住友のマンソンってどうよ?!

購入した方、検討中の方意見交換致しましょう。

ところで、シティタワー、セントラルレジデンス、パークスクエア、シティハウス
などなどいろんな名前がありますが、なんかランクとかあるとか？

住友社員です
２げっとおおおおおおお

ttp://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/highgrade/
この辺みると、グランドヒルズが超高級っぽいね。
次いでシティハウスか。
シティハウスも色々あると思うんだが…。

>3
やはり、名前でランク付けがあったんですねぇ。
私もｼﾃｨﾊｳｽとﾊﾟｰｸｽｸｴｱではｼﾃｨﾊｳｽの方が立地条件がいいところに
建っているような気がしたのです。

実は関西圏の住友不動産のマンションで気になっているのがあるのです。
管理面とかどうなんでしょうかね？それもランクがあるのだろうか。。

住友だけはやめたほうがいい。

>5
既に購入された方ですか？それともその業界に詳しい方ですか？
さしつかえなければ具体的な理由をお聞かせ下さい。

名前は規模で区別するのが普通だな。
ちなみにパークスクエアは比較的大規模マンソンだな。
タワーは字の通り高層。

最近の小規模のはデベを入れないで自前でやるみたい。

ゴメン、デベでなくてゼネコンね。

財閥系ながら、三井三菱よりかな−りおちる。企画がね。

売れ残りばかり

>4
大阪の堂島あたりにキングマンションとシティハウスが並んでいるけど
キングマンションの前には自転車が歩道にまで駐輪されてるけど、
シティハウスの前にはなかったように思ふ。

http://www.geocities.co.jp/Milano-Cat/1568/jx2.swf?Custom=%95%B3%83X%83%8C

逝っとけ。

な〜んか、モデルルームの外観とか気張ってるってカンジしません？
コストも価格に乗っかってくるわけでしょ？
そのわりに中身は･･･

>>1
確かに首都圏では三井三菱が強いが、
関西圏に絞って考えると住友も悪くはない。

シティタワー大阪、モデルルーム見てきたけど、よかった。

地下鉄今里から3分の「パークスクエア大今里」ってどぉ？
ttp://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/kansai_area/imazato/index2.html

東向きで今里だけど、近鉄高架より北なんでﾏｼかなと。(南は･･･)
鹿島ってのもﾁｮﾄひかれるかなと。

「あげ♪」
　　　∧＿∧ 　 　∧∞∧
　　∩　・∀・）∩∩ ・∀・）∩
　　 〉　　　　 _ノ 〉　　　　 _ノ
　　ﾉ　ノ　 ノ　　ﾉ　ノ　 ノ
　　し´（＿）　　 し´（＿）

>>15
こないだモデルルーム見に行ったけど、８割方売れてた。
近鉄高架より北なんで・・・　←　激しく同意
ココの現場は鹿島の「モデル現場」の一つだと営業のにーちゃんが言ってたので
期待はできる。

駅徒歩３分で結構リーズナブルという印象。

>>17
ありがとうございます。
今野田阪神のｴﾙｸﾞﾚｰｽとココと悩んでいます。
あちらは三井＆関電、竹中工務店で西向。
（南向きもあるが私の予算からは南向きは手が届かない）
交通の便ではｴﾙｸﾞﾚｰｽ、周辺のフインキはﾊﾟｰｸｽｸｴｱ大今里の方が自分の好み。
う〜〜〜〜む････

私は大今里買いました。
福島の事はよくわからないのですが、
決め手にしたのは管理体制で、
管理人が年中無休で10:00〜22:00の間、常駐しているのが気に入りました。

管理がズサンだと>>11さんが見た様になってしまうのがイヤなんです。

鎌倉由比ヶ浜ｼﾃｨﾊｳｽ
ｲｲﾅとｵﾓﾀが手が出ない。
ttp://www.kamakura-ch.com/index_top.html

>>19
管理人がいても住人がＤＱＮなところはそうなる罠

シティタワー大阪
住んでみたい。

age

マンションの管理の方はどうよ？

ウチは「住友不動産建物サービス」だ。
管理人個人の質にもよるだろうが、満足してるよ。

>>19の管理体制はうらやまスィ・・・

近くのﾊﾟｰｸｽｸｴｱ大正(大坂)の前をよく通るのだが､入居間がない頃(5月頃)は
管理組合が発足されていないのかベランダに布団を干す人がいたが今は
見かけませんね。

ウチが契約した物件も管理は「住友不動産建物サービス」。
しっかりした管理だといいんですが・・・
（入居はまだまだ先。）
エントランスに自転車が放置されているとか、
ポーチに生協の箱とか、ベランダに布団干してるとか
絶対にイヤですね。

暑い〜〜〜
もう、このボロアパートから早くマンションに引越してぇ〜
でもまだ半年も先だぁ

管理に関しては「住友不動産建物サービス」はいい会社だと思います。
ただどうしても管理人によって良い悪いは出てきます。
どうしても悪い場合は管理人を変えてもらうのも一案です。
会社自体は親切に対応してくれるので、良い管理人さんにあたれば、
満足いく管理であると思います。

よいしょ

>>15
遅ﾚｽでｽﾏｿ｡
今里は現在工事中の地下鉄８号線の始発駅になるそうです。
ただ、この線利用する人少ない気がするが･･･
駅からはほんまに３分でした。藁)
LDは東向きでその前の道路は一方通行なので静かだと思いますが、
寝室の方は今里筋ですので窓を開けて寝るのは無理だと思います。
(西側は２重サッシでした。)
また、建っているのは商業区域ですが東側隣接は第１種住居専用区域(であってる?)
なので8階以上であれば将来的にも遮られる事はないそうです。
でも、8階以上の建物を建てようとすると今現在建っている住居を
買収しなくてはならず、実質的のは5階以上ならＯＫでしょう。
(現在３階建てが建っている)
駐車場は2列のﾀﾜｰで駐輪場も地下(専用EVしかない)なので出し入れ不便であるだろう
と予測されます。
以上購入者からのﾚﾎﾟｰﾄより

炭共age

>>29
管理員も大事だがフロント（管理組合の担当者）も大事。
人によって当たり外れが激しい。

中古を何軒か見たが
シティハウスの管理がいまのとこ一番いい

>>15
間取りはなんかイマイチのような気がする
個人的にはワイドスパンが好きなんで。
それとＨＰの間取りには方角が載っていないのは不親切だな。

三菱＝物は良いが高い
三井＝辞書よりは安いが、物が悪い
こう考えると全てに平凡な住友って結構買い？

大阪西区北堀江に建設予定のシティタワー北堀江について
詳しい情報お持ちの方カキコお願い！

北堀江ホスィ・・・

北堀江と堺筋本町で迷ってる。

住友不動産といえば「夜の大運動会事件」だよな(昔「週刊現代」にも載って
いたけど知っているかな？)。

age

約二年前？だっけ

住友不動産猿楽町ビルにて。

>>40
>>42
なになに？おしえて〜！なにがあったの？

現在前の建物を解体中の北堀江のﾀﾜｰの
建設予定地の前を通ったのだが粉塵よけの幕が
身長の高さくらいしかなかったので
きっと周辺住民は砂埃で大変だろうな。。とｵﾓﾀ

「夜の大運動会事件」
平成１１年の年末、住友不動産猿楽町ビルにて「夜の大運動会」が開催された。
運動会に出席したのは、部長クラス以上の男どもである。

通常、女性コンパニオンがこういう忘年会にいるものだが、何故か住友不動産
の女性社員がコスプレ(ミニスカポリス等)で参加するよう命令された。
彼女達はまだ自分達の運命を知らないのだ。

運動会開催の時間が来た。「２００１年宇宙の旅」のあの名曲にのって
Ｔ社長が登場(本当なんだよ)。
社長の挨拶「今日は充分楽しんでください」

運動種目は「二人三脚」や「棒倒し」など。
何のことはない全ての種目が「エロ」アレンジされて、女性社員が慰み者にされた
のだ。

後日、女性社員の一人がマスコミに垂れ込んで、住友不動産の広報もこの「エロ
イベント」についてその事実を認めた。

さて、住友不動産の有名な事件としては「バイブ事件」がある(これも「週刊
現代」に記事が掲載され、住友もこの事実を認めた)。

興味のある人はカキコしてくれ。
では！！

>>45
女子社員は確か契約もしくは派遣だったんだよね。
それとも本社員もいたんだっけ？

総合司会は人事部の若手、東○大学出身の・・・・・

>>45
日本ﾊﾑもそうだけど一応一流企業のTOPがそんなDQNって
益々日本の行く末が不安だ･･･
でもﾏﾝｿﾝとは直接関係ないｼﾞｬﾝ!ｽﾚ違いだよ｡

>>47
そうでもなかろう。
商品のコンセプト(大げさに言えば「思想」)・性能というのは、まさに
会社の姿勢そのものを表現している。

セクハラを平気でする会社が、アフターサービスで誠実な対応をすると考えて
いるのか。

余談だけど
最近は不明だが、コスト削減の為に穴吹のように完全施工をしている現場があるが、
はっきり言って仕事が雑だ。

今年入居したんだが、モデルルームと内装が違っていてがっかり。
インテリアの業者に話したら、いまどきめずらしいと　驚いていたよ。

>>49
どんなふうに違っていたんですか？よろしければ教えてください。
来年入居予定なので気になります。

>>49
わかる!わかる!
私も賃貸ﾏﾝｼｮﾝの家主をしているある会社にﾁｮﾋﾟｯﾄ就職してた事があるんだけど、
そこの社長がとんでもないｾｸﾊﾗｵﾔｼﾞでした。そのﾏﾝｼｮﾝも一昔前のﾗﾌﾞﾎﾗｲｸ
で部屋はﾒﾁｬ狭いし､ｱﾌﾀｰﾌｫﾛｰなんてないに等しいってｶﾝｼﾞでした。
社長の人柄を表わしているなと思ったﾓﾝ!

↑
>>48
の間違い。ｽﾏｿ!

オプション会のお知らせがやってきた。
なんか市販の方が安い気がするので多分買わないと思うが
将来のご近所さんを見ておこうと思うので出席しよ〜っと。

sumitomo age

「バイブ事件」

今から数年前のことである。
某部署（確かリフォームだと思う）の女性Ａさん（正社員ではナイ）は
上司であるＢより「プレゼント」をもらった。

Ａさんがプレゼントの袋を開けたところ、何と中身は「バイブレータ」ではないか。

Ａさんは、この件を社長に直訴したところ「まぁ、ガマンセェや」と取り合わ
なかった。

問題はこれからである。

なんと暫くしてから事実上、Ａさんは「追放」処分を受けてしまったのだ。

この件は「週刊現代」でも取り上げられ、広報は「バイブ」がＡさんに渡された
ことを認め「Ｂさんの奥さんが使ったところ、非常に具合が良かったので、Ｂは
Ａさんに渡したようだ」という信じられないコメントをしている。

……とまぁ、こんな会社がマンション売っているのですよ。
社員を大事にしない会社がお客を大事にする筈がないと思うのは俺だけなのか。

↑週間現代に書いてある事を、まるで見てきたかのように書いているバカ

↑
おやおや〜。愛社精神全開ですな。
ちなみにこの記事が出る前から、社員はこの一件は知っているさ（だって
「有名」）だったからね。

あと
×週間現代
○週刊現代
だよ。

これからも君に注目してもらえるようなカキコをするからね。
応援ヨロシク！！

社内のゴタゴタじゃなくて、マンションや営業マンの実質がどうなのか、を書き込むところじゃないのか？
ここは。

「マンションや営業マンの実質がどうなのか」を知っていただく上での
「情報提供」ですよ。

こういう会社が売り出しているマンションの品質というのは推して知るべし
でしょ？

あ、でも私も58さんに一票。
「こういう会社が売り出しているマンションの品質」について
具体的にカキコしてもらい、「だから推して知るべし！」
といってくれればな〜るほど！と納得すると思うけど。
なので具体的な品質・管理、気に入ってるトコ・気にくわんトコをキボ〜ン。

同じくわたしも一票。
既に購入後なので、今更って感じもするが・・・

アトラクチィブラボが85点つけてるけど、すんごく疑問。
まったく魅力を感じないのにあの値段。

>>15 (遅ﾚｽｽﾏｿ)
ﾊﾟｰｸｽｸｴｱ大今里って駅から3分だから公開空地に自転車いっぱい置かれそうだね。
だって今も駅周り自転車だらけだし。住民も一緒に置いてたら一緒に撤去されたりして。

>>62
価格は評価基準に含まれてないからでしょ

>>63
そだね。厳しい管理体制を希望。
放置自転車はどんどん撤去しちゃえ！
マンション住民には自転車に張るステッカーが配布されるから
きちんと駐輪場に置かない人はつるし上げされるかも？
でも駅まで徒歩３分で歩いた方が速いから
住民は自転車使わないかもね。

そのうえ駅前に自転車放置するような非常識な輩は
徒歩３分もはなれたところなんて止めないんじゃない？

>>65

>そのうえ駅前に自転車放置するような非常識な輩は
>徒歩３分もはなれたところなんて止めないんじゃない？

模型やパンフレットを見た限りでは、植木等がたくさんあるので
放置自転車するスペースが無いと思う。管理人も年中無休で常駐だし。
住民が黙っていないと思う。

うちも徒歩３分マンションです。
駅前に自転車置く人は、本当に徒歩３分も離れたところになんて
止めません。
置くのは、住人。
未だ、駐輪場空いてんのに、月200円ケチってどうするんだ

住友物件検討中age

都島のﾊﾟｰｸｽｸｴｱってどうよ?!

川口パークスクエアは？

住友のマンション、住んでますけどなかなかいいですよ。
管理体制もアフターフォローもそこそこいいと思います。
以前T急のマンションに住んでいましたが、対応が遅くてイライラしたこと多々有りでしたが、今はそんなことありません。
いい意味体育会系、って感じですかね、この会社。
かっこつけてないっていうか、すかしてないっていうか。

大阪の守口市にあるﾒｲﾌﾟﾙﾊﾟｰｸｽｸｴｱって築11年やけど
この前近く通った時きれいでｴｴﾅｧとｵﾓﾀ。
3LDK60.30�uが1,830ﾏｿで売りに出されてた｡ｳｳﾑ･･?
ttp://www.th1995.com/cgi-bin/fuudousan/viewfuudousan2.cgi?log=log4

シティタワー北堀江は11月ごろ分譲予定みたいだね。

大崎の超高層って、あの値段は何なの？
一期完売したなんて絶対---------に嘘八百。
東は都営アパ−トだし、南はビルが立ちはだかり、西は拡幅予定の山手通り＋陸橋。
おまけに借地ときたもんだ。

>>74
あのあたりは特に汚い建物多いね

>>74
ＨＰ見た。ﾋﾞﾙﾄｲﾝｴｱｺﾝ･ﾄﾞﾗﾑ式洗濯機･24時間全熱交換型換気ｼｽﾃﾑ
が装備されているのはよいな･･
それと新聞とるつもりはないので折込ﾁﾗｼ閲覧ｻｰﾋﾞｽってのは
なかなかﾜｼのかゆいﾄｺに手が届くｻｰﾋﾞｽと思た。
ただ58.37�uで5,090万円〜ってﾜｼには買えない･･･

高っ！　（関西人の声）

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---------------------------------------
ＬＩＮＫ→（秘密探偵社）http://www.okudaira.co.jp/　
----------------------

北堀江のﾏﾝｿﾝって前は三井住友の寮だったようだね

age

どっこらしょ！age〜

大阪の某物件買ったが、営業の質がイマイチだったのが印象的。

それはドコ？

>>45
住友不動産ってイイ会社じゃん！

>>83
たてに細長いところ

>>85
そこって付近住民の反対運動があるとこ？
私もそこの営業マンの質悪いと思った。
（結局別のトコ契約した。）
未だに名前の漢字が間違ったダイレクトメール来るし。

>>86
反対運動はないと思います。
もっとたてに細長いところです。

営業マンについては、なんというか、
物件について不勉強な感じを強く受けたし、
客への対応も決してよいとは思えない。

>>87
ということは、パズルみたいな大がかりな駐車場のとこかな？
でも営業マンって販売代理会社の人ですよね。
事業主が直で販売している物件ってあるの？
住友不動産販売が販売代理の場合も手数料って取られるの？

