【不動産】 2月の首都圏マンション販売10.9%減、6カ月連続マイナス　近畿圏は51.8%増［13/03/14］

>>799
ほんと田舎者なんだなｗ
都心回帰って大阪の分際で都心とか言っちゃうのもアレだけど、
単純に日本社会の自然衰退で都会の商業テナントが共同住宅に置き換わっているだけ。

大証も東証に吸収されちゃっただろ。
その東証の周辺も最近は普通に住宅街なんだぞｗ
今どきの証券マンは兜町や茅場町ではなく、新宿や渋谷だからな。

>>802
>日本社会の自然衰退

ここをもうちょっと詳しく。
そこが分からないと何も反論できない。

都心回帰か〜なるほど
田舎って結構2ｃｈでは馬鹿にされてるけど、本当に貯蓄なかったら仕事少ない田舎に住めないよね〜
憧れるんだけどなー田舎暮らし
でも仕事で縛られるから泣く泣く都心近くにすんでるってパターンが多そうだね
40くらいでセミリタイアして自然多い郊外に家買うってのが理想だわ
色々大変だろうけど

東京って都会だけど家族で出かける場所が商業施設ばかりなんだよな
海も遠い、山も遠い、公園も人だらけでのんびり出来ない
独身には良いけど家庭持ちには不便、
特に一般的な収入の家庭は都会生活も楽しめず、自然も楽しめない人生

>>804
そう思うだろ？
ところが昔に郊外のニュータウン買った層が、いま一斉に都心に戻ってきてるんだよ。

子育てなんかに環境のいい場所にって、ニュータウンに移り住んだものの子育てが終わると不便さに気付く。
そのタイミングで大阪市内や阪神間にタワーマンションが乱立してるから、どんどん移ってるわけよ。

>>804
それはあるな。
まあ、このスレを見ても大半の人にとっては都心のオシャレなマンション暮らしなんて
超憧れなのだろうし俺は不満を言わないようにしている。

あ、君たちがいて。僕がいる。

>>ID:qH26cmgX
関東の方？
関西と関東では全く事情が違うってことご存じ？

間違えた

>>ID:h3wJXYEf
関東の方？
関西と関東では全く事情が違うってことご存じ？

>>809
悪いけど、なんも事情違わんと思うぞ。
都心回帰って都会に商業テナントの需要が無いから、
仕方なくタワマン建ててるだけだっつの。

駅前にマンションが建つようになったら、その町は終わりだってのは常識だろ。

>>810
ああもう全然違うわ。

大阪の場合、ここ数年で市内の商業施設は激増してる。
逆に言うと今までが少なすぎたということ。

オフィスが梅田や難波や阿倍野に移転するとともに本町周辺が空洞化してきて、そこにタワマンが増えてる。

ここら辺も参考にしてほしい。

大阪商圏（神戸含む）各ターミナル駅周辺地区の予測売上高
http://osaka-salon2.up.seesaa.net/image/13022.jpg

>>806
むしろ郊外のニュータウンのが何でも近場に揃ってて生活しやすいと思うが
都心の病院なんて人が多すぎて回ってないし
地方出身の老人がよく言うのは「地元近くに帰れるうちに帰りなさい」だな
年取ると都市や田舎とかじゃなく生まれ育った場所に帰りたくなるんだよ

ID:ss9vx1bs の勝ちだな
都内も府内も知ってるならすぐわかる。

それより、都内府内問わず、空きビル増えまくってんだよなー。
23区でもビルは空きビルばっかり。

>>813
>むしろ郊外のニュータウンのが何でも近場に揃ってて生活しやすいと思うが

ないわー。
バスで駅まで15分とかないわー。

仕事で1年間くらい郊外のニュータウンに住んだことあるけど、
23区や大阪市内の自宅に比べたら、何でも揃ってるなんてことはありえなかったよ。
医療機関のレベルも低すぎて、医療過誤とかバンバン起こってんだろうなって思った。

東京は郊外で
昔からある町が住みやすい
ニュータウンは車前提で
ミニスーパー以外は車が無いと辛いとか
新興住宅地は坂が多いや
駅から離れているって問題がなぁ
特に地形的に郊外は南西方面に傾斜が多い

>>811
大阪は大幅な都市構造の変化の真っ最中だな。
少なくともあと10年は続くだろうから、その時はまったく別の街に変わっているだろう。

　

あのトンキン人特有の錯乱の仕方は、なんかどこかで見たことある光景だと思ったら、
バブル崩壊前後の大人たちの雰囲気と一緒なの。あのときも、皆、借金してまで見栄っ張り狂騒をしていたの。

>>802
＞>>799
＞ほんと田舎者なんだなｗ
＞都心回帰って大阪の分際で都心とか言っちゃうのもアレだけど、
＞単純に日本社会の自然衰退で都会の商業テナントが共同住宅に置き換わっているだけ。
＞
＞大証も東証に吸収されちゃっただろ。

だから大証が東証を救済合併する形式にしなきゃならなかったんだよ
こんなバカが勘違いするから
東証を立てて合併の形を取ったら、東証が大証を吸収したというバカが出るのは明らかだったのに

