もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart5
1 ：名無し不動さん：
では、ご質問どうぞ
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart1
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart2
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1035422672/
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart3
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1043396593/
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart4
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1046489124/
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart1
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart2
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1035422672/
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart3
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1043396593/
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart4
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1046489124/
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2げっと
3 ：名無し不動さん：03/04/23 23:41 ID:OUUf7rOX
一人暮らし初めてなんですが、不動産屋でいい物件を得るためのコツみたいなのありますか？不動産屋さんにいう家賃の上限は低めにしたほうが良いのでしょうか？しきりに勧められるやつとか始めに紹介されるやつはそんなに良くないのが多い？質問ばかりスマソ
4 ：名無し不動さん：03/04/24 00:47 ID:3j394gZy
あげ
5 ：名無し不動さん：03/04/24 02:41 ID:a+qy7Tgm
賃貸マンション住まいをしているものですが、自治会の委員になるよう
依頼されて困っています。私の入居しているマンションはもともと分譲で
自治会があります。そこでさまざまなことを決定しているようですが、
所有者である大家さんにお任せして私は一切タッチしていません。
先日、自治会の方から連絡をもらい持ち回りでなる委員についてほしいと言われました。
そうしたものにつく必要性について不動産業者から説明を受けていませんし、
なにより所有者ではないので、自治会に参加しろと言われても
なんの決定権もなく、困ります。
また賃貸ですので、いつ出て行くことになるかもわかりません。
どちらにしても断るつもりではいるのですが、ご近所でもあるので、
角が立たないように断ることができればと思っています。
こうした所有者の集まる自治会に参加する義務は、賃貸で入居した者にも
あるのでしょうか？ また逆にこうした自治会の役員を賃貸入居者がすることに
法的な問題ほか、トラブル時の問題などはないのでしょうか？
お知恵を拝借できればと思います。よろしくお願いします。
依頼されて困っています。私の入居しているマンションはもともと分譲で
自治会があります。そこでさまざまなことを決定しているようですが、
所有者である大家さんにお任せして私は一切タッチしていません。
先日、自治会の方から連絡をもらい持ち回りでなる委員についてほしいと言われました。
そうしたものにつく必要性について不動産業者から説明を受けていませんし、
なにより所有者ではないので、自治会に参加しろと言われても
なんの決定権もなく、困ります。
また賃貸ですので、いつ出て行くことになるかもわかりません。
どちらにしても断るつもりではいるのですが、ご近所でもあるので、
角が立たないように断ることができればと思っています。
こうした所有者の集まる自治会に参加する義務は、賃貸で入居した者にも
あるのでしょうか？ また逆にこうした自治会の役員を賃貸入居者がすることに
法的な問題ほか、トラブル時の問題などはないのでしょうか？
お知恵を拝借できればと思います。よろしくお願いします。
6 ：菅崎茜 ◆m0qdcYxLAo ：03/04/24 02:42 ID:???
川*・-・）
7 ：名無し不動さん：03/04/24 11:35 ID:MmebVNks
鉄道の線路近くってかなりうるさいですか？大通り沿いとどっちがきついですか？
8 ：名無し不動さん：03/04/24 16:02 ID:iX5p+r0L
すごいお得な物件で情報誌とかにも載ってるのに１週間して行ったらまだ開いていました。これって何かあるんですかね？設備も良くて全１００室くらいあって開きは２、３こあるみたい。
>8
100室もあるなら、誰かが入居すると
誰かが退去してるんじゃないでしょうか。
独身、単身者が多いワンルームタイプだと特に回転が激しいです。
100室もあるなら、誰かが入居すると
誰かが退去してるんじゃないでしょうか。
独身、単身者が多いワンルームタイプだと特に回転が激しいです。
10 ：名無し不動さん：03/04/24 17:20 ID:a1YmS7l1
他にも聞いてみましたが、やっぱこっちにしました！
長年使用していた賃貸事務所を出ることになったんですが
現状復帰をする際に大家は電灯器具の交換も要求してきましたが
そこまでする義務があるんでしょうか？
長年使用していた賃貸事務所を出ることになったんですが
現状復帰をする際に大家は電灯器具の交換も要求してきましたが
そこまでする義務があるんでしょうか？
>>3
質問の全てについて一概には言えません。が、あえて言うなら借家は車と一緒で
安かろう悪かろうという世界です。
相場よりも格段に安い物件はなにかあると思ったほうがよいでしょう。
>>5
義務などはありませんが断ると住みずらくなると思います。
決定権云々という問題じゃないのでなるべく積極的に参加したほうが良いかと。
>>7
どっちがうるさいかというと鉄道の種類、道路の種類によります。
>>8
９さんに同意です。
>>10
契約内容やその状況によりますのでそれだけの情報ではなんとも・・・。
質問の全てについて一概には言えません。が、あえて言うなら借家は車と一緒で
安かろう悪かろうという世界です。
相場よりも格段に安い物件はなにかあると思ったほうがよいでしょう。
>>5
義務などはありませんが断ると住みずらくなると思います。
決定権云々という問題じゃないのでなるべく積極的に参加したほうが良いかと。
>>7
どっちがうるさいかというと鉄道の種類、道路の種類によります。
>>8
９さんに同意です。
>>10
契約内容やその状況によりますのでそれだけの情報ではなんとも・・・。
12 ：名無し不動さん：03/04/24 17:56 ID:p3VpGRJf
>>9 なるほど、そうかもしれませんね。ありがとう。外観も良くてなんでこんなに安いんだろうって思うくらいだったから。欠点は微妙に遠いくらいだけだし。まあ特定の部屋だけ回転が速かったら((((ﾟДﾟ)))) だけど
14 ：sage：03/04/24 18:05 ID:UNXWmILL
15 ：名無し不動さん：03/04/24 19:49 ID:kpgdHa/3
ご融資で生活応援致します
借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
http://am1960.com/
携帯サイトからはhttp://am1960.com/i/
借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
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携帯サイトからはhttp://am1960.com/i/
賃貸アパート退出しますた
大家からｸﾘｰﾆﾝｸﾞの見積りが送られてきますた
不服がある場合、どのような段取りを組んでやり取りすればいいのでつか？
お願いしまつ
大家からｸﾘｰﾆﾝｸﾞの見積りが送られてきますた
不服がある場合、どのような段取りを組んでやり取りすればいいのでつか？
お願いしまつ
>11
>13
レスありがとうございます。自治会では、管理に関わることも決めています。
（決定のための書類がすべてこちらに来てしまい、期限切れになったりして困ってもいるのですが）
オーナーが変わることもあり、万一のときには年内の転居も考えられるため、
そういったものは受けられない状態です。これは、まだ内密の話なので、
言わずに済ませたかったのですが、結局断りの電話を入れたときに
食い下がられてしまい、説明することになりました。
不動産会社からそういうものについて一切聞いていなかったので、
正直驚いてしまいました。分譲の方には無責任に思われるかもしれませんが、
大した委員ではなくとも、その役割を果たすときには、やはりなんらかの責任を
負わなければならず、万一の際にややこしいことになるのは、避けたいというのが
正直なところです。掃除当番くらいでしたら、常識的な範囲でやらせていただく
気持ちはあるのですが…。
ともあれ、ありがとうございました。
>13
レスありがとうございます。自治会では、管理に関わることも決めています。
（決定のための書類がすべてこちらに来てしまい、期限切れになったりして困ってもいるのですが）
オーナーが変わることもあり、万一のときには年内の転居も考えられるため、
そういったものは受けられない状態です。これは、まだ内密の話なので、
言わずに済ませたかったのですが、結局断りの電話を入れたときに
食い下がられてしまい、説明することになりました。
不動産会社からそういうものについて一切聞いていなかったので、
正直驚いてしまいました。分譲の方には無責任に思われるかもしれませんが、
大した委員ではなくとも、その役割を果たすときには、やはりなんらかの責任を
負わなければならず、万一の際にややこしいことになるのは、避けたいというのが
正直なところです。掃除当番くらいでしたら、常識的な範囲でやらせていただく
気持ちはあるのですが…。
ともあれ、ありがとうございました。
18 ：名無し不動さん：03/04/24 22:09 ID:3j394gZy
不動産屋に手付け金返金のため口座番号と領収書に印鑑を押して送ってくれと言われた・・・送っても大丈夫なんでしょうか
19 ：名無し不動さん：03/04/25 00:52 ID:1a47hyxK
やはり保証人がいないと賃貸で物件を借りるというのはできないものでしょうか？
その場合、周りも８９３屋さんや風俗嬢が多いウイークリーしか住める所
ないですよね。新宿で、保証人不用、会社が保証人になりますみたいな
貸し方してる賃貸ありますけど、あれってきっとバック８９３ですよね？
その場合、周りも８９３屋さんや風俗嬢が多いウイークリーしか住める所
ないですよね。新宿で、保証人不用、会社が保証人になりますみたいな
貸し方してる賃貸ありますけど、あれってきっとバック８９３ですよね？
>12
外見が良くて安いって、何かしらそれなりの理由が有るんぢゃないかと思われ
内装ケチって防音性が悪く、隣や上下の生活音が筒抜けとか、台所には電気コンロが
１口しか付いてないとかサ
>19
スーパーテレビに出てた、北光情報システムか？
テレビ見てた感じぢゃ、バックに893とわ思わなかったけど
歌舞伎町って場所柄、保証人不要を売りにした隙間商法してるダケでしょ
逆に、キャバ嬢とはいえ客にタメ口きいて、良くも悪くも、いかにも仲介屋だよ
ただ、保証人不要な所を借りる人って、ウィークリー借りる人と、全く同じ人達だと
思うけどモナー
外見が良くて安いって、何かしらそれなりの理由が有るんぢゃないかと思われ
内装ケチって防音性が悪く、隣や上下の生活音が筒抜けとか、台所には電気コンロが
１口しか付いてないとかサ
>19
スーパーテレビに出てた、北光情報システムか？
テレビ見てた感じぢゃ、バックに893とわ思わなかったけど
歌舞伎町って場所柄、保証人不要を売りにした隙間商法してるダケでしょ
逆に、キャバ嬢とはいえ客にタメ口きいて、良くも悪くも、いかにも仲介屋だよ
ただ、保証人不要な所を借りる人って、ウィークリー借りる人と、全く同じ人達だと
思うけどモナー
>>18
チョト分かりにくいのですが
不動産会社が手付け金の返還を振り込みで行ないたいので口座番号を教えろ。
そして先に領収書を送れということであれば、領収書は渡してはいけません。
最悪相手があなた発行の領収書を受け取ったらお金が戻らないかもしれません。
入金を確認してから領収書は出しましょう。
税務上は何が何でも領収書っていらないしな・・・揉めましたか？＜不動産屋と
チョト分かりにくいのですが
不動産会社が手付け金の返還を振り込みで行ないたいので口座番号を教えろ。
そして先に領収書を送れということであれば、領収書は渡してはいけません。
最悪相手があなた発行の領収書を受け取ったらお金が戻らないかもしれません。
入金を確認してから領収書は出しましょう。
税務上は何が何でも領収書っていらないしな・・・揉めましたか？＜不動産屋と
>19
不動産屋とは別に、保証会社というものがありまして
入居希望者の審査（収入等）をして、問題がないなら
保証人になってくれる会社があります。
2年間で1月賃料の30％くらい料金がかかります。
別に怪しい会社ではありませんが、もし家賃を滞納したら
不動産屋よりは取立てが厳しいかもしれません（プロなので）
不動産屋とは別に、保証会社というものがありまして
入居希望者の審査（収入等）をして、問題がないなら
保証人になってくれる会社があります。
2年間で1月賃料の30％くらい料金がかかります。
別に怪しい会社ではありませんが、もし家賃を滞納したら
不動産屋よりは取立てが厳しいかもしれません（プロなので）
950 名前： 名無し不動さん [age] 投稿日： 03/04/20 00:21 ID:???
アソツョソの性能表示について教えて下スレ。
http://www.withtech.ac/
サセコの売りらしいです。
これについて、
(1)お題目が
(ｱ)とってもいい
(ｲ)どうでもいい
(ｳ)なくてもいい
(2)できばえが
(ｱ)全く非の打ち所がない
(ｲ)特にケチの付け所もない
(ｳ)誉めるべき所が見当たらない
買っちゃった人、作っちゃった人、見ちゃった人教えてください。
アソツョソの性能表示について教えて下スレ。
http://www.withtech.ac/
サセコの売りらしいです。
これについて、
(1)お題目が
(ｱ)とってもいい
(ｲ)どうでもいい
(ｳ)なくてもいい
(2)できばえが
(ｱ)全く非の打ち所がない
(ｲ)特にケチの付け所もない
(ｳ)誉めるべき所が見当たらない
買っちゃった人、作っちゃった人、見ちゃった人教えてください。
24 ：名無し不動さん：03/04/25 23:23 ID:/Lhkpns6
現在、結露の酷いとこに住んでます。
引っ越そうと思うんですけど、湿気や結露しにくい物件を
見分けるコツないですかね？
引っ越そうと思うんですけど、湿気や結露しにくい物件を
見分けるコツないですかね？
>>24
＜部屋＞
４階以上を選ぶ。
北向き・北面は避ける。
＜建物＞
川或いは大きな溝沿いは避ける。
鉄筋ならば築３年以上経ったものを選ぶ。
過去の経験上こんなところです。
改めて雨上がりの日に物件を見にいくのもいいかと。
＜部屋＞
４階以上を選ぶ。
北向き・北面は避ける。
＜建物＞
川或いは大きな溝沿いは避ける。
鉄筋ならば築３年以上経ったものを選ぶ。
過去の経験上こんなところです。
改めて雨上がりの日に物件を見にいくのもいいかと。
28 ：名無し不動さん：03/04/26 12:31 ID:UNXoaPe+
引っ越してきたマンションで、初めての料理（といっても焼きそば）。
ガス台でフライパンを利用していたが、油がまわりにはねるのを防止するアルミの囲い（別途購入）が壁紙（ビニールっぽい）と接触。
その部分の熱が壁紙に伝わり、壁紙が溶けて焦げ付いた。
そこで初めて「ガス台周りは熱に弱い壁紙では無くステンレスなどで覆うのでは？」と気づく。
焦げ付いたガス台の横の部分は、ガス台と壁が余裕なく接するようなスペースしかなく、そこの部分は壁紙があるだけで耐熱に関する処理はいっさいしていない。
これって修復の義務は生じるのでしょうか？
ガス台でフライパンを利用していたが、油がまわりにはねるのを防止するアルミの囲い（別途購入）が壁紙（ビニールっぽい）と接触。
その部分の熱が壁紙に伝わり、壁紙が溶けて焦げ付いた。
そこで初めて「ガス台周りは熱に弱い壁紙では無くステンレスなどで覆うのでは？」と気づく。
焦げ付いたガス台の横の部分は、ガス台と壁が余裕なく接するようなスペースしかなく、そこの部分は壁紙があるだけで耐熱に関する処理はいっさいしていない。
これって修復の義務は生じるのでしょうか？
30 ：名無し不動さん：03/04/26 14:35 ID:p6pEKmht
昨年末に引っ越してきたマンションなんですが、網戸が付いていないんです。
これって、管理不動産に言ったら取り付けて貰えるものなんでしょうか？
やはり自腹で購入しなくちゃいけないのでしょうか？なんか買うのは悔しい
んですよね。
でも、今日みたいな蒸し暑い日に窓を開けられないのは辛いですし。
これって、管理不動産に言ったら取り付けて貰えるものなんでしょうか？
やはり自腹で購入しなくちゃいけないのでしょうか？なんか買うのは悔しい
んですよね。
でも、今日みたいな蒸し暑い日に窓を開けられないのは辛いですし。
31 ：名無し不動さん：03/04/26 16:02 ID:yehzDHj4
買うのが悔しいからつけてって言うような奴に言われてつけてやるもの
口惜しいんですよね。
だからつけてやんないんですけど、こんな奴追い出す方法ないですかね。
口惜しいんですよね。
だからつけてやんないんですけど、こんな奴追い出す方法ないですかね。
ニッシン不動産から電話がありました。
月々６万ほどの支払いで１ｌｄｋマンション（世田谷区）が
持てるという話でパンフを送って頂くことにしたのですが
何年ローンくらいになりますかね？
月々６万ほどの支払いで１ｌｄｋマンション（世田谷区）が
持てるという話でパンフを送って頂くことにしたのですが
何年ローンくらいになりますかね？
>>32
あのな、
「毎月いくらの支払いで不動産が持てますよ」なんていう
セールストークに乗せられるのは、バカ丸出しなわけよ。
1LDKだったら賃貸のほうが絶対有利。
まあ、不動産の価格がこの先急騰でもすれば話は別なんだが、
1LDKの物件をローンで買うなんてのは
ギャンブルみたいなもんだってことだ
あのな、
「毎月いくらの支払いで不動産が持てますよ」なんていう
セールストークに乗せられるのは、バカ丸出しなわけよ。
1LDKだったら賃貸のほうが絶対有利。
まあ、不動産の価格がこの先急騰でもすれば話は別なんだが、
1LDKの物件をローンで買うなんてのは
ギャンブルみたいなもんだってことだ
>>30
管理不動産屋に付けていいかってきいて、いいよっていいたらつけましょう。
そいで、退去するときに買取請求をして、金をふんだくりましょう。
これは、合法ですが、糞不動産屋ごときはほとんど知らないでしょう。
>>31みたいなやつみるとハメてやりたくなるよね。
管理不動産屋に付けていいかってきいて、いいよっていいたらつけましょう。
そいで、退去するときに買取請求をして、金をふんだくりましょう。
これは、合法ですが、糞不動産屋ごときはほとんど知らないでしょう。
>>31みたいなやつみるとハメてやりたくなるよね。
36 ：31：03/04/26 17:35 ID:yehzDHj4
今どきそんな手にひっかかる糞不動産はおらんぞ･････
無知って恐いねｗ
無知って恐いねｗ
＞31
きみってかなりアタマ悪そうだね。
じつに哀れだ。
＞35
阿呆はほっときなさい。
きみってかなりアタマ悪そうだね。
じつに哀れだ。
＞35
阿呆はほっときなさい。
>>31
そうか、知ってたか。なんていう法律かゆってみて。
そうか、知ってたか。なんていう法律かゆってみて。
どこが悪そう？どっか間違ってるとこあったら指摘してみ？
ｵﾏｲのほうが哀れなんだよｗ
ｵﾏｲのほうが哀れなんだよｗ
>>31
言えないのかなー？調べていいからさー。頭いいんだろ？
言えないのかなー？調べていいからさー。頭いいんだろ？
うは！なんていう法律って何？・・・・・・・・・・・・・・・・
その権利は法律の名前なのか？・・・・・・・・・・・・・・・・
激しくﾜﾛﾀｗ
その権利は法律の名前なのか？・・・・・・・・・・・・・・・・
激しくﾜﾛﾀｗ
おれもワロタ
>>41
何法のなんという権利って聞いたら答えやすいのかな？エリート業者さん。
何法のなんという権利って聞いたら答えやすいのかな？エリート業者さん。
それ答えたら俺の勝ちなの？ｗ
調べるからもうちょっと待ってねｗ
調べてきますた。
借家法第五条 造作買取請求権
どう？
借家法第五条 造作買取請求権
どう？
いろんな思惑が見え隠れ。
いや、あえて言うまい。
傍観しときます。
いや、あえて言うまい。
傍観しときます。
ぶｗ
＞４７が正解？ ﾊｧ？
ギャッハッハッハッハッハッハッハッハッハッハッハッハ！！
３８よ、ｵﾏｲはおもろすぎｗ
＞４７が正解？ ﾊｧ？
ギャッハッハッハッハッハッハッハッハッハッハッハッハ！！
３８よ、ｵﾏｲはおもろすぎｗ
やっぱりそういう展開に。。。
38さん悪いことは言いません、引いた方がいいですよ。
わざとならそれはそれでもう何も申しませんが。
横レス失礼しました。
38さん悪いことは言いません、引いた方がいいですよ。
わざとならそれはそれでもう何も申しませんが。
横レス失礼しました。
建蔽率容積率オーバーすると撤去しなければならないのでしょうか？
もの凄い勢いでいいようにあしらわれている知ったかぶり君がいるスレはここでつか？
記念パピコ
これからの38を応援age
記念パピコ
これからの38を応援age
ﾅﾝﾃﾞ俺が病院なんだよｗ
大まじめだったのか･････
バカにしたのは謝るよ、４７で試したりしてごめんね。
君は根がとってもいい人なんだろうね。
一応教えておいてあげるよ。
４７は旧法で現在は第３３条ね、中身は同じだけど強行規定に抵触するかどうかが
大きく違う。新法では抵触しないから９９％は契約で造作物買取請求権は削除されてるよ。
早い話が、３０の場合には極一般的に考えてその権利を有しないってこと。
大まじめだったのか･････
バカにしたのは謝るよ、４７で試したりしてごめんね。
君は根がとってもいい人なんだろうね。
一応教えておいてあげるよ。
４７は旧法で現在は第３３条ね、中身は同じだけど強行規定に抵触するかどうかが
大きく違う。新法では抵触しないから９９％は契約で造作物買取請求権は削除されてるよ。
早い話が、３０の場合には極一般的に考えてその権利を有しないってこと。
56 ：31：03/04/26 19:14 ID:yehzDHj4
俺でよければ。
>>52
すでに建築されているものを壊せとはよほどのオーバーがない限りは言われないよ。
途中の場合は取り壊しを命じられることもある。その場合はほとんどが近所とか
第三者のタレコミだから気をつけることだね。
>>52
すでに建築されているものを壊せとはよほどのオーバーがない限りは言われないよ。
途中の場合は取り壊しを命じられることもある。その場合はほとんどが近所とか
第三者のタレコミだから気をつけることだね。
31が情だしたんで記念でもなんでもなくなったな
逝ってくる
逝ってくる
３１＝３８？
と思いたくなるような見事なハマリだな。
３ １ ＝ ３ ８ で つ か ？
と思いたくなるような見事なハマリだな。
３ １ ＝ ３ ８ で つ か ？
59 ：名無し不動さん：03/04/26 19:47 ID:d/wwnoWy
造作買取請求権の判例ないの～
60 ：31：03/04/26 19:47 ID:yehzDHj4
違 い ま つ よ
61 ：名無し不動さん：03/04/26 20:27 ID:ZHwFmVzB
今日、部屋を見に行ったところ、お風呂場の排水口から、ｲﾔｰなにおひが・・。
トイレとキッチンからはしませんでした。
営業サン曰く、「ずっと閉めきってあったのでこもってるんです」とな。
クリーニング終わってから１ヶ月以内でも、そういうことってあるのでしょうか。
日常生活をしていくうちに、直るでしょうか。
なにとぞアドバイスを。
なお部屋は、築２年 ３ＬＤＫ ５階建ての５階です。
トイレとキッチンからはしませんでした。
営業サン曰く、「ずっと閉めきってあったのでこもってるんです」とな。
クリーニング終わってから１ヶ月以内でも、そういうことってあるのでしょうか。
日常生活をしていくうちに、直るでしょうか。
なにとぞアドバイスを。
なお部屋は、築２年 ３ＬＤＫ ５階建ての５階です。
63 ：名無し不動さん：03/04/27 00:18 ID:OjP+T97y
ぼろ賃貸アパートの給湯器がまた壊れました。前に住んでる方の代から使ってるらしく
またお金出して修理するが微妙に納得できません。
でも借りてる側が壊れたらちゃんと修理するもんですよね？
またお金出して修理するが微妙に納得できません。
でも借りてる側が壊れたらちゃんと修理するもんですよね？
>>25
外断熱は賃貸では少なそうですね。
>>27
雨の日に物件を見に行く、それがいい気がします。
今住んでるとこ、鉄筋の5階で、日当たりもいいけど
湿気と結露が酷いです。
換気もしてますし、扇風機も使ってますが効果無し。
冬になる前には引っ越したいです。
やっぱり結露しにくいか簡単に見分ける方法なんてないんですかね。
外断熱は賃貸では少なそうですね。
>>27
雨の日に物件を見に行く、それがいい気がします。
今住んでるとこ、鉄筋の5階で、日当たりもいいけど
湿気と結露が酷いです。
換気もしてますし、扇風機も使ってますが効果無し。
冬になる前には引っ越したいです。
やっぱり結露しにくいか簡単に見分ける方法なんてないんですかね。
65 ：名無し不動さん：03/04/27 01:22 ID:MZfv8P1c
＞６３うち個人経営のマンションだけど、給湯器大家さんがとっかえてくれた。
筑後５年くらいから住んではやン年。
筑後５年くらいから住んではやン年。
66 ：６５のつづき：03/04/27 01:30 ID:MZfv8P1c
おたくも交渉して損はないんじゃない？
前スレで更新料の消費税について質問したものですが、
一応確認したところ間違いだったということがわかりました。
おかげで少し助かりました。個人経営か法人かで違うと言ってくれた方、
どうもありがとう。
このスレがあって、よかった～。
前スレで更新料の消費税について質問したものですが、
一応確認したところ間違いだったということがわかりました。
おかげで少し助かりました。個人経営か法人かで違うと言ってくれた方、
どうもありがとう。
このスレがあって、よかった～。
>>63
基本的には大家さん持ちです。
設備機器は大家の所有物なので。
ただ、入居者の故意過失による破損はその限りではないです。
また修理金額によっても変わります。
ただしこの辺りは契約条件で全然変わる部分でもあるので
（大家が設備保証しないケースもあり）
設備の補修に関しては契約書に書いてあると思うし
一度確認して下さい。
基本的には大家さん持ちです。
設備機器は大家の所有物なので。
ただ、入居者の故意過失による破損はその限りではないです。
また修理金額によっても変わります。
ただしこの辺りは契約条件で全然変わる部分でもあるので
（大家が設備保証しないケースもあり）
設備の補修に関しては契約書に書いてあると思うし
一度確認して下さい。
ご融資で生活応援致します
借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
http://am1960.com/
携帯サイトからはhttp://am1960.com/i/
借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
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絶対秘密厳守です。
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70 ：名無し不動さん：03/04/27 01:56 ID:InTaD1yS
大家が壁紙の張替え代が１０万かかるので敷金は返せないと言い出した。
当方煙草も吸わず、そもそも大家は家の中確認すらしていないのに。
部屋は６畳くらいの１Ｌ。キッチン、トイレ、ロフト付き。
これって妥当な値段ですか？
当方煙草も吸わず、そもそも大家は家の中確認すらしていないのに。
部屋は６畳くらいの１Ｌ。キッチン、トイレ、ロフト付き。
これって妥当な値段ですか？
71 ：63：03/04/27 01:56 ID:OjP+T97y
了解です！ 穏便に済ませたらしい事なかれ主義のうちのばばあに言って聞かせます！
72 ：名無し不動さん：03/04/27 04:53 ID:38mr0lBj
別の板で場違いな質問をしてしまったので改めてこちらで質問させて下さい。
畳に一箇所ものすごい焼け焦げを作ってしまいました。クッキリ黒々とそれは見事に。
この場合、全部の畳を交換する義務があるんでしょうか。（6畳間なら6枚全部）
友人は、一枚だけ新しくすると明らかに色が浮いてしまうから全部じゃないか？
と言うのですが。
敷・礼ゼロ、退去時に修繕の必要があれば実費負担という物件なので、ある程度は
覚悟してるんですが。。。全部だとしんどいなあ。。。
畳に一箇所ものすごい焼け焦げを作ってしまいました。クッキリ黒々とそれは見事に。
この場合、全部の畳を交換する義務があるんでしょうか。（6畳間なら6枚全部）
友人は、一枚だけ新しくすると明らかに色が浮いてしまうから全部じゃないか？
と言うのですが。
敷・礼ゼロ、退去時に修繕の必要があれば実費負担という物件なので、ある程度は
覚悟してるんですが。。。全部だとしんどいなあ。。。
>70
敷金トラブルが取り沙汰されてるこのご時世に、今時そんな強欲な事を言う大家って
まだ生存してるんだ(w
あたが書いてる様に、タバコで茶色くしたってクリーニング代は取られても、張替え
代は取られない。
賃借人が故意にキズ(クギを打ちつけた、引っ越しの時に家具の角をぶつけてヘコました等)
を付けてない限り、張替える義務は無い。従って代金の請求も発生しない。
>72
畳のコゲ跡は賃借人の過失だから、当然、畳を交換する義務が有る。
問題はその範囲だが、コゲ跡が付いた畳のみで良い。
畳の色アセは経年劣化による物なんだから、経年劣化を揃える義務は無い。
なお、コゲ跡の深さによっては、畳の表を張り替えるだけで済むのか、それとも畳を一枚丸
ごと交換するのか、それはコゲ跡次第。
敷金トラブルが取り沙汰されてるこのご時世に、今時そんな強欲な事を言う大家って
まだ生存してるんだ(w
あたが書いてる様に、タバコで茶色くしたってクリーニング代は取られても、張替え
代は取られない。
賃借人が故意にキズ(クギを打ちつけた、引っ越しの時に家具の角をぶつけてヘコました等)
を付けてない限り、張替える義務は無い。従って代金の請求も発生しない。
>72
畳のコゲ跡は賃借人の過失だから、当然、畳を交換する義務が有る。
問題はその範囲だが、コゲ跡が付いた畳のみで良い。
畳の色アセは経年劣化による物なんだから、経年劣化を揃える義務は無い。
なお、コゲ跡の深さによっては、畳の表を張り替えるだけで済むのか、それとも畳を一枚丸
ごと交換するのか、それはコゲ跡次第。
法務局で登記簿を閲覧した場合、その閲覧記録は残るのでしょうか？
例えば自分の土地建物の登記簿を閲覧した人を知ることはできるのでしょうか？
例えば自分の土地建物の登記簿を閲覧した人を知ることはできるのでしょうか？
ノンリコースローンを扱っている銀行を教えて！
76 ：名無し不動さん：03/04/27 18:54 ID:9UCIOuiy
そろそろ引越しが近づいてきたんで、そろそろ掃除でもしようかと
家の中を探ってたら・・・発見してしまいますた。
ゴミ箱の開閉部分に擦れて壁のクロスがはがれてますた。
これからどうすればいいですか？なんとかごまかせないですか？
http://cgi.members.interq.or.jp/www1/q-mail/gh/img-box/img20030427185133.jpg
http://cgi.members.interq.or.jp/www1/q-mail/gh/img-box/img20030427185156.jpg
家の中を探ってたら・・・発見してしまいますた。
ゴミ箱の開閉部分に擦れて壁のクロスがはがれてますた。
これからどうすればいいですか？なんとかごまかせないですか？
http://cgi.members.interq.or.jp/www1/q-mail/gh/img-box/img20030427185133.jpg
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>>76
あなたの技術力によりますが
ホームセンター等で販売しているクロス補修剤
http://www.soft99.co.jp/products/homecare/02repair/pa_cross_set.html
http://www1.cts.ne.jp/~diyada/hoyu.html
等を買ってきて自分で直すと大変安く済みます。
この手の擦れ方ならば先にカッター等で余分な部分を削って表面を平らにしてから
元の凸凹を再生するように盛り付けていきます。
先に横に走る凸を作りそれから縦に盛り付けましょう。
盛りつけるのはつまようじの先を切ってヘラ状にしたものでやるといいかと。
かなり繊細で根気のいる作業になると思いますが
それなりに出来上がればまずばれる事はないです。
色合わせが実は一番大切なので慎重に。
ごく僅かの顔料の黄色を混ぜ込むとアイボリーに
青ならばオフホワイト、黒ならグレーになります。
頑張って下さい。
あなたの技術力によりますが
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等を買ってきて自分で直すと大変安く済みます。
この手の擦れ方ならば先にカッター等で余分な部分を削って表面を平らにしてから
元の凸凹を再生するように盛り付けていきます。
先に横に走る凸を作りそれから縦に盛り付けましょう。
盛りつけるのはつまようじの先を切ってヘラ状にしたものでやるといいかと。
かなり繊細で根気のいる作業になると思いますが
それなりに出来上がればまずばれる事はないです。
色合わせが実は一番大切なので慎重に。
ごく僅かの顔料の黄色を混ぜ込むとアイボリーに
青ならばオフホワイト、黒ならグレーになります。
頑張って下さい。
78 ：76：03/04/27 22:40 ID:9UCIOuiy
79 ：名無し不動さん：03/04/28 01:39 ID:1doNJ/0y
現在の豪華貧乏御殿に定着しはや三年。新しい気持ちで２回目の三年生にチャレンジ
しようと夢の中で決めたエイプリルフール。
それはともかく、今年度からうちの部屋のオーナーがかわった。そして新オーナーが
一言「でてってちょ。」
そしてそのあと、契約書やら何やらを持ち出し、「今出ていったら家賃サービスのうえに
二ヶ月分のお金を退去費用として渡すから可及的速やかにでてってちょ」とのこと。
しかし、こちらは再来年の卒業（予定は未定）までここで生きていくつもりだった
苦学生。こんな話、まさしく寝耳に水。というわけで、かなーり焦っています。
ある人が言うには「敷金返還と退去費用もろもろで家賃半年分は取ってもいいと思うニダ」
とのこと。いろいろな不動産関係のＨＰを見ても、退去保証金などである程度もらえる
らしい。
んで。新オーナーは「早く出ていったらお金を上げる。１０月までなら一月分
家賃ただ。それでも出て行かない悪い子は賃上げするわよ」とのたまいやがられます。
でも。こちらもある程度まとまったお金がないと部屋を出られないのは事実。そこで
質問です。このケースだと、どれくらいのお金をもらえるんですか？
しようと夢の中で決めたエイプリルフール。
それはともかく、今年度からうちの部屋のオーナーがかわった。そして新オーナーが
一言「でてってちょ。」
そしてそのあと、契約書やら何やらを持ち出し、「今出ていったら家賃サービスのうえに
二ヶ月分のお金を退去費用として渡すから可及的速やかにでてってちょ」とのこと。
しかし、こちらは再来年の卒業（予定は未定）までここで生きていくつもりだった
苦学生。こんな話、まさしく寝耳に水。というわけで、かなーり焦っています。
ある人が言うには「敷金返還と退去費用もろもろで家賃半年分は取ってもいいと思うニダ」
とのこと。いろいろな不動産関係のＨＰを見ても、退去保証金などである程度もらえる
らしい。
んで。新オーナーは「早く出ていったらお金を上げる。１０月までなら一月分
家賃ただ。それでも出て行かない悪い子は賃上げするわよ」とのたまいやがられます。
でも。こちらもある程度まとまったお金がないと部屋を出られないのは事実。そこで
質問です。このケースだと、どれくらいのお金をもらえるんですか？
（ ´Д｀）/＜ 先生！！こんなのが有りますた。
http://www.muryou.gasuki.com/hankaku/hankaku02.html
http://muryou.gasuki.com/zenkaku/index.html
http://www.muryou.gasuki.com/hankaku/hankaku08.html
http://muryou.gasuki.com/hankaku/hankaku10.html
http://www.muryou.gasuki.com/hankaku/hankaku05.html
http://muryou.gasuki.com/hankaku/hankaku03.html
http://www.muryou.gasuki.com/hankaku/hankaku07.html
http://muryou.gasuki.com/hankaku/hankaku01.html
http://www.muryou.gasuki.com/hankaku/hankaku06.html
http://muryou.gasuki.com/hankaku/hankaku04.html
http://www.muryou.gasuki.com/hankaku/hankaku09.html
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どなたか16の質問答えて下さい！
あと電球の交換は借り主負担になるのですか？
あと電球の交換は借り主負担になるのですか？
>79
その新しい家主は、学生だからって相当ナメてんね(w
家主の都合で賃借人を退去させる場合は、ある人の言う通り、
今の部屋の敷金全額返金＋引っ越し費用＋次の部屋の敷金礼金
を請求出来る、とゆーか、突然出ていけと言う以上は、それぐらい
出すのが普通。
>81
人に物を尋ねる態度ぢゃないな、態度を改めて出直しなさい
その新しい家主は、学生だからって相当ナメてんね(w
家主の都合で賃借人を退去させる場合は、ある人の言う通り、
今の部屋の敷金全額返金＋引っ越し費用＋次の部屋の敷金礼金
を請求出来る、とゆーか、突然出ていけと言う以上は、それぐらい
出すのが普通。
>81
人に物を尋ねる態度ぢゃないな、態度を改めて出直しなさい
>>81
どういう契約をしていて、なにが不服なのかわからないことには答えようがありませんね。
又、段取りというよりも双方互いに約束した通りに誠意を持って話し合いをすれば
こじれることは普通ないですよ。どちらか一方が約束を破るまたは破ろうとしたときに
もめるものです。あたりまえですけどね。
どういう契約をしていて、なにが不服なのかわからないことには答えようがありませんね。
又、段取りというよりも双方互いに約束した通りに誠意を持って話し合いをすれば
こじれることは普通ないですよ。どちらか一方が約束を破るまたは破ろうとしたときに
もめるものです。あたりまえですけどね。
電球は半年以上住んでいて、玉切れしているのなら通常は借主負担です。
電球ぐらい自腹出せよｗ
86 ：86：03/04/28 17:19 ID:MQ6HMQI4
第一種低層住居専用地域である我が家の前に
所謂”地下室マンション”が建てられることになったのだけど、
一階の部分、つまり地盤面の定義って明確な答えはあるのでしょうか？
周囲の平均値であったり、エントランスホールの場所だったり。。。
参考
www.com-sys.co.jp/pub/products_kiji06.html
www.zakzak.co.jp/top/top0312_3_19.html
へるぷ！
所謂”地下室マンション”が建てられることになったのだけど、
一階の部分、つまり地盤面の定義って明確な答えはあるのでしょうか？
周囲の平均値であったり、エントランスホールの場所だったり。。。
参考
www.com-sys.co.jp/pub/products_kiji06.html
www.zakzak.co.jp/top/top0312_3_19.html
へるぷ！
レスサンクスです
電球は2DKに4年住んで2回ぐらい交換し
（中には取り替えたばかりのも）
すべて交換
んで見積り1万
電球‘くらい’とは言えないので…
電球は2DKに4年住んで2回ぐらい交換し
（中には取り替えたばかりのも）
すべて交換
んで見積り1万
電球‘くらい’とは言えないので…
すみません、説明不足でした
大家から見積りが来たのですがこれにいちゃもんつけても、
実際にｸﾘｰﾆﾝｸﾞ、原状回復に要した費用ではないのでいちゃもんは意味無いですよね？
既にｸﾘｰﾆﾝｸﾞ等は終了しているので、
なぜ今見積り書なの？と思いました
悪意のある大家だったら見積りの私の不服分を考慮し
後で価格を操作して請求書を書いたりするかも？
なぜ見積りと価格が違うの？と聞いてもあくまであれは見積りだからと
言い逃れさせてしまう
等々深読みしてしまいます
素人ですが準備万端で対応したいと思い質問しますた
大家から見積りが来たのですがこれにいちゃもんつけても、
実際にｸﾘｰﾆﾝｸﾞ、原状回復に要した費用ではないのでいちゃもんは意味無いですよね？
既にｸﾘｰﾆﾝｸﾞ等は終了しているので、
なぜ今見積り書なの？と思いました
悪意のある大家だったら見積りの私の不服分を考慮し
後で価格を操作して請求書を書いたりするかも？
なぜ見積りと価格が違うの？と聞いてもあくまであれは見積りだからと
言い逃れさせてしまう
等々深読みしてしまいます
素人ですが準備万端で対応したいと思い質問しますた
89 ：名無し不動さん：03/04/28 18:45 ID:l4VM1DGC
固定資産税の節税方法教えて下さい
庭で野菜とか作って売ると税率が低くなるとか聞いた事あるのですが本当？
庭で野菜とか作って売ると税率が低くなるとか聞いた事あるのですが本当？
婚約者と住むための部屋を申し込みました。申込人は彼です。
申込書を提出たら未入籍の人には貸せないと言ってきました。条件は
・入籍日が決定していないとダメ
・引越日が決まってないとダメ（審査もまだなのに）
・入籍日がきまらない場合さらに婚約者（つまり私）の保証人も必要
だそうで、ちなみにこれは、大家さんでなく、不動産屋さんの要望。
これって普通なんでしょうか？
申込書を提出たら未入籍の人には貸せないと言ってきました。条件は
・入籍日が決定していないとダメ
・引越日が決まってないとダメ（審査もまだなのに）
・入籍日がきまらない場合さらに婚約者（つまり私）の保証人も必要
だそうで、ちなみにこれは、大家さんでなく、不動産屋さんの要望。
これって普通なんでしょうか？
>>89
何平米くらいの土地と家屋で、年間どのくらいの固定資産税を払ってるの？
何平米くらいの土地と家屋で、年間どのくらいの固定資産税を払ってるの？
92 ：名無し不動さん：03/04/28 20:25 ID:khq3KFZQ
>>90
> ・入籍日が決定していないとダメ
うちは入籍日が決まっていても、入籍前なら婚約者双方の保証人を取りますが・・・
> ・引越日が決まってないとダメ（審査もまだなのに）
不動産業者にもよるかな・・・
ただ、引越日（家賃発生スタートの日）は１か月先とかだと人気物件の場合、断られる可能性も。
> ・入籍日がきまらない場合さらに婚約者（つまり私）の保証人も必要
普通かと思いますよ。まだ家族でない二人が住むのですから、万が一どちらか一方が入籍前に
部屋を出ている場合などのリスクを考慮してです。
> ・入籍日が決定していないとダメ
うちは入籍日が決まっていても、入籍前なら婚約者双方の保証人を取りますが・・・
> ・引越日が決まってないとダメ（審査もまだなのに）
不動産業者にもよるかな・・・
ただ、引越日（家賃発生スタートの日）は１か月先とかだと人気物件の場合、断られる可能性も。
> ・入籍日がきまらない場合さらに婚約者（つまり私）の保証人も必要
普通かと思いますよ。まだ家族でない二人が住むのですから、万が一どちらか一方が入籍前に
部屋を出ている場合などのリスクを考慮してです。
94 ：名無し不動さん：03/04/28 21:28 ID:4/rDZQqE
エ○ジェ○ネクストって給料いいんすか？
95 ：名無し不動さん：03/04/29 12:30 ID:WnXtDjIs
先日、手付けを打った物件が信販の審査が必要だったのですが
管理会社が休みで審査が５月に入ってからと言われました。
ところが、入居は５月半ばまでには行って欲しいと不動産屋さんは
言います。今済んでいる所の契約書では退去の一ヶ月前には申し出て
下さい、となっていますので審査済んでから退去の申し出をすると６月
の頭に退去できるということになるのですが・・・・。
なんだかすごく無理な事をしてるような気がするんですが。
不動産契約ってこんなものなんでしょうか？
ちなみに最初から保育所に通う子供もいるので（転所が必要）早くても
６月半ばぐらいに転居と言っていたのに「物件気に入りました」という話
をして申し込み書書いたあと（手付け持って行ってて）で入居は早くない
と困る～と言われたので
早くないと困るならそもそもうちは対象外だったんじゃないの？
という気もします。
私が常識知らずなんでしょうか？
疑問があるのに手付けを渡してしまった自分もアホですが手付け払って
から審査が遅くなるとか言われても管理会社の休みとか知らなくて普通
なのかとどうにも疑問がつきません。
どなたか教えていただけませんか？
管理会社が休みで審査が５月に入ってからと言われました。
ところが、入居は５月半ばまでには行って欲しいと不動産屋さんは
言います。今済んでいる所の契約書では退去の一ヶ月前には申し出て
下さい、となっていますので審査済んでから退去の申し出をすると６月
の頭に退去できるということになるのですが・・・・。
なんだかすごく無理な事をしてるような気がするんですが。
不動産契約ってこんなものなんでしょうか？
ちなみに最初から保育所に通う子供もいるので（転所が必要）早くても
６月半ばぐらいに転居と言っていたのに「物件気に入りました」という話
をして申し込み書書いたあと（手付け持って行ってて）で入居は早くない
と困る～と言われたので
早くないと困るならそもそもうちは対象外だったんじゃないの？
という気もします。
私が常識知らずなんでしょうか？
疑問があるのに手付けを渡してしまった自分もアホですが手付け払って
から審査が遅くなるとか言われても管理会社の休みとか知らなくて普通
なのかとどうにも疑問がつきません。
どなたか教えていただけませんか？
ご融資で生活応援致します
借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
http://am1960.com/
携帯サイトからはhttp://am1960.com/i/
借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
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致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
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>>95
退去は１ヶ月前・退去月は日割り無し。
入居は日割り可・出来るだけ早めに入居。
これは一般的だと思います。（入居日はそうでもないかも？）
商売ですので、あまり部屋を遊ばせたくはないんです。
家賃の２重払いを避けたければ、
先に退去を知らせてから部屋を探すといいでしょう。
良い物件が見付かるとは限らないので、落ち着いて探したければ、
２重払いは覚悟する必要があるでしょう。
入居希望日を知らせていたのに急かされたのは、業者の手落ちですね。
それを理由に手を切るんであれば、手付金といえど取り戻せるかもしれませんが・・・。
どうしても住みたいなら1～1.5ヶ月分の２重払いは我慢すべきかもしれません。
そういう業者と長い付き合いになるのは嫌かも知れませんが。
管理会社の休みについては運が悪いとしか・・・。
ショップじゃないんだから、平日休暇・日祝営業にする意味はありませんし。
契約する段階でないお客さんにわざわざ話す事じゃないと思います。
退去は１ヶ月前・退去月は日割り無し。
入居は日割り可・出来るだけ早めに入居。
これは一般的だと思います。（入居日はそうでもないかも？）
商売ですので、あまり部屋を遊ばせたくはないんです。
家賃の２重払いを避けたければ、
先に退去を知らせてから部屋を探すといいでしょう。
良い物件が見付かるとは限らないので、落ち着いて探したければ、
２重払いは覚悟する必要があるでしょう。
入居希望日を知らせていたのに急かされたのは、業者の手落ちですね。
それを理由に手を切るんであれば、手付金といえど取り戻せるかもしれませんが・・・。
どうしても住みたいなら1～1.5ヶ月分の２重払いは我慢すべきかもしれません。
そういう業者と長い付き合いになるのは嫌かも知れませんが。
管理会社の休みについては運が悪いとしか・・・。
ショップじゃないんだから、平日休暇・日祝営業にする意味はありませんし。
契約する段階でないお客さんにわざわざ話す事じゃないと思います。
99 ：名無し不動さん：03/04/29 21:36 ID:3pPQKaU3
家賃の受け渡しの時に領収証にｻｲﾝとﾊﾝｺを押してもらってるんです。
その領収証はこちらで保管しているんですが、これにｻｲﾝ真似て
同じﾊﾝｺ押せばばれないような気がしてならないんですが。
大家もこっちが何月に払いに来たとかちゃんと分かるように他に何かあるんでしょうか？
ちなみに小さいビルで借りてるのは私だけで大家も結構な歳なのでごまかせるかなとかいう
悪い考えが出てきたんで質問してみました。
馬鹿な質問すみません。
その領収証はこちらで保管しているんですが、これにｻｲﾝ真似て
同じﾊﾝｺ押せばばれないような気がしてならないんですが。
大家もこっちが何月に払いに来たとかちゃんと分かるように他に何かあるんでしょうか？
ちなみに小さいビルで借りてるのは私だけで大家も結構な歳なのでごまかせるかなとかいう
悪い考えが出てきたんで質問してみました。
馬鹿な質問すみません。
100 ：住人：03/04/29 21:45 ID:eg1vGDD1
101 ：名無し不動さん ：03/04/29 21:52 ID:bW6Ekw0i
ダイワハウスの賃貸アパートを借りようと思うんですが、ダイワハウスのアパートは
隣の部屋の音が筒抜けだとか聞いた事があるんですが、防音は期待しないほうが良いでしょうか？
隣の部屋の音が筒抜けだとか聞いた事があるんですが、防音は期待しないほうが良いでしょうか？
102 ：名無し不動さん：03/04/29 22:14 ID:xmwtC8nQ
103 ：95：03/04/29 22:30 ID:IbDIa5HH
>>98さん、ていねいなご回答ありがとうございます。
部屋が空いていては困るというのは良くわかるのですが
「あれ、入居時期を私言ったのにどうして申し込み書かいてから
そんなこと畳み込むようにいうの？」
とか管理会社が休みなのを私にいう必要はないと思うのですが
担当の方はあらかじめ管理会社が休みで審査できないという事を
知っているのが普通なんじゃないかな？とか（担当の方自身が、わっ
しまった休みだったよ～という態度だったので）その他色々と
担当の方に対する不信感が大きくなったために言い知れぬ不安を感じ
ているのが本音です。
書き込みながら自分で気づきました。
正直予算がきびしめなこともあり退去月１日ぶんの為に一ヶ月の家賃
は払えません。
勉強不足のまま引越しに挑んではいけませんね。
物件には非常に魅力を感じているのですが縁がなかったんでしょうか。
もう私はどうしたらいいのかわからなくなってきました・・・。
ほんとうに泣きたい気分です。
部屋が空いていては困るというのは良くわかるのですが
「あれ、入居時期を私言ったのにどうして申し込み書かいてから
そんなこと畳み込むようにいうの？」
とか管理会社が休みなのを私にいう必要はないと思うのですが
担当の方はあらかじめ管理会社が休みで審査できないという事を
知っているのが普通なんじゃないかな？とか（担当の方自身が、わっ
しまった休みだったよ～という態度だったので）その他色々と
担当の方に対する不信感が大きくなったために言い知れぬ不安を感じ
ているのが本音です。
書き込みながら自分で気づきました。
正直予算がきびしめなこともあり退去月１日ぶんの為に一ヶ月の家賃
は払えません。
勉強不足のまま引越しに挑んではいけませんね。
物件には非常に魅力を感じているのですが縁がなかったんでしょうか。
もう私はどうしたらいいのかわからなくなってきました・・・。
ほんとうに泣きたい気分です。
104 ：名無し不動さん：03/04/29 22:40 ID:2hN/7lCC
審査は通ったんですが、まだ契約を書面で交わしてないんですが、
賃貸手数料と契約金を指定口座に明日までに
振り込んでくださいと言われたのですが、
契約前にお金を振り込むのは普通なんでしょうか？
入居日は決まってて（5/20)、
契約日はまだ決まってないんですが・・・。
賃貸手数料と契約金を指定口座に明日までに
振り込んでくださいと言われたのですが、
契約前にお金を振り込むのは普通なんでしょうか？
入居日は決まってて（5/20)、
契約日はまだ決まってないんですが・・・。
業者にとって不利な質問には答えないぞ！
そんなー。
業者しか知らない情報が欲しくて２ちゃんに来たのに。
業者しか知らない情報が欲しくて２ちゃんに来たのに。
お前は医ってよし
108 ：bloom：03/04/29 23:05 ID:mmnlJ/+m
「二人入居可」ってのはどういう意味ですか？
夫婦に限らず、兄弟・カップル・友人同士とかでもＯＫってこと？
夫婦に限らず、兄弟・カップル・友人同士とかでもＯＫってこと？
110 ：79：03/04/30 00:20 ID:Df2UdnVF
>>82さま
お答えいただきありがとうございました。
ところで追加の質問をいたしたいと思います。契約書をもう一度よく読んでみたのですが、
その中にとんでもない（？）事項を発見しました。それは「特約として、補修費分担金は必ず
払え」や「いかなる場合でも立退き料などを求めるな」、また「居住人の事故・故意・過失等による
破損汚損の修復費用も補修費分担金とは別に支払え」などと書いているんですよ。
もう本当、なきそう・・・。そこである人に聞いたら、「アイゴー！ そもそも補修費は最初
敷金から支払われるもんだし、その補修だって、取り壊すもんに補修して頑丈にして取り壊すとは
ウリナラ式二度手間以上の愚行ニダ。しかも立退き料を求めないだなんて、そもそも正当事由
すらろくにないのに、出て行け金は払わない。敷金返還だって怪しい（旧オーナーと新
オーナーのぶつかり合いが予想されるから）以上、踏んだり蹴ったりになるのはやだよな。
まったく、謝罪と賠償以下略」てことでした。
以上の契約って、立ち退きを迫られていてなお、当然に遵守しなければならないんですか？
また、無効になることってあるんでしょうか。そしてその根拠とか判例ってあるんでしょうか。
親切な皆さんのご教授をよろしくお願いします。
ちなみに自分は、次の住居の敷金礼金を支払うのが苦しいため、できれば次の部屋に
必要な最低限の資金分は出してほしいと考えています。
お答えいただきありがとうございました。
ところで追加の質問をいたしたいと思います。契約書をもう一度よく読んでみたのですが、
その中にとんでもない（？）事項を発見しました。それは「特約として、補修費分担金は必ず
払え」や「いかなる場合でも立退き料などを求めるな」、また「居住人の事故・故意・過失等による
破損汚損の修復費用も補修費分担金とは別に支払え」などと書いているんですよ。
もう本当、なきそう・・・。そこである人に聞いたら、「アイゴー！ そもそも補修費は最初
敷金から支払われるもんだし、その補修だって、取り壊すもんに補修して頑丈にして取り壊すとは
ウリナラ式二度手間以上の愚行ニダ。しかも立退き料を求めないだなんて、そもそも正当事由
すらろくにないのに、出て行け金は払わない。敷金返還だって怪しい（旧オーナーと新
オーナーのぶつかり合いが予想されるから）以上、踏んだり蹴ったりになるのはやだよな。
まったく、謝罪と賠償以下略」てことでした。
以上の契約って、立ち退きを迫られていてなお、当然に遵守しなければならないんですか？
また、無効になることってあるんでしょうか。そしてその根拠とか判例ってあるんでしょうか。
親切な皆さんのご教授をよろしくお願いします。
ちなみに自分は、次の住居の敷金礼金を支払うのが苦しいため、できれば次の部屋に
必要な最低限の資金分は出してほしいと考えています。
>>110
そもそも立ち退く必要はないようですが。
立ち退くことを前提にしますと、補修費分担金とはなんですか？一定額の金員を差し引く
ことを合意した敷引き金と同じ意味合いのものですかね。仮にそうであればそれを差し引いた
残額が全て返金されます。立ち退き料を求めない特約もそれ自体は有効だと思いますが、
貴方の場合は正当事由による明け渡し要求ではありませんので無効とするのが妥当だと考えます。
＞ちなみに自分は、次の住居の敷金礼金を支払うのが苦しいため、できれば次の部屋に
＞必要な最低限の資金分は出してほしいと考えています。
この主張でいいと思いますよ。先方が了承しない場合は家賃を供託しながら住み続ければＯＫです。
供託しながら居座ることは法的に認められた権利ではありますが、強行手段であることに違いは
ありませんのでさじ加減は必要です、そのへんはご自身で判断してください。
そもそも立ち退く必要はないようですが。
立ち退くことを前提にしますと、補修費分担金とはなんですか？一定額の金員を差し引く
ことを合意した敷引き金と同じ意味合いのものですかね。仮にそうであればそれを差し引いた
残額が全て返金されます。立ち退き料を求めない特約もそれ自体は有効だと思いますが、
貴方の場合は正当事由による明け渡し要求ではありませんので無効とするのが妥当だと考えます。
＞ちなみに自分は、次の住居の敷金礼金を支払うのが苦しいため、できれば次の部屋に
＞必要な最低限の資金分は出してほしいと考えています。
この主張でいいと思いますよ。先方が了承しない場合は家賃を供託しながら住み続ければＯＫです。
供託しながら居座ることは法的に認められた権利ではありますが、強行手段であることに違いは
ありませんのでさじ加減は必要です、そのへんはご自身で判断してください。
112 ：79：03/04/30 11:38 ID:Df2UdnVF
>>111さま
大変ありがとうございます。一応自分で引越しに必要な費用を算出しましたところ、
だいたい現在の家賃半年分は必要になるという結論に達しました。現在の住居が
地方のぼろアパートであるため、非常に安い（１Ｋ風呂トイレつき￥２５Ｋ前後）ため、
半年分とはいえそれほど膨大な金額になるわけではないのですが・・・。
当地方は九州北部ですが、補修費分担金はある人の解釈によると、現状回復費用を
敷金で賄いきれないときのお金か、もしくはリフォーム費用じゃなかろうか、とのことです。
自分としては、リフォームや現状回復などは行うことに意味がないと思いますので、
そもそも補修費分担金など支払う必要もないように思いますが。
なお、向こう側が提出してきた新契約書には、出て行くならば一ヶ月分の家賃を返納
するとか、すみつづけている間は営繕しないなどの旨をかかれていました。これって
なんか不利に感じたので、本日新オーナーと話し合ってきます。とりあえずあいての
正当事由を文書にしてみたいと思います。
なにかよいアドバイス等あれば、どうかよろしくお願い申し上げます。
大変ありがとうございます。一応自分で引越しに必要な費用を算出しましたところ、
だいたい現在の家賃半年分は必要になるという結論に達しました。現在の住居が
地方のぼろアパートであるため、非常に安い（１Ｋ風呂トイレつき￥２５Ｋ前後）ため、
半年分とはいえそれほど膨大な金額になるわけではないのですが・・・。
当地方は九州北部ですが、補修費分担金はある人の解釈によると、現状回復費用を
敷金で賄いきれないときのお金か、もしくはリフォーム費用じゃなかろうか、とのことです。
自分としては、リフォームや現状回復などは行うことに意味がないと思いますので、
そもそも補修費分担金など支払う必要もないように思いますが。
なお、向こう側が提出してきた新契約書には、出て行くならば一ヶ月分の家賃を返納
するとか、すみつづけている間は営繕しないなどの旨をかかれていました。これって
なんか不利に感じたので、本日新オーナーと話し合ってきます。とりあえずあいての
正当事由を文書にしてみたいと思います。
なにかよいアドバイス等あれば、どうかよろしくお願い申し上げます。
>>112
九州北部であればそれは敷引き金でしょうね、またそう解されると思います。
敷引き金の法的解釈はある人がおっしゃっているものは基本的間違ってます。
わかりやすく言うと、敷引き金＝礼金となります。
しかしながら、敷引きの中には借主の単なる過失による汚損・毀損は含まれている
と解されていますので礼金や更新手数料を払うのに比べると大分お得ではありますね^^;
なので、そのぶんは差し引かれます。
ちなみに、礼金及び更新手数料などを入居期間中に支払っているのであれば、敷引き金の
一部または全部が無効となります。
九州北部であればそれは敷引き金でしょうね、またそう解されると思います。
敷引き金の法的解釈はある人がおっしゃっているものは基本的間違ってます。
わかりやすく言うと、敷引き金＝礼金となります。
しかしながら、敷引きの中には借主の単なる過失による汚損・毀損は含まれている
と解されていますので礼金や更新手数料を払うのに比べると大分お得ではありますね^^;
なので、そのぶんは差し引かれます。
ちなみに、礼金及び更新手数料などを入居期間中に支払っているのであれば、敷引き金の
一部または全部が無効となります。
