もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart10

1 ：名無し不動さん：03/10/17 01:36 ID:LIjipe0W

2 ：名無し不動さん：03/10/17 01:40 ID:iwJ301Ko

2get

3 ：名無し不動さん：03/10/17 05:32 ID:???

宅建勉強中の未経験者です。机上でなく実際の業務ついて質問させてもらいます。
①
専属契約のときなど、指定流通機構に3日以内に登録しなけれないけないとあります。
ということは両手の可能性が減る訳ですが、簡単に担当者もそれを手放すとも思えません。
実務ではどうなっているのでしょうか？
連絡が来ても「あ、それもうないです」とか言うのでしょうか？
もしそうだと、それを断ったために片手すら失うリスクもありますよね？
②
またそのような方法で手放さない場合、それは会社の方針でやってることなのでしょうか？
会社も両手の方が儲かるという訳で会社内で買手を見つけるという。
それとも単に担当者個人の判断で自分が両手がほしいからやってるのでしょうか？
③
家を探してる時に街の不動産会社にレインズで探してもらい、「いいなあ」と思える
物件をいくつか確認してもらったら、その確認先の大手の仲介会社すべてに「ない」と言われてしまいました。
リハウス、住友など。
これは両手を狙っているからということですよね？
しかしレインズというのは古い情報がいつまでも残ってる事は有り得るのでしょうか？

この３つお願いします

4 ：求職中：03/10/17 10:57 ID:???

>>3
まず、マルチポストはだめですよ。それから、宅建勉強中って書いてるけど
ホントは違うでしょ。実際の業務って書いてるけど、ここを疑問に思うのは
業界の暗黙のルールとか、慣習もっとはっきり言うと「誰も口に出して言わない
ずるさ」を知りたいのでしょ？
業界初心者ですね。ちがう？
質問の内容は、要するにリハウスや住友不動産販売が預かった物件を出さないのは
なぜかってことですよね。
まず、最初に専属専任は5日以内にレインズに登録しなければなりませんよ。
で、質問の答えですが、すぐに買い手が見つかりそうな物件については
彼らは「商談中」などとすっとぼけます。すぐに売れるかどうかは物件をたくさん見てきた
勘ですぐわかります。
つぎに、これは会社の判断か担当者自信の判断かは、会社が暗黙のプレッシャーを
かけている部分があると思います。もちろん社内には「実態のない売り止めや商談中は辞め
ましょう」なんてとぼけたポスターが貼ってますが…
でも、大手であっても所長や担当者の中には、地場業者との付き合いを重視する人も
いるので彼らはいい物件であっても出していると思います。
レインズについては、一応契約後抹消と思うのですが端末さわってないので分かりません。
こんなんでいいかな？

5 ：272：03/10/17 16:23 ID:???

>>4
詳しくありがとうございます。
よくわかりました。

ちなみに本当に未経験者ですよ。
2chで業界の方がそれらしい話をしてたことを思い出したので、
宅建の勉強と実務の差をはっきり分かりたかったのです。

2chも有効活用できますね（笑

どうも！

6 ：272：03/10/17 16:28 ID:???

＞レインズについては、一応契約後抹消と思うのですが端末さわってないので分かりません。

ひとつだけ疑問が。
端末さわってないというのはどういうことなのでしょうか？
買い希望の客が来た時、客の希望に合う物件を
レインズで一応探すのではないのですか？

7 ：272：03/10/17 16:31 ID:???

あ、契約し終わっても端末をいちいち触ってないという事ですよね。

いま、理解してしまいました。どうも。

8 ：名無し不動さん：03/10/17 20:17 ID:pepGQgWN

引越し屋さん
サービスがよく安い順に教えてください

9 ：名無し不動さん：03/10/17 21:33 ID:???

回答の幅広すぎ

10 ：名無し不動さん：03/10/17 22:51 ID:w6r7a3a7

>>988
>公庫に直接確認してみてらどうですか？
公庫に聞くことなんですね。了解しました。
どうもありがとう聞いてみます。

11 ：名無し不動さん：03/10/18 10:56 ID:tdx7i3/4

契約更新時の値上げって対抗できないですか？毎回２０００円とか３０００円づつ
ジワジワあげられてるんだけど。「値上げの根拠がない」って言っても「おたくは周りより安い」
とかいろいろ理由つけてくるが、こっちは契約にサインしないと住み続けられないような気がして
気分が悪いまま毎回サインしてしまう。

12 ：名無し不動さん：03/10/18 11:11 ID:???

>>11
土地の価格が下落している中、どういう根拠で値上げするのかと
小一時間問い詰めれば、値上げはしません。
それどころか、新しい入居者は君よりずっと安い賃料で入ってきてる
可能性大です。

13 ：11：03/10/18 11:36 ID:???

>>12
ありがとうございます。毎回電話だけのやり取りで済ましてしまうのですが、やはり不動産屋
に直接出向いて交渉すべきでしょうね。その場合、契約書を作り直してくれますか？さらに
不動産屋が強く出てくる、ということはないでしょうか？

14 ：11：03/10/18 11:39 ID:???

ついでに、毎回契約書が郵送されてくるだけです。それに記入し、郵送し返しています。大家の顔は
５年住んでいるけど、１度も見たことがない。

15 ：名無し不動さん：03/10/18 11:59 ID:???

さくら物件ってありますか？その物件で釣って
他の物件を勧める事って・・・

16 ：名無し不動さん：03/10/18 12:31 ID:dbduTTBg

>>12
土地の実勢価格は関係ないよ。
素人？
>>11
値上げに関係してくるのは台帳価格。
早い話が固定資産税ね。んでこの固定資産税は下落していってない。
大体全国の不動産持ちが怒ってるわｗ

17 ：名無し不動さん：03/10/18 12:38 ID:dbduTTBg

>>15
町の不動産屋から超大手まで普通にある。
不動産に限らずどこの業界でもあるやん普通に。
>>11
値上げに必ず応じないといけないわけじゃないから話し合いしてみたら？
ちなみに値上げに応じずそのまま居座るのは相手の技量にもよるけど労力使うよ。

18 ：名無し不動さん：03/10/18 12:38 ID:rLMwf9H0

固定資産税は土地と建物別々です。建物は年々価値が低くなるので、
当然固定資産税全体としては低くなると思われます。
>>14
更新時に郵送で済ませるなんて、その不動産屋は頭おかしいと思われます。
契約書を両者できちんと確認をして、判を押すのが普通です。
それから、何事もそうですが電話で大切な取り決めをかわすのは危険です。
対面すると相手の表情を見てご自分でも何か気づかれる事もあるかと
思います。相手にとってマイナス要素は対面が一番わかりやすい。

19 ：名無し不動さん：03/10/18 13:07 ID:???

＞１７その場合は売主と称してる人はおかねもらってるんですか？

20 ：11：03/10/18 13:16 ID:???

>>17
そのニュアンスだとやはり値上げには応じるべきだという風に思えるんですが、なんか２，３０００
円くらいなら負担させても大丈夫だろうという不動産屋の思惑に乗せられてしまうようで残念。
とにかく値上げされる理由もないのにそうされることを防ぐことは難しいのでしょうか。
どこか公平に値上げを判断してくれる機関とかないのかな。
電話をしてもこの件を問いただすと担当の人でなく、クレーム対応っぽい人の電話に切り代わり
ます。

>>18
まあCM打つような某大手なんですけどね。更新時に郵送してくるだけ。電話も入れてこない。
郵便物が途中で届かなかったらどうするんだろう。

ちょっと席外します。

21 ：名無し不動さん：03/10/18 13:19 ID:???

X思える
○聞こえる
にします

22 ：名無し不動さん：03/10/18 14:11 ID:dbduTTBg

>>18
減価償却して税理上の価値は年々減少していく。
台帳に記載される評価額はそうはならない。だから怒る。ＯＫ？
怒りの矛先は当然役所にいくんだが３年に一回の見直し、コロコロ変わる担当。
いっこうに改善されないｗ
そうならない理由は税法上の理由もあるけど複雑だから割愛。
>>19
売買の場合の話かな？
意図的に釣る場合もあればそうじゃない(結果的に釣り)場合もある。
売主に報酬のようなものが支払われることはないんじゃない？そこまでは俺もよく知らない。
裏でやってんのかな？
>>16で素人？って投げかけているから勘違いされても仕方ないけど俺は不動産屋じゃないよ。
建前上消費者の味方、実質は公平、結果的には裁判所推奨を稼業としとりますｗ
>>11
応じるべきとは思ってないよ。上レスじゃ状況わかんないからね。
＞なんか２，３０００円くらいなら負担させても大丈夫だろうという不動産屋の思惑に乗せられてしまうようで残念。
これはよくわかる。よくわかるからこそ話し合いをしろと。
使う労力や相手との感情のもつれなどいろんなことを勘案して自分で決めてね。
実際、住みにくくなってでていく人多いんだから。それでその不動産なり大家なりが損なのか得なのかは知らないけどね。

23 ：名無し不動さん：03/10/18 14:45 ID:???

>>22
一番気に入ってる物件の交渉をあまりしてくれてないみたいで
思えば最初からどうでもいい物件ばかり持ってきたので
つい疑ってしまいます。レス有難うございました。。。

24 ：名無し不動さん：03/10/18 15:03 ID:+QqKVLGp

>>20
＞不動産屋の思惑に乗せられてしまうようで残念。
乗せられてしまうようで、ではなく乗せられてるんです。貴方は。
契約を自分の考えているように結びたければ、これは交渉しかありません。
交渉術では当然慣れた相手のほうが上でしょうが、
借主側に有利な法律もあるのですから、自力で勉強して頑張るべきでしょう。
それが面倒なら、出て行く、素直に値上げ分払うという選択ももちろんあります。

でも、契約書をただ郵送って常識外れな会社だね。

25 ：名無し不動さん：03/10/18 23:56 ID:Z4C+NQTQ

家賃の価格交渉の判断基準は近隣の相場ですよ。
それと固定資産税評価額は地方自治体にもよりますが
現在は毎年見直ししてます。（行政側の都合で）

26 ：教えて下さい！：03/10/19 00:32 ID:MZgjkaU3

一戸建てに住んでいます。
うちの東南に隣の家が少し経ってから建ちました。
その隣の家は、三角形の角地の家なので
隣の家にとっては東南・南西・北東と家の３辺が空いていて
いる状態なので、うちとしか家が隣接していません。
うちは、元々東南に家が建つのがわかっていた為
日照をとるために、東南に駐車場を設置していました。
その我家の駐車場に向かって、隣がエアコンの室外機を
設置しているので、熱風が直接うちの車にかかってしまいます。
境界線の外構は、下にプロック２段とフェンスのみなので
熱風を防ぎ様がありません。
隣の室外機と境界線がどのくらい距離があれば室外機の
移動をお願いできるのでしょうか？

27 ：名無し不動さん：03/10/19 03:41 ID:???

>>26
そのお願いを禁止する法律はありません。何十m離れていてもできます。

フェンスに板でも張ればよいのでは？

28 ：名無し不動さん：03/10/19 03:53 ID:???

>>26
お願いするのは勝手だ。
でも聞いてくれるかどうかは別の話。

29 ：名無し不動さん：03/10/19 07:54 ID:???

住民登録について教えて下さい。

現在住んでいる場所は神奈川県で、大学入った時に一人暮らしのために引越しました。
住民登録は実家（東京23区）のままです。

今度、大学に用はなくなったので東京に引越そうと思うのですが、
その場合、住民登録は実家のままで、実家とは別の区に
引越したいのですが問題ないですか？

30 ：名無し不動さん：03/10/19 13:27 ID:lYemGAlB

過去ログあったらすいません。
「入居審査申込書」っていうの書いて。
審査ＯＫ出たんですけど、
キャンセルできますかね。
来年の４月から会社の移転が急に決まって、
他の場所にしたいんですよね。
まだ、所得証明、住民票等何もだしてないし。
審査申込書もＦＡＸで送ったんですよ、。
キャンセル料取られるのかな

31 ：あ、30です：03/10/19 13:30 ID:???

審査申込書は書いたけど、
ＯＫが電話で来ただけで、
契約はしてないんです、。

32 ：名無しさん：03/10/19 16:43 ID:UGCh96VG

母親名義の一軒家があり、現在人に貸してます。（月４万円）
といっても築４０年以上の古い家で固定資産税は年２万円少し。
裏がガケで私道に面しているので建替えは不可。
すぐ隣にある母親の実家の建壊しが決まり、母親は自分の家も手放したい様子。
２００万円～３００万円の一時金は相場として可能かどうか？
手放した時に不動産所得として届け出る必要は？
何処とも仲介していません。
例えば２００万円だとしたら消費税５％はかかるのでしょうか？

33 ：名無し不動さん：03/10/19 17:49 ID:???

>>30
判例に通じたガツガツ業者なら事務手数料（通信費、交通費）1～2万程度ならくるかもね。
普通は金なんか取られないよ。　　
>>32
母親本人が聞くのはわかるが・・・・。
息子が聞いてどうしたいの？？？？？？

34 ：33：03/10/19 17:57 ID:???

勝手に息子と書いてしまった。違ったらスマソ

35 ：名無し不動さん：03/10/19 18:03 ID:???

>>32
>>２００万円～３００万円の一時金は相場として可能かどうか？
これはなんだ？売却代金か？なんの一時金だ？可能とはなんだ？
土地がいくらで売れそうかを聞いているのか？だったら情報が少なすぎ

>>手放した時に不動産所得として届け出る必要は？
ある。

>>例えば２００万円だとしたら消費税５％はかかるのでしょうか？
土地の売買には消費税はかかりません。土地は消費財ではないからね。

36 ：名無し不動さん：03/10/19 19:14 ID:lqxUEedO

築１５年の賃貸マンションに一人暮らしで引っ越します。
実際に住み始めるのは来月以降です。
昨日バルサンして、今日部屋の掃除をしたんですが、
何気なく一枚畳をめくってみると、シミ（白いのと黒いの）が3-4匹動いていました。
畳の下って結構いろんなものがあって、コンクリのかけら、段ボール等々、が目に付いたわけですが、

こういうところは何にもなくなるくらいに掃除するものなんでしょうか？
そうすればシミもいなくなるんでしょうか？
いない方が良いに決まっていますが、シミの数匹は許容範囲なのでしょうか？

畳より上の部分は掃除をしてきましたが、畳の下を掃除すべきかどうか迷っています。
問題の和室は６畳で２部屋あります。アドバイスお願い致します。

37 ：名無し不動さん：03/10/19 19:29 ID:8C/Q3dbP

不動産取得税っていくらぐらいかかりますか？
３５００マソの新築マンションです。

38 ：名無しさん：03/10/19 19:34 ID:OPy4FkN+

32です。そして娘です。
毎月４万円の収入が今まで入ってきましたが・・・
母親としては手放したいそうです。
売却代金を２００～３００万円として今住んでいる人に
買ってもらいたいのです。
やぱーり、不動産所得として届ける必要はありますか・・・。

39 ：名無し不動さん：03/10/19 19:37 ID:???

不動産取得税に関する質問はよく出るが、
住宅用の場合は特に特例や優遇処置があってややこしいので、
地元自治体の税事務所か税務課に相談したほうが早くて確実。

40 ：名無し不動さん：03/10/19 19:41 ID:???

＞やぱーり、不動産所得として届ける必要はありますか・・・。
当たり前。国民の義務。
申告しないでいい理由は見つかりようがない。

41 ：名無し不動さん：03/10/19 20:01 ID:B6TWXJjI

親に内緒で駐車場を借りたいのですが保証人っているんですか？
未成年で大学生です。

42 ：名無し不動さん：03/10/19 20:15 ID:???

>>41
未成年は法的代理人の承諾無しでは基本的に契約できん。
そもそも秘密にしなければならない理由が理解できない。
そんなこともわからないガキには、まともな人間は普通は貸さない。

43 ：名無し不動さん：03/10/19 21:12 ID:UJ/+A+07

>>38
嘘つきは泥棒の始まりですよ。
申告は義務であって、それをしないのなら嘘ついてるのと同じです。
知らなかったでは済みません。

あなたの周りにもいるでしょう？
「え～…ここに車停めちゃいけなかったんですかぁ？」とか
すっとぼけたこと抜かすずうずうしい輩が。
そんな人を見て「みっともないなあ…自分はああなりたくないなあ…」
と思えない人は恥ずかしいですね。

44 ：名無し不動さん：03/10/19 21:40 ID:nS1BIdH0

質問させて下さい。
今住んでいるマンションなのですが、防災の面で全く駄目な気がするのです。
まず、非常口が一つもありません。
オートロックですが、番号は住居人以外にもジャジャ漏れです。
もう一つ、コレは一番気になるのですが、家は１階に住んで居るのですが窓に鉄格子がしてあり、上記の通り非常口が無い為火災になった場合は何所にも逃げ場が無く恐ろしく感じます。
これは、建築上全く問題ないのでしょうか？

後、契約時に入居2年後に家賃が3％値上がりすると言う事を全く聞かされてなかったのに、最近契約書を見るとその様に記載されておりました。
入居1年半が経とうとしておりますが、凄く騙された気がしてたまりません。

引っ越したいが、お金が無くてどうにもなりませんが、防災面が全く駄目な為近頃ストレスとなっております。
管理人に意見したいのですが、もしかしたら私の考えはおかしいのか？とも思う様になりました。
皆さんの意見を聞かせてください。

45 ：名無し不動さん：03/10/19 22:04 ID:???

>>44
賃貸だったら、サッサと引っ越した方がいいんじゃないの。

家賃の値上げについては、契約書にハッキリ書いてあるのに、
「聞いていませんでした」は通用しません。
読まずに契約したあなたの落ち度です。

46 ：名無し不動さん：03/10/19 22:34 ID:???

＞家賃が3％値上がりすると言う事を全く聞かされてなかったのに、
＞最近契約書を見るとその様に記載されておりました。
アンタがアホすぎる。防災の面は引っ越しするしか解決しようがないが、
その抜け具合では次の物件でもどうなることか……

47 ：名無し不動さん：03/10/19 22:48 ID:R75qHgBc

４月から東京、茅場町の学校に通うことになりました
通いやすく家賃５万以下（風呂付）だとどの駅がおすすめでしょうか？
よろしくお願いします

48 ：名無し不動さん：03/10/19 22:53 ID:???

>>42　成人になるまでがまんします。車を買うのを反対されているんです。
ありがとうございます。

49 ：名無し不動さん：03/10/19 23:00 ID:???

>>47
近くて割安な北千住がおすすめ。物価も安い

50 ：名無し不動さん：03/10/20 01:59 ID:wUZWwk/h

>49
日比谷線ですね
確かにココだと茅場町に近いし
他のところに出るのも便利そうですね

51 ：名無し不動さん：03/10/20 05:13 ID:???

教えて下さい。一戸建てで接道幅が２．５メートルしかなくて
しかも私道なんですが将来建て替えできますか？

52 ：名無し不動さん：03/10/20 09:18 ID:19WXGtmv

中古住宅
引っ越す前にキッチンリビング２０畳に
床暖入れるとしたら
いくらくらいかかりますか？

53 ：名無し不動さん：03/10/20 20:02 ID:Qqe4ndlL

公営住宅に住んでいて、表向きは自分の持ち家がないことになっているのだが、
（入居の条件として）実際、他県にセカンドハウスがあり（今までばれず）売却する時は
不動産取得税の申告をしたら支障はある？？

54 ：名無し不動さん：03/10/20 20:06 ID:???

>>53
ある。っていうか、最初に公営住宅をゲットしてその後で
セカンド、サードを持つのが普通。

55 ：名無し不動さん：03/10/20 20:09 ID:OswwpVVc

もりかしたら来年に岩手にいくかもしれないので
アパートを探してみたのですが
ネットができるか心配です。
何割ぐらいのアパートでネットできますか？
そのへん教えてください。

56 ：名無し不動さん：03/10/20 20:21 ID:???

岩手にアパートなんかねぇ～よ！
借家だ。ｺﾞﾗｧ～。

57 ：名無し不動さん：03/10/20 20:24 ID:OswwpVVc

検索したらあるにはあるんですけどネットが・・・・。
もうネットのない生活は考えられません。

58 ：.わむて ◆wamuteW7DE ：03/10/20 20:24 ID:???

　　　　　＿＿　　　　　　　　＿　　＿
/⌒≪＜_葱看＞⌒ヽ⌒＼/ 〉､＼/＼＼
| 〇／　i　ﾚノﾉ）)）＼　＼/_/　 ∨＿／＼＼
(_　　)ﾉ　ヾ　　|ﾉ）⌒ヽ)´￣　　　　　　　　　￣
　ヽ　 )､() ()＼） { 　　　　　　　　　
　（　）　()　　）＼）　　　　みるまらー
　　ヽヽ　　　　ﾉ　
　　　| 　ﾊ　 | ´　
　　　|　/　|　 |
　　　|_/　 .|_/

59 ：名無し不動さん：03/10/20 20:28 ID:???

>>57
では、会社辞めて、都会で暮らしてくらはい！

60 ：名無し不動さん：03/10/20 20:53 ID:OswwpVVc

>>59
会社は関係ないんですよ。

61 ：名無し不動さん：03/10/20 22:04 ID:RlSSUzEN

質問させて下さい…
八月後半くらいから大家（管理人）がいなくなりました

裏が大家さん家族の家でしばらく姿を見掛けなくなり、車もないので
旅行に行ったのかな程度に初めは思っていたのですが
今月頭「社名を○○商事に変更しました。振込先をこちらに変更してください口座番号……」
といったような趣旨の紙がポストに入れられてました

確認のため大家さんに電話を掛けてみたのですが
「お客さまの都合によりお止めしております…」
次に○○商事に電話をしましたが、呼び出し音は鳴るものの誰も出ません。

万一の事があるかもしれないので家賃は振込んでいませんが
もう２ヵ月くらいになります。双方からなんの連絡も無いので不安です

このまま放っておいて問題は無いのでしょうか？

62 ：名無し不動さん：03/10/20 22:12 ID:???

>>57
ツベコベぬかす前に岩手と一言に言ってもどんだけ広いかまず理解しろ。
市レベルにはフレッツADSLがあるし、町レベルならフレッツISDNくらいならある。

63 ：名無し不動さん：03/10/20 22:20 ID:???

>>61
大家が破産でもして
競売にでもかけられたのかもね。

64 ：土地厨房：03/10/20 22:44 ID:P1CO1FGH

①１坪ってどのくらいの広さですか？確か３．３㎡だったような気がするんですが…。
②あと、１坪＝１畳でいいんでしたっけ？だから１０坪の土地を買ったとか言われたら
１０畳の土地なのねんと理解すればいいんですね？
③７０㎡だと何坪になるんですか？一坪＝３．３㎡でよければ２０坪強ということ
になりますが…。

④あと、ついでなんですが、１ヘクタールって何㎡くらいなんですか？

65 ：名無し不動さん：03/10/20 22:52 ID:???

1坪は2畳です。
1ヘクタールは1辺100mの正方形で10000平米です。
他はあってるよ。

66 ：名無し不動さん：03/10/20 23:08 ID:VYEkVzYO

>>64
> ①１坪ってどのくらいの広さですか？確か３．３㎡だったような気がするんですが…。

そうだね。３．３０５８㎡くらいだよ。

> ②あと、１坪＝１畳でいいんでしたっけ？だから１０坪の土地を買ったとか言われたら
> １０畳の土地なのねんと理解すればいいんですね？

これは違う。一坪は二畳に相当します。だから十坪は二十畳ですな。

> ③７０㎡だと何坪になるんですか？一坪＝３．３㎡でよければ２０坪強ということ
> になりますが…。

そうだね。２１坪強くらいだね。

> ④あと、ついでなんですが、１ヘクタールって何㎡くらいなんですか？

１ヘクタール＝１００アールだから１０，０００㎡だね。
ちなみにこういった尺度のことを度量衡（どりょうこう）と言って
気が利いた辞書等には付録に対照表が記載されています。
まあ暇だったら調べてみてください。

67 ：名無し不動さん：03/10/20 23:12 ID:VYEkVzYO

>>53
> 公営住宅に住んでいて、表向きは自分の持ち家がないことになっているのだが、
> （入居の条件として）実際、他県にセカンドハウスがあり（今までばれず）売却する時は
> 不動産取得税の申告をしたら支障はある？？

売却するときには取得税はかからないよ。
売却してキャピタルゲイン（売った値段と買った値段＋経費等の差益）が生じていたら
譲渡所得がかかる可能性はあります。
ちなみに不動産取得税は地方税（県税事務所等）で
譲渡所得税は国税（税務署）です。

68 ：名無し不動さん：03/10/20 23:19 ID:VYEkVzYO

>>63
> >>61
> 大家が破産でもして
> 競売にでもかけられたのかもね。

うん、俺もその可能性が高いと思う。

69 ：名無し不動さん：03/10/20 23:57 ID:???

>>61
例え競売されたにせよ。
普通は、新所有者が挨拶or事情説明にはくるよ。
振込み先変更の紙切れ一枚じゃ、信用できなくて当然。
(そういう詐欺も最近多いっていうしね。）
ためしに謄本あげて所有者変わったかどうか確認したら？

双方とも電話がつながらないってことだけど、
一応連絡をとろうとしていることは（手紙とかFAXとか）
相手に伝えておいた方がいいと思う。

70 ：名無し不動さん：03/10/21 00:08 ID:???

無駄なうんちく
ヘクタール＝ヘクトアール
１アールは１０ｍ四方で１００平方メートル
ヘクトは１００倍を表す補助単位でヘクトパスカルとかにも使うよね。
1/1000^4 ピコ　p
1/1000^3 ナノ　n
1/1000^2 マイクロ　μ
1/1000　ミリ　m
1/100　センチ　c
1/10　デシ　d
10　　デカ　D
100　ヘクト　h
1000　キロ　k（大文字も使うよなあ）
1000^2 メガ　M
1000^3　ギガ G
1000^4　テラ　T

71 ：キッカー：03/10/21 01:10 ID:???

>>51
接道幅が２．５ｍというのは、いわゆる敷地延長ということかな？
_________________
| 　　　　　 |
| 　　　　 |
| __________＿| ←こういうの
| _ | ↑
|___|_↓___________
____________________ ←で、これが私道ってことかね？

もしそうなら、矢印の部分の距離にもよるが、
私道が「位置指定道路」ならとりあえず問題ないと思われ。

こういうことは、２ちゃんねるでなく、地元の役所の建築審査課とか似たような名称のところへ行きなされ。
その際、住宅地図と公図（どちらも法務局で取得できます）を持っていくと話がスムーズにいきます。
「建て替えを検討していますが、ここは再建築できますか？」
と聞いてください。

>>52
わからん。ただこれはリフォーム業者に聞く話で、不動産屋に質問されても・・、っちゅう感じ。

72 ：名無し不動さん：03/10/21 01:35 ID:cQDBskwI

賃貸物件の更新について聞きたいのですが
書類作成費というものがあって一万ちょい支払うみたいなんですが
納得いきません。支払わなければならないのですか？

73 ：名無し不動さん：03/10/21 02:22 ID:???

自分の私道が勝手に位置指定道路として使用されているのですが
どのような解決方法が妥当でしょうか？
毎月の使用料を取るというような事はよくありますか？

74 ：名無し不動さん：03/10/21 03:14 ID:???

今の不動産屋がどうも自分の点数にならない物件には
力を入れてくれません。直接売主側と交渉する事は出来るでしょうか？

75 ：名無し不動さん：03/10/21 11:21 ID:SdsNrzR2

親が引っ越しやシェアは認めているものの、保証人の書類やなんかのやりとり
をする時点でそのシェア相手の中に異性も含まれているというのはバレルものなんでしょうか？
どうなんでしょう。

76 ：名無し不動さん：03/10/21 11:56 ID:???

>>74
売主を知っているなら直が一番無難です。ただ、書類等の手続き
が出来ない売主なら、他の不動産屋で同じ物件を面倒見てもらえば
いいのでは？

77 ：名無し不動さん：03/10/21 12:07 ID:???

　一生独身予定。どっちがいいだろう？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%bf%c0%c6%e0%c0%ee&lock=2&ken_id=14&code_b=13&shozai_kai=fv&to=2500&no=a0710023501atho

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%bf%c0%c6%e0%c0%ee&lock=2&ken_id=14&code_b=13&shozai_kai=fv&to=1000&no=006500007013010

78 ：名無し不動さん：03/10/21 12:34 ID:???

>>77
見て決めるべし。どっちもどっちだけど、この段階では740万の
確実に南向き。

79 ：77：03/10/21 12:57 ID:???

>>78
サンクス。
コンクリートの耐久性とかはどうでしょう？
同じようなもんだろうか。
個人的には高層階ほど好み。
暴走族の爆音軽減とかにも・・

80 ：名無し不動さん：03/10/21 13:02 ID:???

>>79
そんな耐久性なんて話はものを見ても素人には当然、玄人ですら
判断出来ない事もあると思います。
もう、出来上がってますからね。後は、そのマンションの新築当時の
パンフレットでも決めるしかありません。
地震で崩れたら、それまでとあきらめるべし。

81 ：名無し不動さん：03/10/21 13:42 ID:pY55go21

同棲するときは、両方の保証人がいるものなんですか？
保証人なしが売りの不動産屋さんは、どこですか？
相方は、リーマン、私は院生なんです。

82 ：名無し不動さん：03/10/21 14:05 ID:???

通常同棲だと、契約人は一人でもそれぞれに保証人を取る。
でもそもそも、まともな物件＆大家なら同棲カップルはあっさり拒否。
まあ、人気薄の2K以上なら大丈夫な物件も多いだろうが。

審査や保証人に厳しいものこそ、まともな物件／大家である可能性が高い、
ってことは、まず当たり前の事実として理解してもらわんと話にならん。

83 ：　：03/10/21 15:00 ID:???

中古３０年スレでも質問したんだけど
軽量鉄骨の築２８年戸建てって、家の価値どのくらい？
やっぱ０だよね？

84 ：名無し不動さん：03/10/21 17:34 ID:???

>>83
ゼロじゃなくて、マイナス１００万円だな
解体するにも維持するにも費用かかるから

85 ：　：03/10/21 18:15 ID:???

>>84
ありがと
そういう答えを期待してた。

86 ：名無し不動さん：03/10/21 19:04 ID:???

>>77
> 　一生独身予定。どっちがいいだろう？

俺なら、上の横浜平沼ダイカンプラザ2だな。圧倒的に。
俺は、前スレ782の平沼ダイカンプラザ関連に回答した784です。

（上）横浜平沼ダイカンプラザ２なら、賃料6万からだけど、
（下）ライオンズマンション平沼第3だと、賃料5万5千からという感じ。

場所は調べてもらえばわかるけど、（下）は、東海道線沿い、TVKハウジングプラザの反対側。
駅からも遠い。同じ西区平沼だけど、立地はぜんぜん違っています。

87 ：名無し不動さん：03/10/21 19:19 ID:???

「施主さまのご好意により見学会が実現しました。」みたいな新築住宅見学会の
広告が入っていたので見学に行った。

受付で白手袋を受け取って見学してたら、遊び場と勘違いしている子供たちがいた。
リビングで走り回る。ウォークインクローゼットではかくれんぼ大会・・・・

傷められるかもしれないというリスクを上回るほどのよい点があるのでしょうか？

88 ：名無し不動さん：03/10/21 20:19 ID:???

DQNな質問ですが教えてください。

彼女との同棲を考えています。
それぞれに保証人が必要と言う事で、互いの親に頼もうと思っています。

彼女の親御さんは快く保証人になってくれそうなのですが、自分の親が反対しそうです。
元々就職を機に一人暮らしをすると言う事になっているので黙って同棲してしまおうかと
思っているのですが保証人にバレずに同棲する事は可能なのでしょうか？

89 ：名無し不動さん：03/10/21 20:25 ID:???

>>88
書類には同居人も書かれると思うけどなぁ。
契約書に二人の免許書のコピー添付してくるとこもあるし。
まぁ、どうかね？

90 ：名無し不動さん：03/10/21 20:27 ID:???

無理

91 ：名無し不動さん：03/10/21 20:59 ID:QU5TevzH

最近、住んでいる賃貸マンションの大家さんが遺産相続の関係でかわりました。
新しい大家さんは、ここを中古分譲マンションとして売り出したいらしく、
さまざまな嫌がらせを住人に対して始めました。家賃が50%値上げになりますし、
消防法を根拠にして、ベランダへの観葉植物の設置の禁止、通路へ自転車を置くのを
阻止するためとして、玄関のスロープに鉄の棒をとりつけて、車イス、
乳母車、自転車を通れないようにしてしまいました。
ここの住人はほとんど退去しようと考えているのですが、急には移転先が
決まらない方も多く困っています。とにかく玄関のスロープの鉄の棒だけは
撤去させたいのですが、どうしたらよいでしょうか。
よろしくお願いします。

92 ：名無し不動さん：03/10/21 21:25 ID:3nR1cyAn

>>83
> 中古３０年スレでも質問したんだけど
> 軽量鉄骨の築２８年戸建てって、家の価値どのくらい？
> やっぱ０だよね？

鉄筋だったらまだマシだったかもね。（解体しやすいから）
鉄骨は錆びたらそこまでらしい。
建築後28年で錆び始めてたらもう完全にアウトだよ。
ちなみに鉄筋コンクリート造なら錆びの心配は
無いと言って差し支えないそうです。
さらにコンクリートそのものは建築後50年後位が
一番固まる（堅甲になる）時期なのだそうです。

93 ：名無し不動さん：03/10/21 21:30 ID:3nR1cyAn

>>91
まず契約書を確認してみてください。
特約事項として「…相続等の事由が発生した場合は…」という
一文が入っていませんか？
それがあるかないかで大分違ってきます。
特約が無いのなら対抗手段はあります。
まずは契約書を熟読してみて下さい。

94 ：88：03/10/21 22:20 ID:???

>>89
>>90
難しそうですね。親に頭下げてみます。ありがとうございました。

95 ：名無し不動さん：03/10/22 00:04 ID:pXyGolCA

又聞きなので不備な点があったら申し訳ありません。

友人がアパートを所有して人に貸しているのですが、
ここ何ヶ月か全く家賃が入ってこないようなのです。

仲介業者に入居者がいないアパートに人を入れてくれという事と、
家賃の滞納がないようにしてくれと話したらしいのですがほとんど改善はみられず、
その再契約の前に他の業者にしようとしたら脅しっぽい電話等あったみたいです。

私は不動産持ってないので何とも言えなかったのですが
こんな事普通なんですか？なめられているとしか思えないのですが。
人が入らないっていうのはわかる気がするんですが、全く家賃ナシってのは・・？

96 ：教えて下さい：03/10/22 00:26 ID:???

番地だけで謄本は取れるでしょうか？

97 ：名無し不動さん：03/10/22 00:37 ID:???

>>95
アパート経営にだって経営努力ってもんが必要なことを
その友人に教えてあげてください。

98 ：名無し不動さん：03/10/22 00:58 ID:???

>>97
景気が良くないこともあるだろうってのはわかるんですけど
脅しっぽい電話ってアリなんですか？聞いた時恐かった。

99 ：名無し不動さん：03/10/22 00:58 ID:???

>>95
家賃の回収・入居者の確保なども全てひっくるめて「アパート経営」。

何でもかんでも不動産屋に任せっきり、
問題が発生しても人のせいにするような性格では、
アパート経営に向いてませんので、サッサと辞めた方が良いと思います。

100 ：名無し不動さん：03/10/22 01:01 ID:???

>>99
家賃回収・入居者確保を含めてお金払って業者と契約してるらしいです。
それでもクレームしちゃいかんってこと？？
それって間に人を入れる意味が無いような。

101 ：名無し不動さん：03/10/22 01:12 ID:i+Q/1ytW

>>88
うちは賃貸借りた時は同居予定に漏れの名を書きますた。
続柄は婚約者。婚約者だったからかどうかわかんないけど、漏れ側の保証人の有無は問題ﾅｼですた。

102 ：名無し不動さん：03/10/22 02:00 ID:???

>>100
まともな管理会社探し、物件の価値維持も含めて、経営努力ってこと。
それを放棄して、すべて人任せにするような輩には、
当然ロクでもない業者が半ば騙して楽に金を稼ごうとやってくるわな。
これまでの書き込みは全部、当然のことを当前に指摘しているだけ。

103 ：73：03/10/22 02:59 ID:???

私文書偽造あたりで文句をつけるしかないのでしょうか？

104 ：名無し不動さん：03/10/22 03:12 ID:qcGAvH5l

さっき仕事終わって家に帰ってみると
「＝＝荘取り壊しのお知らせ」なる封筒が玄関に張ってあるんっですよ。
夜中なのに叫びましたよ。んでもって考えてみると
住んでからまだ半年しか経ってないんですよ。
こういう場合どれくらい貰えるんですかね？
すれ違いだったらすいません。
よろしくお願います。ぺこり。

105 ：名無し不動さん：03/10/22 06:16 ID:???

まず契約書を見れ

106 ：名無し不動さん：03/10/22 10:07 ID:BO+mwJ0i

>93　ご返答ありがとうございます。
特約事項として「…相続等の事由が発生した場合は…」という
一文は、ありませんでした。
9月に大家さんがかわって、来年の1月に新しい契約書をとりかわして
その時に家賃が50%値上げするそうです。

107 ：名無し不動さん：03/10/22 10:22 ID:BO+mwJ0i

>93 ご返答ありがとうごさいます。
特約事項として「…相続等の事由が発生した場合は…」という
一文は、契約書にありませんでした。
今年の9月に大家さんがかわって、来年の1月に新しい契約書を
かわすのですが、その時に家賃を50%上げるそうです。

108 ：名無し不動さん：03/10/22 11:54 ID:FHYWb+bY

どうしよう･･･誰か教えてください。

会社の先輩が親に頼めないから、と
自分に賃貸マンションの保証人になってくれと言うんです。
年が明けたら兄弟に頼むからとりあえず年内だけ。と言うものの、
２年契約の契約書を差し出されました。
なんか素行が怪しげな人だから嫌なんだけど断り難い先輩なんです(泣)
ほんとに２ヶ月間だけで解放してくれるのかなぁ・・・

保証人って、契約の途中でも他の人に変更できますか？
その際、自分の契約がちゃんと切れたかどうかの確認がしづらいんですけど、
新しい契約書をちゃんと見せてもらうようにしたら大丈夫かな。

109 ：名無し不動さん：03/10/22 11:58 ID:???

>>108
金銭の貸し借り以上にやってはいけない契約だと思いますけど。
金銭の貸し借りであれば、その金額をあげたと思えば済む。

でも、２年契約はその間有効。

親に頼めないのも理由になっていないし、年明けに兄弟に頼むなら、
年明けまで待つか、兄弟に急いで契約してもらうか。

いずれにしても、あなたが契約する筋ではないよ。

110 ：名無し不動さん：03/10/22 12:35 ID:7815k9Dw

不動産会社の定休日って普通は何曜日？

111 ：名無し不動さん：03/10/22 12:47 ID:???

>>108
そんなワケわからんこと言ってるやつの言うことは
死んでも聞いちゃダメ。

＞年が明けたら兄弟に頼むからとりあえず年内だけ。と言うものの、
この意味不明な言葉を一片でも信じようとしている貴方は
かなり騙され属性が高いと見える。これからの人生、気を付けたほうがいい。

112 ：名無し不動さん：03/10/22 13:11 ID:???

教えてください。
今年の1月に、大田区の新築分譲マンションに入居しました。
（１）これからくる固定資産税の金額や支払時期、方法などは、どこに問い合わせすればよいのでしょう？
（２）税の軽減措置があるとのことですが、詳しく教えてください。
（３）固定資産税以外でこれから必要になってくる税ってありますか？
（４）借入額の１％が控除できるということですが、確定申告するんですよね？
　　　これは税務署に問い合わせですか。
いろいろですいませんが、どなたか教えてください。
　　　

113 ：名無し不動さん：03/10/22 14:53 ID:???

管轄の税務署

114 ：名無し不動さん：03/10/22 16:58 ID:WdaVUySx

「ワコーレ」ってどういう意味ですか？

115 ：キッカー：03/10/22 17:43 ID:???

>>112

（１）都税事務所です。来年の５月ぐらいに税額の通知が来ます。
　　　一括で払ってもいいし、再来年の３月までの分割払いでもＯＫです。
（２）新築建物の場合、確か５年間は建物の分について軽減が受けられます。
　　　上記都税事務所へ問い合わせてください。
　　　電話口で「固定資産税の関係をお願いします」と告げてください。
（３）場合によっては不動産取得税がかかるかもしれません。
　　　これも上記の都税事務所に聞いてください。
（４）これは所得税の関連ですので、地元の税務署です。
　　　都税事務所は地方税の取り扱いですので管轄が違います。
　　　

116 ：名無し不動さん：03/10/22 17:45 ID:???

>>112
私も色々聞いたんだけど、お役人も意外と気さくで、
ざっくばらんに色々教えてくれたよ。でも、そんな細かい金額なんて
分からないよ。

117 ：名無し不動さん：03/10/22 17:59 ID:e9U9JfkE

>115
(1) 5月ではなくて4月末納期です。
(2) 鉄筋5階建て以上が5年間でそれ以外は3年です(ただし都ではなく区)
(3) 場合によってはではなく確実に２～３期(3ヶ月-9ヶ月)遅れで賦課
(4) 区でも確定申告受付期間は委任業務として処理されます。

118 ：キッカー：03/10/22 18:07 ID:???