仰るとおりで、営業マンは住友不動産販売の社員でした。
デベの社員もMRにてしばしば見かけましたが。

あげ

来春に入居予定なのに営業のヒトがまだ公庫申し込み
してくんないのだけど、大丈夫なのだろうか･･？

>>91
ドコの物件？
申込が１１月に入ると融資保証料が上がっちゃうよ〜

>>92
大阪市内の東向きの物件です。
問い合わせたら申し込みして頂いてたようでした。
（銀行との面談日時の案内が来なかったのでカン違いしてました）
いつＯＫの返事くるのかしらん??ドキドキですぅ。

あげ

age

新宿のタワー、賃貸だらけだね
http://wms.was.ne.jp/sweethome/php/tokusen/t_syosai.php?b_number=9280717

あげあげ

港区三田にある「三田ハウス」を見たまえ。
あれでも築３０年ですぞ。住友ﾏﾝｿﾝの素晴らしさが実感できる。

このスレって販売会社の書き込みスレですか？
しょーもなっ

＞98
三十年前なのに三田ハウスはすごいと思うに同感。
しかし、今になってみると、四畳半で物入れなしの部屋が二つをどうする？
改造しようにも・・・。

昔の、ハウスの頃の住友のマンションはその時代としてはすごいと思う。
今の住友のマンションは新興デベ並。

三田ハウス、昭和４７年当時の分譲価格約１０００マソ。
今の物価に換算しても４０００マソ。高品質で低価格だったのね。

目黒区三田の目黒ハウス。
４面ガラスで柱梁は黒でガラスもビルのような黒いガラス。
要するに真っ黒なマンション。

昔の住友はスゴイ。

ノアビルみたいだな

シティタワー北堀江のモデルルームの前を通ったけど（夜９時に）
もうオープンしてるのかな？
他の住友のＭＲにしてはなんか地味な感じがしたのは
まだオープンしていないからであろうか？

グランドヒルズ東が丘はすごく良さそう。

グランアルトシリーズって、どんな位置付けですか？

>>106
大京と組んでやってる物件。
大型がおおい。
土地をもってきたほうが子会社に管理をさせる。
豊洲は大京管理、板橋は住友不動産建物サービス。

こんなかんじ？

>>107　ありがとうございます。
豊洲と板橋以外には建ってないのでしょうか。

うちの管理は住友だけど、管理人も担当者もハズレだな。
管理人は住人にキレるし。
「廊下が明るいと虫がきて嫌！」という意見がでれば、
マンション中の電気消して真っ暗にしちゃうしね。（４時で消える）
びっくらするよ。
「マンション真っ暗じゃ火事とかあったらどーすんの！？」
って指摘すると、「勉強になりました」って。
それくらい言われなくても分かって下さい。(=_=)

パークスクエアシリーズってどうでしょう？
他社の大規模企画と比較して特筆すべきものはあるのでしょうか？

>>109
共用部の消灯時間なんかについては、勝手に管理側が変更することはなく通常は
・住民から意見が出る→理事会で検討→決定どおりに管理会社（管理員）が変更
という手順を踏むはず。
とすれば悪いのは理事会。管理会社は決定に対して動くだけ。
ただ、たまにDQNな担当or管理員がいて勝手に変更しているようなら問題だけど。

>>110
他社と比較してなら似たようなもんじゃない？
個人的には、無駄な共用施設が少ない気がする。
温泉とかプールとかシアタールームとか。
もちろんある物件もあるけどね。

>>111
理事会は素人。
「電気消しちゃったら危ないですよ。緊急事態も防犯上も」
くらいのアドバイスできんの？
そんなら管理会社なんていらんだろ。何でも言われるままかい？

>>112
アドバイスしても最終的に決めるのは理事会だからね。
理事会がそう判断したんだとしたらしょうがないでしょうね。

結局自分のマンションは自分で守らないといけないのよね。
分譲マンションは基本的に多数決の世界だし。

>>113
だから、アドバイスされてないから「してください」と言ってるんだよ。
人命にかかわる問題だからね。
できて半年も経ってないマンションで、組合も慣れてないんだから
「はいそーですか」と電気を消さないでほしかったんだ。
きっと組合の人達は災害時の事とかまで考えつかなかったんだと思う。
そんな時こそ管理会社の適切なアドバイスがほしいんだよ。
その為にお金払ってるんだからね。
うちが「真っ暗じゃ危ないからつけてほしい」と言って、今は電気ついてるよ。
マンションの廊下が真っ暗で歩けないなんて、あってはならない事だと思ってるよ。

>>109,112,114
114までどこにも「アドバイスされていない」って書いてないじゃん。
112での『「電気消しちゃったら・・・」くらいのアドバイスできんの？』
とあるけど、これだけでは判断できなかったもので。

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住友の天王寺のタワーってどう？
買った人いる？
全部売れた？

同じく大阪、堺筋本町のタワーは？
検討してる人・買った人いますか？

天王寺と堺筋本町
悩みましたが
結局堺筋本町のマンションを買いました
天王寺より便利やし
見晴しも良さそう
大阪城も見えるから

シティタワー大阪、
角部屋のリビングのカーブしてる窓、カッコよいね。
やっぱりお金持ち率高いのでしょうか？

小日向のシティタワーって、国道側から見ると
電気（電灯）点いてない部屋が多いけど・・・
入居者少ないのか？

日当たり悪そうだし、当然の結果か？

>121
たしか、結構早い時期に完売だったと思うけど。
（実は、去年気になって見に行ったら、完売御礼、もうモデルルームすらなくて
がっくり）
あのマンション、60�uくらいの部屋だといくらくらいだったんだろう？
文京区小日向、ってだけで、めちゃ高そうだけど。
ロビーにグランドピアノが置いてあるんだよな
アレは弾けるんだろうか

西武池袋線のひばりヶ丘に来年できる大規模物件２つってどうですか？
買った方いらっしゃいます？
売りは大規模ってこと？

＞109
管理会社に高いレベルをもとめてはいけません。
バリバリやる気のないひとが、管理会社に入るんですからね。
ま、雑用係位に思っていればちょうどいいかも。

住友不動産とNTT東日本が提供する最大100メガの高速インターネット
接続サービス「すいすい」ってどうよ？
情報きぼん！

　私も来春より住友不動産の某物件に入居します。
そこは>>125さんの言われている「すいすい」が入っています。
既にご利用になっている方、私も非常に気になるのでお願いします。

最大100メガ・・・？
んなに出るわけねーだよ。
８ＭのＡＤＳＬと大差ない、期待するな。

でも、部屋によるのかな？
俺の部屋１Ｒだし・・・制限とかありそう。

age

ﾊﾟｰｸｽｸｴｱ大今里ですが以下だけﾃﾞﾍﾞに確認
1ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽの基本容量5MB
HP容量10MBまでは無料
ﾒｰﾙ転送有、Webﾒｰﾙ有

126です。

>>127さん
そうなんですか・・・
夜の６時〜１０時は遅くなるだろうけど、
１２時近くになればかなり速くなるのでは？
と、期待してただけに残念です。

>>129さん
おお！私も大今里です。未来のご近所さんですね。
ちなみにどこかのスレで
大今里は100メガを２本引いてるみたいなことを聞いたのですが、
どうなんでしょう？

>>130
未来ご近所さんよろしくぅですぅ。
よい住居環境になるといいですねぇ。
100メガを２本のはなし私もどこかで読みました。
でも私は電話線2本のｶﾝﾁｶﾞｲと勝手に解釈しました。

も一つ情報です。年内もしくは年明けすぐに入居説明会や
内覧会のｽｹｼﾞｭｰﾙのお知らせがあるそうですよ。

高輪のタワーは素晴らしいデザインだと思う

>>131
私も大今里ですが１００Ｍ　２本ってホント？
パンフ等に記載されているのを見た記憶がないんだけど・・・
１００Ｍを１５０戸でシェアなんて心許ないなと思っていたので
ホントに２本だと嬉しいんだけど。

ところで今日、今後の引き渡しスケジュールなどのお知らせが来ました。
引っ越しいつにしようかな。

>>131さん
やっぱり100メガ２本はデマだったんですかねぇ

>>133さん
えっ、もうスケジュールが来ましたか？
ところで、本当に２月の内に引っ越しできるスケジュールでしたか？

高輪のタワー、明らかに値付けを失敗してる。
いくら高輪でも、あの値段では、買わないと思うよ。
そもそもタワーを買う人間は、立地上のステータスより利便性を好む人種だから。

東京メガシティの広告が入り始めたので、現地を見てきました。
http://www.tokyo-mega.com/

現地は、雪印乳業の工場跡地、工業地帯だけど、北区としては台地上なので、まぁいいかと。
志村坂上から現地までは雑多な工場があって、香ばしいものもあったりするので、ステキ。

>136
オレも見に行きました。
でも、周辺は安い都営住宅ばかりで小汚い街。
北赤羽からは、階段を何百段もあがらなくちゃいけないし、なんかねー。

最近の高層の住友マンションって緑色の帯が入っていて、特徴的なのかもしれないけど、
時代が変わってしまうと昔の長谷工みたいに古臭いマンションになってしまいそう。
外観はニュートラルなほうがいいと思われ。

>>137
あは、見に行ったんですか。北赤羽から帰るのだと相当つらいはず。

北区荒川洪水ハザードマップでは、浸水しない地域なので、良いかと。
http://www.city.kita.tokyo.jp/kensetsu/kasen/hazard-map/map1.htm

町並みは雑多だね。未整理の極みで、板橋区と北区の区境だからどうにも。
敷地は非常に大きいので、大規模開発のマンションとしてのメリットはあるかと。
で、共用施設のスパに招待してくれる方、いませんか？

住友の営業ﾏﾝと付き合ってました！
さっいてーな男でした
現在30代の奴

高輪のタワーなかなか良いですね。インテリアも
値段も安めだし。上の人は失敗ってあったけどそんなDQNじゃどこもかえんよ。
まあハセコのより低いとこにできるけど、勝負はきまってるし。

高輪、いいですよね。
価格もまあ、そんな感じかなってくらい。
白金台はもっと高いっていうのは本当でしょうか。

>141
もっともっと高い
ほとんど１億以上です

住友の製品としては、シティタワーとグランドヒルズでは、
どちらが格上になるのですか？

グランドヒルズ

１０階程度でもシティ−タワ−。
超高層もシティ−タワ−。

なんか変。

シティタワーと、セントラルレジデンスシティタワーは
違うグレードなのでしょうか？
違う場合は、どちらが上なのですか。
西新宿のタワーは”セントラルレジデンス”が付いていましたが、
大崎や高輪には付いていないのです。

なんか住友の工作員多いな(藁

シティタワー北堀江行ってきました。
ドアが引き戸タイプとか選べれるのはよいですが、高いですねぇ。。
私には手が出ません。説明も聞かずソソクサと帰りました。
ところでＭ井建設って例の四天王寺の現場で事故起こしたトコで
なかったっけ？北堀江の現場のクレーンを見るたび思わずゆれたり
してないか凝視してしまいます。

住友家ゆかり地を開発して立てたオフィスビル泉ガーデンも
半分以上空いているらしいけど大丈夫なのかなぁ

タワーマンションもばんばん建てているけど
池袋も大崎も四谷も高輪も全部売れないじゃん
港南の2000戸なんてこのままじゃ出せないよ

うが〜っ！age

価格設定が強気すぎるせいか、それともあの独特なデザインが好き嫌い分かれる所なのかわからんけど、なんだかほとんど売れていないね。

もうちょっと値付けを研修しなよ(藁
だからダメだって助言してんじゃない

>>151
どの物件のこと？

>>151
CT高輪のことでわ。
坪300万なら戸建買いますって。
特に90�u以上のプレミア住戸の売れ残りが凄まじい。

ちょっと高輪というには？住所は高輪だけど・・。

北は墓、東はあまりきれいではない住宅が斜面に。
南は長谷工が47階、西は桜田通りの騒音と排気ガス。

>>154
坪300万円だと、高輪は無理にしても城南で戸建買えますよね。
売れ残りは、値引き販売になるのでしょうかね。

>>156
どのくらい安くなるの?

>>157
そんなの分かる訳ねぇだろう。
まぁ10年後なら坪100万台だろうとは思うけどね。

>>157
住友は値引きは渋いよ。
他の業者なら、竣工して半年を過ぎると2割引きとかになるけど。

三菱地所の芝からも電話が来て迷ってる。
坪単価は芝の方が安い。
どっちが高級なのか？
高輪は単にぼったくってるだけなのか、それとも価格に見合う価値あるのか。
同じ品川エリアなら海側のリクコスの方がコストパフォーマンスがいいから
そちらにすべきか。

タワーはやめとけ。
高輪は仕様がバブリーだから坪３００−３５０は妥当でしょ！
芝は安すぎ。だけどちゃち。
だったら、品川の利じぇとかがいいよ

うちの管理人は住友だけど、すぐ切れるよ。
「廊下が明るいと虫がくる」といわれると、
４時になったらマンション中の電気消すしね。
「マンション真っ暗じゃ火事のとき困る」と指摘されると、
「勉強になりました」だって。
言われなくてもわかるでしょ。

>>161
なんでタワーはダメなの？

タワーは固定資産税が2千円くらい高いからだと思う。

タワーって土地の持分も少ないしね。
ってかそれ考えてたらマンションなんて買えない訳だが。

タワーより、１種低層だよ。
タワーはなにも価値なし。

（＾＾）

あげ。

age

（＾＾；

深沢の宅地はどうなのでしょうか？

住友のいろんなお顔
http://sengoku_sf.tripod.co.jp/

ＣＴ四谷のバルコニーにジャグジーが付いているプランがあって「おおっ！」
って思ったけど、もう売れたかな？どーゆー人が買うのだろう。

sage

ぱーくすくねぇやおとわ

住友は東京では人気ないのか。さみシーーー。

入り口からすぐの廊下に絵画を飾りスポットライトを当てられたり、いろいろな
小物なんかを飾れるなどというギャラリーウォールや
夜景を眺めながらいっぱい飲めるような広いベランダ。
いいなーと思ってモデルルーム見に行ったら、廊下やベランダにスペースが
たくさん取られて他の部屋が狭かった。
案内してくれる人が「どうです？いいでしょう〜？」などと言ってくるが
期待はずれそのものだったよ。

池袋は、確かア−トレジデンスとかいってたような。
どこがア−ト？

あんな場末感漂うア−トだったら、西口のタワ−グランディアのほうがいいと思う。
でもタワ−グランディアうれてないみたい。
住友とダイアの差か。

>177
住友のMRってオプションバリバリで標準がどのくらいなのか見えない。
イイナ〜と思う箇所をいうと、オプションだったりする事がほとんど。
でもセンスいいよね、プレゼン上手っていうか。

このあいだ行ったとこは手抜き工事のモデルルームだったらしく、
歩くたびぎしぎしと床が軋んでいた。
絶対に買わないと決めた。

>>１７８
グランディアは立地いいけど、構造や施工が不安がられているのか。
ＣＴ池袋は周辺環境がいまいちか。
でもアートワーク製作の借家崎省吾氏ってすごく有名だね。

住友の女 可愛い、綺麗な子多いね！
前 mさんと付き合ってましたよ

ｍさんて東京マンション事業部の三柴邦彦さん？わたしその人興味あるんだよなぁ。どこに住んでるのかなぁ。だれかおしえて！！

なにそれ？

住友のシティハウス。ﾁｮｯﾄ安めだがﾄﾞｷｭｿちゃん達が結構住んでるのかな？

>>183
uzaiyo

なんかこのスレずれてきてない？

ガーデンハウスはどないやねん。

しらねえ。

●●●●シティハウス管理組合共産党員DQN理事長金庫 早く氏ね

住友マンションお買いage

住友不動産が西武新宿線武蔵関に、５７階建タワーを建設準備中と聞いたの
ですが、本当ですか？知り合いが買った値段の２倍で、マンションを買いたい
と地上げの業者に言われて、びっくりしていますが何かご存知の方いますか？

