【不動産】マンション業界の勢力図に異変　国内販売、シェア争い白熱化［13/03/14］

ソースは
http://www.sankeibiz.jp/business/news/130314/bsd1303140504005-n1.htm
http://www.sankeibiz.jp/business/news/130314/bsd1303140504005-n2.htm
http://www.sankeibiz.jp/business/news/130314/bsd1303140504005-n3.htm

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安倍政権の経済政策「アベノミクス」効果などを背景にマンション市場の回復傾向が
鮮明になるなか、業界の勢力図に異変が起きている。
２０１２年の新築マンション販売で野村不動産が財閥系大手を押さえて首位に躍進。
今後は独走を続けるとみられている。
一方、かつて首位だった６位大京も買収をてこに上位の一角に食い込む構えを
見せている。大手各社のシェア争いは白熱化しそうだ。

◆競争激化の兆し
不動産経済研究所（東京都新宿区）によると、２０１２年の
全国のマンション供給戸数は、前年比８．４％増の９万３８００戸と３年連続で
前年水準を上回った。
１３年についても前年比１０．７％増の１０万３９００戸とリーマン・ショック前の
０７年以来、６年ぶりに１０万戸の大台に回復するとみている。
「足元では、これまで続いた超低金利が、アベノミクスによって金利が上がっていく
という見通しから、マンション需要が動き始め、各社の供給も増える可能性が
ある」ためだ。

過去最多を記録した１９９４年の１８万８３４３戸には遠く及ばないうえ、
「全国規模のマンション供給の回復はせいぜい１０万〜１２万戸の水準にとどまり、
かつてのような高水準には戻らない」（同社の松田忠司（ただし）・主任研究員）と
慎重な見方もあるものの、前年比２桁増という明るい予測に沸き立つ業界内には
市場拡大を先取りするかのように競争激化の兆しが出てきている。

不動産経済研究所がまとめた２０１２年の大手各社の新築マンション供給戸数によると、
前年２位（決算ベースでは５位）の座にあった野村が前年比１１４７戸増の
６１８１戸を記録し、初めて首位に立った。
野村の山本成幸常務執行役員は躍進の理由として、
主力ブランドの大型物件と、比較的格安の新ブランドの存在を挙げる。

同社は千葉県船橋市の旭硝子工場跡地に、４０００万円前後の価格を設定した
３ＬＤＫなどファミリータイプの主力ブランド「プラウド」を展開している。
これが、供給戸数１５００戸という大型物件「プラウド船橋」。
すでに９５０戸を販売した。

-続きます-

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◆買収で“台風の目”
もう一つの新ブランドとは、「都心回帰減少や中堅デベロッパーの撤退で手薄になった
郊外のマンション需要を取り込む」（山本常務）狙いで、１１年８月から展開を始めた
価格帯３０００万円前後の「オハナ」だ。これが本格稼働し、首都圏の郊外を中心に
３６０戸を販売した。
昨年は、これら２つのブランド戦略が奏功し、首都圏郊外と大阪での供給増に
つながった。約１０年前のプラウド創設時の年間供給量４０００戸台に比べ昨年は
１．５倍に増えた計算だが、山本常務は今後についても「プラウドで５０００戸、
オハナで１０００戸の計６０００戸は毎年安定供給し、首都圏シェアは
毎年１０％以上を獲る」計画を明らかにした。

これに対しライバル各社は、
昨年２位の三井不動産レジデンシャルが「５０００戸台」（三井不動産）、
同３位の三菱地所レジデンスが「５５００戸台」（三菱地所）としており、
野村が計画通り供給すれば、首位の座を維持することになる。

野村、三井、三菱、住友不動産の上位４社が「抜きつ抜かれつの展開を繰り広げる
だろう」（大手不動産役員）とみられていた。
こうしたなか、「ライオンズ」マンションを展開する６位の大京が“台風の目”として
注目されている。今月１１日、業界中堅で「サーパス」を展開する１５位の
穴吹工務店（高松市）を３０７億円で完全子会社化すると発表したのだ。

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■安心求める消費者　強まる大手寡占化
大京と穴吹両社の昨年のマンション供給量を単純に合計すると、４５０６戸と、
住友（４２０９戸）を抜いて４位に浮上する。
大京の山口陽（あきら）社長は「当社はかつて量を追って失敗した。
（供給量は）潜在需要をみて判断する」と語るが、復権に向け、着々と戦略を
積み重ねる。

松田忠司（ただし）・主任研究員は「耐震偽装事件や東日本大震災で、消費者は
マンションに安心・安全を求めており、大手による寡占化の傾向はさらに強まる」と
予想。リクルートも「大震災以降、『地震対策』がマンション購入の決め手として
増えている」（住まいカンパニー分譲マンション営業統括部の小出佳世ディレクター）
と指摘する。

こうした消費者の需要をどれだけ的確にとらえられるかが、シェア争いの行方を
左右することになりそうだ。

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　■国内マンションの２０１２年供給戸数上位１０社
　順位　　　　事業者　　　　　　　　　　　戸数
　１　（２）　野村不動産　　　　　　　　　６１８１
　２　（３）　三井不動産レジデンシャル　　５１３８
　３　（１）　三菱地所レジデンス　　　　　４９７５
　４　（５）　住友不動産　　　　　　　　　４２０９
　５　（６）　大和ハウス工業　　　　　　　３１７６
　６　（４）　大京　　　　　　　　　　　　３１３０
　７（１０）　あなぶき興産　　　　　　　　２１０３
　８　（８）　プレサンスコーポレーション　２０６６
　９　（９）　近鉄不動産　　　　　　　　　２０３２
　１０（７）　東急不動産　　　　　　　　　１７６５
　（注）不動産経済研究所調べ、（　）数字は１１年の順位