>>117

う～む、あやふやな知識でものをいってはいかんねぇ。

と、いうことで逝ってきます。

119 ：名無し不動さん：03/10/22 18:10 ID:???

おとり広告ってなんですか？

120 ：名無し不動さん：03/10/22 18:58 ID:???

112です。みなさんいろいろありがとうございました。
＞＞115、116、117

121 ：名無し不動さん：03/10/22 19:12 ID:???

>>119
みんなが注目するようなおいしい物件で客を釣るためのもの。
すでに契約済みであったり、嘘だったりする。
客の情報を入れさせて、他の物件をはめ込む。

122 ：名無し不動さん：03/10/22 19:14 ID:???

>>119

意味1

集客目的で、実際には存在しない物件だったり、
すでに成約済みの物件であったり、
はたまた文字情報だけでは最高の物件に
感じられるような情報を広告に掲載すること

例
「合コンでスッチー来るよ」・・・なんて前フリ
当日になると「ごめん、来られなくなった」と言われ
周りを見渡すと糞物件しか無かった

意味2

成約させたい糞物件を引き立たせる為の糞糞物件広告

例
合コンで酔ってくると「最初はかわいくないと思っていたけど
この中だったら一番かわいいかも・・・」と糞物件を買ってしまう(w

どっちにしてもおとりにひっかかったら糞物件が待っている

123 ：名無し不動さん：03/10/22 19:17 ID:YoPBLhq+

>>122
ﾜﾗﾀ

124 ：名無し不動さん：03/10/23 19:29 ID:ZdtWMixu

>>107
> >93 ご返答ありがとうごさいます。
> 特約事項として「…相続等の事由が発生した場合は…」という
> 一文は、契約書にありませんでした。
> 今年の9月に大家さんがかわって、来年の1月に新しい契約書を
> かわすのですが、その時に家賃を50%上げるそうです。

大家さんが変わったと言うのは相続して息子なり娘なりが大家になったのですか？
まあ、どっちにしろ家賃五割増には応じる必要性はないでしょう。
まず近隣の相場を調べてみてください。賃貸住宅の情報誌でもよいのです。
それで値上げ予定の家賃が相場より高ければ供託すれば良いのです。
供託制度とは簡単に説明すれば公的機関に家賃を支払うというものです。
こうすれば債務不履行（家賃の滞納）にならず大家側は抗弁権を得れないわけです。
（詳しく知るにはグーグル等を用いて「供託制度」を検索してみるとよいでしょう）
次に住人側で情報を共有するように音頭を取ってみて下さい。
大家側の弱みを掴めるかも知れませんし、団結も強まります。
階段を封鎖したのなら消防署に通報するのも良いでしょう。
がんばって！

125 ：名無し不動さん：03/10/23 21:21 ID:H3v8ZPA0

契約時は旧姓で、すぐに名字を変わる予定なんですが、問題ないんでしょうか？

126 ：名無し不動さん：03/10/23 22:01 ID:f4mOF7tt

大学受験時の宿泊場所として、マンスリーマンションを検討している高校生です。先日、条件のいい物件を見つけ、申し込みをしようと思っていたんですが、もしかして詐欺ではないかと不安に思っています。
ど素人で何もわからないのですが、一つ気になっているのが申込書として送られてきたファイル名が「神込書」となっている点です。ただの入力ミスなのかということも考えましたが、どうしても気になります。
どなたか宜しくお願いします。

127 ：名無し不動さん：03/10/23 22:05 ID:pJFuxYp9

ちょっと聞きたいのですが。
家が建つ前にその土地が崖みたいな急斜面で埋め立てて平地にしてから
建った家ってヤバイでしょうか？
埋め立て時にそれなりに補強工事をしたりするものでしょうか？
教えてください。

128 ：名無し不動さん：03/10/23 22:14 ID:zOo6+7hi

賃貸マンションを借りる際に、借り主本人の保証人に加えて、
婚約者である同居人に対してまで保証人を求められたのですが、
これに応じる必要はありますでしょうか？

129 ：名無し不動さん：03/10/23 22:19 ID:???

>>126
そのことだけでは、ケアレスミスの業者なのか、わからないですよ。
業者のサイトとかあれば、教えてくれれば、なにかわかるかも。

どこでその物件を見つけたんでしょうか？

130 ：名無し不動さん：03/10/23 22:22 ID:???

>>127
やばいかどうかは、場所による。

不同沈下について図入りで解説しているサイトを見てみてくださいな。
http://www.jiban.co.jp/oseshusama/tisiki01.htm

131 ：名無し不動さん：03/10/23 22:22 ID:PGnCPx5L

>>128
ある。

132 ：名無し不動さん：03/10/23 22:24 ID:zOo6+7hi

>>131
婚約者（同居人）ではなく妻（扶養者）であれば応じる必要はありませんか？

133 ：名無し不動さん：03/10/23 23:34 ID:f4mOF7tt

＞129
すみません。。。サイトは　http://www.monthly-shintoshin.com/　です。

134 ：126：03/10/23 23:46 ID:???

>>133
ケアレスミスなのでは、と思います。

でも、契約書に準じるものなので、正しく訂正した書類を送ってもらってから、申し込みするのが
良いと思いますよ。文面上に誤りがあることをわかっていながら記入してはいけません。

ファイル名だけがおかしいのなら、担当者に確認すれば事足りると思います。

サイトをざっとみましたが、中堅の不動産業者みたいですね。
東京都知事(6)第4xxxx号だし、まずは問題ないかと。

135 ：名無し不動さん：03/10/23 23:52 ID:3M7YWovV

分譲マンションに住んでるんだが、隣の所有者は賃貸で貸してる。
賃借人がそこをそのまま買うってことはありえないよね？
不動産関係者にも聞いた。「普通は買わないって」
今冬で丸３年ぐらい住んでると思う。
賃貸借契約の期間は分からない。
騒音撒き散らす一家なので、出て行ってもらいたい。
出て行きそうな気配がするのだが、なかなか出て行かない。
引越しＸディ知りたい！

136 ：126：03/10/24 00:00 ID:???

>>135
まぁ普通はそのまま買うことはなさそうだけど、所有者が売る時に、
いま入っている賃借人が買うことは可能だよ。

137 ：名無し不動さん：03/10/24 00:12 ID:???

>>135
そりゃ最悪だね、賃貸の住人は分譲の人のことなど
気にしてないからねぇ。

138 ：129：03/10/24 00:13 ID:???

ありゃ、いま気が付いた。俺は126ではありませんでした。

>>129 >>130 >>134 >>136 は129です。混乱させて申し訳ありませんでした。

139 ：名無し不動さん：03/10/24 06:50 ID:cMJc9lAC

中古の一戸建てを購入したいんですが、悩んでます。
築10年で1900ﾏｿなんですが、出来れば値引きして欲しいんです。
その･･･100ﾏｿ～200ﾏｿ位。
これって無謀ですかね？
売主さんと漏れの間には不動産屋の介入があるんですが、どうも定価で出したい様子。
中古物件は値引きが難しいと言われてますが、やはり期待しない方がいいのでしょうか？

中古物件で値引き交渉成功した方のレスややり方等教えていただければと思います。
よろしくお願い致します。

140 ：名無し不動さん：03/10/24 08:26 ID:???

>>139
その値段えらい安い。ねぎるの厳しいんじゃないの？

141 ：名無し不動さん：03/10/24 09:10 ID:dHXwk/m2

無謀かどうかは分からんが、
あなたがその物件に1,900万出してもいいと思っているのに
気持ちだけでも値引いて貰いたいぐらいの考えだったら、
さっさと1,900万で買ったほうがいいよ。
値引き交渉している間に他の客に取られてしまうのはしゃくでしょ。

142 ：名無し不動さん：03/10/24 09:14 ID:???

１００～２００万程度の値引き交渉なら
しない方がまし。値引くなら１０００
万くらいはしないと（とりあえず）

143 ：名無し不動さん：03/10/24 09:22 ID:???

>>142
ｱﾎ発見！

144 ：名無し不動さん：03/10/24 09:27 ID:???

自宅以外に，ローンで一戸建てを購入します
目的は弟夫婦がそこに住むためです（自由業のためローン組めず）
もちろん返済は弟夫婦ですが，ウチ（夫婦+子供）と弟夫婦と
どのような契約？が必要でしょうか
当方不勉強で，贈与税，他何があるのかわからずお教えください
よろしくお願いいたします

145 ：名無し不動さん：03/10/24 09:32 ID:???

>>144
そもそも自宅じゃない住居に住宅ローン組めない気がする。

146 ：144：03/10/24 09:47 ID:???

はい。住宅ローンは組めませんでした。アパートローンとかフリｰローンとか名称
のローンです。幸いなことにローン自体は借りることが出来ましたので，
我が家と弟夫婦との契約？をいかがなものにしたらよいかと，お尋ねさせて
いただいております
不動産業者入れて賃貸？？それだと我が家の副収入になっちゃうし，，とか
いいんじゃないの通帳記載で返済がわかれば，とか
妄想してます

147 ：名無し不動さん：03/10/24 09:48 ID:ooatFg0i

139です。
レスありがとうございました。
さすがに1000ﾏｿの値引き申し出はできません(w
もし漏れが売主だったとしたら、最悪1800ﾏｿでとかの最低ラインを設けると思って･･･
買主のは100ﾏｿの値引き、売主は結局最低ラインの金額、両方幸せ～みたいな。
考えが甘かったですね･･･
ものすごく辺鄙な場所なんで、購入が決まったら車orバイクを買わなきゃいけないから
その分でも浮けばいいかな？なんて。

電話線で(ry

148 ：145：03/10/24 09:53 ID:???

>>146
住宅ローンではなかったということで、了解。
ちょろっといいサイトとか探してみますけど、
基本的には、借用書を書いてもらい、贈与税を払うことになると思うんです。
収入にどう合算するかは私もわからないので、これから調べますです。

149 ：145：03/10/24 10:13 ID:???

>>146
>>148は間違っているので無視してください。
（まちがいポイント：あなたが親だったら贈与（つまりお金をあげる）して贈与税の特例で無税にする金額というのも
ありなんですが、親子じゃないので無理っぽい。もちろん毎年贈与して贈与税を払うということもできますが、贈与税は
課税される割合が高いです）

けっこうな量をGoogleで検索した中で、アテになりそうなサイトを紹介してみます。
http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin09.html

ポイントは、
【1】借用書を作り、妥当な条件で明記すること
【2】貸した人（あなた）の受け取り利息は雑所得として申告すること。
です。

ナントカローンにかかる金利をそのまま借用書に書けばいいと思いますが、利息は雑所得として所得税課税対象に
なるのは避けられない気がします。

どっかアテになるところに相談した方がいい気がします。わからないまま税金を納めそこねれば脱税です。

150 ：144：03/10/24 11:04 ID:???

>>145さま
ありがとうございます
早速の適切なお答え頭が下がります

脱税は困りますが，我が家がローンを組んでこうむる増税？額は弟夫婦より
いただく考えです
あくまでも，ローン組めないので肩代わりであり，実質的な金銭援助はしない
方向です（する義務もないし，別家庭だし）
返済金以外の，税分は，現金手渡しってことになると思いますが，，，
＃例えば固定資産税

うう，自由業者にも愛の手を＞銀行さん

151 ：名無し不動さん：03/10/24 12:56 ID:???

>>147
いや甘くもない。1900万から100万引きも無謀でもない。
売主がどういうつもりで値付けしてるかは言ってみなきゃわからない。
土地の相場を調べて、建物を評価して、高いと思ったら言ってみるべし。

152 ：名無し不動さん：03/10/24 13:18 ID:BQNHCq1r

>151
土地の相場に関して、横レスっていうか質問です。

4mの、いわゆる開発道路に接道している物件なんですが、
土地の評価はどのように考えれば良いのですか？
路線価なんかは公道しか載ってませんし。
なお、上物は木造で築24年です。

また、「指値可」とある場合、かなり値引き期待できそうなのかしら？

153 ：住宅厨房：03/10/24 16:27 ID:4Pah0TyJ

とにかく安く住宅をgetしたいんですが、今まで貯蓄も何もしてない上に知識が全く
ありません。下記の条件から最も安い組み合わせを教えてください。

予算：土地建物含め６００万円前後（但し頭金なし）←すごい都合がいいｗ　どこかのローン使用
居住人数：ひとり
間取り・広さ：３ＬＤＫくらい　７０～１００㎡くらい？
地域：山口県
建物の状態：中古でもよいが新築の方がいい。
土地：土地を安く上げる方法…借地権？よくわかんないんですが、どうせすぐ死ぬ
　　　ので所有権（土地を買う）じゃなくってもいいです。えぇと３ＬＤＫで７０
　　　～１００㎡の建物を建てるのに、土地の広さはどのくらいいるのでしょうか？
　　　確か、容積率とかありましたよね？商業地とか住宅地とか区分がありますが、
　　　何を選んだらよいのかわかりません。教えてください。
建物：Ｍサワホームの坪単価２５万円というのが安いと聞きましたが、こんなもんでしょうか？
　　　もっとも安くあげるには「モデルハウス」とかそういう方がやすいのですか？
　　　抽選に当たるかどうかは別として。

154 ：名無し不動さん：03/10/24 17:08 ID:???

>>153
山口県といっても（どこでもそうだけど）地域によって価格が変わるだろうし、漠然すぎかと。
とりあえず相場を知るために、
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate/12/35/
http://www.fudousan.or.jp/b_house_a.html
とか見てみては？
そのあたりのサイトでリンクをたどると基礎知識もつけられるし。

ローンについては、「すぐ死ぬ」人に貸してくれるかどうだか（ｗ

155 ：住宅厨房：03/10/24 17:21 ID:4Pah0TyJ

>>154
いえいえ、「すぐ死ぬ」というのは、「土地を永遠に所有しなくてもいい」という意味で書いたのです。
今３１歳ですが、せいぜいあと３，４０年くらいのものでしょう？
安く済むんなら借りるだけでいいんですが、山口県の田舎なら賃料を払い続けるよりも
買った方がいいのかもなと…。

156 ：名無し不動さん：03/10/24 17:23 ID:dnd7cpv6

>>155
賃料も坪100円とかなんじゃないの？

157 ：名無し不動さん：03/10/24 17:25 ID:Z8Z+pdgA

激安の土地にプレハブってのはどう？
そういうのは嫌で、もうちょっとマシなのがいいのかな？

時間があれば、自分で建てたら？

158 ：名無し不動さん：03/10/24 17:29 ID:zh34dVcE

一戸建てで連棟式って、普通のものより条件悪いところありますか？
例えば建て替え出来ないとか、マンションみたいに管理費みたいなものがあるとか。
普通のものと違うところがあったら教えてください。

159 ：住宅厨房：03/10/24 17:53 ID:4Pah0TyJ

ホントに初心者なのでスレ汚しすいません。
コンビニの広さって、何坪の何㎡くらいなんですか？
あのくらいの土地を買いたいんですが。

160 ：名無し不動さん：03/10/24 21:02 ID:/V3BkdWu

今、マンションを売ろうとしていますが、
仲介の不動産屋が、一割の手付けの中から手数料の半額を
払ってくれといってるのですが、これはそうしないといけないのでしょうか？
以前、一度売却した時は、手付けから手数料の一部を取られる
ようなことはなかったと記憶しているのですが。
また、手付けは一割と決まってるのでしょうか？
ご教示よろしくお願いします。

161 ：名無し不動さん：03/10/24 23:31 ID:YOB82tli

電話のワンルームマンションの押し売りは、なんなんですか？あのシツコサ
金もないのに買ってしまったら、どうなっちゃうの？

162 ：名無し不動さん：03/10/25 00:12 ID:???

>>158
大規模修繕の場合、修繕内容や負担額でもめるケース多し

>>159
市街?　郊外?　それによって違うと思われ

>>160
原則、契約時半金、残金時半金となっている
まぁ、購入の媒介契約書を書くときに相談汁

融資を利用の場合なんかは、ローン実行時に
振り込み用紙書かせて、銀行口座から直に
いただけるので、残金時全額でやることもあるよ

手付も5%～10%ぐらいで一般的、あとは相談だね
そういゃ、昔手付3ﾏｿで契約したことがあったな・・・

>>161
電話を切りたいときには「来客中」と言う
金もないのに買ってしまうと、厳しい老後が待っています。

163 ：前スレ801：03/10/25 00:34 ID:???

前スレで、皆様に住む場所をお聞きしていた801です。

お陰様で、本日、総武線新小岩に、駅から徒歩13分程度ですが、
自分の基準以上の良い物件があったため、契約をいたしました。
これもこのスレの皆様から色々とアドバイスをいただいたからこそ
でございますので、アドバイスをいただいたすべての皆様にお礼を
申し上げたいと思います。

164 ：名無し不動さん：03/10/25 00:36 ID:AI9Vzb+m

家出少女とかヤリマン女とかを連れ込むためのヤリ部屋・兼住居のために渋谷や
池袋、新宿とかの繁華街のど真ん中かすぐそばにボロイ雑居ビルみたいなのでも
いいから部屋を借りたいんだけどどうかな？
どんな不動産屋行って何て言ったら見つかるだろう？やっぱ賃料高いのかな？

165 ：160：03/10/25 01:03 ID:L8WmYMhP

>>162
thanks.
じゃ、不動産屋は正しかったのか。
この業界の人、変な人多いから、スマソ。

166 ：　：03/10/25 01:27 ID:???

>>164
ウィークリーマンションでも借りた方が良いと思うが。
何かあっても身元隠せるし。

167 ：名無し不動さん：03/10/25 02:40 ID:pWFd31On

＞＞164
兼住居ってのがやっかいだな。
あの一件以来ウィークリーもうるさいよ。
８万くらい出せばあるんじゃない？
普通に仕事の都合上ターミナル駅で探してますって言って

168 ：１６４：03/10/25 04:37 ID:AI9Vzb+m

そんなに安く街中に住めるんなら、時間も交通費もホテル代も自動車代
も節約できるし、図書館も店も公園もバイト先も本屋も安い飲食店もナ
ンパ場も全部そばにあって便利で楽しいかも！

ヤクザっぽい不動産屋ってのはどうなの？普通の不動産屋とは明確に違
うものなんですか？ヤバイんですかね？こういう物件を探すにはどうな
んだろう。

169 ：名無し不動さん：03/10/25 05:31 ID:RLe/Ptgd

>>152
> >151
> 土地の相場に関して、横レスっていうか質問です。
> 4mの、いわゆる開発道路に接道している物件なんですが、
> 土地の評価はどのように考えれば良いのですか？
> 路線価なんかは公道しか載ってませんし。
> なお、上物は木造で築24年です。
> また、「指値可」とある場合、かなり値引き期待できそうなのかしら？

路線価は公道なら付されている場合が多いです。
この場合の公道とは「不特定多数の者の
通行の用に供されているかどうか？」ですので
別に開発道路でも何でも良いのです。
ただ、倍率地域と言って単純に住宅の密集度合いが
低いために路線価が付かない場合もあります。
その場合は固定資産税評価額に倍率をかけて評価額を算出します。
国税の場合（相続税評価額）は公示価格（実際に流通されているのと同程度）の8割、
地方税の場合（固定資産税評価額）は公示価格の７割くらいに設定されています。
固定資産税評価額を知りたかったら市役所等に言って路線図
（実は市役所等にも路線価図に準ずる冊子が存在する）を見せてもらえばよいでしょう。
そしてその固定資産税評価額に１．４をかければ公示価格に近い数字を算出できます。
まあ固定資産税評価証明書が取れればその方が早いんだけどね…。

170 ：152：03/10/25 13:26 ID:TVNeOZ9B

>>169
レスありがとうございます。
すみませんが、元レスに書き忘れたけど該当道路は私道です。

> この場合の公道とは「不特定多数の者の
> 通行の用に供されているかどうか？」ですので
> 別に開発道路でも何でも良いのです。

なるほどなるほど。

www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
にある図は、あなたのおっしゃる路線価図のことですよね？
この路線価図に数字が出ていない私道（の開発道路）はどう考えるのか、
ということになりますが、同じように考えてよいのでしょうか？

> ただ、倍率地域と言って単純に住宅の密集度合いが
> 低いために路線価が付かない場合もあります。

該当物件は住宅密集地なので、これは多分当てはまらないと思います。

> 固定資産税評価額を知りたかったら市役所等に言って路線図
> （実は市役所等にも路線価図に準ずる冊子が存在する）を見せてもらえばよいでしょう。

こちらの方が細かい部分まで載っているということでしょうか？
何かトンチンカンなことを言ってばかりですみません（汗

指値の方も、詳しい方レスおながいします。

171 ：名無し不動さん：03/10/25 14:14 ID:fTuToSGr

賃貸マンションに引っ越しました。その後、ベットを買い、
家にベットを運んできた業者にベットを組み立ててもらう際に、
注意してと言ったのに床に微妙に傷を付けられました。
これで敷金ふんだくられた場合、この組み立ててくれた配送業者に
は何も言えないのでしょうか。しかも４か月ほど前のこと
なのですが…。

172 ：名無し不動さん：03/10/25 14:14 ID:rPUHhEu5

引越しの際、郵便局に転居届を出すと転居前のポストに転居先が書かれたりしますか？

173 ：名無し不動さん：03/10/25 14:25 ID:5WzOyj3V

まさか。

174 ：名無し不動さん：03/10/25 15:11 ID:pcBCz2od

中古住宅買うんですけど、銀行とかでローン組まずに親戚とかから金借りて、
全額払った場合（もちろん借りた親戚には少しづつ返す）、
税金とかかかるのですか？
一括で買う場合税金がかかるって聞いたんだけど、

175 ：名無し不動さん：03/10/25 15:45 ID:ryCpw2ga

今度借りる予定の部屋の両隣が会社なんですけど、管理会社の人にどういう仕事を
してるとこで夜は誰もいないか等を聞いたら教えてもらえるものなのでしょうか？
左隣の部屋にかかっている看板が、黒に金縁で「ＯＯ商会」と書いてあって、ちょっと
コワ目な感じだったので気になってしまって。
ちなみに分譲マンションのワンルームを賃貸しているようなマンションです。
マンション自体はファミリータイプもあって管理人室もついていて、如何わしい感じ
の建物ではありませんでした。

176 ：名無し不動さん：03/10/25 15:50 ID:???

>>174
あのねえ。ローンで買うときも借金する相手は銀行であって、
一括で払うことには変わりがないのだが。
もちろんどっちでも不動産取得税はかかる。

住宅ローン減税の問題などは色々異なってくるが。

177 ：名無し不動さん：03/10/25 15:54 ID:???

>>175
まともな会社なら教えません。それこそプライバシーの侵害でしょう。
あんたの部屋が隣が空室だとして、そこに入居を希望している人間に
勝手にあんたの勤務先や保証人の情報を教えるとしたらどう思うのよ？

それとなく近所に聞き込むなり、自分で努力しましょう。

178 ：名無し不動さん：03/10/25 16:08 ID:IOJ5bJsb

新宿のにっしん不動産(電話なので漢字わからず)というところから
勧誘電話が来た。
住宅ローンみたいなの組むといま住んでる家賃が
３万ぐらい安くなるとかいうんだけど怪しくないの？
いろいろ聞いたらこちらの電話や住所を名簿屋から買った
とかいうのでうさんくさくて切っちゃったけど

179 ：名無し不動さん：03/10/25 17:38 ID:X8YplP/e

>124　ご返答ありがとうございます。
これまで家主の四男が管理人をしていて、良い管理をしていただいていたのですが
家主が亡くなると、長男と三男が裁判をおこし、判決で長男と三男がビルのオーナー
となり、四男側に金銭で補償がおこなわれたようです。
家賃50%値上げであり、また近くの相場ともかけ離れていたため、退去者が
あいつぎ、新しい管理人、オーナーも最近、世の中の現実に気づき始めた様子です。
供託などにつきましては、他の方にも通知してあげたいと思います。アドバイスしていただいたおかげて少し気が楽になりました。
それでは、いろいろありがとうございました。

180 ：名無し不動さん：03/10/25 18:18 ID:lyGJjgjJ

>>178
ただの営業電話でしょう

181 ：名無し不動さん：03/10/25 19:03 ID:7FEXi7YT

こちらのスレに気がつかず
他のスレで質問させていただきましたが
改めてこちらで質問させてください！

来年就職で、有楽町線上(飯田橋)の会社に勤めるのですが
6万半ばを上限として部屋探しを予定しています。
有楽町線沿線でのオススメの駅はありますか？
また、有楽町線上でない駅であってもかまいませんので
オススメの情報を、どなたかおしえてください。

どうぞよろしくおねがいします。

182 ：名前：明日は””どっちだ？：03/10/25 19:16 ID:hUzoEC89

助言をお願いします。
例
築30年、1300万のマンションはどうか？
駅8分西武池袋線都内。
買い○/だめ、X　

それとも多摩の築10年、1200万。
西武新宿線！！！

どう思う。

183 ：178：03/10/25 19:20 ID:???

>>180さん
ありがとうございます。
自分もさっき駅前まで買い物に行ったら、
その不動産が管理する新築マンションを見つけて、
この勧誘だったのか、とピンときました。

まぁ、それはいいとして、この世界では常識なんでしょうが、
名簿屋から買った名簿で電話するというのは腹立ちます

184 ：名無し不動さん：03/10/25 19:34 ID:???

>>181
まあ、古くて狭ければあると思うが。有楽町線は飯能や川越まで乗り入れして
るから、妥協できるところまで遠ざかってみれば？

185 ：名無し不動さん：03/10/25 19:37 ID:???

>>181
飯田橋でなぜまず有楽町線が出るのかがよくわからんが、とにかく範囲広すぎ。
確かに西武有楽町線で練馬は悪くない選択だが。
>>183
都内に住んでて、イチイチ勧誘電話に腹立ててたら生きてくの面倒でしょ。
どんな業界にでもロクでもない奴はいるに決まってるがな。

186 ：名無し不動さん：03/10/25 20:46 ID:tEX8BGjy

>>170
> この路線価図に数字が出ていない私道（の開発道路）はどう考えるのか、
> ということになりますが、同じように考えてよいのでしょうか？

えっとですね、国税の場合は要するに通り抜けできれば公道と考えてるのですよ。
でも行き止まりでも路線価が付されている場合もあったりする。
で、路線価地域なのに路線価が付されていない道路に面した土地が
相続税等の課税対象なら税務署に申請して「特定路線価」というのを
新たにつけてもらうということをやっています。
ただし、これは相続や贈与等の課税事由が生じてないと却下されて
しまいますので時価算定には使えません。
でも単純なものです。その「行き止まり」の道に面している道の路線価の
だいたい８５％～９５％位の値段が付くと考えてください。
ちなみに住宅として考えるなら行き止まりの方が有利です。
車が行き来しませんので騒音が少ないし、子供が家の前で遊んでいても
交通事故の可能性がグンと減ります。また、近隣住民でそれなりの暗黙の了解が
得られれば例えば来客者が路上駐車しても取り締まられる確率がやはりグンと減ります。

187 ：名無し不動さん：03/10/25 20:51 ID:tEX8BGjy

>>170
続きです。

> > 固定資産税評価額を知りたかったら市役所等に言って路線図
> > （実は市役所等にも路線価図に準ずる冊子が存在する）を見せてもらえばよいでしょう。
> こちらの方が細かい部分まで載っているということでしょうか？

そうですね。国税の場合複数の市町村が管轄になっていても、評価担当者は
１～３人というのが現状です。それに引き換え市役所等の地方税はその数倍の人員が普通です。
何しろ相続なんていつ発生するか分からないけど、
固定資産税は毎年必ず課税されるのですからね。
したがって、課税対象となる場所には必ず固定資産税評価額が存在するのです。

> 何かトンチンカンなことを言ってばかりですみません（汗
> 指値の方も、詳しい方レスおながいします。

これは私の専門外なので、どなたか詳しい方お願いします。

188 ：名無し不動さん：03/10/25 20:54 ID:tEX8BGjy

>>174
> 中古住宅買うんですけど、銀行とかでローン組まずに親戚とかから金借りて、
> 全額払った場合（もちろん借りた親戚には少しづつ返す）、
> 税金とかかかるのですか？
> 一括で買う場合税金がかかるって聞いたんだけど、

贈与税のことを心配しているのですか？
きちんと返済している事実を立証できれば心配ありませんよ。
貸主の口座に毎月キチンと振り込むのが一番良いでしょう。

189 ：名無し不動さん：03/10/25 20:59 ID:tEX8BGjy

>>179
兄弟間のいざこざでしたか…災難でしたね。
やっぱり親が亡くなって兄弟だけになると揉めるんだよねぇ…。
まあ大家側も人間ですからあなた達住人側も最低限の礼儀を保ちつつ
でも理不尽な要求には毅然として対処するのが賢明ですよ。
何かあったらまた質問してください。

190 ：170：03/10/25 21:29 ID:TVNeOZ9B

>>186
>>187

> えっとですね、国税の場合は要するに通り抜けできれば公道と考えてるのですよ。
なるほど、そういうものなんですね。

> でも行き止まりでも路線価が付されている場合もあったりする。
まさにその行き止まりです（ｗ

> でも単純なものです。その「行き止まり」の道に面している道の路線価の
> だいたい８５％～９５％位の値段が付くと考えてください。
へぇ、結構高いんですね。
何となく、もっと低い評価になるのかと考えていました。

> 何しろ相続なんていつ発生するか分からないけど、
> 固定資産税は毎年必ず課税されるのですからね。
> したがって、課税対象となる場所には必ず固定資産税評価額が存在するのです。
ごもっともです。

大変詳しいご回答をありがとうございました。

191 ：名無し不動さん：03/10/25 22:03 ID:???

>>186
>>車が行き来しませんので騒音が少ないし、子供が家の前で遊んでいても
>>交通事故の可能性がグンと減ります。また、近隣住民でそれなりの暗黙の了解が
>>得られれば例えば来客者が路上駐車しても取り締まられる確率がやはりグンと減ります。
ただし、人の目が少ないので空き巣に入られる可能性は高くなる。

192 ：�[ ２ちゃんねるも使っている完全帯域保証専用サーバ：03/10/26 07:38 ID:QlPsj885

中古ンションの件
P.Cで物件検索すると建築30年以上の物件は極少数ですが、
中古で築年数を経ているのはやめた方が良いですか。

理由も述べて下さい。

193 ：名無し不動さん：03/10/26 08:55 ID:17wdLiZP

年内にアパートを見つけて一人暮らしをしようと考えてるのですが、
昨日見に行った物件が、線路沿いのなんです。
都内なので急行、普通ともに頻繁に走っておりますが、
音って気になるものでしょうか？
人それぞれだとは思いますが、線路沿いに住んだ経験がないので
うるさく感じるか、慣れてしまうかが分かりません。

194 ：名無し不動さん：03/10/26 08:58 ID:???

本かなんかもってって一日そこに居れば

195 ：名無し不動さん：03/10/26 10:38 ID:???

ペアガラスにシャッターがついていれば、夜は安心。

196 ：名無し不動さん：03/10/26 11:34 ID:???

>>193
んなもの、住んでみなきゃわからんでしょ
うちなんか、半径１km以内に２階以上の建物が無く、国道から500m離れてる１１階建ての
11階だが、車の騒音は結構あるぜよ・・・ｗ

197 ：名無し不動さん：03/10/26 11:56 ID:???

>>192
安かろう悪かろうだろうが、それしか買えないんなら買えば？
引き止めないから。

198 ：名無し不動さん：03/10/26 12:13 ID:???

>>193
クルマや電車の音は隣人や階上の住人による音よりは気にならない。
騒音のせいで生活音が聞こえないなら逆にいいかもね。眠れればＯＫよ。

199 ：名前： >>197：03/10/26 18:17 ID:/pkeeFYi

凄く的を得た的確な意見を頂きまして
ありがとうございます。
（ちなみに私の年収は1200万ですが！何か!）

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレなのに、
もっと解答を下さいね”
本当。

200 ：名無し不動さん：03/10/26 18:40 ID:???

>>199
年収は1200万なのに、どうしてよりによって、築30年のマンションなの？
あまりにも中途半端だね。築100年年の家をリフォームして住むとかなら
わかるけど、なんかピンとこない。その程度の年収なら、ある程度の
とこに住めるでしょう？どういうこだわりで築30年のマンション？

201 ：名無し不動さん：03/10/26 18:42 ID:RXR0kFj7

>>192
> 中古ンションの件
> P.Cで物件検索すると建築30年以上の物件は極少数ですが、
> 中古で築年数を経ているのはやめた方が良いですか。
> 理由も述べて下さい。

ビルごと所有している場合（大家ってこと）でも
立て替えた方が効率が良い場合なども多いのですよ。
築30年以上となると建築当時と現在では建築できる建物が違ったりします。
例えば接っしている道の幅が広がったとか、
或いは容積率そのものが変更されていたりとかね。
すると当時では四階建てしか建てられなかった土地でも
立替えれば十階以上の建物が建ったりします。
そうすれば賃料収入も倍以上になるんだから建替えようかって気にもなるでしょ？
それにやっぱりちょこまかリフォームされるよりも一棟丸ごと建替えしてくれた方が
建築業界としても収益率が良いので「建替えた方が得ですよ…」って言ってくるものなのです。
かくして、築30年以上のマンションは姿を消していくのです。
でも、上の方でも書いたけど鉄筋造りなら建築後50年の時点が一番頑丈だったりします。
だから築30年以上だから駄目ってことでもないですので自分の好みで決めてください。

202 ：名無し不動さん：03/10/26 18:43 ID:RXR0kFj7

>>191
> >>186
> >>車が行き来しませんので騒音が少ないし、子供が家の前で遊んでいても
> >>交通事故の可能性がグンと減ります。また、近隣住民でそれなりの暗黙の了解が
> >>得られれば例えば来客者が路上駐車しても取り締まられる確率がやはりグンと減ります。
> ただし、人の目が少ないので空き巣に入られる可能性は高くなる。

ごもっともですね。
戸締りはしっかり、そして近所同士で声を掛け合えると良いですね。

203 ：名無し不動さん：03/10/26 18:46 ID:RXR0kFj7

>>190
> 大変詳しいご回答をありがとうございました。

どういたしまして。

204 ：名無し不動さん：03/10/26 18:52 ID:RXR0kFj7

>>200
> >>199
> 年収は1200万なのに、どうしてよりによって、築30年のマンションなの？
> あまりにも中途半端だね。築100年年の家をリフォームして住むとかなら
> わかるけど、なんかピンとこない。その程度の年収なら、ある程度の
> とこに住めるでしょう？どういうこだわりで築30年のマンション？

資産運用ってことで賃貸に出すのではないですかね？
まあ２ちゃんねるの自称年収なんか天気予報よりあてにならないわけですが…。

205 ：名無し不動さん：03/10/26 18:55 ID:lHup2e2G

>>204
あ～、買うのではなく、単純借りる側の意見を聞きたかったと？
ほうほう。

>>200
賃貸では難しいです。借り手は貧乏人に限られます。

206 ：>>200,201さん！：03/10/26 18:58 ID:/pkeeFYi

回答ありがとうございます。
まず、一点私が住むわけではないです。
イヤミになりますのでこの辺で。

また、201さんが言われる様な階層を増やせないそうです。
従って修繕で行く様です。

やはり　P.Cに物件表示が無いと言う事は　やめた方がいいですか。
メリットは駅が近い。（西武）等です。

207 ：名無し不動さん：03/10/26 19:09 ID:RXR0kFj7

>>206
> 回答ありがとうございます。
> まず、一点私が住むわけではないです。
> イヤミになりますのでこの辺で。
> また、201さんが言われる様な階層を増やせないそうです。
> 従って修繕で行く様です。
> やはり　P.Cに物件表示が無いと言う事は　やめた方がいいですか。
> メリットは駅が近い。（西武）等です。

じゃあ基本的な話としてエレベーターがあるかないかはどうですか？
３階以上に住むのならエレベーター無しじゃ疲れてしまいますよ。
それと配管（水道管）はどうですか？
配管剥き出しだったら修繕が容易ですので私的には高ポイントですな。

208 ：よろしくお願い致します。：03/10/26 19:17 ID:/pkeeFYi

＞じゃあ基本的な話としてエレベーターがあるかないかはどうですか？
＞３階以上に住むのならエレベーター無しじゃ疲れてしまいますよ。
＞それと配管（水道管）はどうですか？
＞配管剥き出しだったら修繕が容易ですので私的には高ポイントですな。
↓
エレベータあります。
配管はむき出しでは無いです。
また、売り主も無理に売る気は無いらしく強気です。
値下げは無いです。
（売れなければずっと持ってると。）の事です。

理由
私の可愛い甥に住わすのです。

209 ：名無し不動さん：03/10/26 21:11 ID:ZA5VPzuy

>189
ありがとうございます。

210 ：名無し不動さん：03/10/26 21:37 ID:J46sh7uD

今の時期、賃貸住宅を探している人は多いのでしょうか？
少ない時期の方が家賃交渉できますよね？

211 ：名無し不動さん：03/10/26 21:40 ID:8QyD9+5w

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212 ：名無し不動さん：03/10/26 21:43 ID:???

>>210
あまり関係ない。空き部屋も少ないが探している人も多くない。
今頃焦ってる大家の物件なんてロクでもないか、最初から割高なだけ。
小マシな物件はどんな時期でも同じこと。

213 ：　：03/10/27 01:37 ID:???

礼金or敷金１ヵ月分多く払うから家賃をまけろ、
ってのはアリですか？

214 ：名無し不動さん：03/10/27 03:14 ID:???

言うのは勝手だが、頭の悪い要求だと思うだろうな。

215 ：名無し不動さん：03/10/27 19:42 ID:???

素直に家賃まけろって言った方が普通。

216 ：名無し不動さん：03/10/27 22:35 ID:NBH8aFXQ

>>208
管理の方はどうですか？
管理人常駐と管理人巡回ではえらい差ですよ。
当然常駐の方が良い訳ですが、その分は管理費に跳ね返ります。
ここまでくると後は好みの問題になります。

個人的にはマンションと言うのは高階層に限ると思っています。
あの眺望と日当たりは一戸建てではなかなか味わえません。
以前上司が「××日に俺のウチに来いよ、いいから来い！」と誘うので
夕食をご馳走になりに行きましたが、そこから見たディズニーランドの
花火は神秘的といえるほど美しかったです。（上司宅は浦安）

217 ：名無し不動さん：03/10/28 03:53 ID:k8yKAq+Z

国が不動産業者における宅建主任者を置く割合を上げた。
５人に一人置けばいい時代が終焉する。
３人に一人か。

ホントですか？いつからですか？

218 ：名無し不動さん：03/10/28 10:10 ID:???

高層階って何階ぐらいからを言うのですか？

219 ： ◆BraTJEDozg ：03/10/28 13:03 ID:+SlZNfT+

既出かもしれませんが、急ぎなのでお願いします。
今、友達が賃貸マンションに住んでいるんですが、その人が
引っ越すので、代わりにすむ？と言われました。
僕もそこを気に入っているので住みたいのですが、
引継ぎみたいなのはできるんでしょうか？
名義変更などの書類手続きだけですか？
敷金礼金は払うのですか？
質問が多くてすいません。お願いします。

220 ：名無し不動さん：03/10/28 13:20 ID:TVGlHZaZ

基本的には無理でしょう。
契約書に書かれた入居者が変わるのは認めないと、多分かかれて
いるからね～。
家主に直接話しができるのなら、いけるかもしれないけど、
いったん友達と家主の契約を清算して、新たに契約する形になると
おもうけどね～。
その時に、「部屋はこのままでいいから、敷金・礼金ナシにして！」
ってお願いしてみたら？

221 ： ◆BraTJEDozg ：03/10/28 13:31 ID:+SlZNfT+

回答ありがとうございます。
友達が一年家あけるから留守番というかたちでもむりでしょうか？

222 ：名無し不動さん：03/10/28 13:34 ID:VPxPGr6Y

>>221
一年なら、言わなきゃばれないので、内緒で住めばいい。

223 ：名無し不動さん：03/10/28 14:00 ID:???

で、本当に１年で出る気なのか？
その後も何年か住み続けるつもりなのか？

224 ：名無し不動さん：03/10/28 14:45 ID:aFM9W8z2

>>219
本当は駄目なんでしょうけど、やったことあります。

1LDKの賃貸マンションに住んでいたとき、分譲マンションを購入して
引っ越す際、友人が代わりに住みました。
とりあえず名義変更はしないで、居住者の変更届みたいなものを出して
私と友人二人で住んでいることにしました。それで、契約更新の時に私が
出て行ったことにしました。
友人は敷金・礼金がなく入居できましたが、私に敷金は返ってこなかった
ので、あなたの友達がそれでもいいか、駄目なら敷金いくら渡すのか、
きちんと話されたほうがいいでしょうね。

＃私の代わりに住んだ人は今でも住んでいるのですが、出るときに
私の敷金を貰うんだろーなぁ…（ちょっと鬱

225 ：名無し不動さん：03/10/28 17:19 ID:???

>>221
ダメです。バレたら即契約解除＆退去になっても仕方のない事例なので、
友達に迷惑を掛けたくないのなら、いい加減なことはしないように。

226 ：名無し不動さん：03/10/28 18:41 ID:PX2hoRYA

マンション購入された方火災保険にプラスして地震に対する保険は入られましたか？
悩んでます…

227 ： ◆BraTJEDozg ：03/10/28 19:56 ID:WeKg31bF

みなさんアドバイスや指導ありがとうございます。
２２４さんみたいに居住者変更届で一緒にすんでいることに
すると、元の居住者はほかでマンションをかりれるのでしょうか？

228 ：名無し不動さん：03/10/28 20:45 ID:???

