★★★儲かってない不動産屋スレ★★★

いるでしょ。全然儲かってない不動産屋。わたしもそう。
一日１０回粘着するぜ。儲かるときまで。いえーい。
しかーし、今のままじゃいかん。そこで、みんなで意見交換しようよ。
私からの提言は以下のとおりじゃ。
私は元大和ハウス流通店舗事業部で現在２代目だ。
そこで、みんなに空いているロードサイドの情報を教えて欲しい。
１００坪以上あるだけで良い。全国展開を考えているので場所はどこでも。
貸したい・有効活用を考えている地主さんを紹介して欲しい。メールで。
名前を押せばメールが送れる。紹介料は建築費の1.5％だ。
１億の物件なら１５０万あなたに入る。めんどくさいのはこちらまかせ。
教えてくれ。これからは、こっちで生きていこうと思う。たのんだ

ひまだね。なにもすることねー

まーひまだ

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>>5
ウザイ宣伝より遅いぞ

なんか仕事をくれー

そういや、うちも暇だな。なんかないかね？

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10げっと

11げっと

イヤー今日も台風で暇だね。
なにも仕事がない。６時まで何しようかな

何？不動産屋ってベンツにロレックスで金歯でニヤ二ヤするもんじゃないのか？

暇だ。そして、今日も何もない。
明日、あさっては連休だ。いえーい

もうかってる不動産屋はすくないものよ

どうでっか〜。いい情報ありまっか

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ここにも、猪木・・・。

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>37
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大凶

レインズは、IP型とF型がありますけど、
やはり物件情報を検索する際は、IPとFの両方で調べなくてはいけないんでしょうか？
それとも、IPだけでF型の物件情報も見られるのでしょうか？
ご指導よろしくお願いいたします。

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2135464897546135

助けてください。
お客が物件を探しに来た時の応対が全く分かりません・・
私は今までコンピュータ関係の職についていて
たまたま起業したばかりの不動産屋に転職しました
本来は不動産物件のデータベース構築や電話対応などのオペレータ的要員のはずだったのですが
人数がいないため、自分以外全員外へ営業に出てしまい社内は自分１人という状態です
不動産に関する知識もなく、「客はすぐ来ないから」という言葉を信じていましたが
私が１人の時に限って人がくるんです・・　何もできないまま返してしまうという馬鹿丸出しの状況です
他の人に聞いても「人によって対応は違う」と言われて取り合ってもらえず・・（忙しいのもあるんだろうけど）

どなたか、全体的な流れを教えて頂けませんでしょうか
私の中では”条件を聞く→物件を探す→物件確認→もう分からない”
なのですが、
・条件にあう物件がなかったらどうすればいいのか・・
・それと、探してる間のだんまりの重い空気に自分が耐えられない状態でして・・

みなさんはどのようにして対処しているのでしょうか
若いうちに失敗しろと言われはするのですが、何がなんだかすら分かりません
なんか長文すみません　少しでも助言をいただけると助かります

亜ｑｗ背ｄｆｒｔｇｙふじこｌｐ；；＠：「」

創業以来　１年を除き　ずっと赤字です。

あほか

外人が日本の不動産を買いあさるのは
日本の豊富な水利権を奪うため
愛国者は急いで日本国土の水利権を守る準備に入るべし

age

ＲＥＩＴ関連で日本でもアメリカへの不動産の投信ができたらしいが
またまた日本人にババを引かせるって事か？

今、儲かってる不動産屋なんて
不動産で儲かってるとこじゃない

はー？　普通に毎日コツコツやっていて不動産屋で儲からない？
目の付け所が間違ってないか？抵当権が複雑に絡んでいると
お手上げの不動産屋も多いからな。

46君へ。　１LDK、２K、３LDKの物件１戸づつ最初に先輩から何があっても
　　　　言いように資料ぐらい貰っておけよ。３戸あれば上手く応対でき
　　　　るはず。設立したばかりの会社でも管理物件少しはあるだろう？
　　　　必ず電話番号聞いとけ！

なぁなぁ　JSBに　内定でたんやけど　あっこっていいのー？
採用活動　あんまよろしいこときかんねけど。

　

不動産屋のオヤジ連中って敬語使えないの？

一時期、儲かった形跡のある不動産屋のオヤジは、敬語を忘れたんでしょう。
だから、そのオヤジには、敬語を使わなくてタメで結構です。
馬鹿丁寧な、オヤジにも注意！！
　　∧　∧
　（　｀Д´）　ゴラァ
　（　　　）
　（＿）（＿）　　

>>59
いやほんと、不動産屋の経営者って言葉使い知らないんだよな。
仕事柄しょっちゅうあちこちの不動産屋とやり取りするが
マトモな会話が出来たためしがない。
それでも人間的ならいいのだが完全にこっちを
見下したような態度だから腹立つ。

京都市南区にある不動産会社穂高住販京都南店の店長Ｅさんは、
以前豊田商事で悪事を働いていたらしい。

http://www.hodaka-j.co.jp/sa_txt/enomoto1.jpg

　age

な

age

「不動産屋は神様だ」と未だに勘違いしてるオヤジがいた…迷惑かけても
頭を下げない＆誤らない＆デカイ態度！

空き室だらけで困ってるクセに！

「主婦はヒマつぶし」だと堂々と言いクサった！ヒマつぶしはお前だろっ！
客が来なくて、商店街の連中と毎日しゃべくって、潰れるのを待ってるクセに！

日本語が通じなくて、30秒で終わる話を2人がかりで20分かかって説明したよっ…
勝手に興奮して怒鳴りはじめて、ヤバイ感じだった…クスリやってるかor先天的に
キ○○イかどっちか！！！

コ・ワ・イ・ヨ・ォ〜

>>66
もしもし？
ちなみに君は夫婦で不動産屋なんかい？
専業主婦ならともかく仕事してんのに確かに鼻につく言い方してんな。
そのオヤジ。
日本語通じないって中○人だったのか？
結局なんだってそんな興奮してんだ？
近所のヤシだったらまた来るかもしれないんじゃない？

>>66
もしもし？
ちなみに君は夫婦で不動産屋なんかい？
専業主婦ならともかく仕事してんのに確かに鼻につく言い方してんな。
そのオヤジ。
日本語通じないって中○人だったのか？
結局なんだってそんな興奮してんだ？
近所のヤシだったらまた来るかもしれないんじゃない？

もしもし。

>>66へ　聞いてるんでしょ？
　もしもし。で返して終わりにしなでくれ。

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1141732571
どうぞ

儲かってない不動産屋の見分けかたは？

客がいないのになぜか店は大きい。

ねえねえ　アパマンショップのフランチャイズ料ていくら位？

30

>66
「不動産屋は神様だ」と未だに勘違いしてるオヤジ？
思ってるわけねーだろ。不動産屋のお前の勘違いだろ？
客を悪く言うな。ひでーこと言うババｧーだ。
お前がキ○○イだろ。

行けばすぐわかる基地外ババアのいる不動産屋のこと

いたいた基地外ババ

１．５％じゃだれもやらねーぞ紹介料７％

基地外家族でやってるとこ知ってる。
絶対関わらないほうが身のため。
気をつけろ。

儲かってない不動産屋ってどうやって生活してんの？

するどい質問ですね・生活出来ているとゆーことはどこかに資金源が存在することになります、土地転がしはﾎﾞﾛｲビジネスですよー

不動産屋は儲かってなくても別の資金源があるからそれでやっていけるのか？
不動産屋だけじゃやっぱ儲かんないんだよ。不動産屋って楽そうなイメージあるから
町中の小さい店は特にダメだね。

ひょっとしてうちのこと？

儲かる方法誰か教えて＿

詐欺商売

ぼったくり商売なのになんで儲かんないの？

儲かってないところなんてやり方が悪いだけで
普通に儲かる商売だよ。だってぼったくりなんだからさ。

×儲かっていない不動産屋
○ボロ儲けしていない不動産屋

>>1
ちなみにまだ儲かってないの？

儲かっていない理由
１：自社物件を扱わない（レインズとかａｔｈｏｍｅとかにたよっている）
２：集客活動をしていない。お客のターゲット（学生？リーマン？ＯＬ？じじばば？）を
　　決めていない
３：賃貸、別荘、戸建、マンション、保険とあらゆることをする
　　主任者+営業４なら専門特化するべし

はぁ〜。勉強になりますだ。

最初はひぃ〜ひぃ〜だったけど今はホクホク。
不動産屋はやっぱいいね。

サラ金と組んでプレデタリーレンディング（略奪的融資）に協力している悪徳不動産発見
http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/wadai/news/20061025k0000m040154000c.html

・債務者の自宅、半値以下で買い取り

消費者金融が低所得者に過剰融資した末、最後には不動産業者と組んで収益を上げる構図が浮かんだ。

そりゃ悪徳だな。

在日の人が多いってきいたけど本当？

>>96
多いんじゃない？
底辺だからな

見るからに儲かってない不動産屋だったが必死なのか親切だった。

墓場の隣の競売物件を落札した業者がいました、しかも都心から60�`圏内の山間地、販売に苦戦しております、バブルの残照か。

100ｹﾞｯﾄ

儲かってない不動産屋なんてとっととつぶれりゃいいんだよ。

悲しいやね。

センチュリー２１に加盟しているほとんどの不動産屋は儲かっていません。
儲かっていないのに本部に毎月３０-１５０万円前後支払いをします。
すると本部は小売の金融会社をご紹介します。
そのあとはなぜか空き店舗にしたもといた自分のオフィスの仲介をします・・・

じゃあ個人経営のほうが儲かるの？

不動産屋は１回ぽっきりの営業収益よりも毎月だらだらと金の入る
管理収益で儲けるほうがパフォーマンスが良い

ふむふむ！

うちのことかい？

それはセンチュリー21のことだな？

客とトラブルを起こしてばっかり。
同業他社からも嫌われ
物件確認しても三番目ですって言われる始末。

センチュリー21はそんなことない
何言ってんのお前？

ここは。。。

http://blogs.yahoo.co.jp/nandemoari_ari_ari

１０９
従業員ならびに関係者、乙

群馬のＳサポ−ト

でさぁ、やりまっせさんさぁ、　　アレ、　　おいおいスレたてておいて
どこさイッただ。おーい！　誰か民生さんに通報してけれ。

前橋のＳサポ−ト

↑　ここ素人がやってんかな

うちは儲かってるよ。

＞＞114あそこの女の係員疫病神みたいだね
ほかの男の社員がどんどんやめるらしい
病気持ちだしあいつがいる限りここもうだめぽ

>114
伊勢崎の下植木の超オカルト地帯に平気でアパ−ト作った
ひでえ会社だね何か社長がみんな金取っちまうらしい
てめえの親父や奥さんまで給料もらってるらしい

>>117
荒い？？

>>114アルファプラン?

>>14
病気持ちばばあのいる会社

↑　>>114 のまちがえ

永住権のない中国人がローン組めるとこあります？　三菱・ライフ以外！
儲けさして！

佐藤賢治死ね
てめえの機嫌とるの疲れた
早く死ね
ちょっとどこか痛いとすぐ休む
でぶは公害だから早く死ね
糖尿病は自責なんだよ
シネシネシネシネシネ

あ〜ひっでぇ〜口悪い整形おばさんが看板のお前んとこだよ！
おばちゃんひっこんでたほうが店のためだよ

不動産屋は情報ビジネスだから、ブレーンがなきゃ終わり。
中古戸建&土地仲介だけだと、ふつう赤字。大手でも仲介部門赤字、賃貸部門で利益だしてる。
賃貸絡めて黒字にするのが常識。賃貸も相当量が多くないとダメ。
ふつうサイドビジネスが必要。これ定説。

うちも赤字続きいからかなりヤバイ。

超ウザイ不動産屋のじじ〜がいるんだけどそいつんち儲かってない
くせに偉そうな態度とっととつぶちまえよ。

札幌の警察の犯罪の被害者
私は今は10tクレーンの自前のオペ。
最近は、仕事は少ない。過去、数台の移動式クレーンを乗り越え。
移動しないクレーンの免許も保持。
やる事、公務員の犯罪、警察の組織的犯罪ストーカーの犯罪
を立憲。国がやらなければ、国を相手に、億の単位の告訴
原告も弁護士も自前。
どうせ、議員、裁判官も弁護士も文化系、理工系はいない。
利口系はいない
インド洋の新テロ特措法なんかでうでもいい。
国会の一日に掛かる経費が問題。
消費税は１０％で永久に固定。欧米の２０％を越える現実は
日本では難しい。何事もスピードとシュレッダー
それはSS運動、それは地域、日本、世界を変える。
北海堂啓サツの組織的犯罪ストーカーの被害者より

そもそも個人の不動産屋で儲かってるとこなんてあるの？

おうかがいします。
仙台のある不動産会社がマンションから管理費を徴収して管理してるんですが、マンションの修理とかが必要な場合、業者が出す見積もりに、
水増しするように不動産会社が指事をした場合、どんな罪になりますか？

通常、工事施工管理が絡むので管理料がかかります。あるいは、入居者の代表が工事施工管理できれば、その分節約できます。
見積り打合せ、現場管理、打合せ立ち会い等手間がかかります。

　

もうかっていない不動産屋リストをご紹介しましょう（笑）

http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/

2人に1人が50歳以上の国に新築はいらんな。
売れないのはわかるね。アパートは空き家だらけ、出たら入らんね。
住宅が多すぎるな。さらに高齢化少子化になる。
稼ぐ層は少なくなる。
金のあるやつは、老人ホーム？介護人が不足でたいへんだよ。
企業は海外で儲けるより生きる道はなくなったな。

不動産屋は資産のないところはお手上げ。

実はこの企業って最悪だよ〜 投票所
http://sentaku.org/social/1000000710/

国土交通省住宅局建築指導課さん
企業じゃないのに何故か順調に推移ww

空き家が増えた。空き店舗も増えた。
街の人口が減った。

ガソリンや食料品が上がった。給料が減った。

もうじき、税金と自己負担が増える。

何か生活にプラスになる内容は探しても見つからない。

http://socialbuilding.blog66.fc2.com/
ソシアルビルって利回り良いんだね。。。
でも危険な香がするｗ

個人年金とかでアパート建てる地主がいるが
不動産屋のおっちゃんが正直にいう
あきまへん。お止めなさい。
新しいうちは、修繕費いらんけど、すぐに家賃収入以上の金がでます。
空室や家賃値下げ、いいことないよ。

スナックビルだろ、利回り25％〜なら4年で元金回収、税金払っても5年で回収。
そんなの他にあるか？ローリスクハイリターンだよ。

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
新築建てるなら、最低３社から見積りをとる。
いろんなアイデアが集まる。値引きと値段の安いところに決めな。
リフォームは大手は禁物！ぼったくりがほとんど。
普通の２倍のぼったくり。ほんと高いよ

不動産のおっちゃんが正直にいう
アパート建てるのやめなはれ。労働人口は徐々にへりはじめ、２３年後に一千万人以上減る。
一度空室になったら、なかなか決まらんよ。家賃の保証なんてあてにならん。
２年後の更新で減額じゃよ。入れ替え時のリフォームも家主負担はでかい。
給湯機器やユニットバスの交換にいくらかかるか、建てる前に調べたらいい。
空室増加は年々ひどくなる。

不動産屋のおっちゃんふんじゃどうすりゃいいんじゃ？

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
資産の組み替えじゃよ。
田舎にアパート建てて、失敗することは、初めからわかっとる。
土地を売って、都心の物件にするのじゃよ。
人口の増えない地方に未来なんじょありゃへん。
それと、土地は売れる時に売らんと時期に売れなくなるよ。

不動産屋のおっちゃんが正直にいう
政府のやった大規模店舗規制緩和で郊外にぼこぼこ出店ラッシュ
街の商店街は死んだ。空店舗の募集看板が足りなくなった
近くのスーパーがなくなったら、近所の年寄りは何を食えばいいのか

なんぼでもある

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
新築住宅を買うのはあきらめなはれ。
まして、大手の住宅メーカーはあかん。事務所ではたらく仰山の人にも金払わんといかん。
つまりはわりだかなんじゃ。
それより、だぶついてる中古を買って、リフォームじゃよ。
60歳過ぎてもローンは避けたいじゃろ。何？二世代ローン？
あてにはできぬぞ。子供が住む保証なんぞありゃせん。

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
新築住宅が売れてないな。建て替えがめっきり少なくなった。ジジババが元気だからな。
へーべ○ハウスの最近の広告は、建築費が高いことを売り込んでいる。
普段やらないキャッチコピーを出してるから、相当売れてないのだろう。
注文住宅は、さらに減少するだろうから競争は激化するな。

お前？恥ずかしくないの？自分で新しい事ｾﾐﾅ‐なり講習会なり出て考えれよ(>_<)
無理なら会社締めるとか事業停止して次の手考えるとかよ(>_<)
仮に人様の財産取り扱う人間がこんな所で営業するなよ！家も決して暮らして行くのｶﾞﾁｶﾞﾁだけど…本当に同業者としてお前みたいな奴は恥ずかしい。
俺は、究極の自由業だからお金になる事(公序良俗違反以外)は何でもやってるｹﾄﾞね。資格は宅建ﾀﾞｹｼﾞｬﾅｲし(^o^)

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
窓から田畑が見えるマンションは買ったらいかん。
賃貸に出しても決まらんからじゃ。何年住むかわからんが、修繕費・共益費等は建物が有る限りかかる。
共用建物は自分のもののようで自分のものでないからな。

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
日本のサブプライムローンが問題になってきたかな？
３年固定が銀行から四倍の金利変更通知があったという。
預金金利なら嬉しいが、ローン金利じゃね。

諸物価が上がり、賃金は変わらない。
消費マインドは冷え込むなあ。

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
夢の田舎暮らしはあきらめなはれ。
自給自足で豊かな自然を満喫は夢の世界に。
田舎はもはや限界集落、すぐに人も住まないところになる。
急病になったら、人生にさようならだ。

不動産屋のおっちゃんためになること教えてくれてありがとう。

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
近い将来、農家の自己破産が増えるじゃろう。
ハウスメーカーの社員がアパート入居協力してくれとよく来る。
農家は米を作れば赤字だから、ハウスメーカーのうまい話にすぐにのるんだな。
プロがみて、入って１０年もつかどうかのエリアが多い。
修繕費が家賃以上になる運命の日はいつかな？
将来不安からアパート収入を考えたのだろう。負の資産にならないことを願うだけじゃ。

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
今年は戸建住宅、マンションともに不況だわさ。
生活防衛元年やね。何しろ先行き不安な材料がこれだけそろうことはないじゃろ。
親の介護がかかりすぎる。金がいくらあっても足らぬ。
子育てで金、介護で金。
今年は賃貸管理とリフォームで食いつなぐしかなかろう。

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
政府がついに消費税を10%にせんとやってられんと言ったな。
そうなったら建築屋も建てぬしも大打撃じゃろう。
アパート8世帯1億かけて、1000万税金。10年分の利益の先払い。
10年後は建物の修繕費がかかるから、利益は食われる。
何？相続税が安くなるからいいって？このくらいの借り入れじゃ、せいぜい2000万じゃろう。
でもな、安くなった以上に金利を払うんじゃ。
つまりは、税務署に払う金が、銀行に払うようになるだけなんじゃ。
結果的には、建築屋と銀行が潤う仕組みなのじゃよ。

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
信じられん売り物がでよったわ。
確認済みのマンション用地に、造成済みの建て売り用地じゃ。
せっかく苦労して仕入れて、役所の許認可まで取って手放す。
担当者からみれば断腸の思いだろう。
それほど市場は冷えきっている証拠じゃよ。デベも自信をなくした証拠じゃよ。
日本の鉄は高く売れる中国へ行ってしまう。建築費はどんどん上がるだろう。
不況下の物価高はすでに建築業界では始まっているな。

不動産屋のおっちゃん、これから日本もサブプライムとかで
めちゃめちゃ競売物件が増えるとおもうが、いかがお考えか？

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
属性のいいのは、借り替えできるからいいが、属性の悪いのは、
ローン貸付の見直しするようになるんでは？
それでも、ローン事故はへりゃせんかもな。

聞きたいんだけど、不動産管理会社？紹介業者って賃貸物件の原状回復の清掃
って自社でやってんの？それとも下請けに出してるの？
どういう業者がやってんのかな？

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
退室後のクリーニングは、ほとんどがアウトソーシングじゃよ。
そのほうがコストが安い。
ついでに敷金返還でのポイントは、タバコのヤニと損傷がなければ、クリーニング代だけでもどるじゃろ。
畳・襖がなければじゃが。不満があれば、少額訴訟すればいい。手続きは比較的簡単だし、1日で終わる。
悪徳不動産屋を閉め出すにはいい制度じゃ。

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
建築受注がおもわしくないようじゃ。知り合いの設計事務所が廃業じゃよ。
少子高齢化は世の中の仕組みを変えてしまうほどすごいこっちゃ。
65歳が4人に1人という言い方より、50歳以上が2人に1人という言い方の方が危機感がある。
新築の供給はあるが、需要が追いつけない状況は恒久的になっておる。

不動産屋のおっちゃん、エエ話をいつもありがとう。
ひとつおせーて。
近くに、堪忍ならん悪徳不動産屋があるんよ。
町内では知れ渡って騙されるのはいないけど、遠くから
越してくる人は・・・
なんとか、つぶしたいが法律にかからん程度でエエ方法
ないやろか？

>>163
何が悪徳かわからんがな

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
トラブルがあれば行政に相談が一番じゃ。
下手に騒ぎだすと、営業妨害になりかねん。

不動産屋のおばちゃんも正直にいう。
行政は業者に味方してくれるよ。一般ユーザーのクレーマーなんてあまり
相手にしないよ。

ちょっと質問なんですけど
ある不動産会社（賃貸がメイン）を帝国データバンクで調べたんですが年商金額って
代行収集してる家賃の総額なんですか？

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
直接帝国データバンクへきいたほうが早いじゃろ。
コンビニの会社がパンフレットを置いていきよった。「経営者募集」。
最近、なりてがいないようだ。規制緩和で調整区域でも建つようになり、オーバーストアーぎみ。
あぁ思い出すな。コンビニのオープンセレモニーに出た時の、中年夫婦の宣誓。
「これから10年間24時間ノンストップで頑張ります」うーん現代版奴隷契約に間違いない。
途中で辞めると、莫大なペナルティが待ってる。あの夫婦は今でも頑張ってるじゃろか。

不動産のおっちゃんが正直にいう。
調整区域の８ー３は終わったな。９０坪以上の土地のついた建て売りじゃが、
ここえきて、さっぱり動かなくなったわ。買える人は買ってしまいおったわ。
買った人は地元の人がほとんどじゃよ。不便な所だから、土地感がないと駄目なわけ。
地方の大学のあるニュータウンも悲惨な所になるかもな。
学生がいなくなって閉校になるという。ニュータウンも悲惨じゃよ。

不動産のおっちゃんが正直にいう。
これから春先に建築屋のセミナーが仰山開催される。土地有効活用じゃよ。
建築屋のいきのかかった税理士講師だから、建てなきゃ損という内容じゃよ。
ところが、少子高齢化でそう簡単には説得できない時代だ。
家賃補償があるから大丈夫という説明も説得性に欠ける。
10年後に入居者がゼロになっても、家賃を補償をし続ける会社があるのか？
サラリーマン川柳に
「夢の年金生活、今悪夢」アパートオーナーに
「夢の家賃生活、将来お荷物」
どうかな？

おしえてください。
去年の後半に資本金を倍増（千万単位）した
不動産屋（建築もやってる）は、収益を上げている
と見ていいですか？　それとも、危ないですか？

不動産のおっちゃんが正直にいう。
建て売りがさっぱり売れんのう。チラシは同じ物件ばかり。
先日銀行員がきよったとき、去年の半分だと言ってたな。
給料があがらない、物価が上がるでは買う意欲がわかん。
親の介護を考えたら、それどころではないか。
住宅不況も始まった。

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
人口の増えない市町村に建て売りやアパートを建てれば、どうなるか？
小学生でもわかる算数じゃよ。空き家が増える。
世の中バランスの崩れたことばかりじゃよ。
国の途方もない借金、減額するだろう年金、外国に頼る食料、少子高齢化社会。
建築費は高くなってきて、新築は落ち込むだろうから、空家バランスは修正されるじゃろう。

米ウォールストリート・ジャーナル（ＷＳＪ）紙電子版は、ニューヨークの不動産王として知られる
ハリー・マクロー氏が１１日、４件の不動産に関する債務についてデフォルト通知を受けたと伝えた。
今後、差し押さえにつながる可能性があるという。 　
ＷＳＪが複数の関係筋の話として伝えたところによると、貸し手がマクロー氏の債務３１億ドルの
返済期限延長に応じなかったことを受け、特別サービサー（債権回収業者）がデフォルト通知を送付した。

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
政府の200年住宅構想はなんじゃろ？
日本民族は絶滅危惧種ではないのかな。このまま少子化が続けばじゃが。
住宅は壊しやすいものがいい。次の世代の土地活用がしやすいからだ。
ただでさい空き家がおおいのに、これ以上空き家を増やさんでいいんじゃよ。

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
マンションの成約率が16年半ぶりの低水準とか。在庫1万戸越え。
建築費は高くなるから、土地仕入れを安くせんといかんな。
前にも触れたが、畑の見える郊外型はあかんな。値を下げても動かん。
住宅不況から建設会社の整理はさらに加速されるじゃよ。

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
単身者向け賃貸が品薄じゃよ。結婚願望の薄い連中じゃよ。
新築のファミリータイプはなかなか入居者が決まらん。
おかしな時代になったもんじゃ。

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
中堅のマンションデベが自己破産の記事。郊外型マンションの不調。
はけない在庫。住宅不況は始まったばかりじゃ。去年の大きな売上がいきなり半分になる業界。
注文住宅の会社も含めて考えたら、恐ろしい業界じゃよ。

おっちゃんはもういいよ。
不動産屋のお姉さんに話を聞きたい。

不動産のおっちゃんが正直にいう。
建築費がどんどん上がってきよった。下がるまで待つしかないのう。
わしは中古のリフォーム住宅をすすめとるよ。
固定資産税がびっくりするほど安いんじゃ。

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
買い付け物件を決済できない建て売り屋が増殖中じゃよ。
不景気じゃよ。賃貸も安いアパートへの住み替えするものも出ておる。

おっちゃん、おもしろい

不動産屋のおっちゃんへ
どこの地区で仕事されているのでしょうか？
人口は都心部は増え、地方では過疎化が進行している状況下で
同列に話をされてもいまいちピンとこない部分もあります。

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
はて？都市部の空室は膨大な数じゃぞ。ネット環境のない不動産屋をお忘れかな？
ヤフー不動産の都市部の空室を検索してみたらどうじゃ。実際にはこの何倍もの空室が存在する。
建築費の高騰と少子化、所得減少を考えたら、採算は合わなくなるじゃろ。

空室数が多いのは、それだけ物件数が多くなっているからでしょう。
そして成約数についても、多くなっています。ここ３年間の２月分だけを単純に比べるだけでも非常に成約数は伸びています。
少子化とはいえ、核家族化であり、また都心回帰であり、都市部については人口は増えてきております。

不動産のおっちゃんが正直にいう。
新築住宅の減少でリフォームが花盛りじゃよ。
新築と違ってリフォームはどこでやっても、出来栄えにそうは違いはないのう。
ところがじゃ、決定的に違うところがあるんじゃ。工事費じゃよ。
例えばクロスじゃよ。普通工事費は、１平米当たり千円が相場、諸経費込みでじゃよ。
大手なら、従業員の分も稼がないとならんから、２倍の平米当たり二千円じゃよ。
仮設・剥がし・クロス張り・残存物処理・諸経費の合計で相場の倍になるんじゃよ。
見積り項目を増やして客から金を取る見積りじゃよ。恐ろしいのう。

不動産のおっちゃん最高
いつもためになる話、ありがとう！
これからも期待して読んでいるよ。

儲かってない不動産No1は


やすらぎ

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
マンション・戸建て業界が危ない。特にマンションは２年前より平均価格が500万円アップ。
供給数はダウン。成約数は20％ダウンじゃよ。これから、改正建築基準法の影響がでる。
資金ショートするデベは更正法へと走るじゃろ。
消費者のマインドは冷めて、不動産業界に悪魔の住み着くことにならんといいのじゃが。

　ここに来ておっちゃんの正直に〜見たけどおもろい

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
土地が下がり始めよったわ。モノの値段は需給で決まるから仕方ない。
ガソリンは欲しがる輩が多いから値が上がる。土地は下がるだろう。
3月に入り、小中高の統廃合の話を耳にする。少子化はまったなしじゃよ。
子育ての終わった団塊組、次は親の介護じゃの。お疲れさま。脳梗塞にならんようにな。
そうせんと介護もできんからじゃ。

おっちゃんの降臨だ〜

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
株の値下がりで土地取引が延期だわさ。金持ちが値下がりでアタフタ。
今日も値下がりしそうだな。

　久しぶりに上がった

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
談合が無くならないのう。大事な血税を使うのだから不正は許されない。
誰かが言っておったがなあ。工事の積算ができない役人が、ある業者に積算を頼む。
その金額が工事予定金額となるんじゃ。官主導の談合か？
あるわけないかぁ。役所には積算できる優秀な人材が豊富じゃよ。余計な心配じゃよ。
と思ってたら、昨日浦安市職員が逮捕じゃよ。

丸秘だからな、と県の単価表渡されるんだよ。
それで値入れして工事予定金額積算。
全て民間の建設コンサルタント会社の仕事。但し完全サービス。
断れば指名入札から排除。
日本は公務員天国。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
コンビニ・パチンコ・レストランが１年もたずに閉店しとるな。
マーケティングは自前のスタッフでやるんだろうが、地元の不動産屋にも声かけたらいいのにな。
特に賃貸アパートはなおさらじゃよ。建築会社とグルになっとる保証会社の査定はあまりあてにならんよ。
建てる前に、地域の現状を不動産屋できいたほうが得策じゃよ。