(;´Д｀)＜非道い大家がいたモンだ。次からは契約する前に契約書をちゃんと嫁。
115 ：名無し不動さん：03/04/30 14:42 ID:m8C4KKZd
既出かもですが。
昨年の１０月に大阪のある部屋を借りました。
家賃４万５千円のところを、礼金を１０万から１５万にする事で４万にまけてもらい、
一年契約でそこを借りました。
しかし、入居した瞬間そのマンションの持ち主が倒産してしまい、
現在破産管財人に家賃を払っています。
そして最近債権回収業者が僕の部屋に留守中無断で入ってきているのですが、
これは許されることなのでしょうか？
さらに、４ヶ月後には出て行かなければならないと、
僕以外の人に連絡が行ってるらしいのですが、
一年契約が終わり、出て行けといわれたら、出て行かなくてはならないのでしょうか。
僕はそこのボロマンションの改装に５０万ほどつぎ込んでしまいました。
改装して半年経った今愛着もわき、
こんな時に出て行けなんて酷過ぎると思っています。
これ以上不条理な扱いをうけないためにはどうしたらいいんでしょう。
昨年の１０月に大阪のある部屋を借りました。
家賃４万５千円のところを、礼金を１０万から１５万にする事で４万にまけてもらい、
一年契約でそこを借りました。
しかし、入居した瞬間そのマンションの持ち主が倒産してしまい、
現在破産管財人に家賃を払っています。
そして最近債権回収業者が僕の部屋に留守中無断で入ってきているのですが、
これは許されることなのでしょうか？
さらに、４ヶ月後には出て行かなければならないと、
僕以外の人に連絡が行ってるらしいのですが、
一年契約が終わり、出て行けといわれたら、出て行かなくてはならないのでしょうか。
僕はそこのボロマンションの改装に５０万ほどつぎ込んでしまいました。
改装して半年経った今愛着もわき、
こんな時に出て行けなんて酷過ぎると思っています。
これ以上不条理な扱いをうけないためにはどうしたらいいんでしょう。
116 ：名無し不動さん：03/04/30 14:54 ID:p8Uk+IRP
>115
１年契約で「更新可」になってる？契約書みれ。
勝手に部屋に入られるのはいけないんじゃないの？
１年契約で「更新可」になってる？契約書みれ。
勝手に部屋に入られるのはいけないんじゃないの？
>>115
月４万の部屋に５０万もつぎこむなよ。それがわからん。法的には
居座ってもよさそうだけど（契約が定期借家の場合は法的にも契約更新は
できない）留守中に無断で入ってくるような連中を相手に居座る勇気はオレ
にはないな。とりあえず、契約更新したいんだけど、と言ってみて相手の
出方を見たらどうでしょうか。
月４万の部屋に５０万もつぎこむなよ。それがわからん。法的には
居座ってもよさそうだけど（契約が定期借家の場合は法的にも契約更新は
できない）留守中に無断で入ってくるような連中を相手に居座る勇気はオレ
にはないな。とりあえず、契約更新したいんだけど、と言ってみて相手の
出方を見たらどうでしょうか。
>>115
こういう問題は細かな経緯や権利関係がはっきりしないことには答えようがありません。
ましてや債権回収業者などが噛んでるのであれば単なる法律論では余計こじれさせる
かもしれません。
管財人に聞くのが一番早くて、(割と)安全で正確ですよ。
こういう問題は細かな経緯や権利関係がはっきりしないことには答えようがありません。
ましてや債権回収業者などが噛んでるのであれば単なる法律論では余計こじれさせる
かもしれません。
管財人に聞くのが一番早くて、(割と)安全で正確ですよ。
119 ：名無し不動さん：03/04/30 15:19 ID:XzCFYw9W
不動産屋から契約更新に来いというメモ書きが届きました。
賃貸借契約書には更新料は家賃一ヶ月分と書いてあるのですが、
更新料＋仲介手数料＋消費税を払うようにと書いてあります。
更新料は契約書に書いてあるので、もちろん払うつもりですが、
仲介手数料は考えていなかったので困っています。
これは払わなくてもよいのでしょうか？
賃貸借契約書には更新料は家賃一ヶ月分と書いてあるのですが、
更新料＋仲介手数料＋消費税を払うようにと書いてあります。
更新料は契約書に書いてあるので、もちろん払うつもりですが、
仲介手数料は考えていなかったので困っています。
これは払わなくてもよいのでしょうか？
>>119
私は基本的に経験則にもとづいてレスつけますが、契約更新の仲介をした手数料
については争ったことも判例もしりませんので他の方のレスも参考にするべきだと
思いますが、個人的には支払う必要ないと思います。
私は基本的に経験則にもとづいてレスつけますが、契約更新の仲介をした手数料
については争ったことも判例もしりませんので他の方のレスも参考にするべきだと
思いますが、個人的には支払う必要ないと思います。
121 ：名無しさん：03/04/30 15:36 ID:cunq+3Yn
122 ：89：03/04/30 17:44 ID:k/iVnTPm
>>91
ごく普通の一戸建てですがなにか？
土地の使用目的が何かでその固定資産税率が違うと思うんですよ。
だから庭部分を農地で登録する為にその証拠として農作物を売ってます！という
ものがあればＯＫみたいな話なんですが。
ごく普通の一戸建てですがなにか？
土地の使用目的が何かでその固定資産税率が違うと思うんですよ。
だから庭部分を農地で登録する為にその証拠として農作物を売ってます！という
ものがあればＯＫみたいな話なんですが。
123 ：名無し不動さん：03/04/30 17:51 ID:p8Uk+IRP
>119
払わない場合、更新できないと思うけどそれでもいい？
更新料＋仲介手数料＋消費税って普通じゃない？
払わない場合、更新できないと思うけどそれでもいい？
更新料＋仲介手数料＋消費税って普通じゃない？
>>122
ごく普通の一戸建てでは無理だと思うよーん。多分庭を生産緑地にして、
固定資産税の課税を宅地でなく畑にしようということだと思うんだけどね。
生産緑地にするには、いろいろ条件があるし、５００ｍ2はないとダメよ。
http://www.houko.com/00/01/S49/068.HTM
ごく普通の一戸建てでは無理だと思うよーん。多分庭を生産緑地にして、
固定資産税の課税を宅地でなく畑にしようということだと思うんだけどね。
生産緑地にするには、いろいろ条件があるし、５００ｍ2はないとダメよ。
http://www.houko.com/00/01/S49/068.HTM
125 ：名無し不動さん：03/04/30 18:40 ID:XzCFYw9W
>>120
レスありがとうございます。
契約書に書いてないので、払いたくないと大家に言ったら了承されました。
不動産屋には大家の了解を得たと言ったらOKが出ました。
契約更新の手数料で不服を言う人ってあまりいないんですかね……。
>>123
レスありがとうございます。
仲介手数料が家賃の半分（5万以上）で、
ちょっと高いんじゃないかなと思ったのが渋った理由です。
払うのが普通なんですか……。クレーマーやっちゃったかも……。
レスありがとうございます。
契約書に書いてないので、払いたくないと大家に言ったら了承されました。
不動産屋には大家の了解を得たと言ったらOKが出ました。
契約更新の手数料で不服を言う人ってあまりいないんですかね……。
>>123
レスありがとうございます。
仲介手数料が家賃の半分（5万以上）で、
ちょっと高いんじゃないかなと思ったのが渋った理由です。
払うのが普通なんですか……。クレーマーやっちゃったかも……。
契約更新に仲介手数料が必要なんて聞いたことないぞ。
私も経験則から言うけどね。
仲介手数料とは、契約更新に伴う事務処理にかかる費用のことです。
これは、家主が負担するのが通常だと思います。不動産会社によっては
借主にも負担を求めている所があります。
私の場合は、契約書には明記されていました。借主と貸主の負担割合が
書いてありそれに基づき支払いました。
大家も不動産屋も了解したということは、借主に全額負担を求めていた
可能性がありますね。それにしても、高額な請求に感じます。
また、別な所では大家が不動産屋に契約更新の手数料を払うのをケチり
自動更新扱いになった所があります。最初の契約は不動産屋を通し、
後は自動更新でという大家も中にはいるので別に気にしないほうがいい
と思います。
仲介手数料とは、契約更新に伴う事務処理にかかる費用のことです。
これは、家主が負担するのが通常だと思います。不動産会社によっては
借主にも負担を求めている所があります。
私の場合は、契約書には明記されていました。借主と貸主の負担割合が
書いてありそれに基づき支払いました。
大家も不動産屋も了解したということは、借主に全額負担を求めていた
可能性がありますね。それにしても、高額な請求に感じます。
また、別な所では大家が不動産屋に契約更新の手数料を払うのをケチり
自動更新扱いになった所があります。最初の契約は不動産屋を通し、
後は自動更新でという大家も中にはいるので別に気にしないほうがいい
と思います。
昔住んでいた女性専用アパートにおじさんが住んでいました。
サギ？
サギ？
129 ：115：03/04/30 23:03 ID:m8C4KKZd
>>116
>>117
>>118
ありがとうございます。おくわしいですね。
さっきいっしょのビルの友達が言っていたのですが、
僕とその友達以外には「金払うから４ヶ月以内にでてけ」
という連絡が届いているそうです。
なのでたぶん１０月ごろにビルが取り壊されるみたいなのです。
でもなぜうちには連絡がこない？
その友達は１年ぐらい家賃を滞納しているらしいのでマークされているんでしょうが
わたしはちゃんと家賃払ってるのに。
でも契約書のコピーを送れとの通知を無視はしています。
送っといたほうがいいのかな。
>>117
>>118
ありがとうございます。おくわしいですね。
さっきいっしょのビルの友達が言っていたのですが、
僕とその友達以外には「金払うから４ヶ月以内にでてけ」
という連絡が届いているそうです。
なのでたぶん１０月ごろにビルが取り壊されるみたいなのです。
でもなぜうちには連絡がこない？
その友達は１年ぐらい家賃を滞納しているらしいのでマークされているんでしょうが
わたしはちゃんと家賃払ってるのに。
でも契約書のコピーを送れとの通知を無視はしています。
送っといたほうがいいのかな。
130 ：名無し不動さん：03/04/30 23:04 ID:5nOq9WTx
JR沿線の無名売主マンションと私鉄沿線の大手ディベマンション
でどちらがいいか迷っています。
どちらも駅から平坦徒歩2.3分 幹線道路から一本はいる中規模マンションです。
環境・スーパー・病院など あまり違いはありません。
階数・広さなど同条件だったら どちらが売りやすい
資産価値として高いのでしょうか？？
教えてください
でどちらがいいか迷っています。
どちらも駅から平坦徒歩2.3分 幹線道路から一本はいる中規模マンションです。
環境・スーパー・病院など あまり違いはありません。
階数・広さなど同条件だったら どちらが売りやすい
資産価値として高いのでしょうか？？
教えてください
131 ：bloom：03/04/30 23:05 ID:WLlLT00s
>>130
売るとき、買った会社名なんて関係なくなる。
専有部分と物件の管理の良し悪しに左右されるよ。
マンションだと、幹線道路から一本入ったほうが住宅地として人気が
高まる場合もある。
場所がわかんないので、それ以上はいえないな。
資産価値というのなら、土地の公示価格は比較した。
街としてのイメージは比較した。私鉄沿線のイメージは比較した。
スラブ、壁厚とか物件自体を比較して考えてみた。
売るときは、実際の物件を比較検討するのでブランドにこだわりすぎると失敗するよ。
売るとき、買った会社名なんて関係なくなる。
専有部分と物件の管理の良し悪しに左右されるよ。
マンションだと、幹線道路から一本入ったほうが住宅地として人気が
高まる場合もある。
場所がわかんないので、それ以上はいえないな。
資産価値というのなら、土地の公示価格は比較した。
街としてのイメージは比較した。私鉄沿線のイメージは比較した。
スラブ、壁厚とか物件自体を比較して考えてみた。
売るときは、実際の物件を比較検討するのでブランドにこだわりすぎると失敗するよ。
133 ：名無し不動さん：03/04/30 23:34 ID:hoKMJNJ2
>>132
レスありがとうございます。
場所は横浜です。
それぞれのマンション売主が子会社に管理させている
マンションを比較したのですが
あまり違いは感じられませんでした。
実際の物件を比較検討したいのですが
私鉄沿線の物件は まだ建つことがわかっているだけで
詳しい内容はわかりません。
JR沿線のマンションの側に 公団がそびえ立っているのが
眺望を考えるとマイナス
私鉄沿線のマンションは 隣に公園があり環境面でプラス
というのが大きな差でしょうか・・・。
レスありがとうございます。
場所は横浜です。
それぞれのマンション売主が子会社に管理させている
マンションを比較したのですが
あまり違いは感じられませんでした。
実際の物件を比較検討したいのですが
私鉄沿線の物件は まだ建つことがわかっているだけで
詳しい内容はわかりません。
JR沿線のマンションの側に 公団がそびえ立っているのが
眺望を考えるとマイナス
私鉄沿線のマンションは 隣に公園があり環境面でプラス
というのが大きな差でしょうか・・・。
>>129
他の人達は通常の契約なので連絡が行ったのでしょう。
あなたは、占有屋代わりにされた。なので1年。
対応も強気なのも、あなたにいいイメージは持ってない。
占有屋相手だと思って、強制的に対応しているのではないですか。
契約書のコピーをよこせといっているのも、本当に契約があるのか
疑っているから。不法占拠だと考えているので部屋に入ってくるのです。
契約の日付が重要になってきます。提出したほうがいいですよ。
本当に契約書が存在するのならば。
友達が1年位家賃支払っていないのなら。占有屋ではないですか。
今では、十分その資質ありですね。
他の人達は通常の契約なので連絡が行ったのでしょう。
あなたは、占有屋代わりにされた。なので1年。
対応も強気なのも、あなたにいいイメージは持ってない。
占有屋相手だと思って、強制的に対応しているのではないですか。
契約書のコピーをよこせといっているのも、本当に契約があるのか
疑っているから。不法占拠だと考えているので部屋に入ってくるのです。
契約の日付が重要になってきます。提出したほうがいいですよ。
本当に契約書が存在するのならば。
友達が1年位家賃支払っていないのなら。占有屋ではないですか。
今では、十分その資質ありですね。
>>133
あまり、違いが無いということは街のイメージが同じということ。
東京や、他の地区へのアクセスも変わらないということですか。
公園があっても環境がいいとは言い切れないよ。色んなタイプの公園が
あるから。ブルーハウスの人々がいないのを確認した。
公園から部屋の様子を伺っている、泥坊さんもいるので周囲の治安や
公園から部屋が丸見えになるのか確認したほうがいいよ。
いつも人が溜まっている公園は誰が物件も見ていても不思議ではない
ので、不審者かどうか見分けつかなくて泥坊にとっては格好の標的に
なりやすいよ。（ベランダや窓が公園側に向く場合。）
今、二物件で迷っているということは。ピンと来た物件がないという
ことだね。
新聞取っている。チラシが沢山入るのでもう少し考えて見たら。家は、
金曜日にどさっと分譲マンションのチラシが入るよ。
あまり、違いが無いということは街のイメージが同じということ。
東京や、他の地区へのアクセスも変わらないということですか。
公園があっても環境がいいとは言い切れないよ。色んなタイプの公園が
あるから。ブルーハウスの人々がいないのを確認した。
公園から部屋の様子を伺っている、泥坊さんもいるので周囲の治安や
公園から部屋が丸見えになるのか確認したほうがいいよ。
いつも人が溜まっている公園は誰が物件も見ていても不思議ではない
ので、不審者かどうか見分けつかなくて泥坊にとっては格好の標的に
なりやすいよ。（ベランダや窓が公園側に向く場合。）
今、二物件で迷っているということは。ピンと来た物件がないという
ことだね。
新聞取っている。チラシが沢山入るのでもう少し考えて見たら。家は、
金曜日にどさっと分譲マンションのチラシが入るよ。
136 ：名無し不動さん：03/05/01 00:21 ID:T80d+Brv
ご質問です。
退去後、大家から見積りが来て、
納得いかないので再見積りをお願いしました。
そしたら鍵交換費用3万円が追加請求されてました。
実は以前鍵を紛失し大家にスペアキーを貰っていたのでそのせいかな？
と思って確認の電話をしたらやはりそのことでした。
でも、紛失した鍵が見つかっても
既に工事済みなので交換費用は全額請求します。と言われました。
紛失したキーがオリジナルーキーであったかどうかにかかわらず、
交換費用はやはり借り主負担なのですか？
退去後、大家から見積りが来て、
納得いかないので再見積りをお願いしました。
そしたら鍵交換費用3万円が追加請求されてました。
実は以前鍵を紛失し大家にスペアキーを貰っていたのでそのせいかな？
と思って確認の電話をしたらやはりそのことでした。
でも、紛失した鍵が見つかっても
既に工事済みなので交換費用は全額請求します。と言われました。
紛失したキーがオリジナルーキーであったかどうかにかかわらず、
交換費用はやはり借り主負担なのですか？
137 ：79：03/05/01 00:26 ID:xMtZpEw9
＞ｐｐ様
回答ありがとうございます。
ところで、旧契約書のほうに現状回復費用として敷金から差し引く、それでも足りなければ
別に料金をもらう。現状回復費用とは別に補修費分担金を取るとなっているのですよ。
これでも礼金と解釈されるのですか？ （ある人は法学部生ですが、政治系なので時たま
とんでもない嘘をつきます。）
本日新オーナーと話し合ったところ、とりあえず出ていってくれるなら御礼金として
幾らか払ってやってもよいと言われました。その代わり、敷金の返還などでまだ揉めそうな
風向きです。もしかしたら名目の問題かもしれませんが・・・。もし保証金の形で
要求するならば、新契約書を結び、それを期限付き賃貸借契約の形にするとのことです。
その契約書はこないだ言われたのと同様に、本年末までのものになります。どちらにしろ
出ていってもらうことには変わらないそうです。ちなみに出ていってほしいのは、そこを
取り壊して土地を売りたいからということです。
これらの事情からでも、やはりリフォーム費用は支払い、さらに敷き引きはとられるのですか？
自分はスズメの涙で追い払われる運命なのでしょうか。次の部屋すら見つかりにくい現状、とても
困ります・・・。
回答ありがとうございます。
ところで、旧契約書のほうに現状回復費用として敷金から差し引く、それでも足りなければ
別に料金をもらう。現状回復費用とは別に補修費分担金を取るとなっているのですよ。
これでも礼金と解釈されるのですか？ （ある人は法学部生ですが、政治系なので時たま
とんでもない嘘をつきます。）
本日新オーナーと話し合ったところ、とりあえず出ていってくれるなら御礼金として
幾らか払ってやってもよいと言われました。その代わり、敷金の返還などでまだ揉めそうな
風向きです。もしかしたら名目の問題かもしれませんが・・・。もし保証金の形で
要求するならば、新契約書を結び、それを期限付き賃貸借契約の形にするとのことです。
その契約書はこないだ言われたのと同様に、本年末までのものになります。どちらにしろ
出ていってもらうことには変わらないそうです。ちなみに出ていってほしいのは、そこを
取り壊して土地を売りたいからということです。
これらの事情からでも、やはりリフォーム費用は支払い、さらに敷き引きはとられるのですか？
自分はスズメの涙で追い払われる運命なのでしょうか。次の部屋すら見つかりにくい現状、とても
困ります・・・。
138 ：名無しさん：03/05/01 00:34 ID:LmtVf1oh
>136
当然です。なくしたのはあなた。
過失責任があります。素直に払いましょう。
しかし、経年劣化等、あなたに過失（故意に傷つけた等）
無ければ払う必要なし。ましてやクリーニング費など
まったく払う必要なし。
当然です。なくしたのはあなた。
過失責任があります。素直に払いましょう。
しかし、経年劣化等、あなたに過失（故意に傷つけた等）
無ければ払う必要なし。ましてやクリーニング費など
まったく払う必要なし。
すみません、変な質問です。
半年後にカミさんが出産するので、何かと面倒見てもらうのに
自分の実家のすぐ近くに引越しを考えてます。
最初は、実家の近所のマンションを買おうと思ったのですが、
中々条件にあったのが出てこないので、この際賃貸マンションも
ありと考えています。
しかし、実家の周りにはマンションが少なく、分譲も賃貸も
物件数が少ないため、全然見つかりません。
近くの不動産屋には何件か頼んでいますが、やっと情報をもらう頃には
すでに決まっていたりと、うまくいきません。
できたら、嫁が動きにくくなる前に引越しと考えています。
そこで、嫁が言うには、実家の近所のめぼしいマンションの共有掲示板か
なんかに張り紙で「空き物件情報求む」みたいに、もし空き予定があれば、
すぐに直接貸主から連絡を受けるよう、マンションの管理会社にお願い
したらということなのですが、そういうことは普通やってもよいことなんで
しょうか？
あんまりそういうのは聞いたことないので、どうかと思うのですが・・・。
半年後にカミさんが出産するので、何かと面倒見てもらうのに
自分の実家のすぐ近くに引越しを考えてます。
最初は、実家の近所のマンションを買おうと思ったのですが、
中々条件にあったのが出てこないので、この際賃貸マンションも
ありと考えています。
しかし、実家の周りにはマンションが少なく、分譲も賃貸も
物件数が少ないため、全然見つかりません。
近くの不動産屋には何件か頼んでいますが、やっと情報をもらう頃には
すでに決まっていたりと、うまくいきません。
できたら、嫁が動きにくくなる前に引越しと考えています。
そこで、嫁が言うには、実家の近所のめぼしいマンションの共有掲示板か
なんかに張り紙で「空き物件情報求む」みたいに、もし空き予定があれば、
すぐに直接貸主から連絡を受けるよう、マンションの管理会社にお願い
したらということなのですが、そういうことは普通やってもよいことなんで
しょうか？
あんまりそういうのは聞いたことないので、どうかと思うのですが・・・。
140 ：136：03/05/01 02:41 ID:T80d+Brv
>138
レスありがとうございます。
素直に払おうかなと思います。
ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ費用も払う必要ないってほんとうですか？
契約書には借り主負担と書いてあるのですが
あとですね、
ｴｱｺﾝｸﾘｰﾆﾝｸﾞやﾌﾛｰﾘﾝｸﾞﾞﾜｯｸｽ等の負担を問うと
今までずっとこうやってきましたから、と言われて
そうですか、わかりました
と納得して支払ってしまうのは、損しちゃってますか？
レスありがとうございます。
素直に払おうかなと思います。
ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ費用も払う必要ないってほんとうですか？
契約書には借り主負担と書いてあるのですが
あとですね、
ｴｱｺﾝｸﾘｰﾆﾝｸﾞやﾌﾛｰﾘﾝｸﾞﾞﾜｯｸｽ等の負担を問うと
今までずっとこうやってきましたから、と言われて
そうですか、わかりました
と納得して支払ってしまうのは、損しちゃってますか？
141 ：名無し不動さん：03/05/01 03:10 ID:+fYdiwDJ
＞136=140
そういうのは敷金関係の専用スレあるよ。
そこでの回答は138さんとは全く逆だと思うけど
そっちのほうがほんとっぽい
体験談とかあるしね
漏れにはよくわかんないけど見てみるといいよ
そういうのは敷金関係の専用スレあるよ。
そこでの回答は138さんとは全く逆だと思うけど
そっちのほうがほんとっぽい
体験談とかあるしね
漏れにはよくわかんないけど見てみるといいよ
契約書に書かれていないのに
クリーニング代など請求された場合
激しく汚していなければ拒否すればよろしい。
書かれてある場合は司法の判断でも別れているところなので
チョトやっかいなことになるかもです。
とかく契約書にハンコ押してしまうと難しいのね。お気をつけ！
クリーニング代など請求された場合
激しく汚していなければ拒否すればよろしい。
書かれてある場合は司法の判断でも別れているところなので
チョトやっかいなことになるかもです。
とかく契約書にハンコ押してしまうと難しいのね。お気をつけ！
>>137
決して敷引き金＝礼金ではないですよ。ちょっと難しいかもしれませんが法的には
敷引き金＝一定金額の金員を賃貸人に帰属させることを予め合意したもの
とされていますので、早い話が”あげるもの”すなわち礼金と言ったほうがわかりやすいかと
思ったわけです。あげたものですから当然もらったほうは所得として計上しなければ
いけませんので、契約と同時に所得として所得税の対象となっています。
補修費分担金については私も興味沸きましたので私なりに調べてみました。
福岡県宅建協会からも敷引き用の契約書が発行されていますので、
九州北部(主に福岡市及び北九州市とその近郊)では敷引きという契約形態が慣習
として存在するのは間違いないです。
そして、その地域で言うところの補修費分担金＝敷引き金。これも間違いありません。
しかしながら、補修費分担金では裁判所で敷引き金と解してもらえないことがあるという
理由で現在は補修費分担金という言葉は使われておりません。
結論として、貴方の場合は敷引き金として解されないケースもあるかも。ということですね。
＞これらの事情からでも、やはりリフォーム費用は支払い、さらに敷き引きはとられるのですか？
敷引きは差し引かれる可能性のほうが高いですが、ﾘﾌｫｰﾑ費用は必要ないと思います。
前述の通り敷引き金には単なる過失による汚損・毀損は含まれているからです。
私自身勉強になりましたしここまでレスしましたが貴方はどうしたいのでしょうか？
まだご不明な点がありましたら箇条書きにしてもらえるとレスしやすいです。
とりあえず、＞新契約書を結び、それを期限付き賃貸借契約の形にする。
これは定期借家契約という意味なら無理です。一時使用貸借契約なら可能ですが
締結する義務はありません。
決して敷引き金＝礼金ではないですよ。ちょっと難しいかもしれませんが法的には
敷引き金＝一定金額の金員を賃貸人に帰属させることを予め合意したもの
とされていますので、早い話が”あげるもの”すなわち礼金と言ったほうがわかりやすいかと
思ったわけです。あげたものですから当然もらったほうは所得として計上しなければ
いけませんので、契約と同時に所得として所得税の対象となっています。
補修費分担金については私も興味沸きましたので私なりに調べてみました。
福岡県宅建協会からも敷引き用の契約書が発行されていますので、
九州北部(主に福岡市及び北九州市とその近郊)では敷引きという契約形態が慣習
として存在するのは間違いないです。
そして、その地域で言うところの補修費分担金＝敷引き金。これも間違いありません。
しかしながら、補修費分担金では裁判所で敷引き金と解してもらえないことがあるという
理由で現在は補修費分担金という言葉は使われておりません。
結論として、貴方の場合は敷引き金として解されないケースもあるかも。ということですね。
＞これらの事情からでも、やはりリフォーム費用は支払い、さらに敷き引きはとられるのですか？
敷引きは差し引かれる可能性のほうが高いですが、ﾘﾌｫｰﾑ費用は必要ないと思います。
前述の通り敷引き金には単なる過失による汚損・毀損は含まれているからです。
私自身勉強になりましたしここまでレスしましたが貴方はどうしたいのでしょうか？
まだご不明な点がありましたら箇条書きにしてもらえるとレスしやすいです。
とりあえず、＞新契約書を結び、それを期限付き賃貸借契約の形にする。
これは定期借家契約という意味なら無理です。一時使用貸借契約なら可能ですが
締結する義務はありません。
>>136
鍵交換代を支払う契約であったのなら支払う必要ありです。
裁判所判断は分かれていますが、契約に沿う傾向のほうが強いです。
クリーニング費用その他も同様です。特にクリーニングについては無効となるほうが稀です。
いずれの場合も金額、単価については充分話し合いましょう。
>>139
管理会社にお願いすること自体は全然構いませんよ。
鍵交換代を支払う契約であったのなら支払う必要ありです。
裁判所判断は分かれていますが、契約に沿う傾向のほうが強いです。
クリーニング費用その他も同様です。特にクリーニングについては無効となるほうが稀です。
いずれの場合も金額、単価については充分話し合いましょう。
>>139
管理会社にお願いすること自体は全然構いませんよ。
特約が明らかにガイドラインから逸脱して借主に一方的に不利な内容なので
特約の削除を求めましたが、業者は譲らず、では他所をお探しくださいって
態度です。何とか強制的に特約を外させ契約する方法はないでしょうか？
また、こうしている間に別の人間が申し込んでしまう可能性もあるので
その場合、自分に優先権があったんだと主張する方法はないでしょうか
特約の削除を求めましたが、業者は譲らず、では他所をお探しくださいって
態度です。何とか強制的に特約を外させ契約する方法はないでしょうか？
また、こうしている間に別の人間が申し込んでしまう可能性もあるので
その場合、自分に優先権があったんだと主張する方法はないでしょうか
>>145
特約が明らかにガイドラインから逸脱していてもそれが借主に一方的に不利な内容
だということではないですよ。
ガイドラインはなんら強制力をもちませんし。
＞ 何とか強制的に特約を外させ契約する方法はないでしょうか？
ありません。
＞自分に優先権があったんだと主張する方法はないでしょうか
優先権を認めてもらうには貴方からのキャンセルの時に手付金放棄する覚悟で一定の金額を
”優先権を得るための手付金”であることをあきらかにして相手に受領させることです。
特約が明らかにガイドラインから逸脱していてもそれが借主に一方的に不利な内容
だということではないですよ。
ガイドラインはなんら強制力をもちませんし。
＞ 何とか強制的に特約を外させ契約する方法はないでしょうか？
ありません。
＞自分に優先権があったんだと主張する方法はないでしょうか
優先権を認めてもらうには貴方からのキャンセルの時に手付金放棄する覚悟で一定の金額を
”優先権を得るための手付金”であることをあきらかにして相手に受領させることです。
自 己 厨 神 降 臨 ！ ！
149 ：123：03/05/01 16:31 ID:lxOVcfsA
>>125
了承を得て払わなくてよかったんですね。
ならよかったじゃないですか。
うちも友人の家も更新時には手数料として家賃の半分を
払ってるので普通だと思ってたんですよ。
以前は更新の時には家賃の一ヶ月が更新料で
これのみだったのですが、ここ１０年で
更新時に家賃の１．５ヶ月分を支払うようになってしまいました。
そのうち０．５ヶ月分が手数料です。
了承を得て払わなくてよかったんですね。
ならよかったじゃないですか。
うちも友人の家も更新時には手数料として家賃の半分を
払ってるので普通だと思ってたんですよ。
以前は更新の時には家賃の一ヶ月が更新料で
これのみだったのですが、ここ１０年で
更新時に家賃の１．５ヶ月分を支払うようになってしまいました。
そのうち０．５ヶ月分が手数料です。
150 ：bloom：03/05/01 16:35 ID:MNOWrkaa
>>146
ということは、しびしぶ契約して、退去時に争うしかないってことですか？
自分が汚したり破損した費用を負担するのは当然ですが、単なるリフォーム
費用を全て負担させられるのはいくらなんでもおかしいでしょう？
ということは、しびしぶ契約して、退去時に争うしかないってことですか？
自分が汚したり破損した費用を負担するのは当然ですが、単なるリフォーム
費用を全て負担させられるのはいくらなんでもおかしいでしょう？
>>151
おかしいと思う根拠はなんです？
おかしいと思う根拠はなんです？
153 ：名無し不動さん：03/05/01 17:23 ID:7fr0Nd71
＞pp氏
１４５も踊らされてるだけでは？
１４５も踊らされてるだけでは？
＞153
ですかねー。。。
単なるリフォーム費用ってのが気になるんですよね。
特約があまりにも無茶な内容じゃないのかと考えてしまったんですが^^;
ですかねー。。。
単なるリフォーム費用ってのが気になるんですよね。
特約があまりにも無茶な内容じゃないのかと考えてしまったんですが^^;
特約として「天井・壁のクロス、畳の表替え、裏返し、障子、フスマの
張替」が借主負担とされています。
また、犬・猫を飼った場合は（別に飼う気はありませんが）
「専用部分の全てのリフォーム費用の支払い、および明渡し」とされて
います。
後半のペットはともかく、無条件に全室のクロス張替など酷いのでは？
張替」が借主負担とされています。
また、犬・猫を飼った場合は（別に飼う気はありませんが）
「専用部分の全てのリフォーム費用の支払い、および明渡し」とされて
います。
後半のペットはともかく、無条件に全室のクロス張替など酷いのでは？
>>155
それが原文のままだとして、それだと無条件で張り替えとは解されませんよ。
過失があった場合ですね。ただし、過失のない汚損・毀損とは建物の構造上の
問題に起因するもでその被害が借主によって軽微な範囲に食い止められているもや、
畳の日焼け等の自然現象によるものだけですので注意してください。
それが原文のままだとして、それだと無条件で張り替えとは解されませんよ。
過失があった場合ですね。ただし、過失のない汚損・毀損とは建物の構造上の
問題に起因するもでその被害が借主によって軽微な範囲に食い止められているもや、
畳の日焼け等の自然現象によるものだけですので注意してください。
>>156
手元に契約書があるわけではないので、微妙に表現が違うかもしれませんが
不動産屋は、入居者が入れ替わる毎にクロス、畳等は全て張り替えている
ので、私が退去時もそうすると言ってました。ちなみに案内されたときも
既にクロス、畳、フスマは新品状態でした。
手元に契約書があるわけではないので、微妙に表現が違うかもしれませんが
不動産屋は、入居者が入れ替わる毎にクロス、畳等は全て張り替えている
ので、私が退去時もそうすると言ってました。ちなみに案内されたときも
既にクロス、畳、フスマは新品状態でした。
所詮、不動産屋はクズばかり。
徹底的に戦え！
徹底的に戦え！
159 ：1：03/05/01 20:03 ID:u+UUGE9B
ｐｐ氏のおかげで良いスレになってきてますね。
ｐｐ氏がんばれ！！（＾＿＾）ｂ
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ご融資で生活応援致します
借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
http://am1960.com/
携帯サイトからはhttp://am1960.com/i/
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>>145
要するにクロス、畳等は全て張り替えるのに必要な金額が現時点でいくらなの
かを聞いてそれを払ってもその部屋が気に入ってるなら契約すればいいし、
そんなに出すのはいやならやめればいいだけじゃん。最初からそういう契約
ならある意味良心的と言えるのでは？
要するにクロス、畳等は全て張り替えるのに必要な金額が現時点でいくらなの
かを聞いてそれを払ってもその部屋が気に入ってるなら契約すればいいし、
そんなに出すのはいやならやめればいいだけじゃん。最初からそういう契約
ならある意味良心的と言えるのでは？
162 ：79：03/05/01 22:43 ID:xMtZpEw9
>>ppさま
回答まことにありがとうございます。くだんの補修費分担金ですが、リフォーム費用とは
別に「請求する」となっておりましたが、これも一種の後払い礼金みたいなものと解して
よろしいのですね？
自分としましては、次期物件への敷金及びそこへ引っ越すための費用、プラス礼金相当額
を引いた敷金の返還を希望しています。新オーナーは保証金という形で支払うことを拒否
していますが・・・。もし出て行かない場合は、本年末までの契約となし、それでも
居残るというのであれば賃料を値上げするとのことです。ちなみに相手側は、正当事由の
明記や表示は拒否しています。
回答まことにありがとうございます。くだんの補修費分担金ですが、リフォーム費用とは
別に「請求する」となっておりましたが、これも一種の後払い礼金みたいなものと解して
よろしいのですね？
自分としましては、次期物件への敷金及びそこへ引っ越すための費用、プラス礼金相当額
を引いた敷金の返還を希望しています。新オーナーは保証金という形で支払うことを拒否
していますが・・・。もし出て行かない場合は、本年末までの契約となし、それでも
居残るというのであれば賃料を値上げするとのことです。ちなみに相手側は、正当事由の
明記や表示は拒否しています。
163 ：名無し不動さん：03/05/01 23:43 ID:/Tn/bbEa
すいません、質問したい と 言うより、困っているので、
どなたかアドバイスをください。
うちの両親が大家をしているアパートに住んでいる男性が、
家賃を5ヶ月滞納しています。何度か払ってくれる様
言ったらしいのですが、『体の具合が悪くて、会社に行け
ず、リストラにあったので…翌月まとめてお金が入るので、
必ず払います』と3ヶ月も前から言ってます。
お金が無いと言いながら、よく宅配ピザを頼んでます。
もしかして、払う気なんて無いんでしょうか？
一応、不動産屋さんをとおして滞納分を払うように
言ってもらったのですが、効果無しです。
強制的に出て行ってもらう事は可能でしょうか？
どなたかアドバイスをください。お願いします。
どなたかアドバイスをください。
うちの両親が大家をしているアパートに住んでいる男性が、
家賃を5ヶ月滞納しています。何度か払ってくれる様
言ったらしいのですが、『体の具合が悪くて、会社に行け
ず、リストラにあったので…翌月まとめてお金が入るので、
必ず払います』と3ヶ月も前から言ってます。
お金が無いと言いながら、よく宅配ピザを頼んでます。
もしかして、払う気なんて無いんでしょうか？
一応、不動産屋さんをとおして滞納分を払うように
言ってもらったのですが、効果無しです。
強制的に出て行ってもらう事は可能でしょうか？
どなたかアドバイスをください。お願いします。
164 ：名無し不動さん：03/05/02 00:52 ID:Vt4L+5DR
5月分の家賃の支払い期限が4月25日でした。
明日払おうと思いますが、コンビ二払込なのですが
期限を過ぎていても払い込みできますか？
あと違約金とか取られたりしませんか？
契約書には別に書かれてありませんでしたが。
明日払おうと思いますが、コンビ二払込なのですが
期限を過ぎていても払い込みできますか？
あと違約金とか取られたりしませんか？
契約書には別に書かれてありませんでしたが。
165 ：敗者：03/05/02 01:47 ID:09Wm7lPt
pp氏 応援age
166 ：115&129：03/05/02 02:34 ID:P0Ey6XTw
返事おくれてすいません。
色々アドバイスありがとうございます。
１年契約切れた後に、
マンションつぶすから出て行け、といわれたら、
お金とか請求できないですよね。
内装にかかったお金とか。
契約切れてたらいけるんでしょうか？
色々アドバイスありがとうございます。
１年契約切れた後に、
マンションつぶすから出て行け、といわれたら、
お金とか請求できないですよね。
内装にかかったお金とか。
契約切れてたらいけるんでしょうか？
167 ：115&129：03/05/02 02:35 ID:P0Ey6XTw
上記最後の行、
契約切れてないうちに出て行かされたら
お金を払ってもらえるのだろうか？と言う意味です。
間違えました。すいません。
契約切れてないうちに出て行かされたら
お金を払ってもらえるのだろうか？と言う意味です。
間違えました。すいません。
168 ：名無し不動さん：03/05/02 03:40 ID:rHGYr/0r
契約したマンションの不動産会社が完成前に倒産した場合、客はどうなるのですか？
169 ：名無し不動さん：03/05/02 03:49 ID:1YzPupPO
都営団地で家賃は前年度の収入で決められるのですが、明らかに普通に車を
所有していて収入も住める上限を超えたような一家が暮らしていたりするのですが、
こうした家賃を減らす、もしくは収入の上限を超えているのに超えていないように
し住める規定内で収めるする方法はあるものなのでしょうか？
所有していて収入も住める上限を超えたような一家が暮らしていたりするのですが、
こうした家賃を減らす、もしくは収入の上限を超えているのに超えていないように
し住める規定内で収めるする方法はあるものなのでしょうか？
公団スレが荒れ気味な為、こちらで質問します。
現在ネット通販業をやってますが、公団入居の際に「在宅ワーク」として認められますか？
公団にはSOHO対象用の賃貸住宅があるのは知っていますが、何も看板出してお客を呼ぶ事を
行っていませんし、これからもやる予定でないので普通の所に住みたいのです。
あとＨＰについてですが、団地の住所を載せても大丈夫でしょうか？
何らかの切り抜ける方法があればお教え願います。
現在ネット通販業をやってますが、公団入居の際に「在宅ワーク」として認められますか？
公団にはSOHO対象用の賃貸住宅があるのは知っていますが、何も看板出してお客を呼ぶ事を
行っていませんし、これからもやる予定でないので普通の所に住みたいのです。
あとＨＰについてですが、団地の住所を載せても大丈夫でしょうか？
何らかの切り抜ける方法があればお教え願います。
>>169
そいつは、サラリーマンではないんでしょう。年収４００万なのに、ベンツ
乗ってるようなやつはザラにいるからねえ。世の中納得いかないよねえ。
>>164
まあ、税金じゃないから払い込めるんじゃないか？違約金（延滞金？）は
大家によるだろうね。
>>168
単なる債権者になるでしょう。
>>167
立ち退き料がもらえるでしょう。でも内装代はムリじゃないかな？
そいつは、サラリーマンではないんでしょう。年収４００万なのに、ベンツ
乗ってるようなやつはザラにいるからねえ。世の中納得いかないよねえ。
>>164
まあ、税金じゃないから払い込めるんじゃないか？違約金（延滞金？）は
大家によるだろうね。
>>168
単なる債権者になるでしょう。
>>167
立ち退き料がもらえるでしょう。でも内装代はムリじゃないかな？
172 ：名無し不動さん：03/05/02 18:00 ID:d56h6Vo7
非常に無知な質問で、お恥ずかしいんですが・・・
うちのマンションの玄関ドアの鍵は、最近のマンションによくあるツーロックのディンプルキーですが
これはピッキングに有効なだけで、サムターン回しには、やはり無防備なのでしょうか？
もしそうならサムターン回し防止の装置をつけようと思うのですが、
見栄えがわるくならないが効果的な、お勧めの防止装置というのは、何かないでしょうか？
うちのマンションの玄関ドアの鍵は、最近のマンションによくあるツーロックのディンプルキーですが
これはピッキングに有効なだけで、サムターン回しには、やはり無防備なのでしょうか？
もしそうならサムターン回し防止の装置をつけようと思うのですが、
見栄えがわるくならないが効果的な、お勧めの防止装置というのは、何かないでしょうか？
>>159 >>165
ありがとうございます。
>>157
微妙ですね～ 将来裁判になったとして、契約時に貴方がそういう意味の特約だと知っている
ことは非常に不利ですからね。貸主側にもクロス他を新品にする義務がないこともあるので
基本的には、>>161さんに同意としておきます。貴方が新品クロスであることなども契約をする
ための材料の一つであると考えているのなら尚更ですね。
>>162
重複しますが、補修費分担金＝敷引き金＝単なる過失による汚損・毀損は含まれる
ですからリフォーム費用の別途請求の正当性は程度によります。
貴方の希望は全て正当な要求ですよ。なんら非はありません。
賃料値上げに納得がいかなければ貴方が妥当だと思う金額を管轄の法務局に供託して
ください。これを毎月きちっとやらないと家賃滞納を理由に退去させられます。
この場合は当然貴方が悪いわけですからなにも請求できません。
むしろ、それを狙ってると思います。常套手段ですから。
正当事由はないようですので当然明示もしようがないのだと思われます。
あなたがそこに住みつづけたいのであれば、ポイントは定期借家契約をしない・
一時使用契約をしない・相手の出方によっては家賃を供託。この３点です。
ありがとうございます。
>>157
微妙ですね～ 将来裁判になったとして、契約時に貴方がそういう意味の特約だと知っている
ことは非常に不利ですからね。貸主側にもクロス他を新品にする義務がないこともあるので
基本的には、>>161さんに同意としておきます。貴方が新品クロスであることなども契約をする
ための材料の一つであると考えているのなら尚更ですね。
>>162
重複しますが、補修費分担金＝敷引き金＝単なる過失による汚損・毀損は含まれる
ですからリフォーム費用の別途請求の正当性は程度によります。
貴方の希望は全て正当な要求ですよ。なんら非はありません。
賃料値上げに納得がいかなければ貴方が妥当だと思う金額を管轄の法務局に供託して
ください。これを毎月きちっとやらないと家賃滞納を理由に退去させられます。
この場合は当然貴方が悪いわけですからなにも請求できません。
むしろ、それを狙ってると思います。常套手段ですから。
正当事由はないようですので当然明示もしようがないのだと思われます。
あなたがそこに住みつづけたいのであれば、ポイントは定期借家契約をしない・
一時使用契約をしない・相手の出方によっては家賃を供託。この３点です。
>>163
払う気があるかどうかはわかりません。
強制的にとなると裁判しかありませんね。５ヶ月滞納であればまず間違いなく大丈夫です。
裁判でのポイントは毎月又は定期的に督促をしていたかどうかということと、最低二週間くらいの
猶予期間を設けて、支払いない場合は契約解除する旨の内容証明(配達証明付き)を送って
契約解除されていることの証拠を作ることです。
払う気があるかどうかはわかりません。
強制的にとなると裁判しかありませんね。５ヶ月滞納であればまず間違いなく大丈夫です。
裁判でのポイントは毎月又は定期的に督促をしていたかどうかということと、最低二週間くらいの
猶予期間を設けて、支払いない場合は契約解除する旨の内容証明(配達証明付き)を送って
契約解除されていることの証拠を作ることです。
176 ：163：03/05/02 20:15 ID:6MYmX/Bl
ppさんありがとうございました。
両親に報告してみます。
助かりました。
両親に報告してみます。
助かりました。
>>173
サムターン回しっていうのは、内側でまわすつまみをドアに穴を開けてカギ状の
装置で開けるんです。ですから、対策としては、
１．つまみが引っかけられないようにカバーする。
２．つまみをまるくして、引っかけられないようにする。
が考えられます。
こんなページがありました。
http://www.apa-direct.net/jdata/product_glist.html?gid=sam
サムターン回しっていうのは、内側でまわすつまみをドアに穴を開けてカギ状の
装置で開けるんです。ですから、対策としては、
１．つまみが引っかけられないようにカバーする。
２．つまみをまるくして、引っかけられないようにする。
が考えられます。
こんなページがありました。
http://www.apa-direct.net/jdata/product_glist.html?gid=sam
178 ：名無し不動さん：03/05/02 20:40 ID:crg2Q2Nx
手付け金は不動産屋によって返ってこないもんですか？
>>178
知識がない業者であることを前提にすれば不動産屋によってってことはあるでしょうね。
厳密に手付金が返ってくるかどうかはそれがどういう意味で受領され、取り扱われて
いるかによります。
例えば、借主側からキャンセルしたときに必ず返金される意味の金員であれば
「貴方よりいい条件で借りてくれる人(買ってくれる人)いたから、貴方とのことは無しね」
というようなことが起こりえます。
何故なら、あなたがキャンセルしてもペナルティ(全額返金される)はありませんが
家主側にもなんらペナルティがないからです。
知識がない業者であることを前提にすれば不動産屋によってってことはあるでしょうね。
厳密に手付金が返ってくるかどうかはそれがどういう意味で受領され、取り扱われて
いるかによります。
例えば、借主側からキャンセルしたときに必ず返金される意味の金員であれば
「貴方よりいい条件で借りてくれる人(買ってくれる人)いたから、貴方とのことは無しね」
というようなことが起こりえます。
何故なら、あなたがキャンセルしてもペナルティ(全額返金される)はありませんが
家主側にもなんらペナルティがないからです。
180 ：名無し不動さん：03/05/02 23:17 ID:RRTrlhL7
見学に行ったら家賃を一万さげてくれるとの事。
不動産屋が交渉してくれたらしい。
でも逆に怪しい物件なんじゃないかと不安になってきました。
入居希望がないからとの事だったけど、
普通１万も下げます？ちなみに貸家です。
不動産屋が交渉してくれたらしい。
でも逆に怪しい物件なんじゃないかと不安になってきました。
入居希望がないからとの事だったけど、
普通１万も下げます？ちなみに貸家です。
>163
その家賃滞納して宅配ピザ喰ってる香具師の契約に保証人は居ないの？
保証人が居るなら、そっちに請求すりゃいいぢゃん。
そーゆー時の為に、保証人て存在するんだから。
>173
ペットボトルでサムターンカバーを自作しる。
ドアの内側なんだから見栄えはどうでもいいだろ。
>175
ひょっとして、強制執行させようとしてる？
裁判費用いくらかかるか知ってて言ってるのか？
>180
芸の無い不動産屋が良く使う手。
家賃は始めから1万上乗せしてあるんだよ。で、
あなたにダケ特別に1万引いてあげる、他の人に言わないでね。
と、お決まりのセリフ。
そしてめでたく元々の家賃で契約し、大家も不動産屋もニンマリ。
その家賃滞納して宅配ピザ喰ってる香具師の契約に保証人は居ないの？
保証人が居るなら、そっちに請求すりゃいいぢゃん。
そーゆー時の為に、保証人て存在するんだから。
>173
ペットボトルでサムターンカバーを自作しる。
ドアの内側なんだから見栄えはどうでもいいだろ。
>175
ひょっとして、強制執行させようとしてる？
裁判費用いくらかかるか知ってて言ってるのか？
>180
芸の無い不動産屋が良く使う手。
家賃は始めから1万上乗せしてあるんだよ。で、
あなたにダケ特別に1万引いてあげる、他の人に言わないでね。
と、お決まりのセリフ。
そしてめでたく元々の家賃で契約し、大家も不動産屋もニンマリ。
182 ：名無し不動さん：03/05/03 02:07 ID:ZJjssY/f
>>181
ppさん夜いないからかばうがな。
163は強制的に追い出す方法聞いてるんだよ。
おまえはあほか。
下手な煽りはやめれ。
それとな、家賃も建物の評価もわからずどうやって裁判費用と五ヵ月滞納する奴を天秤にかけるんだ？
おまえはひっこんでろよ。
俺も煽りにのった責任とって吊るがなｗ
ppさん夜いないからかばうがな。
163は強制的に追い出す方法聞いてるんだよ。
おまえはあほか。
下手な煽りはやめれ。
それとな、家賃も建物の評価もわからずどうやって裁判費用と五ヵ月滞納する奴を天秤にかけるんだ？
おまえはひっこんでろよ。
俺も煽りにのった責任とって吊るがなｗ
183 ：名無し不動さん：03/05/03 02:15 ID:GouQR2o6
＞181は５ヵ月滞納したやつを追い出すのに弁護士雇うｳﾞｧｶだと思われ
あるいは現在自分が滞納中
あるいは現在自分が滞納中
184 ：名無し不動さん：03/05/03 02:36 ID:KDYO15Cj
仮止めのための家賃一ヶ月分払うのってほぼ決定くらいのときに払った方がいいですよね？
ご融資で生活応援致します
借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
http://am1960.com/
携帯サイトからはhttp://am1960.com/i/
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186 ：名無し不動さん：03/05/03 02:53 ID:X1rOFf7Y
家主に３０日に退去するって伝えて大きな荷物運んで電気を
止めたのは２０日。２５日に残してたゴミとかを処分しに
行って３０日の立会いの時間を決めようと家主に電話したら
「もう見たから」と言って退去の立会い拒否されました。
そして残してた荷物を「処分しようと思ってた」なんて
言う始末。３０日まで分の家賃払ってるのに、、。
止めたのは２０日。２５日に残してたゴミとかを処分しに
行って３０日の立会いの時間を決めようと家主に電話したら
「もう見たから」と言って退去の立会い拒否されました。
そして残してた荷物を「処分しようと思ってた」なんて
言う始末。３０日まで分の家賃払ってるのに、、。
＞186
何が聞きたいの？
ただの愚痴か？
何が聞きたいの？
ただの愚痴か？
188 ：名無し不動さん：03/05/03 11:28 ID:PBHeRINB
賃貸の事務所や店舗のテナント専門の仲介業者を始めようと思います。
居住用に対して広告宣伝費や営業マンの人件費も比較的安く済むし、
構える事務所も立地や集客に拘らなくても済むし…
客層と物件を絞った戦略だと思いますが
どうですかね～？
居住用に対して広告宣伝費や営業マンの人件費も比較的安く済むし、
構える事務所も立地や集客に拘らなくても済むし…
客層と物件を絞った戦略だと思いますが
どうですかね～？
189 ：名無し不動さん：03/05/03 12:10 ID:sRN7rzmv
県内に幾つか支店がある場合、住みたい場所にちかい支店へ行くとしたら他の支店で扱ってる物件は出されにくいんでしょうか？やはり
>>189
支店間で物件情報を共有してるので関係ないと思われ。
支店間で物件情報を共有してるので関係ないと思われ。
191 ：180：03/05/03 14:16 ID:jhnjFMrJ
>>181
ﾚｽありが㌧でした。
＞家賃は始めから1万上乗せしてあるんだよ。で、
ああ、そうなんですか。
それなら逆に安心かも。
家賃的には今と変わらず広くて便利なところに住めるので。
なんか事件があったとか曰くありげなら怖いなーと思ってたので…。
ﾚｽありが㌧でした。
＞家賃は始めから1万上乗せしてあるんだよ。で、
ああ、そうなんですか。
それなら逆に安心かも。
家賃的には今と変わらず広くて便利なところに住めるので。
なんか事件があったとか曰くありげなら怖いなーと思ってたので…。
>>190
支店同士が独立採算でライバルなんで情報共有がない
なんてパターンもあるぞ
>>188
>>居住用に対して広告宣伝費や営業マンの人件費も比較的安く済むし
ハア？この根拠は？
>>構える事務所も立地や集客に拘らなくても済むし…
これも根拠無し 事業用ならどんな立地でも、物元でもない業者に
客が向こうから来るの？
支店同士が独立採算でライバルなんで情報共有がない
なんてパターンもあるぞ
>>188
>>居住用に対して広告宣伝費や営業マンの人件費も比較的安く済むし
ハア？この根拠は？
>>構える事務所も立地や集客に拘らなくても済むし…
これも根拠無し 事業用ならどんな立地でも、物元でもない業者に
客が向こうから来るの？
193 ：名無し不動さん：03/05/03 15:54 ID:JHQAI+0E
188ですが… まず、レスどもです。
根拠を多少述べます。
事業用物件は、居住用に比べて物件を探してるユーザーに対する広告媒体が少ない
為に雑誌などの掲載が必要がない。客層を絞れば独自のＨＰやチラシ、ＤＭとか
での集客も可能。また、居住用物件のように飛込み来店の客は少ないと思われ、
場所のいい店舗に呼び込む形態にする必要もない。
当然、店舗形態にしない部分で人件費も縮小できる。
現状事務所物件とか明らかに空き物件が多いために、オーナーや物元の業者も客付けに
困ってるがゆえに物件の仕入もしやすい。
こんなカンジかな…。
根拠を多少述べます。
事業用物件は、居住用に比べて物件を探してるユーザーに対する広告媒体が少ない
為に雑誌などの掲載が必要がない。客層を絞れば独自のＨＰやチラシ、ＤＭとか
での集客も可能。また、居住用物件のように飛込み来店の客は少ないと思われ、
場所のいい店舗に呼び込む形態にする必要もない。
当然、店舗形態にしない部分で人件費も縮小できる。
現状事務所物件とか明らかに空き物件が多いために、オーナーや物元の業者も客付けに
困ってるがゆえに物件の仕入もしやすい。
こんなカンジかな…。
>>193
思ったらやってみな。アドバイスは常識程度が関の山。
あなたの個性を出して頑張ってみたらいいと思う。
成功するかどうかは、あなたの人脈にかかってるけど、
前職が畑ちがいだったら失敗９９％ってことを覚悟してね。
思ったらやってみな。アドバイスは常識程度が関の山。
あなたの個性を出して頑張ってみたらいいと思う。
成功するかどうかは、あなたの人脈にかかってるけど、
前職が畑ちがいだったら失敗９９％ってことを覚悟してね。
195 ：名無し不動さん：03/05/03 18:24 ID:XDlqZVzV
4月にアパートを借りました。契約書に不動産業者の割り印しかなくて
私の印鑑には割り印を押さないと後から契約書を改ざんされる
恐れがあると知人に言われました。不動産屋に電話して貸主側の
契約書を一回返してもらって割り印を押した方がいいでしょうか？
私の印鑑には割り印を押さないと後から契約書を改ざんされる
恐れがあると知人に言われました。不動産屋に電話して貸主側の
契約書を一回返してもらって割り印を押した方がいいでしょうか？
197 ：195：03/05/03 19:06 ID:XDlqZVzV
アパートごときだとそこまで丁寧にやらない業者も多い
200 ：195：03/05/03 19:13 ID:XDlqZVzV
201 ：195：03/05/03 19:14 ID:XDlqZVzV
次からは必ず押してもらいますよ。でも
始め契約する時、私が押印して一回、契約書をすべて
相手側に返却したから、そのとき改ざんされたら
やばかった…。
始め契約する時、私が押印して一回、契約書をすべて
相手側に返却したから、そのとき改ざんされたら
やばかった…。
203 ：195：03/05/03 19:19 ID:XDlqZVzV
205 ：195：03/05/03 19:26 ID:XDlqZVzV
206 ：195：03/05/03 19:28 ID:XDlqZVzV
割り印って、何ページに渡るときにページの間に
押す割り印もなくてもいいんですよね？
押す割り印もなくてもいいんですよね？
>>206
各ページの割り印は契約書の形式によるよ。（袋とじとかね）
例えば、業者が契約書を改ざんしたとして、後にトラブルに
なるケースは、どっちの契約書が正しいのかってことだと思う。
各ページに割印がなかった場合、１ページ丸ごと差し替え
されちゃう可能性があって、１字を砂消しゴムで修正したよう
に、形跡が残らない改ざんができちゃう。そうなると、どっち
が改ざんしたのかトラブルがより面倒になっちゃう。
で、そんなことにならないように、簡単に改ざんできないよう
にしてるだけ。
ちなみに、外国との契約書なんてのは、印鑑なんてないんだよ。
それでも正式なものなんだから。
各ページの割り印は契約書の形式によるよ。（袋とじとかね）
例えば、業者が契約書を改ざんしたとして、後にトラブルに
なるケースは、どっちの契約書が正しいのかってことだと思う。
各ページに割印がなかった場合、１ページ丸ごと差し替え
されちゃう可能性があって、１字を砂消しゴムで修正したよう
に、形跡が残らない改ざんができちゃう。そうなると、どっち
が改ざんしたのかトラブルがより面倒になっちゃう。
で、そんなことにならないように、簡単に改ざんできないよう
にしてるだけ。
ちなみに、外国との契約書なんてのは、印鑑なんてないんだよ。
それでも正式なものなんだから。
208 ：195：03/05/03 20:40 ID:XDlqZVzV
210 ：195：03/05/03 21:10 ID:XDlqZVzV
やはりや
211 ：195：03/05/03 21:11 ID:XDlqZVzV
やはり、家主側の契約書を返してもらって割り印押した方
がいいですよね。何か不安になってきました。
がいいですよね。何か不安になってきました。
気のすむようにした方がいいよ。
ただ、不動産屋が受け取る手数料が家賃の1ヶ月分として、
改ざんしてトラブルやら裁判やら、ましてや免許取り消し
とかのリスクと天秤にかけると君はどう思う？
ぼくだったら、どうせ危ない橋をわたるんだったら、数千
万以上じゃないと割にあわないよ。
ただ、不動産屋が受け取る手数料が家賃の1ヶ月分として、
改ざんしてトラブルやら裁判やら、ましてや免許取り消し
とかのリスクと天秤にかけると君はどう思う？
ぼくだったら、どうせ危ない橋をわたるんだったら、数千
万以上じゃないと割にあわないよ。
契約書を２通作って、双方が持ち合う場合にその２通の間で割り印するって
いうのは、初耳なんですが、それってこの業界の常識なんですか。
そんなのはあり得ないと思うんですけど。そんなことしてる人本当にいますか？
いうのは、初耳なんですが、それってこの業界の常識なんですか。
そんなのはあり得ないと思うんですけど。そんなことしてる人本当にいますか？
214 ：名無し不動さん：03/05/03 23:03 ID:c0Qe0cJ2
213
いるよ。たくさん。ゼネコンあたりもじゃない？
いるよ。たくさん。ゼネコンあたりもじゃない？
そうですか。そうすると契約書が３通あって、甲乙丙で契約するような場合は、
どういう割り印をするのでしょうか？
やっぱり変だと思うんですけど。本当にやったことあります？
どういう割り印をするのでしょうか？
やっぱり変だと思うんですけど。本当にやったことあります？
>>217
三枚重ねて三者で割印します。当然経験済み。
三枚重ねて三者で割印します。当然経験済み。
追伸：なんでこんなこと言うかっていうと、そういう分かれて持っている
書類に対して割り印してどういう意味があるのかっていう話。双方の持ってる
契約書の内容が違っていたら、割り印を照合するまでもなく違うわけで、
割り印の意味がないじゃない。なあんの抑止力にもならない。一体なに？
書類に対して割り印してどういう意味があるのかっていう話。双方の持ってる
契約書の内容が違っていたら、割り印を照合するまでもなく違うわけで、
割り印の意味がないじゃない。なあんの抑止力にもならない。一体なに？
>>220
理解できず。わかりやすく希望。
理解できず。わかりやすく希望。
正副の関係がある書類なら理解できるんだけどなあ。契約書は両方正でしょ。
ずっこして、１通だけ契約書作って１通はコピーして、本物とコピーの間に
割り印するとかならわかるんだけどねえ。両方正の契約書の間で割り印しても...
