競売中の不動産について 入札21回目
不動産競売を語りましょう。
全ての立場の人の参加を歓迎します。
不動産競売物件情報(BITシステム)
http://bit.sikkou.jp/
東京地裁 競売ファイル・競売手続説明書(物件明細書の記載等)
http://bit.sikkou.jp/jsp/court/xxw/html/Man_tokyo.pdf
前スレ：
競売中の不動産について 強制執行20件目
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1382890621/
全ての立場の人の参加を歓迎します。
不動産競売物件情報(BITシステム)
http://bit.sikkou.jp/
東京地裁 競売ファイル・競売手続説明書(物件明細書の記載等)
http://bit.sikkou.jp/jsp/court/xxw/html/Man_tokyo.pdf
前スレ：
競売中の不動産について 強制執行20件目
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1382890621/
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前スレは不可視なだけで落ちてなかったよ。
ageといた。
前スレ：
競売中の不動産について 強制執行20件目
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1382890621/
ageといた。
前スレ：
競売中の不動産について 強制執行20件目
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1382890621/
支援カキコ
まったく空家の強制執行めんどくせえ
もっと期間短縮してやってよ裁判所さん
もっと期間短縮してやってよ裁判所さん
yhtdkjy
7 ：無責任な名無しさん：2014/04/06(日) 11:30:05.26 ID:iPxCme0W
1回ageとく
>>3 の前スレが落ちているのでこちらで。
> 日朝協議で“脅し”も時遅し？ 総連本部競売「負の循環」断ち切る司法判断、プロたちの本懐
> 2014.4.5 07:00
> 競売問題は、手続きを骨抜きにするような入札が繰り返され、朝鮮総連が本部に
> 居座る事態に直面していた。その「負の循環」に挑み、司法の独立性の下、
> 適正執行を取り戻そうとしたプロたちの“本懐”がそこにあった。
http://sankei.jp.msn.com/world/news/140403/kor14040316330003-n1.htm
>>3 の前スレが落ちているのでこちらで。
> 日朝協議で“脅し”も時遅し？ 総連本部競売「負の循環」断ち切る司法判断、プロたちの本懐
> 2014.4.5 07:00
> 競売問題は、手続きを骨抜きにするような入札が繰り返され、朝鮮総連が本部に
> 居座る事態に直面していた。その「負の循環」に挑み、司法の独立性の下、
> 適正執行を取り戻そうとしたプロたちの“本懐”がそこにあった。
http://sankei.jp.msn.com/world/news/140403/kor14040316330003-n1.htm
>>7
地裁が何かいろいろ悩んでいたみたいだけど、保証金引き上げれば済む話だろ。バカじゃね？
地裁が何かいろいろ悩んでいたみたいだけど、保証金引き上げれば済む話だろ。バカじゃね？
産経も相変わらずバカだな。
保証金上げても嫌がらせはするんじゃないの
債務が600億だっけ？
保証金30億で20回流せば回収できるだろ
保証金30億で20回流せば回収できるだろ
落札されて代金納付されなきゃ不納付の保証金も塩漬けだよ
>>12
保証金納めずに落札できるの？
保証金納めずに落札できるの？
14 ：無責任な名無しさん：2014/04/09(水) 06:20:50.87 ID:OkjpaETZ
終わった話だからもう忘れろよ。
次は強制執行を現場からの生中継で楽しもうや。
次は強制執行を現場からの生中継で楽しもうや。
TV放送されるかな?
現地に見に行きたいような、怖いような。
一度しか強制執行した事無いが、人間の目とは思えない、占有者の目が印象的だった。
現地に見に行きたいような、怖いような。
一度しか強制執行した事無いが、人間の目とは思えない、占有者の目が印象的だった。
不当だって言ってるから抵抗するだろうし、こうなるよ
https://www.google.co.jp/search?q=%E7%A5%9E%E6%88%B8+%E7%B7%8F%E9%80%A3+%E5%BC%B7%E5%88%B6%E6%8D%9C%E6%9F%BB&tbm=isch
https://www.google.co.jp/search?q=%E7%A5%9E%E6%88%B8+%E7%B7%8F%E9%80%A3+%E5%BC%B7%E5%88%B6%E6%8D%9C%E6%9F%BB&tbm=isch
占有者不明の物件を強制執行して、やっとカタが付いたと思ったら、
隣人がチンピラみたいな輩だった…
人の家に勝手に入ってきたり、建物壊したり、挙句殺してやる的な事を言ったり。
隣人がチンピラみたいな輩だった…
人の家に勝手に入ってきたり、建物壊したり、挙句殺してやる的な事を言ったり。
>>17
警察に通報しろ
警察に通報しろ
>>17
早く火災保険に入らないと。
早く火災保険に入らないと。
警察は役に立たないわ、とりあえず警官5人位に取り囲まれて宥められてたけど、
あんなチンピラ署に連れて行くべきだと思う。
貧民窟ってのは、色々と大変なんだと考えさせられたわ。
あんなチンピラ署に連れて行くべきだと思う。
貧民窟ってのは、色々と大変なんだと考えさせられたわ。
執行のときに警察呼ばなかったの？
>>17
その言葉を録音して警察へいけ
その言葉を録音して警察へいけ
抗告したって報道がないけど期限まだ来てないんだっけか
バッチバチにシメちゃえばイイじゃん
そんな粋がってる弱いクソ野郎は
そんな粋がってる弱いクソ野郎は
開札日に行くメリットて何かありますか？
地域の不動産動向でつ
既に競売には旨みが無くなってきてしまったな。
ミディアムリスク、ローリターンって感じで。
ミディアムリスク、ローリターンって感じで。
今日は楽しい年金振込日でした。
賃貸暮らしで競売物件漁ってる俺の家に、あろうことか、
大家（宅建業者）が住居不法侵入する事案発生ww
チャレンジャーだなww
大家（宅建業者）が住居不法侵入する事案発生ww
チャレンジャーだなww
32 ：無責任な名無しさん：2014/04/16(水) 12:47:31.78 ID:suJZuBpp
>>31
本当はスリルを味わいたいスリラーなんじゃない？
本当はスリルを味わいたいスリラーなんじゃない？
>>32
犯人は「（ドアを）勝手に開けたんじゃない！トントン（ノック？）ガチャガチャっとやったら開いちゃったんだ！」と意味不明な供述をしており｡｡｡
犯人は「（ドアを）勝手に開けたんじゃない！トントン（ノック？）ガチャガチャっとやったら開いちゃったんだ！」と意味不明な供述をしており｡｡｡
家賃払ってやれよwww
だもんで開けられたんじゃね？
大家さん孤独死を心配したんだっぺ
だもんで開けられたんじゃね？
大家さん孤独死を心配したんだっぺ
チバリーヒルズきたーー
千葉本庁
平成25年（ケ）第1075号
千葉本庁
平成25年（ケ）第1075号
>>34
退去前に中を見たかったらしいんだよ。
退去前に中を見たかったらしいんだよ。
霊柩車みたいな車だな
所在地でストリートビューを見ると、リサイクルショップみたい。
そうか、腐乱死体の部屋にあった家具家電はこうして売られるのか…
そうか、腐乱死体の部屋にあった家具家電はこうして売られるのか…
40 ：無責任な名無しさん：2014/04/18(金) 17:15:46.24 ID:w8D0Rz2v
法人が入札する場合、何件入札しても登記簿件数分だけいるんですか？
原本還付とかできないんでしょうか？
原本還付とかできないんでしょうか？
裁判所に聞け
42 ：無責任な名無しさん：2014/04/21(月) 16:30:45.14 ID:4neAN+Px
>>35
http://sankei.jp.msn.com/region/news/140129/chb14012920250001-n1.htm
関係なけりゃあええけどのぅ。わしはこの事件の正確な住所わからんけぇ、
入札は控えるつもりじゃが、あんたは入札するつもりかいのぅ？
http://sankei.jp.msn.com/region/news/140129/chb14012920250001-n1.htm
関係なけりゃあええけどのぅ。わしはこの事件の正確な住所わからんけぇ、
入札は控えるつもりじゃが、あんたは入札するつもりかいのぅ？
チバリーヒルズの隣ってトライアルがあるんだな。
暮らしやすいなｗｗｗ
暮らしやすいなｗｗｗ
東京立川 平成25年（ヌ）第75号
>>46
ひさびさにおもろいもんみた。ありがとー
ひさびさにおもろいもんみた。ありがとー
48 ：無責任な名無しさん：2014/04/23(水) 10:16:49.40 ID:i1dYdm53
おわっちゃってる
どっかで見れないの
どっかで見れないの
ここをクリックしてから、
http://bit.sikkou.jp/
ここをクリックでいける筈。
http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000013966&o_tender_flg=1&o_court_cd=31131&method=init
http://bit.sikkou.jp/
ここをクリックでいける筈。
http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000013966&o_tender_flg=1&o_court_cd=31131&method=init
50 ：無責任な名無しさん：2014/04/23(水) 18:20:33.76 ID:cQvyHlD7
パパのピューえロランドかｗ
いちばんまんどくさい留置権まで主張してるし、
太っ腹の中は真っ黒けだろうな。お店は白いもの出すところなのに。
太っ腹の中は真っ黒けだろうな。お店は白いもの出すところなのに。
ロクな競売がない
任売や業者間に流れてるんだろうな
任売や業者間に流れてるんだろうな
関係者はヤバい人だろ
関わりたくねええ
関わりたくねええ
他はともかく、敷金はもし通ってしまうとヤバいよな。
潰してもいい会社を用意してから入札しないと
潰してもいい会社を用意してから入札しないと
クリスタル案件いいな。
係争好きとして、悪くない。
係争好きとして、悪くない。
マジックミ
59 ：無責任な名無しさん：2014/04/30(水) 16:39:49.40 ID:8QaoLBTX
尼崎連続殺人事件で殺戮の舞台となった“猟奇の館”が一般に向けて売り
出され、問い合わせが殺到している。
自殺した首謀者・角田美代子元被告が逮捕されるまで住み着いたのは、
８階建てマンションの最上階にある角部屋。周囲の目を遮るかのように一面が
木製のフェンスで覆われ、広いバルコニーには監禁用とみられる小屋が建て
られていた。
兵庫県尼崎市にあるこの物件は、１２年１０月に神戸地方裁判所から競売に
かけられ、大阪の金融業者が１３３０万円で落札。全面的に内装をリフォーム
して今月から１４８０万円で売り出されている。
客の反応はどうなのか。マンションを販売している不動産業者に聞いてみる
と「意外にも上々です」と担当者。
「専有部分の床面積が７４平方メートルあって、広いルーフバルコニーもあり、
南西角部屋で風通しがいいですからね。おまけに、周辺の同じ間取りの物件と
比べて３００万円近く値段が安いので、問い合わせはジャンジャンきます。
ただ、過去に殺人事件があったような“心理的瑕疵（かし）物件”は告知義務が
あるのでキチンと説明します。そうすると皆さん、途端に“ヤメます”と消極的
になります。現在まで内覧のご案内にまでは至っておりません」
販売価格を１０００万円まで下げれば買い手がつくかも知れない。
出され、問い合わせが殺到している。
自殺した首謀者・角田美代子元被告が逮捕されるまで住み着いたのは、
８階建てマンションの最上階にある角部屋。周囲の目を遮るかのように一面が
木製のフェンスで覆われ、広いバルコニーには監禁用とみられる小屋が建て
られていた。
兵庫県尼崎市にあるこの物件は、１２年１０月に神戸地方裁判所から競売に
かけられ、大阪の金融業者が１３３０万円で落札。全面的に内装をリフォーム
して今月から１４８０万円で売り出されている。
客の反応はどうなのか。マンションを販売している不動産業者に聞いてみる
と「意外にも上々です」と担当者。
「専有部分の床面積が７４平方メートルあって、広いルーフバルコニーもあり、
南西角部屋で風通しがいいですからね。おまけに、周辺の同じ間取りの物件と
比べて３００万円近く値段が安いので、問い合わせはジャンジャンきます。
ただ、過去に殺人事件があったような“心理的瑕疵（かし）物件”は告知義務が
あるのでキチンと説明します。そうすると皆さん、途端に“ヤメます”と消極的
になります。現在まで内覧のご案内にまでは至っておりません」
販売価格を１０００万円まで下げれば買い手がつくかも知れない。
60 ：無責任な名無しさん：2014/04/30(水) 16:40:12.61 ID:8QaoLBTX
>>59
1330で買ってリフォームして1480って赤字じゃないの？
1330で買ってリフォームして1480って赤字じゃないの？
全面的に内装リフォームといいつつ、クロスとCF貼り替えただけとか。
それにしても弱気な価格設定だな。
それにしても弱気な価格設定だな。
>>59
へぇ利益でるんだ？ｗ
へぇ利益でるんだ？ｗ
64 ：無責任な名無しさん：2014/04/30(水) 19:06:27.01 ID:8QaoLBTX
1330万円買い
1480万円売り
だと利益出ないだろ。
滞納金、延滞金、リフォーム費用、登録免許税、取得税 等々・・
凄惨な事件があった物件だと知らないで落札してしまったんではないか？
1480万円売り
だと利益出ないだろ。
滞納金、延滞金、リフォーム費用、登録免許税、取得税 等々・・
凄惨な事件があった物件だと知らないで落札してしまったんではないか？
66 ：無責任な名無しさん：2014/04/30(水) 19:15:07.04 ID:8QaoLBTX
>>63
3点セットに言及なにもないの？(´・ω・｀)
3点セットに言及なにもないの？(´・ω・｀)
>>63
売却基準価格は変更後は２２４万。
補充書もついてる。建物全体の減価にまで言及してる。
以下、抜粋。
つぎに、観察減価を前回、通常減価（▲３０％）から、ベランダ部分
を囲い直接の殺害現場と報道され、その映像が終始テレビ等で放
映されることによる多々もの全体に対する価値減を加え▲５０％と判断し
た。
（中略）
その価格に、市場性修正として、当該物件が殺人現場として、複数人が
残酷に殺害され、逮捕者が出ているとの連日の報道による人々に
与えている社会的不安感（スティグマ）を▲６０％と判断した。
よっｓて、該当する、評価書本文７頁、８頁、１０頁そして、評
価額の２頁を修正し、差し替えます。
売却基準価格は変更後は２２４万。
補充書もついてる。建物全体の減価にまで言及してる。
以下、抜粋。
つぎに、観察減価を前回、通常減価（▲３０％）から、ベランダ部分
を囲い直接の殺害現場と報道され、その映像が終始テレビ等で放
映されることによる多々もの全体に対する価値減を加え▲５０％と判断し
た。
（中略）
その価格に、市場性修正として、当該物件が殺人現場として、複数人が
残酷に殺害され、逮捕者が出ているとの連日の報道による人々に
与えている社会的不安感（スティグマ）を▲６０％と判断した。
よっｓて、該当する、評価書本文７頁、８頁、１０頁そして、評
価額の２頁を修正し、差し替えます。
訂正ｗ
多々もの→建物
よっｓて→よって
多々もの→建物
よっｓて→よって
69 ：無責任な名無しさん：2014/04/30(水) 19:39:06.04 ID:8QaoLBTX
>>67
ほんまや。
http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=371086
なんで高値で買ったんかなあ(´・ω・｀)
うちの近所なら1000万なら俺が現金で即買いするけど
ほんまや。
http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=371086
なんで高値で買ったんかなあ(´・ω・｀)
うちの近所なら1000万なら俺が現金で即買いするけど
てっきり、怖いもの見たさで問い合わせてるのかと思ったら、知らずにかよw
不動産広告だけでは解りませんからね。
広告に「あの尼崎殺人事件現場物件!!格安」なんて書いて無い。
とりあえず、安く出ていたら電話するでしょ。
広告に「あの尼崎殺人事件現場物件!!格安」なんて書いて無い。
とりあえず、安く出ていたら電話するでしょ。
74 ：無責任な名無しさん：2014/05/01(木) 11:43:13.62 ID:fhUK1MIT
強制執行で引き上げた残置物を自己競落して
骨董品屋とか良い値段で転売したんちゃうか？
骨董品屋とか良い値段で転売したんちゃうか？
75 ：無責任な名無しさん：2014/05/01(木) 13:23:09.86 ID:yIixd/vN
関係人の陳述等
マンション管理人 犬や猫の飼育は禁止されています
が、専用使用権の及ぶ範囲内での造作（木製フェンス等）については関知しません。
マンション管理人 犬や猫の飼育は禁止されています
が、専用使用権の及ぶ範囲内での造作（木製フェンス等）については関知しません。
77 ：無責任な名無しさん：2014/05/01(木) 16:20:13.20 ID:gistcN8g
>>73
ネット物件に入れてあるんじゃないかな?
それで利用者はパチパチと条件だけ入れてヒット。
ああ、安いと電話、話しを聞くと事故物件。
300万安かったら、
「※告知事項有り」を知っていてもいなくても電話すると思う。
ネット物件に入れてあるんじゃないかな?
それで利用者はパチパチと条件だけ入れてヒット。
ああ、安いと電話、話しを聞くと事故物件。
300万安かったら、
「※告知事項有り」を知っていてもいなくても電話すると思う。
79 ：無責任な名無しさん：2014/05/01(木) 17:24:52.77 ID:gistcN8g
>>77
留置権はめんどうだよ。
改修費の領収書やらがあってまっとうな料金だったりしたら、減価償却はあるにせよ、買い取り等しなけりゃいけなくなる。
法外な敷金の主張を崩すより、まんどくさい。それを分かってやるやつはワルか、士業者に知恵付けられたヤツのどっちか
留置権はめんどうだよ。
改修費の領収書やらがあってまっとうな料金だったりしたら、減価償却はあるにせよ、買い取り等しなけりゃいけなくなる。
法外な敷金の主張を崩すより、まんどくさい。それを分かってやるやつはワルか、士業者に知恵付けられたヤツのどっちか
81 ：無責任な名無しさん：2014/05/01(木) 18:27:17.62 ID:gistcN8g
>>80
なるほどなーそれはひどいことになるね(´・ω・｀)
マンションの管理費が法外(相場の2-3倍くらい)に高いときは
くずせないかな？総会の決議は一応ちゃんとあるけど、
高い業者と契約してるとか無駄遣いがひどい。
無理かなと思ってるけど。
なるほどなーそれはひどいことになるね(´・ω・｀)
マンションの管理費が法外(相場の2-3倍くらい)に高いときは
くずせないかな？総会の決議は一応ちゃんとあるけど、
高い業者と契約してるとか無駄遣いがひどい。
無理かなと思ってるけど。
>>81
それは裁判でどうこうする問題じゃなくて、管理組合の自治の範疇だわな。とりあえず理事長になって改革すればいいんじゃね？
それは裁判でどうこうする問題じゃなくて、管理組合の自治の範疇だわな。とりあえず理事長になって改革すればいいんじゃね？
83 ：無責任な名無しさん：2014/05/01(木) 21:07:21.55 ID:gistcN8g
競売通すと説明義務なくなるのかな
↓これいつまで？
大変申し訳ありませんが，セキュリティ強化対策中のため，競売物件情報の掲載を
停止しております。
競売物件情報及び3点セット等の内容に関わるご質問，個別事件の進行等につい
ては各地方裁判所へお問い合わせください。
各地方裁判所のお問い合わせ先は http://www.courts.go.jp/map_tel/index.html
を参照願います。
当ホームページに関わるご質問は [email protected] までお問い合わせ
ください。
大変申し訳ありませんが，セキュリティ強化対策中のため，競売物件情報の掲載を
停止しております。
競売物件情報及び3点セット等の内容に関わるご質問，個別事件の進行等につい
ては各地方裁判所へお問い合わせください。
各地方裁判所のお問い合わせ先は http://www.courts.go.jp/map_tel/index.html
を参照願います。
当ホームページに関わるご質問は [email protected] までお問い合わせ
ください。
GW明けくらいまでだろ。
東芝ソリューションズさんの都合かな？
東芝ソリューションズさんの都合かな？
88 ：無責任な名無しさん：2014/05/04(日) 00:51:30.59 ID:bVyS9dEr
スケジュールを画像にされると地味に辛いな
入札期間中だから地味にラッキーｗｗ
ネット見られないのはリーマンプレーヤーより有利かもｗ
ネット見られないのはリーマンプレーヤーより有利かもｗ
91 ：グチロー：2014/05/04(日) 09:38:22.16 ID:wVQQ4/Lp
元売りが大手の投資物件、２０００万台半ばからいきなり６００万も下げてきた（問い合わせ殺到）。
客付け仲介の当方は、タッチの差で買付一番手、なんとか契約までたどり着いた。
しかし不思議なのは、その大手元売りが個人投資家が集まる収益物件サイトに物件掲載していたこと。
収益物件サイトに出すくらいなんだから、通常なら両手手数料狙いの筈
そこを片手にしかならない客付け仲介経由（勿論レインズ見てだよ）のお客を１番手のまま契約するとは…
客付け仲介の当方は、タッチの差で買付一番手、なんとか契約までたどり着いた。
しかし不思議なのは、その大手元売りが個人投資家が集まる収益物件サイトに物件掲載していたこと。
収益物件サイトに出すくらいなんだから、通常なら両手手数料狙いの筈
そこを片手にしかならない客付け仲介経由（勿論レインズ見てだよ）のお客を１番手のまま契約するとは…
92 ：グチロー：2014/05/04(日) 09:42:53.70 ID:wVQQ4/Lp
前この板で、２ｍ間口の土地が売れないと愚痴ったが、こっちの方も何とか契約できた。
しかしそれも一般媒介で客付けたのんだ別の大手が、「最大いくらまでなら下げますか？」と聞いてきたから、
ギリギリの値段を言った。そしたらその数字で決めやがった。。。
そもそも大手の売買仲介は、客のこと全然考えてないのか？２ｍ間口土地の方は一般媒介だったから、
他の仲介会社に取られないようにというのは分からなくもないが。
しかしそれも一般媒介で客付けたのんだ別の大手が、「最大いくらまでなら下げますか？」と聞いてきたから、
ギリギリの値段を言った。そしたらその数字で決めやがった。。。
そもそも大手の売買仲介は、客のこと全然考えてないのか？２ｍ間口土地の方は一般媒介だったから、
他の仲介会社に取られないようにというのは分からなくもないが。
つ「大島てる」
94 ：グチロー：2014/05/04(日) 09:48:14.15 ID:wVQQ4/Lp
町の不動産屋なら、両手取りたいが為に、どんな難癖つけても両手が取れるエンドの申し込みを優先しただろうし
場合によっちゃ、一旦下げた値段に上乗せした買付を提示させることもできたろう。
それで競り上がりオークションになった経験も何度かある。
６００万も違えば当然会社に入る手数料も違う、しかも両手じゃなくて片手、売り手に入る額も全然違う
大手末端の社員は、お役所並みに型どおりの仕事しかしてないのか？
まあこっちは自分のお客にいい買い物させることができてよかったわけだが、皆さんのご意見お願いします。
場合によっちゃ、一旦下げた値段に上乗せした買付を提示させることもできたろう。
それで競り上がりオークションになった経験も何度かある。
６００万も違えば当然会社に入る手数料も違う、しかも両手じゃなくて片手、売り手に入る額も全然違う
大手末端の社員は、お役所並みに型どおりの仕事しかしてないのか？
まあこっちは自分のお客にいい買い物させることができてよかったわけだが、皆さんのご意見お願いします。
>>91
その物件任売とか?
抵当権者に稟議通して貰って下げたなら今更値上げなんて出来ないから。
元々残債の方が少ない場合も、強気の値付けでいたのが、
ローン返済が滞って、催促の厳しさにいきなり折れたなんてのも有るかも。
ウチも任売案件で一気に2/3に値下げしたら2時間で決まった事有った。
色々な状況があるから、大手だからとかで決まるものでも無いと思う。
まあ、大手はガンガン値下げさせてでも決める方向だとは感じるけどな。
その物件任売とか?
抵当権者に稟議通して貰って下げたなら今更値上げなんて出来ないから。
元々残債の方が少ない場合も、強気の値付けでいたのが、
ローン返済が滞って、催促の厳しさにいきなり折れたなんてのも有るかも。
ウチも任売案件で一気に2/3に値下げしたら2時間で決まった事有った。
色々な状況があるから、大手だからとかで決まるものでも無いと思う。
まあ、大手はガンガン値下げさせてでも決める方向だとは感じるけどな。
96 ：グチロー：2014/05/04(日) 10:27:46.73 ID:wVQQ4/Lp
どうも
その物件には抵当はなかったです。
結論別の所でお金が必要だったみたい。
それが返せりゃいいという気前良い客だったんで有り難かったけど。
その物件には抵当はなかったです。
結論別の所でお金が必要だったみたい。
それが返せりゃいいという気前良い客だったんで有り難かったけど。
97 ：グチロー：2014/05/04(日) 10:31:39.81 ID:wVQQ4/Lp
＞抵当権者に稟議通して貰って下げたなら今更値上げなんて出来ないから。
裁判所含めて稟議通した価格より値段を上げて「差額分はコンサル料となります」ってケースがあったよ。
抵当権者も管財人弁護士（破産案件）もいないところで、その分先に決済。
お前らどこまでつるんでて、表向き知らんぷりしてるんだ！？ってオモタ
裁判所含めて稟議通した価格より値段を上げて「差額分はコンサル料となります」ってケースがあったよ。
抵当権者も管財人弁護士（破産案件）もいないところで、その分先に決済。
お前らどこまでつるんでて、表向き知らんぷりしてるんだ！？ってオモタ
98 ：グチロー：2014/05/04(日) 10:42:18.47 ID:wVQQ4/Lp
ちなみにそのコンサル料とった仲介会社、レンタルオフィスらしくいつ事務所に電話しても
「折り返しさせます」で携帯から電話が来た。決済も当方事務所を貸してくれと。。。
怪しすぎる！
「折り返しさせます」で携帯から電話が来た。決済も当方事務所を貸してくれと。。。
怪しすぎる！
>>88
それそれ
それそれ
100 ：無責任な名無しさん：2014/05/04(日) 18:19:41.83 ID:bVyS9dEr
bitのサイトは基本的にSSL通信はないよね。
Apache Strutsの脆弱性問題かな？
Apache Strutsの脆弱性問題かな？
101 ：無責任な名無しさん：2014/05/05(月) 10:54:02.78 ID:7fCui4Wj
暇だなぁ～
102 ：無責任な名無しさん：2014/05/05(月) 11:44:45.36 ID:pmt7EIDc
本当に暇や
見たい案件あったのに
見たい案件あったのに
bitのサイト、いつまでメンテナンスしてるんだよ！！
つーか予定ぐらい書け 糞すぎる
つーか予定ぐらい書け 糞すぎる
106 ：無責任な名無しさん：2014/05/06(火) 09:37:25.26 ID:92rrWdS8
>>104
東芝の連中は寝てるんだよ
東芝の連中は寝てるんだよ
明日開札なんだけど、売却場へ行けってことか？
糞野郎
糞野郎
2014年4月29日（火曜日）から2014年5月6日（火曜日）まで、東芝ソリューション株式会社は休業とさせていただきます。
誠に勝手ながらご質問やご意見への回答は、2014年5月7日（水曜日）以降とさせていただきますので、よろしくお願い申し上げます。
誠に勝手ながらご質問やご意見への回答は、2014年5月7日（水曜日）以降とさせていただきますので、よろしくお願い申し上げます。
109 ：無責任な名無しさん：2014/05/06(火) 21:56:42.61 ID:PaWZetLK
>>107
電話で聞けばいいじゃん
電話で聞けばいいじゃん
>>105
BITになくてもそこにはあるの？
BITになくてもそこにはあるの？
いつになったら見られるんだ。
113 ：無責任な名無しさん：2014/05/07(水) 11:16:52.64 ID:4sit5QtR
作業終了後，閲覧を再開させていただきますが，現在の
ところ閲覧停止期間は未定でございます。
大変申し訳ございませんが，ご了承いただけますようお願
いいたします。
ところ閲覧停止期間は未定でございます。
大変申し訳ございませんが，ご了承いただけますようお願
いいたします。
114 ：無責任な名無しさん：2014/05/07(水) 14:30:43.73 ID:UtpohcTS
これセキュリティー対策するだけなの？
デザインや機能みたいなシステム自体は変わらないの？
デザインや機能みたいなシステム自体は変わらないの？
115 ：無責任な名無しさん：2014/05/07(水) 14:35:14.73 ID:UtpohcTS
地方の戸建てを探してるんだが、
いいなと思ってチェックしてた物件は
売却基準価額の2倍ぐらいついてるわー。
余裕で1000万超えるじゃん。
500万~800万ぐらいで買える家はないのか…
やっぱ築年数20年未満だとそれなりの値段がついてしまうのか。
いいなと思ってチェックしてた物件は
売却基準価額の2倍ぐらいついてるわー。
余裕で1000万超えるじゃん。
500万~800万ぐらいで買える家はないのか…
やっぱ築年数20年未満だとそれなりの値段がついてしまうのか。
電話で裁判所で入札結果教えてくれたけど
差した金額の三倍以上だったわｗｗｗ
差した金額の三倍以上だったわｗｗｗ
117 ：無責任な名無しさん：2014/05/08(木) 03:51:46.09 ID:9mct1BMD
>>115
そういうのはレインズにあるだろ
そういうのはレインズにあるだろ
>>115
安いのは事故物件ぐらいじゃね でもそんなに数がないけど
つーか、築浅で素人目にもいいなって思う物件は
利益１００万円か、ミスしたらゼロかっていう糞みたいな勝負になってるので
安くは買えない
自民党政権になってから、ほんと糞みたいな勝負。みんな値段上げすぎ
民主党時代は、安く買い漁れたのに・・・
安いのは事故物件ぐらいじゃね でもそんなに数がないけど
つーか、築浅で素人目にもいいなって思う物件は
利益１００万円か、ミスしたらゼロかっていう糞みたいな勝負になってるので
安くは買えない
自民党政権になってから、ほんと糞みたいな勝負。みんな値段上げすぎ
民主党時代は、安く買い漁れたのに・・・
121 ：無責任な名無しさん：2014/05/08(木) 08:07:13.07 ID:9mct1BMD
次は共産党政権にならないかな(´・ω・｀)
122 ：無責任な名無しさん：2014/05/08(木) 09:04:27.22 ID:O4RZ5+oi
>>121
韓国行け 天国だぞ
韓国行け 天国だぞ
123 ：無責任な名無しさん：2014/05/08(木) 09:48:40.91 ID:9mct1BMD
全然メンテおわんないね
メンテ完了、週明けを覚悟した。
○芝ってIT弱いの？
○芝ってIT弱いの？
マジでいつまでメンテやってるんだよ
あのサイトみて商売してる業者もいっぱい居るんだぞ
東芝、早くしろよ
つーか、裁判所もなにやってんの？
セキュリティ対策しないとダメなような情報あったか？
前のままでいいから、さっさと開けろよ
あのサイトみて商売してる業者もいっぱい居るんだぞ
東芝、早くしろよ
つーか、裁判所もなにやってんの？
セキュリティ対策しないとダメなような情報あったか？
前のままでいいから、さっさと開けろよ
債権者は売却手数料の値引き要求
債務者、所有者は、不当に低廉な価額にて売却されたと執行抗告
無理だろな バッチリ対策済み
債務者、所有者は、不当に低廉な価額にて売却されたと執行抗告
無理だろな バッチリ対策済み
明日の朝８時までには再開できるってよ
どこソースよ
メンテ中のお知らせみたら書いてた
ほんとだ。ありがとう。
132 ：無責任な名無しさん：2014/05/08(木) 23:32:59.26 ID:9mct1BMD
今見たら見れたわ
しかし空家の執行を現地執行してくれない裁判所があるんだな
なんで空家なのにクソ高い業者使ってわざわざ運び出さなきゃならないのよ？
裁判所の嫌がらせだよ
なんで空家なのにクソ高い業者使ってわざわざ運び出さなきゃならないのよ？
裁判所の嫌がらせだよ
>>134
荷物あったら空屋じゃないだろ？
荷物あったら空屋じゃないだろ？
136 ：無責任な名無しさん：2014/05/09(金) 19:26:23.01 ID:/mYd4s2M
>>134
裁判所じゃなくて執行官の当たりが悪かったね
裁判所じゃなくて執行官の当たりが悪かったね
>>137
裁判所は占有の有無を判断している。一般的に居住者というのは、占有者か占有補助者。
債務名義の占有者が占有している物件の、占有を解除するが明渡（引渡）の強制執行。
空屋＝占有なし 目的外動産なし、もしくは有価値動産なし（無価値物のみ）
この場合は催告せずに、即時引渡（断行）が可能。
>大体そのまんまで、催告後一か月ほど現地で保管し倉庫代と相殺だよ。
これは荷物を置いて占有している状態で、空屋ではない。
占有屋がいた一昔前なら、畳を上げないと、何言われるかわかったもんじゃなかったから、
そのままにしておける執行官は、逆にたいしたもんだ。
現場保管の断行をしたかったのなら、長い間、出入りしていない証拠
郵便物が取り込まれず滞留、電気ガス水道のライフラインが相当長期（半年～１年以上）
を執行官に提示したうえで、打合せ（面接）のときから、アピールしとかないと。
裁判所は占有の有無を判断している。一般的に居住者というのは、占有者か占有補助者。
債務名義の占有者が占有している物件の、占有を解除するが明渡（引渡）の強制執行。
空屋＝占有なし 目的外動産なし、もしくは有価値動産なし（無価値物のみ）
この場合は催告せずに、即時引渡（断行）が可能。
>大体そのまんまで、催告後一か月ほど現地で保管し倉庫代と相殺だよ。
これは荷物を置いて占有している状態で、空屋ではない。
占有屋がいた一昔前なら、畳を上げないと、何言われるかわかったもんじゃなかったから、
そのままにしておける執行官は、逆にたいしたもんだ。
現場保管の断行をしたかったのなら、長い間、出入りしていない証拠
郵便物が取り込まれず滞留、電気ガス水道のライフラインが相当長期（半年～１年以上）
を執行官に提示したうえで、打合せ（面接）のときから、アピールしとかないと。
139 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/05/10(土) 08:42:20.05 ID:DqtvD66r
>>138
> 催告せずに、即時引渡（断行）が可能
それは裁判所のやる断行ではなく、御前が勝手にやってる断行だ。
> 現場保管の断行をしたかったのなら、長い間、出入りしていない証拠・・・を執行官に提示
何でそんなモンの提示が必要なのかね。
>>134
> しかし空家の執行を現地執行してくれない裁判所があるんだな
エ？ どういった理由で現地執行してくれなかったの？
空家だろうが、占有してる債務者（乃至は占有補助者）を排除して空家になる場合でも、
断行すれば動産は執行官の占有となるんだから（所有権は自動消失、といった処か）、
その場で執行官から動産を買い受けて、動産占有を移して貰えばエエのでは？
動産の所有権は唯一の占有者に帰すると解さざるを得ず、
催告を無視して占有解除=動産搬出を行わなかった債務者にはそれは帰さないね。
>>138
催告なき断行なぞ有り得ないよ。従ってそれは、御前が勝手にやってる断行だ。
まぁ、古道具屋に買い取らせるなら、動産搬出も必要なんだろうな。
でなけりゃ今度は、古道具屋が不動産の占有者になってしまうからね。
> 催告せずに、即時引渡（断行）が可能
それは裁判所のやる断行ではなく、御前が勝手にやってる断行だ。
> 現場保管の断行をしたかったのなら、長い間、出入りしていない証拠・・・を執行官に提示
何でそんなモンの提示が必要なのかね。
>>134
> しかし空家の執行を現地執行してくれない裁判所があるんだな
エ？ どういった理由で現地執行してくれなかったの？
空家だろうが、占有してる債務者（乃至は占有補助者）を排除して空家になる場合でも、
断行すれば動産は執行官の占有となるんだから（所有権は自動消失、といった処か）、
その場で執行官から動産を買い受けて、動産占有を移して貰えばエエのでは？
動産の所有権は唯一の占有者に帰すると解さざるを得ず、
催告を無視して占有解除=動産搬出を行わなかった債務者にはそれは帰さないね。
>>138
催告なき断行なぞ有り得ないよ。従ってそれは、御前が勝手にやってる断行だ。
まぁ、古道具屋に買い取らせるなら、動産搬出も必要なんだろうな。
でなけりゃ今度は、古道具屋が不動産の占有者になってしまうからね。
このスレでキチガイによる間違いが流布されては困るのでｗ
民事執行法 第百六十八条の二
執行官は、不動産等の引渡し又は明渡しの強制執行の申立てがあつた場合において、
当該強制執行を開始することができるときは、次項に規定する引渡し期限を定めて、
明渡しの催告（不動産等の引渡し又は明渡しの催告をいう。以下この条において同じ。）をすることができる。
ただし、債務者が当該不動産等を占有していないときは、この限りでない。
催告することができる→しなければならない ではない。
債務者が占有しているかいないかの判断は、現場に臨場した執行官がする。
ゴミ（目的外動産＝遺留品）の量の過多は、個々人の執行官によって判断が異なる。
民事執行法 第百六十八条の二
執行官は、不動産等の引渡し又は明渡しの強制執行の申立てがあつた場合において、
当該強制執行を開始することができるときは、次項に規定する引渡し期限を定めて、
明渡しの催告（不動産等の引渡し又は明渡しの催告をいう。以下この条において同じ。）をすることができる。
ただし、債務者が当該不動産等を占有していないときは、この限りでない。
催告することができる→しなければならない ではない。
債務者が占有しているかいないかの判断は、現場に臨場した執行官がする。
ゴミ（目的外動産＝遺留品）の量の過多は、個々人の執行官によって判断が異なる。
141 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/05/10(土) 10:32:05.27 ID:DqtvD66r
>>140
> 催告することができる→しなければならない ではない//
断行に及ぶために催告することができる
→催告しなけりゃ断行できない。
＞民事執行法 第百六十八条の二・・・
ただし、債務者が当該不動産等を占有していないときは、この限りでない//
債務者が当該不動産等を占有していないとき、とは、
債権者・買受人が当該不動産等を占有していつ状態に他ならない。
このときは「この限りでない」なのだから、勝手に断行した御前が断行を求めても、
「この限りでない」と云われてしまう。
態々条文を引用してるのが笑えるが、御前は条文を読む事ができない。
あ、当該不動産等を占有していないるのが債権者でも債務者でもない場合は、
その者は占有補助者だから、「この限り」だね。
＞キチガイによる間違いが流布されては困るのでｗ //
自分が頭の悪い気違いだから、人がそう見えちゃうんだよ。
> 催告することができる→しなければならない ではない//
断行に及ぶために催告することができる
→催告しなけりゃ断行できない。
＞民事執行法 第百六十八条の二・・・
ただし、債務者が当該不動産等を占有していないときは、この限りでない//
債務者が当該不動産等を占有していないとき、とは、
債権者・買受人が当該不動産等を占有していつ状態に他ならない。
このときは「この限りでない」なのだから、勝手に断行した御前が断行を求めても、
「この限りでない」と云われてしまう。
態々条文を引用してるのが笑えるが、御前は条文を読む事ができない。
あ、当該不動産等を占有していないるのが債権者でも債務者でもない場合は、
その者は占有補助者だから、「この限り」だね。
＞キチガイによる間違いが流布されては困るのでｗ //
自分が頭の悪い気違いだから、人がそう見えちゃうんだよ。
相手にしちゃいけないんだが、ヒマだからｗ
いわゆる断行というのは、執行官が債務者の占有を解除して、債権者に引き渡すこと。
第百六十八条 不動産等（不動産又は人の居住する船舶等をいう。以下この条及び次条において同じ。）
の引渡し又は明渡しの強制執行は、執行官が債務者の不動産等に対する占有を解いて
債権者にその占有を取得させる方法により行う。
あとね、以下の文にも爆笑ものの大間違いがあるんだけど、よく考えてみなｗｗｗ
>>態々条文を引用してるのが笑えるが、御前は条文を読む事ができない。
>>あ、当該不動産等を占有していないるのが債権者でも債務者でもない場合は、
>>その者は占有補助者だから、「この限り」だね。
いわゆる断行というのは、執行官が債務者の占有を解除して、債権者に引き渡すこと。
第百六十八条 不動産等（不動産又は人の居住する船舶等をいう。以下この条及び次条において同じ。）
の引渡し又は明渡しの強制執行は、執行官が債務者の不動産等に対する占有を解いて
債権者にその占有を取得させる方法により行う。
あとね、以下の文にも爆笑ものの大間違いがあるんだけど、よく考えてみなｗｗｗ
>>態々条文を引用してるのが笑えるが、御前は条文を読む事ができない。
>>あ、当該不動産等を占有していないるのが債権者でも債務者でもない場合は、
>>その者は占有補助者だから、「この限り」だね。
143 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/05/10(土) 10:51:30.75 ID:DqtvD66r
アホ丸出しだね。
>>142
> いわゆる断行というのは、執行官が債務者の占有を解除して、債権者に引き渡すこと//
だからね、「執行官が」だろ。勝手に断行した御前が断行を求めても、
「この限りでない」と云われてしまう。
> あとね、以下の文にも爆笑ものの大間違いがあるんだけど、よく考えてみな//
以下の文の対象である御前が爆笑ものに他ならん。
> ヒマだからｗ//
だから御前は御莫迦様なんだよ、多分死沼でな。
莫迦を治す民間療法でも試してみれば？ 所詮民間療法なんで効能は保証出来んが、
これ以上莫迦を晒すのは回避可能っぽいね。
http://www.cospa.com/detail/id/0000026835
あ、このカテはリンク可能みたいだね。
>>142
> いわゆる断行というのは、執行官が債務者の占有を解除して、債権者に引き渡すこと//
だからね、「執行官が」だろ。勝手に断行した御前が断行を求めても、
「この限りでない」と云われてしまう。
> あとね、以下の文にも爆笑ものの大間違いがあるんだけど、よく考えてみな//
以下の文の対象である御前が爆笑ものに他ならん。
> ヒマだからｗ//
だから御前は御莫迦様なんだよ、多分死沼でな。
莫迦を治す民間療法でも試してみれば？ 所詮民間療法なんで効能は保証出来んが、
これ以上莫迦を晒すのは回避可能っぽいね。
http://www.cospa.com/detail/id/0000026835
あ、このカテはリンク可能みたいだね。
145 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/05/10(土) 11:06:31.19 ID:DqtvD66r
>>144 >ヒントあげるｗｗｗｗ
アホ。占有者が債権者でも債務者でもなければ、そりゃ占有補助者だろ。
なお、権原のある占有者であれば、それは最初から強制執行の対象にならんのだから、
端から考える必要はないね。
てか、Wを７つも打って鳴かんでもエエだろ、この寡頭生物が藁
アホ。占有者が債権者でも債務者でもなければ、そりゃ占有補助者だろ。
なお、権原のある占有者であれば、それは最初から強制執行の対象にならんのだから、
端から考える必要はないね。
てか、Wを７つも打って鳴かんでもエエだろ、この寡頭生物が藁
146 ：無責任な名無しさん：2014/05/10(土) 16:25:01.04 ID:pfifuKIc
スレが進んでると思ったらこういうことか(´・ω・｀)
147 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/05/10(土) 21:27:59.22 ID:DqtvD66r
>>146 >こういうことか(´・ω・｀)
底辺便後屍Mよ、こうとはどういう事かね。
>>141, >>143
> 勝手に断行した御前が断行を求めても、「この限りでない」と云われてしまう//
勝手に占有排除をしてしまうと、強制執行の対象の限りでない、
という事なんだが、ちと補足しておく。
債権者が私的に債務者の占有排除をなし、自ら占有に及んだ場合は、
債務者が泣き寝入りすれば確かにそのままなのかも知れんね。
だが、債務者が再び占有に及べばどうだろうか。
私的ではあっても一旦債権者に占有が移転し、更に債務者に占有が移転した場合は、
債務者の占有は、買受時の占有とは別の占有、という事になる。
この占有は最早強制執行というか、民事執行法の対象外、という事になる。
債務者の占有を認めちまった事と同じだね。
占有解除は民事執行法の定めに則り行わないと、大変な事になっちまうという事だ。
底辺便後屍Mよ、こうとはどういう事かね。
>>141, >>143
> 勝手に断行した御前が断行を求めても、「この限りでない」と云われてしまう//
勝手に占有排除をしてしまうと、強制執行の対象の限りでない、
という事なんだが、ちと補足しておく。
債権者が私的に債務者の占有排除をなし、自ら占有に及んだ場合は、
債務者が泣き寝入りすれば確かにそのままなのかも知れんね。
だが、債務者が再び占有に及べばどうだろうか。
私的ではあっても一旦債権者に占有が移転し、更に債務者に占有が移転した場合は、
債務者の占有は、買受時の占有とは別の占有、という事になる。
この占有は最早強制執行というか、民事執行法の対象外、という事になる。
債務者の占有を認めちまった事と同じだね。
占有解除は民事執行法の定めに則り行わないと、大変な事になっちまうという事だ。
>>アホ。占有者が債権者でも債務者でもなければ、そりゃ占有補助者だろ。
占有補助者が占有者なんですか？？ｗ 補助とって、共同占有者にしちゃったらどうですか？ｗｗ
占有補助者の意味、理解してから書けｗ 腹痛いｗｗ
つーか、理解できていないことを理解できるようにならないとね。
競売で１～２回、高値掴みしたド素人が、生半可な知識ひけらかすと、赤っ恥かくよ。
占有補助者が占有者なんですか？？ｗ 補助とって、共同占有者にしちゃったらどうですか？ｗｗ
占有補助者の意味、理解してから書けｗ 腹痛いｗｗ
つーか、理解できていないことを理解できるようにならないとね。
競売で１～２回、高値掴みしたド素人が、生半可な知識ひけらかすと、赤っ恥かくよ。
>>勝手に占有排除をしてしまうと、強制執行の対象の限りでない、
引渡命令の対象外ね。強制執行の対象の限りでないとか・・・・明後日の話してますからｗ
>>この占有は最早強制執行というか、民事執行法の対象外、という事になる。
対象外じゃないよｗ 引渡命令の対象外ではあるけどね。債務名義を取り直せば、民事執行法の対象内ですから！
引渡命令の対象外ね。強制執行の対象の限りでないとか・・・・明後日の話してますからｗ
>>この占有は最早強制執行というか、民事執行法の対象外、という事になる。
対象外じゃないよｗ 引渡命令の対象外ではあるけどね。債務名義を取り直せば、民事執行法の対象内ですから！
146が弁護士のMって
なんでわかるんだ?
