不動産業者に対する行政処分を求める方法

刑事処分を求める方法としては
告訴・告発といった方法が刑事訴訟法に規定されています。

宅建業法上の行政処分を、監督官庁に求めるにはどうすればいいでしょうか。
たとえば、
誇大広告の禁止違反（宅建業法32条）により同法65条2項2号の処分（業務停止）
を求めたい、というようなことです。

今、監督官庁に相談にはいっているところです。

１の補足です。
監督官庁への相談というのは、紛争解決を図るために、役所が話をきいてくれるという類のものです。

都庁・県庁の宅地課が一番
結構役所にしては丁寧に対応してくれる。
ｼｯﾎﾟ掴んでる案件で1回食らってる業者なら1発処分間違いナシ

テメー！チンコロばっかしてんじゃねーよ！
なにが詐欺被害者だ？どうせ同じ穴のムジナだろ
最近多いんだよな。匿名で、他業者の青田違反や
オトリの広告チラシを協議会や監督官庁へ送るヤシ
ホントに詐欺被害者なら被害の状況をかきこめ

>4
そーいう奴なんか１．は
折角教えてやったのに・・
でもさ、俺も業者だけど最近異常なまでにｵﾄﾘっぽい紙ステｶﾝ多くて
迷惑してるんだよなー、アクア東京だの何とかの
俺の客がｽｹﾞｰしつこくて迷惑だって何人か言ってたよ。

全国の不動産公正取引協議会が9月から重点的にこれまでにモニター
使って集めた情報を基にバンバン違反上げて行くといううわさ蟻。
ハンドブック引っ張りだして制裁金とられないように広告打とうね。

>>4
>>5
失礼しました。

県庁の住宅局にはすでに相談にいっています。
チラシと現状の違いなどは見せて説明していますが、
果たして>>1　で書いたような動き（処分）を見せてくれるのかどうか
が不安だったので、スレを立てました。
告訴の場合、どの法律に違反している、ということを具体的に書いて処罰を求めるわけですが、
今回の相談の場合、特にそういうことも聞かれませんでした。


私は同じ穴のムジナではありません。
なお、売主はこの板でで独自スレが立っているところでもあります。

>被害の状況をかきこめ
今はまだ、方向性が見えていないので、ご容赦ください。
ただ、素人ではありますが、積極的な動きはしています。

解決した暁には、業者（売主・仲介業者）の実名と、
被害の状況、解決した方法など書かせていただこうと思います。

>>1さん
宜しかったら悪徳不動産屋との闘いドキュメント　スレッド
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/989493344/
こちらへもどぞ。

宅建主任が物件説明しない-名義借りしている
手付金没収して客から都庁に苦情が出ている
おかしいと思ったら都庁３階に、相談に行くこと
ここの会社は元は悪徳サラ金だった。
ロ−ンを紹介されても断ったほうがいい

>>all
被害者側としては、苦情を申し立てる　ということしか手はないんでしょうか
で、処分をするかどうかは、行政側の裁量ってことかな。

行政手続法とか見ても、
処分を行う場合の手続きや、処分に対する不服申立の方法はあるけど、
監督官庁に処分を促す方法は、ないんですよね。

監督官庁に期待するのは、
処分をちらつかせながら、紛争の解決を図るってことなんだけど、
解決できなかった場合に、業者を処分してくれるのかどうかが、気になります。

現状は、
都庁（>>7　で県庁と書いたのは間違いです）の住宅局に相談中だけど、
いまのところフィードバックなし
あと、保証協会への相談も開始したところです。
相手方に対しては、契約解除の内容証明発送
それを受けて相手が話をしたいといってきたので、今日これから話にいってきます。


>>8
まだ全部読んでないですけど、いいスレですね。
ドキュメントということなので、後々合流させてもらおうと思います。


このスレは、行政処分を受けさせたいスレ、ということで
相手方宅建業者が行政処分を受けた事例とか、行政処分を受けた経験談とか
引き続き、そんなことを語るスレにしていきませんか。

>>1
まずあなたがその業者に対して何をしたいのかが明確ではありません。
�@ただ指示・業務停止・免許取消し等の監督処分を求め、以後同じような
被害者を出したくないためなのか、�A業法違反事件として告訴し懲役又は罰
金刑を課したいのか、それとも単に�B業者から損害賠償を勝ち取る方策として
の行動なのか。
スレどうりの�@とすれば管轄が違います。罰則のある法規は特別刑法として検察に
告訴状を提出すべきでしょう。もっとも、違反行為が社会生活上安全を脅かすほど
悪質であり、被害が広範囲におよぶものであれば監督官庁も告発権はありますが。
もっとも損害賠償請求なら民事訴訟ですよね。

詐欺被害者なら刑事罰だから警察に相談したらどうかなあ？
全部裏取っておかないと警察も動き鈍いと思うけど
マスコミあたりも売れそうなネタなら取り上げてくれるかも？
夕方のニュース番組とか・・ここで警察や都庁の怠慢なども
取材してくれたら面白いかも

あぼーん

あぼーん

>>12
刑事罰を求める手段が告訴・告発ということは承知しているので、それはこのスレの対象外と考えています。
そのやり方については、本が結構でてますよね。
詐欺被害者は単なるHNです。今すぐ詐欺で告訴できるだけの材料はないですが、
業法違反だけなら証拠があります。

>>11
第一の目的は、経済的満足です。
それを果たすために、行政処分をちらつかせるとしても、そのための手段がよくわからない。
それがこのスレを立てた趣旨です。
参考までに書いておくと、売主・仲介業者とも処分歴はありません。

それは脅迫罪と紙一重だな。
まー行政からの圧力で、「民事を解決してもらえれば処分は不問に
しますけど、どうですか？」つてのは言われたことあるね。（苦笑）

>それは脅迫罪と紙一重だな。
たしかに私もそー思います。

>まー行政からの圧力で、「民事を解決してもらえれば処分は不問に
>しますけど、どうですか？」つてのは言われたことあるね。（苦笑）
詳細について希望します

あまりに法外（ＤＱＮ的）な要求なので、現在債務不存在確認請求訴訟の準備中。
行政からの処分はまだないよ。指示処分ぐらいなら行政圧力には屈しないよ。

指示処分でも、処分歴として披露されてしまうのではないですか？
指示処分くらいなら、大したことないんですか？

一般の人が処分を受けたかどうかを知る機会は、処分の際の官報（広報）公告
に告示されるときか、業者名簿の閲覧請求するか、業務妨害覚悟で２ｃｈに
かきみがあるときぐらいじゃないかな。指示処分での実質的な業者の不利益は
住宅情報誌の掲載基準にかかって一定期間広告ができなくなるぐらいかな。
業者名簿の閲覧といっても取引の相手が必ず請求するわけでもないし・・・
業務停止にでもなればそりゃ死活問題だからね。あ、それと建設業の許可
の処分のような公表制度はないよ。

処で２ｃｈに処分された事を書くと業務妨害になるの？
書かれた事が事実であり公共性の有る情報の場合は
業務妨害に当たらないと思うのだが・・・・。
ついでに官報にて広報されているならなおさら業務妨害に
当てはまらない気がするけど？。

これは失礼しました。
「名誉毀損覚悟で」と訂正させてもらう。
公共の利害に関する事実についてはこのスレで論議するつもりはない。

>22
ごめん突っ込むつもりは無いけど名誉毀損
も事実に基づいていて公共性のある情報で有れば
成立しないよ。
官報に載っていれば既に公の事実と成ってるので
尚更犯罪として名誉毀損は成立しないのでは無いかと・・・・。

官報告示されたものは行政権の行使である監督処分であり、刑事罰に処せられ
る「犯罪」とは性質が異なる。また、官報に告示された事項を適示することがす
べて公益を図ることを目的としたことにはならんだろう。いやがらせの場合もある
のだし。公訴が提起されているなら話は別だが・・・

具体例を一切書かないでこんなスレ立てられても返答のしようが無いよ
誇大広告だって未完成販売と完成販売じゃ問題点が違ってくるし

またまた失礼した。
＞犯罪として名誉毀損は成立しないのでは無いかと・・・・。
「犯罪として」の意味がよくわからなかった。名誉毀損罪にかかる言葉であれば
24のレスは無視してくれ。
ただ、事実とは、非公知・公知の別を問わないはずだよ。

>>20-24,>>26
>>19で披露と書いたので、これだけ発展したのだと思います。
処分歴については少なくとも、都庁HPで参照可能ですよね。
不動産取引をする人だったら、当然のように見ておくべきものだと思います。

あと、参照可能なのが、ある一定年数なのか、免許が行きつづける限りずっとなのか
ということについては、興味があります。

>>25
一応まじれすします。
>具体例を一切書かないでこんなスレ立てられても返答のしようが無いよ
>誇大広告だって未完成販売と完成販売じゃ問題点が違ってくるし

>>1
ではたまたま誇大広告を例にあげましたが、
別に宅建主任者が重要事項説明をまともにやらなかった（35条１項違反）ので、
65条2項2号による処分をするように行政庁に促すにはどうすればいいでしょうか

という問いに対する答えを下されば、私がこのスレを立てた当初の目的は達したと思います。
悪くいえば単発質問スレです。

>>10　でも書いたように、処分の実態を明らかにするスレにできればいいと思っています。

私の具体的な話については、あとで裁判にでもなったときにします。

東京都の情報公開は凄まじいですね。他の道府県で業者名簿の一部情報を
インターネットで開示しているところがあれば教えてくださいな。＞ＡＬＬ

行政としては当事者を呼び出して事情を聞き、違反事実が明らかになれば
聴聞会を開き監督処分を下すわけだが、おつしゃるとうり100％違反事実が
確認されない限りなかなか処分の方へは移行しない。しつこく処分を促する
上申書を東京都知事宛に出すしかないだろう。