もしかしてこの業界はずっこ（印紙税のがれ）が常識なんですか？
ずっこして、１通だけ契約書作って１通はコピーして、本物とコピーの間に
割り印するとかならわかるんだけどねえ。両方正の契約書の間で割り印しても...
もしかしてこの業界はずっこ（印紙税のがれ）が常識なんですか？
すみません、完全退去って荷物を全部出して鍵を渡した状態だと
思っていたんですが、月末までの家賃を払っていて、まだ荷物を
残しているのに、先にガスとかを止めてしまうと完全退去した事に
なるんでしょうか？
大きな荷物だけ出して、後で掃除をして鍵を返そうと思っていたのに
立ち会いは拒否されるし、荷物があるのに中に入られるし、
処分されそうになるし、、、
思っていたんですが、月末までの家賃を払っていて、まだ荷物を
残しているのに、先にガスとかを止めてしまうと完全退去した事に
なるんでしょうか？
大きな荷物だけ出して、後で掃除をして鍵を返そうと思っていたのに
立ち会いは拒否されるし、荷物があるのに中に入られるし、
処分されそうになるし、、、
>>225
あなたの言ってる割り印は１通の文書内での割り印でしょ。
私の言ってるのは双方が持っている文書間の割り印ですよ。
契約書を２通作るのだから当然本文中には割り印以外の契約印は押してあるんだよ。
あなたの言ってる割り印は１通の文書内での割り印でしょ。
私の言ってるのは双方が持っている文書間の割り印ですよ。
契約書を２通作るのだから当然本文中には割り印以外の契約印は押してあるんだよ。
>>228
いや、だから「その文書がその時何通作られたか」は、契約書の本文に入ってる
ことが多いし、ましてやそれを割り印を使って示すのも変だし、「その文書同士
が関連している」ことを意味するのであれば納得するんだけど、今言ってるのは
関連しているんじゃなくて同じ正のものが複数あるんであって、関連している
のではないだよね。要するに「慣習」になってるってことなんでしょ？
もういいです。これ以上続けても意味ないっす。
いや、だから「その文書がその時何通作られたか」は、契約書の本文に入ってる
ことが多いし、ましてやそれを割り印を使って示すのも変だし、「その文書同士
が関連している」ことを意味するのであれば納得するんだけど、今言ってるのは
関連しているんじゃなくて同じ正のものが複数あるんであって、関連している
のではないだよね。要するに「慣習」になってるってことなんでしょ？
もういいです。これ以上続けても意味ないっす。
静観してたけど・・・
印鑑そのものはさほど効力はなく、サインのみで契約書は用が
たりることを>>228は理解しなきゃね。割印なんて気休めと、
重々しさの演出と、まさしく慣習といえるよね。
でも、実社会ではその慣習は無視できないけど。
印鑑そのものはさほど効力はなく、サインのみで契約書は用が
たりることを>>228は理解しなきゃね。割印なんて気休めと、
重々しさの演出と、まさしく慣習といえるよね。
でも、実社会ではその慣習は無視できないけど。
いや、だから慣習に過ぎないということは「結果」であって、
その割印は「何の意味を表すのか？」という最初の問いに
答えている
「結果」的に慣習と言えども、元々の「意味」があるという話だ
文書の内容に何通と書くかわりに割印がそれを示すと意味で
言ったのではなく、内容通りに何通作られたかの証明だと言ったんだ
その割印がなくては何通だったかがわからないからとは言って
いないんだが・・・
２通以上正同士で「その時の○通の内の１通」の「意味」を表すので
あって、その「結果」そんなに重要な「意味」ではないということ
どういう「意味」を表すのか、「結果」どんな「意味（効力）」を
持つのか、お互いが「意味」を違えて気付かず話していただけ
その割印は「何の意味を表すのか？」という最初の問いに
答えている
「結果」的に慣習と言えども、元々の「意味」があるという話だ
文書の内容に何通と書くかわりに割印がそれを示すと意味で
言ったのではなく、内容通りに何通作られたかの証明だと言ったんだ
その割印がなくては何通だったかがわからないからとは言って
いないんだが・・・
２通以上正同士で「その時の○通の内の１通」の「意味」を表すので
あって、その「結果」そんなに重要な「意味」ではないということ
どういう「意味」を表すのか、「結果」どんな「意味（効力）」を
持つのか、お互いが「意味」を違えて気付かず話していただけ
232 ：名無し不動さん：03/05/04 11:09 ID:vsk2Ujl4
都市計画道路になっている中古戸建の購入を検討しているんですが
将来立ち退きになった場合、補償はしてもらえるんでしょうか？
よろしくお願いします。
将来立ち退きになった場合、補償はしてもらえるんでしょうか？
よろしくお願いします。
補償云々以前に、そんな物件を買えるのかどうかと言う問題がありますよ…。
http://www.goodnews.ne.jp/17keiyaku/hosoku/hoso021.html
一応罰則規定もありますね。
ただし、それを買えると決まれば、いざというときには時価で買い取りもしてもらえば、
代替地も準備してもらえるでしょうけど。
http://www.goodnews.ne.jp/17keiyaku/hosoku/hoso021.html
一応罰則規定もありますね。
ただし、それを買えると決まれば、いざというときには時価で買い取りもしてもらえば、
代替地も準備してもらえるでしょうけど。
234 ：232：03/05/04 12:18 ID:vsk2Ujl4
>>233
レスありがとうございます。
まだ計画決定段階で事業決定段階にはなってませんので立ち退きになるのは
何十年も先になりそうだと思ってるんですが、立ち退き時点での土地の価値分
ぐらいはもらえるという事ですね？
レスありがとうございます。
まだ計画決定段階で事業決定段階にはなってませんので立ち退きになるのは
何十年も先になりそうだと思ってるんですが、立ち退き時点での土地の価値分
ぐらいはもらえるという事ですね？
235 ：名無し不動さん：03/05/04 19:44 ID:Uhs3hbBk
＞234 保証金額が少なくてもめてるケースもあるというのに・・・
このご時世で儲けられるわけがない。
このご時世で儲けられるわけがない。
236 ：名無し不動さん：03/05/04 20:01 ID:Y+9SV/iJ
ただ今建築中の建売住宅を購入しました。
一応、建物完成後、契約成立です。
建築中の大工さんに差し入れをするのは、変でしょうか？
一応、建物完成後、契約成立です。
建築中の大工さんに差し入れをするのは、変でしょうか？
ワタシは、お菓子を差し入れしました。ま、気持ちだけ。
提携ローン審査で落ちるいい方法あったら教えて！
他のローン組みまくる。
失業最強。
失業最強。
不動産屋に故意又は過失とは思われないような方法で。
241 ：名無し不動さん：03/05/05 14:29 ID:ceyZdyPk
退室のルームチェックまであと三十分
予備知識何もないのでなんでもいいのでアドバイスお願いします。
とりあえず、壁のクロスがゴミ箱と擦れて少しはがれてます。
予備知識何もないのでなんでもいいのでアドバイスお願いします。
とりあえず、壁のクロスがゴミ箱と擦れて少しはがれてます。
242 ：241：03/05/05 14:55 ID:7EIcc/7I
もうきちゃうよ
243 ：名無し不動さん：03/05/05 14:55 ID:oBIbCGuE
244 ：241：03/05/05 14:57 ID:1TEsXDHO
もうだめぽ
フローリングの傷つけたところには立って動かない
以上
マジレスしとくと、警察の捜査じゃないからワンルームなど
一度ざっと見て終わり
大きな欠陥以外は気にしなくていい
以上
マジレスしとくと、警察の捜査じゃないからワンルームなど
一度ざっと見て終わり
大きな欠陥以外は気にしなくていい
246 ：241：03/05/05 15:34 ID:6YHFjsGA
椅子置いて座ってたとこ、カーペット接着剥がれ＆擦れてたとかで三万五千円とられた。
247 ： ：03/05/05 15:36 ID:UeqQ0d9M
http://tv2.2ch.net/test/read.cgi/ana/1051862813/
上記のスレッドで殺人の予告を執拗に繰り返している者がいます。
これはたかが掲示板の書き込みだと軽視できるような内容ではありません。
事件を未然に防ぐためにも、どうか皆さんが
最寄の警察のホームページから逮捕を嘆願する旨のメールを送って下さい。
最後に、関係の無い書き込みをしてスレッドを汚した事をお許し下さい。
それでは、どうかよろしくお願いします。
上記のスレッドで殺人の予告を執拗に繰り返している者がいます。
これはたかが掲示板の書き込みだと軽視できるような内容ではありません。
事件を未然に防ぐためにも、どうか皆さんが
最寄の警察のホームページから逮捕を嘆願する旨のメールを送って下さい。
最後に、関係の無い書き込みをしてスレッドを汚した事をお許し下さい。
それでは、どうかよろしくお願いします。
248 ：名無し不動さん：03/05/05 15:37 ID:tO1DaGKI
椅子は床に置くやつだったんだけどごまかしようはなかったかなぁ。
自然使用なら問題ないと思ってたんだけどなぁ。
今度すむとこはフローリングだから、なんの教訓にもならない罠。
自然使用なら問題ないと思ってたんだけどなぁ。
今度すむとこはフローリングだから、なんの教訓にもならない罠。
249 ：名無し不動さん：03/05/05 15:43 ID:mmXQtHEc
昨年10月から住み始めた賃貸ﾏﾝｼｮﾝで、虫が大量発生しました。
壁紙に穴があいていてﾎﾞﾄﾎﾞﾄと落ちてきて、部屋中死骸だらけです。
大家さんは「自然のものだし無害だから」
と殺虫剤をｼｭｰとやって帰ってしまいました。
我が家には１歳児も居るので虫と同居するのは真っ平なのですが、
有利な交渉案などご教示いただきたくお願いします。
壁紙に穴があいていてﾎﾞﾄﾎﾞﾄと落ちてきて、部屋中死骸だらけです。
大家さんは「自然のものだし無害だから」
と殺虫剤をｼｭｰとやって帰ってしまいました。
我が家には１歳児も居るので虫と同居するのは真っ平なのですが、
有利な交渉案などご教示いただきたくお願いします。
250 ：名無し不動さん：03/05/05 16:12 ID:9PqACECY
補修材かってきて壁の穴という穴全部埋めるとか。
不動産屋で根掘り葉掘り「彼氏いるの？」とか「彼氏家に来るの？」
「彼氏は泊まったりするの？」とか、色々聞かれたんですが、最初
大家さんの方で、人を泊めてはいけないとか条件が厳しいのかなと
思ったのですが、そのことを確認すると「いや別に」という返事。
一体あれはセクハラ？
「彼氏は泊まったりするの？」とか、色々聞かれたんですが、最初
大家さんの方で、人を泊めてはいけないとか条件が厳しいのかなと
思ったのですが、そのことを確認すると「いや別に」という返事。
一体あれはセクハラ？
マジレスでそんなクソ業者とは契約しない方がいい。
別のことでもトラブルになる可能性大。
悲しいことに、この業界そのレベルの人間が多いのも事実。
別のことでもトラブルになる可能性大。
悲しいことに、この業界そのレベルの人間が多いのも事実。
不動産業界言う「築浅」って、大体築年後何年までを言うんでしょうか？
昨日の物件は「築浅」と言っていたので、自分は最低でも築後5～6年くらいか
と思ってたんですが、結局1991年築の建物だったのでビックリしました。
築後10年くらいまでを「築浅」と言うんですか？
昨日の物件は「築浅」と言っていたので、自分は最低でも築後5～6年くらいか
と思ってたんですが、結局1991年築の建物だったのでビックリしました。
築後10年くらいまでを「築浅」と言うんですか？
255 ：名無し不動さん：03/05/05 21:45 ID:op0dsQFr
256 ：名無し不動さん：03/05/05 22:04 ID:397B2Yq9
大阪市にある賃貸マンション（2LDK～3LDK）を探したいのですが、
インターネットで検索できるサイト教えてくれませんか？
アパマンショップは知っているので、それ以外でお願いします。
出来るだけ沢山載っている所だとうれしいです＾＾；
インターネットで検索できるサイト教えてくれませんか？
アパマンショップは知っているので、それ以外でお願いします。
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ご融資で生活応援致します
借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
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致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
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>>256 検索スレあったよ、確か 探して味噌
259 ：名無し不動さん：03/05/05 23:15 ID:397B2Yq9
>>258
なかったよぉ＞＜
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264 ：名無し不動さん：03/05/06 07:05 ID:Vlqgku5U
>>249です。
大家さんはあてにならないので自分で業者に問い合わせたのですが、
「今の時期大量発生するのはシロアリ以外考えられない。」そうなのです。
大家さんが殺虫剤を壁に詰めた部屋は薬くさくて使えないし、
昨日から電話やネットで対策を調べたり虫の始末に追われています。
何時虫が飛び出してくるか分からない部屋に住むのは耐えられません。
補償はしてもらえないものなのでしょうか？
大家さんはあてにならないので自分で業者に問い合わせたのですが、
「今の時期大量発生するのはシロアリ以外考えられない。」そうなのです。
大家さんが殺虫剤を壁に詰めた部屋は薬くさくて使えないし、
昨日から電話やネットで対策を調べたり虫の始末に追われています。
何時虫が飛び出してくるか分からない部屋に住むのは耐えられません。
補償はしてもらえないものなのでしょうか？
>>264
賃貸アパートなら、他の空き部屋へ移るというのは可能でしょうか？
大家に引っ越し費用をだせ、とか次の家の敷金だせ、とか言っても別に
大家が頼んであなたに出てもらうわけではないので、厳しいだろうねえ。
せいぜい敷金を全額返すくらいしか大家としてもできないのでは？
賃貸アパートなら、他の空き部屋へ移るというのは可能でしょうか？
大家に引っ越し費用をだせ、とか次の家の敷金だせ、とか言っても別に
大家が頼んであなたに出てもらうわけではないので、厳しいだろうねえ。
せいぜい敷金を全額返すくらいしか大家としてもできないのでは？
267 ：名無し不動さん：03/05/06 11:24 ID:Vlqgku5U
お二人ともお返事ありがとうございます。
>265
他の空き部屋は家賃が16万くらいするので無理なのです。
瑕疵がある部屋を貸したのだから負担してもらいたいのですが、
無理なお話なのでしょうか・・
>266
違うんです・・最初からﾎﾞﾛなら諦めもつきますが、
56㎡で11万円で築7年程のキレイな物件なので借りたのに、
虫が壁からわいてくるのはオカシイと思うのです。
>265
他の空き部屋は家賃が16万くらいするので無理なのです。
瑕疵がある部屋を貸したのだから負担してもらいたいのですが、
無理なお話なのでしょうか・・
>266
違うんです・・最初からﾎﾞﾛなら諦めもつきますが、
56㎡で11万円で築7年程のキレイな物件なので借りたのに、
虫が壁からわいてくるのはオカシイと思うのです。
>>266
くそがき。てめーの価値観で判断すな。
くそがき。てめーの価値観で判断すな。
>267
この場合は、賃借人(あなた)の過失では無いので、改善する義務が生じるのは大家側。
虫大量発生、及びその改善義務を怠る大家、の２つを理由に退去しても、賠償責任は
大家側に有るから、敷金全額返金と次の部屋の敷金礼金と引っ越し費用は請求出来るよ。
相場は家賃半年分だから、先ずは、虫大量発生と大矢野改善怠慢による退去を匂わせつつ、
再度、強行な改善要求してみたら？
この場合は、賃借人(あなた)の過失では無いので、改善する義務が生じるのは大家側。
虫大量発生、及びその改善義務を怠る大家、の２つを理由に退去しても、賠償責任は
大家側に有るから、敷金全額返金と次の部屋の敷金礼金と引っ越し費用は請求出来るよ。
相場は家賃半年分だから、先ずは、虫大量発生と大矢野改善怠慢による退去を匂わせつつ、
再度、強行な改善要求してみたら？
>>267
この場合本当に「瑕疵」かどうかが争点になるんじゃないか？大家は大丈夫
って言ってるんでしょ。「大量」っていっても267が勝手に言ってるだけだし。
「大量に発生して住めない」状況を誰が見ても「住めない」と認めさせるのは
結構難しいかもね。
この場合本当に「瑕疵」かどうかが争点になるんじゃないか？大家は大丈夫
って言ってるんでしょ。「大量」っていっても267が勝手に言ってるだけだし。
「大量に発生して住めない」状況を誰が見ても「住めない」と認めさせるのは
結構難しいかもね。
>>267
実質的な話をすると、「ハエ取りリボン」を買ってきて天井からぶらさげて
おきなさい。昔住んだ家でハエが大量発生したときは、１日でリボンにびっ
しりなんてこともあった。都会生活に慣れすぎてるだけなんじゃないの？
ハエ取りリボンは、薬局や雑貨屋（昔ながらのお店の方が通じるでしょう）
で買えると思うよ。
実質的な話をすると、「ハエ取りリボン」を買ってきて天井からぶらさげて
おきなさい。昔住んだ家でハエが大量発生したときは、１日でリボンにびっ
しりなんてこともあった。都会生活に慣れすぎてるだけなんじゃないの？
ハエ取りリボンは、薬局や雑貨屋（昔ながらのお店の方が通じるでしょう）
で買えると思うよ。
274 ：264：03/05/06 13:50 ID:Vlqgku5U
皆様ご親切にご回答ありがとうございます。
＞269
体長翅込み1ｃｍほどで黒色。ﾈｯﾄで調べた限りでは九分九厘ｼﾛｱﾘです。
壁の穴から出てくるところを大家さんに見せたのですが、
大家さんは農業を営んでいて豪邸住まいなので、
狭いﾏﾝｼｮﾝ内での濃度は理解不能のようなのです。
>272
床一面に舞い散る死骸（ｼﾛｱﾘの翅は直ぐもげるらしいのです。）は
不衛生ですし、
どこを歩いたか不明の虫を1歳児が口にするのは嫌なのは変でしょうか。
11万円の賃料の居住ﾚﾍﾞﾙでは無いと思うのですが・・
＞273
空中は飛ばないのです。
ｳｳｳ､､良いお知恵お貸しください。
＞269
体長翅込み1ｃｍほどで黒色。ﾈｯﾄで調べた限りでは九分九厘ｼﾛｱﾘです。
壁の穴から出てくるところを大家さんに見せたのですが、
大家さんは農業を営んでいて豪邸住まいなので、
狭いﾏﾝｼｮﾝ内での濃度は理解不能のようなのです。
>272
床一面に舞い散る死骸（ｼﾛｱﾘの翅は直ぐもげるらしいのです。）は
不衛生ですし、
どこを歩いたか不明の虫を1歳児が口にするのは嫌なのは変でしょうか。
11万円の賃料の居住ﾚﾍﾞﾙでは無いと思うのですが・・
＞273
空中は飛ばないのです。
ｳｳｳ､､良いお知恵お貸しください。
＞270
おっしゃるとおりに取れたら幸せなのですが・・
そうなる事を祈ってます。
ﾚｽ読んだだけで少し気持ちが休まりました。
おっしゃるとおりに取れたら幸せなのですが・・
そうなる事を祈ってます。
ﾚｽ読んだだけで少し気持ちが休まりました。
>>264
業者じゃなくて、区とか市とかにも問い合わせてみたら？なんかシロアリ業者
ってうさんくさいような気がするんだよね。その状態（虫がどんどんでてくる）
がこの先どのくらい続くのかを素直に聞いてみるといいのでは？虫が発生する
期間なんてせいぜい１週間くらいなような気がする。そしたら、引っ越しだ
なんだと言ってるうちに騒ぎがおさまっちゃうような気もする。あ、でも
来年同じことが起こるかもね。
しかし、大家もバカだねえ。シロアリだったら手をうたないと家が壊れちゃう
と思うんだけどねえ。
業者じゃなくて、区とか市とかにも問い合わせてみたら？なんかシロアリ業者
ってうさんくさいような気がするんだよね。その状態（虫がどんどんでてくる）
がこの先どのくらい続くのかを素直に聞いてみるといいのでは？虫が発生する
期間なんてせいぜい１週間くらいなような気がする。そしたら、引っ越しだ
なんだと言ってるうちに騒ぎがおさまっちゃうような気もする。あ、でも
来年同じことが起こるかもね。
しかし、大家もバカだねえ。シロアリだったら手をうたないと家が壊れちゃう
と思うんだけどねえ。
>壁紙に穴があいていて
借りる前から穴があいていたのならもしかして
去年の同じ時期にも同じ騒ぎがあったのかも？
だとしたら「重要事項説明義務」にも違反してるかもね
借りる前から穴があいていたのならもしかして
去年の同じ時期にも同じ騒ぎがあったのかも？
だとしたら「重要事項説明義務」にも違反してるかもね
278 ：名無し不動さん：03/05/06 16:54 ID:VJ/gPwDo
７階建ての７階は、やっぱり夏とか暑いんでしょうか？
279 ：名無し不動さん：03/05/06 17:07 ID:3JfwuX4K
>>278
７階建ての６階よりは暑い。でも北海道なら暑くない。
７階建ての６階よりは暑い。でも北海道なら暑くない。
280 ：264：03/05/06 18:58 ID:Vlqgku5U
>276
分からず屋の大家さんに代わって保健所に死骸を持ち込んで
やっとｼﾛｱﾘと断定されました。
壁から出現していることから駆除後の薬剤が人体に有害と、
ｼﾛｱﾘ駆除業者から説明されました。
ある日突然引越しをしなくてはならない事になりました。
＞277
仲介不動産業者は「去年までそんなことなかった。」とは言っています。
分からず屋の大家さんに代わって保健所に死骸を持ち込んで
やっとｼﾛｱﾘと断定されました。
壁から出現していることから駆除後の薬剤が人体に有害と、
ｼﾛｱﾘ駆除業者から説明されました。
ある日突然引越しをしなくてはならない事になりました。
＞277
仲介不動産業者は「去年までそんなことなかった。」とは言っています。
281 ： ：03/05/06 19:09 ID:hqYsyIYI
ちょっと教えて欲しいのですが近々マンションの購入を考えております。
そこで質問なのですが名義人を夫名義の場合と夫婦二人の名義にした場合
何かメリット、デメッリットってありますか？
前提条件として夫婦の離婚や死別は考慮しない。また、夫の年収は420万円
妻は専業主婦で年収0円。妻は数年後、月数万円のパートを希望。
以上よろしくお願いしますm(__)m
そこで質問なのですが名義人を夫名義の場合と夫婦二人の名義にした場合
何かメリット、デメッリットってありますか？
前提条件として夫婦の離婚や死別は考慮しない。また、夫の年収は420万円
妻は専業主婦で年収0円。妻は数年後、月数万円のパートを希望。
以上よろしくお願いしますm(__)m
282 ：名無し不動さん：03/05/06 19:13 ID:tnAqyohY
あのさあ、アパートの壁に穴が開いちゃって
どうしようかなー
どうしようかなー
283 ：名無し不動さん：03/05/06 19:14 ID:4+YCbpnu
夫婦共有名義のメリットなし。
親からの贈与とかあるなら別
親からの贈与とかあるなら別
284 ：281：03/05/06 19:33 ID:hqYsyIYI
>283
ありがとうございます。ただ、妻の話ではテレビの番組で共有名義に
すれば夫15万円、妻10万円の税金の控除があるとかないとかで・・・。
まったくの素人なものですから教えてください。
ただ、今年一杯に入居すれば、10年間の所得控除が受けられるのは
しってます。
そこらへんでまとめて教えていただければありがたいですm(__)m
ありがとうございます。ただ、妻の話ではテレビの番組で共有名義に
すれば夫15万円、妻10万円の税金の控除があるとかないとかで・・・。
まったくの素人なものですから教えてください。
ただ、今年一杯に入居すれば、10年間の所得控除が受けられるのは
しってます。
そこらへんでまとめて教えていただければありがたいですm(__)m
285 ：名無し不動さん：03/05/06 19:34 ID:CL+rrFrN
アリバイ会社って何ですか？
ネットで株をして生活していますが審査では無職と判断されますので引越しできません。
アリバイ会社を使えば大丈夫というレスを見かけたのですがよく分かりません。
ネットで株をして生活していますが審査では無職と判断されますので引越しできません。
アリバイ会社を使えば大丈夫というレスを見かけたのですがよく分かりません。
286 ：281：03/05/06 19:42 ID:hqYsyIYI
すいません。また違う件でご相談が・・・。住宅ローンってどこが結局いいのかな？
現在は手数料の安さで労金で話を進めていますが、住宅金融公庫や銀行ローンと比較
してどうなのかなと思います。
確かに今後将来の金利の読みという推測も含まれると思いますが・・・。
現在は手数料の安さで労金で話を進めていますが、住宅金融公庫や銀行ローンと比較
してどうなのかなと思います。
確かに今後将来の金利の読みという推測も含まれると思いますが・・・。
287 ：283：03/05/06 19:53 ID:4+YCbpnu
>>284
住宅取得控除は当然ありますが、
そもそも所得税払ってなければ控除も何もないです
>>286
労金良いですね。
金融機関選びは金利よりも、その後の返済方法によって
選択するのが良いと思う。
がんがん繰上返済するつもりなら繰上返済手数料の安いところ
とか。金利の方は変動、固定賛否両論ありそうですが、
先のことは誰にも分からないということで。
住宅取得控除は当然ありますが、
そもそも所得税払ってなければ控除も何もないです
>>286
労金良いですね。
金融機関選びは金利よりも、その後の返済方法によって
選択するのが良いと思う。
がんがん繰上返済するつもりなら繰上返済手数料の安いところ
とか。金利の方は変動、固定賛否両論ありそうですが、
先のことは誰にも分からないということで。
288 ：281：03/05/06 19:56 ID:hqYsyIYI
>283
ありがとうございます。また何かあったら教えてください。
m(__)m
ありがとうございます。また何かあったら教えてください。
m(__)m
>>281
年収420万で、どのくらいの借金をしようとしてるの？年収420じゃあ、きびしいぞ。
悪いこと言わないから、貯金したほうがいいよ。たぶん年収420じゃ銀行を選択でき
る立場にはないと思うよ。（はっきり言えば貸してくれない）
年収420万で、どのくらいの借金をしようとしてるの？年収420じゃあ、きびしいぞ。
悪いこと言わないから、貯金したほうがいいよ。たぶん年収420じゃ銀行を選択でき
る立場にはないと思うよ。（はっきり言えば貸してくれない）
290 ：281：03/05/06 20:44 ID:hqYsyIYI
>289
心配していただいてありがと！m(__)m
物件は2006万で100m2(バルコニー含む)ちょいなんだけど
頭金550万円くらいと諸経費(登記、税金、ローン手数料、
引越し代等)を無料で値引きの代わりにしてもらうから
借り入れ額は1450万円でシミュレーションしてもらいました。
で月々の返済は月2.3万円ちょいとボーナス14.5万円くらいの
35年返済です。その支払いバランスはこれから嫁さんと協議
しますが・・・。で、返済割合は年収の20％未満ですがどうで
すかね・・・？
心配していただいてありがと！m(__)m
物件は2006万で100m2(バルコニー含む)ちょいなんだけど
頭金550万円くらいと諸経費(登記、税金、ローン手数料、
引越し代等)を無料で値引きの代わりにしてもらうから
借り入れ額は1450万円でシミュレーションしてもらいました。
で月々の返済は月2.3万円ちょいとボーナス14.5万円くらいの
35年返済です。その支払いバランスはこれから嫁さんと協議
しますが・・・。で、返済割合は年収の20％未満ですがどうで
すかね・・・？
>>281
ふうん、よく頭金ためたね。エライ。それだけあればいいと思うよ。
2006万で100m2ってかなり安いね。中古？何年もの？管理費や修繕
積立金はいくら？それを含めても年収の２０％未満になってる？
ふうん、よく頭金ためたね。エライ。それだけあればいいと思うよ。
2006万で100m2ってかなり安いね。中古？何年もの？管理費や修繕
積立金はいくら？それを含めても年収の２０％未満になってる？
292 ：281：03/05/06 21:49 ID:hqYsyIYI
施工は去年の12月に終了してるやつです。
ただ、そこの販売会社が再生法適用しちゃって工事、販売を
ストップしてたんだよ。で、今年の3月から再分譲開始って
物件です。だから、当初の価格より1割くらいは引いてあります。
それ以前に買った人にはもちろんバックしたとのこと。
まだ購入決定してないけど愛知県のスペクトル須ヶ口ってとこ。
検索すると全国の団地表彰で表彰されてたよ。
あと、管理費は10200円、修繕積立金は5200円(入居時の一時金
はサービス)、駐車場は1000円で計16400円だよ。
詳細書きすぎちゃったから面がバレるかな？(^^ゞ
ただ、そこの販売会社が再生法適用しちゃって工事、販売を
ストップしてたんだよ。で、今年の3月から再分譲開始って
物件です。だから、当初の価格より1割くらいは引いてあります。
それ以前に買った人にはもちろんバックしたとのこと。
まだ購入決定してないけど愛知県のスペクトル須ヶ口ってとこ。
検索すると全国の団地表彰で表彰されてたよ。
あと、管理費は10200円、修繕積立金は5200円(入居時の一時金
はサービス)、駐車場は1000円で計16400円だよ。
詳細書きすぎちゃったから面がバレるかな？(^^ゞ
293 ：名無し不動さん：03/05/06 22:51 ID:8UYwtx1c
最上階に住んでいるのですが、柱を伝わって下の階の人の話し声や物音が聞こえます。
聞こえなくするのは無理としても、マシにする方法ってないのでしょうか？
聞こえなくするのは無理としても、マシにする方法ってないのでしょうか？
294 ：名無し不動さん：03/05/06 23:30 ID:y201tync
厨な質問で申し訳ありませんが教えて下さい。
賃貸契約期間内の解約と契約満了における解約は別なのでしょうか？
退去1ヶ月前申告の物件なのですが、入院をしていた為1週間程過ぎてしまいました。
この場合、更新料や賃料を取られる可能性があるのでしょうか？
賃貸契約期間内の解約と契約満了における解約は別なのでしょうか？
退去1ヶ月前申告の物件なのですが、入院をしていた為1週間程過ぎてしまいました。
この場合、更新料や賃料を取られる可能性があるのでしょうか？
>>292
そうか、名古屋だとそんなもんなのかなあ。須ケ口って新名古屋まで１０分
くらいだろ。うーん、なんか安すぎるような気がするんですけど。
市内じゃないから安いのかなあ？だったらお買い得だよねえ。
そうか、名古屋だとそんなもんなのかなあ。須ケ口って新名古屋まで１０分
くらいだろ。うーん、なんか安すぎるような気がするんですけど。
市内じゃないから安いのかなあ？だったらお買い得だよねえ。
297 ：293：03/05/06 23:48 ID:8UYwtx1c
>>296
何か柱につけるような防音グッズとかないのでしょうかねぇ・・・
何か柱につけるような防音グッズとかないのでしょうかねぇ・・・
298 ：294：03/05/06 23:56 ID:R3AJJgh+
>>296
退去したいと思っています。
退去したいと思っています。
300 ：名無し不動さん：03/05/07 00:21 ID:8QyrqCcu
親子リレーローン（？）なるものをしたいのですが、
それって子どもが働いていないとダメなのでしょうか？
親が働いていて（月収は５００万）
子どもが２０才無職なのですが、それだとダメなのですか？
それって子どもが働いていないとダメなのでしょうか？
親が働いていて（月収は５００万）
子どもが２０才無職なのですが、それだとダメなのですか？
302 ：名無し不動さん：03/05/07 00:44 ID:Z1KB4gnt
303 ：300：03/05/07 00:55 ID:8QyrqCcu
>>301
え～っと、自分が子どもなのですが、マンションを購入したいのです。
で、父親が10年間ならお金を払っても良いと言うので、
親子リレーローンというものをしようかなぁ・・・と。
>>300のような状況ですが、無理なのでしょうか？
え～っと、自分が子どもなのですが、マンションを購入したいのです。
で、父親が10年間ならお金を払っても良いと言うので、
親子リレーローンというものをしようかなぁ・・・と。
>>300のような状況ですが、無理なのでしょうか？
こっちで質問しよ。
保証会社の中で一番審査厳しいところはどこ？
そして、一番甘いところはどこ？（提携ローン含）
体験者の方教えて下さい。
保証会社の中で一番審査厳しいところはどこ？
そして、一番甘いところはどこ？（提携ローン含）
体験者の方教えて下さい。
皆さん、遠くに離れた場所のアパートを探すとき(大阪→東京）、どうして決めますか？
1 ミニミニ等の雑誌だけで決める
2 ネットで決める
3 東京まで行って決める
4 近所の大手不動産（エイブル等）で調べてもらって決める
5 その他
やはり契約のため、どの道現地まで行かなければならないのでしょうか？
遠くまで(東京）行くとなると、時間もお金も掛かって大変なんですが・・・
わかりにくい文章ですが、どなたかお願いします。
1 ミニミニ等の雑誌だけで決める
2 ネットで決める
3 東京まで行って決める
4 近所の大手不動産（エイブル等）で調べてもらって決める
5 その他
やはり契約のため、どの道現地まで行かなければならないのでしょうか？
遠くまで(東京）行くとなると、時間もお金も掛かって大変なんですが・・・
わかりにくい文章ですが、どなたかお願いします。
306 ：名無し不動さん：03/05/07 14:41 ID:eRrm2+zb
307 ：名無し不動さん：03/05/07 14:45 ID:odPgYidA
309 ：名無し不動さん：03/05/07 15:03 ID:qhZLotrh
重説しなくても罰金はないよ。３７条書面不交付違反は罰金あるけどね。
電話で重説しても重説したことにならないし、裏切られて監督官庁へネジ
こまれて、手数料吐出しのパターン。ＤＱＮには気をつけてね。
電話で重説しても重説したことにならないし、裏切られて監督官庁へネジ
こまれて、手数料吐出しのパターン。ＤＱＮには気をつけてね。
310 ：名無し不動さん：03/05/07 15:23 ID:1qxbbQO5
借金があってもアパート借りれますか？
借金があっても家買えますか？
借金があっても家買えますか？
312 ：名無し不動さん：03/05/07 15:35 ID:cj9HUXnT
都営住宅はなんで川岸に多いの？
313 ：名無し不動さん：03/05/07 15:37 ID:qhZLotrh
罰金じゃないジャンよ
314 ：名無し不動さん：03/05/07 15:40 ID:oohgORT+
ご融資で生活応援致します
借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
http://am1960.com/
携帯サイトからはhttp://am1960.com/i/
借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
http://am1960.com/
携帯サイトからはhttp://am1960.com/i/
316 ：300：03/05/07 16:06 ID:/gCKHfbA
誰かお答え願えませんか？（＾＾；
317 ：名無し不動さん：03/05/07 16:16 ID:qhZLotrh
金融公庫の親子リレー返済の要件では
申込本人の子供で、定期的な収入のある方が後継者となる必要が
あります。残念ながら融資は無理でしょう。
申込本人の子供で、定期的な収入のある方が後継者となる必要が
あります。残念ながら融資は無理でしょう。
>>318,317
そんな月収５００万もあるやつの息子の言うことなんかムシムシ
そんな月収５００万もあるやつの息子の言うことなんかムシムシ
320 ：300：03/05/07 18:45 ID:/gCKHfbA
あ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
年収５００万の間違いでした・・・
年収５００万の間違いでした・・・
購入ガイドのメールでこんなことが書いてあったのですが、なにが起こったんでしょう？
■掲示板が無断転載された件■
何人かの方からうちの掲示板内容が転載されたことを伺いました。
主宰者には抗議をし、５／１２までに削除するように伝えましたので
この場で報告させて頂きます。
■掲示板が無断転載された件■
何人かの方からうちの掲示板内容が転載されたことを伺いました。
主宰者には抗議をし、５／１２までに削除するように伝えましたので
この場で報告させて頂きます。
322 ：名無し不動さん：03/05/07 21:07 ID:inEh6vGO
どなたかお願いします。
第一種住専とかって、不動産の広告に出てますけど、
それを自分で実際に調べるにはどうしたらいいのですか？
第一種住専とかって、不動産の広告に出てますけど、
それを自分で実際に調べるにはどうしたらいいのですか？
（ ・∀・）/＜ こんなのみつけたっち♪
http://www.muryou.gasuki.com/hankaku/hankaku07.html
http://muryou.gasuki.com/zenkaku/index.html
http://www.muryou.gasuki.com/hankaku/hankaku08.html
http://muryou.gasuki.com/hankaku/hankaku10.html
http://www.muryou.gasuki.com/hankaku/hankaku01.html
http://muryou.gasuki.com/hankaku/hankaku03.html
http://www.muryou.gasuki.com/hankaku/hankaku02.html
http://muryou.gasuki.com/hankaku/hankaku09.html
http://www.muryou.gasuki.com/hankaku/hankaku06.html
http://muryou.gasuki.com/hankaku/hankaku04.html
http://muryou.gasuki.com/zenkaku/index.html
http://www.muryou.gasuki.com/hankaku/hankaku05.html
http://www.muryou.gasuki.com/hankaku/hankaku07.html
http://muryou.gasuki.com/zenkaku/index.html
http://www.muryou.gasuki.com/hankaku/hankaku08.html
http://muryou.gasuki.com/hankaku/hankaku10.html
http://www.muryou.gasuki.com/hankaku/hankaku01.html
http://muryou.gasuki.com/hankaku/hankaku03.html
http://www.muryou.gasuki.com/hankaku/hankaku02.html
http://muryou.gasuki.com/hankaku/hankaku09.html
http://www.muryou.gasuki.com/hankaku/hankaku06.html
http://muryou.gasuki.com/hankaku/hankaku04.html
http://muryou.gasuki.com/zenkaku/index.html
http://www.muryou.gasuki.com/hankaku/hankaku05.html
324 ：名無し不動さん：03/05/07 21:29 ID:qhZLotrh
325 ：322：03/05/07 21:36 ID:inEh6vGO
>>324
どうもです。
どうもです。
326 ：名無し不動さん：03/05/07 23:48 ID:3BDeix8Q
賃貸について質問です。
現在地方在住、26歳の女なのですが、大阪に引っ越したいと思ってます。
仕事でいくわけではないので、無職の状態です。
部屋を契約してから仕事を探すということじゃ契約できないでしょうか？
ウィークリーやホテルを借りて仕事を決めて、それから部屋探しをしないといけないのでしょうか？
現在地方在住、26歳の女なのですが、大阪に引っ越したいと思ってます。
仕事でいくわけではないので、無職の状態です。
部屋を契約してから仕事を探すということじゃ契約できないでしょうか？
ウィークリーやホテルを借りて仕事を決めて、それから部屋探しをしないといけないのでしょうか？
>>327
もう無いよ
もう無いよ
329 ：名無し不動さん：03/05/08 00:15 ID:1Db5kfkR
旧第１種住居専用地域は、現在第１種低層住居専用地域並びに第２種低層住居
専用地域に細分化されています。（平成８年都市計画法改正）
専用地域に細分化されています。（平成８年都市計画法改正）
築20年くらいのアパートに3年ほど住んでいるのですが、
流しの下の床板？が湿気で腐ってしまいました...。
自分で市販のシートを敷いていたが裏目に出て
傷みがひどくなるまで分からなかったのです。
朽ちた板を一部除いて排水管を見てみたところ、
排水ホースが下につながる菅の中に突っ込んであるだけで、
パテなどでコーティング？されていた形跡もありませんでした。
少しおかしいような気がしますが、不備な設備だったら
この状態で3年も保たなかったとも思われ...。
とりあえず、階下の大家さんに報告しようと思いますが、
修理費ってどっち持ちなんでしょうか？
いくらかかるのか怖い...｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡
アドバイスよろしくお願いします。
流しの下の床板？が湿気で腐ってしまいました...。
自分で市販のシートを敷いていたが裏目に出て
傷みがひどくなるまで分からなかったのです。
朽ちた板を一部除いて排水管を見てみたところ、
排水ホースが下につながる菅の中に突っ込んであるだけで、
パテなどでコーティング？されていた形跡もありませんでした。
少しおかしいような気がしますが、不備な設備だったら
この状態で3年も保たなかったとも思われ...。
とりあえず、階下の大家さんに報告しようと思いますが、
修理費ってどっち持ちなんでしょうか？
いくらかかるのか怖い...｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡
アドバイスよろしくお願いします。
331 ：名無し不動さん：03/05/08 07:56 ID:CCPyjUmu
332 ：名無し不動産：03/05/08 09:03 ID:MnKEECY8
アパートに入居して半年になります。
全部屋の網戸が破れているのですが
こういうのも大家さんに言えば
費用は大家さん持ちで直してくれるものですか？
全部屋の網戸が破れているのですが
こういうのも大家さんに言えば
費用は大家さん持ちで直してくれるものですか？
>>332
そのとおり
そのとおり
334 ：名無し不動さん：03/05/08 11:57 ID:cBAHjfIs
何度も出ている質問かも知れませんがお願いします
結婚に際しマンションを買おうかと思っているんですが
友人に高くつくから賃貸にしとけ、と言われました
買った場合、ローン以外にどんな費用がかかるんでしょうか
管理費・修繕積立・固定資産税位はわかるんですが、
他にどれくらい維持管理に費用がいるのか教えて下さい
結婚に際しマンションを買おうかと思っているんですが
友人に高くつくから賃貸にしとけ、と言われました
買った場合、ローン以外にどんな費用がかかるんでしょうか
管理費・修繕積立・固定資産税位はわかるんですが、
他にどれくらい維持管理に費用がいるのか教えて下さい
335 ：名無し不動さん：03/05/08 12:04 ID:B20F463p
ローン金利
修繕積立金
税金
火災保険
団信
都市計画税
不動産取得税
登記申請の際の書士への支払い
他にも諸々。
買うマンションが新築か中古かにもよる。＞初期費用
勝手からの維持費は、
じぶんしだ～い。
ただ、リフォーム代くらいは貯めておけ。
リフォームもピンキリだからなんとも言えんが、
100～500ﾏｿくらいの貯蓄は必要だ。
（十五年後位にな）
ちなみに、会社でもしも財形やってたら
住宅財形やっとけ。
購入後も、リフォームなら使える。
修繕積立金
税金
火災保険
団信
都市計画税
不動産取得税
登記申請の際の書士への支払い
他にも諸々。
買うマンションが新築か中古かにもよる。＞初期費用
勝手からの維持費は、
じぶんしだ～い。
ただ、リフォーム代くらいは貯めておけ。
リフォームもピンキリだからなんとも言えんが、
100～500ﾏｿくらいの貯蓄は必要だ。
（十五年後位にな）
ちなみに、会社でもしも財形やってたら
住宅財形やっとけ。
購入後も、リフォームなら使える。
337 ：名無し不動さん：03/05/08 12:14 ID:6hPqg0a9
完全無料オナニー専門サイト！ ２５０の動画が完全無料で見放題！
はい、今すぐに抜けますよ！ http://www.gonbay2002.com
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338 ：名無し不動さん：03/05/08 13:31 ID:MiWFfUrG
管理物件を見に逝ったところ、独身男性だけが契約してるはずの
部屋に８９３とその連れが入居してた。。。
氷ついてしまった。どうしよ。。。
同じような感じの経験ある方いましたらよろしくおねがいします。
部屋に８９３とその連れが入居してた。。。
氷ついてしまった。どうしよ。。。
同じような感じの経験ある方いましたらよろしくおねがいします。
339 ：334：03/05/08 13:43 ID:TYKZnQph
>>335
>>336
レスありがとうございます。勉強になります
>>335
買おうとしているのは南大阪エリアの中古なので、さすがに管理１５万は（笑
やはりそれぞれの条件をきっちり把握しないとだめですね
>>336
会社は財形等やってないので、自分で貯め込まないとだめそうです
税金も結構かかるんですね。固定資産税って中古の3LDKでどれ位だろう？
>>336
レスありがとうございます。勉強になります
>>335
買おうとしているのは南大阪エリアの中古なので、さすがに管理１５万は（笑
やはりそれぞれの条件をきっちり把握しないとだめですね
>>336
会社は財形等やってないので、自分で貯め込まないとだめそうです
税金も結構かかるんですね。固定資産税って中古の3LDKでどれ位だろう？
340 ：336：03/05/08 13:59 ID:Jx/70eTR
>>338
契約違反
突っ込みいれて機嫌切切って改善しないなら
出て行かせるしかありません。
まわりの住民にめいわくだろ（むしろ歓迎の可能性もあるが）
>>339
だからそれじゃわかんねえって。
物件の金額も知らないで答えられません。
まだ買わないで様子を見ることをオススメするが、
もし、様子を見る気になって、公庫使う予定があるなら、
公庫で金貯めとけ。
後でGOOD！
固定資産税については、
こんなところで聞いてねぇで、
ぐぐれ。
少しは自分で調べてみ。
契約違反
突っ込みいれて機嫌切切って改善しないなら
出て行かせるしかありません。
まわりの住民にめいわくだろ（むしろ歓迎の可能性もあるが）
>>339
だからそれじゃわかんねえって。
物件の金額も知らないで答えられません。
まだ買わないで様子を見ることをオススメするが、
もし、様子を見る気になって、公庫使う予定があるなら、
公庫で金貯めとけ。
後でGOOD！
固定資産税については、
こんなところで聞いてねぇで、
ぐぐれ。
少しは自分で調べてみ。
341 ：名無し不動さん：03/05/08 15:21 ID:CCPyjUmu
固定資産税、都市計画税は物件価格ではなく
公示地価で算出されるため、
物件の金額がわからなくても大体の場所と広ささえわかれば
概算で算出できる・・・・と一応つっこんでおく
公示地価で算出されるため、
物件の金額がわからなくても大体の場所と広ささえわかれば
概算で算出できる・・・・と一応つっこんでおく
342 ：334：03/05/08 18:40 ID:+QWna0td
343 ：名無し不動さん：03/05/08 18:53 ID:iHXohrM8
どうしたらいい？
日本ロジテム（みずほの融資先）の子会社せいも素（みずほの融資先）
で過労による自殺者が出た。
http://www.samos.co.jp
http://society.2ch.net/test/read.cgi/traf/1046749189/l50
http://tmp.2ch.net/test/read.cgi/company/1046775680/l50
,.-､
/.ｎ ｌ /⌒ヽ
| ｌ ｌ | ,' /7 ,'
, '' ｀ ｰ ' '-' /
/ ､_, ｀ヽ
ｌ , .-. ､｀´ l
ヽ ヽ￣ﾌ / また死んだ～～～！
丶､￣＿_＿_,／
／ ,. - 、 ）
（( （ ｎ （[Ｎ],ハ_う
ゝ)ﾉ ￣ ヽ
日本ロジテム（みずほの融資先）の子会社せいも素（みずほの融資先）
で過労による自殺者が出た。
http://www.samos.co.jp
http://society.2ch.net/test/read.cgi/traf/1046749189/l50
http://tmp.2ch.net/test/read.cgi/company/1046775680/l50
,.-､
/.ｎ ｌ /⌒ヽ
| ｌ ｌ | ,' /7 ,'
, '' ｀ ｰ ' '-' /
/ ､_, ｀ヽ
ｌ , .-. ､｀´ l
ヽ ヽ￣ﾌ / また死んだ～～～！
丶､￣＿_＿_,／
／ ,. - 、 ）
（( （ ｎ （[Ｎ],ハ_う
ゝ)ﾉ ￣ ヽ
344 ：名無し不動さん：03/05/08 19:26 ID:9NJEql2X
中野か高円寺で（・∀・）不動産屋教えてください。
346 ：名無し不動さん：03/05/08 22:33 ID:o2/Ea6Gt
分譲マンションって、タイル貼りが多いのですが、