東京穀物商品取引所と関西商品取引所で行っていたコメ先物取引が、大阪堂島商品取引所の一ヶ所に集約したり
それでもバカは東証が大証を吸収したと思う

大体、世界初の先物取引が行われた大阪の堂島の名前を東証が許す訳がない

>>822
バカではなく事実
東証による大証への救済合併だろ

>>798
近畿圏だから京都、滋賀の割合もけっこう高いと思う
京都のマンションや大津のマンションはプラウドクラスが
抽選で即売してたりするからね

>>805
その商業施設も人だらけで行列の嵐だしね
かと言って東京周辺の海・山に行っても人だらけ
東京はほんと終わってる

大阪とかはまだそういうのは全然マシで楽しめる
夏・春休みや土日のUSJとかはさすがに混むけど
他に空いている遊び場は一杯有る

>>802
都心の「都」は東京都の都じゃないぞｗ

90年代ぐらいまでは
「男なら庭付き一戸建て」みたいな
訳の分からん価値観に支配されてたが
最近は都心のタワマンのほうがカッコイイことにされてるからな

>>827
やっぱりマスゴミ関係者産経の記者なんだろうなｗ
一時期都心とは東京だけのものになったと報道で堂々と書いていたことがあったｗ

トンキン（笑）

>>827
東京府の時代からあった言葉だからなｗ

>>812
これは数年後に阿倍野は心斎橋を抜くな。
三宮に迫るかも。

>>812
梅田は既に再開発で成功、阿倍野は数年で成果出る
三宮は再開発が行われることが決定
難波心斎橋は再開発しないの？

関西人の首都圏コンプレックスが凄いね。一体、何と戦ってるんだろ(爆)

>>834

ですよね

Q.大阪が何故だいはん民国と言われるのか？
A.これはあまりにも共通点が多いからです。
1.朝鮮はGDPで四分の一のくせして、なぜか日本をライバル視してる。
同じように、だいはん民国も経済や人口規模で3倍の首都圏にいつもたてつく。
2.朝鮮はなんでも起源を主張する。
だいはん民国も全く同じ。
3.朝鮮は民度が低い、犯罪多い、寿命が短い
だいはん民国にもぴったり当てはまる
4.朝鮮は変な食い物が多い
だいはん民国はうどん粉おかずに飯を食う馬鹿ばっかり

>>833
湊町再開発
なんばパークス
Zepp Namba
おいおい

といろいろやってる

心斎橋はもう土地がないから
大型再開発は難しい

心斎橋の救いは相変わらず外資系の第一選択肢になっているということ。

ただ、元々ターミナルでもなかったのに、ほかの場所が小さすぎたから
栄えてただけって側面があるから、これからは適正規模に落ち着くと思う。

まぁ、ここもこれからはマンションマンションでしょう。

>>837
舞い上がる前にちゃんと>>1を読んだ方がいい。

＞首都圏：１０．９％減
⇒３４９１戸

＞近畿圏：５１．８％増
⇒２１１９戸

どうやったら「関西が勝った」風に見えるのかと。

>>838
関西が首都圏に勝てるわけないから
関西人はイラチが故に早合点して恥をかくバカだらけ

>>838-839
おまえらは一体なんの話をしてるんだ？

>>836
あと、難波はこんな計画もある。

難波 精華小学校跡地再開発 成信が複合施設を計画
http://blog.osakanight.com/article/eid384.html
難波 大阪新歌舞伎座跡地にベルコが複合施設を建設
http://blog.osakanight.com/article/eid303.html

ヤマダ電機横の駐車場もあるし、いろいろ楽しみな場所だね。

>>1は首都圏と近畿圏という風に均されているから１．５倍強だけど、
大阪と東京では２倍くらいに開くと思う。

大阪の中級マンション：２０００万〜
東京の中級マンション：４０００万〜

という費用感だからな。
これから分譲されるパークタワー北浜などのハイエンドで＠１５０−１６０という噂。
＠１５０って東京じゃ足立区や江戸川区の果てまで行ってもそんな安い新築ねーぞｗ

>>842
ちょっとは頭を休めて、相手がなにを言ってるのか理解できるようにしような。
今は頭が暴走しているだけだから、決してお前がそんな人間じゃないって信じてるよ。

標高単位ｍ

大阪駅 0.5
阪急梅田 -0.4
梅田北ヤード 0.2
西梅田 -0.4
新大阪 1.4
難波 3.0
阿倍野 16.5


大阪でマンション買う人はまじチャレンジャーだと思う

>>844
上町台地以西に戸建て買うほうがチャレンジャーだと思うが

宮城県の小堀不動産に印鑑かってに押されたけど
どうすればOK？？

>846
なんで田舎の不動産と契約したんだ

>>845
今大阪西側で戸建はありえない。
台地の東側も５０００年前はクジラが泳いでたらしいけど、
クジラが泳ぐ姿を想像しながら眠るのは、自分には出来ないな。
では台地の上はどうかといえば、地震が・・・

