研究学園都市の[マンション]について語ろう Part3

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マンションの詳細のスレッドです。

都市計画などに関する話題は↓
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関係スレッド

　つくば・土浦周辺スレッドpart 58
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　土浦市　：http://www.city.tsuchiura.ibaraki.jp/

【News】
ACCS News： http://www.accs.or.jp/accsnews/index.html

エスペリア竹園
http://www.es-tsukuba.com/7outline/index.html

第三期販売いかがでしたか？

↑エスペリア、「本物件は完売」となっていましたよ。

完売ですか。即日完売ですかね。
新たなマンション建設の動きってありますか？

住都公団の賃貸マンションがつくばには、けっこうたくさんあるけど、
住み心地はどうですか？＞住んでる人

三井ビルの裏にある、さくら団地というところに住んでいますが、
上下の部屋の物音は殆ど聞こえません。
バブル前後の建築なので、以外と金かけてるのかな？
装備類は当然の事ながら、現在の分譲マンションとは比較になりません。
あと、公団なので部屋のちょっとした変更（ADSL引く程度でも）に
いちいち届け出が必要で、その点面倒です。

いいとこ住んでますね
あの辺はつくば最強ポジションです

>>7
君にはもしかしてボブ・グリーンが好きで、那須のほうによくドライブに行く弟はいないかな？
俺の友達で、「兄貴が大清水公園の近くに住んでいる」というヤツがいたんだけど。最近ご無沙汰してるんだよね。
もし、知ってる人がいたら、ヨロシク言っといてくれよ。

即日完売になるようにわざわざ分割して売ってるわけで。
もちろん全部がそうじゃないけどね。

そのマンションが出来ると、あのさくら大橋のあたりはビル風が吹くのではないかと言われていますが、周辺住民の方は建設業者と「風害」に関する確約書など、交わしておられるでしょうか。
地域の自治会などを通して、風害が起きた場合の対応を、事業主と取り決めをされたほうがよろしいかと。
最強ポジションが最悪ポジションにならないことを願います。

マンションイラン
マンションって、非常に根気よく失望させられる形態してますよね。何であんな形なのか
分かりますか。建築基準法という、建物を建てる上での最低基準を定めた法律に忠実に沿って
建てるとあんな形になっちゃうんです。また、14階建が多いですよね。これも法律によるためです。
15階以上になると、特別避難階段っていうちょっと面倒な階段を設置する必要があるんです。
14階って中途半端な大きさでしょう。バランスが悪くないですか。
えっと、マンションは悪くないんですよ、マンションは。
きざったらしい言い方をすれば、マンションなるものがいかんのです。

建築基準法と言えば、官舎が５階立て以内が多いのもそれ以上はエレベーターが必要だからですよね。

あまり高層のマンション建っても困るし、中途半端とはいえある程度の歯止めにはなってますよね。

>>9
すまんが人違いですｗ

エスペリアのビル風は、南駐車場に遮られるからさくら団地までは届かないと思います。
風害を受けるとすれば、そばのペデの通行人でしょうね。
うちはそれよりも、三井ビルからくるビル風がきつい・・

新線の影響で活性化されるといいねー

新線により浮浪者の移動も活性化され、東京都内からつくばに少なからず引越しされる方もおられるのでは？
彼らにとってはこの公園の多いつくばは快適な「マンション」となることは「間違いない」。

本人はもう秋田って、言ってたな。昨日テレビで、、、。

つくばは冬寒いですからねえ。
もし引っ越してきたら凍死者続出しそう。

>>17
そのような場合は、まずどこへ運ばれるのでしょう？
救急患者扱いですか？

サーパス希望の方へ！
こんなのがりましたが・・・もう遅いかな？
15万円キャッシュバックって・・・。
http://www.reds-net.co.jp/

>>18
完全に死んでいても一度は病院に運ばれて死亡確認受けるでしょうね。
その後は筑波大で行政解剖かな。

なるほど。やはり司法解剖は大学病院になるんですね。
ところで、つくばに住んでいて何が安心かというと、夜間でも常時救急で見てくれる病院があることは心強いですね。
子供の急な熱とか。しかも特定機能病院でも、子供の場合はつくば市の補助で自己負担がなくて住みますし。
本当に、その辺は住民としてありがたく思っております。

>>17
都会と違って排熱出にくいしねー

サーパスは残室があるようです。

第二エスペリア（？）の話がやはり浮上してきた・・・東新井・・・

＞２４
それは本当ですか？
もしかしてサウナ大学あたりの駐車場跡ですか？

小川のモデルルームオープンが6月末と聞いていましたが、音沙汰ないですね。
単なる興味本位ですが。

エスペリアの未販売の2戸は事業主の都合（直販）ということで、とりあえずage

郊外物件としては驚異的＞エスペリア
http://www.kohken-net.co.jp/d3/html/d3-1.html

第二エスペリアですか。東新井ならば景観的にも反発少ないのでは？
ニーズが心配ですが。

東新井に第二エスペリアが出来るとつくば駅まで徒歩で10分以上かかるから
エスペリアの物件より500万円くらい安くなるかな。

モナークとサーパスは完売したんでしょうか？

土地は東新井のほうが公団から買うより高いでしょうから、値段はどの辺りに落ち着くんでしょうね。
サーパスは、あと少しあるみたいですよ。

小川（第３、調子乗りすぎ？）のモデルルームオープンが6月末と聞いていましたが、遅れていますね。
ここ（まちＢＢＳ）にも再三、宣伝に現れた形跡がありましたが、どうしたんでしょう？
第二エスペリアの様子見でしょうか。

>>12
ベランダはほとんどが洗濯物や布団を干すのと物置にしか使われてないが、
しかしそれが日本の常識だからベランダは付いていてあたりまえ、
ベランダが無いと売れないのであの外見を作らせているわけだが、
ベランダがいかにデザインをださくしているか、、、。
少なくとも中心部でベランダ付きは無しだろと思う。

>>34
中心部に新たに建設するマンションにベランダをつけなければ、中心部の景観が良くなるとでも？
ベランダ付きのマンション以外に景観を損ねているものがないとでも？
どこの町の話をしているつもりかね。現状を把握してからモノを言ったらどうだ。

>>34
バルコニー（ベランダ）がないと確かにファミリー向けには特に売れないでしょうな。
実際、火事の時の避難計画を考えると、玄関入口とバルコニー経由の２方向確保は必要
だろう。役所もそう指導する。一番安い避難計画だし。
東京なんて都の条例で、ほぼバルコニーは必須。
まあ、要は工夫ですな。
昔、役人か大学の専門家がマンションのプロトタイプを計画したときの絵がそのまま流通
している感じ。一度流通に乗ると、関係業界がそれに合わせて編成されるからなかなか変われない
のではないかと思ったりする。
施工者もやり慣れた手法でやりたがるだろう。（手摺がコンクリートで、隣接住戸との間に簡易仕切り
があるタイプ）また、それが一番コストダウンに繋がるし。
設計者がデベロッパーの言いなりか、説明不足か、センスがないか、本当に予算がないかのどれかで
決まってしまうね。