なんでわかるんだ?
151 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/05/11(日) 04:05:45.87 ID:HyRjA7OE
>>148
> 占有補助者の意味、理解してから書け//
強制執行の対象である当該不動産においては、
債務者でも債権者でもない者が占有してれば、それは占有補助者だよ。
債務者家族であろうが占有屋だろうがね。無論強制執行の対象だ。
> 競売で１～２回、高値掴みしたド素人が//
売却益を考える必要のない自己使用目的の入札と、
転売目的の入札では、自ずと高値ラインは異なってくるだろ。
> 生半可な知識ひけらかすと、赤っ恥かくよ//
自分が垢恥塗れなのに気付かないんだね、アワレよの。
>>149
> 引渡命令の対象外ね。強制執行の対象の限りでないとか//
はぁ。引渡命令の対象外なら、強制執行の対象の限りでないだろ。
> 債務名義を取り直せば、民事執行法の対象内ですから！//
取り直せない。
>>150
> 146が弁護士のMってなんでわかるんだ?//
(´・ω・｀)の投稿の莫迦さ加減と、
過去スレで自分が関与した事件を貼ってみたMの莫迦さ加減は、
同じ臭いがするんだわ。
> 占有補助者の意味、理解してから書け//
強制執行の対象である当該不動産においては、
債務者でも債権者でもない者が占有してれば、それは占有補助者だよ。
債務者家族であろうが占有屋だろうがね。無論強制執行の対象だ。
> 競売で１～２回、高値掴みしたド素人が//
売却益を考える必要のない自己使用目的の入札と、
転売目的の入札では、自ずと高値ラインは異なってくるだろ。
> 生半可な知識ひけらかすと、赤っ恥かくよ//
自分が垢恥塗れなのに気付かないんだね、アワレよの。
>>149
> 引渡命令の対象外ね。強制執行の対象の限りでないとか//
はぁ。引渡命令の対象外なら、強制執行の対象の限りでないだろ。
> 債務名義を取り直せば、民事執行法の対象内ですから！//
取り直せない。
>>150
> 146が弁護士のMってなんでわかるんだ?//
(´・ω・｀)の投稿の莫迦さ加減と、
過去スレで自分が関与した事件を貼ってみたMの莫迦さ加減は、
同じ臭いがするんだわ。
>>148
競売やってる者なら誰でも知ってるようなことにまで、平気で嘘を書く阿呆だ。相手にするな。
二番手でも次順位買受の申出しなければ、２～３日中に返金されるのに。
9 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2013/11/23(土) 12:58:45.45 ID:???
>>8 >二番手って申し出ると、一番手の人が代金納付するまで保証金は拘束されるのでしょうか
二番手に限らず全ての入札者の保証金についてその通りです。
複数の物件に入札する場合は、資力の及ぶ範囲内でやるしかありません。
10 名前：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ [] 投稿日：2013/11/23(土) 13:28:22.67 ID:2nP8lB1L
あ、>>9 は私の投稿です
競売やってる者なら誰でも知ってるようなことにまで、平気で嘘を書く阿呆だ。相手にするな。
二番手でも次順位買受の申出しなければ、２～３日中に返金されるのに。
9 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2013/11/23(土) 12:58:45.45 ID:???
>>8 >二番手って申し出ると、一番手の人が代金納付するまで保証金は拘束されるのでしょうか
二番手に限らず全ての入札者の保証金についてその通りです。
複数の物件に入札する場合は、資力の及ぶ範囲内でやるしかありません。
10 名前：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ [] 投稿日：2013/11/23(土) 13:28:22.67 ID:2nP8lB1L
あ、>>9 は私の投稿です
153 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/05/11(日) 09:18:32.07 ID:HyRjA7OE
>>152
そりゃ失敬。で、催告抜きの断行ってあるのかね。
強制執行当該不動産の占有者には、
債権者・債務者・占有補助者以外の占有者っているのかね。
> 競売やってる者なら誰でも知ってるようなことにまで、平気で嘘を書く阿呆だ//
競売やってる者なら誰でも知ってのかどうかは知らんが、
御前さんも平気で嘘を書く阿呆になりかねんぞ。
そりゃ失敬。で、催告抜きの断行ってあるのかね。
強制執行当該不動産の占有者には、
債権者・債務者・占有補助者以外の占有者っているのかね。
> 競売やってる者なら誰でも知ってるようなことにまで、平気で嘘を書く阿呆だ//
競売やってる者なら誰でも知ってのかどうかは知らんが、
御前さんも平気で嘘を書く阿呆になりかねんぞ。
催告、断行の執行機関は、裁判所ではなく執行官なんだがね
だもんで執行官の判断がすべてだわ
だもんで執行官の判断がすべてだわ
[映像あり] 高裁 朝鮮総連の抗告を退け売却認める決定
競売にかけられた朝鮮総連＝在日本朝鮮人総連合会の中央本部の土地と建物について、
東京高等裁判所は入札のやり直しを求めた朝鮮総連の抗告を退け、高松市の企業への売却を
認める決定を出しました。
今後、判断が覆るのは難しいとみられ、代金が納められれば、この企業が所有者となります。
整理回収機構の申し立てで競売にかけられた東京・千代田区の朝鮮総連中央本部の土地と建物は、
高松市の「マルナカホールディングス」が２２億１０００万円で落札し、東京地方裁判所は
ことし３月、売却を認める決定を出しました。
朝鮮総連は、「入札をやり直すべきだ」として抗告していましたが、東京高等裁判所は１２日、
「改めて入札すると３回目となり、さらに時間がかかることになる。前回の入札を基に高松の
企業に売却を認めた地裁の判断は正当だ」と指摘して、地裁に続き売却を認める決定を出しました。
朝鮮総連は最高裁判所に抗告することもできますが、事実上判断が覆るのは難しいとみられる
ほか、今後、定められた期限のうちに代金が納められれば、この企業が所有者となります。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20140512/k10014386901000.html
競売にかけられた朝鮮総連＝在日本朝鮮人総連合会の中央本部の土地と建物について、
東京高等裁判所は入札のやり直しを求めた朝鮮総連の抗告を退け、高松市の企業への売却を
認める決定を出しました。
今後、判断が覆るのは難しいとみられ、代金が納められれば、この企業が所有者となります。
整理回収機構の申し立てで競売にかけられた東京・千代田区の朝鮮総連中央本部の土地と建物は、
高松市の「マルナカホールディングス」が２２億１０００万円で落札し、東京地方裁判所は
ことし３月、売却を認める決定を出しました。
朝鮮総連は、「入札をやり直すべきだ」として抗告していましたが、東京高等裁判所は１２日、
「改めて入札すると３回目となり、さらに時間がかかることになる。前回の入札を基に高松の
企業に売却を認めた地裁の判断は正当だ」と指摘して、地裁に続き売却を認める決定を出しました。
朝鮮総連は最高裁判所に抗告することもできますが、事実上判断が覆るのは難しいとみられる
ほか、今後、定められた期限のうちに代金が納められれば、この企業が所有者となります。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20140512/k10014386901000.html
特別抗告もするんだろうな。間違いない。
更地はスミフが買うんだろうか。。。
更地はスミフが買うんだろうか。。。
まだ執行まで2-3カ月はかかるよな。
期限通知書→代金納付→引き渡し命令→確定→強制執行申立→催告→執行
期限通知書→代金納付→引き渡し命令→確定→強制執行申立→催告→執行
断行は見に行きたいような、止めておいた方が良いような。
有田芳生認証済みアカウント @aritayoshifu
まだ報道されていないが、昨日から朝鮮総連関連の会社に捜査が入っている。何かおかしい。
朝鮮総連本部会館が競売で所有権移転されることが決まった。そこに狙いを定めるような動きには
政治的意図を感じる。拉致問題を解決するには日朝交渉を進めるしかない。
横田滋さん、早紀江さんの嘆きが聞こえる。
https://twitter.com/aritayoshifu/status/466226176378167296
まだ報道されていないが、昨日から朝鮮総連関連の会社に捜査が入っている。何かおかしい。
朝鮮総連本部会館が競売で所有権移転されることが決まった。そこに狙いを定めるような動きには
政治的意図を感じる。拉致問題を解決するには日朝交渉を進めるしかない。
横田滋さん、早紀江さんの嘆きが聞こえる。
https://twitter.com/aritayoshifu/status/466226176378167296
テメーの狼狽だろトンスル野郎
さくら大根てどこに売ってるのかなぁ～ﾎｼﾞﾎｼﾞ
162 ：無責任な名無しさん：2014/05/19(月) 20:25:57.54 ID:DgdxY4vn
競売に出ている不動産がインターネットの販売のサイトに載ってる場合があるのだが、これはどういうことなのだ？
偉い人教えてください。
偉い人教えてください。
>>162
ぎりぎりまで任売かけてるだけ
ぎりぎりまで任売かけてるだけ
最近、良いクソ物件が見つからない…
今年まだ一物件も落札出来てないや。
まあ、個人の副業だから問題無いけど。
今年まだ一物件も落札出来てないや。
まあ、個人の副業だから問題無いけど。
一年半ぶりに落札できたぜ。糞戸建て。
落札できたのはうれしいが、入札２件だじぇ。
高値付けるヤツなんて誰もいない、買受可能価格プラス５万の超糞物件だｏｒｚ
落札できたのはうれしいが、入札２件だじぇ。
高値付けるヤツなんて誰もいない、買受可能価格プラス５万の超糞物件だｏｒｚ
恐ろしい
実物見てきたのか
実物見てきたのか
>>166
見たよ。更地渡しで土地として売るつもり。県道沿いだしなんとかならんかね？ｗ
見たよ。更地渡しで土地として売るつもり。県道沿いだしなんとかならんかね？ｗ
今日の開札
一件だけ入れてたのがあったんだけど、ほぼダブルスコアやったわw
あの値段で落としていくらで売るんだろうって値段。
一件だけ入れてたのがあったんだけど、ほぼダブルスコアやったわw
あの値段で落としていくらで売るんだろうって値段。
NHKのオトナへのトビラ見た？
資格の特集で宅建も出てきて２年かけて勉強したという人がいた。
ちょっと前のNHKだったら３日で取れるって言ってたんだけどなぁ。
資格の特集で宅建も出てきて２年かけて勉強したという人がいた。
ちょっと前のNHKだったら３日で取れるって言ってたんだけどなぁ。
170 ：無責任な名無しさん：2014/05/24(土) 01:57:02.47 ID:Jpqq9JzZ
171 ：無責任な名無しさん：2014/05/24(土) 01:57:38.24 ID:Jpqq9JzZ
3日間勉強だけやってれば取れると思うよ。
俺が3週間、毎日1～2時間の勉強で、多少余裕ある点数で受かったから、
勉強時間としては3日でもやってやれなくは無い。
俺が3週間、毎日1～2時間の勉強で、多少余裕ある点数で受かったから、
勉強時間としては3日でもやってやれなくは無い。
資格試験に受からない奴って何年やっても受からないね。
だって勉強して無いんだものw
だって勉強して無いんだものw
174 ：無責任な名無しさん：2014/05/27(火) 02:37:04.33 ID:KvIycwDc
すいません、質問があります。よろしくお願いします。
裁判所の不動産競売でマンションを落札して
裁判所からの手続き書類を待っている状況ですが、
今日、債務者の代理の弁護士から
返済の目処が立ったので競売を取り下げたい、
そのために取り下げに同意して同意書に署名・捺印をして欲しいと
連絡がありました。
この場合従うのが規則なのでしょうか？
その弁護士は
同意するのが決まり、ただ形式的に同意を求めていると
言ってました。
良い物件なので入手したいのが本音です。
苦労してお金を工面して手続きを進めていたので悔しいです。
的外れな質問かもしれませんが回答のほどよろしくお願いします。
裁判所の不動産競売でマンションを落札して
裁判所からの手続き書類を待っている状況ですが、
今日、債務者の代理の弁護士から
返済の目処が立ったので競売を取り下げたい、
そのために取り下げに同意して同意書に署名・捺印をして欲しいと
連絡がありました。
この場合従うのが規則なのでしょうか？
その弁護士は
同意するのが決まり、ただ形式的に同意を求めていると
言ってました。
良い物件なので入手したいのが本音です。
苦労してお金を工面して手続きを進めていたので悔しいです。
的外れな質問かもしれませんが回答のほどよろしくお願いします。
175 ：無責任な名無しさん：2014/05/27(火) 03:25:02.93 ID:9mZodQGd
天然パーマ男死ね。バケモン。気色悪すぎ。天然パーマ男死ね。バケモン。気色悪すぎ。
天然パーマ男死ね。バケモン。気色悪すぎ。天然パーマ男死ね。バケモン。気色悪すぎ。
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天然パーマ男死ね。バケモン。気色悪すぎ。天然パーマ男死ね。バケモン。気色悪すぎ。
>>174
必ずしも同意しなければならないわけではない。そんな規則はない。
そもそも交渉事なので、無償ということにはなりがたいと思う。
（通常はいくらいくら払うから取下に同意してくれという話になるかと）
その点ではむこうの弁は、あなたに誤認させるような言い回しで話しているのではないか？
代金納付してしまえば、取下は不能。買い戻しの話になる。
その前に執行抗告されるかもしれんが、手続が止まるだけで、取下にあなたと次順位の同意が必要なのはかわらない。
ここで回答を得るより、裁判所の執行官もしくは執行官室の書記官等に聞いたほうがよい。
弁と違って嘘の回答はしないはずだ。
必ずしも同意しなければならないわけではない。そんな規則はない。
そもそも交渉事なので、無償ということにはなりがたいと思う。
（通常はいくらいくら払うから取下に同意してくれという話になるかと）
その点ではむこうの弁は、あなたに誤認させるような言い回しで話しているのではないか？
代金納付してしまえば、取下は不能。買い戻しの話になる。
その前に執行抗告されるかもしれんが、手続が止まるだけで、取下にあなたと次順位の同意が必要なのはかわらない。
ここで回答を得るより、裁判所の執行官もしくは執行官室の書記官等に聞いたほうがよい。
弁と違って嘘の回答はしないはずだ。
177 ：無責任な名無しさん：2014/05/27(火) 06:54:30.40 ID:DjqrWzk9
>>174
本物の代理の弁護士なんかね？
取り下げできるなら既に
手続きしていると思われ。
次点の人かもよ。
お金の問題なら、
現金と、引き換えに同意書与えれば？
それを元でに次の物件を買うのも一つかも。
俺もそんな件あったけど
債務者の親族がお金工面するからって
言ってきたけど、あてにならないから
速攻手続きしたわ。
現金で1200は用意できへんやろ。
本物の代理の弁護士なんかね？
取り下げできるなら既に
手続きしていると思われ。
次点の人かもよ。
お金の問題なら、
現金と、引き換えに同意書与えれば？
それを元でに次の物件を買うのも一つかも。
俺もそんな件あったけど
債務者の親族がお金工面するからって
言ってきたけど、あてにならないから
速攻手続きしたわ。
現金で1200は用意できへんやろ。
178 ：無責任な名無しさん：2014/05/27(火) 07:04:31.03 ID:SWJWSoVL
>>612
同意するのが決まりであるなら、従うことにはやぶさかではないが、
その旨職印入りの書面でよこせと言って、
本当に来たら懲戒請求してみる(´・ω・｀)
まあ、俺なら今更おせーよハンコ押して欲しければ金よこせって
言うけどね。自分で住むために欲しいなら買い受けて住むつもりだから
協力できないと言って無視でいい。
同意するのが決まりであるなら、従うことにはやぶさかではないが、
その旨職印入りの書面でよこせと言って、
本当に来たら懲戒請求してみる(´・ω・｀)
まあ、俺なら今更おせーよハンコ押して欲しければ金よこせって
言うけどね。自分で住むために欲しいなら買い受けて住むつもりだから
協力できないと言って無視でいい。
179 ：無責任な名無しさん：2014/05/27(火) 07:17:57.19 ID:SWJWSoVL
>>176
俺もそれがおすすめだけど、聞き方次第で法律相談の領域に
なるから、コツはあるね。
今時は親切だから、ある程度ちゃんと教えてくれると思うけど。
・債務者代理人から事件の取下に同意するよう言われているが、
同意すると買受人である私は代金納付できなくなるのか
・この状況で取下に同意しなければならないと決まっているのか
・同意しなければこのまま代金納付して所有権を取得できるか
くらいなら教えてくれるかと。
>>177
相手が素人とみると弁護士ってロクでもないよな(´・ω・｀)
1200用意できる人もいるけど、その行動力があるなら
すでに用意してるよ
俺もそれがおすすめだけど、聞き方次第で法律相談の領域に
なるから、コツはあるね。
今時は親切だから、ある程度ちゃんと教えてくれると思うけど。
・債務者代理人から事件の取下に同意するよう言われているが、
同意すると買受人である私は代金納付できなくなるのか
・この状況で取下に同意しなければならないと決まっているのか
・同意しなければこのまま代金納付して所有権を取得できるか
くらいなら教えてくれるかと。
>>177
相手が素人とみると弁護士ってロクでもないよな(´・ω・｀)
1200用意できる人もいるけど、その行動力があるなら
すでに用意してるよ
180 ：無責任な名無しさん：2014/05/27(火) 14:20:12.07 ID:D1FZONJB
返済の目途が立っただけで、債権者が取下げに応じるとは思えんな
債権者が言ってくるならまだしも、
債務者代理人のくせに申立人のような言い方するなよな ボンクラ弁論士
債権者が言ってくるならまだしも、
債務者代理人のくせに申立人のような言い方するなよな ボンクラ弁論士
>>174
そんな規則無いと思うよ、多分その自称弁護士が騙してるだけだと思う。
よく誤解している人が居るけど、弁護士は基本的に悪人ばかりでまっとうな人はほぼ居ない。
弁護士と聞いたら、常に疑って掛かるようにすべし。
そんな規則無いと思うよ、多分その自称弁護士が騙してるだけだと思う。
よく誤解している人が居るけど、弁護士は基本的に悪人ばかりでまっとうな人はほぼ居ない。
弁護士と聞いたら、常に疑って掛かるようにすべし。
183 ：174：2014/05/28(水) 00:06:16.50 ID:4bqpY7X6
回答していただいた方々ありがとうございます。
今日は皆さんの回答を参考にして対応しました。
以下判明した事、状況です。
①弁護士は債権者（住宅ローンの金融機関）側でした。
弁護士に債権者側ですね？と聞いたら答えてくれました。
当初は明確にされていなかったので私が勝手に債務者側と思い込んでました。
②取り消し同意は規則じゃありませんでした。
弁護士は最初はそれが普通、当然という感じで言ってましたが、
細かく指摘していくと任意、お願い事項だと答えてくれました。
最初から言って欲しかったです。
③落札後に使った実費と時間・労力の費用だけでも返して欲しいと伝えましたが、
債務者は困窮しているので無理でしょう、伝えはしますけどとあっさり言われました。
これで返済の目処が立っているというのも疑問に感じています。
④次点の方にも取り下げ同意を求めていますが、
落札者の私が同意しても次点の方が同意しないと取り下げは成立しません。
自分が同意したら権利が次点の人に移ると誤解して
手続きを放置していると
辞退したことになり保証金が没収されてしまうリスクがあります。
これは知り合いに聞いて判明して弁護士に指摘したのですが、
弁護士は知りませんでした。
最初は分かりませんと答えて、後からそのリスクもありますと言ってきました。
弁護士は若い女性で
今回のケース（落札後の取り下げ）に関しては本当に知識不足の様に見えますが、
後出しや（今でも）不確かな事があまりに多いので指示に従う（取り消しに同意する）のはかなり不安です。
正直信用できません。
元々取得するつもりだったので
取得の手続きを淡々と進めるつもりです。
今日は皆さんの回答を参考にして対応しました。
以下判明した事、状況です。
①弁護士は債権者（住宅ローンの金融機関）側でした。
弁護士に債権者側ですね？と聞いたら答えてくれました。
当初は明確にされていなかったので私が勝手に債務者側と思い込んでました。
②取り消し同意は規則じゃありませんでした。
弁護士は最初はそれが普通、当然という感じで言ってましたが、
細かく指摘していくと任意、お願い事項だと答えてくれました。
最初から言って欲しかったです。
③落札後に使った実費と時間・労力の費用だけでも返して欲しいと伝えましたが、
債務者は困窮しているので無理でしょう、伝えはしますけどとあっさり言われました。
これで返済の目処が立っているというのも疑問に感じています。
④次点の方にも取り下げ同意を求めていますが、
落札者の私が同意しても次点の方が同意しないと取り下げは成立しません。
自分が同意したら権利が次点の人に移ると誤解して
手続きを放置していると
辞退したことになり保証金が没収されてしまうリスクがあります。
これは知り合いに聞いて判明して弁護士に指摘したのですが、
弁護士は知りませんでした。
最初は分かりませんと答えて、後からそのリスクもありますと言ってきました。
弁護士は若い女性で
今回のケース（落札後の取り下げ）に関しては本当に知識不足の様に見えますが、
後出しや（今でも）不確かな事があまりに多いので指示に従う（取り消しに同意する）のはかなり不安です。
正直信用できません。
元々取得するつもりだったので
取得の手続きを淡々と進めるつもりです。
185 ：無責任な名無しさん：2014/05/28(水) 06:03:54.99 ID:cacaiy+W
>>183
＞最初は分かりませんと答えて、後からそのリスクもありますと言ってきました。
手続き完了しなけりゃ、予納金は債権充当だから、それが金融機関側から返すって
いうことも出来るはず。ちょっとその弁護士は信用しない方がいいよ。変だから。
＞最初は分かりませんと答えて、後からそのリスクもありますと言ってきました。
手続き完了しなけりゃ、予納金は債権充当だから、それが金融機関側から返すって
いうことも出来るはず。ちょっとその弁護士は信用しない方がいいよ。変だから。
186 ：無責任な名無しさん：2014/05/28(水) 06:18:52.67 ID:J/ksH66S
あやしいな。
名前をフルネーム漢字で教えてもらって
すぐに弁護士の番号聞いてみ。
答えられないかもよ。
債務者に能力があるなら
買い戻しでもかまわんだろう。
普通サービサーに移ってから
競売になると思うから
もう、銀行は関係なくなると思うんだけどな。
所で、ローンで資金用意したんかい？
名前をフルネーム漢字で教えてもらって
すぐに弁護士の番号聞いてみ。
答えられないかもよ。
債務者に能力があるなら
買い戻しでもかまわんだろう。
普通サービサーに移ってから
競売になると思うから
もう、銀行は関係なくなると思うんだけどな。
所で、ローンで資金用意したんかい？
187 ：無責任な名無しさん：2014/05/28(水) 07:17:46.30 ID:UGGXRh7a
>>183
お前さんずいぶんお人好しだな
お前さんずいぶんお人好しだな
>>183
あっちのスレの615だけど
弁護士の民事執行の知識なんて素人と大して変わらないよ
費用の返還は落札者からしたら債権者が払おうが債務者が払おうが関係ないことなので
向こうが応じないならこっちも同意しないとなるだけ
弁護士の割に交渉の仕方が下手だね
ただ次順位がいて次順位が同意しなければ取下げにならず代金納付通知がまず最高価に来るはず
だから知らないうちに不納付で保証没収は可能性低いんじゃないかな
終わったと思って資金調達止めたら通知来て慌てるのはあるかもしれんが
まあ元々同意しないつもりならそれでいいと思う
形式的なんていっちゃう弁護士じゃあ信用されないのもやむなし
あっちのスレの615だけど
弁護士の民事執行の知識なんて素人と大して変わらないよ
費用の返還は落札者からしたら債権者が払おうが債務者が払おうが関係ないことなので
向こうが応じないならこっちも同意しないとなるだけ
弁護士の割に交渉の仕方が下手だね
ただ次順位がいて次順位が同意しなければ取下げにならず代金納付通知がまず最高価に来るはず
だから知らないうちに不納付で保証没収は可能性低いんじゃないかな
終わったと思って資金調達止めたら通知来て慌てるのはあるかもしれんが
まあ元々同意しないつもりならそれでいいと思う
形式的なんていっちゃう弁護士じゃあ信用されないのもやむなし
189 ：174：2014/05/29(木) 01:10:59.87 ID:9B2+DUvJ
>>186
ローンは銀行に相談して住宅ローンの申請準備中です。
あと１週間ほどで裁判所から書類（代金納付通知）が来るので
来たら申請します。
自己資金は普通預金の１／３と解約予定の定期の１／３で
残りの１／３をローンにします。
もし借りれなかったら親父が出してくれます。
私はこの物件に住むつもりですが
次点の人と３位の人は地元の不動産さんでした。他の人が教えてくれました。
転売するだろう不動産さんに僅差で勝って落札できたので
お得な買い物をしたと思っています。
ローンは銀行に相談して住宅ローンの申請準備中です。
あと１週間ほどで裁判所から書類（代金納付通知）が来るので
来たら申請します。
自己資金は普通預金の１／３と解約予定の定期の１／３で
残りの１／３をローンにします。
もし借りれなかったら親父が出してくれます。
私はこの物件に住むつもりですが
次点の人と３位の人は地元の不動産さんでした。他の人が教えてくれました。
転売するだろう不動産さんに僅差で勝って落札できたので
お得な買い物をしたと思っています。
それは良い買物しましたね。
うらやましいです。
うらやましいです。
191 ：無責任な名無しさん：2014/05/29(木) 04:32:17.55 ID:Ol4MIDqB
代金納付するまでは
安心できないけど、ローン通過するのを
願っているよ。
でも、残地物等の問題あるからな。
大変だぜ。
安心できないけど、ローン通過するのを
願っているよ。
でも、残地物等の問題あるからな。
大変だぜ。
ポチ◆bq94Vh60JQよ、とうとう死んでしまったのかｗ
売却許可でたばかりで、代金納付もまだなのに、買主がついちまった。
嬉しいような・・・・これからの手続せかされているような・・・・。
嬉しいような・・・・これからの手続せかされているような・・・・。
>>194
それは良い事でしょう。
それは良い事でしょう。
中間省略できりゃいいのにな
その弁ちゃんとのやりとり、録音してよ＾＾
198 ：無責任な名無しさん：2014/05/31(土) 18:52:54.94 ID:DOKB5QnE
カネの用意が済んでいないのに取り下げは危険だから、移転登記してから普通に取引じゃダメなのかな。
一般の売買契約なら契約金倍返しにて契約を解消するところ
競売で競落後に競落人に取下同意を願うなら
倍返し則により入札保証金同等額提供を申し出るのが妥当だと思料せらるる
競売で競落後に競落人に取下同意を願うなら
倍返し則により入札保証金同等額提供を申し出るのが妥当だと思料せらるる
201 ：無責任な名無しさん：2014/06/05(木) 16:52:13.30 ID:JvgwWiXu
http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000014160&o_tender_flg=1&o_court_cd=31131&method=init
東京地裁 立川支部 平成25年（ケ）第715号
写真5枚目！！！！
東京地裁 立川支部 平成25年（ケ）第715号
写真5枚目！！！！
202 ：無責任な名無しさん：2014/06/05(木) 17:56:49.57 ID:2D9LBcMb
占有会社がツイッタやってるな。
オリジナル可動猫が欲しいです
https://twitter.com/BABYsue_DS
https://twitter.com/BABYsue_DS
どこの武士だよ
鍬(クワ)さえもねーぞ。
それらしいのは、雪かきスコップとか、タイヤレバーくらいだ。
鎌はどっか探せば出てくると思う。
それらしいのは、雪かきスコップとか、タイヤレバーくらいだ。
鎌はどっか探せば出てくると思う。
特定商取引法に基づく表記に、所在地や運営統括責任者名が載ってるな。
そして、ググルと顔写真まで出てきて…怖い世の中だよ。
そして、ググルと顔写真まで出てきて…怖い世の中だよ。
>>201
短い経験からでも、日本刀（刃がある）、空気銃、37mm砲弾ｗまあ、色々出てきましたよ。。
短い経験からでも、日本刀（刃がある）、空気銃、37mm砲弾ｗまあ、色々出てきましたよ。。
どうせ出てくるならば、小判が良いな。
ヒロヤマガタのリトグラフが２枚出てきた家はあったな・・・。
質屋にもちこんで２０万くらいになった記憶がある。
プラチナのベルトバックルも２０万くらいになった。
質屋にもちこんで２０万くらいになった記憶がある。
プラチナのベルトバックルも２０万くらいになった。
>>211
わくわくしますね。
わくわくしますね。
古切手はよく老人の家にあるな。
もう20万くらい集まった。
奥で裁くのも面倒だから使ってるｗ
もう20万くらい集まった。
奥で裁くのも面倒だから使ってるｗ
商品券5000円分とテレカ数万円分なら有った。
ショボイが残置物処分費用が賄えた。
ショボイが残置物処分費用が賄えた。
215 ：無責任な名無しさん：2014/06/07(土) 05:55:24.46 ID:iJgjeaem
一般的な家財道具のゴミ屋敷ってどこを念入りに探すと
金券切手が出てくるのかな
金券切手が出てくるのかな
216 ：無責任な名無しさん：2014/06/07(土) 06:00:57.03 ID:qthgq/o0
そんなのでてくるんだ？
自分なんてすべてごみ。
娘が読んでいたマーガレットぐらいしかねぇーよ。
古紙にだしたけど。
債務者宅に行ったとき。
俺んち取りやがって！！！
と叫んできた爺さん。
いや・・・。
あなたの家ではないですし、
ローンですからもともと、
お宅のものでもないですから。
文句あるなら、債権者、債務者さんに
いってください。
債務者さんおたくの息子さんですけど？？？
ローンさえ払っていれば、こんなことにはなりませんから。
余計な事言ったばかりに明け渡しもめた。
自分なんてすべてごみ。
娘が読んでいたマーガレットぐらいしかねぇーよ。
古紙にだしたけど。
債務者宅に行ったとき。
俺んち取りやがって！！！
と叫んできた爺さん。
いや・・・。
あなたの家ではないですし、
ローンですからもともと、
お宅のものでもないですから。
文句あるなら、債権者、債務者さんに
いってください。
債務者さんおたくの息子さんですけど？？？
ローンさえ払っていれば、こんなことにはなりませんから。
余計な事言ったばかりに明け渡しもめた。
217 ：無責任な名無しさん：2014/06/07(土) 06:53:33.78 ID:iJgjeaem
>>216
えーそんなこと言っちゃったの？
えーそんなこと言っちゃったの？
売れるものは最初に売っちゃうからほぼない
>>215
てんこ盛りのゴミ屋敷は、やっぱゴミしか出てこないかと？ｗ
個室も居た人が価値あると思うものは引き上げるしね。。
ｵﾀｸ？と言うか、拘り持った人の場合は、残り滓でも残存価値がある場合はあり。
キッチン周辺それに続く廊下辺りの、主婦のテリトリー？には貴金属があるかな？
当然延べ棒がある訳も無く、プラチナ800とか18金とかのネックレス等、換金すると
大した事は無いｗ石の方は良く知らないからゴミへ･･･
てんこ盛りのゴミ屋敷は、やっぱゴミしか出てこないかと？ｗ
個室も居た人が価値あると思うものは引き上げるしね。。
ｵﾀｸ？と言うか、拘り持った人の場合は、残り滓でも残存価値がある場合はあり。
キッチン周辺それに続く廊下辺りの、主婦のテリトリー？には貴金属があるかな？
当然延べ棒がある訳も無く、プラチナ800とか18金とかのネックレス等、換金すると
大した事は無いｗ石の方は良く知らないからゴミへ･･･
そういう話をきいているだけでわくわくします。
実際に見つけられなくても良い。
ネッシーとか徳川埋蔵金は存在するっ!!って感覚。
実際に見つけられなくても良い。
ネッシーとか徳川埋蔵金は存在するっ!!って感覚。
>>218
何年も前からいないとか、事故物件とかだと、良いもの出てくるケースあると思うよ。数打ちゃ当たるの世界だけど。
プラチナのベルトバックルは、１年空き屋状態で断行した物件。
その後、債務者は他の場所で自死していたことわかったよ。
故人の息子から、「断行の際に遺書みたいなものなかったか？」って問い合わせがきて判明した。
何年も前からいないとか、事故物件とかだと、良いもの出てくるケースあると思うよ。数打ちゃ当たるの世界だけど。
プラチナのベルトバックルは、１年空き屋状態で断行した物件。
その後、債務者は他の場所で自死していたことわかったよ。
故人の息子から、「断行の際に遺書みたいなものなかったか？」って問い合わせがきて判明した。
>>215
探すのでは無く、結果的に出て来ただけだな。
膝上より上まで堆積したゴミ屋敷で、債務者夜逃げ物件。
壊れた太陽熱温水器やスチール家具は解体して、くず鉄屋で売却。
置物や人形、釣具、工具、庭石、果ては箪笥の鏡を某オクで売却。
ここまでやれば、残置物処分でプラスになるw
探すのでは無く、結果的に出て来ただけだな。
膝上より上まで堆積したゴミ屋敷で、債務者夜逃げ物件。
壊れた太陽熱温水器やスチール家具は解体して、くず鉄屋で売却。
置物や人形、釣具、工具、庭石、果ては箪笥の鏡を某オクで売却。
ここまでやれば、残置物処分でプラスになるw
>>222
つまりそのバックルの付いたベルトで…ｶﾞｸｶﾞｸ
つまりそのバックルの付いたベルトで…ｶﾞｸｶﾞｸ
なーに、溶かせば、貴金属。
換金してしまえば、ディスクチックさ。
換金してしまえば、ディスクチックさ。
226 ：無責任な名無しさん：2014/06/08(日) 06:49:29.20 ID:i/44JE9e
ゴミも選別していけばお金になるかもしれないけど、
ゴミ袋につめるだけでも途方もなく精神的にやられる。
冷蔵庫の中も腐っているしブラウン管のＴＶも数台。
エアコン屑、鉄くず、古紙で、ちこっとしたお金にはなったけど
リサイクル料で吹っ飛んだ。
庭石いらねぇーよ。
ゴミ袋につめるだけでも途方もなく精神的にやられる。
冷蔵庫の中も腐っているしブラウン管のＴＶも数台。
エアコン屑、鉄くず、古紙で、ちこっとしたお金にはなったけど
リサイクル料で吹っ飛んだ。
庭石いらねぇーよ。
ブラウン管は麻袋に入れて
バットで叩くといいよ
燃えないゴミで出せる
バットで叩くといいよ
燃えないゴミで出せる
228 ：無責任な名無しさん：2014/06/08(日) 14:05:53.06 ID:NTIUEeUJ
冷蔵庫は？
ゴミ屋敷物件は、分別処分が面白く感じるような変態さん向けだな。
俺的には大好物だわw
腐乱系事故物件は勘弁だが。
俺的には大好物だわw
腐乱系事故物件は勘弁だが。
230 ：無責任な名無しさん：2014/06/08(日) 22:49:41.44 ID:NTIUEeUJ
>>231
んだんだ。混載ゴミがいちばん高い。
逆に中間処理業者とか最終処分業者どっちにしても、分別して持ち込んでしまえば激安。
木はカネ取られる・・・・けど持ち込みで平ボディトラック１台分で数万とかのレベル。
金属はカネもらえる。
雑品（金属とプラが入り交じった製品）はほぼタダで引き取ってもらえる。
冷蔵庫、ブラウン管テレビ（ただし小型な）も・・・・・アヤシイ外国人の輸出ヤードとかで引き取るところあるんだよ。
どーしようもないのが、ベッドマットだな。
３年くらい前に２００平米のゴミ屋敷（２トンロング１４台分の遺留品）の断行までやったときは、
中古の平ボディトラック（５０万で買って、終わって２０万で売った）と、分別用の倉庫まで借りて（月１０万だった）、
人２人やっとって分別したけど、そのまま持ち込んでしまうと処分代だけで１６０～１７０万だったけど、
車３０万、倉庫１０万、人件費１５万×２人＝３０万、処分代差引１０万程度（古ピアノを売ったりした）でほぼ半額になった。
断行の遺留品は金かけて買い取った有価値物なので、見た目が廃棄物にしか見えなくても、合法的に分別できる。
ただ、もう一度やるかといったら・・・・ゴミにうなされるのでやりたくないｗ
んだんだ。混載ゴミがいちばん高い。
逆に中間処理業者とか最終処分業者どっちにしても、分別して持ち込んでしまえば激安。
木はカネ取られる・・・・けど持ち込みで平ボディトラック１台分で数万とかのレベル。
金属はカネもらえる。
雑品（金属とプラが入り交じった製品）はほぼタダで引き取ってもらえる。
冷蔵庫、ブラウン管テレビ（ただし小型な）も・・・・・アヤシイ外国人の輸出ヤードとかで引き取るところあるんだよ。
どーしようもないのが、ベッドマットだな。
３年くらい前に２００平米のゴミ屋敷（２トンロング１４台分の遺留品）の断行までやったときは、
中古の平ボディトラック（５０万で買って、終わって２０万で売った）と、分別用の倉庫まで借りて（月１０万だった）、
人２人やっとって分別したけど、そのまま持ち込んでしまうと処分代だけで１６０～１７０万だったけど、
車３０万、倉庫１０万、人件費１５万×２人＝３０万、処分代差引１０万程度（古ピアノを売ったりした）でほぼ半額になった。
断行の遺留品は金かけて買い取った有価値物なので、見た目が廃棄物にしか見えなくても、合法的に分別できる。
ただ、もう一度やるかといったら・・・・ゴミにうなされるのでやりたくないｗ
夜逃げした債務者探して承諾書貰ってから物件内で分別する事3ヶ月www
家具は解体して可燃物で出せば無料、外した鏡は某オクで販売。
廃プラは分別すれば売れる。
衣類はキロ1円で売れる、廃家電、ボロ自転車も売れる。
金属スクラップ、雑紙、空缶は当然売れる。
処分代掛かったのは、耐火金庫と木枠テレビのみ。
庭石が売れたのは予想外だった。
一軒当たり数万～数十万の儲けを出してるが、3ヶ月の労働を考慮するとマイナスなような?
家具は解体して可燃物で出せば無料、外した鏡は某オクで販売。
廃プラは分別すれば売れる。
衣類はキロ1円で売れる、廃家電、ボロ自転車も売れる。
金属スクラップ、雑紙、空缶は当然売れる。
処分代掛かったのは、耐火金庫と木枠テレビのみ。
庭石が売れたのは予想外だった。
一軒当たり数万～数十万の儲けを出してるが、3ヶ月の労働を考慮するとマイナスなような?
