つくば市の[マンション]について語ろう Part4

スレッド名を研究学園都市の[マンション]について語ろうから変更しました。
前スレッド
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1087098583

姉妹スレッド　「つくば市の[再開発]について語ろう Part5」は準備中

【関連スレッド】
　つくば・土浦周辺スレッドpart 77
　http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1087098583
　【TX】つくば研究学園都市の[交通事情]について語ろう【圏央道】
　http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1095000131
　【つくばエクスプレス】みらい平・いちさと（３本目）
　http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1091111528

前スレッドで話題にあがったマンション問題
http://www.geocities.jp/higashi2_at_tsukuba/

ＴＸ開通でますますマンション需要が高まる中、どうやったらWINWINに出来るか
引き続きみなさんのご意見をお聞きしたいです。

もちろん、こんな良いマンション建ててるよ！といった新規建設情報などもひきつづきこのスレッドでお願いします。

一休みはこちら
http://www.geocities.jp/xyzzzzzz2001/hhp/dti.htm

つくば市ではありませんが
http://www.joyo-net.com/honbun.html#kijic
ＴＸ沿線のマンション情報はこちら。

>>4
Yahoo!のIPで変なアドレス張っているのはどうかと・・・

5書き込みミス
ＴＸ沿線のマンション情報はこちら
→
ＴＸ沿線のマンションに関連する情報がこちらに

つくばのマンションの中で外断熱を導入しているのはどのくらいあるのでしょうか？
省エネを考えても、耐久性を考えても外断熱のほうが優れているとビックサイトの催し物で聞いたのですが。

つくばで外断熱のマンションなんてあるのですか？
日本全体でも、数少ないと思うけど。

>>3
そのマンションの建設現場見てきたよ。
すぐ思ったのは、駐車場が醜いね。めちゃくちゃ使いずらそう。あれ見ただけで、入居するののがはばかられるのではないかなぁ。
というか、あの立体駐車場が使われず、近隣が路駐だらけになるような気もする。

>>3
マンション紛争関係のリンク集あり
http://www.geocities.jp/seaside_wakoudai/link.html

マンションでのフロアコーティングを検討しています。
おススメの業者がありましたら、教えていただけませんか？
実際に施工された方で、その後の状況はどうですか？
床のきしみ、床暖房による変化などありましたか？

外断熱はそんなに、めずらしいですか…？。
サーパスも外断熱ですよ。

>>12
前にサーパスのＨＰで見たときは外断熱なんてことは書いてなかったので
普通の内断熱だと思いますけど、

あんまり、参考にならない図だけど、掲載されてますよ。
◎外断熱工法と熱橋
＜サーパス吾妻学園都市＞では、屋上の断熱材をコンクリートの外側に設ける外断熱工法を採用しています。また、熱橋が生じる部分に断熱材を施すことで、エネルギーの無駄を省いています。

http://www.384.co.jp/azuma/equipment/

>>14
　このＨＰを見ると屋上だけ外断熱にしているようですね。
このようなマンションは、一般に外断熱マンションとはいいません。
屋上だけでなく、側壁なども外断熱にするとコストがアップすることも
あり、外断熱マンションは少ないです。

そうなんですか。
たしかにそうですね。屋上しか外断熱になってないから外断熱マンションとはいえませんね。
だから小さい字で書いてあるだけなんですね。

なぜこんなに土地があるのに、マンションなのか？

しかも、敷地いっぱい。戸数を抑えて販売価格をアップしたほうが・・・・・・・

読売茨城版にＴＸ開業目前のつくばの住宅事情を特集してる。

駅から歩いて○分以内と指定してくる客が多いとのこと。

「遠方」に引っ越すのだから、その辺りが必須条件なようで。

ウェブ版には載ってなかったね。残念。

来年つくばに引っ越す予定です。
できれば分譲マンション購入を希望しているのですが、ネットで検索しても殆ど情報がでてきません。
みんな、どうやって情報収集しているんでしょう？

分譲マンション、新たに売り出しているものは、あまりないかもしれません。
今まで売り出したものは盛況で、完売でしたから。
小川建設が駅近くにマンションを建設中なので、そこもいいかもしれません。
中古の分譲マンションも可能なら他にもあると思います。
ttp://realestate.homes.co.jp/search/detail/bsg=4/o=50h9m88dDonufQ/tk=1/b=32000260000108
ダイアパレスはいまだに高いですね･･･。

ダイアパレス売りに出てるけど、こんな値段で買う人いるの？
東京23区内じゃあるまいし。

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浄化槽の保守点検業者で、お勧めの業者があれば教えて下さい。
自宅の場所は３５４号近くです。
茨城県水質保全協会にて、登録事業者のリストは手に入れたのですが、
なにせ業者の数が多いのと、浄化槽を利用している知人がいないので、
どの業者にお願いすればいいか、決められなくて困っています。

>>25
大事なことを書き忘れていました。
場所は　つくば市内です。

欠陥

すみません。誤爆しました。

学園中心部のマンション、売れ行き好調のようですね。
ところで、市外から越してくる知り合いに聞かれたのですが、分譲または賃貸マンションを検討していると。
学区を考えて、竹園西か吾妻か、どちらがいいかわからない。差はあるのかと聞かれました。
ご存じですか？

>> 22
そうですか、情報をありがとうございました。
すると、マンションを建てている建設会社を調べ、
そこから販売情報を引っ張ってくるほうが良いんでしょうか？

つくばは公園が多くて良いですね！
ぜひ住みたいのですが、なかなか分譲マンションの情報が無くて…

今、つくば駅周辺では
マンション計画→モデルルーム・申し込み→完売
という流れがすぐに済んでしまうので、
近くに住まれていないのであれば、この掲示板にも計画が出れば
書き込まれると思いますよ。
普通は不動産会社などで探すのでしょうが。
下は、今申し込み受付中の小川建設のマンションです。
http://www.yotsuya-ogawa.co.jp/tatemono/tsukuba3/index.html

駅から少し離れますが、二の宮という地区に、
高層分譲マンションがあり、中古で出ているかもしれませんよ。
それは、不動産屋で聞くのが良いでしょう。

変な文章になってしまったので訂正。
「近くに住まれていないのであれば、この掲示板を見ておけば新築計画は分かると思います。計画が出れば
書き込まれると思います。」
失礼しました。

>19
これですか？連投すみません。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/ibaraki/kikaku/053/1.htm

>>31
この物件はまだ売れ残っているのですか。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01001&NC=00120447&KM=1&JJ_TA=FJ010L00001_01&TB=A00&AR=030&SE=010&BSC=10

>34
すみません、まだ販売開始になっていないようです。。

エスペリアは
どうでしょうか。

>35　とっくの昔から売っている。

OSIつくば吾妻IIIは売り出しから５ヶ月近く経ったが、まだ新聞折込チラシが毎週のようにはいっている。
ちょっとセンターから遠いと売れないのかねー

エスペリアもサーパスもキャンセル待ちがすごいらしいYo

でかいのをボンっと建てればいいのに。
規制とかあんだっけ？

OSI吾妻３は、大通りに面していて環境に問題あるのと、学区が竹園になってしまうことが苦戦の理由と聞いたけれど。
でも、エスペリアも竹園だものね。
ところで、サーパス、エスペリアがキャンセル待ち多しという情報ソースはどこ？
サーパスはかなり苦戦してて、わりと最近までセールスしてたよ。

とりあえず学園都市中心部のマンションに関してはどれも即日完売だよ
日経かなんかに載ってた気がする
OSI3も今売り出してるのは第２期でしょ？

>>39
大通りに面していると、寝るときとか車の騒音は気にならないんでしょうか？
ちょっと気になるのですが。

>>40
即日完売というのはうそだよ。
最初のOSI１は一週間なので人気だったけど、ダイアパレス、OSI２、サーバスは結構必死でセールスしてたよ。
しつこく電話された経験者だからわかってるよ。

>>40
即日完売というのはうそだよ。
最初のOSI１は一週間なので人気だったけど、ダイアパレス、OSI２、サーバスは結構必死でセールスしてたよ。
しつこく電話された経験者だからわかってるよ。

＞４１
重ねて投稿しちゃったようでごめん。
大通りに面してるのが気になると、担当者に聞いたら
「窓が分厚いのであまり気にならない」とはいっていたけれど、それじゃ、
ふだん風を通したりするために窓を開けられないということだよね。
騒音だけじゃなく、排気ガスも心配なので、やめました。