-以上です-
“国内のマンション供給戸数”というグラフは
http://www.sankeibiz.jp/images/news/130314/bsd1303140504005-p1.jpg
関連スレは
【不動産】1月の首都圏マンション発売、5カ月連続で前年実績下回る［13/02/15］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1360886990/l50
【不動産】「マンションの資産価値は『立地が9割』」、価値が下がりにくいのは「山手線から私鉄で2、3駅まで」--週刊朝日 [02/16]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1361017373/l50
【不動産】更生中の穴吹工務店、大京が完全子会社化へ［13/03/12］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1363051424/l50

建築構造設計の専門家の掲示板

同時多発地震の時
http://webkit.dti.ne.jp/bbs/thread.do?userid=arc-structure&bbsid=arcstruc&page=1&index=1543347

免振装置の瑕疵とは
http://webkit.dti.ne.jp/bbs/thread.do?userid=arc-structure&bbsid=arcstruc&page=1&index=1543436

我が故郷横浜では、野村のマンションなんぞ全然見ないな。
三菱の三井、たまに大和

大和は糞
工場跡地の撤収とかを下請け解体業者に○投げして
波板スレートだろうがなんだろうがバンバン粉々にして知らん顔。

海近マリンビュー（笑）は全然売れないけどな

野村のプラウドって、立地が割と良い。都心に比較的近いし。
そんな土地の仕入れが野村の強みなんだろ。
スーパーなどの店舗の跡地が野村のマンションになってる例多い。

地盤沈下は？

マンションなんぞ
「一生に一度の大きな買い物」
なんて思ってるヤカラは買わん方がいい

プレサンスって変なテンションで電話かけてくる所だよな

アサヒ硝子工場の跡地？

土壌を全部入れ替えたのかな・・・・１５Ｍ位　掘って
フッ酸汚染・・・・

浦安の海辺に住みたいの・・・

都心だと住居をマンションにするしかないんだよな
と思ってた時期がありました

最近のマンソンはガス暖房ついてるの？

海辺はおしゃれと言うイメージを刷り込み、マンション価格のつり上げに必死な不動産屋
いつまでも騙され続ける阿呆ではないと気が付け。

>>16
東京湾のは海辺って言えんと思う
水は汚いし、ゴミで埋め立ててその上にマンション建ててるんだもん

最近の都市部のマンソンは、ガス床暖房はデフォ。高層ならオール電化も多い
灯油はほとんど禁止と思う。部屋に暖房用ガス配管も無い。台所の煮炊き用だけ

東京でマンション探して買ったけどぱ野村か三井で最後まで迷った
野村は良い立地で出してくるし建物の見せ方が上手い印象だった（その分値段も高めだけど）
三井は財閥の中で一番派手で身軽な感じ
三菱とスミフはただ高いだけで時代遅れな感じ
大京はあのライオンの像がどうしても気に食わないのと昔のイメージが良くなかったから
あんまり見てないけど意外と人気があった

野村≧三井＞＞＞三菱≧スミフ＞＞＞大京他メジャー7

素人のイメージはこんな感じだった

昔はマンションといえば長谷工だったのにな

>>17
津波被害が”軽減”されるぶんだけ、湾内の方が”マシ”だろ。

うちも、プラウドシティのマンション買ったよ
野村不動産と大林組のコンビは中々良いね
駅から近いのも魅力だ

>>22
建物を設計した、建築設計事務所はどこ？
構造設計を担当した、構造設計事務所はどこ？

大京は昔いろいろやらかした派手なだけの会社ってイメージのままだ
最近はどうなの？

おいおい
まだ都心にこだわるのか
危険地帯だろいろんな意味で

都心回帰減少→現象だろが
相変わらず産経は誤植がひどい。あと「比較的格安」という表現にもすごく違和感がある

豊洲みたいな臭い埋立地に住む輩の気が知れない

>>22
アネハ？

どのﾏﾝｿﾝも作ってるのは日雇い(ry

同じマンションに一生住むってリスキーだよな。
共同住宅だから立替問題、大規模回収の時、面倒。
そう思うと一戸建てがいいな。

ヒューザー涙目w

経済学を学ぶと賃貸の方を選ぶようになる

>>23
ヲイヲイ。

建物を設計した設計事務所すら調べずに、そんな高価なモノを買ってしまうのか？
”誰が”建物の構造設計をしたか調べないのか？

>>30
そりゃそうだろうけど、郊外戸建の予算で好立地の便利なマンションが買える。
その中間がミニ戸建てかな。でもミニ戸は貧乏くさいｗ

ヒューザー・・・・・　何もかもが懐かしい・・・・

【不動産】 2月の首都圏マンション販売10.9%減、6カ月連続マイナス
ttp://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1363245624/l200
>安倍政権の経済政策「アベノミクス」効果などを背景にマンション市場の回復傾向が
>鮮明になるなか、業界の勢力図に異変が起きている。



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>>34
都心マンション、郊外戸建、中間ミニ戸の三択なら
中間ミニ戸だけは選ばないな。

>>33
一人で頑張って知識を披露しようとしてるけど
誰も相手にしてくれないみたいだね

>>37
都内の実家受け継ぐよ

供給過剰
まだ建てるか

最近、野村が良く頑張ってるな

長谷工だから恥ずかしく>>22は言い出せないんだろ

マンション販売１０．９％減＝２月の首都圏、６カ月連続マイナス
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2013031400656

不動産はいつも買い煽り記事だすけど現実は・・・

設計会社なんて普通はHPに載ってるじゃん