>>847
都会の方があぶないと思うけど

>>843
最近、>>842とかの書き込み見てるとネタとかじゃなくて
首都圏住んでると放射能で頭やられてるのかと思うような
変な書き込みが震災以後に急に増えた気がする。

前は東京は叩かれてももっと首都としての風格があったというか
大阪が民国よばわりされても仕方ないような違いがあったのに

>>848
何千年も前の話をしても仕方がない
トンキンなんかつい最近まで海だった場所に
タワマンが建ちまくってるしな
上町断層は動いた記録すら残ってないような眉唾物だ

>>841
難波にヨドバシ出来るってうわさ聞いたよ

東京は放射能汚染が酷いからマジで無いわｗ

ガイガーカウンター持ち歩いてる知人が東京都内の自宅そばの側溝や
ドブで線量計ったらとんでもない値が出るって泣いてたわ

>>852
すでにビックとヤマダがある難波にヨドバシが出てくるのか？
無茶しよんな

関西人の首都圏コンプレックスは凄いね。そんなに悔しいのか(笑)

>>851
上町台地の上が一番安全。
地盤的にも標高的にも。

天王寺区阿倍野区は大人気だわ。
再開発の真っ最中だし、学区もよい。
夕陽ヶ丘の落ち着いた雰囲気は住む場所としては最高。

>>856
でも最近は過密度が上がりすぎて
ギスギスしてきたけどな
阪神間なんかもそうだが
一度ブランド化してしまうと
アレなのがﾜﾗﾜﾗ集まってきて質が下がってしまう

汚染した東京の凋落のテンポｗｗｗｗｗｗ

東京って、立ち入って息をしてしまった瞬間、
体が放射能汚染してしまう場所だからな

>>856
意外にも芦屋より住宅価格が高いからね、あのへん

>>859
確かに田舎の人にはつらい場所だよね

負け惜しみ関西人(笑)

トンキンざまぁニュースｗｗｗｗｗｗ


死の町東京に、もう用は無いｗｗ

死の町東京から脱東できずに死を待つ貧乏人ども！！！


　　　　　　　　　ざまぁ☆

ざまぁニュース(笑)頭大丈夫かよ、こいつ(笑)

>>6
マスゴミが関西下げとかじゃなくて現実にそうなってんだわ。
当然ながら東京にも北海道にも届いてるけどな

もしこないだ植えた木が枯れたら中国呪ったるとか思ってるけど
冗談は置いといてマジで早くどうにかならんもんかな

東京の凋落が止まらないｗｗｗｗ

・・放射能汚染したから当然っちゃ当然かｗ

>>966
トンキンテレビ局の必死の畿内(本物の方の日本)叩きもむなしく、

この結果ｗｗｗｗ

インフレになれば、金利はあがるけど、不動産はあがるん？

>867
おまえは病院いけ(笑)イカれてる(爆)

>>861
放射能の話はどうでもいいけど
田舎の人間にはマジできついぞあっこ
駅からしてでかすぎて訳わからんし
外に出てもビルのせいで方角とか全く解からん。
東京全体もうちょっと解りやすくならんもんだろかね？

>871
来るなよ(笑)

>>871
そんなあなたに、日本最大のダンジョン　梅田　をお勧めする

大阪のカッペは梅田が自慢なんだ(笑)梅田の画像貼ってみせて(笑)

トンキン終わった

これからは関西と北海道の時代

>>872
お前と違って仕事で行かなきゃならんことがあるんだわ。
お前みたいなニートだと良かったんだけどな。
出来ればこの先一生行きたくない。

>>873
梅田も嫌いだわ
あそこも解りにくいし近鉄だのJRだの阪神だっけ？
色々と乗り入れてる会社があるせいで「別会社だから精算こっちで出来ない」だのあるからな
ホント解りにくい
なので大阪出る時は一時間くらい余裕持って行ってるな

>>874
アズマ語「カッペ」

　　　≒

日本語　「田舎者(関東東北をさす語)」

でOK？

>>876
最近、鉄道会社が一社減ったからまだマシになるかもな、

JR貨物ｗ

朝日新聞にすごい記事。
衰退する大阪。
東京へ企業流出がどんどん続いているという記事。

大阪のビル空き室率とイベント系の東京移転がすごいらしい。
2011年の一時期だけ大阪に逃げて、ほとんどが東京へ帰ったらしい。

>>879
リースを出してください。

首都圏にはどうあがいても勝てないわな。梅田が自慢のカッペ関西人

大阪って人口減ってるんだな。神戸京都も減ってるんだな(笑)

>>878
マジかー
貨物は減ると困ると思うんだけどな
大量輸送はやっぱ陸使うならJR貨物が一番だと思うんだが
まー減った所であの魔窟が変わることがあるとは思えん。
何で梅田と東梅田があんな離れてんだよめんどくせぇ
乗り換えホントどうにかしろって思う。