＞コンビニ・パチンコ・レストランが１年もたずに閉店しとるな。
　ぴんと来ないなーパチ屋とか出店して儲かっていそうだけどな・・・
アパートの部分は納得できる。

おっちゃんへ
　これからは何が儲かりますか？

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
不動産不況がやってきたな。都内の地価の下落が始まったわい。
こう建築費が上がっては業者は開発できんもんじゃ。銀行も金を貸したがらん。
何故って？郊外に建てたマンションが相当売れ残ってるからな。換金せよというこっちゃ。
郊外に建てたマンションは廃墟になるじゃろ。バルコニーから畑が見える場所はアカンと前に言ったろ。
近頃、ワシのコメントを勝手にコピペしとる奴がおるがけしからんな。

【浦安】明海大学 Part1【ﾈｽﾞﾐｰﾗﾝﾄﾞ】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/campus/1205540297/

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
ヘタコイタ会社や地主がどんどんでてきちょる。
郊外にマンションを売り出したデベ。
土地を自社の実力以上に仕入れた不動産屋。
ファミリータイプのアパートを田舎に建てた地主。
介護ビジネスに参入した建設会社。
建設協力金なしに建物を建て、テナントに逃げられた地主。
アパートで殺人事件、アパートを半分壊した地主。
続く・・・

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
ヘタコイタ会社や組織や地主がどんどんでてきちょる。
毎年80万人も人口が減るのに200年住宅構想を出した政府。
宅造して土地売りしている建て売り業者。
夫婦の離婚で営業出来なくなったコンビニ。
入居の悪いアパートをペット可にしたら近所から苦情だらけの大家。
電子入札で誤って談合ファイルを添付され、入札停止になった名前だけ参加の業者。
あ〜ヘタコイタ。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
調整区域の８の３は終わったのう。調整区域の土地が宅地に化けるあれじゃよ。
元々不便な場所だからどうかなあ？と思っていたが、ここにきて息切れじゃよ。
買った人は地元人がほとんどじゃよ。ここへきて一巡したわけじゃよ。
土地は腐らないが建物は腐る。早く建て売り処分せんとあかんな。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
山が近い建て売りを見に行ったら、車がうっすら白くなっとる。
杉の花粉じゃよ。杉の○という大規模な開発地域の中の一角。
売れんじゃろうな。街中では排気ガスに光化学スモッグ、田舎で杉の花粉じゃよ。
どちらをとるかじゃ。

　おっちゃんいつもありがとう
参考になるよ

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
最近、免震住宅を耳にせんな。結局のところ売れなかったわけじゃ。
免震であろうが耐震であろうが、土砂崩れの恐れがあるところは意味がない。
自分の家を耐震にしても隣がこちらへたよれてきたら被害をうける。
つまりは街ぐるみで耐震にしなければ意味はないんじゃ。

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
環境を考えてCO2を削減する住宅のCMを流すハウスメーカーがあるが、
一番の削減は住宅を建てないことではないかな。余っている中古住宅の活用じゃよ。
人口減少と不況の中、業界も厳しくなってくるが、年収200万以下の来店客が増えてきちょる。
光熱費入れて4万の賃貸じゃろな。これから家賃の下落は避けられん。

不動産屋のおっちゃんへ教えてください
リフォーム前提で中古住宅を選ぶ時どこ見て選べばいいですか？
外観とか間取りですか？

不動産屋のおっちゃんへ教えてください
近くで売出していた一戸立て住宅が値引き販売（31坪）
最初は2780万円、5ヶ月後の今日は2380万円
差額400万円
この差額にビックリ
どうしてこういう計算になるのだろう？

おっちゃんじゃないけど
>>208
躯体がしっかりしてればいいが素人にはわからんだろ

>>209
　単純に売れないからだろう。おそらく利益が出るぎりぎりのライン

不動産屋のおっちゃん、
業績を伸ばしている不動産会社はどこが他と違うんですか？
これからはどんな事業が熱いのですか？

不動産屋のおっちゃん、ダダモノではありませんな。

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
中古住宅の選択基準は個人によって違うからのう。
価格優先、地域限定、さまざまじゃ。100年に1度経験するかどうかという地震。
建物の構造よりも、恐いのはむしろ地盤じゃよ。火事じゃよ。
建物は生き物じゃ。腐る前に売らんといかんからのう。
売れなければ下げるしかない。赤字でもな。大手でも中小でも関係ないんじゃ。
しかし売れなくなったのう。困ったもんじゃ。

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
テナントに逃げられたヘタコイタ地主だがのう、詳細がわかった。
15年の約束で、○○○ハウスがテナントを斡旋したんじゃ。
7年を経過したら、売上減少により撤退したいと言ってきたそうじゃ。
契約書をみると、7年経過すればペナルティはないんじゃのう。
ふつう、15年のしばりをいれるもんじゃがのう。ないんじゃ。
おまけに、建築費全額を地主が負担しておる。3300万のローンじゃ。
テナントは建築協力金を負担しない替わりに、高い家賃を支払う約束じゃよ。
この地主さん、残り2000万の借金地獄じゃよ。
土地を貸す前には不動産屋に相談するのが一番じゃよ。

　おっちゃん
ご苦労さまです。

こんなスレがあるとは知らなかった。
なぜ建設住宅板にあるのか・・・。

ま、儲からないわなぁ。あのお客さん農業やめて土地売ってくれないかな・・・。
つかもう一棟アパート建ててくれると、うちが助かるんだが・・・。

>>216
アパート経営にも翳りが見えてきた。特にワンルーム。しかし、うちの近所には
レオパレスなんかどんどん建ち始めているよ。　騙される大家さんが気の毒だ。
俺だったら、アパート建てるより畑にしておくよ。

>>217 最近の潮流として、それが正解です。
商売替えでもしようかな・・・。

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
知人の定年を迎えた元銀行員が4月から、タイへ住むことになったんじゃ。
家はおっちゃんが管理するんじゃが、賃貸にする。
彼のライフプランはこうじゃ。60齢から85齢までの25年の夫婦の生活費は1億、貯金と年金で5000万、不足は物価の安いところで生活するんじゃと。
ふ〜ん。60齢からガードマンやれば、年に200万稼げるからな。85齢までに不足分がでる。
問題はある。80齢のガードマンは使い物にならんこっちゃ。
生きることはコストがかかり過ぎる。それ以上の幸せを感じればいいんじゃが。

不動産屋にマンションを勧められ作ったらそれが原因で
倒産してしてしまいました。

元銀行員だったら、他の銀行のバイトというか日給のコールセンターとか、仕事腐るほどあるのにな。
65まで我慢すれば年金も満額でて楽なのに。
なぜにタイへ？？？
まぁ日本に居たんじゃそれなりの生活しか出来ないと見て、物価の安い所で富裕層として生活したいんだろう。

おっちゃん家賃ごまかすなよｗ

>>220
建設業やっているけど、数年前から不動産業も始めていろいろ解ったことの一つだけど、
不動産屋は地主にアパートやマンションなど勧めて紹介した建設会社と契約が決まれば
建設会社から紹介料もらってるから勧めるんだよ。

>>222　一般の人でも紹介料を払うと謡ってる所あるよ。○託なんかはそうだったはず。

要するに、お金になれば何でもあり？
そういえば、うちの近所では元々農業専業の地主ばかりだから、JAとJAのOBが
やってる不動産屋が結託して３０年ほど前からどんどんビルを建てさせてきた。
建築会社は１社だけで選択の余地なし。むろん融資はJAで管理はその不動産屋。
で、空室が出始めるとまた同じ建築会社で大規模な外装工事なんかやってる。
これで空室が埋まるのかな？と他人事だけど心配してるよ。
うちの家の前のおじさんも畑やなんか全部ビルにしてて、後悔してた。

>>223
222ですけど、今時アパートやマンションを勧める自体、地主（お客様）の事を考えたら
勧めないだろ。220が地方なのが都心なのか判らないけど、田舎でアパートで儲かるなんて
ありえないよ。10年過ぎれば空き家が増えるし、ちょっとしたメンテも必要になるし、
次から次えとアパートは建つ。10年も過ぎると家賃も新しいアパートと差を付ける為
下げて行かなくてはならないし、現金で建てたなら解るけど借金して建てたら後で返済が大変だよ。
利子もかなり付くしね。
　良心的な建築会社なら自分の利益から紹介料を払うけど、紹介料の分を解らないように建築見積りに
乗せてくる建築会社が多いと思う。

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
ご意見が活発じゃのう。
アパート建てて大金持ちになった人はたぶんいないじゃろ。
金利負担とリフオームと空室で家主は苦しんでおる。アパートを勧めても、皆聞く耳もたぬ。
理由は簡単じゃよ。空室看板だらけじゃからな。
20年前はよかった。更新ごとに家賃は上がったもんじゃ。
今は人口減少、客の取り合い合戦じゃよ。

おっちゃんの書いた通り、今は賃貸専門のアパマン・エイブルなんかも自分の
ところの管理物件の空室埋めるのに四苦八苦しているらしい。
それなのに、サラリーマンでも自己資金なしでアパートが買える！なんて会社
があるけど、これって借金地獄に落ちなさい、ってことかな？

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
おはようさん。年寄りは朝は早いんじゃ。
う〜ん、建設会社のビジネスモデルじゃな。最近建築受注がとれないからなあ。
競売物件をリフオームして投資用に売り込むやっちゃ。
借り上げだから安心というが、10年以上潰れない保証などあらへん。
まあ買うんだったら、自分も住みたい物件にしなはれ。
たぶんないじゃろ。そういう物件は出回らないもんじゃ。

>>228
　早いね
今日も頑張るか

老後に備えてアパート建てませんか？ファミリーよりワンルームの方が収益率
高いですよ〜！　・・・そう言われて多額の借金背負ってアパート建てたのが
５年前。近くにあった専門学校も次々に潰れて今や空室率８０％　
売るに売れない。破産じゃ〜！　不動産屋のおちゃん、助けて！

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
昨日はハウスメーカー社員が紹介してくれときたわい。
なかなか売れんらしい。先月は店でタコだったらしく、今月も総タコらしい。
不況下の物価高、人口減少も手伝ってこの業界も荒れ模様じゃよ。
賃貸は今のところそこそこ入居はあるが、近い将来空室が溢れて家賃下落競争になるじゃろ。

おっちゃん、このスレ儲かってない不動産屋スレだけど、おっちゃんとこも
そうなの？

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
この国はやっていけるんじゃろか？
政治不信、物価高、少子高齢化、株価下落、官僚天国、膨大な国債。
先週タイに行った知人から葉書が届いたよ。楽しいゴルフだったそうじゃ。
3000円だったと。
この夫婦は一人っ子同士の夫婦で、子供も一人っ子なんじゃ。日本におる。
死んだら散骨にしてくれと、死んでからも金をかけさせたくないとな。

　宗教観が無ければ散骨でもなんでもいいな

ニチモの株価はいつあがるんだよ…

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
株価が上がる要素は将来性があるかどうかじゃよ。国内の建築需要は年々悪くなっている。
株価が上がる住宅建築会社は、ないといったほうがよいのではないか？。
三越と伊勢丹がくっついたように、建築会社もくっつくじゃろ。

ということはニチモは将来性なし？株は買わない方がいいのかな…

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
最近12世帯の新築2LDKの賃貸が近所に出来たが、決まらんのう。
入居は3室だな。ハウスメーカーの言いなりで作らせられたな。
外構に金をかけすぎだな。不必要な洒落た歩道で駐車場が狭くなってしまった。
一世帯2台の想定だろうが、プロのドライバーでも駐車できんだろう。
高過ぎの建築費たから家賃も高め。相場より1万高い。
家主は借り上げだから、安心だなんて考えていられるのは最初の2年間。
入居実績で家賃下落に気付くのは2年後じゃよ。
建てる前に不動産屋に相談しないから悲劇は繰り返されるんじゃ。

不動産屋のおっちゃんって誰に話しかけてるの
精神分裂しょうなの

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
調整の土地売りの依頼を受けたが、買い手不在じゃよ。
相続絡む宅地物件じゃが、子供らは独立し売却して現金で分けたいとな。
隣接の田畑は農家でないと売れない。今時田畑を買う農家なんぞいない。
限界集落は急速に早まるな。

調整の土地売りか。
地域によるが値によっては普通に売れる。こちらの地域では、調整分譲がたまにある。
限界集落て・・・、辛いなー。ま、値段かな。

隣地の農地は、本体との土地との比較もあると思うが、本体が売れるなら大丈夫かな。

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
新築建て売りがおかしい。1月から動きがなくなったんじゃ。
買い手不在じゃよ。ビックリ価格でも売れないんじゃ。
建て売り業者の中には、注文住宅を看板にするところも出てきちょる。
地元の工務店はリフォームを、建て売り屋は注文住宅か、不動産屋は空店舗で英会話でもするかのう。
不景気じゃよ。3〜4人でやってる仲介不動産屋は大変じゃよ。
母ちゃんと二人でやっちょる零細不動産屋の方が強いかもな。

新築建売5％下げたら、どかどかって1週間で
全部買い付け入ったよ。ま、3300万→3180という低価格だけど。
これでも1棟800万は抜ける

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
知り合いの建設会社の専務が、入札の不調が多くなったとな。
建設費の値上がりで役所が出す金額と合わんらしいんじゃ。
鋼材の値上げ原油高では、建設費は上がるばかりじゃ。
建築確認の遅れで潰れる建設会社が増えたらしいが、体力のない会社が多いというこっちゃ。
これからは大手ほど固定費が多いから、もろいところも出てきそうじゃ。
食費もどんどん上がる今まで経験したことのない困難な時代にならなければよいが。

おっちゃん色々勉強になるよ

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
ハウスメーカーではすでにリストラが始まったようじゃ。
金をかけた住宅も最近目に入らなくなった。金をかけても、家を継ぐものがいないからじゃ。
それに、2世帯住宅も姿を消した。一緒に住むより老夫婦だけの方がストレスがないからじゃ。
これからは、先行き不安から低価格住宅の競争時代になるじゃろう。
つまりは、100円ショップでもそこそこの品質があると認識し、安物に抵抗感がなくなったんじゃ。
それに、第三者機関の審査があれば人々は安心するかのう。
定年後、85歳まで夫婦で生きるには、1億円かかる。おっちゃんはどう稼ぐか真剣に考えちょるよ。

人大杉解消

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
デパートの売上がずうっと減少とかな。おっちゃんも便所借りるていどだからな。
いよいよ沿道サービステナントやショッピングセンターの不採算店の閉店ラッシュや。
テナント募集の看板をおおめに注文したよ。次が決まるか不安じゃがな。
決まらん物件は、建物解体してトラックの駐車場にしたらすぐに決まったんじゃ。
これからは、建物建てて貸したらあかん。地代で稼ぐ方が安心じゃよ。

地代で稼ぐのが安心だと言っても危険なのも多い。
�@サブリースコンテナ倉庫
→一番儲からない。
�A資材置き場
→鬼のような保証金を取っておかないと駄目。

　投資物件でマンションの中の駐車場の権利が売られています。(区分所有）
投資としてはどうですか？普通のマンションを購入するより十分回りますか？

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
高齢者の保険料が上がって世の中一大事じゃよ。取りやすいところから取るか。
400万のタクシー代や短期間で高額の退職金を取る天下りを解決してからじゃろ。
税金を自分たちの金のように使う役人がいるいじょうこの国に未来はなかろう。
1万円札を富士山の高さまで積むと、1兆円になる。日本には地方債含めて1000兆の借金じゃよ。
富士山が1000できるんじゃよ。
財政難の自治体の水道代は高いんじゃよ。これからは住民サービスのよいところへ人は集まるな。

新築戸建、見積もり行ったら仲介手数料プラスローン手数料等の名目で、２００万位かかると見積もり書に書いてあるんだけど、これはいる経費？

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
新築建て売りの仲介は売主からも仲介料貰えるから、良心的な不動産屋なら無料じゃよ。
他の不動産屋にあたってみたらいい。ローン手続きは手間がかかるから実費かかる。
新築建て売りの仲介料は無料じゃよ。もちろん取っても違法ではありゃせんがな。

正直にいうけど
不動産屋のおっちゃん、結構正直だね。

うん

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
定年後から年金貰えるまでの間、再雇用してもらえる人は何人いるじゃろ。
地獄を見る人はたくさん増えるだろうな。
住宅ローンは遅くとも定年前までに終わるようにせねばならんな。
建て売りは25歳か？背伸びせず安いが一番じゃよ。多額のローンは危険な時代じゃよ。

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
何故、国家公務員の給与は減額しないのか？
国家財政は夕張市より悪い状況なんじゃ。
国家公務員の給与は30％カットすべきじゃよ。
年金の不手際は棚に上げ、高齢者保険料は天引きする理不尽な行政。
現在の内閣不支持50％はもはや終わっとる。
こんな国政やっとるから、耐久消費財を買わなくなったんじゃ。不動産屋はおこっちょるよ。
許認可の遅れ、建築費の値上がり、消費マインドの低下、業界は長い暗いトンネルの中じゃよ。

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
なかなか完売できない建て売り住宅が増えてるのう。
こう先行き不透明な時代では我慢できるのは衣食住の住だわな。
住への投資を控える流れは当分続くようじゃよ。
客が少なくなり、手数料の価格破壊が始まっているのも事実じゃよ。
住宅建築の減少は避けられないこっちゃ。

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
内需型企業が国外へ出稼ぎに出始めたのう。
国内の建設屋で温泉施設を造って本業よりいい思いをしちょる会社もあるんじゃよ。
建設の売上落ち込みを何でカバーするかじゃのう。
おっちゃんは賃貸のリフォームを提案営業じゃよ。

日本も「アリとキリギリス」の時代に突入した。後期高齢者医療制度で保険料の年金天引きも始まり、シルバーの生活格差は広がるばかりだ。
ゆとりある老後を過ごすためには、平均的なサラリーマンはあと1000万円足りないという。さあ、どうする？
日本ファイナンシャル・プランナーズ（FP）協会の調査によると、希望月額は30万5000円。総務省の家計調査〈別表〉の消費支出の平均値とほぼ同じだ。
これに対し、実際の年金収入は、厚生年金の平均月額23万2592円（08年度）で、希望額とは7万2000円の隔たりがある。
厚労省の06年度簡易生命表によると、現在50歳の男性の平均余命は31年。
となると、60歳の定年退職後に21年分の生活費が必要になる。
年金と退職金2490万円（06年大卒者平均＝経団連調べ）を合計しても、税金や医療負担などを考えれば、約1000万円の不足に陥るというのだ。
ハハハ、住宅取得どころじゃありませんな。
退職金もこのような金額で出ますか？年金が減額されませんか？
食料もこれから値上がり、電気、ガスも上がるでしょう。
住宅を買うのは諦めるか。

おっちゃん、国家財政が夕張より悪いって言うけど、
赤字国債の債権者って、ほかの誰でもない
日本国民なんだよ。債務者＝日本　債権者＝日本国民
マスコミが大げさにいうからムード悪くなっちゃうんだよ。
物件売れてくれないかな。。嗚呼。

中古の不動産が供給過多で値崩れしだしたね

大げさじゃ無いよ。国債を踏み倒したら（金利払わなかったら）
貸し手（国債買ってる人）金融機関、企業が倒産するでしょ
庶民の働く所無くなるでしょ

次加
公務員は真っ先にリストラ（夕張状態）

誰がどう見ても返せない雰囲気でもヤバイ

国の債権者が国民の場合、破綻してもそれは国民に帰依するから
いわゆる一般の外国の債務と日本の債務は根本的に異なるよ
こういう財政は日本ならではというか、世界でも日本だけだと思うよ
もちろん破綻しないほうが良いけど

おっちゃんおもろいです
経済格差は広がって政令指定都市以外は
坪5万以下になるでしょうか？

>>266
通貨は所詮信用だからね
債権者が国民ということはある意味では
危機感が薄いし内から崩れると早いと思うけどね
ある意味対外債務より性質が悪い
アメリカの国債売りまくったらIMFもなくなるかもね

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
給料が増えないのに値上げ値上げのラッシュやな。
おっちゃんはこんな経済になるとは思わんかったわ。
まさに、不況下の物価高じゃないか。しかも、将来の不安はとてつもなくデカイ。
これじゃ住宅ローンのような長期ローンを組む勇気は沸かんな。
こう不景気じゃと、人の動きがなくなるんじゃ。大変な世の中になったもんじゃ。
安いものしか売れない、動かないそんな時代の到来じゃよ。

崩れるのに内も外も無いでしょ
危機感も関係無いし
怖いのは違う通貨との間の債権債務
むしろ、スタグフのほうが怖い

島国の外的要因から誘発されるスタグよりも
内的要因からの方が怖いと思うけどなあ

立ち直れるのかな
その基盤が出来るまでのタイムロスは？

危機感がない分今のお役所の特権意識みたく
15年前の感覚が続いていると思うけど

鎖国するしか無いだな

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
硫化水素を発生させた自殺がはやっとるが、どうにかならんか。
所有権モノであれば財産価値はゼロ、賃貸モノであれば利回りダウンじゃよ。
しかも、共同住宅じゃと建物全体が事件モノということで、価値は下がるんじゃ。
ちょっと頭のいいのは、時限装置でガスを発生させ大量殺戮の道具にされてはなあ。
恐ろしい時代じゃよ。化学物質で簡単に命を失ってしまう。

文句を言うなら、自殺幇助してるマスコミに言うべき

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
ついに究極の相続相談をうけたんじゃよ。全財産を売却したいとな。
死ぬ前に金を見たいとな。地代収入はかなりある地主じゃが、相続人がおらん。
残りの人生どう金を使うかじゃ？
一緒に遊びたいもんじゃ。

�鰍kＥＡＤってどうよ。

おっちゃん！大東ってどうよ？

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
大東で関心があるのは営業マンの管理だわな。あのくらい厳しくないとモノは売れんな。
どこかのハウスメーカーのように、紹介料を餌にして楽な営業するのと訳が違うんじゃ。
飛び込み営業でこれだけ延びたのは驚きだわな。毎晩夜の訪問をすることは大切やな。
泥臭い営業マンは大東やな、でも強いよ。
経費のかかる展示場はないし、宣伝も派手じゃないし業績もまあまあだから、
建設会社のなかでは株価も高いんじゃな。

おっちゃんは、頭デッカチなだけで、大して苦労してないから、そんなに実績もないんだね。イケイケ営業は、市場から排除されつつありますよ。

確かに、追っかけ営業はここ3〜4年でかなり市場から排除というか
企業がそういう営業スタイルを止めさせてる傾向はあるね。
飛び込みで夜駆け朝駆けというスタイルが持てはやされた時期も
あったけど、結局そういう会社ってみんな潰れてる。
今元気なのはむしろ、追っかけしないで客と対等なスタイルのところ。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
ほほう？カウンターセールスで家が売れますかな？
離職率がたかいのは、夜間訪問がイヤで契約とれない連中じゃろが。
夜間訪問行くと言って車の中で寝てる連中じゃろ。
おっちゃんの事務所で告白しちょるよ。
営業課長はもっと厳しくせんと会社潰れますぞ。

おっちゃん、怒らないでくれ。営業に正解はないと思う。もちろん、座っていて売れるなら、営業はいらない。でも、夜訪で落とし込むのは、、、

おっちゃん教えて。倒産寸前の町の不動産屋の見分け方ってどんなん？どんな原因で倒産するのが多いの？

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
父ちゃん母ちゃんの賃貸専門の不動産屋は強いんじゃ。最強だわな。
弱いのは、3〜4人でやってる土地を仕入れて建て売りにする不動産屋じゃろ。
今はなかなか売れんからな、借金返せないんじゃよ。
今年は値上げの悪条件が重なりあい、不動産不況の元年やね。
消費マインドは最悪だわな。

正直に言う不動産屋のおっちゃんが、もし兵庫県の業者なら、
私を弟子にしてください。

>>283

＞父ちゃん母ちゃんの賃貸専門の不動産屋は強いんじゃ。最強だわな。

これって近年そうでもないんじゃない？
一括借り上げの業者にどんどん管理奪われてますよ。
仲介にしても客は、栄ブルやハウス混むあたりに流れてまつよ。
首都圏外は状況違うのかな?

建売業者はやっぱ全国どこでも辛そうですね。供給過剰だし。
目が死んでる人、よく見かけまつｗ

２８５　それは言えてるな。賃貸賃貸と言ってオーナーの奪い合いだからな。
賃貸物件が余っていても、客付け出来る物件が多いほど強いからな。地方の
アパマンとかエイブルは直ぐ看板掛けやがる。
強いのは、うまく競売物件を買って売り抜けるのが良いんじゃないか。
そうか所有権移転しない、分割ミニ開発の仲介。

284です。
>>286さんに。
　売り抜けるとか、抜く…、とか、やはり業者はその感覚でなければ食べていけない
のでしょうか？
　

>>287

どうなんでしょうねｗ
何にせよ信頼は大事だと思いまつ。

ちなみに競売専門業者と付き合いがありましたが、
やはり業者以外も参入するようになって安く落とせないんで難しいようですよ。
ただ、いい物件落とせば利益は馬鹿でかいですね。

で、なんだかんだで自分の中で不動産屋が手堅く儲けるには
業務を特化しないで、管理会社しつついろいろやるのが宜しいかと思いまつ。
賃貸の管理とかｸﾚｰﾏｰ・ｷﾃｨ・家賃滞納者が多くてﾏｼﾞでけったりーけど、
管理料って安定してる収入だし結構でかい。
まじめにやってるとオーナーチェンジの際の売買や、
新たにオーナーの友人を紹介してくれ他所から管理変えで任されたりもします。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
おっちゃんは弟子をとらんのじゃよ。のんき気ままがなりよりじゃ。
役人天国で住みにくくなった日本じゃが、切り捨ての標的は高齢者になったようじゃ。
それを裏付けるように貯蓄額が世界一らしいのう。政府役人を信じてないからな。
社会保証制度の進んだ国は貯蓄する必要性がないから貯蓄額は低い。
但し消費税は10％を越えるんじゃ。おっちゃんは10％でも賛成じゃ。
生活苦から高齢者が高齢者を殺しあう悲惨なニュースは耳にしたくないんじゃ。

その高齢者から金を引っ張ってるのが、振込詐欺などの悪徳業者なんだよ
あんなに騒がれても、一向に減らない詐欺。

この国の官僚はアホ揃いだな。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
養鶏場跡地の売りを依頼されたがのう、売れるかのう？
経営しても飼料の値上がりで赤字だそうじゃ。やるだけ赤字が膨らむ。
バイオ燃料もいい加減にせんと食料が無くなるな。食費がかかるな。
来年の今ごろ、ガソリン200円、消費税10％、電気ガスさらに大幅値上げ、エンゲル係数上昇、
あり得るかもな。
下がるのは賃貸家賃と実質給料くらいなもんじゃ。
人口減少のなかで残されたものは雪だるまのように膨らむ膨大な借金を背負うんじゃ。

おっちゃんは不動屋不況はこれからどのくらい先まで続くと思う?
小さい不動産屋はどんどんつぶれるのかな?

