【不動産】液状化、三井不動産側が争う姿勢 浦安の震災訴訟で初弁論［12/03/26］

>>133
踏んだり蹴ったりなのは、市民の税金を食い物にする連中。
浦安市は、地方自治の世界で「談合体質日本一」と言われている自治体。
http://members.jcom.home.ne.jp/tange-kouenkai/sisei.htm　元浦安市議会議員が暴露！！落札率100%！

http://uni.2ch.net/test/read.cgi/mayor/1308387874/225　他市の非公開の指定管理提案書を持ち出し
浦安ってモラルも液状化しているの？
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/ms/1330928322/544

544 ：可愛い奥様：2012/03/08(木) 17:29:48.27 ID:JIXPVfxQ0
なにげに>>492の議員の追及がすごいのと、
浦安市の対応に唖然とさせられる・・・。

この事件、教諭が犯行を認めて、勤めていた学校の校長先生が
謝罪に被害女児の家を訪れている。

それなのに裁判が始まると、校長先生は市から「何で謝りにいったんだ！ごらぁっ！」 、
「詫び状回収してんこんかい！」とか・・・。異常・・・。ヤクザが市長？

http://blog.goo.ne.jp/ah123/e/ff2c54e43831a62b11f5b594dc71fd5d　事件を追及した市議のブログ
http://www.yomiuri.co.jp/osaka/feature/kansai1286328064854_02/news/20101202-OYT8T00162.htm　読売新聞の記事
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/mayor/1308387874/261　浦安市の市長がこっそり加害教諭に弁護士紹介、議会でバレる！

てか、ここで、三井が、
法的責任はないが、状況を鑑みてすべての土地改良に、
無料で対応する、、、なんてやったら、
中小の不動産屋は、全部、ふっとぶほどの衝撃がありそうだけどな。

>>13
三井物産の社宅ぶっ潰して三井不動産がマンション建ててたｗ

>>31
宝塚市の今津線沿線がクソな地域すぎて酷い目にあった　こんなのを閑静な住宅街とか言って売りに出してんのが不動産業の奴らｗ

阪神の例をみれば地震がくれば自分の所も液状化するってのはおおよそ予測がついたはずだな。
地震が起きる前に家を売り払って引っ越すのが正解だったろ。

>>41
早稲田がエリートは無いわ（失笑）

浦安にマンション買った奴ってオルフェ単とかルーラーシップ単とか買っちゃうような奴らだろ

>>130
老人がこれ以上死ななくなったら日本完全に詰んだｗ

三井のマンションて魅力に欠ける。設備は普通だし、色にセンス感じない、その割りには高い。

東京パークタワーだけだな、三井で良さげなのは

何で三菱地所の『地所』が『ぢしょ』じゃなく『じしょ』なんだろう…。
どうでもいっちゃ良いんだがさ。

>>125
ヘドロの江戸川に東京湾が近くたって、臭いだけ
空き地は液状化で出たヘドロの山積みだし、どこが自然が沢山なんだよ、新浦安ｗ

>>139
八千代緑ヶ丘駅前三井物件と、APAマンションがもめにもめているよ。
それが三井の常套なのかなｗ

買った奴が情弱だって事だろ

1964年新潟地震から40年以上経つが、浦安はそれより前に開発されたのか？

>>62

>>浦安駅から徒歩１分の３LDKが、１４００万台だ。

これ震災にまったく影響がなかった東西線浦安駅の方の物件。
73年で築39年。約62平米だからこんなもん。

新浦安は京葉線駅前のほとんどのマンションが公団物件で広さが70〜80平米台。
築が80年前後、2千万から3千万円台と手頃だったから人気があった。
（公団だから自治会や理事会、修繕積み立てなどしっかりしている優良物件）

海側は広さの付加価値（100〜120平米で5千万前後）と豪華仕様をでマンションの価格をつりあげた。
問題のパークタウンは築が古くて木造だけど、戸建て感覚で庭付き、
洋風木造3階建てのオシャレな作りで人気があったよ。
ボランティアでここの老人の水を運んであげた。

>>149
もめてるって、しょせん「目の前にマンション作られるのはいやだ」
ということでしょ？
自分がマンションに住んでることは棚に上げてｗ

自分の家の周辺にもこういうことやってる人いるけど
頭大丈夫か？

三井不動産側、争う姿勢　千葉・浦安の震災液状化訴訟
（朝日新聞） 2012年03月26日 18時24分
　東日本大震災による土地の液状化で自宅が傾くなどの被害を受けた千葉県浦安市の住民らが、
宅地を開発した三井不動産（東京）と系列の住宅関連会社に計約７億円の損害賠償を求めた訴訟の
第１回口頭弁論が２６日、東京地裁（戸田久裁判長）であった。三井不動産側は全面的に争う姿勢を示した。

