不動産トラブル〜借主のための相談室〜７軒目

主に賃貸不動産を「借りて住む人」向けのご相談スレッドです。

・借地借家法は何でも借主に都合よくしてくれる魔法の法律ではありません。
・納得いかない賃貸借契約書に判子は押さない → 将来大家とのトラブル必至です。
・相談するときには既出でないか過去レスを調べましょう。
・意味のない誹謗中傷は読む人間を不愉快にさせ、放置のもとです。
・犯罪や違法行為の質問は放置。助長・教唆する回答も禁止です。

不動産トラブル〜借主のための相談室〜
１軒目：http://school.2ch.net/shikaku/kako/1004/10048/1004895882.html
２軒目：http://school.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1027006829/
３軒目：http://school.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1038145459/
４軒目：http://school.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1049041603/
５軒目：http://school.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1060870352/
６軒目：http://school2.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1071586366/

＜関連情報URL1＞
法律情報室
http://www.daiichi.gr.jp/soudan/jireisyu/jireisyu.htm
http://www.daiichi.gr.jp/soudan/handbook/handbook.html
借地借家法ＷＥＢ検索
http://www7.big.or.jp/~fujiko/web_syaku.htm
http://www.ron.gr.jp/law/law/syakuchi.htm
弁護士による事件処理相談数
http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/law2.html#hudousan

＜関連情報URL2＞
不動産関係法令
http://www.utopia-town.com/jyoho/hourei.html
http://homepage3.nifty.com/msyktti/contents/law/lawindex.htm
http://www.interq.or.jp/gold/network/estate/site1.html
不動産の法律相談
http://www.takahara.gr.jp/contents_law/fudousanhou/
競売不動産購入・・・基本知識と実践の知恵
http://www.keibai.co.jp/
マイホーム・不動産
http://living.inetg.com/myhome/myhome.html
暮らしの法律−住まい･不動産
http://www2.gol.com/users/nfujita/JapanLaw/DailyLaw/Fudosan.htm
えこらいふ
http://www.ecolife.jp/
京成ハウジング　サイト
http://www.campus.ne.jp/~keisei/index.html

＜賃貸不動産板＞
＄ 敷金で困っている人どうぞ〜その１１[全国版] ＄
http://money2.2ch.net/test/read.cgi/estate/1078934761/

＜関連情報URL3＞
国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/topics/keiyaku/kaihukugaido.htm
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm
原状回復とは
http://www.heyasagase.com/shikikin/keinen.html
http://www.shizuoka-takken.or.jp/takken5-3.htm
青森県宅地建物取引業協会
http://www.aomori-takken.or.jp/house/kari3.html
愛知県宅地建物取引業協会（判例集）
http://www.aichi-takken.or.jp/soudan/hanrei.html
（社）全宅保証協会「紙上研修編」バックナンバー
http://www.zentaku.or.jp/223/index.htm

公序良俗に反する契約は無効であり、契約がなかったものと見なされます。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_yougo/new_page_79.htm
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_genzyou/tokuyaku.htm

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm
http://www.nomolog.nagoya-u.ac.jp/~kagayama/seminar/public/genjokaifuku.html

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の改訂について
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070210_.html

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区画整理事業により今住んでるアパートが来年3月に取り壊されることになりました．
現在私のほうで伺っている話としては
　・現在と同程度条件の住居を市のほうで見つける
　・引越代は市側の全額負担
ということのみです．

近々，市のほうから補償の話があるそうなんですが，その前に以下の点についてお尋ねしたい

　・敷金（敷引も含めて）の全額返還してもらう権利はあるか
　・新しく入る住居の敷金は誰が負担するのか（これは引越代に含まれる？）
　・賃貸者に支払われる立退き料は一般的にどれくらいなのか
　
ちとスレ違いのような気もしますが，是非ともご意見よろしくお願いいたします．

借地借家人組合
ttp://www.yuiyuidori.net/to-syakuren/index.html
これはどういった組合なんでしょうか？
ご存知の方がいたら教えてください。

＞７　取り壊しなので、
原状回復する必要がない分は多く戻る可能性あり。
　敷き引きの性格による。
　転居先での敷金については自治体にまず聞け。
　一般的なことは板違い。
　あなたに、一般的なことからあなた固有の事情にじょうずに適用できる能力があるとも思えません。
　

＞８　漠過ぎ。本当に聞きたいことに絞ってください。

　＞あなたに、一般的なことからあなた固有の事情にじょうずに
　＞適用できる能力があるとも思えません。

あなたのその文章力から人に意見を言う能力があるとは思えません。

賃貸５階にすんでいるものですが、
４階の真下の部屋にユニットバスの排水管の老朽による水漏れが起こったようです。

家主は今回はこちらで（排水管の交換・階下への保証）行いますが
次回からは入居者（私）の負担となりますと言いました。

こういう場合の排水管の交換・階下への保証は誰が行うものなのでしょうか？
家主？入居者？


・・・ちなみにややスレ違いですが、賃貸でなく分譲の場合だとどうなりますか？

>>12
写真現像につかっていて薬品を流したとかという事情がない限り
配水管の老巧腐食は家主側に修繕義務があります。
配水管の老巧が原因の階下への保証も家主の責任となります。
次回も同じことです。

洗濯機の水漏れとか、風呂の水の出しっぱなしは入居者の責任です。

分譲の場合は規約によりますが、専有部分の配管は所有者の責任で
補修が必要となります。共用部分の配管は管理組合の責任となる
場合が多いです

過去スレが見れないので、どなたか教えて下さい


賃貸マンションの解約後
引き渡しの際に行なうリフォーム料金について聞きたいのですが、
タバコのヤニで黒ずんだクロス張替え代や天井の照明器具によるクロスの焼け？
とか冷蔵庫、テレビ裏の自然に出来る黒ずみ、通常生活でのじゅうたんの汚れ等も払えと言われました。
契約書では全て実費だからと。
これら全て払わなければいけないんでしょうか？
フローリングも過失で少し汚してしまったんですが
構造上、はめ込み式で繋いであるから全フロアー剥がしてからじゃないと交換できないとの事でフローリング張替え代だけでも
40万以上請求されました。汚してしまった部分は一万もしないような場所で木の交換3枚分位なんですが‥
どうしたらいいのでしょう。知恵を貸して下さい！

>>13さん、ご丁寧にありがとうございました。

やはりというか、家主側の責任なんですよね。
もしまた同じような事があれば言い返してやるか、しつこいようなら弁護士にでも相談いたします。

>>14ですけど、誰か教えて！

＞契約書では全て実費だからと。

なんだ、ちゃんと結論あるじゃん。

ま、気に入らなければ訴訟起こせ。裁判所はそのためにある。

>>14
家賃や居住年数によって状況が変わってきます。

　冷蔵庫や照明の焼けは誰が住んでも同じように発生するものなので
家賃に含まれると考えられますが、タバコのヤニ汚れは入居者の責任と
考えられます。その場合でも全額負担ではなく一般的には半額負担が程度
が妥当です。
（居住年数に応じて残存価値を出すのが合理的だが、あまり行われない）

　フローリングは、汚した部分の実費（三枚分と工賃）負担になります。
張替え全額を負担する必要はありません。同じ材料がないから
全部張り替えるというのは貸主の都合ですから、入居者が全額負担
する必要はありません。

>>18

こら！お前は、判事か？

初めまして。
今の住まいを出てアパートを借りる予定です。
契約書を正式に交わしたわけではないのですが、5/1から賃料が
発生し管理会社に敷金・礼金と共に今月分の家賃を前払い
（既に5月に入っているので前払いではないけれど）することに
なっています。

仲介会社には既に仲介手数料一か月分を支払いました。

実際、私が借りたいのは今月末くらいからだったのに、部屋を内見した
時点（4/24）で申し込みをしたため（仲介会社に「一応、申し込んで
おきましょう、後で断ることもできますから念のため」と勧められた
）5/1から家賃が発生すると説明されました。
腑に落ちなかったのですが、5月分の家賃を払うことにしました。

契約書を交わしていないのに、家賃が発生すること、手数料を先に
請求されたこと等、不信感も出てきてこの部屋を借りるのを止めようか
と考え始めました。
この場合、法的には問題ないでしょうか？
よろしくお願いいたします。

なんの問題を取り上げたいのか不明確。

>>19
ﾜﾗﾀ

誰か教えてちょんまげ。

木造アパートの隣の住民が知り合い呼んでギャ−ギャ−騒ぐのにムカついて自分の部屋のそいつと隣接する壁にケリ入れたら
壁に穴が開いてしまいました。
もちろん自分で直さなきゃならないんだろうけど、
例えば損保会社の賠償責任保険なんかに入ってたらそこで修繕費負担してくれるのでしょうか？
保険版で聞いたほうがいいのかな？

>>23
まさに踏んだり蹴ったりだったねぇ
賃貸で入る保険って普通は火災保険だから対象外だと思われ

>>24
いや、そうじゃなくて
例えば自分の飼ってた犬が他人に噛みついて怪我させた時に賠償しなきゃならなくなった時に補填される
損害賠償保険ってあるでしょう？
自分がケリ入れたと言わずに、床に置きっぱなしにしたバナナの皮にすべって肘が当たって穴が開いたという事にすればそういう保険きくかなと思って聞いてみたんだけど。

　なんか、
（真実と違うけど）こういえばいいんでしょ！っての多すぎ‥
　不実の意思表示を法律板で相談されてもマイナスな結果ばかりですが、何か？

>>25
保険によって違うとおもわれ。

連休中に前スレdat落ちしてたので、もう一度質問させて下さい。
道路拡張で、区よりアパートの部屋からの立ち退きを言われています。
上の方で質問してる方と違うのは、部屋も自分で探せとのこと。
引っ越しとして３日間の手当てが出るが、休業補償は無いと言われました。
SOHOで仕事をしてますが、新居を探すのにも日数を潰すし、
引越全部３日じゃ無理で、もっと何日も仕事出来ません。
休業補償は商店だけというの（区担当者）は本当でしょうか？

また、内部調査と称し写真を撮り採寸、メモしていったのに、
引越代（トラックと人）は「部屋の広さで一律です」と金額を出されました。
が、荷物が多いので、概算でとった引越屋の見積りに、だいぶ足りません。
区の担当者は「東京都の基準」に沿っているの一点張りです。

そもそも区の担当者の言葉を信じていいのでしょうか？
他にも不信があったので「東京都の基準」を見せるよう要請すると、
公開してないとの答えだったのですが、ぐぐってみたら、
「東京都の事業の施行に伴う損失補償基準」は閲覧出来る資料でした。
それとも、これじゃないのかな？（まだ閲覧に行ってない）

迷惑料的な性格の立退料って一切ないんですね。１８年も住んでるのに・・
それが出るならアシの出る費用に回せるんだけど。
長文スマソ。

>>28
賃借権では対抗できないから諦めたほうがいいよ。
ゴネてもいくらも変わらないでしょうから。

>>28　それはたしかにおかしいですね。
　その区の部署名と職員名を教えてください。

　住居とは別に、近くに仕事場を借りています。
　公団の分譲の一室を買い取った個人大家が、不動産を通じて私に貸しています。
　借りてから、十年あまりたちますが、先日連絡があり「うちの長男夫婦に住ませる
ので来年(平成１７年)の８月いっぱいで出ていってくれ」といわれました。
　大家のうちが近くにあることから、後々のことを考えて、すでに次の仕事場を探し
ているのですが、大家の方から出てくれ、という以上、敷金はもちろん、新しい部屋
の準備にかかるお金(引っ越し代なども含め)、要求したいと思っています。
　どの程度の要求が正当でしょうか。
　もし、公に機関を間に入れる場合、裁判所に直接行くことが一番いいでしょうか。
　どなたかおわかりになれば、教えて下さい。

教えてください。
浴槽の設置、様式トイレの変更、床の張替え、台所の取替え等のリフォームは
無断増改築禁止の「改築」にあたりますか？地主の承諾が必要ですか？

>>32
当たり前
賃貸物件でしょ？
その中に大家さんに無断でやっていいものはないよ

>>28
はじめまして！
今偶然にこのレスを見つけました。
アナタは、やられた。
私は、いまやさしい法律相談で、同じようなことをやっています。
調査のときにはんこを、おしましたか？
連携して、この様な不正と戦いませんか？

>>7
はじめまして！
賃貸者→賃借人の間違いではありませんか？
参考
>>34

>>8
組合の簡単な新聞を発行（組合費が必要）
相談は、共産党の無料相談を手配してくれます。

＞＞３３
土地賃貸借契約です。借地上に自己の建物を所有しております。地主の承諾なしに
浴槽の設置、キッチンリフォーム等はできるでしょうか？それは無断増改築禁止の
「改築」にあたるでしょうか？誰か旧借地法に詳しい方、教えて下さい。

>>31
家主からの解約は家族や親族が必要とする必然性があれば法的にも
可能です。その場合家主側に引越し代などの支払い義務はありません。

契約解除を拒否するならば、その旨を家主に通告する必要があります。
家主がどうしても契約を解除したいならば、家主側が裁判を起こす
ことになります。

>>37
その程度ならば改築に該当しないので家主の許可は必要ない。

>>31 ↑・・？
まずですね・・・！　

１、図書館に行って六法全書を読むこと。借地借家法と借家法をね、特に判例
などが在るのをね！（それだけでおのずと、自分の立場が見えてきます。すぐに
行きなさい。知識を持てば、家主と対等に話が出来ますよ）
２、ある程度の知識が有れば、不動産屋とでも話は出来る。（テクニックとして
知っているからといって、べらべら言わないでチラリズムで行きましょう）
３、直接交渉が不調なら、家主は調停手続きをするでしょうから、あわてなくて
も時間はあります。
４、調停は、話し合いですので、あなたの希望と、家主の希望の、調停委員が均衡
を図るだけですのでアナタでも臨めることです。
５、アナタが今の場所に必然性が高ければ、長男夫婦が別の所を探して済む話かも
しれません。だからまずここまでやるのには、数ヶ月は掛かる話です。
話し合いましょう！
取り敢えず

身分証明書の相手はするだけ無駄です
Yahooスレ貼っておきます｡

>身分証明書＝takatyuu_4704　か？
ttp://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=GN&action=m&board=1835558&tid=ka1na7qampa&sid=1835558&mid=5551

読めば判るけどただのゴネ厨

>>41
PRのレス有難う御座います。
先ずは、お礼まで・・・。

>>38

家族が住む、という理由で立ち退きを要求することが、法的にも可能、というのは
知りませんでした。認識が甘かったかもしれません。
引っ越しなどのお金も、支払う必要はないのですね。

>>40

ありがとうござまいます。それぞれ事情も違うケースなので、やはりケースバイケースに
なるようですね。
今、不動産屋とは話を通しました。
不動産屋の方は、引っ越し代、仲介手数料、礼金などの実費は、立ち退きを迫る家主が持つ
べきではないか、という見解でした。もちろん、これは裁判所命令ではありませんから、
法的な決定事項ではありません。
とりあえず、文書にて家主からは立ち退きの依頼が来ましたので、こちらも文書で要求を送
りました。これから、話し合いに入る予定です。
どちらにしろ、別の部屋を借りることになりますが、できるだけ負担を減らしたい、という
のが正直なところです。

>>43
レスが遅れて済みません。
アナタに何の非もなければ、不動産屋の言ったことは、最低補償。
そうか・・、もう文書で送ったか・・・。
普通は、プラスアルファがあるんだけど・・・。
今までのこともあるし、穏便に済めばそれに越したことはありません。

>>44

不動産屋にいわれたとおりに要求したわけではないんです。
一応、かかる経費を負担していただきたい、との旨を箇条書きにして、
要求しています。
先方はお金に関してはとても細かいので、最初から最低限の金額を
要求するとどうなるか目に見えたのです。
ダメモト、という気持ちがないわけではありません（笑）。

>>45
アナタのこれまでの文より推察をすれば、ダメモトの分まできっとO.K。
仕事場＝作業場？　か店舗？なのか判りませんが、生活の場所が変わることは、
何しろ大変・・・。時間を掛けて、色々と検討することをお勧め。

家賃滞納の件で質問したいのですが。
３ヶ月ほど家賃を滞納してしまい、大家さんの期日までに支払えなかったので、
裁判所から「支払い督促」が来ました。
何とかお金を工面して、１ヶ月分は支払いましたが、やはり３ヶ月分支払わないと
裁判所の手続きは進みますか。
ご迷惑をかけているのはこちらなのは判っていますが、裁判所に聞いても「答えられない」
「大家さんと話して」と言われました。

同じく家賃滞納についての相談なのですが少し事情が違うのでお願いします
月末払いの家賃を給料の遅れで本日午後にやっと支払う事が出来たのですが
午前中に大家さんが家に来て玄関先(はっきり言って路上です)で早く支払って欲しいとの催促を受けました
妻が応対したのですが路上で大声で言われたため近所の人が皆、見ていて恥ずかしくて涙が出たそうです
家の中に入るように言ったのですが聞き入れて貰えず延々と話されたようでした
遅れた当方に責任があるのは重々承知していますが妻は恥ずかしくて出ていきたいと話しています
家賃の催促は当然のことだと認めますが、公衆の面前における大家さんのこのような行為は法的に問題ないのでしょうか？
今のままでは来月も遅れてしまうと思うのでまた、同じ事が繰り返されるのなら妻は家を出ていくと言っています
家賃の支払いはここ３ヶ月ほど指定の月末振り込みが出来ず翌月の下旬の支払いが続いていました

　>>47 と>>48のかたへ
　　↓
　　？
お二人とも、話し合いと、誠意と努力で解決するのでは・・・！？
給料日には、一か月分を支払うことは勿論ですが、プラスアルファーに
努力するのです。あるいは、予定支払日の一週間とか１０日前にプラス
アルファーの支払いをするのです。「今月は、これだけ支払っても、何
とか生活できそうですので、一部で済みませんが持って来ました」とか
・・・。または、支払計画とかを話して・・・。
すこしでも、改善の努力をするのです。
大家さんの所に行って話、誠意を示せば解決するのでは・・・。
＞４８アナタが法律を云々・・・するのは、如何でしょう？
兎に角家賃は、支払うのがあたりまえ、

>49
あんたじゃ話にならないね┐(´ー｀)┌

>>47
進む。

>>48
＞公衆の面前における大家さんのこのような行為は法的に問題ないのでしょうか？
程度問題。

>>48
ﾜﾛﾀ

そうやって相談者ｻｲﾄﾞから突き放されれば身分証明書も自分の立場をわきまえるだろう。

>>52
？・？・？

>>48
大家の取立行為が社会的相当性を欠いて不法行為になりうるかという問題になると
思いますが、これまでに大家から督促はあったのか、ことさらに第三者に聞かせる
ために大声をあげたといえるのかなど具体的な事情によると思います。法的責任を
問えるほどのことはないのではないかと思います。

身分証明書　この板の名物コテハンになりそうな悪寒

>>55
挨拶が遅れました。
私は、本籍、　やさしい・・・。
　　　人物　　パソコン初心者の、ただのおじさん。
　　　目標　　怪物退治（自治体・私企業）
　　　気持ち　ギブアンドテイク
　　　行動　　必要ならば地の果てまで。
　　　制限　　無制限（馬と鹿も頭の中に飼っている）
★その他必要事項のすべてを留保する。

>>48
大家がどーのと言うよりも、まず滞納するな。
恥ずかしくて居られないなら、この際家賃安い所に引っ越したら？
住み続けたいなら滞まってる分、どうにかして払いなよ。
厳しいようだが、自分ならそうする。

>>67
マジレスならその通りなんだけど、これでは？
50 ：48 ：04/05/21 18:25 ID:Dn9jRNMI
>49
あんたじゃ話にならないね┐(´ー｀)┌
それと引っ越す金が都合出来るなら、滞っている家賃を払えるのでは？

>>58
＞＞６７ミスった
　　　↓
>>57に訂正

スマンですー。

>>50
期待した答えが返ってこないと捨てゼリフですか（・∀・）ﾆﾔﾆﾔ

今まで身分証明書にはものすごく不愉快な思いしてたけど
47と48へのレス見てちょっとまともなところもあるんだなと思っちまった。
・・・ちょっとだけだけどね。

ご相談お願いします。
やさしい法律相談のスレッドにも書かせていただいたのですが、こちらに不動産関連のスレッドがあったので、
こちらにも書かせていただきます。
相談内容は、「遅延損害金について」です。

賃貸マンションを借りています。近隣の騒音に悩まされ続け、隣がうるさいときには壁を叩いたり、「うるさい」と怒鳴ったりしてました。
それを私が近隣の迷惑になる行為をしていたと判断されて、契約違反による契約解除となりました。
「退去までの猶予期間を１ヶ月以内とし、以降は遅延損害金を加算の上請求します」という通知書をいただきました。
この遅延損害金とは一体いくら請求されるのが一般的なのでしょうか？
法的に決まった額というのはあるのでしょうか？
具体的に言うと、家賃７万円とすると、１日いくらの遅延損害金が発生するのでしょうか？

お答えいただければありがたく思います。何卒よろしくお願いします

　年五分。

>>62
裁判の判決ですか？違いますよね。
裁判の判決や和解であれば遅延損害金は
具体的に明記されるはずですから！
判決が出るまでは無理して出る必要はないと
思いますが。。
それに契約解除理由がが具体的な要因とは判断しずらい部分
ですので裁判で争うのも方法だと思います。
退去まで一ヶ月というのは短すぎますしね。

>>62

遅延損害金というのは、債務を定められた予定日に支払わなかったことにより、
相手方に対し損害賠償として支払わなくてはならない金額のことです。
利率は契約で定めてない場合は民法は５％（但し家主は不動産賃貸業なので商法が
適用されて６％の可能性もある。）と定めていますので、家賃７万円を支払日（普通は月末）
までに払わなかったら、７万円を払うまで１日あたり
70,000円×0.05×1/365≒9円59銭　支払うことになります。これが遅延損害金です。

何かおかしいと思いませんか。そう、家主が言っていることがおかしいのです。
もし、貴方が家主の退去要求を無視して、アパートに居座り続けたらどうでなる
でしょう。
貴方は最初の１ヶ月は７万円の家賃ですが、あとは１日９円５９銭しか支払い義務
を負わないことになります。９円５９銭なら３０日でも２８７円７０銭です。
７万円の家賃が２ヶ月目から２８７円７０銭になる訳です。

こんな馬鹿な話はない訳で、普通は退去期限を過ぎても居座った場合は
契約が終了したのに住居するという利益を不当に借主が得ていることを捉えて
「遅延損害金」ではなく「使用損害金」という名目のお金を請求します。

そして、この使用損害金は契約に特に定めがなければ、家賃と同額の金額つまり
７万円となります。
もちろんこの７万円を支払わないと１日あたり９円５９銭の遅延損害金を支払わ
なければなりませんが、毎月末日までに７万円払っていれば、それ以上の金銭を
貸主は請求できません。

ところで毎月７万円払い続ければ良いとしても、家主から出て行けと言われても、
そのまま居座り続けるのは気分が良いものではありません。
そこで、家主が契約を解除することがこのケースで法律上可能か？という問題
が出てきます。（書いてある内容だけから判断すると解除は認められない。）
この点白黒はっきりつけたいのであれば、簡易裁判所に調停を申し立てるのが
良いでしょう。

>>63様
>>64様

お答えありがとうございます。

裁判とか内容証明付き郵便？とかそういったレベルにまではなってないようです。
不動産屋からの通知書というもので玄関のポストに入ってました。

やさしい法律相談でもお答えをいただいてるのですが、
５分ってのが、0.05をかけただけでいいのか、1.05をかけるのか微妙です。

>>65様

お答えありがとうございます。

使用損害金という名目にかわれば、通常の家賃と同額の金額が発生して、遅延損害金という名目なら、
通常家賃よりも支払う金額が全然安くなるという理解でよろしいでしょうか？
例えば５月３１日が退去指定日で、６月１日以降は遅延損害金だけなら、通常の家賃を支払う義務は
ないということでよろしいのでしょうか？

もっとも、私も居座り続けるのは気分いいものではないので、現在部屋を探しているところなのですが、
今月末までに退去はどうしても間に合いそうにないので、一体いくら請求されるのか気になってるんです。

ちなみに、法律上可能か？という点で、
一応いきなり退去ではなく、一度前にも通知書をもらっていて、そのときは確か、同じ話なんですけど、
「壁を叩かれたり怒鳴られたりするので隣から苦情がきてる。改善ない場合は、契約解除もあるとかなんとか」
書いたものだったと思います。私もそれから以前よりも多少は我慢してたのですが、隣は一向に改善する
様子もなく深夜2時も3時にもなっても友達と騒いでたりしてたので、また壁を叩いたりしてしまいました。
この点については私も反省はしてるのですが。。。
それがあって、改善ないと判断されての今回の通知書なんです。

>>67
>>遅延損害金という名目なら、
通常家賃よりも支払う金額が全然安くなるという理解でよろしいでしょうか？

そんなのペナルティじゃなくメリットだよ。
そんな、都合の良い解釈ができるなら、遅延するﾔｼだらけになるぞ。

”延損害金を加算の上請求します”ということは、>>65の言うように、家賃相当額の損害金プラス遅延損害金と解釈すべし。
まずは、常識で判断してみよ。

>>67
たとえ契約解除されても、住んでいれば貴方は「部屋を使用する」という「利益」を得て
いる訳ですから、法律上その利益は「不当利得」（民法７０３条）ということになり、
その利益を金額に換算して家主に返還しなければなりません。
家主は遅延損害金と使用損害金の区別もつかない法律には全くの素人ですが、遅延損害金
を払えと言ったことは、使用損害金を免除するという意味で言ったのでは無いでしょうから
このケースの場合、使用損害金は払わなければなりません。

契約書に使用損害金が明記されていれば使用損害金は契約書に書いてある金額になります
から、まず契約書をよく見て、「使用損害金」という言葉を探してみて下さい。
「使用損害金」という言葉が契約書に無い場合は、使用損害金は１ヶ月７万円（６月中に
引っ越せば日割り計算）となります。

契約書に使用損害金が定めてない場合、何故７万円になるのかと言うと、使用損害金
は貴方が契約終了後も部屋を使用した利益を金額に換算してはじき出しますが、
家賃というのはもともと利用の利益と「見合うもの」として設定してある訳ですから、
利用の利益を金額に換算すれば結局家賃の額になるからです。
（裁判でも使用損害金を請求するケースではほとんど家賃と同額になります。）

ですから、居座っても家賃と同じ金額を払えば良いだけですから、心配しないで
もっと環境の良いアパートをじっくり探して下さい。
もし家主が不当に高い使用損害金を請求してきたら、裁判で請求して下さい、と
言ってやりましょう。
※　使用損害金を支払ったら領収証を貰うのを忘れずに。
※　先ほども書いたように使用損害金の支払いが遅れると遅延損害金がつきますが、
それも年率５％（１日９円５９銭）の金額ですから、心配しないように。

＞ちなみに、法律上可能か？という点で
貴方の書いている内容では、契約解除は全く不可能です。騒いだ隣室の人が悪いのに、
仮に壁をたたいたとしても、それで貴方が解約されるいわれはありません。
難しい話ですが、賃貸借契約を解除するには「信頼関係破壊の法理」といって、貸主
と借主の信頼関係が破壊されるほど借主が契約違反をしないと解除できないのです。

>>68様

お答えありがとうございます。

その通りですよね。
私が気になってるのは、１ヶ月退去が延びたとして、家賃＋家賃相当額の損害金＋遅延損害金になるのか、
家賃相当額の損害金＋遅延損害金になるのかってところなのです。

具体的数値にすると、家賃７万＋家賃相当額の損害金７万＋遅延損害金３千くらいの、14万３千円の支払いを請求されるのか、
家賃相当額の損害金７万＋遅延損害金３千くらいの、７万３千円の支払いを請求になるのかってところです。

>>69様

お答えありがとうございます。

使用損害金という名目は契約書にはありませんでした。
家賃＋使用損害金＋遅延損害金の１４万３００円くらいではなく、
使用損害金＋遅延損害金（使用損害金の支払いが遅れた場合のみ）で最悪でも７万３００円で済むのですね。

心強いお言葉に励まされます、本当にありがとうございます。

相談ですが、宜しくお願いします。

25坪ほどの土地を40年ほど前から契約書なしで住宅用
として借地しています。

先日地主さんから相当期間地代を据置にしているし、周
辺の地代と比較して安すぎるので、1坪あたり700円から
1500円に値上げするとの通知を受けました。

10年据置後の値上げで周辺の地代を調べてみたところ
1500円前後だったのですが、値上げしすぎだと思いま
すし、法務局にて登記簿を閲覧したところ登記上では
6坪ほどの土地になっていましたので、この様な値上げ
に応じるつもりはありません。

登記上では6坪ほどの土地になっていると地主さんに問い
ただしてみたところ、昔の事なので登記上はそのように
なってはいるが、実測で25坪あるし固定資産税の請求も
25坪で来ておりちゃんと払っているとの事でした。

自分としては登記上は6坪なのだから、6坪分の地代を
払っていれば問題ないのではと思っているのですが、
自分の言いぶんは法的に通りますか？

宜しくお願いします。

>>72
法的に通らない。
値上げも相場並なら妥当。
裁判で争っても負ける可能性大。
２５坪分払って下さい。
今まで安く貸してもらってたことに感謝しろ。

賛成！

>>72
ネット販売でパソコン価格が1,980円で出ていたら、何が何でも売ってもらおうとするタイプでつね。

>>72
登記簿の土地面積と実際の面積が異なるのは、不動産取引では常識です。
何故異なるかと言えば、明治政府が土地に固定資産税を初めてかけたとき、税金を
安くすまそうとした地主が土地面積を過少申告したからです。

貴方の場合、４倍も面積が違いますが、おそらく元々もっと大きな土地を地主（今の
地主とは限らない）が切り売りしたからだと推測します。
例えば、１２５坪あった土地を明治時代固定資産税をかけるため登記簿を作成したとき
地主が１０６坪と申告した。
その後１００坪を測量して切り売りし（１回で１００坪でも２回に分けて５０坪づつでも同じ）
切り取られた土地は登記簿に１００坪と表示されるが、残った貴方の住んでいる土地は
本当は２５坪あるのに、登記簿上は１０６坪ー１００坪で６坪と表示される。
（つまり大きな土地の少しの面積の違いが、切り売りすることにより残った土地に
すべてしわ寄せされ、残った土地の面積の相違が大きいものとなる。）

このように登記簿に表示されている土地面積は「いい加減なものが多い」ので、
法律上は登記簿に表示されている土地面積は実際の土地面積を保証したものでなく、
単に土地を特定するための表示と考えれています。
（登記簿に所在と地目と面積が書いてあれば、これは何処の土地の登記簿だと分かる。
そのために登記簿に土地面積を書いてあるという訳です。）

従って、「登記簿の面積を根拠に地代を算出すべきだ」という貴方の主張は、当事者が
それでＯＫと言った場合は別ですが、地主が拒否すれば残念ながら認められません。

尚、固定資産税の請求も２５坪で来ているとの地主の話ですが、固定資産税を課税する
役所も登記簿と面積が違うことが明らかの場合、測量して面積を求めている訳ではないの
で、どんなに控え目に見ても間違いない数字を出してきます。
ですから、測量すればもしかして２５坪以上ある可能性もあります。

6坪の土地で登記されてるんだったら地主は訴訟など出来ないのでは？

マンションでチワワを飼いたいと思っています。
しかし賃貸借契約書には動物を飼ってはいけないと書いてありました。
どうしても飼いたいのですが・・・
もしチワワを飼った場合債務不履行で解約か解除でマンションを
追い出される可能性はありますか？
一般的にマンションでも飼っている人はたくさんいると思うので
大丈夫だとはおもうのですが・・・
家賃等はしっかり払っています。マンションをかりてまだ２ヶ月です。
どうか教えてください。お願いします。

>>78

>もしチワワを飼った場合債務不履行で解約か解除でマンションを
>追い出される可能性はありますか？

賃貸借契約を解除するには「信頼関係破壊の法理」といって、社会通念
で考えて貸主と借主の間の信頼関係が破壊されたと考えられる場合に解除
が認められます。

契約書で動物を飼ってはいけない旨の規定があるのにこれに反して犬を飼った
場合、即刻解除出来るかどうかは微妙ですが、貸主から注意されても飼うのを
止めなければ間違いなく解除は認められるでしょう。

質問させてください。

やむない事情と勘違いで家賃を滞納し、２か月分になりました。
直近１か月分は支払いましたが、あと１６万円残っています。

本日、貸主の代理の管理業者から書面が届き、未納家賃に関して
支払計画の誓約書を提出せよとのことです。

…そこまではいいのですが、以下の内容は法的に問題があると考え、
　サインできません。

「万一約束の期日を過ぎた場合は当該物件を明け渡すものとみなし、
　即刻玄関ノブを交換させて頂き、その際、中に残留物があっても
　処分（有償）していただいてかまいません。」

明け渡しはまだしも、私物の処分を容認するように求めるというのは
民法上の所有権の大原則に明らかに反するのではないでしょうか。

また誓約書は１通のみで、正・副の２枚ではありません。
どのように対処すればよろしいでしょうか。

ここの部分が気に入らないのでサインできませんと言えば？

>>80
もし借主が家賃を滞納して居座った場合、貸主としては本来裁判所に未払い賃料の請求と
家屋の明け渡し請求訴訟を起こして勝訴判決を得てから、強制執行をしなければなりません。

＞「万一約束の期日を過ぎた場合は当該物件を明け渡すものとみなし、
＞　即刻玄関ノブを交換させて頂き、その際、中に残留物があっても
＞　処分（有償）していただいてかまいません。」

それ故上記のような約定は、貸主の求めに応じ裁判所が判決で許可し執行機関が本来行うべき
行為を貸主自ら行う点で「自力救済」と言われる内容を含んでいます。

もし自力救済を認めれば裁判所は不要となりますから、特に法律の規定はありませんが、自力
救済は認められないと考えられています。
このような理由から、上記のような内容が契約書に書いてあっても、そのような約定は無効だ
とする下級審の判例もあります。