234 ：無責任な名無しさん：2014/06/09(月) 20:52:04.00 ID:u3j/ejG6
昔の家具はネジ使ったものが多かったので
解体は簡単のものがおおい
オルガンを見たときはどうしようと思ったけど
ドライバーだけでほとんど解体できた
おれは軽トラかりてゴミ処理場に持ち込んだ
解体は簡単のものがおおい
オルガンを見たときはどうしようと思ったけど
ドライバーだけでほとんど解体できた
おれは軽トラかりてゴミ処理場に持ち込んだ
237 ：無責任な名無しさん：2014/06/10(火) 10:00:02.54 ID:0OOZawVZ
車も人もいないから赤帽に依頼すればいいのかなあ
238 ：無責任な名無しさん：2014/06/10(火) 10:13:25.43 ID:j7WQWhxg
株式会社リブセンスから１年以上に渡って恐喝されています。
転職会議というウエブサイトで、弊社の取扱いについてクレームを差し上げたところ、いろいろな名目で１００万円以上の手数料が必要だと言われました。
仕方なくクレームを撤回したところ、受信手数料（クレームの相手をした）ということで３０万円をずっと請求されています。
先日は、遅延利息で年１０％の日割分を加算すると電話で凄まれました。
夜中にも多い時には１０回以上の着信があり、とても怖いです。
どう対応したらよろしいでしょうか？もう気がおかしくなりそうです。
転職会議というウエブサイトで、弊社の取扱いについてクレームを差し上げたところ、いろいろな名目で１００万円以上の手数料が必要だと言われました。
仕方なくクレームを撤回したところ、受信手数料（クレームの相手をした）ということで３０万円をずっと請求されています。
先日は、遅延利息で年１０％の日割分を加算すると電話で凄まれました。
夜中にも多い時には１０回以上の着信があり、とても怖いです。
どう対応したらよろしいでしょうか？もう気がおかしくなりそうです。
強制競売で、申立代理人として弁護士が付いているかどうかはどうすればわかるの？
241 ：無責任な名無しさん：2014/06/10(火) 19:27:40.14 ID:0OOZawVZ
242 ：無責任な名無しさん：2014/06/10(火) 19:28:22.41 ID:0OOZawVZ
>>239
ゴミ捨て場まで150mくらいあるんだよなあ。
ゴミ捨て場まで150mくらいあるんだよなあ。
244 ：無責任な名無しさん：2014/06/11(水) 10:59:23.95 ID:UHNwXVTc
245 ：無責任な名無しさん：2014/06/11(水) 14:20:34.32 ID:y7I5nTUt
今日改札だっつーのに、見れねーぞ！！
2時だろ？公開タイム
2時だろ？公開タイム
>>244
マジか。かなり厳しいな。ありがとう。
マジか。かなり厳しいな。ありがとう。
イカン、塩漬け物件に久しぶりに行ったら、水没してやがったwww
窪地だからそんな事も有るか…
窪地だからそんな事も有るか…
248 ：無責任な名無しさん：2014/06/11(水) 19:34:17.78 ID:UHNwXVTc
>>247
おいおいどういうことだよ(´・ω・｀)
おいおいどういうことだよ(´・ω・｀)
新座市が１９８６年以降、約２７年間にわたり、市内に住む６０代の夫婦の一戸建て住宅に固定資産税を誤って過徴収し
続けていたことが１０日までに分かった。同税の延滞金などを支払い切れなかった夫婦の住宅は昨年１０月、市に公売に
掛けられて売却され、誤徴収が発覚したのは長年住み慣れた家を失ってから半年後だった。
配管業の夫（６２）とパートの妻（６０）が新座市畑中２丁目に８６年に新築した住宅は１００平方メートルの敷地に建つ延
べ床面積約８０平方メートルの木造２階建て。本来、２００平方メートル以下の用地の固定資産税は、小規模住宅特例に
よって税額が最大６分の１ほどになるが、夫婦の住宅は特例を適用されないまま、８６年当初から課税され続け、昨年度
は本来、年額４万３千円のところを１１万９２００円が課税されていた。
固定資産税は土地、建物を所有しているだけで市町村に納めなければならない。夫婦は事業の借金や住宅ローンなど
に追われながら、２００４年ごろまでは期日を過ぎても課税の元金は納めていた。しかし、期日を１日でも過ぎると生じる延
滞金が重くのしかかり、昨年９月時点で夫婦への市からの請求額は約８００万円以上に膨れ上がり、翌月に住宅は公売
に掛けられた。
過徴収は夫婦の家を公売で購入した不動産業者の指摘で発覚した。市は今年４月初旬、夫婦に担当部長らが謝罪す
るとともに、国家賠償法なども最大限適用して２０年前の９４年までさかのぼって取り過ぎた延滞金など計約２４０万円を夫
婦に返還した。しかし、住宅は夫婦のもとには戻らなかった。
市資産税課は「なぜ徴収額が違ったのかは現在調査中。再発防止を含め、今後についても検討している」と話している。
夫婦が失った住宅のローンを完済したのは数年前。現在、市内で賃貸アパート暮らしの夫婦は「なぜ課税額が違ってい
たのか、市から原因の説明はなかった。失った家にはもう別の住人がいる。未納だった責任は感じるが、請求の６分の１
の額なら、家を手放さずに済んだかもしれないという思いは、どうしても捨て切れない」と複雑な胸中を明かす。
http://www.saitama-np.co.jp/news/2014/06/11/05.html
続けていたことが１０日までに分かった。同税の延滞金などを支払い切れなかった夫婦の住宅は昨年１０月、市に公売に
掛けられて売却され、誤徴収が発覚したのは長年住み慣れた家を失ってから半年後だった。
配管業の夫（６２）とパートの妻（６０）が新座市畑中２丁目に８６年に新築した住宅は１００平方メートルの敷地に建つ延
べ床面積約８０平方メートルの木造２階建て。本来、２００平方メートル以下の用地の固定資産税は、小規模住宅特例に
よって税額が最大６分の１ほどになるが、夫婦の住宅は特例を適用されないまま、８６年当初から課税され続け、昨年度
は本来、年額４万３千円のところを１１万９２００円が課税されていた。
固定資産税は土地、建物を所有しているだけで市町村に納めなければならない。夫婦は事業の借金や住宅ローンなど
に追われながら、２００４年ごろまでは期日を過ぎても課税の元金は納めていた。しかし、期日を１日でも過ぎると生じる延
滞金が重くのしかかり、昨年９月時点で夫婦への市からの請求額は約８００万円以上に膨れ上がり、翌月に住宅は公売
に掛けられた。
過徴収は夫婦の家を公売で購入した不動産業者の指摘で発覚した。市は今年４月初旬、夫婦に担当部長らが謝罪す
るとともに、国家賠償法なども最大限適用して２０年前の９４年までさかのぼって取り過ぎた延滞金など計約２４０万円を夫
婦に返還した。しかし、住宅は夫婦のもとには戻らなかった。
市資産税課は「なぜ徴収額が違ったのかは現在調査中。再発防止を含め、今後についても検討している」と話している。
夫婦が失った住宅のローンを完済したのは数年前。現在、市内で賃貸アパート暮らしの夫婦は「なぜ課税額が違ってい
たのか、市から原因の説明はなかった。失った家にはもう別の住人がいる。未納だった責任は感じるが、請求の６分の１
の額なら、家を手放さずに済んだかもしれないという思いは、どうしても捨て切れない」と複雑な胸中を明かす。
http://www.saitama-np.co.jp/news/2014/06/11/05.html
250 ：無責任な名無しさん：2014/06/11(水) 20:59:53.73 ID:UHNwXVTc
>>246
でも１週間くらいあるから大丈夫でしょ
でも１週間くらいあるから大丈夫でしょ
>>248
連日の雨で、床上浸水してた。
連日の雨で、床上浸水してた。
254 ：無責任な名無しさん：2014/06/12(木) 08:12:13.17 ID:EFIqMQkF
http://www.zennichi.net/b/okano/?id=59054&act_lst=detail&page=1
これまだ羽田総業が持ってんだなｗ
これまだ羽田総業が持ってんだなｗ
>>252
保険下りるジャン
保険下りるジャン
宅地建物取引士に改名
衆議院通過
6/17参議院通過
来年の春か初夏には、宅建も士業
衆議院通過
6/17参議院通過
来年の春か初夏には、宅建も士業
259 ：無責任な名無しさん：2014/06/18(水) 01:12:54.59 ID:KUeAqyrG
士か付くかどうかがそんなに重要なのか
行政書士と同じ士業の最下層にランクインだな
行政書士と同じ士業の最下層にランクインだな
「あなたの街の法律家www」よりは稼げるんじゃね？
まあ取引主任ってのもな。
主任じゃねーよヒラ社員だよって感じだし。
主任じゃねーよヒラ社員だよって感じだし。
総連の売却手続きストップだってな。
政治がらみの物件は面倒だな。政府から何か補償してもらえるんだろうかね
政治がらみの物件は面倒だな。政府から何か補償してもらえるんだろうかね
なんか補償してもらえるとか、むりだろ。
すべての瑕疵は、落札者責任。
競売入札の基本だろｗ
すべての瑕疵は、落札者責任。
競売入札の基本だろｗ
>>265
まじめな話すると、地裁の手続が間違いだったで終わりになるんじゃん。
拘束された保証金の法定利息分がもらえるかどうかくらいの話だと思う。
それ以上文句があったら、国家賠償請求提訴してくれっていう話だろん。
と思料いたします。
まじめな話すると、地裁の手続が間違いだったで終わりになるんじゃん。
拘束された保証金の法定利息分がもらえるかどうかくらいの話だと思う。
それ以上文句があったら、国家賠償請求提訴してくれっていう話だろん。
と思料いたします。
267 ：無責任な名無しさん：2014/06/23(月) 21:57:29.70 ID:RrCmrXtY
落札したら、債務者の親族登場、
買い戻ししたい。
親族が入札しようとしたら、一日間違えてできず。
競売にかかる理由が分かる気がした。
買い戻ししたい。
親族が入札しようとしたら、一日間違えてできず。
競売にかかる理由が分かる気がした。
>>267
ふっかけて現実を教えてあげましょう
ふっかけて現実を教えてあげましょう
>>267
鴨ネギだねぇｗ
鴨ネギだねぇｗ
千葉松戸支部のやっちゃん物件２４年ケ２７５号 ４度目の登場。
前２回は入札あったのに流れてるんだけど・・・・いっちゃおうかどうか真剣に悩み中。
誰か背中を押してくれ
前２回は入札あったのに流れてるんだけど・・・・いっちゃおうかどうか真剣に悩み中。
誰か背中を押してくれ
俺もそのﾏﾁｭﾄﾞは狙ってるんだけど
奇遇だな、俺も4回目は狙い目だっと思ってた。
ﾏｧまた流れそうだな。保証金上げればいいのに
>>267
1日間違えてって、オークション形式と勘違いしてたのかな？
1日間違えてって、オークション形式と勘違いしてたのかな？
これは報道されてたっけ？
> 2014年5月19日、最高裁で緒方被告に懲役2年10月執行猶予5年、
> 満井被告懲役3年執行猶予5年の判決の有罪が確定した。
wikipedia 朝鮮総連本部ビル売却問題
朝鮮総連詐欺、満井被告ら有罪確定へ 2014年5月21日
http://ib-specialist.jp/2014/05/post-50-0521-ymh-1.html
> 2014年5月19日、最高裁で緒方被告に懲役2年10月執行猶予5年、
> 満井被告懲役3年執行猶予5年の判決の有罪が確定した。
wikipedia 朝鮮総連本部ビル売却問題
朝鮮総連詐欺、満井被告ら有罪確定へ 2014年5月21日
http://ib-specialist.jp/2014/05/post-50-0521-ymh-1.html
横浜本庁の特売の金沢区の沈下物件、なんか利用法ないかな？
ライフラインも擁壁もヤバいみたいだが。
ライフラインも擁壁もヤバいみたいだが。
>>277
更地にして土地売りだろ
更地にして土地売りだろ
変に建物があるから安いけど、建物を壊して更地にしたら価値が上がって高く売れた
ってことはあるのでしょうか？
ってことはあるのでしょうか？
281 ：無責任な名無しさん：2014/06/28(土) 06:45:10.76 ID:iK6uVEnZ
>>279
ゴミ屋敷と残置物なしならどっちが高いか考えればすぐわかるだろ(´・ω・｀)
ゴミ屋敷と残置物なしならどっちが高いか考えればすぐわかるだろ(´・ω・｀)
282 ：無責任な名無しさん：2014/06/28(土) 09:56:12.73 ID:PSH8O1q1
福岡地裁小倉支部H25年ケ109
NPO法人日本人権同和会やら一湧会やら、登場人物が怪しすぎるｗ
挙句の果てに核患者２名が２階を占有ｗｗｗ
NPO法人日本人権同和会やら一湧会やら、登場人物が怪しすぎるｗ
挙句の果てに核患者２名が２階を占有ｗｗｗ
福岡って何であんなに競売を扱う支部が分かれてるんだろな。
>>285
逆に千葉みたいに、裁判所の支部はたくさんあるのに、競売は本庁と松戸の２カ所だけってとこもあるしな。
逆に千葉みたいに、裁判所の支部はたくさんあるのに、競売は本庁と松戸の２カ所だけってとこもあるしな。
287 ：無責任な名無しさん：2014/06/28(土) 23:53:14.14 ID:YV76DPMH
>>193
何だ、不動産競売ガラミのストーカー犬頃かよ藁
御前みたいなヴァカって、生きてて一体何が楽しいのかね。
http://hello.2ch.net/test/read.cgi/archives/1403016243/81
別カテにまでデバって、寡頭生物ってのはご苦労な事よの。
上記は府中の三億円事件についての投稿なんだが、
オウム事件について、不動産競売に関係する事を書いたんで、貼っておくわ。
（坂本さん宅の玄関の鍵が開いていた）
それも不可解な点ですが、鍵屋というか、
そういう技術を知ってる者が関与したんでしょうね・・・
鍵屋って警察、てか、公的機関の執行部門と仲良しなんだよね。
不動産競売の強制執行の場合、裁判所の執行官は必ず鍵屋を同伴する・・・
http://hello.2ch.net/test/read.cgi/archives/1387209900/162
何だ、不動産競売ガラミのストーカー犬頃かよ藁
御前みたいなヴァカって、生きてて一体何が楽しいのかね。
http://hello.2ch.net/test/read.cgi/archives/1403016243/81
別カテにまでデバって、寡頭生物ってのはご苦労な事よの。
上記は府中の三億円事件についての投稿なんだが、
オウム事件について、不動産競売に関係する事を書いたんで、貼っておくわ。
（坂本さん宅の玄関の鍵が開いていた）
それも不可解な点ですが、鍵屋というか、
そういう技術を知ってる者が関与したんでしょうね・・・
鍵屋って警察、てか、公的機関の執行部門と仲良しなんだよね。
不動産競売の強制執行の場合、裁判所の執行官は必ず鍵屋を同伴する・・・
http://hello.2ch.net/test/read.cgi/archives/1387209900/162
トリップ付けろよポチｗ
一ヶ月も前の書き込みにきゃんきゃん吠えるなｗドンガメｗ
一ヶ月も前の書き込みにきゃんきゃん吠えるなｗドンガメｗ
longinus_bouz（ポチ）◆bq94Vh60JQ飼い殺しスレ
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1379727371/
ポチにエサをあげたい人はこちらへ
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1379727371/
ポチにエサをあげたい人はこちらへ
290 ：無責任な名無しさん：2014/06/29(日) 11:26:38.32 ID:5EV0i/bA
291 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/06/29(日) 12:32:38.99 ID:X6bfJmZD
>>288 >一ヶ月も前の書き込みにきゃんきゃん吠えるな
お返事ありがとう、だろ、シツケのなってない犬頃だな。伏せ。
>>290
なんかね、鍵屋ときいて思いついた事を並べてみせるってか、
そういうギョーカイジン気取りって、ちょっとどうかとは思うな。
お返事ありがとう、だろ、シツケのなってない犬頃だな。伏せ。
>>290
なんかね、鍵屋ときいて思いついた事を並べてみせるってか、
そういうギョーカイジン気取りって、ちょっとどうかとは思うな。
敷地内に、債務者兼占有者も所有者を知らないナンバー無しの廃車(小型車)が放置されてる状態なんだが、
これって、強制執行するには、廃車の所有者を調べて引渡命令とる必要が有るんだよな?
これって、強制執行するには、廃車の所有者を調べて引渡命令とる必要が有るんだよな?
>>292
所沢の土地か？
所沢の土地か？
>>295
ハウスビルで営業してる黄色い看板の業者さんかと思ったけど、違ったか?
ハウスビルで営業してる黄色い看板の業者さんかと思ったけど、違ったか?
>>295
私には見える。
ご先祖様は武士でしょう。
あなたは会社を経営している、もしくは社員。
それも、不動産関係。
むむむ、あなたのご先祖が私の前に見えています。
「ジョニーB、彼女には、手を出すな」と言っています。
何かの暗号でしょうか?
私には見える。
ご先祖様は武士でしょう。
あなたは会社を経営している、もしくは社員。
それも、不動産関係。
むむむ、あなたのご先祖が私の前に見えています。
「ジョニーB、彼女には、手を出すな」と言っています。
何かの暗号でしょうか?
299 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/06/30(月) 01:33:29.89 ID:UJYp3X+Q
>>292
> 強制執行するには、廃車の所有者を調べて引渡命令とる必要が有るんだよな?
引渡し命令の対象物件であるなら買受人は、対象不動産にどんな占有物が在るかに拘らず、引渡し命令を申し立てれば受理されるんじゃないの。
強制執行は占有している債務者兼占有者（占有補助者含めて）と、占有手段（残置物）なんだから、廃車が強制執行の対象に含まれれば、執行官から占有を明け渡されれば廃車は買受人の物だし、対象に含まれなければ、対象不動産に存在する石ころと同じ。
何れにしろ、廃車を買受人がどう処分しても、誰も適正な異議を申し立てれないと思うが。
残置物が廃車とかでなくフェラーリだったりした場合も同じと違うか？断行に際してフェラーリが占有物として存在し、強制執行残置物競売の買受人が、引渡し命令申立人以外の場合は、フェラーリを不動産外に移動させないと買い受けられないが、
（移動させないと占有解除にならない）
買受人が引渡し命令申立人自身の場合は、その場で執行官から占有を引き渡されれば占有解除になるんだから、別段フェラーリを移動させる必要ないのと違うか。
車検証の書換えの場合、売買や譲渡が原因なら、売買譲渡の存在を証する証憑が必要なんだろうね。
だが、原因が強制執行に伴う売却の場合は、強制執行に伴う売却に関わる証憑があれば事足りるんじゃないかな。
不動産競売や強制執行が旧所有者の意思に無関係に進むのと同様、車検証の書換えだって旧所有者の意思に無関係に進んでも構わないね。
フェラーリが占有手段であったならば、その所有者が誰であるのかは無関係なのだから、強制執行に無関係な事柄の証票は求められないと思うけどね。
まぁ、フェラーリの所有者が、当該不動産の占有とは無関係な善意の第三者っぽい場合は、移動させないと売却されちゃいますよなんて情報提供されるんだろうけどね。
>>288-289
実は鷺猿
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1379727371/22
> 強制執行するには、廃車の所有者を調べて引渡命令とる必要が有るんだよな?
引渡し命令の対象物件であるなら買受人は、対象不動産にどんな占有物が在るかに拘らず、引渡し命令を申し立てれば受理されるんじゃないの。
強制執行は占有している債務者兼占有者（占有補助者含めて）と、占有手段（残置物）なんだから、廃車が強制執行の対象に含まれれば、執行官から占有を明け渡されれば廃車は買受人の物だし、対象に含まれなければ、対象不動産に存在する石ころと同じ。
何れにしろ、廃車を買受人がどう処分しても、誰も適正な異議を申し立てれないと思うが。
残置物が廃車とかでなくフェラーリだったりした場合も同じと違うか？断行に際してフェラーリが占有物として存在し、強制執行残置物競売の買受人が、引渡し命令申立人以外の場合は、フェラーリを不動産外に移動させないと買い受けられないが、
（移動させないと占有解除にならない）
買受人が引渡し命令申立人自身の場合は、その場で執行官から占有を引き渡されれば占有解除になるんだから、別段フェラーリを移動させる必要ないのと違うか。
車検証の書換えの場合、売買や譲渡が原因なら、売買譲渡の存在を証する証憑が必要なんだろうね。
だが、原因が強制執行に伴う売却の場合は、強制執行に伴う売却に関わる証憑があれば事足りるんじゃないかな。
不動産競売や強制執行が旧所有者の意思に無関係に進むのと同様、車検証の書換えだって旧所有者の意思に無関係に進んでも構わないね。
フェラーリが占有手段であったならば、その所有者が誰であるのかは無関係なのだから、強制執行に無関係な事柄の証票は求められないと思うけどね。
まぁ、フェラーリの所有者が、当該不動産の占有とは無関係な善意の第三者っぽい場合は、移動させないと売却されちゃいますよなんて情報提供されるんだろうけどね。
>>288-289
実は鷺猿
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1379727371/22
債務者兼所有者が占有してるなら何の問題も無いけど、第三者が占有してると断行出来ず、
改めて引き渡し命令の取り直しになるから、廃車の持ち主相手に引き渡し命令が必要なのかなと。
しかし、ナンバー無いから所有者が分からん…
>>297
時々知り合いの業者と被る事有るから、もしかしてと思った。
改めて引き渡し命令の取り直しになるから、廃車の持ち主相手に引き渡し命令が必要なのかなと。
しかし、ナンバー無いから所有者が分からん…
>>297
時々知り合いの業者と被る事有るから、もしかしてと思った。
>>300
ナンバーなしで、車体番号も確認できなければ、あの状態だと不法投棄で刑事告発。
したうえで、写真やら証拠残してレッカー屋呼んじゃえ。
執行官によるけど、執行しようとしても不能だと思うよ。あの状態じゃ。
ナンバーなく、所有者も不明の価値のない車は、無主物。
放置廃自転車の処分方法に準じた処分するしか現実的にはないと思うよ。
川越と埼玉本庁は、俺の主戦場でもあるから、あなたともかぶってるんでしょうｗ
ナンバーなしで、車体番号も確認できなければ、あの状態だと不法投棄で刑事告発。
したうえで、写真やら証拠残してレッカー屋呼んじゃえ。
執行官によるけど、執行しようとしても不能だと思うよ。あの状態じゃ。
ナンバーなく、所有者も不明の価値のない車は、無主物。
放置廃自転車の処分方法に準じた処分するしか現実的にはないと思うよ。
川越と埼玉本庁は、俺の主戦場でもあるから、あなたともかぶってるんでしょうｗ
302 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/07/01(火) 04:38:01.73 ID:DG3jSGgt
>>300-301
学習能力皆無だね。アンタらはギョーカイで無駄飯を喰ってるだけだよ。
>>300
> 改めて引き渡し命令の取り直しになるから、廃車の持ち主相手に引き渡し命令が必要なのかなと//
一事件で二度の引渡し命令の申請なぞ存在しないし、引渡し命令の対象は占有者なのであって、所有者ではない。
占有者＝所有者であっても対象は占有者なのであり、占有者≠所有者であっても対象は占有者だよ。
>>301 > 執行しようとしても不能だと思うよ//
執行不能の意味が違うよ。
> 写真やら証拠残してレッカー屋呼んじゃえ//
私的に占有排除をすると執行不能になっちまうよ。
>>299 の他にも、>>139-153 なんかも参照の事。
まぁ、無駄飯喰いの >>300-301 が首謀してるってワケではないんだろうが、どういう事を企んでいるかと云えば、買受人からは安値で物件を買い叩き、債務者は任意で追い出して、不当に物件を詐取する事だね。
以下の事件、実はその失敗例だ。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG25010_V20C10A4CC1000/
（続く）
学習能力皆無だね。アンタらはギョーカイで無駄飯を喰ってるだけだよ。
>>300
> 改めて引き渡し命令の取り直しになるから、廃車の持ち主相手に引き渡し命令が必要なのかなと//
一事件で二度の引渡し命令の申請なぞ存在しないし、引渡し命令の対象は占有者なのであって、所有者ではない。
占有者＝所有者であっても対象は占有者なのであり、占有者≠所有者であっても対象は占有者だよ。
>>301 > 執行しようとしても不能だと思うよ//
執行不能の意味が違うよ。
> 写真やら証拠残してレッカー屋呼んじゃえ//
私的に占有排除をすると執行不能になっちまうよ。
>>299 の他にも、>>139-153 なんかも参照の事。
まぁ、無駄飯喰いの >>300-301 が首謀してるってワケではないんだろうが、どういう事を企んでいるかと云えば、買受人からは安値で物件を買い叩き、債務者は任意で追い出して、不当に物件を詐取する事だね。
以下の事件、実はその失敗例だ。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG25010_V20C10A4CC1000/
（続く）
303 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/07/01(火) 04:44:12.42 ID:DG3jSGgt
>>302 の続き。
まぁ、無駄飯喰いの >>300-301 が首謀してるってワケではないんだろうが、どういう事を企んでいるかと云えば、買受人からは安値で物件を買い叩き、債務者は任意で追い出して、不当に物件を詐取する事だね。
以下の事件、実はその失敗例だ。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG25010_V20C10A4CC1000/
▼
不動産業者殺した疑いで男を逮捕 岡山 2010/4/26 0:27
岡山県警捜査１課は25日、自宅の競売をめぐってトラブルになった不動産仲介業の男性を殺害したとして、殺人容疑で岡山県美作市岩見田、無職、竹久啓介容疑者（37）を逮捕した。
逮捕容疑は、21日午前８時半ごろ、竹久容疑者の弟宅で、訪れた有本俊夫さん（61）＝同県津山市小田中＝を工具で殴るなどして殺害した疑い。
県警によると、有本さんは竹久容疑者の自宅を競売で落札した人から依頼され、昨年秋ごろから自宅を明け渡すよう竹久容疑者と交渉していた。
24日午後、有本さんと同居している女性（52）から「仕事に出掛けたまま戻ってこない」と県警に相談があり、事件が発覚した。
竹久容疑者に事情を聴いたところ、殺害を自供。
25日早朝には供述通り、同県美作市のダム湖から有本さんの遺体が見つかった。
▲
登場人物は、姓名は明かされていない買受人、代行を請け負った業者である有本俊夫、債務者である竹久、の３者だ。で、業者の有本が債務者の竹久に殺害されている。
殺人事件が起こったのは4/21だが、「昨年秋ごろから自宅を明け渡すよう」交渉、とある。申請期限が六月である引渡し命令を申請しないままだったと推定される。
申請されていたならば、半月後には催告となって、更に半月後には断行されるか、債務者は諦めて明け渡すかのどちらかだ。半年後に明け渡し交渉、なんて有り得ない。
まぁ、無駄飯喰いの >>300-301 が首謀してるってワケではないんだろうが、どういう事を企んでいるかと云えば、買受人からは安値で物件を買い叩き、債務者は任意で追い出して、不当に物件を詐取する事だね。
以下の事件、実はその失敗例だ。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG25010_V20C10A4CC1000/
▼
不動産業者殺した疑いで男を逮捕 岡山 2010/4/26 0:27
岡山県警捜査１課は25日、自宅の競売をめぐってトラブルになった不動産仲介業の男性を殺害したとして、殺人容疑で岡山県美作市岩見田、無職、竹久啓介容疑者（37）を逮捕した。
逮捕容疑は、21日午前８時半ごろ、竹久容疑者の弟宅で、訪れた有本俊夫さん（61）＝同県津山市小田中＝を工具で殴るなどして殺害した疑い。
県警によると、有本さんは竹久容疑者の自宅を競売で落札した人から依頼され、昨年秋ごろから自宅を明け渡すよう竹久容疑者と交渉していた。
24日午後、有本さんと同居している女性（52）から「仕事に出掛けたまま戻ってこない」と県警に相談があり、事件が発覚した。
竹久容疑者に事情を聴いたところ、殺害を自供。
25日早朝には供述通り、同県美作市のダム湖から有本さんの遺体が見つかった。
▲
登場人物は、姓名は明かされていない買受人、代行を請け負った業者である有本俊夫、債務者である竹久、の３者だ。で、業者の有本が債務者の竹久に殺害されている。
殺人事件が起こったのは4/21だが、「昨年秋ごろから自宅を明け渡すよう」交渉、とある。申請期限が六月である引渡し命令を申請しないままだったと推定される。
申請されていたならば、半月後には催告となって、更に半月後には断行されるか、債務者は諦めて明け渡すかのどちらかだ。半年後に明け渡し交渉、なんて有り得ない。
304 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/07/01(火) 04:48:25.60 ID:DG3jSGgt
>>303 の続き
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG25010_V20C10A4CC1000/
殺人事件が起こったのは4/21だが、「昨年秋ごろから自宅を明け渡すよう」交渉、とある。申請期限が六月である引渡し命令を申請しないままだったと推定される。
申請されていたならば、半月後には催告となって、更に半月後には断行されるか、債務者は諦めて明け渡すかのどちらかだ。半年後に明け渡し交渉、なんて有り得ない。
無論業者の有本は、交渉でキチンとしますからとでも云って、買受人に引渡し命令を申請させなかったんだね。
六月経過してるんだから、もう引渡し命令は申請出来ない状況に買受人は、業者の有本に追い込まれている。最終的には買い叩く事が目的だ。
業者の有本は一方で債務者を任意に立ち退のかせる様な素振りをしに行って、何らかの行き違いによって債務者に殺害されてしまったという事だ。
業者有本がやっていたのはあくまでも、立ち退のかせる様な素振りだけだね。まだ買受人から買い叩いていないんだから、債務者を追い出してしまう訳にはいかない。
引き渡し命令の取り直しなんて有り得ない事を云ってる >>300 や、不法投棄で刑事告発なんて引渡し命令とは無関係な事を云ってる >>301 の云い草なぞマトモに取り合っていれば、
この買受人と同じ状況になってしまうのは明白だ。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG25010_V20C10A4CC1000/
殺人事件が起こったのは4/21だが、「昨年秋ごろから自宅を明け渡すよう」交渉、とある。申請期限が六月である引渡し命令を申請しないままだったと推定される。
申請されていたならば、半月後には催告となって、更に半月後には断行されるか、債務者は諦めて明け渡すかのどちらかだ。半年後に明け渡し交渉、なんて有り得ない。
無論業者の有本は、交渉でキチンとしますからとでも云って、買受人に引渡し命令を申請させなかったんだね。
六月経過してるんだから、もう引渡し命令は申請出来ない状況に買受人は、業者の有本に追い込まれている。最終的には買い叩く事が目的だ。
業者の有本は一方で債務者を任意に立ち退のかせる様な素振りをしに行って、何らかの行き違いによって債務者に殺害されてしまったという事だ。
業者有本がやっていたのはあくまでも、立ち退のかせる様な素振りだけだね。まだ買受人から買い叩いていないんだから、債務者を追い出してしまう訳にはいかない。
引き渡し命令の取り直しなんて有り得ない事を云ってる >>300 や、不法投棄で刑事告発なんて引渡し命令とは無関係な事を云ってる >>301 の云い草なぞマトモに取り合っていれば、
この買受人と同じ状況になってしまうのは明白だ。
このスレ見てると、クソ物件好きが多いかのような錯覚を起こすけど、
そんな変態さんはごく一部だな、実際は。
リアルにクソ物件好きなんて会った事なんて一度も無いや。
そんな変態さんはごく一部だな、実際は。
リアルにクソ物件好きなんて会った事なんて一度も無いや。
>>305
糞物件が好き→×
糞物件しか（諸事情により）買えない→○
ただ権利関係が面倒くさかったり、ゴミ屋敷だったりが転売決済できると超気持ちいい。
それがクセになって、忘れられないから、糞物件でも平気で入札するけど、俺は。
糞物件が好き→×
糞物件しか（諸事情により）買えない→○
ただ権利関係が面倒くさかったり、ゴミ屋敷だったりが転売決済できると超気持ちいい。
それがクセになって、忘れられないから、糞物件でも平気で入札するけど、俺は。
フジテレビのドキュメントみたか
>>306
優良糞物件って言葉があるくらいだしな
優良糞物件って言葉があるくらいだしな
>>306
悪く言うつもりは無いけど「貧乏でクソ物件しか買えない」みたいに読めるな。
産廃屋だからゴミ屋敷得意とか、リフォーム屋だから築古物件得意とかなら分かる。
権利関係ややこしいのを解決出来る業者は、これぞ競売屋って感じで良いね。
あ、俺は貧乏だからクソ物件しか買えない派ですw
悪く言うつもりは無いけど「貧乏でクソ物件しか買えない」みたいに読めるな。
産廃屋だからゴミ屋敷得意とか、リフォーム屋だから築古物件得意とかなら分かる。
権利関係ややこしいのを解決出来る業者は、これぞ競売屋って感じで良いね。
あ、俺は貧乏だからクソ物件しか買えない派ですw
車なんかかっぱらい専門スクラップ屋に
地図に丸でもつけて渡しておけばいつの間にか消える
地図に丸でもつけて渡しておけばいつの間にか消える
312 ：無責任な名無しさん：2014/07/02(水) 10:20:14.76 ID:5FiPT8Ws
>>311
バイクは？(´・ω・｀)
バイクは？(´・ω・｀)
313 ：無責任な名無しさん：2014/07/03(木) 08:43:54.56 ID:WmAjSdZH
バイクもそうだろ
おいはぎが部品もってかれちゃうと中途半端に残って邪魔になる
おいはぎが部品もってかれちゃうと中途半端に残って邪魔になる
314 ：無責任な名無しさん：2014/07/04(金) 12:39:39.00 ID:FbmZimND
この物件の債務者って保険入ってなかったから終わったんですかね？
http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=432301&pr=04&S.bd0=20140704
http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=432301&pr=04&S.bd0=20140704
固定資産税安いのう。
いくらで競落されるんだろう。
いくらで競落されるんだろう。
319 ：無責任な名無しさん：2014/07/04(金) 20:15:59.12 ID:9Bf89VYZ
>>300
そんなの車じゃないから、
外人にあげれば
仮に俺のだ、と来ても
自分のだという証明できないからな。
面倒ならユニック車で釣って
鉄くずやにそのまま持って行きなさられ、
日本人やっているところは無理かもしれんが
外人のところはokかも。
>>318
利益の４０パー税金に取られるんだっけ？
そんなの車じゃないから、
外人にあげれば
仮に俺のだ、と来ても
自分のだという証明できないからな。
面倒ならユニック車で釣って
鉄くずやにそのまま持って行きなさられ、
日本人やっているところは無理かもしれんが
外人のところはokかも。
>>318
利益の４０パー税金に取られるんだっけ？
>>319
宅建業者だから・・・・・業だから。
宅建業者だから・・・・・業だから。
321 ：無責任な名無しさん：2014/07/05(土) 09:12:42.57 ID:eN1Ga/vJ
この物件をわかりやすく解説おねがいします。
http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=432295&pr=04&S.bd0=20140704
http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=432295&pr=04&S.bd0=20140704
>>321
多少エスパーが入るが、関係者全員バカってことだ。
債務者（土地所有者）ローンを組んで土地購入、上物をＣＫハウジングに依頼して建築。
建物完成するも未登記の時点で、債務者がアボーン（ローンが通らなかった等々）で、建物引き渡していたＣＫハウジング金策にあたふた。
金が払えないんだから、債務者に出ていってもらって（合意書 引っ越し代は払う）、空屋にして売ってしまおう。なかなか売れない。
さらに金策にこまったＣＫハウジングがトラストワン（現上物所有者、占有者）に売れたら一括で返せるから上物だけ買って（登記）。
ＣＫハウジング結局アボーン。債務者とも連絡つかず、物件も売れず、抵当権の実行のため土地は競売に。
多少エスパーが入るが、関係者全員バカってことだ。
債務者（土地所有者）ローンを組んで土地購入、上物をＣＫハウジングに依頼して建築。
建物完成するも未登記の時点で、債務者がアボーン（ローンが通らなかった等々）で、建物引き渡していたＣＫハウジング金策にあたふた。
金が払えないんだから、債務者に出ていってもらって（合意書 引っ越し代は払う）、空屋にして売ってしまおう。なかなか売れない。
さらに金策にこまったＣＫハウジングがトラストワン（現上物所有者、占有者）に売れたら一括で返せるから上物だけ買って（登記）。
ＣＫハウジング結局アボーン。債務者とも連絡つかず、物件も売れず、抵当権の実行のため土地は競売に。
>>321
追加レス。
現上物所有者のトラストワンが素っ高値で落札すると思うよ。
（もしくは高値で売りつけようとする悪徳不動産ブローカー 俺やおまいらのことだｗ）
似たような物件が栃木の鹿沼で４月頃あったんだが、売却基準価格の４倍くらいで落札されてたから。
追加レス。
現上物所有者のトラストワンが素っ高値で落札すると思うよ。
（もしくは高値で売りつけようとする悪徳不動産ブローカー 俺やおまいらのことだｗ）
似たような物件が栃木の鹿沼で４月頃あったんだが、売却基準価格の４倍くらいで落札されてたから。
326 ：３２１：2014/07/05(土) 11:21:48.10 ID:eN1Ga/vJ
解説乙です！！
今度からは裁判所名と番号のみにします！！イラつかせてすんません。
最近、ここの団地売り家が尋常じゃないくらい多いんだよ。見栄張って調子
こいた奴多いのか知らんが、
今度からは裁判所名と番号のみにします！！イラつかせてすんません。
最近、ここの団地売り家が尋常じゃないくらい多いんだよ。見栄張って調子
こいた奴多いのか知らんが、
327 ：３２１：2014/07/05(土) 11:51:02.13 ID:eN1Ga/vJ
CKハウジングの代表アボーンしたけど、血眼になって捜してる奴もいるんだろうな。
金が絡むと恐ろしいな。
金が絡むと恐ろしいな。
>>330
自分のとこの管轄のみでやっているんか？ うらやましい
本店所在地東京２３区内なのに、糞物件好き→× 貧乏→○な弊社は、
東京本庁高すぎて× 立川最近高くなりすぎて× 埼玉本庁、川越、越谷なんとか○
最近は熊谷や群馬、栃木、茨城、千葉松戸あたりまで見て入札してる。
つーかこの間は甲府と長野上田支部に入れた( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ ｱﾎだな我ながら
自分のとこの管轄のみでやっているんか？ うらやましい
本店所在地東京２３区内なのに、糞物件好き→× 貧乏→○な弊社は、
東京本庁高すぎて× 立川最近高くなりすぎて× 埼玉本庁、川越、越谷なんとか○
最近は熊谷や群馬、栃木、茨城、千葉松戸あたりまで見て入札してる。
つーかこの間は甲府と長野上田支部に入れた( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ ｱﾎだな我ながら
俺と似てるわｗ23区内
浜松数万差で取れなくて泣いたぜｗｗ
浜松数万差で取れなくて泣いたぜｗｗ
333 ：無責任な名無しさん：2014/07/05(土) 22:28:06.47 ID:9+qekrBu
>>323
土地を高値で売り付ける以外に
建物を安く買い取るという交渉をしたらどうなりますか？
占有権原なしなので、建物収去明渡請求をちらつかせつつ交渉をしたら、
とんでもなく安く建物を買えたりしますか？
土地を高値で売り付ける以外に
建物を安く買い取るという交渉をしたらどうなりますか？
占有権原なしなので、建物収去明渡請求をちらつかせつつ交渉をしたら、
とんでもなく安く建物を買えたりしますか？
>>333
未登記は狙い目だね。
10年前、大阪で1億抜けたよ。
未登記建物9戸建ってた。
裁判で1年かかったけと、収去命令ゲットでスコーンと抜けました。
その時、宅建の勉強で未登記の建物の所有者は、第三者に対抗できないというのを知り、弁護士に相談したら、いけるだろうと。
26歳の時でした。ベンツGクラスだけ買いました。
未登記は狙い目だね。
10年前、大阪で1億抜けたよ。
未登記建物9戸建ってた。
裁判で1年かかったけと、収去命令ゲットでスコーンと抜けました。
その時、宅建の勉強で未登記の建物の所有者は、第三者に対抗できないというのを知り、弁護士に相談したら、いけるだろうと。
26歳の時でした。ベンツGクラスだけ買いました。
>>333
あ、ごめん。
質問に答えてなかった。
過去に安く買ったことある。
建売屋が飛んで、建売用地建物を建てた工務店がそれを知らず、なおかつ、その建売用地が競売にかかった事もきずかず、僕が落札して、壊すの勿体無いから、僕が買うよって事で、かなり安く買いましたよ。木造2層の100平米くらいやったかな。
ピースで話がついたな、あの時。
あ、ごめん。
質問に答えてなかった。
過去に安く買ったことある。
建売屋が飛んで、建売用地建物を建てた工務店がそれを知らず、なおかつ、その建売用地が競売にかかった事もきずかず、僕が落札して、壊すの勿体無いから、僕が買うよって事で、かなり安く買いましたよ。木造2層の100平米くらいやったかな。
ピースで話がついたな、あの時。
336 ：無責任な名無しさん：2014/07/06(日) 06:02:19.28 ID:RdcMre5o
昔、熊谷地方裁判所で、
張りぼて建売があった。
外観は普通。
でも建物内はすっからかんで
ほっそい材木でまるで映画のセット。
基礎も、ぼろぼろだったな。
張りぼて建売があった。
外観は普通。
でも建物内はすっからかんで
ほっそい材木でまるで映画のセット。
基礎も、ぼろぼろだったな。
すみません、勉強させてください
>>321
と同じような売却外物件付きの競売があるんですが
こちらもおいしい可能性があるのでしょうか？
千葉 松戸 平成25年（ヌ）第49号
です
本当に素人で申し訳ないのですが、この物件の場合、調査後～執行までの間に
登記される可能性もありますよね？
そうなった場合、面倒な物件に早変わりとなってしまうのでしょうか？
>>321
と同じような売却外物件付きの競売があるんですが
こちらもおいしい可能性があるのでしょうか？
千葉 松戸 平成25年（ヌ）第49号
です
本当に素人で申し訳ないのですが、この物件の場合、調査後～執行までの間に
登記される可能性もありますよね？
そうなった場合、面倒な物件に早変わりとなってしまうのでしょうか？
>>338
早速、勉強させて頂きありがとうございます。
やはり基本的に売却外物件は権利関係で難しい事件なんですね。
>>321の場合は売却外物件の対象の権利者が３点セットで既に前向きに交渉に
入って頂けそうと言う事で、良い物件という解釈で宜しいでしょうか？
早速、勉強させて頂きありがとうございます。
やはり基本的に売却外物件は権利関係で難しい事件なんですね。
>>321の場合は売却外物件の対象の権利者が３点セットで既に前向きに交渉に
入って頂けそうと言う事で、良い物件という解釈で宜しいでしょうか？
>>339
そんなもん、やってみなければ分からない。
（ヌ）の事件は、入札して当事者になって
詳細な事件記録読んでワクワクできるようになるまで見るだけにしといた方が無難だと思うよ。
そういう意味では、判断や解釈を誰かに聞かなければならないレベルだと手をつけるべきではないかも。
なんてえらそうなこと言ってる俺も、千葉松戸２５年ケ２７５号のヤッちゃん物件を
うだうだ悩んでいるレベルなんだけどもｗ
悩むぐらいなら、道路の共有持ち分売ってくれそうな持ち分権者早く探せよって話だよなorz
そんなもん、やってみなければ分からない。
（ヌ）の事件は、入札して当事者になって
詳細な事件記録読んでワクワクできるようになるまで見るだけにしといた方が無難だと思うよ。
そういう意味では、判断や解釈を誰かに聞かなければならないレベルだと手をつけるべきではないかも。
なんてえらそうなこと言ってる俺も、千葉松戸２５年ケ２７５号のヤッちゃん物件を
うだうだ悩んでいるレベルなんだけどもｗ
悩むぐらいなら、道路の共有持ち分売ってくれそうな持ち分権者早く探せよって話だよなorz
341 ：無責任な名無しさん：2014/07/06(日) 10:59:59.53 ID:QOaFzdLA
最近猫物件ある？
>>342
主戦場は今はさいたま本庁か川越。
但し、特売の物件は関東近郊、すべてチェックしてる。
よほど資金力のある業者じゃないと、競売仕入れの転売屋は難しい。
権利関係めんどくさい、普通の人が避ける物件しか、弱小競売屋にとってウマミないかもだから。
で２５年じゃなくて２４年だった。スマン。
981のサイトで、３点セット精査してる最中なんだよ、朝からヒマだからｗ
主戦場は今はさいたま本庁か川越。
但し、特売の物件は関東近郊、すべてチェックしてる。
よほど資金力のある業者じゃないと、競売仕入れの転売屋は難しい。
権利関係めんどくさい、普通の人が避ける物件しか、弱小競売屋にとってウマミないかもだから。
で２５年じゃなくて２４年だった。スマン。
981のサイトで、３点セット精査してる最中なんだよ、朝からヒマだからｗ
甲府２５年ケ２４０号
上手いこと絵を描いて金融機関騙してるな・・・・。
上手いこと絵を描いて金融機関騙してるな・・・・。
346 ：無責任な名無しさん：2014/07/08(火) 14:55:38.59 ID:vHVZqi9B
347 ：無責任な名無しさん：2014/07/09(水) 09:20:00.18 ID:5JWoABcF
韓国人ぽいからな
それ買う猛者いるのかねｗ
裁判で賃借権否定できそうだけどね。
裁判で賃借権否定できそうだけどね。
動産競売(遺留品)行った奴居る?