そもそも単身者用の物件に複数人暮らし、
しかもただの友達と生活することを認める大家のほうがレアケース。

大家にダメもとで自分の希望を話すのは勝手だが、
ウソを付いてどうこうしようとする考えは捨てような。
部屋を借りるってのは立派な契約なんだから。

229 ：名無し不動さん：03/10/28 20:59 ID:ZNvgHqbI

>>226
今の建物だーたら地震で倒れると
いうことはないと思うが、地震による
出火は、十分にあり得るのでお守りの
つもりで入っているよ

230 ：名無し不動さん：03/10/28 21:23 ID:k4Zwb/0f

最近、住んでるマンションの裏の空き地で、土木会社が土砂やら
崩したコンクリートやらを積んだり下ろしたりの作業を断続的に
やっております。１日中ではないので我慢はできますが朝は決ま
って８時からドカドカし始めます。８時から、というのは常識的な
時間でしょうか？
８時だと寝てることも多いので、せめて９時からにしてもらいたいの
ですが・・・。
後、これはもしもの話ですが、私はここで自営業をしておりますが
騒音のため仕事にならない、と訴訟を起こせば認められるでしょうか？

231 ：名無し不動さん：03/10/28 21:31 ID:???

とりあえず訴訟とか言わないで、お話に言ってみたら？
なんか、その話、うちの実家のことのような気がしてならない。
もしうちだったら、お父さんが年寄りだから朝早くから
ガラガラやってるだけで、言ってくれればやめるよ。

232 ：名無し不動さん：03/10/28 22:10 ID:Fmz8I/52

部屋探しについて質問です
現在、賃貸アパートに一人暮し中ですが、
２人暮らしを始めたく、2DKくらいの部屋に引越しを考えてます。
ところで、今住んでるアパートの解約は３０日前の申出という事になっています。
しかし不動産屋に部屋探しに行くと、即日入居の部屋を紹介されますよね？
待ってくれても半月とか。
家賃２重払いを出来るだけ少なく済ませたいのですが、この辺の入居と退出の
タイミングは、どうしたら良いでしょう？

233 ：名無し不動さん：03/10/28 22:18 ID:???

>>230
８時だとうちの近所でも工事始まってるなあ。決まって８時ということは
８時までは自粛してるみたいだから仕方ないんじゃないかな。

234 ：名無し不動さん：03/10/28 23:14 ID:???

>>230
騒音規制法に基づく規制基準で用いられる時間の区分において、
昼間とは通常午前8時から午後7時なので、
一応何らかの基準に従っているつもりで8時から工事しているんでしょう。

つまり話の通じる相手と考えていいので、まず当然話し合いから。
いきなり訴訟を起こすような非常識人には裁判所もいい顔しません。

235 ：名無し不動さん：03/10/28 23:21 ID:???

>>232
単純に先に退去通告すればいいだけだと思うけどね。
審査に問題が出る可能性が低くて（同棲なのだとすると厳しいだろうが）、
根詰めて探せば、1週間以内に気に入った物件が見つかるもんだし。

236 ：名無し不動さん：03/10/28 23:23 ID:k4Zwb/0f

>>234
ありがとう。もちろん訴訟は考えてないけど・・・。
ちなみに工事ではなくて、空き地を中継地点にして、工事プレートやら
土砂やらの置き場所にしてる感じです。なので一生続くかも。
下見の時は草ボーボーだったのに・・・。

237 ：名無し不動さん：03/10/29 03:10 ID:qLiZZfgj

最近、住んでいる所の真裏で工事が始まりました。
閑静ですよ～、日当たりも最高ですよ～と
勧められた賃貸物件に住み始めて半年。(探す時、条件として挙げていた。）
これから一年以上、工事は続くらしいんです。
完成後は日陰になっちゃうみたいで、、。
契約する時は、南側二階建ての住居だったのに、
突然、７階建てマンションにします～って、、。
閑静さも日当たりも、条件として挙げておいたのに。嘘じゃん！！

毎日、工事の音と振動でかなり鬱な上、完成後に日陰宣告までされて、、。
こういう場合、泣き寝入りするしかないの？？
もしこんな事例に詳しい人いたら、アドバイスお願いします。
病むよ～～～。すでに病んでるよ～～。

238 ：名無し不動さん：03/10/29 03:46 ID:???

戦う方法はもちろんあるが、
賃貸なら引っ越したほうが正直早い。病気になるくらいなら。
少なくとも賃貸を仲介した不動産屋のせいじゃないし。

239 ：名無し不動さん：03/10/29 04:16 ID:qLiZZfgj

引越しお金掛かるし（百万円以上掛けて引越した、敷礼合わせて）
出来れば何年か住めればなぁ、、と思っていたので、、。
分譲マンションや持ち家買うには、まだ何かと不安があって
賃貸優先で考えていて、、。
諦めるしかないのかな、、。現状、、。
戦うほど愛着のある部屋では確かにないんだけど、、。

でも、明日も工事か～って思うとどうにもやりきれない。眠れん。
不動産屋のせいではないって言葉、確かにそうだよね、、。
ただ、何とかしてくれ～って思いが、、。

240 ：名無し不動さん：03/10/29 04:22 ID:???

>>239
マンションの建築計画が出たのがいつなのかを確認。（看板に日付が書いてある）
半年前だと微妙だけど、部屋探しの時点でマンションの建築計画が出ていたなら
それをもとに引っ越し費用を仲介した不動産業者に請求してみるテスト。

241 ：名無し不動さん：03/10/29 04:43 ID:qLiZZfgj

>>２４０
助言、ありがとう！！
結局最悪、引っ越すしかないのかな、、って思って
結構、毎日どうしようもなくて、、。(精神状態）

店子の立場はツライっす、、。
引越し費用は無理～とかわされても、
言いたいことは、はっきり強かに言ってみるよ。

日々性格荒んでるな～って、思うと朝が怖い、、。

242 ：240：03/10/29 04:52 ID:???

>>241
賃貸なら、引っ越しできるけど、
自分の家なら、大変だからねぇ。
（そんな状態になると売ろうとしても売れない）

下を見ればいろいろあるわけでして、最悪の状況ではないですよ。

243 ：２４１：03/10/29 05:09 ID:qLiZZfgj

>>240
コツコツ貯金か～。
工事終了までにナイス物件に越すか、、。

って、引越し貧乏確定！！
少なくとも更新までは住める部屋、探してみます、、。

244 ：名無し不動さん：03/10/29 06:36 ID:???

>>241
賃貸で「泣き寝入り」なんて生意気。テメーはでていきゃいいだけじゃないか。
大家のダメージを考えてやれよ。

245 ：２４１：03/10/29 07:23 ID:qLiZZfgj

＞＞２４４
そこまで人間出来てないよ～。
家賃もローンで分譲マンション買えるくらい払ってるしさ。
賃貸ってそんなに立場弱いもの？
結構、ダメージ受けるよ、騒音とか。

なんか返事してみちゃった。

246 ：名無し不動さん：03/10/29 07:40 ID:SCE00pi8

ぶっちゃけアパマンとエイブルどっちがマシですか？

247 ：名無し不動さん：03/10/29 08:50 ID:c2XatNIR

〉229
築10の中古です、一階部分は駐車場ではなく居住階なので確かに全壊はしないと思いますが、火災は考えてませんでした
何が起こるかわからないですものね…入る方向で考えてみます、ありがとうございました！

248 ：224：03/10/29 09:47 ID:HFa/QwWM

>>227
住民票は実際に住んでいるところに置いておく必要がありますが、
一人で複数の賃貸を借りても、分譲をいくつ買っても、別荘を持っても
何ら問題ないですよね？それは大丈夫です。

でも私の場合は、引越した先もすごく近く、友人もきちんとした仕事があり、
不動産屋、管理人などがいい人だったので、見逃してくれたのかな？って
気がします。
ちなみに単身者用の物件ではありませんでした。友人も今は結婚して夫婦
で暮らしています。

249 ：名無し不動さん：03/10/29 10:34 ID:mufVZCNO

住んでるマンションの他の部屋が値下がりして募集にでてます。
ウチは契約期間中なんですが賃下げしてもらうことは可能でしょうか。

250 ：名無し不動さん：03/10/29 10:45 ID:???

>>249
ムリです。
更新時に交渉してくれ

251 ：232@亀ﾚｽな上、優柔υ：03/10/29 15:00 ID:4LRBn9+E

>>235
ﾚｽどうもありが㌧o
例えば、今日退去通告したら「11/28までに退去」て事ですね。
もしその時までに良物件に出会えなかったら、
ｱﾀﾌﾀと妥協するのもちょっとなー…てカンジなんですが。
ｿｰ思うなら、見つかってから解約すりゃいーぢゃん、て答が返ってきそですが、
普通、一般的にはみんなどーなんでしょう…？

252 ：名無し不動さん：03/10/29 17:06 ID:???

引っ越し慣れした人なら理解できるだろうが、
完全に満足行く物件なんて見つからないし、
何よりどんなに注意してチェックしたって、
実際に住み始めたときに生じる不満点を
半分も見つけることはできない。

逆に期限が決まってるほうが、
妥協できる部分は妥協して選ぶから、
入居してからガッカリすることも少ないように思うが。

253 ：名無し不動さん：03/10/29 23:31 ID:???

>>251
１ケ月以上前ならいいよ、っていうことだから来年３月末に退去します、でも
全然ＯＫよ。

254 ：名無し不動さん：03/10/29 23:39 ID:YFDF5NWC

中古戸建てを検討しています。
築１０年ぐらいのダイワ、積水などの軽量鉄骨住宅の
残存価値（評価額）ってどのくらいなのでしょうか？
新築価格の５０％位あるのですか？

255 ：名無し不動さん：03/10/30 00:06 ID:???

>>251
・退居の旨を伝えてから部屋を探し、ダブル家賃は出来るだけ少なくする。
・納得する部屋探しをしたいので、１ヵ月かそこらのダブル家賃は我慢して、決まってから退居通告。

多くの人はこの２択だと思われ。

256 ：名無し不動さん：03/10/30 00:18 ID:dY7S1WCC

新築マンション売れ残り物件の値引きは結構してもらえるみたいだけど、
そこについてる駐車場代（賃貸）の値引きってしてもらえないのでしょうか。

257 ：名無し不動さん：03/10/30 01:13 ID:???

>>256
だから交渉するのは勝手。

258 ：名無し不動さん：03/10/30 01:17 ID:hqpM/sNA

>>254
よく知らないけど、こういうところを見ると複雑だなぁ。
ttp://www.daikyo.co.jp/kaikae/tax/main/qa/dep.htm

259 ：名無し不動さん：03/10/30 01:57 ID:???

新築価格3778万円で、築4年経過、中古価格2800万円って高いですか？
新築後、5年ぐらいで価格下落ってどれくらいなんでしょうか？

260 ：名無し不動さん：03/10/30 01:58 ID:D9Z98LKm

東京の城南、城西とはどこを指しますか？
教えて下さいm(__)m

261 ：名無し不動さん：03/10/30 01:58 ID:D9Z98LKm

あ、何区をカバーするのかという意味です。

262 ：名無し不動さん：03/10/30 02:59 ID:9Ypr8M+T

城南：世田谷区・目黒区・渋谷区・品川区・大田区
城西：杉並区・中野区・新宿区

間違ってるかも。

263 ：名無し不動さん：03/10/30 04:03 ID:D9Z98LKm

>>262さん

ｽﾏｿ！
世田谷が城南ってこと確認できて良かったです。

264 ：名無し不動さん：03/10/30 08:45 ID:???

>>259
高いかも、っていうか場所によるけど、5年前だったら今よりずっと高いから、
5～6千万の物件で3千万円台だったりもする。リフォームかなりしてれば、
4千万円台ってとこかね。

その物件土地代ものすごく安い？

265 ：名無し不動さん：03/10/30 10:09 ID:???

>>259
埼玉県の川口近辺です。
ちなみに東向きです。
やっぱり、高いですか。1000万円ぐらいの値下がり今時中古で
当たり前ですかね・・・

266 ：名無し不動さん：03/10/30 10:12 ID:z/+WN8te

>>265
ところで何坪？土地坪単価いくらくらい？

267 ：名無し不動さん：03/10/30 10:28 ID:???

>>259
23.5坪ぐらいです。
坪平均単価155万円（新築時？）です。
やはり、中古では高いですか。

268 ：名無し不動さん：03/10/30 10:31 ID:???

>>259
23.5坪ぐらいです。
坪平均単価155万円（新築時？）です。
やはり、中古では高いですか。

>>265の間違いです。259は私です。
申し訳ない。

269 ：名無し不動さん：03/10/30 10:42 ID:rTHYQUch

>>268
川口で地代は坪１００万もしないと思うよ。
まぁ、それはいいとして、売るときの坪単価は高く見積もって70万だとして、
1645万プラス上物1155万かぁ～。まぁ、４年落ちでも見た目は結構新しいしいしなぁ～。
でも、４年前って、微妙にドアの高さとかサッシの高さ低いでしょう？
それに一坪風呂じゃないでしょう？　う～、上物はそうね800万くらいでも
ありかと思う。ただし、注文住宅なんかでかなりこった建物だったら、2800は
妥当であり、買いかも。

270 ：名無し不動さん：03/10/30 11:08 ID:???

>>268
丁寧にありがとうございます。
でも、中古一戸建てはなく、中古マンションなんですよ。
中古マンションとしては高いですかね？

271 ：名無し不動さん：03/10/30 11:09 ID:???

>>268
丁寧にありがとうございます。
でも、中古一戸建てはなく、中古マンションなんですよ。
中古マンションとしては高いですかね？

>>269さんへの間違いです。私は何回間違えているのか・・・

272 ：名無し不動さん：03/10/30 11:36 ID:/DOQ7r1X

マンションかぁ～。う～ん、川口のマンション事情分からないから、
なんとも言えないけど、５年前で３０００万円台なんて結構ちゃっちいんじゃない？

273 ：犬ﾘﾑ(´･ω･｀) ◆ORjSdSWYuk ：03/10/30 11:39 ID:Z+oDa5Hb

今忙しいから居留守きめこんでたんだけど、
管理人がガスの点検でマスターキーで入ってきました。
このマンション怖いです。
ほかに何かいない間にされてる可能性とかありますか？
ほかのマンションに移ったほうがいいでしょうか？
当方学生です。

274 ：名無し不動さん：03/10/30 12:04 ID:???

教えてください。
何かの記事で「高層階に住む人は精神不安に陥りやすい」というものを読んだことがあります。
それは本当ですか？
それはなぜ起こるのですか？
ここでいう高層階というのは何階ぐらいから上のことをいうのでしょうか？
買おうと思っているマンションが14階の部屋なんです。
子供のこととかが気掛かりで…。
よろしくお願いいたします。

275 ：名無し不動さん：03/10/30 12:54 ID:???

>>274
とくに基準はない。

しかし、アナログな心配をしておきながら、
随分デジタルな回答を求めるんだな。
その精神不安を煽った記事を書いたところに聞けばいいのに。

276 ：232@亀ﾚｽな上、優柔υ：03/10/30 12:55 ID:lF7Mb8Mn

ガスの点検はしかたないんじゃない？
ウチのアパートも留守宅の家は、カギ開けて入ってるのを見た。
事前に日時と内容を報告するチラシが入ってたはず
ちゃんと確認しなくちゃだめでしょ

277 ：名無し不動さん：03/10/30 12:58 ID:???

そもそも高いからダメなんじゃなくて、
高階層のマンションに住んでいると、
ひとりで外出して友達と遊んだりするとかの、外との接触が少なくなって、
子供の発育上、あまり良くないってことじゃないの？

278 ：名無し不動さん：03/10/30 13:09 ID:???

ベランダから落ちないようにとか日々気をつけてる事が積もり積もって
精神的不安定になるんじゃないの？　

279 ：名無し不動さん：03/10/30 13:30 ID:???

いずれにせよ、無理して一戸建買って、
両親とも忙しくて誰も子供に構わない状況より、
余裕残しで高層マンションを買って、
家族仲良く暮らしたほうが子供にいいに決まってる。

>>274
本当に気がかりなのなら、週刊誌のいい加減な記事や2chの曖昧な回答ではなく、
自分でちゃんと調べたらいいのに。

280 ：274：03/10/30 13:42 ID:???

回答ありがとうございました。
どこで読んだ記事なのかも覚えてなくて、当然内容についても不確かな記憶だったので
自分の記憶をたどるあてもなく、真偽を調べる手立てもなく、心細く思っていました。
なので、たくさんの方の知識とお知恵を借りたいと思って、
こちらで質問させていただきました。
えー、まずは自分の心を安定させることにいたします。
ありがとうございました。

281 ：犬ﾘﾑ(´･ω･｀) ◆ORjSdSWYuk ：03/10/30 14:58 ID:jIXeLaQE

>>276
そうでつか…
チラシも入ってなかったし…
ウチには諸事情で色んな物が転がってるんだよｰ･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･

282 ：名無し不動さん：03/10/30 15:34 ID:ojJiemyg

板橋の志村辺りの駅から徒歩５分くらいで最上階の角部屋で南向き。
鉄筋コンクリートで隣のテレビなんて聞こえない。
前に高い建物もない１ｋのバストイレ付き。

これで６万２千はどうだろう、安いか高いか？

283 ：名無し不動さん：03/10/30 15:52 ID:???

うちが契約しているマンションの駐車場を
勝手に階下住人が使用しています。
各部屋に１台分の駐車場が割り当てられていて
駐車場代は家賃と一緒に払うシステム。

当然、支払い→うち、利用者→階下みたいな状態に
なっているんですが、管理会社に言っても
「注意します」のみ。当事者の階下住人は、
うちの車が戻ってくると、黙って車を動かして
しらん顔といった有様。
これって訴えるとか支払いを請求するとかできますか？

284 ：283：03/10/30 15:55 ID:???

＜追記＞
階下住人には、階下用に割り当てられた駐車場があるのですが、
（うちの隣）夫婦各１台（２台）車を持っているため、自分の専用分と
隣であるうちの駐車場を勝手に使っています。

285 ：名無し不動さん：03/10/30 16:19 ID:???

>>281
賃貸は普通に入ってくるよね？
ま、所有者が大家である以上、点検なんかはやむを得ず・・気の毒だけど。
だから自分は分譲にした

286 ：名無し不動さん：03/10/30 16:43 ID:???

定借の分譲マンションってなんか問題ありますか？

287 ：名無し不動さん：03/10/30 17:59 ID:???

契約切れ後は確実に権利を失う。
特に50年以上の一般定期借地権では更地にして返すのが原則だから、
残り期限が少なくなった状態では、資産価値は完全にゼロになる。
つまり老朽化しても誰も修繕せずに放置した状態になる可能性がある。
（だから確実に50年住めるとは考えないほうがいい）
物件の転売は原則自由。

ただし、都心の高階層な物件についてはあまりお勧めできない。
不動産会社にとっては不良債権の処理に
帳簿上都合がいいから増えているだけで、実はさほど格安じゃない。
田舎の土地の価格が安いところも定借にする意味はあまりないわな。

288 ：名無し不動さん：03/10/30 18:39 ID:???

>>287
ありがとうございます。
よく考えてみます。
まあ、半分賃貸に出すつもりですし。

289 ：名無し不動さん：03/10/31 02:36 ID:???

木造アパ-ト1Fで上階の子供が発する振動が五月蝿くて引越そうと思うのですが
法律や慣習では概要はないかと思うのですが､こういう場合
大家や不動産屋に対し交渉出来る材料として
敷･礼金の満額とはいかない迄も払戻しや出て行く月の家賃は日払い等々辺りの
しか引き出せないのでしょうか?

290 ：名無し不動さん：03/10/31 03:09 ID:???

交渉するのは勝手だが、まずハッキリ無理。
だって、うるさくしているのは上の階の住人でしょ？
損害賠償請求するなら、上の階の住人にするのが本筋。
まあ、無視されるでしょうがね。

291 ：名無し不動さん：03/10/31 07:01 ID:???

>>283
本人に言ったの？なんか、隣人はあなたがどう思っているか知らないんじゃ
ないの？
「無断駐車お断り、見つけた場合は１回１万円いただきます。」とか書いて
車のワイパーにでもはさんでおけば？

292 ：名無し不動さん：03/10/31 07:20 ID:N2pkDoPk

>>289
それ以前におまいの文章は読みづらい。カキコする前にちゃんと推敲しる。

293 ：名無し不動さん：03/10/31 08:34 ID:???

>>292
それ以前におまえの文章は日本語として正しくない。
投稿する前にちゃんと推敲しろ。

294 ：名無し不動さん：03/10/31 11:51 ID:W79jCZzW

http://www.auction.co.jp/mem1/item/mem_itm_item.asp?LOT=373571

295 ：名無し不動さん：03/10/31 13:14 ID:???

>>291
本人は当然知ってますよ。いつも出てきて、
私が目の前にいても、黙って車を動かしていきますから。
直接、文句を言ったことも何度もあります。
でも、治らないから困っているんです

296 ：名無し不動さん：03/10/31 15:05 ID:???

>>295
どこに動かすのだろう？

向こうはあなたが戻ってくるとすぐわかるのですか？クラクション鳴らしたりしてる？
その車の前にびったり付けて止めるとか。第三者の車が出入りできないとやれないけど。
「止めるな」と書いた紙を窓に剥がし難いように張るとか。

297 ：名無し不動さん：03/10/31 15:43 ID:???

298 ：名無し不動さん：03/10/31 15:54 ID:LvthElN1

質問お願いします。

賃貸マンションに住んでいて、
壁に損傷を与えてしまいました（大きくへこんでます）
この場合、大体どのくらい請求がくると考えられますでしょうか？
また、賃貸会社に言わずに、
内装工事の業者に修理依頼して直してしまってもいいのでしょうか？

引越したくても請求額が怖くてなかなか踏ん切りがつきません。
早めに賃貸会社に言ってしまったほうがいいのでしょうか？

よろしくおねがいします・・・

299 ：名無し不動さん：03/10/31 16:40 ID:???

>>295
漏れも同じことがあった。再三直接言ったけど直らなかったから、
マンションの管理会社に「専用使用権の駐車場が不法占拠されるとは
賃貸借契約の不履行だ、違約金出せ、ｺﾞﾗｧ」って小一時間ほど問いつめたら
管理会社から「不法使用を行う場合、法的処置をとりまふ」って内容証明付きの
通告書を相手に出してくれた。それ以来不法占拠は無くなったんだけどね・・・

しばらくすると、漏れの車に10円玉パンチくらっていたよ。

犯人はﾔｼなんだろうけど、結局証拠もないから結局泣き寝入りさ（；´д⊂）
イヤになって速攻退去、せいせいしたよ

不法占拠するようなﾔｼは逆ギレするからね、どっちが悪いんだっちゅーの
まぁ、きっと「血」が違うんだね。漏れにはﾔｼらが理解できん

300 ：名無し不動さん：03/10/31 17:45 ID:???

>>298
金額は見てないからわからないが、思っているよりは多分少ない。

＞また、賃貸会社に言わずに、
＞内装工事の業者に修理依頼して直してしまってもいいのでしょうか？
ダメに決まってるだろうに。そもそも壊したら、すぐ連絡するべし。

常識で判断してください。それが出来ない人には当然穏健な結論は出せない。

301 ：名無し不動さん：03/10/31 17:49 ID:???

＞マンションの管理会社に「専用使用権の駐車場が不法占拠されるとは
＞賃貸借契約の不履行だ、違約金出せ、ｺﾞﾗｧ」って小一時間ほど問いつめたら

ﾜﾛﾀ
全く持っておかど違い。

ｵﾏｲﾓ血が違うみたいね。

302 ：名無し不動さん：03/10/31 17:50 ID:w09iVdri

>299
貫通じゃなければ、退去時で良いのじゃないでしょうか？
＞298
壁の状態にもよります。私は隣人騒音住人で
怒りのｷｯｸで足型に空けてしまいました。石こうﾎﾞｰﾄﾞのようなのに壁紙を
貼りつけたもので、4畳半の壁一面ごとやりかえないと
いけないということで、賃貸の退去の時、８万請求されました。

壁の材質や、穴をあけた壁の面積によると思います。（後大家さんとの関係）
知人には15万請求された人もいました。（その人は6畳でした）

303 ：295：03/10/31 22:15 ID:???

>>296
少し遠くの駐車場に１台借りている様子で、そちらに動かしているようです。
マンションの敷地内の駐車場だし、部屋のまん前ですし、私が階段を
登ったり、ドアの開閉音で気づくみたいです。
紙を貼ったこともあるんですけど、それをやられるのが嫌（車が汚れるから？）
らしく、帰ってきた気配ですぐに出てきて動かすんですけどね。
１８台分並んで停める駐車場で、その前がマンションなので
後ろに停めたりっていうのは、他の住人の迷惑になるのでできない…

>>297
ﾚｽありがとう。これからそのスレを読んでみようと思います。
>>299
大変な苦労をされたんですね…私も転居しかないかなぁと思います。
一応、管理会社に再度相談してみたんですが、
そしたら、担当者は前に相談したときに注意してくれたらしくて
「え？まだ違法駐車してるんですか？」と驚いていました。

借りている部屋についてくる駐車場なので、例え私が転居しても
階下住人が借りられる訳じゃなくて、次に私の部屋に
入居する人駐車場になるものなので、階下住人には停める権利は
一切なしとのこと。管理会社の方も再度警告して治らないようであれば、
契約違反として厳しい処置をとってくれるとのことでした。
それで治らなかったら、引っ越すしかないかなぁと私も思います。

信じられないことだけど、他人が使用料を払っている場所に
違反を解った上で平気で置ける神経と謝る気持ちすら
もてない人がいるなんて悲しいですよね…

304 ：名無し不動さん：03/11/01 01:30 ID:???

>>302
＞貫通じゃなければ、退去時で良いのじゃないでしょうか？
おいおい、ワケワカラン基準作んなや。
できるだけ早く連絡すれば、そのほうがいいに決まってる。

305 ：名無し不動さん：03/11/01 09:24 ID:YeFLAdx9

1年住んだ部屋のエアコンの中から小さい虫が大量発生した・・・ｹﾞｰ
これってクリーニングはやっぱり自己負担？
故障じゃないからなあ・・・。

306 ：名無し不動さん：03/11/01 14:51 ID:???

>>303
損した気になるのは分かるけど、
実害がないなら黙認しては？　態度はコレまで通りで。
相手に負い目があればそれが有利に働く時もあるかも知れないし
（どんな時だそれはｗ）

307 ：名無し不動さん：03/11/01 19:21 ID:???

>>305
普通に考えれば、エアコンを真面目に掃除してないお前が悪い。

308 ：名無し不動さん：03/11/01 22:09 ID:xGVYHPs0

来年完成予定の物件を買わないかと、今日営業マンがウチに来ました。
候補物件だったので、ローン審査が通るなら…と申し込むことにしたのですが、
来週におよそ600万円の手付け金、
来月に300万円の中間金が必要だと言われてしまいました。

そもそもローン審査の結果はわからないわけだし、
物件の完成もまだ一年以上先だというのに、
こんなに急いでお金をやりとりする必要があるのでしょうか？

詳しい方、アドバイスをおながいします。

309 ：名無し不動さん：03/11/01 22:16 ID:Av6zZhpG

実家を飛び出したが家が無い・・・
アルバイトしながら彼女の寮に居候してるんですがアパートとか
借りる方法無いですか？
もし借りれるなら何が必要になってくるのですか？
本当に初歩的な質問かもしれませんがどなたか
よろしくお願いします。

310 ：名無し不動さん：03/11/01 22:31 ID:???

>>308
一戸建て？マンション？
物件価格はいくら？

>>309
きびしいね。彼女が保証人になってくれれば貸してくれるかもねえ。

311 ：308：03/11/01 22:34 ID:xGVYHPs0

>>310
マンションです。価格はおよそ4500万円。
なんか｢急ぎすぎ｣って感じがするんですが、これって普通なんですかね？？

312 ：名無し不動さん：03/11/01 23:16 ID:???

そりゃあ、飛び込みで営業しているような奴だもん。
一刻も早く契約に持ち込みたいさ。
その意味で当然という言い方もできるが、
飛び込みの時点で個人的にはあまりお勧めしないな。

313 ：310：03/11/01 23:32 ID:xGVYHPs0

>>312
なるほど。アドバイスどうもです。
契約を急ぎたいという意図があるのなら、
イキナリ総額の20％の支払いも｢妥当｣と考えられるわけですね？

不動産は慣れてないwので、イキナリ900万も要求されて面食らってるんですが。

314 ：名無し不動さん：03/11/01 23:36 ID:3MuK/jTw

「４月は良い部屋無い」ってホント？

315 ：名無し不動さん：03/11/01 23:45 ID:rC9yyQvy

下見行くのって、１つの物件で何回ぐらいが妥当ですか？
もしかして一回とかで決めちゃうもんなの？

316 ：名無し不動さん：03/11/01 23:47 ID:ZMDBK4Lv

ツーバイフォーって遮音性が高いってホント？

317 ：名無し不動さん：03/11/01 23:49 ID:DWUO7r4U

318 ：愛子：03/11/02 00:01 ID:LlCNmdCg

ttp://aiko.fam.cx/

319 ：名無し不動さん：03/11/02 00:31 ID:???

>>314
ほぼホント。
春が引っ越しシーズンというのは周知の通りだが、
４月に入って部屋が決まっていないのでは遅い。
↓
良い部屋は３月までに決まる。
↓
４月に空いている部屋は、選択されなかった売れ残りが多い。

320 ：名無し不動さん：03/11/02 06:20 ID:???

>>315
賃貸なら１回でいいと思う。

321 ：名無し不動さん：03/11/02 08:04 ID:BqFdDnKj

>308
手付金は、物件価格の5％でＯＫ。だから225万円。
悪質な営業マンほど高い手付金を、要求してくる。

322 ：名無し不動さん：03/11/02 08:26 ID:cbWkqj6L

分譲賃貸ってどうなんですかね？

323 ：名無し不動さん：03/11/02 08:43 ID:???

借りる側からしてなんか違うの？

324 ：ミカ＠もうすぐ引越：03/11/02 08:50 ID:???

賃貸マンソンのフローリング表面を
長年(5年)の椅子のキャスターによって
傷を付けてしまいました。(畳み１ｼﾞｮｳ分ぐらいの大きさ)

「傷＝キャスターでフローリングの汚れがそこだけ取れたような色変化」

この場合、退去時はいくらくらいの請求があるものでしょうか？

また自分で仮に退去前などに
市販のフローリング色修繕材などで自己修復などをしない方が良いものでしょうか？

325 ：308：03/11/02 08:54 ID:???

>>321
レスありが㌧です。

う～む。手付け金は5％ってのが常識だとすると、
イキナリ10％以上ってのはヘンですね。
欲しい物件なのでキャンセルするつもりはないんですけど、
かなり心してかからないと、イキナリなめられてる模様w

十分説明してもらって、納得できるまでお金は渡さないようにします。

326 ：ミカ＠もうすぐ引越：03/11/02 09:03 ID:AG/dS+vR

>>325さん　参考になれば。。。

うちの親がマンション買う時は、
確か5％以下だったですよ。
契約締結まで4000万に対して手付け100万円でしたよ

327 ：名無し不動さん：03/11/02 11:27 ID:vfO5MlaU

家賃を払っていませんというスレに同内容で書き込みましたが
こちらの方が良かったのかと思い再書き込みします。
大家の立場から質問です。
今貸している物件の借主が、家賃を度々（８割くらいの確立）で
遅納してその度内容証明で督促を行うのですが、遅納の理由として
雨漏りがすると言うのです。それには修繕するなどして誠意を持って対応
しているのですが、遅納が止みません。そこでとうとう裁判沙汰になっているのですが
その間の家賃は裁判所に預けるという形で毎月裁判所に預けるようで
こちらにはまったく入ってきてないのですが、その裁判所に預ける家賃すら
一切払っていないようです。すでに信頼関係は破綻していると思いますので
一刻も早く出ていって欲しいのですが、どう対応したら良いのやら？

328 ：七誌：03/11/02 11:46 ID:???

レオパレスの元社員です。営業やってました。何かわからないととがあれば聞いてダサい

329 ：名無し不動さん：03/11/02 12:02 ID:???

12月入るぐらいに引越しするとするとどう動けばいいですかね？
不動産まわるのはまだ早いような気がするのですが。

330 ：名無し不動さん：03/11/02 12:38 ID:01UBd9ZZ

入居時からひびが入っていた便器の便座がついに壊れました。
用足す時不便だし、修繕しなきゃいかんだろうということで、当然修繕しようと思うのです。
契約上は「その他小修繕（トイレ等も含まれる）は借主の負担とする」となってますが、
最初からひびが入ってた旨言ってみて負担を減らせたらなと思うのです。
可能性薄そうだし、我ながら甘ちゃんだなと思いますが。
貸主の負担となるのは（一部でも）まず無理と考えていいんでしょうかね？
あと、今更ではありますが、最初入居時に直してもらっとけばよかったんでしょうかね？
今後の勉強のためにどうかよろしくおながいします。

331 ：名無し不動さん：03/11/02 13:09 ID:sSKly6qD

現在、住宅金融公庫への返済が出来ず、任売物件となっております。
実は固定資産税を滞納してて、役所に差押さえ登記されてしまいました。
滞納分は不動産手数料と同じように控除枠にいれてもらえるものでしょうか？
あと、差押さえを解除するのは誰に手続きを頼めばいいのでしょう？司法書士？

詳しくないのでいろいろ教えてください。よろしくお願い致します。

332 ：名無し不動さん：03/11/02 14:46 ID:???

>>327
それができりゃあ、誰も苦労してない。裁判の結果を待つだけ。

あとは滞納家賃は要らないから出てくれとでも告げるか。
金無い奴から家賃取っても引っ越し費用が無くなるし、夜逃げよりマシ。

333 ：名無し不動さん：03/11/02 15:33 ID:DnHPnpM5

>>327
退去命令はお勧めできません。
保証人にガンガン支払督促するのが良いのですよ。
現行の裁判制度というか判決の傾向では
退去命令は「大家＝強者＝悪者」ってことになっちゃうらいいんですな。
そりゃないよねぇ…、でも何故かそういう傾向があるんですよ。
だから支払督促を取れそうな香具師にガンガンぶつければ良いのです。
そうすれば大家が弱者になりません、正当な権利を主張しているに過ぎません。
あなたの場合、相手方が供託さえ怠っているようだからガンガン督促して下さい。
そうすれば相手が根を上げて自ずから退去してくれると思いますよ。

334 ：名無し不動さん：03/11/02 15:38 ID:DnHPnpM5

>>330
自分で答が出せてるじゃないですか？
まあ授業料にしちゃ安いもんだよ。
でも修繕するからには安く上げるのは可能だよ。
便座のサイズを測って見てください。（実はサイズがある）
そしてＢ級品を買ってきて取替えればよいのです。
もっと安く上げたいなら水道屋の資材置き場でも漁ってみて下さい。
同じサイズがあればクレンザーで磨けば（一皮むいてしまう）新品とほとんど同じです。
お金をケチりたかったら自分が手間を惜しまなければ良いのですよ。

335 ：名無し不動さん：03/11/02 15:40 ID:???

>>325
それは手付じゃなくて中間金でしょう。売主が不動産屋の未建築の物件の
場合は中間金の限度は２０％です。あまり資金繰りが潤沢ではないという
ことでしょう。でもまあ保全措置を取ってもらえば心配ないと思います。
１０００万以下なので保全措置の必要はないので、そこは心配ですね。

336 ：名無し不動さん：03/11/02 15:55 ID:01UBd9ZZ

>>334
レスありがとうす。
修繕する場合、当然勝手にしちゃいけない契約になってるようですが、
こういうのはばれないから勝手に安く直しちゃえってことですかね。

そういや、入居した時、シャワーカーテンが付けられてたのはいいんですが、
その料金は敷金から引いてるようです。
しかもそのシャワーカーテン質の悪い割に3千円。。
これだったら自分でもっとよくて安いのを買うんだがなー。
今回も自分でやった方が安上がりでしょうし、
とにかく安い便座探してみることにします。

ちなみにスレ違いかも知れませんけど、
便座ってホームセンターあたりで売ってますかね？

337 ：名無し不動さん：03/11/02 16:32 ID:DnHPnpM5

>>336
> 便座ってホームセンターあたりで売ってますかね？

売ってる場合が多いです。
でもＢ級品で十分だよ。
私は海苔だって傷海苔しか買わない。
ちょっと傷が入っただけで何割も安くなるんだからそれで十分でしょ？
それと便座なんか軽いからチャリンコで買いに行きましょう。
そして必要な工具は100円ショップで揃えましょう。
さらに外出のついでにブックオフの100円コーナーで
簡単なリフォームの本を買ってきましょう。
そして便座の交換の際にタンクの中身をのぞいて見て
構造を理解しておきましょう。つまらない金を大家に払う必要はないのです。

338 ：333：03/11/02 16:57 ID:01UBd9ZZ

>>337
たびたびすみません。
B級品ってやっぱホームセンターとかで聞いてみると
裏から取ってきて売ってくれるんでしょうか？

あと、スレ本題に沿った質問に戻りますが、
>つまらない金を大家に払う必要はないのです。
と、まったくその通りだと思うのですが、
私の>>336の事例のような、最初シャワーカーテンとかの消耗品関係を買われて勝手に
敷金から引かれるっていうのは拒否できるんでしょうか？
入居時にシャワーカーテンがついてて、使っているうちに汚れて、
退去する時に、新しいシャワーカーテンを付けるから敷金から引かれるってのなら
まだ分かるんだけど。。。
でも、それでもカーテン関係なんて付けられても困るな、自分の気に入るデザインとかあるし。
今後の参考におながいします。

339 ：名無し不動さん：03/11/02 18:31 ID:mj1e/5Nu

dqnな質問ですいません
「即入居可」と書かれていない物件に、実際に住むまでにはどれくらい
日にちがかかるものなんでしょうか。
始めてひとり暮らしするもんで、、、

340 ：名無し不動さん：03/11/02 18:34 ID:???

前に住んでる人が出てから1週間くらいしてから。

341 ：名無し不動さん：03/11/02 19:54 ID:???

>>329
今の時期、良物件は少ないだろう。
君が強運でなければ、１ヵ月なんてあっという間に過ぎるぞ。
多少無駄な家賃が発生するかも知れないが、
さっさと動いて決めた方がよいと思われ。

342 ：名無し不動さん：03/11/02 20:01 ID:???

近々一人暮らしを始めるのですが、趣味で弾いているピアノを持って行きたいと思っています。
そこで質問なのですが、アパートにピアノを置くには、何か特別な処置がしてある（防音など？）
ような物件でなければダメなのでしょうか？すると、やはり家賃は普通のアパートよりお高くなるのでしょうか…？
初歩的な質問で申し訳ありません。どうぞよろしくお願いいたします。

343 ：名無し不動さん：03/11/02 20:41 ID:TKeIAR+9

今度知り合いから一軒家を賃貸することになりました。
個人間の契約です。
１０年以上住んでいなかったので手入れをする必要があります。
このような契約で注意すべき点がありましたら、教えてください。

344 ：339：03/11/02 20:50 ID:ttDthyk7

>>340
まだ住んでる物件が雑誌とかに載ってるのか？

345 ：名無し不動さん：03/11/02 21:00 ID:???

>>344
当然。部屋が空くまで、募集を開始するのを待つ馬鹿なんていないんだよ。

346 ：名無し不動さん：03/11/02 21:20 ID:zLsiNHFI

>>343

除霊はしておいた方が良いだろうな。
悪霊がいそうだな。これは私の霊感からのコメントです

347 ：名無し不動さん：03/11/02 21:23 ID:LNc8rZxP

公団に住むのと、築31年の3DK庭なし一戸建てに住むのどっちが得ですか？
金額的には月々3万程度です。

348 ：名無し不動さん：03/11/02 21:52 ID:???

http://www.an.wakwak.com/~teioh/enkaku.htm

349 ：名無し不動さん：03/11/02 22:17 ID:0VATZmcG

今回東京で１Kの新築マンションを借りるんですが、
不動産屋に値切れないか聞いたところ「新築なので無理ですよ」といわれました。
しかし駅から１５分くらいあるのでどうにか頑張りたいと思っています。
今度その不動産屋ではなく管理会社の方に行って審査の手続きとかするんですが、
そのときに値切りは可能でしょうか？
ちなみに家賃７３０００で共益費３０００円です。

350 ：名無し不動さん：03/11/02 22:23 ID:???

ばーか　無理にきまってんだろ

351 ：343：03/11/02 22:23 ID:TKeIAR+9

>>346
あはは、どうも。
リフォーム代は向こうが持ってくれるみたいだけど、
１０年も住んでなかったから結構痛んでるですよ。
個人間の契約書作成でちょっと不安。

352 ：名無し不動さん：03/11/02 22:29 ID:???

>>342
「ピアノ可」の物件はもともと少ないし、
ワンルームでピアノＯＫの物件を探すのは相当厳しいかと。

353 ：名無し不動さん：03/11/02 23:16 ID:???

>>349
新築ですぐ埋まるものなら、安くする理由は何もない。
契約する気満々で手続きしに来た人間に割り引く馬鹿はいない。
>>351
文房具屋に汎用の賃貸契約書があるのでそれをベースに、
話し合いで決めた特約をプラスすればいい。
常識人同士なら、大概のことは話し合いで決着するもの。

354 ：342：03/11/02 23:19 ID:???

