■世帯年収４００万～５００万の人集まれ Part3■
・年収は手取りではありません。
・世帯年収が400～500万円台の人、限定です。
大貧乏ではないが余裕はない。
気合と知識で手に入れる！マイホーム！
でも冒険できない、この年収・・・。
荒し、スレ違いはスルー。
過去スレは>>2あたり
・世帯年収が400～500万円台の人、限定です。
大貧乏ではないが余裕はない。
気合と知識で手に入れる！マイホーム！
でも冒険できない、この年収・・・。
荒し、スレ違いはスルー。
過去スレは>>2あたり
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■年収４００万～５００万の人集まれ Part2■
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1046782991/
■年収４００万～５００万の人集まれ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1032340006/
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1046782991/
■年収４００万～５００万の人集まれ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1032340006/
3 ：名無し不動さん：03/12/15 23:51 ID:CI/tolbJ
>>1
乙彼～
乙彼～
4 ：名無し不動さん：03/12/16 21:59 ID:3X5a2L+s
スレが新しくなったところで質問なんですが、
一昨年2000万くらいの借り入れ＆35年で、
マンションを購入したんですが、
現在預金が300万近くになりました。
100万でも繰り上げ返済したほうがいいんでしょうか。
もともと繰り上げの方針ではあるんですが、
払ってしまうと、小さい子供もいるし、なんか不安で。
年収も500万ないし、どれだけ残しておけばいいのかわからなくて。
みなさんは、繰り上げ、どうされていますか？
一昨年2000万くらいの借り入れ＆35年で、
マンションを購入したんですが、
現在預金が300万近くになりました。
100万でも繰り上げ返済したほうがいいんでしょうか。
もともと繰り上げの方針ではあるんですが、
払ってしまうと、小さい子供もいるし、なんか不安で。
年収も500万ないし、どれだけ残しておけばいいのかわからなくて。
みなさんは、繰り上げ、どうされていますか？
はーい！私も転職したばかりなので、
このままだと主の年収３００万、
奥のパートのおかげで２００万
計５００万
このままだと主の年収３００万、
奥のパートのおかげで２００万
計５００万
7 ：4：03/12/16 22:22 ID:3X5a2L+s
>>6
いやいや、全財産かき集めて、です。
購入した時に200万弱残しておいたので、
実際はたいして貯められてないです…（ ´･ω･)ｼｮﾎﾞｰﾝ
やっぱ繰り上げはキケンかなあ。
いや、でも早いうちのほうがいいですよね。
いやいや、全財産かき集めて、です。
購入した時に200万弱残しておいたので、
実際はたいして貯められてないです…（ ´･ω･)ｼｮﾎﾞｰﾝ
やっぱ繰り上げはキケンかなあ。
いや、でも早いうちのほうがいいですよね。
>>7
２０００マン程の借り入れであれば
住宅ローン減税の恩恵を受けるために
繰り上げ返済はしばらく見送っては？
１０００万貯金があって５００万繰上げ償還する、
というレベルであればいいと思いますが・・。
２０００マン程の借り入れであれば
住宅ローン減税の恩恵を受けるために
繰り上げ返済はしばらく見送っては？
１０００万貯金があって５００万繰上げ償還する、
というレベルであればいいと思いますが・・。
返済期間を短くする繰り上げだと、
どのくらい短くなるのかなあ。
シミュレーションできるサイトを探してるんだけど、
なかなか見つからなくて。
どのくらい短くなるのかなあ。
シミュレーションできるサイトを探してるんだけど、
なかなか見つからなくて。
13 ：名無し不動さん：03/12/16 23:03 ID:PppOYMxO
金利が低いのであれば、高々100万の繰り上げ返済はあまり意味が無い気がしますが・・・。
だって、どちらの銀行かは分かりませんが、繰り上げ返済の際にお金がかかることもあるじゃないですか。
お子さんもいるなら、このまま持っている方がよいと思いますよ。
そういえば、かれこれ15年ほど前、金利が７％になったことがあって、
1200万の借り入れだったんですけど、30年かかっても返済しきれない計算だ、
と言われたことがありましたよ。今も変動金利（現在は1.6％）で返しているんですけど、
あの金利の高かった時期にまとめて返していれば、もう返済も終わっていたんだよな・・・。
やはり、繰り上げ返済は金利が高い時にすべきです。言うまでもありませんが。
ところで、金利はどの辺り選んでます？みなさん？固定？変動？銀行？公庫？
だって、どちらの銀行かは分かりませんが、繰り上げ返済の際にお金がかかることもあるじゃないですか。
お子さんもいるなら、このまま持っている方がよいと思いますよ。
そういえば、かれこれ15年ほど前、金利が７％になったことがあって、
1200万の借り入れだったんですけど、30年かかっても返済しきれない計算だ、
と言われたことがありましたよ。今も変動金利（現在は1.6％）で返しているんですけど、
あの金利の高かった時期にまとめて返していれば、もう返済も終わっていたんだよな・・・。
やはり、繰り上げ返済は金利が高い時にすべきです。言うまでもありませんが。
ところで、金利はどの辺り選んでます？みなさん？固定？変動？銀行？公庫？
そうですかー…もっと貯めてから（いつになるやら…）のほうが
繰り上げ効果が期待できそうですね。
公庫で2.6％なので、金利もそれほど高くないし。
ただ、繰り上げしないと、主人が75歳になっちゃうんですよね。
それをどうにかしたかったんだけど。
繰り上げ効果が期待できそうですね。
公庫で2.6％なので、金利もそれほど高くないし。
ただ、繰り上げしないと、主人が75歳になっちゃうんですよね。
それをどうにかしたかったんだけど。
ドバっと！ｗ
よし、それまで貯蓄に励もう！
みなさん、ありがとうございました！
よし、それまで貯蓄に励もう！
みなさん、ありがとうございました！
17 ：名無し不動さん：03/12/17 01:40 ID:Jtx9rqVe
>>12
ここがお勧め
http://ai2you.com/iKakeibo/eventCalc/loan_calc/loan_menu.htm
期間短縮型であれば、金利によるけどローン減税より33年分の金利の方が普通得なのでは？
でも一般的には年収分の貯金を残すべき。
1年後、2年後とかでいろいろシミュレーションしてみては？
ここがお勧め
http://ai2you.com/iKakeibo/eventCalc/loan_calc/loan_menu.htm
期間短縮型であれば、金利によるけどローン減税より33年分の金利の方が普通得なのでは？
でも一般的には年収分の貯金を残すべき。
1年後、2年後とかでいろいろシミュレーションしてみては？
>>17
よく読んだら、ローン75まであるそうですね。悩みは大きいですね。
うちは年収分貯蓄はないが、金利減のメリットと、定年までに
ローンを終わらせる目標で、繰上げ返済を優先される予定。
お互いがんばりましょう
よく読んだら、ローン75まであるそうですね。悩みは大きいですね。
うちは年収分貯蓄はないが、金利減のメリットと、定年までに
ローンを終わらせる目標で、繰上げ返済を優先される予定。
お互いがんばりましょう
色々な選択肢があって繰り上げ返済って迷いますね
今は貯蓄しておいて金利上昇の時に一気に返済した方が良いかな
住宅減税とかあるけど、元々対した額払ってないので
全然戻ってこないし。
今は貯蓄しておいて金利上昇の時に一気に返済した方が良いかな
住宅減税とかあるけど、元々対した額払ってないので
全然戻ってこないし。
>>17
役にたつサイト、ありがとうございます。
資産してみたら100万繰り上げしたら、
35回もローンが短くなることがわかりました。
ちなみに、10年後に300万繰り上げしたら、89回の短縮。
でも、年収分の貯蓄かあ…
それを貯めてたら、たぶん繰り上げできなくなりそうな悪寒…
とりあえず、貯めなければ…
役にたつサイト、ありがとうございます。
資産してみたら100万繰り上げしたら、
35回もローンが短くなることがわかりました。
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算数ができないヤツがいるな
繰上げは、早いうちにしたほうが、元金率が低い→無駄な利息をまとめて消せる。
たとえば、1年後に100万、2年後に100万、3年後に100万・・・と、
10年後に1000万では、節約できる利息分が百万単位で違ってきます。
預金金利が0に近い今、繰上げは必須でしょう。3～4％で預金の500万を回せるなら、
繰り上げてはだめですが。
http://www.saveinfo.or.jp/saveinfo_ssl/shikin/kinri_s_in_kuriage.htm
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繰り上げてはだめですが。
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1回の繰り上げ手続きに10ﾏｿかかったりして（ｗ
25 ： ：03/12/21 13:35 ID:???
>>24
このあいだ繰上やったけど、みずほの場合で固定金利期間中は100万まで
手数料は1万ぐらい。100万以上は3万ぐらい。
公庫は100万以上からで3000円ぐらいだった。
みずほは手数料が高いね。
繰り上げさせたくないんだろうけど。
このあいだ繰上やったけど、みずほの場合で固定金利期間中は100万まで
手数料は1万ぐらい。100万以上は3万ぐらい。
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みずほは手数料が高いね。
繰り上げさせたくないんだろうけど。
独身26歳男
今年の年収470万くらい（来年は600万目標）
会社勤めではなくフリー
現在の貯金100万
やっぱり住宅ローンは門前払い？（公庫・民間含め）
もちろん物件によるんでしょうけど
30歳くらいまで頑張って頭金貯めた方がいいかな
今年の年収470万くらい（来年は600万目標）
会社勤めではなくフリー
現在の貯金100万
やっぱり住宅ローンは門前払い？（公庫・民間含め）
もちろん物件によるんでしょうけど
30歳くらいまで頑張って頭金貯めた方がいいかな
27 ：名無し不動さん：03/12/21 17:39 ID:zWch5lSb
>>26
フリーで働いているなら、何より営業年数が大事（最低３年。でも５年は必要とか・・・。）。
それから、年収がどんなに高くても申告所得が低くては銀行に相手にされないので注意。
（購入物件が新築でも中古でも銀行ローンを組めるかどうかが問題になるので）
あと、自己資金は多い方がよいと思われ。会社という後ろ盾がないと銀行はなかなか貸してくれません。
フリーで働いているなら、何より営業年数が大事（最低３年。でも５年は必要とか・・・。）。
それから、年収がどんなに高くても申告所得が低くては銀行に相手にされないので注意。
（購入物件が新築でも中古でも銀行ローンを組めるかどうかが問題になるので）
あと、自己資金は多い方がよいと思われ。会社という後ろ盾がないと銀行はなかなか貸してくれません。
28 ：名無し不動さん：03/12/21 17:58 ID:GVcD88kV
大失業時代はもう目の前ですな。副業で、だまされるな
-------------------------------------------------------------
お金をださない。リスクをかけない。人を騙さない。
友人・家族に押し売りしない。 大儲けは狙わない。
こつこつと地道にやる。 勉強をする。
-------------------------------------------------------------
月収7万～87万円。小遣い稼ぎから独立開業まで。
馬鹿に左右されない人生を！
本当に真剣な人のみ見に来て下さい。
http://revenge-chance.com/04/big.html
●みなさまの会話中、失礼しました。
副業起業・弱者救済ビジネス
中 埜 太 一
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中 埜 太 一
これくらいの年収で、賃貸で月11万って高いかな？
一般的に言われる月収の30%以内って考えればあまりにも高すぎじゃ？
その条件に当てはまればこのスレに該当しないだろうし。
その条件に当てはまればこのスレに該当しないだろうし。
あぼーん
すぐ用意できるのが年収分くらい。
こんなんで分譲マン買おうとするのは無謀なのか・・・
こんなんで分譲マン買おうとするのは無謀なのか・・・
33 ：名無し不動さん：03/12/31 22:30 ID:qoWx6NrT
不動産を持つリスクのほうが怖いので、当分賃貸でいいやという
気分になった年末でした。
気分になった年末でした。
首都圏で家賃6万ぐらいの賃貸に住み続けるのと、
2000万ぐらいのマンション買って
管理費＆修繕積立金毎月3万程払い続けるのは
どっちが得なのでしょうか？
2000万ぐらいのマンション買って
管理費＆修繕積立金毎月3万程払い続けるのは
どっちが得なのでしょうか？
35 ：名無し不動さん：04/01/05 00:29 ID:5vjzq7eR
>>34
得か損か考えるまえに、欲しいかどうかのほうが大事だろ。あふぉ？
6万っつっても、首都圏っつっても、ピンきり。
2000万って行っても、足立区の2LDKなのか、広尾の1Kなのかでぜんぜん違う。
アドバイス受けるにしてもこんな抽象的なんじゃ糞の役にも立たない。
思考停止のアフォだな。
市ね
得か損か考えるまえに、欲しいかどうかのほうが大事だろ。あふぉ？
6万っつっても、首都圏っつっても、ピンきり。
2000万って行っても、足立区の2LDKなのか、広尾の1Kなのかでぜんぜん違う。
アドバイス受けるにしてもこんな抽象的なんじゃ糞の役にも立たない。
思考停止のアフォだな。
市ね
>>35
どうしたの？つらい事でもあったの？
どうしたの？つらい事でもあったの？
37 ：名無し不動さん：04/01/07 17:57 ID:sSrNmv4y
38 ： ：04/01/07 20:29 ID:1vEosOhs
いつも２ちゃんの住宅板読んでいて思う事だが、
住居って消費財だろ。損得で考えるなよって思う。
ﾏﾝｿﾝであれ、戸建であれ、所有したければ買えばいいと思うんだ。
株でも底値なんて後から分かるもんだし、今後の金利動向なんて
エコノミストでさえ分からないと思う。
住居って消費財だろ。損得で考えるなよって思う。
ﾏﾝｿﾝであれ、戸建であれ、所有したければ買えばいいと思うんだ。
株でも底値なんて後から分かるもんだし、今後の金利動向なんて
エコノミストでさえ分からないと思う。
39 ：名無し不動さん ：04/01/08 01:19 ID:35vhUyW/
７年小梨共働きで、この春に貯金はやっと９００万位に
なります。
でも、奥がそろそろ子供が欲しい、会社も春には辞めたいと
言い出した。
自分の年収は、３３歳４５０万。
奥はひとつ年下で年収３００万でした。
ここで買うべきか、もっと貯めるべきか。
でも、奥が仕事辞めると、正直貯金できるか不安。
なります。
でも、奥がそろそろ子供が欲しい、会社も春には辞めたいと
言い出した。
自分の年収は、３３歳４５０万。
奥はひとつ年下で年収３００万でした。
ここで買うべきか、もっと貯めるべきか。
でも、奥が仕事辞めると、正直貯金できるか不安。
＞ﾏﾝｿﾝであれ、戸建であれ、所有したければ買えばいいと思うんだ
子供が、おもちゃ欲しがるのと同じ発想でつね。
子供が、おもちゃ欲しがるのと同じ発想でつね。
>>39 奥さん仕事やめて 子供産んで実際 生活費とか
どれくらいかかるか、貯金できるか 経験してからでもいいのでは？
自治会、子供の幼稚園、小学校、医療費などの各種補助など
色々リサーチして 買ったほうがいいよ。
一度買ったら簡単に売れないから
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１、当社は融資審査時から完済時まで、お金を借りた事が
職場・身内の人にばれないノウハウがあります。
２、当社は都１の登録ですが、短期小口貸・紹介屋では、
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旦那の年収400、自分が100くらいです。
都内に住んでるのである程度の広さになると賃貸の方が広さからしてかなり
高い気がしてこれなら中古で買ったほうが安いかも、と思い
去年2600の小さい（けれど賃貸よりは確実に広い）ところを買いました。
貯金もほとんど無かったので自己資金200でほぼ全額ローン。月々9万くらいの返済です。
繰り上げしないとね・・・。
都内に住んでるのである程度の広さになると賃貸の方が広さからしてかなり
高い気がしてこれなら中古で買ったほうが安いかも、と思い
去年2600の小さい（けれど賃貸よりは確実に広い）ところを買いました。
貯金もほとんど無かったので自己資金200でほぼ全額ローン。月々9万くらいの返済です。
繰り上げしないとね・・・。
44 ：名無し不動さん：04/01/08 17:42 ID:UdAuP7F8
＞40
賃貸、分譲どっちが得かなんて、今後の経済動向次第で
どっちとも言えないじゃん。
後になって、買わなきゃ良かった、買っておいて良かった、
と解るもんじゃない？
大金持ちが投資目的で不動産買って、利回りで儲けるのと訳が違うんだから、
｢家が欲しい」と思って買うのは、まっとうだと思うぜ。
消費財だぜ。
賃貸、分譲どっちが得かなんて、今後の経済動向次第で
どっちとも言えないじゃん。
後になって、買わなきゃ良かった、買っておいて良かった、
と解るもんじゃない？
大金持ちが投資目的で不動産買って、利回りで儲けるのと訳が違うんだから、
｢家が欲しい」と思って買うのは、まっとうだと思うぜ。
消費財だぜ。
家買わない方がいいのでは？
税込みで500万というと、まだ若い人でしょう？
せめて３０代なって年収700万くらいになってから
家を買うのがベターと思うが。
金利が安い今と思っているんだろうが、せっせと頭金貯めて
収入が上がってから買うとか言う考えの人は少ないのか？？？
税込みで500万というと、まだ若い人でしょう？
せめて３０代なって年収700万くらいになってから
家を買うのがベターと思うが。
金利が安い今と思っているんだろうが、せっせと頭金貯めて
収入が上がってから買うとか言う考えの人は少ないのか？？？
消費財に35年ローンとか組む精神状態はいかがなものか・・・
47 ：名無し不動さん：04/01/08 22:12 ID:O7skiE+r
頭金500のローンは1800で25年ローン。
>>45
みたいなやつは、20代捨ててるように俺には見える。俺にはね。いや、俺にはね。ｗ
俺は今26だけど、30歳まで音のだだ漏れるところ、6畳一間には住めないので買った。
共感できれば買い、>>45を読んでそのとおりと思えば、頭を貯めればヨロシ。
俺の意見が絶対、こっちが絶対お得、と宣言する奴は了見が狭いよ。
車持たないのと、1000万の車買うの、どっちが正解でも間違いでもない。
一つだけ言える事。迷ってるならその間に頭金貯めたほうが良い。我慢出来なくなったら買い。
これも俺の意見に過ぎないが。
みたいなやつは、20代捨ててるように俺には見える。俺にはね。いや、俺にはね。ｗ
俺は今26だけど、30歳まで音のだだ漏れるところ、6畳一間には住めないので買った。
共感できれば買い、>>45を読んでそのとおりと思えば、頭を貯めればヨロシ。
俺の意見が絶対、こっちが絶対お得、と宣言する奴は了見が狭いよ。
車持たないのと、1000万の車買うの、どっちが正解でも間違いでもない。
一つだけ言える事。迷ってるならその間に頭金貯めたほうが良い。我慢出来なくなったら買い。
これも俺の意見に過ぎないが。
50 ：名無し不動さん：04/01/09 01:10 ID:1wtujIVw
買うのは自由だけど、３０年ローンなんてよく組むね。
いやだから実際はみんな10～20年で繰り上げ完済してます。
それが出来ないなら買うべきではないでしょう。
それが出来ないなら買うべきではないでしょう。
なんでこんなに世間知らずなヤツばっかなんだ？
冬休みももう終わりだろ。
冬休みももう終わりだろ。
繰上と簡単に言うけど、そんなに矢鱈滅鱈と
出来るものでもないぜ？
出来るものでもないぜ？
年収450万だけど1年で１７０万繰上げ返済したよ。やろうと思えば出来る。
まあ、独身だからできる業だけどな
まあ、独身だからできる業だけどな
>54
10年間170万ずつ返したら凄いけど、1年だったら・・・
ということだよ。
10年間170万ずつ返したら凄いけど、1年だったら・・・
ということだよ。
御仁たちの勇気に乾杯。
とはいっても3000万以下の家ですよね？
とはいっても3000万以下の家ですよね？
独身なら年収500万あれば生活切り詰めて年200万返済くらい
余裕とまではいかないけど、なんとかなりそうだが。でも2000万以上の
ローンを組むのは自殺的だなーと思う小心者なんで頭金貯める派だな自分は。
余裕とまではいかないけど、なんとかなりそうだが。でも2000万以上の
ローンを組むのは自殺的だなーと思う小心者なんで頭金貯める派だな自分は。
59 ：名無し不動さん：04/01/13 11:53 ID:/rLcCzsR
子なし夫婦で夫の収入は500万（夫婦では900万）ですが
家賃に毎月13万（すべて込み）を払い続けているので
そろそろマンション購入を考えています。
共働きしてる家庭ってマンションを買うとき
やっぱり妻の収入は除外して考えてますか？
家賃に毎月13万（すべて込み）を払い続けているので
そろそろマンション購入を考えています。
共働きしてる家庭ってマンションを買うとき
やっぱり妻の収入は除外して考えてますか？
もちろん妻の収入考慮。
あと10年、最低でも6年は働いてください。旦那に代わってお願いしまつ。
あと10年、最低でも6年は働いてください。旦那に代わってお願いしまつ。
62 ：名無し不動さん：04/01/14 08:44 ID:xc5uCb0+
うちは私の収入は合算せずに、夫だけ。
頭金は私が殆ど出したので、登記は共有名義に。
ご主人の収入の５倍位なら、合算しなくてもローン審査通るよ。
頭金は私が殆ど出したので、登記は共有名義に。
ご主人の収入の５倍位なら、合算しなくてもローン審査通るよ。
夫婦で共有名義にする人がこの頃多いが、相続時などの
税金対策としては意味がない。
へぇ、へぇ、へぇ。
でも、名義がないと不安だというのは理解できる。
税金対策としては意味がない。
へぇ、へぇ、へぇ。
でも、名義がないと不安だというのは理解できる。
>>61
だから「やろうと思えば出来る」って書いてあるだろ
だから「やろうと思えば出来る」って書いてあるだろ
フリーで去年の年収がおよそ490万くらいだったのですが、
経費等を引いた所得がおよそ300万くらいです。
3年後くらいを目標に住宅ローンを考えているのですが、
やっぱり所得を480万とかにして申告しないと貸してくれないですか？
住宅ローンってフリーランスだと手取りで審査されてしまいますよね？
経費等を引いた所得がおよそ300万くらいです。
3年後くらいを目標に住宅ローンを考えているのですが、
やっぱり所得を480万とかにして申告しないと貸してくれないですか？
住宅ローンってフリーランスだと手取りで審査されてしまいますよね？
66 ：名無し不動さん：04/01/17 13:02 ID:D6yzvJkP
>>65
申告は青色？白色？それからフリーになってからの営業年数は？
５年以上の営業年数で申告もちゃんとしていて、青色での所得300なら問題なさそうだけど・・・。
借入額にもよるけど、年収300万～400万でローン組める程度なら可能と思われ。
申告は青色？白色？それからフリーになってからの営業年数は？
５年以上の営業年数で申告もちゃんとしていて、青色での所得300なら問題なさそうだけど・・・。
借入額にもよるけど、年収300万～400万でローン組める程度なら可能と思われ。
67 ：名無し不動さん：04/01/17 16:41 ID:jWww6Krj
旦那、年収400万強、昨年12月アルバイトから正社員起用されました。
手取り月26-7です。
私専業、子供0歳児。
現在大阪市内のマンションに暮らしていますが（家賃7万円市の新婚補助金2万円支給）
エレベーターなしの４階できつく、子供を抱いての買い物等にストレスがたまってきました。
ゆくゆくマンションを買いたいと思っているのですが、
購入までこのマンションで粘った方がいいのでしょうか。
マンション購入までに一度引越しをするかで悩んでいます。
でき婚なので貯金を使い果たし、半年でやっとまた50万ほど貯金できました。
これからは年に100万の貯金をするつもりですが、
住宅購入の時期などプランがなかなかたてられません。
手取り月26-7です。
私専業、子供0歳児。
現在大阪市内のマンションに暮らしていますが（家賃7万円市の新婚補助金2万円支給）
エレベーターなしの４階できつく、子供を抱いての買い物等にストレスがたまってきました。
ゆくゆくマンションを買いたいと思っているのですが、
購入までこのマンションで粘った方がいいのでしょうか。
マンション購入までに一度引越しをするかで悩んでいます。
でき婚なので貯金を使い果たし、半年でやっとまた50万ほど貯金できました。
これからは年に100万の貯金をするつもりですが、
住宅購入の時期などプランがなかなかたてられません。
ちなみに、夫婦ともに25歳です。
頭金無しで２０００万円ぐらいの中古（築５～１０年）マンション買えば？
子供とスーパーの袋を抱えて４階まで登るのはしんどそうだし危ないよ。
子供とスーパーの袋を抱えて４階まで登るのはしんどそうだし危ないよ。
70 ：67：04/01/17 17:26 ID:jWww6Krj
2000万円ですか・・・。
今、中古マンションも含めて勉強のために資料等見ているのですが、
2000万円ではかなり厳しそうです。
このあたりだと、中古でも3LDK2500万前後で。
それと、勤続年数が少ないのですが、（アルバイトから考えても1年）
頭金なしのフルローンは組めるのでしょうか。
とにかく、一日も早く、子供＋ベビーカー＋荷物を持っての階段を卒業したい。
今、中古マンションも含めて勉強のために資料等見ているのですが、
2000万円ではかなり厳しそうです。
このあたりだと、中古でも3LDK2500万前後で。
それと、勤続年数が少ないのですが、（アルバイトから考えても1年）
頭金なしのフルローンは組めるのでしょうか。
とにかく、一日も早く、子供＋ベビーカー＋荷物を持っての階段を卒業したい。
71 ：名無し不動さん：04/01/17 17:38 ID:OomLYPIP
頭金１割ぐらい親から援助してもらっては？無理なローン組んで地獄を見る人たくさん知って
ます、せめてボーナス払いなしで５万～７万で押さえないと。今から教育資金もかさんでくるよ。
ます、せめてボーナス払いなしで５万～７万で押さえないと。今から教育資金もかさんでくるよ。
72 ：67：04/01/17 17:46 ID:jWww6Krj
71さん、もちろん親から援助していただければうれしい限りなのですが、
どちらの親からも援助は望めないのです。
私もボーナス払い7万前後で考えていましたが、
やはり厳しそう。
購入は無理そうですね・・・。
どちらの親からも援助は望めないのです。
私もボーナス払い7万前後で考えていましたが、
やはり厳しそう。
購入は無理そうですね・・・。
融資が受けられるからといって呑気に４０００万もするマンションを買って
自己破産ギリギリの生活してる家族が大勢います。
親に５５０万かりて２５００万のマンション買いなさい。
勤続年数１年以上なら大丈夫だと思います。
あまりに築古のマンションだと融資受けれないかも（住宅ローン控除も受けれないし）。
やはり築５～１０年がいいと思う（最新式の設備はあきらめましょう）。
３５年ローンで組んで、節約して繰り上げ返済！
ガンバレ！ガンバレ！
自己破産ギリギリの生活してる家族が大勢います。
親に５５０万かりて２５００万のマンション買いなさい。
勤続年数１年以上なら大丈夫だと思います。
あまりに築古のマンションだと融資受けれないかも（住宅ローン控除も受けれないし）。
やはり築５～１０年がいいと思う（最新式の設備はあきらめましょう）。
３５年ローンで組んで、節約して繰り上げ返済！
ガンバレ！ガンバレ！
私年収450万妻アルバイト年収150万の新婚子なしです。
二人合わせて2000万貯金が出来たので頭金1500万入れて
3100万のﾏﾝｼｮﾝ買おうと思うのですが大丈夫でしょうか？
仕事は財団職員で30才です。
二人合わせて2000万貯金が出来たので頭金1500万入れて
3100万のﾏﾝｼｮﾝ買おうと思うのですが大丈夫でしょうか？
仕事は財団職員で30才です。
>>66
申告は白色です。
やはり青色にした方がよいですか。。。
今回はたぶん無理なので来年から青色を考えてみます。
欲しい物件が今年の6月くらいから売り出しですが、諦めモード。
フリーは現金がないと不安です。少しでも頭金を用意して3年くらい青色で
頑張ってみます。
申告は白色です。
やはり青色にした方がよいですか。。。
今回はたぶん無理なので来年から青色を考えてみます。
欲しい物件が今年の6月くらいから売り出しですが、諦めモード。
フリーは現金がないと不安です。少しでも頭金を用意して3年くらい青色で
頑張ってみます。
＞65
金利の高いライフ住宅ローンなら融資してくれると思うよ（金利３.８％・変動）。
ここは自営業者の駆け込み寺だから。
金利の高いライフ住宅ローンなら融資してくれると思うよ（金利３.８％・変動）。
ここは自営業者の駆け込み寺だから。
78 ：名無し不動さん：04/01/18 00:43 ID:Xe+T9gPN
>このあたりだと、中古でも3LDK2500万前後で。
>それと、勤続年数が少ないのですが、（アルバイトから考えても1年）
>頭金なしのフルローンは組めるのでしょうか。
借りられると思う。
ただし、月々の返済はかなりきつくなるよ。
>それと、勤続年数が少ないのですが、（アルバイトから考えても1年）
>頭金なしのフルローンは組めるのでしょうか。
借りられると思う。
ただし、月々の返済はかなりきつくなるよ。
年収500万の38歳です。妻は派遣で220万、子なしです。
夫婦併せて貯金が2200万あり。
会社のリストラで現在居住の社宅が夏に無くなるので、それまでに
世田谷～大田区あたりに3DKぐらいの中古一戸建て購入を希望。今月から探しています。
3000万ぐらいでは再建築不可や借地権付き物件ばかりなので、3500万は出さないと
なかなかいい物件が見つかりません。
二年で年収が100万円も下がり、妻もそろそろ働くのを辞めて子供が
欲しいと言うので、今後を考えるとローンを組むことに抵抗があります。
かといって即金ではちょっと買えないので、いくらかは借りることになりそうです。
頭金1500万で借り入れ2000万円はきついですか？
夫婦併せて貯金が2200万あり。
会社のリストラで現在居住の社宅が夏に無くなるので、それまでに
世田谷～大田区あたりに3DKぐらいの中古一戸建て購入を希望。今月から探しています。
3000万ぐらいでは再建築不可や借地権付き物件ばかりなので、3500万は出さないと
なかなかいい物件が見つかりません。
二年で年収が100万円も下がり、妻もそろそろ働くのを辞めて子供が
欲しいと言うので、今後を考えるとローンを組むことに抵抗があります。
かといって即金ではちょっと買えないので、いくらかは借りることになりそうです。
頭金1500万で借り入れ2000万円はきついですか？
81 ：名無し不動さん：04/01/18 01:27 ID:SYThBYgD
年収450万、妻は失業中で
貯蓄は私と妻を合わせて2000万くらい
親の援助が1000万、土地は親に貰うのでタダ
それでも将来が不安で3000万の家に踏ん切りがつきません。
貯蓄は私と妻を合わせて2000万くらい
親の援助が1000万、土地は親に貰うのでタダ
それでも将来が不安で3000万の家に踏ん切りがつきません。
>>60>>62
ありがとうございます。
やっぱり夫の収入だけでもやっていける範囲がいいかもしれませんね。
中古も含めて考えているのですが、中古物件って案外と高いですね。
ちょっと良いところだと新築マンションが買えてしまう。
ありがとうございます。
やっぱり夫の収入だけでもやっていける範囲がいいかもしれませんね。
中古も含めて考えているのですが、中古物件って案外と高いですね。
ちょっと良いところだと新築マンションが買えてしまう。
83 ：名無し不動さん：04/01/18 10:05 ID:O7vInpBo
＞80
今の年収が長年維持できるなら、セーフティゾーン。
ローン支払い中に、年収が今以上下がったらイエローゾーン。
今の年収が長年維持できるなら、セーフティゾーン。
ローン支払い中に、年収が今以上下がったらイエローゾーン。
85 ：名無し不動さん：04/01/18 14:59 ID:oo09Plsl
＞81
正直、うらやましいぞ、コラァ！ 土地は親に貰って、しかも現金で３０００万あるのか？！
だったら１５００～２０００万で注文住宅作れって！
２００万は家具や電化製品用。 残りの８００万円は貯金汁！
正直、うらやましいぞ、コラァ！ 土地は親に貰って、しかも現金で３０００万あるのか？！
だったら１５００～２０００万で注文住宅作れって！
２００万は家具や電化製品用。 残りの８００万円は貯金汁！
都内で親譲りの土地持ちが勝ち組。
都会ならバイトでも食うだけなら生きていける。
都会ならバイトでも食うだけなら生きていける。
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
>83
レスありがとうございます。安全圏と聞いてホッとしています。
しかしこの先2000万のローンを抱えるのも厳しいですね。
今日も何件か物件を見てきましたが、ボロ家でもいいから合計3000万以内の
物件の方がいいかも、とも考えています。ホント悩みます。
レスありがとうございます。安全圏と聞いてホッとしています。
しかしこの先2000万のローンを抱えるのも厳しいですね。
今日も何件か物件を見てきましたが、ボロ家でもいいから合計3000万以内の
物件の方がいいかも、とも考えています。ホント悩みます。
89 ：名無し不動さん：04/01/18 20:51 ID:/jCWty5r
港北ニュータウンでみつけたマンション。
→ www.tantatown.jp
８２㎡ ２７００万円
１００㎡ ３５００万円
食洗器、浄水器、床暖房付。設備良し。
よさそうです。
→ www.tantatown.jp
８２㎡ ２７００万円
１００㎡ ３５００万円
食洗器、浄水器、床暖房付。設備良し。
よさそうです。
↑安い安すぎる！
91 ： ：04/01/18 21:16 ID:???
92 ：81：04/01/18 23:42 ID:9b/ZGbGk
>84,85
そんなに余裕は無いですよ
最初は家だって建物2000万くらいで考えてましたけど
いろいろ見ていくうちに欲が出てきて、建物だけで3000万ですから
外構・家具とかいれたら3500くらい行っちゃうじゃないですか
なにぶん今現在の収入が少ないのと、会社がヤバイ状態なんで
手元に現金が無くなるのが不安なんですよね。
嫁さんにも怒られるんですけど、心配性なんでしょうね
そんなに余裕は無いですよ
最初は家だって建物2000万くらいで考えてましたけど
いろいろ見ていくうちに欲が出てきて、建物だけで3000万ですから
外構・家具とかいれたら3500くらい行っちゃうじゃないですか
なにぶん今現在の収入が少ないのと、会社がヤバイ状態なんで
手元に現金が無くなるのが不安なんですよね。
嫁さんにも怒られるんですけど、心配性なんでしょうね
＞建物だけで3000万ですから 外構・家具とかいれたら3500くらい行っちゃうじゃないですか
どんな豪邸を作る予定なんだよっ！
どんな豪邸を作る予定なんだよっ！
>>81
マジ羨ましいっす １０００万も援助されて土地も只で
それで貯金が２０００万あって 家買うのが不安？
まあ、人それぞれだけど
建物だけで３０００万って一体どれくらいの広さなの？
坪５０万で計算しても６０坪になるけど・・・
欲出さないで現金で買える範囲で再度検討するとか多少の金額だったら
ローンも検討したら？
マジ羨ましいっす １０００万も援助されて土地も只で
それで貯金が２０００万あって 家買うのが不安？
まあ、人それぞれだけど
建物だけで３０００万って一体どれくらいの広さなの？
坪５０万で計算しても６０坪になるけど・・・
欲出さないで現金で買える範囲で再度検討するとか多少の金額だったら
ローンも検討したら？
95 ：名無し不動さん：04/01/19 00:09 ID:K2tKllMu
＞81
キィ～ッ！
キィ～ッ！
＞１０００万も援助されて土地も只で
＞ それで貯金が２０００万あって 家買うのが不安？
俺に３００万をくれたら、カウンセリングを施して、その悩みを解消してやれるのだが・・・
＞ それで貯金が２０００万あって 家買うのが不安？
俺に３００万をくれたら、カウンセリングを施して、その悩みを解消してやれるのだが・・・
アドバイス頂いた皆様ありがとうございますm(__)m
今日交渉しにモデルルーム行ったら3100→2800に下がりました。
まだまだ引けるのでしょうか？
築二ヶ月の物件です。
今日交渉しにモデルルーム行ったら3100→2800に下がりました。
まだまだ引けるのでしょうか？
築二ヶ月の物件です。
98 ：名無し不動さん：04/01/19 09:24 ID:gq0PX0E+
a
４０歳独身引きこもり君がネットでヲナニーをはじめました（大藁
>97
はんこ持ってって
「2700にしてくださったら、今ここで契約させていただきます」と
低姿勢かつ力強く言ってみる。欲張りすぎはだめ。がんばれ！
はんこ持ってって
「2700にしてくださったら、今ここで契約させていただきます」と
低姿勢かつ力強く言ってみる。欲張りすぎはだめ。がんばれ！
ちょっと保守しますよ
最近このスレ人いないね
忙しいのかな？
貧乏暇無し？
最近このスレ人いないね
忙しいのかな？
貧乏暇無し？
102 ：名無し不動さん：04/02/14 13:48 ID:k6OgXHu4
中小ＩＴ派遣の正社員やってます。
25歳で去年の年収430万でした。
現時点の貯金は280万ぐらいあります。
こんな私が購入できそうな不動産はありますか？
25歳で去年の年収430万でした。
現時点の貯金は280万ぐらいあります。
こんな私が購入できそうな不動産はありますか？
103 ：名無し不動さん：04/02/14 14:11 ID:9j2IqhRd
↑買う必要無いぢゃん？
>>104
>まず安定感のある企業か公務員に転職しろ。
それができれば苦労しないんですが、現実はなかなか上手くいかないものです。
ちなみに同じ会社の30歳の先輩で結婚して3000万ぐらいのマンション買った人がいます。
事情は良く分かりませんが、実家が地元にある方なので貯金も沢山あったんだと思います。
私のように地方から単身上京したような輩が家を構えるのは無理なのかも・・・。
しかも、大企業ならまだしも、低収入・安定感ゼロのＤＱＮ中小ＩＴですし・・・。
>まず安定感のある企業か公務員に転職しろ。
それができれば苦労しないんですが、現実はなかなか上手くいかないものです。
ちなみに同じ会社の30歳の先輩で結婚して3000万ぐらいのマンション買った人がいます。
事情は良く分かりませんが、実家が地元にある方なので貯金も沢山あったんだと思います。
私のように地方から単身上京したような輩が家を構えるのは無理なのかも・・・。
しかも、大企業ならまだしも、低収入・安定感ゼロのＤＱＮ中小ＩＴですし・・・。
>>105
30超えてるならまだしも、25なら諦めるのは全然早いって。これから3年間、
他の連中が遊んだり休んでる間に努力して色々経験＆勉強しろ。
3年我慢して転職できれば、その後の人生が全く変るぞ。ガンバレ。
30超えてるならまだしも、25なら諦めるのは全然早いって。これから3年間、
他の連中が遊んだり休んでる間に努力して色々経験＆勉強しろ。
3年我慢して転職できれば、その後の人生が全く変るぞ。ガンバレ。
転職しなくてもいいんじゃない？
正社員でしょ？その会社で管理職に進む道だってあるわけだし。
25歳で430万なら立派立派。
ちゃんと給料払ってくれてる会社って事じゃん。
これから5年くらい頑張って貯金すれば頭金くらい作れるよ。
で、2000万くらいのローン組めればいろいろと物件はあると思うぞ。
IT派遣の会社って材料仕入れたり道具そろえたりしないですむから
銀行からの借金って結構少ないんだよね。
だから銀行から見ると健全な会社と判断してくれて、
ローンの金利も優遇してくれるかも。
正社員でしょ？その会社で管理職に進む道だってあるわけだし。
25歳で430万なら立派立派。
ちゃんと給料払ってくれてる会社って事じゃん。
これから5年くらい頑張って貯金すれば頭金くらい作れるよ。
で、2000万くらいのローン組めればいろいろと物件はあると思うぞ。
IT派遣の会社って材料仕入れたり道具そろえたりしないですむから
銀行からの借金って結構少ないんだよね。
だから銀行から見ると健全な会社と判断してくれて、
ローンの金利も優遇してくれるかも。
いつでも不動産なんか買えるさ。まだ若いならそんなものに縛られずに
自由にやったほうがいいよ絶対。もし独身ならなおさら
自由にやったほうがいいよ絶対。もし独身ならなおさら
社会保険料高すぎ
110 ：名無し不動さん：04/03/14 01:54 ID:JyA6rFda
みなさん、決定まで何軒ぐらい内覧しますか？また期間は？
私はまだ二ヶ月ぐらいです。
私はまだ二ヶ月ぐらいです。
111 ：名無し不動さん：04/03/17 14:02 ID:m1FhPhLO
年収４５０万家庭ですが、とうとうマンソン購入決定・・・
親が頭金援助してくれたおかげです。
旦那の会社にも近いところだし、まわりの商店街が
この地域一安いと評判で電車で通ってくる人もたくさんいる
ような場所なんで、食費その他を浮かせて頑張るぞ・・・。
親が頭金援助してくれたおかげです。
旦那の会社にも近いところだし、まわりの商店街が
この地域一安いと評判で電車で通ってくる人もたくさんいる
ような場所なんで、食費その他を浮かせて頑張るぞ・・・。
年収４００万の公務員。
貯蓄と親からの援助で６００マンぐらいは頭金で
用意できそうです。
んで、４０００万の物件検討中っていうか欲しいんですが、
やっぱむりだよね。
貯蓄と親からの援助で６００マンぐらいは頭金で
用意できそうです。
んで、４０００万の物件検討中っていうか欲しいんですが、
やっぱむりだよね。
113 ：111：04/03/19 23:32 ID:NhEj38AW
114 ：名無し不動さん：04/03/19 23:58 ID:G1AAXUZa
115 ：111：04/03/20 19:45 ID:di+I1Oha
うちの場合もと工業地域にあるマンソンということで、
諸経費ゼロ、管理費も入居後３年間ゼロ、ということで
今しかない!くらいの好条件だったので飛びつきました。
でももちろん年収低いからほぼ公庫からの借り入れで
まかなっています。３０００万以上の物件なんて
はじめから頭になかったなぁ・・・。
諸経費ゼロ、管理費も入居後３年間ゼロ、ということで
今しかない!くらいの好条件だったので飛びつきました。
でももちろん年収低いからほぼ公庫からの借り入れで
まかなっています。３０００万以上の物件なんて
はじめから頭になかったなぁ・・・。
116 ：111：04/03/20 19:46 ID:di+I1Oha
ちなみに今住んでるマンションは、最初に保証金を多く
払い込んであるので、出て行くときに３０ﾏｿ返るので、
それで引越し代もまかなう予定・・・すべてぎりぎり予算で
やってるのでこの先苦しそう・・・
払い込んであるので、出て行くときに３０ﾏｿ返るので、
それで引越し代もまかなう予定・・・すべてぎりぎり予算で
やってるのでこの先苦しそう・・・
117 ： ：04/03/20 20:36 ID:???