>>43
なんで、即日完売　なんて嘘書くのかな？　そんなこと妄想して書いて何の意味があるんだ？

>>41
騒音なんて、五月蠅いかどうかは個人によるし、慣れというのもあるらしい。

友人がＪＲの線路のすぐそばに住んでいて、電話で話をすると受話器を通して
電車の音が聞こえてたりしたのだが、「五月蠅くない？」ときいても、
「慣れちゃってるから気づかなかった」というのが答えだった。

一方もれは、国道一号沿いに住んでいたことがあるが、
同じビルの１階の友人の部屋よりも、４階の自分の部屋の方が
騒音が耳障りだったのをよく覚えてる。窓は当然２重サッシなのだけど、
耳障りな音がどうしても消えなくて、道路に面している側の部屋は、
結局ＴＶ専用の部屋になり、寝室や書斎には使えなかった。

今もれは、西大通りから２０ｍぐらい離れていて、２階の窓からは
西大通りを走ってる車が見える場所に住みはじめた。
車がたくさん通る時間はそれほど気にならないのだけれど、
夜中や朝方に猛スピードで通り抜けるトラックの音がどうしても気になる。
そのうち慣れるさと思っているけど、夏になっても窓は開けられないかも。

吾妻地区の土地は開発されつくしちゃった感があるけれど、
もう分譲マンション建てられそうな土地ないのかな。
郵便局そばに大きな駐車場がどかんと二つあるけれど、何になるんだろう。
一説にはショッピングモールという話も聞いたけれど。

吾妻に住んでいる方は、一世帯車何台ぐらいもってますか？
駐車場が絶対的に足りないような気がするのですが。
あとセンターのマンションも駐車場は基本的に１世帯に１台分だけですよね。
つくばで車が一世帯に１台なんて学生じゃない限り考えられないと思うのだけど、
みんなどうやって解決してるの？

>43,44
40の言っていることは確かに正しくないね。
サーパスの場合はセールスに4ヶ月半を要したらしいけど、
これは、全国的な分譲マンションの販売期間としては、
「即日完売」的な短さなので、こういう表現になったのでは？
契約まで当日に済ませられるような小さな買い物じゃないしね。
>>41
46に同意見です。部屋によっても違うかもしれません。
>>47
都市公団があまりにすぐに売り払っちゃって、マンションばかりできるので
市のお達しで（？）もう、マンション用地としてはほとんど売り出さないと
不動産屋が言っていました。
ちなみに郵便局のそばの駐車場の一方は敷地を分割して
ビジネスホテルを立てる予定があるともいっていましたよ。
>>48
一世帯2台の家も多いと思います。
エスペリアやサーパスを購入した人は、
南1立体駐車場を月極で借りているそうです。
多少歩きますけどね。車1台で生活できるようになればいいのですが…。

>>48
だんなは自転車通勤でガマン、妻は英会話、水泳、お買い物に車が必要。

>>49
4ヶ月半が即日完売と同等なのか。
マンション買うのにくじ引きが必要だったのはバブルの時代の話?

>>49
南1立体駐車場を月極で契約するとどのくらいの料金か分かりますか。
月10000円を超えるかな。

>>49
サーパスはともかくエスペリアは今年の秋にマンション完成ですよね。
半年以上前から駐車場を借りている方がいるんですか。
それとも購入した人は現在も近隣に住んでいる方が多いのでしょうか。

エスペリアはかなり高率のくじだったらしいよ。
OSIなども、人気の部屋は抽選。だけど、人気のない部屋は、それなりに
時間がかかるようだ。

吾妻のマンション用地ってもうほとんどないのかー。
でも、たとえばOSI１の道路をはさんで向かい側あたりはどうかな。
今、小さな駐車場になってるんだけど。
でも、吾妻竹園の新築マンションでロケーションだけを比べたら、個人的にはダイアパレスがダントツ
一位だな。駅から７分なのに公園を見下ろせる静かな場所。とてもよいと思う。
でも、間取りがとにかくバツだったなー。だって、収納少なすぎ！

つくばのマンションって
宣伝が県内中心なんだって。
売れ行きが悪い場合は県外へも広告出すんだろうけど
県内向けの宣伝で売れてしまうから
購入層も県内の人が当然多くなる
しかも茨城南部ってのは首都圏に組み込まれたり外されたり
微妙なポジションだから
首都圏で売ってる情報誌に載ってないってことが結構あるらしい
便宜上一都三県でまとめてしまうほうがいいからね

>54
確かに立地はいいけど、ちょっと狭いね。
あと、大理石チックな合板は頂けなかった、出窓の。

ものの割には割高な感じがした。

子供が高校生で、１，２年後に夫婦二人きりになる４０台後半の公務員にとって
ちょうどいい広さと思います。

>54今は環境はいいのですが、近々目の前の北駐車場が立体化されますよね。
何階建てかわかりませんが、４，５階までの階層の公園側はかなり影響受けそうです。
購入するときよくても数年先は回りの環境は激変することも覚悟しなくちゃいけませんね〜

吾妻や竹園のマンションのモデルルームを見て感想
ダイアパレス　立地は素晴らしい。でも間取りや収納がいまいち。大手なので、中堅に比べ同じ質のものでも割高。
小川建設　いずれも立地が道路脇でいまいち。でも構造や建物はしっかりしているとみた。スケルトンインフィルで間取りが自在に変更できるのがよし。
サーパス　立地がすり鉢状の土地で、駐車場が一階というのがバツ。ピロティ方式というこの構造は一階を柱だけで支えるため、地震には弱いとみた。実際、大震災ではことごとくぺしゃんこになっている（ただし、サーパスのセールスは大丈夫といっていた）
　　　　　それと、オール電化というのも気にくわない。IHクッキングヒーターは電磁波が大変ひどく、人体への影響が懸念されるのは今や常識。
エスペリア　建設は竹中工務店だが、販売が一度つぶれた土浦の会社なのでちと心配だった。間取りが？だし、セールスマンが信用できないへんな人だった。

ってなところです。１００パーセントのところなんてあるわけないんだから、えいやで決めてしまいたかったんだけど、どれも欠点が目について決心できませんでした。
でも、中古の値段をみるにつけ、ちょっと後悔してます。ただ、大きな買い物だから決心がつかないのも、無理ないかなー。

>>59
　売買成立した中古物件っていくらくらいで取引されたのか知ってる人います？
Yahoo不動産に出てる物件は、えらく高い値で出てるけど、
あの値段で売れるとは思いにくいんですが、どうでしょう。

>60
OSI１は結構高値だったようですよ。最初の値段ほどではないらしいけど。
でもOSI２の５０００何百万はあまりに高すぎ！
いくら駅近とはいえ、つくばのくせに首都圏以上とはええかげんにせいっといいたい
。一体誰が売ってるんだか。

>60
OSI１は結構高値だったようですよ。最初の値段ほどではないらしいけど。
でもOSI２の５０００何百万はあまりに高すぎ！
いくら駅近とはいえ、つくばのくせに首都圏以上とはええかげんにせいっといいたい
。一体誰が売ってるんだか。

誰が売ってるのかというのも興味深いが、まあ　売るのは自由だろう。
誰が買うのかが更にもっと興味深い。電話勧誘に釣られて、投資目的で買うアホがいるかも。

つくば市のワンルームマンションて、需要は旺盛ですか？
賃貸用に買うことを検討しています。

>62　でもOSI２の５０００何百万はあまりに高すぎ！

　売れなくてもいいんだけど、売れればもうけものといった感覚で
売りに出してるんじゃないでしょうか？

>64
TX開通に伴って、大学生のアパートの需要は若干減るらしいです。

そうでしょうね。
TX沿線という手もあるし、都内から通おうとする強者の出現もありえますもんね。

「筑波時間」と呼ばれる寮が多いことからサークルが夜型である生活も変わってくるかもしれませんね。
当然、終電までにはサークルが終わらないといけませんからね。

そういえ、守谷のアパート相場とかはどうなってるんでしょうかね。

大学生が　つくばでなくて守谷に住む利点がよくわからないのだが、
都内へ買い物に行きたいとかそういうことかな。←だったら都内の大学行けよ。
トリプル　Ｓ　のつくば最高なのに。

ＴＸ沿線の東京埼玉千葉に実家がある大学生は都内に向いていたけど、
これからはつくばにある大学も通えるようになるから
受験の対象になってくるはず。

>>66
>>67
ありがとうございました。
昨日、つくばへ行って来ました。
ながらく入居者がいないような部屋、アパートが散見されましたね。
このうえ、ＴＸ開通ということになって、更に需要の悪化が見込まれるのならば、今回は、見送ったほうがいいですね。

