【住居】家賃滞納歴のデータベース化構想、弁護士ら反論

　国土交通省は１８日、社会資本整備審議会の部会を開き、
「追い出し屋」被害など賃貸住宅の滞納・明け渡しトラブルの
解決策を検討した。

　家賃滞納歴など入居者の信用情報をデータベース（ＤＢ）化
する家賃保証業界の構想などをめぐり、消費者保護に取り組む
専門家と業界関係者の間で激しい議論が交わされた。

「全国追い出し屋対策会議」代表幹事の増田尚弁護士が
参考人として出席。ＤＢ化構想に対し
「一度でも滞納してＤＢに載れば、次の住まいが
借りられなくなり、入居差別につながる」と指摘。

（中略）

　一方、全国宅地建物取引業協会連合会常務理事の
川島健太郎氏は
「一部だが（何度も滞納する）悪質な入居者もいる。
ほかの業界と同様にＤＢ化は必要だ」と主張した。

（以下ソース）


※元記事： http://www.asahi.com/housing/news/OSK200909180101.html
朝日新聞　平成21年09月18日

関連スレ： …… dat落ち
【社会】ブラックリストに載った人の住まい探しが困難になるため、
家賃滞納者情報のデータベース化は一時見送り　保証団体[09/08/20]
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1250741249/l50
【社会】「追い出し屋」の居住権侵害を初認定…大阪簡裁が賠償命令[09/05/22]
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1242988797/l50
【政治】家賃保証業の規制検討へ　追い出し屋被害で
国交相意向　「ハウジングプア」の要因[09/03/16]
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1237182034/l50
【社会】家賃滞納でカギ交換、荷物処分　ゼロゼロ物件　告訴へ★２[09/03/11]
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1236773179/l50

空室率推移
1963： 2.5%
1968： 4.0%
1973： 5.5%
1978： 7.6%
1983： 8.6%
1988： 9.4%
1993： 9.8%
1998：11.5%
2003：12.2%
2008：13.1%
関東大都市圏11．３％
賃貸住宅の空室率１８.７％

借金のDBはとっくの昔からありますが？

家賃滞納の前歴がある人に対して貸し渋るのは、「差別」じゃないでしょうに

ヽ( ・∀・)ﾉ ●ｳﾝｺｰ

金払いがおかしい奴は何処へ行っても同じトラブルを起こすから今まで放置してたのが不思議。

むしろデータベース化しろよ
うちでも家賃踏み倒されて困ってるわ

奨学金もそうだけど踏み倒す側、逃げる側に何のペナルティもない
社会は間違ってると思うよ

公営住宅に若年単身者が入れるようにしたらええがな

礼金とか香辛料とか悪どいことやってる貸主側が借主を批判するばかりですか？

これはもうテント生活しかないね

家賃滞納ブラックリストかぁ
3ヶ月ぐらい滞納なら、リストに載せてもいいかもな。
そうすれば、今後住むとこなくなる事を恐れた滞納者
の支払いを促しそうだしね。

逃げ得を許さないのは良い事じゃないかな。
本来なら、詐欺か窃盗で逮捕されてしかるべきだし 住いだけ別って変な気がする。

滞納・逃走・逃げ得のマイナス分は
真面目に支払ってる人の家賃に上乗せだから
そうかんがえると良いかも

自分で家も買えない上に家賃を踏み倒すような奴は山で暮せよ

んなこと言っても、「住所不定」じゃ就職ことわるとこも多いんだから、
生活を立て直そうとしても負のスパイラルに落ち込んじゃうぞ。
就職しなきゃ家賃が払えないのに、家がなきゃ就職できない。

どっちか（というかどっちとも）何とかしろよ。

意味不明な敷金礼金、親族保証人が無くなりならありだね。

借金処理のように稼ぎになりそうだが。弁護士的に考えて。

珍護士にとっては火種と他人の不幸が飯の種だからな
２ｃｈのメシウマなんか目じゃない外道。下種。

家賃なんかより騒音住人のＤＢ化しろよ
ちゃんと客観的な記録とって配布しろ

奈良市内の公営住宅の実情
http://anonymouse.org/cgi-bin/anon-www.cgi/http://www.city.nara.nara.jp/www/contents/1148981804482/files/kouhou_h21g6.pdf