>>35
よくそこまで曲げた解釈ができるな。感心するよ。

>>37
お前が、仮にベランダのないマンションにも住む覚悟があるというのなら、額面どおり受け取るが、そんなこと、現実的には想定していないだろ？

所詮、お前の脳内だけのはなしだろ。

香港のように洗濯竿が縦に突き出てたりして（笑）
ベランダを出っ張らせないってのもありなのかもしれませんね。
ただベランダなしは、公務員宿舎に慣れきったつくば市民にはまず無理でしょうね。
少なくとも私は無理です（笑）

ベランダにモノを干したり置いたりすることはそれほど景観を損なうとは思わないが、ベランダから外へ（特にふとん）を干すことは、一応、マンション規約などでも控えるように明記されていますね。
それを守るか守らないかは住人のモラルになるかと思います。
あと、たまに窓から外へ布団が出ていたりしますね。こちらのほうが見た目には悪いような。
仮にベランダがなくなったとしても、かえってそういう行為が増えてしまうような気もします。

ドラマや映画に出てくる場合、３４が言いたがってるマンションは登場しないね。
舞台としてはやはり絵にならないのだろう。

但し、刑事ドラマなんかでは、いかにもっていうマンションが登場するのが
対比的に面白い。

但し、デザイナーズマンションっていうやつ？あれは殆ど低層だね。

デザイナーズマンションか、または超高層マンションの高層階ということになりますかね、ベランダなしは。
庶民には、手が出ませんな、、、。

前にも建築家が指摘していたけど、
高層になれば何百トンにもなるバルコニーが構造体の外側にあるわけ。
耐震力を確保するために内側にある柱はより太くしなければならない。
画一的な外観のみならず、太い柱によって住空間の設計に制約が生じてもいるわけ。

建坪率算出に例外条項ってのは
軒“など”はかまいませんよ。という意味だったはず。
役人は現在の高層マンションのバルコニーは想定していなかったと思う。
いまや事実上の建築面積の拡張テクニックとして使われている。
建築基準法の欠陥があの形を作ったと言っても良いんだなこれが、。

なので、実情に合わせた建坪率緩和と
例外条項からバルコニー（ベランダ）を除外。
と改正すれば今のような外観は無くなる。
シンプルな外観＋柱を最外部にできるので耐震強度ＵＰ＆居住エリアにも有利。
これで価格は変わらないかむしろ下がる。

バルコニーを構造体の内側に入れた場合、防水が面倒だけどね。
掃きだし窓に対するこだわりは根強いからなあ。
あれは、戸建の縁側と同じ発想だからだろう。
また、避難ハッチ分と隣接バルコニーへの通路分の寸法確保すると
バルコニー奥行きは広く取る必要が出てくる。広いマンションでは問題
ないけど。

でも、やっぱり、タイルの壁が空中に浮いている姿は、表現として
無理を感じてしまって、まがいものに見えてくるのは俺だけか？

エネルギー問題は無視できない危機的状況になりつつあって、
筐体の長寿命化がスタンダードになって
構造体を断熱層の内側にもってくる流れなので、
（欧州が先行していて先進国では日本が一番遅れている）
バルコニーも将来はガラスをはめ込んでサンテラスに置き換わってくると予想してます。

現実に一年のうち８〜１０ヶ月はガラス越しに外を眺めているので、
サンテラスにした方が利用価値は上がりますし、
たばこのようにバルコニー派は徐々に隅に追いやられていくのではないでしょうか。

強度的に有利な筐体設計で筐体重量の軽減＝基礎補強工事費用の軽減で、
ガラスを全面に張り込んでも売り出し価格は今と変わらないでしょう。

サンテラスはホタル族も通年快適ですしね。
悪いことは何もないと思います。

ということで、つくばには建築技術的にも先行してほしいと思ってます。

>>45
外断熱の話とサンテラスの話がきちんと分離されていないように感じるのだが……。
外断熱にすると、外装の工事費がかさむので、売出価格は上がると思うのだが。
それから、もともと見栄えの話から始まっていたと思うのだけど、
外断熱、特にサンテラスの場合、外見は画一的にならざるを得ないと言うのが
デメリットとしてよく挙げられているような気がするのだけど、どうなのかな？

>>43
素人なのですが、建蔽率が問題で、バルコニーを設けているとは思えないのですが。
44の人も言っているけど、あれは、縁側の感覚で、日本人の生活習慣上、欠かせないもののようにも思います。

それと、ベランダ（バルコニー）がそれほど景観を損ねているようには思わないのは、私の美意識が貧しいからでしょうか？
デザインの仕方によってはもっとカッコよくもなるのかな、というのはありますが。
二の宮あたりの西大通から見える、外国人ゲスト用のマンションなどかっこいいなあと思います。

あと、サンテラスはいいなあと思いますね。モデルルームを見に行くとサンテラス構造になっているので、実物にもバルコニーにサッシをつけてくれればなあと思ったことがありました。

建築はこれからは一世代で完結するようなものではダメ。
数世代のトータルで見るととても安い外断。
これからは資産目減りの少ない外断が常識になるでしょ。
そうしなきゃいけない。

外断でバルコニー付き＝熱橋の問題で作りにくい→高額になる。

サンテラス→コンクリート製防護柵はいらない＝軽い＆全面ガラスで眺望がよい。
欧米の外断アパートでもガラス面積は目一杯広く取っている。
トータルで断熱性能を確保している。二重になるサンテラスは有効。

外断外壁のデザイン性は今後の課題、模索はしているようだし期待してる。
つくばで一例を挙げればブルーボックスみたいな外観のマンションもありえるので、
画一的とは言い切れないと思う。

>>49
なるほど、いろいろと考えさせられますね。

「建築はこれからは一世代で完結するようなものではダメ」ってのはわかるんだけど、
いざ自分の話になると、不要なんですよね。
自分の子供が同じ場所に住む可能性は高くないし、
同じ場所に住めとは言いいたくない。
環境問題を考えて、「数世代のトータルで見るととても安い」物件を買う気には
なかなかなれない。
ホントはそういうことを考えなくちゃいけないとはわかっているんだけども、
手持ちの資金を考えると、どうしてもそういうことは後回しになっちゃう。
デベロッパーもそのへんの事情を理解しているから、そういう物件は
造りたがらないんだろうね。

素朴な疑問なんだけど、ベランダがない場合どこに洗濯物干すんだべ。
まさか部屋干し？乾燥機つきの洗濯機？

>>51
乾燥機が有力だけど、最近のﾊﾞｽﾙｰﾑには大抵、乾燥機能がついている。
干せる量は限られているけどね。

しかし、構造体の寿命が延びて環境にやさしくなっても、
ｴﾈﾙｷﾞｰ消費が増えるようじゃ、結果的に環境にはやさしくないね。
もっとも、そんなにたくさんｴﾈﾙｷﾞｰを消費しないと思うけど。