おっちゃんにもなれない小僧が言う。
マーケットは小さくなっていると思うし、
大きな看板が小さな看板を淘汰していっていると思う。
二極分化は、しんしんと。

おっちゃん？どう？
間違ってる？

大きな看板も成長要因なんてあるのかよこの先の日本に。

小さい不動産屋よりも、中堅不動産屋が一番ヤバいと思うな
夫婦と小僧ひとりみたいな店は強いね

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
強いのは父ちゃん母ちゃんの賃貸中心の不動産屋じゃよ。しかも自宅で家賃の心配ない。
ここのところ、持ち家を希望する人が少なくなっている。
理由は自信がないからじゃ。定年後5年間どう生きていくか不安なんじゃ。
自分の親の介護に子供の教育費それに不況下の物価高、お先真っ暗な状況だわな。
それよりも、世界的な食料難だから生きていけるかが大問題なんじゃ。
右肩上がりの経済に右肩上がりの人の気持ちがないと建築不動産はダメじゃ。

おっちゃんとか言いながら俺より年下だったら怒るぜ？

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
おっちゃんの過去のコメントを読めばおおよそ年端はわかるじゃろ。
今夜のNHkで社会保証制度の問題点が露呈したのう。夢も希望もない日本の現状じゃよ。
弱い人間は最低の暮らしもできんようになったんじゃ。
急に世の中がおかしくなったようじゃ。

建売も売建も全く売れない・・・仕入れなければ良かった

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
アメリカの住宅市場が大幅な値下がりとか。サブプライムローンの影響とかな。
日本は別の複数の理由から長期の低迷が続くだろうな。
まずは不況下の物価高じゃ。少子高齢化じゃ。人口減少じゃ。将来不安じゃ。
おっちゃんはもっと不安におもっちょることがある。核家族化が進んだ今、一人暮らしの高齢者が住まないようになると、
大量の空き家がでる。ただでさえ今の日本は空き家率10％を越えているのに、さらに空き家は増えるんじゃ。
地球のCO2を考えるならこの膨大な空き家のリフォーム再活用をすべきじゃろ。
新築より費用はかからんし、地球にもやさしいからのう。それに、定年前にローン完済できるじゃろ。

>>299
近所に大和の建売があるが知る限りでは半年くらい売れ残ってる。
地元の住宅情報誌読むと築浅で建売が結構載ってる。
どこもはけていない。

まあ当たり前だと思うよ。おっちゃんの指摘どおり、
いままでの安っぽい建売を今までどおり三千万とかの
暴利で売りつけるほうが間違ってる。

で、おっちゃんは何歳なんだぜ？

なぜそんなに年齢を気にするのだ

建築条件外して価格を限りなく下げたが・・・
損切りしないと捌けないかもしれんなあ〜

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
分譲住宅の会社や注文住宅の会社が倒産するニュースが増えているのう。
おっちゃんが心配していることが現実となっちょる。
販売価格を下げても売れないのは消費者のマインドが冷めているからじゃ。
中小企業だけでなく大手HMも例外ではなく、工場の閉鎖もあるそうじゃよ。
二極化で富裕層を狙うという貴方、金持ちほど生産性のない家には金を掛けないもんじゃよ。

おっしゃるとおりだわ。
でも最近成金になった馬鹿はどうだろう。
やり方次第ではふんだくれるのでは。

不動産屋のおっちゃん教えてください。

土地重課制度の復活もこれから関係してくるのですかね。
詳しく解説お願いします。m(_ _)m

おっちゃんの前に割り込んでごめん。
おっちゃんって、本当は不動産屋さんじゃないでしょ？
そんなにグローバルな視点で語れる不動産屋さんなんていないでしょ。

まったくグローバルじゃなくてミクロな話だと思うが

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
再値上げ、再値上げのニュースにうんざりじゃよ。値上げをすれば消費を控える。
当たり前の心理が働くんじゃ。プラス思考で考えれば、食い物を減らしてメタボ対策すればいいんじゃ。
ガソリンの高騰・電車賃など人の移動手段としての費用が上がれば、間違いなく景気はさらに悪くなる。
最悪のシナリオに動いているように思えてならんな。おっちゃんの近所のマンションの３分の１は半年も売れず、建て売りではそろそろ１年になるものあるんじゃ。
もうじき中古住宅の仲間入りじゃよ。人が住んでいないのにな。

「スタグフレーション」
物価上昇＋不況

>>311
×「スタグフレーション」 物価上昇＋不況
○「フクダフレーション」 物価上昇＋不況＋増税＋景気対策ゼロ

＋売国

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
マンション価格が去年より15％も上がったそうじゃ。土地・建築費・人件費の総値上がりじゃよ。
神奈川県では販売数が半分まで落ち込んだそうじゃ。
ダイワハウスは4600億円を投じて商業施設分野へ進出とか。
減少する住宅ビジネス、生き残りを模索した動きはさらに続くだろうな。
住宅リフォームビジネスは猛烈な安請負競争に入っておるようじゃ。
クロス張り替えは諸経費込みで、1000円が相場。施工できない業者は退場させられるじゃろ。
つまりは、商社まがいの建築会社はやっていけんのじゃ。

全くダメだ。買おうとする業者もエンドも存在してない。
ちょっと前まで収益ビルが結構動いてたのに、全く動かなくなった。
駅2分叩きありで16以上で回るのに、誰も興味を示さない。

もう休業しようかなとも思ってるｗ

うちのなけなしの分譲
（一年に一棟と決めてる）
が2千万円前半にしても売れねぇYo

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
人が大都市に住みたいのには理由があるんじゃ。生活の利便性もさることながら、
住民税や保険料や水道代、医療費の補助とかな。住民サービスの質がいいんじゃ。
人口減少地域は住民負担も多いし、住民サービスも悪い。
そんなエリアに安い建売を売り出しても、売れんな。
調整区域の８の３は人口減少の恐れのある地域の特例だからのう。
その地域の販売も一巡してな、売れ残りが目立つようになっとる。
この景気低迷ではしばらく塩漬けじゃろ。仕入れの借金の金利をしっかり払わんとな。

今日も仕事ねーっす。
今一番危ないのは、銀行から出てくるモノだという。
銀行が債務者の不動産を有利に処分させ、貸金を回収。
そのために小規模建売屋に資金を貸付し、不良債権を優良債権化する。
こんなことは従来普通にあることだが、昨今のこの厳しい情勢の中、必要費も全部貸すモノも紹介する当面の運転資金も貸す、だからやれと言われて、少々難のある物件でもやってしまうことがあるやもしれない。
小規模の建売業者とや建売をやってる工務店さんなどは仕入れに関しては十二分に注意されたし。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
銀行が融資制限しちょるのは事実じゃ。再販土地ころがしはあかんな。
パチンコと不動産業は銀行では成績評価しないそうじゃよ。つまり、どうでもいいってことか。
不良債権を善良な業者に、貸付を餌にアプローチするとは考えたもんじゃ。
昨日福島のアパートで殺人があったが、新しいアパートじゃのう。残念ながら家賃収入は今後見込めん。
先日、同じ事件もののワンルームの重説見たが、○月○日、本物件内で殺人事件があり女性が1名殺されました。
と、書かれていたな。ワンルームなら家賃を大幅に下げれば入る人はおるが
ファミリータイプならおしまいだわな。

こちら埼玉
虫食い分譲地が多数のご様子ですが表面上の販売価格は
まだ下がってないような感じです。

こちら群馬
上と同じく虫食い分譲地大多数
値を下げても売れる気配なし、てゆーか問い合わせ無し

物価高騰、サブプライムの影響で市民も今は様子見かな
市場が落ち着くまで厳しい戦いを強いられそうです

ためになるので、あげちゃうねっ。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
虫食い分譲地のう、売れんな。チラシはいつも同じ物件。
景気後退が明らかになり、企業はさらなるリストラをするじゃろうからな。
契約社員に派遣社員が半数以上を占める日本の雇用形態では持ち家を持ちにくいじゃろ。
政府試算の年金全額税方式だと消費税18％じゃと。物価高騰に増税てはな。
暗い。

＜マンション＞在庫重く３割引きも……大量売れ残りの現場で何が起きているのか

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000015-maiall-bus_all
これからが本番だなきっと

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
この業界は衰退するじゃろな。都会の再開発で潤う不動産屋とは天と地じゃわい。
売れないブツを仕入れなんでよかったわ。借金や客の集まらん無駄チラシ代もかからんからな。
こんな時期、田舎にアパートを建てる地主の気持ちがわからん。
入居者は確実に減るからじゃ。空室が増えれば家賃は下がる。
自分年金と言うより、お荷物になる気がしてならんな。
アパートを建ててよかった時期は２年ごとに家賃が上がった頃だわな。
今は逆だわな。

不動産屋のおっちゃん教えてください。

【土地の評価額の下落】
例：分譲地の一画がゴミの山（臭気なし）があった場合、
周囲の土地の評価額に影響ありますか？
それに伴い、固定資産税が例年より安くなるとか、ありますか。

土地仕入れの短期融資手形の決済、あと3ヶ月に迫りました
さて、どうしよう
これ以上値引きすると額面割れ

融手自体アウト。
そんなことする金融業者と付き合うこと自体あべし。

いや、普通の都市銀行だけど・・・

>>327
１２ヶ月でつか？　うちは、何の連絡もなしにいきなり銀行員が来て
預金全部引き上げていった。それでも足りなかったので不足分調達し
て銀行に持って行ったが、３時過ぎ、半期決算後なのでシステム停止
で間に合わない、と冷たくあしらわれた。　要注意でつ。　

そうそう。12ヶ月の手形。
うちは引き上げられることはない。
なぜなら、その銀行の口座は、その銀行で住宅ローンを申し込んだお客さんの
入金以外には使わないから。
過去に懲りたことがあるので、メインバンクという存在を作らない方針。
ひとつの銀行に資金繰り依存して良かったことなんて何も無かった。
（一時的には優遇があったりするけど、振り返ればマイナス）
会社が小さいから為せる技なんだろうけど。

どっちにしても、銀行は利用すべき「敵」

あら？
融資手形て・・・、金借りるのに空手形切ったのかと思ったよｗ
仕入のか。とちりますた。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
世界戦略にミサイルや戦車はいらんのう。食料なんじゃな。
需要と供給でものの価格は決まるが、地球規模の不作でこれからさらに価格は上がるじゃろうな。
下がるのは手取り給与と家賃ぐらいなもんじゃ。
60歳からの空白の5年間どう生きていくか？そのころ年金制度があるかどうか？
食べ物会社・電気水道ガスはいいね。やっていけなくなったら値上げすればいい。
不動産屋やアパートはやっていけなくなったら、値下げするしかない。
マンション・建て売り・住宅建設厳しさを一番感じる三羽がらすじゃのう。

>不動産屋のおっちゃんさんへ
いつも参考になるお話ありがとうございます。

>不動産屋のおっちゃんさんへ
最近このスレを巡回するのが日課になってます。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
まだシャトルバスを使ったマンション販売してるデベがあるんじゃ。
テレビのコマーシャルで見たがのう。漫才師の片割れが出ておったな。
立派なマンションだが駅から遠い。企画した頃は都市部の土地の値上りで首都圏も考えんとあかんだったんじゃろ。
なんとお悔やみを申したらよいか。それにしても、時の変化は早いもんじゃ。

>>336

おっちゃん！
さいたまの「サクラディア」のことかい？

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
橋下知事を支持したいのう。財政破綻寸前の自治体には大ナタは必要じゃよ。
治療できるうちに治さんとな、末期では治るものも直らん。
夕張のように破綻したから給与カットでは遅いというこっちゃ。
自治体も民間と同じように、税収(売上)が減ったら給与カットすべきだし、それが当たり前になるだろうな。
給与カットがいやなら辞めればいい、代わりはなんぼでもおるからな。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
土曜日は不動産チラシの配布日じゃ。どれどれ。
売れないマンションのチラシじゃわい。
家具付き、モニター、モデムルーム売却、キャッシュバック、と色々楽しませてくれたがのう。
ついに、新売主につき新価格発表になったわい。大幅な値下げじゃわい。
でもな売れん予感がするな。同じ価格の新築戸建が売れておらん。
値上げ値上げのご時世に値下げ値上げの不動産業界、当分こんな調子か。

家具付きとか３０？インチ液晶テレビ付きとか良く見るよね。
なかなか高級な釣り針だｗ

広告の反響も　鳴らず　２ちゃんねる

暇つぶし　130�uの四角い草原の　草むしり

草むしり　汗を掻いたが　脂汗ばかり

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
この狂乱物価に近い状況が落ち着くまでは、耐久消費財は買わんと違うかな。
値上げしたものが、すぐに再値上げする。こんな状況では人々は警戒するもんじゃ。
それに政府のたるんだ行政では、先行き真っ暗で希望が持てないのう。年金しかり、保険制度しかり。
売れない分譲地の草取りも業者に依頼すると結構高いしな、さぼると街のごみすてばになるんじゃ。
日本は人口減少の構造不況型だから、年々悪化することにかわりない。

東京（神奈川、千葉）、大阪、愛知、福岡、札幌。

人口減少時代に突入して、就職就学どころか日常生活もままならず、
上記の都心部へ人口が流入する時代になるのでしょう。
大阪府は人口が減っていても大阪市は人口が増えています。

鉄道路線や高速道路が昔から整備してあった地域はやっぱり強い。

地域によるでしょうが何かと金のかかる持ち家より、気楽な賃貸の方が
良いと考える年金生活者も増えてくるのでは？家賃は当然格安でしょうが。

アメリカ型の経済成長がサブプライムの破綻で出鱈目と証明された今、
やはりヨーロッパ型の安定した経済成長を望む方向に行くのでしょうか？
消費税は10〜以上でも、将来設計がきちんと立てれるのならそれでもいい。

不動産屋のおっちゃんの正直カキコを何気に楽しみにしてる俺ガイルｗ

これから不動産屋はじめようと思ってる俺におっちゃんから何かアドバイスほしいな。

ところで、
皆様は、一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖〜い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
ＮＰＯ不動産販売倫理委員会
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/npo-fudousantop.htm
携帯の方は↓こちら。
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm

↑↑↑
すげぇぇっ！
挑戦ですな〜

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
悪徳不動産屋もこの景気では逃げだすだろな。不景気では人は動かん。
不動産屋の立ち上げでっか。エリアを間違えなければ、いけるんじゃないですか。
現実的には賃貸中心になるかな？
もうひとつ現実、不動産屋構成のほとんどの父ちゃん母ちゃん不動産屋は、来店減って父ちゃんは出稼ぎに。
思ったより儲からんよ。副業を持った不動産屋が多いからのう。
良いことは定年がないこっちゃな。定年後ガードマンをやらなくてすむからのう。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
収入格差が激しい今の世、ローコストの建売が調子良い、良すぎる。
主なのはケイ・アイ・スター、一建設系列だな。（場所が特定されるなｗ）
土地から家を建てるとなると手が届かなくても、建売なら買える。
手持ち金が少なくてもなんとかなるし、毎月のローンも下手なアパートよりも返済額は少なくなる。

売主から見ても、土地の場合一気に値を下げるという訳にはなかなかいかない部分があるが、
建売の場合年数とともにその価値は自動的に落ちることを買主もある程度分かってるので、
売れ残りは大幅に値を下げ、さっさと処分してしまう。

どんなに不景気なっても市民のマイホームを手に入れるという夢は変わらない。
裕福な育ちじゃない人も一生懸命働けば手に入れることが出来るローコスト建売はこれからも需要は尽きる事はないだろう。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
はて?どこの不動産屋のおっちゃんやろか？
IDが違うようじゃが。

どうせ埼玉でひょ　新参の不動産屋のパクリおっちゃん

スマン、このスレに書き込む時’不動産屋のおっちゃんが正直に言う。’って書くもんだと思ってた。ｗ
なんと個人を指す言葉だったとは、無知なのに書き込んでしまい申し訳ない。

スレの住民、スレ汚しスマン。
’不動産屋のおっちゃん’、名前の無断使用申し訳ないです。

上からざっと読ませてもらったが良いスレだね、これからもちょくちょくＲＯＭさせて頂きます。

心配　ナイナイ

おっちゃんも　みんなも

許してくれるよ。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
東京江東区のマンションは資産価値のないお荷物に成り下がってしまいおった。
遺体をトイレに流すという狂気な事件は忘れようがない。
入居者は気味悪がって退出組はあとをたたないじゃろ。一度出られると、入れるのは一苦労じゃわい。
そこで管理会社は退出者減少の手段として、家賃を5000円値下げするべきじゃな。
迷惑料としてじゃ。
これからさらにアパート管理は細心の注意を払わんといかんな。
生活苦による心中や高齢者の孤独死が増えるからじゃ。

不動産屋のおっちゃん、あの山田洋行の隣のマンションはもっと下げないとキツいよ。
周りは人っ気ないしマンション自体、警察と報道が張り付いてて落ち着けたモンじゃないよ

うちの実家、某中核都市にあるのだが、
地域格差というか校区格差が激しくなってきた

中心部から少し離れて閑静な校区には次から次へと家が建つ
高級住宅街ではないが、建て替えも多いし、人気があるから地価もやや高い
周囲の人気のない校区は半分スラム化

15年ほど前はどこも大差なかったんだがなぁ
格差社会の影響だろうか
地方でもこんなに影響が出てきているとは思わなかった

中心部から少し離れているが人気のある校区の特徴
・県営・市営住宅がない
・その他集合住宅もほとんどない（駅から少し離れているから）
・結果的に戸建て率が非常に高い（多いのは3500-6000万程度の家）
・B地区の比率が非常に小さい

噂が噂を呼ぶようで、校区人口倍になっている
昔は田畑が半分の一田舎校区だったのに

田舎でも校区が土地の値段に大きく影響するようになった

ヤンキー貧乏人の子供が家に遊びに来られたら困るしね

神は死んだ…

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
ガソリンの高騰で建築営業のイジメに拍車がかかっておるようじゃ。
この不景気で住宅やアパートの請負契約が減少し、建築営業には厳しい状況じゃろ。
昨日建築営業マンが遊びに寄ってな、朝の朝礼の出来事を面白おかしく聞かせてくれたわ。
複数月の契約なきものは、ガソリン高騰のため徒歩あるいは自転車とする。
だそうじゃ。イジメで駄目社員を辞めさせる作戦とな。これから紫外線も強くなるしな。
1棟とるのも大変な時代になりもうしたな。ガソリン170円時代に突入せり。

こんなに一戸建てが売れないなんてビックリですよ
怖いから条件付売地でやっても駄目で、条件外しても駄目。
今までなら必ず売れた人気地だった筈なのに参りました　お手上げですわ
近隣の古い家の建替えは多いようで結構な建築ラッシュ・・・なんでだろ
副業のテナントで細々と凌ぐしかないかな〜バブル崩壊以降より厳しと肌で
感じる今日この頃。みなさんはどうお過ごしですか？

不動産屋のおっちゃん「に」正直に言う

できることなら４年ぐらい冬眠するんじゃ。
だめなときには何をやってもだめなものだし、
あがけばあがくほど沈下速度が増していくんじゃ。

センチュリー２１とハウスDO！のフランチャイズの
フランチャイズのロイヤリティーはどの位かな？
今まで通り再販の町屋がいいかな

冬眠して目が覚めたら....

春が来てればいいが、その逆もありうるよね?

田んぼで冬眠中に土建屋に埋め立てられちまった両生類のように安らかに眠れるよ。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
日本がさらにおかしい。
酪農家の廃業が増えている。飼料の高騰で赤字じゃよ。
ガソリンの高騰で消費量が減少、潰れるスタンドが増加傾向。
少子化傾向に、産科医の減少。年金支給開始の70歳。消費税18％導入か。
こんな経済背景があって、土地建物を買う意欲が沸かんな。
賃金抑制はずうっと続くだろうし、物価も上がり続けるだろうしな。
冬眠すれば、そのままずうっとめがさめない不動産屋もいるじゃろな。
土地建物を欲しがる人が年々減少するのは事実だからな。
チラシまいても反響ゼロの日々は続くのか。

公務員・議員らは、この国の現状で、いままで通りの給与・年金等をもらい続けるのだろうか？

【特集】崩壊するミニバブル…堂々と値引き！マンション市況に異変。MBS Voice[[5/31]
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1212201595/

おっちゃんスレ、おもろいな。
おっちゃんの愚痴？が、新聞報道より半年早い

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
世にも恐ろしい不動産ものがたり。
中古マンションを購入して２年目、大規模修繕の決議があり、肝心の積立て金の不足。
各世帯一時金150万円出すはめに。こんなはずじゃなかった。後の祭り。
これから国内には大規模修繕の必要あるマンション多数あり。恐ろしや〜。
原油高騰で工事費も高騰じゃよ。不景気で修繕費を滞納している入居者も多数あり。
恐ろしや〜。

今週　Ａ４カラーチラシ　１０万部配布
反響本数７本　内訳・・・冷やかし５本　一般客を装う業者２本
泣けるな〜　

そんだけ反響あれば立派だ
うちは毎週Ｂ３カラー１０マンまいて先月反響３本だったよ・・・

不動産屋のおっちゃんが正直にいう。
惨憺たる各地の惨状に唖然としとる。
ここに紹介する福島県の企業裏話はやがて日本のどこでも起こりうる現実じゃよ。
次へ、次へと読むとよかろう。
http://kigyo-joho.seesaa.net/pages/user/m/article?article_id=33308706&stq=session%3A%3Ablog%3A%3A554f94e080bb700b11cb1c09ecb5f158

うちは単チラを地元に１万２５００枚しかやってない。
合チラは枠余ってて安いときに使うくらいかな。
今週は単チラで反響２件。紙媒体は費用対効果が薄いんだよね。

>>372
面白すぎるぞ。福島県、まるごと崩壊してねーか。

>>373
ネット媒体なら反響単価いいですかねー。教えてほすい。

オイルショックの始まりだ。不動産は特に悪くなるだろう。
なぜなら、生きていくのにガマンできるからだ。
ところが、食い物はガマンできない。死ぬからだ。
その食い物も、世界的な食糧難で高騰し始めている。
新築住宅の落ち込みは激しいだろう。
不景気に、建築コストのアップだからな。
ハウスメーカーのリストラで工場をいくつか閉鎖するだろうな。
コストのかかりすぎる大企業の方が危険だな。

http://blog.goo.ne.jp/yukoyajima

建築条件付きは詐欺みたいなもんだよな。

詐欺そのものだね
条件外しに○○万円てな話をよく聞くからな

↑なぜ詐欺なんだ？

もうどこも建築条件なしの更地売りで出してるけどね。

なんで詐欺なんだよ

age

もともと建物プランなんて無く、最初っから外して売るつもりだからでしょ。
でも、外してくれるだけマシだよ。何年も売れ残ってるのに頑なに外さない
工務店売主様はどういう事だい？３００乗っけてもイイってお客が言ってる
のに・・・。そんだけお仕事の来ないジバ業者で誰がおうちを建てますか？

↑お前は各土地土地の相場を勉強してから批判してくれ。
「300乗っけてもいい・・」じゃ無くて、相場より安く売る代わりに、
条件付けてんだよ。

首都圏の中堅建売業者が逝き始めたね

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
フォルム、フレックスの倒産じゃろ。住宅販売不振はこれからが本番じゃよ。
恒久的な構造不況型業種だからな、国内販売不振を海外で挽回できないからな。
住宅購入の動機は消費者のマインド次第、いかんせん悪すぎる。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
決まりかかった外食店の出店が流れおったわ。リフォームの見積りも終ったばかりなのにな。
ここのところ系列店の売上ダウンが続き、弱っとるとな。そんなら出店申込みすんな。アホ。
この業界不景気とガソリン高でさらに落ち込むような気がするな。
それといい話じゃが、最近自転車利用が増えている、パンク修理ビジネスがいいとな。
1台800円で多いところで1日20台とな。普通のサラリーマンと変わらん稼ぎよ。
おっちゃんも店の一部を自転車ショップにするかな？

不動産屋のおばちゃん参入
毎日経済紙の倒産情報をチェックする毎日。最近は近藤産業の負債額３２２億円
には驚いた。親会社のゼファーは大変だ。毎日どこかの不動産屋が倒産している。

>>349 の一建設の物件、本当に売れているのか？アーネストワンとここの建築士
は去年、耐震強度不足の問題で処分されたはず。
安かろう、悪かろうで消費者は納得するだろうか？また、アフターはどうなる？
調子がよい、とはとても信じられないのだが。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
おはよう！今日も元気でガンガンだぜ。気持ちはな。
住宅販売不振ね、辛いな。父ちゃん母ちゃんの不動産屋は借り入れないから倒産はないけどな。
背伸びをした小生意気な不動産屋は破産するものも出るじゃろな。
たぶんデベから頼まれて土地買ってるケースが多いじゃろな。
こうも急激に市場が悪化するとは思わんだ。

数年以内に倒産するデベを予想するスレ・２社目
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1212222715/

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
おはよう！今日も元気でガンガンだぜ。気持ちはな。
林とかいう東京の女不動産屋社長が2億8千万円の脱税とかな。やるねえ。
バレたら利益のほとんどが罰金や税金でなくなるからな、お疲れ様としか言えんな。
それより、業界からの追放の方がダメージだわな。加担した税理士もお疲れ様としか言えんな。
合掌。

いま業界で評判になっている危ない会社「横浜３Ｌ」と「大阪３Ｓ」

http://outlaws.air-nifty.com/news/2008/06/post_b5f0.html

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
おはよう！今日も元気でガンガンだぜ。気持ちはな。
消費者金融のディックが1年以内に国内からの撤退が決まったのう。
ロードサイドの小さな店舗はさらに空きが目立つようになるじゃろな。
結構いい地代を出していたから地主にはショックやわ。
今日は日本株の暴落やろな。ホンマにガソリン200円逝くで。
魚が食えんようになるから、いまのうちに缶詰を買いだめしておいた方がいいかもな。

不動産屋のおばちゃんまで出てきてんだね。すげ〜！

【社会】値上げラッシュの次にくる地獄…長期金利上昇で“住宅ローン地獄”[6/7]
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1212849523/

これに消費税の１０％が加わると、
この業界は沈む
食うだけでいっぱいの生活だ
長野のある村では、村営の安いマンションを建てて
人口を増やしているという
中学まで医療費ゼロ！
家賃がやすければ、人は集まる
家賃暴落説が再燃

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
おはよう！今日も元気でガンガンだぜ。気持ちはな。
木○工務店が定年退職者をも含めて、代理店募集だとさ。
しかも登録に金を取るというから驚きだわな。おっちゃんもHMと業務提携しとるが金の支払いはない。
HMがここまで踏み込むのは相当受注が落ち込んどる証拠じゃろ。
本職の不動産屋もなかなか紹介できない住宅建築、定年退職者に何ができるのかな。
2500万円の受注で最高75万円支払うとな。新聞に出たから、尚更この会社とは契約したがらんよ。
一般の人はこの金が建築費に上乗せしていると勘ぐるからじゃ。
まずは自分の会社の営業マンを信じることじゃよ。

不動産屋で設計してたけど、この業界もう駄目だと思って
設計事務所を開設したが当然仕事こねー
おっちゃん俺を雇ってくれ

だめ

木下工務店はもう木下工務店じゃないもの

今月に入ってエンドの見込みが動き出して来たよ！広告の反響数も少し増えた！
建売の値下げラッシュが効いて来たかな？





でも、頭金も年収も低い客層ばかりでキツイのが現実・・・・

みずほコーポ、みずほ銀行は、不動産関連融資を完全にストップしましたよ〜
みずほメインの不動産業者は、ご愁傷様です。。。

ただ、他行も厳選しての融資ということで、大差はないけどね。

>>391
社長が脱税で逮捕までされても、協会は会社を脱会させることはないよ。
なぜなら、会費の滞納額が年々増え続けているからだ。
周りにどれだけそんな会社があるか、数え上げたらキリがない。
平気で営業活動続けているよ。　呆れたもんだわ。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
おはよう！今日も元気でガンガンだぜ。気持ちはな。
最近のニュースは凶悪なものが多いようじゃな。登場するのは派遣社員じゃわ。
1年ごとの契約だから将来不安もあるんじゃろうか。恋人もおらんようだしな。
不安な雇用形態から結婚に踏み込めない若者が多数おるかも知れん。
どうも自信を持てない若者が増えているような気がしてならんのじゃが。
凶悪事件多発や自殺の増加は、格差社会への警告かもな。

>>404
おっちゃん。この犯人の予備軍は沢山居るよ。
派遣社員は何時首を切られるか分からない環境で、将来の展望も持てず
不安な日々を送っている。しかもこの犯人のように遠方から働きに来て、
真に本音を言えて気を許せる家族や仲間もなく、仕事をしたら寮に帰り孤独に過ごしている。


あの犯人は現状を把握出来ていている。
あのやせ方は不安による睡眠障害と摂食障害で脳が正常に働いていない欝状態ではなかろうか。
せめて近くに家族、恋人でも居れば防げた事件だったかもね。
まあ男性職場で派遣社員なら中々女性との出会いもないのだけれど。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
おはよう！今日も元気でガンガンだぜ。気持ちはな。
やはり解雇の通告があったようじゃな。
派遣社員制度は結婚や住宅取得を困難にするようじゃ。
契約社員も同じようなもんじゃな。
住宅取得が減少するのも、少子化とこの不安定な雇用形態にあるな。
ガソリンが16日から再再値上げじゃ。今日入れるとしよう貧乏人は辛いのう。

やばいねぇ・・・・

〜東京都が悪質な訪問販売業者３社を行政処分〜
以下原文のまま（役員名を除いて）………
事業者名：株式会社アクアリフォーム

　代表者名：代表取締役　●●　●●
　本店住所：神奈川県横浜市西区北幸１丁目２番１５号　アスカビル１０階
　（元　東京都渋谷区道玄坂１丁目１９番１３号　トップヒル並木４階）
　業務内容：ユニットバス、システムキッチンなどとこれらの付属品の販売及び浴室、台所などの水廻りのリフォーム工事（訪問販売）

《事業者に関する苦情相談の概要》

東京都における相談件数は、平成１４年度以降１０９件
相談における契約者の平均年齢は６５．４歳、平均契約額は約１１０万円
虚偽説明、迷惑勧誘などの相談が多数を占める。

以上であるが、都道府県から行政処分を受けるのは、よほどの悪質なケースであり、関連会社には、大阪府枚方市のコスモエステート、コスモクリエイトがあるらしい。そんな訪問悪質販売業者にご注意を！

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
おはよう！今日も元気でガンガンだぜ。気持ちはな。
ドコモがついに値下げの方針じゃ。通信料は安い方がいいに決まっとるからな。それに、このままでは他のキャリアにみんな逝ってしまう。
ソフトバンクはもっと凄い、携帯から自宅固定電話を無料にした。頑張れNTTグループ、このままではじり貧じゃぞ。
モノ何でも値上げの中で、こんなニュースにホッとするわ。
アパート家賃も供給過剰で少し古くなると、家賃を下げざるを得ない。
さらに入居なければ、敷0・礼0・駐車場込みのスペシャルバージョンも出るだろう。
修繕費を考えれば、決して儲からんビジネスなんじゃがのう。よく建てるよ。
でも、おっちゃんは感謝してます。メシの種。

>>405
罪もない人たちを殺してもいいのか？
いかなる理由があろうとも・・・。
違うかね？

>>410
そうは言っていないよ。私も実はそういった関係のアパートを持っていて
派遣社員達の現実を話したまで。

誰もあんな事件を許す奴はいない。しかしその様な精神状態や心理状態にしてしまう
要素が多すぎる環境なんだよ。

半年前まともだった人が話している途中で突然切れだしたり、すぐ怒り出したり、
げっそりやせ細ったり、夜逃げ同然でいなくなったり、そんな現実を見ている。

罪のない人たちを殺してはいけない。
しかし、間接的に罪のない人たちは大勢殺されていると思うが･･････

言いたいことがあるならあと1回づつにして

仲良くおっちゃんの話をきこう　(^.^)/~~~

建売　一週間で５００万の値下げ　首都圏北部　痛々しいな

不動産屋のおっちゃんに質問。　大阪市の再開発地区、天王寺区筆ヶ崎町という所に中古か新築でマンション買おうか悩んでいます。中古は、地区的に人気があるようであんまり出回ってないようですけど。

ちなみに私は新婚で、よめと子供が一人、病気がちな母親という家族構成で、母親は近くにある最近立て直した赤十字病院が、いい病院だと近所で評判がいい為この地区がいいと、嫁は人気の高い学校が多いことと治安の良さが魅力らしいです。
私自身としては、近くに病院があれば、母親の介護や病院通いの心配も少しらくですし、息子の進学等、後近くに近鉄デパートや上本町駅から難波駅まで難波ウォークがつながることといい、買い物にはすごく便利そうです。
しかし、市内南部の住宅地の中では、ずばぬけて高めなんです。

　このマンション不況なのにお目当てのマンションは一期目の物件はすぐに完売してました。二期目は早めに行ってみようかとおもっていますけど、やはり少々高め。不動産屋のおっちゃん情報と違い、値下げする気配もなかったんですが・・・。

