【裁判】浦安液状化　87人三井不動産など提訴　19億円賠償請求［12/08/16］

東日本大震災で住宅に液状化被害が起きたのは対策が不十分だったからだとして、
千葉県浦安市の住民ら８７人（５４戸）が１５日、三井不動産（東京）などに
約１９億６５００万円の損害賠償を求める訴訟を東京地裁に起こした。
大震災による液状化被害を巡る同社相手の訴訟４件では最大規模。
液状化被害を予見できたか、また対策が十分だったかが争点になる。

訴状によると、原告は三井不動産が主に８６年から埋め立て地で販売を始めた住宅を
購入。大震災の震度５強の揺れで敷地が液状化、被害が出た。
別事業者が販売した市内の住宅地は、地盤改良工事などが行われたため液状化せず、
原告側は「地盤改良工事をせず分譲地を販売したのは不法行為に当たる」などと
主張。
三井不動産は「コメントは差し控えたい」としているが、同種訴訟では大震災発生や
液状化の予見可能性はなかったと反論。「ベタ基礎」を導入するなど液状化対策を
講じていたとしており、争う方針とみられる。

ソースは
http://mainichi.jp/select/news/20120816k0000m040102000c.html
dat落ちしていますが、関連スレは
【不動産】震災で液状化被害を受けた千葉・浦安市の住民らが三井不動産を提訴、7億円の損害賠償求める [02/02]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1328150898/
【不動産】公示地価、千葉・浦安が暴落！液状化で (ZAKZAK)［12/03/23］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1332486976/l50
【不動産】液状化、三井不動産側が争う姿勢 浦安の震災訴訟で初弁論［12/03/26］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1332743600/l50
等々。

自己責任だろ

ウンコナガレネーゼ

　　　　　　　　　　　,...,_
　　　　　　　　　 ／""`'･.,
　　　　　　　　 ,/'　　　..::::＼.,__,,,.....,,,__
　　　　　　　　,i'　　　 ...::::::::"""　　　　`''･-､.,_　　 _,,......,,,_
　　　　　　 　 i'　　...::::"　　　　　　　　　　　":::`･'"~　　　:|
　　　　　　　 /"　　　　　　　　　　　　　　　　　" ::::　　...::,l
　　　　　　 ./'　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　"::::::/
　　　　　 ./'.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　::"i,
　　　　 　|.　　　　　　　　 ＼　　　　　　　　　　　　　.::::::|
　　 　 　 |.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　.:::::::|
　　　　　 i;　　　　　　　　　　　　　i､.,　 　 ,.　 　 ／...::::::::|
　　　　 　 '､　　　　　　　　　　　　| ∨`"~'/　　　 　 :::::::: |
　　　　　 　 ＼　　　　　　　　　　 l,　 　 /　　　　　.::::::: ノ'　　謝罪と賠償を要求するニダ
　　　　　　　　 `/(　　　　　　　 　 i.,_,／　　　　 ...:::::／
　　　　　　,.-'"~ ~"ｰ-.,,__　　　　　　　　　　.....:::::::ノ'）.,
　　　　 .／=ｰ'"~"`ｰ-.,_~"＼-.,_　 ,...,_　"";.-､::／ﾉ::: 'i,
　　　 ／￣　　　　:::::〜`i.():::＼`""|　`（^）;;;;;|;;／;:::::::: 'i,
　 .　/　　　　　　　　　::::::`i |:::::）:;;;;;i､,／人_ノ;;;;'i,:::::::::::　i
　　 |　　　　　　　　　　.:::::::|/::::└ｰ-,;;;＼；i;;;;|／;::::::::::::　i
　　 i.,_,.人　　　　　　 ..::::::/ :::::::::::::／;;;;;;;'i,'i;;;;|＼;::::::::::::　i
　　　　　 `;　 　 　 .::...:::::/　　:::::::::::`- .,_;;;;i,ﾉ;|;;;/;:::::::::::: /
　　　　　　`､.,..:::::::::::::::::/　　 :::::::::::::::;;;;;;＼,i ,/;;;;;:::::::::::|/
　　　　　　　 `i"`-.,_,.ノ　　　::::::::::::::::;;;;;;;;;;;＼|;;;;::::::::::::|

一軒家を建てるのに調べなかったの?

