不動産トラブル〜借主のための相談室〜１２軒目

主に賃貸不動産を「借りて住む人」向けのご相談スレッドです。

・借地借家法は何でも借主に都合よくしてくれる魔法の法律ではありません。
・納得いかない賃貸借契約書に判子は押さない → 将来大家とのトラブル必至です。
・相談するときには既出でないか過去レスを調べましょう。
・意味のない誹謗中傷は読む人間を不愉快にさせ、放置のもとです。
・犯罪や違法行為の質問は放置。助長・教唆する回答も禁止です。

前スレ
不動産トラブル〜借主のための相談室〜１１軒目
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1147693950/l50

過去スレ
不動産トラブル〜借主のための相談室〜
１軒目：http://school.2ch.net/shikaku/kako/1004/10048/1004895882.html
２軒目：http://school.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1027006829/
３軒目：http://school.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1038145459/
４軒目：http://school.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1049041603/
５軒目：http://school.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1060870352/
６軒目：http://school2.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1071586366/
７軒目：http://school4.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1083615308/
８軒目：http://school4.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1104076084/
９軒目：http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1117467836/
10軒目：http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1129364340/
11軒目：http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1147693950/

参考URL

よくある賃貸トラブルFAQ
http://chintaifaq.net/
賃貸トラブル！近隣トラブルや騒音トラブル-賃貸博士-
http://www.chintai-hakase.com/toraburu/
敷金返還・賃貸トラブル相談室
http://chintai.gooside.biz/

よくある引越しトラブル大図鑑
http://www.leadingdesign.org/qanda/
引越しのウラオモテ　〜引越しトラブル〜
http://www4.ocn.ne.jp/~corgies/destroy.html
引越しでのトラブル - 引越しの手続き初心者マニュアル
http://www.yoi-hikkoshi.com/960/post_44.html


原状回復をめぐるトラブルとガイドライン - 国土交通省(PDF)
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifukugaido.pdf

ヘーベル博士の賃貸経営知恵袋 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
http://www.asahi-kasei.co.jp/maison/chiebukuro/monthly/No7/kaifuku.shtml
原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（概要）
http://zumen11.web.fc2.com/
財団法人 不動産適正取引推進機構 不動産のQ&A
http://www.retio.or.jp/info/qa9.html

平和なスレだな

はいはい

相談させてください
最近アパートを借りて生活を始めたのですが
ノミに体を刺され続け それがアパートの敷地内から足に付着するのがわかりました
これを管理会社に相談しても駆除などはなく
ノミの責任はオーナーにはないといいます
また退去を希望すると逆ギレされました
もちろん退去しますが ノミの被害はオーナーには関係ないというのは法的にそうなのでしょうか？

ageます

＞6 そのノミは、オーナーがあなたの部屋に撒いたのですか？

>>3 の一番上のリンク先の、
階下のテナントの問題と全く同じ状況です。
テナントが焼肉屋になる告知は大家からありませんでした。

引越すはめになりそうなので、損害賠償請求したいのですが、
「あきらかに日常生活に支障をきたしていること」を、どのように証明する方法がありますか？
本当に困っています、よろしくお願いします。

相談です
現在大家との立ち退き交渉等でもめています
これ自体にも色々突っ込みどころがあるのですが
そんな中で起きた出来事です

今住んでいるアパートは郵便受けに入れられた郵便物を
大家さんが自ら振り分ける形式になっています
それで、最近アパートの共同ポスト(少しだけ中が見える)に
同じ郵便物が残っているように見えるのが気になって
今日少し覗いてみたところ、自分宛の郵便物でした

大家ともめるにあたって郵便転送は1週間以上前からしていたので
それ以前の郵便物だと思いますし、意図的にとめているのは明らかな状況です

この場合も、民事なんでしょうか？
さっさと110番でもすればいいんでしょうか

不動産関係とわかったわけでもないので
やさしい法律相談スレに移動します
スレ汚しすいませんでした

うちの部屋の家賃は49000円ですが、
同じアパート（２F16部屋）の4つの空き室の家賃が、
36000円で仲介広告されていました。
（周囲に好条件アパートが増えたので）去年空き室はもっとあったのですが、
今年にけっこう埋まってきたと思ったら・・・。
これは管理会社か家主に、36000円に値下げ要求したら、実際には値下げしてもらえるのでしょうか？
同じアパートの他の部屋に引っ越した方が、3日月ぐらいで敷金分（約５万）を考えても、安くなるわけですがｗ

>>12
法律の問題では無いです。

賃料毎月きちんと振り込んでるのに、ひたすら請求かけてくる保証会社って何なの。
「確認がとれない、」の一点張り。いいかげん腹立つんだが。

>>14
いや、その保証会社に聞きなさいな。

戦争やりましょう

中国鶏姦工作員ふざけるな医師が開発に絡んだ集ストテクノロジー犯罪

今年の５月に日本の警視庁防課は被害者のSDカード15分を保持した。
有る!国民に出せ!!

創価は潰せる
＊犯人は創刊学会幹部だかキタオカ1962年東北生は、二十代で2人の女性をレイプ殺害して入信した
創価本尊はこれだけで潰せる
＊創価幹部は韓国工作員こうのとり学会軍団
創価会員と言えば公明党
<<<<<<テロ装置<<東芝部品<<<宗教<<<同和>>>>公安>>>医師>>>魂複写>>>>>>>>日本終<<<<<<<<そちらで解読どうぞ

もう7年ぐらい住んでいて最近家賃が遅れがちになり、月末払いなのですが次の月の15日払いにして頂けますか？とお願いした所親に借りて払って下さいと言われました。従えないなら任意で出て行って貰っていいですよ？


みたいな事言われました。そのあと15日まで払う話でまとまりましたが、払ったのに｢払う意志が無くなったんですか？法的手続き致しますね｣みたいな封書が16日作成のものが届きました。録音などもしていますので弁護士に相談した方がいいでしょうか？長文失礼致しました

上げます

>>17
出てって欲しいってことでしょう。
遅れがちでもちゃんと払っているならば、
弁護士さんに相談する必要はないです。

迅速な回答ありがとうございます。
従えないなら任意で出て行っていいですよ？と言う事を仲介業者が借り手に言ってきてもいいのでしょうか？

>>20
問題無いです。
家賃滞納する方が悪いですから。

家賃の過払いについて相談させて下さい。

今年５月の中旬に住んでいた分譲賃貸マンションを解約しました。
当初は５月分の日割りの家賃を払う予定でしたが、
解約前の４月末に、不動産屋が５月分の家賃を全額「払って」くれと言われました。
不思議に思いながらもいつも通り大家の口座に振り込みました。

その後、敷金から清掃費や５月分の日割り家賃を引いた分は、不動産屋から返還されました。
しかし、大家に過払いになった５月分の家賃は返還されていません。
不動産屋に何度も連絡していますが、大家と連絡が取れないためどうしようもない、
さらには、こっちは５月分の家賃を「払わないで」くれと言った、と言っています。

このまま泣き寝入りするしかないのでしょうか。
不動産屋に頼る以外の方法がありましたら教えていただきたく思います。
よろしくお願いします。

＞22 訴訟。

訴訟だな。

>>23-24
やはり訴訟ですか。。
以前「強制的に回収する方法ありますか」と不動産屋に聞いたのですが
「少額訴訟という手はあるが、本人が出てこないとどうしようもない」という回答でした。
勝ち目ありますかね？

今、私のマンションで騒音トラブルがあります。
私の真上の住民は、真横が空室ということもあり、
私が騒音の元だと決めつけ、大家や不動産屋から私の部屋に連絡が来ました。
しかし、騒音苦情は２種類の音を問題視しているようで、
工事をするような音は私も聞いておりますし、私からも不動産屋に報告しておりました。

もう一つはランニングマシーンということですが、
これは私は聞いていないので、私の洗濯機と乾燥機の可能性があると思います。

で、それは不動産屋さんに話した上で、私だって、上下横の音は聞こえる。
しかし、生活音に関しては仕方ない部分もあると思いますが、
工事というか大工のような音は、私も不気味に思います。
音を出している本人が気づかない可能性もありますし、真上の住民も納得するだろうから、張り紙をしてはどうかと打診しました。

そこで、ビックリしたことが起こりました。
なんと張り紙に、死という文字を刻んでいる人がいるのです。
私は単身の男性ですので、ぎょっとする程度ですが、家族持ちで入居されている方は相当参ったと思います。

ちなみに、大家さんは最上階８階の騒音について、5階までの全住民にヒアリングしているそうなのです。
そして、私の部屋の隣の住民の子供の声が、一切しなくなったのです・・・ひどい落書きだと思います。

で、よく見ると、
騒音への注意喚起の張り紙に、強調したい部分を加えているのです。
車の鍵か何かで加えたような跡がついております。
いついつから、どのような音が、何時頃に、などの部分にギャギャギャーっと引っ掻いた後があるのです。

そこで、今度は不動産屋さんに電話しまして、
この張り紙に納得しなかったようだから、
強調したいのだと思われる部分について強調したいものを作り替えてください。
また、他の人が死という文字を見ると怖がるので、張り替えてください。
とお話ししました。

そこで、不動産屋さんがすぐに来て、赤いマジックで強調しなおした張り紙にラミネートをつけて、
張り替えてくださったのです。。。

ところが・・・今日の夕方帰ってくると、また、死、という文字が刻んであるのです・・・
しかも私の部屋だと思うのですが、番号を刻んでいます。
最後の文字がいがんでいるので、もしかしたら、私の部屋の隣の人にターゲットが行ったのかもしれません。

そして今まで考えていて、引っ越そうか戦おうか、眠れず、どうしようかと思いましたので、
どなたか、お力を貸していただきたいのです。

しかも先日は、大家さんが家に来て、
すいませんが、騒音を調べるために、実は内緒で真上の部屋の隣で寝たていました。
たけど、音がしない。まだ音がするんですか？と聞かれました。

私は、最初からほとんど音は聞こえて無いと言っているけど、以前より静かになりましたね。と答えました。
疑いまでかけられ、正直に釈明し、しかも内緒で斜め上に大家さんまで寝泊まりしていたというのに・・・

ちゃんと説明して、状況までわかっているのに、こんな卑怯な脅迫のようなことを許してもいいんでしょうか。
少額訴訟でもいいかあ戦いたい。相手が医者だからといって、横暴を許したくないのです。
ちなみに最近は、電話したり、歩いたりするたびに、上からドンドンと叩いてくるのです。。。
ゆるせん！

上に書いていたものです・・・警察に行って説明していたら、
途中から別の警官が出てきて、無茶苦茶からまれた。。。

自分が話とぜんぜん違うことを言われたり、で、
ナーンにもされてへんのでしょう？心配しすぎちゃいますのん？
いやいや、おかしい言うとんちゃうんや。でもなーんもなかったな？よかったよかった。
ハイ終わったー！って叫ばれた。。。

ビックリしました・・・
いままで冤罪とか嘘だと思ってたけど、あんな人が調書つくってたら、冤罪も出るわと思いました。。。
もう、転居を考えようと思います。
どうもありがとうございました。

>>28>>27
生活相応のトラブルって民事だし、実害はないので警察は手を出せないよ。
そして、あなたの引っ越すという判断は正しい。

警察もそのように行っていたが、ソレは違うと思いますよ。


例えば、騒音問題があるとして、
例えば口論になったとしましょう。
ソレは民事かもしれません。

しかし、
エキサイトして殴って怪我させたら暴行傷害だ
刃物を持ちだしたら銃刀法違反だ
武器を持って家に押しかけたら武器準備だし
当然、掲示板に落書きをしたら器物損壊
その内容が脅迫であれば脅迫罪
相手の財布をとりあげて金を奪い取ったら強盗だし
その時にケガをさせたら強盗傷害だし
相手が女性だからついでにレイプしたら強姦だ

元々のトラブルはオナラがプーとでて、クスッと笑ったことだから、
笑って済ませます！というのはおかしい。

どのような発端であっても、その後の顛末については、それぞれにキチンと裁かれるべきです。

賃貸契約の成立についてご相談させてください。

先日、駐車場付アパートを賃貸で借りました。（駐車場はアパートの目の前）

鍵を受け取り、そのアパートに車で向かうと、その駐車場が道路工事のため、２か月半使用不可とのこと。
代わりに徒歩４分のところにある臨時の駐車場を使ってくれとのこと。

工事会社が管理会社に連絡していなかったらしく、当然私も契約時に工事のことは知らされてませんでした。
この冬の寒い中毎日歩いて駐車場まで行くのも馬鹿馬鹿しく、そもそもそのような事情があったら契約しなかった旨を伝えて
契約の取り消し、もしくは損害賠償？的なものを請求したいと思います。

管理会社の言い分は、
・鍵の引き渡しがすんでいる以上、契約は有効で無かったことにはできない
・工事会社が連絡しなかったことに非があり、金銭での賠償にも応じられない
です。

管理会社の何とか「すいません」だけで済まそうとする適当な対応が頭にきてるのもあります。
一矢報いる方法はないでしょうか。ご教示頂ければ幸いです。

>>31
何時契約して、何時工事なの？何で二ヵ月半もかかる？
一方、代替えの駐車場が四分という範囲で用意されているので
実質的な被害はかなり低いと判断されるでしょう。

>>32
レスありがとうございます。
契約手続きは今月頭で、先週鍵の引き渡し（賃料発生開始）でした。
工事がなぜ2カ月半もかかるのかは不明です。水道工事のようでしたが大がかりに掘ってました。

代替が4分とかだと難しいですか。。。
車は通勤で毎日使うのですが、当然目の前にあるつもりだった駐車場まで4分歩かされるだけでもう家を引き払いたい気分です。

賃貸のトラブルで相談です。

神奈川県の賃貸アパートで15年一家で住んでいます、
今日風呂場の給湯器が故障してしまいました。
東京ガスに電話をしたのですが、賃貸なので契約をしている管理会社の方に先に電話するようにと言われ、
管理会社が12月27日から1月4日まで休みなようで、電話がつながりませんでした。

しかし、一家で住んでいてお風呂が使えないのは不便なので東京ガスから修理をお願いしました。

そこでなんですが、給湯器の修理費用は一旦自己負担で、後に管理会社の方に電話して相談して、
管理会社の方に掛かった修理費用を負担は可能なのでしょうか？

宜しくお願いします。

>>34
とりあえず勝手に直して、後からお金を請求は筋が通ってないでしょ。
お正月の間は外風呂にしたらどう？
昔は隣の家に風呂に借りに行ったものだが。

質問させてください。長文になります

大家と揉めに揉めており、どういった対処をしたらいいのか？どこに相談すればいいのか分かりません。

6年4ヶ月住んでた家を退去する事になり、大家と揉めています。

入居時から、家の玄関の鍵が壊れており、ドアも調子が悪く、手を離したらバタンバタンと煩い音を立てて閉じること、洗面所の台が剥げて調子が悪い事、
洗面所の床下が腐りぎみでブヨブヨしていて抜けそうな事を言ってはいたんですが、
対処して貰えませんでした。証拠の写真等は撮っておりません。

退去に辺り、修繕に70万円も払っているからそんな事はありえない。
(入居当時に70万もかけて修繕していたと思えるほどの状態でもありませんでした)
私が住んでいた時はそんな事はなかったと言っています。
(前住んでた人は大家さん自身)

不動産のエイブル経由で入居したのですが、エイブルは退去の立会いについて、
一切の介入はしないと断言しており、退去時の立会いも一切してくれません。
大家と、私達個人で話をしてくれと言っており、仲介に入ってくれる者がいなく、
公正な判断を下してくれる立場の人がいません。

保証金は適応されないのかと大家に質問しましたら、入居時に、家賃本当は9万円のところを、
私達が8万円にまけてくれと頼み込んだから、8万円にまけてあげて、
そのかわり保証金は一切適応しない、そう話をしたし、契約書にも書いてあると言ってきています。
契約書には家賃8万円、保証引き金40万としか書いていません。
保証金はまけてあげたから無効だ、見積額、全額負担しろと言ってきています。

契約者である姉に聞いたらそんな約束はしてなくて、家賃9万円だと払えませんねと言ったら、
不動産の人が大家に確認をとって８万円なら契約しますと話を持っていったそうであり、
４０万円の保証金を無効にするとか約束していませんが、大家はそういう約束だと言いはっています。

ずっと連絡がなかったのですが、最近になって見積もりが出たらしく１００万円の見積もりが出たが、
それではオタクも払えなくて可哀想だから３２万円してあげるところを見つけたと言ってきており、
来週になれば工事に取り掛かるから返事をしろと言ってきております。

これまでの話し合いでも、アホだのボケだのオタクらで直してくれたらええんやと大家でもない関係のない大家の旦那が口を挟んできたりしています。
それ以前にも支払った家賃を支払っていないと難癖つけてきたり、
この大家の無茶苦茶ぶりに振り回され精神的にも参っています。

保証金は家賃負けてあげたから無効、こちら側からお願いしてきた等、
認めていないことまででっきあげてきており、これは詐欺と言っても過言ではないのでしょうか？
なんとかしてお金をふんだくろうとしている魂胆のようです。

このまま泣き寝入りするつもりはありませんが、どこに相談すればよいのでしょうか？

>>37
とりあえず、消費者センターに聞いてみたら？

それにしても…
>入居時から、家の玄関の鍵が壊れており、ドアも調子が悪く、手を離したらバタンバタンと煩い音を立てて閉じること、
>洗面所の台が剥げて調子が悪い事、洗面所の床下が腐りぎみでブヨブヨしていて抜けそうな事を言ってはいたんですが、

…って、契約前に下見とかしなかった？
そんなとこ借りるのが不思議。

「保証引き金」の件は、まぁありがちな話だけど…契約書の文言をよく理解しないままハンコ押した訳だ。

大家の奥さんに何か避けられているみたいで、その態度が気に食わないから
家賃払いたくないんですが(月末までに持参の契約です)、態度を改めたら払うと言ったら
追い出されますか？
避けられる理由はわかりませんが、少し前に不法投棄をしましたが、ばれてない自信あります。
あと隣人と喧嘩して殴られ本人訴訟を起こそうと思って大家の奥さんに隣人の
フルネームと住所と電話番号と仲介した不動産屋を聞いたら教えられないと言われたので
ちょっとしつこく絡んだくらいです。
でもこれも第三者に見せられる証拠はないので訴えられることはないはずです。

＞40 追い出される、とはどういう状況を指すのか書き直せ。

大家都合の退去についての相談をさせて下さい。

昨年の１２月末に、築１０年の一戸建てに特約無しの普通契約で家族３人で入居しました。
そして何の問題もなく１ヶ月が過ぎ、今月に入ったところで、
いきなり大家の代理の不動産屋が「ここ売りに出したいから半年以内に退去してね」という旨の通知を持って家に訪れました。
当方としては寝耳に水で、当然の貸し主の権利だといわんばかりの説明の態度にも腹が立ち、
その時は「そんな非常識な話はあるか」と突っぱねて帰ってもらいました。

今後取るべき方法として「退去費用をもらって退去する」「そのまま住み続ける」という選択肢があると思うのですが、
満足のいく退去費用を提示されるまで、そのまま何年でも住み続けることが可能なのかわからないのでとても心配です。

気になるポイントとして
・賃借契約の際、こちらが長期に入居する意思を大家は確実に把握している。
・大家は不動産を複数所有しており、私に貸している物件もそのうちの一つ
・退去の理由は「大家が新居を買うから」で、本物件を売る理由は「購入資金がが必要だから」
ちなみに、売るのも買うのも同じ不動産屋（今回の大家の代理人）からです。
・当然私達家族はここを追い出されたら行く当てがありません。
・契約違反になるような事は一切していない。
・家屋の補修は必要ない。
・近隣住民とも関係は良好。

ぜひともご教授頂ければ幸いです。

>>42
先ずは、貴方が本気でどうしたいと思っているのか？だな。

その家、その場所に何か思い入れとか・・・子供の学校のこととか
どうしても住み続けたい訳でもある？

現実的には・・・
相手が本気なら、近い将来出ていくことになる可能性が高い。

それでも、かなり長く居座ることも出来るだろう。
しかし、交渉だの何だので時間を取られたり嫌な思いしたり・・・
いろいろ苦労することを考えると、“それなり”の金額で出て行くことを選ぶのも選択。

>>43
ありがとうございます！
本気を出されたら、近いうちに出て行かされる可能性が高いんですね？
それは訴訟という形になると思うのですが、
どのような事由で訴えられ、どのような根拠で退去させられるのでしょうか？
「物件を売るから出て行って」だけでは正当事由にあたらないと聞いたことがあるのですが。


当方としては、このまま住んでいてもしこりが残るので最終的には当概物件からは近くに転居を考えております。
しかし遠方から、長期間住まうつもりで引っ越してきたのに、越して１ヶ月で「半年後に出てくれ」では、
やはりやりきれない気持ちが強く・・・

引っ越した目的は、現在嫁が妊娠中で近いうちに第２子ができるので、
これを機に、いい学区の環境に住みたいなと思い引っ越しました。

ただ、こちらもかなりの労力と時間、引っ越しするに当たり様々な犠牲を払ってきてますので、
家賃の１２ヶ月では足らず、“それなり”の額は請求するつもりです。

退去についての相談です。

関東のマンションに住んでいるのですが昨年の震災で部屋の一部が損傷しました。
具体的には、壁紙がひび割れる、収納の荷物を乗せる棚が壊れる、などです。
普通に住む分に不都合が無かったため、その際特に大家さんに連絡などしませんでした。