マンションけっこう建ってるけど基礎（杭？）ってしっかりしてるのかなぁ？つくばってほとんど砂層なんでしょ？なんだかんだ言っても基礎がしっかりしてるのがいいよね！！

>>71
大地震が来ればわかる。
というのは冗談で、
必ず５ｍ以上の岩盤に必ず杭が打たれて岩盤に固定されている。大丈夫。
万博跡地は５０ｍ掘ってやっと岩盤が出たそうだ。あのあたりは地盤ユルユル。

>>72
　５０ｍで岩盤が出たならマシ。
　並木あたりは２００ｍ杭を打っても岩盤に届かないそうな。
　産総研あたりは、文字通り砂上の楼閣。

この辺では評判のよい某歯科医院も壁が激しくひび割れしてたな。
地盤改良工事したのかしてないのか知らないけど。
小野崎のあたりも地盤は緩いらしいね。一戸建て立てた人が言ってたらしい。

中心部以外はうわさ話とかのいじめ多そう。田舎はそういうの多いみたい話よくきく。社会的地位が高かったり、高学歴者や高収入の人がターゲットにされるらしく、人間関係が不安・・・。
そのへんどうでしょうか？教えてください。

200ｍも杭打つんですか？そこまで地盤悪いんですか。

竹園高校吹奏楽の定期公演は２０周年。元気に音を外した楽しいコンサートであった。
ノバホールと国際会議場で演奏できるとは、さすがつくばだ。リッチなことだ。

パンフによると団員５０余名の６割はつくばの子。出身中学は並木中１０名、吾妻中１０名、
谷田部東中６名、竹園東中２名、手代木中、桜中、筑波東中、谷田部中、茎崎中１名。

２年生は本日の演奏会で引退し受験モードへ。
『かかとを３度..........』で願いをかなえていただこう。

７５さん、誰から何を聞いてその質問してるんですか？
なんで地位が高かったり、高学歴、高収入がターゲットに？
つくばに長く住んでるけど、聞いたことないよ、そんなの。

>>76
　２００ｍもの杭をうつことはまずありません。
　別に岩盤でなくても、硬い地層であれば杭の基礎として大丈夫だと思います。

堅い地層まででさえ、５０ｍ近く掘らないといけない地域もあるらしいです。
竹園ショッピングの近くの住宅地では、昔小川が流れていて、杭を打つのにものすごい額がかかったと家を買った友人から聞いています。

>>79
　産総研（旧工業技術院）建設の時は２００ｍ打ったところであきらめたんですが、
その影響か建物内の地盤沈下がひどくて、場所によって１０ｃｍ前後の段差ができてます。

姉妹スレッドのお知らせ
「つくば市の【開発】について語ろう part5」
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1111709565

>>42,43,49
随分前の書き込みへのレスだけど

「「即日完売」とは，予告販売時期に見込み客などの集客を行い，
一週間ほどの登録期間を設けた後の登録期間満了日を正式な販売開始日とした場合に，
その開始日においてすべての住戸に申込みが入っていることをいう。」
http://www.netlaw.co.jp/hanrei/corenet.html

だって。

第一期の募集期間があって、その間に募集した人たちによって最終日までに
全部の住戸に申し込みがあったら、第一期が即日完売ってことですね。
で、人気の住戸には複数の申し込みがあるので抽選になります。

>>83
すごいね。こんな情報を判例から見つけてくるなんてすごい！

200ｍ掘ってあきらめたの？でも建物建てたの？周りの地盤沈下も心配だけど、その建物自体はもっと心配なんじゃい？

なんだか、吾妻竹園の新たなマンション情報とだえてるけど、なんかないのかな。
例えば中央公園の先、ダイアパレス周辺など。

できれば公務員住宅を早く撤去して、民間マンションを分譲する計画とか実現する可能性は？
吾妻の一部は筑波大の持ち物になったらしいけど、しばらくは使うつもりなのかな。

>86
>公務員住宅を早く撤去

いいこと、いいますね。
僕は、去年の今頃、そう口走って、えらい目にあいました^^;

つくば駅・Q'tまで徒歩５分、駐車場料金３千円の賃貸マンション
http://www.ijkk.jp/index.php

話を転換しましょう。
最近はマンション反対派の方々は影を潜めてしまいましたが、Yahooブログのほうで、
個人が特定できてしまうのではないか、というような危惧がありながらも、「エスペリアは景観を壊すので反対」ということを
訴えている方がおられます。その勇気には敬意を表したいと思います。
確かに、中央公園側からエスペリアを望む時、景観が損なわれている感はあります。しかし、その方角で望む景色というのは、もともとそう良くもなかった気がいたします。
むしろ、あの遊歩道のアーチはホテル側からエキスポセンター側を眺めるほうが、景色としてはいいような気がします。
また、「景観、景観」と連呼される方が過去に多少おられたようでしたが、風害などで人に実害を及ぼしたり生態系を破壊するような影響を与えているわけでもないのに、「景観を壊す」というだけで「マンション反対」を叫ぶのはそれほど正当化できるものなのでしょうか？
余談ですが、マンション反対をさけぶ方は、実際どのあたりにお住まいなのですか？

しかし、その勇気ある方も、特定しうるページの情報は速やかに消去した模様ｗ。

その記事をどうぞ。
ttp://blogs.yahoo.co.jp/papageno620/697999.html#1025572

個人が特定される心配もないようだし、有益な情報もありますので。

ボブは巣に帰れ。

あなたの巣はどちらですかｗ？

>86
駅近くは、権力の強い省庁がおさえたよ。
建築基準のゆるい地区で、マンション建設に反対する理由は？　金さえ有れば、誰でも便利な所に住みたいだろ。

カラスの繁殖シーズンです。カラスがセンター地区に集まってきます。
強いものから順繰りにペアを形成し餌場に近いところに巣を造るのでしょうか。

それが自然界の摂理です。
国の政策転換で、身分すら保証されない方々に同情の余地はありますが、それが嫌ならいつまでも配給を頼りにせずに自力で餌場にしがみついて下さい。
カラスも、飼育場の鶏よりはマシです。

花室川沿いの丘の上にひと気もなく荒れ果てた大きな養鶏場がある。
国の政策で学園都市が形成され立ち退きを余儀なくされた跡だろうか。
間口３０�aの鶏の個室マンション群。かつては数千羽の鶏が健気に卵を産み
けたたましい鳴き声をあげ賑わっていたがいまや不気味な静寂があたりを包む。

人間様のマンションも洗濯物や布団が干してあったり子供達の声が響き渡っていれば
安心だが空き室が目立つようになるとその静かな姿が不気味で周囲の景観を壊す。

95と97では言っていることに矛盾がありますが。
95は街の発展に対して楽観論、97は街の発展に対して悲観論。

築ウン十年の官舎にしがみつこうとする方々がおられる限り、中心部のマンションに空室が目立つ心配は不要では？
それよりも既に廃墟化した官舎の再利用を検討するべきでは。

160.236.accsnet.ne.jp さん

職場で身の回りにいる出世のことしか考えていない連中よりも、金にもならないのにこんなところで真剣に議論しようとする貴方の方が私は好きです。
意見は異なっても。

筑波大追分・平砂宿舎の脇の桜並木はつくば市観光協会推薦の桜の名所だ。
その並木のどんづまりに池がある。筑波大が建設されるまでそこに豚小屋があった。
学園以前のこの地は人も住まず人里を避け豚や鶏が飼育されていた。現在小奇麗な池に
なっている場所が昔は豚のウンチをドボドボ流す場所だった。天久保池もそのひとつである。

ウン十年で池の景観は大きく変わった。

私もここでお買い物をして安くて助かりました。
みんなもここで買い物しませんか？
http://www.adultshoping.com/

>>101
どんづまりって何ですか？

>>103
質問する前に自分で少しは自分で調べろや。嫌われるぞ。
http://dictionary.goo.ne.jp/search.php?MT=%A4%C9%A4%F3%A4%C5%A4%DE%A4%EA&kind=jn&mode=0&jn.x=17&jn.y=10

＞89
都市景観について関心を持たない人にとっては、
ナンセンスな主張に思えるんでしょう。
いや、気になる人には気になるんですよ。
あの巨大な建物が前にある大清水公園を食い物にしています。

すべての変化を拒むことが景観保護ではありませんが、
難しいものの景観の基準というのを定めることは重要です。
グーグルで、都市景観について検索するのもいいでしょう。