知り合いがテラスハウスに住んでいて被害にあった。
以前は価格がグングン上昇してニコニコ顔だったが最近は暗い。
人生何が起こるか分からないものだ

液状化ざまぁｗ メシウマｗ

根本的な意味での地盤改良なんて10年単位では無理

って某ゼネコンに勤めてる知り合いが言ってた

残念だがこれは自己責任
世間は三井につくぞ、乞食共

> 別事業者が販売した市内の住宅地は、地盤改良工事などが行われたため液状化せず

もうこの時点で三井の負け確定だろう
ざまぁｗｗ

他の業者が建てた周囲の建物がほぼ無傷で、
自分たちだけ壊滅だもんな。

三井は最高のものを提供しているというのが建前だからほかの業者がやっていたら
保証に応じると思う。

>>9
そう？
他の埋め立て地でのマンション販売もあるだろうから
浦安をむげにはできないのではないかな

埋め立て地を買うのが悪いってのは十分承知。
ただし、三井は今後もだましてマンションを売っていかないといけないからさ。

他が被害を受けなかったのはたまたまだろ？
首都直下で持つとは限らないし
そもそも浦安に家を購入する行為自体どうかと思う

三井の家は外観ばかり良くして価格を吊り上げている。
住んでみると何でこんな設計にしたの？と思うことが多い。
デズニーランドの土地買収でググッテみるととんでもない会社であることが
わかるな。

>別事業者が販売した市内の住宅地は、地盤改良工事などが行われたため液状化せず、

これって鉄筋コンクリートの集合住宅と一戸建て比べててワロタｗ

http://www.nicovideo.jp/watch/sm18611945

ロンドン五輪　鉄棒　連続神業
内村航平を最も苦しめたオランダ人

30年住んでていまさらかよ

セキスイは？

会社の規模からしたら19億くらい保証してやれよって思うけど
買った方も自業自得。
浦安の家買ったって自慢した分は差っ引かれてもいい。

>原告は三井不動産が主に８６年から埋め立て地で販売を始めた住宅を購入。

今の新しい分嬢地と思ったら古いのか。
当時のだと基準緩いだろ。

いまさら？
自業自得に決まってんだろ？

場所が悪いのは分かってたでしょ・・・

>>14
それを言っちゃったら
販売すること自体どうなの？って話になる
販売側の方が購入側より法的責任が重いのが通常だし
言ってる事が本末転倒

なぜか弁護士だけ儲かるシステム

うち山の手だけど
浦安とか、潮干狩りに行くところだっておじいちゃんが言ってたよ。
お父さんも子供のころ行ったってさ。

田舎から来て知らないで買っちゃった人たちなの？
でもちょっと調べればわかるのにね。

なんか勘違いしてるけど、三井以外はほとんど被害ないから問題なんだよ。

関東進出組が結構高い時期に
ウキウキ買っちゃったってことかな

２０年ぐらい前だが、大丈夫といわれたが、
掘ると水が染み出てくるので
地盤改良工事してもらった

しょせん金儲け、他人事なんだな、自分で判断する癖をつける

他人にの為に掘ってまで確認しない　これが現実

地盤改良しない三井
地盤改良しない三井
地盤改良しない三井
地盤改良しない三井
地盤改良しない三井
地盤改良しない三井
地盤改良しない三井
地盤改良しない三井
地盤改良しない三井
地盤改良しない三井

>>26
関西の埋め立て地、南芦屋浜も舞浜みたいな立派な戸建てが並んでるけど、
地元、関西の人が多い
阪神大震災を直接体験してても、
イメージ先行で買っちゃう人はいるんだよね
ポーアイ、六甲アイランドを見てても、忘れちゃうっていうかさ

舞浜・新浦安の分譲はそれ以前の話だから、実体験として見聞きしてないぶん、
想像力が働かなかったのだろう
直下型の阪神大震災では「埋め立て地は液状化する」止まりだったが、
水辺・低地がいかんというのは、今回の地震で庶民にも行き渡ったと思う

資力のあるいい訴訟相手で良かったナ
有力弁護士相手だから勝つのは一苦労だろうけど、和解に持ち込めるかもね

大手といってもすべて下請けにやらしてるからこうなる

こんなんで賠償金得られたら、
地震保険はいる奴がいなくなるだろが！！！！！

「別の場所は液状化してない」ってことは
比較対象にならないんだよね

他の場所は地質が違し
地震波の伝わり方も違う

一審は三井敗訴だろうな
高いだけの三井というイメージが先走りして和解

こんなとこだろ

水系の漢字使った地名の場所にすんだ奴らが馬鹿

溜池のようにしっかりと地盤改良すれば問題なし
三井を信じたのがバカ

どこまで対策すりゃいいかだからなぁ
もっとでかい地震来たら埋立地じゃなくても液状化するからなぁ
今まで数十年無事だったこと考えても訴えた方に勝ち目はないだろ
実際岩盤であっても液状化する可能性は０じゃないからな
その時は日本列島の形が変わるほどの地殻変動が起きてるけどねｗｗｗ