　三井不動産側は答弁書で「東日本大震災のような特殊な巨大地震が発生して、
深刻な液状化被害が発生する可能性を予測できなかった」と反論。住民側が「開発にあたり、
地盤改良工事などの対策を講じる必要があった」と主張したのに対し、「義務はなかった」と述べ、請求棄却を求めた。

＞＞　続きは朝日新聞デジタルへ

>>120　木造でも地盤調査はやるよ。　弱ければ杭打つし。

住宅メーカーなら、不同沈下すれば補償問題になるから。

法律的には勝てても、ブランドが傷つけばどうにもならない。

画像みせてよ

今回は想定"すべき"大型地震ですから。
T電さんも責任を免れてませんから（押し付け・丸投げ・肩代りは多少・・・）。

民間はガンバって頂きたい！

>>127
ウソイクナイ。

想定外って、浦安直下でも巨大地震あったのか？
今回の地震に耐えられないなら、
首都直下地震にも耐えられないぞ。

>>1
これは大事になる
三井から誰も買わなくなるぞ

約３０年の間、何も支障無かったんだろ？
ならば必要最低限(基準法レベル)の工事はしていたのでは？

それでもマンション買うやつは
パークホームズを喜んで買う

595 ：浦安の可愛い奥様：2012/03/22(木) 22:37:32.11 ID:JeF2FMWS0
酷いな・・・。
これだけ証拠があっても、やり方次第で刑事事件で無罪に持っていけるんだ・・・。

なにげに>>492の議員の追及がすごいのと、
浦安市の対応に唖然とさせられる・・・。

この事件、教諭が犯行を認めて、勤めていた学校の校長先生が
謝罪に被害女児の家を訪れている。

それなのに裁判が始まると、校長先生は市から「何で謝りにいったんだ！ごらぁっ！」 、
「詫び状回収してんこんかい！」とか・・・。異常・・・。ヤクザ？

http://blog.goo.ne.jp/ah123/e/ff2c54e43831a62b11f5b594dc71fd5d　事件を追及した市議のブログ
http://www.yomiuri.co.jp/osaka/feature/kansai1286328064854_02/news/20101202-OYT8T00162.htm　読売新聞の記事
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/mayor/1308387874/261　浦安市の市長がこっそり加害教諭に弁護士紹介、議会でバレる！

このリンク先を読んで下さい｡こんな教諭が、刑事事件で無罪になったのは、
やり手で小賢しい弁護士を加害教諭に紹介した松崎市長によるものが大きいです。
http://www.jca.apc.org/praca/takeda/message2008/me080526.html

三井不動産は、巨額の賠償に発展することを警戒し、
敢えて強弁しているね。

＞「想定し得ない巨大地震」

震度5強が想定外といえる？7の揺れが来たらどうするの？

住民にとっても液状化の懸念があるにもかかかわらず、
「大丈夫だろ」と舐めてたのは事実だよね。逆恨みという面もあるな。

>>131
>震災以後、色々な識者wからの意見など出ているが、そろそろ訴えられるのもでてくるかな。
>不安を煽るだけのコメントも多いし、精神的損害を受けている人も少なからずいるはず。

ネット上で不安を煽る発言をしている人に、何らかの責任を取らせることが重要だよな。
特に放射線デマについて。

重要事項説明書の最後のページに
「本土地は埋立地でございますので、あらかじめご了承願います」と書いてあるそうじゃないか。

要するに購入者は埋立地が液状化するのを了承の上で買ったんだろ？
三井も三井だ。「埋立地が地震で液状化するのは常識」と裁判で主張すれば良いのに。

３０年前の分譲価格で買い戻せば良いんだろ？

>>166　　不動産はリスクの塊、　という常識がないからな。　日本人は。

一流の不動産会社ならば厳しめの基準で地盤調査やってれるけど、
それでも、あらゆるリスクの補償なんてムリだろう。

>>168
それ正しくない
一流の不動産会社でも地盤にはそんなに詳しくない

首都直下地震Ｍ７なら湾岸など震度７　文科省が予測公表
http://www.asahi.com/national/update/0330/TKY201203300325.html
http://www.asahi.com/national/update/0330/images/TKY201203300535.jpg
http://www.asahi.com/national/update/0330/images/TKY201203300589.jpg

この裁判が確定する前にデカイの来たら
似たようなアヤシイ埋立地多いだろうから訴訟続出だろうな

【生活ガイド.com】地域情報[ランキング検索]
http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking/

