【経営】日本郵政、不動産事業に乗り出す：池尻大橋で初のマンション開発 [08/11/01]

郵政民営化で不動産開発事業が認められた日本郵政グループが、
東京都内で全国初の分譲マンションの開発に乗り出した。
空き地となっていた社宅の跡地を民間の不動産業者と組んで開発するもので、
初回の分譲で20数億円の売り上げを見込むという。
全国でマンションなど不動産開発事業が軌道に乗れば、
グループ内で採算性の悪さが問題となっていた郵便局会社の経営が好転する可能性が高く、
不動産事業の成否を関係者が注目している。


マンション用地となりうる社宅は全国に約2500カ所

今回のマンションは、日本郵政が三井不動産レジデンシャルと共同で開発する。
東京都目黒区東山3丁目の社宅の跡地約2300平方メートルに、
5階建て程度で50〜60戸規模の家族向けマンションを建設する。
最寄駅は東急田園都市線の池尻大橋駅で、駅から徒歩4分の一等地。
マンションの詳細設計はこれからだが、
日本郵政は「隣接する東山公園をはじめ、緑豊かな周辺地域と調和した計画にしたい」としている。
分譲マンションは2009年度上期に着工し、10年度上期に完成の予定。
不動産市況を見ながら09年度上期に販売を開始する。

07年10月の郵政民営化で、民間会社となった日本郵政は郵便局や社宅跡地などの資産を有効活用し、
マンションや商業ビルなどを建設することが可能になった。
マンション用地となりうる社宅は全国に約2500カ所あり、
日本郵政は地価の高い東京を中心に分譲マンション開発を進める方針だ。

気になるのは、景気減速とともにマンション市況に不透明感が増していることだ。
日本郵政は「今回の開発物件は優良なため、値崩れしない」（日本郵政）と強気の構えだが、
世界的な住宅バブルの崩壊とともに日本の分譲マンションの販売価格は低下傾向にあり、
日本郵政の思惑通りに不動産開発が進むとは限らない。


JR東京駅前など優良物件が多く、業界には警戒感

もっとも不動産業界には、日本郵政の不動産事業の参入には警戒感が強い。
「一等地が多い郵便局の敷地をマンションや商業ビルに再開発し、
　郵便局のネットワークを活用して売り出した場合は脅威になる」(不動産業界関係者)というわけだ。
JR東京駅前の東京中央郵便局（東京都千代田区丸の内）の再開発などは実際に動き出しており、
郵便局会社の新たな収益と期待されている。

民営化に伴う分社化で、
郵便局会社は郵便事業会社、ゆうちょ銀行、かんぽ生命保険から手数料を受け取るのが収益源となった。
気になるのは、民営化から半年たった08年3月期決算の最終利益が46億円にとどまり、
07年9月に政府の認可を受けた民営化実施計画で示した損益見通し150億円を大きく下回ったことだ。
郵便局会社の採算の悪さが際立つ形となり、郵便局長の間では
「今の手数料収入で郵便局会社が安定した経営ができるのか。
　2〜3年後に統廃合が進むのではないか」との声が漏れる。
そこで今回のマンションなど不動産開発事業が軌道に乗れば、
郵便局会社の経営改善の切り札となるのは間違いない。

ソース：J-CASTニュース
http://www.j-cast.com/2008/11/01029341.html

ゆうちょ・・

番町とかにもあるよな・・・
不動産だけでﾒｼ食ってけるレベルだが
速達とかｷｯﾁﾘ値上げしてやがる。

海沿いのマンションは数十年後には海面に沈む罠
海面上昇こわっぽ

だから民営化なんてやめろと……
てかもう内情ガタガタだろ
うん十円の切手で誰が国内行脚しなきゃならんのだよ

潰すなよ、絶対にこの「民間サービス会社」を国は保護しろよ

日本郵政はゆくゆくは三井住友に吸収される。

民業圧迫きたこれｗ

トランスコスモス株を買え

完全に民業圧迫。
その裏で独占的事業は値上げしまくり

最悪のことが現実になってきた。誰？小泉に入れたゴミは。

おいおい、不動産なんか手だすなよ
いつか不良債権化するぞ

この記事ちょうちん記事だな
まともな人ならマンションが売れないこのご時勢にマンション開発とかありえない

デベロッパーも建設会社も東証一部でもボコボコ潰れてるのに

＞そこで今回のマンションなど不動産開発事業が軌道に乗れば、
＞郵便局会社の経営改善の切り札となるのは間違いない。

この記事でこの記者郵政からいくら入るの
それとも自分で記事書けないの

>>11
社宅の跡地利用するだけだろ。
郵政民営化で郵便局を壊してその跡地利用って所だろ、
民営化前は官僚が天下りする多のポストとして郵便局が乱立されていたからな