三井不動産はどうせ保険に入ってるだろ

オリエンタルランドはしっかりと地盤改良（駐車場は除く）

これは自己責任だと思うがなー
埋立地なんかに家建てるなよ。

埋立地なんかに住むのが悪い。自業自得。
マンションだろうが戸建だろうが埋立地なんぞに住むのは自己責任。

正しくは

地盤改良していない埋立地に建てた家なんて売るなよ

つーか、買うときに気にしなかったくせに！

数十年も、満足して住み続けてたくせに！

いまさら被害者面とは、ミットモナイネ！

三井の家はデザイン優先、見た目だけ、住むととても住みづらい
おしゃれに見えて、広いようだけど、脱衣所が廊下とか廊下が洗濯場の一部とか・・・・
壁がコンパネむき出しボンドで木切れ集成したやつ、古くなってくるとボロボロ

住めばわかるよ

被害にあったのは「三井不動産の売った土地」な

浦安で一戸建てを買うってアホだよな。

これが30年とか40年前の事なら多少は可哀相だと思うが、ここ20年以内で
買った奴は正に自己責任だな。

原告は三井不動産が主に８６年から埋め立て地で販売を始めた住宅を購入
原告は三井不動産が主に８６年から埋め立て地で販売を始めた住宅を購入
原告は三井不動産が主に８６年から埋め立て地で販売を始めた住宅を購入

この手のスレで何度も言われてるが、旧海軍施設があり
戦後に民間転用された豊洲・横浜と最初から居住目的で作られた
台場・浦安では見た目は似てるが設計はまったく別物だからな

無事だったのはどこに建ってた奴なんだろうね
隣だったらさすがに言い逃れできないだろうがｗ

原発やダムじゃあるまいし

さすがに２４年前の物件に責任取れって言うのはムリな気がする

＞別事業者が販売した市内の住宅地は、地盤改良工事などが行われたため液状化せず、

この事業者が知りたい

同じ埋立地でも川を一本越えた江戸川区は被害がたいしてないんじゃないかな。
これは建築会社というよりは、行政の決め事に何かあるんじゃないかなぁと素人ながら思います。

>>53
だから「不法行為」で訴えてる
時効が長いからね
ゴミも埋まってたし、認められる可能性はあるんじゃないかな

真面な不動産会社ないのかよ

液状化云々といわれながら
江戸川区江東区の被害はほとんどない
地盤改良すれば被害はほとんど無い

住友といい三井といい旧財閥の終わりの始まりかな
三菱みたいに責任取ればいいのに

>>54
同じ浦安市内の埋め立て地でも、日本住宅公団の分譲地では
液状化被害がほとんどなかったと聞いている。

三井の賃貸って言われるとまだよさ気なイメージだったけど錯覚か

>液状化被害を予見できたか、また対策が十分だったかが争点になる。 

対策してて大丈夫だったところがある以上、予見はできてたし対策は不十分だったとしか言えんな

なんでおまいらは三井を支持するの？
提訴するのは正当だろ
心情的にはよくいうなあとは思うけどさあ、
声を上げないから舐めた商売するんだろ

三井を支持しているわけではない、
買った奴がバカだと言っているだけ。

そもそも浦安って、泥の上に載った畳のような地盤だろ。

１００ｍパイル打たないと固い地盤に届かないようなとこ。

>>64
正確には新浦安な。
江戸川区も埋め立てだけど頑丈につくってるのかな。

そもそも、こんな裁判して恥ずかしいとか思わないのかねｗ
どれだけ、頭の悪い大人がいるんだよって話ｗ

年寄りの催眠商法より性質が悪いよ、新浦安埋立民って

それより
＞５４戸）が１５日、三井不動産（東京）などに
＞約１９億６５００万円の損害賠償

これ、１戸あたり36.4百万円だろ？

損害賠償ったって地盤改良費＋αじゃないの？
たとえ建物が全壊してても２０年以上前の建物なんかほとんど価値ないのに、この請求は過大じゃないのか？

どうせ安いから三井の買ったんだろ

これは示談に応じるだろ。

続大震災・安心の行方：／６　液状化した分譲地　地盤調べ、関心低く　／千葉
tp://mainichi.jp/area/chiba/news/20120316ddlk12040202000c.html

