住宅ローンはどうしてるの？

こんにちは。初めて書き込みます。ここは家の知識が豊富な人が多そうですね。
宜しくお願い致します。
�@自分は今年２６歳の会社員です。
�A年収は総支給で３３０万円。
�B土地は１００坪あります。（ずーと使ってないさら地です）
�C３０００万円の家を買いたいと思っています。
�D坪単価６０万円で１階が２５坪、２階が２５坪で延べ面積が５０坪。
６０万円　×　５０坪　＝３０００万円　この計算で正しいのでしょうか？
�E木造の家が建てたいです。
ちなみに３０００万円の内の１５００万円は親の援助があります。
�F残りの１５００万円を毎年１００万ずつ返して１５年で完斉したいと思っています。
�G頭金は１５００万円が親が一括で出してくれるそうです。

いろいろ書きましたが、全くの素人なのでこの発想のどこかに落ち度があれば
是非教えて頂きたいです。（全部ダメかも・・）
なんでもよいのでお願いします。レスは全て参考にさせていただきます。（最敬礼）

すみません、初心者の質問スレッドがあったのでそこに書き込みます。
すれ違いでしたね　＾＾　ごめんなさい。

>>504
土地もあって、親に1500万出してもらうなんて羨ましいね。漏れはそんなスネかじりできんわ。

さて、坪60万×50坪＝3000万、これは何とも言えない。
ハウスメーカーにするの？それとも建築家＆工務店？どちらにしろ、実際に設計して見積しないと
正確には出ないよ。ただ、延床面積広いほうが坪単価は下がる傾向があるから、一般的仕様の家
なら3000万円で収まると思う。

1500万を100万/年返済で15年、これはダメ。利息ぐらい考えよう。
元利金等返済15年で金利2.5％で借りたとして、総返済額は1800万円。毎月10万・年間では120万
返済する計算になる。そうなると、年収330万に対して、返済比率36.36％となり、たぶん融資無理でしょう。
返済期間を20年に延ばすと、総返済額は1900万。毎月8万・年間96万返済になる。これなら
返済比率29％となり、ギリギリ融資OKかな？

だが、大前提として、今本当に家を建てる必要があるの？
更地があるなら急ぐことは無いし、もっと年収上げてからでもいいんじゃない？
結婚していて子供が生まれる、というなら問題なし。

出せる金額が3000万なら、だいたい建物本体価格は2500万前後と
勘定しなはれ。
税金とかその他もろもろ、建物にプラスになる金額があるのさ。
消費税って知ってるよね。それだけでも結構な金額。
建物価格が3000万なら、払うお金は3700万超えるくらい。

2500万で60坪だと、坪40万程度の家がせいぜいです。

>>502
ちょっとよく分からないんですが、三井住友から借りたのは
土地の代金分だけですか？
土地だけでは住宅ローンは組めなかったと思うので
銀行の言うとおりフリーローンになるのかも。

>>508
もちろん建物分も借りるつもりですので、住宅ローンです。
ただ土地を購入（決定）してから設計してもらうので
建物分についてはローン額等、細かいことはきまっておりません。
ですので、ＨＭさんや建売で購入される方のように
建物・土地一括でローンを借りることができなかったのです。

ただ土地を買って１年後に建てるという条件であれば
住宅ローンを土地先行で貸してくれるということなのです。
法律的にはもう少し長い期間許されてるらしい？のですが。

ああ、やっぱりフリーローンにするしかないのかな、と
思えてきました（涙）

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>506
>>507
お返事大変遅れました。
お二人の意見はとても大変になります。
自分は・・・・結婚どころか恋人もいません。（ホントです）
でも家建てれば恋人ができるかな・・と期待もあります。

>>511
ちょっと違うと思うぞ
親の金で建てた家に入りたがる嫁
は少なそうな気がする

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>512
少ないというよりもほとんど気がする。
親に資金を出して貰うと残りのローンは自分で支払うのに
親から「この家は建ててあげたんだ」と言われるという話をよく聞く。

結婚してから配偶者の自分の好きな間取りで
自分達の収入の範囲で家を建てるのが一番だと思うよ。

>>511
ﾎﾟｶ━━（゜Д゜;）━━ﾝ!

>>512
>>514
（Ｔ∀Ｔ）厳しくも暖かい意見どうもありがとうございます。
そうですよね・・親に援助してもらうということは情けないなーとは思います。
でも自分は恋人いない＝年齢の人間なので家とか使ってアピールしないと
一生結婚できない気がします。
今までいろんな努力をしましたが、女性が自分になびいてくれることはありませんでした。
人間性という魅力だけでモテル人にはちょっと理解できないかもしれませんが・・。
どうでしょうか？

>>516
人間性という魅力だけでもてる人はいると思うぞ。
でも５１６が人間性に魅力があるのかどうかは
はなはだ（ｒｙ

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>516
家持ってる→家賃いらない→家計に余裕
金に苦労したバツイチ女とかなら釣れるんじゃないかい？
逆に世間知らずな若い女には意味薄いような気がするのだが。どう？

>>516
悪いことは言わないから、家を建てるのは止めな。
独身で50坪の家なんて無駄。それで寄ってくる女はヤバイ。
それより、女ウケする車を買ったり、服に金を回すほうが絶対に良い。

まずやるべきこと
もし太っているなら、痩せろ。
次にファッション誌を買って勉強し、センスを磨け。服に金をかけろ。
そうしたら自分に自信がついて、言動も変わる。自動的に女も寄ってくる。
これは漏れの体験談だから間違いない。
学生時代肥満でいじめられてたのに、上記を実行。
急にもてるようになる。服好きになったのでアパレルに就職。結婚。
物足りなくなって他業界に転職。年収大幅UP。子供生まれる。
で、今建築家と家の設計中。

もてない奴は、自分に自信が無いからそういうオーラが出てしまうんだよ。
家を建てたからって、自分が変わらない以上、絶対変わらない。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>520
レスありがとうございます。
服に気を使ったりもしました。
でも・・・なんというか根本がダメなんですよね。
きっと>>520さんは基礎が良かったんだと思います。
自分はやせてるほうなんです。
肥満でも素材がよければ改善した効果がでますが、
自分は本から痩せてるので・・・一番最悪なケースでしょう。
自信をつけようとあれこれ頑張りましたが、なんか・・
根本的なもんなんですよ。
家を建てたことにより、それで女性が寄ってきたという結果なら
それはそれでいいんではないんでしょうか？
世の中にはどれだけ努力しても超えられない壁はあるんです。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>522
なんだか吊っぽいけどﾏｼﾞﾚｽ
50坪の家を建てて嫁が来なかったら目も当てられないぞ。

ついでに、漏れなら100坪もの土地があったら平屋にするけどね。
住環境にもよるが。

別に一人で一生終わっても、家があればいいんじゃない？
ってか親の面倒とかも見なくちゃならんのだし・・・。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

522は彼女がほしいのか
家が建てたいのか
どっちだ　　？

教えてください。
３ヶ月前に社長が同じグループ会社に転籍したのですが
公庫でも難しいでしょうか？年収は変わりません。
むしろ残業代が出るようになって上がりそうです。
何か方法があるでしょうか？

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>525
50坪の家に1人で暮す･･･ｵﾚには耐えられない
50坪の家に年老いた両親と3人で暮す･･･ﾑﾅｽｨ

で、ローンの話はどうなったの？

>キノコさんへ

女（嫁）の立場から一言・・・
家を建てるのは、結婚後（もしくは結婚が決まってから）にするべし！

家を建てる＝嫁の好みを優先してもらわないと困るの。
だってアナタより嫁の方が、家のいる時間が長いでしょ！？

家を買う前に、オシャレな賃貸マンションに住むのをオススメします。
分譲はダメよ！　買っちゃダメ！

そして、>>520が言ってらっしゃるよーな、女ウケするよう努力しなきゃ。
中身も大事ですが、外見って、かなーり大事ヨ！！

オシャレなマンション　＆　女性が見て「かっこいー」と思える車を,
とりあえず買うべし！

ちなみに独身で家を建てて、いまだに結婚できてない人、何人も知ってるw

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

きのこさん、とりあえず車では女の人は寄ってきません。
フェラーリ乗ってもポルシェ乗っても寄ってくるのは
走り屋のあんちゃん程度です。
マンションもオシャレな家賃高いところ借りたって無駄。
いきなり自分の家に来てくれる人なんているわけないじゃないですか。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

なんか、電車男の様に
きのこさんにも幸せが訪れると良いですね。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

自分　年収３８０万３５歳　妻　年収１００万以下
自己資金０　　　親　見込み薄
田舎に土地５００万、箱１５００万、他４００万　ぐらいで家を建てたい
と思っております。融資してもらえますか？
又、引渡し後退職し、田舎で就職したいのですがまずいですか？

>>538
自己資金０はやめれ。せめて500はためとけ。単位は万円だぞ。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

亀だけどキノコさんへ

持ち家の男より、頭金を貯金した賃貸男の方がどう考えたってぜんぜんいい。
いい年して貯金もなければ家もない（加えて言えば高級車も無く衣装持ちでもない）
男は最悪。いったい何に使っていたのか、すぐ別れたけど前の彼氏ですが。
恋愛、融資共に計画性の無い男はだめです。

ローン払ってるつもりで貯金して、いずれ嫁と一緒に好みの家を
設計･建築するのが一番いいですよ

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

変動金利で住宅ローン組んでる人
やばくねえかい？

なんか一気に金利上昇しそうな予感

国民の住宅ローン負債を国が肩代わりしろとか
おかしなことをしたり顔でしゃべる輩がうようよ
出てくるだろうなｗ

旦那（２８）が転職して３ｹ月なのにローン通った。
５５坪の土地は持っていたので家の分だけ２４００ﾏｿ。
通ると思ってなかったから嬉しい！！

公庫2.80の3.40か。

　三井住友の三年固定の０.９８。いいのかな。
結果的にどうなんでしょう。住宅ローンって選ぶのが難しいです。

当然ですが長期固定をお勧めします。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

住宅ローン減税って使ったほうが得なんですかね？
減税の還付額よりローンの金利のほうが高かったら意味が無いと思うのですが。
やっぱりローンなど組まずに現金一括で払ったほうがいいのかな？

≫546　悪いこと言わないから長期固定にすべし。
金利も上昇傾向にあるし、今底辺だからこれからは金利が上がる方向にしか考えられない。数年後は
どうか分からんが、10年、20年の単位で考えると固定の方が絶対有利だし、精神衛生上もよい。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

さらに亀だけど、きのこさんへ。
もしかして、チェリーさんだよね。
だったら、まずソプに逝って童貞捨てろ。
あとは、みんなの言うとおり、家なんて買わないで自信をつけろ。

>549
現金で買うよりお徳な還付制度ができたら、うれしいね！

>>549
現金で購入できるなんてお金持ちですね。うらやましいです。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

トヨタのローンが一番いいかも‥
トヨタホームで建てるぞ。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

ローンで悩んでます。いちおう２０年くらいで組んで、実質は１０年以内で繰り上げ返済をし、
返せるかな？と思ってます。が、今後教育費の増加（見込んでますがそれ以上
になるかもしれませんし）や減収ということが起こったときは２０年近く
返しつづけるかもしれません。・・という時はやはり長期固定で組むべきでしょうか。
上記にあった三井住友三年固定0,98が魅力的だと思うんですが・・。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>558
10年で返済できる位の借入額なら金利なんて考えなくても良いのではないでしょうか？

>>560
金のある奴ぁ言うことがちがわぁね。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>549
一括で払えるお金があったら、
全額、東京スターBKに預金して、
まるまるローンを組む

そうすると、銀行の金利はなし、ローン減税は戻ってくる
諸費用は除いて於くとして、実質１％で預金したことになる。
さらに、保険も付いてくる？かも（詳しく知らない）
１０年経って、減税無くなったら精算するもよし、保険が付いてりゃ
そのまま、ほっとけば、良いことだ。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

本日融資申し込みしました。
２８５０万、３５年、１０年固定２．４％。

土地代１０００万は自己資金。
世帯年収は１０００万ちょっと。
土地９４坪、建物５７坪です。

JAの｢あんしん計画｣で仮審査に通り、月曜日に本申し込みします。
金利は当初10年間2.5％、11年目〜3.4％です。
土地、建物、諸費用で3400万くらいですが、ローンは
ボーナス支払いなしで今のアパート代くらいの支払いです。
出来るだけ預金するより繰り上げ返済に回す予定です。

住宅ローンの審査って金利を４％以上の設定で返せるかどうかで
すると聞いたけど、そうなると今の金利で返済比率はどこまでなら
通るかな？

ちなみに予定借入金は今の金利でなら年間返済比率は税込年収の１７％です。
（借りる銀行の限度返済比率は３５％です。）

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

来月はどのくらい金利が上がるかな?