このような場合、退去時に地震で損傷した箇所について原状回復のために修繕費を求められるのでしょうか？
法人契約のため手元に確認できる資料がないのですが火災保険の地震特約はおそらく入っていないものと思われます。

よろしくお願いします。

>>45
それは報告義務があるぞ。
今からでも報告しなさい。

>>46
ありがとうございます
来月退去予定ですが前もって報告してみます

毎月の家賃に口座振替事務手数料105円と遅延事務手数料420円と記入されていて
支払いをしているのですが、この「遅延事務手数料」とはなんなのでしょうか？
文字通り家賃の支払いが遅れた際の手数料だとするなら毎月支払う意味が分かりません。
しかも過去に家賃を2度振り込み忘れ、後日振り込む際には別途遅延手数料を取られました。
余計なお金を支払い続けてたのでしょうか？
もしそうなら返還要求はできますか？因みに現在59ヶ月目です。

株式会社JUCO　重黒木親子って詐欺師で有名ですが本当ですか？

>>48
迷惑料みたいなものだ。
法的に取り返せないことはなくはないレベル。

5年くらい住んでるマンションに帰ってみると、
ポストに見慣れない不動産会社から封書が来てました。
開けてみると、あなたが住んでるマンションがオーナーチェンジする為、
今後我が社が管理するというものでした。
流行の振り込め詐欺かと思って大家に電話すると、その通りだとの事。
とりあえず来月の家賃は変更後の管理会社に払えと書いてあるのですが
現在の家賃を払えばいいのでしょうか？
いい機会なので、家賃の減額交渉をしようと思うのですが、今の家賃を振り込んだら
その金額で納得したと思われませんか？
敷金は前オーナーから取り返せるのでしょうか？
新しい管理会社から新たに敷金を提出しろと要求されたら拒めないのでしょうか？
今月いっぱいでオーナーが変わるなんんて一言も聞いてなかったのですが
封書一通だけでいきなり来月から管理が変わりますなんていきなり過ぎると思うのですが
世間一般ではこれが当たり前なのでしょうか？

質問ばかりですみません<(_ _)>よろしくお願いします。

>>51
敷金を含め、契約内容は新オーナーに引き継がれるから
今まで通りの金額を振り込むしきゃない。

なので前オーナーから敷金を取り返す必要はない。

通常家賃交渉は、更新時以外ほぼ無理。
でも、新オーナーの方から増額を言って来る可能性はある。
その時は、交渉可能。

管理会社は勿論、オーナーが替わることを事前に入居者に説明する
必要なんて特にない。

借りてるアパートの管理は大家さんがしていたんですが、体調を崩したから
今後は不動産屋さんが管理をすることになると言われ大家さんは入院されました。
私が入居した時に仲介してくれた不動産屋さんではないんですが、契約書はそのままでしょうか。
もしこちらに不利な条件を言われても断れますか？

>>53
管理が不動産屋になるってだけの話なら契約内容には何の関係もない。

ただ、管理業務をキッチリやる業社だった場合、入居者が契約違反をしていると
細かなことでも言ってくる。

>>54
ありがとうございました。契約内容が変わらないとのことで安心しました。
隣人がルールやマナーを守らない人なので管理がきっちりしてもらった方がむしろ助かります。

>>48
損害遅延金とは、文字どおり、家賃が遅れているってことですね。
考えられるのは、一般的に家賃は前家賃で、翌月分を当月に支払うよういことが
多いのですが、あなたは、当月分当月に支払っている可能性もあるかもしれませんね。
いわば、遅れ家賃になっているかも

管理会社に、一度、聞いてみた方がいいかもしれません。

>>51の続きです。
今まで都市ガスだったのが、プロパンガスに変更になる様です。
ガスコンロや警報器は使えなくなるので、新たにプロパンガスを納入する業者が
それら一式を無償提供してくれるらしいです。
気になる料金も、今までの都市ガスを参照して、同じ料金体系にするらしいです。

と、ここまで書いて何か話がオイシすぎると思いませんか？
これだけプロパン業者がイニシャルコスト使って、なおかつ都市ガスと料金が同じというのは考えにくいですよね？
自分の杞憂かもしれませんが、最初何ヶ月（何年？）かは都市ガスと同じ料金にして
その後「諸般の理由により〜」でだんだん値上げするのではないかと睨んでます。
マンション住民の同意書が必要とかで、もうじきプロパン業者が個別に訪問するらしいのですが
例えば建て替えとかは住民の4/5（だったっけ？）の同意が必要だったと思うのですが
どうにかこれを阻止する事は出来ないでしょうか？
それとも自分ひとりだけでも同意に拒否すればこの話はポシャるのでしょうか？

長文すみません、お願いします。

賃貸物件の駐車場料金が二重支払いかもしれません。
転勤の為、法人扱いで賃貸物件を借りています。

家賃については勤めている会社が管理している訳ではなく、他の管理会社に委託している状況です。
家賃は法人扱いなので家賃補助を引いた分がその他控除として給料から引かれるんですが
駐車場は個人名義で借りてくれという事で毎月口座から引き落としになりました。

しかし給与明細のその他控除の金額がどうも駐車場の金額も入ってそうなんです。
まだ管理会社に聞いていないのではっきりとは分かりませんが・・・

もし今まで二重で支払っていた場合は駐車場のお金は返してもらえますか？

>>58
先ずは、自分で勤めてる会社と不動産の管理会社なり大家に
その辺のことを確認してからの話。

>>57
例えば、ペット不可物件をペット可物件に変える場合、既存入居者全員の合意が必要なんだな、
なぜなら、ペット不可だからこのマンションを選んだ、ペット可なら選ばなかったという人もいる。
もし、強行にペット可とすれば、退去を伴う損害賠償に進んでしまうな。

ガスも同様、他人にとっては、どちらでもよいなということでも
自分にとっては、マンション選びの重要な点であったことを主張すれば、
ガス会社だけでなく、家主までも渦に巻き込ませることができるかもな。

>>58
算数の問題か？
家賃は？
共益費は？
駐車場料金は？
自分が支払ってる駐車場料金は？
給与控除額は？

重複しているなら、ただ単に返金、もちろん貸主から

まだ一応対応してもらっている最中ではありますが、相談させてください。
都内の商業ビルを事務所として借りていますが、元々、インターネット用の光回線設備が
あるということで契約をしました。
が、実は回線設備はなく、工事が必要ということで、もう6回ほどNTTの業者が来ていますが、
いっこうに開通しません。そうこうしているうちに3ヶ月以上たってしまいました。

文章で書くと無駄に長いので箇条書きにします。

・都内ビルの最上階の部屋。他のフロアより狭く借り手がつかないため格安で紹介してもらった。
・契約自体は普通の事務所の賃貸契約。
・重要事項説明書に共聴設備として光回線設備の記載あり。
・ビルまでは回線が来ているが、下の階から最上階まで回線工事をする必要あり。
・契約は自前で、との記載があったため、契約をしようと工事にきてもらい、実際には設備がないことが判明
↓
2回目の工事で、所在階から下の階に通じる経路が無いため工事できず
↓ここで年越し
3回目に調査。新たに下の階に工事用の配管が必要とのことで、ビル管理会社(不動産会社ではなく)
に工事をしてもらう必要があるとのこと。
この段階から下の階のテナント全員にいてもらう必要があるとのこと。
特殊なところのあるビルで、常にテナントが全員いるわけではないというのがまた。
↓
下の階に配管工事実施。ただし実施の連絡もいつやるのかの連絡も無く、結果配管工事が終わって
いるのに工事がさらに2週間後の日程に。
↓
こんどはその日に工事業者が大幅に遅れ、下の階のテナントの人が遅いと怒って帰ってしまい
工事が不可能に。
↓
不動産業者から調整し、NTT経由でなく工事業者直で工事日を決めて工事に来ることに
↓
こんどは下の階から、さらにもうひとつ下の階までの経由する経路が無くて工事不可(←いまここ)

「もうひとつ下の階」から、光回線の来ているフロアまでの経路はあり、最終的に
１つ下のフロアにまた工事をしてもらうか、屋内配線をしてもらうか、しか
ない状況。
ただ、下の階の方および管理会社がそれをOKするかがわからなくて現在待ちの状況です。

ものすごい長ったらしいですが、

・当方が契約をした相手は不動産会社
・ビル管理そのものは別の管理会社

→現状、ビル内の更なる工事が必要だが、全て居室内配線のため
　そもそも他のフロアのテナントが承諾しなかったりした場合、
　どこに話を持っていくべきか。

というところです。

「何が何でも不動産会社へ行って回線を引いてもらう」
というのがいまのところ当方が取っている選択ですが、
他に(回線が引けない場合に)どうすべきかということを
ご教示願えれば。

どこが法律相談なのかな？

芦花公園のＤふどう隣人の騒音対処せず。所詮手数料とるだけ？
結局真面目に暮らしても損するだけ。
芦花公園で探す人Ｄで家さがすな＾＾
住人の苦情処理せず金もらえばいい仲介。
賃貸以前から借りてに不利。
老舗らしいが横暴。殿様商売。
不動産屋は暴利。金数えるだけだとおもった。
サービスの精神ない。
不満ならでていけ？
そろそろ借りてがいかれ。
日本人おとなしすぎ。
敷金、礼金てなに？

↑
トウキョウです

Ｐｓ
敷金、礼金について以前マスコミが取り上げて借りてに不利とあったような？
今不動産屋仲介せず個人でやってるとこあるので家賃のみ更新料なしのとこも結構あるが？
悪徳不動産きえろ！特にrokakouennＤiwa?
rokakouenn?
留学生日本語勉強しないと！

強制退去で東京地裁は9日、マンションの管理会社などに
220万円の支払いを命じた。
家賃滞納で退去を迫り管理会社家財を処分。男性は三ヶ月の
路上生活を強いられた。
判決は会社側の対応について「脅迫行為がなくても、負い目の
ある借り手に法的手続きをとらず、着の身着のままで退去を
迫るのは社会的相当性を欠く」と述べ、違法と認定した。
（朝日新聞より）

２２０万円の支払いだって大きいね。慰謝料が多分６０万円と
その他は家財分かな。

暇なときでいいです。是非観てくださ い！！
→ http://www.youtube.com/watch?v=zWPAktCuzK4
ネットの中では、「マスコミが真実を伝え ない」ということは周知の事実で、
ネット をやらない人は、テレビ・新聞に洗脳され ています。
「自分は知っている」と思っている人も断 片しか知らない人がほとんどだと思いま す。
一切の先入観を持たずに観ることをお勧め します。
早く広げないと、日本がどんどん沈んでい きます。真面目な話です。
この動画シリーズは「世の中の裏」をほぼ 暴いています。

入居したあとで、マンションの大家が宅配の人をオートロックの中に入れることを禁止する
という規則を作った場合、それを守る義務はあるんですか？

オートロックというのはマンション１階の玄関から中に入るドアのオートロックのことです

>>64
書き方が不十分で申し訳ない。
・記載の状況だと法的に回線を引いてもらうための根拠はあるか
・また、仮に(テナント都合やビル設備都合で)回線が引けないとして、
　重要事項説明書を根拠として何かしらの訴えをすることは可能か

といったところを知りたい、という質問です。

不動産屋に、今更15万足りないから、払えといわれています。
名目は、手数料とのこと。

何ヵ月も前に、お互いに印鑑押して、物件受け渡しもすんで、契約書にも領収書にも捺印しています。

その他、家の個人情報を車上荒らしに盗まれ、(個人情報持ち出して車に置いて遊びに出たらしいです)

メンテナンス日に、日時は指定されてたのに来ず、後日問い合わせたら、留守だったと言われたものの、本当は家族三人で玄関で三輪車の特訓してた等散々です。

こんなことが山盛りあって、怒りで夜も眠れません。

なにか対処方はありますか？

怒りすぎてロクに眠れないからってこんな文章じゃ他人はわけがわからないよ。
今さらって言われても今どういう状況なのよ。

ヨークマート夏見台店オーナーの次男
親さらって精神病院に幽閉
預金目当てに親さらって精神病院！
ヨークマート夏見台店オーナーの次男
鈴木友和

父親（７８歳）の物件についての相談です。
私の父親は祖母から受け継いだ文化住宅所有しております。
その文化住宅は築５０年で祖母が生前に中古住宅で買ったものを受け継いだ物です
現在一人入居者（家賃３万円）がおります。
土地は借地で月２万５０００円ですので
単純に考えて利益は５０００円程しかありません。
先日、その土地の賃貸業者がやって来まして　２０年間の土地の
賃貸契約は切れたので賃貸契約の更新をしてくれと言いに来ました。
その更新手数料が５８万円です。
しかし、そのお金がこの不景気で捻出できません。
現在の条件で土地の賃貸契約を打ち切ることはできるんでしょうか？

質問の補足です。　父は78歳で半分寝たきり状態です。
国民年金（一ヶ月3万円ほど）なので更新手数料の58万円も文化住宅を
取り潰すお金などありません。　また、ローンを組んだとしても、
収入がかなり低いので返すあてがありません。
こんな場合はどうしたら良いのでしょうか？

>>77>>78
普通に考えて自己破産ですね。

>>79ご回答有難うございます。例え今回　更新しても
親父が死んだら再度　更新手数料を取られるみたいです。
場所もはっきり言って坂道の奥まった不便な場所で
借りてても仕方がないような所です。
私のような事例結構多いように思います。

>>79自己破産はできないと思うので
例えば、現在その文化住宅に入居している人に　その旨伝えて
文化ごと贈与すると言うことは
出来るのでしょうか？
または、管理している不動屋さんに贈与するとか出来ますか？

借地契約を終了させるとき、借主は地主に建物を強制的に買わせる権利がある（建物買取請求権）
ただし、借地上の建物の賃借人を退去させていることが前提になる。
賃借人を退去させるにはそれなりの立退料の支払が必要。
とりあえず、法テラスの法律相談に行ってみてください。

>>82 色々教えてくれて有難うございました。m（＿＿）m
一度、近所の法テラスで相談してみます。

持ち家借地です。自分の家周辺は底地に該当するところで、長年、地元不動産屋が管理してきたのですが、今年になって新しい業者に管理が移りました
その業者は、いわゆる問題のある土地を再生し売るというタイプのところで、管理ではなく売ることが目的です。
そのため、買い取りを暗に迫まられていて、近所の数件は買い取りの方向で話を進めているようですが、
自分としては、いままでの土地代で納得してきたので、いきなり買い取りしてほしいと言われてもというのが正直なところです。
もし納得いかないようであれば、向こうがどこかの不動産屋に土地を売る（管理業務はやっていないので1，2年中に売ると見ています）までは、現在の地代を支払い続け、値上げしたとしても供託で現在の地代を支払い続けるという形になりますよね？
土地を売られた新しい不動産屋が地代のさらなる値上げを迫ってきても、供託でずっとやっていけるようですが、契約更新日が来るまで供託し続けるというのは現実的な方法なんでしょうか？

>>84
何で買いとらないの？
底地だったら価格もたかが知れているし、
買いとった後に転売すれば益が出そうだが。
供託を長期間って、面倒だよ。
期間を決めてあって、あと数年しかいないってならば現実的だが。

>>85
土地そのものは1千万程度を提示されているのですが、貯金はかなり少なく、家の中にある売れる物をかき集めても1千万には到底届きません。
あと、更新日までおよそ15年くらいあったと思いますが、15年間現在額を支払い続けた場合はトータル1千万以下で済みます。そのくらい安い地代です。
親にガンの疑いがあり、医療費で結構出て行くことが予想されるので、この意味でも買いたくはないです。
もしガンあるいはその他病気の場合は、自分は家を出て、親が生活保護で生活するというプランも考えています。こちらの稼ぎだけでは共倒れになりそうなので。
転売ですが、近所に長年更地のところがある（土地の形が変だからかもしれません）ので買う人がいるか微妙なところです。
ちなみに現在の家主は自分ではなく親です。交渉は親を交えています。

>>86
そんな状況ですか。
それじゃあ、相手に現金が無くて買えないと言う事を伝えて
そのまま交渉すればよいです。
供託は最後の手段だし、値上げ前にも交渉が入るから、
そこまで今から思いつめなくてもいいよ。
とりあえず、親御さんの事にいまは集中して良いと思います。

>>87
買えないというと、じゃあいくらなら買えますかと言われそうだけど、とりあえず言ってみますｗ
供託について調べてみたら、割と一般的に使われてるのかなとも思いましたが、最後の手段ということは安易にやらないほうがいいんですね
いまは親の病気を治すことに集中します
ありがとうございました

供託は全然最後の手段とかそういうことじゃないから騙されんなよｗ
住み続けたいのに相手が家賃の受け取り拒否したら、
否応もなしにしなければいけない
そんだけ

いったん決めた家賃は１０年も借りていても下がらないのでしょうかね？
部屋も汚いし、雨戸のたてつけも悪い。
備え付きだったエアコンも、ものすごく古いものなので効率が悪い。
それやこれやで今の家賃が高すぎるように思えるんです。

なら大家と交渉するか出て行けばよかろ
何もせず待ってれば自動的にに下がるわけがない

親が古いシャワーなしの古いアパートに住んでいます。
大家はシャワーをつける予定はないそうで、こちらが費用を出すからとOKをもらい管理会社が見積を持ってきました。
折り込みチラシに安く給湯器を取り付けると書いてあるのに比べて高いので、管理会社を通さずに
そういう安い所に頼みたいと言ったら、酷い工事をする業者があり
後々トラブルになる可能性があるから駄目だと言われました。
こっちがお金を出すのに駄目なのが普通でしょうか？

>>92
当たり前。

お金あって、出す気もあるなら、シャワー付きとか風呂付きの
部屋に引越しさせれば良いと思うが・・・

>>93
レスありがとうございました。
古いアパートですが、駅が近くで、買い物にも通院にも便利だし、駅前なのに静かで
親が引っ越したくないと言うんです。
でも腰が悪いしシャワーがあった方が良く、こちらで費用を出すからには少しでも
安くあげたいと思いますが、駄目なのが当たり前なんて意外でした。
給湯器設置を安い業者に頼むとどんなデメリットがあるか教えていただけませんか。

>>94
デメリット云々というか・・・
貴方も書いてる「後々トラブルになる可能性があるから駄目だと言われました。」
ってのが一番単純で解りやすい話。

原則的には、柱に釘打つのにも許可がいるってこと。
借りてるだけなんだから、大家がダメと言うことは出来ない。

>>94
＞給湯器設置を安い業者に頼むとどんなデメリットがあるか教えていただけませんか。

不動産屋にしてみれば、どこに穴をあけられるか解らないし、
どういう排水をするかも解らない。
はたまた、そういう事を熟知している施工業者か解らない。
クレームつけても対応しないかもしれない。
解りやすいところでここらへんですね。

スレ違いですがすいません。

半年以上前に辞めた（社長の息子と揉めてクビ）会社で、広告の条令違反で電話がかかってきました。警察からは協力して欲しいと言われ、現場検証をやりました。

内容は電柱に広告を取り付けたことによる条令違反です。

社長の息子が指示をして自分が取り付けました。違反ですよねとは言いました。現場検証の時にも警察官にお話しました。

ここで聞きたいのは自分も条令違反（取り付けをしたので）をしているので罰金があるのかと、宅建を持っていてその時の選任の主任者になっていたので宅建の資格にもなにかあるかです。
警察から協力してくれと言われても処罰があるのでしょうか？揉めて辞めた会社のため関わりたくないのですが、困っています。

>>97
こればっかりは検察の判断なので解りません。

ありがとうございます。

最悪どうなるかだけ教えていいだけますか？

>>95
>>96
ありがとうございました。
大家さんにも「うちが管理費を払って管理会社に管理をお願いしてるのに
勝手なことをされたら困る」と言われて結局管理会社にお願いして無事に
給湯器設置の工事を終えることができました。

ストレスからパチンコにのめり込み地代が2ヶ月遅れています。
生活も苦しくなりさらに支払いが遅れそうです。
地主さんには訳を話して待ってもらってますが、このまま支払いがたまったら
契約解除になりますか？

>>101
地主が債務繰延に同意した分はカウントされないが、無視してると３ヶ月で無催告解約になる。

>>102
101です。
レスありがとうございました。
地主さんは今のところ了解してくれていますが、もし今後も遅れると言って
断られた場合はどうなりますか？
こちらから連絡さえしていれば、払えなくても契約解除にはなりませんか。

それと延滞と滞納の違いを教えて下さい。
よろしくお願いします。

連絡してれば大丈夫なんてこと本気で考えちゃうのかなぁ
延滞も滞納も一緒。契約の対価を払わなければ追い出される。単純な話
ストレスでって言うなら、元を断つか病院へ

悪いとは思っていますがお金がないので払えるようになるまで待ってもらうしかないんです。

家は自分の家なので借家のように滞納だから出て行けと言われても…。

どうしても払えなければ地主さんに借地権を買ってもらうしかないですかね。

>>105
地代を払わないと、借地権解除の訴訟起こされるよ。
建物を担保にカネ借りたら？

地代払えないのに借地権買い取ってもらうとかウケるｗ
契約解除されたら借地権なんて存在しないし、自費で更地にして返すんだよ

建物は親が建てたもので築50年近くになるので担保は無理かと・・・。
連絡して了承されたら大丈夫なんですよね？
遅れる連絡してダメって言われても3ヶ月は大丈夫なんですよね？
その間に何とかお金を作って払えば大丈夫ですよね？