筐体が蓄熱しない外断の方が省エネです。初期コストは１割以上高いですが、
低ランニングコストなので総額は３０〜４０年で追いついて逆転します。
２５０万の割り増し融資が受けられるので増額分にほぼ割当られます。
返済分が増えますが低ランニングコストで相殺されるのでそんなに負担は高くないはずです。
３０〜４０年後の資産評価に雲泥の差がつくので住み替えもし易いですよ。

それと、外断とセットで熱交換換気装置が使われるので、
干す場合には室内のどこでも湿気がこもることはありません。
外断の屋内は温度差がないので北側や水回りに湿気がこもるとかも起きません。

まあこれからは乾燥機で乾かすのが主流になるでしょうけど・・。

51は52のジサクジエンっぽく見えるのは俺だけ？
そうでなかったとしても、乾燥機で乾かすのが主流になるとは思えんが。
近いうちに、ベランダ無しのマンションが売りにでも出そうだなｗ。

ま、外断熱は良いとしても、基礎はしっかりして欲しいよ。
この辺は地盤がゆるいから、マンションでも傾いてるのあるだろ？
断熱方法よりも、そっちの方が重要じゃないの。

実際、ベランダなしのマンションはありえんだろう。
意匠上配慮したバルコニーの話だった筈。

基礎もそうだが、コンクリートの打設をしっかりやってほしいよね。
３世代まで使おうにも、コンクリにジャンカ等があってはたまらん。

>>55
なに、俺がｼﾞｻｸｼﾞｴﾝ？（　ﾟдﾟ）ﾎﾟｶｰﾝ
まぁ、どう思われてもいいけど。

地盤のゆるさとマンションの傾きに関係はない。
マンションの基礎は、基盤と呼ばれる層に届く深さまで打ち込むように設計されている。
その上の堆積層がゆるくても関係ないというわけだ。
ただし、杭の深さに比例して値段が上がるとか、
設計上の深さまできちんと打ち込んでいるかどうかという別の問題もある。

マンションのモデルルームに行って、基礎の深さを聞くと適当な数字がかえってくる。
そこで、基盤まで届いているかどうか知りたいのだと言うと、
営業が急に真顔になって、設計者に電話で尋ねに行ったりする。

地盤は、むしろ戸建ての場合にはきちんと気にした方が良い。

ありえんと全否定することもないだろうに。
オレはこの１年出たこと一度もないし無くても何の問題もない。

重要もなにも欠陥建築違法建築は論外。別次元の話だね。

現在建設しているマンションのレベルでは、そんな先進的なマンションが出来るのははるか先のように思う。
たとえ欠陥、違法でなかったとしても、傾きはマジで気にしている。
傾いてしまったら結果的に欠陥ということになるが。

たとえ手抜きをしなくても、傾いてしまうケースはあるのではないかと思うのですが。
マンションでも。一戸建てはよく聞くが。

「基盤まで打ち込めば傾かない、基盤まで打ち込まないのは欠陥、手抜き」という定義であれば了解。
読み落しです。失礼。

確かにマンションの傾きはあまり聞かれない。
ただ、隣接地での基礎工事の時に土留めがしっかりしてなくて
傾いたって所は見たことある。

すぐ隣に何か建つ時は要注意！

姉さん

>>58
バルコニーがないマンションの実例を実際見たことがないんでね。
アパートは別として。
また、サービスバルコニー、ルーフテラスも含めたとして。

もちろん、国内で。何かあるだろうか。あれば、実際に見てみたい。

>>63
ホテルにはスィートルームにだって無い方が多いですが。

>>64
もちろん、ホテル・旅館、病院の病室も別として。

ホテルはスプリンクラー設置により、防災計画がしっかりしているから。
設置してない場合、ニュージャパンのようになる。

詳細は、消防法へ。

test

age

現行マンションと同等の設備（コストアップ無し）で
消防法をクリアしたものはわけなく作れる。
内側からの耐火性能があって施錠（防犯）できる耐火構造のサンテラスに
避難施設（階下への脱出口）を設ければバルコニーをサッシで囲ったようなもので、
意匠的にはそれが構造体の内側にあるだけだから消防法的にも問題ないよ。

>>68
小川の3棟目はそれを売りにするのかな？

白根

sage

小川の３はツインタワーのようですね。

?

先週の日経新聞に書いてあったのですが、「つくばの中心部で値段も設備も同じような二つのマンションのうち、片方は即日完売で、片方は売れ残った」とありました。その差は、「研究者の子供が多く通う有名な小学校の学区内か学区外かの違い」だったそうです。その二つのマンションの名前を知っている方がいたら、教えて下さい。

サーパスは売れ残ってるの？

>>74
小野崎側（西大通の西側）の東新井の物件と、ダイアパレスのことではないでしょうか。
どちらがどちらかは言うまでもないでしょうが。

連投ですが、東新井の物件は、設備としてはちょっと上だったような記憶が。
床下収納など、考えて作られていた記憶があります。
名前が出てこないんですが、、、。

やはり、立地での劣勢は、設備でカバーしようということはあったのではないかと思うのですが。

>>75
つい先日も、サーパスから・・・まだありますよ・・・DM が届きました。

どうもありがとうございます。ダイアパレスの物件は、どの辺に建つのかご存知でしょうか？ダイアパレスのホームページは見つけきれませんでした。

>>79
その記事は確か読んだけど、既に完成したものに関しての話ですよ。
ですので、ダイアパレスは元図書館情報大の東側に既に完成済みです。
たまに、居住中物件が売りに出ているような、、、。

情報提供ありがとうございました。

>>78
サーパス売れ残ってるようですね。３ＬＤＫでいくらくらいなんでしょう？
まぁ、私には手が届きそうにないですが。
東新井の物件は、王子不動産の物件でしたっけ？

>>82
たしかそうでしたね。

>>82,83
サーパスは何で売れ残っているんでしょうか？

東新井のマンションは王子不動産のメゾンヴェールで、手代木南小学校地区。
ダイヤパレス、小川OSI、サーパスは吾妻小。エスペリアは竹園西小。
日経の記事は読んでないが、なんかつじつまが合わないような。
「研究者の子供が多く通う有名な小学校」といえば吾妻小と竹園西小だろうが。
ダイヤパレスとサーパス以外は、ほぼ即日完売。

王子はしばらく残ってた気が…

メゾンヴェールにお住まいの方、住み心地は如何ですか。
ダイヤパレスにお住まいの方、住み心地は如何ですか。
小川OSIにお住まいの方、住み心地は如何ですか。

ざっくばらんにお話し頂ければこのスレも元気になるでしょう。

ＴＸ住みたいねっと創刊号によると
研究学園駅前に４００戸前後の集合住宅（マンション）が計画されてるみたいだよ
場所は北口の東側エリア

ＴＸ開通はまだ先だし、現時点では供給過剰なんじゃないか？

小川３の情報下さい。

エスペリア２の情報も欲しい

うがった見方だが、エスペリア２は風評だけかも知れない。
南（１，２？）駐車場の南手に「マンション建設予定」の看板がある。あれは、○沢倉庫と別のディベロッパーが組んでやった嫌がらせ（デマ）という話もある。
だいたい、あそこにホテルを作って採算が合うとは思えないし。