フリーターとか
入居認めないわ絶対
死ねｗｗｗｗｗｗ

>>20
困っている人を救うのが外道ですか？

生命保険でこれやられたらたまらんやろうなあ。

過去を含めないなら、いいんじゃないか？
契約時に口頭で説明すれば。

「はい、今日から」とかならｗ

でも、大阪の業者は勝手にやってるらしいって聞いたぞｗ

家賃滞納履歴がある賃貸希望者を排除すると、
一見、将来の家賃収入リスクを回避したように見えます。

だけど、全体的に優良な賃貸希望者のパイが少なくなっているときに、
この制度を活用すると、収益機会を見逃すことへの自覚がなくなってきます。

そして、優良な賃貸希望者をいち早く確保するための、
値下げ合戦になって、収益が上がらなくなると。

そういうジレンマを孕む事になるから、
自由競争状態の方が、手間がかかっても良いのではないでしょうか。

日本は土地持ちが儲けすぎなんだよ。
これホームレス増やして、治安悪化させることになるだけだと思うよ。
結果的に土地持ちの首絞めることになる。

あんま関係ないけど、ここんとこ、ビジネスホテルはほとんど
前払いだよね。まあ、仕方ないんだろうけど。

滞納しなきゃいい。ばかじゃね？

良いことだね
普通に生きてりゃ滞納なんてするわけないんだし

優良な顧客の利益を守るためには必要だろ
家賃すら払えない人はサラ金の取り立てやらで近所にも迷惑がかかるだろうしね

こういう馬鹿弁護士に言わせれば、
自供して有罪判決くらって刑務所に行っても
「差別」なんだろうな。
こういう、糞野郎の所為で世の中どんどん住み辛くなってるよ。

人権屋が馬鹿を増長させる
義務も果たせない奴に権利などない

保育園費とか給食費、学童費、自治会費とか世話になってんのに、金持ちなのに踏み倒す奴らもリストに入れてよ。
家賃踏み倒すようなのは他にも色々踏み倒してるよ
もはや病気じゃないかと思うよ。

滞納者が賃貸物件を借りれなくなったら、トラブルが無くなっちゃうからな
弁護士としては、約束を守らない人間が家を借りて揉め事を起こすために
いまから準備しておかないとダメなんだよ

レンダースあるやろが
ブラックリストがあるからちゃんとせなあかんて抑止力はたらくんや
商売ナメとったらあかんぞ人権屋のボケが

家賃滞納常習者は確信犯だからな、滞納3ヶ月くらいじゃ追い出せないから
のらりくらりと6ヶ月くらい滞納して、結構大家もめんどくさがり多くて
滞納家賃要らないから出て行ってくれとか多いからな。
それを繰り返して渡り歩く。

_,.;-''"~~''-,r'"⌒'--''"~~''-,r'"⌒'- ､_､ト'i从ﾄ,､　 　　　　　,.;'
"　　　　　　 　 　 　 .　 　　　　　　　ﾐ::::::::::::::::ﾐ　　　　　r'"
{　　　払　す　ま　　　　　　　　　,r''''ﾐ::::::::::::::::ﾐ`' ､ 　 　{　　す　滞　フ
　>　 .っ　.ぐ　っ　　　　 　　　／　　ﾐ::::::::::::::::ﾐ　　＼　　ゝ　ぐ　納　フ
/　 .　て　に　て　　　　 　 　/ 　　　　`ｰ､≦＝=､　ヽ、 　　勃　す　ン
　　 　や　家　ろ　　　　 　　/ 　　　　　　｀` ｀　　　　 ヽ. !.　ち　.る
　　 　る　賃　よ 　 　　　　l　　 __　　　　・　 _,.、　　 　|　.!　や　 と
ゝ、 　か　を　　　　　 　　　} 　'ヾﾐミヽ　 rz彡‐`ヽ 　fYj 　i　.が
　 ヽ　ら　 　 　 　 　 　　　 { 　 ､_tｯ､,ﾞ ' r' rtｯ_‐ｧ' 　}｝!　　i　る
.　　 〉.な　 　 　 　 　 　　　 ﾞl　 `ー 'ﾉ　 !､`ー '　　　ﾘﾉ　 　i.
　 ;'　 　　 　 　 　 　 　　　　 l　 ． ,ｲ　　 'ヽ　　　 　 ﾁ' 　　 !　　　　　　 　ノ
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ヽ_　　　　　,r'~"'....　　　　 　　ヽ 　r ζ竺=ｧ‐､　　　,ﾊ 　 　　　ヽ＿,.-'"
　~''--'''"~　.　　　　''--'''"~　　 丶　 ｀二´　 丶 ／/ ',＿ 　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　 　_ノ丶、　　　 ,.　' ／　 !　 ｀ ―- 、
　　　　　　　　　　　 　 _,. - '´　　　 ヾ｀￣´　 ／　　　l　　　　　　｀丶、

滞納する奴らが悪い、という意見はもちろんだよ。
家主さんの収入がなくなると困るのもわかる。
だけど、業界統一リストは違うんじゃないかと。
乗ったが最後、ホームレスに転落せざるをえない。