118 ：111：04/03/20 21:00 ID:di+I1Oha
そうです大阪ですー。
関東ではそうなんですね。
家具はしばらく新しいの買う余裕はないですねぇ・・・
逆に引越し前にオークションでいろいろ売り飛ばしてるくらいだから( ；∀；)
関東ではそうなんですね。
家具はしばらく新しいの買う余裕はないですねぇ・・・
逆に引越し前にオークションでいろいろ売り飛ばしてるくらいだから( ；∀；)
119 ：名無し不動さん：04/03/21 15:05 ID:JwFzIpOL
年収400万円･夫婦共に31歳･横浜市内の
一戸建て借家に住んでいます。（まだ子供なし）
実家（新宿から電車で30分･駅から徒歩10分）
から、旧借地権で借りている土地での寝具店が
続けられなくなり、借地権を買い取り、その土地で
家を建て住んで欲しいというのですが、両親は借金が
あり（500万）その借金も肩代わりしてほしいという
ことなのですが…。
やはり、ローンを組んででも、新築立てて越した方が
いいでしょうか？
なんか実家の隣だと、いろいろと後先、お金を工面して
欲しいと強請られそうで、正直不安です。
ちなみに夫婦合わせて預金は800万円程あります。
一戸建て借家に住んでいます。（まだ子供なし）
実家（新宿から電車で30分･駅から徒歩10分）
から、旧借地権で借りている土地での寝具店が
続けられなくなり、借地権を買い取り、その土地で
家を建て住んで欲しいというのですが、両親は借金が
あり（500万）その借金も肩代わりしてほしいという
ことなのですが…。
やはり、ローンを組んででも、新築立てて越した方が
いいでしょうか？
なんか実家の隣だと、いろいろと後先、お金を工面して
欲しいと強請られそうで、正直不安です。
ちなみに夫婦合わせて預金は800万円程あります。
>119
年収は税込み？手取り？
その年収でローン組むのは無謀では？
しかも両親の借金も肩代わりなんて…。
既にお金の無心をされているんじゃ、この先どうなるか。
絶対やめておけ！
年収は税込み？手取り？
その年収でローン組むのは無謀では？
しかも両親の借金も肩代わりなんて…。
既にお金の無心をされているんじゃ、この先どうなるか。
絶対やめておけ！
社会保険のボーナス徴収はきくな
123 ：119：04/03/24 10:21 ID:7TAlM1v/
>120
年収は税込みです。家内が自由業をしているので
＋20～100万はアップできますが、子供が出来たら
アウトなので、期待はしないようにしています。
今、住んでいるところが、静観な住宅街の割には
月7万なので、満足はしていますが、実家の玄関
から新宿駅まで40分と、徒歩10分で大抵のモノ
が揃う繁華街なのが、捨てがたいのは事実です。
それと、実妹夫婦も団地住まいから、一戸建てを
所望しているらしく、上記の借地（100坪）を
共同で出資しようという案も浮上しています。
…まぁ、120さんのアドバイス通り、このまま
今のところで平穏に暮らしているのが、無難かな
と思い始めてますが。
年収は税込みです。家内が自由業をしているので
＋20～100万はアップできますが、子供が出来たら
アウトなので、期待はしないようにしています。
今、住んでいるところが、静観な住宅街の割には
月7万なので、満足はしていますが、実家の玄関
から新宿駅まで40分と、徒歩10分で大抵のモノ
が揃う繁華街なのが、捨てがたいのは事実です。
それと、実妹夫婦も団地住まいから、一戸建てを
所望しているらしく、上記の借地（100坪）を
共同で出資しようという案も浮上しています。
…まぁ、120さんのアドバイス通り、このまま
今のところで平穏に暮らしているのが、無難かな
と思い始めてますが。
>123
状況が良く分からんが、とりあえず親に
「破産しろ。話はそれからだ」 と言ってみれば。
状況が良く分からんが、とりあえず親に
「破産しろ。話はそれからだ」 と言ってみれば。
>119
厳しいけどスレのみなさんが仰るとおりですね。
ご両親の500万という借金は普通の生活してればまずあり得ないし、
世帯持った我が子に肩代わり頼むなんてチョットどうかと思うぞ。
横浜で年収400で新築は無理ぽ。中古物件を上手に探してみるのもテだぞ！
厳しいけどスレのみなさんが仰るとおりですね。
ご両親の500万という借金は普通の生活してればまずあり得ないし、
世帯持った我が子に肩代わり頼むなんてチョットどうかと思うぞ。
横浜で年収400で新築は無理ぽ。中古物件を上手に探してみるのもテだぞ！
126 ：119：04/03/30 16:05 ID:P6t06e4L
>125
実家は川崎市で交通の便がかなりイイので
今住んでいる横浜郊外より、土地単価が
高いのですが、調整区域なので、親族で
ある私なら、住宅が建てられるという
好条件なのです。（住専の1/4の価格）
最近になり、実妹がかなり積極的に
話に乗り気なので、正直困惑しているのですが。
実家は川崎市で交通の便がかなりイイので
今住んでいる横浜郊外より、土地単価が
高いのですが、調整区域なので、親族で
ある私なら、住宅が建てられるという
好条件なのです。（住専の1/4の価格）
最近になり、実妹がかなり積極的に
話に乗り気なので、正直困惑しているのですが。
100坪凄いな～。
でもご両親どこに住むつもりなの？同じ土地？
126が新築して同居？
でもご両親どこに住むつもりなの？同じ土地？
126が新築して同居？
>126は、金が厳しそうだから、建てるのをやめようと
思っていたが、妹夫婦が建てたいと言うのを聞いて
損をする気分になったんだろ。
もし、その程度の考えだったら、建てないほうがいいね。
思っていたが、妹夫婦が建てたいと言うのを聞いて
損をする気分になったんだろ。
もし、その程度の考えだったら、建てないほうがいいね。
129 ：名無し不動さん：04/04/04 14:21 ID:u+3FZWUK
朝日新聞より
大学生の家庭の年間収入は
全体の平均で８９７万円
国立が８３１万円
私立は９２０万円
大学生の家庭の年間収入は
全体の平均で８９７万円
国立が８３１万円
私立は９２０万円
130 ：名無し不動さん：04/04/12 23:05 ID:ddrSK+nS
年収４００～５００万だと借り入れは２０００万くらいが
普通ですか？
ロクな家が買えません（泣
普通ですか？
ロクな家が買えません（泣
131 ：名無し不動さん：04/04/13 01:47 ID:oZg/76QP
っていうか普通買えないでしょ。
一生賃貸ｹﾃｰｲ
一生賃貸ｹﾃｰｲ
132 ：名無し不動さん：04/04/13 07:51 ID:TbYJt3qU
でも、年収これぐらいだったら
リストラのリスクは低いんじゃないかなぁ。
それに、後10年我慢すれば、今 建設ラッシュのマンションが
１５００ぐらいで 売りにでるかも。
リストラのリスクは低いんじゃないかなぁ。
それに、後10年我慢すれば、今 建設ラッシュのマンションが
１５００ぐらいで 売りにでるかも。
133 ：名無し不動さん：04/04/13 07:55 ID:TbYJt3qU
今、下手に大して実力もないのに、６００万円以上の年収だと
①リストラの標的にされやすい
②その年収相当のローンを組んでしまっている
③もう、高収入の生活レベルを落とせない
てな、ことになっちゃいそうだよ～
①リストラの標的にされやすい
②その年収相当のローンを組んでしまっている
③もう、高収入の生活レベルを落とせない
てな、ことになっちゃいそうだよ～
134 ：名無し不動さん：04/04/13 20:50 ID:miSOSFTs
都市にもよると思う。地方なら3000万あれば、いいのが買えるし、
2000万でもマンションならどうにかなる。
しかし、東京じゃーどうにも賃貸でもしんどいのでは？
ちなみに知人が東京へ転勤したら10万円給料を増やしてやる
と言われて、ウハウハしていたらしい。が、10万円生活費が増えると
聞いて辞めたらしい。
2000万でもマンションならどうにかなる。
しかし、東京じゃーどうにも賃貸でもしんどいのでは？
ちなみに知人が東京へ転勤したら10万円給料を増やしてやる
と言われて、ウハウハしていたらしい。が、10万円生活費が増えると
聞いて辞めたらしい。
135 ：130：04/04/13 22:36 ID:NQ6qXEVT
現在住んでいる地域だと戸建てが３５００万くらいから
マンションでも同じ位。もちろん新築だけどね。
中古だとピンリキあるんだけど。
やっぱりみんな親援助とかしてもらっているでしょうかねぇ。
マンションでも同じ位。もちろん新築だけどね。
中古だとピンリキあるんだけど。
やっぱりみんな親援助とかしてもらっているでしょうかねぇ。
親援助は金額の大小の違いはあっても大抵あるでしょ。
1000万ぐらいが平均的らしい
1000万ぐらいが平均的らしい
137 ：名無し不動さん：04/04/14 21:08 ID:3rQQoMlf
>>136
羨ましい～うちは無理なので、悲しいよ～
主人の両親は、ちゃっかり結婚時に一戸建てを建てて
もらったくせに～
息子には何も、してくれない～許せない～
二世帯に改装する費用すら、全く出す気ないらしい～
うちの、主人なんて大学だって、自分で働いて夜学にいったんだ！
皆さん、本当に情けない親だと思いません？？
羨ましい～うちは無理なので、悲しいよ～
主人の両親は、ちゃっかり結婚時に一戸建てを建てて
もらったくせに～
息子には何も、してくれない～許せない～
二世帯に改装する費用すら、全く出す気ないらしい～
うちの、主人なんて大学だって、自分で働いて夜学にいったんだ！
皆さん、本当に情けない親だと思いません？？
138 ：名無し不動さん：04/04/14 22:08 ID:VmZ5VCZA
否、学費は別にして家なんか自分で働いた収入で買うのが普通。
いい大人がいつまでも親を当てにしているのがおかしいよ。
てか、親を当てにしなければ買えない家の値段が異常なんだと思うんだけど。
どうよ？
いい大人がいつまでも親を当てにしているのがおかしいよ。
てか、親を当てにしなければ買えない家の値段が異常なんだと思うんだけど。
どうよ？
>138
137はへったくそな釣りだから相手しない方が良いかと。
漏れは138に同意。それにしても頭悪そうな文だね。
137はへったくそな釣りだから相手しない方が良いかと。
漏れは138に同意。それにしても頭悪そうな文だね。
最近人いないですね。
前スレみたいに３０過ぎで￥２０Ｍためた人のレポきぼん
>>141
30ちょいで貯金2000万ですかー！過去ログ読んで来ます。
30ちょいで貯金2000万ですかー！過去ログ読んで来ます。
2000万あったら、頭金にして家買うな、、、
漏れは、貯金 80万しかないが、、、、
漏れは、貯金 80万しかないが、、、、
144 ：名無し不動さん：04/05/02 16:38 ID:DdWLreu5
３０杉で￥２０Ｍ？
ヤンエグってやつか？そいつは
ヤンエグってやつか？そいつは
145 ：名無し不動さん：04/05/02 16:53 ID:dA9e/otd
そうでもないよ、このスレだからみんな年収500万くらいのリーマンだったよ。
独身彼女なし・実家通い・クルマなしor家族共用のうち
2つは満たさないとダメみたいだけど。(全部だと30Mいくみたい）
手取り25万から10万＋ボーナスで40万とか
手取り30万から12.5万＋ボーナス25万蓄えたら勤続10年で届く。
独身彼女なし・実家通い・クルマなしor家族共用のうち
2つは満たさないとダメみたいだけど。(全部だと30Mいくみたい）
手取り25万から10万＋ボーナスで40万とか
手取り30万から12.5万＋ボーナス25万蓄えたら勤続10年で届く。
146 ：名無し不動さん：04/05/02 18:05 ID:1TVHRUyT
夫年収450万
妻年収130万
借り入れ2600万35年ローンは無謀ですか？
妻年収130万
借り入れ2600万35年ローンは無謀ですか？
漏れ29歳年収450万だが2年前預金1300万あったよ
今はﾏﾝｿﾝ買って1500万の借金持だが＿|￣|○
今はﾏﾝｿﾝ買って1500万の借金持だが＿|￣|○
148 ：名無し不動さん：04/05/03 01:12 ID:TpawuYTf
このクラスの話は低脳・・・。
家を買う前に転職しなしゃい。。。
家を買う前に転職しなしゃい。。。
>>148
オマエが一番低脳だって事に気付け
オマエが一番低脳だって事に気付け
150 ：名無し不動さん：04/05/03 11:25 ID:ebU/eCZI
32歳で2600マン
151 ： ：04/05/03 12:12 ID:???
25歳年収400万+妻バイトで100万。現在貯金230万。
中古物件狙って10年後購入目標です。出来れば現金一括で買いたいな。
中古物件狙って10年後購入目標です。出来れば現金一括で買いたいな。
152 ：名無し不動さん：04/05/03 12:26 ID:ebU/eCZI
30代前半で最高どれくらい貯金持ってるんだろう？
153 ：名無し不動さん：04/05/04 09:00 ID:damHJr8X
>146
35年ローンを考えてる時点で間違い。
35年ローンを考えてる時点で間違い。
154 ：名無し不動さん：04/05/04 09:37 ID:mrpHT/l3
>>152
億単位でもってる香具師もいるかと。
億単位でもってる香具師もいるかと。
35年ローンて何かまずいの？
普通でしょ。
普通でしょ。
最初は35年にするけど、繰り上げで返しちゃう人が多いだろうけどね
157 ：名無し不動さん：04/05/04 20:26 ID:ozzqgliy
>>156
現在の年収だと、３５年ローンが適正水準でも、給与所得増とか住宅ローン減税の戻りとかで繰り上げ返済資金の捻出ができますからね。
あえて、長期間のローン設定で、月々の返済額にゆとりを持たせて、繰り上げ返済で返済期間短縮は一つの有力選択肢。
収入が増えなかったり、生活が厳しかったら繰り上げ返済しなければいいから、ぎりぎりいっぱいのローン設定より良いと思う。
ぎりぎりいっぱいの３５年ローンはやめた方が良いと思うが。
現在の年収だと、３５年ローンが適正水準でも、給与所得増とか住宅ローン減税の戻りとかで繰り上げ返済資金の捻出ができますからね。
あえて、長期間のローン設定で、月々の返済額にゆとりを持たせて、繰り上げ返済で返済期間短縮は一つの有力選択肢。
収入が増えなかったり、生活が厳しかったら繰り上げ返済しなければいいから、ぎりぎりいっぱいのローン設定より良いと思う。
ぎりぎりいっぱいの３５年ローンはやめた方が良いと思うが。
>>157
禿胴。ギチギチの計画立ててなんかの拍子に払えなくなって破綻する香具師多杉。ギリギリなもんだから組替も無理。仕方無しにカードローンに手を出すけど、それを支払うのに別のカードローンを借りて、って感じで・・・
平成になってから家建てた香具師の破産が多いよう
禿胴。ギチギチの計画立ててなんかの拍子に払えなくなって破綻する香具師多杉。ギリギリなもんだから組替も無理。仕方無しにカードローンに手を出すけど、それを支払うのに別のカードローンを借りて、って感じで・・・
平成になってから家建てた香具師の破産が多いよう
35年で借りて、10年で返すことはできるが、
10年で借りて、35年かけて返すことはできない。
余裕があっても、とりあえず35年で借りとけ。
>>146
とりあえずローンシュミレーションのサイトで
月にいくらくらいの返済になるか試算して、
その結果が余裕かギチギチか考えてみては？
利率をいろいろ変えていくつか試算したりとか、
あと、奥さんが出産育児で収入のあてが無くなった場合、
その分どうフォローするかとかも考慮する必要が
あるかもしれません。
とりあえずローンシュミレーションのサイトで
月にいくらくらいの返済になるか試算して、
その結果が余裕かギチギチか考えてみては？
利率をいろいろ変えていくつか試算したりとか、
あと、奥さんが出産育児で収入のあてが無くなった場合、
その分どうフォローするかとかも考慮する必要が
あるかもしれません。
>>160
シミュレーションね
シミュレーションね
162 ：名無し不動さん：04/05/05 00:28 ID:Qp8zYd1U
>>160
シュミレーションしたところ利率しだいで余裕だったりギリギリだったり
するのですが、だいたいみなさん何パーセントで計算してますか？
嫁が出産育児で収入がなくなった時ように300万ほど余力を残してます。
シュミレーションしたところ利率しだいで余裕だったりギリギリだったり
するのですが、だいたいみなさん何パーセントで計算してますか？
嫁が出産育児で収入がなくなった時ように300万ほど余力を残してます。
>>162
シミュレーションね・・・
シミュレーションね・・・
利率は４％ぐらいが適正じゃないか。
３００万ぽっちあってもいざとなったら役に立たない。
せめて年収分ぐらいは残すようにしないと。
３００万ぽっちあってもいざとなったら役に立たない。
せめて年収分ぐらいは残すようにしないと。
>>159
アフォか？
５５歳完済で借り入れしとけよ。
繰上げ返済なんて当てにするな。
本当に、月々の返済がきつくなってきたら
完済時期を後にずらしてもらえば良い。
３５年で借りて、繰上げ返済なんて甘えが生じて
老後がきつくなるだけ。
子供の教育資金、老後の個人年金、老後の住まいなどなど。。。
むりすんな。
人生設計をしっかり立てろよ。
アフォか？
５５歳完済で借り入れしとけよ。
繰上げ返済なんて当てにするな。
本当に、月々の返済がきつくなってきたら
完済時期を後にずらしてもらえば良い。
３５年で借りて、繰上げ返済なんて甘えが生じて
老後がきつくなるだけ。
子供の教育資金、老後の個人年金、老後の住まいなどなど。。。
むりすんな。
人生設計をしっかり立てろよ。
今の時代、年収４００万で２０００万のローンを組むのは絶対にやめた方がいい。
年収１５００万で５６００万のローンがあるがヒイヒイ言ってるｗ
銀行は簡単に貸してくれるんだよな。
年収１５００万で５６００万のローンがあるがヒイヒイ言ってるｗ
銀行は簡単に貸してくれるんだよな。
>>167
どんな仕事ですか？
どんな仕事ですか？
>>168
じきゅう１５００えん
じきゅう１５００えん
年収４００万で地方在住ならともかく、それ以外は無理。
賃貸であきらめろ（ｗ
公営住宅入居・相続で入手が最大の勝ち組
173 ：名無し不動さん：04/05/05 22:28 ID:xIRrzVSi
年収４００万円なら1０００万円台の中古マンションが精一杯だな。
174 ：名無し不動さん：04/05/05 22:54 ID:MQ5XsfYW
175 ：名無し不動さん：04/05/05 22:55 ID:vZj8Zm+i
ぼろマンション買うんだったら賃貸のほうがマシ。
176 ：名無し不動さん：04/05/05 23:18 ID:Aef1B7Gc
夫婦で年収５５０しかないのに２６００万のローンを
組んだ俺はデベに嵌め込みをくらったようだな・・・
組んだ俺はデベに嵌め込みをくらったようだな・・・
178 ：名無し不動さん：04/05/06 00:23 ID:KnzykoPf
マンション購入は自己責任でお願いします。
179 ：名無し不動さん：04/05/06 00:32 ID:Zgfw/MJi
ウチ夫婦で500万。ローン3000万
別に心配してない
別に心配してない
>>179
ガンガレ。
ガンガレ。
181 ：名無し不動さん：04/05/06 08:58 ID:uoXxR1Dp
わたくしも夫婦合わせて550万ローン3050万なり。返していけてるみたい。
182 ：名無し不動さん：04/05/06 13:44 ID:ysd+OP09
183 ：名無し不動さん：04/05/06 14:08 ID:uoXxR1Dp
きつくないといえば嘘になるかもしれないけど、やってけはいける。
長期固定と短期固定の併用なのです。こどもが中学いくまえには繰り上げ
して短期固定を1本終わらせる。
短期のほうは大金じゃないからすぐ払い終わるんだけどね。
まだちょっと貯蓄がすくないため実効してないのほ。
長期固定と短期固定の併用なのです。こどもが中学いくまえには繰り上げ
して短期固定を1本終わらせる。
短期のほうは大金じゃないからすぐ払い終わるんだけどね。
まだちょっと貯蓄がすくないため実効してないのほ。
大丈夫か？競売にかけられたりしてるヤツは順調に行かなくて家をとられてるんだぞ。２０～３０年の間、何もなけりゃいいけど。
185 ：名無し不動さん：04/05/08 09:21 ID:uySdZG8h
年末に購入する予定の２６独身男です。
不動産屋の提携ローン（JA関係らしい）で審査が通って
いるんですが、最近銀行なんかの商品も色々あって他も検討しています。
提携ローンの審査は不動産屋にまかせてたら、えらく簡単に
通ったようですが、大手銀行のローン審査はどうなんでしょう？
審査って厳しいみたいな事聞くので少し気になります。
自分のは提携だから簡単だったのかなと言う気もしてます。
審査について、知ってる事をなんでも教えてください。
年収は500中くらい、1500万程の借り入れ予定です。
不動産屋の提携ローン（JA関係らしい）で審査が通って
いるんですが、最近銀行なんかの商品も色々あって他も検討しています。
提携ローンの審査は不動産屋にまかせてたら、えらく簡単に
通ったようですが、大手銀行のローン審査はどうなんでしょう？
審査って厳しいみたいな事聞くので少し気になります。
自分のは提携だから簡単だったのかなと言う気もしてます。
審査について、知ってる事をなんでも教えてください。
年収は500中くらい、1500万程の借り入れ予定です。
>>179
心配しろよ
心配しろよ
188 ：名無し不動さん：04/05/09 19:31 ID:9rKSHbbJ
日韓結婚が年間 約１万組。
それに伴なう朝鮮人化した混血児。
毎年、日本の新生児 約１００万人のうち、
約１～２万人の新生児に
容赦無く 朝鮮人の血が流し込まれている。
また、韓国朝鮮人の帰化が年間 約１万人も。
189 ：名無し不動さん：04/05/10 22:06 ID:ad9j9UFY
総合ハウジングの○カシマはどうしようもありません。
ユーザーの言うことを全く聞かず、事情も把握していない社員のことを信用するありさまです。
この会社にマンション管理を任していると痛い目に遭いますよ。
ユーザーより社員をかばうようでは管理サービスなんぞ出来ません。
ホント、この会社潰れて欲しいよ！！
ユーザーの言うことを全く聞かず、事情も把握していない社員のことを信用するありさまです。
この会社にマンション管理を任していると痛い目に遭いますよ。
ユーザーより社員をかばうようでは管理サービスなんぞ出来ません。
ホント、この会社潰れて欲しいよ！！
190 ：名無し不動さん：04/05/10 22:56 ID:a4obCDb9
２９歳独身、現在社員寮に０円で住んでますが
来年年令制限で退寮の運びとなりました。
税込み年収３８０万円、貯金９８０万円です。
販売価格ＭＡＸで２３００万円の中古の一戸建て購入を
考えていますが無謀でしょうか？
良きアドバイスをお願いいたします。
年収は１～２％/年位しかアップの見込みありませんｗ
会社自体の財務状況は健全です 怒！！
来年年令制限で退寮の運びとなりました。
税込み年収３８０万円、貯金９８０万円です。
販売価格ＭＡＸで２３００万円の中古の一戸建て購入を
考えていますが無謀でしょうか？
良きアドバイスをお願いいたします。
年収は１～２％/年位しかアップの見込みありませんｗ
会社自体の財務状況は健全です 怒！！
転勤もなく、会社が潰れないで一生勤めるつもりならいいんじゃない。
俺だったら買わないけど。
俺だったら買わないけど。
192 ：名無し不動さん：04/05/11 22:10 ID:RVYHy64f
会社の寮とか、全額だしてくれるところは
金を貯めやすくていいよな、、、
金を貯めやすくていいよな、、、
194 ：名無し不動さん：04/05/12 21:19 ID:0O6bIbUl
>>190
中古で買うなら、リフォーム費用も見越しておかないとね。
だから頭金は5～600ぐらいに抑えといた方が良いような気が。固定資産税とかもあるし。
まぁリフォーム費用もローンって手もあるけど。
築古狙いなら物件見る時に床下とか天井裏とか土台周りとかのチェックを忘れずに。
販売直前に内装リフォームかけてる物権は瑕疵隠しの可能性もあるんで注意。
中古住宅でも通常2ヶ月以内であれば瑕疵は保証利くんで、
購入後すぐ不具合は徹底的に洗い出す。
中古で買うなら、リフォーム費用も見越しておかないとね。
だから頭金は5～600ぐらいに抑えといた方が良いような気が。固定資産税とかもあるし。
まぁリフォーム費用もローンって手もあるけど。
築古狙いなら物件見る時に床下とか天井裏とか土台周りとかのチェックを忘れずに。
販売直前に内装リフォームかけてる物権は瑕疵隠しの可能性もあるんで注意。
中古住宅でも通常2ヶ月以内であれば瑕疵は保証利くんで、
購入後すぐ不具合は徹底的に洗い出す。
196 ：名無し不動さん：04/05/13 21:34 ID:CdZSJ4oY
198 ：名無し不動さん：04/05/15 23:14 ID:il1fqkTi
199 ：名無し不動さん：04/05/16 20:48 ID:kOxZajWX
買えない
200 ：名無し不動さん：04/05/16 23:41 ID:dWB1Xp0S
つーか、世帯収入４００－５００マンで、買うのか？ おまいら。
201 ：名無し不動さん：04/05/16 23:58 ID:3fVCEReK
つーか
なぜ毒男で家を買う？
なぜ毒男で家を買う？
インフレターゲット♪
インフレターゲット♪
204 ：名無し不動さん：04/05/17 01:18 ID:z5bqhTCW
年収５５０
年齢４０
障害独身
貯金２２００万
おもいきって３ＬＤＫで５３００万の物件を買いたいでつ。
無理でつか？
年齢４０
障害独身
貯金２２００万
おもいきって３ＬＤＫで５３００万の物件を買いたいでつ。
無理でつか？
205 ：名無し不動さん：04/05/17 17:41 ID:2cRboYr+
だめ。
206 ：名無し不動さん：04/05/17 20:25 ID:agW8dQpm
>>204
必要ないだろ
必要ないだろ
207 ：名無し不動さん：04/05/17 20:41 ID:NA+3qCRH
>>204
無謀だ。
無謀だ。
208 ：びびり屋：04/05/17 22:08 ID:MD/DWy+y
先日マンション契約してきました。青田買いなので手付金だけ入れてきました。
当方、今年３０歳で独身です。
年収４５０万で３０００万の３５年ローンを組むつもりです。
これは、かなり危険でしょうか？
実をいうとかなりびびってきてます。
みなさんの中で契約してから不安になられた方いっらしゃいますか？
先輩がいたらアドバイスよろしくお願いします。
当方、今年３０歳で独身です。
年収４５０万で３０００万の３５年ローンを組むつもりです。
これは、かなり危険でしょうか？
実をいうとかなりびびってきてます。
みなさんの中で契約してから不安になられた方いっらしゃいますか？
先輩がいたらアドバイスよろしくお願いします。
209 ：名無し不動さん：04/05/17 22:39 ID:cWByWDJn
210 ：名無し不動さん：04/05/17 23:26 ID:E5qukIP3
211 ：びびり屋：04/05/17 23:47 ID:MD/DWy+y
そうですよねぇ。ありがとうございます。
でも、手付金払ってしまったので・・・。
でも、手付金払ってしまったので・・・。
212 ：名無し不動さん：04/05/18 01:00 ID:avFcvuzT
みずほ銀行の０．９％ローンてどうですか？
借り入れ額が増やせて、お得だと思うんですけど
借り入れ額が増やせて、お得だと思うんですけど
214 ：田中：04/05/18 01:24 ID:nXjqoyzm
私も４００万台中程ですが、都内で４１００万の戸建てを検討しています。
自己資金は現在５００万ですが、３年後までに１２００万を用意する予定で。
一応公務員で妻帯者だが不安すぎる。
自己資金は現在５００万ですが、３年後までに１２００万を用意する予定で。
一応公務員で妻帯者だが不安すぎる。
215 ：名無し不動さん：04/05/18 01:27 ID:E/P16lUO
>208
一生独身なら､OK
一生独身なら､OK
216 ：びびり屋：04/05/18 07:57 ID:QWz55lQQ
みなさまご指摘ありがとうございます。
当方は、現在の低金利及び低価格につられ今が購入のチャンス
だとおもい契約しました。けれど、これからが大変ですよね。
少しでも貯金をして頭金を貯めたいと思います。
当方は、現在の低金利及び低価格につられ今が購入のチャンス
だとおもい契約しました。けれど、これからが大変ですよね。
少しでも貯金をして頭金を貯めたいと思います。
217 ：名無し不動さん：04/05/18 13:02 ID:tUoI+S4c
>213
今どうなの？返せなくなってきてるとか？子供がいて進学とかするとパンクということかな
今どうなの？返せなくなってきてるとか？子供がいて進学とかするとパンクということかな
この日、この時、この瞬間、俺達に明日は無い
219 ：名無し不動さん：04/05/18 23:31 ID:ootVTaJE
年間所得が５００万円で３０００万円の長期借入金
無茶だ！早まるな！悪いことは言わない！
こんな馬鹿なローンが組める自体犯罪なんだよ
嫁や子供のことを考えるなら賃貸にしとけ！
無茶だ！早まるな！悪いことは言わない！
こんな馬鹿なローンが組める自体犯罪なんだよ
嫁や子供のことを考えるなら賃貸にしとけ！
3000万の35年ローンって、ボーナス払い無しで月々いくらの返済になるの？
公庫で10万くらいだったと思います。
年収500万くらいで3000万のローンを組む人なんて本当にいるんですか？
225 ：名無し不動さん：04/05/19 08:56 ID:+Dq0PPNQ
>222
月１０万から１１万くらいなら返していけるんじゃない？現に今賃貸でそのくらい
だよ。都内じゃ普通。
月１０万から１１万くらいなら返していけるんじゃない？現に今賃貸でそのくらい
だよ。都内じゃ普通。
226 ：名無し不動さん：04/05/19 13:56 ID:+Dq0PPNQ
2LDKくらいでしょ。3LDKファミリー用なんてもっとするんじゃない？
227 ：名無し不動さん：04/05/19 22:39 ID:vEx08SYf
年収４００～５００万台だと、やっぱり負け組なんですかねぇ？
３５年ローン組んで２ＬＤＫしか買えないとは、トホホ。
３５年ローン組んで２ＬＤＫしか買えないとは、トホホ。
228 ：名無し不動さん ：04/05/19 22:50 ID:taa5tnhg
今年でやっと貯金が１千万になりそうです。
欲しいのは、３千万代後半の３ＬＤＫ。
やっぱり、まだ貯めるべきか、思いきって買うべきか。。
欲しいのは、３千万代後半の３ＬＤＫ。
やっぱり、まだ貯めるべきか、思いきって買うべきか。。
やっとこっちの仲間入りしました。
残業が増えただけだが、、、
残業が増えただけだが、、、
230 ：名無し不動さん：04/05/21 00:04 ID:ME8nk0wq
231 ：名無し不動さん：04/05/21 00:10 ID:0kTldM0p
232 ：名無し不動さん：04/05/21 10:17 ID:3rsqnNbz
基本的なことですが、皆さんが言ってる年収って総支給額のこと？
それとも手取り年収？？？
教えてｸﾚ～
それとも手取り年収？？？
教えてｸﾚ～
234 ：名無し不動さん：04/05/21 19:48 ID:3rsqnNbz
235 ：名無し不動さん：04/05/22 01:01 ID:SHxkMWpI
236 ：名無し不動さん：04/05/22 01:33 ID:NpzpJ2HI
>225
マンションなら管理費、修繕金、固定資産税（月割りで計算）
を含めると月約15万くらい。
マンションなら管理費、修繕金、固定資産税（月割りで計算）
を含めると月約15万くらい。
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。
○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。
○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ
238 ：名無し不動さん：04/05/23 01:26 ID:hl9H/F2V
まだ長期ローンでマンションを買ってない方々に警告します。
『家はローンで買うな！』
この言葉を胸に焼き付けておいて下さい。
注:公務員には当て嵌まりません。
『家はローンで買うな！』
この言葉を胸に焼き付けておいて下さい。
注:公務員には当て嵌まりません。
隣にいた公務員夫婦（旦那さんは40代）は、現金で家建てて出て行った。
土地＋家で6000万ぐらいらしい。
公務員って、賃貸に住んでても半額家賃補助があるんだって。
金たまるはずだ。
土地＋家で6000万ぐらいらしい。
公務員って、賃貸に住んでても半額家賃補助があるんだって。
金たまるはずだ。
公務員全員が半額補助だと思ってんの？
一部は半額以上だもんな
>239
の言う公務員の世帯収入は1千万とかじゃねーのか？
補助が無くても貯まるだろうよ。
の言う公務員の世帯収入は1千万とかじゃねーのか？
補助が無くても貯まるだろうよ。
243 ：田中：04/05/23 14:16 ID:SNCktrDD
世帯収入１０００万は普通です。（うちらの周りでは）
しかも宿舎費は一万前後です。
そんなことが羨ましいとは…
しかも宿舎費は一万前後です。
そんなことが羨ましいとは…
244 ：名無し不動さん：04/05/23 14:43 ID:X5Ri6V/2
民間の方はもっと働いて稼いでください
みなさんそんなに収入がすくないのですか？
みなさんそんなに収入がすくないのですか？
245 ：名無し不動さん：04/05/23 14:47 ID:9p4cDpY3
年収1000万って多い？
サラリーマンの平均年収が500万ぐらいだから、1000万は多いと感じる人の方が多数じゃない？たぶん。
世帯収入1000万なら、都内勤務のDINKSとかなら、まぁまぁあるかも知れんけど。
世帯収入1000万なら、都内勤務のDINKSとかなら、まぁまぁあるかも知れんけど。
247 ：名無し不動さん：04/05/23 16:11 ID:wpp5vZxh
世帯年収で計算したら俺んちなんか軽く３千万は超えると思う。
親父・おかん・俺・妹。
親父・おかん・俺・妹。
うち東証一部上場のメーカーで、
東京本社勤務で家族ありの30代だけどここだよ。
残業がほとんどないってのもあるけど、
妻のパートあわせてやっと超えるか超えないかってとこ。
東京本社勤務で家族ありの30代だけどここだよ。
残業がほとんどないってのもあるけど、
妻のパートあわせてやっと超えるか超えないかってとこ。
年収400～500と言っても、４０代と３０代では全然ちがうよね。
中小の400～500ってのは何才くらいなんだろう？
２４８さんは年令いくつ？
うちも東証一部建設業（東京本社）だけど、３０前半でこの層に入るよ。
手取りはナンダカンダ引かれて２０前後。ローンなんて払えません。（泣
中小の400～500ってのは何才くらいなんだろう？
２４８さんは年令いくつ？
うちも東証一部建設業（東京本社）だけど、３０前半でこの層に入るよ。
手取りはナンダカンダ引かれて２０前後。ローンなんて払えません。（泣
>247 釣りかもしれんが、三千万はスゴイな。
しかも、同一世帯とは・・・（W
>250 会社の賃金カーブによっても違うから
一概には・・・（役職の違いとかもあるだろうし）。
なんにせよ、世帯年収を上げないと（田舎以外で）
家を買うのは大変だよね。
しかも、同一世帯とは・・・（W
>250 会社の賃金カーブによっても違うから
一概には・・・（役職の違いとかもあるだろうし）。
なんにせよ、世帯年収を上げないと（田舎以外で）
家を買うのは大変だよね。
252 ：名無し不動さん：04/05/23 22:34 ID:g6PlLAgk
みんな3000万の借り入れは無謀だとここでは言われるけど、まともに家を買おう
と思ったらだいたい3000万くらい借りるんじゃない？500万くらいの年収
だったら返していけるんだけどなあ。なんの根拠でダメだと決めつけてるのかなあ。
と思ったらだいたい3000万くらい借りるんじゃない？500万くらいの年収
だったら返していけるんだけどなあ。なんの根拠でダメだと決めつけてるのかなあ。
253 ：名無し不動さん：04/05/23 22:36 ID:g6PlLAgk
252だけど35年ローンで組んでみてのはなし。
基本的に、
35歳前までの電機連合の電機メーカー勤めだと400～500のような
気がする、いろいろ引かれるしね。
日本の労働者の平均はだいたいこの辺なのでは？
35歳前までの電機連合の電機メーカー勤めだと400～500のような
気がする、いろいろ引かれるしね。
日本の労働者の平均はだいたいこの辺なのでは？
255 ：名無し不動さん：04/05/23 23:07 ID:roHZVB1z
世帯年収７００万。妻と合わせて貯金が３２００万になった。社宅を出ることになったのを
機に都内城南に中古一戸建て購入を検討して来たが、キャッシュで買える物件って
なかなかない。
ミニ戸であることはしょうがないが、容積率オーバー、一部連棟式、私道の奥、
北向きと役満クラスばかり。
やっぱりローン借りてもうちょっといい物件にしたほうがいいかなあ・・・。
機に都内城南に中古一戸建て購入を検討して来たが、キャッシュで買える物件って
なかなかない。
ミニ戸であることはしょうがないが、容積率オーバー、一部連棟式、私道の奥、
北向きと役満クラスばかり。
やっぱりローン借りてもうちょっといい物件にしたほうがいいかなあ・・・。
>>255
所得超過によるスレ違いです
所得超過によるスレ違いです
257 ：名無し不動さん：04/05/24 07:11 ID:kKpHzh5o
年収420万円で3100万円の借り入れで建売を買おうとしてる私は無謀でしょうか？
258 ：くめきち：04/05/24 10:30 ID:mAKeCpB4
259 ：名無し不動さん：04/05/24 12:39 ID:hUrBa+RB
自分もそう思う。今年は金利かなり上がりそうだな。不安である
金利上昇の実感は無いけど、資材は上がりはじめてるみたい。
>>250
主人は28歳(私は21)
社員数100人位の会社(製造業)で
ギリギリ残業がつく役職です。
１年以内に団地に引越して
育児しつつ資金を貯めて(ちなみに今は小梨)
中古一戸建てを買い、総リフォーム(もしくは建替え)をしたいなぁなんて
考えてます。。。
このスレに来てから新築で望みどうりの一戸建てを
手に入れるのがどれだけ難しいか分かりました(泣
主人は28歳(私は21)
社員数100人位の会社(製造業)で
ギリギリ残業がつく役職です。
１年以内に団地に引越して
育児しつつ資金を貯めて(ちなみに今は小梨)
中古一戸建てを買い、総リフォーム(もしくは建替え)をしたいなぁなんて
考えてます。。。
このスレに来てから新築で望みどうりの一戸建てを
手に入れるのがどれだけ難しいか分かりました(泣
262 ：名無し不動さん：04/05/24 19:09 ID:bATUEwDn
うちも、主人３２歳で年収500万円です。
今後、昇給の見込みは全くありません。
トホホ
私（妻）は35歳で、ぼちぼちパートも年齢的に厳しくなってきました。・・
どこか、別のスレで年収500万円クラスなら 借入れは1500万円が
限度だと 書いていらっしゃいました。
今の頼みの綱は、少子化による 不動産相場の下落のみです。
今後、昇給の見込みは全くありません。
トホホ
私（妻）は35歳で、ぼちぼちパートも年齢的に厳しくなってきました。・・
どこか、別のスレで年収500万円クラスなら 借入れは1500万円が
限度だと 書いていらっしゃいました。
今の頼みの綱は、少子化による 不動産相場の下落のみです。
263 ：名無し不動さん：04/05/24 20:09 ID:ABzGEvpp
どうなることかなと思ったけれど、
年収４５０万円で、３０００万円のマンションを
頭金６００万円で購入する事になりました。
２４００万円を銀行で借りるのは、この年収でも結構簡単に内諾が来た。
三菱と中央三井に審査受けたけど。(中央三井で決めた)
年収４５０万円で、３０００万円のマンションを
頭金６００万円で購入する事になりました。
２４００万円を銀行で借りるのは、この年収でも結構簡単に内諾が来た。
三菱と中央三井に審査受けたけど。(中央三井で決めた)
264 ：低所得者♪：04/05/24 20:32 ID:d5y0y1sA
旦那年収５００万で３２００万のマンション購入してしまいました。
頭金は１００万ポッチ・・・。
今は小梨なので共働きで私は年間１８０万ぐらい稼げるよう頑張ってバイトしています。
でも、そろそろ子供が欲しいかな～なんて・・・。
入居は来年春ごろ予定。
ローンが始まると同時に妊娠発覚とかちょっと怖いです。
その上来年は車を買い換えないともう無理です。
宝くじでも当たらないかな～？！
頭金は１００万ポッチ・・・。
今は小梨なので共働きで私は年間１８０万ぐらい稼げるよう頑張ってバイトしています。
でも、そろそろ子供が欲しいかな～なんて・・・。
入居は来年春ごろ予定。
ローンが始まると同時に妊娠発覚とかちょっと怖いです。
その上来年は車を買い換えないともう無理です。
宝くじでも当たらないかな～？！
>256
あっちのスレは人がいないんで、つい・・・。
あっちのスレは人がいないんで、つい・・・。
266 ：名無し不動さん：04/05/24 21:32 ID:BzT0tWF4
私の年収４５０万・妻１００万ぐらいで新築を検討しています。
建築費＋土地で２７００万のうち頭金７００万円です。
２０００万のローンをどこから借りようか検討中です。
どっかお勧めローンってないかな？
建築費＋土地で２７００万のうち頭金７００万円です。
２０００万のローンをどこから借りようか検討中です。
どっかお勧めローンってないかな？
267 ：家持：04/05/24 21:50 ID:SiK31pV0
住宅ローン
親ローン最強
最近は足し算も出来ない香具師が多いなｗ
270 ：名無し不動さん：04/05/24 23:01 ID:94tRvFfp
年550万で2000万借りるの？ 無理だと思う。
たった2000万で家族の一生を銀行に売るなら別ですが。
田舎はともかく、都心でまともな家を持つなら年2000万は稼がないと難しいと思うよ。
田舎でも1000万は必要だろうけど･･･
もっとも漏れも880万なので田舎でもまともな家は無理だと思ってる。まぁ、これも運命か･･･
たった2000万で家族の一生を銀行に売るなら別ですが。
田舎はともかく、都心でまともな家を持つなら年2000万は稼がないと難しいと思うよ。
田舎でも1000万は必要だろうけど･･･
もっとも漏れも880万なので田舎でもまともな家は無理だと思ってる。まぁ、これも運命か･･･
↑スレ違いでつが、運命を変えたいなら個人で債権者でもして余剰資産を
年15%目標で運用して下さい。（刺されても当方は責任を取りません）
>252
家を買うことで、以下↑と同じ。
年15%目標で運用して下さい。（刺されても当方は責任を取りません）
>252
家を買うことで、以下↑と同じ。
272 ：名無し不動さん：04/05/24 23:59 ID:1W/jScd/
年収 ５００万しかないんだね
君ら。 リーマンか？
だせー それがリーマンの宿命か？ おれ ２３歳 大学中に年収3000万
卒業後 年収5000万 税金未納 誰が払うかって感じだが、そろそろ払う予定
一言 おまえらの人生 って なんだよ。 この貧乏人どもが。
君ら。 リーマンか？
だせー それがリーマンの宿命か？ おれ ２３歳 大学中に年収3000万
卒業後 年収5000万 税金未納 誰が払うかって感じだが、そろそろ払う予定
一言 おまえらの人生 って なんだよ。 この貧乏人どもが。
>>272 国税局に通報しますた！
３５年ローンを組むと、１０年間ローンを払い続けても
元金が２割しか減らない。
新築買ったら、入居したその日に資産価値が２割減。
元金が２割しか減らない。
新築買ったら、入居したその日に資産価値が２割減。
275 ：名無し不動さん：04/05/25 07:01 ID:hWah4L16
蜜菱に電話でローン相談したら、借入限度額は年収の倍くらいと言われたんだけど
FULLローンの人間だと物件買えないよね。 年収にもよるけど・・
FULLローンの人間だと物件買えないよね。 年収にもよるけど・・
276 ：あろよ：04/05/25 20:15 ID:NxTEsy1i
277 ：３０代後半のリストラ人生：04/05/25 20:19 ID:P6alL2HX
278 ：名無し不動さん：04/05/25 23:42 ID:M7Wd/NJI
年収５００ﾏﾝ以下なら賃貸にして
別の人生の楽しみを見つけたほうがよい！
別の人生の楽しみを見つけたほうがよい！
279 ：そんな：04/05/26 00:42 ID:vXkAjLAv
年収500万だったら買っても買わなくてもどっちも厳しいんだよ。
282 ：名無し不動さん：04/05/26 12:46 ID:ZKmzqKq4
>281
確かにそうだな。賃貸っていったって、それなりなところに住むとなると結構家賃はするよ。
ローンがないから身軽だとよく言う人いるけど、結局家賃を払いつづけなければ生活できないん
だから。
確かにそうだな。賃貸っていったって、それなりなところに住むとなると結構家賃はするよ。
ローンがないから身軽だとよく言う人いるけど、結局家賃を払いつづけなければ生活できないん
だから。
この年収では新築買っても完済は無理。
買うなら中古。
買うなら中古。
284 ：睡眠３時間：04/05/28 18:53 ID:mmNTxDYp
しかし、中古だと修繕費用がローンとは別にかかるので現金を用意しなければいけないのが辛いのでは？
（私は戸建てについて考えています）
個人的にはもっと年収が高くてもマンションは中古に限ると思う派なので。
（私は戸建てについて考えています）
個人的にはもっと年収が高くてもマンションは中古に限ると思う派なので。
単に年収と言っても、家族構成や教育にどのくらい掛けるつもりかで全然違うと思う。
ウチも年収５００万ちょっとしかないけど、親から２０００万円贈与してもらって
４６００万円の物件を買った。
子どもは１人だし、教育費は全額親が出してくれて、子ども名義で年間６５万円程の贈与も受けている。
多分３０年以内に相続が発生すると思うけど、その時は相続税払っても１億円くらい入るし。
多分、
ウチも年収５００万ちょっとしかないけど、親から２０００万円贈与してもらって
４６００万円の物件を買った。
子どもは１人だし、教育費は全額親が出してくれて、子ども名義で年間６５万円程の贈与も受けている。
多分３０年以内に相続が発生すると思うけど、その時は相続税払っても１億円くらい入るし。
多分、
単に年収と言っても、家族構成や教育にどのくらい掛けるつもりかで全然違うと思う。
ウチも年収５００万ちょっとしかないけど、親から２０００万円贈与してもらって
４６００万円の物件を買った。
子どもは１人だし、教育費は全額親が出してくれて、子ども名義で年間６５万円程の贈与も受けている。
多分３０年以内に相続が発生すると思うけど、その時は相続税払っても１億円くらい入るし。
多分、
ウチも年収５００万ちょっとしかないけど、親から２０００万円贈与してもらって
４６００万円の物件を買った。
子どもは１人だし、教育費は全額親が出してくれて、子ども名義で年間６５万円程の贈与も受けている。
多分３０年以内に相続が発生すると思うけど、その時は相続税払っても１億円くらい入るし。
多分、
単に年収と言っても、家族構成や教育にどのくらい掛けるつもりかで全然違うと思う。
ウチも年収５００万ちょっとしかないけど、親から２０００万円贈与してもらって
４６００万円の物件を買った。
子どもは１人だし、教育費は全額親が出してくれて、子ども名義で年間６５万円程の贈与も受けている。
多分３０年以内に相続が発生すると思うけど、その時は相続税払っても１億円くらい入るし。
ウチも年収５００万ちょっとしかないけど、親から２０００万円贈与してもらって
４６００万円の物件を買った。
子どもは１人だし、教育費は全額親が出してくれて、子ども名義で年間６５万円程の贈与も受けている。
多分３０年以内に相続が発生すると思うけど、その時は相続税払っても１億円くらい入るし。
＞281
禿同
皆の意見聞いていて、どっちも厳しいと言う現実を思い知るね。
知識と蓄えをキッチリしておかないといけないと思ったわ。
>287
うちは両家の援助なしだから、自慢にしか聞こえない自分は愚かかな
禿同
皆の意見聞いていて、どっちも厳しいと言う現実を思い知るね。
知識と蓄えをキッチリしておかないといけないと思ったわ。
>287
うちは両家の援助なしだから、自慢にしか聞こえない自分は愚かかな
289 ：287：04/05/28 23:27 ID:/fhgkDDH
自慢のつもりではないんだ、ごめんね。
その前のレスで、年収５００万以下は家買う資格ないみたいな発言があったからさ。
新築買って完済は無理とか。
一概に年収だけがその人のキャッシュフローではないよ、ということを言いたかっただけ。
その前のレスで、年収５００万以下は家買う資格ないみたいな発言があったからさ。
新築買って完済は無理とか。
一概に年収だけがその人のキャッシュフローではないよ、ということを言いたかっただけ。
290 ：名無し不動さん：04/05/28 23:43 ID:f8WwRDzk
>>289
ＩＤがヘリコプター搭載護衛艦になってるぞ！
ＩＤがヘリコプター搭載護衛艦になってるぞ！
291 ： ：04/05/28 23:48 ID:UyS5BE2e
年収450万円、30歳、貯金2000万円
なのですが、3500万円の新築を購入計画です。
親から500万円借りて頭金2000万円の予定です。
無謀ですか？
なのですが、3500万円の新築を購入計画です。
親から500万円借りて頭金2000万円の予定です。
無謀ですか？
>>291
年収450万で2000万も貯金できる人なら無謀ではないです。
年収450万で2000万も貯金できる人なら無謀ではないです。
だが独身でなくなるとそうも行かなくなるぞ
俺も30過ぎで20M届いたが結婚子供とそれ以降は貯められん
俺も30過ぎで20M届いたが結婚子供とそれ以降は貯められん
年収五百万なら、
結婚しても子は作らず、嫁も働く。
知合いでいるよ、最初からそう決めて都内マンソン購入した。
こういう生き方もあると思う。
結婚しても子は作らず、嫁も働く。
知合いでいるよ、最初からそう決めて都内マンソン購入した。
こういう生き方もあると思う。
295 ：名無し不動さん：04/05/29 18:26 ID:HE82rN+j
297 ：291：04/05/29 20:35 ID:Wcn90dOI
>>295さん
2000万円貯めた内訳は、学生時代にアルバイトをしていたので200万円貯まりました。
その後22歳で今の会社に就職し年間約200万円づつ貯金して7年間で1400万円、学生
時代貯金のと合わせて1600万円です。私の妻が600万円貯金ありましたので私と合わせて
2200万円でしたが、昨年結婚して何やかんやで200万円使って、現在2000万円の貯金
が残っている状況です。
貯金できた理由としては、結婚するまで私が実家から会社に通っていたのと酒・タバコ・
ギャンブル・車・風俗などに無駄なお金を使用しなかったのが今となっては、良かった
のかなーと思っています。自然に1600万円貯まった感じです。
2000万円貯まってもいざ家を購入するとなると、やはり>>293のいうとうり不安
になるものです。まだ子供もいないので、もう少し（あと５年位）頭金を貯めて
から購入しようと妻と話しています。
この程度です。参考になったかどうかわかりませんが事実です。
2000万円貯めた内訳は、学生時代にアルバイトをしていたので200万円貯まりました。
その後22歳で今の会社に就職し年間約200万円づつ貯金して7年間で1400万円、学生
時代貯金のと合わせて1600万円です。私の妻が600万円貯金ありましたので私と合わせて
2200万円でしたが、昨年結婚して何やかんやで200万円使って、現在2000万円の貯金
が残っている状況です。
貯金できた理由としては、結婚するまで私が実家から会社に通っていたのと酒・タバコ・
ギャンブル・車・風俗などに無駄なお金を使用しなかったのが今となっては、良かった
のかなーと思っています。自然に1600万円貯まった感じです。
2000万円貯まってもいざ家を購入するとなると、やはり>>293のいうとうり不安
になるものです。まだ子供もいないので、もう少し（あと５年位）頭金を貯めて
から購入しようと妻と話しています。
この程度です。参考になったかどうかわかりませんが事実です。
298 ：名無し不動さん：04/05/29 23:57 ID:gviEzIk3
>>297
なぜ子供もいないのに3500万の新築一戸建て？を購入したいのですか？
なぜ子供もいないのに3500万の新築一戸建て？を購入したいのですか？
299 ：名無し不動さん：04/05/30 00:19 ID:b46ACEY7
年収４５０万だけど、年に１００万貯めてる。
そんなに大変じゃないけどなあ。
海外旅行も毎年行ってるし…。
家賃も７万払ってるし…。
当方３千万のマンション契約済み。
そんなに大変じゃないけどなあ。
海外旅行も毎年行ってるし…。
家賃も７万払ってるし…。
当方３千万のマンション契約済み。
>>299
独身？小梨？公務員？
独身？小梨？公務員？
年収５００万（税込み）、今年の夏に第一子が生まれます。
今が買いだとあちこち物件を見てますが、
３８００万の物件で頭金４００万って無謀すぎですよね･･･
毎月の支払いが１０万、加えてボーナス時は３０万返済だそうです。
ローンシミュレーションしてもらいました。３５年ローンと仮定して。
さらにここに固定資産税やメンテ費用、引越し費用、養育費･･･等々
旦那は今すぐにでも契約しそうな勢いですが親にも止められてます。
>>299さんのとこ、すごいですね！
うちとあんまり家賃変わんないのに節約上手ですか？
今が買いだとあちこち物件を見てますが、
３８００万の物件で頭金４００万って無謀すぎですよね･･･
毎月の支払いが１０万、加えてボーナス時は３０万返済だそうです。
ローンシミュレーションしてもらいました。３５年ローンと仮定して。
さらにここに固定資産税やメンテ費用、引越し費用、養育費･･･等々
旦那は今すぐにでも契約しそうな勢いですが親にも止められてます。
>>299さんのとこ、すごいですね！
うちとあんまり家賃変わんないのに節約上手ですか？
302 ：名無し不動さん：04/05/30 01:17 ID:RCu14MX3
＞301
3400の借り入れでしょうか？
かなり低い金利ですが当初10年を1.5％、以降を3.0％と
仮定すると月に約10万円→12万円、総利息が1550万円ですね。
実際はこれより多少高い金利になると思います。
頭金400万円以外に諸費用も一割くらい必要ですがそれらを
支払って貯金がどれくらい残りますか？
購入してからはあまり貯金に回せないと思われるし
子供がいて年収の七倍近い借り入れは無謀かと。
手取りが25万円とするとローンを引いたら生活費は
15万円、火中の栗を拾うようなまねは止めた方が。。
旦那さんはどういう返済になるか理解してるのかなあ。
3400の借り入れでしょうか？
かなり低い金利ですが当初10年を1.5％、以降を3.0％と
仮定すると月に約10万円→12万円、総利息が1550万円ですね。
実際はこれより多少高い金利になると思います。
頭金400万円以外に諸費用も一割くらい必要ですがそれらを
支払って貯金がどれくらい残りますか？
購入してからはあまり貯金に回せないと思われるし
子供がいて年収の七倍近い借り入れは無謀かと。
手取りが25万円とするとローンを引いたら生活費は
15万円、火中の栗を拾うようなまねは止めた方が。。
旦那さんはどういう返済になるか理解してるのかなあ。
303 ：名無し不動さん：04/05/30 01:19 ID:RCu14MX3
＞301
3400の借り入れでしょうか？
かなり低い金利ですが当初10年を1.5％、以降を3.0％と
仮定すると月に約10万円→12万円、総利息が1550万円ですね。
実際はこれより多少高い金利になると思います。
頭金400万円以外に諸費用も一割くらい必要ですがそれらを
支払って貯金がどれくらい残りますか？
購入してからはあまり貯金に回せないと思われるし
子供がいて年収の七倍近い借り入れは無謀かと。
手取りが25万円とするとローンを引いたら生活費は
15万円、火中の栗を拾うようなまねは止めた方が。。
旦那さんはどういう返済になるか理解してるのかなあ。
3400の借り入れでしょうか？
かなり低い金利ですが当初10年を1.5％、以降を3.0％と
仮定すると月に約10万円→12万円、総利息が1550万円ですね。
実際はこれより多少高い金利になると思います。
頭金400万円以外に諸費用も一割くらい必要ですがそれらを
支払って貯金がどれくらい残りますか？
購入してからはあまり貯金に回せないと思われるし
子供がいて年収の七倍近い借り入れは無謀かと。
手取りが25万円とするとローンを引いたら生活費は
15万円、火中の栗を拾うようなまねは止めた方が。。
旦那さんはどういう返済になるか理解してるのかなあ。
304 ：名無し不動さん：04/05/30 01:19 ID:RCu14MX3
＞301
3400の借り入れでしょうか？
かなり低い金利ですが当初10年を1.5％、以降を3.0％と
仮定すると月に約10万円→12万円、総利息が1550万円ですね。
実際はこれより多少高い金利になると思います。
頭金400万円以外に諸費用も一割くらい必要ですがそれらを
支払って貯金がどれくらい残りますか？