デメリットが多いような気がします。
構造を保持する効果がなく、単なるデッドウエイト。
目地の部分の防水が不安。価格が高いなど。
実際のところどうなのでしょうか？
ポリウレタンなどの外断熱効果のある、タイルの柄を
した樹脂のクロスを壁に貼り付けて、１０年に一回くらい
張り替えた方が、本体の耐久性が良さそう。
デメリットが多いような気がします。
構造を保持する効果がなく、単なるデッドウエイト。
目地の部分の防水が不安。価格が高いなど。
実際のところどうなのでしょうか？
ポリウレタンなどの外断熱効果のある、タイルの柄を
した樹脂のクロスを壁に貼り付けて、１０年に一回くらい
張り替えた方が、本体の耐久性が良さそう。
347 ：動画直リン：03/05/08 22:33 ID:1JuT5MqS
348 ：名無し不動さん：03/05/08 23:28 ID:vabc4qHE
相談を受けたのだが、
ｱﾊﾟｰﾄの部屋の契約者が蒸発した場合、数ヶ月暮らしていた同居人に
滞納した家賃の請求って行くものなの？(既に退去済み)
なんか執拗に取立てが来るらしいんだけど？
同居人はもちろん契約を交わしていない。
ｱﾊﾟｰﾄの部屋の契約者が蒸発した場合、数ヶ月暮らしていた同居人に
滞納した家賃の請求って行くものなの？(既に退去済み)
なんか執拗に取立てが来るらしいんだけど？
同居人はもちろん契約を交わしていない。
349 ：名無し不動さん：03/05/09 08:06 ID:wjX4akN3
>>346
コストパフォーマンスに優れてるのがタイル張りなんでしょう。
現状ではほとんどがタイル張りマンションですが、
メリットは大きいです。メンテナンスが楽で安価にできます。
１０年に１回張り替えというは複数世帯が住むマンションにとって
かなりのデメリットになると思います。
その費用の捻出とか、合意を得たり、それまとめる人が必要だったり。
ほとんどが管理会社に委託でしょうが、管理費に反映して高めになったりと・・
>>348
支払義務はない。ただし責任はあると思う。モラルの問題ですが
コストパフォーマンスに優れてるのがタイル張りなんでしょう。
現状ではほとんどがタイル張りマンションですが、
メリットは大きいです。メンテナンスが楽で安価にできます。
１０年に１回張り替えというは複数世帯が住むマンションにとって
かなりのデメリットになると思います。
その費用の捻出とか、合意を得たり、それまとめる人が必要だったり。
ほとんどが管理会社に委託でしょうが、管理費に反映して高めになったりと・・
>>348
支払義務はない。ただし責任はあると思う。モラルの問題ですが
畑から盗んできた野菜をお裾分けしてもらったら、盗んだ本人じゃなくても
畑の所有者に弁償しなきゃいけないかどうか、って感じか？
畑の所有者に弁償しなきゃいけないかどうか、って感じか？
351 ：349：03/05/09 08:59 ID:wjX4akN3
352 ：名無し不動さん：03/05/09 09:31 ID:MIxkEbRN
同居人に対しては連帯保証人となっていない限り支払う義務はありません。
353 ：名無し不動さん：03/05/09 10:09 ID:vWn0Zdey
公庫使うメリットって何ですか。
アホ丸出しですみません。うえーん。
アホ丸出しですみません。うえーん。
354 ：名無し不動さん：03/05/09 10:18 ID:wjX4akN3
金利が安かった。
ステップ返済が使えた。
審査が緩かった。
すべて今となっては意味なし
ステップ返済が使えた。
審査が緩かった。
すべて今となっては意味なし
355 ：名無し不動さん：03/05/09 12:10 ID:fdSYWtwY
不動産 といってみる
356 ：353：03/05/09 13:10 ID:vWn0Zdey
マイホームはまだ先、と思っていたので勉強不足も甚だしいです。
お恥ずかしい。ところがマンソン購入話が持ち上がってしまいまして。
デベのローン担当さんは100パーセント銀行ローンで、と勧めてきます。
素人でナニも分からない私は分からないなりに「何割かは公庫でとかって可能ですか？」
と聞いてみたところ、「公庫の審査は一度きりだから」というなんかよく分からない理由で
銀行ローンオンリーで、という話になっているのですがいまいち？ です。
ちなみにわが家は自営業なんですが。
お恥ずかしい。ところがマンソン購入話が持ち上がってしまいまして。
デベのローン担当さんは100パーセント銀行ローンで、と勧めてきます。
素人でナニも分からない私は分からないなりに「何割かは公庫でとかって可能ですか？」
と聞いてみたところ、「公庫の審査は一度きりだから」というなんかよく分からない理由で
銀行ローンオンリーで、という話になっているのですがいまいち？ です。
ちなみにわが家は自営業なんですが。
357 ：名無し不動さん：03/05/09 13:41 ID:wjX4akN3
>>356
で？
で？
358 ：名無し不動さん：03/05/09 14:04 ID:a1yg6OT1
二十歳未満の人がマンションやアパートを借りたいと思った場合、やっぱ保護者の
承諾なんかが必要になるんですか・・・？
どうしても家を出たいのですが、成人するまであと５ヶ月もあります（鬱
承諾なんかが必要になるんですか・・・？
どうしても家を出たいのですが、成人するまであと５ヶ月もあります（鬱
359 ：名無し不動さん：03/05/09 14:19 ID:wjX4akN3
360 ：名無し不動さん：03/05/09 14:21 ID:cvIDgOe5
362 ：名無し不動さん：03/05/09 16:06 ID:Otj0CUR/
学生専用マンションって割高なんでしょうか？
363 ：名無し不動さん：03/05/09 16:26 ID:wjX4akN3
>>362
そんなのあんの？
そんなのあんの？
365 ：名無し不動さん：03/05/09 16:37 ID:AGvkQSci
どなたかご意見をください、お願いします。
大阪北堀江のブラービという賃貸マンションに4月1日から入居してます。
3月末付で完成の新築ということで契約したにもかかわらず
入った時部屋はかろうじて完成しているといっても
ろくに清掃もしていない状態でした。
郵便受けや廊下の照明等ようやく出来上がった箇所もあれば
まだ建設中の箇所もあります。一体いつ完成するんでしょう。
そのせいもあってセキュリティなんか全然です。
不燃焼ゴミを出す曜日の掲示も無いし。
商都興産というところが管理しているようだけれど
どうしたもんでしょうか。
こんなんでまともな家賃をとられるのは嫌だなと思います。
何かいい手立てはないもんでしょうか。
大阪北堀江のブラービという賃貸マンションに4月1日から入居してます。
3月末付で完成の新築ということで契約したにもかかわらず
入った時部屋はかろうじて完成しているといっても
ろくに清掃もしていない状態でした。
郵便受けや廊下の照明等ようやく出来上がった箇所もあれば
まだ建設中の箇所もあります。一体いつ完成するんでしょう。
そのせいもあってセキュリティなんか全然です。
不燃焼ゴミを出す曜日の掲示も無いし。
商都興産というところが管理しているようだけれど
どうしたもんでしょうか。
こんなんでまともな家賃をとられるのは嫌だなと思います。
何かいい手立てはないもんでしょうか。
366 ：名無し不動さん：03/05/09 16:47 ID:wjX4akN3
367 ：名無し不動さん：03/05/09 17:03 ID:BXYkDTI5
>>365
私も新築物件入ったことあります。
あなたのように工事が遅れてたみたいで
入居してからも工事に来ていました。
だけど部屋の中はきれいになっていたので困らなかった。
とりあえず管理会社にｸﾚｰﾑつけた方がいいと思う。
私も新築物件入ったことあります。
あなたのように工事が遅れてたみたいで
入居してからも工事に来ていました。
だけど部屋の中はきれいになっていたので困らなかった。
とりあえず管理会社にｸﾚｰﾑつけた方がいいと思う。
>>365
みたとこ、普通に家賃とれる状態だぞそれ。
あえてクレームつけるなら、、、
建設中の部分が生活に支障きたしていれば可。
セキュリティってオートロックとか？それが機能していなければ可。
以上二点ぐらいじゃないかな、クレームつけて当面の家賃値引き交渉などができるのは。
みたとこ、普通に家賃とれる状態だぞそれ。
あえてクレームつけるなら、、、
建設中の部分が生活に支障きたしていれば可。
セキュリティってオートロックとか？それが機能していなければ可。
以上二点ぐらいじゃないかな、クレームつけて当面の家賃値引き交渉などができるのは。
369 ：名無し不動さん：03/05/09 19:28 ID:zOnKrB7M
ウチのリビングの大窓の前に隣の家の換気扇の排気口があります。
陽気もいいので窓を開けていると、隣の家の料理の臭いが漂ってきてかなり不快なのですが、
どうにかなりませんか？
陽気もいいので窓を開けていると、隣の家の料理の臭いが漂ってきてかなり不快なのですが、
どうにかなりませんか？
370 ：名無し不動さん：03/05/09 20:25 ID:Gc2B0aON
分譲マンションに住んでいます。
舅・夫・私の3人で同居していたのですが最近舅と別居しました。
マンションの権利は頭金を出した舅が47%、ローンを支払っている夫が53%です。
舅は自ら出て行ったにもかかわらず
自分にもマンションの権利があるからといって鍵を返してくれません。
時々、私たちの留守中に様子を見に入ってきているようで困っています。
マンションの権利があるからといって
既に住んでいない部屋に自由に出入りする権利もあるものなんでしょうか。
舅・夫・私の3人で同居していたのですが最近舅と別居しました。
マンションの権利は頭金を出した舅が47%、ローンを支払っている夫が53%です。
舅は自ら出て行ったにもかかわらず
自分にもマンションの権利があるからといって鍵を返してくれません。
時々、私たちの留守中に様子を見に入ってきているようで困っています。
マンションの権利があるからといって
既に住んでいない部屋に自由に出入りする権利もあるものなんでしょうか。
>>370
「既に住んでいない」とは言い切れないのでは？舅に入ってきてもらいたく
なければ、舅の47%分を払うか家賃を毎月払わないとだめなんじゃないの？
舅に言わせればオレの家に入ってなんで文句いわれなきゃいけないの？って
とこだろうね。
「既に住んでいない」とは言い切れないのでは？舅に入ってきてもらいたく
なければ、舅の47%分を払うか家賃を毎月払わないとだめなんじゃないの？
舅に言わせればオレの家に入ってなんで文句いわれなきゃいけないの？って
とこだろうね。
>>372
それなら「入りたければ残りの53％を払え」とも言えるのでは？
それなら「入りたければ残りの53％を払え」とも言えるのでは？
ご融資で生活応援致します
借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
http://am1960.com/
携帯サイトからはhttp://am1960.com/i/
借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
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致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
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375 ：名無し不動さん：03/05/10 01:04 ID:2ZRPSKOB
>>373
そんなことされたら出てかなくちゃいけなくなるぞ？
そんなことされたら出てかなくちゃいけなくなるぞ？
賃貸で住みたい、不動産屋は着け易いハウスメーカーってどこですか？
関西北摂で百坪弱の狭い土地ですが古屋を３階建ての賃貸に建替え
たいんですが。 分かる方教えて下さい。
今はとりあえず旭化成の説明を聞いてます。
関西北摂で百坪弱の狭い土地ですが古屋を３階建ての賃貸に建替え
たいんですが。 分かる方教えて下さい。
今はとりあえず旭化成の説明を聞いてます。
みずほ、三井住友、ＵＦＪの中で一番審査甘いのはどれかな？
380 ：名無し不動さん：03/05/10 11:46 ID:xNZZatKU
電信柱にはってあるチラシに何回か電話した事が
あるのですが、４回のうち２回は同じ不動産会社
だったんですよ。デリヘルみたいな事してなんか意味あんの？
あるのですが、４回のうち２回は同じ不動産会社
だったんですよ。デリヘルみたいな事してなんか意味あんの？
>377
スレ違い。こっちを一通り読めば、あなたの悩みは自ずと解消する思われ
アパート経営なんでも相談室【101号室】
ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1045737518/l50
スレ違い。こっちを一通り読めば、あなたの悩みは自ずと解消する思われ
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383 ：名無し不動さん：03/05/10 13:23 ID:2WTYIdDx
半年くらい前に仕事を辞めて、現在まだ無職です。
とは言え、一生懸命求職してるわけではなく、のんびりした生活を送っていました。
しかし、住んでいる部屋の更新手続があり、身上書を提出しなければなりません。
無職・求職中と正直に申告しても、更新は可能でしょうか？
無職と言っても、貯金は家賃＋生活費の２年分くらいは余裕であります。
実家も割と近い場所にあるので、信用が無いことは無いと思います。
大家さん（近所に住んでいる）とも、良好な関係だと思います。
一般に、入居した当時は就職してたのに、更新時に無職というケースでは、
どのように扱われることが多いのでしょうか？
とは言え、一生懸命求職してるわけではなく、のんびりした生活を送っていました。
しかし、住んでいる部屋の更新手続があり、身上書を提出しなければなりません。
無職・求職中と正直に申告しても、更新は可能でしょうか？
無職と言っても、貯金は家賃＋生活費の２年分くらいは余裕であります。
実家も割と近い場所にあるので、信用が無いことは無いと思います。
大家さん（近所に住んでいる）とも、良好な関係だと思います。
一般に、入居した当時は就職してたのに、更新時に無職というケースでは、
どのように扱われることが多いのでしょうか？
384 ：就職活動中：03/05/10 13:58 ID:E8PViCrV
マジレス御願いしまつ
仲介営業とワンルームの営業どちらがいいでしょうか？
内定もらいまよってまつ
仲介営業とワンルームの営業どちらがいいでしょうか？
内定もらいまよってまつ
385 ：しりませんでしたRX：03/05/10 14:55 ID:???
386 ：383：03/05/10 15:02 ID:GkyVCu4z
>>385
回答ありがとうございます。
入居時の契約書に、「転職等で内容に変更が生じた場合、その内容によっては直ちに
解約されても異議申し立て致しません」って書いてあるんですが、大丈夫でしょうか？
不動産の手続は慣れていないので、心配です。
回答ありがとうございます。
入居時の契約書に、「転職等で内容に変更が生じた場合、その内容によっては直ちに
解約されても異議申し立て致しません」って書いてあるんですが、大丈夫でしょうか？
不動産の手続は慣れていないので、心配です。
387 ：名無し不動さん：03/05/10 15:18 ID:opXA/Hdt
マンソン購入したのですが
隣のマンソンから日照権の問題で訴えられてます。
大丈夫でしょうか？
隣のマンソンから日照権の問題で訴えられてます。
大丈夫でしょうか？
>>377
アパート経営は建物のメーカーはあまり関係ありません。
一番重要なのはその物件を紹介する元付け業者(＝管理会社)です。
どこかに管理その他を依頼されるのであれば、その管理会社の全体の
入居率を調べてみましょう。
>>383
ＲＸさんのおっしゃる通りです。法的にも私情的にもなにも問題ないのでは
ないでしょうか。又、386での特約は無効になる典型的な特約です。
但し、反社会的な団体などに就職(？)などとなるとその特約は無効ですが、別の条文や
特約により契約更新はできないでしょう。
>>384
ワンルームの営業とは投資売りのことでしょうか？
なにを比べてどちらがいいかとの質問でしょうか？
アパート経営は建物のメーカーはあまり関係ありません。
一番重要なのはその物件を紹介する元付け業者(＝管理会社)です。
どこかに管理その他を依頼されるのであれば、その管理会社の全体の
入居率を調べてみましょう。
>>383
ＲＸさんのおっしゃる通りです。法的にも私情的にもなにも問題ないのでは
ないでしょうか。又、386での特約は無効になる典型的な特約です。
但し、反社会的な団体などに就職(？)などとなるとその特約は無効ですが、別の条文や
特約により契約更新はできないでしょう。
>>384
ワンルームの営業とは投資売りのことでしょうか？
なにを比べてどちらがいいかとの質問でしょうか？
389 ：383：03/05/10 15:31 ID:GkyVCu4z
390 ：名無し不動さん：03/05/10 15:59 ID:nUheF5dK
>>383
> ＲＸさんのおっしゃる通りです。法的にも私情的にもなにも問題ないのでは
> ないでしょうか。又、386での特約は無効になる典型的な特約です。
でも無効にするためには法律手続きを踏まなければならないよ。
この場合、大家の方から一旦、契約条項違反に基づく解約通知が
送られてきて出て出ないで気まずい思いをする可能性もある。
この場合は単純に「フリーター」とでも書いて場を濁すような
大人の知恵も必要かもね。
> ＲＸさんのおっしゃる通りです。法的にも私情的にもなにも問題ないのでは
> ないでしょうか。又、386での特約は無効になる典型的な特約です。
でも無効にするためには法律手続きを踏まなければならないよ。
この場合、大家の方から一旦、契約条項違反に基づく解約通知が
送られてきて出て出ないで気まずい思いをする可能性もある。
この場合は単純に「フリーター」とでも書いて場を濁すような
大人の知恵も必要かもね。
>>390 横レスやけど
それはたしかにそうだが、それ言ってたらキリないと思うが。
それと、堂々とフリーターと書く奴を大人は大人と認めないと思うぞ。
職業欄にフリーターと書く奴＝常識のないバカが大人の考えと心得よ少年。
＞３８３
かといって求職中の身で堂々と更新はできないぞ。
良好な関係だと思うのなら誠意を込めて現在求職中だが、更新したい旨を告げるがよろし。
それはたしかにそうだが、それ言ってたらキリないと思うが。
それと、堂々とフリーターと書く奴を大人は大人と認めないと思うぞ。
職業欄にフリーターと書く奴＝常識のないバカが大人の考えと心得よ少年。
＞３８３
かといって求職中の身で堂々と更新はできないぞ。
良好な関係だと思うのなら誠意を込めて現在求職中だが、更新したい旨を告げるがよろし。
更新契約書の連帯保証人がしっかりした人
だったら問題ないでしょ
だったら問題ないでしょ
＞職業欄にフリーターと書く奴＝常識のないバカ
はげどう。
はげどう。
394 ：名無し不動さん：03/05/10 19:15 ID:7G8iF8bn
質問したいのですが、保証金・敷金・礼金・家賃等は、
交渉次第では安くなると聞いたのですが、
だいたいどの位安くなる物なのでしょうか。
たとえば保証金が20万円家賃7万だとしたら、どれくらいまでは交渉可能範囲と思って大丈夫ですか。
交渉次第では安くなると聞いたのですが、
だいたいどの位安くなる物なのでしょうか。
たとえば保証金が20万円家賃7万だとしたら、どれくらいまでは交渉可能範囲と思って大丈夫ですか。
ビタ一文まからん
397 ：383：03/05/10 20:25 ID:ZW/DScMD
>>390-392
みなさん、回答ありがとうございます。
大家さんは近所に住んでいて印象も良いと思うので、誠意を込めてお願いすれば、
たぶん認めてくれると思います。
連帯保証人である父も、まだ働いてて収入があるので信用があると思いますし。
管理会社の不動産屋が、無職に更新させられないと異議申し立てしても、大家さん
自身がオーケーなら、大丈夫ですよね？
みなさん、回答ありがとうございます。
大家さんは近所に住んでいて印象も良いと思うので、誠意を込めてお願いすれば、
たぶん認めてくれると思います。
連帯保証人である父も、まだ働いてて収入があるので信用があると思いますし。
管理会社の不動産屋が、無職に更新させられないと異議申し立てしても、大家さん
自身がオーケーなら、大丈夫ですよね？
398 ：名無し不動さん：03/05/10 21:32 ID:jGgoWosg
エアコン付きの賃貸１Rマンションに住んでるんですが、エアコンから異音がして
どーも壊れちゃったみたいなんですが、勝手に買い換えてもいいんでしょうか？
95年製の安物なので、別に壊れても不思議ではないんですけど
どーも壊れちゃったみたいなんですが、勝手に買い換えてもいいんでしょうか？
95年製の安物なので、別に壊れても不思議ではないんですけど
399 ：初一人暮らしへ：03/05/10 22:13 ID:mBWIaRGn
よく手取りの3割、4割というけど、
手取り16万で、家賃7万はやっぱりきついかな？
お金がなければないで、どこかで節約するから、
なんとかなると思うけど。
手取り16万で、家賃7万はやっぱりきついかな？
お金がなければないで、どこかで節約するから、
なんとかなると思うけど。
401 ：初一人暮らしへ：03/05/10 22:40 ID:mBWIaRGn
>>398
退居する時は置いていくんですか？
退居する時は置いていくんですか？
403 ：名無し不動さん：03/05/11 01:02 ID:OobBYIE1
アゼルのマンションスレみたいなのはこの板にありますか？
CTRL＋Fでスレ一覧を検索しても見つからなかったので・・
CTRL＋Fでスレ一覧を検索しても見つからなかったので・・
>403
なんか知らんけど、自分で作れば？
まぁスレがない会社さんは、人気もないだろうけど貶されるいわれも無いわけで。
なんか知らんけど、自分で作れば？
まぁスレがない会社さんは、人気もないだろうけど貶されるいわれも無いわけで。
405 ：名無し不動さん：03/05/11 11:21 ID:O1Z6vtbY
質問させてください!
現在入居中の賃貸マンションの契約書に退去時の立会いに手数料15000円
払えとか書いてあるんですが、これは払わなくてはならないんでしょうか？
現在入居中の賃貸マンションの契約書に退去時の立会いに手数料15000円
払えとか書いてあるんですが、これは払わなくてはならないんでしょうか？
>>405
そういうことは契約する時にいいなさい。
そういうことは契約する時にいいなさい。
408 ：名無し不動さん：03/05/11 11:49 ID:K+EwEtDN
>>399
よしたほうが良い！若いのに遊びにもいけなくなるぞ！
よしたほうが良い！若いのに遊びにもいけなくなるぞ！
409 ：名無し不動さん：03/05/11 17:46 ID:wBsZVP1p
団信について、教えて頂きたいです。
購入後３年目を迎え、今年の保険料を払う時期ですが、解約を考えています。
私は独身で結婚する気がありません。
家族が居ない私にとって団信は無意味では？と考えるのです。
明日(5/12)に２回目の引落が、ありますがこれも払わないつもりです。
このまま、解約出来るのか、また解約していいモノかご意見を是非お聞かせ下さい。
よろしくm(._.)m
購入後３年目を迎え、今年の保険料を払う時期ですが、解約を考えています。
私は独身で結婚する気がありません。
家族が居ない私にとって団信は無意味では？と考えるのです。
明日(5/12)に２回目の引落が、ありますがこれも払わないつもりです。
このまま、解約出来るのか、また解約していいモノかご意見を是非お聞かせ下さい。
よろしくm(._.)m
つーかそもそもなんで団信契約したのさ
411 ：名無し不動さん：03/05/11 20:33 ID:y08QYSsw
よくCATV付きっていう物件あるけど、
ネットはタダで出来るの？
知り合いのマンションはタダって言ってたけど。
ネットはタダで出来るの？
知り合いのマンションはタダって言ってたけど。
タダでできるとこなんてないだろ。
普通は管理費か何かに紛れて強制的に取られてるんじゃないの。
普通は管理費か何かに紛れて強制的に取られてるんじゃないの。
414 ：名無し不動さん：03/05/11 23:39 ID:rTb89reK
中古一戸建て買いました。
家には住人がいて、家が売れた資金を元に新たに土地を購入、
新築して移り住むとのことで、家明け渡しは早くて半年、期限は年内という契約になってます。
すでに工務店とは契約していて、土地は今から探し始めるとのことですが、
これで年内って大丈夫なもんなんでしょうか？
まぁ、こっちも急いでないんで１ヶ月くらいなら少々オーバーしてもいいという心づもりなんですが、
オーバーした場合、家賃等、家に移り住んでいれば発生しなかったであろう経費の請求ってできるのでしょうか。
契約した条項には別に明記してなかったので、ダメならダメでいいんですが、
常識的にどうなんでしょ？
家には住人がいて、家が売れた資金を元に新たに土地を購入、
新築して移り住むとのことで、家明け渡しは早くて半年、期限は年内という契約になってます。
すでに工務店とは契約していて、土地は今から探し始めるとのことですが、
これで年内って大丈夫なもんなんでしょうか？
まぁ、こっちも急いでないんで１ヶ月くらいなら少々オーバーしてもいいという心づもりなんですが、
オーバーした場合、家賃等、家に移り住んでいれば発生しなかったであろう経費の請求ってできるのでしょうか。
契約した条項には別に明記してなかったので、ダメならダメでいいんですが、
常識的にどうなんでしょ？
415 ：名無し不動さん ：03/05/11 23:57 ID:gnytD7+i
質問です。
私は今アパート暮らし４年目なのですが、今年の２月に、今まで同じ家賃だった隣の空き部屋の家賃を、値下げして入居募集しているのが分かりました。
なので、私の部屋も契約更新する時に値下げしてくれと頼んだんですが、断られました。
これは仕方のない事なのでしょうか？
私は今アパート暮らし４年目なのですが、今年の２月に、今まで同じ家賃だった隣の空き部屋の家賃を、値下げして入居募集しているのが分かりました。
なので、私の部屋も契約更新する時に値下げしてくれと頼んだんですが、断られました。
これは仕方のない事なのでしょうか？
>415
真夏に売ってるスイカと真冬に売ってるスイカ、同じスイカでも値段が違うのは知ってるよな。
君が言ってる事は、真冬に買ったスイカを、真夏のスイカと同じ値段にしろと言ってるのと一緒だ。
自分がどれだけ理不尽な事を言ったのか理解出来たかい？
真夏に売ってるスイカと真冬に売ってるスイカ、同じスイカでも値段が違うのは知ってるよな。
君が言ってる事は、真冬に買ったスイカを、真夏のスイカと同じ値段にしろと言ってるのと一緒だ。
自分がどれだけ理不尽な事を言ったのか理解出来たかい？
>>415
断られた時点で終了。空室が出ても恐れない家主（企業家主？）の勝ち。
近隣相場を調査の後｢妥当なる賃料｣に修正を求める為、今後の賃料は供託・・と
書面で通知したら追い出される。
住み続ければ住み続ける程、恐ろしいような家賃になり募集家賃と歴然と
差のある物件は関西に多い。 ハートが目印。
断られた時点で終了。空室が出ても恐れない家主（企業家主？）の勝ち。
近隣相場を調査の後｢妥当なる賃料｣に修正を求める為、今後の賃料は供託・・と
書面で通知したら追い出される。
住み続ければ住み続ける程、恐ろしいような家賃になり募集家賃と歴然と
差のある物件は関西に多い。 ハートが目印。
＞417
それは過去にさかのぼって返金しるって言った場合だろ。
未来の家賃の減額交渉は別に理不尽でもなんでもない。
それは過去にさかのぼって返金しるって言った場合だろ。
未来の家賃の減額交渉は別に理不尽でもなんでもない。
420 ：名無し不動さん：03/05/12 09:49 ID:cjNWFKMd
キッチン流しに面する壁(１階の外壁)をぶち抜いて窓を作りたいのですが、
大体どのくらいの費用がかかるもんなんでしょうか？
明かりが取れて通風が良くなればいいので、
柱等は避けて小さな窓でいいと考えています。
大体どのくらいの費用がかかるもんなんでしょうか？
明かりが取れて通風が良くなればいいので、
柱等は避けて小さな窓でいいと考えています。
421 ：名無し不動さん：03/05/12 09:54 ID:dzRJKR/c
422 ：名無し不動さん：03/05/12 14:00 ID:tCgal8x9
>>421
その通りです、西面の北よりです。一番北は浴室になってます。
西日を考慮してか西側には一切窓がないのですが、
すぐ隣にアパートが建っているので西日の心配はありません。
アパートの庭・バルコニーに面しているので窓は曇りガラスサッシで、
さらにトタン等で目隠しすることになるかも。
窓からの眺望とかそんなのは一切望んでなくて、
壁面ばかりでは息がつまるので
わずかに採光と通風が取れればいいと思ってます。
ちなみに、ぶち抜こうと思っている壁と自宅敷地の境界までは約40cmほどです。
その通りです、西面の北よりです。一番北は浴室になってます。
西日を考慮してか西側には一切窓がないのですが、
すぐ隣にアパートが建っているので西日の心配はありません。
アパートの庭・バルコニーに面しているので窓は曇りガラスサッシで、
さらにトタン等で目隠しすることになるかも。
窓からの眺望とかそんなのは一切望んでなくて、
壁面ばかりでは息がつまるので
わずかに採光と通風が取れればいいと思ってます。
ちなみに、ぶち抜こうと思っている壁と自宅敷地の境界までは約40cmほどです。
423 ：名無し不動さん：03/05/12 14:48 ID:zq2SLkYw
手付け金って返ってこないのが普通なんですか？自分のまわった中ではエイブくらいでした、返金ＯＫだったとこ
424 ：重説受けて決済日を決めてたらout：03/05/12 15:31 ID:???
物件を押さえていた期間や時期にも拠るが、、力の無い仲介屋がOPEN物件を
留めておく時に本当に家主に払っているケースもあり。仲介屋が再度来店用に
留保している場合もあり。 家主の領収があるかどうかも判断要素のひとつ。
仲介業者によっては同じ担当で別物件にて契約すればホゴにしてくれる
ケースも多い・・と、言う事は、、、。
425 ：名無し不動さん：03/05/12 15:40 ID:NjFhddaD
ご融資で生活応援致します
借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
http://am1960.com/
携帯サイトからはhttp://am1960.com/i/
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＜アスペルガー症候群（自閉症スペクトラム）←脳の機能的疾患（遺伝が要因）＞
http://www3.ocv.ne.jp/~cochome/kaisetsu.htm#chigai
http://www.autism.jp/l-02-03-aspe3.htm
http://www.geocities.co.jp/Beautycare/5917/as/
●接し方のルールがわからず無邪気に周囲の人に対して迷惑なことをしてしまうこと
がある。人を傷つけるということには鈍感です。年配の先生に向かって「おばあさん
先生おはようございます」と明るい大声で挨拶する生徒もいる。こういった言動をす
る場合にも彼らには悪意はない。
●小さな声でひとり言を言ったり、考えていることを声に出して言うことがある。
●融通が利かないことも学校生活で問題になる。時間割の変更や突然の教師の欠勤と
いう事態で不安を感じたりかんしゃくをおこしたりする。あまりに規則に厳格なため
に、遅刻した同級生に延々と注意をしたり、修学旅行などで消灯時間をかたくなに守
り、他の生徒の顰蹙をかったりすることがある。
●行動･興味･活動のパターンが貧困で反復常同的なことも自閉症の特徴である。すな
わち、日常の活動の様々な面にわたって柔軟性のないルーティン（決まった手順や日課）
を押しつける傾向、これを慣れ親しんでいる習慣や遊びのパターンだけでなく、たいてい
は新しい活動にも押しつける。そしてルーティンや個人的な環境の細部の変化（家の中の
置物や家具の移動によるなど）に対する抵抗がみられることがある。
●揺れる木の葉を見続ける子どもは興味のレパートリーが狭いとも言え、視覚的な敏感さ
があるといっても良い。
●精神遅滞を伴うものと伴わないもので大きく分かれる。１００％果汁のオレンジジュー
スを思い浮かべてください。それにだんだん水を加えて薄めて行くと終いには水にごく近
くなる。一口飲んで「オレンジジュースだ！」とわかるものは自閉症、水に近いけれどな
にかオレンジの味が混じっているのがアスペや高機能・・。その濃度はさまざま。濃いオ
レンジジュースであったとしても早期の療育や周りの対応によって水に近づいていくこと
は可能。しかし間違えてはいけないのはオレンジジュースが一滴でも落ちている場合は
「純粋な水」にはなれないのです。
http://www3.ocv.ne.jp/~cochome/kaisetsu.htm#chigai
http://www.autism.jp/l-02-03-aspe3.htm
http://www.geocities.co.jp/Beautycare/5917/as/
●接し方のルールがわからず無邪気に周囲の人に対して迷惑なことをしてしまうこと
がある。人を傷つけるということには鈍感です。年配の先生に向かって「おばあさん
先生おはようございます」と明るい大声で挨拶する生徒もいる。こういった言動をす
る場合にも彼らには悪意はない。
●小さな声でひとり言を言ったり、考えていることを声に出して言うことがある。
●融通が利かないことも学校生活で問題になる。時間割の変更や突然の教師の欠勤と
いう事態で不安を感じたりかんしゃくをおこしたりする。あまりに規則に厳格なため
に、遅刻した同級生に延々と注意をしたり、修学旅行などで消灯時間をかたくなに守
り、他の生徒の顰蹙をかったりすることがある。
●行動･興味･活動のパターンが貧困で反復常同的なことも自閉症の特徴である。すな
わち、日常の活動の様々な面にわたって柔軟性のないルーティン（決まった手順や日課）
を押しつける傾向、これを慣れ親しんでいる習慣や遊びのパターンだけでなく、たいてい
は新しい活動にも押しつける。そしてルーティンや個人的な環境の細部の変化（家の中の
置物や家具の移動によるなど）に対する抵抗がみられることがある。
●揺れる木の葉を見続ける子どもは興味のレパートリーが狭いとも言え、視覚的な敏感さ
があるといっても良い。
●精神遅滞を伴うものと伴わないもので大きく分かれる。１００％果汁のオレンジジュー
スを思い浮かべてください。それにだんだん水を加えて薄めて行くと終いには水にごく近
くなる。一口飲んで「オレンジジュースだ！」とわかるものは自閉症、水に近いけれどな
にかオレンジの味が混じっているのがアスペや高機能・・。その濃度はさまざま。濃いオ
レンジジュースであったとしても早期の療育や周りの対応によって水に近づいていくこと
は可能。しかし間違えてはいけないのはオレンジジュースが一滴でも落ちている場合は
「純粋な水」にはなれないのです。
430 ：名無し不動さん：03/05/12 16:10 ID:KD/8o9Ps
審査に通ってこれから契約なのですが、
契約必要書類の案内とともに、
「退去時のハウスクリーニング、畳替え、クロス張替え賃借人負担。
カギの交換のために2万1千円払ってください」
と書いてありました。
これってどう考えても理不尽だと思うので拒否したいのですが、
どのように交渉すればいいのでしょうか？
物件自体は気に入っているので何とかうまくやりたいのですが…
ちなみに家主は個人でなく、大手の不動産会社所有の物件なので、
生半可な知識では太刀打ちできない感じ。
アドバイスお願いしまする。
契約必要書類の案内とともに、
「退去時のハウスクリーニング、畳替え、クロス張替え賃借人負担。
カギの交換のために2万1千円払ってください」
と書いてありました。
これってどう考えても理不尽だと思うので拒否したいのですが、
どのように交渉すればいいのでしょうか？
物件自体は気に入っているので何とかうまくやりたいのですが…
ちなみに家主は個人でなく、大手の不動産会社所有の物件なので、
生半可な知識では太刀打ちできない感じ。
アドバイスお願いしまする。
431 ：名無し不動さん：03/05/12 16:17 ID:cEodVLZa
>>427
年収２５万で凄いんでつね（ｗ
年収２５万で凄いんでつね（ｗ
世間的には高卒も専門卒も見る目は一緒
それはわかるが何でこんな高いのかな・・・。
436 ：名無し不動さん：03/05/12 18:51 ID:NjFhddaD
>>430
どこが理不尽なんだか。普通だと思うけど？鍵が高いの？
どこが理不尽なんだか。普通だと思うけど？鍵が高いの？
>436
釣りたいのか？
釣りたいのか？
438 ：名無し不動さん：03/05/12 23:48 ID:VfgpJM7Q
低層階を希望していていた我が家は、窓からの景色と日照の時間を十分考慮してマンションを探しておりました。
営業員にもその旨を伝えて相談していると、
「ご契約予定のマンションの窓から50ｍまでの範囲は公園になります。
当社所有の土地ですし、市からの許可もおりていますから間違いありません。」
と、言われました。
それならばと購入したのですが、突然の計画変更が行われ、公園の代わりにショッピングモールが建つとの事。
販売時の営業員の口約束ですから、「言った」という証拠は、当時の購入者が数名いるだけなのですが、
文句をつけるとどうにかなったりするもんでしょうか？
営業員にもその旨を伝えて相談していると、
「ご契約予定のマンションの窓から50ｍまでの範囲は公園になります。
当社所有の土地ですし、市からの許可もおりていますから間違いありません。」
と、言われました。
それならばと購入したのですが、突然の計画変更が行われ、公園の代わりにショッピングモールが建つとの事。
販売時の営業員の口約束ですから、「言った」という証拠は、当時の購入者が数名いるだけなのですが、
文句をつけるとどうにかなったりするもんでしょうか？
439 ：330：03/05/13 01:26 ID:3PW1H/tC
440 ：名無し不動さん：03/05/13 01:34 ID:/RApWyvm
日本全国どこにでもある不動産屋さんで
今の家を紹介してもらったのですが
もうすぐ引っ越ししなくてはいけないので
契約書をみていたら解約通知書というものが
ついていたのですが
これは解約する時に必ず出さなくてはいけないもの？？
前の家は大家さんに直接解約を告げて
不動産屋さんには何にも言わなかったです。
やっぱみなさん不動産屋さんにも解約することをいってるの？？
今の家を紹介してもらったのですが
もうすぐ引っ越ししなくてはいけないので
契約書をみていたら解約通知書というものが
ついていたのですが
これは解約する時に必ず出さなくてはいけないもの？？
前の家は大家さんに直接解約を告げて
不動産屋さんには何にも言わなかったです。
やっぱみなさん不動産屋さんにも解約することをいってるの？？
441 ： ：03/05/13 01:38 ID:RPZ45c7g
年収500万の会社員です。 自己資金０で不動産投資をするとしたら、いくら
くらいの物件まで買えますか？
くらいの物件まで買えますか？
442 ：ヤー：03/05/13 01:41 ID:P+HNqYY1
築32階建ての建売0年は経ってる）が並ぶ住宅地に3階建て住宅を建替えとはどうなんでしょうか。あと、2階建てと3階建ての家を比べたときのメリット・デメリットはどういったものでしょうか。
アパート住まいですが、２階の野師が風呂場で水を流すと、ウチのトイレ(ﾊﾞｽﾄｲﾚ別)
の床下から奇妙な音が… 床材と壁材のつなぎ目が擦れて出す様なギギギギって音。
なんでしょうかコレ？
まさか水漏れして洩れ水が床材の裏面にかかって、床材が膨張してたりして…
ちなみに今トイレの床を踏みしめると同じ音を出してきしみます…
早く何とかした方がいいでしょうかね？ 不動産屋は破壊検査なんて出来ないんだか
ら様子を見るしかないと言ってましたが、既に２年以上が経過してまつ…
の床下から奇妙な音が… 床材と壁材のつなぎ目が擦れて出す様なギギギギって音。
なんでしょうかコレ？
まさか水漏れして洩れ水が床材の裏面にかかって、床材が膨張してたりして…
ちなみに今トイレの床を踏みしめると同じ音を出してきしみます…
早く何とかした方がいいでしょうかね？ 不動産屋は破壊検査なんて出来ないんだか
ら様子を見るしかないと言ってましたが、既に２年以上が経過してまつ…
444 ：名無し不動さん：03/05/13 07:43 ID:vOW/SaFq
マンション買ったら、おめでとうございますとそのマンション業者の社員から
言われました。金を出して買ったのになぜおめでとうなのでしょう。
パソコン買って、店員からおめでとうとは言われないでしょう。
「おめでとう」と言われたら何と返事すればよいのでしょう
言われました。金を出して買ったのになぜおめでとうなのでしょう。
パソコン買って、店員からおめでとうとは言われないでしょう。
「おめでとう」と言われたら何と返事すればよいのでしょう
445 ：名無し不動さん：03/05/13 08:18 ID:AKWIiK0F
>>439
良かったね
>>440
家賃はどこに払ってたか。
物件紹介後も仲介業者が管理（家賃回収など）をしてたなら
不動産屋に解約を申し出るのが筋でしょ。
大家に直接言っても法的に問題があるわけではないが
>>441
その年収で不動産投資などやめておけ。
>>442
前半部分何度読んでも意味わからない。
３階建のメリットは延床面積が増える。なんか得した気分。。
デメリットは階段上るの面倒。掃除大変。など
もっと違う意味でのメリット、デメリットかな？
>>443
様子見ましょう
良かったね
>>440
家賃はどこに払ってたか。
物件紹介後も仲介業者が管理（家賃回収など）をしてたなら
不動産屋に解約を申し出るのが筋でしょ。
大家に直接言っても法的に問題があるわけではないが
>>441
その年収で不動産投資などやめておけ。
>>442
前半部分何度読んでも意味わからない。
３階建のメリットは延床面積が増える。なんか得した気分。。
デメリットは階段上るの面倒。掃除大変。など
もっと違う意味でのメリット、デメリットかな？
>>443
様子見ましょう
（ ´Д｀）/＜ 先生！！こんなのを見つけました。
http://yoshiwara.susukino.com/hankaku/hankaku07.html
http://www.yoshiwara.susukino.com/hankaku/hankaku08.html
http://yoshiwara.susukino.com/hankaku/hankaku10.html
http://www.yoshiwara.susukino.com/hankaku/hankaku09.html
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447 ：名無し不動さん：03/05/13 08:29 ID:mPD3t9jA
新しく引っ越しした先は、「町内会長様」と共に
町内会３５軒の挨拶回りに行くようにと不動産屋から契約後に言われた。
しかも、粗品を３５軒分用意して。たかがアパートに入居するのに
こんなことってあり？
町内会３５軒の挨拶回りに行くようにと不動産屋から契約後に言われた。
しかも、粗品を３５軒分用意して。たかがアパートに入居するのに
こんなことってあり？
448 ：名無し不動さん：03/05/13 08:44 ID:AKWIiK0F
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＜アスペルガー症候群（自閉症スペクトラム）←脳の機能的疾患（遺伝が要因）＞
http://www.ypdc.net/asuperugar.htm
http://www.autism.jp/l-02-03-aspe3.htm
http://www.geocities.co.jp/Beautycare/5917/as/
●接し方のルールがわからず無邪気に周囲の人に対して迷惑なことをしてしまうこと
がある。人を傷つけるということには鈍感です。年配の先生に向かって「おばあさん
先生おはようございます」と明るい大声で挨拶する生徒もいる。こういった言動をす
る場合にも彼らには悪意はない。
●小さな声でひとり言を言ったり、考えていることを声に出して言うことがある。
●融通が利かないことも学校生活で問題になる。時間割の変更や突然の教師の欠勤と
いう事態で不安を感じたりかんしゃくをおこしたりする。あまりに規則に厳格なため
に、遅刻した同級生に延々と注意をしたり、修学旅行などで消灯時間をかたくなに守
り、他の生徒の顰蹙をかったりすることがある。
●行動･興味･活動のパターンが貧困で反復常同的なことも自閉症の特徴である。すな
わち、日常の活動の様々な面にわたって柔軟性のないルーティン（決まった手順や日課）
を押しつける傾向、これを慣れ親しんでいる習慣や遊びのパターンだけでなく、たいてい
は新しい活動にも押しつける。そしてルーティンや個人的な環境の細部の変化（家の中の
置物や家具の移動によるなど）に対する抵抗がみられることがある。
●揺れる木の葉を見続ける子どもは興味のレパートリーが狭いとも言え、視覚的な敏感さ
があるといっても良い。
●精神遅滞を伴うものと伴わないもので大きく分かれる。１００％果汁のオレンジジュー
スを思い浮かべてください。それにだんだん水を加えて薄めて行くと終いには水にごく近
くなる。一口飲んで「オレンジジュースだ！」とわかるものは自閉症、水に近いけれどな
にかオレンジの味が混じっているのがアスペや高機能・・。その濃度はさまざま。濃いオ
レンジジュースであったとしても早期の療育や周りの対応によって水に近づいていくこと
は可能。しかし間違えてはいけないのはオレンジジュースが一滴でも落ちている場合は
「純粋な水」にはなれないのです。
http://www.ypdc.net/asuperugar.htm
http://www.autism.jp/l-02-03-aspe3.htm
http://www.geocities.co.jp/Beautycare/5917/as/
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わち、日常の活動の様々な面にわたって柔軟性のないルーティン（決まった手順や日課）
を押しつける傾向、これを慣れ親しんでいる習慣や遊びのパターンだけでなく、たいてい
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置物や家具の移動によるなど）に対する抵抗がみられることがある。
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があるといっても良い。
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レンジジュースであったとしても早期の療育や周りの対応によって水に近づいていくこと
は可能。しかし間違えてはいけないのはオレンジジュースが一滴でも落ちている場合は
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未だに金持ち父さんに影響受けてるバカが定期的に出てきますな
（ ´Д｀）/＜ 先生！！こんなのを見つけました。
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http://www.yoshiwara.susukino.com/hankaku/hankaku04.html
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一人暮しでアパートに入っても町内会の付き合いとか回覧板とか
あるの？実家では普通にやってるけど、一人になったらそういうの
パスしたい。
あるの？実家では普通にやってるけど、一人になったらそういうの
パスしたい。
454 ：名無し不動さん：03/05/13 12:34 ID:odhVR63W
ﾀﾞﾝﾅが変な話聞いてきて。乗り気になって困ってます。
マンション（それも中古）借金で買って、その家を貸して、
家賃収入が儲けになって、借金も返せるって言うんですけど
そんな上手い話っってあるわけ無いのに、ﾀﾞﾝﾅは信じきっている
みたいです。止めさせる方法、説得する方法ってありませんか？
マンション（それも中古）借金で買って、その家を貸して、
家賃収入が儲けになって、借金も返せるって言うんですけど
そんな上手い話っってあるわけ無いのに、ﾀﾞﾝﾅは信じきっている
みたいです。止めさせる方法、説得する方法ってありませんか？
（ ´Д｀）/＜ 先生！！こんなのを見つけました。
http://yoshiwara.susukino.com/hankaku/hankaku07.html
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http://yoshiwara.susukino.com/hankaku/hankaku06.html
http://www.yoshiwara.susukino.com/hankaku/hankaku05.html
http://yoshiwara.susukino.com/hankaku/hankaku01.html
http://www.yoshiwara.susukino.com/hankaku/hankaku02.html
http://yoshiwara.susukino.com/hankaku/hankaku03.html
http://www.yoshiwara.susukino.com/hankaku/hankaku04.html
>454
まず借金は全てだんなの名義にします
そして生命保険にたっぷり入ってもらいます。
受取人はもちろん奥様で。
まず借金は全てだんなの名義にします
そして生命保険にたっぷり入ってもらいます。
受取人はもちろん奥様で。
457 ：名無し不動さん：03/05/13 13:07 ID:odhVR63W
>456
保険には一応入ってます。でも、死ななきゃもらえないですよね？
まだ、子供も小さいのでまだ死んで欲しくないのですが...