そもそも敷金（デポジット）は入居時に払うんだから、
その分を家賃に繰り込んで、なくなれば即退去でもいいやん。

反対は結構だけど、じゃあ家賃滞納対策の対案は？弁護士さんよ。


反対ばっかりで、対案の一つも出さないとは一番卑怯でない？

1〜2日の滞納をDB化するのはどうかと思うけど、1ヶ月を越える滞納ならいいんじゃないの？

これなら、
>>1
> 「全国追い出し屋対策会議」代表幹事の増田尚弁護士
も納得でしょう。

>>41
最初に入れるデポジットの分だけは貸す、という
プリペイド方式でどうよ？　長期借りるやつにしか貸さない、
という商売をするのは家主の自由だよな。

この前、勘違いで督促状を玄関に張った業者に賠償命令出なかったっけ

>>40
貸金業界には、業界統一の滞納者データベースがありますよ。

敷金を考慮するなら、
3ヶ月以上の滞納をやらかしたら
データベースに載せる、
でイイのでは？

そろそろ賃貸の価格規制をやるべきだな
明確な線引きが必要だ

そのデータベースへのアクセス権は誰が持つの？

消費者側にメリットがないし賛成する理由がないな・・

この前追い出した滞納者はＵＲ賃貸に引っ越したなw

>>45
貸金業界と比較するなら、貸金業界と同じく取れる金を
全部法で規制してからならいいかもね

礼金だの敷き引きだの更新料だの現状やりたい放題やってるうちは
よくないと思う。敷金返さない悪徳もいるし、敷き引きも業者が
過大請求してる場合が多いし

>>45の前半
うぉ、あるのんか？
そしたら>>1の「家賃保証業界の構想」って何よ。

>>45の後半
滞納したら即追い出し。データベースは作らない。

でも、家主の被害は抑えられるよね。
データベースの問題点は、載ったが最後、永遠に社会復帰の
機会が奪われるところにある。「今度はちゃんと払おう」と
思っても、借りられないんだから、それを証明する機会がないよね。

>>40
敷金なんて今時精々一ヶ月、大体家賃滞納分を敷金で補ってなくなったら退去するって
契約書に書いていて署名させても無効だから。結局最低3ヶ月は居座られる。
出したかったら小額訴訟でねちねちやるか本格的に訴訟するか。
その間にも最低2回は内容証明で通達しなきゃならないし、そんな事してるうちに6っ花月、
一年と過ぎる。
だからちゃんとしたところに勤めてる親族の連帯保証必須、それでももめる時はもめるから大変。

>>47
不動産屋で入居審査やる奴じゃね？

>>51
あ、書いた後で>>50を読んで、貸金と賃貸とを空目してたことに気づいた…　orz

世知辛い世の中だなあ

まともに払ってる人間が、
迷惑な入居者のリスク分を払わされてるわけだから、
こういうのは是非ともやってほしいな
三ヶ月滞納で登録ぐらいの感じで

>>52
そこは商売の方針じゃないかと。
やばそげな店子を相手にするなら敷金名目じゃなくて保証金を取るとか。

逆に聞きたいけど、1回そういう滞納をやらかしちゃってデータベースに
載った人は、どうすればデータベースから消去してもらって、
普通に家が借りられるようになるん？

はぁ？
だったら気楽に借りれて滞納もしないように

今すぐ礼金　更新料制度廃止しろよボケ大家、仲介業者ども！
それだけで二か月分払えるだろ？

金儲けのための礼金、更新料制度を廃止させないと日本は終わるぞ！

吾輩も賛成。自力回復が禁止されて借り主保護が徹底されているなか、借りる人の選別は家主の権利。実際この国は
銭を払わないことに罰則がないので滞納夜逃げウマ〜〜という不良借り主が横行。不良借り主が良質借家を借りられないのは
アル意味当然では。

敷金礼金香辛料と引き換えにDBを作ろう

必要だよ。
人権や差別を理由に「やったもん勝ち」の世の中になってる。
これ以上、正直者や真面目な人間が馬鹿を見る世の中になってはいけない

>>58
寝言言ってないで、さっさと家賃払えよ

3ヶ月以上滞納するような人はすでに生活破綻してるから強制的に生活保護、市営住宅住まいにさせるとか
行政でやれば良いんじゃない？
なんちゃって、もう寝よう。

難しいと思うけど「ケンチャネヨで払わない奴」と「やんごとなき事情で払えない人」の区別はしてあげて欲しい。

とは言え、貸す側にとっては切実な問題だよね。

>>56
＞リスク分を払わされてるわけだから
多分、それは違う。
「大家の儲けが減る」が正解では？

>>57
払えなくなった時点で出れば良い。ホームレスになれば良い。
そうすればデータベースに載らないよｗ
まあ、それは冗談として、今、貧困ビジネス流行ってるでしょ？
データベースに乗ってる人でも借りられる物件が出てくるはずだよ。
勿論、滞納したら即追い出されるだろうけどね。再起を図るにはそれで十分でしょう。

>>65
その減る分を見越して家賃が設定されるので、
結果として、まともな借り主が余計に払わされてる

リスクの高い相手に貸す貸し金ほど、
金利が高いのと似たようなものかと

家賃払うの遅れてスイマセンも言えない馬鹿が多すぎる。
そういうやつはＤＢに載せてもいいと思う。

>>66
>払えなくなった時点で出れば良い。ホームレスになれば良い。
>そうすればデータベースに載らないよｗ

まさにそう言っている。>>40,>>43,>>51
家主の損になるようなら追い出すのは仕方がないけど、
データベースを作ることは、社会復帰を妨げると。

んで、貧困ビジネスが存在するのもわかるけど、それは上のような
負のスパイラルに陥った人を食い物にしてるわけでしょ？
それはセーフティネットじゃない。

おっさんだが生まれてこのかた家賃払ったことない
もったいないよな、６マンも７マンも払うんだろ？
ずっと都下の実家で結婚に至っちゃったんで…
でも給料たいしたことないけど趣味に金かけられたしな
ほんと大変だと思う、正直払いたくはないな