購入してからはあまり貯金に回せないと思われるし
子供がいて年収の七倍近い借り入れは無謀かと。
手取りが25万円とするとローンを引いたら生活費は
15万円、火中の栗を拾うようなまねは止めた方が。。
旦那さんはどういう返済になるか理解してるのかなあ。
3400の借り入れでしょうか？
かなり低い金利ですが当初10年を1.5％、以降を3.0％と
仮定すると月に約10万円→12万円、総利息が1550万円ですね。
実際はこれより多少高い金利になると思います。
頭金400万円以外に諸費用も一割くらい必要ですがそれらを
支払って貯金がどれくらい残りますか？
購入してからはあまり貯金に回せないと思われるし
子供がいて年収の七倍近い借り入れは無謀かと。
手取りが25万円とするとローンを引いたら生活費は
15万円、火中の栗を拾うようなまねは止めた方が。。
旦那さんはどういう返済になるか理解してるのかなあ。
305 ：名無し不動さん：04/05/30 01:22 ID:RCu14MX3
あれ？だぶりました。
ごめんなさい。
ごめんなさい。
306 ：名無し不動さん：04/05/30 01:27 ID:7do68aLv
>>301
もしこれが、もう子どもは保育園に預けられるくらいの歳だったら、
いざとなれば奥さんがパートに出て月に５万でも７万でも稼げると思うんだけど、
この夏生まれるってことは、２年は無理ですよね。
そして、第２子も考えてるなら尚更、働けない期間は長くなるわけで。
いつでも働ける状態で働いてないのと、働けない状態って随分違いますよ、精神的にも。
私個人の考えでは、小梨の時にマイホームを買う人は
①自己資金OR旦那の稼ぎが充分あって、妻が働かなくても維持していける
②子どもができるまで夫婦でガンガン返していって、一段落してから子作りする予定
③ずっと小梨の予定の人
以外は危険な気がします。
諸費用別で、1000万円自己資金があれば大丈夫だと思いますが。
もしこれが、もう子どもは保育園に預けられるくらいの歳だったら、
いざとなれば奥さんがパートに出て月に５万でも７万でも稼げると思うんだけど、
この夏生まれるってことは、２年は無理ですよね。
そして、第２子も考えてるなら尚更、働けない期間は長くなるわけで。
いつでも働ける状態で働いてないのと、働けない状態って随分違いますよ、精神的にも。
私個人の考えでは、小梨の時にマイホームを買う人は
①自己資金OR旦那の稼ぎが充分あって、妻が働かなくても維持していける
②子どもができるまで夫婦でガンガン返していって、一段落してから子作りする予定
③ずっと小梨の予定の人
以外は危険な気がします。
諸費用別で、1000万円自己資金があれば大丈夫だと思いますが。
307 ：名無し不動さん：04/05/30 02:02 ID:j9a7seCu
年収500万くらいで、専業主婦と子供がいて、親の援助なしでマイホーム買った人っているの？
308 ：名無し不動さん：04/05/30 07:17 ID:laCm4Pup
年収５００万
専業主婦＋子供２人で家を建てる予定です。
借入は２０００万ですけど無謀ですか？
専業主婦＋子供２人で家を建てる予定です。
借入は２０００万ですけど無謀ですか？
309 ：名無し不動さん：04/05/30 12:15 ID:yYKeBFKI
310 ：名無し不動さん：04/05/30 12:45 ID:zZzUxyjG
308ですが
君の年齢と職業は？
３３歳・地方公務員
現在の家計のキャッシュフロー及び５年後のキャッシュフローは？
現在＋１００万／年 ５年後＋５０万／年
現在の財産状況は？
総貯蓄額７００万
両親の財産状況及び予想される相続額は？
両親からの相続は期待できない
こんな感じですが・・・
君の年齢と職業は？
３３歳・地方公務員
現在の家計のキャッシュフロー及び５年後のキャッシュフローは？
現在＋１００万／年 ５年後＋５０万／年
現在の財産状況は？
総貯蓄額７００万
両親の財産状況及び予想される相続額は？
両親からの相続は期待できない
こんな感じですが・・・
311 ：名無し不動さん：04/05/30 12:50 ID:yYKeBFKI
312 ：名無し不動さん：04/05/30 12:56 ID:zZzUxyjG
ありがとございます。
苦しいながらも、頑張ってみます。
苦しいながらも、頑張ってみます。
こうして、またカモが一匹ネギを背負うのであった・・・
314 ：名無し不動さん：04/05/30 18:23 ID:zl04fzfR
カモって俺のこと？
315 ：名無し不動さん：04/06/01 01:24 ID:SpTn1/+S
そうカモ
316 ：多牌：04/06/02 09:11 ID:1FgNYeif
317 ：名無し不動さん：04/06/03 12:16 ID:NJndhn2K
↑少ないかなあ。やってけんじゃない？ずっと読んでいるとみんなずいぶんと固いと思う。
金が多いにこしたことないけど、ためてためて実行のタイミングを逃さないでね。
金が多いにこしたことないけど、ためてためて実行のタイミングを逃さないでね。
318 ：多牌：04/06/03 22:55 ID:KUFbfPlV
全貯蓄額７００万だとせいぜい５００万しか使えない。
諸費用に２００万を見ると頭金は３００万しかならない。
あと、ローンをＭＡＸ３０００万としても３３００万の物件が限度となる。
これでも支払いはかなり厳しいと共に、この予算で買える物件は田舎でも厳しいのでは？
諸費用に２００万を見ると頭金は３００万しかならない。
あと、ローンをＭＡＸ３０００万としても３３００万の物件が限度となる。
これでも支払いはかなり厳しいと共に、この予算で買える物件は田舎でも厳しいのでは？
319 ：名無し不動さん：04/06/03 23:07 ID:nlq3E6Pz
＞318 場所選ばなきゃ名古屋なら90－100平米４ＬＤＫ買えるぞ、
320 ：少牌：04/06/03 23:30 ID:KUFbfPlV
なお、この計算は甘甘かつギリギリの金額を言っています。
安全圏内は上記の予算から５００～７００万差し引いた額かなと思います。
安全圏内は上記の予算から５００～７００万差し引いた額かなと思います。
321 ：名無し不動さん：04/06/04 00:19 ID:X4oi9fMz
年収５００ﾏﾝでウン千万の家買っちゃーいかんだろ！
生涯独身だとすると年収500万でいくらくらの住宅が理想ですか？
323 ：家持：04/06/04 07:52 ID:26/WTXw4
324 ：名無し不動さん：04/06/04 18:56 ID:vQzzJi8K
>>323
たかだか家４軒持ってるだけで資産家とは言わんだろＷ
たかだか家４軒持ってるだけで資産家とは言わんだろＷ
うひょーそれくらいの家希望！
共働きでつか？
共働きでつか？
327 ：名無し不動さん：04/06/05 11:52 ID:jfjaKGCf
で、みんな何歳なの？
俺は２７歳だけど。
俺は２７歳だけど。
29
27。
うわー、ﾚｽ遅くなってごめんなさい。
>>302、>>306
子供が生まれたら生活がガラっと変わると思うので、それから
情報収集したり実際に購入に向けて考え始めるのも遅くないと
思うんですけど、現在の家賃が１０万円なので同じくらい払うんだったら
買ったほうがいい！と旦那は申しております。
ですが、今日「固定資産税って知ってる？年間２０万として（高めに設定）
４ヶ月に１度５万払う計算なんだけどどうやって払う？」と聞いたら
黙ってしまいました。
親からの援助は一切ないですし、もっと安いアパートに越して貯金、が
私の希望です。
しかし、どこのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑや展示場に行っても親御さんからの援助はないんですか？
と聞かれるんですが援助してもらっている人のほうが多いのかなぁ。
うらやましい限りです！！
>>302、>>306
子供が生まれたら生活がガラっと変わると思うので、それから
情報収集したり実際に購入に向けて考え始めるのも遅くないと
思うんですけど、現在の家賃が１０万円なので同じくらい払うんだったら
買ったほうがいい！と旦那は申しております。
ですが、今日「固定資産税って知ってる？年間２０万として（高めに設定）
４ヶ月に１度５万払う計算なんだけどどうやって払う？」と聞いたら
黙ってしまいました。
親からの援助は一切ないですし、もっと安いアパートに越して貯金、が
私の希望です。
しかし、どこのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑや展示場に行っても親御さんからの援助はないんですか？
と聞かれるんですが援助してもらっている人のほうが多いのかなぁ。
うらやましい限りです！！
>330
てゆーか、10万円の家賃を下げることを考えろって。
確かに10万ずつ払うなら買ったほうが良い可能性もある（ｒｙ
てゆーか、10万円の家賃を下げることを考えろって。
確かに10万ずつ払うなら買ったほうが良い可能性もある（ｒｙ
28歳独女一人暮らし、社会人5年目、年収510万、貯金50万。
財形持株を足しても70万。ほぼ毎日サービス残業で自炊もままならず、
付合いの飲み（7千円前後）も多く、家賃補助なし。都内在住。
私の貯金少なすぎ。このスレ見て、皆さんの頭金の多さに愕然としました。
今年から収入も増えたので、今回のボーナスは絶対貯金する！
スーツ買いたかったけど、我慢しなきゃ。
財形持株を足しても70万。ほぼ毎日サービス残業で自炊もままならず、
付合いの飲み（7千円前後）も多く、家賃補助なし。都内在住。
私の貯金少なすぎ。このスレ見て、皆さんの頭金の多さに愕然としました。
今年から収入も増えたので、今回のボーナスは絶対貯金する！
スーツ買いたかったけど、我慢しなきゃ。
>332 年に2回海外に行ったりしてないかい？
あとは、家計簿をつけて見直すことをお薦めします。
あとは、家計簿をつけて見直すことをお薦めします。
>333
この５年で海外旅行は一度だけですが、顎関節症の緩和に
歯列矯正をしていたのがたたっています。家計簿もつけてます。
実は2年前、転職するまで、都内で年収250万とカツカツでした。
今の会社は給料は増えましたが、交際費がかかりすぎます。
にしても、私駄目駄目ですね。。。
この５年で海外旅行は一度だけですが、顎関節症の緩和に
歯列矯正をしていたのがたたっています。家計簿もつけてます。
実は2年前、転職するまで、都内で年収250万とカツカツでした。
今の会社は給料は増えましたが、交際費がかかりすぎます。
にしても、私駄目駄目ですね。。。
335 ：名無し不動さん：04/06/08 11:33 ID:EpOLHEm6
へえー
337 ：名無し不動さん：04/06/08 19:08 ID:WuNEUnw+
俺広島駅から３駅徒歩7分で９００万で買いました
ちなみに毒男です。
まあ実家から近いとこなんで近所も知り合いばっかだし
めんどくさいことは親がやってくれるからね。
親にはリフォーム３００万援助してもらいました
４０坪駐車２台の庭付き一戸建てで、リフォームして
快適生活です。
ローン返済毎月35000円
ちなみに毒男です。
まあ実家から近いとこなんで近所も知り合いばっかだし
めんどくさいことは親がやってくれるからね。
親にはリフォーム３００万援助してもらいました
４０坪駐車２台の庭付き一戸建てで、リフォームして
快適生活です。
ローン返済毎月35000円
>>301
固定資産税を含めると、年間約200万の支払い。
固定資産税を含めると、年間約200万の支払い。
>>336
やはり援助なしでは首都圏に住居を構えるのは無理ですかね･･･
こないだ父に「今は援助できないから、お父さんが死んだらこの家売って（実家）、
少しは足しになるかもしれない･･･」なんて言われてしまって･･･
そんなこと言われても嬉しくないよ！言わせてしまった自分が情けないです。
>>338
年間200万。おそろしい金額です･･･
しかも貯金どころか毎年赤字がかさむことがわかりました。
数年後には年収が上がっている、なんていいように考えちゃだめですよね。
旦那の友達が２年位前に家を構えたんです。
それでちょっとあせっているのかなとも思う。
やはり援助なしでは首都圏に住居を構えるのは無理ですかね･･･
こないだ父に「今は援助できないから、お父さんが死んだらこの家売って（実家）、
少しは足しになるかもしれない･･･」なんて言われてしまって･･･
そんなこと言われても嬉しくないよ！言わせてしまった自分が情けないです。
>>338
年間200万。おそろしい金額です･･･
しかも貯金どころか毎年赤字がかさむことがわかりました。
数年後には年収が上がっている、なんていいように考えちゃだめですよね。
旦那の友達が２年位前に家を構えたんです。
それでちょっとあせっているのかなとも思う。
340 ：名無し不動さん：04/06/08 23:52 ID:cZ/uLIMT
子供をスッポンと産んだら自分も働く気でいないときびしいですよね。
若い世代は年金はどうなるかあてにならないし
住宅買う以前に奥様も頑張らないとです。
私は年収550マンで、年間160から170は貯蓄。
もっと頑張って年間200めざさないとな。
ところで、お家コミュニティを見てた人いますか？あそこリニュしたんでしょうか？
先週見た所を見ようとしても真っ白なんです。
あそこ色々面白かったのに不便になってしまいました。
若い世代は年金はどうなるかあてにならないし
住宅買う以前に奥様も頑張らないとです。
私は年収550マンで、年間160から170は貯蓄。
もっと頑張って年間200めざさないとな。
ところで、お家コミュニティを見てた人いますか？あそこリニュしたんでしょうか？
先週見た所を見ようとしても真っ白なんです。
あそこ色々面白かったのに不便になってしまいました。
341 ：名無し不動さん：04/06/08 23:58 ID:obQtDZwg
年収５００ﾏﾝ程度で持ち家（３０００ﾏﾝ程度）を持とうという考えに無理があると思います。
今は年収を上げることに全力を注入することをお勧めします。
持ち家はそれからでも遅くはないと思います。
今は年収を上げることに全力を注入することをお勧めします。
持ち家はそれからでも遅くはないと思います。
子供がある程度大きくなったらもちろん働くつもりでいます。
が、２人子供がほしいという希望もあって･･･
なんとか旦那を説得しなくちゃですね。
今回の頭金だって、私の退職金がほとんどなんですよー。
退職金をあてにした頭金って、どうよ！って感じです。
が、２人子供がほしいという希望もあって･･･
なんとか旦那を説得しなくちゃですね。
今回の頭金だって、私の退職金がほとんどなんですよー。
退職金をあてにした頭金って、どうよ！って感じです。
343 ：名無し不動さん：04/06/09 21:28 ID:oRQeBDSL
これからは自分の所得で手を出して良い物件を考察するスレにして下さい。
２７歳独身。年収４００万。購入を検討している中古戸建が
１９００万。賃貸に出したとしても上限１０万ぐらいだと思う。
独身の間は自己居住用にと考えております。アドバイス下さい。
２７歳独身。年収４００万。購入を検討している中古戸建が
１９００万。賃貸に出したとしても上限１０万ぐらいだと思う。
独身の間は自己居住用にと考えております。アドバイス下さい。
344 ：名無し不動さん：04/06/10 00:07 ID:Y0+l2tSY
場所が地方だったら、よく探せばその値段で売りアパート
あるよ。アパートの１室にすんで他を賃貸に出して家賃で
ローン返すようにしたらいいんじゃない。
俺この間買い損なった物件も1900万で上下に２DKだった。
一つを賃貸にして70000円でローン返すようにするつもり
だったが
あるよ。アパートの１室にすんで他を賃貸に出して家賃で
ローン返すようにしたらいいんじゃない。
俺この間買い損なった物件も1900万で上下に２DKだった。
一つを賃貸にして70000円でローン返すようにするつもり
だったが
銀行行って聞いてみな。
それに１９００万で買って月７万円+自分が住んでるってな程度の物件なんて
ゴミみたいなもんだﾖ。投資価値無し。
それに１９００万で買って月７万円+自分が住んでるってな程度の物件なんて
ゴミみたいなもんだﾖ。投資価値無し。
ご相談させてください。
129000円の賃貸部屋に引越すべきか否か迷ってます。
手取年収ボーナス込３７０万前後。
月給21万＋別収入月3万があります。
単純計算で毎月手取りの半額が家賃。
ローン無・趣味読書・ボーナス貯金するだけで
欲しいものもないのですが・・・
ボーナスも安泰っぽい…（金融）
やっぱり分不相応ですか？？？
今は10万の部屋で毎月貯金しているんですが
２，３年貯金ではなく贅沢な生活をメインに
暮らしてみようかと思っているのですが。
129000円の賃貸部屋に引越すべきか否か迷ってます。
手取年収ボーナス込３７０万前後。
月給21万＋別収入月3万があります。
単純計算で毎月手取りの半額が家賃。
ローン無・趣味読書・ボーナス貯金するだけで
欲しいものもないのですが・・・
ボーナスも安泰っぽい…（金融）
やっぱり分不相応ですか？？？
今は10万の部屋で毎月貯金しているんですが
２，３年貯金ではなく贅沢な生活をメインに
暮らしてみようかと思っているのですが。
独り者ならべつにいいんじゃない。
23歳独りモンなので明日不動産屋に意を決して
連絡しますｗ
連絡しますｗ
352 ：名無し不動さん：04/06/27 00:09 ID:wVJPlOup
年収500万で4000万のﾏﾝｿﾝ花王としてる人がTV出てた。
貯金が200万ないなんて...
年収480万で3300万のｲｺﾀﾞﾃ買った人もいたなぁ
まぁ他人なんで関係ないんっすけどね
貯金が200万ないなんて...
年収480万で3300万のｲｺﾀﾞﾃ買った人もいたなぁ
まぁ他人なんで関係ないんっすけどね
漏れも手持ち２００万（手続税金分）で家買いマスタ。
フルローン３５年均等払いでつ。
フルローン３５年均等払いでつ。
355 ：名無し不動さん：04/06/29 23:27 ID:Xtqgew++
30歳独身税込年収350万
スレ許容範囲をここまで下回ってるのは俺だけだなw
2500万くらいのマンション解体。いや買いたい。
いま貯金は700万。もう少し貯めるべき？
スレ許容範囲をここまで下回ってるのは俺だけだなw
2500万くらいのマンション解体。いや買いたい。
いま貯金は700万。もう少し貯めるべき？
それだったら大体頭金550＋手数料150で完全に消えるな
ローンは1950になるのでシュミしてみ
いけそうだけど車ほしいとかあればきついかも
あと入居してもしばらくエアコンもなにもない部屋になるぞ
ローンは1950になるのでシュミしてみ
いけそうだけど車ほしいとかあればきついかも
あと入居してもしばらくエアコンもなにもない部屋になるぞ
357 ：名無し不動さん：04/06/30 11:48 ID:2ytlG9E+
30過ぎて500万以下ってまじヤバイよ。
２ちゃんなんかやってる場合かよ｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡
２ちゃんなんかやってる場合かよ｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡
359 ：名無し不動さん：04/06/30 23:40 ID:RPWw5gpe
>>359
一千万貯めることより、500万稼ぐことを考えてください
一千万貯めることより、500万稼ぐことを考えてください
中華医療を払ってくれれば後はどーでもｲｲ！
362 ：名無し不動さん：04/07/04 18:03 ID:BBVZ5hMG
３２歳、独身。
年収４３０万円。 来年は４００万チョイ超える位に減りそう。
貯金５００万円で、マンション購入予定。
２０００万の物件だと、頭金２００万入れて、
月５０，０００円+管理費１５，０００円。ボーナス１０万円。
３５年ローン。 金利は１０年固定で年利２．７％
これって無理があるのでしょうか？？
年収４３０万円。 来年は４００万チョイ超える位に減りそう。
貯金５００万円で、マンション購入予定。
２０００万の物件だと、頭金２００万入れて、
月５０，０００円+管理費１５，０００円。ボーナス１０万円。
３５年ローン。 金利は１０年固定で年利２．７％
これって無理があるのでしょうか？？
363 ：名無し不動さん：04/07/04 18:06 ID:BBVZ5hMG
で、↑に書いたのが３LDKの物件で
２LDKで１１００万円の物件も検討中。 新築、地方。
そこだと、頭金２００万円入れて１，０００万借りて
月３０，０００円+管理費１５，０００円。 ボーナスなし。
３５年ローンで金利１．２５％で計算されてます。
こっちを手堅く買ったほうが良いでしょうか？
２LDKで１１００万円の物件も検討中。 新築、地方。
そこだと、頭金２００万円入れて１，０００万借りて
月３０，０００円+管理費１５，０００円。 ボーナスなし。
３５年ローンで金利１．２５％で計算されてます。
こっちを手堅く買ったほうが良いでしょうか？
364 ：名無し不動さん：04/07/04 21:04 ID:tr601Cgc
>>362-363
ローン組まずに買うのをもうチョッと待て。
以下のスレッドを読んでみ。
■マンション投売り■出口のない叩き売り-2
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1086960031/l50
まだマンション買っちゃダメ！あと2年で半額に 38
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1087797240/l50
長期ローンで【マン損買っちゃダメ14】一家離散
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1085882800/l50
ローン組まずに買うのをもうチョッと待て。
以下のスレッドを読んでみ。
■マンション投売り■出口のない叩き売り-2
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1086960031/l50
まだマンション買っちゃダメ！あと2年で半額に 38
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1087797240/l50
長期ローンで【マン損買っちゃダメ14】一家離散
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1085882800/l50
365 ：名無し不動さん：04/07/04 21:16 ID:zfU1pkXM
366 ：364：04/07/04 21:52 ID:tr601Cgc
367 ：362-363です。：04/07/04 23:38 ID:BBVZ5hMG
↑のスレを簡単に読んでみましたが
どうも話しが東京の都心の話しが多いですね。
当方九州はＯ分県のさらに駅から２キロ（車で５分）の物件になります。
今住んでいるアパートが立ち退きで、２月までに引越しを迫られてます。
立ち退き料に７４万出て、賃貸に６万以内で住むか
激安マンションを買うか迷ってます。
マンションの予約が１１日（日）までなので、それまでに結論出したいです。
よろしくです。
どうも話しが東京の都心の話しが多いですね。
当方九州はＯ分県のさらに駅から２キロ（車で５分）の物件になります。
今住んでいるアパートが立ち退きで、２月までに引越しを迫られてます。
立ち退き料に７４万出て、賃貸に６万以内で住むか
激安マンションを買うか迷ってます。
マンションの予約が１１日（日）までなので、それまでに結論出したいです。
よろしくです。
368 ：名無し不動さん：04/07/04 23:54 ID:zfU1pkXM
＞367
買うなら戸建。マンションに住むなら賃貸。
人口集中の見込めない地域でマンション
買うのは自殺行為。
買うなら戸建。マンションに住むなら賃貸。
人口集中の見込めない地域でマンション
買うのは自殺行為。
369 ：名無し不動さん：04/07/04 23:57 ID:tr601Cgc
370 ：名無し不動さん：04/07/05 00:12 ID:ktQOufa9
＞367
独身なんだから賃貸マンションでいいじゃない。
未来の奥さんと一緒に豪邸建ててよ。
独身なんだから賃貸マンションでいいじゃない。
未来の奥さんと一緒に豪邸建ててよ。
東京都。独身。３０代前半。
港区に通っています。低収入だけど４００万にはなんとか。
江東区の一千万台の中古マンションを買おうと思っていますが、どうでしょうか？
港区に通っています。低収入だけど４００万にはなんとか。
江東区の一千万台の中古マンションを買おうと思っていますが、どうでしょうか？
372 ：名無し不動さん：04/07/05 00:28 ID:iVCxaUCs
373 ：名無し不動さん：04/07/05 00:39 ID:ktQOufa9
＞371
借りてればいいじゃない。株でも買いな。
借りてればいいじゃない。株でも買いな。
374 ：名無し不動さん：04/07/05 01:03 ID:+uecxsWc
いや逆にローン組んだほうがいい
住宅ローンってのはせいぜい30代くらいまでしか組めない
中高年になって頭金もないっていう人は一生賃貸になるよ
ちなみに俺700万住宅ローン組んだが返済は3万円台
借りてよかったと思ってるよ
住宅ローンってのはせいぜい30代くらいまでしか組めない
中高年になって頭金もないっていう人は一生賃貸になるよ
ちなみに俺700万住宅ローン組んだが返済は3万円台
借りてよかったと思ってるよ
>>372
先3,4年くらいなら固定2%くらいのローンがあるからそれくらいで返せる額ならローン使ったほうが良し
先3,4年くらいなら固定2%くらいのローンがあるからそれくらいで返せる額ならローン使ったほうが良し
376 ：362-363です。：04/07/05 01:17 ID:at7TVP1b
>>368-370
貴重な意見ありがとです。
私的な考えとしては、今のアパートに９年住んでて
家賃トータル５００万くらい支払ってます。
で、いつ結婚するかわからないアパートに今後も
住みつづけるよりは、激安マンション購入の方が
賢いかな？ って思ってみたりします。
地方ならば、マンション購入の意味ってないですかねぇ？？
貴重な意見ありがとです。
私的な考えとしては、今のアパートに９年住んでて
家賃トータル５００万くらい支払ってます。
で、いつ結婚するかわからないアパートに今後も
住みつづけるよりは、激安マンション購入の方が
賢いかな？ って思ってみたりします。
地方ならば、マンション購入の意味ってないですかねぇ？？
>>376
私は、購入否定派ではありませんが地方の新築マンションは下落リスクが高いと思います。
それをわかった上で購入されるのでしたら後者の物件の方がいいと思います。
とりあえず、内法面積で50㎡以上あればローン減税、その他税の軽減措置も受けられるので確認してください。
借入金は１０年固定１０００万でローン返済＋管理費、修繕積立金＋固都税-ローン減税で４5000程度だと思います。
これを機に保険の見直しもしましょう。団信分の定期保険１０００万減額などをすれば実質負担は４万程度です。
これであなたの収入に対する住宅費は12％程度になりますので無理に繰上げ返済をせず
１０年間は、貯蓄や運用に励みましょう。
そして、１０年後の状況に応じて繰上げ返済、買い替えなどを考えるのが良いと思います。
ただ、分譲マンションは管理組合などで面倒な面もあるのは覚悟してください。
私は、購入否定派ではありませんが地方の新築マンションは下落リスクが高いと思います。
それをわかった上で購入されるのでしたら後者の物件の方がいいと思います。
とりあえず、内法面積で50㎡以上あればローン減税、その他税の軽減措置も受けられるので確認してください。
借入金は１０年固定１０００万でローン返済＋管理費、修繕積立金＋固都税-ローン減税で４5000程度だと思います。
これを機に保険の見直しもしましょう。団信分の定期保険１０００万減額などをすれば実質負担は４万程度です。
これであなたの収入に対する住宅費は12％程度になりますので無理に繰上げ返済をせず
１０年間は、貯蓄や運用に励みましょう。
そして、１０年後の状況に応じて繰上げ返済、買い替えなどを考えるのが良いと思います。
ただ、分譲マンションは管理組合などで面倒な面もあるのは覚悟してください。
378 ：362-363です。：04/07/05 02:07 ID:at7TVP1b
まず、結婚する気があるなら結婚してから買った方がいいという意見に同意。
で新築マンションより中古戸建の方がいいと思うんだけど、まぁそれらはおいといて。
35年ローンはやめようよ。
利率3%とみて20年ローンで900万借りて、返済は月5万だよ。
で新築マンションより中古戸建の方がいいと思うんだけど、まぁそれらはおいといて。
35年ローンはやめようよ。
利率3%とみて20年ローンで900万借りて、返済は月5万だよ。
380 ：名無し不動さん：04/07/05 10:46 ID:SMtaEe5j
30歳 手取り年収400万で、貯金は400万です。
3000万程度の都心の1LDKを買おうと思ってますが
厳しいですか?
ちなみにゲイなので、子供は一生できません。。。
3000万程度の都心の1LDKを買おうと思ってますが
厳しいですか?
ちなみにゲイなので、子供は一生できません。。。
>>380
年収は手取りじゃなくて税金等を引く前のを書きましょう。
で、厳しいですね。
ぐぐれば単純なローンシミュがすぐ見つかりますんでどうぞ。（例：ttp://www.sumailoan.com/）
借り入れ2,800万の35年3%で返済は月10万。＋マンションは管理費と修繕積立金がある。
収入に対する住宅費は30%くらい。
銀行の審査はぎりぎり通りそうだけど、65歳までずっと続けられます？
年収は手取りじゃなくて税金等を引く前のを書きましょう。
で、厳しいですね。
ぐぐれば単純なローンシミュがすぐ見つかりますんでどうぞ。（例：ttp://www.sumailoan.com/）
借り入れ2,800万の35年3%で返済は月10万。＋マンションは管理費と修繕積立金がある。
収入に対する住宅費は30%くらい。
銀行の審査はぎりぎり通りそうだけど、65歳までずっと続けられます？
ローン１３００万３５年返済で不動産屋紹介（提携ではない）の２行の仮審査に通りました。不動産屋さんから保証料内枠なら０、５％、外枠なら０、７％優遇と言われました。３～５年置きに１００万程度ずつ繰上返済の予定です。外枠と内枠で有利不利が出るのでしょうか。
383 ：名無し不動さん：04/07/10 00:16 ID:Bhh44lyQ
＞382
漏れは繰り上げ返済のときの精算がいらないから
保証料内枠がすっきりして好き。
漏れは繰り上げ返済のときの精算がいらないから
保証料内枠がすっきりして好き。
age
385 ：名無し不動さん：04/07/22 11:26 ID:3tQUEU8r
年収400万として住宅ローンを組むとしたら借り入れ額の最大はどれぐらいが妥当な線なんでしょう？
現実的な線としては1500万ぐらいが限界じゃないかと思うのですが・・・
金利を5%ぐらいに上がる可能性を含んでも返済額７万円台半ばですよね？
これぐらいで有れば年収がこれ以上下がったとしてもギリギリ生活できそうなのですが・・・
私の見積は甘いでしょうか？
ちなみに家族構成は妻一人子一人です。
現実的な線としては1500万ぐらいが限界じゃないかと思うのですが・・・
金利を5%ぐらいに上がる可能性を含んでも返済額７万円台半ばですよね？
これぐらいで有れば年収がこれ以上下がったとしてもギリギリ生活できそうなのですが・・・
私の見積は甘いでしょうか？
ちなみに家族構成は妻一人子一人です。
386 ：名無し不動さん：04/07/22 15:28 ID:k+SZ86fc
子供も居るんなら奥さんが働いて当然だと思う。
389 ：名無し不動さん：04/07/23 11:52 ID:hm+iHh4u
30歳年収650万 嫁(専業) 子0歳
3500万を財形で35年借入予定。
当初5年間、金利が1,68％なので、110,277円／月の返済。
まだ子供が小さいので、５年後の金利改定前に最低300万は繰上返済予定。
すると５年後の残債28,167,325円なので、その時の金利が
3,0％---118,755円/月
4,0％---134,475円/月
5,0％---151,208円/月
6,0％---168,877円/月 の返済が続く予定。
3500万を財形で35年借入予定。
当初5年間、金利が1,68％なので、110,277円／月の返済。
まだ子供が小さいので、５年後の金利改定前に最低300万は繰上返済予定。
すると５年後の残債28,167,325円なので、その時の金利が
3,0％---118,755円/月
4,0％---134,475円/月
5,0％---151,208円/月
6,0％---168,877円/月 の返済が続く予定。
３５００万円は借りすぎ。
年収返済比率は、見かけでは20.3％だけど、
繰上げ返済予定を入れると29.5％。
良くある間違った考え。
年収比率を計算する時は、繰上げ返済を入れないで、
「２０％くらいなら余裕」という。
でも、３５年で返済するの？と聞くと、
「繰上げ返済する。」という。
おまえら、矛盾していること気付けよ。
返せる借金の額を計算してから家買えよ。
買う家決めてから計算していてはダメ。
年収返済比率は、見かけでは20.3％だけど、
繰上げ返済予定を入れると29.5％。
良くある間違った考え。
年収比率を計算する時は、繰上げ返済を入れないで、
「２０％くらいなら余裕」という。
でも、３５年で返済するの？と聞くと、
「繰上げ返済する。」という。
おまえら、矛盾していること気付けよ。
返せる借金の額を計算してから家買えよ。
買う家決めてから計算していてはダメ。
>>389
その年収なら2500万円ぐらいが身分相応
その年収なら2500万円ぐらいが身分相応
その前に年収がスレ違い
394 ：名無し不動さん：04/08/03 11:28 ID:ZYbYsBKN
夫婦ともに31歳、今、カミさんのお腹に子供がいます。
年収税込みで400万、カミさんは自由業で20～90万です。
今、横浜市内の月\70.000の借家に住んでいますが
できればこの家を購入したいんです。築25年26坪。
貯金は2人併せて900万ですが、購入可能でしょうか？
（大家次第でしょうが）
年収税込みで400万、カミさんは自由業で20～90万です。
今、横浜市内の月\70.000の借家に住んでいますが
できればこの家を購入したいんです。築25年26坪。
貯金は2人併せて900万ですが、購入可能でしょうか？
（大家次第でしょうが）
395 ：名無し不動さん：04/08/03 11:35 ID:ruL3cFap
396 ：名無し不動さん：04/08/03 11:50 ID:OCwIyexC
397 ：名無し不動さん：04/08/03 11:52 ID:eFpCmci+
買いましょう
398 ：名無し不動さん：04/08/03 11:53 ID:OCwIyexC
399 ：名無し不動さん：04/08/03 12:11 ID:mo+3foEb
うん買いましょう
引越し費用がかからないのか。
売ってくれるといいやね。
売ってくれるといいやね。
401 ：394：04/08/04 09:19 ID:NFIP/Stm
>396
正直売って頂けるなら、建替えも
同時にしたいんですけど、資金的に
リフォーム止まりが、限界でしょうね…。
>398
来年の5月に賃貸契約の更新なので
そのタイミングで…とも考えている
のですが、先日発表された路線価では
年々下落しているので、もう2年待とうか
どうしようか…などと思案中です。
正直売って頂けるなら、建替えも
同時にしたいんですけど、資金的に
リフォーム止まりが、限界でしょうね…。
>398
来年の5月に賃貸契約の更新なので
そのタイミングで…とも考えている
のですが、先日発表された路線価では
年々下落しているので、もう2年待とうか
どうしようか…などと思案中です。
>401
底値になってから買おうとするより、これから下がるかもしれませんが
と言って買った方が買い易いのでは？
必要に迫られて売るわけではないから、相手の損得も考えた方が上手
くいく場合が多いと思います。
底値になってから買おうとするより、これから下がるかもしれませんが
と言って買った方が買い易いのでは？
必要に迫られて売るわけではないから、相手の損得も考えた方が上手
くいく場合が多いと思います。
私のパート収入合わせても、世帯年収が550万円以下です。
夫32才。現在社宅住まい。
来春には上の子が小学校入学
金利も上がってるし、ローン減税も減っていく。
子供の転校や金利情勢を考慮したら
来春までに、無理してでも住宅購入を決めたほうがいいのでしょうか？
買うとしたら、物件価格は2500万円以下を予定してます。
その頃には頭金は200万円程度しかたまってないと思われます。
でも仮にあと３年かけて、頭金を500万円まで貯めたとしても
３年後の金利アップ、減税なしで、公庫もなしで
頭金300万円＋した分なんてふっとんでしまいますかね？
もうひとつはあと５年かけて頭金をためるとして
私は現在特に手に職もないので、スキルアップして
（来春や３年後では時間が足りません）
社員として働き収入を増やす・・・これもギャンブル性が高いですかね。
私も30代なので、スキルアップしても年齢的に安定した職が見つかるかですよね。
あ○じゃんの家計診断などにはいとも簡単そうに書かれていますが
現実は厳しいでしょうか。
夫32才。現在社宅住まい。
来春には上の子が小学校入学
金利も上がってるし、ローン減税も減っていく。
子供の転校や金利情勢を考慮したら
来春までに、無理してでも住宅購入を決めたほうがいいのでしょうか？
買うとしたら、物件価格は2500万円以下を予定してます。
その頃には頭金は200万円程度しかたまってないと思われます。
でも仮にあと３年かけて、頭金を500万円まで貯めたとしても
３年後の金利アップ、減税なしで、公庫もなしで
頭金300万円＋した分なんてふっとんでしまいますかね？
もうひとつはあと５年かけて頭金をためるとして
私は現在特に手に職もないので、スキルアップして
（来春や３年後では時間が足りません）
社員として働き収入を増やす・・・これもギャンブル性が高いですかね。
私も30代なので、スキルアップしても年齢的に安定した職が見つかるかですよね。
あ○じゃんの家計診断などにはいとも簡単そうに書かれていますが
現実は厳しいでしょうか。
>>403
その収入なら、地方なら安めのマンション
東京なら、中古物件ぐらいじゃないと無理。
東京の２５００万円レベルの新築物件で、子供持ちなら快適なところは余り無いよ。
八王子とか大宮の向こうとか蘇我近辺とか八景島よりさらに遠いとかな。
スキルアップして、お金が入ってくるかどうかを考えるのは、単なる捕らぬ狸の皮算用。
今のご時世だと、少々のスキルアップでは仕事がないよ。結局アルバイト扱いにされちゃう。
あと、スキルアップにかかる費用なんて安くはないのを、計算に考えてないでしょ？
あれこれ勉強し出すと、あっという間に５０万とか１００万とかは掛かる。
その収入なら、地方なら安めのマンション
東京なら、中古物件ぐらいじゃないと無理。
東京の２５００万円レベルの新築物件で、子供持ちなら快適なところは余り無いよ。
八王子とか大宮の向こうとか蘇我近辺とか八景島よりさらに遠いとかな。
スキルアップして、お金が入ってくるかどうかを考えるのは、単なる捕らぬ狸の皮算用。
今のご時世だと、少々のスキルアップでは仕事がないよ。結局アルバイト扱いにされちゃう。
あと、スキルアップにかかる費用なんて安くはないのを、計算に考えてないでしょ？
あれこれ勉強し出すと、あっという間に５０万とか１００万とかは掛かる。
>>403
収入が夫だけ(４５０万と仮定して)でも、ちゃんとやりくりできる人なら
２０００万ぐらいまでのローンを３５年ならなんとか可かもしれないが、
家賃の安い社宅に、子供がもうすぐ小学生になるぐらい長い期間住んでて、
貯金がそれだけしか貯まってないという点が致命的。
ローン２０００万で、頭金５００＋諸経費考えたら、８００は貯金がほしいな。
収入が夫だけ(４５０万と仮定して)でも、ちゃんとやりくりできる人なら
２０００万ぐらいまでのローンを３５年ならなんとか可かもしれないが、
家賃の安い社宅に、子供がもうすぐ小学生になるぐらい長い期間住んでて、
貯金がそれだけしか貯まってないという点が致命的。
ローン２０００万で、頭金５００＋諸経費考えたら、８００は貯金がほしいな。
年収が７００万でも２５００万の中古マンションで我慢する人は多い。
年収５００万なら１８００万の物件で我慢しましょう。
年収５００万なら１８００万の物件で我慢しましょう。
年収７００万で、２５００万の中古マンションて･･･
マンションでオマケに中古って、最悪じゃねーか？そりゃ可哀相だ、いくら何でも。でもそれが現実なのか？辛すぎるorz
マンションでオマケに中古って、最悪じゃねーか？そりゃ可哀相だ、いくら何でも。でもそれが現実なのか？辛すぎるorz
んんと・・でもでも。
頭金頑張って貯めたら、もうちょっとなんとかなるさ。
田舎のほうだと、2500万でも新築戸建てあるし、
なんとかなるさっ。
頭金頑張って貯めたら、もうちょっとなんとかなるさ。
田舎のほうだと、2500万でも新築戸建てあるし、
なんとかなるさっ。
結局、まともな頭金を用意出来るかどうかって所だよな。
頭金すら用意出来ない、経済観念が欠落した香具師は、持ち家購入は思い止まった方がいい。
頭金すら用意出来ない、経済観念が欠落した香具師は、持ち家購入は思い止まった方がいい。
411 ：名無し不動さん ：04/08/09 14:33 ID:D9npnVoc
融資額は年収の４倍以下に抑えろって言うね
>408
中古でも10年以内の築浅なら
2000万以下できれいな物件はいくらでもあるよ。
売る側も売ること考えてきれいに使ってるしね。
中古でも10年以内の築浅なら
2000万以下できれいな物件はいくらでもあるよ。
売る側も売ること考えてきれいに使ってるしね。
がんばれば大丈夫だよ
他人事ですが
他人事ですが
昨日、テレ東の節約番組にでてた人、すごかったな。
手取り650で、2950借りて4年で2000返したって…
同じことができるなら、とっとと買うんだけどなー
手取り650で、2950借りて4年で2000返したって…
同じことができるなら、とっとと買うんだけどなー
417 ：名無し不動さん：04/08/18 21:56 ID:Q57kYGee
自分３２歳、年収５００で諸費用込みで２３００マソ位の物件を考えてます。
頭金は３００マソの予定だけど車のローンが１２０マソほど残ってます。
車のローンとかあってもローンの審査って通るものなんでしょうか？
頭金は３００マソの予定だけど車のローンが１２０マソほど残ってます。
車のローンとかあってもローンの審査って通るものなんでしょうか？
>>416
あの家の奥の節約は池沼レベルだよ。真似すると人間性が疑われるかと。
子供可哀相だったよ、マジで
>>417
カードを大量に持ってるよりはマシ。車のローンの月返済額が多くなければ、
審査通る可能性のほうが高いと思うよ。
あの家の奥の節約は池沼レベルだよ。真似すると人間性が疑われるかと。
子供可哀相だったよ、マジで
>>417
カードを大量に持ってるよりはマシ。車のローンの月返済額が多くなければ、
審査通る可能性のほうが高いと思うよ。
420 ：名無し不動さん：04/08/20 20:21 ID:Mtc9h8YZ
>>417
多分ローンの審査は通るだろうけど、これから返済できるか
どうかは別問題だと思います。
車のローンが終わると同時にまた新たな車のローンが発生
（買い替え等で）するようなら、住宅ローンの返済もきついん
じゃーないでしょうか？
あとは車のローンの毎月の返済額が重要かと。
>>419
地方だと普通に2300万で４LDKが変えますよ。
ただしマンソンね。戸建は無理だと思う。
中古なら可能かな？
多分ローンの審査は通るだろうけど、これから返済できるか
どうかは別問題だと思います。
車のローンが終わると同時にまた新たな車のローンが発生
（買い替え等で）するようなら、住宅ローンの返済もきついん
じゃーないでしょうか？
あとは車のローンの毎月の返済額が重要かと。
>>419
地方だと普通に2300万で４LDKが変えますよ。
ただしマンソンね。戸建は無理だと思う。
中古なら可能かな？
421 ：417：04/08/20 22:35 ID:OBXhcTjW
>>419
物件は中古の戸建で３ＬＤＫ～４ＬＤＫを探してます。
（自分独身で結婚の予定はまったくナシ！ 両親、妹と一緒に住む予定）
場所は神奈川の相模原方面です。
実際、築１０年～１５年くらいの敷地３０坪の物件はそのくらいであります。
>>420
車のローンは月３万のボーナス１５万で残り２年ほどです。
今の車は去年新車で買ったレガシィですが、
そのまま乗って乗りつぶすか、高く売れるうちに
もっと小さい車（キューブあたり）に買い換えようかと考えてます。
一応２０００マソをボーナスなしの３５年ローンで組んで
定年までに繰り上げして返したいな～とは思ってます。
物件は中古の戸建で３ＬＤＫ～４ＬＤＫを探してます。
（自分独身で結婚の予定はまったくナシ！ 両親、妹と一緒に住む予定）
場所は神奈川の相模原方面です。
実際、築１０年～１５年くらいの敷地３０坪の物件はそのくらいであります。
>>420
車のローンは月３万のボーナス１５万で残り２年ほどです。
今の車は去年新車で買ったレガシィですが、
そのまま乗って乗りつぶすか、高く売れるうちに
もっと小さい車（キューブあたり）に買い換えようかと考えてます。
一応２０００マソをボーナスなしの３５年ローンで組んで
定年までに繰り上げして返したいな～とは思ってます。
2000ﾏｿ35年だと、月の返済額は7～8ﾏｿぐらいか。
車のローン入れて、月の総返済額月10～11ﾏｿ…頑張れば何とかなるだろ。
車のローンが終わったら、その金額はまるまる繰上げ返済に回せばいいし。
繰り上げ返済を何度もする予定なら、繰り上げ返済に手数料のかからない銀行、
保証料を借り入れ時一括ではなく、月々の返済と一緒に支払うタイプを勧める。
車のローン入れて、月の総返済額月10～11ﾏｿ…頑張れば何とかなるだろ。
車のローンが終わったら、その金額はまるまる繰上げ返済に回せばいいし。
繰り上げ返済を何度もする予定なら、繰り上げ返済に手数料のかからない銀行、
保証料を借り入れ時一括ではなく、月々の返済と一緒に支払うタイプを勧める。
423 ：名無し不動さん：04/08/21 11:03 ID:mUdL1pji
独身小梨ならまぁ大丈夫じゃーないでしょうか？
ただ人生何があるか分からないので、じっくり検討
してから購入した方が良いかも。
結婚しないっていってても、本当にずっとそうか分からないし・・・。
もし結婚するときにその住宅が邪魔にならないといいね。
ただ人生何があるか分からないので、じっくり検討
してから購入した方が良いかも。
結婚しないっていってても、本当にずっとそうか分からないし・・・。
もし結婚するときにその住宅が邪魔にならないといいね。
頭金100万削ってでも、先に車のローン完済してしまうのも、ひとつの手だね。
てゆーか、車は事故とかで計算以上の金食い虫になる
可能性も考慮した方が良い。事故ったら捨てるくらいの（ｒｙ
まあ、損保入っていれば、でも損保は（ｒｙ
可能性も考慮した方が良い。事故ったら捨てるくらいの（ｒｙ
まあ、損保入っていれば、でも損保は（ｒｙ
426 ：417：04/08/22 08:21 ID:o5FR76e/
>>424
その手もありますよね。
とりあえず、家が見つかるまでにもっと貯めようと思ってます。
>>425
たしかに車は金くい虫ですね。
まだ車は新しいので故障とかあっても保証が効くだろうし
事故った場合も一応、任意保険（一般車両込みのフルセット）入ってるので
余計な出費は起きないとは思います。
ただ、年間の保険料が１３マソも掛かってしまうのは痛い・・・
でも、車はやめられません。
酒、タバコ、ギャンブル、女、はまったくナシで
車だけが楽しみなもんで・・・・
その手もありますよね。
とりあえず、家が見つかるまでにもっと貯めようと思ってます。
>>425
たしかに車は金くい虫ですね。
まだ車は新しいので故障とかあっても保証が効くだろうし
事故った場合も一応、任意保険（一般車両込みのフルセット）入ってるので
余計な出費は起きないとは思います。
ただ、年間の保険料が１３マソも掛かってしまうのは痛い・・・
でも、車はやめられません。
酒、タバコ、ギャンブル、女、はまったくナシで
車だけが楽しみなもんで・・・・
417＝池沼レベル
どこがどうなのか言ってやらんと。一行レスはどうもね。
429 ：名無し不動さん：04/08/28 23:05 ID:fWnva0Mz
31歳、年収500万ちょい。
2400の物件で借り入れは2100位になりそうです。
正直ビビッてます。煽ってください。
2400の物件で借り入れは2100位になりそうです。
正直ビビッてます。煽ってください。
430 ：名無し不動さん：04/08/28 23:30 ID:8b1dzqZa
>>429
俺と条件がほとんど同じだ。
33歳、年収500万
2700の物件で借入は2100万
俺の場合は1400万を銀行ローン（10年固定1.9%）＋700万を共済（2.26%上限付変動4.26%）
俺と条件がほとんど同じだ。
33歳、年収500万
2700の物件で借入は2100万
俺の場合は1400万を銀行ローン（10年固定1.9%）＋700万を共済（2.26%上限付変動4.26%）
３３歳 年収４００万ちょっと、物件２９００万
自己資金１０００万、親から補助５００万、ローン１４００万
赤字経営のため全社員が絶賛！給料カット中。
（本当なら４５０万はあるはず。）
ちくしょー絶対繰り上げ返済してやる。
自己資金１０００万、親から補助５００万、ローン１４００万
赤字経営のため全社員が絶賛！給料カット中。
（本当なら４５０万はあるはず。）
ちくしょー絶対繰り上げ返済してやる。
追加。ちなみに当初２０年ローンの予定。
なんとか繰り上げて１５年ローンにしたい。
こわくてこれ以上のローンは組めなんだ。
四捨五入したら利子分が消えちまったい。
なんとか繰り上げて１５年ローンにしたい。
こわくてこれ以上のローンは組めなんだ。
四捨五入したら利子分が消えちまったい。
433 ：名無し不動さん：04/08/29 06:18 ID:9L1q9zvf
>>431
赤字経営ならまだまだ給料がカットされるかもね。
とりあえず３５年でくんどいて、貯金が出来たら
繰上げ返済するってのはダメなのかなぁ？
利子がもったいないけど・・・。
あと予想以上に雑費がかかるので、余力は残して
おいたほうが良いですよ。
赤字経営ならまだまだ給料がカットされるかもね。
とりあえず３５年でくんどいて、貯金が出来たら
繰上げ返済するってのはダメなのかなぁ？
利子がもったいないけど・・・。
あと予想以上に雑費がかかるので、余力は残して
おいたほうが良いですよ。
俺が >431なら、しばらく様子をみる。
すぐに購入する必要がある？
すぐに購入する必要がある？
もう契約済みであとはローンの組み方を考えるだけの状態です。
＞＞433
＞赤字経営ならまだまだ給料がカットされるかもね。
そ、それだけはご勘弁を…！いや、でもその可能性もあるんですね。
会社側は○年間だけの一時措置だから我慢してくれって言っており、
それを鵜呑みにしていました。余力を残せるよう検討してみます。
＞＞434
近々、今住んでいるところを立ち退かないといけないんですよ。
それが購入のきっかけですね。高い賃料を払うより、
月々同程度の支払いでローンを組んでしまった方がいいなと
思ったわけです。広さも分譲の方が断然広い所に住めますし。
都心に通勤ってのも考えものですね。
＞＞433
＞赤字経営ならまだまだ給料がカットされるかもね。
そ、それだけはご勘弁を…！いや、でもその可能性もあるんですね。
会社側は○年間だけの一時措置だから我慢してくれって言っており、
それを鵜呑みにしていました。余力を残せるよう検討してみます。
＞＞434
近々、今住んでいるところを立ち退かないといけないんですよ。
それが購入のきっかけですね。高い賃料を払うより、
月々同程度の支払いでローンを組んでしまった方がいいなと
思ったわけです。広さも分譲の方が断然広い所に住めますし。
都心に通勤ってのも考えものですね。
436 ：名無し不動さん：04/08/30 20:28 ID:opnM2Q9z
お尋ねいたします
年齢は４０ちょいです 現状家賃１４万支払ってます
年収５００ちょいで頭１０００万で 新築３７００万のマンション購入したらかなり苦しいですか
又、２８００万の中古ではどうなのかと
年齢は４０ちょいです 現状家賃１４万支払ってます
年収５００ちょいで頭１０００万で 新築３７００万のマンション購入したらかなり苦しいですか
又、２８００万の中古ではどうなのかと
>>436
完済するまでの年齢を考えると正直言って厳しい。
2700万を20年で完済すると考えると、今の金利でも家賃と同じぐらいかかる。
金利が上がればそれ以上、おまけに固定資産税も、結構かかる。
その上管理費と修繕積立金と駐車場代…
だからといって、30年返済にすると老後苦しいし。
もともとマンションは買った時点で価格が2割下がるといわれているから、
築浅中古を狙う方が個人的にはお勧め。
完済するまでの年齢を考えると正直言って厳しい。
2700万を20年で完済すると考えると、今の金利でも家賃と同じぐらいかかる。
金利が上がればそれ以上、おまけに固定資産税も、結構かかる。
その上管理費と修繕積立金と駐車場代…
だからといって、30年返済にすると老後苦しいし。
もともとマンションは買った時点で価格が2割下がるといわれているから、
築浅中古を狙う方が個人的にはお勧め。
438 ：名無し不動さん：04/08/30 21:52 ID:x8/t8WUq
439 ：りず：04/08/30 22:53 ID:h7dHpmEc
３２歳。年収４００万ちょい。地方の田舎に新築で、２６００万の借り入れ予定。
頭金はナシなのですが、自営業を手伝っている状態なので、跡を継げばもっと
うまみも増えるかな？？？新築にあたって、ローン返済分の給料UPをしてくれる約束
ですが、不景気の世の中なので不安はぬぐえません。子供は二人です。
頭金はナシなのですが、自営業を手伝っている状態なので、跡を継げばもっと
うまみも増えるかな？？？新築にあたって、ローン返済分の給料UPをしてくれる約束
ですが、不景気の世の中なので不安はぬぐえません。子供は二人です。
440 ：東大宮：04/08/30 23:01 ID:+mHTP7tY
年収４２０万円で妻あり。 現在７万円の家賃を払っていますがー貯金は
たまらない状態なのでー中古一戸建てを買おうかと思っています。 いちよう
一部上場企業勤続６年で２９歳です。 頭金２００万円で借り入れ１０００万円
を１０年返済というのは可能でしょうか？ 現在、妻は無収入です。
そもそも１０年返済は受け付けてくれるのでしょうか？ 先の事が心配なので
１０年以上のローンを組みたくないのですが・・
たまらない状態なのでー中古一戸建てを買おうかと思っています。 いちよう
一部上場企業勤続６年で２９歳です。 頭金２００万円で借り入れ１０００万円
を１０年返済というのは可能でしょうか？ 現在、妻は無収入です。
そもそも１０年返済は受け付けてくれるのでしょうか？ 先の事が心配なので
１０年以上のローンを組みたくないのですが・・
３０歳。
年収450で物件は2980。借り入れが1900。
先週契約しちゃいましたけど…
無謀では…ないですよね…?? ﾋﾞｸﾋﾞｸ
年収450で物件は2980。借り入れが1900。
先週契約しちゃいましたけど…
無謀では…ないですよね…?? ﾋﾞｸﾋﾞｸ
>>439
30超えてるんなら頭金少しは貯めておくべきだったと…
>>440
10年返済の額で返すと、子供が出来たときなどは少しきついと思います。
念のため20年返済ぐらいで組んでみて、繰上げ返済を積極的に利用しては？
>>441
まあ問題ないと思います。それだけの頭金もご用意できる方ですから、
頑張ればどんどん繰り上げ返済も出来るかと。
30超えてるんなら頭金少しは貯めておくべきだったと…
>>440
10年返済の額で返すと、子供が出来たときなどは少しきついと思います。
念のため20年返済ぐらいで組んでみて、繰上げ返済を積極的に利用しては？
>>441
まあ問題ないと思います。それだけの頭金もご用意できる方ですから、
頑張ればどんどん繰り上げ返済も出来るかと。
443 ：りず：04/08/31 12:51 ID:YH7ql28y
ちょっとがんばれば、頭金に１００万くらい出せそうなんですが、
そうすると貯金残高￥０－になっちゃうんですよね～。。。。
学資保険とかはあるけど、現金がなくなるのは不安なのので、、、
そうすると貯金残高￥０－になっちゃうんですよね～。。。。
学資保険とかはあるけど、現金がなくなるのは不安なのので、、、
>>443
諸経費出せるの？
諸経費出せるの？
諸経費だけで100万くらいかかるんじゃないの？
>>445
漏れもこの間購入したけど、諸経費は登記費用、ローン経費、火災保険で170ﾏｿ
くらいでした(建売戸建)。登記費用だけなら80ﾏｿくらいだったかな？それプラス
引越し費用と家具等の購入費用。
購入にあたっては物件価格の2割(頭金少なすぎ)+250ﾏｿ用意しましたけど。
漏れもこの間購入したけど、諸経費は登記費用、ローン経費、火災保険で170ﾏｿ
くらいでした(建売戸建)。登記費用だけなら80ﾏｿくらいだったかな？それプラス
引越し費用と家具等の購入費用。
購入にあたっては物件価格の2割(頭金少なすぎ)+250ﾏｿ用意しましたけど。
跡継ぎだから諸経費ぐらいパパが出してくれるYO!