人間としてダメなのは100も承知しています。

>>108
待ってくれると言ってるなら大丈夫だよ。

>>108
待ってくれると言ってるなら追い出そうとはしないだろうから大丈夫ってことだから勘違いすんな
連絡したら大丈夫、3ヵ月分は滞納しても大丈夫、払えば大丈夫。んなわけないだろ
払ったところで滞納した事実は消えない。期間があいたとしても何回も続けば解除事由になる
それに例えば3ヵ月遅れで払い続けててもそれは毎月滞納してるってことだから、
滞納分全額支払わないと解除されても文句は言えない

>>109
>>110
レスありがとうございました。
地代の支払いは先払いで、翌月分を当月末までに支払うことになっています。
今までも1週間から半月遅れで払っていました。
忙しくて「明日にしよう、明日にしよう」と思っているうちに遅れました。
それに関しては何も言われてませんが、そういう今迄の遅れも解除事由に
なるでしょうか。

すみません、詳しい方レスお願いします。

そーいう事情があればそれだけで解除事由になるとかいうこっちゃないのよ
大事なのは信頼関係が破壊されたかどうか。
借主の一番の義務は家賃を払うことで、契約で支払期日が決まってるのに
毎月遅れて支払う相手との間で信頼関係が維持されるかってこと
何も言わなくても我慢してるだけかもしれないし、大家さんがもうこんなヤツ
信頼できねぇ！って思えばいままでの細かい滞納だって解除の理由に挙げてくる

あんたがすべきなのは法律でどうこうじゃなくて、滞納して申し訳ないって
誠心誠意大家さんに頭下げて、待ってくれることに感謝することじゃないのか

うむ、それが妥当なレスだろうね。

うし。

保守

賃貸アパートに住んでいます。
大家さんとの信頼が損なわれるとは、家賃滞納の他に何かありますか？

>>117
大家に無断で転貸したり、かな

>>118
ありがとうございます。
現在賃貸アパートに住んでいて、左隣とその左隣(端部屋)がトラブルになっていて
とても迷惑しています。トラブルと言うより端部屋が一方的にいちゃもんつけて
喧嘩する感じです。

夜中の怒鳴り合いも怖いけど、帰宅時の喧嘩も前を通って部屋に行くことが
できません。その度に警察に来てもらっています。

端部屋の人が高齢者で、精神疾患か認知症かわかりませんが、普通に話ができません。
妄想なのか思い込みなのかわからないけどいきなり怒鳴られたこともあります。
上階の人は皿を落としたと言って怒鳴りこまれていましたが、落としてないそうです。

大家さんはアパートと隣接した所にいて、端部屋の人に、隣の奴を追い出せとか、
自分の味方をしろとか色々言われているようで迷惑しているし、出て行ってもらいたい
みたいなんですが家賃滞納がないし端部屋を退去させるのは難しいと言っていました。

端部屋の人は近くの親戚にも縁を切られていて、だれも面倒見る人がいません。
大家さんも迷惑しているのに、大家との信頼関係が損なわれたとするのは難しいのでしょうか。

すみません、どなたかよろしくお願いします。

>>119
大家と端部屋の人の問題だろう。
あなたは引っ越せ。

失業したり病気になったりして最近家賃がおくれてるのですが
明日には一ヶ月分.月末には更に一ヶ月分が払えるのに.大屋が弁護士を連れて
「明日中に二ヶ月分を払わないと裁判をする。今までの延滞金を加算する。」と言われましたが
延滞金上乗せなんて可能なんですか？

もし裁判になれば裁判費用もこちらが払うことにはなるでしょうし非常に困っています
だれか解答をおねがいします

裁判費用といっても印紙代等でたいした金額ではないよ。

延滞金は契約書に記載されているはずですよ。記載されてなくても
年５分程度〜だからたいした金額ではないはず。

対処方法としては「それなら裁判でもなんでもどうぞ」でＯＫ！！
それにより裁判で判決が出て強制執行されるまで家賃を払わずに
次の転居費用の為に貯めて使いましょう。

ちなみに家賃２カ月分催促する程度で弁護士同伴させるなんて
考えられないな。
なりすまし弁護士でないのかな？

>>122
家賃を滞納したお前が悪い。
遅延損害金は契約書に％が載ってるから確認してみろ。
最近の契約書なら年14.6％になっている。

>>123
適当なことを言わない方がいいぜ。
確定判決が出れば、逃げても損害金が雪だるま式に膨らんで行く。
滞納２ヶ月で大家が出て行けと言うことは、保証会社を使ってないだろうから、逃げれば連帯保証人に請求が行くぜ。
俺が弁護士なら、
未払い賃料＋遅延損害金＋確定判決後の不払い制裁金を本人と連帯保証人に求め、本人には明け渡しを加えて訴える。


逃げ得とか考えない方がいい。
滋賀の自殺の件で十分に理解できたと思うが、世間は逃げ得を絶対に許さない！絶対にだ！！

>>125
必死すぎだな。

相談者には保証人がいないからわざわざ本人のところに
弁護士同伴できたと思うぞ。

損害金なんてたいした金額でもないし逃げ得なのが現実。
俺は何回も強制執行まで居座ってるが一度もその後、催促きたことは
ないし判決出ても１０年で時効だよ。

>>126
よお！犯罪者ｗ

皆さん解答ありがとうございます
>>125
強盗に遭ったのと.その後に病気になったので滞納しました
逃げるつもりはまったくないのですが保証人が寝たきりの母親なんです

>>126
そういう手段もあるんですね
実は来月中に更新だったのですが最初は大屋は更新料は後からで良いと言ってくれてんです
突然に言うことが変わって驚いています

>>128
寝た切りの母が連帯保証人なら、貯金や家財を差し押さえてくる。
不動産が母親の所有だったら、競売を申し立ててくる。

取り敢えず、サラ金からカネ借りて、滞納した家賃を直ぐに支払うことだ。
大家が更新料を受け取らないと言うことは、滞納を理由に契約更新はしない方針だろうな。

>>129
それと、カネが無くて困っているならナマポを受給しろ。
別に恥じることでは無い。
貰えるモノは貰っておくのが権利だが、家賃滞納や不法占有ってのは犯罪だからな。

＞＞１３０

はいはい、家財道具なんて実質差し押さえれるものなんて
ないのだよ。余程の金持ちの家でないかぎりね。
「家財道具　強制執行」でぐぐりましょう！！

それと家賃滞納くらいでは仮に不動産所有でも強制執行は
ほとんどあり得ない。なぜなら、経費が５０万以上掛かるからだ。

競売にかかる寸前に支払して競売取り下げしてもその経費５０万は
大家の持ち出しになるしね。だから普通に考えれば不動産持ってる
人なら最終的には支払いするだろうから、その５０万の経費の
無駄は目に見えてるからわざわざ不動産の競売まではしないのだ。

それと裁判費用や競売費用だけで１００万は掛かるしね。
家賃何カ月分になるかな？だから回収を諦める大家がほとんどで
弁護士が付いてるなら尚更ビジネスライクに考えるからそこまでは
しないのが現実である。

うちの家のベランダがあかなくなってしまいました。
上に浮かせたら何とかあくのですが
開けようとしたら浮いてしまったり
外れてしまったりします。
どうしたらいいでしょうか？
お願いします。

>>133
大工呼べ。

はじめまして。
近隣住民の騒音やマナーのひどさに悩まされています。
契約書には、近隣住民に迷惑・非常識な行為を行った場合、部屋を明け渡さなければならない
という旨がかかれているのですが、管理会社にいって追い出す事は可能なのでしょうか？
宜しくお願いします。

アパマンは淫行娘と挿し原を映すなよ
http://a.excite.co.jp/News/entertainment/20120725/Asagei_6865.html

>>135
無理です。

定期借家契約で大家やってますが最近体調が悪く管理も行き届かないので、
とりあえず3ヶ月後くらいまでにアパートから住人全員に退去してもらおうかとおもっています。

住人の中には丁度3ヶ月後に契約が切れる方もいますが
中には契約終了が7ヶ月先や1年先の住民も居るので
3ヶ月後に契約終了する同じ条件の定期借家契約書に捺印してもらって
退去をお願いしようと思います。もちろん敷金は全て返します。

この場合3ヶ月後に再契約してもらった住民には立退き料を要求されても断ることは可能ですよね？

加えて告知はまだですので
再契約時にその場で伝えてその場で考える時間を与えずに契約書を交換しようかと考えています
私も医療費等それなりにかかるので住民一人ひとりに何十万も立退き料を払いたくないですし

>>137
私は135ではありませんが、同じように隣人のマナーの悪さや暴言等で悩んでいます。
やはり契約書には135と同じように書いてあります。
何故退去は無理なんでしょうか？
同じ住民の中には訳のわからない因縁をつけられて警察を呼んだ人もいます。

>>138>>139
契約期間が一年以上ならば、
六か月前に契約切れるって通知しないと。

>>140
それは管理会社と迷惑住民の話なので、
第三者の意思で追い出すことが出来ないのが一つ。
それに、迷惑行為と大家が判断すれば自由に追い出す契約が無効というのが一つ。

>>142
135です。
ありがとうございます。
住人が管理会社に伝えて、調査をして、何度伝えても改善されないようなら
強制退去の勧告ができそうですね。
最後の自由に追い出す契約が無効という意味がわかりませんでした。
すみません。

>>141
通知はしていませんでしたが、体調も悪く6ヶ月も待てませんし
3ヶ月後が期限になる定期借家契約をとりかわせば問題は無いように思うのですが…
その契約さえとってしまえば後からトラブルは起きないとおもいますし

>>143
そう楽観的に解釈されても困るが。
大家の権限なんて法律に縛られて弱いものと思ってください。
煩いからって理由で裁判で強制退去させるなんてことは
事実上不可能だと思った方が良いです。

>>144>>138
もしかして書いてある意味が解っていないかな?
契約期間が一年以上の場合、六か月以上前に通知しないと追い出せないよ。
それと、期間の残っている人に「私の都合で契約書き変えるから合意して」
といって納得してもらえるならば、そりゃ立ち退き料なんて発生しない。
借地借家法38条をよく読んだ方が良い。

>>145
そうですね、幾らなんでも楽観的すぎますね。
契約書を読み直して、管理会社に問い合わせた所
145さんの仰る通り、強制退去は難しいとの事でした。
ただ、厳重注意をする事はできるとの事でしたので、様子をみていこうと思います。
ありがとうございました。

保守

>>145
それはわかってますが、わからないフリをして期間を短縮する定期借家契約を結んでしまえば有利ですよね？
昨日住人の１人にうやむやに契約書に同意著名していただけましたし、
順調に住民全員に３ヶ月後に立退き料を負担せずに出ていってもらえそうです
住民の無知につけこむようで少し気が引けますがこれで円満に立退きしてもらえれば何も問題は無いはずです

どんくらい住民いるのかしらねーけど一人二人はごねそうだな

>>148
錯誤って言葉、知ってるか？

いや、つっこんだら負けだと思うよ。
やらせておけよ。

貸主に有利な重複する期間の定期借家契約書を借主に書かせるのってマズいんじゃね？
そもそもそんな事が通ったら契約書の意味自体があやふやになっちまうよ、つーかやってる事が詐欺

大家さんがアパートが古く新しく入居者も入らないし、しんどいから
経営を止めて売るので出て行ってほしいと言った場合、立ち退き料は
もらえますか？
もらえるとしたら相場はありますか？
また、立ち退き料の他にも引越代とか請求できるものはありますか？

貸主都合のやむを得ない理由にはならなさそうだから
立退きの内容によっては出して然るべきだとは思うが…

hosyu

守

>>153
契約途中であれば出してもらうべきですね。

母親が土地を借りています。
元々は母の両親が土地を借りて家を建てたのですが、相続で母が家をもらいました。
両親とも60歳を超え年金とパート収入で暮らしていますが、元々裕福ではありません。
母がだらしない人で、地代は毎月1週間から10日遅れで振り込んでいるようです。
母は「明日、明日と思っているうちに遅くなる」と言って悪意はありません。
地代は地主さんが長年の付き合いだからと我慢して待ってくれているようです。

でも先日、地主さんの奥さんに庭が汚すぎるから何とかならないかと言われたと
言っていました。
私は離れて住んでいて滅多に帰らないんですが、今月初めに久しぶりに帰って
あまりにも汚くてビックリしました。
駅に近いので人通りも多く、生垣の隙間から勝手口前に置かれたゴミ袋の山や
全く掃除されていない落ち葉や雑草、通行人に捨てられた空き缶やゴミも生垣に
埋まっていました。
ゴミを捨てられてもそのままにしているので大型の不法投棄もよくされるみたいです。

元々地主さんの果樹園だったところらしく、柿の木が5本ありますが落ち葉も数年分
たまっている感じだし、柿が成っても取らないのでカラスが沢山来るそうです。
他の果物の木らしき木も沢山あるんですが、今では花も実もつけず何の木かも
わからない状態で伸び放題です。
カラスが来るのは近所迷惑にもなるし、こんな状態では結婚相手を連れて行く訳にもいきません。
私も滅多に帰れないので業者を手配しようとしたら、激しく拒否されました。

そこでお聞きしたいのは、家賃遅延と土地を汚く使うことで契約解除になりますか？
よろしくお願いします。

158の補足です。

土地を借りた時に保証金はなく、2年毎の地代見直しの時も更新料はありません。
地主さん曰く安い地代で貸しているとのことで、25年位前に地主さんが値上げを
要求して来たんですが生活が苦しいからと母が拒否。
10年かけて毎年坪単価10円ずつ値上げすると言うことで折り合いをつけたんですが
先代の地主さんが亡くなってから母も強く出て値上げの約束はなかったことにしてもらった
みたいです。
その時新しい地主さんは「土地の値段が下がっているから下げろ下げろと言うけれど、
バブル期に土地の値段が上がっているのに生活が苦しいからって言われて当時の地代の
水準に追いついてないんですよ」と言いながらも了承してくれたらしいです。
すごく恩があると思うんですが両親は生活に追われているからか当然だと思っているみたいです。
私もボーナスが出たら少しは渡しているんですが・・・。

>>158
＞そこでお聞きしたいのは、家賃遅延と土地を汚く使うことで契約解除になりますか？

家賃遅延はなり得る、土地を汚く使ってもほぼなりえない。

毎月払うのが期限から1週間から半月遅れてもきちんと払っていたら退去は難しいんじゃないですか？

借家と土地は違うのかも知れませんが。

期限までに払えない時に事前に連絡しないのは誠意がないと見られますか？

例えばさあ、お前が働いてる会社が給料を毎月1週間から半月遅れで支払う上に、
事前に連絡すらしなかったらどう思う？そんな相手と信頼関係を継続できるの？

>>161
君の様な人間を、盗人猛々しいと言います。

うちの大家さんは遅れても何も言わないよ。
だから遅れてもこちらからも連絡しないし期日を過ぎてもちゃんと払ってるけどヤバいかな？

それは相手の好意に甘えているだけだろう。
これからはちゃんと支払えば問題ないと思うよ。

何も言われなきゃ約束なんか守らなくていいんだって考えがｵﾜｯﾄﾙ

先月末に払うべき今月分の家賃が工面できませんでした。
管理会社はなく、大家さんが自分で管理をされていますが言いにくくて連絡もしていません。
大家さんから何も言ってこないのがかえって怖いんですが、今月末に先月末の分と
2ヶ月分まとめて振り込んでも良いでしょうか。

その根性が気に入らない
オレなら黙って二ヶ月分振り込んで知らん顔するような借家人は追い出す算段をするね
正直に厳しいんで待ってください、遅れてすいませんて言ってくるなら待ってやるけど

>>168
レスありがとうございます。
根性が気に入らなくても法律的には問題ありませんよね？

169です。
何度もすみませんが、根性が気に入らんからって追い出すことってできるんですか？

できるよ

んなわけないだろwww

>>169
契約書になんて書いてある？

>>153
契約書一式見直してみた？多分通知から期限半年、立退き料等は支払わない
的な事が約款とかに書いてあると思うよ、最悪仲介屋がオーナー対応ミスるとめんどいかも
オーナーと知り合いならお金貰うとかより賃料を免除してもらう
とかの方が穏便にいくかもね、オーナーも金払うのは嫌がるだろうし

>>173
契約書は市販のものみたいで、月末までに翌月分を持参になっていますが、大家さん側の事情で今は振り込みです。
遅れたらとか滞納したらとかの文言は一切ありません。

お前ホンモノのバカだろ

>>176
どうしてですか？

常識が無いからだろうね。

失礼します。
父名義の住宅を母か息子の名義にしたいのですが、
この場合、離婚してから名義変更したほうが税はかかりませんか？
また名義変更する際、母と息子どちらの名義のほうが税を抑えられますか？

>>179
税金板で聞いてください。

アパートに住んでいる者です。
昨年隣人とトラブルになりました。
その隣人とはそれまで会ったら挨拶する程度で知らなかったんですが、奥さんに暴力を振るったり
精神的に不安定な人みたいです。
高齢なので認知症も入ってるかもしれません。

今年に入って隣人が「こんな恐ろしい奴の隣になんて住んでられない」と言って近所に引っ越して行きました。

引っ越す前にこちらの玄関ドアを壊したりバイクのシートを切られたりしました。
玄関ドアは自分がやったと大家さんに言って弁償させ直してもらいました。
引っ越したと言っても近所なのでバッタリ出会うこともあり、引っ越し代を出せと言われたり
意味不明なことを言うから一喝し、今までついた嘘を追及したら翌日またドアを壊されました。
防犯カメラがついていないので証拠はないけど、元隣人の可能性が高いです。

大家さんと不動産屋さんに嘘を暴く等相手を刺激しないように言われ、今度相手を刺激して
また壊されたら修理代半分出してもらいたいと言われました。
修理と言うか2回ともドアを交換しないといけないぐらい壊されていました。
もしまた出会って喧嘩になった直後にドアや建物や給湯器等を壊されたら半分出す
義務はあるんでしょうか。
トラブルの原因は私が隣人を招待し酒を飲んで酔った上での喧嘩ですが、喧嘩になった
前後の記憶がありません。でも相手から殴ったと言われてもめにもめています。

>>181
＞もしまた出会って喧嘩になった直後にドアや建物や給湯器等を壊されたら半分出す
＞義務はあるんでしょうか。

１００%ではないが、過失割合である程度の負担はありそうだな。

>>182
ありがとうございました。
もし今度喧嘩が原因で腹いせでやられたとしても、確かな証拠がある時の話ですよね？いくらか負担するのは。
今回も話の流れから考えてる、元隣人が腹いせにやったのではないかと憶測でしかないんですが。

土壌汚染問題
マンションや一戸建所有者は地歴調査で
土壌汚染が疑われる場合自主調査した方が良い
簡易調査なら10万円〜30万円程度
調査結果が黒なら法に基づく土壌汚染状況調査し
土壌汚染が確認されれば地価0円で銀行の担保にもなりません
販売会社に瑕疵担保責任で弁済させるか不作為不法行為してる汚染原因者に
損害賠償請求する事が出来ます

土壌汚染の時効は浄化から２０年
の裁定が下りましたhttp://m.blogs.yahoo.co.jp/envlow/7855555.html
総務省
http://www.soumu.go.jp/kouchoi/activity/kawasaki-hodo.pdf

大手はちゃんと補償してくれる

大阪アメニティパーク土壌汚染事件
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-column/news/20091020/ecc0910201620004-n1.htm

管理組合（４５５世帯）の補償交渉は
８日、事業主側がマンション購入価格の
２５％、総額約７５億円を補償し、
売却希望の住民には個別に交渉に応じる
などの条件で和解することに合意した。
http://m.blogs.yahoo.co.jp/atcmdk/42748089.html

ちなみにマンション販売大手大京は
全国に3600件マンションを建ててます
土壌汚染が疑われる工場跡地に70,80,90年代
建てたマンションがどの位あるのでしょうか

相談です
賃借ではなく、使用貸借権を主張されて、困っています。
土地建物も全部自分のものですが、養育してもらった手前
強く出れませんが、広い土地を勝手に他のにんげんに貸すような
真似をするに至って、どうにかしなければ、と思っています。

使用貸借は複雑で判例も分かれると聞きます。

40年前の相続も絡んでいるので、不動産、遺言、相続に強い
弁護士さんを探しています。

有名な方がいるとしたら、お名前を何名か教えていただけないでしょうか。

創価?死ね　
創価?死ね
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創価?死ね
創価?死ね
創価?死ね　
創価?死ね
創価?死ね
創価?死ね

長くなってしまいますが、どうぞよろしくお願いします。

【名前欄】
レス番号でお願いします。

【何についての質問】
住んでいる賃貸アパートでの様々なトラブルについての質問です。

【登場人物整理】
賃貸営業マン(30歳前後。賃貸会社に転職したて。私が契約してすぐに退職）
私（24歳学生)
近隣住民たち

【いつ・何処で】
今のアパートに入居してから2ヶ月ほどで色々なトラブルが始まり、
入居後、8ヶ月ほどしてもトラブルは起こり続けています。

【何をされた・何をした】
8ヶ月前、気分転換に引越しをしました。
私の当時住んでいたエリアの営業マンの方に相談したところ、
家賃が当時の半分の物件を薦められ、
住みやすくいい場所だという言葉を信じて契約しました。

