奥様の住宅ローン情報
金利が上がりつつある今日この頃、住宅ローンの情報交換をしませんか？
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2 ：可愛い奥様：2006/05/09(火) 16:42:16 ID:2GK1rxz3
２ゲット！ｽﾞｻｰ⊂(･∀･と⌒ヽ
さんま
4 ：可愛い奥様：2006/05/10(水) 11:49:08 ID:Xu7d16J0
よんさま
ゴさま ｵｴｯ！
ろくろっくび
おぉ！今、まさにローン検討中のｱﾃｸｼにぴったりのスレ！と思ったのに情報なんかないやん・・・。
金利が上げ基調になった今、全期固定でいくのか、それとも３～５年の短期固定で様子をみるのか、
あるいは大胆にも変動でいくのか・・・。
なかなか結論出せずに困ってます・
金利が上げ基調になった今、全期固定でいくのか、それとも３～５年の短期固定で様子をみるのか、
あるいは大胆にも変動でいくのか・・・。
なかなか結論出せずに困ってます・
8 ：可愛い奥様：2006/05/11(木) 13:53:25 ID:jb9jCCxt
情報欲しいからアゲますね。
フラット３５いつのまにか３％超えたね。
去年の今頃は2.5％くらいだったのに。
去年の今頃は2.5％くらいだったのに。
10 ：可愛い奥様：2006/05/11(木) 14:07:59 ID:+53jlQ5K
先月着工、来月の末には一戸建て完成するものです。ウチはＪＡの３５年固定でローン組みました！ＪＡローンの商品は、地域によって違うって、担当者が言ってましたが…。これから金利上がるみたいなので、全固定にして良かったなぁと思ってます。
去年家を買いました。
ローンは総額１５００万で
５００万はダンナ職場からで３％弱全期固定１５年、
１０００万は銀行からで変動１５年、全期間優遇０．７％で実質１．７％弱
両方とも元金均等です。
銀行のほうは、いつでも固定金利に変更できるのですが、
どうしようか思案中。
残り１４年だし、残は９００万程度だから、わざわざ変更するのも微妙な感じ。
もっと長いとか残が多いのなら迷わず全期固定にするんだけど。
変動金利は今の時点ではまだ動いてないしな・・・。
ローンは総額１５００万で
５００万はダンナ職場からで３％弱全期固定１５年、
１０００万は銀行からで変動１５年、全期間優遇０．７％で実質１．７％弱
両方とも元金均等です。
銀行のほうは、いつでも固定金利に変更できるのですが、
どうしようか思案中。
残り１４年だし、残は９００万程度だから、わざわざ変更するのも微妙な感じ。
もっと長いとか残が多いのなら迷わず全期固定にするんだけど。
変動金利は今の時点ではまだ動いてないしな・・・。
12 ：可愛い奥様：2006/05/11(木) 20:47:53 ID:6h+ydf9z
なんかじわじわ金利上がっていて、早く建てなくちゃってあせってきた。
元金均等がいいのか元利均等にして繰り上げ繰り上げがいいのか悩む。
元金減る方が気分はいいんだけど…
元金均等がいいのか元利均等にして繰り上げ繰り上げがいいのか悩む。
元金減る方が気分はいいんだけど…
…くだらないカキコでageてしまったorz ｺﾞﾒﾝﾅｻｲｺﾞﾒﾝﾅｻｲ
銀行が公表してる金利とは別に交渉すれば下がる金利もある。
支店ごとにノルマもあるから、交渉した方がいい。
ちなみにうちは1.2％固定金利、2000万弱を借りた。
10年で返済する予定だったけど、繰上げで8年に短縮。
金利安いと、ほんとに助かる。
支店ごとにノルマもあるから、交渉した方がいい。
ちなみにうちは1.2％固定金利、2000万弱を借りた。
10年で返済する予定だったけど、繰上げで8年に短縮。
金利安いと、ほんとに助かる。
>>14
借り換えを考えて、いろいろ聞いてたら
金利下げてくれるって言ってきた（雀の涙だけど）
交渉はすべきみたいだね。
あと、SBIモーゲージ・コンサルティング
って、あるじゃない。
そこの無料相談された方っています？
借り換えを考えて、いろいろ聞いてたら
金利下げてくれるって言ってきた（雀の涙だけど）
交渉はすべきみたいだね。
あと、SBIモーゲージ・コンサルティング
って、あるじゃない。
そこの無料相談された方っています？
ローンの組み方で悩んでいます。
１ 毎月返済可能な範囲ぎりぎりで考え、最初から短期間のローンを組む
２ ちょっと余裕のある金額で長めに組んで、繰り上げ返済する
シミュレーションしてみると、後者の方が総返済額少なく済むのかな？とも思うのですが、
これは皮算用ですよね。
実際ローンを支払っていらっしゃる皆様、いかがでしょうか？
１ 毎月返済可能な範囲ぎりぎりで考え、最初から短期間のローンを組む
２ ちょっと余裕のある金額で長めに組んで、繰り上げ返済する
シミュレーションしてみると、後者の方が総返済額少なく済むのかな？とも思うのですが、
これは皮算用ですよね。
実際ローンを支払っていらっしゃる皆様、いかがでしょうか？
>>16
家族計画にもよるんじゃないかな。小さいお子さんがいらっしゃるなら
将来的に、何かと入り用になるだろうし。
ただ、ご存知だと思うけど、繰り上げ返済すると
その後はローンを延ばすことはできないよ。
例えば２５年で借りていて、
返済１０年目までにいくらか繰り上げ返済をしたので
あと１０年で完済（つまり５年縮めた）というところに漕ぎ着けたとしましょう。
ところが、その年に何らかの事情で
返済がきつくなったからやはりプラス５年延ばしたい
と思っても、延ばせない。多銀行に借り換えても同様というか
できない。
まっ、将来はだれにも何もわからないけど
分かる範囲で鑑みつつ、やはり利息は高いから
短期決済がいいのではないかな。
うちは、当初より年収が半分になり
かなり苦しいけど、何とか返しているよ。
家族計画にもよるんじゃないかな。小さいお子さんがいらっしゃるなら
将来的に、何かと入り用になるだろうし。
ただ、ご存知だと思うけど、繰り上げ返済すると
その後はローンを延ばすことはできないよ。
例えば２５年で借りていて、
返済１０年目までにいくらか繰り上げ返済をしたので
あと１０年で完済（つまり５年縮めた）というところに漕ぎ着けたとしましょう。
ところが、その年に何らかの事情で
返済がきつくなったからやはりプラス５年延ばしたい
と思っても、延ばせない。多銀行に借り換えても同様というか
できない。
まっ、将来はだれにも何もわからないけど
分かる範囲で鑑みつつ、やはり利息は高いから
短期決済がいいのではないかな。
うちは、当初より年収が半分になり
かなり苦しいけど、何とか返しているよ。
18 ：可愛い奥様：2006/05/13(土) 23:08:44 ID:wq8XvQwM
なんかちょっと意味分からないんですけど、繰り上げ返済しようが
しまいが返済年を延ばすことって基本的にできないんじゃないの？
繰り上げ返済って予定してた金額より多く払ったからその分返済年が
縮まるだけで、月々の返済金額は変わらないよね。
しまいが返済年を延ばすことって基本的にできないんじゃないの？
繰り上げ返済って予定してた金額より多く払ったからその分返済年が
縮まるだけで、月々の返済金額は変わらないよね。
・プチハウス 100万～ http://homepage1.nifty.com/arh/kitagawa/westbury.htm
・プレハブ住宅 200万～ http://www1.ocn.ne.jp/~arthouse/sub6.htm
・エアストリーム（家具一式付き） 250万～ http://www.biotop.co.jp/used/used.html#fr29f
壁
・ムーバーホーム 500万～ http://www.p-home.net/gallery1240se.htm
・ツインホームズ 700万～ http://the-harrison.co.jp/image/twinz7.jpg
壁
・輸入住宅 1000万円～ http://www.annexhomes.jp/xp/yugawara.htm
壁
・注文住宅 2000万円～ http://www1.ocn.ne.jp/~sato0127/image02/taiyoukou2
相手の邸宅でどこまでが許容範囲？
・プレハブ住宅 200万～ http://www1.ocn.ne.jp/~arthouse/sub6.htm
・エアストリーム（家具一式付き） 250万～ http://www.biotop.co.jp/used/used.html#fr29f
壁
・ムーバーホーム 500万～ http://www.p-home.net/gallery1240se.htm
・ツインホームズ 700万～ http://the-harrison.co.jp/image/twinz7.jpg
壁
・輸入住宅 1000万円～ http://www.annexhomes.jp/xp/yugawara.htm
壁
・注文住宅 2000万円～ http://www1.ocn.ne.jp/~sato0127/image02/taiyoukou2
相手の邸宅でどこまでが許容範囲？
>>18
うんできない。
だから返済額軽減型と期間縮小型があるわけで。
別ｽﾚに貼られてた掲示板の話しじゃ
結局トータルでみればどっちが得ってことはないみたいで
困窮した時の為に繰り上げするなら返済額軽減の方が安心ということらしい。
うんできない。
だから返済額軽減型と期間縮小型があるわけで。
別ｽﾚに貼られてた掲示板の話しじゃ
結局トータルでみればどっちが得ってことはないみたいで
困窮した時の為に繰り上げするなら返済額軽減の方が安心ということらしい。
>>18が言っているのは期間短縮型。
期間短縮型：月々の返済金額は変わらず返済年数が短くなる。
返済額軽減型：返済年数は変わらず月々の返済金額が少なくなる。
期間短縮型で繰り上げしていくと、月々の返済が厳しくなったときに借り換えなど難しい。ってこと。
今後は借りたとき以上の低金利で借り換えるのは難しいからね。
返済額軽減型で繰り上げしていき浮いた分を貯蓄に回し、
教育費などの負担が軽くなってから期間短縮型で繰り上げる。
総支払額は多くなっても家計破綻のリスクは低くなるよ。ってこと。
期間短縮型：月々の返済金額は変わらず返済年数が短くなる。
返済額軽減型：返済年数は変わらず月々の返済金額が少なくなる。
期間短縮型で繰り上げしていくと、月々の返済が厳しくなったときに借り換えなど難しい。ってこと。
今後は借りたとき以上の低金利で借り換えるのは難しいからね。
返済額軽減型で繰り上げしていき浮いた分を貯蓄に回し、
教育費などの負担が軽くなってから期間短縮型で繰り上げる。
総支払額は多くなっても家計破綻のリスクは低くなるよ。ってこと。
諸費用ってどのくらい見積もってたらいいのだろうか？
土地の登記と家の登記は別々？フラットと銀行併用だったら
保障料も倍？火災保険も2個掛けるの？初心者丸出しで申し訳ないが
銀行のサイトやら読んでも、頭弱で理解できない。
なんか具体的な金額が分からない。この諸費用ひとつで
頭金の金額が100万は変るのに。
土地の登記と家の登記は別々？フラットと銀行併用だったら
保障料も倍？火災保険も2個掛けるの？初心者丸出しで申し訳ないが
銀行のサイトやら読んでも、頭弱で理解できない。
なんか具体的な金額が分からない。この諸費用ひとつで
頭金の金額が100万は変るのに。
>>22
詳しい。文章も簡潔だしｗ