ちょっと気になる物が有るのだが、要らない衣類や雑品のダンボールが500箱以上有る。
これが持ち帰れないから、入札も出来ないなと。
ちょっと気になる物が有るのだが、要らない衣類や雑品のダンボールが500箱以上有る。
これが持ち帰れないから、入札も出来ないなと。
すげー高くなってるな
完全にバブル
完全にバブル
東京本庁はまったくご無沙汰だぜｗｗｗｗｗｗｗｗ
やべえｗｗｗｗ
やべえｗｗｗｗ
>>353
ﾜﾛﾀ
ﾜﾛﾀ
清水の舞台から飛び降りて、予定額の55％増しで入札したる。
流石に、これなら落札出来るだろ。
今年は坊主が続いてたからな、いくら個人の副業とは言え、ここらで流れを止めてやる。
一般物件の方が割安になるのが気になるが…
流石に、これなら落札出来るだろ。
今年は坊主が続いてたからな、いくら個人の副業とは言え、ここらで流れを止めてやる。
一般物件の方が割安になるのが気になるが…
今ならば、競売のノウハウ生かして、
一般物件流した方が効率が良い。
一般物件流した方が効率が良い。
入札に行って、今帰宅したところ。
冷静に考えると、やっぱ止めといた方が良かったような気もしつつ、このスレ見たら…
うーん、今更後悔してもしょうが無い。
赤字でもさっさと損切りする事だけ肝に命じとこう。
冷静に考えると、やっぱ止めといた方が良かったような気もしつつ、このスレ見たら…
うーん、今更後悔してもしょうが無い。
赤字でもさっさと損切りする事だけ肝に命じとこう。
-壁に穴があいて，ガラスが割れていますが，どうしたのですか。
-俺がどんな性癖だろうが俺の勝手だろう。
-俺がどんな性癖だろうが俺の勝手だろう。
>>359
何年も落札０でもいいってのが、副業でやってる者の唯一最大のアドバンテージなんだから、それを捨ててしまうと何も残らないよ
何年も落札０でもいいってのが、副業でやってる者の唯一最大のアドバンテージなんだから、それを捨ててしまうと何も残らないよ
>>359
落札しないことには何も始まらないからいいんだよ。それで。
落札しないことには何も始まらないからいいんだよ。それで。
建物内に男性が１人居り，手に持った懐中電灯の光を自分の顔に当てながら近づいてきた。
なにそれこわい
居留守は普通でしょ
すげーまじめな執行官だね
たいていは留守留守留守で終わってる
すげーまじめな執行官だね
たいていは留守留守留守で終わってる
367 ：無責任な名無しさん：2014/07/11(金) 13:00:17.19 ID:5fRIzB4y
広島地裁福山支部 平成25年（ケ）13号
今年の４月に出て個人の方が１３００マソで落札したみたいだけど、
築浅でめちゃきれいにされてる物件だったんだけど、これ住んでる奴
前に住んでた奴が出所してきたらやばいことになりそーだわ。牛刀で襲った
らしいわ。
今年の４月に出て個人の方が１３００マソで落札したみたいだけど、
築浅でめちゃきれいにされてる物件だったんだけど、これ住んでる奴
前に住んでた奴が出所してきたらやばいことになりそーだわ。牛刀で襲った
らしいわ。
木・鉄骨コンクリートブロック・鉄骨・鉄筋コンクリート造瓦・スレート・ビニール・杉皮・鋼板葺２階建
三度目きたで。
俺がモロタｗｗｗｗｗ
三度目きたで。
俺がモロタｗｗｗｗｗ
369 ：無責任な名無しさん：2014/07/11(金) 17:18:02.38 ID:qhq+Ey/e
>>364
幽霊かよ(´・ω・｀)
幽霊かよ(´・ω・｀)
せむし男です
ノートルダム？
http://www.youtube.com/watch?v=dCIFckiFMhw
おっぱいガンミしちゃったぜ
おっぱいガンミしちゃったぜ
ある物件が1880万で落札されてた
インターネットの不動産情報でずっと1980万で出てた物件なのに
落札した人はどうやってやりくりするんだろ
手間、リスクを考えると割に合わないですよね？
インターネットの不動産情報でずっと1980万で出てた物件なのに
落札した人はどうやってやりくりするんだろ
手間、リスクを考えると割に合わないですよね？
そんなの多いよね
たまにずっと売りに出されてた金額より高い金額で落札されている物件もある
たまにずっと売りに出されてた金額より高い金額で落札されている物件もある
375 ：無責任な名無しさん：2014/07/16(水) 20:41:36.11 ID:SXxnFteV
>>375
あと、ぼったくられるよりも自爆の方が精神的ダメージが軽いってのも
あと、ぼったくられるよりも自爆の方が精神的ダメージが軽いってのも
377 ：無責任な名無しさん：2014/07/17(木) 07:54:21.23 ID:meafHlb9
>>375
空家なの？
空家なの？
皆様ありがとうございます
購入は法人
物件は債務者が住居中
築年数は36年（築古感はありますがゴミ屋敷などではない）
近隣の築20年くらいのマンションなら十分に買える
徒歩20分程度歩き、もう少しお金を出せば広い新築を買える
自己住居としては…というのが正直な感想です
賃貸に出すしても、贔屓目にみても５％（リノべなし）
やはりプロの方は素人には考え付かない、売り抜ける秘策があるのでしょうか…
購入は法人
物件は債務者が住居中
築年数は36年（築古感はありますがゴミ屋敷などではない）
近隣の築20年くらいのマンションなら十分に買える
徒歩20分程度歩き、もう少しお金を出せば広い新築を買える
自己住居としては…というのが正直な感想です
賃貸に出すしても、贔屓目にみても５％（リノべなし）
やはりプロの方は素人には考え付かない、売り抜ける秘策があるのでしょうか…
リホームして売るのでしょう。
見た目重視の購入者が買うと思います
見た目重視の購入者が買うと思います
今、開札会場に居る
１０時スタートなのに読み上げは45分からだって
時間かかるね>_<
１０時スタートなのに読み上げは45分からだって
時間かかるね>_<
>>381
個人だけど、初めて落札した時、何となく周りに落札したのがバレるのが嫌で、次の事件の第２位が発表されたタイミングで席を立った思い出
個人だけど、初めて落札した時、何となく周りに落札したのがバレるのが嫌で、次の事件の第２位が発表されたタイミングで席を立った思い出
わかるわ～その気持ち
僕は今日落札できなかったけど、入れた物件の読み上げから2～3件の読み上げ聞いて帰ったw
ダメだったのがバレるような気がして。
僕は今日落札できなかったけど、入れた物件の読み上げから2～3件の読み上げ聞いて帰ったw
ダメだったのがバレるような気がして。
385 ：無責任な名無しさん：2014/07/18(金) 20:28:40.68 ID:cnV2mjFV
せっかくだから最後までいればいいじゃん
同額抽選くらいしか、開札に行くメリットがないような。
>>387
端数をつけてるからまずそれはないな。下4桁を誕生日にしてる
端数をつけてるからまずそれはないな。下4桁を誕生日にしてる
>>387
落札できた時、二位との差が気にならない？
落札できた時、二位との差が気にならない？
関越脇の業者は入札したのかな。
個人の入札力を見たか、どやぁw
一般市場より高いから落札しても意味無いけどorz
個人の入札力を見たか、どやぁw
一般市場より高いから落札しても意味無いけどorz
391 ：無責任な名無しさん：2014/07/21(月) 12:49:43.02 ID:rDyQbYq4
マンション落札して管理費の滞納があるんだけど
これって結局、新所有者が納めないといけないの？
旧所有者に請求した人とかいるかな？
体験談教えてほしい
これって結局、新所有者が納めないといけないの？
旧所有者に請求した人とかいるかな？
体験談教えてほしい
それは基本中の基本では無いですか。
マンション落とす時は、管理費の滞納を計算に入れて落とさないと。
マンション落とす時は、管理費の滞納を計算に入れて落とさないと。
393 ：無責任な名無しさん：2014/07/21(月) 14:16:35.41 ID:n2hZ5cy1
安く済ませる苦労話ならば、定期的にこのスレで出て来る話題ですね。
そうなんだ
まけてくれるんだ
まけてくれるんだ
397 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/07/21(月) 21:54:57.99 ID:hWjMJ2yn
>>391 >マンション落札して管理費の滞納があるんだけど
前スレの120
http://read2ch.net/shikaku/1382890621/
あるいは・・・私は特定承継人になるツモリはないので払いません・・・
http://textream.yahoo.co.jp/message/1073724/itf0bbba6a5gda4nbbva1a22bfa4ga4bj9a4a4a4f2bca45a4a4a1a3?comment=13113
> 体験談教えてほしい//
経験はないが、上記以外の解釈はできない。
>>392-396
まぁ、滞納管理費分安い価格で落札出来るなら、そうしとくのがエエけどね。
前スレの120
http://read2ch.net/shikaku/1382890621/
あるいは・・・私は特定承継人になるツモリはないので払いません・・・
http://textream.yahoo.co.jp/message/1073724/itf0bbba6a5gda4nbbva1a22bfa4ga4bj9a4a4a4f2bca45a4a4a1a3?comment=13113
> 体験談教えてほしい//
経験はないが、上記以外の解釈はできない。
>>392-396
まぁ、滞納管理費分安い価格で落札出来るなら、そうしとくのがエエけどね。
>>394
まぁ向こうは転売目的の業者からは取れるだけ取ってやれとしか思ってないけどな。
まぁ向こうは転売目的の業者からは取れるだけ取ってやれとしか思ってないけどな。
399 ：無責任な名無しさん：2014/07/22(火) 08:50:52.08 ID:oWB1Jj3r
管理組合からの競売申し立てだったらまずは払えだろうね
400 ：無責任な名無しさん：2014/07/22(火) 22:03:10.32 ID:ypePq/76
391です
みんなありがとう。
管理費修繕費よりも旧所有者がえらく遠いい地にいるわｗ
とりあえずごねるだけごねたいけど
みんなありがとう。
管理費修繕費よりも旧所有者がえらく遠いい地にいるわｗ
とりあえずごねるだけごねたいけど
名古屋地裁本庁 平成25年（ケ）557号
丁寧な解説付きの事故物件だｗ
オエー
丁寧な解説付きの事故物件だｗ
オエー
402 ：無責任な名無しさん：2014/07/23(水) 21:19:35.79 ID:ABI0t/dC
所有者債務者が 自殺して 義理の母がまだいて父親が死亡
兄弟は相続拒否か
兄弟は相続拒否か
これまたまめな執行官だな
(*^ーﾟ)b ｸﾞｯｼﾞｮﾌﾞ!!
405 ：無責任な名無しさん：2014/07/25(金) 15:29:42.63 ID:VlNrQLNH
立川支部の特売の定期借地だけど、これってやっぱり
競落人は保証金960マンだか差し入れないとダメかな？
競落人は保証金960マンだか差し入れないとダメかな？
定期借地は地主の承諾が必要だから
無理だね
無理だね
>>406
借地非訟手続で裁判所の判断次第だけど、保証金の差し入れが必要になるだろうね。
通常借地なら借地権価格の1割相当なんだけど、この事件の評価書には競落人に対しての保証金返還義務なし
としか書いてない・
勘違いして競落する人もいるかもねｗ
借地非訟手続で裁判所の判断次第だけど、保証金の差し入れが必要になるだろうね。
通常借地なら借地権価格の1割相当なんだけど、この事件の評価書には競落人に対しての保証金返還義務なし
としか書いてない・
勘違いして競落する人もいるかもねｗ
410 ：無責任な名無しさん：2014/07/29(火) 17:07:25.05 ID:vzzEOgIs
元妻の親がヤクザもんで生活保護で答え出てるやん
1円でも搾り取らないと損という悲しい性なんですよ
弁護士も調停で過去の養育費が適正に使われたか調査を申し立てるんでないの？
元妻も商売失敗して生活保護ってことも十分あるでしょ
義務教育受けてた頃に教育扶助受けてたとかボロボロ出てくるんじゃない？
5万円の養育費もらってたのに福祉事務所に申告していないとか
何より元妻の親が代理人として相応しいかどうかから問われるんじゃないか？
1円でも搾り取らないと損という悲しい性なんですよ
弁護士も調停で過去の養育費が適正に使われたか調査を申し立てるんでないの？
元妻も商売失敗して生活保護ってことも十分あるでしょ
義務教育受けてた頃に教育扶助受けてたとかボロボロ出てくるんじゃない？
5万円の養育費もらってたのに福祉事務所に申告していないとか
何より元妻の親が代理人として相応しいかどうかから問われるんじゃないか？
揉めてもんで揉まれてもめてｗ、排水パイプにモルタルを詰められた場合、トラップの部分までしか
普通は行かないんじゃないの？ポンプで圧掛ける？ｗ
余計な手間とお金が掛かるのは事実だが、その部分だけに限っては、以外にダメージは軽微かなと･･･
普通は行かないんじゃないの？ポンプで圧掛ける？ｗ
余計な手間とお金が掛かるのは事実だが、その部分だけに限っては、以外にダメージは軽微かなと･･･
松戸の四度目の例の物件、、、、、モロタデェエエエエエエエエ
松戸の小金原一丁目の底地
8,888,888円
建物未登記だからなんとかなるのか？
うちも入れたけど9本も入ったんだな
平成24年（ケ）第275号 1
2 野田市次木字菖蒲島１８４番８０ 810,000 1,072,000 売却 3 個人
8,888,888円
建物未登記だからなんとかなるのか？
うちも入れたけど9本も入ったんだな
平成24年（ケ）第275号 1
2 野田市次木字菖蒲島１８４番８０ 810,000 1,072,000 売却 3 個人
野田光葉町の築浅戸建はどれもたけーな
以上松戸支部開札雑感ｗ
以上松戸支部開札雑感ｗ
松戸支部今日開札の
平成25年（ケ）第332号
松戸市五香六丁目９番１９
これ1本落札だけど、何故不人気だったのか後学のため識者の方
教えてくださいｗ 債権負荷？
平成25年（ケ）第332号
松戸市五香六丁目９番１９
これ1本落札だけど、何故不人気だったのか後学のため識者の方
教えてくださいｗ 債権負荷？
>>417
保証金とかという名称うんぬんよりも、そのお金の預かり方によって変わる。
返還方法に特約がついている、敷金とはいえない性質のものなら、登記の先後にかかわらず返還義務はないとされる傾向にあるようだ。
（ただし争いかたはあるようだから・・・・いまの話に保証はできんｗ）
参考に
http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/law2keibaibon.html
保証金とかという名称うんぬんよりも、そのお金の預かり方によって変わる。
返還方法に特約がついている、敷金とはいえない性質のものなら、登記の先後にかかわらず返還義務はないとされる傾向にあるようだ。
（ただし争いかたはあるようだから・・・・いまの話に保証はできんｗ）
参考に
http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/law2keibaibon.html
419 ：無責任な名無しさん：2014/08/03(日) 18:07:19.62 ID:QVO2Cawl
>>336
千葉のほうでもあったね
千葉のほうでもあったね
>>416
ヒント擁壁
ヒント擁壁
>>417です
>>418様
テナントに入った時の契約内容次第といったところでしょうか
さすがに確実に買えるか解らない人に賃貸契約書を見せてくれるわけないでしょうね
参考ＵＲＬも非常に為になりました、本当にありがとうございます！
>>418様
テナントに入った時の契約内容次第といったところでしょうか
さすがに確実に買えるか解らない人に賃貸契約書を見せてくれるわけないでしょうね
参考ＵＲＬも非常に為になりました、本当にありがとうございます！
長崎の福徳不動産とかいうのからジャカジャカメールが
来るんだが関係あるのかな
来るんだが関係あるのかな
981.jpに登録してるからじゃないの？
悪徳不動産と読んでしまった。
まあ、間違いでも無いようだけどw
まあ、間違いでも無いようだけどw
このスレ過疎ったなぁ。なんで？
>>425
弱小業者だと落とせない相場になっているからだろ
弱小業者だと落とせない相場になっているからだろ
以前からこんなもん
ああっ、ゴミ屋敷かたずけたい。
アレは意外にも病み付きになるな。
アレは意外にも病み付きになるな。
土方やじじいの一人暮らしはゴミだが
ばあさんは現金もあるし宝の山
五千万くらいの証書類が出てきたのはびっくりしたが
ばあさんは現金もあるし宝の山
五千万くらいの証書類が出てきたのはびっくりしたが
ばあさんの家は着物たくさんあるイメージ
普通の家で金目の物出てきた事無いな。
商品券やテレカくらいで、一万にもならなかった。
一番美味しかったのは電機会社?だかの資材倉庫。
600円/m位で売れる電線とか出てきて、トラック満載になった。
ほんの10坪の倉庫で30万位になったよ(嬉
商品券やテレカくらいで、一万にもならなかった。
一番美味しかったのは電機会社?だかの資材倉庫。
600円/m位で売れる電線とか出てきて、トラック満載になった。
ほんの10坪の倉庫で30万位になったよ(嬉
もう時効だからかけるが、
認知のじいちゃん家で現金５００万超
認知のじいちゃん家で現金５００万超
沼田の糞物件、いつの間に取下になってたんだｗ
291が完全に無視されててワロタ
437 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/08/18(月) 01:12:17.03 ID:yLLcT1OS
>>434> >>291が完全に無視されててワロタ//
無視しかできん方が嗤えるんだけどもね。
>>421 >（保証金）テナントに入った時の契約内容次第といったところでしょうか//
新築入居か否か、てのも重要とも思えるけどね。
>>418 に貼付されてるこのリンクの相談例には・・・
http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/law2keibaibon.html
> 相談： 当社は、２００１年２月、新築ビルを借りました・・・保証金１億円を預けました
> 回答 ・・・建設協力金、保証金はどうかと言いますと、裁判所は、新所有者に返還義務を認めない傾向にあります・・・本件の場合、保証金は新所有者に引き継がれない可能性が大です//
新築ビル入居だったんで、保証金という名目の建設協力金／消費貸借契約、つまり、賃貸契約に伴う保証金ではなく、借主が貸主に貸した借金になるから、買受人に引き継がれない、という事みたいだよ。
据え置き後に順次返還という規定の存在は、副次的に思えるんだけどね。
判例３件は何れも新築ビル入居ではなさそうだが、実質は建設協力金／消費貸借契約、つまり借金だった、という判決で、相談・回答例と概念は同じに見えるね。
保証金について、仮に据え置き後返還という規定があったとしても、それだけじゃ何とも言えない気がするね。
全く同じ３件の判例が引用されてるこちらのサイトは、概念的な説明としては分かり易い気もするけどね。
http://ameblo.jp/mc-pr0/day-20120714.html
＜保証金の性格（タイプ）＞
１ 敷金と同様
２ 賃貸人が建物建築資金に利用することを目的として融資を受ける性格
→返還時期は賃貸借終了「前」もある（分割返済）
→「建設協力金」とも呼ばれる
→法的性質としては「貸金（金銭消費貸借）」と同じ扱い
３ 賃貸借契約終了，明渡終了「後」の損害を担保
→約定よりも早期明渡時に，その「後」の空室損失を担保する（制裁金，空室補償）
結局，法律的には，「１」だけが「敷金と同様の扱い」となり，「２」「３」は，敷金の理論は適用されない，ということになります（判例後掲）。
//
無視しかできん方が嗤えるんだけどもね。
>>421 >（保証金）テナントに入った時の契約内容次第といったところでしょうか//
新築入居か否か、てのも重要とも思えるけどね。
>>418 に貼付されてるこのリンクの相談例には・・・
http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/law2keibaibon.html
> 相談： 当社は、２００１年２月、新築ビルを借りました・・・保証金１億円を預けました
> 回答 ・・・建設協力金、保証金はどうかと言いますと、裁判所は、新所有者に返還義務を認めない傾向にあります・・・本件の場合、保証金は新所有者に引き継がれない可能性が大です//
新築ビル入居だったんで、保証金という名目の建設協力金／消費貸借契約、つまり、賃貸契約に伴う保証金ではなく、借主が貸主に貸した借金になるから、買受人に引き継がれない、という事みたいだよ。
据え置き後に順次返還という規定の存在は、副次的に思えるんだけどね。
判例３件は何れも新築ビル入居ではなさそうだが、実質は建設協力金／消費貸借契約、つまり借金だった、という判決で、相談・回答例と概念は同じに見えるね。
保証金について、仮に据え置き後返還という規定があったとしても、それだけじゃ何とも言えない気がするね。
全く同じ３件の判例が引用されてるこちらのサイトは、概念的な説明としては分かり易い気もするけどね。
http://ameblo.jp/mc-pr0/day-20120714.html
＜保証金の性格（タイプ）＞
１ 敷金と同様
２ 賃貸人が建物建築資金に利用することを目的として融資を受ける性格
→返還時期は賃貸借終了「前」もある（分割返済）
→「建設協力金」とも呼ばれる
→法的性質としては「貸金（金銭消費貸借）」と同じ扱い
３ 賃貸借契約終了，明渡終了「後」の損害を担保
→約定よりも早期明渡時に，その「後」の空室損失を担保する（制裁金，空室補償）
結局，法律的には，「１」だけが「敷金と同様の扱い」となり，「２」「３」は，敷金の理論は適用されない，ということになります（判例後掲）。
//
438 ：無責任な名無しさん：2014/08/19(火) 20:13:48.78 ID:CamBiKwd
競売で落札したマンションを借主にそのまま貸すことになったんだけど、
家賃を保証会社に自動引き落としにしてるらしく、保証会社から私の口座に
振り込まれるらしい。それで保証会社から前所有者の名義変更が1ヵ月
かかるらしく、家賃が前所有者にそれまでいくらしい・・・
前所有者は遠いいので取り立てもいけなく、しかも電話にも出ない状態。
保証会社の名義変更ってそんなに時間かかるものなのかなー？
知ってる人いませんか？？
家賃を保証会社に自動引き落としにしてるらしく、保証会社から私の口座に
振り込まれるらしい。それで保証会社から前所有者の名義変更が1ヵ月
かかるらしく、家賃が前所有者にそれまでいくらしい・・・
前所有者は遠いいので取り立てもいけなく、しかも電話にも出ない状態。
保証会社の名義変更ってそんなに時間かかるものなのかなー？
知ってる人いませんか？？
439 ：無責任な名無しさん：2014/08/19(火) 20:42:16.46 ID:HP5FnEKp
大田区、久が原に物件出てるな。この地域で戸建てが出るの稀少だし、二千万はやすいな。何か問題でもあるのか。
>>438
賃借人を丸め込んで残高不足にしてもらえばいいんじゃね？
賃借人を丸め込んで残高不足にしてもらえばいいんじゃね？
441 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/08/19(火) 21:54:53.95 ID:RTvmYU5/
>>438
> 落札したマンションを借主にそのまま貸すことになったんだけど//
賃借人とは話をしたって事だよね。
> 保証会社から私の口座に振り込まれるらしい。
それで保証会社から前所有者の名義変更が1ヵ月かかるらしく、
家賃が前所有者にそれまでいくらしい・・・//
それも賃借人からの聞き込みに思えるんだが、保証会社とは話はしてないの？
てか、賃借人が保証会社に賃貸人が変わりましたなんて報告する必要も義務もなく、
保証会社に行かないと、賃料はずっと債務者の口座に振り込まれ続けるだけに思えるんだが。
> 落札したマンションを借主にそのまま貸すことになったんだけど//
賃借人とは話をしたって事だよね。
> 保証会社から私の口座に振り込まれるらしい。
それで保証会社から前所有者の名義変更が1ヵ月かかるらしく、
家賃が前所有者にそれまでいくらしい・・・//
それも賃借人からの聞き込みに思えるんだが、保証会社とは話はしてないの？
てか、賃借人が保証会社に賃貸人が変わりましたなんて報告する必要も義務もなく、
保証会社に行かないと、賃料はずっと債務者の口座に振り込まれ続けるだけに思えるんだが。
さいたま地裁熊谷支部 平成25年（ケ）207号
不審火か。。
不審火か。。
443 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/08/23(土) 12:11:38.46 ID:vlQgwS8o
>>442
> さいたま地裁熊谷支部 平成25年（ケ）207号//
pdf-7頁 再現況調査報告書
第１ 再現況調査命令の内容・・・平成２６年３月２３日の火災発生後の現状、その他現況について調査すること
第２ 調査の結果 ２ 本件建物（物件３）関係
丸２ 深谷市消防本部に対し本件建物の被害状況について照会した結果，同消防本部から次の旨の回答があった。
焼損規模は，建物の約７０パーセント以上が焼失しているため全焼としての取り扱いで，詳細については調査中である。
pdf-50頁 補充評価書 特記事項（１）
丸１ 火災発生日時： 平成２６年３月９日午前５時９分（深谷消防署で聴取）
//
火事があったのは 3/9 と 3/23 の、一体どっちなんだァ～
http://ameblo.jp/fky8/entry-11802466923.html
> 本日も火災がありました！ 2014-03-23 07:02:13
平成26年3月22日（日）５：２０ごろ 深谷市内において、また火災がありました！ 最近多いです。。。//
３枚目の写真の消防車の後ろに「須長運輸」サンの看板が写っているが、
ググると住所は深谷市西大沼とあって、この物件と同じなので、この火事みたいだね。
ブログ日付が03-23 で「本日も火災」だし、3月22日は日曜ではなく土曜なので、火災は3/23（日）の事と思われる。
第８分団、消火活動ご苦労様でした。
なお 3/9 にも別の場所で火災があった様です。
http://ameblo.jp/fky8/day-20140309.html
> 平成26年3月9日（日）14:00ごろ深谷管内において火災がありました。物置と車両1台が燃えてしまいました。。。//
どうも執行官氏は3/23 の火災について聞いてるのに、深谷消防署は3/9の火災について答えてるみたいだね。
まぁどちらも「全焼としての取り扱い」っぽいが故の取り違えみたいだが。
> さいたま地裁熊谷支部 平成25年（ケ）207号//
pdf-7頁 再現況調査報告書
第１ 再現況調査命令の内容・・・平成２６年３月２３日の火災発生後の現状、その他現況について調査すること
第２ 調査の結果 ２ 本件建物（物件３）関係
丸２ 深谷市消防本部に対し本件建物の被害状況について照会した結果，同消防本部から次の旨の回答があった。
焼損規模は，建物の約７０パーセント以上が焼失しているため全焼としての取り扱いで，詳細については調査中である。
pdf-50頁 補充評価書 特記事項（１）
丸１ 火災発生日時： 平成２６年３月９日午前５時９分（深谷消防署で聴取）
//
火事があったのは 3/9 と 3/23 の、一体どっちなんだァ～
http://ameblo.jp/fky8/entry-11802466923.html
> 本日も火災がありました！ 2014-03-23 07:02:13
平成26年3月22日（日）５：２０ごろ 深谷市内において、また火災がありました！ 最近多いです。。。//
３枚目の写真の消防車の後ろに「須長運輸」サンの看板が写っているが、
ググると住所は深谷市西大沼とあって、この物件と同じなので、この火事みたいだね。
ブログ日付が03-23 で「本日も火災」だし、3月22日は日曜ではなく土曜なので、火災は3/23（日）の事と思われる。
第８分団、消火活動ご苦労様でした。
なお 3/9 にも別の場所で火災があった様です。
http://ameblo.jp/fky8/day-20140309.html
> 平成26年3月9日（日）14:00ごろ深谷管内において火災がありました。物置と車両1台が燃えてしまいました。。。//
どうも執行官氏は3/23 の火災について聞いてるのに、深谷消防署は3/9の火災について答えてるみたいだね。
まぁどちらも「全焼としての取り扱い」っぽいが故の取り違えみたいだが。
444 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/08/23(土) 12:12:10.60 ID:vlQgwS8o
>>442
> さいたま地裁熊谷支部 平成25年（ケ）207号 不審火か。。
pdf-25頁の、多分火災前の現況調査書の執行官の意見 欄に、こういう記載がありますね。
> 所有者に対して書面照会をしたがその回答が得られなかったので・・・//
所有者債務者は所在不明ではなく、居場所がわかってるが遠方だったのでオテマミで聞いた、という事みたいだ。
競売になったから免職なんて事はなく、遠隔地勤務だっ様な気もするね（左遷的かもだが）。
火災保険なんて月何千円くらいだと思うんで、仕事があれば払えない金額ではない。
空家が偶然火事になったなら、所有者氏には火災保険が降りたのかも知れないな。
競売に至る前の所有者氏は、返済の為の借金なんてしてたのかな。
だとすればその債権者が何らかの示唆教嗟に及んだ、なんて事もあるかもね。
あ、借金返済の為の借金なんてしてはだめだ。ぢゃあどないせいと？
この場合はもうどうしようもないんだわ。競売終了まで少しでも長く住んで借家料を払わずに、
仕事があるならば（住宅ローン組めたなら当然あると思うが）、それと家族のことを大事にして、
競売後の生活を少しでも安定した物にする事を考えるしかない。
この投稿はあまり縁起の良くないゾロ目の444になると思うんだが、
他カテ他トピでも同じゾロ目をゲッチュしてるんで、貼って措く。
http://hello.2ch.net/test/read.cgi/archives/1376393841/444
444 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/08/20(水) 23:53:42.70
> さいたま地裁熊谷支部 平成25年（ケ）207号 不審火か。。
pdf-25頁の、多分火災前の現況調査書の執行官の意見 欄に、こういう記載がありますね。
> 所有者に対して書面照会をしたがその回答が得られなかったので・・・//
所有者債務者は所在不明ではなく、居場所がわかってるが遠方だったのでオテマミで聞いた、という事みたいだ。
競売になったから免職なんて事はなく、遠隔地勤務だっ様な気もするね（左遷的かもだが）。
火災保険なんて月何千円くらいだと思うんで、仕事があれば払えない金額ではない。
空家が偶然火事になったなら、所有者氏には火災保険が降りたのかも知れないな。
競売に至る前の所有者氏は、返済の為の借金なんてしてたのかな。
だとすればその債権者が何らかの示唆教嗟に及んだ、なんて事もあるかもね。
あ、借金返済の為の借金なんてしてはだめだ。ぢゃあどないせいと？
この場合はもうどうしようもないんだわ。競売終了まで少しでも長く住んで借家料を払わずに、
仕事があるならば（住宅ローン組めたなら当然あると思うが）、それと家族のことを大事にして、
競売後の生活を少しでも安定した物にする事を考えるしかない。
この投稿はあまり縁起の良くないゾロ目の444になると思うんだが、
他カテ他トピでも同じゾロ目をゲッチュしてるんで、貼って措く。
http://hello.2ch.net/test/read.cgi/archives/1376393841/444
444 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/08/20(水) 23:53:42.70
445 ：無責任な名無しさん：2014/08/23(土) 19:33:33.79 ID:7Tl2MT65
火災保険で焼け太りなんてあるんだろうな。
自分なんかも、雪害で臨時収入になったけどさ、
正直、綺麗さっぱり燃えたらって思うときある。
自分なんかも、雪害で臨時収入になったけどさ、
正直、綺麗さっぱり燃えたらって思うときある。
とりあえず、残代金納付したら火災保険に加入してるが、まだ放火された事は無いなぁ。
全ての物件で1円たりとも払わないし、自主的に明け渡さないなら強制執行にして、
「占有者さん、放火だけは止めて下さい。ご近所にも迷惑が掛かって、私達が物件使えなくなりますから。」
と言うようにしてるのだが。
全ての物件で1円たりとも払わないし、自主的に明け渡さないなら強制執行にして、
「占有者さん、放火だけは止めて下さい。ご近所にも迷惑が掛かって、私達が物件使えなくなりますから。」
と言うようにしてるのだが。
447 ：無責任な名無しさん：2014/08/24(日) 06:42:53.86 ID:7u9zOcTd
放火してとしか聞こえないんだけど。
あんまり言うと、物件内で自殺されるぞ。
これ一番いや。
あんまり言うと、物件内で自殺されるぞ。
これ一番いや。
>>336
なんでそんな物件作ったんだろう？
なんでそんな物件作ったんだろう？
451 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/08/24(日) 13:42:53.54 ID:OQbOu4NS
>>445
> 正直、綺麗さっぱり燃えたらって思うときある//
普通の住居地域だったらそれでもいいんだろうけど、
昔の既存宅地とか何らかの建築制限がある土地上の建物の場合は、
焼残りがあると無いでは大違いにも思えるが。
以下は借地上の建物についてであって、土地建物一括競売での建物滅失の場合は、
建物の一部は存在していて滅失はしていないと云い張るしかなさそうだ。
借地借家法
第十条 借地権は、その登記がなくても、土地の上に借地権者が登記されている建物を所有するときは、これをもって第三者に対抗することができる。
２ 前項の場合において、建物の滅失があっても、借地権者が、その建物を特定するために必要な事項、
その滅失があった日及び建物を新たに築造する旨を土地の上の見やすい場所に掲示するときは、借地権は、なお同項の効力を有する。
ただし、建物の滅失があった日から二年を経過した後にあっては、その前に建物を新たに築造し、
かつ、その建物につき登記した場合に限る。
> 正直、綺麗さっぱり燃えたらって思うときある//
普通の住居地域だったらそれでもいいんだろうけど、
昔の既存宅地とか何らかの建築制限がある土地上の建物の場合は、
焼残りがあると無いでは大違いにも思えるが。
以下は借地上の建物についてであって、土地建物一括競売での建物滅失の場合は、
建物の一部は存在していて滅失はしていないと云い張るしかなさそうだ。
借地借家法
第十条 借地権は、その登記がなくても、土地の上に借地権者が登記されている建物を所有するときは、これをもって第三者に対抗することができる。
２ 前項の場合において、建物の滅失があっても、借地権者が、その建物を特定するために必要な事項、
その滅失があった日及び建物を新たに築造する旨を土地の上の見やすい場所に掲示するときは、借地権は、なお同項の効力を有する。
ただし、建物の滅失があった日から二年を経過した後にあっては、その前に建物を新たに築造し、
かつ、その建物につき登記した場合に限る。
>>450
金融機関からお金を引き出す住宅ローン詐欺に使ったんじゃないいか？
金融機関からお金を引き出す住宅ローン詐欺に使ったんじゃないいか？
454 ：無責任な名無しさん：2014/08/26(火) 13:14:06.23 ID:HHwGSOzX
【悲報】部屋から風呂場まで「日韓断交」などの貼り紙を無数に貼った嫌韓ウヨの自宅が競売にかけられる [496126401]
http://fox.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1409014384/
なんかおもしろそうなもんが
http://fox.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1409014384/
なんかおもしろそうなもんが
持分売りやな パスｗｗ
どうしてこのスレが過疎ったかわかった。
宅建業免許を持ってないモグリの個人が減ったからだ。
お前らも免許持ってないのに不動産取引繰り返してると逮捕されるよ。
宅建業免許を持ってないモグリの個人が減ったからだ。
お前らも免許持ってないのに不動産取引繰り返してると逮捕されるよ。
これも京都やな。
京都地裁本庁 平成25年（ケ）385号
これは落札した法人が交渉した結果所有者自殺という結末で
再登場。くわばらくわばら。
京都地裁本庁 平成25年（ケ）385号
これは落札した法人が交渉した結果所有者自殺という結末で
再登場。くわばらくわばら。
京都のひとってこわい
通常進行は、ずっとこんなものだろ。
一度落札した物件が再度競売になる事があるの？
稀に良くある。
468 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/08/28(木) 08:00:36.32 ID:77SECqYh
>>460
> 京都地裁本庁 平成25年（ケ）385号
これは落札した法人が交渉した結果所有者自殺という結末で//
1円たりとも払わないし、自主的に明け渡さないなら強制執行にして、
「占有者さん、放火だけは止めて下さい。ご近所にも迷惑が掛かって、私達が物件使えなくなりますから。」
と言（>>446）われた結果かな。
>>466
> 一度落札した物件が再度競売になる事があるの？//
残金入れずに保証金捨てたのでわ。最高価買受申出人・落札者が買受人とは限らないし。
（最高価買受申出人又は買受人のための保全処分等）第七十七条・・・
> 京都地裁本庁 平成25年（ケ）385号
これは落札した法人が交渉した結果所有者自殺という結末で//
1円たりとも払わないし、自主的に明け渡さないなら強制執行にして、
「占有者さん、放火だけは止めて下さい。ご近所にも迷惑が掛かって、私達が物件使えなくなりますから。」
と言（>>446）われた結果かな。
>>466
> 一度落札した物件が再度競売になる事があるの？//
残金入れずに保証金捨てたのでわ。最高価買受申出人・落札者が買受人とは限らないし。
（最高価買受申出人又は買受人のための保全処分等）第七十七条・・・
（不動産が損傷した場合の売却の不許可の申出等）第七十五条 じゃね？
470 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/08/28(木) 21:58:36.38 ID:77SECqYh
「天災その他自己の責めに帰することができない事由」には含まれず、保証金は戻らないと思うよ。
471 ：無責任な名無しさん：2014/08/29(金) 23:35:32.88 ID:FLyAAyL1
競売物件でも、銀行で住宅ローン組めるみたいなことが書かれてるけど
やっぱり最低でも3%はするの？ライフエステートは5%と言った
やっぱり最低でも3%はするの？ライフエステートは5%と言った
担保価値と頭金でしょうな。
>>472
２番手くらいが妥当な担保価値なんだろうな。
２番手くらいが妥当な担保価値なんだろうな。
>>471
担保価値もあるだろうが、超低利ローンの場合は、借りる人間の属性だろ。
担保価値もあるだろうが、超低利ローンの場合は、借りる人間の属性だろ。
475 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/08/30(土) 09:56:14.35 ID:Bj0/qrPZ
>>471
> 競売物件でも、銀行で住宅ローン組めるみたいなことが書かれてるけど//
自己使用なら普通に住宅ローン、すべての銀行が受けてくれるかは知らないが。
> やっぱり最低でも3%はするの？ライフエステートは5%と言った//
投資や転売目的の場合は知らない。
> 競売物件でも、銀行で住宅ローン組めるみたいなことが書かれてるけど//
自己使用なら普通に住宅ローン、すべての銀行が受けてくれるかは知らないが。
> やっぱり最低でも3%はするの？ライフエステートは5%と言った//
投資や転売目的の場合は知らない。
5%で借りたら
相当苦しいと思うよ
相当苦しいと思うよ
477 ：無責任な名無しさん：2014/08/30(土) 17:54:34.39 ID:6PuVD+57
478 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/09/01(月) 05:41:48.12 ID:epVjZCdZ
>>477
> 地銀でも、OK 属性が大事だけど、満額は厳しいかも？//
投資や転売目的の場合は知らない（>>475）けど、
住宅ローンで受けて貰えれば、オーバーローンもいけそうだったよ。
この金額で入れますなんて云ったら、大丈夫ですかぁ、なんて云われたし。
少々奮発したって元々が競売価格なのであり、評価額、それも売る時じゃなくて買う時のそれを遥かに下回る。
前スレの943なんかも参照。
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1382890621/941-943
> 済まんが売るとすれば（住んでるんで売らんが）、売値よりは随分割安だよ//
======
民事執行法の、「天災その他自己の責めに帰することができない事由」には含まれず（>>470）、
についてモ少し詳しく書きたかったんだが、暇がなかったな、別カテにかまけてて。
> 地銀でも、OK 属性が大事だけど、満額は厳しいかも？//
投資や転売目的の場合は知らない（>>475）けど、
住宅ローンで受けて貰えれば、オーバーローンもいけそうだったよ。
この金額で入れますなんて云ったら、大丈夫ですかぁ、なんて云われたし。
少々奮発したって元々が競売価格なのであり、評価額、それも売る時じゃなくて買う時のそれを遥かに下回る。
前スレの943なんかも参照。
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1382890621/941-943
> 済まんが売るとすれば（住んでるんで売らんが）、売値よりは随分割安だよ//
======
民事執行法の、「天災その他自己の責めに帰することができない事由」には含まれず（>>470）、
についてモ少し詳しく書きたかったんだが、暇がなかったな、別カテにかまけてて。
479 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/09/01(月) 05:45:52.72 ID:epVjZCdZ
以前４３条１項但し書きで建築許可を受けている物件の場合で、市役所に聞いたら
「現在の基準で許可を受け直す必要がある」っていうのは、許可がでない場合もあるんでしょうか？
いくつか市役所建築審査課関係で話を聞いた限りでは、市町村によって「これなら
許可でますから大丈夫ですよ～」と明確なところと、「建築審査会に出してみて
どう判断されるか…」と曖昧なところと分かれるような気がして
ご意見お願い致します。
「現在の基準で許可を受け直す必要がある」っていうのは、許可がでない場合もあるんでしょうか？
いくつか市役所建築審査課関係で話を聞いた限りでは、市町村によって「これなら
許可でますから大丈夫ですよ～」と明確なところと、「建築審査会に出してみて
どう判断されるか…」と曖昧なところと分かれるような気がして
ご意見お願い致します。
現在の基準に達していれば許可は出るし、達していなければ出ない。言葉通りだよ
>>480
市区町村によって温度差あるから、いちがいに言えないよ。
通路とかなら、他の地権者にもよるしなあ・・・。
「絶対大丈夫です」と言えないから、重要事項では再建築不可扱いなわけだし。
国交省の定めた基準は、それこそなんとでもとれるような感じでしか決めてないし。
市区町村によって温度差あるから、いちがいに言えないよ。
通路とかなら、他の地権者にもよるしなあ・・・。
「絶対大丈夫です」と言えないから、重要事項では再建築不可扱いなわけだし。
国交省の定めた基準は、それこそなんとでもとれるような感じでしか決めてないし。
>>480
許可がでない場合もあります。
と言うか「場合によっては許可が出る事も有る」くらいに捉えておいた方が無難だね。
前回、公道に面しているとして建築確認のとれた物件が、
今ではその公道が道路扱いにならないとして、再建築不可になった。
そんな物件を落札してしまい、塩漬けになってる俺が来ましたよと。
許可がでない場合もあります。
と言うか「場合によっては許可が出る事も有る」くらいに捉えておいた方が無難だね。
前回、公道に面しているとして建築確認のとれた物件が、
今ではその公道が道路扱いにならないとして、再建築不可になった。
そんな物件を落札してしまい、塩漬けになってる俺が来ましたよと。
＞市区町村によって温度差あるから、いちがいに言えないよ。
やっぱりありますよね
＞今ではその公道が道路扱いにならないとして、再建築不可になった。
へえ～、そんなことがあるんだ。鑑定人のミスじゃね？
やっぱりありますよね
＞今ではその公道が道路扱いにならないとして、再建築不可になった。
へえ～、そんなことがあるんだ。鑑定人のミスじゃね？
ちなみにどこの市町村ですか？
役所による対応の違いはかなりあると思うので、今後の参考のために是非お教え願えませんか？
役所による対応の違いはかなりあると思うので、今後の参考のために是非お教え願えませんか？
塩漬け中だと書いてるだろうに、アホか?