契約のために手続きを済ませている途中で、
その営業マンが自分の管轄外のエリアの物件を
自分の売り上げになるように紹介したため
手続きが煩雑になっているということに気付きましたが、
お金を先に払っていたのでそのまま手続きを済ませました。

入居して暫くすると、色々な問題に気付きました。

１）カーペットのようなものの敷いてあるエレベーターの中は
暖かくなるとおしっこ臭い、獣臭いような臭いが立ち込めました。
管理会社の方がファブリーズを置きましたが、
匂いはまったく改善されませんでした。

２）私が通信販売で買った手芸用の布が盗まれました。
メール便で送っていただいたのですが、どうやらポストに入りきらない大きさで
ポストから頭が飛び出していたため抜き去ることが出来たようです。
ポストは建物の内部、ガラス張りの大きな鍵付きのドアのあるエントランスにありました。
ただし、鍵は常に開いていました。
通信販売店、運送会社の方、警察に連絡し、被害届を書きました。
管理会社にも電話で相談しましたが、警察と話してくださいと流されました。

３）エレベーターの臭いがいやで非常階段を使うようになったのですが、
私の住んでいる階の非常階段の踊り場の片隅に使用済みらしきコンドームが落ちていました。
管理会社の方に連絡し、掃除していただきました。

５）非常階段の電灯が割られていました。

６）エントランスの裏口の鍵が内側から分解され、壊されていました。
裏口は人が1人通れるぐらいの金属製のドアで、内側から手でひねると
誰でもロックできるようになっていました。
外側には鍵穴がついていたのですが、住人に鍵は配られていませんでした。

７）アパートの敷地内にある駐輪場にとめていた自転車の空気がたびたび抜かれていました。
自転車屋さんに2度持って行って調べてもらったのですが、自転車に不備はなく、
意図的に抜かれたようです。はじめは前後両方のタイヤの空気が抜かれていましたが、
そのうち前か後ろ、どちらかだけ抜かれるようになりました。
自転車に乗るのを妨害するのが目的だと思います。
そこでいつ空気を抜かれても乗れるように空気入れを買いました。

８）ある朝、私の自転車に勝手にロックがかけられました。
学校に行けずに困っていると、偶然管理会社の車が通りかかり、
電動ノコギリのようなもので切ってもらえました。

９）自転車の籠の部分に変なキャラクターのついた南京錠をかけられてはずせません。

１０）自転車の籠に知らない服が入っていたことがあります。
一度目は作業着、二度目は男物のセーターで、両方気付いてすぐに取り出し、
自転車置き場の端にかけておきました。両方とも3ヶ月以上経つのに回収されていません。

１１）自転車のベルの上半分がある日分解されてなくなり、
ベルが鳴らなくなりました。

１２）深夜2:00〜4:00頃、時折向かい側のアパートから、
虐待されているような小学生ぐらいの子供の叫び声が聞こえます。
児童相談所に連絡したのですが、まだ続いています。

１３）向かい側のアパートから時折若い男女の言い争うような声が
聞こえていたのですが、ある夜、女性が尋常でない声で泣き叫び
何かを殴打するような音が聞こえたので警察に連絡しました。
女性は警察に保護されたようです。

１４）夜、向かい側のアパートとこちら側のアパートの男性住人が
たびたび口げんかをし、やくざのような口調で罵り合っていて
怖かったのですが、ある深夜とうとう喧嘩になり、
警察の方が4人がかりで抑えていました。
その後もちょくちょく衝突を繰り返しています。

１５）ネット回線の勧誘が来たのですが、顔を合わせるのが怖かったので
インターホン越しに出来るだけ当たり障りがないようにかわしました。
相手が切る間際にスゴイ音で舌打ちをして怖かったです。
それから数時間後、出かけようとドアノブを押すとすごい音がしました。
なぜか重いドアを開けると、そこには男性向けの18禁っぽい古雑誌のブロックが
数個と消火器が散乱していました。
どうやら誰かが消火器を私の部屋のドアノブにかけ、
古雑誌をドアが開かないように積んでいたようです。

1)2)3)7)8)12)13)14)については管理会社の方に話したのですが、
警察にということで何の対応もしていただけません。
警察の方は親身になってこちらの話をよく聞いてくださり、
ストーカーの可能性も視野に入れて
毎晩のパトロールコースに入れてくださいましたが、
小さなトラブルが起こり続けています。

見た目は比較的綺麗なアパートだったので、
ここまで治安の悪い物件だと思っておらず、毎日が不安でいっぱいです。
起こった様々なトラブルひとつひとつの犯人はわかりません。
営業マンは「近くに小学校もあるし女性の1人暮らしでも安心ですよ」と言っていましたが
そのアパートに住んでいるのはどうやら単身男性ばかりのようです。

【何をしたい】
この中のどれかを管理会社の責任ということで
解決してもらうことは出来ないでしょうか？
例えば、防犯カメラをつける、エントランスに鍵をかけるなどして
アパートの安全を保って欲しいです。
また、半壊状態の自転車を弁償していただくことなど出来ないでしょうか。
新しい物件への引越し費用などを持っていただくことは出来ないでしょうか？

警察の方の話ではこのあたりは治安が悪く、よく通報があるということです。

学業が忙しくなってきたので引っ越すと同時にアルバイトを辞めてしまい、
今更新しいバイトをすることも出来ず、引越しの資金もなく困っています。

どうぞよろしくお願いします！

＞188 エレベーターのカーペットの清掃は請求できそう。
　裁判する金を稼いで裁判してください。

時間もお金もない状態だったら、借金してでも、さっさと引っ越すのがおススメ。
何かあってからじゃ遅いんだよ。

レスありがとうございます・・・・。
不安はあるんですが、今年度卒業予定で就職で引っ越す必要があるから
なかなか踏ん切りがつかないんです・・・。

後半年の我慢だし、研究室に篭りっぱなしの日が多いし・・・。

質問です！アパート借りる時に保険って一緒に入らされますよねあれは必ず入らないとだめなんですか？パンフレット読んでもいまいち書いてる内容わからないし結構うさん臭いものだと自分では思っています。誰か教えてください

>>195
保険板で聞いてください。
借家賠ね。

＞195 何を質問したいのか？ 保険の内容がスッキリ理解できればいいのか？

>>195
ほとんどの賃貸借契約書の中に借主が保険に加入する義務が謳われているため、加入しなければならない
填補額などの保険の補償内容は借主が自由に決めてよいが、仲介不動産業者が代理店として扱っている保険を選択して加入することが多いだろうな

スレ違いかもですが、質問させてください。
店舗テナントを貸している家主です。
借主がコンクリートに直接塗装をして使用してるのですが、退去時はキレイに塗装をはがすように要求できますか？
契約書では壁、天井のコンクリートは退去時は入居時の状態に戻すとしています。

コンクリートの塗装をキレイにとる方法ってあるもんなんでしょうか？

>>199
＞コンクリートの塗装をキレイにとる方法ってあるもんなんでしょうか？

いくらでもありますよ。
でも、塗ってあるならば塗っておいても損は無いと思うけど。

一度決められて登録された隣地境界線はよほどのことがないかぎりかえられない
ものでしょうか?
この度長いこと暗黙の了解で境界線をまたいで使用していた
通路が狭くなり大変困るのですが。
宜しくお願い致します。

>>201
そりゃー、そういったトラブルが無い為に
両者立会いで確認しあって決めたものだからね。
一方の都合でやっぱりやり直しなんてのは認められないよ。
その部分を買いとるべき話でしょう。

>>200
ありがとうございます。
できたらその方法をいくつか教えていただきたいのですが
退去時には入居時の状態にして返してもらいたいと思っています。

>>203
ドライアイスを高速で吹きつけたりしますね。

>>204
それホコたてでやってましたよね。
他にはどんな方法がありますか？

親が昭和30年代に土地を借り、家を建てました。
その後親が亡くなり、私が家を相続し、今は私たち夫婦が住んでいます。
二人とも収入は年金とパートです。
私はうつ病になり、仕事を減らして収入が少ないのですが、以前大きな
買い物をした時のローンが生活を圧迫し、地代を2ヶ月滞納しています。
今後収入が増えることはありえないし、地代は滞納分を含めて払う目処が
立ちません。
夫には地代を滞納していることは内緒にしているので生活の質を落とせず
お金がどんどん足りなくなって困っています。

�@このまま地代を滞納し続けたらどうなりますか？
�A払う意思はあるので供託はできますか？
�B地主さんに借地権を買い取ってもらってそのお金で引越して土地を返したら
私たちも生活に余裕ができると思うんですが、無理でしょうか？
ちなみに借地権割合はこちらが6割ですが、敷金は親も私も払っていません。

>>205
いや、それくらい自分で調べようよ。
剥離剤を塗って手ではぐってのが古典的だね。

>>206
＞�@このまま地代を滞納し続けたらどうなりますか？

契約解除がありえるが二か月程度で可能性は低い。
それよりも催促で夫にバレるだろうね。

＞�A払う意思はあるので供託はできますか？

そのまま地主に支払えば済む話なので、供託の意味が無い。

＞�B地主さんに借地権を買い取ってもらってそのお金で引越して土地を返したら
＞私たちも生活に余裕ができると思うんですが、無理でしょうか？
＞ちなみに借地権割合はこちらが6割ですが、敷金は親も私も払っていません。

地主さんが同意すればね。

>>206みたいに敷金なし、滞納しても生活の質を落とさないって馬鹿にしてないか？

なのに普通に借地権割合分を要求するなんて虫が良すぎないか？
恩を仇で返すみたいなことしても借地権割合って認められるの？

それでも地主に利益があれば応じるでしょう。
応じる義務は無いですが。

>>209
206みたいなケースで地主に利益ってありますか？
何か地主さんが可哀想・・・。
借家より借地の方が借りてる人の権利が強そうですね。

勘違いするバカが多いだけで、契約解除されれば借地権の買取りも立ち退き料もくそもねーんだよ
２回以上滞納するようなヤツは生活を改めない限り必ず繰り返すから、いずれ解除されて路頭に迷うし
家も取られて失効におびえて過ごすんだ

×失効　○執行

>>211
じゃあ206は自分の都合の良い勘違いってことですか？
そうじゃないと地主さんは貸し損ですよねぇ。

うんにゃ、受け止め方次第。
ここで借地権買って、土地を更地にして転売したほうが儲けが出るかもしれない。
立ち退かせの手間を考えたら、相手がお金に困っている時は良いチャンスなんですよ。
ある意味、ウィンウィンの関係。
が、借地権は買い取る義務は無いよ。あくまで任意。
その点で地主側がイニシアチブ握ったまま交渉できる訳よ。
地代の遅延なんて想定リスク内のうちだしね。

>>214
ありがとうございます。
勉強中なので混乱してきました。
「地代が払えません。借地権を買い取ってもらえませんか」
「お断りします。払えないなら出ていって下さい」
で、半年ほど滞納したら契約解除の方が地主側にとって良くないですか？

追いだす手間と知識とノウハウが必要だよね。
それに結構コストがかかるんよ。
裁判、強制執行って自分でやるとしたら出来るか考えてみて。
それプラス、裁判までしたら地代を払ってしまうかもしれないってリスク。
必ず追いだせるわけではない。
だったら、地主の納得する条件で買い取りもアリでしょう。

裁判になってから払ったところで解除に関係ないのに何のリスクがあるんだ

半年ぐらい滞納したら信頼関係が崩れたとみなされて契約解除できるんでは？

あ、もしかして契約解除するにも裁判が必要になるんですか？
その場合、裁判費用や弁護士費用って地主持ち？
何か半年ぐらい滞納されてからの流れがよくわからないので教えていただけませんか？

流石にそこまでは自分で調べなさいな。

>>220
自分で調べました。
ありがとうございました。

古いアパートの1階に住んでいます。
玄関側の共用部分は塀のようなものは何もなく道路に面しています。
もし何かあっても1階はどの部屋も玄関から直接道路に逃げることができます。
そんな構造なので植木鉢を数個置いている人が多いので私も自分の部屋の前に隙間なく
植木鉢を置いたら大家さんに通気構の前に置くなとかもう少し減らせないかと言われました。
避難経路に問題ないし納得いかないんですが、大家さんの言うこと聞いた方がいいですか？

>>222
そりゃ、共用部分を堂々と占有したら言われるだろう。
どけなさいな。

>>223
他の人と同程度なら大丈夫でしょうか？
空いてるから別にいいんじゃないかと思うけど。

医学部なんて暗記がほとんど。
医師国家試験だって別にそんなたいしたことないじゃん。
医者になるより難しい資格は他にあるし。
しかも、偏差値？それがどうした。
偏差値なんて世間に出たら関係ない。
バカバカしい。

>>224
それがあなたの土地ならばね。
消防署が来て、指導受けるのは大家さんだからね。
そこらへんを考えてうまくやってください。

賃貸って本当は家主の許可がなければ釘を打つこともできないと聞きましたが、
古い物件で釘や画ビョウの穴だらけの場合は大丈夫でしょうか？
証拠写真撮っておかないと退去の時に請求されますか？
また、風呂場の中にある洗面所に鏡がついてないのでホームセンターで扉部分が
鏡になった物入れを取り付けましたが勝手にやったのは違法でしょうか。

>>227
＞賃貸って本当は家主の許可がなければ釘を打つこともできないと聞きましたが、

んな事は無い。
妥当な範囲ならば、画鋲や釘を打つのは問題ない。
その程度はすぐに隠せるしね。
まぁ、変な請求されない為にも、
現状の写真を撮るのはトラブルを避けるよ防戦に出来る。

ベランダがないアパートに住んでいます。
部屋の奥に腰の高さの窓があり、窓の外は区切りのない土のアパートの敷地です。
室外機置き場と窓から洗濯物を干すようになっています。
この棟は各階4件ですが私が住んでいる1階の両隣は長年空室だし、その共用部分のスペースがもったいないので
土を耕し花や野菜を植えました。
先日家主さんが久しぶりに来て畑を見て大激怒し、今月中に撤去しなければ契約を解除すると言いました。
花を植え替えたばかりだし来月野菜を収穫できるのに今月中に撤去しなければなりませんか？
また契約期間は来月末までですが撤去しなければ更新しないまたは契約解除と言う
家主側の言い分は正当でしょうか。
家賃滞納、遅延は一度もありません。
宜しくお願いします。

>>229
＞家主側の言い分は正当でしょうか。

正しいです。

>>230
早々のレスをありがとうございました。
契約書には特にその部分の使用について書いてないし何で大激怒されたのかわかりません。
契約を解除するほどのことですか？
せめて野菜を収穫するまで待ってくれても良いと思うんですけど。

>>231
隣の家が空き家だからと言って、契約書に書いてないから
隣の家で畑やったら怒られるよね。
そりゃー、隣の家の事だもの、契約に書いてないよ。
逆に大家さんが激怒してくれるちゃんと
常識を持った人だと確認出来てよかったじゃない。
常識の問題だよ。

>>229
家主さんの言い分は正しい。

契約はいつ舞い込むかわからない。
普通の人は隣の住人が庭先に野菜を植えている部屋を借りたいと思わない。
その間、家主さんは新規契約のチャンスを逃す。

あなたが野菜を植えている期間はあなたが借りているのと同様。
どうしても撤去したくないのならば、あなたが両サイドの部屋を
野菜を収穫するまでの期間借りる方向で家主さんの同意を得るしかない。

質問させてください。
兄が多額の負債を残したまま死んで、残った兄弟３人、兄の分の相続放棄しました。
兄の家は父の家の敷地内に建っていて、
兄の家のローンが残っているので建ってる土地も抵当に入っているのですが、
土地の名義は父が亡くなったときのままでまだ相続されていません。
このまま兄の家が競売に出されると
父の家はどうなるのでしょう？
敷地は家の建ってない部分もかなりあります
土地ぜんぶ抵当にとられて父の家は壊さなければならない？
その場合、壊す費用はどちらもちですか？
壊さないですむ方法はありますか？
よろしくお願いします
　

競売になれば丸ごと他人の手にわたるだけ

>>234
かなり微妙な話だから、落ち着いて整理してね。

＞このまま兄の家が競売に出されると
＞父の家はどうなるのでしょう？

兄の家は競売、抵当に入っている土地も持って行かれます。
どの程度、抵当に入れているのか。
抵当に入れている分、全部持って行かれます。

＞土地の名義は父が亡くなったときのままでまだ相続されていません。

これ、1/4は兄のものだから、これも自然と持って行かれます。
その他の父の相続が済んでいない財産も1/4は兄のものだから全て持って行かれます。

ね？土地だけの話じゃなくなってきたでしょ。
ここらへんを整理してみてください。

>>234
>兄の家のローンが残っているので建ってる土地も抵当に入っているのですが、
土地の名義は父が亡くなったときのままでまだ相続されていません
土地の名義が父のままだろ、抵当権設定者は、父ってことか?
いくら登記が第三者に対する対抗要件だとしても、存在しない父名義の土地に
兄が借り入れ、抵当権の設定はできないだろうね。
父が、生きていた時に斧が家を経てたってことか?

>>237
兄が父の存命中に父の土地に建てた家です。
父の家のほうは古くてほとんど価値はないです

>>236
抵当にとられる土地は、兄への生前贈与とみなされないのでしょうか？
また私は兄の生きていたときにも兄の借金を数百万肩代わりしていますが
これは、兄の相続分から差し引きできないのでしょうか？

>>236
贈与税はらってないのに、生前贈与とみなす?、且つ、土地だけ
相続放棄しながら相続分から差し引く?

借金のカタにとられてなんも残らないなら生前贈与も差し引きも関係ねーだろｗ
寝ぼけてんのか

>>239>>234
繰り返すよ、かなり微妙な話だから、落ち着いて整理してね。

ほら、また我々が聞いていない新しい情報が出てきた。
よく、話を整理して、どういう状況になっているか
第三者が見て解るようにしてから相談し直してください。
もしくは、弁護士さんでも、行政書士さんでもいいよ。
お金払って直接相談した方がいいかも。
正直、今出ている情報の中からでは土地は諦めるって事になると思う。
父が連帯保証人になっていたりしたら、更に被害は広がります。

行政書士？

このケースは書士さんで十分なケースですよ。
依頼する訳では無く､どういう状況の確認ですから。

父の家だけでも残したかったのは
仏壇を処分しなきゃならないのが大変そうなので。
あとは庭の樹木かな・・・大事にしてたし。

まあ、しゃーないわ　あとは債権者にまかせるよ
どうもありがとうございました。

>>244
司法書士の間違いだろｗ
行政書士に抵当権について聞いてもまともな答えは期待できない

んー、誰でもいいよ。
相手から聞きだす能力があって、
ある程度法律知っていれば誰でも答えられる。
楽な方で。

>>245
父の家って担保に入ってなければ、抵当権の実行だと、どうなるんだろうんね。
まさか、法定地上権を得たなど、都合のいい話はないだろな。
強制執行だと、父の家もとられるかと思うが、動産放棄しちゃえば、
自分で処分しなくて済むかもね。

>>248
あーそうなんだ。
じゃあ不用品ぜんぶ置いてくるｗ
物置の布団とかソファベッド、正直どうしようか困ってたんだ…

そんな都合のいい話はねーよｗ

>>248
落札物件で、債務者が動産を処分してくれるなど、そんな都合のいい話もなかったな。。
俺は、バカ高い費用のかかる動産執行をするより、
債務者が動産放棄をするよう誘導するけどな。

不用品など燃やせばいいんだよ

＞246　そういう括ったものの言い方は良くないょ。
　“最近の若者は… ”“２ちゃんは…”と言うのと変わりがない。反省を求む。
　これだから名無しは…

スレチなんですが、教えて頂きたい、事があります。借地として40年大家さんから、土地をかりてますが、30か40年借りていると、半分から三分の1が貰えると聞きましたが本当でしょうか？

うそです

254さんではありませんが、祖父母の代から土地を借りて住んでいます。
生活が苦しいのと私の浪費癖で地代を払うのがしんどいです。
契約更新まであと1年あるんですが、家賃を下げてもらうことはできますか？
拒否された場合、供託はできますか？
敷金なし、更新手数料なし、滞納と延滞ありです。
借地権がなくならないように2ヶ月以上は滞納しないようにしてます。
地主さんからの督促はありません。

いや、相場と交渉次第でしょ。

>>257
有難うございました。
地主さんに話をしたら、義務も果たさず権利ばかり主張するなと怒られました。
また、地代が高いと言う根拠を聞かれましたが答えられずにいたら、バブル期に
親に値上げをしたいと言ったら生活苦を理由に断られ、土地の値段が上がった時に値上げもできず
そればかりか6年前に値下げまでした。
と逆ギレされました。

払えないものは仕方ないし今後生活が良くなることは宝くじでも当たらない限り難しいと思います。
だから地代を払える額まで下げてもらうために供託したいけど、契約の途中でもできますか？

別に供託する必要無いじゃない。
そのまま民事で家主と争うだけでしょ。
供託しても意味が無い。

>>259
レス有難うございました。高いと思うから自分が納得する金額を払うと言う意味で供託するんじゃないんでしょうか？
払う意志があると言う意味でも。
勘違いしてますでしょうか？
それと今の金額を払うのがキツイから下げてもらいたいのに民事で戦うお金がないから
供託しかないかなと思ったんですが違うのかな？

地代が高いという根拠が答えられないてことは根拠がないてことかい？
地主の好意で相場より安かったら逆に増額の訴訟おこされるんじゃない？
自分の納得する額てのを供託しようが無理矢理地主に支払おうが一部未払いの債務不履行になるよ

