不動産トラブル〜借主のための相談室〜１１軒目

ご教授お願い申し上げます。先日、賃料滞納により貸主から、契約解除と建物明渡しと、
延滞賃料の支払いを求める訴訟をおこされました。賃料を滞納していた理由は
貸主に対し債権があり、支払いを拒否していたのですが、その争いのことは
ひとまずおくとして、第１回口頭弁論期日の前に貸主から、更新料支払いの通知が郵送
され、また賃料もかわらない旨の通知もほぼ同時に郵送されてきました。いままで
口座からの自動引き落としになっており、その指定日に本当に、更新料と家賃が引き
落とされました。貸主は契約を解除しているのだから当然
その契約による引き落としはされないと思っていましたから、正直おどろきました。
これをもって契約の更新はされたのだから、建物明渡しはする必要がないことと、
建物明渡しの原因は賃料の滞納であるので、もはや、この訴訟で争う必要がないと
いう主張は通るでしょうか。また、延滞賃料を引き落としたのだと貸主が言ってきた
場合、自力救済は不法であることと、通知を送ってきているのでその理由の引き落とし
でないならば詐欺であると主張することは通るでしょうか？みなさまのご意見
お聞かせください。よろしくお願いします。ちなみに私の債権額に満ちた以降の賃料に
ついては供託しております。

多分通らない、（その引き落とし額が滞納分を帳消しにしているなら別）
借家人に対する債権との相殺という自力救済をしているのは君
詐欺にはならないだろ、手違いか延滞分として主張するだろうし
今更金を払ったので信頼関係が修復されました、なんて意見通るわけナシ・・・
特に君の場合は金はあるのに払っていないわけだからこれこそ詐欺だよね

大体相手が金を受け取らないという事実があってこその供託なんだけど
これはどういう理屈で供託してんの？

>>945
相殺適状にあったかどうかが問題になるんじゃないか？
民法の505条を読め。
賃料債権は相殺できないというのは聞いたことが無い。
相殺は単独行為なので、相殺適状であったなら
相殺（この場合、滞納）は信頼関係を破壊する行為では無いと思うな。
もっとも、相殺を禁止する特約は有効だ。

>>948
第505条　２人が互いに同種の目的を有する債務を負担する場合において、
双方の債務が弁済期にあるときは、各債務者は、その対当額について相殺によって
その債務を免れることができる。ただし、債務の性質がこれを許さないときは、この限りでない。
２　前項の規定は、当事者が反対の意思を表示した場合には、適用しない。
↑まずここをよく読もう。
ただし、その意思表示は、善意の第三者に対抗することができない。

945は供託原因についても虚偽記載してると思う、
そうでなければ家賃滞納と供託という相反する行為を実行できない

というか〜大家側に対する弁済期の到来した債権はどうなっとるん？

まあ家賃は引き落としらしいから受け取り拒否ってわけでもなさそうだし
供託原因はなんなんだろうってちょっと気になるな。

>>949
2項前半については相殺禁止の特約のことを
言ってるものだと思ってたが違うのか？

供託についてはあまり疑問に思わなかった。
この人の中では、○月の賃料は相殺で、
△月は通常の賃料支払いと明確に分かれていて、
「延滞」賃料としての支払いを拒否していると解釈した。
実際にそんな事が出来るのかは知らないけど。

むしろ自動引き落とし出来ているのに、家賃の支払い拒否を
出来る事が不思議だった。その時だけ入金してたのかな？

お願いします
今住んでる、賃貸マンションの玄関前の廊下に防犯カメラらしき
ものが設置されたんだけど。
いつも撮られてると思うとなんかプライバシーの侵害だと思うんだけど
残ってる記録について一定期間がすぎたら捨てるように求めることって
できますか？

>>953
出来ない。
あなたが引っ越すか、気にしないかどっちか。

実際は、そんな大量に保管できないので、ある程度の期間で消される事の方が多いが。

コンビニでも「いつも撮られてると思うとなんかプライバシーの侵害だと思うんだけど・・・」とか言うんだろうなぁ・・・

初めて書き込みます、よろしくお願いします。
駐車場がアパートの前に付いている
田舎のアパートに住んでいるのですが
家主が何の前触れも通告もなく
駐車場の土地を売ったらしく
来月には他所に駐車場を探さないといけないとの事で
困惑しています。
自分で借りれた駐車場の料金を引いて家賃を払えばよいと
隣人は言ってましたが私への説明はありません。
言うままに出て行かなければならないのでしょうか？
駐車場代は家賃に含まれています。
１０年ぐらい住んでいて、一度も家賃の値下げ等はありません。
相場よりちょっと高い事もあり、築年数も１３年程なので
これを機会に引越しも視野に入れて値下げ交渉を考えています。