488 ：島本町で凄惨なイジメを受けて廃人になった方へ：2014/09/03(水) 08:40:13.02 ID:6A2j3m6G
＞大阪府三島郡島本町の小学校や中学校は、暴力イジメ学校や。
島本町の学校でいじめ・暴力・脅迫・恐喝などを受け続けて廃人になってしもうた僕が言うんやから、
まちがいないで。僕のほかにも、イジメが原因で精神病になったりひきこもりになったりした子が何人もおる。
教師も校長も、暴力やいじめがあっても見て見ぬフリ。イジメに加担する教師すらおった。
誰かがイジメを苦にして自殺しても、「本校にイジメはなかった」と言うて逃げるんやろうなあ。
島本町の学校の関係者は、僕を捜し出して口封じをするな。
＞島本町って町は暴力とイジメと口裏合わせと口封じと泣き寝入りの町なんだなあ
子供の時に受けた酷いイジメの体験は、一生癒えない深い傷になる
暴力とイジメの町に巣食うヤクザ・チンピラ・ゴロツキ・不良・ いじめっ子・殺人鬼・ダニ・
ノミ・シラミなどを監視して非難するのは暮らしやすい町を作るのに必要だ
島本町の学校でいじめ・暴力・脅迫・恐喝などを受け続けて廃人になってしもうた僕が言うんやから、
まちがいないで。僕のほかにも、イジメが原因で精神病になったりひきこもりになったりした子が何人もおる。
教師も校長も、暴力やいじめがあっても見て見ぬフリ。イジメに加担する教師すらおった。
誰かがイジメを苦にして自殺しても、「本校にイジメはなかった」と言うて逃げるんやろうなあ。
島本町の学校の関係者は、僕を捜し出して口封じをするな。
＞島本町って町は暴力とイジメと口裏合わせと口封じと泣き寝入りの町なんだなあ
子供の時に受けた酷いイジメの体験は、一生癒えない深い傷になる
暴力とイジメの町に巣食うヤクザ・チンピラ・ゴロツキ・不良・ いじめっ子・殺人鬼・ダニ・
ノミ・シラミなどを監視して非難するのは暮らしやすい町を作るのに必要だ
491 ：無責任な名無しさん：2014/09/06(土) 17:45:08.24 ID:O/JrkIo1
落札した物件に２番目落札の不動産屋から電話があり
売ってくれないか？って話になって、断ったところ
前所有者の代理人になっているから立ち退き料３０万よこせやら
前所有者の居場所を個人情報だから教えないやらと
言いだして、あまりに腹が立つからいい案なんかないかなー？
そもそも債務者の代理人で競売参加して良いものなの？
また２番落札者が代理人になって邪魔するのってよいのかなー？
宅建協会にいっても効力ない？
売ってくれないか？って話になって、断ったところ
前所有者の代理人になっているから立ち退き料３０万よこせやら
前所有者の居場所を個人情報だから教えないやらと
言いだして、あまりに腹が立つからいい案なんかないかなー？
そもそも債務者の代理人で競売参加して良いものなの？
また２番落札者が代理人になって邪魔するのってよいのかなー？
宅建協会にいっても効力ない？
492 ：無責任な名無しさん：2014/09/06(土) 18:15:50.71 ID:ktF9Kfu7
＞４９１
よくあることだよ。宅建協会にいってもなんもしてくれんよ。
だまって粛々と強制執行の準備をしつつ立ち退き料を値切れ。
基本スタンスとして、立ち退き料は向こうが言ってくるものじゃなく
こっちが提案するものということを忘れんなよ
よくあることだよ。宅建協会にいってもなんもしてくれんよ。
だまって粛々と強制執行の準備をしつつ立ち退き料を値切れ。
基本スタンスとして、立ち退き料は向こうが言ってくるものじゃなく
こっちが提案するものということを忘れんなよ
493 ：無責任な名無しさん：2014/09/06(土) 18:36:23.53 ID:O/JrkIo1
>>492
そうなの？
ってか債務者の代理で入札っていいものなの？
それって債務者が入札って解釈になるんだけど・・・
立ち退き料もなにもそもそも占有者いないからねー。
ってかその不動産屋に仕切られるのが腹立つ。
そうなの？
ってか債務者の代理で入札っていいものなの？
それって債務者が入札って解釈になるんだけど・・・
立ち退き料もなにもそもそも占有者いないからねー。
ってかその不動産屋に仕切られるのが腹立つ。
494 ：無責任な名無しさん：2014/09/06(土) 19:15:53.61 ID:O/JrkIo1
ってかごみ屋敷を片づけるのにどれくらい費用かかるもの？
いままでマンションしか落札してないからよくわからないんだよね・・・
いままでマンションしか落札してないからよくわからないんだよね・・・
>>493
多分それは、その入札した次順位業者が、債務者の親族でローンを組める人間に転売するんだよ。
勿論業者は何百万か抜くんだろうけど、それでも残債の何割引ってところ。
法の抜け穴ってやつだな。
でも占有してないのか… ちょっと違うかもな
多分それは、その入札した次順位業者が、債務者の親族でローンを組める人間に転売するんだよ。
勿論業者は何百万か抜くんだろうけど、それでも残債の何割引ってところ。
法の抜け穴ってやつだな。
でも占有してないのか… ちょっと違うかもな
496 ：無責任な名無しさん：2014/09/06(土) 19:29:21.22 ID:O/JrkIo1
>>495
なるほどねー
憶測だけど、競売中に不動産屋が債務者といろいろ話して
債務者が不動産屋の言われるままに従ってる気がする。
なんにしろ普通なら占有させて立ち退き料を払うのがセオリーだから
なんか間抜けな気がするわ。
こちらも何件か空き家の売買紹介してやるから、
その不動産屋に今度はこっち側の有利に働くようにもっていこうかなと
思っている？
それか不動産屋はつながっているから、地場の不動産屋知ってるのも
あるのでその名前ちらつかせてみるかだな
なるほどねー
憶測だけど、競売中に不動産屋が債務者といろいろ話して
債務者が不動産屋の言われるままに従ってる気がする。
なんにしろ普通なら占有させて立ち退き料を払うのがセオリーだから
なんか間抜けな気がするわ。
こちらも何件か空き家の売買紹介してやるから、
その不動産屋に今度はこっち側の有利に働くようにもっていこうかなと
思っている？
それか不動産屋はつながっているから、地場の不動産屋知ってるのも
あるのでその名前ちらつかせてみるかだな
あの、ちょっと考え直したんだけど、やっぱり占有がないってのは怪しい。
前、裁判所で全く占有権限も何も無い暴力団とかが、立ち退き料を要求する文書を送っているとか注意喚起してたことがあるけど、それかも知れないよ。
本当に次順位の人が連絡して来ているのか、競売記録見て確認してみた方が良いかも。
単に開札時の読み上げだけ記録した上で、携帯に連絡させてきているだけかも知れないし。
前、裁判所で全く占有権限も何も無い暴力団とかが、立ち退き料を要求する文書を送っているとか注意喚起してたことがあるけど、それかも知れないよ。
本当に次順位の人が連絡して来ているのか、競売記録見て確認してみた方が良いかも。
単に開札時の読み上げだけ記録した上で、携帯に連絡させてきているだけかも知れないし。
498 ：無責任な名無しさん：2014/09/07(日) 10:54:58.40 ID:5fnDjq2m
>>491
落札した物件に行って
話してみて、無理そうなら強制執行。
倉庫、人件費代等かかるけど、
ほっておけば完了するから
めんどうじゃないよ。
そのうち向うから連絡あるし
すこーし渡して出て行ってもらうのが楽。
俺なんて札一つで買ったから
次点落札いなかった。
さみしい気分になったのをおもいだすわ。
落札した物件に行って
話してみて、無理そうなら強制執行。
倉庫、人件費代等かかるけど、
ほっておけば完了するから
めんどうじゃないよ。
そのうち向うから連絡あるし
すこーし渡して出て行ってもらうのが楽。
俺なんて札一つで買ったから
次点落札いなかった。
さみしい気分になったのをおもいだすわ。
499 ：無責任な名無しさん：2014/09/07(日) 11:34:44.34 ID:n+lbxGWj
>>489
物件はすでに空き家状態になってるから残置物の処理だけなんだけど、
次点落札の不動産屋がしゃしゃりでてるから面倒なことになってる。
ただし、本当に次点落札してるかもわからないからとりあえず、裁判所
に入札や今回のいきさつを話してみる。
強制執行って金かかるよね？
それをみこして３０万請求してるような気がしてるから
よけいに腹が立つ。
そもそも物件ほしかったら、俺より高い値段で入札すればよいことだったし。
物件はすでに空き家状態になってるから残置物の処理だけなんだけど、
次点落札の不動産屋がしゃしゃりでてるから面倒なことになってる。
ただし、本当に次点落札してるかもわからないからとりあえず、裁判所
に入札や今回のいきさつを話してみる。
強制執行って金かかるよね？
それをみこして３０万請求してるような気がしてるから
よけいに腹が立つ。
そもそも物件ほしかったら、俺より高い値段で入札すればよいことだったし。
次順位って、そもそもなんの関係も権利も無くね？
完全無視でいいんじゃね？
完全無視でいいんじゃね？
501 ：無責任な名無しさん：2014/09/07(日) 12:03:10.43 ID:5fnDjq2m
>>498
郵便物は？
配達記録で出してみて、どこに転送されるか？
受け取り拒否なら。
普通郵便で、出して物件のポストに行くのか？
確認。
ポストには郵便物いっぱいかい？
残地物は多い？
少ないなら、強制執行でいいよ。
執行官に相談してごらん。
ついでに業者も紹介してもらったらいいよ。
郵便物は？
配達記録で出してみて、どこに転送されるか？
受け取り拒否なら。
普通郵便で、出して物件のポストに行くのか？
確認。
ポストには郵便物いっぱいかい？
残地物は多い？
少ないなら、強制執行でいいよ。
執行官に相談してごらん。
ついでに業者も紹介してもらったらいいよ。
>>499
執行の話になると、ヘンなのがわいてくるからアレなんだけど・・・、
空屋状態が現在もそのままで、現況調査報告書上とかわりなければ、初回の臨場で渡してもらえるケースもある。
予納金のうち、使われるのは２万ちょい。あとは鍵屋と執行補助業者１名立会で済む。
トータルで５～６万＋捨て代で完了っていうこともあるから、な。場合によっては３０万じゃ高いってこともある。
執行の話になると、ヘンなのがわいてくるからアレなんだけど・・・、
空屋状態が現在もそのままで、現況調査報告書上とかわりなければ、初回の臨場で渡してもらえるケースもある。
予納金のうち、使われるのは２万ちょい。あとは鍵屋と執行補助業者１名立会で済む。
トータルで５～６万＋捨て代で完了っていうこともあるから、な。場合によっては３０万じゃ高いってこともある。
504 ：無責任な名無しさん：2014/09/07(日) 18:08:24.06 ID:GnCOz57D
>>499
群馬は今は残置物あるだけで居住者がいる執行と同じようにやられる。
前は現地執行ＯＫだったけど、最近はわざわざクズを倉庫に保管運んで保管しやがる。
現地なら5万で済むんだが、断行されて60万とられた。
だからよく執行官と話してみな。
俺もよく話したんだが、一切譲ってくれなかった。
判断が執行官のはずなんだが、もう群馬はそういう方針だの一点張り。
金払うのは我々で腹痛むのは我々だし執行官自身には関係ないからどうでもイイって感じ。
まあ保身なんだろうけどさ。
群馬は今は残置物あるだけで居住者がいる執行と同じようにやられる。
前は現地執行ＯＫだったけど、最近はわざわざクズを倉庫に保管運んで保管しやがる。
現地なら5万で済むんだが、断行されて60万とられた。
だからよく執行官と話してみな。
俺もよく話したんだが、一切譲ってくれなかった。
判断が執行官のはずなんだが、もう群馬はそういう方針だの一点張り。
金払うのは我々で腹痛むのは我々だし執行官自身には関係ないからどうでもイイって感じ。
まあ保身なんだろうけどさ。
505 ：499：2014/09/07(日) 20:29:10.72 ID:n+lbxGWj
みなさんありがとうございます。
強制執行って安くなるケースがあるんですね。
ちょっと裁判所で聞いてみます。
つーかほんと不動産屋ってろくなのいない。
この前も落札したら不動産屋がかんでいて、
なかなか思うようにいかなかった・・・
強制執行って安くなるケースがあるんですね。
ちょっと裁判所で聞いてみます。
つーかほんと不動産屋ってろくなのいない。
この前も落札したら不動産屋がかんでいて、
なかなか思うようにいかなかった・・・
507 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/09/09(火) 07:21:25.05 ID:qt3Fc71O
>>503
> 初回の臨場で渡してもらえるケースもある//
ない。
断行に及ぶために催告することができる
→催告しなけりゃ断行できない。
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1393691895/141
>>504
> 群馬は今は残置物あるだけで居住者がいる執行と同じようにやられる。
前は現地執行ＯＫだったけど、最近はわざわざクズを倉庫に保管運んで保管しやがる//
残置物の現場保存が認められなかったのは、群馬だからではなく、残置物の買受人が古道具屋か何かで、
競売不動産の買受人ではなかったからだろ。
まぁ、古道具屋に買い取らせるなら、動産搬出も必要なんだろうな。
でなけりゃ今度は、古道具屋が不動産の占有者になってしまうからね。
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1393691895/139
因みに・・・
http://hello.2ch.net/test/read.cgi/archives/1376393841/495
> 群馬県なんかのこれくらいの田舎だと搜索も難しそうだが//
> 初回の臨場で渡してもらえるケースもある//
ない。
断行に及ぶために催告することができる
→催告しなけりゃ断行できない。
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1393691895/141
>>504
> 群馬は今は残置物あるだけで居住者がいる執行と同じようにやられる。
前は現地執行ＯＫだったけど、最近はわざわざクズを倉庫に保管運んで保管しやがる//
残置物の現場保存が認められなかったのは、群馬だからではなく、残置物の買受人が古道具屋か何かで、
競売不動産の買受人ではなかったからだろ。
まぁ、古道具屋に買い取らせるなら、動産搬出も必要なんだろうな。
でなけりゃ今度は、古道具屋が不動産の占有者になってしまうからね。
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1393691895/139
因みに・・・
http://hello.2ch.net/test/read.cgi/archives/1376393841/495
> 群馬県なんかのこれくらいの田舎だと搜索も難しそうだが//
前に相談した駅横の線路沿いの土地があるんですが、
やっとこ処分出来そうです。
東京だと、駅まで歩けるって売れ筋なんですが、
地方のローカル線だと、駅横ってあんまり人気無いのね。
駅から遠い歩けない高台の方が売れ筋みたいだ。
知らなかったので、
「なんで売れないんだろう」って思っていた。
残りの畑は寺が貰ってくれそう。そうでなければ処分しようがないです。
これ、じいちゃんの遺産処理の時と同じで、
きっと、私が処理しなくてはならない。
やっとこ処分出来そうです。
東京だと、駅まで歩けるって売れ筋なんですが、
地方のローカル線だと、駅横ってあんまり人気無いのね。
駅から遠い歩けない高台の方が売れ筋みたいだ。
知らなかったので、
「なんで売れないんだろう」って思っていた。
残りの畑は寺が貰ってくれそう。そうでなければ処分しようがないです。
これ、じいちゃんの遺産処理の時と同じで、
きっと、私が処理しなくてはならない。
それはおめでとう、無事取引が完結するといいね！
510 ：無責任な名無しさん：2014/09/11(木) 22:06:54.83 ID:afqDmpbJ
>>508
昔は線路際は客車からウンコ垂れ流しだったからね
昔は線路際は客車からウンコ垂れ流しだったからね
511 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/09/11(木) 23:40:54.04 ID:0yK6QeHS
>>508
> 地方のローカル線だと、駅横ってあんまり人気無いのね。
駅から遠い歩けない高台の方が売れ筋みたいだ//
水害を慮って、なのかな？
> 残りの畑は寺が貰ってくれそう//
だが、お寺だって高台の売れ筋にありそうなもんだ。
獄門島の了然和尚も提灯をゆらゆらさせながら石段を登ってたんだし、
背中にはムスメを背負ってさ（ネタバレだ藁）。
水難供養がお寺の創建由来なのかな。さては墓地の隣の心霊スポットだったとか。
> 地方のローカル線だと、駅横ってあんまり人気無いのね。
駅から遠い歩けない高台の方が売れ筋みたいだ//
水害を慮って、なのかな？
> 残りの畑は寺が貰ってくれそう//
だが、お寺だって高台の売れ筋にありそうなもんだ。
獄門島の了然和尚も提灯をゆらゆらさせながら石段を登ってたんだし、
背中にはムスメを背負ってさ（ネタバレだ藁）。
水難供養がお寺の創建由来なのかな。さては墓地の隣の心霊スポットだったとか。
>>511
>水害を慮って、なのかな？
車で生活しているからみたいです。
友人が歩いて3分の店に行くのに車に乗せられて、びっくりしました。
それと、ニュータウンを作るのに、広い所って山しかなかった。
そこにおしゃれなお店が集まっているので、そっちが人気がある。
コンビニも無い田舎だと思っていたら、
山の方におしゃれな店が出来ていた。
線路側にはかなり余裕を持った田んぼがあるので、
線路脇では無いのです。
(この田んぼが残されると困る)
>だが、お寺だって高台の売れ筋にありそうなもんだ。
接道していないんですよ。
接道していて、お寺(お墓)が無ければ、高台の売れ筋でしょう。
おっしゃる通りに、畑の下までニュータウンが来ています。
父親は売れる売れると言うが、
リサーチしても売れるものではないです。
>水害を慮って、なのかな？
車で生活しているからみたいです。
友人が歩いて3分の店に行くのに車に乗せられて、びっくりしました。
それと、ニュータウンを作るのに、広い所って山しかなかった。
そこにおしゃれなお店が集まっているので、そっちが人気がある。
コンビニも無い田舎だと思っていたら、
山の方におしゃれな店が出来ていた。
線路側にはかなり余裕を持った田んぼがあるので、
線路脇では無いのです。
(この田んぼが残されると困る)
>だが、お寺だって高台の売れ筋にありそうなもんだ。
接道していないんですよ。
接道していて、お寺(お墓)が無ければ、高台の売れ筋でしょう。
おっしゃる通りに、畑の下までニュータウンが来ています。
父親は売れる売れると言うが、
リサーチしても売れるものではないです。
513 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/09/12(金) 07:25:56.02 ID:RFX/bRjO
>>512
> 車で生活しているからみたいです//
それは駅そば不人気の理由にはならない。
> 友人が歩いて3分の店に行くのに車に乗せられて、びっくりしました//
歩いて3分の駅に行くのに車に乗りゃいいんだし。
> それと、ニュータウンを作るのに、広い所って山しかなかった//
そもそもそれが水害を慮ってじゃないかしらん。
> 線路側にはかなり余裕を持った田んぼがあるので//
広い所って山しかなかった、って事もなさそうだが。
それと、田んぼって何十年か或いはもっと前は、低湿帯だったという処も多いんだよね。
>（お寺だって高台の売れ筋）接道していないんですよ//
そこはお寺の方の話なんですけどね。
> 車で生活しているからみたいです//
それは駅そば不人気の理由にはならない。
> 友人が歩いて3分の店に行くのに車に乗せられて、びっくりしました//
歩いて3分の駅に行くのに車に乗りゃいいんだし。
> それと、ニュータウンを作るのに、広い所って山しかなかった//
そもそもそれが水害を慮ってじゃないかしらん。
> 線路側にはかなり余裕を持った田んぼがあるので//
広い所って山しかなかった、って事もなさそうだが。
それと、田んぼって何十年か或いはもっと前は、低湿帯だったという処も多いんだよね。
>（お寺だって高台の売れ筋）接道していないんですよ//
そこはお寺の方の話なんですけどね。
>>512
そいつはあぼーん推奨。完全に狂っているので。
そいつはあぼーん推奨。完全に狂っているので。
接道していない
おわり
おわり
取下だた。
調査に費やした俺の労力と費用が～
調査に費やした俺の労力と費用が～
入札期間中に取り下げ無で喜んでいたら、開札日に取り下げになってて
むかついたことあるなぁｗ
むかついたことあるなぁｗ
518 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/09/12(金) 21:36:21.25 ID:RFX/bRjO
>>516
> 取下だた。調査に費やした俺の労力と費用が～//
ソいうのも込みで入札額を決めていくしかないと思うんだが。
別段自分が住みたくて入れてる訳じゃないんでしょ。ショーバイと割り切ってドライに行こうや。
>>514
> そいつはあぼーん推奨//
別カテ、スレでの投稿なんだがね・・・
見たくない物は見ず苦いクスリは飲まず、偏食小僧のままシワヨセな生涯を末永く遂げるがよかろう。
http://hello.2ch.net/test/read.cgi/archives/1376393841/504
> 完全に狂っているので//
文句があるなら何ぞ反論でも書いてみな、所詮御前さんは寡頭生物にしか過ぎんのだよ。
>>515
> 接道していない おわり//
だったらそういう物件として取り扱うしかないね、欲を描かずにさ。
処でさ、地方のローカル線（>>508）って、成田線くらいなのか？
> 取下だた。調査に費やした俺の労力と費用が～//
ソいうのも込みで入札額を決めていくしかないと思うんだが。
別段自分が住みたくて入れてる訳じゃないんでしょ。ショーバイと割り切ってドライに行こうや。
>>514
> そいつはあぼーん推奨//
別カテ、スレでの投稿なんだがね・・・
見たくない物は見ず苦いクスリは飲まず、偏食小僧のままシワヨセな生涯を末永く遂げるがよかろう。
http://hello.2ch.net/test/read.cgi/archives/1376393841/504
> 完全に狂っているので//
文句があるなら何ぞ反論でも書いてみな、所詮御前さんは寡頭生物にしか過ぎんのだよ。
>>515
> 接道していない おわり//
だったらそういう物件として取り扱うしかないね、欲を描かずにさ。
処でさ、地方のローカル線（>>508）って、成田線くらいなのか？
>>517
気合い入れてた物件に多いんだわ
気合い入れてた物件に多いんだわ
青森地方裁判所 平成23年（ケ）第302号
だけど2012年に760万でスタート。今五回目？売却基準69万。
なんで売れないの？
だけど2012年に760万でスタート。今五回目？売却基準69万。
なんで売れないの？
山ができてんのかな不法投棄の。
現場みないとな。
現場みないとな。
523 ：無責任な名無しさん：2014/09/15(月) 18:43:43.25 ID:5A1KmS9y
>>507
504だけど残置物の買受人は俺だよ不動産の買受人の債権者の
だからむかつくんだよ
以前は普通に現地ＯＫな案件だよ
必要な家財道具持ち出し済みでエアコンとゴミだけ
それでやらされるんだよ今群馬は
504だけど残置物の買受人は俺だよ不動産の買受人の債権者の
だからむかつくんだよ
以前は普通に現地ＯＫな案件だよ
必要な家財道具持ち出し済みでエアコンとゴミだけ
それでやらされるんだよ今群馬は
それはすごい
お願い致します。公売で現況農地で適格証明が必要なんですが、面積が3000平米です。買って一部に家を建てたいんですが、サラリーマンの私には、入札して買い受けは無理ですよね。
はい
>>523
そいつにレス返すのは、あまり推奨しない。スルーがスレ住民の暗黙の了解。
（断行の段階で、買受人が古道具屋とか・・・・ありえない設定考えてるくらいトンチンカン）
執行に関していえば、群馬の地裁の総意ではなく、支部ごともしくは執行官ごとにクセがある。
群馬だからじゃなく、その担当官がそういうことしがちなんだろう。
執行官の実務に関していうと、執行官個人や支部ごとの裁量の範囲が大きすぎて、全国統一基準みたいのがないのが問題なのかもしれん。
強制執行の予納金に６０万予納させるところもあるぐらいだから。東京は債務者１名なら６万だが。
現地保管とか現場保存とか書かれているのは、正確には「現場保管」。
現場保管を執行官に上申するときに提出するのは「目的外動産の現場保管」の上申書だから。
そいつにレス返すのは、あまり推奨しない。スルーがスレ住民の暗黙の了解。
（断行の段階で、買受人が古道具屋とか・・・・ありえない設定考えてるくらいトンチンカン）
執行に関していえば、群馬の地裁の総意ではなく、支部ごともしくは執行官ごとにクセがある。
群馬だからじゃなく、その担当官がそういうことしがちなんだろう。
執行官の実務に関していうと、執行官個人や支部ごとの裁量の範囲が大きすぎて、全国統一基準みたいのがないのが問題なのかもしれん。
強制執行の予納金に６０万予納させるところもあるぐらいだから。東京は債務者１名なら６万だが。
現地保管とか現場保存とか書かれているのは、正確には「現場保管」。
現場保管を執行官に上申するときに提出するのは「目的外動産の現場保管」の上申書だから。
528 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/09/17(水) 06:12:10.60 ID:pMBdF0Nn
どうしようもないアホだな、>>527は。これに尽きるんだよ。
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1393691895/139
> まぁ、古道具屋に買い取らせるなら、動産搬出も必要なんだろうな。でなけりゃ今度は、古道具屋が不動産の占有者になってしまうからね//
> 断行の段階で、買受人が古道具屋とか・・・・ありえない設定考えてるくらいトンチンカン//
あのな、>>523 の「残置物の買受人は俺だよ不動産の買受人の債権者の」を見る限り、残置物買受人と不動産買受人は別だろ。
> 執行に関していえば、群馬の地裁の総意ではなく、支部ごともしくは執行官ごとにクセがある。
群馬だからじゃなく、その担当官がそういうことしがちなんだろう。執行官の実務に関していうと、執行官個人や支部ごとの裁量の範囲が大きすぎて、全国統一基準みたいのがないのが問題なのかもしれん//
全然違う。マルで違う。残置物買受人と不動産買受人は別である限り、現場保存なぞ認められん。
上記再引用の通りで、法律上全く根拠がないからだ。
> 現場保管を執行官に上申するときに提出するのは「目的外動産の現場保管」の上申書だから//
あのな、不動産買受人がその上申をすれば、その通りの現場保管・買受引渡しになるが、
不動産買受人以外の者がその上申書を提出すれば、それは現場保存なぞ出来ないという海老になっちまうんだよ。
> 強制執行の予納金に６０万予納させるところもあるぐらいだから//
それゆえ搬出に掛る予納金を供出させられる。序でに云えばどうも、その上申と予納金の供出がない限り、不動産買受人以外の者は残置物を買受ける事は出来ん様だな。
> レス返すのは、あまり推奨しない。スルーがスレ住民の暗黙の了解//
あったま悪いな。ンなモン了解なぞとは云わん。
御前以外の者が同じメンタリティーを抱いてたとしてもね、それは複数でダダを捏ねてるだけだ。
どうしようもない不出来なオツムでヒシーに考えたのが看て取れるのが嗤えるね。
何の自慢にもならんけどさ、御前さんなんかと比べればね、レベルが違うんだよ。それは弁えておけ・
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1393691895/139
> まぁ、古道具屋に買い取らせるなら、動産搬出も必要なんだろうな。でなけりゃ今度は、古道具屋が不動産の占有者になってしまうからね//
> 断行の段階で、買受人が古道具屋とか・・・・ありえない設定考えてるくらいトンチンカン//
あのな、>>523 の「残置物の買受人は俺だよ不動産の買受人の債権者の」を見る限り、残置物買受人と不動産買受人は別だろ。
> 執行に関していえば、群馬の地裁の総意ではなく、支部ごともしくは執行官ごとにクセがある。
群馬だからじゃなく、その担当官がそういうことしがちなんだろう。執行官の実務に関していうと、執行官個人や支部ごとの裁量の範囲が大きすぎて、全国統一基準みたいのがないのが問題なのかもしれん//
全然違う。マルで違う。残置物買受人と不動産買受人は別である限り、現場保存なぞ認められん。
上記再引用の通りで、法律上全く根拠がないからだ。
> 現場保管を執行官に上申するときに提出するのは「目的外動産の現場保管」の上申書だから//
あのな、不動産買受人がその上申をすれば、その通りの現場保管・買受引渡しになるが、
不動産買受人以外の者がその上申書を提出すれば、それは現場保存なぞ出来ないという海老になっちまうんだよ。
> 強制執行の予納金に６０万予納させるところもあるぐらいだから//
それゆえ搬出に掛る予納金を供出させられる。序でに云えばどうも、その上申と予納金の供出がない限り、不動産買受人以外の者は残置物を買受ける事は出来ん様だな。
> レス返すのは、あまり推奨しない。スルーがスレ住民の暗黙の了解//
あったま悪いな。ンなモン了解なぞとは云わん。
御前以外の者が同じメンタリティーを抱いてたとしてもね、それは複数でダダを捏ねてるだけだ。
どうしようもない不出来なオツムでヒシーに考えたのが看て取れるのが嗤えるね。
何の自慢にもならんけどさ、御前さんなんかと比べればね、レベルが違うんだよ。それは弁えておけ・
529 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/09/17(水) 06:13:18.41 ID:pMBdF0Nn
>>523
> 残置物の買受人は俺だよ不動産の買受人の債権者の//
不動産買受人は占有者に対して、引渡し命令を原因とする債権者であったとしても、
御前さんは不動産買受人の債権者なんかじゃないよ。
むしろ、残置道産を搬出せねばならない債務者であり、それゆえ搬出に掛る予納金を払わねばならない。
> 残置物の買受人は俺だよ不動産の買受人の債権者の//
不動産買受人は占有者に対して、引渡し命令を原因とする債権者であったとしても、
御前さんは不動産買受人の債権者なんかじゃないよ。
むしろ、残置道産を搬出せねばならない債務者であり、それゆえ搬出に掛る予納金を払わねばならない。
読んでないが、断行の話になると、アレな奴が沸いてきやがるな。
今日も買えなかった。。。。(´；ω；｀)ﾌﾞﾜｯ
俺なんて入札すらさせて貰えなかったぞw
それは残念ｗ
ここんところ、数万差連続したんで、心折れそうｗｗｗ
あすも開札だぜ。無理だろうけど(´；ω；｀)ﾌﾞﾜｯ
ここんところ、数万差連続したんで、心折れそうｗｗｗ
あすも開札だぜ。無理だろうけど(´；ω；｀)ﾌﾞﾜｯ
君たち免許持ってやってるのか？
おう
中型免許だ
中型免許だ
お、おう
乙四持ってるぜ
おれはAT限定じゃない普通免許だぜ！！！
>>534
俺は２種電工ももってるぜ
俺は２種電工ももってるぜ
電工がいちばんこのスレにあってるな
断行補助の運送業とかの方が役立つんじゃね?
駅近しか興味ねぇから免許不要だで
友人が土地家屋調査士免許持って入札してる。
土地家屋調査士は競売やる上で神免許。
司法書士免許は民法、不動産登記法、民訴、民保、民執が使えるかも知れんがやっぱり糞。
司法書士免許は民法、不動産登記法、民訴、民保、民執が使えるかも知れんがやっぱり糞。
545 ：無責任な名無しさん：2014/09/20(土) 17:13:37.68 ID:quPkfOdH
自分が使うなら、何にもいらん。
売るため落とすなら、宅建必要。
売るため落とすなら、宅建必要。
千万の供託金が払えません。
業界団体に入信して毎月お布施するのもいやです。
業界団体に入信して毎月お布施するのもいやです。
売る為に落とすのでも、免許は不要だぞ。
弁護士に聞いたんだが
資格の心配する前に、売って利益をあげられるかどうかを心配しろよｗ
だって儲からないんだもん。
いいじゃない。ボランティアだもの。
→ボロ落札→追い出し→改装→塩漬け→競売→落札→ヌカ漬け→競売→落札→味噌漬け→競売→落札→醤油漬け→競売→落札→オイル漬け→競売→落札→ハチミツ漬け→競売→落札→浅漬け→競売→
俺儲かりたいけどここしばらく儲からない。高いから。
ところで競売不動産取扱主任者資格って何なんだろうな？
ところで競売不動産取扱主任者資格って何なんだろうな？
競売屋さんて何でもできるスーパーマンなんだね。
不動産に詳しくて、法律に詳しくて、土地建物を加工する技術があって、トラック免許まで持ってるとか異常。
しかも修羅場慣れまでしてるとかハリウッド映画のヒーローかっつーの。今日も頑張ってね。
不動産に詳しくて、法律に詳しくて、土地建物を加工する技術があって、トラック免許まで持ってるとか異常。
しかも修羅場慣れまでしてるとかハリウッド映画のヒーローかっつーの。今日も頑張ってね。
不特定多数に反復継続して取引する場合、宅建業の免許が必要。会社に与えられる免許だ。
１回だけの取引でも無免許で逮捕された判例はある。
１回だけの取引でも無免許で逮捕された判例はある。
競売で落として、リフォームして売り払う個人がかなりいるよ。宅建協会も黙認だろうけど、業法に触るのは確実。
中古は、まだ少しは需要あるからな。
数年前は、かなりの供給不足だから、素人でも見よう見まねで、売り買いできた。中古だからそれなり、という認識もあるし、よほどの欠陥がないかぎり表沙汰にはならない。
まあ、こられからは需要がなくなる一方だから、売り買いじたい減少してくだろう。当然か。
数年前は、かなりの供給不足だから、素人でも見よう見まねで、売り買いできた。中古だからそれなり、という認識もあるし、よほどの欠陥がないかぎり表沙汰にはならない。
まあ、こられからは需要がなくなる一方だから、売り買いじたい減少してくだろう。当然か。
結局移民が少しずつ入ってきて何とかなるんじゃね。移民の新規需要の他に、既存の日本人の危険な地域からの住み替え需要まで。
不動産業界に悪影響を与えてる派遣社員なんて制度はなくならないだろうが、有権者の派遣社員の割合が増え続ければ正社員の首切りも解禁されて
ローン破産売りや離婚売りも増加。ローン通る基準も少しずつ変化するだろ。
不動産業界に悪影響を与えてる派遣社員なんて制度はなくならないだろうが、有権者の派遣社員の割合が増え続ければ正社員の首切りも解禁されて
ローン破産売りや離婚売りも増加。ローン通る基準も少しずつ変化するだろ。
最近中古はほとんど出てこない
数年塩漬けになっているくそ物件ばかり
数年塩漬けになっているくそ物件ばかり
554面白いと思ってんのかクソが
最近発作はおさまってるのかブタ
最近発作はおさまってるのかブタ
566 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/09/23(火) 16:03:53.65 ID:RpNjYG85
>>545 >えーなんで？ 宅建じゃあかんの？(´・ω・｀) //
落札後に資料見る時に運転免許見せただけだよ。まぁ保険証でもよかったんだろうけどね。
てか、ヘンな顔文字貼ってトピキャラぶってエロそうに書いてるんじゃねぇよ。
転売する時だって、仲介者は何らかの免許が必要でも、売主に免許なぞ要らんだろ。
落札後に資料見る時に運転免許見せただけだよ。まぁ保険証でもよかったんだろうけどね。
てか、ヘンな顔文字貼ってトピキャラぶってエロそうに書いてるんじゃねぇよ。
転売する時だって、仲介者は何らかの免許が必要でも、売主に免許なぞ要らんだろ。
567 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/09/23(火) 17:12:51.31 ID:RpNjYG85
>>560
https://www.google.co.jp/#q=%E5%AE%85%E5%BB%BA%E6%A5%AD+%E5%85%8D%E8%A8%B1+%E9%80%AE%E6%8D%95
それって多分、買うのも売るのも自分名義だったが、買主に代わって買い付けたと看做されて、無免許仲介になったんだと思うぞ。
純粋に自分の持ち物を売り買いするのに免許が必要ってんじゃ、財産権の侵害になちゃうと思うがね。
無論、知識不足で売ったりすると、何らかの法規に抵触するという事はありうるが、
それは免許の在る無しとは無関係じゃないのか。免許持ってたって、不当な利益を得れば普通に摘発される。
https://www.google.co.jp/#q=%E5%AE%85%E5%BB%BA%E6%A5%AD+%E5%85%8D%E8%A8%B1+%E9%80%AE%E6%8D%95
それって多分、買うのも売るのも自分名義だったが、買主に代わって買い付けたと看做されて、無免許仲介になったんだと思うぞ。
純粋に自分の持ち物を売り買いするのに免許が必要ってんじゃ、財産権の侵害になちゃうと思うがね。
無論、知識不足で売ったりすると、何らかの法規に抵触するという事はありうるが、
それは免許の在る無しとは無関係じゃないのか。免許持ってたって、不当な利益を得れば普通に摘発される。
売るために買うのは、まずいだろ
不特定多数に反復継続して取引する場合には、宅建業の免許が必要になる事が有る。
つまり、単発であったり、特定の相手にだけ売るなら免許は不要。
あと宅地に当たらない土地も免許不要。
つまり、単発であったり、特定の相手にだけ売るなら免許は不要。
あと宅地に当たらない土地も免許不要。
単発とか特定人に売るためとか、極めて稀だろう。
むしろ不動産屋のまねごとを始める人が大半だろう。
むしろ不動産屋のまねごとを始める人が大半だろう。
客観と主観含め、業としての行為を考えないと。杓子定規ですべて判断できない。継続・反復の意思によるものなら、１回的でも業法に触る可能性がある。
個人が競落して住むとか店舗利用とかが限界だろう。
573 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/09/24(水) 06:55:08.19 ID:DJTK3d5K
>>568 > 売るために買うのは、まずいだろ//
「看做されて」という >>567 の書き方に語弊があったのかもしれないが、
買主に代わって買い付けたと看做されて、というのは、それが実態だったから摘発された、の意味だよ。
>>569 >不特定多数に反復継続して取引する場合には、宅建業の免許が必要になる事が有る//
不特定多数に対して売る、例えば落札した物件を普通に業者に紹介させて買い手を募るなら、
何の免許もいらないんでわ。業者には仲介料を払わねばならなくなるけどね。
別段、ヤフオクなんかで物件紹介して直接売買すれば仲介行為は存在しないんで、論理的には業法抵触は有り得ないと思うんだがね。
無免許で人の為に法廷行為を行うと違法でも、自分が裁判の当事者なら法廷行為を行っても弁護士法には抵触し得ない、
というのに似てると思うんだが。
これが違法だというなら裁判を受ける権利の侵害になるのでわ、なんてのとも似てる。
>>571
> 継続・反復の意思によるものなら、１回的でも業法に触る可能性がある//
中国語では、一回のというのは１回的なんて表記するとは聞き及ぶんだが・・・
一回の売買は一回なのであって、継続・反復の意思の存在なんて認識は不合理だよ。
二回目以降があって始めて複数売買になったという事になるが、それはあくまで複数回になったという事実だけであり、
一回目の売買は一回目の売買にしか過ぎない。
> 客観と主観含め、業としての行為を考えないと//
残念ながら単語が上滑りしてるだけだ。
「看做されて」という >>567 の書き方に語弊があったのかもしれないが、
買主に代わって買い付けたと看做されて、というのは、それが実態だったから摘発された、の意味だよ。
>>569 >不特定多数に反復継続して取引する場合には、宅建業の免許が必要になる事が有る//
不特定多数に対して売る、例えば落札した物件を普通に業者に紹介させて買い手を募るなら、
何の免許もいらないんでわ。業者には仲介料を払わねばならなくなるけどね。
別段、ヤフオクなんかで物件紹介して直接売買すれば仲介行為は存在しないんで、論理的には業法抵触は有り得ないと思うんだがね。
無免許で人の為に法廷行為を行うと違法でも、自分が裁判の当事者なら法廷行為を行っても弁護士法には抵触し得ない、
というのに似てると思うんだが。
これが違法だというなら裁判を受ける権利の侵害になるのでわ、なんてのとも似てる。
>>571
> 継続・反復の意思によるものなら、１回的でも業法に触る可能性がある//
中国語では、一回のというのは１回的なんて表記するとは聞き及ぶんだが・・・
一回の売買は一回なのであって、継続・反復の意思の存在なんて認識は不合理だよ。
二回目以降があって始めて複数売買になったという事になるが、それはあくまで複数回になったという事実だけであり、
一回目の売買は一回目の売買にしか過ぎない。
> 客観と主観含め、業としての行為を考えないと//
残念ながら単語が上滑りしてるだけだ。
定期的にこの話題が出るけど、今どき、競落→リフォーム→転売で、業としてやっていけるほど利益出ないだろ。
今から素人が始めるなら、なおさら。資格以前に、商売として成り立たないと思う
今から素人が始めるなら、なおさら。資格以前に、商売として成り立たないと思う
>>574
そうだね。
難有り物件を落札し、何年も掛けて難点を解決してから転売する。
競売屋と何年も付き合いの有るお隣さんでは対応が違うってもんだ。
無免許だけど、落札から5年以上経過してるから大丈夫だろう。
その間、自宅として使用して家賃分徳もしてるし、譲渡益も3000万迄無税だし、
素人個人としては丁度良いね。
そうだね。
難有り物件を落札し、何年も掛けて難点を解決してから転売する。
競売屋と何年も付き合いの有るお隣さんでは対応が違うってもんだ。
無免許だけど、落札から5年以上経過してるから大丈夫だろう。
その間、自宅として使用して家賃分徳もしてるし、譲渡益も3000万迄無税だし、
素人個人としては丁度良いね。
３０００万特別控除は１度使ったらその後５年か１０年くらい使えないんだぜ。
577 ：無責任な名無しさん：2014/09/25(木) 08:02:26.05 ID:yq8mxuSb
最初、土地建物一括売却で出ていた物件なんだが、途中で法定地上権付建物だけの売却に変更になってた。執行官に聞いてみると、「住宅ローンじゃなくてサラ金返済で、土地建物だと予想売却金額に対して債権額が余るから建物だけになった」とのこと。
この場合、土地建物から建物だけの変更ってのは、裁判官が決めたのか、それとも債務者が申し立てて変更になったのか？分かる人がいたら教えて下さい。お願いします。
この場合、土地建物から建物だけの変更ってのは、裁判官が決めたのか、それとも債務者が申し立てて変更になったのか？分かる人がいたら教えて下さい。お願いします。
578 ：無責任な名無しさん：2014/09/25(木) 08:03:43.35 ID:yq8mxuSb
↑ ゴメン訂正
土地建物だと債権額に対して予想売却金額が余るから建物だけに…
土地建物だと債権額に対して予想売却金額が余るから建物だけに…
民事執行61か
一括売却の決定は、執行裁判所の職権、とものの本には書いてある。
581 ：無責任な名無しさん：2014/09/25(木) 08:28:08.71 ID:yq8mxuSb
どうもです。
＞ただし、一個の申立てにより強制競売の開始決定がされた数個の不動産のうち、あるものの買受可能価額で各債権者の債権及び執行費用の全部を弁済することができる見込みがある場合には、債務者の同意があるときに限る。
こちら買受人なんだけど、要するに債務者が底地の権利分かってるのか分かってないのかっていう、足下見定めてるんです。上記によると、一応裁判所が同意を取る段階で連絡が行ってるってことになりますか？
＞ただし、一個の申立てにより強制競売の開始決定がされた数個の不動産のうち、あるものの買受可能価額で各債権者の債権及び執行費用の全部を弁済することができる見込みがある場合には、債務者の同意があるときに限る。
こちら買受人なんだけど、要するに債務者が底地の権利分かってるのか分かってないのかっていう、足下見定めてるんです。上記によると、一応裁判所が同意を取る段階で連絡が行ってるってことになりますか？
一括から個別への変更について、債務者に連絡はいくか、か～
61但は、超過売却になる一括競売をあえて進める場合には債務者の同意が必要だよ、という規定だから、原則である個別売却に裁判所の職権で変更しただけだから、同意うんぬんは要らないと、おも。
手続き一般として、そういった変更を連絡事項として裁判所からするかどうかがわからんな。
まあ、裁判所窓口に聞けば、わかるかと。
手続き一般として、そういった変更を連絡事項として裁判所からするかどうかがわからんな。
まあ、裁判所窓口に聞けば、わかるかと。
584 ：無責任な名無しさん：2014/09/25(木) 09:39:50.16 ID:yq8mxuSb
まあ分かりました。
どうもありがとうございます。
どうもありがとうございます。
>>576
３０００万特別控除は３年に一度。
それ使って転売繰り返して業法違反であげられた個人が前にいた記憶がかすかに。
話かわるけど、
ここ宅建業法すら知らない素人が偉そうに語っていたりすろど素人スレになっちゃったの？？
あえて誰とは指摘しないけど。うるせーからｗ
>>583
変更があった物件を買い受けたことあるんだけど、その時の債務者は現況調査以来、裁判所からなんて何にも連絡がないといっていた。
裁判所や担当官によって違うだろうけど、放置が原則のような気がするよ。
３０００万特別控除は３年に一度。
それ使って転売繰り返して業法違反であげられた個人が前にいた記憶がかすかに。
話かわるけど、
ここ宅建業法すら知らない素人が偉そうに語っていたりすろど素人スレになっちゃったの？？
あえて誰とは指摘しないけど。うるせーからｗ
>>583
変更があった物件を買い受けたことあるんだけど、その時の債務者は現況調査以来、裁判所からなんて何にも連絡がないといっていた。
裁判所や担当官によって違うだろうけど、放置が原則のような気がするよ。
知ってるのと理解してるのは、違うから。
弁護士のリーガルチェックくらいしてから、知った知らないの罵りあいしろ。
弁護士のリーガルチェックくらいしてから、知った知らないの罵りあいしろ。
質問いいですか?
抵当権3つ + 税金の差押が付いている物件で、これだけで残債700万位だと思います。
この物件が、抵当権の無い借金で差押付けられて、強制競売にされてしまったんですが、
物件の評価額500万位で、せいぜいその程度でしか売れないと思います。
つまり、落札されても競売起こした人には金が回らない筈ですが、
その状態でも競売を取り止めさせる事は出来ませんか?
抵当権3つ + 税金の差押が付いている物件で、これだけで残債700万位だと思います。
この物件が、抵当権の無い借金で差押付けられて、強制競売にされてしまったんですが、
物件の評価額500万位で、せいぜいその程度でしか売れないと思います。
つまり、落札されても競売起こした人には金が回らない筈ですが、
その状態でも競売を取り止めさせる事は出来ませんか?