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

住宅ローンの申し込み書いててふと思い出したが、去年、脱腸なったので
手術で治したんだが、それも団信で問題になるのだろうか？
病気でなくても手術は手術なんだろうか・・・・
盲腸は当てはまらずってだけは書いてあるが。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>571
結局どうだった？

三井住友なら３年固定の0.98もいいけど、２０年固定の2.98の方が
精神衛生上はよろしいのでは？
３年なんてあっという間だよ。
来年すぐに金利が急上昇するとは思えないけど、３年、５年のスパンで
考えたら、現状の金利水準とはかなり違うものになっている可能性が高い
と思う。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

地元の銀行の公庫買取型ローン、
先月から今月で０．４も上がった。
公庫でよかったっと。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

ここは「ｺﾋﾟﾍﾟ厨」が多いな
オナニーｺﾋﾟﾍﾟしてるでしょ

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

年齢30台前半年収手取り420万頭金700万親援助800万でローン残金3000万の場合銀行のローン
はどういう設定がいいですか？長期固定？それとも変動ですか？
またこのローンは通常の人に比べて返済はキツイ方でしょうか？

私なら2000を公庫や証券化ローンの固定、1000を変動または短期固定
というのが無難でいいと思われ。

てか、返済に無理があると思いますよ。
かなりチャレンジャーかと

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>580
３０００万のローンじゃ返済はキツイんじゃないでしょうか？

うちの主人と年令・手取り年収も同じくらいですが、
借り入れ額は２０００万にしました。
今は小梨夫婦で私アルバイトですが、子供ができたりしたら
２５００万の借り入れで限界ではないかと考えました。

マイホームは上を見たらきりがないですよーｗ
ちなみにうちは、希望より少し郊外にして妥協しました。。。

>>573
脱腸の手術は別に問題無いようだった。融資OK出たようです。
脳、循環器、精神病、血液、等々の病気以外だったら別にいいようだ。
現在通院中とか、麻痺があるとかだとまた違うだろうけども。

判りきっていることは、まだ金利の安いときに
長期固定で融資実行すること。
今月に融資実行にならない時点で負け組。
来月も据え置いてくれる銀行があることを願って
事前審査を数行行うこと。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>563
東京スター銀行の「預金連動型住宅ローン」組んだやつの意見まだ出ていないよな。
実際三井住友0,98%3年後で金利が上がっていたら 手持ち資金繰上げするのとどっちが得だ?
2500万のローン組んで1000万東京スターに預けるか、2000万のローンを三井住友の0,98%で組むか迷っている。
500万は手持ち資金で持っていたいからローン1500万にしろは無しね。

ついでに金利が3%超えると会社から利子補給が出るはずなんで、あまり長期で金利ががることは気にしていない。

不動産屋はどこまで住宅ローン審査の実態をしっているのか？
わかってない奴多いね。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

最近ローン厳しいな。
今月9人提携にもっていって4人けられた。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>591
東京三菱ではないですか?

長期固定ならJAの「あんしん計画」がいいと思うよ。
当初10年で2％台、以降3.4％
金利は全国のJAで統一ではなく、地方によって若干異なる。
基本的には公庫-0.1％らしいが、いまだに当初10年が2.5％未満
のところもあるようだ。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>593

東京三菱そんなに厳しいのかな〜
私の場合、３０００万で申し込みましたが、
２日後にはＯＫでした。
年収は年齢相応です（３５才、８００万）

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

31歳で税込み年収550万。
１部上場企業、勤続13年、ローンなし。頭金1200万。
客観的に見ていくらの物件が妥当と思いますか？

>598
これからどれだけあがるかが問題。
3000万ちょいの物件なら、非常に楽勝ムードな気がします。

別々のスレで関連のある質問をしていて、マルチになるといけないので、
本スレに移動してきました。統一してこちらで質問します。
イリーガルな方法であることは重々承知の上ですので、適切な回答よろしくお願い致します。

住宅ローンを融資してもらう際、上限金額である物件価格の80％のところを、
見積書を水増しして「100％の融資をしてもらうこと」です。
例えば、物件価格2000万の場合、80％の1600万のところを、
あらかじめ物件価格を2500万にしておいて、80％の2000万
の融資をしてもらうわけです。もちろん、それだけ返済が大変になってしまう事は承知しております。ただ、頭金は少ないが月々の返済はクリアできるという人には有効だと思うのです。
別スレでは特に珍しいわけではなく、常識だといわれました。
この場合、工務店等とどのような請負契約書を交わしておけばよいのか
融資のタイミング等と併せて教えて下さい。
もうひとつは、「つなぎ融資の回避」です。
融資の実行は竣工して登記後からだと聞きました。それまでの間、
工事を着工してからの手付け金や中間金といった金額をつなぎ融資でカバーすると思うのですが、これをなんとか回避する方法ってないでしょうか？
当方、設計士ですが、何とかお客の力になりたいと思い皆さんからご意見聞きたく思います。
なにぶんイリーガルな方法ですのでこっそり教えて下さい。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

４日もﾚｽなし。ｼｮﾎﾞｰﾝ。
ｽﾚ違いなら、あっち行けｳﾞｫｹ!!
聞いてはいけないのだったら、そんなこと聞くんじゃねぇｳﾞｫｹ!!
などなにかﾚｽ下さいです。

>>602
本気の回答が欲しいなら、↓へ行ってみ。

http://www.so-dan.net/index.html

>>603
レスthxです。
とりあえずサイトに行ってきました。
回答者もしっかりしているので、こういうイリーガルな方法
を回答してもらえるか少々不安ですが、
まあ、質問内容を工夫してみます。

>>600
水増融資、いわゆる「フカし」ってやつ。
銀行が見積書のみで融資判断をする場合は良いが
普通は請負契約書の添付を要求するのでは？
そうすると公式な契約書には請負代金が高いまま（フカしたまま）
表示されるので、工務店と別途、「契約書の金額は実は違って
本当はこっちだよ」みたいな覚書を結ぶべき。
しかも恐らく銀行なり保証会社が定める地域ごとの適正坪単価
ってのがあるので、フカした結果、適正単価を逸脱しないように
今度は工事面積も広げる必要がある。
工務店ではめずらしい手段ではないので慣れていると思うが。
最近は銀行側（担当者レベル）も事情をわかった上で応対
しているんだとは思う。

>>600
漏れはつなぎ融資を回避するために↓を使いますた。
http://www.sumaito.com/money/index.html

あと少なくとも三井住友銀行なら100%融資してくれますけど。

>>600
続き
つなぎ融資を回避するとは？
せいぜい工務店側に泣いてもらって支払時期を
銀行側の融資可能時期まで待ってもらうぐらいしかないのでは？
それか前倒しで融資を実行してくれる銀行を探すか？
所有土地を担保提供すれば着工前でも融資してくれる銀行はあるでしょ。
特に依頼予定の施工業者の取引銀行であればこれが可能な場合はあると
思う。これは「つなぎ」ではなく「本融資の前倒し」なのでつなぎを
回避できるのでは？
その代わり現状賃貸であれば家賃と融資返済との両建てになるけど。

あさってから金利上がるところ多いよね。

35歳年収550万、妻パート年収70万です、これで3000万の住宅ローンは大丈夫なんでしょうか？
ちなみに私の会社は、中小企業で年収は下がる事は、あつても上がる事はありません
退職金も殆どありません。

>>609

ローンの審査はおそらく通るが、絶対にやめておけ。地獄だぞ。
年収たったの５５０万なら２０００万ぐらいの物件が身分相応だよ。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>609
頭金はあるのか？

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>605-607
ﾚｽthxです。

いやー、よく分かりました。感動でつ。
別ｽﾚでは、「フカシ」は一般的だと指摘してもらって
いましたが、工務店との協力が大事ですね。
細部は工務店と連携したいと思います。

>>606
すまいとのサイトは知っていましたが、使ってみてどうでしたか？
何か注意する点とかあれば、参考にします。
でも、>>607さんが指摘しているように、つなぎ融資が回避できても、
結局は、融資実行されたら、その後すぐに、
返済が開始されるわけですよね？
そうなると、賃貸の家賃と、返済分のダブル支払いになるんですよね？
その点などはどうでしたか？

追加です。
>>606
三井住友銀行の100％融資ってのが、
いまいち調べきれなかったのですが。
「住宅購入に伴う諸費用や頭金が不足する分も合わせて応援します。」
って、記載はありました。
普通は物件価格の80％までとか記載あると思うのですが、
どのあたりに記載なりあるかヒントでもいただけたら、幸いです。

住宅ローンを組む場合、竣工後に表示登記、保存登記を
する必要があると思うのですが、これは通常、
司法書士に依頼すると思いますが、住宅金融公庫の場合、
所有者本人が行ってもよいとなっています。
この作業を素人が出来るものでしょうか？
だいたい５万円くらいかかるようなので、少しでも経費を削りたいのです。
また、ローンの抵当権設定も司法書士に依頼するようですが、
これも本人が出来るものでしょうか？

>>608
情報元はどこ？
詳しくｷﾎﾞﾝﾇ

>>614
>すまいとのサイトは知っていましたが、使ってみてどうでしたか？
>何か注意する点とかあれば、参考にします。
>
特に注意する点はありませんでした。

>でも、>>607さんが指摘しているように、つなぎ融資が回避できても、
>結局は、融資実行されたら、その後すぐに、
>返済が開始されるわけですよね？
>そうなると、賃貸の家賃と、返済分のダブル支払いになるんですよね？
>その点などはどうでしたか？
>
これはどうしようもないですよね。
私は実家に戻りました（w

ダブル支払いがいやなら、建築中実家に戻るか、工務店に無理行って完成後まで支払いを待ってもらうしか無いと思います。

そうそう↓でしたら、自己資金０でもできますよ。
http://www.taishokensetsu.co.jp/fund/

一度話を聞きましたが、完成するまで支払いはしなくてOKと言っていました。

>>615
>三井住友銀行の100％融資ってのが、
>いまいち調べきれなかったのですが。

ホームページには乗っているかどうかわかりませんが、私が実際に三井住友で１００％ローンしました。

>>618-619
ﾚｽthxです。

大勝建設のｼｽﾃﾑは魅力的ですね。
でも、当方愛媛なんで間違いなくだめぽです。
すまいとを中心に検討してみます。
三井住友とも提携してるし。
そうですね、実家に帰るとかしかないですね。

私も609さんとほぼ同じ環境で３０００万のローンを組もうと思ってます。危険という
人もいるみたいだけど、やっていけないことはないかと思ってます。ちょっと生活
はかわるのかもしれないけど。

↑
どうして先の見えないこの時代にこの程度の収入で3000ﾏｿの大借金背負うかな。
どうしてそんな身分不相応な家が要るのさ。
2000ﾏｿで十分家は立つし、余った金を生活防衛に回せばいいのに。

まぁ年収1000ﾏｿ＋嫁500ﾏｿの漏れには関係ありませんが（pgr

年収６００万程度で３０００万円の借入れ？
言語道断でしょ。年収の４倍以上はヤメとけ。
うちは世帯年収１０００万円で２４００万円の借入れ。

年収450万として住宅ローンを組むとしたら借り入れ額の最大はどれぐらいが妥当な線なんでしょう？
現実的な線としては1500万ぐらいが限界じゃないかと思うのですが・・・

金利を5%ぐらいに上がる可能性を含んでも返済額７万円台半ばですよね？
これぐらいで有れば年収がこれ以上下がったとしてもギリギリ生活できそうなのですが・・・

私の見積は甘いでしょうか？
ちなみに家族構成は妻一人子一人です。

年収５００〜６００万で借入３０００万、生活は大丈夫でしょ。
そりゃ、かなりシビアな計画と贅沢な生活とは縁遠くなる
だろうけど。今後、教育費の発生増加とか突発時の出費への
備えなどの将来予算の確保を徹底的に考えていくことも必要だしね。
結局はてめえの腹の括り方次第だよ。廻りが何と言おうと。


そもそも貸してくれればの話しだけど。

年収550で3500のローンOKって言われてるよ

>>626
年収５５０万で３５００万のローンＯＫというのはまぁ、返済できると思います
という銀行側の意見であって家庭状況によっても払える額は違うと思う。
ＯＫはＯＫだけどさ、そのかわり月々の返済額は大きいよ。
うちも年収そのぐらいだけど借入金は２０００万の予定。
ちなみに626は何歳？