しかし他方で当事者が合意した内容を尊重しないで、裁判所が無効だと判断すると借主が合意
したのだから問題ないと考え、実際にドアノブを交換したり室内の残留物を処分した貸主は
後で借主から損害賠償請求をされることになり、不測の損害を被ります。

従って、上記のような内容の約定が有効かどうかは、自力救済と私的自治による当事者の合意内容
のどちらを優先するかの問題となります。

以上を本件に当てはめて考えると、上記のような約定は契約書ではなく実際に家賃滞納が問題と
なった後の弁済計画書の中で書かれた事項であり、借主はこれに合意すればドアノブを交換され
たり残留物を処分されることを現実問題として認識し得たと考えられるので、異論はあると思い
ますが、６対４ぐらいの割合で上記のような約定は有効であるとみなされる可能性があります。
（無効だとしても、借主からの損害賠償請求は満額認められない。）

従って、上記のような弁済計画書には署名捺印しないか、又は、上記のような約定を削除した
弁済計画書をワープロで貴方が作成し提出するのが良いでしょう。

昨日、「遅延損害金について」のご相談をさせていただいた者です。
お答えしていただき、ありがとうございました。

さて、あれから私としても独自に調べたのですが、昨日のお答え並びに調べた結果、どうにもわからない部分、
また不動産屋に本日言われた部分についての質問をさせていただきいてもよろしいでしょうか？

賃貸マンションを借りていて、この度契約解除の通知書をいただいてます。
契約解除につきましては、昨日のお答えと調べた結果、契約解除が適用されるかどうか微妙であると私自身判断しました。
ただ、私自身が隣の騒音が嫌なので、契約解除になろうがならまいが更新時期には引っ越すつもりでしたので、この点は
特に問題にはしておりません。

問題はその後の金銭面についてなのです。
１）契約解除になるにあたって、契約解除後から退去までの猶予期間を一ヶ月と指定されました。

契約が解除されてるのにも関わらず、猶予期間の家賃の発生はおかしいのではないか？
ただ、この件につきましては、私も住んでいる以上は家賃の発生は当たり前だと感じる部分があるので、発生していても
構わないとは思っているのですが、法的にはどうなのかってところが知りたいです。

私が調べた結果では、契約解除後は家賃としてではなく、損害金として家賃と同額の金額が発生するということでしたので、
いずれにせよ金額面は同じなので家賃だろうが損害金だろうが構わないと思っていますが、損害金という名目は猶予期間が
過ぎた後から発生する旨が通知書には記載されていたから少し解せない部分があります。

後から損害金としてまた家賃相当額を請求されることはないのでしょうか？

申し訳ございませんが、後一つご相談したいことがありますので、２つにわけさせていただきます。

２）猶予期間を過ぎた場合は、遅延損害金を加算の上請求しますと記載されております。

昨日のお答えでは、家賃相当額の使用損害金の請求になる。使用損害金の支払いが遅れた場合には、遅延損害金として、
年率５％の金額が発生するというものでした。
本日不動産屋に問い合わせたところ、「家賃＋共益費の２倍の金額を一ヶ月分として振り込んでおいてください。早く退去した分に
関しては日割りでお返しいたします。」とのお答えをいただきました。
家賃が6万７千円で、共益費が３千円なので１４万円を一ヶ月分として請求されたことになります。

これは支払わないとならないものなのでしょうか？

契約解除後の損害金に関して、いくらの金額がどうとかいう具体的な記載は契約書にも今回の通知書にも一切ございません。

長文になりましたが、何卒よろしくお願いいたします。

>>81 >>82
ありがとうございました。私と同じお考えで、自分の考えにも自信がもてました。
先方が勝手に作成したものですから、
当方で別のものを作成して送ることとします。

それにしても、不動産業者なのに基本的な法律の内容を知らないとは…
82氏のレスを印刷して送ってやりたい気分です。

>>83
＞契約が解除されてるのにも関わらず、猶予期間の家賃の発生はおかしいのではないか？
「家賃」というのは、賃貸借契約が存在することを前提として、部屋を使用した対価として
借主が支払うものです。
従って、賃貸借契約を解除すれば、貸主は「家賃」を請求することは出来ません。
もし、貸主が賃貸借契約解除を通知しながら、他方で家賃を請求すれば貸主は契約解除を
「撤回した」と認定される可能性があります。
ただ、貴方の場合は、貸主が「何時の時点で契約を解除する」と言っているのかハッキリ
しません。１ヶ月の猶予といっても、それは「１ヶ月後に解除する」意味かもしれません。

＞契約解除につきましては、昨日のお答えと調べた結果、契約解除が適用されるかどうか
＞微妙であると私自身判断しました。
使用損害金のことは次に書きますが、そもそも貴方の事例では、何回も書いているように
解除は認められません。ですから、本当は内容証明郵便で
----------------------------------------------
　　　　　　回答書
前略。平成１６年○月○日付けで末尾記載の物件につき、契約解除通知書を受領しましたが、
当方はなんら契約に反する行為を行っておらず、解除は不当であり承服できません。
〔物件の表示〕
○○県△△市□□×丁目×番×号
鉄骨コンクリート造り　○階建て　（名称：○×マンション）
上記のうち、○階△号室（貸室面積：□△�u）
平成１６年×月○日
　　　　　　　　借主　○○県△△市□□×丁目×番×号
　　　　　　　　　　　　　鈴木花子　印
貸主　○○県△△市□□×丁目×番×号
　　　山田太郎　殿
-----------------------------------------------
と書いて貸主に郵送し、あとは家賃を今まで通り振り込んでおけば良いことです。
貸主が訴訟を提起しても、解除が認めれるケースであることを立証するのは貸主です。怖がる
ことはありません。

>>84
＞家賃が6万７千円で、共益費が３千円なので１４万円を一ヶ月分として請求され
＞これは支払わないとならないものなのでしょうか？
契約が解除されると、前述のとおり家主は家賃を請求できません。しかし他方で借主がその
まま居座った場合、家主は無料で部屋を使われたことになり損害を被ります。
それ故、この損害を借主（賃貸借契約が終了しているので、もはや「借主」ではなく、
「不法占有者」という言い方が本当は正しい）に請求するのが「使用損害金」です。
（従って、家賃と使用損害金の両方を請求されることは、法律上あり得ない。）

使用損害金は契約書に定めが無い場合、幾らの金額になるかは、法律に規定はありません。
これは交通事故の被害者への損害賠償が幾らになるか法律に規定がないのと同じです。
あくまで不法占有者が居座ったことにより貸主が被った損害が使用損害金となるのです。
しかし、よく考えてみて下さい。貴方が居座った場合に貸主が被る損害は「他の人にその部屋
を貸すことにより家賃を得ることが出来なくなったこと」しか考えられません。
だから、使用損害金は通常「家賃と同額」になるのです。

確かに、貴方に貸している家賃が安すぎて、貴方を追い出して他の人に貸せばもっと高い
家賃をとれる可能性もあります。
しかし、もしそうなら、貸主は「他の人に貸せばもっと高い家賃をもらえる」ことを立証
しなけばなりません。
これは交通事故の被害者が治療費の領収書や、入院して仕事が出来ない期間の収入を給与明細
や確定申告書で立証しなければならないのと同じです。

従って、賃料＋共益費の２倍の額を請求されたら、「何故その金額が使用損害金になるのか
証明して下さい。貴方は使用損害金の法的性質が何だか知っているのですか？。使用損害金の
法的性質は不法行為ですよ。不法行為なら交通事故と同じように被害者がその損害を立証しな
けばならないことも分からないの？」と言ってやりましょう。

また、不動産業者には「こんなデタラメなことをやるなら、県庁の不動産業者の免許を扱って
いる部署に相談に行きます。」と言ってやりましょう。これは不動産業者に効き目があります。

>>86様

お答えありがとうございます。

通知書の文章をそのまま記載させていただきます。

「貴殿は平成１５年３月２７日付、通知書の内容に拘らず、近隣に迷惑となる行為を是正していない為、
（住所マンション名の記載）の賃貸借契約を本日、契約解除することを本書を以って通知する。
尚、当室退去の猶予期間を本日より１カ月以内、平成１６年５月２７日迄とし、以降は遅延損害金を加算
の上、請求しますのでご承知下さい。　　平成１６年４月２８日　賃貸人代理人（不動産屋）」

といったものです。

家賃は毎月末までに振り込みで払っているのですが、５月分は４月２３日に振り込んでいます。
また、６月分に関しては先ほども書いたように家賃＋共益費の２倍の金額を振り込んでおいてくださいとの
ことでしたので本日１４万円を振り込んできました。

契約解除にいたったいきさつについて、私からの情報が少ないため契約解除は認められないと
判断していただいている可能性がありますので、詳細は次に書かせていただきます。

事のはじまりは、一昨年あたりからだと記憶してます。

隣に新しい住人が引っ越してきて、深夜２時くらいまで話してる内容が丸聞こえで電話してたり、
友達呼んできて騒いでたため、私は壁を叩いたり、「うるさい！」と怒鳴ったりしてました。
そんな状況が何ヶ月か続いた後、隣が引っ越していきました。
引越しの際に不動産屋に、「そんなにうるさくしてないのに隣が壁を叩いたり怒鳴ったりするので
怖い。」と言い残してたようで、不動産屋から私が注意を受けました。通知書にある平成１５年の
というのは、このときの通知書であると思われます。

その後、再び隣に住人が引っ越してきました。
その方は前の人よりももっとひどくて、週に３日くらい友達を泊まりこませて、深夜３時くらいまで
これまた会話の内容丸聞こえの声で話してました。
私は我慢できず、また壁を叩いたり怒鳴ったりしましたが、全然効き目がありませんでした。
前回、隣の方が不動産屋に言って私が注意を受けたこともあったので、私も不動産屋に相談
させていただきました。

すると、「隣の人は騒いでないっていってるよ。それより、あんた壁叩いたり怒鳴ったりしてる
そうじゃない。脅迫だよ、それ。前もそれが怖いっていって出て行ったし。あんた異常なんじゃないの？
大体、不動産屋に文句言われてもねえｗ。そうだ！警察！警察にいいなよｗｗｗ」ってな感じで
前回の件もあり、私のほうが異常となりました。

つづく

私は、「深夜３時まで友達呼んで話声丸聞こえで話してるほうに注意することなく、私が一方的に悪いんですか？
私だって、うるさくなければ壁も叩かないし怒鳴ったりもしません。うるさくしてるからやったんです。確かにそれは
悪いことかもしれませんが、それでも騒いでるほうには注意しないんですか？」と言いましたら、一応注意はして
おきますよｗという回答でした。

その後隣の住人は週３日ってことはなくなったのですが、週１〜２日くらいで友達泊り込ませて深夜２時くらいまで
話声丸聞こえで話してる状態が続きました。私はもう不動産屋にいっても無駄だと思いましたので、我慢できる
ところまでは我慢してましたが、いい加減イライラしてきて、やっぱり壁叩いたり怒鳴ったりしてしまいました。

それで今回の通知書にいたりました。

通知書を貰ったときに、私の親（保証人）に電話がいって詳細を親に話したようなのですが、親がいうには
私が深夜ではなく朝１０時に壁を叩いたと言われたとのことでした。確かに、通知書を貰う前の１週間程前に
朝１０時に壁を叩いたもしれません。というのも、私はその時間寝ていましたので時間確認してなくて、
隣の人は朝の６時半とかに目覚まし鳴らしたりして起きてたので、また朝６時半くらいだろうと思ったことがあった
からです。起きたときには、隣の人休みだったようで、まだいたので、６時半ではなかった可能性のほうが高いです。

しかし、そのたった一回の１０時に壁を叩いたことで契約解除されて、それまで深夜２時くらいまで何十回とうるさかったのは
どうでもいいのですか？って思いました。

といことで、私に全くの落ち度がなかったわけではなく、また前の住人も私のせいで引っ越すと言い残してますので、
契約解除する理由にはなりうるかと思った次第です。

１４万円の損害金につきましては、交渉してみようと思います。
私も、２倍はおかしいどろうと思い、無理矢理２倍にならざるを得ない事由を考察してみました。

例えば、次の住人を募集するにも、私が引っ越さないと募集できないですよね。
そのため、必然的に私が引っ越すまで募集できないため、次の住人が入ってくるのも遅れます。
実質私が引っ越してから１ヶ月は次の住人が入るまでかかるとして、そのための２倍（2ヶ月分）かな？
と考察しました。

通常の場合でも、退去する旨をこちらが申し出るにしても１ヶ月前に退去予告が必要ですから、
今回は通常ではないため、いつ退去するか分からない。よって、募集もかけられない。
そのため、通常の場合よりも、募集が遅れ、次の入居も遅れるといったことではないかと思った
のです。私が退去した日が、通常の退去予告を行った日として認定といった感じで。
このようなことは２倍になる理由にはならないのでしょうか？

それ以外には、私の頭では２倍になる理由が全くわからないのです。
87様のおっしゃられるように、今の家賃が安すぎて次の人には今の家賃の２倍で入居してもらうなんてことは、
まずありえませんし。せいぜい２千円ほど家賃があがるだけです（部屋探ししてるときに、私の隣の隣の部屋が
空いてたので家賃が私の今の家賃よりも２千円高くなっていることを知りました）

退去時の修繕に関する質問。

タタミなんですけど、タタミの上にカーペットを敷い見かけ上は緑色を
維持して綺麗でキズなども付けていない状態ですが、退去時には全部取り替える
と不動産屋に言われました。
以前に何度か引越しをしてきましたが、見かけ上綺麗なタタミを取り替えると
言われたことがなく、今回戸惑っています。
契約書を見ると、退去時にはタタミを取り替える旨記載がありました。
この特約って有効なんでしょうか？

借り主が家賃や地代の賃料を滞納している場合、貸主は賃料
を値上げする事は法的に出来ないのでしょうか？

>>92

退去時の原状回復について、訴訟で貸主が負けるケースが頻発していますが、特約が
あるケース（貴方の場合だと、退去時にはタタミを取り替える旨記載）は裁判所も
そう簡単に特約の存在を否定しません。

但し、１）暴利行為（畳なら１畳何万円も請求するケース）
２）合理的理由が無い場合
３）借主が説明を受けておらず、承知していない場合

は特約を無効とした下級審の判例があります。

一番多いのは説明を受けてない、というケースですが、重要事項説明書に明記してある
か否かが決め手になります。（重要事項説明書は契約書と違い、不動産業者に説明義務
があり、重要事項説明書の末尾に「説明を受けた」として借主が署名捺印するから。）

また、貴殿の場合は畳が綺麗なので、取り替える合理的理由が無いと主張することも
できるでしょう。

話し合いが決裂した場合、貸主は敷金から差し引いてしますので、取り返すには貴方が
敷金返還請求訴訟を提起しなければなりません。
訴訟の手間暇を貴方がどう考えるか？が判断の分かれ目ですが、訴訟をやりたくないのなら、
説明を受けていない、綺麗な畳を取り替えるのは合理的理由がない、などど主張して畳代の
半額を負担するところで話をまとめるのが賢明だと思います。

＞？ー>>91
疑問！
使用損害金あるいは何々損害金でも特に定めませんが、損害金はある事実が
あって損害が発生した時に問題となることですよね、言わば事後処理ですよね、
損害金の前払いが理解できません。前払いは、家賃とか他の何々金とならない
のでしょうか？

>>95

「使用損害金として￥140,000」と貸主の通帳に記入される訳ではないので、何とか
屁理屈をこねて撤回することも出来ますが、不動産業者の指示に従って賃料２ヶ月分
を振り込んだ以上、これは使用損害金だと認定される可能性が強いです。

使用損害金は契約の解除を前提としていますから、２ヶ月分振り込んだ時点で相手方の
解除の申出に同意したか、又は、合意解除したと認定されるでしょう。

ところで、使用損害金の前払いが可能か？とのご質問ですが、使用損害金の額を相手が
提示しその額を支払った訳ですから、損害額が２ヶ月分であることに同意したことになり
ます。当事者が合意して、それを後に払おうが先に払おうが、法律上何ら問題はありません。

>>88-91
解除通知が来るまでのいきさつを書いていますが、その程度で解除は出来ません。
そもそも、貸主はどうやってそれを立証するんですかね？
引っ越した隣人や現在の隣人を証人として法廷に呼ばなければなりませんね。
仮にそれが出来たとしても、この手の水掛け論は裁判官も判断するのが厭なので、
間違いなく和解を勧告するでしょう。
和解に持ち込めば、３ヶ月〜６ヶ月後までに貴方が引っ越す。それまでは今までどおり
家賃を払う。という内容で和解になるでしょうね。

いずれにしても、貴方は１４万円振り込んでしまったのですから、その意味は９５氏への
レスで書いたとおりです。

>>93も宜しくお願いします。

>>96
レス有難う御座います
使用損害金は、契約解除のときに使われる損害金項目であるのは判ります
が、以下の場合も使用損害金となりますか。
家主から契約解除（賃貸拒否）の申し入れがあり、賃貸期限を経過後も、借
主は「何月分の家賃です」と文書と共に前払い家賃を支払い、（送金）郵便局
の「間違いなく払い渡した」との書面を受領後、家主は家賃を受領するが、
一週間程の後に「００００円を損害金として受領した」旨の文書を郵送した
場合にこの金員は、家賃でしょうか？損害金でしょうか？
宜しく御願い致します。

現在収入が激減して家賃を大家さんに待って貰ってるのですが、
固定資産税が値上がりしたので、家賃を値上げすると言われた
ので...

現在収入が激減して家賃を大家さんに待って貰ってるのですが、
固定資産税が値上がりしたので、家賃を値上げすると言われた
ので...

>>93
できる。
例えば同じアパート２０室で賃料が同じ場合
値上げは一斉にするでしょ。
１人でも滞納している人がいれば
賃料を値上げすることができない
なんてことはないです。
滞納している人だけ値上げできない
なんて不公平です。


ちゃんと払えよ。

>>93
基本的に家賃値上げと滞納の有無とは無関係

>>98
領収書（受領書）の名目がどうなっているかだな。

>>102　　（＞９８）
○ 先日支払いの受取書は０月分の家賃を家主が受領したことをを郵便局が
　証明した
○後日の領収書は、０００円（家賃と同額）を損害金として受領した（家主）
　　
　つまり家賃受領の押印が先で、後に損害金の受領印押して、家主はひとつの
事に対して二種類の受領をしました。

>>98

＞借主は「何月分の家賃です」と文書と共に前払い家賃を支払い、（送金）郵便局
＞の「間違いなく払い渡した」との書面を受領後

この郵便局の送金の仕組みがよく分かりませんが、貸主は契約解除を通知すると
普通は家賃を受け取りません。
ところが、家賃の支払いを銀行振り込みにしていると、借主（不法占有者のこと）が
家賃を振り込んでくるケースが現実によくあります。
この場合は家賃として受け取ると解除通知を撤回したことになるので、貴殿が書かれた
ように内容証明郵便で「何月何日○○の銀行口座に金××円の入金がありましたが、
使用損害金の一部として受領致します。」と借主に通知するのが一般に行われています。

このような通知をした場合は、「家賃として受領した、つまり解除通知を撤回した」
と裁判所が認定するのは無理だと思います。従って使用損害金として受領したと
認定されるでしょう。

>>104
一般的ではないのですが、郵便局には電信為替というものがあり、現金を
手渡しで届けてくれるシステムです。そのときに同時に連絡事項を書面に
して届けることも出来ます。つまり本人が家賃を持参する代行をしてくれ
るシステムです。

１０５に加筆　　　オモイー　投稿できない為何度もやり直しているが
　　　　　　　　　　　　　　　大丈夫？　連続投稿じゃないよ俺！
>>96
この回答だと、不動産屋の、金員は損害金とするとの申し入れに対して、借主が
それに対して支払っており、同意したことに成りますが、私の場合は、家賃と
して送金したものに対して受領印を押して、受領をしたのだから立場は逆です
が、大家はその金員を家賃とすることに同意をして、受領をしたことになりま
せんか？

>>106
ならない

すれ違いになるのかもしれませんが、相談させてください。
広告を見て不動産屋に連絡したのですが、駐車場も一緒に借りなきゃ
広告どおりの値段では貸せないといわれました。
広告にはそんなことまったく書いてなかったのですが、これって詐欺にならないのでしょうか。
あと手付金を払ってからこのことを言われたのですが、
手付金は返してもらえるのでしょうか。
よろしくお願いしますm(__)m

>>108
それだけでは詐欺とまではいえん。
でも、手付金は返してもらえます。
手付金が返してもらえないとなると
詐欺の可能性もある。

が、アンタ、手付打ったままなの？
すぐに返してっていわないと
納得して契約したことになる。
すでに手遅れかも……

とりあえず朝一にでも連絡してみれ。

　不動産板で、店舗名、担当者名まで晒せ。

>>109
ありがとうございます
とりあえずやれることやっときます

>>107
??

>>108
宅建業法違反にはなりそうだね（宅建業法４７条、説明義務違反）。それに、不動産の公正
競争規約にも違反してると思う。（規約７条、広告への取引条件表示義務違反）
業者の取引条件非開示が原因なので、手付金は返還してもらえるはずだが、ゴネるようなら
国土交通省または都道府県（免許による）へ苦情を言って、指導してもらえ。その業者が
加盟している宅建業保証協会への苦情申立も可能。

>>105-106　の並びで読むとどうやら
「電信為替で大家に（自分では家賃のつもりで）送金したら
大家から『使用損害金として受領した』旨の文書を受け取った」というふうに読めるが、
もしそうなら　>>104　の通り。

>>114
この私の家賃の支払い方法は、大家が受領した段階で完璧な家賃の
支払い済みと成ることに、口を挟む余地はありません。
大家が使用損害金の領収をしたというなら、私は２枚の領収書を保持
しており一枚分の金の返却請求が出来るのでは？

退去の際、預かっていた鍵２本のうち実家に置いていた１本を退去日に
返せませんでした。
退去当日に管理会社が立会いにきて、部屋が入居前の状態であることと
損耗状況のチェックをして確認書をもらい、鍵を１本返し、もう１本は翌日
回収できるのでどうすればよいか聞いたところ郵送してくれと言われ、
その通りにしました。
で、その鍵が向こうに届いてから、大家が
「届くまでの日数の退去遅延違約金をもらう」と言い出したのです。
退去日以降物理的に俺が部屋を占有していた訳ではないです。
また次の契約者が決まったのはその後のことなので、２本目の返還が
遅れた為に鍵の取替え等の実損害が出たということではありません。
大家はあくまで「住居を明渡して退去し、鍵２本を返すこと」という
契約条項を根拠に違約金を主張しています。
これってありですか。　教えて偉い人。

>>116
遅れたとしても郵送のニ、三日でしょう？
それも管理会社の指示にしたがったのですから遅延損害金を払う必要なし。
ただし、何週間も遅れた場合は微妙。
状況によっては支払い義務が発生する可能性があります。

>>114-115
レスをして頂いた御礼を兼ねて、現在は利用者が少ないですが、なかなか便
利な送金方法であり、しかも、送金者の代行と言えるほど記録が取れますの
で、後日のトラブルを心配される方は、利用をなさるといいですよ！(郵政
PR係より依頼？藁！）　　電信為替の詳細な説明を記します。
　１、送金用の現金と手数料と印鑑を持参して郵便局へ行く。
　２、電信為替を依頼して、書面に必要事項の記入をする。
　　　（様々な払い渡し方法がありますから、各自最良の方法を選択してく
　　　　ださい。）
　３、因みに私の場合(家賃）を記すと。
　　　｢居宅払い」「通信文つき（００月分の家賃を送る。）」「払い渡し
　　　済み通知」→電話もありますが、郵便にする（記録が残る）
　４、後日、郵便局から（下記の為替送金は、本日払い渡しましたので、お
　　　知らせ致します。　為替金額・受取人・配達郵便局・日付け等々を記
　　　している）書面が郵送される。
　５、配達郵便局員は、「送金案内書」と｢現金」を大家の自宅・本人に（代
　　　理）手渡しで支払う。→受領印をもらう。
　　　「送金案内書」には送金人・受取人・日付等々と金員の性質が記され
　　　てある。つまり「００月分の家賃を送る」とね！
完璧でしょう！これは家賃以外の何の支払いでもありません。　分割レスする

>>118　の続き。
以上で、００月分の家賃に関する商行為は、完結していませんか？
もし、大家が（どなたが）言う、損金として受領したという主張が正当化さ
れるならば、社会生活は成り立ちません。
たとえ、失敗・不覚のことであれ、自己責任ではありませんか？
その為にも私は、いろいろの知識を得ることに努めているし、あなたがたも
そうではありませんか？
これは私の経験のほんの一部ですがこれからもいろいろとレスをしようと思
っていますので宜しく御願い致します。勉強にもなるよ！？

別スレで、賃貸トラブルのアドバイスをいただいた者です。

内容としては『居間のシャンデリアが突然落下して大ケガをしそこなった損害
賠償責任を求めるには、どうすれば良いかご教授お願いします』というものです。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
http://school3.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1085224839/486-488

その後不動産屋へ直ででむいたところすぐに業者を派遣してくれたのですが
業者の方が話すには「天井の梁とずれた場所で角型引掛シーリングが取付け
てあったので（天井せっこうボード直ネジ補強ナシだった）それを梁をしっ
かり噛むように場所を変えたのでこれで安心ですよ。」ということでした。

その後不動産屋に行き「隠れた瑕疵」に関する売主の瑕疵担保責任を問いま
したが「それはシャンデリアが重かったんじゃないですか？常識的な重さっ
てものがあるでしょう。」と、不動産側の瑕疵を認めようとしません。

たしかにシャンデリアが少し重いのではということは業者の方も話していま
した。しかし、７年間もずっと問題なく下がっていたシャンデリアが落ちて
きたということで、それ自体の重量でなく天井の角型引掛シーリングの取り
付けミスに自体に瑕疵があったと、個人的な観点では判断せざるを得ません。

そこで質問なのですが、天井の角型引掛シーリングの取り付けについては
規定荷重重量など法的には定められているのでしょうか？一般的には10kg
程度の荷重は支えられるように説明されているようですが、それを相手に
認めてもらうための根拠が必要です（シャンデリアは５〜６kg程度）。

またもっと良いアドバイスがあるようでしたら、どうぞお教えいただけま
すととてもうれしいです。あやうくガラス破片で死にかけたり、好みの
シャンデリアが見事に破損してしまうわ、掃除が大変だわで散々です。
（これで傷害になっていたら、どうするつもりだったのでしょうか？）

これで不動産側が、賠償責任を一切問われないというのはどうしても
納得いきません。何か良いアドバイスがありましたらお待ちしてます。

質問させて下さい。
去年５月に初めて部屋を借りたのですが、フローリングと書かれていたのに実は木目のビニールシートでした。
借りた時はフローリングとビニールシートの区別がよく分かっていませんでした。
先日知り合いが来てこれビニールシートだよ。って教えてくれました。そしてこれは契約違反（消費者契約法？）だよ。とも言っていました。
今までだまされてきたと思うと、腹が立って退去したいのですがこの場合今まで払った家賃、敷金はどうなるのでしょうか？

>>122
契約解除や損害賠償の対象になるほどのことではないような気がする。

>>122
そんなことでいちいち引っ越しする気になるんだ。
スーパーで釣り銭の間違いに家に帰って気づいて、釣り銭をまちがわれたので返品しますっていうようなもの。
重説に現況優先って書いてない？

まあ、CFとフローリングをまちがった不動産屋も悪いが、「あ、すみませんまちがってました」で処理されるのが現実。
で、敷金はともかく、今まで支払った家賃はどうもなりません。

>>120

自分で取り付けたんだよね。
だったら自分で責任とるがよし。
不動産側に責任はないよ。
通常、必ず照明取り付け角型引掛シーリングが、天井の梁についている
必要はないので。
常識的な照明であれば落ちることはない。（２ｋｇもしないからね）
シャンデリアの説明書に天井の補強が必要と明記されてなかったかい？

>>117
レスありがとうございまス！
遅延は4日です。
退去日が18日で書留が向こうに届いたのが22日。

管理会社は自分の立場が微妙にﾔｳﾞｧｲのを自覚しているのか、
こちらの確認も何も取らずに一方的に敷金の返金振込みをしつつ
「ウチは単に大家の主張と指示に従って振り込み処理をしただけ」
と後から文書で送ってきました。
いっちょｶﾞﾝｶﾞﾘます。

質問させてください。

今賃貸のマンションに住んでいるのですが、そのマンションとは
別のオーナーの駐車場を借りているのですが、その駐車場を
オーナーの経済的事情により７月末日に解約しますという文面の手紙が昨日
届きました。

保証金は全額返還で、７月の駐車場代は無料との事ですが、
駐車場の時は２ヶ月くらい前の通知だけで、一方的に解約できるものなのですか？

新しい駐車場を探すにしても、近くに空きがなので、どうしようかなって、思っています。
もう少し、期間があればと思うので、よかったら、教えてください。
お願いします。

>>127
駐車場の賃貸借契約には借地借家法の適用もないので、基本的には当事者間の契約に
よります。契約書には契約解除についてどう書かれているか確認してください。

>>124
遊びに付き合ってくれてどうもありがとうございました。

>>121
シャンデリアって、普通シーリングだけで取り付けないでしょう？
シーリングの金具だけでは５キロは支えられないし。
うちのシャンデリアはシーリングの外側に取り付け金具があって
天井にねじ止めする形式になってる。
石膏ボードの天井に取り付ける場合には、天井の補強が必要と
説明書にも書いてあったから業者に頼んだら２万くらいだった。
建物の瑕疵というよりは住人の不注意だわな。

変な人もいるわなー

>>121
自分で取り付けたシャンデリアが落ちたんですか。それだったら、むしろ
あなたが大家に天井の破損について損害賠償する必要がありますね。

取り壊し時の立ち退き料について

「取り壊しにつき一年後に契約終了です。」と言われました。
大分前に伝えておけば立ち退き料は支払わなくていいと小耳に挟んでいましたが。
実際どうなんでしょう？あともし、この取り壊しが虚偽だった場合はどうなりますか？

　どうなんでしょね?

