【不動産】「マンションの資産価値は『立地が9割』」、価値が下がりにくいのは「山手線から私鉄で2、3駅まで」--週刊朝日 [02/16]

>>118
遅レスだが、それで上層階の一角か屋上が展望場の共用施設になってたら最強だな。

>>310
北海道とかそうだよ。
過疎化が著しい釧路とか稚内に戸建住むぐらいならドクターヘリ使うぐらいなら
札幌の都心部へ移動するっていう
公務員さまの隠居が大多数。うちの親もそうだし、公務員の親はほとんどそうかな？
北海道は札幌郊外に家を建てて旦那は単身赴任、老後は都市部でマンションが主流。
高齢者介護付きマンションも街中に立ててるって新聞載ってる。
道民は土地に執着がないからね。

>>312
国鉄時代、そこの社宅で幼少時を過ごしたわ…

>>314
中古だからかもしれないが、最新の防音マンションならほとんど聞こえない機密性
危険だからか24時間換気もついてる

>>318
>24時間換気もついてる

2003年から義務化されてる

ついでに24時間換気の意味も教えてあげたら？

機密性が高いからシックハウスとかの問題で義務化された制度だぞ

【レス抽出】
対象スレ：【不動産】「マンションの資産価値は『立地が9割』」、価値が下がりにくいのは「山手線から私鉄で2、3駅まで」--週刊朝日 [02/16]
キーワード：ステマ

4 名前：名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日：2013/02/16(土) 21:26:45.75 ID:Y4LwVZqB
また不動産屋のステマか。お腹いっぱいだわ

110 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2013/02/17(日) 01:15:31.68 ID:idFxjpxF
ステマも何も、こんな当たり前のことが何故ニュースになるのかが不思議。

132 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2013/02/17(日) 07:33:58.06 ID:rvlCJ1X3
私鉄で2~3駅で立地が9割ってステマからわかることは、、、

タワマンが売れなくて困ってるってことじゃんwwwwwwwww



抽出レス数：3

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平成24年分　東京国税局各税務署管内における最高路線価｜東京国税局｜国税庁
http://www.nta.go.jp/tokyo/kohyo/press/h24/rosenka/index.htm#a03

１ 京橋　　 中央区銀座5丁目　　　　　 銀座中央通り　　　　　　　　　　21,520 ▲2.2
２ 麹町　　 千代田区丸の内2丁目　　　 大名小路　　　　　　　　　　　　18,190 ▲2.0
３ 新宿　　 新宿区新宿3丁目　　　　　 新宿通り　　　　　　　　　　　　15,680 ▲1.0
４ 四谷　　 新宿区新宿3丁目　　　　　 新宿通り　　　　　　　　　　　　13,920 ▲1.1
５ 渋谷　　 渋谷区宇田川町　　　　　　渋谷駅側通り　　　　　　　　　　13,600 ▲1.7
６ 日本橋　 中央区八重洲1丁目　　　　 外堀通り　　　　　　　　　　　　13,280 ▲2.4
７ 芝　　　 港区新橋2丁目　　　　　　 新橋西口駅前広場通り　　　　　　 7,540 ▲2.7
８ 麻布　　 港区北青山3丁目　　　　　 青山通り　　　　　　　　　　　　 6,880 ▲2.3
９ 豊島　　 豊島区東池袋1丁目　　　　 グリーン大通り　　　　　　　　　 6,500 ▲0.3
10 横浜中　 横浜市西区南幸1丁目　　　 横浜駅西口バスターミナル前通り　 5,880 ▲0.5