36歳年収650万、嫁、子供2歳と1歳、2500万のローン悩んでいます。
どう思いますか？

ＪＡ住宅ローンで決めました。
２８日より金利が0.2％あがるとのことなんでギリギリ間に合いました。
ちなみに団信込みで１０年2.7％、１１年以降3.3％でした。
当方年収４５０万、１６００万の借り入れでした。
これからは長期固定が無難かと思いますがいかがですかね？

町のローンで
20年返済
2.7％固定が有るんだけど
どうだろう？

担保が不要なローンってないのかな？
なんか、土地買ったり、担保設定したりするたび、司法書士に高額払うのが
ばからしいんで。あれって、典型的な昔ながらのボッタくり職業だよね。

30歳年収650万　嫁(専業)　子0歳
3500万を財形で35年借入予定。

当初5年間1,68％なので、110,277円/月の返済。
子供が小さいので、５年後の金利改定前に最低300万は繰上返済予定。
すると５年後の残債28,167,325円なので、その時の金利が
　3,0％---118,755円/月
　4,0％---134,475円/月
　5,0％---151,208円/月
　6,0％---168,877円/月　の返済が続く予定。

何とかなるだろうと思っています。

みんなマジですか..
うちなんか嫁年収1000、ワシ400(w)で世帯年収1400万くらいだけど
公庫３５年で1300万の借金も恐る恐る借りたのに...
自分も嫁もいつまで働けるかわからんのにスゲーなぁ

公務員でなければ、嫁の年収と自分ボーナスを計算に入れちゃダメでしょ

おれ、年収400で3000万借りちゃったよ。
銀行もよく貸したよなぁ。

みんな人生ギャンブルだ

>>635
貸したなら貸した方にも責任がある。
おめでとう。借りた金は返さなくていいよ。

>635
うちも似たような感じ。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

質問。みなさん年収って税込み？　それとも税抜き？
税抜き年収の4-5倍だとぜんぜん足りない。。。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

年収800万で5300万借りてる先輩がいるが？
同じく年収1000万で5000万弱借りている上司もいる。
またまた同じく年収900万で5200万借りてしまった上司もいる。

俺の周りではこれが普通なんだが・・皆チキン過ぎるだろ。

ちなみに俺は年収650万円で3400万円を29年で借りている。

上司の年収はもちろん推定額だけど、そうかけ離れては
いないと思う。ローンの額は聞いたので間違いない。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

年収２０００万で、２０００万を３年固定１％で借りて繰り上げ返済しようか
と思っている。
数年で自己資金を貯めてから建てた方がいいのか（おそらく物価も消費税も上
がる）、ローンが税金対策になるのか、銀行と相談して決めるつもり。

ﾏﾙﾁになるといけないので、
司法書士関連のｽﾚで聞いてきまつ。
ｽﾏｿです。

3年前に頭金を多めにして3400万35年3年固定1.95でローン組んで
都内に一戸建て買いました月返済11万ボ無し。
そろそろ借り替えだけど如何しましょうか？
因みに40歳年収６８０程度です。繰り上げ返済は一回やりました130万

福井銀行いいよ

１０年固定１．９５％
返比計算２．９５％で見てくれる
完全１００％融資ｏｋ
パート収入１００％合算ｏｋ
住み替えオーバーローン２００％融資ｏｋ
勤続年収不問

ってなかんじ

首都圏だと三井ホームで建てなきゃ使えないけどな。

>>648
三丼で建てると総額２倍のぼったくりになるので意味なし。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>648
何で三丼だと使えるの？
ネタだと思ったけど福井銀行のホムペいったらマジですた…

>>651
んなの書いてないじゃん。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

まあ、何でもいいけどこの時間に2ｃｈにカキコしている人で年収1000を
超える人はいないよ。

　1000万稼ごうと思った死ぬ気だよこんな暇ない。

当方35歳年収600万　仕事は2ｃｈ工作員

>>654
世の中にはねえいろんな仕事があるんよ。
昼間っから２ｃｈうろうろしてても
高収入なのがいるってことも知っててね。
死ぬ気なのはいいけど
気力と年収は必ずしも比例しないんよ。

基本的なことでｽﾏｿですが、
銀行ローンにしろ、従来型の住宅金融公庫のローンにしろ、
最初に納める保証料って、完済すると返却されるんでいいんですよね？
また返却される金額は全額それとも一部？
よろしくお願い致します。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

＞＞654
新手の釣り？
それともマカー？

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>656
掛け捨ての保険と一緒で返還なんてされないよ。

>>660
ﾚｽthx。
勉強し直してみました。
金融公庫のＱ＆Ａに、

質問（94）公庫等の融資を繰上返済した場合は保証料を払い戻してもらえますか。

昭和60年10月１日以降に保証委託契約の申込みをされた方で、
次の�@から�Cのいずれかに該当する場合は
保証料の一部をお返しできる場合があります。

�@　期限前に全額繰上返済されたとき

�A　団信弁済により完済されたとき

�B　手形貸付中に全額返済されたとき

�C　免責的債務引受により完済されたとき

あくまでも、一部が返ってくる場合がある。一部が。
ほか銀行もそうみたいですね。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

ハァハァ

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

年収600万で4500万の35年借り入れするとすれば、どのプランがベターでしょうか？
今の家賃が15万程度なので、同程度なら返済可能と踏んでいるのですが。

>>665
固定資産税、火災保険、地震保険、その他諸費用忘れちゃだめよ。
建てるだけで200万〜300万、建てた後で100万程度の費用が
必要だし、固定資産税や保険関係は25年〜30年は支払い続け。
年収600万なら、せめて10万程度の支払いにしておく方が無難。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

10年2.2％固定は、実行されるのか?
情報を募集！

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091450748/l50

今３００万程繰り越し返済してきたんだけど、残高見たら全然減ってないのな
まだまだ一生懸命働かないといけない
なんか悲しくなった　＿|￣|○
あ、今年ローン返済６年目/３５年でつ

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

玄人の皆様相談にのってください。

現在住宅購入のために住宅ローンを約3000万円組む予定です。
(年収:530万円､借入期間35年を想定)
そこで、現在住んでいる団地をどうしようかと悩んでいます。
　■案１　売却する(約1000万円になります)
　■案２　賃貸にする(毎月約6万5千円の収入になります)

案１を選んだら､住宅ローンが単純に−1000万円になるわけで､
案２を選んだら､月々の住宅ローン返済の助けになりそうです。

どちらの案のほうがよろしいでしょうか？
他にもいい別案ありますでしょうか。

よろしくお願いします。

現在お住まいの団地の価値がむずかしいので難しい話ですが
単純に今提示されている条件だけだと
65,000×12＝年間\780,000-ですよね。
そうすると1000万円分を家賃収入で得るためには13年かかるわけです。
問題は、
　・13年間借り手がいるのか
　・13年後に売却しようと思った時に価値はどのくらい？
　・固定資産税等、保有している事による費用はどのくらい？
等現在保有の資産の経過年数や立地等にも依存するのではないかと思います。

個人的には　年収５３０万で３０００万円借りるという漠然とした
不安を感じますので、
案1を選択して不確定要素を一つでも少なくするという事が
よいかと思います。
ｂｙ素人

現在車庫にしている部分に一階車庫・二階部屋というふうに増築を考えております。
６００萬ほど住宅ローンで借り入れを目論んでいるのですが、担保で悩んでおります。
現在の土地建物はおやじ名義なので担保にできないと電話相談でいわれました。
無担保ローンだと融資金額が足りない＆金利が高いので何とか住宅ローンを利用したいのですが
良い方法はないでしょうか？

１．おやじ名義でローンを組む（年金生活なのでﾑﾘﾎﾟ・・・）
２．土地建物の名義を共同名義にする（贈与税とかめんどくさいことありそう・・・）

今週末にでも銀行で説明受けるつもりですが、それまでに少しでも知識を増やしておこうと思っとります。
皆様、お知恵を貸してくだされ・・・・

>>673
親父名義で増築すりゃええやんか

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>674
ローンの名義が親父になるやんか

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

婚約者との合算年収：650ﾏｿ　で、１５年で１１００万円の住宅ローンを組む予定です。
【三井住友の固定２．９８％】かグッドローンあたりで考えているんですが
他に良い方法ってないでしょうか？それとグッドローンって評判どうなんでしょうか？

エロイ人、お知恵拝借宜しくおながいします。

本年　１１月実行のローンをこれから探そうとした場合、
どこか、おすすめ有りましたら教えてください。
また、この辺に当たってみてはどうかとかでも良いです。

条件は、
東京在住　年収:800　物件も都内
建物 5,500万　内ローンは、2,000万を予定
15年で返済予定

おすすめローンが有ったら教えてください。

現在、公庫財形融資の1.52%　では全額予約が入ってますが、
５年ごとに金利が見直されるため、少々不安有り、長期の物にしようかと
思案中。。

10年物や、段階物など、おすすめをお聞かせ下さい。

>>678
仕事辞めるつもり無いなら10年で返せるだろ

>>680
ちょうど、子供にお金がかかる時期なので、初めの１０年はちょっと厳しいんです。
だから財形の申し込みも２０年にしてあって、１５年で返そうかと考えています。

679,681です。

>>680
読み間違えちゃった。>678　宛のレスだったですね。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

↑　
これを書くやつって不特定多数だと思うけど、面白いと思って書いてるんだろうか
一度脳味噌の中身を見てみたい

>>684
コピペしてる事自体がｵﾅﾆｰだと気付いてないんだから
ほっときなはれ。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

社会的信用がなくて融資が受けられないかわいそうな人たちなので

そ　っ　と　し　て　お　い　て　く　だ　さ　い

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

婚約者との合算収入が440ﾏｿで住宅ローン（ＪＡ又は銀行）2000ﾏｿ借りようと思っていますが
これは可能でしょうか？
ちなみに頭金400ﾏｿ
土地：自己所有
建物：一戸建て
借金：自動車ローン月々5ﾏｿ残り4年のみ
　　　消費者金融以前借りてたが半年前返済済み（解約していないが使ってもいない）

どうでしょう？

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>689
微妙かもしれない…。
440で2000というのは、なんとかいけるかなと思うんだけど
車のローン240万も残ってるのが計算のうちに入るし
消費者金融は返済済みでも、一度でも利用した以上は
その限度額が借金としてやはり計算に入るし。
他にもカードローンとかあれば、取りあえず即効全部解約しれ。
しかしたぶん審査会社のデータが消えるのは数カ月先…。

とりあえずやってみれ、としか言えない。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

ttp://www.f-hoken.co.jp/fshop/danchi/danchi01.htm

マンションや団地など鉄筋コンクリート造にお住まいだからといって、
火災などの災害に強いとは限りません。
統計によりますと火災の3分の2は、自火によるものです。
もし、万一お宅から火が出たら…密室だけに大変なことになります。

そのうえ、泥棒、水もれ、爆発、ガス中毒などの思わぬ災害があなたのご家庭を
狙っています。快適なマンション・団地生活を送っていただくために、
マンション保険でお備えください。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>689
餓鬼できて嫁さんが仕事やめたら破綻だなw

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>225
別スレ
住宅ローンはどうしてるの？
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1054531613/l50
の>>600>>605
でいうところの、「フカシ」では？
これなら一般的だと思いますが？
フカシにはならないですか？

スレ間違いスマソ。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>689
うちの地元の銀行では消費者金融で借りた時点でアウト。
延滞はおろか完済してても５年はダメといわれました。

大体、二人で年収が４４０万、土地が自己所有、自己資金４００万
車のローンが毎月５万もあってしかもまだ４年もある。まあネタ決定ですね。

月々５万って例えば公庫３５年ローンだとしていくら借りてる計算だと？
１０００万を楽に越えるだけの返済額と同じですよ。
ってことでローンが５万ある時点で２０００万は借りられないでしょう。

ふたり合算で年収440万て...
>>689は、まさか手取りの年収書いてんじゃないだろな...