>>447
そだね。要らぬ心配だったか。
そだね。要らぬ心配だったか。
449 ：名無し不動さん：04/08/31 23:41 ID:VzaDRDjQ
>>449
言葉足らずでｽﾏｿ。
わかってると思いますけどローン経費は融資を受ける機関と期間、金額によって
変わります。融資を受けるなら、火災保険は入らないとダメ。ちなみに即金でﾏﾝｿ
ﾝ買った親父は火災保険に入ってないです。登記費用しかかからなかったんじゃ
ないかな。借金は少ないに越したことはありません。私は借金まみれですが。
言葉足らずでｽﾏｿ。
わかってると思いますけどローン経費は融資を受ける機関と期間、金額によって
変わります。融資を受けるなら、火災保険は入らないとダメ。ちなみに即金でﾏﾝｿ
ﾝ買った親父は火災保険に入ってないです。登記費用しかかからなかったんじゃ
ないかな。借金は少ないに越したことはありません。私は借金まみれですが。
451 ：名無し不動さん：04/09/01 15:01 ID:yvWBRAhr
心配してる振りをしてるだけじゃーないの？
実はローンが払えなくなったらジジババが
何とかしてくれるんでしょ？
じゃーないと３０すぎてそれだけしか貯金がないのに、
家なんて買わないよ。
実はローンが払えなくなったらジジババが
何とかしてくれるんでしょ？
じゃーないと３０すぎてそれだけしか貯金がないのに、
家なんて買わないよ。
452 ：名無し不動さん：04/09/01 15:42 ID:m0sxzeZY
453 ：４５１：04/09/01 15:50 ID:yvWBRAhr
>>452
そりゃ失礼！
そりゃ失礼！
38で、年収360の毒女です
ほぼ頭金なし、贈与見込なし
これで家を買いたいって、やっぱり無謀…？
1500程度の中古でいいんですけど…
母親＋×1の弟と住む予定
ほぼ頭金なし、贈与見込なし
これで家を買いたいって、やっぱり無謀…？
1500程度の中古でいいんですけど…
母親＋×1の弟と住む予定
>456
諸経費も厳しい…ですね
弟がアヤシイローン組んじゃって、青息吐息なんです
同居で家賃が浮けば、もらえるかも程度の期待度
リフォームして売ってるとこがあって、
そこなら検討してみようかと思ったです
万一結婚しても、母親の家賃は負担する事に
なりそうなので、買えるならその方がいいかと。
諸経費も厳しい…ですね
弟がアヤシイローン組んじゃって、青息吐息なんです
同居で家賃が浮けば、もらえるかも程度の期待度
リフォームして売ってるとこがあって、
そこなら検討してみようかと思ったです
万一結婚しても、母親の家賃は負担する事に
なりそうなので、買えるならその方がいいかと。
購入はもう少し落ち着いてからの方がいいかと。
それから、人事ながら弟さんとの同居は避けた方がいい。
まともじゃないローン組む奴は、本当に借金が癖になるから、
同居したら「家賃が浮く」どころか、弟が困った時たかられる
可能性のほうが高い。
それから、人事ながら弟さんとの同居は避けた方がいい。
まともじゃないローン組む奴は、本当に借金が癖になるから、
同居したら「家賃が浮く」どころか、弟が困った時たかられる
可能性のほうが高い。
>457
>困った時たかられる可能性
鋭いです（苦笑）
年齢的に返済期間が制限されるんで、買えるならと思ったものの・・・
家って手に届かなかったはずなのに、微妙に届きそうな値段なもので。
やっぱり無茶はいけないですね
お返事ありがとうでした
>困った時たかられる可能性
鋭いです（苦笑）
年齢的に返済期間が制限されるんで、買えるならと思ったものの・・・
家って手に届かなかったはずなのに、微妙に届きそうな値段なもので。
やっぱり無茶はいけないですね
お返事ありがとうでした
今はいきなり購入は無理でも、頭金を貯める事を頑張ればいいさ。
もちろん弟さんには気付かれないように。
頭金が貯まれば、ローンだって返済期間短く出来るだろ？
まだまだ、これからの努力でカバーできる可能性はある。頑張れ。
もちろん弟さんには気付かれないように。
頭金が貯まれば、ローンだって返済期間短く出来るだろ？
まだまだ、これからの努力でカバーできる可能性はある。頑張れ。
>>454
ちょっとキツい言い方してしまったけど、>>457さんの意見には全面的に
賛成。物件の価格が低くても、>>450のような経費、中古ですから業者に
仲介手数料、家に多少手を入れるお金等、実際買うとなると、十万単位で
お金がポンポン逃げて行きます。現在のご年収以上は貯めてから考えた方
が吉だと思います。がんがって下さい。
ちょっとキツい言い方してしまったけど、>>457さんの意見には全面的に
賛成。物件の価格が低くても、>>450のような経費、中古ですから業者に
仲介手数料、家に多少手を入れるお金等、実際買うとなると、十万単位で
お金がポンポン逃げて行きます。現在のご年収以上は貯めてから考えた方
が吉だと思います。がんがって下さい。
461 ：sage：04/09/05 12:16 ID:fuQa+443
25才で、年収380万のサラリーマンです
頭金300万あります。
これで中古でもいいので一戸建てを買いたい
ちなみに。。ちかじか結婚もする予定です。
2500万の物件あたり買いたいのですが無謀でしょうか？
アドバイスよかったらお願いします。。
頭金300万あります。
これで中古でもいいので一戸建てを買いたい
ちなみに。。ちかじか結婚もする予定です。
2500万の物件あたり買いたいのですが無謀でしょうか？
アドバイスよかったらお願いします。。
462 ：sage：04/09/05 12:22 ID:HOrR8+5Z
>>461
無謀です。せめて頭金を1000万貯めてからにして下さい。
無謀です。せめて頭金を1000万貯めてからにして下さい。
年収１４００万、頭金３４０万で３４８０万の中古一戸建てを買いました。
年収４００万で２０００万円台なんて無謀じゃないですか？
年収４００万で２０００万円台なんて無謀じゃないですか？
社宅か安い公団住宅に住んで、貯金を増やして、それを頭金に10年以内に返済できるローンを組むのが人生の敗北者を避けるルートだ。
注：公営住宅はだめだぞ。環境悪杉
465 ：名無し不動さん：04/09/05 14:15 ID:SZDk1ab/
>>461
念のために聞いておくが、
結婚費用、諸費用、引越しもろもろをひいて、頭金300万だよね？
だから貯金は1000万以上あるんだよね？
もし貯金＝300万ならやめておけ。
あるとしても２０００万以下の物件にしたほうがいいよ。
念のために聞いておくが、
結婚費用、諸費用、引越しもろもろをひいて、頭金300万だよね？
だから貯金は1000万以上あるんだよね？
もし貯金＝300万ならやめておけ。
あるとしても２０００万以下の物件にしたほうがいいよ。
>>461
家購入は、結婚してからの方がいいよ。
>>465さんの指摘どおり、資金面の不安ももちろんだけど、
あんたが独断で買った家を、嫁さんが気に入らないと言ったら悲惨だよ。
まだ若いんだから、あせるべからず。
25歳で貯金300万出来てるなら、それなりに頑張ってる方だと思うから、
あと数年、頭金アップの貯蓄に励んだ方が、結果的にはラクだしね。
家購入は、結婚してからの方がいいよ。
>>465さんの指摘どおり、資金面の不安ももちろんだけど、
あんたが独断で買った家を、嫁さんが気に入らないと言ったら悲惨だよ。
まだ若いんだから、あせるべからず。
25歳で貯金300万出来てるなら、それなりに頑張ってる方だと思うから、
あと数年、頭金アップの貯蓄に励んだ方が、結果的にはラクだしね。
漏れは結婚する気が無いから買おうと思ってる。
特に大金必要な趣味もないし、毎月だらだら消費するくらいなら
目的持った消費の方がいいかと思って。
同じ人いないかな？いろいろ参考にしたいと思ってるんだけど。
当方30前で頭金は300ﾏｿほど。
今の場所に永住するつもりは無し。
現在調査開始したばかり。
特に大金必要な趣味もないし、毎月だらだら消費するくらいなら
目的持った消費の方がいいかと思って。
同じ人いないかな？いろいろ参考にしたいと思ってるんだけど。
当方30前で頭金は300ﾏｿほど。
今の場所に永住するつもりは無し。
現在調査開始したばかり。
↑家買うメリットがゼロ。
まぁ本人が買いたいなら買えば良いのだが…
まぁ本人が買いたいなら買えば良いのだが…
469 ：名無し不動さん：04/09/07 00:45 ID:7xMMmDIU
家買うメリットって何？
自己破産するためでつ
>>467
家購入について色々調べているうちに、自分の生き方も
見えてくるかもしれない。そしたら本格的に考えれば良い。
（私はそれで、よりハッピーになれそうだから買った。）
家を買った→身動きが取れなくなった→不満が溜まる…
なんて後悔するようなことだけはないように。
と、色々書いたけど、
30歳前ならもう少し貯金を貯めたほうが良いような気がするね。
どこに買うのか知らないけれど、300ﾏﾝではちょっと心もとない。
家購入について色々調べているうちに、自分の生き方も
見えてくるかもしれない。そしたら本格的に考えれば良い。
（私はそれで、よりハッピーになれそうだから買った。）
家を買った→身動きが取れなくなった→不満が溜まる…
なんて後悔するようなことだけはないように。
と、色々書いたけど、
30歳前ならもう少し貯金を貯めたほうが良いような気がするね。
どこに買うのか知らないけれど、300ﾏﾝではちょっと心もとない。
>>471
ご意見㌧ｸｽ
ただ生き方に迷ってはいないよ。
自分探しとか下らないことも考えてはいないし。
元々何年か前から考えてたことだし。
場所や条件は敢えて書いてないでつ。
ただこのスレでシングルスはいないか聞いてみたいと
思ったので。
ご意見㌧ｸｽ
ただ生き方に迷ってはいないよ。
自分探しとか下らないことも考えてはいないし。
元々何年か前から考えてたことだし。
場所や条件は敢えて書いてないでつ。
ただこのスレでシングルスはいないか聞いてみたいと
思ったので。
俺は30独身だけど家買ったよ。年取ってから住む場所が無いと困るから。
本当は27で結婚して、30で家を買う予定だったんだけど。
なかなか思い通りには行かないね。そんなわけで嫁さんｷﾎﾞﾝ。
ちなみに働き始めてから家を買うまでの間に払った家賃は、だいたい150万円。駐車場代は50万円。
社宅だったからこの程度で済んだけど、そうでない人はどれだけ払っているんだろう？
本当は27で結婚して、30で家を買う予定だったんだけど。
なかなか思い通りには行かないね。そんなわけで嫁さんｷﾎﾞﾝ。
ちなみに働き始めてから家を買うまでの間に払った家賃は、だいたい150万円。駐車場代は50万円。
社宅だったからこの程度で済んだけど、そうでない人はどれだけ払っているんだろう？
32歳公務員 年収450万円 自己資金は約300万円
（だが半分は家財や引越し等に残す予定なので実質150万円）
物件価格：2900万円
財形融資1800万円（５年固定 1.68％）
残りは3年固定1.5％の提携ローンの予定ですが相当無謀でしょうか？
妻も働いていますが、現時点ではパートです。
現在社宅なので、家賃的には焦って買う必要はないのですが
上の子が小学校にあがることもあり、頭金は少ないですが
そろそろ・・・と思いまして。
（だが半分は家財や引越し等に残す予定なので実質150万円）
物件価格：2900万円
財形融資1800万円（５年固定 1.68％）
残りは3年固定1.5％の提携ローンの予定ですが相当無謀でしょうか？
妻も働いていますが、現時点ではパートです。
現在社宅なので、家賃的には焦って買う必要はないのですが
上の子が小学校にあがることもあり、頭金は少ないですが
そろそろ・・・と思いまして。
>>474
公務員なら年功序列で、将来の年収アップは保証されてるから、無謀だとは思わない
公務員なら年功序列で、将来の年収アップは保証されてるから、無謀だとは思わない
郵政みたいにいつの間にか民営化されるかもしれんからなw
478 ：名無し不動さん：04/09/07 20:02 ID:1ZDoDttu
31歳 年収370万 自己資金800万
これで2200万の物件を考えてます
でも新築だと手数料がかなり掛かるんですよね？
1000万まで我慢するかなぁ
これで2200万の物件を考えてます
でも新築だと手数料がかなり掛かるんですよね？
1000万まで我慢するかなぁ
479 ：名無し不動さん：04/09/08 01:45 ID:dsUGoFh5
貯金＝頭金
って考えてる人がいる気がする。
貯金ー諸費用ー将来への蓄え＝頭金
だと思うんですが・・・。
って考えてる人がいる気がする。
貯金ー諸費用ー将来への蓄え＝頭金
だと思うんですが・・・。
>>479
それで良いんじゃないか?
それで良いんじゃないか?
俺郵政。年収４００万ジャストくらい。
借り入れ額１０００万くらい。
いや～、借金少なくてよかったよ。ほんとに。
民営化したら、クビになっちゃうかもしれないし。
てか、安定狙って公務員なったのに鬱。
借り入れ額１０００万くらい。
いや～、借金少なくてよかったよ。ほんとに。
民営化したら、クビになっちゃうかもしれないし。
てか、安定狙って公務員なったのに鬱。
482 ：名無し不動さん：04/09/10 12:41 ID:itgYw1bA
130％ローンがＯＫだそうなんで
頭金０で１７００万円の中古を買おうとしてますが
無謀でしょうか？
年齢４０歳 年収税込み５５０万円 貯金微々たるもの
今は家賃１１万円の賃貸住まいです。
中古物件は築１０年、阪神大震災の数ヵ月後に建ちました。
頭金０で１７００万円の中古を買おうとしてますが
無謀でしょうか？
年齢４０歳 年収税込み５５０万円 貯金微々たるもの
今は家賃１１万円の賃貸住まいです。
中古物件は築１０年、阪神大震災の数ヵ月後に建ちました。
>>482
ローンの利率が年130%なの？
ローンの利率が年130%なの？
484 ：名無し不動さん：04/09/10 13:26 ID:itgYw1bA
頭金なしで諸費用＋物件額でローン組むことです。
利率は普通の銀行の利率になります。
利率は普通の銀行の利率になります。
スゲーな、おいｗ
487 ：484：04/09/10 13:44 ID:itgYw1bA
諸費用をいれると２０００万円のローンになりそうですが
やっぱり無謀なんでしょうか？
今の家賃より返済額は安いんですがね。
なんでダンボールハウスなわけ？ちゃんと教えてよ
やっぱり無謀なんでしょうか？
今の家賃より返済額は安いんですがね。
なんでダンボールハウスなわけ？ちゃんと教えてよ
シュミレーションしたところ１１万ちょいで
いけますが何か？
いけますが何か？
>>489
そのシミュレーションの内容を詳しく
そのシミュレーションの内容を詳しく
借入金額 2,000万円
返済期間 20年
金利 3％ 11年目以降の金利 4％
返済回数 240回
計算結果
当初10年間 11年目以降
月返済額 110,920円 116,300円
年返済額 1,331,040円 1,395,600円
総利息額 7,266,370円
返済総額 27,266,370円
総返済額は、 27,266,370 円 総利息額は、 7,266,370 円 になります。
固定資産税とかメンテナンスコスト、
保証料、団信保険料なんかを
ちゃんと考慮している？
保証料、団信保険料なんかを
ちゃんと考慮している？
20年3%なら月11万くらいだな
って20年3%なんてあるのか?
って20年3%なんてあるのか?
その物件は、最近まで売主が住んでいたため
メンテするとこはあまり無いだろうなと予想はしてますが
実際住んでみないとわからないですよね
>保証料、団信保険料
もちろんですが、銀行によっては利率に含まれるので
不要なところもあるそうです。グッドローンとか。
メンテするとこはあまり無いだろうなと予想はしてますが
実際住んでみないとわからないですよね
>保証料、団信保険料
もちろんですが、銀行によっては利率に含まれるので
不要なところもあるそうです。グッドローンとか。
グッドローンは３０年固定で３．０８％だとか。
ﾔﾌID持ってる場合もっと金利優遇だとか？？
ﾔﾌID持ってる場合もっと金利優遇だとか？？
管理費・修繕積立金は？
つーかローンだけで11万超えてるじゃん。
つーかローンだけで11万超えてるじゃん。
あー一戸建てなんすけど・・
>>498
>491が見えんのかと小一時間(ry
>491が見えんのかと小一時間(ry
500 ：名無し不動さん：04/09/10 15:42:31 ID:tZptF2GM
>494
メンテって、（とりあえず）20年間住む間の費用のことだと。
また、引越し時に家具などの新調の必要はないかとか、
家族や車持ちならその経費とかも考慮の必要あるし。
そもそも人の意見を聞く気が無いなら(ry
メンテって、（とりあえず）20年間住む間の費用のことだと。
また、引越し時に家具などの新調の必要はないかとか、
家族や車持ちならその経費とかも考慮の必要あるし。
そもそも人の意見を聞く気が無いなら(ry
20年住む費用ってどれくらいなの？
教えて、エロい人
教えて、エロい人
>502
何が聞きたいか漠然としていて分かりません。
何が聞きたいか漠然としていて分かりません。
>>505
入居時から将来のメンテ費用を持っていなければいけないとは思わないが、
頭金ひとつ用意出来ない人間が、20年間でコツコツとメンテ費用を準備できるとも到底思えないけどな。
>>503の意見に全面的に同意。
入居時から将来のメンテ費用を持っていなければいけないとは思わないが、
頭金ひとつ用意出来ない人間が、20年間でコツコツとメンテ費用を準備できるとも到底思えないけどな。
>>503の意見に全面的に同意。
>505 だから>486 っていわれてるんですが・・・
しかも、20年後に必要と思っている？ はぁ。
しかも、20年後に必要と思っている？ はぁ。
>>507 築１０年強の中古買って、その後２０年もメンテ無しじゃヤバイだろ。２０年後じゃ遅すぎるぐらいだよ。
購入時の不具合は想定済み。
ハウスインスペクターを呼んでチェックしてもらう予定。
頭金を用意できなくのｱｲﾀﾀﾀ・・なのはﾓﾏｲらのいうとおりかもしれんが
いままで親の病気とか介護、私の妊娠・出産やペット（犬）の病気に
お金がかかりすぎたから。
でももおう親も犬も逝ってしまったしこれからは少し余裕ができたかなと。
それよりここは他人の生活をｦﾁして優越感に浸りたい
痛い香具師しかいないしまっとうな意見も聞けないということが分かった。
ちなみに妻が書いてます。
ハウスインスペクターを呼んでチェックしてもらう予定。
頭金を用意できなくのｱｲﾀﾀﾀ・・なのはﾓﾏｲらのいうとおりかもしれんが
いままで親の病気とか介護、私の妊娠・出産やペット（犬）の病気に
お金がかかりすぎたから。
でももおう親も犬も逝ってしまったしこれからは少し余裕ができたかなと。
それよりここは他人の生活をｦﾁして優越感に浸りたい
痛い香具師しかいないしまっとうな意見も聞けないということが分かった。
ちなみに妻が書いてます。
>>512
なるほど、子供は学校には行かないご様子で。
なるほど、子供は学校には行かないご様子で。
学資保険は別。貯金ではない。
>それよりここは他人の生活をｦﾁして優越感に浸りたい
そうじゃなくて、無謀な買い物をした家族の、その後の生活を知りたいだけ
>痛い香具師しかいないしまっとうな意見も聞けないということが分かった。
モマエがマトモな意見には耳を貸さない痛い主腐って事は認知できた
妻がDQNだと、旦那は苦労するだろうなぁ・・・
そうじゃなくて、無謀な買い物をした家族の、その後の生活を知りたいだけ
>痛い香具師しかいないしまっとうな意見も聞けないということが分かった。
モマエがマトモな意見には耳を貸さない痛い主腐って事は認知できた
妻がDQNだと、旦那は苦労するだろうなぁ・・・
妻が昨日からＰＣにかじりついてると思って覗いたら、
変な書き込みをしているようですね、すいません。
こちらのスレッド最初から読みましたが参考になります。
この年収では借りるのも買うのも大変・・ﾅﾙﾎﾄﾞその通りですね。
難しいところです。でも家賃も高いので。
頭金をためるまでの家賃をとるか、ローンの利息をとるかというところかな。
とりあえず不具合が見つかれば、購入はしないかもしれません。
この年収では中古しか買えないと思ってます。
あとは子供が手がかからなくなれば、妻にも働いてもらわないと。
老後の蓄えも必要ですしね。
変な書き込みをしているようですね、すいません。
こちらのスレッド最初から読みましたが参考になります。
この年収では借りるのも買うのも大変・・ﾅﾙﾎﾄﾞその通りですね。
難しいところです。でも家賃も高いので。
頭金をためるまでの家賃をとるか、ローンの利息をとるかというところかな。
とりあえず不具合が見つかれば、購入はしないかもしれません。
この年収では中古しか買えないと思ってます。
あとは子供が手がかからなくなれば、妻にも働いてもらわないと。
老後の蓄えも必要ですしね。
＞そうじゃなくて、無謀な買い物をした家族の、その後の生活を知りたいだけ
だからそやって優越感にひたりたいだけなのでは？
＞妻がDQNだと、旦那は苦労するだろうなぁ・・・
あんたみたいに土曜の昼から粘着カキコするような
ﾔｼの家族も大変だと思うが。
だからそやって優越感にひたりたいだけなのでは？
＞妻がDQNだと、旦那は苦労するだろうなぁ・・・
あんたみたいに土曜の昼から粘着カキコするような
ﾔｼの家族も大変だと思うが。
515ﾀｿは自分よりﾛｰｿで苦しい思いをしている人間をｦﾁして
きっと自分のほうがマシなどと思って安心するんだよ。
まぁ、スゲー痛い人間性なのは明らかだけど。
男かな？女だとまだﾏｼだけど。
心の狭い男はｲﾔだねぇ。
きっと自分のほうがマシなどと思って安心するんだよ。
まぁ、スゲー痛い人間性なのは明らかだけど。
男かな？女だとまだﾏｼだけど。
心の狭い男はｲﾔだねぇ。
( ´ー｀)y-~~
どっちもどっち。
でも具体的に数字を出してアドバイスもできないのに
ヲチだけしたがる痛いやつがいるのは確か。
でも具体的に数字を出してアドバイスもできないのに
ヲチだけしたがる痛いやつがいるのは確か。
521 ：名無し不動さん：04/09/11 16:02:55 ID:7liXuEL0
32歳サラリーマン、妻あり、子供なしです。
年収430万円、貯金が2500万円あります。
3500万円の新築一戸建を購入したいと
思います。頭金は、どの程度としたら
良いか教えて下さい。
年収430万円、貯金が2500万円あります。
3500万円の新築一戸建を購入したいと
思います。頭金は、どの程度としたら
良いか教えて下さい。
>>521
すげーアンタ、年収も家族構成も貯金も、１年前のうちの状態にそっくりだ。
もっともうちは、貯金は夫婦二人分、しかも独身時代からの貯金全部
ひっくるめて、ほぼその額だったけど。
個人的にお勧めは頭金に２０００。ローン諸費用や家具購入などに３００。
で、残り２００が手元。
俺、自分が貯金のほぼ総額頭金にしてしまって、一時期ヒヤヒヤした事が
あるんでね。多少は手元に残しておくべきだと痛感した。
すげーアンタ、年収も家族構成も貯金も、１年前のうちの状態にそっくりだ。
もっともうちは、貯金は夫婦二人分、しかも独身時代からの貯金全部
ひっくるめて、ほぼその額だったけど。
個人的にお勧めは頭金に２０００。ローン諸費用や家具購入などに３００。
で、残り２００が手元。
俺、自分が貯金のほぼ総額頭金にしてしまって、一時期ヒヤヒヤした事が
あるんでね。多少は手元に残しておくべきだと痛感した。
523 ：sage >>519俺もそう思った。ｼﾞｴﾝだろうね：04/09/11 16:52:45 ID:???
( ´ー｀)y-~~
524 ：521：04/09/11 17:56:31 ID:7liXuEL0
>>522
レスありがとう。やはり頭金2000万円が妥当ですね。
ただ1500万円借金すると思うと憂鬱な気分になって
しまいます。それと、うちも貯金は夫婦2人分で独身
時代からのをひっくるめた金額です。
レスありがとう。やはり頭金2000万円が妥当ですね。
ただ1500万円借金すると思うと憂鬱な気分になって
しまいます。それと、うちも貯金は夫婦2人分で独身
時代からのをひっくるめた金額です。
３８歳のサラリーマンです。
妻・子供２人（４歳・０歳）、年収５００万、
貯金は８００万です。
２００万円を頭金にして２５００万円の新築一戸建てを買おうかと
思います。頭金少なすぎますかね。
しかし手持ちのお金が少なくなるのは不安ですし。
今は家賃９万円のところに住んでます。
またローン期間はどれくらいがいいのでしょうか。
妻・子供２人（４歳・０歳）、年収５００万、
貯金は８００万です。
２００万円を頭金にして２５００万円の新築一戸建てを買おうかと
思います。頭金少なすぎますかね。
しかし手持ちのお金が少なくなるのは不安ですし。
今は家賃９万円のところに住んでます。
またローン期間はどれくらいがいいのでしょうか。
526 ：名無し不動さん：04/09/11 19:52:12 ID:zyFmRuOu
>>525
贅沢しなければ大丈夫だと思います。
ローンはとりあえず３５年でくんどいて、
繰上げ返済していくのが一般的だと思います。
これから子どもにお金がかかるから、なるべく
無理をしないほうが良いかと。
期間を短く組んどいて伸ばすことは出来ないけど、
長く組んでて短くするのは簡単だし・・・。
ただ利子がもったいないけどね。
贅沢しなければ大丈夫だと思います。
ローンはとりあえず３５年でくんどいて、
繰上げ返済していくのが一般的だと思います。
これから子どもにお金がかかるから、なるべく
無理をしないほうが良いかと。
期間を短く組んどいて伸ばすことは出来ないけど、
長く組んでて短くするのは簡単だし・・・。
ただ利子がもったいないけどね。
528 ：名無し不動さん：04/09/11 20:21:36 ID:8Bg24Qn4
>>526，>>527
早速のレス㌧くす
ローンはやっぱり長期間で借りるのがいいですか。
もう少し短めで頑張ろうかと思ってましたが
安全に行ったほうがいいんですね。
不動産やに勧められた物件でした(~_~)
もう一度物件考えて見ます。
早速のレス㌧くす
ローンはやっぱり長期間で借りるのがいいですか。
もう少し短めで頑張ろうかと思ってましたが
安全に行ったほうがいいんですね。
不動産やに勧められた物件でした(~_~)
もう一度物件考えて見ます。
529 ：名無し不動さん：04/09/11 21:48:12 ID:B3kNHlxW
ExcelのPMT関数をつかって具体的な数字でシミュレーションしてみれ
無知でｽﾏｿ
PMT関数って何ですか？
教えてｴﾛい人～！！
PMT関数って何ですか？
教えてｴﾛい人～！！
531 ：名無し不動さん：04/09/11 22:31:43 ID:PuGGOB1e
上の方に１３０％ローンとかあったけど、中古物件でも貸して貰えるの？
一般的には、新築なら１００％ローンは聞くけど、中古なら、８０%まで
でしょ？グッドローンは中古でも１３０%貸して貰えるのですか。
一般的には、新築なら１００％ローンは聞くけど、中古なら、８０%まで
でしょ？グッドローンは中古でも１３０%貸して貰えるのですか。
預貯金出来ない香具師は家買うな
533 ：名無し不動さん：04/09/11 23:11:55 ID:B3kNHlxW
でしゃばってスマヌ
2000万円を金利4%、35年で返済する場合、月々の返済額を計算するには
=-PMT(4/100/12, 35*12, 20000000)
で計算できる。借入額、金利、期間を色々いじってみると面白い。ただし、元利均等返済しか計算できない。
あと、一気に横に0.5%の金利、縦に一年ごとの返済期間で表を作って、金利や返済期間で総額がどのように変わるかを
計算してみるのもいいカモ。
あと、上で計算した一月の返済額のうち、金利分がいくら、元金返済分がいくら、等も計算してみると、
返済期間を長く設定すると最初のウチは金利ばっかり払っている、というのもとてもよく分かりまする。
2000万円を金利4%、35年で返済する場合、月々の返済額を計算するには
=-PMT(4/100/12, 35*12, 20000000)
で計算できる。借入額、金利、期間を色々いじってみると面白い。ただし、元利均等返済しか計算できない。
あと、一気に横に0.5%の金利、縦に一年ごとの返済期間で表を作って、金利や返済期間で総額がどのように変わるかを
計算してみるのもいいカモ。
あと、上で計算した一月の返済額のうち、金利分がいくら、元金返済分がいくら、等も計算してみると、
返済期間を長く設定すると最初のウチは金利ばっかり払っている、というのもとてもよく分かりまする。
534 ：530：04/09/12 13:01:40 ID:f8LRFomj
>532 さん ありがとう。
エクセルもっと勉強してみます。
>531さん
このスレは参考になるかな？
＜＜＜自己資金０円で一戸建て＞＞＞
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1029648268/
新築でも実際の金額に諸経費を上乗せして
ローンがくめるとか？
金額をフカス・・？っていうらしいけど。
実際どうなんでしょうね。
エクセルもっと勉強してみます。
>531さん
このスレは参考になるかな？
＜＜＜自己資金０円で一戸建て＞＞＞
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1029648268/
新築でも実際の金額に諸経費を上乗せして
ローンがくめるとか？
金額をフカス・・？っていうらしいけど。
実際どうなんでしょうね。
俺今月ローン契約したけど、フカしたよ。
本当の家の値段1350→銀行には1500って言った。
俺の場合、頭金がないと言うより、
買う土地が区画整理地→すぐ抵当権が設定できない
→土地のローンにはキャンペーン金利適用できず
→極力土地分のローン減らしたい
→家の値段ふかして、頭金や浮く分は土地代に回す
という理由だったけど。
有名（というよりお堅い）銀行でも、突っ込んでこないよ。
もちろんあらかじめメーカーと口裏を合わせる必要ある。
新築だし事情全然違うから参考にならんだろうけど。
本当の家の値段1350→銀行には1500って言った。
俺の場合、頭金がないと言うより、
買う土地が区画整理地→すぐ抵当権が設定できない
→土地のローンにはキャンペーン金利適用できず
→極力土地分のローン減らしたい
→家の値段ふかして、頭金や浮く分は土地代に回す
という理由だったけど。
有名（というよりお堅い）銀行でも、突っ込んでこないよ。
もちろんあらかじめメーカーと口裏を合わせる必要ある。
新築だし事情全然違うから参考にならんだろうけど。
３１歳 年収５００ 独身 実家に未だに身を寄せてます・・・
結婚も諦めてるんで
自分の車のローンがあと五年程残っているんですが。
月２．３万ボーナス時１３万
実家がいい加減ボッロボロなんで建て替えたいんですが、諸費用含めて１８００万位って無理でしょうか？
頭金２００万位しかないんですが・・・
ネット等でシュミレーションするとダメダメそうなんですが、実家を建て直すよりも、新築の安い家を買った方がローンを組みやすいのでしょうか？
結婚も諦めてるんで
自分の車のローンがあと五年程残っているんですが。
月２．３万ボーナス時１３万
実家がいい加減ボッロボロなんで建て替えたいんですが、諸費用含めて１８００万位って無理でしょうか？
頭金２００万位しかないんですが・・・
ネット等でシュミレーションするとダメダメそうなんですが、実家を建て直すよりも、新築の安い家を買った方がローンを組みやすいのでしょうか？
車売れとか、ローンができるようになるまで貯めろとか言ったら
40歳無職貯金無しみたいに暴れられちゃうんだろうか？
そんなこと分かってるって言われたって、こっちは君の脳内まで
分からないんだけどなぁ・・・
そろそろテンプレ必要かな・・・
40歳無職貯金無しみたいに暴れられちゃうんだろうか？
そんなこと分かってるって言われたって、こっちは君の脳内まで
分からないんだけどなぁ・・・
そろそろテンプレ必要かな・・・
未だに「シュミレーション」なんて言う香具師いるのか
>えっ、他に何て言うの？
おれも言っちゃうけど・・・
おれも言っちゃうけど・・・
シミュレーションです
>>536
1800万のローンなら、35年返済なら月6万～8万ぐらいの返済額だろうから、
ちゃんと頑張れば返せる額だと思うが、実家にパラサイトで、もし家に
金も入れてなくてその状態なら、正直キツイと思う。
今より自分の生活を引き締められるか？まずはそこから検討するべき。
あと、建て替えで諸費用込み1800万ってことだけど、可能かどうかは
実家の広さにもよるし、普通の広さの家でも諸費用込みで1800万はかなり安い方。
何だかんだと最終的には金額をオーバーする危険性も大いにあるので、
そこらへんをどこまできっちり詰められて、管理できるかだろうね。
実家の場所とか広さとかが分からんので、「新築の安い家」に移った方が
安くつくかどうかというのは正直分からんが、最低でも、実家の売却代金で、
新居の土地代分は相殺できるラインでないと厳しいな。
ボロボロの実家、というなら建物価値はゼロになっているだろうからね。
>>537
俺もあれには、見てて腹が立ったというか、呆れたというかw
>>539
>>538は、「シュミレーション」じゃなくて「シミュレーション」が正しい、と言いたいんだと思う。
1800万のローンなら、35年返済なら月6万～8万ぐらいの返済額だろうから、
ちゃんと頑張れば返せる額だと思うが、実家にパラサイトで、もし家に
金も入れてなくてその状態なら、正直キツイと思う。
今より自分の生活を引き締められるか？まずはそこから検討するべき。
あと、建て替えで諸費用込み1800万ってことだけど、可能かどうかは
実家の広さにもよるし、普通の広さの家でも諸費用込みで1800万はかなり安い方。
何だかんだと最終的には金額をオーバーする危険性も大いにあるので、
そこらへんをどこまできっちり詰められて、管理できるかだろうね。
実家の場所とか広さとかが分からんので、「新築の安い家」に移った方が
安くつくかどうかというのは正直分からんが、最低でも、実家の売却代金で、
新居の土地代分は相殺できるラインでないと厳しいな。
ボロボロの実家、というなら建物価値はゼロになっているだろうからね。
>>537
俺もあれには、見てて腹が立ったというか、呆れたというかw
>>539
>>538は、「シュミレーション」じゃなくて「シミュレーション」が正しい、と言いたいんだと思う。
>40歳無職貯金無し
こんな人いたっけ？
こんな人いたっけ？
漏れもシュミレーションって書いてたな。
発音的にはシミレーションだったけど
所詮日本人だからカタカナ表記はどうでもいいのかもしれんが。
発音的にはシミレーションだったけど
所詮日本人だからカタカナ表記はどうでもいいのかもしれんが。
537と541で 40歳無職貯金無し で話が通じてるのが
なんかジエンっぽいな～
ヨメが無職なのは別に普通じゃん。
シミュレーションだかシュミレーションだか
染みレーション知らんが
ヤケにこだわる香具師がこのスレにいますね。
そんなに気になるならsimulationとでも書けよ。
なんかジエンっぽいな～
ヨメが無職なのは別に普通じゃん。
シミュレーションだかシュミレーションだか
染みレーション知らんが
ヤケにこだわる香具師がこのスレにいますね。
そんなに気になるならsimulationとでも書けよ。
>>544
当たり。少なくとも俺はそいつの事を指した。
>>545
一応言っとくけど自演じゃないよ。勝手に決められてもなあ。
話が通じてるのがおかしいと言いたげだが、最近で「40歳無職貯金無し」
(まあ40歳は夫の年齢なのかも知れんが)という条件に当てはまって、
>>537の言うように「暴れる」タイプのヤツってあれ位しか居なかったと
思うんだが？実際、暴れる、というほどではないかも知れんが、
最後は捨て台詞だけ吐いていったし。
当たり。少なくとも俺はそいつの事を指した。
>>545
一応言っとくけど自演じゃないよ。勝手に決められてもなあ。
話が通じてるのがおかしいと言いたげだが、最近で「40歳無職貯金無し」
(まあ40歳は夫の年齢なのかも知れんが)という条件に当てはまって、
>>537の言うように「暴れる」タイプのヤツってあれ位しか居なかったと
思うんだが？実際、暴れる、というほどではないかも知れんが、
最後は捨て台詞だけ吐いていったし。
>545
暴れた人がまた踊り出すかなと（わざと無職といれて）釣ってみましたが、
（当人いるか分かりませんが）みなさん冷静で安心しました・・・
（ちと残念ですが・・・）
ところで、誰か購入質問時のテンプレ作っていただけませんか？
いいだしっぺがやれと言われそうですが・・・
暴れた人がまた踊り出すかなと（わざと無職といれて）釣ってみましたが、
（当人いるか分かりませんが）みなさん冷静で安心しました・・・
（ちと残念ですが・・・）
ところで、誰か購入質問時のテンプレ作っていただけませんか？
いいだしっぺがやれと言われそうですが・・・
おっとー、これでますます自作自演っぽいですね・・・
つーか、ジエンじゃないと言い張るなら
IDくらい出せば？
IDくらい出せば？
550 ：541：04/09/15 21:59:11 ID:loj/MsLt
こんでいいのか？
551 ：537：04/09/15 22:29:18 ID:iE5WyJQF
えー、それって俺もIDださんといけないじゃないですか・・・
しかも、余計自演ﾎﾟｲじゃないですか・・・
まぁ、次からは何事も無かったようにレスして下さい。↓どーぞ・・・
しかも、余計自演ﾎﾟｲじゃないですか・・・
まぁ、次からは何事も無かったようにレスして下さい。↓どーぞ・・・
>あんたみたいに土曜の昼から粘着カキコするような
>ﾔｼの家族も大変だと思うが
これが的を突いてたので
よっぽど傷ついたんでしょうね。
読んでてﾜﾛﾀ
>ﾔｼの家族も大変だと思うが
これが的を突いてたので
よっぽど傷ついたんでしょうね。
読んでてﾜﾛﾀ
ＩＤなんか再起動したらナンボでも変わるし・・
どうせならＩＰだしたらどうですか？
どうせならＩＰだしたらどうですか？
554 ：541：04/09/15 22:50:21 ID:loj/MsLt
ｺﾉ粘着め！！話を蒸し返すな
せっかくﾏﾀｰﾘ進行してたのに。
せっかくﾏﾀｰﾘ進行してたのに。
556 ：名無し不動さん：04/09/16 02:07:16 ID:6lwo5Q3F
>>５４１
せっかく教えてくれてる人に、なんちゅう態度だ。
あんた
せっかく教えてくれてる人に、なんちゅう態度だ。
あんた
競売物件を落札できたよ。年収額と同じくらいのヤツ。ただ、前の住人が重犯罪を犯した人だそうです。
558 ：名無し不動さん：04/09/21 14:35:18 ID:qcPoPeKK
ム所から帰って来て「ゴラァ！」なんて事にならない事を祈る・・
俺
俺
うん、強く祈って
被害者（や関係無い人）が、勘違いして焼き討ちしないことを折る・・・
561 ：名無し不動さん：04/09/22 13:19:38 ID:ezxsy/Og
とりあえず保険に入っておこう？ｗ
>562
カレー事件の某宅が焼かれたと言う事件があったなぁ
http://www.asyura.com/0306/nihon5/msg/741.html
ｘｘガイ → 放火したい → 犯罪者の家を焼く → ヒーロー → GO!