シティハウスの騒音（上下階、隣）気になりますか？

>>193
ええ、なにせDQNばっかり住んでますから。

根拠のない値段、使いまわしの設計図、しかもアレンジ下手糞、おまけに貧弱な回線設備、
三井が完売しても住友が売れ残る理由が最近わかってきたよ。

私は回線引いてあるマンションの方が嫌だなぁ。
プロバイダまで指定されてアドレス変えるハメになった人を知ってるし、
どうせ十年もすりゃ、もっと速い回線出てくるでしょ。
そっちに乗り換えられない危険性もあると思うんだけれど。
それにネットやらない年寄りなんかにしてみれば無駄な金払うことになるよね。

>>196
激しく同意。
住友のプロバはplalaだっけか？
電柱まで光来ているのに
将来、整備され次第とか何とか書いて
ずっと1.5メガなんだよね。
仮に光の100メガ入れても住民で共用したら
今度はピーク時には一人1.5以下とか。

どこがすいすい何だか。

あ、住友も回線引いているところあるんだ。
私の買う所は無いよ。
…ひょっとして評判悪くてやめたのか？(w

住友のグランドヒルズ系すでに値引きが２０％と聞いています。

200get

所詮三井の２番煎じ（ｗ
しかもタワーは大体値付けで失敗。

パークホームズとパークスクエア
どっちが格上でつか？

自分が買った方が格上

大今日と、住友だったらどっち買う？広さ価格場所同じとして。

住友のマンション住んでますが設備が色々ついてて快適でいいです。
ただ、天井高いし、設備が複雑だし、お年寄りとかには辛いかも。

>204
私なら住友。
大京はあの馬鹿でかい看板が嫌。

大凶はイヤ。センスが悪くて。
友人に自慢できないし。

で　実際のところ
パークスクエアとシティハウスではどっちが格が上？

住友いい！

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三菱地所はセンス今一だけど信頼感は一位＞センスよさげにだまされそうだが他デベに影響力あり＞＞＞＞＞＞＞＞住友

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あげ

あげ

ピアノラウンジがス・テ・キ。

あげ

ここのマンションって、竣工しても値引きに応じないんですか？

な〜んか、モデルルームの外観とか気張ってるってカンジしません？
コストも価格に乗っかってくるわけでしょ？
そのわりに中身は･･･

温泉だのプールよりはましだと思うが。

ごめん、言葉足らずだな。
最近よく見かける温泉付きだのプール付きという物件と比べれば、
モデルルームの外観に凝るくらいマシだろう、と言いたかったのだ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　┌─┐
　　　　　　　　　　　　　　　　　｜や.｜
　　　　　　　　　　　　　　　　　｜っ　|
　　　　　　　　　　　　　　　　　│ぱ│
　　　　　　　　　　　　　　　　　│モ│
　　　　　　　　　　　　　　　　　│ロ .|
　　　　　　　　　　　　　　　　　│よ .|
　　　　　　ﾊﾞｶ　　　　ｺﾞﾙｧ　　│ !!.│
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モデルルームにコストをかけると、その分物件価格が高くなるよね。

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ﾋﾟｭ.ｰ　(　　＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
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>>1さんは２ちゃんねるの初心者ですか？書き込む際に
SG(セキュリティー・ガード)に登録しないと自作自演がバレますよ。
SGに登録せずに書き込んだ場合、あなたのパソコン内の
情報は他人に見られていると考えてほぼ間違いないでしょう。
自作自演がばれる方の多くはこの登録を怠っています。
初期の頃から２ちゃんねるにいる方達は、ほとんどの方が
このBBSのコマンドの仕組みを知っています。ですから簡単に
あなたのIPアドレス等を抜き取り自作自演を見破ってしまいます。
このコマンドの方法は決して教えないというのが初期の頃から
２ちゃんねるにいる方達の間で暗黙の了解となっていましたが、
あまりの被害の多さに心を痛めた私はあえて公開することにしました。
SGしておけばまず抜かれるコマンド自体が無効になってしまうのでどんなにスキルが
ある人でもIPアドレスを抜くことが不可能になります。SGに登録する方法は、
名前欄に「 fusianasan 」と入れて書き込みする。これだけでSGの登録は完了します。

一度登録すれば、Cookieの設定をOFFにしない限り継続されます。
fusianasanは、正式にはフュージャネイザン、又はフュジャネイザンと読みます。
元々はアメリカの学生達の間で、チャットの時にセキュリティを強化する為に
開発されたシステムです。これを行うことにより同一人物が書き込んでいるか
どうか判別する手段が遮断されるので安心です。ぜひ書き込む前には
名前蘭にfusianasanと入力してください。自分の身は自分で守りましょう。

Ｅ泉不動産も住友グルですが何か？

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾ ）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾ ）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

（＾＾）

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　　　　　　／iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
　　　　　iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
　　　　iiiiiiiiiiiiiiiiiiii／￣￣￣￣￣￣＼ミiiiiiヽ
　　　iiiiiiiiiiiiiiiiii／ 　　　　　　　　　　　 ＼iiiiiiiゞ
　　　iiiiiiiiiiii／　　 　　　　　　　　　　　　 ＼iiヽ
　　iiiiiiiiiiiiiii《 　　　━━━'/　　ヽ━━━ ヽミヽ
　...iiiiiiiiii彡/ 　　 　　＿＿,.::　　::　＿＿　　ヽiiiii|
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□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

ここに転職を検討中だけど何か情報教えてください！！

　　　 (⌒V⌒)
　　　│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　⊂|　　　　|つ
　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

あいう

欠陥などの風評は三井や野村に比べると少ないようだけど、
実際の所、どうなの？

>>242
山崎渉に聞いてみな

age

リクルートコスモスの欠陥マンション情報

http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/

特に東京開発管理田尻B、田島、三柴Bあたりの内部情報が欲しい!?
何とかなりませんか?

パークホームズとパークスクエア
どっちが格上でつか？

>>199
グランドヒルズ20％引きって、ほんとうでつか？

>>246
関係者か？千石エスエフ企画の！
内緒にしとけ！寝た子を起こすな！
http://sengokusf.hp.infoseek.co.jp/

ここ情報、少ないね。

すげーぜこれ！！！！！日本最大級！！！！
http://tower-2000.com/

　　

　　

age

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先輩が転職した。結構中途採用多いんですか？
いきなり転勤して都内から神奈川に移った
給料はかなり良いと言っていたが、うらやむべきか・・・

あー、年収１千万あっという間に超えるらしいよ
豪語してたなー　俺の知り合いも　中途にこんな優しい会社も珍しい

住友のって直床多くない？
結構な値段のものでも・・・どうなんでしょ

おれんとこは、直床じゃない。
でも、内装、デザイン？

関係無い話ですまん。
ここの新しいスレの立て方教えて下さい。
それか誰か「セザ−ルって　その２」を立てて下さい。

一番下に新スレッド作成の書き込み欄があるよ。

＞＞２６１
有難うございます。
感謝申し上げます。

>>261
度々すみません。一番下に新スレッド作成の書き込み欄とはどこにあるの
ですか？恥をしのんで。

このページのずーっと下の方にあるでしょ。

age

>>264
本当に度々済みません。
私のﾊﾟｿｺﾝには下の方にもないのですが。

最初のページがあるでしょ。
緑色のページ。
そこを一番下までスクロールしてごらん、あるから。

>266
専用ブラウザ使ってるとかいうオチじゃないよな？

私の見解は、ﾑﾑﾑーーー、あかんのだっ！！
これ以上はとても公表できませ―ん｡

>>267.268.269
何度も済みませんでした。
やっと見つけました。
しかし「このホストではしばらくスレが立てられません」と出てしまいました。
もう少し待ってみます。

グランドヒルズ東が丘と代々木上原どっちが
いいと思いますか？

定期age

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住友最高！！

>>271グランドヒルズ目黒東が丘は駅からクソ近いけど、クソ高いよ？
2LDKで一億弱くらいする。
3LDKで一億半強かな。綺麗だけどお勧めはしない。

グランドヒルズはいいね
それ以外はダメだけど
CT高輪もけっこういいね

ココのマンソンはインテリアがビミョーですよね
お金かけてるのかもしれないけど、センスが良くない

系列のインテリア会社もあるみたいだけど、ホントに機能してるの？
ホントに専門家が企画してアレなの？

そうそうそう！！とあるおばちゃんコーディネーターがやってるんやけど、
センス良くないよな〜。

>>278
買えないお前には関係ないだろ。
貧乏人は黙ってろ。

>>279
ばかやろう！うちの風呂は１０×１０だぞ！

age

280 ：なまえ ：03/12/06 12:50 ID:???
>>279
ばかやろう！うちの風呂は１０×１０だぞ！

並みのマンションでも14×18なのに10×10の風呂ってどんなんだろ。

10m×10mだろ、きっと

住友のマンションに住んでますが、やっぱり管理がしっかりしてる。
買うときに色々見てまわったけど、マンションだったら間取や設備は
今はあんまり重視すべき時代じゃないような気がして、立地が良いのと
共用部に特徴があるのと、大手の安心感で買う事にした。
ちょっと割高な気もしたけど、何年も住むものだからやっぱり安心できる
方が良いしね。
いざとなったら、駅近はやっぱり売りやすいし。

MRからカキコご苦労様です
今日はお客様来そうですか〜？

>>285
そちらはどうですか？
ちゃんと案内とってよ！！架電！架電！はい仕事して！

しかし
>マンションだったら間取や設備は
>今はあんまり重視すべき時代じゃないような気がして、立地が良いのと
>共用部に特徴があるのと、大手の安心感で買う事にした。

というのは妙に納得してしまつた..

三井住友不動産

駅近は良いけどシティーハウス浅草って葬儀場の隣だったよ。
見に行って損した・・プンプン

>>289
そら災難やったなあ。俺なんか駅からずっと坂道で徒歩20分のくせに、
葬儀場傍の物件売ってたぞ〜！
厳しかったねあれは！買った人はみんなちょっとイッテるよ！
葬儀場直行・・・

age

suisuiってｉｐ電話にできるんですか?

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suisuiってｉｐ電話にできるんですか?

>>292>>294
SUISUIに聞いたらどうでしょう？たぶん誰も解りませんよ。

SUISUI検索しても何もでてこないし、住友の営業はそう言う細かい事聞いても知りやしないし・・・
でもここできいてももっと分からないって事か・・
インフラ整備遅そうだもんなー
元のｏｃｎのｉｐ電話使えれば良いんだけど・・

シティタワー新宿新都心買った人居る?

ちょっと割高

目白台ちょっと狭いな

シティハウスの住人だす。
３００ゲットだす！！

>>300
シティハウスはどうですか？
住み心地とか。

>>301
シティハウス上本町住民どす。
快適、駅近でいいＹＯ！
但し、現理事会の方々はＤＯＱ。

東京にあるシティハウスの住人です。
特徴をいうと場所がバレルので言わないが、
共用部分へのカネのかけ方、スペースのとり方がケチ。　
専有部分の建具、壁材などはいいんだけどねぇ。

住友のマンソンに近づくと関西の匂いがしますよ。
元祖住友銀行と同じで脂ぎっています。財閥の中では営業マンも
一番宅建の資格ありません。漏れが持っている（不動産屋ではない）と
いうとビクーリされました。

でも住友不動産って入るの超難関だろ？
ましてやおれにはこんなマンション買えねえしよ。
縁がないからどうだっていいけど。

シティハウス笹塚　渋谷区から中野区通って杉並にあります。
車は練馬ナンバーだからね。営業マンは馬鹿だった。
マンソンの途中急に下り坂になるんだよね、あれがなければな。

シティハウス神楽坂は、１階のわずかな住戸を除いて
売れてしまったみたいです。まあまあの環境だとは思う。

最近中途採りすぎでは？どうすんの？

皆さんにお聞きします。
内覧会の時に、住友の社員は来てましたか？
うちは全くお目にかかれませんでした。
金消契約の時もモデルルームでやったし、
大々的に住友不動産の名を押し出してる割りに、全く知らん顔。
こんなもんですか？

>>309　前　違う財閥のマンソン買った時は来たけどね。
昔の住友銀行は掌返すの十八番だったから、売ったらこっちの
もんと思っているんじゃないの。
三井、三菱、東京建物の大型はジョイントが増えているが　住友は
１社ででかいの抱えているよな。港南のワールド、久我山ガーデン
真実は不明だが　５月に売るという小石川ガーデン。どれも
一癖ありそうな物件なんだが　大丈夫なのかねえ。

シティータワー四谷ってどうよ。誰か評価教えください。
まだ少し残ってるようだけど。

＞＞３１０
やっぱりそうか・・。なんかさみしい。
自分も以前住友に勤めてて（不動産ではない）
殿様商売なのは重々承知の上だったが
ここまでとは・・。

age

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

住友って絶対売れ残っても値引きしないって本当ですか？

値引きには渋いらしいね
在庫抱えまくりであっぷあっぷなのにねw

「良いものだから、それがわかるお客様にお買い求めいただくので
価格競争はしません。」とは、面接の際の担当者のお言葉でしたよ。

ここ（販売会社じゃなくて本体）の営業マンは、
我々もお客様を選びます、と堂々と公言する。
さらに、マンション販売は殿様商売です、とも。
なにしろ、高飛車な感じを常に漂わせてます。
鼻持ちならないけど、物件自体はどうですか？

え？
ここは営業がしつこくてしつこくてスゴイよ？
本体が売ってるマンションでの話。

マンソン名と住所が一致してないのってやだよね。
住友のシテイハウス笹塚なんて住所、杉並区でDQNだよ。

> ここは営業がしつこくてしつこくてスゴイよ？
> 本体が売ってるマンションでの話。

私が資料請求したり、モデルルーム行ったりしたのは
住友では、仙川とか神楽坂とかですが、どっちのほうも
向こうからは、電話とかありません。これ、珍しいのかな。
「竣工売りでも売れるのは三菱と住友だけ」とかなんとか、
豪語してましたからね。で、物件そのものはどうなんでしょ。
建築中の物件を見てみたら、ちょっと鉄筋が細く見えるけど。

営業がしつこいのは、単純にその物件の売れ行きが
芳しくない、ということかもしれませんよ。っていうのは、
売れてしまったら、営業する必要ないですから、もはや。
三菱なんかも、売れ行き悪いと、電話かかってきますよ。
まあ住友の仙川や神楽坂は、売れ行きがいいんでしょう。
神楽坂については、歩留まり２０％以上とか言ってたかな。
契約してからの対応は……？？？　金の計算は完璧です。

う〜ん
オレは神楽坂売りつけられそうになったがな
これマジよ

それもモデル行かないでのハナシね
とにかく何処か買わせようと必死でした

新都心買いました。

>>320
笹塚ってもともと何区なの？

渋谷区じゃない？新宿区か？

> オレは神楽坂売りつけられそうになったがな
> これマジよ
> それもモデル行かないでのハナシね
> とにかく何処か買わせようと必死でした

そうでしたか。モデル行ってないってことは、
資料請求したら、電話営業があったのかな。
出だしは良かったけど、１階あたりが残って、
そこからは苦戦してるのかな…どうなんだろ。

私が行った時は、親子で二部屋まとめて買った話とか、
威勢のいい話が多くて、かなり自慢気でしたよ。それで、
人気あるんだな、強気な商売してるな…って印象でした。
神楽坂トワイシアなんかと比べると、神楽坂からやや遠く、
その分だけ動きが鈍いような気はしますが、いま調べたら、
残り３戸みたいだから、竣工の半年前としてはマアマアかも。
現地を見た感じはかなり良かった。でも、間取りが平凡でした。

住友は直床も多いらしいが、この神楽坂のは、
とりあえず二重床だったような…いずれにせよ、
買ってもらわなくてもいい、みたいな態度だから、
私は印象ホントに悪かったです。あれ、最初から
相手にされなかったのかな？？（そういう気も…）

既存のシティハウスのなかで、ベストとワーストは、何処ですかね？
今まさに販売中のシティハウスのなかで、同じくベストとワーストは？

そんなには知らないけど、既存のシティハウスのなかで、
千石シティハウスは、なかなか雰囲気が良いと思います。
駅から少し離れたとしても、こういう立地なら、むしろ歓迎。