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・

13 立川　　 立川市曙町2丁目　　　　　 立川駅北口大通り　　　　　　　　 4,420 ▲0.7
14 武蔵野　 武蔵野市吉祥寺本町1丁目　 サンロード　　　　　　　　　　　 3,290 ▲0.6
23 足立　　 足立区千住3丁目　　　　　 北千住駅西口駅前広場通り　　　　 1,740　 3.6
25 北沢　　 世田谷区北沢2丁目　　　　 下北沢駅南口通り　　　　　　　　 1,700 ▲2.3
25 玉川　　 世田谷区玉川2丁目　　　　 二子玉川駅前通り　　　　　　　　 1,700　　-
27 町田　　 町田市原町田6丁目　　　　 パークアベニューターミナルロード 1,690 ▲1.2
35 柏　　　 柏市柏1丁目　　　　　　　 ハウディモール　　　　　　　　　 1,220 ▲3.2
36 神奈川　 横浜市港北区新横浜2丁目　 新横浜駅前広場通り　　　　　　　 1,200　 0.0
38 千葉東　 千葉市中央区富士見2丁目　 千葉駅側通り　　　　　　　　　　 1,180 ▲7.1
40 川崎北　 川崎市高津区溝口1丁目　　 溝口駅前広場通り　　　　　　　　 1,120　 0.9
44 江東西　 江東区門前仲町2丁目　　　 永代通り　　　　　　　　　　　　 1,040 ▲1.9
45 葛飾　　 葛飾区新小岩1丁目　　　　 新小岩駅南口広場通り　　　　　　 1,000 ▲2.0
47 緑　　　 横浜市青葉区美しが丘1丁目 たまプラーザ駅前通り　　　　　　　 970　 1.0
48 江戸川南 江戸川区西葛西6丁目　　　 西葛西駅南口バスターミナル南通り　 950 ▲3.1
50 戸塚　　 横浜市戸塚区戸塚町　　　　戸塚駅西口駅前通り　　　　　　　　 920　　-
54 松戸　　 松戸市本町　　　　　　　　松戸駅西口バスターミナル側通り　　 820 ▲3.5
54 相模原　 相模原市南区相模大野3丁目 相模大野駅北口駅前広場通り　　　　 820　 0.0
58 雪谷　　 大田区田園調布3丁目　　　 田園調布駅西口ロータリー　　　　　 780 ▲1.3
59 厚木　　 厚木市中町2丁目　　　　　 本厚木駅北口広場通り　　　　　　　 770 ▲2.5
62 横須賀　 横須賀市若松町2丁目　　　 横須賀中央駅前通り　　　　　　　　 740 ▲1.3
63 千葉西　 習志野市津田沼1丁目　　　 ぶらり東通り　　　　　　　　　　　 720　 0.0
64 鶴見　　 横浜市鶴見区鶴見中央1丁目 鶴見駅東口広場通り　　　　　　　　 690 ▲1.4
66 日野　　 多摩市一ノ宮2丁目　　　　 聖蹟Uロード　　　　　　　　　　　　670　 0.0
67 大和　　 海老名市中央1丁目　　　　 海老名駅東口駅前通り　　　　　　　 660　 0.0
68 小田原　 小田原市栄町1丁目　　　　 小田原駅東口広場通り　　　　　　　 630 ▲1.6
70 保土ケ谷 横浜市旭区二俣川2丁目　　 二俣川駅南口バスターミナル前通り　 480　 0.0
.

図−１　東京圏の沿線別駅周辺住宅地の公示価格例
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2012/11.html

吉祥寺(500)
立川(315)
浦和(313)
大倉山(285)
本八幡(274)
西川口(258)
新百合ヶ丘(246)
長津田(243)
横浜(239)
志木(234)
相模大野(228)
津田沼(224)
本厚木(211)
中央林間(210)
聖蹟桜ヶ丘(209)
松戸(200)
川越(199)
戸塚(192)
千葉(183)
二俣川(182)
八王子(174)
越谷(132)
伊勢原(130)

〔備考〕
１　表示の価格は、表示の地域において駅からおおむね1km程度にある標準地の平成24年1月1日における1平方メートル当たりの価格（単位千円）を示す。
２　〈○○km〉は、JR東京駅からの直線距離を示す。
.

山手線から結構離れるけど吉祥寺の資産価値ってどうなのよ？

理由は分からんが吉祥寺は不動産広告誌の住みたい街アンケートで
必ず1位か2位に入る街だった。
新宿も渋谷も池袋も近いとは言えないのに、不思議だった。
行って見ても、その辺歩いただけでは首都圏近郊のベッドタウンと
そう変わらなかった。何で人気あるのか全く分からないが、
とりあえず謎の超人気街（？）。実際に住みたい人が多いなら資産価値は高いでしょう。

子供が遊べる公園が隣接しているところがいいよ。

バブルの頃が異常だった・・・・
大月とかに家を買った連中、どうしているかな。

武蔵小杉のマンションが高いのは不思議。
地盤ゆるゆるで工場跡地で浮浪者がうろうろしている街。
ちょっと歩くとハングル書いた教会に風俗店。
そんな土地に立ってるタワーに1億出すなんて酔狂だと思う。
思うけど、そんな人がいるから経済が回るのかなー。

環境が駄目でも交通利便性が至極だからでしょ

.