>>28
「重説をまともにやらなかった」と言っても貴方はその時納得して
サインしちゃった訳でしょ？　もし業者が役所から呼び出し受けて
も業者は「きちんと説明しました、その証拠に署名捺印してあります」
となるから役所は「両者でもう少し話し合ってよと」と逃げるよ。
役所は面倒くさがりなんだから。
「まとも」の程度も当事者以外はわからん訳だし本訴しても裁判所も
弁護士も調停の方向に持って行くと思いますよ、勿論、重説に虚偽が
有れば話は別だけど。

重説ミスで救い様のないものは「接道義務違反」「市街化調整区域の制限不告知」。
再建不可物件を通常の価格で買わされたのでは買主はたまったもんじゃないよな。
これに白紙解除に応じないような売主業者は間違いなく監督処分（業務停止）
食らうだろうよ。重要事項説明義務違反でも具体的な内容、被害の程度がわから
なければレスの付けようがない。

>>30-31
>>1の「誇大広告」も>>28の「重要事項説明」も例示としていっているにすぎないのですが･･･

私が直面している問題として、対処しようとしていただいているのなら、ありがたいかぎりですが
言いたいことが伝わりにくい文面で、申し訳ありません。

結局、>>29さんの言っていることが、私の求めていた回答なのかな、と思いました。
要するに、行政処分を求める法律はないんでつね。

>>29さんに聞きたいのですが、
>上申書を東京都知事宛に出すしかないだろう
とのことですが、上申書自体の宛名は知事だとしても、
上申書を送るときの具体的な宛先は誰でしょうか。相談の担当者宛でしょうかね。
それとも、本当に東京都知事ですか？

>>32　訂正
×要するに、行政処分を求める法律はないんでつね。
○要するに、行政処分を求める手続を定めた法律はないんでつね。

一応スレ主である私としては、>>10でもかいたように
　このスレは、行政処分を受けさせたいスレ、ということで
　相手方宅建業者が行政処分を受けた事例とか、行政処分を受けた経験談とか
　引き続き、そんなことを語るスレにしていきませんか。
ということで、発展できればいいと思います。

私自身は、とりあえずは>>29さんの 回答を待つとしても、
スレから離れようかとも思っています。

あとは、
　悪徳不動産屋との闘いドキュメント　スレッド
　http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/989493344/l50
におじゃましたいので、よろしくお願いします。

やな感じ〜
不利益処分たる行政の公権力発動を促するために
提出する嘆願書なんだから、法的拘束力のない
書面に様式・提出方法があるわけないでしょ。
わたしもこのスレから離れるよ。　　バイバイ

すみません。もういらっしゃらないかもしれませんが・・・

よくわからないのですが、刑事の告訴状も同様に
>不利益処分たる行政の公権力発動を促すために
>提出する嘆願書
だと思いますが、ちゃんと刑事訴訟法に規定されていますよね。
なんで、行政処分を促すための嘆願書について、
それを規定する法律がないのか？がわからないのです。

具体的な話を、今しないのがやな感じなのでしょうか？

リクルートコスモスの欠陥マンション情報

http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/

最高裁（第二小法廷）平成１年１１月２４日判決（民集４３巻１０号1169頁、判タイム７１７号８７頁）
でクグッて見なさい。ご希望の判例が出ていますよ。
やな感じの理由→　なぜに民事訴訟手続きによらずに行政からの圧力により金銭的満足を得ようとするの？

dat落ちする前に書いておきますね。

　当該業者の不正な行為により個々の取引関係者が損害を被った場合であっても、
　具体的事情の下において、知事等に監督処分権限が付与された趣旨・目的に照らし、
　その不行使が著しく不合理と認められるときでない限り、右権限の不行使は、
　当該取引関係者に対する関係で国家賠償法一条一項の適用上違法の評価を
　受けるものではないといわなければならない。

というのが、判例であることはわかりました。ありがとうございます。
知ったかぶりの弁護士などは、
処分を求める手続きがあるようなこと、匂わせていました。

>やな感じの理由→　なぜに民事訴訟手続きによらずに行政からの圧力により金銭的満足を得ようとするの？
上の方で書いている人もいます（例えば>>3）が、
わたしも懇意にしている不動産屋さんから、同じことを勧められたから、まずは行政にかけあってみた、と
ただそれだけです。
今は、あまりあてにならないと思ってます。
早晩、37さんの期待通り民事訴訟手続きに移行するでしょうね。

ごきげんよう

det落ちする前に私も一言

是非、勝訴判決を勝ちとって下さい。
一億二千500万人分の１のご縁でしたが
心よりご活躍をお祈り申し上げます。
実は、ある業者の法務担当でした。
ホントに売買・・いやバイバイです。

池袋の、ト○ストマネジメント○ャパン最悪。嘘つき。ペット駄目なのにペット黙認で入れます。とか言われて入居したら強制退去させられました。金返せ、いんちき不動産屋

age

>>40

これのこと？確かにペット好きなら行っちゃいそうだね。

免許番号：東京都知事(１)第079119号
（株）トラストマネジメントジャパン

☆池袋☆来たれヤドカリ！貝殻豊富！
どんな場所のどんな貝殻でも探してみせます。

アットホームな当店が常時50000件以上の貝殻の中からお客様のニーズ
にあったピッタリの貝を探します。
ピアノが弾きたい、ペットと暮したい、友達とルームシェアしたいなど
などお客様の夢は千差万別。私達があなたの夢を叶えます。
トラストマネジメントジャパンには貝殻いっぱい夢いっぱい！


沿線/駅 山手線/池袋
バス/徒歩(分) -/5分
営業時間 ＡＭ１０：００〜ＰＭ７：００
定休日 年中無休
TEL 03-5985-2666 　
FAX 03-5985-2668
住所 東京都豊島区南池袋１−１３−２１

（ソース：フォレントより抜粋
http://www.forrent.jp/house/fr/edit/shuto/fr/kaisha/
030_E_1003200080005_040_000742.html　　　　　　　　）

あぼーん

不動産業者に対する行政処分について、はっきり言って甘いですよね、処分が。
もっと厳しい罰則規定を作ってバンバンやらなきゃね。
罰金については３０００万円以上、懲役については１０年に設定すべきですね。
それと不動産営業員。
これについては顧客に対して職歴情報公開を義務付けること。
営業員には、いい加減な仕事や、ふざけたマネをしてそのまま雲隠れしする営業員については、
業界を渡り歩けないように排除立法を制定すべきですよ。
いまだに「手付金はボクラのポケットマネー」と嘯くフザケタ営業員は、
立派な不動産犯罪者として懲役刑に処すべきですよね。
そのためにも顧客に対して営業員職歴の公開を義務付ける
不動産営業員職務公開法を制定すべきです。
それと、不動産業界における営業員の横のつながりを破壊すること。

あぼーん

国が甘いから未だにはびこり続けてるんだ！
問題の大小は関係ない。
法律違反は処罰されるべきだ。

借りてたマンションを２ヶ月前に退去したのですが、
未だに敷金を返してもらえません。
電話で問い合わせても延ばし延ばしにされます。
どこに相談したらよいか教えてください。

県庁、府庁の宅建指導課に飛び込んでください。
頑張ってね！！！

自分が使ってない不当な電気代を家主から請求されていました。
その事については家主も認めてまが、回線工事をしない感じです。
どこに処分を求めればいいですか？

age

age

>>49
詐欺罪に該当しそうだから警察

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

ＤＱＮ業者は業務停止、さっさとやっちまえ！

レベルの高い書き込みと程度の低いのとの差がはげしいね。
不動産従業員の宅建所持率の低さも困るが、生活保護を不正受給してる輩や、家賃やローンを滞納するボンクラ多過ぎ。 日本人のレベル下がりすぎだね。

家主による窃盗、盗聴行為は
どこに相談すればいいのでしょうか？

>>56
それって警察じゃない？

香辛料払わないと契約しないといわれました。
どうなんすか？？？

>>58
契約書にはなんて書いてある？

age

総合ハウジングサービスの○カシマはどうしようもありません。
ユーザーの言うことを全く聞かず、事情も把握していない社員のことを信用するありさまです。
この会社にマンション管理を任していると痛い目に遭いますよ。

ユーザーより社員をかばうようでは管理サービスなんぞ出来ません。
ホント、この会社潰れて欲しいよ！！

宅地建物取引主人者が、５人に１人いない会社はたくさんあるようなんですが？
３人に１人にいずれ、なるんでしょうか？

お尋ねしたいのですが、マンションなどの購入の時、全くの嘘を付かれて
購入した場合、訴える事は出来ませんか？
3年ほど前、自社の物件でないマンションを進められ購入しました。
お隣の住人の職業、無くなった場合の相続の問題などは、マンションは
マイナスの財産なので他人に譲った場合も相続税が掛からないなど
言われました。その他にも売るための嘘ばっかりです。
わりと大手の会社の営業の方だったので会社を信用した部分もありますが
私が購入した直後に会社を止められてしまいました。
購入したマンションがあまりに酷い物件で腹が立って仕方ありません。
不動産の営業の方は売るための嘘をついても許されるんでしょうか？

６３さん自分で買ったマンション
生涯誇りを持ち
愛しなさい
他人のせいにしない

>>64
のような業者はさておき、マジレス

>自社の物件でないマンション　　　　とは？仲介ってこと？

>お隣の住人の職業
これが嘘だとして、不動産の価値をも減少させる場合って、どんな職業の椰子なの？

>不動産の営業の方は売るための嘘をついても許されるんでしょうか？
このスレの主題（行政処分・・・）からすると、許されるとしかいいようがないのが現状。


あとは、民事的な満足を得るためにどうすればいいか、考えるしかない。

不動産を購入する・しないの判断を誤らせる、
適正な価格を判断できない
だけの嘘があるのかどうか、カキコの内容からはなんともいえないので、もちっと詳しく書いてくれ。