だから、その仕返しに、エスペリアが第2棟を建てるという噂をたてて、今、売り出しているところを買い控えさせて、その嫌がらせをしたところに仕返しをするつもりじゃないか、という気もするのだが。

92＞＞
訂正。お分かりとは思うが、「マンション建設予定」ではなく、「ホテル建設予定」の看板。

>>だいたい、あそこにホテルを作って採算が合うとは思えないし。

あそこほどホテルに適した場所はないと思うが

↑　同感。ダイエーから買ってもうだいぶ経つでしょ、何考えてんだか。

となりにエポカルあるしどうかな？

大都市つくば、しかも、駅前にホテルが少ない。

最近よく見かけるこういうのってどうなんでしょう？
↓
http://webnews.fc2web.com

駅なんてまだないだろ。しかも人口20万で大都市はない。人口密度も低そうだし。

>99
真に受けてるし（プ

駅前ホテルは最低２つ、グレードの違うのが必要。
第一ホテルがあるから安い方がほしい。
飲み過ぎて終電乗り過ごしたリーマンがタクシーで帰るより
安く泊まれるなら需要は確実にある。
ということでちょっとした飲屋街もお金を落としてもらうために必要。
Ｑｔにはある程度飲み屋が入るのでは・・・。

もう遅いけど、
Qtの上使って一泊5000円くらいの安ビジネスホテル作れば良かったと思う。
今となっては新設立体駐車場の最上階に作るとか・・。
図書館の南の土地なんかも好適地だな。

ん、再開発スレの内容になってしまった。

>>100
それくらいのビジネスホテルは既にいくつかあるだろ。
だいたい駅前にどれくらい飲み屋ができるのかねｗ。
遠方から来た人間が、わざわざ終電乗り過ごすまで飲んでから帰るとは思えんがね。
東京出張じゃあるまいし。

郷土愛にみちた大学生が、町の発展を願って力んで書いたレスにしか見えなかったから（藁、
思わずいさめてしまったが、てめえはもっと現実をみたほうがよさそうだなｗ。

つくばは土地柄、様々な学会があってホテルの稼働率良いみたい。
国際会議場もあるしね。
あの場所にホテルと云うのは、結構なポジショニングでしょ。実際。

当面は駐車場でしょう。「ホテル建設予定」の看板とは別に駐車場の広告は別で出している。立てたのはほぼ同じ時期ではないかな。具体的な金額まで出てるし。
当面は立てないのでは？その建設予定の看板も松本ビルの建設計画の看板とは比べ物にならないくらいアバウトだし。というかほんとに「ホテル建設予定」だけしか書いていない。
そんな看板を、なぜわざわざ立てる必要があるのか、目的は何かということだよ。

>101
てめえと言われる筋合いはないぞてめえ。
言葉をつつしめ。

安いビジネスホテルはたくさんあるけど分散しすぎなのよね。
中心から２〜４キロも離れてる。結局車移動が前提だったからこうなった。
電車で来れば車じゃないから一杯が増える。
駅ができたら車移動が減るから駅徒歩圏の宿は繁盛して遠いホテルは淘汰される。
作ったもの勝ちだと思う。

車じゃないからそのまま終電で帰っちゃうよ。
乗り遅れたら、仕方ないからちょっと足をのばしてビジネスホテルに泊まる。
俺ならそうする。電車通勤をしたことあるの？

大体終電乗り遅れるまで飲むバカは、そう多くない。

君ぐらいかもよ＞＞104

ちょっと足を伸ばすより目の前にあるところに普通泊まるよね。
安近楽は商売の法則。遠い宿は淘汰されると言ってる。
駅のある他の街はどうなっているのかな？え？

だいたい終電すぎて空き室のあるホテルなんてほとんど無い。
飲み明かしてどうのというのは一例を上げただけだし、
それでホテルが埋まるわけないのは言われなくても最初からわかってるよ。

あなた失礼な人だね＞105

マジ切れｗ。

儲かりそうなら、ホテルなんてほっといても出来るよ。
力説するほどのことでもないだろ。

キュートは駅ビル的な存在だから飲み屋は出来ないと思う
飲み屋といってもカフェとかそっち系。
普通、駅周辺の居酒屋って雑居ビルとかに入る
居酒屋関係はおそらく松本ビルに入るんじゃない？

駅が出来るといってもつくばはまだまだ車社会だから
代行呼ぶぐらいならホテル泊まっちゃおうという人も多いと思う。
天久保周辺は飲み屋街なのだから天久保とつくば駅の中間辺りに
ホテル関係を密集させるのもいい方法だと思う

今、代行の相場だけど10キロで3000円だよね。ホテルは泊まらないと思う。
今、つくば近辺は女性でも代行の名刺を持っている。

そういえば
ねぶた置き場が三井ビル脇の空き地からカピオ裏に変わったみたいだね
三井ビル脇の土地や南大通沿いの広大な土地はトヨタが購入したみたいだが
いまのところ開発の気配がないね

>>110
そんなご近所さんの話はしてないぞー。

賃貸マンションの大東・東建・レオパレス
あと関西の生和が良く地主に飛び込み営業してるみたい

再開発板が誘導なしにいっぱいになりました。
人が少なすぎるのでまた一緒にしません？
このところマンションの話題もないですし・・・。

つくば市内にマンションの建設予定。つくば駅周辺は高いから。
他の駅、周辺でも良い。

メゾンヴェール住み心地良いですよ。私は満足してます。
冬はベランダから富士山がきれいに見えて感動しました。
これまで賃貸に高い家賃払っていたのが本当にあほらしい。
住民同士も挨拶ちゃんとしてくれるし買って良かったと思います。
他のマンションの住み心地は正直気になりますけどね（笑）。

メゾンヴェールは良いと思う。２台目の車を停める駐車場スペースが敷地周辺
にあるからだ。

>>116
残暑もようやく落ち着いてきましたが、
西日はきつくなかったですか？

誘導できずにすみませんでした。出かけておりました
一応、分離のままで様子見ようと思うのですがいかがでしょうか？

真西向きではないので西日の射す時間が短かったので想像していたよりはマシでした。
暑いことは暑いですが、うちは高層階だから風もよく通っていたので。

>>120
お住まいのその辺りで、高層階で通る風には砂埃とかも含むんでしょうか？
今近くに畑がある一階に住んでいますが、
窓や通気口を開けていると、普段から家の中が砂埃で汚れます。
経験がないので教えてください。

畑が側に無くとも、つくばの広い道路は泥、土、砂が多い。夏はアスファルト
の熱気に砂埃が混じって窓は開けられない。ただし、６階以上は問題ない。蚊
も昇ってこない。これはセンター地区のマンションに移り住んだ知人の感想。

うち（メゾンヴェール）は冬は砂埃がすごかったです（冷房のため夏はあまり開けなかったので不明）。
隣の畑？みたいなところの土でしょうか。
窓を開けていたら部屋の中ザラザラになって驚きました。
ちなみに蚊は昇ってきませんが、エレベーターで同伴されてしまうことが（笑）。
あと、バッタやらカマキリやらトンボがよく飛び込んできます。
中庭のせいなのか結構虫が多くてギョッとします。