>>260
マジで、そんなことで供託できると思ってるの？

在日カルト宗教団体は、信者や敵対者に対して組織的な威圧、監視、嫌がらせを行い
マインドコントロールしなければ組織を維持、拡張することができません

そのため証拠を残さず、訴えられないように、集団で威圧、監視、嫌がらせを行う「ガスライティング」という手法が必要なのです

在日カルト教団がどのように信者のマインドをコントロールしているのか知って下さい
[ガスライティング　集団ストーカー　カルト]などで検索を！


外国人工作員の隠れ蓑はカルト宗教団体
10人に一人はカルトか外国人 異常に気づけ

中古物件購入者です。
賃貸ではないですが、法的にどうなのか、こちらで質問してもよろしいでしょうか？
該当の掲示板が見当たりません。

祖母の代から50年近く土地を借りていたのですが、仕事の関係で引っ越さざるを得なくなり、帰ってくる当ても特にないので
地主さんに「引っ越すのでどうしたらいいか」と聞いたら「更地にして返して下さい」と言われました
それが約半年前です

その後、仕事が忙しく、何もせずにいたら「地代を滞納したから契約解除、直ちに更地にせよ」という内容証明が来ました
全く揉めるつもりも、借地権割合が云々を争うつもりもないのですが、とりあえず更地にして、ごめんね、といえば収まりますかね？？

ａｇｅます

>>265
いや、更地にして、滞納した地代を払って、契約解除をして、終わりにしないと。
あなたの建物立っている間は地主はその土地を使えないんだから、そこは払うべき。

>>267
レスありがとうございます
一般論、というのも難しいかも知れませんが、迷惑料とかそういうのを請求されることもありますか？

>>268
ここで相談するより１日も早く地主さんと話合うべきです

>>268
内容証明に記載されていなければ無いんでしょう。
実際に請求されることは多々あるよ。
それがみとめられるかどうかは別。

特優賃について質問させてください。
新年度に向けての引越し先として理想の賃貸を見つけましたが、その物件は特優賃で、建築後18年がたっています。
特優賃として補助を受けられるのは建築後20年間なので、あと2年で補助がなくなってしまいます。
不動産屋さんは「補助は切れるけど、急激に家賃アップをしたら皆出て行ってしまうので、そんなに酷い
賃料引き上げはないと思います。でも市内で建築後20年経った特優賃がないので何とも言えません」
との事でした。市の住宅供給公社に電話しても、同じように「何とも言えません」との事でした。
憶測でかまいませんので、どなたか詳しい方（または、20年経った特優賃の家賃についてご存知の方）
20年後の家賃について情報を頂けませんでしょうか。
よろしくお願いします。

古いアパートに住んでいます。
駅前で立地条件は良いんですが古くて人が入らず、水回りもボロボロだし、大家さんが
アパートやめるから1年以内に退去してほしいと言ってきました。
条件として向こう1年の家賃無料、引っ越し費用と新しい部屋の敷金、礼金を負担すると言われました。
それ以外に立ち退き料を要求したら、今まで家賃を契約通り毎月きちんと払わず
1日から1ヶ月遅れておいて立ち退き料まで請求するのかと言われました。
1ヶ月遅れたのは1回だけで忙しくて銀行に行く時間がないから翌月まとめて払うと言って承諾してもらったし
毎月遅れると言っても5日以内には振り込んでいました。連絡はしてなかったですが…。
それでも立ち退き料を請求するのは難しいですか？

常態化して感覚が麻痺しとるようだが、1日でも後れたら契約違反なんだよクズ
そんな好条件出すなんてバカな大家だ。裁判して追い出せばいいのに

>>273
レスありがとうございました。
もし家賃の遅れがなかったとしても272は好条件ですか？

>>274
悪条件だと思うなら、裁判してみたら？

>>272みたいなダボがいるから大家はツラいぜ
こういう輩は総じて聞きかじりの中途半端な知識を振りかざし
ドヤ顔で権利ばかり主張するのである

古いアパートに住んでいます。奇声を上げたり、笑ったりする
おかしい人が２人引っ越してきて、１年ほど迷惑してます。

忙しくてなかなか引越しが出来ず、不動産にも何度も静かに
してもらうように言ったのですが、とうとう昨日逆ギレされ
信じられないことを言われました。

「だったら出ていけ」
「隣を追い出すなら、そもそもお前の家もうるさいから損害賠償を
請求する。隣に住んでた前の人間が引っ越したのはお前のせいだと
前に住んでた人がいってたので、損害賠償の請求をする。」

なぜ、騒音に困ってる側に逆ギレして訴えるのか・・・
こんな請求ありえるんでしょうか？

出て行くべきは、迷惑を掛けてる側だと思うのですが・・・

自分でおかしい人って書いてるのに何故理屈が通じると思うのか
請求するだけなら相手の買ってだろ

賃貸アパートに住んでいます。
去年アパートの斜め前にある雑貨屋だった小さな小屋がカラオケスナックになりました。
防音はしておらず前を通ると中の話し声もよく聴こえる状態です。
夜が更けると周りが静かになりカラオケ騒音が酷く気になってイライラするし眠れません。
大家さんも近くなので相談しましたが、以前アパートの裏にカラオケスナックがあり
警察に通報したり市役所に相談したら通報した犯人探しをされ大変な目にあったそうで
近所の戸建ての人と相談しながら対策を考えたいとのことでしたが、近所の人は
仕返しを恐れてか音は全く気にならないと言ってるらしく大家さんも何もしてくれません。
引っ越すには金銭的余裕がなく、もう少し我慢して貯金ができたら引っ越すつもりですが
それまで家賃を下げてもらうことは可能でしょうか。アパートの他の人は高齢者が多く耳が遠いのか聞こえないらしく、夜勤の人は関係ないし
医大生も勉強に集中してか気にならないそうで、今のところ私だけが悩んでるみたいです。

>>279
大家ぜんぜん悪くないので、家賃下げるとか非常識です。

古いアパートの大家なですけど管理会社にすべて任せていて部屋を出る人がいて
その部屋の畳を全部変えたんですがその畳の費用が高すぎるから出さないで
訴えるとなった時、管理会社じゃなくて大家が訴えられるのですか？

そーだよ

>>280
大家さんって環境を守る義務があるんじゃないんですか？
騒音対策をしないのは怠慢じゃないんですか？
それと近所にカラオケ屋ができたら資産価値が下がるのでは？
資産価値が下がったら家賃も値下げになりませんか？

そんな義務ねえよダボ
資産価値なんてお前の知ったことか
建て替え不可の資産価値が無い物件でも高い家賃が取れるんだよ

嫌　な　ら　出　て　け
敷　金　は　返　さ　ん

家賃のことで質問です。
古いアパートに入居する際に家賃を値切り、アパートの一番設備が良い部屋にアパート内で一番安い家賃で入居することができました。
他の入居者には絶対家賃の話はしない、もし他の入居者に話して安い家賃がばれたら
アパートの一番高い家賃を払うと言う念書を書かされました。
先月うっかり家賃の金額を他の入居者に言ってしまい、それを聞いた入居者が大家さんに
家賃の値下げを要求したらしく、約束だから来月分から一番高い家賃を払うように言われました。
一番高い家賃との差額が1万7千円もあり、生活を圧迫します。
大家さんの言う通り高い家賃を払わなければいけないでしょうか。
ちなみに敷金も負けてもらいましたが15万円払っています。
入居してまだ2年で引越も厳しい状態です。
どうしても高い家賃を払えと言われたら供託したら良いですか？
お金ないし本当に困っています。

すみません、どなたか教えて下さい。
宜しくお願いします。

謝って許して貰え。

>>287
レスありがとうございました。
謝ってもだめでした。
約束は約束だからって。
確かに大家さんに損をさせてしまうけど、この約束は法的に有効なんでしょうか。
払わなければどうなりますか？

法的にどうかと問われれば妥当な家賃の値上げとは言えませんね。
単純に払わないと追い出されるけど、
供託すれば良い話だが、それもコストがかかる。
法的な話持ちだしても、最後はケンカになって出ていく話になるのだが、
そこまでやるメリットがあるかなってところ。

念書まで書いててしゃべっちゃうとか小学生かyo

住居じゃなく店舗なのですが…
手違いで賃料を長らく（半年以上）払い忘れいていたことに気づいたのですが、
請求がまるで来ていません。ちなみに大家の自社管理（契約時のみ管理会社なし）です。

先手を打ってこちらから相談のうえ精算したいのですが、
先方に相談を入れる前にしておいた方がいいことはありますか？
遅延損害金をフルで請求されるとさすがにつらいので、なるべくマイルドに行きたいのですが、
いちおう理論武装もしておきたくて。よろしくお願いします。

滞納しといて理論武装とか何考えてんだよ阿呆が
全額耳揃えて、菓子折持ってごめんなさいだろ
ほんとバカじゃねーの

うん、言葉は荒いが同意だな。
下手に理論武装しない方が良い。
延滞遅延金については保留だけでいいよ。

どんな理論武装をイメージしたらそういう返事になるんだよｗ

念のためにすることといえば、遅延損害金が法外なことになってないか契約書をチェック。
書いてなければ年利6%が上限。（普通は書いてあるけど）
大家に悪意がある場合は起算日を意図的に間違えたりするから要注意な。
相手が悪い気を起こすのを防ぐという意味では、借主側で計算表を作って
送金と同時に送るというようなのがいいかもしれない。

滞納してる店子からそんな書類来たら即行で叩き出すわｗ

何で期日内に払わない奴がこんなに多いんだろう？
忙しいとか忘れるなら何か方法ないか調べろよ。
しかも義務を果たさず権利ばかり主張する。
家主が気の毒。

家賃を期日までに支払うっつうのは借主の最低限かつ最優先の義務なのにな

忘れた場合どうすればいいっていう相談者に「なんで忘れるの？」って尋ねるスレがあると聞いて来ました

忘れるってのが契約違反なんだから、謝って許して貰うしかないだろう
自分が約束破っといて法律でそれを無かったことになんて考えるのがおかしい

過去の質問を少し見たけど、浪費癖で滞納とか、共用部分に勝手に野菜を植えて
収穫直前に元に戻すように注意されて野菜を収穫するまで待ってくれても良いのにとか
信じられんことをして謝りもせず正当化しようとするなんてびっくり。
大切な財産を貸して他人に好きなようにされて、しかも借り手の方が法律で守られてるって
真面目にやってる大家さんが可哀想。

学生街のアパートから別のアパートに転居の準備をしてるのですが、
転居なら早くしろ！転居日は何時だ！と電話口で大家に怒鳴られました。
確かに新入生に売るのなら3月初旬には空けておいたほうが得策ですが、
都内ですから学生以外にも住んでいる人がいますし、
一応3月分も払ってる借主にこんな言い方は無いよな…と思います。
借主ってこの場合強く言い返すことは出来ないのですか？

契約期間が残っているなら
ふざけんなボケ。早く転居してほしけりゃ立退料払え
ぐらい言ってよろしい

同級生や後輩をたくさん呼んで24時間耐久サヨナラパーティーでもやってやれ

法律にくわしい人として何かアドバイスはありますか？という質問に対して
「お前は自分のミスを法律でなかったことにしたいのか？」と返すスレですよ
ここでまともな返事を待ってる間に勉強したら誰でも弁護士になれますよ

法律に詳しい人は契約は守らなければならないっていう当然のルールを重視するんです
契約を破ったら制裁があるのは法律では当たり前のことなんです
法律に頼らず口先でなんとかしたいと思うなら人生相談板でも行けばいいです

そういう人もいるかもしれんが弁護士になれる奴の発想ではないな

弁護士は金払うから依頼人のために戦うんだよ

わたし弁護士だけど
カネもらう前に戦う必要はないよ。そりゃ。
カネもらうまでの相談期間に「明らかにおまえのほうが悪いだろｗｗｗｗ」みたいな思考で接するやつは
国選で量刑を争うような仕事しかもらえてない印象。

弁護士さん教えてください。
手違いで家賃半年分滞納しちゃったんですけど、
法律的に正当化するにはどうしたらいいですか？

http://c.2ch.net/test/-/cafe30/1347660666/253-

>>309
正当化はできませんが、事情をお伺いして解決に尽力します。

けっ　役にたたねえな

貸主のミスにつけこんで過大な要求をする貸主もいるので。
礼儀を尽くすのは当然として、身を守るために法律の知識はいると思うんだ。
当たり前よね。

その法律が定めるr損害金を払いたくないんだけど、どんな法律知識があれば払わずに済むの？

ここを見てると義務を果たさないくせに自分のミスをなかったことにしようとする人が多いですね。
貸し主が気の毒に思う。
不動産賃貸業って精神的によほど強い人じゃないと壊れそう。

ここを見てると質問を聞くふりして根も葉もないいちゃもんをつけたうえ説教しようとする人が多いですね。

田舎でアパートを借りています。
部屋の前の空いてる場所に自転車を置いてたらここに置かないで下さいと言われました。
共用部分と言っても田舎で土地が広いので囲いもなく物を置いてもスペースは充分にあり、
消防法にも引っ掛かるような構造ではありません。
自転車置き場はあるんですが自転車が多すぎて出し入れしにくいんです。
それに私は一人暮らしですが普通の自転車と電動自転車とバイクを置いていて、
一人でそんなに置いといて出し入れしにくいと文句を言うなんて厚かましいと言われました。
自転車置き場は無料です。台数の規制はありません。
大家と私のどちらが間違ってますか？

法律的にはあんたの方
それぐらいいいだろと思うのは理解できるがね

去年家賃１１万のマンション代を４ヶ月滞納したったわ
ほんで出てってやった
管理会社から脅しに聞こえる取立て電話が来たので
すかさず大家に電話したった
「こらぁ、大家！おまえんとこはヤクザに管理させとんのかボケ！警察に垂れ込んで、ビラを撒き散らすぞ！」
ってやったら「もう御代は結構です」だってよ
みんな！おれみたいなやつには気をつけろよｗｗ

相談です
原状回復の件で大家（不動産屋）と軽く揉めています
引越した後、現状回復の請求をされました。

配管を詰まらせたとの事でそれは事実で弁償すべきなのですが
金額があまりに高いと思いまして、工事の明細や業者を教えてくれと
頼んでも逆に怒ってきたりなかなか教えてくれませんでしたが
今日ようやく工事をした業者がわかり、運よく金額等が大家の説明と
全然違う事、施工内容も違う事がわかりました。（大家は私が調べた事を知りません）

そこでこれから大家と対決するにあたり損害遅延金を請求されない為の
文章を作ったのですがおかしくないかみていただきたいです


○月○日までコーポ○○２０１号室に居住していた○○です。
４月末に約束していた、清掃、配管の修理等の代金の支払いが遅れてしまい申し訳ありませんでした。
仕事と子供の病気で忙しかったもので、予定していた○○万の代金も振り込むことができませんでした。
そして重ね重ね申し訳ないのですが、５月２日の電話の後今回の件に関して、消費者生活センターに相談したところ、
業者の発行した明細書等を確認したうえで支払うべきだとの助言をうけましたので、○○さんに業者の発行した見積書、明細書。
工事、清掃の工程等を確認させてもらい、請求額が妥当かどうか判断できるまで、支払いを延期させていただきます。
部屋を汚してしまったのも配水管を詰まらせてしまったのも確かで、費用の支払い義務があるのは承知していますが、
工事、清掃の詳細な内容も確認できないまま、大金を支払うのは、やはり納得できません。どうかご協力を宜しくお願いします。


上記で大丈夫ですか？

>>320
文章では無くて、裁判所に供託が最初のステップです。

>>321
裁判所まではなるべく行かずに解決したいのですが
この文章を大家に送るだけでは無効ですか？

無効って言うか、支払うべき時に支払わないって書いてあるから、
その分の遅延金は認めますって書いてある様に読めるよ。
これはアドバイスだけど、もし、法律を持ちだすならば、
法律に則って粛々と進めるべし。
ちょっとネットで齧っただけの賃借人の相手なんて、大家は慣れている。

>>320
供託金なんてそんな面倒なことはいらないよ。
納得が出来なければ支払を凍結しとけばいい。
たまに大家が上乗せした請求をしてくるけど、そんなものは無効。
大家が工務店の請負でもしとれば微妙なところだけど・・・。
いずれにせよ、やっても内容証明程度だな。
ふざけとるよこの大家は。

あのね延滞金も不要。

>>323
ネットでかじっただけ？
それはアンタだろ。
アドバイスをするなら現実論でやれよ。

>>319
わかった気をつけるよ。
住所と名前を教えてくれ。
たいしたもんだ（笑）

>>321-325
ありがとうございます

以下不動産屋からの請求書ですが

畳の張替え　１１枚　　　計６４０００円
襖の張替え　１０枚　　　計３９５００円
部屋の清掃代金　　　　　　６２８５０円

配水管の修理代、配水管を修理する為に取り壊した駐車場１階の天井、壁、
２階の床の補修代金の一部　　　　　　１０３５２２円

清掃、修理に要した期間の家賃
４２０００円×３ヶ月分＝１２６０００円


合　計　　　　　　　　　３９５８７２円
敷　金（預かり金）　　　　９００００円
不足額　　　　　　　　　３０５８７２円


以上で
清掃、修理に３ヶ月もかかったのは、震災の影響で建築資材や職人が不足していたからだそうです。ちなみにその期間は今年の１月、２月、３月です。
請求書は４月の始めに送られてきました。

修繕費の一部＝本当は５０万くらいかかったけどあんたらも大変だろうから
まけてあげるといわれました。

当方九州住で被災地の状況等は分かりませんが３ヶ月もかかるのか？という事が最初の疑問で
業者から運よく？聞けたのが配水管の作業が行われたのが１月末で２日（１日半）で終了。
金額についてあえて詳しく聞かなかったのですが５万もかからないとの事
大家からは配水管のつまりの場所を調べる為に壁、一階の天井（一階は駐車場で元自分達のスペース）を壊して
凄くお金がかかったといわれましたが、
実際は大工さんに天井に５０ｃｍの穴をあけてもらって水道業者がはいって配管のつまりを直しただけ（業者に聞きました）

で請求書の明細をくれといったら上記の内容の請求書が再び。
こちらは請求書の原本をみせてもらう、コピーをもらう権利は当然ありますよね？
ごねられまくっているのですが

あと、悪質な業者は免許取消ですよね？

>>327>>328
それ、敷金返ってくるくらいじゃないかな。

>畳の張替え　１１枚　　　計６４０００円
>襖の張替え　１０枚　　　計３９５００円
>部屋の清掃代金　　　　　　６２８５０円
>４２０００円×３ヶ月分＝１２６０００円

水浸しにして部屋が水没した訳でも無ければ
以上は払う必要が無いのは解るでしょ。
人工の手配が出来ないのは大家の責任であなたが払う必要はない。
あなたが義務を負うのは実際にかかった二日だけ。
それならば正常の復帰の範疇なので支払いの必要はない。

>配水管の修理代、配水管を修理する為に取り壊した駐車場１階の天井、壁、
>２階の床の補修代金の一部　　　　　　１０３５２２円

全部の個所の施工前と施工後の写真要求してみ。
必要だったら、立会確認してもいいよと伝えなされ。

つーか、本当にあなたが詰まらせたの？
正常の使用の範囲で詰まったならば、大家の責任だよ。
ここのところ詳しく書いてみて。

詰まらせたのはこころ当たりがあります。
これは自分の責任だと思ってるから払うし。襖や畳もある程度はきずつけたのでそれも払う。
けど、明らかに嘘つかれてると思うのでそれに頭にきたんですよね。

まずは、その心当たりをきっちり書きなされ。

ふすまや畳は故意に傷つけたの？

普通に使っていても傷は付くものだから、
通常の損耗は家賃に含まれているんですよ。

この大家・・・ありえんわ

>>331
はじめからキッチンの排水の流れは悪かった(すぐにいえば良かった)のですが、流れが悪いのにイラついてトラップを外して使用する事が多かったんですよね。
それで、退去するまでに割り箸8本くらいとフォーク1本を流してしまいました。
これに関しては不手際があったと思っています。
襖は子供にやられましたので仕方ないと思っています。

最近の敷金、現状復帰などを巡るトラブル相談をネットでみて、
ごねれば(言い方が悪いかもですが)ある程度借り手側に有利な事もある程度分かっていますが
そのあたりでゴチャゴチャ言うつもりはあまりなくて、嘘つかれてむかついている。というのが私にとっては重要で
他にも被害者がいるんじゃないかと思うと、変な正義感も＋されてなんとかしたいと思っています。

工事前の見積書はもらったの？

>>334
いいえ、工事するよとは言われましたが
事後報告です。

で、その工事金額を偽っている疑いがあって、業者名もいわないし(幸い個人名を口にしたため業者が分かりました)、明細を送れと言ったのに、先に書き込んだ請求書の内容で、完全に不信感をもっています。

電話で話していても、すぐにはぐらかそうとしたり、怒っているばかりで絶対嘘をついている、もしくはやましいところがあるんだと感じています

とりあえず、現場を立会確認しなよ。
話はそれからでしょう。

>>336
はい、日程はまだですが立ち会いの話をしました
ICレコーダー必須ですよね

距離があるのが辛いですがやっつけてやります。
ただ不安なのが元市議で○主党党員、不動産屋なので、ヤクザに近い存在じゃないかという事なんですよね

あのね、ＩＣレコーダーもいいけどさ、キミねまずはその工事代が本当に高額なのかを、キミの住む地域での施工事例で確認した方がいいよ。
それでね、怒るような大家には、普通はね怒鳴り返してやって、工事代なんか支払わないという構えを見せなきゃいけないよ。