うおー、怖いぜ。
カレー事件の某宅が焼かれたと言う事件があったなぁ
http://www.asyura.com/0306/nihon5/msg/741.html
ｘｘガイ → 放火したい → 犯罪者の家を焼く → ヒーロー → GO!
うおー、怖いぜ。
188平米、建物120平米、2650万の築9年の中古物件を考えてます｡
どっかのスレに、家なんて実際は上物坪30万あれば建つ、って書いてあった。
新築時の価格は分かりませんが、
そこの地区の現在の基準地価10万で計算して・・・
土地 1880万 、 上物 （120／3.3）*30*0.67＝730万 減価償却率33％
合計 2610万
となるから、まあそんなにボラれてる訳でもないからいいかなと。
ちなみに私34歳、年収550万 妻180万 3年後に子供の予定
頭は900万です｡
どっかのスレに、家なんて実際は上物坪30万あれば建つ、って書いてあった。
新築時の価格は分かりませんが、
そこの地区の現在の基準地価10万で計算して・・・
土地 1880万 、 上物 （120／3.3）*30*0.67＝730万 減価償却率33％
合計 2610万
となるから、まあそんなにボラれてる訳でもないからいいかなと。
ちなみに私34歳、年収550万 妻180万 3年後に子供の予定
頭は900万です｡
あ、世帯年収は少し超えてるけど、まあ嫁は実際いつ辞めるか
分からんから堪忍な。
分からんから堪忍な。
566 ：名無し不動さん：04/09/23 01:10:45 ID:VwvF//m4
頭金は諸費用除いてかな
最大7%として、諸費用が185万くらい
その仮定で借り入れが1750万
20年で返すとして金利4%固定の場合、ボーナス払いなしで月々\106,047くらい
よゆーでしょ 固定資産税とか考慮に入れても どんどん繰り上げができるくらい？
あとは、子供できたら結構大変なので(どちらかの両親が近くにいれば違うかも知れないけど)、
その精神的ストレスに負けないようにね、お互い おとーさんは仕事盛りだし 妻のことも気遣ってあげてね
最大7%として、諸費用が185万くらい
その仮定で借り入れが1750万
20年で返すとして金利4%固定の場合、ボーナス払いなしで月々\106,047くらい
よゆーでしょ 固定資産税とか考慮に入れても どんどん繰り上げができるくらい？
あとは、子供できたら結構大変なので(どちらかの両親が近くにいれば違うかも知れないけど)、
その精神的ストレスに負けないようにね、お互い おとーさんは仕事盛りだし 妻のことも気遣ってあげてね
567 ：名無し不動さん：04/09/23 07:21:56 ID:TODl1Dxb
ネタじゃないです。
世帯年収600万。今のところ子なし。
宝くじと貯金と親からの出資で4000万現金。
都心にマンションを買おうかと思うのですが、素直に4000万くらいのものを買うべきか。
千葉埼玉に戸建を買うべきか。
もしくは6000万程度の物件にも目を向けるべきか。。
どうなんでしょ？
世帯年収600万。今のところ子なし。
宝くじと貯金と親からの出資で4000万現金。
都心にマンションを買おうかと思うのですが、素直に4000万くらいのものを買うべきか。
千葉埼玉に戸建を買うべきか。
もしくは6000万程度の物件にも目を向けるべきか。。
どうなんでしょ？
569 ：名無し不動さん：04/09/23 10:52:32 ID:FBgW2mSw
どー考えても、都心の6000万マンションのほうが圧倒的に便利だろ。
570 ：名無し不動さん：04/09/23 10:56:23 ID:Snmub6oi
親が金持ちならいいけど、
>569
でもたまたま幸運でお金を手にしただけなのに、身分不相応な場所に住んでよいのか？
っていう疑問もあるんです。我が家自体の年収もたいした事ないわけですし。
そんな事考えずに買うべきなのでしょうか？
でもたまたま幸運でお金を手にしただけなのに、身分不相応な場所に住んでよいのか？
っていう疑問もあるんです。我が家自体の年収もたいした事ないわけですし。
そんな事考えずに買うべきなのでしょうか？
>>571
俺も>>569の意見に同意だよ。
4000万のうち、自分たちの貯金の割合がどのぐらいなのかにもよるが、
普通、年収600万で、住宅ローン額が2000万なら返済も楽勝だし。
友達とか親戚とか、周りからのヘンな妬みの方が、どちらかといえば大変かも。
俺も>>569の意見に同意だよ。
4000万のうち、自分たちの貯金の割合がどのぐらいなのかにもよるが、
普通、年収600万で、住宅ローン額が2000万なら返済も楽勝だし。
友達とか親戚とか、周りからのヘンな妬みの方が、どちらかといえば大変かも。
>>569
その前にスレ違いだし
その前にスレ違いだし
574 ：名無し不動さん：04/09/24 19:34:25 ID:tgdt8FxM
31歳 年内に結婚です。子供はまだです。
年収 税込み500万円
二人で
頭金 1200万円
手元に貯金 約300万円残します。
3200万円の新築物件を購入を考えております。
諸費用含めて2100万円程度借入れ（35年）を予定してます。
これくらいだと大丈夫ですかね？
妻には子供ができるまで（1年程度）働いてもらうつもりです。
年収 税込み500万円
二人で
頭金 1200万円
手元に貯金 約300万円残します。
3200万円の新築物件を購入を考えております。
諸費用含めて2100万円程度借入れ（35年）を予定してます。
これくらいだと大丈夫ですかね？
妻には子供ができるまで（1年程度）働いてもらうつもりです。
>>574
堅実で問題なし。子供がいないなら、手元に残す金は２００万でもいいぐらいだ。
堅実で問題なし。子供がいないなら、手元に残す金は２００万でもいいぐらいだ。
576 ：名無し不動さん：04/09/25 23:45:23 ID:Jam2Ameu
線路近くに買ったら予想以上に電車の音が大きくて難儀してる。
はぁ。
はぁ。
577 ：名無し不動さん：04/09/26 00:57:44 ID:hPvmold5
578 ：名無し不動さん：04/09/26 02:04:11 ID:wJvGiiNr
今月末で社宅がリストラでなくなるのでコレを機会に新築買ったよ。
長い間会社の寮や借り上げ社宅に住んで貯金できたんで、借り入れは一千万で
済んだ。そういう意味ではラッキーだった。手持ちは５００万しかないけど・・・。
糖蜜固定１０年２．２％だが、さて何年で返済できるか！？
長い間会社の寮や借り上げ社宅に住んで貯金できたんで、借り入れは一千万で
済んだ。そういう意味ではラッキーだった。手持ちは５００万しかないけど・・・。
糖蜜固定１０年２．２％だが、さて何年で返済できるか！？
>>578
3年で返せれば老後の計画がかなりスムーズになるね。
3年で返せれば老後の計画がかなりスムーズになるね。
>>577
３倍程度なら楽勝だと思うよ。５倍を超えるとちょっときついかなと思うけど
３倍程度なら楽勝だと思うよ。５倍を超えるとちょっときついかなと思うけど
581 ：名無し不動さん：04/09/26 07:58:09 ID:EgtNaSHr
年収の３倍なんて、ウラヤマスィ過ぎ。
漏れなんて年収の・・・ｒｙ（涙）
漏れなんて年収の・・・ｒｙ（涙）
わたすは年収の７倍ですが、何か？
>>582
ｲｷﾛ
ｲｷﾛ
おれたちの年収では買い直しはきかない。
よくよく検討して決断しないと。
よくよく検討して決断しないと。
>>584
激しく同意。できるだけ頭金も作って、のちのち楽になれるように頑張らんとな。
激しく同意。できるだけ頭金も作って、のちのち楽になれるように頑張らんとな。
マンション買った。
駅近で便利なんだけど予想外に電車の音が大きくて困ってる。
負け組に仲間入りか．．．。
駅近で便利なんだけど予想外に電車の音が大きくて困ってる。
負け組に仲間入りか．．．。
>>584
俺は33歳で完済する予定だから買い直しは出来ると思う
俺は33歳で完済する予定だから買い直しは出来ると思う
>>587
年収がここのスレタイどおりで、その倹約ぶりだとしたら素直にすごいと思うよ
年収がここのスレタイどおりで、その倹約ぶりだとしたら素直にすごいと思うよ
>>588
年収は450万。27歳で3000万のﾏﾝｿﾝを頭金1800万円で購入した。
繰上げ返済を含めて毎年200万前後返済してる。
独身だし毎月親から米や野菜もらってるから助かってる。
独身の俺から見ると結婚して子供がいる家庭の方がすごいと思うよ。
年収は450万。27歳で3000万のﾏﾝｿﾝを頭金1800万円で購入した。
繰上げ返済を含めて毎年200万前後返済してる。
独身だし毎月親から米や野菜もらってるから助かってる。
独身の俺から見ると結婚して子供がいる家庭の方がすごいと思うよ。
まあ確かにこの世に生を受けたんだから、結婚して子孫を残すのは
生きるものの使命なんだからな。
生きるものの使命なんだからな。
駅近の電車の音はスピードが遅くなるしその内慣れるよ、駅近はうらやましいな。
家は買ったが家具がカラーボックスだけ、
ってなことにならないよう頑張って貯金してます。
でも家を買った時点で頑張り尽くしたような気がする。
気のせいだなきっと…。
ってなことにならないよう頑張って貯金してます。
でも家を買った時点で頑張り尽くしたような気がする。
気のせいだなきっと…。
>>592
カラーボックスとまでは行かないが、俺んとこもローンを出来るだけ少なくしたくて
貯金のほぼ全てを頭金にした。で、電化製品や家具買ったりしてたら…
気がついたら総貯金残高が５ケタに'`,､'`,､'`,､'`,､(´▽`) '`,､'`,､'`,､'`,､
最近ようやく５０万ほど貯まったところ。所帯持ってて貯金ゼロ状態は本当に怖いぞ。
カラーボックスとまでは行かないが、俺んとこもローンを出来るだけ少なくしたくて
貯金のほぼ全てを頭金にした。で、電化製品や家具買ったりしてたら…
気がついたら総貯金残高が５ケタに'`,､'`,､'`,､'`,､(´▽`) '`,､'`,､'`,､'`,､
最近ようやく５０万ほど貯まったところ。所帯持ってて貯金ゼロ状態は本当に怖いぞ。
年収４６０万
妻現在パート 年収９０万程度
子１（小１）
２３００万の借り入れは厳しいかな？
支払い額は今の家賃と同程度になる地方都市です。
頭金のために年間５０万弱の貯蓄を継続中。
（買ってしまえば生命保険２万／月も減額する予定）
１２月の住宅減税までに買った方が特かな？などと思ったり。
この際一生賃貸か？などと思ったり。
この年収じゃやり直しが効かないのでアドバイスもらえると助かります。
妻現在パート 年収９０万程度
子１（小１）
２３００万の借り入れは厳しいかな？
支払い額は今の家賃と同程度になる地方都市です。
頭金のために年間５０万弱の貯蓄を継続中。
（買ってしまえば生命保険２万／月も減額する予定）
１２月の住宅減税までに買った方が特かな？などと思ったり。
この際一生賃貸か？などと思ったり。
この年収じゃやり直しが効かないのでアドバイスもらえると助かります。
>>595
何歳で、何年のローンを組むかが分からないですが、30歳前後、35年ローンと仮定すれば、
このまま奥さんが今後も働けば問題ないし、一人の収入でもガンガレば何とか
やっていけるレベルだと思います。お子さんの将来の学費だけは、今から少しずつでも準備を。
何歳で、何年のローンを組むかが分からないですが、30歳前後、35年ローンと仮定すれば、
このまま奥さんが今後も働けば問題ないし、一人の収入でもガンガレば何とか
やっていけるレベルだと思います。お子さんの将来の学費だけは、今から少しずつでも準備を。
頭金はいくら出せますか？それから貴方の年齢は？
スイマセン 情報不足でしたね。
当方３３歳
貯蓄２００万は諸費用や引越し費用に当てる予定です。
物件価格２３００の１００％ローンと言う事になります。
期間は３５年の予定です。
マンションではなく建売の戸建です。
当方３３歳
貯蓄２００万は諸費用や引越し費用に当てる予定です。
物件価格２３００の１００％ローンと言う事になります。
期間は３５年の予定です。
マンションではなく建売の戸建です。
頭金が少ないのは気になるけど、贅沢しなければ建売戸建が新築ならまあＯＫ。
当面はローン以外には固定資産税しか必要ないからね。
中古ならリフォーム費がかさむのでもう少し待った方がいい。
当面はローン以外には固定資産税しか必要ないからね。
中古ならリフォーム費がかさむのでもう少し待った方がいい。
600 ：名無し不動さん：04/10/04 21:56:49 ID:JiTk/4tk
3325万円（税込み）新築一戸建てを購入しようと考えております。
この場合、諸経費と言われるモノはだいたいお幾らくらいかかるんでしょうか？
また住宅ローン控除による年内購入と翌年購入との差は
どれくらいになるんでしょうか？
やっぱ住宅ローン控除は今年より伸びる事はないのでしょうかね？
この場合、諸経費と言われるモノはだいたいお幾らくらいかかるんでしょうか？
また住宅ローン控除による年内購入と翌年購入との差は
どれくらいになるんでしょうか？
やっぱ住宅ローン控除は今年より伸びる事はないのでしょうかね？
>>600
仲介手数料不要の不動産屋を探せ。
仲介手数料不要の不動産屋を探せ。
>>600
物件価格の5％
物件価格の5％
>>595
私なら止めるかな。
２００万じゃー少なすぎるよ。
建売なら塀や門扉を作るんでしょ？そのお金は？
家具や設備を整えてたら厳しいと思う。
あと、いざというときのために２５０万は残しておいたほうが
良いと思います。
でも、このまま買わないともしかしたら、５９５が後悔するかも
しれないし・・・。とにかく生活をきりつめて、生活する覚悟があるなら、
購入をすすめます。
私なら止めるかな。
２００万じゃー少なすぎるよ。
建売なら塀や門扉を作るんでしょ？そのお金は？
家具や設備を整えてたら厳しいと思う。
あと、いざというときのために２５０万は残しておいたほうが
良いと思います。
でも、このまま買わないともしかしたら、５９５が後悔するかも
しれないし・・・。とにかく生活をきりつめて、生活する覚悟があるなら、
購入をすすめます。
>>603 普通、建売には植栽と外構はついてるだろ？最近は塀じゃなくて
スチールフェンスが多いけど。
まあ、登記代だのローン保証料だの火災保険料だの払って、ちょっと家具買ったら
すぐ２００万ぐらいにはなるけどな。
スチールフェンスが多いけど。
まあ、登記代だのローン保証料だの火災保険料だの払って、ちょっと家具買ったら
すぐ２００万ぐらいにはなるけどな。
レスありがとうございます。
建売ですので外構は込みの価格です。
手元に資金をこのしておいて、諸経費もローンと言う手もあると思うのですが
中古住宅でリフォームに予定外のお金をつかうより
新築の方がよいかな？と思っています。
住宅ローン減税の件もありますし・・・
金利も６％台になったとしても優遇金利で実質５％台なら
なんとか支払い可能な範囲だと思ったりします。
同程度の年収のみなさんはどう思ってるでしょうか？
建売ですので外構は込みの価格です。
手元に資金をこのしておいて、諸経費もローンと言う手もあると思うのですが
中古住宅でリフォームに予定外のお金をつかうより
新築の方がよいかな？と思っています。
住宅ローン減税の件もありますし・・・
金利も６％台になったとしても優遇金利で実質５％台なら
なんとか支払い可能な範囲だと思ったりします。
同程度の年収のみなさんはどう思ってるでしょうか？
ローン減税、ローン減税って、貧乏根性だなぁ。
慌てて購入、ゆっくり後悔にならないように頑張って探して下さい。
慌てて購入、ゆっくり後悔にならないように頑張って探して下さい。
このスレの住人は住宅ローン減税をフル活用できないから安心汁
>>605
諸経費もローンという考え方は絶対に止めた方がいい。
何とか支払い可能、というのはあくまで現時点であって、子供が大きくなって、
もし年収がさほど上がらなかったらどうする？大赤字だ。
最初の諸経費を浮かせたいなら、例えば労金など、火災保険料が金融機関もちで、
保証料も最初にまとめて一括払いではなく月々払いに出来る、というところを
利用すれば最初の経費はかなり浮かせることが出来る。
でも、最初の経費だけに気をとられて、利率が高かったりすると本末転倒なので、
その辺は自分でもよく調べた方がいいよ。デベは提携してるとこしか紹介しないからね。
諸経費もローンという考え方は絶対に止めた方がいい。
何とか支払い可能、というのはあくまで現時点であって、子供が大きくなって、
もし年収がさほど上がらなかったらどうする？大赤字だ。
最初の諸経費を浮かせたいなら、例えば労金など、火災保険料が金融機関もちで、
保証料も最初にまとめて一括払いではなく月々払いに出来る、というところを
利用すれば最初の経費はかなり浮かせることが出来る。
でも、最初の経費だけに気をとられて、利率が高かったりすると本末転倒なので、
その辺は自分でもよく調べた方がいいよ。デベは提携してるとこしか紹介しないからね。
イロイロ参考になるレスありがとうございます。
巷に氾濫している情報はどうも売主の都合の良い情報ばかりの様な気がしてたので
非常に参考になります。
巷に氾濫している情報はどうも売主の都合の良い情報ばかりの様な気がしてたので
非常に参考になります。
610 ：名無し不動さん：04/10/08 11:31:13 ID:nDDImFJJ
友人が新築の建売りを購入したのですが不動産手数料を規定通り払ったと言ってました
中古物件を探していたら新築を進められて購入に至ったからだそうですが
結局仲介になってしまうんですね、新築なのにもったいない気がしました。
もし595さんの諸費用に手数料が入っているなら
601さんの言う通り手数料がなくて済む物件を地道に探すのがいいのでは？
ローン減税だって6年に短縮されたとして4年分は50万位ですよね？
不動産手数料は100万近くかかるだろうからどっちが得とも言えないし、、、
引っ越すと家具・カーテン・エアコン・光熱費などなどお金かかりますよ～～
中古物件を探していたら新築を進められて購入に至ったからだそうですが
結局仲介になってしまうんですね、新築なのにもったいない気がしました。
もし595さんの諸費用に手数料が入っているなら
601さんの言う通り手数料がなくて済む物件を地道に探すのがいいのでは？
ローン減税だって6年に短縮されたとして4年分は50万位ですよね？
不動産手数料は100万近くかかるだろうからどっちが得とも言えないし、、、
引っ越すと家具・カーテン・エアコン・光熱費などなどお金かかりますよ～～
>>610
同じ新築建売でも「仲介」となっているか、「売主」となっているかは
ちゃんと確認しないと、損しますよね。
あ、そうそう、595さん、値引き交渉は一度でもしてみました？
最近は新築建売でも多少の値引きには応じるところもありますし、
値引きがダメでもカーテンやエアコンをオプションでつけてもらうとか。
同じ新築建売でも「仲介」となっているか、「売主」となっているかは
ちゃんと確認しないと、損しますよね。
あ、そうそう、595さん、値引き交渉は一度でもしてみました？
最近は新築建売でも多少の値引きには応じるところもありますし、
値引きがダメでもカーテンやエアコンをオプションでつけてもらうとか。
新築建売。値引きは指値一発勝負で、１割引いてもらったよ。
614 ：名無し不動さん：04/10/08 23:45:19 ID:r/C5tOG5
新築売り建て
3400万の物件
70万引きしてもらいました。
3400万の物件
70万引きしてもらいました。
615 ：名無し不動さん：04/10/09 02:08:22 ID:G19YXDsv
みなさんよく頑張ってますよね。
私は浪費癖のためか月々の家賃（７万）払うのもやっとです・・・。
私は浪費癖のためか月々の家賃（７万）払うのもやっとです・・・。
「本当に良い物件は値引きなんてしないんです！」
…みたいなことを言われて説教された。
しばらくして担当者が代わったら割とあっさり引いてくれた。
嬉しいけど微妙。
…みたいなことを言われて説教された。
しばらくして担当者が代わったら割とあっさり引いてくれた。
嬉しいけど微妙。
>>616
注文住宅をあまり強引に値引きすると、そのあとどこで帳尻合わされるか
分かったもんじゃないから危険だけど、建売は出来上がってるものだから
今更、値引きしようがするまいが品質に変わりはないもんな。
だから値引けるものなら値引いた方がトク。
多分、最初の担当者、値引きによって自分の報奨金がダウンするのが
嫌だっただけじゃね？
注文住宅をあまり強引に値引きすると、そのあとどこで帳尻合わされるか
分かったもんじゃないから危険だけど、建売は出来上がってるものだから
今更、値引きしようがするまいが品質に変わりはないもんな。
だから値引けるものなら値引いた方がトク。
多分、最初の担当者、値引きによって自分の報奨金がダウンするのが
嫌だっただけじゃね？
>607
かといって、住宅ローン控除のために
妻も債務者になるのは（なれるかどうか別として）無謀ですか？
例えば500万円程度とかでも。
かといって、住宅ローン控除のために
妻も債務者になるのは（なれるかどうか別として）無謀ですか？
例えば500万円程度とかでも。
住宅ローン控除は負担額だったか持分に応じて控除を受けられるんじゃなかったか?
>618 はローン控除のために家を買うんですか？
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_20.htm
らへん、自分で良く読んで下さい。
ローン3000万なら来年でも30万しか変わらないよ。
（あってるか分からんので、↓見て調べてね）
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_155.htm
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_20.htm
らへん、自分で良く読んで下さい。
ローン3000万なら来年でも30万しか変わらないよ。
（あってるか分からんので、↓見て調べてね）
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_155.htm
例えば、ローンが始まるから
妻がパートからフルタイム勤務に変更するケースなら
（このｽﾚだから、すでにパートくらいはしていると仮定して）
どうなんだろう？
もしローンが可能でも、妻の年収が200～300万円、扶養家族なし
妻名義500万円くらいのローンなら
団信等、妻のローン契約に付随する諸費用＞住宅ローン控除額
となるの？
だったら、ﾑﾀﾞだけどさ。
妻がパートからフルタイム勤務に変更するケースなら
（このｽﾚだから、すでにパートくらいはしていると仮定して）
どうなんだろう？
もしローンが可能でも、妻の年収が200～300万円、扶養家族なし
妻名義500万円くらいのローンなら
団信等、妻のローン契約に付随する諸費用＞住宅ローン控除額
となるの？
だったら、ﾑﾀﾞだけどさ。
そんなことしなくても、嫁さんが連帯保証すればいいんだよ。連帯保証については費用はかからんでしょう。
ただ、ウチはローンなしで家買ったんで実際のところは分からん。
ただ、ウチはローンなしで家買ったんで実際のところは分からん。
てゆーか、必死でセコイこと考える暇があったら、
いい加減自分で調べたら。
いい加減自分で調べたら。
まあ俺らの年収じゃ、セコイ事であろうと、少しでも得する方法を考えてしまうのは仕方ないよ
625 ：名無し不動さん：04/10/13 17:17:54 ID:ehPBBLo0
うちも共働きだったのでローン控除の為に夫婦で組んだ方がいいのかな？
と税理士さんに聞いたら「ローンが5000万位なら得かな？位」と言われたよ。
と税理士さんに聞いたら「ローンが5000万位なら得かな？位」と言われたよ。
あくまでもローン残高の1パーセントを納税額から引いてくれる、っていうだけの制度なんだからそんなに難しく考えるなや。
まずは源泉徴収票を見て自分が幾ら納税してるか確認だ。
まずは源泉徴収票を見て自分が幾ら納税してるか確認だ。
627 ：名無し不動さん：04/10/14 07:43:19 ID:EXa+vj5t
さすがこの年収帯だと、理解力が無い奴が多いなw
定率減税のおかげで、子有りだとこの年収帯だと納税額１０万前後か？
1500万ぐらいのローンでも減税フルに使えるね？
2000万ぐらいのローンでも定率減税が無くなれば意味あるかな？ぐらいだろ。
住宅減税は今買っても、段階的に無くなるギリギリのラインで買っても
せいぜい５０万前後程度の差しかないんじゃないか？
その間、同条件の物件が５０万以上安く手に入れば・・・と言う考え方もあるが
その待てる間にもローンは減って言ってんだよね？
って感じでOK?＞エロイ人
1500万ぐらいのローンでも減税フルに使えるね？
2000万ぐらいのローンでも定率減税が無くなれば意味あるかな？ぐらいだろ。
住宅減税は今買っても、段階的に無くなるギリギリのラインで買っても
せいぜい５０万前後程度の差しかないんじゃないか？
その間、同条件の物件が５０万以上安く手に入れば・・・と言う考え方もあるが
その待てる間にもローンは減って言ってんだよね？
って感じでOK?＞エロイ人
>>628
納税額はそんなモン。年収３００万の独身と年収５００万で妻子持ちはそれほど納税額変わらないのな。
３０年分割で計算すると１０年間ではローン残高は２～３割しか減らない。
ただ、仕事柄、工務店の親方 （社長）との付き合いがあるんだけど、彼らがここ数年間、口を揃えて言うのが今の状況が需要の先食いでしかないだろう、っていうこと。
今ですら仕事が足りなくて単価が下げられてるのに減税が切られたら・・・
それでこの減税が終わってから家を建てようかな？って考えてたんだけど、競売で買っちゃった。
バブル以降、地価だけではなくて工賃も下がってるし資材も下がってる。ところがブッシュのバカが変なこと始めたせいで原油高で資材関係は上昇気配？。実際どうなんだろうね。
納税額はそんなモン。年収３００万の独身と年収５００万で妻子持ちはそれほど納税額変わらないのな。
３０年分割で計算すると１０年間ではローン残高は２～３割しか減らない。
ただ、仕事柄、工務店の親方 （社長）との付き合いがあるんだけど、彼らがここ数年間、口を揃えて言うのが今の状況が需要の先食いでしかないだろう、っていうこと。
今ですら仕事が足りなくて単価が下げられてるのに減税が切られたら・・・
それでこの減税が終わってから家を建てようかな？って考えてたんだけど、競売で買っちゃった。
バブル以降、地価だけではなくて工賃も下がってるし資材も下がってる。ところがブッシュのバカが変なこと始めたせいで原油高で資材関係は上昇気配？。実際どうなんだろうね。
630 ：名無し不動さん：04/10/17 17:50:31 ID:9keeoorx
詳しい方のアドバイスを期待しつつ…
# ローン系スレへも投稿しています。マルチポストごめんなさい、、、
25歳IT系超大手企業エンジニア/年収500万税込
今後給料が下がることはおそらくありません。30歳で700万くらいまでいけそうです。
妻25歳も年収500万ですが、もうすぐ辞めます。
夫婦で貯金が800万あります。親からの援助は500万程度貰えそう。
子供は早く作る予定です。。
35年ローンで3500万借りて4100万の一戸建てを買いたいのですが、ローンの組み方等で
アドバイス頂けませんでしょうか？各方面を調べてはいるのですが、超堅実派と冒険派の
意見を聞いてしまってイマイチ踏ん切りがつかずにいます、、、
# ローン系スレへも投稿しています。マルチポストごめんなさい、、、
25歳IT系超大手企業エンジニア/年収500万税込
今後給料が下がることはおそらくありません。30歳で700万くらいまでいけそうです。
妻25歳も年収500万ですが、もうすぐ辞めます。
夫婦で貯金が800万あります。親からの援助は500万程度貰えそう。
子供は早く作る予定です。。
35年ローンで3500万借りて4100万の一戸建てを買いたいのですが、ローンの組み方等で
アドバイス頂けませんでしょうか？各方面を調べてはいるのですが、超堅実派と冒険派の
意見を聞いてしまってイマイチ踏ん切りがつかずにいます、、、
>>630
ローンの組み方云々より、あんただけの年収５００万だけになったとき、
３５００万のローンはきつい。年収上がる見込みはこの時代を考えると
確実じゃないので、あえて今の収入で考えてみた。
貯金８００万＋援助５００万＝１３００万のうち、６００万しか頭金に
回さないというのは、諸費用を考えても手元に残しすぎでは？
頭金８００万ぐらいにアップしても手元には２００万ほどは残ると思うし、
あと嫁さんに２年ほど頑張ってもらって、嫁さんの収入は全額臨時返済へ。
頭金アップとこの臨時返済をやれば、一気にローンの残りが
２５００万ぐらいになるので、将来的な返済が相当楽になるよ。
ローンの組み方云々より、あんただけの年収５００万だけになったとき、
３５００万のローンはきつい。年収上がる見込みはこの時代を考えると
確実じゃないので、あえて今の収入で考えてみた。
貯金８００万＋援助５００万＝１３００万のうち、６００万しか頭金に
回さないというのは、諸費用を考えても手元に残しすぎでは？
頭金８００万ぐらいにアップしても手元には２００万ほどは残ると思うし、
あと嫁さんに２年ほど頑張ってもらって、嫁さんの収入は全額臨時返済へ。
頭金アップとこの臨時返済をやれば、一気にローンの残りが
２５００万ぐらいになるので、将来的な返済が相当楽になるよ。
>>631さん
アドバイスありがとうございます。
年収はおそらく1年以内に600万まであがり、その後も700万までは堅調に
推移することが99%間違いない状況なんです。
妻にあと2年がんばってもらって…というのは本当にその通りですよね。
もうちょっと検討してみます。
アドバイスありがとうございます。
年収はおそらく1年以内に600万まであがり、その後も700万までは堅調に
推移することが99%間違いない状況なんです。
妻にあと2年がんばってもらって…というのは本当にその通りですよね。
もうちょっと検討してみます。
633 ：テンプレ：04/10/19 15:34:45 ID:XFoFM2FB
年収 （本人の税込み年収）
職種 （公務員or民間orアルバイト）
世帯年収 （本人＋妻の税込み年収）
家族構成 （本人の年齢、妻の年齢、子の有無
有→人数・年齢・今後の予定 無→今後の予定）
総資産 （預金＋親援助＋その他）
購入予定物件 （一戸建てorマンション 新築or中古）
物件価格
ローン予定年数
ローン借り入れ機関
金利 （○年固定○％等）
購入のきっかけ （任意）
その他情報
職種 （公務員or民間orアルバイト）
世帯年収 （本人＋妻の税込み年収）
家族構成 （本人の年齢、妻の年齢、子の有無
有→人数・年齢・今後の予定 無→今後の予定）
総資産 （預金＋親援助＋その他）
購入予定物件 （一戸建てorマンション 新築or中古）
物件価格
ローン予定年数
ローン借り入れ機関
金利 （○年固定○％等）
購入のきっかけ （任意）
その他情報
634 ：テンプレ：04/10/19 15:37:36 ID:XFoFM2FB
追加
負債の有無
過去の消費者金融の使用実績
負債の有無
過去の消費者金融の使用実績
そんなテンプレ(ﾟ⊿ﾟ)ｲﾗﾈ
636 ：名無し不動さん：04/10/19 17:42:33 ID:5PBwT4Fu
家は年収額面480万くらい。3年前マンション購入しました。
それでローン(公庫）は2000万、35年。月々ローン、管理費、修繕積み立てで9万くらい。
苦しくはないけど、楽でもない。
これくらいがいいのではないですかね？
それでローン(公庫）は2000万、35年。月々ローン、管理費、修繕積み立てで9万くらい。
苦しくはないけど、楽でもない。
これくらいがいいのではないですかね？
マンションを買う人はあと1年は様子をみよう。
2005年問題って知ってるよね。
まだまだ価格は下がるぞ。
資金がないのだからあせらずに良い物件を安く買おう。
あと過去レスにもあるけどここにいる人の収入なら
ローン減税は今年も来年も変わらないから。
金利は上がりそうだが本体価格が500万近く下がれば
十分吸収できるだろ。
とにかく来年の4月までは（出来れば10月）購入を控えることを
お勧めする。
以上。
2005年問題って知ってるよね。
まだまだ価格は下がるぞ。
資金がないのだからあせらずに良い物件を安く買おう。
あと過去レスにもあるけどここにいる人の収入なら
ローン減税は今年も来年も変わらないから。
金利は上がりそうだが本体価格が500万近く下がれば
十分吸収できるだろ。
とにかく来年の4月までは（出来れば10月）購入を控えることを
お勧めする。
以上。
あげ
>>637
2005年問題ってことは、すでに販売は始まってるよね？。
販売が始まってるってことは、価格はすでに決まってるんだ？。
どぉ？500万安くなった？。
現時点で心配なのは、消費税＆金利が上がることじゃないの？。
2005年問題ってことは、すでに販売は始まってるよね？。
販売が始まってるってことは、価格はすでに決まってるんだ？。
どぉ？500万安くなった？。
現時点で心配なのは、消費税＆金利が上がることじゃないの？。
>>639
なんか世間知らずで的外れな煽りだが一応レスしておこう。
>2005年問題ってことは、すでに販売は始まってるよね？
>販売が始まってるってことは、価格はすでに決まってるんだ？。
「とにかく来年の4月までは（出来れば10月）購入を控えることを
お勧めする。 」と書いたんだがな。
>どぉ？500万安くなった？。
俺の書き方がちょっと曖昧ではあったが
（何に対して500万円安か未記載）
物件によってはすでに売出価格から500万下がっている
物件もあるが。
供給過剰でもっともっとそのような物件が出てくると
言いたかったのだが。
>現時点で心配なのは、消費税＆金利が上がることじゃないの？。
「金利は上がりそうだが本体価格が500万近く下がれば
十分吸収できるだろ。 」
ここで金利上昇については触れている。
消費税が来年の10月までに上がるのか？
今の国会でさほど議題に上がっていないのに。。。
なんか世間知らずで的外れな煽りだが一応レスしておこう。
>2005年問題ってことは、すでに販売は始まってるよね？
>販売が始まってるってことは、価格はすでに決まってるんだ？。
「とにかく来年の4月までは（出来れば10月）購入を控えることを
お勧めする。 」と書いたんだがな。
>どぉ？500万安くなった？。
俺の書き方がちょっと曖昧ではあったが
（何に対して500万円安か未記載）
物件によってはすでに売出価格から500万下がっている
物件もあるが。
供給過剰でもっともっとそのような物件が出てくると
言いたかったのだが。
>現時点で心配なのは、消費税＆金利が上がることじゃないの？。
「金利は上がりそうだが本体価格が500万近く下がれば
十分吸収できるだろ。 」
ここで金利上昇については触れている。
消費税が来年の10月までに上がるのか？
今の国会でさほど議題に上がっていないのに。。。
>>640
ま、単なる煽りのひとつだ。気にすんな。
「～問題」なんていうから、すごい問題なのかとおオモタのよ。
そういう場所や物件もあるってことね？。
消費税がいつどれだけ上がるのかは、お上が決めてくれるだろうが、
3％→5％に上がった時にどういうことが起こったのか調べといた方がいいんでない？。
販売側が強気に出ることはもちろん、需要にぶつけるためにムリに建てるからな。
中古でもその年に竣工したのはヤだな。デキがよくないのがあるからな。
ま、単なる煽りのひとつだ。気にすんな。
「～問題」なんていうから、すごい問題なのかとおオモタのよ。
そういう場所や物件もあるってことね？。
消費税がいつどれだけ上がるのかは、お上が決めてくれるだろうが、
3％→5％に上がった時にどういうことが起こったのか調べといた方がいいんでない？。
販売側が強気に出ることはもちろん、需要にぶつけるためにムリに建てるからな。
中古でもその年に竣工したのはヤだな。デキがよくないのがあるからな。
>639 は自分の意見に固執するタイプだな。
あと、2005年中に消費税UPがあると思いこんでいるんだろうか？
あと、2005年中に消費税UPがあると思いこんでいるんだろうか？
我々の年収帯ではマンションは様子見の方が無難だと言う事はわかった。
では、戸建はどうよ？
価格的には、もうそろそろ底値だと思うのだが・・・
流石にこれ以上地価が下がっても、装備面などで
価格は維持するだろう？
必要も無い装備をゴテゴテつけても仕方がないと思うけどさ
では、戸建はどうよ？
価格的には、もうそろそろ底値だと思うのだが・・・
流石にこれ以上地価が下がっても、装備面などで
価格は維持するだろう？
必要も無い装備をゴテゴテつけても仕方がないと思うけどさ
>>643
郊外になるだろうが、地価のお先は真っ暗。まだまだ下がる。
上物も世帯人数の減少で4LDKなんて不要になってくる。
装備なんてこれから新しいのが次々登場してくる。
よーく場所を吟味しないと大変なことに・・。
郊外になるだろうが、地価のお先は真っ暗。まだまだ下がる。
上物も世帯人数の減少で4LDKなんて不要になってくる。
装備なんてこれから新しいのが次々登場してくる。
よーく場所を吟味しないと大変なことに・・。
>>643
>価格的には、もうそろそろ底値だと思うのだが・・・
>流石にこれ以上地価が下がっても、装備面などで
>価格は維持するだろう？
おっしゃる通りだと思います。
しかも、高級ＨＭが別ブランドで建売販売に参入しはじめている。
飯田Ｇの価格に引っ張られかなり安価で。
そうなると価格帯は変わらないが良い（と言われている会社の）
物件が購入できるようになる。
長期金利が上昇しそうなことを考慮すると今が買いかなと。
>価格的には、もうそろそろ底値だと思うのだが・・・
>流石にこれ以上地価が下がっても、装備面などで
>価格は維持するだろう？
おっしゃる通りだと思います。
しかも、高級ＨＭが別ブランドで建売販売に参入しはじめている。
飯田Ｇの価格に引っ張られかなり安価で。
そうなると価格帯は変わらないが良い（と言われている会社の）
物件が購入できるようになる。
長期金利が上昇しそうなことを考慮すると今が買いかなと。
自演乙
やめとけ。
都心はともかく、郊外は地価がsage止まる「理由」が思い付けない。
上物は数年で価値半減、頼みの綱の地価が下げ続けたのではいたたまれない。
よほど場所を厳選しないと、ツブシが利かないので売るに売れない。
孫の代まで定住するなら関係ないかもしれんが。
やめとけ。
都心はともかく、郊外は地価がsage止まる「理由」が思い付けない。
上物は数年で価値半減、頼みの綱の地価が下げ続けたのではいたたまれない。
よほど場所を厳選しないと、ツブシが利かないので売るに売れない。
孫の代まで定住するなら関係ないかもしれんが。
地価がこれ以上下がったところで、価格下げたら
業者は商売として成り立たないのではないのかな？
って素人考えを書いたまで。
俺たちの年収で収益性だの転売だの考えてるのは
少数派で基本的には永住を考えてるんじゃないか？
と思う訳よ。
>>646 場所を厳選しないと
と言うのは同意だけど、自分で住みたいと
思う場所が射程圏に入ってきてると思わないかい？
今の金利水準だと、３５年ローンでも月々の支払額の
半分近くは元金が減るだぜ？
業者は商売として成り立たないのではないのかな？
って素人考えを書いたまで。
俺たちの年収で収益性だの転売だの考えてるのは
少数派で基本的には永住を考えてるんじゃないか？
と思う訳よ。
>>646 場所を厳選しないと
と言うのは同意だけど、自分で住みたいと
思う場所が射程圏に入ってきてると思わないかい？
今の金利水準だと、３５年ローンでも月々の支払額の
半分近くは元金が減るだぜ？
>>647
業者の心配なんてマッタク無し！。
現状、マンションより戸建の方が儲かってるよ。
>大貧乏ではないが余裕はない。
>気合と知識で手に入れる！マイホーム！
>でも冒険できない、この年収・・・。
だからこそ万一のために収益性だの転売だのを考えた方がいいんでない？。
厳選してコレ！ってのがあればいいな。
業者の心配なんてマッタク無し！。
現状、マンションより戸建の方が儲かってるよ。
>大貧乏ではないが余裕はない。
>気合と知識で手に入れる！マイホーム！
>でも冒険できない、この年収・・・。
だからこそ万一のために収益性だの転売だのを考えた方がいいんでない？。
厳選してコレ！ってのがあればいいな。
年収５００万で３０００万円 住友信託銀行 3年固定0.85%
いくぞー！
３年後？
そん時はそん時。
いくぞー！
３年後？
そん時はそん時。
650 ：名無し不動さん：04/10/26 06:52:22 ID:yUvdd6Xb
651 ：名無し不動さん：04/10/26 07:05:52 ID:yUvdd6Xb
この年収帯で、昇給がさほど望めないのなら
住宅ローンは１５００万円ぐらいが限度である、というのが定説だった。
今の様に先行き不透明な時代は、もっと少なく見積もらなければ
いけないよ。
住宅ローンは１５００万円ぐらいが限度である、というのが定説だった。
今の様に先行き不透明な時代は、もっと少なく見積もらなければ
いけないよ。
652 ：名無し不動さん：04/10/26 07:09:00 ID:yUvdd6Xb
住宅取得も結婚と同じ様なモノだと思うぞ。
新婚三年目ぐらいは、相方の欠点も目に入らず
幸せいっぱいかもしれないが、
三年超ぐらいから、日々の生活に追われ、夢もどこへやら・・・
新婚三年目ぐらいは、相方の欠点も目に入らず
幸せいっぱいかもしれないが、
三年超ぐらいから、日々の生活に追われ、夢もどこへやら・・・
3年間で可能な限り繰り上げ返済用の資金貯めとけ。
654 ：名無し不動さん：04/10/26 10:19:26 ID:86jOGBOZ
うちらの年収は結構難しいよね
市営住宅に入りたくても年収でひっかかり
ファミリータイプの賃貸だと負担が大きいし
残業もあるから郊外に住む決意もできない
>649
頑張って下さい。道のりは険しいかも
同じ金額のローンを組んだ友人が「金利はかけよ！」と言っていましたが
子供が二人もいて人生を賭けていいのか？とこっちが心配です
生活大変で奥さん内職やっています
最初の3年間繰り上げ頑張って！
市営住宅に入りたくても年収でひっかかり
ファミリータイプの賃貸だと負担が大きいし
残業もあるから郊外に住む決意もできない
>649
頑張って下さい。道のりは険しいかも
同じ金額のローンを組んだ友人が「金利はかけよ！」と言っていましたが
子供が二人もいて人生を賭けていいのか？とこっちが心配です
生活大変で奥さん内職やっています
最初の3年間繰り上げ頑張って！
655 ：名無し不動さん：04/10/26 10:41:48 ID:o4Ar/n/V
子ども二人で年収500万以内くらいなら、
公営住宅の基準内だよ。つまり、低所得・貧困層ってこと・・。
公営住宅の基準内だよ。つまり、低所得・貧困層ってこと・・。
656 ：名無し不動さん：04/10/26 11:06:37 ID:86jOGBOZ
市によって違うんですね、23区のどこですか？
うちの方は子供いるいない関係なく400万以下なので
うちの方は子供いるいない関係なく400万以下なので
657 ：名無し不動さん：04/10/26 11:33:44 ID:NBCMiPMB
はぁ～～。。ため息。。
そうか。やぱ～～り貧困層か。。。
そうか。やぱ～～り貧困層か。。。
510マソ以下は都内じゃ貧民ということで、桶
660 ：名無し不動さん：04/10/26 20:26:04 ID:7DKjrTUk
子供１人で460、、、やっぱりだめだ
二人目の余裕もないしなあ～
さすが東京都ですね
二人目の余裕もないしなあ～
さすが東京都ですね
■■■■■ リコースローンのノンリコース化は不可避 ■■■■■
日本では、ほとんどのローンがリコースローンになっている。
これは貸し手側が担保権を行使した後でも、担保物件の処分価格が返済すべき元利合計に
みたなければ、貸し手は借り手に対してその差額の求償権をもつという制度だ。
これに対して欧米では担保権の設定された銀行ローンのほとんどは、求償権なしローン
というふうに訳されるノンリコースローンで、借り手は担保物件を貸し手に引き渡した
時点ですべての債務から解放される。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage133.htm
(重要) 欧米では『借り手は担保物件を貸し手に引き渡した時点ですべての債務から解放される』
■■■■■ 「100万人を破滅させた大銀行の犯罪」 講談社 ■■■■■
http://www.mainichi.co.jp/eye/hito/200110/24-1.html
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/pocketpc/wsea.cgi?W-NIPS=9975127711&RCODE=KB50%2FKB99%2FKB13%2FK45
日本では、ほとんどのローンがリコースローンになっている。
これは貸し手側が担保権を行使した後でも、担保物件の処分価格が返済すべき元利合計に
みたなければ、貸し手は借り手に対してその差額の求償権をもつという制度だ。
これに対して欧米では担保権の設定された銀行ローンのほとんどは、求償権なしローン
というふうに訳されるノンリコースローンで、借り手は担保物件を貸し手に引き渡した
時点ですべての債務から解放される。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage133.htm
(重要) 欧米では『借り手は担保物件を貸し手に引き渡した時点ですべての債務から解放される』
■■■■■ 「100万人を破滅させた大銀行の犯罪」 講談社 ■■■■■
http://www.mainichi.co.jp/eye/hito/200110/24-1.html
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/pocketpc/wsea.cgi?W-NIPS=9975127711&RCODE=KB50%2FKB99%2FKB13%2FK45
■■■■■ リコースローンのノンリコース化は不可避 ■■■■■
日本では、ほとんどのローンがリコースローンになっている。
これは貸し手側が担保権を行使した後でも、担保物件の処分価格が返済すべき元利合計に
みたなければ、貸し手は借り手に対してその差額の求償権をもつという制度だ。
これに対して欧米では担保権の設定された銀行ローンのほとんどは、求償権なしローン
というふうに訳されるノンリコースローンで、借り手は担保物件を貸し手に引き渡した
時点ですべての債務から解放される。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage133.htm
(重要) 欧米では『借り手は担保物件を貸し手に引き渡した時点ですべての債務から解放される』
■■■■■ 「100万人を破滅させた大銀行の犯罪」 講談社 ■■■■■
http://www.mainichi.co.jp/eye/hito/200110/24-1.html
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/pocketpc/wsea.cgi?W-NIPS=9975127711&RCODE=KB50%2FKB99%2FKB13%2FK45
日本では、ほとんどのローンがリコースローンになっている。
これは貸し手側が担保権を行使した後でも、担保物件の処分価格が返済すべき元利合計に
みたなければ、貸し手は借り手に対してその差額の求償権をもつという制度だ。
これに対して欧米では担保権の設定された銀行ローンのほとんどは、求償権なしローン
というふうに訳されるノンリコースローンで、借り手は担保物件を貸し手に引き渡した