うちも１０年目で今まで２回繰り上げしまして、ボーナス払いをチャラに
してすっきり。もっともダンナが転職して給料が減ったので仕方なく。
月々５マソ程度ですが、必要な出費の連続でなかなか貯蓄にまで手がまわら
ないです。当初はこれから今までの分を貯蓄できる！と思ったのに。
で誰かに質問。
うちは借りたとき３．１５でした。借り換えできますか？主人は５０歳です。
なんか審査みたいなのがあるようですが。
詳しい。文章も簡潔だしｗ
うちも１０年目で今まで２回繰り上げしまして、ボーナス払いをチャラに
してすっきり。もっともダンナが転職して給料が減ったので仕方なく。
月々５マソ程度ですが、必要な出費の連続でなかなか貯蓄にまで手がまわら
ないです。当初はこれから今までの分を貯蓄できる！と思ったのに。
で誰かに質問。
うちは借りたとき３．１５でした。借り換えできますか？主人は５０歳です。
なんか審査みたいなのがあるようですが。
借り換えの審査してる間に３．１５を上回ること必死だと思われ。
今、フラットでも３％切ってるのはＳＢＩモーゲージくらいじゃないかな。
金利安いけど手数料高すぎだよね・・・
今、フラットでも３％切ってるのはＳＢＩモーゲージくらいじゃないかな。
金利安いけど手数料高すぎだよね・・・
そっかー、どっこも上がり始めたねぇ。。。
欲しい物件が締め切り間近だけど頭金十分じゃないから
見送るつもり、、、だったんだけど
頭金十分貯まった頃には金利がうわあああ。。。。
固定でドーンと思い切っちゃった方が実はお得？とか
色々悩んじゃいます。
欲しい物件が締め切り間近だけど頭金十分じゃないから
見送るつもり、、、だったんだけど
頭金十分貯まった頃には金利がうわあああ。。。。
固定でドーンと思い切っちゃった方が実はお得？とか
色々悩んじゃいます。
>>25
エエーーーッ？そうなの、去年一年ダンナが単身赴任してて貯金できず
に借り換えも様子みてたら・・・金利も上昇かー。手数料が結構な額
だしやっぱり得でもないですかねぇ。ＳＢＩモーゲージって判らないｗ
>>26
この何年かの低金利で戸建てやマンソンを頭金なしで買った人もいるみたい
です。私なんか怖くてできません。頭金ない分ローンがドドっときそうで。
でもご主人の仕事が安定してるなら金利の低い今がチャンスですよ。
うちは固定の元利均等で、利子ばかり払ってるようで馬鹿らしいような気分
ですよ返済表みるたび。
エエーーーッ？そうなの、去年一年ダンナが単身赴任してて貯金できず
に借り換えも様子みてたら・・・金利も上昇かー。手数料が結構な額
だしやっぱり得でもないですかねぇ。ＳＢＩモーゲージって判らないｗ
>>26
この何年かの低金利で戸建てやマンソンを頭金なしで買った人もいるみたい
です。私なんか怖くてできません。頭金ない分ローンがドドっときそうで。
でもご主人の仕事が安定してるなら金利の低い今がチャンスですよ。
うちは固定の元利均等で、利子ばかり払ってるようで馬鹿らしいような気分
ですよ返済表みるたび。
やっぱりローン諸々考えると、年内に入居出来た方がいいのかな。
まだ何にもしてない状態では間に合うとは思えないが。
せめて去年ちょっとでも動いておけばよかったorz
とりあえず銀行行ってローンの資料貰ってこよう。
固定と変動どっちがいいかなんてわかんねーよ！
まだ何にもしてない状態では間に合うとは思えないが。
せめて去年ちょっとでも動いておけばよかったorz
とりあえず銀行行ってローンの資料貰ってこよう。
固定と変動どっちがいいかなんてわかんねーよ！
これから上昇すること必至だから、長期固定じゃないの？
去年から禿げるほど勉強して、これだけはわかった。
去年から禿げるほど勉強して、これだけはわかった。
私も去年から勉強して分かったことは
金利が上昇傾向にある場合は固定金利
金利が下降傾向にある場合は変動金利
そして1年固定、3年固定などという商品は
実は変動金利商品であるということ。
これだけはわかった。
頭金がない人多いみたいですね。
確かに昨年の金利（35年固定2,6だったかな？）だったら
それもありなんじゃないかなと最近思うよ。
例えばだけど２０００万・３５年・固定金利で
金利2.6の総支払額は 30,481,712円
金利3.6の総支払額は 35,204,852円
と総額500万以上違う・・・頭金500万貯めるのにどんだけ掛かるか・・・
SBIﾓｰｹﾞｰｼﾞはｿﾌﾄﾊﾞﾝｸの商品ですよ。
金利が上昇傾向にある場合は固定金利
金利が下降傾向にある場合は変動金利
そして1年固定、3年固定などという商品は
実は変動金利商品であるということ。
これだけはわかった。
頭金がない人多いみたいですね。
確かに昨年の金利（35年固定2,6だったかな？）だったら
それもありなんじゃないかなと最近思うよ。
例えばだけど２０００万・３５年・固定金利で
金利2.6の総支払額は 30,481,712円
金利3.6の総支払額は 35,204,852円
と総額500万以上違う・・・頭金500万貯めるのにどんだけ掛かるか・・・
SBIﾓｰｹﾞｰｼﾞはｿﾌﾄﾊﾞﾝｸの商品ですよ。
銀行でパンフレットもらって、本屋で目に付いた本買ってみた。
これからローン組むなら確かに固定ですね…
ネットで情報収集してきます。
もうちょっと頭金貯めて、と思ったけど、悩んでいる間に取り返しつかなくなりそうだ。
これからローン組むなら確かに固定ですね…
ネットで情報収集してきます。
もうちょっと頭金貯めて、と思ったけど、悩んでいる間に取り返しつかなくなりそうだ。
でもそこそこのマンションだと頭金なしだと受けてくれないよね。
まぁ、そっから抽選があるからそれも難関だけど。
まぁ、そっから抽選があるからそれも難関だけど。
>>30
有難う。ソフトバンクのローンですか。たぶんうちには縁が無さそうｗ
うちもローン（住宅金融公庫）組むとき固定以外は考えられなかったです。
ただ、私の知り合い（同年代）の奥に借り換えしたら金利分だけでもずい分
得だよって言ったのに「うーん、旦那が今のままでいいんじゃね」って言う
からいいわって。その奥のうち平成元年で金利５パーセント以上！なんで
すよ。たぶんバブルの頃だと思う。うちより安定した大企業勤務のご主人だから
高金利のままでも気にしないのかなぁ。その割りに家計がﾀｲﾍﾝって愚痴ってる。
有難う。ソフトバンクのローンですか。たぶんうちには縁が無さそうｗ
うちもローン（住宅金融公庫）組むとき固定以外は考えられなかったです。
ただ、私の知り合い（同年代）の奥に借り換えしたら金利分だけでもずい分
得だよって言ったのに「うーん、旦那が今のままでいいんじゃね」って言う
からいいわって。その奥のうち平成元年で金利５パーセント以上！なんで
すよ。たぶんバブルの頃だと思う。うちより安定した大企業勤務のご主人だから
高金利のままでも気にしないのかなぁ。その割りに家計がﾀｲﾍﾝって愚痴ってる。
ﾊﾞﾌﾞﾙの頃の最高金利は８％だとか・・・今の倍以上。
うち今度マンション買うのだけれど（本承認が下りました）、
ローン実行時は９月。もうどれだけ上がってるのか考えるのも嫌です。
フラット35一本にするべく、頭金をかき集めました。
営業さんに「引越し代とか大丈夫ですか？」と心配されました。失礼ねぇ。
保険の見直しもしなくては...。
ローン実行時は９月。もうどれだけ上がってるのか考えるのも嫌です。
フラット35一本にするべく、頭金をかき集めました。
営業さんに「引越し代とか大丈夫ですか？」と心配されました。失礼ねぇ。
保険の見直しもしなくては...。
>>35
ローンは何年で組んだんですか？
うちは３０年でしたが、繰上げしたので期間が減ってあと１５年です。
計算外だったのは建てた時、神戸の震災後まもなくで金利も底だと思ったし
地価も安いしと思ったら、その後ドンドン金利も地価も下がっていきましたｗ
ローンは何年で組んだんですか？
うちは３０年でしたが、繰上げしたので期間が減ってあと１５年です。
計算外だったのは建てた時、神戸の震災後まもなくで金利も底だと思ったし
地価も安いしと思ったら、その後ドンドン金利も地価も下がっていきましたｗ
住宅ローンって本当に難しいですね。
皆さんのローンがどんなものなのか教えていただけないでしょうか？
我が家の場合 平成12年の借入時で
公庫 1800万 2.8%（10年後4%） 期間30年
銀行 1200万 3.5%（固定10年） 期間30年
何度か繰上げ返済をしてましたが、結局平成18年に借り換えて
銀行 2000万 2.4%（固定10年 残年数19年）になりました。
借入当時は10年固定が最長な銀行が多かったです。
今から考えるとこんなに低金利が続くなら変動にしておけば
もっと繰上げ返済できたのにって思います。
リスク回避とお得なローンの両立って難しいですね。
皆さんのローンがどんなものなのか教えていただけないでしょうか？
我が家の場合 平成12年の借入時で
公庫 1800万 2.8%（10年後4%） 期間30年
銀行 1200万 3.5%（固定10年） 期間30年
何度か繰上げ返済をしてましたが、結局平成18年に借り換えて
銀行 2000万 2.4%（固定10年 残年数19年）になりました。
借入当時は10年固定が最長な銀行が多かったです。
今から考えるとこんなに低金利が続くなら変動にしておけば
もっと繰上げ返済できたのにって思います。
リスク回避とお得なローンの両立って難しいですね。
過去に銀行員をやってた友達に言われたのは
変動・短期固定に向くタイプ
・借り入れが少ない
・返済期間が２０年未満
・金利が上がっても返済に支障がない
・貯金がいっぱいある（いざとなれば一括返済できる）
長期固定に向くタイプ
・借り入れが多い
・返済期間が長い
・返済金額が途中で上がると支払いに支障がでる
・繰上げ返済はあまりできなさそうである
・気が弱く、金利の動向が気になってストレスになる
だいたいこんな感じらしいが、こうしてみると
お金に余裕のある人は金利でも得してさらに金持ちになったりしそう。
変動・短期固定に向くタイプ
・借り入れが少ない
・返済期間が２０年未満
・金利が上がっても返済に支障がない
・貯金がいっぱいある（いざとなれば一括返済できる）
長期固定に向くタイプ
・借り入れが多い
・返済期間が長い
・返済金額が途中で上がると支払いに支障がでる
・繰上げ返済はあまりできなさそうである
・気が弱く、金利の動向が気になってストレスになる
だいたいこんな感じらしいが、こうしてみると
お金に余裕のある人は金利でも得してさらに金持ちになったりしそう。
41 ：39：2006/05/19(金) 17:33:13 ID:ymwDAyhZ
>>40
すごく参考になりました。
長期固定に向くタイプにぴったりです。トホホですが。
繰上げ返済はできそうですが、子供が小さいので
ある程度の貯金は残しておかないと危ないし。
お金に余裕がないと、結局なかなか得はできないってことですね。
すごく参考になりました。
長期固定に向くタイプにぴったりです。トホホですが。
繰上げ返済はできそうですが、子供が小さいので
ある程度の貯金は残しておかないと危ないし。
お金に余裕がないと、結局なかなか得はできないってことですね。
フラット３５Ｓというのが６月から受付だそうです。
当初5年間の融資金利を0.3％優遇だそうな。
今度購入するマンションの営業さんが教えてくれました。
早速申し込みです。