保険には一応入ってます。でも、死ななきゃもらえないですよね？
まだ、子供も小さいのでまだ死んで欲しくないのですが...
>454
賃貸物件のオーナーさんはみんな借金して物件を建てたり買ったりしているのですから
必ずしも「うまい話」だとは言い切れませんが。
賃貸物件のオーナーさんはみんな借金して物件を建てたり買ったりしているのですから
必ずしも「うまい話」だとは言い切れませんが。
とりあえず、冷静にシミュレーションさせてみたら？
借り手が思うように付かなかったらあぼーんする位の覚悟があるならやらせれば？
利回りはどれくらいの物件なの？
借り手が思うように付かなかったらあぼーんする位の覚悟があるならやらせれば？
利回りはどれくらいの物件なの？
今度、マンションの８階に住む事になりました
今まで２階までしか住んだことがないので
８階というのがよく分かりません
気になるのが騒音です
これから住む部屋が角部屋です
下は交差点で、信号が目の悪い方が音で分かるように
青の時「ピーポン、ピーポン」と鳴ります
この音が８階まで聞こえるのか悩んでいます
その他にも
良い点、悪い点を教えてください
宜しくお願い致します
今まで２階までしか住んだことがないので
８階というのがよく分かりません
気になるのが騒音です
これから住む部屋が角部屋です
下は交差点で、信号が目の悪い方が音で分かるように
青の時「ピーポン、ピーポン」と鳴ります
この音が８階まで聞こえるのか悩んでいます
その他にも
良い点、悪い点を教えてください
宜しくお願い致します
461 ：名無し不動さん：03/05/13 13:29 ID:odhVR63W
>458
そういうものなんですか？でも我が家は経済的に余裕もありませんし...
>459
1.2%だそうです。家賃保証１１万って、埼玉でそんな高い家賃で
借りてくれる人がいるとは思えないです。
そういうものなんですか？でも我が家は経済的に余裕もありませんし...
>459
1.2%だそうです。家賃保証１１万って、埼玉でそんな高い家賃で
借りてくれる人がいるとは思えないです。
利回り一桁間違ってない？
463 ：名無し不動さん：03/05/13 13:35 ID:AKWIiK0F
>>454
一概に不動産投資＝悪とは言えないが
とりあえず知らないことには手を出さない方がいいね。
相手先の業者がわかってるなら電話でクレームいれればいい。
名刺があるなら担当名も添えてクレーム入れれ
>>460
実際８階まで登って確認すればいい。
８階建以上の建物なら繁華街に行けばたくさんある
漏れの経験だと８階なら騒音はまず気にならない。
その他のメリット
虫が飛んでこない。特に蚊。
眺めが良い。空き巣に狙われにくい。
デメリット
毎日毎日エレベータ乗るのが面倒。空気薄い・・・
一概に不動産投資＝悪とは言えないが
とりあえず知らないことには手を出さない方がいいね。
相手先の業者がわかってるなら電話でクレームいれればいい。
名刺があるなら担当名も添えてクレーム入れれ
>>460
実際８階まで登って確認すればいい。
８階建以上の建物なら繁華街に行けばたくさんある
漏れの経験だと８階なら騒音はまず気にならない。
その他のメリット
虫が飛んでこない。特に蚊。
眺めが良い。空き巣に狙われにくい。
デメリット
毎日毎日エレベータ乗るのが面倒。空気薄い・・・
464 ：名無し不動さん：03/05/13 13:45 ID:Ma3uC8P5
都内賃貸マンションの契約更新時に
更新料一ヶ月分以外に契約書に書かれていない
事務手数料二万円を請求されましたが、
支払う義務はないと思うのですが、
上手な解決方法をご教示くださいませんか。
よろしくお願いします。
更新料一ヶ月分以外に契約書に書かれていない
事務手数料二万円を請求されましたが、
支払う義務はないと思うのですが、
上手な解決方法をご教示くださいませんか。
よろしくお願いします。
465 ：名無し不動さん：03/05/13 13:50 ID:hncMHOeN
466 ：名無し不動さん：03/05/13 14:01 ID:AKWIiK0F
>>464
「事務手数料の明細をくれ」と言う
「事務手数料の明細をくれ」と言う
（ ´Д｀）/＜ 先生！！こんなのを見つけました。
http://yoshiwara.susukino.com/hankaku/hankaku07.html
http://www.yoshiwara.susukino.com/hankaku/hankaku08.html
http://yoshiwara.susukino.com/hankaku/hankaku10.html
http://www.yoshiwara.susukino.com/hankaku/hankaku09.html
http://yoshiwara.susukino.com/hankaku/hankaku06.html
http://www.yoshiwara.susukino.com/hankaku/hankaku05.html
http://yoshiwara.susukino.com/hankaku/hankaku01.html
http://www.yoshiwara.susukino.com/hankaku/hankaku02.html
http://yoshiwara.susukino.com/hankaku/hankaku03.html
http://www.yoshiwara.susukino.com/hankaku/hankaku04.html
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http://www.yoshiwara.susukino.com/hankaku/hankaku02.html
http://yoshiwara.susukino.com/hankaku/hankaku03.html
http://www.yoshiwara.susukino.com/hankaku/hankaku04.html
468 ：464：03/05/13 14:34 ID:Ma3uC8P5
469 ：名無し不動さん：03/05/13 14:37 ID:bQk/EQVU
470 ：名無し不動さん：03/05/13 16:01 ID:n9lgGzzp
既出かと思いますが、現在無職（求職中）でもアパートを借りる事はできますか？
現在住んでいる実家が田舎で仕事がなくて都市部（県庁所在地）での就職を考えているのですが
面接に行ったりするのも交通費がバカになりませんし、ハローワークで問い合わせてもらっても、
「家が遠すぎる、すぐに働ける状態じゃないから（引越しなど）ダメ！」と門前払いされて困っています。
貯金も50万弱あるので諸費用は払えるのですがやはり無職では借りる事はできませんか？
現在住んでいる実家が田舎で仕事がなくて都市部（県庁所在地）での就職を考えているのですが
面接に行ったりするのも交通費がバカになりませんし、ハローワークで問い合わせてもらっても、
「家が遠すぎる、すぐに働ける状態じゃないから（引越しなど）ダメ！」と門前払いされて困っています。
貯金も50万弱あるので諸費用は払えるのですがやはり無職では借りる事はできませんか？
>>470
はい。無理です。保証人つけれ
はい。無理です。保証人つけれ
472 ：470：03/05/13 16:06 ID:n9lgGzzp
>>471
保証人は両親がなってくれます。
保証人は両親がなってくれます。
>>472
両親は一般的ないわゆる会社員でつか？
両親は一般的ないわゆる会社員でつか？
474 ：470：03/05/13 16:41 ID:n9lgGzzp
476 ：名無し不動さん：03/05/13 17:07 ID:OoHFDGnD
ルームシェアが増えてますが、マンション借りてる人が、大家さんに内緒で部屋を貸してもＯＫ？
>>476
だめに決まってんだろ
だめに決まってんだろ
478 ：名無し不動さん ：03/05/13 17:57 ID:OJVD+45N
又貸しかよ
479 ： ：03/05/13 17:59 ID:RPZ45c7g
>>476
契約書読んだことないのか白
契約書読んだことないのか白
480 ：名無し不動さん：03/05/13 18:26 ID:odhVR63W
454です
みなさんありがとうございました。
私はやっぱり反対なので、なんとか説得してみます。
みなさんありがとうございました。
私はやっぱり反対なので、なんとか説得してみます。
>480
本当にやる気なら離婚するくらいの気迫でがんがれ！
都心ならともかくさいたまでなんて絶対お勧めしないよ～
（自分もさいたま県民です）
本当にやる気なら離婚するくらいの気迫でがんがれ！
都心ならともかくさいたまでなんて絶対お勧めしないよ～
（自分もさいたま県民です）
>454
世田谷ならまだしも、埼玉で家賃保証11万て部分からして、十分うさん臭いんだが(w
先ずは、ベクターや窓の杜にフリーの家賃シュミレーションソフトが転がってる
から、ダウンしてシュミレートしてみそ。
借金して家賃を返済に当てるって簡単に夢見てるみたいだけど、必要な金は借金
返済額ダケぢゃないぞ。
固定資産税だってあるし、将来のリフーム代の積み立てだってせにゃならん。
世田谷ならまだしも、埼玉で家賃保証11万て部分からして、十分うさん臭いんだが(w
先ずは、ベクターや窓の杜にフリーの家賃シュミレーションソフトが転がってる
から、ダウンしてシュミレートしてみそ。
借金して家賃を返済に当てるって簡単に夢見てるみたいだけど、必要な金は借金
返済額ダケぢゃないぞ。
固定資産税だってあるし、将来のリフーム代の積み立てだってせにゃならん。
>463
階が上だと泥棒に入られない。キミがそう思い込んでる根拠は何？
泥棒は、キミの様に油断して施錠してないベランダへ、屋上からロープで下りて来るんだよ
階が上だと泥棒に入られない。キミがそう思い込んでる根拠は何？
泥棒は、キミの様に油断して施錠してないベランダへ、屋上からロープで下りて来るんだよ
>476
何がどうなるとＯＫなのか、質問の書き方からしてDQNなんだが、学生か？
契約てモンを物の見事にナメてるねぇ(w
それとも、賃貸契約ぐらい契約違反しても平気だと思ってる？
マジレスすると、大家さんに内緒で部屋を貸したら、契約不履行で強制退去です。
何がどうなるとＯＫなのか、質問の書き方からしてDQNなんだが、学生か？
契約てモンを物の見事にナメてるねぇ(w
それとも、賃貸契約ぐらい契約違反しても平気だと思ってる？
マジレスすると、大家さんに内緒で部屋を貸したら、契約不履行で強制退去です。
>483
「狙われにくい」と書いてはあるが、「入られない」とは書いてないが？
「狙われにくい」と書いてはあるが、「入られない」とは書いてないが？
486 ：名無し不動さん：03/05/13 18:48 ID:wSXP+woI
リフーム いい！
リフーム(ﾟдﾟ)ｳﾏｿｰ
なんとなく
なんとなく
489 ：名無し不動さん：03/05/13 19:09 ID:8xq/ItZc
490 ：名無し不動さん：03/05/13 19:44 ID:53nmY+9B
来年2月完成予定のマンションを購入しました。
7階建てなのですが、隣のマンションから日照権などの
問題で工事差し止めを訴えられました。
この間、地裁で1回目が始まったばかりです。
今はデベロッパーが訴えられていますが、
購入者に移行するのですか？
どうしたらいいのでしょう・・。
7階建てなのですが、隣のマンションから日照権などの
問題で工事差し止めを訴えられました。
この間、地裁で1回目が始まったばかりです。
今はデベロッパーが訴えられていますが、
購入者に移行するのですか？
どうしたらいいのでしょう・・。
491 ：名無し不動さん：03/05/13 20:54 ID:L/9ErosA
>>454
利回り1.1％は低すぎ。はっきり言って論外
>>489
大体がわかんないんだよねえ。電話で聞いてみればいいじゃない、窓つけるの
いくら？って。３、４軒あたると２～３倍の開きがあるのがわかるよ。
>>490
デベが負けて建たなければ債務不履行で手付け金が倍返しになるのかな？
でも、建築基準を守ってれば日照権だけでは無理じゃないかなあ。その
訴えてるマンションは南側の人の日照権を侵害してないのかな？
まあ建っちゃったらどうしようもないと思うけどねえ。
利回り1.1％は低すぎ。はっきり言って論外
>>489
大体がわかんないんだよねえ。電話で聞いてみればいいじゃない、窓つけるの
いくら？って。３、４軒あたると２～３倍の開きがあるのがわかるよ。
>>490
デベが負けて建たなければ債務不履行で手付け金が倍返しになるのかな？
でも、建築基準を守ってれば日照権だけでは無理じゃないかなあ。その
訴えてるマンションは南側の人の日照権を侵害してないのかな？
まあ建っちゃったらどうしようもないと思うけどねえ。
492 ：名無し不動さん：03/05/13 20:57 ID:ZNDyjjBy
店舗用地を買いたいのですが、
不動産屋さんで売りに出されていない
目ぼしい土地の所有者探して直接交渉とかはありなんでしょうか？
売買はＯＫだった場合、書類手続きはどのようなところに頼むのでしょうか。
不動産屋さんで売りに出されていない
目ぼしい土地の所有者探して直接交渉とかはありなんでしょうか？
売買はＯＫだった場合、書類手続きはどのようなところに頼むのでしょうか。
493 ：名無し不動さん：03/05/13 21:14 ID:L/9ErosA
>>492
>>目ぼしい土地の所有者探して直接交渉とかはありなんでしょうか？
もちろんあり。
>>売買はＯＫだった場合、書類手続きはどのようなところに頼むのでしょうか。
頼まないでもケチろうと思えば、自分で契約書作って公証役場へ行って売買契約
を結べばよろしい。土地の移転登記も自分でできる。とりあえず、なんでもそれ
をやってる役所に出向いていろいろ聞いてみると親切に教えてくれるよ。自動車
の車庫証明みたいなもんよ。
あとあと面倒がおこらないようにしたければ、仲介に入ってもらえばいい。
不動産関係がきらいなら、銀行でもやってくれるよ。仲介手数料は、上限が
決まってるだけなので、交渉次第なんだな、実は。
>>目ぼしい土地の所有者探して直接交渉とかはありなんでしょうか？
もちろんあり。
>>売買はＯＫだった場合、書類手続きはどのようなところに頼むのでしょうか。
頼まないでもケチろうと思えば、自分で契約書作って公証役場へ行って売買契約
を結べばよろしい。土地の移転登記も自分でできる。とりあえず、なんでもそれ
をやってる役所に出向いていろいろ聞いてみると親切に教えてくれるよ。自動車
の車庫証明みたいなもんよ。
あとあと面倒がおこらないようにしたければ、仲介に入ってもらえばいい。
不動産関係がきらいなら、銀行でもやってくれるよ。仲介手数料は、上限が
決まってるだけなので、交渉次第なんだな、実は。
494 ：492：03/05/13 21:29 ID:ZNDyjjBy
私道に面していて私道持分が無い。
で、所有者の断れば水道下水引き込めるというのですが・・・。
買った後、私道所有している人たちに拒否されたりしないのでしょうか。
私道に面していたら持分があって当然だと思うのですが。
こういうのは特殊例？
で、所有者の断れば水道下水引き込めるというのですが・・・。
買った後、私道所有している人たちに拒否されたりしないのでしょうか。
私道に面していたら持分があって当然だと思うのですが。
こういうのは特殊例？
496 ：名無し不動さん：03/05/13 21:41 ID:qPyUmHcZ
誰か教えてください！
車庫証明を取る為に一時的に友達が契約している賃貸のアパートに
住民票を移したいのですが・・・役所から不動産屋さんに連絡って
いくものですか？その前に役所で転入届を受理してもらえるかも
分かってないんですが・・・
知ってる方いたらお願いします！
車庫証明を取る為に一時的に友達が契約している賃貸のアパートに
住民票を移したいのですが・・・役所から不動産屋さんに連絡って
いくものですか？その前に役所で転入届を受理してもらえるかも
分かってないんですが・・・
知ってる方いたらお願いします！
>496
藻前の様なアホが車に乗っても、人をひき殺すダケだからヤメレ
藻前の様なアホが車に乗っても、人をひき殺すダケだからヤメレ
499 ：名無し不動さん：03/05/13 22:50 ID:MWXL99xs
バランス釜って、お湯が沸くまでに時間かかるのでしょうか？
500 ：名無し不動さん：03/05/13 23:07 ID:qPyUmHcZ
＞４９８
それは やっぱり無理って事ですか？
ごめんなさい。本当に分からないんです。。。
それは やっぱり無理って事ですか？
ごめんなさい。本当に分からないんです。。。
私が住み始めた後に
部屋の下に飲食店ができ、臭いで窓が開けられず
ゴキブリがたくさん出るようになった。
向かいにマンションができ日当たりが悪くなった。
こういった理由から家賃値下げ交渉できますか？
部屋の下に飲食店ができ、臭いで窓が開けられず
ゴキブリがたくさん出るようになった。
向かいにマンションができ日当たりが悪くなった。
こういった理由から家賃値下げ交渉できますか？
502 ：名無し不動さん：03/05/13 23:19 ID:qPyUmHcZ
私も聞きたい！
今、不動産屋に内緒で彼の所に住んでるけど
ビデオ屋の会員になるのにも身分証明で免許とか見せると
住所が遠いからって不信がられる！
いっそのこと住民票移しちゃいたいなぁ～って思うんだけど
彼の所は一応 一人でって契約になってるんだって！
住民票移したらバレるの？
今、不動産屋に内緒で彼の所に住んでるけど
ビデオ屋の会員になるのにも身分証明で免許とか見せると
住所が遠いからって不信がられる！
いっそのこと住民票移しちゃいたいなぁ～って思うんだけど
彼の所は一応 一人でって契約になってるんだって！
住民票移したらバレるの？
>496 500
君、真性の馬鹿だね。
まぁ犯罪者だから当然か。
君、真性の馬鹿だね。
まぁ犯罪者だから当然か。
＞５００
＞５０２
おまいら、マジにバカ。
＞５０２
おまいら、マジにバカ。
ご融資で生活応援致します
借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
http://am1960.com/
携帯サイトからはhttp://am1960.com/i/
借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
http://am1960.com/
携帯サイトからはhttp://am1960.com/i/
507 ：名無し不動さん：03/05/13 23:53 ID:ZvbTKrB2
ガイシュツだったら申し訳ありません。
独身でマンションを購入したのですが、公庫団体信用生命保険（共済）の
特約料（年払い）を 払い続けたものかどうかで悩んでいます。
保障の対象が死亡・高度障害という事ですが、死んでも譲る人も居ないし高度障害を
負ってしまったら今の部屋に独りで住むのも難しいとも思うのですが 仮に脱退した場合
気づいていないだけで、他に困るような「落とし穴」みたいな事はあるのでしょうか？
独身でマンションを購入したのですが、公庫団体信用生命保険（共済）の
特約料（年払い）を 払い続けたものかどうかで悩んでいます。
保障の対象が死亡・高度障害という事ですが、死んでも譲る人も居ないし高度障害を
負ってしまったら今の部屋に独りで住むのも難しいとも思うのですが 仮に脱退した場合
気づいていないだけで、他に困るような「落とし穴」みたいな事はあるのでしょうか？
>>494
地主との交渉⇒銀行、でしょう。だって銀行先に行ってなにするの？お金貸して
ください、いくらですか？、わかりません、ハア！？
それとも銀行屋に土地探してもらうの？だったら銀行先でもいいけどね。（実際
銀行は土地を探してくれるだろうがその場合は不動産屋と同じだよん。）
>>495
その前に建築許可は下りたのか？公道や２項道路に２ｍ以上接していないと
建築できないけど、大丈夫か？
>>501
交渉するのは、自由だ。理由なんかなくってもいい。
>>500
車庫証明をとりたいから住民票を移すというのが無茶苦茶だな。駐車場借りられ
ないなら買うな。お前車庫飛ばししてその後どうするつもりなんだ？
>>502
あきれた
地主との交渉⇒銀行、でしょう。だって銀行先に行ってなにするの？お金貸して
ください、いくらですか？、わかりません、ハア！？
それとも銀行屋に土地探してもらうの？だったら銀行先でもいいけどね。（実際
銀行は土地を探してくれるだろうがその場合は不動産屋と同じだよん。）
>>495
その前に建築許可は下りたのか？公道や２項道路に２ｍ以上接していないと
建築できないけど、大丈夫か？
>>501
交渉するのは、自由だ。理由なんかなくってもいい。
>>500
車庫証明をとりたいから住民票を移すというのが無茶苦茶だな。駐車場借りられ
ないなら買うな。お前車庫飛ばししてその後どうするつもりなんだ？
>>502
あきれた
510 ： ：03/05/14 00:03 ID:/Iizr6TO
とりあえず３つ上げときます。
http://www22.brinkster.com/cutoff/siza/
http://www.h-gazou.com/index2.html
http://mizuki.sakura.ne.jp/~oz/oz/
http://www22.brinkster.com/cutoff/siza/
http://www.h-gazou.com/index2.html
http://mizuki.sakura.ne.jp/~oz/oz/
>>507
「ローン返済者が死亡・高度障害になった場合に、ローン残高が保険により
相殺される」
独身であっても、ローン完済前に高度障害になる可能性はゼロではないので、
継続して加入しておいた方が無難ではないでしょうか。
確か、ローン残高に応じて掛金は逓減するはずだったと思います。
「ローン返済者が死亡・高度障害になった場合に、ローン残高が保険により
相殺される」
独身であっても、ローン完済前に高度障害になる可能性はゼロではないので、
継続して加入しておいた方が無難ではないでしょうか。
確か、ローン残高に応じて掛金は逓減するはずだったと思います。
>>507
ない、とは言ったが511の意見はオレも同意する。団信の掛け金は他の一般の
生命保険に比べて大変安い。団信には、入ろうと思っても借金なければ入れ
ないからな。オレも４０００万くらい入りたいんだけどねえ、借金ねえからなあ。
ない、とは言ったが511の意見はオレも同意する。団信の掛け金は他の一般の
生命保険に比べて大変安い。団信には、入ろうと思っても借金なければ入れ
ないからな。オレも４０００万くらい入りたいんだけどねえ、借金ねえからなあ。
513 ：名無し不動さん：03/05/14 00:36 ID:KYEzaB2F
>>509
購入して今月でちょうど一年目になりますが、頭金が少なかったので危ないかもしれません。
>>511
高度障害になる可能性、絶対に無いとは言い切れないから確かに怖いです。
そういう意味でも殆どの方が継続加入されているんでしょうね。考えさせられます。
509さんがおっしゃる通り、銀行が許してくれるかどうか分かりませんし
511さんのご指摘も含めて、相談がてらに脱退の件を申し出てみることにします。
レスありがとうございました。
購入して今月でちょうど一年目になりますが、頭金が少なかったので危ないかもしれません。
>>511
高度障害になる可能性、絶対に無いとは言い切れないから確かに怖いです。
そういう意味でも殆どの方が継続加入されているんでしょうね。考えさせられます。
509さんがおっしゃる通り、銀行が許してくれるかどうか分かりませんし
511さんのご指摘も含めて、相談がてらに脱退の件を申し出てみることにします。
レスありがとうございました。
515 ：名無し不動さん：03/05/14 01:39 ID:6GW7HSOY
ネットで知り合った人が４ＤＫに住んでて、
シェアメイト募集してたから急いでたのですぐ入っちゃったんだけど
大家さんに挨拶しないとと言ったら、大家さんには任されてるので。
と言われました。契約書とか交わしてないのにこんなことってアリ？！
何かあった時私にも責任が問われるので心配です。早めに引っ越すほうが賢い？！ちなみに相手は３０代の方でここで何年かシェア生活してたらしいです。
シェアメイト募集してたから急いでたのですぐ入っちゃったんだけど
大家さんに挨拶しないとと言ったら、大家さんには任されてるので。
と言われました。契約書とか交わしてないのにこんなことってアリ？！
何かあった時私にも責任が問われるので心配です。早めに引っ越すほうが賢い？！ちなみに相手は３０代の方でここで何年かシェア生活してたらしいです。
>>515
何の責任が問われるのか分からんが、
大家に言いたくない事情があるんだろ。
どんな事情かは考えればわかるでしょ。
ところで最近シェアって流行ってるみたいだな。
漏れも４ＬＤＫに一人暮らしなんだが誰か住んでくれないかな・・
何の責任が問われるのか分からんが、
大家に言いたくない事情があるんだろ。
どんな事情かは考えればわかるでしょ。
ところで最近シェアって流行ってるみたいだな。
漏れも４ＬＤＫに一人暮らしなんだが誰か住んでくれないかな・・
518 ：名無し不動さん：03/05/14 11:07 ID:rfq9O6ii
最近 今住んでるマンションに 指名買いがあります 予算は3500万ですと言う
チラシが 大手中小業者問わず入ってきます。
これは ほんとうでしょうか？
チラシが 大手中小業者問わず入ってきます。
これは ほんとうでしょうか？
520 ：名無し不動さん：03/05/14 16:12 ID:zt0AZB5U
>>518
予算３５００万の人がマンション探してます！！っていうことでしょ？
べつにどうってことないと思いますが。
>>517
そんならよい。私道を使わないとその土地にいけないような場合は
その人を通してあげないといけない、という法律があったと思う。
でもまあ、意地悪される可能性は否めないよねえ。
予算３５００万の人がマンション探してます！！っていうことでしょ？
べつにどうってことないと思いますが。
>>517
そんならよい。私道を使わないとその土地にいけないような場合は
その人を通してあげないといけない、という法律があったと思う。
でもまあ、意地悪される可能性は否めないよねえ。
521 ：名無し不動さん：03/05/14 17:35 ID:WOt2NSpN
テレビの位置をズラすときに手が滑って床に落としてしまって、
フローリングが小指の先程度に凹んでしまったのですが、
出るときにどのくらいお金を取られちゃいますか？
フローリングが小指の先程度に凹んでしまったのですが、
出るときにどのくらいお金を取られちゃいますか？
522 ：名無し不動さん：03/05/14 18:01 ID:99UEpkp1
今住んでる家が少し複雑で、土地は借りてるんだけど
建物は祖母の代に、自分たちのお金で建てた家です。
祖母が死んで、私の母がその家をもらったのだけど、ゆくゆくは借りている土地を
買って建て直したいと思います。
母が言うには、何十年と住んでいるので、土地を安く買えると言ってます。
これって母のネタですかね？
もし安く買えるのならばどれくらいの値段で買えるでしょうか？
坪60万ぐらいの場所で、50年近く住んでいます。
＋なぜか隣の家と屋根がつながっています。長屋っていうんでしたっけ
よろしくお願いします。
建物は祖母の代に、自分たちのお金で建てた家です。
祖母が死んで、私の母がその家をもらったのだけど、ゆくゆくは借りている土地を
買って建て直したいと思います。
母が言うには、何十年と住んでいるので、土地を安く買えると言ってます。
これって母のネタですかね？
もし安く買えるのならばどれくらいの値段で買えるでしょうか？
坪60万ぐらいの場所で、50年近く住んでいます。
＋なぜか隣の家と屋根がつながっています。長屋っていうんでしたっけ
よろしくお願いします。
523 ：名無し不動さん：03/05/14 19:07 ID:k4x0KJE/
勝どき徒歩２分１LDK（リビング１０寝室５帖程度）で月１５万って
この土地の相場にしたら安いですか？
自分は安いと思うんだけど周りが高い高いと言うので…
この土地の相場にしたら安いですか？
自分は安いと思うんだけど周りが高い高いと言うので…
524 ：名無し不動さん：03/05/14 20:55 ID:zt0AZB5U
>>522
これは簡単。借地権割合は、国税庁のホームページで路線価を見ると
最後にアルファベットが書いてあり、このアルファベットが
借地権割合です。例えばCなら70%なので、相場の３割で底地を買える
という具合です。ただし、あくまでも慣習であることをお忘れなく。
これは簡単。借地権割合は、国税庁のホームページで路線価を見ると
最後にアルファベットが書いてあり、このアルファベットが
借地権割合です。例えばCなら70%なので、相場の３割で底地を買える
という具合です。ただし、あくまでも慣習であることをお忘れなく。
>>523
建物(鉄筋、分譲賃貸)や設備(オートロック他)にもよるけど、ちょっと高めかな。
建物(鉄筋、分譲賃貸)や設備(オートロック他)にもよるけど、ちょっと高めかな。
526 ：名無し不動さん：03/05/14 21:56 ID:99UEpkp1
>527
ぐぐって見ますた(･∀･)!
こんな便利なものがあったんですね～ありがとうございます！
あと他になるべくお金を取られないようにするために
しておいた方が良いことってありますか？
ぐぐって見ますた(･∀･)!
こんな便利なものがあったんですね～ありがとうございます！
あと他になるべくお金を取られないようにするために
しておいた方が良いことってありますか？
>>526
Eじゃあ、50%かあ。あんまりおいしくないねえ。ちなみに底地売買は、根競べ
です。借主は建て替えたい、貸主は相続する時に相続税を払わなくちゃいけない。
まあ言い出したほうが不利になるのは確実だからね。
Eじゃあ、50%かあ。あんまりおいしくないねえ。ちなみに底地売買は、根競べ
です。借主は建て替えたい、貸主は相続する時に相続税を払わなくちゃいけない。
まあ言い出したほうが不利になるのは確実だからね。
530 ：名無し不動さん：03/05/15 00:40 ID:VBGYFDzn
頑張ってみます。といっても数年先の話になるかもしれません・・
隣の家と屋根がつながってるんですけど、
我が家の方だけ建て直す事って物理的に可能ですか？
隣の家と屋根がつながってるんですけど、
我が家の方だけ建て直す事って物理的に可能ですか？
531 ：名無し不動さん：03/05/15 00:45 ID:oCPZXvHq
最近、年間収益１０％以上の高利回り物件をよく見ますが、これって、
購入後も何年間かは購入時の収益が望まれるのでしょうか。
また何か他に落とし穴は（どんなことでもいい）無いでしょうか。
購入後も何年間かは購入時の収益が望まれるのでしょうか。
また何か他に落とし穴は（どんなことでもいい）無いでしょうか。
>525
そうなんだ～、ありがとうございました。
やっぱり月島新富町勝どき、あのあたりってものすごく値段高めに強気で
設定してありますよね。築年数コレでこの値段？みたいなね。
探せばもっといい物件ありそうですね、ありがとうございました。
そうなんだ～、ありがとうございました。
やっぱり月島新富町勝どき、あのあたりってものすごく値段高めに強気で
設定してありますよね。築年数コレでこの値段？みたいなね。
探せばもっといい物件ありそうですね、ありがとうございました。
>>531
家賃が取れるかどうかは分からないよね。
家賃保証なんてのもあるけど、信用しない方がいいしね。
賃貸付けは立地条件で大きく左右されるので都区内で最寄駅５分以内くらいの
物件だったらけっこう期待は出来るかもね。
落とし穴というか、基本的に業者が出すシミュレーションはアテにしない方が良い。
どうしても購入したいなら自分で計算すること。
家賃が取れるかどうかは分からないよね。
家賃保証なんてのもあるけど、信用しない方がいいしね。
賃貸付けは立地条件で大きく左右されるので都区内で最寄駅５分以内くらいの
物件だったらけっこう期待は出来るかもね。
落とし穴というか、基本的に業者が出すシミュレーションはアテにしない方が良い。
どうしても購入したいなら自分で計算すること。
534 ：名無し不動さん：03/05/16 01:25 ID:ZlMnWOv2
スレ違いかもしれませんが、賃貸営業の女の人に惚れました！みたいなスレ
どっかにあったと思うのですが、過去ログに行ってしまったのでしょうか？
どっかにあったと思うのですが、過去ログに行ってしまったのでしょうか？
535 ：名無し不動さん：03/05/16 06:32 ID:gKwXebI8
あの－質問なんですけど…賃貸マンションの挨拶って両隣だけでいいっすか？
536 ：動画直リン：03/05/16 06:34 ID:DvKLIBrm
537 ：名無し不動さん：03/05/16 08:04 ID:ihO0dPYx
>>534
ほんとスレ違いだね。
見たことあるけど、そんなスレ見なくても賃貸営業女は落とせるよ
>>535
そんなとこに気つかうなんて偉いね。
両隣で十分だと思うよ。
全くやらない人の方が多いと思うし
ほんとスレ違いだね。
見たことあるけど、そんなスレ見なくても賃貸営業女は落とせるよ
>>535
そんなとこに気つかうなんて偉いね。
両隣で十分だと思うよ。
全くやらない人の方が多いと思うし
538 ：535：03/05/16 08:07 ID:gKwXebI8
ビスケットかぁ。いいね。
そのチョイスに、心が少し洗われました。
そのチョイスに、心が少し洗われました。
540 ：名無し不動さん：03/05/16 19:30 ID:WSHAUYIb
教えてください
１０年以上賃貸している場合、敷金って戻ってくるんですか？
３月に１０年以上賃貸していたアパートを出たんですが
敷金の連絡がずっとありませんでした。
１～２回不動産屋にこちらから連絡しても
リフォームがまだなので詳細はもう少し経ってからということでした。
今日三度電話すると「修繕が沢山あるので返すほどのお金はないと
大家さんが言ってるみたいですが、こちらは管理をしてるだけで
あとは直接大家さんに言ってくれ」との事でした。
自然に汚くなっていった部分（壁の色）以外とりたてて壊してもいないし
汚してもいないんですが、敷金を返せってのはこっちが乱暴なんでしょうかね？？
ちなみに近くなんで見に行ったんですが直してる様子はありません（まだ未入居）
今まで大家さんに会ったことも喋った事もないのにこの場に及んで直接話をしてくれって
変じゃないですか？
１０年以上賃貸している場合、敷金って戻ってくるんですか？
３月に１０年以上賃貸していたアパートを出たんですが
敷金の連絡がずっとありませんでした。
１～２回不動産屋にこちらから連絡しても
リフォームがまだなので詳細はもう少し経ってからということでした。
今日三度電話すると「修繕が沢山あるので返すほどのお金はないと
大家さんが言ってるみたいですが、こちらは管理をしてるだけで
あとは直接大家さんに言ってくれ」との事でした。
自然に汚くなっていった部分（壁の色）以外とりたてて壊してもいないし
汚してもいないんですが、敷金を返せってのはこっちが乱暴なんでしょうかね？？
ちなみに近くなんで見に行ったんですが直してる様子はありません（まだ未入居）
今まで大家さんに会ったことも喋った事もないのにこの場に及んで直接話をしてくれって
変じゃないですか？
541 ：名無し不動さん：03/05/16 20:05 ID:3KAUUZmP
賃貸とはまた違う話なのですが、適した板が無いのでこちらで質問させて頂きます。
叔父は蕎麦屋をやっているのですが、もうかなりの歳で店舗を売りに出したいと言うのです。
ネットで店舗を売る場合、どのようにすれば良いでしょうか？
板違いで申し訳無いです。
叔父は蕎麦屋をやっているのですが、もうかなりの歳で店舗を売りに出したいと言うのです。
ネットで店舗を売る場合、どのようにすれば良いでしょうか？
板違いで申し訳無いです。
542 ：名無し不動さん：03/05/16 20:34 ID:ssuKxihb
543 ： ：03/05/16 20:43 ID:Ae9NJ4Ct
こんど家と土地を買うのだけど
ローンネタはどこですか？
ローンネタはどこですか？
544 ：名無し不動さん：03/05/16 22:39 ID:4hsGw02e
30才独身男性なんですが頭金800万で3500万円のマンションをローンで買おうかと
考えているのですが問題が1つ。
元々喘息で治療受けてたのですが最近糖尿病の診断となりました。
ローンの融資受けれますでしょうか？
実家に資産はありません。職業は零細会社の中堅なんですが、
給料は手取り月35万円程度で安定しているんですが？
どんなもんでしょうか？やはりやめといたほうがいい？
考えているのですが問題が1つ。
元々喘息で治療受けてたのですが最近糖尿病の診断となりました。
ローンの融資受けれますでしょうか？
実家に資産はありません。職業は零細会社の中堅なんですが、
給料は手取り月35万円程度で安定しているんですが？
どんなもんでしょうか？やはりやめといたほうがいい？
545 ：名無し不動さん：03/05/16 22:40 ID:Sqqr1nzn
北向きの部屋に住んでる方いますか？
気に入った物件があったのですが、北向きでした。
まぁ、昼は家にいないので別にいいかなと思ってるんですが、
なにかやめとけって事があれば、教えてください。
気に入った物件があったのですが、北向きでした。
まぁ、昼は家にいないので別にいいかなと思ってるんですが、
なにかやめとけって事があれば、教えてください。
546 ：名無し不動さん：03/05/16 23:15 ID:XZ6if09M
今日の昼間、不動産屋に手付申込金を支払い、重要事項説明書を
受領しました。夕方ごろ、保証人（代理として母が電話に出たの
ですが）に管理会社から本人確認？の電話があり、保証金や家賃
について説明を受けました。母親が家賃を値切ったところ、
6000円も！下げるということを管理会社の人が言ったそうです。
明日に不動産屋および管理会社に確認しようと思うのですが、
重要事項説明書を受領したあとでも家賃がさがることってある
でしょうか？契約書自体はまだなのですが、この説明書にも家賃
が記載されているので。。また、電話での口頭の話なので、
（もちろん担当者名は把握してますが）そんなん言ってない！と
言われたときはどうしたらいいのかなー、と。。
まぁ、明日になれば確認とれるのですが、今かなりぬか喜び中でつ。
受領しました。夕方ごろ、保証人（代理として母が電話に出たの
ですが）に管理会社から本人確認？の電話があり、保証金や家賃
について説明を受けました。母親が家賃を値切ったところ、
6000円も！下げるということを管理会社の人が言ったそうです。
明日に不動産屋および管理会社に確認しようと思うのですが、
重要事項説明書を受領したあとでも家賃がさがることってある
でしょうか？契約書自体はまだなのですが、この説明書にも家賃
が記載されているので。。また、電話での口頭の話なので、
（もちろん担当者名は把握してますが）そんなん言ってない！と
言われたときはどうしたらいいのかなー、と。。
まぁ、明日になれば確認とれるのですが、今かなりぬか喜び中でつ。
547 ：名無し不動さん：03/05/16 23:44 ID:wkIreWiE
548 ：名無し不動さん：03/05/17 00:01 ID:/y6HyaJ+
549 ：名無し不動さん：03/05/17 00:08 ID:/y6HyaJ+
物件は、実際に見てみないとダメ。
売買だったら、昼夜・平日休日と何度もね。
間取りや設備を幾ら書面で見ても分からない事がある（百聞は一見にしかず）。
売買だったら、昼夜・平日休日と何度もね。
間取りや設備を幾ら書面で見ても分からない事がある（百聞は一見にしかず）。
>>545
俺の部屋は北向き・道路沿い。
不満は洗濯物の乾きが遅いこと。
洗濯した当日取り込むことはまずない。
日光による殺菌効果も期待できない。
日中は南向きほどではないが明るい。
気のせいか夜が早いが、
ﾋｷではないのであまり気にならない。
俺の部屋は北向き・道路沿い。
不満は洗濯物の乾きが遅いこと。
洗濯した当日取り込むことはまずない。
日光による殺菌効果も期待できない。
日中は南向きほどではないが明るい。
気のせいか夜が早いが、
ﾋｷではないのであまり気にならない。
551 ：すーり：03/05/17 00:20 ID:t6Vj6wTj
すいませんウィークリーマンションのスレってありますか？
552 ：546：03/05/17 00:31 ID:dlIyc4Pd
>547
早速のご回答、ありがとうございます♪
法律としては、いけそうですね、、
あとは、実質どう対応してくれるか、、
早速のご回答、ありがとうございます♪
法律としては、いけそうですね、、
あとは、実質どう対応してくれるか、、
553 ：553：03/05/17 01:09 ID:siKp1SK7
最初の月に家賃と敷金と礼金全部を払うのが困難です。
住宅ローンみたいなやつで、あとで払うことができるという話を耳にしたんですけど
どうすればいいんでしょうか？
住宅ローンみたいなやつで、あとで払うことができるという話を耳にしたんですけど
どうすればいいんでしょうか？
554 ：553：03/05/17 01:10 ID:siKp1SK7
誰ももの凄い勢いで質問に答えてくれないじゃないか。
555 ：553：03/05/17 01:14 ID:siKp1SK7
まだ？？
常にもの凄い訳ではないね。
時々、怒涛のように答えられる。
待たれよ。
時々、怒涛のように答えられる。
待たれよ。
同意
559 ：名無し不動さん：03/05/17 08:40 ID:m4s4HlmO
質問です
退去時敷金について揉めると、もうそこの仲介業者からは
借りれなくなる、とかそういうことってありますか？
まあ別のとこから借りればいいんですけどね。
退去時敷金について揉めると、もうそこの仲介業者からは
借りれなくなる、とかそういうことってありますか？
まあ別のとこから借りればいいんですけどね。
退去時にもめるような仲介業者からは二度と借りるな！
>553
担保設定できないから無理じゃない？
住宅ローンは買った物件を担保にしてやっとこ貸してくれるんだよね
担保設定できないから無理じゃない？
住宅ローンは買った物件を担保にしてやっとこ貸してくれるんだよね
>551
ある！
ある！
★貴方たちは集団ストーカーされたことがありますか★
http://society.2ch.net/test/read.cgi/koumei/1051562865/-100
集団ストーカーに参加したことある方、カキコしてください
http://society.2ch.net/test/read.cgi/koumei/1051562865/-100
集団ストーカーに参加したことある方、カキコしてください
>>559
ありますね。どちらかというと仲介業者より管理会社ではねられる可能性のほうが
高いと思います。
ただ、トラブルになったからという理由ではそういうことはほとんどありません。
トラブルの内容によりけりだと思ってください。
ありますね。どちらかというと仲介業者より管理会社ではねられる可能性のほうが
高いと思います。
ただ、トラブルになったからという理由ではそういうことはほとんどありません。
トラブルの内容によりけりだと思ってください。
566 ：名無し不動さん：03/05/17 11:46 ID:GwjaMlAa
現在転職を考えています。
２５才 宅建持ってます。（実務経験無し）
不動産会社で良い会社ありますか？ちなみに営業希望ではないです。
現役社員の方で、うちの会社は「すばらしい」と言える方いましたら
教えてください。
２５才 宅建持ってます。（実務経験無し）
不動産会社で良い会社ありますか？ちなみに営業希望ではないです。
現役社員の方で、うちの会社は「すばらしい」と言える方いましたら
教えてください。
567 ：名無し不動さん：03/05/17 11:57 ID:W1xprxQC
借地権使って家を建て、２０－３０年後に壊して新たに買うのは税制、総出費
、今後の土地価値的にいかがでしょうか？東京の話しです。
、今後の土地価値的にいかがでしょうか？東京の話しです。
>566
どう考えても雇いたくない
とりあえず、宅建持ってる以外にアピールできることないの？
どう考えても雇いたくない
とりあえず、宅建持ってる以外にアピールできることないの？
>>567
定期借地を借りて家を建てるという意味ですか？
定期借地を借りて家を建てるという意味ですか？
570 ：名無し不動さん：03/05/17 13:06 ID:moo9q06i
月 ？ かき揚げ天そば
火 ？ ポークカレー(辛口)
水 ？ たぬきそば
木 おにぎりテイクアウト
金 ？ 牛丼単品
火 ？ ポークカレー(辛口)
水 ？ たぬきそば
木 おにぎりテイクアウト
金 ？ 牛丼単品
ご融資で生活応援致します
借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
http://am1960.com/
携帯サイトからはhttp://am1960.com/i/
借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
http://am1960.com/
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アパートの一階に住んでいるのですが、小さい庭がついていて、
雑草がすごいんです。
（植木で仕切ってあるけれど、同じ敷地内に家主が住んでいます。）
芝刈りとか草むしりとかって、家主がしてくれないものでしょうか。
夏に向けて、蚊とか出そうでイヤなんですが。
不動産屋に言って、家主にやってもらおうと思うのですが、
他の方、どうしてますか？
雑草がすごいんです。
（植木で仕切ってあるけれど、同じ敷地内に家主が住んでいます。）
芝刈りとか草むしりとかって、家主がしてくれないものでしょうか。
夏に向けて、蚊とか出そうでイヤなんですが。
不動産屋に言って、家主にやってもらおうと思うのですが、
他の方、どうしてますか？
>>572
それって、あなたの占有部分なんでしょ？だったらあなたがやるべきでは？
それって、あなたの占有部分なんでしょ？だったらあなたがやるべきでは？
575 ：名無し不動さん：03/05/17 18:02 ID:KWE+9ZWQ
あげとく。
577 ：名無し不動さん：03/05/19 13:36 ID:RIAUHG1R
質問です。
住民票の置いていない他市に不動産（一戸建て）を購入すると税金が高くなる、
ということはあり得るのでしょうか？
購入はローン無しの現金一括払いで、親と共同名義にします。
不動産屋に、住民票を新住所に移したほうが税金が安くなるので契約までに
手続きして欲しいと言われたのですが、引っ越していないのに住民票を
移すことにとまどってます。
ご存じの方、よろしくお願いいたします。
住民票の置いていない他市に不動産（一戸建て）を購入すると税金が高くなる、
ということはあり得るのでしょうか？
購入はローン無しの現金一括払いで、親と共同名義にします。
不動産屋に、住民票を新住所に移したほうが税金が安くなるので契約までに
手続きして欲しいと言われたのですが、引っ越していないのに住民票を
移すことにとまどってます。
ご存じの方、よろしくお願いいたします。
不動産取得税の税率は本来４％ですが、“住宅用の土地・建物”
については３％の税率が適用されます。また一定の条件を満たす
住宅については、課税標準から一定額を控除したり税額控除を認める
軽減措置が設けられています。
なお３％の税率はアパート等の賃貸用にも適用されます。
平成１５年４月１日から平成１８年３月３１日までの３年間に限り
通常４％の標準税率を３％とすることとなりました。
２戸目の住宅、いわゆるセカンドハウスも軽減の対象となります。
セカンドハウスとは「週末に居住するため郊外等に取得するもの、
遠距離通勤者が平日に居住するために職場の近くに取得するもの等」
をいいます。
軽減措置を受けるには６０日以内に手続をする必要があります。
については３％の税率が適用されます。また一定の条件を満たす
住宅については、課税標準から一定額を控除したり税額控除を認める
軽減措置が設けられています。
なお３％の税率はアパート等の賃貸用にも適用されます。
平成１５年４月１日から平成１８年３月３１日までの３年間に限り
通常４％の標準税率を３％とすることとなりました。
２戸目の住宅、いわゆるセカンドハウスも軽減の対象となります。
セカンドハウスとは「週末に居住するため郊外等に取得するもの、
遠距離通勤者が平日に居住するために職場の近くに取得するもの等」
をいいます。
軽減措置を受けるには６０日以内に手続をする必要があります。
初期的な質問ですみません。
ただ今、東京都で部屋を探しています。
良い不動産の選び方ってあるのでしょうか？
また、いわゆる悪徳不動産と称されるものは公的機関の
何処で何を見ればわかるのでしょうか？
どうぞ、よろしくお願いいたします。
ただ今、東京都で部屋を探しています。
良い不動産の選び方ってあるのでしょうか？
また、いわゆる悪徳不動産と称されるものは公的機関の
何処で何を見ればわかるのでしょうか？
どうぞ、よろしくお願いいたします。
580 ：577：03/05/19 14:50 ID:RIAUHG1R
>>578さん 早速のレスありがとうございます。
（で、いいんですよね？）
＞軽減措置を受けるには６０日以内に手続をする必要があります。
とのことですが、契約時には住民票は移してなくても契約後６０日以内に
新住所に転入すれば軽減措置は適用されるのでしょうか？
今住民票を置いている市で家賃補助を受けているので、できれば実際に
引っ越すぎりぎりまで転出したくないので・・・。
たびたびですがよろしくお願いします。
（で、いいんですよね？）
＞軽減措置を受けるには６０日以内に手続をする必要があります。
とのことですが、契約時には住民票は移してなくても契約後６０日以内に
新住所に転入すれば軽減措置は適用されるのでしょうか？
今住民票を置いている市で家賃補助を受けているので、できれば実際に
引っ越すぎりぎりまで転出したくないので・・・。
たびたびですがよろしくお願いします。
581 ：名無し不動さん：03/05/19 15:22 ID:mGVKGETt
近々道路建設に伴って持ち家を立ち退きになります。
同じ道路によって４年前立ち退きになった知り合いに
土地補償の坪単価を教えてもらいました。
で、当時の当該地域の路線価もわかっています。
これを（路線価×１．数倍）我が家の補償額に
適用すると補償額の妥当な線が分かるのではないかと
思うのですが、間違ってますか？
つまり、現在の我が家の路線価に、その乗数を掛けた額が
土地単価になるのではないかと思うのですがどうでしょう？
同じ道路によって４年前立ち退きになった知り合いに
土地補償の坪単価を教えてもらいました。
で、当時の当該地域の路線価もわかっています。
これを（路線価×１．数倍）我が家の補償額に
適用すると補償額の妥当な線が分かるのではないかと
思うのですが、間違ってますか？
つまり、現在の我が家の路線価に、その乗数を掛けた額が
土地単価になるのではないかと思うのですがどうでしょう？
582 ：名無し不動さん：03/05/19 15:23 ID:NwuNwcg4
583 ：５８１：03/05/19 15:34 ID:mGVKGETt
>>582
そうです。書き方悪かったかな。
要は、知り合いの家の立ち退き時の路線価とその補償額
を参考にして、うちの家の現在の路線価からその補償額
を試算しても大ハズレはないですか？ということです。
実勢価格よりも高くみてもらえるとは訊いてるんですが
妥当線をしっとかないとうまくやられそうなんで・・・
そうです。書き方悪かったかな。
要は、知り合いの家の立ち退き時の路線価とその補償額
を参考にして、うちの家の現在の路線価からその補償額
を試算しても大ハズレはないですか？ということです。
実勢価格よりも高くみてもらえるとは訊いてるんですが
妥当線をしっとかないとうまくやられそうなんで・・・
584 ：名無し不動さん：03/05/19 16:43 ID:RE7IPFCL
ミニコってなんのことですか？
＜１＞ミニコミ誌
＜２＞ミニ戸建
＜３＞ミニコギャル
＜２＞ミニ戸建
＜３＞ミニコギャル
586 ：立ち退き経験者：03/05/19 20:35 ID:1koQWR1E
>>583
普通ならばそれでＯＫです。でも、土地の補償額はあくまで実勢価格
なんです。つまり、（路線価×１．数倍）の数倍にあたる数字は４年前
より低くなってしまっていると思われます。したがってあなたの考えど
おりにはいかないと思います。まああなたがどう思っていようが交渉の
余地はないので、うまくやられるもなにもないのが現実なんですが。。。
普通ならばそれでＯＫです。でも、土地の補償額はあくまで実勢価格
なんです。つまり、（路線価×１．数倍）の数倍にあたる数字は４年前
より低くなってしまっていると思われます。したがってあなたの考えど
おりにはいかないと思います。まああなたがどう思っていようが交渉の
余地はないので、うまくやられるもなにもないのが現実なんですが。。。
587 ：名無し不動さん：03/05/19 23:47 ID:jr4YYt4F
宅地ではなく農地を買って家を建てる場合の規制があったと思うのですが
詳細を教えていただけませんか？
詳細を教えていただけませんか？
588 ：５８７：03/05/19 23:55 ID:jr4YYt4F
農地と言うよりは市街化調整区域に建てる場合です。
宜しくお願いします。
宜しくお願いします。
589 ：464：03/05/20 00:28 ID:UugtMjQE
賃貸契約更新時の事務手数料請求について以前相談したものです。
今回、契約更新に関して契約書に書かれている家賃一ヶ月分以外に
家賃の25％の事務手数料を請求されました。>>464-465
その後、不動産屋から明細が送られてきました。
内容は「不動産取引習慣として管理会社の労務報酬
新賃料の25％。」
契約書にないこの手数料は交渉の余地はありますでしょうか。
今回、契約更新に関して契約書に書かれている家賃一ヶ月分以外に
家賃の25％の事務手数料を請求されました。>>464-465
その後、不動産屋から明細が送られてきました。
内容は「不動産取引習慣として管理会社の労務報酬