よき知恵をお貸しくださいm(__)m

>>956
契約上その駐車場がどんな扱いになってる？
これは、例え契約書は1枚でも駐車場と部屋の扱いがどうなってるかってこと。

別扱いなら、契約書に謳ってあるはずの事前通告通りなら従うしきゃない。
で、駐車代を引いた額が今後の家賃。

込みの物件ってことなら、いろいろ交渉の余地はあるはず。
ただし、黙っていてもどうにもならない。

>>957
ありがとうございます。
契約書が今、手元にないんですが
込みの物件だったと思います。
田舎なんで駐車場がなければ借り手は
皆無だと思われます。
現に６部屋しかないのに
１部屋は長い事空き部屋になっています。
アパート内では一番良い場所なのに。

集合住宅で本当に一体の契約する事はほとんど無いよ。

一番良い部屋ですら空いている様な物件だから売ったんじゃないのか？

駐車場がなきゃ生活できないような場所なら、近いうちに住宅も
売りに出す気なんじゃね？

まぁなんで売ったのかは本件とはあまり関係無いわけで

こんばんは。よろしくお願いします。
後先少ない高齢で一人暮らしの母が、現在、地上げにあっております。

築40数年の二階建て木造瓦葺の賃貸アパート（計16戸の内、4戸に住民がいます）に３１年間住んでいます。
最近、大家が雇った○○企画というヤクザ舎弟のような会社に立ち退きを迫られています。
その4戸の住民は皆、住み慣れた住居から移転したくない意思を持っております。

このような場合、たとえ裁判や調停などして勝利しても、バブル時代の地上げ屋みたいに、ドーベルマン犬攻撃、
騒音攻撃、悪臭攻撃、浮浪者攻撃などの嫌がらせで、結局”現実的”には退去しないといけなくなるのでしょうか？

因みに、立ち退き料など金額の問題ではない・・・と住民は皆そう考えております。

やられても住み続けたらいいんじゃねぇの？

>>963
全員の代弁ご苦労様です。
うちも４０年犬を飼ってたけど(今も進行形)、最初の計約時点で「ペット禁止」だったw

仕方なく退居

アドバイスをお願い致します。
マンションの隣人から嫌がらせや脅迫めいたことを言われて困っています。
一度家を執拗に訪問され、警察にも来てもらったのですが、
民事なので何も対処できないとの事でした。
脅迫に関しては警察にも相談に行ったのですが、
被害届を出すほどのことではないので、相談課へ行くようにと言われました。
隣人は迷惑をかけたので早急に引っ越し先を見付けて出て行きますと
言っていたのですが、気が変わったのか引っ越す準備などはしていないようです。
管理会社に相談したところ、契約書には近隣に迷惑を掛け続ける場合は
退去命令もある旨記載があっても、家賃の滞納以外では退去してもらう
こともできず、管理会社が介入することができないので、
入居が民事訴訟を起こす等しかないと言われました。
管理会社は隣人に書面でクレームがある旨通知のみしたそうです。
管理会社の顧問弁護士がこのように言っているそうなのですが、
警察が介入できない上に管理会社も隣人同士のトラブルには
介入できないのでしょうか。

>>966
現実的には、ほとんどの騒音問題ってのは当人が解決するしきゃ手はない。
例の騒音おばさん位になれば話も変わるけど・・・。

賃貸のようだから、貴方が引っ越すのが一番早くて確実な方法。
この時に金の問題を引き合いに出す程度なら我慢しろ。
切羽詰ってない証拠。

>>963
金の問題じゃないなら一番簡単な解決方法を教えよう、君や君の母が買い取れ。
そこを現状の家賃で運営できる、つまり家賃を適正に払っていると考えるなら何の問題もなく出来るはず
築四十年だと勝てるって水準でもないしな。
>>966
絶対出来ない、という事ではないが金ばかりかかるからやらない。
警察が被害届を暗に拒んだって事はその被害すら客観性に乏しいんだろ
管理会社が動くわけなし。

自分が悪いということは承知の上でのご相談です。

賃貸契約しているマンションでたびたび家賃を滞納してしまい、大家さんに何度か
怒られています。
9月分からまた滞納してしまい。9・10・11月分を請求されていました。
家賃は1ヶ月前払いです。
11月末日に12月分を支払い、12月16日までに残り3か月分を入れるように言われてい
ましたが、9・10月分である2か月分＋1万円ちょっと多めに支払うことしか出来ませ
んでした。
昨日「約束を守れなかった（16日まで）ので12月末日で強制退去してください。」
と手書きで1文だけの手紙をポストに入れられていました。

12月8日に大家さんの手書きの手紙にて「16日までに残額支払いすることと、12月中に
支払いが無い場合強制退去。」という通知ももらっていました。
1枚目の12月中という文章を見て何とか12月中には追いつくつもりだったので、退去の
準備もしていません。
このまま迷惑をかけているのも申し訳ないので（商売柄収入が不安定）1月末には退去する
つもりでしたが、昨日強制退去と言われて今月末では出れないので困っています。
迷惑をかけたので大家さんの言い分を受け入れたいのですが、現状ちょっと厳しいので、今
現状で大家さんの方からの強制退去というのに反論（例えば最初の約束では12月中だったこ
ととか出るまでの期間が短いことなどを理由に退去を1月末にしてもらう）しても大丈夫で
しょうか？
大家さんの手紙1枚で強制退去（勝手に荷物出して処分しますと書かれていました。）
出来るのでしょうか？