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>>701
手取りだとしても以上に安い。
内容を読むと明らかにネタです。
放置しましょう。もう来ないだろうけど。

住宅ローンを開始したところです。（家建築中）
ローン控除を申請するつもりですが、
必要書類を用意して提出すれば、
すんなり控除を受けられるものですか。
ことわられた人とかいたら
なにが駄目だったのか教えて。
（ローン２０００万円、２０年返済、銀行）

アパートローン組みたいのだが、どこの銀行やローン会社がお勧めですか？
あと固定と変動どっちがよいかな？

>>704
条件あるけど税金を払っていたら受けれますよ。
詳しくは、住宅情報に載ってますよ。
>>705
それは建築事業者の営業マンと相談したほうがいいです。

私40歳、妻36歳
共働きで世帯収入1000万弱
子供有り
土地自己所有
建物3000万の建築計画があります。
手持ちの現金は1000万ちょっと
妻の勤め先から退職金を担保にした住宅資金借り入れが800万ほど
残り1200万を返済期間１５年位のローンを組む予定なのですが、
おすすめのプランなどございましたら教えて下さい。

>>689
おそレスですが、４００万の頭金で、今すぐカーローンを返済すべきでしょう。

>>708
頭金なしで住宅に手を出すのは無謀でしょう。
手持ち資金あと500万程度ためないと無理ってことかもね。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

皆さんいつまで>>689に釣られ続けるつもりですか？

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

>706
ありがとう
住宅情報紙を読みました。
条件は揃ってるので申請します。
すんなり通ればいいな・・・と

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

年収４７０万頭金３００万で２９８０万のマンションをかっても
もんだいないでしょうか？年齢は３１歳です。妻、子の三人くらし
です。妻はパートをしていますが、私一人でがんばるつもりです。
会社は東証一部上場しています。アドバイスおねがいします。

>>715
住んでいる場所によるのでは？
東京圏なら東京駅から電車で何分＋駅からマンションまでの距離を
言わないと判定できないと素人ながらに思う。

>>99
金利差分等、実際に損害を被る部分について、損害賠償または、支払総額から引いてもらっておけばいいのでは？

>>717
いつに対するレスだよ…今さら…

>>715
金利３％、３５年返済で計算すると、返済比率が２６％になる。
審査も通るだろうし無理ではないだろうけど、
返比２０％くらいでないと生活は苦しいと思うぞ。
年収４７０万なら、借入額は２０００万以内が妥当だと思うが・・・

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

住友信託ってどうですか？どっかと一緒にやっていくの模索してるけど、不良債権ないし。

>>715
今の条件が変わらなければ大丈夫でしょ。プーになれば借金が
２０００万でも３０００万でも苦しくなるのは一緒。
今後、金利は上がるだろうし教育費負担とかも始まるけど無職にでも
ならない限りやっていけるって。
持ち家持って家族背負っていく覚悟があれば無職なんて馬鹿げた
選択することもないだろうし。

４０歳独身引きこもり君がネットでオナニーをはじめました（大藁

42歳、年収750万で3000万借りる予定です

三井住友２０年固定2.98で借りようか
(だが２０年だと返済がキツイ)

会社提携ローン、変動金利完済迄　−１パーセント優遇、(固定−０．７優遇)で２５年で借りるか...
(変動金利が3.98以上にならなければ儲けだが...)
どちらにするかマジに悩やんでまつ


長期金利は最近また下がっているが、今後は緩やかに上がりそうな気もするし
短期はどうなのかな？

>>719,722
アドバイスありがとうございます。今、前向きに考えています。
ローンについて、いろいろな商品がありますが、今回は財形をつかうか
、銀行のローンにするか考えています。
住宅金融公庫とかいろいろありますが、少し勉強してみようと思います。
それと、今回考えている物件は東京駅から、４０分、駅から１０分のマンション
です。

>>724
元利均等、ボーナス無しで月166,079円か
独身なの？

ちなみに俺も三井住友・20年固定・2.98で組んだよ
1500万だけどね

3500万とか借りてるヤツ、結構いるけど
変動2年とか、35年とかだな

>>726

既婚者です、やっぱり25年以上で組まないと苦しそうですね
変動だと結構博打になるかなぁ。

小金持ちが２０００万ぐらい借りる場合、
１．親から無償で借りる（もらうと相続税が発生するからダメ）
２．お金を貯めて現金で買う。（ただし物価は上がるかも）
３．短期１％ぐらいの超低金利ローンと住宅ローン減税１％を組み合わせて
　　実質手数料だけで借りる。
４．他のローン
こんな感じだと、１＞２＞３＞＞＞４でお得でいいのかな？

>>727
俺も三井住友。１５年固定・２．７５でくんだよ。
１７５０万（だったかな？）だけどね。
変動より固定だよ。
確かに現状を考えると、変動の１％台に食指が動くけど
４，５年で終わるもんでもないし、将来を考えるとやっぱ固定ではないかな？
俺の職種は景気はあまり関係ないので、景気に左右されるローンは組めない。

onani

日本が財政破綻するという話がまことしやかに言われている。
本当に財政破綻し１年で貨幣価値が1/10になったら
１年物の金利が1000%（100%でない点に注意）になるかも。
勿論その時には出資法などが改正されて最高利息の上限が
変更される必要がある。
やっぱ完全固定のローンだ。

そんな状態で完全固定のままなわけがないでしょ。
但し書きがある固定は、当然金利1000％。
完全固定も、法律変えてでも金利1000％になるよ。
世の中、そんなに甘くない。

一番は、借金はできるだけしないこと、なるべく早く返すことだよ。

ということは住宅ローンを組んでいる人は日本の財政破綻が起これば
完全固定でも破綻する人がかなりいるということか。
銀行から但し書きを説明された人はいますか。

>>733
破綻するわけないから、余計な心配はすんな。
余談だが昔、破綻を「はじょう」と読んでいました。

>724
私は会社提携で三井住友-1%優遇変動で4500万30年元金均等借りました。
今新婚共働き＆子無しです。年収は合算1400万位。
嫁ももう２８なんで、子が出来たら。 orz

をなにー

>>735
いつごろ借りました？このキャンペーンいつからやっているんだろう？


しかし、共働期間は余裕がありそうなので、ローン減税と比較して繰上げ返済
バンバンやってください。
夜のパンパンは控えめにして...

おなに

なんてする暇がないよぉ〜

>>739
エレベーターの中でもできるが。
10階分あれば楽勝。

>740
w

>>740
で監視カメラでさらされると

まだおなに

日本が財政破綻するかもしれないし、しないかもしれない。
どちらでもよいように住宅ローンを組んだ方がよい。
「都銀はつぶれるはがない」「生保はつぶれるはずがない」と言っていた人がいました
。

知り合いの水商売の店長が家を買ったのですが、
「俺この店で働いてる事なってない。違う会社勤めしてる事になってる」と言ってました。
そういったダミー会社なんかを各不動産会社持っているんでしょうか？
私も税金を納めてない部分の収入がかなりあるので（水商売ではないですが）…買えるなら買いたいなと。
年収は１６０万ほどになっていますが、家賃１５万のマンションに住んでいます。
この支払いで住宅ローン組みたいですが、無理でしょうか。

普通なら無理でしょ

わけあって、消費者金融から１００万の借り入れをしています。
返済期間は３年の予定です。
今すぐ住宅の購入予定は無いのですが、消費者金融から
借り入れがあると、銀行の審査が通らないと聞いたことがあります。
これは、全ての銀行に当てはまる事なのでしょうか。
また、公庫やJAなども同様なのでしょうか。

お詳しい方、お願いします。

同じ
完済後、３年間はおとなしくしろ！

>>748
えっ！？そうなの？
サラ金使ってると審査とうらないの？それは初耳です。

>>749

当たり前ジャンｿﾝﾅｺﾄ。
サラ金に手を出すような人がちゃんとして経済観念をしているとは
みないでしょ、普通。
ていうか、私が銀行員だったらサラ金に手を出したことのあるひとなら
個人的にはあまり貸したくないなぁ。過去の話でもさ。

750だが
ちゃんとした経済観念のまちがいだった。

でもさぁ、きょうびアイフルだのプロミスだのって
サラ金屋のＣＭがガンガン流れてるし
上場もしてるんでしょう？
お気軽にご利用下さい＾＾　なんつってさ
まさか、銀行の審査が通らなくなるなんて知らない人
多いんじゃないの？

銀行がサラ金に貸すのはありなのにね。

自動車ローンの数百万なら通るかも知れないけど、
金額も、年数も違うからな。。

１００万円返すのに、３年？
それじゃ、頭金も、返済も無理じゃん

上場だろうがサラ金は皿金
つまんだ時点で負け組
これ常識
あきらめれ

>>754
【自動車ローンの数百万なら通るかも知れないけど、
金額も、年数も違うからな。。 】

一番の違いは金利率だと思うが。
自動車ローンをサラ金で頼むやつは別だが、大抵は３〜６%ぐらいの
金利だろ。

サラ金は安くて10%前後高けりゃ29・2%だっけ？これだけ差があるんだ
もん。やっぱサラ金に手を出すというのはかなり　
リスキーなイメージですよ。良いイメージはない。

ジャパネットで家買えば
金利はジャパネット負担
ただし、24回払い

役所の税務課の人に聞いたんですけど
家建てるときは現金があったとしても
借金してローン組んだ方が控除とかがあって
借金の利子よりも控除で戻ってくる金額の方が多いから
お得だって本当ですか？とてもそうは思えないんですけど・・

住宅ローン減税に関して言えばMAX500万
10年間控除で約10％バック

>>760
５００万てことは５０００万以上の借金ですよね？
それも返済残金の１パーセントだったと思うので
実質１０パーセントまでは戻って来ないのでは？
一方、２０００万借金の利子は３０年ローンで
８００万くらいと営業の人に試算してもらいました。
ということはやはり現金あれば現金で買ったほうがお得？
それとも何か見落としているものはありますか？

>>760
借金5000万以上を10年続けて
所得税を年間50万以上支払っている人限定だがな

どこぞやの銀行の０．９８％や、
東京スター銀行を上手く使用すれば、確かに戻りは多い。

>>747
いぜん、サラ金に勤めていた経験があるけど
銀行とサラ金に横のつながりはないよ。
事故情報だけ共用しているから、通常に返済しているうちは
銀行にはわからないと思うよ。
だけど、サラ金の支払い時にその銀行から振り込んでたらわかるけどね。

住宅ローン減税は今年入居しないとね
平成20年居住なんてだめぽ

http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm

今は、銀行系サラ金も有るので、（銀行によると思うが）実際は調べております
また、ローンの申込書に記載覧も有るし、ここに「無し」と書いて於いて、

ばれた時には、融資実効寸前でも、契約無効される。
ＪＡは、判らないが公庫審査は窓口銀行で一次審査される可能製大

良く、サラ金借金があるのに、住宅買って、多めにローン申し込んで
サラ金の高利の返済にあてようとするバカが居るが、
予備審査通って、実効直前の本審査で契約無効で、万損なら手付け没収
注文住宅なら、土地から何から、けつの毛まで抜かれて自己破産

>>764
サラ金借りるやつは、サラ金の前に、
銀行系カード等の融資額も一杯になっているから、ばれるよ。

サラ金から金借りようがクレジットカードでキャッシングやリボ払いしてようが、
いわゆる借金のたぐいはすべて情報として共有されるのが原則です。
支払が遅れたり滞ったりした事実もすべて共有されます。

金融機関が融資を審査する場合、この共有情報を必ずチェックします。
基本的に銀行の場合、サラ金の履歴があることを非常に嫌うので
サラ金との契約がまだ残っている場合はお断りされる可能性大です。
また過去に事故(返済遅滞)を起こしていれば融資は100％不可能です。

なおこの手の情報は最後の取引から7年立てば消滅しますので、
住宅ローンを組んで家を買いたいと思っている人は早めにサラ金とは手を切りましょう。

参考スレ
CIC･CCB･JBA･JIC･テラネット信用情報 Part12
http://life5.2ch.net/test/read.cgi/credit/1092234941/

おいらはサラ金から借金あるけど住宅ローン問題なく融資受けられましたよ。サラ金カードは五社持ってます。使ってるのは一社のみですけどね！延滞や多額の借金無い限り問題ないような気がしますけど？

でしょうね!!ウンウン

まだおなに

769さんのおっしゃる通り延滞、多額借り入れ、複数社からの借り入れが無ければ
さほど問題はありません。
ただし、住宅ローンを申し込みされる方の勤務先の規模、勤続年数、年収、年齢
にも依ります。

不動産業者だけど、現在サラ金から借りているお客の住宅ローンを
地元の銀行に相談にいった結果、だめでした。銀行側は基本的に
どうしてダメなのかは教えてくれませんが、１０年来懇意にしている
ローンセンターの所長（になる前からか）なのでサラ金が理由と教えてくれました。
延滞は無くてもダメとのこと。そこは銀行の判断なのでどうしようもないです。

>>773
確かに銀行さんによって性格がありますよね。
かなり属性も悪く、消費者金融で延滞ブラック（完済済）になっている
お客様がいらっしゃって事前審査の段階で４行断られたのですが
それでも通してくれた銀行がありました。
しかも金利１％優遇カットで（＾＾；

>>766
公庫に申し込む場合でも、窓口銀行が審査したりするんですか？

サラ金つまんだヤシは
単純に住宅ローン組めないと思えば間違いない

>>774
おぉ厳しいところよく通してくれましたねｗ
最近の客はサラ金を何とも思わないのか事前に借金は無いですか？なんて
聞いても言わないこともあるしｗ　銀行から教えてもらったりして大変です。