人気の沿線ランキング！関東、関西エリア トップ100 | 暮らしといっしょ | 不動産・住宅情報サイト HOME'S
http://www.homes.co.jp/kurashito/staff/ranking006/

2012.09.18

第1位　ＪＲ山手線 (6,536ポイント)
第2位　ＪＲ総武線 (6,478ポイント)
第3位　ＪＲ中央本線 (5,424ポイント)
第4位　東急東横線 (5,374ポイント)
第5位　東京メトロ東西線 (5,209ポイント)
第6位　ＪＲ埼京線 (5,144ポイント)
第7位　ＪＲ京浜東北・根岸線 (4,919ポイント)
第8位　西武豊島線 (4,720ポイント)
第9位　西武有楽町線 (4,712ポイント)
第10位　湘南新宿ライン宇須 (4,502ポイント)
第11位　東京メトロ副都心線 (4,456ポイント)
第12位　東京メトロ丸ノ内線 (4,297ポイント)
第13位　東急目黒線 (4,141ポイント)
第14位　西武池袋線 (3,986ポイント)
第15位　湘南新宿ライン高海 (3,889ポイント)
第16位　ＪＲ東海道本線 (3,745ポイント)
第17位　東京メトロ日比谷線 (3,742ポイント)
第18位　東急田園都市線 (3,678ポイント)
第19位　東京メトロ有楽町線 (3,651ポイント)
第20位　都営大江戸線 (3,620ポイント)
　　　　　　　　 ・
　　　　　　　　 ・
　　　　　　　　 ・

第35位　ＪＲ総武本線 (2,648ポイント)
第50位　みなとみらい線 (2,056ポイント)
第54位　相鉄本線 (1,974ポイント)
第56位　横浜市営地下鉄ブルーライン (1,861ポイント)
第68位　横浜市営地下鉄グリーンライン (1,440ポイント)
第69位　京急本線 (1,416ポイント)
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発表！住みたい街＆路線ランキング　関東・路線編 | SUUMO(スーモ）
http://gakusei.suumo.jp/contents/ranking/kanto/01.html

１位　京王井の頭線
２位　JR総武線（新宿〜千葉）
３位　東急東横線
４位　東京メトロ東西線
５位　JR山手線
６位　JR埼京線
７位　京浜東北線（東京〜大宮）
８位　つくばエクスプレス
９位　JR武蔵野線
10位　東武東上線
11位　西武新宿線
12位　西武池袋線
13位　東急田園都市線
14位　東京メトロ有楽町線
15位　東京メトロ千代田線･JR常磐線（北千住〜取手）
16位　JR中央線
17位　東京メトロ丸ノ内線
18位　小田急線
19位　東急目黒線･多摩川線
20位　東武野田線


2012年版　住みたい街　関東編　総合 | SUUMO(スーモ）
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/index.html

20位　東京
21位　立川
22位　三軒茶屋
23位　渋谷
24位　千葉
25位　田園調布
26位　みなとみらい
.

うわぁあああああああああああああああああああああああ
我が家はマンションじゃなく戸建だし、山手線の内側で城南地域だし、価値がないな、

youtube で磯村建設のCMが見えるというので見てみたが・・・・
本当にしみじみしてしまった
あの時代はなんだったんだろう

http://www.youtube.com/watch?v=wToOOdcZY_0

大型スーパーの真横にマンションができて人気があったが
スーパーが撤退
無残な状況

東横線や田園都市線だったら自由が丘田園調布桜新町用賀あたりまで
大丈夫そうだけど。

都心に勤めるリーマンだけだろその価値観。
職場から近いから便利ってだけで、これといった魅力など無し。自然皆無だし。

>>328
> 子供が遊べる公園が隣接しているところがいいよ。
子供が居るなら、救急の小児科が近くに有った方がいいよ。
ただでさえ小児科は減ってるし、救急なんてほとんどないから。

教育環境がいい場所の方が人気
有名校に近いとか

>>118
だいたい似た感じで2階買った
東南角 エレベーター使わない
管理費もったいねーと思うだろ？
でも値引きにも成功して上と比べて1000万近く安いんだな！！
日当たり抜群！震災の時10階住んでて懲りた
ベストは3階4階くらいだとは思う
2階は蚊がね…

ttp://www.tokyu.co.jp/contents_index/urbanlife/news/20120411.pdf
年寄りに人気物件
半数が年寄りで即完売
借地権だけど寿命少ないしキニシナイ！