>>104
人生で初めてそんな言葉聞いた。
普通に「行き止まり」と言えばいいものを。

>105
おっしゃることはごもっともだと思います。
ただ、大清水公園に関しては、マンションの在る無しに関わらず、既に「死んで」しまっているような気が。
マンション住民が利用するようになればまだマシなような気もします。

また、マンションの10階以上は安全性を無視した営利目的以外の何者でもない、と考える私（あくまで素人）は、
エスペリアが仮に9階建てくらいであれば、あの中央公園からセンター側を望む風景にも目障りにならずにすんだのかな、という感じもします。

>>106
地方によっては「どんつき」とも言いますね。あくまで方言でしょうけど。

>>85
　それで建物内部に段差が・・・。

>>86
　吾妻の公務員住宅の敷地の一部はつくば市が取得済み。
　該当建物については新入居を止めています。
　入居者がいなくなったら、取り壊すに違いないですが、撤去費用だけで１０桁
かかるらしいです。

大清水公園が他公園のようには使用されていないのは事実ですし、マンション建設自体はつくばの景観との共存は可能かと思います。
ただ、107さんが仰るように他の公務員宿舎並の大きさならばここまで問題にはならなかったでしょう。
もう一つ、つくばの都市計画上、駐車場出口は基本的に地先道路に接続し、学園線などの大動脈に直接接続はしないように計画されており、エスぺリアにはそのように指導がなされましたが、無視された経緯があります。
他にも、圧迫感が無いようにとか、緑を植えて周辺との景観に配慮するとか、あまり高すぎる建物にはしないでほしいとか、つくば市のほうから要請はしたそうです。
しかしながら、建築基準法等に合致していればマンションは建設でき、つくば市からの要請に法的根拠が無いため、無視されてしまった結果、エスぺリアは現在のような形での建設となりました。

車の出入り口に関しては、住人にとってもそのほうが（裏手に車の出入り口があったほうが）便利で安全だろうし、モデルルームでも実際そのような要望は出たと思います。
その場合、遊歩道の邪魔をしないように配慮すると、カピオと大清水公園の間（あの砂利のあたり）を通すことになるのでしょうか。
今からでも、修正ができるといいのですが。
どう考えても、土浦学園線は交通量が多いし、渋滞の原因になり兼ねません。

>>106
自分の語彙がないことを棚に上げてよくもそんなことを。

お前の両親は学がなくて語彙が少なかったんだな。親を恨め。

もう、エスぺりアはあんだけ建っちまってるんだから、いまごろごたごたいっても始まらないんじゃないの？

＞１０８　それより、吾妻の公務員住宅敷地を市が購入すみってほんと？
財務局が売ったってこと？何丁目なのかな・。
そしてその後は何が建つの？

>>111
ちょっと言い方悪いんじゃない？
確かに「どんづまり」って言葉この辺では使わないと思う。
「行き止まり」が一般的じゃないかな？
でも辞書には載っていました。
ちなみに、うちの両親は知りませんでした。
みなさん使います？

>>112
　２丁目の西側の中央通りに面したあたり。

>114
お返事ありがとうございます。それは公務員宿舎でいうところの独身寮のあたり？
市が取得したってことは、マンション建設はありえないのだろうか？
どう思いますか？

>>113
ブルータス、お前もか。

>>111，116（？）
いや、たしかにちょっといい方がきついのでは。
どんづまりといっても分かるけれど、標準語ではないのでしょう。
関西出身の私は知ってますが、準方言ではないですかね。
108の書き方もちょっととげとげしい言い方ですけど、
純粋に初めて聞いたんだと思いますよ。
「標準語だと思って使ってたら実は方言だった…。」ということは
ありますから、穏やかに行きましょう！

連投すみません。
>>109
そういう経緯があったのですね。知りませんでした。
協栄工務店の対応はひどいものですね。
要求だけで力がないと無視する業者に対しては
何の対応もできないのは悲しいですね。
>>114
このあたりですか？
http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E140.6.42.6N36.4.43.0&ZM=11

>>115
　独身寮じゃなくて中層の世帯宿舎です。
　マンションではなくて、商業施設にしたいようです。

>117

君の言う108は107のコトだと思うが、
「あくまで方言でしょうけど」というのは、

「方言」だから、初めて聞いたのも仕方ない。

という意味ですよ。君は日本語をきちんと理解できていますか？
君には以前にも（いばちゃんのほうでも）ムカついた記憶があるのですがｗ。

>119
しつこくてすんません。号数でいうと８００番台でしょうか、それとも９００番？

そういえば聞いた話だけど、吾妻の小川建設マンションは一部賃貸になってるそうだ。５件ぐらい。
買った人が住まずに貸してるんだろうか。

国家百年の計といいますが、街作りも５０年単位程度で考えないと破綻します。
中心部に限っては特に活性状態を維持し続けるように計画されるべきで、
新陳代謝が活発に行われるようにしておく必要があると考えます。
そのためには個人に所有権を設定するべきではないと思います。

国家百年の計といいますが、街作りも５０年単位程度で考えないと破綻します。
中心部に限っては特に活性状態を維持し続けるように計画されるべきで、
新陳代謝が活発に行われるようにしておく必要があると考えます。
そのためには個人に所有権を設定するべきではないと思います。

>123,124
すまない、何かコメントを返してあげたいんだが、ジョークすら思いつかないんだｗ。

>>120
おっと、数字を間違えました。
108ではなくて106の間違いです。
あなたじゃないですよ。
粘着は嫌われますよｗ

あ、粘着なんて書いてすみません。
実際のところ、何の話だか分からんのですが、説明してくれますか？

先に嫌われているんでね、彼にも、君にも。>126

おっと、今、思い出したよ。
もしかして、それは、君が昨日スクープしてくれた、首都機能移転の移転を想定してのことなのかいｗ？
>>123,124

>>121
　７００台・・・ちゅうか、マンション用地にならないんで、これ以上はスレ違いになりそうなんで。

>129
どうも。マンション用地っつうこと以外にも、ちょっと興味があったもんで。
知り合いがどうやらその該当官舎に住んでいるようなものでね。
ただ、住民を撤去するにも時間かかるでしょうねー。
っつうわけで、お手数かけました

>>122
興味があるので、是非ソースを教えてください。

土地はたとえ、個人が買ったとしても、国にとっては貸している様なものだ。
毎年、固定資産税を徴収するんだから。
マンションにしても同じ。
借金まみれの国にとっては、国が所有するよりも、個人に売った方が、税収が入る。
持ち主も生産性のない土地を寝かせて置いて税をとられるようなバカなマネはしないだろう。
と、できる範囲で、まじめに答えてみた。
>>124

>>132
　マヂレスすれば、固定資産税って国税じゃなくて地方税じゃなかったかな？

おっしゃるとおりですｗ。

ダメダメじゃんｗ

官舎にお住まいの方には、縁のない話ですｗ。いや、あれだけの駅前の一等地を国に押さえられているというのは、つくば市にとっては大変な収入減ですｗ。

>135
国と地方の関係について、この春休み、ちょっとだけでもお勉強してみましょう。
あと、地方交付税、地方分権、地方への税源委譲なども勉強してみるのもいいでしょうｗ。
今度から、中学校も「発展的記述」がされるみたいだから、しっかり頑張ろうねｗ！

>109
大清水公園のマンションは反対で、中央公園の北側マンションには誰も反応してませんが。
都市景観を問題視するなら、駅近辺より外側の住宅地域ではないでしょうか。

カピオの東側には、高層建の市役所建設案もあったと思いますが。

>138
中央公園の北側マンションとはダイアパレスのことでしょうか？

>139
北側にあるのはダイアパレスだけで、他にマンションはないよね。
まわりは北と西は大学（文教施設）、南は駐車場と中央公園と小学校、
東は公務員用の住宅で、公的な土地と施設ですよね。
公務員用の住宅にお住まいの方は不満とかあるかもしれませんけど、
住宅地域の問題としてとらえるにはあまりにも公的な施設ばかり
なんですけど。
そんなところにあのマンションだけ住宅というのが問題かな？

>>140
あの場所にマンションができるとは考えていませんでした。
エキスポセンター向かいの公務員住宅は影響を受けたでしょうが、
隣接する土地に住宅などがない分、誰も文句を言わなかった（言えなかった）のかもしれませんね。
まあ、言っても聞き入れたかどうかは分かりませんが。
あの場所はマンション用地ではないと考えます。