　浦安市のＪＲ新浦安駅近くの住宅街。昨年７月、東日本大震災による液状化で傾いた住宅を直そうと、ある民家で工事が始まった。

　ところが、１メートルほど掘っただけで、地中から１メートル近い石や２畳近くある色あせたじゅうたん、割れた茶わん、炭酸飲料のつぶれた缶、レンガの破片などが続々と出てきた。

　近所に住む設備会社会長、前田智幸さん（６６）はあまりの惨状に目を疑ったが、すぐに人ごとでなくなった。

　しばらくして、自宅の傾きを直す工事を始めたところ、地中からコンクリートの破片などゴミが続々と出てきたからだ。

　通常はポンプで土砂を吸いながら進める工事だったが、ゴミを手作業で取り除くなどで工事期間は２〜３週間のはずが２カ月近くかかり、費用もふくらんだ。「これでは、ゴミ捨て場だ」。憤りがおさまらなかった。

>>65
新浦安は高級住宅地で建ってるマンションも「これみんな普通のサラリーマンじゃ買えないよ」
って数年前に不動産屋から説明受けたものだ

建物じゃなくて土地を購入したんだよな
建物だと杭を打ってたか否かで責任を追求できるだろうけど、、

役所が液状化マップで真っ赤にしてる所だから無理
公示されてるのに知らなかったは通用しない買った奴の責任
戸建で岩盤まで杭打ったら割高で買えない値段になる値段相応の
工事しかしてないんだろ。
減価償却と工事費相殺で1円も残らないどころかマイナス査定だろ

液状化については「新浦安」「千葉市美浜区」「我孫子市布佐」「晴海・豊洲・有明・東雲・辰巳」について取材した。我孫子市布佐の場合は、原因は明らかだ｡甚大な被害を受けたのは、戦後まもなくまでそこが「沼地」だったからだ｡
「全壊」が118棟という大きな住宅被害を受けたのも、建築後30〜40年経過している古い住宅が多かったからだ。

しかし、他のエリアでは、同じ埋立地であるにも関わらず､道路1本隔てると天と地ほどの違いがあった。記者は素人だが､埋め立ての施工方法によるのではないかと思った。そこで､千葉県の湾岸の埋め立てを行った千葉県企業庁の担当者に聞いた。

「埋め立ての砂に使った海底の穴を埋めるのに50年」

　同庁地域整備部副技監・岡崎正一氏は、次のように語った。

　「埋め立ては、浦安〜富津に至る県域面積にして 2.7 ％ぐらいのエリアを昭和40年頃から56年頃までに行った。埋めた砂は全て海砂で、埋め立て予定地先の海底の砂をパイプラインで運んで埋めた。埋立地は遠浅だから、コスト的にも海砂で埋めるのが最適だった。

　砂を採取した深さは海底から10〜20ｍ、ギザギザ状に穴があいた。その結果、その部分には酸素が行き届かず、水産業にも都合が悪いということで､県は海底を埋め戻す作業を行っている｡埋め戻す砂は同じ海砂。東京湾の土砂が堆積して浅くなった航路の砂を
少しずつ削って穴を埋めている｡負の資産の穴を埋めるのに向こう50年かかるといわれている。

　エリアによって液状化の被害が異なるのは、どうしてかわからない。法律に基づいて施工した。被害を受けられたのはお気の毒だが､県の責任はないと思っている」

　同部建設課副課長（兼）建設推進室長・増田光一氏は、「私は新任したばかりで分からないが､前任では県道を担当していた。橋梁などの資料は永久保存だが、道路の発注資料は5年ぐらいで捨てる｡おそらく埋め立ての資料も残っていないはず」 と語った。

　同部土地分譲課副課長・萩原稔之氏は、「震災の直前に売却した浦安６丁目の契約書には『埋立地なので地盤は弱い』と明記している」と話した。


埋立民も、訴える度胸があるなら、千葉県や企業庁を訴えたらどうよｗ
鼻から相手にされていないよなｗ

>>62
どこを縦読み？

これは自己責任でしょう。
当初の分譲のころはインターネットはなくて（あったかもしれんが）
今のように簡単に情報を収集できなかったにせよ。

分譲されていたころバブル真っ最中ちょっと前で高かったんだよね。
もう皆様セレブ臭プンプンだったんだけどな。
しばらく風呂にも入れず、トイレも流せず、臭気プンプンになっちゃった！
で、その怒りの矛先を売主等に向けますよというお話です。

