【韓国経済】‘家’に捕らわれた大韓民国[07/16]

新居を売らなければ分譲価格も取り戻せない
取り引きなくなって‘競売が相場’

■入居放棄続出
住んでいた家も売れずに、借金して中途金利子負担苦しく
競売にかけられる物量だけ増えて

■業界ドミノ打撃
仲介業者“チョンセ・家賃で糊口”
内装、引越し業者も泣き顔
未分譲で地方建設会社の連鎖倒産

　13日京畿龍仁市（ヨンインシ）水枝区（スジク）ソンボクトンのあるアパート団地。入居が始まって一ヶ月が過ぎたが、中で
住民に会うことは容易ではなかった。地下駐車場もガランと空いている。警備員は“600戸を越える大規模団地だが、現在
住んでいるのは80世帯程度”と耳打ちした。近所では不動産仲介業者10ヶ所余りが入っているだけで、営業している食堂も
あまりなかった。日が暮れた後にはあかりも消えて、団地はひんやりとした雰囲気をかもし出していた。大型建設会社が施工
したこの団地の契約率は65%水準だが、入居率はなかなか上がらないでいる。先に入居した住民たちも悩みが多い。

　李某氏(43)は“3億ウォンを借りて、取得・登録税を含めて分譲価格5億7000万ウォンで購入したが、金利まで上がって
打撃が大きい”として、“今売ろうとすると4億6000万ウォンにしかならないと聞いて、損害を覚悟して持ちこたえている”と話した。

　韓国人の‘財産目録1号’であり‘一生の夢’である家が苦労の種に転落している。住宅価格は日ごとに落ちて、取り引きさえ
まばらな状況が続いたことで現れた現象だ。家一軒が事実上全財産になる相当数の中産層は、資産価値が減る事態を体験
して心を痛め、引っ越ししたくても家が売れないために足止めをくう事例も続出している。

○ ‘財産目録1号’が苦労の種で
　借金をして家を買った人々は住宅価格が落ちて、利子負担が増加したことで、一生の念願であるマイホームの夢をあきらめて
いる状況だ。

　京畿南揚州市（ナムヤンジュシ）で、あるアパート契約者協議会会長を受け持っている40代初めの朴某氏は、昨年127平米型
アパートを3億8000万ウォン余りを支払って契約した。積立金を取り崩したお金で契約金4000万ウォンを支払った後、1〜4次
中途金は無利子で、5〜6次中途金は貸し出し利子を出して借りることにした。だが、分譲業者側から何の通告もなく貸し出し
機関を信用キャピタル業者に変えたせいで、6次中途金は年7.2%の高い利子を支払うことになった。

　アパート価格下落でそうでなくても悩みが大きかった入居予定者の半分は、高金利まで耐えなければならないという知らせに、
中途金納付を拒否して出た。朴氏は“子供たちが成長して広い家が必要になり、初めてマイホームを用意したが苦しい心情”
として、“分譲権価格が落ちて契約放棄者も多く、入居するべきかで妻と葛藤が多い”と話した。

　新しいアパートの分譲を受けて入居を控えているものの、現在住んでいる家が売れない人々も悩みは同じだ。税理士の50代
ユ某氏は、中途金貸し出し利子と残金延滞料などで1ヶ月に350万ウォンを支払っている。昨年8月龍仁市（ヨンインシ）興徳
（フンドク）地区のあるアパートを、6億2000万ウォンで購入したが、今住んでいるソウル道峰区（トボング）倉洞（チャンドン）の
アパートが売れないために、中途金を支払うため3億3000万ウォンの融資を受けたためだ。ユ氏は“分譲が決まるとすぐに住んで
いたアパートを急売り物に出したが、見に来る人もなくて夜も眠れない”と胸を打った。

　入居予定者が中途金貸し出し利子と残金を支払えず入居をあきらめて、債権機関ではアパートをまるごと公開売却しようと
する事例も出ている。仁川（インチョン）永宗島（ヨンジョンド）ウンソ地区にある‘英宗錦湖（クムホ）付き合い(?)1次’という、
2007年の分譲当時は人気を呼んだ物件も、現在328戸中200戸余りが入居をあきらめて、公売に入る予定だ。

　貸し出し金を返すことができなくなって競売へかけられる家も増加している。先月裁判所競売に出てきた全不動産件数は
7325件で、5月の6552件に比べて12%増えて、2007年以後の1ヶ月基準では最大値を記録した。2002年11月に分譲を始めた
ソウル松坡区（ソンパグ）蚕室（チャムシル）ロッテキャッスルゴールド住宅商店複合アパートは、最近まで競売に出てきた物件が
11件に達する。競売情報業者時事オークションのカンウン チーム長は“実際取り引きがないと見られ、競売落札値が相場と
みなされる状態”と話した。