>>775
当然です。

サラでつまんでたとしても、担保ローンだからいいじゃんと思うのは
素人の浅はかさ？

>>778
そうだよ。

公庫でも銀行でも同じだけど、ｘｘ保証協会などの保証代行するする会社が、
調べます。保証協会を使用しないで、保証人を立てれば、可能性もあるが
親兄弟でもサラ金に手を出している人の保証人なるのやだなぁ

ふかしで借りたいよー

家建てるついでに車も買い換えようと思うんだけど、
住宅ローンに車の代金も含めて借り入れる方法ってあるの？

戸建て？万損？　車の予算は？

中古の戸建てを買おうとしていて予算2000万くらい
車は予算350万くらい
自己資金は250万

いかがなもんでしょ？

ちなみに年収400万の独身男
借り入れ希望額は引っ越し費用等々も含めて2300万くらいなんですが

あ、>>782で家建てるって書いてたけど家買うの間違いね

中古戸建てなら、
外構の見積を取るとか（敷地面積によるけど〜２５０万）、
リフォームの見積取って（これも床面積によるが、〜坪１５万）
お風呂とかキッチンとかは　〜１５０万
外壁の補修、屋根の葺き替え合わせて　〜３００

売買契約書提出の時に、その見積書も添付すれば、ＯＫになる。

>>782
逝って良し

>>787
なるほど、ダミーの見積もりを使うって事ね
ありがとう

>>782>>787
懐かしい手法ですねぇ。
これ、うちもやってたんだけど損害保険会社から損害賠償食らわされたよ。
まぁ年金融資絡みだけど。請求額の何割かで許してもらったらしいけど
公庫や年金融資が使えなくなるといわれてビビってた覚えがある。
公庫年金融資が住宅ローンのメインだった頃の話しですけど。

>>790

787だけど、今読み返したら、　782は、自己資金250万か、
元々融資額の約１割なのね、車代の乗せると、１０％切るね。
家と土地の担保価値が十分有れば良いのだが、
購入物件に対して１００％融資としても、中古と考えると厳しいなぁ

通ってしまえば、銀行も、公庫も、後で見に来ないから、大丈夫だけど、
その年収、担保価値、など読み返してみると、ちょっと厳しいかも知れない。
まぁ、頑張ってくれ。

２０％の自己資金を全て、叩いてしまうと、家財購入費など新生活に現金が
必要なとき、この手は、古いけど、今でもよく使われている。

>>782
まず、自己資金250万しか準備できないやつが
車に350万円もかけるの止めろよ、と忠告しておく。

住宅金融公庫について教えて下さい。
公庫の金利改定って毎月ですよね？で、民間銀行ローンと違って
申込みした時点での金利が適用されるんですよね？？
例えば今申し込んで、結果がでる前に金利改定して金利が下がったとする。
その場合、申し込みをキャンセルして再申し込みとかってできるのでしょうか？

はっきり覚えてないが、最低半年だったかな？できない

市の自営業者用運転資金融資1000マン年0.8%を流用中

>>795
だから自営業者って嫌い

>>795
俺が借りたときは2.4％だった。

>>793
>>794さんの仰るようにキャンセル、再申し込みは出来ますよ。公庫のよくある質問から引用。
「マイホーム新築（住宅建設） 敷地の全部または一部が前の申込みと同一であるとき
借り入れの申込みをした日から６ヶ月を経過する日の月末まで」はできないそうです。

逆に言うと敷地が違ってたらすぐに出来るってことかな？

年収９００万で１５００万のローン組む予定。
すごく不安だ。

>>799
釣れそうかい？

>>799
これなら不安

借り入れ期間　２年
借り入れ金利　２．９８％
元利均等

毎月の返済額　　　　　　 ６４４，５８５円
１年間の返済総額　　７，７３５，０２０円
返済総額　　　　 　　１５，４７０，０３９円

年収５０００万で１５００万のローン組む予定。
すごく不安だ。

年収２０００万で２０００万の銀行３年固定１％ローンを組んだけど、審査な
んかいらないからもっといっぱい借りて下さいって感じだったよ。
まあ、こっちも実質手数料７０万ぐらいの負担なら早めに家を建てたいし、銀
行側も手数料と利息がとれるしその後のお客さんになるし、両想いって感じ。
もちろん、１０年で返すように組んでおいて４年目に金利が上がったら全額繰
り上げする予定。

東京酢田ー銀行の住宅ローンって、たとえば一括で買える位お金がたくさんあるのにローン組んで家を購入し、お金は普通預金講座に入れることで住宅ローン減税１％(゜д゜)ウマーってことが可能
なんですか？

↑可能です。
思いっきり組めば、ローン組んで最高＋５００万のお得。
私もしようと考えたのだが、借り入れ分があり金利が少々高いので、どっちもどっちだった。
金利は差し引き０になるけど、融資実行時の手数料などは当たり前だがかかる。

この銀行は、この手法で、客の足きりをして、優良客を集めている　（頭良いな）
それと、5000万以上の預金が有って、万一スターがコケても、ローンと相殺して差し引き後1000万以上にならなければ、
全額保証と同じだ。これもメリット。

>>804,805
やっぱ考えることは同じだよね。
自分も金利１％の期間で返せるギリギリの額を借りようと思ったんだけど、
ちょい勇気が無くて２０００万にしました。
でも、他にお金を回せて元を取る自信のある人なら限度額を借りた方がいい
よね。

>805
相殺なんてしてくれるの？

半年くらい前に検討しているときに聞いてＯＫだったよ。
基本的に普通の銀行で、定期預金を担保に普通預金をマイナスにしているのと同じ事
との説明
最終的には、ご自身でご確認を

>>805
すごーい
お金持ちのひとほど国から補助を受けて得をしちゃいますね。

土地と建物を別々に購入する場合のローンについて教えて下さい。
ざくっと土地4000万で購入した後で、建物2000万で考えています。
頭金2000万用意しています。
ローンは4000万分を会社の財形＋公庫(又は都銀）で20年返済を
考えてます。こういった場合、担保の問題もあるかと思いますが、
こういったケースでは土地と建物それぞれにどの程度の頭金を
いれるべきなのでしょうか？　
　

本題から外れるが、２０００万の上物って、どの程度のもの？
それぞれだろうけど、土地比率が高い様な！？！？

>>810さん
我家に近いので、参考までに。

土地4000万・建物2700万で、財形・公庫でそれぞれ2000万、計4000万借り入れました。
まず先に土地を買いましたので、此方に頭金1500万・銀行ローンで2500万、
建物に残り1200万で、引渡し後、公庫がおりた時点で銀行ローン返す。

土地に頭金が多いのは、先に銀行借入があった為です。
我家は土地建物が別の会社でしたので、先に借り入れましたが、
810さんのご購入先のご事情にもよるのではないでしょうか？

トタンでできた高級バラック小屋に
二千万もローン組む奴の気がしれん

みんんな家って、２０００〜２５００万なのか、
ちょっと反省。。。

812さん、ありがとうございました。　
土地・建物は全く別で考えていますので、先に土地購入です。
過去のしがらみは無しです。確かに公庫を建物にまわして
完成した時点で銀行に返すっていうパターンもありますね。
あとは、土地で殆ど借金しておいて、建物は殆どローン無しって
パターンもあるかなあとかって思ってました。　
　
本題から外れますけど、　
811/814さん、親戚とかまわりで立替えしたものとかに聞いて
いますが、建述40坪弱ですと大手ハウスメーカーでフェンスとか
無しだとそんな感じですね。工務店に直接頼むと1500位からで
できるそうです。個人的には土地に余裕あれば平屋がいいけど。　
　

>>815
もう建築中だから、後戻りできないけど、
延べ床60坪で、4500くらい　（土地は、パラサイトですが・・・）

暴走行為　証拠動画　本人出演
モトヤン＝ザヂャイアン子

ttp://666ftw.com/movie.html

タイトル：立ちホイルスピン モトヤン おバカなモトヤンの荒技
（車両登録番号晒し車両特定できます）

タイトル：チキンレース モトヤン おバカなモトヤンのチキンレース
（ノーヘルで逆走しタクシーにわざと衝突ギリギリで威嚇＆あわら大事故 ）

タイトル：お帰りモトヤン モトヤン おバカなモトヤンが帰ってきた
（顔確認用ノーヘル走行）


http://hobby7.2ch.net/test/read.cgi/bike/1093101766/

>>815さん
812です。一応ご存知かと思いますが、念の為。
財形・公庫は、土地だけには、お金貸してくれません。
土地＋建物でしたら、上限範囲（個々によります）までは貸してくれます。

要は、土地先買いの時点で、財形・公庫はお金貸してくれないのです。
建物が建って、初めてお金貸してくれるので、
仮に、土地の資金4000万で、自己資金2000万なら、
土地を買う時点で、財形・公庫以外から、2000万調達しなくてはなりません。

上手く説明できませんが、詳しくは公庫の相談窓口で教えてくれますよ。
無料ですので、一度ご相談に行かれてみては？

>818さん、ありがとうございます。
ちょっと説明不足だったかもしれません。財形というのは
勤務先の財形融資でそれには殆ど条件がないので、土地だけ
そちらで購入して、建物を公庫かなあと思っていたのです。
条件には担保の順位を公庫の次にしないといけないってのが
ありました。　

必死に繰り上げ返済する意味がわからん。
早く終わらせようというのはわかるけど、
繰り上げせずに預金しようとは思わないのかな。
定年になった時にその預金から
残金を返せばいいだけじゃないの？
手元にたっぷり持ってた方が安心出来るし。
万一の時には団信も生保もある訳だし。
長期で借りて、のんびりいけばいいのに。
そんな私はJAです。

↑そういう考え方も有る。
（ローンを家賃と思って暮らすのはなかなか良い）

急にお金が居るようになったら困るしね。ある程度はのこしまつ。
そういう考え方だと、真性銀行だと困るね。給与振込先にもしていると、勝手にローン返済にまわされちゃうし。

>>820
繰上げすればトータルの払い込みが数百万単位で減るからぢゃない？
常識だと思うが。
ま、その差額を掛け捨ての保険だと思えば手元に現金残せるので、
死んだ後の家族に残る現金が増えるという考えもあり。
ただし、団信入り忘れた友達（公庫にはけっこういるらしい）はアクセクと
繰上げしてるけど。
若くして死んで保険金をローンに持ってかれると残された家族は悲惨。

健康に自信あれば、団信もなし生保もなし、余剰資金でどんどん
繰り上げしてくのが一番なんだけどね。

で続きなんだが、そおいう意味でも返済全期間固定金利のほうが色々と
計画立てやすいんだが、最近出てきたグッドローンてよくない？
繰上げも無料で一万からできるらしいし（インターネット限定）、手数料
満額先払い（４．２％）だと２０年で２．６１％なんだよね。
もちろん、Ｙａｈｏｏの０．４％優遇使っての話だけど。

色々な意味で新生の話題がてんこ盛りだけどグッドローンって実際どうなの？

>823
興味あり。
でも、これって借り換えのみでは？（優遇金利）
また、ずっとプレミア会員でいつづけりゃならないの？
どなたか、ご存知ないか？

>>825
Yahooの案内ページには借換のみとは書いていませんでした。
新規も大丈夫でしょう。
んで、本日契約ＯＫの案内が来ました。
相談メール出してから２日目の出来事でした。
＃放置プレイはやっぱいやだもんね。

agemadu

ttp://allabout.co.jp/Ad/202703/1/product/202703.htm

こんな記事とか読むと必死に繰り上げしたくなるよな。

age

>>826
ずっとプレミア会員でいなくちゃいけないのかわかりましたか？

>>830
ていうか、契約の際にYahoo IDの確認すらありませんでした。
確認のないままプレミア会員(ちなみに私はY!BB会員)扱いの利率で話は
進みました。
んで、22日に本契約済まして来週の火曜日に融資実行です。
紹介キャンペーンやってるのでなんなら紹介しましょうか?