駅近くの公務員住宅は、早く取り壊して、売り払い、マンションをたくさん立ててほしい。
そうすると、値段もこなれてくるでしょう。

>142
つくば市内の国有地は、国営不動産会社の分譲と認識しましょう。国も値上がりを待ってます。
つくばTXとの関連もあるので、バブル時のTXの買上げ基準より２〜３倍の値段での売却を想定してると思います。
公務員宿舎は、並木や竹園地域の中でも利用価値の少ない所から処分を始めています。
駅近くの便利な所は、住民の反発も強く代替宿舎（葛城地区駅前等）の建設等も必要になると思います。

>143
つくば市の中心部はバブルの頃は坪単価でどれくらいだったんですか。
今は坪60万円かな。

>141
あそこは都市基盤整備公団（昔の住宅整備公団、現都市再生機構）が民間に売却したものですよね。
ということは元々、住宅用の土地だったのではないですか？

>144
http://tochi.mlit.go.jp/
あたりで調べてください。商業地と住宅用地では全然違います。

>143
松代1丁目でも取り壊しを行い、一戸建てを数十戸うりだすそうです。

TX 葛城地区住宅用地の民間業者への売渡し価格が、坪40万円。業者の儲けは？

>144　０５年公示地価　

坪単価（過去４年間下落率）　　基準地　　　　　学区　　　　　　　　　最寄駅
５０．５（▲０８．３）　竹園二の七の　　竹園西小→竹園東中　　TXつくば
３８．３（▲１２．０）　天久保一の八　　吾妻小→→吾妻中　　　TXつくば
３１．５（▲１１．６）　松代五の二の　　手代木南→手代木中　　TX研究学園
３１．０（▲１７．０）　稲荷前二四の　　東小→→→谷田部東　　JRひたち野うしく
３０．２（▲０８．３）　並木二の一の　　並木小→→並木中　　　JR荒川沖
２６．６（▲０８．５）　春日二の一五　　葛城小→→手代木中　　TXつくば
２５．４（▲０４．５）　桜二の三二の　　栗原小→→桜中
１７．１（▲２０．３）　花畑三の八の　　大曽根小→大穂中
１６．２（▲２９．５）　東光台三の八　　沼崎小→→豊里中　　　TX研究学園
１４．８（▲２０．７）　観音台一の三　　谷田部小→谷田部中　　TXみどりの
１３．２（▲１７．２）　谷田部字台町　　谷田部小→谷田部中　　TXみどりの
０８．３（▲１１．３）　真瀬字戸崎一　　真瀬小→→高山中　　　TXみどりの
０８．１（▲１０．９）　古来字屋敷四　　栄小→→→桜中　　　　JR土浦
０７．４（▲２１．７）　吉沼字迎町六　　吉沼小→→大穂中　　　関鉄常総線そうどう

>149
バブルって'87頃から'92くらいだよ。４年前の下落率教えられてもね。

>>149
つくば市真瀬地区は坪単価は安いね。坪８万円ですか。
真瀬も広いけどみどり駅から近い場所で２キロ、遠い場所で４キロ。
このあたり、お買い得です。

駅からの距離より学校までの距離でしょ、重要なのは。
だが、つくばの不動産広告は、この点を一切触れない。

>>144
　今はバブル期の半値まで下がったって言う記事を見たから、１２０万くらいじゃないか？
　当時梅園あたりの宅地が坪８０万くらいで売ってたから、中心部の商業地はだいたいそんなもんかも。

>>152
数年前にＴＸの新駅が出来たら人口が増えるから新駅近くに小学校が新設されると
聞きました。

>>152
小中学校でどれぐらい離れてるの？
我が家は今、小中学校が３ｋｍのところにある。
小学校１年生からヘルメットかぶって自転車通学だよ。。。

人口が増えてから小学校新設という考えでは新しい街は出来ません。まずは学校建設です。

最初は児童数も少ないでしょうが、つくば市には全校児童数５０名以下の少人数小学校がいくつも
あります。数は問題ではありません。
県も市も新駅近隣の人口増加予測を行っています。この数字を担保に学校を建てれば良いのです。

吾妻にあらたにマンションが数棟たつといううわさを聞いたけど、詳しい情報知ってる人いませんか？

そうですか。用地が確保できたんでしょうか。
ところでトンネル近くの小川建設のマンションは
中心地区のほかのものほどではないものの、
売れ行きは好調らしいですね。

>158
うそうそ。売れ行きかんばしくないのが正しい。広告まだ入ってますよ。
やはり環境悪いのでは

>159
すみません、そうですか。
そういや、そういっていたのは小川の販売員でした（笑）

突然の書き込み失礼します。
皆さんにお聞きしたい事があるのですが、つくば市に８階以上の高層マンションで
一回にフィットネスルームらしきものがついている場所をご存知ないでしょうか？
たぶん土浦周辺だと思うのですが・・・。
どなたか知ってらっしゃる方はおられませんか？

フィットネスルームらしきものがついている場所
http://www.info-tsukuba.org/construct.html

>>160
条件のよい部屋はすぐに売れたものの、まだ何戸か残っているようです。
最後に条件の悪い部屋が残るので、それを売るのが大変だ、とのことです。

そういう状態を、売れ行きがよいというのか悪いというのかは、
見方の問題でしょうね。

条件の悪い部屋を売るにはどういう工夫をされてますか。

大幅値引き。

大幅とはどの程度ですか。

>>162
レスして頂いてありがとうございます。
こちらの曖昧な説明不足でせっかく探して頂いたのに申し訳ないです。

８階以上のマンションで（フィットネスルームの有無に関係なく）
築３年以上 駐車場は立体駐車場があり。
家賃は１３万以上でつくば市周辺です。

どなたか知ってらっしゃる方、おられましたら情報御願い致します。

>167
ダイアパレスしかないと思う。でも、１階といっても別棟（離れ）の一角にあるだけだと思う。
中を見ていないのでなんともいえないが。

>168
ダイアパレスは賃貸ではないので家賃はないですが。

＞１６７
たしかに分譲マンションなので賃貸ではないですが、一部賃貸にしてる部屋もあると聞いたことがあります。つくば周辺の不動産屋に問い合わせてみてはいかがでしょうか。
つくば、不動産をキーワードに探せばHPがたくさんあります。

＞167,168,169
貴重な情報ありがとうございます。
さっそく探してみますね。

　江戸住みや　二階の窓の　初のぼり　　　　　　小林一茶

センター地区の分譲マンションに「ベランダ鯉のぼり」が少ない。居住人の年齢層を
反映するものなのでしょう。

>>172
ベランダ鯉のぼり　っていつの世代の人がやってたんでしょうか？

私、３４歳、結婚するまでずっとマンション暮らしですが、
ベランダ鯉のぼりはおもちゃが飾ってあるぐらいで、ほとんど見た覚えがありません。

いまどきのマンションなら規約でベランダから外に張り出すような
鯉のぼりは禁止じゃないの？
禁止なのにベランダにフトン干すモラルなしもいるけどね．

>>174
ベランダに布団が干せない場合、どこに干すんでしょうか？

干さない。ふとん乾燥機。

>>176
そうですか！　よしっ　布団乾燥機を買ってこよう！

おてんとうさまで布団干せないならつくばに住むメリット減りますよ。それに
色とりどりの布団や洗濯物がベランダに並んでいるとまちの風景がいきいきとしませんか。

ふとんほしが禁止のマンションって多いのですか？

ベランダは専用使用権を与えられた共用部分で避難通路でもあるので色々制約があります。
大体は布団干しの禁止は景観の問題と落下による事故防止が目的。
風が強いと高層階でなくともまともな布団ばさみでも落下することはあります。
可動式の物干しに干すぶんにはいいんじゃないかと思いますけど。
あと、布団干してもダニは死ぬわけじゃないです。日光の当たる側から
布団の中に移動するだけだそうですから。同様に布団をたたいてもあまり効果は
ないそうで、掃除機で吸うのが一番だそうです。

あぼーん

>>177
と思って妻にふとん乾燥機のことを話したら、
ベランダに干してもいい、普通のマンションなのでベランダに干すからいらないそうです。

日光の当たる側からダニが布団の中を移動している様子を想像するだけでも
楽しいではありませんか。ベランダのふどんほしは街の彩りですよ。

高き屋にのぼりて見れば煙(けぶり)立つ民のかまどはにぎはひにけり（新古707）

今朝の日経の記事に
穴吹工務店が研究学園駅前に総戸数２０９戸のマンションを建設すると書いてありました
１０月ごろ分譲開始だって。
１４ｈａの大規模商業施設用地もいろいろ噂があるようです
外資系の施設（オリエンタルランド？）という噂もあります
こちらのほうは７月に事業者を決定するみたいです