民営化後の様子見てたけど何やってもダメだなこの会社・・・
郵貯投信も今回の株価でボロボロだろうし・・・
いまさら不動産とか何考えてるのやら
で現場の連中は給料安いしやりにくくなったとかって不満たらたらだとか聞いてるし
さっさと潰せばいいんだよ

ゆうちょとかんぽ全額、溶けて無くなるぞ。

コレ大丈夫なの？こうなりそうで怖いんだけどｗ

す、すみません．．．経営破綻しました（ﾃﾍッ
民事再生法申請します。

国民の皆様、た・す・け・て（ハート

何をしようとしてんだ、馬鹿じゃねぇか

多分そうなるだろう。
どうして不動産事業なのか全く理解出来ない。
もっとやる事があると思うよって>>15の想像通りになるｗ

今さら不動産に乗り出すってｗ
遅すぎるんだよアホか
これだから公務員体質とか言われるだよ

まあ、株式が国有のうちに手広くやって
倒産が一番美味しいよな


民営化させられた意識が強いから、
破綻して国有化ウマー。


そもそも国営だと役人体質で非効率だと批判しておいて、
同じ舌で民営化の弊害を批判する。
ワケワカラン

>>15
その時は日通も巻き込みますんでよろすく（はーと）
多分こうなる

やくざとかの食い物にされなきゃいいけど

元々、ここには不動産取引に精通している社員なんか
いなかっただろ
素人が見知らぬ分野をやろうとしてるんじゃまいか？

関東ローカル・東京ローカルな地名をそのままタイトルにするなよ。　Jカス記者
全国に向かって発信している意識ないだろ。

いい土地持ってるな。

ネガ多すぎだろ。　同業者か？

>>22
だから三井不動産レジデンシャルと共同だって書いてあるじゃんｗ
土地だけ郵政が提供して（もともと国が税金で用意した土地）
あとは民間不動産会社に丸投げ。
土地代だけ頂戴、ってそれだけ。
郵政には土地売買のノウハウもマンション建設のノウハウもないよ。

マンションはもういいだろ

>>26
だから三井不動産レジデンシャル

に利益をもっていかれるんじゃないかと言ってるだけ

え？今でつか？

>>12

一階を郵便局とコンビニ入れて二階以降はマンションなんてﾀｲﾌﾟかも。

マンション余りまくり

これってもともと所有してた土地を有効活用するだけだろ
別にデベロッパーのマネする分けじゃないんだから

>>28

その間にそのノウハウを吸収する魂胆。融資のほうでも郵政側は将来的にローンに乗り出すために
一時期銀行屋あたりの中途採用を活発にしてた。

>>12
土地代はかかってて無いから損はしないのかもしれませんけれど

本業の物流や金融で競合他社との差別化を図れる設備や施設を検討すべきでは

東京なんて駐車場無くてこまってるんだから、効率的な配達配送の為の施設を作るとか
郵政のシステムの開発、保守の為の通信設備が整った自社ビル立てて関連企業グループ企業に入ってもらうとか

競合他社との差別化案については知ったかぶりで外れてるだろうけど
今マンションは無いのでは

>>34
社宅用地だぞ…
マンション以外の選択肢は絶対にないだろ
時期が悪いのは確かだが、まぁ出来るのは数年後だし

不動産大手が、食い物にするだけ。
もともとただみたいなもんだからは、損はしないけどさ。
政治家もからんで、うほうほさ。

不動産事業か・・・
どこの組織が絡んでるか気になる・・・

会社更生法適用フラグですか

JRもNTTも民営化後に不動産事業で成功したから
それを目指しているんでねえの？

なんだかこえーなー･･･。
そのうち　高度な金融工学の商品　とかに手出すんじゃねーだろーなー。
利益少なくてもいいからさ、地道な商売を続けて欲しいよな。
ひとさまの役に立つ仕事をさ。