ttp://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20060516/129508/
>>41
うちも長期固定金利向きタイプです。
・気が弱く、金利の動向が気になってストレスになる
まさにこれ。
当初5年間の融資金利を0.3％優遇だそうな。
今度購入するマンションの営業さんが教えてくれました。
早速申し込みです。
ttp://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20060516/129508/
>>41
うちも長期固定金利向きタイプです。
・気が弱く、金利の動向が気になってストレスになる
まさにこれ。
>>42
「優良住宅取得支援制度」のことか。
うちは去年これうけたよ。
でも、基準が結構厳しくてうちは耐震で通した。
住宅購入を検討し始めた昨年の５月は
フラットの金利も底でSBIﾓｰｹﾞｰｼﾞなんか2.15だったよね。
なのに秋くらいからだんだんあがってきて
今年３月実行だったから本当にハラハラしたよ。
結局みずほフラットで2.85（最初の5年は2.55）で
契約できたけど、心臓に悪かった…。
近いうちに都銀の超長期もなくなるみたいだし
まだ今なら「低金利」と言えるんじゃないかな。
「優良住宅取得支援制度」のことか。
うちは去年これうけたよ。
でも、基準が結構厳しくてうちは耐震で通した。
住宅購入を検討し始めた昨年の５月は
フラットの金利も底でSBIﾓｰｹﾞｰｼﾞなんか2.15だったよね。
なのに秋くらいからだんだんあがってきて
今年３月実行だったから本当にハラハラしたよ。
結局みずほフラットで2.85（最初の5年は2.55）で
契約できたけど、心臓に悪かった…。
近いうちに都銀の超長期もなくなるみたいだし
まだ今なら「低金利」と言えるんじゃないかな。
うちはいろいろ考えた挙句、頭が溶けそうになって結局変動のまま。
早期返済と返済コスト重視(今までは手数料馬鹿高かった)で借り換えを。
小梨で毎月突っ込めるからなんだけど。
プロとどの辺が採算とれるラインか張り合っても無理だわってなって、最終的には
万が一バブル期の8%程度になってもどうにか破綻はしないからいいかってことに。
>40の変動型最終行は当てはまらないんだがなｗ
一括返済なんて売っても無理だ～住宅って維持コストも含めたらほんと高いよね･･･。
早期返済と返済コスト重視(今までは手数料馬鹿高かった)で借り換えを。
小梨で毎月突っ込めるからなんだけど。
プロとどの辺が採算とれるラインか張り合っても無理だわってなって、最終的には
万が一バブル期の8%程度になってもどうにか破綻はしないからいいかってことに。
>40の変動型最終行は当てはまらないんだがなｗ
一括返済なんて売っても無理だ～住宅って維持コストも含めたらほんと高いよね･･･。
47 ：可愛い奥様：2006/05/20(土) 17:11:42 ID:JDQ4qGLC
なんかうちは中途半端な１０年固定の２０年ローンだ。
>>40 のどれにも当てはまらないような・・・
必死で貯めた貯金が2000ほどあったから
借入額2500程度で済んだけど、これは多いのかな？
でもホントに脳みそとろけそうなほど考えに考えて
シュミレーションした。旦那がのほほんだから。
それにしても実行が２月だったから良かった。
旦那親から５００万税金なしでもらえたし（１７年度中）
３月までのキャンペーンで、10年は金利1,85％だったし
（JAさんよ。４月から上がってた）
タイミングってあるのね。ひょっとしたらこれからもっと
優位な条件あるかもしれないけど、この土地はもう出ないし。
結局自己満足ね。
>>40 のどれにも当てはまらないような・・・
必死で貯めた貯金が2000ほどあったから
借入額2500程度で済んだけど、これは多いのかな？
でもホントに脳みそとろけそうなほど考えに考えて
シュミレーションした。旦那がのほほんだから。
それにしても実行が２月だったから良かった。
旦那親から５００万税金なしでもらえたし（１７年度中）
３月までのキャンペーンで、10年は金利1,85％だったし
（JAさんよ。４月から上がってた）
タイミングってあるのね。ひょっとしたらこれからもっと
優位な条件あるかもしれないけど、この土地はもう出ないし。
結局自己満足ね。
48 ：47：2006/05/20(土) 17:15:03 ID:JDQ4qGLC
優位は有利の間違い？
こんな私は１種の国語の教免持ってます。
こんな私は１種の国語の教免持ってます。
ここ読んでると今から家探ししても遅いんだろうなーという気になったよ。
去年の内から動いておけば良かったんだけど諸問題があったもんなぁ。ｶﾞｯｸﾘ
去年の内から動いておけば良かったんだけど諸問題があったもんなぁ。ｶﾞｯｸﾘ
>>49
＞今から家探ししても遅いんだろうなー
これは金利がこのまま上がりそうだから、ということでしょうか？
うーん、確かにこれからしばらくは上昇しそうだけれど、
いろいろ見て回ったりして目を肥やしておくのはいいかと。
いくら上がってもバブルの頃まではならないと思います（という見方が世間でも多い）。
＞今から家探ししても遅いんだろうなー
これは金利がこのまま上がりそうだから、ということでしょうか？
うーん、確かにこれからしばらくは上昇しそうだけれど、
いろいろ見て回ったりして目を肥やしておくのはいいかと。
いくら上がってもバブルの頃まではならないと思います（という見方が世間でも多い）。
１０年もすぎると住宅はメンテナンスの必要性出てくる、おまけに繰上げ
もしたい、子どもの教育費はアップしてくるで借り換え（低金利）の誘惑
が・・・でも銀行ごとに条件って違うのかなぁ。
>>37
全然勘違いしてた、ご免、うち２回やったけど短縮ではなくて月毎の支払が
数千円減ったのとボーナス払いが無くなっただけでしたよｗ
ガセネタ書いて恥ずかしいーっ。でも２種類選択できるんですよね。
支払額少なくするか、ケツカッチンするか。
もしたい、子どもの教育費はアップしてくるで借り換え（低金利）の誘惑
が・・・でも銀行ごとに条件って違うのかなぁ。
>>37
全然勘違いしてた、ご免、うち２回やったけど短縮ではなくて月毎の支払が
数千円減ったのとボーナス払いが無くなっただけでしたよｗ
ガセネタ書いて恥ずかしいーっ。でも２種類選択できるんですよね。
支払額少なくするか、ケツカッチンするか。
>>50
>これは金利がこのまま上がりそうだから、ということでしょうか？
はい、その通りです。
>>50さんのおっしゃるように色々見て回って目を肥やしておいた方がいいですね。
>>52
(ﾉД`)ありがとう。なんか勇気が出てきた。旦那にも働きかけてみます。
>これは金利がこのまま上がりそうだから、ということでしょうか？
はい、その通りです。
>>50さんのおっしゃるように色々見て回って目を肥やしておいた方がいいですね。
>>52
(ﾉД`)ありがとう。なんか勇気が出てきた。旦那にも働きかけてみます。
私はもうかれこれ4年探してますが条件に見合う物件が見つかりません。
ただ4年も探して分かったことは
不動産に関して、掘り出し物はない。ということです。
ただ4年も探して分かったことは
不動産に関して、掘り出し物はない。ということです。
>54さま
>がんばれ～ 金利が少し上がっても、もしかしたらその頃に
>不動産の価値が下がっててひょっこりお得物件見つかるかもしんないよ！
金利が上がって、不動産の価値が下がるって現象はまずナイんじゃない・・？
但し、人気エリアと不人気エリアの格差は広がる一方だから、その辺はある
かと思う。（例；一部の千葉エリア～ホント可哀相だよ・・）
55さまの通り、不動産に掘り出しモノはありません。
「価値」が全て「価格に反映」してくるから。
>がんばれ～ 金利が少し上がっても、もしかしたらその頃に
>不動産の価値が下がっててひょっこりお得物件見つかるかもしんないよ！
金利が上がって、不動産の価値が下がるって現象はまずナイんじゃない・・？
但し、人気エリアと不人気エリアの格差は広がる一方だから、その辺はある
かと思う。（例；一部の千葉エリア～ホント可哀相だよ・・）
55さまの通り、不動産に掘り出しモノはありません。
「価値」が全て「価格に反映」してくるから。
逆にこの値段のこのグレード？って物件はあるよねー。
見た目はそこそこなんだけど詳しく仕様みると、、、あれ？って。
見た目はそこそこなんだけど詳しく仕様みると、、、あれ？って。
耐震偽装の件なんかでこれからﾏﾝｿﾝ購入する奥様たち、怖くないですか？
私は高所恐怖症（マジで）なので選択肢にはなかったわ。
私は高所恐怖症（マジで）なので選択肢にはなかったわ。
掘り出し物というのは確かにないと思います。
だから折り合いのつくところで妥協するということで。
駅近だとうるさいから嫌だという人もいるらしいし。
だから折り合いのつくところで妥協するということで。
駅近だとうるさいから嫌だという人もいるらしいし。
場所の割に安い値段が付いてたりすると、
「どうして安いんですか？」尋ねてしまうわたし。
でも、理由があるんだよねそれぞれ。
「どうして安いんですか？」尋ねてしまうわたし。
でも、理由があるんだよねそれぞれ。
消費税も上がるみたいだし、買うなら今なのかな
住宅ローンを勉強するのに「これを読め！」っていう
おすすめの本かサイトありますか？
おすすめの本かサイトありますか？
確かに2ｃｈは参考になりましたｗ
2ｃｈ検索で「ローン」で検索かけるといくつも出てきます。
賃貸不動産板のが一番真面目だし参考になるかな。今もロムってます。
あとは「住宅ローン 比較」で検索すると山のようにサイトが出てきますので、
片っ端から読むとよいかと。
2ｃｈ検索で「ローン」で検索かけるといくつも出てきます。
賃貸不動産板のが一番真面目だし参考になるかな。今もロムってます。
あとは「住宅ローン 比較」で検索すると山のようにサイトが出てきますので、
片っ端から読むとよいかと。
御指南ありがとうございます。
やっぱり本で読むより、ネットで検索した方が情報が新鮮なのですね。
旦那が買ってきた本、初版が2003年だから使えねー！
賃貸不動産板は、賃貸ばかり扱っていると思って見てもいませんでしたorz
がんがん検索してお勉強します！
ありがとうございました。
やっぱり本で読むより、ネットで検索した方が情報が新鮮なのですね。
旦那が買ってきた本、初版が2003年だから使えねー！
賃貸不動産板は、賃貸ばかり扱っていると思って見てもいませんでしたorz
がんがん検索してお勉強します！
ありがとうございました。
固定３年１，２％の３５年ローンで２３００万借り入れした
来年で固定が切れる･･･ｶﾞｸﾌﾞﾙ
一応聞いたら１，９％で済むそうだがまた３年固定･･･
２００マンの繰上げ予定でいるけど
それでも残金２０００万だ
せめて２５年まで縮めたいです
来年で固定が切れる･･･ｶﾞｸﾌﾞﾙ
一応聞いたら１，９％で済むそうだがまた３年固定･･･
２００マンの繰上げ予定でいるけど
それでも残金２０００万だ
せめて２５年まで縮めたいです
>>66
2000万ぽっち、へだな。
。。。。ごめん、裏山なんだよ。
あと４５００万残っている、ローン。
しかも、年収に見合っていない。
借りた時は、旦那の年収が、今の倍のあった。
小梨だからなんとかなってる（いや、破綻しているかも？）
ほんと、一年間、終わると０円なんだよ。
2000万ぽっち、へだな。
。。。。ごめん、裏山なんだよ。