なんかもう副業では無理ゲーになってきた
>>589
本業でも､無理げー。
１０ヶ月坊主で、ひさびさに落札できた物件は代金納付前に３００万の利益だして売れたけど、
１ヶ月に直すと３０万だもんな。他にも生業あるから生きてけるが、賃貸管理も本気でやり始めたよ・・・・ﾟ・（ﾉД｀）・ﾟ・
本業でも､無理げー。
１０ヶ月坊主で、ひさびさに落札できた物件は代金納付前に３００万の利益だして売れたけど、
１ヶ月に直すと３０万だもんな。他にも生業あるから生きてけるが、賃貸管理も本気でやり始めたよ・・・・ﾟ・（ﾉД｀）・ﾟ・
公売やってみようかな。
>>590
あなたみたいに税金や民事執行法にも詳しいレベルの人でも苦しんでるんだな。
あなたみたいに税金や民事執行法にも詳しいレベルの人でも苦しんでるんだな。
知識が有れば、ややこしいけど利益の取れる物件に行けるのかと思ってたけど、
それでも駄目なんだな。
債務者占有者に会ってきたが、見事なサイマーっぷりだった。
定番の屑っぷり。
それでも駄目なんだな。
債務者占有者に会ってきたが、見事なサイマーっぷりだった。
定番の屑っぷり。
>>594
ややこしい物件ばっかいってるんだけど、さ。最近は。
そこにも俺以上レベルの競売屋ががっついてきてる。
１回目→特売→２回目（ここで入れたり、見送ったりの見極めが・・・）
土地の競売で土地の所有権を主張している土地上建物所有者がいる茨城の物件。
３回目の入札まで待とうとしたら、２回目の入札、買受可能価額ギリギリでもってかれたりｗ
資金力ない俺みたいなゴミ業者はだめだわorz
ややこしい物件ばっかいってるんだけど、さ。最近は。
そこにも俺以上レベルの競売屋ががっついてきてる。
１回目→特売→２回目（ここで入れたり、見送ったりの見極めが・・・）
土地の競売で土地の所有権を主張している土地上建物所有者がいる茨城の物件。
３回目の入札まで待とうとしたら、２回目の入札、買受可能価額ギリギリでもってかれたりｗ
資金力ない俺みたいなゴミ業者はだめだわorz
>>591
ひとつやってみろよ
ひとつやってみろよ
月末大手町いくかの
>>595
それはその業者がどうなったかまで見ないと。
それはその業者がどうなったかまで見ないと。
>>600
主催の国税局に期日入札は交通費かかるし平日昼間なんて動けないからやめてくれって言ったら、
嫌なら入札しなくて結構みたいな言い様
あいつらほんとカス 典型的なお役所体質
固定資産税すらお前らで勝手に調べろ、みたいな感じ
クソむかついた
主催の国税局に期日入札は交通費かかるし平日昼間なんて動けないからやめてくれって言ったら、
嫌なら入札しなくて結構みたいな言い様
あいつらほんとカス 典型的なお役所体質
固定資産税すらお前らで勝手に調べろ、みたいな感じ
クソむかついた
いま大手町いるぜ
開札中
開札中
執行官てすぐ異動するよね。他の裁判所職員もちょっと見ないとすぐ入れ替わっている。
>>601
落として評価証明FAXしたら折り返し電話で教えてくれますぜ
落として評価証明FAXしたら折り返し電話で教えてくれますぜ
>>601
君初心者だね？
君初心者だね？
606 ：無責任な名無しさん：2014/10/02(木) 14:52:33.09 ID:6BeUWgVD
>>603
不正しないようにすぐに動かすよ
不正しないようにすぐに動かすよ
608 ：無責任な名無しさん：2014/10/03(金) 11:01:34.05 ID:yg1lz3eA
戸建て専門でマンションやったことないんだけどさ
マンションの場合案内用の鍵はみんなどうしてるの？
戸建てなら玄関にキーボックスでイイだろうけど
マンションてオートロックで集合ポストでしょ？
集合ポストにキーボックス入れとくの？
仲介が案内する土日は管理人休みだろうから、預けるわけにはいかんだろうし・・
マンションの場合案内用の鍵はみんなどうしてるの？
戸建てなら玄関にキーボックスでイイだろうけど
マンションてオートロックで集合ポストでしょ？
集合ポストにキーボックス入れとくの？
仲介が案内する土日は管理人休みだろうから、預けるわけにはいかんだろうし・・
蛆だらけでくだらんな
610 ：無責任な名無しさん：2014/10/03(金) 12:00:34.66 ID:xqBlMcig
>>608
ガスメーターとかPSの中にキーボックス
ガスメーターとかPSの中にキーボックス
オートロックならガスメーターまでいけません。
612 ：無責任な名無しさん：2014/10/03(金) 12:14:10.95 ID:yg1lz3eA
オートロックなんて、業者の連絡先と名刺FAXさせてから、暗証番号教えれば済む。
614 ：無責任な名無しさん：2014/10/04(土) 15:51:03.99 ID:Jg3l2Bz9
去年あたりから競売物件の入札してる。いまだ落札はない。
しかし、エスリードとつく物件が多いなあ
気付いたのは、このエスリードという物件は
築2年弱でも競売にかけられてることが多い
最初から払う気なかった？
占有者が未成年者だったり、カーペットやクッションがヒョウ柄やゼブラカラーが多い
個人が落札することが多い。
開札結果にきてたオジサンが言うには、債権者なり黒幕が他人名義で自分で落札しているとのこと。
同じぐらいの時期に同じ階の物件がまとめて競売にかけられてる。
組織的に住宅ローン組んで踏み倒し？
以上のことから、エスリード物件は如何わしさ満々なんだけど
昔の末野興産や木村産業みたいなヤクザ企業が絡んでるんでしょうか
しかし、エスリードとつく物件が多いなあ
気付いたのは、このエスリードという物件は
築2年弱でも競売にかけられてることが多い
最初から払う気なかった？
占有者が未成年者だったり、カーペットやクッションがヒョウ柄やゼブラカラーが多い
個人が落札することが多い。
開札結果にきてたオジサンが言うには、債権者なり黒幕が他人名義で自分で落札しているとのこと。
同じぐらいの時期に同じ階の物件がまとめて競売にかけられてる。
組織的に住宅ローン組んで踏み倒し？
以上のことから、エスリード物件は如何わしさ満々なんだけど
昔の末野興産や木村産業みたいなヤクザ企業が絡んでるんでしょうか
オートロックって暗証番号入れるだけで開くの？
キー挿して番号入れるんじゃないの？
キー挿して番号入れるんじゃないの？
>>615
だいたいのマンションは暗証番号で入れるようになっているし、キー挿せばそれだけで開くのが大多数。
オフィスビルと違って、そこまで厳しくしていない。
昔住んでいた賃貸マンションは、入居当初は部屋の鍵で開けられたのに、いつの間にか開けられなくなり、鍵をくれと言ったら暗証番号で開けてくれと言われた。
他にもそういう人が多いみたいで、暗証番号（確か1234）のボタンだけが磨り減って、バレバレだと思ったのを覚えてる。
だいたいのマンションは暗証番号で入れるようになっているし、キー挿せばそれだけで開くのが大多数。
オフィスビルと違って、そこまで厳しくしていない。
昔住んでいた賃貸マンションは、入居当初は部屋の鍵で開けられたのに、いつの間にか開けられなくなり、鍵をくれと言ったら暗証番号で開けてくれと言われた。
他にもそういう人が多いみたいで、暗証番号（確か1234）のボタンだけが磨り減って、バレバレだと思ったのを覚えてる。
そうなんだ
マンションの暗証番号をネットで晒されたら
誰でも入れちゃうねｗ
マンションの暗証番号をネットで晒されたら
誰でも入れちゃうねｗ
>>617
そうなんだけど、それでも一定の効果はあるようで。
一度、深夜（1時くらい）にエントランスでずっと待ってる不審な男（入る人がいれば一緒に入ろうとしてる）が居たことがあって警察呼んで追い払ってもらったことがある。
水商売の女の子が多いところだったから、客がストーカー化したとか、そういう類じゃないかなって思ってたけど、実際はどうだか分からん。
そうなんだけど、それでも一定の効果はあるようで。
一度、深夜（1時くらい）にエントランスでずっと待ってる不審な男（入る人がいれば一緒に入ろうとしてる）が居たことがあって警察呼んで追い払ってもらったことがある。
水商売の女の子が多いところだったから、客がストーカー化したとか、そういう類じゃないかなって思ってたけど、実際はどうだか分からん。
619 ：無責任な名無しさん：2014/10/05(日) 10:53:51.79 ID:qUT5Q8KO
>>613
ガス屋とか電気屋用の暗証番号あるだろ ＊＜暗証4桁＜呼び であるはず
ガス屋とか電気屋用の暗証番号あるだろ ＊＜暗証4桁＜呼び であるはず
620 ：無責任な名無しさん：2014/10/05(日) 11:15:39.46 ID:Zx6iKITN
http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000016847&o_tender_flg=1&o_court_cd=34111&method=init
↑すみません、この物件の「堆積物」とは何ですか？
何でマンション室内に堆積するのですか？
↑すみません、この物件の「堆積物」とは何ですか？
何でマンション室内に堆積するのですか？
>>620
いわゆるゴミ屋敷
いわゆるゴミ屋敷
オートロックってそんなに脆弱なんだ
賃貸ならまだしも分譲のオートロックでそんなに簡単に突破できるなんて
賃貸ならまだしも分譲のオートロックでそんなに簡単に突破できるなんて
623 ：無責任な名無しさん：2014/10/05(日) 12:08:20.06 ID:Zx6iKITN
精神や脳に病的なんだよ。○○が出来ないって人は沢山いる。
子供の頃公立に通っていたなら国語の教科書の音読が出来ないやつとかいなかったか？
大人になっても何かが欠落しているやつって沢山いるだろ。
子供の頃公立に通っていたなら国語の教科書の音読が出来ないやつとかいなかったか？
大人になっても何かが欠落しているやつって沢山いるだろ。
>>620
ゴミに決まってるだろう阿呆
ゴミに決まってるだろう阿呆
>>622
オートロックが脆弱なんじゃなく、管理が杜撰なだけ
オートロックが脆弱なんじゃなく、管理が杜撰なだけ
暗証番号分からなくても、天井にある非常用ボタンを押せば開くよ。
但し、大音量で警報が鳴り自動自動通報されるので、本当の非常時だけにしましょうw
但し、大音量で警報が鳴り自動自動通報されるので、本当の非常時だけにしましょうw
628 ：無責任な名無しさん：2014/10/05(日) 20:40:10.31 ID:Zx6iKITN
ウチの父親も、軽度の「ゴミ捨てられない」ですよ。
農家に育って、環境の仕事していたから、
引退した今でも、家庭から出るゴミについて煩い。
家族が出したゴミを拾って部屋に溜める。
家族が止めなかったら、完全にゴミ屋敷化している。
これでも、今でも先生と呼ばれる人。
ゴミ屋敷はそんなに珍しくなくて、
特に軽度の場合、支障は無いので表面化しないだけ。
「服が着られなくなったのに捨てられない」と同じ心理です。
農家に育って、環境の仕事していたから、
引退した今でも、家庭から出るゴミについて煩い。
家族が出したゴミを拾って部屋に溜める。
家族が止めなかったら、完全にゴミ屋敷化している。
これでも、今でも先生と呼ばれる人。
ゴミ屋敷はそんなに珍しくなくて、
特に軽度の場合、支障は無いので表面化しないだけ。
「服が着られなくなったのに捨てられない」と同じ心理です。
ADHD（注意欠陥多動性障害）/ADD（注意欠陥障害）とかうつ病とか分離不安とか色々言われるけどそんなもんだよ。
病気と言えるレベルの人、病気とまでは言えないし健常者として生きているけどちょっとねみたいな人等色々居る。
脳の機能がおかしくなっちゃってるんだから同じ人間と思えないのは当然。
他にも人の気持ちが分かる分からないなんてのもあるし、専門の学校や病院もある。
病気と言えるレベルの人、病気とまでは言えないし健常者として生きているけどちょっとねみたいな人等色々居る。
脳の機能がおかしくなっちゃってるんだから同じ人間と思えないのは当然。
他にも人の気持ちが分かる分からないなんてのもあるし、専門の学校や病院もある。
捨てられない病気で検索すると色々出てくる。
建物が競売にかかったとして、設備関係はどこまで建物に含まれるんだろ？
システムキッチンとか、太陽光パネルとかを外して持っていくのは問題ないんだろうか。
エアコンや台所湯沸かし器は外すよね。
システムキッチンとか、太陽光パネルとかを外して持っていくのは問題ないんだろうか。
エアコンや台所湯沸かし器は外すよね。
取り外すことが容易なものは動産扱いだろ
634 ：無責任な名無しさん：2014/10/06(月) 00:55:36.30 ID:tEDAY6yj
着られない服が捨てられない、というのは充分分かる
しかし生ゴミとか溜め込んでるのは理解不能だよな
しかし生ゴミとか溜め込んでるのは理解不能だよな
>>634
いい加減な時間にゴミ出しすると、陰険で暇な糞爺婆が難癖付けてきたりする。
大声で怒鳴りつけられると、気の弱い人は以後ゴミが捨てられなくなったりする。
生ゴミはカラスや猫とかの害獣が来るから実際迷惑では有るけど、
早朝にしか出せないようだと、ゴミ出しが難しい人も居るだろう。
いい加減な時間にゴミ出しすると、陰険で暇な糞爺婆が難癖付けてきたりする。
大声で怒鳴りつけられると、気の弱い人は以後ゴミが捨てられなくなったりする。
生ゴミはカラスや猫とかの害獣が来るから実際迷惑では有るけど、
早朝にしか出せないようだと、ゴミ出しが難しい人も居るだろう。
636 ：無責任な名無しさん：2014/10/06(月) 07:34:02.61 ID:clK38YbN
ゴミねぇ・・・。
競売に付きものだけど、
田舎の敷地広いのを落札したんだけど、
いろんなのがあったわ。
大変だったのが焼却灰。
なんでももやしていたらしく、
金属、瀬戸物類が大量に出てきた。
競売に付きものだけど、
田舎の敷地広いのを落札したんだけど、
いろんなのがあったわ。
大変だったのが焼却灰。
なんでももやしていたらしく、
金属、瀬戸物類が大量に出てきた。
彼らとて好きでそうなったわけじゃないんだから
戸建ての競売物件は、数年以内に火事になる確率が異常に高い(ほぼ全て不審火)ということですが、
やはり、追い出された元住人またはその関係者の憂さ晴らしでしょうか？
やはり、追い出された元住人またはその関係者の憂さ晴らしでしょうか？
そんな統計見たこと無い。
ただの噂。
放火って罪重いからね。
別の個人の、競売にかかるような人間が、そんな完全犯罪が出来る訳無い。
少なくとも、一つ二つは捕まっているが、聞いたこと無い。
ただの噂。
放火って罪重いからね。
別の個人の、競売にかかるような人間が、そんな完全犯罪が出来る訳無い。
少なくとも、一つ二つは捕まっているが、聞いたこと無い。
>>640
買った側が保険金目当てにやってる可能性はあるかも
買った側が保険金目当てにやってる可能性はあるかも
遠方まで公売会場に入札に行った
落札できず帰るはめに
半日無駄にした
期間入札にしろ、糞国税庁
落札できず帰るはめに
半日無駄にした
期間入札にしろ、糞国税庁
しょーがねーだろ。
期日入札の物件入札しろ、ウンコ納税者ｗｗｗｗｗ
期日入札の物件入札しろ、ウンコ納税者ｗｗｗｗｗ
たしかに期日入札は面倒だな。
保証金納付してダメだったらまた列に並んで返してもらって
て作業がね。
あと次順位一一聞かれるのもメンドクサイ。
保証金納付してダメだったらまた列に並んで返してもらって
て作業がね。
あと次順位一一聞かれるのもメンドクサイ。
647 ：無責任な名無しさん：2014/10/11(土) 21:31:13.89 ID:vvaCsvzU
競売になるくらいなら、事前に不動産屋に売ったほうが確実なのに、
なんで？
なんで？
テスト１
>>647
債権者が同意しないから
債権者が同意しないから
650 ：無責任な名無しさん：2014/10/12(日) 22:17:40.69 ID:lghtFYKO
債権者は競売に持ち込むメリットあるの？むしろリスク増大では
不良債権の場合、その価格が正当なものか担保する必要が有るからな。
652 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/10/13(月) 08:09:28.82 ID:/tAalMyk
>>587
> 抵当権3つ + 税金の差押が付いている物件で、これだけで残債700万位だと思います。
この物件が、抵当権の無い借金で差押付けられて、強制競売にされてしまったんですが、
物件の評価額500万位で、せいぜいその程度でしか売れないと思います//
普通は無剰余で競売にならない気もするのですが、「抵当権の無い借金で 強制競売に」なっちゃったという事は、
その無担保債権は抵当権3つに優先する性格の債権だったという事でしょうか。
抵当権登記日に先んずる公正証書等の債務名義が原因とかで。
> 抵当権3つ + 税金の差押が付いている物件で、これだけで残債700万位だと思います。
この物件が、抵当権の無い借金で差押付けられて、強制競売にされてしまったんですが、
物件の評価額500万位で、せいぜいその程度でしか売れないと思います//
普通は無剰余で競売にならない気もするのですが、「抵当権の無い借金で 強制競売に」なっちゃったという事は、
その無担保債権は抵当権3つに優先する性格の債権だったという事でしょうか。
抵当権登記日に先んずる公正証書等の債務名義が原因とかで。
653 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/10/13(月) 08:56:47.97 ID:/tAalMyk
>>529
> 残置物の買受人は俺だよ不動産の買受人の債権者の//
御前さんには既に >>529 でレスを呉れて遣ったのだが、減らず口を補足して措く。
要するに御前さんは、入札代行みたいな事をやって、買受人に対して俺様は御前の債権者だなんて性根で、
必要もない残置動産の搬出費用だの保管倉庫費用だのを請求している、という事だな。
まぁ御前さん自身は単なる飼い犬っぽいから、訳も分からずンな事してるだけなんだろうがね。
不動産買受人以外の者が残置動産を買受ける場合、目的不動産からの搬出が必要となるが、
引渡命令を申立てた不動産の買受人自身が残置動産を買受ける場合は現場保存でそのまま引渡しを受けられる、
というのは >>528 やそのリンク・アンカー先に記載の通りであり、よって搬出費用だの保管倉庫費用だのは必要ない。
>>499
> 物件はすでに空き家状態になってるから残置物の処理だけなんだけど・・・強制執行って金かかるよね？//
>>505 > みなさんありがとうございます//
こういった手合いにそういった挨拶は、まぁ要らんと思うが。
>>505 > つーかほんと不動産屋ってろくなのいない。この前も落札したら不動産屋がかんでいて、なかなか思うようにいかなかった//
まぁそういう事もあるんで、法の定めに則った手続きをキチンとするしかないね。
>>530 >読んでないが、断行の話になると、アレな奴が沸いてきやがるな//
御前が何を読むか読まんかなぞ知った事ではないが、重ねて申し渡す。レベルが違うんだよ。それは弁えておけ（>>528）。
因みに、全く別カテでの投稿な。
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1412477972/686
> 御前様の脳味噌が人様についてどうこう云うのは無理だと思うが//
> 残置物の買受人は俺だよ不動産の買受人の債権者の//
御前さんには既に >>529 でレスを呉れて遣ったのだが、減らず口を補足して措く。
要するに御前さんは、入札代行みたいな事をやって、買受人に対して俺様は御前の債権者だなんて性根で、
必要もない残置動産の搬出費用だの保管倉庫費用だのを請求している、という事だな。
まぁ御前さん自身は単なる飼い犬っぽいから、訳も分からずンな事してるだけなんだろうがね。
不動産買受人以外の者が残置動産を買受ける場合、目的不動産からの搬出が必要となるが、
引渡命令を申立てた不動産の買受人自身が残置動産を買受ける場合は現場保存でそのまま引渡しを受けられる、
というのは >>528 やそのリンク・アンカー先に記載の通りであり、よって搬出費用だの保管倉庫費用だのは必要ない。
>>499
> 物件はすでに空き家状態になってるから残置物の処理だけなんだけど・・・強制執行って金かかるよね？//
>>505 > みなさんありがとうございます//
こういった手合いにそういった挨拶は、まぁ要らんと思うが。
>>505 > つーかほんと不動産屋ってろくなのいない。この前も落札したら不動産屋がかんでいて、なかなか思うようにいかなかった//
まぁそういう事もあるんで、法の定めに則った手続きをキチンとするしかないね。
>>530 >読んでないが、断行の話になると、アレな奴が沸いてきやがるな//
御前が何を読むか読まんかなぞ知った事ではないが、重ねて申し渡す。レベルが違うんだよ。それは弁えておけ（>>528）。
因みに、全く別カテでの投稿な。
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1412477972/686
> 御前様の脳味噌が人様についてどうこう云うのは無理だと思うが//
654 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/10/13(月) 09:01:57.23 ID:/tAalMyk
>>650
１．役所が参加差押えとかしてる場合、満額支払い以外同意しないケースも多い。
２．金融機関の担当者がめんどくさがりｏｒ債務者と感情的にこじてれいる
３．債務者が動く気なくなってる
等々、理由なんてたくさんある。配当要求終期の公告でてから競売の公告まではある意味
債務者も債権者も強気だったりもするし。任売も本当に美味しいのは、競売公告後。
１．役所が参加差押えとかしてる場合、満額支払い以外同意しないケースも多い。
２．金融機関の担当者がめんどくさがりｏｒ債務者と感情的にこじてれいる
３．債務者が動く気なくなってる
等々、理由なんてたくさんある。配当要求終期の公告でてから競売の公告まではある意味
債務者も債権者も強気だったりもするし。任売も本当に美味しいのは、競売公告後。
周りの家がみんな大きくて自分の家が小さいと凄く気分悪いよ。俺はそれで引っ越した。
競売ニュータウンみたいな所は住みたく無いなあ。
658 ：無責任な名無しさん：2014/10/18(土) 11:51:30.75 ID:zXU0pv/G
大阪地方裁判所本庁
平成26(ケ)第241号
建売屋さんも大変なんだなあ
平成26(ケ)第241号
建売屋さんも大変なんだなあ
>>657
大阪本庁で言えば、能勢の宿野とかかな。数回連続で別々の区画が出ているのを見たことある
大阪本庁で言えば、能勢の宿野とかかな。数回連続で別々の区画が出ているのを見たことある
660 ：無責任な名無しさん：2014/10/19(日) 05:58:47.12 ID:1RMRgEM2
661 ：無責任な名無しさん：2014/10/19(日) 06:04:56.89 ID:1RMRgEM2
価値のない物件だなぁ
>>660
BITの個別の物件情報って、直リンだと見れないけど、BITのトップページを開けた状態でURLを貼り付ければ開けれるっていうところまでは知ってたけど
一回そうやって開ければ、次からは直リンでも普通に開くってのを、今初めて知った。
どういう仕組みなんだろな
BITの個別の物件情報って、直リンだと見れないけど、BITのトップページを開けた状態でURLを貼り付ければ開けれるっていうところまでは知ってたけど
一回そうやって開ければ、次からは直リンでも普通に開くってのを、今初めて知った。
どういう仕組みなんだろな
664 ：無責任な名無しさん：2014/10/19(日) 15:50:11.21 ID:++rU5SRn
戸建屋が銀行と無理してローン組んで分譲して結局銀行もろとも破産して回収屋が冷酷引き剥しをしてるんだな
景気の波の頂上でローン組むと破産しやすいよね。その時期に人口増えた地域は沢山競売物件出てくる。
特定の同じマンションからコンスタントに物件が出ることはあるね。
もちろん規模にもよるけれど。
だいたい立地はよくない。
もちろん規模にもよるけれど。
だいたい立地はよくない。
667 ：無責任な名無しさん：2014/10/20(月) 02:32:20.79 ID:69192bOP
1500万だったら木造建っちゃうよ
669 ：無責任な名無しさん：2014/10/20(月) 06:26:52.11 ID:YGr4We8n
一度に同じところからたくさん出てることもあるじゃん。
債権者が設備の撤去を阻止したとか言ってるけど、確かにしいたけ設備がないと誰も買う人いないのかもね
債権者が農協なんじゃね？
熊本本庁にすごい古い事件番号があるな。
大変かな？
平成19年（ケ）100号
大変かな？
平成19年（ケ）100号
675 ：無責任な名無しさん：2014/10/22(水) 12:07:30.82 ID:bAt7EiGd
アイダ設計のお屋敷跡の不法投棄場所は競売かかってたね
新潟に住んでるんだが、雪が嫌で静岡県に引っ越したいと調べたら静岡は家小さいのな。ちょっと残念。
でも雪の降らない地域は住みやすいだろうなぁ。
でも雪の降らない地域は住みやすいだろうなぁ。
677 ：無責任な名無しさん：2014/10/25(土) 22:42:38.23 ID:fRpeq44a
>>676
静岡は教育は最悪娯楽はないでつまらないよ
静岡は教育は最悪娯楽はないでつまらないよ
678 ：無責任な名無しさん：2014/10/26(日) 05:14:32.82 ID:qTvh54BE
つかなんで新潟から静岡
俺、母親の実家が静岡だからたまに行くけど、神奈川に比べて道が広くて本当に良い。
警察の態度は神奈川より圧倒的に悪くて、寒くて霧がかかってて緑の濃い木が多いイメージ。
警察の態度は神奈川より圧倒的に悪くて、寒くて霧がかかってて緑の濃い木が多いイメージ。
681 ：無責任な名無しさん：2014/10/26(日) 20:46:48.45 ID:R+/SQSq4
雨漏物件が気になるが、どうやって状態を確認すれば良いのか。
とりあえず、外から見たら外壁に幅広のクラックが入ってた。
あと、結構傾いてるような気がする…(目視)。
とりあえず、外から見たら外壁に幅広のクラックが入ってた。
あと、結構傾いてるような気がする…(目視)。
雨漏りは漏れてくる経路も複雑だったりするから、外観で判断するのは難しいかと。
屋根裏を確認すれば良いのだろうか?
鍵は有るから、中に入れるのだが。
鍵は有るから、中に入れるのだが。
685 ：無責任な名無しさん：2014/10/31(金) 15:23:21.87 ID:Ovo6W4Gq
室内から天井見て、雨漏りする場所を確認。
その真上の屋根と天井裏を確認。
だいたい雨漏れって、見て解る様に壊れている。
じわじわの雨漏れは少ない。
じわじわの場合、防水シートがダメになっている事が多い。
防水シートの寿命は40-60年くらい。
それよりも先に水平ゲージ持って、傾きを確認ですな。
傾き修正の方がお金がかかるし、技術的に難しい。
傾いていると解ったら、更地にするしかないと思った方が良い。
その真上の屋根と天井裏を確認。
だいたい雨漏れって、見て解る様に壊れている。
じわじわの雨漏れは少ない。
じわじわの場合、防水シートがダメになっている事が多い。
防水シートの寿命は40-60年くらい。
それよりも先に水平ゲージ持って、傾きを確認ですな。
傾き修正の方がお金がかかるし、技術的に難しい。
傾いていると解ったら、更地にするしかないと思った方が良い。
競売物件を入札しようと思うのですが、
買った後に必ず怖い人が取り合えず来るって本当ですか？
買った後に必ず怖い人が取り合えず来るって本当ですか？
必ずじゃないけど来るよ。むしろいるの分かってて好んで買う。俺は。
それに対応できない人は競売なんて手出してはダメよ。
>>685
家が傾いてましたw
多分、それが原因で外壁に幅広のひび割れが入った模様。
止めた方が無難か…
債務者は良い人だから楽そうだと思えたけど、物件が屑では意味が無いか。
うーむ、止める方向で検討しますわ。
家が傾いてましたw
多分、それが原因で外壁に幅広のひび割れが入った模様。
止めた方が無難か…
債務者は良い人だから楽そうだと思えたけど、物件が屑では意味が無いか。
うーむ、止める方向で検討しますわ。
690 ：無責任な名無しさん：2014/10/31(金) 21:03:40.60 ID:ADH8D9+k
鉄筋の防水はもっと寿命短くて十年以内に漏れるのもある
じわじわだから雨降ってない時はわからんよ
じわじわだから雨降ってない時はわからんよ
691 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/10/31(金) 22:02:39.82 ID:NVHVoZtP
>>686 >買った後に必ず怖い人が取り合えず来るって本当ですか？//
債務者にとっては、買受人が怖い人だと思うんだが。
入札期間中に話を聞きに行ったら、ご用件はなんですかァ？ なんて云われたんだが、
売却許可決定の確定後に行ったら、マイセンの茶碗に入ったコーヒーが出てきたの。
今ではその家に住んでるんだが、強迫観念に迫られてコーヒーを出した事はないの。
因みに、入落札するしないに関わらず、怖い人は来る鴨試練し、こないかも知れないね。
債務者にとっては、買受人が怖い人だと思うんだが。
入札期間中に話を聞きに行ったら、ご用件はなんですかァ？ なんて云われたんだが、
売却許可決定の確定後に行ったら、マイセンの茶碗に入ったコーヒーが出てきたの。
今ではその家に住んでるんだが、強迫観念に迫られてコーヒーを出した事はないの。
因みに、入落札するしないに関わらず、怖い人は来る鴨試練し、こないかも知れないね。
692 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/10/31(金) 22:17:28.23 ID:NVHVoZtP
>>682 > 雨漏物件が気になるが、どうやって状態を確認すれば良いのか//
債務者にお願いして中を見せて貰えばエエんと違うか？
一億円払えば見せて遣ると云われて、どうしても見たけりゃ、一億円払えばいいね。
ンなモン払えるか、と思ったら一億円で落札すればいいよ。まぁ、一億円じゃ落札できん場合も多そうだけでもね。
なお、落札後に酷い雨漏り物件である事が判明しても、誰もそれを補填なぞして呉れない。
一億円を大事にして入札しなければ、誰にもそれを補填して貰う必要はない。
債務者にお願いして中を見せて貰えばエエんと違うか？
一億円払えば見せて遣ると云われて、どうしても見たけりゃ、一億円払えばいいね。
ンなモン払えるか、と思ったら一億円で落札すればいいよ。まぁ、一億円じゃ落札できん場合も多そうだけでもね。
なお、落札後に酷い雨漏り物件である事が判明しても、誰もそれを補填なぞして呉れない。
一億円を大事にして入札しなければ、誰にもそれを補填して貰う必要はない。
何かと因縁つけてくるよね
694 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/11/01(土) 15:46:49.41 ID:D507V3rq
>>693 > 何かと因縁つけてくるよね//
そういうね、批判を許さんなんて態度でいるから御前さんは進歩しないんだよ。身の程を弁えな。
てかさ御前ね、なんで自分は何時まで経っても莫迦が治らんのだろうなんてさ、少しは疑問に思えよな。
そういうね、批判を許さんなんて態度でいるから御前さんは進歩しないんだよ。身の程を弁えな。
てかさ御前ね、なんで自分は何時まで経っても莫迦が治らんのだろうなんてさ、少しは疑問に思えよな。
>>693
真正のキチガイだから、かまうなよ。
真正のキチガイだから、かまうなよ。
696 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/11/01(土) 23:25:24.54 ID:D507V3rq
>>695 >真正のキチガイだから、かまうなよ//
御前もさ、身の程を弁えてさ、もう諦めな。所詮御前は頭の悪い気違いにしか過ぎないね。
てか御前って、餓鬼が鳴きながら書き散らしてるにしか過ぎんね。
掲示板って読み様使い様によっては有効な物になるんだが、それは御前にはチト無理だ。
御前もさ、身の程を弁えてさ、もう諦めな。所詮御前は頭の悪い気違いにしか過ぎないね。
てか御前って、餓鬼が鳴きながら書き散らしてるにしか過ぎんね。
掲示板って読み様使い様によっては有効な物になるんだが、それは御前にはチト無理だ。
やっと総連のやつ確定したか。
代金納付期限通知→納付→引き渡し命令でまた時間かかるやろな
代金納付期限通知→納付→引き渡し命令でまた時間かかるやろな
698 ：無責任な名無しさん：2014/11/05(水) 21:11:53.36 ID:Xt4SCQCY
納付まではできるとしても引渡がすんなりいくんかな？
賃貸すればいいのに
賃貸すればいいのに
699 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/11/05(水) 21:54:46.35 ID:GcqhJWcS
>>697 > やっと総連のやつ確定したか//
>>698 > 納付まではできるとしても引渡がすんなりいくんかな？ 賃貸すればいいのに//
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9C%9D%E9%AE%AE%E7%B7%8F%E9%80%A3%E6%9C%AC%E9%83%A8%E3%83%93%E3%83%AB%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E5%95%8F%E9%A1%8C
> 朝鮮総連本部ビル売却問題
最初の競売では鹿児島の最福寺が45億1900万円で落札・・・、納入期限までに資金調達に失敗、納入済みの5億3000万円の供託金を没収・・・
その結果モンゴルに本拠を置く「アヴァールLLC」という企業が50億1000万円で落札したが、その企業の登記情報などに不審な点が多く・・・
2014年3月24日、東京地裁は、2回目の入札でモンゴルの企業に次いで2番目となる22億1千万円を提示したマルナカホールディングスへの売却を許可・・・
マルナカは朝鮮総連への貸出などは否定しており、明け渡しを求めており、東京高裁が抗告を棄却した場合、明け渡すこととなる//
モンゴル企業の落札額50億1000万円と、マルナカの落札額22億1千万円を勘案するに、
マルナカに次順位の資格があるとは思えない（保証金は5億3000万円って事らしいし）。
つまり、マルナカの落札については、法的根拠が希薄と云わざるを得ないね。
加えて、落札額が半分以下って数字で見る限り、自己使用物件が賃貸物件に化けた、としか云い様がないね。
つまり、最初からそういう筋書きだったんと違うのかな。
>>698 > 納付まではできるとしても引渡がすんなりいくんかな？ 賃貸すればいいのに//
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9C%9D%E9%AE%AE%E7%B7%8F%E9%80%A3%E6%9C%AC%E9%83%A8%E3%83%93%E3%83%AB%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E5%95%8F%E9%A1%8C
> 朝鮮総連本部ビル売却問題
最初の競売では鹿児島の最福寺が45億1900万円で落札・・・、納入期限までに資金調達に失敗、納入済みの5億3000万円の供託金を没収・・・
その結果モンゴルに本拠を置く「アヴァールLLC」という企業が50億1000万円で落札したが、その企業の登記情報などに不審な点が多く・・・
2014年3月24日、東京地裁は、2回目の入札でモンゴルの企業に次いで2番目となる22億1千万円を提示したマルナカホールディングスへの売却を許可・・・
マルナカは朝鮮総連への貸出などは否定しており、明け渡しを求めており、東京高裁が抗告を棄却した場合、明け渡すこととなる//
モンゴル企業の落札額50億1000万円と、マルナカの落札額22億1千万円を勘案するに、
マルナカに次順位の資格があるとは思えない（保証金は5億3000万円って事らしいし）。
つまり、マルナカの落札については、法的根拠が希薄と云わざるを得ないね。
加えて、落札額が半分以下って数字で見る限り、自己使用物件が賃貸物件に化けた、としか云い様がないね。
つまり、最初からそういう筋書きだったんと違うのかな。
揉めるって、強制執行に機動隊が出てくるの？
それは執行費用に含まれますか？
それは執行費用に含まれますか？
702 ：無責任な名無しさん：2014/11/06(木) 03:11:35.85 ID:WZ9Jkc+9
>>700
執行官が警察に援助を依頼するんだからタダじゃないの(´・ω・｀)
執行官が警察に援助を依頼するんだからタダじゃないの(´・ω・｀)
704 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/11/06(木) 06:53:20.49 ID:7IYpqZA9
>>701 > 次順位だから売却許可したんじゃねえよ//
だからさ、売却許可の根拠がないだろ。判ってないんだから黙ってな。
>>703> 1位の会社が実体が無かったんだったっけ？//
だったらやり直すしかないだろ。
> 当時は関心持って見てたのに、もううろ覚えだわ//
だったら >>699 のリンク先を関心持って見ればいいだろ。
>>700 >機動隊が出てくるの？//
最初からそういう筋書きだったん（>>699）だろうから、そういう筋書きではないんと違うかね。
>>702 > 執行官が警察に援助を依頼するんだからタダじゃないの(´・ω・｀)//
そういう筋書きではないんだろうが、警察には費用は掛からなくて、
買受人が中の荷物を買受けるなら、現場保管・引渡しって事で（>>528等）、
費用もそれなりなんだろうさ。
だからさ、売却許可の根拠がないだろ。判ってないんだから黙ってな。
>>703> 1位の会社が実体が無かったんだったっけ？//
だったらやり直すしかないだろ。
> 当時は関心持って見てたのに、もううろ覚えだわ//
だったら >>699 のリンク先を関心持って見ればいいだろ。
>>700 >機動隊が出てくるの？//
最初からそういう筋書きだったん（>>699）だろうから、そういう筋書きではないんと違うかね。
>>702 > 執行官が警察に援助を依頼するんだからタダじゃないの(´・ω・｀)//
そういう筋書きではないんだろうが、警察には費用は掛からなくて、
買受人が中の荷物を買受けるなら、現場保管・引渡しって事で（>>528等）、
費用もそれなりなんだろうさ。
705 ：無責任な名無しさん：2014/11/06(木) 07:09:12.27 ID:WZ9Jkc+9
>>703
登記簿謄本にあたる書類が偽造なんだったかで入札そのものが不適法
つまり最初から入札がなかったことになる(開札にも加わらない）
適法な入札が四国の会社しかなかったからそこに売る、ってことのはず
登記簿謄本にあたる書類が偽造なんだったかで入札そのものが不適法
つまり最初から入札がなかったことになる(開札にも加わらない）
適法な入札が四国の会社しかなかったからそこに売る、ってことのはず
706 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/11/06(木) 07:29:57.03 ID:7IYpqZA9
>>705> 登記簿謄本にあたる書類が偽造なんだったかで入札そのものが不適法
つまり最初から入札がなかったことになる(開札にも加わらない）//
その場合も次順位がいなかったらやり直ししか適法な選択肢は存在しない。
開札現場で最高価額でなかった者が買い受けるには、その場で次順位の宣言をする以外には、
適法な選択肢は存在しない。
つまり最初から入札がなかったことになる(開札にも加わらない）//
その場合も次順位がいなかったらやり直ししか適法な選択肢は存在しない。
開札現場で最高価額でなかった者が買い受けるには、その場で次順位の宣言をする以外には、
適法な選択肢は存在しない。
>>706
なんだ最高裁が既に公開してる決定を自力で探し出すことすらできない情弱陰謀論者か
http://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/detail2?id=84608
なんだ最高裁が既に公開してる決定を自力で探し出すことすらできない情弱陰謀論者か
http://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/detail2?id=84608
あれ?おかしいな。
北朝鮮の拉致問題進展と引き換えに、
総連本部競売は不成立させるってのがアナリストの見方だったんだが。
そして、私もそう思っていた。
司法の独立が優先出来たか。
これはめでたい。
北朝鮮の拉致問題進展と引き換えに、
総連本部競売は不成立させるってのがアナリストの見方だったんだが。
そして、私もそう思っていた。
司法の独立が優先出来たか。
これはめでたい。
710 ：無責任な名無しさん：2014/11/06(木) 09:38:50.70 ID:GteY/Wjj
>>709
今までの日本のヌルイ国際解決だったらそうなってたのにカッチリやったのはあっぱれだよ
今までの日本のヌルイ国際解決だったらそうなってたのにカッチリやったのはあっぱれだよ
711 ：出先なんだが：2014/11/06(木) 12:59:22.65 ID:wn/I7JTV
>>707 > なんだ最高裁が既に公開してる決定を自力で探し出すことすらできない情弱陰謀論者か//
だからさ、その最高裁決定に根拠がないだろ、ってハナシだよ。
鳴きながらヒシーに探してみたって、所詮オメは情弱寡頭生物にしか過ぎない。
御前が何を読むか読まんかなぞ知った事ではないが、重ねて申し渡す。レベルが違うんだよ。それは弁えておけ（>>653）。
>>708 > 全文PDFに最高裁のまとめがあるよ//
そういう事だ。
http://www.courts.go.jp/app/files/hanrei_jp/608/084608_hanrei.pdf
>> 以上の事情に照らせば，本件競売事件において，Ｃに対する売却不許可決定が確
定した後，当初の入札までの手続を前提に再度の開札期日を開くこととした
執行裁判所の判断に違法があるということはできない
（最高裁平成２２年（許）第２号同年８月２５日第一小法廷決定・民集６４巻５号１４８２頁参照//
最高裁平成２２年（許）第２号 ての見てワロタさ。ジ順位ですらない下位入札者に売却許可する根拠になぞ一切ならんね。
>>710 > 今までの日本のヌルイ国際解決だったらそうなってたのにカッチリやったのはあっぱれだよ//
ぬるいかしょっぱいかと云えばヌルイだろ、>>699 末尾の通りでさ。
処で御前は、>>698 と同じ中身の飼い犬なのかね。
まぁ、飼い犬といえば、裁判長裁判官 木内道祥／裁判官 岡部喜代子／裁判官 大谷剛彦／裁判官 大橋正春／裁判官 山崎敏充
てのも飼い犬なんだがね。
だからさ、その最高裁決定に根拠がないだろ、ってハナシだよ。
鳴きながらヒシーに探してみたって、所詮オメは情弱寡頭生物にしか過ぎない。
御前が何を読むか読まんかなぞ知った事ではないが、重ねて申し渡す。レベルが違うんだよ。それは弁えておけ（>>653）。
>>708 > 全文PDFに最高裁のまとめがあるよ//
そういう事だ。
http://www.courts.go.jp/app/files/hanrei_jp/608/084608_hanrei.pdf
>> 以上の事情に照らせば，本件競売事件において，Ｃに対する売却不許可決定が確
定した後，当初の入札までの手続を前提に再度の開札期日を開くこととした
執行裁判所の判断に違法があるということはできない
（最高裁平成２２年（許）第２号同年８月２５日第一小法廷決定・民集６４巻５号１４８２頁参照//
最高裁平成２２年（許）第２号 ての見てワロタさ。ジ順位ですらない下位入札者に売却許可する根拠になぞ一切ならんね。
>>710 > 今までの日本のヌルイ国際解決だったらそうなってたのにカッチリやったのはあっぱれだよ//
ぬるいかしょっぱいかと云えばヌルイだろ、>>699 末尾の通りでさ。
処で御前は、>>698 と同じ中身の飼い犬なのかね。
まぁ、飼い犬といえば、裁判長裁判官 木内道祥／裁判官 岡部喜代子／裁判官 大谷剛彦／裁判官 大橋正春／裁判官 山崎敏充
てのも飼い犬なんだがね。
712 ：無責任な名無しさん：2014/11/06(木) 13:41:19.32 ID:WZ9Jkc+9
>>709
進展しないから売却許可されたってことじゃないの
進展しないから売却許可されたってことじゃないの
なんでこのスレって、道に犬のウンコを認めてわざわざそれを踏む、みたいな人が多いのw
そういうアホらしい人生もアリだぜ？
715 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/11/06(木) 20:34:16.14 ID:7IYpqZA9
>>713> なんでこのスレって、道に犬のウンコを認めてわざわざそれを踏む、みたいな人が多いのw//
一応聞いとくが、御前は犬のウンコなのかね。
>>714 > そういうアホらしい人生もアリだぜ？//
そりゃ犬のウンコに云うべき事だろ。てか、御前も犬のウンコかね。
てかさ、>>711 で飼い犬なんて書いてあったから犬のウンコってさ・・・
御前の膿味噌はどれだけ単純に出来てるんだよ。もはやパブロフのアレ並みだね、こォの寡頭生物が藁
http://hello.2ch.net/test/read.cgi/archives/1409942359/621
全く別のカテでの別の香具師あてなんだが、オメにも云える事だよ。
>>712 > 進展しないから売却許可されたってことじゃないの//
進展しないから次順位ですらない入札者に売却許可するって、一体どういう法律なんだよ。
処で重ねて聞くが、御前は、>>698, >>710 と同じ中身の飼い犬なのかね。莫迦は身の程弁えな。
一応聞いとくが、御前は犬のウンコなのかね。
>>714 > そういうアホらしい人生もアリだぜ？//
そりゃ犬のウンコに云うべき事だろ。てか、御前も犬のウンコかね。
てかさ、>>711 で飼い犬なんて書いてあったから犬のウンコってさ・・・
御前の膿味噌はどれだけ単純に出来てるんだよ。もはやパブロフのアレ並みだね、こォの寡頭生物が藁
http://hello.2ch.net/test/read.cgi/archives/1409942359/621
全く別のカテでの別の香具師あてなんだが、オメにも云える事だよ。
>>712 > 進展しないから売却許可されたってことじゃないの//
進展しないから次順位ですらない入札者に売却許可するって、一体どういう法律なんだよ。
処で重ねて聞くが、御前は、>>698, >>710 と同じ中身の飼い犬なのかね。莫迦は身の程弁えな。
>>711
最高裁決定読んでたら次順位じゃないから法的根拠が稀薄なんて話が出てくるわけないだろ
次順位の言葉すら出てこないんだから根拠が別物なのは語るまでもない
読んでも根拠が次順位しか思い付かなかったんなら法律語る資質なし
どちらにしてもまともな話の邪魔だから黙ってな情弱さんｗ
最高裁決定読んでたら次順位じゃないから法的根拠が稀薄なんて話が出てくるわけないだろ
次順位の言葉すら出てこないんだから根拠が別物なのは語るまでもない
読んでも根拠が次順位しか思い付かなかったんなら法律語る資質なし
どちらにしてもまともな話の邪魔だから黙ってな情弱さんｗ
717 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/11/07(金) 01:29:03.22 ID:8G4A087V
>>716
> 最高裁決定読んでたら次順位じゃないから法的根拠が稀薄なんて話が出てくるわけないだろ//
だから法的根拠が希薄、というより皆無なんだよ。
> 次順位の言葉すら出てこないんだから根拠が別物なのは語るまでもない//
開札場において最高価額でなかった入札に対して売却許可が下り得る唯一の規定は、次順位の場合だけだ。
別物の根拠なぞ存在しない。
> 読んでも根拠が次順位しか思い付かなかったんなら法律語る資質なし//
私が思い付かないんじゃなくて、法規定にそれしか無いんだよ。
凡ゆる資質に欠けるのは御前なんだよ。人様にそんな事を云ってみても、御前の莫迦が治る訳もなし。
> どちらにしてもまともな話の邪魔だから黙ってな情弱さんｗ //
何だ、御前は自分がマトモなハナシをしてる積もりなのかよ。身の程を弁える事だな。
御前は莫迦だから自分で物を考えろなぞとは云わんが（云っても無理無意味だシネ）、
人の云ってる事くらいは理解しろよな。それすら出来ん御前は情弱以外の何者でもないんだよ。
俗に、バカと云う香具師がバカなぞと謂うが、バカなんてボキャしか遣えないからバカ、という意味ではない。
バカというのは、バカと云われる前にバカという習性がある寡頭生物にしか過ぎん、という事だよ。
http://hello.2ch.net/test/read.cgi/archives/1409942359/616
全く別のカテでの別の香具師あてなんだが、莫迦情弱のオメにも云える事だよ。
> 最高裁決定読んでたら次順位じゃないから法的根拠が稀薄なんて話が出てくるわけないだろ//
だから法的根拠が希薄、というより皆無なんだよ。
> 次順位の言葉すら出てこないんだから根拠が別物なのは語るまでもない//
開札場において最高価額でなかった入札に対して売却許可が下り得る唯一の規定は、次順位の場合だけだ。
別物の根拠なぞ存在しない。
> 読んでも根拠が次順位しか思い付かなかったんなら法律語る資質なし//
私が思い付かないんじゃなくて、法規定にそれしか無いんだよ。
凡ゆる資質に欠けるのは御前なんだよ。人様にそんな事を云ってみても、御前の莫迦が治る訳もなし。
> どちらにしてもまともな話の邪魔だから黙ってな情弱さんｗ //
何だ、御前は自分がマトモなハナシをしてる積もりなのかよ。身の程を弁える事だな。
御前は莫迦だから自分で物を考えろなぞとは云わんが（云っても無理無意味だシネ）、
人の云ってる事くらいは理解しろよな。それすら出来ん御前は情弱以外の何者でもないんだよ。
俗に、バカと云う香具師がバカなぞと謂うが、バカなんてボキャしか遣えないからバカ、という意味ではない。
バカというのは、バカと云われる前にバカという習性がある寡頭生物にしか過ぎん、という事だよ。
http://hello.2ch.net/test/read.cgi/archives/1409942359/616
全く別のカテでの別の香具師あてなんだが、莫迦情弱のオメにも云える事だよ。
718 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/11/07(金) 02:12:05.92 ID:8G4A087V
>>709 >司法の独立が優先出来たか。これはめでたい//
法的根拠が皆無な決定をなし事の何処が司法の独立なんだよアホ
御目出たいと云えばそうなんだろうが、それは司法とオメの膿味噌だろ。
> あれ?おかしいな//
それは司法とオメの膿味噌だろ。
> 北朝鮮の拉致問題進展と引き換えに、
総連本部競売は不成立させるってのがアナリストの見方だったんだが。
そして、私もそう思っていた//
御前の飼い主は大マジメにンな事を妄想してたのかよ。
オメや飼い主の膿味噌には思うなんて機能は搭載なぞされてはいない。
拉致問題進展ってのは、法的根拠が皆無な決定をなし事のできる呪文か何かなのかね。
法的根拠が皆無な決定をなし事の何処が司法の独立なんだよアホ
御目出たいと云えばそうなんだろうが、それは司法とオメの膿味噌だろ。
> あれ?おかしいな//
それは司法とオメの膿味噌だろ。
> 北朝鮮の拉致問題進展と引き換えに、
総連本部競売は不成立させるってのがアナリストの見方だったんだが。
そして、私もそう思っていた//
御前の飼い主は大マジメにンな事を妄想してたのかよ。
オメや飼い主の膿味噌には思うなんて機能は搭載なぞされてはいない。
拉致問題進展ってのは、法的根拠が皆無な決定をなし事のできる呪文か何かなのかね。
このキチガイずっと無視してたんだが、他の事に対するレスをキチガイの悪口言ったと勘違いされて絡まれた。
全員敵に見える頭の病気か。
全員敵に見える頭の病気か。
721 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/11/08(土) 05:37:10.92 ID:H5aiD+h8
>>720> このキチガイずっと無視してたんだが//
自分が頭の悪い気違いにしか過ぎないと早く気付くといいね。でなけりゃ死沼でそのマンマ。
> 他の事に対するレスをキチガイの悪口言ったと勘違いされて絡まれた//
頭の悪い気違いにしか過ぎない分際で人様をキチガイ呼ばわりしてるアホウ鰤は大目にみてやろう。
とはいえ如何に俺様が寛容を以てしても、それぢゃあ御前は死沼でアレなのは上記の通りだがね。
一応聞いて措く。
「悪口言ったと勘違いされ」たってのは >>713 の事で、「絡まれた」ってのは俺様の >>715 の冒頭なのかね。
だとすりゃ御前の >>713 って、内容皆無な癖して誰かを犬のウンコ呼ばわりしてる下品なだけの投稿って事だよな。
そんな糞投稿してて誰かに褒めて貰えるとでも思ってたのかね。
> 全員敵に見える頭の病気か//
敵とか味方ってのは対等なものなんだよ。アホで下品なだけの御前様なぞ対等な訳もなし。
>>719 > そいつが何もしらんアホというかキチガイなのは、このスレでは常識//
アホというかキチガイなのは何の反論も出来ん癖して（そんな物存在しないんで当たり前だが）、
そういう餓鬼みたいな減らず口叩いてる御前なんだし、それが「このスレでは常識」ってのなら、
このスレがアホというかキチガイ、って事になっちまうよ、御莫迦様。
======
判事サン達はもう書かんのかね。とはいえ所詮、飼い犬（>>711）にしか過ぎんのだがね。
自分が頭の悪い気違いにしか過ぎないと早く気付くといいね。でなけりゃ死沼でそのマンマ。
> 他の事に対するレスをキチガイの悪口言ったと勘違いされて絡まれた//
頭の悪い気違いにしか過ぎない分際で人様をキチガイ呼ばわりしてるアホウ鰤は大目にみてやろう。
とはいえ如何に俺様が寛容を以てしても、それぢゃあ御前は死沼でアレなのは上記の通りだがね。
一応聞いて措く。
「悪口言ったと勘違いされ」たってのは >>713 の事で、「絡まれた」ってのは俺様の >>715 の冒頭なのかね。
だとすりゃ御前の >>713 って、内容皆無な癖して誰かを犬のウンコ呼ばわりしてる下品なだけの投稿って事だよな。
そんな糞投稿してて誰かに褒めて貰えるとでも思ってたのかね。
> 全員敵に見える頭の病気か//
敵とか味方ってのは対等なものなんだよ。アホで下品なだけの御前様なぞ対等な訳もなし。
>>719 > そいつが何もしらんアホというかキチガイなのは、このスレでは常識//
アホというかキチガイなのは何の反論も出来ん癖して（そんな物存在しないんで当たり前だが）、
そういう餓鬼みたいな減らず口叩いてる御前なんだし、それが「このスレでは常識」ってのなら、
このスレがアホというかキチガイ、って事になっちまうよ、御莫迦様。
======
判事サン達はもう書かんのかね。とはいえ所詮、飼い犬（>>711）にしか過ぎんのだがね。
いかん、実社会でサイマーとか優良糞物件なんて表現を使ってしまった。
ｲｯﾃﾖｼ!!