>>133
立退き料は、法律で支払い義務があるわけではないので
必ずもらえるとか限らないし、大家がいくらかでも出す気が
あればもらえます。

＞この取り壊しが虚偽だった場合はどうなりますか？
ケースバイケース。
立退き料としてある程度の金銭保障をしていた場合は、ウソだった
としても、退去に関係する損害（引越し料金など）はすでに保障が
されていると考えられます。
全く金銭保障なしなら、損害額（引越し代その他）の請求は可能です。
ただし、家主側が予期しないトラブルで取り壊しが中止になった場合
（家主が不動産屋に騙された場合とか、家主が死んだとか）は家主が
騙したことにはならないので、請求しても認められないでしょう。

取り壊し確定なら残り一年分の家賃を負けてもらったらどうです？

>>135
ありがとうございます。
家賃負けてもらう云々立退き料云々は取り壊しが虚偽臭いんでどうしようか考えてます。
補修すればまだ住めるはずなのに・・補修より更地にして売却したほうがお金になるのかな？
もしそうだったら立退き料位くれるだろうし・・でも一般的に家主はガメツイと聞くし。ん〜意図が掴めない。

>もしそうだったら立退き料位くれるだろうし・・

最近では借主のほうが、ど厚かましいようでつ。

初めまして。
お聞きしたいんですが、入居審査が通り預り金をキャッシュで払い預り証も頂きました。
ところが5月中旬頃、こちらの事情でキャンセルせざるを得なくなってしまい
契約日の5日前位にキャンセルの申し出をしました。
預り金返済についてメールしましたら、預り証の返送と
経理の関係上5月末の振込み予定とのお返事を頂きました。

預り証を書留で送り今に至るのですが、未だ振り込みの確認がとれません。
私がせっかちなのでしょうか？
大家さんにも直接電話させて頂いてキャンセルのお話をした際、優しく快諾してくださいました。
契約書の方は貸主の記入、判も押しておらず2冊共手元にあります。

　　お久しぶりです！　私は、健在です！　否、益々元気になりました！
世間が騒がしくて、皆さん乙です！　私にも、「イタズラスル」奴がいて、
引越しを強いられました。沢山荷物があったのですが、無事完了しました。
以前からやろうと思っていたのですが、お陰で整理・整頓が出来ました。
叩き壊そうが、焼き払おうが、「暖簾に腕押し」・・・。
・・・ってことですので宜しく御願い致します！

>>138　せっかちかと‥

賃貸契約更新についてお聞きしたいのですが、先日家賃の更新が
近づいたので管理会社との契約更新で同じフロア（６階）の新しく
入居してきた方に聞いたところ７８０００円で入居してきたので
こちらも同じ金額で管理会社に文書にて要求したところ、口約束でしたが
その金額でOKをもらいました、が、いざ契約の段になって大家の承諾が
得られてないと分かりました,大家に家賃の確認をしておらず管理会社が
独断でこちらに回答したのです、落ち度は管理会社は認めてるのですが
金額には応じず旧賃貸料８９０００円から７８０００円の差額を折半で
どうか？と言ってきましたが、これが妥当なのでしょうか？または最初の
口約束が法的に有効なのでしょうか？よろしくお願いします。

契約してから2回更新し、約4年半住みました。

当初の契約書には「ハウスクリーニング負担」の特約が記載されていたのですが
更新後の契約書には記載されていませんでした。

退居したのですが、ハウスクリーニング代を請求されています。
記載されていないことを話したら、契約当初の契約書に書いてあるんだから
と言われました。

私は更新後の契約書が有効だと思っていたのですが
違うのでしょうか？

また、こぼしたシミがあります。
その分についてはこちらに非があるとは思うのですが
全額（1枚に付き9000円×6枚=54000円）請求されました。
（全部に対してシミがあるわけではありません。）

4年住んでいたのだから、全額負担はしたくないのですが
半額ぐらいに交渉する余地はありますか？

すみませんが、教えてください。

シミをつけたのはふすまです。
すみません。

>>141
管理会社に家賃を決める権限がないならしょうがないでしょうね。
それでも5000円くらい安くなったのですから妥当かと。

>>142
更新ですから当初の契約が継続されるということになります。
ふすまで（1枚に付き9000円×6枚=54000円）っていうのは高すぎですね。
交渉の方法ですが、貴方が納得できる金額を提示して、それを不動産が
のまないなら「家主さんあてに小額訴訟おこして全額返還してもらいますわ」
「小額訴訟なら一日で終わるし」と言ってみてはいかがでしょう？

>>144
レスありがとうございます。

最初の契約が有効なのですね。
当初の契約書は不動産会社が作成したものなのですが、
更新の時に大家から不動産会社を仲介させたくない
とのことで、市販の文房具店で売っている契約書に変更になり
内容が変わっていました。

特約の記載がなかったので、良かったと思っていたのですが
違いましたね（笑）

ふすま1枚の妥当な金額というのは、
他のＨＰで見たところ、4、5千円ぐらいと載っていたのですが
それぐらいなのでしょうか？

他にも基幹部分の工事費用の半額を負担するように言われているので
もう少し調べて大家に連絡してみようと思います。

復讐・ちくりはここで金にしてみれ
http://www014.upp.so-net.ne.jp/king_of_kings/

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スレ違いだったらごめんなさい。
今度私と両親が引越しをするのですが、誰が契約者になれば一番審査が通りやすくなるか教えてください。
私は派遣社員で収入が手取りで18万です。父がショクタク（定年したので)で手取り20万、母パートで7万、ちなみに姉が公務員で17万です。
新しい家には両親と私が3人で住みます。姉は公務員の社宅に入っています。
賃貸のマンションを借りる予定なのですが、審査が通りやすい方法はありますか？
教えてください。

>>147
連帯保証人は姉さんだね。
審査の通りは契約者よりも、賃料の価格に無理がないかどうかって
ほうを大家さんは気にすると思うわけよ。仲介業者もね。
大概、２年契約、更新の所が多いと思うから、
今なら契約者は父さんでもあなたでもさして審査結果は変わらないん
じゃなかろうか。

法律相談に書いてました、すいません
敷金返還についてです。
１)敷金は50万円
２）敷引きは23万円
３）明け渡しは不動産屋の立会いの下、何事もなく行われた
４）原状回復も無しとの確約書を不動産屋から頂いた
５）敷金返還が20万円しかなく期限も遅れてこちらからの催促が
　　あってから振り込まれた。（7万円不足）
６）不足額について尋ねると過去の慣例から適当に引いたとの回答
７）不動産屋から説得が入ったが貸主は払わないとの回答
８）貸主が弁護士に相談したら返した方がいいと言われた様で
　　不足額の内、3万円のみ振り込まれて理由を聞くと払いたくないから
　　との訳の分からない回答
９）債務不履行に基づく損害賠償請求と敷金返還請求を提訴しようと
　　思いますが（少額訴訟にて）敷金返還分が４万円と損害賠償は５万円位で
　　金額的には大丈夫でしょうか？（通信費及び訴訟に基づく経費等含めて）
　宜しく御願いいたします。

>>149
「金額的に大丈夫」？とは，

（１）これで損害が填補されるに足りる
だろうかということ？
それとも，
（２）こんなに請求しても大丈夫
だろうかということ？

>>149
いっそのこと，敷引契約は無効だと言い張って２７万円請求してはどうだろう？

>>151
149ですが敷引契約無効は勝てないと思うんですが
如何でしょうか？
>>150
こんなに請求しても大丈夫かと思うの意味です。
又、少額訴訟で二つの訴訟を（併合になると思いますが）
行っても大丈夫でしょうか？

宜しく御願い致します。

スレ違いかもしれませんが、他に聞くところがないのでお願いします。

祖母が住宅用に土地を貸してまして、借り主が地代滞納で現在行方不明
状態です。
家は借り主の物で崩壊寸前のボロ家で、家の中は滅茶苦茶です。

借り主の住民票を取りに行ったのですが、かなり前に他の住所に移して
いたらしく、五年経過で住民票が残ってないのです。
契約書も昔の事なのでありませんし、借り主の本籍地も解りません。

訴訟を起こすつもりなのですが、訴訟を起こすにしても相手の状態や
現住所が解らないので訴訟に踏み切れません。
話し合いで解決出来るものならそのほうが良いのですが。

この様な状態で借り主の現住所を調べる方法はありますか？
弁護士などに頼めば良いのでしょうか。

>>１５４　専門家向き。

>>149
念のためにお尋ねしますが、
それは事業用物件？居住用物件？

>>153
お手上げでわかりません。
その家の持ち主は登記してあるんだろうか？
役所に事情を説明して、専門家から専門家に人づたいになるかも
しれないけど、アドバイスを受けたほうが無難と思われるが
いかがなものか。個人的には、訴訟はむつかしいと思うのだが、
ほかの手段が何かしらとれるんじゃないかと思う。

>>155
レス有り難う御座います。

借り主所有の家の登記簿は取ってきたのですが、住所は建物の所在地
のままでした。
家の固定資産税などは払っているようなのですが。。。

>>153
被告が行方不明の場合は、公示送達（訴状を裁判所の掲示板に貼り付け、官報に掲載する。）
という方法で、訴訟を起こせます。（民事訴訟法１１０条〜１１２条）

ただ、公示送達の場合は相手方が欠席しても法律上の主張だけでは勝訴判決はとれず、
主張について証拠を示して裁判官を納得させる必要があること、また、訴訟の形態は
「建物収去土地明渡し請求訴訟」となりますので、執行のことも考えて弁護士に相談
するのが良いでしょう。

>>155
レスありがとうございます。
居住用物件です。

>>153
現住所に相手が居なくても裁判出来ますよ。
裁判所は建物の所在地に出頭通達するだけですから、相手が居なけりゃこのケースだとあなたの一人勝ち。
居ようが居まいが関係なく出てこない賃借人が悪い。
賃借人が知らなかったとごねても通りません。
で、建物あなたが家取っちゃって借家として誰かに貸すとか、そんなにボロなら倉庫にして貸すとか、後はあなたのご自由に。

地代って安いでしょ？貸した土地がなかなか返ってこないケースが多い中、返して貰える良い機会に恵まれてあなたラッキーかも。

>>149
＞９）債務不履行に基づく損害賠償請求と敷金返還請求を提訴しようと
＞　　思いますが（少額訴訟にて）敷金返還分が４万円と損害賠償は５万円位で
＞　　金額的には大丈夫でしょうか？（通信費及び訴訟に基づく経費等含めて）

敷金返還分の４万円は良いが、損害賠償５万円を請求するには、実際にその損害
があったことを領収証等で立証しなければなりません。（少額訴訟でも同じことです。）
普通は、敷金返還分と訴状到達後支払いまで４万円に対する年５％の遅延損害金を請求
するだけです。

尚、訴訟費用（訴状の印紙・切手代が代表的だが、裁判所までの交通費なども含まれる。）
は貴方が勝訴すれば、「訴訟費用は被告の負担とする」との判決が下りますが、
その額を確定するために「訴訟費用確定処分の申立」をしなければなりません。
（被告が任意に払ってくれれば良いが、強制執行する場合は費用の額を確定させないと、
執行裁判所が強制執行の申し立てを受け付けない。）
面倒なので、原告が勝っても、被告に訴訟費用を請求しないのが普通です。

訴訟費用確定処分の申立をしないで訴訟費用を確実に回収したいのなら、少額訴訟では
なく、支払督促手続きを使えば、支払督促手続きに要した費用も含まれて相手方に
支払督促が送達されます。（但し相手方が異議を申し立てると通常訴訟に移行するので
費用は確定出来なくなる。）

神奈川県警座間署には政治家の私設秘書に内部情報を漏らし、
便宜を図っている者がいます。褒章の意味で署内から署長が
任命された事も有ります。
　座間署が便宜を図っている相手はハンナン浅田会長と共犯
で、既に収賄などの罪で起訴されている鈴木○男の私設秘書
です。

>>160
レスありがとうございます。
支払督促も簡易で考えましたが相手地が東京で当方は大阪となっていまして
持参債務が適用できない支払督促では東京地裁に最悪なってしまいますので
異議申し立てを考慮しまして少額訴訟で大阪地裁と考えました。

実際は損害賠償や訴訟費用は取れないようですね
何か払わない人が得するような気がします・・・

ご無沙汰をしています。
いろんなことがありまして、遅くなりましたが、ご存知の方もおいででしょ
うが、どうも行き違いがあったようですので、あらためましてこちらの住人
の方に、深謝いたします。「その節は失礼をいたしました。DQNな奴として
ご容赦下さい！」　　　　　簡単ではありますが先ずはお詫びまで・・・。

ちょっと、皆さんのご意見を聞かせて下さいませ。

実はもしかしたら借地の件で裁判になるかもしれないのですが、
地主が依頼をした弁護士が
過去に例えば、弁護士会長になった経歴を持つ弁護士だとしたら、
経過は不利になるのでしょうか？
当然弁護士にも力関係があり、悪が善になることもあるのでしょうか？

絶対に”正義は我にあり”と自負してますが、
やはり上記の場合は、”正義”は潰される可能性があるのでしょうか？

経過は不利 というのが不明確。

>>164
裁判に善も悪もない。
賃貸人にも賃借人にも自分の正義があるだろう。

どういう争いかわからんから何とも言えんが
あなたが勝つかどうかは分からない。

164です。

お聞きしたいのは、

一般的に弁護士にも力関係があり、
一方に重職についていた経歴があった場合、
重職の経歴がない方の弁護士は立場が弱いなどの理由で
不利になるものか？を聞きたかったのです

よろしくどうぞ

ならない。

>>162
わけのわからん理由をつけて、相当長期間にわたって返還されるべき敷金返還を
小出しにすることによって、あなたを不安に陥れ精神的苦痛を与えたということで、
不法行為に基づく慰謝料請求もプラスしてみてはどうだろう？

ただし、ここはあなたが立証しないといけないから、ちゃんとこれまでの
事実経過をあなたが裁判官に詳細に説明できることが大前提になるし
（日記や経過を知っている第三者の証言などあるとなお良い）、このケースだと
慰謝料額はせいぜい万円台。さらに全額が認められることはめったにない。

それでも、言うだけ言うのもアリだと思う。
訴額が膨らむという下世話なメリットだけではなく、あなたが気持ちの上で
収まらない、って部分が客観化される分、仮に和解になったときにも、
その点が考慮されやすくなるというメリットがあるからね。

質問です。
家屋の賃貸契約の更新を１０回程して、次の更新で大家が契約書の「特約事
項」の欄に（０００００００００の見込みである。このことについて、今後
、諸般の点で協力の程願います。）と記した契約書を作成して来たので、わ
たしは、特約事項は承諾いたしかねるので、抹消してもらいたいと言ったと
ころ、大家は、直ぐに承諾をして双方の合意の下で、それまでの、契約事項
と同じ内容の契約書に押印しました。

抹消方法は、一般的になされる、特約事項の文言を２本の抹消線を引き、欄
外に１６条(特約事項）を削除すると記して双方の押印をしました。

そして２年が経過して、次の更新契約書の特約事項の欄に（０００００００
００の場合には、諸般の点で、協力いたします。）と記した契約書を大家が
作成して来たので、わたしは、契約条件の変更になるので、前回と同じよう
に抹消を申しいれ、これも前回と同じように、直ぐに双方の合意の下に、同
じ抹消方法による、特約事項に抹消線を引き押印をすると共に、契約書に押
印して契約書を作成しました。
上記の契約書についてですが、わたしは、特約事項については、抹消されて
おり、その内容、条件の契約は、存在しないと思っていますが、大家は、特
約事項は申し出をしており、おなたもそれを認識していたのだから、特約事
項は有効であると、主張をしています。
この契約書は、法的には、どちらが正解で、有効ですか？

　存在しない というより、
契約当事者が合意した契約事項ではない、
という言い方がより適切かと。

>>171
ありがとうございます。
ふむふむ・・！

＞１７１・・・と言うことは、わたしの不法を咎めたものではなく、
その擁護人の勝手な言でしょうか？その擁護人には、今の所、認識が
ないようですので、勉強をきぼーん。（擁護人もいるラッシー？）

なんだただの電波か

>>164

＞過去に例えば、弁護士会長になった経歴を持つ弁護士だとしたら、
＞経過は不利になるのでしょうか？
＞当然弁護士にも力関係があり、悪が善になることもあるのでしょうか？

訴訟ではまず関係ない。
仮にあるとすれば「和解」のケース。相手が弁護士会の会長経験者かどうかに拘わらず
弁護士は和解では「細かい面倒な交渉をするより、譲歩して楽に決めたい」と考える傾向
がある（弁護士に限らず楽な仕事をしたいと考えるのはどの職業でも同じ）ので和解内容
について貴方の意見を積極的に貴方の弁護士に伝えること。

>>170
＞抹消方法は、一般的になされる、特約事項の文言を２本の抹消線を引き、欄
＞外に１６条(特約事項）を削除すると記して双方の押印をしました。
＞その内容、条件の契約は、存在しないと思っていますが、大家は、特
＞約事項は申し出をしており、おなたもそれを認識していたのだから、特約事
＞項は有効であると、主張をしています。

抹消方法は完璧ですので、貴方は特約条項を抹消した契約書を証拠に「特約条項
に関する合意はない」と主張すればよい。
これに対して家主が「特約条項の合意」の事実を立証するには、裁判官が「特約
条項が抹消された後に、あらたに特約条項に合意した」と判断できる証拠を出さ
なければならない。
普通は無理でしょうから、「特約条項の合意はない」と認定されるでしょう。

家主の「申し入れを認識した」とする主張は、申し入れに対して「承諾」がなけれ
ば「合意は成立しない」という法律の基本を知らない人の言い分で、もちろん
裁判所では認められない。問題はあくまで「申し入れ」に対する「承諾」があった
かどうかであり、「申し入れ」を「認識」しただけでは無意味。
（二本線で削除した契約書は特約条項に承諾しなかった証拠となる。）

二重譲渡って何のために認められてるんでしょうか？
（トラブルの元なのになぜ禁止されない？）

>>177
民法は自由な取引を認めているから。

>>177

二重譲渡は詐欺罪や背任罪になるから、譲渡人は罰せられる。
しかし譲渡人を罰したところで、複数の譲受人のどちらが正当に権利を取得するかの
問題を解決することは出来ない。
だから、複数の譲受人のどちらが正当に権利を取得するかについて民法が規定する必要
がある。

二重譲渡を禁止しても、それを無視して二重譲渡が行われた場合、譲受人の優劣を決する
必要があることを考えて下さい。

>>176
レスが遅れましてすみません。
丁寧な回答で、わたしでも完璧に理解できました。又認識も出来ました。
本当に、ありがとうございます。
今日は、アチャコチャのため明日あらためてレスをさせて頂きます。
先ずは、お礼まで。

親しくしていた知人夫婦が、先日、住んでいた借家で火事をだして、
全焼させてしまいました。
奥さんは亡くなり、旦那さん（以下、Aさん）は入院中です。
来週退院するのですが、今後どのような賠償をしなければならないか、
とても心配しているようなので、教えていただければ幸いです。

Aさんは、生活保護受給者および、身体障害者４級（７０代）で、
火災保険には入っていません。火事の原因は、奥さんが深夜、仏壇の
前で祈っていた時に、急性心不全で座ったまま急死し、そのときの動作で
お灯明の火が 燃え移り、隣の部屋で熟睡していたAさんが、異変に気付いたときには
手後れだったとのこと。全焼した借家（築４０年以上の平家、３K、借りて１４年の
更新しないうちに、更新日を一週間すぎたもの）の損害賠償についてですが、
Aさんは保険にはいっておらず、大家さんも聞くところによると、
入っていないとのこと。
来週には、退院したAさんに付き添って、この大家さんと会わなければ
ならないので、少しでも知識があれば、と思い、投稿した次第です。
全焼した家、およびその後のあと片付けの費用を請求されても、
Aさんの現状では、今後住む家を、福祉課で捜してもらっている
段階で、支払い能力はまったっくありません。
また、Aさん夫婦が家を借りる時、身寄りがなかったので、契約時の保証人
として、私がサインしましたが（１５年前）、その後、不動産屋の担当者が
独立し、新しく不動産屋を開業した際、新たに書類を作成せず、更新の保証人
は空欄のままです。Aさんに支払い能力がなくとも、保証人である私が肩代わり
しなければならないのでしょうか。
また、市の生活保護、及び福祉課からは、市の弁護士に相談するように
とのことでしたが、予約は３週間後まで開いておらず、検索して
ここを見付けました。
どうか、よろしくお願いいたします！

>>181
弁護士の相談は市もやっていますが弁護士会館でも受けることが出来ます。
お近くの弁護士会館を探して問い合わせてみてはどうでしょうか？都心だとその日のうちに受け付けてくれるときもありますよ。

それでAさんのことなんですが、失火原因が「奥さんが深夜、仏壇の
前で祈っていた時に、急性心不全で座ったまま急死し、そのときの動作」と言うことは失火原因の重過失にあたらないと思います。
ですが、Aさんには借家賃貸借契約による家屋を十分に注意して管理使用する責任があり、それに対しての損害賠償があります。
ただ築40年以上と言うことは減価償却の対象になり、損害賠償も少なくなるかもしれません。

>新たに書類を作成せず、更新の保証人
は空欄のままです。Aさんに支払い能力がなくとも、保証人である私が肩代わり

という話ですが、保証人の保障内容によって話が違ってきます。
もしかしたら肩代わりしなきゃならないし、しなくても良いかもしれません。
私も素人なので、あまり詳しくなくってすみません。誰か他に知っている方が居たらお願いします。

それとAさんに支払能力が無い場合、家主側が他に連帯保証人を付けたがると思います。
くれぐれも変な約束や念書は書かないで下さい。

>>181
法律相談スレからのマルチポスト

大学生協が、春になると毎年不動産を紹介してるんですが、
不動産会社がきて斡旋するのと別に、食堂に自由に閲覧できる物件ファイルがあります。
こちらは大家さんが持ち込んで学生の目に付くところに置いておくだけ、
という性質のもので、生協も不動産会社も一切関知していません。
私はこの中の1件と、大学卒業間際に契約し、卒業生でもお金さえ払ってくれるなら
かまわないということで、今現在で3年住んでいますが
取り壊すということで、立ち退かなくてはならない状況になってしまいました。
私としては、建物も古いし、引越しの費用を大家さんが出してくれるなら
引っ越してもいいんですが、大家さんはまったくそのつもりがないのです。

「学校の生協からの入居です。一般の不動産屋さんからの入居ではないのです。
学校からの紹介で学生の入居なので家賃も安く、入居費用が安いのです。
あなたも、3年以上も住んだのですから、自分のことだけ考えず、
周りの状況を見て判断してください」
という手紙が来ました。

学校の生協にある物件を見て大家と直接契約すると、不動産屋を介してした契約と
なにか違うんですか？　本気で困っています。　
お金に余裕があるわけでもないので、弁護士を雇うというのも難しいです。
ストレスでさっき吐きました。
どこか、相談できる（願わくば大家との仲裁をしてくれる）ところはないでしょうか。

＞１８２さんへ
　アドヴァイスありがとうございます。
　弁護士会館に問い合わせてみます。

>>181
借主は建物を家主に返還する義務を負っていますから、借主の責めに帰すべき事由に
より返還できなくなった場合「履行不能」となり、借主は代わりにお金で返すという
損害賠償義務を負います。
問題は、「奥さんが深夜、仏壇の前で祈っていた時に、急性心不全で座ったまま急死し、
そのときの動作でお灯明の火が 燃え移り」というケースが借主の責めに帰すべき事由
にあたる（帰責性がある、つまり過失がある）と言えるかですが、これはかなり際どい
微妙な問題です。
私は個人的には「借主に帰責性がない」と考えますが、裁判になれば帰責性がないこと
を立証するのは借主ですので、少なくとも「心不全で死亡した旨の解剖所見」が必要
です。

次に、借主に支払い能力がないことは明らかですので、貸主は連帯保証人に履行不能
による損害賠償を求める可能性があります。
問題は更新時に新たな契約書に連帯保証人がサインをしていない点ですが、連帯保証人は
更新後についても原則として責任を負うとするのが最高裁の判例です。
http://www.kokusen.go.jp/hanrei/data/199908.html
http://www.tama-b.com/horitutalk/hosyonin.htm

ただ、最高裁の判例や弁護士の解説を読んでいただけば分かりますが、連帯保証人が
更新後についても責任を負う根拠のひとつに「賃料額も一定しており、保証の範囲も
おおむね予想ができるため、契約更新後も保証の継続を認めても、保証人にそれほど
酷ではないという事情」があげられています。
つまり家賃の支払いについては更新後も責任を負わすが、建物焼失による履行不能の
責任まで連帯保証人に更新後も責任を負わすかは最高裁の判例からは判断できないの
です。
（続く）

（186の続き）
連帯保証人がサインした最初の契約書に「更新後についても連帯保証人は責任を負う」
との一文が入っていると、建物焼失による履行不能の損害賠償義務を負う可能性はかなり
高いですが、そのような一文が入っていない場合、最高裁まで争わないとハッキリした
結論は出ないと思います。

法律的にはかなり難しい問題を含んでいるので、市の法律相談で弁護士さんに相談したも
「首をひねる」と思います。しかし、法律的に難しいということはそれだけ「貸主も損害
賠償を請求しにくい」ということです。貸主の性格にもよりますが、建物も古いことですし
話し合いの際に貸主はそんなに厳しい要求を出してこないと予想します。

>>184
不動産業者や生協が仲介しようが、貴方と家主が直接契約しようが、法律上は
なんら変わりません。
法律上はまず契約期間中は貴方が契約に反する行為をしない限り解約はできません。
また、契約期間が終了して家主が更新を拒絶するには「正当事由」が必要です。
そしてアパートが古くなったというのは、一般には「正当事由」に該当しません。
（判例では古くなりすぎて、消防から危険な建物と認定された場合に取り壊しに
正当事由を認めたものがあります。）
従って、貴方のケースでは貸主に正当事由が無いので、代わりに立退料を払って、
貴方に立退きをお願いするしか方法はありません。
立退料を払わなければ、貴方は居座ればよいことです。

ただ、法律上の問題は別として現実には居座ると、貸主は陰に陽に「意地悪」を
してきます。そこで、仲裁を求めるなら、アパートの所在地を管轄する簡易裁判所
に宅地建物調停（民事調停のひとつ）を申し立てるのが良いでしょう。
「貸主が建物の老朽化を理由に立ち退きを求めているが、正当事由がなく立退
料として金◯◯円を払って貰えるのなら立ち退くので、調停を申し立てる」と
書けば良い。

調停は貸主がその条件に同意しないと不調となり、このケースでは貴方の方から
訴訟を申し立てることは出来ない（法律上は居座れば良いから）ので、金額はぼど
ほどの金額にしておくこと。（例：敷金・家賃を除く新しいアパートを借りる費用
＋引っ越しトラック代＋引っ越しの手間５万円程度）
「貸主が裁判をして立退料を払ったら１００万円を超えるので、この金額で立退い
てもらえるのなら安い金額だ」と調停委員から貸主に言って貰うのが狙いです。

＞学校からの紹介で学生の入居なので家賃も安く、入居費用が安いのです。

立退き料を払わない理由に「家賃が安い」ことをあげる貸主は多いですが、裁判で
は「家賃が安い＝借家権の割合が大きい」という判断になり、家賃が相場より安い
場合、逆に立退き料は高くなります。

ずーっと以前のレスになりますが？（のぞきの裁判）
ただの伝波を受領して頂き有難う御座いました。
噛み砕いたレスをわたしへの道案内と解し（独り善がりでも。）
ご迷惑かとは思いますが、予想外に時間が短くなりましたので、
やれるだけやってみることに致します。
裏づけがないことは出しませんので、これからも宜しく御願い
致します。相手が無効、取り消しと意思表示をしてるような
感じです。近所の人ですのでよろしく御願い致します。

>>188
「家賃が安い＝借家権の割合が大きい」ってどういう意味ですか？

>>186さんへ

知人が火事をだした、ことで質問させていただいた１８１ですが（すみません、
ネット初心者で、どうやって青い２つの矢印（？）と数字をだしていいのか
わからないんです）
大変わかりやすく、丁寧なご解答をありがとうございました。
おかげさまで、非常に参考になりました。
特に、裁判記録の事例まで教えていただき、感謝しております。
私自身、とても助かりましたし、弁護士さんに相談するときも、
何をどう相談すればよいかわかりました。
また、相談する原因となった知人も、やっと現実的に把握できたようです。
（プリントして読ませました）
というのも、あまりに突然のできごとで、火事により今までも住んでいた家も、
思いでの品々も、仲がよかった奥様まで亡くしてしまったうえ、もともと全く
世俗的なことにうとい方でしたので、とても現実的な認識に至ってなかったのです。
本当にありがとうございました。
２ちゃんねるの噂は聞いていましたが、利用するのは初めてで、膨大なメニュー（？）
を目前にして呆然としましたが、こうして身も知らぬ方々がそれぞれの経験や
考え、専門知識で書き込むという行為（好意）に、ただただ感謝するのみです。

最後に、レス（というのですか？）が大変遅れてしまって、申し訳ありません。
土、日は密葬と全焼した家のあと片付け、今後どうするか、火事をだした知人と
深夜まで話し合っているので、ここを見るのがこんな時間となってしまいました。
今までお答え下さった方々、特に１８６さん、ありがとうございました！

>188
ありがとうございます。
大家は意識として「借主vs貸主」ではなく「大家と店子」なんだと思います。
金を払って契約して〜とかよりも、親切で貸してあげたというつもりらしいです。
手数料もいらないから、新しいところの礼金と仲介手数料と引越し代だけ
出してくれといってるだけなのに、きいてくれません・・・・
調停のこと、調べてみます。

>>190
＞「家賃が安い＝借家権の割合が大きい」ってどういう意味ですか？

貸主が更新拒絶をして建物の明渡し請求訴訟を行う場合、正当事由の有無が問題となり、
正当事由が充分でなければ「貸主が◯◯円の立退料を支払うことと引換に借主は建物を明渡せ」
という判決（引換給付判決）が出ますが、裁判官は立退料の額を決めるに当たって、不動産鑑定士
の鑑定書を参考にします。
（鑑定は当事者が依頼する場合もあれば、裁判所が依頼する場合もある。）

では、鑑定をする不動産鑑定士はどうやって「立退料」を算出するのかというと、
いくつかの方法があり、それぞれの方法で計算した額に不動産鑑定士がウェイト比を経験と
裁量により決めて平均を出して（つまり加重平均する）最終的な「立退料の額」を出すの
ですが、賃料に関わるのは「差額賃料還元法」と呼ばれる方法です。

計算式は次のようなもので、借家権価格がこの方法での立退料となります。
（最終的には他の方法で計算した立退料と加重平均することは前述しましたが、差額賃料還元法
のウェイト比は大きいケースが多い）

借家権の価格＝｛（正常実質賃料）−（実際支払賃料）｝×差額の持続する期間の複利年金原価率

※正常実質賃料は次の式で求めます。
正常実質賃料＝（土地の価格×期待利回り＋建物の価格×期待利回り）＋必要経費

計算式の細かい意味を知りたい方は、不動産鑑定士の受験教科書でも読んで頂くとして
差額賃料還元法とは結局は、適正な賃料から借主が実際に払っている賃料を差し引き、
その差額を借主に帰属すべき利益（つまり借り得部分）と捉え、立退がなかったら借主
はその利益をある一定期間得続けることが出来たのに、立退により得られなくなったから
貸主はその利益×一定期間分を現在価格に引き直して支払え、ということです。

ですから、実際の支払い賃料額が安ければ安いほど、借主の「借り得部分」は多くなります
から、借家権価格（立退料）も多くなるという訳です。

全国の人のいい弁護士の皆さんに警告です

最近「破産」や「債務整理」などで、弁護士料を踏み倒すクライアント？が増えてるそうです。
人のよさそうな弁護士のところに後払いで仕事を依頼し、普通の債権者と思いきやヤミ金ばかり。
「私が受任したので手を引け」と対応をさせるだけさせといて、ドロン。
そしてまた別のヤミ金から金を借りまくって、また別の弁護士に依頼。

私の周りだけでもここ１ヶ月の間に３件あったと報告を受けています。
気をつけてくださいね。善良な弁護士さん。この確信犯は主に主婦です。

突然ですみません。不動産のスレなのでスレ違いになるかもしれませんが、とても困っています。新しく部屋を借りたのですが、その部屋に自動でお風呂を入れる機器が付いています。

毎月ガス使用料＆機器使用料６００円と請求がくるのですが、機器使用料は支払うべきものなのですか？どうしても納得できなくて・・・どなたか詳しい方教えてください。

>>916　それはﾍﾝですね。そのガス会社の名は？

１９７＞＞実名出していいのかな？やっぱり変でしょうか？こういう場合良い対処方法は、どの様にすればいいのでしょうか？

祖母が戦前から借りている土地があるのですが、祖母が三年前に亡くなり、
住む者がいなくなったのでその土地を地主に返しに行ったところ、地主の
顧問弁護士の所に行ってくれと言われ、その弁護士さんに「和解契約所」
なるものを書いて欲しいと言われました。

その契約書の内容は、借主が建物収去をし土地明渡をする代わりに
建物の所有権を貸主に譲渡する。所有権移転登記手続の費用は貸主
が持つというものでした。

ちなみにこの土地に関して、「土地賃貸借契約」をそれ以前の契約
の更新(?)という形で平成５年１月１日から２０年契約で地主と交
しています。

私としましては「借地権」を譲渡できるものなら譲渡したいと考えて
いるのですが、祖母の家の近くの不動産屋に訪ねてみたところ、

「この辺の借地権なんか無いに等しい。地主が悪徳だからみんな泣き寝入りですよ。」

って言われました。法律や不動産のことに疎いんでよく分かりませんが、やっぱり
タダで地主に借地権を返すしか方法はないのでしょうか?　法律に詳しい方、ご返答
を宜しくお願いします。

>>199
住む人もいなくなり、借りている理由もなくなったのに金を欲しがるのはなぜ？

>>200
周辺の土地の実勢価格と路線価の借地権割合から祖母が所有している借地権
の価格を計算してみると500万円近くになるのですよね。それを無料で返す
というのは納得出来ないように思ったからです。

それに私自身もお恥ずかしながら病気で働くこともままならず、ろくに親孝
行出来なかったんで、せめて借地権が売れたお金で祖母の墓地を買ってあげ
たいと思っています。

それから祖母が住んでいる地域は高齢者が多く、他の借主も戦後食うものも
食わず働いてやっと手に入れた借地権を只同然で返さないといけないような
状況が続いているのです。これはおかしいとは思いませんか?

>>201
借りたものを返すのになぜお金をもらえると思うのかが謎。

>>199

借地権というのは、借主が死亡すると相続人に相続されます。借地権は法律上は
所有権と同様にひとつの財産と考えられています。
この財産を地主に「返す＝あげてしまう」と申し出たのはちょっと失敗です。
貴方のように借主が死亡し相続人が借地を使用しないケースでは、普通はまず地主に
「建物と借地権を買い取ってくれ」と申し出ます。
そして、地主と話し合いがつかない場合は、第三者に建物と借地権を売却することを考えます。

借地権を第三者に売却する場合、一般に次の２つのことが問題となります。

（１）現実に買い手がいるか？の問題
借地権を担保に銀行はお金を貸してくれませんので、現金を持っているか、又は、
他に担保となる土地を持っている人でないと、現実には買えません。
また、バブルの時代なら土地高騰で借地権でも売れましたが、今のような不景気の
時代には所有権の土地の動きも鈍いのに、地主からの制限が加わる借地権をわざわざ
買う人は少ないです。
結局、現実に買い手がいるかどうか？は、その借地権の土地が非常に魅力的な物件か
どうか（所在地、地形、道路付け、陽当り、面積）によります。

（２）地主の承諾、承諾に代わる許可の裁判の問題
運良く買い主が見つかっても、借地権を第三者に売却する場合は地主の「承諾」が
必要です。承諾がとれない場合は、「承諾に代わる許可の裁判」を申し立てます。
この裁判は９９％借主が勝ちますので、地主が承諾しなくても裁判所が承諾に代わる
許可をしてくれるので、売却は可能です。
但し、任意に地主が承諾した場合でも、裁判所が許可する場合でも、貸主は地主に対して
「承諾料」を払うのが一般です。（裁判でも承諾料を払うことを条件に許可を出す。）
承諾料は土地の価格又は借地権価格の５〜１０％ぐらいが相場だが、地域により幅がある。
（続く）

（203の続き）

以上を前提として
＞この辺の借地権なんか無いに等しい。地主が悪徳だからみんな泣き寝入りですよ
との不動産業者の言葉を考えてみると、地主は第三者への売却の「承諾」をしないという
意味にしか私はとれません。
しかし前述したとおり、「承諾に代わる許可の裁判」を申し立てれば地主の承諾は不要です
ので、他の不動産屋さんを当たるなりしてもう一度、（１）現実に買い手がいるか？の問題
と、地主の性格・評判をよく調べてみて下さい。

尚、借地を返還する場合は、建物は借地人のものですので、建物を取り壊して更地にしてから
借地を返還する（土地を明け渡す）ことになり、この点建物を壊さずに買い取ると
言った顧問弁護士の対応は別に問題ないです。
土地価格の５０％〜７０％の価値がある借地権を無料で貰えるのですから、建物の買い取り
（老朽化で多分二束三文）と登記費用のサービスぐらい当たり前です。

（203の訂正）
＞但し、任意に地主が承諾した場合でも、裁判所が許可する場合でも、貸主は地主に対して
「借主」は地主に対して　の誤りです。

（203の補足）
承諾に代わる許可の裁判は、買い主を特定する必要があります。
ですから、地主が承諾しない場合は、買い主が見つかってから裁判を起こすことになり、
そのような裁判手続きを待ってくれる買い主かどうか、また、裁判＝ケンカと捉える
日本人の気質として、「裁判をしてまで承諾をとっても後々地主と円満にやっていけるかどうか」
買い主が心配することも現実には問題となります。

>>青葉さん 丁寧なご返答ありがとうございます。

>>203　に書かれているように
>また、バブルの時代なら土地高騰で借地権でも売れましたが、今のような不景気の
>時代には所有権の土地の動きも鈍いのに、地主からの制限が加わる借地権をわざわざ
>買う人は少ないです。

と仰っておられますが、もし借地権とその上の建物の買い手が見つからなかった
場合には、やはり貸主の顧問弁護士さんの仰るように手続きした方が良いのでしょうか?
私としましては地主が機嫌を損ねて「更地にして返して欲しい」と言われるのが一番怖い
事です。建物の解体費に100万円(?)、その他諸費用が数十万円かかるそうで、とてもじゃ
ないですがお恥ずかしながら支払えそうにはありません。

買い手が見つかりそうにない場合、何か良い方法は上記の他にありますでしょうか?