あと４５００万残っている、ローン。
しかも、年収に見合っていない。
借りた時は、旦那の年収が、今の倍のあった。
小梨だからなんとかなってる（いや、破綻しているかも？）
ほんと、一年間、終わると０円なんだよ。
そろそろ6月の金利が出るね。
うちは旦那が異常に保守的な人間で
無謀なローンなんて端から却下だった。
家を買った当時は、年収３５０くらいで貧乏だったけど
一応頭金としての貯金があったので購入したわけだけど
旦那が年収３５０の生活を基盤に考えて、その後の年収UPは
一切視野にいれないと、頑固一徹を貫いた。
当時はそれじゃぁ欲しい家なんて建てられないとぶーたれてたけど
子供がある程度大きくなった今、あの時無理しないで良かったと思える。
しかし、掃除のときとか、ちょっとした不便さを感じたときなど
「あのケチのせいで」と恨み言を呟くもの事実で。
２５年で組んでいたローンは、残り５００万。
今は子供にお金掛かるから繰上げ返済は無理だけど
順調に行けばあと4年で終わる。終わったら
新築そっくりさんでリフォームかまします。
うちは旦那が異常に保守的な人間で
無謀なローンなんて端から却下だった。
家を買った当時は、年収３５０くらいで貧乏だったけど
一応頭金としての貯金があったので購入したわけだけど
旦那が年収３５０の生活を基盤に考えて、その後の年収UPは
一切視野にいれないと、頑固一徹を貫いた。
当時はそれじゃぁ欲しい家なんて建てられないとぶーたれてたけど
子供がある程度大きくなった今、あの時無理しないで良かったと思える。
しかし、掃除のときとか、ちょっとした不便さを感じたときなど
「あのケチのせいで」と恨み言を呟くもの事実で。
２５年で組んでいたローンは、残り５００万。
今は子供にお金掛かるから繰上げ返済は無理だけど
順調に行けばあと4年で終わる。終わったら
新築そっくりさんでリフォームかまします。
あ。書き忘れてた。
家を買ったのは今から10年前です。当時の価格で3100万
頭金を1500（諸費用込み）入れたのでローンは1800でしたが
当時は金利が６％くらいだった・・・orz
けれども変動で組んでいたので助かりました。
もし固定で組んでいたら、まだ1000万以上ローンが残っていたと思う。
繰上げで十年ちょっと期間を短縮しました。
家を買ったのは今から10年前です。当時の価格で3100万
頭金を1500（諸費用込み）入れたのでローンは1800でしたが
当時は金利が６％くらいだった・・・orz
けれども変動で組んでいたので助かりました。
もし固定で組んでいたら、まだ1000万以上ローンが残っていたと思う。
繰上げで十年ちょっと期間を短縮しました。
>>69
年収も築年数もほとんど同じです
でもうちは全期固定型です
残りは７８０ﾏｿくらい
あなた最初は６％で高かったけど変動を選んだ
のはラッキーでしたね。
うちも２年後には息子が大学受験なので無理して
でも貯金して繰上げをあと一回実行したいです。
もしかして義両親にお願いするかもしれないけど。
長男で親孝行してるのに義両親は協力するとか気配を
見せない人たち。私の実家にはもう散々金銭で世話に
なったんで、もうとても無理だわ。この差は何なんだろう。
ま、お互い無理せず返済していきましょう。
年収も築年数もほとんど同じです
でもうちは全期固定型です
残りは７８０ﾏｿくらい
あなた最初は６％で高かったけど変動を選んだ
のはラッキーでしたね。
うちも２年後には息子が大学受験なので無理して
でも貯金して繰上げをあと一回実行したいです。
もしかして義両親にお願いするかもしれないけど。
長男で親孝行してるのに義両親は協力するとか気配を
見せない人たち。私の実家にはもう散々金銭で世話に
なったんで、もうとても無理だわ。この差は何なんだろう。
ま、お互い無理せず返済していきましょう。
71 ：可愛い奥様：2006/05/26(金) 23:07:33 ID:ftv/+aVk
固定を考えてたら、「少しでも高いレートで契約させたい罠」とからかわれた。
でもちょっとどきっとした。
２５年とか３０年ローン組むには、変動はやっぱりリスク高そうな気がする。
タイムマシンがあったらいいのに！
でもちょっとどきっとした。
２５年とか３０年ローン組むには、変動はやっぱりリスク高そうな気がする。
タイムマシンがあったらいいのに！
…くだらない話でageてしまいました。ごめんなさい。
73 ：可愛い奥様：2006/05/26(金) 23:10:20 ID:IR1/Y/y6
みんなすごいね。見習わないといけない。
で、みなさん共働き？
で、みなさん共働き？
うちは現在専業だ。
４年前３年固定１％で1800万借り入れた。
子供が小学校にあがって学童無いので退職。
去年、3年固定終わって、また3年選んじゃった。2.2％
4年で800万ﾁｮｲ返せたので、残り980万くらい。
40歳までには完済したい。
ついでに子供がせめて4時頃まで留守番できるようになって欲しい＿|￣|○
うちは両親とかいないので、介護の心配もないかわりに援助ｾﾞﾛだった。気楽。
４年前３年固定１％で1800万借り入れた。
子供が小学校にあがって学童無いので退職。
去年、3年固定終わって、また3年選んじゃった。2.2％
4年で800万ﾁｮｲ返せたので、残り980万くらい。
40歳までには完済したい。
ついでに子供がせめて4時頃まで留守番できるようになって欲しい＿|￣|○
うちは両親とかいないので、介護の心配もないかわりに援助ｾﾞﾛだった。気楽。
75 ：可愛い奥様：2006/05/27(土) 07:38:07 ID:JN3U51jA
>>74
えらいな～！私もがんばるわ。
えらいな～！私もがんばるわ。
繰上げガンガンしたいけど･･･
年収３８０万夫なので２年で１００万貯蓄が限界だわ( ´Д`)
私がパートに出ればいいのだが
内職で月３～５万稼いでいるとパート探しの腰が重い･･･
子供２人は小学高学年になったのでそろそろ大丈夫だと思いつつ
女の子なので不安でもある･･･
グジグジと悩んでばっかでダメ主婦だ
年収３８０万夫なので２年で１００万貯蓄が限界だわ( ´Д`)
私がパートに出ればいいのだが
内職で月３～５万稼いでいるとパート探しの腰が重い･･･
子供２人は小学高学年になったのでそろそろ大丈夫だと思いつつ
女の子なので不安でもある･･･
グジグジと悩んでばっかでダメ主婦だ
ローン組んだ～
1600万で25年。3.25％だったよ。
金利が決して安くないけど、保証料等がないから良いや。
頑張って繰り上げ返済するぞ。
1600万で25年。3.25％だったよ。
金利が決して安くないけど、保証料等がないから良いや。
頑張って繰り上げ返済するぞ。
>79
もしかしてろうきん？
うちもろうきんにしたかったけど、25年だと返済が大変みたいだから
違うところを検討中…
はぁ～、やっぱり家買うのやめようかな、なんて弱気になってしまうよ
もしかしてろうきん？
うちもろうきんにしたかったけど、25年だと返済が大変みたいだから
違うところを検討中…
はぁ～、やっぱり家買うのやめようかな、なんて弱気になってしまうよ
>>80
いえ、新生です。
保証料なし、繰り上げ手数料なし、団信コミに惹かれました。
諸費用やら、引っ越し代やら結構かかるし、その分を頭金に回したかったので。
２５年だけど、繰り上げ頑張って１０年くらいで完済したいです。
いえ、新生です。
保証料なし、繰り上げ手数料なし、団信コミに惹かれました。
諸費用やら、引っ越し代やら結構かかるし、その分を頭金に回したかったので。
２５年だけど、繰り上げ頑張って１０年くらいで完済したいです。
83 ：可愛い奥様：2006/05/29(月) 01:50:28 ID:IVfaEAXO
よろしければ、どなたかアドバイスを・・・
お金にのほほんな主人がリフォーム代含めて２５００万の
ローンを組んで中古住宅を買うのに乗り気です。
たまたま、近所に物件が出ていたのでひやかしにいったのですが、
気に入ってしまいました。
頭金もたまっていないので、私は不安で不安で眠れません。
いまのところ、引越し代諸経費で貯金は飛んでいってしまいそう
なので、頭金は０になりそうなんです。
子２、主人 ３５歳 地方公務員 年収４５０円です。
無謀でしょうか？ それとも、不動産やや主人が言うように
大丈夫なんでしょうか？
親からの援助は全く考えていないし、なさそうです。
今夜も眠れません。
お金にのほほんな主人がリフォーム代含めて２５００万の
ローンを組んで中古住宅を買うのに乗り気です。
たまたま、近所に物件が出ていたのでひやかしにいったのですが、
気に入ってしまいました。
頭金もたまっていないので、私は不安で不安で眠れません。
いまのところ、引越し代諸経費で貯金は飛んでいってしまいそう
なので、頭金は０になりそうなんです。
子２、主人 ３５歳 地方公務員 年収４５０円です。
無謀でしょうか？ それとも、不動産やや主人が言うように
大丈夫なんでしょうか？
親からの援助は全く考えていないし、なさそうです。
今夜も眠れません。
>>83
ローンの利子がこれから１％上がる事を
想定した場合は、頭金が溜まっていなくても
利子が低いうちにローン組んだ方が総返済額が
少なくてすむそうです。
あと、公務員なら退職金が確実にあるという事で
金融機関もお金を貸してくれやすいそうです。
どちらにしても、まともな中古買おうと思えば
2500万ぐらいは絶対に必要だし、
親からの援助も無い以上は2500万出すか
それ以下の安くて狭くて田舎の物件で妥協するしか
ないわけで。まあ買うなら確かに今でしょうね。
ローンの利子がこれから１％上がる事を
想定した場合は、頭金が溜まっていなくても
利子が低いうちにローン組んだ方が総返済額が
少なくてすむそうです。
あと、公務員なら退職金が確実にあるという事で
金融機関もお金を貸してくれやすいそうです。
どちらにしても、まともな中古買おうと思えば
2500万ぐらいは絶対に必要だし、
親からの援助も無い以上は2500万出すか
それ以下の安くて狭くて田舎の物件で妥協するしか
ないわけで。まあ買うなら確かに今でしょうね。
ご相談させて下さい。
ここ数年物件探しをしてきたのですが、ようやく希望の土地で物件が出ました。
立地や日当たり、坪数等全て希望通りの理想的なものなのですが
予算が500万オーバーしております…orz
（3000万以内の建売が理想だったのですが、今回出たのは見積もり3500万の注文住宅です。）
旦那の年収は420万、私は現在第一子妊娠中の二十台後半夫婦で
第二子も希望している為あと少なくとも５年は働くことが出来ません。
頭金は1000万貯金してあります。親からの援助はありません。
変動で組めば月々の支払いを何とか無理無く出来るのですが、
小心者なので金利変動を考えると胃が痛く、
出来るだけ長期固定型で組んで安心を得たいと今までは考えてきました。
理想地を取って金銭面で（精神的にも）頑張るか、今回無い袖は振れぬと見送るべきなのか…orz
500万の予算オーバー、皆さんなら頑張りますか？
ここ数年物件探しをしてきたのですが、ようやく希望の土地で物件が出ました。
立地や日当たり、坪数等全て希望通りの理想的なものなのですが
予算が500万オーバーしております…orz
（3000万以内の建売が理想だったのですが、今回出たのは見積もり3500万の注文住宅です。）
旦那の年収は420万、私は現在第一子妊娠中の二十台後半夫婦で
