■マンション投売り■出口のない叩き売り-2

実際に１２００万円の大幅値引き・・・・！

日経スペシャル「ガイアの夜明け」 ３月２９日放送 第１５４回
マンションは買い時か？〜大量供給 販売の現実〜

活況のマンション業界。ここ数年８万戸を供給し続け、今年も品川には超高層が続々と完成する。
不良債権の遊休地放出が火をつけ、人気が続くように見えるが…
その影で、既に飽和状態の熾烈な現実が生まれていた。
【在庫と値引きの現場】
都心の超高層が厳しくなる中、既に郊外では投売りが！
一昨年から販売してまだ売れ残っている物件…値引きの噂を探ってみると実際に
１２００万円の大幅値引きを行っていた！
あの手この手で在庫を処分しようとする実例を取材。

マンション相場は2割引でないと売れないのは周知の事実。

工事原価は6割、販売管理費が1割。

3割も利益を得ていたデベロッパーが2割さげたところで、

まだまだ利益は捻出できるのです。

日銀の　「資金循環表」　みんな読んでる？？

これから、住宅投資が顕著だとすれば、国内流通速度部分
では、まだ"個人"の負債etc部分が増加するはず..
(代わりにそれ以外の債権や保険がしぼむ可能性も)

大事なのは、経年変化と、日本自体が経常赤字に陥るのか
どうかだよね。

恋ずみは、言わないけれど、、、
事実上、日本銀行は政府国債の直接買い入れ機関になってて
形状としては、「政府紙幣」によく似ている。

日銀としては、紙片はただ単に輪転機を廻せばいいけだけで
国債を購入したところで、それは”日銀”の”資産”欄に
基本的に記入されるだけで痛くも痒くもないのだが..
(最大の懸念が言わずもながやりすぎによるインフレ懸念)

この政府紙幣が事実上、国民に流れて住宅需要となる。
また、ある意味では、タンス預金の需要をも満たしている。

だから、結局、国債ループはしばらく止めることができない。
国債30兆円圧縮なんて、無理ムリ。できっこない。
やったらループが崩壊だ。
恋ずみは言わないけどね。

金利上昇とはどういことだろう？

これは、貨幣に対する需要=流通速度が増したことになる。
つまり、”貨幣”という商品がほかの金融商品に対して
魅力が失墜したことになる。
70-80年代の団塊世代あたりが購入したゴルフ権がこれに
似ている。
逆に金利低下、デフレというのは貨幣の所有欲を増している
ということだろう。

去年の年金不安大報道について、罪夢省が報道官制を意図的
に引かずに、年金不安説を煽るということは相対的に現金の
魅力が上がることになるだろう。
ということは、とどのつまりデフレにさせておきたい、なにか
重大な目的でもあるんじゃないかと勘ぐりたくなる。

僕たちは、なぜこれほどまでにデフレを長期化したのか、どの
へんにベクトルが向いているのかをよく検証しなくちゃなら
ない..と思われる。

インフレって金持ちの皆様の資産で国家の借金かえしてねって話なのに
なぜか貧乏人が反対しまくってる玄室

貧乏人(主に若い世帯)が、選挙に行かないからさ.......




だから、インフレ勢力が太閤勢力扱いされる。

最悪の長期金利上昇シナリオは、財政破綻にかなり近い状況まで行った時、
国債価格急落によって発生する。
（それがいつかはわからぬが、累積債務がGDPの３倍以上までは持つまい。
したがって必ずそのときは来る）

長期金利上昇　=>　変動金利型ローン利払い増加 => 返済不能 => 投げ売り
長期金利上昇　=>　住宅ローンの金利上昇　=>　需給悪化　=>　価格急落
金利上昇　=>　資産の要求利回り上昇 => 不動産Capレート上昇　=>　価格急落

ただでさえ都心の高密度化、遊休不動産売却、埋め立てによって供給はほぼ無限である、
市場金利が上昇しなくともゆとり償還2008年問題があるのに、
その上で金利が上昇すればマンション価格などひとたまりもない。

それでは賃貸生活で、貯金していれば良いか？というと必ずしもそうではない。

この国は（みかけ上の）弱者に大変優しい。
弱者とは老人、農家、そしてローン破綻者。
ローン破綻者が急増し、かつ不動産価格が暴落すれば
土地本位制をとる日本政府は必ず悪あがきをするであろう。

つまり、血税を投入してローン破綻者をなりふりかまわず救済する、
事実上、借金棒引きにするということ。

そしてローンを抱える金融機関には、多額の公的資金が投入されよう。
その原資は？というと、消費税、預金からの財産税、高額納税者からの所得税。
つまり、賃貸生活しながらマジメに税金を納めている人は
アホの住宅ローンを肩代わりさせられるということだ。
もはやこの国では借りたモン勝ち。
確信犯的なモラルハザードが急増する。
こうなれば共産主義国家だ。