(>>2以降に続く)

dongA.com: 2010-07-16 03:00
http://news.donga.com/Economy_List/3/01/20100716/29922166/1

(>>1 続き)
○関連業界も打撃、地方はパニック
　住宅価格下落と取り引き喪失の暗雲は、不動産仲介業者と引越し業者など関連業界も襲っている。何より不動産売買
そのものがないために店じまいする‘不動産紹介所’が増加している。韓国公認仲介士協会によれば、今年5月に全国仲介
業者で休・廃業した業者は1779ヶ所で、同月開業した1565ヶ所より多かった。5年前からソウル吉音（キルム）ニュータウン地域で
不動産仲介業をしてきたA氏は2ヶ月前店をたたんだ。彼は“売買がなくなってチョンセと家賃中心なので儲けにならなかった”として、
“過去も景気が良くない時にはしばらく営業を中止したりもしたが、最近では最初から廃業する業者が多い”と伝えた。

　引越し業者、内装業者なども仕事が減って泣きべそをかいている。ある引越し業者関係者は“引越しする人が減ったうえに、
7〜8月はオフシーズンなので事実上開店休業状態”として、“オフィステル、ワンルームなど他の分野で仕事を探している”と
話した。インターネット回線網販促営業をするカン某氏は“入居アパート団地周辺にテントを張って営業しているが、未分譲が
多くて実績が思わしくない”と話した。

　地方はさらに深刻だ。未分譲物量が相当あるうえに、地域経済で重要な役割をする建設会社が連鎖倒産の危機に置かれている
ためだ。地方の未分譲アパートは2008年末には13万8671戸まで増えて、今年5月現在8万2813戸に減ったが相変らず深刻な水準だ。
地方建設社は未分譲のために数兆ウォンのお金が得られなくなり、相次いで倒産し、これに伴い下請け企業等も倒れた。専門建設
協会は、今年上半期だけで地方で61専門建設業者が不渡りを出したと明らかにした。

http://news.donga.com/IMAGE/2010/07/16/29922450.1.jpg

<ヽ｀∀´>＜泡のお風呂はバブルスターニダ

1987年の物価とアパート価格をそれぞれ100とした場合、2009年末の時点で
物価が277．9で2．8倍に、アパート価格は505．8で5倍以上に上昇し、
2つの数値の差は227．9となった。
これは、米国の不動産バブルが崩壊した06年当時（179．2）より高く、
また日本の不動産バブルが崩壊した90年当時（96．6）よりも高い数値。

http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2010&d=0324&f=business_0324_222.shtml

まるでどこかのサブプライム

サムスン・現代生かすためにウォン安にし人件費を低くするために所得抑えつけた反動
てか、こうなるの解ってただろ？
後発の利があるのにサムスン礼讚してホルホルしてるからこうなる
特に在日は同胞が苦しんでるのにその傾向が顕著
本当に仲間思いなのか？

>>1
どの国でもある資産価格の調整局面だよ。
また馬鹿なネット右翼が妙な期待をしているが
韓国の躍進は小動もしないから。

>>7
ソースは？

不動産市場‘バブルの崩壊’時代に進入したか
時事ジャーナル|ソン・デイン|キム・グァンス経済研究所副所長|入力2010.07.16 11:58
http://media.daum.net/economic/view.html?cateid=1067&newsid=20100716115813526&p=sisapress

http://photo-media.daum-img.net/201007/16/sisapress/20100716115813648.jpeg
最近ソウルの不動産仲介業者には急売物件が出てきているが訪れる人はいない。
(c)時事ジャーナル イ・ジョンヒョン

【wktk】韓国経済ﾜｸﾃｶスレ 298won【借りぐらしのアリエンティー】
http://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/asia/1279247373/30

これも、どうするの？
【wktk】韓国経済ﾜｸﾃｶスレ 298won【借りぐらしのアリエンティー】
http://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/asia/1279247373/46

何でこんなに被害者意識満載の記事になるんだ?
ただの不景気じゃないか。

サムスンの調子がよければ韓国に住む朝鮮人は幸せなんだから問題ないです。

中国と違って値段が下がれば売れるってわけじゃないからな
既に少子化始まってるし
問題の解決は長期化すると思うよ

韓国の持ち家率と
空き室率が知りたいんだけど誰かソース持ってる？

２、３年前に
日本のバブルを研究したから大丈夫だと胸を張っていた国が
西隣と東隣にあったが
懐かしさすら覚えるね

韓国のチョンセはこうなると痛いな。
元々物件価格の7割だの8割だの預けてあるんだから下落すれば
解約して買おうとするのは当たり前のことだし、もう在日強制帰国で
数十万戸の特需を作るか外資の参入を認めてソウルを売るしかないだろう。