今朝融資されました。
ついでに抵当権抹消のために前の銀行にも今完済してきました。
通帳に2000万以上入っていたのは初めて見ました。
よく考えたら契約はプレミア会員の利率でハンコ押してあるので
この後プレミア会員やめても問題ないでしょう。
1〜2ヶ月分のプレミア会費で利率が0.2%も違うんだからプレミア入って
おいて契約したら抜ければいいですよ。>830

>832
ゲキワラ
食ってた焼きそば噴き出したよ

自己資金２００万円
年収２００万円（自営業）
今から土地１５００万円+建物１７００万円購入したいと思います。
私は住宅ローンが借入できるでしょうか！

>>833
喪前の鼻から出た床想像したらそっちでゲキワラ

>>834
ネタじゃないよね？

>>834
3200万円借りたら毎月10万円は返す必要がありますが、可能ですか。
固定資産税や光熱費はどうしますか。

834です。
ネタではありません。建築業の人や、不動産業の人たちは一言で無理っていいました。
月々返済１０万円は可能です。売り上げは大体月々４５万円くらいはあります。
固定資産税・光熱費も何とか大丈夫だと思います。

>>834
年収200の自営業ですか。
うちでは融資可能額が700万円とでましたが、どうしますか。

自営業ってのは住宅ローンが一番借入しにくいんじゃなかったっけ？

ん？
年収200万で月々10万の返済が可能？
手取りが200万でも月々の生活費が約6万円だぞ。

自営だから諸々の費用は経費で落ちるのかな…？

それにしても無謀すぎるんじゃないか。
近い将来に仕事で大もうけする予定でもあるのかな。

８３４です
年収２００万ですが、ただ経費でいろいろ落としていたら、２００万円になっているだけなんですが。
年収を修正した方がいいですかね？
生活はできるんですけど、どうでしょうか？

自営業と言えば、うちの実家がそうなんですが。
全体的な収入はあっても、親父自体の給料としては小遣い程度で。
姉宅の新築時に「この年収では保証人になれません。」言われ。
お袋が切れてました。
その後、親父名義の給料が増えたのは言うまでもありません。

>>842

なるほど。
書類上は年収200万ってｺﾄだね。

ただ、45万＊12の540万が年収だとしても
自己資金200万で3200万の借り入れは大きいと思うよ。

うちは俺450万、妻250万、自己資金1500万で3500万の物件を
買うのでも結構、無謀かと思っている。

もう少し自己資金を用意したほうが良いのでは
無いでしょうか。

>>834
まずは銀行が融資してくれるかを確認したほうがいいと思いますが？

>>841
ちなみにうちは自己資金分を引いて、3000万を借りましたよ
一応ボーナス安定しているから、それも返済に当ててるけどね

834です
ありがとうございます、参考になりました。
とりあえず銀行に確認してみます。
土地は気に入ったのが見つかったんですがね〜！
借入ができなかったら、残念です！

固定のローンなんだが、
１０年まで２．５５％、１０年から３．４５％。
これって安いですかね？

この金利なら優待ローンと同じ位安いと思います

>834
ゲキラワ
食ってた黄金噴き出したよ

みずほの公庫融資３５年固定どうでしょうか？

>>847
信用金庫かな？安いな。
住宅金融国庫の2.80％ 3.35％ より安いな。
条件が合えばＯＫじゃなかな。

みなさんは予算を組むときの金利は何％で計算してますか？
予算を組む段階なんでまだ銀行には行ってません。

俺は４％でぐらいですがどうでしょう？

>>852
ネットでざらっと金利を調べたらどうでしょう

>>853
はい。
いろいろ調べてます。
で、その中でどれを選ぶか（借りれるか）は未決です。
なので概算としてみんなはどれくらいで算出しているのか
知りたかったのです。

銀行さんは４％で計算してシュミレートしてくれた
「このくらいでお考えになって組まれたほうが…」と。
ちなみにみずほ

うちは農協。
建てる地域の農協でないと駄目だけど、公庫のマイナス0.1％で貸してくれる。
うちは8月に申し込んだから、
35年ローンで始めの10年間2.7％で11年目から3.3％だったかな？
団信は別途払わなくて良い。
でも保証料が若干高めな感じ。

あと1つお得な情報。
農協の会員になって出資金を出すと、金利は4％程度つくそうだ。
10万位しか駄目らしいけどね。
有り金全部出資金に回したい・・・・

>>855
「みずほ銀行は10月から、20―35年の長期固定型住宅ローンの金利を0.33ポイント引き下げ、年2.87％にする。」
こんな記事がありましたけど・・

我が家も瑞穂を予定していますが、3000/30年で借りて、3年固定1%、4年以降変動3.5%（予測）とみている。
今の経済と予想される消費税アップを考えると金利上昇幅は少ないと見ている。
今のうちに固定1%の甘い汁を十分堪能汁つもりです。
1-3年（1%固定）：定期満期をつっこみ2000万返済（確実）　
4-5年（2.5%変動）：200万　
6-10年（3.5%変動）600万　　　　　　　
10-15年（4.0%変動）600万
15-20年　リフォーム借り・返済　500万
20-35年　建て替えに備えて貯金(1500万）
35年後建て替え：貯金1500万+退職金2000万（会社があればだが）
50年後　永眠
ざっとこんな妄想をしています。
>>856
義父が東北の農家だがら聞いてみます。
農家も後継者不足で廃業が多くて農協も経営が苦しいって言ってたのでちょっと不安です。

>>856

うちも農協。　さっき審査ＯＫの返事が来て、これから契約です。

長期固定のあんしん計画と３年固定を半分ずつ。
100%の借入だったので保証料は0.36%と高め。

農協ですか。

正直ノーマークでした。
団信込みで「35年ローンで始めの10年間2.7％で11年目から3.3％」
はかなりお得ですよね。
審査がかなり厳しいのかな。

調べてきます。

>>857

「固定1%の甘い汁を十分堪能汁つもりです」

やっぱり魅力ですよね。
でも、へたれの俺は3年後の金利が怖いので
踏み切れません。

3年後の金利と銀行のキャンペーン。
どうなっているんだろう。。。。。

最寄の農協は10年　2.9％　11年〜　3.45％でした。
なんかこれなら予算内でいけそうな気がしてきた。

各自治体がやってるローン組んでるかたいますか？
うちは市でやってる「勤労者住宅資金融資制度」っていうのを申し込む予定。
融資限度額　１０００万。　融資期間　２５年以内。　利率　２.７６％（固定）
労金と提携してるから火災共済も生命共済もついてる。（タダ）
おまけに繰り上げ返済手数料無料、申し込み時の事務手数料も無料。
１０００万めいっぱいここで借りて、残りは都市銀でと考えています。
２５年も２.７６％固定っておいしいと思う。
この町に住んできて良かったと初めて思いました。
あ、でもこれは自治体によって違うらしいので、詳細は市役所などでﾄﾞｿﾞ。

遅レスだけど834さん、自営業は３年くらい遡って年収を
見られるから、来年から急に年収上げても無理だよ。
私は総収入は1000万くらいあるけど、経費で色々落ちて
200万くらいになってるから、銀行はどこも貸してくれなかったです。
結局自己資金で総額の３分の２を払い、残りを公庫のローンに。
あと３年間は辛抱して、その間に頭金を溜めた方がいいですよ。

>>862
うらやましい。
うちの自治体は増改築のみでした。。。。

１０年固定２．１２５％は勝ち組ですか？

足利銀行どう？

>>865
10年の間に金利の高騰は無いと踏んだんですね。

ある程度予測しやすい3年の短期や固定の長期ではなく
10年にしたのはなぜですか？
参考に教えてください。

へたれの俺には（ｒ

>>866

ネタかと思ったが借りれるんだね。
ttp://www.ashikagabank.co.jp/

ただ、これといった特徴がないね。
借りて破綻したら返済しなくて良くなるとか？

農協は、土地買って家を建てる場合には使うの難しいよ
ローン申し込みに建築確認申請書いるからね
土地の代金全額自己資金で用意出来る人はいいかも

うちは結局都銀にしちゃった

うちは土地買って家建ててますけど、何が難しいのかな？
農協で借りました。
ローン申し込みに建築確認申請なんていりませんでしたよ。
ＨＭの見積もりと建物の平面図、立面図、簡単な見積、
土地の登記簿等いろいろ書類は必要でしたけど。
どこで借りるのも最低限それ位はいるんじゃないのかな？

>>農協で借りた人

審査は厳しいのでしょうか？

概要を聞きに行きたいのですが土日は休みですよね。

>>871
> >>農協で借りた人
> 審査は厳しいのでしょうか？
うちは土地あり（担保差し入れ）で建物分だけの借入だった
ので審査が厳しいかどうか良くわかりません。
申し込みから審査終了までは一週間でした。

> 概要を聞きに行きたいのですが土日は休みですよね。
地域によっては休日相談会あるのでは？
うちの地域では１６日、１７日にやるようです。

>>872

thx
ついでにもうひとついいですか。

物件が決まっていない状況で
借り入れ可能かって調べてくれるんですかね？
現状の収入で借り入れの可否が解ればと思って。


休日相談会はｎｅｔでは調べられなかったんで
明日にでも電話して聞いてみます。

>>873
年収から計算される借り入れ可能額と、実際の
担保価額から計算される融資額とは違うので、
具体的なものがないと参考意見程度にしかなら
ないと思う。

いくつか金融機関まわったけど、工事請負契約
を持って行ってから、ようやくスタートという感じ。

俺は10年固定で2.6%。　orz
正直負け組っぽい希ガス

10年後の残債が1850万（泣

>>874

THX
なるほど。
融資額は「年収」と「担保」から算出されるんですね。

少しお聞きしたいのですが、中古の戸建てを購入予定です。３０００万借り入れで
年収４５０万で月々８万返済の３０年ローン（もしくは３５年ローン）だと
すれば生活は苦しいですか？夫２７歳・妻専業、ただ今妊娠中・子2歳です。

そもそも３０００万だと月々８万では済まないと思うのだが？
ほぼ無利子で親から借りるのか？

>>877
３０００万円を３０or３５年ローンで月々８万返済って･･･（絶句）
まずは各金融機関のローンシミュレーターへどうぞ。
現実はそう甘くありません。

マジレスすると。
頭金をいっぱい用意して新築の方がいいと思うよ。まだ若いんだし。

>>877
あのー、3000万の買い入れで、年利2.8%（固定）で月々8万の返済
だと75年かかるんですけど・・・。
月8簿30で30年なら大丈夫ら大丈夫じゃないか。
ただし、転職とか倒産の時が心配、知り合いで転職で簿の計算が
狂って競売にかけられた人がいます。

>>877
878さんのおっしゃる通りですね。

金利が
1％で28,340,000円
2％で24,150,000円
3％で20,780,000円
4％で18,060,000円

ttp://www.mizuhobank.co.jp/cgi-bin/loan/borrowing.cgi

同じ年収、同じ借り入れを検討しているが
うちは妻の収入が250万ある。
それでも非常に厳しそうなので思案中。

やっぱり無理ですか・・・。毎年繰り上げ返済はしていくつもりです。
転勤はあるんですが、（いずれは）その時は借家として貸す予定です。
皆さんありがとう。

>>877
自分は年収５００万で２９８０万借り入れたよ。
頭金６００万積んで約３５００万を総予算にした。
来月完成、年内転居予定。
返済は月９万強でボが２０万強だったかな（ウル覚え）。
世帯収入は自分だけ。
大丈夫じゃあない？

877には無理。
月々８万しか払えないのに繰り上げ返済する金がどこからか湧いてくるわけ？
どこの金融機関がその条件で貸してくれるの？
そんなおめでたい話してるやつには無理。

ボを返済に組み込めるほど安定している会社に
勤めている人がうらやましい。

>>877
うちは年収600万で借り入れは2600万。
総予算は4000万。
35年間固定で、金利は始めの10年間2.7％、11年目から3.4％。
ボなしで月々10万弱の返済。

頭金は最低でも物件の二割以上。
返済額は年収の15％〜20％以内が最低条件。

いくら安定した会社でもボがなくなったり、減ったりするのは日常茶飯事。
ボはあくまで繰り上げ返済用。

おっと、書き忘れた。
奥さんの収入が100〜200万。
自営なので変動。

ローン申込みに物件の名義人欄があったんだけどどうしてるの？
夫:100%、夫50% 妻50%とか・・・
何も考えてなかったから空白で申請したんだけど、みんなどうしてるんだろう

うちもボーナス計算に入れてる
ボーナス出なくなったら返済は出来ないが、
数年前の不景気真っ只中でも、年間最低5ヶ月は保障していた
ボーナスって普通計算に入れないもんかな？

>>875
> 俺は10年固定で2.6%。　orz
漏れは20年2.61%

お前らそもそもボーナスも計算できないような会社にいるなら
ローンなんか組むこと考えんなよ。
身の程わきまえろ!