ワーストかどうかは分かりませんが、千駄ヶ谷の物件は、
隣にパークハウスができたら、ちょっと見劣りしてしまうし、
現状でも近隣に旗が立っていたりするから、なかなかです。

http://strawberry.atnifty.com/cgi/up/src/up1658.swf

たしかに

グランドヒルズ代々木上原は野村不動産に転売になったみたいですが
どうしてそんなに売れなかったのでしょう？

グランドヒルズはほぼ全滅と聞いたが
企画も販売もセンスないんだろうな。

>>331 住友の情報誌（５−６月号）を見ると２６戸中７戸売れ残りです。
こりゃあ売り主たまらんですねえ。１２３平米の２０６号が１億３９５０万円
です。一番町、白金台も苦戦のようです。住友の高級バージョンは金持ちに
不評ですね。笹塚駅は渋谷区でシテイハウスに行くには中野区を通って
杉並区に着きます。マンソン前が急な下りでここもネックです。駅に行くには
登らないといけません。ワールド、ガーデンは苦戦必死でしょうから
住友も大変でしょう。財閥じゃないと傾くペースでやってますから。
三井は地所と組んで結構やるようになりましたが・・・・

三井、地所と比べるのが無理！
所詮かくしたの住友だよ。社名がなきゃ街中の
うさんくさい不動産屋お同じだよ。

>>334 その通り。関西の匂いも強いしね。
シティハウス仙川は指定小学校まで電車で行かないと駄目です。
仙川は世田谷と隣接しているので　このパターンです。
ガーデンヒルズ久我山は世田谷区にあるのですが（３棟は三鷹）
小学校まで２０分以上あります。多分２３区内で最も時間がかかる
マンソンでしょう。

ここの営業マンのノルマ半端じゃないみたいだしね！
しかもバカ営業に自分が払った金の一部が給料以外に
歩合まで渡されると考えて誰が買うか？しかもたいした
マンソンでもないのに。
やだやだこういう組織は。

住友の物件１０位見たが誰も宅建の資格もっていない。
持っているので書かないのが当たり前だと思っていたので
先日聞いてみたが　やっぱ持っていないそうだ。野村なんて
一級建築士持っている営業マンもいる。やっぱ関西コテコテ
会社は関東には向かない。地所販売はほとんど宅建持っている。
次は三井不動産販売かな。一人だけ持っていない人がいた。

目白の学習院の下で住友が11632平米の土地にマンション作るようだ。
１０階で地下は２階。
この敷地の広さだといったい何戸くらいできるんだろう。

住友マンション
いちばん安心して住めそうなイメージ・・・
ちと割高で値引きせんのがイタイけど

>337
亀レスだが、漏れがＭＲ行ったときの担当者も宅建、持ってなかった。
持ってるのが当たり前だと思ってたので、ややビクーリ。

とりあえず買う方向なのだが、何やかやと急かされまくりでちとイライラ。
こっちは一世一代の買い物するんだから、きちんと考えさせろって。
いったんつかみかけた客は絶対離すまいというあの勢い、あっぱれというか
何というか……（だから関西コテコテって言われるのか）。

sage

シティハウス武蔵境　現物販売だが行ってみれば　営業がDQNなのがわかる。
地所＝三井＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞住友
パークスクエアと言う名前は三井と地所がパークと付けているからマネした。
プライドも何もない。完璧にそのネーム捨てるのかと思ったら　これからも
売るようだ。

>>338 目白の物件　今　どんな感じ。解体は終わったの？
大久保とどちらが販売早いのだろうか？

目白は建築看板によると工事期間平十六年八月〜十八年三月。
ただ今解体中。

大久保はずっと更地のまま。
大久保は国鉄宿舎跡だが、巣鴨駒込の間の国鉄宿舎跡は野村がマンション工事中。

>>344 あんがと。JRは社宅をどんどん売るね。目白の物件はそう遠くない時期に
販売開始かもね。もし18年3月入居ならワールドのA棟と同じだ。
駒込の物件は線路が近そうで電車の音が心配。オーダーメイドで野村としては
記念物件らしいが。プラウドの最初が久我山で今一だったのであまり期待は
していないけどね。小石川ガーデンヒルズはどうなるのだろう？

確かにシティハウス武蔵境の営業は、DQNな上に人を見下してたな。

>>346 もしかして宅建３０回以上受けて受からなかった人で　名刺に副主任って
なかった？５０過ぎて副主任だってｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ。
その馬鹿、公庫の事も全然しらなかったよ。こいつじゃなければ平置き駐車場
付きの部屋買っても良かったが。三井、三菱、野村でDQNは少ないが住友は
DQN多すぎ。関西人は知らないが東京ではどこの不動産屋にも入れない馬鹿が
入社しているのか？　レベル的にユニH、アップT,住建Hと同じだよ。怖いよ。

久我山ガーデンヒルズのMR行った人居る？7棟が世田谷で3棟が三鷹市という
特殊物件。最初行った時　すぐ断ったが　先日違う人間から電話がかかって
来た。詳細は言えん（俺と特定されるのでスマソ）が　いろいろとあるらしい。
久我山（杉並）が最寄り駅だが住所は世田谷OR三鷹。同じ物件なのに棟によって
行く小学校、中学校が違う。一方は区で一方は市。境なので世田谷の小学校
まで20分以上はかかるよ。

小石川ガーデンヒルス中止記念上げ

350 >>349終に中止か

20日の日経に　久我山の一種低層に４００戸のマンソン立てるらしいが
場所ご存知の方教えて下さい。記事読んでいたら今苦戦中の
久我山ガーデンヒルズ（住所は世田谷＆三鷹）かと思ったよ。

ここのマンソン買うと紹介されるオプションの会社、
すげーDQSじゃねー？
放っておいても客が来るせいなんだろうか。

おっと習慣でsageちまった。ageとこ。

何とかシスコンとかいう名前だったかな、オプションの会社。
相談してもろくに答えられないし、
担当のおばちゃんの敬語がべたべたしてて変だし、
仕事はきっちりやらないし、
オプションの納入がいつ終わるか答えられないし。

いつまでも引越しの日程決められなくて困った記憶がある。
マンソン本体には別に不満はないだけに残念だ。

大手で強気なのは住友だけなので値段も強気。シティハウス仙川の
高い部屋（８５００万以上）はまだ２つ残っている。西向きで両サイドが
保育園＆幼稚園。おまけに前面道路はこれからうるさくなるのが決まっている。

シティハウス武蔵境の9400万の部屋も残っている。

住友２０００のスレどこいっちゃったの？

WORLD CITY TOWERS
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1083604843/

　>>354
強気と言うことでなく、土地を異常に高く買い込んで、
尚、建てられないとこの損害を上乗せしてるだけ。
高いと高級みたいな錯覚を利用、暗示にかけて売っちゃう。
上乗せが大きいので高い割に本物じゃない。

これはもしかしてモロっすか？
なんでもあり？

http://www.hi-net.zaq.ne.jp/bubbs207/

小石川ガーデンヒルズに住みたい

いよいよ目白プロジェクト動き出したみたいね。目白ガーデンヒルズだってさ。
学習院下の緑溢れる立地で、地上10階建て、総戸数約400戸の大規模物件。
界隈の人口急増だね。近くでは鹿島の目白タワー（地上20階）プロジェクトも
進行中だし、高田馬場のJR東日本社宅跡地の住友大規模タワーも動いてるし、
今後は港南芝東雲晴海有明台場等の湾岸格安低級ゾーンではなく、目白高田馬場等
の都心内陸部の大規模高層高級物件が熱いから、全く目が離せないね。

都心でもマンション投げ売りのﾖｶｰﾝ　ﾜｸﾜｸ

>>358
>高いと高級みたいな錯覚を利用、暗示にかけて売っちゃう。

同意。最近は安マンションが多いから小金持ち層には
結構受けがいいんだろうね。

シティータワー白金高輪分譲中止。なぜ！？

小石川ガーデンヒルズが着工できずプレセールス中止になったのは、
周辺環境も居住者も命がけの計画で建築基準法違反の恐れ、
加えて命的に大型工事車両現場進入不可とは信じられる？

住友不動産と住友不動産販売って別会社なんですよね？
どう違うのか、違いのわかる方教えてください。
宜しくお願いします。

シティハウス神戸みなと元町はどうですか？
まだ大分残ってたけど、値段下がるかな？

住不の異常高額土地売買について数々の疑問。
何方か「からくり」をあかしてくれませんか？

>>360
＞小石川ガーデンヒルズに住みたい

何方か存じませんが待つのはお止めなさい。
土地バカ高、設計危険、道路狭隘着工不可、待っても出来上がりません。

ttp://tcup7016.at.infoseek.co.jp/sengoku_sf/bbs

>>368　仕入れが下手なだけ。

>>366　住友不動産は事業主で住友不動産販売は仲介してるだけ。
　同じ住友でもま　　ったく違う。

>>367　半年待っとき。15％ぐらいは下げてくれるわ

自分で言うのもなんやけど、不動産屋なんて
　ど　こ　の　会　社　も　一　緒　や。ＤＱＮしかこんな仕事やらない。

>>368
住不の異常高額土地売買について数々の疑問。

他より激高値土地購入→違法嫌疑建築物→超廉価築造→高値販売、の何処が悪い？
と言うことですが、疑問は、激高値土地購入に絡んで、
「高く買ってやるから・・・・を」とか「高く買ってくれれば・・・・を」なんて話があったかどうか、
そして小石川ガーデンヒルズの工事ができない土地が高値売買であることから
誰かが仕組んだのではないかと今噂されているので、そのからくりを知りたいと言うこと。
あまりにもあちらこちら高く買いすぎ、真実がいずれにあるや？

住不の高値入札は有名、自転車操業を止めれば
ひっくり返るから無理矢理土地を買う。
それにしても高額、やはり「わけあり」だね。

どんなに土地を高く買っても儲かればイイだろ！
　つまり損するのはお客、騙されるのもお客！　チョロい商売。

土地高額購入にはからくりも企みもない。
　土地が高い分建物安く造ってそれを外より高く売れば儲かる。

それが住友流商売、何処が悪い！買うやつがいる限り続けるぞ！

確かにバカ高い。野村と双璧。
でもそこそこ売れちゃってるのだから仕方ない。
ここより安くても売れ残ってる三井三菱と何が違うの？

　だましのテクニック！

やられた！
　今同じレスと思ったんだけど、遅かった！

　営業に宅建もってるやついないぞ！
　口から出任せ、歩合の給与につられて口から出任せ。

　だましのテクニックは超一流。

次に挙げる歴代内閣総理大臣の住居があった、若しくは何らかの深い所縁がある、
歴史伝統格式由緒溢れる都内随一の山の手高級邸宅地エリアはどこ？

山縣　有朋
大隈　重信
近衛　文麿
鳩山　一郎
石橋　湛山
田中　角栄
中曽根康弘
細川　護煕

>>377
港南?

ブーッツ！
まだまだ修行が足らんのう

> 住友の情報誌（５−６月号）を見ると２６戸中７戸売れ残りです。
> こりゃあ売り主たまらんですねえ。１２３平米の２０６号が１億３９５０万円
> です。一番町、白金台も苦戦のようです。住友の高級バージョンは金持ちに
> 不評ですね。

全般に高額物件は苦戦してるんじゃないの。
ブリリア小日向も池田山プレイスもみな苦戦。
ちなみに後者は地所。内装がしょぼかった…
どちらも一等地中の一等地なんだけどぉ……

野村の目白近衛町物件は即日完売間違いない！

　ここのスレはスグ各社営業のマスターベーション会になる！
　骨のある内容は３７１ぐらい、住友のマンションってどうよ？
　営業マンのウダウダはもう止めろ！

　そのとおり！
　
住友のマンソンってどうよ?!

どう造られ、どう売られ、どんなふうに儲けているか？

逆にお客は、どんな造りを、どう買わされ、どんなふうにソンしているか？

神戸元町の住友のマンション。
そろそろ値段下がるかな・・・。
下がれば欲しいけど・・・。
というかこのスレみてたら下がらなきゃ嫌だけど。

　値段も大事ですが内容がもっと大切です。
　内装など一見よく見えますが、根本的に
住んで危険かどうか、のほうがもっと大切です。
　建築面積を稼いで、めいっぱい売りたいので
あちこち安全面を無視していますので。

土地を買う部所→マンソン造る部所→売る部所
それぞが独立知らん顔、
高い土地を安く買って評価を得るか、安い土地をを高く買ってバックマージンを摂るか、
行政を飲ませて近隣住民を蹂躙、無理矢理の建築、居住者の安全関係なし、
そして宅建資格もない口から出任せセールスマン、
こんな事がよく続いているモンだ。
　営業曰く、「それでも売れるんだ、だから良いだろう」と購入者を蔑視、軽蔑、顔と裏腹の極み。

　住不のＭＲには近かよらない方が良いようです。
　外のスレにありましたが、マムシとスッポンの
混血で食いついたら離れないそうです。
　その上身内同士で食い合っているそうです。

　最近住友不動産�鰍ﾌマンションはタダでもやだ、と言う方が増えてきました。
　ご同慶の至り、当然の経緯です。
　あまりのすさまじい経営方針に身の危険を感じる様になったのでしょう。
　命あっての物種です。

土地買うとき単に土地を買うだけ、どんな土地か調べもしない。
高値を付ければ買うことは可能、高く買ってやってリベートも可能。
そのまま無理を承知で利益のみ目的としたマンション計画策定。
行政を慰撫し住民を蹂躙環境を破壊し尚居住者の安全を無視して実行する。
販売の担当そこまでの事情を知らされず、歩合で釣ってただ売れ売れ。
騙され購入して、危険に気づき、近隣の怨念に満ちた視線に晒され、
後悔しても後の祭り、悲劇といえよう。

>>389
>>386
繰り返し住不の異常な有様が明らかにされてくる。
倫理も法令遵守の精神も全くない有様、社員を金で釣って踊らせます。
まさに人間を、日本を破壊する企業です。

競争業者も必死....ダナ

最近はどうも商売敵どおしのスレじゃないね。
それなら見当が付くけど、これほどの迫力・真実みが無いよ。
余程すーさんあこぎなまねしてるのか、
心底恨みをかってるか、怨の炎が紅色に燃えさかってる。
反省の材料に読ませて頂きます。

　商売敵として色々聞いてますが、やはりと思います。。
　一生にいちどのあるかないかの顧客とは又長いお付き合いになるかも知れません。
　そう考えるとここにあるようなことは倫理の問題よりもすでに犯罪です。
　営利のみ目的にしなければ成り立たない企業は存在理由がありません。
　商売敵だからでは無く、一人の人間としてこんな企業は退散して欲しい。

ヤレヤレ住友どんどんヤレや！
　あんたが悪けりゃ悪いほど、
　外の悪さが目立たない。
　ヤレヤレ住友ドンドンやれば！
　みんな部長は居なくなり
　残るは怨念恨み節・・・・・・・
　

こんなところにどんなスレ出されても売れるんだから
まあ、負け犬の遠吠えと聞いておきましょう、ざまあみんさい！

>>370
半年待たないと下がんないですかね？
見た感じ即完は難しそうなんだけど・・・。
ちなみに来年３月入居で現在残３８戸（ＨＰ情報）。
どうかな？

能見台　なんでこんなに高いの・・・そんなに広くない上に
値引きも一切ないのかぁ〜！しかも営業マンの対応悪い！

>>397
あなたの煮え切らない態度で舐められたんです、足下見られたんですからもうお止めなさい。

kookodou

　ふてくされの営業マン多し。
　万一売れれば自分の手柄で、売れないのは人のセイ。
　洗脳された嘘とだましのテクニックが人格を変える。
　話しにホントのことは無い。

>>397
お前んとこの物件だって同じだろ

　只、住友は凄い、儲かればイイ、只、それだけ！
　マムシッポンとはよく言った・・・・・・

グランドヒルズ代々木〜。気づいてみれば残り２戸。
世間に顔が広いであろう著名な人も購入したらしい。
そういう人が価値のないものに億の金は使わないよ。

目白と高田馬場の物件について、最新情報教えてちょー！

又マムシッポンの営業マンが出てきたな、
ここのスレはマムシッポンの宣伝スレなんだな、
インチキがイッパイで真実みが無いから、外のチャンネルも参考にしましょう。

仙川のボッタクリ安藤マンソンまだ３ＬＤＫのメゾネット８５００マソ
２戸売れません。久我山ガーデンヒルズも４００の半分売ったところで
一杯一杯です。小学校が徒歩１７分じゃ馬鹿親しか買いませんね。ちなみに
世田谷棟と三鷹市棟に別れています。