時点ですべての債務から解放される。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage133.htm
(重要) 欧米では『借り手は担保物件を貸し手に引き渡した時点ですべての債務から解放される』
■■■■■ 「100万人を破滅させた大銀行の犯罪」 講談社 ■■■■■
http://www.mainichi.co.jp/eye/hito/200110/24-1.html
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/pocketpc/wsea.cgi?W-NIPS=9975127711&RCODE=KB50%2FKB99%2FKB13%2FK45
貧困age
664 ：名無し不動さん：04/10/28 22:58:59 ID:JN2iZblH
年収 400
職種 中小民間
世帯年収 400
家族構成 本人30、妻、子なし。そろそろ子供でも。
頭金 1100
購入物件価格 3100
ローン予定年数 2100 35年
ローン借り入れ機関 労金
金利 3年固定1．9％（火災共済、生命共済付）+保証料0．16％
地方です。無理したなぁ・・・頑張ります。
職種 中小民間
世帯年収 400
家族構成 本人30、妻、子なし。そろそろ子供でも。
頭金 1100
購入物件価格 3100
ローン予定年数 2100 35年
ローン借り入れ機関 労金
金利 3年固定1．9％（火災共済、生命共済付）+保証料0．16％
地方です。無理したなぁ・・・頑張ります。
665 ：名無し不動さん：04/10/28 23:04:21 ID:kNUP//AZ
頭1100貯めれた位だから立派ですよ、その調子で頑張れ！
668 ：名無し不動さん：04/10/29 11:35:12 ID:gGXq3me5
うちは世帯年収１１００万ぐらい。
今春、３６００万円の物件を購入。
銀行からは２４００万円を２０年ローンで借り入れた。
毎年繰り上げ返済して「ローン早く終わらせよう！」
と毎晩布団に入ってから夫婦で語り合っている。
でもって、たま～に「ローンって嫌だなぁ・・・」って気分の時に
このスレッドみると安心する。
みなさんガンバって下さい（俺に言われたくないだろうけど）。
今春、３６００万円の物件を購入。
銀行からは２４００万円を２０年ローンで借り入れた。
毎年繰り上げ返済して「ローン早く終わらせよう！」
と毎晩布団に入ってから夫婦で語り合っている。
でもって、たま～に「ローンって嫌だなぁ・・・」って気分の時に
このスレッドみると安心する。
みなさんガンバって下さい（俺に言われたくないだろうけど）。
669 ：名無し不動さん：04/10/29 11:45:01 ID:zACKjDvG
共働きにしては年収少ない方だもんね
返済頑張ってね
返済頑張ってね
670 ：名無し不動さん：04/10/29 11:59:51 ID:gGXq3me5
671 ：名無し不動さん：04/10/29 12:14:49 ID:BQJGGHBt
672 ：名無し不動さん：04/10/29 12:25:55 ID:zACKjDvG
>670
毎晩そんな事夫婦で語り合うなんて悲しい生活だね、、、
無理したけどよかったね！って頑張ってください
毎晩そんな事夫婦で語り合うなんて悲しい生活だね、、、
無理したけどよかったね！って頑張ってください
673 ：名無し不動さん：04/10/29 14:43:37 ID:/IAz5fqo
今、借金してまで家やマンション買う必要があるのか？
そこが間違いだろ・・・
そこが間違いだろ・・・
1100稼いでて2400も借りちゃう頭の悪さが怖い((((；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
＞674
そんな事いうな 664の立場が…
そんな事いうな 664の立場が…
>>675
ん？読解力の無い人？それとも668？
ん？読解力の無い人？それとも668？
>675
674の主旨は、あと、2,3年頑張れば、借りる額を減らせるだろってことでは？
>664は、2,3年頑張っても借りる額を減らせないんだから、ある意味仕方がない。
なんにせよ、スレ違いでくる人は、文句を言われると、「計算済み」とか
「んなの分かってる」とか逆切れする傾向にあるから来ないで欲しい。
（放置できる人なら構わないんだけど・・・）
674の主旨は、あと、2,3年頑張れば、借りる額を減らせるだろってことでは？
>664は、2,3年頑張っても借りる額を減らせないんだから、ある意味仕方がない。
なんにせよ、スレ違いでくる人は、文句を言われると、「計算済み」とか
「んなの分かってる」とか逆切れする傾向にあるから来ないで欲しい。
（放置できる人なら構わないんだけど・・・）
1000万以上のスレでヒーローになれないから,こっち来て誉めてもらいたいだけだろ？？
679 ：名無し不動さん：04/10/31 07:30:10 ID:Zu7xFyS1
そうだね、2400でも負担なんだから
脳内1100でしょう
脳内1100でしょう
■■■■■ リコースローンのノンリコース化は不可避 ■■■■■
日本では、ほとんどのローンがリコースローンになっている。
これは貸し手側が担保権を行使した後でも、担保物件の処分価格が返済すべき元利合計に
みたなければ、貸し手は借り手に対してその差額の求償権をもつという制度だ。
これに対して欧米では担保権の設定された銀行ローンのほとんどは、求償権なしローン
というふうに訳されるノンリコースローンで、借り手は担保物件を貸し手に引き渡した
時点ですべての債務から解放される。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage133.htm
(重要) 欧米では『借り手は担保物件を貸し手に引き渡した時点ですべての債務から解放される』
■■■■■ 「100万人を破滅させた大銀行の犯罪」 講談社 ■■■■■
http://www.mainichi.co.jp/eye/hito/200110/24-1.html
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/pocketpc/wsea.cgi?W-NIPS=9975127711&RCODE=KB50%2FKB99%2FKB13%2FK45
日本では、ほとんどのローンがリコースローンになっている。
これは貸し手側が担保権を行使した後でも、担保物件の処分価格が返済すべき元利合計に
みたなければ、貸し手は借り手に対してその差額の求償権をもつという制度だ。
これに対して欧米では担保権の設定された銀行ローンのほとんどは、求償権なしローン
というふうに訳されるノンリコースローンで、借り手は担保物件を貸し手に引き渡した
時点ですべての債務から解放される。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage133.htm
(重要) 欧米では『借り手は担保物件を貸し手に引き渡した時点ですべての債務から解放される』
■■■■■ 「100万人を破滅させた大銀行の犯罪」 講談社 ■■■■■
http://www.mainichi.co.jp/eye/hito/200110/24-1.html
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/pocketpc/wsea.cgi?W-NIPS=9975127711&RCODE=KB50%2FKB99%2FKB13%2FK45
682 ：名無し不動さん：04/11/01 00:59:34 ID:D2Gt7y+6
みなさん貯金してるんですね、、。こちら地方在住。自分の年収460マン。
妻アリ派遣で年収100、子×2。来年、妻の実家を建替えて2世帯にするのですが、
貯金はほぼ0になります（古家解体と仮住まいに消えます）。建坪約60。
土地は親名義ですがローンは自分が組みます。建物は親と共有名義。
銀行で2800万まで貸してくれるそうです。（土地の担保価値などで
思ったより借りられるようで、、）60歳までに返済したいので30年ローン。
年収は上がっていく予定ですが、親からの援助はナシ。正直頑張れるか
不安、、、。
妻アリ派遣で年収100、子×2。来年、妻の実家を建替えて2世帯にするのですが、
貯金はほぼ0になります（古家解体と仮住まいに消えます）。建坪約60。
土地は親名義ですがローンは自分が組みます。建物は親と共有名義。
銀行で2800万まで貸してくれるそうです。（土地の担保価値などで
思ったより借りられるようで、、）60歳までに返済したいので30年ローン。
年収は上がっていく予定ですが、親からの援助はナシ。正直頑張れるか
不安、、、。
683 ：名無し不動さん：04/11/01 18:38:53 ID:iuIPTCae
貧乏人は無理して狭小住宅なんか建てずにマンション暮らししとけや
お前らが貧乏くさいプラモデルみたいな家を狭い敷地に
ぎゅうぎゅう詰めにして建てるから日本の景観が醜くなるんだよ
お前らが貧乏くさいプラモデルみたいな家を狭い敷地に
ぎゅうぎゅう詰めにして建てるから日本の景観が醜くなるんだよ
684 ：名無し不動さん：04/11/01 20:13:13 ID:D2Gt7y+6
80坪の土地に総2階建て60坪(吹き抜け、ポーチ等は含まず）です。
駐車場に3台分のスペースをとると確かに庭は狭くなりますが
両親も年を取ってくると庭の手入れが大変だから狭くなっても良い
とのことで、、。
駐車場に3台分のスペースをとると確かに庭は狭くなりますが
両親も年を取ってくると庭の手入れが大変だから狭くなっても良い
とのことで、、。
686 ：名無し不動さん：04/11/02 00:17:05 ID:2uG4V+Mj
>>682
685さんの言う通り土地に対する融資額というのを頭に入れて
奥さんがフルタイムで250位頑張らないと厳しいのでは？
2世帯となると予算オーバーする可能性大だし
親名義だと相続とか大丈夫ですか？
貯金ゼロというのはお子さんの養育費は別枠ですか？
685さんの言う通り土地に対する融資額というのを頭に入れて
奥さんがフルタイムで250位頑張らないと厳しいのでは？
2世帯となると予算オーバーする可能性大だし
親名義だと相続とか大丈夫ですか？
貯金ゼロというのはお子さんの養育費は別枠ですか？
687 ：名無し不動さん：04/11/02 00:34:16 ID:7FKzl7Za
>>682 子供２人いて年収４６０万？？ ある意味で無責任な親だ。
それで子供２人育てられるのか？？
しかもそれでまだ家買うなんて・・・唖然・・・
そんなに年収少ないのに子供作っちゃダメよ。無計画な・・
せいぜい住宅ローン破産のないように
>>683 冷たいコメントに聞こえるが的を得てると思う。
窓開けたら隣の家の窓。日本の住環境は悪いなあ
海外暮らしが一番
それで子供２人育てられるのか？？
しかもそれでまだ家買うなんて・・・唖然・・・
そんなに年収少ないのに子供作っちゃダメよ。無計画な・・
せいぜい住宅ローン破産のないように
>>683 冷たいコメントに聞こえるが的を得てると思う。
窓開けたら隣の家の窓。日本の住環境は悪いなあ
海外暮らしが一番
ちゃんと足元を見て頑張って行けばなんとかなるサ
ココに来てるのは自分では思い切れずに
他人の不安を煽って満足してるヤツ等ばっかりだから
ココに来てるのは自分では思い切れずに
他人の不安を煽って満足してるヤツ等ばっかりだから
>>682
無理とまでは言わんが、厳しいのは事実。ローンはとりあえず35年返済に
しておいて、子供が小さいうちに繰り上げ返済をして、結果的に返済期間を
短縮するやり方の方がおすすめ。子供の学費が将来かさむことを考えると、
毎月の返済額は少しでも少ない方が安全かと。
ただ、２世帯だと>>686の言うように、予算オーバーの可能性は高い。
せめてオーバーした分だけでも、両親にもってもらうぐらいの交渉はした方がいい。
それと、建物を半分親名義にするのはお勧めできないな。
無理とまでは言わんが、厳しいのは事実。ローンはとりあえず35年返済に
しておいて、子供が小さいうちに繰り上げ返済をして、結果的に返済期間を
短縮するやり方の方がおすすめ。子供の学費が将来かさむことを考えると、
毎月の返済額は少しでも少ない方が安全かと。
ただ、２世帯だと>>686の言うように、予算オーバーの可能性は高い。
せめてオーバーした分だけでも、両親にもってもらうぐらいの交渉はした方がいい。
それと、建物を半分親名義にするのはお勧めできないな。
俺は>687が、小学生レベルの足し算が出来ないほど顔を
真っ赤にして煽っている理由が分からん。
真っ赤にして煽っている理由が分からん。
691 ：名無し不動さん：04/11/02 22:30:44 ID:Z5Q5h8ev
692 ：名無し不動さん：04/11/02 23:09:53 ID:tiktoPXy
この場合的を射るではなく
「当を得る」だと思うんだがなぁ
「当を得る」だと思うんだがなぁ
>>694
∩＿＿＿∩ ｜
| ノ＼ ヽ |
/ ●゛ ● | |
| ∪ ( _●_) ミ j
彡､ |∪| | Ｊ
/ ∩ノ ⊃ ヽ
( ＼ ／ ＿ノ | |
.＼ “ ／＿＿| |
＼ ／＿＿＿ ／
∩＿＿＿∩ ｜
| ノ＼ ヽ |
/ ●゛ ● | |
| ∪ ( _●_) ミ j
彡､ |∪| | Ｊ
/ ∩ノ ⊃ ヽ
( ＼ ／ ＿ノ | |
.＼ “ ／＿＿| |
＼ ／＿＿＿ ／
696 ：名無し不動さん：04/11/03 16:32:57 ID:J2qbOt5t
給与所得者の分布（男性）
http://cubs-life.hp.infoseek.co.jp/cgi-bin/img-box/img20040703093414.gif
このスレはもっと賑わっていていいはずなのに
http://cubs-life.hp.infoseek.co.jp/cgi-bin/img-box/img20040703093414.gif
このスレはもっと賑わっていていいはずなのに
世帯年収だから共稼ぎや親元同居だと入らない品
698 ：名無し不動さん：04/11/03 19:03:39 ID:whxdYmQy
699 ：名無し不動さん：04/11/04 12:31:54 ID:XpxwIL4G
住宅公庫の焦げ付き債権に税金投入、財務・国交省が合意
財務省と国土交通省は住宅金融公庫による個人向け融資の
焦げ付き損失を穴埋めするため、国費を投入することで合意し
た。来年度にまず370億円を投じ、最大7年かけて償却する計画
。今後も返済が困難な利用者が増えれば、必要額は数千億円
規模に膨らむ可能性もある。2006年度に住宅公庫を廃止・独立
行政法人化するのを機に、国民負担で損失処理にメドをつける。
税金投入しても元利金を滞納している契約者からの債権回収
は続けるが、契約通りローンを返済してきた人たちには不公平
感が残る。このため担保回収の厳格化などの措置も求められそうだ。
[11月4日/日本経済新聞 朝刊]
財務省と国土交通省は住宅金融公庫による個人向け融資の
焦げ付き損失を穴埋めするため、国費を投入することで合意し
た。来年度にまず370億円を投じ、最大7年かけて償却する計画
。今後も返済が困難な利用者が増えれば、必要額は数千億円
規模に膨らむ可能性もある。2006年度に住宅公庫を廃止・独立
行政法人化するのを機に、国民負担で損失処理にメドをつける。
税金投入しても元利金を滞納している契約者からの債権回収
は続けるが、契約通りローンを返済してきた人たちには不公平
感が残る。このため担保回収の厳格化などの措置も求められそうだ。
[11月4日/日本経済新聞 朝刊]
転載禁止
701 ：682：04/11/05 01:15:27 ID:zCqlJF0W
いろいろなご意見ありがとうございます。
子供は上が中学、下が1歳で お金がかかるタイミングに
生保が満期になるよう掛けたりはしていますが、やっぱり
不安です、、。妻は来年からもっと稼いでくれそうです。
>>689さんの言う通り、35年にして繰上げ返済で頑張ろうかと
思案中。我が家のメインバンクが繰り上げ返済手数料無料なの
で。
あと、親と共有名義にするとどんな危険があるんでしょう？
色々調べて考えたのですが、デメリットがあるのならぜひ教え
てください！！宜しくお願いします。
子供は上が中学、下が1歳で お金がかかるタイミングに
生保が満期になるよう掛けたりはしていますが、やっぱり
不安です、、。妻は来年からもっと稼いでくれそうです。
>>689さんの言う通り、35年にして繰上げ返済で頑張ろうかと
思案中。我が家のメインバンクが繰り上げ返済手数料無料なの
で。
あと、親と共有名義にするとどんな危険があるんでしょう？
色々調べて考えたのですが、デメリットがあるのならぜひ教え
てください！！宜しくお願いします。
702 ：名無し不動さん：04/11/05 02:07:02 ID:9M9BB9PJ
>701
二世帯なら奥さんもがんがん働けますもんね、
家族で協力して頑張ってください
でも二世帯って結構かかるんじゃないの？
二世帯なら奥さんもがんがん働けますもんね、
家族で協力して頑張ってください
でも二世帯って結構かかるんじゃないの？
ローン検討中の者です。
三井住友で全期間優遇キャンペーンで借りようと思っている者です。
２年固定２．０００％（優遇後１．３００）
３年固定２．２５０％（優遇後１．５５０）
５年固定２．８００％（優遇後２．１００）
皆さんならどれにしますか？
年収５００万（妻パートで１００万くらい）
子供なし（１～２年のうちに予定有り）
３１２０万ローンで３５年
子供が出来た場合幼稚園あがるまでは専業主婦してもらうつもりです。
管理費などのローン以外の毎月の支払い１８０００円を足して１２００００円ぐらいに抑えたいのです。
そうすれば今の生活と変わらず妻が専業になっても５００００の貯蓄が出来ていく計算なのですが。
三井住友で全期間優遇キャンペーンで借りようと思っている者です。
２年固定２．０００％（優遇後１．３００）
３年固定２．２５０％（優遇後１．５５０）
５年固定２．８００％（優遇後２．１００）
皆さんならどれにしますか？
年収５００万（妻パートで１００万くらい）
子供なし（１～２年のうちに予定有り）
３１２０万ローンで３５年
子供が出来た場合幼稚園あがるまでは専業主婦してもらうつもりです。
管理費などのローン以外の毎月の支払い１８０００円を足して１２００００円ぐらいに抑えたいのです。
そうすれば今の生活と変わらず妻が専業になっても５００００の貯蓄が出来ていく計算なのですが。
>701
家を建ててしばらくすると、税務署から「お尋ね」なる物が届いて、
かかった金額や、その資金の出所とかを書けと言われるんだよ。
まずここで、持ち分と実際の資金の出所が一致しないので、
あなたから親への贈与とみなされる可能性がひとつ。
もうひとつは、遺産相続の際、親は建物の半分の財産も持ってるという事に
なって、兄弟たちと遺産を分ける際、その分も含めて等分しないといけないという事、
また一人で相続する場合でも、その家の分だけ親の遺産が実際より多いとなってしまい、
本来払う必要のなかったはずの相続税がかかる可能性がある事。
最後に、親と何らかの形でもめて別居になった場合、親がその家の分も
自分の財産を主張したら、一旦持ち分を半分にしている以上
法律上は抗弁できない事。
…だいたいこんな所じゃないかと思うんだけど。
家を建ててしばらくすると、税務署から「お尋ね」なる物が届いて、
かかった金額や、その資金の出所とかを書けと言われるんだよ。
まずここで、持ち分と実際の資金の出所が一致しないので、
あなたから親への贈与とみなされる可能性がひとつ。
もうひとつは、遺産相続の際、親は建物の半分の財産も持ってるという事に
なって、兄弟たちと遺産を分ける際、その分も含めて等分しないといけないという事、
また一人で相続する場合でも、その家の分だけ親の遺産が実際より多いとなってしまい、
本来払う必要のなかったはずの相続税がかかる可能性がある事。
最後に、親と何らかの形でもめて別居になった場合、親がその家の分も
自分の財産を主張したら、一旦持ち分を半分にしている以上
法律上は抗弁できない事。
…だいたいこんな所じゃないかと思うんだけど。
>>703
この先も金利はさほど上がらないと思ってはいますが、
ちょっときびしーのではないかと思います。
マンションのようですので、月々ローン以外にもいろいろ掛かりますし。
それの合計が1.8万円だけでしょうか？
忘れやすいのが、固定資産税（＋都市計画税）です。物件内容、地域により
違いがありますが、新築なら当初５年は年１０万程度（月１万）、
以降は２０万程度（月2万）掛かると思います。
５年固定2.1％で、ボなしだと、月105000くらいですね。５年目以降
が仮に4％だったとして（繰上げゼロとして計算）月134000くらいに
なります。
当初５年でローン＋管理費込み分でも年収の３０％弱。固定資産税等
考慮にいれると…
ローン減税で１％（３１万程か）返って来る可能性はありますが
恐らくそこまで税金は払ってないでしょうから、これをあてにしてる
のなら、再度正確に計算して下さい。
で、私だったら同じ条件なら借り入れは2000-2500万迄に抑えます。
頭金をもう少し出すか、別の物件にするか、今回は見合わせて頭金を
貯めるか。
今は若くで将来年収が上がる見込みがあってもです。
余計なおせっかいかとも思いましたが、気になったもので。
もしかして釣りか？
年収たったの５００万円で３０００万円の借り入れ？
チャレンジャーだなぁ。
思うんだけど、どうしてみんなギャンブルみたいな生活を送りたいのか？
追い込まれないと何もできないのか？
ちょっとランクを下げれば２０００万円でも４人で暮らすに十分なマンションなんて
いくらでもあるだろうに。
最新設備をうたい文句にしてる新築だって５年もたてば中古もいいとこ。
９５年頃にたてられた築１０年の中古でいいじゃん！
チャレンジャーだなぁ。
思うんだけど、どうしてみんなギャンブルみたいな生活を送りたいのか？
追い込まれないと何もできないのか？
ちょっとランクを下げれば２０００万円でも４人で暮らすに十分なマンションなんて
いくらでもあるだろうに。
最新設備をうたい文句にしてる新築だって５年もたてば中古もいいとこ。
９５年頃にたてられた築１０年の中古でいいじゃん！
707 ：701：04/11/05 13:23:31 ID:zCqlJF0W
>>704さん。ありがとうございます。本当にどうしようか悩んでます。
今住んでいるこの家は妻の親の持ち家で、間借り状態なんです。サザエさん
の家と同じ状況（自分がマスオさん）です。（イソノ家にフグタ家居候）
年金生活でなんとか生活している親なので親からお金を出してもらうのは
無理なんです。自分が土地を買って家を建てればいいんだけど、妻の両親の
老後や、海外出張の多い仕事柄 妻や子供の不安を考えると、同居が望ましい
かと思っての2世帯、共有名義です。どうにか税金や相続で引っかからない
いい案はないですかね、、。どこに相談すべきでしょう？
今住んでいるこの家は妻の親の持ち家で、間借り状態なんです。サザエさん
の家と同じ状況（自分がマスオさん）です。（イソノ家にフグタ家居候）
年金生活でなんとか生活している親なので親からお金を出してもらうのは
無理なんです。自分が土地を買って家を建てればいいんだけど、妻の両親の
老後や、海外出張の多い仕事柄 妻や子供の不安を考えると、同居が望ましい
かと思っての2世帯、共有名義です。どうにか税金や相続で引っかからない
いい案はないですかね、、。どこに相談すべきでしょう？
＞７０５さん、７０６さん
率直な意見ありがとうございます。
ちなみに釣りではありません。
管理費１３０００円修繕積立金３０００円駐車場代２０００円です。
５年後には修繕積立金は倍になるようです。
我が家のような無理な返済計画で購入されている方ってやっぱり少ないんですよね。
妻は２８歳なのでもう少し仕事頑張ってもらってある程度の貯金してから子供計画しようと思います。
別物件または中古というご意見もありますがもう契約済みで後にはひけない状態です。
手付も皆さんに比べたら大した事無い金額ですが放棄は決心できません。
親からの援助は無いので頭金も増やせません。
幸い妻は技術職なのでいざとなったら正社員で働いてもらおうと思います。
率直な意見ありがとうございます。
ちなみに釣りではありません。
管理費１３０００円修繕積立金３０００円駐車場代２０００円です。
５年後には修繕積立金は倍になるようです。
我が家のような無理な返済計画で購入されている方ってやっぱり少ないんですよね。
妻は２８歳なのでもう少し仕事頑張ってもらってある程度の貯金してから子供計画しようと思います。
別物件または中古というご意見もありますがもう契約済みで後にはひけない状態です。
手付も皆さんに比べたら大した事無い金額ですが放棄は決心できません。
親からの援助は無いので頭金も増やせません。
幸い妻は技術職なのでいざとなったら正社員で働いてもらおうと思います。
710 ：名無し不動さん：04/11/05 18:50:57 ID:1lndmWFW
>>☆さん
我が家もほとんど同じ様な計画です。
かなり辛いとは分かっていても家賃払いながら貯金なんて出来ないので
思い切って買っちゃおうと計画中です。（うちは子供がいますが）
幼稚園に入ったら奥さんに働いてもらおうと思っている様ですが
時間が短くてそう上手くはいかないですよ。
保育園にして正社員でっていうのはどうでしょう。
（大きなお世話ですが・・。）
我が家もほとんど同じ様な計画です。
かなり辛いとは分かっていても家賃払いながら貯金なんて出来ないので
思い切って買っちゃおうと計画中です。（うちは子供がいますが）
幼稚園に入ったら奥さんに働いてもらおうと思っている様ですが
時間が短くてそう上手くはいかないですよ。
保育園にして正社員でっていうのはどうでしょう。
（大きなお世話ですが・・。）
711 ：名無し不動さん：04/11/05 21:51:00 ID:yuNneXXE
>710
よく幼稚園入ったらパートっていうけど
幼稚園は時間も短いしパート収入はそんなに期待できないですよね
正社員で復帰して認可保育園が最強ですが
フルタイムとなると育児時間を取得したり休んだりで勤怠ひかれるし
保育園代も高くなるわで全然残らない、、、
奥さんが300万以上稼ぐ方なら復帰をお勧めします。
子持ち共働き夫婦より
よく幼稚園入ったらパートっていうけど
幼稚園は時間も短いしパート収入はそんなに期待できないですよね
正社員で復帰して認可保育園が最強ですが
フルタイムとなると育児時間を取得したり休んだりで勤怠ひかれるし
保育園代も高くなるわで全然残らない、、、
奥さんが300万以上稼ぐ方なら復帰をお勧めします。
子持ち共働き夫婦より
盲目か？
713 ：名無し不動さん：04/11/06 00:13:41 ID:uGySDQP6
平均年収 - 職種別ランキング -
http://tenshoku.inte.co.jp/saishin/heikin/hei_009/index.html
http://tenshoku.inte.co.jp/saishin/heikin/hei_009/index.html
＞７１０さん、７１１さん
参考になるコメントありがとうございます。
前正社員で働いていた職場でもパートの子持ちの方が子供の病気等でよく休まれていた事思い出しました。
そう上手くはいかないものですよね。
以前は手取りで２５万近くもらえていた仕事なのですが、フルタイム（９時～８時）で週休１日でした。
前と同じように働くとなると子供があまりにもかわいそうな気がします。
まだ子供以内状況ですが将来の計画とかしっかり立てておかないと子供が不幸になっちゃいますね。
正社員で働けるよう何か資格でもとろうかな～。
参考になるコメントありがとうございます。
前正社員で働いていた職場でもパートの子持ちの方が子供の病気等でよく休まれていた事思い出しました。
そう上手くはいかないものですよね。
以前は手取りで２５万近くもらえていた仕事なのですが、フルタイム（９時～８時）で週休１日でした。
前と同じように働くとなると子供があまりにもかわいそうな気がします。
まだ子供以内状況ですが将来の計画とかしっかり立てておかないと子供が不幸になっちゃいますね。
正社員で働けるよう何か資格でもとろうかな～。
715 ：名無し不動さん：04/11/06 03:50:35 ID:XxNI1pEz
まわりにも☆さんと同じ方結構います、というかそういう人が多いのでは？
しかも子供二人いるのに変動で35年とか
購入してからではないと実際の金額が実感できないからこわいです
あんな良心的な公庫でさえ滞納者続出ですから、、、
私はもう１人欲しいからローンはかなり余裕の金額にして産休とって復帰したけど
技術職だったから思う様に働けないしもう一度産休なんて言えないし
年金があの調子で老後資金考えたらもう１人は無理っぽいです
技術より、女性の多い大手企業が一番いいかも、です
>>707
建物を共有名義にして両親がお金だしてなかったら贈与になるよね？
税務署はぬけめなくとりにくるよ、ちゃんと調べて！
しかも子供二人いるのに変動で35年とか
購入してからではないと実際の金額が実感できないからこわいです
あんな良心的な公庫でさえ滞納者続出ですから、、、
私はもう１人欲しいからローンはかなり余裕の金額にして産休とって復帰したけど
技術職だったから思う様に働けないしもう一度産休なんて言えないし
年金があの調子で老後資金考えたらもう１人は無理っぽいです
技術より、女性の多い大手企業が一番いいかも、です
>>707
建物を共有名義にして両親がお金だしてなかったら贈与になるよね？
税務署はぬけめなくとりにくるよ、ちゃんと調べて！
子育て費は月４・６万円 内閣府消費生活パネル調査
子育てにかかる費用は平均で月４万６４００円に上り、生活費の
１６・１％を占めていることが６日、内閣府の外郭団体である家計
経済研究所がまとめた「消費生活パネル調査」で分かった。
同研究所は「家計にとって子育て費が、かなりの負担となって
いる。夫の協力が得られない、家が狭いなどの理由とともに、年
々低下している出生率の一因と考えられる」と分析している。
子供１人の世帯では支出が月２万６５００円で、家計に占める割
合も１０％と低かった。子供２人の場合は５万８００円、１７・９％に、
３人だと６万１４００円、１９・８％にそれぞれ拡大、子供の数が多い
ほど支出が増えている。
子育てにかかる費用は平均で月４万６４００円に上り、生活費の
１６・１％を占めていることが６日、内閣府の外郭団体である家計
経済研究所がまとめた「消費生活パネル調査」で分かった。
同研究所は「家計にとって子育て費が、かなりの負担となって
いる。夫の協力が得られない、家が狭いなどの理由とともに、年
々低下している出生率の一因と考えられる」と分析している。
子供１人の世帯では支出が月２万６５００円で、家計に占める割
合も１０％と低かった。子供２人の場合は５万８００円、１７・９％に、
３人だと６万１４００円、１９・８％にそれぞれ拡大、子供の数が多い
ほど支出が増えている。
717 ：707：04/11/07 00:19:54 ID:X7jGNRI+
>>709,715さん
ありがとうございます。建物の名義の件ですが、そこが問題なんです。
この家は妻の実家で兄妹も盆正月には帰ってくるし、30年以上前に買った
土地(家)なんで、表札には妻の両親の名前にしたいのです。私が婿入りし
たんじゃないので。ハウスメーカーの担当者には｢土地の担保価値なんかで
親との共有名義に支障はない」と言っていたけど、、、建てるのに支障は
なくても、建ててから大変なことになるのなら考え直さなくては。
ありがとうございます。建物の名義の件ですが、そこが問題なんです。
この家は妻の実家で兄妹も盆正月には帰ってくるし、30年以上前に買った
土地(家)なんで、表札には妻の両親の名前にしたいのです。私が婿入りし
たんじゃないので。ハウスメーカーの担当者には｢土地の担保価値なんかで
親との共有名義に支障はない」と言っていたけど、、、建てるのに支障は
なくても、建ててから大変なことになるのなら考え直さなくては。
↑なんか普通に考えて家建てるのを止めとけと思うのは俺だけだろうか？
相続税の問題は多分ないと思うが（詳細は調べてね）、相続時にどう考え
ても問題になりそうだ。そもそも（ｒｙ
相続税の問題は多分ないと思うが（詳細は調べてね）、相続時にどう考え
ても問題になりそうだ。そもそも（ｒｙ
>>717
奥さんのご両親が無くなられた時の遺産配分で揉めると思うので
絶対に共有名義は止めたほうがいいと思いますね。表札に義父義母の
名前を書いておけばよろしいかと。
ハウスメーカーの人が言っているのはあくまで「担保価値」だけでしょ。
相続時に問題がでるかどうかについてはあえて言及していないのでは？
そのハウスメーカーにそのこと聞いてみて、知らんぷりするようなら
そのメーカー切った方がいいんじゃないですか？
奥さんのご両親が無くなられた時の遺産配分で揉めると思うので
絶対に共有名義は止めたほうがいいと思いますね。表札に義父義母の
名前を書いておけばよろしいかと。
ハウスメーカーの人が言っているのはあくまで「担保価値」だけでしょ。
相続時に問題がでるかどうかについてはあえて言及していないのでは？
そのハウスメーカーにそのこと聞いてみて、知らんぷりするようなら
そのメーカー切った方がいいんじゃないですか？
721 ：名無し不動さん：04/11/07 08:03:14 ID:BdugMp46
２世帯住宅はリスクが大きいよ。
今回みたいな震災がまた起こったら両方ともに大きな痛手を負うことになるし。
２世帯は例えうまくいかなくても、なかなか売れないらしいし。
建設費は倍かかるという罠。
よーく考えた方がいいなり。
今回みたいな震災がまた起こったら両方ともに大きな痛手を負うことになるし。
２世帯は例えうまくいかなくても、なかなか売れないらしいし。
建設費は倍かかるという罠。
よーく考えた方がいいなり。
722 ：名無し不動さん：04/11/07 16:31:51 ID:MqSMz5X2
35歳 年収1200万 妻専業子1名 もう1名希望
諸費用込自己資金1700万
5500万の家を買うのに
頭1200万で4300万借入25年返済というのは背伸びし杉ですか？
諸費用込自己資金1700万
5500万の家を買うのに
頭1200万で4300万借入25年返済というのは背伸びし杉ですか？
32才年収900万
頭金1200万
マンションは6000万…なので借り入れが5000万近くになります
管理費と駐車場が月に4万くらいかかります…
背伸びしすぎでしょうか？
年に一回くらいは海外旅行いきたいんですが
頭金1200万
マンションは6000万…なので借り入れが5000万近くになります
管理費と駐車場が月に4万くらいかかります…
背伸びしすぎでしょうか？
年に一回くらいは海外旅行いきたいんですが
ここは妄想を書き込むスレではありません。
銀行はやたらと貸したがるけど、年収の４倍以上は借りるな！
家族に楽しい思い出を作ってやれないぞ。
子供が行きたい大学に行かせてやれ。
たまには旅行に連れて行ってやれ。
家族に楽しい思い出を作ってやれないぞ。
子供が行きたい大学に行かせてやれ。
たまには旅行に連れて行ってやれ。
726 ：名無し不動さん：04/11/07 16:44:56 ID:uzi/9BK0
６５歳不動産賃貸業社長父親の自宅（某銀行で根抵当３０百万設定、残債１０百万）
を３２歳サラリマーンの息子に５百万で売買したい。息子は５百万を住宅ローンで組む。
父親は根抵当ははずさない。自宅名義を息子にする。（贈与）
狙いは父親が根抵当を事業のために使うため枠を残したい。息子が５百万住宅ローン
を組む理由は、住宅取得控除適用を狙うため（借入金の１％控除）。
まあ、すべては父親の自分勝手なやり方だが、銀行は融資してくれますかね？
を３２歳サラリマーンの息子に５百万で売買したい。息子は５百万を住宅ローンで組む。
父親は根抵当ははずさない。自宅名義を息子にする。（贈与）
狙いは父親が根抵当を事業のために使うため枠を残したい。息子が５百万住宅ローン
を組む理由は、住宅取得控除適用を狙うため（借入金の１％控除）。
まあ、すべては父親の自分勝手なやり方だが、銀行は融資してくれますかね？
727 ：名無し不動さん：04/11/07 22:24:40 ID:Gbc13Pql
>>717
坪60で最新設備の水場＋玄関＋門×2、結構な値段いくよね、、、
名義のやりとり見てて718さんと同じ意見になってきた
幸い奥さんのご実家なんだし、台所一つでも今まで問題なかったんだよね？
結局いつもどちらかで食事にすることになるだろうし、、、
一世帯で豪華にした方がいいんじゃない？
一世帯でプライベートを保つ間取り提案してくれる所探すとか。。。
ぜった～～～いあれにしたいこれにしたいって予算オーバー必須だよ
奥さんが二人もいるんだから！！！
坪60で最新設備の水場＋玄関＋門×2、結構な値段いくよね、、、
名義のやりとり見てて718さんと同じ意見になってきた
幸い奥さんのご実家なんだし、台所一つでも今まで問題なかったんだよね？
結局いつもどちらかで食事にすることになるだろうし、、、
一世帯で豪華にした方がいいんじゃない？
一世帯でプライベートを保つ間取り提案してくれる所探すとか。。。
ぜった～～～いあれにしたいこれにしたいって予算オーバー必須だよ
奥さんが二人もいるんだから！！！
>717さんへ
>719さんの意見に賛成。
逆に、もし建物を共有名義にしないと言ったらゴネるような親なら、
今後何かあったときに、金銭的な事で揉めるのは目に見えているから、
同居は絶対に止めた方がいい。
>727さんの提案も、なかなかいいと思う。
奥さんの親と同居というなら、奥さんもそんなに気は遣わないで
済むだろうから、わざわざ２世帯仕様にするのも勿体無いかと。
将来もし転売する事になれば、一世帯仕様の方が圧倒的に有利。
>719さんの意見に賛成。
逆に、もし建物を共有名義にしないと言ったらゴネるような親なら、
今後何かあったときに、金銭的な事で揉めるのは目に見えているから、
同居は絶対に止めた方がいい。
>727さんの提案も、なかなかいいと思う。
奥さんの親と同居というなら、奥さんもそんなに気は遣わないで
済むだろうから、わざわざ２世帯仕様にするのも勿体無いかと。
将来もし転売する事になれば、一世帯仕様の方が圧倒的に有利。
729 ：717：04/11/07 23:58:39 ID:X7jGNRI+
みなさんのご意見、とてもありがたいです。
すでにこの家に3年同居しています。妻の両親のおかげで
思う存分仕事に専念でき感謝している＋環境が良くて子育て
にも老後にも最適な土地なので永住したい＝2世帯、と思った
わけです。他県で暮らしている妻の兄夫婦が将来（老後とか）
こちらに住むとなっても同居できるし、、、とも思ったんです。
でも、みなさんのご意見であるように共有名義は相続の面で危険
があるかと思えてきました。妻の両親が苦労して買ったこの土地に
マスオのオレの名義で家を建てたら、、、まるで乗っ取りでもした
ような気持ちになります。今度、専門家に相談してみようかと思って
います。みなさん、スレ違いになってしまったのに、色々なご意見本当に
ありがとうございました。
すでにこの家に3年同居しています。妻の両親のおかげで
思う存分仕事に専念でき感謝している＋環境が良くて子育て
にも老後にも最適な土地なので永住したい＝2世帯、と思った
わけです。他県で暮らしている妻の兄夫婦が将来（老後とか）
こちらに住むとなっても同居できるし、、、とも思ったんです。
でも、みなさんのご意見であるように共有名義は相続の面で危険
があるかと思えてきました。妻の両親が苦労して買ったこの土地に
マスオのオレの名義で家を建てたら、、、まるで乗っ取りでもした
ような気持ちになります。今度、専門家に相談してみようかと思って
います。みなさん、スレ違いになってしまったのに、色々なご意見本当に
ありがとうございました。
>706
９５年築１０年前後の物件って首都圏だと維持費が高くてダメダメじゃない？
当時ってどこも建物自体の質もさることながら
管理組合がデベロッパーにベタベタで管理費等設定していたから、
管理費・修繕積立金が高くて、
さらに無駄遣い多いから修繕計画も甘いものばかり
今の新築の倍ぐらいの設定が多いのは問題
また、３０００万のローン組んで買えるような所だと、
１０年前なら５０００万以上はする物件の立地のようないいところが多い
例えばターミナル駅から徒歩５分圏内なども結構あるから、
自家用車等を使わないことで処分できて
かえって繰り上げて返済したりもできるでしょうし
物件によるけれど、
２０００万のローン組んで築１０年前後の中古物件買うより、
３０００万のローン組んで新築買う方が賢いような、、、
９５年築１０年前後の物件って首都圏だと維持費が高くてダメダメじゃない？
当時ってどこも建物自体の質もさることながら
管理組合がデベロッパーにベタベタで管理費等設定していたから、
管理費・修繕積立金が高くて、
さらに無駄遣い多いから修繕計画も甘いものばかり
今の新築の倍ぐらいの設定が多いのは問題
また、３０００万のローン組んで買えるような所だと、
１０年前なら５０００万以上はする物件の立地のようないいところが多い
例えばターミナル駅から徒歩５分圏内なども結構あるから、
自家用車等を使わないことで処分できて
かえって繰り上げて返済したりもできるでしょうし
物件によるけれど、
２０００万のローン組んで築１０年前後の中古物件買うより、
３０００万のローン組んで新築買う方が賢いような、、、
731 ：名無し不動さん：04/11/08 13:24:14 ID:b0SNbGsF
>730
？
それは随分極端なマンションの話じゃないか？自主管理の所って築30年クラスだろうし
一般的にはデベの管理会社だから評判の悪いデベのは買わないでしょう？
築10年クラスなら3千円～5千円程度のアップで修繕計画もごく一般的な計画だし、、、
少なくても知ってるところはそうだよ
それに今、新築でも4000万位するよね？
3000万クラスだったら郊外じゃないかな？
新築流行の共有施設のある方が管理費や修繕費が全く読めないし
35年のローンをいっぱいいっぱい変動で組んで
少しでも金利が上がった時の方が怖くないか？！
その中で修繕費と子供の養育費と老後資金蓄えて、、、大変だよ
小梨ならいいけど
当時では手がでなかった築10年位のものを2000万位のローンにしておいて
余裕ができたら最新のものにリフォームすればいい、車も持てばいい
子供も学校が選べる、方が無難だろう。子供がいれば。
>717
あなたのお金で家を建てるのだから、相続問題含めて決着してから建てないと
あなたが２世帯建てて、ご両親の老後も面倒みて将来お義兄さん達夫婦の面倒もみるの？
自分の子供達と後々一緒に住みたくなるんじゃない？
どの道お義兄さんが相続しない限り名前が変わるのは現実です
？
それは随分極端なマンションの話じゃないか？自主管理の所って築30年クラスだろうし
一般的にはデベの管理会社だから評判の悪いデベのは買わないでしょう？
築10年クラスなら3千円～5千円程度のアップで修繕計画もごく一般的な計画だし、、、
少なくても知ってるところはそうだよ
それに今、新築でも4000万位するよね？
3000万クラスだったら郊外じゃないかな？
新築流行の共有施設のある方が管理費や修繕費が全く読めないし
35年のローンをいっぱいいっぱい変動で組んで
少しでも金利が上がった時の方が怖くないか？！
その中で修繕費と子供の養育費と老後資金蓄えて、、、大変だよ
小梨ならいいけど
当時では手がでなかった築10年位のものを2000万位のローンにしておいて
余裕ができたら最新のものにリフォームすればいい、車も持てばいい
子供も学校が選べる、方が無難だろう。子供がいれば。
>717
あなたのお金で家を建てるのだから、相続問題含めて決着してから建てないと
あなたが２世帯建てて、ご両親の老後も面倒みて将来お義兄さん達夫婦の面倒もみるの？
自分の子供達と後々一緒に住みたくなるんじゃない？
どの道お義兄さんが相続しない限り名前が変わるのは現実です
>>731
禿同！
ここがさ、年収６００～７００万円のスレだったら７３０の
意見に賛成してもいいが、４００～５００万だとね
借入額３０００万と２０００万の差はデカすぎる。
想像以上にデカすぎる。金利の含めたら差額は１０００万じゃないからねぇ。
身分相応という言葉の意味を自覚したほうがいいね。
禿同！
ここがさ、年収６００～７００万円のスレだったら７３０の
意見に賛成してもいいが、４００～５００万だとね
借入額３０００万と２０００万の差はデカすぎる。
想像以上にデカすぎる。金利の含めたら差額は１０００万じゃないからねぇ。
身分相応という言葉の意味を自覚したほうがいいね。
733 ：名無し不動さん：04/11/09 16:02:11 ID:FFOngP9L
本当だ、35年金利2％として3000万と2000万とでは月4万位も違うのですね、
変動なら上がる可能性もあるわけで、現実去年よりもじわじわと上がってる
変動なら上がる可能性もあるわけで、現実去年よりもじわじわと上がってる
年収５００万の貧乏人にとっては月４万円の差額はでかいね
735 ：名無し不動さん：04/11/13 14:34:01 ID:bnh+GTD7
↑いや、やっぱそれは無謀だろ…
わＦＦＦＳ
10年後に消費税21％になるかも。
740 ：名無し不動さん：04/11/15 17:51:17 ID:pJTve188
独身３３歳 年収４７０万 勤続１５年
８月に中古マンション買いました。
まだ固定資産税の通知来ません。。。
蓄えも無いし。どうしましょ
８月に中古マンション買いました。
まだ固定資産税の通知来ません。。。
蓄えも無いし。どうしましょ
741 ：& ◆/p9zsLJK2M ：04/11/15 17:54:26 ID:pJTve188
>>741
不動産取得税の通知は登記をしてから1年以上経ってから
送られてくるよ。今年8月の登記なら、早くても来年の秋以降だよ。
中古マンションなら、築25年までなら優遇措置がある。
特に平成9年4月以降竣工のマンションなら1200万円の控除が
あるから、固定資産評価額が1200万円以下なら取得税はかからない。
固定資産評価額と減免額を下のページで見て計算汁。
払う必要があるなら、納付まで1年以上あるんだから、金貯めな。
ttp://www.pref.hokkaido.jp/soumu/sm-zeimu/tax/fudou03.html
不動産取得税の通知は登記をしてから1年以上経ってから
送られてくるよ。今年8月の登記なら、早くても来年の秋以降だよ。
中古マンションなら、築25年までなら優遇措置がある。
特に平成9年4月以降竣工のマンションなら1200万円の控除が
あるから、固定資産評価額が1200万円以下なら取得税はかからない。
固定資産評価額と減免額を下のページで見て計算汁。
払う必要があるなら、納付まで1年以上あるんだから、金貯めな。
ttp://www.pref.hokkaido.jp/soumu/sm-zeimu/tax/fudou03.html
744 ：名無し不動さん ：04/11/15 20:00:03 ID:PSsJKJe9
年齢３４ 転職して１年 年収５００万（残業込み）
３千万後半のマンションを希望しています。
共働きなんで、頭金を貯めてる最中ですが、どこまで貯めるべきか
迷ってます。
同い年の妻は、そろそろ子供が欲しいと。
しかし、妻は契約社員なんで子供ができたら専業確実です。
金利の問題もあり、自分はそろそろ‥と考えてますが、
妻はせめて１千万貯めてから、と言います。
キャッシュで買うのは不可能として、どこまで貯めれば多少楽に
なるんでしょうか？
３千万後半のマンションを希望しています。
共働きなんで、頭金を貯めてる最中ですが、どこまで貯めるべきか
迷ってます。
同い年の妻は、そろそろ子供が欲しいと。