>>891
お前は10年前に銀行のボーナスが削減されることが
予想出来たのか？
今後30年近くボーナスが出続ける保障のある
業界ってなによ？

まぁ、891のようなｱﾌｫは会社が残ってもリストラ対象だろうがなｗ

ttp://news.goo.ne.jp/news/kyodo/keizai/20040910/20040910a2220.html?C=S

>>892
ひがみにしか聞こえんよ。

ボーナスでも生活給の一部として
固定給化してる企業は多いぜよ。
出たり出なかったりするようなのは
決算賞与ぐらいじゃん。夏冬は出るもんでしょ。

ひょっとして零細でしゅか？

>>893

なぜＵＦＪの記事をリンクしたのか理解出来ないのかな。

今は固定給化が当たり前の感覚でも先はわからないって話。

本当に楽観的で幸せだなｗ

今日チラシが入ってた。
農協の金利優遇キャンペーンで、公庫の金利マイナス0.3％だって・・・・
がっくし・・・・
自分が借りた時はマイナス0.1％だったのに。
ちとショック。

よーし　パパ借り換えしちゃうぞ

ＪＡが今のところ最良？

今の所、うちの周りで借り換えや新築する人は残らずＪＡだねぇ。
窓口の態度が悪かったから、といって他銀行の短期固定で借りた人もいたが。

へぇ〜
ＪＡ最強か。
誰かデメリットと唱える人はいないのかな？

窓口の対応なら我慢できるかな。

民間住宅ローンと財形住宅融資は組み合わせて借りられるんですか？

ろうきんはどうでしょうか？

>>895
どこのＪＡですか？

とりあえず、自分の中に思ってる「金利高騰の確率」と、「金利が上がらない確率」というのを
割り出す。

高騰する確率 70%、上がらない確率 30%
と思っているのであれば、
ローンを組む額の 70% を固定、30% を短期固定 にして借りるのがいいと思う。

リスク分散になるしね。

>>902
JAなごやです。

その他地域のＪＡによって色々違うようです。

>>901

固定の最長期間が10年だし、
金利もこれといって魅力的ではない気がする。

ttp://chuo.rokin.com/kariru/jyutak_loan.html

>>903
今となってはもう遅いが、その手があったか。
手頃でがっちりを狙ってそんした気分。

>>900
大丈夫だよ、おれ借りている。

しかし、公庫財形？
申し込み銀行じゃないと、面倒くさいので、
財形を申し込むとき、銀行を選択すること。

今日、仲介業者にＪＡは組合員が優先で
一般では借りづらいような話をされました。

ＪＡで借りた方はみなさんＪＡに口座（？）を持っているのですか？
一見さんは融資を受けにくいんですかね。


来週説明会に行きます。

お金を借りてからＪＡの組合員になりました。
仲介業者は知らん奴が多いので直接ＪＡに聞いてみるべし。

組合員になって出資すると、その出資金に金利が4％から5％付くから、
いっぱい出資金入れとけ。
でも10万位しか駄目って言われるが。

>>908
「ローンの契約時に出資金もてきてください。」
と言われた。　十口分で一万円。

>>909,910

早速の回答ありがとうございます。

「金利が4％から5％付くから」
これなら喜んで組合員になります。

>>911
でそ。
うちも知らない時は、なんだかやだなと思ってたのですが、
内容を聞いてｳﾎｳﾎでした。
無理言って10万まで入れさせて貰ったんですよ。

>905
レスありがとうございます。
東海なのですが３５年固定あります。
ttp://tokai.rokin.or.jp/loan/house.htm

団信、火災労金負担で、保証料金利上乗せなので
最初にあまり出費が必要なくていいかな？と。

ＪＡとどっちにしようか悩んでます。

35年3.5％は悩みどころですね
35年3.0〜3.2％なら借りると思うけどなぁ

年収夫婦で１１００、上場会社勤務、自己資金限りなく０
旧法借地権で土地購入２０００＋注文住宅２０００強
こんな私に１００％以上貸してくれる銀行はあるのでしょうか？

初期費用の200〜300万はどうするの？
ＢＥＳＴな選択ではないと思われますが。。。。

きっと借り入れは出来るのではないでしょうか。

1100万円もあってなぜ自己資金がゼロなのですか
せめて500万ぐらいためてから建てた方がいいと思いますが

>>912
>無理いって

笑った。

いやぁ〜借りれないかもって聞いて
ちょっとへこんでたから本当に気が楽になりましたよ。

>916
だから１００％以上なんですよー
２００万くらいはなんとかなりますが、
全財産をかき集めるのも心細いです。
猫の額の所有権よりも借地権でと思っているのですが
「借地権で」というところが、ネックなのです。

>917
まったくその通りです。
最近になって家建てたい病になってしまい
家賃も高くて、、、で資金もたまらず、、
このまま家賃を払うよりは買ったほうが、と思いまして。
しかも、中身の知れないマンション、建売は嫌なんです。

>>919

借地権って今回調べて初めてしりました。
かなり金額的に有利ですね。
ただ、おっしゃるとおりに融資先があまりなさそうですね。

あと、50年後に更地にして返却しなくてはならないのですね。
もし50年後存命の場合かなりの高齢での引越しとなりますよね。
それってそうなんだろうと思ってしまうんですが。。。。

まぁ50年後の心配をしてもしょうがないかもしれないんですけどねｗ


参考
ttp://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-03/t-0301.htm

５０年で更地は定期借地権ですね。
私が探しているのは旧法の借地権です。
これだと契約更新できますよ。

そっか。失礼。

ただ、今の状況だと100％以上借りれなさそうなので
頭金を貯めるか、借地権をやめるかしかなさそうだね。

頭金を500〜1000貯めるのをお勧めします。

>922
http://album.nikon-image.com/nk/NAlbumPage.asp?key=295353&un=56588&id=52&m=2&s=0

>920
頭金が無いから借地をと思っているのに不条理ですよね。
今４０ですが、貯まる頃には返済年齢制限の壁もあるのです。（泣

>>919

そうですよね。
ただ、借地は抵当権がないため借り入れは
少なくなってしまうようですね。

ウチの市は勤労者住宅資金融資制度ってのがあって、
「変動金利」　１．８１５％　（無担保は、２．１２５％）
「融資期間」　３０年以内（無担保は、１５年以内）
「担保」　　　資金の用途となった対象物件に中央労働金庫の第１位順位の抵当権を設定。
　　　　　　　ただし、公的機関との併用の場合は第２順位以下でも可。
　　　　　　（住宅金融公庫・県住宅ローン取扱いたします。）
っていうのがあるんですが、これって銀行よりもお徳ですか？
丁度1000万借り入れで家おったてる予定なんで今色々お勉強中です。

つべこべ言わずに中央三井信託銀行にしておけ。

中央三井信託銀行にしますた

都銀はつなぎ融資や中間金を出さないようになってきてる
ようなんですが・・・
メーカーなら出すが一般工務店だと出さないような事を
言ってるみたいです。
これって露骨なメーカー誘導？

都銀（瑞穂）で審査中ですが、2週間以上待ってますこれって長すぎですか？
ダメなら地銀に切り換えたいんですが・・・

>>930
結果ってＯＫでもＮＧでも連絡くれるんじゃないの？

>>929
旧財閥グループにハウスメーカーがあるので、そんなものだと思います。
今でも旧財閥（金曜会や白水会、二木会など）内部の結束は固いのでしょう。

>>927
全期間固定金利って、ないですよね。

>>929
うちもいくつか話を聞いたけど、そんな感じを受けた。
うちの場合、既存住宅を取り壊しての建て替え。土地は自分名義。

・財閥系信託銀行→建物引渡し後の一括融資のみ。中間金等の融資はやっておりません。
・メガバンク系二行・地銀大手→中間金の融資は土地の担保額が上限。　貸し出し金利は変
動のみ。　優遇金利-０．７パーセントは使える。　建物引渡し後、固定ｘ年に切り替えは可能。
キャンペーン金利は使えない。（３年固定０．９８％とか１０年固定２．２％とか）

結局、建売・マンション購入とか借り換え用ならスムーズにいくが、それ以外の場合には実際
にいくら貸してくれるのか融資の申し込みをしないとわからない。
担当者は「（担保価値等は）審査会社が決めることですから。」と言うだけ。

申し込みをした地銀大手は二週間たっても連絡は来ていない。
他で融資決まったからどうでもいいけど．．．

「貸す気あるのか！！」と思った。

>>930


http://money3.2ch.net/test/read.cgi/money/1089864212/
金融板　「住宅ローンはどうしてるの？」

ここみるとそれぐらいはざらみたいだね。

>>926

変動金利だけ？
固定無し？

子供の養育費ってどれくらいかかるんだ？
再来年から公立小学校に行きます。
年50万ぐらい？

スレ違いだったら誘導頼む。

地域は？塾や習い事複数アタリマエのところ？
養育費は教育費のみ？生活費・住居費そのほか込み？
入学時など数万かかる場合もあるが一時金は？
ランドセルや机とか買ってあげるの？
あ、ごめん、別居・離婚前提でかいちゃったが

住友信託の3年0.85はどう？

>>939
返済に余裕ある人ならお勧め。

>>937

ttp://www.82bank.co.jp/lifeplan/asmptn_edu.html

私：公務員（ではないが、近い職）、年収650万
妻：一般企業、500万で子供無し（予定も無し）。
現在の家賃20万、サラクレ車などのローン一切無し
頭金500万で、4500万のローンを考えていますが
皆様の御意見を伺えれば幸いです。

942
毎月の返済が20万以下になると思う。打丈夫でしょう。

>>942
ネタじゃないよね。
夫婦２人なのに家賃20万ってすげー。
都心在住か。

長期固定の2.7%、11年後3.4%　35年だと
165，737円　　183，381円だね。
ただ、5，000万の物件だと税金、保険で3〜4万くらい。
10年後に所得が上がればとんとんか。

なんとかいけるんじゃないの。


ただ、個人的な意見としてはもう少し安い地域に行って
3500万程度の借り入れにすることをお勧めする。

>>936
固定のことは書いてないので変動だけだと思います。
あんま良くないですかね？

>>944
ありがとうございます。

やっぱり3500万くらいがいいですよね。私もそれくらいがいいと思ってます。
でも、最初、不動産屋にそれくらいで物件を探してもらっていたのですが、
だんだん高い物件しか回ってこなくなって「今はそれくらいが相場」
「もっと高くなる」と言われて、そんなものかと思ってました。
もう一度、仕切り直して物件探しからやり直してみます。

ローン板で恐縮ですが、
１Fを貸店舗、２Fを自宅、３Fを賃貸×２室
というような物件を建てようと考えています。
これで、居住用としてローンが組めるものでしょうか？
それとも最初は、全部居住空間としてローンを組むの
でしょうか？　しつこくてすみませんが、宜しくお願いします。

JAで土地と新築費用を借りるんですが、火災保険で悩んでます。
希望する保証を入れると一括では結構な額になってしまいますし
どれがいいのか決めかねているところもあります。

そこで、まず現時点でよさそうと思うものを5年程度の期間契約し、
5年後にまた検討する、という方法を考えたんですがこれはアリですか？
(当然支払総額は多くなってしまうと思いますが)

あと、自分は最悪の万が一の場合に、家とローンがなくなって土地が
残れば十分と思うので、この方法だとその時のローン残高に合わせて
保険を掛けられて合理的じゃないかと思いました。

素人思いつきなのですが、現実的なものでしょうか？
すれ違い気味ですがよろしくお願いします。

シロートですが、保険は年払があるのではなかったでしたか？
それもきついなら始めは月払いにして、生活が落ち着いたら年払、
又は五年、10年の契約になさってはいかがでしょうか？
いずれも保険会社に相談なさってみてはいかがでしょうか。

ＪＡの火災保険というと「無敵」って奴でしたよね？
確かにありとあらゆる損害を補償してくれるのはすごいのですが、
やっぱ高い！
なのでうちはＡＩＵの奴で、オール電化割引のにしました。

>>945
金利の選択って答えがないので難しいですよね。

毎月の返済額が変動するのって怖くない？
それに1．8％の変動相場を選択するなら
銀行の3年固定1％以下のプラン方が良い。
3年後のリスクは一緒だしね。

まぁ、人並みの収入が有れば1000万くらい
どんなプラン組んでもどうにでもなるよ。

>>949
ありがとうございます。

払い方もそうなんですが、それ以上に契約年数を細かく切りたいと
思ってるんですよね。
状況に合わせて契約内容を変えられたらと思って。

>>948
ＪＡの火災保険て200万の戻りがある奴？
あれって2000万の保証で12，000円/月ぐらいするよね。
俺には無理。。。。。。。

念のためですが、、

お金はJAから借りますが、火災保険はよそのにする予定です。
共済じゃ軽すぎるし、建更じゃ重すぎるので。

>>947
住宅金融公庫の場合

Ｑ23 　住宅を建設する場合は、店舗や事務所と併用した住宅（内部で行き来できるもの）は対象になりますか。

Ａ23 　融資を利用するためには、次の全ての条件に該当する必要があります。
　ただし、融資の対象は住宅部分（店舗や事務所の部分は除きます。）の建設費に限ります。 住宅部分の床面積が全体の１／２以上であること
店舗・事務所は申込本人または同居者が生計を営むために自己使用するもの（賃貸するものは除く。）であること
「住宅部分」と「店舗や事務所部分」を建具などで区分していること
「住宅部分」と「店舗や事務所部分」を一つの建物として登記（一体登記）できること
　なお、平成16年10月１日より、店舗や事務所と併用した新築住宅を購入する場合も対象となります。
　※中古住宅の場合は対象となりません。