不動産って。業務に必要なスキルもった社員いないでしょ。
よそから連れてくんのかな。

日本郵政に不動産市場を渡すために、金融庁は銀行の査定を厳しくして金融庁不況を起こしたと！
■問題の本質は、「自己資本・運転資金の不足」にある。
　それを引き起こしているのは、金融庁、日銀、椿事件をしているマスコミ、でっち上げ経済事件を起こす検察、社会に悪影響を与える判例を出しまくる司法。
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/money/1223783483/38-41
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/money/1223783483/72-76
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/money/1223783483/98-99
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/eco/1150605361/418-421
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/eco/1150605361/427-430

★日本を締め上げる《金融庁不況》
■だれかの指示がなければ、こんなムチャクチャなことにはならないはずだ。金融庁、これが黒幕である――。
　金融庁が生き残るために、「消費者保護」という錦の御旗の下で、検査体制を必要以上に厳格にし、そのツケが企業に回り、全国規模の巨大倒産を引き起こしている。金融庁の大罪は明白。
■《地獄への道は、善意で敷き詰められている》
　見せかけの安定に酔いしれ、良かれと思った制度・規制で、大多数の人の不幸を招くことになる。過激で見栄えのよいもの、絵になる話は、本質を表さない。失ってはじめてわかるのだろう。

★日本の不景気の根本的な原因は、サブプライム問題ではない
　内需があまりにも弱いから。『内需がこれほど弱い原因は、日銀の金融政策の失敗にある。』
　06年、日銀はデフレにもかかわらず、金融引き締めを行った。量的緩和解除を皮切りに、政策金利を0.25％、0.5％と引き上げた。
　それを機に、景気の先行きを示す「先行指数」がどんどん下がった。見事なほどの日銀政策の失敗例。
　「GDPデフレの時に金融引き締めを行う」のは、大学生でも解る典型的な失策。『この誤りを正さなければ、景気は良くならない。』

>>42
★日本を締め上げる《金融庁不況》
■だれかの指示がなければ、こんなムチャクチャなことにはならないはずだ。金融庁、これが黒幕である――。
　金融庁が生き残るために、「消費者保護」という錦の御旗の下で、検査体制を必要以上に厳格にし、そのツケが企業に回り、全国規模の巨大倒産を引き起こしている。金融庁の大罪は明白。
■《地獄への道は、善意で敷き詰められている》
　見せかけの安定に酔いしれ、良かれと思った制度・規制で、大多数の人の不幸を招くことになる。過激で見栄えのよいもの、絵になる話は、本質を表さない。失ってはじめてわかるのだろう。
◆http://gendai.net/?m=view&g=syakai&c=020&no=38219
■消費者保護≠事業規制
　『規制対応のコストによって競争原資が減り、消費者サービスの低下につながる。』コストを負担し切れない中小業者は、サービス停止に追い込まれる。
　▼『消費者保護の名目で、預かった代金の一定割合を供託金や銀行保証で資金保全することになれば、多額のコストを背負う』
　▼『悪徳業者の参入防止を名目として事業届出制が導入されれば、金融庁の検査・監督対象として、査察対応や報告書類作成など事務量が増大する』

●【金融庁生き残り必死】過剰規制で市場崩壊
◆住宅瑕疵担保履行法　http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1206964527/
◆（3兆円代引き通販市場崩壊）宅配業者にも金融庁検査か 代引きサービスを襲う新規制　http://diamond.jp/series/inside/10_11_002/
◆（ビタミン剤・うがい薬を除く、風邪薬・胃腸薬・解熱鎮痛剤など大衆薬のネット販売禁止）ドラッグストア、薬局を利する規制強化の改正薬事法　http://diamond.jp/series/inside/10_11_001/
◆消費者庁創設の背後に見え隠れする「弁護士利権」　http://diamond.jp/series/inside/06_07_002
　本気になれば、役所だって変われるということを、特許庁が示している。
◆（管理会計の手法導入）特許庁で民間も驚きの“カイゼン”プロジェクトが進行中　http://diamond.jp/series/inside/07_26_003/

>>43
★日本を締め上げる《金融庁不況》
■だれかの指示がなければ、こんなムチャクチャなことにはならないはずだ。金融庁、これが黒幕である――。
　金融庁が生き残るために、「消費者保護」という錦の御旗の下で、検査体制を必要以上に厳格にし、そのツケが企業に回り、全国規模の巨大倒産を引き起こしている。金融庁の大罪は明白。
■《地獄への道は、善意で敷き詰められている》
　見せかけの安定に酔いしれ、良かれと思った制度・規制で、大多数の人の不幸を招くことになる。過激で見栄えのよいもの、絵になる話は、本質を表さない。失ってはじめてわかるのだろう。
◆http://gendai.net/?m=view&g=syakai&c=020&no=38219