>>352
レスありがとうございます。
そうですか…やっぱりピアノは難しいんですね。世間知らずでした。
探してみてどうしても見つからなかったら、大人しく諦めます…。

355 ：名無し不動さん：03/11/02 23:46 ID:???

楽器可の物件でも防音設備のあるもの（当然高い）、
単純に近所全員がうるさくするけど、
お前もうるさくできるんだから我慢しとけの2パターンがある。
音大、芸大の近くなら、それなりに探すのは苦労しないが普通は極少。

356 ：342：03/11/03 00:11 ID:???

何度もごめんなさい、もう少しだけ質問させて下さい。

住む予定の地域の物件をちょっと探してみたのですが、
楽器可・相談可の物件はほとんどが古いアパートでした。
和室を探しているので古い物件になるのは仕方ないと思っているのですが、
やはりそうなると「お前もうるさくできるんだから～」パターンになりますよね？
うーん、そう言った物件は普通ならば避けた方が良いんでしょうか…？

357 ：名無し不動さん：03/11/03 00:25 ID:EsQXid8T

>>338
> >>337
> たびたびすみません。
> B級品ってやっぱホームセンターとかで聞いてみると
> 裏から取ってきて売ってくれるんでしょうか？

Ｂ級品の入手方法は色々です。ホームセンターで聞いてみればある場合もあるでしょう。
私の場合は卸問屋ですね。新古品を扱っているリサイクルショップにもありますよ。
でもそれは大家としての発言であって、私が賃貸人の立場だったら
水道屋の資材置き場に行って部品を見つけに行きます。

> あと、スレ本題に沿った質問に戻りますが、
> >つまらない金を大家に払う必要はないのです。
> と、まったくその通りだと思うのですが、
> 私の>>336の事例のような、最初シャワーカーテンとかの消耗品関係を買われて勝手に
> 敷金から引かれるっていうのは拒否できるんでしょうか？
> 入居時にシャワーカーテンがついてて、使っているうちに汚れて、
> 退去する時に、新しいシャワーカーテンを付けるから敷金から引かれるってのなら
> まだ分かるんだけど。。。
> でも、それでもカーテン関係なんて付けられても困るな、自分の気に入るデザインとかあるし。
> 今後の参考におながいします。

やっぱり契約書に書かれていたら従う必要がありますね、この場合は。
本来大家は家賃で稼ぐべきなんだけどオプション価格で儲けている大家が多いのも事実です。
契約書に明記されていてそれに署名押印したのならあなたが同意したことになるのが世の中のルールですので。

358 ：名無し不動さん：03/11/03 00:30 ID:EsQXid8T

>>342
> 近々一人暮らしを始めるのですが、趣味で弾いているピアノを持って行きたいと思っています。
> そこで質問なのですが、アパートにピアノを置くには、何か特別な処置がしてある（防音など？）
> ような物件でなければダメなのでしょうか？すると、やはり家賃は普通のアパートよりお高くなるのでしょうか…？
> 初歩的な質問で申し訳ありません。どうぞよろしくお願いいたします。

当然アップライト型のピアノですよね？
それでも普通のドアじゃ入らない場合も多いですのでそっちの方も心配した方が良いですよ。
別に特約事項でも無ければピアノを運び込んではいけないと言うこともないのだけれど
やっぱり個別の事情に寄るから大家や仲介業者にしつこいくらい確認することはやった方が良いと思う。
個人的には電子ピアノ（ヘッドフォンで音声確認するタイプ）の方が良いと思うけど
やっぱりあれじゃあ物足りないんでしょうね…。

359 ：名無し不動さん：03/11/03 00:30 ID:???

間違いなく、アパート内はロック野郎で一杯のことと思われます。ｗ

ピアノなら、女性限定の物件中心で探すといいでしょう。
まあ、こんなところで悩まずにマメに不動産屋に足を運ぶべきです。

360 ：名無し不動さん：03/11/03 00:42 ID:X7e7vGIu

こんばんわ。お聞きしたいんですが、公団住宅に入居できる条件を知りたいんですが、
どういう条件なんでしょうか？

361 ：342：03/11/03 00:46 ID:???

>>358
はい、アップライトです。確かに運び入れるのが大変そうですね、代金も相当かかるだろうし。
電子ピアノの購入も考えたんですが、やはりピアノそのものが好きなんですよね…。
とにかく、本格的に物件を探すときには不動産屋さんによく相談してみたいと思います。

>>359
ロック野郎…そ、それはちょっと大変かもｗ
女性限定の物件ではピアノ可のところも多いのでしょうか。参考にさせて頂きますね。
まだちょっと先の話なのですが、頑張って良い物件を探せるよう努力します。

レス下さった方、本当にどうもありがとうございました。大変勉強になりました。

362 ：名無し不動さん：03/11/03 10:36 ID:70WrMm4H

分譲貸しのマンション入居考えてるんですけど、
保証人が親類じゃないと駄目って言われました。
保証人の紹介業とかで「なりすまし親類」を使うってやっぱまずい？
詐欺罪とかそんな類の罪になりなせんか？
実際ばれて事件になった例ってあるの？

363 ：名無し不動さん：03/11/03 17:05 ID:???

>>360
物件によってちがう

364 ：名無し不動さん：03/11/03 17:57 ID:pkisi2T9

初めまして、ボロアパートにずっとくらしてるんだが。
親が隣りの人が家を買うから私も欲しくなったとか言ってました。
そして次の日に不動産屋が車でくるから一緒に来てと言われた。
突然で驚いて見にいったら良い感じなんだけど、新築で2800万円。
売主が300万は負けてくれると言ってきて、親が喜びすぎ。自分は一人むなしくなった。
父親は無口で何もしゃべらず、なんかうなずくのみ。
それですぐに売主と不動産屋と一緒に買いつけしょを書いた。
親の知識は皆無です、来週には買うらしいがアドバイスいただけないでしょうか？
凄く心配です。

365 ：名無し不動さん：03/11/03 18:17 ID:???

>>362
ばれたら思いっきり、追い出されるのがオチ。
行政手続きの諸費用まで取られちゃうんじゃない？？
あんたが893とかなら別だけど・・・

で、親類いないの？

>>364
そりゃ心配だ罠。
不動産屋は1000に3つしかホントのことを言わない。
焦らされたなら、絶対やめるべきだと思う。
いい話しは、まわりから寄ってきたりはしないから。

その家が欲しいって気持ちを、一気に購入に向けるのではなく、
半年、いや、1ヶ月でもいいから、知識勉強に向けるべし。

で、2500万の建て売りってどこの田舎？
そこの土地の評価額調べて、
上物の価格を鑑定士や近所の大工、建築士に調べて貰った方がいいと思うよ。
あくまで内密にね。
外観と間取り図見ただけでもある程度上物の価値（値段）は、プロなら想像つくから。

で、土地評価額が1000万超える場所なら、やめた方が良いと思う。
たぶん欠（ｒｙ

366 ：名無し不動さん：03/11/03 18:25 ID:jihiuHEB

この度、マンションを購入することになり、手付け金を払い、契約を
結びました。資金の６割を公庫と銀行から借りることにしました。
販売会社から「銀行の仮審査は通った。」と聞いたのですが、
公庫については書類提出後（正確には販売会社に書類提出後）
２週間たつのですが、貸してくれるのか否か音沙汰がありません。
公庫の審査はどのくらいかかるのでしょうか？
それとも時間がかかるというのは何か問題が生じたのでしょうか？

教えて頂けませんか？よろしくお願いします。

367 ：名無し不動さん：03/11/03 18:36 ID:???

>>362
明白な私文書偽造。
バレたら即日解約、退去で賠償請求をされても当然。
即日退去の要求はごく普通。
>>366
2週間程度は真面目に審査していれば不思議でも何でもないが、
こんなところで質問して悩むより、担当者に電話しる。

368 ：名無し不動さん：03/11/03 19:52 ID:jihiuHEB

>367さん
３６６です。お答えありがとうございました。
明日にでも販売会社の担当者に連絡します。
お手数おかけしました。

369 ：名無し不動さん：03/11/03 20:01 ID:???

>>364
2500万は決して安すぎない。埼玉では土地100ｍ2以上で普通にこの値段だよ。
まあ東京２３区内では厳しいがね。ちなみにどこ？

370 ：名無し不動さん：03/11/03 20:11 ID:lf8QZiDg

しつまんです
横浜のコルティーレ山手ってどうなってますか？
いつ入居開始ですか？
なんかとらぶってる？

371 ：364：03/11/03 20:12 ID:pkisi2T9

>>365
もう土日には買うといいはってます。
待ってといっても売りきれると返答されるのみ。
土地の審査なんて、めんどうの一言で終わりそうです。
私ではなく親にもっと勉強してもらいたいのです。
あと4,5日しかなく、私だけでも最低限の知識はおさえておきたいです。
>>369
埼玉です、川越駅から徒歩20分とのこと。
10年前は今よりずっと高くて同じ物件だったら5000万ぐらいするとか言ってました。
これって本当なんでしょうか、なんか信じられなくなってきました。

372 ：名無し不動さん：03/11/03 20:14 ID:favIXV/D

長谷工っていいの？悪くはない？

373 ：名無し不動さん：03/11/03 21:41 ID:WFU/eWRQ

>>372
経営状態は悪いが、マンションの実績は多い。
建築途中に倒産して未完成のままということにでもならない限りは
気にしなくてもいいと思うが、

374 ：名無し不動さん：03/11/03 21:58 ID:???

>>371
あぁ・・・絶対やめとけ。マジ。他人に譲りな。
早く売りたがるのは向こうの都合。
あなた方にいますぐ買わなきゃいけない理由はないでしょ？！

土地の評価額なんてすぐ調べられるよ。
不動産屋に5000円もってって調べて貰えば？

とりあえず調べたけど、
たぶんその物件、それほど格安じゃないぞ。
焦って買わない方がいい。それだけは言える。

http://www.isize.com/house/cgi-bin/01/jjjoken.cgi/house/JJ/030/020/000020?N=&P=33&BA=JJ&AR=030&ET=&GA=000020&KB=1&KH=1&KM=1&KT=9999999&MG=000010&NB=0&NT=9999999&PG=000010&PS=50&SB=0&SE=020&SH=1&ST=9999999&PAGE%5fID=&SEQUENCE=&RANDOM=

375 ：名無し不動さん：03/11/03 22:00 ID:e0n/6ioh

質問させてください。
近々、ｱﾊﾟｰﾄの契約更新を控えております。
しかしながら、リストラにより職を失ってしまい、
現在は再就職先を探している状態です。

・無職になってしまったことは、仲介業者には伝えていない。
・これまで、家賃の滞納や遅延などは一度もなし。

の状態です。

貯金もいくらかはありますので、今後１年ほどは家賃を
支払っていくこともできます。無論、それまでには何としても
再就職したいと思っています。

長くなりましたが、無職でも契約更新はできるでしょうか？
ちなみにアルバイトなどはしています。

376 ：名無し不動さん：03/11/03 22:03 ID:deO65VWW

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377 ：名無し不動さん：03/11/03 22:16 ID:p1hMzfTK

更新って契約時みたいに勤務先書いたりしないでしょ？
まだ更新したことないけど、契約書見ると解約の届けがない限り
自動的に更新ってことなんで署名くらいでいいのかと思ってた。
そうだとするとわざわざ退職したこと報告しなくてもよさそうだけど。

378 ：375：03/11/03 22:28 ID:e0n/6ioh

>>377さん

契約更新手続きそのものをしたことがありませんで、
今回が人生初体験なのです。ｗ

仲介業者からは、未だ何の連絡もありませんが、
おそらくは業者の事務所に赴いて、何らかの書面に
記載をしなくてはいけないのではないかな…と勝手に思いました。
（契約書などには、勤務先の記載をする必要がありましたので）

その際、更新手続きにおいても、勤務先などを記載する欄があった場合、

・現在もその会社で働いていることにする。（と大嘘をつく）
・正直に無職であることを話す。

のどちらが良いのか…と悩んだ次第です。

379 ：名無し不動さん：03/11/03 23:21 ID:3/M81w4z

普通はそんな記入欄はない。
住所・氏名・電話番号・保証人欄だけ。
２年間の支払い実績＞＞＞＞＞一見客の書類審査

380 ：375：03/11/03 23:39 ID:e0n/6ioh

>>379さん

更新手続き時における書類には、普通は勤務先などを
記載する箇所はない…ということなのでしょうか。
もしそうならありがたいです。

更新時には、また新たに契約書を作成しなおすのかな…と
思ってました。現在所持している契約書には、見事に
勤務先記載箇所があるんで、おんなじようなものを作成する
のであれば、やっかいかな…と。

これまでの支払い実績にかけたいと思います。

381 ：名無し不動さん：03/11/04 01:29 ID:zT2B67+1

環境は結構いいけど、ユカ暖房なかったり、中身がチャチかったりと、設備が悪い。
設備は抜群だけど、環境は結構わるい、、、どっち選ぶ？

382 ：名無し不動さん：03/11/04 07:38 ID:???

ウチなんか金を取られるでモナし、知らない内に更新してくれてるよ。

383 ：名無し不動さん：03/11/04 11:01 ID:???

>>342
ピアノは、マンションでも契約書で規制されているところが多いよ。
（禁止が大半）アパートじゃ契約書に記載事項がなくても
後々、絶対に問題になると思う。

本人にとっては趣味で楽しみかも知れないけど、近隣住人に
とっては騒音でしかないし、トラブルも多い。
集合住宅でピアノはあきらめた方が無難だと思うけど？
もしくはヘッドフォンを使える電子ピアノくらいにしとくべき

384 ：名無し不動さん：03/11/04 12:10 ID:3ezPT34e

>>375
更新の際の勤務先確認は、物件・管理会社によりけりでしょう。
ウチのﾏﾝｿﾝは、会社の人事課宛に在籍確認のｔｅｌがあったし、
知人のﾏﾝｿﾝでは健康保険証原本の提示を求められ、コピーを
取られました。

385 ：314：03/11/04 20:43 ID:DRcdFiwd

>>314です。レス有難うございます。
逆に３月に引っ越して空いた良い部屋がある時期なのでは？
・・・事なんてなさそうですね。ショボ～ン。

ちなみに良い部屋のある「べストシーズン」ってあるんでしょうか？

386 ：名無し不動さん：03/11/04 20:48 ID:Hbnxp7XV

今九畳のワンルームマンションに住んでいますが、
金の問題で彼女を住ませようかと思ってます。
大家は滅多に来ないし、契約書に同居人に関する規定は無いしで、
そのまま住ませちゃってもいいかなあ、
とは思うんですが、彼女が不安がっているので、
やはり管理会社に二人で住んで良いか聞くべきなのでしょうか。。。
聞いてしまうと、あとでやっぱりこっそり住もうとした時に、
怪しまれてしまうのではないかとの恐怖が。。。

契約書に規定が無いとは、使用目的の欄が空欄
（自分の名前も無し、同居人を記入する欄がある）で、
同居人が増えたら連絡しろ等の記述が無いということです。

387 ：名無し不動さん：03/11/04 22:16 ID:SgneF9+e

すみません、どなたか答えてください。
もうそろそろアパートの契約更新なんですけど、そのときは不動産屋にいくんですか？あとそういうとき何か必要な書類ありますか？

388 ：名無し不動さん：03/11/05 00:49 ID:???

>>387　会社による。ｵﾚの場合は、郵送で書類が届いた。そこに必要な書類が書いてあったヨ。
提出したもの：
更新契約書
保証人実印の捺印
その実印証明書
任意で火災保険の申込書

389 ：名無し不動さん：03/11/05 00:57 ID:???

>>381
設備がチャチだが環境が良いに、１カノッサ！

設備はリフォームで何とでもなるけど、環境はどうしようもない。
ちなみに、躯体がチャチなのは論外だよなｗ

390 ：名無し不動さん：03/11/05 01:04 ID:???

>>387
漏れも何件か住み替えてるが，更新書類は不動産屋から毎回送ってくるか，
そのまま知らない内に自動更新になる所があったぞ．
だいたい契約時に説明があるか，契約書に記載があるけどな．
そうそう契約更新に関わらず[記載内容に変更が有り次第，速やかに不動
産屋に通達しろ]って契約書に記載があったりするところもあったぞ．

391 ：名無し不動さん：03/11/05 01:10 ID:vVqNOrQ6

すいません、聞いてもいいですか？

入籍前にマンションを2人で借りて、その後で入籍する（苗字変更）というのは、
賃貸の書類上ありでしょうか？
諸事情で苗字が変わるのが遅くなりそうなのですが・・・。

392 ：名無し不動さん：03/11/05 03:21 ID:BqKDocXN

>371
4～5日で不動産知識が身につくなら、誰も苦労しないよ。

2500万の新築戸建てなんて、俺だったら怖くて買えないなぁ。

393 ：名無し不動さん：03/11/05 03:49 ID:obuw2bVj

無職の主婦ってマンション借りられますか？
保証人は立てられますし、なんなら家賃半年分くらい
前払いしてもいいのですが。
よろしくお願いします。

394 ：名無し不動さん：03/11/05 04:14 ID:???

保証人がまとも（一流企業に勤めてる父親なり）なら、
さほど借りるのには苦労しないだろう。

＞なんなら家賃半年分くらい前払いしてもいいのですが。
意味ゼロ。まったくの効果無し。
だって、その半年後以降払わねーかもしれないし。

395 ：名無し不動さん：03/11/05 08:10 ID:???

>>385
>逆に３月に引っ越して空いた良い部屋がある時期なのでは？
早々に良物件を決められなかった人がすぐに入るよ。
そもそも退去時には既に次が決まっている場合も・・・。

>ちなみに良い部屋のある「べストシーズン」ってあるんでしょうか？
ベストは春だが、それを過ぎれば、
夏休みに稼いで引っ越しする秋が良いらしい。

396 ：名無し不動さん：03/11/05 13:47 ID:2uaVeq0O

紐を引っ張って付けるタイプの電気が金具ごと落ちてきました。
なかの蛍光灯も割れてしまって、使い物になりません。
それで不動産に電話したところ、～～～に電話してくれ、そっちの方で処理を頼む、といわれました。

過失や故意に壊したわけでは無いので、料金はもってくれるのかな？と思って再度不動産に電話したところ
そのような業者に電話してくれといった覚えは無いといわれました。

これっておかしくないですか？　料金はこっちが出さないといけないんですかね?
業者の話によると、留め金がありえない方向に曲がっててそれで落ちてきたんだろうという話でした。
もちろん曲げた覚えはありません。

397 ：名無し不動さん：03/11/05 14:20 ID:cKr6owlh

>>396
重要事項説明書に　照明器具あり　ってなってるか？

398 ：名無し不動さん：03/11/05 16:52 ID:7MgWrHgp

どなたか教えて下さい。
新築マンション購入しました。
諸費用として預けておいたお金から、司法書士へ支払うお金、測量士へ支払うお金の連絡がきました。
私はこれらのことに多少知識があったので、司法書士の費用については細かくチェックを入れ2万弱返還してもらいました。
測量士費用についても細かくチェックを入れてクレームを付けましたが。
建物の測量などが戸数で単純に割られていたり（占有面積で割っていない：全戸ファミリータイプだからといっている）するのです。
しかしうちを残す部屋の人はすでに支払っているようで、今更変更利かないというのです。どうやったら測量士の言い分を打ち破れますか。

放っておくと彼ら好き放題にボルんですよね・・・・。

399 ：名無し不動さん：03/11/05 18:20 ID:4Q1Z5ySf

>391
婚約中でいつ結婚するか伝えておけば問題ないですよ、自分達もそうでした。
よくある事らしいですよ。
ただ郵便局に彼女さんの名字を言っておかないと、宛先不明で勝手に処理されてしまうので気を付けて下さい。
私の場合差出人に戻してくれないで勝手に破棄されてしまっていました、頭にきてます！

400 ：名無し不動さん：03/11/05 18:31 ID:???

>>399
表札に、旧姓も並べて表示しておけば
キチンと配達してくれます。

宛名と表札の名前が違っていたら配達できませんから。
普通は差出人に戻されるので、破棄されることは無いと思いますが・・・

401 ：名無し不動さん：03/11/05 18:44 ID:???

賃貸物件を借りることになって申し込んだら、仲介業者から「更新料は新家賃の
25％になりますが良いですか？」と言われました。
物件紹介のチラシには「更新料：新家賃の１か月分」と書かれていたので、
「25％でいいんですか？安いですね？普通１ヶ月ぶんですよね？」と問い返したら
「いえ、１ヶ月分プラス25％です」と言われました。

電話での連絡だったので、25％が「更新料」なのか「更新手数料」なのか
不明ですが（このへんは契約書で確認しますが）、お聞きしたいのは
募集チラシに「１か月分」と明記してあるのに、契約時に「1.25ヶ月分」と言われた場合
これを「１か月分」に変更させることは可能でしょうか？

仮に更新手数料だとして、４万５千円もかかるものでしょうか？
以上どなたかご教示お願いいたします

402 ：401：03/11/05 18:50 ID:???

それと、もう１点
「入居月の家賃は日割りできませんので丸々１か月分いただきます」とも
言われましたが、普通そうなんでしょうか？

403 ：名無し不動さん：03/11/05 19:45 ID:???

>>401
だから何度も出てるように交渉するのは勝手。
交渉して納得行かないんなら、契約しなければいい。

ただ更新手数料なんて、意味不明なシステムはあまり定着させたくないな。

404 ：401：03/11/05 19:56 ID:???

>>403
もちろん交渉しますよ

他の方の回答をお待ちしております

405 ：名無し不動さん：03/11/05 20:18 ID:???

403が書いているように可能か可能でないか聞かれたら、
交渉次第でどっちでもとしか言いようがない。
「チラシにこう書いてあったじゃん」とか
「たかだか手数料で4万5000円はどうよ」とかは交渉の糸口にはなるが、
でも相手に譲る気がないなら、契約しないか全部飲むかしかない。
それ以上の回答は無理だと思うんだけど。

406 ：名無し不動さん：03/11/05 20:43 ID:???

誇大広告・虚無広告で訴えれ

更新料１ヶ月って明記しておいて後から２５％増しですってのはいくらなんでもおかしいだろ
「家賃10万」で募集してて、契約段階で「実は12万５千円ですた」はありえんだろ？ふつー

407 ：名無し不動さん：03/11/05 21:10 ID:???

>>402
普通は日割りだろ。
大家には日割り分だけ渡して
残りをピンハネする気なんじゃねえの？

408 ：名無し不動さん：03/11/05 22:01 ID:???

>>401
募集広告に1か月分と明記しておきながら契約時に水増しすることは明らかに違法です
また、更新手数料との名目だとしても本来借主が支払う性格のものではありません
そもそも契約行為を貸主から委託されて契約事務を行っているのですから
本来それらにかかる諸経費は委託元である貸主に請求すべきであり、貸主に請求する
ものではありません。
また法律では仲介業者が更新時に報酬を受け取ることは禁じられており、判例もありますので
そのあたりを盾に交渉することをお勧めします

>>402
>>407さんの言うとおり、ピンハネの可能性が考えられます。
更新料の件といい、どうもその業者は辞めたほうがいいと思います

409 ：名無し不動さん：03/11/05 22:09 ID:???

>>408
> 本来それらにかかる諸経費は委託元である貸主に請求すべきであり、貸主に請求する

これは

> 本来それらにかかる諸経費は委託元である貸主に請求すべきであり、借主に請求する

ですね。
やめといたほうがいいというのに同意。

410 ：401：03/11/05 22:15 ID:???

概ね考えてたとおりの回答で少し安心しました

交渉してみてグダグダいうようなら契約しませんし、伝家の宝刀抜いちゃいます
（営業停止処分になっちゃうかもぉ～）

411 ：名無し不動さん：03/11/06 00:13 ID:???

>>406
でもさぁ、紅茶１０００円って書いてあったら、消費税のほかにサービス料
取られたことあるぞ。

412 ：名無し不動さん：03/11/06 00:15 ID:???

>>398
それでいくら違っちゃったの?わざわざ言うほど？
その分他の人は負担軽くなってるんならば、一方的にボッてるとは言えない
と思うが。

413 ：名無し不動さん：03/11/06 00:44 ID:???

>>399 >>400
とても参考になりました。本当にありがとうございます！

414 ：名無し不動さん：03/11/06 10:00 ID:???

>>411
ホテルのカフェとかだったら
サービス料１０％加算、とかいう店は結構多いな。

415 ：名無し不動さん：03/11/06 14:26 ID:X76YnrcH

不動産屋のサンライズホームの話題って聞かないけど、
ここは良いとこなんですか？

416 ：名無し不動さん：03/11/06 14:34 ID:AWRTAg1y

>>414
たいした、サービスもされてないのにね！

417 ：名無し不動さん：03/11/06 16:22 ID:???

>>408
私は、４０１さんではないのですが、参考になりました。
うちの管理会社も更新時には家賃１ケ月分プラス消費税を
手数料という名目で取ります。退去時の家賃も１ケ月丸ごと。

入居前の契約と敷礼金を支払うまでは、親切そうだったけど、
入居してから悪徳丸出しです。

ハウスクリーニングも手抜きで部屋は前入居者のヤニだらけ、
結露を放置したのか？窓枠は黒かびだらけ。
下見の時は「クリーニングで綺麗にしますから」と言っていたのに…
同じ頃に空いた他の家は、清掃業者が朝から午後３時まで
かかって清掃していたけど、うちは午後３時から夕方７時程度しか
やってもらっていなかったんです。（３ＤＫ一軒家）

それを管理会社にいうと、清掃業者は時間が短い分、人数を
増やして行って綺麗にしたと言っていると逆きれ。
清掃の日に私たちは、新居にきていて業者が２人で３時間程度で
切り上げたのも近くでみていたのに信用せず。

他にも階段に手すりをつけてくれるというのでありがたく思っていたら
手すり料￥３２０００を請求されました。お風呂の換気扇も壊れたままで
業者の手配はしてくれたものの、また支払いを請求されるのかと思うと
悪徳すぎる気がします。
こんなところにひっかかった私たちが馬鹿なんだろうな…
愚痴＆長文ですみません

418 ：名無し不動さん：03/11/06 18:00 ID:???

>>411
来年4月以降は全ての商品に内税で価格を表示しなければならなくなります。
ご安心を。

419 ：名無し不動さん：03/11/06 18:35 ID:???

>>417
管理会社が相手の場合、>>401の場合とはちょっと異なってきます

>>401の場合「仲介業者が宅建法で定められている報酬規定を逸脱した点（更新事務は仲介業務と
みなされない）」が問題となるのですが、管理会社ではそもそも宅建法の規定がおよびません

また>>401さんは「契約前に気付いたのでどうしよう？」ですが
あなたの場合「契約しちゃってから気付いた、どうしよう？」です
契約書に更新時の諸費用について書かれていたはずです。それを知ってて契約したのなら何を今更ですよ

もし契約書等に書かれていないのに請求されるのであれば、そんなの拒否しちゃえばいいだけです
必要な金額だけを供託するなりして法定更新にしちゃえば、そのまま問題なく住み続けられます

420 ：名無し不動さん：03/11/06 20:06 ID:???

半分愚痴なのですが、不動産屋って家賃の振込が遅い人間には借金の取り立て
の様な乱暴な言葉しか言えないものなのですか？
直接話は聞いてないのですが、何でもあと４万足りないと言われたそうです。
ちゃんと契約書どおり振り込んでいるのにどこから４万なんてでてくるのか。。。。

ちょっとスッカっとしました（＾＾ゞスレ汚してごめんなさい。

421 ：名無し不動さん：03/11/06 23:14 ID:Q1jSuRGE

いやあ
家賃の遅延は

普通に借金だよね

冷静に考えてね
金払わないで住んでいるわけですよ

冷静に冷静に

422 ：名無し不動さん：03/11/07 08:37 ID:???

>>417
退居１ヵ月は普通だ

423 ：417：03/11/07 11:39 ID:???

>>419
管理会社といっても、建てた工務店の娘が仲介をしているだけです。
契約書には記載されてないし＞更新料
都会と違って田舎は、敷礼金プラス他の諸費用を振り込むまで
契約書なんて渡しませんから
＞あなたの場合「契約しちゃってから気付いた、どうしよう？」です
「どうしょう？」じゃなくて、不動産屋の契約後のあくどさに
呆れて続けているだけです

なんで不動産屋ってこうやって決め付け＆見下しの言い方しか
できない人ばっかりなんだかな…

424 ：名無し不動さん：03/11/07 13:00 ID:???

分譲元　大和土地建物ってよくわかんないけど、大丈夫ですか？

425 ：名無し不動さん：03/11/07 13:00 ID:PpCtDMfm

この事件は報道されていません。
　それをよいことに教育委員会も校長を処分しません。
被害者先生のサイト
　http://www.geocities.co.jp/NeverLand/8595/
　学校への抗議メール
　http://www.geocities.co.jp/CollegeLife-Lounge/8362/index.html
事件担当の文部科学省官僚へのサイト
　http://chiba_273.at.infoseek.co.jp/tanaka/index.html
　事件究明を求める署名サイト
　http://chiba_273.at.infoseek.co.jp/
校長のいた学校のサイト
　http://www.mie-c.ed.jp/sbmie/
　皆様の力でこの事件を広めてください。

426 ：名無し不動さん：03/11/07 13:05 ID:???

>>425
人に頼るなよ

427 ：名無し不動さん：03/11/07 13:29 ID:???

>>423
おまえも決め付けてるやんｗ
何社ぐらいと取引経験があるのかしらんけどね。

428 ：名無し不動さん：03/11/07 16:33 ID:???

つまり417は質問じゃなくてただの愚痴。
419は親切にもアドバイスしたのに馬鹿を見ましたね。

429 ：名無し不動さん：03/11/07 17:57 ID:PfMpaMxX

強制退去についてどなたかおしえてください。
更新料と家賃３ヶ月滞納しています。

430 ：名無し不動さん：03/11/07 19:17 ID:ykVIKuMR

担当になった不動産屋がしつこくて参ってます。
住所も電話もばれてるし怖いんですけどどうしたら
いいでせうか。

431 ：名無し不動さん：03/11/07 20:41 ID:fFJBRU7t

中古住宅を探してます。
気に入った土地付一戸建て築８年があり
そこは市街化調整区域でした。
不動産屋の親父は、「大丈夫、そこは調整でも建て替えできるんだ｣
といってました。

ほんとうでしょうか？

432 ：名無し不動さん：03/11/07 23:06 ID:???

>>431
既存宅地認定を受けていれば大丈夫
役所で確認汁

433 ：名無し不動さん：03/11/07 23:07 ID:???

>>430
思わせぶりの態度はやめてきっぱりと断りましょう

434 ：名無し不動さん：03/11/07 23:08 ID:???

「石油ストーブ禁止」という物件なのですが、
石油ファンヒーターならＯＫなのでしょうか？

435 ：名無し不動さん：03/11/08 00:03 ID:???

>>434
なぜ大家に聞かない？

436 ：名無し不動さん：03/11/08 00:38 ID:???

>>434
デロンギにしとけ。
格好もいいし、灯油運ばなくてもいいから。
ただし、アンペア上げておくように。

437 ：名無し不動さん：03/11/08 01:09 ID:???

今無職なんですが無職でも部屋は借りられますか?

438 ：名無し不動さん：03/11/08 01:51 ID:???

普通は無理。親が大金持ちなら可能かもね

439 ：名無し不動さん：03/11/08 17:48 ID:wGFdIE9K

今月中に引っ越すつもりなんですが、この板見てたら不動産屋が信用できなくなりました。（因みに今は実家）
どうすればいいでしょう・・・・？

440 ：６１：03/11/08 18:31 ID:LpAZoU19

以前>>61で大家が消えたと相談した者です
その後の報告です・・・・

依然として〇〇商事から連絡は無く、一週間程前に大家の直筆で手紙が届き
「主人が倒れたので当分戻ることができない。〇〇商事に家賃を振込んで欲しい」
旨の事が書いてあったのですが
消印が他県で押されていたり連絡先が無かったりと不明な点も多く放置してました

そして今日、××法律事務所の弁護士から封書が届き
「大家が破産宣告を受け破産管財人となった
破産者以外の者が家賃の請求を行なっているらしいがこちらの方に振込んで欲しい」
と書いてありました

一緒に添付されているはずの破産決定書のコピーが無かったのですが
皆さんの予想通り破産した事には間違いないようです

これからやはり競買に掛けられるのでしょうか？
また、その競買の結果如何で立ち退きを迫られたりするんでしょうか・・・

441 ：名無し不動さん：03/11/08 22:01 ID:p9j3vIaI

賃貸借契約書にはる印紙の額に詳しい人います？
二十年間、月二百万で貸す賃貸借契約書なんですがいくらの印紙はればいいですか？
他の金いっさいなしです
二十萬か、二百円の説があるのですが…

442 ：名無し不動さん：03/11/08 22:10 ID:???

>>439
好きにすれば良いです

少なくとも３件は不動産屋を回ってみることをお勧めします
私の経験から言わせてもらえば、大事なのはこちらの条件をはっきり言うことです

思いつくままに書いて見ますと・・
間取り・広さ、築年数、予算、地域・沿線、駅からの距離、近くにコンビニの有無、部屋の向き（方位）
バストイレ別？、追い焚き付き？、エアコン実装？、ガスコンロ？、アパートｏｒマンション、光Ｆ？

これらのうち、自分の中で重要度をチェックしておいて、あとは物件と比較して決めればたいした
ことありません
不動産屋には大抵明細地図が置いてあると思うので（地方はどうかわかりませんが）それを
見せてもらって物件周辺の環境をチェックするのも良いです

あと、重要なのは敷金、礼金、管理費、駐輪場代、更新料、更新手数料等がいくらなのか、
あらかじめ聞いておくこと(物件を見て気に入ってたとして、いざ契約のだんになってアレコレ
追加費用が必要になるのを避けるため）

・・ところで、今月中に引っ越したい？？・・今からじゃ遅くないですかね？
物件がすぐ決まったとして、審査～契約、引越しの段取りとか、ぎりぎりってとこじゃない？

443 ：名無し不動さん：03/11/08 22:14 ID:???

>>441
家賃月200万？？
相当の物件のようですね・・だとしたら仲介業者なり管理会社をかましといた方が・・
そうすりゃ契約書もおまかせですよ

ちなみに自分とこの契約書みたけど、印紙なんか貼ってないです
賃貸借契約書って印紙必要なんですかね？
もっとも自分の場合、家賃がたかだか１０数万だからなのかもしれませんが・・

ぐぐってみれば？

444 ：名無し不動さん：03/11/08 22:21 ID:???

>>441
ほらよ
ttp://www.japan-ace.com/house/kouza/1_2.html

445 ：441：03/11/08 22:45 ID:p9j3vIaI

すんません
土地の賃貸借です

446 ：名無し不動さん：03/11/09 00:39 ID:MGqfdGaN

今度新しい賃貸に引っ越すんですが、室内洗置に防水パンが付いていないので、
もし付けられるなら付けたいんです。
これって管理会社に造作物として設置許可もらわないと付けられないでしょうか？
その前に、防水パンの後付けなんてできるのかなぁ・・・

447 ：名無し不動さん：03/11/09 04:56 ID:???

>>445
「地上権又は土地の賃借権の設定又は譲渡に関する契約書」なので、記載額が
２００万なら２０００円の収入印紙を貼ればよいんじゃないか？
建物の賃借ならいらないんだけどね。
http://www.taxanser.nta.go.jp/report3/7140.pdf

448 ：名無し不動さん：03/11/09 08:27 ID:???

>>446
防水パンが付いてなくて、排水はどういう仕組みになっとるん？？
てか、付いてなくても不自由しない仕組みになっとるんちゃうん？
だって前住者たちはそれで問題なく使ってたんでしょ？

ちゃんと機能する防水パンを付けるとなると、床剥がして排水管から
やり直さなきゃならんから結構な工事になるぞ（パンを置くだけじゃ
洗濯機から溢れた水の処理ができんから、結局パンから水が溢れるぞ）

449 ：名無し不動さん：03/11/09 12:19 ID:AmTVHkZh

446
448の言うとおり

正式にﾊﾟﾝつけるつもりなら床開口開ける必要あり

前の住人は外廊下に洗濯機だしてたんじゃ？
排水は雨水ドレンへ

450 ：名無し不動さん：03/11/09 19:10 ID:5/e3CzG5

引越しして荷物運ぶ前にやっとくべきことって何ですか？
たとえば、部屋の状態を写真に撮っておいたりしたほうが
やっぱりいいんですかね？

451 ：名無し不動さん：03/11/09 19:11 ID:dmnbC558

千葉に住むって事はただ事じゃねえんだ。
いつまでも首都圏で１番地価が安いだの、ビル空室率が高いだの，農業大国だの
もう１つおまけに、千葉に存在する施設なのに東京を名乗ってやがるだのと
この気持ちがお前らに，お前らに，お前ーーーーーーーらに
分かってター－－－－－－－－－－－－まー－－－ルー－－－－－カー－－－。

452 ：名無し不動さん：03/11/09 19:42 ID:HXjsL9uy

マンション業者でいわゆるメジャーセブンってどこですか？
大京、三井、三菱、住友、野村までは分かるんですがあと２つは？

453 ：名無し不動さん：03/11/09 20:24 ID:???

>>449
おいおい、生活排水を雨水に流すなよ
洗濯機置き場が外にあるなら、ふつうちゃんと排水設備は付いてるはずだぞ

てか、元の質問者の反応がないのはツマランな

454 ：名無し不動さん：03/11/09 21:10 ID:???

ウチのベランダには、何用か分からない排水溝しかない。

455 ：名無し不動さん：03/11/09 21:10 ID:???

>>450
なんのために写真を？？
もしかして退去時の現状復帰のことを心配してる？？

裁判でとことんやるなら写真でもなんでも撮っとけばよろしい
デジカメで撮っときゃレタッチでもなんでも自由自在だｗ

まぁ、現状復帰費用にどれくらいかかるかは不動産屋にもよるし
この手の問題（敷金の取り扱いについて）は、ぐぐれば過去の事例や判例が
たくさん出てくるから、それを参考に汁

456 ：名無し不動さん：03/11/09 21:12 ID:???

>>454
ベランダにある排水溝は雨水に決まっとるだろうが！
まぁ、部屋内にトイレがないのなら汚水の可能性もあるがなｗ

457 ：446：03/11/09 21:26 ID:MGqfdGaN

>>448-449+453-454+456
すんまそん、遅くなりました。

一応排水溝はあります。1DKのDK部に洗濯機置き場として排水溝が付いています。
FC床の上に直で作ってあって、白い枠（これが防水パンですよね？）がないタイプです。
↑もしかして防水パンの定義を激しく勘違いをしてるかもしれないですが・・・

前住者も別に不自由しなかったんでしょうが、リフォーム直後でFCも
全く汚れていないので、水があふれるのは是非防止したいと思って。

FC床から直で出ている洗濯機用排水口にうまくはめこんで、機能する防水パン？
（＝白い枠）を付けられたらいいんですが、床から再施工なら当然無理ですね・・・

458 ：名無し不動さん：03/11/09 21:49 ID:???

>>457
FC床ってなんだ？CFじゃなくて？

それはそうと、その排水口に洗濯機の排水ホースを突っ込んどきゃいいだけじゃん
それで溢れるようなら、排水管の不備だろう？損害を被ったら大家に請求すればいい

で、防水パンを上に置いて、防水パンの排水口を床の排水口につないだとしても
結果は同じ。防水パンの深さなんて数センチしかないんだから、あふれ出したら
とうてい決壊して床にも流れるでしょ（正式な（？）防水パンと排水口の場合、受け口が
大きいので防水パン上に溢れた水も処理できる構造になっとる）

そもそも防水パンの排水口と床の排水口の位置がぴったし合うわけもないから
しょせん気休め。やるなら床剥がして排水管からやり直し、そんなんできるわけない。

だいたい、それで機能してるんだから、なんでわざわざそんなこと心配するかなぁ・・
どうしても付けたいんなら、

459 ：名無し不動さん：03/11/09 21:51 ID:???

おっと尻切れトンボだったｗ

どうしてもつけたければ大家なり不動産屋なりに相談してみ
費用を負担する、ってならやらせてもらえるかもね

460 ：名無し不動さん：03/11/09 22:04 ID:3hM+Hero

築３０年の安アパート、入居して１ヶ月半しかたっていないが、
ダンゴ虫やムカデ等の害虫が大量に出る。
入居前に消毒をやった甲斐もあり、死骸がゴロゴロと。
が、生きた巨大ムカデを流し台で発見した時には、思わず絶叫。
速攻で不動産屋に電話し、クレームをつけた。
大家に相談するとのことだが、今だに連絡はなし。
虫屋敷のせいで年内に引越しを考えているが、敷金・礼金の
全額返還は要求出来ますか？？
（実際の入居期間は３ヶ月程度）

461 ：名無し不動さん：03/11/09 22:38 ID:???

>>460
築30年の安アパートならそんなもんだろ？
住んで日が浅いなら敷金はある程度戻ってくるだろうが、礼金は無理だろ

他の部屋も出てるんだろうから、アパートごと害虫駆除の対応をせにゃならんだろし
そんな金出す気なんて（大家には）ないだろう

まぁ、30年も経ってればもうこれ以上手をかけるより、そうやって入居者を追い出しては
新規入居者を入れて礼金をぼった方がお得だしね

462 ：446：03/11/09 22:51 ID:???