竹園2丁目のマンションは、戸数が３０未満と小規模ですね。
東建不動産のHPにでてました。
駅から徒歩１７分とか。ちと遠いな。

>184
日経の記事、インターネットで見られるところがなくて残念です。
オリエンタルランドになった場合、なにを作るんでしょうね。

>186
つくばサイエンスミュージアムって聞いたことあるよ。

>187
間違えたディズニーサイエンスミュージアムだった！

＞１８８
そうなんですか。
集客力のある施設をぜひ作って欲しいですね。

葛城の穴吹の話は「ＴＸ住みたいねっと」にも出てるね。
http://www.txsumitai.com/thing/katsuragi/index.html

＞１９０
ありがとうございます。
とりせんなど、結構具体的に決まっているんですね。
２１０戸というとエスペリア（２３０戸）規模ですね。

ちょっとトピずれかも知れないけれど、皆さんにお聞きします。
吾妻、竹園地区と、梅園や東地区とは住民の感じが違うという印象を受けます。特に主婦。
やはり公務員宿舎だらけの吾妻竹園と、宿舎がなく民間人の多い梅園東、という違いから来るのでしょうか？
梅園東のほうが、ゆったりと余裕で服装もややおしゃれ、考え方もスマートな主婦が多いように思うのですが。
私は宿舎住まいですが、公務員の奥さんって私も含め生活感がにじみすぎていて、身なりもかまわず「無農薬食品」にばかりこだわっている、という印象を受けるのですが。

竹園（東大通りと西大通りの間、1丁目、2丁目になるのかな）には官舎は無いはずでは。
吾妻とは雰囲気多少は違うと思いますが。吾妻は奥さんよりも、建物が目に入ってそちらのほうが気になります。
梅園はかつては高級住宅街としてもてはやされたみたいですが、今は地価の下落を見る限りにおいても･･･

民間の社宅が梅園にあると聞いたのですが、どんな会社なんでしょう？

>>193
　竹園の２丁目と３丁目には官舎あるよ。

>>194
社宅なんてそこらじゅうにいろんな会社の社宅があるような。。。

>194
三菱とか住友とか旧財閥系の会社の寮とか社宅があるね。

>193
１丁目のつくば中央警察の東側と東大通りの間に、
学園線の交差点から高速バスの竹園二丁目のバス停前に
かけてずらーっと並んでます。
一丁目と二丁目は竹西小の前の通りとか、セブンイレブン、カピオ前あたりを
車で走ってるだけだと見えないけど。
東大通りと学園線の交差点は東西南北官舎だらけ。NTTの社宅以外は。

>>192
松代は？

↑193の間違いです。

>199
小野川、観音台などは、地主さんがどちらかと言えば積極的に売ったので、住宅街っぽくなりました。
梅園、東は、そのだいぶ後で、住宅建設が進んで。。。
松代も最近は、空き地が少なくなりました。
松代の特徴、(1)官舎が少ない(２割)、(2)新旧市民混在などかな？

>>192
官舎住まい主婦と、梅園奥様の違い。。。。
バブル期に5000万以上で持ち家を買えた階層と、買えなかった階層＋まだ若い人
知っている範囲では、(a) 東京の家処分、(b)親から高額援助、(c) 超絶的倹約家の方が、梅園・東辺りに買っていました。

80年代前半でしたら、坪10万円で梅園・東が買えたのですが、売り物が全然でなかったんですよ。
しつこく売ってと地主と直接交渉した人は買えていました。

前にこの掲示板に書いてありましたが万博記念公園駅前に
県営住宅ができるんですね。
http://www.txsumitai.com/thing/shimana_fukuda/index.html
自分は年収の関係で県営住宅には入居ができないから
知り合いの母子家庭に新築の駅前の県営住宅に入居を進めます。
倍率はかなり高いだろう。

資力、信用を有する土地所有者等が建設した賃貸住宅を県営住宅として借り上げ、
住宅に困窮している方に低廉な家賃で提供するものです。
空家が生じた場合も借上料を支払います。
本ケースの場合、 つくば市議が土地所有者です。

>202
　借り上げ型住宅と表示がありますが、年収の制限があるのでしょうか？

>202
　それと、低所得者（つまりあんまり所得税を払っていない人）に
駅前の一等地を安い賃料で貸すというのは、おかしいのではないかと
思います。

県営住宅ということなら、すでに　つくば市にはたくさんある。
ttp://www.mito.ne.jp/~ijk/kennan.html
でも、ちょっと家賃が高いと空き部屋ばかり（春日の物件参照）。
おそらく家賃は春日よりちょっと安いくらいだと思うけど、
利便性から見て、人気がでるかはちょっと疑問。

「少々古いですが・・・・・このお家賃でいかかでしょうか？」
昨日の常陽リビングにつくば駅徒歩５分の賃貸マンションの広告
昭和５５年３月築ということだから現在更地化されている銀河ビルの半年後の建設
ガンバッテますな

>203
今日のTBSの番組でもやってたけど、借り上げ型ということは家賃は
部屋数分、県が大家の市議に相場の家賃分を支払うってことでしょ？
空き室率が高くても一定の収入が保証されるわけだ税金で。

↑
「相場の」は削除

>大家の市議は、リスクなしで確実にもうかるということですね。
　リスクを負担するのは市民なわけで。これも納得できないなぁ。

TXを赤字でつぶさないように頑張ってるみたいです。
バブル時代に土地を買い上げた付けは、税金を投入しない限り解消されないでしょう。
新市長は、建築界の代表ですから等分は続くでしょう。

>>206
春日の物件は年収の制限がないから誰でも借りられるけど
家賃が月96000円。
つくば市の民間の相場と比較すると少し高い。
万博公園駅前はあまり安いと倍率が高いし家賃が高いと空き家になる。
年収の制限がなく月5万円台なら狙ってます。

>>211
単年度収支で黒字転換22年目，累積で黒字転換が45年目

>212
春日は、吾妻小・中の学区外、以前は寛容だったが、西大通りの西側は、越境不可に。
特に今年度は、マンションブームの余波で、越境入学が厳禁でした。
葛城に通学で良ければ、春日特別県営に住める。。。住む？？
手中に入学するために、二宮小から、３学期に手南学区内に、母親・子供と転居した方を
１０名近く聞いています。二宮小は、谷田部中へ？3km。二宮小から手中は1km少々。

>>214
　二の宮小は谷田部中学じゃなくて谷田部東中学の学区ですよ。3kmも無いでしょ？
　あと、葛城小学校区は手中の学区だったりしますね。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/hp/t_index.files/t_index_06_01.htm

住みよさランキング
つくばは40位、守谷が14位だったようです。
http://www.toyokeizai.co.jp/data/toshidata/2005rank.html

>>214
　　　　手中野球部　→　土浦一高野球部　→

　　　　　　　　　　慶応大野球部・４年・主将・捕手
　　　　　　　　　　早稲田大野球部・２年・三塁手
　　　　　　　　　　東大野球部・１年・投手
　　　　　　　　　　東大野球部・１年・右翼手

>216さん
面白い内容だったので「◇――　新しい田園都市生活の提案　つくば市　Part３(82)
――◇ 」に内容を引用させてもらいました。事後ですみません。

２位の成田市よりつくばのほうがよっぽど住みやすいと思うのですが、空港景気
とかの関係もあるんでしょうね。

>216
父親は、詳細を’知らず。。。皆様、不正確情報ごめんなさい。
葛城小から手中も遠いな。。。吾妻中も遠いけど、春日２丁目３丁目なら、吾妻中が近い。
で、問題の特別県営住宅なら、吾妻中にいきたくなる。。。はず。

>216
741自治体の中の40位というのはかなりのもんだね。
４０位以内のところの顔ぶれというと、栗東はJRA、厚木は米軍基地、成田は成田空港、
立川／金沢は自衛隊や競輪場、高崎／宇都宮／戸田も公営ギャンブル。敦賀は原発。
うーん、結構そういうのが上位なんだ。
４０位以内に愛知が５都市というのもすごいけど、
福井が４、滋賀が３、富山が２で日本海側の近隣３県に集中してるね。

>219
話題になっている県営住宅は「万博記念公園駅」前じゃないの。
場所は茨城県つくば市島名。
つくば駅周辺の吾妻１・２丁目には県営住宅は現存しません。
建設予定もないと思いますが。

　　　竹園高校に硬式野球部を作ろう

>>221
駅前ではないけど地図を見ると駅に非常に近いです。
徒歩3分かな。

>>221
　万博記念公園駅前のやつに関連して春日の県営住宅も話題になってたんで
219はそのからみじゃないでしょか？
　春日だと吾妻中の方が近いにもかかわらず、手代木中学区みたいですから。