てかさ、キミ優柔不断すぎる。
文面を見ていると釣りっぽい。
ありえないもん、そんなこと・・・普通は。

賃貸アパートの階段の下に土や植物の苗や苗を運ぶための台車を置いていました。
家主が来て無断で移動されたうえ、苗がひっくり返り台車が壊れていました。
家主に新しい苗と土と台車を請求できますか？

どなたか回答お願いします。

出来るよ。
相手が払うかどうかは知らないが。

>>341
ありがとうございました。早速話をしに行ったら、共用部分には専用使用権はない、好き勝手に使うのが悪いと逆ぎれされました。
共用部分を使ったのは悪かったかもしれませんが、他人の持ち物を警告なしに勝手に触って壊して逆ぎれって酷い。
泣き寝入りしかないですか？

そういう建屋のちょっとしたところに鉢植えをおいて、日々管理しながら
売りに出すという副業をしていた借主がいたわ。
相続分与された新家主はもちろん、激怒。それを口に出したから借主も気を悪くしてしまった

共有部分なら勝手に触られることはあるよね
請求すればいいけど、なにかメリットがあるのかということにつきる
相手に痛い思いをさせたいというだけなら、あまりメリットを感じないけどな。

>>343
借主が鉢植えを売ってたの？

>それを口に出したから借主も気を悪くしてしまった
すみません、何で借主が気を悪くしたんですか？

>>344
正確にいうと、空いてるスペースに簡易的な棚を作って、盆栽を育てていた。
で、年１回、そういう盆栽の即売会みたいなイベントに持ち込んで、売っているんだと
言ってたよ。

先代の家主とは、なあなあで黙認されていたのに、
新家主になって、それは許されないと感情的に言われれば、借主のほうだって
感情的になるでしょ。具体的にはその場にいなかったので、どういう言い方をしたのか知らんけど
気を悪くさせてしまったと新家主から助言を求められたよ
これ書いている人は何者？という疑問があろうから、こたえると新家主とは兄弟で遺産分割協議書をつくった間柄。

>>345
ありがとう。よくわかりました。

キッチンで雨漏りしてるんですが
入居した時に加入した火災保険がとっくに期限切れで更新の連絡もなく無保険状態だったんですが
管理会社に修理を頼んだら負担はどうなりますか？　
私に全く過失はないです　
今のところ被害は出てません

>>347
それは当然家主払い。
家主は雨漏れがしない部屋を家賃の代わりに提供する義務がある。

>>348
そうですよね。
でも一つ不都合があって実はかなり前から雨漏りしてて
一人暮らしで忙しく被害もなかったため
報告義務を怠ってたんですが大丈夫ですかね
雨漏りに気付いたのは最近と言おうと思ってるんですが

>>349
まぁ、気にスンナ。
ちなみにそれで被害が広がっていたら、その分はあなたの責任となる。

優しいスレにも書いたのですが、そのあとにこのスレを見つけたので書きこみさせて下さい！

借家に住んでます
大家都合で半年後に出ていけといわれました
(退去理由は大家の親族が住むらしいです)
でも次のところを借りるお金や引っ越し費用がありません
場所的にもいい物件もなく…
契約書には｢有無を言わず従うこと｣と書いてありましたが必ずしも従わないといけないのでしょうか？
あと何故か退去時に敷金4ヵ月分のうち3･5ヵ月分は無条件で大家に渡すことなど書いてあります
敷金って普通は戻ってきますよね(実際は修繕費として返ってきませんが…)
どうしたらいいか困ってます
大家さんに引っ越し費用を負担してもらうためにはどうしたらいいですか？
今日、親が30分5000円相談で弁護士さんに相談したところ厳しいと言われたそうなのですが何か方法はありませんか？
助言お願いします

やさしいスレで助言頂きました！
ありがとうございました

相談です。
こちら土地(更地)の貸主側です。

薬局を建てるために土地を借りたいという人が地元の不動産屋を通じて交渉にきました。契約条件は、3年更新、建物は現状回復は借主負担とあります。

問題ないでしょうか？

法律に詳しい方、お願いいたします。

あげさせていただきます。
すみません。

相談があります。

先日、6年前に解約した賃貸物件の最後の月の家賃（半月分くらい）を、
支払えという通知が保証会社（最近吸収だか合併だかして社名は変わっていた）からきました（手紙）。
支払った記憶はあるけれど領収書は手元にありません。
そもそもこの6年間一切連絡がないというのもおかしい気がしています。
確認したところ、その保証会社は債権を引き継いだだけで、
この6年間なぜ連絡しなかったのかは不明と電話で言っていました。
（解約後半年の以内に数回連絡を試みたが繋がらなかったという記録があるらしいです）

で、ネットで調べた限りでは、短期消滅時効が成立しているので、
支払ったとしてもそうでないとしても時効です、と連絡しようとしているんですが、
この対応は間違っていますでしょうか？
ご助言いただければ幸いです。

>>356
商法522条にて、五年にて時効になっております。
保証会社を引き継いだ会社ってのは、
不明なところはとりあえず請求かけてくるものなのです。
なにしろ、引き継ぎの資料が常に完璧ということはないですから。
「時効にもかかっています」
とはっきり言いきってください。
時効ってのは相手に伝えないと有効になりませんから。

>>357

早速のご返信、ありがとうございます！
なるほど、そのような事情があるのですね。
電話でも先方の言っていることが曖昧で、
データにミスが有る可能性はないものなのかなあ、
と首をかしげておりました。
でも、とりあえず請求をかけてくる、そういうものなのですね。
ご助言どおり、時効であると明確に伝えようと思います。
大変参考になりました。ありがとうございました！

アパートを借りて住んでます。
最近園芸にはまりまして、植木鉢を自室の前に置いてます。
これは他の人もやってます。
うちのアパートは西向きで植物に西日は良くないので南向きの階段の一番下の段に置いて
育てていたら、大家に注意されました。
除けますって返事したけど大家は遠方に住んでいて滅多に来ないので、そのままにしていました。
1か月後にまた大家が来て注意されましたがまたそのままに…を繰り返して、もう4ヶ月が経ちます。
こんなことでは契約解除になりませんよね？

359ですが、どなたか教えて下さい。
お願いします。

いや、権利があるわけでもない事やっておいて
契約解除されないかと言われても。
その程度では裁判になっても契約解除まではならないだろうけど
止めろと言われたならば止めるべきだし、
損害賠償受ける可能性もあるくらいしか言えない。

>>361
ありがとうございました。契約解除にならないようで安心しました。
もうひとつだけ教えて戴きたいんですが、植木鉢を階段に置くことは権利のないことなんですか？
他の皆さんも部屋の前に植木鉢を置いていますが…。

そりゃ、権利ないよ。
共用部分だから、黙認されているだけであって
黙認されているからといって権利があるわけでは無し。

>>363
ありがとうございました。
大家さんが自室の前で歩いたり検針の邪魔にならなければ良いと言っていたのは
本当は駄目だけど黙認してるだけなんですね。
気に入らないなら出ていってもらって構わないと言われたので契約解除されると
思いました。
お金を貯めて南向きのベランダか庭がある部屋に引っ越します。

別にトラブってる訳ではないのですが・・・

今住んでる近所に、片道一車線の狭い道があるのですが
バイパスなんかが出来て、車の流れが変わったらしく道路拡張をするみたいです。

既に道路沿いにあったボロい建物なんかは撤去されて、
開通に向けて取得された土地がロープで囲ってあったりして
いつ新しい広い道が出来てもおかしくない状態です。

ところがそのロープが張られた一角に、けっこう新らし目のアパートがデデンと居座っていて
最後まで抵抗を続けているみたいです。
しかもアパートの前には、入居者募集の看板が・・

これって例えば今からこのアパート入居したら結構な立ち退き料とか貰えたりするんでしょうか？
このアパートに限らず、自分の住んでる賃貸物件がこういう状態になった場合、
賃借人にもそれなりの立ち退き料を請求する権利ってあるんでしょうか？？

＞365 当たり前と思わずにいちいち明確にするように。
　誰あての請求を目論んでいるのか？

大家の騒音公害により貸家から自殺者が出た場合、損害賠償はどうなりますか? 大家は物件の価値を損ない遺族は騒音被害により家族を喪った場合です。

ケースバイケース。

成る程、有り難う。

>>359-361
解除されない。
置く権利があるかは微妙。
共用部分ということは借り主全員がお金を払って借りている
スペースだから。そしてそこの部分のメンテナンスや清掃も
借り主が払っているお金(例えば共益費)から行っている。
権利があるかと聞かれたらあるんだよ。
ただ、それが契約で制限されているだけ。

だけど、権利があるとなったら色々大変なことが起こる。
例えば自転車やバイクを通路に置いてしまったり、
無茶苦茶始めるわけ。非常口と通用口にバイクと古い洗濯機が
捨てられたりします。非常時に逃げられないし廃棄するのが
お金も手間もたくさんかかります。
その処理を全て大家に任せることもできなくなる。
借り主全員が負担しなければいけなくなるってこと。
結局そういうこと。

あと、権利が実質なくても主張する人間は金融会社でも
>>356-358にみられるように平気で主張することはまま見られるので
気にしなくていい。

>>367
確実に言えるのは同じアパートやマンションの住人は確実に
損害賠償や代わりのものを両方からとれるってこと。

昨日不動産会社から契約書類が送られてきたんだけど、事前に説明が無かったことが記載されていた。
たとえば「退去時クリーニング代84000円〜」「2年以内に退去の場合、畳表替え費用として1帖4725〜」とか・・・
こういうのって普通なのでしょうか？　それともこの契約は見送った方が良いでしょうか？

現在５０歳で保証人なし、無職

これから部屋を借りて引っ越して仕事を探そうと思っているのですが、
こういう条件だと絶望的ですか？

URに入るつもりなんですが、狙っている所が空いてないので空き次第引っ越す
つもりです。若ければシェアハウスとか行きますけど、年齢考えると行けません
アパート壊すまでの一時的な賃貸とかって無いんでしょうか？

>>372
異常ですね。
そこは避けた方がいいね。

>>373
不動産板あたりで聞いた方が良いです。

詐欺業者
http://allwords.blog.fc2.com/blog-entry-2.html

こちらは殺人業者
http://www3.hp-ez.com/hp/annin/page1

私→車買って月極駐車場借りる
地主→月極駐車場を管理会社に委託して貸す。地元なので直接やり取りもできる。
不動産管理会社→地主から管理を任され、駐車場に不動産会社の看板あり

私の借りた駐車スペースがブッキングしていることが判明、
原因は地主が既に借りてる人との直接やり取りで二つ返事で新たに貸し出し不動産会社に報告しなかった事。
私は不動産会社に連絡し新規契約で借り、空いてると言われたスペースで車庫証明もとってしまった。
私の県は車庫証明時に細かい配置図も提出するので車庫証明の変更させられる羽目になりそう。

これって地主が悪いですよね？
管理できてないのが原因でトラブル巻き込まれて、半年位タダにしろよと言いたいところです。

>>377
車庫証明の再度取得費用しか損害出てないよね。

質問させていただきます。
現在私は大学生で学生マンションに住んでおり、住人は全て同じ大学の学生です。
現在3回生で二年半ほどここに住んでいますが、今年の4月から上の階にきたシェアハウスの住人のかかと歩きや真夜中に何かを引きずる音など騒音でイライラしています。
管理会社には何回も電話し注意しますと言われても改善される気配がなく半年間我慢して住んできましたが、もう限界です。

>>379
続き
そこで親と相談すると引っ越しするならしてもいいが、管理会社に引っ越し代を請求しろと言われました。
このような場合どうすればいいでしょうか？
何回も注意すると口だけの管理会社と上の住人両方が鬱陶しくて今にも手がでそうなくらい腹立ちます。

>>379>>380
集合住宅で騒音が煩いからって、
引っ越し代を出してくれと言って出す人はいないでしょう。
とりあえず、相手に意思を伝えてみたら?

>>381
言われてみればそうですね
一度そうしてみます。

質問させて下さい。
入居して約六年になる賃貸、私は四階建の四階に住んでいます。
ここ二年ほど、朝晩に水道の出が悪くなることが増え、少なすぎてお湯も出ない状況です。
恐らく一階の受水槽から一番遠いため、入居者の利用が多い時間に、うちまで水が届かないのだと思っているのですが、管理会社に言ってもまともに取り合ってくれません。
（来てはくれるが、分からないと言って帰っていく）
とことん修理して欲しいと要求することは出来るのでしょうか？

自殺のあった部屋を告知せず賃貸　家主の弁護士に賠償命令
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1383012233/
【裁判】マンションで自殺があったのにその事実を伝えずに賃貸契約させたのは不法行為　家主に賠償命令-地裁尼崎支部
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1383014201/

>>383
動画撮影して、何日の何時にと、記録していってみてください。
データがあれば管理会社さんも動くかもしれない。
管理会社さんが来たときに正常なので
問題が確認できないのでしょう。

>>385
ありがとうございます。
動画ですか。思いつきませんでした。
やってみます！

>>383
動画撮影し証拠収集するならついでに相当と思える金額まで家賃減殺して供託しろ
別途、損害賠償請求も提訴。やるなら徹底的に

今のアパートに入居してもうすぐ3年になります。
引っ越して半年後に隣と飲んでいて喧嘩になりました。
隣が私に殴られたと警察を呼んだんですが、私は泥酔していて殴った記憶がなく、証拠もありません。
相手は被害届を出さずに示談にすると言ったんですが、殴った記憶もないのでお金を払うつもりはありません。
月日が経っても相手の怒りは収まらず(と言うか、思うようにお金を取れないから)被害届を出そうとしたら
時間が経ちすぎていたせいか受理されませんでした。

怒った相手が大家さんに、「あんな凶暴な奴を入れた家主の責任だ」と毎日大家さんの奥さんに暴言を吐き、
大家さんの家のドアを壊したりしたので、大家さん夫妻は夜逃げのようにどこかに引っ越してしまいました。
その後何故か相手も引っ越して行きました。

大家さんも隣人もいなくなったので、共用部分を好きなように使っていたら、たまたま
帰ってきた大家の奥さんに注意されましたがすぐに引っ越し先に帰ったのでそのままにしていました。
管理会社にも注意されましたが邪魔にならないし使い続けていたら、また大家の奥さんに注意されたんですが、
凄くキツイ言い方をされ、腹が立って仕方ありません。
奥さんは隣人との喧嘩も怒っていて、持ち家がある自分達が夜逃げのように引っ越したのは
半分は私にも責任があると思っているようです。
それにしてもあまりにもキツイ物言いに腹が立つので、今月からアパートでゴミの当番をすることになったのを拒否しました。
質問は、私にも大家さん夫婦が引っ越した責任はありますか？
また、大家さんが決めた新しいルールに従わなかったら退去させられますか？
ゴミの当番を拒否してもゴミをアパートのゴミ置き場に出せますか？
宜しくお願いします。

不動産の法律に詳しい方お願いします。

どなたかお願いします。

>>388
前ににも聞いた話だし、
超身勝手な要望なのでスルーしていたのだが。

>質問は、私にも大家さん夫婦が引っ越した責任はありますか？

まぁ、問題作ったのはあなたですよね。
ドアを壊したことによる賠償責任は無い。

>また、大家さんが決めた新しいルールに従わなかったら退去させられますか？

退去まではさせられないと思う。

>ゴミの当番を拒否してもゴミをアパートのゴミ置き場に出せますか？

これは裁判になったら、ゴミ出すなという判決が出ると思う。
あなたの出したごみが部屋の前に戻されていても、文句言えない立場。

このくらいで良いな。

大家さんがアパートの前に住んでいて、ゴミに被せるネットの出し入れや掃除をしていましたが、
親の介護で遠くに引っ越してしまいました。その時に一人の方にネット出しや掃除をお願いされました。
しかしそのお願いされた方が骨折でギブスをはめて歩いているのを見て、私がネットや
掃除をしてあげますとその方に言って3ヶ月経ちました。
最近になって骨折した人がネットの出し入れや掃除を任せるからって大家さんから毎月5千円も
もらっていたことがわかりました。
骨折をしてからはもらってないそうです。
管理会社には骨折してすぐにできなくなったと連絡したそうで、そんな経緯を知らない私が善意で
ネット出しや掃除をしていたのがバカみたいです。
その間大家さんや管理会社からは何の連絡もなく、善意を逆手にタダ働きです。

大家さんか管理会社に3ヶ月分の報酬は請求できますか？

>>392
微妙ですね、非常に微妙。
以前の人が貰っていて、自分が貰えない理不尽さは理解できます。
しかし、金額が少なく、労力も少ない。
そして請求の根拠も薄い。
請求するだけ・・・、ってところが正直なところです。

>>393
レスありがとうございました。
すみません、請求の根拠って具体的にどういうことでしょうか。

また、報酬をもらえないなら家賃を振り込む時に5000円×3ヶ月分を引いて振り込んでも良いでしょうか。

>>394
ダメダメ、家賃はちゃんと支払わないと。
根拠ってのは、
その労働の対価として五千円支払うという契約があった事。
これが無いので現在までは無償奉仕となっている。
これから断るくらいでいいんじゃないか。

>>395
ありがとうございました。

5千円は私にとって大金です。
でもよく考えると、ネットの出し入れや掃除をしてると、色々な人が声をかけてくださって顔見知りが増えたし、
いつもありがとうと野菜や石鹸などを下さったりと、良いことも沢山ありました。
大家さんや管理会社は腹が立つけど(特に管理会社)、人の役に立てたと思って今までもこれからも奉仕させていただくことにします。

うちのアパートは業者による定期清掃もなく、管理会社の見回りもありません。
掃除はオーナーが月に1〜2回気が向いたら来てやってますが、自分の部屋の前は自分でやってます。
管理費は取られていませんが共益費は月に700円払っています。
共益費は払わないといけませんか？
払わないとどうなりますか？

もう一つ質問お願いします。
自転車置き場はバイク・自転車ともに無料で、一人何台までという制限はありません。
自分はバイク1台と自転車1台を置いていましたが、知り合いから電動アシスト付き自転車をもらい
自転車置き場に入らないので古い自転車を階段の下に置いていたらオーナーに階段の下に置くなと言われました。
なら自転車置き場に置けるようにしてくれと言ったら、一人で3台分場所を占領するなんてと言われました。
契約書にはそんなこと書いてないし台数に制限があるなんて言われなかったのに
一人で3台置くのはだめなんでしょうか。
同居の家族はいません。
宜しくお願いします。

>>397
掃除だけが共益費では無いので、
共益費を払わないと共用部分が使えなくなり得ます。
自転車については、台数に制限が無いからと言って
何台置いて良い訳ではないです。
一台あれば十分でしょう。
もしくは、部屋の中にでも入れておきなさい。

>>399
有難うございました。
自転車は何とか考えてみます。
共益費についてもよくわかりました。
もうひとつだけ質問させてください。
共益費は家賃ではないから払わなくても滞納にはなりませんよね？

すみません
部屋を明け渡すとき
カギは合鍵と一緒2本返すのでしょうか？
もし、1本紛失していてたら
自分で合鍵作って、渡しても、罰則金など
ないでしょうか？

>>401
決まりが特になければ、
預かった本数を返す。

ありがとうございます。

うちは契約書に鍵の番号が全部記載されてますが、もし無くして本数合わせて返したら怒られますよね？

>>404
素直に紛失を相談した方が良い。
鍵の交換は大家に任せると高いけど、
ホームセンターで1万ちょいくらいですよ。

運営会社責任者は虚偽説明
商業施設トリアス　外資ファンドを取り巻く失望と疑念
http://www.data-max.co.jp/2013/10/17/post_16455_dm1504_1.html

相談させて頂きたいのですが誰かいますか？

階段の横の誰も通れない狭い場所に植木鉢を置いたら大家に置くなと注意されました。
邪魔にならないから無視していたら怒鳴られたから移動させましたが、やはりその場所が日当たりが良く
ほとぼりがさめたころに置いたら何も言われなかったけど大家に無視されるようになりました。
退去させられますか？

私はアパートの周りをボランティアで掃除してるし、カラスに散らかされたごみの始末もしてるし
貢献してるので植木鉢ぐらい置かせてくれても良いと思うんですが。

>>408
上手くやってください。

>>408
俺は同じく借りてる立場なんだけど、それは警察署の周りをボランティアで
掃除してるから、ちょっとくらいのスピード違反や駐車違反を見逃して
くれてもいいのにって言ってるのと同じじゃないのか？

退去は法律家じゃないからわからんけど、そんなことしてたら他の人より
全て厳しくされて、ちょっとのことでも積み重ねで退去になるんじゃね？
この点は法律に詳しい人お願いします。

レス、ありがとうございます。

広告を見て

アパートを定期借家契約で借りたんですが、とても快適なので契約期間後も住みたいのですが、どうしたら良いですか？

うちのマンション、裏口前に駐輪場があるんですが、もういっぱいいっぱいでギューギューです。
そんな中で住人どうし譲り合って使っています。
それなのに、出入り口ドア正面のベストポジションに、1台あたりメチャクチャ余裕のスペースのある鋼鉄の自転車ラックを設置し
勝手に自分の領地にしている一家がいます。
しかも、そのうち1台は、電動式です。周辺は平坦地なのに、電動です。いかにもダメババァって感じです。
こんな子どもの教育に悪いクソババァを法的に懲らしめる方法は無いでしょうか？