新賃料の25％。」
契約書にないこの手数料は交渉の余地はありますでしょうか。
590 ：464：03/05/20 00:42 ID:UugtMjQE
他人が動くってのは、ただじゃないって事だよ。
事務手数料を払いたくないなら、払わないって言えば
良いのでは？ で、督促がくるまでほかっとけば。
ただし、更新の意志が有る事は伝えとくように。
事務手数料を払いたくないなら、払わないって言えば
良いのでは？ で、督促がくるまでほかっとけば。
ただし、更新の意志が有る事は伝えとくように。
593 ：名無し不動さん：03/05/20 08:03 ID:eb4HCSn6
595 ：名無し不動さん：03/05/20 11:23 ID:5I/fjw2n
596 ：どうかお教え下さい。：03/05/20 12:59 ID:HCMRg6K1
すみませんが田舎の土地を２７０万円で売ることになりましたが
不動産屋から仲介手数料として１０万円を要求されましたが金額はおかしく
ないのでしょうか？２００万までが５％で残りの７０万の部分はいらないと
言っていましたが・・・どうかお教え下さい。宜しくお願い致します。
不動産屋から仲介手数料として１０万円を要求されましたが金額はおかしく
ないのでしょうか？２００万までが５％で残りの７０万の部分はいらないと
言っていましたが・・・どうかお教え下さい。宜しくお願い致します。
597 ：名無し不動さん：03/05/20 13:13 ID:5I/fjw2n
>>596
仲介手数料は、限度額が決まっているだけで、少ない分にはかまいません。
いらないって言ってるんだからあげる必要ないです。逆に最初から手数料は
こんだけしか払わないけど、やってねというのもアリです。
（１）取引額２００万円以下の場合 ５％以下
（２）取引額２００万円～４００万円の場合 ２００万円までの部分について５％以下
２００万円～４００万円までの部分について４％以下
（３）４００万円を超える場合 ２００万円までの部分について５％以下
２００万円～４００万円までの部分について４％以下
４００万円を超える部分について３％以下
仲介手数料は、限度額が決まっているだけで、少ない分にはかまいません。
いらないって言ってるんだからあげる必要ないです。逆に最初から手数料は
こんだけしか払わないけど、やってねというのもアリです。
（１）取引額２００万円以下の場合 ５％以下
（２）取引額２００万円～４００万円の場合 ２００万円までの部分について５％以下
２００万円～４００万円までの部分について４％以下
（３）４００万円を超える場合 ２００万円までの部分について５％以下
２００万円～４００万円までの部分について４％以下
４００万円を超える部分について３％以下
598 ：名無し不動さん：03/05/20 15:49 ID:trk6zohO
今月大家の方から一方的に共益費の他に協力費という名目で
約15000円別に請求が来るようになりました。
内容は４年ぐらい前の入居時は20世帯が現在6～7世帯ぐらいに減り
共益費の総額が減った分現在の入居者で頭割りし負担して欲しいとのことです。
無視して今までの家賃だけを払う予定ですが、
大家が法的な手段に出たとき負けるようなことがありますか。
約15000円別に請求が来るようになりました。
内容は４年ぐらい前の入居時は20世帯が現在6～7世帯ぐらいに減り
共益費の総額が減った分現在の入居者で頭割りし負担して欲しいとのことです。
無視して今までの家賃だけを払う予定ですが、
大家が法的な手段に出たとき負けるようなことがありますか。
>>598
大家には法的な手段がない・・・
大家には法的な手段がない・・・
600 ：598：03/05/20 16:38 ID:trk6zohO
他の世帯は払うところもあるみたいです。
どこの賃貸物件でもこのような感じなんですか？
大家が正当な主張をしているのなら支払うつもりなんです。
私の考えだと営業努力しない大家のツケを負担させられる感じに受けるんですが。
どこの賃貸物件でもこのような感じなんですか？
大家が正当な主張をしているのなら支払うつもりなんです。
私の考えだと営業努力しない大家のツケを負担させられる感じに受けるんですが。
>600
その通り、キミは正しい
その通り、キミは正しい
602 ：名無し不動さん：03/05/20 19:50 ID:X8CK3dVk
都内の土地を家屋付きで売りさばきたいのですが、このときのお値段は
不動産屋さんによって違ってくるんでしょうか。
いろんなところを比較したらいいのかな。
それと、売却時期として今っていかがなんでしょうか。
完全しろうとで困っています。
よろしくおねがいします。
不動産屋さんによって違ってくるんでしょうか。
いろんなところを比較したらいいのかな。
それと、売却時期として今っていかがなんでしょうか。
完全しろうとで困っています。
よろしくおねがいします。
604 ：602：03/05/20 23:13 ID:X8CK3dVk
>>603
ご返答ありがとうございます。
相談した不動産屋さんは、まず家屋ごとその土地を買い取ってくれると言っています。
少々事情がありまして。
これはあまり一般的なことではないのでしょうか。
もしこのような取引で注意点などあったらご教示ください。
売却は特に急いでおりません。
ご返答ありがとうございます。
相談した不動産屋さんは、まず家屋ごとその土地を買い取ってくれると言っています。
少々事情がありまして。
これはあまり一般的なことではないのでしょうか。
もしこのような取引で注意点などあったらご教示ください。
売却は特に急いでおりません。
605 ：しこしこ主任者：03/05/20 23:37 ID:lH7ZvANY
92
婚約者でも当然保証人をほしい
不動産屋の側に立ってみると、婚約破棄になったらこの部屋の家賃は誰が
はりうの？なんて事にもなりかねない。
それに、入居日が決まってないなんてのは家では、お断りです。
長くても1月後,それ以上になると部屋止めの家賃を頂く。
だって考えてください。部屋がお金を稼ぐんです。その部屋を空けて行くなんて
もったいないでしょう？
単純に、不動産屋はお金をみなさんから頂く(ぶん取る）仕事です。
婚約者でも当然保証人をほしい
不動産屋の側に立ってみると、婚約破棄になったらこの部屋の家賃は誰が
はりうの？なんて事にもなりかねない。
それに、入居日が決まってないなんてのは家では、お断りです。
長くても1月後,それ以上になると部屋止めの家賃を頂く。
だって考えてください。部屋がお金を稼ぐんです。その部屋を空けて行くなんて
もったいないでしょう？
単純に、不動産屋はお金をみなさんから頂く(ぶん取る）仕事です。
606 ：しこしこ主任者：03/05/20 23:40 ID:lH7ZvANY
急がないからと言って先延ばしにすると売り損ないます。
そのイチに競売にかかり、負債も払えなくなる事も多いのでご注意
下さい。
そのイチに競売にかかり、負債も払えなくなる事も多いのでご注意
下さい。
607 ：？：03/05/20 23:45 ID:lH7ZvANY
不動産ややるには最低いくらお金が有れば良いの？
保証金とか、、、、
保証金とか、、、、
608 ：Q：03/05/21 00:27 ID:UvSqjtYn
ボクが持ってる木造アパート空室だらけです、入居者なかなか入ってくれましぇーん
場所は西部新宿沿線です。
２００３年問題が悪いんだ！ボクが悪いんではない！
誰かたすけて、ボク泣きそう。
場所は西部新宿沿線です。
２００３年問題が悪いんだ！ボクが悪いんではない！
誰かたすけて、ボク泣きそう。
アパートの壁が薄いー！
両隣が新婚サンで、ほぼ毎日両隣からｾｸｰｽしてる声が聞こえてｲﾔｰ！
私女の一人暮らしなのですが、声が聞こえてｷﾓﾁﾜﾙｲー！
ラジオつけたり、なるべく夜居ない様にしてるのに…気持ち悪くて
吐きそう…。流石に大家にも言えず…引越したいけど
お金溜まるまで、後数ヶ月掛かりそう…。
仕事家に持ち帰ってしなきゃいけない時なんか地獄…。
こういう夜の騒音ってどうすれば良いのかな…。
スレ違いなのかな。
もしかしたら、ネタかと思われちゃうかもしれないんですが、
女性としては、本当に気持ち悪いです…。胃が痛い。
真剣に悩んでいます。お隣の奥さんは引きこもりで、
昼間は一切部屋から出てこないので、顔もわからないです…。
もう嫌だよぅ…引越しまでやっぱり待たなきゃダメかなぁ…。
気持ち悪いよぅ…。
両隣が新婚サンで、ほぼ毎日両隣からｾｸｰｽしてる声が聞こえてｲﾔｰ！
私女の一人暮らしなのですが、声が聞こえてｷﾓﾁﾜﾙｲー！
ラジオつけたり、なるべく夜居ない様にしてるのに…気持ち悪くて
吐きそう…。流石に大家にも言えず…引越したいけど
お金溜まるまで、後数ヶ月掛かりそう…。
仕事家に持ち帰ってしなきゃいけない時なんか地獄…。
こういう夜の騒音ってどうすれば良いのかな…。
スレ違いなのかな。
もしかしたら、ネタかと思われちゃうかもしれないんですが、
女性としては、本当に気持ち悪いです…。胃が痛い。
真剣に悩んでいます。お隣の奥さんは引きこもりで、
昼間は一切部屋から出てこないので、顔もわからないです…。
もう嫌だよぅ…引越しまでやっぱり待たなきゃダメかなぁ…。
気持ち悪いよぅ…。
611 ：名無し不動さん：03/05/21 06:29 ID:Lu0pkovC
彼氏が、スゲーいい男だけど野外プレイしか起たない体質だったらどうするよ？
>>610
ｲﾔﾝ
>>611
…やっぱり彼氏引き込むしか無いかな…。うぅ･･･。
仕事ばりばりして、新しい彼氏見つけます。それまで我慢我慢…。
早くお金溜まらないかな。頑張るよ。見つけたら部屋で暴れてやるー！
>>612
もっとｲﾔﾝ
ｲﾔﾝ
>>611
…やっぱり彼氏引き込むしか無いかな…。うぅ･･･。
仕事ばりばりして、新しい彼氏見つけます。それまで我慢我慢…。
早くお金溜まらないかな。頑張るよ。見つけたら部屋で暴れてやるー！
>>612
もっとｲﾔﾝ
614 ：名無し不動さん：03/05/21 11:47 ID:SHPS5WLz
>>613
ねかまうざい
ねかまうざい
素朴な疑問だけどあの時の声が聞こえちゃうアパートって普段の
話し声とかも丸聞こえ？
それともその時だけ特別でかい声出してるってこと？
ＡＶじゃあるまいし、みんなそんなに大声出すんかな。
話し声とかも丸聞こえ？
それともその時だけ特別でかい声出してるってこと？
ＡＶじゃあるまいし、みんなそんなに大声出すんかな。
>Ａ子
先ずは、大家か管理会社に通報するのがスジ。
それでも改善しなければ部屋を出るといい。
うまくやれば、隣の騒音を改善出来ない大家から金取れる。
先ずは、大家か管理会社に通報するのがスジ。
それでも改善しなければ部屋を出るといい。
うまくやれば、隣の騒音を改善出来ない大家から金取れる。
あの声は「生活音」なので、大家や管理会社の責任ではないと思う
特別感度のいい人なら本人の責任と言えるが・・・
特別感度のいい人なら本人の責任と言えるが・・・
Ｈするなだなんて
そんな事、大家さんに言える訳無いよ。
人間として当たり前のことだもんね。
新婚さんの隣に住んだってことで諦める？
何年もすれば回数も減ってくるって。
そんな事、大家さんに言える訳無いよ。
人間として当たり前のことだもんね。
新婚さんの隣に住んだってことで諦める？
何年もすれば回数も減ってくるって。
619 ：名無し不動さん：03/05/21 17:31 ID:NoMhQlF9
620 ：名無し不動さん：03/05/21 19:39 ID:ZrbC+0ce
現在は会社契約の賃貸マンションに住んでおります。
近々負担額が1万8千円増えます。
転勤族なので今の場所に何年住むか予想は出来ませんが
もしこのまま今の場所に一年住んだとしたら去年より
２０万は負担額が増額します。
間取り的には夫婦二人で３LDKなので部屋が余っているくらいなので
今より金額が少なくて部屋数が減っても良いのですが
敷金礼金と引越代は自分達で負担しなければいけない事を
考えると引っ越すべきか迷います。
一応引っ越すとしたら家賃は全部込みで７万５千円までを考えています。
この場合ってどちらが得でしょうか？
あともし引越した場合、何年くらい住めば得するのでしょうか？
近々負担額が1万8千円増えます。
転勤族なので今の場所に何年住むか予想は出来ませんが
もしこのまま今の場所に一年住んだとしたら去年より
２０万は負担額が増額します。
間取り的には夫婦二人で３LDKなので部屋が余っているくらいなので
今より金額が少なくて部屋数が減っても良いのですが
敷金礼金と引越代は自分達で負担しなければいけない事を
考えると引っ越すべきか迷います。
一応引っ越すとしたら家賃は全部込みで７万５千円までを考えています。
この場合ってどちらが得でしょうか？
あともし引越した場合、何年くらい住めば得するのでしょうか？
東京23区内で駐車場付きマンションを6～7万以内で借りるのは
無理ですか。ハイツ形式でもおっけーです。詳しい人頼みます。
無理ですか。ハイツ形式でもおっけーです。詳しい人頼みます。
>>620
全然何言ってるのかわからん。負担額の増分じゃなくて今の負担額が書いてないぞ
>>621
このくらいならいける？
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/chintai?place=%C5%EC%B5%FE&shiku=%C2%AD%CE%A9%B6%E8&ken_id=13
全然何言ってるのかわからん。負担額の増分じゃなくて今の負担額が書いてないぞ
>>621
このくらいならいける？
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/chintai?place=%C5%EC%B5%FE&shiku=%C2%AD%CE%A9%B6%E8&ken_id=13
623 ：619：03/05/21 23:02 ID:pLP+j23b
答えてよん。
627 ：至急求む：03/05/22 00:19 ID:faJJGwZM
４畳半とか風呂なし等の格安物件探すにはどうしたらいいですか？
なんか敷くのがデフォルトっぽいんでなんか買ってきます。。。
ありがと>>624-626
ありがと>>624-626
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―
630 ：名無し不動さん：03/05/22 05:45 ID:VwfLVlgc
賃貸不動産屋と分譲不動産屋とどっちがかしこいですか。
おちえて。
おちえて。
631 ：名無し不動さん：03/05/22 06:02 ID:0yFa0pGS
>>630
比べるもんじゃねぇな。
比べるもんじゃねぇな。
632 ：名無し不動さん：03/05/22 07:38 ID:PBnnUg3T
東急多摩川線沿線
駅から徒歩１０分
築１５年 マンション
１Ｋ 角部屋 閑静 ３階７万
築年数が気になります
どうでしょう？
駅から徒歩１０分
築１５年 マンション
１Ｋ 角部屋 閑静 ３階７万
築年数が気になります
どうでしょう？
賃貸物件の解約を不動産屋に申し出た時「別に電話だけでいいですよ」と
言われたのですが、敷金返還でもめている今になって「契約書では書面で
解約を申し出るとなっていたのだから、急な解約として賃料の１月分を
払え」と言われてしまいました。
不動産屋の要求通り、１ヶ月分を払わなくてはいけないのでしょうか？
後悔しても遅いと言うのはわかっていますが、不動産屋を信じていただけに
電話の録音など証拠となるものは何も残していませんでした。
敷金では改装相当分までこちらの負担と言ってきており、本当に悔しいです。
言われたのですが、敷金返還でもめている今になって「契約書では書面で
解約を申し出るとなっていたのだから、急な解約として賃料の１月分を
払え」と言われてしまいました。
不動産屋の要求通り、１ヶ月分を払わなくてはいけないのでしょうか？
後悔しても遅いと言うのはわかっていますが、不動産屋を信じていただけに
電話の録音など証拠となるものは何も残していませんでした。
敷金では改装相当分までこちらの負担と言ってきており、本当に悔しいです。
>>634
口約束でも、先方が承諾した以上は民法以上解約の手続きは完了しているが、
今回の場合、口約束をしたという証拠が提示できないので634の負け
どうしても納得できないのなら、不動産会社の免許番号にある
都道府県の指導課にでむき、その旨を報告汁、指導が入れば勝てるかも・・・
まぁ、ちみの過失が大きそうなので下手に時間かけるより諦めが吉
口約束でも、先方が承諾した以上は民法以上解約の手続きは完了しているが、
今回の場合、口約束をしたという証拠が提示できないので634の負け
どうしても納得できないのなら、不動産会社の免許番号にある
都道府県の指導課にでむき、その旨を報告汁、指導が入れば勝てるかも・・・
まぁ、ちみの過失が大きそうなので下手に時間かけるより諦めが吉
土地活用の不動産会社はどう？
長谷工ライブネットではどう？
>>634
実際のところ、いつ解約を申し出たのですか？電話の通話記録とか
は証拠にならないのかなあ？（私の予想では、不動産屋が大家に
言うのを忘れていて大家に連絡がいったのが１ケ月を切っていたの
ではないかと）
実際のところ、いつ解約を申し出たのですか？電話の通話記録とか
は証拠にならないのかなあ？（私の予想では、不動産屋が大家に
言うのを忘れていて大家に連絡がいったのが１ケ月を切っていたの
ではないかと）
634です。
電話を入れたのは、退去する日から１ヶ月半くらい前です。
「過失」と言われると…
もし、連絡が遅れていたとするならば、退去の立ち会い確認時なり
退去直後に、家賃の１ヶ月を要求するべきだったのではないでしょうか？
それを数ヶ月も経った今になって「届出が遅かった」と言う主張は
単に敷金の方で不動産屋が不利になりそうなため、言いがかりを
付けているだけだと思うのですが。
いい不動産屋だと思っていた自分が、確かに馬鹿だったかもしれません。
文書で解約を届けなかった以上、あきらめて払うしかないんでしょうか。
電話を入れたのは、退去する日から１ヶ月半くらい前です。
「過失」と言われると…
もし、連絡が遅れていたとするならば、退去の立ち会い確認時なり
退去直後に、家賃の１ヶ月を要求するべきだったのではないでしょうか？
それを数ヶ月も経った今になって「届出が遅かった」と言う主張は
単に敷金の方で不動産屋が不利になりそうなため、言いがかりを
付けているだけだと思うのですが。
いい不動産屋だと思っていた自分が、確かに馬鹿だったかもしれません。
文書で解約を届けなかった以上、あきらめて払うしかないんでしょうか。
641 ：名無し不動さん：03/05/22 13:57 ID:xsPFzpXp
今、いろいろ物件を探しているのですが、
鉄骨プレハブ造りってだいじょうぶなの？
工事現場の休憩室のイメージが…
ちなみに他の板にも質問してます。。
こたえてもらえなそうなので。。
鉄骨プレハブ造りってだいじょうぶなの？
工事現場の休憩室のイメージが…
ちなみに他の板にも質問してます。。
こたえてもらえなそうなので。。
>>640
そうだね、不動産屋の言いがかりかもしれないよね。
でも、書面でといっているところを口頭にした640も
言いがかりをいっているとしか思えない。
まぁ、640で書いているような主張があるのだーたらｶﾞﾝｶﾞﾚ
退去立ち会い時に明示しなかった不動産屋も悪いしさ
さっきは、賃借人不利と思ったがイーブンに近づいたと思ふ
そうだね、不動産屋の言いがかりかもしれないよね。
でも、書面でといっているところを口頭にした640も
言いがかりをいっているとしか思えない。
まぁ、640で書いているような主張があるのだーたらｶﾞﾝｶﾞﾚ
退去立ち会い時に明示しなかった不動産屋も悪いしさ
さっきは、賃借人不利と思ったがイーブンに近づいたと思ふ
私の方は「口頭だけで良い」と言われた証拠がない限り、
先方と同じ、私も言いがかりと取られてしまうのですねぇ…。そうですね。
退去して初めてわかる事がいっぱいありました。
契約時も、住んでいる最中にも、きちんと準備なりをしなくてはいけない
世の中なのですね。
どんなに親切な不動産屋でも、用心が必要と言う事がわかりました。
これから借りようとしている方、退去しようとしている方に
この経験をお話してお役に立てればと思うようになりました。
先方と同じ、私も言いがかりと取られてしまうのですねぇ…。そうですね。
退去して初めてわかる事がいっぱいありました。
契約時も、住んでいる最中にも、きちんと準備なりをしなくてはいけない
世の中なのですね。
どんなに親切な不動産屋でも、用心が必要と言う事がわかりました。
これから借りようとしている方、退去しようとしている方に
この経験をお話してお役に立てればと思うようになりました。
>644
不動産屋が嘘を付いているんだから、こっちも「郵送した」と嘘を付けば？
契約書に「配達記録付きで」とは書いてないと思うし。ダメか。
不動産屋が嘘を付いているんだから、こっちも「郵送した」と嘘を付けば？
契約書に「配達記録付きで」とは書いてないと思うし。ダメか。
646 ：名無し不動さん：03/05/22 15:39 ID:MGltg0WK
すいません、質問です。（前レスにあったらすいません。）
敷金礼金賃料等契約の際のお金は
通常賃貸契約をする前にを支払うものなのですか？
契約後ではないのではないのですか？
もし契約時折り合いがつかず契約キャンセルとなった場合、
前もって振込んでしまったお金は速やかに返してもらえるのでしょうか？？
敷金礼金賃料等契約の際のお金は
通常賃貸契約をする前にを支払うものなのですか？
契約後ではないのではないのですか？
もし契約時折り合いがつかず契約キャンセルとなった場合、
前もって振込んでしまったお金は速やかに返してもらえるのでしょうか？？
契約時ﾃﾞｽ！
>>646
契約時ﾃﾞｽ！
追記、対象となる不動産および契約内容に不満があれば
契約書に署名捺印する前にはっきりとキャンセル汁
そうすれば、振り込んだ金銭を返してもらえるはずよん
#ありがちなのが重要事項説明書の段階でキャンセルかな
ただ、成約しなくても面倒かけたからって
言って半月分ぐらいもっていく悪い
不動産会社もいるのも事実・・・気を付けてね
契約時ﾃﾞｽ！
追記、対象となる不動産および契約内容に不満があれば
契約書に署名捺印する前にはっきりとキャンセル汁
そうすれば、振り込んだ金銭を返してもらえるはずよん
#ありがちなのが重要事項説明書の段階でキャンセルかな
ただ、成約しなくても面倒かけたからって
言って半月分ぐらいもっていく悪い
不動産会社もいるのも事実・・・気を付けてね
649 ：名無し不動さん：03/05/22 17:01 ID:MGltg0WK
有難うございました。土曜日契約なのでしっかり確認してから捺印しますっ！
アーデル錦糸町アミューズって物件を検討中なのですが、売主：フォーユー／施工：前田建設工業で、施工会社は知ってますが、売主は聴いたことがありません。大丈夫でしょうか？
セザールとか潰れたみたいだし、ちょっと心配です。
セザールとか潰れたみたいだし、ちょっと心配です。
653 ：名無し：03/05/22 20:20 ID:GbpU5wnq
どなたか教えて下さい。携帯からなので読みにくかったらすいません。
諸事情ありまして不動産管理会社を変えたいと思っているのですが、
注意すべき点とは何でしょうか？
やはり第三者に委託して手続きした方が良いのでしょうか？
諸事情ありまして不動産管理会社を変えたいと思っているのですが、
注意すべき点とは何でしょうか？
やはり第三者に委託して手続きした方が良いのでしょうか？
655 ：名無し不動さん：03/05/22 23:20 ID:zs/yNsT4
部屋探しの賃貸不動産屋って、土日も開いてるの？
>>655
この業界は水曜日が定休日
この業界は水曜日が定休日
657 ：名無し不動さん：03/05/23 00:39 ID:krQOfa8j
素人なんですけど、誰か教えてください。
周りは住宅ばかりで、そこだけ地目が田の土地が500坪あります。
坪単価約5万円で購入するとして周囲は坪単価約15万します。
個人でその土地を買うのがいいんでしょうか？転売したいのですが、
自分の会社では農地はかえないんですよね、個人で不動産屋みたいな分譲地売りはできないし、
んーどうしたらいいの？
個人でかって不動産屋へ仲介依頼すればいいの？
周りは住宅ばかりで、そこだけ地目が田の土地が500坪あります。
坪単価約5万円で購入するとして周囲は坪単価約15万します。
個人でその土地を買うのがいいんでしょうか？転売したいのですが、
自分の会社では農地はかえないんですよね、個人で不動産屋みたいな分譲地売りはできないし、
んーどうしたらいいの？
個人でかって不動産屋へ仲介依頼すればいいの？
田んぼを、宅地にするってのは大変じゃない？
それに、農地って確か農家にしか売れないんでしょ。
農地のまま、住宅を建てるには相当難しいだろう。
それに、農地って確か農家にしか売れないんでしょ。
農地のまま、住宅を建てるには相当難しいだろう。
660 ：名無し不動さん：03/05/23 01:05 ID:krQOfa8j
＞658
田で買っておいて買主が出たら分筆でもして造成して売却（転売）ってこと。
田から田で3条で買っておいて夫々5条許可をとって売る。
そもそも造成前の土地って普通不動産屋は売値の半値くらいで買わないとメリットないの？
田で買っておいて買主が出たら分筆でもして造成して売却（転売）ってこと。
田から田で3条で買っておいて夫々5条許可をとって売る。
そもそも造成前の土地って普通不動産屋は売値の半値くらいで買わないとメリットないの？
農地は、農家にしか売れないんじゃないの？
662 ：名無し不動さん：03/05/23 01:09 ID:krQOfa8j
転用許可とればダメ？
あと、不動産やじゃないです
あと、不動産やじゃないです
663 ：名無し不動さん：03/05/23 01:15 ID:krQOfa8j
一般的な業者さんの田から宅地分譲販売のプロセス教えて！
要はたまたま住宅地の近くの農地を安く買うので宅地がほしい人に売りたいって訳です。
農地は売れないってのは農地法の5条をとって買いたい人に渡せるでしょ？
ただ、個人がそんな業者みたいなことはできないから、業者へ仲介を依頼するにしても注意点はない？
要はたまたま住宅地の近くの農地を安く買うので宅地がほしい人に売りたいって訳です。
農地は売れないってのは農地法の5条をとって買いたい人に渡せるでしょ？
ただ、個人がそんな業者みたいなことはできないから、業者へ仲介を依頼するにしても注意点はない？
664 ：名無し不動さん：03/05/23 01:35 ID:Vuydps6j
>>657
農地の売買および農地の転用は>>660のいうとおり、
農地法の届け出が必要。うまく許可できれば宅地として
売買することができる。しかし個人で、宅地を不特定多数に
売買する場合には、不動産免許が必要となるので、
おまいが、業者でないのであれば一括転売しかない。
当然、宅地を一括して買い上げるﾔｼなんて不動産会社しか
ないのだから、買いたたかれるのが目に見えている。
それと、もう一つ問題がある。田んぼの場合、地盤がゆるいので、
宅地として造成する場合、土壌改良か必要となる。
たぶん、坪5万円程度高値でで仕入れたら造成、諸経費などで、
赤がでるのが目に見えているね。素人が手を出すものではない。
農地の売買および農地の転用は>>660のいうとおり、
農地法の届け出が必要。うまく許可できれば宅地として
売買することができる。しかし個人で、宅地を不特定多数に
売買する場合には、不動産免許が必要となるので、
おまいが、業者でないのであれば一括転売しかない。
当然、宅地を一括して買い上げるﾔｼなんて不動産会社しか
ないのだから、買いたたかれるのが目に見えている。
それと、もう一つ問題がある。田んぼの場合、地盤がゆるいので、
宅地として造成する場合、土壌改良か必要となる。
たぶん、坪5万円程度高値でで仕入れたら造成、諸経費などで、
赤がでるのが目に見えているね。素人が手を出すものではない。
>>654
よくわからなければ、答える方もよくわからん。
一般てきに、築20年程度のプレであれば、建物の狂いは
しょぼい木造よりいいが、防音効果はまったくないので、
生活音が気になるならやめておけ
特に一階に住んでいると、二階のトイレの流す音なんかは
滝のように聞こえる、当然、固形物が落ちる音なんかもね(w
よくわからなければ、答える方もよくわからん。
一般てきに、築20年程度のプレであれば、建物の狂いは
しょぼい木造よりいいが、防音効果はまったくないので、
生活音が気になるならやめておけ
特に一階に住んでいると、二階のトイレの流す音なんかは
滝のように聞こえる、当然、固形物が落ちる音なんかもね(w
>>663 用途地域も調べたか？ ま、ﾁﾐおつむではムリそな感じだね
なるほど。プレハブはやめます。ありがｔ
670 ：名無し：03/05/23 09:12 ID:H/BKiw7T
>>670
管理会社変更について区分所有法による議決は完了してまつか?
しているなら、特に弁護士など入っていただく必要は無いと思います。
現在の管理会社の契約書を確認して、契約を終了しましょう。
それと、複数の管理会社にプレゼンをお願いして比較するのがいいでしょう
管理会社によりサービスとか管理費などもまちまち。いろいろ検討しましょう
管理会社変更について区分所有法による議決は完了してまつか?
しているなら、特に弁護士など入っていただく必要は無いと思います。
現在の管理会社の契約書を確認して、契約を終了しましょう。
それと、複数の管理会社にプレゼンをお願いして比較するのがいいでしょう
管理会社によりサービスとか管理費などもまちまち。いろいろ検討しましょう
672 ：名無し：03/05/23 12:02 ID:ngqwftPc
>>672
分譲マンションでかつ672が管理組合の理事と仮定して・・・
区分所有法第31条を引用
（規約の設定・変更及び廃止）
第31条 規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各4分の3以
上の多数による集会の決議によってする。この場合において、規約の設定、変
更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすときは、その承諾
を得なければならない。
とある。つまり議決権3/4以上の賛同を得なければ、管理会社の変更はできない。
分譲マンションでかつ672が管理組合の理事と仮定して・・・
区分所有法第31条を引用
（規約の設定・変更及び廃止）
第31条 規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各4分の3以
上の多数による集会の決議によってする。この場合において、規約の設定、変
更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすときは、その承諾
を得なければならない。
とある。つまり議決権3/4以上の賛同を得なければ、管理会社の変更はできない。
676 ：名無し不動さん：03/05/23 15:23 ID:2yUNNC/Z
この度、家を購入しまして数ヶ月後に支払いすることになりました。
銀行・郵便局等、いくつかの金融機関に貯金しているのですが、
それぞれの金融機関から指定口座に振り込み
という形になるのが一般的なのでしょうか？
総金額が3000万円ほどになるので、
振り込み手数料が膨大にならないか心配なのです。
かといって、それだけの金額を現金で持ち歩くのも怖いし・・・
今まで見たことのない金額を扱うのでビクビクしております。
みなさん、どうされるもんなのでしょうか？
銀行・郵便局等、いくつかの金融機関に貯金しているのですが、
それぞれの金融機関から指定口座に振り込み
という形になるのが一般的なのでしょうか？
総金額が3000万円ほどになるので、
振り込み手数料が膨大にならないか心配なのです。
かといって、それだけの金額を現金で持ち歩くのも怖いし・・・
今まで見たことのない金額を扱うのでビクビクしております。
みなさん、どうされるもんなのでしょうか？
そういや、素人脳内転売屋の>>657はどこに消えた?
老人向けグループホームは嫌悪施設になりますか？
一般住宅しかない静かな住宅街に建設された場合、地価はどのくらい下がるんでしょう。
一般住宅しかない静かな住宅街に建設された場合、地価はどのくらい下がるんでしょう。
>>676
普通はバラバラで振り込んだりはしません。自分の口座１つに集めておいて
一発で相手先に振り込みます。額が大きくなるとインターネットではできな
いので支店に行かないとダメですね。私の購入先は領収書に貼る収入印紙
がもったいないので、小切手ではなく振り込みにしてくれ、と言われました。
普通はバラバラで振り込んだりはしません。自分の口座１つに集めておいて
一発で相手先に振り込みます。額が大きくなるとインターネットではできな
いので支店に行かないとダメですね。私の購入先は領収書に貼る収入印紙
がもったいないので、小切手ではなく振り込みにしてくれ、と言われました。
>>681
業者の都合をお客におしつけるようなところで買ったんでつね・・・（；´д⊂）ｶﾜｳｿ
業者の都合をお客におしつけるようなところで買ったんでつね・・・（；´д⊂）ｶﾜｳｿ
小切手って、当座預金がないと持てないでしょ？
振り込みを５カ所からしても、４千２百円程。
その手数料が勿体ないなら、振り込み手数料を
引いて振り込めば。 相手が会社なら、損金で
処理できるし。
振り込みを５カ所からしても、４千２百円程。
その手数料が勿体ないなら、振り込み手数料を
引いて振り込めば。 相手が会社なら、損金で
処理できるし。
684 ：どうかお教え下さい。：03/05/23 18:09 ID:lc0Uw8Dg
この度、田舎の土地（雑種地）を売却する事になりましたが、
不動産屋から建物の登記が残っていたので
建物滅失登記をしなければ売却出来ないので五万円の費用が
かかると言われました。(固定資産税課税明細書には登記地目が雑種地、
現況地目が雑種地その他と書かれています）
この費用は妥当でしょうか？
土地家屋調査士か司法書士のどちらへの費用でしょうか？
減額してもらう方法はないのでしょうか？
不動産屋から建物の登記が残っていたので
建物滅失登記をしなければ売却出来ないので五万円の費用が
かかると言われました。(固定資産税課税明細書には登記地目が雑種地、
現況地目が雑種地その他と書かれています）
この費用は妥当でしょうか？
土地家屋調査士か司法書士のどちらへの費用でしょうか？
減額してもらう方法はないのでしょうか？
>>683
業者が指定する振込先が郵貯から振り込めない銀行だーたらどうする?
ほとんどの場合、このパターンだぜ。
固い頭柔らかくして窓口で預金(貯金)小切手について聞いてみな
それに、売買代金の支払い手数料は相手が業者でも負担しないぞ、知ったかぶりはﾔﾒﾚ
業者が指定する振込先が郵貯から振り込めない銀行だーたらどうする?
ほとんどの場合、このパターンだぜ。
固い頭柔らかくして窓口で預金(貯金)小切手について聞いてみな
それに、売買代金の支払い手数料は相手が業者でも負担しないぞ、知ったかぶりはﾔﾒﾚ
＞売買代金の支払い手数料は相手が業者でも負担しないぞ
ﾔﾚﾔﾚ
ﾔﾚﾔﾚ
うちも買い主の振り込み手数料なんか持たないよ、買い主がもってきて当たり前
てか、民法でもそうなっているし
てか、民法でもそうなっているし
689 ：名無し不動さん：03/05/23 18:54 ID:kCIEEW0L
ライターです。
ペット問題を取り上げるべく
情報を集めているところです。
こちらの不動産屋さんで
ペット不可物件で勝手に飼っていた店子や
繁殖して増やして、中を糞尿で酷い状態にした店子の話など
知っている方はいらっしゃいませんか？
また、ペット関係の苦情はどのくらい多いものですか？
また、詳しいお話をうかがうのに、
DMのやり取りをしていただける方がおいででしたら
教えてくださいませ。
よろしくお願いいたします。
ペット問題を取り上げるべく
情報を集めているところです。
こちらの不動産屋さんで
ペット不可物件で勝手に飼っていた店子や
繁殖して増やして、中を糞尿で酷い状態にした店子の話など
知っている方はいらっしゃいませんか？
また、ペット関係の苦情はどのくらい多いものですか？
また、詳しいお話をうかがうのに、
DMのやり取りをしていただける方がおいででしたら
教えてくださいませ。
よろしくお願いいたします。
690 ：名無し不動さん：03/05/23 19:10 ID:AyW048mj
契約時に不動産屋に消毒料１５０００円をぼったくられてました。
後で２ＣＨで支払い義務がないとわかって、
大家と不動産屋３人で話し合いしましょ！！と言ったら、
返金しますとのことでした。
締め日の問題があるので、待って欲しい、連絡すると
言われたのですが、信用でしません。
電話の口約束だとヤバイですか？
それとも待ってたらいいんでしょうか？
後で２ＣＨで支払い義務がないとわかって、
大家と不動産屋３人で話し合いしましょ！！と言ったら、
返金しますとのことでした。
締め日の問題があるので、待って欲しい、連絡すると
言われたのですが、信用でしません。
電話の口約束だとヤバイですか？
それとも待ってたらいいんでしょうか？
691 ：名無し不動さん：03/05/23 19:25 ID:mqpBtsvr
賃貸不動産は水曜日がほとんど全部が休みって本当ですか？
土日は開いてる？
土日は開いてる？
>>691
地場などは平気で日曜日休むところも有
地場などは平気で日曜日休むところも有
693 ：名無し不動さん：03/05/23 19:53 ID:wv1DJkVM
＞684
建物滅失は表示登記だから土地家屋調査士だよ。
５万円なら安いと思います。
業者の解体証明・資格証明・印鑑証明
所有者の印鑑証明
が必要です。
建物滅失は表示登記だから土地家屋調査士だよ。
５万円なら安いと思います。
業者の解体証明・資格証明・印鑑証明
所有者の印鑑証明
が必要です。
694 ：どうかお教え下さい。：03/05/23 20:08 ID:RUrmJj1J
>>691
水曜日派と日曜日派が多い。
水曜日派と日曜日派が多い。
>>682
まあねえ、でもたとえ横線小切手でも６０００万超の小切手を運ぶのはイヤ
だったんでねえ。１つの口座に集めるのも当時は郵便局から銀行へは当時振
り込めなかったのでドキドキでしたわ。ちなみに領収書の印紙代は２万円です。
オレはこれは払いたくないな。
まあねえ、でもたとえ横線小切手でも６０００万超の小切手を運ぶのはイヤ
だったんでねえ。１つの口座に集めるのも当時は郵便局から銀行へは当時振
り込めなかったのでドキドキでしたわ。ちなみに領収書の印紙代は２万円です。
オレはこれは払いたくないな。
697 ：名無し不動さん：03/05/23 20:37 ID:5yBHfEdK
698 ：名無し不動さん：03/05/23 21:08 ID:MorhvjcC
教えてください
私は大阪人ですが、こっちのマンションて「ALC」とか「鉄骨」とかが多くて、「RC」は少ないですよね？
でも、名古屋の物権見てたら、すべて「RC」なんですよ！！
私は音に敏感だから、防音に優れている「RC」に住みたくて。
で、疑問に思ったんですけど、なんで名古屋は「RC]ばっかなんだろう？？
ただ表示の仕方が地域によって違うだけ？
私は大阪人ですが、こっちのマンションて「ALC」とか「鉄骨」とかが多くて、「RC」は少ないですよね？
でも、名古屋の物権見てたら、すべて「RC」なんですよ！！
私は音に敏感だから、防音に優れている「RC」に住みたくて。
で、疑問に思ったんですけど、なんで名古屋は「RC]ばっかなんだろう？？
ただ表示の仕方が地域によって違うだけ？
＞民法でもそうなっているし
ﾔﾚﾔﾚ
ﾔﾚﾔﾚ
700 ：名無し不動さん：03/05/24 01:14 ID:xaYPTd3J
エレベータを取り付けなきゃいけない基準って５階建て以上でしたっけ？
これっていつ頃から規定されたんですか？
これっていつ頃から規定されたんですか？
ご融資で生活応援致します
借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
http://am1960.com/
携帯サイトからはhttp://am1960.com/i/
借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
http://am1960.com/
携帯サイトからはhttp://am1960.com/i/
５～６階なのにエレベーター付いていない物件、
けっこう多いな。
最近出決まったんかな？
けっこう多いな。
最近出決まったんかな？
703 ：名無し不動さん：03/05/24 01:56 ID:Dvrb1u+t
変な人が貸しアパートにいついて困っています。
くすりとかやってそう。
家賃もはらわんし。コワイ・・
どうしたらいいんでしょうか。
くすりとかやってそう。
家賃もはらわんし。コワイ・・
どうしたらいいんでしょうか。
まよわず。
警察にお電話を。
警察にお電話を。
「やってそう」では、警察は動けん。
家賃未払いでも、警察は動けん。
家賃未払いでも、警察は動けん。
賃貸マンションオーナーです。
寝ていてもお金入ってきます、毎日が夏休み状態です。
これからの人生どのようにヒマを潰せばいいのでしょうか？
ホントにヒマだー！
寝ていてもお金入ってきます、毎日が夏休み状態です。
これからの人生どのようにヒマを潰せばいいのでしょうか？
ホントにヒマだー！
>>706
太らないようなスポーツジムに通ってください
太らないようなスポーツジムに通ってください
>>706
ボランティアに捧げてください。社会貢献しましょう。
ボランティアに捧げてください。社会貢献しましょう。
710 ：age：03/05/24 09:14 ID:a4205MCI
賃貸って月末に探すのと、月初めに探すのとどっちがいいのかな？
月締めで出ていく人の物件がさがせる月末もいい気がするけど、
開いたばっっかりの部屋内見できる月初めがいいような気もするし、
まあ、運でしょうけど。
月締めで出ていく人の物件がさがせる月末もいい気がするけど、
開いたばっっかりの部屋内見できる月初めがいいような気もするし、
まあ、運でしょうけど。
>>710
質問から外れるけど、月初・月末より何月かが重要。
引っ越しシーズンである春を過ぎれば、
秋まで大きな変動はないから大差ないと思われ。
ちなみに秋に引っ越しが多いのは、
夏休みに引っ越し資金を稼ぐ人が多いからと聞いた。
質問から外れるけど、月初・月末より何月かが重要。
引っ越しシーズンである春を過ぎれば、
秋まで大きな変動はないから大差ないと思われ。
ちなみに秋に引っ越しが多いのは、
夏休みに引っ越し資金を稼ぐ人が多いからと聞いた。
712 ：名無し不動さん：03/05/24 18:50 ID:SkzpijtH
あの～コンテナに興味があるのですが
実際に住居としてコンテナに住んでる人いないですか？
土地が確保できれば安くて建築物としてみなされないので
なにかと都合が良いと聞きましたがいかがなもんでしょ？
実際に住居としてコンテナに住んでる人いないですか？
土地が確保できれば安くて建築物としてみなされないので
なにかと都合が良いと聞きましたがいかがなもんでしょ？
713 ：名無し不動さん：03/05/24 20:05 ID:NDQQzR0u
昔のカラオケボックスってコンテナだったな。クーラーがきかず暑かった記憶があるよ。
714 ：教えてください。お願いします。：03/05/24 21:33 ID:nvMCSoBB
大阪でワンルームの賃貸に引っ越して半年になるものです。
水道料金を毎月家賃と一緒に払い込んでいましたが、
月々５千円程度だったのに、今月は４万円弱を請求されて困っています。
水漏れの検査や検針の記録をみせてくださいとお願いしているのですが、
なにかと理屈をつけて、話が前に進みません。
もうすぐ月末で家賃を払い込まなくてはいけないのに、焦っています。
こんなときは、どうすればいいのでしょうか。
みなさま、どうかお願いします。
水道料金を毎月家賃と一緒に払い込んでいましたが、
月々５千円程度だったのに、今月は４万円弱を請求されて困っています。
水漏れの検査や検針の記録をみせてくださいとお願いしているのですが、
なにかと理屈をつけて、話が前に進みません。
もうすぐ月末で家賃を払い込まなくてはいけないのに、焦っています。
こんなときは、どうすればいいのでしょうか。
みなさま、どうかお願いします。
>>714
そんなに水道使った記憶はあるのか?
自分が4万円も水道使ったって証拠提示されるまで、
払わない方がいいだろ
まぁ、証拠提示されても、いきなり水道料金が
あがるなんて漏水しかねーだろ、水道局に相談しな
そんなに水道使った記憶はあるのか?
自分が4万円も水道使ったって証拠提示されるまで、
払わない方がいいだろ
まぁ、証拠提示されても、いきなり水道料金が
あがるなんて漏水しかねーだろ、水道局に相談しな
>>714
紹介された、不動産屋に話しされました。不動産屋に事情話すことをお勧めします。
以前住んでいた大家は道楽で借金を沢山作って、大家の所に借金取りはくるは水道料金は滞納するはめちゃくちゃでした。
東京では、水道料金取るにしても賃貸アパート、マンションは金額は定額。人数によって増えると明確なんですがね。
不明確なのは、商業ビルぐらい。
後々の問題があるので大家の身辺を洗ってみることを勧めますよ。
東京都内の賃貸の水道料金はつきつ1人当たり月々2000円～3000円位。風呂あり風呂なしで変動あり。その金額高いような。
他の部屋で商業利用していればそれ位行くかも。そこは商業利用している人はいますか。新規で入居した人がいますか。
いるのなら、その人が原因ということもあります。
考えられるのは２点位。後々の問題があるので不動産屋や近所に聞き込みをすることを進めます。
紹介された、不動産屋に話しされました。不動産屋に事情話すことをお勧めします。
以前住んでいた大家は道楽で借金を沢山作って、大家の所に借金取りはくるは水道料金は滞納するはめちゃくちゃでした。
東京では、水道料金取るにしても賃貸アパート、マンションは金額は定額。人数によって増えると明確なんですがね。
不明確なのは、商業ビルぐらい。
後々の問題があるので大家の身辺を洗ってみることを勧めますよ。
東京都内の賃貸の水道料金はつきつ1人当たり月々2000円～3000円位。風呂あり風呂なしで変動あり。その金額高いような。
他の部屋で商業利用していればそれ位行くかも。そこは商業利用している人はいますか。新規で入居した人がいますか。
いるのなら、その人が原因ということもあります。
考えられるのは２点位。後々の問題があるので不動産屋や近所に聞き込みをすることを進めます。
717 ：名無し不動さん：03/05/24 21:58 ID:Tkzz+fRC
マンションを一室もっている３０代のサラリーマンです。（妻あり小梨）
大阪へ7月に赴任する予定ですが、マンションを委託管理会社にお願いすることになりそうです。
（以前は会社のほうで借上げ住宅制度があったらしいのですが、
３年程前に廃止になり、管理会社を数社紹介されました）
店子さんに貸すとき、賃貸借契約と定期借家契約（？）の2種類あると言われたのですが
どちらのほうがメリットがあるのでしょうか？
大阪へ7月に赴任する予定ですが、マンションを委託管理会社にお願いすることになりそうです。
（以前は会社のほうで借上げ住宅制度があったらしいのですが、
３年程前に廃止になり、管理会社を数社紹介されました）
店子さんに貸すとき、賃貸借契約と定期借家契約（？）の2種類あると言われたのですが
どちらのほうがメリットがあるのでしょうか？
>>717
定期借家契約（？）の方。期間が決まっているので店子は期日が来たら明け渡さなければならない。
短期賃貸借契約だと、契約更新なしといっても立退き料寄こせと言ったり、居座って出て行かないのが多い。
自分の家なのに、帰ってきても住めないことが在るよ。
定期借家契約（？）の方。期間が決まっているので店子は期日が来たら明け渡さなければならない。
短期賃貸借契約だと、契約更新なしといっても立退き料寄こせと言ったり、居座って出て行かないのが多い。
自分の家なのに、帰ってきても住めないことが在るよ。
719 ：名無し不動さん：03/05/24 22:22 ID:Tkzz+fRC
>718
ありがとうございました。
あと、会社の人事課からは東○のパンフを渡されたのですが、
「ここはやめておけ！」って会社はありますか？
（すれ違い立ったらすみません）
ありがとうございました。
あと、会社の人事課からは東○のパンフを渡されたのですが、
「ここはやめておけ！」って会社はありますか？
（すれ違い立ったらすみません）
720 ：７１４です。：03/05/24 22:37 ID:nvMCSoBB
>>715
>>716
ご助言ありがとうございます。
１１階建てなんですが、１階に店舗（会社）がはいってます。
もし、その関係なら管理会社に聞いてみます。
ただ、担当のおばさんが話しのわからない人で、一方的に決めつけるので
手をやいています。
水道局には月曜日に連絡してみます。
ありがとうございました。
>>716
ご助言ありがとうございます。
１１階建てなんですが、１階に店舗（会社）がはいってます。
もし、その関係なら管理会社に聞いてみます。
ただ、担当のおばさんが話しのわからない人で、一方的に決めつけるので
手をやいています。
水道局には月曜日に連絡してみます。
ありがとうございました。
>>720
各部屋での個別ではなく、ビル全体での検針の可能性があります。
その場合、全体の金額から按分することがあります。店舗が入っていると単純に按分できないのですが。
その部屋か外に水道のメーターボックスはありませんか。あれば、個別の使用量が分かる可能性があるので話しが早いです。
時間があれば、メーターボックスの存在を確認してみてください。
各部屋での個別ではなく、ビル全体での検針の可能性があります。
その場合、全体の金額から按分することがあります。店舗が入っていると単純に按分できないのですが。
その部屋か外に水道のメーターボックスはありませんか。あれば、個別の使用量が分かる可能性があるので話しが早いです。
時間があれば、メーターボックスの存在を確認してみてください。
723 ：名無し不動さん：03/05/24 23:21 ID:0+d1Aisk
賃貸マンション借りようと思うんですけど
親が年金生活者では保証人に認められないですか？
ちなみにアパマンで借りようと思ってるんですが・・・。
親が年金生活者では保証人に認められないですか？
ちなみにアパマンで借りようと思ってるんですが・・・。
725 ：名無し不動さん：03/05/24 23:32 ID:0+d1Aisk
物件の引渡しのとき、水道代、電気代、管理費なんかを日割りにすることになっていますが、引渡し日の前日までは売主負担、引渡し日以後は買主負担ってのは、一般的ですか？
普通、引渡しが午前ならそれでいいと思うんですが、わたしの場合、引渡しがその日の午後というか、夕方なんですが、それでも引き渡し日の分は買主が負担するべきものでしょうか？
引渡し日の午前中に売主が引越しするらしいのですが、その午前中に水道や電気を使うかも、知れないのにそれまで買主負担ってのがどうも納得できないんですが。
せこい話ですみません。どなたかご教示を<(__)>
普通、引渡しが午前ならそれでいいと思うんですが、わたしの場合、引渡しがその日の午後というか、夕方なんですが、それでも引き渡し日の分は買主が負担するべきものでしょうか？
引渡し日の午前中に売主が引越しするらしいのですが、その午前中に水道や電気を使うかも、知れないのにそれまで買主負担ってのがどうも納得できないんですが。
せこい話ですみません。どなたかご教示を<(__)>
727 ：名無し不動さん：03/05/24 23:46 ID:/QLSNeRp
すいません、相談させてください。
今回、新築マンションを購入（完成は今年の１２月）したのですが、
自分が住む部屋の窓が遮られるくらいの建物がすぐ隣に建つことになりました。
契約時にはなかった建物がすぐ隣に･･･納得できません。
その建物が建てられ始めてからようやく説明がありました。
すでに頭金も払い、いろいろな契約を交わしたのですが、「解約できるか？」
の問いには「まだわからない」とのこと。
はっきりいってすぐにでも解約したいです。
施工側が解約はダメだと言った場合、どうしたらいいのでしょうか？
728 ：名無し不動さん：03/05/24 23:47 ID:VXoFW8ls
729 ：７２７：03/05/24 23:48 ID:/QLSNeRp
ちなみに不動産屋がその建物が建つことを知ったのはつい最近だと言ってました。
それも信じることができません。
それも信じることができません。
730 ：頑張れば３５７０万円：03/05/24 23:48 ID:WzziDaIh
クーポン屋
http://www.c-gmf.com/index3.htm
ビジネスパートナー募集中。
オンライン申込後、郵送にて契約書を送ります。
キャッシュバック・年間契約成立後ビジネスパートナー様に
４０００円差し上げます。ビジネス方法は直接営業もしくは間接営業
のどちらでも可能です。
あなた専用の申込用紙ｏｒＣＧＩ申込を用意していますので安心してください。
ビジネスについて、簡単なシステムであり、バナーを貼るだけで稼げる。
４０００円×１００件＝４０万円になります。
http://www.c-gmf.com/index3.htm
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ビジネスパートナー募集中。
オンライン申込後、郵送にて契約書を送ります。
キャッシュバック・年間契約成立後ビジネスパートナー様に
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のどちらでも可能です。
あなた専用の申込用紙ｏｒＣＧＩ申込を用意していますので安心してください。
ビジネスについて、簡単なシステムであり、バナーを貼るだけで稼げる。
４０００円×１００件＝４０万円になります。
http://www.c-gmf.com/index3.htm
731 ：７２７：03/05/24 23:49 ID:/QLSNeRp
>>728
うそーん
うそーん
>>726
じゃ、朝引き渡しをすればいいじゃん、自分の都合ばかり相手に押しつけるんじゃねーよﾎﾞｹ
じゃ、朝引き渡しをすればいいじゃん、自分の都合ばかり相手に押しつけるんじゃねーよﾎﾞｹ
>732
ﾊｧ?