情報によると値下げ攻勢ですね。
信用がた落ち、見に来た人が現地とパンフレットのあまりの相違に愕然とするので
値下げ、値下げ、値下げそれでダメなら外に回す。

管理がなぁ・・・

>>406
東京に住んでいて公立の小中学校に入れようと考えているなら、その方が馬鹿親かと。
私立平均と公立平均だと偏差値で一割半くらい違いますよ。

>>409
４０６はそんなこと言ってるんじゃない。理解できないなら書くな！

>>409 頭おかしいんじゃないの????？？？？？？？？？？？？？？？
理解できないんだから駄目板に行けよ。

　当社のマンションは土地を高く買っても、建物をうんと値切って建てますから、
販売単価は外と変わりません。
　建ぺい率や容積率も制限一杯イッパイまで余裕を持たせないで建てるので、外の会社より
全く無駄なく販売面積を稼いでいますから、その面積分安くできます。
　購入後お住いになって多少危険なところがあるかも知れませんが、事故が起きなければ
逃げる心配もいりませんので大丈夫です。
　建てるまでの地元との紛争は、販売と関係ありません、買わせて仕舞えばそれでお終い、
後は管理の問題です。
　周りの人々が怨嗟のまなざしを向けますが気にすることはありません、何かあったら
警察が処理します。
　それではどんどん買って下さい。
　

>>412
どんどん買えない。
便宜を図ってくれた公共団体のＶＩＰに提供する分の負担をしなきゃなんないだろ？
その負担分高く付くぞ！

小石川はその後どうなりました？

　草ボーボーです。

住友マンションはやめとけ。
悪いことはいわん。
やめとけ。
アフターも悪いぞ。
建築費用をおもいっきりけずっているからな。
長持ちしない資材ばかり使っている。

　釣った魚に餌はやらない。
　土地高額取得、故に最低建築費、あったり前！
　長持ちしたら次が売れない。
　これ昔から住友不動産�鰍ﾌ社是。
　金を儲けて何処が悪い！！！！！

倫理観に大きく欠けるような社員が多い。
ちょっと問題になると、担当が次々に変わる。
当然申し送りなどないので、客の方があきらめるまで、それが繰り返される。
駅前不動産屋が、大きくなったような会社。

確かに、会社のランキングからして、三井三菱から大きく離れて住友だな。
そういえば、三井三菱は再開発とかの事業が多い印象があるが、住友は
マンションばかりのような気がするけど、、、
都市再開発事業とかしてるのかな？

住友は所詮関西民国の会社。三井、三菱と違い街の開発できないので
マンソン立てては売りの繰り返し。一歩間違えば大凶と変わらんぞ。
金曜だけで３件も住友営業マンから電話来た。どこも苦戦の物件なんだよ。
港南もずいぶんキャンセル出ているようだ。

　関西から関東へは出稼ぎ感覚なんだろうか？
　関西ではこんな悪辣な商売が普通なんだろうか？
　弁護士と組んですり抜ける様は、まるで違う世界の方々。
　買う人間が居る限り無くならない。

マジで大凶を抜いて分譲戸数NO1を狙っているようだ。

数が多けりゃイイってモンじゃない、内容が第一。
何度も買い換えられないからね。
数が多いのを目くらましに使って、売るんだから誤魔化されないように！
土地高額購入→最低工事費建築マンション→素人は判別できない。
十分ご注意ゴロージロです。

ミニミニは、暴力団員・前科者・非常識な者などに部屋を貸すな。
金があれば誰にでも貸すのか？　
ミニミニは、暴力団員・前科者・非常識な者などに部屋を貸して信用を得られると思うのか？
信用が得られれば次へ繋がるのに、
暴力団員・前科者・非常識な者などに部屋を貸していたら信用は無くなり今後は誰も貸りに来なくなるぞ。
ミニミニはたくさんの部屋を貸すよりもたくさんの信用を得るようにしましょう。

1年以上前に値段が高すぎる！と断った物件、いまだに毎週DMが来る。

>>425
スッポンと蝮の混血と言われ噛みついたらはなしません、そして毒が回るのを待ちます・・・・・・・・・
あなたは風前のともしび・・・・・・・・イヒヒヒヒ・・・・・・

　今朝の朝日新聞に住友不動産�鰍ﾌ会長が評価の２、３倍で土地を買っているような話が載っていましたが、
土地を高額で買ったりすることを正当化しているのか、自転車操業でどんなに高くても土地を買って行かなければ
次が続かずぶっ倒れるので買うのか、それとも高く買うことで見返りがあるのか、解りません。
　しかし確実なのは、土地が高い分、建物は安くしなければ総体で売れません。
　なので住友不動産�鰍ﾌマンションは高額土地の最低工事費マンションになります。
　住む人も危険で周りの人も迷惑なマンションにならざるを得ません。

高値で入札しすぎ　大久保のＪＲ跡地　目白　港南の都営プロジェクト
実際　いろいろ売れ残っているしな。

土地が高いとどうしても造りが悪くなって評判がよくない。
　見栄えよくする所だけ金をかけると又見えないところがひどくなる。
　売りにくい物件です。

大阪人はえげつない

>>430
「えげつない」では済まない、犯罪すれすれ、合法なら何をやってもイイ、捕まらなければいい、これが社訓。

別に大阪人に限らずえげつないやつはいる。
アパだってえげつないことしてるじゃん。

>>431
そら合法ならなにやってもいいんでないかい？
それを言うなら「違法じゃなきゃ」だろ。

まあ、親分の住友銀行自体が
向こう傷は構わないって
ヤクザに金貸しまくって
支店長が殺されたり、
支店にうんこ巻かれた
銀行だからね

この売主は信頼できない、この売主は信頼できる、という考え方。
落とし穴があるようにも思います。チェックアイズというシステムで、
施工の品質を確保している三菱にしても、部屋による出来不出来、
当然あります。安心しきって内覧会で何も指摘しないようでは問題。
そういう人が多いと商売は楽。楽な商売させちゃいけないんですよ。

>>432
すいません、そのとおりです。
「違法じゃなきゃ人が死んでも日本が滅びてもイイ・・・」と言ってます。
でもねえ、中には「違法でも見つからなければイイ・・・・」もあるようですよ。

武蔵小杉というよりは南武線沿線にある
多摩川沿いマンソン「シティハウス多摩川」。
あの外壁の色彩感覚はすごいな。
昭和の時代の学校施設かと思ったよ。

>>436
安普請を隠すためにはね。
注意を別のところへ向けないと、バレちゃう。
そしてそんなものは維持管理に余計金がかかる。
騙そうだまそうと、全くひどいモンだ。

外壁立派、玄関立派、つまり見かけは立派。
中身はスカスカ、土地が高すぎ建物は派手な外見で中身の・・・・・を目くらまし。

一見立派そうなんだけど、安普請なんだよね。
モデルルーム見て青田買いすると、内覧会で真っ青になることもめずらしくない。
建材が安すぎる上、精度もかなり落ちる。
下請けにかなり無理して造らせているらしい。

住友の物件はできあがった実物を見てから購入を検討すべし。
間違っても、青田買いはしちゃいかん！

> 一見立派そうなんだけど、安普請なんだよね。
> モデルルーム見て青田買いすると、内覧会で真っ青になることもめずらしくない。
> 建材が安すぎる上、精度もかなり落ちる。

どこだって最近のマンションは、概ね安普請ですよ。
三菱の池田山プレイス。外壁はまあまあのグレード。
しかし内装、建具は貧弱です。億ションとは思えない。
住友であれば、グランドヒルズはそれなりの水準です。
シティハウスになると、ピンキリという感じになりますね。
神楽坂と千早町…とても同じシリーズとは思えないです。

精度に関しては、もちろん躯体が曲がっていたりしたら、
直しようもないですが、部屋内なら、言えば直してくれる。
仮に営業が逃げ腰だとしても、現場のほうは意外と誠実。
フローリングのやり直し、サッシの交換、人大天板の交換、
サクサクやってくれますよ。少なくとも売りっぱなしじゃない。
いちおう名前のある企業だから、こんなこと当たり前ですが。

おいおい、いつもそんなに直すところがあるんですか？
直しが多いことに慣れている、ということ？
営業と現場って、そりゃ会社が違うだろ？
営業が住友不動産。
現場は○○建設じゃないのか？
住友不動産社員の書き込みだと思うけど、これじゃ、いつも自分たちが
不誠実な対応をしているということを吐露してることになる。
住友レベルの社員はおおむねこの程度。

>>440
住友の関係者ならこのくらいのことを平気で書くだろう。
つまりどれだけ異常か全く解っていない。
自ら安普請で貧弱だから全部やり直す、名前のある企業だから当たり前・・・・・
この狂気が渦巻くこの会社、何時まで続くのかねえ、ホントにみんな迷惑。

>440
>もちろん躯体が曲がっていたりしたら、直しようもないです

笑いました
住友にはそういう物件もあったということですね（笑）

　一つの敷地に、危険を承知で玄関や入口を省略して無理矢理ぎゅうぎゅう詰めに何棟も建て、
たった一カ所の入口を豪華派手ハデに創ります。
　入口が豪華だと住戸も豪華なのかなとの錯覚を利用します、現実は全くの誤魔化し。
　住んでみれば解ります、ぴかぴかなうわべにだまされないよう。
　

完成物件をいろいろ見て回ってますけど、
シティハウス学芸大学の施工は酷かった。
もちろん専有部分の話。ただ、他の売主も、
大差ないですよ。要は職人のモラルの低下。

同じ物件でも、部屋による当たり外れはある。
当たりに当たれば、それはそれで良いですが、
問題は外れに当たった場合。ここは売主により、
対応が異なってきます。住友はまあ誠実な印象。
アレコレ言い訳して直さないところもありますから。
誤差の範囲です、とか、施工上の都合です、とか…

>>445
言い訳と言うよりか、住友が自分の程度の悪さを告白しているようなモンだね。
他社の悪いところより自社の悪いとこの方がイイって、これ住友理論。
他社の悪いとこより見えないとこはモット悪いし、建てるまでには環境や住民に
外の会社より格段の被害を与えている。
売るときには最悪のマンションだと言うことをを肝に銘じて説明するように。

>>445
　・・・の施工は酷かったけど住友も変わりない、
住友にも外れがあって対応は誠実なんだと。
　書いている本人は、まあ、正直なんでしょうね。
　と言うよりは、住友の物件の悪さを隠しようが
無いので、言い訳ができないのかな？
　何はともあれひどいモンです。
　

　　　　　　　　　　　








。

エントランスホールにピアノを置くなよ

都島の物件、見に行ってきました。
共用部分がチマチマチマチマしていて開放感もクソもなく、
おまけにもう入居始まってるのに値引きしないと言い張る。
「うちは売れてますから」だって。アホか。
「売れてます」なんて言葉は、完売して初めて使えるんじゃ。

>>450
都島の物件、もう中古で出ていたけど
売れ残りを出してるのか、
住んでる人が売りに出したのかどっちだろ。

「未入居」と書いていなければ、後者。

中古で売れる人は幸せだね。
住んでみると隠れた手抜きや安普請が目立つ。
我慢できなくなって売り出しても次が買えない。
毎日針のムシロです。

>住んでみると隠れた手抜きや安普請が目立つ。

天井埋め込みカセット式エアコンで、ドアの材質もまあまあ、なのに床がクッションフロア・・。

　階上の足音がうるさいと怒鳴り込んだ人が、
その階下からうるさいと言われ、ノイローゼになって帰郷した。
　エントランスホールの立派さについ誤魔化されるが、
そこは生活には関係なく、その飾り立てた費用を負担するだけ
バカバカしいことに気が付いて欲しい。
　そんなマンションです。

購入の決定権を持つのはたいてい女だからな。
バカバカしくチャラチャラ飾り立てれば売れるよ。

>>456
それで住友は倒産しないんですね。
だからその結果、購入者が後悔してるんですね。
犯罪にならないのが不思議だけど、
違法じゃないからマダマダ続けるんでしょうね。

住友、三井、三菱、大京、藤和、野村、を１００点満点で評価するとどんなもんですか？

>>458
評価の基準、目安がないとつぶれちゃった大京や、超悪質な住友など点数の付けようが無い。
土地購入時点の不正行為、建設に絡む紛争紛糾事件、販売時真義に背く行為、
入居後のクレーム処理に誠意があるか、買い換え時点の対応が真面目になされるか、等々、
全てにわたって点数を付けるのは困難。

あくまで目安として、三井65、三菱60、住友30、野村40、大京20、藤和10くらいかな。
住友はも野村以下じゃないか？

野村は55くらいでは、その他はいい線行ってると思う。

>>460
評点の基準と批評者の立場を明記せよ。

>>460
具体の基準がないと信頼性が全くないから違法を追求されてる数とか、負債総額とか、安普請で劣化が早く来るとことか、
外のスレにある「虚偽と威嚇」の程度等々、何か決めて欲しい。
さもなくば本人の立場、例えばきゃくとして購入しようと各ＭＤを回ったときの印象順とかでもイイですね。
評価する立場が異なると、商売敵は採点が当然悪くなり、自社は贔屓することになります。
専門的に経営の中身で判断したり、企業倫理順法精神があるか等で各社を判断するのもイイと思う。

社員のレベル
100
90
80　三菱　三井
70　野村
60　
50　住友　
40　
30　大京
20　
10　藤和

藤和って、そんなに最低なの？

大京と同じく再生機構行きですか？

あと、野村って、あまりいいと思えないけど。

三井と三菱じゃ、やっぱ三菱のほうが数段上でしょう。

仙川の安藤シティハウスのメゾネット３LDK８５００万まだ売れ残って
いて営業マン必死。近くのパークスクエアから見ると社宅に見える。
ここ定価で買うやつもういねーだろ。西向きで前後は保育園と幼稚園。
前面道路ももうすぐつながりにぎやかな通りになる。

三菱なんかと比べて、住友はセンスがないね。

やっぱ大阪なんだね。

>466
安藤さん高杉
敷地に奥行きがないせいか賃貸に見えるな..
はたまた寄宿舎かあ

激超低能営業マンと言ったところ！
いい加減に自慰は止めろ！
誰にも相手にされないのはもっとも。
何度も繰り返しの独りよがりは止めろ！

関西だからな、、、センスを求めても、、、、無理だろ。
コンセプトに一貫性がないしね。

住友のマンションといえば、値段が高い・高すぎる割に部材が安っぽい、そんな印象の会社ですわ。

>>471
それは当然！
会長が朝日新聞に「土地を評価の２，３倍で買う。」と明言。
それなら建物が超安普請になりまっせ。
表面が安っぽく見えたときはそのとおりだから寧ろ安心。
うわべが高級にしてあればあるほど、見えないところの手抜きがものすごい。
住友の物件は特に見かけにだまされないように！

>472
別に住友だけではないべ...

