【不動産】大阪の新築マンション｢売れまへん｣　供給過剰・価格上昇…30〜40代向け郊外の物件 [08/06/13]

>>115
あくまで目安であってルールじゃない。

いくらでも安くなるのになあ。
買うこたあない。

>>89
レスサンクス。そんなに悪いのか。

そういや節税対策に投資用のワンルームマンション買いませんか、という営業電話やたら
かかってくるもんなあ。

ヒマな時は勉強がてら話だけ聞いてやるが、最後はたいてい

「30年かかって元取るだぁ！流動性もないのにふざけんな！」
「いや、お子様に残す財産としてですねえ・・・・」
「マンションは不動案じゃなくて耐久消費財だ！30年後に価値はないよ。
　それに嫁も子供もいねーよ！！」

で終わるw

バブル世代は逃げ切れたと思っているが氷河期世代のサイレントテロ逆襲が住宅関連でも君たちの職、経済、住宅ローンを襲う！（2ch風）

＞供給過剰・価格上昇…30〜40代向け郊外の物件

段階Jrの人口ピラピッド構成を見れば結果は明らか(ry

>>115
住宅ローンというのは、住宅を担保にするローンではなく、住宅を買う金を貸すローン。
つまり、担保価値で貸すのではない。貸した金の使い道が住宅だというわけ。

だから、貸した金をちゃんと返していけるかどうかで審査する。その目安が「年収の○倍」。その程度の借金なら、なんとか払っていけるだろうという読みだ。

住宅の担保価値さえあれば収入が少ない奴にでも貸すのは、いわゆるサブプライムローンだ。

>>118
ルールじゃないの？
うーん　じゃー何故あんなこと言われたのか。。
一応、上場企業の正社員で定職に就き
配偶者もあったのに。。

>>124
リスク管理する上で、容易な指標があると楽だろ。
(楽っていうのも無責任さに依存するところもあるから、弊害はあるけど。)

で、年収の○倍なら、無理せず返していける例が多いってだけ。

一流企業なほどその指標は当てはまるからなぁ。
だって、賃金カーブがすごくわかりやすいんだもの。

>段階Jrの人口ピラピッド構成を見れば結果は明らか(ry

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　　　/⌒ヽﾘ─| -･=-H -･=-|!　　　 ／￣￣￣団塊Jrは数も多いのになぜマンションを買わないのでしょうか？￣￣￣￣￣￣￣
　　　| （ 　　　 ｀ー─' |ー─'|　　＜ 車もしかり。オジサンにはサッパリ理解できないな。
　　　ヽ,,　 ヽ　　 ． ,､__)　　 ﾉ! 　 　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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>>123
なるほどね。
でも、それも変なんですよ
中古の一戸建ても検討したことがあって
その時、銀行からは担保物件に問題あり
って言われ止めた記憶がある

ノンリコースローンの説明を一切しないマスゴミに乾杯、ていうか死ね

だから住宅ローンは銀行のドル箱なんよ

>>127
担保価値さえあれば貸すわけではないが、担保価値がないのに貸すわけでもない。
その中古住宅に問題があると銀行が判断すれば当然ローンは出ない。

ただ、担保価値の有無の判断基準は銀行によって違うので、別の銀行に行けばローンが出た可能性はある。
売買対象になるくらいだから、根本的な問題ではなく、せいぜい銀行の内部基準にひっかかるという程度の事だろう。

251 名前：名無しさん＠八周年 投稿日：2007/09/25(火) 20:36:50 ID:q7yi/nMs0
格差がわるいとかいうんじゃなくて
大多数の国民が消費能力をなくすことによって市場が縮小するわけ。
これが大問題。

サッチャー　レーガン　ブッシュ父子　は
需要は、支出合計さえ同じなら効果は同じと勘違いした。
つまり金持ち１００人の資産＝貧乏人１０億人でも
金持ちが支出すれば無問題と思ったわけ。でも金持ちがいくら、大豪邸　高級自動車　買っても
それは小さな内輪の枠内で「いわゆるニッチな」「小さな市場」であって、一回購入しておしまいで
そこには、サービスする人間もいらないし、他の労働機会も作らない。
１０億円の大豪邸を金持ちがかっても１人の営業だけいればいいし創る作業員も少ない。
でも数千万円の住宅を売り買いするには、たくさんの営業・建築家・労働者が必要で
なおかつ彼らの収入を貯金する銀行や、彼らの生活出費する百貨店・学校・娯楽施設など
どんどん経済効果が広がるわけ。

かって金持ちのがたくさん消費し、貧乏人は節約して貯金するから市場が縮小するというトンデモ理論が正論として
とおった。今から考えるととんでもないペテンだ。実際には金持ちは消費を全部はせず、資産運用だけして、消費は縮小した。
そして貧乏人は貯金なんてゼロなんてごろごろで消費すらできない有様だった。
市場原理主義というのは、格差を生むとかそういうことでなく、「市場を破壊し」「資本主義を崩壊させる」トンでも理論だった。
一番大きな罪は、「資本主義経済のメカニズム」を「根本的に破壊しまくった」ところにある。
格差うんぬんはそのプロセスにしかすぎない。

>>130
担保によって貸出を決めるのに購入者の年収を更に条件に入れてるわけですよね。
まぁー　銀行屋も商売　リスク回避で条件を何重にもしてるんだろうけどね

やっぱ　銀行屋は嫌いだわ

>>132
払えなくなったら家を売って返すなんていうが、実際にそうなったときに家を売っただけで全額返せることはまずない。
ほかの資産で払える奴なんていないから、払えなくなったら数百万円は回収不能になる。
もし担保価値だけで住宅ローンを貸すとしたら、購入額の7割くらいが限度だろうね。でもそれじゃあ住宅ローンのニーズと合わないから、年収その他の支払い能力を見て貸すわけ。
ただしそれでも担保に市場性がない（＝問題がある）となれば貸せないという判断になる。