>>880
5年契約で年25万、保守費用は別でよかですか？
延長は契約が切れた時に申し入れてください。
でも新しい機械で契約して貰った方がよかですよ。

トンキンはいつもこういうのと背中合わせなんだよな
http://www.47news.jp/FN/201303/FN2013031801002252.html

梅田
http://blog-imgs-51.fc2.com/s/a/i/saitoshika/IMG_8729_20130313231027.jpg
http://blog-imgs-51.fc2.com/s/a/i/saitoshika/IMG_8301_20130313231008.jpg
http://blog-imgs-51.fc2.com/s/a/i/saitoshika/IMG_8731.jpg
http://blog-imgs-51.fc2.com/s/a/i/saitoshika/IMG_8334_20130311102635.jpg
http://blog-imgs-51.fc2.com/s/a/i/saitoshika/IMG_8357.jpg
http://blog-imgs-51.fc2.com/s/a/i/saitoshika/IMG_8374.jpg
http://blog-imgs-51.fc2.com/s/a/i/saitoshika/IMG_2755.jpg

>880
首都圏の朝日に大阪衰退、大阪は再生できるのか?の記事があります

大阪梅田が、日本最大の超高層ビル街になって、もう十年以上経つが、


トンキンｗｗｗｗｗｗ

>>886
ネットで見れる？

あれ？激烈爆売れじゃなかったのかよ？

首都圏板の朝日で、ネットではどうかな。記事のひとつでしたから。図書館なら全国の新聞あるから見れますよ

>>881
ですよね
梅田など大宮か町田にも劣ってる

>>879

これでしょ↓
（限界にっぽん）第２部・雇用と成長：１３　止まらぬ一極集中
http://www.asahi.com/shimen/articles/TKY201303170380.html
震災直後と一転、東京回帰

>>891
住んでる輩がチョンが混じったせいなのか性格も腐ってるしな
だが性格のことなら東京もチョンがかなりの数混じったらしいから腐るぞ。
学生の頃は親切なおじさんに電車の乗り換えとか教えてもらった思い出もあるんだけど
最近は糞みたいな奴がホント増えた

886 名前：名刺は切らしておりまして ：2013/03/18(月) 22:29:24.42 ID:XyDTVoEW>880
首都圏の朝日に大阪衰退、大阪は再生できるのか?の記事があります


どなたか、この記事のリースや　ムービーで撮ったものを
ＵＰお願いします。

>>886
できるわけない
さんざん展開してきた東京ネガキャンの罰が当たったんだよ
大阪廃れて日本は栄える
東京に逆らうものは日本にあらず
わかったか大阪人ども

>>891
なあトンキン、梅田に勝てる町が、トンキンには無いんだよ、認めろよｗｗ


トンキンは残念なことに、機能が飛び散ってて無残な状況になってるからなｗｗ

首都東京！再生不能大阪

トンキン、安心しろ
名古屋の栄と比べたら、トンキンのショボイ町々のなかでも、勝てる町はあるかもしれない。

東京放射能地帯は、「凋落するしかない町」と世界に認定されてるから、

もうどうあがいても無理な町ｗ

>896
おまえの頭が放射能なんじゃね(笑)そんなもん、誰も気にしちゃいねぇから人口増えてんだよ。大阪は人口減ってるだろ(笑)

>>879
でもみんな東京圏衰退が続くと思ってる事実ｗ

衰退してないと勘違いしてるのは宮城と広島だけ
カキ食べ過ぎると頭おかしくなるんだろうか


東京圏衰退は今後も続く？
http://www.syogi.info/thread/index.php?thread_id=1249

>>900
人生を諦めた、関東東北放射能汚染民の意見なんかどうでも良いｗｗｗｗ


清浄な地域の普通の人間は、放射能地帯に死にに行かないｗｗｗ

>>892
大阪ｗｗｗｗ

首都圏が衰退したら、日本が終わりだよ。そして、首都圏が衰退することはない。政府が東京を離さない。魅力的な首都東京

死の町東京に　もう用は無い

これは世界の常識

俺がどういう言わなくても、聞けばわかる

その朝日の記事読んだよ
要するに１０人程度の小規模の
中小企業が東京に出ていってるって感じの記事だ、
２０１２年の転出企業は
東京１７９件大阪７５件らしい（帝国データバンク）
その９割はこういう中小企業だよ

>901
それ(笑)(笑)アンケートってレベルかよ(爆)

東京汚染地帯撤退の第一弾は

本社ビル売却から

大阪の衰退、大阪はどうすれば再生するのか?結構面白い記事だよ

>>904
そりゃ大変だ
東京衰退は避けられないから東京が衰退しても大丈夫なようにしないとな

ID:Ri4cmmxl
日本のＡ級戦犯


阪神　能見

>>896
ハア？
町田は梅田よりも上ですが？

本社ビルを売却しても移転先はまたまた都内なんだよな。大阪は人口減ってるだろ

死の町になった　東京は、もう諦めるしか無いってｗｗｗｗ

大阪は梅田しか自慢できないのか(笑)大阪に国会議事堂あるか?皇居あるのか?