>>458-459

CF床でした＿|￣|○
なるほど、受け口がないと気休め程度ということですね・・・
あの枠に安心感があったんですが、気にせずに置くことにします。

変な質問におつき合いいただきありがとうございました！

463 ：名無し不動さん：03/11/09 22:54 ID:???

CF=クッションフロア、念のため

464 ：名無し不動さん：03/11/09 23:48 ID:/CDFItZW

今度引っ越すマンションが24時間ゴミ出しOKなのですが
これは地区の回収曜日にかかわらずどの種類でもいつでも出していいということなのでしょうか？
例えば月曜日が可燃ごみの地区はこの日にはやはり可燃ごみのみ出せるのかな？

465 ：名無し不動さん：03/11/09 23:55 ID:cWWdZ6x+

今実家に居るのですが近々追い出されそうです。
それで質問なのですが、築30年の一戸建て一千万くらい（ﾛｰﾝ月々25ｋ）を買うのと
安ｱﾊﾟｰﾄ（家賃35ｋ位）に入るのでは先々を考えるとどっちが得なのでしょうか？

466 ：名無し不動さん：03/11/10 00:13 ID:???

>>456
いや、専用のが無いから兼ねるしかないと言いたかっただけなんだが・・。

467 ：名無し不動さん：03/11/10 08:26 ID:???

>>465
家に3万入れて実家に住み続ける

468 ：名無し不動さん：03/11/10 10:44 ID:4cWwc7Ii

賃貸の契約をしようとしています。
その物件は元付での仲介物件なのですが、

契約時　仲介手数料１ヶ月＋書類作成費用１０５００円
更新時　大家への１ヶ月分＋不動産屋へ０．５ヶ月分

との記載があります。

書類作成費とか更新時の不動産屋への０．５ヶ月分なんてのは、不動産屋の勝手な決め事だと
思うのですが、例えばこの物件を仮に他（エイブルとか？）で借りたとしたら、払わなくても良いんですよね？

そう考えるとなんか解せないわけですが、しかしこの物件は他社仲介には出していないようなので、
ここで借りるしかない状況になっています。

なんか、正当な理由で「書類作成費用」とか「更新時の0.5ヶ月分」とか、突っぱねる理由ってない
んですかね？

家賃の交渉とかだと「対大家」との駆け引きになるわけですけど、不動産屋の手数料の交渉って
正直難しそうな雰囲気もあるんですが、結構いけたりするものですか？

ちなみにこの会社、世田谷の大江戸○財です。

469 ：名無し不動さん：03/11/10 11:50 ID:???

>>468
「告示違反なので、１ヶ月より多くなるあらゆる手数料は支払いません。
更新料を支払う義務がありませんが、首都圏の業界通例を考え、１ヶ月を要求します」

470 ：某司法書士：03/11/10 12:30 ID:sp2drOVn

ﾀｯｹﾝのやつらの報酬規定表みてみろ、違反はしてねぇ

471 ：名無し不動さん：03/11/10 13:30 ID:???

>>470
まじですか？
「当該媒介が使用貸借に係るものである場合においては、当該宅地又は建物の通常の借賃をいう。以下同じ。) の一月分に相当する金額以内とする。」
で１月以内だと思ってたんだけど・・・

472 ：名無し不動さん：03/11/10 18:57 ID:???

じゃあ468のようなケースに対して、469のような反論は有効なの？それとも無効なの？

473 ：名無し不動さん：03/11/10 19:24 ID:???

>>471
それは仲介手数料の話
>>468は、更新時の話なので、宅建は関係ない
>>469のいうように、首都圏の業界通例では家賃１ヶ月を手数料として取ることが多い
その手数料、本来なら貸主から徴収すべきだと思うが、まぁ貸主と借主で折半、てのも
よくある話
したがって>>468のような事例「家賃の0.5ヶ月ぶん」は、納得はいきかねるが
違法でもなんでもない

どうしても払いたくなければ、法定更新に持ち込め
ただし、契約書に素晴らしく香ばしい表現で明記されてるだろうし、まず勝てない
（例：貸主が不動産屋に更新事務を委託した場合、かかる事務手数料として
家賃の0.5ヶ月分を支払うことを約諾する、等）

これは不動産取引というより単なる商取引に関わる取り決めなので、
何度も言うが宅建は関係ない

474 ：名無し不動さん：03/11/10 20:18 ID:???

俺468じゃないけど興味深い話なんで、横レス。

>>473

なるほど。
じゃあ、契約時の10500円については
「告示違反なので、１ヶ月より多くなるあらゆる手数料は支払いません。」で良くって、
更新時の手数料0.5ヶ月分は、契約条件なりを契約時に交渉するしかないんですね。
（不動産屋が0.5ヶ月手数料取るなら、貸主には0.5ヶ月分しか更新料を払わない！とゴネるとか･･･）

でも結局は、いくら条件が違法でも横暴でも不動産屋の提示する条件をのまないと、
その物件って多分契約出来ないんですよねぇ。

いつになっても借主が不利な世界ですね。

475 ：教えて下さい。：03/11/10 20:30 ID:QsB6fPKr

カード会社から借金した事があれば、
銀行から住宅ローンって借りることは不可能？

476 ：名無し不動さん：03/11/10 20:56 ID:???

借金した事があるだけでＮＯとはならない。

477 ：名無し不動さん：03/11/10 20:58 ID:oz8QJ58V

私なんてもともと更新料1.5ヵ月だよ…
言われてみれば1ヵ月が相場だね。あんま考えてなかった。

478 ：名無し不動さん：03/11/10 21:35 ID:8OviDVjp

どなたか私の質問にも答えてください。
＞マンション業者でいわゆるメジャーセブンってどこですか？
＞大京、三井、三菱、住友、野村までは分かるんですがあと２つは？

479 ：名無し不動さん：03/11/10 21:52 ID:rJtEtkff

賃貸の仲介料について質問です。

いよいよ、契約する段になっているのですが、
仲介料は家賃の1ヶ月分だというのはいいとして、
普通その1ヶ月分には管理費は含まれるのでしょうか。

そこのところをつめていなかったので、どう請求されるのか不安です。

480 ：名無し不動さん：03/11/10 22:15 ID:???

>>479

管理費は含まれないべ。

481 ：名無し不動さん：03/11/10 22:15 ID:???

>>479
含まれません。

482 ：名無し不動さん：03/11/10 22:17 ID:rJtEtkff

>>480
>>481

本当ですね？
もし請求されたら、

「２ちゃんで管理費は含まれませんって言ってたぞ！
悪徳不動産のスレに晒されたくなかったら、さっさと管理費引け！」

と言いますが、大丈夫ですか？

483 ：名無し不動さん：03/11/10 22:31 ID:rJcco/3p

東建・興和

ちっ違うかな

484 ：小地主：03/11/10 22:33 ID:DcKjp93o

土地売ったんだけど領収書に印紙貼るの？
印紙代は私持ち？

485 ：473：03/11/10 22:39 ID:???

>>474
契約時の10500円のこと書き忘れてたｗ

おっしゃるとおり、契約時に１ヶ月ぶん以上請求すると業法違反となります
今時こんな明確に請求してくる業者も珍しい・・
>>468は世田谷とのことなので、迷わず都庁の住宅局民間住宅部不動産指導課に
たれこんじゃってください
通常、契約前に「この金額を持参するか、振り込んでください」って感じの明細書を
くれるはずだから、それを持って行きましょう。非常に楽しいと思います
ちなみに受付時間は11：00～16：00で、結構順番待ちしてますんで待たされることを覚悟

あー、今、東京都のＨＰで概等の不動産屋調べたら、まだ免許取得１年１ヶ月ですねー
処分履歴はまだないようですｗ

486 ：473：03/11/10 22:46 ID:???

>>484

>>444のリンク見れ、金額について詳しく書いてある

ちなみに普通印紙代は「契約したぁい！契約してしてぇ！」って方が貼るんじゃないの？
（↑あくまで私見）

487 ：名無し不動さん：03/11/10 23:25 ID:???

>>482
大丈夫ではありません。
理にかなっていないので馬鹿だと思われます。

488 ：名無し不動さん：03/11/10 23:45 ID:???

>>487
言い方に良識的な面での問題はあるかもしれんが
理にはかなってるだろ？

かなってない理由は？

489 ：名無し不動さん：03/11/10 23:52 ID:???

>>478
２回書くひまがあったらぐぐれ。

>>482
「２ｃｈに書いてあったから」で相手が納得すると思うか？

490 ：名無し不動さん：03/11/11 02:08 ID:???

>>482は一体何がしたいんだか…

お前の頭が「大丈夫じゃない」って言われてるんだぞ、と。
「２ｃｈに書いてあったから」ってのが理にかなっていないのだぞ、と。
小一時間使うほどでもないぞ、と。

491 ：名無し不動さん：03/11/11 02:34 ID:???

間取図に”有効○帖”と書いてあるのですが有効とはどういう意味ですか？
教えてください。

492 ：名無し不動さん：03/11/11 06:17 ID:???

管理費って家賃と一緒に毎月払う物だろ？
仲介料関係ないじゃん。

493 ：名無し不動さん：03/11/11 08:44 ID:???

>>491

○帖は使えるって意味じゃん？

494 ：いなかもん：03/11/11 09:48 ID:d4bt5MgM

質問。昨日、いい物件があったので、手付金１ヶ月分はらってきました。
重要事項の説明をうけ、申し込み書をかいて（すべて印鑑なし）
で、あさってまでに、契約金を全額はらってくれっていわれたんですけど。
こういうのって規約金をあと１週間くらい先にのばすことってできないの？
２日で５０万もあつめられないよ。
なにかいいアドバイスがあればおしえてください。

495 ：名無し不動さん：03/11/11 10:59 ID:???

>>494

普通は無理じゃん？
っていうか持ち金ないのに、重説なんか受けて、その不動産屋もいい迷惑だなｗ

もしその物件が人気のない物件なら1週間でも待ってくれると思うけど、
他にも入居希望者が居たら、他で先に決まっちゃう可能性ありだね。
（手付を払っている時点で募集は止められているはずだけど、期限までに残金払えないんじゃ、
その後はどうなるか分からんね）

どうしてもその物件に入居したかったら、親に泣きつくなり消費者金融をハシゴするなりして
50万かき集めるしかないね。

496 ：名無し不動さん：03/11/11 11:19 ID:gajdhrFL

>>494
まずは金策と同時進行で担当者に事情を説明してみるのがいいかと。
454さんもおっしゃったように人気のないところや、早く売り切るメドを
たてたい物件であれば、待ってもらえる可能性もある。
金ないよー、どーしよう、で入金出来なければ、今後の信用にも関わるので
誠意を持って対応しよう。
または、購入契約をして購入資金のローンを組むときに、今回の50万を
組み込んでもらえないか、相談してみては。

497 ：名無し不動さん：03/11/11 11:46 ID:???

>>493
なるほど、ありがとうございました。

498 ：某司法書士：03/11/11 12:25 ID:D6n7CzZ4

いろいろ、この契約っていいんですか？ってのがあるが、
民法では別段の定めがなければとしている
よって別段の定めを契約書に書き込めばだいたいは適法ってこった

499 ：名無し不動さん：03/11/11 18:38 ID:hmhWnPLb

質問です。クロスの張替えって見積もりしてもらう業者によって「ｍ」単位だったり
「㎡」単位だったりするんですけど、これってどっちが正確なんでしょうか。どなた
かご存知の方いらっしゃいませんか。素人丸出しの質問ゴメンナサイ。

500 ：名無し不動さん：03/11/11 18:50 ID:gf/0DzFt

居住用建物（築５年）の共有所有者AとBがいる。

建物：3分の1はB名義、3分の2はA名義

土地：B名義

建物は、土地、建物を共同担保として借入れをおこし建築した。
土地はもともとBが所有していた。
Bは、収入があり、物件の所有継続を希望している。
この状況でAが自己破産した場合、
Aの財産（建物の2/3の所有権）処分はどんなパターンがあるのでしょうか？
また、競売になる可能性はあるのでしょうか？

ご回答よろしくお願いします。

501 ：名無し不動さん：03/11/11 18:55 ID:fIwWaWkK

日建不動産って知ってる？
良い会社？

502 ：名無し不動さん：03/11/11 19:01 ID:bVvDEgYW

ホントに寝たり洗濯物干したりだけできれば
いい部屋（スペース）が欲しいのですが、
どういうものがあるでしょうか？
できるだけ安く、都内東部で。

山谷のドヤって長期滞在できましたっけ？

503 ：名無し不動さん：03/11/11 19:20 ID:???

賃貸会社のことで聞かせてほしいんだけど
今大阪の賃貸屋で働いているんだけど
大阪には賃貸物件決めた時に家主からお礼金として
家賃の一ヶ月ほどの「広告料（ﾊﾞｯｸとも）」があるんだけど
東京とか他の地方とかにはあるの？
なんか別地方在住の家主の物件あずかるんだけど
こういう話はしていいものか心配で・・・

504 ：名無し不動さん：03/11/11 19:25 ID:???

>>494
そもそも契約日はいつにしたんですか？

昨日物件見つけて、明後日までに契約金払え？？？なにそれ？
そんなに早く新しいとこに住みたい？？

普通、今住んでるところの解約手続きだとか、引越し準備だとか、もろもろを
考慮して、契約日（鍵渡しと言えばもっとわかりやすいかな）は2～3週間後に
設定するでしょ・・

てか、物件探しの際に「引越しの時期」とかちゃんと言わなかったの？
それともマジで１週間以内とかに引っ越したいの？
だとしたら、契約金払わなきゃ・・連帯保証人にでも頼めば？
それとも、そんなことも頼めない人を保証人にしたの？

ところでエイブルか？

505 ：名無し不動さん：03/11/11 19:28 ID:???

>>498

「消費者契約法」では「消費者の利益を一方的に害する条項」はたとえ
契約書に書かれていても無効だと聞いたことがあるが

506 ：名無し不動さん：03/11/11 19:29 ID:???

>>501
それだけではどう答えていいかわからんぞ
具体例を示せ

507 ：名無し不動さん：03/11/11 19:31 ID:???

>>502
ISIZEで探してみたか？

508 ：名無し不動さん：03/11/11 19:58 ID:fIwWaWkK

>>506
友人がこの会社に就職内定をもらった。
自分は不動産とはまったく縁の無い職業ゆえ
不動産業界の仕事内容や勤務時間、どれだけの給料・・・・

とにかく日建不動産だけでなく不動産業界で働く人たち
はいろいろな面での満足、不満足が知りたいです

509 ：名無し不動さん：03/11/11 20:19 ID:odqO8vfm

部屋借りるのに保証人って絶対必要なんですか？不要だと敷金高かったりDqn業者の可能性が高かったりしますか？

510 ：名無し不動さん：03/11/11 20:20 ID:odqO8vfm

部屋借りるのに保証人って絶対必要なんですか？不要だと敷金高かったりDqn業者の可能性が高かったりしますか？

511 ：名無し不動さん：03/11/11 20:44 ID:???

　　/二二ヽ
　　||・ω・||　　＜不要な物件なんて知らないよ
.　ノ/　 / >　　＜不要な物件なんて知らないよ
　　ノ￣ゝ

512 ：名無し不動さん：03/11/11 20:45 ID:???

>>509-510

>部屋借りるのに保証人って絶対必要なんですか？

普通は必要。契約期間（2年間とか）の家賃を契約時に全額先払いとか出来れば要らなかったり
もするけど、どうだろね。

>不要だと敷金高かったりDqn業者の可能性が高かったりしますか？

不要の場合は一般契約条件よりも割高になったりすることもあるね。
DQN業者かどうかは、あまり関係ないかと。

むしろ、保証人を付けれない客の方が（不動産屋から）DQN客と見られる。

513 ：名無し不動さん：03/11/11 20:51 ID:JQTZwnLL

不動産屋から仲介物件を紹介され、気に入ったので借りようと思いました。
しかし、契約する前の段階でこちらのの都合で即入居できなくなりました。
入居せずに家賃だけ納めるのは割に合わないので今回は見送るつもりでいたところ
大家さんが「年末迄に入居するなら待つ」と言い（不動産屋にそう伝えたらしい）
不動産屋も大家さんがそう言うなら取り置きしておく、と。

良い条件の部屋で、自分が諦めてもすぐに借り手がつきそうな感じでした。
それでも待ってくれるというのは何か曰く付きと思った方が良いのでしょうか？

514 ：名無し不動さん：03/11/11 21:00 ID:t4xtGeog

>>513
度胸があったら住民に聞き込みしる！
「ここに入居予定なんですが何かトラブルになっている人とかいませんか？」とか。

515 ：500：03/11/11 21:00 ID:gf/0DzFt

どなたか、>>500の件についてわかる方おりませんでしょうか…。

516 ：名無し不動さん：03/11/11 21:06 ID:???

>>509
普通、保証人を用意しろという不動産屋はいない
保証人じゃなくて連帯保証人を用意しろと言われるはず

で、どっちにしても連帯保証人も用意できないＤＱＮ店子に部屋を貸す大家などいないと
考えたほうがよいでしょう

もし本当に天涯孤独、親類もなにもいなければ、確か公共の期間で保証人になって
くれるところがあったはず（だがよっぽどでないと利用できなかったと思う）

>>513
アナタの都合がなければ何も知らずに入居してたわけだし、大家さんの厚意に
甘えればよいと思うぞ
例えば、アナタの身元や勤務先・収入がハッキリしてて、どうせ貸すならこの人がイイ！って
思われてるのかもしれない（だとしたらヨカッタじゃない）
あるいはご心配のように「曰くつき」なのかもしれないがｗ

そんなときは、前住者がどれくらいの期間で住んでるたか調べてみるのも手
正確度は保障しないが、ガスや電気のメータのとこ貼ってあるシールに
代替わり時の指針や日付が書かれてる
数ヶ月で頻繁に代替わりしてるようなら「何か問題がある物件」なのかもしれない

517 ：名無し不動さん：03/11/11 21:09 ID:???

>>515
そういう、超現実的な相談をここでするのはどうかと思う
弁護士にでも相談した方がよいと思うぞ

518 ：名無し不動さん：03/11/11 21:37 ID:iOHnAx1L

建築中のマンション契約したんですが
値下げしないって言ってたのに
業者が値下げして販売してるんです。
ゴネられませんか？

519 ：名無し不動さん：03/11/11 21:42 ID:???

>>518
マンションなんか買いなさんな。

520 ：某司法書士：03/11/11 21:44 ID:D6n7CzZ4

500について、
自己破産すると破産財団所有となり競売、若しくは任意売却となる
が、もちろんそんな共有物件だれも欲しがらないので
最終的には共有者Βに任意売却により取得するように求めてくる
共有者が応じれば建物は単有になり一見落着
共有者が応じなければ、そのままほったらかしで、登記簿上はΑ名義のまま。
こんなんでいいか？

521 ：名無し不動さん：03/11/11 21:44 ID:???

>>518
ゴネるのは自由だが、業者が値下げしないと言った証拠がなければ、
値下げの可能性はほとんどないと思うよ。

522 ：500：03/11/11 21:59 ID:gf/0DzFt

>>520さん
ご回答ありがとうございます。
そうゆう答えをまってました。
競売になった場合は、ほったらかしが正解ですよね。
で、ちょっと疑問に思ったのが、共有物件って共有者全員の同意がないと
処分できないってことはないんですか？
つまり、競売にいたらない可能性ってのはないんですか？
度々すみません。

523 ：名無し不動さん：03/11/11 22:19 ID:iOHnAx1L

518です。
だってたった２ヶ月で２００万も
下げるんですよ！！
　値下げできなくても家具を付けると
そんなことでも良いのですが、無理ですかね？
　

524 ：名無し不動さん：03/11/11 22:48 ID:???

>>523
じゃ、買うのやめたら？

525 ：某司法書士：03/11/11 22:51 ID:D6n7CzZ4

競売はありえないよね。任意売却しかないね。そこで拒否すればそのまんま。
最近、依頼多いけど、やっぱり自己破産はおいしいよな

526 ：503：03/11/11 23:17 ID:???

広告料というものがあるかないかだけでもいいので教えてください
明日初めての家主面談でこの話していいものかどうか迷ってるんです
上司や同僚に聞いても教えてくれないし・・・

527 ：名無し不動さん：03/11/11 23:37 ID:???

>>526
あなたは不動産屋だしょ？好きなようにすればいいじゃん
「ウチではいつもこうしてます。当社の規定です」」って言えばいいじゃん

いっつも借主相手には、強気で「ウチではいつもこうしてます」って言ってるんでしょ
相手が家主だからびびってっるの？

上司や同僚も教えてくれない？あんたんとこの会社はいったいどうしたいのさ？
だいたい、前日になるまで何やってたの？自分でちゃんと調べた？
その気になれば、その家主の地方の不動産屋の何件かに電話して
その地方の慣習を聞くことぐらいできただろ
それくらいの電話営業（？）どの業界でもやってることだぞ
いかに普段、立場の弱い借主に対して殿様商売やってるかがわかっちゃうね

で、日付も変わろうとしてるのに、よりによって２ｃｈにすがってくるとわ・・

528 ：名無し不動さん：03/11/12 00:05 ID:LMXvOpdA

ハイハイ皆さ-ん！503と526を業界団体で吊るし上げるそうでーす。
昔の言葉で言うと「ミソシルデカオアロテデナオシテコーイ！」
と言いま～す。これをバネに頑張って飛躍シテネー！

529 ：名無し不動さん：03/11/12 01:33 ID:???

>>503
あのマジレスすると通常広告料ってのは、
事前に貸主からの広告の要望があった時のみ、
実費広告料を請求できるのものなんじゃないかな。
業法的には居住用賃貸媒介の報酬は、一ヶ月分しか受領できないよ。
通常、借主から一か月分の仲介手数料をもらうから、
家主から報酬を得ることはできないと思われ。
ちなみに決まった額以上の報酬を受領、または要求した場合
罰金や、業務停止処分とかあるよ。

他地域のバックの習慣はしらないけど、
当方（関東ローカル在住）の地域には広告料バックの習慣はないです。

530 ：名無し不動さん：03/11/12 15:25 ID:???

借りてる部屋のエアコン取り替えたいのですが、
大家さんに許可を求める時「口頭」でいいのですか、
それとも「書面」で許可をもらったほうがよいのですか?

531 ：513：03/11/12 16:43 ID:???

>514、516
実際に住んでる人に聞いてみるのが確実なのですね。
入居戸数が少ない住宅なので後々の禍根になったらどうしようかと
弱気でおりましたが、妙な不安を抱えたままズルズル契約するよりはマシです。
その時にガスメーター等を見ることが出来たら見てきたいと思います。

不動産屋には自分の身元や収入は包み隠さず伝えてありますが、
本当に平凡な若造なので、信用されているとすれば保証人（親）の方かな、と。
なにはともあれ、他人に信用していただけるのは嬉しい事なので
こちらも相手を信頼して迷惑かけないようにしたいと思います。

良いアドバイスをありがとうございました。助かりました。

532 ：名無し不動さん：03/11/12 17:40 ID:???

>>530
契約書とか重要事項説明書に書いてないか？そのへんのこと

借りてる部屋の備品や造作を変更するには大家の許可がいるが、
普通は書面によるんじゃないかな

だけど普通、エアコン交換は大家のすべきことじゃないのか？
アナタの都合で付け替えたとすると、退去時に元のエアコンに戻しといてね、
って言われるかもよ

533 ：名無し不動さん：03/11/12 18:39 ID:RjucGmzR

取引が仲介じゃなくて代理と書いてある物件があるのですが、どういう意味でしょうか？

534 ：名無し不動さん：03/11/12 19:10 ID:???

http://realestate.yahoo.co.jp/realestate/docs/r_how/3/2.html

7嫁

535 ：名無し不動さん：03/11/12 19:14 ID:???

>>530

自腹で取り替えて、退去時にも残置物として置いていくつもりがあるなら、大家も口頭でOK出しそうだけどね。
そうでないなら、書面とかでやった方がいいんじゃないの？

>>531
貸主代理のこと。つまり大家から直接物件を預かっている不動産屋。
貸主代理⇒専任媒介⇒一般媒介（★）⇒仲介★⇒仲介　の順に大家から遠くなるのかな？
（いまだに媒介と仲介あたりがよく分からないんだけど））。

とにかく同じ物件で、「代理」と「仲介」があったら俺なら代理から借りるけどね。
物件のことや大家のことを良く知っているのは貸主代理の不動産屋だから。

536 ：名無し不動さん：03/11/12 19:34 ID:RjucGmzR

>>534-535
ありがとう。
行こうとしてるとこが代理なので仲介よりいいみたいですね。
手数料は仲介と同じで家賃の一か月分取られるのかなぁ。

537 ：名無し不動さん：03/11/13 00:27 ID:???

誰か、へるぷみー

一戸建ての引渡しが来週に迫ってます。
しかしながら、床下（べた基礎上）に水が残っており、どうしたらいいのか困ってます。
業者いわく、棟上時の雨がはけてないだけ、といいますが、
じつは、基礎がいっちゃってるんじゃないかと心配してるんですが、、、、

対処方については、文書でだせと、ＦＡＸ送っときましたが、何かほかにやっといたほうがいいことは
ありますか？

538 ：名無し不動さん：03/11/13 00:33 ID:???

>>537

なんかつらいなー。
不良物件の可能性高いね。
早急に専門の鑑定でも雇ってちゃんと確認した方が良いかと。
（他の部分も素人目には分からないだけで、何か欠陥が見つかるかもしれないし）

539 ：名無し不動さん：03/11/13 01:33 ID:???

>>537　すぐさま解約だな
で、売主の不誠実をたてに、約定金額の２割をｹﾞﾄｰ

540 ：名無し不動さん：03/11/13 11:39 ID:6xvs8Nm+

前科持ちなんですけど、オーナーって前科があるかどうか調べたりしますか？

541 ：名無し不動さん：03/11/13 12:03 ID:???

おいおまえら、そんなことより２ちゃんねるが存続の危機でつよ。

ＦＤＨ、あの球団社長が２ちゃんを告訴！！ひろゆき激怒！！

【損害】無償に無性に腹がたつ。【賠償】
http://human.2ch.net/test/read.cgi/honobono/1067414592/l50

15 名前:ひろゆき ◆3SHRUNYAXA ：03/11/12 18:15
まぁまたですか、って感じですけどこの際だから思い切って
閉鎖のほうが何かとすっきりしていいかもしれない。
ユーザーは思い通りの掲示板を作ればいいし、
２ちゃんねるもいつまでもやってられないです。。

マジ･･･(((((((( ；゜Д゜）））））））ガクガクブルブルガタガタブルガタガクガクガクガクガク

542 ：名無し不動さん：03/11/13 12:59 ID:???

>>537
マジレスすると、建物等の土地工作物の場合は、
完成した建物にどんな瑕疵があっても、契約解除はできないとおもわれ。
まぁアレだね、専門の鑑定にたのんで万一のときは、
瑕疵修補請求＆損害賠償請求が妥当じゃないの。
でもどういう理由で、基礎が逝ってると水がたまるのかわからないなぁ。。。

543 ：名無し不動さん：03/11/13 13:01 ID:N4cCEGP5

一人暮らしをしようと思って情報を集めています。
費用対効果が最高になるようにするには、
どの点に気を付ければ良いでしょうか？
（敷金・礼金・保証金･共益費・その他、全てのコスト）

レオパレスが良いかなと思って過去ログとか見たのですが、
悪い噂も多く、他にもっと良い条件のとこがあるかな？
と思いました。

宜しくお願いします。

544 ：名無し不動さん：03/11/13 13:05 ID:???

>>540
賃貸物件を借りる場合ってことかな？
普通は前科なんてしらべないyo。
だけど、まず、就職をちゃんとしている事と保証人をつけることは必須。
（通常の賃貸物件のとき）
あとその筋と関係があったりするとアウトかな。。。

545 ：名無し不動さん：03/11/13 13:14 ID:???

>>543
どのくらいの期間一人暮らしをするか、にもよると思われ。
どういう感じで一人暮らしするんですか？

それなりに短い期間のつもりだと、レオパも使いよう（社会勉強もできるみたいだぞ）。

極端な例を挙げれば、極短い期間なら、マンスリーマンションとかもあるわけで。
極長い場合は、買った方がいいかもしれないわけで。

546 ：543：03/11/13 13:22 ID:???

>>545
レスありがとうございます。
期間は分かりませんが、だいたい半年～３年ぐらいで考えています。

とにかく安くをモットーに最高の物件を探したいと思っています。
場所は尼崎の国道２号線沿いにアクセスが良いところを
探しています。

荷物はパソコンとテレビと布団以外は買う事になると思いますが、
タンスはいらないかなって感じです。（プラケースぐらいので十分）
冷蔵庫は買わないとダメなんだろうなぁって思うと、レオパレスが
良いのかなぁと・・・（備え付けですもんね）。

547 ：名無し不動さん：03/11/14 01:17 ID:???

友達に貰うなり、リサイクルショップで買うって手もある。
そもそも金が無くて、自炊しないのなら、冷蔵庫が無くても死なない。
電気代、結構食うからね。

548 ：名無し不動さん：03/11/14 06:09 ID:???

自炊しなくても冷蔵庫と電子レンジはあった方がよいと思われ。
牛乳などパック飲料やすぐに食べない値引き商品を買え無くなっちゃうよ。食費が割高になりそう。
半年くらいなら洗濯機は要らない。コインランドリーの方が安くつく。

549 ：名無し不動さん：03/11/14 09:46 ID:m9c0f7nf

新居を探しています。二名です。
引越しをしたいのですが、一戸建てメゾネット（１階にＬＤ、２階に２洋室）と
アパートやマンションの同じ階の２ＬＤＫではどちらが住み心地いいですか？

よろしくお願いします。

550 ：名無し不動さん：03/11/14 10:05 ID:9EfARlQG

2週間ほど前ガス点検をしたいから都合のいい日
を連絡してくれと業者からの文書がポストに入っていた。
それを漏れはすっかり忘れていたのだが
昨日、部屋に帰ったらガスコンロの位置が変わってたので
？と思ってたら、どうも大家がガスの点検をする業者に
頼まれて勝手に合鍵で開けてガス点検をさせたようだ。
これって不法侵入だよね！？
この場合、文句はガス業者と大家どっちに言えばいい
ですか？

551 ：名無し不動さん：03/11/14 12:17 ID:???

>>549
一つの物件を借りて２人で住みたいのか、別々の物件にそれぞれ住みたいのか
よく読み取れないぞ

>>550
大家が自分の所有する部屋に入るのが不法侵入か？
という冗談はさておき、契約書に書かれてないか？
「建物の維持管理上必要のある時は入室できる」って
普通、書いてあると思うが

552 ：名無し不動さん：03/11/14 12:37 ID:QyGTNDRq

＞551
すみません。一つの物件に二人で住みたいです。

メゾネットだと、同じくらいの専有面積では狭く感じられるかなと思ったので。

553 ：名無し不動さん：03/11/14 12:44 ID:9EfARlQG

>>551
＞契約書に書かれてないか？
＞「建物の維持管理上必要のある時は入室できる」って
＞普通、書いてあると思うが
書いてあってもガス点検くらいで勝手に
人の部屋に入るなっつてんだよ

554 ：名無し不動さん：03/11/14 12:48 ID:???

>>553
「あなたの部屋」じゃなくて「大家の部屋」なのだよ

555 ：名無し不動さん：03/11/14 12:50 ID:???

>>552
おっしゃるとおり、同じ占有面積だと、メゾネットの方が狭く感じます
ワンルームマンションが上下に２部屋あると思えば良いです
それに、なんだか上下の行き来が結構めんどくさくなって来るものです

556 ：名無し不動さん：03/11/14 12:54 ID:9EfARlQG

大家の部屋でもなんでもいいけど
｢点検しました。勝手に入ってスマソ｣
くらいの張り紙1つでも残してくれれば
良いとおもうけど

557 ：名無し不動さん：03/11/14 13:33 ID:WQ3gooTl

防災上不可欠のガス点検。
自分で連絡忘れておいて勝手に入るな、とは君の方が勝手だね。
大家に「ゴメン」のはり紙要求する前に、連絡不備を詫び
安全面の点検をしてもらったことについて感謝すべき。
ガス漏れ等の事故があったら、どうすんの？

558 ：名無し不動さん：03/11/14 13:39 ID:???

分譲タイプのワンルーム（ライオンズ、ダイヤパレスとか、）は
ほとんど隣壁はコンクリートと見ていいですよね？　
ブロックのやつもありますか？　遮音性重視です。

559 ：名無し不動さん：03/11/14 14:30 ID:???

30年6000万です　年収1300万
◇2年固定の変動金利（１．５％）
◇3年固定の変動金利（１．７５％）
◇30年固定（３．０％）
どれいくべきでしょうか
よろしくおながいします

560 ：某司法書士：03/11/14 15:22 ID:RObCH2vs

ガス点検の件だが
いくら所有者だろうが賃借人の部屋には無断で入ってはいけない
という規定がある

561 ：名無し不動さん：03/11/14 15:57 ID:bY3/DV92

>>560
「建物の維持管理上必要のある時は入室できる」契約だろ。
オマエは、部屋の中が火事になっていても
大家が無断で入れないと言うのか？

562 ：名無し不動さん：03/11/14 16:16 ID:3LP0JOir

マンションの家主であり、個人経営している不動産屋でもある人に対して、
仲介料として家賃の半分請求されましたが、これは普通ですか？
貸主相手に仲介料というのは変な話ではないだろうかと思うのですが。
個人でなさってる不動産屋ですし・・・

563 ：名無し不動さん：03/11/14 16:46 ID:???

>>561
火事等の緊急時とガスの点検を一緒にするキミはモグリかアホォのどちらﾚｽｶ？

564 ：某司法書士：03/11/14 18:10 ID:RObCH2vs

>>563
あえて、彼には返信しなかったがよく俺の心の内がわかったな
このスレに知識人が増えることを祈りたい

565 ：名無し不動さん：03/11/14 19:59 ID:???

ちなみに、契約書に「無断立ち入り桶」って書かれてた場合はどうなの？
漏れんとこの契約書には「随時立ち入り可能とする」と書かれてるが・・

566 ：某司法書士：03/11/14 21:09 ID:RObCH2vs

そらあ別段の定めっていってな、おまえが彼女となにしてようが
どうぞ入ってくださいってこった
まあ、真面目に答えると信義則に反してないかぎり
だいたいの特約は法律に優先して有効だ

567 ：名無し不動さん：03/11/14 21:13 ID:???

ずいぶんムキになる知識人がいたもんだww

568 ：名無し不動さん：03/11/14 22:02 ID:???

すいません質問です。
住宅ローンを金融公庫と銀行から借りていまして、繰り上げ返済を考えていますが、
金利が高い方と借り金額が多い方のどちらから繰り上げればよいでしょうか？

569 ：名無し不動さん：03/11/14 22:20 ID:yT2cN5Ai

チョッといいマンション買った人って、マンション自慢（あるいは
他人のマンションをケナス）したくてしょうがないのかな
高い金かけたんだから色々な方法で元を取り返したいのはわかるけど
素人はマンションの質など殆ど分からずに買ってるんだから
思い込みで自己満足している奴も多いんじゃないかな

570 ：名無し不動さん：03/11/14 22:29 ID:???

>>568
スレタイよく見れ
ここは「賃貸不動産」の質問をするとこだに
分譲の話はやめてくり

571 ：名無し不動さん：03/11/14 22:37 ID:???

>>570

分譲に関するスレが幾つもあるのに、何を言ってるんだかｗ

572 ：名無し不動さん：03/11/14 22:38 ID:???

スレタイに「賃貸不動産」とは一言も書いていない

573 ：５６８：03/11/14 22:48 ID:???

スレタイをそのまま受け止めて質問させていただきましたが、スレ違いならスマソです。
ローン関係のスレに書き込もうかとも思ったのですが、「質問」だったのでここに。
ところで質問の件、ここの住人には詳しい方もいらはると思うのですが、いかがでしょう？

574 ：５６８：03/11/14 22:55 ID:???

今、板名を確認したら「賃貸分譲不動産＠2ch掲示板」でした。くどくてすみません。

>569さん
「プロ」とお見受けしたので情報希望です。ちなみに戸建てです。それと、569の話のオチはなんです？

575 ：名無し不動さん：03/11/14 23:04 ID:???

568は間違っていない。
このスレは別に賃貸不動産に限った内容で進行しているわけではない。

570は他に分譲スレが沢山あることを知らないのか。

576 ：名無し不動さん：03/11/14 23:14 ID:???

まぁ、ここは賃貸不動産板らしいが、別に分譲の話でもいいんでない？
ただ、分譲に詳しい人は少ないかも知れないが

で、質問の答えだが・・

ワカラン！ｗ

577 ：576：03/11/14 23:19 ID:???

>>574
おぉ！なんだぁ、正式にはやっぱ「賃貸分譲」なのかぁ！
2chブラウザだと「賃貸不動産」としか表示されねーでやんのｗ

しかし、普通「分譲賃貸」って順番で表現しないか？？？

578 ：名無し不動さん：03/11/14 23:32 ID:EyQC36pc

分譲賃貸って一つの言葉だろ
　この板は、賃貸（と）分譲って意味だと思う　　

579 ：562：03/11/14 23:54 ID:xIavG/oc

>>562分かる方いませんか？

580 ：名無し不動さん：03/11/15 00:11 ID:hzNEnh1k

自宅の一戸建てをマンションに建て替えて、利益を得ようと考えています。
この板に、参考になるスレッドはありますか？（他板でも結構です）
どなたか、教えてください。

581 ：名無し不動さん：03/11/15 00:15 ID:???

>>579
別に>>562に書いてある内容で不審な点はありませんが、何か?

貸主が不動産屋でも借主との間に別の仲介会社が入ればその会社に仲手を払います
そのときの貸主と借主に請求した仲手の合計が賃料一ヶ月を越えなければ無問題

582 ：562：03/11/15 03:25 ID:AdvL/AmH

>>581
えっと、直接その貸主である人にマンションに入れてくれと頼んだのです。
途中に仲介業者は入ってないのですが・・・
ちなみにその人は個人経営している不動産屋です。

583 ：某司法書士：03/11/15 04:08 ID:uGIdRjl4

利息いくらだ？
債権額も高々三～五千万前後だろ？
抵当全部借りかえは考えたか？
ある程度なら回答可能たが
小さい値段の損得ならFPに相談したらどうだ？

584 ：名無し不動さん：03/11/15 11:22 ID:???

>>582
仲介料としては無理があﾙ。

585 ：名無し不動さん：03/11/15 11:31 ID:???

>>562

0.5か月分も払う必要なし。

586 ：名無し不動さん：03/11/15 11:53 ID:???

>>562
貸主（大家さん）と仲介に入ってる（としてる）不動産屋の
代表取締役が同一人物なら、
その物件は貸主扱いだろうな。

貸主＝仲手払う必要なしと思われ。

587 ：名無し不動さん：03/11/15 12:59 ID:wCHw7efL

賃貸アパートを退去する予定なのですが、クロスに書かれた子供の落書きについて悩んでおります。
当然退去時にクロス張替え代金って請求されますよね？全く同じクロスの張替えを自分でやって安くあげるってのは
だめなんですかね？（知り合いに業者がいるので格安でできるんです）

588 ：名無し不動さん：03/11/15 13:23 ID:???

＞587
問題無いｱﾙﾖ

589 ：562：03/11/15 15:55 ID:???

>>584-586
ありがとうございました。
やっぱりおかしいですよね・・・

590 ：名無し不動さん：03/11/15 19:10 ID:oze9p83i

初めて借りた賃貸を退去する事になったのですが、
契約書の退去の際の連絡方法に関して「書面で」とあるのですが、
何を書けばよいのかかがわかりません。
どのような内容の書面にすればいいのでしょうか？
また、書面を送る前に、退去する旨を電話で伝えた方がいいのでしょうか？

591 ：名無し不動さん：03/11/15 19:17 ID:K2mdqtAt

>590
もちろん前もって電話を入れておくのがいいでしょう。
業者によってはその時に退去に関する書面のフォーマットを
くれるでしょう。
またはその時に何を書いて送るのか教えてもらえます。
基本的に・退去日・転居先の住所などを書くようになると
思います。

592 ：校長が強盗：03/11/15 19:27 ID:cUL/v8b3

この事件は報道されていません。教育委員会も校長を処分しません。
　皆様の力でこの事件を広めてください。
被害者先生のサイト
　http://www.geocities.co.jp/NeverLand/8595/
　事件究明を求める署名サイト
　http://chiba_273.at.infoseek.co.jp/
　　 ∧＿∧
　　（　　＾＾）＜ひろめよう

593 ：名無し不動さん：03/11/15 20:25 ID:3ftRPC3z

不動産屋に契約書類を送ってから数日経ちますが
何も連絡が来ません。おせーな
１週間くらいは待たされるものなのか？

594 ：名無し不動さん：03/11/15 20:46 ID:dmBDVqsF

本日不動産業者を尋ね、気に入った物件があったので手付け金を支払い
契約書類を一通り貰ってきました。
連帯保証人として父親に判を押してもらおうとした所
「他の業者でもっと色々な物件と比べてからにしろ」
という返答が帰ってきて、当初約束していた契約日までに判をもらえません。
この場合不動産業者に連絡すれば契約って待って貰えるものなんでしょうか？
契約をキャンセルすれば手付け金は戻ってこないのが一般的なんでしょうか。

595 ：名無し不動さん：03/11/15 21:17 ID:???