>>206 　選択肢は３つです。

（１）地主にに売るか、第三者に売る。
大都市ですと、借地や底地を専門に買い取る不動産業者が居ます。
但し、彼らも商売ですので、地主が相続等で相続税支払いのため、底地を手放すのを計算に入れて借地を買い取りますので、貴方の借地を買い取るかは疑問です。

借地権が売れにくいのは、土地の時価×路線価の割合　で売ろうとするからで、
お墓が買える金額だけ手に入れば、と割り切って大幅に値引きすることも考えて
みてはどうでしょうか？（但し、売れば貴方に所得税がかかることも忘れずに。）

（２）地主に返還する。
地主は借地を相場より安い金額で買うと、その安い部分は借地人からの贈与と
みなされ、贈与税がかかります。（相続税法７条・・・贈与税は相続税法に規定
されている）この点は地主はどう考えているのですかね？脱税しているのかな？
ただ、貴方の評価だと借地価格は５００万円なので、５００万ー基礎控除１１０万
＝課税価格３９０万円で贈与税は５３万円にしかならないけれど。

＞建物の解体費に100万円(?)、その他諸費用が数十万円かかるそうで

最近は産業廃棄物も家庭ゴミと同じく「分別」が必要になり、分別しないと
正規の捨て場に捨てられないのですが、それでも解体費用は坪２万円ぐらい
では？（坪２万円×延床面積＝解体費）・・・最近解体をやってないので自信
はないが。
その他諸費用といっても、解体費以外は建物滅失登記の費用（司法書士に頼んで
も １〜２万円）しか掛からないはず。建物を壊さないから建物の所有権移転登記
費用がかかるのであって、滅失登記は安い。

（３）現状を維持して地代を払い続ける。（地代を稼ぐために、建物を第三者
に賃貸する。）
建物は古いみたいだから、難しいかな？

>>207
(1)、(2)、(3)の選択肢で検討してみましたが、
(1)の「地主に売るか、第三者に売る」を選択したいと思っています。

そこで、もし地主に売る場合には、額面通りの借地権価格は無理として、
一般的な目安としてどれくらいの価格なら買い取ってもらえる見込みがありますでしょうか?　

また、第三者に譲渡する場合には借地権価格の１０％程を借地権譲渡の承諾料として
地主に払わなければならないそうですが、この借地権価格の１０％というのは借地権付建物の
買い手が売り手(私)に借地権付建物の代金として実際に支払った金額の１０％になるのでしょうか?
それとも更地価格の１０％という計算になるのでしょうか?

その他第三者に譲渡するにあたり注意する点等がございましたら、ご指導願います。
長々と書いてすみません。

>>208
＞一般的な目安としてどれくらいの価格なら買い取ってもらえる見込みがありますでしょうか?
私自身物件を見てないので、これは何とも言えません。
貴方の場合、お墓を買うのが目的ですから、最低の売却価格はお墓の値段＋諸費用です。

仮にお墓の値段（墓地＋墓石）を２００万円とします。（これは自分で調べて下さい。）
売却にかかる諸費用を考慮に入れて、３００万円で売却すれば、
この場合売却にかかる諸費用は（１）〜（３）の合計で９３万３千円となり、手元に
約２００万円残りお墓が買えることになる。

（１）不動産業者の仲介手数料は１４万７千円（税込み）
※不動産業者を訪ねて、貴方がその不動産業者に直接買取りを申し込めば不要。
※売却額が安く、仲介する不動産業は儲けが少ないので、成約の際は＋１０万円
領収証なして払う、と言わないとなかなか動かないかも？
〔手数料の計算方法〕
２００万円以下の部分は５％
２００万円超〜４００万円以下の部分は４％
４００万円超の部分は３％

（２）地主の承諾料５０万円（借地権価格の１０％）
河原崎先生のホームページに分かり易くかいてあるので、参考に。
http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/law2shakutij.html
※弁護士に承諾に代わる許可の裁判の代理を依頼すると、何とか頼み込んで最低２０万か？
非訟事件といって裁判所で相手方と丁々発止やり合う訳ではないので、貴方が勉強して自分で
やりたいところだが、買主が素人だと弁護士が入らないと納得しないところがつらい。
（続く）

（209の続き）

（３）譲渡所得税＋住民税・・・２８万６千円
（売却価格３００万円−取得費１５万円−譲渡費用６５万円−特別控除１００万円）×税率２６％
※取得費は実際の取得価格が不明なので、売却値の５％が取得費となる
※譲渡費用は地主の承諾料＋仲介手数料＋契約書印紙代
※税率は所得税２０％、住民税６％

以上が主だった費用だが、建物の登記簿を相続による所有権移転で貴方の名義に移転
していないと、売却にあたって貴方の名義にする必要があるので、その登記費用もかかる。

＞その他第三者に譲渡するにあたり注意する点等
建物の権利証を渡すと登記の委任状への押印は、売却代金と引換にすること。
不動産取引は、買主が注意する点はいっぱいあるが、売主は売却代金をしっかり貰うことだけ。　

>>209 >>210 青葉さんありがとうございます。大変参考になりました。
周辺地域の不動産屋をまわって買い手の見つけてくれそうな所を探してみたいと思います。

私が、留守だと、お客さんが減っちゃったよう・・・？
帰宅を考えますので、宜しく御願い致します。

>>176　　名無し＝身証
お久しぶりです。その節は有難う御座いました。
わたしには、いろいろとありまして・・・。　失礼をいたしました。
先日の下記の件ですが・・・。↓

＞家主の「申し入れを認識した」とする主張は、申し入れに対して「承諾」がなけれ
＞ば「合意は成立しない」という法律の基本を知らない人の言い分で、もちろん
＞裁判所では認められない。問題はあくまで「申し入れ」に対する「承諾」があった
＞かどうかであり、「申し入れ」を「認識」しただけでは無意味。
＞（二本線で削除した契約書は特約条項に承諾しなかった証拠となる。）

＞（二本線で削除した契約書は特約条項に承諾しなかった証拠となる。）
この抹消条項は、「家主が、００００００の見込みである旨を記入した契約
書を持参して示したから、認識していたと言うべきである」と判決の「争点
に対する判断」の中で述べています。
この裁判官は、DQN？　　どうしたもんでしょう？　藁？

質問です。
昨日手紙が届いて今住んでいるマンションが
「売買契約による所有者変更により賃貸人代理の地位を離れることになった
16年6月28日に所有者・管理変更になる為それ以降は新しい所有者になにかあれば
連絡すること。永らく有難うございました」となっていました。
自分は来月更新で次は16年7月20日〜2年なのですが更新料を払うよう連絡が
ありました。6月28日に管理が変更になるのに今不動産屋に払わなくては
いけないのでしょうか？
ちなみにはじめの契約では家財保険・保証委託料込みで3万円の契約でしたが
保証制度が変わり家財保険￥21000保証委託料￥20000になりました。
この金額は妥当なのでしょうか？
どうぞお願いします。

ちなみに契約内容については現契約を引き継ぐとなってました。
が更新料はまた違うのではないかと思ってますが
ご伝授お願いします。

>>214-215
＞6月28日に管理が変更になるのに今不動産屋に払わなくてはいけないのでしょうか？

賃貸物件が売買されると、買主は売主の賃貸人の地位を引き継ぎます。
但し、買主が賃貸人になったことを借主に対抗するのは、賃貸物件（この場合はマンション）
の移転登記（登記簿の所有者名が買主の名前になっていること）が必要だとするのが
判例です。
従って、貴方の場合誰に家賃や更新料を払うかは、登記簿の所有権移転時期がいつに
なっているか？によりますので、今の不動産業者に対して「マンションの登記簿謄本
（又は登記事項証明書）を見せろ」といって下さい。（貴方が登記所へ行けば見れま
すが、面倒でしょうから見せるように言いましょう。）

尚、管理している不動産業者は貸主の代理人にすぎません。貴方が契約しているのは
あくまで貸主ですので、新たな不動産業者が出てきて不動産業者の口座に家賃を払え
と言ってきたら、その不動産業者が新たな貸主から代理権を授与した証明を出すように
言いましょう。

＞ちなみに契約内容については現契約を引き継ぐとなってました。
＞が更新料はまた違うのではないかと思ってますが
法律上も現契約を引き継ぎますので、更新料も現在の契約書どおり支払うことになります。

＞ちなみにはじめの契約では家財保険・保証委託料込みで3万円の契約でしたが
＞保証制度が変わり家財保険￥21000保証委託料￥20000になりました。
家賃や貴方の実際の家財道具の評価額が不明ですので、何とも言えませんが、
マンションで家財保険が２１，０００円となると、万一の火災の時の保険金は５００万
以上になっているのでは？（仮に貴方の家財が２００万円しかないと、保険金は２００万円
しか下りず、３００万円分は無用な保険を掛けていることになる。）

大変わかりやすく有難うございます。
では、マンションの登記簿謄本を確認して7月20日以降新しい管理会社に
なっているようであればそこに払うということで良いのでしょうか？
更新料は管理会社の営利目的とする利益と判断しておりますが
新しく契約する会社に更新料を払うのはなんだか納得いきません。
仲介手数料とでも思えばよいのでしょうか。。。

＞更新料は管理会社の営利目的とする利益と判断しておりますが

更新料は裁判所では、「賃料の一部を前払いして払うもの」と判断されます。
つまり、例えば２年契約なら、更新料÷２４ヶ月＋毎月の家賃＝実質の毎月家賃
という訳です。
更新料のことを説明していると長くなるので割愛しますが、更新料は賃料の一部
だということをここでは理解して下さい。従って、更新料を誰に支払うかといえば、
それは「貸主」に支払うことになります。不動産業者は貸主の代理人として管理を
し、更新手続きを代行しているため、借主が貸主に支払った更新料から一部を
手数料として貸主から受け取っているのが一般ですが、それは貸主と不動産業者の
管理契約によるものであって、貴方が更新料を支払う相手は貸主です（現金を渡す
相手が不動産業者でも、貴方が支払っている相手は貸主になるのです。）

＞では、マンションの登記簿謄本を確認して7月20日以降新しい管理会社に
＞なっているようであればそこに払うということで良いのでしょうか？

何度も書きますが、登記簿は「いつ」買主（新たな貸主）の所有になったのかを調べます。
（管理業者の名前など登記簿には載っていません。）

現在の登記簿を見て、買主（新たな貸主）に名前が移転していれば、現在の不動産業者の
事務所へ行って更新手続きをしてはいけません。（新たな貸主又は新たな貸主が指定した
新たな不動産業者の指示を待って下さい。）

現在の登記簿を見て、所有者に変更がないようでしたら、７月２０日まで様子をみて
７月２０日以降に登記簿を再度みて、７月２０日の時点で所有者となっている者（又は、
その所有者が指定する不動産業者）のところへ行って更新手続きをして下さい。
７月２０日を過ぎてから更新手続きをしても、契約は既に終了した、と言われることは
法律上あり得ません。

マジレスを下さった方、有難う御座いました。
お先に失礼をさせて頂きます！

質問です？
ゴキブリは、飛んで行ったのでしょうか？
それとも、旋回中？
あるいは、スリッパで潰したのでしょうか？
？？？。

来月から借りる予定の部屋の契約書等が郵送されてきたので
中を読むと、気になる個所が数点ありました。なかでも

◆この物件には抵当権が設定されています。もし競売になった場合
　買受人に敷金の返還をもとめることはできません。
　また、買受人から新たに敷金の預託を求められることがあります。

という特記事項、初めて目にしたのでちょっと心配なんですが
こういう事が書かれるのは一般的なんでしょうか？
ちなみにバブルの頃に建てられた賃貸専用マンションです。

遠方なので今から他を探す余裕もなく、仲介業者に対して
あまり強気になれないのが現状です。

>>221
＞こういう事が書かれるのは一般的なんでしょうか？

今までは一般的ではなかったのですが、これからは一般的になります。
理由は平成１６年４月１日から民法が改正されて、短期賃貸借という制度が廃止
されたからです。

今までは、アパートのオーナーが銀行からの借入金を返済できず、銀行がアパート
を競売にかけて競落されると、契約期間が３年未満の短期の賃借人（アパートの契約
期間は大抵２年なのでアパートの借主のほとんどは短期賃借人）は、競落人に対して
賃借権を主張することができ、引っ越すときには競落人から敷金も返してもらえたの
ですが、「占有屋」がこの短期賃借人の保護制度を悪用して競売を邪魔したために、
不良債権の処理が進まないとして、短期賃貸借の保護に関する条文が廃止されたのです。

４月１日からの改正後は、賃借人は競落後６ヶ月だけ猶予期間が与えられ、その間に
引っ越すか、競落人がそのときの入居者に貸しても良いと言えば、競落人と新たに
賃貸借契約を結ぶ（従って賃料が同じとは限らない）かのどちらかになりました。
また、敷金の返還義務を競落人は引き継ぎませんので、引っ越す場合、競落人と新たに
賃貸借契約を結ぶ場合のいずれの場合も、競落人に敷金の返還を請求できません。
もちろん、アパートに入居した時の家主に敷金の返還を請求することはできるのですが、
アパートに入居した時の家主は、銀行の返済が出来ないでアパートを競売にかけられた
訳ですから、敷金を返済する資金が無いのが実際です。

（続く）

（222の続き）

登記簿に抵当権が設定される前に入居した借主は、民法改正後も競落人に賃借権を主張
できるので、運命の分かれ道は、入居する時に抵当権が設定されているかどうかです。
一般の人がアパートを借りるにあたって登記簿を調べるのは煩雑ですから、不動産業者は
契約にあたって、抵当権が設定されている場合は、重要事項説明書にその旨記入して、説明
しなければならないことになっています。（説明しないと、競落された場合入居者から損害
賠償請求されます。）

貴方の場合は、契約書に書いてあるようですが、重要事項説明書にも多分同様なことが書いて
あると思います。
書いてあるからといって今すぐアパートが競売になるとは限りませんが、心配なら不動産業者
に貸主の信用状態を質問してみるのが良いと思います。

>>207 ：青葉

アオバは、法律事務所のアオバかな？

借地権だが、地域性があるので歴史観のない発言は止めてもらえんかな！

全国掲示板では、非常に迷惑だ罠！！

判事でもあるまいし・・

>>224
>借地権だが、地域性があるので歴史観のない発言は止めてもらえんかな！

地域性とは? 歴史観とは? 通りすがりの素人ですが、
もう少し詳しく知りたいので、解説お願いします。

>>213
お尋ねします。
この裁判官の実名を晒しても何の問題も起きませんか？
ネタになる程度ですか？

>225 ：無責任な名無しさん

借地権設定時に権利金授受の有無ぐらい知らんと話しにならんな！

徳島県で不動産訴訟に強い弁護士さんって？
教えて下さい。

長文で申し訳ないのですが・・

昨日、友人の家に遊びに行った所、突然不動産屋がやってきて
鍵を開けられないようにする機械？を取り付けようとしました。
友人は2ヶ月家賃を滞納しているらしく、先月末までには支払うと
電話で口頭約束をしていたそうが、入金ができず動産屋へ連絡もしなかったためにやってきたようです。
話をしようと友人がドアを開けた瞬間に、
「いますぐ金払うか出てけ」「頭かち割るぞ」「荷物全部道路に放り投げてやる」など
まぁ・・いわゆるチンピラのような人が、大声＆ものすごい剣幕で叫び始めました。
私は第3者ですが、内容が脅迫ですし、警察へ電話し、
そのチンピラに私からも以下の質問をしてみました。

「鍵を使用不可能にする行為は、器物破損にあたる違法な行為ではないのか」
「友人は支払い勧告・契約解除通知のようなものを内容証明など公的な書類でもらっておらず
今すぐ退去しろ等と言うのはおかしいのではないか」
「荷物を勝手に道路に出すと言うが、そのこと自体も違法な行為ではないのか」
「法的な執行で強制退去ができるのに、なぜそれを行わずそのような口調で脅すことしかできないのか」
案の定「うるさい、おまえは関係ないんだから黙っていろ」
となり、関係ないことは確かに事実だと思うので、その返答はごもっともだとは思うのですが
理解に苦しむ内容しか返答がなく、やみくもに罵声を浴びせているだけで、
まともな会話の出来る人ではありませんでした。

229の続き

その後、友人はお金を貸してくれる人をみつけ、なんとか一段落はしたのようなのですが、
「足代、立会い料、鍵代だから金をよこせ、本当は2万円するのをまけてやってるんだ」
と言って、持っていた現金を渡すよう言われたそうです。家賃の一部かと思い、支払おうとしたのですが、
上記のように言われたので、なぜそ必要なのか、領収書をくださいと話をしましたが、
「そんなこと言うなら今すぐ出て行け、契約は解除されているんだ、腹かっさばいて道に捨ててやる」と言われ、
せっかくお金を借りて解決しそうな状況だったので
こじれるのも嫌だと思い相手にお金を渡してしまったそうです。

法律など詳しくないのですが、この不動産屋のやっていることは、正常なことなのでしょうか？
支払い勧告や、契約解除通知などは内容証明で送るなどせず、口頭で言っただけでも有効なのでしょうか？
もしそうであれば、既に契約が解除されていると言っている以上
いくら滞納分を支払っても、すぐに出て行けと言われてしまいそうです。

結局の所、滞納した友人が悪いと思いますが、あまりにも行き過ぎた行為だと思うので
まずは、弁護士などに相談するのが一番良いと思うのですが、頼むとしたら、やはり不動産会社の
顧問弁護士が所属している所以外の方が良いですよね？
都庁などで、不動産関連の相談を受けているようなのでそちらにも相談しようと思っているのですが
このような場合、どこに相談をするのが一番ベストでしょうか？消費者センターの等も考えたのですが
あいにく本日は土曜日なので、公的機関がお休みで、相談できる窓口等がみつからなかったので
本当にたくさん教えて君で申し訳ないのですが、どなたかお知恵をお貸しくださいませんでしょうか。
よろしくお願いいたします。

＞法律など詳しくないのですが、この不動産屋のやっていることは、正常なことなのでしょうか？
「正常」とは言えない。「問題あり」

＞支払い勧告や、契約解除通知などは内容証明で送るなどせず、口頭で言っただけでも有効なのでしょうか？
「有効」。大概の場合に内容証明を使用するのは意思表示の「通知」及び「送達」を郵政公社が「証明」してくれるから。
口頭だと結局「言った言わない」の争いになりかねないから。
（ただし、「解除要件」が適正であるかどうかは別問題。念のため。）

＞結局の所、滞納した友人が悪いと思いますが、あまりにも行き過ぎた行為だと思うので
＞まずは、弁護士などに相談するのが一番良いと思うのですが、頼むとしたら、やはり不動産会社の
＞顧問弁護士が所属している所以外の方が良いですよね？

別にどこでもいいと思うけど、あくまで「その友人」がその気にならないとダメ。
当事者以外の第三者（友人など）が「義憤にかられて」動いてもそもそも相手にされないよ。

もっとも「友人のこと」だと言いつつ実は　>>229　のことだったら別だが。

>231さん

ご回答いただき、ありがとうございます。
やはり不動産屋の行動に問題ありのようなので、少し安心しました。
よくTVで見るような借金取立てのひどい状況のようだったので
不動産屋って普通ではないのか・・と会話を聞いていて非常に怖かったので。

支払い勧告は口頭でも有効ということは、やはり滞納して、
連絡しなかった友人に非がありますし、圧倒的不利ですね。
不動産屋は「既に契約が解除されているから出て行け」と言っていますが
本当に契約解除になっているのか、それとも滞納分を払わせる為の
はったりなのかはわかりませんが、なんだかすっきりしませんし
他人事であれ腑に落ちません。

本人が動くのが一番良いのでしょうが、そういった人が来ても
ただ謝るだけだったり・・お金を素直に渡してしまったりと
友人側にもかなり駄目な面があるので、このままいくと言いなりで
ひどい結果になりそうだったのと、たまたまその現場を見てしまいましたし
関係ないとは言え、少しは関わってしまったので・・
まったく知識なしよりも、「こうした方が良いらしいぞ」とせめてものアドバイスが出来ればとご相談させて頂きました。
231さんのおっしゃるように、第3者である私がしゃしゃり出て何を言おうとも
まったく意味ないと思うので、「どうすればいいのかわからないよー」状態の
友人を引きずって、まずは相談に行かせてみます。
ありがとうございました。m(-_-)m

あら！
いやねー。
>>213
6/29から放置されている。
契約書には無いけれど油　age　なら鳶が食べてくれますでしょうか？

>>213と>>226もね！

ちょっとお聞きしたいのですが、今度引っ越す事になりまして。
その引越し先をさきほど見てきたのですが、畳の交換がされて無いんです。
ハウスクリーニングはこれからだと言われました、前の住人は６月３０日
に引っ越したそうです。

問題の畳なのですが、日に当たっている所は変色して日焼けしています、
それとキッチンとの境の畳は盛り上がるように変形して少しフカフカし
てました。
家具を置いた所とそうで無い所の境も、クッキリと色の違いとして見分け
がつく状態です。少しささくれ立ったような箇所も見られました。

一人で見に行ったのですが、あとで不動産屋に電話をすると。
「現況があくまで優先されますので、取替えは難しいかも知れません」
と言われました。大家には要望はしてみるとも言われました。

普通、畳ぐらいは交換すると思うのですがいかがでしょうか？
まだお金も払ってませんし、何も書類にもサインしていません。

>>235
畳の交換がされてない（新品に取り替えられてない）と居住するのに支障があるのか？

生活する分には無いと思います。
しかし畳の盛り上がりは気になります、家具を置いたらグラつきそうなくらいです。

下の部屋も先月の中頃に見せてもらったのですが、全て取り替えてありました。
この部屋はすでに住人が決まっていた部屋で、間取りが同じという事で参考に見せて
もらった部屋です。

下が全て交換で、私の部屋は交換無しというのはちょっと納得出来ません。
下の部屋の交換前の状態は知らないですが。。。

＞下が全て交換で、私の部屋は交換無しというのはちょっと納得出来ません。
あんたが納得しようとしまいと居住に支障のない以上、取り替えるかどうかは
基本的に大家の判断。
下の部屋の畳はもう使用に耐えられなくなって交換したのかもしれないし。
ま、「契約しない自由」ってのもあるから、とりあえず言ってみてイヤだったら
契約しないことだ。

取り壊しの際の敷金返還についておききします。

取り壊すから出て行けといわれ、壊すからには補修などありえないので
当然敷金は全額かえってくるものと思っていたのですが、
部屋の状態を見て、普通にとるといわれました。
これはどうなんでしょうか。

ちなみに、今は私しか残っていないのですが、他の部屋をみると
あまりきちんと片付けて出たようなかんじではありません。
「どうせ壊すんだからいいわよ掃除しなくて」とかいったんじゃないのかなぁ。
もし他の人には全額敷金返して、わたしにだけ返さないとしたら違法ですか？
そういうのはどうやって解決したらいいのでしょうか。

立退きの問題で家主に悪い印象をもたれたので
（引越料をだしてくれといったらあっちがキレた）
単純にいじわるされてるだけなきがするんですが・・・

取り壊しの場合、現状を回復する必要がないので敷金は全額戻ってくる
のが普通です。

質問ですがお願いします。

50年前に住宅用として母が借地したのですが、20年ほど前に母が
亡くなり建物の名義を私に変更しました。

先日地主から土地を貸して30年以上経過しているので、土地を明け
渡して欲しいと言われました。

母が借地したのが随分昔の事なので契約書などももともとありません
し、私の名義に変更するさい承諾料なども払っていません。

私の名義に変わってからまだ20年しか経過していないので、30年
以上経過しているので明け渡せというのはおかしいと思うのですが
、地主の要求に応じないといけないのでしょか？
また、こういう場合は借地人としてどのような事が主張出来るので
しょうか。

＞もし他の人には全額敷金返して、わたしにだけ返さないとしたら違法ですか？
個別の契約によるので「他の人に返して私だけ返さないのは違法」とは言えない

すいません、アパートの契約についてお聞きしたいのですが。
恐らく今度借りる事になるアパートについて、現在不動産屋と話を進めております。
先ほど契約にかかる金額のリストが送付されて来たのですが、その紙に。

「ご契約日の前日までには指定の口座にお振込み下さい」

と書いてあるのですが、僕としては契約書を見ないでお金を振り込むのは不安です。
また別紙には、「契約時に何か問題が起きて契約が不成立でも、契約金はお返し
できません」とも書いてあります。

大丈夫でしょうか？

質問です。

借家の更新契約を交わし２年間の賃貸借契約をした１ヶ月後に、後に後６ヶ月で、立ち退いて欲しい
と言われました。

これは、立ち退きの正当事由以前に、単なる一方的な契約破棄の申し出という事になりませんか？
（こちらに契約違反はありません）

調べた範囲では、期間を決めていない賃貸借の場合、解約の申し出から６ヶ月で解約ですが、
期間が決まっている賃貸借の場合、期間満了の１年から６ヶ月前に通知するとなっていました。
そこから判断すると、契約期間満了までは、立ち退く理由はないように思います。

>>241　金払って専門家へ。

>>240
> 取り壊しの場合、現状を回復する必要がないので敷金は全額戻ってくる
> のが普通です。

不動産屋にもそういわれたのですが、家主はしっかり差し引くつもりでいるようです。
家主がとるといえばそれは仕方ないみたいなこともいわれましたが納得いきません。
（差し引いた敷金を実際に補修にあてようと飲み食いに使ってしまおうと
それは家主の自由といわれました。ホントかよ・・・）

これが普通でないとしたら、どこに言ったらいいのでしょう。
家主は、「自分が法律！」みたいなババァでいくら言っても聞く耳もたないようです。

>>246
内容証明送って小額訴訟。
それが面倒なら泣き寝入りするしかない。

すみません。質問なんですが。
うちのマンション、犬はｏｋもらってるんですが、ネコはダメ。
なのに下のおばさん」、ネコかってるんです。それも多頭飼い、放し飼
い。マンションの同じ階と、下の階はネコが傍若無人にあるいてる。
おまけにマンションの真下が駐車場なんですが、ネコがバンパーに勝手
に上ったりするため、キズ＆足跡だらけ・・。
下のおばさん曰く「わたしは大家とケンカして認めさせた」なんていわれる
が、不動産屋はそんな話聞いてないとのこと。
夜もネコが集会やってんのでうるさい！！
なんとかできんもんでしょうか？

（=^_^=）ニャア

>>243
大丈夫でしょうか？としか書いてないので何が聞きたいのかよくわからんが、
その内容にあなたが納得するかしないかの問題です。
いやならやめておけばよい。十分納得したなら契約すればよい。

平成１６年１０月１日施行　賃貸住宅紛争防止条例（東京都）
http://www.toshiseibi2.metro.tokyo.jp/tintai/310-0-jyuutaku.htm

質問させてください。

店舗として賃貸しているのですが、
入居当時預けた保証金（当時は家賃の２年分くらい）を
契約の見直し時に現在の保証金の相場（家賃１年分）として
差額を返金してもらう事は可能でしょうか？

>>252
交渉次第だが「保証金に手をつけなけりゃならんほど運転資金に困ってるのか」と
痛くもない腹を探られる可能性あり。

マンションの大家さん（おばさん）が勝手に部屋に来ます。
夜中でも平気で来ます。男女の関係はありません。
でも、僕に彼女が出来ないように見回りにくるんです。
今まで何人かそれが理由で彼女と別れました。
「来ないで下さい。」
とおばさんに言っても、
「大家さんは住民の部屋に勝手に入っても法律に触れない！」
と言ってるんですけど本当ですか？

>>254
嘘ぴょん

>>254
大家に覗きにこられたくらいで別れちゃうのは別の理由があるんじゃないの？
しかも数人てｗｗｗ

>>239
まだ明け渡していないのなら「敷金全額返還という条件でなければ明け渡さない。｣
と言って敷金を全額返還してくれるように家主と交渉する。
相手が交渉に応じない場合は、敷金の金額分まで家賃を滞納しながら明け渡しを
引き伸ばして、家賃の支払い請求と敷金の返還請求権を相殺してから明け渡す。
ということでどんなものでしょうか。

２５７の「相殺してから明け渡す｣は「明け渡してから相殺する｣に訂正します。

保証金１５０万円、賃料月額１５万円の老朽化したビルの１室で個人企業をしていたら、
建物建て替えを理由に解除・立ち退きを申し入れられた。
立退料はいくらくらいが相場ですか？

>>254
んなわきゃーない

大〇建宅のｱﾊﾟｰﾄに入居してます。新しく入居した人が「どこのだれが住んでるかわからないと気持ち悪いからと、入居してる人の一覧（？）を見せてもらった」と言います。
おかしくないですか？

…近所の人は皆、ｱﾊﾟｰﾄの隣に住んでる地主を大家と言ってますが、私が入居する際には何も関係なく、大〇建宅さんとしか関わりがありませんでした。苦情も大〇建宅に言ってました。
借りたのが私の名前だったので、うちが母子家庭（実際は入居後に入籍、出産）
だと噂されてるんですが…

アパートを引き払うのに大家から「３０万は覚悟」なるお達しを受けました。
曰く「壁紙の張り替え」「シンクの交換」もろもろだそうです。これって、
大家の責任でやるもんでしょ？俺がシンナー吸ってたとか爆弾作ってたとか
なら分かるけど普通に６年暮らしただけで３０万？多少ヤニで壁は汚れてる
かもしれないし、キッチン周りも汚いのは認める。でもそれらをほっといて
出て行く訳じゃないし、築２０年以上のアパートでしかも入った時も感動する
ほど綺麗だったわけでもなく水道なんかも冬場はすぐ凍るような所で引き払う
から金を取るっておかしくない？掃除でお金がかかってもそれが大家の仕事
でしょ？俺自分勝手なのかなぁ・・どなたかアドバイスを！！

>>261
べつに、と思うけど。
>>262
入居時と人構成、かわったら大家に申告する。
>>263
その３０マン、敷金で賄うんだろ。

>>263
経年変化に関する費用は、月々支払う家賃に含まれていると考えられます。
また、賃借人が通常必要な掃除を行っているのであれば、原状回復義務を果た
したといえますので、ハウスクリーニングの費用についても賃借人が負担する
必要はないと考えられます。
http://www.pref.nagano.jp/xseikan/matusyohi/matumoto15-5.htm

賃借人の「原状回復」義務について、過去の裁判の判例からは「賃借人の
原状回復の対象範囲は、賃借人の過失により破損した箇所や変更・改変した
箇所の損害賠償のみであり、通常の使用による汚損、磨耗部分は対象外である。
これら賃借物の使用に当然伴うものは、本来の使用の対価である賃料(家賃)
によってまかなわれるべきものである」とされています。
http://www.pref.ehime.jp/ecc/claim/syakuya.htm#

お尋ねします。

賃貸マンションに１０年余り入居しておりますが、
通勤の関係で、転居を考え物権を検索しておりましたら
現マンションもひっかっかり何気なく閲覧していますと、
なんと現家賃が私の支払い額よりも２万円以上も安いのです。

そこで質問ですが、知らずに払い続けた差額は請求できるのでしょうか？
また、家賃の変更は下げる場合は家主は借主に報告する義務は無いのでしょうか？

心の狭い私は、この頃憂鬱でなりません、よろしくお願いします。

>>266
差額は請求できません。
家賃の変更については、他人の家賃のことですから、あなたに報告する
義務はありません。

これからのあなたの家賃を交渉する余地はありそうですが。

>>267
ありがとうございました、やはり出来ませんか
カーネギーか誰かが日給の件でよく似た事を
何かにかいていました。

これで諦めがつき、素直に転居が出来ます。

>>265
>>本来の使用の対価である賃料(家賃)によってまかなわれるべきものである<<

いつの判例か知らんが、

デフレ不況の昨今は、その「使用の対価（使用収益）」に見合った賃料じゃないからな！

確かに大＊建託は良くない！訴えたくなる。ガスは別会社にしながらも関連会社。
契約は大＊建託で、契約済んだら管理会社に回される。一見、普通に思えるが、
うまく仕組まれている。

>>265
>>賃借人が通常必要な掃除を行っているのであれば、<<

もうひとつ、

通常の清掃とは、退去時の清掃ではなく入居中の日常の清掃も含まれる。
毎日、部屋清掃して、１年に一度は「大掃除」をしてからの話しだな！

今、行って来たばっかりだぞ↑↑

日常生活程度での消耗、汚れ等の回復費用は家賃の中に含まれてるはずでは？

そうだよね？普通敷金だよね？

賃借板から馬鹿業者がまぎれてるんだろ

>>273 >>274
何を訳のわからんことを言っている??

>>275
お前もか??

>>276
業者ﾊｹｰﾝ

>>278
業者は業者でも、法律の業者だが、何か??