主要駅が二駅とも、近いはずなんでその地域は値下げすることはないと思うよ。

ちょ、春日部の市街地で土地付建物2500万円以下ってなんでだぜ？
相場無視かよアイダ設計と一建設は。
地場不動産屋を殺す気だな。

そして、全てのマンションや物件が値下がりすると思っていませんか？　
下がる地域はこれからもどんどん落ちていきますけど、逆に上がっていく地域ももちろんあります。
格差社会はなにも、雇用だけの問題ではありません。住居にもあてはまる事といえます。
今後、ますますこの傾向、格差は広がり始めること間違いないでしょう。
不動産屋のおっちゃんではありませんが、参考程度にしてください。

デペロッパーさん、貴重なご意見ありがとうございます。
不動産屋のおっちゃんの意見も聞いてみたいです。　おねがいします。

>>418
半年売れなければ２０００万切るよ、マジで
俺の地元では最後は１８８０万になった物件があったよ
最初は２３８０万で出してたのにｗ

筆ヶ崎かぁー、良いんじゃねえ。　まだ上がっていくんじゃね。

ものすごく単純。結局のところ、みんなもっといい所に住みたいんだもの。
だから、良いところは下がらない。そして、悪いところは下がる一方。

良いところが極端に下がる時は日本が終わるとき。

春日部で3000万円以下で買えるのか・・・

おっちゃんなんだか前と雰囲気変わってきたなぁ・・・
初代の人と変わったとか？？

おっちゃんの雰囲気が変わったなんて言ってる奴は、どこのどいつだ〜い？
不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
おはよう！今日も元気でガンガンだぜ。気持ちはな。
ありゃずいぶん活発でんなみなさん。住宅取得に背伸びをしちゃいかんな。
自分たちにあった身分相応な暮らしがいいのではないかな。
高いと感じるのなら、高いと感じなくなるまで待てばよかろう。
答えは簡単じゃよ。それに、将来値上がりするかも知れない？
投機で買うのなら、金利のつかない金だよ。住宅ローン使って値上がりを期待するもんじゃないよ。
これからは、値上がりというより値崩れが少ないという感覚ではないかな。
役人のタクシーチケットは頭にくるわ。こういう程度の低い人間が国を動かしているんだから、
みんな失望するんじゃよ。キックバックを受けた役人は犯罪とみる見識者もおる。
国民の納得できる対応が求められるな。

不動産屋のおっちゃんへ
ちなみに購入は現金で考えてます。母親が一昨年、一戸建て売却し、その資金で半分以上まかなえますんで。
今、家賃が諸々込みで３０万位です。(内、母親１０万)
お金の事より、この地域やこれからの地価情勢的な意見が欲しいのですが・・。

後、買うなら新築か中古がいいのか？大きい買い物、目の前にして自分の考えが定まりません。
７０００−８０００万迄で考えています。　　

食の鶴橋・遊びの南、見下ろせる場所で立地条件は、南大阪ん中では最高ランクの地域だと思うよ。

後は自分の気持ちひとつ

これからの資源高騰も視野にいれれば、特に新築は値段が上がっていく一方じゃないかな。
マンションの場合、戸建に比べれば土地の値動きよりも建築費用が大事。
また、人気地区ならよっぽどの事情がある場合以外、中古でも値段は安くないよ。

そうかぁ。　意見参考になりました。　前向きに検討していきます。
また購入したら、戻ってきます。

>>414
【経済】 "新築マンション、「売れまへん」"
特に３０〜４０代向け。先行き不安・供給過剰・価格上昇で…

http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1213339243/

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
おはよう！今日も元気でガンガンだぜ。気持ちはな。
新潟地震があって今度は宮城の地震じゃよ。被災された方々には心からお見舞い申し上げます。
中国・四川の地震があったばかりなのに、続くもんじゃな。恐ろしいのう。
宮城の土砂災害は国内最大級とのことじゃ。地下の雪解け水が地盤を弱くしたと。
東京も過去に川や海だった所は危険だと指摘しておるな。買ってはいけない土地は、こんなところかな。
近所に池や川があるい。そこは、低地で湿気が多いからじゃ。断層の上。埋め立て地。
どんなに頑丈な家でも、地盤が悪かったらなんにもならんからじゃよ。

そもそも東京神奈川埼玉はもともと海なんだからどこでも同じようなもんだ

ところがじゃ、関東大震災の資料から、場所によって震度の違う事実が判明したんじゃ。
特に被害の酷かった地域は神田川を埋め立てしたところ。
それに、江戸時代に海であったところ。池を埋めたところだった。
地盤は重要じゃよ。
宮城の地震が起きる2時間前に地震雲が出たようじゃ。おっちゃんも写真でみたが気持ち悪くなったな。
今まで見たことのない気味悪い雲じゃよ。

震源地に熱源でもできて上昇気流でも発生するのかね？

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
おはよう！今日も元気でガンガンだぜ。気持ちはな。
国交省の幹部が談合に関わったということで刑事告訴寸前らしいのう。
逮捕されたら悪人呼ばわれされ、懲戒解雇で退職金ゼロ、天下りなし。
天国から地獄への片道切符を国交省から貰うことになるんじゃな。
自業自得、身から出た錆び。今まで散々良い思いをしてきたのだから、神が与えた天罰じゃよ。
不景気になると、告発は増えるんじゃな。業者は落ちるところまで落ちているからな、
怖いものないんだわな。

最近気づいたこと
不動産屋の若い兄ちゃんの教育がなっとらんな
不動産取得税や固定資産税の試算もできん
年々アホになってきとんちゃうか

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
今日の夜10時12チャンネルガイヤの夜明けを見よう。マンション激変。
なんせ販売では9ヵ月連続減少、平均価格18ヵ月連続上昇という超逆風じゃよ。
業者はやる気失せるし、買い手不在の状態じゃよ。金利の上昇もさらに進めば、八方塞がりじゃ。

この閉塞感が薄まるには
戦争かとんでもない大災害でも起きるしかないんですかね・・・

建設屋、不動産屋なんて半分くらいに減ったほうがいいんじゃないの？
無駄に多すぎ。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
ガイヤの夜明けマンション激変。
マンション価格の上昇で、顧客離れが進んでいるからな。大変じゃよ。
土地がこれから下がるから時期を待つというコメントがあったがのう、
建設費の値上がりの方がデカイじゃろな。一歩踏み込んで建設費の推移についても触れてほしかったな。
ニーズの多様化で一ヶ所に固執しない賃貸派も増えていることも考えねばな。
郊外型マンションの在庫整理はこれからだ。営業マンの皆様お疲れ様です。

売れるわけねーよ。
リストラ、氷河期、派遣、倒産、こんなのばっかじゃん。
いままでゴミそのものの建売を3千万で買ってたのが
収入半分、もしくはゼロになってる。
だれ買うんだよ。

地方中堅都市なんだが、アパートの入居募集や不動産の売り物件の立て看やら
広告の多いこと多いこと。
でもあれだけ物件出ても大して下げようとせず何年も売れ残ってるってどうよ。

>>444
今のところはね。資金ぶりに窮する所が多いから現金ほしさに
値下げするところが多くなると思うよ。

499 ：名無しさん＠全板トナメ参戦中：2008/06/15(日) 20:40:49
今の若い世代のうちフリーターや派遣などは、
いくつになっても低賃金だから
自分が高齢や病気になったときの保険など払いきれないだろう
むしろ、薄給激務で若いうちに病気になり、
社会的に役立たずになる可能性が高い
だから、そういう奴らをタダ働きさせて早死にさせれば
一般市民の負担も減るしお国の負担も減る
どうせ毎日ラーメンとかで病気のデパートだろうし、
実際に病気で金がかかる前に働き殺すべき

>>445
下げても売れないと思う。
俺自身の話だが、その中堅都市から借家立ち退きを迫られて
県庁所在地たる一番大きな都市に出てきたし。
そこでも入居者が決まらず一年半空いていた借家を
かなり割安な値段で借りることができたし。

748 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2008/06/15(日) 15:37:47 ID:MwrEpnet
しかし 日本は実際問題 都市部に集中が自然と始まっていますよ

地方は維持出来なくなるから 更に都市部流入が起きる

歴史的に見て日本は何度もそんな事が起きている



平成の人返しの令でも又やるのか？

その割りにはネットには３０歳になると皆が買う人気マンションはコレ！
とかかなりありえない内容の広告が目白押し

必死なのかそれとも一部ではウハウハなのか

糞デベのメディア戦略だろ。一部には小金持ちがいるのも事実だが…

オレ現金で１億円持ってる小金持ちだが不動産は買わない。
不動産株やＲＥＩＴの下落を見てるととても不動産を買う気はしない。
しばらくは銀行のキャンペーン金利定期預金で現金のまま寝ている。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
エイブルがオトリ広告で捕まったのう。入居者がいるのに募集広告とか。
データのチェックミスとか言い訳しとったが、あり得ん。広告するような人気物件は社員は知っとるからじゃ。
素直に、ご迷惑かけてすみません。再発防止に努力します。と言えばいいものを。
消費税が来秋に10％になる方向だとさ、ガソリンがまた上がるとさ、
好きにやってくれ、イカも食わんし自転車を使う。服はリサイクルで、千円床屋だからな。
賃貸はまあまあだが、新築の落ち込みは酷いらしいな。建築会社も資材値上がりで赤字になるケースもあるそうじゃよ。

>>451
＞不動産株やＲＥＩＴの下落を見てるととても不動産を買う気はしない。
これには同意だけど

＞しばらくは銀行のキャンペーン金利定期預金で現金のまま寝ている。
これはもっと危険じゃない！？

福島の不動産屋からアドバイスさせてもらえば
初期インフレ、国債下落、円安の今、
債券や現預金で資産保有するのはリスク有杉です。
金や株式などに資金を動かしておいたほうが良いと思います。

【不動産】東京近郊の完売マンション　理由は「価格」でなく「駅近」 (J-CASTニュース)［08/05/04］
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1209976737/

売れねーやこりゃ

■　J-CAST関連スレ　■

【炎上メディア】J-CASTニュース　vol.2【コピペ記者】
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/mass/1210865168/

【2ch脳】ブロードバンドウヨ電波・J-CASTの怪
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1190256954/

J-CAST　ジェイ・キャスト
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/koukoku/1196360565/

13 名前：名なしさん＠お腹いっぱい[] 投稿日：2008/06/17(火) 16:10:02 ID:FFQRKWnr
オレの知り合いがね、値上がり予定で億ション買って売れずに自殺したぜ。

不動産屋のチラシの無断投函の悪質さは異常だ
http://texpo.jp/doui/disp/2977
新築マンションの宣伝チラシ・パンフレットは、雨の日にも無断投函されて困る。
http://texpo.jp/doui/disp/2973
新築マンション業者・不動産業者は、物件が売れれば、捨て看板やチラシの無断投函など、何をやってもいいと思ってるんだろうな。
http://texpo.jp/doui/disp/2744
不動産屋のチラシは何であんなにウザく無断投函を繰り返すのか疑問だ
http://texpo.jp/doui/disp/2681

>>453
インフレでなくスタグフレーションだから値上げした時に確実に売れる商品をもっている会社でないと株価は上がらない。
定期預金といっても長くても６ヶ月くらいにして投資機会をうかがっている。

エイブルのおとり広告に限らず、賃貸扱ってる不動産業者はこれ、当たり前
になってる。　業界の人間ならとっくに判ってることだよ。
これはやはり内部告発と消費者からの苦情に当局が手を打たないとならない
と動いた結果だろうな。　ますますこの業界の社会的地位↓。

>>459
日本の不動産屋なんて元々口入屋と同レベルだろ。
もともとそういった輩が営んできた職業なんだから
社会的地位云々を気にするのが間違い。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
社会的地位よりも食っていくことの方が重要じゃよ。
社会的地位の高いと言われる人も頭を下げて賃貸を探しにきちょるよ。
エイブルは、架空の部屋まで造って、広告したらしいな。悪党だわ。
来場を促す目玉商品はどんな業種でもあるが、嘘はいかん。
エイブルよ、まともになれ。

不動産屋のおっちゃんよ。おれも田舎の不動産屋のおっちゃんだけど、新規参入の
奴も大体おっちゃんだな。女の不動産屋もいるがほんとに信用が出来ないな。
この世界はおっちゃん同士の仕事の取りあいだな。地区の協会の役員になりたくて
喧嘩までする奴がいるな。やっぱ支部長とかその他役員は何かいい事が有るのかな？

ちょっとおっちゃん達に質問です。
最近近所にJR線をまたぐように高架ができたんだけど。
想像するにアレは鉄道用地を分筆して、
地上権を設定していると思うんだが…

踏み切りなんかも分筆して道路管理者が地上権を設定しているのかな？

ちょっと疑問に思ったもので。
知ってる方、どなたかご教示ください。

161 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2008/06/16(月) 02:25:21 ID:vIBhB0VI

団結して物を買わなくなったじゃん。
車が売れない(T_T)
雑誌が売れない(T_T)
マンションが売れない(T_T)
外食しない(T_T)
海外旅行に行かない(T_T)
あとはテレビを見ない新聞を買わないを徹底して、日本の既得権者を追い出せば革命成功ですよ。

〜東京都が悪質な〜東京都が悪質な訪問販売業者３社を行政処分〜
以下原文のまま（役員名を除いて）………
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/12/20gc6101.htm

事業者名：株式会社アクアリフォーム
代表者名：代表取締役　●●　●●
　本店住所：神奈川県横浜市西区北幸１丁目２番１５号　アスカビル１０階
　（元　東京都渋谷区道玄坂１丁目１９番１３号　トップヒル並木４階）
　業務内容：ユニットバス、システムキッチンなどとこれらの付属品の販売
及び浴室、台所などの水廻りのリフォーム工事（訪問販売）

《事業者に関する苦情相談の概要》

東京都における相談件数は、平成１４年度以降１０９件
相談における契約者の平均年齢は６５．４歳、平均契約額は約１１０万円
虚偽説明、迷惑勧誘などの相談が多数を占める。

以上であるが、悪質訪問販売会社として処分を受けた株式会社アクアリフ
ォームと同経営者等の関連会社には、大阪府枚方市の株式会社コスモエス
テート、株式会社コスモクリエイト、東京都渋谷区の株式会社リコ・プラ
ンニングがある。
そんな訪問悪質販売業者にご注意を！

http://www.cosmoestate.com/

926 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2008/06/21(土) 10:49:11 ID:gWNUkBZi
自動車ばかりでなく家電も住宅も食品業界も、付加価値や機能をアピールするが
消費者が求めているのは価格の安さという矛盾。

そして勘違いメーカーはブランド高付加価値戦略にでて消費者に見放される。
性能なんてボロくてもいいから安くなきゃ買わない消費者、
対して無駄な機能や付加価値をつけなきゃならないメーカー。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
消費者の心理変化でモノを買わなくなったようじゃよ。
まだ使えるから買い替えるつもりはない。別にこれといって欲しいものはない。お金がない。
不動産も同じようなもんじゃ。買い手不在。少子化で住宅を購入せんのじゃ。
この不景気に物価高ではなあ、売れるものも売れんじゃろ。
必要なものも諦める時代に入っとるな。国内需要の衰退で企業は海外へ出稼ぎしとるしな。
でもな、国内の人口減少からな外国人労働者が増えてきちょるよ。
外国人用の賃貸がふえそうじゃよ。我が街にも国際化が始まる予感がするのう。

出稼外人賃貸ﾏﾝｿﾝ＝ｽﾗﾑ確定ﾏﾝｿﾝ＝治安悪化＝付近地価下落＝無限ﾏｲﾅｽｽﾊﾟｲﾗﾙ

　で、FA

↑
そら偏見だっちゅうの。
先日の加藤さんの事件をみても、今や、日本人のほうが危ないと思うよ。

加糖の事件、あんなのは序の口に過ぎないよ。
とくに団塊ジュニアと氷河期世代。
結婚もせず孤独に過ごしてる。
結婚もしてないから守るものもない、
多くは家族に迷惑をかけたらということで
踏みとどまってると思うが、加藤のように
それすら無くしたらああいう事件が起きる。

矛先を一般市民に向けるなとは思うけどな。

【不動産】新築一戸建て：家賃3万円、25年住めばプレゼント・町営住宅の入居者を募集…島根県美郷町 [08/06/20]

1 ：明鏡止水φ ★：2008/06/21(土) 23:25:51 ID:???
　好きな間取りの新築一戸建てを家賃3万円で。25年住めばプレゼント？？。島根県美郷町が
こんな条件で町営住宅の入居者を募集している。高齢化と過疎に悩む町が、なんとか若い人を
呼び込もうと大盤振る舞いに打って出た。

▽News Source　asahi.com 2008年6月20日
http://www.asahi.com/kansai/kouiki/OSK200806200024.html
http://www.asahi.com/kansai/kouiki/image/OSK200806200028.jpg
町営住宅の造成地。町役場へも石見銀山遺跡へも車で20分足らず＝島根県美郷町別府
▽島根県美郷町
http://www.town.shimane-misato.lg.jp/

2008/06/20
千代田開発観光株式会社 （ゴルフ場『茨城パシフィックカントリー倶楽部』経営 東京都中央区）民事再生法の適用を申請
2008/06/20
株式会社ＮＡＮＢＵ （不動産売買 東京都渋谷区）自己破産を申請
2008/06/17
和山物産株式会社など5社 （各種商品卸 続報 岩手県盛岡市）破産手続き開始決定受ける
2008/06/16
ウベハウス株式会社など2社 （鉄筋コンクリートパネル住宅大手 鳥取県米子市）民事再生法の適用を申請
2008/06/13
株式会社フォルム （建売住宅分譲ほか 神奈川県横浜市西区）破産手続き開始決定受ける
2008/06/11
株式会社レイコフなど6社 （純粋持ち株会社 【続報】元・大証ヘラクレス上場 大阪府大阪市中央区）破産手続き開始決定受ける
2008/06/09
林建設工業株式会社 （一般土木建築工事 富山県富山市）民事再生法の適用を申請
2008/06/09
セントラルサービス株式会社 （マンション分譲・管理、喫茶店運営 大阪府吹田市）民事再生法の適用を申請
2008/06/05
株式会社矢緒企画 （マンション分譲 福岡県大牟田市）事業停止、自己破産申請へ
2008/06/05
昭和ナミレイ株式会社 （造船、空調等船舶艤装 大阪府堺市西区）民事再生法の適用を申請
2008/06/04
株式会社イマイチ （不動産賃貸 栃木県日光市）特別清算開始決定受ける
2008/06/03
株式会社裏磐梯高原開発公社 （「裏磐梯猫魔スキー場」運営 福島県耶麻郡）会社更生法の適用を申し立てられ、保全管理命令受ける
2008/06/03
株式会社三朝観光ホテル万翠楼 （旅館経営 鳥取県東伯郡）破産手続き開始決定受ける
2008/06/02
ジェイオー建設株式会社 （総合建設工事 大証２部のジェイオーグループホールディングスの100％子会社 兵庫県神戸市中央区）民事再生法の適用を申請


６月以降の大型倒産
１４社中９社が建設不動産業者かよｗｗｗ

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
ウベハウスが万歳したのには驚いたわ。コンクリート住宅ではパルコンより良いと思っちょったが。
大手住宅メーカーでは受注減少のため、工場を減らす動きがあると聞いていたがのう。
ここまで業界が悪いとはのう。確かに街の建て替えは滅多に見ないし、最近のこの景気ではな。
これから大手ほど大変じゃわい。何しろ固定費がかかり過ぎるじゃろ。
売れている時は展示場などの膨大な経費は考えなかったろうが、
こう売れなくなったら、見直しも必要じゃろな。まだ関連会社があるところは、売り上げを合算して誤魔化しもできるじゃろがな。
売り上げ減少しても国外で稼げる会社は羨ましいのう。
新築が駄目だから安易にリフォームとはいかんな。

「皇国の興廃此の一戦に在り、各員一層奮励努力せよ」


日本を変えないか？

人権擁護法案や外国人参政権などで日本の明日が心配な方、中国の人権弾圧問題に心を痛めている方、みなさん連合してデモをしませんか？

日本政府に対する抗議デモです。
国民の声を封殺するような法案、警察やマスコミへの中国寄りの圧力に対する抗議。これらを軸に行います。

とにかくもう我慢出来ない日本国民の怒りと願いを爆発させましょう。
皆さん時は来ました。立ち上がる時です。7月5日


【対中外交】国民の怒りの声を聞け！【言論弾圧】　大規模off版
http://sports11.2ch.net/test/read.cgi/offmatrix/1212940740/l50

国民の声プロジェクト・プロモーション動画
http://q-web.net/　
http://jp.youtube.com/watch?v=9FXr1tVdxvk

脅威の空室率
武蔵小杉の超高層マンション !

リエトコート武蔵小杉イーストタワーが完成入居開始から
３ヶ月経過した５月１５日現在空室率はなんと６７％！！
さらに隣のウエストタワーにいたっては３月入居開始の予定が、
販売停止状態に、実質空室率１００％
このままでは武蔵小杉は日本一のゴーストマンション街になるかもしれない。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/414/

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
昔、秤量攻めという戦術があったが、今まさにそんな感じじゃわい。
食い物が戦略に使われはじめたわい。ミサイルよりは食い物じゃろ。北朝鮮の皆さん。　　　　　　　　　給料が上がらないのに、まわりのモノがどんどん上がる。金持ちはいいが貧乏人には辛いのう。おっちゃんも含めてじゃよ。
こういう経済環境は初めての経験だわな。悪い予感がするわ。
住居向け賃貸に投資したファンドは失敗するだろうな。その原資に国内の金や年金資金が含まれているかも。
生活防衛に入ると、住宅取得は遠退くから不動産業界には超逆風じゃよ。

さっき法務局行ってきたけど、ガラガラ…
動いてまへんなー

〜東京都が悪質な〜東京都が悪質な訪問販売業者３社を行政処分〜
以下原文のまま（役員名を除いて）………
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/12/20gc6101.htm

事業者名：株式会社アクアリフォーム
代表者名：代表取締役　●●　●●
　本店住所：神奈川県横浜市西区北幸１丁目２番１５号　アスカビル１０階
　（元　東京都渋谷区道玄坂１丁目１９番１３号　トップヒル並木４階）
　業務内容：ユニットバス、システムキッチンなどとこれらの付属品の販売
及び浴室、台所などの水廻りのリフォーム工事（訪問販売）

《事業者に関する苦情相談の概要》

東京都における相談件数は、平成１４年度以降１０９件
相談における契約者の平均年齢は６５．４歳、平均契約額は約１１０万円
虚偽説明、迷惑勧誘などの相談が多数を占める。

以上であるが、悪質訪問販売会社として処分を受けた株式会社アクアリフ
ォームと同経営者等の関連会社には、大阪府枚方市の株式会社コスモエス
テート、株式会社コスモクリエイト、東京都渋谷区の株式会社リコ・プラ
ンニングがある。
そんな訪問悪質販売業者にご注意を！

http://www.cosmoestate.com/

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
土地売りが増えているな。じゃが、買い手がおらん。おっても、無理な金額でいってきよる。
土地を持っていれば、換金性は高いし値崩れもないという話は、遠い昔話になりそうじゃ。
今は中古がのっていて、リフォームして価値を高める時代だわな。
その方がかなり安く取得できるじゃろな。家族分の部屋を造っても、すぐに家族構成が減るからのう。
ビフォアー&アフターそんな劇的な人をアッと言わせるものでないと、売れん時代かもな。

>>477
さっき区役所行ってきたけど、人がいっぱいであふれてた。苦情か？

住民税払えねーよってやつじゃねーか？

http://www.tsr-net.co.jp/new/sokuho/index.html
おいおいｗ
不動産、マンション販売、建設業者、分譲屋の類が半分以上占めてるぞｗｗｗｗｗ

はじまったばっかりだべよ

どんどんいけーって感じだな

スルガコーポは儲けさせてもらった。

３倍くらいになったか。

ありがとうスルガ。
さようなら。

疲れた。。。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
今度は東証２部上場のスルガコーポレーションが万歳ですか。
このくらいの規模になると連鎖も考えられるな。
さらに需要衰退基調がながびけば、とんでもないことになるぞ。
土地仕入れんでよかった。ピタット動きが止まったな

数年以内に倒産するデベを予想するスレ・２社目
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1212222715/

663 名前：名無し不動さん 投稿日：2008/06/25(水) 01:45:59 ID:???
校正が悪すぎたのでもう一発

それではご要望にお答えして特別編
まっ・・・まさかのスルガ突然死！
このままではアーバンコーポレーションまで逝くのか？
大穴続出につき記念杯決定
６―７月度　スペシャル倒産杯ステークス出走予定

◎　１枠：ランド●ム（お花畑は有名）
○　２枠：アゼ●（↑連鎖？）
▲　３枠：アンビシ●ス（ガイアの夜明けである意味有名になった）
　　４枠：グーデ●ッシュ（存在自体微妙・・・）
◎　５枠：パラ●ド（虫の息。噂では今週末に逝くとも言われている）
×　６枠：エルク●エイト（ひたすら上場廃止基準継続中）
△　７枠：ダイア●設（売れ残り率Ｎｏ１．どこまでり●なが支援するか？）
◎　８枠：ケーエ●シー（ここはもう・・・ダメポ！街宣車がライブ中）
○　９枠：セキ●マ（掲示板にて悪評率Ｎｏ１達成）
　１０枠：ジェイレッ●スコーポレーション（完成在庫続出）
　１１枠：リビン●ライフ（色んな意味でちょっと怪しい）
　１２枠：リ●ト（金の使い方が異常）
　１３枠：タカラレー●ン（もう宝など無い）
　１４枠：プロパ●ト（社長株売却で資金集めか？）

本命多過ぎ！！！！絞り込めない・・・
あとは宜しく

投票時間残り僅か・・・間もなく出走開始です〜！！

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
アメリカでは住宅価格が過去最大の値下がりだとか。転売目的の所有者は返済不能という有り様じゃと。
信じられんな。住宅を投機の対象にするとはな。
国内では、人口減少・建築費上昇・金利上昇と三重苦だしな、これから消費税の上昇も加われば？？？
建築は半分になるとちゃうか。
それと気になるニュースや、老人福祉・介護ビジネスの倒産が過去最高のペースになっちょる。
保険改正で儲からんビジネスになってもうた。マンション建築がダメで介護ビジネスだ！
と安易に鞍替えした建設会社は大変なようじゃな。保険料がやすいから介護士の定着が悪い。
介護士の人員確保も課題じゃよ。すぐに辞めてしまうからじゃよ。
最近、墓場が売れんようになったようじゃ。これからあの世に旅立つ人が多いから、ビジネスになると思ったがのう。
少子化で跡継ぎが途絶えてしまうからじゃよ。これからは、共同の納骨堂ビジネスじゃよ。
密葬から納骨堂への格安葬式バックを売り出したら儲かるかもな。

日本のバブルと変わらんなｗ
証券化して世界中にばら撒いた辺りこっちの方が悪質だわｗ

最近の日本もバブル資金に踊らされていたんだろうなｗ

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
住宅の一次取得希望者が嫌がる文字が紙面に多すぎるのう。
今度は電気料金の大幅値上げじゃよ。世の中あらゆるモノが上がる中で下がってるモノがあったよ。
土地価格、マンション価格、家賃、携帯料金、株価。そして、怖いのは住宅取得意欲の衰退じゃよ。構造的な要素があるとはいえな。
何だか来年の方がさらに生活きつそうやな。

要するにスタグフレーションなんだから当然だよ

世の中の流れといえば簡単だが
ここは発想を変えてみることも重要だと思うけど
どうでしょう？
つまり、今まで日本だけでなくアメリカを中心とする
アングロ資本主義は土地の資産価値上昇で経済発展を
支えてきた。
特に島国日本はその傾向が顕著だったが、今後は
土地の値下がりによってマネーフローを生み出す。
流動化や証券化みたくどっかのトッチャン坊やが
考えてることではなく、あくまでも所有権で。
土地の値段が下がれば新規出店で街の活性化、
住宅建設や人口流入、集約化。

いいとおもうんだけどなあ。
今現在担保に取ってる銀行は税金投入で生き延びた訳だから
今度くらいは自分で尻拭いさせてさ。

それ本気で言ってるの？

【米国】ガソリンや食料価格の高騰で圧迫されている個人消費下支えのため、所得税減税を“前倒し”実施へ
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1209130962/

ブッシュ　：　「ガソリン価格上昇は、労働者に取って税金の引き上げと同じ。
　　　　　　　　消費者への影響を心配している」
　　　　　　　　http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1208931443/

マケイン　：　ガソリン税の一時徴収凍結を提案　「景気刺激効果が直ちに表れる」と強調
　　　　　　　　http://news24.2ch.net/test/read.cgi/news5plus/1208342500/

福田　　　：　「物価が上がるとか、しょうがないことはしょうがないのだから耐えて工夫して…」
　　　　　　　　http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1208171131/

同じ類人猿でもえらい違いだな。　飼育係の差か？

>>494
本気か嘘かなんて意味無いよ
アメリカだってサブプライム後遺症から早く抜け出すために
景気対策の一環で穀物燃料やってんでしょう
ガソリン上がっても農家は左団扇だからいずれ金は回っていく

それに引き換え日本は燃料上がっても回りだす金はない
だって爺婆のタンスに止まったままだもん
爺婆の後の世代が相続してもスタグの時代じゃ金は使わない
100億相続した奴は使うかもしれないけどそんな奴はまず居ない

相続税100％にしたらいいかも

まぁ、いつまでも法人優先税制をやって資産家優遇しているようじゃ無理だろうけど
その前に官僚制度をどうにかせな

相続税が100%なら家なんか買わないですけど？

経団連様はおかわりをご所望だそうです。
財源はまたまた消費税なんだろう。

この国はもうダメかも知れんね。
ヨーロッパあたりに逃げたいな。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
資本主義の末路は、だぶついた金が資源・食料に集まり、とんでもないインフレになることだったとは。
仕事が２割から３割減ったという話はよく耳にする。当然ながら消費も控え目じゃよ。
安い弁当や安いモノしか売れない時代だわな。困ったもんじゃ。
本当に必要なものしか買わなくなった感じをうけるんじゃがのう。
新築住宅・マンションはしばらくアカン。上場企業も連結にして本業の危機を誤魔化し始めるじゃろ。