雇傭と成長　一極集中　烈風
http://ameblo.jp/okadan3/entry-11493018417.html

空室のままのオフィスビル。
大阪・梅田地区の再開発ビルの入居募集が始まり、２月末の
大阪市中心部の空室率は７カ月ぶりの１０％台に悪化した。

大阪の企業流出が止まらない

　■震災直後と一転、東京回帰

　「大阪では東京ゲームショーも、（アジア最大級の家電見本市）
シーテックも開かれず、幕張メッセのような大規模展示場もない」
　イベントや販売促進キャンペーンの運営や人材派遣を手がける
アシスト・ジャパン（大阪市）は４月１日、初めて東京にオフィスを構える。
井上将豪（まさたけ）社長（３２）は「いずれは登記上の本社も移す」という。


世界９５カ国で賃貸オフィスを提供するリージャスの
日本法人にも、外資系企業を中心に１００件を超す
注文が舞い込んだ。
　日本で営業を続けるために、東京から離れた都市の拠点が必要とされた。
東京に次ぐ利便性と第２の市場を抱える大阪は、
その受け皿として選ばれる――。

関西の経済界では、東京一極集中を緩和する
きっかけになると期待が高まった。

　ところが、オフィスナビが仲介した物件で、
実際に移転してきた企業はわずか２〜３社だった。
日本リージャスでは、契約した２０社の大半が
１年も経たないうちに首都圏に戻った。


「あれだけ東京一極集中の危うさを実感したはずなのに」。
大阪の不動産関係者らは肩を落とす。

>>901
それは大阪人の妄想
衰退するのは大阪一択
今もヒトモノカネ企業組織が流出してる現実を見ろよ井の中の蛙め

>>913
大阪府は過去最高水準
大阪市も過去30年で最高水準
転入超過も続いてる

今の大阪の好調さを見てみろよ、　汚染東京人ｗｗｗｗ

大阪の衰退記事は生まれてからずーっと読まされてきた
本当にうんざり…

>>909
その記事カメラ撮って貼ってください

ダメだな、衰退大阪

>>919
それは虚栄だから
これが現実
メッキ剥がれまくりでバカにされまくりの大阪面白すぎる
やはり商都ならぬ笑都といわれるだけあるなw

【不動産】空室率上昇、大阪10%台　2月末　「うめきた」契約遅れ [13/03/08]
anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1363432528/

>>916
すごいオチだよね

さすがお笑い大阪ｗｗ

超高層ビル計画が、どんどん立ち上がる、今の大阪の好調さをどう思う？



死の町東京のトンキンｗｗｗｗ

ID:XyDTVoEW
阪急ファイブは黙ってろ

東京の虎ノ門再開発、渋谷再開発、大手町再開発、丸の内再開発知らない大阪カッペ(笑)

今の大阪の好調さは、実は震災前からである件は、


トンキンが認めたくない事実ｗ

>920

もっとうんざりさせてやるよ

雇傭と成長　一極集中　烈風
http://ameblo.jp/okadan3/entry-11493018417.html

空室のままのオフィスビル。
大阪・梅田地区の再開発ビルの入居募集が始まり、２月末の
大阪市中心部の空室率は７カ月ぶりの１０％台に悪化した。

大阪の企業流出が止まらない

　■震災直後と一転、東京回帰

　「大阪では東京ゲームショーも、（アジア最大級の家電見本市）
シーテックも開かれず、幕張メッセのような大規模展示場もない」
　イベントや販売促進キャンペーンの運営や人材派遣を手がける
アシスト・ジャパン（大阪市）は４月１日、初めて東京にオフィスを構える。
井上将豪（まさたけ）社長（３２）は「いずれは登記上の本社も移す」という。


世界９５カ国で賃貸オフィスを提供するリージャスの
日本法人にも、外資系企業を中心に１００件を超す
注文が舞い込んだ。
　日本で営業を続けるために、東京から離れた都市の拠点が必要とされた。
東京に次ぐ利便性と第２の市場を抱える大阪は、
その受け皿として選ばれる――。

関西の経済界では、東京一極集中を緩和する
きっかけになると期待が高まった。

　ところが、オフィスナビが仲介した物件で、
実際に移転してきた企業はわずか２〜３社だった。
日本リージャスでは、契約した２０社の大半が
１年も経たないうちに首都圏に戻った。


「あれだけ東京一極集中の危うさを実感したはずなのに」。
大阪の不動産関係者らは肩を落とす。

記事あるよ
http://2ch-dc.mine.nu/v4/src/1363615175909.jpg

>>927
死の町東京の、どこに需要があるんだよｗｗｗｗｗｗ

もう世界から嫌がられ続けると決まった東京にｗｗｗｗ

>>912
ﾜﾛﾀｗ
流石にそんなことは無いと思うけど、たしかに東京は郊外まで有名なんだよな。
町田、八王子、国立あたりですら全国区。

梅田〜、とか、心斎橋〜、とか騒いでるけど中目黒や三軒茶屋にすら及ばないのでは？
むしろ日本橋の方が「日本橋は大阪にもあったはず。」みたいな感じで知名度高い。

大阪人はまず西日暮里（開成高校、北島康介邸など）を倒すべきだと思うよ。

>>932
東京放射能地帯に、もう用は無い。


これだけは確か。もう、関東東北の汚染民しか来ない地区が、死の町東京

>>930

全然ダメや〜ん大阪

大阪は生活保護減らせ(笑)衰退大阪。明日、会社いったら記事貼ってやるからな(爆)

