【不動産】大京など不動産大手：マンション在庫値下げ、最大1割安…需要の冷え込みに対応 [08/06/22]

何に投資するのが良いか聞く人もいるが、対象はなんでも良い
とまでは言わないけど、分散投資さえしていればＯＫ。

資産の大部分を、しかも流動性の極めて低い不動産で持つことが問題。

隣に変な人が引っ越してきたらどうするの？外国人が集まってきたら？

近い将来、貧しい中国内陸部の人が、沿岸部を飛び越して日本に来る可能性は十分にあるよ。
北朝鮮が崩壊して、親類を頼って日本に来る可能性は十分にあるよ。その場合、生活すると
したら、仕事の多い東京近辺だよ。

【金融】住宅ローン金利、3か月連続で引き上げで12年ぶりの高水準 [08/06/28]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1214666564/l50

日本人はウサギ小屋でさえ買えませんｗ

でもチンパンジーは中国人留学生に無償で年間２００万もくれてやりますｗ

自分の金じゃないからねぇ〜。

>グレードを下げて半値（1000万〜3000万）の10〜20年ローンぐらいで買える
>大規模物件を分譲すれば新たな需要が生まれるんじゃない？

大賛成!!
1500万円の物件作ってほしい。なんとかキャッシュとローンでやれそうだ。
2000万は地震国にしては高過ぎるョ・・・・・・・・・

＜路線価＞ミニバブルが沈静化…売れ残りマンション増加

　不動産価格が上昇し始めた２年前、都市部ではマンションの需要に供給が追いつかず、
一部の業者は価格をつり上げようと「売り惜しみ」さえしていた。
しかし、今では需要が冷え込み、「売れ残りマンション」があふれている。

国税庁が１日公表した０８年分の路線価は、都心部などで上昇率が鈍り始めたことを示した。
「ミニバブル」が沈静化に向かう中、資金的体力のない業者の倒産が相次いでいる。

　６月中旬の日曜日午前、東京・上野駅から電車で約１時間の埼玉県東部で、
「駅から徒歩４分」と宣伝されたマンションの棟内モデルルームを見学した。

　全国展開する不動産会社が、０６年夏に完成させた約１６０戸のマンションは、
２年たってもまだ約３分の１が売れ残っている。
標準的な間取りの３ＬＤＫ（約８５平方メートル）が２７００万円台で、
東京・豊洲で販売中の地上４８階建てのタワーマンションの半値以下だ。

　男性販売員は「マンションが売れなくなったのは去年の秋ぐらいから。
お客様の目は厳しくなった」と嘆く。

　不動産経済研究所（東京都新宿区）によると、首都圏で５月末に販売中のマンションは１万４８２戸で、
このうち５４．８％の５７４１戸が完成後も完売していない「売れ残りマンション」。
５０％を超えたのは４月からで、９９年４月以来９年ぶりだという。
　自社ブランドマンション「サングレイス」の分譲を行っていた「グレイス」（横浜市中区）は
今年１月、売れ残りのマンションを抱えたまま、東京地裁に破産手続き開始を申し立てた。
　昨年１２月にグレイスが完成させた東京都多摩市のマンション（４４戸）は、
施工した建設会社がマンション名を変えて販売しているが、６月中旬の時点で半分近くが売れ残っていた。
　東京商工リサーチの友田信男・統括部長は「土地は上がり続けるものとして高値で買い続けた業者が、
危険を察知した金融機関から融資を絞られて苦しんでいる。
バブルの経験を生かせなかった業者にとっては、既に冬の時代に入っている」と指摘する。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080701-00000049-mai-soci