>>593
まぁ、少なくとも４箇所はハンコ押すわけで・・
おおむね最後に大家のトコに回っていくわけで・・
早くても１週間はかかるでしょ

>>594
こんなとこで聞くより、その不動産屋に聞いてみるのが一番だぞ
物件の良さにもよるけど、不動産屋によっては待ってもらえるトコや
キャンセルしても丸々返ってくるトコもある（もちろんその逆もある）
ので、よぉく相談してみ。ここで相談しても何の解決にもならんぞ

それか、どうしてもその物件が気に入ったんなら、親父を説き伏せろｗ

596 ：590：03/11/15 21:21 ID:oze9p83i

>591
どうもありがとうございました。

597 ：594：03/11/15 21:21 ID:dmBDVqsF

>595
返答ありがとうございます。至極そのとおりですね。
不動産屋にはあす連絡を入れて見ます。
親父曰く
「待って貰えなかったり、金を返さないような不動産はその程度なんだから係わり合いを持つな」
との事でした。至極ごもっとも。

不動産業者が誠意のある対応をしてくれるかどうかの踏絵的テストとして
逆に利用してやるくらいの心意気で行きます。ありがとうございました。

598 ：名無し不動さん：03/11/15 23:50 ID:???

>>597
っとっとっと・・地域がどのあたりかわからないけど、都内でははっきり言って
あなたの親父殿のような考え方をしてると「スカ物件」をつかまされる可能性大！

待ってもらえる物件→人気の無い物件、いわく付きの物件
人気のある物件であれば、すぐ借主が見つかるから手付金返しても、まいっか
人気の無い物件なら、次いつ借主が見つかるかどうかわからないから、手付金もらっとこ
家賃上限２０万の物件を探してる客なら、ここは返しといてもウチで仲介させれば・・で、返しとくか
家賃上限６万の客なら、とっとと他所で探せよ！ところがどっこい、金は返しませーん

アナタの親父どののように単純に考えてはイクナイ

それよか、部屋探ししに行ったとき、希望条件を言うなり書くなりするでしょ？
そん時の対応はどうだったのさ？
どさっとファイル渡されて「勝手に見てね」だった？
それとも見てる間に「これなんかどうでしょう？」って何件か探し出してくれた？
内見は何箇所か見て回ることができた？
重要事項説明できちんと質問した？

そーゆーとこが大事ですぞ

599 ：名無し不動さん：03/11/16 00:07 ID:2XXoy8qv

今度入居する部屋の鍵の受け渡しについてですが、
鍵は普通不動産屋が持ってるものなのでしょうか？（合鍵作られる心配がある）
大家さんからもらうものだと思ってました。

600 ：名無し不動さん：03/11/16 00:20 ID:???

大家は建物建てたらそれ以降はぜんぶ業者まかせっていう人が多いよ。
だから鍵も不動産屋が持っている。

601 ：名無し不動さん：03/11/16 00:28 ID:???

全くわからないので答える側も困るかとは思うのですが、
年内か来年中かに不動産を買うと特例によって得をすると聞いたのですが
何が得でしかも年内なのか来年中なのかもさだかでないのです。
これだけでピンときた方がいましたら教えて下さい・・・。

602 ：名無し不動さん：03/11/16 00:45 ID:hJyJqBh9

>>601
昨日の新聞でも読め

603 ：名無し不動さん：03/11/16 00:48 ID:OobcWwDE

住宅の購入を考えております
購入にあたって、資金の不足分を親からの贈与で
3500万の枠を使うのと共同で名義を入れるのは将来的に
どっちが得なんでしょうか？

604 ：名無し不動さん：03/11/16 00:50 ID:???

>>601
年収が3000万以上とか課税最低限以下な人は関係ないから気にするな。
あくまでも中間層向けの話だ。

605 ：名無し不動さん：03/11/16 04:23 ID:Uxa0b7p1

来年の4月に完成する新築マンションを借りようと思い、
先日契約をしてきたのですが、
今月中に保証金や仲介料を払わないといけないといわれました。
まだ5ヶ月も先のことなのに、今のうちに払うのが普通なんでしょうか？

606 ：名無し不動さん：03/11/16 07:40 ID:???

>>605
ずいぶん良心的な業者ですな
普通、敷金礼金仲介料等を支払ってからでないと契約はしないもんだと思うが・・

さて、ご質問の件ですが、業者サイドからすると「５ヶ月後竣工の物件の借り手が
ついた。ヨカッタヨカッタ。もうこの物件の募集活動はお終いにして、他の仕事を
しよっと」な状態なわけです。

ところが・・仮に借り手側が４月までの間になんらかの理由（引越し予定がなくなった、
他にもっと条件の良い物件が見つかった、等）で「やっぱ借りるのやめまーす」と
なる可能性だってあるわけです。

そうなると業者側は慌ててまた別の借り手を捜さなきゃならないわけで、
それなりの損害をこうむるわけで・・

なので、契約と同時に必要な契約金を支払ってくれ～、ということになるわけ

ちなみに・・契約済みならどっちにしてもアナタに支払い義務があるので、
今からキャンセルしたとしても、払うことになるのであしからず

607 ：名無し不動さん：03/11/16 11:35 ID:???

>>605
絶対に払わなくてもいいよ。他の人にもチャンスを与えてあげてね。

608 ：名無し不動さん：03/11/16 12:55 ID:ezo7ZTAH

東京都内（都心部）で、定期借地権付きの土地を探しています。
色々検索してみましたが、見つかりません。
どのような方法で、探せばいいでしょうか？
どーぞ宜しくお願いいたします。

609 ：名無し不動さん：03/11/16 14:17 ID:???

そのための不動産屋だと思うんだけど。
どうして不動産屋に行かないの？と逆に聞きたいよ。

610 ：名無し不動さん：03/11/16 16:06 ID:szWdP7JG

マンションのお隣さんとの壁の厚さはどのくらい以上がベストでしょうか？
また、外壁の厚さもどれくらい以上の厚さがベストか教えていただきたいです。
当方購入の物件は、
お隣さんとの壁厚＝２１０
外壁　〃　　　　＝２２５
でした。
宜しく御願いいたします

611 ：名無し不動さん：03/11/16 16:54 ID:wzgH9q/3

ここは質問も馬鹿らしいが
ほとんどちゃんとした答えもない。
痴呆が質問してダウンがこたえるｽﾚだな蚩

612 ：名無し不動さん：03/11/16 19:19 ID:zAPEZv8t

本年９月に新築マンションの購入契約をし、公庫２８００万円、銀行２５０万円を
３５年ローンで融資受けました。１０月初旬から住んでまつ。

で、今年度の年末調整と確定申告、その他納税関連で、しなきゃならない
こと（したほうが良いこと）を教えてください。

・住宅ローン控除
　　初回の今回は２００４年２月（３月か？）の確定申告で還付を受ける。
　　来年（２００４年度）からは、年末調整で。

・団信、火災保険
　　年末調整で

・固定資産税
　　いつ、どこに払うの？

・その他
　　なにがあるでしょう？

613 ：名無し不動さん：03/11/16 19:59 ID:???

>>608
１．不動産屋にあたる・・２～３箇所もまわれば、嫌になるほど営業電話が
かかってくるようになるよ
２．インターネットで探す
３．住宅情報雑誌で探す

>>610
少なくとも最近新築のマンションなら防音性いいんじゃないの？
最近では、インターネットで売り出しマンションの専用HPを開いてるところが
多いから、そーゆーとこ見に行ってみるがよろし
必死な売り込み文句がたくさん踊ってるから（もちろん防音性もアピールしてる）
いくつか見て勉強してみてはどうでしょう

>>612
サラリーマンなら経理担当に聞いてみるがよろし
自営なら税務署に相談するがよろし

614 ：名無し不動さん：03/11/16 20:06 ID:???

>>611
どうした？　スルーされたのか？
レス番言うてみい。

615 ：名無し不動さん：03/11/16 20:12 ID:???

経理は無能

616 ：名無し不動さん：03/11/16 20:43 ID:w+KKYN9F

今か今かとご回答をお待ちしておりました
613氏ありが㌧。

でも、平均値を知りたいんですけど・・・
再度ご教授願います

617 ：613：03/11/16 21:35 ID:???

>>616
どの質問をされた方かわからんので（苦笑
「平均値」という言葉を使ってるので壁厚の件だと勝手に解釈します

おいらも最近じゃあんまり建築図面見ないんでなんともいえないけど
大体戸境壁は２００位なんじゃないの？で、普通はコンクリ壁に石膏ボード貼って
その上にクロスを貼るから（さすがにコンクリ－クロス直貼りは今時・・）
そこそこ防音効果はあるでしょ

外壁は場合によってはコンクリ厚さは戸境壁より薄い場合もあります
（１６０ｍｍとか）でも大体の場合、外壁タイル（ｏｒ吹き付け）－コンクリ壁－
発砲ウレタン吹き付け（or発砲ウレタンボード貼り付け）－石膏ボード－クロス
となるから、それはそれでいいのかも
まぁ、外壁側は壁厚よりも、窓からの音の方を気にしたほうがいいと思われ

618 ：名無し不動さん：03/11/16 22:30 ID:???

賃貸アパートなんすけど
隣の部屋、臭いポイ
こーゆーの誰にいえばイイですか？

619 ：質問です。：03/11/16 22:55 ID:zUUVpTxk

昔、少年チャンピオンで連載していた
グルームパーティで、作者が
川崎市の水道料金は、月２万円とか言っていて
川崎市から、クレームが出ていましたけど。
本当にそんなに高いのでしょうか？

また、水道料金一覧が乗っているＨＰ
など有りましたら、ヨロシクです。

620 ：名無し不動さん：03/11/16 23:25 ID:PH3FIdpo

南側に家が建って日当たりがものすごく悪くなりました
大家に家賃下げろと言う価値ありますかね？
日当たりが悪くなって家賃が下がったと言う方居られますか？

621 ：名無し不動さん：03/11/16 23:35 ID:???

>>618
１．隣に直接言う
２．大家に言う
３．管理会社に言う
４．仲介した不動産会社に言う

どれがいいかはその物件次第だし、それぞれとの関係次第。

>>619
漫画を信じるのはどうかと思いますし、
２ｃｈで聞くよりも、川崎市の水道局に電話するほうがよろしいかと。

>>620
言う価値有りです。
環境が変われば物件価値も変わるものですから。
現実に下がるかどうかは貴方の交渉能力と大家に寄るところが大きいです。
最初から頭ごなしに「日当たり悪くなったから賃料下げろ！」という言い方や
態度はやめた方がよいでしょう。

622 ：620：03/11/16 23:51 ID:???

>>621
39!
やってみます．

623 ：名無し不動さん：03/11/16 23:55 ID:???

464ですが
どなたか該当する物件にお住まいの方、教えてください。

624 ：名無し不動さん：03/11/17 00:11 ID:???

>>464
種類・曜日は守った方が良いのではないでしょうか。
管理会社なりに確認するほうが良いでしょう。

625 ：ぷらんたん：03/11/17 00:40 ID:qxnL5ZyP

>>623
そういう規則なんだから、当然いつでもいいですよ。
マンション専用のゴミ集積所に種類別の棚やトレイが用意してあると
思いますので、指示どおりに分別すればそれで良し。

ただ、回収に来た直後に出すのは管理人 or 清掃人へのエチケット
違反だと思うので、避けた方がいいと思います。

626 ：名無し不動さん：03/11/18 05:58 ID:5gm7g7nQ

マンションの大家とちょっともめてしまいました。
そしたらもう出て行けと言われ、今月中にも退去の手続き取るからなって言われました。
暴力は一切振るってませんし、殺す等の脅しもしてません。
これでも大家が出て行けといわれたら出て行くしかないのですか？
契約は2年でまだ数ヶ月目です。
家賃滞納とかそういったことは一切しておりません。

627 ：名無し不動さん：03/11/18 06:59 ID:???

>>626
もめた原因にもよるな

契約書に「以下の場合、即契約解除」とかいう項目が書いてあると思うけど
アナタがそれに該当することをしたのならアウト
それ以外ならセーフ

ついでに言えば、契約解除の申し出は、普通「借主側からは１ヶ月以上前」
大家側からは6ヶ月以上前、だったと思う

628 ：名無し不動さん：03/11/18 09:31 ID:Ul2EsIi3

>>626　>>627
どの程度のことでもめたのか知りませんが、その事情が分らなければ返答のしようがないですね。
軽微な違反（共用部分、廊下･階段に私物を置いている等）から重度違反（暴力団事務書の看板を
設置した等）まで、もし貴方が何か違反してしまったとしても、契約違反に該当する事項にも様々
ありますので。
それと626さんのいうとおり、賃貸人（大家）からの「更新拒絶及び解約の申し入れ」は借地借家法
の規定により「申し入れのときから６ヶ月を経過したときに賃貸借は終了」しますが、その申し入れ
自体、賃貸人（大家）に「正当事由（建物老朽化著しく建て直す為とか、立退き料とか）」が無ければ
出来ません。「居住権」というのはそれだけ強い権利なんです。
ただ貴方がしてしまった違反が騒音･悪臭その他のことで「近隣より頻繁に苦情が出ていた等」に該当
するのであればまた話は変わって来ますが。
取り敢えず、もう一度大家さんと話し合いの場を作ることですね。

629 ：名無し不動さん：03/11/18 12:07 ID:???

15日から賃貸アパート初めて借りたんだけど、
お隣さん（階段はさんで向かい側）に挨拶するタイミングが難しいYO!
１人入居限定の1DKアパートだから挨拶の必要もないかもしれないけれど
４軒しかない（うち１軒空き）アパートだから、なるべく挨拶しときたいが・・・

でも向こう帰ってくるの22:30・・・こんな夜中じゃ挨拶しにいったらおかしいよね？
朝は忙しいだろうからやめてるし。

夜に押しかけてでも挨拶すべきか、やめとくべきか。
ご意見くらさい。

630 ：名無し不動さん：03/11/18 12:12 ID:???

>>629
ドアのところにメモではさんでおけ。
それと、洗剤のひとつでも付けておけば、なおよろしい。
しかし、それぐらい気が回るやろ。

631 ：名無し不動さん：03/11/18 12:13 ID:???

>>630
OK!気が回らないｱﾌｫでした。逝ってきます

632 ：名無し不動さん：03/11/18 14:29 ID:Ul2EsIi3

>628
訂正　　暴力団事務書→暴力団事務所
　　　　626さん→627さん

633 ：Tスプリット：03/11/18 15:22 ID:22frRA8N

500万円以下の物件（一軒家）ッて無いすかね？
真面目に探し中なんす

634 ：名無し不動さん：03/11/18 15:50 ID:ke8nmDxE

上が住居であることのメリットって何かあるでしょうか？
雨漏りがしない、とか。

635 ：名無し不動さん：03/11/18 16:09 ID:96JVCqK7

>>633
田舎の築３０年くらいの物件なら
そのぐらいで買えるかと

636 ：名無し不動さん：03/11/18 16:14 ID:Bc5tmNKZ

　質問、入居審査にこんなこと含まれますか？

・破産者かどうかチェック
・問題野郎かどうかチェック(退去命令有無or前科者是非)
・クレカあるかどうか
・信用調査会社経由で各種信用チェック
・893か政治家と関わりあるかチェック・
・前住まいでどんな暮らしをしていたかチェック・

　さすがにないよね？あるわけないか・・
　しかし・・これはあるよね？
・収入チェック
・入店時から人としてのチェック

637 ：名無し不動さん：03/11/18 16:20 ID:???

>>636
要するにオマエは
自己破産者で前科持ちの問題野郎で
クレジットカードが無くて
支払延滞記録がたくさんあって
ヤクザや政治家とブラックなつきあいがあって
前の住まいでめちゃくちゃな暮らしを
していたわけだな。

638 ：名無し不動さん：03/11/18 16:48 ID:2/q+p55v

派遣　毒女30代　大阪市　で中古一軒家はキツイでしょうか？
築20年の間取りも小さいのが目標ですが・・・。

頭金200万程度です。

800万の物件はありますが、それプラスリフォーム代を
考えないと駄目なんですよね？

639 ：名無し不動さん：03/11/18 16:53 ID:???

>>636
あるに決まってんじゃん。

640 ：名無し不動さん：03/11/18 16:53 ID:???

>>638
無理です。

641 ：名無し不動さん：03/11/18 17:59 ID:qhcSQtpa

>>640
その意図は？

642 ：名無し不動さん：03/11/18 20:22 ID:oT7G4JTY

すみませんが、賃貸・不動産につき、詳しい事を知らない為、
このスレにてご質問させて下さい。

【内容】
土地の時効取得について

現在、約７０年ぐらい一軒家を他人より借用。
一軒家を借用するにあたり、通常は家と土地の両方を借用
する契約になると思うのですが、当方の場合、契約上、家のみ
借用ということになっており、土地は借りていないという状況。

【ご質問】
この場合、土地の時効取得は可能でしょうか？

時効取得（２０年の取得時効）については、
　１．所有の意思をもって占有していること
　２．平穏かつ公然の占有
　３．他人の物を占有したこと
　４．２０年間の占有
この項番１～４の要件が揃って、時効取得可能とのことで、
今回、項番３，４は満たしていると思っているのですが、項番
１，２につき、満たしているかどうか知識が無い為にわかりません。

項番１の「所有の意思をもって」とは具体的にはどのようなこと
なのでしょうか？（単純に心の中でこの土地は自分の物だと
思っていればいいことなのか？それともどこかに公告を出す等を
しなければいけないのか？）

また、項番２の「平穏かつ公然」というのも具体的には
どのようなことなのでしょうか？

長文すみませんが、どなたかご回答のほど、よろしくお願いします。

643 ：名無し不動さん：03/11/18 20:37 ID:OS/IGi2b

賃貸での審査ってどんなのなん？

644 ：名無し不動さん：03/11/18 20:40 ID:iCoPoujL

>>642

>現在、約７０年ぐらい一軒家を他人より借用
このカキコで、所有の意志をもっていないという事が明白ですね

>平穏かつ公然
喧嘩してないって事
法治国家で行う喧嘩ってのは訴訟の事だな

時効取得にはまったくなる要素は無いね

645 ：名無し不動さん：03/11/18 20:42 ID:iCoPoujL

>>643
職種と在籍確認
保証人の意思確認
やばそうなヤツはレシートひっぱってくるかな

646 ：名無し不動さん：03/11/18 20:44 ID:OS/IGi2b

レシートってなんでしょう？？

647 ：名無し不動さん：03/11/18 20:56 ID:iCoPoujL

サラ金の信用情報です

648 ：名無し不動さん：03/11/18 21:03 ID:YH2EeCIl

在住のマンションの階の廊下の通路の電灯が深夜つきません。
他の階はついます。
以前言ったのですが変わりません。
今度強く言おうと思いますので、法律的に問題ありき！
みたいなことがあればお願いします。
酔って帰ると足元がヤバイです。
よろすくお願いすます。

649 ：642：03/11/18 21:04 ID:???

644さん、早速のご回答ありがとうございます。

>>現在、約７０年ぐらい一軒家を他人より借用
>このカキコで、所有の意志をもっていないという事が明白ですね

この部分について、もう少しご教授下さい。
もう少し詳細に述べますと、現在一軒家に住んでいる家族は、
３０年以上、大家に家賃を払っておりません。
この家族のご親族にあたる方が、この家の家賃を供託していた
状況です。
この場合、一軒家に住んでいる家族が、ご親族が供託して
いる事実を知らなかった場合でもダメなのでしょうか？

また、ご親族が供託している事実を知っていた場合は
どうなのでしょうか？

たびたびすみませんが、ご回答のほどよろしくお願いします。

650 ：名無し不動さん：03/11/18 21:24 ID:iCoPoujL

>>649

簡単に書くと、建物賃貸借の契約によって土地の時効取得が発生するって事は
あり得ないと思います。賃貸借はあくまで賃貸借ですから

供託によって賃料不払いを理由とした契約解除の申出に対抗する事はできても
土地の所有権取得するという事とは全く関連が無いです。

法務局より供託があった旨通知があっても受領するか否かは所有者の自由意志
ですし、供託の事実に悪意であったとしても何も効果を生じる事はありません

651 ：名無し不動さん：03/11/18 21:27 ID:iCoPoujL

>>648
賃貸ですか？
分譲ですか？

652 ：名無し不動さん：03/11/18 21:43 ID:YH2EeCIl

>>651

賃貸です。

653 ：名無し不動さん：03/11/18 21:43 ID:???

>>637 >>639
_|￣|○ ・・・

654 ：642：03/11/18 21:46 ID:???

650さん、度々ご回答いただきまして、
誠にありがとうございます。

大家とは建物を借りているだけの契約であっても、
法律的にはあくまでその建物が建っている土地と
ワンセットに賃貸借をしているとの解釈になるのですね。

ご教授ありがとうございました。

655 ：651：03/11/18 21:48 ID:iCoPoujL

共用廊下の照明は緊急避難の際に必要な設備でもあり、消防法による検査の
対象物です。所轄消防署経由で管理者にクレームを入れるのがマニアックな
やり口かと思われますよｗ

656 ：650：03/11/18 21:54 ID:iCoPoujL

ワンセットになっておりません。
大家の建物が大家の土地に乗っかっているだけです。
建物の賃料を支払っているだけの話ですから、どんなにがんばっても
土地の話には繋がらないですよって事です。

657 ：名無し不動さん：03/11/18 22:08 ID:rXAnNUKa

すいませんが質問に答えていただけますか？
家を仲介で購入するとき３％プラス６万を報酬として払うんですよね？
売主から直接購入したときはどうなるんでしょうか？
ついでに家を購入するとき家の価格と消費税とほかどんな費用がかかるのでしょうか？

658 ：名無し不動さん：03/11/18 22:20 ID:iCoPoujL

取引の形態が当事者売買であるなら仲介者がいないのですから
当然、仲介手数料はいらないですよね

諸費用は数え上げたらきりがありませんね
キャッシュかローンかで相当差が開きますし

659 ：名無し不動さん：03/11/18 22:37 ID:8Fx+MBCM

詳細な地域別の不動産の実勢価格のチャートを見れるサービス又はサイトはありますか?

660 ：648：03/11/18 22:58 ID:???

>>655
早速明日にでも行動します。ありがとうございました。

661 ：名無し不動さん：03/11/18 23:36 ID:vm//BiBH

来月あたまに賃貸契約の更新が控えています。先だって大家から住む人数が一人増えるなら家賃を一万円余計に払えと言われています。家賃と住む人数はあまり関係が無いように思われますが何とか大家に思いとどまらせる事は可能ですか？

662 ：名無し不動さん：03/11/19 00:06 ID:???

すみません、教えて下さい。
管理会社の善管義務というのは、どういう範疇を示すのでしょうか？
管理会社、といっても基は材木屋で宅建取得者が１名いてその人が
不動産部門（賃貸契約、物件等）の責任者として働いているだけなのですが、
その人は、契約後、何１つ約束を守りません。

敷金・礼金・前払い家賃を支払っても領収証も発行せず、
ハウスクリーニングも入居までに間に合わせると約束していながら
実際はしていなくて、お風呂場には前入居者のゴミが置かれたまま。
壊れた備品（シャワーホースが腐敗による変色、便座も変色、
換気扇も壊れて使えない）の件も連絡しても
「大家さんの負担になるので…」と言ったり、「治す」といっても放置したままです。
エアコンが２台ついている物件なのですが、エアコンクリーニングもされていません。
何度かやりとりしていますが、のらりくらりかわすだけで結局は放置プレイ…
これは、管理会社＝その人の責任はあるのでしょうか？
それとも、大家さんに責があるのでしょうか？

663 ：名無し不動さん：03/11/19 00:11 ID:8pCKaliK

ここで聞いていいのかな？

貸し倉庫のスレってある？
無ければ、貸し倉庫内でフットサルやテニスを許可して
もらえるものなのかな？

あと、札幌近郊で、４０ｍ×２０ｍで、月２０万くらいで、
倉庫を貸してもらえるのかな？

664 ：名無し不動さん：03/11/19 00:12 ID:ieijcuGd

これから勉強のためにマンスリーマンション代わりに
短期(１～２ヶ月ぐらい)で敷金礼金無しの賃貸物件に住もう思っているのですが
やはりこういうのは不動産会社からしてみればウザイだけなのでしょうか？
詳細を説明したら契約を断られたりしまいそうで心配なのですが。

665 ：名無し不動さん：03/11/19 01:29 ID:???

>>664
別にいいと思うが、ただそういうマンションってすごく簡単な造りになっていて、
防音とか全然出来てないところが多いよ。
上下隣の音が丸聞こえと考えていい。
勉強するには不適切な場所かと。
まぁ音を気にしないならいいけどね。

666 ：名無し不動さん：03/11/19 02:24 ID:???

>>659
私の知る限りでは、ありません。

>>661
契約書に「無断で入居者を増員する事の禁止」の条項が入っていませんでしたか？
許可を貰わずに同棲してたり友人と同居している場合などは
あなたの契約違反ですから、契約解除を言い渡される可能性もあります。
家主側からすれば「許可料金」のつもりなのでしょう。
ダメ元で交渉する気持ちで居る方が良いかも知れません。

>>662
礼金・家賃は貸主が受領する金銭ですので貸主以外は正式な領収証を切れません。
敷金は通常契約書に記載されていますし、「預かり金」なので「領収」証は切りません。
約束は書面に残して貰いましょう。要望も書面で行いましょう。
その人の問題（責任）は大きいですが、本来の修繕義務は貸主にあります。
その人が貸主にちゃんと伝えているのかどうか、
そこを確認できなければどちらの責任かを判断しかねます。
（その管理会社の人がいい加減なのだと思いますが）
余談ですが、仲介契約をしたからと言って管理まで行っているかは
貸主とその不動産業者の委託契約内容次第です。
修繕関係は全て貸主が行って、契約だけを不動産業者が行う場合もあります。

667 ：名無し不動さん：03/11/19 04:36 ID:A7fTpGnW

超高層マンションの戸障壁はコンクリートを使わないのが一般的なんでしょうか？

668 ：662：03/11/19 05:04 ID:???

>>666
レスありがとうございました。領収証に関しては解りやすく説明して
下さったので、理解できました。ありがとうございます。

＞その人が貸主にちゃんと伝えているのかどうか

いいえ、その取引主任者の人は大家さんには何も伝えていませんでした。
大家さんが近所にいるので、直接、大家さんの奥さんに相談にいったの
ですが、何も知らないで驚いていましたから。

大家さんの話によると、その人は請求書を持ってくるだけで、契約に関しても、
名前程度しか知らされないし、修繕負担の割合（借主、貸主）にしても、
管理会社が全てを決めていて、請求書だけ持ってくると言っていました。
以前、色々と高額な修繕費の請求書ばかりが続いたので
「お宅ばかり儲けているんじゃないでしょうね？」と嫌味を
言ったことがあると言っていました。
それで「大家さんの負担になるから…（我慢しろ）」と言うのかも？

元々、大家さんは、その人がいる工務店に
「今どき、大家が直接交渉すると嫌がられるし、お宅らは賃貸経営の素人だから、
管理会社を置いたほうがいい」と薦められて、その人（その店）に託したそうなんです。
だから、「うちは何も口出しさせてもらえないから、何かあったらあの人に言って」
といわれました。

一応、この物件の重説で「取引態様」は「媒介」となっていますが、
この物件は↓こういう委託契約なのかも知れないですね。
＞修繕関係は全て貸主が行って、契約だけを不動産業者が行う場合

これからは、要望も返答も書面でやり取りするようにします。
お忙しいところ、ご親切な回答を下さって、本当にありがとうございました。

669 ：名無し不動さん：03/11/19 09:53 ID:???

>>667
超高層マンションで全部コンクリートにすると、
建物自体の重量がものすごいことになってしまうので、
タワー型だと他の建材を使ってることも多いかと。

670 ：名無し不動さん：03/11/19 11:47 ID:jUwiQuI8

先日マンション３LDK2000万円買いました，内覧会ということになり
お部屋をチェック・・・・・・なんと部屋の色が；；違うんです。
フローリング・扉・取付金具等すべて、デベの方はミスを認めております。
部屋自体を元通り直すためには、500～1000万かかるそうです。
ことらとしては、どのように対応すればいいでしょう。
自分達も注文の色が気に入り購入したのに、とてもがっかりです。
どうか、助言をおねがいします；；

671 ：名無し不動さん：03/11/19 12:02 ID:amusjagM

>>670
依頼通りに戻してもらうか、値引きしてもらうか。

672 ：名無し不動さん：03/11/19 12:14 ID:???

>>670
契約通り、色を元に戻してもらう、というのが筋。
だけど、戻すのに多額の費用がかかるとデベが泣きついてくるなら、
その多額の費用よりも安い金額の値引きをしてもらうのが筋。

673 ：名無し不動さん：03/11/19 13:02 ID:vPPrDxDi

大家公認でバーやってる会社に店舗を転貸したのですが、
家賃が滞り始めました。
契約書では、賃料が遅れたら倍額払ってもらうと書いてあるのですが、
これって請求できますか？
たまたま縁があってこうなったので不動産会社を入れずに直接契約しています。

674 ：670：03/11/19 14:52 ID:jUwiQuI8

671,672さんありがとうございます！
値引き等妥当の金額は、あるのでしょうか？500～1000万円値引きしろと言うのは変ではないですか？
部屋を交換するという案をこちらから提案してもいいでしょうか？

675 ：名無し不動さん：03/11/19 15:11 ID:xd9wAvv3

教えて下さい！
アパマンってミニミニのことですか？
リゾンのことですか？

676 ：名無し不動さん：03/11/19 15:49 ID:???

>>674
さくら事務所の日記で内覧会でゴタゴタしたらデベが怒って、手付けの倍返しで
契約解除を申し出てきたと言うのがありました。
２千万の物件手付け２００万だとして、倍返し４００万円と後売りする営業経費を
加算して考えて５００～６００万円超えると切れる可能性あるような気がする。

ただ不思議なのは、２０００万の物件修繕に１０００万もかかるの？
全リフォームとしたってそんなにかからないような・・・
あっ！　もしかして特色部材が切れて意図的にやってるとか言う話しか？

677 ：672：03/11/19 15:55 ID:???

>>674
こちらから、値引きしろ、と言ってはいけません。
「契約通りに作ってください。」とお願いするのです。
おっしゃる通り、値引きしろ、と言うのは変です。（それはクレーマー）

向こうは妥協案を出してくるでしょうから、その妥協点の目安として、
契約通りに作るために向こうが必要な金額よりも安い金額あたりに
落ち着かせるしかしないということですよ。

部屋の交換を申し出てもいいのかも知れませんが、その部屋に
別の問題があったりするとモメそう。部屋ごとに金額は違うわけで、
その差額だけでいいかどうかは微妙かなー。

双方が納得できないような状態に陥った場合は、
最終的には、契約通りのものが提供されないということで、手付け金を
倍返しで解約するということになるのかも知れません。

関連：設計通りにモノが提供されないという事態になりつつあるスレッド
■■APAタワーズ八千代緑が丘■■
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1015552764/

678 ：名無し不動さん：03/11/19 17:10 ID:QYyfMFs1

今手持ちは2500万円強しかありません｡独身30代前半女です。
今都内賃貸住まいですが､将来今の仕事辞めて自宅ショップ(おにぎり屋さん､お弁当屋さん､お惣菜屋さんなど)
を開けたらと思っています。
今休職中で、来春が期限です。それまでに復職を認められなければ､会社を辞めなければなりません｡
辞めたら､今の賃貸も出なければならなくなるかもしれません｡

ローンを使わないで､ぼろくて狭くてもいいから都内に一戸建て(自宅ショップが開けるような)
が欲しいのですが､買えないでしょうか？
もし買えるとしたら､いつ買うのがベストでしょうか？
今から探したほうがいいでしょうか？
ショップを開く前に､飲食店でのバイトや調理の勉強をしたほうがいいでしょうか？

ちょっとずれた話まで持ち出してすみません｡どこに聞いたらいいかわからなくて｡
よろしくお願いします！

679 ：670：03/11/19 17:20 ID:jUwiQuI8

672さん大変たすかりました！！ありがとうございます；；
少し希望が見えてきました！！

680 ：名無し不動さん：03/11/19 17:46 ID:nE+pWMEd

単独スレがないようなので。
マリモのポレスターってどうですか？
最近近所にできたんだけど、あんまり埋まってないみたいなんですよね。
でも立地的にいい場所なので、興味があります。

681 ：670：03/11/19 18:08 ID:jUwiQuI8

676さんありがとうございます。
自分の聞いた話しだと、フローリングを全部張り替えると壁等も全部やり替えなければ
いけないことと。部屋のとびら台所等全ての枠の木の枠の色も違ってほとんどの
部分を換えないと駄目と思い撤去等、時間も掛かるので多めに見積もると500～1000と
書きました。

682 ：名無し不動さん：03/11/19 20:53 ID:1RlHWQQo

。

683 ：名無し不動さん：03/11/19 22:33 ID:???

わんわんオフィスについて
ツカサのわんわんオフィスヘルプでは宿泊できる設備ではありません
なんたらかんたらと説明されていますが、宿泊しても何も言われませんよね？
24時間利用可・用途フリーとなっているんですから・・宿泊も黙認してくれますよね？

684 ：名無し不動さん：03/11/20 00:55 ID:Au1WuAEi

東京の公団について詳しいサイトないですか？

685 ：名無し不動さん：03/11/20 01:17 ID:???

>>670
基本は672が正しい。676さんは惜しい。デベが契約解除する場合は、手付の
倍返しだが、そもそも手付金はもらっているので、デベの持ち出し分は手付
の倍ではなく手付金の額そのもの。つまり契約どおりにやり直すのに手付金
の額以上にかかるようであれば、（デベとしては）契約解除したほうが安く
済んでしまう。さあ値引きをさせるか、他の部屋にするか、はたまたやめて
手付金分もうけるか、判断はあなた。

686 ：670：03/11/20 08:37 ID:7szPFnsA

685さんありがとうございます。
みなさんのご意見のおかげで無事自分達の気に入った色の部屋に変更出来そうです。
あとはデベのご好意にすがり進めて行きたいと思います。
クレイマーにならないように心掛けて話しを進めて行けてよかったです。
大変たすかりました。ありがとうごさいます。
家内もお礼をいっておいてくださいといってました。

687 ：名無し不動さん：03/11/20 11:38 ID:???

南池袋に引っ越そうと思っているのですが、
あの近辺のいい不動産教えてください。

688 ：名無し不動さん：03/11/20 12:00 ID:HyYJl5bL

>>678
どういう理由で休職しているのかはわかりませんが、
ローンを組まないで都内に店舗つき一戸建てを購入というのは無理があると思います。
２５００万の中には、当然そのお惣菜屋さんの運転資金・設備資金も含まれているんでしょう？
だとすると、実際は２５００万の中から住宅・店舗にかけられる金額は２０００万以下になりますよね？

まず復職し、２５００万の中から運転資金と設備にかかるお金を引いた金額を
頭金として住宅ローンを組んで購入するのがいいかと、、。
私個人としては、店舗を賃借するなどしたほうがリスクが少ないような気がします。

まだ始めてもいない、成功するか失敗するかもわからない状態での不動産の購入は
命取りになるのでは？
うまく軌道に乗ってから、購入でも遅くはないと思います。

689 ：名無し不動さん：03/11/20 12:47 ID:jSjZ75I4

　関西圏に在住してるものです。家を建てるために土地を以前から探してました。
初めての不動産　購入予定です。是非　ご教授お願いします。

で質問なのですが　ネットや新聞折込でいろいろ見てて気が付いたのですが
あきらかに　同一の土地と思われる物件が　仮にA不動産の広告に出てたり
B、D不動産のネット広告に出てたりしてるんです。
実際に現地を見に行くと　E不動産の「売り土地」と言う看板が出てたりしました。

これって　どういう事なんでしょうね？
それと　A不動産やB不動産やC不動産で買うより
物件に看板の上がってるE不動産で買う方がいいとか？
値段交渉、値引き交渉しやすいとか　あるんでしょうかね？
お目当ての土地はあっても　変に勘ぐってどこにも　具体的な話が出来ない
状態でいます・・

参考までに坪単価はきっちり　どこも合わせておられます

690 ：名無し不動さん：03/11/20 13:31 ID:???

＞６８９さん
実際に売地の場所にＥ不動産の看板が出ているので有れば
おそらく、Ｅ不動産が売主から直接、依頼を受けている不動産屋
さんだと思います。不動産の売買は、売る側と買う側にそれぞれ
別の不動産屋が窓口になるケースが多いのです。つまり
売るのを依頼された不動産屋（元付）と買う側（６８９さん）に物件を
紹介して、窓口になろうとする不動産屋（客付）がいるのです。
A不動産やB不動産やC不動産というのは、いわば客付の不動産屋です。
もし、６８９さんがA不動産に連絡しても、結局、E不動産にA不動産は連絡して
契約の段取りを決める形になります。
確かにE不動産と直接、話しをした方が売主の事をより詳しく確認できたり
するメリットはありと思いますよ。

691 ：名無し不動さん：03/11/20 13:40 ID:???

分譲賃貸に住んでいるのですが、先日入居時から備品としてついていた
ヒーターを「老朽化したから」ということで回収されてしまいました。
まだ入居して半年で、こちらはヒーターありということで重宝していた
のに、自費で新たにヒーターを買わなければならない、というのが納得
いきません。これって管理会社にヒーター代を請求できないものなので
しょうか。

692 ：>>691：03/11/20 14:00 ID:???

>ヒーターありということで
当事者(貸主・管理者）が理解している契約なら請求してみましょ

693 ：678：03/11/20 16:39 ID:J7jBboVZ

>>688　ありがとうございます！
やっぱりそうですよね。ずっと復職するつもりでいたのですが､
期限が数ヶ月と迫ってしまったのと､2月までに自己申告して退職すれば
結構な退職金がいただけるかもということで、ちょっとあせってしまいました。
復職できるかどうかもあやしい現状でありますが､できる限り復職を目指してがんばろうと思います！

また何か思いついた事がありましたら､どんな事でもアドバイスお願いします！

694 ：名無し不動さん：03/11/20 19:21 ID:uydBcCNM

>>690さん　早速のレスありがとうございます。

結論からいくと　AでもBでもCでも条件は同じで
このケースなら　ひょっとするとE不動産に話をもって行く事で
若干でも　いい条件が引き出せる可能性も無きにしもあらずって
かんじですね。

695 ：名無し不動さん：03/11/20 20:16 ID:???

>>693 できる限り復職を目指してがんばろうと思います！

他のスレでも、何度か同じ結論に達してません？
同じ事に執着するより他の事に目を向けた方が良い気がするyo

696 ：908：03/11/20 20:29 ID:???

>>685　デベの持ち出し分は手付の倍ではなく手付金の額そのもの。

た、たしかに (-◇-;　算数すら出来なくなってるとは指摘ありがと（鬱

ようは、２００万以上かかりそうだったからデベが嫌がったと言うのが理由かぁ。
しかし自分だったらどう反応するか微妙。
手付け７００払って来春入居待ちなのだが、ドキドキしてきた（笑

697 ：676：03/11/20 20:34 ID:???

>>696　んがぁ 908 -> 676 だよ、最近凡ミス多すぎ逝って来ます

698 ：名無し不動さん：03/11/20 20:52 ID:2n0BxZft

質問です。
住宅ローン控除では所得税が返ってくるんでしたよね。
今年、入院などで医療費が多くかかったので医療費控除を申請しようかと思っているのですが
住宅ローン控除で所得税が返ってくるのであれば医療費控除を申請しても意味はないのでしょうか。
税について詳しい方、いらしたら教えてくださいm(__)m

699 ：名無し不動さん：03/11/20 22:13 ID:/rJv+o7T

ここ最近でジェイデックスという(自称)不動産屋から電話がかかってくるんだけど、
ぐぐってもそれらしい会社は見つかりませんでした。
そもそも自宅の電話番号は公開していないので知り合い以外かけようが無いので、
どこかから漏れたのだとは思うのですが、相手の正体がわかりません。
どなたかご存じないですか？

700 ：名無し不動さん：03/11/20 22:44 ID:???

>>699
個人情報が漏れたというよりは、その地域の電話番号を順番にかけてみているというパターンかも
しれません。名乗らないというのも一つの方法。
ウチは、不動産屋ですけど、とかいうのも一つの方法。

701 ：名無し不動さん：03/11/20 23:16 ID:st1JNjeb

新築分譲マンションに住み始めて5ヶ月です。
さっきキッチンの水道の蛇口についているシャワー部分をはずしてみると
虫の死骸なのか抜け殻なのか…何か怪しい1センチ以上の丸っこい固まりが中に入っていました。
何度かはずして洗っていたのですが、そんな大きな塊があったのは初めてで
びびってしまいました。
水道からそんなものが流れてくるって事、あっていい事なんでしょうか？

702 ：痴呆公務員：03/11/20 23:28 ID:???