また払ってもらえない犠牲者の人権を考えるなら。

一度や二度ぐらいの滞納でDB入りってのは頂けないが、
一度でも滞納後に踏み倒して逃げてるやつは、絶対DBすべき。

滞納に関わっている弁護士もデータベース化すればいい

別にデーターベース化せんでもクレジット契約にすればいいじゃんｗ

消費者金融のやり方がモデルになってるんだろ。
だったら、不動産賃貸にも法による厳しい制限を設けた上でやるべきなのかもな。
消費者金融において利息に制限があるように。

この地域の家賃の価格帯はこれだけとか、高い家賃の賃貸をするためには低い家賃の賃貸を同時に何軒かやらないと駄目とか。

あと、地区も制限すべきかもな。
政令指定都市、首都圏に限るとか。
そのリストに載った人が日本では家を借りれなくなるというのでは、到底認められない制度だからな。

>>68
一瞬DBがドラゴンボールと見えてしまった
エネルギー弾で消されるのかと思った

このデータベースをもたせるか
悪質な不払い入居者を法的に始末できるようにするか

どちらかさせてやら無いと駄目だろ
現状強制的に退去させることが難しい以上、持たせるべきだろうね

家賃滞納者ブラック専用物件でも作るかな
ぼろ儲け出来そうだ

>>75
金を借りられなくなるのと家を借りられなくなるのとでは、意味が違うよね。
就職するために住所が必要だけど、その家が借りられない、という人は
どうすればいいねん。「一定の収入があればリストから消しますよ」
で解決すると思うか？

>>77
家主が不動産賃貸をやめるというのでもいいと思うんだけど？
俺には規制のこんな制度の必要性が高いとは思えない。

保証人制度自体が時代遅れになりつつあると思う
この際、家賃保障業界も一気に近代化しちまえばいい
自動車保険を手本に何等級とか与えるようにして割引導入すれば、長年ちゃんと払い続ける人に充分なメリットがある
しかも大手が参入し易くなって保障料が安くなり、ユーザーの利益にもなるだろう

データーベース云々以前に
法整備をするのが早いし確実なのに‥
何をやってるんだ？？

金を払わない馬鹿を擁護する糞弁護士は


全員データベース化しろwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

滞納してもらいたくなきゃまずは、更新料と礼金をやめるべき。
借りれる奴がどんどんいなくなって賃貸がダブついてるのに何考えてんだｗ
あと不良大家や不動産屋もデータベース化して免許や不動産の没収もしないと。

>>79
住所貸しは現状でも闇ではあるんだし問題ないな

>>78
確かにｗ

>>85
闇じゃ問題あるだろｗ
それを容認してるお前等は犯罪誘発に手を貸してる事になる。
不動産屋も大家もいままで胡坐をかきすぎてたんだ。
ちゃんと考えておかないと、これからどんどん淘汰されるぞ。

>>87
合法的にも出来るぞ？

これはやるべきだね。
金貸し以上に困るのがひとたび住まわせちゃうと抵当がつくこと。
これで大家は手が出しにくくて困る。
俺も投資で単身者マンションの分譲を4部屋持ってるけど、1部屋がそれで困ってる。
あと1部屋、拾った女が住んでて友達まできて困ってるのもあるけどｗ

一年前に足骨折して三ヶ月入院費用で家賃払えなかった時期あったんだけど、それでもブラックリストになるのは勘弁してほしい。

それ以外は滞納無し

自民党は住宅難民の扱いだが民主党は
支持母体が踏み倒しマンセーだからな
借主は神様　在日バンザイ・・
弁護士も喜ぶと思うけどな
貸主がバカ・・民主党だもんな
心配には及ぶまい

大家の借入金データベースも公開してくれ。
借金がある大家はけちだからいろいろ金にうるさく住みにくい。

家賃滞納者＝カス
家賃保証業者＝カスを飯の種にしてる893

どっちもカス

>>92
登記簿見たらある程度はわかる

敷金の返還に関して違法行為をした大家もDB化して誰でも見られるようにしないとな

むしろこういう馬鹿な弁護士をデータベース化しろよ、百害あって一利ないじゃん

>>92
人様から金についてうるさく言われるなんて、それは君の問題だと思うな。
契約どおり払っていれば、不動産やってる奴なんてゴチャゴチャ言わないよ。

1度だけ完全に振り込むの忘れてたことがあったなあ
もうダメだ

セーフティネットでベーシックインカムにすればいい
別名給付金な
それを電子マネーで支給する
住基ネット辺りを使って、口座を出す事で
んで、スイカやイコカみたいに使えるようにする

そうすれば、家賃とかもこれで払えるようにする事で、データも管理しやすくなるはず
その為の詰めなら妥当と言える

敷金ネコババや更新料ボッタクリの悪質な大家、仲介業者もDB化すりゃいいと思うがな

家賃滞納の奴が次の賃貸契約を結びたかったら滞納した家賃をまず支払えば何の問題もない
これは借金についても同じことだ

いいからしゃぶれ

家賃滞納者なんてクズ以外の何者でもないからな
早晩データーベース化されるべきだろ

そのうち賃貸借じゃなくて、リゾート会員権みたいなアパート利用権の売買に
なっていくんじゃないか？
月々の会費を滞納したら利用権消滅ってことで即追い出し可能つーことで