>>498
そうですか？
相続税は評価ですよ
一番痛手なのは金融資産ですよｗ
金回して何ぼが資本主義でしょう

そもそも、現代の資本主義は資産を相続させないことが原則のはずなのに
田舎者議員と官僚がつまんない欲に取り憑かれるからこんなことになるんだよ
農林漁業者の資産は保護されて良いと思うけど

資産は原則相続禁止で良いよ

>>463
マジレスするけど、
地上や地下の区分所有権？又は地上権？は登記が出来るので、
地権者と他の権利者で協議の結果次第だと思う。

（鉄道だけに限らないので例を少々）
１．東京杉並区の空中を南北に走る東京電力の高圧線が通過している部分は、
帯状に公図（筆）も分割して、地上権が設定されていたと思う。
２．地下鉄丸の内線の本郷３丁目近くでは、同様に公図（筆）が分割されて
登記されていて、地上に一定以上の重さの構築物が建てられないと
条件が記載されていた。
３．伊豆急行の稲取トンネルの部分では公図（筆）の分割はなかった。

１と２の場合は、契約締結で一時金とする場合と、地代を払う場合があったらしい。
３の場合は、五島慶太が元気な時代だったから、地元のみかん農家のグループを
農協単位で集めて、爆弾金包みをばら撒いてシャンシャンだったと想像している。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
この原油高で事業を廃業する業種が増えてきちょる。失速経済の危機を感じるな。
運送業では何と去年だけで1370社が廃業に追い込まれたそうじゃ。
漁業ではさらに深刻じゃ、出漁すれば赤字という有り様じゃよ。廃業もやむを得ずじゃよ。
だがなこの原油高にはメリットもある。家計が厳しくなり、消費が落ち込む。メタボの解消につながる。
車の外出が減り、CO2の排出が減る。住宅・マンションの建築が減り、CO2の排出が減る。
日本の洞爺湖サミットの発言は決まったのう。日本は自然とCO2の排出が減ってきます。と。

ふむ

やっばいなー。本日も広告反響まったくでしたがなー。

おっちゃん！どないしたら、よろしおますのん？

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
今のような経済状況で家を買うことはできんな。塩漬けじゃよ。
広告すればするほど赤字じゃよ。将来が見えないから人々は不安になる。
年金問題、雇用、物価、税金、子供の養育、親の介護・・・数えあげたらきりがない。
年金もらえるまでの五年間、雇用延長してくれるのか？ 不安が優先するご時世じゃよ。
将来に薄日でも見られるようにならんと、な。塩漬けにして、時期を待とう。
それまで、副業で食いつなごう。副業はラーメン屋でもたこ焼き屋でも、なりふり構わずじゃよ。
建設会社が温泉掘って、従業員の継続雇用をしている。
建設機械を使って畑を耕し、野菜をつくる。
もう始まっているんじゃよ。生きるためのなりふりかまわないやり方じゃよ。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
数人のスタッフで営業している不動産屋が一番しんどそうやな。
しかも借金で土地を仕入れいるとかな。
モノが売れない時代、じっとがまんして、賃貸中心で頑張るか。
駅前の不動産屋なら、従業員に自転車修理技術者を雇うといいかも。
ガソリン高騰で自転車利用が増えてきちょるからな。サラリーマンは弁当持参。節約時代突入じゃよ。

>>508
6月30日の倒産情報は圧巻だったｗ
建設関連と不動産ばかりｗｗｗｗ
死の6月とはよく言ったものだよ。

昨日持ちこたえられなかった業者は今日アボンか。

しっかし誰も金使わないなぁ〜　食う物まで節約するとは末期ですな

>>510
自炊が増えると言うことだろうね。
食わなきゃ病気になって医療費が掛かる。

安物スーパーが盛況だろう。
余計なものは買わなくなるし、安いものしか買わなくなるが。
外食産業もかなり淘汰されて来ている。
郊外にあった個人店やチェーン店の閉店が、知らない間に数多く閉店していて驚いた。
街中も同じような状況。

>>511
外食産業が信用できないのが第一の理由じゃないか？

>>512
信用云々ではないと思う。明らかに物価上昇により、余計な支出を減らしている表れ。
外食産業に信用がない原因ならマクドナルドは繁盛していない。
低価格のマクドナルドだけは流行っている。逆にモス、ロッテリアは苦戦していると思う。
昔から地元にある店舗も閉店してしまっている。老舗と言われる店舗も閉まっている。
車の往来が多い大通りにあるガソリンスタンドの話では、道行く車の数が明らかに減っていると言う事だ。
そういえばガソリンスタンドの閉鎖もよく見かけるようになった。

他地域と比べ景気が良かった愛知、岐阜、三重の建設業不動産業が完全な不況になり、
岐阜金津園の風俗ソープ産業は予約もなくどこも閑古鳥。その他風俗産業も店舗のみならず嬢同士で少ない客の奪い合い。
不況はこんな所にまで及んでいる。

それでも公式には日本は好景気なんだよね

>>515
公式には景況感3期連続悪化、後退観測強まるだが。
唯一大企業の設備投資計画は前年対比6,7％増。

これには訳があって、大企業のコスト削減のための設備投資。
故に、下請けなどへの発注減と更なるコスト削減が求められる。

ヤンキーまで燃費の悪い走り方控えて走るようになってるような
ヤンキーに限らずなんか全体的に行儀のいい走り方になってきてるよ

そういえば、最近スピードの出しすぎで事故ってニュース
少なくなったような希ガス

タバコ一箱1000円、ガソリンリッター300円、ビール一本500円。
これでいいじゃないか。

訪問販売営業で稼いだ金を関連の賃貸不動産仲介会社へ資金洗浄？
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1214858902/
↓↓↓
〜東京都が悪質な〜東京都が悪質な訪問販売業者３社を行政処分〜
以下原文のまま（役員名を除いて）………
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/12/20gc6101.htm

事業者名：株式会社アクアリフォーム
代表者名：代表取締役　●●　●●
　本店住所：神奈川県横浜市西区北幸１丁目２番１５号　アスカビル１０階
　（元　東京都渋谷区道玄坂１丁目１９番１３号　トップヒル並木４階）
　業務内容：ユニットバス、システムキッチンなどとこれらの付属品の販売
及び浴室、台所などの水廻りのリフォーム工事（訪問販売）

《事業者に関する苦情相談の概要》

東京都における相談件数は、平成１４年度以降１０９件
相談における契約者の平均年齢は６５．４歳、平均契約額は約１１０万円
虚偽説明、迷惑勧誘などの相談が多数を占める。

以上であるが、悪質訪問販売会社として処分を受けた株式会社アクアリフ
ォームと同経営者等の関連会社には、大阪府枚方市の株式会社コスモエス
テート、株式会社コスモクリエイト、東京都渋谷区の株式会社リコ・プラ
ンニングがある。
そんな訪問悪質販売業者にご注意を！

http://www.cosmoestate.com/

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
何をやるにも予算が足りないでは国民は落ち込んでしまうもんじゃ。
以前プライマリーバランスを正常にするためには、消費税を13％にすればいいような話を聞いたことがあるが、
生きるための最低限の食料・水・電気料金は据え置き一気に上げたらいい。
徐々に上げるのではなく、一気に問題解決したらいい。
そして、老後は全国民が平等な社会保証が受けられる世の中にして欲しいものじゃよ。
結婚をしない、子供をつくらないでは国は滅ぶよ。
13％になっても欲しい人は買うから心配ない。多少売上落ち込むだろうがな。

あの、タバコ1000円とか言っている奴らはユダヤの手先な。
ユダヤ資本はタバコ利権だけには入り込めないので、
禁煙を煽ったり、異常な税金をかけさせたりして利権崩しを図っている。
タスポ導入もユダヤの圧力。
あんなもん、タバコ吸わなくなるに決まってる。何を今更って。

他の国って所得税が安かったり、厚生年金がないから
消費税が高いんだよね。

日本は所得に対する控除の割合は世界有数だろ。
それに加えて消費税とか・・・官僚はどんだけマッサージチェア買ったら気が済むんだよ。

不動産屋はもう末期状態だな。　こんなご時世にフル込みなんかで働いてる人は、考えもんだね。
歩合下がっても、基本給が貰える会社があれば転職するか業界からおさらばしないと喰えなくなっていってるな。
居酒屋も外食チェーン店でさえ、来店客激減している今、マイホーム買いにくる客もそうそういないだろうし、客の奪い合いが過激になっていくことだろう。
もともと、品の良くない人が集まる業種な為、業者間の揉め事も増えそうだな。
事件なんて起こらないことねがうのみじゃ。　　

こんなマスコミのうるさい時代に事件なんか起こし、注目あびてしまうとこの業界には隠している闇が暴露されてしまいそうで、
廃業に追い込まれる会社も後たたないだろうね。

原油高・資源高騰・給与の減少・失業率の増加・少子高齢化・離婚増加結婚減少・これからの景気の先行き。
これらの難門代クリアにできれば生き残れるかな。
ほかにこれ以外に問題点はあるのかな。　わかる人おれば教えてくれー

闇な部分・虚偽広告のチラシ「罰則強化」
闇な部分・修正申告や銀行申し込みのときの業者主導の虚偽記載など｢詐欺行為・公文書偽造等」
闇な部分・不正トークや虚偽発言「条例改正」
闇な部分・オーバーローンなど、業者・客組んでの不正行為「詐欺行為」

俺は一生賃貸で暮らすつもりでうけど何か？
っ問題点おおっ・・・・しばられるのは嫁だけで十分

>>522
タバコは無くしたほうがいい。1000円でも安すぎ。

こいつ、小学校の頃から落ちこぼれなんだろうなって想像出来る
不動産屋がベンツに乗ってる件。

20万でも30万でも多めに手数料を払うから
誰が見ても売れる物件を紹介してくれって
真顔でｗ、法廷研修会の会場で話す不動産会社社長。

おまえ、あほやろ。

職人を社員で抱え込んだ建設会社の社長。
固定費の概念がないのか？うちは下請けはしないのでって
利益率15パーセントはもらいますってか？

おまえ、現状を認識しろよｗ。
仕事とってこいよ。職人遊んでるっての。
組合とかの政治にうつつ抜かして、鼻高々って、見てて辛いよ。

日雇い派遣が全面禁止なら、最低限の基本給や社会保険もつけないような会社もどないかしてくれ。
問題提起しよう。

そんな業界のミソに付け込まないでください。
馬鹿な社員ともに給料なんかやってたら、やっていけません

社員は使い捨ての業界に入ってきてる人達もそれ承知してるじゃん。
何も会社や社長が悪い訳でわ絶対ない。
どうせ落ちこぼれて入ってきたんだろう。
使ってもらってるだけでありがたいと思わなくてわ。

そもそも、増税＝消費税という風潮がおかしいんだぜ？
いつから消費税が正義の味方になったんだよ。
税収確保がおかしくなりだしたのは、法人税減税と
所得累進課税、つまり金持ちと企業を最優先した結果。

増税じゃなくて、元に戻すだけで充分なんだよ。
それよりも、官僚制度の破壊が先だ。

↑お前、評論家風情な理論で無責任発言はやめ給え。

限られたパイを共有するという概念のない建設会社の社長。
フロアーを一束運ぶのにも運賃を見積もりに書く。
いっそのこと、大工の運賃も見積もり項目に書けよ。

ｗｗやす○○。

>>537
おまえは２ちょんねるの書き込みで責任を負えるのんか？

第２種住居で小と中学高迄700ｍ駅900ｍ役所2ｋｍ街中の田舎で人口4万人
前に御寺と墓が見える道路沿い、坪2.8相場で競売有
土地90坪建坪39坪築4年の店舗居宅で店舗型の外観、最低価格950、多分1250で入れとけば落ちると思うけど
欲しい値は土地価格の6×90で540万+360で計900　
だから特売価格720か900だけど今こんなの買うべきだと思いますかね？

>>540
俺の地域なら買いだなあ・・・・・
第２種住居で前にお寺や墓があるなら、住居にしても前にビルが建ちにくい。
ある程度静けさも確保できるだろうし。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
難しそうな物件じゃよ。人口4万のお墓の見える風景ね。
住宅でも売りずらいし、尚更店舗併用だしね、店舗も流行らない場所だったようじゃ。
おっちゃんの知り合いも店舗併用住宅を落としたが、なかなか売れんで苦労しておった。
築浅だし悩むところじゃのう。但し、人口減少地域であればよ〜く考えた方がいいかもな。

そうなんですよね
でもサブプラなければ落としてましたけど、まあ市の税収も弱い地域なんで
店舗でなければ１２００でもＯＫなんですよ、外観が曲者です、時間ないですがなんとか客付で頑張ってみます。

>>543
店舗部分の有効利用として花屋なんてどうでしょうか？
春秋のお彼岸と盆需要を見込め「お墓」の数だけ需要ありますよ。
また高齢化やガソリンの値上がりで自らお墓参り出来ない方に代わり「代行墓参り」
なんてサービスを付帯できる点や「寺での小額葬儀提案」などもありますよ。
49日法要や1周忌などある程度、計算できる売り上げが見込めるかも知れないよ。

ぼろもうけは出来ないけど月に5万〜10万程度。春秋彼岸で30万位見込めるかも。

補足
セールスアプローチとして
静かな環境で大儲けはできないけど年間100万円程度の収入が見込める物件
子供がまだ小さく奥様がパートに出る環境にある方や団塊リタイヤ世代にお勧めです。

見たいな感じでどうでしょう？

地域柄、既存店は無いのでアイデアとしては面白いですけど
中々バイタリティ在る奥様方は少数なので足が長くなる気がしますねｗ
それと駅前に在る葬儀屋が噛み付いてくるでしょうから、駅チョィ前に葬儀屋と云うのも
何ですがｗ

>>544-545さんの書き込みをみて
おっちゃん＆みなさんにお聞きします。

宅建取得して即不動産免許取った私ですが・・・
サブプライム→金融混乱予想していたので
大きく動かず、賃貸仲介、草刈など小さくやっています。
（結果的に在庫抱えなくて良かったと思ってます）
次のチャンスが来るまで何をしてればよいでしょうかね！？
「代行墓参り」「パンク修理」「農業？」

今年も後半が始まりましたが、物価高騰はこれから更に
加速度まして行く事は簡単に予想できます。
温厚な日本人も歴史からみればたまに一揆起こしてるんですよね。
財政破綻懸念などもありますし、国債が大暴落すれば
ベアスターンズのように瞬間的に日本もアボーンですよね。
逆に何もせず「金地金」や「株式」など保有して農業してた方がいいのですかね！？
極端に悲観的な話に聞こえるでしょうが、「今まで無かったから今後も無い」
といった考えの方が危険なような気がします。。。

皆さんは日本の今後をどう予想しますか？

>>547
不動産屋は半分になる。

おっちゃん､家建てたいんだけど､
これから土地と建築価格ってどうなるのかな？
来年まで待った方がいいのかな？

塗料や鉄材などの原料高騰で建築価格はもっと上がる
でも買い控えで仕事が減るから工務店がその分をかぶる
不動産屋も淘汰されるかもしれないけど建築業は今後しばらく
どこも厳しい状態になるだろうね

今も個人のところは相当厳しいようだ
今から計画して新築というのは冒険かもしれない
原料がどうなるか分からないから見積もりも相当難しくなる

温厚な日本人も歴史からみればたまに一揆起こしてるんですよね。
財政破綻懸念などもありますし、国債が大暴落すれば
ベアスターンズのように瞬間的に日本もアボーンですよね。

この辺りは、国や情報機関を鵜呑みにしない方がよいですよ。
日本は世界中に金を貸している世界一の債権国です。
借金も膨大ですがそれ以上に資産を持っています。
日本が倒産するなら世界が破綻するでしょう。

そんな状況になったら何をやっても駄目です。
せいぜい、自家菜園でもして食い扶持だけは確保しましょう。

私も野菜は田舎の畑で２００坪ほどの土地ですが大概のものが取れます。
農作業は健康にもいいし、野菜は無農薬ですから体にも良いです。
米は近くの親戚から安く30�sの無精米を譲ってもらっています。

農業で生計を立てることは資源高騰の折、本職でも大変難しいと思いますが
工夫次第で素人でも自家食用の野菜は確保できます。
まあ一家族で食べるには多すぎる為、おすそ分けしたりお礼で何か貰ったりしています。

田舎に住み時期を待つなら、やれることは何でもやる気持ちで。
実際個人の自転車屋が高齢化の為、全くない地域でのパンク修理は喜ばれます。
墓参り代行もきちんとした仕事をすれば、リピーターも現れるでしょう。

>>温厚な日本人も歴史からみればたまに一揆起こしてるんですよね。
他国ではしょっちゅう暴動起きてるのに、この状態で皆よく我慢してると思うよ。
増税の前に、官僚や政治家なんとかしないとならないのでは？

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
日本の将来？近い将来人口は半減するだろうがな。このままの出生率ならばじゃよ。
一揆？すでに後期高齢者医療制度に対する高齢者の一揆が起こっておる。
住宅価格？原料高騰、消費税アップから、年々上昇するだろうがな。
元気なうちに事業を辞めて清算する建築会社もでてきた。
固定費の大きい大手、体力のない中小企業、どちらも大変じゃよ。資源と食料で世の中が駄目になるとはな。
http://kigyo-joho.seesaa.net/pages/user/m/article?article_id=102083311&stq=session%3A%3Ablog%3A%3A053fea112643b14bb9bc241c877782ff

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
昨日も東京の戸建て住宅販売会社がバンザイしてしまった。
http://www.tokyo-keizai.com/i/kako/1.html
工事に携わった下請けは、辛いに違いないだろう。材料を提供し、工賃も入らん。
中には連鎖倒産もあるだろう。戸建て住宅を買える人はすでに取得してしまったのだろうか。
今のような経済状況が続く限り、しばらくは変わらんだろうな。
注文住宅不振で大量の土地を仕入れた住宅会社は、あてがはずれたというこっちゃな。
完成在庫がある会社は、早く売らんとあかん。この夏腐るで。

そういえば知り合いの下請けが破綻したね。
大手ハウスメーカーの下請けだったが・・・。
今までそのハウスメーカーが受注の9割だったからな、
ここのところの工事減少で、アボーン。
下請けも自ら営業して受注を取らんと生きていけないご時勢だ
大手ハウスメーカーも工事支払いが悪くなってきている

国はお金がなくて消費税上げると言ながら、国家公務員のボーナス支給額up

福田総理のボーナス　544万円

福田は日本を売りまくってるから袖の下とかすごいから。
500万のボーナスなんかチロルチョコ代くらいだから

福田の能力や人気はともかく、一国の総理のボーナスが500万円ぽっちっておかしくね？

諸外国から債権回収して、自害する人・高齢者を救って、もっと日本国のために仕事をしてもらいたい。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
アパート建築の危機がやってきたようじゃ。営業マンが泣いとるぞ。
泣きの１、建築費が上がり収支が悪く、利益がほとんど出ない。
泣きの２、家賃はこれから下落する可能性大。
泣きの３、借入の金利が上がる可能性大。
泣きの４、数年後に赤字に転じる可能性あり。
やる気を失わせる現実にどう地主を説得させようか？
地主を説得させる前に、自分を納得させねばならない。
アパート建築営業マンに未来はあるのだろうか？
深夜にパソコンにむかい、収支を計算していたベテラン営業マンが突然、辞表を提出したそうじゃよ。
家賃収支限界時代の到来か。

ほんまに、えらい時代になったなぁ、おっちゃん。
今後、あぶれた建築関係の人材はどこにいくんかなぁ。
偉そうにしてた建築会社の社長が困ってるのも
それは、それで面白いけど。

なんでも人事だからなー。
税金で適当にやって給料きっちり貰える公務員には分かるわけが無いよ。
まして二世三世でバカ私大出ただけでエリートコースを歩める
苦労知らずのボンボンが政治家ばっかだし。

まあこれからいたるところで軽急便の別府容疑者や
秋葉に突っ込んだ加藤みたいなのが暴れまわるんだろうな。
矛先を向ける相手を間違わないでほしいよ。

今のご時世、生活必需品以外に金使う奴は本当にバカ。
この先絶対に次の三つが必ず同時に起こるんだよ。

1.物価高騰と増税
こんだけ原油が上がってるんだ。これから物価は上がり続ける。
さらに中国インドの発展で食料価格が爆上げ。
もちろん消費税17%程度は当たり前。

2.収入減
日本には資源がないから必ず外から買わないといけない。
企業は利益を資源の確保に使い、労働者への配分はさらに減る。
給料があがることはなく下がり続ける。

3.年金と介護制度の崩壊
制度の枠組み自体は存続するかもしれないが支払われる給付金は物価高騰の前に為すすべもない。
今の現役世代とその子供世代はなけなしの収入を親世代の介護と生活の面倒に使わなくてはならない。

さて、この三つが絶対に待ちかまえている今、あなたはまだ無駄な贅沢をするつもりですか？

徹底的な倹約が今生き残るために絶対に必要。
贅沢か貧乏かという選択ではない。
日本全部が貧乏になっていくなかでそれは生きるか死ぬかに関わる。

死にたくなければとにかく金は使うな。
外食はするな。旅行は行くな。車は買うな。家は買うな。

来るべき未来を生き残るために。。。

７０歳以上の国民を殺処分したら一気に日本は良くなるはずだ
もうそれしかない

むしろ団塊のみ処分でいいよ。

70歳以上は大した問題じゃない
問題はいま57歳〜61歳の人々

どきっ

破綻企業、三和産業〇坂社長は、株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。

http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

こんな時期に上場してどないしまんのん？
土日もエンドからの反響がありまへんでしたのに…

>>569
まったく、誰がその株買うんだよ。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
株価の下落は超弱気相場で底をうつのに、4ヶ月はかかるというエコノミストがおる。
この経済状況下ではそんな感じじゃよ。今の日本は消費者不足じゃよ。
特に我々の不動産分野じゃよな。
洞爺湖サミット、建築・不動産分野では不況でCO2はかつてないほど削減しておりますじゃ。

真柄が・・・。

去年の１１月頃には食料で一悶着起きそうだとか
投資でダブつきだした金が原油に動くとか散々噂になってたのに
つい二月前までイザナギに並ぶ好景気だと上機嫌だったからね

消費を煽るための広報活動だったのかもしれないけど
一般生活とのあまりの乖離ぶりに逆に財布の紐が硬くなった

>>573
流石にでかいな
影響が心配

非常　　に、　　　キビシーーーーーーーーーーーーーーーー！
財津さんの親戚も埼玉の不動産屋らしいけど　こんな感じかな？

今日のゲンダイ読め。

不動産の供給過剰が鮮明になってる模様
↓団地が売れないらしい
http://www.chugoku-np.co.jp/News/Tn200807070069.html
http://jp.youtube.com/watch?v=uy_xXN2KIe8

80年代巨大バブル大崩壊→90年代平成大不況→就職氷河期
→団塊ジュニア世代がフリーター＆ニート化→低所得化→未婚化
不動産を買うのは結婚して子供が出来る頃
→子供の居ない団塊ジュニアは不動産を買わない
→住宅やマンションが売れ残る
団塊ジュニア世代のメイン層は既に30代後半へ突入
→団塊ジュニアの結婚＆出産適齢期が過ぎた
→団塊ジュニア以下の世代の人口は少ない
→売れ残った住宅やマンションの買い手不在

チ〜ン♪

こんな簡単な構図も分からないで、
しかも商売は景気の良かったころの感覚
そのまんまでやってるんだもな。

バカすぎて話にならないよ。

今の建設屋で働いてる人って、やっぱりレベルが低いのは否めない。
建設のカテゴリーで不動産屋が語る。

ほんと、コンビニでニッカはいてとぐろ巻いてるって…お前らは自慢してるつもり？
指導出来ない、お前の会社の社長も同レベルなんだな。
もう、失業しろよ。

俺も汗臭いから、遠慮して社会生活送ってるよ。
ほとんど汗をかかない環境で生活してる社会人も沢山いるんだよ。
組合に忙しい社長もいるんだよ。

みんなー、ボーナスどうだった？

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。住宅需要と不動産業界は一心同体じゃよ。
建設・不動産業界のドミノ倒し。倒産ラッシュ。過剰在庫、買い主不在。
どの新聞・雑誌もこんな文字が踊る。戸建て住宅用地が売れなくなったもんじゃのう。
もう必要ないんと違うんかな？少子化にこれからの経済を考えればな。
ここ１年で土地をしこたま仕入れた会社は、へたこいたな。
夏は草の伸びが早い。売り出しの日には紫外線ガードと草刈りカマを用意したらよかろう。
チラシまいて来場なし。客が見つからん、ではなくて、客がいないから見つからん。
あきらめ始めた客が戻ってくるかどうかじゃよ。

1991年頃はバブル後ですが何が食えましたか。

↑
1991年。時代が違う。あほやろ。

既にバブル崩壊後より悪い状況なの
わかってる？

住宅展示場は今や閑古鳥
平日はもちろん休日も誰も客などいないぜ
それなのに、エアコン・電気つけっぱなし
元宇宙飛行士を使って地球温暖化だとか偉そうにテレビＣＭ流してる会社も
言ってる事とやってることが違うぜ
土地情報まっさきに持ってっても何の反響なし
以前は、２〜３社は引き合いあったのになあ
展示場も見込み客が少なくなっているんだよな

どこもかしこも閑古鳥状態だな
沈む時もあれば浮く時もある…と、二年くらい我慢すれば善くなるのかな
Ｇ８のお偉い方、何とかしておくれ

>>587
578 名前：（仮称）名無し邸新築工事[sage] 投稿日：2008/07/07(月) 19:48:10 ID:???
不動産の供給過剰が鮮明になってる模様
↓団地が売れないらしい
http://www.chugoku-np.co.jp/News/Tn200807070069.html
http://jp.youtube.com/watch?v=uy_xXN2KIe8

80年代巨大バブル大崩壊→90年代平成大不況→就職氷河期
→団塊ジュニア世代がフリーター＆ニート化→低所得化→未婚化
不動産を買うのは結婚して子供が出来る頃
→子供の居ない団塊ジュニアは不動産を買わない
→住宅やマンションが売れ残る
団塊ジュニア世代のメイン層は既に30代後半へ突入
→団塊ジュニアの結婚＆出産適齢期が過ぎた
→団塊ジュニア以下の世代の人口は少ない
→売れ残った住宅やマンションの買い手不在

チ〜ン♪

やっぱ今の不動産屋とかはまかりなりにも高度成長〜バブル期のおいしい時期をしってるから
陽はまた昇ると思うんだろうが、昇るわけないだろうが。

なんか未来に希望が持てることあるか？
若者の半数が非正規かつ低賃金でこき使われてて
結婚すらままならないのにどうやって家を買う？

建設と不動産関係の人間は半分で丁度いい。

いや、五分の一

年金への国庫負担はどれくらいが妥当だと思いますか？
http://vote1.fc2.com/poll.php?mode=browse&uid=1746334&no=3

７月１０日締め切り〜
投票おねがいしま〜す。

原価１２００万くらいの家を、三千万〜四千万でふっかけて
それがまかり通ったから糞みたいな会社が
わらわらはびこってるのが現状だからな。

不動産・建築関連は今までが異常だった
衰退して当然だろ
まあ、衣食住は必要な物だから細々とは食っていけるんじゃまいか

せいぜい失業率が8％上がるくらいのもんさ
大した事じゃないだろ？

原価１２００万くらいの家を、三千万〜四千万でやってる会社なんてあるか？
ヤクザ系の悪徳業者でもそんな利益無いと思うが

金の話未だか？

日本の土地はまだまだ下がる。少子高齢化で重要はない。
これから年寄りが亡くなり土地が吐き出されると供給増でもっともっと下がる。
さらに若者の所得が低下して購買力がないことも需要減となり下がる。

×重要
○需要な。

つうかもういたるところで売り物件の看板が立ってるんだが。
でもこんなの買うやついるのかってくらい古い家、しかも
微妙に不便なところばっかで、いつまでたっても
看板が掲げられたままなのも頷ける。

10年経った家は御荷物じゃからの

１０年ならまだいいけど、
いちいち目に付くウザい物件は大抵築三十年以上、
しかも地場の工務店や大工がやっつけで作った
日本でよく見かけるゴミそのものの家ばっか。
あまつさえ大家族向きで和室だけは無駄にある糞仕様。

そんなのが強気な付けてるんだもん頭膿んでるよ。

わしの近所がそれの新築建てたわ

>>602
その築３０年の家を中古住宅として「美邸！」などと堂々と売りに出してる
神経がわからん。　もう家としての価値ないどころか、お荷物そのもの。
だから売れない。

ＦＮＮニュース
http://www.youtube.com/watch?v=oOI8BVv8r88
http://www.youtube.com/watch?v=d9JhT9KzEpU
カリタ
http://jp.youtube.com/watch?v=yCxYVx-xzTU
http://jp.youtube.com/watch?v=MgCZBVyzia4

有名な東芝クレーマー事件
http://jp.youtube.com/watch?v=SOxtM0HRc08&feature=related

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
老舗といわれた飲食店の閉店が増えてきちょる。大阪の食い倒れだけではありゃせん。
イオンは20店舗を閉店するそうじゃな。節約経済が長期化するとの判断じゃろな。
株価の下落で大損こえてる輩がいっぱいおるで、中には上場企業の役員が2億円。
自社の持株を売却されると困るので、会社が貸付るという有り様じゃよ。
今日も株価は下落するじゃろな。節約経済が続く限りプラスに転じることはなかろう。
倒産ラッシュは始まったばかりじゃよ。

大工のセガレとして言わせて貰うとね、
築30年だろうが40年だろうが、いい木使って大工が丁寧に仕事した家だったら
主に水回り関係をリフレッシュすれば新築に近い家にはできるのよ。
ただ、核家族化などライフスタイルの変化が激しく、昔の家の間取り自体が
今の若い人には受け入れがたい事が多い故、売れないんですよ。

それと、高度成長時代に公団などが造成分譲した団地って
やっぱり単価が安いだけあって”それなりの仕事”しかしていない。
こういった建物が市井に沢山存在してるから、一般世間において
木造中古住宅イコール価値が無いなんて偏見が広く存在する。