電車で約1時間ってどれだけ離れてるんだよw
半分以上が売れ残ってるって、管理費や修繕積立金など大丈夫か？

一度はタワーマンション住んでみたいけどな。

タワーマンションはしばらく電気が使えないぐらいの大震災が来たら悲惨だぞ。

>>243 東京タワーの下の墓場に住む

>>244
震災だけでなくて個別停電でも簡単にマヒする。
ガス水道電気エレベーター全てが止まり人が住めない環境になる。

マジで。

>>246
自家発電があるからしばらくは最低限の機能は大丈夫。

と言ってもそんなに長くは持ちこたえられないから停電が長引けば
高層階は降りることもままならない。

階段でなんとかなるのは１０階くらいまでか？

なぜか二十数階の階段で人とすれ違う不思議。

健康のため？

>>247
高層オフィスビルも一緒じゃね。

事業所がどんどんつぶれてマンションに代わっていくけど
住人はいったいどこで働いてるんだろうか？
ちょっと不思議。

>>247
その受変電設備自体がいかれるんだよね。
理由はさまざまだけど。

ｂｙ　設備屋

都心の超高層は分かるが市川とは外れた所は理解不能だな。

数十キロのポリタンクを担いで毎日１０往復するようなライフスタイルがおｋならタワーに住んでもいいんじゃないか？

どんどん右肩上がりに発展すると思ったんじゃね？

バブルの再来と勘違いしたんだね。
土地の転売で利益が出るとか辺りで天井って事でしょうな。

土地家を買えるひとは限られて来たってだけのはなし。
実際に地方から人が大量に流入してるから物資は不足気味だが
そういうニューカマーは満遍なく金が無いｗ
金も人も一極集中してるだけで流動性が極端に悪化してる。

流動性の改善を目指すならインフレを強めなければならんが、
そうすると今度は債権がはたんするｗ

つまり制度でどうにかできる限度を超えてしまったわけだ。
金持ちはこのまま日本と一緒に沈むか、身銭をきって庶民に
金を回すか選択する時がきてる。

何に投資するのが良いか聞く人もいるが、対象はなんでも良い
とまでは言わないけど、分散投資さえしていればＯＫ。

資産の大部分を、しかも流動性の極めて低い不動産で持つことが問題。

隣に変な人が引っ越してきたらどうするの？外国人が集まってきたら？

近い将来、貧しい中国内陸部の人が、沿岸部を飛び越して日本に来る可能性は十分にあるよ。
北朝鮮が崩壊して、親類を頼って日本に来る可能性は十分にあるよ。その場合、生活すると
したら、仕事の多い東京近辺だよ。

結局、マンションデベロッパーなんて小売業なのに
買い手が買える値段のモノを売るって発想が無いのが
悪い。

>>258
現状から3割引位はしてくれないと買えないよね。

　てか普通にマンションとかの売買がこの人口減少社会で活発
　してる方がおかしいだろｗ

　固定資産なのにそんなに何回も買い換えるかよｗ

　もしそれなら単なる投機売買が起こってる証拠じゃんｗｗｗｗ

土地買ってトレーラーハウスでいいよ

先日我が家に入っていた新築マンソンのチラシには
「年収300万円台でもOK！」とでかでかと書いてあった。

時代は変わったのう。

>>262
家にやってきたマンションのセールスマンによれば、年収の３５％迄桶らしい。

そのセールスがウザイことウザイこと。
地方都市でマンション2600万だと。
同じ値段で一戸建てが買える罠。

ただし、公務員にかぎる

>>264
確かにそうかもな。
収入が安定してないと、家なんかはとても購入出来ない。
なんて話しをしたら、ＧＥの住宅ローンなら、派遣はおろか外国人まで融資してくれるそうな。

よっぽど売れないとみえて、独身２０代半ばの自分に勧めてくるのはどうかと思うが。

>>256
以前の国家的略奪と言われた所得税率（地方税込みで70％）も
日本みたいに寄付文化とかノブレスオブリージュの無い国だと
富の再分配として有効に機能していたんだよな。
マジで高額所得者や法人、固定資産増税を考えないと。
>>258
土地代+建築価格+販管費+自分の利益って単純積算で
値段設定しているからな。
アタマ使ってないボロい商売だと思うよ。
もっとも資金力のある超大手は別として、中堅以下は
サメと一緒で止まった時点で死亡確定だけど。

人の１０倍年収があっても、１０戸の家は買わないからね。

>>265
>なんて話しをしたら、ＧＥの住宅ローンなら、派遣はおろか外国人まで融資してくれるそうな。
サブプライム？

>事業所がどんどんつぶれてマンションに代わっていくけど
>住人はいったいどこで働いてるんだろうか？

確かに。でも入ってないマンションも多いよそういう所。入居募集中が大半だね。
インテリジェントビル以外は空きオフィスも多いし。
外資系の人間は大体都心の凄い所住むだろうから需要はないだろうしね。