>698

来年度の住民税に反映されるので，控除できるものはしておきましょう。
場合によっては国保やら小児医療費助成やらにもかかわってくることがあります。

703 ：698：03/11/21 02:47 ID:vGgPgj/3

>>702
お答えありがとうございます！
税は奥深いですね。。。

704 ：名無し不動さん：03/11/21 04:47 ID:63yB5bgE

渋谷宮マス坂に過去、店長が客を食いまくっていた
伝説の不動産屋Ｔ　Ｓ手ー戸があったと聞きましたが、
流石にに噂が広がり、何処か五反田辺りに引っ越したらしいです。
どなたか、近況ご存知の方いたら教えて下さい。

705 ：名無し不動さん：03/11/21 07:59 ID:c3KzryZT

私も税金について質問させてください。
本年住宅を取得しました。
年末調整で申告しなければならないのですよね。
それとめ確定申告の時にしたほうがいいのですか？
また夫婦共働きで共同名義での購入なのですが、
申告は二人ともしなければなりませんか？

706 ：名無し不動さん：03/11/21 10:40 ID:sYqJX2ZL

>>705　初年度はおのおの確定申告。
次の年からは、給与所得者ならば年末調整でＯＫ。
二人ともローンを組んだのなら、それぞれに必要。

707 ：名無し不動さん：03/11/21 11:00 ID:4XVXMHNf

>>706
わかりました。ありがとうございます。
ところで、妻の方が年内に退職することになりました。
次年度からは、私は年末調整、妻は確定申告、ということになるのですか。

708 ：706：03/11/21 11:29 ID:sYqJX2ZL

>>707
あくまでも住宅ローン減税というものは、払った所得税の中から
返ってくるお金なので、次年度は707さんは年末調整でＯＫにしても、
その後奥様が働かないで所得がなければ、返してもらう所得税も当然に
ないわけで、707さんの年末調整のみ、ということになるのではないでしょうか？

709 ：名無し不動さん：03/11/21 11:31 ID:fhjz6ITd

質問です。
住宅売買の際に、建築確認通知書というのは原本が必要なのでしょうか？
複写でも効力は変わらないのでしょうか？それ以前に何の時に必要なのか
教えていただけないでしょうか？

710 ：名無し不動さん：03/11/21 11:35 ID:???

>>709　
現金で買うの？ローンを組むの？
組むとしたらどこで？

711 ：710：03/11/21 11:39 ID:???

追加。
違法建築はローンを組むのが難しい。
公的機関なら完全にアウト。
そうでないことを確認するための書類です。
原本が必要かそうでないかについては、ちと解りません。

712 ：709：03/11/21 11:51 ID:fhjz6ITd

>>710
もう購入済みで何年か経過してるのですが、下の理由でして・・
>>711
つい先日、建築業者から「建築確認通知書を処分するので欲しいヤツぁ
金持って買え！」的なおてまみがポストに入っていたので、必要書類として
原本が必要なのかどうか解らなかったんで・・（汗）
たんなる嫌がらせでしょうかねぇ・・？

713 ：名無し不動さん：03/11/21 11:54 ID:4XVXMHNf

>>706
ありがとうございます。
よく分かりました。

714 ：710：03/11/21 12:14 ID:???

>>712　コピーは持っているのですか？

715 ：709：03/11/21 12:20 ID:fhjz6ITd

>>710
コピーもあります（冊子にようなカタチで割り印が入ったもの）。
なのであまり関係ないと思われるのですが・・・

716 ：名無し不動さん：03/11/21 12:29 ID:???

私も必要ないと思います。
ちなみにいくらで売りつけようとしたんですか?その業者は。

717 ：709：03/11/21 12:41 ID:fhjz6ITd

>>716
そのDQNな業者は1枚2マンということで、どーだ？とおてまみを
いただきました。そのおてまみの題名が「大切なお知らせ」だった
です。

718 ：名無し不動さん：03/11/21 12:48 ID:???

>>709　金に困ってる業者なんでしょうか？
保証期間内に倒産しなきゃいいのですが、、、。

719 ：名無し不動さん：03/11/21 17:51 ID:???

賃貸マンション業者がよく言う、家賃保障。
３０年保障とか聞きますが、ほんとうですか？。
家賃の何割くらい保障されるのですか？。

720 ：名無し不動さん：03/11/21 23:28 ID:???

曖昧な質問で恐縮なのですが、
家屋有りの土地はどれ位の期間で売れるものでしょうか?
条件、状況、運、不動産屋等で大きく違うのは承知していますが、
生活に困って売る為、目安が知りたいのです。
ちなみに繁華街の中心辺りで、
売値は市の評価額にするつもりなのですが。
何年もかかったりするものでしょうか?

721 ：名無し不動さん：03/11/22 01:00 ID:???

現在賃貸マンションに３年住んでいます。
今月転職したんですが、
その転職先が現在住んでる部屋を借上げ社宅にすると言ってます。
転職以前に私が見つけてきた物件で結構気に入ってるのですが、
現在の契約を破棄し、会社名義で続けて住み家賃は会社が払う事になります。
私自身、名義が変更されると、同じところに住んでいても、
休みの時でも何か会社に束縛されているような気持ちがして落ち着けないのと、
今の転職先で長く勤務するかも未知なので、
家賃補助として給与に加えてもらい、現在の私自身名義での契約を継続したいのですが、
いい方法はないでしょうか？
ちなみに過去のこのような例では、すべて会社名義に変更されているようです。

722 ：名無し不動さん：03/11/22 01:13 ID:???

>>720
そんなん場合によってちゃうで。安くすれば早く売れるだろうし高ければ
売れない。早く売りたければ安くする。１週間で決まるかもしれないし、
１年経っても売れないかもしれない。

723 ：名無し不動さん：03/11/22 01:17 ID:???

>>721
借り上げ社宅の場合所得が減るから払う税金が減るというメリットがある。
借り上げにしてくれるなら普通は喜ぶんだがなあ。

724 ：名無し不動さん：03/11/22 01:36 ID:???

>>723
そうですよね、社保料や所得税等で年間１０万弱変わります。
私は技術職で応募し採用されたのですが、
転職先は頻繁に部署移動が行われてるので、
私自身が技術職→営業職　になる事も十分考えられます。
営業に移るくらいなら辞める事を考えていますが、
会社を辞め、借上げ社宅での法人契約→個人契約に再契約時に、
無職で家賃滞納になるのを恐れて大家との再契約が出来ないかもしれないのが心配です。

725 ：721：03/11/22 01:37 ID:???

すいません
721＝724です。

726 ：名無し不動さん：03/11/22 12:34 ID:O8vYtNOD

質問させてください。
築5年のマンションに入居したのですが、
水周り（特に洗面所、洗濯機、風呂の排水口、トイレ）
からドブのような臭いにおいがします。
パイプユニットなる汚れを取るものを使用しても効果なし。
臭いはしないときもあるけど、するときのほうが多い。
これってどういう原因なんでしょうか？
また、対処法とかはありますでしょうか？

727 ：名無し不動さん：03/11/22 15:56 ID:???

>>726
一般的にはトラップを付け忘れているかどこかが外れているんだと思うけど。

728 ：726：03/11/22 17:32 ID:O8vYtNOD

>>727
トラップ・・・なんでしょうか？＾＾；
見てもらうor直してもらうにはどの業者に頼めばいいのでしょうか？

729 ：名無し不動さん：03/11/22 18:01 ID:???

>>728
　↓トラップはパイプの途中にあるこんな形したヤツです。
|∩
∪|

この部分に水が溜まっているおかげで悪臭の逆流を防止できます。
直すのは施工主に相談するのが一番手っ取り早いです。

730 ：726：03/11/22 19:18 ID:O8vYtNOD

>>729
なるほど～
施行主・・・つまり管理会社に言えばいいのでしょうか？
でも引き受けてくれるのかな・・・

731 ：名無し不動さん：03/11/22 20:35 ID:???

>>730
取次ぎくらいできないようならその管理会社に何の意味があるのか問いなさい。

732 ：名無し不動さん：03/11/22 20:39 ID:6kDJX3Yl

どなたか高輪ザレジデンスの情報お持ちですか?
あそこのタワーはどう思いますか?
売主が長谷工ですが大丈夫なんですかねえ?
あそこの周りにはシティータワー高輪や白金タワーなどたくさんできる予定ですが、どのタワーが一番いいのでしょうか？ご意見下さい。

733 ：名無し不動さん：03/11/22 22:05 ID:R/2r2m0y

畳の、家具などを置いた跡は通常使用の範囲内だと聞きましたが、
数ヶ月ほどの短い入居でもそうなのでしょうか？

734 ：契約する？：03/11/23 00:37 ID:lDCsLVtF

中古住宅の売買契約をしようとしています。売主は債務超過です。
覚書で「（手付け金以外の残代金決済日までに）抵当権等の抹消手続きが
できない場合は、売買契約は解除となり、売主は違約金の支払義務はない」
旨が書かれています。これは、買主にとっても不利な契約だと思うのです
が、その物件が気に入っています。
こちらの危険を少なく契約したい場合、どのような契約にするのが、
望ましいか、ご意見お聞かせください。

735 ：名無し不動さん：03/11/23 00:41 ID:R5pWyFU5

ほかの物件さがす。
物件なんて、死ぬほどある。

736 ：契約する？：03/11/23 00:45 ID:lDCsLVtF

やっぱり、手を出さないのが、一番ですか…。

737 ：名無し不動さん：03/11/23 00:46 ID:ePLjKLsS

質問ですが、このたび部屋をリフォームされたんですが（不動産会社の意向）
畳からフローリングになったんです。
そして完成後に部屋を見に行ったら、フローリングの中央部分が
歩くとミシミシ軋むんですが、これはどういうことだろう？
今は仮住まいですが、リフォームした部屋に戻る前に不動産屋に
このことを話したほうが良いかな？
それとも軋むのなんて当たり前のことなのか？

738 ：名無し不動さん：03/11/23 00:48 ID:R5pWyFU5

あたりまえ。
抵当権抹消手続きができない物件なんて、やめた方がいい。
売主は業者？
大きい会社？

739 ：名無し不動さん：03/11/23 00:49 ID:R5pWyFU5

>>737ひずむなんてありえねー。
絶対、不動産やに文句言うべし。
消費者がカネはらってんだから。

740 ：契約する？：03/11/23 00:51 ID:lDCsLVtF

売主は個人です。買い替え予定です。
売主の不動産業者も買主(私）の不動産業者も、そこそこの会社です。

741 ：名無し不動さん：03/11/23 00:53 ID:QsIA/XU0

>>734
わかんねーヤシだな。
金がないやつからは違約金もとれねーだろうが。
仲介業者に手付預かりしてもらつて保全しなよ。
あんたがローン利用しないで現金支払いなら
一発決済つう手もあるけどな。

742 ：名無し不動さん：03/11/23 00:56 ID:R5pWyFU5

なんだ、飼い主のアンタは業者かよ。
売主は個人？って書いてあるけど、業者っても書いてあるが、
どっちだ？仲介業者と勘違いしてる？

743 ：契約する？：03/11/23 01:00 ID:lDCsLVtF

買主の私は個人。売主も個人。それぞれに仲介（媒介？）
の不動産屋がついているということです。

744 ：名無し不動さん：03/11/23 01:03 ID:R5pWyFU5

仲介業者はどこ？
>>741のおっしゃる通り。
でも、そんなに希望のマンションって何がよかったんだ？
そのマンションのよい所をいってみそ。

745 ：契約する？：03/11/23 01:06 ID:lDCsLVtF

マンションでなく、中古の戸建です。
家の前が林で、東南向き、整形地、小庭がついていたこと等です。

746 ：名無し不動さん：03/11/23 01:14 ID:R5pWyFU5

仲介業者をまずちゃんとした業者か調べた方が；・；；

747 ：名無し不動さん：03/11/23 01:16 ID:QsIA/XU0

が浅ければ、ほとんどの物件は債務超過（売買代金＜残債務）だぞ！
抵当権抹消を解除条件、または解除権留保とした特約を、買主に不利な
特約とか言っていたんじゃ、あんたはマイホームは買えないよ。
白紙解除となりゃ、手付も戻ってくるし、媒介報酬も戻ってくるし
実質的な損害は契約書に貼付した収入印紙と、交通費くらいのもんでしょ
この負担が我慢できなきゃ、残債の少ない物件を探すか、新築にするしかない。

748 ：名無し不動さん：03/11/23 01:17 ID:R5pWyFU5

印紙代結構バカになんねーぞ。

749 ：名無し不動さん：03/11/23 01:18 ID:QsIA/XU0

訂正　　築が浅ければ・・・・

750 ：名無し不動さん：03/11/23 01:19 ID:R5pWyFU5

印紙代たけーぞ

751 ：契約する？：03/11/23 01:21 ID:lDCsLVtF

今日契約のため集まるのですが、債務超過の場合手付金はなしで、
事実上の一括取引にすることがある、と、あるサイトにあったの
ですが、
ttp://www.ctoc2103.com
他のサイトでは手付け金を設定しないと、契約できないとあり、
混乱してます。いずれにしても、ほしいなら、ということでしょうが。
こちらの業者は、このままの契約で問題ないというのですが、不安です。

752 ：契約する？：03/11/23 01:26 ID:lDCsLVtF

↑のサイト、該当部分は、
ttp://www.ctoc2103.com/estate.html
でした。「８．債務超過の場合」です。
ちゃんと書かずにすみません。

753 ：名無し不動さん：03/11/23 01:27 ID:QsIA/XU0

1,000万超　～　5000万以下で15000円だ！！不動産を買おうつう
ヤシが気になる金額とは思わんがな。国に余計に納税して貢献した
と思えよ。（Ｗ

754 ：名無し不動さん：03/11/23 01:31 ID:R5pWyFU5

>>753参考書みるなよｗ

755 ：契約する？：03/11/23 01:35 ID:lDCsLVtF

まあ、うちもローンですが…。
とんでもない契約だ！という方と、当たり前だ、という方がいて、
どういうのが一般的か、判断できないでいます。

756 ：名無し不動さん：03/11/23 01:35 ID:QsIA/XU0

するどい（苦ｗ

757 ：名無し不動さん：03/11/23 01:39 ID:R5pWyFU5

>>755
だから不動産は怖いんだ。
業者に聞いたって、大丈夫っていうに決まってら。

758 ：契約する？：03/11/23 01:43 ID:lDCsLVtF

そうですよね。
とりあえず、こっちの業者は、こっちの利益を考えてくれるもの、
と思いたいけど、成約しないと、報酬もないわけですよね…。

759 ：名無し不動さん：03/11/23 01:45 ID:R5pWyFU5

>>758仲介業者は
売主から３％と買主から３％の報酬がうけられるから、
合計すると６％ももらえる。すごいおいしい話だ。
4000万円の物件だと240万の報酬だ。
だから、仲介業者はいいことばっかり並べて、どうにかして
契約させようとしている。
そういうオレも仲介業者。

760 ：名無し不動さん：03/11/23 01:49 ID:QsIA/XU0

普通の仲介業者（売主側）なら抹消可能かどうか銀行調査して
媒介するよ。まれには、差押さえ（競売開始決定）とか破産
とかが入ってオジャンになる取引もあるけどね。気に入った
物件なら、損害を最小限にする工夫をするしかない。
手付を少額（10万円程度）にし、かつ、業者で決済まで預かって
もらう。
決済まで収入印紙を貼らないとか、電車は乗らないとか（ｗ

761 ：名無し不動さん：03/11/23 01:51 ID:R5pWyFU5

オレの会社は調査なんかしねーな。。。

762 ：名無し不動さん：03/11/23 01:52 ID:R5pWyFU5

中小企業の仲介業者や買取業者にロクな業者はナイ・・・

763 ：名無し不動さん：03/11/23 01:53 ID:R5pWyFU5

明日も仕事か・・・もうそろそろ寝るか・・
連休の仕事はつれーな。

764 ：契約する？：03/11/23 01:56 ID:lDCsLVtF

>760
銀行の調査結果を確認させてもらうことができたら、白紙撤回になる
可能性は極めて低いと考えていいわけですね？
万が一の場合は、白紙ですが。
（正直、とても気に入っている）

765 ：契約する？：03/11/23 01:57 ID:lDCsLVtF

>763
おやすみなさい。
ありがとうございました。

766 ：名無し不動さん：03/11/23 02:06 ID:R5pWyFU5

それにしても２ｃｈって調子わるくね？

767 ：名無し不動さん：03/11/23 11:19 ID:???

＞契約する？さん
家の前の林（南側だよね）に新たな戸建が立つ可能性大！！
とかは考えないの？

768 ：名無し不動さん：03/11/23 16:48 ID:rnCPIBrT

初歩的質問スマソ。
一人暮らしを考えてるんだけど、アルバイト（年収250位)
だと、審査とかはきびしいですか？もし住めるとしても
大体いくら位の家賃の部屋に住めますかね？
ちなみに保証人はちゃんといまつ。

769 ：87：03/11/23 18:36 ID:/Wkd+0AF

埼玉県内で、中古の一戸建てを購入しようと思っていますが、
最終的には足で回って実際見て見ますが、それまでは時間があまり取れないので
ネットで探したいと思っているのですが、参考になる良い不動産会社のサイト
知ってましたら教えてください。

770 ：名無し不動さん：03/11/23 20:49 ID:xr9ly9np

771 ：名無し不動さん：03/11/23 20:51 ID:xr9ly9np

すいません。

都心（渋谷あたり）にアクセス1h圏内で
1LDKを5万円台ってやっぱり厳しいんですか？

というか、1LDK自体希少価値（？）ものなんですか。

772 ：名無し不動さん：03/11/23 21:05 ID:xr9ly9np

すいません。連カキ申し訳ありません。

上京（現在葛西）して1年半ですが、
都内より隣県のほうが安いと思いましたので
上記のような質問をしたのですが。

皆さんのお薦めの隣県での沿線（具体駅）を
教えて頂けますか。

家賃：5万円台
間取り：40平米
その他：駅から徒歩20分圏内、都心アクセスが1h以内
　　　　　駅前もそれなりに栄えている

さきほど川崎の新百合ヶ丘観てきたのですが（771条件の）
坂酷くてうんざりですが、どうしようか迷ってます。

773 ：名無し不動さん：03/11/23 21:10 ID:R5pWyFU5

新百合ヶ丘は小田急線げきこみ
辞めた方がいい。
川崎市内にすみたいの？

774 ：名無し不動さん：03/11/23 21:29 ID:???

>>772
葛西は都心から近い割に安い。それでも高いと思うのなら西は無理。北を目指す
しかないな。

775 ：名無し不動さん：03/11/23 21:53 ID:???

>>772
ISIZEとかで検索してみた？
あれで、大体の相場とかわかるだろ
ちなみに漏れも１LDKに独りで住んでる
都心なので家賃は相応に高い

776 ：名無し不動さん：03/11/23 22:13 ID:VfLsoVNA

こんにちは。質問させて下さい。
急に広島から東京に引っ越すことになりました。
今まで広島から出たことがなく、引越しすら体験がありません。
１２月末か、１月始めには引越ししたいのですが、まずは家を探さないといけないですよね？
そうしたら、探すために東京に出向く事になると思いますが、不動産屋さんの選び方からして全然わかりません。
東京駅から近い、よい不動産屋さんがあれば教えて下さい。
また、それ以外にも東京の物件を探す方法があれば教えて下さい。
それから、勤務先は都内の水道橋あたりになるのですが、どこらへんに家を構えたらいいんでしょうか。
希望としては、通勤時間１時間未満で、生活環境が比較的良いところであれば
都内でなくてもかまいません。
どうぞよろしくお願いいたします。

777 ：776：03/11/23 22:26 ID:VfLsoVNA

追加。
部屋は3ＤＫ以上で、お家賃はあまり高くないに越したことはないです。
（何円以下、と言いたいのですが、東京の相場がまったくわかりません。
１５万円以下、くらいなのかなぁ・・・。
ちなみに今住んでいる家は3ＬＤＫで６万円です）
よろしくお願いします。

778 ：名無し不動さん：03/11/23 22:43 ID:R5pWyFU5

>>777安すぎる。。３ＬＤＫで７万？？？
すげーーー安い。
選ばなければ、１５万以下はあると思うが、
何も東京にすまないで、埼玉とかにすればいいと思うが。

779 ：契約する？：03/11/23 23:09 ID:???

>767
考えましたが、一種低層だし、道路が6mちょっとあるので、
日当たりはあまり変わらないかと。ずっと林だといいですが。
契約する？改め、契約した。でした。

780 ：名無し不動さん：03/11/23 23:10 ID:???

広島の１時間と東京の１時間は違うからな。
けっこう離れても大丈夫そう。

781 ：名無し不動さん：03/11/23 23:10 ID:???

>>777
高島平なんてどうでしょう。水道橋に一本で行けて、古いけど安い。

782 ：名無し不動さん：03/11/23 23:56 ID:???

>>776
だからぁ・・
せっかくインターネットやってるんだから、
まずは賃貸検索サイトで調べてみなよってばよぉ
イサイズとかふぉれんととかアパマンとか週刊賃貸とかくさるほどあるからさー
もちろんサイトに出てる情報はほんの一握り、しかも一説によると半分は
「撒き餌」らしいけど、それでも物件探しのとっかかりにはなるっしょ

783 ：名無し不動さん：03/11/24 00:21 ID:???

>>776
うん、>>782の言うとおりまず検索サイトを見て相場観を養うのが先。
とりあえず、水道橋から１本でいける
中央線、総武線、都営三田線沿線でも調べてみたら？
その上で具体的な駅が上がってきたらまたおいで。

784 ：名無し不動さん：03/11/24 01:18 ID:Rs1Z2otQ

部屋探しにいい時期ってありますか？

2月頃探した時は、まぁ当然ですけど選択肢が殆ど無く、
仲介業者も殺気立ってて怖かったので･･･

6月頃は一人暮らしの女性の部屋が開きやすいと聞いたことはあるのですが
他にもあるでしょうか。
探すのは２K以上ですが、１Rのような単身者向け以外も
傾向は同じようなものですか？

個人的に、GW直後とかも少なくなりそうな気がしますけど･･･

785 ：名無し不動さん：03/11/24 01:41 ID:3xEcsZf4

不動産が流れる時期は、秋と２月３月

786 ：名無し不動さん：03/11/24 01:43 ID:kN/Gt2a1

内容：
長くなってしまいますが、お願いします。

本日、「入会申込証拠金」を払ってきて、来週に「契約書」が届く予定です。
書いた書類は「重要事項説明書（建物賃貸借書）」のみです。
今の状況なら、申し込みの取消しが出来て「入会申込証拠金」も
戻ってくるようなのですが
取消したい理由というのが、「希望していた間取りと違った」なのです。

詳細は、希望物件は12月末に退去予定の為、今はまだ見ることが出来ず
同じような作りの部屋を見せてもらいました。
なので、実際の部屋は見ていません。
間取り図には、部屋と、敷地内での各部屋の配置が載っており
「反転タイプの部屋あり」と書かれていました。
間取り図が私には、わかり辛かったので
実際の部屋が見れないこともあり、何度か念を押すように
「希望している部屋は、反転タイプではなく、この間取りどおりですよね？」
と、質問しました。結果、「間取り通りです」との返答を頂き安心していました。
（こちらの風呂と隣の風呂が隣り合うのを希望していた為、間取りは重要）
しかし、先ほど間取り図を見ながら、家具の配置を考えていたところ
希望している部屋が、反転タイプだということに気付いたのです。。
そうなると、こちらの風呂が隣の（おそらく）寝室と隣り合ってしまうのです。
一番遠慮していた間取りになってしまったのです。。
実際の部屋は見ていませんが、こちらの質問に対して、間違った返答をされていて
今からそれを理由に取り消すのは、問題ないでしょうか？

787 ：名無し不動さん：03/11/24 01:46 ID:P6OP2xFZ

古い団地、広くて安いですよね。高島平じゃなくても。
何か思わぬ落とし穴があるんでしょうか。
団地を賃借りするとき気をつけるべきことがあったら教えてください。

788 ：名無し不動さん：03/11/24 01:48 ID:3xEcsZf4

団地なんてこのご時世人気ねーから安いんだよ。
高島平なんて団地地帯だな。

789 ：名無し不動さん：03/11/24 02:01 ID:P6OP2xFZ

>>788
レスありがとです。
人気ない理由は「ダサい」でしょうか？
私はダサいのOKです。

貧乏人なので、分相応に安アパート探していたのですが、
同じ家賃で団地ならずっと広いし、仮にも鉄筋コンクリだから
木造アパートよりご近所の生活音も響かないかなと。
そういう底辺レベルの話なんですが。。。

自分が入れるようなとこにはやはりDQNのすくつかな (´･ω･`)

790 ：名無し不動さん：03/11/24 02:02 ID:P6OP2xFZ

>>786
「手付金」じゃなくて「申込金」なら、理由の如何によらずキャンセルできて
お金も戻ってくると聞きました。
もちろん、ただのワガママじゃ不動産屋さんはいい顔しないでしょうが、
あなたの場合相手の落ち度なので全然問題なし。
あ、素人ですが。。。

791 ：名無し不動さん：03/11/24 04:28 ID:???

>>786
あなたの部屋の間取り図通りだと風呂の隣は風呂で、
あなたの部屋が反転タイプだと風呂の隣は寝室なの？なんで？？

反転タイプと交互に配置してるなら風呂の隣は必ず風呂なんでは？

792 ：名無し不動さん：03/11/24 04:43 ID:???

>>786
重要なのは、間取りじゃなくて、風呂と風呂が隣り合うことでしょ？
まずは両隣の部屋の間取り図もらえば？

793 ：786：03/11/24 09:15 ID:???

レスありがとうございます。
ちょっと寝たら、だいぶ落ち着きました。

>>790
あれから色々調べたところ、キャンセルOK＆返金は確実みたいです！
ただ、そこの不動産屋では借り辛くなりますね。。

>>791
交互に反転ではないんですよ。。
部屋的に、204　203　202　201　と並んでいて
201と202が間取り図どおり、203と204が反転タイプで
希望しているのは203です。
なぜか風呂が隣り合うのは一部屋もありません。
おそらく↓でも書きますが、階段の都合かも。。

>>792
敷地内での各部屋の配置は簡単に載っていました。
1.2階とも、1階に玄関があるタイプのアパートなので
2階の部屋に上がる為の階段の図が、目印になって
どの部屋が反転タイプかがわかるようになっていました。
ただ最初はいまいち見かたがわからず、不動産屋の方の
「反転タイプではありません」で納得していました。

とりあえず、今日一日よく考えてみます。。

794 ：776：03/11/24 09:43 ID:???

です。レス下さった方、ありがとうございました。
ネットで調べるにも土地感も不動産屋さんの名前も知らない状態で・・・
これからあげていただいた業者さんで調べてみます。
それから現地で現物を見てみます。
高島平、ちょっと興味あります。
広さと環境、そしてお値段の安さが第一なので、多少のダサさは平気です。
どうもありがとうございました！

795 ：名無し不動さん：03/11/24 13:33 ID:WuHGm/ML

激しく既出かもしれませんが、
関西（だけですかね）は家賃はそれなりに安い割に
保証金とか敷金（家賃に対して）が他界ですよね。

これって家を出るときに返ってくる対象なのでしょうか。
関東の人からすると敷金は対象ですが、保証金ってのが。

796 ：名無し不動さん：03/11/24 13:57 ID:9YIeeDv0

東京都民になるのと千葉県民になるのはどちらがいいでしょうか。
税金や住みやすさなどなど。小学生の子供が２人いる４人家族です。
通勤時間は同じ位なので、どちらに家を構えようか迷っています。

797 ：名無し不動さん：03/11/24 15:16 ID:6Ezn0xUi

藤沢駅より徒歩２０分、築８年、６０平米のマンションが
１０００万円程度なら買ったほうがいいですか？
いくら位なら借り手がつきますか？
また数年後にはいくら位で売れるでしょうか？

798 ：名無し不動さん：03/11/24 21:41 ID:2xx5y89a

はじめまして！質問なのですが
新築マンションのモデルルームは、幾ら位、値引きが可能なものですか？

５４００万円の物なのですが、１割引き位が相場でしょうか？２割は引きすぎでしょうか。

また、家具や付属している物は、全部欲しいとゴネて良いのでしょうか。。。

どうか、お答え宜しくお願いいたします！

799 ：名無し不動さん：03/11/24 22:07 ID:???

>>786
要するに全ての部屋があなたの希望通りの間取りではなかったわけだね。
あとはあなたのこだわりだが、壁が厚ければ風呂場の音は聞こえないと
思うよ。風呂場で歌うのが趣味？

800 ：786：03/11/24 22:11 ID:???

>> 779
帰宅時間の都合などで、風呂に入るのが遅くなることもあるので
下もそうなんですが、横の方の寝室にも音が響いたりして
迷惑をかけたら申し訳ないので気になってます。
自分が騒音で困ってたので、自分が他の住人に迷惑をかけたくないもので。

801 ：名無し不動さん：03/11/24 22:12 ID:???

>>796
なってみないと違いがわからないんだが、一般的には東京の方が良い。でも小学生
まで上がっていればそれほどは変わらない。（東京でも市・区によって違うしね。）
医療補助とか、学童の受け入れ態勢、公共施設の数、公園の数とかを調べると
いいかもね。あと行政に何を求めるかだろうねえ。

802 ：名無し不動さん：03/11/24 22:24 ID:???

モラルのあるいい人だ。
その心を忘れないでくれ。
25時に洗濯機回す隣のｱﾎに聞かせてやりたい。

803 ：名無し不動さん：03/11/25 00:08 ID:5qDlI/Vr

xe5cru

804 ：名無し不動さん：03/11/25 18:38 ID:NLoOOKcL

マンションを借りたいと思っています。
同じ物件を扱っている不動産屋なら中堅と大手どちらに頼むほうがいいでしょうか。

805 ：名無し不動さん：03/11/25 19:17 ID:???

>>804
仲介手数料半額のエーブル

806 ：名無し不動さん：03/11/25 22:55 ID:108a/N6g

大学生が一人暮しするには住む前にどのくらいお金が要りますか？
大学生が地方の政令指定都市に住む大体の目安でいいです。

807 ：名無し不動さん：03/11/26 01:20 ID:???

今度賃貸の契約をする予定です。（現在申し込み中のステータス）。

その物件は家賃＋共益費1万の物件でしたが、入居者を早く探したいために1万値下げを
提示してきました。私もその金額で合意し、申込書を書きました。

不動産屋や貸主は共益費の1万をサービスするつもりで「1万円引き」とした清算書を
提示してきましたが、家賃を1万引いてもらうことにすると２＋２＋１で、最低でも5万円は
初期費用が浮いてきます。（更新時も1万安くなる）。

今週末に契約となるのですが「値引き分の金額は、家賃から1万円引いてくれ」という交渉は
（感覚的に）出来そうなものでしょうか？

そんな対応は、大家や不動産屋によってまちまちだとは思いますが、ご意見いただければと思います。

ちなみに不動産屋は専任媒介、大家はその物件で前の客に契約後入金前の時点で、
ドタキャンされています。

808 ：名無し不動さん：03/11/26 05:14 ID:ZwRCIFQf

来年3月下旬に引っ越す予定なんですが
いつごろ部屋探ししたらいいんでしょうか?

809 ：名無し不動さん：03/11/26 08:00 ID:???

>807
あんまり欲張り過ぎないほうがいいよ。
1万値引きの話だってご破算にされちゃうよ。

810 ：名無し不動さん：03/11/26 09:22 ID:???

>>807
>>809に同意。元値の家賃いくらか知らないけど、
１万引きなら十数万の物件だよね。

２・２・１で値引きもらったって、全額OKでもたった５万。
それに比べて、家賃が月１万引き＝年間１２万、２年で２４万！！

あっという間だって。ご祝儀気分で気を大きく持とう。

811 ：名無し不動さん：03/11/26 09:24 ID:???

>>806
あまりに既出すぎなので、ここでも読んでろ
ttp://www.chintaihakase.com/

812 ：名無し不動さん：03/11/26 09:47 ID:???

>>808
１～２月じゃないかなあ？
３月だとｲｲ部屋はすぐ決まるし。
多少無駄な家賃が発生するかもしれんけどな。

813 ：804：03/11/26 20:15 ID:???

>>805
レス遅くなりましてすみません。
こんな会社もあったんですね。ここで敷金・礼金１ヶ月を見つければ
初期費用が安く上げられそうです。どうもありがとう。

814 ：名無し不動さん：03/11/26 21:02 ID:RyQUPQXB

借家に入ったんですけど、ＴＶの映りがとても悪く、とりあえず屋内ブースターを
買ってみたものの、改善されませんでした。おそらく屋根の上のアンテナ、もしくは
配線の故障、劣化が原因かと思います。
これらの改善費用は自腹ですか？不動産屋さんが面倒見てくれるのが普通ですか？

815 ：名無し不動さん：03/11/26 21:25 ID:iN22A+yR

>>８１４不動産屋にその旨伝えたら？多分大家が修繕費出すはず。

816 ：814：03/11/26 21:36 ID:RyQUPQXB

>>815
ありがとうございます。
早速連絡してみます。

817 ：必死親父：03/11/26 23:07 ID:45vMzITm

誰か教えてください。
マンション購入を決意し、モデルルームにて「購入申込書」に記入、捺印しました。
「正式な契約は翌週２９日に行う」と言われ、「手付け相当金」なるものを振り込みました。

で、その「正式な契約」の前にもっと条件のよい物件があったのでキャンセルをし
たいのですが、これはＯＫ？「手付け相当金」は帰ってくるのでしょうか？

ちなみに書類上、契約日はその２９日になっています。
ってことはまだ今の時点では契約に至っておらず手付け相当金は帰ってくると理解
できる？ちなみに営業担当者は「２９日に締結するまでは全額お返しします」と
は言ってましたが所詮口約束。言った言わないの水掛け論になりそうな予感。

キャンセルを持ちかける前に理論武装したいのです。ご教授してもらえませんか？

818 ：名無し不動さん：03/11/26 23:21 ID:???

>>817
返ってくるなら手付金の意味なし。
‘この物件はあなたのものとして予約（仮契約）します。
‘29日までの間、誰がこの物件をほしい！といっても、あなたに売ります。
という意味でしょ？
上記利益を享受するために、手付金を払っているので、
キャンセルしても払うのが当たり前。
逆に手付金払いたくなければ、予約しなきゃいい。って事。

といって、営業はごねてきそうだね。
誰か反論してちょ。

819 ：名無し不動さん：03/11/26 23:29 ID:???

とってもいい土地があって買いたいんですが
無職じゃローンとか無理でしょうか？
両親は借金などいろいろあってダメらしいのです。

820 ：819：03/11/26 23:30 ID:???

最近個人事業を始めたんですが
昨日今日の開業手続きじゃ
だめですかね？

821 ：名無し不動さん：03/11/26 23:51 ID:???

>>818
契約の順番だけを確保するためのお金は
基本的に「預かり金」と見なされるので法律上は返却されるのは当然。
ただ、不動産屋にすれば、手間をかけて契約書を作っていた＆
その物件の営業活動を停止した分の損害が確実に生じているわけで
賠償請求を求めてきても筋違いではない。ということを頭に入れて交渉してください。

>>820
開業届なんてだれでも出せるし。
大体1度も確定申告してないのでは……
青色申告して数年経ってれば、銀行の視線も多少は違うでしょう。

822 ：名無し不動さん：03/11/26 23:53 ID:???

上野（又は秋葉原）まで電車で３０分以内（＋徒歩１０分位）の所に引っ越したいのですが、
どの沿線を探すがお勧めでしょうか。予算は６万前後でつ。

823 ：名無し不動さん：03/11/27 00:02 ID:???

安くて多数の物件から選べるのは総武線千葉方面。
でも、ラッシュ時に電車が激混みでウツー。

824 ：名無し不動さん：03/11/27 00:12 ID:???

>>823
参考にさせて頂きます

825 ：名無し不動さん：03/11/27 04:20 ID:AAKYlcDS

今信用できる不動産探ししてるんだけど、物件を紹介してるのに、県知事（１０）２００３←こういう知事の認証のがない会社って物件紹介してもいいの？ネットで見つけたんだけど

826 ：名無し不動さん：03/11/27 08:26 ID:???

>>825

そういうのが記載されていないところは、やめておくに越したことはない。

827 ：名無し不動さん：03/11/27 08:35 ID:qqG6RM7E

>>825

そういうのは論外だと何度言ったらわかる。

828 ：名無し不動さん：03/11/27 09:51 ID:NERiXJfP

★リスクなしで８ヶ月で３００万円を儲ける方法★
http://www.getx3.net/a0313/

829 ：名無し不動さん：03/11/27 10:45 ID:???

>>823
都営新宿線沿線が結構いいよ。
岩本町＝秋葉原の昭和通り隣接。

830 ：名無し不動さん：03/11/27 10:48 ID:???

今度アパートの２Ｆに引越したんですが、
流しの下の扉の部分がめちゃめちゃ下水の臭いで充満してます。
脱臭剤置いても効果無し。この臭いってどうにかして取れないでしょうか？

管理してる不動産にゴルァ電してもいいけど、自助努力で何とかできればいいと思うんですが...

831 ：名無し不動さん：03/11/27 13:49 ID:bidDjX0r

新築マンション購入済みですが、ローン会社の担保には必要なかったので任意のところで契約しようかと思っていますが、年間３１６００円って高いですか？
相場が分からないのでどうしたものかと。内容は火災保険＆自然災害契約つきです。

832 ：名無し不動さん：03/11/27 13:51 ID:bidDjX0r

↑831です。補足です。部屋は77平米。世帯主28歳。横浜市です。

833 ：名無し不動さん：03/11/27 16:15 ID:???

すみません。質問です。
ポストに投函された折込チラシの物件情報を
自分のホームページに掲載したりしても良いのでしょうか？

834 ：名無し不動さん：03/11/27 16:29 ID:???

>>833
チラシを売っているひとまでいるけどな。
http://www.substation.co.jp/flier/index.html
http://www.substation.co.jp/msoindex.html
http://www.ne.jp/asahi/tokyo/meguro/fmuseum/1984meguro/mansion/Previews/1981histry-487.jpg

835 ：名無し不動さん：03/11/27 16:52 ID:IH0V9EUs

東京（都内でも）で一番安いウィークリーマンションってどれですか？

836 ：名無し不動さん：03/11/27 16:53 ID:???

>>835
おそらく、ドヤ街。

837 ：名無し不動さん：03/11/27 16:58 ID:???

>>836
まじに同意。山谷がいいらしい。

838 ：名無し不動さん：03/11/27 17:02 ID:???

>>835
http://www.mainichi.co.jp/entertainments/sports/worldcup/worldcup/0206/11-11.html

839 ：名無し不動さん：03/11/27 17:14 ID:NDy+BrD2

>８３０
エアコンの穴なんかをふさぐのに使う粘土みたいのがいいよ。
前住んでた所で、流しの下と洗濯機の排水溝に使ってた。
ホームセンターで売ってる。

840 ：名無し不動さん：03/11/27 17:16 ID:???

>>834
情報を有難うございました。

841 ：834：03/11/27 17:18 ID:???

>>840
無論、「物件概要」といったもっぱら情報伝達のためのものじゃないから、
著作権の保護対象になっていると思うよ。

板違いだけど、CD化されていないLP音源をCD-Rで提供するチャレンジャーもいる。
http://www.diskdig.com/

842 ：名無し不動さん：03/11/27 17:46 ID:wPyHr2v6

結構安いワンルームマンション見つけました（３階）
でも、収納が１つもないしベランダもないんです。
結構収納無しベランダ無しの物件は見かけますが、
どこにモノをしまったりしてるんでしょうか？布団や洗濯物もどうやって干してるんでしょうか？

843 ：名無し不動さん：03/11/27 17:51 ID:???

>>842
物は極力少なく、必要な物は一番小さいものを買う
季節物は実家に置いておき、季節ごとに宅急便
布団は布団乾燥機、洗濯は部屋干しかコインランドリー

844 ：名無し不動さん：03/11/27 17:59 ID:wPyHr2v6

うわー大変そうですね・・・

845 ：名無し不動さん：03/11/27 18:21 ID:A82JxWxR

２１歳の学生です。一人暮らし３年目になりますが
アパート暮らしがほとほと嫌になりました。
私は神経質な性格のため隣の物音や友達を呼ばれて
騒がれる声で一日もおちつけません。
そこで貸家に住もうと思うのですがいかがなものでしょう？

846 ：名無し不動さん：03/11/27 18:54 ID:???

どうぞお好きに。
でも、それはそれで最低限の近所付き合いをする必要が生じるけど。

847 ：834：03/11/27 18:56 ID:???

>>846
貸家に住んだことないからわからんけど、ゴミ集積所の掃除を近所で交代にやらんとイカンかも試練ぞ。

848 ：名無し不動さん：03/11/27 20:59 ID:9npz97Fv

新築マンションを購入しようか検討中です。
押し入れについて皆さんの意見を聞きたいのですが、
トイレに隣接しているのと、お風呂（ユニットバス）に隣接
しているのでは、押し入れ内の湿気ってどっちが多いですかね？

どっちのタイプにしようか迷っています。

849 ：名無し不動さん：03/11/27 22:08 ID:0a1bWnY8

アパートに住んでいるのですが、先日部屋のエアコンが壊れました。
これは、大家さんの負担で修理、取り替えしてくれるのですか？

850 ：名無し不動さん：03/11/28 01:04 ID:ZjmivGdT

新宿付近に引越したいんですけど
いい不動産屋をだれかおしえてくれませんか？
よろしくおねがいします。

851 ：名無し不動さん：03/11/28 02:05 ID:???

>>848
トイレとなりの方が湿気は少ないと思う
>>849
多分、自己負担

852 ：名無し不動さん：03/11/28 04:10 ID:???

9階建ての9階の築2年でルーフバルコニー付を検討中です。
まだ見てはいないのですが、雨漏りとかどうでしょうか。
今まで4階より高い所に住んだことがないので、よくわかりません。
教えて下さい。最寄駅から徒歩7分です。

853 ：名無し不動さん：03/11/28 04:43 ID:???

>>852
んなもん、屋上の防水処理をちゃんとやったかどうかでしょ。
きちんと調べなければわからんよ。

854 ：名無し不動さん：03/11/28 06:09 ID:???