あ、夏の夕方の風が通る頃に冷房切って窓開けてたときは砂は大丈夫でした＞砂埃。
ちなみに６階以上です。
しかし夏の風は冬みたいにすごくないから砂埃が気にならなかったのかもしれません。
冬は通風口が壊れるかと思うほどでした。

120さん、122さんありがとうございました。
やはり土地柄、地形上、部屋に舞い込む砂埃のきつい状態はどこも似たような感じなのですね。
他所から（回数の多い）引越しをしてきた友達は
「窓のサッシがすぐにこんなに汚れてしまうのはつくばが初めてだ」
と言っていたもので・・・。
自分はどこもこんなものだろうと思っていました。

「窓のサッシがすぐにこんなに汚れてしまうのはつくばが初めて」に同感。

ギョッとする虫も、名前を覚えると楽しくなりますよ。オオミズアオだって、
よく見るときれいなものです。

それだけアスファルトで地面が覆われていないということだろうて。
街と畑が隣接してるところはどこでも砂塵が舞うと思う。

いつも不思議に思うんだが春日のデニーズ横の２棟のマンション。苅間の八坂
神社側から見るとほぼ全室空き屋。メゾンヴェールと同じように冬はベランダ
から富士山がきれいに見え、しかも、つくば駅まで徒歩５分でメゾンヴェール
より近いのに。畑に隣接して砂塵が舞うからだろうか。それとも何かワケあり。

あれって県営住宅じゃなかったっけ？

茨城住宅管理協会http://www.ijkk.jp/index.phpのＨＰを見たらありました。
「特別県営住宅春日アパート」というそうです。特別って何ですか。

低所得者でなくても入居できるので「特別」ということではないでしょうか？
何で、入居者いないのでしょう？　自殺者がたくさんでたんですか？

単純に家賃が高いからでしょうね。

茨城県議会会議録検索　http://gikai1.pref.ibaraki.jp/　
検索語　｢　空き家 特別県営住宅春日アパート 」

敷金・礼金ゼロ、駐車場無料、ペットＯＫなど、オーナー一人の判断で策が講
じられる民間の賃貸マンションと違って、目論見が外れた時の対応がどうして
も遅くなる。結果として、あのようなエッと思わせる光景になる。

家賃はそんなに高く設定されてるとも思えないですが

3LDK 6+洋6+洋6+LDK 81.4�u 家賃96,000円　駐車料金3,000円

>>136
その値段、自分なら二の宮あたりのマンション借りるなぁ…。

>>128
全室空き家ですが。入居しても周りの部屋の騒音など心配はないし
近所付き合いもいらないけど何か怖いな。
平成5年建築で家賃が月96000円。半額に値下げになれば

あの立地でこの広さなら、このくらいの家賃でもおかしくないように
思うのですが、、、

でも逆に誰も入居してないと不気味で余計に希望者へりそうですね

やはり、幽霊が出るとか、何かあるんじゃあ、、、

県営・市営といへば低所得者向けという概念が出来上がってるから、
転入者が普通の家賃水準で探す場合、県や市の情報は最初から見ない。
よって知られる前に民間で決めてしまう。
県にＰＲのノウハウが無いのが原因の一つだろう。

そもそも分をわきまえないで建ててしまったという感じ。
民間に売却するのが適当かもね。

>>141
小・中学校の学区が・・・・・・

生徒数が減少している小学校を救済するとかシャッター通りと化した商店街に
お客を呼び戻すために県営住宅を建てろという議員もいる。

分をわきまえないで建ててしまったという感じ。県にコスト意識が無いのが原
因だろう。

>>144
県営住宅だけど茨城県がつくばエクスプレス沿線で大量に供給するそうだ。

>>145
するとつくばの賃貸物件の値上げは無いね。
今よりさらに下がる？

>>146
県営住宅は誰でも入居できる限らないので。年収とか持ち家とか条件が
厳しいです。

春日の県営住宅を検討したことがあるが、確か子持ちしか住めないとか月収が一定以下とか条件が厳しかった。
住みたかったのに門前払い。んで誰も住んでない、と。

条件を調べてきた。障害者・高齢者等でない一般人の場合、控除後の月収２０万以下が条件。
…そんな低所得者が１０万近い家賃を払うだろうか。ちゃんと考えて条件設定してるのか？

スレ開設しました。

【TX】つくば研究学園都市の[交通事情]について語ろう【圏央道】
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1095000131&LAST=50

茨城住宅管理協会のホームページに　(http://www.ijkk.jp/index.php　)に
「特別県営住宅春日アパート入居者募集中」とあるので辿って行くと、
学区は「東中」と書いてあります。(http://www.mito.ne.jp/~ijk/r-10001.html)
しばらく地図で探してしまいました。正解は、手代木中学校のようです。

小学校（葛城小）も中学校も遠く、さらに通学路には歩道は無いし。
子持ちでも考えてしまう。

４２戸のうち２６戸が空き家．．．．．．．確かに条件が厳し過ぎますね。

>>148
春日の住宅は、今は条件がゆるいみたいですよ

>>149
春日の住宅に住んでましたが、その条件は間違いでは。
毎年収入調査がありましたが、数倍の月収でしたよ。
住み心地は悪くありませんでしたよ。
ほとんどの方が、一斉に一戸建てに転居されました。

中心地区に新たな物件の動きはないのでしょうか？

>>151
やはり学校ですね。「街づくりはまず学校から」ということを示唆します。

県営春日住宅地区から吾妻小、中学校には皆難無く、
越境通学してますよ。

うむー、そうですか。じゃー、空き室の多い理由は何なんでしょうか。

-----------------------------------------------------------------
●市民と行政が共に施策をつくる手続《パブリックコメント》
　〜皆さんの意見を募集します〜
-----------------------------------------------------------------
○つくば市文教地区建築条例について
募集要旨
　研究学園地区内の特別用途地区である文教地区については、研究学園地区内
　の文教的環境を保護するために「茨城県筑波研究学園都市文教地区条例」によ
　り建築制限を行ってきました。今回、県条例として定められた内容を市の条
　例として制定するにあたって、市民の皆さんの意見を募集します。
募集期間
　９月21日(火)〜10月18日(月)
※詳しい資料は市のホームページに掲載するほか、都市整備課、市民窓口課、
　各窓口センターおよび各公民館でもご覧になれます。
問い合わせ先
　都市整備課 TEL内線6153