なんか物件の絶対数が少なかった住宅難の時代の判例にとらわれすぎているよ
家賃が払えないならもっと安いとこにすぐ移動すればいいんじゃないか？
いくらでも見つかるよ

貧困による住宅困窮者への保護の必要性は分かる

しかし「社会保障政策」を行うのは貸主の責任ではない

これは「公私責任の線引き」を間違えた話

ああああああ

社会保障政策として考えるのなら
政府が貸主に対して家賃保証すればいい（滞納時には政府が代位弁済する）

現在の家賃集金方法でも「クレジット払い」にすれば、結果として
金融業者データベースを利用した家賃集金システムになる

お金を払わないなら商品の使用を禁止される
悪質な踏み倒しをした人はマークされる

当たり前の話じゃないの？


住む権利の保障と言うなら、それは私人の家主がやることではなく、国がやることでしょうに

無理だろ。
筋が悪すぎる。
業界のエゴ丸出し。

債務不履行の情報を集約し公開しようというわけだからな。
むしろ、金融業が実際にやってる制度の方が問題にされるべき。
あらゆる債務不履行の情報が集約化され公開されるとなった社会に住みたいか？

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しかしながら、この日本という国って何だろうと思うよ、
自国民に厳しくて、外国人に優しい日本はおかしいと思う。
こんな事をしたら、さらなる治安悪化は不可避だと思う、
それだけではない、職に就けない人が多くなり、税収が減ることになるよ。

ＵＲの賃貸部門を国営化したり、公営住宅をもっと建築するべきだと思う
それと入居条件も緩和して、中産階級まで入れるべきだよ。
こんなことを言うと、「民間を圧迫する」と言うバカがいるけど、
民間の賃貸の入居率が悪いのは、大家の努力と工夫が足りないから
だと思うけどね。
この国の自国民は国民として認められていない、異常な国だと思う。

給食費滞納の家庭もデーターベース化して一般公開しろよ。

これだれでも見れるようにする訳じゃないだろ？

いいねこれ。就職面接の時に参照出来たらいいな。あとクレジットの履歴も。
馬鹿を見分けるのに有用だ。俺は真っ当に払って来たから、施行されても別にこれっぽっちも困らんね

つまりどういうことです？

滞納して追い出されても後日完済すれば即座に消すようにしたら問題ないだろ。

家主側の視点がないのがすげー

いままで一度も滞納しませんできたデータベースを作れば、それに載ってる人は
敷金礼金いらないとか

滞納のある人とない人を分別できれば、ない人にとっては賃貸時のコストが
さがると思うんだけどな。
滞納のある人を分別しないのは、ごちゃ混ぜにしてリスクを全体で負担、というより
認識不可能にしようってことに過ぎないだろ。非効率すぎる。

悪質弁護士の言い分なら、踏み倒し天国になるだろ

悪い事をすれば信用評判が落ちるシステムを否定しているのだから

１度でも滞納すれば次が借りられないとなると、これは度が過ぎてると思うわ。
そんなことしたら借りられない人が大量に出現するのは確実。そうなると
そういう人たちを狙った新手のヤクザな商売が横行するのが目に見えてる。
”滞納分を支払っていない状況なら次は借りられない”なら理解できるが。

自動車保険の事故と同じように保証金割り増しじゃなきゃ借りれないとかに落ち着くだろ

関連会社の賃貸保障会社、火災保険への強制加入
デマンドクラブとかいう何の役にも立たないテレホンサービス（月１０００円）への強制加入
更新時に一ヶ月分の更新料と賃貸保障更新料

どう考えてもおかしい

121
滞納歴がある人からは保証金を多く取るとか貸す側も対策ができるだろ
滞納歴が一定期間ない人は保証人不要とか敷居を低くして借りやすくできるし

_,.;-''"~~''-,r'"⌒'--''"~~''-,r'"⌒'- ､_､ト'i从ﾄ,､_、 　　　　　,.;'
"　　　　　　 　 　 　 .　　　　　　､y':::::::::::::::::::::`:｀'w、 　　r'"　他　仕　わ
{　　　御　い　ど　　　　　　　_'シ::::::::::::::::::::::::::::::::::厶、 　{　　社　上　た
　>　 .指　や　う　　　　　　_ｚ':::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::そ_　ゝ　 の　が　く
/　 .　名　　、 か　　　　　 彡::, '"￣｀`ｰ､≦＝=､:::::::::ミ、i　 追　り　 し
　　　 .く　.私　こ　　　　　 彳j　　　　　　｀` ｀　　ヾ::::::ミ、 !.　随　の　ど
　　 　だ　ど　の 　 　　　　l:f　 __　　　　・　 _,.、　`!::::::ﾐ　.!　.を　ね　 も
ゝ、 　さ　.も　.私　　　　　　}l　'ヾﾐミヽ　 rz彡‐`ヽ　|::fYj 　i　許　っ　 の
　 ヽ　い　ニ　を　 　 　　　 {|　 ､_tｯ､,ﾞ ' r' rtｯ_‐ｧ'　|::}｝!　　i　し　と　 製
.　　 〉.ま　ッ　お 　　 　　　 ﾞl　 `ー 'ﾉ　 !､`ー '　　 |::ﾘﾉ　　i　ま　り　品
　 ;'　 せ　ペ　買 　 　 　　　 l　 ． ,ｲ　　 'ヽ　　　　 ｝ﾁ' 　　i　せ　感　は　 　ノ
.';　　　　　を　 い　　　　　　　'、 ﾟ ´...:^ー^:':...　　 ﾟ 卞、　 　ト ん　で　　　r'~
ヽ_　　　　　,r'~"'....　　　　　　　ヽ 　r ζ竺=ｧ‐､　　　,ﾊ 　 　ヽ＿,.-'"""￣
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　　　　　　　　　　　 　 _,. - '´　　　 ヾ｀￣´　 ／　　　l　　　　　　｀丶