>>932

荒川区・日暮里のバタ長屋（写真はすべて1930年頃）
http://www.tanken.com/hinminkutu1.jpg

100年前の貧民窟を行く
http://www.tanken.com/hinminkutu.html

>>923
空室率、全国平均20%ということを考えれば半分ってことじゃない。
それに東京も8〜9%近くあるからあんまり変わらないよ。

首都で一極集中で膨大な予算を使って箱物を作って人を集めているのに
大して変わらないっていう時点でねぇ・・・

それよりも工業地帯の多い名古屋の空室率が大阪より悪いのが意外。

このトンキンの衰退ぶりを象徴するニュースを見ても、まだ現実を受け止められない、

死の民族　東京人ｗｗｗ

それ以前にREITを使って東京の不動産は無理やり
不動産バブルを起こしてこの状態な訳ね。

抜けたら下手をしたら名古屋にすら負けるんじゃないのかしら。

ID:Ri4cmmxl
泣いてるのか（笑）？

まだまだ笑わせてくれよ

実態はこう。

大阪のオフィス平均空室率、１６カ月ぶり前月比悪化　２月
http://sankei.jp.msn.com/west/west_economy/news/130308/wec13030816250000-n1.htm

＞空室率が前月比で悪化したのは平成２３年１０月以来、１６カ月ぶり。
＞空室率が前月比で悪化したのは平成２３年１０月以来、１６カ月ぶり。
＞空室率が前月比で悪化したのは平成２３年１０月以来、１６カ月ぶり。

＞ＪＲ大阪駅北側の再開発地域「うめきた」のビルの一部などが完成し、オフィスが大量供給された影響で既存ビルの解約も進んだことが響いた。

このタイミングを見計らって記事にするあざとさ。さすがです。

>>937
元の値が違うだろ。

何でこの手の％で語る人は母数を無視すんだろ？

名古屋って上野にも負けるんじゃね

東京凋落のスピードｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>929
どなたかこの記事を
◆ビジネス＋スレッド作成依頼スレ★110◆

　へ　作成依頼お願いいたします

>>943
名駅地区は知らんが栄は、一つ一つがショボい東京よりは上だろｗ

日本三大繁華街

難波心斎橋・梅田・栄



トンキンは一つ一つがショボいため、ランク落ち

>>939
そんな事実を言っちゃラメ
REITなかったら実は底抜けかけてるなんて
シロートが知ったら、シロート騙せなくなるでしょ

しょぼくは無いと思うよ。
区画整備がよくされているから東京駅をおりると
お金かけてるなあって思いますよ。

大阪は梅田周辺以外、なんと言うか全般的に
昭和の匂いがして小汚いです。

名古屋は日暮里クラスじゃね(笑)

>>947
日本って枕詞付けなきゃよかったのに

関西三大繁華街で　なんば　心斎橋　梅田　栄　で４つある気がするけど
まぁ3つなんだよな多分

いや、日本三大繁華街(難波心斎橋・梅田・栄)


アズマ土人地区たる関東東北を一応日本に含めても、これ。

衰退大阪(笑)

>>948
「東京の汚染不動産」という最悪の爆弾を、爆発する時に掴まされてるのは、貧乏人ｗｗｗ

衰退東京ｗ


これが一番正しいｗｗｗ

今日のＷＢＣ

大戦犯の　阪神タイガースの能見

あちこちで叩かれててワロタｗｗ

東京はなんだか知らないですけど町全体の雰囲気が大阪と違って妙に明るいですね。
最初に訪れた時のイメージと違って数回訪れた後のイメージですけど。

よーくみたら大阪と大して変わらない人が多いだけの都市なんですけどねぇ。

東京駅周辺と新宿駅周辺みたいに比較的、近距離で大きな人の集まる拠点が
あるのがうれしいところでしょうねぇ。

大阪は難波が駄目駄目ですね。ようやく阪神の私鉄乗り入れで
まともになりそうですけどねぇ。。。
難波が新宿的なポジションの都市に成長できれば経済的には
盛り上がるかもしれませんけど。

とりあえず、リニアの駅は梅田周辺に作ってもらいたいです。
新幹線の時のように駅を新大阪に分離する愚策は避けてもらいたい。

空港も南港北の二つの人工島を潰してでも伊丹か関空を廃港にするときは
新空港を作ってもらいたい。

>>956
衰退する東京人の、ガス抜きにピッタリのニュースｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>958
おまえは東京で通用せずに、田舎大阪に戻ったんだろ。臭い顔したバカ面で(爆)

何を言うとるねん。阪神の鳥谷がおれへんかったら
台湾に負けてアメリカには行かれへんやったやろがー
能見はセリーグ一の投手じゃー。
それよりトンキンの放射能は大丈夫かい。浴びすぎて
どたま逝かれたんとちゃうけーおまえら