>>414
うちにも領地を広げるオッサンがいるから、読んでるだけでムカつくわ。
管理会社が注意してもそれぐらいじゃ退去させられないのを知ってて言うこと聞かない。
本当にムカつくわ。

>>413
更新はできないから再契約すればいい。ただ大家がイヤだと言ったらそれまで。

>>416
ありがとうございました。仲介してくれたところに聞いてみます。

12月23日（月）
14時「世界の流れに逆行する秘密保護法12・23集会」を中継。http://ustre.am/zAqU
14時半「カネとるなデモ in 京都−自由と民主主義を取り戻せ−」を中継。http://ustre.am/zApA

NYタイムズ記者の談。「あのような悪法を放置しているなんて呆れた国民だ。理解出来ない。
我が国が望んでいるかのような指摘もされているが、アメリカ政府はただ茶化しているだけさ。
これがアメリカならホワイトハウスがデモに押し潰されるよ。」
https://twitter.com/urimoro/status/408961865650167810

大正十四年　治安維持法成立の時と同じだ・・。朝日新聞の見出し『無理やりに質問全部終了』
https://twitter.com/avocadorie/status/409311752627552256
日本は北朝鮮のような情報統制国家になってはいけない。
http://www.kamiura.com/whatsnew/continues_2362.html
一生を棒に振るほどの罰則を決めている。こんな乱暴が日本で通用すると考える方に無理がある。
http://www.kamiura.com/whatsnew/continues_2340.html
安倍政権は自衛隊が世界で米軍の戦争に参戦できる体制作りを行うことは必至だ。
http://www.kamiura.com/whatsnew/continues_2403.html
今すぐに武装した自衛隊を派遣しなければ、日本は経済的に大変な被害を被ると必ず宣伝します。
日本にその道を作ることで、安倍政権はアメリカから長期政権の存続を保障してもらうつもりです。
過去に中曽根首相や小泉首相のやったようにです。
http://www.kamiura.com/remail/continues_744.html
中曽根首相時代に、アメリカには武器技術に限って解禁した。そして小泉時代に
日米が新型の対弾道ミサイルを迎撃できる新型ミサイルの共同開発を２度目の例外として解禁した。
http://www.kamiura.com/whatsnew/continues_2401.html
日本版NSCの創設と、特定秘密保護法の制定、それに集団的自衛権の容認は、
安倍政権が憲法改定しないでアメリカの戦場に自衛隊を派遣する３本の矢だと思っている。
アメリカの戦場に自衛隊を派遣する意味は、小泉元首相が
イラクやインド洋に自衛隊を送ってブッシュ政権から長期政権の庇護を得たことと同じである。
ただ特定秘密保護法の反対運動の高まりは想定外だったようだ。
http://www.kamiura.com/whatsnew/continues_2419.html

教えてください。

これからマンションを退去しようとしてるのですが、退去日は解約日の10にしてくれといわれました。（リフォームとかするためらしい）

この間も家賃が発生しているわけで、これは有効なのでしょうか。

よろしくお願いします。

月の10日の間違いかな。
飲んでもいいし、飲まなくても良い。
まだお願い段階でしょ。

あ、間違えました。退去して、鍵を返して10日後が解約日だと言われました。

ということは、家主が10日間鍵を持ってその間リフォームするわけなのですが、その分の家賃も払わないといけないらしいです。

なんか理不尽な気がするのですが、一般的なのでしょうか。

一般的では無いでしょうね。
ただ、不動産はローカルルール強いから。
その土地では知らん。

禁煙マンションの賃貸契約についてです。

先日マンションの管理会社からゴミから煙草が出てきたと聞かれ友人が吸ったので、そう答えました。

なぜ、そう答えたかと言うと、私自身が吸って

いないのと、入居の際の契約書に禁煙マンションと書いてありましたが、当時の大手仲介店の店長に禁煙と書いてあってもまぁ大丈夫ですよ！出るときにクリーニング代とクロス代払えばと言われたので、サインした経緯があったからです。

ところが、先日管理会社からメールにて即時退去を求められました。

皆さんに聞きたいことは、まず即時と言われて出ていくとしたらどれくらいで出ていかないといけないのか。
居住権の関係ですぐ家を出なければならないことはないとは思うんですが、目安があれば教えて下さい。

次にその仲介店についてですが、ここまで厳しい管理会社なら契約しなかったですし、店長にも責任があると思うんですが、どうやったら責任を取らせれるのか？知恵を貸してください。

契約書にどう書いてあっても、その程度の違反なら退去する必要はないですね。
たとえ訴えられてもまず負けないでしょう。

先々週の木曜日の夜に家で一人で飲んでいたら、酔った隣のオッサンが来て訳のわからないことを言い出しました。
そこまでは覚えているんですが、部屋で寝ていて呼び鈴やドアを叩く音で目が覚め
ドアを開けると警官が立っていました。
私が隣人を殴ったと隣人が通報したらしく、土下座したら許すと言われて警官に囲まれる中、土下座しました。
殴った記憶は一切ありませんでしたが。

土下座したら許すと言ったのに隣人はその後、治療費と慰謝料100万円を請求してきました。
100万円は無茶苦茶ですし、殴った記憶もないのに治療費なんか払えないと言ったら
しょっちゅう来て暴言を吐くようになりました。

この隣人のオッサンはちょっと怖そうで、日頃から夫婦喧嘩も激しく、奥さんによく暴力をふるっていて
奥さんが通報してしょっちゅう警官が来ています。

大家さんがマンションの裏の戸建てにいて、翌日隣人が大家さんに私に殴られたから何とかせぃと
文句を言ってたと同じマンションの親しい方から聞きましたが、大家さんからは未だに何も言われてません。
契約書には退去させることがあると言う項目の中に喧嘩もあります。
私は退去させられる可能性はあるのでしょうか？
私は隣人や大家さんに対してどうするのが最善でしょうか。
宜しくお願いします。

>>425
私だったら、そんな隣人がいるアパートさっさと引っ越す。

>>426
昨年11月に引っ越してきたばかりで、他に引っ越す余裕がありません。

同じマンションの人によると隣人は、奥さんへの暴力有名人ですが、近隣トラブルは一切なかったそうです。
その後隣人は被害届を出したけど受理されず、私も殴ったことになってるので被害届を出したけど受理されませんでした。
警察は喧嘩両成敗と考えているようです。

では、相手が裁判起こしてくるまで待てばよい。
あなたが本当に殴ったかもしれないしね。

>>428
ありがとうございました。暴言にいつまで耐えられるかわかりませんが暫く様子を見てみます。
それと大家さんには未だに何も言われてませんので、こちらもこのまま暫く様子を見た方が良いのでしょうか。
契約書の禁止事項が気になりますが。
度々すみませんが宜しくお願いします。

>>429
大家さんは不介入でしょうね。
そのままトラブルを避けて、済み続けてみてください。
エスカレートするようだったら、
退去した方が早いと言う事は先に言っておく

似たような感じですが…
隣人にうるさいと言われて夜間にドア叩かれ脅されました。
すぐ警察呼んだが、大家と知り合いみたいで2人で警察を追い返してしまいどうする事も出来なかった。

嫌がらせは前からで壁を定期的に叩いたり夜間にです。
それも大家に言ってたのですが、なにをトチ狂ったか｢あの人は行き先がなくて可哀想だから｣と言ってました。意味がわかりません。
このままだとなにやっても平気と思って次なにしてくるかわかりません。どうすればいいでしょうか？

ちなみに引っ越してきたばかりです

>>431
トラブルは避けて下さい。
そして、早く引っ越した方が良い。

引っ越すしかありませんか…
前の入居者とも色々あったみたいですが2年我慢して入居してたみたいです。
こんな物件なら先に言ってくれたら入居しなかったんですがね

引っ越す余裕はありません。
隣は家賃も滞納気味らしいので不動産屋にも言ったのですが滞納だけでは出せないと言ってました。

警察呼んだ時に逆の隣人が帰宅して大家がうるさいか聞いたみたいだが生活音程度と言ってくれて大家自体も下の階に住んでるがうるさくはないと言ってました。
ただ、加害者がうるさいと言ってるから文句あるなら出てけとも言われました。全く意味がわかりません。
入居しながら出来る事はないでしょうか？

>>433
過去ログをよく読んでみて下さい。
我々が何故、近所とのトラブルで「引っ越せ」という結論に至ったか
ある程度解ると思う。

色々なトラブル拝見しました。ただ、引っ越す余裕はありません。

次に向こうからなにかしてきたら刺し違えるくらいの気持ちで入居し続けます…

ありがとうございました

ゲストハウスのトラブルについて聞いてください。
同じゲストハウスに住んでいる老人がトイレの開け閉めがうるさいとか水道の
水の音がうるさいといちゃもんつけてきて怒鳴りつけるので、私もかっとなって
喧嘩になり、相手は私のお腹を足で蹴り飛ばし、私も少し相手の首に触れて
しまいました。このことで警察をよんでその場はとりあえず収まったのですが
警察が管理会社に電話したらしく、昨日管理会社から電話がかかってきて、近いうちに
２人とも出て行ってくれと言われました。１年半位前にその老人が私に対して
下心を見るるような態度に出たので無視したりしてたら「あいつは挨拶しない」と
怒鳴られそれ以来私を目の敵にするようになり１階に置いていた自転車を２回
パンクさせられたので、被害届を出したけど防犯カメラとか証拠がないので
逮捕できませんでした。パンクさせられのは激しい喧嘩をした次の日です。
警察にきてもらったのでしばらくはその老人も大人しくしてたのですが、
また今回のようなことになりました。私は日ごろから管理会社にあの老人は
理不尽な要求をしてくるので退去させて欲しいとお願いしてきました。
今回私も手を出してしまったので同罪だと言われたのですが、私も退去しなくては
いけないのでしょうか？老人がしつこく言ってくる音は、普通の生活音で、
音楽を大音量でかけたり、友達連れ込んで大声で話したりということはしてません。
老人の部屋の前にトイレがあり音が気になるようなんですが、それなら、一人で
ワンルーム借りればいいと思います。その老人はトイレの鍵締めないで入って
私が開けてしまったり気まづい思いを何回もしました。その老人の方がマナー違反
しています。心療内科通いしていて体調が悪いので引越し先を探す気力もなく、ここに
住み続けたいのですが、どうすればいいですか？

>>436
管理会社を説得してください。

祖父が50年くらい前に土地を借り家を建て、母が相続し両親が今でも住んでいます。
両親ともずっと働いてきましたが生活が苦しく、今もアルバイトをして頑張っていますが、
年金とアルバイト収入では苦しいらしく、何度も延納しているそうですが、12月には必ず
清算はしています。
将来的に生活が楽になることはないだろうし、逆にどんどん苦しくなると思います。
延納の理由は生活苦なのに母の浪費（うつで買い物依存症）で、地主さんには何度も待ってもらい、
約束の日に払えないこともあったそうです。
しかも毎回きちんと連絡するのが気まずかったようで、放置して黙認も何度かあったみたいです。

地主さんに借家権？を買ってもらいたいと思いますが、延納していたら金額的に不利になりますか。
敷金や更新料は払っていません。
バブルの頃に大幅値上げされたけど、生活が苦しくて地主さんの提示してきた金額は払ってません。

地主さんに母が個人的に良くない感情を抱いており、値上げになると絶対応じなかったみたいです。
しかも6年前にも生活が苦しいからと値下げしてもらいましたが、その時に「土地の値段が上がった時に
値上げもできなかったのに値下げは出来ない」と言われたそうですが無理やり値下げを了承させたみたいです。
よろしくお願いします。

借家権じゃなくて借地権付き建物を売りたいんでしょ。
必ずしも地主に買って貰う必要はないんで
近所の不動産屋に相談・依頼して下さい。

>>439
地主の承諾がないと売れないのでは？

承諾しないなら裁判所の許可を申し立てればいいのでそれほど問題にならない
（もちろん地主が欲しいなら地主に売ってもいいし）

井戸水を生活用水としている借家を借りています。
契約の時に「ちゃんと検査をして飲料水としての基準をクリアーしているので安心して使って下さい。」と言われましたが　実際は、汚くて生活用水として使用できません。
現在、お風呂は銭湯　洗濯はコインランドリー　飲食はスーパーで購入と外食をしています。
このままでは、貯金が無くなって身動きできなくなりそうなので早急に引っ越しを考えていますが　この場合　大家と仲介業者に対して請求できるものってありますか？
契約の時に大家が隣の椅子に座っている仲介業者に肘でつつかれて前述のセリフを言ったという状況です。
水が汚い事を大家と仲介業者に言いましたが　大家にはスルーされ　仲介業者には「水が汚いぐらい良いじゃないか」と言われました。
でも　どちらとも証拠がありません。
仲介業者は、地元ではありませんが　この家のまわりにいくつも土地を所有して大家とも親しくしているみたいなので　この家の井戸水が汚いと言う事を以前から知っていたと思われます。

>>442
まず、確認したいが、水が汚いって泥水とかそんなん?
飲料水としての基準をクリアーしていると言う証明は出てきそう?
とりあえず、消費者センターにまず電話して相談してみ。
家賃は供託だな。
素直に応じなければ、弁護士さん雇ってと言う話になると思う。。

>>443
レスありがとうございます。

現状は、泥水です。
近所の人（今は上水道）が井戸を使っている時に検査したら沸かしてから飲むように言われたみたいです。
夏は、どぶのようなにおいがするそうです。

その近所の人曰く　飲料水としての基準をクリアーしていると言うのは、井戸を掘った時（２０年ぐらい前）の話だそうです。
なので　今現在で飲料水としての基準をクリアーしていると言う証明は、無理だと思います。

＞家賃は供託だな。
すいません。この供託の意味が分かりません。

yahoo辞書で調べたら「弁済者が弁済の目的物(金銭，有価証券，商品など)を供託所に寄託して，弁済と同一の法律効果を生じさせる手続をいう(民法494条以下，供託法)。」と書いてありました。
と言う事は、毎月１５日が支払日なのですが今月分から家賃を大家じゃなくて供託所に振り込むって事でしょうか？

今までの大家の態度から素直に応じる可能性は、極めて低いと思われるので　やっぱり裁判と言う事になるんですね。
もし裁判となったら仲介業者も一緒に訴えたい（仲介業者にもかなり腹が立っている）と思うのですが可能でしょうか？
質問ばかりですいません。宜しくお願い致します。

>>444
供託とは、大家に支払う代わりに、裁判所に家賃を預けて
「問題が解決するまで裁判所に預けておく」というのが解りやすいかな。
水道が使えないって、家としての機能を満たしていない。

とりあえず、色々と調べなければなりませんね。
今月から供託でしょう。
本来は弁護士さんに依頼するのが良いが、
まずは消費者センターに問い合わせてみてください。

>>445
レスありがとうございます。

供託の意味がよくわかりました。
１０時になったら消費者センターに電話してみます。

相談させてください。

８日の大雪で、住んでいるアパートの屋根から落ちた雪が車に落ち、車の天井がへこんでしまいました。
大家さんにはすでに連絡をして、今は別の駐車場を借り、後日会って被害を確認してもらう予定です。

天災なのは分かっていますが、入居時から清掃がきちんとされていなかったり、住み始めてからすぐに水漏れがあったり、
正直、大家さんのアパートの管理の仕方にも問題があるのでは？と思わざるを得ない物件なので、
修理費を請求したいのですがこの場合は可能なのでしょうか。

こういったトラブルに詳しい方、同じ様な体験をされた方、ご意見・ご回答ください。

>>447
屋根から雪で車がやられたは雪国ではよくあるケースです。
大家さんの火災保険か何かで全額賠償のケースでしょう。
とりあえず、相手の出方を見てください。

>>448
回答ありがとうございます。

修理費を請求しても、言いがかりにはならないのですね。
一人だと上手く交渉できる自信がないので、保険から板金まで全般的にお世話になってるお店に相談して、
もしもの時は交渉を手伝ってもらえるか聞いてみます。
とりあえず大家さんからの連絡を待ってみます。

ご回答ありがとうございました。

借地人です。
地主が隣だったので地代は持参でしたが、1年10ヶ月前に地主が近所の嫌がらせで逃げるように急に他県に引っ越しました。
引っ越し後に電話があり、地代は振込にしてほしい、同じ支店に口座があるようだからATMからなら振込手数料はかからないからと言われました。
しかしATMから現金で振込したら手数料がかかり、約2年黙って毎月手数料を負担して振込しました。
しかし嫌がらせをした近所の方が亡くなったにも関わらず元の家もそのままなのに地主は帰って来ないし
何の連絡もないので腹が立って振込手数料分を引いて振込みしたら、地主から電話がかかって
「そんなことをしたら滞納になるから来月上乗せして振り込んで。手数料は現金ではなくキャッシュカードで払わなければ無料にならない」と言われました。
向こうの都合で契約書も「持参」のまま書き替えもされず、約2年毎月手数料分負担して、あげくのはてに滞納扱いって納得できないんですけど。
地主から今までの振込手数料や何か損害金を取れませんか。
宜しくお願いします。

さらに細かい経緯ですが、一昨年私の都合で延納を繰り返しました。
振込みするようになって2回目から資金繰りがうまくいかなくて2ヶ月待ってもらえるように電話しました。
でも約束の日に地代を用意できず、払える時に払って年内には清算しました。
遅れは最高2ヶ月でした。その間地主から督促はなく、払った時にこちらから電話して謝りました。
だから昨年は1度も遅れず真面目に払ったのに、今年の分からも手数料負担するのがバカらしくなって引いて振込みました。

すみません、どなたかお答えいただけませんか。
かなり参っています。

>>450
あれ？
前にも来た人ですよね？
供託して裁判で勝負付けろって結論になりませんでしたっけ？
もしくは、無料の口座に作ってもらうとか何とか。

>>453
レスありがとうございます。
今日地主が来てちょっとしたバトルになりました。
胃が痛くて仕方ないのでまた改めて書き込みさせていただきます。

450です。
昨日の午後、地主が説明に来たと家に来ました。
地主が言うには
地代は持参債務である。契約書にも持参と書いてあり、口頭で振込に変更になったが
地主の通帳に満額振り込まれて初めて持参したと言える。
引越した事情が近所の嫌がらせだったが、嫌がらせをした人が亡くなっても
こちらにも色々事情があり、借地借家、自分の家があるからと言ってそこに住まなければ
ならない義務はなく、借地人に責められる筋合いはない。
土地の貸し借りは契約であり、勝手に振込手数料を引くなんて契約違反で
一部滞納になる。
こちらは今迄そちらの都合で地代が遅れる時も、持参の時にも期日をほとんど守らなくても
人間関係を壊したくなくて督促もせずじっと待っていた。
それなのに1年間期日を守ったからって勝手なことばかり言うなんてもう我慢できない。
これからは1日でも支払いが遅れたら遅延損害金を払ってもらうし、過去の分も請求する。

地主が言ってることは正しいのでしょうか。
契約書には遅延損害金についての記載はありません。
もし過去の分も請求されるとしたら何年前の分まで請求されますか。

宜しくお願いします。

追加です。
振込手数料は同じ銀行の同じ支店のATMからなら振込手数料はかからないと
地主が言ったが、実際は手数料を取られていました。
これについては、初めに手数料を取られた時に銀行や地主に聞くことも
できたし、地主とはその後も何度か電話で話をしたのに、2年近くも
それを怠っていた私の問題だと言われました。
同じ支店から現金で振り込んでいたので手数料を取られたみたいですが、
（キャッシュカードで振り込めば手数料はかからなかった）
地主の説明不足だし責任はありませんか。
何だか全てにおいて腑に落ちないんですが。

不動産の勉強を始めた者です。
450さんの書き込みを見る限りでは地主さんに全く落ち度がないように見えますが。
法律家の皆さん、地主さんの対応はどこが間違っているのか教えていただけませんか。

>>455>>450
民法484条で、特段の定めが無い時は
あなたが大家さんの所に持参しなければならない。(以前の状態)
しかし、民法485条にて、
「転居等で振り込み手数料が発生した時は大家さんが負担しなさい」
となっている。これはあなたのケースに該当すると思う。
過去の延滞遅延金は別問題なのでキチンと清算すべき、
振り込み手数料は地主が負担すべき。
概ね、地主の主張は筋が通っていますよ。かなり負け筋です。

>>458
457です。ありがとうございました。

振込手数料なんですが、地主さんは無料になるやり方があると言ったにもかかわらず
450さんはその方法を利用しないで約2年も手数料を払っていた。
あげくのはてに「勝手に」手数料分を引いて振込みをした。
これは契約違反で一部債務不履行になりませんか。
何だか地主さんが気の毒でなりません。

>>459
法律の勉強をするならば感情は頃す訓練した方が良い。
無論、地主側は
「振り込み手数料は借りて持ちで同意をしていたし、
　その証拠に長い間、争いも無く振り込み手数料は借り手持ちだった」
と主張するでしょう。
つーか、この相談者は半年くらい前にも相談に来ている覚えがある。
半年くらいROMしてから発言でいいと思うよ。