●【権力誇示】金融庁主導の邦銀の「貸し渋り」「貸しはがし」
◆2008年9月3日 掲載 銀行を脅し締め上げて貸し渋り倒産ラッシュ引き起こす「金融庁」　http://gendai.net/?m=view&g=syakai&c=020&no=38219
●【何が抵触するのか基準が曖昧】「反社会的勢力による被害を防止するための指針」
◆2008年9月12日 掲載 理由も示さず民間企業を倒産に追い込む無責任　http://gendai.net/?m=view&g=syakai&c=020&no=38339
●【投資ファンドまで規制】「金融商品取引法」
◆2008年9月4日 掲載 タイミングが最悪！土地下落、不動産不況に拍車　http://gendai.net/?m=view&g=syakai&c=020&no=38234
●【「改正貸金業法」と「過払い請求」が日本版サブプライム問題を誘発】「消費者ローンを組み込んだ金融商品」
◆「過払い金」問題 証券化商品に波及 クレディア破綻で顕在化[日本経済新聞 2007/09/21]
◆クレディア破綻で忍び寄る 地域金融機関への“連鎖”　http://diamond.jp/series/inside/11_3_3/
●【在庫の拡大・不良資産化】「棚卸資産に低価法の導入」
◆2008年09月01日 掲載 不動産会社「危ない3つの前兆」　http://gendai.net/?m=view&c=010&no=21206

田園都市線の客を圧死させる気か

>>45
だな。
大橋にタワーマンションも造ってるし。

てか、マンション売れなくても、自分とこの総合職社員に住まわせればいいだけだし。

ディペが仕事が少ないうちに、自社のノウハウを磨くには良い機会でしょ。

新型の第三セクターw

>>47
「自分のとこの総合職社員に売りつける」ね。
ゆうちょは住宅ローンにも参入したがっているから一石二鳥。
郵政社員なら他で住宅ローン組んだりしないよね。

サブプライムのダメージがどれくらいで回復できるか

確実に失敗する。
三井不動産にいいとこ取りされて終了。

合法的に社宅建設ですね。わかります。

国営企業使って民間デベロッパ潰しですか


何考えてんの？自民党と公明党と官僚は

ぶっちゃけ、出来が良ければコレ欲しいわ。
立地に関しては言うことなしだし。

本職のプロが倒産しているのになぜ？
騙されているんじゃね？

>>21
郵便局の中が既にそうだから

まっち棒ってラーメン屋まだある？

民営化すんのはいいけどさ
元国有地まで移管するこたねえだろ
上下分割というか、民営化したとこから賃料を取ればいいのに
国民の税金で購入した土地を、民営化したから分譲ってアホかよ

>>57
南青山の六本木通り沿いに移ったはずだよ。
和歌山ラーメンだっけ？

>>11
公務員体質が抜けないんだよ…
だからこんないま考えたらガキでもわかるようなトンチンカンみたいな発想しかできない


でも池尻大橋で徒歩４分なら売れるかも？ｗ

>>55
本職のプロ？笑わせるな ｗｗｗｗｗｗ
潰れてんのほとんどがザーヤクのフロント企業で計画お父さんじゃねーかよ
もしくはザーヤクに吸い付くされた小室ってた企業じゃねーかよｗｗｗｗｗｗ

新手のグリーンピアですね。

どうして今不動産はんだ？
損をしたくてしょうがないんだなぁ。

倒産した不動産業者の物件を廉価で買い漁ればいいのに。。

郵政のOBや官僚が仕切り価格+15%〜+20%を裏金(キックバック)として貰うシステムは構築されてんだろね。
詐欺師連中が 夏頃にデべやゼネコンに持ち込んでたよね確か？
慌てた郵政はそのような事実は無いとかほざいてなかった？
跡地の売却は基本的に競争入札だが、領収書なしの上乗せが必要とかって、話が詐欺師連中の間に駆け回ってたよね。

>65
あちらさんは未来永劫関係が続くと思っているみたいだけど
こちらさんは何とか手を切りたいと頑張っているみたいだよ。
法令遵守の問題もあるしね。
ただこちらさん的には仕事を任せやすいというメリットがあるみたい。

もともと国有財産だったものが、こんな風に切り売りされていくんだね。

いやべえええええええ

副業で不動産やら何やらに手を出していたところは軒並みそのせいで
つぶれていく前例が山ほどあるのにな
本業をおろそかにするなと

いい加減、土地に投資するのはやめれ