今朝の朝日新聞に住友不動産�鰍ﾌ会長が評価の２、３倍で土地を買っているような話が載っていましたが、
土地を高額で買ったりすることを正当化しているのか、自転車操業でどんなに高くても土地を買って
行かなければ次が続かずぶっ倒れるので買うのか、それとも高く買うことで見返りがあるのか、解りません。
しかし確実なのは、土地が高い分、建物は安くしなければ総体で売れません。
なので、住友不動産�鰍ﾌマンションは高額土地の最低工事費マンションになります。
住む人も危険で周りの人も迷惑なマンションにならざるを得ません。

某物件で「こんなにいい物件　他にありませんよ」と何度も力説。
営業マン完璧に洗脳されている感じ。やっぱ関西民国系だから
品もへったくれもない。まあ外出の社長からしてやばいのであるが。

>>475
よそをけなさないだけ良いと思うよ。
三井、野村は自分のトコほめる以上によその悪口ばっか。
その方が品もへったくれも無いと思うが。

ここのスレは、営業マンが必死ですなぁ。

>>476
貶す営業しか会ったこと無いのだが……
しかも比較資料付きで

これだけ妬まれる住友も逆に大したものよなあ
出る杭は打たれるか

春には芽が出るといいね

>>479
スミフが営業に渡す前までの人命無視環境破壊脱法行為等々
想像を絶するものが有っての話し。
抜きん出ているのは悪行、外も同じ目で見られないように打たれる。

営業が営業すればするほど住不の悪行が栄えまっせ。
営業が教育されたことみな嘘でっせ。
営業の苦労がみな吸い上げられて、オーキニでんな。

これだけ悪質な企業の粗悪なマンションが売れて、会社がつぶれないのは
全て営業のおかげ、そのことを会社は認めて、待遇を改善しろ。
劣化が早くメンテが外の会社より対応困難、そんなものでも
誤魔化して売っている、この苦労を認めろ。
これでは神経がもたない。

>>483
お前社員だろ。だったらこんなところで言うな。
明日、会社で自分の上司の前で大きな声で言ってみろ。
それが出来ないんだったらやめて他行けよ。
社員じゃなかったらすまん。

社員同士でもめてるよ。。。
それも２ちゃんねるで、、、
あきれた会社だな。

大手では一番民意が低いマンソン作っているだけのことはある。

外からコピペしました。これも社員？

住不の営業はウエスといわれている、
つまりボロ切れ、使い捨てでんね。
だけど会社にゃそれが都合良い。
人間性があれば、我慢できない、地獄の職場となり去るのみ。
残っていられるのはウエス程度の人間。
表情をご覧なさい、ボロ切れ・・・・・。

売れ残り物件の担当者って、ころころ変わってるね。
これも、苦情から逃れるために会社が意図してやってること？
それとも飛ばされてるの？
会社辞めてるの？
どれ？

>>488
売れ残り物件は手抜きや安普請がごまかせなかったもの。
それを売らされると良心が耐えられず精神に異常をきたすので
発狂しないうちに担当部署を変える。

竣工したらスグ入居させないと、時間が経てば痛みが目立ちキャンセルされる。
だから売れ残りは入居していないだけに余計劣化が目立ち、
それをそのまま売らなければならないので、気苦労が絶えない。

社員はたいへんですね。

>>491
そうです、最初は皆さんのため、お客さんの為、と努力しても
会社のため、上司の為と洗脳され、その内自分のため金のため、
と段々あさましくなって、しまいににそれが当然になり、人間性を失ってしまう。
自らを喪失し抜け殻がタダ利用されるだけになってしまう、
そんな人間が集まって造る魔ンションに幸せは宿りません。

>>492
どこもそうだろ。
誰が人のために働くんだよ？
自分のためだろ。

>>493
それが間違いだと言うことに気が付いて欲しい。

こんな社員の集まりが住友不動産�梶Aこんな人間が造ったマンションに住めるわけが無い、
開き直ってたいしたものだ、人間としても最低だ。

>>495これは４９３に対するスレ。
住友不動産�鰍ﾌ社員を如実に表している、全くの証明として有るもの

494-496
お前らみたいな奇麗事ばっかじゃ生きていけない。
自分のために働くことのどこが間違っている。
じゃああれかお前らは自分のためじゃなく
人のために働いているんか？
デベなんてどこも一緒だよ。やってることは。
あと、俺は住友の人間じゃないんだよ。
勝手に決め付けるな。

>>497
悪辣なのは住友だけかと思っていましたが失礼しました。
人は食うためにだけ働くものでは無いことに早く気が付いて下さい。
人を幸せにすることがどれほど自分の幸せになるか、
愛することをおぼえて下さい。

>>498 住友の人間に言っても無理だよ。洗脳されているんだから。

500
住友のマンソン買う馬鹿が減りますように

住友不動産というと聞こえはいいが、一人一人の社員に会うとあきれるほどの民度です。
三井三菱は少なくとも住友より洗練されている。

>>501
そうかぁ。あの、三井の担当者より落ちるとはね…。

>>502
三菱の人？
そうならもう少しユーモアかピリッとした事書いて。
そしてできれば客観的に比較検討して書いて貰えれば
自分のところの評価も上がるのではあーりませんか？

不動産を首になった不動産販売の社員はどこもだめだが、
住友不動産は、他社の不動産販売の社員並み。

社員の程度は（謙遜して？）五十歩百歩としても、会社の倫理・遵法・経営姿勢の程度は住不が最低。
住不会長が評価の２，３倍で土地を買う、なんて不手際を正当化しようとしたり、牛○取締役が音羽のマンションで謝罪文を書いたり、
今度は亀病取締役が小石川で行き詰まって謝罪文を書くと社内で評判になっている。
会長がこのザマ、社長は金金、取締役はあっちコッチ謝って、こんな会社で我ながら恥ずかしい。

社内からの投稿で「なるほど誇りを持って仕事をしているな」という感じが全くない。
余程の会社、余程の仕事、余程不正・悪行がはびこり耐えられないのだろうか？
さぞ素晴らしい魔ンションをお作りなんでしょう。

この程度の会社なんだね、住不って。

仙川の安藤社宅シティハウス　３Ｌのメゾネットまだ２戸売れん。
８５００マソなんてふざけた値段がずっと売れんぞ。
概観が打ちっぱなしだが貧相だし　中は全く普通。消費者舐めすぎ。

>>508
sageるな？ageろよ！
判ってもらえたかなー？

>>508
これ？
http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuPicture?no=001920&qno=1
初めて見たけど、外観社宅みたいだね。
それに店舗が４つも入っているし。
信じられん価格だ。

>>510
ホントに信じられない、住不も半信半疑、でも買うやつがいた！”＃＄％＆’？
これが現実、だから住不はつけ上がり、つぶれない。

だって仙川っていったら、調布市でしょ。
しかも京王線の急行も停まらない駅。
ありえないよ。

また、大崎に超高層マンション。
原宿のレナウン跡にも超高層マンション。
高田馬場と新大久保の間にも超高層マンション。
目白では400戸近くのマンション。

すごいですね。売れるんでしょうか。三井とか三菱ならともかく。

>>510-512 3部屋あるメゾネット１つだけ買った馬鹿いる。
多分　安藤マニアだと思う。あのマンソン西向きで　東西が保育園　幼稚園で
うるさい。挙句の果て前面道路は拡張され交通量が多くなるの必死。
よく電話かかってくるが定価で買う馬鹿はいないと思う。

2005年から、高層マンションは明らかに供給過剰に、、
この会社、先の読める人がいないのか？

都市開発はできないから大凶の代わりにどんどんマンソン建てる会社は
ここですか？

>>516
悪評高く、あちこちでケンツク食ってるため、
トロイと目を付けた文京区のＶＩＰを取り込み、
やろうとしてますよ。

長谷工・ダイア・大京の次はここか？

>>518
それがどうしてなかなか・・・・・・。
悪いやつほどよく眠るってやつでんな。
虚偽と威嚇のスミフ・・・・・・オーコワッ。

腐っても財閥系だからあぼーんはないだろうけど。
高級ブランドシリーズは全く売れてない（大凶のリジェと同じ）ので
普通なら自転車操業もそのうちアウトだろうけどね。

520のはグランドヒルズね。スレも一応あるから参考まで。
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1098157848/l50

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095793550/l50

>>522
お誘いが続いたけれど、住友は住友「虚偽と威嚇の住友」、
グランドヒルズがあまりにも不評、そこで名前を何とか出したいから
スレ立てたけど、やはりコテンパン、悪いものは悪い。

仙川安藤ぼったくりシティハウスから「資金相談会」のＤＭ来た。
通常のデベだと値引きありのサインだが　単に支払い計画を出すだけかな。
あの８５００万以上メゾネットは値引きしないと絶対売れないと思うが
万年強気の住友は値引きしないのが定説だよな。

表に出ないように注意しながら、大幅値下げ。
出れば暴落、安普請を認めたことになるので、
絶対でないように用心している。
そのまま売れるわけが無いでしょ。

住友は値引きしないのが定説、と言いふらしているが、
強く言えば言うだけ嘘だと言うことの証明になる。
現実は暴落、且つ、売れない。
なお暴落、故に「値引きしない」と喧伝する。
しかしマンションの出来上がるまでの様を見れば
買うのが恐ろしくなるのが、大方の心情。

住友のマンションは、多くの人びとの怨念・怨嗟の固まり。

ﾃﾞｻﾞｲﾝ面の評価は非常に低いんでしょうか？

>>528
デザイン以前の問題。
目白のは墓石を貼ってあるとの評判。
恨みの有る人びとの思いがそうさせたと言われている。

>>529 ナムー

>>530

>>531
530→ミョーホーレンゲキョー

目白のグランドヒルズは御影の使い方も下品だし、内廊下もドムスみたいになってる・・・・

>>533
ドムスって何？

>>534 木造住人には関係ない。宿題やって糞して寝ろ。

>>535
悔しかったら木造に住んでみろ！

不本意な諍いはそれぐらいにして、
御影石張り無縁仏納骨堂のお話しはどうなりました？
お経を上げていくそうですが、その内お線香あげる人が出てきますね？

またいつもの人が出ていらっしゃいました

>>538
またいつもの幽霊でなくてよかったですね。

教えてください。
ここのマンションて、どうして醜い緑色みたいな色してるんですか？
ちょっと、考え直した方が、、、、、

>>540
墓石にはこけが生えるでしょ・・・・・

ナムー

>>542
ミョー

>>543
ホーレンゲキョー

ここ大丈夫？

土壌汚染マンション販売、大阪府警が三菱地所など捜索

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041028-00000305-yom-soci

お客さんは選べます。
三菱の土壌汚染のマンション。
住友の怨嗟・怨念に満ちたマンション。
肉体が朽ち果てるか、精神が犯されるか、お好み次第。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041028-00000501-yom-soci

↑　三菱みたく土壌汚染マンションを平気で売らないと、生き残れないのか。

>>546 三井　莫大な宣伝広告費が上乗せされたマンソンもヨロピク

>>548了解！
お客さんは選べます。
三菱の土壌汚染のマンション。
住友の怨嗟・怨念に満ちたマンション。
三井の莫大な宣伝広告費が上乗せされたマンソン。
肉体が朽ち果てるか、精神が犯されるか、財布が踊らされるか、お好み次第。

>>549
住友の場合はお祓いだけで助かるでしょうか？

ワラタ

>>550 助からない。住友を憎む人は数えきれない。昔、ある会社経営者に
「住友銀行に車で突っ込んだら５千万やる」といわれた事がある。
土壇場でハシゴを外されたらしい。大凶の代わりのマンソン大供給会社に
なるんだろうな。

いよいよ目白プロジェクト動き出したね
高田馬場の大規模プロジェクトはどうよ？

>>540
代々木のシティハウスのこと？

>>553
如何なるプロジェクトも、
土地高過ぎ、建物安すぎ、そして多くの恨みをかえば、
それを誤魔化して売れば、
どれだけお祓いをしても許す神はいない。

今月号のPALに目白の間取りが載っていたが十階もあるのに柱がない。
どういう構造なのか詳しい人教えて。

>>556
ハグラカシ誤魔化し嘘つき、よくて錯覚を利用する。
十分用心するように。

よくまぁここまで評判の悪い会社もあったものだ。

野村以下は確定だな

＞540
オレもそう思ってた。高輪・五反田のタワー、グランドヒルズ白金台とか
購入したらあそこに帰るのかと思うと本当にキモい

Ｎ村の営業のみなさん、書き込みご苦労様です。
御社の体質がよく出ている板ですね。

土曜に行こうかと思ったけどやめた。

港南の粉塵騒音タワー買う香具師がいるから住友も助かっているんだよなあ。
あんなとこ住んだから体が悪くなるよ。

>>560
それが住友美学なのかもしれません。

>>561
げすの勘繰り、野村には関係ない、
騙され、誤魔化され、侮辱され、恫喝され、
有りとあらゆる被害を受けた多くの人びとが書き込んでいるのでは無いですか？
これだけ多くの怨嗟を浴びる企業も少ない。

「多くの人びと」ってｗ
いつも同じ文体で必死すぎ。

>>566
必死なやつは見境が無いからからかうと怖いよ。
必死にさせるやつも、少しは考えーな。

「必死」を感じられるってことはここのカキコだけ？
ここ以外でも必死に・・・・・・・
スミフのＭＤ近づくのが怖くなってきたですね。

こんなに恨みをかったマンションには住みたくねーな・・・・・・・

>>569
音羽じゃ幽霊が出るってホントですか？

住友不動産は、人のマンションを無断で売りに出す恐ろしい会社ですよ。

それって、どういうこと？

>>571
住友不動産販売でしょ？

ドンガ　ドンガ　ドンガラガッタ。

>>573
そうです、恐ろしい。

そこにも幽霊が出ますか？

>>575
お化けも出ます。

経済的理由で住友のマンションに住めない人のスレですか？

>>577
お化けや幽霊はお金じゃ解決できないけんのう。

>>577
経済的理由の僻みで無く、住友のマンソンは土地購入から建築するまで大勢の怨嗟をかっているとか
耐久性に欠ける事実とか、販売時点誤魔化しや錯覚を利用するなどの倫理道徳に欠ける企業であることから
色んなスレが出てくる。
しかし、お化けや幽霊に関しては住んでいる人が恐怖を感じて訴えても、信じられない人は信じないでしょう。

>>57住む前から、詰まりモデルルームや営業所にも
ゾンビやお化けが居ます。

いい加減にしやがれ。
三井三菱含めて、住友とさして変わらない。
所詮、言いくるめられたり、見逃したり、聞き逃したりする方が悪い。
できるだけ利幅取ろうとするのは企業として当然のことだろうが。
こっちだって、上からぼろくそ言われるんだぞ。

住友の本性丸出し！これが真実です。

まじめな話、今日の日経産業新聞に記事出てたよ。
要は、
　超強気の住友　港南WCTあと1000戸、「販売も順調です」
　地所、三井はマンソン分譲戸数を減らし慎重対処、むしろ在庫圧縮に注力
という内容。

>>583
各社在庫圧縮なのにスミフ会長は評価の２，３倍で土地を購入する、だとさ。
それをカバーする安普請で、なお、たたき売ってると言うことか？

超強気で「販売も順調です」は、単なるハッタリと見せかけ。
見識が有り嘘が見抜ける人は絶対買わない。

港南物件以外売れてない　成城は悲惨

>>所詮、言いくるめられたり、見逃したり、聞き逃したりする方が悪い。
２ｃｈとはいえ、こんなことを公言する社員がいる会社は質が悪い。

>>581
住友不動産�鰍ﾍ上から下までこんな社員の集団です。
「虚偽と威嚇の住友」と至るところで言われています。
造るときから売る際まで、虚偽で押し通し、無理無体が通らなければ威嚇します。
これはまさしく社会悪です。

そんな社員が造るマンソンは、入口で誤魔化すマンソンです。
御影石や大理石で飾った玄関を入れば、その後ろは地獄の安普請。
錯覚利用の幻影販売、気が付いて購入を止めようとしても、どこかのスレにあるマムシッポン。
（蝮とスッポンの混血、食い付いたら離れないで毒が回るのを待つ）。

要するに、近寄るな！ということか、、、

そういうことです！

溝の口タワーマンションどうでしょう。
ＭＲ見に来いって盛んに電話くるけど…
もう予約で一杯だって。

>>592
世間から非難を浴びて売れないのに「予約が一杯」とはそれなりのわけが有る。
どうでしょう？、と聞くその異常さが皆は理解できないぞ。

何度も電話しなくていいよ。うざい！

マンソンの直轄工事（すみふ建設部）の下請をしているものです。
ちょっと一言。動きの悪い下請や、設備工事を受けている業者から、
激しい差し引きや、支払い停止、多額なゴミ代の差し引きをしている
実態があります。所長は、気に入らない業者に対して、骨まで削らせるような
制裁を加え、言う事を聞かない業者には、支払いを止めて言うことを聞かせる
手口を使い、やりたい放題の差し引きをしています。
工事の工程についても、無理難題を業者に押し付け、守れなければすぐに制裁を
与えています。
こんなことをすれば、業者はまじめにとりくみませんよね。
いいマンソンになるわけが無い。
あちこち補修だらけになっているかもしれないですよ！

関西系はあくどい

関西人は、東京で仕事するな。

売れ残り見てきたけど、売れ残るの当然でした。
大手でも実物を見てから買った方がいいです。
青田買いは危険、特に住友は。
専門家も同伴してね。

住友の青田だけは絶対にやめれ

wct?