>>27
でも原住民に襲われないように警備対策がベラダカ

>>118
蔑んだ目で見てくるって、考えすぎじゃね？
なんか賢い買い物したのはエライと思うけど、
他人との比較ばっかりが頭にありそうで大変そうだなｗ

大阪だったらどうなのよ。環状線の中だけか？

駅横、河横、公園横、道横、線路横、下コンビニ、、どの順位？

>>344

まったくだw

巧妙なステマですなあ
くれぐれも不動産バブルなんかに踊らされないようご注意をｗ
金が無いと最後は首吊ることになりますよん

築28年2LDK60平米地下鉄上の我が街中のマンション＞＞＞＞＞築10年３LDK80平米のマンション、

可哀想になってくる、まあ地下鉄の計画発表時に先を見越して買ったから。

基本的には山手線から私鉄の急行で一駅先、ＪＲの快速で一駅先だけど、
都内でも吉祥寺や二子玉川や自由ヶ丘は利便性やら住環境といった理由で人気だし、

あとは埼玉県なら大宮、川口、川越
多摩地域なら立川、府中、三鷹
神奈川県なら横浜、川崎、町田
千葉県なら千葉、船橋、松戸
茨城県なら土浦、柏、つくば

みたいな地方都市の様な所も局所的に人気だね。

>>19

それ大間違い。麻布のマンションとか考えれば周辺国と変わらない。
単に他の国は、日本と違って公共交通が限られてるから
駅チカ立地自体が少ないだけ。

>>39

そういう話をされても、具体的にどの程度うるさかったのかわからないんだから
意見のしようがない。普通の鉄筋壁式だったら夜泣きの声なんてもれないはずだがね。

>>39
全て当てはまったな、うちのマンションはまだ新築以来の住民が多くて集会で解決や否決したが、

新入居者が多くなるとモラルがなくなる。

頑丈な作りのマンションでも、子供が飛び跳ねると下の部屋に響くんだよ、神経質な住民で警察沙汰にもなった。

>>352
夜泣きとかの声って、窓とかベランダ通じて外からくる。
だから鉄筋とか内部構造は変わらないような。

夜泣きは仕方ないが。
ベランダで携帯大声で話す大人が結構いる。

>>345
大阪でも同じ。
環状線の駅やその駅から数駅先まで。
まあ近隣の中規模な市の中心部(豊中市千里中央、高槻市中心部、東大阪市布施など)は局所的に人気だけどね。

通勤特快で新宿まで2駅
立川始まったな

>>354

音には直進性というのがあるので、部屋からガラス窓の遮蔽を抜けてベランダに漏れた音が
隣のベランダに入ってくるのはほんの僅かなはず。

ベランダで携帯でしゃべるバカの場合は、角度的に直接入ってくる騒音が多いから全然話が違う。
あ、俺一応建築科の職業訓練指導員ね。実務は詳しくないけど理論はしってるよ。

>>353

マンションで子供が駆けずり回るのを阻止しない家は、警察呼んでいいレベル
防音がしっかりしていても固体音は防ぎにくいのだから
住民が気をつける必要がある。

俺は子供の時からのマンション住人だが、絶対に走るなと言われてるから走ったことない。

>>357
>部屋からガラス窓の遮蔽を抜け
換気口が盲点。周りはしっかりとしたコンクリートでも
換気口は薄い鉄板やプラスチックで覆っただけ。

換気口は共有物なので、中に遮音材を中に入れることが
できない。換気口からの音のために5000万円のマンシ
ョンがくずとなる？！

換気口なんてキッチンだから、問題ないだろw
通風口がうるさい時がたまにあるが、塞いで詰めりゃ簡単に遮音できる

しかしこうもクルマ社会化すると、
都心のほうが住みにくいよなあ。

駅まで離れてる１６号ぺたの立地でもいいと思うわ安ければ。

都心部のマンションなんか狭い、高い、日当たり悪い、駐車場無し、設備無し、五月蠅い、ＤＱＮ多いとか
住み難いと思うんだがな。
思い切って都落ちすが吉。

交弱には都心部のマンションは最後の拠り所

はやく東京に直下型大震災が襲うといいね