>>722
サイマーはともかく、優良糞物件って、このスレでしか通用してなさそうｗ
サイマーはともかく、優良糞物件って、このスレでしか通用してなさそうｗ
725 ：無責任な名無しさん：2014/11/09(日) 02:02:36.85 ID:okIuxZUZ
>>722
社内なら笑ってごまかせるけど(´・ω・｀)
社内なら笑ってごまかせるけど(´・ω・｀)
727 ：無責任な名無しさん：2014/11/10(月) 10:25:17.45 ID:B5zMThJR
横浜地裁本庁の１１月５日改札の平成26年（ケ）第318号ってなんで不売なの？
入札しようか悩んでたんだけど。
後学のために理由がわかる人は、１９歳女子大生でも解るように説明お願いします。
入札しようか悩んでたんだけど。
後学のために理由がわかる人は、１９歳女子大生でも解るように説明お願いします。
特売されてるよ
入札なかったんだろう
入札なかったんだろう
729 ：無責任な名無しさん：2014/11/10(月) 14:17:48.81 ID:XsFO/2k/
この物件ってかなりの豪邸だけど会社かなんか経営して一発当てた人のものなんでしょうか
http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0130Action.do
地盤沈下もしてるみたいですが、、、
http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0130Action.do
地盤沈下もしてるみたいですが、、、
>>727
ちなみに２６ケ３１８は全部で４物件あるけど、特売で２つ売れてるじゃん
ちなみに２６ケ３１８は全部で４物件あるけど、特売で２つ売れてるじゃん
質問です。
知り合いが持っている家が近々競売にかかりそうです。
一応、引越し先は確保しているのですが、今よりも格段に狭くなるので、残置物が大量に出る見込みです。
債権者に対しても落札者に対しても、特に遺恨は無いので素直に出て行くつもりらしいです。
そういう状況で、残置物の所有権放棄を認める書面を出す等すれば、落札した人に何かメリットはあるんでしょうか？
知り合いが持っている家が近々競売にかかりそうです。
一応、引越し先は確保しているのですが、今よりも格段に狭くなるので、残置物が大量に出る見込みです。
債権者に対しても落札者に対しても、特に遺恨は無いので素直に出て行くつもりらしいです。
そういう状況で、残置物の所有権放棄を認める書面を出す等すれば、落札した人に何かメリットはあるんでしょうか？
735 ：無責任な名無しさん：2014/11/10(月) 21:19:13.63 ID:s+tu1+CA
737 ：無責任な名無しさん：2014/11/11(火) 02:41:17.39 ID:nXJjLNXq
質問なんですが ケとヌで違いがあるのですが、意味はわかるのですが
ほとんど変わらないとおもいませんか？ どのみち抵当も何もかも消えるのですよね？
ただヌの場合 元々家を担保にしてる業者が切れませんか？ だって家の売った金を
例えば消費者金融とか カーローン屋にとらえるってことですよね
ほとんど変わらないとおもいませんか？ どのみち抵当も何もかも消えるのですよね？
ただヌの場合 元々家を担保にしてる業者が切れませんか？ だって家の売った金を
例えば消費者金融とか カーローン屋にとらえるってことですよね
>>737
売った代金は、上位の抵当権者から順に支払われる。
上位の抵当権者の債権分が片付いて、初めて自分に配当が回ってくる。
その結果、申し立てた者にまで配当が回る見込みが無い場合、競売中止になる。
これは、2位以降の抵当権を持ってても同じ。
固定資産税の滞納がどうなるかは知らない
売った代金は、上位の抵当権者から順に支払われる。
上位の抵当権者の債権分が片付いて、初めて自分に配当が回ってくる。
その結果、申し立てた者にまで配当が回る見込みが無い場合、競売中止になる。
これは、2位以降の抵当権を持ってても同じ。
固定資産税の滞納がどうなるかは知らない
ご回答ありがとうございます、
勉強になりました、競売の申したてをした者が
金を得れるという訳でもないのですね
また、その結果2番手以降の人に金が入らない場合
基本的に競売取り下げになるとのこと
ということは、ヌの件はほとんど取り下げになるだろうということで
無視して良いってことですね
勉強になりました、競売の申したてをした者が
金を得れるという訳でもないのですね
また、その結果2番手以降の人に金が入らない場合
基本的に競売取り下げになるとのこと
ということは、ヌの件はほとんど取り下げになるだろうということで
無視して良いってことですね
ちなみに中止でも取下でもなく取消だな
申立債権者自ら買受ける申出するだろ
1週間以内に申し出るか保証の提供がなければ取消決定が確定
ところがその前に、差押を受けたことで期限の利益を喪失 → 二重開始決定
先行事件が取消決定確定しても、後発事件で続行ってな流れ鴨四
申立債権者自ら買受ける申出するだろ
1週間以内に申し出るか保証の提供がなければ取消決定が確定
ところがその前に、差押を受けたことで期限の利益を喪失 → 二重開始決定
先行事件が取消決定確定しても、後発事件で続行ってな流れ鴨四
>>739
いや、そうじゃなくて、取消にならなかった事件がBITに（ヌ）物件として出てる。
だから、ヌだと取り下げになるって訳ではない。
>>740
取消だったよな。無剰余取消
実際にやったことは無いから、買受申出の話は全然知らなかったわ。
買受申出したら無剰余取消にならないってことなの？
いや、そうじゃなくて、取消にならなかった事件がBITに（ヌ）物件として出てる。
だから、ヌだと取り下げになるって訳ではない。
>>740
取消だったよな。無剰余取消
実際にやったことは無いから、買受申出の話は全然知らなかったわ。
買受申出したら無剰余取消にならないってことなの？
勉強になりますありがとうございます。
しかし、それにしても、競売意味ないですね
実は何件か入札したのですが
売価基準価格の2倍程・・・。
これじゃあお話になりません。
昔のヤクザばかりの頃に参加したかったなぁ 笑
しかし、それにしても、競売意味ないですね
実は何件か入札したのですが
売価基準価格の2倍程・・・。
これじゃあお話になりません。
昔のヤクザばかりの頃に参加したかったなぁ 笑
>>742
買ってから苦しんだりしたんだぞｗ
まあそのおかげで強制執行業者の俺は儲かっていたんだが・・・遠い目
ちなみに、２００８年以前のＢＩＴないころの東京近辺は、
事実上、糞物件しか３点ｾｯﾄ閲覧できなかった。
いつも執行やってやってる顔見知りの俺ですら、良い物件の３点ｾｯﾄをみることできなかった。
買ってから苦しんだりしたんだぞｗ
まあそのおかげで強制執行業者の俺は儲かっていたんだが・・・遠い目
ちなみに、２００８年以前のＢＩＴないころの東京近辺は、
事実上、糞物件しか３点ｾｯﾄ閲覧できなかった。
いつも執行やってやってる顔見知りの俺ですら、良い物件の３点ｾｯﾄをみることできなかった。
>>743
実際大変だったのでしょうね
命がけのお仕事で・・。
競売はとても面白いと思いますが
いかんせん物件数が少なすぎて
どうしても普通の物件には
リスクすら考えないような金額で皆さん
札入れるので、ダメですわ
実際大変だったのでしょうね
命がけのお仕事で・・。
競売はとても面白いと思いますが
いかんせん物件数が少なすぎて
どうしても普通の物件には
リスクすら考えないような金額で皆さん
札入れるので、ダメですわ
746 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/11/12(水) 23:51:43.07 ID:TY9TWCr4
>>745 > ヌだとほとんど取り下げじゃなく取り下げになるんでしょうね//
先ずは餅を突け。
先ずは餅を突け。
餅ですか？？
堕ち漬けだよ
ああ、落ち着けですね！
ごめんなさい！
不動産専門用語でしょうか？
ちなみに私の入札物件はそのまま入札され終了しましたが、
相場でした 全くうまみないですねぇ・・
ごめんなさい！
不動産専門用語でしょうか？
ちなみに私の入札物件はそのまま入札され終了しましたが、
相場でした 全くうまみないですねぇ・・
なんか日本語としておかしいよなあ
朝鮮総連本部 売却先企業から入金と連絡
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20141114/k10013215521000.html
朝鮮総連＝在日本朝鮮人総連合会の中央本部の土地と建物の売却先に決まった高松市の企業から、
東京地方裁判所に「きょう２２億円余りの代金を入金する手続きを取った」という連絡があったことが
関係者への取材で分かりました。
今後、裁判所が入金を確認して必要な手続きが終わった段階で、企業側に所有権が移ることになります。
(中略)
マルナカホールディングスは、朝鮮総連に再び土地と建物を売却したり貸し出したりはせず、
退去を求める方針を示しています。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20141114/k10013215521000.html
朝鮮総連＝在日本朝鮮人総連合会の中央本部の土地と建物の売却先に決まった高松市の企業から、
東京地方裁判所に「きょう２２億円余りの代金を入金する手続きを取った」という連絡があったことが
関係者への取材で分かりました。
今後、裁判所が入金を確認して必要な手続きが終わった段階で、企業側に所有権が移ることになります。
(中略)
マルナカホールディングスは、朝鮮総連に再び土地と建物を売却したり貸し出したりはせず、
退去を求める方針を示しています。
>>18
神奈川だと警察とグルだからね
神奈川だと警察とグルだからね
753 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/11/15(土) 14:34:38.76 ID:/p7lf9O/
>>751
御前はサイコ裁判所のヴァカ判事の誰ぞかね。
> 売却先に決まった高松市の企業から、東京地方裁判所に「きょう２２億円余りの代金を入金する手続きを取った」という連絡があった//
開札場において最高価額でなかった入札に対して売却許可が下り得る唯一の規定は、
次順位の場合だけだ。別物の根拠なぞ存在しない。
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1393691895/717
>>749 > 不動産専門用語でしょうか？//
専門用語と云えばそうだが、餅を衝くってのが不動産用語に見えるのかい？
> 入札され終了しましたが、相場でした 全くうまみないですねぇ・・//
競売なんか考えずに、フツーの物件を相場で買えば？
相場で落札したヒトはキミよか、モ少し勉強したんだと思うぞ。
御前はサイコ裁判所のヴァカ判事の誰ぞかね。
> 売却先に決まった高松市の企業から、東京地方裁判所に「きょう２２億円余りの代金を入金する手続きを取った」という連絡があった//
開札場において最高価額でなかった入札に対して売却許可が下り得る唯一の規定は、
次順位の場合だけだ。別物の根拠なぞ存在しない。
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1393691895/717
>>749 > 不動産専門用語でしょうか？//
専門用語と云えばそうだが、餅を衝くってのが不動産用語に見えるのかい？
> 入札され終了しましたが、相場でした 全くうまみないですねぇ・・//
競売なんか考えずに、フツーの物件を相場で買えば？
相場で落札したヒトはキミよか、モ少し勉強したんだと思うぞ。
>>751
これ強制執行できるのかな
これ強制執行できるのかな
755 ：無責任な名無しさん：2014/11/15(土) 15:56:18.70 ID:SuzOqzA8
756 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/11/15(土) 22:16:57.76 ID:/p7lf9O/
>>755 >「この物件ちょっと抱いてよ」みたいな業界用語はあるよね//
生物テロ鴨試練よ、デュークは大丈夫だったみたいだけどね、どう判別したのか知らんが。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1395806868
>>743 > 買ってから苦しんだりしたんだぞｗ//
どういう物件について云ってるのか知らないが、私は普通に楽しく住んでるよ。
生物テロ鴨試練よ、デュークは大丈夫だったみたいだけどね、どう判別したのか知らんが。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1395806868
>>743 > 買ってから苦しんだりしたんだぞｗ//
どういう物件について云ってるのか知らないが、私は普通に楽しく住んでるよ。
>>756
気持ち悪い文だな。何だよカヲル＠最後の方のシ者って。気持ち悪い。
気持ち悪い文だな。何だよカヲル＠最後の方のシ者って。気持ち悪い。
758 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/11/15(土) 22:57:14.47 ID:/p7lf9O/
>>757 > 気持ち悪い//
お薬出しときますねェ。
http://textream.yahoo.co.jp/message/1835208/ecef11758b0a97621c41f8d25908a269?comment=7
お薬出しときますねェ。
http://textream.yahoo.co.jp/message/1835208/ecef11758b0a97621c41f8d25908a269?comment=7
まだこの次順位バカいるのかｗ
760 ：無責任な名無しさん：2014/11/16(日) 11:35:12.46 ID:2rRsc1jB
目つけてた物件が落札できなかった。
約９ヵ月後、近所の不動産やが、推定落札価格の三倍の値で売りに出していた。
こんなことがまかり通っていいのか！？
約９ヵ月後、近所の不動産やが、推定落札価格の三倍の値で売りに出していた。
こんなことがまかり通っていいのか！？
761 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/11/16(日) 12:32:08.40 ID:ekBOtyCu
>>760 > 推定落札価格の三倍の値で売りに出していた//
前に競売掛で事件番号を提示して落札価額を聞いたら、教えて呉れたよ。
価額ならって事だったので、それ以外は教えられないといった口調だったが、
こちらも価格しか聞かなかったので、それ以外はどこまで教えてくれるものなのだかは分からないけどね。
> 三倍の値で売りに出していた。こんなことがまかり通っていいのか！？//
それで買う人がいるなら仕方ないんじゃないかな。
重説に書くべき様な事を開示せずに売ったら、価格に関わらず駄目とは思うが。
>>759 > まだこの次順位バカいるのかｗ//
開札場において最高価額でなかった入札に対して売却許可が下り得る唯一の規定は、
次順位の場合だけだ。別物の根拠なぞ存在しない。
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1393691895/717
前に競売掛で事件番号を提示して落札価額を聞いたら、教えて呉れたよ。
価額ならって事だったので、それ以外は教えられないといった口調だったが、
こちらも価格しか聞かなかったので、それ以外はどこまで教えてくれるものなのだかは分からないけどね。
> 三倍の値で売りに出していた。こんなことがまかり通っていいのか！？//
それで買う人がいるなら仕方ないんじゃないかな。
重説に書くべき様な事を開示せずに売ったら、価格に関わらず駄目とは思うが。
>>759 > まだこの次順位バカいるのかｗ//
開札場において最高価額でなかった入札に対して売却許可が下り得る唯一の規定は、
次順位の場合だけだ。別物の根拠なぞ存在しない。
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1393691895/717
ちよっとスレと関係無いんだけど聞いてくれよ。
本当のゴミ屋敷って奴に出会ってしまったんだ。
ゴミ処分で財を築いた奴がその金で不動産を買った訳さ、言わばゴミ御殿だな。
しかし、そのゴミ御殿が見事なゴミ屋敷な訳w ゴミが堆積して床が見えないwww
つまりゴミ御殿がゴミ屋敷な件www
本当のゴミ屋敷って奴に出会ってしまったんだ。
ゴミ処分で財を築いた奴がその金で不動産を買った訳さ、言わばゴミ御殿だな。
しかし、そのゴミ御殿が見事なゴミ屋敷な訳w ゴミが堆積して床が見えないwww
つまりゴミ御殿がゴミ屋敷な件www
>>759
1回すっ高値で自家用物件落札したときにネットで仕込んだ間違いだらけの知識で、
プロやセミプロがゴロゴロいるこのスレで知ったかぶりができるんだから、バカなんて超越してるよ・・・。
俺はあぼ～ん設定してるんで、何か書いてもみてない。読んでも何の足しにもならんから。
>>760
事件番号いってくれたら、落札価額くらい分かるよ。俺、専門業者なんで・・・。
1回すっ高値で自家用物件落札したときにネットで仕込んだ間違いだらけの知識で、
プロやセミプロがゴロゴロいるこのスレで知ったかぶりができるんだから、バカなんて超越してるよ・・・。
俺はあぼ～ん設定してるんで、何か書いてもみてない。読んでも何の足しにもならんから。
>>760
事件番号いってくれたら、落札価額くらい分かるよ。俺、専門業者なんで・・・。
764 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/11/16(日) 19:25:16.21 ID:ekBOtyCu
>>763 > プロやセミプロがゴロゴロいるこのスレで知ったかぶりができるんだから//
そのゴロゴロいるプロやセミプロ、果てはサイコ裁判所の判事に至っても、
何一つ反論できないんだがね。ま、当たり前なんだがね。
因みに御前さんは、ギョーカイで無駄飯喰らってセミプロ気取りの、単なる御莫迦様にしか過ぎんね。
> 俺はあぼ～ん設定してるんで、何か書いてもみてない//
ふぅ～ん。
> 事件番号いってくれたら、落札価額くらい分かるよ//
にしては、俺様の >>761 を意識して書いてるのがマル出しなのが藁えるの。
ま、御前なぞ、掻き集めた開札結果をデータベースに打ち込んでるのが分限相応だね。所詮丁稚だよ。
そんなモンをチラつかせて専門業者気取りってのが、如何にも無駄飯喰らいのアマちゃんなんだよ。
そのゴロゴロいるプロやセミプロ、果てはサイコ裁判所の判事に至っても、
何一つ反論できないんだがね。ま、当たり前なんだがね。
因みに御前さんは、ギョーカイで無駄飯喰らってセミプロ気取りの、単なる御莫迦様にしか過ぎんね。
> 俺はあぼ～ん設定してるんで、何か書いてもみてない//
ふぅ～ん。
> 事件番号いってくれたら、落札価額くらい分かるよ//
にしては、俺様の >>761 を意識して書いてるのがマル出しなのが藁えるの。
ま、御前なぞ、掻き集めた開札結果をデータベースに打ち込んでるのが分限相応だね。所詮丁稚だよ。
そんなモンをチラつかせて専門業者気取りってのが、如何にも無駄飯喰らいのアマちゃんなんだよ。
766 ：無責任な名無しさん：2014/11/18(火) 20:13:54.95 ID:yRj5Ocby
第一芙蓉法律事務所の木下潮音は、東京労働局のセミナーに出講するも、
労働局の職員に対し、「解雇や残業の未払いくらいやったって全然問題
ないんですよ」などと発言し、違法行為を行うように経営者や人事担当者を
焚き付ける行為を行い続けいている。こういった本当のことを本人に直接
苦言すると、弁護士バッジをやくざがイレズミをちらつかせるかの如くちらつかせ、
訴えるぞなどと脅迫をはじめるさまは老害が出ていると評するにほかにない。
そもそも木下潮音は、助言指導のみであっせんを申し出ていない事案に対し、
労働局が打ち切りをしたなどと発言するなど、助言指導の制度をまるで理解しておらず、
経営法曹と言えるレベルであるのか甚だ疑問であり、拙劣で浅ましく下卑たその言動に
弁護士としての何らの品位すら感じることができない。
期間入札の公売で次順位出てる物件あるんですけど
あれって開札期日に国税に出向いて手を挙げてるんですか？
あれって開札期日に国税に出向いて手を挙げてるんですか？
そだよ
いますか？って聞かれて、ハイハーイって言ってたから
いますか？って聞かれて、ハイハーイって言ってたから
明日開札や、一応見に行こうかな
朝鮮総連本部の所有権が移転 高松の不動産業者に
2014/11/21 16:20
在日本朝鮮人総連合会（朝鮮総連）中央本部の土地建物の競売問題で21日、
落札した不動産業「マルナカホールディングス」（高松市）が代金約22億円を東京地裁に納付する手続きを完了し、
土地建物の所有権はマルナカに移転した。
今後は総連側が早期に立ち退くか、立ち退く場合は新たな拠点がどこになるかが焦点になる。
総連が立ち退きを拒めば、マルナカは裁判所に引き渡し命令を求めることができる。
引き渡し命令が出ても総連側は改めて不服を申し立てることが可能で、
命令が確定するまでは裁判所の執行官による強制的な立ち退きはできない。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDG21H4A_R21C14A1000000/
2014/11/21 16:20
在日本朝鮮人総連合会（朝鮮総連）中央本部の土地建物の競売問題で21日、
落札した不動産業「マルナカホールディングス」（高松市）が代金約22億円を東京地裁に納付する手続きを完了し、
土地建物の所有権はマルナカに移転した。
今後は総連側が早期に立ち退くか、立ち退く場合は新たな拠点がどこになるかが焦点になる。
総連が立ち退きを拒めば、マルナカは裁判所に引き渡し命令を求めることができる。
引き渡し命令が出ても総連側は改めて不服を申し立てることが可能で、
命令が確定するまでは裁判所の執行官による強制的な立ち退きはできない。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDG21H4A_R21C14A1000000/
もう引渡し命令申し立ててるだろｗ
>>771
どっかに登記簿ないかな
どっかに登記簿ないかな
>>773
21日納付なら、そこから1週間くらいかかるんじゃね？
21日納付なら、そこから1週間くらいかかるんじゃね？
抗告→特別抗告→許可抗告
これでまた時間かかるな
でやっと強制執行
これでまた時間かかるな
でやっと強制執行
抗告→特別抗告＋許可抗告
777 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/11/25(火) 20:34:27.84 ID:MrngRKxC
>>775 > 抗告→特別抗告→許可抗告 これでまた時間かかるな//
かからんだろ。一応再掲しておく。
開札場において最高価額でなかった入札に対して売却許可が下り得る唯一の規定は、
次順位の場合だけだ。別物の根拠なぞ存在しない。
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1393691895/717
折角なのでラッキーナンバーを貰う事とした。
かからんだろ。一応再掲しておく。
開札場において最高価額でなかった入札に対して売却許可が下り得る唯一の規定は、
次順位の場合だけだ。別物の根拠なぞ存在しない。
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1393691895/717
折角なのでラッキーナンバーを貰う事とした。
次順位バカまだいたのか
東京地裁 26毛509
http://k81.jp/detail19244-208460.html
登記の魔術師お仲間逮捕される
http://mswamita.jugem.jp/?eid=195
鈴木ルーシー - モデル・タレント/実業家 - 早稲田大学大学院 - 神奈川区大会400mリレー優勝、港区大会80mハードル優勝.
http://www.youtube.com/channel/UC5nu4dqpZBMG64S-CGWqExQ/videos
http://www.google.co.jp/search?q=%E9%88%B4%E6%9C%A8%E3%83%AB%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%BC&tbm=isch
http://k81.jp/detail19244-208460.html
登記の魔術師お仲間逮捕される
http://mswamita.jugem.jp/?eid=195
鈴木ルーシー - モデル・タレント/実業家 - 早稲田大学大学院 - 神奈川区大会400mリレー優勝、港区大会80mハードル優勝.
http://www.youtube.com/channel/UC5nu4dqpZBMG64S-CGWqExQ/videos
http://www.google.co.jp/search?q=%E9%88%B4%E6%9C%A8%E3%83%AB%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%BC&tbm=isch
780 ：無責任な名無しさん：2014/11/28(金) 09:00:57.36 ID:RdkHpEEI
ちょっと質問よいですか？
いままで入札は書留で郵送していたんだが、今回初めて某地裁に直に提出しにいってみたら
入札書類を担当者が確認し、何か書き込んだ後、入札封筒を箱に入れるよう言われた。
渡された入札封筒を確認したら下に１１と赤ペンで記入されてたんだが、
もしかしてだけど入札数なんじゃないの？
長文すみませんが、１９歳女子大生でも解るように説明お願いします。
いままで入札は書留で郵送していたんだが、今回初めて某地裁に直に提出しにいってみたら
入札書類を担当者が確認し、何か書き込んだ後、入札封筒を箱に入れるよう言われた。
渡された入札封筒を確認したら下に１１と赤ペンで記入されてたんだが、
もしかしてだけど入札数なんじゃないの？
長文すみませんが、１９歳女子大生でも解るように説明お願いします。
ぱっとみて1500万円ほどで売れそうな物件。お店をやってて今も営業中。ぼちぼち流行ってはいる。
持分4分の1競売。
一体いくらぐらいで買う？
持分4分の1競売。
一体いくらぐらいで買う？
784 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/11/29(土) 14:40:54.61 ID:yHC28BwL
>>780
> 郵送していたんだが・・・記入されてたんだが・・・１９歳女子大生でも解るように説明お願い//
人にモノ聞く態度じゃないし、モ少し燃える聞き方は出来んのかいな。
まぁ１９歳ってもはや萌えない歳鴨試練が。
>>782 > 複数の入札書類を持ち込んでみな//
同じ物件についてかい。ライバルになる鴨試練ヤツに入札頼むヤツなんか居るのか？
倍の保証料払って別名義法人で入れるのかい。何の意味があるんだよ。
そんなんだからさ、コレがマルで理解できないんだよ。
開札場において最高価額でなかった入札に対して売却許可が下り得る唯一の規定は、
次順位の場合だけだ。別物の根拠なぞ存在しない。
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1393691895/717
>>783 > 家賃5年分の4分の1ってとこかな//
三年回収じゃなきゃヤダ、ってかヤなんだけど、店主が入れる場合はどんなモンかな。
行列の出来るラーメン屋店主（単なる思い付き）が債権債務に無関係って条件で。
> 郵送していたんだが・・・記入されてたんだが・・・１９歳女子大生でも解るように説明お願い//
人にモノ聞く態度じゃないし、モ少し燃える聞き方は出来んのかいな。
まぁ１９歳ってもはや萌えない歳鴨試練が。
>>782 > 複数の入札書類を持ち込んでみな//
同じ物件についてかい。ライバルになる鴨試練ヤツに入札頼むヤツなんか居るのか？
倍の保証料払って別名義法人で入れるのかい。何の意味があるんだよ。
そんなんだからさ、コレがマルで理解できないんだよ。
開札場において最高価額でなかった入札に対して売却許可が下り得る唯一の規定は、
次順位の場合だけだ。別物の根拠なぞ存在しない。
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1393691895/717
>>783 > 家賃5年分の4分の1ってとこかな//
三年回収じゃなきゃヤダ、ってかヤなんだけど、店主が入れる場合はどんなモンかな。
行列の出来るラーメン屋店主（単なる思い付き）が債権債務に無関係って条件で。
死ぬ時はあっという間に死にたい。寝たきりの期間はできるだけ短いほうが良い。
病院で何年も寝たきりになって苦しみぬいて死ぬのは嫌だ。
病院で何年も寝たきりになって苦しみぬいて死ぬのは嫌だ。
788 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/11/30(日) 07:32:24.76 ID:XtjOZgbg
>>787 > ライバルは多くはないだろうけど、出てくると思う//
ラーメン屋店主（>>784）には気お付けろ。出てくりゃ強敵鴨試練。
なんだかヘンクツそうなのが多い気もするし（注：予断偏見かもだが）。
ラーメン屋店主（>>784）には気お付けろ。出てくりゃ強敵鴨試練。
なんだかヘンクツそうなのが多い気もするし（注：予断偏見かもだが）。
競売専門で食ってる人ってどれぐらいいるのかなあ
メインでやっている人はいるけど、
不動産関係とミックスして、リスク分散するでしょ。
しない人の方が珍しいと思う。
不動産関係とミックスして、リスク分散するでしょ。
しない人の方が珍しいと思う。
792 ：無責任な名無しさん：2014/12/08(月) 21:57:29.67 ID:4TA+8RHO
793 ：無責任な名無しさん：2014/12/08(月) 22:54:23.26 ID:PhCZUh4V
第一芙蓉法律事務所の木下潮音は、東京労働局のセミナーに出講するも、
労働局の職員に対し、「解雇や残業の未払いくらいやったって全然問題
ないんですよ」などと発言し、違法行為を行うように経営者や人事担当者を
焚き付ける行為を行い続けいている。こういった本当のことを本人に直接
苦言すると、弁護士バッジをやくざがイレズミをちらつかせるかの如くちらつかせ、
訴えるぞなどと脅迫をはじめるさまは老害が出ていると評するにほかにない。
そもそも木下潮音は、助言指導のみであっせんを申し出ていない事案に対し、
労働局が打ち切りをしたなどと発言するなど、助言指導の制度をまるで理解しておらず、
経営法曹と言えるレベルであるのか甚だ疑問であり、拙劣で浅ましく下卑たその言動に
弁護士としての何らの品位すら感じることができない。
http://www.sakurafinancialnews.com/news/9404/20141118_4
http://news.livedoor.com/article/detail/9481151/
すみません、初心者なのですが教えてください。
気になる物件を981.jpでチェックしていました。
そろそろ取引終了期間のハズ…と思って過去の物件ってところから検索してみると
「取り下げ」となっていました。
これはどういう状況でしょうか？
この物件を絶対にゲットすることはできないのでしょうか？
（初心者のため、入札自体は行っていません。後学のために教えてください）
気になる物件を981.jpでチェックしていました。
そろそろ取引終了期間のハズ…と思って過去の物件ってところから検索してみると
「取り下げ」となっていました。
これはどういう状況でしょうか？
この物件を絶対にゲットすることはできないのでしょうか？
（初心者のため、入札自体は行っていません。後学のために教えてください）
>>794
お金を返してもらった等の事情で、競売を申し立てた者が、公告後に自ら取り下げた状況
所有者と話して買い取るという可能性も100％無いとはいえないので、絶対にゲットできないとは言わないけど、競売のルートからは外れてしまう。
お金を返してもらった等の事情で、競売を申し立てた者が、公告後に自ら取り下げた状況
所有者と話して買い取るという可能性も100％無いとはいえないので、絶対にゲットできないとは言わないけど、競売のルートからは外れてしまう。
796 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/12/10(水) 22:08:14.88 ID:yEnp1dQv
>>794
> 「取り下げ」となっていました。これはどういう状況でしょうか？//
多分任意売却となって、競売事件自体がなくなった、という事。
債務者は物件を売却して残債を払い続けるというのが任売なので、物件は売りに出る。
但し一般的な物件として売りに出るのだから、競売価格での購入に魅力を感じているのなら、
スッパリと諦めるしかない。
> 「取り下げ」となっていました。これはどういう状況でしょうか？//
多分任意売却となって、競売事件自体がなくなった、という事。
債務者は物件を売却して残債を払い続けるというのが任売なので、物件は売りに出る。
但し一般的な物件として売りに出るのだから、競売価格での購入に魅力を感じているのなら、
スッパリと諦めるしかない。
797 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/12/10(水) 22:13:40.94 ID:yEnp1dQv
>>766. >>793
> 弁護士としての何らの品位すら感じることができない//
品位のあるお上品な弁護士って、あてにならん気もするんだが。
アチコチのスレに貼り回っている様ですが、ご自身が品位のある投稿姿勢を心掛けるべきに思う。
> 弁護士としての何らの品位すら感じることができない//
品位のあるお上品な弁護士って、あてにならん気もするんだが。
アチコチのスレに貼り回っている様ですが、ご自身が品位のある投稿姿勢を心掛けるべきに思う。
BITのサーバー、落ちてる？
落ちてるね
全然つながらない
全然つながらない
800 ：無責任な名無しさん：2014/12/12(金) 10:58:26.53 ID:uWf5DU3+
なんだ昨日からサーバーダウンしているのか
東芝ソリューションイッチャウ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
やっと直った。
しかし長時間だったな。
しかし長時間だったな。
803 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2014/12/13(土) 15:11:26.94 ID:/hhk4UuU
Google Map でうちの近所も衛星写真が詳細に見られるようになった。
ストリートビューのカバー率もずいぶん上がって来てる。ありがてぇーなー。
ストリートビューのカバー率もずいぶん上がって来てる。ありがてぇーなー。
1回競落しただけの素人だけど、3年ぶりに入札します。
住む予定だから皆さん譲ってネ。
住む予定だから皆さん譲ってネ。
>>804
３年ぶりだと 落札価格の高値っぷりに驚くかもよ。
３年ぶりだと 落札価格の高値っぷりに驚くかもよ。
東京立川支部 平成26年（ケ）第375号
建売会社が途中で飛んだのか?
ちな、層化の地域な。
建売会社が途中で飛んだのか?