最近でこそ古民家再生なんて言葉が大々的に使われるようになったけど、
カンナ掛ければまだまだ充分に使える檜がユンボで倒されるのは悲しいですよ。

まったくもってそうですね。
これからは地球にも財布にもエコで中古物件を買おう。
リフォームかければいいし、時代もそんな時代だ。

>>608
確かに中古住宅ひとくくりで言われちゃ悲しいものがあるよな・・・。
腕のいい大工さんより、メーカー下請けのやっつけ仕事が速いやつが
生き残る・・・・なんだかなぁ。
この業界も建築業界も本質が問われていないのが実情
いや金＝本質なのかねぇ

でも、現実として中古物件として流れるメインストリームは
分譲地や新興住宅地の駒割物件なわけで、そういう地域の
建物は「良い仕事」と思われるものは少ないわけで
買う側としての中古のイメージはあながち間違っちゃいない

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kanagawa/news/20080709-OYT8T00138.htm
藤沢市の生コン製造「六会コンクリート」（小金井弘昭社長）が生コンを納入した
県内５市の３００件以上の建物などに、表面がはく離する恐れがある不適切な骨材が使われていた。
県発注のトンネル工事などにも使われており、分譲マンションは販売を中止した。
県や横浜、藤沢市など関係自治体は関係する建物などの安全性に問題がないか、調査に乗り出した。

これやばそうだね

ただ、その中にもきちんとした物件は存在するわけで、
十把一絡げに「中古でしょ、建て直した方がいいんじゃないの〜」なんて
事になると悲しいわけだ。

大抵昔の方がいい木材（檜など）使ってるから、今や当時と同じレベルの大黒柱探す方が難しい。
つーか、家のセンターに大黒柱があるってだけで嫌われるんだよね。
昔の家は皆そうだったのに。

行き着けの有名蕎麦屋が、昔の、割と裕福だった農家を再生して
そのまま店舗として使ってるんだが、
外観も内装も、もう雰囲気から造りからすごく良いんだよな。
屋根が切り妻で、何寸勾配だろ、かなり角度が急な屋根で、軒も深くて。
ああいう本物の、かつ腕のいい職人が手間暇かけて作ったものは素晴らしいのはよく分かるよ。

>>612
別に問題ないと思うよ
単にJIS通してなかった＝役人の接待をしてなかった
じゃないか？
この骨材もJIS通るようになってたはず

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
えらいこっちゃわ。ある街の大学が都内に移転することに決定じゃよ。
学生目当てのワンルームが大量に空くだろうなあ。地域経済への影響も大打撃じゃよ。
少子化による影響は街の風景を一変させる破壊力があるんじゃろうな。
地方にある大学生目当てのアパートは要注意じゃな。いつ大学がなくなるか縮小されるかわからんからな。
家賃保証している会社は不運じゃよ。保証期間は赤字じゃろな、
保証期間終了後は家主側が不運じゃろな。アパートがリスクの少ない安定ビジネスではなくなりつつある。

そのエリアの地主、不動産建築関連、その他商売されてる方々、チーンですなあ

堅いと思われる事業でもリスクを抱える時代だ
特に地方には辛い大氷河期の始まりかも

結局は人口が都市部に一極集中だから戦前より人口は増えても廃村も増える
トラック輸送で賄ってきた郊外型工場も今後分からない
それに賃金格差もある

地方都市のスラム化が今後表面化する予感

住宅ローン減税って今年一杯で終わっちゃうんだろうか？

今、効果的なセールストークはこれだけなんだけどな…

敷地４５平米ぐらいの見向きもされなかった古家付
ちょっと前まではどうにもならん土地だったけど
天空率使ったら意外と家になるね
こういう時は安物買って安く売るにかぎるよ

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
実力以上に土地をしこたま仕入れた不動産屋は、そろそろ返済日が近づいているところもあろう。
この時代に在庫を持ったことは何と不幸なことよ。
頑張れば売れる時代はとうにおわっとるよ。答えは構造不況型業種。
これから、過剰在庫を抱えた街の不動産屋の倒産ラッシュじゃろ。

不動産・建設、金融　
悪い輩の集団の最後の砦だったのに、後は落ちて犯罪社に逆戻りの道しか残ってないなぁ。

この際、暗躍してるモグリやら悪徳業者が去ってくれれば、それは良し
もはやこの業界は、金のなる木ではないだろうし

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
教員一人200万円也。呆れた事件が発覚したもんじゃ。これも内部告発かな？
捕まった連中は当然ながら、懲戒解雇となり犯罪者のレッテルが貼られるだろうがな。
まさに、天国からじごくへ。不正で教師になった42人はどうなるのか？
当然ながら、自ら辞表を出すべきだろうな。それが人としてあるべき姿じゃろ。
金を積めば、裏口入学できて医者になってる輩もいるかも知れんな。
不正、不正列島。内部告発で悪い奴を懲らしめねばならぬな。

>>624
昔からそんな話はどこでもあったよｗ
市議会県議会選挙で汗かいて知り合いになれば、コネで教員にさせることが出来た。

地方分権なんて夢のまた夢だわなｗｗｗｗｗｗｗｗ

うん

地方は本気でヤクザ議員の殿様王国ですじゃー

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
アメリカでは株の大暴落らしいけど、日本ではかつてないほどの消費態度の悪化。
超節約モードというこっちゃな。ガソリンはほとんど間違いなく200円に近づく。
不動産は売れなくなるかもな。金を生む商業地は未だしも、住宅地は低迷するじゃろな。
じっと賃貸で食い繋ぐしかないかもな。中古は耐震性とかアスベストとか面倒でな。
時代は大きく変わったのう。夢はマイホームを持って優雅な年金暮らしだったんじゃが。
安いアパートで、100円ショップに1000円床屋。生活保護の方が優雅とはな。
こうも国民のやる気を失わせた役人の責任は重い。

うん

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
コネと金のイヤらしい事件が大分で発覚したもんじゃ。他の県でも同じように存在するじゃろな。
答案用紙は10年保管らしいが、すぐに処分しているところは確定じゃろな。
各県の知事は10年保管してあるか調べたらいい。なければ不正が存在するじゃろな。
金で点をもらいかさ上げ合格した者は、子供の前に立ってはいかん。
おっちゃんは、これは許せん。
不動産とは関係ないけどな

>>630
おっちゃん、教育大学では「教員の子弟は有利」は常識だったよ。
国立出が落ちて、聞いたこともない大学いったやつが受かるんだから。
金が介在するところは少ないだろうけど、コネが幅をきかす世界なんですよ。
いっぺん、教師の出身大学と、その親の職業の調査をするといい。

　　　　　,i':r"　　　　　 `ﾐ;;,　 　ねぇねぇ　　　　　　　　　　　　 ,i':r"　　　　　 `ﾐ;;,
　　　　　彡　　　　　　　 ﾐ;;;i　　ガソリン値上がりして　 　　　 彡　　　　　　　 ﾐ;;;i　暫定税率は
　　　　　彡　⌒　　　⌒　ﾐ;;;! 　嬉しい？　　　　　　　　　　　 　彡　⌒　　　⌒　ﾐ;;;! ず〜っと
　　　♪ ,ゞi"￣ ﾌ‐!￣~~|-ゞ　ﾌﾝ　　__ _,, -ー ,, 　　　　ﾌﾝ 　　,ゞi"￣ ﾌ‐!￣~~|-ゞ　このまま♪
　　　　 ヾi `ー‐'､ ,ゝ--､' 〉;r' 　ﾌﾝ (／　　　"つ`..,：　　　ﾌﾝ ヾi `ー‐'､ ,ゝ--､' 〉;r'自民に投票して
　　　　　`,|　 / "ii" ヽ　　|ﾉ 　　　：/　　　　　　　　　::i：.　　 　`,|　 / "ii" ヽ　　|ﾉ　よかったでしょ♪
＿＿＿　 't　 ト‐＝‐ｧ　/ｲ　　　　：i　　 　　　　 　─::!,, 　　　 　't　ト‐＝‐ｧ　 /ｲ＿＿__
ヽ＿＿＿　　ヽ｀ニニ´／＼ 　　 　ヽ.....::::::::: 　::::ij(_::●　　　　 　/ヽ｀ニニ´／　＿＿＿/
　　　 　 /　　　　　　　／ヽ　<　　 r "　　　 　.r　ミノ~.　　　　　　〉 ／＼　　　　丶
　　　　 /　　　　　　／　　 ￣ 　 ：|::|　　　　::::|　:::i ﾟ。　　　　　　￣♪ 　＼ 　　 丶
　　　　/　　　　 ／ 　　 ♪　 　　：|::|　国 　::::|　:::|：　　　　　　　　　　　　 ＼ 　 丶
　　　　（＿ ⌒丶...　　　　　　　　：` | .民　 .::::|　:::|_：　　　　　　　　　　　　/⌒＿）
　　　　　|　/ヽ　}.　 　　　　　　 　：.,'　　　　::（　　:::}　　 　　　　　　　　　　}　ﾍ　/
　 　 　　 し　　））.　 　　　　　　　 ：:i　　　　　　`.-‐"　　　　　　　　　　 　 　J´（（
　　　　　　　　 ｿ　 ﾄﾝﾄﾝ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｿ　 ﾄﾝﾄﾝ

この強烈な暑さの中、テントの中で待機中の販売員へ。
熱中症にきいつけや。
客もこう暑いと来んぞ。でもな、仕入れたモノは売らなきゃならぬ。

そう云われても客が来まへんからなあ
どうすることも出来まへんねん

うちの会社は満額で売ったら歩合は５万円
１００万値引きの場合は２．５万円

すごいでしょｗ
ちなみに基本給は２４

【訃報】米住宅金融大手が破綻　資産３兆４０００億円
米貯蓄金融機関監督局（ＯＴＳ）は１１日、資金繰り難が続いた米住宅金融大手、
インディマック・バンコープの経営再建断念を発表した。

　過去２番目の大型金融破綻（はたん）。低所得者向け高金利型住宅ローン（サ
ブプライムローン）問題に伴う融資焦げ付き急増で、米金融機関の破綻は今年５
件目を数え、さらなる破綻も予想されている。

　同社の資産総額は３２０億ドル（約３兆４０００億円）。米連邦預金保険公社
（ＦＤＩＣ）が管財人として営業を継続し、同社の受け皿機関を探す。

　インディマックは１９８５年、米住宅金融最大手のカントリーワイド・フィナン
シャルが設立。カリフォルニア州に支店網を広げ、サブプライムローンよりも一段
階信用リスクが低いＡローンを主力に融資を急拡大。しかし、サブプライム問題を
契機に融資焦げ付きが急増し、昨年度に創業以来の赤字転落となった。

まだまだアメリカの株は下がるということですかな。

カリタ
http://jp.youtube.com/watch?v=yCxYVx-xzTU
http://jp.youtube.com/watch?v=MgCZBVyzia4

ホームページも持たずにネットですぐに販売できると豪語する詐欺会社
株式会社サーティースリーエステート　都知事免許(5)第60670号
http://konohito.info/87998/
http://icatch.tv/search/%E3%82%B5%E3%83%BC%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%BC%E3%83%88%20%E4%BD%90%E3%80%85%E6%9C%A8%E5%BF%A0%E5%A4%AB/

>>636
>まだまだアメリカの株は下がるということですかな。

まだまだ序の口。本当の調整は北京オリンピックが終わってからだよ。

>>636
週明けは東京も暴落だろね。
底うったって言ってた穴リストも言ってたけど甘すぎる。

本当の底は来年、下手したら再来年だよ。

株価なんて、小泉政権の前は１万いってなかったはず。投資家は判ってるんじゃないの？
アナリストの買い煽りには閉口だよ。天気予報が当たらないのはまだまだ可愛いもん。

1万割れは小泉の時の03年。
このときは不良債権がどうなるかで、不動産、ノンバンク、小売、建設などのお荷物企業がどうなるか
わからんかったから怖かった。
いまは、それほどひどくないとおもう。
まあバラ色じゃないけどね。

不動産というか地価は絶望的だと思うけど。
いま日本の地価総額がいくらか知らんけど、もし日本の人口が１人になったとき、
その価値を維持できるとは思えない。

人口が一人という仮想としてもありえない状況で考えるのはどうかと思うぞ
そもそも、一人じゃ国家の体裁じゃないし

>>635
うちは社有１０万。基本給３０万＋ボーナスあるけどね。
営業の募集要件が宅建持ちなんで、宅建手当は基本給に組み込まれてる。
社有は値引きしても１０万は変わらない。
手数料本数×２万が歩合。火災保険は地震除いた５％が歩合。
リフォームはバック分の２０％が歩合。
半期ごとの売上でボーナスは少しだけ影響するけど、それ程変わらない。

　　　　　　　　　　　,ｨヾヾヾヾｼiﾐ､
　　　　　　　　　　rﾐﾞ｀｀ 　 　 　 ミﾐ､ 　
　　　　　　　　　　{i　　　　　　　ﾐﾐﾐl 　 みなさんもチームマイナス6％に参加できてうれしいでしょ？
　　　　　　　　　　iﾞi ,,,ﾉ ､,,-=､　ﾐミﾐ!　　道路は観賞用ですから、これからもどんどん作りますがね
　　　　　　　　　　{_i=･}-{_=･｀}￣ﾚｩ:} 　次の選挙は自民党に
　　　　　 　 　 　 　l￣,,,,_,ﾞ￣｀　:::ン 　　
　　　　　　　　　　　|/ _;＿_,､ヽ..::/l 　　　ﾌﾌｯ
　　　　　　　　　　　ヽ.~ﾆ~ ' .::::ノ/ }＼＿
　　　　　　　　　_,,.-‐' ｀ー '"::／ /　　|　 ￣｀''ｰ-､
　　　　　　r‐''" 　 ./　 i＼／ 　/ 　 　|　　　　　/　ヽ

一戸建て賃貸の需要は強いとは
ずっと前から感じていたんだが、

それ専業で商売してる
業者ってやっぱりいたんだな。勉強不足だわ。

今日のＷＢＳで儲かりまくってる業者見て
ちょいジェラシー。

新築そっ○りさんの某財閥系とか、
追随するんじゃないか？

不動産屋のおっちゃんが風邪でも曳いたのか？

おっちゃんも、他人事ではなくなったんかな。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
とうとうワシも樹海行き決定じゃよ。
こんな爺さんでも死ななけりゃならん時代になったとは
世も末じゃのう。さて、最期の晩餐でもするかな。
みんな元気でな・・・・・・










なんてレスは勘弁なｗ

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。何が樹海じゃ。アホタレ。
コンビニの閉店がさらに目立つな。街の中の駐車場の狭い場所が多い。
スーパーも深夜まで営業しとるから存在価値がなくなりおった。
ショッピングモールオープンと後継者不在で街の商店街はシャッター通りじゃよ。
公務員の不正、怠慢、ことなかれ主義。この国はどうなることやら。
建設業の危機から、今度は漁業の危機。順番に危機はやってくるな。きいつけんと。

ガソリンが高いのも俺らに仕事がないのもすべてチンパンのせい

仲介だけの不動産屋は儲かって儲かってしょうがないだろうよ。
景気が良ければそれなりに売れるが、景気が悪かっても自分の家を売って
借家に入ろうとか色々需要があって、売上げはそんなに落ちないだろうよ。
２Ｋ万円位は楽に有るだろうよ。おっちゃんはどやねん。この前の年収クイズ
ではリーマン不動産営業は楽に１Ｋ万円あるって放送してたな。

>>651
売っても大した金にもならんし、無駄な仲介手数料な不動産屋を儲けさすだけだから
動いても仕方ないって人間の方が増えてるだろ

つうか今はよっぽどいいとこでないと売れない。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
魚屋から魚がなくなる日が現実になってきたな。
不動産屋はその逆なり、ブツはあるが客はいなくなってきた。
原油高騰は全てのメカニズムを破壊し、経済を混乱させている。
新しい大規模な油田が発見されない限り、この地獄は続くだろうじゃが。
株価は底なしになるのではないかな。

埋蔵量第三位の油田はブラジルで見つかったばかりだけど
結局は確実に消費すると分かってるものに投機する方が確実だからかな
燃料の次は肥料、その次は塗料か

原油が上がると順調に何もかも上がるね
かと言って消費が伸びるわけもない
財布の紐かたいかたーい

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。株価が下がっておる。上がる要素が何もないことにぶったまげるな。
年金の運用益は前年度5兆円の赤字だから、今年度はさらに赤字は膨らむだろうな。
我々の年金が目減りしていく。おっちゃんの年金はもらえるけど、ちみたちの年金はスズメの涙ほどじゃなきっと。
夢もちぼうもない世の中に近づいておるな。結婚して子供を育てようという若者が減るのはわかるな。
建て売り業者が土地を買えないのでこまっちょるよ。銀行が金を貸さんのじゃよ。
在庫処分してから金貸すとな。いつになることか。不景気じゃ。

>>656
猫も杓子も持ち家の時代が終わり昔に戻る。
便利な暮らしが安価に供給されたため、庶民が贅沢に慣れすぎたんだろうな…

個人的には不動産屋の手数料がもっと下ることに期待かな。

資産運用とかって踊らされた地主の叫びが聞こえる

不動産屋の手数料て何故あんなに高いのですか？　　購入した時明細を見てびっくりしました。
そのお金で家の家電や家具ほとんどそろうじゃんと思いました。
ちょっと暴利ですよね。　そう感じたのは僕だけですか？

数百万の物件ならともかく
何千万の物件でも一律3%は暴利だね
ローン斡旋手数料で何万も取るところも多い
手数料安い仲介屋もあるからそういうところで探すのが手かな

でも、毎週チラシ入れて仲介するのって素人が思ってるよりも
膨大な費用がかかるんだぜ？
数百万の物件はほとんど赤字だよ。物件数の埋め合わせで
ボランティアでやってるようなもん。
まじめな仲介屋だと2000万円くらいの物件でやっと元が取れるんだぜ？

それは不動産屋が多すぎるから
バブルなどで増えすぎた

そうだよな。どだいシステム事態が古くて無理があるよな。
賃貸みたいに明確に安くして、お客さんがもっとわかり易くなって欲しい。

旅行業者のサーチャージみたいに明確にしたらいいのに。

仲介手数料ってものすごく明確だと思うけど

>>648
不謹慎だがワロタｗ

>資産運用とかって踊らされた地主の叫び

昨年末から今年頭にかけて建託系が田舎の地主にお百度踏んで営業してた。
で、今月やたらと新築のマンションや住宅が建っている地域がある
そこ通るたびにな、なんか聞こえない慟哭が聞こえるのよ

>>664
明確なぼったくりだね。
淘汰されるか、もっと競争して安くなるといいよね。
今の状況だと自滅するしかないんだろうけど。

＋6万円が分からん。

＋6万円が。

ググレカレー。
宅地建物取引業　報酬

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
土地・建物は当分売れんな。あきらめなされ。住まいより重要な食料がさらに高くなるからじゃ。
漁業・鶏卵業・酪農業の廃業が相次ぎ、ホント危機感を感じるな。
不動産屋もおっちゃんみたいに、自宅開業のかあちゃん従業員でないときついかもな。
善人教育する教師が不正行為を働き、子供を指導できるか？
全国にどのくらいいるのか？日本のイヤらしい部分がどんどん出てきよった。

45 名前：筆者 ◆mn./N732Wo [] 投稿日：2008/07/13(日) 22:34:38

だいたい、若い労働者が貧乏すぎて、
出生率は低下するわ、消費が冷え込むわで、もう国民経済はボロボロでしょう？

これじゃ、銀行だって食えませんよ。だって、貸した金がどんどん焦げ付くわけですからね。
小泉の新自由主義は、ただ日本経済を一方的に破壊しただけで終わったんじゃないでしょうかね。
ここまで経済の体力が減耗している状態で、アメリカが破綻するわけでしょう？
企業も経営体力を削る所まで削っているので、もうもたないですよ。

経済成長率を維持するために、リストラの名目で、企業は自らの持つ贅肉どころか、
歯やら髪まで削ぎ落としたんですよね。だから、今じゃもうガリガリにやせ細った
ゾンビ状態ですよ。よく立っているなという感じの企業ばかりでしょう？
どこも皆そんな感じで、景気が悪い、食えない、そういう話ばっかりですよ。

42 名前：筆者 ◆mn./N732Wo [] 投稿日：2008/07/13(日) 22:29:35

国民全体に雇用を分配して、労働者を養うためには、
もう社会主義化するしかないでしょう。

アメリカに洗脳されてしまっているから、今の日本人は
「社会主義＝邪悪」というイメージを刷り込まれてしまっている。
統一教会に騙されているんだ。現実には、昭和の高度成長期の日本なんて、
コテコテの社会主義だったんですけどね…。

社会主義というのは、何も収容所国家をつくるのが目的なのではない。
労働者を保護するのが社会主義というものでしょう。
昭和期の日本は労働者保護が徹底していて、給与が安定していたから、
内需が底堅くて景気が良かったわけです。今はそれと逆。

新自由主義による過当競争は企業の共倒れを進め、
労働者保護の撤廃は内需崩壊によるデフレ不況を招いてしまった。
こんな状態で、商売なんて出来るわけないじゃないですか。
儲かるわけないですよ。

マジレスするのも何だが、
車・電化製品だけじゃなく農業から不動産から、多くがグローバル化しちゃった現在、
１国だけが社会主義貫いた所でにっちもさっちもいかないのよねん。

そもそも社会主義なんてソ連例に出すまでもなく成功したところはほぼ皆無だし、
中国だってもはや資本主義を全面的に取り入れざるを得ない状況に陥ってる。
全人代だっていつまで現況を保てるかわからん。

スーパーコンピュータが全ての経済を分析して計画建てるなんてシステムにすれば
社会主義でもうまくいくのかもしれんが、それはまさに80年代のSFですわな。
結婚一つコンピュータの許可が要るとかね。

1990以降のバブル崩壊できのこ先生になれたのは我が町では約半数。
当時銀行が押し付けるように融資案件を持って回った時代、
営業はため口で客の尻を蹴り上げるようにけんか腰で案件を押し付けてきた。
「これは絶対弾ける」と読んでいても在庫を持たないのは難しかった。
カネを借りたくないために、銀行から逃げ回る社長さんたちがいた。
そういう連中は生き残った。

バブル崩壊後、駅前銀行のとある営業は総入歯になった。
どうやら剥がされて腹を立てた債務者に袋にされたらしいと噂された。
被害届けは出さなかったようだ。もちろん労災も利かないが命があるだけまし。
しばらくして駅前支店が消え、銀行そのものも消えた。

前回のバブル崩壊後にはまだ救いがあった。国の財政出動があり、
家が欲しくてもバブルの最中に手を出さなかったお利口さんの
潜在需要もたまっていたから、塩漬けを抱えていなければ生き残れた。
いったんリセットしたやつもまだ若かったからなにくそという気概を持てた。

今回は違う。
経験上ここがまだ入り口だということはわかる。
この歳になってゼロからの再スタートはきついとみんな思っている。
こんなとこかな、不動産屋のおっちゃん？

314 名前：無党派さん ：2008/07/17(木) 04:09:49 ID:Zu61WlUp
自民党が正体を表わしました（恐）

伊吹幹事長「選挙に勝つためには有権者を目くらましにする以外ない」
http://sankei.jp.msn.com/politics/situation/080716/stt0807162303004-n1.htm

で、小泉批判したい人は、あの時代にあの経済状況で、あの方策を取らずに
日本経済は立ち直れたと思ってるのかな？
確かに、あれが延々と続くのは問題だし、欠陥が多いのも事実だけど、硬直
した経済を根っこから壊すというのは彼だからこそできたんだと思うよ。

壊したあとにどう再構築するのかは国民次第。
当時は壊すことが一番難しかったんだから、壊し屋としては一流だったよ。

内閣改造◆◆◆◆◆

冬●バカ大臣　交代

早く、国土交通省を去れ　バカ官僚も◆◆◆◆◆

内閣改造　内閣改造　内閣改造　内閣改造

【社会】 マンション不況深刻…バブル崩壊直後以来の低水準★２
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1216261260/

アメリカこけたら皆こけた。

＞これじゃ、銀行だって食えませんよ。だって、貸した金がどんどん焦げ付くわけですからね

サブプライムこそ今世紀最大のミステリーだな
どう見ても焦げ付くと分かってるものを抱き合わせにして
それを金の卵と世界中の金融がチヤホヤチヤホヤ

マイケルムーアも自分の映画の中でアメリカの田舎は空き家だらけとか
撮って見せてたな
一方日本はシャッター通りと大型小売店とチェーン店が大わらわ
いずこも同じお寒い夏

49 ： 菲利普・莫里斯(鹿児島県) ：2008/07/17(木) 00:18:32.22 ID:85Yq+P9q0
一週間前に原油先物に手を出した者です。
皆さん覚えてますか？いままで、株に手を出しては下がっての繰り返しで資産は
5分の１になりました。そこで、世界を救うために原油先物に手を出したのです。
私が買えば必ず下がる！と思い半分冗談のつもりで買ったのですが・・・少しでも
日本国民の生活が楽になれば幸いです。
　
--
なんか究極の雨おとこみたいな奴が世界経済を救うらしいぞ

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
那須塩原に巨大アウトレットモールが出来たそうな。タイミング悪い時期でお気の毒です。
ショッピングモールはもう珍しいものではなく、高いガソリン使って行く気はせんのう。
ジジババの観光バスが便所借りに寄る程度とちゃうか。
計画した当初はいけると思っても、実施段階でコケるのはどこも同じじゃよ。
リピーターがつくかどうかじゃな。

アウトレットモールとショッピングモールは別物だけどね。
よく観光バスが泊まってる（コースに組み込まれている）んだが、
オッチャン共は何も買う物ないからベンチで寝てるよ。

ウチのすぐ近所にも三井系のアウトレットが出来たんだけど、
多くの店はアウトレット品なんか全体からすればごくわずかだ。
フツーの製品を全面に出して売ってるよ。

金が回ってないのに消費が増えるわけ無い
小売なんてやって儲かるのは現金で叩く激安店だけだ

最近の競売物件、あまり良い物件出なくなったな。
銀行の貸し渋りのおかげか、無理して多額の借金
こさえて破産・・・のパターンが少なくなったのだろう。

これからどうなるんだろう？
景気回復って言われてたけど回復した実感なんてなかったのに
これからまた落ちるんだもんね｡
氷河期世代とか､完ぺきに見捨てられた世代だよね｡

うむ

勝ち組は負け組を馬鹿にしました。負け組の上に成り立つ勝ち組を引きずり落とすには
負け組が競争社会を放棄すればいいのです

・一生頑張って金を残してもなんと！３分の１は相続税で没収されるだけｗ　１５年間はタダ働きみたいなもんですｗ
・いくら頑張って高収入になっても半分は税金で国に持っていかれ公務員の給料になります
・とにかく競争心を持ちません。[負けるが勝ち]に発想転換してしまうのです。 勝ち組の競争の誘いにはのりません。
・やむを得ず仕事をする場合も可能な限りさぼります。　がんばっても勝ち組に吸い取られるだけです
・食事…１００円ショップ　吉野家　松屋で済ませます 高級飲食店で無駄金は使いません
・結婚、出産、生産性を促す社会活動には、加担しません
・勝ち組の不幸　転落ニュースを楽しみます。頑張ったのに落ちてきた人を笑ってあげましょう。
・他人や社会には嵌められないようにチェックはしますが、競争には加わりません
・女性は必要に応じて風俗で済ませます 。結婚は長期契約。風俗は短時間の契約。愛なんて束の間の幻想です。
・基本思考は、「人生なんて時間つぶし」
・奴隷労働型企業では、働きません　自分の働いた半分は楽している勝ち組に搾取されるだけです
・１００人が一斉に頑張ってもそのうち５人がいい思いをするだけです。９５人が頑張った分は５人に搾取されます
・高級品　高級車　住宅は、使いません買いません。ブランドいりません。
・学歴も金もいい女も思い出も墓場にもっていけません 。知能が高けりゃすばらしいなんてただの幻想です。みんな灰になるだけ。
・物事はかんがえよう　優劣なんてどうでもいい。負けたくないのは動物の本能ですが負けるが勝ちに持って行きましょう。
・勝ち組は負け組を眺めて気持ちよくなりました　逆に負け組だって基本は自分さえ気持ちよく生きれればいいのです
・テレビは宣伝会社、テレビ、雑誌、タレントはなにか買わせようと必死に煽っているだけ
・ひとはすべて快楽で動いています。脳内の電気信号で一生振り回されているだけ
・快楽に貴賎はありません。ゴルフ、飲み屋、外食など無駄金を使わず、ごろ寝妄想オナニー、ネット、金のかからない趣味、自炊など
　お金を使わない快楽を各自で探すような生き方を心がけましょう。

>>682　　おっちゃんナイスタイミングゥ

2008年 7月17日（木） 9時31分
ゼファーは最安値から急続伸、那須アウトレット開業が後押し
ttp://biz.yahoo.co.jp/column/company/tyo/080717/kth/080717_biz001.html

ダヴィンチが一時ストップ安、引け後にはゼファーが民事再生法手続きの申請
7月18日19時30分配信
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080718-00000015-tcb-biz

ゼファーが民事再生手続き開始申請、負債949億円で多方面に影響も
2008年 07月 18日 18:36 JST
ttp://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-32819920080718

一部抜粋
市場では「子会社が倒産したときにかなりのダメージを受けて、
銀行などからの貸し付けも取れなかったようであり、破たんする
可能性が大きい会社のひとつとしてみていた」（国内投資顧問運用部長）
との声が出ている。「マーケットでは中堅不動産を中心にかなり倒産が
出ると想定されており、ゼファーで終わる感じはしない。ファイナンスが
つかないことが一番の問題であり、銀行の貸し渋りがなくならない限りダメ
（もっと倒産が出てくる）だろう」（同）という。

とうとう来たか・・・。

連鎖でやばいとこが盛り沢山。
どうなっちまうんだ？

近藤産業破産でゼファーは・・・

May 30, 2008 11:30:12
札幌にはなじみがありませんが、大阪のマンションデペロッパー近藤産業が破産しました。
最近では、デペロッパーの破産はよくあることで、大きなニュースにならないかもしれませんが、
実は、この近藤産業という会社はゼファーの子会社なのです。

ゼファーからのお知らせ

発表によると、ゼファーが近藤産業から回収できない貸付金等は約１１８億円。
その影響については精査中とのことですが、ゼファー本体の財務状況については問題ないそうです。
それを信じるか信じないかは、あなた次第です。
ttp://ameblo.jp/panda2103/entry-10101404654.html

大本営発表ｗ

なお、近藤産業の破産に伴って、ゼファーが118億円、長谷工コーポレーションが連結で57億円、栗本鐵工所が
連結で11億円の夫々回収不能となる恐れがあることが明らかとなった[1]。
なお、ゼファーも2008年7月19日に民事再生法の適用を申請した。

愛松建設でも・・・・・栗●ちゃん・・・・・・
ttp://www.kurimoto.co.jp/news/pdf/20080701_01.pdf

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
ゼファーがばんざいしてしまいおったな。秋葉原の小さなオフィスから始めて、一部上場まで頑張ったのにな。
温泉地の社宅をリゾートマンションにリフォームして売り出したニュースを思い出したわ。
それにしても、急なまくひきで驚いたわ。最近では郊外型の物件が多く心配しておったがな。
この業態、勢いが止まるとすぐにコケるから危ないな。建設・不動産はどの会社も時限爆弾を皆持っているな。
上場企業でも零細企業でも同じじゃよ。契約がとれるかどうかじゃよ。

契約をとるフローの商売だけでなく、売ったマンションの管理会社におさまるストックの商売もした方が収益が継続するんじゃないの。
その方が堅いと思うが。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
ゼファーの破綻は銀行によるものだと言わんばかりの会見だったらしいが、
皆さんの金融機関からの情報とかあったら教えてくだされ。
現地売り出しの皆さん、今日もとんでもない酷暑じゃ。水分補給を忘れずに。

名前：名無しさん＠九周年 投稿日：2008/07/19(土) 23:22:29 ID:fCpZGjdE0

たとえば、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかの物件を、買うなり借りるなりする
客層って、20代後半から30代ぐらいが主力だろ？

つまり今から30年後となると、今の赤ちゃんとかが客になるわけだ。
出生率知ってる？過去最低で団塊ジュニアの世代の半数以下なの。
団塊ジュニアが今の主力購買層だとしたら、30年後は今の半分以下
しか客がいなくなるわけ。

その上、30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。団塊が
死ねば、団塊が住んでた家が不要になり、遺族によって毎年大量に
市場に売りに出されるわけだ。

客が減少して需要が半数以下になるのに、供給は団塊が死ぬことで
増えまくるの。半端じゃないミスマッチが確定してます。

これから先、不動産は不良債権と呼ばれる時代になるよ。

>>697
おっちゃん、いつも見てるよ。
今はノンバンクも含め、ほとんど動きがないですね。
お互い疑心暗鬼になってる。
それが破綻を増やすんだけど、実際地価は下がってるし、
売れないんだからしかたない。

>>697
是非おっちゃんの意見が聞きたいのだけど・・
高層タワーでプラウド稲毛、千葉セントラルタワー（43F）なんかは将来的な価値が
普通のマンションと比べてどんなもんでしょう？
それに購入しといて賃貸収入目的に投資としてはどんなもんでしょう？考えとしては甘いですかね。

速報
7-8月　建設　大型倒産　まだまだ

仕事が無い、中小企業の工務店は、全滅

建売業者は、夜逃げ

>>700
稲毛は多分タワーの関係もあるだろうけど総武線で、
一番最後までしぶとく高止まりしてたと思う。

千葉中央は何をしても栄えないエリア。
それは今まで出店してきた企業がどれだけ撤退したかで判断がつくんじゃ？

買って貸すのが、投資に見合う価値があるかどうか、
必要経費も計算したらわかるんじゃ？人の意見ではなく自身で判断するべき。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
金があれば購入してもいいのでは。ご意見があったように自己責任でな。
人口減少・家賃下落時代にマンションは投資の対象に向かないと思うんじゃが。
金持ちが評価減を狙って買ったのは、一昔前。節税が目的じゃったが。
賃貸でこわいのは、事件ものになった場合じゃよ。財産価値はゼロになる。

ゼファーが倒産して、業界関係者のコメントが今回のバブルの性質が見えますね。

今年に入ってから海外ファンドの投資がさっぱりなくなった。
やっぱり内需が引っ張っていたわけではなく、投資ファンドの資金が相当流入しているのだろう。

これは投資目的で建てられたオフィスビルやマンションはどうしようもないな。
本当の需要なんて見込んでないのだからｗ

おっちゃん!現地売りは今日も暑いよっ
暑い中でも見てくれるお客様はﾎﾝﾄありがたい
ﾃﾝｼｮﾝ保ちｶﾞﾝﾊﾞﾙよ!