滞納するにはする理由があるでしょ。
それを大家なり不動産管理会社に伝えれば基本的に問題ない。
すぐに返せる状況ならね。
失職しましたとかは論外だけど。
滞納する奴はたいがい理由を伝えてもこないし困ることが多いんだよ。
家賃の滞納を特別な理由もなくする奴なんて人間性か計画性に問題がある奴で間違いないんだから
そのリスクは不動産業界で共有されていいと思うよ。

礼金のシステムは貸主の投資スタイル次第だから。
1年契約にして家賃安くして更新料や礼金を多く取る法人向け賃貸や
2年契約にして家賃を主に更新料や礼金を目的としない個人向けとかね。
貸主もあまってるから貸してるんじゃなくて投資なんだと知るべき。

>>92
借入５億程度は普通だけど。

まさか、金持ちの道楽だと思ってる？

この弁護士に保証させればいいんじゃね？

つまりどういうことです？

＞＞一方、全国宅地建物取引業協会連合会常務理事の
　　　川島健太郎氏は
　　　「一部だが（何度も滞納する）悪質な入居者もいる。
　　ほかの業界と同様にＤＢ化は必要だ」と主張した。

だったらほかの業界同様にオマエラの信用度もDB化しろとｗ
チンピラゴロツキの巣窟じゃん賃貸業界って

悪徳と強欲の巣窟

人口減により空室率はアップしそうだから、心配する必要はないと思う。

貸し主が敷金をいくら取って退去時にいくら返還したかをDB化して誰でも見られるようにしろよ

>>126
投資する先が間違ってるよ
住居は人間の生活に欠かせない物で公共性が高い事業
リスクがあるから補償しろとかで済む問題ではない
動産で儲けたいなら個人向け賃貸なんて止める事だ
家賃を滞納してようが不動産屋や貸し主の独自の判断で追い出せるものでもない

賃貸営業者も最近の判決や動きにはひやひやだろうな・・・

もしＤＢを元に入居を断ったとして
それで裁判になったとしたら裁判所は貸し主の正当な事由として判断してくれるのかね？
俺は真面目な話し十中八九無理だと思うよ

>>133
そう、ひとたび住まわせてしまうと抵当権が発生するから、簡単に追い出せない。
俺は実際に今それで困ってるんだよ。
そういう輩を住まわせないためにもDBはあった方がいいだろ。
俺の場合は不動産管理会社に丸投げしてあるから、いざこざに巻き込まれはしないけど、収入にならん。

身の丈に合った部屋に住めば払えるし、それすら苦しければ公営住宅もあるのに、
公営住宅の審査に通らないだけの収入がある奴が払わないのは、身の丈に合わない無計画な賃貸契約をしたか、そもそも払う気がないカスだろ。

借りたら返す、契約書にサインしたら守る。当たり前だろ。
俺は当然、外国人は永住権を持ってても不可。

>.135
保証金を変動させるのは認められるんじゃない？

敷金礼金は使途が不明だから、ダメだけど。
家賃滞納時の保証金ってことが最初から明言していれば、リスクの差異として認められると思う。

>>133
健康保険みたいに役所が賃貸保険を運営して家賃とは別途に借主から保険料徴収
滞納したら大家に保険金が支払われ、3か月分滞納で行政が追い出してくれる

こんなのはどうかな？
持たざる者は持たざる者同士で助け合ういいシステムだと思うんだが

親戚が、離婚されて住む所がない、という女を連れきた
仕方がないのでアパートに入居させたが、案の定滞納して逃亡

親戚を問い詰めたら離婚されたの15年前、家族に借金600万ありの女
「私も60万円貸して返してもらってないの」「だから堪忍な」だってさ

データベースは必要です。

>>139
それはどう見てもお前の自己責任

それはないだろ…とオモウネ。
いや、なにがって、処女航海ではないわけだし、

いつまで、ヴェールにこだわってるんかとｗ

>>24
救う価値のないカスの弁護なんかすんな

うちは給料が末日だから毎月1日に20年間払ってきたけど
これも滞納扱いにされるんだろなぁ

別にデータベース作ってもいいが、その代わり敷金礼金更新料全て廃止で
出て行った後の修繕費は後で請求。経年劣化等の不当な請求は全て簡単に却下できる、
ぐらいは必要だな。
敷金返せって文句言ったぐらいでDBに載せるアホ大家が絶対出てくるから。