しかし、妻は契約社員なんで子供ができたら専業確実です。
金利の問題もあり、自分はそろそろ‥と考えてますが、
妻はせめて１千万貯めてから、と言います。
キャッシュで買うのは不可能として、どこまで貯めれば多少楽に
なるんでしょうか？
>>744
奥さんの意見に賛成です。
貯金ではなく、頭金として1000万は欲しいです。ですから、
貯金額としては、1300万以上(諸費用＋手元に若干残すお金)をお勧めします。
それでも物件価格を考えると2千万後半がローンになるわけですから、
返済が楽、というレベルではないですよ。
ざっとシミュレーションしてみると、仮に借り入れが2800万、月返済のみで
35年・金利3％とした場合、月の返済額は107758円。
これに固定資産税(減免期間終了後)を入れると、月割りで考えると
木造でも負担はローンと合計で12万ぐらいになると思います。
今、頭金が貯まっていなくて、それでもどうしても買いたいのなら、
ひとつ希望住宅のランクを下げた方がいいと思います。
奥さんの意見に賛成です。
貯金ではなく、頭金として1000万は欲しいです。ですから、
貯金額としては、1300万以上(諸費用＋手元に若干残すお金)をお勧めします。
それでも物件価格を考えると2千万後半がローンになるわけですから、
返済が楽、というレベルではないですよ。
ざっとシミュレーションしてみると、仮に借り入れが2800万、月返済のみで
35年・金利3％とした場合、月の返済額は107758円。
これに固定資産税(減免期間終了後)を入れると、月割りで考えると
木造でも負担はローンと合計で12万ぐらいになると思います。
今、頭金が貯まっていなくて、それでもどうしても買いたいのなら、
ひとつ希望住宅のランクを下げた方がいいと思います。
あ、マンションだと>>745の金額＋管理費や修繕積立金、駐車場代が必要ですね…
すみません、見落としてました。
マンションは築浅中古でいい出物もあると思いますから、そういったところで
お買い得なのを探すという選択肢は考えられませんか？
すみません、見落としてました。
マンションは築浅中古でいい出物もあると思いますから、そういったところで
お買い得なのを探すという選択肢は考えられませんか？
747 ：744：04/11/15 22:24:04 ID:PSsJKJe9
早速のアドバイスをありがとうございます。
こんなに早く、詳しい答えが頂けるとは思っていませんでした。
頭金で１千万‥ちょっと厳しいですね。
私の転職も終わり、去年から猛烈に貯めてはいます。
今年は年３００万貯めました。
あと２年、これでいけば１３００万もクリアなんですが‥。
妻が、仕事に大分疲れているようで、辞めたいともらしている
最中。
８０㎡３ＬＤＫが夫婦の希望なんですが、そうするとどうしても
今住んでる辺りで探しても３千万後半台になってしまうんですよね。
中古か、レベルを落とすか、子供を諦めて共働きを続けるか‥
年齢も年齢で悩むところです。
こんなに早く、詳しい答えが頂けるとは思っていませんでした。
頭金で１千万‥ちょっと厳しいですね。
私の転職も終わり、去年から猛烈に貯めてはいます。
今年は年３００万貯めました。
あと２年、これでいけば１３００万もクリアなんですが‥。
妻が、仕事に大分疲れているようで、辞めたいともらしている
最中。
８０㎡３ＬＤＫが夫婦の希望なんですが、そうするとどうしても
今住んでる辺りで探しても３千万後半台になってしまうんですよね。
中古か、レベルを落とすか、子供を諦めて共働きを続けるか‥
年齢も年齢で悩むところです。
>>744
子供が欲しいなら子供を優先した方が良いと思いますよ。
家なんか賃貸で良いでじゃないですか。2年待ったら36歳ですよ。
4千万程度のマンションを手に入れる為に子供を諦めるなんて
とても信じられないですよ。
子供が欲しいなら子供を優先した方が良いと思いますよ。
家なんか賃貸で良いでじゃないですか。2年待ったら36歳ですよ。
4千万程度のマンションを手に入れる為に子供を諦めるなんて
とても信じられないですよ。
749 ：名無し不動さん：04/11/15 22:48:46 ID:wf4wCUws
80で二人暮らしは寂しいような、、、
ファミリータイプなら隣近所にいそうだし、、、
ファミリータイプなら隣近所にいそうだし、、、
>>744さん
う～ん、奥さんが仕事に疲れていて、貯めるにはあと2年ですか。
それなら、>>748さんのいうように、子供を優先した方がいいかも。
賃貸で子供が汚しても、退去の際にクロスやフローリングなどを
替えればいいだけですから、ある意味持ち家より気楽といえますし。
お子さんが出来て、家族の形がしっかりと固まって、そこからそれに合った
家を探す、と考えるのもいいと思いますよ。
何にせよ、住宅購入で一番いけないのは、焦ってしまう事だと思います。
頑張って下さいね。
う～ん、奥さんが仕事に疲れていて、貯めるにはあと2年ですか。
それなら、>>748さんのいうように、子供を優先した方がいいかも。
賃貸で子供が汚しても、退去の際にクロスやフローリングなどを
替えればいいだけですから、ある意味持ち家より気楽といえますし。
お子さんが出来て、家族の形がしっかりと固まって、そこからそれに合った
家を探す、と考えるのもいいと思いますよ。
何にせよ、住宅購入で一番いけないのは、焦ってしまう事だと思います。
頑張って下さいね。
中古にしましょうよ。
子供も産んで、家も手に入る！マンセー！
うちは今年子供できちゃって奥さん仕事やめちゃって、
今中古を狙ってます。
子供も産んで、家も手に入る！マンセー！
うちは今年子供できちゃって奥さん仕事やめちゃって、
今中古を狙ってます。
>744
子供じゃなくて車をあきらめるとなんとかなるのでは？
公庫外の２０％を頭金に
残りを長期固定の公庫で変えれば
車無しなら３５００～４０００万はそんなにきつくはないのでは？
管理費修繕積立金等込みで
３５年で月１２万ぐらいボーナス月３０万ぐらいでしょ
車のあるなしで月３万は違ってきますから意外と大きいですよ
子供一人の養育費は車とトレードでしょう
子供じゃなくて車をあきらめるとなんとかなるのでは？
公庫外の２０％を頭金に
残りを長期固定の公庫で変えれば
車無しなら３５００～４０００万はそんなにきつくはないのでは？
管理費修繕積立金等込みで
３５年で月１２万ぐらいボーナス月３０万ぐらいでしょ
車のあるなしで月３万は違ってきますから意外と大きいですよ
子供一人の養育費は車とトレードでしょう
>>754
それは高収入者でも基本。
それは高収入者でも基本。
年収が５００万以下の人達はさ、もう少しだけ家買うの我慢した方がいいよ。
郊外の中古が馬鹿みたいに安くなるから（マンションも一戸建ても）。
ここ数年、７０年代末～８０年代初頭に郊外に家を買った団塊の世代が
定年退職を期に、家の住み替えを始めてる。
都心の便利なマンションに引っ越してる老夫婦のなんと多いことよ！
彼らは、退職金もたっぷり貰ってるし、年金もしっかり貰えるので
持ち家が安くても売れればいいわけ。
この傾向はまだしばらく続きそうだけど、売値は年々下がってきている。
だから、あと２～３年は自己資金を貯めるつもりで待ったほうがいいよ。
ちなみに団塊の世代が生涯で稼いだ金額はおよそ３億円。
一方、きみたち団塊Ｊｒ.の世代が生涯で稼ぐ金額はおよそ２億円以下と予想されている。
見栄をはらず、安い家で我慢したほうが賢明だよ。
家は古くとも幸せは必ずつかめる。
郊外の中古が馬鹿みたいに安くなるから（マンションも一戸建ても）。
ここ数年、７０年代末～８０年代初頭に郊外に家を買った団塊の世代が
定年退職を期に、家の住み替えを始めてる。
都心の便利なマンションに引っ越してる老夫婦のなんと多いことよ！
彼らは、退職金もたっぷり貰ってるし、年金もしっかり貰えるので
持ち家が安くても売れればいいわけ。
この傾向はまだしばらく続きそうだけど、売値は年々下がってきている。
だから、あと２～３年は自己資金を貯めるつもりで待ったほうがいいよ。
ちなみに団塊の世代が生涯で稼いだ金額はおよそ３億円。
一方、きみたち団塊Ｊｒ.の世代が生涯で稼ぐ金額はおよそ２億円以下と予想されている。
見栄をはらず、安い家で我慢したほうが賢明だよ。
家は古くとも幸せは必ずつかめる。
757 ：名無し不動さん：04/11/16 16:46:10 ID:AFhd8EhS
いわれてみれば千葉から中央区のマンションに引っ越した上司いる
団塊Ｊｒは支給される年金の額も大幅に少なくなるから
定年までに貯金もたっぷり（最低２０００万円ぐらい）しなきゃならん。
ローンを払い続けながらそれだけの貯金できるかな？
年収の多い友人知人や、親の世代を見習ってたらとんでもないことになるよ。
６０で定年退職したら掃除や警備員の仕事を探さなきゃならん。
もちろん奥さんも歳をとってもパートは続けないとね。
息子は高卒で２流企業に就職。結婚相手も同じ境遇の子。
貧富の差ができるとはそうゆう事ですよ。
日本はますます貧富の差が明確になり、棲み分けが出来るといわれてる。
悲しいけど現実にそうなるだろうね。
定年までに貯金もたっぷり（最低２０００万円ぐらい）しなきゃならん。
ローンを払い続けながらそれだけの貯金できるかな？
年収の多い友人知人や、親の世代を見習ってたらとんでもないことになるよ。
６０で定年退職したら掃除や警備員の仕事を探さなきゃならん。
もちろん奥さんも歳をとってもパートは続けないとね。
息子は高卒で２流企業に就職。結婚相手も同じ境遇の子。
貧富の差ができるとはそうゆう事ですよ。
日本はますます貧富の差が明確になり、棲み分けが出来るといわれてる。
悲しいけど現実にそうなるだろうね。
だから、家賃の心配の無い家を買うのです。
760 ：名無し不動さん：04/11/16 18:48:44 ID:NQTZTkOP
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500万以下ならローンは絶対に2000万以内におさえるべきだな
>>761
まあ、そのラインまでに押さえとくと、まず安心だね。
まあ、そのラインまでに押さえとくと、まず安心だね。
763 ：744：04/11/17 00:29:21 ID:15Ak6rY9
思いがけず、たくさんのレスをありがとうございました。
妻も２ｃｈは見るので、こちらのレスを見せました。
１３００万位必要というのは、妻も気づいていたそうです。
それでも、厳しいだろうな、と。
自分も転職した今後、一体どれ位給料が上がるのかは皆目判らない
状況ですし。
ああ、車を手放すは～勘弁です（苦藁
夫婦の趣味がドライブ＆妻実家に行く手段（高速で１時間）にも
必要なもんで。
多分、妻がキレます。離婚されかねない。。
もう少し、じっくり腰を落ち着けて待つ事にします。
ありがとうございました。
妻も２ｃｈは見るので、こちらのレスを見せました。
１３００万位必要というのは、妻も気づいていたそうです。
それでも、厳しいだろうな、と。
自分も転職した今後、一体どれ位給料が上がるのかは皆目判らない
状況ですし。
ああ、車を手放すは～勘弁です（苦藁
夫婦の趣味がドライブ＆妻実家に行く手段（高速で１時間）にも
必要なもんで。
多分、妻がキレます。離婚されかねない。。
もう少し、じっくり腰を落ち着けて待つ事にします。
ありがとうございました。
764 ：名無し不動さん：04/11/17 16:57:23 ID:bmtJTTUD
>>736
知り合いで
国家公務員共働き夫婦・旦那さんの年収だけで1000万夫婦いるんだけど
彼らはすごい堅実で貯金してから考える、という人が多いです
逆に年収500万いかないのに3000万代のローン組は
子供二人いるのに「ボーナス減ってもどうにかなるさ」とか
保育園激戦地区で「子供できても働くから大丈夫」と、
なんとかならなかったどうするんだろう？？？という人多いです
賢い人は違うんだな、と改めて考えてしまいました
知り合いで
国家公務員共働き夫婦・旦那さんの年収だけで1000万夫婦いるんだけど
彼らはすごい堅実で貯金してから考える、という人が多いです
逆に年収500万いかないのに3000万代のローン組は
子供二人いるのに「ボーナス減ってもどうにかなるさ」とか
保育園激戦地区で「子供できても働くから大丈夫」と、
なんとかならなかったどうするんだろう？？？という人多いです
賢い人は違うんだな、と改めて考えてしまいました
>>756 758
同感です。
恐らく今が社会の流れの境目だと思います。
郊外の下落は止まりようが無いと思うし、
吹き溜まりのような地域が郊外に形成されると考えます。
欧州の映画を見ると、その様な情景がよくあります。
同感です。
恐らく今が社会の流れの境目だと思います。
郊外の下落は止まりようが無いと思うし、
吹き溜まりのような地域が郊外に形成されると考えます。
欧州の映画を見ると、その様な情景がよくあります。
>>763の間違いでした
厚生労働省は、国民生活基礎調査による１世帯当たり
平均所得金額（２００１年分）を公表しており、こちらは６０２万円だった。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/mnews/20031229mh02.htm
平均所得金額（２００１年分）を公表しており、こちらは６０２万円だった。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/mnews/20031229mh02.htm
768 ：名無し不動さん：04/11/17 18:20:49 ID:sD8W1gPD
＞ちなみに団塊の世代が生涯で稼いだ金額はおよそ３億円。
＞一方、きみたち団塊Ｊｒ.の世代が生涯で稼ぐ金額はおよそ２億円以下と予想されている。
1億の差はでかいな…
さえない俺の親父もそんだけ稼いだのか…
そっちの方が驚きだが
＞一方、きみたち団塊Ｊｒ.の世代が生涯で稼ぐ金額はおよそ２億円以下と予想されている。
1億の差はでかいな…
さえない俺の親父もそんだけ稼いだのか…
そっちの方が驚きだが
>>761
2000万以下ですかぁ、は～。築古しか望めないですね。
築古で管理費の安い所を探してみようかな？
内装を夫婦で時間かけてリフォームして理想に近づけよう！
当初は3800万円の物件を購入しようと思ってたんですが
いろいろな本やここを見てる内に背伸びしすぎてる事に気づきました。
あぶない、あぶない。
2000万以下ですかぁ、は～。築古しか望めないですね。
築古で管理費の安い所を探してみようかな？
内装を夫婦で時間かけてリフォームして理想に近づけよう！
当初は3800万円の物件を購入しようと思ってたんですが
いろいろな本やここを見てる内に背伸びしすぎてる事に気づきました。
あぶない、あぶない。
東京駅まで乗車時間(乗換えも含め）
1時間弱、これなら築7,8年で二千万切るよ。
1時間弱、これなら築7,8年で二千万切るよ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2321140&eki=%b9%cb%c5%e7&ensen=%c5%ec%b2%a3%c0%fe&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&ensen_id=2321&code_b=13&no=0941000fm2h9007
狭いけどこれで我慢しろ（狭いとリフォーム代も安くすむぞ）！
外観はちょっぴりお洒落じゃん！これならギリギリ友達も呼べるぞ！
狭いけどこれで我慢しろ（狭いとリフォーム代も安くすむぞ）！
外観はちょっぴりお洒落じゃん！これならギリギリ友達も呼べるぞ！
>>763
結論が出たようで良かったです。
意外に、「待ち」の姿勢になると、お買い得物件って巡り合えるものですよ。
4000万近くの物件なら、交渉次第によっては500万ぐらいお買い得にする事も
可能です。例えば、マンションでも、残り戸数が少なくなった状態なら、
新たに広告費を出すのも業者としてはきついので、残った部屋で
お気に入りのものがあれば、交渉してみない手はないと思います。
これも、「待ち」の姿勢でないとなかなか出来ない事です。
ダメだったら「まあ次探すか」ぐらいの気持ちで、気楽に構えて下さいね。
いつかいい家を手に入れられることを祈っています。
結論が出たようで良かったです。
意外に、「待ち」の姿勢になると、お買い得物件って巡り合えるものですよ。
4000万近くの物件なら、交渉次第によっては500万ぐらいお買い得にする事も
可能です。例えば、マンションでも、残り戸数が少なくなった状態なら、
新たに広告費を出すのも業者としてはきついので、残った部屋で
お気に入りのものがあれば、交渉してみない手はないと思います。
これも、「待ち」の姿勢でないとなかなか出来ない事です。
ダメだったら「まあ次探すか」ぐらいの気持ちで、気楽に構えて下さいね。
いつかいい家を手に入れられることを祈っています。
33歳で年収480マン程。 妻、子2人（9歳 1歳）
頭金で用意できるのは200まん。
2500マン以下の戸建てを希望（中古可）
こんな我が家でも買えるのかな・・・お家
頭金で用意できるのは200まん。
2500マン以下の戸建てを希望（中古可）
こんな我が家でも買えるのかな・・・お家
775 ：名無し不動さん：04/11/18 10:05:17 ID:UeQmq1d/
>>774
頭200だと諸経費と引っ越しでなくなってしまうので
500は用意した方がいいと思います
中古で木造になるとメンテ費用の貯蓄も別に必要になるので
お子さんの養育費・老後資金と考えて資金精算されては？
頭200だと諸経費と引っ越しでなくなってしまうので
500は用意した方がいいと思います
中古で木造になるとメンテ費用の貯蓄も別に必要になるので
お子さんの養育費・老後資金と考えて資金精算されては？
776 ：名無し不動さん：04/11/18 10:06:25 ID:UeQmq1d/
>資金精算されては？
資金計算でした
資金計算でした
今現在500マン貯蓄あり、
諸費用やら他のために300残して頭金200
です。やはり無謀？
諸費用やら他のために300残して頭金200
です。やはり無謀？
778 ：名無し不動さん：04/11/18 11:00:57 ID:UeQmq1d/
失礼しました、貯蓄は500あるのですね
欲をいえば貯蓄750で頭（諸費用含む）に500・引っ越し50手元に200残すのがいいかと
ローンは絶対2000万以下まで、と心に堅く誓って探せば無謀ではないと思います。
楽とも思いませんが、、、
不動産屋によっては
「新築の方が10年保証でお得です、お客さんならローンもっと組めますよ！」
と、目移りさせるものを勧められると思うので
予算だけは譲らないで772さんの言う様にゆっくり
気に入ったものを探して下さいね
欲をいえば貯蓄750で頭（諸費用含む）に500・引っ越し50手元に200残すのがいいかと
ローンは絶対2000万以下まで、と心に堅く誓って探せば無謀ではないと思います。
楽とも思いませんが、、、
不動産屋によっては
「新築の方が10年保証でお得です、お客さんならローンもっと組めますよ！」
と、目移りさせるものを勧められると思うので
予算だけは譲らないで772さんの言う様にゆっくり
気に入ったものを探して下さいね
子供って一人育てるのにどのくらい費用かかるの？
公立でいいけど将来大学には入れてやりたい。
塾（習い事）はそれなりに・・・。
公立でいいけど将来大学には入れてやりたい。
塾（習い事）はそれなりに・・・。
1000マソ
大学に入学したとして、仕送りが必要な場合は大変。
ま、２０００万円ぐらいでしょう。
１０００万円じゃ無理です。
ま、２０００万円ぐらいでしょう。
１０００万円じゃ無理です。
大学に入学したら生活費バイトで稼がせるくらい汁。
4年間、毎月10万仕送りしたらそれだけで480万円！
無理だな…
しかも少子化で学費も上がるそうだ
ますます無理だな…
無理だな…
しかも少子化で学費も上がるそうだ
ますます無理だな…
>>779
ttp://allabout.co.jp/finance/ikujimoney/subject/msub_date.htm
ttp://allabout.co.jp/finance/ikujimoney/closeup/CU20030430B/index2.htm
ttp://allabout.co.jp/finance/ikujimoney/subject/msub_date.htm
ttp://allabout.co.jp/finance/ikujimoney/closeup/CU20030430B/index2.htm
豊洲購入予定者のスレはここですか？
いいえ、ここは港南購入予定者のスレです。
どの位費用かかるか、、、月単位でざっと考えてみたら
習い事一つで1万弱・一般的な幼稚園で約3万・学資の積み立て2万～
その他食費や生活費が若干増えるとして
最低でも6万位かな？
どう思います？
習い事一つで1万弱・一般的な幼稚園で約3万・学資の積み立て2万～
その他食費や生活費が若干増えるとして
最低でも6万位かな？
どう思います？
大ざっぱに言って都会で家を買う人は高校までがお金かかって、
田舎の人は大学（下宿・仕送り必須）でお金がかかるんじゃないか？
あと、よく言われる「子供にみじめな思いをさせたくない」ってのは
ある程度子供本人が優秀でやる気がないと金かける意味ないから。
田舎の人は大学（下宿・仕送り必須）でお金がかかるんじゃないか？
あと、よく言われる「子供にみじめな思いをさせたくない」ってのは
ある程度子供本人が優秀でやる気がないと金かける意味ないから。
>>788
>ある程度子供本人が優秀でやる気がないと金かける意味ないから
その通り、、、
私は3歳からバイオリン、英会話、塾とつめこまれましたが
言われるがままになんとなくやってたから全部中途半端
親には申し訳ないけどどれも好きじゃなかった、、、
>ある程度子供本人が優秀でやる気がないと金かける意味ないから
その通り、、、
私は3歳からバイオリン、英会話、塾とつめこまれましたが
言われるがままになんとなくやってたから全部中途半端
親には申し訳ないけどどれも好きじゃなかった、、、
＞大ざっぱに言って都会で家を買う人は高校までがお金かかって、
高校まで公立なら大してかからないよ。
大学も国立ならたしたことないし、私立でも自宅通勤なら4年間で
400万もかからないと思う。まあ学部にもよるけど。
そう考えると、子供1人1000万で充分ですね。
この年収帯だと都内通勤圏の埼玉千葉神奈川で2500万くらいの
中古一軒家を買うのがベストだと思いますよ。
高校まで公立なら大してかからないよ。
大学も国立ならたしたことないし、私立でも自宅通勤なら4年間で
400万もかからないと思う。まあ学部にもよるけど。
そう考えると、子供1人1000万で充分ですね。
この年収帯だと都内通勤圏の埼玉千葉神奈川で2500万くらいの
中古一軒家を買うのがベストだと思いますよ。
その予算なら中古でも戸建は止めたほうが無難だよ。
2500万なら、郊外の中古マンションだろうね。
これなら郊外でも利便良好な生活は可能だよ。
2500万なら、郊外の中古マンションだろうね。
これなら郊外でも利便良好な生活は可能だよ。
2500マソしか予算なくて、便利のいいところにすもうなんざ、無理。
諦めが肝心。
諦めが肝心。
首都圏以外なら2500出せばそこそこ買えるのさ。
じゃあ八王子か茅ヶ崎か柏か・・・
首都圏ってどこまでが首都圏？
乗車時間1時間は首都圏？
乗車時間1時間は首都圏？
外環の内側
ともに30歳の夫婦で自己資金2000万＋α（株＋投資信託で800万くらい）ですが、
妻が仕事を辞めるため、来年からは年収480万くらいに。
4000万クラスも買えそうだと思えながら、3000万前後を探してます。
中古戸建ねらいかな～～。
妻が仕事を辞めるため、来年からは年収480万くらいに。
4000万クラスも買えそうだと思えながら、3000万前後を探してます。
中古戸建ねらいかな～～。
>797
堅実だね。
堅実だね。
28歳妻１子１年収480貯蓄総額550万
国営あがりの準民間勤務です。
千葉あたりに土地を買って家を建てようかと思うのですが、
2800万くらいのローンって危険でしょうか？
国営あがりの準民間勤務です。
千葉あたりに土地を買って家を建てようかと思うのですが、
2800万くらいのローンって危険でしょうか？
普通の民間なら、結構厳しいライン。
国営上がりで、昇給ペースがそのままならそう問題ないかも。
国営上がりで、昇給ペースがそのままならそう問題ないかも。
801 ：名無し不動さん：04/11/21 21:13:23 ID:xhC3RTEp
>>797
俺とほとんど同じでビックリした。俺も嫁も30歳ジャストで
証券口座に2500万円入れている。嫁が子供できるので
来年から俺の年収450万円程度で暮らしていかなくては
いけない。計画としては、3年後に東京の郊外でいいので
3500万円程度の新築が欲しい。頭金2000万円程度で
考えています。
俺とほとんど同じでビックリした。俺も嫁も30歳ジャストで
証券口座に2500万円入れている。嫁が子供できるので
来年から俺の年収450万円程度で暮らしていかなくては
いけない。計画としては、3年後に東京の郊外でいいので
3500万円程度の新築が欲しい。頭金2000万円程度で
考えています。
>>783 でも10万円では足りないと思う。
おもくそ亀だすが。
おもくそ亀だすが。
>>803
そうか？漏れは月6万だたよ。。。
そうか？漏れは月6万だたよ。。。
学費もコストに入れてるんだろ
子供に仕送り有り＝田舎住まい＝住居費安い
子供に仕送り無し＝都心住まい＝住居費高い
どっちが有利なんだろう？
田舎なんか住みたくない
808 ：名無し不動さん：04/11/23 17:33:22 ID:cagkphi/
田舎住まい＝住居費安い＝子供に仕送り有り＝車ないと生活できない
都心住まい＝住居費高い＝子供に仕送り無し＝車なしでも生活できる
都心の方が金が掛からないような気がする
都心住まい＝住居費高い＝子供に仕送り無し＝車なしでも生活できる
都心の方が金が掛からないような気がする
809 ：名無し不動さん：04/11/23 22:03:52 ID:wreYCYxr
>>796
関東＋山梨
関東＋山梨
>>808
一生かかるお金が都会より安い気がする。
学費で見ると、子どもは大学までたいてい公立。
しかも公立の方が優秀。そして大学も地元志向なら国立で済む。
都会は頭いい方が私立に行くし、大学も東大志向でない限りは私立。
地元の国立なら仕送りとか考えなくてもよい。
遊びも田舎は限定されていて、金つかう場所がない。
いくら都会でも車持ちたがる椰子は持ってる。
だから、やはりその人の人生とか性格で決まるから
どっちが金かかるとかかからないとか、単純には決められないが
同じように生活したいのであれば都会の方が金かかる。
一生かかるお金が都会より安い気がする。
学費で見ると、子どもは大学までたいてい公立。
しかも公立の方が優秀。そして大学も地元志向なら国立で済む。
都会は頭いい方が私立に行くし、大学も東大志向でない限りは私立。
地元の国立なら仕送りとか考えなくてもよい。
遊びも田舎は限定されていて、金つかう場所がない。
いくら都会でも車持ちたがる椰子は持ってる。
だから、やはりその人の人生とか性格で決まるから
どっちが金かかるとかかからないとか、単純には決められないが
同じように生活したいのであれば都会の方が金かかる。
811 ：名無し不動さん：04/11/24 01:01:41 ID:uD8bOJJT
みどりのおばさん年収８００万円
給食は年収９００万円
臨時職員が安易に正職員となった例をあげると、小学校の通学路などで
子供を安全に誘導する「みどりのおばさん」(学童擁護)は夫を亡くした
女性の失業対策事業としてスタートした当時は日雇いでしたが、非常勤
職員を経て、１９６５年から正規職員に格上げされました。
江東区の場合、その月額給与は６７万円で年間で８０２万円(平成１３年
度実績)にもなります。朝夕の登下校時以外は学校の清掃業務などに当たる
というが、実働２時間半の業務内容にこの給与は見合っているでしようか。
一方、公立学校の調理員、学校給食調理員の給与は年間９０９万円(平成１３年度実績)と高額給与ですが、
給食が実施されているのは年間約百八十日ぐらいであリ、これは通年の約半分の日数です。
http://www.iwao.gr.jp/oh_01.html
みどりのおばさんの年収は800万円【2時間半労働】
http://school4.2ch.net/test/read.cgi/job/1101224681/l50
給食は年収９００万円
臨時職員が安易に正職員となった例をあげると、小学校の通学路などで
子供を安全に誘導する「みどりのおばさん」(学童擁護)は夫を亡くした
女性の失業対策事業としてスタートした当時は日雇いでしたが、非常勤
職員を経て、１９６５年から正規職員に格上げされました。
江東区の場合、その月額給与は６７万円で年間で８０２万円(平成１３年
度実績)にもなります。朝夕の登下校時以外は学校の清掃業務などに当たる
というが、実働２時間半の業務内容にこの給与は見合っているでしようか。
一方、公立学校の調理員、学校給食調理員の給与は年間９０９万円(平成１３年度実績)と高額給与ですが、
給食が実施されているのは年間約百八十日ぐらいであリ、これは通年の約半分の日数です。
http://www.iwao.gr.jp/oh_01.html
みどりのおばさんの年収は800万円【2時間半労働】
http://school4.2ch.net/test/read.cgi/job/1101224681/l50
30歳です。妻専業子2人。年収税込で480ほど。
手持ちは350ほどしかありません。
2000万くらいの築浅中古マンション狙いなんですが、
まだ見送ったほうがいいですかね？
ちなみに上の子が来年から小学校なのでタイミング的には
いいのかななんて思ってるんですが・・・。
手持ちは350ほどしかありません。
2000万くらいの築浅中古マンション狙いなんですが、
まだ見送ったほうがいいですかね？
ちなみに上の子が来年から小学校なのでタイミング的には
いいのかななんて思ってるんですが・・・。
814 ：名無し不動さん：04/11/24 08:55:55 ID:iWQdo8FW
2000万丁度の物件として
頭300＋手持ち200で貯金500はみておいた方がいいですよ
お子さんの教育資金と老後資金と修繕金の貯金を考えて
月いくら位の支払いがいいのですか？
そこから逆算して物件価格を決められてはどうでしょうか
頭300＋手持ち200で貯金500はみておいた方がいいですよ
お子さんの教育資金と老後資金と修繕金の貯金を考えて
月いくら位の支払いがいいのですか？
そこから逆算して物件価格を決められてはどうでしょうか
816 ：名無し不動さん：04/11/24 13:03:21 ID:etpjwpUt
３３歳 年収４６０ ＋ 妻１００ 子一人（小学２年）
２２５０のローンを３５年で組んだ私は負け組？
金利はもちろん変動！！
以前の家賃より月々の支払いは安くなり、
頭金用に貯めていた年約６０万を繰上げ原資に考えています。
戸建なんでベランダの庇とか、電気だとかその他諸々で
結局１００万近く掛かったよ。
諸経費と、引越しや↑の費用で貯金は５０万を切てしまった・・・orz
金利が３－４％上がっても繰上げ原資が無くなるだけで
なんとかなる予定なのだが・・・
２２５０のローンを３５年で組んだ私は負け組？
金利はもちろん変動！！
以前の家賃より月々の支払いは安くなり、
頭金用に貯めていた年約６０万を繰上げ原資に考えています。
戸建なんでベランダの庇とか、電気だとかその他諸々で
結局１００万近く掛かったよ。
諸経費と、引越しや↑の費用で貯金は５０万を切てしまった・・・orz
金利が３－４％上がっても繰上げ原資が無くなるだけで
なんとかなる予定なのだが・・・
>811
知人の50代後半の給食職員（女性）年収700万円台
東京23区隣接地域での話。
年収903ﾏｿは、東京23区の話？
だが、知人の30代前半男性の給食職員の年収は450万円。
30代前半の公務員の給与としては破格の安さ。
それで、更年期ｳﾞｧｳﾞｧのフォローまでさせられ
給料はｳﾞｧｳﾞｧの半分程度なのに実働内容としては、倍くらいか。
これからは従来の給食ｳﾞｧｳﾞｧの倍働く
男性給食調理員を低賃金、少人数で回す見込み。
ちなみに、上記のｳﾞｧｳﾞｧの時代とは
昇給表が適用されており
彼らが50代後半になった頃は年収600万円にも
満たない予定である。
某自治体の実話ね。
今いる給食ｳﾞｧｳﾞｧを即刻解雇してくれ。
知人の50代後半の給食職員（女性）年収700万円台
東京23区隣接地域での話。
年収903ﾏｿは、東京23区の話？
だが、知人の30代前半男性の給食職員の年収は450万円。
30代前半の公務員の給与としては破格の安さ。
それで、更年期ｳﾞｧｳﾞｧのフォローまでさせられ
給料はｳﾞｧｳﾞｧの半分程度なのに実働内容としては、倍くらいか。
これからは従来の給食ｳﾞｧｳﾞｧの倍働く
男性給食調理員を低賃金、少人数で回す見込み。
ちなみに、上記のｳﾞｧｳﾞｧの時代とは
昇給表が適用されており
彼らが50代後半になった頃は年収600万円にも
満たない予定である。
某自治体の実話ね。
今いる給食ｳﾞｧｳﾞｧを即刻解雇してくれ。
年収４４０万、地方公務員３１歳です。
家族は妻と２人で妻は不妊症ですので子供のできる可能性低いです。
頭金５５０万で２７５０万のマンソン購入しました。
当初２年固定金利１％、２５年ローンです。
毎月の支払い８万３千円位です。
無謀だったかな。
ちなみにうちの職場の住宅手当、賃貸でも持ち家でも同額だったので。
家族は妻と２人で妻は不妊症ですので子供のできる可能性低いです。
頭金５５０万で２７５０万のマンソン購入しました。
当初２年固定金利１％、２５年ローンです。
毎月の支払い８万３千円位です。
無謀だったかな。
ちなみにうちの職場の住宅手当、賃貸でも持ち家でも同額だったので。
公務員で、しかも二人暮らしだけなら十分いける。
買ってから悩んでもしょうがない。頑張れ
あの…同年代でもどうしてこんなに年収が違うんですか？
例えば３５歳でかたや４００万（私はこっち）、かたや１０００万・・・
これってどこに就職したかによって違うもの？それとも
能力評価でそんなに違うの？
なんか理系の学部を出た人って、文系の学部を出た人よりも
損をしているような気がするのは気のせい？？
例えば３５歳でかたや４００万（私はこっち）、かたや１０００万・・・
これってどこに就職したかによって違うもの？それとも
能力評価でそんなに違うの？
なんか理系の学部を出た人って、文系の学部を出た人よりも
損をしているような気がするのは気のせい？？
業種間の給与格差は昔からずっとある。
年収重視なら銀行にでも就職すべきだったね。
でも、35のリーマンで1,000万は滅多にいないよ。
大手電機メーカーで700くらい？
1,000超は医者とか経営者とか歩合制の強い営業職で能力のある奴とか。
学部は関係無いよ。工学部から銀行に行く奴もいる。
年収重視なら銀行にでも就職すべきだったね。
でも、35のリーマンで1,000万は滅多にいないよ。
大手電機メーカーで700くらい？
1,000超は医者とか経営者とか歩合制の強い営業職で能力のある奴とか。
学部は関係無いよ。工学部から銀行に行く奴もいる。
うちの会社担当の某銀行営業から結婚するという話を聞いて
「どこに住むの？」なんて話をしていたら
「家賃手当が月7万でるから、賃貸で貯金しますローンは絶対に組まない！」
と断言してた。家賃手当いいな、、、ないからローン組です。。。
「どこに住むの？」なんて話をしていたら
「家賃手当が月7万でるから、賃貸で貯金しますローンは絶対に組まない！」
と断言してた。家賃手当いいな、、、ないからローン組です。。。
825 ：名無し不動さん：04/11/25 19:16:06 ID:NFs5v8Mw
>>822
1000万円とか言っている奴は、２CH年収だから気にするな
1000万円とか言っている奴は、２CH年収だから気にするな
普通のリーマンなら30歳で450万程度だよ。35歳で550～650くらいかな。
歳をとるごとに格差は広がっていくけどね。
歳をとるごとに格差は広がっていくけどね。
827 ：名無し不動さん：04/11/25 19:39:10 ID:4rX5ddCf
金融就職は止めておけ。
>>823-827
1000万円は言い過ぎでしたか。
自分は工学部を出てメーカーに勤めていますが
あまりの給料上がらなさに愚痴ってしまいました。
管理職にでもなれれば少しは上がるのでしょうが
その可能性も低く…いっそ隠れてバイトでもしようかなあ。
1000万円は言い過ぎでしたか。
自分は工学部を出てメーカーに勤めていますが
あまりの給料上がらなさに愚痴ってしまいました。
管理職にでもなれれば少しは上がるのでしょうが
その可能性も低く…いっそ隠れてバイトでもしようかなあ。
>828 35大卒で400は少ないような・・・。組合の35歳到達目標とかそんなもん？
組合が無い会社とかなら仕方がないんだけど。
なんにせよ、技術者ならバイトで小銭を稼ぐより、資格をとったほうが良い。
（いざと言う場合に転職も困らないようにねぇ）
と言いつつ漏れはオークションで小遣い稼ぎしているけど（W
組合が無い会社とかなら仕方がないんだけど。
なんにせよ、技術者ならバイトで小銭を稼ぐより、資格をとったほうが良い。
（いざと言う場合に転職も困らないようにねぇ）
と言いつつ漏れはオークションで小遣い稼ぎしているけど（W
去年は700万だったけど、今年は500万。今年28歳。
去年は残業代が200万ついたからなんだけど、
今年のほうが生活としては楽でいいや。
命削って働くと、いろんなところにガタが来るから、ほどほどが良いや。
去年は残業代が200万ついたからなんだけど、
今年のほうが生活としては楽でいいや。
命削って働くと、いろんなところにガタが来るから、ほどほどが良いや。
831 ：名無し不動さん：04/11/25 22:36:25 ID:gI9gWqkP
当方、年収５００万（税込み）、３０歳地方公務員です。
頭金１０００万で、３５年２７００万のローンを約３年間消化。
子供が３人居て、徐々に貯蓄を食いつぶしてる・・・
貯蓄が約４００万あるんだが、繰上げするのも怖いしなぁ。
まぁ、貯蓄がやばくなっても、嫁さんが看護婦だったから、求人はあるだろうから大丈夫かなと自分に言い聞かせてるw
子供が小学生くらいになったら、またバリバリ働いてもらうか。
頭金１０００万で、３５年２７００万のローンを約３年間消化。
子供が３人居て、徐々に貯蓄を食いつぶしてる・・・
貯蓄が約４００万あるんだが、繰上げするのも怖いしなぁ。
まぁ、貯蓄がやばくなっても、嫁さんが看護婦だったから、求人はあるだろうから大丈夫かなと自分に言い聞かせてるw
子供が小学生くらいになったら、またバリバリ働いてもらうか。
832 ：名無し不動さん：04/11/25 22:40:52 ID:4rX5ddCf
残業代もらうより、早く帰って家で2chでもして、のんびりがいい。
確かに働木杉？で、ガタが来てる香具師多い。
確かに働木杉？で、ガタが来てる香具師多い。
831じゃないが、別に夜勤無しの仕事もあるよ。
そもそも400～500万稼ぐってわけじゃないんじゃない。
なんか、知らない癖に分かったふりして言っている人いない？
そもそも400～500万稼ぐってわけじゃないんじゃない。
なんか、知らない癖に分かったふりして言っている人いない？
個人経営の病院だと、日勤のみの日祝休みです
>>831
マンションかな。一戸建て？
いくら公務員で安定しているといえども若干苦しそうですね。
看護師でも日勤パートで時給１，５００円とかあるので
そのくらいやってもらうだけでもだいぶ楽になるのでは？
病院によっては託児所もあるしね。
マンションかな。一戸建て？
いくら公務員で安定しているといえども若干苦しそうですね。
看護師でも日勤パートで時給１，５００円とかあるので
そのくらいやってもらうだけでもだいぶ楽になるのでは？
病院によっては託児所もあるしね。
嫁さんに働いてもらうといいつつ
家事労働を分担する気はないんでしょうねえ・・・
家事労働を分担する気はないんでしょうねえ・・・
ダンナと同じだけ稼いでくれるなら喜んで分担しますが
いつからここは人の家の家事分担を気にするスレになったんですか？
「家事だって大変なのよ～」と言って働かない専業主婦が
プレッシャーかけられたと勝手に思い込んでレスしてきたんでしょ。
>>833>>837
人んちの家事分担なんて、アンタたちが口出しすることじゃないよ。
スレ違いだからどっか逝け。
プレッシャーかけられたと勝手に思い込んでレスしてきたんでしょ。
>>833>>837
人んちの家事分担なんて、アンタたちが口出しすることじゃないよ。
スレ違いだからどっか逝け。
>838
稼ぎに合わせて分担率を変えては如何ですか
>839
嫁がブチ切れて逃げちゃったら本末転倒だからねぇ
稼ぎに合わせて分担率を変えては如何ですか
>839
嫁がブチ切れて逃げちゃったら本末転倒だからねぇ
諸事情から（親の介護とか）身動きできなくなる人も多いから、
あまりに嫁の稼ぎを当てにした返済計画は危険だよ。
あまりに嫁の稼ぎを当てにした返済計画は危険だよ。
>>842
夫の方がリストラとか減収ってのも十分考えられるご時世。
嫁の稼ぎをあてにするというよりは、この年収世帯なら、嫁もいつでも
働きに出る覚悟は必要かと思うよ。
もちろん、最初から２馬力でしか返せないローン組むやつはｱﾌｫかと思うが。
夫の方がリストラとか減収ってのも十分考えられるご時世。
嫁の稼ぎをあてにするというよりは、この年収世帯なら、嫁もいつでも
働きに出る覚悟は必要かと思うよ。
もちろん、最初から２馬力でしか返せないローン組むやつはｱﾌｫかと思うが。
いざ働こうと思っても保育園がいっぱいで
子供預けられなくて無理なこともあるし、
そのへんの事情も調べておきたいね。
自分のまわりではそのへんまで考えが至らず
身動きがとれなくなってる家庭が多い・・・
子供預けられなくて無理なこともあるし、
そのへんの事情も調べておきたいね。
自分のまわりではそのへんまで考えが至らず
身動きがとれなくなってる家庭が多い・・・
845 ：名無し不動さん：04/11/28 13:50:59 ID:GLSzWadS
見栄張るんじゃねぇよ。金も無い癖に
このスレで誰も見栄なんて張っていないと思うが。
848 ：名無し不動さん：04/11/28 15:13:20 ID:GLSzWadS
何を買うのもローンローン
見栄以外の何がある？
見栄以外の何がある？
賃貸が安ければねー。
850 ：名無し不動さん：04/11/28 16:55:17 ID:GLSzWadS
条件のいい物件は高くて当たり前
>GLSzWadS
何か嫌な事でもあったのか
何か嫌な事でもあったのか
455 ：名無し不動さん
年齢３８才・自営業・共働き（子無し）・世帯年収１８００～２０００万円
６年前に購入した戸建てのローンが今月終了です。
場所は二子玉川（駅から徒歩１０分）なんですが
仕事の都合上もう少し都心に引っ越そうと考えてます。
で、住み替えを考えてるんです。
今の家を売って、マンションを買おう思ってます。
貯蓄が１５００万円ほどあります。
家を売ったら最低でも３０００万にはなるかな？
自己資金４０００万を用意できたら、そこそこのマンション買えるかな？
年齢３８才・自営業・共働き（子無し）・世帯年収１８００～２０００万円
６年前に購入した戸建てのローンが今月終了です。
場所は二子玉川（駅から徒歩１０分）なんですが
仕事の都合上もう少し都心に引っ越そうと考えてます。
で、住み替えを考えてるんです。
今の家を売って、マンションを買おう思ってます。
貯蓄が１５００万円ほどあります。
家を売ったら最低でも３０００万にはなるかな？
自己資金４０００万を用意できたら、そこそこのマンション買えるかな？
スレタイ読んで理解できない頭悪杉の人はマンション買えません。
854 ：831：04/11/28 21:25:57 ID:MUBrJDjb
ちょっと家事分担のことで伸びてたんで再びきました。
当方、地方都市の一戸建てです。
今の時点で、安易に働いてもらおうという気はありませんよ。
一応子供１人居たときに、嫁さん夜勤しながら、共働きしてました。
（実家も離れているのでかなり厳しかったですが・・・）
子供の世話したり、弁当とかも作ったりしてました。
今でも一般の男性よりは家事をやってるつもりです。
私が言いたかったのは、もしどうにもならなかったらちょっとでも嫁さんに働いてもらえたら
助かるなって言うことです。
そういう時に、すぐ仕事に就ける看護婦さんが嫁さんであることは非常に心強いですね。
探せば色々な条件の職場がありますしね。
看護婦＝夜勤って思ってる人が意外と多いんですね。
まぁ、切り詰めれば何とかなってますが。
いざ家事分担はしないんだろうとか言ってる人がいますが、
こういう人たちこそいつも家では何にもしてないんでしょうねぇw
食いつなげる蓄えもあるから、ぎりぎりの生活してるわけでもないしね。
当方、地方都市の一戸建てです。
今の時点で、安易に働いてもらおうという気はありませんよ。
一応子供１人居たときに、嫁さん夜勤しながら、共働きしてました。
（実家も離れているのでかなり厳しかったですが・・・）
子供の世話したり、弁当とかも作ったりしてました。
今でも一般の男性よりは家事をやってるつもりです。
私が言いたかったのは、もしどうにもならなかったらちょっとでも嫁さんに働いてもらえたら
助かるなって言うことです。
そういう時に、すぐ仕事に就ける看護婦さんが嫁さんであることは非常に心強いですね。
探せば色々な条件の職場がありますしね。
看護婦＝夜勤って思ってる人が意外と多いんですね。
まぁ、切り詰めれば何とかなってますが。
いざ家事分担はしないんだろうとか言ってる人がいますが、
こういう人たちこそいつも家では何にもしてないんでしょうねぇw
食いつなげる蓄えもあるから、ぎりぎりの生活してるわけでもないしね。
855 ：名無し不動さん：04/11/28 22:06:52 ID:cbL9CB+b
漏れ
・掃除機がけ
・洗濯
・食器洗い
・ごみのまとめ、ごみ捨て
嫁さん
・料理
・片付け
洗濯と食器洗いは機械任せだがな(￣。￣)y-～～
・掃除機がけ
・洗濯
・食器洗い
・ごみのまとめ、ごみ捨て
嫁さん
・料理
・片付け
洗濯と食器洗いは機械任せだがな(￣。￣)y-～～
今は看護婦という言葉は使ってはいけないらしい
>>854
>こういう人たちこそいつも家では何にもしてないんでしょうねぇw
いや、「俺も家事分担するから、働いてくれ」と言われると
非常に困るという、お気楽専業主婦だろ。
あまり相手にするな。
ちなみに、>>857の言うとおり、今は「看護婦」じゃなくて「看護士」
というらしいぞ。個人的にはどっちでもいいと思うんだが。
>こういう人たちこそいつも家では何にもしてないんでしょうねぇw
いや、「俺も家事分担するから、働いてくれ」と言われると
非常に困るという、お気楽専業主婦だろ。
あまり相手にするな。
ちなみに、>>857の言うとおり、今は「看護婦」じゃなくて「看護士」
というらしいぞ。個人的にはどっちでもいいと思うんだが。
859 ：名無し不動さん：04/11/29 10:17:00 ID:lpCj2Ibu
違うよ、看護師が正しい。
それほど変わりない年収の友人が親からの援助でかなりの額の頭金を作り、
立派な家を買った…うらやましい。
我が家は貯蓄額500万…
どんなにがんばっても3000万以上の物件は無理だなー…。
泣きたくなってきたよ。
立派な家を買った…うらやましい。
我が家は貯蓄額500万…
どんなにがんばっても3000万以上の物件は無理だなー…。
泣きたくなってきたよ。
861 ：名無し不動さん：04/11/29 10:52:15 ID:WInT3Qjn
>>860
築20年以下くらいの中古でも体躯がしっかりしてれば
ﾘﾌｫｰﾑすればかなり綺麗になるし、新築のほかに中古も
考えてみたら?