午前中に引越しするから引渡しは午後、って言ってきたのは向こう（売主）なんですがねぇ？
どうして自分の都合ばかり相手に押し付けてることになるんっすか？
ﾊｧ?
午前中に引越しするから引渡しは午後、って言ってきたのは向こう（売主）なんですがねぇ？
どうして自分の都合ばかり相手に押し付けてることになるんっすか？
734 ：名無し不動さん：03/05/24 23:55 ID:cyHV4wZC
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>>733
質問ｽﾚとはいえ、読解力もなければ口の聞き方も知らないﾊﾞｶは相手にしないﾖﾛｼ。
質問ｽﾚとはいえ、読解力もなければ口の聞き方も知らないﾊﾞｶは相手にしないﾖﾛｼ。
736 ：703：03/05/24 23:57 ID:Dvrb1u+t
>>727
まずは、そんな物件買った自分を恨め
目の前に立つ建物の建築確認がいつ申請されているか役所に確認
もし、契約前に建築確認申請(建築の相談でも可)があった場合、
その旨について重要事項説明が無かったとすると、解約できる可能性はある
まずは、そんな物件買った自分を恨め
目の前に立つ建物の建築確認がいつ申請されているか役所に確認
もし、契約前に建築確認申請(建築の相談でも可)があった場合、
その旨について重要事項説明が無かったとすると、解約できる可能性はある
>738
ハハァ、「慣習」ですかぁ。それって変えられませんか？
「売主の都合で夕方引渡しなんだから、引渡し日まで売主負担」ってふうに。
ハハァ、「慣習」ですかぁ。それって変えられませんか？
「売主の都合で夕方引渡しなんだから、引渡し日まで売主負担」ってふうに。
>>739
なら、そういう風に交渉すればいいだけのことでは？
なら、そういう風に交渉すればいいだけのことでは？
>740
そうしようかと思ってましたが、交渉で変えられる程度の「慣習」かどうか知りたかったわけです。すみませんでした。
そうしようかと思ってましたが、交渉で変えられる程度の「慣習」かどうか知りたかったわけです。すみませんでした。
>>739
売主を説得してみれば? それで了解がとれれば問題ない
売主を説得してみれば? それで了解がとれれば問題ない
>736
泣き寝入りするしかないの？って・・・ｱﾝﾀその「変な人」にナニかされて被害うけたわけ？
それで刑事事件になるんだったら警察も動くだろうからそうしたら？
単にあなたから見て「変な人」だからって理由だけじゃ、「泣き寝入り」とはイエンだろ。
泣き寝入りするしかないの？って・・・ｱﾝﾀその「変な人」にナニかされて被害うけたわけ？
それで刑事事件になるんだったら警察も動くだろうからそうしたら？
単にあなたから見て「変な人」だからって理由だけじゃ、「泣き寝入り」とはイエンだろ。
>740,742
感謝！そうしてみます。
実際、>732とはまったく逆で、当初は決済と引渡しが同日のはずが、売主の都合で引渡しは送れるし、散々売主に振り回されてるので、少々アタマにきてます。
感謝！そうしてみます。
実際、>732とはまったく逆で、当初は決済と引渡しが同日のはずが、売主の都合で引渡しは送れるし、散々売主に振り回されてるので、少々アタマにきてます。
>744
あ、そうなんですか。ありがとうございます。
まあ個人的には引き渡し午前ならその日分は買主負担、引渡しが午後ならその日分は売主負担ってのが合理的かな、って思ってますので、その線で交渉します。
どうせたいした金額ではないと思いますが、少々アタマにきてるんで、筋は通そう、と。
あ、そうなんですか。ありがとうございます。
まあ個人的には引き渡し午前ならその日分は買主負担、引渡しが午後ならその日分は売主負担ってのが合理的かな、って思ってますので、その線で交渉します。
どうせたいした金額ではないと思いますが、少々アタマにきてるんで、筋は通そう、と。
>>746
契約時の契約書の確認を先にした方が良いと思われ・・
契約時の契約書の確認を先にした方が良いと思われ・・
>747
契約書では、引渡し日分は買主負担、つまり今の状態です。
でも、売主の都合で引渡しが遅れるので、そのことについての覚書を交わすことになってます。
その覚書で（午後引渡しなので）引渡し日分は売主負担ってことにするようにできないか、と思ったんです。
とりあえずその線で話を持っていきます。ﾚｽ感謝です。
契約書では、引渡し日分は買主負担、つまり今の状態です。
でも、売主の都合で引渡しが遅れるので、そのことについての覚書を交わすことになってます。
その覚書で（午後引渡しなので）引渡し日分は売主負担ってことにするようにできないか、と思ったんです。
とりあえずその線で話を持っていきます。ﾚｽ感謝です。
749 ：名無し不動さん：03/05/25 00:49 ID:E/TEuNI/
すみません、緊急で聞きたい事があるので書き込みました。
東京、足立区五反野付近の土地の値段で駅から4～5分の土地で雑居ビル１階、
２０～２５坪の広さの店の貸し賃はいくらぐらいかわかりますでしょうか？
ちょっと私的なトラブルで申し訳ないのですが、どうかお答えください。
東京、足立区五反野付近の土地の値段で駅から4～5分の土地で雑居ビル１階、
２０～２５坪の広さの店の貸し賃はいくらぐらいかわかりますでしょうか？
ちょっと私的なトラブルで申し訳ないのですが、どうかお答えください。
ウチの隣は畑くずれの空き地なんですが雑草ﾎﾞｰﾎﾞｰだし水はたまるしゴミは捨てられるし、迷惑してます。
持ち主は、相続なんかもからんで権利関係が複雑で、ウチを建売した不動産屋もあきらめたらしく、まともに話できそうにありません。
こういう場合、行政なんかを頼れば何らかの対処ができるんでしょうか？
持ち主は、相続なんかもからんで権利関係が複雑で、ウチを建売した不動産屋もあきらめたらしく、まともに話できそうにありません。
こういう場合、行政なんかを頼れば何らかの対処ができるんでしょうか？
751 ：名無し不動さん：03/05/25 01:59 ID:jMJLw/aB
アパートのブレーカのアンペア数って大家に断りを入れれば変えられる？
１５Aって少ないよね。100Wで1Aっていう換算でOKなんだっけ？
１５Aって少ないよね。100Wで1Aっていう換算でOKなんだっけ？
752 ：名無し不動さん：03/05/25 02:39 ID:Xz1p+pSt
753 ：名無し不動さん：03/05/25 02:51 ID:4ByARcOh
がんば
>>727
売買当時、不動産屋が隣に窓を遮るﾏﾝｼｮﾝが立つ事を知っていれば、解約可能。
しかし、不動産屋が知っていたか知っていなかったかは、不動産屋しか分からん。
隣の建築用地の取得や建築確認の時期から追い込んでいかんといかん。
まあ、あなたのマンションで、他者の日当りが妨害されている面もある。
程度問題だな。
売買当時、不動産屋が隣に窓を遮るﾏﾝｼｮﾝが立つ事を知っていれば、解約可能。
しかし、不動産屋が知っていたか知っていなかったかは、不動産屋しか分からん。
隣の建築用地の取得や建築確認の時期から追い込んでいかんといかん。
まあ、あなたのマンションで、他者の日当りが妨害されている面もある。
程度問題だな。
755 ：名無し不動さん：03/05/25 13:04 ID:N5IN1TZD
>751
大家が承諾すれば変えられるだろうけどサ
でも節約主婦は、30Aから基本料金の安い15Aへ変える人の方が多い
大家が承諾すれば変えられるだろうけどサ
でも節約主婦は、30Aから基本料金の安い15Aへ変える人の方が多い
757 ：sage：03/05/25 15:07 ID:bjRoJdE5
すいません。ちょと質問させて下さい。
賃貸のﾏﾝｼｮﾝに引っ越して3ヶ月目なのですが、備え付けのｴｱｺﾝから
使用する度にホコリの塊（？）見たいなのが出て困ってるんです。
で、掃除をしようと思ったのですがﾌﾀみたいなのが開かないﾀｲﾌﾟみたいで自分では掃除出来そうもないんです。
こいうのって管理会社に言ってもいいものなんでしょうか？
「もう3ヶ月も住んでるんだから自分で業者に頼め！」って言われるのかなぁと。。。
でも引き渡すのにｴｱｺﾝの掃除をしてなかったってことだと思うのですが。
どなたか助言お願いします。
賃貸のﾏﾝｼｮﾝに引っ越して3ヶ月目なのですが、備え付けのｴｱｺﾝから
使用する度にホコリの塊（？）見たいなのが出て困ってるんです。
で、掃除をしようと思ったのですがﾌﾀみたいなのが開かないﾀｲﾌﾟみたいで自分では掃除出来そうもないんです。
こいうのって管理会社に言ってもいいものなんでしょうか？
「もう3ヶ月も住んでるんだから自分で業者に頼め！」って言われるのかなぁと。。。
でも引き渡すのにｴｱｺﾝの掃除をしてなかったってことだと思うのですが。
どなたか助言お願いします。
>755
らじゃ！
らじゃ！
>>726
セコイ、はっきり言ってセコイ。いったい精算が１日ずれていくら違う
んだ？そんなにも余裕がないなら家なんか買うな！！電気代や水道代も
日割りにするなら、入居後思いっきりつかってやるとか。
>>727
基本的には無理だろ。どうしてもイヤなら手付放棄してやめちゃえば？
（今わかったから文句いってるんだろうけど、仮に建築完了後に計画
された場合ならあなたはどういう行動をとるの？それを考えれば早め
にわかってラッキーだったという風に考えたら？）
>>757
言わなきゃ損だ。言ってだめならあきらめもつくが、言わずに後悔しても
しょうがないだろ。
セコイ、はっきり言ってセコイ。いったい精算が１日ずれていくら違う
んだ？そんなにも余裕がないなら家なんか買うな！！電気代や水道代も
日割りにするなら、入居後思いっきりつかってやるとか。
>>727
基本的には無理だろ。どうしてもイヤなら手付放棄してやめちゃえば？
（今わかったから文句いってるんだろうけど、仮に建築完了後に計画
された場合ならあなたはどういう行動をとるの？それを考えれば早め
にわかってラッキーだったという風に考えたら？）
>>757
言わなきゃ損だ。言ってだめならあきらめもつくが、言わずに後悔しても
しょうがないだろ。
>759
はぁ～い、せこいのは承知の上どぇ～す。
>745,746に書いた通り、>732と正反対の事情で売主の都合ばあり押し付けられて、しかもこの日割りのところを修正する程度の配慮もないことにアタマにきてる。それだけです。
金額大小の問題じゃありませんし、余裕が無いわけでもありません。
はぁ～い、せこいのは承知の上どぇ～す。
>745,746に書いた通り、>732と正反対の事情で売主の都合ばあり押し付けられて、しかもこの日割りのところを修正する程度の配慮もないことにアタマにきてる。それだけです。
金額大小の問題じゃありませんし、余裕が無いわけでもありません。
>750
隣の空き地にテント張って占有する。そのまま時効で所有権が発生するまで粘る。何十年だったっけ？ちょっとムリか（ｗ
（なんかこういうことで合法的に取得できる手があったような気が・・・詳しい方教えてちょ。）
隣の空き地にテント張って占有する。そのまま時効で所有権が発生するまで粘る。何十年だったっけ？ちょっとムリか（ｗ
（なんかこういうことで合法的に取得できる手があったような気が・・・詳しい方教えてちょ。）
762 ：名無し不動さん：03/05/25 16:31 ID:pMY9mT9f
すごい初歩な質問なんですけど
賃貸で火災保険取られますよね。
１万って書いてあるんですが
月１万ですか？年１万ですか？
賃貸で火災保険取られますよね。
１万って書いてあるんですが
月１万ですか？年１万ですか？
>762
入居時の家財保険なら
だいたい２年間（契約期間）で１～２万くらいがふつう。
入居時の家財保険なら
だいたい２年間（契約期間）で１～２万くらいがふつう。
764 ：名無し不動さん：03/05/25 16:56 ID:4qDqJuzF
>>763
ありがとうございます。安心しました～。
ありがとうございます。安心しました～。
>>726
セコイついでに固定資産税はどうなった？日割りにするとしたら引渡し日が
変わっているとこれは結構違ってくるぞ。あとさあ、自分でセコイと思うなら
売主にちゃんと言うべきだと思うぞ。引渡し日が遅くなった場合のペナルティ
とかもきちんと契約書に盛り込んでおけばよかったね。
セコイついでに固定資産税はどうなった？日割りにするとしたら引渡し日が
変わっているとこれは結構違ってくるぞ。あとさあ、自分でセコイと思うなら
売主にちゃんと言うべきだと思うぞ。引渡し日が遅くなった場合のペナルティ
とかもきちんと契約書に盛り込んでおけばよかったね。
766 ： ：03/05/25 17:49 ID:tNcZ8uLB
あるアパートの１部屋申し込んだんですけど、(本契約はまだしてない。）
気が変って住む気が薄れてきちゃったんです。
やっぱり引っ越さないって断って平気だと思う？
気が変って住む気が薄れてきちゃったんです。
やっぱり引っ越さないって断って平気だと思う？
767 ：名無し不動さん：03/05/25 17:56 ID:4KNTEWDV
>>766
断わっても良いけど手付け金が返ってこないと思われ。
断わっても良いけど手付け金が返ってこないと思われ。
768 ：766 ：03/05/25 18:01 ID:tNcZ8uLB
手付金は払ってないんです。
来月の県営住宅募集を狙おうかと思ってるんです。
来月の県営住宅募集を狙おうかと思ってるんです。
769 ：766 、768：03/05/25 18:03 ID:tNcZ8uLB
あ間違えた、再来月だたわ。
770 ：767：03/05/25 18:03 ID:4KNTEWDV
>>768
じゃあ大丈夫。嫌な顔されると思うけど我慢汁！
じゃあ大丈夫。嫌な顔されると思うけど我慢汁！
>>759
セコイってどういうことかな？
そんなセコイ金額だったら、業者がもってもいいだろっていう堂々巡り
な問答になるよ。
それに、文章が変。単なるチャチャ入れだろ。
>>765も同一人物と思うが、契約書を個別に変更することは、業者はまず
しない。オメはド素人か無能な業者のどっちかだろ
セコイってどういうことかな？
そんなセコイ金額だったら、業者がもってもいいだろっていう堂々巡り
な問答になるよ。
それに、文章が変。単なるチャチャ入れだろ。
>>765も同一人物と思うが、契約書を個別に変更することは、業者はまず
しない。オメはド素人か無能な業者のどっちかだろ
772 ：名無し不動さん：03/05/25 19:00 ID:zFCBmTFJ
更新前に引っ越すのってやっぱり損ですか？
不便なところなので引越しを考えてるのですが。
不便なところなので引越しを考えてるのですが。
773 ：名無し不動さん：03/05/25 19:11 ID:LebhWJ7T
何もかも未経験。
今年で２４歳。
やる気はマンマン。
でもルックスイカツイ。
でも働きたい。
こんな僕は不動産仲介やれますか？
今年で２４歳。
やる気はマンマン。
でもルックスイカツイ。
でも働きたい。
こんな僕は不動産仲介やれますか？
>>773
人間やる気があれば何でもできる
人間やる気があれば何でもできる
775 ：名無し不動さん：03/05/25 19:33 ID:LebhWJ7T
そうですよね？
厚かましいようですが
どのような会社が良いですかね？
って、抽象的過ぎますね。
大手は無理なのわかってるんですが
１０～５０名くらいの規模の小さい所は
どうなんでしょうか？ まあ選べる立場じゃないっスけど。
ハロワで探しても大丈夫ですか？
長文スマソ
厚かましいようですが
どのような会社が良いですかね？
って、抽象的過ぎますね。
大手は無理なのわかってるんですが
１０～５０名くらいの規模の小さい所は
どうなんでしょうか？ まあ選べる立場じゃないっスけど。
ハロワで探しても大丈夫ですか？
長文スマソ
777 ：名無し不動さん：03/05/25 20:06 ID:LebhWJ7T
了解しました！
学歴→日東駒専
学科→経済
職歴→ナシ（資格挫折）
本当の事を教えて下さい。
お願いします。
学歴→日東駒専
学科→経済
職歴→ナシ（資格挫折）
本当の事を教えて下さい。
お願いします。
>>777
てことは就職浪人2年たってるってこと？
てことは就職浪人2年たってるってこと？
779 ：名無し不動さん：03/05/25 20:34 ID:LebhWJ7T
ごめんなさい、そうです。
もう手遅れですか？
またこういった事例の場合
面接ではどう言ったらいいんでしょうか？
やっぱりもう手遅れですかね・・・。
もう手遅れですか？
またこういった事例の場合
面接ではどう言ったらいいんでしょうか？
やっぱりもう手遅れですかね・・・。
末期だな。
御愁傷様な所だが、
小さいところは、ノルマや、雑誌用の物件探しなど
色々と、大変だぞ。逆に大手がいいよ。
エイブルなんか、いいのでは？
要領を覚えて、歩合の会社に行く事がお勧め。
御愁傷様な所だが、
小さいところは、ノルマや、雑誌用の物件探しなど
色々と、大変だぞ。逆に大手がいいよ。
エイブルなんか、いいのでは？
要領を覚えて、歩合の会社に行く事がお勧め。
781 ：名無し不動さん：03/05/25 20:50 ID:LebhWJ7T
ご意見ありがとうございます。
参考になります。
参考になります。
783 ：名無し不動さん：03/05/25 22:31 ID:oB9hl+48
>>781
大手じゃないけど､今結構いい大学から
新卒で入ってる。なぜここに？って感じだよ。
いくつかの業者で働いてきたけど
その条件ですんなりいれてくれる小さい業者は怖い気がする。
はじめは、きちんと育ててくれるところがいいよ。
・・・・所詮、、不動産屋だが・・・・
大手じゃないけど､今結構いい大学から
新卒で入ってる。なぜここに？って感じだよ。
いくつかの業者で働いてきたけど
その条件ですんなりいれてくれる小さい業者は怖い気がする。
はじめは、きちんと育ててくれるところがいいよ。
・・・・所詮、、不動産屋だが・・・・
>>765
固定資産税ももちろん日割りです。>>748で書いてるとおり、売主＆仲介にﾓﾉ申します。
契約書は印刷だし、契約段階で引渡し日がずれるなんてふつう考えないでしょう。由緒正しい契約違反だもの。強引に契約どおりの履行を求めてもいいんだけど、ｵﾗ大人だし、べつに引渡しが1日ずれても致命的不都合があるわけじゃないから許してやるべ。
ただし、一方的に向こうの都合を押し付けられて好き勝手やられるのもｶﾝﾍﾞﾝ願いたい。だからこそ、>>748で書いてる覚書かわすんですよ。
>>771
744さんﾌｫﾛｰｻﾝｸｽ。結果はまたｶｷｺします。火水と出張なんで木曜以後になっちゃうかもしれませんが。ひょっとすると次ｽﾚかも・・・。
固定資産税ももちろん日割りです。>>748で書いてるとおり、売主＆仲介にﾓﾉ申します。
契約書は印刷だし、契約段階で引渡し日がずれるなんてふつう考えないでしょう。由緒正しい契約違反だもの。強引に契約どおりの履行を求めてもいいんだけど、ｵﾗ大人だし、べつに引渡しが1日ずれても致命的不都合があるわけじゃないから許してやるべ。
ただし、一方的に向こうの都合を押し付けられて好き勝手やられるのもｶﾝﾍﾞﾝ願いたい。だからこそ、>>748で書いてる覚書かわすんですよ。
>>771
744さんﾌｫﾛｰｻﾝｸｽ。結果はまたｶｷｺします。火水と出張なんで木曜以後になっちゃうかもしれませんが。ひょっとすると次ｽﾚかも・・・。
786 ：名無し不動さん：03/05/26 07:51 ID:2mKRbMkl
土日は賃貸関連って営業日なのでしょうか
787 ：名無し不動さん：03/05/26 10:23 ID:YhwefDKG
不動産売買時の仲介手数料の数％+○万円の
○万円の部分がよく分かりません。
教えてください
○万円の部分がよく分かりません。
教えてください
>>787
物件価格が400万円超える場合には、物件価格×3% + 6万円(税別)
物件価格が400万円超える場合には、物件価格×3% + 6万円(税別)
789 ：766 、768、769：03/05/26 11:35 ID:81PU3Lp9
やっぱり住む気持ちが無くなったので今朝思い切ってキャンセルの
電話を入れました。もっと引き止められるかと思ったんだけど、
すげーあっさりした対応だた。ちょっと拍子抜けした。
でもどこかに引っ越すという気持ちは変らないので、時間をかけてでも
理想に近い部屋を探します。
電話を入れました。もっと引き止められるかと思ったんだけど、
すげーあっさりした対応だた。ちょっと拍子抜けした。
でもどこかに引っ越すという気持ちは変らないので、時間をかけてでも
理想に近い部屋を探します。
790 ：名無し不動さん：03/05/26 13:56 ID:vmPyP7K/
壁が薄い重量鉄骨のマンションに住んでるんですが、もともと
ウォーターハンマー音がドンッって音してたんですけど、最近
さらに大きくなって、ガゴンッって音してます。
周りの部屋で水道を使うたびに音がするので、５分に一回ぐらいの
ペースで衝撃波が来てる感じです。
寝れないほどではないんですけど、建物壊れてきてないか
心配です。
管理会社に言った方がいいでしょうか？それとも言ってもどうにも
ならないでしょうか？
ウォーターハンマー音がドンッって音してたんですけど、最近
さらに大きくなって、ガゴンッって音してます。
周りの部屋で水道を使うたびに音がするので、５分に一回ぐらいの
ペースで衝撃波が来てる感じです。
寝れないほどではないんですけど、建物壊れてきてないか
心配です。
管理会社に言った方がいいでしょうか？それとも言ってもどうにも
ならないでしょうか？
791 ：名無し不動さん：03/05/26 14:36 ID:atuWYzk+
>>787
597の表をすばやく計算できるようにしてるだけだよん。
597の表をすばやく計算できるようにしてるだけだよん。
793 ：名無し不動さん：03/05/26 15:05 ID:vmPyP7K/
>>792
レスありがとうございます。
ただ、生活音が聞こえるっていうんじゃないんですよ。
防音効果のあるなしっていうよりは、そのうち水道管破裂
するんじゃないかっていう怖さが…
前に別の件で水道業者を呼んだことがあって、その人にも
「ここすごいですねー」と驚かれました。
ウォーターハンマー起きてると建物が傷むって聞いたので
どうにかしたほうがいいのかと思って。
レスありがとうございます。
ただ、生活音が聞こえるっていうんじゃないんですよ。
防音効果のあるなしっていうよりは、そのうち水道管破裂
するんじゃないかっていう怖さが…
前に別の件で水道業者を呼んだことがあって、その人にも
「ここすごいですねー」と驚かれました。
ウォーターハンマー起きてると建物が傷むって聞いたので
どうにかしたほうがいいのかと思って。
794 ：名無し不動さん：03/05/26 15:45 ID:d+3M1tXR
795 ：名無し不動さん：03/05/26 17:08 ID:F4UI18WW
今度一人暮らしするんですが
親父が不動産屋なんですよ（ただお得意さんのみ）
だから手数料が分け の時に親父に払わなくていい 位しか
メリットないですねえ
ﾊｧ
親父が不動産屋なんですよ（ただお得意さんのみ）
だから手数料が分け の時に親父に払わなくていい 位しか
メリットないですねえ
ﾊｧ
796 ：家探し：03/05/26 17:50 ID:YcfOw+d1
今度引越しをするので、殺人事件があった家とか知ってる人、（幽霊出る家とかも）がいたら教えて下さい！できれば住所とかも詳しく。前ーにあった殺人とかでもちょっと怖いから避けたいからお願いします！！知ってる人いませんか？
797 ：素人：03/05/26 18:54 ID:xpmuPHVP
ローンについてちょと教えてください。
例えば、銀行で10年2％、11年以降4％の固定35年返済を考えたとき
繰越返済を5年に50万定期的にしたとして元金返済の場合と元利返済
の場合の総支払額はどうなるのでしょうか？
また、繰越返済の条件によって元利返済のほうが有利になることは
あるのでしょうか？教えてください。
シミュレーションサイトがあれば教えてくださいm(__)m
例えば、銀行で10年2％、11年以降4％の固定35年返済を考えたとき
繰越返済を5年に50万定期的にしたとして元金返済の場合と元利返済
の場合の総支払額はどうなるのでしょうか？
また、繰越返済の条件によって元利返済のほうが有利になることは
あるのでしょうか？教えてください。
シミュレーションサイトがあれば教えてくださいm(__)m
798 ：ある大家：03/05/26 19:09 ID:EF1sLkwy
賃貸ﾏﾝｼｮﾝ貸してます
【無断駐車】
しちゃいけないって知ってるはずなのになぜする
禁止の看板の横に堂々となぜする
張り紙張られてるのになぜする
そんな悩み抱えてる大家さん不動産屋さん教えてください。
どうやって解決してます？
【無断駐車】
しちゃいけないって知ってるはずなのになぜする
禁止の看板の横に堂々となぜする
張り紙張られてるのになぜする
そんな悩み抱えてる大家さん不動産屋さん教えてください。
どうやって解決してます？
>>798
もし、無断駐車している場所が公道にかかっているなら、最寄りの警察署に
連絡をするとレッカー移動をしてくれる。けど敷地内だと所有者に連絡して
どかすように注意をしてくれるけどそれだけ・・・
難しいよね・・・違法駐車しているﾔｼにかぎって注意すると
逆ギレするしおまけに、逆恨みでその辺の物を壊して行きやがる。
もし、無断駐車している場所が公道にかかっているなら、最寄りの警察署に
連絡をするとレッカー移動をしてくれる。けど敷地内だと所有者に連絡して
どかすように注意をしてくれるけどそれだけ・・・
難しいよね・・・違法駐車しているﾔｼにかぎって注意すると
逆ギレするしおまけに、逆恨みでその辺の物を壊して行きやがる。
801 ：素人：03/05/26 19:27 ID:xpmuPHVP
>>799
ありがとうございます。
このサイトは知ってたけど繰上げ返済が1回しかシミュレーション
できなかったので・・・。
で、詳細は置いといて、まめに繰上げ返済すれば、元金返済よりも
元利返済がお得ってことはあるのですか？
ありがとうございます。
このサイトは知ってたけど繰上げ返済が1回しかシミュレーション
できなかったので・・・。
で、詳細は置いといて、まめに繰上げ返済すれば、元金返済よりも
元利返済がお得ってことはあるのですか？
>>796
釣りですか？
釣りですか？
↑コメントつけなかったけど元利均等返済と、元金均等返済の2つのパターンが在るので自身の場合に当てはめて考えてみて。
期間が短いと元利均等返済の法が有利と聞いたことがあるけど一概に言えないので。
期間が短いと元利均等返済の法が有利と聞いたことがあるけど一概に言えないので。
>755
仲介業者と交渉し、税、管理費、修繕積立などの引渡し日分相当を仲介業者が負担するということになりました。実質的な仲介手数料値下げですね。金額的には数百円、ほとんど誤差範囲ですけど。
当方としては、「引渡し日とはいうものの、夕方まで半日以上は売主が引越しのためにつかうんだから、売主負担にしてくれ。」と言ったんだけど。
仲介としては、半日以上売主が使うということに反論の余地が無いこと。作っていた覚書をいまさら訂正したくなかったこと。いまさら売主に対しても１日分負担してくれって交渉するのが面倒。これらの理由から、自分で負担したほうが安いと踏んだんじゃないでしょうかね。
当方としては、まあやむなしの結論になったと思います。ﾚｽくださったかたありがﾄﾝ。
仲介業者と交渉し、税、管理費、修繕積立などの引渡し日分相当を仲介業者が負担するということになりました。実質的な仲介手数料値下げですね。金額的には数百円、ほとんど誤差範囲ですけど。
当方としては、「引渡し日とはいうものの、夕方まで半日以上は売主が引越しのためにつかうんだから、売主負担にしてくれ。」と言ったんだけど。
仲介としては、半日以上売主が使うということに反論の余地が無いこと。作っていた覚書をいまさら訂正したくなかったこと。いまさら売主に対しても１日分負担してくれって交渉するのが面倒。これらの理由から、自分で負担したほうが安いと踏んだんじゃないでしょうかね。
当方としては、まあやむなしの結論になったと思います。ﾚｽくださったかたありがﾄﾝ。
訴訟の多くは、お金より感情に起因している。
>>793
ウォーターハンマー現象は、水道管がイカれる。
建物が損傷するので、管理会社に連絡すべき。
個々の住人の財産も、危険に晒されているし。
解決すると皆が得をする。
もし管理会社が動かないなら、管理会社は仕事をしてないことが証明される。
分譲マンションだったら、管理会社変更だな。
ウォーターハンマー現象は、水道管がイカれる。
建物が損傷するので、管理会社に連絡すべき。
個々の住人の財産も、危険に晒されているし。
解決すると皆が得をする。
もし管理会社が動かないなら、管理会社は仕事をしてないことが証明される。
分譲マンションだったら、管理会社変更だな。
809 ：名無し不動さん：03/05/27 00:08 ID:2r3Etqxw
隣りに建つマンションの建設説明会に出る予定です。
これを聞くべしと言う事項、教えて下さい。
我が家３０戸小規模マンション。建設予定１００戸、隣接３メートル。
リビング以外が全て面することに・・・
概要は立て看板で確認しましたが、内装などまだ分かりません。
業者は風前の灯火、ダ○○建設。
これを聞くべしと言う事項、教えて下さい。
我が家３０戸小規模マンション。建設予定１００戸、隣接３メートル。
リビング以外が全て面することに・・・
概要は立て看板で確認しましたが、内装などまだ分かりません。
業者は風前の灯火、ダ○○建設。
810 ：あるく大家：03/05/27 00:27 ID:Js7+yqFr
>>798,>>800
逆ギレ以前に若葉マークの初心者でしょう、本人何が何だかわからなく物を壊した
自覚すら無いと思いますよ・・・
嫌ですねー初心者は、状況判断に疎いと言うか世間知らずで人の迷惑もわからないから
困ったもんですよねー。
つーか自分が最近免許取得した初心者じゃんー、 ぁゎゎ,ぁゎゎ・・・
「我を非として当う者は吾が師なり」ですね。
逆ギレ以前に若葉マークの初心者でしょう、本人何が何だかわからなく物を壊した
自覚すら無いと思いますよ・・・
嫌ですねー初心者は、状況判断に疎いと言うか世間知らずで人の迷惑もわからないから
困ったもんですよねー。
つーか自分が最近免許取得した初心者じゃんー、 ぁゎゎ,ぁゎゎ・・・
「我を非として当う者は吾が師なり」ですね。
811 ：793：03/05/27 00:40 ID:LTPirXgL
>>808
レスありがとうございます。
>解決すると皆が得をする。
に納得です。分譲じゃないんですがもうちょっとすむ予定なので、
管理会社に連絡してみます。
駄目だったら大家さんに言ってみようと思います。
レスありがとうございます。
>解決すると皆が得をする。
に納得です。分譲じゃないんですがもうちょっとすむ予定なので、
管理会社に連絡してみます。
駄目だったら大家さんに言ってみようと思います。
>>793
了解。 ゴネるようだったら、また書いちくり。
了解。 ゴネるようだったら、また書いちくり。
815 ：名無し不動さん：03/05/27 00:46 ID:2r3Etqxw
８０９です。
資料には地目、一部雑種地 宅地に地目変更予定
地域/地区 第ニ種住居地域 となっている。
資料には地目、一部雑種地 宅地に地目変更予定
地域/地区 第ニ種住居地域 となっている。
×書き込んじゃえ→○巻き込んじゃえ
818 ：名無し不動さん：03/05/27 01:11 ID:L43zRk2/
>>809
自分らの今までの環境が、これが出来ることによって
悪くなる要素がないのかを考えていけば自ずと質問したい事項が出るよ。
例えば、住戸100に対しての駐車場台数（少なければ路駐でトラブル）
テレビの電波対策（衛星含む）、工事期間中の騒音対策（工事時間等）
および防埃対策（敷地から公道に工事車両がでる場合に土が路上を
汚す場合有り）等々。
大体対策はとってると思うが。
自分らの今までの環境が、これが出来ることによって
悪くなる要素がないのかを考えていけば自ずと質問したい事項が出るよ。
例えば、住戸100に対しての駐車場台数（少なければ路駐でトラブル）
テレビの電波対策（衛星含む）、工事期間中の騒音対策（工事時間等）
および防埃対策（敷地から公道に工事車両がでる場合に土が路上を
汚す場合有り）等々。
大体対策はとってると思うが。
ここのキャッシング親切ですよ。
最初の支払日、最大2ヶ月後からでOKとの事。
社長さんが話の分かる人で、6件で220万借入が
あったのですが、40万融資してもらえた。
最初の支払日も２ヵ月後にしてくれました。
紹介しておくよ。
http://38370701.com/
i-mode http://38370701.com/i/
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社長さんが話の分かる人で、6件で220万借入が
あったのですが、40万融資してもらえた。
最初の支払日も２ヵ月後にしてくれました。
紹介しておくよ。
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820 ：素人：03/05/27 19:49 ID:er6I1b5W
>>804
遅くなりましたがありがとうございました。
遅くなりましたがありがとうございました。
821 ：名無し不動さん：03/05/27 20:27 ID:gMEvf2f3
専有面積ってベランダもパイプシャフトも
ふくまれてるんですか？
ふくまれてるんですか？
>>821
ベランダは専有面積に含まれません。
ただ、広告で「生活面積」って曖昧な表現を
している広告の場合には含まれている場合があります。
また、パイプスペース、メータボックス等は壁芯表示(広告面積)の場合
含まれるている場合が多いです。ちなみに、
内法表示(登記面積)の場合には含まれません。
って、こんな感じだったような気がします。
ベランダは専有面積に含まれません。
ただ、広告で「生活面積」って曖昧な表現を
している広告の場合には含まれている場合があります。
また、パイプスペース、メータボックス等は壁芯表示(広告面積)の場合
含まれるている場合が多いです。ちなみに、
内法表示(登記面積)の場合には含まれません。
って、こんな感じだったような気がします。
823 ：809：03/05/27 22:54 ID:2r3Etqxw
レスありがとうございます。
日照権、道路法、家屋破損などなど調べなくてはなりません。
まず第一回目の説明会に出てみます。
経験者によると建物変更はほとんど望めず、また小世帯故大勢で組織だって
対処する方向にはいかないですが、やってみます。
日照権、道路法、家屋破損などなど調べなくてはなりません。
まず第一回目の説明会に出てみます。
経験者によると建物変更はほとんど望めず、また小世帯故大勢で組織だって
対処する方向にはいかないですが、やってみます。
>>822
レスサンクスです。
ベランダは含まれず、PSとMBは含まれるんですね
今度住もうかと思った物件が、専有面積のわりには
部屋が広くなかったんで気になってた疑問が解けました。
ありがとうございました。
レスサンクスです。
ベランダは含まれず、PSとMBは含まれるんですね
今度住もうかと思った物件が、専有面積のわりには
部屋が広くなかったんで気になってた疑問が解けました。
ありがとうございました。
825 ：名無し不動さん：03/05/27 23:47 ID:tSIxc8Ln
現在賃貸で生活している２５歳ですが、なんだか家賃を払うのが
もったいなくて家を買って生活したいと考えています。
ですが、ここからが問題です。定職はなく、収入はパチンコ、パチスロ、
夜にバイトを少し。税金は収めてません。年金などははらっています。
現在、家賃５万を払いつつ、月に平均１０万ほど貯金ができる状態で、
今の貯金残高は約５２０万円。
家の購入の仕方などは全く分からない素人ですが、考えたのは、
定職がないのでローンが組めないのではないか？また、
税金を収めてないので税務署から調査があった場合対処できないんでは
ないか？などです。
もし良い方法があれば是非教えてください。
もったいなくて家を買って生活したいと考えています。
ですが、ここからが問題です。定職はなく、収入はパチンコ、パチスロ、
夜にバイトを少し。税金は収めてません。年金などははらっています。
現在、家賃５万を払いつつ、月に平均１０万ほど貯金ができる状態で、
今の貯金残高は約５２０万円。
家の購入の仕方などは全く分からない素人ですが、考えたのは、
定職がないのでローンが組めないのではないか？また、
税金を収めてないので税務署から調査があった場合対処できないんでは
ないか？などです。
もし良い方法があれば是非教えてください。
>>825
職なきゃ親から名義借りて借りるしかないな
職なきゃ親から名義借りて借りるしかないな
>>826
そうですか・・・。今はなんとかフリーターでも借りれる物件に
住んでますが、バイトの収入はホント微々たるものなんで大家さんや
仲介業者さんに嘘ついてるみたいで凄くうしろめたい。
なんとかこの状態から抜け出したいんですが、やっぱ無理か・・・。
レスありがとうございました。
そうですか・・・。今はなんとかフリーターでも借りれる物件に
住んでますが、バイトの収入はホント微々たるものなんで大家さんや
仲介業者さんに嘘ついてるみたいで凄くうしろめたい。
なんとかこの状態から抜け出したいんですが、やっぱ無理か・・・。
レスありがとうございました。
家のことより定職に就くほうが先じゃないのかな？
しのけんみたいにライターにでもなるの？
パチプロは体力勝負だから、将来つらいでしょうに。
しのけんみたいにライターにでもなるの？
パチプロは体力勝負だから、将来つらいでしょうに。
>>825は、ひょっとして、パチスロで月収５０万の香具師？
２５歳で貯金５２０万は凄いよ。
でも、パチスロの収入はアテに出来んわな。
昔もパチプロで、月収２０万（今の物価換算で５０万）って
香具師居たけど、パチプロ禁止で排除された罠。
いつ締め出しくらうかも知れんし、不労所得はいつかシッペ返しが来る。
社会的地位もないし、リスクの割には、月収５０万て少ない。
パチスロって何時間やってんの？ 空いた時間で何かすれば？
２５歳で貯金５２０万は凄いよ。
でも、パチスロの収入はアテに出来んわな。
昔もパチプロで、月収２０万（今の物価換算で５０万）って
香具師居たけど、パチプロ禁止で排除された罠。
いつ締め出しくらうかも知れんし、不労所得はいつかシッペ返しが来る。
社会的地位もないし、リスクの割には、月収５０万て少ない。
パチスロって何時間やってんの？ 空いた時間で何かすれば？
というか、５２０万を元手に、パチンコ屋やれ！
そっちの方が１０～１００倍儲かる。
そっちの方が１０～１００倍儲かる。
>>828
ごめんなさい、返答のしようがない。
定職に就くのが一番いい方法だと分かってます。
だけど嫌なんです。怖いんです。理由にならないと知ってます。
結婚も一生しないと思います。
なんとか税金はらって１０００万円まで貯めて、安くてもいいので
一括で購入できるようにがんばります。
ありがとうございました。
ごめんなさい、返答のしようがない。
定職に就くのが一番いい方法だと分かってます。
だけど嫌なんです。怖いんです。理由にならないと知ってます。
結婚も一生しないと思います。
なんとか税金はらって１０００万円まで貯めて、安くてもいいので
一括で購入できるようにがんばります。
ありがとうございました。
>>825
そんなに無いです。平均すると４０万円をちょっと切ります。
週に大体５０時間ぐらいはパチンコ屋さんにいます。休みは平均週２日ぐらい。
社会的地位は全くありません。身にしみています。
>>830
何億円も要るらしいです。やれない・・・。
そんなに無いです。平均すると４０万円をちょっと切ります。
週に大体５０時間ぐらいはパチンコ屋さんにいます。休みは平均週２日ぐらい。
社会的地位は全くありません。身にしみています。
>>830
何億円も要るらしいです。やれない・・・。
レス先825じゃなくて829だった。
パチンカス
836 ：名無し不動さん：03/05/28 04:00 ID:AZY36r+3
つかぬことをお伺いしますが
家賃支払いに対して
家主から領収書は発行されないのは
この業界の常識なのでしょうか？
家賃支払いに対して
家主から領収書は発行されないのは
この業界の常識なのでしょうか？
>>836
非常識
非常識
>>832
残念ながらそういう状況ではローンは組めないし、家の購入もきびしい。
理由は簡単で税金を払っていないから。パチプロでも税金をちゃんと払えば
キャッシュでなら購入可能だからね。ところで、キミは組合には入ってない
のか？仲間はいないのか？
残念ながらそういう状況ではローンは組めないし、家の購入もきびしい。
理由は簡単で税金を払っていないから。パチプロでも税金をちゃんと払えば
キャッシュでなら購入可能だからね。ところで、キミは組合には入ってない
のか？仲間はいないのか？
>>836
家賃は振り込みにしていますか？振込みにしているとそれを領収書の代わり
にできるので、発行の義務がなくなります。その他の方法で支払っている
場合は、領収書の発行は義務になるので、もし大家が領収書の発行をしない
ならば、お金を払う必要がなくなります。そのくらい領収書の発行は大事
なんです。（だから逆に振込みが多いわけだ）
家賃は振り込みにしていますか？振込みにしているとそれを領収書の代わり
にできるので、発行の義務がなくなります。その他の方法で支払っている
場合は、領収書の発行は義務になるので、もし大家が領収書の発行をしない
ならば、お金を払う必要がなくなります。そのくらい領収書の発行は大事
なんです。（だから逆に振込みが多いわけだ）
840 ：名無し不動さん：03/05/28 06:05 ID:i1tUnILE
大家が家賃を直接持ってきてくれとうるさいです。
振り込むとねちねちすごくうるさくて気持ち悪いです。
それでお金を持っていっても、絶対領収証をくれません。
頼んでもです、それでノートに払った日と金額をもう何年もつけているのですが、
あとでもらってないとか言い張られたら、払うことになるんですか？
振り込むとねちねちすごくうるさくて気持ち悪いです。
それでお金を持っていっても、絶対領収証をくれません。
頼んでもです、それでノートに払った日と金額をもう何年もつけているのですが、
あとでもらってないとか言い張られたら、払うことになるんですか？
842 ：名無し不動さん：03/05/28 08:27 ID:WE8iKjaV
>>840
所得税ごまかす気だろ。税務署に密告しれ
所得税ごまかす気だろ。税務署に密告しれ
843 ：839：03/05/28 09:25 ID:krCaBhar
∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ ( ＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
＝〔~∪￣￣〕
＝ ◎――◎ 山崎渉
ﾋﾟｭ.ｰ ( ＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
＝〔~∪￣￣〕
＝ ◎――◎ 山崎渉
また山崎か・・・
都内で分譲賃貸マンションを借りることになりました。
その契約に際して、住民票、給料明細、顔写真など提出したのですが、
挙句の果てに戸籍謄本までだせといわれました。
そんなプライベートなものを簡単にどこの誰だかもわからない他人に提出しないと
いけないものかと正直かなりびっくりしています。
それって今の時代に部屋を借りるにあたって普通のことなのでしょうか？？
その契約に際して、住民票、給料明細、顔写真など提出したのですが、
挙句の果てに戸籍謄本までだせといわれました。
そんなプライベートなものを簡単にどこの誰だかもわからない他人に提出しないと
いけないものかと正直かなりびっくりしています。
それって今の時代に部屋を借りるにあたって普通のことなのでしょうか？？
847 ：名無し不動さん：03/05/29 00:08 ID:2zdv+aw4
>>847
>>ｶｰﾄﾞ振り込みの利用明細でも領収書として機能すると考えてよいのでしょうか？
振込み先と金額、日付がわかればよいのではなかったかな。でも、使用用途
によると思うぞ。うちの会社の経理は、品目が入ってないと認めてくれない。
>>ｶｰﾄﾞ振り込みの利用明細でも領収書として機能すると考えてよいのでしょうか？
振込み先と金額、日付がわかればよいのではなかったかな。でも、使用用途
によると思うぞ。うちの会社の経理は、品目が入ってないと認めてくれない。
851 ：名無し不動さん：03/05/29 01:09 ID:76usA52C
>>850
抄本だろうが謄本だろうが出さないんだったら貸さないって一言で終わりだろ。
住民票か抄本で充分かどうかは他でもない貸主が判断することだと思うが。
てことで＞846
普通かどうかはしらんが出したくないなら借りなきゃいいだけ。物件それだけじゃないやん。
提出する義務はないかもしれんが、貸す義務だってないだろうし。
俺不動産詳しくないけどさ、
○いろんな事情で自分で家を買う又は建てる気はない
○数ある賃貸住宅の中から気に入ったものを借りようとする 決めるのは自分
○家賃とかの借りるための条件ある 貸す側も貸すための条件ある
これって普通だよね んで
この板ってなんで自分の都合ばっか考えてる奴がこんな多いの？
普通の商取引の常識(っていうんかな？)が通用しない世界なんだろうか。
抄本だろうが謄本だろうが出さないんだったら貸さないって一言で終わりだろ。
住民票か抄本で充分かどうかは他でもない貸主が判断することだと思うが。
てことで＞846
普通かどうかはしらんが出したくないなら借りなきゃいいだけ。物件それだけじゃないやん。
提出する義務はないかもしれんが、貸す義務だってないだろうし。
俺不動産詳しくないけどさ、
○いろんな事情で自分で家を買う又は建てる気はない
○数ある賃貸住宅の中から気に入ったものを借りようとする 決めるのは自分
○家賃とかの借りるための条件ある 貸す側も貸すための条件ある
これって普通だよね んで
この板ってなんで自分の都合ばっか考えてる奴がこんな多いの？
普通の商取引の常識(っていうんかな？)が通用しない世界なんだろうか。
http://www.geocities.jp/win_cheri/
ひだりの上のほう
ひだりの上のほう
>>851
不動産の素人・・・
不動産の素人・・・
854 ：名無し不動さん：03/05/29 01:18 ID:r+WB19na
>>851
ま、正論だね。いろんな意味で。
この業界基本的に信用ないからね。先人のせいで。
にしても、846も考えるべきだろうね。
何千万もする自分の財産をどこの誰かもわからない人に貸す人の気持ちを。
ま、正論だね。いろんな意味で。
この業界基本的に信用ないからね。先人のせいで。
にしても、846も考えるべきだろうね。
何千万もする自分の財産をどこの誰かもわからない人に貸す人の気持ちを。
855 ：名無し不動さん：03/05/29 01:18 ID:76usA52C
＞８５３
だから俺素人だってば(笑)
どっかおかしい？
だから俺素人だってば(笑)
どっかおかしい？
三国人なんか入居されちゃうと、トラブル発生の確率が10倍は上がるからな・・・
オーナーの気持ちは分からなくはない
オーナーの気持ちは分からなくはない
そりゃ、どんな書類を要求するかは自由だ。
しかし、>>846が尋きたいのは、『契約に際して、住民票、給料明細、
顔写真など提出したのに、戸籍謄本まで要求するのは、今の時代に部屋
を借りるにあたって普通のことなのでしょうか？』ということ。
それに答えるならば、普通ではない。
しかし、>>846が尋きたいのは、『契約に際して、住民票、給料明細、
顔写真など提出したのに、戸籍謄本まで要求するのは、今の時代に部屋
を借りるにあたって普通のことなのでしょうか？』ということ。
それに答えるならば、普通ではない。
858 ：名無し不動さん：03/05/29 02:16 ID:aPGMSyDi
不動産屋に直接メールしてもまったく返事が返ってこないのでここで質問します。
敷き引きというシステムについてお伺いしたいんですが、敷金４ヶ月分で敷き引き３ヶ月
最初に不動産屋から戻ってくるのは１ヶ月分ですって言われたんですけど、最初から
返ってくるお金が決まってるなんて・・・。どうなんでしょう？壁に穴をあけてしまったりとか
借主の過失が認められるものでなければ敷金は払う必要はないのでしょうか？
このシステムでは敷き引き分家主丸儲けってかんじですよね？不当な利益なんじゃないんでしょうか？
不動産屋から返答がないので揉めることになりそうな気がします。鬱です・・・。
切実なのでどなたか回答をお願いします
敷き引きというシステムについてお伺いしたいんですが、敷金４ヶ月分で敷き引き３ヶ月
最初に不動産屋から戻ってくるのは１ヶ月分ですって言われたんですけど、最初から
返ってくるお金が決まってるなんて・・・。どうなんでしょう？壁に穴をあけてしまったりとか
借主の過失が認められるものでなければ敷金は払う必要はないのでしょうか？
このシステムでは敷き引き分家主丸儲けってかんじですよね？不当な利益なんじゃないんでしょうか？
不動産屋から返答がないので揉めることになりそうな気がします。鬱です・・・。
切実なのでどなたか回答をお願いします
郵便局から、みずほ銀行へ電信で振込みできますか？
窓口で。
窓口で。
862 ：名無し不動さん：03/05/29 02:28 ID:aPGMSyDi
でも契約書には敷金４か月分ってかいてあって礼金も１か月分払ってるんですけど・・・。
>>857
言ってることわかるけど、８５１に対するレスだとすると微妙に的はずしてると思うけど。。
>>858
争う余地が全くないわけではないけど、他に礼金とか支払ってないのなら金額的にも全然問題ないよ。
お願いだからそんなことで揉めないでね。
言ってることわかるけど、８５１に対するレスだとすると微妙に的はずしてると思うけど。。
>>858
争う余地が全くないわけではないけど、他に礼金とか支払ってないのなら金額的にも全然問題ないよ。
お願いだからそんなことで揉めないでね。
すみませんでした。
手付金の支払いが明日なもので(^^;
手付金の支払いが明日なもので(^^;
それからﾒｰﾙじゃなく直接聞きなさいってｗ
礼金払ってるの？仲介手数料じゃなくて？
だとしたらその礼金分くらいはなんとかなるかもね。
礼金払ってるの？仲介手数料じゃなくて？
だとしたらその礼金分くらいはなんとかなるかもね。
867 ：858：03/05/29 02:35 ID:aPGMSyDi
礼金も、別に払ってるんですがね・・・。敷き引き分の３か月分が今契約書をみたらカッコして補修費
分担金ってなってました。これってどういうお金なんでしょう？普通の敷金と違うんでしょうか？
分担金ってなってました。これってどういうお金なんでしょう？普通の敷金と違うんでしょうか？
870 ：858：03/05/29 02:41 ID:aPGMSyDi
電話か・・・。メール二回送って何の返答もないから正直したくないです。けむたがられそうで嫌だけど
電話してみます。鬱だ・・・。
電話してみます。鬱だ・・・。
>>８５１
印鑑おしたり、家族欄書く項目のある履歴書すら懸念されている今の時代に
戸籍出すこと要求していたら問題になりうる。
印鑑おしたり、家族欄書く項目のある履歴書すら懸念されている今の時代に
戸籍出すこと要求していたら問題になりうる。
ま、礼の一つもないので、>>851に助言したくないが、
法律的問題として、「契約に際して、住民票、給料明細、顔写真など提出した」
って事は、既に契約は済んでいる。
その時から家主は、部屋を貸す義務が発生している。
だから、後から不適当な書類を要求することは許されない。
法律的問題として、「契約に際して、住民票、給料明細、顔写真など提出した」
って事は、既に契約は済んでいる。
その時から家主は、部屋を貸す義務が発生している。
だから、後から不適当な書類を要求することは許されない。
質問は、詳しく。
解答に、「嫌ならやめろ」は禁句。
レス後は、お礼を。
解答に、「嫌ならやめろ」は禁句。
レス後は、お礼を。
あのー固定資産税って何ですか？
↑釣りか？
礼言ってないのは確かに悪かったけど、寝てたんだってば
せっかちだなー(笑)
あらためて、レスサンクス
んで>>871はよくわかるが、>>872で契約は済んでるから貸す義務発生ってのがわかんない。
不動産の法律なんかしらんけど追加で必要書類要求するのが認められないってのは厳しいね～。
例えば謄本提出が借主にとっては不都合であっても、それぐらい提出しても構わないって思える
ぐらいの信頼をしてもらわないと貸せないって思う家主は違法ってこと？
ていうか、信じられない。法的に契約は済んでるから貸す義務発生して追加書類(例えば謄本)は
認められないとするソースっていうかなんの法律のどこの条文が教えてくれ～
せっかちだなー(笑)
あらためて、レスサンクス
んで>>871はよくわかるが、>>872で契約は済んでるから貸す義務発生ってのがわかんない。
不動産の法律なんかしらんけど追加で必要書類要求するのが認められないってのは厳しいね～。
例えば謄本提出が借主にとっては不都合であっても、それぐらい提出しても構わないって思える
ぐらいの信頼をしてもらわないと貸せないって思う家主は違法ってこと？
ていうか、信じられない。法的に契約は済んでるから貸す義務発生して追加書類(例えば謄本)は
認められないとするソースっていうかなんの法律のどこの条文が教えてくれ～
民法でいうと賃貸契約の流れにはいくつもの申込＞承諾＞新たな申込＞承諾がある訳よ。
それだと、家主は謄本もらってからなにかを確認して承諾するんだろ？
謄本ださないなら承諾しないってことが民法上違法ってこと？
謄本ださないなら承諾しないってことが民法上違法ってこと？
違法ではないし、872で言っている貸す義務が発生しているかも疑問。
普通の契約の流れからいえば、後は所有者の署名捺印を待っている状態だと思うけど。
たまに所有者が署名捺印した契約用紙を渡されている場合があるのもたしか。
たぶん前者だと思うけどね。
普通の契約の流れからいえば、後は所有者の署名捺印を待っている状態だと思うけど。
たまに所有者が署名捺印した契約用紙を渡されている場合があるのもたしか。
たぶん前者だと思うけどね。
880 ：名無し不動さん：03/05/29 13:19 ID:B1k3ib/M
今、ペット可（犬又は猫一匹まで）の物件を借りています。
事情があってもう一匹犬を飼おうとしてるんですが一般的に
言って認めてくれるでしょうか？これから不動産屋さんに
ネゴする予定なんですが。
事情があってもう一匹犬を飼おうとしてるんですが一般的に
言って認めてくれるでしょうか？これから不動産屋さんに
ネゴする予定なんですが。
881 ：名無し不動さん：03/05/29 13:19 ID:mYNefvct
都内で激安新築ﾐﾆ戸建をﾀﾌﾟｰﾘ扱っている
東都建物についてのｽﾚはありますか？
東都建物についてのｽﾚはありますか？
うーん、こんがらがってきたｗ
借りる方は家賃・場所・設備その他いろんなものを選べるのに貸すほうは法律でしばられてる。
なんにしても「この条件でよければ売るよ(貸すよ)、嫌なら売らない(貸さない)」っていう話が通らない世界ってこと？
借りる方は家賃・場所・設備その他いろんなものを選べるのに貸すほうは法律でしばられてる。