ID:Ri4cmmxl
あははっは

もっと笑わせてくれよな

東京放射能地帯の凋落の速さがｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

来春あたりバンバン建設中の大阪のタワーマンションが竣工するし、販売数逆転するだろうな

東京の読売ジャイアンと弱小大阪阪神タイガース(笑)強い東京、衰退大阪の構図に似てますね(笑)

内のまわりは新築マンションだらけ。
物凄い勢いじゃー。それが全て売約済み
ときてる。おいらが大東に建てさせた賃貸
マンションも９０％以上済灼。
大した物じゃー大阪は。橋下のおかげじゃ

衰退大阪(笑)

>>964
で、大阪が経済絶好調という、トンキンが泣いて嫌がる現実ｗ

>>939
>>1の住宅市場の話も実需を反映したものではなく、
J-REITのポートフォリオ調整だという推測なのか？

東京は、衰退するしか無い放射能地帯だから、もう仕方無いｗｗｗｗｗｗｗ

世界が泣いて嫌がる、　東京ｗｗ

汚らしい東京みたいな死の町

トンキン自身、嫌だろ？

大阪衰退(笑)新聞に載っとるやないかい(爆)

まあ、大阪も人工島が増えて地理的優位性が減ってきていますからねぇ・・・
これは名古屋にも言えることですけど。

・・・海運はまた神戸に戻るのでしょうかねぇ
あそこは大阪と地理的要員が絡まっているせいでパッとしにくいんですけど
地下鉄でいける人工島付近とかスカスカですし。

狭いとは言ってももともと現在の数倍の人口が居住していた都市ですし。
大阪府は和歌山よりの方向に新しい港湾を建設したがるでしょうけど。

やっぱり旧来の北摂とかの地理区分の経済圏にまとまる
傾向が幾内にはありますねぇ・・・
昔の人たちは色々と考えていたんですねぇ。

衰退が止まらない東京・・・・

Ri4cmmxl
同じ大阪人だから言うが
落ち着け

別に大阪の経済が絶好調ってわけじゃないよ
消費者ニーズにマンデペが呼応しただけの話。

あぁ、今見たら神戸って1940年代に人口が3分の1になったときから
1.5倍に増えてたんですねぇ・・・

>>974
ヒント　流儀

トンキンざまぁニュースｗｗｗｗｗｗｗ

>>974
そいつは大阪人じゃない
高の原の奴だ

>978
おまえは負け犬なんだよ(笑)

コアな地名出たｗｗｗｗ

>>976
神戸が賢いのは人口は頭打ちと分かってて、よりコンパクトに都市を纏めようとしてるとこだな

>>980
やあ、死の町東京から脱東できずに死を待つ、

負け犬トンキンｗｗｗｗ

>981
おまえ、大阪人じゃなければ関西人でもないのか(笑)

雇傭と成長　一極集中　烈風
http://ameblo.jp/okadan3/entry-11493018417.html
http://2ch-dc.mine.nu/v4/src/1363615175909.jpg

空室のままのオフィスビル。
大阪・梅田地区の再開発ビルの入居募集が始まり、２月末の
大阪市中心部の空室率は７カ月ぶりの１０％台に悪化した。

大阪の企業流出が止まらない

　■震災直後と一転、東京回帰

　「大阪では東京ゲームショーも、（アジア最大級の家電見本市）
シーテックも開かれず、幕張メッセのような大規模展示場もない」
　イベントや販売促進キャンペーンの運営や人材派遣を手がける
アシスト・ジャパン（大阪市）は４月１日、初めて東京にオフィスを構える。
井上将豪（まさたけ）社長（３２）は「いずれは登記上の本社も移す」という。


世界９５カ国で賃貸オフィスを提供するリージャスの
日本法人にも、外資系企業を中心に１００件を超す
注文が舞い込んだ。
　日本で営業を続けるために、東京から離れた都市の拠点が必要とされた。
東京に次ぐ利便性と第２の市場を抱える大阪は、
その受け皿として選ばれる――。

関西の経済界では、東京一極集中を緩和する
きっかけになると期待が高まった。

　ところが、オフィスナビが仲介した物件で、
実際に移転してきた企業はわずか２〜３社だった。
日本リージャスでは、契約した２０社の大半が
１年も経たないうちに首都圏に戻った。


「あれだけ東京一極集中の危うさを実感したはずなのに」。
大阪の不動産関係者らは肩を落とす。

>>984
高貴な日本人であって、アズマなどの下等民族ではない、とだけ名乗るようにしてるがｗｗ

東京凋落のスピードに、大爆笑ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

http://www.reitdb.com/findmap.aspx

↑で調べて見たがJ-REITが住宅の市場価格を左右するほど介入しているようには見えないのだが。
中古の分譲マンションを丸ごと買い上げて、
リノベーションしたり賃貸マンションに衣替えしたりという程度。