おっちゃんあんがと！
やっぱもう少し考えてみるわタワマン！事件はウッカリしてた笑。

【経済】リストラ急増！2008年上半期37社リスト…東京商工リサーチ（ゲンダイネット）[07/19]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1216547847/

また不景気の始まりだな。
いつまで続くやら・・・・・・・・

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
希望退職を公表するところは、紳士的な会社やな。
ほとんどの会社は陰湿な退職勧奨をやっとる。
つまりは全企業が人減らしに走っているじゃろな。
売上が減少するから、人を減らす。当然と言えば当然じゃが。
土地・建物を買う気持ちにはなりにくいな。
働ける間は賃貸で、早期退職後田舎の親と暮らす。自給自足の生活で食料問題クリア。
こんなライフスタイルがトレンドになる日も近いかも知れんな。

全国百貨店売上高　６月、１０年ぶり大幅減　上期は０３年以来の低迷。
消費マインドが持ち直す兆しはみられず、一段の悪化が懸念されている。
建築・不動産に限らず、全ての分野で売り上げは大幅減少しそうだ。
連鎖倒産は過去最悪のペースで起こりえる環境であり、注意が必要だ。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
知り合いの水道業者がまたまた廃業じゃよ。大手ハウスメーカーの仕事を主にやっておったが。
聞いたところによると、おいしいところを全部とられたそうじゃよ。
衛生器具とか配管材料の受注で利益を出していたのに、それらが全てハウスメーカーから支給される。
利益は工事手間だけだとさ。何度も現場に行けば赤字じゃと。
馬鹿馬鹿しくてやめたと。ハウスメーカーは受注が取れないから、下請けの利益まで奪ってしまうんじゃ。

ひどい話だが、どこもかしこも生き残りに必死だからねえ

駐車場まで余ってきた。
若い奴の解約が多いね。
「もう　車　乗らねー。排ガス出すのは　やめた」
って感じ。

奈川県藤沢市のコンクリート製造会社「六会(むつあい)コンクリート」が、
日本工業規格（ＪＩＳ）で認められていない「溶融スラグ」入り生コンを製造、
納入した事件があるが、おっちゃんどう思う？
何故この事件、報道しないの？
あねはより悪質のように思うが。

海砂利よりよさげだけどね〜
ようわからんが。

おっちゃんにかわって大学化学系出身の俺が教えてやる。

スラグの製造方法の違いで単にJIS規格が認定されてないってだけで、
（もっといえば、原材料はほとんど一緒だし、プロセスが微妙に違うだけなので
JIS規格受けてる材質と本質的に大差はない）
生コンの強度自体には何ら問題はない。ほぼ断言していい。
そう考えると悪質でも何でもなく、単なるJIS担当者の怠惰かそんなもんだ。
だから報道も数日で収まっただろ。

アネハの件と比べちゃあかんよ。
あれは取り返しの付かない犯罪だから。

そうなん？
映像では強度が保てないとか言って
ひびや欠けた基礎なんかが流れてた気がした

>>716
チミはそんなに悪モノにしたいのかね（苦笑）。
ヒビなんか施工ミスだってできるし、表面を補修すれば基本的に問題無い。
とりあえず生コンの製造過程をお勉強してらっしゃいね。

有効活用してる暇ない。Ｂ５の手巻きチラシ巻いても変な反響ばかし。
だけど今年は休みなし。シャブコンマンション売ってたころが懐かしい。

>>717
施工ミスのひびくらいならボクでもわかりまちゅよ
映像で流れてたのは表面ガサガサでこりゃ補修しても
強度は出ないでしょうというくらいの様子が素人のボク
でもわかるくらいですたよ

大手は取り壊し決定してなかったか？

>>716=720かいな。
憶測だけでモノ言うなよ。

建築基準法違反だから材料として強度が出ようが出まいが関係意味無いよ。
強度がじゃなく材料の混入が違法。
壊すしかないだろうな。

生コンの仕様自体は怖くないな。クラックが発生しやすいとか、なんだっけ？白華現象？しやすくなるくらいでしょ？
やっぱ施工ミスのクラッシュとか、設計段階での強度不足が一番怖いよ。

怖くないなら買って住めよ。

買って貸すよｗ

俺の住む街、人口５万人ちょいの小さな街だが今年に入って
東建×１、大東×２、レオパ×２と立て続けにアパートが建ってる
大家さんは今後の心配とか無いのかなぁ？
３０年家賃保障とかあるらしいが、それでもねぇ

スラグ混入は柱面の大きな剥落から　これはおかしい！　って始まったらしい
調査したら、道路なんかに使うスラグだったみたいだ。　

俺は神奈川だけど、あの生コン屋　安いってウワサだったな
現在、発注なく損害賠償で倒産確定らしいがね。　状況的にあの生コンでいいはずは無いと思うが

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
どこも同じじゃよ。
利益減少→不正→発覚→倒産・廃業じゃが。経営者は不正をやった時点で覚悟したほうがいい。
また包丁男がでよったわ。自分の思い通りにいかない連中が増えちょる。
他人の不幸を喜ぶおもしろ犯は、これから増えそうに思うな。

407 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：2008/05/16(金) 14:58:08

まあ日本は下り坂に来たわけだからね。
これから３０年くらいは毎日、
市場規模縮小、売り上げ減少、黒字縮小、閉館、閉店、閉園、廃線、廃校、廃棄、放棄…
そんなニュースに埋め尽くされるよ。

仕事する人の人数が激減するのに老人は激増。
余裕資金はすべて老人たちのケアに使わざるを得ないわけで、未来に向けた投資は激減。
さらに未来が暗くなるという絶望スパイラル。

今当たり前のようにある「普通の平和な暮らし」がどれほど価値あるものか、今のうちに味わっておくべきだろう。

このレスから一ヶ月もしないうちに通り魔に怯える社会になるとはな。

名前：名無しさん＠九周年 投稿日：2008/07/24(木) 22:19:09 ID:ThXexfn20
今のご時世、生活必需品以外に金使う奴は本当にバカ。
この先次の三つが必ず同時に起こるんだよ。

1.物価高騰と増税
こんだけ原油が上がってるんだ。これから物価は上がり続ける。
さらに中国インドの発展で食料価格が爆上げ。
もちろん消費税17%程度は当たり前。

2.収入減
日本には資源がないから必ず外から買わないといけない。
企業は利益を資源の確保に使い、労働者への配分はさらに減る。
給料があがることはなく下がり続ける。

3.年金と介護制度の崩壊
制度の枠組み自体は存続するかもしれないが支払われる給付金は物価高騰の前に為すすべもない。
今の現役世代とその子供世代はなけなしの収入を親世代の介護と生活の面倒に使わなくてはならない。

さて、この三つが絶対に待ちかまえている今、あなたはまだ無駄な贅沢をするつもりですか？

徹底的な倹約が今生き残るために絶対に必要。
贅沢か貧乏かという選択ではない。
日本全部が貧乏になっていくなかでそれは生きるか死ぬかに関わる。

死にたくなければとにかく金は使うな。
外食はするな。旅行は行くな。車は買うな。家は買うな。

来るべき未来を生き残るために。。。

よくできてる、と思います。
さらに政治的メッセージを追加していこう。

道路を作りたがる政治家は不要である。
天下りを糾弾しようとしない政党は敵である。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
介護の現場に外国人が入ってきそうじゃ。
一軒家を借りて、4〜6人に共同生活させるんじゃ。
光熱費込みで1人4万位で貸す。
何軒か用意できれば、ビジネスになるかも。
不動産屋のサブリースじゃよ。

>>733
生活習慣が違うから貸すのを嫌がる人も未だ多いけどね。
雇う側が借主なら家賃の遅払や不払いは起こりつらい。
介護業者が潰れてしまったら大変だけどｗ
あと外人は湯船に入る慣習がないから外人を入れるならシャワーは必須ですよ。


介護の仕事内容で月20万以上手取りがないのでは誰もやりたがらない。

>>731
そんな死人そのものでずっと生きるより、
適当に金使って人生楽しんで
50くらいでさっさと死んだほうがいいよ。

三平建設まで逝ったな・・・
ここの下請けに材料売っていたが、7/15の入金で残高ゼロで助かった・・・・
ここは逝くべくして逝ったな・・・

>>735
それは零細不動産屋に言ってるのか？

>>731
貼る時期が悪かったなぁ。
せめて1週間前だったら真に受ける人も居ただろうに。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
このクソ暑い中、現地販売をされてる営業マンの皆様、お気の毒様です。
張り付いていても残念ながら売れません。まるでサウナの中の拷問じゃが。
電気・ガスがこれから大幅アップするのに、大きな部屋に引っ越しできません。おっちゃんも困ってます。
なかなかアパートから退出しません。リフォームと新規募集できません。
人の動きがなくなりましたな。
デパートやモールは人がいますが、モノは買いません。エアコン代節約で涼を求めているだけです。
ギリギリで許可をとった大規模店舗がこれからオープンです。
何年もつのやら。
タクシードライバーの半数以上は年金もらっているそうじゃよ。
年金だけでは生活できんからじゃが。2種免許とった方がいいかもな。

うん

291 名前：名無し不動さん 投稿日：2008/07/08(火) 20:27:45 ID:???
僕は銀行に勤めております。
実際のとこ、住宅ローンを組む人の2割ぐらいはローン破綻してます。
こっちとしては、物件という担保があるので貸しますが、
ローンを組む時に「コイツはとぶな」ってのはだいたいわかります。

とぶ人っていうのは、やっぱり「家賃より月のローンのが安いから」って皮算用で、
マンション買っちゃった人がダントツに多いですね。
業者の人がよっぽど上手く騙しているのでしょう。
そういう人は楽観的で、管理費とか修繕積み立て費とかを考慮にいれないで
浪費してる夫婦が多いです。

ローンの仕組みも理解してない人が多く、破綻した時に物件を任意売却し、残責務の額を言うと
「何で家を失ったのに、ローンだけ残るんだ」と文句を言う人が大変多いです。
住宅ローンは利息の方が先に充当されるから、
10年払っても元金は2割程度しか減ってないのが普通です。
正直、心が痛みますが、こちらとしては何も出来ませんので
諦めてもらうしかありません。
自殺したという方も一例だけ聞きました。

残債（ざんさい）を残責務（ざんせきむｗ）と書いてる奴が銀行員の分けないだろｗ
担保があるから貸すなんてのはあきらかに嘘。
ほとんどが支払率と勤めてる企業と勤続年数で判断されてそこで駄目なのは普通にお断り。
そこでOKの時に正式な借入申し込み＆個信承諾に入る。

どこのコピペか知らないが、しったか厨が湧いてるんだろう。

銀行員などのプロは残責務っ言うよ。
お前が素人名だけ、恥かくだけだから市んでおけ。

残責務ｗ

責務が残るから、残責務。
解釈としてＯＫだね。
おいらも、こいつは飛ぶだろうなってのは、わかるけど、そんな馬鹿がたまにいるから儲かるんだなって、割り切ってるよ。

けど、担保あってもだいたいﾌﾙﾛｰﾝの方達だから、回収できないでしょ？
５年以内にあぼーんしてるのが、ほとんど

横だが、じゃあ客とか債権者と会った時も残責と言ってるんだね。
法律屋とかは責に任ずとかの法律条文読みでそこを強調して債権対債務に関して残責とか言うのかもしれないけど、現場で話する時ざんせきとか出てこないよ。
破産云々で法律屋の事務所にでも行けば聞けるかもしれないね。

まあ普通は言わん
残債が一般的やしな

別に意味が合ってて、伝わったらええんちゃう

どうせ残責務払わへんねやろしW

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
日本には、いまだに旧日本軍の残党が教育委員会におるようじゃわい。
敗戦時にGHQからの追求から逃れるため、文章を焼却したのとまさに同じようにな
。
焼却したところは、大分県と同じように不正がまん延しとる証拠じゃよ。
努力しても報われなかった若者がどれだけいるのだろうか。
教育委員会の旧日本軍残党はすぐに悔い改め、不正をなくすようしなはれ。
不正で教師になった輩40数人は、すぐに辞表を出すべきやな。
警察に言われて辞表提出じゃかっこ悪いじゃが。矢野さんを見習え。
不動産と関係ないけどな。

教育委員会の旧日本軍残党じゃなくて、日教組が悪の張本人じゃねえの？おやじ。

＞不正で教師になった輩40数人は、すぐに辞表を出すべきや

こんなん、日教組王国の大分だからこそ起きた事件じゃんか。
ゆとり教育を先頭に立って推進していた日教組の幹部は大阪コリア国際学園の理事になったそうだ。
日本人には愚民化教育をおしつけて在日コリアンにはエリート教育を推進する。
まさに朝鮮半島の工作員以外の何物でもない。
北朝鮮のチェチェ思想塔に関連団体として日教組の名前が刻みこまれているのを知らないか？
日本破壊工作組織なんだよ、日教組は。

http://stat.ameba.jp/user_images/ac/b9/10078048066.jpg
↑ほらよ、オヤジ。

旧日本軍だったらもっとキッチリやってるだろ。
この一言で不動産屋のおっちゃんがただの知ったかぶりの世間知らずなことがわかって
一気に信用できなくなった。

山梨にしろ大分にしろ、日教組加入率が高いところで起きている問題であって、旧日本軍
の思考とはまったく逆にある人々の起こしている事件だろ。
山梨なんて民主党の興石議員の支配下の組織で、議員まで巻き込んだ地域だぜ？

好きなスレだっただけに、陳腐で安っぽいイデオロギー色が出てスゲーがっかり。
今まで、てっきり中道の人かと思ってたけど、左翼かよ。

>>748
サヨクだったのかｗ

いや、たぶん左翼でも無いと思うよ。
ただ単にそういうイデオロギー的なことを知らないだけじゃないのかな。
資本論とか読んだことがあるのか聞いてみたいね。
政治でも経済でも、突き詰めて考えるとイデオロギーを無視できないと思うんだけど
経験則だけで語ってるだけで、そこまで深く考えたことは無い人だと思う。

日本軍をどんだけ崇拝してんだよｗ
歴史をちゃんと検証しろ
グダグダボロボロっぷりは自明の事
サヨはもっと酷いがな
ウヨってる暇があったら仕事しろよ

日教組よりも恐ろしい全教祖って組織もあるがな。
あれはモロに朝鮮カルト。

>>754
自虐論を否定すること＝崇拝なのか？

世の中の意見は右端と左端しか無いと思ってるのかい。

なんせ口利きで採用されるのが普通とバレてしまっては信用度ゼロ。
薄々分かってはいたけど半分がと言うのは酷いな。
退職した教師が居たが不正なのだから免職が正解。
日本軍がとかどうのこうのじゃなく只の利権。

ほかでやれ！！

一人当たりGDP（日本）
1991年　4位　←宮沢内閣
1992年　4位　←宮沢内閣
1993年　1位　←宮沢内閣
1998年　6位←竹中国政参加
2001年　5位　←小泉内閣　竹中入閣
2002年　7位　←小泉内閣　
2003年　10位　←小泉内閣　竹中金融担当相兼任
2004年　11位　←小泉内閣　竹中参議院議員当選
2005年　14位　←小泉内閣　竹中総務相就任
2006年　19位　←小泉内閣　　税金逃れのために住民票をアメリカに置き続ける竹中の売国政策で日本の国力衰退ｗ

非正規社員の数 ＝自民政権で貧民大量生産！
（パート・バイト･派遣・契約社員、総務省「労働力調査」）
H5　　　　９８６万人
H10　　１１７３万人
H12　　１２７３万人　　
H13　　１３６０万人 　（＋87万）　　　 ←小泉政権「新自由主義政策」
H14　　１４０６万人　 （＋46万）　　　
H15　　１４９６万人　 （＋90万）　　　
H16　　１５５５万人 　（＋59万）　　　 ←小泉政権「派遣法改正」
H17　　１５９１万人 　（＋36万）　　　
H18　　１６６３万人 　（＋72万）　　　 ←小泉改革の結果

売国小泉・竹中・安倍(新自由主義者）自民党は格差は広がってないとホザクが↓
　　　　　　　　　　　小泉以前　小泉の成果　（各省庁HP参照）
　　　　　　　　　　　　　　2000年 　2005年
貯蓄ゼロ世帯の割合　　12.4% ⇒ 23.8%
生活保護受給世帯数　　75万 ⇒ 103万
教育扶助就学援助率　　8.8% ⇒ 12.8%
非正規雇用の割合　 　 26.0% ⇒ 32.6%

>>741
ローンを組む時に「コイツはとぶな」ってのはだいたいわかります。
じゃ、最初から貸すなよ！焦げ付くのが解かってんだから。
まあ、銀行としてはそうはいくまいが・・・。
サブプライムの原因は金融機関にあるということを忘れちゃいけない。

コイツはとぶな

今月と来月

建売業者・工務店・マンション業者　倒産パレード!!

倒産　倒産　倒産　倒産　倒産　倒産

で、>>741のコピペ元はどこのスレなんだ？
そこでも大笑いされてるんだろうが。

住宅ローンスレでしょ。

俺は登記関係の仕事してるけど、
依頼者と話してて「こいつ大丈夫かいな」って輩はやっぱ結構こけてるよ。

おっちゃん大ピンチ。

再起不能か？？

おっちゃんじゃないけど日本軍てキーワードにここまで敏感なレスにはドン引き

そりゃお爺ちゃんが軍人だったりする人だって多いんだし
左翼の洗脳キーワードで偉そうに言われたらムカつくだろ？
さすがにお父さんが軍人だった世代はいないだろうけど。

脊椎反射で日本軍＝悪みたいに脳みそが犯されちゃった奴
も、ある意味かわいそうではあるけどな。

動産屋のおっちゃんが正直に言う。
皆、日本帝国軍人については批判的じゃのう。
わしも戦時中は満州やソビエト残留を経験したワイ。
もうすぐお盆じゃ。仲間が次々死におる。寂しい事じゃ。
おや？赤紙が届いたぞい。何？赤旗？
景気が悪いからのう。共産にもかぶれるわな。
しかしこんな間違いをするとは耄碌したのう。お迎えはもうすぐのようじゃ。
皆、元気でな。今までありがとさん・・・・・


















なんてレスは辞めてくれな。おっちやん復活希望。

共産党にかぶれるならまだ良いけど、社民党とか民主党の元社会党員の
売国イデオロギーにかぶれてたら手に負えないなw

日本軍のことは無かったことにしてあげるから、おっちゃん出てきておくれ。

http://ameblo.jp/sinesayoku/entry-10121496732.html

↑サヨクの正体

ネットウヨ、サヨどっちもイラネ
偏った思考は偏った人生そのもの
商売人は真ん中でいいんだよ

おっちゃん様子見かな　人気スレだと思うから色んな人がくるよね

投稿規制

>>774
そういえばドコモが大規模規制だったか・・・・
おっちゃんごめん。復活希望。

実際、仕事をしていても生活保護を受けるような人を、こまめに支援しているのは
共産党だったりする。そこで仕事を請けていたりするから特に悪い感情はない。

一番嫌で嫌いな客は金払いの悪い客。
商売人にとってイデオロギーなど金さえ払ってくれれば関係ない。
でも犯罪絡みは絶対に勘弁。

777

福田康夫は何を企んでいるのでしょうか？




522 ：名無しさん＠九周年：2008/07/30(水) 10:56:54 ID:gIMPfcF40

大学の同期でチョンがいるけど、日本が出してるアジア人向け奨学金で毎月３０万もらって、
都内のマンション住んで服買いまくってる。
もちろん学業は卒業するための最低限しかやってない。
普段はバイトしたりチョン友と遊んだり海外旅行いったり。

一方で日本人の俺は利子つきの借金奨学金で郊外の安いアパートで細々と暮らしてます。
卒業と同時に借金４００万だ・・・ orz
ttp://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1217357948/522

同じ左翼でも共産党はマシというか、ちゃんとしている面も大きいよ。
共産主義は受け入れられないし、困った人に付け入る面もあるけど。

問題は社民党（社会党）や民主党の左派（元社会党）の系統な。

な〜んにも
強いて言うなら日本の貯蓄をアメリカに流す事くらい

昨日の夜のNHKBS見てて思ったんだが
バンザイアタック強要する軍部がしっかりしてるなんてどうしても思えないな

日本軍＝バンザイアタックという思考も凄いけどなw

そもそも、なんで日本は戦争したんだ？なんでバンザイアタックするハメになったんだ？
そこまで思考が及ばないというのが洗脳だよな。
現代の価値観で過去を断罪することの愚かさを学校は教えるべきだな。

ということで、一番悪いのは自民党。

俺は、爺さん達が涙流しながら話してるのを聞いて思っただけ
戦争なんて、やりたいと思うやつらだけで、やればいい

俺の乏しい頭では
アメリカの経済封鎖→日本の困窮→日露で調子に乗った軍部の台頭→戦争
→またまた調子に乗って戦線拡大→補給できないのを精神論にすり替え突撃

教訓は「頭だけで考える奴等には付いて行くな」だと思ってる

典型的な奴だなw

で、当時の日本の置かれた状況で戦争を回避できたと思ってるのか？
世界中が植民地にされるか植民地にするかという二分化の時代だぞ。
やりたい奴がやりたいから戦争をやったと思ってるのか？
あそこでアメリカに反抗しなかったら日本は今頃植民地だぞ。

物事は多面性があるんだよ。ひとつの側面だけじゃない。

教訓は「頭で考える前に動く奴等は感情論だけで戦争を起こす」だよ。

今が植民地じゃないとでも？
頭で考える前に動く軍部が感情論で戦争を起こしたという事？

まぁ、”大東亜共栄圏”なんて言葉は今でこそ悪の代名詞のように使われてるのだが
（勿論戦争勝者の米etcによる刷り込み）、
当時多くのインテリがこれを支持して事実は闇に葬られている。

物事は多面性があって。ひとつの側面だけじゃないということ。

軍部の感情もあったし、下賎なプライド、卑しい戦略もあればイデオロギー的な活動も
あったし、それまで蓄積したことの継続という面もあったし、欧米への抵抗もあった。
日本が国として戦争を回避しているという状況で、暴走するバカの行為をきっかけに
後戻りできなくなってしまったというマヌケな面もあったし、勇ましい開戦論に反論でき
ない政治という面もあった。

げいいん（←なぜか変換できない）はひとつじゃないということ。

でも、日本がいまも植民地というか自治領であることは否定しない。

日本の中でだけの話でしょう？
「日本があなたの国を管理しますから一緒に繁栄しましょう」
なんて道理通ると思いますか？

>>787
その話は納得できるよ
でもそこから日本軍がしっかりしてたとかって話は導き出せない
城山三郎の語る日本軍の方にリアリティ感じる

そんな道理が通らないと言えるのは現代の平和な時代の人間だからでしょ。
当時アジアはタイと日本を除いてすべての国が欧米に搾取されるだけの奴隷民と
植民地だらけだったんだから。

植民地にされる側にとっては、道理がどうだじゃなくて、統治されるのであれば、
欧米式が良いか日本式が良いかという選択肢しか無い時代だったのであって
世界中が帝国主義に蹂躙されている時代のことを今の価値感で考えて否定するの
がおかしいことだと思わないのかな？

いくら今の価値観で善悪を叫んでも、当時の世相は変えられないし、それが現実
だったわけで、日本だけじゃなくて世界がどうだったのかまで考えないと片手落ち
じゃないのかな？

軍部は真面目に真珠湾を攻撃して停戦出来ると思ってたんだよ（出来る訳が無いんだが）
アメリカをなんとか戦争の舞台に引っ張り出したい勢力に填め込まれた。

ここはおっちゃんの話を聞きたい奴が集まるスレ
軍の話はスレ違いだから別でやれ

>>790
それは日本人から見た選択肢ですよね
各国は自主的に独立したいと思ってたんじゃないですか？
「それは出来ないだろう？」「だからこっちをとれ」は我田引水が過ぎると
結果的にフィリピンの様に「アメリカがずっとマシ」
と思う様になってしまう原因にもなったんじゃないでしょうか？
当時の価値観で考えたとしても、日本が夢を見すぎてたとしか思えません

>>792
そのおっちゃんに出てきてもらう為に当時の軍部に理は無いと話してるんですが
そろそろ終わりにしますか

＞＞各国は自主的に独立したいと思ってたんじゃないですか？
それは貴方の推測に過ぎません。
しかも、「思っているが自国だけでは無理」と「出来るだろう」は全く別物です。
少なくとも当時の日本は後者でしたから。

さっきも指摘されてたでしょう。
今の価値観で過去の事象を分析するほど無意味は事はありません。
「関ヶ原の戦いで西軍の石田三成が勝っていれば」ってのと一緒。

俺も聞きたいな
じゃあ、何をもって、過去の事象を分析するんだ？

>>796
＞＞何をもって、過去の事象を分析するんだ？
客観的な資料でしょう。
少なくとも価値観という、個人によって異なる相対的な指標で無いことは明らか。

いいねえいいねえ、夏だねえ　8.15だねえ

そうか
客観的な資料で分析すれば、戦争はやむなしだったんだな
それが、日本軍がしっかりしてたと、どう結びつくんだ？

770 （仮称）名無し邸新築工事 2008/07/30(水) 00:03:12 ID:eX5QlEmJ
日本軍のことは無かったことにしてあげるから、おっちゃん出てきておくれ。

こんな偉そうなレスは俺もカチンとくる

>>793
独立したいと動き出したのは日本軍が現地人の独立支援をしたからってアジアの国々が公式
に言ってるでしょう。中国と韓国を除いて。
それまで、つまり日本軍が現地軍の指導をするまでは欧米に反抗することは夢想にもなってな
かったんですよ。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