なんにしても「この条件でよければ売るよ(貸すよ)、嫌なら売らない(貸さない)」っていう話が通らない世界ってこと？
>>882
てか>>851の契約の状態が、どのようになっているか
明記されていないからいろいろな回答が出てきてしまうと思う
それぞれの回答だけ見れば確かにこんがらかるかも知れんが・・・
1. >>851は契約書に署名捺印はしているが、貸主は署名捺印がなく契約が完了していない状態
2. 貸主、>>851ともに、署名捺印を完了していて契約が完了している状態
まずは、どっちよ? 話はそれからだ
てか>>851の契約の状態が、どのようになっているか
明記されていないからいろいろな回答が出てきてしまうと思う
それぞれの回答だけ見れば確かにこんがらかるかも知れんが・・・
1. >>851は契約書に署名捺印はしているが、貸主は署名捺印がなく契約が完了していない状態
2. 貸主、>>851ともに、署名捺印を完了していて契約が完了している状態
まずは、どっちよ? 話はそれからだ
885 ：名無し不動さん：03/05/29 15:20 ID:kkAacmOi
>>883 やっぱりそうですか。こういうケースって結構あるんでかねえ？
>>885
あるよ、メスがはらませて帰ってきたとき(w
あるよ、メスがはらませて帰ってきたとき(w
887 ：名無し不動さん：03/05/29 17:10 ID:2zdv+aw4
>>848-849
ご丁寧に解説していただき
ありがとうございました｡
利用明細があれば銀行で証明書に引き替えるも好し
もし､ない場合でも
家主に領収書の発行を要求することもできると
考えてよいのですね？
ご丁寧に解説していただき
ありがとうございました｡
利用明細があれば銀行で証明書に引き替えるも好し
もし､ない場合でも
家主に領収書の発行を要求することもできると
考えてよいのですね？
>>884
なんか本当わかんなくなってきたんだけどさ、今一番疑問なのは、、、
>>846が１のケースなのか２のケースなのかはわかんないからそれはおいておくとして。
俺が聞きたいのは貸す側の条件に住民票だけでなく謄本提出がある場合にそれが違法なのかってこと。
プライバシーの侵害とかなんとかで、賃貸契約する場合においては謄本の提出まで要求するのは不適当
なのかってこと。貸す貸さないを決めるのは家主だろうってこと。
俺は放浪癖持ちだから今までいっぱい契約してきたけど謄本要求されたことはないよ。
だから、普通は要求しないだろって思ってる。でも、自分の要求を満足させる物件はこれしかないと
思えば謄本ぐらい出すよ。１００回まわってワンといえば貸すって条件だとしてそこまでして借りなくて
もいいって思えば言わないし、そこまでしてでも借りたければ言うと思う。自分が決めることだからね。
極論になってきたけど、ワンまで言わせるのは違法だというのが俺には理解できないんだよね。
なんか本当わかんなくなってきたんだけどさ、今一番疑問なのは、、、
>>846が１のケースなのか２のケースなのかはわかんないからそれはおいておくとして。
俺が聞きたいのは貸す側の条件に住民票だけでなく謄本提出がある場合にそれが違法なのかってこと。
プライバシーの侵害とかなんとかで、賃貸契約する場合においては謄本の提出まで要求するのは不適当
なのかってこと。貸す貸さないを決めるのは家主だろうってこと。
俺は放浪癖持ちだから今までいっぱい契約してきたけど謄本要求されたことはないよ。
だから、普通は要求しないだろって思ってる。でも、自分の要求を満足させる物件はこれしかないと
思えば謄本ぐらい出すよ。１００回まわってワンといえば貸すって条件だとしてそこまでして借りなくて
もいいって思えば言わないし、そこまでしてでも借りたければ言うと思う。自分が決めることだからね。
極論になってきたけど、ワンまで言わせるのは違法だというのが俺には理解できないんだよね。
>>888
あのさ、846の場合分譲賃貸マンションを借りることになったって言うんでしょ。
貸主は個人でマンションを購入した方。その方から委託を受けた不動産屋を通して個人に貸す。
分譲マンションの賃貸でも借地でも借りた人間が違法に第三者に又貸しして権利関係が複雑になっている物件があるの。これご存知かな。
こういう物件になってしまった場合家賃の不払い、不法占拠とか色々問題が発生するの。
これを未然に防ぐため、登記簿謄本を要求するんです。本籍をつかんでいるので問題がおきたらそこに乗り込めばいいのです。住民票といっても他人名義の住民票を不正に所得し悪用する人がいるからね。給与明細書も偽造する人もいる。
写真つきの身分証明するものがない。それでダメか聞いてみれば。課税証明書を提出するのはどうかと聞いてみるとか。
そこの場所が歌舞伎町だとか繁華街や問題のある地域だったら要求されてもしかたないよ。前の店子でトラブルになっている可能性があるし。
その貸主は貴方を信用していないと思うよ。次から次へと要求するんだから疑ってかかっているかもしれないよ。
そんな状態だったら、後でトラブルがおきる可能性が大です。そういう状態なら、まだ入居審査中で契約はしていないのでしょ。
身を引くのは今のうちでしょ。
それが、違法かどうかはしらない。ただ、普通の状態ではないといえる。
分譲賃貸マンションでマンションの販売会社が貸主から委託を受け賃貸人を募集する。保証人無しというシステムを利用しているのなら話しは別けどね。
そのケースだと不動産屋から説明が在るので今のケースは違うでしょ。
あのさ、846の場合分譲賃貸マンションを借りることになったって言うんでしょ。
貸主は個人でマンションを購入した方。その方から委託を受けた不動産屋を通して個人に貸す。
分譲マンションの賃貸でも借地でも借りた人間が違法に第三者に又貸しして権利関係が複雑になっている物件があるの。これご存知かな。
こういう物件になってしまった場合家賃の不払い、不法占拠とか色々問題が発生するの。
これを未然に防ぐため、登記簿謄本を要求するんです。本籍をつかんでいるので問題がおきたらそこに乗り込めばいいのです。住民票といっても他人名義の住民票を不正に所得し悪用する人がいるからね。給与明細書も偽造する人もいる。
写真つきの身分証明するものがない。それでダメか聞いてみれば。課税証明書を提出するのはどうかと聞いてみるとか。
そこの場所が歌舞伎町だとか繁華街や問題のある地域だったら要求されてもしかたないよ。前の店子でトラブルになっている可能性があるし。
その貸主は貴方を信用していないと思うよ。次から次へと要求するんだから疑ってかかっているかもしれないよ。
そんな状態だったら、後でトラブルがおきる可能性が大です。そういう状態なら、まだ入居審査中で契約はしていないのでしょ。
身を引くのは今のうちでしょ。
それが、違法かどうかはしらない。ただ、普通の状態ではないといえる。
分譲賃貸マンションでマンションの販売会社が貸主から委託を受け賃貸人を募集する。保証人無しというシステムを利用しているのなら話しは別けどね。
そのケースだと不動産屋から説明が在るので今のケースは違うでしょ。
889
登記簿謄本ではなく、戸籍謄本の書き間違い。
登記簿謄本ではなく、戸籍謄本の書き間違い。
いきなり質問でｽﾏｿ。
賃貸マンションに住んでいます。先ほど、管理人さんと部屋の
所有会社が自分の住む階の全居住者宅にやってきて、「不動
産会社と連絡がとれないのですが、来月分の家賃は払いまし
たか？」と聞かれますた。
「期限前に払いました」「そうですよね」
「入金確認が取れないのですね」「そうなんです」
…と文書を手渡され、今後所有会社が連絡するまで家賃は払
わないことになってます。不動産屋が夜逃げしたんでしょうね。
ああ～本当にこんなことがあるんだ…。
この場合、また新しい不動産屋と契約を結びなおして、再度
敷金・礼金が発生するのか、あるいは賃貸料が上がったりと
いうことがあるのかなぁ…と少し心配なので、詳しい方、教え
て下さい。
賃貸マンションに住んでいます。先ほど、管理人さんと部屋の
所有会社が自分の住む階の全居住者宅にやってきて、「不動
産会社と連絡がとれないのですが、来月分の家賃は払いまし
たか？」と聞かれますた。
「期限前に払いました」「そうですよね」
「入金確認が取れないのですね」「そうなんです」
…と文書を手渡され、今後所有会社が連絡するまで家賃は払
わないことになってます。不動産屋が夜逃げしたんでしょうね。
ああ～本当にこんなことがあるんだ…。
この場合、また新しい不動産屋と契約を結びなおして、再度
敷金・礼金が発生するのか、あるいは賃貸料が上がったりと
いうことがあるのかなぁ…と少し心配なので、詳しい方、教え
て下さい。
>>891
敷金礼金はありえねーとおもう
敷金礼金はありえねーとおもう
893 ：名無し不動さん：03/05/29 22:39 ID:IFI2f+A1
■■融資枠拡大キャンペーン実施中■■
●お金を借りたことが身内の人、勤務先にバレ無いよう
徹底したサービスを行っています。
●アルバイト、失業中の方でも30万まで融資致します。
http://38370701.com/
i-mode http://38370701.com/i/
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賃料が月１０００ﾏｿ手に入るとすると税金は幾らぐらいかかるの？
>>894
税金の相談は、税理士しか出来ない。税理士に聞くべし。
税金の相談は、税理士しか出来ない。税理士に聞くべし。
>>894
それだけの情報で答えられる税理士、会計士は皆無。
例えば新築で１２ヶ月運用した場合初年度の申告だと所得税は０。０にできない税理士もいるけどね。
給与所得とかがほかにあれば源泉分全部ががほとんどの場合全額還付される。
それだけの情報で答えられる税理士、会計士は皆無。
例えば新築で１２ヶ月運用した場合初年度の申告だと所得税は０。０にできない税理士もいるけどね。
給与所得とかがほかにあれば源泉分全部ががほとんどの場合全額還付される。
>>851
戸籍謄本を要求するのがおかしいと思ったから質問してるわけっしょ？
どうも理解する気持ちが薄く感じるな。どうでも良いけど、聞くかみたいな。
法律相談は、弁護士しか出来ないので、弁護士に聞いてくれ。
戸籍謄本を要求するのがおかしいと思ったから質問してるわけっしょ？
どうも理解する気持ちが薄く感じるな。どうでも良いけど、聞くかみたいな。
法律相談は、弁護士しか出来ないので、弁護士に聞いてくれ。
>>891
賃貸の契約は、所有者と借り主がするもの。
不動産屋が居なくなっても、契約には影響ない。
所有者が、いい加減な不動産屋に委託した点に責任があるので、
>>892の言う通り、敷金礼金は発生しない。
賃料も上がらない。ただ、別の名目で値上げしてきた場合は弁護士か司法書士に相談しる。
賃貸の契約は、所有者と借り主がするもの。
不動産屋が居なくなっても、契約には影響ない。
所有者が、いい加減な不動産屋に委託した点に責任があるので、
>>892の言う通り、敷金礼金は発生しない。
賃料も上がらない。ただ、別の名目で値上げしてきた場合は弁護士か司法書士に相談しる。
>>898
俺は謄本なんか出す必要なしと言ってる>>850に納得いかないから聞いてるの。
家主が必要といえば必要だろと。>>846がプライバシーのなんとかで出したくないなら
出すなと。そのかわり貸してはもらえないかもねと。
ＯＫ？
俺は謄本なんか出す必要なしと言ってる>>850に納得いかないから聞いてるの。
家主が必要といえば必要だろと。>>846がプライバシーのなんとかで出したくないなら
出すなと。そのかわり貸してはもらえないかもねと。
ＯＫ？
>>902
おまえはアホか。全く話にならんな。
いつあるかもわからないレスをいつまでも起きて待っとくべきってかｗ
質問した後夜中に約一時間。。。寝てたらわりーかよ、おまえはいつもこのスレで速攻レスつけてんのか？
おまいみたいなのがこのスレ常駐でないことと902＝898でないことを祈ってるよ。
おまえはアホか。全く話にならんな。
いつあるかもわからないレスをいつまでも起きて待っとくべきってかｗ
質問した後夜中に約一時間。。。寝てたらわりーかよ、おまえはいつもこのスレで速攻レスつけてんのか？
おまいみたいなのがこのスレ常駐でないことと902＝898でないことを祈ってるよ。
部屋貸す時は、住民票・所得証明書・保証人（印鑑証明書）で十分です。
でも、零細企業低所得ﾋｯｷｰDQNが来た時は、戸籍謄本要求します。
でも、零細企業低所得ﾋｯｷｰDQNが来た時は、戸籍謄本要求します。
戸籍謄本提出を納得している人が、
戸籍謄本要求が違法がどうか聞くスレはココですか？
戸籍謄本要求が違法がどうか聞くスレはココですか？
851の言ってることのほうがまともかな、、、
897のレスも間違ってないし、、、
>>907
税金相談に応じちゃダメなのだが・・・
税金相談に応じちゃダメなのだが・・・
>>906
そうここです。
そういうことです。
俺はＯＫ(なはず)と思ってる。でも、違法だという人がいる。
何故違法なのかと聞いている。そのわけは「どういう条件で貸そうが(売ろうが)貸主(売主)のかってだろ」
と思うからです。その条件によって「どんな条件で物件を探そうが借主(買主)の勝手だろ」と思うからです。
世の中基本的にそういう風にできてるよね。この業界はそういう理屈が通らない世界なのかと聞いたのがことの始まり。
そうここです。
そういうことです。
俺はＯＫ(なはず)と思ってる。でも、違法だという人がいる。
何故違法なのかと聞いている。そのわけは「どういう条件で貸そうが(売ろうが)貸主(売主)のかってだろ」
と思うからです。その条件によって「どんな条件で物件を探そうが借主(買主)の勝手だろ」と思うからです。
世の中基本的にそういう風にできてるよね。この業界はそういう理屈が通らない世界なのかと聞いたのがことの始まり。
>>905
889です、マンションオーナーありがとう。
遠まわしに傷つけないよう、851のレスの中に846へのレスを書いて見ました。
貸主は貴方を信用していない。（どういう意味か想像してください。）何故、何度も要求されるのか。
一般的に起こることを書いていたのに851には理解は難しかったようです。
貸主も借主もお互いの合意があって契約が成り立つ。別に要求しても無理強いしているわけではなく、出せないといわれればそれで交渉決裂で終わりだもんね。
889です、マンションオーナーありがとう。
遠まわしに傷つけないよう、851のレスの中に846へのレスを書いて見ました。
貸主は貴方を信用していない。（どういう意味か想像してください。）何故、何度も要求されるのか。
一般的に起こることを書いていたのに851には理解は難しかったようです。
貸主も借主もお互いの合意があって契約が成り立つ。別に要求しても無理強いしているわけではなく、出せないといわれればそれで交渉決裂で終わりだもんね。
>>911
なる、俺へのレスの中に８４６へのレスを書いてたわけね。
納得。レスの中身は納得したがそこまで頭回らないって。俺だけ理解できなかったんかなー。。。
＞貸主も借主もお互いの合意があって契約が成り立つ。
＞別に要求しても無理強いしているわけではなく、出せないといわれればそれで交渉決裂で終わりだもんね。
はげどう。だから何故要求するのが違法なのか聞いてたんだけどね～
なる、俺へのレスの中に８４６へのレスを書いてたわけね。
納得。レスの中身は納得したがそこまで頭回らないって。俺だけ理解できなかったんかなー。。。
＞貸主も借主もお互いの合意があって契約が成り立つ。
＞別に要求しても無理強いしているわけではなく、出せないといわれればそれで交渉決裂で終わりだもんね。
はげどう。だから何故要求するのが違法なのか聞いてたんだけどね～
914 ：名無し不動さん：03/05/30 01:04 ID:f2Kx2gKn
東京行こうと思うんですけどフリーターでも部屋って借りられますか？
>>912
誰も違法とは言ってません。レスよく読んで。
誰も違法とは言ってません。レスよく読んで。
いや安心しろ８５１！
そんなこと普通わからんわ！ってとこだけ君と同類だから(笑)
そんなこと普通わからんわ！ってとこだけ君と同類だから(笑)
>>909
889だけど、どっちも100％満足してということは中々無いよ。
世の中、どこまで妥協できるかだよ。妥協できなければ、借主は借りない。貸主は貸さない。
賃貸といっても、上下左右に建物が連なっているから自分勝手に騒ぐと隣の迷惑になる。一定のルールはあるよ。
貸主も自分に都合のいいルールを借主に押し付けると揉める元。西日本で敷金返還請求がはやっているでしょ。
そういう物件は次の借り手がつきにくくなる。
世の中もしかり。自分勝手に生きて聞けると勘違いしていると社会の鼻つまみ物になるよ。
君って、親と同居でマンションとか住んだことが無いんじゃない。不動産の契約もしたことが無いでしょ。
なんで、そんな自分の都合通りにならないからって疑問に思うか。2つの選択肢は、エゴが入ったままだよ。
世の中自分のエゴだけでは生きていけない。この業界だけに限った話しじゃないよ。
889だけど、どっちも100％満足してということは中々無いよ。
世の中、どこまで妥協できるかだよ。妥協できなければ、借主は借りない。貸主は貸さない。
賃貸といっても、上下左右に建物が連なっているから自分勝手に騒ぐと隣の迷惑になる。一定のルールはあるよ。
貸主も自分に都合のいいルールを借主に押し付けると揉める元。西日本で敷金返還請求がはやっているでしょ。
そういう物件は次の借り手がつきにくくなる。
世の中もしかり。自分勝手に生きて聞けると勘違いしていると社会の鼻つまみ物になるよ。
君って、親と同居でマンションとか住んだことが無いんじゃない。不動産の契約もしたことが無いでしょ。
なんで、そんな自分の都合通りにならないからって疑問に思うか。2つの選択肢は、エゴが入ったままだよ。
世の中自分のエゴだけでは生きていけない。この業界だけに限った話しじゃないよ。
>>918さんも、ﾏﾀｰﾘモードで行きましょうや。
>>915
まー俺も勝手に脳内返還してたふしが確かにあるね。
ただ基本的に俺は”不要”だと言ってた８５０に聞いてたんだよね。
その後横レス？(←迷惑とかそういう意味じゃない念のため)いっぱいで誰が誰だか
わかんなくなってさ。勝手に誰かが違法って言ってたと勘違いしてたことお詫びします。
結局は>>879が正しいってことでいいのかな？
俺は一番しっくりくるんだけどね。
まー俺も勝手に脳内返還してたふしが確かにあるね。
ただ基本的に俺は”不要”だと言ってた８５０に聞いてたんだよね。
その後横レス？(←迷惑とかそういう意味じゃない念のため)いっぱいで誰が誰だか
わかんなくなってさ。勝手に誰かが違法って言ってたと勘違いしてたことお詫びします。
結局は>>879が正しいってことでいいのかな？
俺は一番しっくりくるんだけどね。
不動産業界は、普通の商取引の常識は通用しまへんワ。
地方によって、慣習が全然違いまんねん。
だから、宅建業法で規制してまんねんけど、なかなか難しいもんでんな。
慣習法って怖いですワ。
地方によって、慣習が全然違いまんねん。
だから、宅建業法で規制してまんねんけど、なかなか難しいもんでんな。
慣習法って怖いですワ。
ﾜｼは、仕事があるので、去りまふ。
>>918
いやだから俺は放浪癖あるからかなり引越ししてるのね、多分２０回近く。
それにねそんなこと思ってないんだけどなー。
エゴエゴっていうけど俺今まで一度も家主ともめたことないよ。
向うの条件にあわなければ借りなかったし、こうしてくれあーしてくれって言った
こともない。全てが当初の契約通りに運べばなんももめることないっしょ。
敷金返還請求が西日本ではやってるのかしらないけどそれだって全部返ってきたこともあれば
手出ししたこともある。でも全部最初から納得済み。なにかおかしいの？俺エゴかな？
俺みたいなのは社会の鼻つまみなのか？
いやだから俺は放浪癖あるからかなり引越ししてるのね、多分２０回近く。
それにねそんなこと思ってないんだけどなー。
エゴエゴっていうけど俺今まで一度も家主ともめたことないよ。
向うの条件にあわなければ借りなかったし、こうしてくれあーしてくれって言った
こともない。全てが当初の契約通りに運べばなんももめることないっしょ。
敷金返還請求が西日本ではやってるのかしらないけどそれだって全部返ってきたこともあれば
手出ししたこともある。でも全部最初から納得済み。なにかおかしいの？俺エゴかな？
俺みたいなのは社会の鼻つまみなのか？
926 ：名無し不動さん：03/05/30 01:33 ID:aAXfb5eg
今、ネットで出回っている物件をある不動産屋Aに紹介してもらっています（とりあえず図面FAX送信してもらいました）。
で、実際にその物件が良さそうなのですが、不動産屋Aは元付け（貸主代理）のお店ではないので、細かいことが全然確認取れません。
実際にその物件を直接管理している不動産屋Bを知るには、どうすればいいのでしょうか？
（不動産屋Aに、不動産屋Bの名前や連絡先を聞くことは可能なのでしょうか？）
で、実際にその物件が良さそうなのですが、不動産屋Aは元付け（貸主代理）のお店ではないので、細かいことが全然確認取れません。
実際にその物件を直接管理している不動産屋Bを知るには、どうすればいいのでしょうか？
（不動産屋Aに、不動産屋Bの名前や連絡先を聞くことは可能なのでしょうか？）
８４６です。
遅らばせながら、レスしてくださった皆様、ありがとうございます。
ちなみに住むところは、都内でも下井草という、杉並の住宅地で、
歌舞伎町のような環境ではないと思いますし、自身も年収１０００万で、
普通の企業に勤めているのですが。。
周りからも戸籍謄本提出は驚かれ
怪しいから他の物件探した方がいいとすすめられているので迷い
はじめたところです。
遅らばせながら、レスしてくださった皆様、ありがとうございます。
ちなみに住むところは、都内でも下井草という、杉並の住宅地で、
歌舞伎町のような環境ではないと思いますし、自身も年収１０００万で、
普通の企業に勤めているのですが。。
周りからも戸籍謄本提出は驚かれ
怪しいから他の物件探した方がいいとすすめられているので迷い
はじめたところです。
>>925
すまん。漏れが間違ったばっかりに後続の方も間違ってる。混同させてもうた。
その後のレスは、売り言葉に買い言葉みたいなもので、言葉のアヤ。
あなたが本当に悪いわけではないと思うよ。この件、終了ってことで。
すまん。漏れが間違ったばっかりに後続の方も間違ってる。混同させてもうた。
その後のレスは、売り言葉に買い言葉みたいなもので、言葉のアヤ。
あなたが本当に悪いわけではないと思うよ。この件、終了ってことで。
あれだな、８４６＝８５１と勘違いしてた奴がいたこと（複数？）や、やたら深読みしないといけない
レスがついていたこと、８５１は８５１でそういった流れがあったにしろ自分も脳内返還していたのに
それに気付かずレスを続けたと。
よーく読み返してみると物凄く単純な話題だったのにな。
俺も暇なんだなｗ
レスがついていたこと、８５１は８５１でそういった流れがあったにしろ自分も脳内返還していたのに
それに気付かずレスを続けたと。
よーく読み返してみると物凄く単純な話題だったのにな。
俺も暇なんだなｗ
932 ：質問する際の注意事項：03/05/30 02:01 ID:???
質問者は、回答者から不明な点を確認されることがあるので、
すぐにネットを切らないでください。
すぐにネットを切らないでください。
先の話なのですが８月半ばに引越しを予定しています。契約も
して敷金礼金、手数料も収め済みです。
まだ入居されている方がいるのですが、先日２度目の下見に行った際この方と
話したんですが、なんかこの方曰く「出るよここ」と言われ
具体的なお話聞いて真っ青になりました。出るのは部屋でなく共用部分の
エレベーターの前と階段なんだそうです。
不動産屋に聞いたら、そういう事をおっしゃられる入居者の方もたまに
いらっしゃいますが、噂の範疇だし、殆どの方からそういう苦情はきませんし
一応お払いもしてありますと言われました。
部屋は契約するときにそういう事が、あるの言わなくてはいけないんですよね？
共用部分でそういう問題がある場合事前にきかされて無い！って
言って契約を取り消す事ってできるんでしょうか？
手数料は戻らないと言われたにですが取り返す事はできるのでしょうか？
残業も多く勤めから帰るのが１時２時というのも珍しくない女の一人暮しで
いくら部屋に問題がないとはいえ、階段にデター！とか勘弁ですｗ
して敷金礼金、手数料も収め済みです。
まだ入居されている方がいるのですが、先日２度目の下見に行った際この方と
話したんですが、なんかこの方曰く「出るよここ」と言われ
具体的なお話聞いて真っ青になりました。出るのは部屋でなく共用部分の
エレベーターの前と階段なんだそうです。
不動産屋に聞いたら、そういう事をおっしゃられる入居者の方もたまに
いらっしゃいますが、噂の範疇だし、殆どの方からそういう苦情はきませんし
一応お払いもしてありますと言われました。
部屋は契約するときにそういう事が、あるの言わなくてはいけないんですよね？
共用部分でそういう問題がある場合事前にきかされて無い！って
言って契約を取り消す事ってできるんでしょうか？
手数料は戻らないと言われたにですが取り返す事はできるのでしょうか？
残業も多く勤めから帰るのが１時２時というのも珍しくない女の一人暮しで
いくら部屋に問題がないとはいえ、階段にデター！とか勘弁ですｗ
934 ：名無し不動さん：03/05/30 02:23 ID:aaU8koKd
＞926さん
賃貸なら手数料（エイブル半額などもありますが）は、何処の不動産屋でも一緒では？
もしその不動産屋の営業が気に入らないなら、違う不動産屋に気に入った物件の詳細を教えれば何処でも紹介してくれるかと。
まだ契約したわけではないのすよね？ どこから借りるのも貴方の自由ですよ。
売買なら売主とではえらい違いになると思いますが。
賃貸なら手数料（エイブル半額などもありますが）は、何処の不動産屋でも一緒では？
もしその不動産屋の営業が気に入らないなら、違う不動産屋に気に入った物件の詳細を教えれば何処でも紹介してくれるかと。
まだ契約したわけではないのすよね？ どこから借りるのも貴方の自由ですよ。
売買なら売主とではえらい違いになると思いますが。
↑
これは煽りだから放置しろよ！
みんな、ちゃんと分かってるから大丈夫。
これは煽りだから放置しろよ！
みんな、ちゃんと分かってるから大丈夫。
938 ：名無し不動さん：03/05/30 03:10 ID:CGI/v2cC
住みたい地域の個人不動産を地道に回ろうと思っているのですが、
やはりそういう不動産屋の中にも悪徳なところってあるのでしょうか。
店に入る前に見分けられれば一番いいのですが…。
また、不動産屋に未成年者が相談のみで行っても大丈夫なんでしょうか。
当方学生で、内見の際は親が同伴するはずですが、物件探しまでは付いて来れないので。
やはりそういう不動産屋の中にも悪徳なところってあるのでしょうか。
店に入る前に見分けられれば一番いいのですが…。
また、不動産屋に未成年者が相談のみで行っても大丈夫なんでしょうか。
当方学生で、内見の際は親が同伴するはずですが、物件探しまでは付いて来れないので。
>>938
なんで、ネットで検索しないの？
なんで、ネットで検索しないの？
>>934
手数料的なことは問題じゃないんです。
不動産屋Aは、その物件をネットに掲載しているだけで、まぁ全然細かいことを知らないんです。
で、憶測で答えて応対するか、少し突っ込んだ話は「ちょっと確認します」みたいな感じで。
今まで元付け（貸主代理）の不動産屋でしか借りたことないんで、なんかレスポンスの悪さというか、
まだるっこいやりとりに嫌気がさして来るんですよね。ただ調子の良いことばかり並べて。
（不動産屋Aというより、その担当者が問題か？）
不動産屋によっては、紹介元の不動産屋名のまま間取り図で見せてくれたりする所もありますが。
（コピー時に名前の所だけ入れ替えたりしてますが）。
＃ちなみにエイブルじゃないです。
手数料的なことは問題じゃないんです。
不動産屋Aは、その物件をネットに掲載しているだけで、まぁ全然細かいことを知らないんです。
で、憶測で答えて応対するか、少し突っ込んだ話は「ちょっと確認します」みたいな感じで。
今まで元付け（貸主代理）の不動産屋でしか借りたことないんで、なんかレスポンスの悪さというか、
まだるっこいやりとりに嫌気がさして来るんですよね。ただ調子の良いことばかり並べて。
（不動産屋Aというより、その担当者が問題か？）
不動産屋によっては、紹介元の不動産屋名のまま間取り図で見せてくれたりする所もありますが。
（コピー時に名前の所だけ入れ替えたりしてますが）。
＃ちなみにエイブルじゃないです。
933みたいな人、生きにくそうだなぁ。
風水とか占いとかにも縛られてるんだろうなぁ。
風水とか占いとかにも縛られてるんだろうなぁ。
>>936
確かに痛いね～
同じことかわからないけど人をダシにした上に理解できないって小馬鹿にしてるってことかな。
でもそれも誤解や混同からの産物かもね。
当事者の851が気にしてないみたいだし吊るすまでもないんでないかい。
確かに痛いね～
同じことかわからないけど人をダシにした上に理解できないって小馬鹿にしてるってことかな。
でもそれも誤解や混同からの産物かもね。
当事者の851が気にしてないみたいだし吊るすまでもないんでないかい。
945 ：名無し不動さん：03/05/30 14:10 ID:Ggh2FEKj
晴れの日に物件を見に行く時は実際に日当たりとか解ると思うのですが
天気の良くない日に言ったらどんなこと聞けばいいですかね？
天気の良くない日に言ったらどんなこと聞けばいいですかね？
うちは小さなアパートを３棟、賃貸に出して生計を立てています。
２棟はファミリー向けですが、１棟は単身者向けで、最近はフリーター、無職で
賃貸希望の人が多くなっています。一応、保証人（通常、親御さん）さんが
それなりの会社・職業なら契約しますが、保証人さんの職業・会社規模が不安な
場合は保証人プラス保証会社の保証も受けてもらっています。
しかし、中には「何で自分が保証人になるっていってるのに、保証会社まで
つけないといけないんだ！」と文句を言ってくる保証人さんもいます。
同意していただけない場合はもちろん契約はしないのですが、大体最後は同意
される場合がほとんどですね。
そういうケースの場合、案の定、家賃滞納されますし・・・。
幸い、これまで実害は出ていないのですが、この世の中、ますます賃借人の
審査って慎重にならざるを得ませんね。
はー、シンド。
２棟はファミリー向けですが、１棟は単身者向けで、最近はフリーター、無職で
賃貸希望の人が多くなっています。一応、保証人（通常、親御さん）さんが
それなりの会社・職業なら契約しますが、保証人さんの職業・会社規模が不安な
場合は保証人プラス保証会社の保証も受けてもらっています。
しかし、中には「何で自分が保証人になるっていってるのに、保証会社まで
つけないといけないんだ！」と文句を言ってくる保証人さんもいます。
同意していただけない場合はもちろん契約はしないのですが、大体最後は同意
される場合がほとんどですね。
そういうケースの場合、案の定、家賃滞納されますし・・・。
幸い、これまで実害は出ていないのですが、この世の中、ますます賃借人の
審査って慎重にならざるを得ませんね。
はー、シンド。
947 ：名無し不動さん：03/05/30 14:35 ID:VIwbAZPE
気に入った売り地があったのですが、多分相場なりの値段だと思う。
しかし、古家が付いています。
木造30坪くらいなんですが、取壊し費用はどれくらいかかりますか。
あまりかかると割高な土地ということになってしまいます。
しかし、古家が付いています。
木造30坪くらいなんですが、取壊し費用はどれくらいかかりますか。
あまりかかると割高な土地ということになってしまいます。
>>947
坪1ﾏｿ
坪1ﾏｿ
950 ：名無し不動さん：03/05/30 14:59 ID:3LFMYrrP
電話でNTT等の家の電話に加入していないと、レンタルビデオが借りれないって
聞いたけど、これってホントなの？（携帯だけでは借りれないって聞いた）
一人暮らしする予定です。NTTに申し込まないとダメですか・・・
誰か知っています？
聞いたけど、これってホントなの？（携帯だけでは借りれないって聞いた）
一人暮らしする予定です。NTTに申し込まないとダメですか・・・
誰か知っています？
アパート探すのですがその場合、大手不動産会社（ミニ○○等）と地元の個人
がやっているお店、どちらで探すのがいいのでしょうか？
どなたかおながいします。
がやっているお店、どちらで探すのがいいのでしょうか？
どなたかおながいします。
954 ：名無し不動さん：03/05/30 17:23 ID:19sqI0tj
>>953
田舎？
田舎？
955 ：953：03/05/30 17:46 ID:HVlmO5f3
>>954
これがまた23区なんですよ。
これがまた23区なんですよ。
>>955
レンタルビデオ屋に申告する電話番号なんて近所の適当な番号書いても
バレないと思うが、どう？（昔は電話を引いていることにより社会的
信用があると考えられていたが...、そもそも一人暮らしで固定電話
なんてスカパーかADSLを引くためにしかないわけで...)
レンタルビデオ屋に申告する電話番号なんて近所の適当な番号書いても
バレないと思うが、どう？（昔は電話を引いていることにより社会的
信用があると考えられていたが...、そもそも一人暮らしで固定電話
なんてスカパーかADSLを引くためにしかないわけで...)
957 ：953：03/05/30 18:23 ID:HVlmO5f3
958 ：名無し不動さん：03/05/30 18:25 ID:JG6DnkrK
いきなり駐車場の解約を言い渡されたんですが、これは立ち退かないといけないのですか？
契約期間は一年なのに、まだ契約して一年経っていません。
契約書には、解約を拒むことができなくて、立退き料や損害金は請求できないとあります。
契約期間は一年なのに、まだ契約して一年経っていません。
契約書には、解約を拒むことができなくて、立退き料や損害金は請求できないとあります。
959 ：953：03/05/30 18:32 ID:HVlmO5f3
>>958
結論から言えば、立ち退かないといけません。
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=484323
月極駐車場の立ち退き
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=461358
突然の駐車場の「立ち退き」通知！！！
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=173013
駐車場に建物が建つので契約解除を通知された
結論から言えば、立ち退かないといけません。
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=484323
月極駐車場の立ち退き
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=461358
突然の駐車場の「立ち退き」通知！！！
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=173013
駐車場に建物が建つので契約解除を通知された
960 ：９５８：03/05/30 18:39 ID:JG6DnkrK
961 ：953：03/05/30 18:44 ID:HVlmO5f3
>>960
契約書で交わしたものが有効。
たとえば、車が全損して買い換える金もない時に、自分から解約できないと
困っちゃうし、それは貸し主側にとっても一緒。
納得いかない場合は、契約時に要交渉ですね。
契約書で交わしたものが有効。
たとえば、車が全損して買い換える金もない時に、自分から解約できないと
困っちゃうし、それは貸し主側にとっても一緒。
納得いかない場合は、契約時に要交渉ですね。
あのー
固定資産税って何ですか？
固定資産税って何ですか？
963 ：名無し不動さん：03/05/30 21:20 ID:NrQ036Jw
>>961
契約書うんぬんより、駐車場は住居ではないというのが大前提。住居は
でていけと言われると死活問題だが、駐車場はそうでもない。よって
住居ほど借り主に有利にする必要がない。
>>962
土地・家屋・償却資産（これらを固定資産といいます）に対して課税
される地方税です。
http://www.city.nagoya.jp/04zaisei/siori/ch_202_01.htm
契約書うんぬんより、駐車場は住居ではないというのが大前提。住居は
でていけと言われると死活問題だが、駐車場はそうでもない。よって
住居ほど借り主に有利にする必要がない。
>>962
土地・家屋・償却資産（これらを固定資産といいます）に対して課税
される地方税です。
http://www.city.nagoya.jp/04zaisei/siori/ch_202_01.htm
>>962
お前はブラウザと検索というものを知らないのか？
お前はブラウザと検索というものを知らないのか？
A店の専任物件BがC店の店頭で広告されていました。
A店とC店は無関係です。
ちなみに、C店のWebでは物件Bを検索できませんでしたが、
A店のWebでは検索できました。
しばらくたって、物件BはA店で成約したみたいですが、
C店の店頭に「成約御礼」と表示されています。
なんかC店があやしいのですがREINSとか関係ありますか？
というかこの業界では「アリ」な商売方法ですか？
A店とC店は無関係です。
ちなみに、C店のWebでは物件Bを検索できませんでしたが、
A店のWebでは検索できました。
しばらくたって、物件BはA店で成約したみたいですが、
C店の店頭に「成約御礼」と表示されています。
なんかC店があやしいのですがREINSとか関係ありますか？
というかこの業界では「アリ」な商売方法ですか？
967 ：名無し不動さん：03/05/30 22:46 ID:0aJLlbSJ
今家の中がすごいことになってまつ。
家は自営業で今度親が老後の生活設計のために個人的に賃貸マンションを建てることにしたようでそのことの話のようでつが、契約の話がどうのこうので銀行のお偉いさん方もいらしてる様子。
今日の12時までが期日らしく朝まで生TVのごとく議論が展開されてまつ。
いくらいくら（億単位）の融資がどうのこうの・・・・・
詳しい話はわかりませんがこちらは一方的な被害者のようでつ。
それはさておきこのような状況でお茶を出すかどうかで悩んでいます。
お茶、出したほうがいいんでしょうか？('･c_･` )
家は自営業で今度親が老後の生活設計のために個人的に賃貸マンションを建てることにしたようでそのことの話のようでつが、契約の話がどうのこうので銀行のお偉いさん方もいらしてる様子。
今日の12時までが期日らしく朝まで生TVのごとく議論が展開されてまつ。
いくらいくら（億単位）の融資がどうのこうの・・・・・
詳しい話はわかりませんがこちらは一方的な被害者のようでつ。
それはさておきこのような状況でお茶を出すかどうかで悩んでいます。
お茶、出したほうがいいんでしょうか？('･c_･` )
お茶かけておあげ。
969 ：名無し不動さん：03/05/30 22:50 ID:0aJLlbSJ
あと結構考えて質問する板を選んだつもりですが板違いでしょうか？
詳しく入れればアドバイスしてくれる日といるかも
971 ：isek ◆IZivX9.FMU ：03/05/30 22:54 ID:SDsdCsvn
最近結婚して奥さんと一緒に暮らし始めたのですが、
一緒に暮らすことを大家さんに話したら家賃が２，０００円値上がりしました。
契約書を確認してみたのですが、大家さんが家賃を増加できる条件に
このようなことは全く記載されてませんでした。
ボッタくられてるんですかね？
誰か知っている方教えてください、おながいします。
一緒に暮らすことを大家さんに話したら家賃が２，０００円値上がりしました。
契約書を確認してみたのですが、大家さんが家賃を増加できる条件に
このようなことは全く記載されてませんでした。
ボッタくられてるんですかね？
誰か知っている方教えてください、おながいします。
972 ：名無し不動さん：03/05/30 22:56 ID:0aJLlbSJ
>>968
銀行側の不手際でこのようなことになったらしく銀行側は謝罪、弁解などをしに来ている感じです。
こちらは個人的な付き合いのあるやり手経理士さん達と銀行側の考えを聞いている様な様子。
和んだ状態の話し合いならばお茶を出すタイミングなどもわかるのですが・・・・・。
ちょっと困ったなぁ・・・。
銀行側の不手際でこのようなことになったらしく銀行側は謝罪、弁解などをしに来ている感じです。
こちらは個人的な付き合いのあるやり手経理士さん達と銀行側の考えを聞いている様な様子。
和んだ状態の話し合いならばお茶を出すタイミングなどもわかるのですが・・・・・。
ちょっと困ったなぁ・・・。
973 ：名無し不動さん：03/05/30 23:04 ID:0aJLlbSJ
>>971
たまたま居合わせただけで意見して少し恐縮なのですが疑問に思ったことがあれば中間管理業者さんや大家さんなどにしっかりと納得できるまで聞いたほうがいいと思います。
こちらはお金も払っているのだし向こう側もお金をもらう以上それをきちんと説明する義務があるとおもうんです。
僕のような無知な人間が聞いてても少し納得できない感じしますしね・・・・。
たまたま居合わせただけで意見して少し恐縮なのですが疑問に思ったことがあれば中間管理業者さんや大家さんなどにしっかりと納得できるまで聞いたほうがいいと思います。
こちらはお金も払っているのだし向こう側もお金をもらう以上それをきちんと説明する義務があるとおもうんです。
僕のような無知な人間が聞いてても少し納得できない感じしますしね・・・・。
974 ：isek ◆IZivX9.FMU ：03/05/30 23:08 ID:SDsdCsvn
状況がつかめませんが、着工済みなのですか？
状況が状況なのでしょうが、あまりにも情報が少なすぎるので
コメントのしようが。。。
状況が状況なのでしょうが、あまりにも情報が少なすぎるので
コメントのしようが。。。
こんど、分譲の中古ﾏﾝｿﾝを購入して引っ越すんです。管理人さんにも挨拶しなきゃ、って思うんですが、やはり何らかのモノを渡すべきでしょうか？
挨拶ｽﾚではﾚｽもらえませんでした。
挨拶ｽﾚではﾚｽもらえませんでした。
不要。挨拶だけで十分。ただしその後も日常的に挨拶すること。
>>974
契約上の入居人数、単身者向け住宅かファミリー住宅か、同居は認めないのか、同居を認める場合なんと書いてあるのか、水道代等の料金の支払いは家賃含み、大家徴収、個人負担かは分かりませんので考えれる範囲でレスしました。
入居人数は1名という内容の契約の場合で、水道代が共同の場合家賃が上がる場合があります。
そこでは、個別に水道代を支払ってますか。家賃と共に水道代を大家に支払っているのなら増額しますよ。
単身の入居が前提なので、人が増えたときの場合を考えて一人に付幾らとは契約書には明記されてないはずです。
なぜなら、単身向け住居では同棲、同居は認めないのが通常だからです。
大家さんは、一緒に住むことは事後承諾したようですね。
疑問に思うならその増額の理由は聞いてみるのが一番かと思います。同居は本当は認められないけど金額は多少プラスするから認めるかという場合ですと話しのしようによっては心象悪くして出て行ってとなるかもしれません。
その金額ですが、水道代、共益費、迷惑料等色々考えられますね。
何故、結婚したとき新居を探さなかったのかは疑問に思いますがそこは単身向きの建物ではないということですか。
大家さんに話す際、奥さんと暮らすことになった場合家賃を増額できる契約書にないといえば，最初の契約では入居者は一人という契約書の内容だ。どこにも人数を増やしていいとは書いていないと言われる可能性があります。
いまは、春の引越しシーズンが済んでしまったのでその家賃プラスでも承諾したが、本当は出て行ってもらいたいと思っているかも知れません。そうは考えたことはありませんか。
家賃が上がったことが納得いかないのなら別の賃貸住宅を探すこと考えたらどうですか。更新の時契約拒否ということも考えれますし。
契約上の入居人数、単身者向け住宅かファミリー住宅か、同居は認めないのか、同居を認める場合なんと書いてあるのか、水道代等の料金の支払いは家賃含み、大家徴収、個人負担かは分かりませんので考えれる範囲でレスしました。
入居人数は1名という内容の契約の場合で、水道代が共同の場合家賃が上がる場合があります。
そこでは、個別に水道代を支払ってますか。家賃と共に水道代を大家に支払っているのなら増額しますよ。
単身の入居が前提なので、人が増えたときの場合を考えて一人に付幾らとは契約書には明記されてないはずです。
なぜなら、単身向け住居では同棲、同居は認めないのが通常だからです。
大家さんは、一緒に住むことは事後承諾したようですね。
疑問に思うならその増額の理由は聞いてみるのが一番かと思います。同居は本当は認められないけど金額は多少プラスするから認めるかという場合ですと話しのしようによっては心象悪くして出て行ってとなるかもしれません。
その金額ですが、水道代、共益費、迷惑料等色々考えられますね。
何故、結婚したとき新居を探さなかったのかは疑問に思いますがそこは単身向きの建物ではないということですか。
大家さんに話す際、奥さんと暮らすことになった場合家賃を増額できる契約書にないといえば，最初の契約では入居者は一人という契約書の内容だ。どこにも人数を増やしていいとは書いていないと言われる可能性があります。
いまは、春の引越しシーズンが済んでしまったのでその家賃プラスでも承諾したが、本当は出て行ってもらいたいと思っているかも知れません。そうは考えたことはありませんか。
家賃が上がったことが納得いかないのなら別の賃貸住宅を探すこと考えたらどうですか。更新の時契約拒否ということも考えれますし。
中古ﾏﾝｿﾝを購入しました。
支払いはｷｬｯｼｭでローンなしですが、決済日に仲介業者は印鑑証明を持って来いといいます。
よく考えずに、なにかに必要なのかと思って役所で取ってきて渡したんですが、何に使うのか聞いても答えてくれません。
ローン借りるわけでもないのに印鑑証明・・・何に使うんでしょうか？
支払いはｷｬｯｼｭでローンなしですが、決済日に仲介業者は印鑑証明を持って来いといいます。
よく考えずに、なにかに必要なのかと思って役所で取ってきて渡したんですが、何に使うのか聞いても答えてくれません。
ローン借りるわけでもないのに印鑑証明・・・何に使うんでしょうか？
>>979
契約するとき実印押すからだよん。
契約するとき実印押すからだよん。
981 ：名無し不動さん：03/05/31 00:51 ID:s1ZKxp/G
--------●○●別れさせ屋●復讐代行業務●○●----------
●騙された・裏切られた・弄ばれた・逃げられた・捨てられた・
相手に誠意が無い・異性問題・家庭内暴力・不倫疑惑解明・人間関係・金銭トラブル★
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別離工作・情報収集・トラブル対策・ボディガ―ド・等々！
●真剣にお悩みの方、安心してご相談下さい。解決へ導きます★
□■各種データ・電話番号調査・住民票・戸籍謄本など調査■□
ジャンプしない場合にはファイルにＵＲＬをコピーして開いて下さい★☆★
● http://www.blacklist.jp/i ●別れさせ屋・特殊工作・調査全般
● http://www.blacklist.jp/ ●復讐代行・人生相談・駆け込み寺
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リンク⇒ http://okudaira.co.jp 殺人事件簿!!!●●●
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>980
確かに契約には実印押しましたけど、決済の日に印鑑証明とっても意味ないのでは？
もう支払いは済んでるんだし、いまさら印鑑証明で本人確認しても・・・って思うんですが。なにか意味あるんでしょうか？
確かに契約には実印押しましたけど、決済の日に印鑑証明とっても意味ないのでは？
もう支払いは済んでるんだし、いまさら印鑑証明で本人確認しても・・・って思うんですが。なにか意味あるんでしょうか？
983 ：名無し不動さん：03/05/31 01:24 ID:f0mYczHW
>>982
実印が有効なものか確認するのでは？
実印が有効なものか確認するのでは？
>>982
何に使うか聞くまで、書類を渡しちゃダメ。（同時履行の抗弁権）
ちなみに、新築でも中古でも、キャッシュでもローンでも、
印鑑証明書は必要だよ。
何故必要かは、お礼を聞いてから教えてあげる。（同時履行の抗弁権）
何に使うか聞くまで、書類を渡しちゃダメ。（同時履行の抗弁権）
ちなみに、新築でも中古でも、キャッシュでもローンでも、
印鑑証明書は必要だよ。
何故必要かは、お礼を聞いてから教えてあげる。（同時履行の抗弁権）
もうすぐ１０００ということで、次スレの1に貼るテンプレート考えた。
一 質問は、詳細かつ簡潔に。
一 もの凄い勢いで回答がなくても、気長に待つこと。
一 レス後は、お礼を。
では、ご質問どうぞ
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart1
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart2
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1035422672/
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart3
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1043396593/
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart4
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1046489124/
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart5
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/
一 質問は、詳細かつ簡潔に。
一 もの凄い勢いで回答がなくても、気長に待つこと。
一 レス後は、お礼を。
では、ご質問どうぞ
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart1
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart2
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1035422672/
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart3
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1043396593/
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart4
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1046489124/
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart5
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/
>>982
もしかして引渡し？
もしかして引渡し？
990 ：isek ◆IZivX9.FMU ：03/05/31 09:48 ID:I5TM2zLd
>>978
レスありがとうございます。
自分が借りたアパートはファミリー住宅ですが、契約上の入居数は１人になっています。
２年前に会社に勤めることになり結婚する予定があったのでファミリー住宅を借りました。
ご指摘されたように水道代を家賃と一緒に支払っています。
水道代も家賃とは別に２０００円増額されました、つまり家賃と水道代合わせて
全部で、４０００円増額されました。
水道代の増額は納得できるのですが、家賃の増額にはいまいち納得できません。
自分なりに本などで調べたのですが、友達などの同居は増額の対象になるけど、
結婚して入居人数が増えることはとうぜん予想できることなので
増額の対象にはならないと書いてありました。
来週、大家さんに聞いてみます、ありがとうございました。
レスありがとうございます。
自分が借りたアパートはファミリー住宅ですが、契約上の入居数は１人になっています。
２年前に会社に勤めることになり結婚する予定があったのでファミリー住宅を借りました。
ご指摘されたように水道代を家賃と一緒に支払っています。
水道代も家賃とは別に２０００円増額されました、つまり家賃と水道代合わせて
全部で、４０００円増額されました。
水道代の増額は納得できるのですが、家賃の増額にはいまいち納得できません。
自分なりに本などで調べたのですが、友達などの同居は増額の対象になるけど、
結婚して入居人数が増えることはとうぜん予想できることなので
増額の対象にはならないと書いてありました。
来週、大家さんに聞いてみます、ありがとうございました。
学生で、父親が家賃払うのですが
離婚しているから戸籍だせと言われました。
親が離婚していたら戸籍ださないといけないんですか～？
離婚しているから戸籍だせと言われました。
親が離婚していたら戸籍ださないといけないんですか～？
>986,989
そのとおり、決済＝お金を支払う日＝通常は引渡し日。当日、金も払いました。
>983
そりゃそうでしょうけど、金は決済日＝その日に払うわけだから、実印が本物だろうと偽ﾓﾉだろうとどうでもいいのでは？
>984
>何に使うか聞くまで、書類を渡しちゃダメ。
たしかにそのとおりですね。大手仲介だからと安心してましたが・・・。
ありがとうございました。
で、必要な理由はなぜなんでしょうか？
登記は司法書士に頼みましたが、印鑑証明は不要とのことでしたが・・・。
そのとおり、決済＝お金を支払う日＝通常は引渡し日。当日、金も払いました。
>983
そりゃそうでしょうけど、金は決済日＝その日に払うわけだから、実印が本物だろうと偽ﾓﾉだろうとどうでもいいのでは？
>984
>何に使うか聞くまで、書類を渡しちゃダメ。
たしかにそのとおりですね。大手仲介だからと安心してましたが・・・。
ありがとうございました。
で、必要な理由はなぜなんでしょうか？
登記は司法書士に頼みましたが、印鑑証明は不要とのことでしたが・・・。
>>991
ＤＮＡ鑑定の結果を待っていられる？(藁
ＤＮＡ鑑定の結果を待っていられる？(藁
うおおおおおおおお１０００取り行くぞー
うりゃああ
daaaaa
うっさうっさ
ヽ(`Д´)ﾉageｯﾃﾝﾉ?sageｯﾃﾝﾉ?ﾐﾝﾅﾊｯｷﾘ逝ｯﾄｹ-!!
ｷﾀ━━━(ﾟ∀ﾟ)━( ﾟ∀)━
へ？
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。