まあしょうがないよね。
銀行だって、融資を焦げ付かせるわけにはいかん。
融資の原資は預金者の預金だし。
法人向けの融資だって、優良企業向け以外は、担保必須だし。

大阪の郊外ならよほどの馬鹿じゃないかぎり戸建てを買うだろう。

>>11
公務員は、格安住宅が都心にありますので・・

>>132
分からない話じゃ無いけど、気分が悪い。
だから、今、住んでるマンションは意地でも
銀行からは借りまいと思い
住宅金融公庫からの貸出上限以内の物件で我慢した。
年収の５倍以内でね。

何故か引き落とし業務をやってるのが銀行なのが
気に入らないがね

>>135
貧乏だからそうも言ってらん無いの

買い手市場の大阪が羨ましい。

未だに耐震偽装の影響とか寝ぼけたこと言ってるんだ

>>137
まあ正解だな。
年収の6倍くらいまでは借りられない事はないが、ローンが大きくなればローンが払えなくなる可能性も高くなる。

こう考えるといい。
サラ金が「○○万円まで貸せますよ」と言ったら目一杯借りるか？
それ以上に借りようとするか？
銀行でも住宅ローンでも同じ事だ。
いい家が欲しいのはわかるが、だからといって借入額を増やすのは止めた方がいい。

>>140
株主への言い訳な、まあスイッチを早めたくらいの効果は流石にあった

国交省はそもそも市場縮小が分かっていたから
偽装による規制強化の影響は問題ないと判断していた節がある
ちなみにマンションの次は戸建な
地方の半端な建売業者や安かろう悪かろうの初系が危ない。

氷河期のインパクトは凄まじいな
正規雇用8割といっても内4-5割が派遣やら中小零細企業勤めだからな。
売れるわけが無いw

>>143
　しかも、大量消費活動に疑問を持ち始めた最初の世代。　

氷河期男性は以下のことに気が付きはじめたから、各業界は厳しいだろうね。
人生の3大負債
妻子、マイホーム、マイカー

これからは、逆に団塊世代にとっては憧れだったんだけどね。

疑問で済むならいいけどねえw
実際金が無い世代なわけでしてww

そういや俺嫁さんはいるけど
子供はおらんな。
子供って何のために作るの？世間体？

>>145
同様に、金は死後の世界に持っていけないことも。

氷河期、かつ、負け組は、金がないから「消費を無駄」といい。
氷河期、かつ、勝ち組は、金はいずれ使えなくなるから「消費は快楽」という。

どうせ無駄なら、無駄遣いできる側でありたいのも人間だ。

しかし893紛いの不動産屋が氷河期の現実もみないで崩れていくのは見ていて楽しいね。

>>147
親のため、世間体、将来面倒を見てもらうため、そして、人によっては、避妊に失敗したため。

最近、子供や若者の凶悪犯罪のニュースが出てるから、子供作りたい人減ってるよ。
将来、自分の子供が事件起こしたら、悲惨だからね。
また、生まれながらにして、難病になってしまうリスクもあるし。

>147,150

まぁ、あまり深く考えて子供を作ってるヒトは少ないかも。
「子供はいいよー」とか言うヒトってまだ乳児とか幼児しか
扱ってないしｗ

会社の先輩で入試の子供抱えているオヤジ連中は
けっこう疲れきった表情だよ。母親連中（ウチの会社は
オバサン社員も多いので）はのんびりしてたけどなｗ

管理組合やら自治会やら煩わしいので賃貸でええよ。

新しい建物建てる前に、まず古い建物を更地にして区画整備してからだって何度も言ってるでしょ？

分譲の賃貸に済めば、マンション住人以外には賃貸だと分からない
それに管理組合関係は、所有者任せで良いし
税金や設備関係も所有者任せ
自分は最低限のマナーとルールを守ってりゃ良いんだし
絶対マンションは買っちゃダメだね

派遣が頑張って年３０万円貯金、で１０年かかって返すとすると
適正価格は３００万円だな。そこまで下げるなら買ってもいいよ。

現状ですら苦しい上に、将来不安すぎて、こんな大きな買い物できません

しかも、買ってよかったと思える物ならいざしらず
マンションという名のアパートなんて全く欲しくない

【地域経済】販売不振・在庫増・資金難、福岡のマンション業界厳冬期[08/06/20]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1214151727/

子供は女が母親業の道具にするからな
子供のためにが殺し文句だわぁｗ
オレ中心部の3LDKマンソン、人生の3大負債は
妻子　いない
マイホーム　ローンおわた
マイカー 　今年から250のバイクと自転車
もう気楽のものだわw

国民年金の需給金額から家賃を支払ったら
どの程度のお金が残るのだろうか？
食べて行けるのか？

↑

こっちの不安も大きい

食べていけるだろ
みんな似たような状況だから
売れる価格も決まってくる

高級住宅地のなかにある新築公営住宅に住んでいる私は幸せ者ですな。
風呂も湯はりは自動。10階建てなんでエレベーターもあるよ。
50平米だけど一人だから十分すぎ。親が死んで一人になったけど居住権は私名義だから。
家賃すげーやすいし。

賃貸マンション相場も下がりまくってるし、大阪市内に住めてこの安さなら満足。

>>161
最近のは凄いよね。
知り合いが当てたけど覗きに行ってビックリした。
その人は実質一人で住んでやがるよ・・・

マンションが売れないならサブプライムローンを売れば良いじゃない

ネットか何かでみたが大阪市内の６億のマンションうれたとかいてあったが。４億５０００万も

漏れなく薄汚い公務員が憑いてきます！

企業舎弟やばいな。