第二子も希望している為あと少なくとも５年は働くことが出来ません。
頭金は1000万貯金してあります。親からの援助はありません。
変動で組めば月々の支払いを何とか無理無く出来るのですが、
小心者なので金利変動を考えると胃が痛く、
出来るだけ長期固定型で組んで安心を得たいと今までは考えてきました。
理想地を取って金銭面で（精神的にも）頑張るか、今回無い袖は振れぬと見送るべきなのか…orz
500万の予算オーバー、皆さんなら頑張りますか？
ローンは何年で組むのですか？
変動は短期ならいいけど、長期はやめたほうがいいと思う。
金利が上がった時点で長期にしようとしても、借り換え費用が必要になるし。
長期なら変動は生活設計がたてにくいからその点からもおすすめしない。
５００万違うとかなりきつくなるけど、旦那様の収入だけでも払えそうならいいんでは。
変動は短期ならいいけど、長期はやめたほうがいいと思う。
金利が上がった時点で長期にしようとしても、借り換え費用が必要になるし。
長期なら変動は生活設計がたてにくいからその点からもおすすめしない。
５００万違うとかなりきつくなるけど、旦那様の収入だけでも払えそうならいいんでは。
ローンは35年で考えています。
やはり今後金利上昇は目に見えているようなものですし、危ないですよね…orz
旦那の収入は出来高な部分があるので今後も同じ額稼げるかどうか不安定で、
35年固定にすると最低ラインの年収でかなりギリギリ…という感じです。
（繰上げ返済の為の貯蓄をする余裕が無い感じです。）
土地条件があまりにも理想的なので気持ちの面でかなり舞い上がってしまい
元の小心者な部分が今は少し影を潜めてしまって…冷静にならないといけませんね。
とりあえず妊婦検診行って気持ちを落ち着けてきます。
やはり今後金利上昇は目に見えているようなものですし、危ないですよね…orz
旦那の収入は出来高な部分があるので今後も同じ額稼げるかどうか不安定で、
35年固定にすると最低ラインの年収でかなりギリギリ…という感じです。
（繰上げ返済の為の貯蓄をする余裕が無い感じです。）
土地条件があまりにも理想的なので気持ちの面でかなり舞い上がってしまい
元の小心者な部分が今は少し影を潜めてしまって…冷静にならないといけませんね。
とりあえず妊婦検診行って気持ちを落ち着けてきます。
>>83
その年収じゃ、だれも金かさねー。
その年収じゃ、だれも金かさねー。
>>87
注文住宅見積もりって事は現在更地？
立ててみないと本当の金額は分からないよ。
特に予算オーバーだと分かってれば
不動産屋も安く見積もって3500ﾏﾝと言ってるだろうし。
建売ならすぐ入居出来るけど、立てるなら建築中は
ローンと家賃の2重の支払いになるよね。
金利よりそっちのが問題じゃない？
注文住宅見積もりって事は現在更地？
立ててみないと本当の金額は分からないよ。
特に予算オーバーだと分かってれば
不動産屋も安く見積もって3500ﾏﾝと言ってるだろうし。
建売ならすぐ入居出来るけど、立てるなら建築中は
ローンと家賃の2重の支払いになるよね。
金利よりそっちのが問題じゃない？
>>85
うちは上限を守るつもりでしたが、結局予算150万オーバーになって
しまいました。車と家具をいくつか見送って対処する予定。
旦那さんの年収が600くらいあれば自分なら踏み切ったかもしれないけど、
いまの状態はちょっと厳しいかなー。次に金利が落ち着くのが
7,8～10年後と言われています。それまで待てれば貯蓄して備えるのが
いいかも。建築ラッシュで土地が減少していて、子供の小、中学校区を
考慮しているなら、
・今後の修繕費用、車買い換え、教育費
だけは十分に計算してから決定した方がよいと思います。
退職金がないor少ないのなら老後費用も考慮して。
うちは上限を守るつもりでしたが、結局予算150万オーバーになって
しまいました。車と家具をいくつか見送って対処する予定。
旦那さんの年収が600くらいあれば自分なら踏み切ったかもしれないけど、
いまの状態はちょっと厳しいかなー。次に金利が落ち着くのが
7,8～10年後と言われています。それまで待てれば貯蓄して備えるのが
いいかも。建築ラッシュで土地が減少していて、子供の小、中学校区を
考慮しているなら、
・今後の修繕費用、車買い換え、教育費
だけは十分に計算してから決定した方がよいと思います。
退職金がないor少ないのなら老後費用も考慮して。
>>88
年収4～500万あれば十分ですよ。
別に特に安い地域とかじゃなく、東京23区でもね。
勿論「借りる事が出来る金額＝返す事が出来る金額」ではないので
購入する方が考えないといけない事ですが。
最悪家を手放す人は年収関係なくいますしね。
と言うか、すごく基本的な事だからこのスレに興味がある人なら
知識として知っていると思うんだけど・・・
年収4～500万あれば十分ですよ。
別に特に安い地域とかじゃなく、東京23区でもね。
勿論「借りる事が出来る金額＝返す事が出来る金額」ではないので
購入する方が考えないといけない事ですが。
最悪家を手放す人は年収関係なくいますしね。
と言うか、すごく基本的な事だからこのスレに興味がある人なら
知識として知っていると思うんだけど・・・
長期固定と変動ﾐｸｽでいけばいいんじゃない？
例えばだけどフラット３５Sだっけ？（0.3%優遇になるやつ。新築なら問題なさそうだし）
と併用可の金融機関と合わせで。割合は自分達で決めたらいいし。
この場合、金額の多いほうから繰り上げ返済じゃなくて
変動の方が今後金利が上がる見込みが高いから、変動の方を積極的に繰り上げするように。
と。FPが言ってました。
例えばだけどフラット３５Sだっけ？（0.3%優遇になるやつ。新築なら問題なさそうだし）
と併用可の金融機関と合わせで。割合は自分達で決めたらいいし。
この場合、金額の多いほうから繰り上げ返済じゃなくて
変動の方が今後金利が上がる見込みが高いから、変動の方を積極的に繰り上げするように。
と。FPが言ってました。
>>83
経験者からちょっとだけ書きます。
広くて好みの家が手に入るというのであんまり先のことに目がいかない
んですよね、買う時って。
ダンナさんが今の職場で将来もその年収を維持あるいはｱｯﾌﾟの見込みが
あるか。子ども二人に教育費（塾、習い事）をかけるのかかけないのか。
もし、現在年に数回旅行やレジャーにお金を使ってるとして、ローン実行
後も続けるのか、なるべく近場で我慢するのかとか。
不動産屋は売るのが商売ですから返済は他人事です、やはり中古住宅だと
メンテは必要になってくるので貯金もしていかないと。
経験者からちょっとだけ書きます。
広くて好みの家が手に入るというのであんまり先のことに目がいかない
んですよね、買う時って。
ダンナさんが今の職場で将来もその年収を維持あるいはｱｯﾌﾟの見込みが
あるか。子ども二人に教育費（塾、習い事）をかけるのかかけないのか。
もし、現在年に数回旅行やレジャーにお金を使ってるとして、ローン実行
後も続けるのか、なるべく近場で我慢するのかとか。
不動産屋は売るのが商売ですから返済は他人事です、やはり中古住宅だと
メンテは必要になってくるので貯金もしていかないと。
>>88
うちの夫は(地方公務当時27才450万ちょい)の時に借りれたようだし、
そうでもないんじゃない？
>>83
子供の教育費、家の維持コスト、老後の備え。 その辺りを含めて「絶対こうなる」なんてのは
無理でも大まかな計画は立てれてます？
中古の場合、築浅ならまぁ良いけど、自分達の寿命と家の寿命のことも要りますよね。
大々的な修復リフォーム(今回のリフォーム内容も絡んでくるかな)や建て替えのことも
含めて、ざっと大まかな生涯設計が要るんじゃないかと。
その上での、大丈夫とか大丈夫じゃないとかの判断じゃないかなぁ。
我が家(小梨だけどｳﾄﾒ引き取り同居)はその辺ちっとも考えてなくてちょい失敗。
家賃なんて捨て金勿体無いと親(自分たちが戸建に住みたいだけ)に勧められるがままに
夫が独身時代に中古戸建購入。家の寿命のが短いから大規模修復か建て替え必須。
結婚後にローン見直して、私の資金注入して、がんばって残り15年45才までには完済し、
ローン組めるうちに次の家の計画に入るという羽目に陥ってる。
親をみてなきゃ40までって思うけど無理だなぁ。自力だけで二軒かと思うとちょいとorz
比較的収入の見込みが立ちやすいとはいえ、今年の春から給料体系が変わって、
今45くらいの人達は今後数年昇給がない状態で当てにしてた人は慌てたとか聞くし、
家族にお金が要る時期で大変そう。
困ったときに泣きつける先がないなら、カツカツにならないで多少の余裕を残した
計画がしたいところかと。
子供には迷惑かけたくないし(老後おんぶに抱っこな親を持ってｼﾐｼﾞﾐ)。
うちの夫は(地方公務当時27才450万ちょい)の時に借りれたようだし、
そうでもないんじゃない？
>>83
子供の教育費、家の維持コスト、老後の備え。 その辺りを含めて「絶対こうなる」なんてのは
無理でも大まかな計画は立てれてます？
中古の場合、築浅ならまぁ良いけど、自分達の寿命と家の寿命のことも要りますよね。
大々的な修復リフォーム(今回のリフォーム内容も絡んでくるかな)や建て替えのことも
含めて、ざっと大まかな生涯設計が要るんじゃないかと。
その上での、大丈夫とか大丈夫じゃないとかの判断じゃないかなぁ。
我が家(小梨だけどｳﾄﾒ引き取り同居)はその辺ちっとも考えてなくてちょい失敗。
家賃なんて捨て金勿体無いと親(自分たちが戸建に住みたいだけ)に勧められるがままに
夫が独身時代に中古戸建購入。家の寿命のが短いから大規模修復か建て替え必須。
結婚後にローン見直して、私の資金注入して、がんばって残り15年45才までには完済し、
ローン組めるうちに次の家の計画に入るという羽目に陥ってる。
親をみてなきゃ40までって思うけど無理だなぁ。自力だけで二軒かと思うとちょいとorz
比較的収入の見込みが立ちやすいとはいえ、今年の春から給料体系が変わって、
今45くらいの人達は今後数年昇給がない状態で当てにしてた人は慌てたとか聞くし、
家族にお金が要る時期で大変そう。
困ったときに泣きつける先がないなら、カツカツにならないで多少の余裕を残した
計画がしたいところかと。
子供には迷惑かけたくないし(老後おんぶに抱っこな親を持ってｼﾐｼﾞﾐ)。
>>83
ご免、地方公務員なんですねダンナさんって。
首にならない限り（失礼）、収入は安定してるじゃないですか。
８５さんと混同してました。
終身雇用とか給与体系の変化で民間企業の勤め人もローンが組み
にくい世の中になりますた。
ご免、地方公務員なんですねダンナさんって。
首にならない限り（失礼）、収入は安定してるじゃないですか。
８５さんと混同してました。
終身雇用とか給与体系の変化で民間企業の勤め人もローンが組み
にくい世の中になりますた。
96 ：83：2006/05/29(月) 22:39:24 ID:IVfaEAXO
たくさんレス頂いてありがとうございます。
いろいろ参考にさせていただきました。
もう一度よく話し合い、主人も少し冷静になって、
一から考え直してくれるようです。
彼・・・なんでも形から入るタイプで今回も夢膨らんで
先走っていたのにようやく気がついてくれました。
こういうとき、やっぱり女の方が現実的なんですよね。
>>94
同じ地方公務員でも地方によって給料こんなに違うんですね。
27歳でうちの主人35歳と同じとは・・・