別にＤＢなんぞいらんだろ、保証人に払ってもらえば良い
しっかりした保証人付けないと貸さない・・デ良いんじゃない
保証人頼めない人？弁護士会が保証すれば良いんじゃない、
人権を大切にする人達だからＰＲにも為るし
・・三方一両得

契約義務を果たさず滞納する人に関わらないようにする情報は
必要だし、差別ではなく区別だと思うな。

最近の弁護士は余り気味で訴訟などの仕事がないとワープアに
なるので、訳分からん訴訟を引き受けたり薦めるのが酷い気が。

マクドナルドの入り口の前で雨でこけて訴訟とか、息子がカンニング
を先生に叱られて自殺したのを訴訟とか、登山で遭難して救助隊が
失敗して助からなかったから訴訟とか酷すぎる。人間的におかしい
ものは断れよ。
医療ミスの疑いがなくても、患者が不満なら｢訴えませんか？｣と訴訟
を薦める、金稼ぐためだけ目的の弁護士も増えているらしいし…

ゴミはゴミ箱で寝りゃあ良いんだよ
どこで覚えてきたか知らんが、自己責任を否定する勘違い怠け者が多すぎ
貯金もしない奴が何を贅沢言ってんだよｗｗｗ
さっさとホームレスにでもなれや

電気ガス水道もDBにすべきだろ
生活ライフラインの滞納をするぐらいの人間は識別したいね
最低水準の話しだし

>>147
なんか言ったか？
被差別部落出身のエタヒニンが
おまえは売春婦の身体障害者の母親が日本に密入国してきた朝鮮人の精神障害者から強姦されて産まれたんだろ？
ホームレスは人なんだよ
おまえはエタヒニン
犬畜生以下の卑しい生き物だ
死ねゴミクズ

>>147の母親は被差別部落の身体障害者の売春婦です

>>147の父親は日本に密入国した精神障害者の朝鮮人です

>>74
>>107
大手賃貸業者だとクレジット契約多いね。

>>136
だから投資の失敗
円満に追い出したいならあなたが引っ越し代金支払って示談の形で出て行って貰うのしかないね
世の中そういう物
余った土地や安い宅地買って丸投げで儲かると安易に考える人程失敗する
固定資産税が払えればいいや的な人に向いているよ
最終的な責任は家主にあるので不動産屋は本当にヤバいトラブルになったら逃げ出しますよ
滞納を理由に契約の更新を断る事も出来ないし
契約自体条件を満たして入ればＤＢ化しても断れ無いと思うよ
対策としては賃料上げてリスクに備えるか
さもなければ入居の条件に保証人の内容を厳しくするとかしか無いね

>>138
そのために本当は保証会社があるんだけど全然駄目だね
あれは国の特殊会社かみんなの嫌いな独立行政法人が保険のような形でやるべきだね
利益を追求する民間じゃ保証能力が足りない
申し込み手数料を取ってその部分は掛け捨てで保険料自体は契約終了と共に使われなかったら戻るか
次の契約に回せるようにして国の規模で集まった金を
財投とかで行政が運用すればそれなりの利益が見込める筈だから保険料も高くは成らないと思う

>>152
そういう社会的なカスを住まわせないためにもDB化してくれれば、契約条項に自分で設定したボーダーを盛り込めばいいだけだから、是非やるべきだろう。
それは貸主の権利だし、借主は嫌なら契約しなければいい権利があるだけだし。
裁判は不動産管理会社がやってくれてるから、今まで手数料払ってて本当に助かる。
裁判での支払い命令は自己破産も許さないしね。
ゴネ得になる不動産トラブルなんてほとんどないんだけど、管理会社に委託してないと手間が恐ろしいからね。
家賃、敷金、礼金、更新料に文句言うくらいなら借りないで買えばいいのに、買えないカスが賃貸に住んでて、
貸主の利益になっているんだから、カス＋搾取される側ってことで監督が必要なのは仕方ないわな。

借り手に有益ななにかと交換での導入なら認めるのにやぶさかでもない

民主政権では、これは無理だろ。

なんで弱者だと真面目に生きてる人間の足を引っ張って良いの？
学生時代から努力してる人間とそうじゃない人間に差が出るのは当然だろ
嫌なら一発逆転に借金して株でも競馬でも賭け事やって金持ちになれよ
安泰を欲してたら一生貧乏人だっての