小川のマンションですが、マンション自体はいいけれど、入居してからの管理
会社の対応が今ひとつという噂を聞きましたが、何か情報ありませんか。

↑
既に入居しているメゾンヴェールやダイアパレスの管理はどうなんでしょう？

管理会社が気に入らなければ管理組合で
決議して管理会社を変えればいいだけでは？

問題なのは、管理会社より、管理組合がやる気があって、機能しているか
どうかですね。

オガワの３は日経にも載りますたが、あわててモデルを造ってるそうです。

いつの日経？

春日の県営住宅のまん前に日経のつくば支局があるんですが「空き室の多いマ
ンション」では記事にならないのでしょう。

今朝の読売の一面トップは「ＫＯＤＡＮの入居緩和」。リタイアしたら全国ネ
ットのＫＯＤＡＮを利用した渡り鳥生活が可能となるわけだ。札幌で２年、長
崎で３年、徳島で１年、富山で１年、奈良で２年、７０になったら公共交通の
整備された名古屋で......。

>>166
収入0円で公団の住宅を借りられると書いてありましたが。
自分の場合は年収が多すぎで公団の住宅を借りられません。
今度は年収に関係なく誰でも借りられるのかな。

都市機構の住宅って年収が多い分には、借りられるのでは？

>>164　２７日の朝刊でつ

都市機構（元公団）は年収制限はないです。
むしろお金はないといけません。
県営住宅はそういった制限があるようで、低家賃で貸してくれるため、
低所得者にはありがたいようです。

茨城県議会会議録検索　http://gikai1.pref.ibaraki.jp/　検索語｢　滞納 60カ月　」

三匹目のドジョウはいるのか？

小川３
2600万円〜4600万円予定
86.32m2〜120.12m2
３ＬＤＫ〜４ＬＤＫ

MRは南１駐車場と旧ダイエーの間の空き地か？

>172
外観は公表されてないの？

小川３の場所はどこでしたっけ？
MRでなんですか？

モデルルーム

MRって、長島茂雄かとおもた

>>172
4600万円の物件は買えないけど2600万円なら買えるな。
2LDKならパスだけど。つくば駅徒歩圏内かな。東新井地区でその値段なら
お買い得。

小川３のモデルルームが広沢倉庫の空き地に建った。これで「ホテル建設予定」の嫌がらせ看板は小川が広沢に金払って立てさせたコトが丸見え。
「私が犯人です」と言わんばかりだね。

つくば駅以外のTXの駅周辺のマンション開発情報ないですか？

茨城新聞
http://www.ibaraki-np.co.jp/
10/8(金)
『ＴＸ沿線開発伊奈・谷和原地区　用地分譲で事業者公募 県』
『ＴＸ沿線開発』

>>172
今日の新聞に広告が入ってました。
場所は東大通りのつくば駅から向かうと反対側です。
つくば駅から徒歩８分と広告に載っているけどとんでもない。
大人の足でも１５分はかかる。信号も4つもあるし。
でも最低値段は安いですね。3LDKで２６００万円台でした。
近くに中古で築１０年以上の物件が１９８０円で販売しているけど
値を下げないと売れないね。

広告ではその値段だけど部屋を見に行った時点で百万は下げる。粘れば３百万。

>>181
1980円なら10戸くらい買いましょうかね。w

>>182
広告にはBS.CS対応アンテナと書いてあるけどケーブルテレビの対応は
どうなのかな。今度、モデルルームを見に行った時に聞いてみます。
後、中央図書館の隣にマンションが出来る噂もあるし気になります。
場所的にはこちらに出来れば駅の目の前だし。

１９８０円を１６８０万円に値上げ

＞１５９
取手の小川のマンションの話なので、つくばでも同じかどうかわかりませんが、
管理委託契約書にどのような仕事をするのか明記していないので、何を言っても
面倒なことは避けられて、そういうことはしたこと無いですねえと言われるだけってぶーぶー言ってました。
でも、新しいうちで、修理やトラブルが無ければいいんじゃないですかね。管理人さんにもよるでしょうけど（こんなことでは本当はいけない？）。
でも、普通、管理業務を書いてないようなところは無いですよ。

今日の新聞に広告が入ってました。場所は柏です。駅から徒歩11分です。
丸井もあるしUFJも病院も小学校もあるし。企業社宅跡地の強みでしょうね。
広告では緑の景観を強調してました。
でも最低値段は高いですね。3LDKで２８００万円台でした。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01001&NC=00120447&KM=1&JJ_TA=FJ010L00001_01&TB=A00&AR=030&SE=010&BSC=10

小川の�Vは東大通りそばなので騒音が心配かも

スレ違いかもしれませんが

ルートつくば裏あたりから建設中の都市計画道路上野花室線沿いが戸建て住宅開発らしいです．
つくば駅の近くの戸建てgetでは最後の大きなチャンスだと思いますので．

吾妻４丁目のさんかく公園側で念願の戸建生活を楽しんでいる友人も
小川�Vと道路建設でこれから大変だな

つくば駅のある中央通りを東に４００ｍ延伸して
その延伸線の両脇に住宅地を造るそうです
計画人口１１６０人ということなので４００戸前後でしょうかね
つくば駅近くのまとまった戸建開発はこれが最後かもね

>192
中央通りではなく、北大通りを東に延伸ですよ。
ちなみに、北大通りを西に行けば、研究学園駅です。
確かに、つくば駅近くのまとまった戸建開発はこれが最後になりそうですね。

日経新聞地方欄より

つくば駅の東方約１キロにある花室西部地区約１２ヘクタールの区画整理事業
が始まった。総事業費約２７億円、完成予定２０１０年、計画人口約１２００人。
来年末にも第１期分の宅地販売を始める。
開発する花室西部地区はつくば市中心地区に隣接し、土浦市とつくば市を結ぶ
幹線道路にも面しているが、現在、大部分は林や農地で、道路も整備されてい
ない。
計画では、つくば駅が地下に入る学園中央通りを東に約４００メートル延伸させ、
これを同地区の中心道路とし、両側に宅地と区画道路を整備する。

北大通り延伸線は中根金田台にいくやつですよね
中大通りは駅前通りみたいなものだから
戸建需要はかなりあると思う

小川�Uは完成したのですか

400m延長ってどういうルートなんでしょうね．

携帯で無料でショッピング、着メロ、ゲーム、占い、サブアドでメール、カーナビ機能、懸賞、ホームページ作成、オークションとかできるすごいサイトってここですか？http://yai.or.nu

エスペリアもだんだん姿が現れてきたね。いつも前を通るけど、あの向きだと
朝とかは日当たり悪そうだな。

サーパスも覆いがとれて姿が見えてきた
マンションラッシュはいつまで続くのか

もっと、マンションたてまくってほしい。そして、値崩れさせてほすい。
今の値段だとちょっと買えなさそ。

中央公園の販売済みの土地はマンションなのでしょうか。つくば市の建築指導課にはまだ届出が無いようです。

花室西部地区約１２ヘクタールが宅地販売の坪単価は２５万円以上かな。

高杉

あんまり小川の物件には興味がないのですが
他の会社でセンター地区にマンション建設の
予定はあるのでしょうか？

age

サーパスのEタイプが賃貸に出てた。
仮に分譲価格2700万として、利回り6.9%
はたして、これを妥当な賃料と考えて借りるのか？

サーパスの売れ残り物件ですか？
利回り6.9%はちと高いな

>>208
売れ残りではないと思います。多分投資目的で買った人が、早速賃貸にだしてるんでしょう。
他にも分譲マンションがどの程度の利回りで賃貸に出るかちょっと興味があります。