土地平均価格(住宅地)　対象：810市区

__1位 東京都千代田区 2,110,000円／m2
__2位 東京都港区　　 1,211,250円／m2
__3位 東京都渋谷区　　 913,400円／m2
__4位 東京都文京区　　 743,571円／m2
__5位 東京都中央区　　 700,000円／m2
__6位 東京都目黒区　　 630,000円／m2
__7位 東京都品川区　　 572,571円／m2
__8位 東京都台東区　　 569,500円／m2
__9位 東京都新宿区　　 546,083円／m2
_10位 東京都世田谷区　 504,364円／m2
_11位 東京都豊島区　　 484,875円／m2
_12位 東京都中野区　　 465,818円／m2
_13位 東京都杉並区　　 445,120円／m2
_14位 東京都大田区　　 422,438円／m2
_15位 東京都武蔵野市　 401,750円／m2
_16位 東京都北区　　　 398,778円／m2
_17位 東京都荒川区　　 398,000円／m2
_18位 東京都板橋区　　 356,000円／m2
_19位 東京都江東区　　 355,600円／m2
_20位 東京都三鷹市　　 338,154円／m2

　　　　　　　　 ・
　　　　　　　　 ・
　　　　　　　　 ・

_24位 千葉県浦安市 ←　305,900円／m2
_25位 東京都江戸川区　 300,538円／m2
_28位 東京都葛飾区　　 292,813円／m2
_32位 東京都足立区　　 271,846円／m2
_36位 神奈川県川崎市　 232,743円／m2
_42位 神奈川県横浜市　 204,946円／m2
_52位 東京都稲城市　　 189,417円／m2
_65位 東京都多摩市　　 177,429円／m2
_72位 埼玉県さいたま市 174,319円／m2
_88位 東京都町田市　　 140,966円／m2
106位 神奈川県相模原市 121,015円／m2
113位 東京都八王子市　 116,246円／m2
136位 千葉県千葉市　　 110,620円／m2

国土交通省「都道府県地価調査」2010年


図−１　東京圏の沿線別駅周辺住宅地の公示価格例
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2012/11.html

浦和(313)
新浦安(253)　←
横浜(239)
千葉(183)

〔備考〕
１　表示の価格は、表示の地域において駅からおおむね1km程度にある標準地の平成24年1月1日における1平方メートル当たりの価格（単位千円）を示す。
２　〈○○km〉は、JR東京駅からの直線距離を示す。

全国の市区町村 人口ランキング
http://rnk.unb.jp/

2012年1月4日現在の自治体構成 (最新)

__1位 神奈川県横浜市　 3,671,776人
__9位 埼玉県さいたま市 1,212,281人
_13位 千葉県千葉市　　　 955,279人
_24位 東京都江戸川区　　 680,613人
_25位 東京都足立区　　　 652,977人
_28位 東京都八王子市　　 565,578人
_50位 東京都町田市　　　 409,205人
_65位 東京都品川区　　　 351,965人
_96位 東京都目黒区　　　 258,931人
122位 東京都港区　　　　 224,449人
128位 東京都渋谷区　　　 202,979人
165位 千葉県浦安市　←　 164,177人
178位 東京都多摩市　　　 140,348人
339位 東京都稲城市　　　　83,101人
368位 東京都狛江市　　　　78,426人

>>47
その元財閥も丸ごと住友に救済されちゃってる訳で…

>>147
三菱ビルディングではなくて
三菱ビルヂングのごとしw

これ三井の責任だろ。
震度５程度で想定外とかありえまへんで

浦安の住人は醜いのう。
まあ金持ちｖｓ大企業　の戦いだからな。
住人には三井不動産そのものや物産の社員とかも多数いるはず。
むしろライバル会社多いかも。
でもこんなもん認められんよ。
俺は民事で争って認められなかった。
調停ではじかれた。
もしこれが認められたら弁護士にまた相談する。

>>177
>俺は民事で争って認められなかった。
>調停ではじかれた。
認められなかった理由と弾かれた理由を教えていただけませんか？

周りの分譲地は親切に対策済みで液状化せず
工事ケチって暴利むさぼる三井不動産えげつねえ

>>178
ごめん、調停内容は口外しちゃいけないってきつく言われた・・・。
簡単に言えばこれは裁判だから認められるかもしれないけど、
調停は法律に基いているけど裁判じゃないから、別に不調に終ってもいいのだけど、
そっからごにょごにょでごにょごにょだった。
「事情変更の原則」というよほどのことじゃないと適用されないものを、
さらに要件を相手側が満たしていないのに適用された。
調停だから適用もくそもないんだけど。とにかく、裁判結果を注視してます。

本来であれば、回答しにくい内容を答えてくださって有難うございます。
私も浦安市民として、この裁判の経過を注視しています。

>>163
ひどすぎる・・・

30年前の法律・基準では問題ないんだから法的には何の問題も無いだろ。

>>183
法律わかってないねｗ　小学校からやり直しな

千葉は震度4なんてしょっちゅうあるし、震度5もそう珍しくない。
なのに東日本大震災までは液状化なんて話はとんと聞いたことなかった。
俺が知らなかっただけかもしれないけどさ。
やっぱ特別な地震だったと思うがなー。

これが通るなら他でもボンボン訴訟がおきそうだな

>>184
詳しそうなので色々教えてください