弁護士で滞納の屁理屈こねて正当化させるより
スパルタに叩きのめして払わせたほうがよいです。

法律すら守れない弁護士は存在価値すらない。

保証人制度の撤廃と交換ならいいかな

不動産関係が全てわるい

保証人つっても、滞納するようなやつの連れてくる保証人もだいたい
カツカツだけどな

>>149
何か悔しかったかｗｗ？
家賃もマトモに払えない人間の方が部落出身者じゃねぇのｗｗ？
普通の日本人なら人様の家にタダで居座るなんて出来ないけどｗｗｗ

>>1
やめさせろ。
放っておくと家を借りられなくなった家賃滞納者が国にたかる事態になるぞ。

人権でも何でもいいから国が理由をつけて潰せ。

>>157
それじゃあ社会はまわらん 努力しても頭の悪い人間や容姿の悪い人間はがいるだろおまえの子供がIQ低かったらどうする？肝面だったら？

>>157社会には底辺層も必要安い給料できつい仕事してくれる。生かさず殺さずレベルは与えないと

ついでに

夜中に騒いだり
共有部分で下呂吐いたりする馬鹿も
DB化して入居断れよ

>>165
俺は容姿が悪いから勉強をした。学生時代も勉強をした
しかし学生時代勉強もしない女にかまけてた奴は学生時代ピークの幸せを得ていた
そいつらに税金を取らない癖にこちらばかりに負担は来る。こういう奴こそ弱者の仮面を被った強者だね
>>166
底辺と言っても、今の現代において生活に貧窮して貯金も出来ない人間なんて居ない

払えないで追い出されたら、住所不定になって回収できなくなるわけだが

>>165
分相応に生きればいいのに、なんで恵まれた環境の人の足を引っ張るのかって意味と思う。

貴方は自分の子の知性が欠けていたとして、「他人にたかって、贅沢してる人の足引っ張って、自分も少しでもウマイ汁を吸いなさい」って教育する気か？
「自分なりに精一杯頑張って、人に迷惑はかけず、小さい幸せを集めていこうね」っていうのが親だろ。

家賃滞納するくらいなや安いナシナシ物件とか、それ以下なら公営住宅とかあるのに、都心1Kで9万で管理費1万の管理人常駐オートロック物件を選ぶ意味がわからんわ。

糞みたいな大家もいるんだぞ。

給湯器は自分で直せとか
直すから３０万よこせとか
換気扇は自分で直せとか
文書で要求しても無視
電話で要求するとガチャ切り後居留守
訪問しても居留守
給湯器が完全に壊れて直して欲しいって大家の弁護士に言っても
「私も直すべきと言っているのですが・・・」と意味無し。

結局生活出来ずに引っ越ししてやったが敷金の相殺分が帰ってこない。

ふざけんな。糞大家。

政治家、金融、弁護士会、日教組、検察、マスコミ、公共ギャンブル
全部が朝鮮総連とズブズブだからなあ。
日本オワタ(;´Д`)ﾊｧﾊｧ

>>171
確かに言語道断な対応だが、それも家賃未納の入居者がいて大家の懐が傷だらけの可能性が高いんじゃないかな。
未納者がいると、他の入居者に対して行われて当たり前な修繕なども資金的に滞ってしまうのはよくある例。

クレジットカード決済になりそうだな
アホかと馬鹿かと

これひどいなぁ。
おれも若い頃は本当に金無くて、家賃滞納したのなんて一度や二度じゃないぜ。そんな奴たくさんいると思うけど。
人の縁に恵まれて、今は上場企業の管理職だけどね。そういうステップアップができなくなるんじゃないの？ 嫌な世の中になるよ。

>>16
その山は誰の所有ですか
不法侵入だと逮捕されますよ

>>75
上限を月割り固定資産税の○倍　ならいけるかもね。

住む所さえあれば何とかなる人達は大勢いるし、
家賃がネックで商売たたまなきゃならないなんて酷いし、決めた方が良い。
収入の殆どが家賃に消えるなんてちょっと変じゃない？

家賃を毎月連続して払った人に有料住民ポイントみたいの上げれば？
滞納したら−、３か月以上で０。

ポイント一定以上で家賃が安くなったり、敷金礼金が安くなる

その前に保証会社の法的規制だろ。
サラ金の回収屋あがりどもがむちゃくちゃやってるぞ。

>>133
公共性が高くて需要があるのに生産は不可能だから性質が悪い。
ライフラインを投資で扱って良いはずがないよ。

>>175
払う意思と滞納して申し訳ないと言う気持ちのある入居者を速攻追い出したりしないよ。
うちなんて最高は一年滞納されてる……夜逃げされたことだって何度もある。

追い出し屋って大家に対して入居者の保証人になってる業者でしょ？
そういう業者は待てないんだよ。

別にＤＢはいらないし連帯保証人制度自体も廃止すればいい。
行う事は只一つ、明渡し訴訟・断行の大幅期間短縮、費用減額。
いまは断行の金額高すぎ。

弁護士だって家賃滞納者に裁判勝訴を根拠として明け渡しの強制執行をするのだから説得力がない

馬小屋を借りて、馬小屋の家賃を払いながら、借主が人間の住みかに改造しろ！とおっしゃれば
家主の財布で治さなければ成らないのが現在の法律ですから
ホント困ったものです。

家賃月１万以下とか、下手すりゃ駐車場並みの家賃って場所だと
そういう状況です
これは　賞味期限が切れて　少々怪しくなった弁当を安値販売しているようなものなんですが
これが出来なくなるわけです

>>168
いるだろ普通に
何言ってんだ

こっそり作っちゃえよ