Yahoo!不動産に、OSIつくば吾妻�U（107.95m2)が5,580万ででてる。
こんなに高いんだっけ！？
なんか、東京２３区内のような、、、

TXの関係で跳ね上がってるのでしょうか。
高いですね。

サーパスの姿が見えたけど、結構よさげだな
買っとけばよかった。

>207
借りようと思って連絡取ったら、もう既に成約済みだったよ。
あの立地なら、それでも高くは感じないな。

OSIつくば吾妻�Uは入居率どれくらいなんでしょうか。
カーテン無しの部屋もあるようだし、夜は暗いし・・・・・

OSIつくば吾妻IIIの売れ行きはどうなの？
あんまりモデルルーム、流行ってなさそうだけど…

立地はサーパスに比べるとOSI�Vはかなり悪いと思うな

>21５
まだ販売開始してない

OSI�Vはいつ頃から販売開始かわかりますか？

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01001&NC=00120447&KM=1&JJ_TA=FJ010L00001_01&TB=A00&AR=030&SE=010&BSC=10

によると、昨年の１１月販売開始になっとるよ

>>219
登録、抽選というのは販売開始とは違うんじゃない？
公式ＨＰには販売開始時期未定となってる

まあ入居予定が来年の３月だからまだまだだね

抽選があるということは、販売開始＆購入申し込み者多数ということでしょう。

>>213
情報THX
ちなみに一昨年竣工のメゾンヴェール(東新井)も3LDKが利回り7.1%で賃貸に出てる。
これもすぐに借り手がつくんだろうか。
投資対象としては、やっぱつくば駅周辺エリアはいまのとこいいな。

＞221
抽選は最初から契約形式としてとってるだけだろ。倍率がどんなもんか…
昨日か第二期分販売開始とチラシが入っていたが…
抽選に当たると1割くらい金を入れなきゃならないから、実質販売しているようなものだと思うが。

第２期販売ってことは１期は完売したんだ

>>222
投資利回り7.1％ですか・・・
投資対象としても、なかなか魅力的ですね

>>222
管理費、税金を差し引いた利回りはいくらくらいですか？

いくら需要と供給のバランスが崩れているとはいえ異常な価格だ。
TXが通れば、東京付近でもっと安い場所があることに気づくだろう。

ということは、お得な買い物じゃないわけだな。それなのになんで完売なんだ？　業者が情報操作してるだけか？
はたまた、バカ高い物件をホイホイ買う研究者連中が　バカばっかなのか？

バカ高い物件をホイホイ買えるのは、お金を持ってる研究者連中ばっかなのか？

新古で出ている物件は、販売時の価格より上乗せして出ている様に思う。
新古で出ているということは、売れ残りを不動産屋が２次的にさばいているだけのようにも思うのだが。
OSI1の最上階もバカ高い値で出てたけど、結局売れたみたいだし。
水増しした不動産屋が悪いのか、買った顧客が悪いのか…

＞２２７
すべての人が”同じ値段なら東京の方が良い”という価値観ではない

>>230
OSI1はいくらで売れたんでしょう？
5000万くらいで売り出されてたんじゃ？

>228
結構高いが、どんな事情であれ需要がある限り値段が上がるのは普通じゃないかな。
投機目的で買ってる人は少ないみたいだし。
バブルの時とは違って実体のない高値ではないと思う。
つくばの環境を気に入って他所から入居する人もいるし、子育てには最良だとは思うよ。
でも、もっと供給されれば下がるだろうね。

>>233
> つくばの環境を気に入って他所から入居する人もいるし、

それってソースあるの？知り合いの司法書士先生の話だと、マンション買った人は、
つくば在住の国研に勤めてる人が中心だったという話だったよ。

>>234
その知り合いの先生は、実際につくばのどこかのマンションの登記に
関わった方なのですか？登記は買主が自分で行うか、自分で司法
書士を探して頼むこともできますが、通常はマンションの販売会社を
通して、一括して司法書士に依頼します。そういった立場の方なのでしょうか。

OSIつくば吾妻�Uも大変。西武の工事で、真夜中にﾄﾞﾝカチ・ﾄﾞﾝカチ。

△公園目の前の官舎に住んでます。
ここは単身赴任者用です。

>>235
国研に努めてる人がほとんどというのは本当だよ。
あなたも買いたかったの？

>>234
誤解を招いたようで申し訳ないが、たしかに購入者には研究者が多い。

「つくばの環境を気に入って他所から入居する人もいる」
______________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿↑＿＿
実際私は東京の人が２世帯移ってきたのを知っているだけです。
つくばの研究者だけが購入して値段がつりあがっているのなら、
それは、実体のないものかもしれないが、
他所の人間も買うことがあるということをかきたかっただけです。

>>234,238
もし登記を依頼された司法書士が、依頼者の個人情報を漏らしたら怖いと
思ったのです。ちなみに司法書士法では以下のように定められています。

（第24条）司法書士又は司法書士であつた者は、正当な事由がある場合で
なければ、業務上取り扱つた事件について知ることのできた秘密を他に
漏らしてはならない。
（第76条）第24条の規定に違反した者は、6月以下の懲役又は50万円以下の
罰金に処する。

「国研の人が多い」程度の事を他人に話しても法には触れないとは思います
が、仮に「若い娘が多い」とか「金持ちが多い」等を他人に話して噂が広ま
れば、居住者に危険が及ぶこともあり得るので、司法書士の方々には十分
気をつけていただきたいと思った次第です。（234さんの知り合いの方がどう
というわけではなく、一般論です）

詳しく分かりませんが、私も気になります。

OSI�Vもこのあいだ近くを通ったら工事が始まったみたいです。
あそこの場所ならつくば駅まで徒歩５分でいけますかね？

バブル時期には６千万以上の戸建て。「国研の人に金持ちが多い」と思った。
低成長でシブチン経済の現在、マンション買うのは国研の人が多い。やはり、
「国研の人に金持ちが多い」と思う。

OSI�Uもお隣の工事で毎晩賑やかです。夜１２時の閉店以降に工事が始まるわけですから。
目の前の駐車場の建設工事とかでここ５，６年は騒音と、景観の変化に馴れるのに大変そう。

もっとも、あそこは音で名を売ろうとするひと（暴走族と選挙演説）が集まる場所。

東建不動産が竹園（南大通沿い）に6階建てのマンション建てるみたいです。
中規模ですが、おそらく賃貸ではなく分譲マンションだと思われます。
駅からは少し遠目ですけど竹園に住みたい方は要チェックです

東建不動産たげどひたち野うしく駅近辺にも建ててますね。
http://www.token-r.com/bukken/hitachino/index.html
値段は安いですね。竹園に出来るとしたら同じ物件で最低でも
500万円は高いと思う。