それでは正解は？

というと難しいのだが、個人的には
税務署にわからぬよう海外へ資産を移転させることだと思う。
対象は主要国通貨バスケットを構築しつつ投資ファンドを購入すること。
これにはちょっと金融スキルが必要。
今や為替の手数料はわずか片道８銭程度。
このやり方はちょっと気のきいた人ならご存知でしょう。
主要国通貨バスケットに対する将来の円安はほぼ間違いないのだから。

郵政民営化に反対している議員は皆　田舎者なんだよね。
外出のように老人と農民のおかげで選挙に勝っている。
（老人と農民は選挙に行くからね）
田舎者議員は国全体より田舎が大事だから困ったもんだ。
話はそれたがマンソンはもう終わっている。供給過剰ひど過ぎ。

今、日本で一番ソンしているのは、次の条件をすべて満たす人々
（１）親がビンボー＝生前贈与や遺産相続はないうえ、日本中の老人に年金を取られる。
（２）賃貸族 ＝ 将来の増税により持ち家族の住宅ローンを事実上肩代わり。
（３）独身またはジンクスの高給サラリーマン　＝　低所得者や他人の奥さんの厚生年金まで支払う。
（４）都心で働く＝農民と田舎の土建屋を補助金で扶養。
（５）ＮＨＫ受信料を支払う＝ＮＨＫ職員の愛人扶養代を肩代わり。
ちなみに俺は（１）〜（５）をすべて満たしていたおいしいカモである。
すこしでも毟り取られる羽を少なくしようと、資産の大半をキャピタルフライトし、
個人事業化を推進中。ついでに、ＮＨＫもヤメた。
今のところオセアニアとユーロの値上がりで少しヤッピー。
みんなもこれ以上ソンするのはやめよう。

煽るんだったらもうちっと言葉の意味確かめてから文章を書くようにしなさい。

だれをどうあおっているんだろう？

>>687
郵貯はもう２００兆はとっくになくなっている。
外国人ジャーナリストによれば、もう３００兆円ないとか。
（つまり、もうお金は残っていない）

もうあがいても無駄なレベルだろう。

お金さえがあれば幸せだと思っている人っているよね。
逆に、
お金がもっとあれば幸せになれるのになって人もいるよね。
また、
お金があっても不幸な人もいるね。
逆に、
お金が無くても幸せな人もいるよね。

でも
無いよりあった方がいいよね。お金って。

>>692みたいに金、金、金と言ってる椰子のところには
不思議に集まってこないもの、それがお金。

借金して買うから先々の経済動向云々なんて天気予報よりも当たらない予想に神経尖らせるんだ。
借金無しで買えば、それが値下がりしようが（当然回りも連れて下がるし）インフレになろうが被害は少ない。
5000万で買ったものの価値が3000万になっても、それを使ってる間は特に関係ない。
車だってそうでしょ？　買い替え時の下取り金額がどうなるかで次の車への支払いに影響する。
ﾏﾝｼｮﾝは現金もしくは年収の1/2以下の借金で買って、住んでる間はローン払ってるつもりでその分を貯金すれば、いざ買い替えといってもあせらないし、そこそこの資金も貯まってるはず。
順番間違えて自分の欲求を制御できずにローン組んで買うからおかしくなってるだけ。
お金ってちゃんと貯めれば貯まるんだよ。

保守

>>694は正しい

とはいえ便宜のいいいい性活に憧れるのも人間

仲介業者曰く｢値があるうちに売却をお勧めします｣って
ちなみにまだ購入して５年も住んでないんだけど…
ちょっとマジ大量供給止めてほしい。
不動産業分譲と仲介で言うこと違いすぎ。

日本の不動産は一度住んでしまうとガクっと下がるし
その後の角度もきついよ、これは大量供給とはあんま関係ない事です
そして下限でストップすると

デフレの原因は少子化（というか人口減少）とその前のインフレだよ。
金融緩和は原因そのものを退治するわけではないから、根治策では
なくて、経済屋のお遊びみたいなもの。