大まかな将来設計は私なりに立てていたんですが、主人と
じっくり話し合った事はなかったんで、この一件で我が家の
財政状況と今度の事（もし購入した場合の維持費など）も含め
話し合う事ができました。
あらためて２ｃｈに感謝です。
いろいろ参考にさせていただきました。
もう一度よく話し合い、主人も少し冷静になって、
一から考え直してくれるようです。
彼・・・なんでも形から入るタイプで今回も夢膨らんで
先走っていたのにようやく気がついてくれました。
こういうとき、やっぱり女の方が現実的なんですよね。
>>94
同じ地方公務員でも地方によって給料こんなに違うんですね。
27歳でうちの主人35歳と同じとは・・・
大まかな将来設計は私なりに立てていたんですが、主人と
じっくり話し合った事はなかったんで、この一件で我が家の
財政状況と今度の事（もし購入した場合の維持費など）も含め
話し合う事ができました。
あらためて２ｃｈに感謝です。
97 ：可愛い奥様：2006/05/29(月) 23:08:22 ID:3SI5kPxR
公務員って給料安いんだね！びっくりした。
>>97
それってサラリーマンって給料安いんだね！って言ってるのと同じだよ。
一口に公務員っていったっていろいろな職種があって、
必要とされる技能もバックグラウンドもまちまちなんだし、
居住地が違えばなおさらのこと。
仮に現在同じ年齢で同じ年収であっても、
職種や自治体によって昇級幅も違うし、定年も違う。
すでに退職金が期待できない自治体もあるし、
肝心なのは定年までにどれくらい確実に貰えるかってことだと思うよ。
それってサラリーマンって給料安いんだね！って言ってるのと同じだよ。
一口に公務員っていったっていろいろな職種があって、
必要とされる技能もバックグラウンドもまちまちなんだし、
居住地が違えばなおさらのこと。
仮に現在同じ年齢で同じ年収であっても、
職種や自治体によって昇級幅も違うし、定年も違う。
すでに退職金が期待できない自治体もあるし、
肝心なのは定年までにどれくらい確実に貰えるかってことだと思うよ。
ﾚｽありがとう御座いました。
今までずっと建売ばかり探してきたので建築中の間の事等考えていませんでした…orz
それに今後の修繕費用、車の買い替え、教育費…一応の金額は考えてあったのですが
老後の事までは頭が回っていませんでした。退職金、いくら位貰えるのかすら分からず…orz
長期固定と変動のﾐｯｸｽﾌﾟﾗﾝは今日不動産屋が持ってくると聞いています。
でも不動産屋の営業ﾄｰｸに惑わされないようにしっかりしなくちゃいけませんね。
昨日検診帰りに実家に寄って話をしてみたところ、オーバー分の援助の申し出を受けました。
でも旦那は「絶対にもらえない」と断固としていい顔をせず昨夜は大喧嘩…orz
ほぼ自分の中では、やはり今回は見送ろう、と結論が出始めました。
考えなければならないこと、もう一度計算しなおさなければならないことが増えたので
もう一度冷静に現実的にじっくり考えて、計算して、今後のためにも
数字を見ながらきちんと自分を納得させようと思います。
相談にのって頂き、本当にありがとう御座いました。
今までずっと建売ばかり探してきたので建築中の間の事等考えていませんでした…orz
それに今後の修繕費用、車の買い替え、教育費…一応の金額は考えてあったのですが
老後の事までは頭が回っていませんでした。退職金、いくら位貰えるのかすら分からず…orz
長期固定と変動のﾐｯｸｽﾌﾟﾗﾝは今日不動産屋が持ってくると聞いています。
でも不動産屋の営業ﾄｰｸに惑わされないようにしっかりしなくちゃいけませんね。
昨日検診帰りに実家に寄って話をしてみたところ、オーバー分の援助の申し出を受けました。
でも旦那は「絶対にもらえない」と断固としていい顔をせず昨夜は大喧嘩…orz
ほぼ自分の中では、やはり今回は見送ろう、と結論が出始めました。
考えなければならないこと、もう一度計算しなおさなければならないことが増えたので
もう一度冷静に現実的にじっくり考えて、計算して、今後のためにも
数字を見ながらきちんと自分を納得させようと思います。
相談にのって頂き、本当にありがとう御座いました。
6月は超長期金利は下がるか横ばいみたいですね。
変動は物凄い勢いで上がっていますが。
うちは物件探し始めてもう2年になるけど
希望に見合う物件が出ない。今の校区で50坪以上というだけなのに。
校区に拘っているのが原因なんだけど、たまに出ても学校から果てしなく遠い。
馬鹿みたいに校区が広いから仕方ないんだけど、学校まで4キロって･･･往復8キロは
小学校低学年の女の子には厳しすぎだし、中学校まで5,2㌔っていくら育ち盛りの
少年であっても遠すぎだよ・・・。せめて自転車通学OKならまだしも。
こうなれば中古でｲｲ！と探してみたけど、再建築不可物件とか、駐車場なし築35年とか、
到底手の届かない大豪邸くらいしかない。なんか金利は上がっていくし、変な焦りが出てきた。
子供には可愛そうだけど、校区外で探そうかな・・・
>>99
いくらなんでも年収450円は失礼極まりないですぞ。
いますぐ謝りなさい。
変動は物凄い勢いで上がっていますが。
うちは物件探し始めてもう2年になるけど
希望に見合う物件が出ない。今の校区で50坪以上というだけなのに。
校区に拘っているのが原因なんだけど、たまに出ても学校から果てしなく遠い。
馬鹿みたいに校区が広いから仕方ないんだけど、学校まで4キロって･･･往復8キロは
小学校低学年の女の子には厳しすぎだし、中学校まで5,2㌔っていくら育ち盛りの
少年であっても遠すぎだよ・・・。せめて自転車通学OKならまだしも。
こうなれば中古でｲｲ！と探してみたけど、再建築不可物件とか、駐車場なし築35年とか、
到底手の届かない大豪邸くらいしかない。なんか金利は上がっていくし、変な焦りが出てきた。
子供には可愛そうだけど、校区外で探そうかな・・・
>>99
いくらなんでも年収450円は失礼極まりないですぞ。
いますぐ謝りなさい。
102 ：可愛い奥様：2006/05/31(水) 08:32:52 ID:XrgYyp+L
子２、主人 ３５歳 地方公務員 年収 ４ ５ ０ 円 です。
銀行は返済利率30％までは貸すだろうけど、
将来のことを考えたら25％以内にしておいた方が良い。
あと、貯金叩いて頭金にするよりも、年収分の現金は残しておいたほうが、
いざというときに困らない。
将来のことを考えたら25％以内にしておいた方が良い。
あと、貯金叩いて頭金にするよりも、年収分の現金は残しておいたほうが、
いざというときに困らない。
ソニ銀組です。
もうちょっと変動で粘ってみるよ・・・（吐血
もうちょっと変動で粘ってみるよ・・・（吐血
返済利率って何だよw
返済比率の間違いでした
ご免なさい
返済比率の間違いでした
ご免なさい
106 ：83：2006/05/31(水) 11:54:09 ID:QGeSwM86
年収４５０円・・・ 間違いでした。
それに、勉強不足身にしみました。
それに、勉強不足身にしみました。
>101
春先に超長期の金利がグングン上がってきて焦ってた自分がアホみたい。
超長期固定５月度融資で契約しちゃった……６月は下がるか横ばいってあんまりだ。
泣いてもしょうがないけど、泣きたくなってきた。
がんがって働くよチクショー！
春先に超長期の金利がグングン上がってきて焦ってた自分がアホみたい。
超長期固定５月度融資で契約しちゃった……６月は下がるか横ばいってあんまりだ。
泣いてもしょうがないけど、泣きたくなってきた。
がんがって働くよチクショー！
うちは借り入れのとき年収に対する返済率を18パーセントに抑えた
その後年収が上がって、今計算したら10パーセントちょっと
マンションなので、管理費やら駐車場代という固定費があるから慎重になったよ
それと、新居に入る時って結構インテリアや照明やらにお金掛かるからね
うちって実親も旦那実家もあてにはできないので、後がないというかビビってしまうｗ
そして今子供の教育費が馬鹿にならないことに気づかされる日々orz
その後年収が上がって、今計算したら10パーセントちょっと
マンションなので、管理費やら駐車場代という固定費があるから慎重になったよ
それと、新居に入る時って結構インテリアや照明やらにお金掛かるからね
うちって実親も旦那実家もあてにはできないので、後がないというかビビってしまうｗ
そして今子供の教育費が馬鹿にならないことに気づかされる日々orz
>>108
どっちなんですか？ｗ＞超長期金利が横ばいor下がる
最近借り換えをちょっと考えてるので気になりますよ。
107さん貴女だけじゃないから気落ちしないでね。
>>109
うちも余裕あったわけじゃないのでカーテンも照明もアパート時代
使ってたやつをそのまま使用、実親がテレビとソファーを新築祝いに
くれて有り難かったな。主人の親は特に・・・姑がそういう配慮に疎い
ほうなので。
住んで１０年が過ぎたが、これから屋根と軒天を塗らないといけないし
３０万以上かかるかなあ。戸建ては金喰うね。
どっちなんですか？ｗ＞超長期金利が横ばいor下がる
最近借り換えをちょっと考えてるので気になりますよ。
107さん貴女だけじゃないから気落ちしないでね。
>>109
うちも余裕あったわけじゃないのでカーテンも照明もアパート時代
使ってたやつをそのまま使用、実親がテレビとソファーを新築祝いに
くれて有り難かったな。主人の親は特に・・・姑がそういう配慮に疎い
ほうなので。
住んで１０年が過ぎたが、これから屋根と軒天を塗らないといけないし
３０万以上かかるかなあ。戸建ては金喰うね。
>>110
固定資産税やら、こまごまとした改修費用など
不動産を持つとお金かかりますよねorz
うちはマンションで、毎月修繕費の積み立てが強制的に取られていきます
夫婦でダラなんで、お任せがあってるなって思います。
固定資産税やら、こまごまとした改修費用など
不動産を持つとお金かかりますよねorz
うちはマンションで、毎月修繕費の積み立てが強制的に取られていきます
夫婦でダラなんで、お任せがあってるなって思います。
>>111
うちも戸建てとマンションで考えた時に
修繕費のことを考えなくてもいい（もちろんお金は払いますが！）というのが
マンションを選んだ大きな理由です。自分できちんとできる人がうらやましい。
で、うちは9月入居ですが、金利が本当に気になります。
まあ考えても仕方ないのですが。
カーテンも照明も全部今使っているものを持っていきます。
皆「新しいのをそろえるんでしょ、いいね～」と言ってくれますが、残念ながら。
うちも戸建てとマンションで考えた時に
修繕費のことを考えなくてもいい（もちろんお金は払いますが！）というのが
マンションを選んだ大きな理由です。自分できちんとできる人がうらやましい。
で、うちは9月入居ですが、金利が本当に気になります。
まあ考えても仕方ないのですが。
カーテンも照明も全部今使っているものを持っていきます。
皆「新しいのをそろえるんでしょ、いいね～」と言ってくれますが、残念ながら。
せめてバスマット、風呂イスなど低価格のモノを新調するとイイですよ
ピカピカの小物って気持ちが変わるもんです
マメではないので家の中ごちゃごちゃしてますねもう、５年すぎた位
からあんまりキレイにしなくなったわ。駄目な私。
ピカピカの小物って気持ちが変わるもんです
マメではないので家の中ごちゃごちゃしてますねもう、５年すぎた位