こちらでいいのかわかりませんが、こういうのはありなんでしょうか。
当方ワンルームマンションに住みついて長年経過し、その間何人か
大家が代わったりしています。あるとき、しばらく空室だった一室に
入居者があったのですが、その後の生活の実態が一切なく、室内に
ブルーシートを敷き詰めて5匹程度の犬を放し飼いにしているのです。
数日に一回給餌と掃除に訪れてはいるようですが、すさまじい悪臭と
吠え声です。声の調子から子犬か若い犬ですが何代も入れ替えが
行われています。要するに人が住む建物の一室をブリーダーが
飼育小屋にしているのです。別の部屋にいてもこのやかましさですから、
人間が住んでいないのは確実。何度か目撃したのですが、犬種は
ドーベルマンのようでした。
やかましい兄弟？と同居、あの悪臭、散歩もさせない。そんなことでは
耳も鼻もダメで躾もなってないバカ犬のできあがりでしょう。不衛生な
環境でバカスカ死んで処分していることも考えられます。
この状況というのは然るべきところへ相談に行けば改善されるのでしょうか。
大家には何度か電話で苦情を入れてますが、アンタには関係ない的な適当な
返事しか返っては来ません。どうかアドバイスをお願いします。

仙台市の小堀不動産　印鑑偽造事件

内件中の電話
嘘なんですか？？

>>461
自分を守るのだったら、引っ越した方が良い。
ワンコを守りたいならば、動物愛護団体の出番かな。
散歩もさせていないならば虐待に当たり得る。
ここらへんの判断は愛護団体の方が詳しい。
大家に対して、「悪臭と騒音でまともに暮らせない」と訴訟するのもアリだが、
これは手間とお金がかかる。

ここでの相談を見てるとよく引っ越しを勧めてるけど、引っ越しもお金がかかるし
色々な事情があって簡単に引っ越しできない人も沢山いるよ。
引っ越しできるならそれが一番楽な方法だと思うけどね。

>>464
騒音おばさんの事件は有名だから知っているでしょ。
近所トラブルってのは、あれだけあからさまでも
解決まで数年かかるんですよ。
法律は万能ではない。
従って、引っ越せという結論になるんです。
訴訟するにも相当お金かかるしね。

騒音で刺されたりぶん殴られたり殺されたりするくらいなら
すっからかんになってでも逃げたほうがいいということなんだよね。

すみません、先々週夫が失業して地代が払えません。
アルバイトだったので失業給付も退職金もないし、貯金もありません。
私も働いていますが地代を払ったら生活できなくなります。
今までも度々遅れて地代を払ってきたので地主さんとはあまり仲良くないです。これからどうしたら良いですか。

これからは払えるだけ振り込みしといたら良いですか？
月末まで日がなく本当にどうしたら良いのかわからず困っています。

>>467>>468
セオリーの一つとしては、払えるだけを期日前に振り込んで、
「今はこれしか無い」と連絡する。
失業給付は一定の条件を満たせば、出る事もあるので
ハローワークに確認する。

>>469
レスありがとうございました。
昨日、地代約7万円のうち3万円を振込ました。
先程地主さんに電話したら、勝手にややこしいことするなと怒られ、
不足分の支払い予定日と今後払っていけるのか聞かれ、目途が立ってないので
黙っていたら怒られました。

夫の失業給付は雇用保険に加入していたので出るそうです。
本当に助かりました。ありがとうございました。

でも今後経済状況が良くなる保証はなく、このまま地代が払えないことが
続くとどうなるのでしょうか。

祖父から代襲相続した6年前から毎月地代を払っていますが、5年前に夫が
正社員を辞めてから経済状態が厳しくなり、5年間毎月の時代も5日〜15日遅れて
払っていて、さすがに地主さんも今回は厳しくなってます。

>>470
このまま支払いが遅れ続ければ
契約解除になりますよ。
経済状態を何とかしないといけませんね。
これに関しては法律でなんとかなる代物では無いです。

>>471
レスありがとうございました。
叔父がお金を貸してくれたのと失業給付金と私の給料で年内は何とかなりそうです。

質問ばかりで申し訳ありませんが、過去に毎月何日か遅れて払っていた分も契約解除の対象になりますか？
また、生活が苦しいから地代を下げてほしいとお願いして受け入れられなかった場合、
どうしたら良いのでしょうか。
貸家なら引っ越すこともできますが、家は持ち家なのでどうなるんでしょうか。
よろしくお願いします。

>>472
>過去に毎月何日か遅れて払っていた分も契約解除の対象になりますか？

最後には信頼関係なんですよ。
遅れるならば、遅れる、何時払うと連絡するのが大事。
ただ、信頼関係が崩れかけてきているのも事実。
これからは遅れないようにしないと。

>また、生活が苦しいから地代を下げてほしいとお願いして受け入れられなかった場合、
>どうしたら良いのでしょうか。

多分、出ていってくれと言われると思う。

>貸家なら引っ越すこともできますが、家は持ち家なのでどうなるんでしょうか。

賃借権付きで売れるならば、売り払うって手もある。
これは不動産屋に聞いた方が良いです。

ちなみに何処に住んでいるか解らないが、
ワンルームでも普通5万は家賃しますよね。
引っ越し代を考えたら、それでは生活は楽になりませんよ。
夫の職の立て直しが急務だと思います。
4月の税金・保険の減免申請今からしておいた方が良い。
4月にどばーっとお金出るでしょ。

一昨年家を相続しました。土地は地主さんから借りている物です。
昨年屋根瓦を新しくしましたが、知り合いに地主の許可を取ってないと大変なことになるんじゃないかと言われ、驚いています。
このまま黙っていてもしバレたらどうなりますか？
地主さんは転勤で遠方に引っ越しし、地主さんの家はそのままなのでたまに帰ってきますが
今のところ何も言われてません。

追記です。
借りた時の契約書は存在せず、平成に入ってから2年に一度地代の見直しをしてるんですが、その書類しかありません。
また地主さんはたまに帰ってきても多分屋根を新しくしたことに気付いてないかもしれません。
よろしくお願いします。

>>474>>475
借り方によります。
土地だけ借りていて、家があなたが相続したものならば
ぜんぜん問題無いです。
多分これでしょう。
借家であったならば、大家に声をかけるべき。
これと勘違いしている可能性があります。

ひんがら目気色悪すぎこっち見んな死ね。ひんがら目気色悪すぎこっち見んな死ね。ひんがら目気色悪すぎこっち見んな死ね。
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アパートの引き戸が外れて、ガラスが割れてしまいました
http://i.imgur.com/ifiTBFm.jpg

原因は引き戸の台車の部分が磨耗していたものとおもわれるのですが
修理を請求される可能性はありますでしょうか
請求された場合、経年劣化によるものといえば拒否できるのでしょうか

ご教示の程、お願いいたしますm(_ _)m

>>478
それは借り手に責任は無いように見えるが、
大家と揉めるのイヤでしょ。
火災保険、もしくは借家賠償保険入ってないかな?
入っていれば、保険屋に一任で良いと思います。

小堀不動産＠宮城県　の　千葉さん（従業員）

わたし「2時3時に毎晩のように起こされます

千葉さん「寝たふりしてるんじゃねぇ」（実話）

作り話といわれたので、証拠も貼りました。

漏水と水道料金に関するトラブルについて相談です。
マンション賃貸で現在入居後2年とちょっと経ちます。

今から見れば入居開始時から水道料金が高かったのですが、当初は気づかず
1年ほどして高いことに疑問をいだき、管理会社に電話しました。

管理会社から連絡を受けた水道業者から私の留守電に「また電話します」と連絡があったきり連絡がなく、
それから数ヶ月後にまた管理会社に催促の電話しましたが、やはり業者は来ませんでした。

それで(面倒になって)しばらく放置してたんですが、今月に再度連絡してやっと調べてもらったところ、
温水器的なところから水漏れしていたことが分かりました。
（温水器は通常は入居者が見ない・触れない室外にあります。）

私としては、漏水は私の過失ではないので、
入居開始時から今までの水漏れ分の水道料金を補償してもらいたいのですが、
管理会社には「それは難しい」と渋られました。

そこで少額訴訟というものを起こそうと思っているのですが、
・勝てると思いますか？
・被告は貸主と管理会社どっちにすべきですか？
・用意したほうがいい書類はありますか？
(入居開始時からの水道料金・使用量のデータは管理会社にメールで貰いました)

ちなみに漏水時の1ヶ月の水道料金は平均3500円程でした。
漏水してない時の使用量はまだ直ったばかりなので分かりません。
あと管理会社・貸主ともに株式会社です。

相談させてください。
引っ越しして一ヶ月。
前のマンションの清算を未だしてくれない。
前家賃の日割り返金もまだ、
敷金の返還もまだ、
２〜３週間で連絡します、口座に返金しますと
言われたのですが未だに連絡がありません。

しかも、謂れのない一部破損までこちらの所為かもと・・
メールにて催促しましたが、それから１週間・・・回答無しです
どうすれば良いでしょうか？

>>482
とりあえずメールでは弱いので電話で催促して下さい。
んで、次は内容証明かな。
消費者センターが相談に乗ってくれる。

すみません、相談させて下さい。
やさしい法律相談スレでも質問させて頂いたのですが、背景を細かく書きすぎて自分でも
よく解らなくなってきてしまったので此方で改めて相談をさせて下さい。

�@大家さんとの間で月5万、平成23年〇月〜平成25年〇月(〇は同じ数字が入ります)までの契約書を書いて店舗物件を借りた
連帯保証人なし、ついでに期間は二年のはずが三年と間違って書いていた(大家さん側のミス)
�Aこの物件の区画には再開発の話があり、契約書は立ち退きがきたときの為の便宜上のものであり、
大家さんからのご好意で実質無料で借りていた(好意で、という証明はできませんが…)
�B契約当時から半年後くらいに｢買っておいたほうがいいのでは｣と大家さんから打診があり、昨年初めくらいにその物件の代金として400万ほど支払った
�Cそして今年6月初めごろに名義を変更したが、別件で大家さんと仲たがいをして無料で借りていた期間約3年分の家賃と遅延損害の支払い500万を求められている


調停や裁判を仕掛けてきそうなので、或る程度のお金は払うのは仕方ないとしても、此方もただ請求されるまま支払うのは納得いきません。
というのも、
・仲たがいするまでは良好な関係を築いていて、仲たがいというよりは相手方が勝手な思い込みで怒っている。メールや証人等準備できます
話し合おうとしても激昂して話し合いになりません
・契約書に3ヶ月滞納したら措置を講じるとあるのに3年以上放置して今更言い出すのもどうなのか(時効云々の観点からおかしくないのかもしれませんが)

続き

そして一番突っ込みたいのは
・一度も家賃を払ったことの無い相手(つまり私)にその物件を何故売ったのか？今になって訴えるというのはおかしくないか。
此方は嫌がらせとしか思えないと反論したい。

ちなみに代金の支払いから名義の変更までは年単位で日が空いており、司法書士立会いのもと本人同士で名義の変更を行い
正式な売買契約も登記もしています。


私は弁護士を雇う余裕がないので出来れば調停で決着したいのですが、調停でも弁護士をつけないと500万丸々の請求を通されてしまうでしょうか？
正直900万なんて値段はつかないような物件です。
50万ほどで示談にしてあちらから今後一切蒸し返さないと文書をとりたいです。

ややこしくて申し訳ありませんが、お知恵を拝借できればと思います。よろしくお願いします。

相手が怒ってる原因は自分が協力しなかったことという話は隠すのか

>>486
すみません、そこが話をややこしくさせているところかなと思って削りました。
怒らせた原因と、一番突っ込みたい部分である
【一度も家賃を払ったことの無い相手(つまり私)にその物件を何故売ったのか？今になって訴えるというのはおかしくないか】
という部分は関係がないかと思ったもので。

流れとしては、
大家さんが住人の組合の代表になり再開発の話が進む→他の住人たちから反対意見が出始める→私にも住人会議に出て援護射撃してほしい
→その当時私の名義はなかった(お金は払っていた)のでそもそも会議に出られませんと伝える→相手が｢それなら名義をすぐに変える、ただし今度は俺の名義がなくなるから代表を降りる｣と怒る
→私は驚いて、｢別の物件を買って(相手)さんの名義を作ってからでいいですよ？｣と答える(以前からそう話していて証拠メールあり)→相手｢いや、もう嫌になったから降りる｣
→そうですか、と両人立会いのもと名義変更→｢(私)のせいで代表降りるはめになってプライドが傷ついた！恥かいたから嫌がらせしてやる！｣
という感じなのです。

相手さんには懇意にしている方がいて、その方が嫌がらせ目的だとはっきり本人から聞いたらしいです。

実際に住んでる上に名義人からの要請なのに出られないってのが意味不明

感情のもつれの部分が書かれていて、
契約がどうなっていたのか、イマイチだ。
どうも、口約束を相手が守っていないというのを主張したそうだが、
確か、賃貸契約書があって、
実際にお金は払っていなかったという話じゃなかったっけ?
普通に考えれば、書類上はお金払うってなっているんだから
時効にかかっていない部分は払えって話になると思う。

>>488
住んでいるわけではなくて、店舗として使っていました。自宅は別にあります。
いくら名義人からの要請でも、私が出たところで他の住人から｢なんで(私)は名義がないのに意見するんだ｣ってことになりませんか？
名義ないくせに意見するな！と他の方に言われてしまうと私はそれ以上言えなくなってしまいますし…

まぁ怒らせた理由は理由としても、私はこのまま500万の請求を通されても仕方ないのでしょうか？
周囲の物件は上物1件200万〜500万の区画ですし、土地は自治体保有です。
私が購入した1件合計900万というのはいくら何でも無茶な気がするんですが…

そんなもん実際の名義人が「実際に使用してる人の意見を述べるために連れてきた」と言えばいいだけだろ

>>483
有り難う御座います。
電話しましたが、現象の原因特定で
時間がかかっているとのことです。
ただ、そんなにかからないとのことで
１週間のうちに連絡するとのことでした〜それから１０日現在連絡なしです。

前家賃の日割りも担保代わりのような事をいってました。
どうしても、こちらの所為にしたいような感じですが、
もしかしたら、処理の遅いことの言い訳かもしれないです。

相談させてください。

不動産を介さないで知り合いのツテで大家から直接アパートを借りることになっていたのですが

その条件が、敷金1ヶ月分でいいこと、家賃を言い値で下げてくれること
そして「犬を2匹飼ってもいいこと」でした。

これは昨年10月に部屋を見せて貰ったときに一緒に行った夫と私の妹が聞いてます。
大家「本当はダメなんだけど、ぼくも犬好きだし、特別にいいよ。あんまり吠えないなら」
私「吠えないです！よかったー！犬オッケーでも小型犬1匹とかいうところが多くて困ってたんです」

こんな感じ。

ちなみにこの大家さんとはそれ以前にも2度お会いしてますがそのどちらとも「犬がいます」という旨を伝えてます。

んで、もう少し二人で相談してまたお返事しますね、とその日は終わりました。

その後、私の仕事の異動の話が出たので12月まで保留していたのですが
今度は夫の異動の話が出て、その物件の近くになるということで
引っ越すことしにしました。

幸いまだ部屋は空いており
今の部屋の解約届けを1月25日付で退去で不動産に提出しました。

そして先月のクリスマスイブに前家賃だけ収めに大家宅に伺いました。
まだ契約書が出来てないということで、前家賃の領収だけ貰って帰りました。

そして問題は今日起こりました。

先ほど大家から契約の内容の確認の電話がありました。
「入居するのはあなたとご主人だけですね？」と。
「あ、あと犬が2匹ですね！」
というと、
「いやいや、犬はやっぱり難しいですねー。上のひとがね、うるさくて臭いから嫌だっていうんですよね」

私「え？いや今更言われても
もう今のところ解約してますし困ります。おたくが敷金1ヶ月分、犬もOKと仰ったから引っ越すことにしたんですよ。前家賃返されても退去日までに他の物件との契約が間に合いません！私が犬飼ってること知ってるでしょ？なぜ確認してくれなかったんです？」
大家「僕はそんなのしらないよ。あなた来ないだ前家賃収めに来たときそんなこと一言も言わなかったでしょ」
メダマドコー
「でも私が犬飼ってるの知ってましたよね？言いましたよね？」「知らない」
これでエンドレス状態です。

他人に対してここまで腹が立ったのは初めてです。

こういった場合どう対処したらいいでしょうか。

なにいってんだかこの貧乏人が。

今日の午前中に退去の立会（築7年の1DKアパートに約4年入居）をしました。
あれやこれやと指摘されて敷金が返ってくるどころか持ち出しが10万円以上出そうです。
事前にネットでいろいろ調べて経年劣化や耐用年数などを考慮すればほとんど問題ないと思ってました。
過失で壊した1か所(これも耐用年数は過ぎてますがまだ使えるので弁償しますが)はともかく
壁紙とか床のキズとか靴箱の棚が1枚足りない？とかいろいろ指摘されました。
しかも立ち合いに来たのがまるで昭和のヤクザのようなおじさんです。
どうしたらいいでしょうか？
消費生活センターも休みで繋がりません。

町内会費って契約書に書かれてたら払わんといかんですか？
賃貸集合住宅で町内との関わりなんてまったくありません。
回覧板すら回ってこないのに毎月1000円も取られます。
賃料とは別に管理費も5000円/月取られていて、ゴミもアパート内のゴミ庫に出してます。

誰もいねーのかよｗ

長文になりますが宜しくお願いします。
10年くらい住んでいるアパートの不動産から電話がありまして
今年の1月6日に指定ゴミ置場に分別不良のゴミがあり、その中に貴方の
郵便物が入っていた。今まで散々注意してきたがもう限界、念書を
書けと言われました（現在未提出）内容です。
借主人◯ ◯◯◯は下記建物賃貸借契約の断続にあたり以下のとうり約定
するものとし、履行出来ない場合は契約を解除し貸室を退去する
事を約束する。
1、ゴミの捨て方について分別、出す日をまもり近隣に迷惑をかけない事
2、室内、玄関前、ポスト付近は常に清潔にし近隣に迷惑をかけない事。
この日1月6日から指定ゴミ置場にゴミを出すのが怖くなり、職場に
1日分のゴミを捨てるようになりましたが先日、1月19日にまた分別不良の
ゴミに貴方の郵便物が入っていた、早く念書を書いて送れと
不動産屋のおばさんから連絡があり、俺のゴミじゃない、誰かが不法投棄する再に俺の
郵便物を入れたんだと主張するスキも与えず、非常識人、人間性を疑う！
早く念書を書け！書け！書け！とまるで在特会の会長の
様な口調で怒鳴って来ました。

　
第一芙蓉法律事務所の木下潮音は、東京労働局のセミナーに出講するも、
　
労働局の職員に対し、「解雇や残業の未払いくらいやったって全然問題
　
ないんですよ」などと発言し、違法行為を行うように経営者や人事担当者を
　
焚き付ける行為を行い続けいている。こういった本当のことを本人に直接
　
苦言すると、弁護士バッジをやくざがイレズミをちらつかせるかの如くちらつかせ、
　
訴えるぞなどと脅迫をはじめるさまは老害が出ていると評するにほかにない。
　
そもそも木下潮音は、助言指導のみであっせんを申し出ていない事案に対し、
　
労働局が打ち切りをしたなどと発言するなど、助言指導の制度をまるで理解しておらず、
　
経営法曹と言えるレベルであるのか甚だ疑問であり、拙劣で浅ましく下卑たその言動に
　
弁護士としての何らの品位すら感じることができない。

http://www.sakurafinancialnews.com/news/9404/20141118_4

http://news.livedoor.com/article/detail/9481151/

500の続きです。
今後誰かが俺の郵便物をポストから盗み分別不良のゴミや不法投棄のゴミに入れ
られたらどうすればいいのですかと尋ねると、そんな物は警察署にゴミを持っていって
DNA鑑定やら指紋採取して自分のゴミ出ない事を証明して自分でなんとかしろ、
全て自己責任だと言われました。今まで優しかった不動産のおばさんが
1月6日を境にヒステリックなダークサイドババアえと
変貌しました。
とりあえず今日、警察に相談しましたがゴミ袋の中身で
犯人を特定するのはほぼ不可能と言われました。
私は10年間このアパートで住んでいて度々嫌がらせや盗難にあいました。
私の原付を計二台燃やされ隣に駐車されていた車にも火が燃え移って大惨事に
なった事や、他にも届くはずのメール便が投函されなかったり
原付や洗濯機も窃盗されました。こんな最悪な環境であの念書を送ったら
直ぐに何かしらの理由で強制退去となりそうです…
私の憶測ですが、元大家が去年亡くなったのですが、現大家が
土地の売却の為の立ち退き費用を削る為に私のようなバカっぽい住人には
適当にいちゃもんつけて念書書かせて強制退去させろと現オーナーが不動産に圧力かけてるか
ただ単に誰かの嫌がらせかと思います。私は年収200万位のその日暮らしの
生活でして今すぐ出て行けと言われれば住むところも見つからず
路上生活が待ってます。なんとかこの念書を書かずに済む方法はありますか？

サインしなければよいだけ。
強要罪でこちら側から訴えるか、相手から訴えられてから行動する。

入居時なんですが

家賃6万
礼金6万
仲介手数料6万
敷金6万
猫ペット可にするため敷金+12万
クリーニング代 2.5万
内装工事 12万
鍵交換 2万
支払い保証会社 2万 保証人に追加
保険 2万

これって普通なんでしょうか？

猫ペット可にするため敷金+12万
クリーニング代 2.5万
内装工事 12万
鍵交換 2万

ぼれらすぎ(´･ω･`)

やっぱりボッタクリなのですね＞＜