営業にこの値下げの話を聞いたら、
『既に購入されてるお客様にも返金してる』って言ってるんですけど
本当でしょうかね？

>>256
金持ちは日本を出て行くという選択肢もあるけどな。

>>271
いいんじゃね、別に。
どこにいても金を使う＝市場に金を落とすなら多少なり波及するし、
どこにいても金を溜め込むだけなら意味がない。

いっそ出て行ってくれた方が、シンプルになっていいかもしれん。
「金持ちが出て行くよ」なんてのが脅し文句として使われるくらいであれば。

>>270
逆ならともかく、嘘をつく理由はないから本当だろう。

>272
派遣業者が「俺たちがいなくなると税収が減るぞと」脅しを掛けているようなもんですね。
でも大概そのあたりは脱税をしている。

不動産の供給過剰が鮮明になってる模様
↓団地も売れないらしい
http://www.chugoku-np.co.jp/News/Tn200807070069.html
http://jp.youtube.com/watch?v=uy_xXN2KIe8

80年代巨大バブル大崩壊→90年代平成大不況→就職氷河期
→団塊ジュニア世代がフリーター＆ニート化→低所得化→未婚化
不動産を買うのは結婚して子供が出来る頃
→子供の居ない団塊ジュニアは不動産を買わない
→住宅やマンションが売れ残る
団塊ジュニア世代のメイン層は既に30代後半へ突入
→団塊ジュニアの結婚＆出産適齢期が過ぎた
→団塊ジュニア以下の世代の人口は少ない
→売れ残った住宅やマンションの買い手不在

第３次ベビーブーム不発で不動産終了
チ〜ン♪

うん
まだげらくするしーーー

まだまだ下がるね

今の３分の１くらいになったら嬉しいなｗ

　経済産業省は８日、日本工業規格（ＪＩＳ）で混入が認められていない「溶融スラグ」を入れた生コンクリート
を製造、出荷したとして、ＪＩＳの登録認証機関「財団法人日本建築総合試験所」が同日付で六会（むつあい）
コンクリート相模生コンクリート藤沢工場（神奈川県藤沢市）のＪＩＳ認証を取り消したと発表した。出荷された
生コンは神奈川県内で３００件以上の建築物に使われているとみられ、国土交通省は、物件の特定と建築基準法上
問題がないか調査に乗り出した。

　問題の生コンは砂のかわりに一般廃棄物や汚泥を焼却処理した後に残る灰を溶かして固めたガラス質の粒を使用、
同工場が昨年７月から今年６月にかけて生産し出荷した。国交省によると、生コンは生産から９０分以内に使用
しなければならず、出荷先は横浜や鎌倉など県内５市内に限られるという。

　建設中の横浜市のマンションと藤沢市の工場で、コンクリートの表面がはがれる「ポップアウト」と呼ばれる
現象が起き、情報提供を受けた国交省が横浜と藤沢市を通じて調べたところ不適切な溶融スラグが使われていた
ことが分かった。

　神奈川県によると、鎌倉市長谷の大仏トンネル工事など７カ所の県発注工事でも使用されており、県は近く
強度試験を実施する。経産省の調べに同社は「溶融スラグを入れることで品質が良くなると思った」と話した
という。

ソース：産経ニュース
http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/080708/crm0807082008039-n1.htm

自民党「移民を1000万人受け入れて需要を作るおｗｗｗ」
国民「大量生産、大量消費の時代は終焉を迎えているのに、、、」

>>280
中国人は「他人と違う」っていうのを服なんかでは選択基準にしてるんだってよ。
となると、単品大量消費なんて無理だよなあ。

>>13
馬鹿か？建てないと潰れるんだよ！幼稚園からやり直せ！

>>141
1回潰れてる糞企業をさも一流企業のように語るな。知障？
１５％も値下げしなきゃいけないような企業なんて俺だったら恥ずかしくて人になんて言えないよ。
有利子負債が糞国家ほどある会社ね〜

面白すぎて笑死しそうだよ。

ここが延命出来たのは処理すると銀行も一緒に逝く可能性があっただけだもんなぁ。

オリッ糞さんが何とかするんでねえの？