どうやって調べればいいのでしょう。不動産屋にきけば正直に教えてくれる?
築2年だし最上階はその部屋だけだし、いい物件なのに売り出されているので、
何かあるのではないかと気になっています。

855 ：名無し不動さん：03/11/28 07:57 ID:???

エアコン修理は大家負担じゃないか？

856 ：名無し不動さん：03/11/28 09:16 ID:???

>>849
壊れた理由と修理費用の額により、費用負担者が異なる。
設置後10年も経っていれば家主側負担だろうが、借主の善管注意義務違反による場合や修理費用が低額の場合借主負担になると思われる。
契約書に小修繕の場合の費用負担は借主だｺﾞﾙｧの一文書いてない？
で、小修繕の場合の額だが、最終的に家主と交渉ということになるが、一般的に1～2万円以下と判断されることが多い。
それと、フィルターをぜんぜん掃除してなくて室外機に負荷がかかり壊れてしまったって場合、もちろん借主責任だからね。

857 ：名無し不動さん：03/11/28 09:42 ID:fSWA+oS6

賃貸マンションを借りてます。
私が契約者で同棲の彼女が保証人です。
彼女の浮気原因で家を出ました。
私は今回ある事件で訴えられてしまってるのですが、このまま逮捕と成った場合、
家賃滞納となってしまいます。

極端な場合、１年帰って来れないとすれば、この家はどうなるのでしょうか？

858 ：名無し不動さん：03/11/28 10:44 ID:???

>>857
①　誰かが代わりに払い続ける。
②　解約をする。
③　家賃滞納で追い出される。

で、逮捕って何したの？

859 ：　：03/11/28 10:57 ID:fSWA+oS6

>>858
傷害事件です。示談を申し出てるのですが、
話が纏まらない状態で・・

②　解約をする。
③　家賃滞納で追い出される。
この場合、家具そのたはどうなるのでしょうか？
解約をしても、荷物を出すことは不可能になるでしょうし・・・

860 ：名無し不動さん：03/11/28 11:26 ID:???

>>859
そうなったら、おそらく連帯保証人の所に大家または不動産屋から
連絡がいくでしょう。
家賃を払うなり、解約して荷物まとめて出て行くなり、その選択を
あなたに代わって連帯保証人がしなければなりません。

親・友人に頼んで荷物を出して、保管をしてもらうという選択はないのですか？

861 ：名無し不動さん：03/11/28 12:26 ID:???

>>860
解約は連帯保証人は出来ないのでは？
家賃滞納分は連帯保証人が肩代わりしなければならないが

862 ：名無し不動さん：03/11/28 13:15 ID:???

>>861
その前に大家に契約解除に出られると思われ

863 ：名無し不動さん：03/11/28 13:46 ID:???

>>857
本当に逮捕されちゃったら、国選でも弁護士がつくだろうから
その人間に相談するのがよろしいかと。
初犯だったら執行猶予がつくかもしれないしね。

もしくは今から弁護士を雇ってうまく示談にもってゆけ。

864 ：名無し不動さん：03/11/28 18:15 ID:XNpKBSWc

今年の11月末引渡し予定で、新築を購入する事になり
約4ヶ月前に契約書を交わしました。
先日不動産屋から
「申し訳ありません。弊社のミスで引渡しは12月半ばにずれ込みます。」
と連絡がありました。

不動産屋と交わした契約書には
「引渡し期限は11月末日とし、それより遅れる場合、買主は無条件で
白紙撤回できる」という意味の文言があります。
白紙撤回をちらつかせた場合
どれ位の値引をしてもらう事が出来るのですか？

無茶な要求をするつもりはありませんが、
担当の営業が少し頼りないのと、
契約した後に他に魅力的な物件が出て来た為、
白紙撤回も視野に入れて検討中です。

因みに物件価格は4,000万円です。

865 ：名無し不動さん：03/11/28 19:20 ID:BgL2e3XJ

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866 ：名無し不動さん：03/11/28 20:25 ID:unuTY19u

現在賃貸マンションに住んでいますが、共用部分の掃除がほとんど
されていません。

エントランスにはビラ用のゴミ箱がありますが、ごみがたまっても捨てない
のであふれてむちゃくちゃ。ごみ置き場もまったく掃除しないので、
生ごみから流れた汁などがそのまま・悪臭・散らかり放題。

こんな状況で共益費を6000円も払っています。もう少しきちんと清掃を
してほしいと思うのですが、賃貸だったらこれは仕方がないのでしょうか？
文句をいいたいのですが「いやなら出て行け」となりそうで…

867 ：名無し不動さん：03/11/28 20:49 ID:n6DD94Qu

夫３２才で中古マンション1300万円台を購入予定。
でも頭金は20万ほどしか用意できません。
不動産屋は「大丈夫だと思います」と言いますが、
実際買えるものでしょうか。（ローンくめるもんでしょうか？）
ちなみに年収は360万ほど。勤務年数２年

今賃貸で更新がせまってるんで、できれば購入したいんですが…

868 ：名無し不動さん：03/11/29 01:16 ID:???

旦那が勤めてる会社がまずい状況にないなら、
おそらくローンは組めると思う。

でもローンが組める組めないと、
生活レベルを維持しながら借金を返せる返せないは話が別。
そして、その計画をじっくり練るのは自分達の責任だ。
でも32にもなって20万しか頭金を用意できないのは正直どうよ。
賃貸の更新が迫ってるから買うってのも、あまりに計画性が無さすぎる。

869 ：名無し不動さん：03/11/29 02:36 ID:6PiB7qAU

ここにある住宅開発企業ってどこですか？

ttp://d.hatena.ne.jp/magisystem/20031119

870 ：名無し不動さん：03/11/29 02:58 ID:???

友達が部屋をキャンセルしようかと、相談されました。その理由
が完成前のマンションと言う事で、決めたみたいなんですが、手
付金か、頭金かを、払った後で、その部屋が、隣の一軒家に被る
と言われて、マンションの場所に案内されたらしいのです。それ
までは、そんな話が無かったみたいです。この場合、払ったお金
は、戻ってくるのでしょうか？

871 ：名無し不動さん：03/11/29 04:51 ID:???

>>866
エレベーターやオートロックが付いていないなら、
共用部分掃除位して貰わないと、その共益費高いと思う。

それらが付いているなら、
貸してる側は清掃業者入れる金銭的ゆとりがないかもしれない。
賃料にもよりますが。

賃貸の場合、入居者のマナーによってすごく美観変わるんですよね。
「嫌なら出て行け」とはならないでしょうが、
文句ではなく「要望」として貸主に相談してみたらいかがでしょうか。

一戸建ての住宅街とかだったら、ゴミ置き場の清掃は持ち回りでやるから、
みんなそれぞれが散らかさないように気を付けるけど、
賃貸の人達はそういう意識無いから汚れる。
分譲マンションと違って管理会社も管理人もいない、
という事を少し理解して貰いたいところではあります。

通常、契約をした不動産会社＝管理会社ではありませんから、ご注意下さい。

872 ：名無し不動さん：03/11/29 04:57 ID:???

>>867
銀行によっては通る可能性あるけども、
>>868が言うように、組めるかどうかよりもその後の生活設計が重要。
３２才で２０万しか頭金が用意できない状態であれば、
普通に考えたらまともな生活設計が出来ない人にしか見えません。
賃貸の更新が迫っているからという購入動機もぶっ飛んでます。

考え直した方が身のためですよ。

873 ：名無し不動さん：03/11/29 05:02 ID:???

>>870
新築分譲マンションなわけね？
で、コレが意味不明
＞その部屋が、隣の一軒家に被る
えっ？角部屋かなんかで、その部屋は
隣の一軒家の上にあるの？
んなわけないよな。権利関係どうなっちゃうのよｗ
理解できないから返答のしようがない。

874 ：名無し不動さん：03/11/29 11:52 ID:Cyf3I1kN

賃貸の契約で、全く同じ間取りという部屋を見せてもらってそこで満足して
きめました。
広告より平米数がすくなくなるという電話きました。
本当に同じ間取りなのか不安になりました。
後で問題にならないように、誓約書みたいなのってもらえるものなのでしょうか？

もう1つ質問です。
引越し後はどの範囲まで挨拶したらよいでしょう？
隣だけ？フロア？上下？

875 ：名無し不動さん：03/11/29 11:58 ID:???

>>874
基本的には、契約前にもう一度、実際に借りる部屋を
見せてもらうべきだと思うよ。
例え同じ間取りでも、設備に不備があったり、汚れ・傷などの状態は
当然違ってくるわけですから、
入居前に確認しないとトラブルの元です。

挨拶は気持ち次第ですからどこまでっていうのは無いんだけど
世帯数が多い所なら両隣と階下、
小さいアパートなら全戸、
ワンルームなら別に挨拶しなくても、
っていうかんじですかねえ。

876 ：名無し不動さん：03/11/29 12:06 ID:sAddxq1X

不動産業に従事しようとしてる宅地建物取引主任者です。
取引主任者の印鑑を作ろうと思ってるのですが
どういう風に造ればいいでしょうか？
先輩方教えてくださいませ。

877 ：名無し不動さん：03/11/29 14:32 ID:fZnkwOhT

引越ししたあとに滞納分の光熱費を踏み倒そうとすると
どうなりますか？

878 ：786：03/11/29 14:35 ID:hpd3m6An

緊急です。皆様のご意見を頂けますか？

一週間ほど前に「説明された間取りと違う」という理由で
キャンセルするか否か、迷っていた786です。

結局、「入会申込証拠金」（家賃１ヶ月分）を入金の３日後に
残りの金額（敷＋礼＋仲介料＋その他＝４０万弱）を振り込みました。
契約書は後日郵送で、記入後に不動産屋に持参して手続きします、と
言われました。まだ契約書は届いていないので、手元にはありません。

ここまでは住むつもりでいたのですが、やはりモヤモヤしたものが
出てきてしまい、キャンセルしたくなってしまいました。

同居人と相談し、本日にでも不動産屋に連絡するつもりですが
このような場合、支払った金額は全て戻して頂けるのでしょうか？
契約書にはまだ触れてもいないので、正式契約は成立していないと
思ったのですが、お金は全て預けてしまった後なので、現時点でも
契約成立済み、という事になってしまうのでしょうか？
これも私の決断の甘さ・鈍さが蒔いた種ですが、ご助言お願い致します。

追記ですが、間取りを間違って説明された事はまだ連絡していません。

879 ：名無し不動さん：03/11/29 14:40 ID:WccgUlTZ

質問です。
備え付けのエアコンが壊れました。
修理費はどちらが払うのが妥当でしょうか？

ブレーカーの要領を増やしたいのですが実費で
支払わなくてはならないのでしょうか？

宜しくお願いします。

880 ：名無し不動さん：03/11/29 15:51 ID:???

>>878
実際には契約を交わしてないんだから、返されるべきだと思うが、
契約にまつわるお金を自主的に払ったんだから
黙示的に契約に納得したと見なされても不思議でない。
大体、納得もしてない、物件も見てないのに、
全額を払うというアンタの神経が理解不能。
金を払わせてから、契約書を郵送するなんていうやり方も非常識だが、
非常識同士で勝負した結果がどうなるかは正直興味深い。

881 ：名無し不動さん：03/11/29 15:54 ID:???

>>876
印鑑は文房具屋で売っている認印で良いです。
豪華なものを作りたいのであれば印鑑屋に行けば良い。

>>878
法律上は口頭のやりとりだけで契約は成立し、
金銭の支払い義務もその時点で生じます。
本来契約書は「ただの契約した証の紙切れ」に過ぎません。
なのであなたの「正式契約は成立していない」という考え方は誤りです。
また、あなたの側で契約も振り込みしているのですから
「自分から契約履行に着手している」と考えられます。

ただ、契約書も読まずに契約金を振り込むのは手順としてあなたもおかしい。
契約書を読ませる前に不動産業者から「すぐに振り込んでくれ」と言われたのであれば
その不動産業者の手順は好ましくないものといえます。
また、室内を確認せずに契約を行うのは自らトラブルに飛び込むようなものです。

本当に説明と間取り図が違うのであれば、
その事を理由に契約の取り消しを申し出る事が出来るでしょうが・・・。

その不動産業者も悪いが、貴方にも非はある。

882 ：名無し不動さん：03/11/29 15:57 ID:???

>>879
エアコン修理＝契約書による
記載がなければ、通常貸主に修理費用負担義務がある。

ブレーカー＝借主負担
事前に貸主から許可を得る事が必要。

883 ：名無し不動さん：03/11/29 16:08 ID:0fDu5Bq2

今日従来型の賃貸契約をしてきました。
契約書内容は特に問題がなかったんだけど、
重説の中に更新手数料1か月の他に、更新事務手数料が1/4か月と記載がある。
これは何か？と聞くと更新時には家賃の1/2か月分の事務手数料を
不動産が甲乙から得られる仕組みになっているとのこと。
何回か賃貸契約はしているけど、そんなの初めて聞いた。
なんか腑に落ちない説明で納得しきれないんだけど、
誰か詳しい人説明して下さい。

ちなみに不動産屋は江東区の昔ながらの下町不動産屋で、
都知事(10)236o7です。

884 ：786：03/11/29 16:09 ID:hpd3m6An

880・881様、ご回答ありがとうございました。
騒音から逃れたいが為の引越しでしたので、少し焦っていたようです。
そんな時こそ冷静になるべきでした。

いい大人なのに軽率でした。頭冷やしてきます。

885 ：名無し不動さん：03/11/29 16:16 ID:0XqQ+thc

すみません、幽霊マンション、いわくつきののマンションすれって
ありませんでしたっけ？、前にどこかで見たのですがわからなくなってしまい
困っています。誰か教えて下さい。

886 ：名無し不動さん：03/11/29 18:07 ID:???

>>883
法的にはそういう契約内容で契約を結ぶのは特段問題ない。
更新時に契約書を作るのは確かに手間がかかるんだし。

でも、この慣習自体は最近できてきたもので、
最初の仲介手数料収入だけで退去まで面倒を見るのが当然という考え方もある。
まあ、自由に交渉してくださいな。お互い条件が合わないなら破算にするしかない。
それが契約ってもん。

887 ：名無し不動さん：03/11/29 18:23 ID:VLKR7qoe

どうでもいいけど、この板はじめて見た
勉強になるな、これからもＲＯＭしてくよ

888 ：名無し不動さん：03/11/29 18:52 ID:s6Q9xWSb

つい最近家を貸したんですが、補修の件で困っております。
まだ借り主が住んで１～２週間たらずなんですが、クローゼットのドアが
開閉できなくなったから修理費用を出して欲しいと言ってきたんです。
たしかにクローゼットの床あたりに傷等はあったのですが開閉に関しては
全くと言っていいほど問題はなかったはず（特約でそこは修理しないとしました）
以前お貸ししていた方が使っていたときは問題なかったのに今度の借り主に
なったとたん壊れたんです。こういう場合にはどうしたらいいんでしょうか？

889 ：名無し不動さん：03/11/29 19:27 ID:???

>>888
貸主であるあなたに修繕義務があります。
＞以前お貸ししていた方が使っていたときは問題なかったのに今度の借り主に
＞なったとたん壊れたんです。
新しい借主が壊したと証明出来るならば、請求してみれば？
初めから調子悪かったのだから、
いつ壊れてもおかしくなっかたのではないですか？

蝶番の交換とか調整の問題だろうし、
そんなに困るほどの事ではない。
そういう意識では賃貸経営は向いてないと思われます。
もっと勉強した方が良いですよ。

890 ：名無し不動さん：03/11/29 19:34 ID:???

>>889
レスどうもありがとうございます。

891 ：名無し不動さん：03/11/29 19:50 ID:???

今日の新聞にのってた新築マンションの広告・・
これはちとやりすぎのような気がしますた
ttp://lint.s1.x-beat.com/up/img/up3038.jpg

892 ：891：03/11/29 19:52 ID:???

ちなみに実際には新宿駅から徒歩でおよそ２０分弱って感じです

893 ：名無し不動さん：03/11/29 20:23 ID:???

借家にすんでまだ一週間なんですが、水道パッキンが死に風呂場のタイルがちょっと割れたので
家主に修繕するよう頼んだのですが、「都内で家賃をそんなに安くしてるんだし水道パッキン
ぐらいの小修繕はそちらで負担してください。」といわれました。一銭もお金を出したく
ないんですが駄目ですか？

894 ：名無し不動さん：03/11/29 21:31 ID:???

>>893
おまえはトイレの電球が切れても家主に交換を依頼するのか？
水道パッキンなんざ消耗品だろ、常識で考えろ
それとタイルが割れた？自然に割れたのか？割ったんだろ？
だったら自分で修繕しろ
下手に大家に業者を手配されたら、その分の請求を受けることになるぞ

895 ：名無し不動さん：03/11/29 22:47 ID:???

というか、貧乏なら小修繕くらい自分でできるようになれよ。

896 ：866：03/11/29 23:44 ID:???

>>871
質問でなくて愚痴になってしまった書き込みに対してレスありがとうございます。
うちは70件ほどのマンションで、管理は駅前の不動産屋がやっています。

とにかく共用部分の掃除がひどく、そのくせ「消火器詐欺に注意」などのくだら
ない張り紙だけはしていきます。エントランスのゴミ箱は今日で10日間も
ごみを捨てていないので、ビラなどであふれかえっています。

以前は管理人常駐の分譲に住んでいたので、余計にひどさを感じます。
今はここに住む以外ないので、我慢します。

897 ：893：03/11/30 20:26 ID:???

>>894
え～住んでまだ一週間たらずだよ？そんなんでパッキンやられたんだから責任は大家にあるんでないの？
建物じたい古いんだし・・・。タイルは実際には子供が割ったんだけど、老朽化による割れって言っても
分からないでしょ？まあつまり一銭もあのケチ大家には払う金は無いってこった。

898 ：名無し不動さん：03/12/01 14:00 ID:???

家や土地を売る時って数社に頼むものですか?
それとも一社だけに頼むものですか?

899 ：名無し不動さん：03/12/01 16:09 ID:???

契約次第。どっちでも好きなほうで。

900 ：名無し不動さん：03/12/01 17:29 ID:9+zZzoKU

賃貸をしたいのだけど内見した後に別の不動産屋へ行きたい時は素直に言っていい？
特に気に入った物件があってもネットで見た他の不動産にも行きたいんだけど。

901 ：名無し不動さん：03/12/01 17:32 ID:hYKE9Oku

http://members.goo.ne.jp/home/inadatomoki
チャリティー募金に協力を！（無料）

902 ：名無し不動さん：03/12/01 19:06 ID:lLZ3PeK3

テナント募集の広告打ちたいのですが、
アクセス数の多い広告出せる賃貸サイトご存知ないでしょうか。
宜しくお願い致します。

903 ：名無し不動さん：03/12/01 19:08 ID:???

友人同士可のちょっと大きめの部屋を探してるんですけど(都内)
単身者向け物件同様、やっぱり１～３月は避けるべきでしょうか。
部屋探しにいい時期は、間取に関わらず大体同じと見ていいですか？
(それがいつなのかもよく分かりませんが(汗))

904 ：名無し不動さん：03/12/02 00:35 ID:sbFozYAf

長屋タイプの部屋借りて住んでいる者です。
近くの同じ会社から借りている若者がどたばたと足音うるさく、
たまに夜中にもわざわざ共有部分である通路に出てきて話したりします。
これについて不動産屋に苦情入れてみようと思います。
どのように切り出したら効果的でしょうか。

契約書持って行ってこの～条（騒ぐなどの迷惑行為防止という条項）
に違反しているからなんとかしてもらいたい、って言おうと思っていますが。

905 ：名無し不動さん：03/12/02 01:14 ID:W+RBKoAm

www.smais.com/
このサイト、立ち上げ当初はラジオで凄く宣伝してて、
「正式公開は2002年1月の予定ですが、ページデザインの雰囲気をお伝えするため、
ほんの一部ではございますが、サンプルページを限定公開することにしました。
どうぞごゆっくりご覧ください。」
なんていうトップページでフライング(？)公開してた記憶があるんですけど、
何ヶ月経っても相変わらず「サンプルページ限定公開」のまま
半年後には「現在、システムメンテナンス中のためサービスを停止しております。サービス再開までしばらくお待ち下さい。」
が続いて、無くなっちゃったんです。(ぐぐるとヒットするけど、ページが無い)
移転してるわけではないのでしょうか。
裏でやんごとなき事情があったのかな。
一戸建借家も検索できる様子で、期待してたんですけど。

906 ：名無し不動さん：03/12/02 04:09 ID:7yf9hRnC

部屋の天井から凄い量の水漏れがあって部屋のタンスの中のコートとか濡れてダメになったのですけど
これって大家さんに弁償してもらえますよね。
どうやら上の階の配管が壊れたかららしいですけど。
壁クロスは貼り治しますとか連絡あったけどそれっきりだし、こちらの被害も考えてほしい。

907 ：名無し不動さん：03/12/02 05:50 ID:???

>>906
保険は入ってないのか？

908 ：名無し不動さん：03/12/02 05:57 ID:???

>>897
パッキン代（50円くらい？）も出せないなんて...
オレが大家なら、パッキン交換してタイル補修費数万円ふんだくってやるな。

909 ：みなみ：03/12/02 09:28 ID:zVi0zrPp

今週木曜日に中古の家を買う契約を今の居住中の住民とします
前もって仲介屋さんに建築許可書などの契約関係書類のコピーをくださいといってますが
確認するにあたって契約に絶対に必要な書類の種類がありましたら是非教えてください。

910 ：名無し不動さん：03/12/02 09:47 ID:???

>>909
築何年なの？
それによっても違う。

普通、中古住宅を買う場合は、そういうものがないことが多いよ。
中古は現状を買うもんだからね。

911 ：名無し不動さん：03/12/02 09:48 ID:???

>>906さんのように、賃貸の備品が壊れた際、管理会社や大家側の対応や連絡が
遅かったりいい加減だったりした場合、一体どこに苦情を言えばいいんでしょうか？

大家さんの場合だったら、すぐに対応してくれる良心的な方もいらっしゃるでしょうが
管理会社の場合、真冬にエアコンが壊れたので早い修理を依頼しても「修理業者と管理会社は
別だから」と言うだけで、入居者への親身な対応が見受けられないケースが多い気が
します。
サービスセンター等が無い会社の場合、どこに苦情をいえばいいんでしょうか？

912 ：みなみ：03/12/02 10:22 ID:zVi0zrPp

>>910さんへ

築８年の中古３階建てです。
将来建て直しのために土地の権利書や建築許可書など…
親戚が悪徳不動産にやられたので怖くて怖くて。

913 ：みなみ：03/12/02 10:25 ID:zVi0zrPp

10年保証などの紙もあるとは思うんですが…私たちが住むとき10年保証もしつかえたら直したいなぁと。

914 ：906：03/12/02 10:37 ID:7yf9hRnC

>>907
保険とはどんな保険ですか？
大体誰に文句を言えばいいのかもよくわかんないです。大家さんですよね

>>911
ほんとに困りましたよね。

915 ：名無し不動さん：03/12/02 10:48 ID:BxzFlTGp

>>913
10年保証って今年から始まった制度じゃなかった？
中古に保証なんてありませんよ。

916 ：名無し不動さん：03/12/02 11:41 ID:???

施工技術どれが上？　防音重視です。

ライオンズマンション、ダイカンプラザ、ダイヤパレス、
ホーユウコンフォルト、

917 ：みなみ：03/12/02 13:05 ID:zVi0zrPp

住宅ローンを組むなら今はどこがおすすめですか？

中古ミニ戸建て
土地50平米
駐車場ありです。

①東京三菱
②三井住友
③住宅金融公庫
④財形住宅融資

なんどもすみません。

918 ：キッカー：03/12/02 14:24 ID:???

>>917

住宅金融公庫
財形住宅融資

についてはあなたが購入する物件では融資してもらえない可能性があります。
（敷地１００㎡以上が原則。分筆を行った時期によっては例外もあるので要問い合わせ。）

東京三菱
三井住友

については当初固定期間については、月々の支払額に差が見受けられますが、
トータルの支払額についてはどちらもあまり変わりませんので、
新居の近くに支店があって相談がしやすいなど、
使い勝手で考えたほうがよいと思います。

目先の支払額よりも、繰上げ返済をがんばって、
早めにローンを終わらせるのが一番だと思います。

919 ：名無し不動さん：03/12/02 14:46 ID:???

敷地じゃなくて、床面積じゃなかった？

920 ：キッカー：03/12/02 14:54 ID:???

>>919

床面積も、要件としてありますが、917さんの場合は
敷地の要件の部分でひっかかります。

ttp://www.jyukou.go.jp/kojin_index.html

「融資を受けることができる住宅」です。

なお、さきほどのレスで「例外アリ」としましたが、
リ・ユース住宅の場合は例外規定はないようです。

921 ：みなみ：03/12/02 15:58 ID:zVi0zrPp

>>917です。
いろいろとありがとうございます。
うちは住宅ローンを組むのに難しい家なんですね。
やはり古くても駅から少し離れていてもローンがとおるとこの方がいいんでしょうか？

922 ：名無し不動さん：03/12/02 18:45 ID:v/GN80PK

管理人の「常駐」「日勤」「巡回」は、どう違うのでしょうか？
よろしく御願いします。

923 ：名無し不動さん：03/12/02 19:23 ID:???

常駐　２４時間管理人室にいるおじさん
日勤　朝８時頃から17時くらいまでいるおじさん
巡回　一日に一回～３回くらい見回りにくるおじさん

924 ：名無し不動さん：03/12/02 19:42 ID:???

築30年越えの賃貸マンションに住んでいますが、
どうやら貯水槽を何年も掃除していないようなのです。

管理会社に貯水槽の清掃責任はあるのでしょうか？

925 ：キッカー：03/12/02 21:55 ID:???

>>みなみさん

銀行ローンなら特に問題ありません。
住宅金融公庫では基準に合わないだけですから、
「住宅ローンを組むのが難しい」という事でもありません。

>>924

賃貸マンションと分譲マンションでは、管理会社の役割が大きく違います。
賃貸マンションそのものは大家の所有物なのですから、
管理会社へ「貯水槽の掃除をしてくれるよう、御社から言ってもらえませんか」
という形で要請してはいかがですか？

管理会社の立場からみれば、大家さんと管理契約をしているのですから、
その契約の内容から外れたことは関係ない、
という立場をとってもおかしくありません。

926 ：922：03/12/02 22:14 ID:v/GN80PK

>>923
有り難うございました。

927 ：名無し不動さん：03/12/03 05:49 ID:DLrD0AZo

1317のお風呂って、狭いですか?

928 ：名無し不動さん：03/12/03 07:36 ID:???

>>1317

マンションの風呂なら十分広いよ。

929 ：みなみ：03/12/03 14:38 ID:abhwd5V2

JAの10年間固定2.5%ってどう思います？
うちのミニコでは借りれるかしら？

930 ：名無し不動さん：03/12/03 16:54 ID:3wDOxOve

931 ：名無し不動さん：03/12/03 20:00 ID:???

893の方の質問とかぶってしまうのですが、お願いします。
うちのアパートはユニットバスなのですが
壁に穴を開けて、そこから蛇口などが出ています。
穴と蛇口のパイプの隙間をシリコーン？みたいな物で埋めて
壁内に水が入るのを防いでいる仕組みなのですが
そのシリコーン？が剥がれてしまい、パイプと壁の穴に隙間が出来てしまいました。
こうゆうのはシリコーンを買ってきて、勝手に自分で直しても構わないのでしょうか？
来月退去予定なのですが、勝手に直してしまった場合は
敷金から再修理代を引かれてしまうのでしょうか？
わかり辛い説明ですがお願いします。

932 ：更新時：03/12/04 03:47 ID:nj15ZT2D

アパートの更新時の家賃交渉について質問です
今住んでいるアパートに、ほぼ間違いない物件の家賃が1万2千円も安く
ネットに出ています。6年住んでますが8戸の内、常に4戸位しか入居してません。
2ヶ月前には大家から不動産会社へ一括借上げになりました。
現状の家賃で更新通告が先日来たのですが、この場合交渉は可能でしょうか？

933 ：名無し不動さん：03/12/04 05:42 ID:sv6/dfwo

質問です。マンションを借りたいのですが、保証人になってくれる人
がいません。親はいなくなって会社の寮住まいです。
友達もなってくれないので、困っています。この先に部屋借りる以外にも
保証人をたてるときがくると思いますし。教えて頂けませんか？

934 ：名無し不動さん：03/12/04 05:51 ID:wyD/IrSb

http://homepage3.nifty.com//hot-hot/7254.html

935 ：名無し不動さん：03/12/04 06:07 ID:CQomgT95

誰かいないの？

936 ：名無し不動さん：03/12/04 07:24 ID:J0FqEjkP

不動産屋さんに質問です

住宅売買の手順では、まだ手付け金を入れていない状況ですが
その物件は買うと書面に書かされました
今週明けの仮契約の筈でしたが
色々と調べていく内に前面道路の状況が変わること真上に陸橋が架かる事が判明しました

この様な時『この物件は買うのを止めます』と言って契約不履行になりませんか？

回答願います。

937 ：名無し不動さん：03/12/04 09:05 ID:CQomgT95

>>936さん
がんがれ！うちも今日契約だ。もしなんだったら市でやってる相談所にいって相談するのも手だよ。
うちも今日の契約にあたり、前もって売買契約書やら確認書、重要事項説明書、謄本、カシ担保責任書などを専門家にみてもらったよ。
契約しないで100万損をしたとしても長く住む家だからだめだと思ったらやめた方がいいかもね。

なんか話がずれたかもしれないけどお互い大きな買い物なので
がんばりましょ！！

938 ：784：03/12/04 15:25 ID:taT83CP+

>>784です。遅レスでスミマセン
>>785さんの「不動産が流れる時期は、秋と２月３月」
･･･流れる、というのは、情報の出入りが激しいということですか？
まぁ2、3月なんかは、決まるのも早そうですけど･･･

今、ネットで間取り図取り寄せなどをしていると
「年明け以降は相場が上がっていく、今の時期ならまだ大丈夫ですので」と、
来店を促すメールをよく頂くんですが、
希望の間取りと地域は大体決まっているので
なるべく多い選択肢から探したいんです。
今の住まいが4月更新で、1ヶ月くらいならマンスリーマンションも検討しているので
4、5月くらいまででいい時期、っていつ頃でしょうか。
個人的な意見でもいいので、参考にさせて下さい。

939 ：みなみ：03/12/04 15:34 ID:CQomgT95

今日夜に契約するのですが、仲介屋さんに全て必要事項を書いた売買契約書を
ファックスしてほしいと頼んだところ、今になってファックスがきました。
字も潰れててよくわからないし。
宅地建物の相談にも時間が遅くてできません。
やはり今日の契約はあぶないでしょうか？
契約時にもういちどこれらの書類を確認したいので
契約をのばしてほしいということは可能でしょうか？

940 ：名無し不動さん：03/12/04 15:50 ID:???

物件検索で、
「一戸建」という表示なのに
階数が2/1とか2/2ってなっているのって、
そこ以外の階は倉庫とか駐車場とかって意味ですか？
或いは一戸建の大家宅の一部を貸しているとか、そういうのも入るのでしょうか。

同じ物件なのにサイトによって「一戸建」「ハイツ」と、表記がバラバラなのもあるし･･･
あまり厳密な取り決めが無いってこと？

941 ：名無し不動さん：03/12/04 16:28 ID:???

>>900お願いします

942 ：名無し不動さん：03/12/04 16:49 ID:???

＞９４０
一戸建で、2/1とか2/2ってなっているのは
おそらく、２世帯住宅のように、１階の玄関と
２階の玄関が独立していて、それぞれ賃貸で
１階部分と２階部分をかしていると思います。
＞或いは一戸建の大家宅の一部を貸しているとか、
そういうのも入るのでしょうか。
そうゆう物件もたまにあります。

943 ：名無し不動さん：03/12/04 16:53 ID:???

＞９００さん
賃貸をしたいのだけど内見した後に別の不動産屋へ行きたい時は素直に言っていい？
特に気に入った物件があってもネットで見た他の不動産にも行きたいんだけど。

いっている内容がいまいち、わかりませんが、最終的に決めるのは自分ですし、
いくつか物件を見るのは自由なので、いろいろ不動産屋さんを行っても
全然かまいません。

944 ：940：03/12/04 17:52 ID:???

>>942
有り難うございます。
となると、直接お店に行って聞くまで分からないですね。
平屋とか二階建てとか表記してあるのは親切ですねぇ。

945 ：名無し不動さん：03/12/04 18:25 ID:MLMYsnPz

上京して上池袋に住む予定なのですが、どんなトコなんでしょうか？

946 ：900：03/12/04 20:20 ID:???

>>943
どもです

947 ：名無し不動さん：03/12/04 20:41 ID:???

>>945
まちBBS
【池袋はどうよ？１９】
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1069162096

948 ：キッカー：03/12/04 22:01 ID:???

>>936

「その物件は買うと書面に書かされました」とありますが、
あて先は不動産業者であって売主ではないですよね。
（仲介業者が入っているならその業者にあてて書くのが普通です）

結論からいうと契約不履行にはなっておりません。
てか、「仮契約」ってなんですか？
もしかして「売買契約」と「決済・引渡し」の区別がついていないのでは？

手付金を入れたならば、その時点で売買契約が成立したことになります。
「仮契約」ではありません。
したがって、自分の都合で契約を解除したりすることは基本的にはできなくなります。

いいかえれば手付金を払ったり、印鑑を書類に押印していなければ、
契約違反でもなんでもありません。
詳細がわからんので「間違いない」と言い切ることはしませんが、
いまの時点にいたるまで、それほど重大な問題を説明しておかない
業者の姿勢に疑問を感じます。

949 ：名無し不動さん：03/12/04 22:05 ID:0WMzIsTS

すいません。東京に友達と住もうと思うんですけど二部屋あってﾏﾝｼｮﾝ系がいいんです。都内では難しいでしょうか。どこが安いか教えて下さい

950 ：名無し不動さん：03/12/04 22:28 ID:v2FeJ+r3

>>949
こんなところどうでしょうか。
http://www.forrent.jp/house/cgi-bin/fr/frbukken.cgi?
BA=FR&AR=030&SE=040&GA=000210&MG=000020&RG=000022&PG
=000022&TEMP1=C^3531|C^3540|C^3553|C^3534|C^3554|C^3535|C^3555
|C^3536|C^3537|C^3557|C^3538|C^3549|C^3559|C^3539|C^3561|M^4|M^5|M^6|M^7|
M^8|M^9|P^35|T^1|BA^FR|AP^302|AR^030|CB^0|CT^50|GA^000022|MB^0|MG^000020|MT^9999999|PG^000020|PN^1|PS^100|SE^040|SM^0|SO^1|COUNT_SHU_CD^06&BC=H_000028036255&PN=1&CP=&TC=6&SM=0&SO=1&OS=1&OK=SORT_CHN&SW=
賃料４．３万円。
２ＤＫです。

951 ：950：03/12/04 22:37 ID:v2FeJ+r3

というか、
青梅線/青梅東京都青梅市畑中1
http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=35.46.45.678&el=139.15.01.764&la=1&fi=1&sc=7
ギリギリ東京の物件なんですが。

東京って言っても広いんだけど？
どちらからお越しで？

952 ：名無し不動さん：03/12/04 23:01 ID:t9LYcyRw

http://homepage2.nifty.com/yoshinoriyanagisawa/

953 ：名無し不動さん：03/12/04 23:08 ID:0WMzIsTS

今は東京で住み込みでいるんですが、来年からは他の仕事をしたいので。神保町にいくので周辺を…と思ったんだけど高い。自分は携帯なんで地域だけでも教えて下さい

954 ：950：03/12/04 23:23 ID:pF3aozB/

山手線なら日暮里あたりかな。
千葉方面なら葛西、浦安。
23区内なら２ＤＫマンションなら９．５千円くらいで安め。
１いくらまで出せる、２神保町までどのくらいの時間まで許せる、３間取りは？
とかはっきりしないと教えようがないんだけど。

955 ：名無し不動さん：03/12/04 23:45 ID:J0FqEjkP

>>937
励ましのお言葉ありがとう御座います
仰るように高価な買い物なので瀬戸際まで迷いましたが断る事を後悔しない気持ちになったので決断しました。

貴方様も契約上手いけばよろしいですね。

>>948

今日電話にて理由を告げ、この物件の契約はしない旨を伝えました。
営業マンは「あっそうなんですか」だけでしたが（声は落胆してた）
こんなものなんでしょうか？
合点がｲｷﾏｾﾝ

仮契約とは言わないのですね。失礼しました
なにぶん素人なものでして…。

956 ：名無し不動さん：03/12/05 00:57 ID:IBB/QTJh

一応女性だけのアパートに住むことになったんですが、
押入の天井の天板が外れるようになっていて
他の部屋に行けるようなんです。
何かいい防犯の方法ないでしょうか？
一応賃貸なので板で塞ぐのは、釘後とか残るので
駄目みたいなんです。

957 ：名無し不動さん：03/12/05 01:02 ID:PB4TN7rq

>>956
　①管理人さんに相談してみる
　②動かせないくらいたくさんの物をそこのスペースに置いておく
くらいしか思いつかないですが。

958 ：949：03/12/05 08:22 ID:zQwtNgIV

一応十万弱までなら出せます。理想は神保町までﾁｬﾘで20分くらい。間取り？どういう事ですか？二つの部屋が隣り合ってないくらいですかね？

959 ：みなみ：03/12/05 08:41 ID:y+72HDe1

おはようございます。
昨日無事契約が済みました。
キッカーさんありがとうございます。
ただ一つ聞き忘れたことがありまして、売り主さんが部屋をでるときクリーニングしてくれるかをきくの忘れました。
今更売り主さんに言うのは遅いでしょうか？

960 ：名無し不動さん：03/12/05 10:39 ID:???

>>958
２部屋といっても、振分けがいいのか、メゾネットタイプ等で完全に隣合っていない方がいいのか、
バストイレ別がいいのか、ユニットでいいのか、フローリングは、窓の向きは、洗濯機置き場の場所は、コンロは、エアコンはetc
同居人と意見一致させなきゃいけないでそ。
因みに同じ２部屋でも、振分けじゃない方が安いことが多いよ。
でもそういうところは古い物件が多いから、広さが昔の畳サイズだったり収納が多いという利点があったりもする。
あ、この場合マンションって少ないか？

961 ：地価がピークの４分の１への雉より：03/12/05 10:50 ID:???

ド素人なんなんですが
東京の地価はニューヨークの８割くらいが妥当なんじゃないか？

教えてエロイヒト

962 ：名無し不動さん：03/12/05 11:09 ID:???

Yahooとかで、間取り図の付いてない情報に「まとめて問い合わせ」をして、
しかも「間取り図を希望」と書いているのに
メールで
「お問い合わせの物件は、まだ御紹介可能です！」
なんて返ってくるようなのって、どうなんですか？
囮ですか？

つーか、まとめて問い合わせをした(･･･ということは向こうは知らないのかもしれませんが)
「お問い合わせの物件」としか返ってこないと
どれについて問い合わせたか分からないんですけど（ｗ

－－－－－－－－－－－－
スミマセン、他のスレでよく読まずに投稿したのですが
改めて１レス目読んだら、何か趣旨が違うカンジ。
というわけで、マルチと言われそうですがこちらに引越します。

963 ：名無し不動さん：03/12/05 13:39 ID:???

>>959
手放した理由にもよるけど、不況であえなく・・なんてパターンでは
妬みも入って色々あるので気をつけてね～。めんどくさいので仲介屋に任せたほうが良いよ

964 ：名無し不動さん：03/12/05 13:47 ID:kbT7/C9t

ちょいとアパートに入居中の人間から質問でつ。
うちのアパートは、水道代を管理人が２ヵ月ごとに回収してるんだけど、ちょっと支払が遅れたら管理人によって水道を止められました。
こういうことは管理人が出来ることなのでしょうか？
ちなみにこの管理人は大家ではありません。

965 ：949：03/12/05 13:49 ID:zQwtNgIV

二部屋完全に別の方がいいですね。あと風呂ﾄｲﾚ別。ｵｰﾄﾛｯｸで。他は別にないです。これで十万以内。神保町に近い。とかあるんですか？

966 ：名無し不動さん：03/12/05 17:13 ID:zQwtNgIV

age

967 ：名無し不動さん：03/12/05 20:19 ID:???

>>962
聞きたいことがようわからんが、手持ちの物件でもイイものは、
囮云々以前に大手の情報サイトには出さんし、その前に借り手が付く。

というのが全部。
そういうサイトは価格動向の参考以外には役に立たんと考えとくように。

968 ：名無し不動さん：03/12/05 21:32 ID:kbT7/C9t

>>964

969 ：名無し不動さん：03/12/05 22:06 ID:z3X7A53K

５坪１５万の１等地テナントの賃貸契約で、
大家さんが「長期の契約」を望んでいるらしいです。
この場合の長期の契約とは、通常は２年ごとの
契約のところを５年７年の契約にすることを
希望してるんでしょうか？
あるいは個人でなく法人や企業テナントショップなど
確実な借主を望んでいるのでしょうか？
それとも１０年は借りてもらうことを条件に
敷金を大目に積んでいただきたいとか。

よろしくお願いします。

970 ：名無し不動さん：03/12/05 22:26 ID:QchVF7+r

償却って何ですか？退去するときに、その提示された金額を払わなきゃならないの?