駅からだと15分くらいですか？

ところで南大通でそんな場所ありましたっけ？
正確な場所にもよるけど、まぁ、早足で15分くらいでしょうね。

あと５０くらいになりましたので、一応次スレッドの確認を。
秋のTX開通で学園外のマンションも増えてくると思うので
つくば市の[マンション]について語ろうPart4にしようと思うのですがいかがでしょう？

よろしく、おたのもうします

>>249
いいんでないかな。

つくばに住みたいと思っていますが中心部以外でお勧めのところありますか？

もう少し情報を書き込んでくれないと答えようがないですよ。
どういうライフスタイルを描いているのか、
３世代６人同居・永住・戸建て・子供の教育重視。とか、
未婚・賃貸・交通の便樹脂。とか。全然違ってくるでしょ。

>252
田舎暮らしするなら
つくば駅、研究学園駅、万博記念公園駅にぐるっと囲まれたあたりがいいんじゃない？
都内から帰ってくるときのことを考えると
快速つくば行きに乗れるところを選んだ方が良い

>>252
中心部ってどこのことを言ってるのやら。。？

吾妻・竹園あたりのことじゃないかな。
春日・梅園・松代はどうかな。

つくばエクスプレスの「つくば駅」からの徒歩圏内・自転車圏内らへんじゃないですか？

最近のマンションで管理会社がいろいろ問題になってるって本当ですか。ウエブは、欠陥マンションで管理会社が１年で変わったらしいし、小川建物のOSMも問題を抱えているってききました。

建物の構造に欠陥があるの？

>258
変な噂流さないでください。
ダイアパレスが管理組合を変えた理由は、今まで使っていた管理会社
よりも今回の管理会社のほうが値段が安くなるからです。

マンション住民の意思決定能力が高いということなんでしょうね、管理会社も
ノンビリできませんよ。

簡単に管理会社は変えられるんですね。

>>258
欠陥マンションとか、問題を抱えているとか、過激な発言ですね。
訴えられてもいいという覚悟はおありですか？

>>ウエブって何ですか？

ダイアパレス

完璧なマンションなんて無くて、何かしらの欠点はあって、住み始めてから、住人が徐々に改善、解決していくものじゃないかな。どのマンションも完璧じゃないと思うよ。

>>263
誹謗中傷かどうかは詳しい噂の中身を検証すればいいことですし、「本当ですか？」っていうぐらいだから、「変な噂聞いたけど違うよね？」という程度に捉えておきましょうよ。

>>145
つくば市議Ｋさんが万博記念公園駅前所有地に建設する８階建てマンションを県が借り上げ、
０６年春から２階以上の５０戸を県営住宅として貸し出すらしい。

「低所得者向け住宅を駅前に建てＴＸ沿線のまちづくりを側面支援」というのが県のお考え。

なんか、裏でありそうだね >>268

確かに・・・。

錬金術ってやつですな。リスク無しで確実に収入が得られる。
不動産投資ファンドもきっと検討した上で、
それより県と組んだ方が得と見たんだろう。
自前で戸数全部埋めるより将来にわたって確実かつ安定してる。
県は若干家賃補助するだけでよく大きな負担が無くてすむ。

今朝の地震けっこうすごかったですが、みなさんのマンションはどうでしたか？だいぶ揺れたのでは？

ひたち野うしくで販売開始された新しいマンション、広告見て安いと一瞬思ったが、めちゃくちゃ狭い。あんなの買うヤツいるのか？

ひたち野うしくマンションとは
http://www.token-r.com/bukken/hitachino/roomplan/index2.html
これですか。

> 東建不動産が竹園（南大通沿い）に6階建てのマンション

西小の南だったら最高ですね。

えっ？
小学校が陰になってしまうのでは？

小野崎の「かつ膳」の裏に立派なマンションがたっていたのですが
マンションの名前ご存知な方いたら教えて下さい。
４，５階建ての低層マンションでした。

はて？かつ善ってもしかして、マスコミで取り上げられてから急激にまずくなったトンカツ屋ですか？

工技研の南の通り沿い東か梅園地区にマンション建設中。

つくばエクスプレス、８月２４日開業！

>>279
規模はどれくらい？

>>281

>>279は、ワンルームマンションのことだと思います。周辺住民が反対運動を
しているようですが、工事は着々と進行中ですね...　

http://www.geocities.jp/higashi2_at_tsukuba/

つくば市内の至る所に青や赤の「入居者募集」のノボリをたてて見苦しい。
公共道路脇にノボリを立てるのは条例等で禁止されていないのだろうか？

>>282
２時間かけて必死に全部に目を通しました。
近隣でこんなことが起こっているなんて、全く知りませんでした。

私自身が今まで全く知らなかったということが残念でなりません。
とても他人ごととは思えないからです。

土浦用水沿いに造られた街ですから住宅地としては

>当地域は第1種中高層住居専用地域であり、・・・・・

これにつきるな。
今隣に住んでる住民もそれをわかっていて買った土地のはず。
高層を建てられるのがいやならば、そういう市議を送り込むとか、
行政に対して低層地域に指定を変えてもらう運動を
ずっと前からやっているべき。
ことが起こってから反対したって遅すぎだとおもうけど。

>>285
違う違う！全然そういう問題じゃないでしょ？（確かに法的にはそうなんだろうけどさ。）
地域住民を無視したやり方自体がおかしい、というのが争点の筈。地域住民との協議の決着が出る前に、建築申請を出しちゃってんだよ。
つまり住民は無視してる。

税理士：「＊円の借金があれば相続税を０にできます。
土地を買って賃貸マンションを＃円で建てれば、６０％の入居で２０年間で返済できます。
入居が多ければ返済を繰り上げられます。返済が終われば毎月ン百万円の収入になりますｮ。」
施主：「じゃあプラン作ってョ。」
不動産屋：「確実なプランをお持ちしました」

ｺﾜｲﾖｰ

なるほど。納得。

>252 田舎暮らし

住居費（土地の値段）や生活費（食費）が高ければ、そこは田舎と言えない。

司法書士の守秘義務違反だと、しゃかりきになってた人は、国研勤めでマンション買った人そのものだったりするわけだな。

そういう291も国研勤めでマンション買った人そのものだったりするわけだな。

書き込みが残り１けたになりましたので、次スレッド用意しました。
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1109725657
「つくば市の」マンションについて語ろう
にタイトルを変更しましたので、市内ＴＸ沿線のマンション建設情報などもこちらに書き込みよろしくお願い申し上げます。

>>286
「地域住民を無視したやり方はおかしい」
そうだとは思います。

エスペリア竹園の時も、つくば市の指導に従わずに敷地ギリギリに建てて、地先道路に駐車場出口を接続させるように要望したのに大通りに直で出る設計にするなど、困ったケースもありましたが、建築基準法などの都市計画関連の法律に抵触しないうえ、市に規制権限がないために規制できませんでした。
マンション建設に利便性などのメリットもある一方、景観や地元住民との共生について問題があることも確か。
法規制が無いから問題ないと言えるのか。どうなのか。

295

今朝の読売新聞につくばのマンションの話が載ってましたね。
センター地区は好調みたい

http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1109725657
「つくば市の」マンションについて語ろう

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