>595
俺も同じ。
住友の工事はとにかく安く早く仕上げる。
精度などが二の次になるのは仕方ないと思うよ。

仙川の安藤社宅マンソンのメゾネット１戸売れたので残りはあと１つ。
（３部屋ある　皆　西向き）
社宅に８５００万以上出すやついるんだなあ。安藤と言う名前に
コロっと来ているんだろうね。

安藤って、あのじじいのこと？

売れ残ったマンソン、最終的にはどうなる？

>>604
川に流して捨てます

あ、もちろん担当営業者のことねw

土左衛門か、、、、

関西ウゼーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

住友美学って、、、、金儲けのことか、、、、

呪われているマンソンだ

多くの人びとの怨嗟の集合体、それが住友のマンソン。

御影石張りの建物は、幽霊が出るって本当ですか？

そんなもの出るわけねーじゃねーか

でもスミフのマンソンは幾つもそう言われてますが？

今まで色んなマンションを見てきました。
一番信用できたのが住友不動産でした。

>>614
必至でつまんないことばかり言うものいい加減に汁

>>615
必至でつまんないことばかり言うものいい加減に汁

住友こそ、ナンバー１マンションディベロッパーだ。

>>618住友こそ、ナンバー１マンションディベロッパーだ。
すいません、間違えました、訂正します、

　住友こそ、悪質ナンバー１マンションディベロッパーだ。

　今年こそ消滅しますように！

近隣住民の怨念でしょうか、やはり幽・・・・霊が・・・・・

>>618
勝手に修正しないでください。
住友は永久に不滅です。

>>621
大泥棒・石川五右衛門と同じ、
「浜の真砂は尽きるとも、世に盗人の胤は尽きまじ」（だったかな？）
盗人住友は永久に不滅、と開き直るところが凄い、これも社員洗脳の成果か？

１億越えが100戸以上という勘違いマンション

目白ガーデンヒルズ
http://www.mejiro-gh.com/
実際に企画している人たちはホントに売れると思っているのだろーか？

お隣でやる鹿島にお客さんをタダで呼ぶ込むであげるだけじゃないかなぁ

>>623
億ション１００戸以上って！！前代未聞じゃないの？？
竣工後数年かけて売ってくつもりなんだろうかw
最近急に中止とか丸なげ売り目立ちますな。
外資あたりが買うのかもしれないけど、それだけ一般販売に苦労しそうというヨミがあるから
一般ユーザーから文句いわれようが広告うってから丸売りとかしちゃうんだろうな。
しかし買う気でいた客には失礼極まりないなっ。
PT芝浦は最初から非分譲って決まっていたようだけど。

>>624
スミフ、果てしなく強気ですねぇ
億クラスの物件で竣工済みもいっぱい抱えているのに、懲りないね〜
普通に億クラス買う人って、そんなに多いとも思えないし。。。

いよいよ全身に毒が回りましたなあ。
スミフは、今後転落の一途を辿ることでしょう。
合掌

銀行員と天下りの人たちのためにあるんだよ＠億ション

住友の億ションなんて億ションとは呼べないな。

あぶく銭を掴んだやつが善し悪しの見境もつかずに買うんだよ。
それも値引きでたたき売り、安普請を最初から上乗せした値段、
「虚偽と威嚇の・・・・」とはよく言ったもんだ。
桑原くわばら・・・・・

神宮前二丁目
http://www.hihyo.com/archives/2004/11/post_53.html
の話題ってもう出てたっけ？

WCTって結局のところどうなんですか。

外のコピペデス・・・人間は地べたでしか暮らせません・・・・

うちの家族は、38階に２年半住みましたが、
ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの乗り降りの時の耳鳴りが凄くて、長男が乗り物酔いをするようになりました。
いつもｴﾚﾍﾞｰﾀｰに乗ってるみたいで気持ちが悪いと言うようになり、
学校も休みがちになったため、病院の先生に診ていただいた結果、
高層から低層に移る以外、解決方法はないと言われました。
主人や私は何ともないんですが、最近多いみたいで、近所に住んでいたご夫婦は、
同じ理由で退室されました。

そのうち「高層マンション住民の30％が高山病」って
統計結果が出そうだなwwww

甘い言葉につい釣られ、
暮らしてみたのは良いけれど
めまい耳鳴り生き地獄
その上ローンが血圧を上げ
お医者様には治せぬ病
いっそ死のうと窓辺に来ても
全然開かずに恨めしい。

日照を守ろう。
http://members.at.infoseek.co.jp/sibupren/

住友マンション地獄
　
建設地獄→販売地獄→住んで地獄→メンテ担当地獄

幸せなのは誰？　　金貸し？　　社長？

自称武蔵小杉（実際は向河原）の黒い物件は順調に売れてるの？

ＷＣＴは順調なようです。

age

シティタワー横濱はちょっとほすぃかも・・・。
頭金があれば・・・。

>>640
・・・タワー・・・と名の付くとこに人類は住めない。
頭があれば絶対買わない、生きていたければ・・・・。

4月29日　ＷＣＴ、ＢＣ棟　第1期プレオープン！

外のところにあったよ、当然コピペ！

小石川ガーデンヒルズはプレセールスまでやったのに
認定・確認共に文京区建築審査会で違法を追求され、
８人の弁護士連盟の意見書を提出してもなんら弁明できず、
関係機関に「工事とりやめ届」を提出。

行政・民間確認検査機関を抱き込み認可・確認を得ても
違法なものは違法、法には逆らえず着工に至らなかった。

計画は全て白紙、「虚偽と威嚇」が破綻した一例、
常に通用するものではない。

違法に着工できない、と言うこと。

コンプライアンス無視の社風が証明された。

今年からシティハウス（東京都区内）に住んでいます。
いまのところ、悪いと思うことは出てきていません。
みなさん、手厳しいですね〜。

たまたま私の住むシティハウスが良いだけか、
私の満足する基準が普通より低いのか、
単に住めば都な気分になっているためなのか、
どうなのでしょう。わかりません。

このスレ的にはDQN扱いされそうですね。
でも、無駄な贅沢こそは感じられませんが、
平凡なサラリーマンが働いて手に入れるマンションとして、
普通に満足できる質のように思うのです。

高層マンションで生活する人が、心身の異常を訴えています。

医療関係者の意見は、低層に移る以外に治療法は無い、とのことです。

>>645
出来上がったものは全てが覆い隠されていますから、知らなければそれまでです。
世間で紛糾しているのは、建物が出来上がるまでの経過が、問題になっているのです。
環境を破壊し、周辺住民を犠牲に、そして徹底的にコストダウンを図った建物です、
売るために見栄えだけは良くした建物です。
その上６４６さんがご指摘のとおり、住む人間の健康を全く無視することさえ平気です。
人びとの幸せなんて考えていません、儲けることだけ考えています。

↑
住宅性能評価書ついていても、ダメですか？
これらもカネでどうにでも作れるんでしょうか・・・

>>648
人間が健康を維持できるか？
健全な生活が営めるか？
つまり家族が幸福に過ごせるのか？

何処にも書いていない、
住んで、異常になって、それで判る事ですが。

住友のマンションなんて良く買うよ！
買って地獄（不動産が金儲け）・売って地獄（市場より安い価格）
・居て地獄（子会社管理会社にしゃぶられる。利益率〇〇）よく考
えて不動産投資はしましょう。

よほど嫌なことでもあったんだな・・・ｶﾜｲｿｳﾆ

>>651
知らないことは恐ろしい・・・ホントにかわいそう

住んだ人に危害や悲しみを与えるのだけは止めましょう。

>>652さんが経験された事例は、どういうものだったのでしょうか？

あちこちスレがたってる。
建築に伴う「虚偽と威嚇」、どれほど周辺住民を苦しめ悲しませたか・・・・
土地代高すぎで建てるものは徹底的に安普請、違法を追求されて反論できない・・・・
タワーに住めばめまいに頭痛、子供は立ってられないとさ・・・・
儲けた金で「夜の大運動会」、倫理道徳全くなし、セクハラの極み・・・
トチッタ担当はどちらに行ったやら、社員名簿から抹消・・・・

良くご覧なさい！

懐かしいねぇ。
夜の大運転会か…。

シャチョーも挨拶したよね。

あと「バイブ事件」もあったね。

具体的な「経験談」は無いのですか？

>>656
様々を実名で且つ具体的に書いても良いんですか？

社内の恥、イヤ違法といえるかも知れないことを書けと言うなら書きもしましょうが、責任は貴君が取りますか？

それとも単なる引っかけ？

>>657　かっこわるい

〉〉657
アホかお前は

なかなか反響がありますね。

如何に社内が腐っているか、すぐ反応してきますね。

またいつもの人だ

うん、いつもの去勢人

そうです、住友の巨星人、希望の星です。

内輪で揉めてもしょうがなかっぺ。
そんな事より、・・・タワーでめまい・船酔い、情緒不安定、
特に子供が危ないことを公表して、被害を防がないと。
もっとも売らなきゃなんないことと、矛盾するけどね。

社内イントラ使用禁止とかでお客さんに迷惑してんぞ〜
ま、詐欺師だてゆことは良く分かった。

プレセールスしても着工できないマンションも有るからご用心を。
そこで釣っておいて、外の売れ残りを買わされるのでご用心を。

これですね、・・・ガーデンヒルズはＨ１５に認定・確認得て、プレセールスして、違法だと審査請求されて、
弁明できずに工事取り止め、認定取り消し、総てパー。
・・・ガーデンヒルズのコピーでーす。

処分庁特定行政庁煙山力文京区長より文京区建築審査会宛に、報告書が提出されまた。
　　　　　　　　　　　　　　　　報告書
　平成１５年１１月２３日付けで提起した審査請求（１５文建審・請第２号審査請求事件）に関して、
建築主住友不動産�鞄s市開発事業本部東京開発某部長より提出された、建築基準法第５５条
第２項の認定取消届の受理及び建築基準法第８６条の５第２項の規定により認定を取り消したので
下記により報告します。
　　　　　　　　　　　　　　　　　記
　１　認定取消通知書（写）　認定取消届（写）　認定取消告示（写）
　２　本件事務の担当者　　文京区都市計画部建築課（電話3812-7111 内線3110)

引き続いて、通行人が・・・・ガーデンヒルズ掲示板へ投稿したコピーでーす。
　察するに信じられないほどの砂ぼこりのようです。　

　砂塵被害蔓延現場のそばの家屋に与える損害はもう忍耐の限度を超えているのではないでしょうか？　
　しかし手抜きかと思ったら、嫌がらせか又は無知だと言うことです。
　雨が降ってシートの上に良く飛ぶように広がった土砂は現実とは思えず異様な光景です。
　住友が周辺に嫌がらせのためにすぐ溶ける袋に土砂を詰めて砂塵を舞い上がらせている、
という人もいますが、日本国土開発がすぐ溶ける土嚢材料の見極めもつかないほど
程度の低い会社だという意見もあります。
　嫌がらせであれ、低能会社の失敗であれ、現実に被害を被っているんですから損害賠償を請求すべきです。
　いずれにしてもこんな連中の造ったマンションには住めませんね。
　この近所の方々は辛抱強いですね。
　でも爆発すると怖い・・・・・・

最近のマンションは鉄骨から鉄筋に変わってるけど・・・地震とか大丈夫なんかな？
フォレストパーク豊中上野坂・・・決めちゃったけど、　ここの情報持っている人いないですか？

>>668 苦情が文京区にまで及び、やることになったみたいで、コピーです。

住友の凄さ！
現場→シート押さえの袋が溶けて残った土をナント“ちりとり”でゴミ袋に入れ直している。
　　　　一万平方メートル以上、いつまでかかるやら、ご苦労さん。

住友不動産vs三井不動産
住友不動産vs三菱地所
住友不動産vs住友不動産販売

これは事実である
子会社と対立しているのもすごい

住友のパークスクエアか野村のプラウドを購入しようかと
考えています。
住友と野村どちらがよいのでしょうか？

>>672
どっちもダメ。

スミフ社淫でつ。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/rehouse/girl/0509_10_768.htm
このこかわいいので、会社のＰＣの壁紙にしたいのですが、大丈夫でしょうか？

ワールドビジネスサテライトでリハウスのCM流れてるから見てね〜。
あ〜親心。

有り難う御座いました。　　

H17年9月30日をもちまして
住友不動産による補償の完全履行のため
当会の判断により
パークスクエア文京音羽の建設問題についての
ホームページを閉鎖致します。

長らくのご支援ありがとうございました。

当会についてのお問い合わせは: [email protected]

あっちコッチのホームページを閉鎖させたり、
所有地の管理をしないで草ボーボーにしたり、
徹底的に建築費を値切って表面の化粧で誤魔化したり、
そんな会社が売った後の面倒を見るとは思えない。

「虚偽と威嚇」で建てたマンションを、
「虚偽と威嚇」で販売して、
修理を頼めばそこでも「虚偽と威嚇」

ガーデンハウス

>>670
６月１１日のレス

住友の凄さ！
現場→シート押さえの袋が溶けて残った土をナント“ちりとり”でゴミ袋に入れ直している。
　　　　一万平方メートル以上、いつまでかかるやら、ご苦労さん。

と、有りますが、８月にはその袋が溶けて、晴天には埃塵塵。

どういう事かと言いますと、袋が２度も溶けて、砂塵が舞い上がり周囲に迷惑をかけたにも拘わらず、
今までより溶けやすい袋を使用してモット早く砂塵が飛ぶようにした、と言うこと。

これが住友不動産�鰍ﾌやることです。

住友不動産のマンションも全く同様、会社の方針がスグ壊れるように造って、再度買わせる、事を狙って居るのでしょう。

>>679
これはスレ違いでありんす。
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1065177200/l50
の現状ざんす。

そうでしょ？

あぼーん

白いタイルのガーデンハウス

墓石に使う御影石張りもある、夏は涼しそう・・・・・・

つい先だってのお話し、ぶり返してお隣に出てましたので。　

2000年4月10日 掲載　　 住友不動産で集団セクハラ

業界大手の住友不動産が「夜の大運動会」と銘打った“懇親会”を開き、
女性社員に寄ってたかってセクハラをしていたことが、きょう（１０日）発売の「週刊現代」で発覚した。
それも、部長代理以上の幹部社員１３０人が集まり、１８人のＯＬを触りまくっていたというから仰天だ。

http://www.900.fm/kokuhatsu/jboard/read.cgi?num=34.13.5
社長自ら

音沙汰無し。バイブ事件って何ですか？

　最近のニュースを見ながらいつ住友不動産�鰍ﾌ名前が出てくるか心配ですが、
きちんと伏せて名前が出てこないように努力しているのでしょうね。
　建築確認なんて素通りなのが当たり前、設計が出来ないうちに受け付けて、
好きなときに確認済み証をもらいに行く、マアそんなとこですからね。

住友不動産�鰍ｪ建築主となったマンションで、審査請求され違法裁決を恐れて
自ら工事取り止め確認取り消しにしたところがあります。

そこでは民間の確認検査機関は何の審査もせず、素通りだったそうです。

審査請求した近隣住民は構造計算までチェックしようとしましたが、
そこに行きつくまでに、結審しました。

数々の違法について弁明されず、８人の弁護士まで登場したそうで、
全くの茶番劇、いや失礼、近隣の方々には必死の思いがおありでしょうが
側で伺っていると、建築主や行政の馬鹿さかげんが茶番劇です。

その七十億円もする空き地は、埃が凄く草ぼうぼうだそうで、住友の
会社そのものと言われています。

せめて、きちんと管理セーよ！

http://kei11.k-server.org/enter.htm

>>689
同感！
民間の確認検査機関を素通りさせるのは習慣的に行われています。
住友関連の設計書はホントに大丈夫か、再チェックの必要がないか？

文京区千石では住民が区の認定と建築確認の取り消しを求め審査請求をしたそうです。
その結果違法裁決が出そうになって住友不動産�鰍ﾍ自分で全て取り消したそうです。
審査会の口頭審査では民間の確認検査機関は設計内容を知らず質問に答えられない
恥ずかしい状態で、設計の審査などやっていないことがハッキリしたそうです。
住友不動産�鰍ﾌ設計は改めてしっかり調べた方が良いようです。