タワマンの1フロアが丸ごとJ-REIT保有みたいなのもあるのか？

>>1
普通に考えて関東で不動産が売れるわけないじゃん。
直下型地震で10年以内に不動産価値が0クラスになるのに。

>>988
REITは「介入」つうか、最大の買い手だから代表的な指標になっているだけでしょ
実際はREITではなく海外の私募ファンドが先行して買いを入れているわけで

しかしまあ、面白いネタなのに
キチガイどもに荒らされまくったスレだったなあ

不動産関係では関西、大阪を入れたスレ立ては止めてもらいたいわ

Ri4cmmxl
わざとらしいわ。

>>990
最近、いわゆるバカタイヤに、同じレベルで応ずるレスがあるから、レス消費は倍増だよね。


あの馬鹿タイヤ、本当に一人の基地外なんだろうか。
俺は、最近は、どっかの組織的な工作員群の可能性があるのでは、とすら疑っている。
都内のどこかの広告系企業の、一番下衆な工作だったりして。

東京上げ大阪叩きの親玉は電通じゃないの

>>990
なんか頭悪いスレになっちゃったけど、関西人が混ざると仕方ないと思う。
俺も関西人だけど優秀なのは東京に出ちゃうからね。

で、俺の推論なのだけど、>>1の数字は住宅の都心回帰とともに住居としての品質低下が発生していることが原因だと考える。
噛み砕いて言うと間取りに無理が有りすぎる。
３０ヘーベーの１ＬＤＫで収納無し、寝室は３畳なんて物件がザラ。

どういう神経で作ってるのか知らないけど、こんな部屋を買う人間がいるのかと。
賃貸で住むのもキツイと思う。
おそらく商業テナントの利回りを維持したまま、住宅を供給しようと考えたのだろうけど、
流石に市場を舐めすぎだろうと思うな。

今の都心でも竣工前に完売できている物件に共通する点として、
目立って価格が安いか、収納がしっかり用意されている点が上げられると思う。
そしてこうした物件は中小デベが供給しており、大手が倒産危機に晒されている一方で非常に堅実な業績を残している。

月並みだけど、現在の都心物件だと菱重、モリモト、坂入あたりお勧め。大京はその次かな。

>>994
何を住宅の品質と呼ぶかもあって

３０�uの１ＬＤＫとか「あり得ない」、論評の対象にすること自体オカシイ

全体でみれば間取りだけなら、10年前よりよくなっているよ
ただクロスとか床材の低コスト化によるペラペラ感が．．．

高額物件でもユニットバスが当然という日本らしい現象

>>995
分かる、分かるｗ
大手を中心に建材のコストダウンが凄いね。
とくに評判が悪いのが住友と三井。ブランドイメージからの落差もあるのだろうね。
あと東急や東京建物も良い評判を聞かない。つまり、大手は総崩れということ。
最近、進出している阪急も同様。

関西組では阪急の評判が悪い一方で、長谷工は安かろう悪かろうで無難な地位を築いている。

ただ、これには人的資源の要因もあるらしくて、
中小デベもこのところ竣工が遅れる傾向があって、
ご時世的に資材の仕入れが遅れているのかと思いきや、
拘りの設計を施工するための熟練職人が足りないのだとか。

>>994
指摘自体は正しいと思う。だけど、>>1の理由になるかなあ？
都心回帰の過剰さによる品質低下は、近畿圏でも起きているはずで、
もしそれが原因なら、こんな対照的な数字にはならないと思う。


この数字の原因については、俺はもう少し「２ちゃん的な」理由を考えている。
震災＆原発事故後、首都圏における、土地資産評価の見通しが、一時的に混乱した結果、
土地を手放して当座換金する人が増え、新築マンションの供給が増えた。
手放した人が入居した間は釣り合いが取れていたが、
今では、ある程度の見通しがたったため、需要は収束したのに、
供給だけ、タイムラグで出てきた、ということなんじゃないかなあ。

>>997
原発云々は正直無いと思うが、（そんな理由で移住できる人間は少ない）
第二次ベビーブーマーの需要が終わったというのはあるかもな。

首都圏の住宅市場は本当に突然落ち込んだ感があるからな。
かと言って、上がる材料も少なく。

>>1の関西需要も第二次ベビーブーマー需要が首都圏より遅れてやって来たという、
一過性のブームという認識には同意する。

>>997
根本的に「東京の数字が悪い」という認識が間違っている
不動産経済研究所は数字を読める人間がいないので
いつもミスリードをしている

前月比と前年同月比だけを見ていても、正確なトレンドは把握出来ない

ただ、東京にも一か所だけ特例的エリアが存在していることも述べておきたい。
それは中央区の日本橋エリアなのね。

ここも所謂、都心回帰（商業地から住宅地への転換）が発生しているエリアなのだけど、
長い間、商業地としても住宅地としても栄えたというバックボーンがあるためか、
（平地、良好地盤、水辺に近いが洪水の心配がないなど文明が栄える要素が全て揃っている）
中古と新築の価格差が極めて少ないという特異現象が発生している。

都心の地価は乱高下する水物という認識がこの地域だけには当て嵌まらない。

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