ID:1igkTC98は日本語を勉強するといいよ

ID:/31d77io

ふ〜ん。そんなこと言われたのは始めてだな！！

>>281
×始めて
○初めて

>>282
あぁ、そういうことか。。（爆）

毎日作ってる答弁書などに、問題があるのかと勘違いした！！

>>283
脳内弁護士か

>>284
２chは、そういうノリが適当だな！

脳内でも、1/7000ってとこか。

更新に付いてお伺いします。

2年毎に更新し、8年ほど住んでいます。
4年前の更新時には、不動産屋が更新書類をぜんぶなくしたそうで
私の控も保証人控も返送されませんでした。
それで2年前は別の人に保証人になってもらいました。(信用なくしちゃったんで)
今度は控えは私宛に返送されましたが、保証人さんには返送されていません。
問い合わせると、私宛に保証人の分も渡したからアンタに責任がある、と言われました。
確かに自分のはありますが、保証人のものまでは受け取っていません。
不動産屋が責任を持って保証人に控えを郵送すべきだと思いますし
私のせいにされていることに納得ができません。

>>287
保証契約は債権者と保証人間の契約なので、
あなたには責任は無い。

>>288
ありがとう。
この場合債権者とは、大家ですか？不動産屋ですか？

>>287
一般的には、連帯保証人には作らないが、
どうしてもと言うなら、あなたがコピーして渡せば良いよ！

>>287
不動産屋には責任があるはずがなく
>>290さんの言うとうりで>>287さんが
コピーして渡せばいいだけなのに
なにをそんなムキになっているのかな？

質問です。
今借りている土地(庭に使用)とその隣接した土地を、地主さんが隣人に売ってしまいました。
あらかじめ、私は今借りている庭、あなたはその隣接した土地みたいな感じで
相談してて、一緒に売買交渉に行く予定でしたが、
抜け駆けして全部買われてしまいました。
なんとかならないものでしょうか？

追記
その後、隣人にその部分を売ってもらえないか交渉したら
土地の購入資金を銀行から借りた時に担保になっているので、売れない！
貸すことも出来ない！
と言われたのですが？

>>292
そのまま借りとけ。あなたが借地している以外の土地を売却したのでは？
たとえば、登記簿３３０�u、実測２６０�u・・・

>>293
抵当権のついた土地でも売買したり賃貸借はできるよ。
土地の価額は抵当権の分だけ安く評価されるけど。
ただ、抵当権が実行されたらちょっとややこしいので
あまりお勧めはできない。

>>293
＞貸すことも出来ない！と言われたのですが？
あなたは借地借家法で手厚く保護されているのでそのまま住んでいなさい。

ありがとうございます。
参考になります。

お困りの方は気楽にご相談下さい。

http://imasho.net/

土地を借りて済んでいる者です。
借りている土地を不動産鑑定士によって調べて貰ったのですが、土地の
面積が支払っている面積より少ないことが発覚しました。
10年近く過払いしていたようです。

過払いの金額の請求は可能でしょうか。
その支払いには時効がつくのでしょうか。
どうぞよろしくお願いします。

契約した地積は公簿で？算出したとすれば、このままで
今まで賃料改定はどのように？
月／どのくらい過払い？

>>300
公簿と言うのがよくわからないのですが、契約書は平方メートルで記入
され坪単価で計算しています。

今までの賃料改定については今年のはじめに40,000円弱値上げになり
ました。

過払いは月に約2,000円で年間24,000円。それを7年近く支払っていま
した（よく調べたら10年じゃなかった）

土地は借地借家法改正前から借りており、更新料などは決められており
ません。

>>301
契約書に何坪×坪単価として賃料を算出しているわけで、何坪？は何を基準にしたの？
公簿とは？権利書に記載されている�uのことで、この地積×坪単価でお互いに了解？
して契約された場合は、この地積を基準とした賃料となる。
今年の初めの賃料改訂時に異議申し立て？今からでもイイyo。
これを考慮して改定したんだyo。・・・・・と俺だったら言うかも？

我が家は賃貸マンション（築２０年）なんですが、結露で玄関ドアが錆びてしまい、
今度取り替える事になりました。

しかし、管理人が費用を請求する。みたいな事を言ってきました。

入居してから約１６年。北海道に住んでいれば結露は防げないし、
長年住んでいるのだから仕方ないように思えるのですが・・・

払わなくてはいけないのでしょうか？

結構バカにならない金額のようなので困ってます。

法律に詳しい方！
法律的にはどうなのか、ぜひお願いします！！

また、誘導されて来たのでマルチポストではないです・・・
http://school4.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1090682404/l50

どうかお願いします。

>>303
結露・・・当たり前。
ドアも雪国仕様・・・今はドアの中に樹脂が入っているドアある。
外は寒いし、部屋の中はストーブガンガン・・・これもＦＦでなければ余計です。
あなたの使い方と言うよりも、構造上の問題で、賃貸人の費用で取替なければなら
ないと思う。・・・・が
北海道の宅建協会に相談したら。

部屋を引っ越そうとした矢先、会社の１つを首になってしまいました。
１つというのは、会社２つをかけもちして働いていたからです。
2つをあわせれば家賃額の3倍になり審査は通るはずだったんですが。。

首になった会社にはあともう少し籍があるけど、もう出社しないので
貸主の要求する、本人の在籍確認が取れない状態です。
もしも、契約が済んだあとに退職したことがわかった場合、
詐欺行為などになるんでしょうか・・
誰かわかる方お助けを＞＜

>>305
そらそうだろ。事実を偽って契約するんだから詐欺だよ。

＞３０６さん
でも、今の時点で籍があるのは本当なんだもん。。
でも、ダメだとおもいますか？？

>>305
辞めない会社を勤務先とし、昨年の給与で証明書（所得証明）を出せばｏｋでは？

>308さん
それをしようかとおもってるんですが、
どうしても本人で在籍確認をしたいみたいで、引越しが終わる日
までお休みということにして、引っ越してしまってから
在籍確認をされてもいない、っていうのは詐欺かなあ、、って。

辞める会社とやめない会社を両方一応源泉だそうとおもってるんですが、
やめない会社だけじゃ家賃の3倍という収入に満たないんです。
保証人は十分なんですが

>>309
辞めない会社で在籍確認ＯＫですよね。
源泉徴収？昨年の所得証明で充分だ。
保証人もＯｋだし。
俺だったら貸すyo。

>310さん
そうですか！辞めない会社は役員なので
非常勤なんですが、大丈夫な気がしてきました。
勇気が出ました。ありがとうございます。
306,308さんもありがとうございました。

>>305
どうなりました？

どなたか真剣に答えて頂きたく書きます
賃貸店舗を借りておりますが当初に敷金礼金はﾅｼという条件で賃貸契約を結び、正式な書面もありますが、大家さんから最近「敷金を入れていない事」を酷く罵られるようになり、それならと、払う旨を告げると「そんなもの今更要らない」というのです。

一体どうしたいのかが解りません。

近所中にそれを言いふらし、とにかく嫌がらせは増す一方です。


コレは営業妨害には当たらないのですか？

↑上の者ですが
今朝、また家主から電話があり防音工事をするから金を出せと言ってきた。

こんな家主どうなんですかねぇ?

お教え下さい。
アパートの契約更改が来月なのですが、不動産会社より老朽化のため、
今回の更新はするが、次回はない、立ち退くようにと連絡がありました。
しかし、そのアパートへの入居の状況から、承服しがたいものがあります。

２年前、別のアパートに居住していましたが、そのアパートに大家側の問題が
発生しました。大家というか管理者の死去に伴う相続問題です。名義自体は
大家の母のもので、家賃はその方に支払っていましたが、大家の妻子が
相続を主張し、家賃を支払わないで、鍵のコピーをくれと繰り返し要求してきました。
名義人である方は不動産会社と契約、管理を委託し、家賃は
そちらに支払っていたのですが、その不動産会社から立ち退きを求められました。
老朽化を理由としての立ち退きですが、実際の所は、相続トラブルのため、
新しく入居者を入れられないため、取り壊したいというのが本音のようです。
そう言う事情で、値上げもなく、安い家賃だったこともあり、金銭的にも
困り果てたところ、不動産会社から勧められたのが現在の物件です。
そのときは、引っ越し費用は負担してくれましたが、敷金は
結局返却されず、新しい物件の敷金として充当されました。
入居に際しては、老朽化したところはリフォームをしてくれました。
ですが、当然その他の費用は負担してもらえず、貯金を全て吐き出すことと
なりました。

新しい物件は、名義人の親族で、名義人側にたち、大家の妻子に対抗しており、
そのためになんとしても立ち退かせたいと言うことで、こちらを強く勧められた
ようです。トラブルに巻き込まれ、大家の妻子が、私に対して、この物件のことを
ぼろだし、すぐにたちのくはめになるとののしったとき、不動産会社始め、
新しい物件の大家もそれを強く否定、築年は古いが、たびたび補強、リフォーム
してきており、長期居住できる、してくださいとおっしゃっておりました。
その点は、大家さんたちが罵り合ってるとき、不動産会社に口頭ですが、何度も
確認いたしました。それが、入居して二年、最初の更新で、もう次回の更新は
しないから立ち退けというのはあんまりです。
また、お恥ずかしい話ですが、金銭的にかなり厳しい状況で、引っ越しにかかる
諸費用を捻出できそうにありません。また、かなり安い家賃でしたので、同じ
間取りの部屋を借りようとすると、大幅な家賃増に繋がり、毎月の生活自体が
成り立たなくなりそうです。

お尋ねしたいのは、このような申し出のあった状況で、契約の更新をした場合、
二年後の立ち退きを了承したとみなされるのでしょうか。
今すぐ立ち退くことは論外なので、とりあえず今回の更新はしたいのです。
また、経済的な問題が解決せず、二年後になっても立ち退きできない場合、
なんとか契約を更新していただくにはどうしたらよいでしょうか。
どうしても二年以内に立ち退かなければならない場合、
引っ越し費用を幾分でも負担していただくようお願いできるでしょうか。
また、契約書を見直したところ、充当されたはずの敷金の金額は記載されて
いませんでした。大丈夫、我々はプロです、信じてという言葉を鵜呑みに
してしまった私が愚かだったのですが、敷金の返却はあきらめるほか
ないのでしょうか。
よろしくお願い申し上げます。

>>315->>316
今回更新する前に、万一立ち退いた場合の回復費用は？
引っ越し費用は家主が出すか？敷金は前のアパートの補修代になり、ここの敷金はゼロ
と言う事？本当は前のアパートの敷金をここに充当すべきであり、まず書かせろ。
これまで更新はおあずけ！！

>>315-316
> 敷金は結局返却されず、新しい物件の敷金として充当されました。
じゃあ今の部屋出るとき全額取り戻せるじゃん
老朽化を理由にしてるんだから補修代やクリーニング代は必要ないわけだし
記載がない云々で払わないようなら消費者センターとかに相談してみたら？

> どうしても二年以内に立ち退かなければならない場合、
> 引っ越し費用を幾分でも負担していただくようお願いできるでしょうか。
お願いはできるけど、払う義務はないでしょ

2年も前からわかってるんだから金貯めろよ
それが出来ないようなら身分不相応なとこに住んでるってことだろ
すぐにでも身の丈に合った部屋探したほうがいい

>>313です。
どなたか回答していただけませんか。お願いします

>>313
大家さんがよくわからない人ですね。一度しっかりと話し合いの場を持って
何が気に入らないのか？を話してみては。

営業妨害についてですが、あなたがキチンと損害を被ったことを証明する必要があると思います。
もしそれが難しいのなら、弁護士などの専門家に相談すべきでしょうね。

防音工事に関してですが、契約にそのようなものはないでしょうし
あなたが何かひどい騒音を立てていたために苦情があった。だからその工事をするという
のならわかるような気もしますが。

素人意見ですので、参考程度に。
お詳しい方いましたら補足・間違いの指摘などお願いいたします。

レスありがとうございます

おかしいと言うか病なのです、身内も放置状態なものでこちらが困り果てます。
近所からの苦情等も勿論ﾅｼです（周囲に民家ﾅｼ）

2年契約で入居した賃貸アパートですが９月末で期間が切れます。
こちらは更新を希望していますが、大家側からは
「契約期間中に子どもが産まれた」ことを理由に
出ていって欲しいと言われています。
更新するなら家賃3000円アップ、しかしそれよりも
退去を希望する、ということです。

契約の際、子どもについては何も言われていません。
契約書には「貸主に通知すべき項目」として
「新たに出生により親族を追加するとき」とあげられているだけで、
子ども不可という特約はどこにも書かれていません。

妊娠がわかった時点で「○月に子どもが産まれる予定です」
産まれてからも「産まれました」と口頭にて報告しました。

最初の報告の際、「うちのアパートは子ども不可なので
産まれるまでに出ていくように」と言われましたが
契約書に上記のように記載されていることを理由に断り、
話し合いの結果住み続けて良いということになったのですが、
今回、契約期間が満了するにあたり改めて退去を求めてきたのです。

一応、大家が「3000円アップするなら更新してもよい」という
妥協案を出してきているので、それをうけてもいいのですが
今後も（近所に住んでいるため）頻繁に顔をあわせるであろうことを
考えると、この際引っ越してしまいたいとも思います。
大家は、済んだことをクドクドと蒸し返して
長話するのが大好きな人なので・・・

ただ、こちらは家賃滞納なども含めこの２年間悪いことはしてないのに
何十万もかけて引っ越しをするのも不愉快です。

ここで引っ越しを決めた場合、それにかかわる実費
（新居への敷金・礼金、仲介手数料、引っ越し代）を
大家に請求することはできますか？
相手が「家賃アップで更新も可」という妥協案を出しているところが
ひっかかります。
また、上記に加え、本来ならばしなくて済んだはずの引っ越しを
することになったという精神的苦痛に対する慰謝料は
とれるでしょうか。
またその場合、どの位の金額を請求するのが妥当でしょうか？

相談です。
都内で一人暮らしをしているものです。
アパートとを更新すると契約書にサインしてしまったのですが、（更新費用は未払いです）
母の具合が悪くなり実家に帰ることになり。更新する必要が無くなってしまいました。
こう言った場合は更新料を払わなくてはならないのでしょうか？？
どなたかご親切な方アドバイスお願いいたします。

>>322-323
そんなんで慰謝料なんて取れるわけないでしょ
まあ請求するのは自由だし好きなだけ請求するといいよ

>>324
更新開始日よりも前に解約・明け渡しすれば、更新費を払う必要はないのでは

>>322-323
この世の中、男と女。。。子供が生まれるのが当たり前。
子供が生まれれば出て行きます、解約します・・・は無効です。
大家が出て行け・・・出るので引っ越し費用、仲介報酬、敷金は全額返還
これが慰謝料！！こんな馬鹿な大家今時いるんだー。ここ管理している
不動産屋も馬鹿か？

　次の借り主どうぞ。

>>326
レスありがとうございます。
私も実家に帰ったりで更新に関する書面を全く見ていなかったのですが。
すでに更新の日が過ぎてしまっていました。
私の思い違いなのですが、てっきり電話にて連絡がくるものだと思っても
いたので・・私のミスなのですがどうにか上手く交渉する方法は無いでしょうか？
とても不安ですし困っています。どなたかアドバイスをいただけないでしょうか？

　相手に非がないなら法的に有利な材料はない。これ以上は板違い。

>>329
「こういう状況なんだが更新料は払わなければならないのか」ではなく
「更新料を払いたくない。誰かアドバイスくれ」なんてのはまったくもって論外。

>>331
確かに払いたくないと言うような考えは良くなかったと思います。
ただ事情が事情なだけに・・・正直に不動産屋さんにお話してみたいと
思います。

賃貸アパートを借りてるモノです。
今、手元にビラが無いのですが、
今度、火災報知器がらみで法定検査で立ち入り検査をする。って書いてあって
居なかったら大家に鍵開けさせるとまで書いてあります。
１人暮らしをして１０年になりますが、今までそんな経験ありません。
（今の所にはこの５月に引っ越してきたので解りません）
質問としては、ほんとにこんな法定検査あるのか？大家に鍵をあけさせてまで立ち入れるのか？ってことです。
まぁ、大家に確認取ればいいんですが、他人とあまり接したく無いので
ココで聞いてみましたorz

>>333
１．あります。(消防法第17条)
２．大家に消防法の定期点検の義務がある場合でも、
無断で借主の住居に立ち入ることは住居侵入罪です。(ガス漏れなど緊急の場合は除く)　
ただし今回の件は借主に対し事前通知があり、拒否されなければ罪にはならないと思います。
もし、不在の時に住居に入られるのがいやならば、早めに大家さんにご相談してみてください。

　

>334
早速のお答えありがとうございます。
ttp://www.houko.com/00/01/S23/186.HTM#s4
住宅とは書かれてませんが、その他に十分含まれそうなので
その他の建物における防火設備の維持ということで了解しました。

あとは・・・このビラが泥棒の下見で無いことを願うくらいですな。

飲食店に貸している大家です。
賃料３ヶ月滞納して夜逃げ、店の前には８９３のような人ウロウロ
「おまえおおやか？」「中の物俺の物だからさわるなヨ」と言って立ち去った。
このまま何ヶ月も家賃を貰わず放置？
早く中の物を運び出して、次のテナントを募集したいのです。
どんな手続をすればよろしいのですか？
よろしくお願いします。

＞336 訴訟。

＞336 訴訟。

これはいいと思った物件があって、押さえているんですが、
ここは一カ月以上空き家になっているにも関わらず、
どうもそこの住所を使って郵便物を受け取っている人がいるのです。

物件を見学していた際、偶然に開いたドアの内側のポストを
女性が漁っている所を見てしまいました。
その人は、目的の郵便物を手に取ると去って行きました。
身なりからすると、かなり近所の人のようです。

物件的にはとても良いので、契約したいのですが、
空き家物件は、鍵で容易に開けられるところも多く、
そこも、容易に物件のドアを開け、郵便物が取れる感じになっていました。

しかし空き家の住所をわざわざ使う人は、
普通の使い方をしない方が多いと聞きました。
万が一、入居後に継続して住所を使われ被害を受けてしまった場合、
どう対処すれば良いのでしょうか？
心配なので、助言をよろしくお願いします。

鍵で容易に開けられないと困る訳で、別の鍵と全部交換したら？
今度はバールでこじ開けか？
このときは、おまわりさんへ
ご用だ！ご用だ！

>322-323です。

>325、>327　レスありがとうございました。
現在、仲介業者を通じてこちらの意見を下記の通り伝え、
大家と交渉をさせています。

・今後、「出て行け」という言動を一切しないと大家が約束するなら
（念書をとるなど）契約更新したい。

・それが出来ないなら引っ越しをする。但しこちらには非がなく
立ち退きを強いられてのことなので、引っ越し費用を大家に請求、
ならびに敷金の全額返還を求める。また仲介業者に対しても、
故意ではなかったにせよ「子ども不可」をうたう物件を
その事実をこちらに伝えずに仲介したことから、
仲介手数料の返還を要求する。

ここで、さらに２点質問があります。

１）「（出生により）入居者数が増えたこと」は、
更新の際に家賃値上げをする正当事由として認められるのでしょうか？

２）契約更新のための書類（賃料アップ前提）が一応送られてきており、
更新希望の場合は８月末までに書名捺印の上返送、
さらに更新料も期日までに振り込むこと、となっています。
大家がごねているようで、今月中に話し合いが決着つかないことも
考えられるのですが、この場合何らかの手続きをしておくべきでしょうか？

先に更新料を振り込んで更新の意志をみせておく、という手も考えましたが、こちらの条件
（立ち退き要求しないという約束）を飲ませないまま
だまって賃料アップをうけた、と解釈されたくないのです。

アドバイスをお願いいたします。

>>340
ﾚｽthx　鍵は交換してもらいます。

ま、バールで開けてまでしてくれれば、対応は早いのですが、
郵便物よこせって、普通に訪問されたら、困るなあっていう感じです。
あとその人の契約したものがトラブって、
知らない方たちが、こちらに押しかけてくるというのも困ります。

そもそも普通は、借りてもいない物件の住所を使ってはいけないような…。
でも法律で何故ダメなのか？っていうとよくわからない＝対処法がない？
うーん。

>>342
法律以前のこととして、君子危うきに近よらず。

>>342
郵便局に該当者おりませんyo。配達しないで頂戴ネ。
この住所を消して、送り主に返してやるか、郵便局へ・・・・。

>>336
訴訟にしても解除の意思表示にしても、公示送達になりそう。弁護士へ。

>>341
１についてですが、その部屋に対する賃料という設定であり、人数が増えたから・減ったから
という理由で値段が変化するのは正当事由とは違う気がします。特記事項に記載されていたなら
契約時に同意したとなるでしょうから、微妙だと思います。

２についてですが、少しでも振り込んだ場合は同意したと解釈されるし、証拠になるでしょうから
しないほうがいいかと。もし支払いをせずにそのまま居座った場合は、通常の賃料にあたる使用損害金
を支払うことになるだけかと思います。>>87あたりにも書いてあります。

専門家ではありませんので、あくまで参考としてご理解ください。
間違いあればご指摘お願いします。


>>342
そこに前住んでいた住人さん・近所の人が何らかの理由でその住所を利用してる
のでしょうから、やはり押しかけなどが心配なら避けるべきかと思います。
素直にその人に「ここを借りようと考えていること・なぜこの住所を使用しているのか？」
聞いてみてはいかがでしょう？キチンとした理由なら説明してもらって、納得できると思いますし。

大家が失踪した場合、
管理会社が敷金の返還に応じてもらえるのでしょうか？

>>347
まずは契約内容による｡

賃貸不動産の仲介業者に条件を騙されました。状況は以下のとおり
・口頭では当初ペット可との説明であったのに契約書では特約でペット不可だった。
・ペット可との説明は業者の口頭のみでした。
・重要事項説明にはペットの可・不可についてなんら記載しておりません。
・契約締結はあくまで不動産業者との対面にて行い、大家とは一切会っておりません。
・契約書の記載に気づかず契約締結してしまいました・・・・。

どのような法的措置が執れますか？

私は多少法律をかじった（ほんとに端っこだけかじった）ことがあります。
以下のように考えているのですが、どうでしょう？

まず仲介業者は契約締結に当たって「大家の意思を確認する必要がある」旨言っていた。
よって仲介業者は、契約締結権を持つ代理人ではなく、使者である。

もし大家本人には騙す意図がなかった場合、どうなるのか？
第三者詐欺？この場合大家は知らないので大家に詐欺取り消しを主張できない？
でも、確か代理人が詐欺した場合、代理人は本人と同一視できるし、そのような代理人を選任した
本人に帰責性あるのだから第三者詐欺とはならなかったはず。この点は使者の場合でも同じ。

よって、本人が詐欺した場合と同様に詐欺による契約取消主張できる。

また、ペット可でなかったら契約しなかった（私は絶対ペット可と言っていた）のだから、
原則として要素の錯誤に当たるとして錯誤無効も主張できる。ただ、契約書の内容に気づかないで
署名捺印した点が重過失になるかなあ・・・。

あと、ペットの可・不可を明記してないのは宅建業法違反ではないのでしょうか？ここがよくわからない・・。
皆様、よろしくお願いします〜。

>>349
重要事項に記載ない・・・業者不利
取引主任者が主任者証を提示のうえ説明しなければならない。
宅建業法違反だ。県・都・・住宅建築課に行くぞ・・・と言ってみな。

>>350
ありがとうございます。契約取り消し・無効の主張まで出来ますでしょうか？

>>351
一応言ってみるのはアリだけど、詐欺取消と錯誤無効の主張は
法廷にもつれ込んだ場合立証大変だから、その点はご注意を。

>>351
無効のこと、大家に言ったら>>352のとおり
不動産業者に無効だから、業者の責任で別件を探すように、
もちろん仲介手数料は払わないゾ・・・って。

賃貸マンションに住んでいます。
内件？に行った時(部屋を見に行った時)
「ここ(境界壁)は壁がコンクリートだから隣の音はそうそう聞こえない」
と言われました。
その他の部分、家賃、広さ、立地条件等も気に入ったので決めました。
(入居して4ヶ月目です)

しかし、隣からの騒音が酷いのです。
子供のはしゃぐ声などは言ってる内容が聞き取れるほどです。
壁も軽く叩くとポコポコという感じで、コンクリートではないように思います。
木造アパートの壁のような感じです。
不動産屋さんは「ここの壁はコンクリ」といっていたのに事実と違うような気がします。
今の時点でははっきりと「コンクリではない」とは言えないのですが、
もし「境界壁がコンクリートではない」というのがはっきりした場合は
この不動産屋さんに責任はありますか？
よろしくお願いいたします。

(ちなみに、騒音に対しての苦情を言うと不動産屋さんがお隣に注意してくれて
いるのですが、お隣は改善してくれません)

追記させてください。
賃貸契約書には建物の構造はRC造と書かれています。
境界壁の材質は書かれておりません。

>>352

ありがとうございます。
確かに業者の発言を録音したわけではないし。この場合業者発言に関して私に立証責任があるんですよね？

>>353

業者とも交渉中です。手付け・仲介手数料返してもらう！！

>>354
もちろんウソとわかれば不動産屋に対して損害賠償を請求できるし、
もっと言えば契約の解除も認められる場合がある。
ただし口で言っただけだから、相手が認めないと立証はほぼ不可能。

で、ここからは法律的な話じゃないけど、いちおうアドバイス。
子供というのは基本的にうるさいものだからある程度は我慢も必要。
しかし俺の場合はあまりにうるさいので直接文句を言ったが収まらなかったので、
次は騒音がするたびに壁をバンバン叩いてアピールするようにした。
DQNっぽいけど、これはだいぶ効いたようで、それからあんまりうるさくない。
廊下ですれ違ったときにはきちんとあいさつするなど、
普段からの付き合いはきっちりしとくといいよ。

>>357さま
ありがとうございます。
口だけだと難しいのですね。
一応オーナーさんと連絡を取って、壁の材質について伺いたいと思います。

夏休みに入ってからは隣の姉弟は１日中部屋で大声出して走って暴れてまして
我慢の限界を超えたので不動産屋さんに相談しました。
制止しない母親に対して頭に来てしまって・・・。
挨拶もしてたのですが、最近は挨拶しても完全に無視されています。
なかなか辛いものです。
どうもありがとうございました。

>>358
あんまりうるさくてノイローゼになるようなら
暴行罪で訴えることができる場合もあるし、
慰謝料を請求できる場合もある。
ただしその前に、不動産屋に頼むのではなく、
直接、隣の住人に頼みに行く。
そうしないと後から「一度も苦情を受けたことがない」などと言い出し
不動産屋も証言してくれない場合に不利になる。
「申し訳ないですが騒音がひどくて仕事にならないのです。
できれば日中は外で遊ぶようにしてもらえませんか」などと言って
相手がなんと答えるかも、きちんと録音するなどして記録しておく。
そのうえでなお騒音が収まらないようなら、
いよいよ法的手段ということになるね。

>>358さま
ありがとうございます。

実は、引っ越して来て割とすぐに1回＞＞不動産屋経由
まったく改善されずに＞＞もう一回不動産屋経由
あまりのうるささに・・・切れて＞＞夫婦で直接(丁寧にお願いという形で)
まったく改善されずに余計に酷くなった、掃除機のヘッドをガンガン
境界の壁に当ててくるようになった＞＞不動産屋＞家主＞家主が注意

という感じです。
隣の子供が騒ぎ出すと頭痛、吐き気、動悸等の不快な症状が出ています。
でもなかなか難しそうなので苦情・要望を言うだけで抑えてました。
家主が注意してくれたのはきっと録音しておいた騒音を不動産屋さんに
聞いて貰えたからだと思います。
直接言いに言っても「子供だから仕方ない」「生活音だ」とまったく
聞き入れて頂けませんでした。(これは録音していません)

正直、神経症のような症状が出てしまっていますが
暴行罪、傷害罪？が適用されるのでしょうか？
とても難しいですよね？(長文、失礼しました)

保証金（敷金）返金に関して相談させて下さい。

退去時に立ち会った不動産屋の担当者が
「きれいに使ってあるので問題なく返金されるでしょう」と
言っていたので安心していたのですが、退去から３ヶ月経っても入金も連絡も何も無く、
何度か催促のFAXをすると大家より入金がありましたが、
全額の入金が為されず、不動産屋に連絡をすると、
保証金からフローリングの補修費を差し引いたらしい、とのことでした。
そもそもこの部屋は築30年近い古いアパートで、入居時からフローリングは傷だらけで、
経年劣化的な細かい傷以外に、自分に過失がある汚れや傷は思い当たりません。
納得いかないので抗議しましたが、不動産屋は大家と直接やり取りしろと言い、
かといって大家に抗議しても聞く耳を持たず、結局大家相手に小額訴訟を起こしました。

退去時のチェックでの「問題ない」という判断を一方的に破棄した上に、
見積もりの提示も事後連絡も何も無いまま勝手に補修工事をして、
その代金を保証金から差し引いても、法律上問題ないのでしょうか？

「退去時のチェック」とは言っても「全額返金します」と印鑑やサインの入った書類が
有るわけでもなく、結局不動産屋の担当者と私との間の口約束なのですが、
この口約束が裁判上有効なかどうかが不安なところです。
可能なら、不動産屋の担当者を参考人として裁判に出席させたり、
今からでも念書を取ったりした方が良いのでしょうか？

よろしくお願いします。

>>360
ごめん暴行罪じゃなくて傷害罪だね。
警察ってけっこう腰重いけど、そこまで行けば行ってみる価値はあると思う。
本気で訴えるなら医者の診断書取っておけば？

>>361-362
入居時の写真と退去時の写真を撮っとくのは基本だけど、
ないならないでも大丈夫。ふつうに勝てるケースだよ。

ウザイ、バラバラｗ

続・告発します
1 名前： 告発するよ 投稿日： 2001/01/11(木) 19:54

新スレッドたてました。

告発その１：オウム事件と創価マフィア
オウム信者の大半は、実は創価・統一が送り込んだエージェントだった。
オウムを隠れ蓑にした覚醒剤密造などの脱法行為がばれそうになり、
創価・統一は一斉に隠蔽工作に乗り出した。創価に操られたマスコミ、
創価警察、ごろつき政治家（自自公）が結託して、すべてをオウム単独の犯行に
仕立て上げた。坂本事件もカリヤ事件も実は創価マフィアの犯行だった。
そして、オウム裁判の当事者、東京地検・東京地裁も、創価の支配下にある。

告発その２：創価マフィアの保険金殺人
創価マフィアとヤクザが組んだ保険金殺人は、日本中どこでも日常的に
行われている。万が一発覚しそうになっても、彼等には強い味方がいる。
創価警察と創価検事・判事が守ってくれる。そして、マスコミは創価がらみの
報道はしない。完全犯罪である。

告発その３：隠れオウム
強制捜査の前後、忽然と姿をくらましたオウム信者の一団。
実は、創価・統一、そして第三国勢力の在日組織のエージェントだった。
東京杉並、羽村、埼玉東松山に彼等は潜伏している。
彼等の次の破壊活動は、いつ、どこで....？

http://members.tripodasia.com.sg/technotrade/iriguchi.htm

http://mentai.2ch.net/police/kako/979/979210473.html

>>363
レスありがとうございます。

退去時の写真は、経年劣化の部分（テレビの裏の壁紙の黒ずみ等）は
撮影してあるのですが、なにぶん、大家がどこをどう補修したのか、
明確な書類を未だに出さないので、その問題部分の写真を用意しようがありません。
こちらの立場としては、「補修すべき汚れや傷は無かったはず」なので、
証拠書類としては退去時の写真は特に添付せず、
入居時の写真は「入居時点からこんなに傷や汚れがあって
クリーニングもされてませんでした」と証明できる程度に撮影してあったので、
こっちを重点的に提出しました。

恐れ入ります。
昨年暮れよりテナント物件を借りて商売をしています。
最近、前借り主が自殺して店を閉めていたことがわかりました。
借りる際、不動産会社より一切説明なしでした。（説明があれば借りなかった）
こういう場合なにか法的手続きなどの対処方法はありますでしょうか？
家賃交渉よりも店舗移転などを考えています。よろしくお願いします。

告知義務違反ですから損害賠償請求出来ますよ。
店舗の移転分は請求出来ますよ。

>368
レスありがとうございました。
やはり告知義務などの責任が発生するのですね。
まず話しを通してみて、埒があかなかったら法的手続きにしたいと思います。
この場合は小額起訴よりも本裁判の方がよいのでしょうか？
今一度知恵をお貸し下さい。

まあ小額訴訟について調べてみれば自ずと分かるよ。

家（マンション）で仕事（マンツーマンのお稽古教室）をしてたら、
営利目的で貸してるわけじゃないから
やめろと大家から言われました。
特に契約時に言われたわけでもなく
契約書に書かれてもいないのですが、
口うるさい大家で困ってます。

どう対処したらいいですか？

もーいっぺん契約書読んでみな。
最初の方にある（使用目的）んとこ。

>>369
現実的には卓上とおりにはいかんよ。

>>362
預り金（保証金、敷金）は、
債権者が自由に運用できる金員だから問題ない。

>>374
家賃の未払いとかが無かったのなら、債権者ではないし、自由にはできないよ。

事業用テナントの立退料の相場って、
どうやって調べたらいいんでしょうか。
いくらくらいを提示したらいいのか
わかりません。

立退料に関する約定がなく，また，立ち退きが，法定または約定解除権に
基づくものであれば，立退料の支払いはいらないのでは。
私の，勝手な考えです。

>>377
借主からの申入れによる更新拒絶の事例です。

それでは，立退料を支払うどころか，反対に，原状回復を請求できる立場なのでは。
だだ，契約時に，支払われた，権利金，敷金の返還に関しては，約定がなければ，慣習によらざるを
得ないと思いますが，この場合，家屋の種類，契約期間，地域などが，影響するのでは。
少なくとも，原状回復に要する費用分は，控除できるのでは。

>>375
賃貸人に預けるということは、金銭消費寄託契約だからね。
判例、通説をお勉強してくださいよ。

>>379
間違えました。
貸主からの申入れによる更新拒絶の事例です。
古いので建て替えたいそうです。

ならば立ち退きにかかりそうな料金をまず提示してみれ。
それを土台に叩きあったら良いと思うが。

相談です。よろしくお願いします。

バイク(原付)の賃料についてです。

横浜市内の賃貸アパートを借りました。
ある日原付を置いていると隣に住んでいるオーナー
(大家ではない。大家はオーナーが委託している会社)
から「うちはバイクの駐輪費用として3000円頂いてるんだよね。
手渡しで良いからさ。」と言われました。
聞いてみると自転車でも同料金とるとのこと。
これは入居するときには不動産屋に言われていませんでした。
賃料や共益費以外に別途費用がかかるのであれば当然事前に説明が無ければおかしいと思います。
不動産屋と大家に問い合わせて
「初めから言ってなかったんだから払いたくないんだけど。
オーナーにそう言っといて。」
みたいな事を言っても、ちっとも連絡を取ってくれません。
オーナーは連絡が行ってないのでしつこく
「バイク置くならお金払ってよ」って言ってきます。(当然ですが)
自分としてはオーナーと直接交渉するのはカドがたつので
不動産屋、大家のいずれかを通して解決したいと考えています。

そこで質問なんですが、
1)大家は直接賃貸人と交渉して良いのか？
2)聞いてない駐輪料を払わなければいけないのか？
長文ですみませんが、よろしくお願いします。

1)ダメ　但し管理の指示のもと行うことは可能
2)ソウ　聞いてないではなく、前もって言うべき

　次の相談どうぞ。

>383
大家＝賃貸人？
委託されている会社＝管理会社
賃貸人の代理人＝賃貸人
不動産業者の説明は？
駐輪場・駐車場有無・賃料を文書で説明する事になっている。
この説明は？

>>384,386
ありがとうございます。
申し訳ありません。訂正とまとめを書かせていただきます。
訂正
誤 1)大家は直接賃貸人と交渉して良いのか？
正 1)オーナーは直接賃貸人と直接交渉して良いのか？
(私は直接交渉によるトラブルを未然に防ぐために不動産屋が存在すると考えています。)
補足説明
2)聞いてない駐輪料を払わなければいけないのか？
→不動産屋から契約前にあらかじめ説明されていない駐輪料を払わなければいけないのか？
(ただし、当然置けると思っていたために、こちらからもバイクを置きたいと話していない。)

人物まとめ
オーナー=持ち主(アパートの隣に住んでいる)、大家=管理会社、不動産屋=いわゆる不動産屋、賃貸人=アパート契約者=私

>駐輪場・駐車場有無・賃料を文書で説明する事になっている。
駐輪場については一切説明がありませんでした。というか、全く触れていません。
(そもそもちゃんとした駐輪場は無くバイクはアパートの土地の片隅に置いている)

>賃貸人の代理人＝賃貸人
すみません。よくわかりません。不動産屋になるのでしょうか。

サブリース物件だな。
>1)オーナーは直接賃貸人と直接交渉して良いのか？
賃貸人→賃借人だな。
賃借人（あんた）がオーナーに直接交渉はできない。
あんたは、転借人だから。（わかるかな？）

>2)聞いてない駐輪料を払わなければいけないのか？
契約書に共用部分の付帯設備・施設として明記されてるかによる。
なければ、別途契約によることとなる。

以上。

↑わかりづらいので補足する。

>自分としてはオーナーと直接交渉するのはカドがたつので
不動産屋、大家のいずれかを通して解決したいと考えています。

まず、話す相手は管理会社だよ。

>>383 書かれていない事柄については
契約書にも必ず下記の様な文章が書いてあるはず。

「甲及び乙は、本契約並びにこの約款に定めがない事項
あるいは条項の解釈について疑義が生じた場合は、
民法その他の法令及び慣行に従い、
誠意をもって協議し、解決するものとする。」

書いてないから支払わないのは駄目。
仲介業者と協議して下さい。

↑
仲介業者と話してもダメだな。
横浜近辺では、元付け（まさに仲介）の業務しかしない。
話す相手は、契約書の[甲]だろう。

↑ならば県の不動産行政科に池。

>>383
そのオーナーに払わないってハッキリ言っちゃえば？
それで出てけって言うようなら立ち退き料ガッポリ頂く、と

↑法律的根拠はなにもない素人考えです

>>393 　1を読め。

>>383
協議する旨等の契約書にサインしているのなら、
協議もせず支払わないと言い切るのは契約違反。
立退き料は論外。

>>384-394
レス遅れて申し訳ありません。
ありがとうございます。
参考になりました。
とにかくもう一度管理会社、仲介業者と話し合ってみます。

　真剣な相談だから新スレ立てて何が悪い！
な質問者が発生しました。ご注意ください。

ご質問があります。
近所の月極駐車場を借りているのですが、そこは青空駐車場で私の車の後ろ側に
はフェンスがありました。そのフェンスには私の前の借主の方が残していった
「○○←（前の借主の名前）専用！違法駐車は罰金５万円」と書いてある
看板が貼り付けてありました。私はその看板をはずさずに放置していました。
すると、先日の台風１６号の後、駐車場に行くと、看板が外れており、
車の後方部分に無数の傷がついていました。
おそらく風の影響でアルミ製？の看板が外れて傷がついたと推測されます。
管理人に修理代を請求することはできるのでしょうか？やはり自分の注意不足
でしょうか。どうか教えてください宜しくお願いいたします。

あなたから一度も管理人に看板の撤去の話をしてないとなると
原因が台風ですし管理義務を問うのは難しいかもしれません。
しかし一番の問題はその看板の所為だと証明できないことかと。
看板は飛んでっただけかも知れませんから。

ただ弁償してくれるかどうか聞いてみるのは自由です。
駄目もとで聞いてみたら？

こんばんは。だれかおしえてください！
友人に古い一軒やを倉庫として貸しています。
当初は、古いので自分で直しながら、使っていくということで、家賃もそれなりで貸しはじめました。

今年のお正月明けくらいから、家賃をまったく払ってくれなくなりました。
いくら連絡して請求しても、狭くてボロで、借りてやってるんだみたいな態度で、
古い家屋だったため、雨漏りで濡れた商品を弁償してからだ、とか、言い訳をつけて、
話をそらしたり、また、急に恫喝してきたりします。

払わないのなら、出て行って欲しいといったところ、
営業権があるからそんなことはいえない等々、
何かと言い訳をつけて、払ってくれないのです。
不動産屋さんにもやってもらったのですが、悪い性質の人間だ、ということで
お手上げだったようです。
余り深入りするとこちらも殺されそうな気分で怖くて、強く出れません。
それほど人は変わってしまったのか。と思うほどです。
こちらとしては、出て行ってもらって、一生の縁を切りたいのです。
いい方法、ありませんでしょうか。

すみません。チョットスレ違いでしょうか。
どこか、相談できるところ教えてください。

>>400
不動産が手に負えなかったなら裁判しかないね。
明渡し請求はできるよ。
あとはあなたの気持ち次第。

訂正
不動産屋さんが手に負えなかったというなら

>>400
正月から家賃が支払われていないなら、それだけで契約を解除し、
明け渡し要求ができます。恫喝されているようなら、なおさらです。
（ただし賃料未納の場合は催告が必要ですが　民法５４１条）
しかしそのような相手だと素直に応じてくれそうもありませんし、
身の安全を考えますと、一度きちんと弁護士に相談されるのがよいでしょう。
おそらく最終的には明け渡し訴訟になってしまうとは思いますが。

また、雨漏りでの弁償の件は、向こう側にその証明義務がありますから
具体的な被害の明細や証拠が示されていない限り払う必要はありません。

良識ある皆さんは初めから不動産屋に仲介を依頼しましょう！
トラブルになってから依頼されても真面目にやりません。
業界では常識です。高額な授業料を弁護士にお支払い下さい。

>>405
あなたのような不動産業者だと依頼するのだが・・・・？
どちらかと言えば・・・・

おいらも2ヶ月家賃払ってないよ。去年の台風で雨漏りしたしな。床も少しボコボコしてる。大家に直せって言ってもなしのつぶて。だからこっちも家賃払ってねえ。弁護士に依頼するとか言ってたけれど、もう1ヶ月も音沙汰なし。この先も家賃なんか払わないぞ。

>>407
賃料不払いで解約となるので払った方がイイゾ！！
床ボコボコなっていることも報告。お手紙だせ。

>>407
民法上、大家の修繕義務違反に家賃不払で対抗って事ですね。がんばってください。

質問いいでしょうか？
私の知り合いが駐車場を経営しているんですが、その一部をあるパチンコ店と契約しているのです。
その駐車場にある男性が車を停めているのです。注意をするとそのパチンコ店と話はつけてあるというのです。
パチンコ店とでは２０〜３０台のスペースを個人より安く契約しました。個人ではもっと利用料を頂いております。
契約者以外が利用する転貸しは法律的に許されるのでしょうか？

>>410 転貸禁止の旨契約書に書いてあれば、
そのパチンコ店が契約違反。
契約書に書いていないなら何も出来ない。

なんだ、マルチだったのか・・・

>>411
ありがとうございます。
できるだけ早く回答を頂きたくて２つ程のスレに書き込みさしていただきました。
契約違反なら損害賠償請求も可能ですよね？

>>413
契約違反されて何の損害がでたの？

>>414
もうずっと利用しているんです。
パチンコ店が多スペース利用ということで格安でお貸ししているので、他の利用者からもパチンコ店用の車両にずっとその車が停まっていることにクレームがきています。
利用するならちゃんと個人で契約していただきたいのです。

駐車場の賃貸契約についてご質問です.

今年の4月に引越す事となり,3月にその旨を駐車場の管理者である不動産会社に伝えました.
｢解約はひと月前までに告知しなければならないので4月分も払って欲しい｣
との事で不動産屋へ直接伺い,その場で4月分を払いました.
その時に4月には引っ越すこと,引越し先の住所を伝え,その場で解約手続きをとりました.

しかし昨日,その不動産屋より,5〜9月の半年分の賃料が未払いであると通知が来ました.
駐車場を借りていた時の旧住所からの転送ではなく,
直接400�qは離れた新住所宛でした.

払う必要は無いと考えていますが,不動産屋をギャフンと言わせたいです.
ひょっとしてギャフンと言うのは私でしょうか？

>>416
解約した証拠があるかどうかによる。あるなら堂々と放置すればよし。
そこで「証拠はないですがどうしたら」などと二重に質問してくるやつはアホ。
質問するときは回答が一度で済むように、持ってる情報は的確に全部書け。

そもそも新住所など教える必要など無い。

質問させて下さい。

アパート各戸に水道検針メーターを取り付ける費用に充てるため、
水道代を値上げすると連絡が有りました。
私は古いアパートに住んでおり、水道検針メーターはアパート全体に一つしか無く、
現在は毎月定額を水道代として支払っています。
また。家賃・水道代の他に共益費も大家に支払っています。

検針メーター取り付け費用を住人が支払う義務はあるのでしょうか？
共益費を支払っている以上、そこから大家が捻出するのが当然と思うのですが。

>>419 その通り、義務はない。共益費は関係ない。
おそらく定額だったからと、使い放題の香具師が増え
赤字となったためであろう。もともとなっちゃいない
管理体制のいい加減なアパートですよ。予想できるのですから。

>>420
即レスありがとうございます。
共益費が関係無いというのは、共益費の有無に関係なく、
メーター取り付けは大家の出費で行うべき事項である、ということでしょうか。
赤字に関してはまったくご想像の通りです。
さらに、その赤字の原因が大家自身にある可能性も大きく（アパートの大半部分を
大家が業務に使用しています）、それについても説明を求めているところです。

>>421 共益費は共用部分に関するための費用です。
水道は井戸水ではないでしょうから、使用した量に応じて
支払うべきものです。本下水なら下水道料金も同じ。
各戸に対し、メーターはついていてあたりまえです。
今まで誰も何もいわなかったのが不思議なくらいです。

状況によって権利とか義務とか一律に言えない部分が、
ありますが、家主の自己都合によりなされる工事でしょうから、
借主が支払う義務はないのです。納得がいくまで話合いをしましょう。

わかりやすい説明をありがとうございます。
確かにメーターはついていてあたりまえのものですね。
値上げ阻止を目標に交渉していきます。

質問させてください。

先日の台風で、アパートのフェンスに設置してある看板が飛来し、アパート駐車場に駐車していた車に当たり
損害を受けました。看板自体はいわゆる管理看板（入居募集や管理不動産情報が書かれたもの）ではなく、
大家さんの意向で設置したアパート名の表示看板である。

この場合、
１．損害賠償責任を追及することができるのか。
２．管理責任請求を不動産側にできるのか。
を知りたいのでご教授ください。

不動産側の言い分としては、管理責任は無い、台風災害の場合、誰に責任があるわけでもない。
というような回答しかいただけませんでした。私的には、営利目的の管理建物の一部と見なせる看板による
損害賠償は成立するのでは？と素人ながら思うので納得いきません。よろしくお願いします。

ここで「不動産屋の言う通り。天災によるものであるので管理責任に落ち度が
あったとは思われない」という回答をすれば　>>424　は納得するのか？

自分の期待通りの回答を求めているだけなら聞くだけ無意味。

都が敷金トラブルに指針…原状回復義務は原則家主に

　賃貸住宅の敷金を巡るトラブルが頻発していることから、東京都は１６日、
家の修繕費などについて、家主と借り手のどちらが負担すべきかを明確化
した指針を発表した。
　修繕費が借り手の注意不足で発生した場合を除き、原状回復義務は原則
として家主にあると明示したのが特徴。都は指針を盛り込んだ条例を１０月１
日から施行する予定で、借り手側の“取られ損”を防ぐ効果を見込んでいる。
　昨年度、都に寄せられた賃貸契約を巡る相談は約９５００件に上った。この
うち「敷金がほとんど返ってこない」「契約書に小さい字で『借り手負担』と書い
てあったのを、退去時に初めて気付いた」といった敷金精算についての相談が
２２％と最も多かった。中には初めから敷金を返さないつもりで家賃を低めに設
定していた業者もいたという。
　指針では、家具の重みで出来たカーペットのへこみや、日照による畳の変色
などについては、通常の使い方で生じるとして、家主側の負担と明記。さらに、
専門業者による「ハウスクリーニング」、フローリングのワックスかけ、鍵の取り
換えなどの費用も家主側が負担すべきとした。
　借り手負担としたのは、▽風呂、トイレ、洗面台の水アカやカビ▽台所の油汚
れ▽たばこによる畳の焼け焦げ――など。いずれも、注意していれば防げた損
傷という判断だ。
　条例では、契約時に「原状回復は家主負担」の原則を文書と口頭で説明しない
業者に対しては、指導、勧告、社名公表などを行うと規定。家主負担と定めた項
目を借り手負担に転換するには、契約時に、特約として重要事項説明書に記載
し、口頭でも説明する必要があるとしている。都によると、こうした条例と指針は全
国で初めて。
　宅地建物取引業法は、敷金精算について書面を交付することを義務付けている
が、口頭での説明義務までは課していない。
（読売新聞） - 9月16日22時25分更新
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040916-00000215-yom-soci

１８年住んでいた母が借りていた住居兼店舗の引き払いのとき、原状回復について
もめました。契約書には「現状に復して・・・」としか書いておらず、『保障金は
全額返還』と書かれていて、市の無料相談の弁護士に相談して自分のするべき
原状回復を相談して自分で探した業者にやってもらいますた。
畳と壁紙は経年劣化による物としてするつもりはなかったのですが、壁紙は棚とかを
はずしたところに張られていなかったので、（店舗部分の）
見た目にすごく悪く、自分負担で張り替えてもらって、畳は放置して出たんです。
そしたら、家主は『畳が変えられてないのが納得いかない』といい、振り込まれた
金額は１５．６万足りない金額でした。
こっちも善意で壁紙は換えたのに６畳分で１５．６万というのも納得いかないし、
（もちろん領収書があるわけでなく）経年劣化による物を払う義務はないと感じて
います。今、内容証明を送った状態ですが、これで応じてもらえなければ
少額訴訟起こすつもりです。
勝ち目はありますよね？？それとその訴訟起こすまでにかかった金額も大家に
請求してもいいものですか？
電話代なども請求したいけど領収書がないと無理ですよね？
長々とすいません。なにしろ初めての事だらけで不安が多いです。

>>427 勝てるでしょう。
訴訟準備費用は無理だろう。

質問させてください。

土地を宅地用として貸しているのですが、賃借人が地代を払ってくれ
ません。
訴訟により解決をはかろうと思い内容証明郵便で催告したのですが、
不在により返還されたので、直接手渡しに行ったのですが、まったく
出てこないので結局手渡せませんでした。

このような場合どうすればよいのでしょうか。

マルチはダメだ。

>>429
複数人で訪問して直接室内に投函する。
その際に日時を記した紙を持参し、投函時の様子を写真またはビデオで撮影して
投函したことの証拠とする。

質問させてください。

借りている土地に、地主に無断で家を建てて所有権保存登記して住んでいたことがわかったんですが、
契約書みたらダメって書いてあるし、借地借家法でも承諾が必要だったみたいなんですよね

地主に出て行けと言われたら出て行くしかないんでしょうか？

それとも２０年以上住んでいるから契約違反は時効ですかね？

質問させて下さい。
賃貸ﾏﾝｼｮﾝに住んでいます。同敷地内にある駐車場に車をとめているのですが
真上に木の枝(かなり太い)があり鳥の糞や花粉？や毛虫の死害等で
毎日車が汚れます木の枝を切るよう大家に頼みましたが
「洗車すればいいでしょ」と拒否されました。がまんするしかないのでしょうか？

>>432
意味不明。
誰がいつ何をどうしたのか、きちんと書け。

>>433
その場合はいかに車の汚れが限度を超えてるかを示して
屋根を取り付けろと要求するべきでしょうね。
ここではその汚れが我慢するべき範囲のものかどうか
判断つかないので弁護士の無料相談でも活用すれ。

それか別に駐車場を借りるか。

色々インターネットで調べたのですが良く分からなかったので教えてください。

１）私＝賃借人です
２）平成８年から一戸建てを賃借中です。（家賃１１万円、契約期間２年、更新料は家賃の１ヶ月）
３）平成１０年、平成１２年は更新料を払い、契約書を更新ました。
４）平成１４年からは更新料の請求が無く、契約書の更新も無く、家賃のみの支払いです（法定更新ですか？）。
５）今月の更新時期になって、契約書を作成するので更新料を払えと請求がありました。

更新料をはらう必要はありますか？　
私としては平成１４年の更新料請求がなかったものが取引の事実として、払いたくはないのです。

現在、不動産屋が入ってきて、「更新契約しなければ出て行ってもらう」と言っています。

勝手な質問ですみません。

>>436
契約書には更新料について明記しているでしょうが。
相手が更新請求を忘れたのは相手側のミスだが、それを逆手に
とって前に取らなかったから支払わない、というのはおかしすぎ
るぞ。
むしろ、一回分得したと思うべきではないか。

>>436
それはまさに法定更新だが法定更新とは期間の定めのない契約ですよ？
つまり大家が（あなたもだが）いつでも契約解除できるということ。

私なら相手を怒らせたくはありませんな。

ご指摘ありがとうございます。

ただし、過去、家主は自宅の補修費（給湯器の修理代、階段の手すり落脱など）も支払ってくれず、
見積もりを出すと「出て行ってくれ」と脅しに近い発言です。

また、業者も話し合いの余地も無く「出て行け」というばかりの状態です。
（家賃の遅延は一切ありません）

実のところ、穏便な解決を図るため、更新料は払ってもいいと思っています。
その代わりに大規模修繕費の支払いを確約させたいと思っております。

<<439
４３６の誤りでした。ごめんなさい。

>>439
元々付いていた設備等が故意過失以外で壊れたのなら家主に直してもらうべき
それをしないのなら、国民生活センターやそこの不動産屋が協会に加入していれば宅建協会に相談してみるべき
寿命で壊れた給湯器の修理代を出さない家主だから、退去する時ぼったくられないように気をつけなよ

定期建物賃貸借は貸主がいやだったら絶対更新できないものですか
それとも契約の際に条件（例えば地価の1.3倍の家賃を払うなら更新するなど）
をつければどうですか？

>>442
お互いの協議の上でしかないよ。
法律上では法廷更新はない。

そりゃ特約として条件を付けて貸主が納得するなら問題あるまい。
必ずあなたに再契約の意思を確認しますとか何とか。

専用スレあったのに総合に書き込んでしまいました。

マンションの駐車場を家賃に込みという形で借りていたのですが、
あとから来た住人にも同じ所を貸した（二重契約っていうのですか？）らしく
大家（正確には代理の不動産）にどういうことか問いつめたところ、
家賃を下げるから違う駐車場を探してくれと言われました。
理由としては駐車場のスペースが広いから私１台、相手２台なので相手に譲ってやってくれとのこと。
どう考えても下がる家賃と近辺の貸し駐車場の差額を考えると、どう考えても損です。
はっきり言って駐車場が遠くなり、不便ですし、どうして先に契約していた私が追い出さなければ
ならないのかと憤慨しております。
そこで、その話は受け入れられないと返答しようと思うのですが、この返答により
マンションを追い出されたりなどの処置を受けることはあるのでしょうか？
参考までに家賃などの滞納はしたことないし、私が原因のトラブルも今まで起こっていないです。
答えられる方がおりましたら返答お願いします。

>>445
常識的に考えれば追い出される事はまずありえません
そんな事で追い出す事は違法です。

>どう考えても下がる家賃と近辺の貸し駐車場の差額を考えると、どう考えても損です。
>はっきり言って駐車場が遠くなり、不便ですし、どうして先に契約していた私が追い出さなければ
>ならないのかと憤慨しております。
　
上記で書かれたように大家に言うべきですね。
もし、家賃が大幅に下がれば譲っても良いのなら、上記を理由に更に家賃値下げ交渉しても良いと思います

先日、ウィークリーマンションを借りたのですが、入居した翌日から
マンションの大規模な補修工事が始まり、騒音や悪臭で悩まされています。

このことは入居前には業者の方から説明されておらず、契約を解消したい
と業者に電話すると、「お客様によっては気になさらない方もいますから。」
と言われ、契約を解消することは出来ない、解消するなら２日分の家賃と
清掃費を払えと言われました。

私としては全く納得がいかないのですが、このような場合でも私は賃貸料
等を払わなくてはならないのでしょうか?

基本的には自分の都合の解約と言うことで支払い義務が出てくるな。
そういうのは受忍限度を超えてることを証明する必要があるけど
ちょっと証明しようがないのが正直なところでしょう？

試しに故意による不利益事実の不告知なので消費者契約法によって
取り消しますと主張して抵抗してみれ。
相手がひっかかたら儲けたぐらいの感覚で。

すみません、質問というか相談させてください。
賃貸のマンションで三月頃にボヤがありました。
室内の警報装置もならず廊下の警報がかすかに部屋に聞こえる程度でした。
寝ていたらまずきづかなかったと思います。
避難経路の確保や事故に対しての管理会社の対応ができておらず
翌日に電話したところ、
入居者には事故の経緯と今後の対応を書面でお知らせします、
と約束してもらいました。
が一向に何もなく引越ししましたが向こうの権利ばかり主張するので
上記を言ったところぼやを出した入居者から公にしてほしくない、などの理由ではぐらかされてしまいます。
わたしとしては会社の対応とかをききたかったのですがどこかに相談とか訴えられませんか？

>449
既に引っ越しててそのマンションも管理会社も、既に関係ないんだろ？
今更、事故の経緯と　今　後　の　対　応　なんぞ訊いてもしょうがないと
思わないのか？ただ住んでるときにした約束を反故にされて怒ってるだけだろ？
とっとと忘れちゃった方が精神衛生上いいと思うよ。

>相談とか訴えられませんか？
日本語になってないし。
相談したいのなら「市民無料相談」とかだな。
金かけて訴訟する話じゃないってことは判るよな？
判らないなら小学校からやり直した方がいいぞ。

>>447
>先日、ウィークリーマンションを借りたのですが、入居した翌日から
>マンションの大規模な補修工事が始まり、騒音や悪臭で悩まされています。
>このことは入居前には業者の方から説明されておらず、

>>449
>上記を言ったところぼやを出した入居者から公にしてほしくない、などの理由ではぐらかされてしまいます。

法的な事云々は別にして、やっぱりこういう事って公の場でキチッと公表すべきではないか?
>>447 や　>>449 が引越ししたらおまいらはそれで良いかもしれんが、後々入居する香具師
が迷惑する罠。何らかの方法で該当する物件の具体的な情報は得られないものか。

質問させてください。
８年住んでいる家賃１０万円のマンションが今度の１２月１日で更新なのですが、
今年の３月に競売物件になり新しい大家（不動産屋）が貸し事務所にしたいので
１２月１日までに出て行くか更新するなら事務所として貸す賃貸と見合わせてほしい
（１５万くらい）と言われました。
同レベルの部屋をさがす労力もさることながら引っ越しのお金などありませんし、
部屋で仕事もしているので引っ越しによっての損害は２００万ほどになります。
損害額と敷金礼金などの立退料を用意するなら引っ越してもいいかと思っていますが
こういったケースの場合立退料というのは発生するものでしょうか。
また、立退料の相場はあるのでしょうか

通常の賃貸借契約なら、相当な猶予（1〜2ヶ月程度）を与えたうえでなら
貸主が一方的に立ち退きを要求できることになっている。
こんなとこで聞く前に契約書面よく見ろ。

>>452
住居用で借りた物件を事務所として使っているなら
使用目的違反なので大家側の主張が通る場合があります。
その際は立退料等は0かそれに近い額しか得られないでしょう。

>>453
そんな法律ない。
貸主が一方的に立ち退きを要求しても居座れば平気

>>452
基本は話し合いだ。
もう少し安くならないかとか立退き料は出すのかとか
とことん話し合ってこい。

>>453-456
元々借りてたマンションが競売にかかって所有者が変わったんだろ。
それを前提にしないと頓珍漢なことになるぞ。

http://live16.2ch.net/test/read.cgi/oonna/1095707448/

隣人が放火で自殺未遂し、愛車が大きな被害を受けました。
隣は社宅だったので後日、放火犯人の上司が謝罪に来て車の修理代は
支払うという事でした。

しかし、いつまでたっても連絡がなかった。
電話で問い合わせたところ「クビにしたから関係ない。裁判してもいいぞ。法律
では会社は支払い義務はないからな」
と言う無責任な回答でした。

いろんな弁護士に相談しましたが、勝つ見込みがないと言われました。
借金苦で悩み自殺を図った犯人は刑務所に服役中です。

修理代60万円と慰謝料を請求したいのですが...
いい方法があれば教えて下さい。

>>459
いろんな弁護士が勝見込みない、っていっているのにこんな2ch
の掲示板でいい方法が見つかったらすごいな。

>>459
前から思ってたんだけど、法的には勝つ見込みは無くても社会通念上どう
考えても相手に非がある場合、特に企業対個人の場合、ホームページを立ち
上げてその企業がやったことをありのままに、その企業の実名入りで公表して
みたらどうでしょうか?

近いうちに陪審制も導入されることですし、世間の審判を仰いでみるのも
一つの手かもしれませんね。

>>459

461の続き

但し、それをする場合に気をつけなければならないのは、事実しか公表しては
いけないということです。感情的にならず、あくまで冷静に客観的にをモットーに。

それから公表する場合は全て自己責任で。その手のサイトもたくさんあるので、
どんな風にサイトの運営をしているのか参考にしてみてはいかがでしょうか?

世の中理不尽な法律も数多くあると思います。ここは法律勉強相談板なので少し
スレ違いかもしれませんが、折角インターネットもここまで普及したのですから、
個人も企業に対抗出来るように上手く活用したいものですね。

>>452
新しい大家に競売物件明細書のコピーくださいって頼んでみれ。

>>455
法律なんて誰も言ってない

社員が自殺するとき他人に損害を与えたからって会社に賠償責任を認めるべきなのか？
「社会通念上どう考えても相手に非がある場合」なのか？

いや，不当労働かなんかで会社がその社員を自殺に追い込んだんなら知らんけどさ。

ここで回答してる香具師って結構適当な事
ばかり言ってるなぁ。

>>466
例えばどういうのですか？

>>452
結論から言うと、法的には立退き料その他は無理。

競売物件は持ち主が変わっても契約終了まではいれる。
だから１２月１日までは法律で賃借権が保護されるけど、それ以降は
新たな契約を結ぶか退去するかの選択になる。

新しい家主が１０万では貸さないというならば、１５万で借りるか
出て行くかしかない。

相談させてください。
私の家は住宅金融公庫の所有物で私たち家族はその家が売却されるまでそこに住むことを許可してもらっています。
住金さんは不動産会社に物件を委託していて、先月あたりから購入希望者が下見等に来ていました。
そして、一人の女性の方が家の物件を購入希望ということで水質検査をしたり、物件を何度も見に来ていました。

今月の１５日、その女性は購入することを決めたらしく、「早くて今月中、遅くても来月の１０日には出ていってください。」
と不動産会社に言われました。
急なこともあり、転居先の敷金礼金を２０万円まで支払ってくれる・ということを女性と不動産会社の方が約束してくださいました。
これは口頭での約束でしたが、私たち家族は何度もこのことを確認しました。
そして１９日、新しい入居先を概ね決め、再度敷金礼金を支払ってくださる・ということを確認し、
不動産会社の方は「大丈夫です。２０日以降にはお金を渡しますので」ということでした。
しかし、２１日の夜。いきなり不動産会社から電話があり「やっぱり買わないそうです。すみませんでした」との
電話が入りました。新しい入居先との契約も進んでいる中でのことです。
うちは「急に言われても引越しの準備も転居先も決まっているので困る」と伝えたのですが、
「向こうが買わないと言っている以上こちらもお金はだせない」と言うばかりです。

この場合、口頭での約束は契約にはならないのでしょうか？
うちがお金をいただくと言う事はどうしても無理なのでしょうか？
申し訳ありませんが教えていただけませんでしょうか。

>>469 口頭でも契約は有効です。

但し争い事になった場合は証拠がないと弱いのです。
言った言わない、は解決がつかないのです。
あなたのような場合は賃貸契約書に停止条件を入れて
契約すべきでした。

>470
回答ありがとうございました。
不動産会社の方に「口頭でもそちらとあちらで契約は成り立っているのではないですか？」
と言ったのですが、あちら（買うと言った方）の方が『証拠がないだろう』と言っているそうです。
契約書と言うものはどのくらいの期間で作成されなければならないものなのでしょうか？

>>471 相手の意思が固まっている期間。
特に定めはありません。

>>472
では、１週間もの間に書類を作成しなかった不動産会社に落ち度があるのではないのでしょうか？

「なぜ、書類を作っていないのですか？」と聞いたところ、「新しい入居先が決まってからにしようと思った」と言うのです。
「もし、うちが新しい入居先を見つけていなければ買い手の方が買いたいと言っても出て行かなくてよかったのですか」と聞くと
「そうですね。相手の方の条件が『早くて月末、遅くて１０日に出て行ける』ということでしたので」と
言うのです。これはおかしくないのでしょうか？

>>473 不動産会社に指示されてその通り動いた結果でしょうから、
損害賠償として請求しましょう。

>>474
「指示されてその通りに動いた結果」というのは
『早くて月末、遅くて１０日には出ていってくれ。敷金礼金はあちらが出すといっているから」
と言われ、新しい入居先を決めた

ということでしょうか？

>>475 そうです。本来その際に口頭ではなく文書にしておくものなのです。
それを怠ったあなたと不動産会社の両方に落ち度があります。

>>476
そうですね・・・。
ということはどうにもならないのでしょうか。

>>477 不動産会社にも落ち度があるのだからかかった費用の
半額くらい負担してもらってもよいと思います。
誠意がないのなら
宅建協会、若しくは都道府県庁の宅建行政課に申し出ると。
そのくらいは言っても良いと思います。

>>478
本当ですか！！？
ありがとうございます！！

再度質問で申し訳ないのですが、
その不動産会社は家の周りの住人の方に「あそこの家売り出してるから
買ってもらえませんかね〜」などと言う事を言いまわったそうです。
不動産業に従事する人にも守秘義務がありますよね？
買う気のない人に、売り出し中という看板も立っていないうちのことを言いふらすのは
守秘義務に反しないのでしょうか？

>>479
売却の委任をだした際になるべく高く早く売りたいという気持ちがあるでしょう。
おそらく不動産会社は善意にて近隣なら相場より高く売れる可能性があるという、
業界の基本事項を遵守した結果でしょうから、守秘義務には違反しないでしょう。

>>480
そうですか・・・。
実は家は借金返済の為に家を売りにだしているのですが、
うちが売却される理由を近隣の方に言ってしまった場合には
違反・ということになるのでしょうか？

>>481 状況、程度による。尚、訴える場合にはあなたに挙証責任がある。
無駄な事はせず、上記一点に絞るか、賃貸業者にその不動産会社から
賃貸契約を無条件解約させてもらえるよう頼んだほうが賢い。
不動産会社同士なら話が早い。

>>482
いずれ家は出て行かなければならないので・・・。
費用の半額を出していただけるように頑張ってみます。
ありがとうございました。

相談させてください。
私が今現在住んでいるのは、妻の実家が大家をしているアパートです。
義父の善意で、家賃無料で住んでいたのですが、
先日、妻との離婚が決まり、それを妻の実家に報告に行ったところ
今まで住んでいた４年間の家賃を払えと言われました。
払わなくてはいけないのでしょうか？

>>484 不動産ではなく離婚トラブルですね。
あえて不動産トラブルにしたいのなら、
使用貸借契約は口頭でなされている。
解約についての取り決めはない。とでもいいましょう。

＞＞468
更新日の半年前に更新拒否の書類をださなければ立退きしないとつっぱねられる。
新大家と更新の場合も不当な家賃値上げは抵抗できる。だろ

賃貸分譲板とのマルチポストしている方がいますね？
>>436
あなたですよ！

>>486
法改正で賃借人は競落者に対抗できなくなったよ

>>488
更新終了時までは旧法が適応されるから
その間の更新手続き等は今までと同様じゃないのか？
改正後は新しい大家との間の契約になるから更新したばあいは
次に競売になった時に適応されると思ったが

相談させてください。
息子が(大学生)マンション(アパート？)を借りてますが、
ベランダの外に古タイヤが捨ててあったそうです。
その旨を不動産屋に話をしましたがこちらも片付けろとは言いませんので
そのままになっていたいました。
その内、タイヤも増えてきました。
息子もレースをやるのでタイヤの入れ替えなど頻繁にやる内
ベランダに入れるのが面倒になりそこについで？に置いておいたところ
不動産屋から片付けるように言われました。
それは承知して、自分のは片付けるからそれ以外は不動産屋にお願いをしました。
それは、こちらの手落ちですから全部片付けろといわれてもしょうがないのですが、
ベランダにもタイヤを置くなといわれました。
常識的にベランダに置いていいのは１〜２本ぐらいだと。
こちらは、セットですから4本は最低置きたいし、せめて2セットは置きたい。
と話をしましたが、そんなとこにタイヤを置くのは・・・・・
常識的に考えれば置くのはおかしいだとか色々言われました。
あまりにもひどい言われようでした。
でも、自分が借りている部屋のベランダにタイヤを置くのは問題ないですよね？
例えば、8本置いても外からそんな目立たないと思いますし、ビニールシートを
かぶせれば気にならないと思うんですが。
普通、賃貸で部屋を借りたら何か規制があるのでしょうか？
教えてください。

>>490
てか、ここに書く前にしっかり契約書面を確認しろよ。
ベランダは廊下などと同じで共有部分とする契約もあるし、
災害時の対策用に必要な場合、大家が使用を規制できるとする契約もある。
そうした条項もなしにただ「常識」を主張してくるなら無視すればよし。

>>489
競売物件は新大家と新たな契約をするか立ち退くかの二択。
旧契約の期間は立ち退く必要はないが、旧契約を更新することはできない。

>>489
立ち退かないって言い張ればすむ話し。
もともとヤクザを立ち退かせる法律で一般市民が不動産やのいいなりになる必要はない

新大家が出て行けといわないのならただのオーナーチェンジだと思うが

質問させてください。
大家さん側が法定解除権で解除要求をしてきたとき、
借りている側は立退料を請求できますか？

>>495
６ヶ月後のあなたの経済状況+通告者の正当事由の総合的に判断されます。

>>493
やってることはヤクザや占有屋と変わらないわけだが

490です。
コメントありがとうございました。
契約内容には、特にうたってませんでした。
その旨を伝え話し合っています。
ありがとうございました。

>>498 おせっかいだが、セミスリックは特に
ベランダの防水施工を変色させやすいから
ビニールでも敷いといたほうがいい。

ageてすみません
賃貸アパートに住んでるんですが今回の台風で
上階のベランダにあった看板（入居募集）
が落ちて駐車場（敷地内で指定されてる）
にとめてる自家用車にあたって傷がつきました。
この場合は家主に請求できるのでしょうか？

>>500
家主が看板の持ち主？　持ち主なら請求できる

>>501
そうです。
請求時には何か証拠みたいなのは必要でしょうか？

看板のせいで傷がついたという証拠がなくては、
家主「傷がついてたからって、看板のせいにしてもらっては困る」
とか言われてしまうかもしれないので、看板のせいだという証拠が必要でしょうね。

ありがとうございました

都内の学生マンションで一人暮らしをしている大学生(女、3年生)です。
先日おはずかしながら学生の分際で妊娠が発覚いたしました。卒業
単位を取得する見込みがついて余裕ができたこともあって一生懸命
働きながら、今の彼とも助け合いながらがんばっていきたいのですが
、今すんでいる学生マンションはやはり出産してしまえば、すぐ
にでも出て行かなくてはいけないものなのでしょうか?それとも
卒業するまでは住むことができるのでしょうか?親元に契約書があ
るので細かいことには答えられないのですが、できる限りこたえたい
と思いますので、どなたかお知恵をご教授願えないでしょうか?

例え契約書に子供が出来たら出て行くとあっても無効だろう。
卒業まで後一年ちょっと借りる契約なら出て行くことはないと思われ。

>>505
ていうか、親と大家さんとよく相談しる！
子育てはかなーりたいへんですよ。

>早速の回答ありがとございます
親にも話し合いで産むという決着にいたりました。
近隣の住民もおなじ大学の友達ということもあって
理解してくれそうです。後は大家さんと話し合いという
感じです。子育ての大変さは親や子供を実際に産んでいる
友達からさんざんいわれたのですが、一度宿った命を捨てたくは
うむという意志は固いのです。避妊はちゃんとしながらも
学生で妊娠してしまったことは、皆様に迷惑をおかけしてしまう
軽率な行為だったと思っております。
ただこの学生マンションは賃料が安く環境も整っているため
自分としてはできれば卒業まで、かなわくとも出産までは住んで
いたいのです。そこでせ大家さんとの交渉となってくるのですが
法律的観点からどのような交渉をすればよろしいでしょうか?
ご教授できればなと思います。

交渉と言うか最初はただ菓子折りもって挨拶に行くだけでいい。
最初から法律とか身構えてもろくなことはない。
他の住人たちもお祝いしてくれましたとかさりげなく言っとけば。
理解のある大家さんならそれで話が済むわけだから。

拒否されたならしばらく考えさせてくださいと一旦引いて
改めて考えるべきだ。

アパート追い出されたら母子寮に入れるから、そっちの方がいいよ。

日本は母子家庭には妙に優しい国だから....

少しややこしい問題ですが、相談させてください。
今日から新居を契約したので不動産屋さんに鍵を取りに行った後、
新居を掃除しに行ってきました。
しかし、家に行くとまだ内装業者が入っていたのです。
内装業者は慌てて仕事をすませて帰って行きましたが、
ペンキがはげた所も、しみのついた絨毯もそのままです。
問題はまだありました。
借りた家は二世帯住宅の片方で、もう片方は大家さんの兄の所有だが、
お兄さんは地方の学校で働いており、夏休みや冬休みにたまに
帰ってくるだけだというのが契約前の話でした。
しかし今日行ってみると兄弟の方はちゃっかり在宅しており、
うちの方の駐車場に車を止めているのです。
しかもかなり大きな車で車庫の奥に玄関があるうちは出入りが
すごく不自由なのが分かりました。
さすがに今日は家具の搬入があるので挨拶がてらに車をのけてもらえないかと
交渉すると嫌そうに「寄せるだけではだめですか！」といわれ、
結局搬入がかなり大変になりました。
お兄さんの家の方にも駐車場があるのにどうしてうちの方に止めるのだろうと
疑問に思い、不動産屋を通じて大家に聞いてみると、
現在遺産相続で裁判をしているんだということでした。
つまり権利を主張したいのかもしくは嫌がらせだということでした。

続きです。
兄弟が仲があまり良くないという話は聞いていましたが、
まさか遺産相続で裁判をしているとは知らず、かなりショックです。
というのも、うちが借りる側のリビングはその駐車場に面しており、
駐車場を使われる度にうちは丸見えなのです。
また、家主のお兄さんから標的が私になる可能性もあるのではないか
という不安があると思うのです。
また、内装に関しても、「どうしてこんなに汚いのか」ということも
不動産屋に聞いてもらったら、「その分出る時に現状復帰はありませんから」
という答えにならない答えが返ってきました。
不動産屋曰く、どうやら大家さんは裁判でお金がないので、
家にお金をかけたくないらしいのです。
こういったケースは契約違反にはならないのでしょうか。
また、不動産屋と大家とどうやって闘えば良いでしょうか。
あまりのショックにパニックになっているため、
文章が変かもしれませんが、アドバイスお願いいたします。

>>511
告知義務違反での契約取消＋引っ越し費用などの損害賠償請求

消費者契約法　第四条第二項
　消費者は、事業者が消費者契約の締結について勧誘をするに際し、当該消費者に
対してある重要事項又は当該重要事項に関連する事項について当該消費者の利益と
なる旨を告げ、かつ、当該重要事項について当該消費者の不利益となる事実（当該告知に
より当該事実が存在しないと消費者が通常考えるべきものに限る。）を故意に告げなかった
ことにより、当該事実が存在しないとの誤認をし、それによって当該消費者契約の申込み
又はその承諾の意思表示をしたときは、これを取り消すことができる。ただし、当該事業者が
当該消費者に対し当該事実を告げようとしたにもかかわらず、当該消費者がこれを拒んだときは、
この限りでない。

>>513
レスありがとうございます。
やっぱり大家（と不動産屋？）に負があるんですね。
明日、とりあえず不動産屋に行って交渉してきます。
本当にありがとうございました。

質問させて下さい。
敷金その他を払って無事に契約書を交わして鍵の受け渡しも目の前、という時に
ガス会社から「住所が間違ってますよ」と連絡がありました。
契約書の住所で書いてるのにおかしい･･･と思ってYahoo地図で探しても、確かに見当たらない。
すぐに不動産に連絡を入れて調べてもらったら、なんと謄本が区画整理前のものだったらしく
昔の地名のままだったのでした。
（ちなみに区画整理されたのは20年ほど前）
区画整理されるたびに謄本を更新する義務はないとか言われましたが、
いやそういう問題ではないだろと･･･

銀行にもカード会社にも水道局にも保険屋にもその住所で申請出してるのに
また申請し直さないといけないなんて。
もちろん契約書も作り直しです。
引越しで忙しい時期に思いッ切り二度手間･･･●｜￣｜＿


値引き交渉もあっさり承諾してくれて、おおらかな大家さんなのは嬉しいんだけど
契約ごとでこんなトラブルを起こしてくれるのは困ります。
こういうケースってよくある事なんでしょうか？
まれに見る致命的ミスなら、もう少しオプション（鍵の付け替えなど）を粘ってみようと思ってます。

現在住んでいるマンションにて修繕（ベランダ周りの錆除去目的の塗装）があったのですが
この修繕に関して、大家側から住人側に何の連絡もありませんでした。
突然他人が自分の住空間に入ってくるのは不快なのですが・・・
明日、作業の続きを行う為に業者が来るようなのですが、その際に作業者が室内及びベランダに入ろうとすることを拒否することは可能でしょうか？

このスレで伺うことでは無いかもしれませんが、どなたかレスお願いします。

お聞きしたいことがあります。

1年ほど住んでるボロアパートに住んでいます。
先日ふと向かいの部屋のオッチャンに聞いた話なんです。

数年前らしいんですが、共有部分の廊下の、ちょうど私の部屋のまん前に腐乱死体があったそうです。

知り合いの不動産の人と雑談してるときに話題に出したんですが、告知義務違反に当たるんですよね？
これは不動産屋に対して示談をした場合、いくらぐらい貰えるのでしょうか？

>>517
部屋の中ならあるが共用部分（廊下など）では告知義務はなかったはず

>>515
よくあるとは言わんが市町村合併とかで旧名のままだったというのはありうるな。
しかし同じトラブルがあってもうちょっと早く表面化してもおかしくないのに
20年間気づかずじまいというのも珍しいｗ
けど値引きしてくれたなら十分と思われ。

>>516
大家は非常識と言えるが修繕自体は断れない。

ありがとうございます、了解しました。
とりあえず、連絡徹底するよう大家に言ってみます。

今日になって気付いたのですが、先日の塗装作業の際に業者が私の洗濯物を勝手に室内へ取り込んでいました。
業者が話すことには作業の邪魔になる為、衣類を汚すわけにはいかない為との事でしたが・・・
作業の際、私は外出しており、不在でした（作業はハシゴを使って１階から３階のベランダに入った状態で作業しており、そこから室内に入ったようです）
修繕作業の為とはいえ、住人の不在時に無断で室内に入る行為は問題無いのでしょうか？（洗濯物を別の場所に移動するなど、他の手段はあったと思います）

私が確認した限り、実際に物が無くなったというわけではないのですが・・・
こちらも非常識ではあるが、止むを得ない行為として扱われるのでしょうか？

>>516=520
管理会社は入っていないのかな？
で、あなたの考えていることは、至極真っ当でしょう。
また、塗装業者の取った行動も、やむを得ないことでしょう。
問題は、大家（管理会社）から事前の連絡がなかったこと。
結果として、入居者は施設維持・修繕に協力しなければならない（契約書にも書いてあるはず）ので、専有部分に立ち入ることを拒否することはできません。
連絡徹底するよう大家に言えば、もうそれでいいんじゃない。
不信感はあるかもしれないが、実際に損害があったわけでもないのにそれ以上ネチネチと言うのはあまり賢明ではないでしょう。
もし管理会社が入っていない物件なら、大家とあなたとの温度差はかなりあるかもね。

手付金のことで質問させてください。
賃貸物件の入居者審査の前に手付金として不動産屋から
敷金・礼金２ヶ月分を要求され「預かり」という形で払いました。
その後に私の都合でやはり解約したいと言ったところ、
「手付金は全額は戻ってこない」と不動産屋に言われました
全額取り戻す方法はありませんか？
お願いします

手付金というのは返ってこないのが普通なのです。
そういう風に安易に解約されないために。

>>519
レスありがとうございます。
前の住人がかなり長い間（もしかすると20年？）暮らしていたそうで
それで住所変更に気づけなかったそうです。
20年居続けたくなる気がよく分かるほど雰囲気の良い場所だし
その上に値引いてくれてるので、これ以上やいやい言うのは止めておきました。
不動産屋も大家さんとも、これから長い付き合いになりますもんね。

>522 手付金というのは申込みの意味の他に解約手付けという意味があり、
借主貸主のどちらかが、履行着手する前まで自己都合にて解約する場合の金銭の事です。
（履行着手後は違約金になります。）

只、むやみに手付金といって礼、敷、２か月分は多すぎます。
おそらく契約書をまだ記入していないのではないでしょうか？
たとえ口頭でも契約は成立はしますが、
契約書なしの手付け金では業者はあまりにお粗末です。
入居審査前であっても契約書は作るものです。
そうしないと業者は仲介手数料も請求できないでしょうから。
戻らないといっている金額が家賃の１ヶ月分以下であるなら、
手付け金と称した仲介手数料のような気がします。
とりあえずもう少し詳しく書いてみて下さい。

>522
手付けは契約成立後、物件の引渡し前に払われる家賃や代金などに充当される
お金のことで、手付けとか、前金、内金、申し込み証拠金とい名目で使われる
ことが多いです。基本的に宅建業者に払う手付け
は解約手付けといって、買主は売主が契約の履行(物件の引渡し、代金の支払い)
に着手するまでは手付を放棄して，売主は買主が契約の履行に着手するまでは
手付の倍額を返還して，それぞれ契約を解除できる性質の手付の意で使うこと
が多いです。なので手付けとして業者がうけとった場合は返ってこない
可能性は大ですが、今回の場合手付けと称しているけれども「預かり金」
として受け取っているようなので預かり金なら返ってくるでしょう。ただ
522さんが預かり金であることを証明できる、預り証や預かり金としての「領収書」
を持っていない場合、業者が受け取ったお金が「手付け」だったと言われてしまうと借主である
522さんは不利ですね。手付けは契約成立後に支払うもので、返還義務はありませんが
「預かり金」は契約の成否に関係なく、借主に返還されるものです。こういった
手付けに関する混同がもとでトラブルになっている例が多いので、平成8年4月からは
「宅建業者が預かった預り金は返還を拒んではならない」旨の建設省令が施行されて
されているほどです。もう一度不動産屋とかけあって預かり金であったことの証明書のような
ものを発行してもらいましょう。不動産会社の名前とできれば社判、担当者の名前も記入して
もらいましょう。欲を言えば、「契約の成立・不成立に関わらず、返還されます」旨まで記入
してもらえればカンペキ。長文すんません

>522さん
事の経緯がもう少し細かく書かれていれば良いなと思います。

>>523,525,526,527
レスありがとうございます 返事遅れてすいません
入居申し込み書を途中まで書いた段階でまだ契約はしたつもりはありません
手付金を払った際領収書のようなものをもらいました
「賃貸借契約成立による充当金としてお預かりしました」 「借主の都合にて解約の場合は手付金は無効とし、既領の手付金は貸主より返還されません」
などが書いてあります
支払う前の不動産屋の説明は、
「この金はそのまま敷金と礼金に当てられる金で、もし審査を通らなかった場合は返ってくる」
とだけ言われ、解約時の説明はなかったです
不動産屋が言うには「管理会社と交渉してみるがいくら返ってくるかはわからない」
とのことです

よく確認せず支払ってしまった私が悪いのはわかってるのですが…
なんか騙されたような感じがして納得できません

会社所有の社宅に住んでいるのですが、社宅に何も変更はないのですが
家賃を今月から突然上げると言い出しました。

これは法的に有効ですか？
どういった法で反論できるでしょうか？

>>529
近傍同種賃貸アパートの家賃によります。

>>530
社宅なのに？明らかに個人への嫌がらせを含めた値上げなんですが。
それらの因果関係を立証しても合法ですか？

社宅の場合は「使用貸借」だったりはたまた「給与の一部」だったりするから
通常の「賃貸借契約」や「借地借家法」の適用とならないケースも多い

社宅の使用料が急に「近傍同種賃貸アパート以上」に値上げされたのならともかく、
そうでない場合は「法的に無効」とは言いがたいかと

>>532
なるほど。
しかし突然上げる行為については問題はないわけですか？
何ヶ月前から言うならともかく。宣告期間なりあるべきでは？

社宅の形態は会社所有で会社に家賃を支払う体系です。

社宅用の規則を書いた契約書みたいなものにサインしてると思うから
まずはそれがどうなってるか確認したいところだ。

契約書にサインなんかしてないんですよね。
会社（大家）の嫌がらせが明白なんですがどうしようもないって見解ですか？

社宅というのは、会社の福利厚生の一貫として
普通の賃貸相場よりも安い値段で住宅を提供しようというものなのだから、
相場より高い値段にするようなケースでない限り問題ない。
そんなに文句言うなら出て行けばいいのでは。

相談させて下さい
昨年末にアパートに入居したのですが、入居前に物件の確認に
現地に赴いた際、敷地内に雑草が大量に生えていたので、
不動産屋の方に「この雑草は入居時に除去して頂けるのでしょうか？」
と確認した処、「勿論致します」とのことでした。
そして雑草は刈って頂きました。
その後、また雑草が伸びてきたので管理会社に今年５月頃、
「また雑草が伸びてきたので排除して欲しい」と連絡したのですが、
現在まで一切対応がありません。
管理会社の言い分は「大家の許可無しで雑草の除去は出来ない」
「大家と連絡が取れない」でした。
今年の５月から７回程、管理会社にTELにて催促しましたが、
上記の様にはぐらかされ（？）続けています。
知人の男性に相談した処、「あなたは女性だからなめられているのでは？」
と言われたので、父に管理会社にTELもして貰いましたが結果は同じでした。
先日、「雑草の除去をしてくれないのならこちらで除去するので、
今まで支払った管理費を返して欲しい」と伝えましたが「それは出来ない、
今担当が不在なのでこちらから折り返し連絡する」と言われましたが、
結局連絡は来ませんでした。
知人に再度相談すると、「内容証明で脅すか、小額訴訟で訴えろ！」
と言われました。
今後も住み続ける予定なので、そんな事をして追い出されたりしないのか
不安です、私に不利な状況に成らないのであれば実行してもいいのですが・・・・。

管理会社にちゃんと「物件の管理」をしてもらうにはどうしたら良いでしょうか？
　
宜しくお願いします。

すいません、537になってました、535の方すいませんでした。

初めまして、どこに相談していいのかわからなかったのでここに書きます。
私はアパートで１人暮らしをしてましたが、１年前から男性と同棲をしておりました。
しかしこの男性同棲を始めたとたん仕事を辞め、いわゆるヒモ状態になってしまい
また女性関係にだらしないことから、いざこざが絶えず
私の方から別れ話を切り出しました。
そうしたら「俺には居住権があるからでていかない。出て行って欲しいなら
立ち退き料を払え。これは法律で決まってるんだ」といわれました
本当にそんな法律があるんでしょうか？
またこの男性に出て行ってもらう方法はありますか？

>539
>本当にそんな法律があるんでしょうか？
アパートの契約名義はあなたなんだね？であればその男性には
そこに住みつづける権利はない。
>またこの男性に出て行ってもらう方法はありますか？
法律相談ではない。
あえて言うならあなたが他にアパートを見つけて出て行けば？
そのアパートの契約を終了させることを忘れずに。

>>505
>506は例え契約書に子供が出来たら出て行くとあっても無効だろう。
と、書いているが、学生寮であれば子持ちになることは想定されていないので
子供が出来たら出て行くとある場合には、その文面は有効となると思われる。

アパートを出た者ですが、畳がえ、天井塗りなおしなどで
13万を請求されてます。敷金を6万円入れていたので
7万払えとのことですが、５年も住んだら床も天井も
痛むと思います。払わなければならないのでしょうか？

畳や天井を破損したのでもないかぎり、払う必要なし。
敷金も返してもらえる。

>>543
破損はしていませんが、汚部屋だったので傷みが激しい、
普通に使ってたらこうはなってなかったと言われました。
何と言えばいいのでしょう？

例えば畳にコーヒーをこぼしたとか、
わけのわからんシミがついてたり、
単なる老朽化では説明のつかない汚れがある場合には
現状回復義務があるよ。

>>545
ありがとうございます。説明のつかないシミあります。
でも13万って高くないですか？ 明細は後日郵送するそうです。

>>546
説明のつかないシミってのが気になるけど
自分に落ち度がないと思うんなら払わないの一点張りでいいかと
そしたら保証人に請求いくから、前もって保証人にも払わないように伝えること

↑敷金あきらめるなら

説明のつかない染みってもしかして血じゃないのか？
(((((；ﾟДﾟ)))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

あまりに納得いかないなら、一度清掃業者に部屋を見てもらって、
自分でつけたシミを落とすのにいくらかかるかを算出してもらい、
その金額なら払うと主張してみるという手もある。
てか、本当は部屋を出て行くときに、そのへんはしっかり話をつけておかないとね。

>>546
新築時に入居したのならともかく、築○年とかで
入居したのなら、俺なら「最初からシミはついてた」
といって業者と争うよ。

ご回答ありがとうございます。
もう県外に来たので、今から業者見積もりとかは無理です。
敷金は諦めているのですが、納得いかないからって
払わなかったら、簡易裁判所とかに訴えられますかね？

>>551 納得がいかないのならその業者の加盟している宅建協会へ相談汁。
加盟していない業者なら都道府県の宅建行政課に相談汁。
トラブルが多発しているケースなので、訴えられても賃借人が勝つ。

大阪のワンルームマンションを退去しようと思っているのですが
契約書を見ると賃借期間が1年の契約書で現在6年すんでいます。

契約書上の保証金が35万で解約時控除金が30万となっているのですが
とられすぎだと思うので簡易裁判をしたらもっと返してもらえるでしょうか？
私としては引かれてもよいのは5万までです。

当時は大学入学のために地方から出てきた無知な大学生だったのですが
35万払いの30万控除は家賃も安いわけではないのでぼったくりだと思います。

契約書にははんこを押していますが裁判をすれば返ってくる可能性はありますか？

別スレ回答済み。
てか、無知は現在も継続中では。

>554　
それは言いすぎ。むやみやたらに他人を攻撃するあなたの人間性を信頼
できないので別の人の意見がほしいです。あなた詳しくなさそうだし。

ごめん、間違えたよ。
ただの無知かと思ったら救いようのない無知だったね。
いや、まあ、たしかにお前らばっかり相手にしてると性格もすさんでくるよ。
でもね、あんたの件は別に解釈が分かれるような問題じゃないし、
法律に回答者の人格は関係ないから、俺以外の誰が答えても同じになる。
しかも、回答が納得いかないからといって回答者を批判するようなやつに
誰も無料でわざわざ回答したいとは思わないよ。
それともどっかの無知が「裁判すれば勝てるよ」ってアドバイスしたら
すっかりその気になって無謀な裁判起こすのかな？　ま、どうぞお好きに。

別に答えを貰うのに謙る必要はないが
だからといって礼を失していいってわけじゃないし。

まあ今回は自分で検索してみたらどうだ？
難しい問題じゃないのですぐに引っかかるよ。

＞５５６
ようするにおまえはいつも掲示板で「おまえよりおれのほうがえらい」ってのを
言いたいがために最後に余計な一言をつけてるのか？性格がすさんだのは
司法浪人しすぎたからじゃないのか？

>>553
それはボッタクリだね。契約書に判子押してても裁判すれば勝ててお金も返ってくるよ。
だからさっさと裁判起こしなさい。

>>555
回答者に文句があるなら有料相談所へいけ
己の人間性の低さをここでひけらかすな

>>554
別スレってどこのスレですか？

先日の台風で上の階の配水管が破水し、起きてみると床一面が水浸しでした。

建物は５階建てのビルで、私は４階に住んでおり、部屋はゲストハウスという
触れ込みの１フロアをパーテーションで仕切っているかたちで貸し出されています。
そのため被害元である５階から流れ込んできた水が階段を伝い４階の各部屋に扉の隙間から入ってきている状況でした。
管理人の女性がやってきてなにやら排水作業をしていましたが、
私の部屋には連絡が来ず、ロフトベットで寝ていたため被害が発生していることを発見する事が遅れました。
見つけた管理人は私に会うなり､
「この浸水はこちらで処理するが、それ以上の責任は取れませんから」と怒りながら私に告知してきました。
どういうことか聞くと、
「たとえあなたの部屋のものが水浸しになっていたとしても、弁済はできない」と言うのです。
状況も知らされずいきなりそういう話を切り出してきたのでちょっとした口論となりましたが
そうしている間にも部屋の状況は悪くなるばかりなのでとりあえず水をかき出すことにしました。
しばらくして配管業者が到着し、被害個所を点検しました。原因は台風の際降った雨が
屋上に貯まり、配管の不具合で排水できなかったところどこかの配管が敗れて一気に水が落ちてきたという具合でした。
外は雨が止み、貯まっていた水も全部落ちたようで水位は徐々に下がっていきました。
とりあえず被害状況を写真に収め、今日おこった出来事を覚えている限り時系列順にメモをとり､掃除しました。

被害にあったのは本、CD、PC、床に置いていた電化製品や日用雑貨などです。
また個人的にSOHOで仕事をしているのですがその日は仕事になりませんでした。

この場合、まず被害にあって買いなおさなければならない物品を弁償してもらう事は可能でしょうか。
また今回の浸水により日常生活および仕事において被害をこうむった分の請求は出来るでしょうか。

貯金がないため、これらの中でも当面必要なものを買いなおすだけでも今月の家賃が払えない状況となり、
それによって新たなトラブルが生まれそうです。

管理人の態度からするにスムーズな交渉をするのが難しいと思われ､カキコいたしました。
どなたかよき方法をご存知のかた、よろしくおねがいいたします。

>>562
同じ階に住む人がこの件に関して話をまとめていてくれました。

18:30くらいに５階のある部屋の天井から浸水。
「滝のように」と５階住人が口を揃えて言うほどの量の水がとめどなく出てくる。

管理人に連絡、屋上の様子を見ようと屋上入口にいき、ドアを開けると
途端に水が流れ込んでくる。屋上はプールのような状態になっていた。

その水が一気に階段を伝い４階へ流れ込む。私は一番近い部屋だったので
４階中最大の被害を受ける。

４階住人で建築関係の仕事をしている人が屋上に行く。状況からするに
設置された排水溝が機能していないのではと考え、排水溝を探す。
案の定３箇所ある排水溝はどれも詰まっており、おおきなゴミが流れないよう
つけているフィルター部分を取り除いた途端水が流れるようになる。

貯まっていた水は全て流れ、４階の水位も下がる。

５階の浸水原因はある部屋の雨漏り。
４階の浸水原因は管理人が屋上の扉を開けたことによるもの。

ageないと人目に触れないよ。
いまちょっと切羽詰ってるので誰か回答したってください。

>>562
＞この場合、まず被害にあって買いなおさなければならない物品を弁償してもらう事は可能でしょうか。
＞また今回の浸水により日常生活および仕事において被害をこうむった分の請求は出来るでしょうか。
可能。可能。

今回の562の被害は、元をたどれば屋上のドレン（排水口）にゴミが詰まり
プールのように水が溜まったことが原因と考えられる。
従って今回のようにマンションの共有部分の瑕疵が原因で損害を受けた場合、
管理者に対し、損害賠償請求することができる。

台風などの天災による損害賠償責任は免責されるという論法を用いてくるかもしれないが
今回、台風が接近していて、暴風や豪雨が予想されているので
管理者には通常考えられる範囲内で災害を防止する義務がある。
ドレンのゴミ詰まりにより浸水をもたらした事はこの防止義務を怠ったとして
管理者は損害賠償責任を負うものと考えられる。

>>565

ご回答ありがとうございました。
とりあえず管理側の対応を見てから判断してみます。
発生時の対応からするに揉めそうですが、頑張りたいと思います。

>>562
保険で対応できないの？

>>567
火災保険に地震特約はあるが、台風は……。

>>565
今管理会社に電話したんです。そしたら社長が出て、
「被害届は一応うちで住居者全員の分が出てから会社の方に提出する」ということでした。
住民の話だと金払いに関してはかなり悪いとのことで、
以前来たリフォーム業者も代金支払いの際、何度も足を運んだそうです。
とりあえず今後どうなるのか、こちらの被害報告と今回の件に関しての簡単な質問状を
よういするのでよろしくお願いしますと言ったら突然キレて、
「あなたは何号室の人だ。勧告しておきます。出て行ってもらいます。
弁護したてて訴えるでもなんでもしてください、こちらも弁護士を用意しますから」
といわれ、一方的に電話は切れました。
（そのあと３度ほどこちらの話を聴いてもらおうと電話しましたが、いずれも途中でガチャリ）

きりがないので管理会社ではなく、オーナーの連絡先を教えていただければ直接交渉しますと
言いましたがそれは出来ないといいます。そしてガチャリ。

被害額分家賃と相殺程度でいいかなあ、と思ってたのですがこれでは話になりません。

この人が上記の理由で私を部屋から追い出すことは可能でしょうか。
万が一鍵を変えられ､外出中に荷物を強制的に搬出されということを考えると怖いです。
どなたかよきアドバイスをよろしくお願いします。

補足：ちなみに会話は録音してあります。

>>569
追い出される心配は100％有りませんので、ご安心下さい。

>>571
>万が一鍵を変えられ､外出中に荷物を強制的に搬出されということを考えると怖いです
起これば、そく警察を呼びましょう。

妻名義で賃貸契約を結び約二年間、夫婦+子供１人で住んでいましたが
離婚する事になり、私と子供は地元に帰り、
別居状態に至りました。その時期に、子供の幼稚園への入園
賃貸契約の更新が重なり、離婚届けにはお互いが署名捺印し
私が預かり、お互いが連絡を取り合って
子供の事、残された共有財産の事が解決に至って提出という形
をとる予定でいました。残された妻は、引き続き更新料を支払い、賃貸契約を継続。
連帯保証人を職場の上司から、実兄に変更してましたが、
妻が蒸発。連帯保証人の兄も連絡がとれないとの事で私に連絡があり
私は夫婦間の事情を話すと、管理会社は
中に立ち入りしてもいいかと聞かれ、
私は関係ないので、拒否しました。
その時の状況は、滞納家賃２ヶ月(前家賃の為、未払い家賃は１ヶ月)
今ままで、家賃の遅れは一切なし。
連帯保証人の実兄は、勤め先倒産、連絡不能。
中に立ち入りした管理会社は、妻の自宅カギ
私名義の預金通帳、私が妻宛てに書き残した手紙などを押収し、
手紙、預金残高など確認したあと、私に郵送してきました。
妻ならともかく、私が書いた手紙や通帳など、押収し確認したら
プライバシーの侵害でないのかと聞きましたが、知らん顔。
東京→地方へ荷物を送り返すと費用がかかるとの理由で、
リサイクル処分で査定しその費用を、私に
｢夫でしょ。｣と請求してきました。
確かに妻が一番悪いのですが、保証人に連絡つかないという不手際で、
勝手に立ち入りされ、私のプライバシーも侵害され、
強制退去処分、荷物は本人に無断で処分なんてできるのですか?
また、後ほど連絡しますと言いながら、しばらくして連絡あると、
今の状態でも家賃は発生しますからねと、言われました。
アパートの入り口には、最初に連絡あった時に
入居者募集の看板がされてます。
長くなって、すみません。このまま管理会社の言うとおり、
泣き寝入りするしかないのですか。

大家や管理会社にして見れば夫婦間の事情なんて知らん、
むしろ被害者なのだが。
予定で居ました、ってことはまだ離婚していないの？
だったら支払え。

>>574
それは重々、承知致してます。
逆に妻と交わした賃貸契約まで私とは関係ない事ではないのですか?
また、私が妻宛てに書いた手紙は封を開けて、
見られています。
中の内容も電話口で確認とられました。
敷金、礼金、更新料、更新手数料を払い、
実質、強制退去された時家主、管理会社には被害がない状況で、
中の荷物処分費用を求められました。
何でこのような質問をするのかと言うと、
私は以前不動産会社に勤めており、このさい家賃滞納半年で
強制退去を実行した社長が、中の荷物を全て処分してしまった為、
相手と裁判になり、負けてしまいました。
私は荷物処分も認めてないし、強制退去も認めてません。
ただ、法律的にはどうなんですか?

>>575
貴方の文章はよくわからない。
関係があるのかないのか？

実質的に別居状態なのか？
荷物に貴方のものがあるのか？

＞私は関係ないので、拒否しました。
関係ないのですよね？

＞リサイクル処分で査定しその費用を、私に ｢夫でしょ。｣と請求してきました。
リサイクルならプラマイ０ぐらいにならない？

＞私のプライバシーも侵害され
関係あるの？

ただ、荷物を勝手に処分するのは違法。
あなたのものがあるならば、訴えたら？

友人が借りているマンションの前の大きな駐車場だった所で、大型マンションの建設工事が始まりました。
４年がかりの大規模工事だそうです。
昨晩、友人の部屋の下の階のおばさんがやってきて、
「騒音が酷くてたまらないから、私は大家さんに家賃を値下げして貰ったから、
あなたも下げて貰ったほうがいい。」と言ってきたそうです。
さらに、「工事迷惑料として５万円を払うから、これで我慢してくれ。」と
大家の代理人とやらが、おばさんの所に来たそうですが、
おばさんとしては、｢大家はデベロッパから相当の額（何百万）を貰っているだろうに、
４年間の騒音を、５万円で我慢しろとは酷いと思わないか？」と怒りくるって友人に相談しに来たらしいのです。
友人は、仕事で忙しく、寝に帰るだけの部屋なので、家賃値下げの話も、五万円の話も、誰からも聞いておらず、
あまり面倒なことには巻き込まれたくないと思っています。

私の素人の考えでは、契約した時と比べて、条件がかなり悪くなったわけですから、
家賃を下げて貰うのは可能かも？などと思うのですが、借りているだけの人間にも、
迷惑料を請求する権利なんてあるのでしょうか？
請求出来るとしたら、誰に対してなのか、
その五万円という額は妥当な額なのでしょうか？

仕事から疲れて帰り、深夜に何時間もおばさんに訴えかけられ、
友人は、今後のいきり立っている下の階のおばさんの対処にも悩んでいるようです。
素人同士で話ていても、さっぱり解決法が浮かばず、こちらに助けを求めに参りました。
お知恵を貸して頂ければと存じます。

>>576
戸籍上は、まだ夫婦の状態です。
二年間は共同生活してた為、私と子供の荷物はかなりあります。
別居の原因は、妻の浮気問題、だだ解決をしないで別居を始めたのは、
子供の入園が迫っていたからです。
私は身内がいない為、
私１人で育児と仕事を両立するのは難しい為、
話し合っておりました。東京はかなり距離がある為、電話での話し合いになり、
まぁ、慰謝料も含めて話しあっていたため、一向にラチがあかない状態
で、私と子供が上京したしだいです。
中の荷物は、大型電化製品、家具、ベッド含めて二年前に
新品で60万ぐらいかけて調達しましたが、逆に処分費用で10万請求され
ています。
手紙は、妻が蒸発した際私が封をして妻に書き残したものです。
この状態でしたから、醜い事や、他人には見せられない事など
書いておりました。
リサイクル屋さんは、住んでいた所ではなく、
管理会社の近所です。
また、私が知らないと思ったのか、
すぐにでも金になりそうなブランド品などは、
その見積もりからは、はずれてました。

>>578
＞中の荷物は、大型電化製品、家具、ベッド含めて二年前に
新品で60万ぐらいかけて調達しましたが、逆に処分費用で10万請求され
ています。


あなたの文章は意味不明が多いのですが、もし大家側が賃借人の
了解もなく住居に入って家具等も勝手に処分したのであれば
住居侵入及び窃盗罪になります。もよりの警察で刑事告訴したら
いいと思います。
ですから処分料は支払う必用はありませんし逆に損害賠償請求
出来ますよ。

まだ離婚していないし、一緒に住んでいてあなたがたの荷物も沢山あるし
更新する時も、あなたは離婚して今後の賃貸借契約には関係ないとのことを
説明していないんでしょ？
だったら家賃の延滞料についてはあなたが払う必要ある。
処分についてはあなたに許可を求めたことが微妙だな。

>>577
騒音に関して被害を受けてるならその騒音元の建築会社に対して
慰謝料を請求したり工事方法に対して改善を要求したり出来るが
それには騒音規制を上回るなど受忍限度を超えてることを
自分たちで民事訴訟をして明らかにする必要がある。
つまり無知なおばちゃん連中がいくら騒いでも徒労に終わり
本来ならただただ我慢するしかない状況。

普通に考えれば大家のほうだって迷惑を受ける立場なのに
なぜか家賃を下げた上に迷惑料まで払うと言うんだから不思議。
周辺住民への対策として建築会社が払うならわかるんだが。
もしかしたら大家に住民を懐柔してくれって依頼があったのかな・・・

5万円が妥当かどうかの判断はここでは出来ないが
文句あるなら引っ越せとそのクレーマーおばはんにはいっとけ。

>>578
いまいち状況がつかめんが2ヶ月の滞納じゃ契約の解除なんか出来ないし
無断で立ち入るなどもってのほか荷物を処分なんて正気の沙汰じゃない。
しかしそのことについてあなたの奥さんが訴えるならわかるが
あなた自身無関係と言ってるようにあなたにその権利があるのかは微妙。
ただあなたのものを勝手に処分したりプライバシーを侵害したことに関しては
不法行為として損害賠償請求は可能だろうから弁護士に相談すれ。

つうか違法な事しといてその費用を請求しようなんてなめた会社だわな。

>>581
ごめんなさいなさい、
訴えている意味が伝わらなくて。
578です。
私は全くその通りで、
契約、無断立ち入り、強制退去に対して
私がどうこう言う権利がないのは承知しています。
ただ管理会社も、事をどんどん進めており、
あなたがやっている事は法律違反じゃないの?
私のプライバシーまで何故犯すのですか?
私と子供の思い出の荷物が残ってる、これはどうする気ですか?
訴えても、全然話にならなくて。
管理会社って言っても、社員はなく、社長がやってる事で、
相手はその道のプロだから、言われるがままに
しないといけないのか悩んでいました。
妻も蒸発というか、こういう事(連絡がとれない)何度もあって、
家賃とかは確実に納めていましたが、
管理会社がこういう強行にでなければ、
戻って滞納分を支払い、やっていたと思います。カギは押収され、自宅前には入居者募集の看板
自分で自分のクビを絞めているわけですが、
起きている現状にビックリして、戻ろうにも戻れない状況に
陥ったと思います。
妻のためにとかそういう気はなく、
もう、私と子供が馬鹿を見るのが嫌なのです。
意味不明な質問に、ご親切に回答をくれた方々、有り難うございました。

>>582
放っておけばいいと思うよ。
管理会社が何か言ってきても
「自分は契約者でも連帯保証人でもないので支払義務はない。
そちらに意義があるなら裁判で争う。」と主張すればよし。

実際に裁判になったところで上で言ったのと同じことを法廷で言えばいい。

>>552
宅建協会に相談したところ、畳がえ、ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代等の
負担は仕方ないが、傷をつけていない壁(埃等で汚れた)
について大家側で負担してもらえないか不動産屋と
交渉してみたらと言われた。
不動産屋さんは大家に壁は半額負担にできないか交渉して
くれることになった。しかしこの大家が強気なおばさんなので
折れてくれるかどうか。どうしても納得できなかったら、
私は自分の住所の簡易裁判所に訴えていいのか？
不動産屋は、退去後の壁の汚れ等を写真に撮ったそうです。
私 関西 アパート、不動産屋の所在地 中部
大家 東京在住

裁判で大家側の請求13万円が認められたら、私は
13万円の他に訴訟費用も払わなければならないのでしょうか？
不動産屋はﾌﾟﾛなのにこちらは素人で、結局不利な気がします。
大家が１万円でも負けてくれたら、払うのがいいような気が
してきました(弱気)。

勧誘トラブルってここの板でいいのかな？
昨日夜9時半過ぎ電話がかかってきました。
不動産絡みの電話です。
購入ではなく、あなたがいつ買うかライフプランを相談しましょうと言う趣旨でした。
断ってもあれこれ言うので、受話器を置き強引に切りました。
するとすぐに電話がかかってきて、またあれこれ言う。
あなたが拒否するのは誤解があるからだと言い、私が拒否しても埒が明かないので、
40分聞いてから、『あなたの言われることは理解できましたが、やっぱり拒否する』と言うと、
「営業を憂さ晴らしにしてバカにしているのか」と一方的に言ってきました。
話の内容だと拒否云々はは自宅に伺ってから聞くとのこと。
そんなバカな話しあるか？と拒否したら、
家に来られてダメな理由あるのか？
トラブルを起こす人なのかと罵倒する始末。。。
来週の土曜の午前、か日曜の夜10時に来るとのこと…。
警察に相談したら、
家の電話は回線を切れ、
ドアを開けるな、
うろうろしてたら110番しろとのことでした。

＞家の電話は回線を切れ、
＞ドアを開けるな、
＞うろうろしてたら110番しろとのことでした
これでいいじゃん。
相手にしないのが一番。

はじめまして、相談させてください。

夫婦で、賃貸アパート+駐車場２台（うち１台は住みだして数年経過してから契約）を借りています。
ある早朝、突然"大家（貸主）"がやってきて「駐車場を無断で使っていないか」と言ってきました。
もちろんこちらには正規の契約を結び、更新し、賃料もお支払いしています。
契約書を出して説明をしましたが、そのときに「管理会社を変えた」「契約書が（自分の）手元に無いかもしれん」と言われました。
不動産の管理会社が変わったことは初耳です。書面通知も連絡もありません（他の住人の方にも確認しました）。
※入居募集のノボリなどが別会社なので気にはしてましたが、複数の仲介に出したのかと思っておりました。
大家さんは、正規の契約を締結している、賃料を払っている、ということで、確認して問題があれば再訪ということで
お帰りになりましたが、こちらも気になって書面を再確認をしていたところ、とんでもないことが発覚しました。

私どもが契約で借りている駐車場の番号（書面記載）と、
実際に停めている場所（最近になって外壁リフォーム＆駐車場に番号札がつきました）が違っているのです。
主人に問いただしたところ、どうも以前の別部屋の住人（もう退去されました）が勘違いしてウチのところに停めていたようで
空いていたその隣を自分の場所だと疑問なく駐車し、現状に至るようです。
現在、その場所には新しくいらした別の住人の方が駐車をされています。（空きもまだあります）

この場合、住人同士で契約内容を確認して、場所の入れ替えなどで済ませてしまってよいものでしょうか？
また、番号が重複しているなどの場合は、管理会社に問い合わせなければならないとは思いますが
新旧どちらの不動産会社に連絡を取るのが妥当でしょうか？
（今回の件での対応を思い返すと、大家さんに直接連絡を取るのは控えたく思っています）

>>586
根性ある営業ソルジャーだなあ。

追記。

新しい？管理会社の名前で検索してみたところ、ウチのアパートらしき物件があったのですが
家賃が現状よりも１万円も安くなっていました。
こういう場合、既に住んでいる側は現状の家賃のままなのでしょうか…orz　差額で駐車場代賄えちゃうよ…

>587の記述に間違いがあったんで訂正します。すいません
２台目の駐車場を契約したのは、住みだしてから半年程度後でした。

>>588
面倒ないように契約者同士で確認して行動しても問題ない。
連絡するなら今現在管理してる新しい会社のほうでしょう。

あと家賃の値下げ交渉をしてみるのもあり。
相手が素直に応じてくれれば万々歳。
駄目だっても諦められないならまずは調停コースかな。
他の部屋が1万円安いから自分の部屋も1万円安いはずだとは
ならないことを肝に銘じてひくべきときはひくのが交渉のコツ。

以前アパートの敷金返還のことでご回答いただいた者です。
引っ越して他県に住んでいるのですが、裁判になったら
アパートの所在地まで行かなければならないのでしょうか？
また、訴訟費用はどちらが払うのでしょう？

はじめまして。相談です。
アパートの隣人の騒音で悩んでます。
２年前に現在のアパートに引っ越してから、週に３、４回のペースで隣りの
住人（大学生）が、明け方近くまで友達数名とどんちゃん騒ぎをして眠れません。
直接注意しても改善されないので、何度が警察に来てもらいました。
警察にきてもらった日は一時的に静かになるものの、翌日からまた騒がしくなります。
夜遅く管理人さんに電話をしたら「何時だと思ってるんだ！こんな時間に電話をかけるな。
俺はいま寝ていたんだ。隣りがうるさいなら、お前が出ていけ！。」と
言われてしまいました。隣人に静かにしてもらうには、どうしたらよいのでしょうか？

>>593
アパートの所在地というか貸主の住所を管轄する簡易裁判所かな。
費用は負けた方が払う。

>>594
夜遅くに管理人さんに電話するのは非常識な行為だ。
そのことに関してだけは相手の言うことはもっともだ。

んで管理人さんはどのような対応をしてくれたんだ？
最初に管理人さんに連絡したのがその夜遅くとやらで
まともに相手してもらってないのか？

>>595
では相手が10万円を請求し、こちらが5万円しか責任を
認めず、裁判所が7万円の支払いを命じたら、費用は
こちらの負担でしょうか？

訴訟費用って、印紙代とか弁護士費用のこと？
ま、普通は持ち持ちだな。
訴状に被告に弁護士費用等を払えって書けばいいけど、裁判所は認めないことが多い。
そのあたり、詳しい人プリーズ。

>>597
判決には訴訟費用についても記載される。
「訴訟費用は被告の負担とする。」
「訴訟費用は原告の負担とする。」
「訴訟費用はこれを１０分し、その２を原告の、その余を被告の負担とする。」
などと書かれる。

>>599
サンクス！
その負担割合って有責な当事者が大きいのかな？

>>596　
改めて管理人さんにアポを取り、日中に不動産事務所を訪ね状況を話しました。
警察の方からも管理人さんに連絡がいっていたそうです。
（アパートの近隣住民から騒音や無断駐車について警察へ連絡がきたらしく。）
その際、管理人さんは、「わかりました。忠告をしておきます。でも、あの人怖いから。」
とのことでしたが、本当に忠告したのかどうかよくわかりません。その後も状況は変わらずです。
仕方が無いので、再度、直接隣人に静かにするよう頼みに行ったら、
「ウルサイのは言われなくてもわかってるよ。ふざけるな。殺すぞ。」と言われました。
メールボックスにゴミがあふれていたこともあります。（隣人の仕業とは限りませんが。）
アパートの他の住民に尋ねてみたところ、「うるさいけど、怖いから我慢してる。」とのことでした。
確かに体躯もよく、強面の人なのですが、どうしたらよいのでしょう？　

>>601
しつこく苦情を言う。

>592さま、回答有難うございました。m(__)m

ダンナともいろいろ相談した挙句、連絡がない＝空き部屋のみ管理が移った可能性も、ということで
契約をした不動産会社の近くまで出たときに、確認がてら行ってきました。
駐車場の件については「ナンバリング方法の違い」でズレが発生したという結論だったのですが
管理については、全戸別会社（新しいほう）に移っているとのことでした。
この件の契約確認コミで、管理移行の連絡が無いことを新管理会社に苦情入れようと思います。
（家賃についてはとりあえず保留しとこうと思ってます。言いやすいのは更新のときかなぁ…）

他の相談者の皆様の円満解決をお祈りしてます。

>>601
傷害罪で告訴してみると言う非常手段もあるが。
よく寝れないとかストレスでおかしくなりそうとかいって
医者に行って診断書を取って。

他の住人からもかなり警察に苦情が言ってるなら
相手に対して事情聴取ぐらいしてくれるかもしれないし
それなら相手もびびって大人しくなる可能性がある。

駄目だったら地道にまずは調停コースだな。
どっちにしても証拠集めを始めておくといいかも。

>604さんありがとうございます。
昨日またお隣さんがうるさかったので、警察に連絡しました。
警察の方は親切で話も親身に聞いてくれ、アパートまで来てくれました。
それから、いっしょにお隣さんを訪ねました。
部屋の中から、物音、話し声はするのですが、お隣さんは出てきてくれませんでした。
警察の方が大きな声で「警察です。ドアを開けてください。」と言うと、
チェーンをかけたまま「なんですか？」と。
とりあえず、証拠集めを始めようと思います。

大家なのですが質問宜しいでしょうか？
実は店子が家賃を半年も滞納してなかなか払ってくれません。
そこで契約解除の内容証明を出して鍵もロックしますよという
文面を加えれば裁判の明渡しの判決の前でも営業出来ない様に
鍵をロックして使えないようにしても大丈夫ですか？
内容証明郵便で通告しているのだから大丈夫という人と
あくまでも裁判所の判決をもらってからでないと器物損壊罪や
威力業務妨害罪などの違法行為になると言う人もいるのです。
さらに居住の場合は違法だが営業店舗だから大丈夫と言う人もいます。
どれが正しいのでしょうか？

>>606
店舗でも器物損壊になります。

>>607
事前に内容証明郵便で通告しても
駄目ですか？

>>608
ダメ。そもそも自力救済は認められていません。

それでも「する」というのなら止めないが、相手がそれで泣き寝入り（して滞納分払う）
タイプかどうか見定めたほうがいいよ。

ま、追い込むなら荷物を放置して夜逃げされないように気をつけろよ。
荷物を置いていかれると面倒だからな。

３ヶ月前からのトラブルなんですが・・・
一人暮らしのアパートに住んでいます。家賃は「払ってくれれば構わない」との不動産からのアドバイスで、「２ヶ月にまとめて」というペースで払っていました。
連帯保証人は初回契約は２人（父と叔父）とされていましたが、更新時は「連帯保証人は１人でいい」との事で契約は１人（父）となりました。
その連帯保証人が私に何一つ告げずに「連帯保証人を解約したい」と不動産にＦＡＸ越しで送ったらしく、契約書でもない白紙にボールペンで書かれてたとはいえ本人でした。
それでも不動産側からは「払ってくれればいい」と一点張りで、私から連帯保証人に電話をかけたら真っ向から切られてしまいました。
連帯保証人は新潟（中越）で、中越地震が発生した後の月曜に不動産に向かったら「新潟に帰れ！」と無理な発言から、
地震前（９月前半）に連帯保証人からの「新潟に帰って来るな！」とのＦＡＸ返信。
これを不動産に説明したところ、「絶対ありえない！そんなのは信じられない！」と
このトラブルをきっかけに「立ち退き要求を受けるかどうか」の状態です。

こんな不動産が怖くなって出ようと思っても出られないです。
板違いでしたらすいません。
ちなみに完全な板違い発言ですがＤＶ被害者です。

http://bbs.avi.jp/115886/

殺されたかな

>>611
意味が全然わからない。
連帯保証人である父が「連帯保証人を解約したい」と不動産にＦＡＸした。
解約したい理由は何か。不動産屋はそれに対して解約を承諾したのか。
＞地震前（９月前半）に連帯保証人からの「新潟に帰って来るな！」とのＦＡＸ返信。
これはあなたに対しての発言？戻る予定があったの？
＞「新潟に帰れ！」
これは電話？あなたに？不動産屋に？
＞これを不動産に説明したところ、「絶対ありえない！そんなのは信じられない！」と
何が信じられないの？
ＤＶとは、小さい頃から父から暴力を受けていたという意味で言ってる？
他人にわかるように５Ｗ１Ｈを意識して説明してください。

＞これはあなたに対しての発言？
はい。そうです。ＦＡＸですが・・・
＞これは電話？あなたに？不動産屋に？
不動産屋にです。
＞何が信じられないの？
発言は不動産屋の事務員です。私ではありません。
＞小さい頃から父から暴力を受けていたという意味で言ってる？
「小さい頃から」云々ではなく、
医師と臨床心理士との２者曰く「ＤＶ」との判断です。
現実、言葉の暴力が絶えていないので十数年引きずっています。
父から暴力を受けていたのは事実です。

ただ、この件を話したら事務所内で大騒ぎしていました。

すまんが本当に何か法律的なアドバイスが欲しいなら
何が聞きたいのかを過不足なく説明しなおしてくれる？
いつ誰が誰に何をどうしたっていうのをはっきりして。

>>615
�@今から３ヶ月前、突然連帯保証人が私に何も言わず「連帯保証人解約」を求めてきた
�Aこの要求に対して不動産は私に「新潟に帰れ！」と中越地震の後の月曜に言われる。
しかし連帯保証人は「新潟に帰って来るな！」と。（罵声含まれる
�B>>611には書いてないが、住居者の家庭内暴力被害者に不動産側（事務員）は「帰ること」を勧めてきた
�C契約書でもない「白紙」に本人がボールペンで書いてＦＡＸ送った事に対し、
　不動産は「連帯保証人を取り消す」意図。但し、立ち退き要求は今現在受けていない。

それで聞きたい事は
「住居者はアパートから立ち退きしなければならないのか。」
以上です。

連帯保証人を解約しろ、というのは、父があなたに帰ってきて欲しいから
そう言ったの？
不動産屋にとってはあなたが父から暴力を受けていたかどうかは、
話を聞かない限りわからないでしょう。
立ち退きをする必要はないけど、新たな保証人を立てる必要はあるかも。
保証協会に頼めば？

家賃さえ払ってりゃいいんだよ。
まさか「家賃滞納」の口実でも作ろうってんじゃないだろーな。
とにかく「家賃をちゃんと払う」

話の限りだと「話の分かる」不動産屋若しくは大家だ。

家賃は間違い無くどんな事してでも払う、、という強い意思があって
相手側に通じれば、連帯保証人が居ない状態でも
「出て行け」とまでは言わないと思う。
今度不動産屋と話す機会があったら言ってやれ
「家賃は絶対間違い無くお支払いしますから、、お願いです」って
まー保証会社利用できりゃ、それが一番手っ取り早いけど。

>>528
重要事項説明は受けた？
契約書に一切判押してないんだね？
本当に契約が成立していないのなら、金は全額返って来るべきだと思うよ。
申し込み証拠金や手付金ではなく、預り金と解釈できる。と主張してみなはれ。
相手の業者がどーしても返さないと突っぱねるなら
県庁内の宅建指導班などに相談する旨通告してみよう。
納得行かなければ本当に相談してみなされ。
「預り証のようなもの」にわざわざ
＞「賃貸借契約成立による充当金としてお預かりしました」
＞ 「借主の都合にて解約の場合は手付金は無効とし、既領の手付金は貸主より返還されません」
＞などが書いてあります

契約が成立していないのに、預り証のような物には＞「賃貸借契約成立による充当金としてお預かりしました」
＞ 「借主の都合にて解約の場合は手付金は無効とし、既領の手付金は貸主より返還されません」
これは罠だｗ
宅建指導班に相談する時言ってやってくれ。
契約が書面により成立していない限り
借主側の都合によるキャンセルの場合でも全額返還するのが望ましい筈ではないか？と。
もうココには居ないだろな・・・>>528

保証協会ＨＰ行ってきました。
私も新たな保証人を立てようと思いましたが、
今朝、不動産から「連帯保証人よりあなたの言うことが信用ならない」といわれました。
今、別のアパートを検索しています。保証協会＝貸金な先入観がありますがやってみます。

>>618の「出て行け」とまでは言わない。」と言いますけど、
「新潟に帰れ！」と言うのが「出て行け！」に近いところです。
命令口調だからです。（被害妄想ではない

ちなみに会社名で「ラピド」という不動産、どなたか知っているでしょうか。

もう何年も住んでいて家賃を滞納したことがないなら
連帯保証人がいないというのは必ずしも更新拒否や契約解除の理由にはならない。
相手からはっきり言われない限り今のところは気にする必要はないと思われ。

相談です・・
一人暮らしのマンションを借りることになりました。
もう契約は済ませ入居日もとっくに過ぎているのに
向こう側の理由で未だに住めていません。
なぜかというとリフォームが余りにずさんだったので
今直してもらってる状況なのです。
直してもらう箇所は沢山あり、
業者は素人からみても本当にヘタクソな人で、まだまだかかりそうで
そのあいだ友達の家で肩身狭く住ませてもらってます。
（実家は遠方で仕事もあるため）。
不信感もつのり早くひっこさねばならないため
解約して他のところにしようと思ってます・・・

そこで、まだ一日も住んでいませんが、保証金や仲介手数料など
返ってくる見込みはないのでしょうか？？

不動産屋の人には「返ってきません」といわれたのですが。
不動産屋や管理人に真剣に話をしても20歳そこそこの女だからか
すごく強気に切り返されてしまいます・・

>>622
>保証金や仲介手数料など返ってくる見込みはないのでしょうか？？
もちろん返ってきますし、損害賠償請求も可能です。

>>622
返してもらうことは出きるけれど、一人で交渉するのは難しいかも。
父親とか、会社の上司とか、一緒に交渉してくれる人はいませんか？

一人暮らしの大学生ですが、質問宜しいでしょうか？
現在入居しているアパートで急に大規模な改修工事が始まり、騒音や粉塵が酷くまともに住めない状態です。
不動産屋に苦情を申し入れたのですが、何とか我慢するしかないということらしいです。その上何の補償も無く、家賃も通常通りです。
今年から入居し始めたのですが、契約時には今年改修工事をやるということは全く聞かされませんでした。
このような状況ですが、泣き寝入りするしかないのでしょうか？

>>623
レスどうもです。
本当ですか！希望の光がみえました・・
>>624
ありがとうございます。
父はまったく頼りになりません・・
会社の上司とか、直接関わってない人でも
一緒に交渉できるのでしょうか？？

>>625
家賃の減額交渉をするだけしてみる。ただし相手に拒否されたら
それ以上のことは無理である可能性が高い。
ttp://www.utopia-town.com/faq/087.html

>>626
あなたが実親と遠く離れた所に住んでいるなら、
会社の上司を「保護者的存在」として立ち会ってもらいましょう。

>>627
レスありがとうございます。
＞民法６０６条において貸主は賃貸物の保存に必要な行為をすることができるとし、また、借主はこれを拒むことができない
勉強になりました・・・我慢するしかなさそうですね・・・

だからといって住人に対して配慮しなくていいってわけじゃないぞ。
あなただけじゃなくて他の住人もそう思ってるなら団結して交渉すれ。
もう少し工事の仕方について配慮してもらえるかも知れん。

４年間住んだマンションをこの９月に引き払いました。
預けていた保証金は４０万で、３５万は敷引きなので５万円は返還されるものと思っていました。

ところが、6万円修繕等にかかったから５万円は返さない。５万円をオーバーした１万円はこちらで負担してやると手紙がきました。
内容は
換気扇取替え　（？　入ったときに新品の換気扇では無かったものです。しかももちろんひどく汚したわけでもない。）
ふすま修理　（これは子供が破ったもので、負担しようと思います）
たたみ交換　（４年住んだもので日焼けはしています。汚したりは一切していません。）
天井照明器具交換　（照明器具を取り付ける、天井に付いている器具の事です。入ったときから一切破損はありませんでした）
以上４点で６万円かかったということです。

ふすまの修理代金は１万円なので、都合４万円は家主から返してもらおうと思いますが、可能でしょうか？
また、この件の敷金清算書は家主から来ているのですが、仲介業者と家主とどちらに連絡するのが妥当でしょうか？

630です。もう一つだけ質問があります。
その４年間住んでいた物件は、４年前の１月中旬あたりに契約し、２月から入居という契約をしたのです。
当然家賃は２月１日からの分を先入れしました。

しかしです、入居できたのはなんと２月１５日からだったのです。
理由は家主が私が入居するためにクロス張替え・たたみの入れ替えをするからという事だったのです。
その工事が終わるのが２月１４日なので、１５日から入居してくださいと。

私は１５日からの入居なら、２月分の家賃は１５〜末分だけ払いますとその時言いましたが
家主はちゃんと一月分で払ってもらわないと困る、あなたのために１５日から住めるように押さえておくんだから、といわれました。

・・・たいがいおかしい話だとおもいながらも、手付金等も払っていたこともあって、その場ではしぶしぶちゃんと一月分払いました。

こういうことって許されることなんでしょうか？
いまさら４年前の家賃半月分返せとはいいませんが、こういうこともあったので、ふすま代以外は泣き寝入りしたくないのです。

更新料と更新についてお伺いします。

賃貸で、今月末で３年ぶりの更新手続きのお知らせみたいなものが来ました。
入居時の契約書には、更新時は更新料を１か月分払うと言う事項がありました。
ただ実は今のとこ住んで２回ほど契約の更新してるんですけど、いずれも
更新料払いませんでした。というのも、私は３年にこだわらず、住む意思が
ある、そもそも法定更新というのがあって、更新なくてもいいんでしょ、と
最初の更新時に素人知識でいったところ、不動産屋と大家が折れて、
更新料なしで契約書のみ交わしました。
ひな型の契約書なので更新料の記述ありましたが、更新料一度も払ってません。

ところが大家が不動産屋を代えたらしく、更新料払えといってきました。
私の中では２回の契約更新で契約書に項目があっても、払ってないので、
新たな契約内容が成立しており払わなくていいと思うんですけどいかがでしょ。

それから一般に２年か３年ごとに更新てなんであるんでしょ。その度に更新料必要なのって
納得いかないんですけど。そういう特約は無効にできないでしょうか。

>>630
http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/index.html
ということで少額訴訟も辞さない覚悟で
5万円返還を家主に要求してください。
因業大家なようなので妥協せずにがんがれ。

>>631
許されてない。
悪いのは全て大家。
無知につけこんでとことん搾り取ろうという極悪人に負けないように。

>>632
契約書に更新料の記載がある限り払わないわけにはいかない。
過去の分はあなたが滞納しただけ。
なぜ2年か3年ごとに更新するのかというと
賃貸契約の期間が2年か3年だからとしかいいようがない。

納得いかないなら更新料がない賃貸を自分で探すしかない。
今度の新しい不動産屋はきちんとしてそうだから
更新料払わないとか言ったら追い出されるんじゃないかね。

＞＞６３３

　　最初に断っておくがオレは法律詳しいわけでない。あなたは詳しい？

　　＞＞６３２の件は、文面からすると滞納でなく大家方がしぶしぶでも
　　納得したなら確かに新たな契約が発生したと解釈できるのでは？
　　だから払う必要なし。

　　それから更新料も、確かに特約があれば払うのが原則と思うが、
　　特段６３２の家賃が相場と比べて低くなければ、払う必要は
　　なくなるんでは。たとえれば、消費者ローンの上限に利息制限法の
　　約１５−２０％ともうひとつの約２９％があって後者は、裁判では
　　無効に確か多くの事例でなってるよね。そんな感じで。契約はあっても
　　場合によっては払う必要なし、みたいな。

　　そのへん専門家の見解をしりたいもんだ。誰か法的にどうか教えて。

家主と仲介業者がBのときはどうすればいいですか？

>>632
更新料については民法でも業法でも規制がありません。
慣習って扱いでしょうか・・・
ですから、契約書に「更新料について」謳っていれば
その内容の通り請求しても、不法行為でも悪徳行為でもありません。
契約書に更新料について何の記載も無いのに、更新料等を請求するのは
不法行為ですし、悪徳行為と指弾できるでしょう。
もし支払ってしまっても後に「不当利得の返還請求」で返ってくる可能性もあります。
あなたのｹｰｽでは、契約書に更新料についてその旨明記されている様ですし
また、金額については、入居者に不利となる金額でもない、と思われますので
法的には問題となるものではありません。

両者公平の観点から見たとすると、むしろ相手側からしたら、
契約書に明記してある内容を履行してくれない困った人
との印象を抱かせるｹｰｽだとも思われます。

法定更新とは、当事者が意図せず、更新となる場合をいいます。
具体的には、当事者の一方が相手側に対し「カクカクシカジカで更新しません」と通知し
その解決について紛糾している間に契約期間を満了したような場合に法定更新となります。
ですので、あなたの場合は、実は法定更新ではなく
当事者の合意による約定更新となると思われます。（大家側の妥協です）

↑の続きです

入居者側の更新料を支払たくない、との理由で、
大家側が賃貸借契約の更新を拒絶できるか？が質問の主旨だとしたら
大家側はその更新を「更新料の未払いのみを理由として」拒絶はできません。
正当な事由の主たる事由にはあたらない、からです。あくまでも従たる理由（２次的な考慮事由です）
但し、その更新料の扱いについて、民法上の解釈に基づくと>>633氏ご指摘の
ニュアンスに近くなりますが、「滞納または未納の金員」にあたる可能性もあります。
つまり相手が強硬に更新時の約定（更新料の支払い）を求め続けた場合（裁判などに訴えたりした場合）
あなた側に更新料の支払を拒絶する正当な理由が無いと見なされて（もはや損、得の問題ではありません）
最後の最後であなたが泣く結果になる場合もあり得る、ということを
頭の片隅に記憶しておいてください。
消費者が全ての場面において、保護されるとは限りません。
契約書に明記された事項が、消費者を不当に不利な扱いとしない場合
法は保護してはくれない、と思っていて得する事はあれど、損はしませんから。

>>632
更新料なしの契約を交わしたんなら払う必要ないじゃん。
ただ強引に裁判等で請求されたときは、契約書に記載があるから
めんどくさいけど。つまり、契約書の条項が死んでることを
立証しなきゃならないから。

>>632

おれも＞＞６３８と同じで、実質上契約条項はしぶん化して払わないでいいと
　思うな。その前回回の更新料未払いで、大家が認めた実績あるなら。

>>638-639
そーじゃないだろう。
>>632は更新した際に発行された契約書にも
更新料については雛型のようで記載されている。
と書いている。
大体契約書に書いてあることを「損だから」
ただこれだけの理由で守らないつーのはおかしいだろ。
どー考えてもさ。

>>640
契約が意思表示によって成立する、というのを
知らないわけじゃないだろ。
契約書を交わすことで契約が成立するわけじゃないんだよ。
更新料はなし、という条件で契約したといってるんだから
契約書に書いてあろうが関係ないだろ。

といっても争うとなったら契約書がものをいうわけだが。

>>641
民法上はなｗｗ
しかし不動産の場合は宅建業法に拠る「書面主義」だｗｗ
何の為に「契約書」があるのか考えてみろｗｗ
「言った言わない」になるからだｗｗ
大体「書面を無視していい」つー理屈が通る訳ねーだろｗ
それが通るのは>>637が言っている場合だな

　文章の終わりに草が生えてますよ…

どんな書面を交付しようがその前提の意思表示が
なければ契約なんか成立しない。
宅建業法のどこに書面主義という条文があるのかな。
契約成立後の事後行為として書面の交付を義務付けてるんじゃないの？

それと実体法の問題と訴訟法の問題は別。
どんな契約書を交わそうが、たとえ署名、実印が
あろうが、意思表示がなければ無効は無効。
ただ、そういう場合は２段の推定が働くから、
訴訟上はひっくり返すの大変厳しいということ。