年収５５０
年齢４０
障害独身
貯金２２００万

おもいきって３ＬＤＫで５３００万の物件を買いたいでつ。
無理でつか？

JAの営業に「保険は細かく数年ごとに契約したい」って言ったら
難色示してる(確認をお願いしている)んですが、そういうことは
できないものなのでしょうか?
建更なんかは最長30年なので、もともと残り5年は別途になってるのに。

ちなみによその民間損保と契約すること自体は全く問題ないようです。

質問れす。
新築マンション購入にあたって、年内に正式ローン審査が終わったと過程します。
3月末入居なのですが、審査通過後に転職したのってバレますか？またバレたら
エライ事になりますか？誰か教えてくらはい

ばれません。ばれたら融資承認取り消されるのでご注意を。ところで、日本住宅ローン全期間固定２.８６%保証料無しってどうよ？

住宅ローンの質問です。どなたかお願いします。

嫁の実家は元農家（今は畑も田んぼも放置）で、
義父が所有している畑に家を建てます。埼玉。
市街化調整区域で、農振解除、農転は申請済み。もうすぐ認可下ります。
建築する土地(120坪)は義父名義のままで、家を建てます。

市街化調整区域で、しかもこうやって農振解除・農転した場合
土地の担保価値が低い（？）からか住宅ローンを受けてくれる銀行が少ないと聞きました。
そういうものなのでしょうか？
市街化調整区域の土地への建築でも住宅ローンを受ける金融機関があれば教えてください。埼玉りそなあたりは受けると聞いていますが。

>>958

日本住宅ローンは、積水ハウスと大和ハウスなどが共同で作った専門会社で、
両社の住宅を購入する場合しか利用できない.

質問です。どなたか教えてください。

この度、勤続１年ながら銀行でローンを組めることになりました。
年収：６５０万（あまり安定してませんが）
借り入れ金額：２５００万

１０年固定だと金利が　3.00%(3.70−優遇0.7%)
変動で借りると　　　　1.375%(2.375−優遇1.0%)

どちらで借りるのが得策なのでしょうか？
妻も来年から働くので、多少の繰り上げ返済は可能なのですが、
変動金利ってどのくらい数年で変わってしまうか検討もつかず
不安です。
最高で５年後くらいでどの程度かわるんでしょうか？

それがわかれば苦労しません

>>961
僕なら35年固定にしますね。

>>962
もちろん、そうなんですけど････
だいたいっていうか知りたかったんで･･･。

>>963
その銀行には３５年固定はないんです。
確定申告も１年分しかないんで、公庫は無理なんです

>>961
金利の予想は専門家でも難しいんだよね。
今現在上がる要素もあるし、上がらない要素もあるし。。。。
過去の公庫の金利の推移は下記リンクを参照してみて。
ttp://www.jyukou.go.jp/kojin_index.html

ただ、失礼ですが高額所得者ではないようですので
変動金利はお勧めできません。

2〜3年の短期固定にして勤続年数を稼いでから
長期固定への移行というのはいかがですか？
（これも2〜3年後に現行の金利水準かどうかはわかりませんがね

今日JAバンクに行ったら、住宅ローンの金利が明日から上がると言われました。
10年2.80だそうでつ。来年になったらまた上がるのかしら、、。

>>964
JAあんしん計画はどうですか？自分はこれに申し込みます。

>>966
自分とこのJAは1月末まで2.4/3.4を継続するそうです。

>>967
地域によって随分違いますね。0.4も違ったらかなりの金額に
なりますよね。羨ましい！！

>>968
JAって独立採算らしいですよね。
しかも、自分とこのJAは聞いたところでは営業マンも参加する
会議で金利決めるそうです。
大丈夫なんだろうか。w

16日にＪＡの説明会に行ったら
2．9から2．7に引き下げられたって言ってた。

来年の4月以降に融資を受ける予定なので
今後の金利動向にはどきどきですよ。

>>960 正確には積水ハウス、積水化学、大和ハウス、住友林業ですな。

>>970
ほんとですよね。
自分も、土地を買って建てるんですが、土地はギリギリ現金で
払えないこともない金額だったのですが、その辺じりじりとするのが
いやだったこともあって、先に借りちゃうことにしました。
(建物の契約金とかもどうせ払わなかんし)

兄弟で合算できる住宅ローンってありますか？
なんかで見た気がするんですが。

>>961
取りあえず私は10年固定を選択しておきました

ぶちゃけた話10年後の事は、その時に考えればいいんじゃないかと・・・
一応現段階で考えられる金利を視野に入れて、家計のシミュレーションはしています

金利について

絶対に損したくない奴　　→　全期間長期固定
リスク覚悟で得したい奴　→　短期・変動
これが基本だと思う。



ちなみに俺は2008年までは90％以上の確立で短期の低金利が
続くと思っているがリスク回避でＪＡの全期間固定にしました。
（家を購入すること自体がリスクだ　という意見は今回は却下ねw）

>>975
> 絶対に損したくない奴　　→　全期間長期固定
自分もこっちですが、「損したくない」というよりは「破綻したくない」
という方が近いかな。
ネガティブに金利動向を気にしながら過ごすのはツライです。

3年短期固定にしました。
僕もこの低金利は3年は続くと思うので3年後に20年長期固定にしようと思います。
今より低金利だったりしたらうれしいんだけど。

とにかく3年間は返済することを最優先に考えます。

私も３年固定にしようと思ってます。
借入額がそんなに多くないこともあるし、低金利は
もう少し続くような気がする・・。
あくまで気がするだけだけどｗ希望的観測なのかしら。
うちの親は上がる時は一気に上がるわよ、と言いますが。

>>978
借入が少ないんなら、そういう冒険もいいよね。
得できる可能性があって、外してもリカバリーきくから。

自分は2000万円弱も借りるし、35年かかる見込みなんで
全固定です。
途中から固定に変えるっていっても、その時点の固定金利は
更に高いわけで、タイミングを見切れないまま、気付いたら
高金利時代になってた、なんてなりそうで。

>>979　　978です
35年の固定だと金利どれくらいですか？

うちは1200万なんですが、３年後に満期になる貯金が300万ある
ので、３年後金利が上がってたらそれを返済に、上がって
なければ教育費にとっておこうかと思ってます。
でも頭金にけっこうつっこんだので貯金があまりなくちょっと
不安・・。
しかも短期固定は冒険なんですね・・。

うちは公庫の財形と金利連動の民間にした。
民間というかグループ会社だけど。
当初3年固定、その後は公庫と同じ期間で見直し変動。
金利が3％を超えた分については一応利子補給もあるので、まあいいかなと。

危険か・・・・？

>>980
ウチはJA三重南紀ですが、年数にかかわらず当初10年2.4%、それ以降3.4%です。
仮にこの条件で1200万円を35年借りると、当初10年\42,259、それ以降\47,182ですかね。

JAは地区ごとに金利違うしやってないところもあるのであれですけど。
100%貸してくれるパターンと、80%貸してくれるパターンがあって、保証料が違うみたいです。

みなさんのお話とっても参考になりました！

上限つき変動金利も併せて、もう少し検討してみます！
ところで、小泉政権じゃなくなったら消費税があがるって話ですよね？
（小泉さんは任期中にはあげないみたいだから）
もし、消費税があがると住宅を購入する人って一時的ですが、減りそうです
よね。上がる直前は増えるかもしれませんが･･･。

そうなると金利に影響ってあるんでしょうか？
どう思いますか？スレ違いだったらすみません。

>>980
年収が解らないのでなんとも言えないのですが
1200万なら短期固定でも良いのではないですか。

例えば1200万　3年固定1.5％　15年だと　74,500円
3年後の残額が9,748,646円。300万繰り上げると6,748,646円
その後、期間見直しで10年間にし10年固定で3％だと　65,000円。
これなら無理なくない？

＞＞983
ここ見てる？

【住宅ﾛｰﾝ】固定と変動どっち選ぶ？第7行【金利】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1094543088/

長期固定（公庫）と短期固定（民間）を分けて借りるってのもありだと思うよ

例えば2000万円を公庫。500万を短期固定。
繰上げが出来るようなので500万を5年程度で完済する。
（厳しいかな。）
5年程度ならリスクがかなり軽減できると思う。

>>985
ありがとうございます！そっちのスレもチェックしてみます。

ただ、確定申告が１年分しかなく、特殊な職業の為まったく
安定してないので、今回東京三菱の審査が通ったのも奇跡みたいな
ものなので、他で融資をうけるという選択肢がないのです。

東三で変動・上限つき変動・固定の中からの３択なんです

>>957
金消会の前ならバレル。

さりげなくチェックしやがった＞某銀　

手口はね、本人確認の為、「運転免許」と「健康保険証」２点もってこいとのこと。
なんで２点もいるの？質問に対して、勤務先確認で「健康保険証」拝見だとよ。

>>987
コレは金消会当日のお話ね。

借りる額が2000万切る人は、年収が300万ないとかってケース以外
3年固定を選んでも、長期固定選んでも「やっていける」でしょ。

>>984
みたいに3年後に300も繰り上げられる予定のある人は、今のキャンペーン付の超低金利使ったほうがいいんじゃない？
というか、3年の固定終わったあとに繰り上げできない人は辞めたほうがいい気がしない？

>>983
他板のコピペ

この調子で2007年に消費税がアップするなら、2008年も金利を安く国は調整するね。
何せ2006年まで大幅供給の続くマンション。
それ以降も中古の流動が見込める以上、金利を上げて消費を鈍らせたくないはず。
金利上昇は2011年あたりか･･･

>>989
そうですね。
例として高めの金利で計算したけど
実際はもっと安く上がるでしょうね。

>今のキャンペーン付の超低金利
こっれて返済にすごく余裕のある人か借り入れが少ない人
以外は気をつけたほうがいいと思うよ。
期間終了後は最悪-0．2％しかならないよ。

よく3年１％で様子見て金利が上がりそうだったら10年固定なんて
言ってる人いるけど糖蜜で-0．2％だと10年固定って3．5％（今現在）だよ。

理解して選択している人がほとんどで大きなお世話だと思うが一応。。。

糖蜜

>>990
同じ意見だ、かりに金利が上がっても微増だと思う。
バブル期の不動産投資でゼネコンが壊滅したように、金利上昇で
買い控えが起これば、それこそ住宅関連企業は会社更生法乱発で
リストラの荒らし、失業者増で景気後退ってことになる。
まー土木作業員が潤う3年後から本当の景気回復で金利アップ
とみている・・・・脳内です。

>>992
「すぐにはあがりゃしない」ってのは確信度の違いこそあれ
誰でも思ってること。
分かれ道は、少ないながらも確実に存在するリスクを負うか
避けるか。

避けるためのコストも安くないので、微妙な判断になるね。
自分は避ける方を選んだ。

次スレ
住宅ローンどうする？２％
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1098412672/l50

いるか、いらんかわからんのでとりあえず。

age

埋めますかね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　？？？？？？？？？？
　　　　　？？？？　　　　　？？？？？？？？？　　　　　　？？？？？？？？？？？　　？？？？？？
　　　　？？？？　？？　　？？？？　？？？？？　　　　　　　　？？？？　　　　　　？？？？
　　　？？？　？？？？？？？？？？？？？？　　　　　　　　　　　　　　　　？？？？？
　？？？？？？？？？　？？　　？？？？？　　　　　　　　　　　　　　　　　　？？？？
　？？？？？？？？　　　　　　？？？？？？？　　　　　　　　　　　　　　　　　？？？
　　　　？？？　？？？　　　？？？　　？？？？？？　　　　　　　　　　　　　　？？？
　　？？？？？？？？？　？？？？？　　　？？？？？？？？　　　　　　　　　　　？？？
　　？？？？　　？？？？？　　　？？？？？　　？？？？？？？　　　　　　　　　？？？
？　　　？？？　？？？？　　　　　　？？？　　　　　　　　　　　　　　　　　　？？？
？？？　　？？？　　？？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　？？？
　？？？　　？　　　　　　　　？？？？？？　　　　　　　　　　　　　？？？？？？？？
　　？　　　　　　　　　　　　　　？？？？？　　　　　　　　　　　　　？？？？？？

梅

楳

1000なら本審査通過!!

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。