ちなみに契約時（平成17年7月16日）に敷金として40万円入金しており、敷引きは35万円と
契約書には書かれています。
家賃は共益費込みの9万円で、現在の遅れは7万8000円ぐらいです。
（入金出来る分は入れたので額面が中途半端です。）

>大家さんの手紙1枚で強制退去（勝手に荷物出して処分しますと書かれていました。）
>出来るのでしょうか？
法律論ではしてはいけないけど
大家がやろうと思えば出来るしやる人も居る。
よって大丈夫かどうかはわからない

>>970 様
大家さんがやろうと思えば勝手に鍵を開けて荷物を処分しても
大丈夫ということでしょうか？

>>971
2chで相談なんかしてないで、大家の所へ行き頭を下げて頼んだ方が
何とかなる可能性は高い。

恐らく、1月末には全てを清算して退去する旨を一筆書けば大丈夫だろ。
無論、貴方の態度や話術にもよるけど・・・

>>969
退去しなくても大丈夫ですよ。自力救済行為は
認められていませんから、大家が明渡し訴訟でも
起して判決をもらい強制執行をかけない限りあなたを
強制的に追い出す事は不可能です。

大家が勝手に荷物を処分したら刑法に触れる行為であり
あなたは大家に対して損害賠償請求が出来ます。

自力救済　損害賠償請求でくぐってみて下さい。

ちなみに明渡し訴訟は提訴してから最低でも
半年から一年掛かるし、控訴すれば一年半は
掛かります。
強気に出て困るのは大家です。荷物も判決を貰ってから
でないと強制執行できないですし、裁判費用とか強制執行
してから荷物を処分したりと・・・弁護士に依頼したら
１００万くらいは予算みないといけないですしね。

>>966
隣人に脅迫されたり嫌がらせを受けている
証拠を残せばいいのではないでしょうか？
その証拠を見て明らかに脅迫行為であれば
警察は動いてくれると思いますよ。
もちろん、その証拠を元に相手に対して慰謝料請求も
可能ですし。
本当に困っているなら引越しするか、弁護士にでも
相談した方がいいとおもいます

ここ読んでおけ。　実情がよくわかって無用の心配をしなくても良くなるぞ。
ttp://www.rals.net/yonigeya/

>>964
>>965
>>968
助言ありがとうございました。

>>971
勝手にそういうことをするのは違法
だけど違法だからやらないという保証は無いし
あなたが突然住む場所を追い出されたりする現実はかわらないという事。
>>973>>974
みたいなのは単なる理論で現実とは全く違う
自分が損害賠償を起こすのにも金と手間がかかるということがわかってない。

>>972
にある来月に退去するという退去届けを書くという案なら受け入れると思うよ

>>978
正しい
が、刑法に抵触するものは警察引っ張り出せるからな〜
ささやかに抵抗されるわけちゃうの?

>>970
>>972
>>973
>>974
>>978
>>979
の皆様ありがとうございます。
大家さんに失礼の無いように相談してきます。

母子家庭で入居したんだけど
子供が扶養外れた状態で親が亡くなった場合は
子供は退去しなければいけないの？

>>981
契約による。

>>981
賃借権は財産権の一種として相続の対象になる。
通常の賃貸借契約なら退去しなくてもいい。

>>979
そういう事を実行する人ならば
警察に呼ばれて怒られるぐらい屁でもないと思う

>>982-983
すいません言葉足らずで。
実は都営住宅に住んでいるんですよ
ああいう場所って審査が厳しいと聞いたモノで・・・

最近、敷引き何ヶ月みたいに
書いてある、物件が
ヤフー不動産とか見ていても多いですが
これって有効なんでしょうか？
敷金返還請求は難しい事になるんでしょうか？

>>986
当然、有効。
裁判で無効の判決が出たと言っても、全てのケースで無効になるわけじゃない。

あとは、ケースバイケースとしきゃ言いようがない。

ありがとうございました。

教えて下さい！アパートに住んでて下に水漏れしたんですけど、示談金は払うべき？少しの水で水漏れするアパートも悪くないの？

>>989
支払うべきだね

保険に入ってないのかな？
ただの火災保険じゃなくて生活安全総合保険とかだと保険でカバーされるよ

990さんありがとうございます！自分の話じゃ無いんでそこまで分からないんですが、生活保護を受けてそんなに余裕もないはずなので、入ってないんじゃないかと思います！
でもコップ一杯位の水で水漏れってあんまりですよね。引っ越しも考えてるみたいですけど！

すみません989です。その場合いくら位が妥当ですか？

>>992
900兆円くらい
それなら何も文句をいわないだろう・・・・

あまりのことに驚いてますが質問です。

口頭説明より契約書のほうが金額が安かったんですが･･･
契約書巻き終わって暫くして連絡があり、「間違いでした、訂正したい」と言われたんですが？

どうなるのでしょうか？？