ちな、層化の地域な。
>>808
そんな感じだな（笑）
そんな感じだな（笑）
倒産した会社の工場って廃墟感が凄いな。
物件の下見ってより廃墟探検の気分になったよ。
しっかし、相変わらず占有者の言葉は信用ならんな。
「土壌汚染になるような物は無い」的な事言ってるのに、
硫酸の入ったボトルとか、他にもヤバイげな物が放置されてるし。
物件の下見ってより廃墟探検の気分になったよ。
しっかし、相変わらず占有者の言葉は信用ならんな。
「土壌汚染になるような物は無い」的な事言ってるのに、
硫酸の入ったボトルとか、他にもヤバイげな物が放置されてるし。
福岡小倉支部 平成26年 (ケ) 第119号
お祓いが必要のレベルじゃない
お祓いが必要のレベルじゃない
812 ：無責任な名無しさん：2014/12/23(火) 00:02:29.98 ID:WtUGRCNV
今日参加した競売で、入札15もあったのに
次順位無しでセリ落としたドアホ業者いたのウケたなｗｗｗｗｗ
＠福岡
次順位無しでセリ落としたドアホ業者いたのウケたなｗｗｗｗｗ
＠福岡
>>812
どういうこと？？
どういうこと？？
いや、高く落としてバーカと思うのも競売の醍醐味の一つである。
文句あるかコラ
>>812 >>815
高く落として利益が上げられるんなら、その業者のスキル高いだろ。
わずかな差で落札できると確かに気持ちいいが、
>>814の言うとおり、落とせない＝仕入れができなかった だから転売業者としては死活問題。
高く落として利益が上げられるんなら、その業者のスキル高いだろ。
わずかな差で落札できると確かに気持ちいいが、
>>814の言うとおり、落とせない＝仕入れができなかった だから転売業者としては死活問題。
やっかみの一つも言いたくなるってこってしょ。
>>811
なんだよこの呪われた部屋はwww
なんだよこの呪われた部屋はwww
そんな私は入札2だけなのにスタート価格の1.5倍乗っけた素人です
それ価格で納得していればいいんですよ。
不動産の価値なんて、人によって違う。
不動産の価値なんて、人によって違う。
まあボッタクリに遭う可能性は０だからな。いくら高くても、自分がつけた値だからな
823 ：無責任な名無しさん：2014/12/23(火) 15:52:39.57 ID:berQodyt
昨日参加した開札でもう一つおもろいのがあった
基準価：1513万
最高価：2370万101円
次順位：2370万円
誤差101円ｗｗｗｗｗｗｗ
＠福岡
基準価：1513万
最高価：2370万101円
次順位：2370万円
誤差101円ｗｗｗｗｗｗｗ
＠福岡
>>823
ヤフオクみたいw
ヤフオクみたいw
>>823
うわぁ、それは悔しいな。
うわぁ、それは悔しいな。
端数付けるなんてカッコ悪いと思いつつも、こういうのを見てしまうとな。
>>826
俺いつも誕生日4桁つけてるわ。最近入札してないけど
俺いつも誕生日4桁つけてるわ。最近入札してないけど
828 ：無責任な名無しさん：2014/12/24(水) 00:26:02.04 ID:Feh6fq4t
>>823
次順位の人次からは端数つけるようにするかな
次順位の人次からは端数つけるようにするかな
それ、やられると、すんげぇ、悔しい。
だから、順次入札して、端数が無いか確かめる。
そこで止めて、ﾆﾗﾆﾗする。
だから、順次入札して、端数が無いか確かめる。
そこで止めて、ﾆﾗﾆﾗする。
831 ：無責任な名無しさん：2014/12/24(水) 14:15:18.72 ID:f4Wqq9AX
旦那の給料が安いので（パパごめん）競売でマンションを買おうと思ってる主婦です
目を付けてる物件があるのですが、占有者がいて、どうやら抵当権が設定される前に賃貸契約してるみたいです
でも、マンションの賃貸契約なんてふつう2年ぐらいで切れますよね？その場合更新を買受人が拒否ったら、強制退去させることできるんでしょうか？
教えて下さい
目を付けてる物件があるのですが、占有者がいて、どうやら抵当権が設定される前に賃貸契約してるみたいです
でも、マンションの賃貸契約なんてふつう2年ぐらいで切れますよね？その場合更新を買受人が拒否ったら、強制退去させることできるんでしょうか？
教えて下さい
>>831
素人は止めた方がいいです。
素人は止めた方がいいです。
833 ：無責任な名無しさん：2014/12/24(水) 16:09:45.83 ID:f4Wqq9AX
ママ友が10人ぐらいいるんですがほとんど全員不動産競売をやっています
2人すごい人がいて（４０歳ぐらいの人、私は２０代です）ほとんど不動産屋ですｗ
2人すごい人がいて（４０歳ぐらいの人、私は２０代です）ほとんど不動産屋ですｗ
いや、身元どうでもいいよ。
いくらで買って、いくら抜けたかだけ。
いくらで買って、いくら抜けたかだけ。
835 ：無責任な名無しさん：2014/12/24(水) 16:21:47.73 ID:f4Wqq9AX
そのすごい奥様はFXで儲けて不動産を競売や公売で現金！で購入してます
街の不動産屋は客付けの営業部隊で、その奥様にペコペコｗしてます
おまけにその奥様は美女！不動産屋の若いイケメンを囲っているそうですｗ
街の不動産屋は客付けの営業部隊で、その奥様にペコペコｗしてます
おまけにその奥様は美女！不動産屋の若いイケメンを囲っているそうですｗ
836 ：無責任な名無しさん：2014/12/24(水) 16:27:04.12 ID:f4Wqq9AX
その奥様はポリシーがあって転売はダフ屋のやる事といって絶対にやりません
必ずそこでビジネスを展開させるんです、塾とかネイルとか美容室とか
尊敬しちゃいます
必ずそこでビジネスを展開させるんです、塾とかネイルとか美容室とか
尊敬しちゃいます
837 ：無責任な名無しさん：2014/12/24(水) 16:34:52.20 ID:f4Wqq9AX
いい立地なのに、いつまでもテナントが入らなかったり、ころころ変わったりする物件ってありますよね？
あれって絶対オーナーががめついっていうか、金のことしか考えてない、いやな奴だと思うんです
私はそういうダフ屋不動産と関わりたくないから競売公売に興味もちました
あれって絶対オーナーががめついっていうか、金のことしか考えてない、いやな奴だと思うんです
私はそういうダフ屋不動産と関わりたくないから競売公売に興味もちました
838 ：無責任な名無しさん：2014/12/24(水) 16:39:22.26 ID:f4Wqq9AX
不動産はビジネスを展開するための手段なんです
不動産を転売目的に所持されると迷惑です
転売益を得たいなら実需のない金とかでやっててほしいと思います
不動産を転売目的に所持されると迷惑です
転売益を得たいなら実需のない金とかでやっててほしいと思います
なんだこいつ
これは酷いｗ ＩＤあぼーんだな
その奥様に全部聞けよｗ
回線切ってそのまま氏ね、って久々に言いたくなった。
まあ身近にそういうやつがいると憧れるのは分からんでも無い
みんな釣られすぎや
845 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/12/24(水) 23:02:32.48 ID:B21QTwX9
>>833 > 私は２０代です//
お呼びではない。
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1393691895/784
> モ少し燃える聞き方は出来んのかいな。まぁ１９歳ってもはや萌えない歳鴨試練が//
況や２０代既女。
お呼びではない。
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1393691895/784
> モ少し燃える聞き方は出来んのかいな。まぁ１９歳ってもはや萌えない歳鴨試練が//
況や２０代既女。
どうせならJKかJD設定が良かった
私はJ.D.設定が良かったな。
アメード・イン・アメリャカーってヤツ。
アメード・イン・アメリャカーってヤツ。
>>848
つ法定更新
つ法定更新
更新拒絶の通知出しとけば法廷更新できないじゃん
>>851
正当事由は？
正当事由は？
所有者変更
だめならなんか適当な理由で
所有者が売却したいとか
だめならなんか適当な理由で
所有者が売却したいとか
わかった！家賃めちゃ上げればいいじゃん 出て行くでしょ？
所論は独自の見解を一方的に主張するものであり到底採用できない。
はいはい、出て行きますよ、、(´Д｀)；～～
ー（ﾟﾟ） ちょっとマツぼっくり
(ﾟДﾟ) ！！
(｀∀´) ﾆﾔﾘ
（-.-）ｄ
ー（ﾟﾟ） ちょっとマツぼっくり
(ﾟДﾟ) ！！
(｀∀´) ﾆﾔﾘ
（-.-）ｄ
>>854
だ・か・ら、
平成１６年３月３１日以前の短期賃貸借（法定更新で期限の定めのない賃貸借に変わった場合も引き継ぐ）
は、いざ出てもらおうとすると、めんどくさいんだって。
所有者変更は それだけでは正当事由にならない
家賃値上げ 勝手に急に値上げしても 無理 勝てない
つーか、もう冬休み？？
だ・か・ら、
平成１６年３月３１日以前の短期賃貸借（法定更新で期限の定めのない賃貸借に変わった場合も引き継ぐ）
は、いざ出てもらおうとすると、めんどくさいんだって。
所有者変更は それだけでは正当事由にならない
家賃値上げ 勝手に急に値上げしても 無理 勝てない
つーか、もう冬休み？？
大学生は休みでしょ。
例年どうりよ。
ただ、このスレは競売ギラギラした人しか来なかったから、
一般の人もかなり競売に興味持つようになったのでしょうね。
例年どうりよ。
ただ、このスレは競売ギラギラした人しか来なかったから、
一般の人もかなり競売に興味持つようになったのでしょうね。
まあ、マトモな感性した奴なら、大家が競売になったような家に住み続けたいとは思わんわな。
マスコミが煽るんですよ。
そして、金が無い層、
今まで一軒家なんて手が出無かった層が手を出す。
安いのは安いなりの理由があるよりも、
手が出無い一軒家が買えるという期待感の方が高まる。
ただ、今、任意売却の不動産価格物凄い下がっていますね。
不動産が供給過多気味。
そして、金が無い層、
今まで一軒家なんて手が出無かった層が手を出す。
安いのは安いなりの理由があるよりも、
手が出無い一軒家が買えるという期待感の方が高まる。
ただ、今、任意売却の不動産価格物凄い下がっていますね。
不動産が供給過多気味。
861 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/12/25(木) 22:36:23.64 ID:9BfBEmXc
>>851 > 更新拒絶の通知出しとけば法廷更新できないじゃん//
更新拒絶の通知をシカトしとけば法定更新だよ。
しかも、更新拒絶の通知出しとくって事は、賃料いりませんと云ってるのと同じなんだからさ、
タダで住んでてエエですよ、と云ってるのと同じ事。
更新拒絶の通知をシカトしとけば法定更新だよ。
しかも、更新拒絶の通知出しとくって事は、賃料いりませんと云ってるのと同じなんだからさ、
タダで住んでてエエですよ、と云ってるのと同じ事。
862 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/12/25(木) 23:42:39.86 ID:9BfBEmXc
自分の場合、更新の１年ぐらい前に次回更新時から３割ぐらい賃料が上がるってのを通知しておく
そうするとほぼ１００％出て行ってくれる
マンション賃貸契約の場合は、あまりこじれた事がない
やっかいなのは債権者の親族が占有している時
そうするとほぼ１００％出て行ってくれる
マンション賃貸契約の場合は、あまりこじれた事がない
やっかいなのは債権者の親族が占有している時
↑ごめん債務者の親族のまちがい
866 ：無責任な名無しさん：2014/12/26(金) 01:52:41.84 ID:YMEHqgBo
>>863
てことは上げるまで3年かかるってこと？
てことは上げるまで3年かかるってこと？
>>858
競売に参加できる人を増やそうとしているのは国の意向
あと１０年もしたら団塊が逝きだす＆少子化だから、猛烈に物件がだぶつく
だからなるべく簡単に不動産が買えるシステムにして、在庫を抱えないようにしていく
こうなると競売で落として旨みのある物件は限られてくる
競売メインでやっていくことは難しいと思うな
競売に参加できる人を増やそうとしているのは国の意向
あと１０年もしたら団塊が逝きだす＆少子化だから、猛烈に物件がだぶつく
だからなるべく簡単に不動産が買えるシステムにして、在庫を抱えないようにしていく
こうなると競売で落として旨みのある物件は限られてくる
競売メインでやっていくことは難しいと思うな
869 ：無責任な名無しさん：2014/12/26(金) 02:35:04.34 ID:YMEHqgBo
国の意向と言うか、
「居座り屋」対策に法整備されたからではないかな。
これで、かなり安全に占拠者を排除できるようになった。
そこをマスコミが炊きつけただけでしょう。
無知な一般人に「競売ってこんなに楽ですよ」ってやれば本が売れる。
今、結構、競売の一般向けの本が売られているでしょ。
「居座り屋」対策に法整備されたからではないかな。
これで、かなり安全に占拠者を排除できるようになった。
そこをマスコミが炊きつけただけでしょう。
無知な一般人に「競売ってこんなに楽ですよ」ってやれば本が売れる。
今、結構、競売の一般向けの本が売られているでしょ。
>>833
つパート主婦、“戸建て大家さん"はじめました! 舛添 菜穂子 (著)
つパート主婦、“戸建て大家さん"はじめました! 舛添 菜穂子 (著)
>>870
当然それもある
自己使用で入札する人は転売で利益だす必要ないから市場価格に近い値段で落とす
そうするとダフ屋の出番がなくなるｗ
だから競売屋が生き残るには、そういう人達が手を出し難いヤバめの物件をこなすテクが必須
当然それもある
自己使用で入札する人は転売で利益だす必要ないから市場価格に近い値段で落とす
そうするとダフ屋の出番がなくなるｗ
だから競売屋が生き残るには、そういう人達が手を出し難いヤバめの物件をこなすテクが必須
>>835
今はＦＸうまい人は最強だね
なにがいいって税制だよ、個人の場合、分離課税で一律２０％で済む
３億利益だしても６００万引かれるだけ、あり得ん
自分の知り合いにも上手い人何人かいるけど、現金がほとんど毎日入ってくるから最高だって言ってる
今はＦＸうまい人は最強だね
なにがいいって税制だよ、個人の場合、分離課税で一律２０％で済む
３億利益だしても６００万引かれるだけ、あり得ん
自分の知り合いにも上手い人何人かいるけど、現金がほとんど毎日入ってくるから最高だって言ってる
ごめん０が1つ抜けた６０００万
877 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/12/27(土) 01:36:46.64 ID:TIpu/glw
>>863
>自分の場合、更新の１年ぐらい前に次回更新時から
３割ぐらい賃料が上がるってのを通知しておく
そうするとほぼ１００％出て行ってくれる//
そりゃ単なるお伽噺だね。それで済めば誰も苦労はしないよ。
>>868
> 都市部だとごねる奴多そうだから、うまくいかないと思う、田舎は人がいいから楽//
田舎で賃料３割上げますって、どんな理由を構えて抜けぬけと申し出るのかね。
三割り増しと云ってみたら簡単に賃料が上がって、
賃貸物件が自己使用物件に化けて大悦び、したところで目が覚めて、
机に突っ伏して教本にヨダレ垂らしてた自分がいたんだね。お伽噺だわ。
真面目に地道に誠実に仕事するのが大切だよ。
>自分の場合、更新の１年ぐらい前に次回更新時から
３割ぐらい賃料が上がるってのを通知しておく
そうするとほぼ１００％出て行ってくれる//
そりゃ単なるお伽噺だね。それで済めば誰も苦労はしないよ。
>>868
> 都市部だとごねる奴多そうだから、うまくいかないと思う、田舎は人がいいから楽//
田舎で賃料３割上げますって、どんな理由を構えて抜けぬけと申し出るのかね。
三割り増しと云ってみたら簡単に賃料が上がって、
賃貸物件が自己使用物件に化けて大悦び、したところで目が覚めて、
机に突っ伏して教本にヨダレ垂らしてた自分がいたんだね。お伽噺だわ。
真面目に地道に誠実に仕事するのが大切だよ。
>>877
>そりゃ単なるお伽噺だね。それで済めば誰も苦労はしないよ。
交渉の仕方がまずいんじゃないかな
もしくは相手に不快感を与えて意地にならせてしまっているか
たぶん後者の気がする
書き込みを見る限り、あなたはあまり人にいい感じを与えるタイプではない
交渉は相手に嫌われたら最後なんだよ、まとまる話もまとまらない
弁護士とか不動産屋は折衝能力、相手からイエスをひきだす能力のない人は生き残れない
相手にある選択をせまる時の基本は、その選択をする事が相手にとって得になるような状況をつくりだすことなんだ
>そりゃ単なるお伽噺だね。それで済めば誰も苦労はしないよ。
交渉の仕方がまずいんじゃないかな
もしくは相手に不快感を与えて意地にならせてしまっているか
たぶん後者の気がする
書き込みを見る限り、あなたはあまり人にいい感じを与えるタイプではない
交渉は相手に嫌われたら最後なんだよ、まとまる話もまとまらない
弁護士とか不動産屋は折衝能力、相手からイエスをひきだす能力のない人は生き残れない
相手にある選択をせまる時の基本は、その選択をする事が相手にとって得になるような状況をつくりだすことなんだ
>>878
そいつにマトモな話をしても無駄だよ。
そいつにマトモな話をしても無駄だよ。
例えば自分のケースでいくと、夫婦で借りてて、奥さんが主導権を握ってるような占有者がいた
これは奥さんがイエスといったら転居はきまるなと判断して、奥さんが好みそうな物件を探した
奥さんが通ってるテニススクールや、ひいきにしているスーパーに近くて、
料理が好きだから最新のキッチンの物件を引越し代こちら持ちで紹介したらすぐ転居してくれた
もちろん相手によって好む条件は変わってくるから、それを感じる嗅覚みたいなものを研ぎ澄ます必要があるんだよ、交渉ではね
たぶんそういう努力がたりないんじゃないかな
これは奥さんがイエスといったら転居はきまるなと判断して、奥さんが好みそうな物件を探した
奥さんが通ってるテニススクールや、ひいきにしているスーパーに近くて、
料理が好きだから最新のキッチンの物件を引越し代こちら持ちで紹介したらすぐ転居してくれた
もちろん相手によって好む条件は変わってくるから、それを感じる嗅覚みたいなものを研ぎ澄ます必要があるんだよ、交渉ではね
たぶんそういう努力がたりないんじゃないかな
相手の着ているコートを脱がしたかったら、北風をぴゅーぴゅー吹かせたらだめなんだ、ますます脱がなくなる
南国の太陽を出してやれば、暖かくなって自分からコートを脱ぐ
これ交渉の極意
南国の太陽を出してやれば、暖かくなって自分からコートを脱ぐ
これ交渉の極意
でも帽子は太陽が照らしてもダメで、北風は吹きとばしたんだぜ
相手に応じて適切な手段を選択することが大事なんであって、
１つの手段を極意とか言ってるうちはまだまだだな
相手に応じて適切な手段を選択することが大事なんであって、
１つの手段を極意とか言ってるうちはまだまだだな
884 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/12/27(土) 09:51:28.59 ID:TIpu/glw
>>878 > 交渉の仕方がまずいんじゃないかな//
自分はマズくない交渉をしているというお伽噺。
> あなたはあまり人にいい感じを与えるタイプではない//
左様な批判を許さんなんて態度だから進歩しないんだよ。
>弁護士とか不動産屋は折衝能力、相手からイエスをひきだす能力のない人は生き残れない//
別段それは否定してないよ。単に御前さんのお伽噺が滑稽だと云ってるだけでさ。
お伽噺なんだから内容に乏しいのも当然だが、重ねて聞いて措く。
田舎で賃料３割上げますって、どんな理由を構えて抜けぬけと申し出るのかね。
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1393691895/877
>> 881
> それを感じる嗅覚みたいなものを研ぎ澄ます必要があるんだよ、交渉ではね//
自分にゃ研ぎ澄まされた嗅覚があるというお伽噺。因みに、
ハズレと当たりは等価値ではないんだ、交渉においてはね。
https://www.youtube.com/watch?v=5ap0UpwAkII
> 例えば自分のケースでいくと、夫婦で借りてて、奥さんが主導権を握ってるよ//
単純なハナシに自分のケースなんて名前を付けてるだけのお伽噺だね。
奥さん主導で捨てられた子供が、お菓子の家でも買い受けてくれるのかい。
> 料理が好きだから最新のキッチンの物件を//
お菓子の家の占有者はそこで殺害されたんだっけな。
> たぶんそういう努力がたりないんじゃないかな//
お伽噺に耽溺するのは努力とは云わない。
自分はマズくない交渉をしているというお伽噺。
> あなたはあまり人にいい感じを与えるタイプではない//
左様な批判を許さんなんて態度だから進歩しないんだよ。
>弁護士とか不動産屋は折衝能力、相手からイエスをひきだす能力のない人は生き残れない//
別段それは否定してないよ。単に御前さんのお伽噺が滑稽だと云ってるだけでさ。
お伽噺なんだから内容に乏しいのも当然だが、重ねて聞いて措く。
田舎で賃料３割上げますって、どんな理由を構えて抜けぬけと申し出るのかね。
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1393691895/877
>> 881
> それを感じる嗅覚みたいなものを研ぎ澄ます必要があるんだよ、交渉ではね//
自分にゃ研ぎ澄まされた嗅覚があるというお伽噺。因みに、
ハズレと当たりは等価値ではないんだ、交渉においてはね。
https://www.youtube.com/watch?v=5ap0UpwAkII
> 例えば自分のケースでいくと、夫婦で借りてて、奥さんが主導権を握ってるよ//
単純なハナシに自分のケースなんて名前を付けてるだけのお伽噺だね。
奥さん主導で捨てられた子供が、お菓子の家でも買い受けてくれるのかい。
> 料理が好きだから最新のキッチンの物件を//
お菓子の家の占有者はそこで殺害されたんだっけな。
> たぶんそういう努力がたりないんじゃないかな//
お伽噺に耽溺するのは努力とは云わない。
885 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/12/27(土) 09:53:07.49 ID:TIpu/glw
>>882
> 相手の着ているコートを脱がしたかったら・・・太陽を出してやれば、暖かくなって自分からコートを脱ぐ//
そんなんぢゃあパンツは脱いでは呉れんぞ。
> これ交渉の極意//
お伽噺はエエっつうの。
>>880 > そいつにマトモな話をしても無駄だよ//
喪舞はお伽噺がマトモな話に見える体質なんだね御莫迦様。
> 相手の着ているコートを脱がしたかったら・・・太陽を出してやれば、暖かくなって自分からコートを脱ぐ//
そんなんぢゃあパンツは脱いでは呉れんぞ。
> これ交渉の極意//
お伽噺はエエっつうの。
>>880 > そいつにマトモな話をしても無駄だよ//
喪舞はお伽噺がマトモな話に見える体質なんだね御莫迦様。
886 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/12/27(土) 12:08:21.76 ID:TIpu/glw
>>881 > 例えば自分のケースでいくと//
単純なハナシに自分のケースなんて名前を付けてるだけのお伽噺だね。
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1393691895/884
> 夫婦で借りてて、奥さんが主導権を握ってるような占有者がいた
これは奥さんがイエスといったら転居はきまるなと判断して、奥さんが好みそうな物件を探した
奥さんが通ってるテニススクールや、ひいきにしているスーパーに近くて、
料理が好きだから最新のキッチンの物件を引越し代こちら持ちで紹介したらすぐ転居してくれた//
テニススクールや、ひいきにしているスーパーに近い貸家探せと云われたってだけのハナシだろ。
しかも、テキトーに探したのを最新のキッチンの物件なんて触れ込みで出したら、
如何に田舎とはいえ釜戸物件てな事はないんだろうが、ンなとこ住めるかゴルァされて、
引越し代まで持ち出すハメになっちまったんだよな。お伽話というより嗤い話だよそりゃ。
単純なハナシに自分のケースなんて名前を付けてるだけのお伽噺だね。
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1393691895/884
> 夫婦で借りてて、奥さんが主導権を握ってるような占有者がいた
これは奥さんがイエスといったら転居はきまるなと判断して、奥さんが好みそうな物件を探した
奥さんが通ってるテニススクールや、ひいきにしているスーパーに近くて、
料理が好きだから最新のキッチンの物件を引越し代こちら持ちで紹介したらすぐ転居してくれた//
テニススクールや、ひいきにしているスーパーに近い貸家探せと云われたってだけのハナシだろ。
しかも、テキトーに探したのを最新のキッチンの物件なんて触れ込みで出したら、
如何に田舎とはいえ釜戸物件てな事はないんだろうが、ンなとこ住めるかゴルァされて、
引越し代まで持ち出すハメになっちまったんだよな。お伽話というより嗤い話だよそりゃ。
このコテ、かかわるだけ無駄だわ、さよなら～
888 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/12/28(日) 00:57:25.52 ID:PatT41/i
>>887 > このコテ、かかわるだけ無駄だわ、さよなら～//
交渉の極意はどうしたよ藁アホウ。工廠だの殺生だのと単語並べりゃエエなんてさ、
御前さ、自分の脳味噌はあまりに単純過ぎなシロモノでしかない事は弁えとかないと駄目だぞ。
交渉の極意はどうしたよ藁アホウ。工廠だの殺生だのと単語並べりゃエエなんてさ、
御前さ、自分の脳味噌はあまりに単純過ぎなシロモノでしかない事は弁えとかないと駄目だぞ。
半年ぶりにスレ来たけどまだこのキティいるのか。
890 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/12/28(日) 08:03:26.60 ID:PatT41/i
>>889
> 半年ぶりにスレ来たけどまだこのキティいるのか//
半年前の莫迦なぞイチイチ覚えてないが、御前様は何一つ進歩してない様だね。
別に来なくてもええからさ、餅でも喰ってろや。１０個くらいを一気に飲み下せ。
半年前っていうと、この頃か。
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1393691895/291
> お返事ありがとう、だろ、シツケのなってない犬頃だな。伏せ//
> 半年ぶりにスレ来たけどまだこのキティいるのか//
半年前の莫迦なぞイチイチ覚えてないが、御前様は何一つ進歩してない様だね。
別に来なくてもええからさ、餅でも喰ってろや。１０個くらいを一気に飲み下せ。
半年前っていうと、この頃か。
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1393691895/291
> お返事ありがとう、だろ、シツケのなってない犬頃だな。伏せ//
おっちゃんすごいね
キティの進化は止まらないｗ
893 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/12/28(日) 14:43:28.01 ID:PatT41/i
>>892
御前は単細胞だね、この寡頭生物が藁アホウ
御前は単細胞だね、この寡頭生物が藁アホウ
このキティ負け犬臭ぷんぷんするなｗ
人生失敗の連続でいじけちゃったんだろうなｗ
人生失敗の連続でいじけちゃったんだろうなｗ
競売物件はお礼参りを怖れないといけないらしいですね。
手放さざるを得ない者は、落札してくれた人にも恨みを持つらしいから。
火つけたり、あるらしいね。
手放さざるを得ない者は、落札してくれた人にも恨みを持つらしいから。
火つけたり、あるらしいね。
そういう都市伝説はある。
こんな値段で落札してくれてラッキーと言われた事はある
基本的に銀行がクズなんだよ
銀行は債権回収さえできればよくて、後のごたごたは買受人で解決してくださいってスタンスだから
トラブルメーカーのくせに無責任
銀行は債権回収さえできればよくて、後のごたごたは買受人で解決してくださいってスタンスだから
トラブルメーカーのくせに無責任
899 ：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ ：2014/12/29(月) 10:18:38.45 ID:wpiXjJJ9
>>894 > このキティ負け犬臭ぷんぷんするなｗ//
エテ公、それは御前自身の匂いだろ。
エテ公、それは御前自身の匂いだろ。
900 ：無責任な名無しさん：2014/12/29(月) 10:23:29.59 ID:iw2ePXP3
>>898
？それ当たり前じゃん ババ抜きの順位が常に金融機関の後ろというルールのゲームに参加してるのにルールがおかしいってバカ？
？それ当たり前じゃん ババ抜きの順位が常に金融機関の後ろというルールのゲームに参加してるのにルールがおかしいってバカ？
>>900
権利関係が整理できなくて放りだすだけなら、銀行なんて電子化すればいいんだよ
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20141029-00000004-pseven-int
担保評価して、貸し出すだけならコンピューターでできる
機械でできる事をわざわざ高い人件費払ってやる必要がない
権利関係が整理できなくて放りだすだけなら、銀行なんて電子化すればいいんだよ
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20141029-00000004-pseven-int
担保評価して、貸し出すだけならコンピューターでできる
機械でできる事をわざわざ高い人件費払ってやる必要がない
恨まれる奴は落札者の態度にも問題有ると思うね。
変に下てに出たり、親身に相談したりするフリが良くないと思われ。
俺は上手く交渉する能力無いから、ロハで出て行くか強制執行しかない。
競売で殺された人は、何度も債務者の所へ出向いてる人が多いが、
アレが債務者を精神的に追い込む事になってると思う。
何度も何度も行く位なら、さっくり強制執行した方が格段にマシだと思われ。
変に下てに出たり、親身に相談したりするフリが良くないと思われ。
俺は上手く交渉する能力無いから、ロハで出て行くか強制執行しかない。
競売で殺された人は、何度も債務者の所へ出向いてる人が多いが、
アレが債務者を精神的に追い込む事になってると思う。
何度も何度も行く位なら、さっくり強制執行した方が格段にマシだと思われ。
>>901
もっともｗ
今の不動産についてる価格は銀行員にはらう給料のためについていると言っていい
銀行をなくせは不動産価格はおそらく今の３０％以下になる
そうなるとあらゆるビジネスの損益分岐点が下がって、いろんなビジネスが成り立つようになる
コストつりあげるだけの意味不明の銀行が多すぎる
メガバンク以外は電子化したほうがいい
もっともｗ
今の不動産についてる価格は銀行員にはらう給料のためについていると言っていい
銀行をなくせは不動産価格はおそらく今の３０％以下になる
そうなるとあらゆるビジネスの損益分岐点が下がって、いろんなビジネスが成り立つようになる
コストつりあげるだけの意味不明の銀行が多すぎる
メガバンク以外は電子化したほうがいい
905 ：無責任な名無しさん：2014/12/30(火) 09:34:45.47 ID:BKlVQJBe
>>901
頭悪そうw 電子化云々は入り口の話 権利関係の整理は出口の話 担保設定がコストダウンしても塩漬けになるかどうかとは関係ないじゃん ちょっと本読んでセミプロ気分かw
頭悪そうw 電子化云々は入り口の話 権利関係の整理は出口の話 担保設定がコストダウンしても塩漬けになるかどうかとは関係ないじゃん ちょっと本読んでセミプロ気分かw
>>903
さっくり強制執行して、断行の現場で殺された不動産屋もいたけど、な。
どっちがいいかなんて、答えでないよ。
俺は殺されたり、恨まれるより、死なれるほうが嫌なのでけっこう交渉いくよ。
まあ物件内で死なれたことも１～２回あるんだけど、さ。
さっくり強制執行して、断行の現場で殺された不動産屋もいたけど、な。
どっちがいいかなんて、答えでないよ。
俺は殺されたり、恨まれるより、死なれるほうが嫌なのでけっこう交渉いくよ。
まあ物件内で死なれたことも１～２回あるんだけど、さ。
そのドロドロを含めて楽しめないと
競売物件なんて手を出すべきでは無いですね。
だから、私は、買うのは任意物件。
自分がそこまで実力が無いのが解っているから。
競売物件は買うと想定して、どうなるだろうなーと楽しんでいる。
競売物件なんて手を出すべきでは無いですね。
だから、私は、買うのは任意物件。
自分がそこまで実力が無いのが解っているから。
競売物件は買うと想定して、どうなるだろうなーと楽しんでいる。
908 ：無責任な名無しさん：2014/12/30(火) 15:08:31.97 ID:N81gQxa+
日本の競売は不良債務者にとって良い（甘い）制度だよ。
そして引渡命令付与が個人競落を後押ししてるから買い手にとっても同じ
ただし銀行や住宅金融支援機構の任買は売り手・買い手の双方共に絶対手を出してはいけない
任買は宝探しと言う金融関係者の煽りを真に受けている者が相当数いることに驚く
そして引渡命令付与が個人競落を後押ししてるから買い手にとっても同じ
ただし銀行や住宅金融支援機構の任買は売り手・買い手の双方共に絶対手を出してはいけない
任買は宝探しと言う金融関係者の煽りを真に受けている者が相当数いることに驚く
>>906
自殺されてもボロ戸建がメインだから多少の赤字で済むだろうけど、
逆切れした占有者に日本刀で切られるのは嫌だな。
一応、強制執行の時には離れた所に居て、相手が落ち着いていなければ近づかないが。
自殺されてもボロ戸建がメインだから多少の赤字で済むだろうけど、
逆切れした占有者に日本刀で切られるのは嫌だな。
一応、強制執行の時には離れた所に居て、相手が落ち着いていなければ近づかないが。
>>908
任売って普通の売買と何か違いあんの？無担保債権の発生を債権者が受け入れるってこと以外に。
任売って普通の売買と何か違いあんの？無担保債権の発生を債権者が受け入れるってこと以外に。
全くのド素人で興味本位で競売物件サイトを見てました。
そんなうまい話は無いんだろうなと思って手は出さないつもりです。
皆さんがどういう着眼点で物件を見るのか教えていただきたいです。
例えば、
http://981.jp/r448655.html
とか港区で駅近、142㎡、築40年で売却基準価額444万となっていますが、
私の感覚だと5倍の値でも安いなと思ってしまいます。
落札価格はだいぶ高くなりそうでしょうか？
それともいろいろ難点がありそうでしょうか？
そんなうまい話は無いんだろうなと思って手は出さないつもりです。
皆さんがどういう着眼点で物件を見るのか教えていただきたいです。
例えば、
http://981.jp/r448655.html
とか港区で駅近、142㎡、築40年で売却基準価額444万となっていますが、
私の感覚だと5倍の値でも安いなと思ってしまいます。
落札価格はだいぶ高くなりそうでしょうか？
それともいろいろ難点がありそうでしょうか？
>>911
見事なクソ物件だな。
ちょろっと斜め読みてみた。
とりあえず土地利用権が無いけど、どうするつもりだ?
4階は最先の賃借権が有るから自分では利用出来ず、家賃も4万5千円だな。
エレベーター故障して修理も出来ないのに、4/5階か…。
管理組合無くて修繕積立金も無しと。
容積率大幅超過ね。
多分、土地所有者と1～3階と5階占有者は親族だろうな。
5階の住人は所有権を主張してるから面倒かもな。
見事なクソ物件だな。
ちょろっと斜め読みてみた。
とりあえず土地利用権が無いけど、どうするつもりだ?
4階は最先の賃借権が有るから自分では利用出来ず、家賃も4万5千円だな。
エレベーター故障して修理も出来ないのに、4/5階か…。
管理組合無くて修繕積立金も無しと。
容積率大幅超過ね。
多分、土地所有者と1～3階と5階占有者は親族だろうな。
5階の住人は所有権を主張してるから面倒かもな。
>>911
「そこをもし自分が住むとして買ったら、どう?」と考えるのが基本。
安いのは何か理由がある。
というか、競売物件は基本的に何か問題があるから、競売にかけられる。
そこを見ていく。
建物が1969の時点でアウトでしょ。
「そこをもし自分が住むとして買ったら、どう?」と考えるのが基本。
安いのは何か理由がある。
というか、競売物件は基本的に何か問題があるから、競売にかけられる。
そこを見ていく。
建物が1969の時点でアウトでしょ。
>>911
俺的に最大の問題は、敷地利用権が使用借権つーことだな。
俺的に最大の問題は、敷地利用権が使用借権つーことだな。
>>912-914
ご意見ありがとうございます。
立地の良さだけに目を奪われてしまいましたが、
それなりの理由があるものなのですね。
権利関係の整理、修繕に伴う資金など、
個人の手に負えるものではなさそうですね。
家賃4.5万の設定など、どういう背景があるのやら。
とはいえ、超好立地がもったいないので、
業者が介入して全うな物件として市場に出してほしいものです。
競売物件の閲覧は推理小説を読む感覚で、不謹慎ですが楽しいですね。
いろいろ勉強してみたいと思います。
ご意見ありがとうございます。
立地の良さだけに目を奪われてしまいましたが、
それなりの理由があるものなのですね。
権利関係の整理、修繕に伴う資金など、
個人の手に負えるものではなさそうですね。
家賃4.5万の設定など、どういう背景があるのやら。
とはいえ、超好立地がもったいないので、
業者が介入して全うな物件として市場に出してほしいものです。
競売物件の閲覧は推理小説を読む感覚で、不謹慎ですが楽しいですね。
いろいろ勉強してみたいと思います。
>>915
これは、まっとうな物件にはなかなかなりえないよ。
どう考えても、落札したら、土地所有者兼共有者が買い戻しが一番考えられる線。
もしくは共有物分割請求で訴訟で・・・・和解も判決も最近の傾向だと、
土地所有者兼共有者に買い取りの意志があれば買い取らせるでおしまい。
使用借権ということは、敷地利用権の設定交渉が不可だった場合、
建物収去、土地明渡請求訴訟の被告に成り得てしまう。
（理論上は・・・ね。４、５階だけ撤去できるのかという現実論は除く）。
これは、まっとうな物件にはなかなかなりえないよ。
どう考えても、落札したら、土地所有者兼共有者が買い戻しが一番考えられる線。
もしくは共有物分割請求で訴訟で・・・・和解も判決も最近の傾向だと、
土地所有者兼共有者に買い取りの意志があれば買い取らせるでおしまい。
使用借権ということは、敷地利用権の設定交渉が不可だった場合、
建物収去、土地明渡請求訴訟の被告に成り得てしまう。
（理論上は・・・ね。４、５階だけ撤去できるのかという現実論は除く）。
>>916
なるほど、一番考えられるのが買戻しですか。
怖い人に頼んで追い出してもらうとかしか考え付きませんでした(笑)。
元を取るのもかなり難しそうですね。
使用借権というのはそういうことなんですね。
>>912さんの仰るように土地所有者も親族だとしたら手が打てないですね。
なるほど、一番考えられるのが買戻しですか。
怖い人に頼んで追い出してもらうとかしか考え付きませんでした(笑)。
元を取るのもかなり難しそうですね。
使用借権というのはそういうことなんですね。
>>912さんの仰るように土地所有者も親族だとしたら手が打てないですね。
結論から言うと、こんなのを担保に取った金貸しが馬鹿としか言いようがないな。
ヌかと思ったらケだもんな
ヌかと思ったらケだもんな
これが担保は酷いな。
>>917
使用借権って…、土地に関しては落札者には権利無いからね。
旧所有者は親族か何かだから無償で使わせてくれてただけで。
立地どうこう以前に、土地が無くて建物だけの売買みたいな感じ。
こういう物件は、土地所有者と事前に話をして、
土地を譲ってもらうか貸して貰う約束を取り付けないと始まらない。
使用借権って…、土地に関しては落札者には権利無いからね。
旧所有者は親族か何かだから無償で使わせてくれてただけで。
立地どうこう以前に、土地が無くて建物だけの売買みたいな感じ。
こういう物件は、土地所有者と事前に話をして、
土地を譲ってもらうか貸して貰う約束を取り付けないと始まらない。
この物件管理費がめちゃくちゃ滞納あるんだけどマンションって管理費払わなくても居座ることできるの？
http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000011613&o_tender_flg=1&o_court_cd=31911&method=init
http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000011613&o_tender_flg=1&o_court_cd=31911&method=init
>>919
こんなの担保じゃねえよ。クソだよ
こんなの担保じゃねえよ。クソだよ
あるビルを落札しようと思っているのですが、元のビル所有者が自分のテナントを最先の賃貸契約にして異様に安い家賃にしています
また他のテナントも相場に比べてかなり安く、おそらくビルを所有して固定資産税を払うよりは賃貸にして身軽になるための売却だと思われます
この場合、落札して裁判にもちこめば、家賃を相場なみにあげることはできますか？
また他のテナントも相場に比べてかなり安く、おそらくビルを所有して固定資産税を払うよりは賃貸にして身軽になるための売却だと思われます
この場合、落札して裁判にもちこめば、家賃を相場なみにあげることはできますか？
事件番号あげてみ。
とりあえず、君の知識レベルで上手く行く案件には思えないけど。
とりあえず、君の知識レベルで上手く行く案件には思えないけど。
927 ：無責任な名無しさん：2015/01/02(金) 19:20:10.25 ID:axc7FZog
正月から競売の夢を見てしまった。
物件の鍵が開いていて、勝手に物件内に入り込み内見していたら、
中で占有者に会ってしまい、仲間を置いて一人で逃げ出す夢。
捕まった仲間がどうなったか良く分からない。
これが初夢って、もう終わってるな俺。
物件の鍵が開いていて、勝手に物件内に入り込み内見していたら、
中で占有者に会ってしまい、仲間を置いて一人で逃げ出す夢。
捕まった仲間がどうなったか良く分からない。
これが初夢って、もう終わってるな俺。
スレチなんだけど、こんなことできるの？
あるビルの不動産登記簿謄本見たら、資産状況からみてどう見ても返済能力のなさそうな第三者に
自分の嫁さん連帯保証人にして銀行から融資を受けさせて、オーナーが返済に困ったら嫁さんを
自己破産させて、銀行から任意売却で二束三文でビルと土地を手に入れてた奴がいた。
（ビル竣工時の第一抵当に銀行、第二抵当に嫁さんの名前が登記されてた。）
調べてみたらその男、聞いたこともない○○ファイナンスという東京に本店を置く会社の代表者になってた。
更に追跡調査してみたら、テナントの募集も代行してて、敢えて入居希望者を紹介しなかった形跡もある。
（△△コーポレーションという会社が２フロア入居してたけど、賃料は支払っておらず、オーナーの返済が
滞る頃合を見計らったかのように倒産してる。同社の取締役には○○ファイナンスの社長の身内もいた。）
銀行（或いは融資を担当した銀行員個人かも知れない）、テナント企業、（建設会社もかな？）、初めから
グルになって20億円以上もするビルと土地をせいぜい２００万円ぽっちで手に入れたことになる。
銀行（員）がグルなら、もともと物件自体はオーナーの手持ち資金で建てていて、銀行借入の大半も始めから
その夫婦の懐に転がり込んでた可能性もある。
未だにそんなことやって奴いるんだなと思って少し感心した。
あるビルの不動産登記簿謄本見たら、資産状況からみてどう見ても返済能力のなさそうな第三者に
自分の嫁さん連帯保証人にして銀行から融資を受けさせて、オーナーが返済に困ったら嫁さんを
自己破産させて、銀行から任意売却で二束三文でビルと土地を手に入れてた奴がいた。
（ビル竣工時の第一抵当に銀行、第二抵当に嫁さんの名前が登記されてた。）
調べてみたらその男、聞いたこともない○○ファイナンスという東京に本店を置く会社の代表者になってた。
更に追跡調査してみたら、テナントの募集も代行してて、敢えて入居希望者を紹介しなかった形跡もある。
（△△コーポレーションという会社が２フロア入居してたけど、賃料は支払っておらず、オーナーの返済が
滞る頃合を見計らったかのように倒産してる。同社の取締役には○○ファイナンスの社長の身内もいた。）
銀行（或いは融資を担当した銀行員個人かも知れない）、テナント企業、（建設会社もかな？）、初めから
グルになって20億円以上もするビルと土地をせいぜい２００万円ぽっちで手に入れたことになる。
銀行（員）がグルなら、もともと物件自体はオーナーの手持ち資金で建てていて、銀行借入の大半も始めから
その夫婦の懐に転がり込んでた可能性もある。
未だにそんなことやって奴いるんだなと思って少し感心した。
そんな値段で売るくらいなら競売申し立てするわな
平成26年（ケ）第120号
これって占有者（債権者の元妻、使用借権）が借りてるんですって言い張れば、買受人打つ手なしなの？
これって占有者（債権者の元妻、使用借権）が借りてるんですって言い張れば、買受人打つ手なしなの？
↑札幌地方裁判所 本庁です
買受人打つ手なしｗｗｗｗｗｗ
てサイマー脳かよ
てサイマー脳かよ
買受人に対抗できる権利って、最先の賃貸権や法定更新される賃貸契約以外になにかありますか？
要するに最先の賃貸権以外は強制執行できるという事ですか？
>>937
物件明細書の３
物件明細書の３
そっか、物件明細書の３が”なし”なら強制執行できるってことか
誰かＦＸの話してたけど、これ儲かるよな
最近はまってるんだけど、同じ奴いない？
最近はまってるんだけど、同じ奴いない？
儲かる奴もいれば大損してダイブするような奴もいる。
前に儲かったけど、
博打性が高くて面白くないから止めたと言う人はいたな。
博打性が高くて面白くないから止めたと言う人はいたな。
ｆｘは半丁博打みたいなもんだし
競売は地味な宝くじ?
なんて言えばいいのだろう。
なんて言えばいいのだろう。
>>942
FXはしょせん、富裕層向けのパチンコパチスロ。
たとえば一日間のうちでも利益確保目標を決めて、達成したら引き際が肝心なのだが
儲けを次の元手に全部突っ込む転がしを繰り返して膨張したあげく全部一気に溶かしてしまう、
目いっぱいレバを掛けて余力ゼロだから
予測とは反対方向にわずか振れただけでもう損失確定を迫られる、
というのは初心者にありがち。
FXはしょせん、富裕層向けのパチンコパチスロ。
たとえば一日間のうちでも利益確保目標を決めて、達成したら引き際が肝心なのだが
儲けを次の元手に全部突っ込む転がしを繰り返して膨張したあげく全部一気に溶かしてしまう、
目いっぱいレバを掛けて余力ゼロだから
予測とは反対方向にわずか振れただけでもう損失確定を迫られる、
というのは初心者にありがち。
賭けかたが悪いんだよ、
格闘ゲームの話で例えると、いきなりダメージの大きい技を出すようなやりかただと、
もしガードされた場合、手痛い反撃をくらう
そうじゃなくて、リスクの少ない技を出して、もしそれがヒットしたら、ダメージの大きい技が確定するような組み立てにすれば
大ダメージがリスクなしで得られる
FXも考え方は同じ
格闘ゲームの話で例えると、いきなりダメージの大きい技を出すようなやりかただと、
もしガードされた場合、手痛い反撃をくらう
そうじゃなくて、リスクの少ない技を出して、もしそれがヒットしたら、ダメージの大きい技が確定するような組み立てにすれば
大ダメージがリスクなしで得られる
FXも考え方は同じ
>>949
最初は誰しもおっかなビックリで小レバで小ピップスで利益確定とはするんだよ。
ところが１日で数十万勝ち、がいつのもまにか数百万勝っちゃたりするようになって・・・。
その頃には確実にＦＸに関してはは金銭感覚がマヒしてくる。どんどん大胆になっていって・・・
寝てる間に逆に大きく動いてアボーン。
最初は誰しもおっかなビックリで小レバで小ピップスで利益確定とはするんだよ。
ところが１日で数十万勝ち、がいつのもまにか数百万勝っちゃたりするようになって・・・。
その頃には確実にＦＸに関してはは金銭感覚がマヒしてくる。どんどん大胆になっていって・・・
寝てる間に逆に大きく動いてアボーン。
>>947
廃品回収みたいなもんだろ。たまに金目のものが混じってる
廃品回収みたいなもんだろ。たまに金目のものが混じってる
競売で仕入れてリフォーム後、住友あたりに任せて転売。
毎週、まだかまだかとウキウキウォッチング。
指値くらって利益150万。まあ、いいやと契約。そして決済。入札してからそこまで約2ヶ月。
次は半年後まで落札出来ず。結局150万で約半年を過ごす事に。とほほ
月、3回位落とせてれば、1人なら食えるかも。
利益求めて落とすのはもう無理でしょ？
わしは、そんなブッダの様な苦行をしたくないから、収益マンションの家賃収入で喰ってる。
業者が無理して競売を落札してるように、金融機関も無理して融資してる。
だから、無理してもらって長く組んでもらい返済をおさえて家賃で食ってる。
デメリットは、家賃収入だけで言うと、金利しか経費にならないので、税金との戦いになる。
でも、1人でやってると、なんとかなるさ。
年3回はハワイに行ってるさ。この前の12/14のホノルルマラソンは完走したよ。その前のホノルルマラソンは足がつって棄権したけどね。
転売なんて、やめとこ。落ちないから。
権利関係が複雑なのは要チェックだけどね。
だって、儲かるもんね。
岐阜の20代のガキより愛をこめて。
毎週、まだかまだかとウキウキウォッチング。
指値くらって利益150万。まあ、いいやと契約。そして決済。入札してからそこまで約2ヶ月。
次は半年後まで落札出来ず。結局150万で約半年を過ごす事に。とほほ
月、3回位落とせてれば、1人なら食えるかも。
利益求めて落とすのはもう無理でしょ？
わしは、そんなブッダの様な苦行をしたくないから、収益マンションの家賃収入で喰ってる。
業者が無理して競売を落札してるように、金融機関も無理して融資してる。
だから、無理してもらって長く組んでもらい返済をおさえて家賃で食ってる。
デメリットは、家賃収入だけで言うと、金利しか経費にならないので、税金との戦いになる。
でも、1人でやってると、なんとかなるさ。
年3回はハワイに行ってるさ。この前の12/14のホノルルマラソンは完走したよ。その前のホノルルマラソンは足がつって棄権したけどね。
転売なんて、やめとこ。落ちないから。
権利関係が複雑なのは要チェックだけどね。
だって、儲かるもんね。
岐阜の20代のガキより愛をこめて。
>>953
おまえは 依存症のことがよくわかってない
おまえは 依存症のことがよくわかってない
田舎でもアパート３棟あれば３００万ぐらいは家賃収入がある
あとは株でもｆｘでもまわせる道具が１つあれば食うには困らない
転売できそうな物件は業者がかっさらっていくから、最近は落としてないな
あとは株でもｆｘでもまわせる道具が１つあれば食うには困らない
転売できそうな物件は業者がかっさらっていくから、最近は落としてないな
なんか、タレントの人も同じ事やっていたような。
テレビでFX自腹でやって、30万だか溶かしていた。
あれって、ヤラセだろうけど、「よくある」って事でしょう。
テレビでFX自腹でやって、30万だか溶かしていた。
あれって、ヤラセだろうけど、「よくある」って事でしょう。
>>952
無免許でタイーホ待ってるよｗ
無免許でタイーホ待ってるよｗ
958 ：無責任な名無しさん：2015/01/09(金) 12:40:39.11 ID:Lr2lYRLw
仙台裁判所の平成26年（ケ）第151号解説おねがいしやす。
無駄な抵抗の跡が見られるなｗ
仙台の気仙沼で浅築だけど１０００万って高くないか？
１５００万じゃ売れないだろ
１５００万じゃ売れないだろ
961 ：無責任な名無しさん：2015/01/09(金) 17:00:26.34 ID:Lr2lYRLw
>>960
わけわからん法人絡んでるし、建物は山背負ってるし、踏んだり蹴ったりの物件ですね。
わけわからん法人絡んでるし、建物は山背負ってるし、踏んだり蹴ったりの物件ですね。
変幻自在合同会社ｗｗｗ
一般社団法人は２人の理事さえ用意できれば合同会社より安く登記できる法人。
定款認証の印紙代がいらないから、な。
実は物件取得用にひとつ作っておこうかなと思っていろいろ調べた。
定款認証の印紙代がいらないから、な。
実は物件取得用にひとつ作っておこうかなと思っていろいろ調べた。
アベノミクスは直接的に不動産相場に影響しないと思うが原油安でさらに債務者は強気。
「世の中にカネが余る、余ったら不動産が騰がる」というのは
社会全体に少子高齢化の影響がが出始めるまでの話だろ。
破産者ってとことん自己中だよな。
「世の中にカネが余る、余ったら不動産が騰がる」というのは
社会全体に少子高齢化の影響がが出始めるまでの話だろ。
破産者ってとことん自己中だよな。
久し振りにゴミ屋敷系クソ物件をやりたいな。
やってる最中はもう嫌だとか思うのに、暫く経つと、またやりたくなるんだから不思議なもんだ。
やってる最中はもう嫌だとか思うのに、暫く経つと、またやりたくなるんだから不思議なもんだ。
お宝さがしゲームだからな。
結構楽しいよなｗ
結構楽しいよなｗ
儲かればの話だろ。
損したら、手間はかかるは損するはで、もう二度とやりたくなくなるだろうよ
俺もクソボロやってひどい目に遭った口だからよくわかる
損したら、手間はかかるは損するはで、もう二度とやりたくなくなるだろうよ
俺もクソボロやってひどい目に遭った口だからよくわかる
天井までガラクタが押し込まれたゴミ屋敷がすっきりすると、達成感が気持ち良くて嵌る。
昔やったゴミ屋敷の画像とか時々見てはニヤニヤしてるからな、ほぼ変態だと思う。
昔やったゴミ屋敷の画像とか時々見てはニヤニヤしてるからな、ほぼ変態だと思う。
>>965
換金性の高い都心商業地域の築浅マンションとかの
外国人が買う一部地域だけ上がった価格で実際に取引されてる
そういう局地的な現象は小泉政権時代にもあった
競売で買えるクソ物件はハートブレイクな坂の上とか
日照絶望物件とか接道幅員2m普通車不可とかバス便朝夕のみとか
売ろうにも売れないから年寄りがゴミをためながら住み続ける
価格が上がる要素はない
換金性の高い都心商業地域の築浅マンションとかの
外国人が買う一部地域だけ上がった価格で実際に取引されてる
そういう局地的な現象は小泉政権時代にもあった
競売で買えるクソ物件はハートブレイクな坂の上とか
日照絶望物件とか接道幅員2m普通車不可とかバス便朝夕のみとか
売ろうにも売れないから年寄りがゴミをためながら住み続ける
価格が上がる要素はない
971 ：無責任な名無しさん：2015/01/12(月) 11:32:31.66 ID:wgFNKHLn
おまえら日経新聞の読みすぎｗｗｗ
不動産価格は長期的には下落するのみ
不動産価格は長期的には下落するのみ
>>971
このまま人口減少するとインフレ臭いけどな
このまま人口減少するとインフレ臭いけどな
ちょっと前まで、日当たりの良い首都圏の郊外の
駅から遠く離れて不便で売れない土地が
小規模ソーラー発電として需要がありました。
もう、下火ですね。
駅から遠く離れて不便で売れない土地が
小規模ソーラー発電として需要がありました。
もう、下火ですね。
長岡のリゾマン↓
file:///C:/Users/pc/Downloads/NOK_H26K62_1.pdf
管理費６万
ただでさえ買い手がいるかどうかってのに、滞納８００万もあって売れるわけないら。
運良く売れればしめしめってことか
file:///C:/Users/pc/Downloads/NOK_H26K62_1.pdf
管理費６万
ただでさえ買い手がいるかどうかってのに、滞納８００万もあって売れるわけないら。
運良く売れればしめしめってことか
「迂回転売」で維持画策 “ダミー”業者利用、マルナカに接触…６００億円債権回収骨抜き
http://www.sankei.com/affairs/news/150113/afr1501130003-n1.html
http://www.sankei.com/affairs/news/150113/afr1501130003-n1.html
都市部でも空き家だらけ
毎日あちこち散歩しているけど
ここ１０年すごく増加してる
毎日あちこち散歩しているけど
ここ１０年すごく増加してる
郊外だけど、ボロい空き家が増加の一途。
979 ：無責任な名無しさん：2015/01/15(木) 22:39:20.81 ID:rhagXR8k
店舗併用住宅落札したんだけど、
使用を住宅に変えたら固定資産税って安くなるものなの？
知ってる人教えてください(´・ω・`)
使用を住宅に変えたら固定資産税って安くなるものなの？
知ってる人教えてください(´・ω・`)
980 ：無責任な名無しさん：2015/01/16(金) 08:50:59.85 ID:3mBg8QOe
>>979
彼はググれカスと言ってるようです。
彼はググれカスと言ってるようです。