【不動産】カネ詰まりの不動産業界と「6月危機説」 (週刊東洋経済)［08/06/26］

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不動産不況が深刻化している。それを物語る問題物件の存在が、関係者の間でひそかに
注目されている。

茨城県つくば市。つくばエクスプレスの終点・つくば駅から、１時間２本のバスに
揺られること１５分。総戸数１１０戸の大型マンション建築工事に変調が生じたのは
今年初めだった。開発業者のランドコムから、建設会社のアゼルに対する中間金の
支払いが遅れたのだ。たまらず、アゼルは３月中旬に工事債権保全のため、底地に
仮差押の登記を実行。数日後、中間金はようやく払われた。

が、トラブルはなお続いた。３月末に物件が完成したものの、販売戸数はわずかに
１０戸余り。これでは、ランドコムが残りの工事代金１６億円を払うことは難しい。
結局、５月下旬、アゼルは代金回収をあきらめ、代物弁済で物件を引き取らざるを
えなかった。「８月から販売を本格的に再開」（経営企画部）、在庫を売り切る方針だ。

横浜市に本社を置くランドコムは、オーストラリア人観光客を当て込んで北海道・ニセコで
リゾートマンション事業を成功させるなどして急成長、東証２部上場も果たした。
２００８年１２月期も前期比倍増近い５３８億円の売上高予想を掲げる。
しかし、資金繰りが急速に逼迫するなど、内実は厳しい。
ニセコ地区の所有地は５月１２日付で横浜市から差押を受けてもいる。

■税金が払えない！
サブプライム問題による外資金融機関の資金引き揚げを発端とする今回の不動産不況は、
ついにデベロッパー各社の屋台骨を揺るがし始めた。

業界に衝撃を走らせたのは近藤産業（大阪市）の“突然死”だ。
関西地盤のマンション業者である同社は５月３０日、期限が到来する借入金１５億円の
返済資金が工面できず、破産を申し立てた。負債額３２３億円。多額の収益を狙って
昨年夏に大阪・曽根崎の再開発に参画したが、同計画は高利の市中金融業者から資金を
導入しているような複雑な案件だった。戦線を広げた結果、多額の仕掛不動産を抱え込み、
行き詰まった。

倒産が意外だったのは、近藤産業が業界大手ゼファーの傘下にあったからだ。ゼファーは
貸付金と債務保証で１１９億円を金融支援したが、それが限界だった。同社は発表済みの
０８年３月期決算を大幅訂正。約２割の出資を受けるＳＢＩホールディングスからは
２００億円の支援を受けている。「金融機関との関係に特段の変化はない」（経営企画室）
とするが、状況は厳しさを増している。

続きます。ソースは
http://www.toyokeizai.net/business/industrial_info/detail/AC/ef457454a1b5d5bb045707989b5119d6/

-続きです-
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関西ではほかにも商業施設開発のミキシング（大阪市）が民事再生法を申請（５月１６日、
負債１８６億円）。そのあおりで大証２部のジェイオーグループホールディングス傘下の
建設子会社が連鎖倒産した。
東京では、１０００億円近いファンドを組成してきたグローバンス（千代田区）が倒れた
（５月２６日、負債７５億円）。不動産バブルの原動力となってきたノンリコースローン
（非遡及型融資）が取れなくなった結果だった。

あそこは借入資金のロールオーバー（借り換え）が難しいらしい--。業界ではうわさが
飛び交う。そんな中、大きなヤマ場が訪れるとみられているのが６月末だ。理由の一つと
して挙げられるのが、納税資金の負担。３月決算企業の場合、法人税の納付期限は６月末。
秋まで絶好調だった昨年の貯金で、各社とも前期の利益水準は高い。
そのため多額の税負担が発生、資金環境が急悪化した現状、それを用立てられない企業が
出るおそれがあるというわけだ。

新興デベロッパーの多くはメインバンクを持たない。１９９０年代のような銀行主導とは
異なる形で、バブル処理は進まざるをえない。が、道筋はいまだ霧のかなただ。

-以上です-
関連スレは
【不動産】大阪の新築マンション｢売れまへん｣　供給過剰・価格上昇…30-40代向け郊外の物件 [08/06/13]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1213311051/l50
【不動産】マンション発売25%減…近畿5月　バブル崩壊直後水準［08/06/17］
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1213684344/l50
【鉄道】東武鉄道、地下鉄副都心線やマンション分譲の谷間で2期連続経常減益の見通し [6/19]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1213857769/l50
【地域経済】販売不振・在庫増・資金難、福岡のマンション業界厳冬期[08/06/20]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1214151727/l50
【不動産】大京など不動産大手：マンション在庫値下げ、最大1割安…需要の冷え込みに対応 [08/06/22]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1214086551/l50

依頼を受けてたてました。

Xデーとか○○危機とかよく言うよね。
JALのXデーってどうなったの？

あんな高い物件、誰も買わないよ。だって金ないもん。

何で 馬鹿な不動産は先を読めないのかな 不景気になるのは わかってるのにな

止まっても死ぬから

不動産業界はうるさい

忙しい時間に会社にセールスの電話かけてくんな
お買い得？ なら賃貸に住んでるお前がまず買え

銀行というのは本来産業を育てる意味があったのだが
今は一般人と同じく短期投資で利益を上げることしか眼中にない
こっちの水が甘いぞー、みんなでダー

なにやってんの？

だいたいゼネコン救済で、銀行の税金救済やった自民党と創価の連中
ゼネコンとかは、建物作り続けないと死んでしまうから
せっせと作るが、どうせ今までもロクのことやってこなかったくせに
やれ低金利だの　お買い得だの煽ったところで　この不景気
また　創価の大臣だから　救済とかで税金投入