>>224
手中野球部→　土浦一高野球部→ 東大野球部

手中まで徒歩２０分（吾妻中とほぼ同じ）
バスセンターまで徒歩５分　約５０分で土浦一高
TXつくば駅まで徒歩５分　約７０分で東大

春日の県営住宅も悪くない

春日から手中まで直線距離で3kmありますから、
徒歩２０分はさすがに無理じゃないかと。
４０分はかかると思います。

江柄子 (秀英) 中継投手・増田 (土一) 右翼手・井尻 (土一) 一塁手で六大学デビュー
http://www.big6.gr.jp/game/rookie/2005s/2005s_rookie_mt.html

春季新人戦　東大　０−３　明大

あぼーん

>226
自転車通学じゃないの？

>>229
　もちろん葛城小学区から手中への通学は自転車通学です。

>
慶応のキャプテンも土一ですが、貴方は何を問いかけてるの？

中学校区は小学校区で分かれてるんだけど、春日は葛城小（手中）と吾妻小（吾妻中）、
二の宮の一部は竹西小（竹東中）と二の宮小（手中）、梅園は並木小（並木中）と東小（谷田部東中）
の両方を選択できる調整区域（学区外ではない）になってるはずです。
デフォルトではどちらか、つまり春日、二の宮は手中、梅園は並木中なんですが
希望を出せばどちらかに行けました。勿論、定員の範囲内なんでしょうが。
今年から原則学区外を認めないという教育委員会の方針でしたが、実際、春日
から吾妻中に入学した子もいたし。
二の宮小は今でもいっぱいいっぱいなので、結構竹西に通ってます。
小学生低学年の足だと遠いけど洞峰公園のあたりからも。
竹西小も吾妻中も創立１５年くらいの新しい学校なんだけどね。

232です。ちなみに、春日から吾妻に入った子は西大通りの西側だったので厳禁という
わけじゃないみたいね。

つくば駅近くの賃貸物件探してます。
駅近くだと、吾妻、竹園、東新井あたりなんでしょうが
ほんと官舎が多いですね。うちは官舎は無縁ですが、
民間の賃貸は少なそうな印象を受けます。東新井にエイブルの
横断幕ついた古い物件がありますが空き部屋が多いですね。
古いけど悪くないロケーションだと思うのになぜなんだろう？
駅近の公団は空き待ちですが、公団に入ってる人ってどんな層
なんだろうか。公務員は官舎あるし。地元民多し？転勤組も多し？

つくば市の不動産会社、「一誠商事」にはがっかりです！！！
同じアパートの住民のお子さんのアパート内、駐車場での遊び方酷いんです。
狭い駐車場内でラケット振り回してテニスするし、そのボールがベランダに飛びこんできたり車にぶつかったり・・・
サッカーボール蹴ってたり、車の横で園芸用の長い支柱見たいの振り回したり・・・。
それを注意もせず一緒になって親も遊んでいるので、一誠商事に相談したんですが、
無責任な対応でがっかり。担当の方がいないときの、代わりの事務の女の子の対応なんて横柄そのもの！
この辺では大手の不動産だから信用してたのに・・・こんな最悪な不動産屋から早く引っ越したい！
どこかアフターサービスもきちんとしている不動産ご存じありませんか？？

>235
住民間のトラブルを不動産やさんが仲裁するって普通なの？筋違いな気が。
同じようなこと経験したけど、何度も親子に直接文句言ってその時は
やらなくなったよ。まぁ、ケースバイケースなんだけど。
大体何で駐車場でボール遊びするんだか。。

ちなみに車に傷が付けば器物損壊ということで立派な犯罪ですから、
警察に届け出ることもできます。防犯の観点から不動産やさんに相談する
ことはできると思うけど。防犯カメラ設置するとかね。
http://www.police.pref.niigata.jp/anzen/sougou_qa5.html

>235
　私も「一誠商事」にはあまり良い印象を持ちませんでした。

>>238
担当者の性別と名前を教えて下さい。

千現地区にもＡ吹工務店が８階建てマンション建設。住民の反対無視して着工
しました。南向きと西向きにＬ字型に建設される巨大物体が辺りの低層住宅を
おおいつくします。建築法は、ぎりぎりの線でクリアーしているので、市も業
者を指導出来ないのですね。業者は「つくば市さんはゆるいから」といってい
ます。なめられたものです。ところで、最近策定された都市計画マスタープラ
ンに基づいた指導は、どこで実行するのでしょうね。

>235,238
一誠商事って、あちこちに「この土地売ります」の看板出しているので、
（勝手な想像だが）保有地の値上がりだけが狙いのつくば土着デベロッパーかと？
アパートの仲介などは、本業では無いのでは？（ここまで、勝手な想像）
違っていたらすみません。
でも、やっぱり私の常識ではアパート仲介業者が、莫大な販売用資産を持っているのはヘン。

「私の常識」という表現はヘン？　違っていたらすみません。

>>241
「この土地売ります」も販売の仲介してるんだろ

>241
一誠商事の会社概要見ればわかること。元々は賃貸管理からはじめて、その後
土地分譲や建て売りに進出とあるです。昭和５９年だから時期はバブル前だね。
つくば科学万博の前年じゃん。並木や梅園、竹園、吾妻あたりに土地買って
儲けたんじゃない？看板良く見るし。
http://www.issei-syoji.co.jp/contents/company/

>241
一誠商事の会社概要見ればわかること。元々は賃貸管理からはじめて、その後
土地分譲や建て売りに進出とあるです。昭和５９年だから時期はバブル前だね。
つくば科学万博の前年じゃん。並木や梅園、竹園、吾妻あたりに土地買って
儲けたんじゃない？看板良く見るし。
http://www.issei-syoji.co.jp/contents/company/

科学のまちで田舎暮らし。こんな感じがつくばにはぴったりなのに、なんで高層マンション
ばかりなの！緑にかこまれた、おしゃれな低層マンションはないのですか。
「マンション建設TPOを研究して欲しいですね、郊外は、これの方が売れると思うけど」
A吹さん。

たしかに、緑に囲まれたマンションをもっと作ってほすいと思う。

ほんと、９０から１００平米クラスの低層マンション、いいっすね。
でも、吾妻等人気のあるエリアはどんどん過密化しているから、低層とばかりもいっていられないのだろうか。
緑に囲まれた低層集合住宅、といえば公務員宿舎だねー。みんなここを目指すべしーなんてね。

＞２４８
でも夜静かにしてると、上階の人のため息やくしゃみが聞こえたり、足音が自分のウチか人のウチかわからんかったりするらしいね。
カビダニもすごいというしねー。

マンション建設TPOを研究した結果、ベド沿いや研究所隣接地が良いと判断したんでしょう。
緑に囲まれ、視界を遮るものはないし、隣に何が建つか心配することもないし・・・・・・・・・・・。

千現あたりは十分に郊外じゃない気がします。駅まで自転車で１０分圏内。
ペデの近くなら５分でいける。坂道さえ乗り切れば。

>>201
＞バブル期に5000万以上で持ち家を買えた階層
今で５千万でも横浜の田舎価格なのに、バブル期に５千万は特に普通では？
つくばの住宅街は県南のニュータウンよりやや高めではありますが、県南の
ニュータウンですらバブル期は５、６千万が普通だったはずですよ。
なのでまぁ別に普通の主婦なのではないかと。

松代１丁目の一戸建てが4,000万で、荒川沖(徒歩11分)のﾏﾝｼｮﾝが2,000万円
千現は、駅からの時間と住環境を計りに掛けた、その中間でしょうか。中層ﾏﾝｼｮﾝと豪華な一戸建てが並んでますね。
この地域で日照権とかで反対しても、建築基準を満たしてればOKでしょう。

今週末は吾妻のOSIの最終期販売、竹園のレヴェールの販売開始でどちらも先着順。
レヴェールはひたち野うしく駅のそばで受付やるんだね。土浦、牛久方面の人が
狙いなのかな？

先着順ということは、抽選はないということでつか？

>255
まぁ、普通そうだよね。

ということは、人気がなくて抽選するほどでもないというふうに解釈もできるということですか？

そうかもしれない。商売なら逆が普通だろうけど、見込み違いはあるよね。
吾妻についてはしばらくマンション建設はないだろうから、強気なのでは？
竹園は戸数少ないし、募集が初回だから最初は強気に出たのかも。
竹園のあそこは道が狭いのに、近くの進学塾の送り迎えで夕方から夜にかけて
車が列をなしていて逃げ道がない。あと、オートロックなところが、自分は
やだな。夜鍵忘れたら、どうしようもなさそう。