うちは築17年、ﾘﾌｫｰﾑ済みの家を買ったけど古さは感じない。
新築だと土地が半分くらいの家になるから、うちの場合は
中古で正解だった。
ものによるけどね。
近所の同時期にたった家のオープンハウスに行ってきたけど
比べるとかなり古臭かった。
築20年以下くらいの中古でも体躯がしっかりしてれば
ﾘﾌｫｰﾑすればかなり綺麗になるし、新築のほかに中古も
考えてみたら?
うちは築17年、ﾘﾌｫｰﾑ済みの家を買ったけど古さは感じない。
新築だと土地が半分くらいの家になるから、うちの場合は
中古で正解だった。
ものによるけどね。
近所の同時期にたった家のオープンハウスに行ってきたけど
比べるとかなり古臭かった。
>>860
861さんの言う通り
中古のリフォームも賢いと思いますよ
子供が出来てから両親が援助を申し出てくれて家を、となりましたが
いざとなると今の自分達ではとうてい作る事のできない大金をいつ地震がくるかも
わからないものに使いきってしまっていいのか、、、と思ったら躊躇してしまいました
結局、中古をリフォームして余裕のある暮らしにしました
価値観の違いもあると思いますが
もしかしたら立派な家を買ったお友達、内情は大変かも、、、？
>>831
そうなんですね
>またばりばり働いてもらおうか
とあったのでフルタイム復帰希望？と勝手に解釈してました
実家の協力なしで共働きされてたなんて立派だと思います
うちは急な熱の時など実家にお世話になってます、、、
スレ違いすまん
861さんの言う通り
中古のリフォームも賢いと思いますよ
子供が出来てから両親が援助を申し出てくれて家を、となりましたが
いざとなると今の自分達ではとうてい作る事のできない大金をいつ地震がくるかも
わからないものに使いきってしまっていいのか、、、と思ったら躊躇してしまいました
結局、中古をリフォームして余裕のある暮らしにしました
価値観の違いもあると思いますが
もしかしたら立派な家を買ったお友達、内情は大変かも、、、？
>>831
そうなんですね
>またばりばり働いてもらおうか
とあったのでフルタイム復帰希望？と勝手に解釈してました
実家の協力なしで共働きされてたなんて立派だと思います
うちは急な熱の時など実家にお世話になってます、、、
スレ違いすまん
旦那の年収（昨年）485万ほど。34歳になるのに・・・。
子供は小3が1人。先日気に入った物件が見つかったけど
物件価格は2400万。試算してもらったら、支払い的に無理だと悟った・・・。
貧乏はつらいなー。
子供は小3が1人。先日気に入った物件が見つかったけど
物件価格は2400万。試算してもらったら、支払い的に無理だと悟った・・・。
貧乏はつらいなー。
>>863
子供が小学校1人なら、奥さんも働けば？
子供が小学校1人なら、奥さんも働けば？
奥さんまで勤めに出たら、絵に描いたようなビンボー家族じゃんｗ
パートで年収百万プラスとしても、
勤めに行くから、最低限の服装費、付き合いもあるから、
結局そんなに残らないだよね。
子供も大きくなれば教育費も食費もかかるし。
勤めに行くから、最低限の服装費、付き合いもあるから、
結局そんなに残らないだよね。
子供も大きくなれば教育費も食費もかかるし。
学費稼ぐためにも、フルタイムで働けよ。
ガキも小学3年なら鍵っ子で問題ないだろ。
ガキも小学3年なら鍵っ子で問題ないだろ。
>>863
賢明です。昔は年収の5倍が無理なく支払える物件価格の限度といわれて
ましたが、今は経済状況も変り、年収の3.5倍が限度だろうと考えられてます。
もし買ってしまえば、危うく数年後ローン破綻するとこだったかもしれませんよ。
賢明です。昔は年収の5倍が無理なく支払える物件価格の限度といわれて
ましたが、今は経済状況も変り、年収の3.5倍が限度だろうと考えられてます。
もし買ってしまえば、危うく数年後ローン破綻するとこだったかもしれませんよ。
つまり、年収500万にも満たないヤツが身分不相応なもん買うな、と？
好きで貧乏してんじゃねーっつの
872 ：名無し不動さん：04/11/29 13:19:05 ID:MVxNJfE9
>>860
親からの援助で大きい家を買うと後悔すると思います。
我が家がその例です。親から2000万援助してもらって
5000万の家を買いました。
今は固定資産税等、税金で本当に苦労します。
買うときは何とかなるけど、家は何十年も維持していかなければならない。
身分不相応、、いやな言葉だけどこれは大切。
親からの援助で大きい家を買うと後悔すると思います。
我が家がその例です。親から2000万援助してもらって
5000万の家を買いました。
今は固定資産税等、税金で本当に苦労します。
買うときは何とかなるけど、家は何十年も維持していかなければならない。
身分不相応、、いやな言葉だけどこれは大切。
たかだか5000万円の家かマンションの固定資産税を
払うのに苦労するって、年収いくらよ？
払うのに苦労するって、年収いくらよ？
親から2000万援助で、3500万の南千住のマンションにしてたら
楽勝でしたね。残念・・・・
楽勝でしたね。残念・・・・
ビル・ゲイツは10分で15万㌦稼ぐんだってね・・・
ビルゲイツはいち物がマイクロソフトらしいから
いくら稼ごうが別にうらやましくない。
いくら稼ごうが別にうらやましくない。
現役看護師を妻に持つ者として一言。
看護師は朝早いので朝の子どもの世話はほとんど私の仕事です。
子どもは２人で小４と年長。来年やっと２人とも小学校なので
少しは楽になるかなあ。
うちの場合は帰りも遅い（病棟の主任やってます）ので夕食も
私の役目。女房はなかなか休めないので、保育園や学校の
行事は常に私が行きます。他のお母さんたちとすっかり
仲良しです（笑）。
経済的には潤ってますがほんとに大変です。稼ぎがいい分
一般ＯＬとは全然違うということを認識しといたほうがいいですね。
一般病院よりは企業の医務室等の９時５時で終われる職場に
再就職してもらったほうがいいかもしれませんね。
看護師は朝早いので朝の子どもの世話はほとんど私の仕事です。
子どもは２人で小４と年長。来年やっと２人とも小学校なので
少しは楽になるかなあ。
うちの場合は帰りも遅い（病棟の主任やってます）ので夕食も
私の役目。女房はなかなか休めないので、保育園や学校の
行事は常に私が行きます。他のお母さんたちとすっかり
仲良しです（笑）。
経済的には潤ってますがほんとに大変です。稼ぎがいい分
一般ＯＬとは全然違うということを認識しといたほうがいいですね。
一般病院よりは企業の医務室等の９時５時で終われる職場に
再就職してもらったほうがいいかもしれませんね。
>>863
お風呂で働きなさい
お風呂で働きなさい
>>878
残業で忙しい旦那の場合、奥さんに負担がかかることと
同じ理屈ですよ。要は片方がすごくいそがしいと
片方が大変ということ。
>夜勤がなければ他の仕事とほとんど変わらないじゃん。
交代制なので突破的に休みは取れないのですよ。
子どもが小さいうちは熱を出したとかで急に休みを取る
ことも多いですね。それに病棟勤務だと定時に上がる
ことは少ないですよ。定時にきちんと上がれるのは
外来窓口勤務くらいでしょうね。
もちろんそれは看護師だけに限りませんが。
少なくとも一般病院の病棟勤務の看護師はそんな状況ですね。
残業で忙しい旦那の場合、奥さんに負担がかかることと
同じ理屈ですよ。要は片方がすごくいそがしいと
片方が大変ということ。
>夜勤がなければ他の仕事とほとんど変わらないじゃん。
交代制なので突破的に休みは取れないのですよ。
子どもが小さいうちは熱を出したとかで急に休みを取る
ことも多いですね。それに病棟勤務だと定時に上がる
ことは少ないですよ。定時にきちんと上がれるのは
外来窓口勤務くらいでしょうね。
もちろんそれは看護師だけに限りませんが。
少なくとも一般病院の病棟勤務の看護師はそんな状況ですね。
民間で定時にあがれるとこなんてねーよ
奥さんも働くと、職住接近でないと無理。
>残業で忙しい旦那の場合、奥さんに負担がかかることと
>同じ理屈ですよ。要は片方がすごくいそがしいと
>片方が大変ということ。
のこのこ出てきて当たり前のこと言うなよ。
>同じ理屈ですよ。要は片方がすごくいそがしいと
>片方が大変ということ。
のこのこ出てきて当たり前のこと言うなよ。
年収400万カッキリじゃ、そもそも家を買うこと自体が無理なんじゃないか。
>>885
884だがこの年収はなんとも中途半端だよね。
市営住宅はうちの市では所得オーバーで借りられない。
漏れの知人で生活保護をもらって県営住宅にすんでいる香具師がいるが
漏れよりずっと恵まれた生活をしているような希ガス。
884だがこの年収はなんとも中途半端だよね。
市営住宅はうちの市では所得オーバーで借りられない。
漏れの知人で生活保護をもらって県営住宅にすんでいる香具師がいるが
漏れよりずっと恵まれた生活をしているような希ガス。
>>884
物件価格にもよるが、頭金は最低3割は欲しいところ。もちろん諸費用は別で。
2500万の物件なら700万は必要。（あと諸費用は物件の5％つまり130万ほど。）
差し引き1800万を借り入れるなら、最低でも年収500万は必要ということになる。
頭金が3割用意できないならもっと年収が上である必要がありますな。
物件価格にもよるが、頭金は最低3割は欲しいところ。もちろん諸費用は別で。
2500万の物件なら700万は必要。（あと諸費用は物件の5％つまり130万ほど。）
差し引き1800万を借り入れるなら、最低でも年収500万は必要ということになる。
頭金が3割用意できないならもっと年収が上である必要がありますな。
実際、2500万ほどの物件を購入する人は600万弱の年収はあります。
このスレに該当する400～500万の人は中古で1500万くらいまでの物件が
妥当かと思いますよ。ただ、年収400万だと借り入れ自体厳しいと思いますが・・・。
このスレに該当する400～500万の人は中古で1500万くらいまでの物件が
妥当かと思いますよ。ただ、年収400万だと借り入れ自体厳しいと思いますが・・・。
>>888
先週とある大手デベ（といっても経営は相当厳しい）の
新築物件（マンソン）見に行きました。
ここの中心価格帯は２６００マソ（地方ですので）くらいですが
販売員いわく「この前成約した２４００万の物件でしたら
年収３５０マソの方が頭金なしで買っていきましたよ」とのことだった。
大丈夫なの？
その人もそうだがそのデベも。
先週とある大手デベ（といっても経営は相当厳しい）の
新築物件（マンソン）見に行きました。
ここの中心価格帯は２６００マソ（地方ですので）くらいですが
販売員いわく「この前成約した２４００万の物件でしたら
年収３５０マソの方が頭金なしで買っていきましたよ」とのことだった。
大丈夫なの？
その人もそうだがそのデベも。
良心的な不動産屋がいたら、すぐ辞めてますって
新築が安くなった分、中古が（現状維持してるせいで）高い気がする。
ヘタすると新築の方が安いというか・・・。
中古売る側は欲を捨てないと売れないと思うよ。
ヘタすると新築の方が安いというか・・・。
中古売る側は欲を捨てないと売れないと思うよ。
すごい、すごすぎる>891さん
特に贅沢してないけど共働きでも貯金700万がやっとだった
ローンはマンションで1700万。子供一人いるからほどほどな感じ
3000万のローン組んでる人がいるなんて信じられない、、、
特に贅沢してないけど共働きでも貯金700万がやっとだった
ローンはマンションで1700万。子供一人いるからほどほどな感じ
3000万のローン組んでる人がいるなんて信じられない、、、
俺は年収４００万円だけど３０００万のローン組んでるぞ。
子供は無いけどね。
子供は無いけどね。
897 ：名無し不動さん：04/11/30 01:43:18 ID:OAUWV8iV
>896
なら、なんとかなるね
なら、なんとかなるね
年収400万の人間に3000万貸してくれるわけないだろ
900 ：名無し不動さん：04/11/30 17:32:43 ID:OCcEth5/
今家を買おうと思ってる貧乏人（年収４００～５００万）たちよ！
ここをよ～く読んでおけ！
デベや不動産屋の甘い言葉に騙されるなよ。
間違っても年収の４倍もの金額を借り入れるなよ。
必ず数年後に金利は上がる。その時に気づいても遅いぞ。
http://www.fpcg.co.jp/html/loan4.html
住宅ローン最新事情
変革を遂げる住宅ローンと変わりつつある消費者の意識。
ローン破綻者は年々増加。
ここをよ～く読んでおけ！
デベや不動産屋の甘い言葉に騙されるなよ。
間違っても年収の４倍もの金額を借り入れるなよ。
必ず数年後に金利は上がる。その時に気づいても遅いぞ。
http://www.fpcg.co.jp/html/loan4.html
住宅ローン最新事情
変革を遂げる住宅ローンと変わりつつある消費者の意識。
ローン破綻者は年々増加。
>>868の言うことが正しいということか・・・
でも3・5倍じゃねぇ・・・1600万なんてロクな物件ないし。
でも3・5倍じゃねぇ・・・1600万なんてロクな物件ないし。
＞でも3・5倍じゃねぇ・・・1600万なんてロクな物件ないし。
それが自分の身の丈ってこと。
理想の物件に住みたいのなら収入を上げる努力をしろよ。
佐川急便で働けば？（年収７００万オーバーだよ）
それか１５００万の中古を買って、自分でリフォームすれば？
それが自分の身の丈ってこと。
理想の物件に住みたいのなら収入を上げる努力をしろよ。
佐川急便で働けば？（年収７００万オーバーだよ）
それか１５００万の中古を買って、自分でリフォームすれば？
身の丈と言うのは、日頃の生活においてもちゃんと節制できるかどうかだと思う。
ちゃんと節制できていれば、この年収帯でも５倍ぐらいまでならいけるだろ。
一番問題なのは、頭金を貯める事も出来ない計画性のない人間は、年収の
何倍ものローンを組む事がどういうことなのかというのさえ分かっていない、という事じゃないのかな。
ちゃんと節制できていれば、この年収帯でも５倍ぐらいまでならいけるだろ。
一番問題なのは、頭金を貯める事も出来ない計画性のない人間は、年収の
何倍ものローンを組む事がどういうことなのかというのさえ分かっていない、という事じゃないのかな。
年収5百万で5倍ローン組めるのは20代までだな。
30超えると60までに完済とするなら返済期間が短くなるから無理。
30超えると60までに完済とするなら返済期間が短くなるから無理。
905 ：名無し不動さん：04/11/30 18:48:16 ID:K12T6iwo
>>903
まぁ１０年働いて１０００万ぽっちの金も作れないってのは身の丈じゃないわな
まぁ１０年働いて１０００万ぽっちの金も作れないってのは身の丈じゃないわな
903さんのおっしゃる通りだが、養育費、固定資産税、管理費、修繕費、
交遊（交際）費がかかるし、病気になった時の事も考えて貯金もしなければならない。
また年金もあてにならないので、今から老後の事を心配する必要もある。
そんな事を考慮してみると、年収の５倍の借り入れは大変だぞ？
交遊（交際）費がかかるし、病気になった時の事も考えて貯金もしなければならない。
また年金もあてにならないので、今から老後の事を心配する必要もある。
そんな事を考慮してみると、年収の５倍の借り入れは大変だぞ？
907 ：名無し不動さん：04/11/30 18:55:06 ID:K12T6iwo
>>903
身の丈ってローン組んで買うことなのか？
身の丈ってローン組んで買うことなのか？
>>907
キャッシュで買えるなら、それに越した事はない罠。でも、これより上の
年収の奴らでも、キャッシュで家買ってる割合は少ない。
だから、あくまで、「無理のない範囲」のローンなら、十分「身の丈」かと。
ｵﾏｲがそれが身の丈だと思わなければ、一生賃貸に住んでりゃ良いんだよ。
キャッシュで買えるなら、それに越した事はない罠。でも、これより上の
年収の奴らでも、キャッシュで家買ってる割合は少ない。
だから、あくまで、「無理のない範囲」のローンなら、十分「身の丈」かと。
ｵﾏｲがそれが身の丈だと思わなければ、一生賃貸に住んでりゃ良いんだよ。
909 ：名無し不動さん：04/11/30 19:24:53 ID:K12T6iwo
>>907
貧乏人は持ち家がないと老後がすさまじく大変ですよ。
８０歳まで生きるとした場合、６０歳から２０年間かかる家賃は
仮に家賃が１０万円として２４００万円（更新料のぞく）。
平均寿命は８５歳ぐらいです。
生活費も別にかかるわけですから、持ち家はあった方がいいですよ。
できたら戸建てがいいですね。マンションだと死ぬまで管理費＆修繕費が必要ですから。
貧乏人は持ち家がないと老後がすさまじく大変ですよ。
８０歳まで生きるとした場合、６０歳から２０年間かかる家賃は
仮に家賃が１０万円として２４００万円（更新料のぞく）。
平均寿命は８５歳ぐらいです。
生活費も別にかかるわけですから、持ち家はあった方がいいですよ。
できたら戸建てがいいですね。マンションだと死ぬまで管理費＆修繕費が必要ですから。
911 ：909：04/11/30 19:26:53 ID:K12T6iwo
去年の年収は４６０万だ。以上
>909
ネタでなければすごいね。
年収500万までの収入でありながら即金で家を買えたあなたの、家の価格とあなたの年齢を教えて下さい。
>910
全面的にﾄﾞｳｲ
ネタでなければすごいね。
年収500万までの収入でありながら即金で家を買えたあなたの、家の価格とあなたの年齢を教えて下さい。
>910
全面的にﾄﾞｳｲ
913 ：名無し不動さん ：04/11/30 19:35:20 ID:gdQJugrV
家賃10万だと85才まで生きたら3000万必要ってことか？
老後は風呂無しのボロアパートに引っ越すか・・・
老後は風呂無しのボロアパートに引っ越すか・・・
914 ：909：04/11/30 19:48:07 ID:K12T6iwo
>>912
って言うか、無駄遣いしすぎな人多すぎ
就職して早々に一人暮らしして
８年あれば余裕で１０００万貯まるだろう
実は長男なので実家の反対もあり、援助は一切ない
見栄張るんじゃねぇよ。金もねぇ癖に。以上
って言うか、無駄遣いしすぎな人多すぎ
就職して早々に一人暮らしして
８年あれば余裕で１０００万貯まるだろう
実は長男なので実家の反対もあり、援助は一切ない
見栄張るんじゃねぇよ。金もねぇ癖に。以上
23歳で結婚して5年は共稼ぎしろ。
5年で1500万貯めてそれを頭金にして3500万のコダテ買え。
2000万は20年ローンで返せ。
48歳、ローン完済だが、定年まで12年、年間100万貯金しろ。
60歳で1200万貯まってるからそれを老後の資金にしろ。
5年で1500万貯めてそれを頭金にして3500万のコダテ買え。
2000万は20年ローンで返せ。
48歳、ローン完済だが、定年まで12年、年間100万貯金しろ。
60歳で1200万貯まってるからそれを老後の資金にしろ。
>>915
なんのために生まれてきたのかわからない人生だな・・・
なんのために生まれてきたのかわからない人生だな・・・
老後の資金1200万って少なすぎ（笑）
918 ：名無し不動さん：04/11/30 19:55:19 ID:K12T6iwo
って言うかさ～
定年まで勤められる自身無いし。
ローン払い終わる自身も無いｗ
定年まで勤められる自身無いし。
ローン払い終わる自身も無いｗ
919 ：名無し不動さん：04/11/30 19:59:24 ID:K/5J1/Zd
>>917
退職金+65歳まで再雇用がある
退職金+65歳まで再雇用がある
即出だが何度でも言う！
団塊の世代が生涯で稼いだ金額は約３億円と言われている。
いっぽう団塊Ｊｒが生涯で稼ぐ金額は２億円以下だと予想されている。
君たちは親より１億以上も稼ぎが少ないくせに、
２０代を楽しく遊んで過ごしてきたわけだ。
これから家を買って、子供を育てるだって？
無茶苦茶な人生設計だね。
不動産屋もデベも銀行も見かけは親身になって相談を聞いてるように見えるが
それが彼らの仕事。ローンが辛くなってきても誰も助けてくれないよ。
悪いことはいわない、収入がすくない上に、貯金もしてこなかった人は
ボロくて安い家で我慢しな！
団塊の世代が生涯で稼いだ金額は約３億円と言われている。
いっぽう団塊Ｊｒが生涯で稼ぐ金額は２億円以下だと予想されている。
君たちは親より１億以上も稼ぎが少ないくせに、
２０代を楽しく遊んで過ごしてきたわけだ。
これから家を買って、子供を育てるだって？
無茶苦茶な人生設計だね。
不動産屋もデベも銀行も見かけは親身になって相談を聞いてるように見えるが
それが彼らの仕事。ローンが辛くなってきても誰も助けてくれないよ。
悪いことはいわない、収入がすくない上に、貯金もしてこなかった人は
ボロくて安い家で我慢しな！
異常とも思える低い金利の資金計画プランをそのまま受け入れる利用者が増えると、
今後金利が上昇したときにはどうなってしまうのでしょうか。
おそらくは住宅を手放し、最悪の場合には自己破産となる人が急増する可能性があります
こんなとき責任が降りかかるのは利用者だけで、住宅の売り手や銀行は何も面倒を見てくれないことを
利用者はしっかりと認識しなくてはいけません。
今後金利が上昇したときにはどうなってしまうのでしょうか。
おそらくは住宅を手放し、最悪の場合には自己破産となる人が急増する可能性があります
こんなとき責任が降りかかるのは利用者だけで、住宅の売り手や銀行は何も面倒を見てくれないことを
利用者はしっかりと認識しなくてはいけません。
923 ：名無し不動さん：04/11/30 20:06:22 ID:K12T6iwo
>>920
でもさ、たかが家の為に一生捧げるのが人生でも無いだろう
でもさ、たかが家の為に一生捧げるのが人生でも無いだろう
924 ：名無し不動さん：04/11/30 20:07:17 ID:K12T6iwo
>>922
また競売で安く手に入れるさ
また競売で安く手に入れるさ
3年固定金利1％のローンを利用して3,000万円を借りる場合（返済期間35年)
支払い当初の毎月の返済額は８万４６８５年！
たしかに安い！でもって大半の消費者は「これならなんとか払える！」と
デベや銀行に騙されてしまうわけです。
３年後、金利が仮に４％に上がっていたら毎月の返済額は１２万８５５１円ですよ。
銀行が不良債権によって体力をすり減らし、不景気により一般企業の業績が伸び悩むなか、
銀行は自身の体力の回復、自己資本比率の向上をおしすすめ貸し出しの蛇口を閉め、
かわりに保証会社の保証付きで担保もしっかりとれ、銀行にとって安全な資産である住宅ローンへ
貸出金のシフトを変えているのです。
常に時代の犠牲者は貧乏人なのです。
君たち貧乏人から金を吸い上げることしか企業は考えてませんよ。
支払い当初の毎月の返済額は８万４６８５年！
たしかに安い！でもって大半の消費者は「これならなんとか払える！」と
デベや銀行に騙されてしまうわけです。
３年後、金利が仮に４％に上がっていたら毎月の返済額は１２万８５５１円ですよ。
銀行が不良債権によって体力をすり減らし、不景気により一般企業の業績が伸び悩むなか、
銀行は自身の体力の回復、自己資本比率の向上をおしすすめ貸し出しの蛇口を閉め、
かわりに保証会社の保証付きで担保もしっかりとれ、銀行にとって安全な資産である住宅ローンへ
貸出金のシフトを変えているのです。
常に時代の犠牲者は貧乏人なのです。
君たち貧乏人から金を吸い上げることしか企業は考えてませんよ。
926 ：名無し不動さん：04/11/30 20:13:36 ID:K12T6iwo
928 ：名無し不動さん：04/11/30 20:30:47 ID:K12T6iwo
勤続１５年ですが。勝手に計算してください
中古ですが流通経路が通常と異なりますので。安く買えたのは事実です
資産のこと考えたら新築なんて買うと損するんだけどね
まぁ家って言うのは買う人が満足すればそれでいいので
中古ですが流通経路が通常と異なりますので。安く買えたのは事実です
資産のこと考えたら新築なんて買うと損するんだけどね
まぁ家って言うのは買う人が満足すればそれでいいので
＞＞９２２ ですねん
930 ：928：04/11/30 20:35:39 ID:K12T6iwo
全く同じ家が半額で売ってれば間違いなく半額で買いますよ
いくらで買ったかではなく本人の満足度の問題では
いくらで買ったかではなく本人の満足度の問題では
932 ：928：04/11/30 20:38:28 ID:K12T6iwo
そうですね。私の様な年収４６０万の貧乏人には他に手が無いので
人それぞれです。がんばってください
人それぞれです。がんばってください
933 ：928：04/11/30 20:43:11 ID:K12T6iwo
なんつーか、あれだ
銀行や不動産をはじめとする企業の負債を一生懸命個人に付け替えてるわけだ
バブルから15年、損失を確定させ、ギリギリで延命し、少しでも消費者の負担にして
破綻したのは企業でも個人でも全部国のツケにして、大半が国のツケになったところで
インフレを起こすと、これが30年かけて日本が再生する道だ
銀行や不動産をはじめとする企業の負債を一生懸命個人に付け替えてるわけだ
バブルから15年、損失を確定させ、ギリギリで延命し、少しでも消費者の負担にして
破綻したのは企業でも個人でも全部国のツケにして、大半が国のツケになったところで
インフレを起こすと、これが30年かけて日本が再生する道だ
とこのスレをみていて思った
936 ：名無し不動さん：04/11/30 20:49:37 ID:K12T6iwo
まだまだ競売物件は増える
次は何を買おうかな～
次は何を買おうかな～
Σ(´Д｀lll)
なにこの荒れ様･･･
なにこの荒れ様･･･
いい議論じゃないか。
続けようぜ、俺は今は７５０万位の年収があるけど
２～３年以内に中途半端に出世して年収はこのスレ相当に
落ちる予定。
貯金は１６００万程あるが、まだ恐くて戸建は買えないな。
続けようぜ、俺は今は７５０万位の年収があるけど
２～３年以内に中途半端に出世して年収はこのスレ相当に
落ちる予定。
貯金は１６００万程あるが、まだ恐くて戸建は買えないな。
とりあえず、スレタイに沿った年収になってから鯉
税込み・残業代込みで年収580万程度でもこの
スレタイに沿っているとみなしていい？
スレタイに沿っているとみなしていい？
税込残業込で年収500万いってないのはあまりにも悲しいだろ。ってかそんな奴いないか・・・。
すみません、マンションって管理費や駐車場代やら
修繕費積み立てやらいろいろかかりますよね？
ここで議論されている方々は、そのような費用も含めて
月々の支払いのことを言っておられるのでしょうか？
それとも純粋にローン返済の金額だけですか？
修繕費積み立てやらいろいろかかりますよね？
ここで議論されている方々は、そのような費用も含めて
月々の支払いのことを言っておられるのでしょうか？
それとも純粋にローン返済の金額だけですか？
ど素人はおとなしくデベが分譲してる物件や仲介物件を買っとけ。
まあ利益乗っかってる分高いけどな。
不動産にそこそこ精通してる人間はそんなものには手をつけない。
競売物件や破産管財物件を買うよ。相場よりかなり安いしね。
まあ利益乗っかってる分高いけどな。
不動産にそこそこ精通してる人間はそんなものには手をつけない。
競売物件や破産管財物件を買うよ。相場よりかなり安いしね。
＞そのような費用も含めて 月々の支払いのことを言っておられるのでしょうか？
もしろんです！
だから貧乏な人には戸建てをすすめてるのです。
「戸建てでも修繕費はかかる」という方もいらっしゃりますが
ボロでもいいなら大規模な修繕は必要ありません。
知っての通りマンションの管理費および修繕費はどんどん値上がりします。
年収４００～５００万の世帯には厳しいですよ。
もしろんです！
だから貧乏な人には戸建てをすすめてるのです。
「戸建てでも修繕費はかかる」という方もいらっしゃりますが
ボロでもいいなら大規模な修繕は必要ありません。
知っての通りマンションの管理費および修繕費はどんどん値上がりします。
年収４００～５００万の世帯には厳しいですよ。
支払いや管理費諸々含めて14.5万くらいでヒーヒーいうような奴はローン組んで家なんか買うなよ。
中古の醜子しか選べないね（笑）
フリー、年収今年度は450弱? 来年はまだわかりませんが、600が目標ですが、変動のある業界なので
なんともいえません。400は確保できるとは思います。未婚ですが、マンション買うかどうか悩んでいます。
1000ローンで、10年返済の考えですが、ちょっとしんどいかな。繰越は性格的に無理そうなので、短めの
ローンで考えていますが、先の心配もあるのでこれぐらいが無難かと思っています。
関西で1500以下、駅から徒歩10分以内、築10年以内、70m^2弱、条件もかなり良かったので悩んでいます
(管理+修繕費で2マン弱)。悩んでいる理由の一つは独身ということです(数年内に結婚する可能性あり)。
スレ違いかもしれませんが、先輩方のアドバイスをよろしくお願いします。結婚してからでもいいのかもしれませんが、
わけあって実家住まいが難しくなってきているので、家を出ようと思っています。
なんともいえません。400は確保できるとは思います。未婚ですが、マンション買うかどうか悩んでいます。
1000ローンで、10年返済の考えですが、ちょっとしんどいかな。繰越は性格的に無理そうなので、短めの
ローンで考えていますが、先の心配もあるのでこれぐらいが無難かと思っています。
関西で1500以下、駅から徒歩10分以内、築10年以内、70m^2弱、条件もかなり良かったので悩んでいます
(管理+修繕費で2マン弱)。悩んでいる理由の一つは独身ということです(数年内に結婚する可能性あり)。
スレ違いかもしれませんが、先輩方のアドバイスをよろしくお願いします。結婚してからでもいいのかもしれませんが、
わけあって実家住まいが難しくなってきているので、家を出ようと思っています。
フリーっていうと、経費でいろいろ落とせそうだな。
自営の人に答えてもらうといいが、俺的には賃貸
の方がいいと思うぞ。
>950 次スレよろ
自営の人に答えてもらうといいが、俺的には賃貸
の方がいいと思うぞ。
>950 次スレよろ
「数年内に結婚する可能性あり」という事は
物件選びは彼女と一緒にしたのかな？
なんでも焦って買うと失敗するが、その金額ならいいかもね。
賃貸に住んで家賃をドブに捨てるよりましかも・・・。
親が多少でも援助してくれるといいね。
彼女の親が実は金持ちだった！とかビッグサプライズはないの？
ローンは１０年で組むと当然金利分もすくなくなるが、
いざ支払いが苦しくなった時はヤバいですよ。
２０年で組んで、頑張って繰り上げ返済する方がいいと思うけど・・・。
性格的に無理なら彼女（奥さん）にやってもらえばいい。
物件選びは彼女と一緒にしたのかな？
なんでも焦って買うと失敗するが、その金額ならいいかもね。
賃貸に住んで家賃をドブに捨てるよりましかも・・・。
親が多少でも援助してくれるといいね。
彼女の親が実は金持ちだった！とかビッグサプライズはないの？
ローンは１０年で組むと当然金利分もすくなくなるが、
いざ支払いが苦しくなった時はヤバいですよ。
２０年で組んで、頑張って繰り上げ返済する方がいいと思うけど・・・。
性格的に無理なら彼女（奥さん）にやってもらえばいい。
悩んで憂鬱な日々^^; レス読むとほっとします。こんなことで憂鬱になるの変なのかなと思いつつ。。
ありがとうございます。
ちなみに今、30歳です。フリーといっても、なんというか、雇われナンタラ、自営業ではないですが、リーマンでもない
です。ローン審査はokでした。物件選びは親と一緒です(恥)。彼女には話はしましたが、正直、まだその子との
結婚を決意はしていないので、物件選びまでは一緒ではないです。
音楽をやっている関係で(<-これはメインの仕事ではないのですが)、賃貸物件だとどうしても近隣に迷惑かけるとか、
もちろん家賃のこともありますし、ローン1000ぐらいならそこまでリスキーではないのかなと思いつつ(角部屋でしたし、
駅がややローカルという点以外は予想より条件が良くて悩みはじめました)。彼女の親が実は金持ちだというのはないです、はい^^;
繰上げ狙いがやはり無難みたいですね。。もう暫く考えてみます。ありがとうございました。
ありがとうございます。
ちなみに今、30歳です。フリーといっても、なんというか、雇われナンタラ、自営業ではないですが、リーマンでもない
です。ローン審査はokでした。物件選びは親と一緒です(恥)。彼女には話はしましたが、正直、まだその子との
結婚を決意はしていないので、物件選びまでは一緒ではないです。
音楽をやっている関係で(<-これはメインの仕事ではないのですが)、賃貸物件だとどうしても近隣に迷惑かけるとか、
もちろん家賃のこともありますし、ローン1000ぐらいならそこまでリスキーではないのかなと思いつつ(角部屋でしたし、
駅がややローカルという点以外は予想より条件が良くて悩みはじめました)。彼女の親が実は金持ちだというのはないです、はい^^;
繰上げ狙いがやはり無難みたいですね。。もう暫く考えてみます。ありがとうございました。
7年前に28歳年収500万で4300万のマンションを
頭金一割で公庫3％ぐらいでゆとり返済で買った知人。
どうしているでしょうか？
そのマンションは半分近く売れ残り、
賃貸に出されたと聞きましたが・・・
頭金一割で公庫3％ぐらいでゆとり返済で買った知人。
どうしているでしょうか？
そのマンションは半分近く売れ残り、
賃貸に出されたと聞きましたが・・・
947=950でした。音については、角部屋だとしても、最低、二重窓と、床の補強はやる予定にしています。
自分なりに調べてはいますが、もしこういう件で参考になるWebをご存知でしたら教えていただけるとありがたいです。
防音室はオーダーメイドだと高いので(200以上)、ちょっと苦しいです。
自分なりに調べてはいますが、もしこういう件で参考になるWebをご存知でしたら教えていただけるとありがたいです。
防音室はオーダーメイドだと高いので(200以上)、ちょっと苦しいです。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2327230&eki=%c9%f0%c2%a2%be%ae%bb%b3&ensen=%cc%dc%b9%f5%c0%fe&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&ensen_id=2327&code_b=12&no=a3071794801atho
貧乏家族はこーゆー安い家で我慢汁！
再建不可でも柱を残せばフルリフォームも可能だ、
お金をかけずに友達や親戚を呼んでリフォームすれば新築気分で住めるぞ！
貧乏家族はこーゆー安い家で我慢汁！
再建不可でも柱を残せばフルリフォームも可能だ、
お金をかけずに友達や親戚を呼んでリフォームすれば新築気分で住めるぞ！
>>941
＞税込残業込で年収500万いってないのはあまりにも悲しいだろ。ってかそんな奴いないか・・・。
いや、おおかたこのスレの住人の半分くらいはそうでないの？
俺の場合去年まで民間（営業事務）で年収５６０万。
公務員試験になんとか受かって４月から県庁で働いてるけど
年収の見込みは４１０万だよ。
こんな漏れでも新築マンソン狙いだよ。ただし地方だけどね。
勤務年数で借りられるところは少し限定されるけど、
頭金６００万で２８００万を考えています。
妻と２人暮らしです。いまどき古いけど公庫をベースにしますね。
＞税込残業込で年収500万いってないのはあまりにも悲しいだろ。ってかそんな奴いないか・・・。
いや、おおかたこのスレの住人の半分くらいはそうでないの？
俺の場合去年まで民間（営業事務）で年収５６０万。
公務員試験になんとか受かって４月から県庁で働いてるけど
年収の見込みは４１０万だよ。
こんな漏れでも新築マンソン狙いだよ。ただし地方だけどね。
勤務年数で借りられるところは少し限定されるけど、
頭金６００万で２８００万を考えています。
妻と２人暮らしです。いまどき古いけど公庫をベースにしますね。
将来、年収が下がることを考えればやはりこの年収ゾーンの人間は
家を買うべきではないでしょうね。危険すぎます。
家を買うべきではないでしょうね。危険すぎます。
956 ：名無し不動さん：04/12/01 08:59:05 ID:IQuRrakK
なんか定義がアヤフヤになってきたような。
世帯年収ってのは税込みなのか？
つまり、手取りは３００万～４００万位ってこと？
世帯年収ってのは税込みなのか？
つまり、手取りは３００万～４００万位ってこと？
普通は年収って言ったら税込みだよ。
税込みだね。常識だよ。
現在29歳。住宅購入のための自己資金がようやく1000万貯まった。
年収は480万ほど。中古で2500万ほどのマンションを考えてます。
結婚の予定はいまのところありません。もう少し待ったほうがいいですか？
年収は480万ほど。中古で2500万ほどのマンションを考えてます。
結婚の予定はいまのところありません。もう少し待ったほうがいいですか？
960 ：名無し不動さん：04/12/01 11:02:42 ID:G1pGpX6S
961 ：名無し不動さん：04/12/01 11:08:11 ID:hlycBTuY
962 ：名無し不動さん：04/12/01 12:03:30 ID:nAn3sKdN
>>960
2500万の戸建てっていったい・・・
2500万の戸建てっていったい・・・
963 ：名無し不動さん：04/12/01 12:44:48 ID:uhucpYUu
まあ、逆に家持ちってのもハクもつくがな
戸建だったらの話
戸建だったらの話
木造の戸建てはまめに修繕していかないと30年後結構厳しいよね？
無理して購入した場合どうなるんだろう、、、
無理して購入した場合どうなるんだろう、、、
＞木造の戸建てはまめに修繕していかないと30年後結構厳しいよね？
まめに修繕といってもマンションの管理費ほど金はかからないよ。
屋根瓦（スレート）のチェックや壁の塗り替えも１０年に１度やってれば問題ないですよ。
最近は外壁をタイルで囲うリフォーム（新築に見える上に補強にもなる）が
やたらと安くなってきてるので、見栄えを保つのもそんなにコストはかからない。
まめに修繕といってもマンションの管理費ほど金はかからないよ。
屋根瓦（スレート）のチェックや壁の塗り替えも１０年に１度やってれば問題ないですよ。
最近は外壁をタイルで囲うリフォーム（新築に見える上に補強にもなる）が
やたらと安くなってきてるので、見栄えを保つのもそんなにコストはかからない。
>>966
そうなんですね、もっとかかるかと思いました
そうなんですね、もっとかかるかと思いました
低層階になんか住みたくないからﾏﾝｿﾝにした
公庫買い取り型かぁーんぺーん
ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!
買い取り型３５年固定２．４９％
http://www.kyojyu.co.jp/products-s.htm
公庫と同じ８０％までだから頭金２割用意できればｳﾏｰ
協同住宅ローン金利ミックス優遇プラン３５年固定２．３９％
http://www.kyojyu.co.jp/flier_mix.pdf
１００％ＯＫだから一旦１００％借りて、
用意していた頭金で変動分払ってしまえばｳﾏｰ
2003/12-2004/05の融資実行組は勝ち組では？
年収５００万前後でも
前者で
月１１万払えるとして、ボーナス払い無しで、
ローン３１００万頭金６２０万合計３７２０万まで射程圏？
後者だったら
月１１万払えるとして、ボーナス払い無しで
ローン２１００万固定＋１０００万変動頭金なし３１００万まで射程圏かな？
頭金出せれば変動消せるし、
公務員等で賞与が堅かったらもう少しいけるし、結構いいかも
ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!
買い取り型３５年固定２．４９％
http://www.kyojyu.co.jp/products-s.htm
公庫と同じ８０％までだから頭金２割用意できればｳﾏｰ
協同住宅ローン金利ミックス優遇プラン３５年固定２．３９％
http://www.kyojyu.co.jp/flier_mix.pdf
１００％ＯＫだから一旦１００％借りて、
用意していた頭金で変動分払ってしまえばｳﾏｰ
2003/12-2004/05の融資実行組は勝ち組では？
年収５００万前後でも
前者で
月１１万払えるとして、ボーナス払い無しで、
ローン３１００万頭金６２０万合計３７２０万まで射程圏？
後者だったら
月１１万払えるとして、ボーナス払い無しで
ローン２１００万固定＋１０００万変動頭金なし３１００万まで射程圏かな？
頭金出せれば変動消せるし、
公務員等で賞与が堅かったらもう少しいけるし、結構いいかも
>>969
年収500万なら、月々の負担額は固定資産税や、マンションなら管理費等を
含めても10万程度までに抑えたほうが安心かと。
小梨や、小蟻でも子供が小さいうちは余裕で返せてても、学費がかさむ年齢になると
11万返済＋固定資産税＋管理費・修繕積立金・駐車場代はかなり厳しいよ。
年収500万なら、月々の負担額は固定資産税や、マンションなら管理費等を
含めても10万程度までに抑えたほうが安心かと。
小梨や、小蟻でも子供が小さいうちは余裕で返せてても、学費がかさむ年齢になると
11万返済＋固定資産税＋管理費・修繕積立金・駐車場代はかなり厳しいよ。
30歳妻あり子１人年収５９０万
頭金３００万で３０００万のマンション買いたいけどやばいかな？
毎月の諸費用は17000円位だと。
頭金３００万で３０００万のマンション買いたいけどやばいかな？
毎月の諸費用は17000円位だと。
590ﾏｿならスレ違い
>>971
まちがいなくデベも銀行も「大丈夫ですよ！」と言うだろうね。
確かに切りつめた生活をすれば平気でしょう。
でも、そんな生活長く続くかな？
時には旅行に行ったり、車を買い換えたり、奥さんもブランド物が欲しくなったり
子供に友達並の贅沢させたくなるのでは？
もう一度よ～く考えて探してみれば。
本当に最寄り駅はそこじゃないといけないのか？
もう少し古くてもいいんじゃないか？
まちがいなくデベも銀行も「大丈夫ですよ！」と言うだろうね。
確かに切りつめた生活をすれば平気でしょう。
でも、そんな生活長く続くかな？
時には旅行に行ったり、車を買い換えたり、奥さんもブランド物が欲しくなったり
子供に友達並の贅沢させたくなるのでは？
もう一度よ～く考えて探してみれば。
本当に最寄り駅はそこじゃないといけないのか？
もう少し古くてもいいんじゃないか？
974 ：名無し不動さん：04/12/02 18:58:58 ID:S+4UG98d
>>973
そうだね。
年収５００万以下の貧乏人には贅沢は敵
俺もそうだが
自分が貧乏人だって事を自覚したほうがいいな
中流？とんでもない、下流だよ。
まぁ下の下とは言わないが
したのしたじゃないぞ。ゲのゲと読むように
そうだね。
年収５００万以下の貧乏人には贅沢は敵
俺もそうだが
自分が貧乏人だって事を自覚したほうがいいな
中流？とんでもない、下流だよ。
まぁ下の下とは言わないが
したのしたじゃないぞ。ゲのゲと読むように
975 ：名無し不動さん：04/12/02 19:03:12 ID:S+4UG98d
俺の車はオークションで買ったスカイラインだ
平成２年型だがまだまだ走る。ちなみに１２５００円で落札
諸費用が高いな。処分を検討中
平成２年型だがまだまだ走る。ちなみに１２５００円で落札
諸費用が高いな。処分を検討中
976 ：名無し不動さん：04/12/02 19:04:35 ID:S+4UG98d
新車なんてとんでもないな
金無いし
金無いし
自転車で充分。
田舎じゃなければ車なんて必要ない。
田舎じゃなければ車なんて必要ない。
500万円台ならスレ違いじゃないよ。>>1参照
>>978
駅から徒歩30分だと普通はバスでしょ。
そういう所はバス10分、バス停5分とかの表示が普通なんじゃないか。
車は必需品だろうな。
戸建なら駐車場かからないし、安い車にすればそれほど贅沢とも思わん。
駅から徒歩30分だと普通はバスでしょ。
そういう所はバス10分、バス停5分とかの表示が普通なんじゃないか。
車は必需品だろうな。
戸建なら駐車場かからないし、安い車にすればそれほど贅沢とも思わん。
>>980
バスすら走ってない、たまにしか来ない、そんな土地もあります。
バスすら走ってない、たまにしか来ない、そんな土地もあります。
バス便が無い徒歩30分の住宅地ってそんなの聞いたことが無いぞ。
農地や山林ならあるだろうけど。
それとも俺が知らないだけで、そんな立地の分譲地やマンションも普通にあるのか？
>>981 例を挙げてみてよ。
農地や山林ならあるだろうけど。
それとも俺が知らないだけで、そんな立地の分譲地やマンションも普通にあるのか？
>>981 例を挙げてみてよ。
983 ：名無し不動さん：04/12/03 20:25:46 ID:q5ehpnbp
>>982
地方都市ならざらにあると思う。
地方都市ならざらにあると思う。
ざらにあるよ
埼玉の奥の方とか千葉の奥の方とか
埼玉の奥の方とか千葉の奥の方とか
バス10分バス停まで10分の所です。
あえて徒歩と書いたのは
バス代を節約する為に旦那さん行きも帰りも徒歩だからです
なら奥さんが車で送迎してあげればいいのにと思ったら
小さい子供がいるからそんな事もできないそうです
自分だったら残業後30分も歩くのなんて耐えられないし
お小遣いも月一万の生活できる自信もないし、、、
無理なローンは絶対にやめようと夫婦で決めた
あえて徒歩と書いたのは
バス代を節約する為に旦那さん行きも帰りも徒歩だからです
なら奥さんが車で送迎してあげればいいのにと思ったら
小さい子供がいるからそんな事もできないそうです
自分だったら残業後30分も歩くのなんて耐えられないし
お小遣いも月一万の生活できる自信もないし、、、
無理なローンは絶対にやめようと夫婦で決めた
千葉や埼玉の都内直通ではなく、さらに他線乗換えのローカル駅、
バス路線は無きに等しいです。
バス路線は無きに等しいです。