6月危機説ってもうすぐ7月じゃねえかｗ
9月危機説、12月危機説、3月危機説と続きそうだな。

>約２割の出資を受けるＳＢＩホールディングスからは２００億円の支援を受けている。

この前の決算短信じゃ、90億円と30億円の合計120億円の支援のはずだったがな。
さらに80億円追加してもらったのか？

SBIはゼファーを潰さない覚悟ができたのか？

ネカマ祭り

○月危機、○年問題は大抵発生しない

建設、不動産業界にいるものだが真の危機は11月12月。

まだ持ちこたえるだろう。

>14
おめでたいヤツだな。

未来危機への回避能力の検定、
情報への管理強度が問われるから適正に反応するべき。

太平洋戦争は実力を舐められたから起こったのだ。

申告は6月末だけど、高額な金利発生を回避するため5月末に見込み納付するのだ。

何月危機説って言うのが現実になったのを見たことがない

土地を売れのポスティングがしつこい、同じ会社の異なる支店が
毎日ばらまく、またいきなりあなたの土地を買いたい人がいると
電話してくるがグーグルアースで下調べした形跡まったくなし。
とにかくまくしたてるのは振り込め詐欺と同じ。
勢いで権利書や実印盗られるぞ。

バブル以前から馬鹿の授産所であった不動産業界だがそれ以上に
おかしくなっている。

だってみんなフロント企業だもの。

不動産業界のチキンゲーム体質を改めよ

黒字倒産です。

ラビ・バトラ氏　　(インド出身　経済学博士　サザン・メソジスト大学教授）

「どんなに遅くとも2000年までに共産主義は断末魔の苦しい革命を経て崩壊し、2010年までに資本主義は崩壊する。
私のこの予測は『経済60年周期説』に基づくものである。貧富の格差が拡大する社会はまともではない。
資本主義は美味しい果実を食べ過ぎたのである。」

「原油価格は投機バブルによって1バレル＝100ドルを超えるだろう。しかしその後この『原油バブル』は崩壊する。」

「世界同時大恐慌はアメリカ住宅バブル・原油バブルの2つの投機バブルのW崩壊から始まるだろう。NYダウは
大暴落するだろう。搾取的資本主義は花火のように爆発する。それにより『貨幣による支配』は終了する。」

「世界同時大恐慌によって日本と世界は同時に崩壊する。その後の世界においては大恐慌による混乱期を経て
プラウト主義経済による共存共栄の社会が実現するだろう。光は極東の日本から。」
　
P・R・サーカー氏　　(ラビ・バトラ氏の恩師　インドの哲学者　プラウト主義経済提唱者）

「共産主義は早死にするだろう。資本主義は爆竹のように炸裂するだろう。」
　
ウィル・ハットン氏　　(イギリスのコラムニスト）

「今回のサブプライム問題に端を発する世界金融危機によって、市場原理主義的経済政策は
終わりを迎え、米英中心の覇権は崩壊するだろう。」
　
藤原直哉氏　　(経済アナリスト）

「世界同時バブル崩壊によって世界金融システムは麻痺するだろう。それによって日本においては電気・ガス等の
ライフラインは停止し、国民は先の大戦後のような飢餓に陥るだろう。」
　
Europe2020　　(フランスのシンクタンク）

「2008年夏に世界金融システムは崩壊点に達するだろう。」

>>8
時間さえ稼げれば良かったのだろうな、今になって思えば。

銀行がかね貸せないなら投資銀行からファイナンス
市場から資金調達すればいい

カネ余りのヘッジファンドは商品市場に突っ込んで暴騰ウハウハです。

>>25
不動産屋の苦しいところほど株価が大暴落してるから、
大規模なファイナンスをしても借金の1割も調達できないような惨状。

株式板ではランドコム倒産は時間の問題って見方がほとんど
ところでゾンビ長谷工ってまだ生き延びれるのかね？

http://www.tokyo-keizai.co.jp/tosan/

ttp://www.tokyo-keizai.co.jp/tosan/

うむ

チバリーヒルズ

>>31

建設と不動産がバタバタ逝ってるな

福田政権と政府の考え

日本の建設会社を、4割削減計画との事

これからゼネコンを合併させる

日本の建設業界は、崩壊へ

一休商事
構造計算し直し指示へ 大和市「一刻も早く確かめる」

神奈川県大和市のマンション分譲会社「一休商事」が、県内や都内に分譲した
マンション６棟に無許可で地下駐車場などを造っていた問題で４日、
条例で定められた避難路の未設置など新たな疑惑が浮上した。
３棟を抱える大和市の担当者は「悪意性を感じる」と行政処分の可能性を示唆し、
川崎市や東京都など物件を所管する他の関係自治体も同社社員を呼び出すなど慌ただしく
調査に乗り出した。

ファーストクラスマンション
一休商事

で6月危機って結局なんだったの？

連鎖倒産、きたね。

http://www.tokyo-keizai.co.jp/tosan/61.html