小石川が駄目になった分は目白で取戻すみたいです。
お姫様が一般人になって住むとマスコミに流させて、
需要を多くし、価格をアップさせるために一時販売を
やめて稀少で今後このような物件はないと風潮しています。

小石川ガーデンヒルズは小石川植物園を売り物にして価格設定をしました。
しかしその設計は、植物園を枯渇させたりする上、違法で着工できないものでした。
今度は目白で、どなたかを売り物にして価格を上昇させると言う、
信じられないことをやっています。
金儲けの為なら何を犠牲にしても良いと、これは会社の体質です、治りません。

安全性は確認されておりません。

住友がダメなら何処のデべもダメでしょう。
どーせ歯がたたない糞デべの嫌がらせレスです。
情けないヤツらですね。
頑張って耐震偽造がバレないよーにしないと会社倒産してこんな事してる暇なくなるよ？　

お姫様が住むことになった目白ガーデンの建築確認はどこが行ったんだ？

↑わかりません。

秘密にしてます。

↑そうですね。

お姫様物件のHP閉鎖。
わざわざ閉鎖しなくても良いだろう。＜部屋残ってるだろーに。
そんなとき姉歯問題。絡みはERI。ERIは住友ビルに入ってる。
ERI関連使ってねーか？
おいおい柱大丈夫か？？？？

↑どうだろね？

漏れは［炭戸藻負土鵜酸］の下請けみたいな会社にいるが［炭負］のｷｷﾞｮｳ体質､社印の室はｻｲｱｸ。ﾁﾝﾋﾟﾗみたい奴ばっか。耐震ｺｳｿﾞ偽装も怪しいと思ってるが、だれか告発しねーかな。ﾊﾞｲﾌﾞ贈るｾｸﾊﾗ界舎いっそ潰れねーかな。

大丈夫なこと有るわけ無いでしょ、住友だよ！

北区にある東京メガシティって変な名前の住友マソはどう？

>>705
北区で東京ってつけるなｗ
事実上あそこは埼玉

まぁ、［炭譜］の［お客様］に対するあらゆるｻｰﾋﾞｽは、我々［奴隷(下請け)］の血と涙で成り立ってるからね、
話ゃﾁｶﾞｳが［炭譜］のある痔行部の殿様が､『月極め契約の機械式駐車場の契約は駐車加納代数の最低110%異常契約盗れ』って・･･恐ぇ〜、金の為なら底までするんか？大人達がｺﾝﾅ悪どいとｺﾄﾞﾓ達もｶﾈｶﾈ主義になるな･･･ﾋｭｰ座-と変わらん。

うんこ

東京メガはずっと残ってるだろ
ありゃ場所悪いから売れてないではないか

住友まんしょん住むなら戸建て買うべし。

メガシティは一年以上たってるのに１０戸も売れ残ってるよ。
住友はどこまでも強気らしい。
あそこの住民はあきらかな高値掴みだよ。

↑そうですね。

スカイコート西早稲田に対するスカイコートさんの対応はさすがですね。
でも、スカイコートさんから委託され販売してる会社、（株）パンジャパン
の客に対する売り方はいかがなもんですか？
気の弱い人を力で納得させて売り付けたり、電話口にて大声で客を威嚇する、
そんな、下請けが、スカイコートさんにいては、せっかくの努力が、又後々から
無駄になってしまうのではないでしょうか

>>712
無駄になるよりも、倒壊の危険が有るから、責任を被らないように用心して。

あまり深入りすると、会社は逃げて、尻尾にされて切られちゃうよ。

　赤坂の住友ビルに同居のＥＲＩの社長が「騙された、騙された」と、デタラメな確認業務をしていながら、自分の愚かさを棚に上げ、責任転嫁に忙しい。
　小石川では文京区の認定２件と建築確認の取り消しの審査を請求され、弁明できず違法裁決を避けるため、自ら全て取り下げ取り消し、全て白紙。
　これが現在のマンション建設の現況、営利以外を目的とせず、全て人命を無視、それが当然で誰も罪の意識無し、今後も継続するだろう。

このスレ読んで本当にためになりますよー。

現在販売中や過去に販売していた建築確認は、どーやって調べるんだ？

おいっ　誰か調べ方知らないか？

永遠に残戸数15戸
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/seijo/detail.cgi

竣工後１年半経過
値引いても動かず
どうすんだ、一体

今年も大晦日になりましたね、来年こそ多少の反省が有るんでしょうか住友の社長さん？

人の命をもっと大切に、お願いします。

社員の皆さん、余命幾ばくもない役員に、振り回されないように！

今儲けてイイ思いをするのは年寄りばかり、生きてる内に荒稼ぎ、冥土のみやげに荒稼ぎ

住友が破壊した世の中を若いみんながどうするか？元には戻せないでしょうね。

家族が悲しむでしょうか、恥ずかしい思いをするでしょうか？まさか平気なんでしょうか？

シティタワー大阪、売りが最近増えてるけど、何かあったの？

隠せなくなった為。

怖いんでないけ？

住友のマンションは怖いんですか？

正義の人、マジで内部情報漏洩頼む！

企業倫理だの社会貢献だのうるさい！！

そんなことやって金儲けができるか。

違法でなけりゃ何やっても良いんだ。

多少の違法は見つからなければ良いんだ。

ヒューザーだって東横インだって見つからなければ、ナンでもない、
　　　　　　社長は大邸宅に住んで、やり放題、あとはどう逃げるか、だけ。

住ふの社長もご同様、もっと上手にやるだけ。

下っ端が「虚偽と威嚇」で駆けずり回る、
　　　　　　　　　　そうすれば「夜の大運動会」の慰安がある。

女性社員は嫌がらないのかな？
もしかして「夜の・・・会」のために採用？
みんなそうなの？ドキドキ・・・・

教えてあげるよ！

シティハウス：販売戸数が少ない物件（地方のどーでもいい物件）販売価格　安
パークスクエア：シティハウスより少し多い物件　（チト力入れてる物件）　普通
シティタワー：高層住宅（新宿や大崎）。（大規模だから人並みに力入れる物件）販売価格は、安〜高
ガーデンヒルズ：高級住宅（目白）販売価格　高

ブスもおるで。
住み府は、住み府エスフォルタから出向してる女しかおらへん。
派遣　→えすふぉるた　→住み府　ってのもおる。
社員は、10年前にとった嫁にいけない女しか残ってない。
だれかもらってやってくれ〜〜〜

------------------------------------
女性社員は嫌がらないのかな？
もしかして「夜の・・・会」のために採用？
みんなそうなの？ドキドキ・・・・

何年か前にパンフレットを配布してプレセールスもやってた小石川ガーデンヒルズはどうなったのでしょうか？
あれだけ宣伝してた目白ガーデンヒルズはホームページも消しちゃって、値段のつり上げを図ってるってホントですか？
どうも住友不動産�鰍ﾌマンションはみんな眉唾みたい。

目白ガーデンヒルズはほぼ完売してますよ。
既に値段はつり上げ済みで販売も一般には公表せず紹介で売りさばきました。
このままＨＰもＭＲも再開されないと予想されます。

祭の予感

工事中の２物件の販売中止と
すでに契約した分の解除手続き
ということだが、手付け倍返し解除ということかな？
未完成の手付けは５％上限だから、合計１０％の返金か。
まー、後で宅建業の免許取消しになるよりましだろうて。

札幌で住友不動産　構造偽装発覚　３棟販売中止　詳しくは札幌住友不動産　福住
ただ構造偽装あったのに、それを隠し契約金の３倍返し、口止め料はひどい
テレビで６時放送

都内物件はどうなんだ？

住友よお前もか…

施工も住友不動産てのは特によくない罠

大手もついに・・って感じかな。
やばいぞ。

日経も

住友不、札幌のマンション２棟販売中止・「耐震性に不安」
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060305AT1G0500M05032006.html

【北海道】住友不動産、販売中止し解約開始…札幌のマンション１棟「耐震強度に疑問」
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1141542344/l50

これは大激震だぞ…

住友不動産は販売中止という痛みの伴う策をとった。
さ〜て、他のデベはどうするのかな〜。
住友がきちんと行動した以上、他社もやらなきゃね〜。

札幌の業者が設計・施工らしいがどの業者だろう？

あやうく住友不動産のマンソン買うとこだった。
前向きに検討しようと思って、営業の兄ちゃんに「連絡くれ」って言ってたのに
一向に連絡がない。俺には売りたくなかったのか？　ｗ
それとも、よっぽどボンクラ営業マンなのか？
まぁ、おかげで買わずに済みそうだ。
北海道の物件ではないが、やっぱこういうニュース見ると不安になるわな。

マスコミには「配慮不足」とコメントしているね。

姉歯の次は浅沼か。
住不のマンション全部がペケという訳ではなさそうだが、
今回の件では、まず設計が浅沼物件だったかどうかということか。
施工の手抜きの有無はまた別の問題としてあるのかもしれないが。

住友不動産って営業マン変わりまくりで引継ぎもなってない
漏れも買いたい言ってたのに、忘れたころに連絡がきたよ
名前だけ住友って付いてるけど、実態はゴ○レ、ヒューザー
以下なんじゃないのか

俺も同じだ。棟内MR見に行って気に入ったんだけど、
営業Aが先に検討中の人（ﾛｰﾝがﾔｳﾞｧそう）がいるので、その人次第。
一週間後に答え出るので連絡するとのことだったので待った。

1ヶ月待つも連絡ナシ。こちらから連絡すると営業Aは他に移ったので
営業Bが担当するとのこと。因みにその部屋はまだ答え出ず。1週間後連絡するとのこと。

また1ヶ月近く待つも連絡ﾅｼ。
で、またこちらから電話する。営業Cが出る。営業Bはいない。
その部屋は売れた。他の部屋を勧められたが・・・買うわけないだろ。

シティハウス三ノ輪の住人どうですか？
吉原近いけど（ｗ

>746
単に避けられただけでしょ？
自分をもっと知りましょう！

>>748
俺、避けられたの？なんでだろ？ローンは問題なさそうだけどね。
それに、>>742も>>745も同じような経験してるっぽいから、
やっぱり、これが住友の体質なんだろうね。

あれ以来はたまに連絡くるんだけど、もちろん買わない。

>>749
いや、>>748は社員でしょ。
そんなヤツにはこう言ってやりたまえ。
「社員乙！」

成増ステーションコート検討中です。遮音が気になりますがどうでしょうか？

高田馬場（大久保）しＲ社宅跡地の情報ないですか？

しっかりしてるよね

うーんまだ契約も申し込みのしてもいないのに
他の物件も見てから決めると言ったところうちの奥さんに電話があり
暴言吐かれ泣かされたよ
あそこから物件買わなくて真剣に良かったと思う
でもこんな事してでも物件売ろうとするこの会社は怖い…。

age

目白ガーデンヒルズで管理会社のＳ不動産建物サービスが防災センターで預かるマスター
キー２個を失くしたようだ
４００戸近くある各家庭の玄関のキーすべてを取り替える騒ぎにな
っている。
週刊誌も嗅ぎつけ取材しているようだ
セキュリティーが売りの高級マンションに何があったのか？
今後どうなるのか？
管理会社は何をしているのか？
財閥系大手上場不動産会社の子会社である管理会社な何を
しているのか？

目白ガーデンヒルズに防潮堤（高さ60センチほどですが）があります。良心的ともいえる。
防潮堤とは、地下鉄の入り口などに、壁に溝があり大雨でいざというときには板のようなものを差し込むもの。

以前、神田川がしょっちゅう氾濫していた。
ガーデンヒルズはちょっとだけ地盤が高そうに見えるけど、実は高田馬場駅より低い。
近頃問題になっているのは、ヒートアイランドによる、一箇所集中ゲリラ浸水。

大手企業なのにやっぱり偽装してやがったな
ここもするってことは相当程度大変なんだろうね

他の大手もやってるんだろうな〜　三井も三菱も
欝だ

管理会社のレベルが低すぎ。

(*´Д｀)ｵﾏｲﾓﾅ

結局は立地でしょ

あぼーん

70 三井不動産
69 三菱地所
68 野村不動産
67 東急不動産
66
65 東京建物 住友不動産
64 森トラスト
63 森ビル NTT都市開発
62 三井不動産レジデンシャル 上位私鉄
61 サンケイビル ダイビル 財閥倉庫(不動産事業部)
60 有楽土地、住商アーバン、ゴールドクレスト 伊藤忠都市開発
59 日本綜合地所、三井不動産住宅リース、三井不動産ビルマネ
58 東洋プロパティ、クリード、三菱地所RES、三菱地所ビルマネ、ＭＩＤ都市開発、ジョイントコーポレーション
57 三井不動産販売、三菱地所ＰＭ、コスモイニシア、小田急不動産、藤和不動産
56 野村アーバンネット（Ｇ）、東京建物不動産販売、大京、京王不動産、京急不動産、丸紅不動産販売
55 中央三井信不動産、有楽土地住宅販売、双日都市開発、住友林業、東レハウジング販売
54 積水ハウス（Ｇ）、三井ホーム、すみしん不動産、相鉄不動産販売、近鉄不動産
53 旭化成ホームズ、みずほ信不動産販売、ケンコーポレーション、阪急不動産、長谷工コーポレーション
52 大和ハウス工業（Ｇ）、パナホーム、フージャース、伊藤忠ハウジング、ニチモ、積和不動産
51 三井不動産住宅サービス、東急リバブル（Ｇ）、トヨタホーム、大京住宅流通（Ｇ）、総合地所
50 野村ビルマネジメント、セキスイハイム、双日リアルネット、穴吹工務店

スミフは横柄だから嫌い！

そうかな？住友不動産はやる気だけはあるよ。営業マンの話だけどね。
勤めるなら三井不動産本体がいいけど、三井不動産の物件決める時に
出会う営業マンはほんとレベルが低いというかとのサマ商売だよ。
なんつーか、熱意も何もない。
物件が欲しいから出向くけど、何ならネット販売でいいやってかんじ。
営業マンがいる意味が感じられない。二流販社のモデルルーム等に
いる派遣の人のほうがよっぽど背景知識が高い。

おそらく三井不動産系の子会社系社員って会社や仕事に不満がありまくり
なんだろうね。だからといってもそりゃまずいよ！

高い買い物なんだから、もう少し気持ちよく買わせてよ。
そういう意味では住友系の社員はずっとレベル高いよ。

横柄?

シティハウス柏イーストコートなんだけど、
去年の1月に竣工してまだ10%ぐらい売れ残ってるみたい。

で最近問い合わせしたら去年の末に、
「洋室の方が売れるから和室を洋室にリフォームした」
と言っていたんだけど、こんなことって普通にあるもの???
ttp://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ch-kashiwa2/
ttp://www.e-mansion.co.jp/hokanko/chiba_0291.html

高級マンションの歴史は、財閥系では、古参です。
住友、三井、三菱の順。
東高ハウス、ドムス、住友シティハウス、三井パークマンション、長谷工パレロワイヤル、三菱パークマンションの順。
住友不動産まぁまぁなのだが、住友銀行の子会社だからなぁ。

マンションブランドの昇順って
どんなかんじ？

グランドヒルズ　　シティハウス　　パークタワー　　パークマンション
パークコート　　パークホームズ　　パークハウス　　プラウド
○○ガーデンヒルズ　
↑
これ以上知らない・・ゴールド呉ストとかはどうでもいいや。
三井住友三菱野村が気になる

なんかよくわかんないけど、どんな調子で並んでいるの？
外装や内装を加味した順位を教えてください。　

↑　相当無茶苦茶

これを昇順に並び替えて欲しいんですけど
めちゃくちゃすぎて無理？

なんか住友不動産販売がこんなサイト立ち上げているよ。
新氏ちゃれ！
http://www.jimot.com/

>>774
それ、ずっと前からあるでしょ？

客観的に判断して住友系(不動産・商社)は近年は三井を超えたな
てか三井ショボすぎ(笑)そうとうけちってるだろ。まだ野村のがましだわ(笑)

三井あぐらかきすぎw
あまりのスペックの悪さに驚いたよw某さいたまの大型物件orz

武蔵小杉のシティハウス契約してきたけど
エントランスホールに音楽流すってどうなのよ…
無駄としか思えん。　ホテルライクはいいけど
そもそもホテルでもエントランスには音楽流れて
ない気がするんだが。

〜〜〜〜三井〜〜〜〜
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm