アメリカで家を買いたいのですが

中西部在住4年目。
グリーンカード申請中。
EADはとれた。
年収は4−5万ドル程度。
200000ドル程度の家を希望。
日本から貯金を40000ドル程度持ってきて、頭金にする予定。
アメリカではクレジットカードをこれから作る予定。
こんな私ですが、家を買えますか？
ローン組めますか？
インターネットの不動産情報の計算だと
頭金２０％、30年ローン、６．５％の固定利子で
月々の支払いが1000ドル前後なんですけど、、、。
このようなヒストリーの浅い私はこの計画で家を買えるでしょうか？

アメリカのモーゲージの審査って日本よりは甘いって聞いたことある。
そのかわし　抵当権実行はかなりすばやいらしい。

買えるんならならはやく買っちゃえば？
CAではこの１年の地価上昇率は１９％。
マンハッタンでのコンドの売却価格の平均は0.9million
グローバル資本主義での独り勝ちってやつですか。

＞２
そうなんだ。
じゃ、クレジットカード作った瞬間にクレジットヒストリーが認められるのかな？
そうだといいな。
10月くらいに購入希望。

Owner's Loanにすれば審査はいらないのでは？
４−５万ドルの収入なら10万ドル程度の家が
分相応だと思うのだが。

＞＞４
なんの、なんの、、、、４ー５万ドルの収入で４万ドルの貯えがあるのなら
１６万（1/4が頭金）ドルの家は可能ですよ。残りの１２万ドルプラス諸経費で
１３万ドルのローンを組んでもローンの支払いは７５０ドルくらいですよ。
しかし、クレジットヒストリーが無いのがローンが降りないネックになるかも
知れませんね。
どの辺に購入予定ですか？？

クレジットカードのヒストリーがないと
カードを作るのは大変だよ。

＞５
1じゃないんですけど、13万ドルのローン組んでも月々は750ドルくらい？
NYのマンハッタンでもそれくらいでいけるかなぁ？

アメリカの住宅環境が日本と比べていいっていうのは今じゃ大嘘だよね、
大都市じゃ。マンハッタンのレントは今じゃ東京よりも全然高い。汚ねーし。
株が上限を見せたから最近特に不動産への投資が増えてやがる。
貧乏に死ねっていうのか。

俺の友達も地価の上昇からローン払えず数年前に家を差押、競売されて
泣きまくってたよ。早くアメリカのバブル経済　崩壊しねーかなー。

>>4
なるほど、良いアイディアだが、Owner's　Loanを許してくれるOwner
を見つけるのが大変で、自分の気に入った物件では無理なことが多い
のでは？一般的にMortgageを与えてくれる銀行とか業者は、そのLoan
を後日再販することが多くて、相手先は政府糸のMortgage機関になる
ため、政府糸組織のスタンダードに合ったLoanを組みたがる。融資額は
だいたい年収の２倍くらいが目処となる。年収が＄５万だと、＄１０万
くらいまでが妥当な融資額では？クレジットヒストリーも浅いので、
＄２００，０００の家は融資受けるのにきついかもね。

去年家買ったけど利子がすごい低い時で良かったよ
利子はドンドン上がる一方　早く買ったほうがいいよ
あといいAgentを見つけることだね
ＣＡの私が会った人はすごく親身になってよかったけど
ＮＹのあるAgentは嫌なやつで下手すると裁判にいくかも

>>10
去年の話だけど、公定歩合は４％下がったけど、利息なんて
３０year/fixで１％くらいしか下がっていなかったような気がする。

また、アメリカの景気が戻らなかったら、利息どころか、不動産
価格が相当、落ちると思う。日本のようになるような気がする。
ＬＡの不動産価格もかつて、暴落した時があったような。

ちがうかなー。

やはり買う場所。それによって買いかどうか決めるべきなのでは？
「アメリカ中西部で家を買う」だけでは漠然としてますね。
４万ドルの頭金で２０万ドル購入は悪くないプラン。
ただ、なんで在米４年目なのにクレジットカード持っていなかったのか？
そこが理解できない。暫くはローン無理でしょう。

>>11
NY Timesに日本でも有名なKrugmanが論説を連載しているんだけど、
現在の景気動向をレーガン政権時代のそれと比較する中で、housingに
言及している。彼言わく、"...housing may be in a mild bubble"

http://www.nytimes.com/2002/05/28/opinion/28KRUG.html

>>13
でも狂愚慢ってずっと前からアメリカ経済はバブルで、このままじゃ
ヤバイヤバイっていってるけど、ちーとも景気は落ちてない。

>>13 >>14
http://money.2ch.net/test/read.cgi/eco/1017981540/l50

金持ち父さんの影響からか、アメリカ人の中年以上のお金持ちは
自宅を担保にして金をかり（Home Equity Loan?）、新たに
不動産を買い入れて、人に貸すなり、手直しして、高く売りたい、
という人が多いような気がする。

つまり、投資目的の不動産売買が多いのかもしれない。
これって、日本が歩んだ道を同じような・・・・。

10です
詳しいことはよくわからないんだけど
買った2ヵ月後には家の価値が上がってて
売ったらお金がもうかるって言われたよ
うちもあの家は投資目的って感じだね
まあ、場所にもよるけどね

>>17
去年までに買った人はラッキーだよね。
ちなみにどの地域で買ったの?

＞＞７
ローンの利率は全米の銀行がほとんど一緒だからＮＹのマンハッタンでも
同じですよ。ただ13万ドルで家が買えるか買えないかの問題でしょう。
俺はベイエリアで２０万ドル頭金で月々１５００も払って自分で気に入った
家が買えなかったので仕事を辞めてネバダ州に引っこしたら新築でとても
気に入った家が20万ドル以下だったのでキャッシュで買うことが出来ました。
仕事に謀殺されるよりは地方で気楽な仕事を探して気に入った家
（ベイエリアの1/4の価格）を買って楽しむのも悪くないですよ。
今までの日本人の悪い癖は仕事中心に生活を考える所でしょうか。
家庭を中心に考えればもっと楽しい生活が送れることもあるんですよ。

１です。
皆さんご意見ありがとうございます。

アメリカの口座がある銀行に問い合わせましたが、
3年間以上住んでいて、同じところで働いているから、
普通にローン組めるでしょうとのことでした。
同僚にも聞きましたが、学歴、職種から考えて大丈夫でしょう、
とのことです。
というわけで、当初の予定通り200000ドルの家を40000ドルの頭金で買おうと思いますが、何か？

１です。
５さん，１２さんへ
ミシガン州デトロイトの郊外に買います。

>>20
私も丁度それくらいのコンドを購入しようと思ってるところ。
頭金も同じくらい。

しかし、コンドなのでメンテナンスなども結構高く、Taxも入れると月々$2000越しちゃいます。
もち、30年ローンで。
はぁ〜......、先が思いやられる。

アソシエーションFEEは頭痛い。
毎月のローンを＄1000で組んでも、ｱｿFEEが＄250〜300とか。

それなら月＄1250のローンで家を（家の手入れは自分で頑張って）…と
思うが、住宅が高騰しているエリアでは、家は高くてそのくらいでは
買えなくて。ううう、本当にバブルはじけてくれないかなー･･･。

>>18
CAですよ
本当去年買ったのはラッキーだったと
銀行とかからも言われた

>>1
ローン組めそうで良かったですね
いい所見つかると良いですね
頑張ってください

＞＞２４
去年買ったということは家の値段が最高値ではないでしょうか？？
ベイエリアの方は横這い状態のようだと聞いています。
下がらないことを祈っています。

1さんへ；　買おうと思っているのは分ったから、物件を探し始めるほうがイイと思いますよ。
幾つかの候補が見つかったらローンを申請して、購入予定金額の上限を決められますから。
借り入れ可能限度額から、買った後に必要になりそうな金額を差し引いて購入価格の上限を決め、
交渉に入ると良いでしょう。　　エリアを余り狭く限定せずに希望のエリアから半径１５マイルくらいで
探すと物件の数も多くなり、思わぬ掘り出し物に出会う可能性もあります。　
エージェントを決めたら、そのオフィスにある売り物件の本とかを一通り見せてもらって、エリア毎の相場を把握します。
あとは利便性や騒音の度合い、近所のスーパーマーケットなどに昼と夜の混雑する時間帯に行き、人種やらを観察します。
んで、どのへんを探しているんですかい？？　

１です。
みなさんの意非常に参考になります。まだ７件くらいしか見ていません。
購入予定額の上限がどれくらいなのかを調べてみます。

＞＞１
ローンはプリアプルーブ出来るのでそれをトライしてみたら
銀行がどれだけお金を貸してくれるかわかります。
いくらまで借りれるのか分かったらいくらの家を買うのかも
目安がつくし、気に入った家があっても同じ金額で二人以上のバイヤーが
オファーを入れた時にプリアプルーブのところのオファーが間違いなく
有利になりますから、、、それが先でしょう。
まだ銀行がローンを組んでくれるという保証は分かってないんですよね？
やっぱりクレジットヒストリーが気になります。

＞19さん
７です。どうもありがとうございます。
頭金を３万くらい、ローン１３で、小さなコンドが買えるとおもいます。
一軒家は必要ないのですよ。あと、ワンベッドのコスト（メンテとか）って、どれくらいなんだろう？

1です。
>２８さんへ。
プリアプルーブって英語でどのようにつづるのでしょうか？
ご教示くださいませんでしょうか？

＞＞１

ＰＲＥＡＰＰＲＯＶＥＤです。

＞＞７
コンドの場合はアソシエーションフィーがあります。
その中に何が含まれるかはそこのアソシエーションによって違います。
出来るだけ１ＢＲよりは２ＢＲをおすすめします。
２ＢＲよりは３ＢＲです。売る時に売りやすいとおもいます。

＞＞１２です。＞＞１さん失礼しました。ローン組めるんですね。
ミシガン州デトロイト郊外ですか。最近、西のほうの開発が急に進んでるみたいですね。
とりあえず、地元のポリスに治安状況等を聞くことをお勧めします。

たいしたことじゃないけど、アメリカの家で不思議なことがある。
それは、アメリカの家はキットみたいに売っているものが結構
ある。その家はだいたい、２０００ｓｑｆｔでも４−５万ドル
程度で買える。土地を入れても、１５万ドルのＮｅｗＨｏｍｅ
というのは、自分が発注者になれば、人件費込みでも８万ドル
程度で作れるはず。もっとやすいかもしれない。コンドの場合、
一軒あたり４万ドルか。

それが、中古で、２０−３０万ドルで売っているわけだ。
また、世間の人は家が大きいと高いのがあたりまえに
思っているかもしれないけど、コストはそれほど、かわらない。
２００万ドルの家が２０万ドルで出来たりする。

不動産はかならず上がるという信仰みたいなものかなー。

１２さん、１です。

やっぱり、お得なローンは組めないかもしれない。
まだ、I485というのが承認されていないんで、
正確にはグリーンカードホルダーではないのが、ネックかも。
だから、来年まで買えないかも。

非移民ビザで家買った人居ます？？？

>>34
芸能人なんか海外に別荘もてる人たくさんいるぞ

今、アメリカで不動産買うのは、１０年前に一億で２DKのアパート買った
東京人のにの前だろ。　買うなら不動産バブルがまた弾けた後。　波を読まないと大損こくよ

カリフォルニアは アメリカ中の金持ちが集まって家をバンバン買っています。
ロスは今 家が不足 アパートも不足 ワッツの家でさえ値上がりしています。
僕の買った家も数年前と比べて1.5倍くらいになりました。
アメリカは年平均４％ 家の価格が上昇しています。
ロスではもう大きく値下がりする事はないと思います。
そのうち 金持ちしか住めなくなるでしょう。
でも そのお陰で ロスの治安が良くなると思います。
トーランスなんか 学校区の良いとこなんか ４０万ドルはするからね。
僕が渡米した１０年前に アパートの家賃５００ドルくらいだった所が
今 １０００ドルくらいになってる。
オソロシヤ。

日本がバブルの頃 日本企業がアメリカの不動産を買って 大損した事があったけど
はっきり言って騙されたんだよね。最初から仕組まれてた。
不動産投資は キャップレートと言う数字があって
それを目安にしないとだめなのに アメリカ側のトンデモナイ言い値で
ホイホイ買った為に 大損した。
これから投資で家を買う皆さんは気を付けてください。

＞＞３８

>>日本企業がアメリカの不動産を買って 大損した事があったけど
はっきり言って騙されたんだよね

日本がだまされたのではなくて日本人が値段を吊り上げたのですよ。
当時のアメリカ人はもっと安くで購入出来たのをお金持ちの日本人が
いくら高くで買っても必ず儲けられると信じて値段をつり上げたのです。

＞＞１

ビザは関係ないと思いますよ。つい最近私の知り合いはアメリカに家を
買いました。ローンはどんなローンを組んだか分かりませんが彼は
永住権は持っていませんでした。

39さんへ、
ありがとう。
いつ買うかはまだ迷っています。
MORGAGE７％以下なら買っちゃおうかと思います。

ちなみに以下のWEBで計算すると、
http://nt.mortgage101.com/partner-scripts/1070.asp?p=mtg101&pw=760

４３０００の年収で、借金０。
３０％の頭金（５５９００ドル）を払うとして、
年率６．５％で計算。
３０年ローン（１３０５００ドル）で月々の支払い８２５ドル。
そうすると、１８６４００ドルの家が買えるようだ。

現在の貯蓄がアメリカに１００００ドル以上１５０００ドル以下。
日本に７００万円の貯蓄（自分用）。
妻が日本に４００万程度の貯蓄。
妻の実家がいざというときのために３００万円くらいは出せるという噂（未確認）。
こういう状況ですが、皆さんが私の立場なら、
どのようにローンを組んで２０００００ドル前後の家を買いますか？
日本からいくら持ってきたらいいでしょう？？

＞31さん
７です。ありがとうございます。

＞＞４０

日本のお金をＵＳＡに動かす時は気をつけてくださいね。
特に妻の実家から３００万円でる、、、、このお金が贈与なのか
借りるお金なのか、、、贈与の場合は税金がかかりますよ。。
自分のお金もインカムタックスの時にアメリカ意外に資産が
あるか記入してなければこのお金も怪しいお金とＩＲＳは見るかも、
特に家を買う前にいきなり貴方の講座に大金が動いた時にはＩＲＳに
気をつけないと、、、、税金を払わなくていいお金
（税金を払わなくていいと証明できること）。税金を払わなければならない時には
払わなくてもいいように事前に勉強してください。

日本のバブルの時が終わる時もこんなはなしそこら中でしてたね

42さん、コメントありがとうございます。
さて、お金を動かすときですが、日本の銀行からアメリカの銀行に（電信とかいうので）移すときに
移す理由を書くことになりますが、そこで住宅購入のためと書くつもりです。
それから、Ｊ１ビザというので入国したのですが、その際に日本の口座に57000ドル分の貯蓄ありと
の記載がされています。それで十分なのではないでしょうか？
今年の１０４０では日本の財産については何も書きませんでしたが、何かもっとすべきことありますか？

1さんへ
僕も２年半前にミシガン州デトロイト郊外に$200Ｋの予算で住宅購入しました
過去にクレジットカード作っては払えきれず滞納していたから悪いレコード
沢山ありますが、家のローンは余裕で通過しました
好景気の絶頂を過ぎた頃で年利9.55%でクローズしましたが、今年になって
からリファイナンスしました。買った時$200Ｋを少し下回るくらいの価格が、
今年の査定では$240Ｋ弱まで上がってました
参考にしていただければ幸いです

age

４５さん、参考になります。ありがとうございます。
妻が妻の実家に家を買う話をしましたところ、やんわりと反対されました。
理由は、日本の常識では１０年で住み替えて、他の家を買おうとしても絶対に元を取るのは不可能なこと、
そして、現在のアメリカの不動産状況が日本の１９８０年代後半に似ている、この２点です。

カリフォルニアなどは異常に高騰しております。なんとなくバブルのような気もします。
一方、ミシガンも住宅価格はゆっくり階段状に上昇しつづけています。
仮にもうすぐバブルがはじけたとして、ミシガンの住宅価格が５０％下落するようなことが
果たして起こるのでしょうか？日本でも５０％以上の価格下落が起こったのは都市部だけですよね。
ミシガンのデトロイト郊外（OAKLAND　COUNTY）の住宅価格もそんなに落ちるような気がしません。

どうですか、皆さん？

PS:１０００に達する前に家を買おうと思います（嵐が入れば別です）。
皆さん、ご意見お待ちしております。

アメリカでは万が一住宅価格がローンの借り入れ額以下まで落ちて、
しかも家を売らなければならない場合、販売できた価格だけ銀行に
返せばローンは完済出来るはずです
このシステムの名前は忘れましたが、ＣＡなどではよく使われるみ
たいです
ミシガンでは過去４０年ほど不動産下落が無いらしいので･･･

1です。
＞４８さんへ。
４０年間、不動産下落が無いらしい、ということはそろそろ起こるのでしょうか？

これまでは、銀行のデビットカードで買い物をしました。
スーパーでクレジットかデビットか聞かれて、
クレジットと答えようがデビットと答えようが、
結果は同じで、その日のうちに決済されており、
利子手数料なしで銀行口座からお金が下ろされていました。

さて、クレジットカードこれから作るんですけど、
基本的な質問をします。
今後クレジットカードでクレジットと言って支払うと、
1ヵ月後くらいに利子なしで、銀行口座から引き落とされるのでしょうか？
それとも自動的に12回払いとかになってしまって、利子（年12％とか）を
取られちゃうのでしょうか？

教えてください。

>>50
そ、そんな事聞いたら煽って下さいと言っているようなものだぞ.....。 ﾌﾟﾙﾌﾟﾙ

.......でも、教えてあげる。
一括で払えば利子ナシよ。

でも、日本みたいに「一括ですか?」などと支払いの時に聞かれない。
翌月に送られてくるビルに対しチェックを送る時に自分で決める。
min ammount 払っても良い...... が、利子が付く。

アメリカのクレジットカードは毎月使った額を一括払いです。どうしても
払えない場合、請求書に書かれたミニマム額以上を払えばが、一応しのげる
けど、ミニマムだけ毎月支払っても残高は減りません。
あとアメックスは使用限度額がありませんが、毎月一括支払いのみです。
そのかわり手数料などはかからず、コストは加盟店が負担しているとの事です。
本来現金を持ち歩く手間を省く為のクレジットカードなので、いわゆるカード
ローンの感覚で使ってしまうと地獄が待ち受けてます。
僕もその初歩的なミスを犯した１人なので･･･

50です。
さっそくのお返事ありがとうございます。
ＢＡＮＫＯＮＥという銀行に口座があります。
そこにクレジットカードを作ろうと思います。
http://www.bankone.com/personal/products/creditcard/
がクレジットカードの説明をしているのですが、皆さんのト比べてどうですか？
もし悪いならば、他のを考えます。
たとえば、飛行機のマイルが貯まるやつとか。

教えてください。

ＡＡＡのクレジットカードも見つけました。
どう思います？？？
https://www.applyonlinenow.com/USapp/Ctl/redirect?CV_sourceCode=I9GQ&CV_MC=A0000000FE

>４９
不動産が暴落する背景には一時的に不動産が急騰しているいわゆるバブル状態
の時、または主要産業の衰退により町がゴーストタウン化し、本来の不動産価
値を維持できない場合、国家規模の経済不況なども考えられるでしょう。
僕は素人ですから、一般論しか言えませんが、４０年間下落せず地道に成長し
ているという事は、それだけ安定していると解釈すべきと思います。
住宅ローンは、原則的に住宅を抵当に銀行は融資します。
過去７年間でデトロイトエリアで急騰した地域もありますが、日本のバブル
期に見られた地上げなどによるものではなく、宅地開発が進んで人気が上が
っただけの事。それでも所詮デトロイトですよ。例えば＄２００Ｋの住宅価
格のうち土地が占める割合はだいたい＄３０Ｋ程度です。少し高いエリアに
行くと価格も＄４００Ｋ〜５００Ｋクラスが多くなりますが、やはり家と土
地代の比率は似たようなものでしょう。ちなみに西側へ伸びるエリアは今後
まだまだ投資価値有りと見られているようです。詳しくは専門家に相談して
みて下さい。

話逸れそうですが、その米国の不動産バブルが弾けるのが
コワイのです。ＳＦベイエリアに自宅を7年前に購入し、
それが高騰したので、そのEquityを使って他の投資不動産
を又2年前に購入してますが、これが又上がっています。
（でも私は在米15年の年寄りですよ。）
上がりすぎて、今度は他の物件が買えません。なんか
怖くて。Nasdaqなんか最高5000まで行って現在1600台
ですからね。不動産も暴落しそうでコワイのです。
行き過ぎた価格は絶対に訂正される。今まで生きてきて
そうだったので。
どなたか専門の方でもいらっしゃらないでしょうか。

57=ミニ千昌夫

>>58
warata

自分は本職じゃないけどマジレスすると、ＳＦは怖い一番バブリーな場所だと思う。
シリコンバレーの衰退を見ていると。
東海岸で3年前に買った中古が、つい最近1.5倍で売れたけど。
Ｓｏ-Ｃａｌに引っ越すのでいろいろ調べたら、5年前に比べて平均価格が
20万ドルから40万ドルになってるらしいし。
東はまだまだだから、ミニ千昌夫なら、投資として東はどう？

えークレジットカードだったら、マイルの貯まるAirline系をお勧め
します。First USA（UAね）あとAlaskaとか。ホテル、レンタカー
利用する際も全てExtra MileをGetしましょう。2ー3年もすれば
ちりも積もればで、航空券の1枚とでも交換出来るでしょう。

東の情報はですね、Bostonがまだまだ上がりそうだと1年前の
Kiplingerの雑誌でアナリストが言ってました。
でもこれも当てにならない事が多い。その頃、SFベイエリア
は頭打ちで急激に価格暴落はしないが、徐々に値段が下がるだろうと
言ってました。

まだ独身で家を買うというんだったら、環境の良い都市部のコンドか
タウンハウス（築10年以内）を勧めますね。家のメンテは大変で
高額なんです。千ドル単位でお金が出て行きますよ。
あと郊外もいいですが、通勤は毎日の事です。開発に伴って
通勤の混雑が激化するのが予想されます。
SFベイエリア等は、この通勤が激しくなり、郊外に家を購入した人達
まで、都市部に物件を買おうと需要が集中し、価格が高騰してしまった
というのも原因の一つです。ロケーションはじっくり選んで下さい。

＞６０
最初の一枚を作るところなんですが、それでも彼ら（AIRLINE系）は
クレジットカードを作らせてくれるのでしょうか？

当方、ダウンタウンがゴーストタウン系の地域に住んでいるので、郊外（車で３０分）に買おうと
思っております。そういう郊外は地価の下落の影響を受けないような気がするのですが、、、、、


それにしても、辺鄙なところに住んでいてよかったと思います。SFやBOSTONなら暮らせません。

そうですよねー。不動産の下落って怖いですよね。だいたい、
土地なんていくらでもあるし、木材なんか、大きな柱でも
２０ドルで買えるからね。隣人および教育環境に相当な
プレミアムがついているわけだからね。たいしたことないのにね。

>>61
マジレスです。AIRLINE系のクレジットカードは審査がちょっと厳しいです。
でもTRYする価値ありますよ。UNITEDの大手が駄目だったら、ALASKA
、AMERICAN、他にもまだある筈です。JALもあったのでは？
請求書が来たら、直ぐに全額支払う事を勧めます。UA等大手でしたら
電話で自分の銀行口座を教えて、即日支払う事が出来ます。このほうが
MAILよりも確実なのでDue Dateが近日中の場合は電話の方がいいですよ。

環境の良い30分程度なら大丈夫かな？地域を選ぶ場合ですね、
ちなみにSFベイエリアを例にして申しますと、女性の友達（独身）が
SUNNYVALE（都市部）に築10年のコンド（900spft）を6年前に購入、価格$130k
だったそうです。同じ時期に50Mile郊外のTRACEYの一戸建て（1300sqft）
築10年程度が同じ$130k、この２つの物件の現在の価格は都市部のコンド
は約$320ー360k、郊外の一戸建ては$260ー290k位です。コンドでも
ロケーションが良ければこんなに上がるんです。
背景には、50Mileもの郊外に行ってしまうと通勤時間が片道2時間、
朝起きるのが4-5時、週に3回ガソリンを入れ、年間の車の走行Mile
は4万Mileを超し、保険も高い。ミシガン州の事情は知らないので
今後そこの開発がどのように進むか解りませんけど。
あと、出来るだけ新しい物件がいいですよ。コンドなら尚更。
コンドは古くなると売りにくいんです。古い一軒家はものすごく
メンテにお金が掛かります。HOME ASSOCIATION FEEのほうが
安いぐらいです。良い物件が見つかるといいですね。

＞６３さん。

１です。
解説ありがとうございます。
今のところ、３BED　ROOMのBRICK　RANCHを
希望しておりまして、気に入ったのは
どれも築５０年前後です。

メンテが大変だとおっしゃいますが、
具体的にどのようなことが起こるのでしょうか？
ほとんどの家は、屋根にしろ地下にしろ、５年前とかに改修済みだといっているのですが。
ご存知の方、経験談など教えてもらえませんか？

>>64 私の前の家も築50年以上でした。50年以上も経つと
電気の配線、ダクト、配水管等細かな所はボロボロになってたりします。
しょっちゅうあそこ、ここと直す所がでてきます。その都度業者を探し
これが良いようにボッタくる業者が多いんです。シャンデリアを
取り付けようと思っても、配線が古くて形が今のものとは違うとか。
昔の家だから現在の家の規格に違反している部分もあると思います。
水のヒーターを地下に設置してはいけないとか。
天井等の材料にアスベスト、ペンキ塗料に鉛入り等これらは人体に
良くないのです。屋根が新しいのは重要な条件ですが
どの種類の屋根ですか？多分シングルといわれるものでは？これは
厚い物の方が耐用年数が長くなります。20ー30年位ですか。
以下のアイテムがUpDateされているか買う前にチェックしてみましょう。
屋根、キッチン、バスルーム、エアコン、水ヒーター、窓、カーペット。
以上のアイテムにも、材料によって非常に値段の開きがあります。
最初の家だったら、まだ見ためでは材料の品定めは無理かな。聞き上手
になって相手を誉めてドンドンアドバイスしてもらいましょう。
あと、芝生でもあれば、スプリンクラー、芝刈り機が必要だし、
いろんな大工道具が必要になってきます。しょっちゅうペンキの
塗り替えも必要です。月に一度は必ずHOMEDepotに通う事になるでしょう。
家の大敵は水、湿気とシロアリです。キッチン、バスの水周りの床等
腐ってないか、シロアリにやられていないか検査業者からのリポート
をきちんと読んでください。これらを直すのに数千ドルは掛かります。
家のコンクリートの土台がしっかりしているのは必須条件です。
土台を直すとなると、数万ドル掛かります。家は慎重に選んでね。頑張れ。

>65さんへ。
１です。

かなりのアドバイスありがとうございます。
コピーしてとっておきたいくらいです。
この間見学したところは、屋根も地下もキッチンも５年以内に修理したとろろで、
しかも１０年の保証つき（権利移行可）でした。大変魅力を感じたのですが、
２２００００ドルとちょっと手が出ません。

ﾊｱ。

1です。
銀行のクレジットカード申し込みました。
７BUSINESS　DAYくらいで届きます。

これまでのデビットカードの方が便利なので、
このままデビットカードの方を主に使いたいのですが、
それでも、立派にCREDIT　HISTORYは出来るのでしょうか？
CREDIT　CARDで買い物すればするほど、CREDIT　HISTORYの評価が上がるのかな？
どうなんだろ。

分相応なんだね

>>67
Debit CardでもちゃんとCredit Historyは残ります。銀行は
どれだけアナタがちゃんと支払うものを期日までに支払ってくれるか
Responsibleであるか見るわけです。Credit Cardとも併用しては？
決して支払い遅れたりしては駄目ですよ。気を付けてね。

ちゃんとUpDateされたいい家は古くてもそれなりの値段が
ついてるんだよね。少し敷地の小さ目の家を探すとか、これから
夏にかけてまだ物件は出てくると思います。
Yahooでその地域のSchool情報見てみましょう。高校卒業後の進学率
とかね。昔はSATの平均点も載ってたけど今は無し。この平均点って
いやらしいぐらい、その地域の世帯平均収入と正比例するんですよ。
良い学校区の物件がいいよ。

>>61
銀行に口座があって雇い主がいて収入があるのなら問題なし。
俺は学生の頃のTAの少ない収入にも関わらずデルタのアメックスの審査通ったし。
普通のクレジットカードはずーっと持ってたけども、ちょっとびっくりした。

>69さん、７０さんありがとうございます。

もうすぐCREDIT　CARDは届きますが、DEBIT　CARDでもhistoryが残ると言うのであれば、
debitで買い物しようと思います。

モーゲージって、30年と15年ではどちらの方が特なんでしょうか?

私としては「早くローンを終わらせるに越したことは無い」と思うんですが、人によっては出来るだけ長くして、その分Tax Deductibleにした方が良いと言う人もいます。
実際のところ、どうなんでしょう?

僕家にはﾌﾟｰﾙが欲しいな★

>>72
まだ歳が若いのであれば、30年モーゲージにして、月の額を低く押さえて
その分を若い時の今しか出来ない事を思い存分やった方がいいと
私思うんだけど。15年ローンは45歳以上の人だったらまあ
解る。すぐに払い終るとTax Deductibleも少なくなります。
どうせ最初購入した家は平均7年位しか所有しないんだよね。
7年後は買い替えてもっと良い家を購入する。これが普通。
だから金利の高い30年固定金利（FIX）にするか、5年、7年の
変動金利（Adjustable、金利は低め）にするかは
今後の自己計画を十分練って決めましょう。

>74さん、

参考になります。
当方の給料は現在４００００-５００００/年ですが、
２年後には８００００以上になります。
転勤もありえます。
したがって、５-７年は固定そのあとは変動金利というのがあるのであれば、
そっちにしてみようかと思います。

ありがとうございました。

今後も皆さんご教示よろしくお願いします。
当方、２チャンネル情報を当てにしています（本当）。

http://www.homenetworkonline.com/images/listings/100/204/04.jpg

上の物件、ROYAL　OAKで177900なんだけど、どうよ。
３BRの１．５BATH。

こういう感じで、仮に回りの風景が殺風景だと、後で売れないのかな？？

http://homeadvisor.msn.com/homes/details.aspx?srch=&z=48073&pf=1&i=22017671&lx=26&nx=264562746&cx=163

芝生の手入れも大変だよね。

それにしてもROYAL OAKひど過ぎ･･･
あの場所でこの予算でこんな家か？
実際のクロージング価格はもっと低いだろうが･･･

クロージング価格って何？？

良スレage

>>78スプリンクラー付けてMower買えば楽々だよ（Mowerに座ってるだけ）
っていうかメヒカン雇えば１５ドル位だろ　俺は気分転換兼ねて自分でやるけど

Price: $159,000.00
City: Royal Oak

http://www.homenetworkonline.com/images/listings/100/232/82.jpg
この家もいいかなと思っています。

1です。

クレジットカードが届きました。
銀行系のです。
自分が使っていたところの銀行のクレジットカードが届きました。
早速電話でACTIVATEしました。
PIN　NUMBERも登録しました。

明日から使ってみようと思います。
使ったら、1ヵ月後くらいに請求書が来て、
それに対して、CHECKで払えば良いんですよね。
それだけのことですよね。

特に、現在の銀行に預けている金を
どこかにTRAnsferする必要ないですよね。

使ったら、1ヵ月後くらいに請求書が来て、
それに対して、CHECKで払えば良いんですよね。
それだけのことですよね。

そうです。それだけの事です。

特に、現在の銀行に預けている金を
どこかにTRAnsferする必要ないですよね。

はい。そんな事する必要ないです。他の請求書を
払うのと一緒です。簡単です。

>85
サンクス。

次の仕事は日本から大金をもってくることです。

アルカイダがテロを起こすつもりだと、言っているようですが、
テロが起きたら、さらに住宅価格は下落するのでしょうか？

そんなん知るか、この糞ボケ！

>>87
テロがまた起きて、住宅価格が下落して喜んで購入したら
アメリカ経済があぼーんして、アメリカに住んでいる意味が
もうなくなって、じゃあ住宅を売って別のところに住もうか、
と思っても、購入時よりさらに価格が下がっていて、売るにも
二束三文ってこともあるよね。
俺は今後のアメリカに、いままでのような繁栄は期待できないと
思って購入は見送ったよ。 日本にどうせ持家があるし、
ま、アメリカで買うならフロリダぐらいだな。後はちょっとね。

８９さんは、結局日本へ戻るのですね。

グリーンカードステータスかどうかで、利子が違うという情報があるのですが、本当ですか？

＞＞９１

それはないでしょう。。。講座開く時に市民か永住者かの義務報告は
なかったと思いますが、、、

＞９２
ごめんなさい。
いい間違えました。
MORGAGEの年率のことを尋ねました。

＞＞９３

MORGAGEの年率はその人、その人によって違いますよ。
支払能力が疑われない人ほど安くなります。
外国人でも頭金を沢山おけると安い利率のローンが貰えるはずですよ。

morgage→ mortgage

＞９４
頭金３０％積めば、
今なら６.５くらい、いけますでしょうか？

あのー。
素朴な疑問なのですが、mortgageって、どういう仕組みのことですか？
ローンとはどうちがう、もしくは互いの関係は？
どなたかこの経済バカにおしえてやってください。。

Mortgageは不動産ローンの事です。一般的に日本で言う住宅ローン
と同じ物です。内容はローンの元金（Principle）と利子（Interest）
で構成されているのがＰＩのみのMortgage。
元金（Principle）と利子（Interest）と不動産税（Tax）と
住宅保険（Insurance）の分全部で構成されているのがＰＩＴＩ
をカバーしたMortgage。PITIを勧めます。ローン申請時にそのように
組めばいい事です。ＴＩの分をEscrow口座と呼びますね。

ちなみに頭金３０％も出す必要はないと思う。２０％で十分過ぎる
くらいだと思うよ。ローンを組んだ後で毎月Mortgage（ローン）の
請求書が送られてきますが、その請求書には今月はいくらくらいを
元金の分余計に払いたいかを書き込める欄があります。
ですので、余分に元金を払うのはいつでも出来ます。

Mortgageの年率を下げるには、5、7年のＡＰＲ（最初の5、7年間は
固定金利だが、その後は市場によって変動する。）にするとか、
Pointをローン申請時に払うとか（1 Pointとはローン額の１％となります、
２ Pointsは２％ね）を払って年率を下げる事もできます。
でも安くないから、あんまりPointを払うのも何かと・・・。

家買いたい？
じゃあまず家を買ってそれからだ
今は話にならん

100

a

９７です
９８さんありがとう。
勉強になりました。

tero age

asitaha tero

agre

ずっと家を買おうと思っていたんですが,ここのところうつ状態がひどくてそれどころではなくなりました。
だれか治療してください。

しかし ロサンジェルスはまだ値段が上がってるね。
俺が3年前に買った１７万ドルのタウンハウスが ２５万ドルになった。
ほんとに高い。みんなどうやって５０万６０万ドルもする家を
買ってるのかな？仕事はすし屋のオーナー？

＞１０７
そんでもって、いつそれを売りに出すの？

＞＞１０７

１０８の言うこと聞いて売らない方がいいよ。。
売ったら買える所が無くなるかランクを落とさないと
次の家は買えないから、、、、
俺がそうだった。。。
次の家を探すために１年間に４万ドル損した。
家賃が1700ドル（１ＢＲ）ｘ１２と一年早くＬＶに来て
家を買っていたら2万ドルも安く買えた。。
どっかで４万ドル取り戻さないと、、、、
売る時にはしっかりとした計画を作ってから売った方がいい。。

Georgeanの家が欲しくていくつか物件見たけど、
狭いねぇ。
一階にトイレついてる家がほとんどないし。
建物の構造上仕方がないことなんだろうけど。
Ranchのほうが2倍以上のフロア面積が確保できそうでどうしようか悩んでる。
Ranchあまりすきじゃないんだよね・・・

ＲＡＮＣＨスタイルだめかい？
なんか窓とか広くて明るいと思ってたけど

Ranchの方が物件は多いし選択肢（増築しやすいし）があるからそっちになりそうだよ・・・
特にうちは地下室にスタジオ作る予定だからBi-LevelとかTri-LevelとかのRanchは対象外になってしまう。

NYの物件価格が下がりだした!?!?!?

友達から、
金は円１：どる１：ユーロ１で貯蓄しろ、ってアドバイスもらったんだけど。

その友達とつき合うのをやめましょう

今の家を売っても 次の家が 高くて買えない…。109サンの言うとうりです。
でも 子供の為に 学校区の良い所に行きたいなぁ。
どうせ 俺に似て 勉強しないと思うけど。

ＣＡは土地下がりつつあるな。やっぱＩＴバブルの次は、土地バブルが
はじけるｙｏ。

トーランス 40万ドルが 最低ライン…高いなぁ。

安いだろ　ｗ　冗談抜きで

日本に比べれば

うんこ野郎さん、
ご自宅購入の経過とか教えて下さい。

こんなに凄い家が米国では日本円で3000万円くらい

http://isweb41.infoseek.co.jp/area/yu_1/cgi-bin/bbs9/img-box/img20020623231619.jpg

秘書に全部やらせてるから俺はノータッチなんだよ

ごめんね。今度はもっと面白いこと書くよ。

すんごい頑張って考えたけど１２２が精一杯だった。

友達から30年MORTGAGEで、7年間レートが5.5％に
FIXされているのを発見しました。
5年とか7年で引越す可能性が高いとなれば、
このMORTGAGEはお得に思えるのですが、
皆さんどう思いますか？

うんこ野郎さんもぜひご意見を。

124→良いんじゃない？ でも ７年以上住むんだったら
その後の支払いは 高くなるんじゃないかなぁ…。

フロリダ別荘いいな。

熱帯雨林で蚊に刺されないでね。

１０１

>99

なんでPITIの方がいいの？一般的にはPIの方が毎月の支払額が
少なくなっていいって考え方だと思うけど。
結局後で固定資産税の請求がくるから年間で考えると払う金額は
一緒だけど、アメリカって後に廻せるものはなるべく後に廻して
その分投資・利子で稼いだ方がいいって考え方でしょ。

たしかにPIだと税金を払える額をちゃんと自己管理でとっとかなきゃ
だめだけど、それぐらいできないとローン組ことじたい問題かも。

あと元金を払う話だけど、毎月の請求書で余分に元金を払うことは
できるけど、払ったところで毎月の請求額が変わる訳じゃないから
あんまり意味無いかも。そのぶん支払い期間が短くなるだけ。
だから毎月の支払額を抑えたければ最初に30%downしとくのも一理あり。
でもやっぱり頭金はなるべく少なくして余ったお金を投資する
ってのが一般的な考え方だと思うけど。

平均的には株式投資で平均10%/年のゲインが目安になってる。
当然ここ2，3年はあてはまらないけど。

アメリカで家を買うとしたら、登記とかはどのような仕組みになってるのでしょう？
日本では、司法書士が登記してくれて、権利書をもちますよね？
アメリカでは、登記そのものがないのですか？それとも弁護士が登記するのですか？

家を売り・買いするときは中立の第三者がescrowとして
売買を仲介します。登記はこのescrowがやってくれます。

ロスは 来年あたり 家の値段が ぼちぼち下がってくるって聞いたけど。

日本から金を持ってこようと思うんだけど、
１ドル１１０円くらいにならない？？

戦争がおこったらさらに家の値段が下がりそうで、、、。
戦勝したらそれから上がるのでしょうか？

だれか、過去の歴史のときのこと（湾岸戦争前後とか）を知っている人います？

>１ドル１１０円くらいにならない？？

今年終盤から来年初頭にかけて1ドル90〜100ってことになるかも！！

>>134

ない

test

円安

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日朝の国交が正常化して、
アメリカとイラクが戦争しないことになったら、
円高にならないかな？
現在1ドル122円

日本の銀行の在米支店で日本の所有不動産（現在担保設定無し）を担保に入れ、
融資は受けられないのでしょうか？
　今住んでいる家を賃貸で借り手が見つかったので、当初の予定ではその範囲で
払える賃貸に住む予定だったんですが、受取り家賃で支払できるなら購入も良いかなと思うんですが。

素人なので断言は出来ませんが、無理だと思います。
外国の不動産を担保にお金を借りる事は一般に出来ないようです。
それと、あめりかで不動産購入のローンを組むには、
普通アメリカでのクレジットヒストリーが必要です。

しばらく滞在してクレジットヒストリーを作ってからなら、購入も可能かも知れません。
その際、ソシャルセキュリティーの所持や、アメリカでの収入、Tax支払いの証明、
滞在のステータスなどが、ローンを組むのに必須な項目だと思います。

円安ｲｹｰｰｰｰ！！
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>>141
>外国の不動産を担保にお金を借りる事は一般に出来ないようです。

　違うんです。（書き方がまずかったのかな？）

　日本にある不動産を担保にして、
邦銀の在米支店から融資を受けられないのかと言う事なんです。

１４３→ローンの申請する時に 資産として 日本に不動産を持ってる事を
言うのは良いかもしれないが
それを担保にこちらの銀行から融資を受けるのは無理だと思うよ。
もし出来ても かなり高い金利になって 損すると思います。

143が言ってるのはたぶん、三菱銀行渋谷支店でお金を借りるのと同じプロセスで
三菱銀行の　New York Branchからお金を借りられるかといってるのだと思う…。

143は　三菱銀行　New York Branch　は
144や141が言うところの゛こちらの銀行゛ではないと思っているのだと思います。

数行と交渉中ですが、住宅ローンは不可、日本の不動産を担保に国内で長期借入後、
両替送金と皆言って来ます。
　長期だと60ヶ月なので家賃で支払しようとすると1000万円が限度になってしまいます。
現在120ヶ月2000万円で交渉してます。

yahoo掲示板の『アメリカ合衆国カテゴリー：全般』に『お家購入の秘訣』
というトピックがあります。
アメリカで家の購入をお考えなら、参考になると思います。
とっても詳しく説明してくれる方がいます。

過去ログを見るだけでも結構参考になります。

ヤフーの回し者か！

age

円安で困っているんですけど

aa

イラクとの戦争おこるともっと安くなるの？？

http://yahooo.s2.x-beat.com/

CNNとか見てると、３０年MORGAGEで６％以下なんですけど、
戦争起こったらもっと低くなると直感。

買ちゃった。コンド。
買えるもんだね。
エスクローなんて30日で閉じた。
失敗したなぁ〜、って思ったのは
クレジットヒストリーがとってもいいのに、
ローンオフィサーを使って、ローンを探し、組んだこと。
自分で、直接やりとりすれば、ローンオフィサーへの
手数料がSAVEできたのに・・・。

手数料いくら？

日本から金盛ってこようと思ったのに
1ドル120円じゃなあ。
1ドル105円くらいにならないかな？
戦争で

家欲しいけれど、ベイエリア高すぎる。
５０ｋ以下で、まともな家はない。。。
イーストベイに住むしかないかなー（涙

金を家よりも、石油などの先物に投資した方がいいのでしょうか？
経験者のかたおしえてください。

ここよりもしかるべきところで
聞いた方が良いかと。
＞１５９

手数料は千五百ドルちょっと

>>157
バチ当たるよ

手数料そんなもんかい。
安いんじゃない？」

安かろうがなんだろうが、
余計な金を払うのは嫌！

安いもんジャン

1,2月に戦争だ。
ドル安ドル安

- 円上伸、１１９円台後半＝約１カ月半ぶり−ロンドン市場（時事通信） (23日

テレビのコマーシャルでやってる
DITECH.COMってどうよ。

Foreclosureの家買った奴いる？

http://rosecgi.zero.ad.jp/%7Ezai08648/joyful_seiri/joyful.cgi

ag

（＾＾）

さて、日本から金を持ってくることになりました。
日本のシティバンクに口座を作って、そこに500万円をいれて、
アメリカのシティバンクから一括でドルを下ろそうと思うのですが、
どうよ。

>>173
シティバンクがアメリカと日本まったく同じ会社とみてくれて
引き出しができるとしても問題多し！
まず一括で引き出すっていうけどそんな大金のキャッシュなんて
ないかもよ。（マジ
こちらでは銀行発行のチェックでも$5000以上だとテラーのサインは
二人でする位の大金。
日本の数百万なん平気で引き出せるのは知ってるけどね。
ちなみに以前となりの銀行に入金するので手数料のかかるチェックはいやで
キャッシュで出したら数人の行員がウロウロしてあげく$20札まで混ぜて
やっとくれた。（これバンカメの話）
あとレートも動くので何度か分けて換金したほうが賢明。
これもにが〜い経験ありです。
せっかくシティに持ってるのなら少しずつ代えること可能でしょ。

>>173
日本とアメリカのシティバンクは別物、直接はおろせない
日本のシティバンクからアメリカのシティバンクへの送金は可能

>>174
>以前となりの銀行に入金するので手数料のかかるチェックはいやで

自分のチェック切ったらいいのでは？

>>173
Wire Tranfer すべし。手数料は日米合わせて1万円行かないはず。
裏技で$1000のT/Cを作ってもらってHand Carryで持ち込むという手もあるが
（シティバンクは口座の持ち主にはドル口座から手数料無料でT/Cを作って
くれる）、1万円でそんな面倒を避けられるなら安いもんでしょ。

>>175
日本のシティのカードを使って当地のATMで金を下ろすことは出来ます。
但しATMチャージとして3%ほど余分に取られる。つまり、500万円を日本の
シティのカードで下ろすと15万円損するということ。

>>177
>日本のシティのカードを使って当地のATMで金を下ろすことは出来ます。

これは、話が別だとおもうけど。
クレジットカードでＡＴＭからお金が下ろせるというのと同じ。

jhfjhvlib;g

（＾＾；

ライトハウス呼んでたら
家賃2000払うなら　頭金8万ドルで40万ドルの家が
月2000ドルのローンで買えます…って
頭金8万ドルもどうやって貯めるんだ？

お世話になったエージェントの家に遊びに行ったら
俺が買った家よりボロいタウンハウスに住んでた。
確か「これはなかなかいい物件ですよ〜」って
紹介してくれたから　俺より数段良い家持ってるのかと
思ったよ。

引越し業者はどこが良い？日系だと高いの？

いよいよ、日本から500万円持ってきます。
円高が進んでいるのでうれし。

５００万円って　４万ドルちょっとでしょ？
それだけじゃ　頭金にするにはちょっと足りないんじゃない？
いくらくらいの物件をお探しですか？

>>184
トレーラーハウスでも買うのか、貧乏人

ロスで良い家買うのなら　
３ベッドなら　最低でも５０万ドルくらい。
頭金２０％なら１０万ドルは必要ですよ。
変な所に買っても　泥棒に入られてしまうよーん。

しかし　日本人のエージェント増えたねぇ。
うじゃうじゃ広告が無料雑誌にのってる。
いい加減な奴につかまらないように。
俺が　もう二度と使いたくない奴も
まだ　ヘラヘラした笑顔の写真のせてやがるぜ。

184です。
当方、中西部在住につき、20万ドルで3ベッドルーム２バスの家に住めます。
４万ドルの頭金で１６万ドルをモーゲッジで借りて、月１１００ドル返そうと
思っています。

今は、モーゲッジ会社をどこにするかというのと、どの家を買うかということに
興味が移っています。しかし、年率５％台って良いんでしょ？？

>>189
最近は5.5〜6％の間で動いてますね。（30年）
5.5で組めたら、言うことないと思いますよ。
先月5.25で組んだ知合いがいました。（ポイントなしで…。）

>190
情報サンクス。
参考にします。

no

188→→エージェントのくせに　自分はアパートに住んでる人　つまり自分じゃ家を
買ったことない　あるいは買えないような人には　頼まないことです。
「どちらに家をお持ちですか？」って　さりげなく聞いてから頼むべき。
自分の家も持ってない人には　細かいやり取りが解ってない。ただ契約書の書き方を
知ってるだけで　いろいろ質問すると　ボロが出てくるよ。

>>193

その論理だと、自家用飛行機のセールスマンは
皆、自家用機をもってないといけないことになる。

１９４　ちょっと違うね。
　　　　車のセールスマンは　その車の事をたいして知らなくても出来るが
　　　　本当に優秀なセールスマンなら　その車が
　　　　どれだけ素晴らしいかを　本当に良く知っている。
　　　　不動産のセールスも　自分が家を持って
　　　　はじめて　買う人、売る人の気持ちがわかって来る。
　　　　コミッション欲しさに　とにかく売ってしまえって
　　　　エージェントが多いからね。
　　　　ベンツのセールスやってる友人が
　　　　やっぱり自分もベンツに惚れ込んで乗ってたからね。
　　　　
　　　　もしかして１９４は家を持ってない不動産屋さん？

揚げ

>>193
妻が妊娠したようなので、今度産婦人科にいこうとおもうのですが
「お子さんをお生みになった経験はおありですか？」って、さりげなく聞いてから
頼むべきでしょうか？

なんだか屁理屈ばっかり。
家を買えないエージェントの書き込みに違いない。
株を薦めるファイナンシャルプランナーとか言う連中が
実は株で失敗してたり　自分では買ってなかったりするわけだね。
こうすればミリオン作れます　儲かりますって
自分が金持ちになってから言えっての。
俺のとこにも電話がかかって来たけど
俺はそいつがボロアパートに住んでるの知ってる。
お前にアドバイスされたくないよって思ったよ。
俺みたいに　家を買って子供つくってから言えよ。
不動産エージェントも　似たようなのが多いんだろう。
どこの業界も　インチキくさい奴はいるさ。
弁護士　医者　会計士　…それぞれにね。

屁理屈じゃなくて、あなたの短絡的な発想をバカにしてからかってるんだよ。
得意になってるところが、また、滑稽なのだ。

家を買えないエージェントはここですか？

http://asamade.net/web/

成功報酬型独立オ−ナ−
システム代理店募集です
資本金￥0一切不要です
ＨＰ作成費は無料、、
振込みは代理店様口座に
直接入金されます。
当サイト代理店システムは
他サイトとは比較になりません
1度ＨＰ訪問くださいませ。
解約も自由に出来ます
多数の代理店募集しております
起動中サイトは約10件です

ふうん、みんな家欲しいんだ。
自営業なんかな。

漏れは、家なんか買う気しないよ。
家なんかあったら、すばやく行動できなくなるよお。

転勤になっても家のために転職したくないし、
売るにしても、貸すにしても、今後は苦労するよ。

米国って、今はバブルの峠越えたとこでしょ。
つーことは、買った値段以上で売れるわけがない。
いざ売るときに地価が下がってて買い叩かれるのは
目に見えてる。

俺が189000ドルで買った家が
４年後の今　330000ドルになったよ。
141000ドル上がったって事は
141000÷48ヶ月＝2937.50で　毎月2937ドル貯金してた事になる。
もし　この４年　家賃850のアパートに住んでたら
850×48＝40800ドル　金を捨てたことになる。
家のローンは　強制的な貯金。
アパートの家賃は　お金を捨てること。
俺は　車のローンもカードの借金もゼロだけど（損だから）
家のローンは　税金の控除になるから
長い目で見れば　損をすることはないよ。

>>203

んな状況で通勤できない範囲へ転勤を命じられ、
売る場合の家の価値が$100,000、
賃貸にするにも格安。

これでも貯金って言えるの？
自営でなけれが、自分には転勤なんて当てはまらないって
思ってる甘ちゃんじゃないよね。

202は、そんな状況を言っていると思われ。

あぁ あたしも家買いたい！
だけど、バッドクレジットがあるんですよね。
今、クレジットを綺麗にする前に無理して買っちゃうと、グッドクレジットで買
うのより、お金いくら損するのかしら。

203です。
ＣＡ州は今　年間60万人人口が増加しているのに
15万件しか家が増えていかないそうです。住宅不足。
だから　家の値段が上がっているのですよ。
転勤のある仕事ではないのでご心配なく。

バットクレジットならローンがおりないんじゃない？
頭金よほど入れないと利率の高いのを組まされるよ。

良スレ保存、、、ついでにリンク。パーソナルファイナンスということで、、、

アメリカ株取引
http://life.2ch.net/test/read.cgi/northa/1029392954/

＜ＩＭＦ＞住宅バブル崩壊「打撃は株の２倍」　警告論文を公表

国際通貨基金（ＩＭＦ）は３日、資産バブル崩壊の経済的影響を検証した
「バブルが崩壊する時」と題する論文を公表した。この中で、
「住宅バブルの崩壊は株式バブル崩壊の２倍の打撃を実態経済に与える」
と指摘、米住宅市場のバブルに強い警戒感を示した。住宅バブル崩壊の深刻
さを強調した。（毎日新聞）

確かに今凄いばぶるだよな。
まあ、地域によって違うだろうけど
漏れがもし家欲しいとしても今は手は出せないな〜。

「住宅バブルの崩壊は株式バブル崩壊の２倍の打撃を実態経済に与える」ってのは
漏れも前から考えてた。
雨経済もでふれすぱいらるまっしぐら。

>>202>>209
いやぁぁあっ！やめてください。そんなことっ。
大家が黄色人種をバカにしてるような気がして
思わず夫とふたりで貯金はたいて
去年家を買ったんです。
レンガづくりの愛の巣でございます。

そしたら来年引っ越すかもしれないことに。

すぐ売る必要はないけど、なにせ若造カップルだから
そんなに余裕はないし、できれば近いうちに売りたい。
とあるリゾート地で夏だけお金持ちであふれ返る町なんですが
お世辞にもビジネスが栄えてるところとは言えず。
しかしここ数年で悠に二倍には値段が跳ね上がったところで購入、
リモデルを重ねてお金をつぎこんだものの
買値の半分とかでしか売れなかったらどうしよう…
もし来年引っ越すことになっても、
すぐ売らないほうがいいですか？絶対でふれなんでしょうか。
あうぅぅ…。

家を買いました〜
アメリカの中東部に住んでます
築9年の一軒家で160000ドル
家のローンは地元の銀行で組みました
30年ローンで頭金20%で月々の支払いが750ドル　金利は5.8%(固定)
銀行でのローンですが
親戚や知り合いに地元の銀行と付き合いのある方がいれば
紹介してもらうとかなり違いますよ
ダメ元でトライしてみよう!やっぱり金利は少しでも安く契約したいし
とにかく地元の銀行がポイントです

>211

いいなあ。

当方、ＣＡ築２０年タウンハウスをレント

2,200 * 24 = 52,800
2,700 * 36 = 97,200
total 　 150,000

でも、買うとなると、６０万は超える

>>210
漏れは、ブツがブツだけにそんなに急にはじけるように値は崩れないと思うけど
地元の平均価格には気を配っといたほうがいいと思うよ。

うちは中西部の中都市。
ここ二、三年の景気で人口増加に歯止めだけど
やっぱ家Feverで今でもジリジリと値は上がってるけど
今が山だと思うね（あくまでうちの近所の話ね）。
Graphで見れば一目瞭然。
ま、戦争後の経済を二ヶ月くらい読まないと
その先の予想はできないかな。

>212
いやーCAはやっぱり物価高いですねぇぇ
私この前、一ヶ月ぐらいCAに滞在しました(旦那の仕事で)
都会って何でも揃ってていいなーなんて羨ましかったけど
私には住めない... 家なんて逆立ちしても買えない!
超豪邸じゃなくて60万ドルでしょ?
CAの人ってお金持ち多いんですね
昔は都会に住むのが憧れだったけど
今は田舎暮らしが気楽で最高だと思える様になりました

>>198
>不動産エージェントも　似たようなのが多いんだろう。
>どこの業界も　インチキくさい奴はいるさ。

特に女!
欲に目がくらんでる馬と鹿が多い。

２１２さんは　家賃２２００〜２７００を５年払ってるって事？
給料良いんですね。家買わないともったいないですよ。
ローン抱えるのがイヤって言う人いるけど
家を売ってしまえばローンがゼロになるわけだから
（当たり前だけど）変な地域に買わない限り　損はないと思いますが。
余計なお世話かな。気に触ったらスイマセン。

（＾＾）

　　 ∧＿∧
　　（　　＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）

ローン払えねえヨ、死にたい。

ローン払えねえヨ、死にたい。

売って安い家買え

いよいよ買うぞ。
MORGAGEの会社なんだけど、
インターネットで見ると、
http://ditech.com/index.jspでは

Conforming 30-Year Fixed
Rate Points APR Monthly Payment Closing Costs
4.875% 2.000 5.107% $1058.42 $7170.49
5.000% 1.500 5.189% $1073.65 $6191.32
5.125% 1.000 5.270% $1088.98 $5212.15
5.250% 0.000 5.305% $1104.41 $3232.99

と年５．３％以下なんだけど、信頼できるのかな？？

信頼できるよ。でも決して一社にとらわれちゃだめ。最低５、６社はみて、またそれぞれのエージェントと突っ込んだ話（HIDDEN COSTがないように）をして一番いいのを決める事。
今、気付いてないことも、そのときでてくるかもしれんし。ただ、自分が中途半端だとしつこいエージェントもいるので、はっきり、２｡３社をみて比べてると言っといた方がいい。
たいがい、言えばベストのところにあわせてくるが。

>223
サンクス。
テレビのコマーシャルで出てくる大手３社
くらいを見て決めてみようと思います。

http://www.medianetjapan.com/2/15/book_newspaper/umibe/

これはもしかしてモロっすか？
なんでもあり？

http://www.hi-net.zaq.ne.jp/bubbs207/

━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

　　　 　∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　(　　＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉

1です。

やっと、SALE　BY　OWNERで240000ドルの物件で書面上ではないですが、
契約に至りそうです。ネゴシエーションで4000ドルまけてもらいました。
これから、ホームインスペクターを入れて、それで問題なければ、書面に
サインします。MORGAGEは知人の紹介でブローカーに頼むことになりました。
何パーセントになるかは分かりませんが、その時に最も安いレートで
契約させてくれるとは言っています。どんな物なのでしょうか？

PROPER　TAXって普通どれくらいですか？
1.2％くらいですよね。
どうやったら調べられるのでしょうか？

1です。

ホームインスペクター入れたほうがいいの？？

>>230

必ずいる。不動産屋の回し者でないプロの第3者に頼む事。
とんでもない盲点がままある。

バイトみっけた。１０００円もらえるってさ。
http://f15.aaacafe.ne.jp/~storm/

>231

サンクス
来週いれます。

http://homepage.mac.com/hitomi18/

MORGAGEで
だまされる例ってどんな感じ？

不動産セールスパーソンの資格って2週間かそこら集中して
勉強すれば取れるよ。州にもよるけど。家を買う前にチャレンジしてみれば。
もちろん大した知識でもないけど、クダラナイ奴に騙される率は
減るんじゃないかな。

>>235
こんな例もある。きをつけろ。
http://www.gazo-box.com/wara/img-box/img20030601200909.jpg

>>237
なんか気持ち悪い乳首。

ブローカーにMORGAGE頼むんだけど
彼はどうやって儲けるわけ？
高い利率を押し付ける以外に何か
考えられるものある？

BROKERにだまされたくない。どうすればいいの？

>>240
何も考えずに、自分のリアルターの紹介のローン会社で
モーゲージを組んだんだけど、Brokerにだまされることってあるの？

私のケースでは、Rateはインターネットで見たのと変わらないし、
Closing Costも＄1000以下にしてくれたんだけど。

＞２４０、レスども。

インターネットだと最近は５％以下のも出ている。
BROKERは５．２５％くらいだと思うよ。
と言ってきます。
大きな差額を儲けようとしているんではないかと心配なのです。

1です。

結局５．２５％のCLOSING　COSTが＄3600でレートをロックしました。

>>1 CLOSING　COSTが＄3600 って､高くない？
ポイントは0だよね？

マスコミの「盗聴、盗撮」は許されるのか？http://natto.2ch.net/mass/kako/974/974478132.html

489 名前： 文責：名無しさん 投稿日： 2001/04/11(水) 17:25
一般人なのに盗聴される、じゃなくて、「一般人だから盗聴される」んじゃないのかな？
基本的にネタ集めのためにやってんなら、有名人のネタを盗むと、有名人は告発できるし、
そんなことされても当たり前だと思われるので告発しても信じてもらえる。
そうでない人は、ここの途中の書き込みにもあったように「電波」扱いされるだけ。

ただで、ネタを仕入れるんなら、一般人に限るでしょう。
マスコミは自分らの無能さを恥じてほしいです。

ちなみに私が盗聴されはじめたのは、芸能人にストーカーされ始めてからでした。
そこからマスコミに広がって行った。
だから余計「妄想」とか思われそう。
友人に話したら完全に病気扱いされた。ストーカーって言葉がない時代だったしね。
書いておいておいた小説のネタが、他人の原作でドラマ化されたときにはきれまくっ
たなあ。（一度や二度のことじゃないけど）

高いかもしれない。
DITECH.COMを調べたところ500ドルくらい高い。
まあ、500ドルくらいならいいか、と思っています。
これからレートが更に下がるようなら、
他のローン会社でロックすることも可能なのです。
乗り換え可能って奴です。

244 名前：名無しさん ：03/06/08 05:33 ID:DEaVaBNA
>>1 CLOSING　COSTが＄3600 って､高くない？
ポイントは0だよね？

地下室に水漏れが起こったことある？

みんな家持ってないの？

庭や玄関の床のコンクリートにひび入っていたら、どうするよ？

>>247
水漏れはとりあえず今のところ無いけど､
一応水漏れに対応できる、家の保険に入っている。

どうでも良いけど､家の保険って高いねぇ。

>>250
家にもよりだろうけど保険っていくらぐらい取られるの？

>>251うーん、本当に地域や家の大きさ、古さ、
かけるカバーの率によって違うちがうだろうけど。

うちの場合は＄1000弱だな。車の保険も同じ会社なのでその割引も入れて。

>>252
ありが�d。

＄１０００かぁ〜・・・それに固定資産なんかもあるし、家をキープするのって結構
お金いるのね・・・・

>252
AAAの車保険に入っているけど、
家の保険をAAAに変えるとかなりお得なの？？

■マナー、ルール無用のDQN犯珍ファン！　不祥事続出！　逝ってよし！
03.05.23　阪神ファンの男、無免許で飲酒運転で逮捕(10年前から免許取り消し処分中)
http://www.daily.co.jp/society/2003/05/24/083176.shtml
03.06.11　阪神戦で催涙ガス？　51人手当て２人入院
http://www.nikkansports.com/ns/baseball/f-bb-tp0-030611-0033.html
03.06.15　阪神ファンの男、警備中の警察官に暴行、首に軽傷を負わせ公務執行妨害で逮捕
http://www.zakzak.co.jp/top/t-2003_06/1t2003061615.html

●おまけ
85.05.23　阪神ファン、福井線審にチェーン投げ顔面に ＆ 阪神電車止める
85.06.30　阪神ファン、試合中止に怒りグランド乱入しリリーフカー奪う
http://www.nikkansports.com/osaka/otr/p-otr-030613-07.html

>254
車と家の両方の保険を同じ会社でするのなら、割引はあると思うよ。
大抵は10％ほど安くなるみたい。

ただ、AAAの保険のもともとの値段を知らないので、
お得かどうかは数社の見積もりをもらった方が良いと思う。

1です。

今日契約に至りました。
売主が、FOR　SALEの看板を庭から取り外したとき、
感慨深かったです。

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

106 ：人間の商品化、全体主義への一歩 ：03/06/17 09:11
●●●マスコミの 「盗聴／盗撮」 は許されるの？その７Ａ●●●
http://natto.2ch.net/mass/kako/1004/10049/1004950940.html

38 名前： 文責：名無しさん 投稿日： 01/11/09 19:17 ID:/Jozo2co
フジのスーパーニュースを見ていたら、盗聴、盗撮をしていた。
とにかくレポーターとか、テレビ局の人間と話しをする時は、
カメラやマイクで隠し撮りをしていることを、常に念頭に置くべし。
マスコミをとにかく用心するに超したことはない。
取材を受けて、物がなくなったというのもよく聞く。

39 名前： >38 投稿日： 01/11/09 21:33 ID:qM1FVdrM
蛆は自爆か（Ｗ
カミングアウトをするより、盗聴を止めろ
置かれた盗聴機はいつ撤去するんだよ？
そんなことを電波に流されたからって、不安で寝れやしない。

40 名前： 文責：名無しさん 投稿日： 01/11/09 22:32 ID:GPVrbaOJ
マスコミ相手にしても仕方ないぜ。まじで自分らの生活を死守する方が大事。
テレビ・ラジオは出来る限り無視しよう。ついつい見聞きするから調子に乗らせる。
今後世の中どうなっていくかわからんのだから、必要な情報のみ入手して身の保全を
図れ。いい加減な娯楽メディアは放っておくべし。

　　　　　　　 　 　 ､　
　　　　　　　 　 　) |　
　　　　　　　　 ( ﾉノ　
　　　　　　　, --" - ､　
ｽﾁｬ　　　　/ 〃.,､　　 ヽ　
　 ∧､　　　l ﾉ ﾉハヽ､　 i　
／⌒ヽ＼　i | l'┃　┃〈ﾘ　　我々の要求は、沖縄県に対する皇民政策の廃止だ
|( ● )|　i＼从|l､ _ヮ／从　　明日米軍基地を爆破する。
＼＿ノ　^i |ハ 　∀　＼　
　|＿|,-''iつl/　　†/￣￣￣￣/
　　[__|_|／〉 .＿_/　魔　法　/＿＿
　　　[ニニ〉＼/＿＿＿＿/　http://darkelf.dip.jp/doubt/okinawa.html

我々はこれ以上の共産主義化をすることはできない。
よって、我々の民主主義奪還を行うために政府に対し次の通り要求する。
１.沖縄県に対する皇民政策の廃止
２.思いやり予算の撤廃
３.軍事基地の撤去交渉を米国と進める。
４.復興予算案の盛り込み
５.沖縄の議席数を現在の４倍以上に増やす。

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾ ）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

今住んでる家が　かなり値上がりしたので
売ってしまえば　結構なお金が入ってくる。
そのお金で次の家を買おう…と思っても
いい地域は高すぎて　ローンがおりません。
今住んでる　ショボイ　ガーデ＊市から
夢のパロスバルデスに行くぞーって思ってたけど
家がミリオンするからねぇ…。

私は東大と偏差値的には同等な日本の一流大学を
卒業後留学、こちらの院でもＧＰＡ４．０、自分より
偏差値の低い大学出身者を「君の所とは偏差値が
違うから」などといって「待ち伏せ」をしては２年間
「集団リンチ」を続けました。それだけでは
物足りなかったので元「ベトナム戦争帰還兵
（米白人♂）を使っておどしをかけてやりますた。
そのバチが当たったのか１０年経ってもＰｈＤが
とれませんですた！

　　　 　∧＿∧　 ∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　（　 ・３・） (　　＾＾ ） ＜これからも僕たちを応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣￣∪￣￣〕
　　＝ ◎――――――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉&ぼるじょあ

>>262
バブってる地域はやめとけ
それよりも、むこう十年ほどを考えてどの地域が騰がるか考えたほうがよいぞ

　　　 (⌒V⌒)
　　　│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　⊂|　　　　|つ
　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

age

>>259
何処にでもはってあるみたいだけど、
中々興味深いな。昔昔、遣られた事あるし。

ハワイの物件を調査しています。
ヤフーオークションで見たのですが、ハワイの不動産情報の
ＨＯＭＥ＆ＬＡＮＤとか Real Estate Buyer's Guide って
街角に置いてある無料配布の物とは違う物なんでしょうか？
本屋で売っているものなら、定価はいくらぐらいするものですか？

>>269
本屋よりも現地新聞のclassifiedの方がいいと思う
ネット上でよっぽど調べられると思うが

　 ＜_葱看＞、
／　I .(（ﾊ)) i　＼
　　ﾉゝ｀∀´>ﾉﾊ 　　　これからもわむてを応援しおてくださいね〜　
　　　 uiYu　　　　　　みるまら〜<^^>
　　　.〈|: _>
　　　 ∪∪

　 ＜_葱看＞、
／　I .(（ﾊ)) i　＼
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　 ＜_葱看＞、
／　I .(（ﾊ)) i　＼
　　ﾉゝ｀∀´>ﾉﾊ 　　　これからもわむてを応援しおてくださいね〜　
　　　 uiYu　　　　　　みるまら〜<^^>
　　　.〈|: _>
　　　 ∪∪

あぼーん

>>262
同じです。
でも今の家の値段が購入時の倍近くなってるのは嬉しい・・
けど、次の次を目指して引越しするのも面倒くさいです。
少しずつステップ・アップと思ってもなかなかそうは行かないみたい
かと言ってド〜〜ンとアップは無理。

２８０で　久しぶりにまともなご意見。
よく　投資で家を５件持ってます　なんて人いるけど
ローン残高が　合計１５０万ドル超えてる。
ひとに貸してローン払ってるんだろうけど
３０年ローンが終わるまでに身動きが取れなくて
ずっと貧乏していて　金持ち父さんになるはずが
家持ちじいさんで終わる人がたくさんいますね。

アメリカなら円で言ったら一千万までぐらいでも
土地付き中古住宅やトレーラーハウスなんかで
いい条件いい環境の所はいくらでもある、
だいたいあって当たり前だ、日本の24倍の国土で
日本よりも山がちじゃないんだからね、
今の状態でも高すぎる、みんなボラれてるね
もちろんアメリカ人も。

>>281
> ３０年ローンが終わるまでに身動きが取れなくて

??? なんで３０年ローンが終るまで待たなくてはならないの?
価値が上がれば売りに出せば良いと思うけど。

「家持ちじいさんで終わる人がたくさんい」るのはどうして?
どこに落し穴があるのか…

良スレにつき、あげとくぜい

283>>>>オレの友人で　不動産投資やってて
　タウンハウス６件持ってるヤツがいる。本人は２年に一度
　引っ越ししている。（２年以上住んだ家を売れば　値上がりした分に　　
　税金がかからないから）いまは４ベッドのタウンハウスに
　学生５人と一緒に住んでいる。家賃を払わせてローンを払うためです。
　家が値上がりしたら　その分だけ銀行から金を借りて次の家の頭金に
　して　また買い足していくわけです。
　持ち家が増えていくけど　それだけ借金も増えていくわけです。
　死ぬまでこれを繰り返して　家を買い足していくそうです。
　　
　オレには出来ませんなぁ…。

>>282
トレーラーハウスでいい所なんてないと思うが

>>285
不動産が暴落したら死ぬな。

>>286
「いい」の基準にもよるけれど、
decent程度な所はあるみたいですよ。
トレーラーの住人＝trashとも限らないみたいです。

そうそう、フロリダのゴージャスなトレーラーパークのウェブサイト見たことある。

でも資産価値は無いような？

教えて君ですいませんが、トレーラーハウスと普通の家とは、何か法的に
区別されているのでしょうか？　

>>291
その名の通り、トレーラーハウスはトレーラーで移動できる。
縦横の寸法が決まっていて、専用のエリアに土台が有る。
この土台をアパートを借りるように借りて、契約が切れたり
飽きたりしたら、家ごと引越しをする。

普通の家は、日本と同じ普通の家。

普通の住宅地には置けないはずだよね。
やはり専用のトレーラーパークにしか住めない。

ラスベガスで（正確には隣のヘンダーソン）３BR2Bath　1600sqftを250,000で
売りに出す予定ですが　だれか買いませんか？
学校のレベルは小中高とも　一番高い所です。

レスありがとうです。うちの近くにもトレーハウスパークなるものがあります
が、家ごと引越しするのは費用がかかると思うのですが、それでも一戸建ての
家を買うよりは安上がりなのでしょうか？

トレーラーハウスを購入する方々は、一軒屋を購入出来ないのだと思います。
ただ、ブルーカラーの白人が多く、スラム化した黒人さん達と一緒に住みたくない人が多いようですね。

トレーラーハウスなんて、所詮は日本で言うプレハブみたいなものなので、値段は安く、
一軒屋を買うのとは比較にならないと思います。

age age age-

ベイエリアで家かコンド買った方いらっしゃいますか？

>297
いるよ。

LA　TIMES　の　日曜板見ると
＄何ミリオンもする家が　たくさん売りに出てます。
あんなの買う人って　何の仕事してるんじゃー？　って思います。

今年の第2四半期の家の中間地

http://money.cnn.com/2004/08/12/real_estate/buying_selling/2Qmetroprices/index.htm

>>300
げ、手が滑った。　

今年の第2四半期の家の中間値価格は前年比9.1%上昇。　まだ上がってるのですね。

>296 確かに。。
カナダ製のは別荘みたいでいいかも
日本のように土地に価値がほとんどないので
コミュニティで選ぶといいと思います
只今ハウジングバブルの最中なので
治安のいい物件はかなり高めです
>299　住宅を安く買って改装して高く売る。。
税金面でかなり得なので
複数持っている人がおおいです
さていつ弾けるかな

americaに別荘買うのが夢なんだけど強盗とかに
ねらわれる？金持ちだと思われて

>>303
心配するな。誰もお前に興味を持ってないよ。

>>303
アメリカでもカントリーに行くと鍵もかけないとこ多いです
ただしショットガンで自衛（獣用）してます。
カナダの方が安全です。あまり聞いたことないです。
強盗とか多いのはやはり都心ですね
車に乗っていても強盗（カージャック）にあいます。

サウストーランスに70万ドルの家を買った。30年ローンで月３０００ちょい。
半年で固定資産価値が75万になったから税金が月換算500くらい。
ローン払えるのかなー。まったぶん大丈夫。

早くバブルが弾けないかな〜♪
大体3年前の2倍の値段なんてふざけた上昇率で家買えない。
価格が早く落ちますように・・・

バブルが弾けると、賃金低下＆レイオフが待っている

http://money.cnn.com/2005/03/07/real_estate/financing/riskyloans/index.htm

この記事による最近の家の購入者の危険な傾向
１）　4２%の初めての家の購入者は頭金０％で購入している、また多数は頭金自体を
　　　ローンで借りてる（piggy back loan）
２）　Interest Only Loanといって最初の5〜10年間、利子のみを払い、元金が全く減らない
　　ローンを使うものが増えている。
３）　これは知らなかった。　恐ろしい'minimum payment option'。　毎月毎月、支払いの
　　オプションを自在に選べる：
　　a)　普通に金利と元金を払う。
　　b) 金利のみを払う

>>309　ｽﾏﾝ。手が滑った。　↓続き

　　　c) minimum paymentを払う。　支払えなかった金利の分は
　　　　　元金に加えられる　→　ローンが自動的に増える！！

これは恐ろしい。　いつになったら破産宣言が山済みになるのだろうか？

日本のバブル崩壊前夜を思い出しますなぁ

100年ローンとか、いろいろあった...

Federalが短期金利あげましたね。

>>310のc)の人達は悲鳴をあげるのか？

いつまであがるんだろう、、？
頭金０％で家が買えて、余裕がある時に元金を好きなだけ払える
なら買い時では、、利子が３、５年だけしかロックできないのがリスク？
いまどき２０万ぐらいの一軒家ないですよね？　不動産に詳しい方
教えてください。　（南加全体）

>>313
> 頭金０％で家が買えて、余裕がある時に元金を好きなだけ払える
> なら買い時では

あなたもカモになりたいのですか？　頭金０％だとさらに毎月毎月
ローン保険の支払いが加えられます。　最初に最低20％頭金を
払ってこの保険料は避けるべき。　あと元金を好きなだけ「追加で」払える
っていうのはアメリカのローンでは普通。　私も普通の30年ローンをそうやって
5年で払いきっちゃいました。　

>>314

あと、ばかにならない　アソシエーションフィー

がんばって小さな家を今年中に買うか、とりあえず賃貸で値が下がるのを
待つほうがよいのか、カリフォルニア以外の州で考えたほうがよいのか
かなり迷ってます。如何なもんでしょうか？

>>316

他人に相談、それもよりによって2chのこんなところで聞いてどーすんのよ？

強気説：　まだ上がるから買う
弱気説：　たぶん下がるから買わない

さーどうする？

俺は賃貸 orz

人民元のドルペグ制廃止
　　　　↓
中国企業による欧米企業買収能力向上
　　　　↓
第二、第三のLenovo誕生
中国メーカーのブランド力向上
　　　　↓
米国経済あぼ〜ん

てな図式が頭に浮かぶのだが

つーわけで、経済あぼ〜んまで俺も賃貸
日本円で貯金しとこっと

>>318

中国は豊かになったといってもほとんどは外貨による投資だ。
頃合見て外資が引き上げたら、かつての南米の二の舞ではないかね。

まあ、予測はできても、実際に何が起こるかはわからんわな
漏れは318の予測と同派だが、かつて$1=360円だった頃のように

煙突になにか生き物が入り込んだ。　ここ数日、暖炉の上から時々がさがさ音がする。
なにが入ったんだろう？　Chimney Cleaningに明日の朝来てくれるようにアポをとったが、
何が出て来るかドキドキ。

>321
煙突の中にいるのはメキシコ人だと思う

>>321
いま調べてくれてなんとカモが入っているそうです。　よくあるそうで煙突の上に着地
しようとしたカモがバランスを崩して落っこちるとか。　ちょっと状況を想像して
ﾜﾛﾀ。　今から救出作業開始。

救出されますた。
ttp://marmotfarm.com/cgi-bin/upload2/source/up62877.jpg
裏の森の離してあげたけど弱ってそう．羽も傷ついてるかも。もっと早く
助けてあげればよかった。　という訳で買った家の煙突に動物や枯れ葉防止の
ステンレスのカバーがついてなかったら早めにつけましょうと言う教訓でした。
うちは来てもらった煙突屋さんにその場で付けてもらいました。＄２７５なり。
救出代、煙突の掃除代は含まず．結構煙突に枯れ葉がつまってたよ。

うりゃ

親戚のおばさんが亡くなる前土地を私にくれたんだけど
それでアメリカに別荘欲しい

>>326

買えばいいんじゃない？

超亀ですが<<309の記事リンクさんくすです。あな恐ろしですな。金利が一段高したら
投げ売らざるをえないヒトたちなわけですよね。。うーん。

いきすぎたものは適正水準まで是正されるのは世の常。問題はいつなのかということ。。日本の
バブル崩壊を知っているから高値掴みしそうで買えない。よってうちも賃貸。庭ﾎｽｲ。 orz

今日のクルーグマンによる不動産バブルへの警告記事は明快だったなぁ。
崩壊まであとちょっとみたいです。

問題はその後ろに控えている未来。
彼は深刻な景気後退を予言してますね。

今週のThe Economistの表紙、"House Prices"と書いてあるレンガが空から落っこちてくる絵ｗ
今までもEは不動産価格の高騰を警鐘し続けていたが、今回の記事で初めてアメリカ市場も
来年には価格が下がり始めるだろうと明言し始めた。

この記事で初めて知ったが、"Interest-Only Loan" (>>309)というとんでもないローンを上回る
"Negative Amortization Loan"というローンがあるとか。　これは月々の支払いがなんと
金利を下回り、足りない分は元金に上積みされていくというもの。　CAで今年売られた
ローンの60%はInterest-onlyかNegative-Amortizationであったとか。

また、現在の高騰はアメリカの過去の最大の価格高騰の3倍の規模であるとか、
このバブルで蓄積された資産というのは90年代の株バブルを含めた全ての
バブルを上回るなどと怖い数字の羅列。

最後に日本の不動産バブルを参照して、現在の不動産バブルは当時の日本の
状況よりも急激であると。

じゃあ家持ちの人は今が売り時？
高く売ってアパートに引っ越して、価格崩壊を待つ。
問題はどれくらいで（日数）どれくらいまで価格が暴落するのか。

>>331
たしかＤＣあたりの著名なエコノミストが実際にそういうことをやったと
聞いたね。　しかし株と違って価格が落ちるのはもっと緩やかだから
元が取れるかどうかは疑問。

先週のNYTの記事だったと記憶しているが、来年から徐々にInterest-Only Loanを
利用した人たちの本元返済開始が増え始め、2007年には不動産や経済全般に影響が
でかねない額のローンが本元返済を開始するらしい。

それから最近南CAでは地震があったけど、震災と不動産バブル崩壊のダブルパンチで
地元経済が壊滅状態になるなんて事はないのかな。そんなことになったら自分の仕事
および収入にも影響が出るに違いないからやだな。

家の買い替えをする事になりました。
今の家を売って手に入るお金をすべて次の物件にいれて
ローンを少なくしようと思っていました。
エージェントから紹介されたローン担当の人に相談すると
「家を売ったお金を次の物件にすぐに回すことはできません。
一年間1％の金利でローンを払ってから一年後にリファイナンスして
お金を入れましょう。」と訳のわからないローンを組まれそうになりました。
エージェントに相談したら それはおかしいと言うことになって
彼が電話してくれました。俺には出来ないといったくせに
彼が電話すると出来ますって言いやがった。
危うく無駄なお金を２万ドルほど払わされるところでした。
Ｗという会社のＰ・Ｙ田という人です。
広告には　最高のレートだとか　無駄な手数料はかからないとか
書いてるけど　大嘘つきな人です。

P･Y田ことピーター吉田は実は韓国人。日本語を流暢に話すけど、中身はホンマモンの韓国人。
だから日本人だまそうとしてる。こいつにローン頼んだら最後。家まで
失くすの覚悟したほうがいい。でも、LAのローン屋で会社のストリートが
オン　Wilshire Bｌｖｄだったら、ほとんどが日本語も話せる韓国人。
ちなみにJay 中田もバリバリの韓国人婆。シャロンめぐみも韓国人ヤロー。

Economist says housing bubble will burst
http://money.cnn.com/2005/08/25/news/economy/housing_bubble.reut/index.htm

CNNあたりでもこういう記事がしょっちゅう出るようになってきたね。　

>>330
そんな事家を買ったことがある人も無い人も皆知ってるって。
うちにも毎日その手のジャンクメールが来るよ。

Negative Amortization Loanで家買いまくってるオヤジが近所に居たよ。
家の価格が上がり続ければ儲かるが、もういい加減やばいでしょ。
ローンのレートがあがり始めて、家が売れなくなってきた時に
あのオヤジは地獄を見るな。

あ、あとみんなバブルって騒ぐけど南加はバブルって言っても
家の値段が一日で急落する事はないと思うが。

バブル弾けて日本人が住めるクオリティーのエリアの家が南加で＄350ｋ
とかで買える事はないと思われ。。。

>>338
まあ、日本の不動産調整のときも同じような声はあったよね。
株とちがって一日で価格が急落することはない。

そりゃそうなんだけど、額が額だけに急に売ることもできないから、じわじわと価格が下がって、売り抜いても差損が残るだけ、っていう事態になっちゃう。日本の不動産はこうして7割くらい価格がさがったわけでしょ。

ブッシュは安易な個人破産を認めない法案にサインしちゃったから、住宅ローンが払えない人たちは、ひたすら切り詰めた生活を十年、二十年と続けるしかないんでしょうな。

>>336

クルーグマン先生の警告は、だんだんきつくなってきていますな。
時期まで明言したのはこれが最初？？

一般的なアメリカの家庭の一日の食事メニューってどんな感じですか？

>>341

一般的な日本の家庭の一日のメニューなんて説明できないだろ？
アメリカも同じ。

Greenspan sees risks from gains in home, stock prices
http://money.cnn.com/2005/08/26/news/economy/fed_greenspan/index.htm

じ〜さんやっと認めたか。　遅すぎるって。

じーさんの任期満了までは、なにがなんでも維持させるんじゃないかなぁ

アパート住まいの私たち夫婦に、知り合いが誰も住まなくなった
トレーラーハウスを売りつけようとしたので、即、断りました。
あんな気持ち悪い所になんて絶対住めない。トレーラー・パークなんて
怖くて暮らせない。そう思わない？自分が住まずに他人に貸して
儲ければいいなんていうけど、そんな事に巻き込まれるのすら、ごめん。

どこの州のなんて町？>>345

>>345
そういうところを借りて住むような人とも関わりたくないしね。
リベラルなんて実践するもんじゃない。

>347
おれの友達（欧州人）は、トレーラーホームで
ながいこと暮らしてお金を貯めて、先日、サンノゼで
家を購入した。800k らしい。
おまえみたいなゴミよりも、実直でいいやつだ。

>>348
うーん、アメリカでは安全はお金で買うものって言うからねえ。
日本人がわざわざ「よろしくない neighborhood」に住むのは、
イラクに観光に行くのと似たような類のことだと思うよ。
自分も、白人雨人が「あそこの地区には住んじゃダメだよ」等
真剣に忠告してくれることに以前は違和感があったけれど
（実際住んでいる人たちがいるわけで、失礼だと思った）、
今は、そんなもんかと思っている。我ながらスレたもんだよ。

>>345は完全に足元見られてるよ･･･。
貧乏なんだね。

貧乏人は家を買えない。南カリフォルニアでは。
ＬＡカウンティ　中間値47万ドル、ＯＲカウンティ　中間値60万ドル。
頭金10万ドルくらいポンと出せないとダメ。
トーランス市も　学校区の良い所は　一軒家75万ドルくらい。
俺の住んでるタウンハウスも　ボロだけど　隣りが58万ドルで売れた。
俺も58万で売って　ローン残高8万だから　
手数料引いて46〜47万ドル（5000万円前後）手元に残る。
この金持って日本に帰れば　八王子なら中古の一戸建てが二件買えるよ。
帰ろかな…。

日本で買ったら、控除ないですよ。
脱税するつもりですか？

351ですが
買ったときは２１万ドルだったので
ＣＡでは５０万ドルまで無税（夫婦共同名義）なので
値上がりした３７万ドルに対しては無税ですよね。
日本に持ち出す時に税金がかかるのかな？
352さん　教えてちょ。

原油高騰によるコストを製品に転嫁する動きが広がってきました。
短期/長期金利ともに上昇するはず。
Piggy Loanで借りてる人達は逝ってしまうかも。

アメリカの不動産売買の不動産屋に払う手数料は普通売値の5~6%ですが、↓この記事に
よると国際的に見てこれは高いそうですね。　イギリスなんかは平均2%ぐらいだとか。
アメリカの不動産屋って変化を好まない古めかしい産業というイメージがありましたが
こんなにぼったくられてたとは。

http://money.cnn.com/2005/10/26/real_estate/buying_selling/real_estate_waste/index.htm

日本では手数料どれぐらいでしょう？

ワタシタチ、フツウデ〜ス。
タノトコロ、ヤススギデ〜ス。
タノトコ、カンケイナイネぃ。

Keller Williamsにて働く友人（アメ人）からの情報。
地域はシリコンバレー。

・９月から金融機関の審査がきつくなり、Exotic Loanの類は事実上認可されてない
・夏までは売り案件は一週間以内に掃けたが、最近は半月たっても買い手がつかないのが増えてきた
・夏までは売り手提示価格よりも高く売れるのが当たり前だったが、最近は提示価格を下げても買い手がつかないのが増えてきた

このまま軟着陸するのか、それとも15年前の日本みたいに長い長い下落になるのか...

この案は住宅購入意欲をそぐわな。まだ持たざるものとしては、バブルは沈静化してほしいが。

★米大統領の税制改革に関する諮問委員会、所得税を連邦レベルの
売上税や付加価値税に置き換える提案はしないものの、住宅ローン金利や
雇用主負担の医療保険に対する税控除に制限を設けるよう提言する方針を１１日に示唆。

［経済面］
http://select.nytimes.com/gst/abstract.html?res=FA0716FE3C5B0C718DDDA90994DD404482

>>357
ふと思ったのですが、日本語では軟着陸とはいいますが硬着陸とはいいませんね。
hard landingってどう訳すんだろう。

>>359
リーダース英和辞典電子版によると、硬着陸という言葉自体はあるみたいだよ。
経済紙では２の意でつかっているよね。
１．ロケットなどが月面などで逆噴射せずに高速で着陸する。硬着陸。
２．ハードランディング。経済拡大期に続く急激な下降。

そういや、ロスのちょっとだけ郊外で
２０００００ドルの家買いたいっていう
デブいたな

つか、正直、いま買うのは勇気がいるよね。
今年くらいに家を買おうかと思ってたんだけれど
もうすぐ崩壊って意見が主流になってるのをみて
結局、今年は様子見することにしちゃった。

言え買うために貯めたキャッシュをかなり持ってるんで
どうしようか悩んだのだけれど、半分ぐぐる、半分あぷるに
預けたら倍以上になっちゃった。ラッキー。

来年は買いたいけれど、当分は様子見かなあって
FORTUNEを見ながら思ってる。さっさと買えばよかった。

というわけで、みなさん、よいお年を。

>>362
こっちも１年前から様子見中。ここまで言われてたら、さすがに今は買う勇気ないよ。

>>362　>>363

いまからどんどん家を見ていって気に入ったのがあればぐっと低い値段でオファーを
出したら?　ひょっとしたら半年後にまだ残ってるかもしれない。

3年前に買ったタウンハウス3BD＄290,000が＄550,000。
2年半前に買ったコンド1BD＄150,000が＄320,000。
2年前に買ったコンド2BD＄200,000が＄450,000。
大金のない私は小さな物件でこつこつ儲ける。
売れなくても家賃収入で小金儲け。

アメリカで家を買いました。
今年になって近所の家が、買った値段よりもかなり高額になって衝撃、

誰か今年バブル崩壊が起きると言ってくれ

365>>
極めて順調ですね。
聞いてもいいいかな？　２軒目、３軒目になると税の控除率はどう変わるの？

切実にﾊﾞﾌﾞﾙ崩壊して欲しいよね、、、、嫌いな人が家を買ったばかりなんだ。
ﾛｰﾝの利息も4％から7％に変わった今。
もしﾊﾞﾌﾞﾙ崩壊すれば、、、ｳｼｼｼｼ。

利息じゃない！！利子だ利子。

↑やな奴。だから幸せになれないんだよ

>368
売って現金にする予定はないので。
上げたのは購入価格と現在の市場価格。
ローン利率固定で買いましたが支払いは家賃収入の方がはるかに上なので、
今のところ心配はありません。
時期を見て買い換えていく予定で現在はTrustにする手続中。
自宅以外は売ったら利益の半分税金に取られます。

そうなんだ。Primaryでないと売却のときの税率が高いんですか。
ならやっぱり家賃収入のというのは堅いですね。

バブル崩壊してくれないとPRIMARYも買えない貧乏なアタクシ
>>365さんウラヤマスィ〜

>>373
というかprimary residentを売ってまたprimaryを（1年以内にだっけ?）買えば
売った利益は無税。

床材として竹がひそかに進出してるとは知らなかった。
http://www.bambooflooring.biz/

>>369
うちのことかよ!
ｲﾔﾅﾔﾂﾒ

>>375
Primaryにするには、2年以上住まないといけません。
市民権ない人はパスポートまで徹底的に調べるから気を付けて。
本当金持ちは5、6億の物件を竣工前に買って竣工後に売り出し。
1億前後利益出して税金を半分払う。
俺の知ってる一番の金持ちは、古いけど有名な建築家の家を
買って3年前後かけて徹底的に復元、改修してPrimaryとして売る。
2億円前後が3年で16億円でした。すごい家だよほんと。
改修した後に写真を撮って写真集、カレンダー発売でさらに
儲けてたな。金持ちがさらに金持ちになるのがこの世の仕組み。

>>378
> パスポートまで徹底的に調べるから
最近そうなの？　3回家を買ったがパスポートを出したことはなかったぞ。

＞３７９州によって違うのかもね。
うちもパスポートはなかった。ローン申請するときにグリーンカードは見せたけど。
３７８はビザ持ちなんじゃない。

ツーソンで家買いたいな〜
人生の終の棲家はツーソンで
ど〜ですか？　いい物件ありまっか？

年取ったらタダでも乾涸びて来んのに、あんなとこ住んで大丈夫か？

ツーソン治安悪いみたいだよ。どっかのbest and worst cities
リストに載ってた。

>>379, >>380
グリーンカードの親が家を売ろうとした時に、
不動産屋に最近は厳しくなってるから、税務局が怪しいと
にらんだ場合にパスポートまで調べるとの事です。

>>376 うちの床竹です。リビングとダイニングを竹の床にしました。

>>1
は家買ったの？

ということは、378の親御さんは怪しいので、パスポートを調べられたのでツネ。

そうです。近年儲けすぎで怪しまれました。

そうか、ビンボー人だから怪しまれなかったのか…

>>367
> 誰か今年バブル崩壊が起きると言ってくれ

たくさんの経済学者や一流投資家がいってますよ。
今年でしょうね。まちがいなく。ベイエリアでは既に始まっているらしいです。

http://en.wikipedia.org/wiki/US_property_bubble

>>384
そうか　がっかり

家を買うわけではないので恐縮だが。
あちらに、貸し金庫とかトランクルームって一般的にあるのかな？
ラスベガスあたりで。

将来的に語学留学を兼ねてUSにロングステイを計画中なのだが。
1年中滞在するわけではないので、賃貸で済まそうかと思う。
ただ荷物は全部持って帰るのは大変なので、どこかで預かってもらいたい。

別荘欲しいけど高いね。アメリカって家は安いイメージあったけど…orz

>392
合法的に滞在できるビザはあるのか?
それに、なぜにラスベガス周辺?

定年後にアメリカへ来ようなんて甘いこと
考えてるんじゃないだろうな

定年後ではないよ。既にかなり金が溜まったからね。
ラスベガス周辺なのは、銃規制が緩いからハンティングの拠点として良いので。

ビザ取るのは面倒なので、とりあえず一回の滞在は3ヶ月以内にする予定。

バブル説はローカルからナショナルメディアでも定説になってるね
でも投資目的ではなく15年以上の単位で住居目的ならOK

海外に出てきて人生観が変わった奴、集え！
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/world/1088255179/l50

>>392
トランクルームっていうかストレージならあちこちにあるよ。
月単位で借りられるはず。
貸し金庫は銀行に手数料さえ払えば借りられるはず。

はずっていうのはどっちも利用したことないからｗ

>>394
ビザを取るのが面倒って事は、GCのないし市民でもないって事だよね？
ラスベガス周辺がどれだけ銃規制が緩いのかは知らんが
ただの観光客は銃を買えないし、所持できないと思うのだが。

むかりF１ビザで銃買えたよLAで。
392＞ネバダは会社つくるの簡単だから現地法人たちあげればいいんでは？
観光かなんかの幽霊会社。

392＞それか今時コンドなら１５０K位で買えるから、
Foreign　Invester　Loanでも組んで買うって手もあります。

>>399
会社を設立するのは簡単だけど出資額がそれなりにないと
Visaは出ないでしょ。
また別物だよ。

>>401
出ても最初は駐在員VISAの一年のみ。

age

家がいま急上昇中で、早く買わないと買えなくなると言われたのですが、
今買いどきですか？

>404
場所によるだろ。

>>404
釣り？
もう上がるだけ上がって高値KEEPですけど。
いや、もちろん場所にもよるけど。

Bay Areaはもっと上がると思う？
なんかもうとんでもない値段になってるんですが
もっと上がるんだったら買おうかな、と。
小さい家しか買えないけど。

なあ、バブルがはじけるはじけると言われているが、本当かな。
このスレ最初から読むと、4年も前から同じことを心配しつづけてるぞ？
結局このままじわじわと上がりつづけていくだけじゃないのか？

ウォールストリートジャーナルによると、地域差が
激しいみたいです。ボストンやLAなどはインベントリーが
激増しているとのこと。買い手がもう買えないところ
まであがりきっちゃったんだね。終わりの始まり
なんじゃないか。今後の金利動向にもよりますが。

一方、シアトルやテキサスは前年比でまだまだ
インベントリーが増えてないみたいですよ。まだ
買い手がいるってこと・・か？

昔買った家の値段が元値の三倍。今年中にこっちの家を売って日本に帰り家を買います。
後はゆっくり早いリタイヤを楽しみたいと思ってます。

2004年夏の売り物件が1000件を切っていた。
これが最低で2006年1月には17000件とのこと。
ちなみに2005年1月は11000件。

もう普通の値段では投資家は見向きもせず
修理が必要とか訳あり物件に目が向いている。
しかしながら値段自体は下がってはいない。

以上最近読んだベガスの情報でした。

2004年夏の売り物件が1000件を切っていた。
これが最低で2006年1月には17000件とのこと。
ちなみに2005年1月は11000件。

もう普通の値段では投資家は見向きもせず
修理が必要とか訳あり物件に目が向いている。
しかしながら値段自体は下がってはいない。

以上最近読んだベガスの情報でした。

これ知ってる?　家の価格の推定サイト：

http://www.zillow.com

これによると99年末に400kで買った我が家は昨年の11月に601kでピークの後、
現在$561kまで落ち続けたいるそうだ。　

zillowによると俺のは99年に300Kが今は700Kでつ。
700K ってのはつけすぎだと思うのだが、他のとこも高めについてる？

画面の下の方にでるSales comparable見た？最近近所で売れた
値段が同じくらいなら７００Kでもあっていると思うよ。
Zestimateの値段は大まか。Sales comparableみて比べた方が
あってる。

画面の下の方にでるSales comparable見た？最近近所で売れた
値段が同じくらいなら７００Kでもあっていると思うよ。
Zestimateの値段は大まか。Sales comparableみて比べた方が
あってる。

うわ。下がってきてるよー。もう売り時なのか。

家買っちゃった in CA。
値段高杉。でも子供もいるし、あまり変なところには家は買えなかった。
現金での月々の貯蓄はだいぶ減るなあ... 家に頑張ってもらわないと。
不動産相場が崩壊したら俺の人生はどうなるんだろ。

リアルターに「家を持つことはアメリカンドリームです。あなたは勝者です!」
みたいなこと言われた。ちなみに今思うと、このリアルターはあんまり役に
たたなかった。こんな奴に金が流れると思うとちょっとムカつく。

ま、確かに自分の場合、日本にいたら今位の収入にはなってなかったかも
しれず、こんなクソ高い家は買わなかった（買えなかった）かもしれない。
でもちょっと複雑な気分だ。

ま、部屋や庭も結構広いし、引越した後はしばらく家そのものに対する
嬉しさに浸りたいものだが... 家の不具合とかが見つかりそうな悪寒w

>418
>>不動産相場が崩壊したら

(((（ ;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
今買って上昇を期待しているなんて・・・
今の相場でも余裕で買えたなら別だけどねぇ。

いやあ、うちなんて１２年前に買った物件（＄５００，０００）が１０年後に
＄１．３ミリオンにまで値段上昇。それを売却して＄８００，０００の儲け。
その後、その儲けを頭金にして＄２．７ミリオンの２５世帯の大型賃貸
アパートを購入して、賃貸収入ががっぽり入ってくる老後対策始めています。
不動産は良い投資です。

売り家出したけど、オープンハウスすらバイヤーがきいひん。
ニュースが正しくてほんまにバブルやったらまずんで、いまのうちに
あと3件清算計画なんやけど。
利息も上がって月ずきヤバイしこのまま空き家で次の固定資産税がきたらどうしよう。。。
OCに家探してる人、カキコよってらっしゃい〜。少し優遇しますよ〜！

日本のバブル忘れるなよ。きちんと時勢みつつ売る時期とローンの金利みときなよ。
日本と違って人口増えてるし、世界中が買い支えてるからどうなるかあれだけど。

>>422
>日本のバブル忘れるなよ。
日本の場合は政策の失敗でソフトランディングできなかったというのもあると思うが、
アメリカはどうなるのか、見所でもあり心配でもある。
そういや橋龍って最近死んだらしいな。結局のところロクでもない政治家だった。

>きちんと時勢みつつ売る時期とローンの金利みときなよ。
不動産投資の人はともかく、一般人の場合今の家を売っても結局どっかには住まなきゃ
いけないからなあ。売って日本に帰る?
自分は最悪の場合今の家に長期間住み続けてもいいと思っている。その場合は
金利が上がりすぎないことが条件だが...

しかし、アメリカにいると、やたら相場に依存した生活になるような。

日本の場合極端に誰も彼もが売りにでちゃったからねぇ。
高くて数が少ない株ばかりがんがん買われて買い込みまくったかぶと国債一気に売られて
ぼろぼろのところをさらに悪あがきして安値で買われて。
言ってて悲しくなってきた。

日本のバブルがはじけた時、うちの両親の家の価値がピーク時と比べて
１/3にまで下落した。アメリカの不動産も９０年初頭と比較して軒並み３倍
以上になっているのが、日本の時みたいに転落するって事はないでしょうね？
まあそこまで、極端でないにせよ、アメリカの不動産市場は実際の価値より
はるかに水増しした値段になってしまっている現状は、これ以上続かないのは
間違いないでしょうね。

>>425
でしょうね。
地域にもよるけど、もう一般のアメリカ人には
手が出ない値段になっていて頭金なしで買うような
状態。それも必ず値上がりすることを見込んでだからね。

急激に下がることもないと思うけど、このままずーと
行くとは思えない。

買い手市場宣言

http://money.cnn.com/2006/07/25/news/economy/homesales/index.htm

もうすぐ家を売らなくちゃいけないんだよね
売れるかな〜　かなり心配
結局　売れないとずーっと　モーゲイジ払わなくちゃいけないもんな
頑張ろうっと

相場の数字で見ると、不動産は上がる時はパッと上がるが、下がる時はじりじり下がる。
ただそれはあくまでも「相場の数字」の話。個人の不動産所有者にとっては、「じりじり下がる」は高値のまま売り手がつかない状態。で、気が付いたらピークの３分の１になってたりするわけ。

ああ、やっぱり。
時間の問題なのは分かってたので、古い家だけれど
ダウンタウンに近く、利便性および学区のよい地域を選んだ。
少なくとも売れない地域ではないと思う。

下がり市場だと当然のように言い値よりかなり低いオファーが来る。　それが悩むよね。

下がり市場の1995年にコンドを売ったのだが、最初に来たオファーを交渉の結果蹴った。
その後半年オファーが無く、最終的に最初に来たオファーよりを低い値段で売ることになって
しまった(TT)。

基本的に歴史的建造物や利便性が以前よりよくなった以外に建物と土地が上がることはないって思ってた方がいいのかもね。
無理な借金さえしてなければよしとしといたほうがいいよ。

ＮＹの地価が底値の時買った人は売り時なのかな？
日本はばかみたいにバブル崩壊であわてて売っちまったが。

>>432
いや、もう売り時はもう過ぎたと思う。

株と違って「上がる時はパッと上がるが、下がる時はじりじり下がる」のは
資産家や業者ならともかく、多くの人は不動産はただ一つしかもっていないから。
そのため強いこだわりが出来、市場はスムーズに動かない。

不動産が上がるメカニズムは、単純かつ非合理なもの。
例えば、相場が５０００万の地区に業者が入り、或る人から１億で買ったら
その情報はたちまち地区の人に広まり、その日以降、みんな１億未満では売らなくなる。
業者が入っただけで、ひと月の間にその地区の相場は倍になってしまう。
土地バブルになると、これが繰り返されて、あっと言う間に５倍で２億５千万、みたいなケースも出てくる。

下がるメカニズムはこの逆で、「２億５千万」というのが頭に焼きついていると
例えば合理的な価格が８０００万円に下がってしまっていても、そんな値段で売ることに、みんな強い抵抗がある。
だから、売買自体が成立しなくなる。
しかしこういうときでも、「２億円なら安くなった、買おう」「２億円なら仕方が無い、売ろう」という人たちがごく少数いるため
相場の数字はあくまで２億円と出る。しかし、これは合理的な価格からは乖離している。
で、売れずにグズグズしているうちにずるずると下がり続け、ますます不利になる。

これは株も同じだけど、「底値で買ってピークで売る」なんて無理。競馬で万馬券を狙うようなもの。
売買手数料と税金を引いて、金利以上の利益が出ればＯＫ。上の例でいけば、もし８０００万で売れればそれでよし。
これを「ピーク時の３分の１になっちゃった」というのは欲張り過ぎ。

原則は、「取引が少なくなったら売り」。
上の例で言えば、「２億円なら安くなった、買おう」は損、「２億円なら仕方が無い、売ろう」は賢い、でしょ？

>>434
> 資産家や業者ならともかく

今のアメリカの不動産市場の問題は投機目的で危ないローンで不動産を持っている人間が
激増したということじゃなかったけかな。

ボロい家でもここ３年くらいで４割くらい上昇してたからなぁ

なかなか興味深いレスが続いていますね。
本当に人って欲深いものでいったん買値の３倍あたりの
値段で周辺が売買されているのを知っていたら
３倍で売れなくなったら「損した」と感じてしまう。
そして３倍に戻るまで待っている間にどんどん下落・・・

うーん、難しいですね。

とにかく近所で売りに出ている物件を徹底的に調べ、　それらがどういう値段で売れていくかを把握していくこと。
不動産屋がするべきの仕事でもあるが、自分も良く把握してたほうがいい。　積極的に下げるべき時は
早めに下げないとチャンスを逃す。　上がり市場よりずっと難しいと思うよ。

自分は10年前に、銀行に取られた物件を買った。値段をがんがん下げて、
ひと時の半額近くまで落とさせて購入。去年、買った値段の3倍の値段
で売り抜けた。特にCAはめちゃめちゃ危険でエキゾチックなローンが多い
から、これが崩れると、売主の心理なんてぶっ飛びだからね。先ず10年前
以上の値崩れを起こす危険性があるのが問題。

ソフトランディングなんてのんきな事を言っている場合ではないと
思うんだけど。

次の物件を探さないと税金が掛るんだけど、数年は待ってアパート住まい
をします。

誰か最近家を買った馬鹿者はおるか〜？

お前の馬鹿っぷりを教えてくれ〜

一概に馬鹿とはいえないと思う。

本当に良い物件（地域や状態）はすぐに値が下がったりしない。
金はあるところにはあるから、持ってる人がすぐ買い取るだろう。
二束三文の物件かどうか見極める能力が問われるんだと思う。

>>442
>本当に良い物件（地域や状態）はすぐに値が下がったりしない

すまんがこれは違うと思う。
不動産は需要と供給で値段が決まる。
いわばダイヤなどと同じ。
同じエリアで同じような物件の中で若干の差が出るだけ。

今熱いのはテキサス（オースチン）アリゾナ（フェニックス）らしい。

１年前に、相手にもしてもらえなかった不動産屋から
気持ち悪いほどの家買え買えコール、電話に出ないとお土産を持って我が家に立ち寄る。


シアトルなんだがそろそろ下がりそう？？

>>444
こちらその下。
まだ騰がってるトコもあるようだが既にピークは来たと思われ
賃金と住宅価格の釣り合いが取れてないよ
住宅価格はここ３年で倍になってるのに対して最低賃金が５０年ぶりの改定とか言ってるし
住宅在庫も積みあがってるらしいので粘った方がよい

こちらラスベガス。
需要は急速に落ち込んだ＠ローカルニュース
チェックしてるサイト（realtor.com）で価格は高止まりだけど
売れてなければどうしようもない罠。

こちらロスアンゼルスあたり。
こちらも価格は高止まりで、在庫がかなり増えました。

将来の値下がりを予測して、家を売ってアパート住まいをする人もいるとか。
今からならまあまあかもだけど、３年前からやった人は今は買えない。
で、ずっと下がってからかなり待って買わないとナ。
でも、払い続けるアパート代も高いだろうな。

日本在住者ですが、全米ニュース（ＡＢＣ、ＣＮＮ）あたりでも住宅価格
下落のニュースが報道され始めましたね？

もしよろしければ、まだカキコしていない方で、住んでいる地区の不動産
市況を教えてもらえると幸いです。

ダラス：元々安いのでバブル崩壊の影響なし。1500sqftの新築10万ドルから買える。

３ベッドくらいで１０万からかな。
ロスあたりなら問題ない地域で３ベッド６０万以上。
１ベッドのコンドなら３０万以上。

２０年以上所持するつもりなら買ってもいいと思います。
なるたけ土地の大きなプロパティーの方が良いかと思いますね。

>>448
http://www.zillow.com/

見始めると結構ハマるｗ

>>449-452
ありがとうございます。いろいろな記事を読みましたが、利子払い
だけでＯＫ！とか、とんでもないローンが賑わっているようですが、
アメリカ人は、ホントにそんな無謀なローンを平気で組むんですか？？
バブル体験済の日本人には、とても出来ないと思いますけど。

俺シアトルだけど、市内だとボロボロの築50年以上の平屋建てでさえ50万ドル
くらいする。市外にでると新築の４BRくらいの家で最低で60万ドルくらい。
探せばもう少し安いのがでるのでしょうが、シアトルは賃金は低いのに
つりあいが取れていない。
3年くらい前に家を探していて、市外で４BRの新築のいいのがあって、
それの値段が当時で約45万ドルで、現在同じ地域の同じような家の値段は
70万ドル越しています。　とんでもないですよ、ワシントンって。

賃金との釣りあいで言えば逆に釣り合っている地域など
あるのかと聞きたい。
関係がなかった一部の地域のみだろうね。

>>454
賃金安いと言ってもベイエリアの半分以下ということはないだろうし、
そう考えると不動産価格はかなり控えめなんでは？

>>455
４４５だけど、賃金との釣りあいの話は地域じゃなくて時系列で。
数年前なら千五百万あればまあそこそこの家が買えたからねぇ（地域にも寄るけど）
今はピラミッドの中間地点から上だけで回転させてる感じで下がついてきてない印象がある

>>453
>アメリカ人は、ホントにそんな無謀なローンを平気で組むんですか？？

最近のBarron'sの記事なんだけど、これによるとすごいっすよ。
*　０５年に販売された住宅ローンとホーム・エクイティー・ローンのうち、
３２．６％がインタレスト・オンリーだった。（２０００年には０．６％）
*　０５年にはじめて住宅を購入した人の４３％が頭金なしのローンを組んだ。

以下参照

http://66.102.7.104/search?q=cache:AoeG_ZQXV-kJ:online.barrons.com/article_print/SB115594208047539900.html+lon+witter&hl=en&gl=us&ct=clnk&cd=4

皆さん、いろいろ参考になります。
かつて不動産バブルを経験した日本人としては、庶民の賃金で手が
届かない不動産市況の異常さ・・・に疑問を持つと思うのです。

賃金の高い日本でも、都心部のマンションで３５００〜５０００万
（頭金１０００万くらい）が、庶民の限界だと思います。
それが５０万ドル以上が当たり前・・では異常としか考えられない。
不動産購入で失敗すると『一生苦労する』ので、皆さんにお聞きしています。

『日本在住のお前には関係ないじゃん！』と思われるかもしれませんが、
米国の不動産市況が悪化すると、世界経済に与える影響は甚大なので、
株式市場も急落すると思います。個人的に『米国株』『中国株』『日本株』
をやっているので、非常に興味があります。

アメリカの不動産は世界経済に影響しないよ。

>>460なんで？？？このままずーーっと上がり続けるの？

WA州は州税がないから、同じくらいの収入だったら
州税がある州よりも手取りは多いよね。それに、不動産も
まだまだ中流階級の人たちが安心して購入できる価格だと思う。

そういえば一時ポートランド（オレゴン）に住んだけど
オレゴンの不動産税は半端じゃないとかで隣の
バンクーバー市（WA）に買ってポートランドまで
通勤する人も多いと聞いた。
当時は家を買うなんて考えもしない頃だったけど
それだけは覚えている。

>>463
オレゴン州は消費税がない分、不動産税がワシントン州より高い。
ポートランド市で人気の高いマルトノマ郡は郡税がよけいにかかる。
それだけのこと。
15年くらい前からバンクーバー市はベッドタウンとして開拓がすすんでいる。
「バンクーバーに住んで買い物はポートランドで」という人はずっと以前から多い。
世帯所得としてはピンキリだったと思。ワーキングクラスのがムリして
家を買うような地域は治安が悪いが、バンクーバーのすぐ隣のカマスは、
昔は製材業・製紙業でしょぼくれた町だったのが、今は高級住宅街（湖沿い）に
なっている。

朝晩のＷＡ-ＯＲを結ぶ橋の渋滞の凄いこと

あの橋が冬場凍結すると、欠勤する香具師が多くて
仕事場が迷惑する。翌日の天候予測して泊まればいいのに。

家の値段が庶民には届かなくなってしまったカリフォルニアやハワイの人達にすれば
ノースウェストの相場はまだまだお得なんだろうな。シアトルはその上景気もいいし、
インベントリーも少ない。下がる理由が無いと新聞からテレビまで強気な発言ばかり耳にする。
おたおたしてる隙にこの辺の家の価値子の２週間で１万ドルも上がっていた・・・。

そうそう、強気発言を繰り返す奴の経歴って殆どが家に投資をしている奴ら
ばっか。そりゃあそうでしょ。今殆ど物件が動いていないから、強気な発言
をして煽るくらいしかできないでしょ。

先ず第一に年給の９倍から１０倍の値段がついてたんじゃあ、殆ど買えないよ。
シリコンバレーの場合、平均住宅の値段が７４万ドルで、平均の年給が８万ドル
となっている。共働きであわせた年給が１５万ドル程度で家が買える事になる。
ただ、危険なのは、頭金無しで８０万ドルの物件を購入した場合、変動の利子で
で譲って年５％としても、年間の税金(1％)とで、最低48，000ドル（月に4000ドル）を
払う（利子だけで）それにシリコンバレーは生活費も高いので、生活費に
月4000ドル使うとすると、15万ー48000で10万ドル残った分から精勤を40％とった
ら、年間6万ドル（月に5000ドル）で、1000ドルしか月に残らないと言う計算
になる。元金の返済（30年）も入れると、4,300ドルくらいは払わないと
いけない。

>>468
なるほど・・・そういう冷静な計算が知りたかったのです。
そもそも、頭金なしローン、とか、インタレスト・オンリー・ローン
という、とんでもローンを組んで、元金を返せるのか？という疑問が
あります。

日経新聞で、メキシコ等から移民が毎年入ってきて、彼らが住宅を買う
から需要は落ちない、と記事があって笑いました。食うや食わずの移民
が家を買えるのか？と。もちろん、上記の頭金なしローン、とか、
インタレスト・オンリー・ローンで買えるわけですが、そもそも元金
を返せるアテのないローンを組んでいる住宅市場がまともと言えるか？
疑わしいと思います。

年間の税金(1％)の件ですが、
５５歳以上になるとかなり控除されます。
０．３％くらいです。
何かの間違いかと思うくらいで
びっくりしてます。
こんなものなのでしょうか？

>>469
ただ彼らはお金を貯めて２世帯とか２家族とかで
一つの小さな家（もちろん一軒家とは限らない）を
買う場合も多いよ。
だからすごく無理してってワケじゃなくてもがんばれば買えそう。

>>470
不動産税って地方によるでしょ？
すぐ上のレスにもあるけど高いところもあれば
安いところもある。
シニアが安くなるところもあればないところもあるんじゃないかな。

>>471
移民が購入している家は、ヒスパニック系が多く居住する低所得者用住宅
エリアなので、あまり住宅バブルは関係ないような気がします。もともと
ミドルクラス以上の人間は寄り付かない地区ですから。ミドルクラスから
富裕層が住む住宅の平均価格が、ガンガン上がっています。このあたりが
バブルたる所以だと思います。

米国消費の根幹を支えるミドルクラスから富裕層が、住宅価格の下落で
大きな痛手を受け、米国消費低迷→景気後退→米国へ輸出している中国
などの新興国への悪影響、というスパイラルが怖いです。

>>471
ちなみに、LA郊外のオレンジ　カウンティです。

この急激な不動産価格急騰には国内に潜む怪しい人間をあぶり出す効果もあるのかなぁ
大都市の中心部から少し外れたところってイスラムの奴ら多い気がするし、シカゴも南部が
すっかり様変わりしちゃったからな

あと、さりげなく固定資産税収入の増加で政府の赤字が減っうわ誰ｄぅえｌｄｈ；ｆ；ｆ

シカゴは北と南の格差が酷いからねえ。北のミシガン沿いのコンドとかは値上がりしてる
らしいけど、南にいたっては一部でスラム化してるような感じがあるもんな。あと年々
チャイナタウンが拡大してるような気がするのは気のせい？

>>474
>>475
ということは、やはり住宅価格が上がっているのは、ミドルクラス以上の
人間が住む地域がメイン、と考えて良いのでしょうか？逆に低所得者層の
地域はスラム化が進んでいると？

シカゴのレッドラインのチャイナタウン駅周辺はお洒落だよ。シカゴは北と西でどっちがいいの？

>>476
うん、たぶんそんなところだと思う。
低所得者はもともとアパート住まいかモービルホームみたいなところで暮らしてるだろうから不動産の市況には
ほとんど影響受けてないように思える。誰かが提灯つけてるようにしか見えない
人口の増加は経済を支える一員にはなるだろうけど、増えてるのがヒスパニックばっかだからねぇ・・・・

今は昔と違って「うわ、なんだこれ安い（ｃ）BNF」的な住宅価格じゃなくなったし、もともと広大な土地なんだから、
いくら建材の価格が上昇してるとはいえこれはちょっとペースが速すぎると思う

>>477
北西部じゃないかな。クリスタルレイク方面
米人いわく、西と北というのは心理的に良いらしくて、逆に南と東はあまり良くないとか
そういえばシカゴの南東部にはゲーリーが・・・

http://www.sankei.co.jp/news/060905/kok005.htm
米で「ブーメラン世代」激増


家賃の高騰が背景にあるかもしれない

http://www.nikkei.co.jp/news/kaigai/20060906AT2M0502905092006.html

米住宅価格上昇率4.7％に鈍化・６年半ぶり低水準

>>459
>賃金の高い日本でも、

そうかなー。

> 都心部のマンションで３５００〜５０００万
>（頭金１０００万くらい）が、庶民の限界だと思います。
>それが５０万ドル以上が当たり前・・では異常としか考えられない。

東京だって都心部で一戸建てを買おうと思ったら結構するのでは。
ただ、シリコンバレーなんかは東京と比較したらはるかに田舎だし、
東京にはその分の付加価値があるわけだが...

>不動産購入で失敗すると『一生苦労する』ので、皆さんにお聞きしています。

アメリカで家を買うの?

しかし、日本は中古のマンションは相場とは関係なく、価格の下落が早いよね...
だからその意味でも一回の購入が勝負になるのかなと思うのだが。

>『日本在住のお前には関係ないじゃん！』と思われるかもしれませんが、

アメリカの経済状況を聞いて、日本にいる人間が何かするのか/できるのかと。
ま、ただの興味本位を否定はしないが。

http://www.sankei.co.jp/news/060907/kei000.htm
米住宅市場鈍化、世界経済のリスク要因に　ＩＭＦ見通し

スレ保守あげ

いろんな目処たったので来年か再来年購入予定。
大都会から30エーカーでも80エーカーでも手が届く大田舎へ。
まだ考えはじめたばかりなのでこのスレで勉強したいと思います。

>>483
田舎に住むメリットってそんなにないと思うけどなあ･･･

>>484
・騒音に悩まされることがほとんどない
・都心に比べて広い土地が買える
・比較的治安が良い

このくらいか

買い物に行く不便さとか（特に日本食）、
周りにいい病院があるか？なんかの心配が先に来るなあ。

日本食の買い物は便利な場所の方が少ないわけで。
今ならネットでオーダーもできるしね。
なんにもなくて広い土地、これだけでも魅力を
感じる人はいるでしょ。
病院の心配は・・・確かにそうだけど、よほど病弱か
持病がなければそれほど気になることじゃないと思う。

つかひとそれぞれってことでですね。

>>485
上の2つは分かる。
でも治安については賛同しかねるよ。
地域の教育レベルそのものが低くて、トラッシィな人が多かったりする。

>>486
うん。病院は本当に田舎はダメですよね（当方看護師）。
日本でも似たようなことがあるけど、こっちのほうが医療設備の
地域格差がひどい。人口密度が低いせいもあると思うけど、ちょっと
郊外へ出ると何のためにあるのか分からないような、何もできない
医療施設ばかり。日本の地方民間病院のほうがまだ検査機器等
揃ってる。

経済ニュース見てると
ハウジングバブルの話ばかりなんだが
それでもまだまだ影響を受けない西海岸って？？？
ほんとうにＸデイーなんかやってくるの？

日本みたくなんでもかんでも売りに出しはしないでしょう。
バブル期だれも長期を見ないで売りまくった。というかあがりすぎてておかしいことに誰も気づかなかった。

「株式バブル」を壊すテクニックは、「膨大なる国債の投売り」で長期金利を一気に引き上げ、
これと同時に現物株と借株を大量に売りまくるという手法。
会長ウォルフェンソーンは、ソロモンを卒業したあとは、ＦＲＢ（連邦準備制度理事会）の議長ポール・ヴォルカーや
ヘッジファンドの巨人ジョージ・ソロスと手を組んで、ウォール街の買収再編の仕掛け人となる。
世界銀行では１０年間総裁を務め、世界中の「市場を荒らし」を推進する。

↑ということは、一通り売り終わった後はまた金利が下がると
いうこと？だから最近長期金利下がってきてるの？
来年夏ごろからまた徐々に不動産が上がり始めると噂してる金融関係の
友人がいるんだけど、↑をもとにいってたのかな？

インベントリーが増えた、新規住宅着工が減ったとか、マーケットクールダウン
のニュースばかりだけど、全然buyer's marketになった気がしない・・＠北西部
どのくらい時差があるのかな。その前に491さんの懸念が当たっちゃったりして。

>>492
確かに完全に買い手市場だというけどれど値段は
リスティングの値段はそう下がってはいない。
とはいえ50万オーバーの家は「再度値下げしました！」と
いうのもよく見る。

あと新築も以前は見なかったけど、今ならFreeでこんなに、
と数万ドル相当のUpgradeを付けている。

だからやっぱり冷え込んでいるのは違いないです＠ネバダ

>>492
日本のバブルを知っている人なら分かると思いますが、まず住宅価格
の上昇が止まり、在庫が増え、住宅が売れなくなる。しかし売り手は
まだ心理的に認めたくないので、売値をなかなか下げない。次第に
しびれを切らせて売値を少し下げる。でも売れない。また少し下げる
→売れない→また少し下げる、こんな感じでした。

バブルの崩壊といっても、日本ではダラダラ１０年くらい下げ続けた
わけですし、米国はこれからでしょう。まず高級物件から値崩れが
始まり、次に無理してローンを組んでいる中間層の物件、という順番
でしょうか。ちなみに米国の変動金利は、現在の市場金利の水準に
追いついていないので（タイムラグがある）、市場金利が打ち止め
になっても、しばらく上昇します。

>>494
ひとことで言うと、また値上がりなどはまずあり得ないってこと？

492です。493さん、494さん、大変参考になるレスありがとうございます。
ネバダは、hot marketでしたからね。494さんの言う「まず高級物件から値崩れ」
フェーズが始まった感じなのでしょうかね。当地でも高止まりしている
感じなんですよ。来年あたり購入したいんだけど、「無理してローンを組んでいる
中間層の物件」のフォークロージャー物件を狙うには、来年でも早いかも・・

たいへんな亀レス失礼します。
>>484
夫婦で予定より20年ほど早く引退しようとしています。
山や池や川のある自分の土地でゆっくり遊ぼうと。
たしかに病院など不安はありますがよく考えて決めようと思っています。
>>494
米国はこれからなんですか・・・確かに思っていたよりまだ高いです。

シアトルからですが、ようやく新聞でもこの夏は過去５年最低の
売れ行きだったらしく彼らも認めざるを得なくなってきたようですね。
それでも正当な価格で出してる住宅はあっという間に売れちゃいますが・・・
これから長い冬が始まるので取りあえず売買は高止まりする様ですが
又春と共に上昇が始まるか？？予想と言うか希望としては
東海岸に１年遅れて来年春から緩やかな下降が始まる事に期待してるんですが
いかがなものでしょう？

下記リンクは、ＳＦのベイエリアを例にして、全米の指標とともに、
不動産市況と不動産に関する庶民の誤解を、箇条書きに分かりやすく
説明しています。参考にどうぞ。

http://www.patrick.net/housing/crash.html#links

気になったのは、新聞等のメディアの大広告主に、住宅不動産関連の企業
がいるので、メディアも彼らの都合の悪い情報を流しにくい。また不動産
の各指標も、住宅協会などが本当に真実を発表しているのか？という疑問
があります。いずれにせよ住宅はいつでも買えますので、５年程度待って
も、損はないと思います。

でもレントもずいぶん高くて。。。＠NY

不動産ブームが落ち着いたら、今度はレントがガンガンに上がる。
それで買いたくても買えない層が身動き取れなくなる。これがサイクル。

カリフォルニア、south bay地区で家、またはタウンハウスを
買おうと思っています。もう少し待ったほうが良いのでしょうか？
realtorはまだまだそんなに下落しないから、高額なレントを
払うよりは買ったほうが得策と言っておりました。
もちろん彼らも仕事ですのでバイヤーが買え控えをするのを
恐れていると思いますが。。。。。。

＞＞502
買える資金があるなら大丈夫でしょう。前レスで他の方もカキコ
してたように金利も上昇続けてますので、物件の値段が上がらなくても
支払い額は多くなるので。たしかに税金控除や投資と考えて損では
無いと思いますが。しかしトーランス地区での物件価格はやはり
まだ高い方で一件家だと結構古い（４〜５０年）のが多いですよ。
タウンハウスはHOAなどの出費も考えてますか？HOAは税金控除にならないし。
なんか当たり前過ぎるレスですが現実はこんなもんかと・・・
収入と支出をしっかり把握してよく考えてみて下さい。
普通に２０％程度の頭金を予定されてるのなら、まず物件探しより
良いローン会社かローンエージェントに相談した方が良いと思いますよ。
そうすれば実際502さんの購入可能な物件価格を正確に計算してくれますよ。
ホント当たりまえすぎてスミマセン。

>>502
私が499で紹介した9月21日の記事に、レントと購入の比較や、住宅購入に
おける細かい注意点が載っています。この記事を読むだけでも、かなりの
知恵が得られるかと思います。

>>503
>投資と考えて損では無いと思いますが

これはどうだろう？
まだまだ下げ止りという所までいっておらず、これから
本格的に下がると見込まれている現状で投資には
ならないじゃないかなぁ。

あとは概ね同意。

>>495
金持ちの金があまりすぎてたらそれなりに投機対象としてこれからもあがるでしょう。
日本の都心がまたあがりだしたように。
ただし、ババ抜きのようなところがあるから、庶民は無理しないことだね。

＞＞５０２
不動産価格が下がれば金利は上がり、銀行の審査も厳しくなる。
どうせ自分が住む家なんだから、欲しいなら買えばいい。
まぁ、自分の住む家を投資と考えてる時点でアウトなんだが。。。

５０３さん、５０４さん、５０７さん
レスありがとうございます。

これをカキコしてしまうと私の収入をGuessされてしまいそうで恥かしいのですが＾＾；）、
５年ほど前に友人がトーランスの東側、もうほとんどカーソンよりなのですが、
3bedroom/2bathのタウンハウスで$230,000で購入し、現在は$480,000の値がついているようです。

私も購入をかなり真剣に考えたのですが、当時、就労ベースでGCを申請しており、
弁護士料、その他もろもろの出費を考え、二の足を踏んでしまいました。
現在彼の月々のpaymentが$985.00。ガーデナの私が住んでいる小汚い2bedroomの
aptのrentが$1650.00.....

５０３さんのおっしゃるように頭金はすでにそろえておりますし、
収支バランスから考えてもようやく購入可能になってきました。
５０７さんのおっしゃるとおり、長いアパート暮らしにもうんざりしている私にとっては
「欲しいなら買えばいい。」とごもっともなご意見だと思います。

しかし５年間で友人の宅の価格が倍になっていることと日本でのバブル崩壊を目の当たりにしている私にとって
今購入して５年後に２０万ドル〜３０万ドルの資産価値が下がってしまうことだけは避けたいと思っております。

ま〜、こんなこと言っている私は目の前にいいチャンスが来ても
見逃してしまうんでしょうね。。。。。

やっぱり今後下がる、下がらない関係なしに購入できれば「買い」何でしょうか？

>>508
一生住みたい！愛してる！と思える家に出会えれば「買い。」

２年住んで（２年以上居住すると、売った時の利益に税金がかからないらしい。）
転売すりゃいいや、と思っているなら「冒険」

様子を見る。「静観」

さあどのカードを選ぶ？

私は１３年待ってるが、この２,３年にかけて今は静観だな。

>>509
家の売買益の税金だけど、２年住んでいればかからない
というか２５万ドルまでは免除になる。
もし夫婦で協同名義ならｘ２の５０万ドル。
また、買い替えたならばまったくかからない。

>>508
>やっぱり今後下がる、下がらない関係なしに購入できれば「買い」何でしょうか？
それはそうでしょう。
収支バランスも考慮済みとのことだけど、不動産税も
けっこうかかるし、保険もかかる。
先日TVであるファイナンシャルプランナーが大雑把にいうと
モーゲージの４０％だとのこと。
月１０００ドルの払いなら１４００ドルは見なさいということ。

それよりも、新手の巧妙な不動産詐欺（それも合法的に？）に気をつけて。

＞５１２
それなんですか？ＫＷＳＫ教えてください

LAあたりのアメリカ系不動産会社の日本人男性エージェントの実例ですが、
手数料をほぼ全額得る為に不動産屋無しで家を見に来る
買い手を半年近くも密かに捜すやり方です。不動産屋を通してオファーが入っても
密かに「そんな値段では売らない」とかなんとか断ればいい。
交渉が始まっても売り手を同席させないで、３０年の経験で破談にする。

なかなか売れなければ、売り手は値下げ値下げの連続してなんとか売ろうとする。
売り手は大損害ですが、なかなかそれに気がつかない。エージェントは
甘い声で営業トークですし。

約半年後、やっと不動産屋無しで家を見に来た買い手をゲット。
買い手に不動産屋をつけないと怪しまれるから、買い手に
他のエージェントにをつけさせる。表向きは全手数料の半分の取り分
が買い手側エージェントにいくようにするが、実際は１％だけの取り分として
あとでキャシュバックさせる裏取引をする。
とにかく売買が完了するまで売り手にバレないようにする。

なんとなく不審に思った売り手が他の不動産屋に調べてもらったら
バレた。でも、手数料は、売り手側の自由に操作できるという
複雑巧妙な書類になっていた。ということは、不動産会社もグルなのか。

その日本人不動産エージェントと売り手の契約時の話し合いでは
手数料を売り手側エージェントと買い手側エージェントが半分づつという
ことでしたが、複雑な書類を何枚も出されたら全部詳しく読まないという
こともあるわけです。母国語ではない英語だと全部読む気にもならないかも。

不動産が冷え込んでくると、儲からないエージェントがエジキにしようと
甘〜い声で迫る。気をつけて。大金ですから。

実際には売り手の家を転がしてより多くの手数料を騙し取ったのですが、
騙しても書類を複雑巧妙に作成して売り手にサインさせれば、法律上は合法的詐欺
で不動産屋には問題が無いという裏魂胆。

なかなか売れなくて値段が下がろうが、不動産屋の知ったことではない。
より多くの手数料のために甘い声を出していればいいということらしい。

それなら、売り手は５％も手数料を出す意味は無いね。
そんなやり方なんだから。

first home buyerさん、
＞やっぱり今後下がる、下がらない関係なしに購入できれば「買い」何でしょうか？
僕個人で全くの主観ですが、「買い」だと思います。
前レスでちょっと説明不足でしたが、投資と考えた場合というのは最低でも
１０年以上購入した家に住む場合を想定しての事でした。
たしかに市場では価格が下がり始めてるエリアもありますが、トーランス・サウスベイ
地区は学校区、犯罪率などが良いので値段が下がる可能性は低いと思います。
以前のような１年で１５％以上の値上がりは期待できませんが、それでも平均７％程度は上がると思います。
もし仮に下がったとしても、長い目でみれば絶対あがります。
１０年前に購入した家が当時より安い値段で売られたって話しは聞きません。
不動産バブルと言っても日本であったような「異常」なものではないので。
今は在庫が溢れ気味なので、ある意味買い手市場です。もしかしたら欲しい
物件を低いオファーで購入出来るかもしれませんね。
ものすごい単純シミュレーション計算ですが年利6.5％で30年ローン、$50万の物件を
２０％の頭金（＄１０万）で購入した場合＝月々およそ＄2600って事になりますね。
勿論この他に色々な費用はかかりますが・・・
１０万ドルを１０年銀行に預けてても不動産程の利率があるとは思えないし。
すいません、長くなってしまいましたね。あくまでも僕個人の勝手な意見です。
少しでも参考になればとおもいましたので。

>>514
そんな詐欺があるんですか！！！？？？
ちょっと調べれば分かる事なので、約に立つ情報ありがとうございます。
しかしなんていうか。もともとの売り値を高くすればコミッションも
増えるのに、わざわざそんなメンドーな事を・・・
＄７５万の物件を普通に売買させた方が、＄５０万の物件を騙し売るより
手元に来る額は多いのに・・・行き詰まった人っていやですね〜。

＃５１４の実例の場合は大雑把に計算して売り手は４万ドル損した。
そして、合法的詐欺のやり方に４万ドル以上も手数料を払った。
この実例の場合は、値下げしてもコミッションを全額近く騙し取ったほうが
その日本人エージェントは得する計算です。

女性エージェントが多い理由は、収入が不安定で大黒柱の男性向きではないそうです。
（某女性エージェントの説明によります）
男性エージェントはお勧めできません。
大黒柱だからか金金金しか考えていない。
女性だからといって安心という訳ではありませんが。

他にも巧妙な手口がありますが、おやすみなさい。

当方新しい住まいに引っ越した者です
なんでも質問に答えますよ
日本のクソみたいな家に比べてこちらはすばらしいですね
日本はマンションでも乱立しとけや

514→家を売るときは　普通は６％（家の値段の）のコミッションを払うけど
今は4.5〜５％でやってくれるエージェントが多いよ。
自分の家を売るときに　普通はエージェントさんに何％のコミッションで
やってくれるのか確認しないとだめだよ。
だから　家を売る値段が下がれば　エージェントも困る。
売り値の％でコミッションを貰うんだから　高い値段で買いたい人がいれば
喜んで売るはず。自分の取り分が増えるんだからね。
514の場合は　相手（買い手）がエージェントなしで来たら
自分の知ってるエージェントをつけて　普通は半分ずつに分けるコミッションを
自分は５％、相手は１％ってことにしたのかな？
たぶん　お互い顔見知りの仲間でしょう。別に違法じゃないけど
売り手は　数万ドル安く家を売ったのかな。
６０万ドルの売値なら　ＡとＢは18000ドルずつのコミッションが普通。
５５万で売って　Ａが27500ドル　Ｂが5500ドルってことなら（514みたいに）
Ａはウハウハだよね。（ＢはＡの子分でしょう。）
普通のエージェントはＢみたいなことはしないね。
ただ　上の例だと　売り手は
56万4000ドルー51万7000ドル＝47000ドルの損だね。
まぁ　極端な例だけど。
家を売る人は　自分の家がどのくらいの値段なのか　自分である程度
把握しておくべきです。僕も自分の家を売ったときは
エージェントに「＊＊ドルで売ってください。コミッションは５％で
やってください。」と言いましたよ。
仕事が欲しいエージェントは　それでやってくれます。
親切なエージェントは　「今は家が高いから4.5％でやりましょう」と
言う人もいますよ。

家を売るのにコミッションを払うのがイヤなら
For sale by owner の看板を自分で立ててやるか（面倒だけど。薦めない。）
Help U sellとか何とかってとこは　家の値段に関係なくコミッションは5000
〜6000ドルだそうです。（これも自分でオープンハウスを手伝うらしい）
どちらも面倒くさい感じ。ストレスもたまる…。

信頼できるエージェントは　口コミが一番だよ。
でかい広告出してるけどインチキな奴も知ってる。
誠実な人が一番だけど…。えげつないエージェントのほうが
儲けてたりするのも事実だよ。ローンエージェントも同じ。

>>519
日本の家はそんな悪くないと思うよ（汗）。
自分にはアメリカの家の何がそんなに素晴らしいかと訊ねられても
特に答えられない。
ちょっと広くても、比較的良いといわれる地域に住んでいても、
所詮はアメリカだから・・・。

田舎に住んだらその地域の付加価値が何もないし、中途半端な
ベッドタウンでは大して魅力のない大手チェーンスーパーで買い物する
ことになる。ダウンタウン近郊だと割高な価格設定。
既出のバーベキューやらプールやらにいたっては、何がいいのか
さっぱり分からん。何が面白くて草刈りをやらなきゃならんのか。

>>516
書き手の方の誠実さが感じられるので、親切な方だとは思いますが、
次のコメント

>１０年前に購入した家が当時より安い値段で売られたって話しは聞きません。

今が価格のピークだから、10年前より安い物件はないでしょう。
日本のバブルの時も、みんなそう考えましたよ。結局は15年以上経って
も、その当時の価格に戻っていないわけです。とにかく大きな市場調整
を経験したことがない人々は、住宅価格が下がるということが信じられ
ないのが致命傷だと思います。全米も広いので、価格が下がらない幸運
な地区もあると思いますが、もともと低所得者が住む治安が悪い地区だ
とか、非常に限られると思います。

>>519

現在の日本はバブルの反動で、おもいっきり値段が下がりましたが、
業者の淘汰により、以前より質の高い住宅が手頃な値段で供給される
ようになりました。その弊害として、一部でアネハ物件のような欠陥
マンションも出ましたが、地方都市などでは3000万円程度で一戸建て
の立派な住宅が手に入るようになり、住みやすくなりました。

５２２＞アメリカの不動産と日本の不動産は一緒じゃないからね。
アメリカは住宅売買の８０％以上が中古市場、この再販市場がある
限りアメリカの住宅は日本のようにピーク時から半値まで落ちるような
ことは無い！日本のように新築思考がないのがアメリカ。築５０年なんて
いっても、オーナーが変わる度にリモデルされてるのが普通。前回のバブル
と言われた時期でも、トーランスのような人気のある地域は１０％程度しか
下落しなかった。その後、上がり出すまでに時間はかかったが。。。
基本的に市場に影響されるのはミリオン級と悪地域。ミドルクラスの
誰もが住みたいと思う地域は落ちても５〜２０％におさまる。過去の歴史
を見ても半値まで落ちたなんてことはない。調べりゃ分かる。

と長文でマジレスしてみる。。。

＞５２０の『別に違法じゃないけど 』について

書類を複雑巧妙にして売り手にサインさせているから、合法的詐欺？
に仕組んでありますが、
普通に折り半の手数料というしっかりした書類で契約していれば
違法行為になりライセンスは取り上げられます。
とにかく、書類が巧妙複雑でないかどうか
よく読むなり調べることが大事です。英語で大変ですが。

５０９さん、レス有難うございます。
私はfirst home buyerですのでいきなり一生住みたい家を購入できるだけの
経済力は残念ながらありません。そう言う意味では
５１０さんのおっしゃるとおり「静観」かも知れませんね。

５０３さん、再び詳しいレス頂きまして有難うございます。
おっしゃるとおり「下がらない」のが前提であれば購入するのが得策ですね。
しかし
５２２さんがおっしゃっていたように日本でバブル崩壊を目の当たりに
している者にとって、それ程とまでは言いませんかそれに近い水準で下落してしまうと
せっかく日本で学んだ教訓を生かせずに無駄な出費をしてしまうことになります。

この間、日本のテレビ番組（これは極端な例だと思いますが）を見たのですが、
東京近郊の高層マンションでバブル時に１億円で売り出されていた物件が
現在は２千万円台で売りに出されており、バブル時に購入されたご年配の
世帯（ある程度仕事のポジション的にも上の方）と
最近２千万円台で購入した若い世帯の方たちとトラブルが絶えないというのを
特集で放送していました。

バブル時に購入された方々は余分？な７千万円＋金利を一生銀行に払い続けないといけないばかりか
彼らから見ると低所得者の若い世代の入居者の騒音、その他もろもろの問題に直面しながら
生活を送っているとの事でした。

これだけは避けたいです。

>>523
その中古市場で短期間に２倍３倍になった・・というカキコがありました
よね。新築も中古も関係なく上がっているので、中古市場があるから
値下がりはない、というのは説得力がないですよ。

日本は国土が圧倒的に小さいので、土地神話があったわけですが、それでも
短期間で異常に値上りした反動でバブル崩壊が起こり、投機に踊った人、
無理にローンを組んだ人が、ひどい痛手を被ったわけです。

現在の状況は、米国の過去の歴史をなぞっても答えは出ないと思います。
今は過去の歴史にないくらい住宅価格が高くなり、庶民が投機に走ったり、
無理なローンを組んでいる・・・これはバブルの典型的な症状です。

ローンの種類も、このスレの中にありますが、日本よりひどいローンを
組んでます。２兆ドルと言われるＡＲＭローンの影響はすごいですよ。

５２６＞質問者は日本に住んでる人？じゃあしょうがないか。

アメリカで「家を買った！」と聞いて「新築？中古？」って聞くヤツ
はまずいない。なぜなら家を買うイコール中古だから。アメリカの
人は日本人のように、家は一生物じゃないから自分の都合（家族が
増えたり職場がかわったり）に合わせてアパートを引っ越すように
家も買い換える。だから再販市場が活発なの。アメリカの大都市で
新築に住むのはケタはずれのお金持ち（家を丸ごと建て替える）か、
街中が高くて郊外に出るしかない人たちだけ。

それと日本の不動産との一番大きな違いは土地の値段も上がれば
建物の値段も上がること。日本だったら減価償却後は建物がそこに
あっても価値はゼロになる。でもアメリカの場合は”その建物を
今現在建てるのにどれくらいコストが掛かるか計算する”、当然物価
上昇に伴ってレーバーコストも材料費も上がるから、古い建物でも
値段が上がるわけ。だから長い目で見たら”下がることはない”。

確かに今の一般人は危険なローンを組んでるけど、それらが破綻
するのを待ってる世界中の投資家がいる。アメリカは世界中から
お金持ちの集まる国だからね。なんせお金持ちに対しての税制優遇度
が、、、

おっと長文＆話の飛躍。。。スマソ

日本では価値が下がるの承知で、
でも一生住める家が欲しいから買う。
売り買いが激しくないので
家を買うときに選べる物件も少ないし
物件の価値なんて考えないで、好きなら買う。
一生住むつもりなので、だいぶ背伸びして買う。
家を売り出すときに家の価値はほぼゼロだから
リモデルにあまり金をかけない。
せいぜい修理程度。


アメリカでは価値が上がるのを期待して、
買い替えを前提に買う。
皆が売り買いを比較的頻繁にするので
マーケットには常に多くの物件が出ている。
収入が増えたり、家族が増えたら
大きなところに買い替えればいいと思っているので
背伸びする必要もない。
リモデルをして家にさらに付加価値をつけて売る。


文化が全然違うから、簡単には比べられないな。

>>527
再販市場が活発なら、なおのこと価格は適正価格に収斂していきますよ。
今、論じているのは、住宅価格にプレミアがついていて、そのプレミア
価格に妥当性がない、という問題です。そのプレミア部分は投機に他なら
ないので、その部分は剥げ落ちるでしょう、という意味です。

最高値で掴んだ人は、買値と同じ値段では売れない・・・そういう問題
です。もちろん通貨の価値が変わって（インフレとか）、５０年後には
現在価格を上回るかもしれませんが、現在を生きている我々には意味が
ない。今年買い、５年経っても買値を上回れないような事態が怖いわけ
です。

もちろん投機するつもりは毛頭なく、一生住むのであれば問題ないですが、
頻繁に住宅を買い替えるのであれば、なおのこと価格の適正性に焦点を
当てるべきでしょう。

>アメリカでは価値が上がるのを期待して、
>買い替えを前提に買う。

今、その前提が崩れつつあるわけですが・・・

>背伸びする必要もない。

無理なローンが非常に多いというのは、思いっきり背伸びしてます。
気軽に買えるなら、なんの問題もないですよ。

>文化が全然違うから、簡単には比べられないな。

バブルの発生というのは歴史上、文化も時代も違う国でたびたび起きて
います。共通するのは、常識では説明できない高値と、それを異常とも
思わず、飛びつく一般市民、という構図は共通してます。

529さんのいう「価格の適正性」は以下のリンクにあるチャートを
みるとよく解るよ。ここ数年の割高度は過去のそれと比べて
尋常じゃない。これ見てると今度の買い場は５年後くらいかな〜なんて
思えてくる・・

http://business.nikkeibp.co.jp/article/money/20060920/110172/?P=2

５２９＞やっぱりお前分かってないな。。。

だから、まともな地域であれば適正価格が今のピークからマイナス
５％〜２０％だっていってんの。プレミア分がそれってことよ。
アメリカってのは日本とは比べものにならないくらい階層社会なの。
だから収入によって住む地域もハッキリ分かれてる。その証拠に
良地域でのフォークロージャーってのはほとんど無い！不動産価格
を守ることによって安全や教育を買ってるわけ。だから良地域での
値崩れはほとんど起きないのですよ。

それに５０年後って、、、今から５０年前が今と同じじゃないように
、５０年後なんて何もかもが激変してるのはアホでも想像つくだろ。
５年経って買値を割ったら何の問題があるの？それだったらずっと
住んでりゃいいじゃん。自分の家なんだから。もちろんその時々の
状況で融通きかすだろ普通は。

というか、世界中どこ探しても、大都市で背伸び無しで一般庶民が
家を買えるとこなんてないぞ！

バブルバブルなんて俺に言わせりゃ歴史上、文化も時代も違う国
での”共通点”しか見てないヤツが言うセリフだよ。共通点
よりも、共通してない点の方が限りなくあることを見逃してるな。

バブルが心配なら家なんて買うなよ。そんなヤツが家を買ったが最後、
夜も寝れなくなるぞ！

ちなみに前回のバブルと言われた９０年ごろだって、もう一般庶民には
家購入は無理で、”フロリダなんかでは海底に住宅を建設”なんて議論
がマジであったんだ。あれから十数年経った今、そんな話しても誰も
信じないわな。でもあの頃はマジメにそんな話してたんだぞ。

日本の尺度でものを考えすぎなんだよ。今も人口が増え続けてるアメリカ
と、これからどんどん人口が減る日本とじゃ事情が違うからな。

５２９＞追加ね。

”現在を生きている我々”って本当に思うんなら、５年後の価格を
心配するよりも今を生きろ！あんたが明日も生きてる保障はどこにも
ないんだからな。

（南カリフォルニアで）家買うなら来年か再来年にしな。

みなさん熱心で。不動産投資ってほんとその人の投資方法でかなり
違った展開になりますよね。（どの投資でも同じだろ！って言われそう）
アメリカで不動産ぐらいが税金控除対象になるし、金利も上手く活用すれば
資産を上手に増やす事もできるし。他の投資よりは少なくとも僕は「おいしい」
と思うわけで。First time buyerさんも慎重な方だと思うのであせったり、
軽はずみで購入はしないでしょう。日本のバブルを経験された方は不動産の
恐ろしさは十分承知でしょうし。＞532さんと同意するバブルの性質
がまた違うってことですね。僕個人としては今も買ってますし、値崩れすれば
したでまた違うマーケットや買い方をすれば良いだけの事。金利も上昇してるし、
他に不動産投資しようって連中が少なくなるのでよいかな。
僕がどうしても好きになれないフリッパー投資連中が激減しただけでも有り難い。
彼等のせいで物件高騰に拍車がかかったようなものだし。
first time buyerさんにもう一つ：３０年のローンを支払い終わる頃の
ご自分の状況をすくし考えてみるのも大事かと。当たり前の事で恐縮ですが、
早い時期からローンを組んでおけば支払い終わるのもそれだけ早くなるって事
です。だから雨人の多くは最初ボロ家を買い、時期を見て買い替えて少しもうけて
また買い替える。定年頃にはホントのマイホームってパターンで。
もちろん欲張りすぎて失敗する人が多いのですが。
また長くなって・・・すいません。

>>532
予測どおり興奮した反応になってきましたね！よしよし。これくらい
興奮してこないと、なかなか本音が見えてこないですからね。

>不動産価格 を守ることによって安全や教育を買ってるわけ。
>だから良地域での値崩れはほとんど起きないのですよ。

これは、このスレをさかのぼると、米国在住者の方でも逆の意見があり
ましたよ。今後の下落で影響を受けないのは、むしろ低所得者層が住む
エリアだということ。高所得者層のエリアはあまり下落しない、という
話しですが、私が紹介した、499の記事によれば、ＳＦのベイエリアの
ような高級住宅地でも結構下がってきているし、街全体で不動産価格を
維持しようというのは、余裕があれば出来ますが、最高値から下落する
局面では厳しいでしょう。

499の記事以外にも、金融関係の方のブログを見ると、不動産市況について
は、現在はまだ体裁を保っているけど、来年以降に下落が明確になるのが
コンセンサスになっているように見受けられます。米国は日本と違うので
ソフトランディングになるかどうかは、来年以降も注目していきましょう。

Ｉ　ｈａｖｅ　ａ　ｋｙａｎｔａｍａ　ｉｎ　ｍｙ　ｐａｎｔｓ

えー、片金？

５３６＞あっまたお前か。。。

っていうか興奮なんてしてねえよ！素ちゅうの素。それに本音って何？
意味不明。。。誰々がこう言ってた、どこどこにこう書いてたって、
君は小学生か。

お前ちゃんと読んでる？５２３でも書いただろ。市場の影響をモロに受ける
のはミリオン級と悪地域だって。ＳＦのベイエリアの高級地なんて４ミリオン
とか５ミリオンとかだぞ。例えば５ミリオンの家が３ミリオンに下がった
ところで一般市民には何の関係もない！考えるだけムダなんだ。

それと低所得者地域、、、今無理して買ってるのは低所得者が主なの。
無理して背伸びして無理なローン組んで買ってるのはそういう連中。だから
破綻するとしたらそっからくるだろ？そんなのよ〜く考えれば誰でも分かる。
その証拠にフォークロージャーが出るのは悪地域がほとんどだって書いてる
だろ！ちゃんと読め！

>>536
> ＳＦのベイエリアのような高級住宅地

って、「ベイエリア＝高級」って思ってるってこと？
その程度の知識・認識で語ってるなんて、お話にならない。
そろそろ出てって。

質問者って人は日本在の厨房？
ちと机の上の論理ばかりで・・・

というわけで>>540に同意。

>>532をはじめＣＡの話ばかりですが、ここでＮＹの話を・・・

私の住む付近では、1999年に$250,000だったワンベッドが7年後の今
$750,000超です。これが、5%から20%しか下がらないとは考えられない・・・
貴女のお話はＣＡに限った事でしょうか？

勤務地がシリコンバレーでは「最初の家」が買えないからヤダッて断る
アメリカ人（特に若い人）けっこういるらしいね。
ニューヨークも高いんだね。

そういえば最近よく見る家を探す番組で、結婚するから
最初の家を買うって若いカップルもけっこういる。
もちろんバブルに関係のなかった田舎の州だけど
アメリカはこういう買い方が普通だったのね。
そして子供ができて大きな家へ買い換えて、というパターン。

たいていの州ならローンでペイチェックの半分が消えると
言ってる人も多い。これって危険だよねぇ。

ハウジングコストで給料の半分・・・って人は結構多い。
でも、アメリカの場合日本と違って中古マンションや中古家屋の査定価格が
築年数によって自動的に下がる訳じゃないから日本とは基準違う。
逆に、年季が入ると価値が上がること多し。

だから、バブルの酷い時に買った人以外は将来的に価値が下がるってこと稀。
Prewar（第二次世界大戦前）の物件は、日本人なら拒絶反応起こすが
アメリカ人にとっては凄い大人気。NYのコンドやコープでも、Prewarってのは
最大の売り文句だし。

米中古住宅価格、11年ぶり下落

【ニューヨーク＝発田真人】米中古住宅価格が約11年ぶりに下落に転じた。
全米不動産協会によると、8月の中古住宅の販売価格（中央値）は全米平均で
22万5000ドル（約2600万円）と前年同月比1.7％低下した。1995年4月以来の
マイナスで、販売の落ち込みに加え、価格面でも住宅市場の減速が鮮明になった。

8月の中古住宅の販売件数は年換算で前年同月比12.6％減の630万戸と5カ月連続
で減少。2004年1月以来の低水準となった。住宅在庫は販売実績の7.5カ月分と
6カ月連続で拡大、93年4月以来の最高水準に膨らんだ。

同協会のスティーブンス会長は「売り手が現実的になり始めた」と分析。
値引きによって売買成立を優先する動きも出始めたようだ。地域別で唯一、
価格を保った西部地区の販売が2割以上落ち込む一方、価格が下落した北東部、
中西部、南部の3地区では販売減が1割前後にとどまった。住宅市場の調整局面
は、来春まで続くとの見方が多い。

http://www.nikkei.co.jp/news/kaigai/20060926AT2M2600G26092006.html

...と、「バブル崩壊後も、5％程度しか値下がりしない」というお姐さんの説は
早くも否定されてしまいました。

547は販売件数と販売価格を混同してると思われ、、、、、失笑

当たり前の話をすると…

理論的な「適正価格」なんてのは、確かに計算出来るが（例えば単位面積あたりの収益率とか）、売り手・買い手にとってはあまり意味は無い。
実際の市場価格は、かならず適正価格から大きく乖離する。だからこそバブルがあり、バブル崩壊がある。

要するに、市場価格は、市場参加者の「美人コンテスト」なのね。
だから、「これはバブルだ」と感じる市場参加者の割合が、或る閾値を超えたらバブルは崩壊する。
そういう意味では、今回の住宅価格下落は赤信号（しかも最終の）だと思う。

確かに在庫は過去最高、
高すぎて買い手は少ない、
今投資することははギャンブル、
などなどネガティブな話ばかりですね。

やった〜〜〜！！どんどん下がれ〜〜〜♪ニワカ成金に制裁を！

551はあふぉ過ぎ！
家の価値がアメリカ中で下がると、経済が大変なことになる。
家をもってようが、もってなかろうが、不動産が下がりすぎては困る。

>>551
元からの金持ちであれ、ニワカ成金であれ、金持ちの勝ち。
成功している人をみてねたむあなたは負け組。

８月の住宅売買数もやっぱり落ち込んだようですが、
毎年、夏は１年の中でも売る人が多い移動の季節ですよね。
それでは、９月はどうなんですかね。
これでもう１つ冷えこんでるようならば
決定的に危険なんじゃないですかね。
いくら高止まりしてる物件も怖くなってくる
セラーだっているだろうし値を下げてきても
おかしくないと思うんだけど・・・・

純粋に投資目的で買ってる人は大変だろうけど、
普通に長期的に住む目的の人は別に困らないと思う。

毎年、夏は１年の中でも売る人が多い移動の季節なのにこれでは
冬は大変ですね。
近くの売り物件（オレンジ郡）は、最初例年並みの値段でリストし始めています。
でも、２ヶ月もするとかなり値下げしてます。
売り物件が多くて競争もあるとなかなか売れないと値下げするしかないのですね。
少しづつ値下がりしていくことでしょう。
そして５年〜１０年後あたりの底値のあたりで沼に落ちるでしょう。

Manhattanですが、価格低下は目に見えますねぇ。１ベッドで＄500ｋ以下って
六月辺りまで超稀だったんですけど、今、結構＄400ｋ辺りからガンガン出てますね。
素人目ですが、同程度の物件でも今春に比べ二割近くは落ちていると思いますよ。

気分悪いですよね、高い時に買っちゃうと・・・投資目的じゃなきゃ経済的に
どうって事は無いけど。

昨日、新築住宅売り上げ数が８月プラスに
転じたって事で株が史上最高になったんだけど
どういうことなんだろうね？

情報戦だね、皆徹底的に踊らされてるよ今。
後１〜２年で目覚しく価格は落ちると思う、特に２年位前の高騰期に比べてね。

>>558
>新築住宅売り上げ数が８月プラスに
>転じた

前月比４.１％増ってことで、ソフトランディング期待
→株式市場が好感したってだけみたい。
ちなみに前年比では、今日のWSJのA６面にこのようにでています。

Indeed, compared with August a year ago, new-home sales
were down 17.4%.

>>559

kakaku ga agatte mo tannki teki

>>545
>pre-war...
現在の安い建材で建てられた家と比べると、
断然そっちの方が良いと思います。

>>545
そうだね。
日本の場合地域によって違うけど台風に地震に海風に豪雪に湿気に
といろいろな面で耐久性に対する条件がアメリカと違うから新築主義になっちゃうのも分からなくはない。
それでもアメリカが撮った第二次世界大戦前の東京の映像みると日本ってこんなきれいな街だったんだという
欧米風の建物も凝ってたし、町並み日本家屋は統一性はあったし、桜並木が永遠につづくかのように周りに桜しかなくきれいだった。


>>562
同意

>>563
そうとも言い切れない。レンガ造りは勿論、木造でも
耐久力にすぐれた建物は日本にも多い。ただ、
日本人は新し物好きだし、土建屋産業が強すぎ。
だから、建物をGutしないで壊して新築する＝高利益。
それだと勿論Gutの技術も伸びない。

先週から家を見てたんだけど小さい範囲内で見てた中でも2つが10％ぐらい値下げした。
しばらくは様子見たほうがいいな。

>>565
同意。でも、来春まで待っちゃうと、春夏季不動産高沸期とバブル後価格低下の
兼ね合いが、チョッと予測困難・・・どう思う？

少しずつ下がり続けるんじゃないかな？？
まあ地域によって多少のずれはあるし、
値下がり出したら４，５年は回復を待たなくてはいけないと思うよ。

高利益を目指している人はともかく、永住者ならなんだかんだいって
住みたい地域（neighborhood)は決まってるor限られているんでない？

>>568　何の話よ？

>>566
金利動向次第だと思う。FEDの利下げが年明けくらいにあれば、
売り手も強気にでてくるだろうから、春夏は堅調かも。

うちの地域（北西部）は在庫が急増しているけど、まだまだ値段は高止まり。
http://www.housingtracker.net/

不動産サイト見ると微妙に下がってきた希ガス
同じ金額レンジで見てるけど、少しずつインベントリーが増えてきてる

>>571 うん。NY圏でも。New York Timesのリアルエステートセクションに
サーチを登録してあるんだけど、７月辺りまでは＄500K以下だと数件しかHitしなかった
１BRだけど、昨日見たら数ページ分Hitした。凄い増え方！それも、七月から
見ていた物件が売れてなくてPrice Reduced!ってなってる。こりゃ、売る方は
焦ってるだろうな。

どなたかハワイに詳しい方いませんか？？
汚い、古い、狭いの３拍子そろった物件が平気で５００ｋ以上なんですけど・・。
あの島は好きだからいつか移住したい

>>573
オアフ島？それともマウイとか？
単にハワイっていう位からオアフのことだろうけど
あそこはお金を持っていると楽しいところ。
お金がなければただの田舎（これマジ）

オアフです。他島は考えていません。
今は西海岸在住なんですが、老後は良いかなぁ？と思いまして。
医療や教育は良い事を聞かないので子供が巣立ってからにしてもいいかなと思っていたのですが
良い物件があれば今すぐでもと思い始めて来ています。
旦那の仕事関係で年に４回はハワイ入りしてますし（旦那だけだけど）
この際と思っているのですが良い家はミリオン級か未だ開発中の田舎町エリアだけで。
田舎は嫌いじゃないからメインランドの田舎にしようかな・・。
３倍の広さを半分の値で買えるしね。

ちなみに私の情報源の１つに、米国在住のファンドマネージャーのブログ
があって、彼が随時、米国の不動産市況の情報をまとめてくれているのです。

確かに私は日本在住ですけど、米国の不動産市況の問題は、世界経済に
与える影響が大きいので、日本でも市場を分析している人は結構います。
米国外だから、冷静に分析できるという点もあるかと思います。

灯台元暗し、とも言いますし、色々な角度で情報は取った方が良いでしょう。
ということで、私は米国在住の皆さんの意見も聞いているわけです。

５５９さんの言うように情報戦になってるようですが、ここに来た方々
の各地の意見を集計すれば、住宅価格が上がっているか下がっているか
なんとなく分かりますね。

てか、そこまで考えなくても下がってるのは一目瞭然。

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アメリカ英語わからん

今、買っちゃう馬鹿ちゃんっているの？上がりきって下げ始めてるのに。長期でみたらFF金利も下げ続けるだろうし。
住宅着工件数、中古住宅販売件数（だっけ？）も下げ続けてるでしょ。一部を除いて住宅バブル崩壊したんじゃないの？バロンズかウォールストリートやこぅ書いてなかった？
投資にもなんにもならんよ。損するだけ。１５年くらい待ちんちゃい。
とまぁアホな大学生のチラ裏ですので気にせんといて。

西海岸はほぼ人気のあるエリアは今の所
高止まりして下がらないみたいだが住宅売買下降の波を
影響を受けないなんてやはりありえんよ
半年、1年遅れてやってくるよ。だから、
みんなあせりだして売りに出したり、バイヤーも買い渋り始めた。
9月の住宅収益数、州ごとにこの２、3日で発表出てるだろうから
チェックするとわかりやすいよ。

>>579
てか、今の時点では不動産に関わる人間のアドバイス聞いちゃ駄目。
「まだ買い時」とか「来年金利が下がると、また値段が上がる」とか
てきとうな事言って、売ろうとする。

マーケットウォッチの参考になるサイトがあったら
紹介していこう。まずは自分から。

http://www.housing-watch.com/home.aspx

アメリカの不動産は下がらないんですよ〜なんてことを真顔で言う白痴女にこないだ会ったその時、崩壊は近いとｵﾓﾀ

ま、買っちゃったら仕方ないね。
後は、下がり過ぎないようにとお祈りするしかないでしゅ。

>>575
確か８月のハワイのコンドの中値は前月比-7.3%じゃなかったかな、戸建てはその半分くらい。
９月も下がっているかと思うけど発表が楽しみｗ

それにしても超超強気の売り方のトランプタワーワイキキ、あの値段で完売できるのかなぁ。

http://www.jiji.co.jp/jc/c?g=int_30&k=2006100600255

2006/10/06-10:42 住宅価格、大恐慌以来初の下落＝米調査会社が予測

【ニューヨーク５日時事】米調査会社ムーディーズ・エコノミー・ドット・コムは５日までに、
米国の中古住宅価格が１９３０年代の世界大恐慌以来初めて下落に転じるとの見通しを明らかにした。
下落は２００７年から０９年まで続く見込みだが、米国経済が深刻な危機に陥ることはないとしている。
同社は「転換点を迎えた住宅市場」と題したリポートで、全米の３分の１の都市で住宅価格が下落し、
ラスベガスやワシントンなど約２０の都市では、今後数年の下落率が１０％を上回ると予想した。
過去２年間にわたる連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）の利上げで、住宅購入意欲が冷え込んでいることが背景。

「今は完全な買い手市場なので買いどきです！
通常売り手と買い手で折半のクロージング代金も全額書いて持ちが
普通になってます！」
などと買いを煽っているRealterさん、一方で
「娘が家を買ったが、次期が悪いので前の家は売らずに当分は
そのままにしています」
と書いてある。

つまり買い手市場だけど売り市場ではないってことだよね。

フォークロージャーがこれから沢山でるじゃないか！
更に安く買えるから売っても損しない。無理して買った人は結局続かない。
あとTAX Lienも狙い目。
市場が冷え込んでも買い方を変えればいい。
ずっと所有して貸す方が好きだけど。
ん？スレ違いな話題になったな。家を買うより不動産投資になっちまった。

ハワイは今は待ちですかね？
そこまでして欲しい住環境でもないような気がしてきました。
しいて言えば日本のものがいっぱい手に入る事と気候？（笑）

ハワイの住人もさっさとこの1，2年前に自分の家と土地売って
その金でオレゴンの田舎に越して
悠々自適な暮らししてる人一杯いるよね。

昨日、久しぶりに隣のおばちゃんと出会ってお話したら
たった2ヶ月前には「家の値段が下がるなんてありえない」
って言い切ってた彼女が
「今は買い時よ。在庫も増えてるし安くしてもらえるよ」

責任の無い人の言う事は信じちゃいかんと誓った。

Realtorって売るためなら何でも口からデマカセ。
試しに「今はBuyerにとってはどうですかね？」とか聞いてみな。
「すぐ利息が下がって値段が高騰するから、凄い買い時ですよ！」
とか言うから。

高値掴みだけは避けたいとアパートのリース１年更新しちゃった。
買い手があせることはなさそうだね。でもなー
いま、レント相場は堅調らしくて粘って交渉したが、＄50/moの
値上げになったorz。（＄100/mo値上げをふっかけられたのだ。）

オレゴンか〜、微妙だなｗｗｗｗ

オレゴンは寒いうえに、晴天の日は少ない。
で、オレゴンの老人は自殺が多い。
オレゴンは経済的に住みやすいかもだけど、
うっとおしい環境じぁないの？
あ、そういえば知人がオレゴンに移住して
雪かきしたり慣れない生活して
すぐガンになって　　亡くなった。

>>594
オレゴンの西部はほとんど雪は降らないから東部の田舎に越したのかな？
晴れの少ない地域は鬱になる人が多いとは聞くね。アラスカなんかも多いらしい

オレゴン・・・、家やすっ！！！

>>596
いやぁーーーー
ポートランドも昔からするとすんごい上がってるよ。

家が安いのはそれなりの事情があり。
SDはLAより田舎で住みたくないが家が高い。
オレゴンなんて退屈で鬱になる気候。

アメリカより沖縄の土地買おーぜ！

ＳＤはＬＡよりなぜ家が高いのですか？
ＬＡより治安がいいから？

土地、建物の担保が５０万ドルだとして、金融機関からそれらを担保にめいっぱい借り、
その後資産価値が下がったら金融機関はどうすんの？追々差額分求めてくる？

>>601　本気？釣り？常識で考ぇろ！

サンディエゴってバブル始まったってうわさ聞いたんだけど違うの？

バブルはじまったのは五年以上前。夏の終わりからバブルが弾けつつあるっての。
てか、日本のバブルと違って弾けるんじゃなくて、プシュ〜っと空気が抜けてきてるの。

NYタイムズにリストされてる家の値段、確実に下がってる。七月ころから
比べたら、一割引き？

craig's listでprice reducedとか入れると結構出てくるね
みんな売り抜けようと必死なのか

情報サンクス！

>>606
そして日本の二の舞に・・・
まぁ日本は企業までそのバカな土地確保に走ったり、株まで売っちゃったから
アメリカは個人被害だけで済むのかな？
アメリカは日本みたいな債権回収でむごいことしないからいいよね。

うん。アメリカ経済のバブルって程じゃないと思う。ってか、不動産の価格は十年間に
三倍くらいになった所もあるけど、それが株とか金融関係のバブルまで繋がっていない。

シアトルもキングカウンティーはこの3ヶ月でマイナス20000ドル
住宅価値が下降したらしいよ。相変わらずリアルターは
「ここではバブルはありえない」なんていう論評を送ってきたり
してるけど現実は今誰も買わないわけで・・・

てか、日本のバブルの時もそうだったけど、価格最高潮の時に
「今じゃなきゃ買えない」と焦って、Questionableな立地条件の所に
物件買ったり、日当たり悪いマンション買ったりした中流層が
バブル後にどうするのか不安。

NY件では低所得黒人＆ヒスパニックの多いHarlemやWashingtonハイツに
物件買う白人中流階層がここ二、三年増えたが、あの人たち将来
どうするんだろ。値段下がれば、あんなとこ住みたい人いないから
買い手もつかないだろうし、高いローン組んで・・・可哀想。
友達にもいます。

でもさ、言い方悪いけれどそういった無理するお馬鹿さんがいるから
一部の人間は潤うわけで・・・。
「もっともっと無理して買ってもらわないと」と推し進めてきた物件が
やっと目が覚めた人達によって「？？？？？？？」と公開されつつある状況って感じじゃない？
今はどう見ても買ったら損！

ハーレムとかブルックリンにCoop買った友達（白人）は、
マジで焦ってる。高い時に買ったのに、同じビルのユニットの
値段が下がったり競売に出たりして、黒人やラティノが近所に増えて、
Coop売ろうとしても買い手がつかないってシナリオが予想される。

日本でも、バブルの時にとんでもない田舎にボロ家を五千万位で買った
サラリーマンとか居るじゃん。勿論、ローンは残ってるが家の査定は
一千万以下だし通勤にも片道二時間とか。

下がっていくのは黙って見てるしかないけど
治安の悪いのは命に関わるからなあ・・・

ブルックリンに引っ越した若い
子持ちカップル達はどうするんだろ？

元々危なかったけど最近は治安は向上していた。
でもバブルが弾ければこれ以上向上しないどころか
悪化するのが目に見えてる。>>614に激しく同意

Brooklynは、これからも建設ラッシュが続くらしいから、不動産の単価は下がる一方だと思う。
Vacancy率も上がるだろうから、治安は悪化の一途でしょうな。マンハッタン並みの金出した
白人カップル、かわいそうだけどバブルってこんなもんですな。

アメリカには治安の問題があるんだね。

日本のお父さんよくがんばった。
銀行は市ねって感じだけど。

【世界は知っていた】村上春樹ﾉｰﾍﾞﾙ圏外・総合 5【知らないのは本人だけ】
【各国で文学ではないと】村上春樹・総合 5【太鼓判を押された男】
文学者というには知性が不足していることは確かであろう
ワールドなエンタメ娯楽本作家
ウィリアム・フォークナー「サンクチュアリ」の売春館の女主人ミス・リーバ と
村上春樹「午後の最後の芝生」の家の女は細部までそっくり
　老女
　肩から落ちそうなガウンを着ている
　酒をしょっちゅう飲んでいる
　長いコップで飲む
　ぜいぜいあえぎながら苦しげに階段をのぼってくる
　部屋に染み込んだ女の濃厚な薫りと時間の堆積　化粧台や瓶
　人生で出会った男への遠い記憶
　犬たちが階段をのぼり女使用人を追い掛けてついてくる


　50過ぎの眠そうなとろんとした眼の女
　しょっちゅう酒を飲んでいる
　細長いグラスで飲む
　死んだ亭主の記憶
　娘の部屋　ドレッサー、化粧品、ヘアブラシ、口紅


「羊をめぐる冒険」は、ハードボイルド探偵小説のチャンドラーの「長いお別れ」の構成のパクリである
主人公と友人の関係が、マーロウとテリー・レノックスの関係と同じ
「やれやれ」もクリスティーの推理小説の探偵エルキュール・ポワロのよく使うセリフのパクリである

ﾈﾀﾓﾄを詳細に暴露した告発サイトが人気だなw
出版は圧力で止められも
個人ブログは防ぎようがないな…w

村上春樹の文体は創元推理文庫「日時計」丸谷才一訳 の文体のパクリ
古本しかないが、 衝撃受けると思う

ラブクラフトの怪奇SFホラー小説からのパクリが村上春樹の「世界の
終りとハードボイルドワンダーランド」。地下の魚世界とかそのまま。
そこにヴォネガットも追加だろなぁ。実際デビュー作が、かなり類似点が多かったので。。。
これらを全部読むと、
果たして村上の本をまともに文学扱いすべきなのか分からなくなるよな。

そしてそれは氷山の一角だし
こんなレベルの低い類似を示した作家はエンタメには多いが
さすがに純文学にはほとんどいないよ

村上を一言で表現するなら
「創元推理文庫読みながらの永遠の習作者」

村上春樹は芸術としての文学者ではなく
職業としての本書き者だから
ノーベルとは無縁だろうが
出版社から見れば扱いやすい

朝日新聞にノーベル文学賞の選考過程と委員会の人の話が出てる
春樹なんてまったくの圏外、思ったこともないっていう感じだな、これでは
ただし出版社としては受賞までは不要、候補になるだけで十分商売に有効
と見ている
外国で評判がいいっていう情報をやたらと流すことによって再び読者を呼び込もうと画策してるんだよな
中国で売れた　　あか抜けたいと思う田舎者たちにカタログ的に読まれた
ロシアで売れた　　現代日本文化への幻想で売れた
カフカ賞　　ゆかりや関連があればけっこう受賞できる
とかだったら www

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
候補は別にスウェーデンの委員会が発表するわけではなく
まわりが勝手に思ってるだけ
受賞者が出ている海外の文学賞をひとつ買収すれば
噂の候補にならあがることになり
社会的には話題にできるわけか・・・

ふーん、なんか見えるね w
出版利権関係者や広告代理店、俗世臭い東大教授イラネ
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

カフカ賞　　2001年につくられた賞
オコナー賞　　2005年につくられた賞

なんだかなぁ・・・・・
広告代理店とか出版社のにおいがします w
そうやって「とるぞとるぞ」と脅しをかけて 「さぁ村上を褒めとけ」って誘導するのって
とても醜い。 ホント出版社編集者イラネ
反権威の人が少なくなりすぎて ほとんどが権威主義になっててつまんない
出版社や小説家まで権威主義でどうする
広告代理店の管理する社会は本当に詰まらない

東大も民営化　→　海外への翻訳や提灯批評に文学部の将来を求めてる w
→　出版社に協力 ｗｗｗ

アメリカ南部の地方都市に住んでるけど、こっちの不動産もこれからもっと安くなるかなぁ。
そろそろ家を買おうかと思って、不動産関連のサイトを見てたら、600Kで大豪邸が買えそうだった。
もっと300Kくらいまで安くならないかな(無理？・爆)

家を買うなら子供が多く
教育に金をかけている地域。
そういう地域は、治安も良いし絶対に下がらない。

>>622
価格下落に関しては「絶対に」とはいえないけどほぼ同意。
加えてダウンタウン、ショッピングセンター、勤務地へのアクセスが良く、
よく整備された古くからの中流以上の住宅地は下がりにくいと思う。
密集とはいかなくとも、程よく隣近所が隣接していて、地域で助け合う
素地が整っているのも大切かと。

いくら学区がよくても、都心から離れすぎた新興住宅地だと
結局は烏合の衆の集まりみたいな居住区になる可能性高し。

アメリカ人は、子供の教育のために
引っ越す習性があるから、良い学区には人がどんどん集まってくる。
あと、学区良い場所はそれなりに企業が集中しているから
自治体事態も潤っている。

都心とかあまり関係ないと思うよ。
都心はどこいっても学区が最悪だからね。

でも、バブルなら下がる。
あと、NY圏の場合、学区のしっかりした郊外ほどバブル時の高騰が激しかった分
値下がりも激しいと思うのだが・・・

住みよいなら多少さがってもいいよ。
子供の教育に金かけてるというのはいい見方かもね。
少なくとも十数年はその地に腰をおろしてる住民が多いんだから。
入れ替わり激しいとやっぱりどこかすさんでくるし。

値が下がりにくいってのは住宅地と投機対象との違いからかもね。

>>625　　
同意。家族もちならいい学区に入りたがるのは当たり前。
取り合いになる分値段は上がり続けて現在に至る。こういう
中流階級が住む郊外の住宅地なんかは初めにバブルがはじけだす
と思うんだが・・・まあ元の適正値段に戻るだけの事なんだけど

てか、人気学区に限ってバブルの影響を受けやすい。人気集中するから。
それで、バブルが弾けると真っ先に価格低下（てか、>>625の言うように
適正価格に戻る）。

Urbanエリアの金持ち家族達は、元々Private Schoolに子供を入れるつもりなので
学区とかにあまり拘らない。NYCだと、もともとその辺の中流階級が家を買えるような
値段じゃないので、バブルの影響は郊外の住宅地よりもスムーズだわ。

治安の良い地域だと下がらないと書く人たちって
あまりバブルの影響のない地域に住んでるのかな？

数年で２〜３倍になった地域なら、下がらないなんて
言えないと思うんだけど。

>>629
前レス全部読んでないけど、そんな事いってる人いるの？
郊外で治安の良いところほどバブルの時に上がってるんだから、
その反動もあるでしょ？

査定価格より数万ドル上乗せして出してる人もまだいるわ
これで全米中の家の価格が半値近くになったらきっと総悲観になるんだろうなぁ
なるかわからんけど

バブルでつかんだ人は、下がらないと思いたいのよ。
でも、下がる。それも、１０年スパンでは半分になる。
それが日本のバブルの教訓。

>>539
> ＳＦのベイエリアの高級地なんて４ミリオン
> とか５ミリオンとかだぞ。

そういう地域に in-law を借りて住んでいます。いいところですよー。
普通の 1BR の家賃でマルチミリオンダラー neighborhood に住めてお得。
20000 sqft の土地に 4BR or 5BR に 3BA で３ミリオンくらいが基準みたいです。
３年前には、向かいの3BR1BAの全然大したことない家が1Mで売れてたよ。クレイジー。
斜め前の確か３ミリオンクラスの家が何ヶ月も前から売りに出ているけど、売れてないね。
隣はボロ空き家になっていて、デベ所有なのだけれど、
さっさと立て替えて売らないということは……、つまりそういうことなんだろうな。

ちなみに隣の市は二桁ミリオンが基本です。

今年ラスベガスで家を買うのは大バカヤローですかね

てか、ベガスに家を買う事を考慮した時点でDQN。

ベガスは居住地じゃないよね、どう考えても。
やっぱあそこはギャンブルしに言ってパーーーッとするところだな。

>>633
in-lawって？

どこでも住めば都だよ。
狭い町だから買い物も便利だし、基本的に田舎だから意外と住み心地いい。

>>638
・・・そうね、だからWhite Trash住居地ナンバーワンなのよね、
あの辺じゃ。

From: [157] 花咲か名無しさん <sage>
Date: 2006/10/18(水) 23:18:41 ID:dcW5Thrc

スカートで庭の草むしりをしてたらアソコを虫に刺されてしまいラビアがプックリ腫れてしまいました。
すごくかゆいのです。これは、何に刺されたのでしょう？
のちほど毛を剃って写真をアップしますが、恥ずかしいので、お答えがあればすぐに消します。

----------------------------------------------------
害虫総合スレ
http://hobby8.2ch.net/test/read.cgi/engei/1157529178/
　　↑
うｐｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!!!
今、引っ張ってます
急げ

一回断ったリアルターから昨日又電話がかかってきて
「こんなバイヤーズマーケットの機会を逃すあんたはチキン｣
「買わないって言ってないよ、来年の夏まで様子を見るって言ってるだけだ。
｣「来年の春には最低でも80000ドル上がってるよ。泣きを見るよ｣
と最後に一言。何でここまで言われんといけんの？？

>>641
ﾜﾗﾀ

俺は金がないのに加えて、「丘の上の土地＋家を10万ドル以下でどっかない？」とか
無茶な質問して運転中のリアルターに吹かれた

その時以来お呼びはかかっていないorz

>>639
またそうやっていかにも荒んでそうなイメージで煽るw
ストリップのホテルにも泊まれないような人が、
そういう人々を目の当たりにして見るんだろうなぁ

>>641
失礼な奴ですね（笑）？ちなみに州はどこでしょうか？
リアルターがそこまで言うということは、相当あせっているという証拠
なので、本格的な下落相場が始まったという感じですね。

そういえばベイエリアの不動産業界でリストラが始まったという
ニュースを読んだよ。
ゆっくりゆっくりだけど確実に下落が見えてきたって感じかな。

>>643
・・・それか、取引先のConsultingでベガスを頻繁に
訪れるLA在住の駐在員。現地人は凄いTrashyですよ。
Money can't buy classって、あの事なんですよね・・・

>>637
明確な定義は知らないけど、普通の一軒家の一角がアパートになっているのを
in-law unit と呼ぶみたいですね。別棟だと cottage。
入り口も中も完全に家本体とは別です。
私のところは、家本体と住所が別なので、厳密には duplex なのかもしれないけど、
サイズ的に完全に家のおまけなのでイメージは in-law です。

>>644
WAだよ。この辺は最近インベントリーがやたらと増えた。
たった2，3ヶ月なら3日以内に売れた物件が今じゃ当たり前のように
3週間たってもFOR SALEのままごろごろ転がってる有様だ。

ちなみに少しは価格が下降したかと思い久しぶりにZILLOWで
ここの相場を確かめたらこの1ヶ月で5000ドルも上がってる。
ありえない・・・と思うんだが・・・
これも意図的に操作されてるのか？と信じざるをえないわな。

　　 　　　　　./＼＿＿_／ヽ.　　　　　　　　　　　　　　　　　　
┃　　　　　.／''''''　　　''''''::::::＼　　　　　　　　　　　　　　　　　
┃　　　　　|（●）,　　　､（●）､|　　　いいな　いいな　　　　　　　　　　　　　　　
┃　　　　　|　　 ,,ﾉ(､_, )ヽ､,,　.::|　　　人間　て　いいな　　　　　　　　　　　　　　　
┃　　　　　|　　 ｀-=ﾆ=- '　.:::::|　　　　　　　　　　　　　　　　　　
┃　　　　　＼　　｀ﾆﾆ´　 .::::／　　　　　　　　　　　　　　　　　
┃　　　　 イヽヽ、ﾆ__ ーーノﾞ-　　

ドルは高値更新、商品相場は今は落ち着いてるけど数年前と比べれば大幅上昇
インフレが進んでるなら住宅価格の上昇もありうるわけだけど、それに比べて賃金の上昇幅
とドルがまだ強いのが問題。
というか円が安すぎるのか・・・orz

>>648
ZILLOWは現状が反映されていないね。
うちのあたりも明らかに下落しているのに
やっぱりそこでは上昇している。

>>651
更新頻度がここ最近落ちたよな
なんでかわからん。もしかして行政側からﾅ言うわえうあｈｗぺふｈｐｍｆｐわ

人口3億人突破か。。。
このままいけば2043年には4億だってよ。
いまでも家賃たかいのにさ。
これからが怖いわ。

zillow更新ｷﾀｺﾚ

Zillowの事は知らんが、不動産屋は広告の値段を下げずに
「Extremely motivated seller」とか「Bring all offers!」
とか言って、相場が下がっていないけど交渉に応じますみたいな
イメージつくってると思う。やっぱ値段下げちゃうと雪だるま式に
降下しちゃうからだろうから。

>>655
てか結局リドュースドプライスになるんだったら
下がってる事と一緒なのに高止まりに表面をつくろってる
リアルターのあさましさとあせりを感じますな。

リドューストだべ？ドじゃなくて

んな事どだってよか

俺の彼女フランス訛で、俺が、「Can I ....？」って聞くと、「よかよか。」（You can, you can.）って答える。

更にどうでもいい

今が底値！CNNニュースでやってたぞ。
貝時か？

>>661
えっ？これから冬にかけて更に下がるって言ってませんでした？

今は落ちが始まったばかり。まだ数年は下がるだろう。
来年はARMの利子がリセットされてやばくなる人がいっぱいでてきて
foreclosureが増えまくればさらに低下が期待できる。

ひ〜〜〜やっほ〜〜〜〜♪

>>663
同意。それにタイムラグがあって東海岸の方の
値下げは去年から本格的に始まってるが
西海岸じゃサンディエゴが価格下降が始まったばかり
他の地域はほぼ1年遅れってところか・・？？
今インベントリーが多いから調子こいて買う人はPEAKIDIOT.

特に一軒家の値段より、コンドの値下がりが大きくなるそう。
コンド建てすぎたからね（またはアパートからコンバートしすぎた）。

>>665
えっ？東海岸のどこの話ですか？NY、ボストン、DC等では
昨年から今春にかけてが最高値だったと聞いたのですが・・・
本来なら上昇する筈の夏辺りから下がってきたという説が
有力だと思いますよ。

東海岸という大きな括りでは言えないでしょう。
西海岸にしても同じ。
シリコンバレーとサンディエゴあたりとLAじゃまた違うし
その周辺に至ってはかなりズレがある。

先に上がったエリアから下がっていってるというのには同意。

<<668
一般的にはそうだけど、>>665が批判されてるのは
そういう意味じゃない・・・バブルの時は所構わず
総括的に上がったんです。去年下がったところは
めずらしい。

あっ、それと、先に上がったエリアから下がるってのも
神話。後から「つられて」上がった何のとりえも無い
所から下がってる。これは東部も西部も一緒。

何の取り得もなく上がったところって、例えばどこですか？
西ならどこ？東なら？

大部分が何のとりえもなくあがったと認識しているけど？

＞６７１

この広いアメリカでのことを＜総括的に、、、＞
なんて言ってる時点でＤＱＮなわけだが

西海岸（ＬＡ）の家が、メチャメチャ安い事だけは分った。

俺はマンハッタンのアパートだが、２ベッドルームで、$4,500払ってる。
いいねぇ、ＬＡの人は。$カネ$があまって仕方ないよね。

さてと、今週はの9月の住宅市場のインディケーターの発表があるよ。
水曜に9月中古住宅販売
木曜に9月新規住宅着工件数

このスレのみんなは要注目！

>641

Sorry for the English res. I work at a real estate office.
You never have to work with Realtors that are "hard sell".
Most of Realtors are money hungry sales person who doesn't care
about Buyers and/or what Buyers want.
Try to interview a few realtors and see if you like them.
Get pre-approval letter and call a few brokers in your area.

Thanks for reading.

>>672
あんた高校生？90年後半から始まったバブルで
下がった所なんか無いんだから、「総括的」に
上がったって言って差し支えないの。おｋ？

＞６７６

＜９０年後半から始まったバブル＞って。。。ぷっ

９０年後半から今までをバブルでひと括りにするおまえは
紛れもなく真性ＤＱＮ決定

桶？

>>647
豚切り亀レスだけど、in-lawって義父義母のための居住スペースのことで
ゾーニングでokayなら借家にできる。
通常大金持ち地域はtwo familyとかrentalの物件を規制しているところがほとんどだけど。

90年後半からはじまったバブル崩壊の方が正しいかな。
９２，３年に崩壊したんだけど。

>>679
は？前回のアメリカ不動産バブルは1970年代でしょ？80年代はアメリカの景気が最悪で、
バブルなんかなかったよ。日本のバブルの話してるの？何かややこしい・・・

>>678
in-lawって、やっぱり語源はそうなんですね。
私が住んでいる家はブロックの端に面しているので、多分全体的に規制が緩いのだと思います。
この辺りでは、土地を 20000 sqft 以下に subdivide してはいけない
という規制があるのですが、この家は通りに面しているのでその規制からはずれると、
うちの大家と近所の人が話題にしているのを去年のクリスマスディナーで聞きました。
（気を使って、サンクスギビングやクリスマスのディナーに私をよんでくれる、いい大家さんです。）
ブロックの中のほうには、こういう作りの家はありません。

mother-daughterって呼ぶな、うちの辺りじゃ。

Manhattanだけど、昨日Douglas Elliman（大手の不動産屋）から
ポストカードが来て、

「今からでも売るのは遅くない！アナタの住んでるビルは大人気だから、
今のうちに売れば高値に！今がチャンス！これを逃したら暫く売れない！」ときた。

チョッと複雑・・・

もうすでに手遅れ。
Sellerが今ならまだ大丈夫とか思って高くだすからさらに売れないサイクル。

>>683　investmentの為に複数不動産を持ってるんならDouglas-Ellimanの
言う事は正しいと思うんだけど
今住んでる所を売ってしまったら何処に行くんだろう…

高いうちに売ったら良いんだとは頭では理解できるけど
売っちゃうと住むとこなくなるんだよね。
賃貸ではなかなか自分の思う様なところ見つからないしね。

De donde viene?
Cuando regresa a japon?

>>685
>>683ですけど、うちのビル、９５％オーナーオキュパイドで
Invester Friendlyじゃないから、買い替えの勧誘です。
余程頭悪い人じゃないと、こんな話にのらないと思うのだが・・・
ちなみに、800SQFTのStudioが、＄800kで売りに出ているんですが、
パークアベニューとかのアドレスでもないのに飛びつく人居るの？みたいな・・・
ちなみに私は90年代半ばの不動産不調時に１BRを＄250kで買った。
四倍くらいに跳ね上がっているって事ですよね、価値的には・・・
バブル弾ける前に売っておけばよかった。

9月米中古住宅販売は6カ月連続減、在庫も減少継続
2006年10月26日07時04分

［ワシントン　２５日　ロイター］　全米リアルター協会（ＮＡＲ）が発表
した９月の中古住宅販売戸数（季節調整後・年率）は６１８万戸で、前月の
６３０万戸から１．９％減少した。減少は６カ月連続。アナリスト予想の
６２３万戸も下回った。

住宅価格（中央値）は２２万ドルで、前年比２．２％下落。

販売在庫戸数は２．４％減の３７５万戸と２カ月連続で減少。現在の販売ペース
で７．３カ月分の供給に相当する。

ＮＡＲのエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は「住宅在庫はピークを越えた
可能性が高く、今後数カ月間で一段の着実な減少が見込まれる」とした上で、
現在の「買い手市場」は春頃までに一層均衡のとれた状態になるとの見通しを
示した。
http://www.asahi.com/business/reuters/RTR200610260007.html

ほらみろ。底だ。

Home Price Drop Is Largest in 35 Years　
Thursday October 26, 11:16 am ET

New Home Prices Fall by the Largest Amount in More Than 35 Years
WASHINGTON (AP) -- The median price of a new home plunged in September
by the largest amount in more than 35 years, even as the pace of sales
rebounded for a second month.

The Commerce Department reported that the median price for a new home
sold in September was $217,100, a drop of 9.7 percent from September
2005. It was the lowest median price for a new home since September
2004 and the sharpest year-over-year decline since December 1970.
The weakness in new home prices was even sharper than a 2.5 percent
fall in the price of existing homes last month, which had been the
biggest drop on record.
http://biz.yahoo.com/ap/061026/economy.html?.v=12

一方、日経は価格低下には触れず、販売戸数が増えたことのみを伝えています。

９月の米一戸建て住宅販売、前月比5.3％増

【ワシントン＝藤井一明】米商務省が26日発表した9月の一戸建て住宅販売戸数
は季節調整済みの年率換算で107万5000戸となり、前月に比べて5.3％増加した。
ただ、前年同月比では14.2％落ち込んだ。

プラスは2カ月連続で、市場予想の平均値（105万戸）も上回った。
全体の6割を占める南部が6.9％増、西部は23.9％増と好調だった。 (00:28)
http://www.nikkei.co.jp/news/kaigai/20061026AT2M2602J26102006.html

>>690
あの記事の何処をみて「底だ」って結論になるんですか？

底じゃないよ。今底なし沼に入ったんだよ。
2，3年は這い上がれないいんじゃないかと思われ・・

>>693
同意。689の記事の「ＮＡＲのエコノミスト」氏のいうことなんて
所詮、業界人のいうことであって希望的観測にすぎないと思う。

底なしっていうけど、また10年もすれば回復するでしょ？
だったらこれから買う人にはお得な時代が到来したってことだよね

それとも10年後には今の半値になるとでもいうんかな
それはないよね日本じゃないんだから

アメリカは　1％の金持ちと99％の貧乏人で成り立ってる国だ。
ロス（ＬＡカウンティ）の持ち家率は　5年前は確か30％位だったのに
今は12％しかない。家が高すぎて　金持ちしか買えないし
手放す人も沢山いるんだ。　でも　1％の金持ちが買うから
庶民には関係ないよ。買えない奴はアパート住んでろって事でしょ。
それがアメリカ。医療保険持ってない貧乏人が15％（4500万人）もいる。
それがアメリカ…。でも　日本もあと10年で似たような国になるよ。

俺の持ってるＬＡの良い地域のコンド（賃貸中）の例

築１９６５年　オール２ベッド２バス　トータル７０ユニット
今の売値は４０万ドル〜５０万ドルの間
売値は広さやリモデルの程度によってまちまち

数日前に隣のユニットが売りに出たから住人に聞いてみたら
１９７５年に３万３千ドルで買ったそうな
プロパティーＴＡＸが年間８０５ドルって、、、ありえね〜

この３１年で１３倍だぞ

アメリカは先進国でも唯一人口が増加してるし
これからも増え続けるから底なしってことはないわな〜
６９５に賛成！
これから５年ぐらいは冷え込むかもしれんけど
またそのうち回復するっしょ

ちなみにここ３年で２５％ほど家賃上げたけどテナントは文句ひとつ無し！
周りはもっとすごい勢いで家賃上がってるのを知ってるんだよな

こっちとしたらある程度のサイクルでテナントがかわってくれた方が
儲かるんだけど

６９６＞
確かにその１％のヤツらがケタはずれだからな〜
それがアメリカなんだよな〜

連続投稿スマソ

書き忘れた

売りに出た隣のユニットの売値が

＜４３万５千ドル＞

この３１年で１３倍

>家が高すぎて　金持ちしか買えないし 手放す人も沢山いるんだ。

その状態がバブルですね。庶民の手の届かないところまで住宅価格が上昇
するとおかしくなります。金持ちは既に持ち家を持っているし、セカンド
ハウス以降は、投機対象の不動産ということになります。

人口が増えるから大丈夫とありますが、基本的に貧乏なヒスパニック人口
が増えているので、金持ちしか家を買えないのであれば、あまり関係ない
かもしれません。

７００＞ひっさしぶりにのぞいたら、またバカなこと言ってるなお前。
前にも言ったけど、お前ちゃんと他の人が書いてるのを読んでる？
あたっま悪りーな。なにが”セカンドハウス以降”だよ。アメリカの
お金持ちってのは、お前が想像できないくらいスケールがデッカイの！
俺のまわりでさえ、個人で２００件以上も家持ってるやつがいるくらいだぞ。
それだって、アメリカの富豪レベルからいったら鼻くそ程度の小金持ち。
市場が破綻したら、ここぞとばかりにそれを一般庶民から安値で買いまくって、
しばらくしたら市場に戻してまた貧乏人に高値で売る！これがサイクル。
お金持ちは市場が上がろうが下がろうがどちらにしろ儲けるの。

それに”基本的に貧乏なヒスパニック人口”って、ヒスパニック＝貧乏なんて
ステレオタイプにもほどがあるよ。アホ丸出しだな。

かりにヒスパニックが貧乏だったとしても、みんな住むところは必要なんだよ。
そうなると益々賃貸の需要が増すから、お金持ちは借り手を捜すのに苦労しない。
お金持ちは益々お金持ちになるってわけよ。分かる？

>>701
お金持ちがうらやましくて頭がおかしくなったの？？

２〜３年後にコンド買いたいけど、値段下がるかなあ。。
住宅バブルもそろそろ終わりって言ってるけど、実際どうなんだろ。

>>703
もう疲れたから前レス嫁。

>>703
ORの話なので参考にならないと思うけど、けさの地元新聞にコンドマーケット
のことがでていた。「フリッピング」は既にたちゆかなくなって、内装を
upgradeしたり、値引き交渉に応じても売買成立に数ヶ月かかるように
なったらしい。（以前は「数日」でdoneだったが）ポートランドは規制緩和
なんかでここ数年のうちにコンド物件の供給が急増して、ブームにのって
価格も高騰したんだけど、フリッピング対象でまったく住まっていない物件
もおおいそう。

ということは、703さんのような実需筋が納得のいく価格になるまでは
だらだら下がっていくとおもわれ、という感じでしょうか。

来年の春になればマーケットも回復するよとか
冬はいつも誰も買わないとかまだリアルターがあがいてるが
そして来年の春になり夏になり誰も買わなくなった所で売主の
ローンがそろそろ払えなくなり値下げを繰り返すしか無くなって来るんじゃね。

「私たちは親切丁寧」って広告出してるエージェントに
「パロスバルデスに50万ドル台のタウンハウスありますか？」って聞いたら
今時あそこでそんな安い物件買うんですか？あるわけ無いっしょ！
って態度で…。
どこが親切なんだと思った。
自分で探したら　545000ドルの物件があったぞぉぉぉ。

本当ろくなリアルターいないな。情報をシェアも出来ない。
如何にして仕事せず手っ取り早く手数料を自分の懐に入れる
か？こんなんばっか
だから結局最後は自分の目と足でタイミングを考え
リスクを担うってな至極当たり前な結論を
自分に言いきかせるしかないんだが・・・・・

>>708

ロスあたりにも本当にろくな不動産屋いません。
私も騙されました。
いろいろ手数料をより多く取るテクニックがあるんですね。
素人相手に書類を操作して、信用させるために
優しい甘い声でいかにも売れっ子ぶりを嘘でかためる。
夫は甘い声にうっとりしてましたが、
私は他の不動産屋に調べさせたら、罠にはまってエジキにされました。
プロは異国での素人相手に騙すのは簡単。
たまたま詐欺まがいなやり方に気がつきましたが、
気がつかないで終わった人達もいるかもしれません。

>>709
具体的にどんな書類操作をされたんですか？
他の不動産屋で調べたのにも関わらず騙されてたって事は
すごい巧妙な手口だったんですね。

>私は他の不動産屋に調べさせたら、罠にはまってエジキにされました。

って、どういう意味？？他の不動産屋では、一軒目よりさらに酷い目にあったって事？
どんな罠にはまったの？どういう風に餌食になったの？
ｋｗｓｋ！

>>>707

ＰＶで50万ドル台。。。イーストビューだったら3ＢＥＤ　
クレストとかカントリークラブだと2ＢＥＤが限界か。。。
でも　十分買えるぞ

The 10 fastest-falling real estate markets

http://realestate.msn.com/Buying/Article_forbes.aspx?cp-documentid=1071729

>>713
わ〜っ、これからガーっと来そうですなぁ、崩落が。あと、
>>668-669辺りのディスカッションに戻るけど、やっぱ
LA、NYやSF等、真っ先に値上がりした都心よりも、その後を追って
値上がりした周囲都市から落ちてるのが面白い・・・

株も不動産も天井つけた後が見ものですな
アメリカ人はまだ免疫ができてないだろうからどうなるか・・・

ロスのColdwelBankerの日本人不動産屋ってどうなっているんですか。

賃貸だけど、他州からロスに引っ越してくる前に
ロスの日系の不動産エージェントに問い合わせたら
「家賃が1500ドルー2000ドルの２BRアパートなんて
トーランスにはありませんよ。そのくらいの家賃
だったら隣のガーデナに行かないと。まぁ、治安は
悪くなりますが」って言われた。　

日系の不動産やって沢山あるけど、あんなに高飛車
な態度で商売していて儲かるのかね？

>>717
不動産オフィス単位じゃなくて、エージェント単位の問題です。
いいエージェントは、親身になって、予算などのニーズを考慮して一番あった物件を探してくれる。
これは何処のオフィスでも一緒。

仕事嫌いで仕方なくやってるエージェントは高飛車に出てきますね。
要するに$1,500の物件を二件処理するより$3,000一軒の方が超楽だけどコミッションはほぼ一緒。
あと多額のコミッションを取ったばかりで「暫く遊んでも大丈夫」と変な余裕のある
エージェントも最悪。

エージェントは大嫌いです。
合法的に騙してカモにされたから。
あいつめ。

LAってやたら不動産屋が広告出してるよね。
その広告キープしておいて、
３年後に誰が残っているか見るのも面白いかも。

そういえば最近、猫抱いて写っていたアフォ見たいな女見なくなったな。

７１９です。
あいつの広告（ロスのL誌に載り始めた）代はわてから騙し取って
払っているようなもの。
あいつのホームページをチェックしたら、
内容だけなくなっていた。
首になったか？

>>719=709？ｗ

具体的にどういう被害にあったのか教えて下さい

HPさらしておｋ

ロス辺りの不動産屋（男）にうまく騙されました。
優しい甘い声は営業なんだろうと思っていましたが、これがクセモノ。
信用させるために、いかにも売れっ子不動産屋ぶりをウソで固めてました。
最初は、偶然あるきっかけで他の不動産屋に家の住所とか渡しました。
MLSの情報を見たら、このクセモノ不動産屋が手数料の率を操作してたのが発覚。
結局、LAのDepertment　Of　Real　Estateにレポートしましたが、
契約書がクセモノで、合法的に騙したことが発覚。
どちらにしても、DREにレポートされると、月一回発行される業界誌のようなものに
不動産会社名と不動産屋さんの名前が発表されるそうですから、
不名誉なことなそうです。DREにレポートされるって、ギルティにならなくても
すごく怖いことなそうです（他の不動産屋さんの弁）。
多分ですが、彼のホームページから内容が無くなったのは、首になったのかなと。

そのクセモノ不動産屋のホームページには、他のリスティングがずっとゼロでした。
彼は、不動産会社（アメリカ系）の名前を汚したし、全く売れっ子ではないので
不動産業界は不景気になり始めましたから、首にしても惜しくないのかも。

そのクセモノ不動産屋は、「ガーデナの○○（聞いたことがない日系不動産会社）不動産会社で
働いていた」と言っていましたが、現在の某日系不動産会社の元祖で働いていた事実が発覚。
それなら現在の某日系不動産会社名を言えばいいのに。
日系社会は狭いから言えなかったのです。調べたら、元同僚は
「あいつのやりそうなことだ。やるべきこともやらない奴だったよ」と
いうコメントを間接的に聞きました。
不動産屋を選ぶ時はよく調べてからにしましょう。

彼のHPをさらしておくにも、コンテンツが全くないし。
そのうち忘れたころにあっぷしますか。
今はちょっとタイミングが悪いです。

http://www.usatoday.com/printedition/news/20061027/1a_100millionxx.art.htm

今後三十数年で４億人に達するアメリカの人口と不動産に関した記事

Zillowのオバーバリュー表示が問題になってるみたいね。
30万ドルと表示されていて25万ドルで購入できて格安で購入できたと思ったら、
実は20万ドルの価値しかない家だったみたいな。

あそこは今これだけハウジングマーケット冷え込んでるのに
まだ「この2週間6800ドル上がりました。」とか書いてる。
まったく信用できない。リアルターでさえも同じ事言っていた。

我が家もいまだ上昇中だよ。
MLSのリスティング価格さえも若干下がっているのに。
（コンドだから常に数件は出ている）

>>zillow

purchased priceとvalueが一致してないことがあるのはどうして？

地図がめちゃめちゃずれてるのは俺だけ?
(MacでFirefox)