ですから、日本軍がしっかりしていたかどうかというものも一面で結論付けるのはおかしいでしょ。

兵隊で言えばロクでも無い奴もいたし、親切で真面目な奴もいたし、士官で言っても同様、政治
でも同様、いろいろな人がいていろいろな側面があった。

だから日本軍＝悪という方程式で語るのは愚かであるということ。
同時に日本軍＝しっかりというのも同じ。

オモシロクネーナ

日本軍がどうした

>>800
納得しました

>>801
どした？
ついていけないか？

おっちゃん、許してあげるから出ておいで。

儲かってない不動産屋スレ　

本日はお盆特集。
日本帝国兵士英霊を悼み語らう特別編です。

正直、私には話の内容に興味もないし、ついていけませんが勝手にして下さい。

どこをどう読んだらおっちゃんが許してもらわなきゃいけないんだ？
>>805
一度病院で診てもらえ

これがおっちゃんの釣りだったら凄い壮大な釣りだったと言えるw

スタートのレスが>>748だから、これが釣りだったら現時点で
2日間で60レスを消費する釣りだったってことだなw

>>787
ﾋﾝﾄ　ｹﾞﾝｲﾝ　

釣なのか。

まぁどうでもいいが糞デベががんがん潰れてるな。
結構なことだ。この調子で糞デベと糞不動産屋は
どんどん潰れろ。

多田建設３回目かよ。
これに凍死していた、２３３７アセットも大変だ。

NHKで沖縄戦の番組やってる
大本営クズだな
今の建築不動産業界みたい

日本軍はもういいからおっちゃん出てきておくれ。

みんな待ってるよ。

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
身内の葬儀があってのう。しばらく顔を見せられんですまんことです。
自宅待機という言葉があるが、今は年寄が自宅待機じゃから笑っちゃうよ。
特老に入れず自宅待機、病院を追い出され自宅待機、死んでも焼き場がいっぱい
で自宅待機じゃよ。
生きていても自宅待機、死んでも自宅待機じゃが。
セレモニーホールはたくさん出来たが、肝心の釜が足らんよ。
この暑さで遺体の腐敗は早い、ドライアイスをたくさん用意せんとな。
葬儀に集まるのは年寄りばっか、この葬儀ビジネスだけは勢いが止まらんわ。

よかった
あ、いや良くは無いんだけど、おっちゃんが元気で安心しました

米委員会、帰属先「韓国」に戻す＝ブッシュ大統領、竹島問題に介入

同部長によると、地名委員会による帰属先変更に関して韓国政府が
「極めて高いレベル」で米政府に接触し、見直しを要求。これを受けて
ブッシュ大統領がライス国務長官に再検討を指示し、帰属変更が覆された。

http://www.jiji.com/jc/c?g=pol_30&k=2008073100139
時事通信

福田さんは何もしないんでしょうね
土下座外交継続でしょうか？

>>817
外のスレでやれ、スレタイ読めないのか？KY

おっちゃん帰ってキター

　 　　　　　　　 ＼　　　 |: : : : :|: : : :|: : : : : :/: : /: : : : /: ::/ ヽ: |: : : : |: : : : |: : : : |: : : : |　　　　　　／´￣￣￣｀ヽ
　　　　　　　　　　`､　　 |: : : : || : : ||: : : : :://: /: : : :://::/　　'ヾ|: : : : |: : : : |: : : : |: : : : |　　　 　 /　　　　　　　　 ヽ
？　好　.お　,男 　 i.　　|: : : ::|:|＿|」＿ノ:/ /:/: :~ン--:/,,＿＿__|＿: ::|: : : : |: : : : |: : : : |　　　　/　　　　　　　　　　 ',
　　 き　 ち　 の　　|　　|: : : :|::|: :|: :|: : :/　//: :／　 /　　　　　　|: : : :|: : : : |ﾆ: : : |: : : ::|　　　 ,'　　　：　　だ　 　 　 |
　　 な　 ん　 子　　|　　|: : : :|: |:＿＿ニﾆ /:／　 ニニニニ＿_　|: : : :|: : : ::|:::||::: :|: : : ::|　　　|　　.　 ：　　っ　　　　 |
　　 ん　 ○ 　.っ　　|. 　 i: : : :|: |ヽ＼:::＼　　　　　　ヾ::::::::ヽ　　}　|: : : |: :: : :iヽi|: : |: :: : :|　 　 |.　　　 ：　　て　　　　 |
　　 で.　.ん　 て 　 |　　 ||: : :|: :Vヽ　勹ﾝ　　 　　　 　勹:ン　　　 .|: : ::|: : : :|ﾉ /: : |: : : :|　　　|　　　　 　 　 　 　 　　|
　　 し　 .が　　　　|.　　 |||: ::||: : : :i　　　 　 　 　　　　　　　　　　 .|: : :|: : : :|ノ: |: ::|: : : :|　　　|　　　　　　　　　　　　|
　　 ょ　　　　　　　|.　　　|||:: :||: : : :|ヽ　　 く　　　　　　　　　""　　 |: : |: : : |: : :|: ::|: : : :| 　 ＜　　　　　　　　　　　　|
　　　　　　　　 　 /　　　 ||'|: :|:|: : : |: :＼　　　　､＿__　　　　　　　　|: ::|: : :;|＼:|: ::|: : : :|　　　　ヽ　　　　　　　　　　/
　　　　　　　　 __＞.　　　|| |: ||:|: : : |: : : :＞ ,,　　　　 ｀　　　 　 ／´|: :|: : ::|　 ＼/: : : :|　　　　　 ＼　　　　　　　／
＿＿＿ ,,, - ´　　　　　　|| |: |'|::|: : ::|: : :/　　|:|｀　　,,　　　　／　　 |: :|: : :|　　／⌒＼|　　　　　　　｀　ー──
　　　　　　　　　　　　 　 || |: | |: |: : : |: :|　　 .i:|　　　　|￣::::|:＼　　|: :|: :::|　／:::::::::::::::》

まさに建設住宅業界は敗戦前夜。
やっとバブルの残党が逝ったと思ったらこのていたらくだ。

仕方ないけどな。誰のせいでもないけどな。
共に戦った戦争を他人のせいにするやつは朝鮮人と支那人だけ。

サブプライムなんてのが最後にどうなるかは
このスレのおまいらならみんなわかってたよな。
思ったとおりになったということだよ。

＄の補助通貨の位置に閉じ込められてきた￥を灯篭に乗せて流して、
盆が明けたらみんなで破産しようぜ。

サブプライムは時代の波からの副次的なことであって、直接の引き金は基準法改正による
資金繰りの先延ばしから来た無理が限界に来ただけだと思うけど。

何故かサブプライムのせいにしたがる向きがあってね
工作員なんかな？
商売人なら資金回転の重要性は分ってるはずだが

サブプライムの影響が大きくなるのはむしろこれからだね。
銀行の法人の運転資金や個人の住宅ローンの貸し渋りとかで
我慢しきれなくなった企業からポコポコと行くね。
そして今度は建築士法の改正がさらに畳み掛けるように・・・

>>821
てめーら糞業界人と一緒にするなよ。さっさと潰れろ。

おっちゃんに質問があります。
注文住宅を建てようと思っていますが、どのようにしたらいいですか？

もちろん予算も間取りも大切ですし、建設会社も大切です。
アドバイスお願いします。　　タエコ

>>815
パンク修理に続き、次は葬儀系ですね！

原因は、�@行政�A人口�B景気�Cサブプラ
という順番だと思います。

今、安泰なのは役人か大企業くらいかな
一番厳しいのは自営業だけど、上にもあったけど４０以上
の会社勤もいつ首切られるかわからない時代になった。
昔と比べるといろんな面で違う国になってしまったような感じ

本来なら冬柴不況期の需要がたまっていたはず。
でも冬柴不況明けにもラッシュはなかった。
なぜか。
既にサブプライム不況が始まっていたから。

何故か？未だ適判で引っかかってんじゃん
アレ見て計画取りやめたとこは数知れず
着工したところも待機中の値上がりで赤字

>>830
いい加減にしろ！自国の無能さを他国のせいにするな！恥を知れ

実際、契約解除した物件多いよ。
ゼネコンが違約金払って断ったよ。
それくらい、合わない単価になってしまった。

ウチの近くに建ててる途中のマンソンは
先週から作業員が消えてしまった。
重機はそのままなんだけどね。

>>826不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
内閣府と経済産業省の外郭団体、日本リサーチ総合研究所が31日発表した6月の消費者心理調査
によると、今後1年間の暮らし向きの見通しを示す「生活不安度指数」は、4月の前回調査に比べ
6ポイント上昇し、157となった。指数は3調査連続で悪化しとる。
つまりは、超不景気やな。こんなとき家を建てる人間などおらせんがな。住宅メーカーも契約の
ない営業マンが自転車で営業しとる。ガソリン代が出んからじゃな。

そこでじゃ、競合させて安くいい家を建てる作戦じゃわ。
一流メーカーといえども月契約ゼロの営業所もあるようじゃよ。ホンマの話。
１棟でも落とせない事情もあるんだな。だから、チャンスだ。建てる人がいないから真剣に対応して
くれる。

�@住宅展示場で、３〜５社ほどのメーカーを選定
�A希望予算・間取りを説明、見積書を頼む
�B見積書に近い住宅を現地確認する
�C値引き・サービス内容を提示してもらう
�D一番安いメーカーと契約する
といった具合じゃよ。注意としては、最初から値引きを要求すると裏で操作されるかも知れん。
最後の最後に言うんじゃよ。ここがポイント。
どこのメーカーで建ててもそうは変わりはない。家族みんなで暮らせるのもほんの数年かも知れんしな。
住宅に金をかけても誰も褒めてはくれん。
安いが一番じゃよ。

http://makimo.to/2ch/news19_newsplus/1126/1126436591.html
【速報】総選挙投票終了！　各局の議席予想が出揃う
59 名前： 名無しさん＠そうだ選挙に行こう 2005/09/11(日) 20:05:06 ID:kmOObWrx0
やっぱ自民党圧勝だな。
当然だ。
298 名前： 名無しさん＠そうだ選挙に行こう 2005/09/11(日) 20:09:40 ID:nU10rvvLO
(=ﾟωﾟ)ﾉやった！自民劇勝
362 名前： 名無しさん＠そうだ選挙に行こう 2005/09/11(日) 20:10:32 ID:hEUyC5zH0
あはっは、ほんと圧倒的だな。
自民に入れてよかったよかった。
511 名前： 松下(本物) ◆3bVLh9KgpU 2005/09/11(日) 20:13:08 ID:uF7+v+Up0
自民単独３００議席予想おめでとー！
820 名前： 名無しさん＠６周年 2005/09/11(日) 20:18:03 ID:oAW9jZRj0
自民大勝ばんざーいヽ(´∀｀)ﾉ
961 名前： 名無しさん＠そうだ選挙に行こう 2005/09/11(日) 20:20:15 ID:SFAh1S2z0
自民に入れた俺は勝ち組
995 名前： 名無しさん＠そうだ選挙に行こう 2005/09/11(日) 20:20:48 ID:tloXCISE0
wwwwwwwwｳﾊｯwwwww自民大躍進ｯwwwwwww日本安泰ｗｗｗｗ

http://makimo.to/2ch/news19_newsplus/1126/1126436591.html
【速報】総選挙投票終了！　各局の議席予想が出揃う
578 名前： 名無しさん＠そうだ選挙に行こう 2005/09/11(日) 20:14:07 ID:sL5fIqZI0
ちゃねらーでニートやヒッキー、非正規雇用者、正社員でも年収600万未満の層は、今後激しい逆風が吹くことを
覚悟した方がいい。生きるか死ぬかまで「自己責任」の名の下にところん追い詰められるぞ。
自民は勝ち組のための政治だからな。
910 名前： 名無しさん＠そうだ選挙に行こう 2005/09/11(日) 20:19:25 ID:ZfHGfgIM0
今回自民に投票した低所得者層が、この先どのような仕打ちを受けるのか非常に楽しみではある。

>>835





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不動産屋のおっちゃんへ

安いＨＭに頼むのが良いと言うけど今の状況では、かなりリスクがあると思う。
どこも下職は、生かさず殺さずでやってるから中には施工工程を短縮したりはぶいたり
してる業者もいるのが現状だと思うよ。

おっちゃんのアドバイス通りだと結局安いＨＭ（ローコスト系）に頼むことになるんでないかな。
安いＨＭで建てるってことは、建替えサイクルが早くなるか、リフォーム時に
金が掛かるかってことを考えていた方が良いと思う。

１０年保証部分（長期）では法律上守られているけどそれ以外の部分が問題だ。
短期部分ではせいぜい２、３年だからその部分がどれだけもつのかな？
新建材なんかは、安いのはちょっとしたことで破損したり傷ついたりするからね。

安いところで建てるなら、妥協すること前提なら良いと思う。

>>834
おっちゃんありがとう。
建物の他に電化製品などでお金がかかるので、ローコストにします。

子供と暮らせるのも考えたらそう長くはないので、ほどほどの大きさで。
考えたら、ハウスメーカーはテレビCMや展示場や人件費、豪華なカタログで
かなりのコストアップになっていますね。
それでかなりの利益を上げているから、割高になっているんですね。

耐震基準が守られて、デザインが気に入れば決めようと思います。

アドバイスありがとうございました。タエコ

っていうかローコストと中堅でも１０００万くらい差が出るからねぇ｡
いくらメンテに金かかるっていったって１０００万とその利息
考えたらローコストは悪い選択肢じゃないよ｡
繰り上げ返済ガンガンしてけば利息も抑えられるし｡

おっちゃんの意見に、私も賛成です。
ちなみに、私は不動産屋で建売も少しだけやってます。
７年前に自宅をたてましたが、基本的には自分の所の
建売と同じ仕様でした。
風呂とキッチンだけ少し高いのを入れました。
私の家は、屋上で象を飼ったりしないので、必要最低限
のことをクリアすれば良いと思って建てました。

どんな高級ＨＭで建てても、１０年経てばメンテナンスと称したリフォーム
部隊が外壁や屋根のリフォームをすすめてくる。
高いから長持ちするとは限らないよ。
ちなみにＨＭにリフォームをたのむと、通常の２〜３割り増し。

それでも国は中小零細を淘汰しまくって
大手ＨＭを残す方針なんだよね・・・

不動産屋のおっちゃんを始め、皆さんのアドバイスをお聞かせ下さい。
この度、不動産屋さん所有の賃貸マンションを借りよう考えております。
その物件には製造より10年経過のビルドインエアコン2台とIH電磁調理器があるの
ですが、壊れた場合は自己負担で改修や取替を行って下さいと言われました。
IH調理器はともかくビルドインエアコンの取替となると高額にもなるし10年前の
ものだけに壊れる可能性も高いと思い躊躇しております。
普通一般的な賃貸契約の場合、所有者ではなく使用者がそのような改修・取替費
用を負担するものなのでしょうか？
また所有者にそのような費用負担をお願い出来るのであれば、どのような点を注
意をすればスムーズでトラブルなくお願い出来るかアドレスお願いします。
尚、据置タイプのエアコンを別に取付するには室外機用配管口なども無く難しい
と思われます。

おっちゃんに質問なんですけど、親が亡くなり嫁に出た子供（私）が
相続権利有るのですが、土地等の財産がどの位有るのか判らない場合
なんですけど、其の場合どうしたら把握出来ますかね？
畑、山、田、宅地と建物が有るのですけど、規模や住所判らない
素人です、又遺贈は幾らまで税金免除なのでしょうか、面倒でしょうけどご指導御願いします。

役場で名寄帳でどう？

>>845
釣りか？？？

親は固定資産税を払っていないのか？
多分自宅に固定資産税の納付書か何かがあり、そこに住所や面積が載っているよ。

あと勘違いしていけないのは、市町村の評価額が載っているけど、相続の場合は
国の路線化で計算される。これは市町村の評価額より高いから、間違えて計算すると
素人が知らずに計算すると税理士に笑われて恥をかきがっかりすることになるよ。

ここで聞かず、税理士に聞いた方が正解だと思うが？
何にせよ子1人で相続するなら5000万+1人×1000万の基礎控除だから
控除を越えた部分は相続税がかかる。現金がないと土地を切り売りする事になるね。
あとは親が借金をしていない事を祈るのみ。
余りに借金額が多いなら相続放棄したほうが良い場合もある。

まあ信頼の置ける税理士に聞くのが一番良いと思うけどね。

実家に跡継ぎいて何かと隠蔽妨害されてて遺贈の遺言書があったとかと勘ぐれるけど
まあ遺贈も相続も5000万+1人×1000万の基礎控除と思ったけど違うかな

相続に女がいると揉める元だよねｗ

特に結婚して嫁ぐと旦那の入れ知恵があり揉めるｗ


畑、山、田か・・・・・・・田舎だね。
どんな場所にも寄るかだがそんなもの管理が大変なだけだからいらない。
百姓をする気もないのに田畑を次いで一年でも放置し荒らしたら、
耕作できる田畑に戻すのに何千万とかかる。山も管理が大変なだけ。
田舎は何かと五月蝿いから嫌い。

目先の欲に駆られて相続すると酷い出費を強いられるよ。
ど素人に相談せず、税理士に相談しきちんと今後の見通しも
立てなければ、失うものの方が大きい。
現金を相続するなら儲けものだけど、今時不動産しかも大して価値のない
地方地域の土地なんて相続するだけで、賃貸出来る物件でなければ固定資産税を払うだけで大変。
そして現金は持ってなくて糞の役にも立たない不動産ばかりある田舎が殆どなんだわ。

はっきり言って自分で耕作するより、スーパーで買った方が安い時代だよ。
どんな状況で相続するか分からないけど、冷静に考える良い機会です。よく考えてくださいね。

連投スマソ

田舎の土地は倍率方で計算するからまた路線化とは違う。

>>845
遺産分割協議書つくるはずだから資産は把握できると思うが・・・

>>844
当然貸し手側の財産だから借り手が金出す必要無いよ。
故意に壊した場合は別だろうけどね。
たまにこの手の話は聞くけど常識的にはこういう解釈だろう。

借りようとするから付け込まれる
借りなきゃ良い

　　　　　　　　　　r;;;;ﾐﾐﾐﾐﾐﾐヽ,,_
　　　　　　　　　,i':r"　　　　　 `ﾐ;;,
　　　　　　　　　彡　　　　　　　 ﾐ;;;i
　　　　　　　　　彡　⌒　　　⌒　ﾐ;;;!
　　　　　　　 　 ,ゞi"￣ ﾌ‐!￣~~|-ゞ, 　 エコってすばらしいだろｗｗなぁおまえらｗｗｗ
　　　　　　　 　ヾi `ー‐'､ ,ゝ--､' 〉;r' 　
　　　　　　　　　`,|　 / "ii" ヽ　　|ﾉ 　
　　　　　　　　　　't　ト‐＝‐ｧ　 /　　移民1000万人受け入れて
　 　 　 　 ,＿＿__/ヽ｀ニニ´／
　　　　 r'"ヽ　　 t､　　　　　/ 　　　税金上げて
　　　　/ ､､i　　　 ヽ＿＿,,/
　　　 /　ヽﾉ　　j　,　　　j　|ヽ 　　ガソリンや食料品の値上げして
　　　 |⌒`'､__ /　/　　　/r　 |
　　　 {　　　　￣''ｰ-､,,_,ﾍ＾　| 　　　日本をめちゃくちゃにしてやるよｗｗｗ
　　　　ゝ-,,,＿＿＿＿_）--､j
　　　 /　　＼__　　　　 　　/
　　 　|　 　　 　"'ｰ‐‐---''

>>844

>>854に同意。自分だったら、その条件では借りたくないなあ。
リフォームでビルドインエアコンを取替えたことがあるけど、工賃や撤去
費用も含め、メッチャ高くついた。

大家は、契約上は調理器やエアコンなしの条件で賃借料を少し安目に設定し
現物を無償貸与、その代わりに、今後のメンテ費用一切を賃借人に負担して
欲しいのだろう。

設備付きの物件と比べて賃料がかなり安く、かつ、住んでる間に壊れなきゃ
お得かもしれないけどね。

>>844
とんでもない不動産屋じゃのう。付属の設備の修理代金は家賃に含まれるものじゃよ。
壊れたら入居者で直せとは？ふつう許されるのは電球球の交換だけじゃよ。
他を探した方がよいじゃろ。どうしても借りたいならば、交換したときの買取請求について
十分話し合った方がよかろう。
交換工事でトラブルがあれば、原状回復でさらにトラブルが出るかもな。

>>845
そんな重要なこと2チャンネルで答えを求めちゃいかんわいな。
すぐに役場の相談室へレッツＧＯじゃわいな。
お疲れちゃん。

>>857
そうよね、でもおっちゃん紳士だから甘えてみたのよ♪ちょっと先走ったかも笑役場行きますわ、ありがとね。

首でも括ったのかと思うほど静かだな(w

　　　　　 ,r;;;;ﾐﾐﾐﾐﾐﾐヽ,,_
　　　　,i':r"　　　　＋ `ﾐ;;,
　　　　彡　　　　　　　 ﾐ;;;i　　 　 　 内閣改造したんで、よろしく
　　　　彡　,,,,,、　,,,,､､　ﾐ;;;!
　　 　 ,ゞi"￣ ﾌ‐!￣~~|-ゞ,　　　　 　　・国民目線
　　 　ヾi `ー‐'､ ,ゝ--､' 〉;r' 　　　　　　
　　　　`,|　 / "ii" ヽ　　|ﾉ　　　　　　　・安心安全内閣
　　　　　't　←―→ ）/ｲ
　　　　 　 ヽ、　　_,／ λ、　　　　 　　
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民主社民共産はまがうことなき売国。そして自民公明も等しく売国。

小泉竹中人気が出たのは野党が中韓崇拝やめる気なかったからだ。
野党はジリ貧状態に陥っても中韓崇拝を墨守しつづけ、
ついに小泉竹中ネオリベ政策の破綻により棚ボタで政権獲得のチャンスができた。しかし、
これほど庶民の懐事情が深刻化するまで日本の庶民より中韓崇拝を優先してきた連中が
日本の庶民の暮らしをよくするだろうか？

政治おたくは
「アメリカか中韓か」「ネオリベかアカか」という不毛な二者択一を迫ってる。
日本の庶民が第一の政治関係者など皆無といっていいのだろう。

はっきり言って自公や民社共より
加藤智大１人の犯行のほうが結果論的に日本の庶民の暮らし向上に役立った。
イデオロギーおたく連中の不毛な対立構造を突き抜けた加藤智大の犯行が義挙に思えるよ。
これぞまさにアウフヘーベンだ。

自民公明や民主社民共産より、加藤智大という凶悪犯のほうが「使える」んだ。
残念ながら。

イデオロギーおたくの不毛な争いにはもうウンザリだ。
>>487で指摘されてる問題点を与野党が反省して改善しないなら
次の選挙では投票用紙に　『 加 藤　智 大 』　と書いて無効票入れるつもりだ。

>>859
もうそろそろお盆休みだからね。

大手は8月9日〜8月17日までお休み。

取り合えず倒産劇もお盆休みを乗り越えれば9月まで一休みでしょうね。

>>861
なかなかいいこというじゃねぇか

センチュリー21ってどうよ？それも独立自営らしいですね
私は全部同じチェーン店ぐらいの認識しかありませんでした。
私が購入したのは、東大阪市で中古住宅なのですが購入した時の諸費用なんですが
どうも納得いきません。ローン代行費を取られました５０万円です！
皆さんが購入した時はどうでしたか？私は勉強不足で気づきませんでした
そこの社長に（穴見孔治）説明されてそれが必要なんだな？と思い不信感もその時は
思いませんでした。確かに私の収入ではローン額は少し足りなくて、少し修正申告をして
公的証明がいるとの事でしたので、私は疑いも無しに従いました・・・
夢のマイホーム取得のために何を言われても必死だったと後悔しています。
知人に相談すると、ローン代行費用はおかしい宅建協会や行政機関や銀行に申し出
すれば戻ってくると言われてます。何よりも修正申告はその不動産屋（センチュリー21）が
勝手に役所に行きしてきました、それもおかしいと思いますし、銀行に虚偽の申請ですので
その辺も後ろめたい気持ちがあります。
みずほ銀行さんすみませんでした！
皆さんは、購入のときに私みたいな経験（５０万円不当に取られる）みたいな
経験をして欲しくないです。
だから、実名で明かしますその不動産会社は
東大阪市西堤にあるセンチュリー21�碍IPハウジングです！
センチュリー21はTVのCMで大手とか爽やかなとかのイメージありますが
後味の悪い不動産屋です。身をもって体験しました

ローンの代行費用は必ず貰うし、払わない人は自分でローンの申し込みをやって
貰うけどそれが不当なの？
代行であれ代書であれ、人が動くということは金が動くということであって、そんな
のは社会の常識じゃないのかね。

典型的なクレーマーだな。

と思ったらコピペ荒らしかよ・・・orz

>>865

ローン代行費５０万円が高いってことだろ。良心的なところは数万ですむだろ。

良心的なところは貰わないだろ。

前いた会社は営業によりけりだったな。オレも貰ったり貰わなかったり。
まぁ税抜５万くらいが一般的かな？
２０件で１００万になるんだが、歩合に反映されることもないからね。
裏で貰うってのもなかったな・・・先輩はやってたが。
今の会社だと誰も貰ってない。オレは諸費用計算で計上するけど
最後にはローン事務手数料はサービスしますって言ってるし。

総選挙にむけて、決して忘れてはならないことがある。
ガソリン暫定税率引き上げ法案が再可決された晩に祝杯を挙げた面々だ。
町村、額賀、二階、古賀、谷垣、伊吹、福田
彼らの酒で赤らんだ嬉嬉とした脂ぎった顔を忘れてはならない。
彼らは国民に負担のかかる税制の可決に祝宴を張ったのだから。
次の総選挙のとき、この面々は絶対に落選させねばならない。


【アフリカに、向こう５年間で最大４０億ドル（約４１６０億円）の援助するって言ったかなぁ？】
　　　　　　　　　　　,ｨヾヾヾヾｼiﾐ､　　　
　　　　　　　　　　rﾐﾞ｀｀ 　 　 　 ミﾐ､　　『内閣支持率アップのためには、血税をどんどんばら撒きますよ。　　　
　　　　　　　　　　{i　　　　　　　ﾐﾐﾐl　　　私の任期中ですから、自由に出来る金を使って何が悪い?　　　
　　　　　　　　　　iﾞi ,,,ﾉ ､,,-=､　ﾐミﾐ!　　アフリカには、私の仲間が沢山いますからねぇ。』　
　　　気持ちイー_{_i=･}-{_=･｀}￣ﾚｩ:}　　
　　　　 ﾌﾌﾝﾌﾌｯ 　l￣,,,,_,ﾞ￣｀　:::ン　　
　　　　　　　　　　　|/ _;＿_,､ヽ..::/l　　　　良識者Å「ガソリン価格は190円ってのに、外には大盤振る舞いかよ('A`)」
　　　　　　　　　　　ヽ.~ﾆ~ ' .::::ノ/ }＼＿　良識者Ｂ「ガソリン税と高齢者からむしり取って、チンパンの人気取りに使われるのかよ…orn」　　　　　
　　　　　　　　　_,,.-‐' ｀ー '"::／ /　　|　 ￣｀''ｰ-､
　　　　　　r‐''" 　 ./　 i＼／ 　/ 　 　|　　　　　/　ヽ

銀行は少しでも安全な融資先を探してる状態なんだから
取引なくったって話しくらいは聞いてくれる。
不動産屋にローン代行費なんて無駄な金を払うなんてもったいなさすぎ。

ローン手続きについては、5万円が相場。
銀行窓口に最低3回は足を運ぶし、登記所の費用もかかる。
コピー代やガソリン代考えればね。

窓口３回も行かないだろ。
うちのエリアだと、事前審査はＦＡＸで送るし
本申込は当然のように取りに来る。
金消は外に出られるから行くけど、忙しいときや水曜日は行かない。
絶対に銀行に行くのは決済だけだな。
まぁネットで謄本取れるのに、本申込じゃ法務局発行の原本必要になるから
その分は貰ってもいいかと思うけど、それも仲介手数料のうちだと思ってる。

客に任せるって選択はオレにはない。
２回客に任せて２回とも期日過ぎたから。自分でやった方が安心出来るしな。

>>871
5000円くらいの仕事内容のくせにぼったくりだな。

どっかの話だと役所の見解として1万がいいとこだってさ
それ以上は根拠のない不当な要求だってｗ

公序良俗に反しない範囲ならOK(民法91条)

872 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：2008/08/01(金) 01:53:50
核を持っていなければ話にならない‐ニコニコ動画(夏)
http://www.nicovideo.jp/watch/sm3938137
元スタンフォード大学フーバー研究所研究員
片岡哲也

＜動画13:25ころ＞
「ブッシュ政権も、チェイニーと言うタカ派の怖いおじさんですけどね、
日本に（核兵器を）持ちなさい（と言った）。そしたら、これもまたね、
その当時の官房長官が福田康夫先生だったんですけれどもね、
福田先生、なにを仰ったかと言うと
『いや、日本の核武装は”中国の国益にならないから”核武装はしません』
と、こういうことをね、しゃあしゃあとしてね、仰ってですね。
これはもう笑ってくださいとお願いしてるようねもんでね。」

内覧会ギフト券餌に客引き込みよくやってるけど、それでも厳しいよな

不動産屋は本当に信用できない人間の
集まりで、欲が深く人間のクズだ。

おっちゃん最近みてないけど
景気よくなってきたの？

不動産屋のおっちゃんが正直に言う。
景気は無茶苦茶いいわな。これもおっちゃんの才能かのう。
負け犬負け組の皆さん、おっちゃんの引き立て役ご苦労サンです。
これも生まれながらにしての育ちの違いですなあ。
これからは勝ち続ける者と、どん底まで転がり落ちるものとの、
2極分化が激しくなるわな。
さて、君達はおっちゃんのように勝ち組になれるかな。
今日はソープランドへ出張じゃよ。世間は不景気の折、おっちゃんの
やりたい放題だわ。自慢のマグナム砲で若い綺麗な姉ちゃんを
今日も虜にしてくるかな。もう星の数ほどやりまくりました。
腹上死してもええですよ。