からあんまりキレイにしなくなったわ。駄目な私。
>>110
6月の金利は下がるそうです。
今朝、○○S友の担当者に聞きました。
6月にローン実行か7月に実行か悩みます。
このせっぱ詰まった時期に、夫の給与振込がMほに変わる決定がﾃﾞﾀｰ。
毎月振り込んでたら手数料がもったいない。
なんで夫の会社はいつもいきなりいろんな事を決定するのかが疑問。
6月の金利は下がるそうです。
今朝、○○S友の担当者に聞きました。
6月にローン実行か7月に実行か悩みます。
このせっぱ詰まった時期に、夫の給与振込がMほに変わる決定がﾃﾞﾀｰ。
毎月振り込んでたら手数料がもったいない。
なんで夫の会社はいつもいきなりいろんな事を決定するのかが疑問。
「身内から借金」を考えてみたんだけど、この場合も
銀行での借入くらいの利息をつけないといけないと知ってやーめた。
（預け入れの利息にイロつければいいのかと思ってた）
そうじゃなくてもやめておいて正解なんだろうなぁ。
今月で固定期間が終わるので、また次も固定にする予定。
けどちょっと利率が下がると「来月まで待てばもう少し・・・」と
ついつい思ってしまう。
でも気が小さいので6月で決めてスッキリしたいな。
銀行での借入くらいの利息をつけないといけないと知ってやーめた。
（預け入れの利息にイロつければいいのかと思ってた）
そうじゃなくてもやめておいて正解なんだろうなぁ。
今月で固定期間が終わるので、また次も固定にする予定。
けどちょっと利率が下がると「来月まで待てばもう少し・・・」と
ついつい思ってしまう。
でも気が小さいので6月で決めてスッキリしたいな。
>>115
多少は低くても大丈夫だよ。
無利子とか極端に低すぎたらダメってだけ。
ただ貸す方や兄弟がいたりする時は話し合った方がいいし
多少なりとも手間をかける事になるし、向く人と向かない人が
いるのは確かだと思う。
多少は低くても大丈夫だよ。
無利子とか極端に低すぎたらダメってだけ。
ただ貸す方や兄弟がいたりする時は話し合った方がいいし
多少なりとも手間をかける事になるし、向く人と向かない人が
いるのは確かだと思う。
利息下がったね～。
今日り○なの住宅ローン金利表もらってきた。
3年固定のつもりでしたがこのスレを見て考えが
変わってきた‥8月実行なのでそれまでにしっかり考えよう。
今日り○なの住宅ローン金利表もらってきた。
3年固定のつもりでしたがこのスレを見て考えが
変わってきた‥8月実行なのでそれまでにしっかり考えよう。
8月って微妙だよね。
ローン関係の本を買ってきた。今途中まで読んだ。
つなぎ融資って、何…？
頭金３割って、何…？
物件予算以外に、必要経費３割って、何…？
土地を先に買って、その後家を建てるとお金がかかるって、何…？
想像していた以上にお金が必要なことはわかった。
明日はローコスト住宅の本を買って勉強する必要があるのもわかった。
こんなにお金がかかるものだったのかorz
もー無理なく買える範囲で、なんでもいいって気分になってきた。
おなかがすいて力がでないよ…
つなぎ融資って、何…？
頭金３割って、何…？
物件予算以外に、必要経費３割って、何…？
土地を先に買って、その後家を建てるとお金がかかるって、何…？
想像していた以上にお金が必要なことはわかった。
明日はローコスト住宅の本を買って勉強する必要があるのもわかった。
こんなにお金がかかるものだったのかorz
もー無理なく買える範囲で、なんでもいいって気分になってきた。
おなかがすいて力がでないよ…
今月関東地方に地震が来るかもしれないから、短期固定にしている奥は固定金利に借り換えの審査申請をしていたほうが(･∀･)ｲｲﾖｲｲﾖ。
地震が来たら物価が値上がりするのでインフレ懸念を先読みして金利が急上昇するから。６月が最後の借り換えのチャンスだよ。
地震が起こった後では、物件の評価も厳しくなるし、審査ＯＫ貰った後で、結局こちらから断っても実害はない。
地震が来たら物価が値上がりするのでインフレ懸念を先読みして金利が急上昇するから。６月が最後の借り換えのチャンスだよ。
地震が起こった後では、物件の評価も厳しくなるし、審査ＯＫ貰った後で、結局こちらから断っても実害はない。
>>120
その地震予報の情報どこで仕入れたの？
その地震予報の情報どこで仕入れたの？
>>121
1 名前：本当にあった怖い名無し[] 投稿日：2006/06/02(金) 06:32:35 ID:umkMQcHp0
もともとはある男性の臨終の予言という明らかに
ttp://www.unity-design.jp/unity_slowlifecafe/slc06_saigai/slc0605_vision/slc060%82T_vision.html
あれよあれよという間に各地で
・赤い月の目撃・大気イオン異常発生・FMバースト異常発生
等という定量観測データにかつてない異常が見られ始め
これはただごとではないという前兆現象を今目の当たりにしています
既に多くのサイトスレでも話題になっていますが、ここでは
オカルト板らしく地震のＸデー、また地震をきっかけにして
起こる世界の大きな変革のその全容について様々に語り合いましょう
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
今のところほぼ１００％に進行中。(((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ。
マジ状況証拠が当たり過ぎてこわいっすよ。
1 名前：本当にあった怖い名無し[] 投稿日：2006/06/02(金) 06:32:35 ID:umkMQcHp0
もともとはある男性の臨終の予言という明らかに
ttp://www.unity-design.jp/unity_slowlifecafe/slc06_saigai/slc0605_vision/slc060%82T_vision.html
あれよあれよという間に各地で
・赤い月の目撃・大気イオン異常発生・FMバースト異常発生
等という定量観測データにかつてない異常が見られ始め
これはただごとではないという前兆現象を今目の当たりにしています
既に多くのサイトスレでも話題になっていますが、ここでは
オカルト板らしく地震のＸデー、また地震をきっかけにして
起こる世界の大きな変革のその全容について様々に語り合いましょう
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
今のところほぼ１００％に進行中。(((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ。
マジ状況証拠が当たり過ぎてこわいっすよ。
>116
ありがとう。でもやっぱりダメでした。
ケチで小金大好き（夫いわく）な義祖父が貯金を引き出しに
しまってるそうで、勿体無いなぁ、と。物騒だし。
盗られるか無くすか、良くてもきっと使わずに死んじゃう、
なら安全に利息はつけて返すから と思ったんだけどね。
夫の賛成は取り付けたんだけど、義母（相続者なので多分
行先はこの人に返済する事になる）からNGが出ました。
家計簿診断とかの類を見ていると、身内からの借金て
あまりないよう。やっぱりいくらかの利息を払っても
「ただより高いものはない」になっちゃうのかな。
さ、固定の申し込み準備しなくちゃ。10年の予定。
10年後の金利ってどうなってるんだろう。
その頃には私も働けると予測を立ててはいるけど、怖くてあまり考えられない。
ありがとう。でもやっぱりダメでした。
ケチで小金大好き（夫いわく）な義祖父が貯金を引き出しに
しまってるそうで、勿体無いなぁ、と。物騒だし。
盗られるか無くすか、良くてもきっと使わずに死んじゃう、
なら安全に利息はつけて返すから と思ったんだけどね。
夫の賛成は取り付けたんだけど、義母（相続者なので多分
行先はこの人に返済する事になる）からNGが出ました。
家計簿診断とかの類を見ていると、身内からの借金て
あまりないよう。やっぱりいくらかの利息を払っても
「ただより高いものはない」になっちゃうのかな。
さ、固定の申し込み準備しなくちゃ。10年の予定。
10年後の金利ってどうなってるんだろう。
その頃には私も働けると予測を立ててはいるけど、怖くてあまり考えられない。
あ、なんだかこんな流れの中のんきな事
言っちゃいましたね・・・失礼しました～
言っちゃいましたね・・・失礼しました～
>>119
頭金3割って公庫使う場合の残り2割とローン手数料、合わせて3割ってこと？
必要経費3割って、外溝工事とか、水道電気ガスの引き込み工事とかのこと？
土地と家が別だとお金掛かるって、ローン手数料とか？
わかんないことだらけだー！
ﾛｰｺｽﾄ住宅については、漏れなりに勉強したんだけど
HMによってまちまちなんだよね。漏れが見聞きしたﾛｰｺｽﾄ住宅の中で
断トツに安かったのはｾﾝﾁｭ○ｰﾎｰﾑでしたよ。
住める家が1千万円ちょっとで建つんだもん。（35坪くらいの家）
玉ﾎｰﾑは最終的に坪単価40くらいになるそうだ。
ただこの２つ、基礎がまったく逆というか逆さまなんだよねｗ
同じﾍﾞﾀ基礎なんだけどさ。果たしてどちらがいいのか･･･そこまで知ろうと思ったら
もう建築の勉強からはじめなきゃいけなくなるという罠ｗ
頭金3割って公庫使う場合の残り2割とローン手数料、合わせて3割ってこと？
必要経費3割って、外溝工事とか、水道電気ガスの引き込み工事とかのこと？
土地と家が別だとお金掛かるって、ローン手数料とか？
わかんないことだらけだー！
ﾛｰｺｽﾄ住宅については、漏れなりに勉強したんだけど
HMによってまちまちなんだよね。漏れが見聞きしたﾛｰｺｽﾄ住宅の中で
断トツに安かったのはｾﾝﾁｭ○ｰﾎｰﾑでしたよ。
住める家が1千万円ちょっとで建つんだもん。（35坪くらいの家）
玉ﾎｰﾑは最終的に坪単価40くらいになるそうだ。
ただこの２つ、基礎がまったく逆というか逆さまなんだよねｗ
同じﾍﾞﾀ基礎なんだけどさ。果たしてどちらがいいのか･･･そこまで知ろうと思ったら
もう建築の勉強からはじめなきゃいけなくなるという罠ｗ
273 ：本当にあった怖い名無し ：2006/05/23(火) 09:35:19 ID:Qnnb0let0
最初に言っておくがコレ冗談じゃなくマジね。
俺の祖母が京都で占い師（関西ではそれなりに有名で、テレビに出たこともある）
やってて、昨日マジなコメントもらったんだが、簡潔に言うね。
まず問題の彗星は落ちないらしい。が、6月8～14日の間に大規模な地震が複数回関東で起こると・・・
俺は神奈川在住。6月入ったら 「絶対にこっちへ来なさい」 と言われた。
ちなみに彼女今までこういう予想外したこと無い。
実は、阪神大震災や9.11テロも当てている。
阪神大震災の時は、祖母の方から神奈川に来たんだ。
最初に言っておくがコレ冗談じゃなくマジね。
俺の祖母が京都で占い師（関西ではそれなりに有名で、テレビに出たこともある）
やってて、昨日マジなコメントもらったんだが、簡潔に言うね。
まず問題の彗星は落ちないらしい。が、6月8～14日の間に大規模な地震が複数回関東で起こると・・・
俺は神奈川在住。6月入ったら 「絶対にこっちへ来なさい」 と言われた。
ちなみに彼女今までこういう予想外したこと無い。
実は、阪神大震災や9.11テロも当てている。
阪神大震災の時は、祖母の方から神奈川に来たんだ。
地震が怖くて家なんか建てられますかって、この日本で。