それにしても、誤字だらけだな。

あげ

なかなかタメになるスレとおもた

行政の面子を刺激して不動産屋を追い込ませるのって一つの手だよね

詐欺の被害者がけっこういるってことだな。
業界自体があやしーから不動産屋も大家も野放し状態。

何も面倒な民事訴訟を起こさなくても、行政をうまく使うべきだな。

やな感じ〜
不利益処分たる行政の公権力発動を促するために
提出する嘆願書なんだから、法的拘束力のない
書面に様式・提出方法があるわけないでしょ。
わたしもこのスレから離れるよ。　　バイバイ

都庁の業者名簿のあるところの受付の奴ってのはひどいね

まず敬語を知らない。

「なにがあったの？重説資料はもってんだろうね？」

からはじまる。

あいつら何様なんだろうな。

業者調べに何度かいってて横耳で何度か聞いてると
相談に来た女が一度すげえ切れてたよｗ

切れる気持ちが十分にわかる
あいつら奉仕する立場って事を忘れとるな

審査会が建築確認取り消す　東京都の「トトロの舞台」

　映画「となりのトトロ」の舞台の一つとされる東京都東村山市に建設中のマンションなどの建物をめぐり、
　東京都建築審査会は３０日までに、検査会社「都市住居評価センター」（東京都）が行った建築確認を違法
　とし、取り消す裁定をした。
　裁定書などによると、建物は財団法人結核予防会が計画した高齢者用の賃貸マンションと看護師寮、食堂。
　昨年９月に建築確認がされ、映画に出てくる「七国山病院」のモデルの病院があったとされる同市の八国山
　に建設中。
　住民側は「１つの建物として建築確認申請されたが、実際には３つの建物であり、１敷地に１つの建物しか
　建築を認めない建築基準法に違反している」などとして昨年１２月に審査を請求、審査会は「３つの建物を
　結んでいるが、機能や構造上、一体性があるとは認められない」とした。

　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040830-00000183-kyodo-soci

＞72　似た経験あり。
電話だけどね。
不動産屋の不正の相談したら、「今回は授業料だと思って次回から気をつけなさいよ」ガシャ。
今回の不正で困っているから相談したんだけどね。
これだからﾀﾞﾒ・悪徳・詐欺業者（大家）がはびこる訳だ。もともとDQｿだし。

どんどん相談して良くしましょうよ。
ただ、一発で業務停止なんて子供みたいな発言はしないほうがいいと思う。
　見ていて　は　ず　か　し　い　か　ら

>>75
「一発で業務停止」ってどんくらいのことをすればなるのよ?

マン管法で管理会社を国交省に違反申請したが、結構甘いです。

　その後どーですか？

>>78
処分はまだのようです。
しかし、当の管理会社は管理部門から撤退するみたい。

新築の賃貸マンションで疑問があるので教えてください。

先月新築の賃貸マンションに引越しをしました。
入居してみて、多々不備があります。
・ドアの鍵がしっかりしまらない。無理にしめようとするとガリガリって音がする。
・洗面台の横にタオルを掛ける取っ手みたいなのがあるのですが、取り付けがあまく、グラグラしている。
・カベや玄関などにキズがある。(2箇所)目張りしたシールもそのまま。
・トイレの鍵を閉めたり開けたりすると、赤くなったり青くなったりするやつがついていない。
・ガスコンロに鍋を置くとグラグラ揺れてちょっと危険。

新築の賃貸物件ってこんなに仕事が雑把なのでしょうか？？
築数年という方がまだリフォームされている分キレイな気がするのですが。

また、ここでお世話になった不動産は電話をすると約束してもちゃんと電話を
してこない、しかも次に電話きたときにそのことについて詫びすらない。
不動産屋ってこんなもんでしょうか？
まだ自分はこれくらいの被害ですんでいい方なのでしょうか？

脅迫営業をやってるテレアポ不動産屋を全部ブタ箱にぶち込め！

テレアポ時に社名を適当に誤魔化している奴らもな。
（ＡＭとかＢＣとかＧＣとか）

>>80
大家の管理義務違反。
直接大家に電話して抗議すべき。

返信遅くなりました。申し訳ありません。
名無し不動さん、お返事ありがとうございます。

やはり抗議すべき内容ですか・・・。

その後にドアは一応不動産に連絡をし直させました。
ただその修理もものすごく適当で、修理をした後の木屑とかも
そのままでした。

他の箇所は不動産に伝えはしましたが不安なので、自分のデジカメで
日付入りで証拠をとっておきました。(証拠になるか不安ですが)

また何かありましたら相談させて頂きますので、よろしくお願い致します。
ありがとうございました。

>>81
グローバルとか

>>81
情報センターとか

>>78
マン管法について
違反摘発は現在一件だそうです。
法律が新しいので、違反が二つある管理会社でも違反であっても摘発しないそうです。
本日国交省の職員と通話で判明しました。

あげ

賃貸は現状渡しです。基本的に

あぼーん

測量士にもひどい奴がいますよ。久保川って奴ですが、近隣とのトラブルを隠して立会いをさせて引渡後は知らん振りしやがって！！
業者を相手にそんな事通用する訳も無く、手続き中ですが・・・。売主は大手の○芝関連企業ですよ。こんな測量事務所よく使ってますよ。
測量事務所がどうなるのか、楽しみです・・・。　勿論法的に◎◎中！！！

いまだに、主任者の名義を借りて営業している不動産屋があるらしいよ！！木曽呂に・・・

hage

不動産屋兼大家に、ゴキブリが毎晩５０匹以上いて、バルサンしても
その他製品試しても減ることは減ったけどそれでも毎晩１０匹以上出て
困ってるから業者呼ぶか何か対処して欲しいといったら
「嫌なら出てけ！何もしないし礼金も返さないし家賃も下げない」と怒鳴られたんだけど
これって小額訴訟したら勝ち目ありますか？

>>93
礼金は借主が大家にあげたお金。
敷金は借主が大家に預けたお金。
大家が不当に敷金を返さない場合は少額訴訟できる。

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1120062620/l50
百キロ以上は罰金ですわい。

ttp://www.1raku.com/de/shin-j/
ここで、物件の説明を受けたが、担当の村本部長は宅建無免許でした。
しかも主任者は７０歳前後のおばあちゃんで（不動産登録証で調べた）、
店舗事務所で見たことがないです。また事務所はいつ行っても閉まってます。
たまに店舗の前を、黒いベンツがとまっている。ちょっと恐い・・・
名刺には、新日本住建と書いてありその下に新日本ローン（１）代表？？？
などと書いてありました。
しかも、断ると家のまわりの電柱に、競売物件の赤いチラシや、競売に
賭ける云々と、書いたチラシををこれ見よがしに町内電柱ごと
にパッと見ただけでも２０本、貼り付けてありました。建て売り
住宅地なので、美観を損ねると思う・・・
これっていやがらせなのか？または町の不動産屋はこんなものなの？
額が額なだけに、此処で購入しても大丈夫なのでしょうか？

↑大丈夫な分けない、論外

渋谷の道玄坂にあるタウンハウジング。ここ最悪。
悪徳です。
脅し文句平気で言います。
代表者がそんなんです。
さっさと消えて欲しい。

都庁の都市整備局に電話して、その不動産屋に脅迫されたって通報しとけ

＞＞99
ありがとうございます。
早速明日にでもやってみようと思います!!

不動産屋云々以前に、脅迫されたんなら通報先は警察だろ。

ある業者の作っている分譲住宅が気に入って、念のためにと思い、
県の建設部の住宅管理課(不動産)と総務課(建設)にいって、
それぞれの業者名簿の閲覧をしてきたのですが、
役所の対応がそれぞれの課で全然違うので驚いています。

基本的には、(1)過去の行政処分の有無と内容(2)役員の変遷(3)有資格者の経歴
(4)決算書の閲覧、を希望していました。で、前日に不動産側に電話したら
「8:45から開いています」と言われたので、朝の出勤前に県庁に行きました。
すると、建設部の入口に「名簿閲覧は9:30から」と書いてあります。

まず不動産にいって「あの、8:45からと伺ったのですが」といったら
「大丈夫ですよ」と、すぐに名簿を見せてくれました。
で、20分ほどかけて見終ったあと、建設の方にいって同じことをいったら、
お姉さんは「9:30からです」の一点ばり。「不動産の方は見せてくれたのですが」
といっても「ダメ」と。では、8:45という時間は何なのか?と聞いたら
「それは窓口があく時間」というので、さいわい窓口に自分一人なので
いくつか質問をしました。

たとえば「同じ会社なんだから不動産部門と建設部門との決算報告書の
重複部分はあるはずだが、どこがそうか？」などと質問を。こちらも素人なので、
財務状況のマニアックな部分は、どうせ読めません。(1)〜(4)の(1)(2)については
不動産部門で既に見ているので、あとは、基本的には行政処分歴がないかを
知ることができれば満足。で、そういう質問をしても、お姉ちゃんは
全然答えられないのです。押し問答の末、決算書についての質問は、
お兄ちゃんが出てきて答えました。つぎに行政処分の情報について質問すると
別のおばちゃんが出てきて「行政処分の履歴は名簿と別にある」と言いながら
帳簿を手元に出してきたので、見せて欲しいといったら「それも9:30に
ならないと見せない」と言います。そこで質問として「この履歴は電子化されて
いないのですか？全部、目的の業者がないか漏れが目で追うわけ？」と言ったら
「そうしろ」と。「不動産の部署では一発で検索してくれましたが」と
言ったら、やっと一番偉い感じの人が奧から出てきて「登録番号は何番ですか？」
といって、すぐに過去のデータを検索してくれました。結果は、処分歴なし。
それより、なんだ？電子化されてるじゃないか。

不動産部門は一般人の出入りが多く、建設部門は業者の人が多いのかもしれません。
でも、同じ県の同じ部なのに、どうして不動産と建設とで、これほど
対応に違いがあるのでしょうか？これって、漏れの県だけ？

で、どうでもいい一般論かもしれませんが、同様な専門職として自分が思い至ったこと。

・県も民営化しろ
・頭脳労働者は、質問に答えられないのならば尊大な態度をとっちゃダメだよ

「小役人」というものに久しぶりに遭遇しました。
漏れも自分の仕事(研究職)においては、他人から質問を受ける立場に
立たされるわけですが、努力を重ねても自分が答えられないことがある、
ということを実感した上で仕事をしているから、尊大な態度をとりようがないのです。
日本人なら、質問に上手に答えられない時点で「すみません」と言えよ、と思います。

建設業関係の役人は、何かそういう当り前のことが出来ない状況に置かれて
いるんですか。

馬鹿ですね

◆水商売や同棲など契約違反を追い出そう！◆
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/kankon/1129291826/

>>106
ｽﾚ （´∀｀（　´∀｀） ﾁｶﾞｲ

age

関連スレ

不動産取引を　　　　簡単明瞭にする方法を考えるｽﾚ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1134354037/l50

賃貸仲介業者はなぜ悪質な所が多いのか？
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/998902824/l50

【不動産屋よ消滅せよ】大家連合を作ろう【大阪】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1119639781/l50

「構造計算書偽装問題に関する情報提供受付窓口の開設について」
ttp://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/00/001228_.html
　
「構造計算書偽装問題に関する緊急調査委員会」では、建築行政の対応上の課題
について調査、総点検を行うため、指定確認検査機関や特定行政庁、建築・不動
産に関する業務の第一線で実務に携わっている方々をはじめ、幅広く情報や意見
等を受け付ける窓口を設けることとしました。


　受付窓口 ：　FAX (24時間受付） 郵送 国土交通省ホームページからの入力 E-mail 電話

　受付期間 ：　受付期間は、平成１７年１２月２８日〜３月中旬とします。

■マンション・アパート経営者へのプギャー　まとめｗ

m9（^Д^）洗濯機も置けない仕様のくせに敷金要求してんじゃねえよ、この銭亡者。

m9（^Д^）女性限定のくせにシャワーも風呂もないの？　ならはなから差別すんなよ馬鹿フェミ。

m9（^Д^）今時ネットも出来ないのに「好条件」だって？　寝言は寝て言えマヌケ野郎。

m9（^Д^）北向きワンルームに月4万以上払え？　欲の皮の突っ張ったゲスの言いそうなことだ。

m9（^Д^）ベランダで隣との仕切りが板一枚？　よくも防音なんて言えたもんだな。

↑暇人

行政処分は置いといて、オトリ広告はそろそろ何とかならないかね？

不動産取引価格、四半期ごとにネットで公表へ・国交省
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060411AT3S1001E10042006.html

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?p=%A5%A8%A5%B9%A5%C6%A1%BC%A5%C8%A5%EF%A5%F3%C2%E7%B9%F1%C4%AE%A1%A1%A4%CA%A4%F3%A4%D0&md=wd&pf=27&id=4627674303

誰か退治しる

横須賀市に有る　セントラルホームズ　は詐欺師の店です。
皆さん騙され無い様に　＄

不動産販売会社「ダイナシティ」の社長、覚せい剤所持の現行犯で逮捕
--------------------------------------------------------------------------------
不動産販売会社「ダイナシティ」の社長が、覚せい剤所持の現行犯で逮捕された。
逮捕されたのは、東京・港区の不動産販売会社「ダイナシティ」の社長、中山 諭容疑者(42)で、
28日午後、渋谷区恵比寿のマンションで、微量の覚せい剤を瓶に入れて持っていたところを
警視庁の捜査員に現行犯で逮捕された。
調べに対して、中山容疑者は容疑を認めているという。

きちんと調べて欲しい

警察じゃないんだから無駄。

契約しなくても名義貸しが明らかな場合
県庁は調査してくれるのですね

>>120
業者は何とか誤魔化すだろうけど。
県庁にある名簿で確認して調査に入る。

名義貸しって立証するの結構大変な気がするんだが。
調査に入ったところで、今日は体調崩して休んでます、とか
出張に行ってます、と言われたらどうする。
場合によっては、悪魔の証明に近い。

どこの都道府県の宅建免許申請でも、社会保険被保険者証（写添付）
＋社会保険被保険者標準報酬決定通知書（原本提示）がいるように
なってるから、名義借りはもう無理だよ。

>どこの都道府県の宅建免許申請でも
全部の都道府県が、そんなに厳しいわけじゃないよ。
関西辺りは厳しいみたいだが。

あからさまに働いてない身内が役員になってるって事実を証明するにはどうしたらいいの？
多分、給料明細等も用意してあると思われるのだが働いてないのは事実。

役員と取引主任者兼用でね。
働いてないのは確定してる。（その配偶者から聞いた）
だけど給料明細等は出てると思われる。

とりあえず県庁に行ってみたら？
ちなみに何処？？？？

内緒wwwww

>>125
↑出資したら役員だろ。

働いてないの確定してるのに？

アパート借りたんだけど契約時に契約書もらえなくて、
１，２日で届くようにしますとか言ってたんだけど、
入居して２週間たつのに未だに届かない。
これってどう考えても業法違反だよね？

最終的に契約書が交付されなければ違反だが、
とりあえず業者に確認してみなよ。
それでダメなら県庁にでも相談するのが良いかと。

県庁に相談したら、業務停止にしてくれる？

で、業者はなんて言ってるの？

か○○ま○○こ。
お気楽腐れ主婦。
名簿には役員、取引主任者。

みなさん。
一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖〜い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm

千葉県庁は何もやりませんよ。名義貸しの調査でさえも事前に会社に検査に入る日を伝えて、よろしくやってますから。

いきなり来られても、出張行ってるとか、
風邪で休んでるとか何とでも言えるけどな。

不動産業者はろくなやつおらん

最底辺　在日チョンＤＱＮ詐欺行方不明社員多数　実際奴等の二重売りと
地面師行為を親戚がされた警察など全く役に立たなかった泣き寝入りだった
今も行方不明

賃貸屋なら道路法や道路交通法違反の看板やのぼり旗類の方が明らかに告発できる。
歩道上やガードレールにくっつけてるのは全て違法なもの。
役所に直接行っても無駄だから告発するべし。

一日一善。
人間には、生き様というのがあります。それは、死に様と同じかもしれません。
◆以下のサイトは、多くの善良なる一般消費者、外、埼玉県庁、埼玉県警察本部、東入間警察署、さいたま地検、
などの方々にご覧頂いております。ｍ（＿＿）ｍ

ところで、
皆様は、一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖〜い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
ＮＰＯ不動産販売倫理委員会
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/npo-fudousantop.htm
携帯の方は↓こちら。
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm

埼玉県で悪名高い、ベストセレクト。

この悪徳不動産会社を行政処分にしてくれー。
バックに暴力団がいるらしく、県も怖がって野放しにしている。
おかげで営業マンはやりたい放題し放題。

宅建業法違反なら関係書類を持って埼玉県庁行け
恐喝とか暴力行為なら警察に行け。
詐欺だというんなら弁護士に相談しる。

エイブルはなんで行政処分にならないの？

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シグマ管理

　　　　　　　　 ＼　　　　　　DQNと言えば？　　　　　　　　 /ﾅﾝﾀﾞｺｺﾊ　　　　ｺﾜｲﾓﾅｰ　　　　　ﾋｲｨｨｨｯ
　　　　　　　　　　＼　　　　　　　　∧＿∧ ∩レイトだろ！/　∧＿∧　　　　 ∧＿∧　　　 　 ∧＿∧
レイトで事件だって＼　　　　　　（　・∀・）ノ＿＿＿___　 /　 （ ；・∀・）　　　 （； ´Д｀） 　　　（´Д｀； ）
　　　　　　　　　 ∧ ∧＼　　　　（入　　　⌒＼つ 　／|. /　 ⊂　　 ⊂ ）　　　 ( つ ⊂ ）　　　 （ ⊃ 　　⊃
　　　　　　　　　（ﾟДﾟ ）＿＼　　　 ヾヽ 　／＼⌒)／ 　|/　　 　 〉　〉＼＼　　　〉　〉 く く　　　／／（　（
　　　　 ／￣￣∪　∪ ／|　.＼　　|| ⌒|￣￣￣|　 　 /　　 　 （＿_）　（＿）　 （＿.）（＿）　 （＿） （＿_）
　　　／∧＿∧またですか・・・＼　　　　∧∧∧∧ /　　　　『偽善横暴暴力婦女暴行・レイト』
　 ／　（；´∀｀ ）＿／　　　　　　　＼ 　＜ レ　最 ＞ 用地は893系童話系などクソ取引のスクツ。
　||￣（ 　　　 つ　||／　　　　　　　　 ＼＜ イ　 　 ＞ 秘密取引＆Ｂ勘定のタコの足食い知能の低さが解る
　||　（_○_＿_)　　||　　　　　　　　　　　 ＜ ト　悪 ＞ クレーム率は関西デベの中でも10年連続最多。
――――――――――――――― .＜　　　　 ＞―――――――――――――――――――――
　　　　　 　　　∧＿∧　ミキサー車が ＜ か　　 ＞　 　 ∧＿∧ﾌﾟｯ　∧＿∧ 　 ／￣￣￣￣￣￣￣
　　　　 　　　 （ ；´∀｀）シャブコン打つ ∨∨∨ ＼　　 （　´∀｀）　　（´∀｀　）＜人事部必死だな(藁
　　　 _＿＿__（つ＿ と)_＿＿　　　　　　 ./　　　　 バ＼　（　　　　）＿_（　　　　）　 ＼＿＿＿＿＿＿＿
　. ／ ＼　　　　 　 　＿＿＿ ＼ｱﾋｬ　　/　　∧＿∧カ＼∧＿∧ 　 ∧＿∧ ￣￣￣／.／／|
　.<＼※ ＼＿＿__.|i＼＿＿＿ヽ.ｱﾋｬ ./γ(⌒)・∀・ ）役 ＼ 　 ；)　（ 　 　 ；）　 　／ ┃| ｜
　 ヽ＼ ※　※　※|i　i|.====B|i.ヽ　　/（YYて)ﾉ 　　ﾉ　員　　 ＼↑￣￣↑＼)＿／ 　 　 |__|／
　　　 ＼`ー──-.|＼.|___|__◎_|_.i‐>/ ＼ ￣￣￣￣＼め　　 　 ＼糞社員 | |　┃
　　　　　￣￣￣￣|.　|￣￣￣￣|　/　||ヽ||￣￣￣￣|| ! !　　 　 　 ＼　　　.|_）

検察も動いているらしいとのことなのですが・・・
http://love6.2ch.net/test/read.cgi/kyoto/1146033048/544

えいぶるやぴたっとハウスさんはよく行政処分で２−３日の営業停止処分が下っています

警察は不動産犯罪のことは全く無知です。特に行法違反については
行政処分は所轄県庁が行うもので非常に時間がかかります。おとり広告は公正取引委員会で行われます
所詮数数日〜数ヶ月の営業停止です　所轄税務署にあの不動産業者は脱税していますよ国税局に通告すれば次期の調査に
査察対象に入るそうですが・・・・追徴税を払うことで打撃を受けます
使途不明金がたくさん出ます　特に非上場の中堅企業で役員が高級車に乗ってクラブ通いしているとこです
末端の営業職はコミッションにつられて馬車馬のように働いていますが還元率が非常に悪いので
が低いので情報横流ししてバックマージンを要求しています
大手の営業マンは情報提供成約条件としてバックマージンを要求してきます
自分のおかかえの業者を介在させてうまくすり抜けています。

結果どうなった？

誇大広告1回したぐらいで業務停止にはならんやろ

＜宅建業法違反＞「レオパレス２１」が取引主任置かず　埼玉

　賃貸アパート大手の「レオパレス２１」（東京都中野区）が宅地建
物取引業法（宅建業法）に違反し、さいたま市の事務所に専任の宅地
建物取引主任者を配置していなかったことが国土交通省の調べで分か
った。登録されていた取引主任者は本社に勤務していた。１１月に分
かり、国交省は処分を検討する方針。

　宅地建物取引主任者は契約前の重要事項の説明や契約書面の交
付などを行う。不動産業の登録事務所は従業員５人につき１人以上
の専任の取引主任者を配置しなければならないと定められている。

　国交省によると、埼玉県と合同で１１月中旬、さいたま市内の
レオパレス２１の事務所を抜き打ち調査。宅建業法に定めた業者票
の掲示をしていなかったうえ、業者票に記された専任の取引主任者
は本社に人事異動していた。

　レオパレス２１は「申し訳ありませんでした。国交省には始末書を
提出し、現在は取引主任を適正配置しました」（広報室）と話し
ている。同社は７３年設立で、東証１部上場。管理戸数は約４２
万戸。

池尻大橋にある藍Bなんちゃらっていう卓見主任車一人もいないのに不動産取引してるブローカーはブローカーのくせによく抜くらしいから気を付けた奉加いいらしい。

大臣免許の　某有名企業系の不動産屋でも、平気で不正をするからご用心。
実際は建築条件付土地売買なのに、契約書を土地建物を一本化して、架空の建物のぶん
（建築確認さえ申請していない）まで、仲介手数料を請求され、払ってしまった。
だいぶ前の話だが、またぞろその手の宅建業法違反が増えているらしい。
市営住宅の外壁塗装を落札するようなおおきな会社だ。

監督官庁にいっても、なかなか業務停止まではいかない。
せいぜい、「指導はしますが」らしい・
痛くも、痒くもないわな。

それはスミリンホムサか？

ぷ

知るか　ぼけ

>>163
ん。・・・・ライフコーポレーションの人？

ググってみたが、これじゃろか？
http://www.kawasaki-life.jp/index.html

>1
参考になるのでは
http://www.pref.shimane.lg.jp/infra/build/info/estate/gyosha_shobun.data/shobun_kijun.pdf

トップページ > 課・室一覧 >公共建築課トップページ > 宅建業法関係　> 不動産取引の相談
行政処分一覧

処分内容 告示

和歌山県知事
(1)第3529号
****ホーム **正一
　
和歌山県和歌山市西庄******
H19.11.20〜H19.12.5
業務の全部停止
H19.11.13
第1276号

処　分　の　理　由

　被処分者は、平成１４年１１月１０日に契約した和歌山市内の宅地売買において、媒介業務を行ったが、当該取引の過程で次の宅建業法違反をした。
１　媒介契約を締結したにもかかわらず、法第３４条の２第１項に規定する事項を記載した書面を作成し、　依頼者に交付しなかった。（法第３４条の２第１項に違反）
２　買主から土地代金のほか建物請負代金を含めて計算した媒介報酬を受領した。（法第４６条第２項違反）

>1
こういうのもあったぞ。
自分でぐぐれ。
http://www.yasuragi-reform.com/IR/pdf/news/20050729_gyouseisyobun.pdf#search='宅建業法%20業務停止処分'

>>167
URL

http://www.pref.wakayama.lg.jp/prefg/081200/takken/syobun.html

http://www3.mlit.go.jp/cgi-bin/searchmenu.cgi?jigyoubunya=takuti

【 検索結果一覧 】
5 件が選択されました。

処分等年月日 事業者名 本社住所 処分等の種類 処分内容
2007年11月27日 株式会社ゼロ・コーポレーション 京都府京都市 指示
2007年8月31日 株式会社タッケン 茨城県行方市 免許取消
2007年5月22日 株式会社キャリア・プラン 沖縄県浦添市 指示
2007年3月26日 トヨタ自動車株式会社 愛知県豊田市 指示
2007年3月13日 ミサワホーム九州株式会社 福岡県福岡市 指示

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/10/20gak200.htm

http://ace.wisnet.ne.jp/wada/wadai/myhome/gyoushaerabi.htm

http://www.pref.kyoto.jp/kenchiku/resources/1193785664616.pdf#search='宅地建物取引業者に対する業務停止処分'

http://www.pref.mie.jp/gyohsei/kakuka.asp?section=%82P%82V%82O%82P%82S%82O&PG=6

行政処分なんかめんどくさいから、まとめサイトつくればいいじゃん。国の仕事が増える。

建築条件付土地取引　　自体　　問題多いみたい

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%9D%A1%E4%BB%B6%E4%BB%98%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%8F%96%E5%BC%95

会社がおおきかったって、そんなの関係ねえぞ。

http://www.qsr.mlit.go.jp/n-park/construction/pdf/takuken_kaizen_190313.pdf

株式会社オオダン
平成１９年１２月６日処分 東京都は、栃木県那須地域に山林(旧別荘地)を所有している人に対して、山林の売買契約を勧誘したことについて、不正不当な行為があった。
購入希望者が存在しないのに、故意に購入希望者が存在すると虚偽の説明をした。整地工事等したほうが高値で売却できると説得し、
被処分者が請負人となる整地等工事（整地、伐採、伐根、測量）を契約させ、高額な工事代金を受領した。買主に交付した売買契約書に取引主任者の記名押印をさせなかった。
買主から、報酬額の制限を越える額の報酬(１８万円のところ５３万円)を受領した。
被処分者は、多数の消費者を対象に法違反を繰返したので情状が重いため、免許の取消し処分に該当する 宅地建物取引業者に対する行政処分について

http://www.hiraoka.rose.ne.jp/C/891124S2.htm

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/06/20g6d800.htm

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/12/20hcp500.htm

トラブル事例集
これは具体的。さすが、大阪だにゃ・


http://osakahonbu.zennichi.or.jp/qa/trouble.html

>159のような、違法行為が書類として残ってる場合は処分しやすいよ。

豚ハム屋さんが　怪しげな不動産？

本物は嘘つかないだとのことです。
http://www.scimen-design.com/

http://www.pref.chiba.jp/syozoku/i_kenhu/takuti/hudousan/syobunoshirase.html#top
宅地建物取引業者監督処分のお知らせ

処分年月日 業者名 処分の内容
平成１９年１０月１日 有限会社協栄不動産 業務全部停止
宅地建物取引業法第６５条第４項第２号該当
商号 有限会社協栄不動産
免許番号 国土交通大臣（２）第５７０７号
免許年月日 平成１４年１２月９日
処分の内容 平成１９年１０月１５日から平成１９年１１月１３日まで千葉県の区域内における業務の全部停止

平成１９年１０月１日 株式会社K・Yコーポレーション 業務全部停止
宅地建物取引業法第６５条第２項第２号該当
商号 株式会社Ｋ・Ｙコーポレーション
免許番号 千葉県知事（１）第１５１８２号
免許年月日 平成１８年４月１２日
処分の内容 平成１９年１０月１５日から平成１９年１１月１３日まで業務の全部停止

平成１９年２月７日 マツザカハウス株式会社 免許取消
宅地建物取引業法第６６条第１項第９号該当
商号 マツザカハウス株式会社
免許番号 千葉県知事（１１）第２１８６号
免許年月日 平成１４年８月５日
処分の内容 平成１９年２月７日付けで免許取消

平成１８年１０月２日 有限会社西武工業 免許取消
宅地建物取引業法第６６条第１項第９号該当
商号 有限会社西武工業
免許番号 千葉県知事（４）第１４４２３号
免許年月日 平成１４年１０月２１日
処分の内容 平成１８年１０月２日付けで免許取消

平成１８年６月２８日 和功建設株式会社 免許取消
宅地建物取引業法第６６条第１項第９号該当
商号 和功建設株式会社
免許番号 千葉県知事（４）第１１８５４号
免許年月日 平成１４年１０月３１日
処分の内容 平成１８年６月２８日付けで免許取消

悪質不動産屋の名前を晒します。

静岡市に事務所を構える
(株)フジヤエステート
社長は渡辺。

マジでカス。

林田力「東急の新築マンションでも広告表記訂正」オーマイニュース2008年2月1日
　以前、東急リバブル株式会社による仲介マンションの媒介広告で虚偽内容について記事
「東急リバブル、間取り図でも虚偽広告」を書いた。
　今度は東急不動産株式会社らが分譲し、東急リバブルが販売を代理する新築マンション
で広告表示の問題が判明した。問題の物件は東急不動産株式会社、東京急行電鉄株式会社、
中央商事株式会社が分譲する「ブランズシティ守谷」（守谷市ひがし野）である。ブラン
ズシティ守谷は当初、最寄り駅（守谷駅）までの所要時間を徒歩5分としていたが、2008
年1月下旬に徒歩7分に修正した。

林田力「東急リバブル媒介物件でお粗末な事件発覚」オーマイニュース2008年1月30日
　東急リバブル株式会社東陽町営業所が専属専任で媒介するマンション「アルス東陽町」
（東京都江東区）301号室において、電気使用開始の連絡をせずに、電気を使用している
ことが判明した。
　東京電力株式会社江東支社は、2008年1月22日付で「電気使用開始手続きのお願い」と
いう文書を出した。そこには下記のような記述があった。「本日、検針にお伺いいたしま
したところ、7kWhのご使用が確認されました。しかしながら、当ご使用場所においては電
気のご使用開始の連絡をいただいておりません」

ＡＢＣホーム２億円脱税疑い　前会長らに逮捕状
新築マンションの売れ残り物件転売で急成長している
不動産会社「ＡＢＣホーム」（東京都中央区）が、約２億円を脱税していた
疑いがあることが２３日、関係者の話で分かった。東京地検特捜部もこうした
事実関係を把握し、すでに法人税法違反（脱税）容疑で同社の塩田大介前会長（４０）
ら数人の逮捕状を取ったもようだ。塩田前会長は数日前から香港に滞在しており、
帰国次第、逮捕するとみられる。

http://www.pref.ibaraki.jp/data/soudan/doboku.html
茨城県　相談窓口　＜土木部＞ 宅地建物取引相談
監察・免許グループ　029-301-4722
・宅地、建物の売買及び交換
・貸借の代理、媒介に関する相談
・宅地建物取引業法に関する業者とのトラブル 建築指導課

http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/doboku/01class/class13/kansatumennkyohp/taltukengyoumain.html#%91%EE%92n%8C%9A%95%A8%8E%E6%88%F8%8B%C6%93%99%82%C9%82%C2%82%A2%82%C4
宅地建物取引業等について

http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/doboku/01class/class13/kansatumennkyohp/takkenn/syobunmenu.htm
宅地建物取引業者に対する監督処分の内容の公表
　茨城県知事が，宅地建物取引業者に対して宅地建物取引業法第６５条第２項若しくは第４項の規定による業務停止処分又は同法第６６条による免許取消処分をしたときは，茨城県報に公告するほか，平成１９年４月１日からホームページへの掲載により公表しています。

処分年月日　商号又は名称　免許番号　処分の内容
平成20年２ 月15日
有限会社ユーリン 茨城県石岡市国府四丁目3番29号
代表取締役　高野　薫
茨城県知事(4)第5202号
業務の全部停止30日間（２月22日〜３月22日）　宅地建物取引業法第65条第2項第2号該当

平成19年11 月26日
株式会社全木商 茨城県北茨城市関本町富士ヶ丘880番地19
代表取締役　井上　重貴
茨城県知事(2)第5708号
免許の取消し　宅地建物取引業法第66条第1項第5号該当

平成19年10 月10日
有限会社フタバ・コーポレーション 茨城県水戸市白梅三丁目2番25号
代表取締役　梶山展志
茨城県知事(5)第4866号
業務の全部停止14日間（10月24日〜11月６日） 宅地建物取引業法第65条第2項第2号該当

平成19年４月23日
株式会社平成物産 茨城県神栖市掘割三丁目1番1号
代表取締役　伊藤和男
茨城県知事(5)第4687号
業務の全部停止２月間（４月30日〜６月29日） 宅地建物取引業法第65条第2項第2号及び同項第1号の２該当

宅地建物取引業法の規定に違反する行為に係る不利益処分要綱
http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/doboku/01class/class13/kansatumennkyohp/takkenn/huriekisyobunnyoukou.pdf

3　業務停止期間中において禁止される行為及び許容される行為
（1）法第65条第2項又は第4項の規定による業務停止処分を受けた宅地建物業者は、業務停止期間中において、業務停止の開始前ニ締結された契約（媒介契約を除く。）に基づく取引を結了する目的の範囲内の行為を除き、宅地建物取引業に関する行為はできないこととする。
（2）（1）の規定に基づき、業務停止期間中において禁止される行為及び許容される行為を例示すると、以下のとおりとなる。

ア　禁止される行為
（ア）広告（広告媒体の種類にかかわらず，名称又は所在地の表示等により宅地又は建物が特定可能な形で表示されているものに限る　，宅地建物取引業の取引に関する電話照会に対する応対及び来客対応，モデルルームの設置及び運営
（イ）媒介契約の締結及び更新並びに業務停止の開始日前に締結された媒介契約に係る業務の処理（業務停止の開始日前に締結された契約（媒介契約を除く）の履行のため必要であることが明らかな媒介契約の更新及び媒介契約に係る業務の処理を除く）。
（ウ）申込証拠金の受領，契約の締結の申込みに対する承諾又は拒否の意思表示
（エ）宅地又は建物の売買，交換又は賃借（自ら賃貸する場合を除く。）に関する契約の締結

イ　許容される行為
（ア）業務停止の開始日前に締結された契約（媒介契約を除く　）に基づく取引を結了する目的の範囲内の行為（物件の登記，引渡し等）
（イ）宅地又は建物を自ら賃貸する行為
（ウ）宅地の造成工事又は建物の建築工事　物件に係る建築確認又は開発許可の申請資金の借入れ


http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/doboku/01class/class13/
茨城県土木部建築指導課
電話　　　　　： 029-301-4716
ＦＡＸ　　　　： 029-301-4739
Ｅ−Ｍａｉｌ　： [email protected]

まだまだあるぞプロミス!!　

脱税、レイプの次はこれだ。

444 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2008/03/16(日) 13:02:55 ID:36Ejsf2/0
客に実際よりも多くの収入をいうように誘導尋問し過剰融資。
取引履歴いんちきし裁判や督促起こし、判決取得など。おまけ
に夜9時以降に顧客宅に訪問。こられすべてが過去の悪行。
ばれてないだけだぜ!!



445 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2008/03/16(日) 15:30:21 ID:mqEJp5mW0
>>444
なんか、何いまさら言ってんのよ。
ここ見ている人間そのくらいの事解っているぞ。アホカ。
何言いたいのよ。


447 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2008/03/16(日) 16:00:02 ID:ALwiWq630
>>444
三洋は営業停止くらって、ここは逃げ切りか。

懐かしいね。
これって、ナビ政策による過剰融資と、Ｂ債務名義ってやつね。いゃ−懐かしい。
しかし、今までばれてないのが不思議。

土地　無資格販売（刑事処分対象）＆片棒担ぐ不動産業者
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b=1057490000964/tk=1/route=1/o=10105749hUQQCI8slCNs/a=1
興味があったら確かめてください

賃貸不動産屋の｢のぼり｣や道路に置かれている｢間取り等が載っている看板｣
が邪魔でなんとかしたいのですが、どこに行けば良いのでしょうか？
狭い歩道の半分ぐらいを占めており、通行の邪魔で仕方ありません。
どなたか教えて頂けませんか？

へぇ〜

>>196
屋外広告物条例違反なら最寄の所轄警察へどうぞ。
こってりと絞られます。ほんと・・・・

賃貸マンションを解約し退去したのですが、不動産業者でもある大家が解約証書を発行してくれません。これって違法？

同じく賃貸マンションを退去したものですが、立会い時に言われなかった
床の張替え費用まで請求され、敷金の返済予定額がビックリするような小額
になってます。
理由は備え付け冷蔵庫の霜がおり、床をダメにしていたことが後日発覚した為、
全面フローリングを張り替えたとこのこと。
退室時に冷蔵庫は確認したし（2日前から電源を落として掃除していた）、
一般的な１Rクリーニング代で納得し立会い書類にサインしています。
このようなこちらが確認していない後付の理由で請求された場合、宅建法で
違法になりますか？
どちらに行って訴えれば効果的でしょうか？

200さん＞
私のときもそうでした．千葉県船橋市です．
フローリングを張替える必要があったと言われ，11万円の敷金が全く返ってきませんでした．
「補修には11.5万円かかりましたけど5000円はサービスしておきます」と言われる始末．
うち5万円くらいがフローリング張替え代，残りが清掃・消毒と鍵の交換代だったそうです．
鍵とか入居時にも交換してるのにね．．．
実は，ルームシェアをしていて，私が先に退去⇒数ヶ月後に同居人が退去だったので私はモメることもできず．
消えた敷金は同居人と折半でしぶしぶ納得しましたが．．．

今は大阪に住んでいますが，こちらでは敷金はほぼそっくり返ってくるそうです．
清掃だとかフローリングの張替えだとかは，よほどの過失がない限り礼金で賄うそうです．
まだ退去してないので本当かどうかはわかりませんが．

一般的に我々個人はマンションの管理会社と直接やりとりすることはないですよね．
月々の家賃を振り込むくらいで．
管理会社がどういった会社かとか意識することなく，家賃の決定ですら仲介業者（アパマンショップだとかエイブルだとか）とオーナーとの間で交渉されるので
おかしいと思ったことは仲介業者に訴えて，オーナーとのやりとりは任せたほうがいいと思いますよ．

実は今現在，うわさの違法増築マンションに住んでいまして，退去費用をどうするかなんて話になっています．
恥ずかしい話，入居するまで，管理会社の名前がユービーだとか，その親会社が賃貸住宅サービスって会社だとかは知らなかったんですよ．
前述の通り，私はあくまで仲介業者とのみ取引をしていましたので，補償の交渉もクレームも全てやらせるつもりです．
たとえば，企業が商社から買ったメーカー品が壊れた場合，メーカーに問い合わせするのではなく商社に問い合わせするもので，同じ考えでいけばそうなのかなと．

まとまってなくてすみません

200です。
201さんありがとうございました。

大家のほうは「でるところにでてもいいんですよ？」的な態度でしたが、
不動産屋さんが意外にも親身に対応してくださって、張替え費用は大家
負担になりました。
なんだかあっさりいってまだ信じられません。

>おかしいと思ったことは仲介業者に訴えて，オーナーとのやりとりは任せたほうがいいと思いますよ．

このお言葉がなければ、消費者生活センターや会社の弁護士に相談等考えており、
少々うんざりしていました。
本当にありがとうございました。
201さんの退去費用が無事戻ってくることを祈ります。

仲介業者に求められてもこまるな
仲介手数料だけでそこまで面倒みきれん

201です
200さんのお役にたてて何よりです．
弁護士を通したりというのは私も考えたこともありますが
弁護士への相談費だけで，敷金くらいぱーっと飛んでいってしまいますから．．．
個人が企業を相手取る場合，よほどでなければ現実的ではないです．
うまくいって，よかったですね．

こちらも，敷金，礼金，仲介手数料，引越し費用，迷惑料(10万）までは負担すると，
こちらがゴネるまでもなく向こうから提示してきたのであっさり終わりそうです．
気遣い感謝ですー

↑訴訟まで持ち込めば必ず勝てる。

国土交通省に行きなさい

契約時になんか色々書かれててもあんま効力ないし

神奈川県藤沢市湘南台の株マリンボックスって会社もヤバイよ。レンタルボックスやりながら不動産のぼったくり契約してる！！

保証会社の行政処分を求めるにはどうすりぁいいんだ？！

仕事上、買い付けに行く為留守にする事が多いんだが、たまたま東南アジアの方へ2ヶ月程出向いた際、家賃と駐車場代を引き落とし口座に2ヶ月分入れといたんだが、消費税の分を忘れてて、たった数百円で滞納者扱いにされたんだぜ！！
しかも、大荷物持ってやっと我が家に帰って来れたと思ったら、ドアに変な器具取り付けて南京錠をして入れ無くなってたし！！
ムカついて直ぐ不動産屋に電話したら保証屋の仕業だとか言いやがるし・・・
保証屋のバカは連絡しても捕まらなかっただの、訪問しても居なかっただのアホっぽい事ばっか言いやるし・・・
こっちは個人で商売やってるんだし、それくらい頭働かせれば解るだろうに・・・
しかも、ドアに器具取り付けるのに、俺の許可無く勝手に家に入り込んだんだぜ！！
幸い何も盗まれなかったけど・・・
あの土曜の深夜の屈辱感は一生忘れねぇ！！！
ちなみに相手は保証業界の親玉みたい何だが、この場合何処に訴えればいいんだ？！
ちなみに相手はここだ↓
住専破綻企業、三和産業井坂社長は日本賃貸保証のオーナー会長であり
株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

>>208
マジレスすると、たった数百円でも未払いなんだから滞納なんだよ。
消費税分忘れてたつー事自体アホか？って話だろ。そもそも、そのたった数百円が足りないのがおかしいだろ。
金ないのか？ギリなのか？頭悪いのか？？余裕もって多めに入れとけよw
2ヵ月も部屋空けてたんなら当然不動産屋にその旨と連絡先教えてたんだろうな。
お前が個人で商売やってようが何してようが関係ないのがわからんのか？

寝言は寝ていえよな。

>>199
どんな法律に反していると思うのか具体的に言ってみ。

>>200
立ち会いの時に言われなかったんなら無効だよ。>>200は現認してないわけだろ。
仮に霜でフローリングダメにしたとしても、それは立ち会いした不動産屋の落ち度なんだから不動産屋に自分でなんとかしろって言えばいいよ。

小額訴訟して取りかえせ。

〜東京都が悪質な〜東京都が悪質な訪問販売業者３社を行政処分〜
以下原文のまま（役員名を除いて）………
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/12/20gc6101.htm

事業者名：株式会社アクアリフォーム
代表者名：代表取締役　●●　●●
　本店住所：神奈川県横浜市西区北幸１丁目２番１５号　アスカビル１０階
　（元　東京都渋谷区道玄坂１丁目１９番１３号　トップヒル並木４階）
　業務内容：ユニットバス、システムキッチンなどとこれらの付属品の販売
及び浴室、台所などの水廻りのリフォーム工事（訪問販売）

《事業者に関する苦情相談の概要》

東京都における相談件数は、平成１４年度以降１０９件
相談における契約者の平均年齢は６５．４歳、平均契約額は約１１０万円
虚偽説明、迷惑勧誘などの相談が多数を占める。

以上であるが、悪質訪問販売会社として処分を受けた株式会社アクアリフ
ォームと同経営者等の関連会社には、大阪府枚方市の株式会社コスモエス
テート、株式会社コスモクリエイト、東京都渋谷区の株式会社リコ・プラ
ンニングがある。
そんな訪問悪質販売業者にご注意を！

http://www.cosmoestate.com/

住専破綻企業、三和産業〇坂社長は、株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。

http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

スマイルサービス
http://www.smile-smile.co.jp/
笑える会社概要。酷すぎる。

株式会社ハウジングバンク
http://www.housing-bank.com/

株式会社バジリカ
http://www.basilica.co.jp/
なに？このキャバ嬢三人はｗ

野方・都立家政の「お部屋のレンタル」
http://www.oheya-rental.com/
宅建免許無しｗ

薬師駅前中央商店会
(株)フェリス
http://www.heart-beat-nakano.com/shop/s38/38024.html

スマイルサービスホームページトップの
「当社は知的障害者事業を支援しております」の文言は、
行政の知的障害者雇い入れに対する助成について書いてるんだな。
最初はそれで会社を食い繋いでいたのだろう。

やはりヤクザだなこいつら。
スマイルサービスの入っているビルは零細賃貸業者が複数入居しているビルだな。

それと、ＦＡＸ番号から、株式会社バジリカとスマイルサービスは完全に同じｗ

〒東京都新宿区西新７−１０−１９西新宿ビル６階
事業内容アパートマンション管理業務

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

福岡県で少しでも、わずかでも、疑いや怪しい不動産会社を通報&書き込みしましょう！絶対に許されないので！泣き寝入りは無用です

↑そうですね。

↑そのとおり。

こういう場合は、やっぱり警察ですか？
　　　　　　　　↓
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1220427156/l50

いちいち見に行って無いけど、ストーカーなら警察に池

だが、後の証拠固めの為に複数で行けよ
メモなども必ず取ること

レコーダーなり録画もやっとけ
むこうがやってて、こっちがして悪いって事は無い

↑そうですね。

↑そのとおり。

>>224-225
みたいな輩は警察に突き出しても構わないｗ

とゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申してます。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

ちょっと遠くにある物件なんだけど
しばらくみないでいたら　どうやら駐車場整備して不動産屋が
だまって貸してるみたい。　（看板取り付けてある）

とんでもないと思うがこういうことってあるの？

無免許で不動産の転売している会社があるんだけど
何処に知らせればいい？
１年間に３物件は買って売っているから反復継続になると思うんだけど。

>>233
行政処分もいいけど、転売先を追っかけて
ある程度大手に移ったときに、その売買の
融資元の銀行に突撃取材、というのが一番効果的じゃないの？
コンプライアンス条項に引っかかって融資が下りないのが一番怖い。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

オレは、テナントで入っているんだけどな。
水漏れがあって大家に直してくれって言ったんだ。
そしたら、大修繕をしない限り直らないといって直さなかった。

仕方なしにこちらで水漏れ場所を特定して、大家に修理させた。
その間数ヶ月。家賃値引きとか損害補填とかも取り合わない。

そもそも、大家が意味不明な修繕不可能っていいはった過失が原因なんだが。
このおおや潰してやりたいｗ。

↑そうですね。

質問です。
賃貸で木造築年数10年弱のアパートを借りました。
元は鉄筋マンションを探してましたが、木造だけど防音と言われ、かなりの広さと、一階ですが庭付駐車場付(車が夫婦で一台づつなので…)でしたので、高めでしたが借りることにしました。
しかし、いざ住んでみると、一切防音設備ナシ(二階の人の話し声も聞こえます)、挙げ句一階と二階の間にネズミがいるみたいなんです。まだ部屋の中には入ってきていませんが、外の玄関付近や縁側にネズミの糞、夜中の大運動会で毎晩寝不足です……
これって不動産屋に言ったら駆除していただけるんでしょうか？？？教えて下さい。

殺鼠剤くれるからそれ置け

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑当たり前ですか？

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1224089143/
ここもたのむお。

↑白痴登場

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

東京都新宿区北新宿1丁目の永福建設。
電話すると手短にといわれる。築年数聞くと、30年位。
不動産屋は忙しいだと。きちんと何年何月と答えろや。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

大事件の可能性！
>>217から読んでね
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1210972050/l50

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

死ねよ　うざい

バカの一つ覚え

http://news.www.infoseek.co.jp/topics/society/n_incendiar__20090130_2/story/30kyodo2009013001000443/
そば店から出火、２人死亡 明け渡しトラブル (共同通信)
　　火災を起こしたそば店「そばトモエ」＝３０日午後１時１０分ごろ、神奈川県小田原市荻窪

　３０日午後１時すぎ、神奈川県小田原市荻窪の「そば処トモエ」から出火、２階建て店舗の１階約７０平方メートルと
２階の一部を焼き、約１時間後に鎮火した。店内で男性２人の遺体が見つかったほか、全身にやけどを負った男性４人が
病院に運ばれた。出火時には大きな爆発があった。

　同署によると、火事の直前に店内で、地主の男性と店主が店の明け渡しをめぐりトラブルになったという。

[ 2009年1月30日14時39分 ]

>>288
この場合の、店の明け渡しは弁護士法違反（第７２条）？
地検に告訴できる？

地検に摘発してもらった方がいいんじゃない？

明け渡しのときに仲介業者の契約している修繕業者が原状回復の見積もりに来たので立ち会いました
ところが大家が修繕業者を別会社に変更して修繕、にもかかわらず最初の業者での見積もり分を請求されました
納得できないので現在修繕費支払に応じておりません
仲介業者は修繕業者が変わったことをでこっちに教えないのでしょうか？
訴えれるかな？

借地・借家法の本を読んでみては？

宅建っていう本もあるよ。

土地・建物の法律についての本もあるよ。

東京都知事免許(5)第60670号 株式会社サーティースリーエステート
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1225620065/25

192 ：名無し検定１級さん：2009/03/30(月) 10:46:30
登記識別情報が使いづらいので、権利証（登記済証）の復活をという話がちらほらあるが
司法書士が登記済素材の提供をするという従来の形式での復活はありえないだろう

カラーコピー機及びスキャナー機並びにデジタルＣＧ技術の発達がその理由

まず普及価格帯のカラーコピー機でもコピーとオリジナルの真贋の判定は非常に難しい
登記済みの印などの盛り上がりもガラスペン等で上からなぞられるともうお手上げ

スキャナー機も単体なら罫線・枠まで取り込んでしまうので使えないと思えるけど
デジタルＣＧで加工すればオリジナルとまったく区別がつかない偽造登記済証が作成可能

司法書士側が自ら用紙を購入してその用紙を登記済素材として提供する形式だと
例えその登記済素材の用紙に偽造複写防止の技術を盛り込んであったとしても
未使用の新しい用紙を用いれば登記済証の偽造はおそらく容易いといえる
それどころか全く捏造の登記済証を作成することも可能であろう

少なくとも法務局側は各司法書士からバラバラに提供される登記済素材に
改変不可能な一律の偽造防止処理を施さなければならず甚だ現実的ではない

どうしても登記済証に戻すならば法務局独自の用紙にて法務局側が発行するしかない
すると現在の登記識別情報とあまり変わらないということになってしまうのではないか？

age

悪い会社をやっちまおうぜ。
役員が宅建業法上の欠格要因で営業してるとか。

age

あげ

さげ

昨年民事再生になったセボンの元社長、ヤマザキキクオは退任後に隠し資産で新会社を設立。
しかも、セボンから在庫物件を超格安で取得し、荒稼ぎしている。
どうにかしてコイツ捕まえられないか？

それは無理

セボンは元々、大信フーズっていう食品関連の会社だった

411 ：名無し不動さん：2009/09/08(火) 15:29:30 ID:LdE????

戸田市のＺ農倉庫請負に商売人がいる。不法問わず外国人を雇って、
自分の不動産に住まわせている。人数でいえば割がいい。脱税もしてる。
おまけに自身も小遣い稼ぎ程度にそこで働いている。商売人というより隠れ売国奴

宅建の名義貸しをやってる会社を潰せばかなり不動産屋は減るよ

名義貸しはおろか無許可でやっていた不動産屋にいたよ。

雨漏りで被害を受けました。入居するとき天井のシミや壁紙の浮きを指摘し
何度もしつこく質問したのですが、前の入居者はなにも言ってなかったし、
大丈夫です！と答えられ。それを信じこまされ入居後とつぜんの雨漏り。
しかも、一度目の被害のとき、応急処理に来た工務店が「もうずいぶん前から建物の
側面の壁がやばいから修繕したほうがいいって言ってたんだよ・・・」
と、いうのです。しかも、応急処理のあとおおあえが降り、また大きな雨漏りが・・・。

不動産会社も管理組合も保険対象外だから・・・という理由で被害に対しての
損害賠償しない気であり、その後ほとんど使えない部屋を退去するまでの２ヶ月間の家賃もしっかり通常料金を
取られ。何を言ってものらりくらり。
いったいどうすればいいのでしょう？

トータルエージェント　仲介手数料半額ってHPにデカデカ書いてるくせに、物件によっては上限まで請求すると書いてる。

http://www.totalagent.jp/%A3%CA%A3%D2%B5%FE%C9%CD%C5%EC%CB%CC%A1%A6%BA%AC%B4%DF%C0%FE/%C2%E7%B0%E6%C4%AE/bu0008170-0000102.html

仲介手数料半額で反響を集めて、なんだかんだと上限まで取れる物件に誘導か？

行政処分ｷﾎﾞﾝ

関西の社会ニュース2010年3月 5日

「仕事が早い」でも、手数料高すぎ　福屋工務店業務停止へ

　国の定める上限額を超えて報酬手数料を徴収したとして、国土交通省近畿地方整備局は４日、
不動産仲介業「福屋工務店」（大阪市）を近く業務停止処分にする方針を決めた。
仲介の際、正規の報酬手数料とは別に「企画料」名目で２５万円を徴収しており、宅地建物取引業法に違反すると判断。
この日の整備局の聴取に対し、同社側も違法性を認めた。

　整備局によると、同社の京都山科店（京都市）で平成２１年３月、中古住宅と土地を宅建業者に仲介した際、
国が定める契約額の３％に６万円を加えた額とは別に、企画料名目で２５万円を徴収したとしている。

　宅建業者側の告発で発覚。整備局は企画料には実体がなく、実質的な報酬手数料と判断。
会社ぐるみで徴収していた可能性があるとみて、今後、本社も含め業務停止処分の適用範囲などを検討していく。

福屋みたいにどんどん行政処分される不動産屋が増えると良いね。
不動産業界はコンプライアンスがかなり遅れていますよ。

東横線綱島の三立ハウジングっていう不動産屋、最悪。

更新の時に、更新料と更新手数料合わせて10万円近く請求される。

退去すると清掃費用として3万円取られる。
きれいに使っていて、退去時もピカピカに清掃したのに

ここを処分したら↓

http://www.mynewsjapan.com/reports/1200

ミカドホームの社長｢おっさん、おっさんどこ行くの｣
給料払わず支払いせず、それでも夜な夜な女を求めネオンの花咲く飲屋街…
人の苦しみ辛さもなんのその。
世間の常識・責任・義務・感謝…
そんなのオレには関係ねえ。
恨みつらみ泣き言は最高のＢＧＭに聞こえるさ。
なぜなら、高橋×一郎は…
人の姿形をした悪魔みたいな奴だからさ。

ミカドホーム
有能な人間はこんな会社に関わらないよ。
大卒ならどこでもいいのかな？
聞いたことのない大学や、そんな程度の４大卒ならどこにでもいるよ。。
仮に有能な人が集まっても、今みたいに倒産や破産の相談をしているだけなら
全く意味が無いんじゃないかな？

ミカドホーム
又、嘘ばっかり
４億円以上の借金が無くなる訳ないだろ！

愛人と小岩・新小岩で夜遊び。
あまりに酷い話ばかり。
有名だ。悪名高い。

最低社長とその性悪女の話は有名だ。

ミカドホーム
支払い踏み倒しで、業者泣かせ。
銀行だまし、客だまし。

ステ看どころじゃないぞ！
公文書偽造常習犯

10人以上いた営業も今では１人もいない。
小島と佐々木の連合イジメが原因だってさ。
何しろ掃き溜めだから。

福岡の楽人プレジャー○社長その他幹部とスルガ銀行福岡支店
支店長オガ○のように金銭的癒着が有る場合は金融庁だろ？
書類も改ざんしてる場合はどこ？

松戸市の山野○建設は１０年くらい宅建主任者は名義貸しです。

驚きのニュース！！

http://www.mynewsjapan.com/reports/1215

これが実態！！

318>>コンプライアンス違反のデパート？他にもある？

京都府の建築指導課はホンマにカスや
行政指導なんか一切しないわ
あんな職員は税金の無駄や