なんであんなに高く出てるの？

７３２＞＞

高く出てることもあれば、かなり安く出てるとこもある。
要するに参考程度に見るもんだってこと。

リアルターを二股かけたらやっぱりマズイ？

買うぶんにはうまくやればOK.
売るなら、看板が二つという訳にはいかない。

米住宅市場「最悪期は脱した」・前ＦＲＢ議長が講演

【ワシントン＝小竹洋之】グリーンスパン前米連邦準備理事会（ＦＲＢ）議長
は6日、ワシントンで講演し、米住宅市場の低迷について「底を打ったとはいえ
ないが、最悪期は脱した」と述べた。住宅市場の調整圧力が徐々に緩和し、
今後は着工や販売などの減少幅が縮小するとの見通しを示したものだ。

前議長は堅調な設備投資などが米経済を下支えすると指摘。景気の低迷は
「一時的なものにとどまる公算が大きい」と語り、景気後退局面入りの可能性
を否定した。 (10:02)
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20061107AT2M0700D07112006.html

じじいボケたか

じじいも引退した身だから、あんまり余計なことも言えないんだよ。

魔法の杖だったもんねぇ。
一応世界の景気には貢献したのでは？

公職を退いた今、しゃべればしゃべるほど
講演料が入るから、楽しくて仕方がないんだよ。

>>736
今日届いたThe New Yorkerに、不動産のバブル崩壊の特集があったが、
ありゃ凄いな。てか、これから下がる一方ってのはあきらか。
最悪期を脱したって発言は、現状を知らない人間の言っている事としか思えない。
値段が目に見えて落ちてくるのはこれからだって話なのに・・・
アメリカの政府関係者って凄く無責任だよね。イラク戦争、明らかに
Bush不利の方向に向かってるのに、「我等は勝っている」だの「全て想定内」だのって
平気な顔して言ってるし。緑スパンも、不動産ロビイストから頼まれたんだろ？
彼がこういう馬鹿な事言えば、それを鵜呑みにする層もいるからそれによって
Housing marketの活性化を狙ってるんじゃないか？

まだ様子見とか、今買う奴はバカみたいな意見があるのは
短期で転売を狙っている人々？

関係ないけどどっかで緑爺という言い方があって笑った。

現状を知らない人間、というより下がらないようにプロパガンダを打っているのでは。

ところで、あのLA周辺の詐欺不動産屋はアメリカ系の会社から首になったのかな。
ホームページからコンテンツが無くなっただけではなく、
社員名簿からあいつの名前が無くなっている。
DREにレポートされると、会社名、社員名が月一回発行の業界誌に発表されるそうだ。
でも、LAの日本語誌に広告はまだ載っている。
契約期間が終わっていないから載っているだけかな。
あんなのに引っ掛かるなよ。
プレイボーイ風の５７歳かな。
多分昔はメガネをかけていたかもしれないが、今はコンタクトかもしれん。

シアトルは10月、売り上げが上がって住宅価格も伸びたと言う
不動産業者の論説が地元の2大新聞にこの2，3日ずーっと
続けて出てるよ。確かにミリオンの家はよく売れてる。
それは、ほとんどが大幅な値下げをして売り逃げしようとしてるからだと思う。

でも1番の人気だった郊外の50万から70万の住宅はインベントリーが増える一方。
来年からはフォレクロージャーも増えてくるだろうし明暗が分かれる時だな

>>745
でもHouse Huntingしている人間にとっては馬鹿げた話に聞こえる。
値段は絶対に夏辺りから一割かそれ以上下がってる＝シアトル・タコマ共。
俺は「あと一声！」と、一年くらい待つ予定であ〜る。

>>746
この間のグリーンスパンの一声とインタレストレートが低くなったのも
影響受けてるのかもしれない・・・

家は長期戦覚悟で2年様子を見てみるよ。

当方も１−２年様子をみるつもり。きょうび400-500Kの売値を20K下げますた、なんていうアドは
めずらしくない。レントを今後2年払いつづけるとして＄23K弱だ。ゆっくりと、しかし腰をいれて
物件探しをすべく、地震ハザードマップをかってきたよ。

>>748
新築は軒並みいろんなオプションを付けているよ。
Up　grade　カーペット、バックヤード、電化製品はすべてステンレス
などなど、早く売り手を決めておきたいんだろうね。
なんか・・・必死だな！って言いたくなる。

LAのアメリカ系○○不動産会社の×××（苗字）△△△（名前）に引っ掛からないように気をつけて。
HPによれば、会社の名簿から消えたのに、日本語誌にまだ広告が載っている。
エスクローとケッタクすれば、売りあげ金を騙し取られる。

こちらが「お金がエスクローから入金されたら、家の鍵を渡します」と
と言ったら、あの不動産屋は「そんな事をしたら、訴えられますよ」と脅かしやがった。
こちらは、「他の不動産屋さんからそうしなさいと言われたよ〜ん」てなことを返してやった。
家の鍵はエスクローから入金になってから、鍵を渡すのですよ。
鍵は渡したが金は入ってこないということにならないように。
何かあってからでは遅いですから。

>>749
そうそう、雨人って馬鹿だから、自分でステンレスアプライアンス入れれば
30万円位で済むのに、アプライアンスに騙されて何百万も高く買う。

アメリカ本土の地震ハザードマップ、ドゾー
http://earthquake.usgs.gov/research/hazmaps/products_data/images/nshm_us02.gif
州別はこちらでどうぞ
http://earthquake.usgs.gov/regional/states.php

西部は地震があるのは知ってたけど、ミズーリの下のにあるスポットはなんか不気味

アメリカ大陸は太平洋側に少しづつ動いているので
西海岸の大地がたごまって山になり、
西海岸は地震がおき易くなった。
東海岸は引っ張られるので山はあまりできなくて地震も少ない。
山と地震はある程度関連がある。
海洋学を学んだんですが。
あまり気にしないことにしていますが。

シリコンバレーでいつか家を買いたいのですが、知り合いがNASAの近辺はどんな土壌汚染があるか不明なので避けた方がいいと言います。そんなことって本当に有り得るのですか？もしあればどれ位の範囲を避けるべきなのでしょうか？

>>755
ラブカナル事件

ｷﾀ━ ━ ━ (ﾟ∀ﾟ) ━ ━ ｯ!! 　
10 cities where housing prices will slump the most
http://realestate.msn.com/buying/Article_busweek.aspx?cp-documentid=1097574>1=8800

株もそろそろピークを迎えるだろうし、
ガスの値段も上がってくるわな。さっきフォっクスで
ウィル・ロジャースを初め経済アナリスト４人が４人共
ハウジングマーケットの下降は日本のバブルが良い例で
これで終わるなんて思わない。最低でこれから２，３年、
ひどくて１０年は下がり続けるだろう・・・・とのコメント。

彼らはその辺のリアルターに金はもらってないと見える・・・

キリスト教は死んだ。

イエス・キリストなど初めからいない。
教義も邪教。教会は解散すべきです。

　　　　　　　■

欧州ワインと人肉食との関連（フレンチ・パラドックス）
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/psy/1162598313/132-143

日本に来る米スターって

黒人ばかりの気がするけど、俺の気のせいか？



黒人は日本に来るな！黒くて気持ち悪い！

はぁ？
映画スターできてるのはやたら白人だろ。アメリカが作ってる映画自体が黒人主役が少ないし。

マジレスしてんじゃないわよ。スレ外だし。

みなさん。下がると言われている今が買いどきなんです。
来年初めにでもInterest Rate下げるらしいですよ。
また上がり始める前に買いましょう。

そうなんだよねー。
2〜3年待って底値になったとしても、利息が上がってるってこともあるんだよね。
763は釣りかもしれんけど、
来年の夏辺りに例年通り買い替えの人々が少しずつでも動き始めたら
市場復活って考え方もあると思うし、
そういう意味では底値に近くて利率の低い今が買いなのかという気もしてる。

>>764
ちょっと待て！
底値に近いって今の状況が？
んな訳ないっしょ。

764の見方は>>736のみどりのおじさんの口先介入の効果・・・って感じだな。

Realtors putting positive spin on housing decline
不動産業界が住宅市場の衰退に希望的観測
http://www.app.com/apps/pbcs.dll/article?AID=2006611080423

>>763,764は不動産業者じゃないのかなぁ(・∀・)ニヤニヤ
言ってる事が↑の記事にそっくりなんだよね

何でも…
"Right now may actually be one of the best times to buy a home,"
the association said in the first full-page ads in its 98-year history.
With "interest rates near record lows," the "large inventory won't last."

The largest U.S. real estate trade association is spending $1.3 million on
a two-week campaign that's running in the New York Times, the Wall Street
Journal, USA Today, the Los Angeles Times, the Chicago Tribune and the
Washington Post. The ads are designed to entice homebuyers as sales have slid,
inventories have risen and builders are offering incentives.

要約すれば、アメリカ最大の不動産協会が$1.3 millionを投じてアメリカの主要新聞に
>>763,764のような理由で「今が買い時」だって、一大キャンペーンをしているらしい。

もし本当であれば、そんな大金叩いてまでバイヤーを煽る必要なんか無いわけだから、
相当焦ってるよね。大暴落間違いなしと見たんだが…

不動産関係の人はこぞって
「今が買い時！これだけの買い手市場はかつてない！！」
と言っていますね。
私の周囲にも乗せられて買った人が数人います。
乗せられて、というか家の価格が数年で数倍になった現実を知って
買っていなかったことに後悔していた人たちかなぁ。

現実見てみ・・
物事にはサイクルってものがあるわな。
アメリカのどこに住んでいてもそこが景気がよくても
バブルの波は避けられない・・・

値が下がるのは間違いないにしても、予想で1年後に何パーセント下がるとかわかりやすく教えてエロイ人。

http://www.msnbc.msn.com/id/15223373/

Zandi's predictions for specific markets are sobering.
The worst hit metro areas, he asserts, will be Cape Coral, Fla.,
with an 18.6% decline in housing prices; Reno, Nev., with a 17.2%
drop; and Stockton, Calif., with a 15.7% fall. To conduct his
analysis, Zandi looked at the supply and demand of housing,
changes in mortgage rates, demographic trends, the job market,
and new housing.

アメリカに金が余ってる限りはしばらくは終わらない。
９０年代資金を引き上げたユーロの金があまりスペインやエゲレスも地価があがってる。
中国もそう。
ファンドバブルがいつまで続くのか十数年後かもしれないし、ここ２，３年かもしれない。

>>772
あのぉ、不動産価格の話してるんですけどぉ。株価の話は
別のスレでお願いします。

金があまってるから土地にまで金が行くんでしょ？
土地は国籍超えて資本が動かないからいいんだけど。

4〜5年後に買いたいんだけど、その頃どうなってるかなぁ。
今より下がってて欲しいな。

>>774　は？不動産投資が飽和状態の下降状態となれば、
「余った金」は他にまわります。あと、アメリカでは
外国人も土地の売買は自由です。勿論外国に資金動きます。
>>775　今よりは落ちているというのがコンセンサスじゃ？

http://www.dqnews.com/RRCA1106.shtm
カリフォルニアは先月よりも若干戻したな。。。
最近はＲＥＤＵＣＥＤをたくさん見かけるけども、
現実は、ふっかけた値付けを付けてたやつが下げてるだけで、
フェアな値付けをしてる物件は動いてるってことだろ。
カリフォルニアは下がるにしても、もう少し時間がかかりそうだ。

・・・と不動産ブローカーが申しております。

なんでもブローカーネタに持ってくのもう秋田。

ブローカー必死・・・

とおりすがりだけど　
ObKaHuH0のほうが　よほど必死だと思うが（Ｗ

どうでもいい。でも今アメリカじゃブローカー必死なのは確か。

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20061117AT3K1700J17112006.html

10月の米住宅着工14.6％減、市場予想大きく下回る

一年位前にコンドを買おうとした時、私の予算を聞いて
「そのレベルの物件は扱ってません。もっと危険なエリアのエージェンシーに行くか
新聞などで自分でお探しになっては？」と、偉そうに言って相手にしてくれなかった
エージェントが、この頃になって毎日のようにメールや電話して媚を売ってくる。
蹴り飛ばしてやりたい。景気が良い時は邪険に扱いやがったくせに、
コミッションが入らなくなったら擦り手で寄ってきやがって。

>>784
今度電話してきたら
「家の値段は下落してるようなので以前より予算を３割ほど
下げましたけど同じ条件でありますか？」
とでも言ってやれ！

今年中に住宅産業大幅リストラ予定。

大暴落が真っ先に起きそうなマイアミなんかもう大変
地元のトレンド＆カルチャー雑誌のOCEAN　DRIVE（http://www.oceandrive.com/flash/interface.html）
なんかつい先月号まで強気の不動産広告ばっかりだったのに、今月号から
Only 5% Downとか最低価格が10万ドル台のコンドが4,5件出てきてる
http://www.loft3downtown.com/
もう、暴落が起きたら大赤字だからその前に売り払ってしまえってことなんだろうね

ベガスも負けず劣らずたいへんみたいよ。
日本人のRealterたち、ローン関係者で編集しているミニコミ誌が
２ヶ月ごとかな？に送ってくるけど、それによると
新築は１年分のローン代負担、すごいところだとプールを
無料で付ける、などしているらしい。
中古市場は売り手がクロージングフィーを負担は当然で
頭金を用意してあげたり、新車をプレゼントなどあの手この手らしい。

そのコラムを書いているオバサンｗが乗せている売り物件５件の
うち２件がフォークロージャー。

身の丈にあった買い物しろって感じだろうねぇ。
そして転がすときは分散投資。

米人って自国の株も不動産もバブル崩壊って経験してないんだよな
日本ほどひどくはないだろうけど免疫が出来てないだけに狼狽ぶりが目に浮かぶ

>>788
そのミニコミ誌ってどこで入手可？
当方ベガス在住なんで興味有り。

＞＞790　　
株の方は６、7年前にクラッシュした。
ブラックマンデーだったっけ。

大恐慌というすさまじいので一度国の銀行自体潰れた。
でＦＲＢができた。

まぁ日本のバブル崩壊もそれくらいレベルだったみただけど。

>>791
郵送で送ってくるのよ。
あるいはナカタなんかに置いてあるかもしれない。

うらやましいな。シアトルのここらじゃ
まだ億単位の家がぽんぽん売れて行ってるよ。

それでも前のように売り出して20人ぐらいが
取り合いになるってのはもう無くなったみたいだが・・・

>売り出して20人ぐらいが取り合い

まさしくバブル！

>>795
それは夏以前の話。今はシアトルもタコマも全然売れないって。
在庫も増えてるし、かなり値引きしないとオファーも来ない。

>>787
マイアミでエージェントしてる知人は、こないだまでメルセデスのEクラスをリースして
家も去年ウォーターフロントをココナツビーチに買ったばかりだったけど、
話きいたら車も家も手放して、居候しながら平日夜はスタバでバイトしてるとか。
やっぱりマイアミの不動産市場ってメタ糞なのねぇ。それに、エージェントって
目先の収入だけで派手な買い物しちゃう人多いのかも。

>798
Eクラスてあんた
しかもリースて…
家も無理して買ったんじゃないのかね…

>>799
ああいう仕事の人は自営扱いだから節税のためにリースに
するのはわかる。
私の知ってる人はやはり超高級車を数ヶ月単位でリースしていたよ。

そこが馬鹿丸出しなんだよな、あいつらは。
スタバでバイトするような収入で、節税も何もあったもんじゃないって。
車リースして節税ってのは、収入六桁ないと意味内じゃん。
それも、六桁底辺で超高級車だったら、ただの馬鹿。
家はきっとゼロダウンのInterest Only Loanだったと思われ。
それも既にForeclosureみたいだし。プッ。

黒人とだけは結婚するな！

日本に黒人との子供を連れて来るのだけは止めてくれ！


肌の黒いの日本人は見たくない！

黒人と結婚したやつは、そのままアメリカで自殺or死んでくれ！

ｷﾀ━ ━ ━ (ﾟ∀ﾟ) ━ ━ ｯ!! 隣のカナダで不動産クラッシュ始まる!!!
Housing boom fizzles in Calgary
カルガリーで不動産ブームが凋む
Buyers forgo bidding wars as prices fall
購買者は値段が下がるのを待って購入は差し控える
The sizzle has gone out of Calgary's housing market as rising
inventories and cautious buyers have ended the bidding wars and
 soaring prices that marked the first half of the year.
カルガリーではインベントリーの数が増えるに従い、注意深いバイヤーは
購入を差し控えている。
Price reductions of $40,000 or $50,000 have become common, realtors
say, and some top-end buyers have even tried to back out of deals
after realizing they may have overpaid by hundreds of thousands of
dollars.
$40,000、$50,000引きは当たり前。不動産業者によると不動産購入に慣れた購買者は
何百万、何千マンドルの払いすぎに気が付いて取引をキャンセルする者もいる。
It all adds up to a drastic change from this spring, when it was
common to get 30 offers for a single property and homes in desirable
areas were snapped up as soon as they were listed.
The change, also being felt in Vancouver, is happening at a time
when the national home market is treading water and cities such as
Toronto and Montreal are seeing only modest price gains.
好条件の物件だと一つの物件に30人もの購買者が群がった今年の春と比べると、状況は
一変した。バンクーバーでも同様の状況で、トロントやモントリオールでも
価格の上昇はわずかに留まった。

リンクを忘れてました↑
http://www.theglobeandmail.com/servlet/story/LAC.20061117.REALESTATE17/TPStory/

ロス周辺の某不動産屋の話によれば、客を信用させるためにベンツなどをリースするそうだ。
客は家を所有するような人だし、大きなお金が動くわけだから、客に信用してもらわないとならない。
「ベンツをみれば、客なんて信用してくれるわよ。人間なんてそんなものよっ」とOCの不動産屋の弁。
ま、頭の空っぽな客はそうかもしれないが、話をきけばバレるよ。
信用させようと、見栄を張ったり、男なのに甘い声でトークしたりして、詐欺するな！
LAのDREにレポートしたよ。　

>>803
広大な土地がありり、アメリカほど爆発的に人口が増えていないカナダじゃそもそも無理なような。
豊かな国だなぁといつもカナダをみて思う。
まぁ対米依存が高くてアメリカあってのだけど。

>>805
俺個人的にはむしろ逆な考え方
ベンツ乗ってるとむしろ信用しない

>>806
基本的にはそうですが、都市部や近郊のDesirableとされる地区は限られてますし
移民の増加で人口は増えています（特に東南アジア系の移民は子だくさんだし）。
ですから、アメリカと基本的に似た前途を辿るのでは？アメリカの主要都市からは
一歩遅れているようですが。バブルの空気抜けが・・・

ズバリお教えします！　

不動産（家、コンド、土地を含む）購入を考慮している人は
断然オクラホマシティをオススメします。

去年　カナダのプライムミニスター、メキシコとアメリカの大統領で会談の結果
メキシコ、アメリカ、カナダをつなぐハイウェイを建設することが決まりますた。
その高速道路の幅はナントフットボールスタジアム4倍というからその壮大さが伺えます。
アメリカのカスタムはカンサスシティに置かれ、道路の建設によってまず1番に栄えるのはオクラホマシティ
不動産王のドナルドトランプはこの協議後　オクラホマシティに土地を買いまくっています。高級コンドやホテルを
建てるのでしょう。今現在のオクラホマシティの相場ですが、まず一番安いコンドだと
768スクエアフィートの1ベッドルームでたったの52000�j。これがマンハッタンだったら60万ドルはします。
あとは一軒家3ベッドルームが89000ドルから平均で12万�jほどです。
これが将来何倍にも価値を増すのは素人でもわかる。

あとはビジネスオーナーもロケーション選びに迷っているなら
断然オクラホマシティでしょう。寿司を売ってもシュークリーム売っても
いずれは不動産のみでキャッシュフローが生まれます

ちなみに私はオクラホマシティ在住ではありません。マンハッタン在住です。
でも投資目的でオクラホマシティの不動産購入を考えています。

　　　　　　　　　ｶ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 |
　　　　　　　　 ﾁ　　 　　/＼＿＿_／ヽ　　　　　|ヽ'　　要
　　　　　　　　ｶ 　 　 ／''''''　　　'''''':::::::＼　　　　|.　　　チ
　　　　　　　 ﾁ　　　 | （●）,　　 ､（●）､.::|　　　　|　　　ェ
　　　　　　　ｶ　　　　|　" ,,ﾉ(､_, )ヽ､,,"".:::|　､　　 |　　　ッ
　　　　　　 ﾁ 　 　／|　　 ´,rｪｪｪ､｀　.:::::::::|　　｀`'|　　　ク
　　　　　　ｶ ,.ィ_"　　＼　　|,ｒ-ｒ-|　 .:::::／/　　　.|　　　や
　　　　　 ﾁ/,ノr:}　　　ヽ,,,ヾ｀ﾆﾆ´　／,,, /　　　　ﾑ　　　!!
　　　　　 / /,.⊥L_　　　　""''一r''""　　　　　　　/|
　　　　／ /　 ─‐〈　　　　｀　　　　　 　 　 　 　　! |／￣ !ヽ
　　r''"　.ノ　'ー─〈 ＿＿　-─‐=ﾆ二二)　　　　l ／　　　|
　 /　　（　 ､　二.ﾌ |-ﾆ￣　-──-　　　|　　　　|　　　　　i

　　　　　　　ヽ|/
　　　　／￣￣￣｀ヽ、 　　　　　　+
　　 ／''''''　　　'''''':::::::＼ 　　　　　　　　　　　　　　　　+
　 . |（●）,　　　､（●）､.:|　＋ 　￣￣/ 〃 ／ ￣/　　　　　　 /
　　|　　 ,,ﾉ(､_, )ヽ､,,　.::::|　　 　　　 / 　　　　　./　――　/　/
. 　 |　　 ｀-=ﾆ=- '　.:U:::|　+ ＿＿/　　　　＿/　　　 ＿/　/＿／
　　|　 　　｀ﾆﾆ´　 .::::::::::|　　　　+
　　| U　　 ーー　 ::::::::::::|　　　　　　　　　　　　+
　　|　 　　　　　　 :U::::::::|

>>ID:jkkvYgHM
いい加減に死なさい。
また自分専用の隔離スレを作って引きこもっていなさい。

>>809
アメリカの都市計画って、住民運動なんかで直前におチャラになる事が多いので、
ご注意ね（特にメキが通るとなると、オクラホマのRed Neckが黙っちゃ居ない筈）。
トランプ辺りだったら数億円損しても大丈夫だけど、個人となると・・・

>>813
そういうことは、この北米板名物基地外妄想女には、教えないで損をさせるのがコツですよ。

↑氏ね

>>809　これ読むと
数年前にNJ南部のAsbury Park辺りをアメリカ一のビーチタウンに改造！
とか言うNJ州の計画に乗って、貧民黒人達を追い出してコンドや家を乱立させた
Developer達を思い出す。結局コンドや新築の殆どが売り残りで、二束三文でも
売れない。

あれに騙されて高い金で高級コンドを買った友人がいるが、
二年前のバブルの最後期に８００Kで２BRを購入、同じユニットが現在は
３５０ｋでも売れてないとか。そのうち２５０ｋ辺りになると思われ乙
（それでも絶対に買わない）。勿論住人たちはDeveloperをMisrepresentationで
訴えている。

>>816
そういうことは、この北米板名物基地外妄想女には、教えないで損をさせるのがコツですよ。

あぁ日本の都市計画を思い出す。

８１８＞＞＞

例えばどんなの？？？

　　　　　　　/＼＿＿_／ヽ
　　　　　 ／:::::::　　　　　　 ＼　　　　　　|　　　　　　　　　 　 ∧　　　　　 　　|　　　　|　　　　　　　 　/
　　　　　|:::.　　 ''''''　　　''''''　 |　 　 　 　 |　　　　　　　　　 ／　 ＼　　　　─┼─ ￣|￣￣　　＿＿/＿＿
　　　　　|:::::,（一）,　　　､（一）|　 ───|───　　　 ／＿＿＿＼　　　　│ ＿＿|＿＿__　　　　|
　　　　　|:::::: ノ　,,ﾉ(､_, )ヽ､,,　|　　 　 　 人　　　　　 ／　　　　|　　　＼　　　|／＿＿＿|＿_　　　　|　 ＿＿
　　　　　 ＼::::ヽ｀-=ﾆ=- '　／　　　　／　　＼　　　　　 ──┼──　 　 ／|　　　　　　|　 　 　　 |／　　　＼
　　　　　/ 　 ｀一｀ﾆﾆ´-,ｰ´　　　 ／　　　　　＼　　　 　＼　 |　 ／　　　　　|　　＼ 　　|　　　　　　　　 　　 　|
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�@�@�@�@�@�@�@�@�@�@�@�@�@�@�@�@�@�@�@�@�@�@ ＼

↑お前は来るな。

落葉したアメリカカエデの街路樹がたたずむ。
ゆるやかに曲がる舗道。豪邸が並ぶ。庭にはプールやテニスコート。
床は一面、大理石だ。広い居間に暖炉。三つの寝室にはそれぞ れバスルーム。
照明や門扉の開閉など約百個あるスイッチはキッチンで集中管理して いる。販売当時、７億円した。
それが千葉市郊外にある「ワンハンドレッドヒ ルズ」だ。
１７ヘ クタールに６０戸。一戸あたり５億〜１５億円。
建て始めた８８年のキーワードは、「財テク」「億ション」・・・・。 バブルの絶頂期だった。

パンフレットはこう言う。 　＜ここには、上質という名の贅をちりばめた邸宅が、新たな日常を綴り始める＞　
９９年暮れ、ある邸宅のオーナーだった老紳士（６９）に会った。
彼は振り返る。戦後、精密な水道メーターを開発して事業を成功させた。
７０年ごろから、千葉県で複数のゴルフ場、ホテルなどの設計を手がけた。
８０年代にあすみが丘に居を移した。
二千四百平 方メートルの土地に五百三十平方メートルの地中海リゾート風の家。
自らの会社のゲストハウス兼役員の保養所として使った。
年間の維持費一千万円。夏場の電気代は月額三十万円を超えた。

しかし、バブルがはじけ、ゴルフ場やホテルの計画は見直し・縮小を迫られた。９７年に売りに出した。
十億円近い建設コストに対し、譲渡価格は三分の一程度だった。
邸宅はいま四十九戸。十一戸分は空き地のままだ。
ローンが払えず金融機関に差し押さえられた邸宅、競売にかけられた邸宅もある。
いま所有者があるのは二十四戸。
入居中なのは数戸だ。多くは別荘や会社の保養施設だ。

サンクスギビンズデイーになるとちょっとつらい。
招待されてはゼロダウンペイメントで買った友達の邸宅に
ターキー食べに行き
わびしい自分のアパートメントに帰る。
小金とダウンペイメント払える充分な貯金はあるが
彼らの様な太い根性もなし・・・
来年下がってほしいな。そして自分の家でこの日を迎えてみたい

>>823
大丈夫、あんただけじゃないよ。
会社でマネージャーやってるけど、独身の部下たちが「Thanks Giving Dayに
予定がない。」って言ってて、うちに招待してパーティーでも開いてやろうと一瞬考えるが
「でも２BRのアパートに呼んでやってもな〜」と結局誘わずに終わってしまった。

頭金も有る、今日でも買える。
でも絶対下がる。もうちょっと我慢しよ。
同じものだったら安く買うべし。
特に日本人はバブルを目の当たりにしてるんだから、ここで買ったら本当の馬鹿。

しかし、単に今のローカルな不動産状況がどうとかいつ下がるとかいう話は、
もう食通気味だな。

もし暴落が始まると　どの程度落ちるのかな
日本の様に7-8割落ちるのなら大変だ
俺はマイアミだがよく近所でいくら値下げしても売れない家や差し押さえられた家をみる。

>>826 それほどは下がらんよ。
今から２０年前、８０年代にも値上がりはあった。
その時は３倍位になった。
それに比べれば今度の値上がりは大した事ない。
８０年代と同じ経過なら一時的に下がるだろう。
上げ過ぎの修正ってやつだ。
それから下げ過ぎの修正があって暫くの間落ち着くだろう。
だから買うなら下げ過ぎの時点を狙うことだ。
でも当分の間は大きな値上がり益は見込めない。
次の高騰期まで待つしかない。

>>827
８０年代に家の値段が３倍になったそうだけど、
当時の平均収入と家の値段（３倍後）を比較したときに、それでもまだ購入可能
なくらいもともとの家の値段が安かったんじゃないの？

今回のケースは
どう見てもちんけな小汚い物件まで異常に値上がりしている。
これは完全なバブルと思われる。

<<822
ワンハンドレッドヒルズでググッたらこんなの見つけました
http://members.at.infoseek.co.jp/chibaly_hills/index.html

>>825
どうでもいいんだけど
食通気味って２ちゃん用語？

ゼロダウンペイメントで家って買えるの?

優雅に見える生活してるけど
内情は火の車だと思うよ。

アパートに今は住んでても
苦しい借金はないでしょう？
いいじゃんよ。
賢く買い物しようぜ。