人口減少は凄まじいよ。若年層が40％減だからね・・・

なんのための金融緩和かわかってねーなｗ

>>701

経済プロのお遊びでしょ？　金融業界は競争力無しの脳なしだからなぁ・・

漠然ともわかってないんだなｗ

>>694

キャッシュで買える人は別だが、９０％以上のサラリーマンにはムリ。
そこで、失うものが頭金だけであれば思い切ってでかいローン組んで
返済できなくなったらお上に救いを求めるのが常識でしょ？？
国もそのような政策とっている。
ローン繰り延べ、一部債権カットなど当たり前。
公庫にもすでに不良債権穴埋めの税金つぎ込むことになってるしね。
世の中みんなそうやって無理な住宅ローン組んでるよ。
一個人なら無視されるが、みんなで赤信号わたれば怖くない。

バカをみるのは、ショボいアパートの賃料まじめに賃料払って、税金納めている方々だ。
同じバカなら買わなきゃソンソン！

今　マンションを買って　３年・５年固定型のローン
組む奴は　将来　国家政策の餌食になるだろう。

とにかく不良債権を交わせるため、低金利ローンで
つって、誰もマンションを買わなくなると　金利を
吊り上げる事で無知な国民から　搾り取れるだけ搾り取るつもり
だろう。

どうしても買いたいなら、公庫長期固定でローンを借りる
べきだろう。

西側近郊で賃貸物件が大量に余り始めていますが、
少子化による上京若年層の減少と、
都心回帰の影響でしょうか。
http://yachin.homes.co.jp/addr1_1/13/1d/
裏で行われている家賃値下げ競争等、詳しい情報有れば、教えて。

そもそもバブルのときに値上げを抑えられてるから
家賃はそうそう下がらないと思う。
店子を入れることのリスクも結構たかいし

>>704
こういう思考の人って多いのか？

>ローン繰り延べ、一部債権カットなど当たり前。
>公庫にもすでに不良債権穴埋めの税金つぎ込むことになってるしね。

インフレ政策とったら、
今より価格１，２割すぐ上がるよ。

そうしろと日本は注意されてるらしいよ

今でもゼロ金利なのに、これ以上どうやって
インフレ政策を採れというのか？
無理ポ。

　

いづれにせよ今マンションを買うやつはバカ。

投売りが始まったら、デベのカキコが無くなったな！

685 ：名無し不動さん ：2005/04/08(金) 23:41:24 ID:ZMrD2Q3B
この国は（みかけ上の）弱者に大変優しい。
弱者とは老人、農家、そしてローン破綻者。
ローン破綻者が急増し、かつ不動産価格が暴落すれば
土地本位制をとる日本政府は必ず悪あがきをするであろう。

つまり、血税を投入してローン破綻者をなりふりかまわず救済する、
事実上、借金棒引きにするということ。

そしてローンを抱える金融機関には、多額の公的資金が投入されよう。
その原資は？というと、消費税、預金からの財産税、高額納税者からの所得税。
つまり、賃貸生活しながらマジメに税金を納めている人は
アホの住宅ローンを肩代わりさせられるということだ。
もはやこの国では借りたモン勝ち。
確信犯的なモラルハザードが急増する。
こうなれば共産主義国家だ。



ｱﾌｫが、個人のローン破綻者は救済などされない。
追ん出されて追加債務が来て自己破産、それだけ。

公的資金で救済されるのは貸し手。


ま、それはそれで共産主義の一つの形態だとも言えるが。

土建天国かよ

yes

マンション、個人に売れないから、1棟売り

大手不動産でマンション「1棟売り」活発・機関投資家向け

　大手不動産会社が不動産投資信託（ＲＥＩＴ）など機関投資家へ
マンション1棟をまとめて売る「1棟売り」を増やしている。
2005年度に三井不動産は前年度比2倍の1000戸超を投資家向けに売却するほか、
東急不動産も本格的に1棟売りに乗り出す。
マンションを効率よく販売したい不動産会社と、
都心での運用物件を求める機関投資家のニーズが合致した。

今後は増えるだろうな

我が国は法人資本主義ならぬ法人社会主義だね。
企業が社会主義的政策により保護され、個人は放置される。

法人＝企業＝資本主義の権化と社会主義って凄まじい形容矛盾だなｗ

大部分の税金は法人税から得ていること考えるとむしろ法人から取ってる気がするが

>>722
平成16年度実績で
所得税は14兆円、法人税は9兆円ですけど・・・

だいたい日本国内に存在する法人の半分以上が
法人税を払っていなことを知らないの？

そこで外形税ですよ！（・∀・）

所得税って外形税そのものだからな・・・。
消費や投資しちゃった分は非課税、課税されるのは貯蓄した分だけだったらいいのに、
などと書くとありえねーと言われそうだが、実はそれと同じことをやってるのが法人税。

22:00 [二][文]ＮＨＫニュース１０

▽都心のマンション激増売れ残り物件を安値で販売＝新ビジネス