まあ少しくらいのお見舞いはどこかからだして
やってもいいとも思うけどな。（問題はどこが出すかだ）

新浦安駅は当時ドロドロだったけど、マンションはそんなに傾いてなかった気がする。

浦安は昔は漁村だった。東西線浦安駅辺りは陸地だったが、TDR近くは全て埋立地。江戸時代は今の東京駅辺りまで海だったからそこより東の地盤は緩い。

>>70
ゴミ捨て場？住民もゴミなんだからお似合いですよ。
津波で傾いた家もろとも飲まれて死ね。北部も含めて浦安市民は全員死ね。
築き上げた偽ブランドの街。
実態はゴミの掃き溜め。

>>72
建物を買ったんだよ

>>78
うわぁｗ
そういうのはν速とかでやってね

埋立地なんか常識で考えれば買わない。
確か3年以上前だと地盤調査、改良の義務はないはず。

ご愁傷様

一応三井だからな
ブランドイメージと引き換えにどうするかだ

少なくとも今回の訴訟と浦安市に蔓延る腐敗は無縁ではないと
このスレにまとめられているんだが・・・
http://logmemo.org/uni.2ch.net/mayor/1308387874/　←訴訟で検索

「浦安　賄賂」で検索をかけても、すごい結果が出てくるし。

ゴミｗ

行政が建築確認申請に許可出してる以上、不法も何もないのさ。
これで住民ごり押しが認められるようならこの国は法治国家ではない。

姉歯の物件もすべて建築確認が下りてるのに売った不動産屋はどうなった？

姉歯の場合は建築基準法違反
新浦安埋立地は、法律に該当しない、それに重要事項説明書にも埋立地の記載はあるはず

> 行政が建築確認申請に許可出してる以上、不法も何もないのさ。
姉歯の件は行政が建築確認申請に許可出しても建築基準法違反だろ

>>87
姉歯は構造計算偽造して建築許可とったが故に大問題になったんだがw

>>87
>>86にあるように買主は当該土地購入時に
重要事項説明において埋立地である故、軟弱地盤で
ある旨を説明され、署名捺印している。

責任追究するなら造成時施行の瑕疵だが、
86年の引渡であればとうの昔に時効消滅で請求権無し。

ご愁傷様

ホント頭悪い連中だな
今回がどうのこうのではない
行政が建築確認申請を下ろしても不法な場合があるだろ姉歯のように
そもそも
建築確認申請に許可
とか
建築許可
とかレスしている時点で行政法も建築基準法も全く知らないサルということがわかるが

許可ではないんだよ

建物の瑕疵と地盤の瑕疵は別というのが判例だ

あんな地震に対応するのムリだろ
家買うってのはリスクを負うってことだ
賃貸はその辺気楽でいいよ

>>92
三井の賃貸ですね。わかります。

完全に三井の瑕疵

>>90
バカが必死に今Wikiペディア読みましたって体裁だなw
姉歯のは構造計算偽造だから後に大問題になったと言っても解らんようだし。そもそもこれと同列に語る事が間違い。
　
87戸が一斉に訴えたとすりゃその一帯は開発許可もうけてんの当然。
で、役所も当時の書類は存在しないと言っている。
あと一般的に天災地変は免責事項。
地震がいつくるかなんざ誰も予想出来ないからな。
当然液状化も。

頑張って造成施工の瑕疵でも立証すりゃいんじゃね？
ムリだろうけど

　
ご愁傷様

奴隷根性の貧乏人には泣き寝入りがお似合いってことさｗ

建築確認を許可なんてレスしてる時点で嘲笑モノなのに
無って幸せだな

もう一度教えてやるよ

許可じゃないんだこのサルｗ

>>97
実質的には許可と同じなんだよバカw
申請通りのモノ作んなきゃ完了検査がおりねえの
申請には法令に基づくからな。


無知ご愁傷様

っていうか浦安なんかやばいのわかってるだろ
なんでそんなとこ買ってしまったのか

>>1
どう見ても乞食
３０年も住んでてアフォか
三井負けんな