吾妻は売れ残り。値引きかおまけがないと売れないだろう。

>258
新築分譲マンションはみんなオートロックだよ。
いやなら一軒家か中古か賃貸しかないよ。

>260
OSIはそうだね。ダイアパレス,サーパスは違うけど。みんなというのは言い過ぎ。

>259
OSI3のこと？

>261
ハァ？
マンションのオートロックとホテルのオートロックを混同していない？

>261
基本的には自動的に施錠されるシステムのことですよね。
開鍵の方法が問題なわけだけど、リモコンやキーやカードで空けるのではなく、
暗証番号や生体認証なんかで開錠できるってことですか？それならいいけど。

どうも大きく勘違いしてました。各戸の鍵ではなく、エントランスのところだけ
オートロックということのようです。それなら最近は普通ですね。

actkyo136114.adsl.ppp.infoweb.ne.jp さん、吾妻の売れ残りとは、OSI3のことですか？

>266
自明

そうですか。あの場所で既にその程度の売れ行きなら、しばらくは大手は進出してこないのではないでしょうか。
熱心に探されているみたいですが、もしかしてどこか買うつもりだったけど、外れたのですか？
お気の毒に。
>>267

OSI3　は、土地の値段などから推定して、売り出し価格が高すぎる印象を
持っていました。ので、ちょっとくらい値引きしても販売業者は損しないのでは？

本日、エスペリア駐車場、抽選会

私も抽選会に行ってきましたが、惨憺たる結果。2台目抽選にもれてしまいました。
抽選にもれた皆さんは、駐車場の確保をどう考えているのでしょうか。
付近に駐車場は無いようですし、トヨタショールーム上の立体駐車場は法人にしか利用は許可しないとのことです。
どなたか、妙案がありましたら教えてください。

とりあえず２台目を手放す

つくば市の一世帯あたり乗用自動車　１．３台
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/hp/020100/toukei_miniinfo.html

レンタカーでしょ。オリックスも営業始めたから、共同で24時間営業を実現させよう。

>271
トヨタショールームの上って、
もと南１（今変わって分からないですが）のところですか？
法人だけではなかったように思います。
知り合いが小川のマンションを買い、２台目はその駐車場においているということでしたから。
たしか、カズサヤ不動産が担当なので問い合わせてみるといいかもしれませんよ。

>271
マンションラッシュと公務員住宅の管理厳格化で２台目以降の駐車場が
不足気味なのでとにかくまめに探すしかないです。

東新井にも１４階建てのマンション建つんだね。パチンコ西友駐車場の跡。
ますます渋滞の悪寒。

駐車場の跡地にマンションを建て新しい駐車場需要を生む。
駐車場の跡地にQ`tを建て新しい雇用を生む。そして、そこで働く人々の駐車場需要を生む。
空の上から眺めればまるで１５ゲームのようだ。駐車場が動き廻る。
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/90/ckt-90-3/c15/ckt-90-3_c15_12.jpg

自動車研の跡地に新庁舎を建てることになり竹園の候補地周辺の土地需要も変化しつつある。
土地需要が動き廻る。空の上から眺めればまるで１５マスゲームのようだ。

アルスの横には何ができるんでしょうか？

駐車場の跡地はやっぱりマンションか。隣のエイブルは西側が影になっちゃうね。
ちなみに売り主はどちらさん？

タカラレーベン

>279
あそこを通りかかった時に金網に取り付けてあった、建設現場によくある
掲示板で見ただけなので覚えてません。けど、いわゆる有名どころじゃないです。
竣工が来年の１２月というのは覚えてるけど。

何戸規模のマンションになるのでしょうね。
あそこからだと、つくば駅まで徒歩7、8分手ところですか。
もし、購入したら資産価値は高いでしょうかね?

不動産会社サイトやヤフーなどで、つくば市内の中古マンションの売却希望金額が相当高いように思います。
ダイアパレスが4千万円超とか、ガーデンコートが建築後10年もたっているのに3500万円とか、等等たくさん出ています。
これらの価格は、新築マンション価格よりも高いのではないかと思いますが、どうなんでしょうか。
このような高い価格は、市場で妥当なのでしょうか。実際に売買は成立しているのでしょうか。
教えてください。

>283
私もYahoo不動産とかウォッチしてますが、
あのような高い価格では売買は成立していないと思われます。
ガーデンコートは、ちょっと前２０００万円台前半で
出ていたと思います。

ということは、やはり、つくばエクスプレスの開通を見込み、強気になっているのでしょうかね。
つくばエクスプレスが開通したからといって、あんな高値で買う人がいるんでしょうかね。
特に、ガーデンコートなんて、二ノ宮だから駅までは遠いし…・・・
売りに出している人は、高値で売って買い替えを考えているんでしょうかね。

ＴＸ開通で盛り上がっている間に、高値で売り抜ければラッキーということでしょうか。

つくば駅徒歩5分程度のマンション3LDK80�u程度を賃貸に出した場合、どの程度の賃料が見込めるのでしょうか。
不動産市況に詳しい人、教えてください。

>283
売り出し価格が2900万〜3500万くらいが多かった気がします。
>>287
12万〜14万くらいが限度じゃないかと思いますけど。竹園あたりで90�u未満の
賃貸物件がそのくらいだったんで。
私も専門家じゃないんで、やっぱ相場は不動産屋に査定してもらわないと。
ただ月にそのくらい出せる人なら購入考えると思う。
何しろ秋葉原に１６分の総武線平井駅、徒歩５分圏内の物件が14.5万だし、
駅至近がつくばでどれくらい有効かわかりません。

吾妻地区にまだ数棟マンションが建つという話がありますが、どこなんでしょうか。郵便局前の駐車場、吾妻の官舎独身寮をぶっつぶして建てるという話、聞いたんですが

＞２８５　地元の不動産屋に私も聞いたことがありますが、結局、売り主の言い値をそのまま表示しているだけだそうです。なので、相場とかけ離れた価格が設定されることも多々あるとか。ただ実際の売買では、何年も売れないとなると表示価格より値引きして（交渉して）売られることもあるそうです。とにかく今は駄目もとでバカ高い価格設定になってますが、絶対買い時じゃないと思うな、個人的には。

官舎の取り潰しは平成10年ぐらいじゃなかったかな

平成10年じゃなくて、2010年の間違い?
具体的に、官舎ってどこにある官舎?

>>292
二年後くらいにいくつかの官舎が廃止予定だけど。その後どうするかは
きまってないんじゃないでしょうか。その前に、竹園三丁目の独身寮など、
すでに廃止されているところの行方が気になりますね。あの辺なんか、
駅徒歩権だし、目の前公園だし、保育園、幼稚園、小学、中学、高校至近だし、それなりの
住宅地になれば、かなり人気がでそう。

竹園、並木、松代の官舎は廃止で松代は平成19年ということだけど、
吾妻についてはまだ決まってないし、移転は人工の空洞化を招くとかで
建替えも含めて検討中とかいうのが公式見解と思います。いずれにしても
国が検討してる段階では？まだ県や市には落ちてきてないと思います。

http://joyo-net.com/kako/2004/honbun040207.html
http://www.ibaraki-np.co.jp/serialization/jidai/page06.htm

追加で廃止するって４月ぐらいの新聞にでてたよ
大きいところでは
吾妻１丁目住宅４０１、４０２号棟が廃止だって

官舎は、5%以下の空室率で推移させたいのだけれど、
どんどん抜けて、空室率が上昇しているのが実情なので、
いろいろなところが徐々に廃止される流れは変わらないでしょう。
耐用年数の問題もあるし。

エクセル跡地にマンションができるという情報があります。
詳しいことをご存知の方、教えてください。

吾妻小学校通学区域内に、マンションが建つ予定はないのでしょうか？
教えてください！

＞２９５
私も聞きました。その後は民間に売られるのでしょうか？
周囲がマンションや集合住宅だから、商業ビルにはなりづらいと思うんですが。
それと４０１，４０２の所有者は関東財務局？それとも筑波大？所有者によってその後の計画も変わってくるような気が。

>298
建ってほしい気持ちは痛いほど伝わってきますが、いい加減、うっとおしいです。

>> 280 Thanx
レーベンハイムつくばですか。。　そろそろもうちょい有名なデベが進出してくれないかな。
タカラレーベンもどういう戦略なんだか分からんが、総戸数が50程度なら、一棟売りにした方がいいんじゃないの。
買い手は6%くらいの利回りで動かせるんじゃないかな。