阪神大震災の１年後に金利下がったけど、そのあと何年も下がり
続けました。事情はﾏﾝｿﾝも同様。
へんな噂撒くの辞めて欲しい。
阪神大震災の１年後に金利下がったけど、そのあと何年も下がり
続けました。事情はﾏﾝｿﾝも同様。
へんな噂撒くの辞めて欲しい。
131 ：可愛い奥様：2006/06/03(土) 23:38:39 ID:E0KETCvN
初歩的な質問ですが、最初家の見学とかに行ったとき「年収」を書くとこありますよね。
そこは手取りの合計収入でいいんでしょうか？
私たちは手取り収入で書いたのですが、今日主人が会社から源泉徴収表や給与明細をもらってきたところ
私たちが書いた金額とは全然違っていました（100万くらい少なかった）
支払い総額が年収になるんでしょうか？
ローンが組めないかもしれないので不安で不安でたまらないです・・
そこは手取りの合計収入でいいんでしょうか？
私たちは手取り収入で書いたのですが、今日主人が会社から源泉徴収表や給与明細をもらってきたところ
私たちが書いた金額とは全然違っていました（100万くらい少なかった）
支払い総額が年収になるんでしょうか？
ローンが組めないかもしれないので不安で不安でたまらないです・・
世間の常識として年収といえば
税込み金額のことだ。と他板で言われました。
税込み金額のことだ。と他板で言われました。
>>134
税込年収って、税金とか社会保険とか雇用保険とか引かれる前の金額です。
給与明細に「総支給額」という欄がありませんか？それを一年分足していったものです。
源泉徴収票だったら「支払金額」の欄の金額です。
でも正直この程度のことでパニックになっていたら営業さんの言いなりなのではと
ちょっと心配です。
営業さんは売ってしまえば終わりですよ？
ローンは組もうと思えばぎりぎりまで組むことができると思いますが、それがまともな生活を送っていけるような
余裕のある支払い金額なのかよく考えてみてくださいね。
私の心配が杞憂であることを祈ってます。
税込年収って、税金とか社会保険とか雇用保険とか引かれる前の金額です。
給与明細に「総支給額」という欄がありませんか？それを一年分足していったものです。
源泉徴収票だったら「支払金額」の欄の金額です。
でも正直この程度のことでパニックになっていたら営業さんの言いなりなのではと
ちょっと心配です。
営業さんは売ってしまえば終わりですよ？
ローンは組もうと思えばぎりぎりまで組むことができると思いますが、それがまともな生活を送っていけるような
余裕のある支払い金額なのかよく考えてみてくださいね。
私の心配が杞憂であることを祈ってます。
137 ：可愛い奥様：2006/06/06(火) 23:39:23 ID:evqBgmp1
夫２９歳年収５００万、私２９歳年収４００万で９月出産予定。
半年産休とって、できるがぎり共働きで繰り上げ返済しようと思って、
２７００万を新生の変動金利１％で借りる予定。
がっつり返せれば１５年位でローン終わるけど無謀かな…？
半年産休とって、できるがぎり共働きで繰り上げ返済しようと思って、
２７００万を新生の変動金利１％で借りる予定。
がっつり返せれば１５年位でローン終わるけど無謀かな…？
上のレスで、マンションは修繕費を強制的にとられるからお任せでいい、という人がいるけど
それは共有部分だけで、専有部分についてはお任せにできないのだが大丈夫なのだろうか。
それは共有部分だけで、専有部分についてはお任せにできないのだが大丈夫なのだろうか。
>>138
うちは実家も分譲マンションなので、
床板を引っぺがして水道管の取り替え工事していた記憶があります。
専有部分の修繕って管工事以外に何がありましたっけ...。
お風呂（追い炊き式）なんかは10年くらいで取り替えだといいますね。
うちは実家も分譲マンションなので、
床板を引っぺがして水道管の取り替え工事していた記憶があります。
専有部分の修繕って管工事以外に何がありましたっけ...。
お風呂（追い炊き式）なんかは10年くらいで取り替えだといいますね。
>>137
しばらくご主人のみの収入で返済になるだろうし、貯金がどのくらいあるのかにもよるけど
ちょっと厳しそう…な気がする。
産休明けの復帰は間違いなくて、出産前と同じだけ稼げるのかな？
0歳児は保育料も高いし、病気もしやすい。
検診や予防接種で1日休みを取らないといけないことも多いよ。大丈夫？
新生の変動は多分パワーフリーズ付特約10年だよね。
10年後は最優遇で-0.4％だから、ちょっと予測も難しいし。
新生で借りてるけど、審査厳しかった。
世帯年収の約1.8倍くらいしか借りられなかったよ。（物件の価値がないってことかも）
しばらくご主人のみの収入で返済になるだろうし、貯金がどのくらいあるのかにもよるけど
ちょっと厳しそう…な気がする。
産休明けの復帰は間違いなくて、出産前と同じだけ稼げるのかな？
0歳児は保育料も高いし、病気もしやすい。
検診や予防接種で1日休みを取らないといけないことも多いよ。大丈夫？
新生の変動は多分パワーフリーズ付特約10年だよね。
10年後は最優遇で-0.4％だから、ちょっと予測も難しいし。
新生で借りてるけど、審査厳しかった。
世帯年収の約1.8倍くらいしか借りられなかったよ。（物件の価値がないってことかも）
141 ：137：2006/06/07(水) 18:30:00 ID:EocsTcVV
>>140
そうです。パワーフリーズ付き特約１０年。私は看護師をしてるので、病院併設の託児所月１万位で
預けれます。でも友達の子見てたらしょっちゅう熱出してるし、ホント大変そう。
仮申請は通ったんですが、やっぱり２０年固定のヤツとミックスで借りようかとも
思って悩み中。
ローンて博打みたいで怖いよ～
そうです。パワーフリーズ付き特約１０年。私は看護師をしてるので、病院併設の託児所月１万位で
預けれます。でも友達の子見てたらしょっちゅう熱出してるし、ホント大変そう。
仮申請は通ったんですが、やっぱり２０年固定のヤツとミックスで借りようかとも
思って悩み中。
ローンて博打みたいで怖いよ～
142 ：137：2006/06/08(木) 00:08:23 ID:EocsTcVV
電話してみたら新生はミックス返済無理らしいです。
ペアローンという手もあるけど、諸費用２倍は痛いなあ。
ペアローンという手もあるけど、諸費用２倍は痛いなあ。
諸費用2倍になったら新生使う意味が薄れるよね
新生は仮審査と本審査で、かーなーりー態度が異なってくる。
仮の時には甘く、本審査の時には鬼のよう。
仮の時には甘く、本審査の時には鬼のよう。
新生って、賃貸板ではネガティブなことが書いてあったけど、借りている方どうですか？
選択肢が多すぎて、なにをどうしたらいいのかだんだんわからなくなってきた。
選択肢が多すぎて、なにをどうしたらいいのかだんだんわからなくなってきた。
ﾉｼ 新生で20年組みました
長期固定にしたのは、今後20年以内に金利は間違いなく上昇すると思った。
根抵当ではなかった。キャップルールもなし。
金利は激安ではないけど、まぁ安いほうだと思った。（30行以上調べた）
新生にしたのは、頭金が少ないので初期費用が安いのが良かった。
繰り上げ返済を小額でもいいからこまめにしたいので、繰上げ手数料無料が良かった。
勝手に繰上げされるシステムまであって、便利そう。
返済などの手続きがネットで終了するのは楽。
デメリットは、上でもあったけど行員とコミニュケーションがとりにくい。
書類一式郵送した後で「あれが足りない、コレじゃダメ」と一方的に郵便が来るなど、サービスは期待できない。
本審査申し込み手続きは、基本的に自分で行うので書類準備が面倒。
店舗が少なく、契約日の選択もあまりない。
長期固定にしたのは、今後20年以内に金利は間違いなく上昇すると思った。
根抵当ではなかった。キャップルールもなし。
金利は激安ではないけど、まぁ安いほうだと思った。（30行以上調べた）
新生にしたのは、頭金が少ないので初期費用が安いのが良かった。
繰り上げ返済を小額でもいいからこまめにしたいので、繰上げ手数料無料が良かった。
勝手に繰上げされるシステムまであって、便利そう。
返済などの手続きがネットで終了するのは楽。
デメリットは、上でもあったけど行員とコミニュケーションがとりにくい。
書類一式郵送した後で「あれが足りない、コレじゃダメ」と一方的に郵便が来るなど、サービスは期待できない。
本審査申し込み手続きは、基本的に自分で行うので書類準備が面倒。
店舗が少なく、契約日の選択もあまりない。
デメリット追加
仮審査と本審査で融資額が異なったので、資金の予定が狂った。
本審査の審査期間が長く、引渡しまで時間がかかった。
仮審査と本審査で融資額が異なったので、資金の予定が狂った。
本審査の審査期間が長く、引渡しまで時間がかかった。
ありがとうございます。いいことだけではないですね、当然ですが。
とても参考になりました。
とても参考になりました。
149 ：可愛い奥様：2006/06/08(木) 23:49:22 ID:IMY3B2yQ
どなたか、アドバイス頂けるとうれしいです。
中古住宅を購入後リフォームする予定で、ローンこれからなんですが、
今から審査、本契約、実行となるとしばらくかかりますよね。
予定している銀行の資料によると短期固定だと10/1が期間の区切り？に
なってまして、担当者にリフォームを急いで仕上げると8月実行とかに
なって約一年分もったいないからゆっくりしたらどうですか？と言われました。
でも、10月まで待ったら金利が上がっているかも？ってデメリットも
ありますよね？
どちらが得なんでしょうか？
勉強不足で↑意味わからなかったらごめんなさい。
中古住宅を購入後リフォームする予定で、ローンこれからなんですが、
今から審査、本契約、実行となるとしばらくかかりますよね。
予定している銀行の資料によると短期固定だと10/1が期間の区切り？に
なってまして、担当者にリフォームを急いで仕上げると8月実行とかに
なって約一年分もったいないからゆっくりしたらどうですか？と言われました。
でも、10月まで待ったら金利が上がっているかも？ってデメリットも
ありますよね？
どちらが得なんでしょうか？
勉強不足で↑意味わからなかったらごめんなさい。
そもそも住宅ローンを短期固定で組むの？
今後の金利なんて誰にもわかんないです。
今後の金利なんて誰にもわかんないです。
審査、本契約、実行は1ヶ月から2ヶ月くらいでできる銀行もあるけど、
何がしたいのかさっぱりわからない。
短期固定だと、うそのように安い金利に見えるが、あれは釣り金利だと思ったほうがいい。
OKwaveあたりに相談してみたら？
何がしたいのかさっぱりわからない。
短期固定だと、うそのように安い金利に見えるが、あれは釣り金利だと思ったほうがいい。
OKwaveあたりに相談してみたら？
152 ：可愛い奥様：2006/06/09(金) 08:05:29 ID:E3CDHxTM
安い短期固定と２０年の長期固定金利ミックスで借りる予定なのですが、
繰上げ返済を優先させるとしたら短期固定の方ですよね？
旦那が金利の高い長期固定を優先させるべきだと言って聞かないんですが、
金利が安くいつ上がるか分からないからこそ短期を早く返済したいとおもうのですが
繰上げ返済を優先させるとしたら短期固定の方ですよね？
旦那が金利の高い長期固定を優先させるべきだと言って聞かないんですが、
金利が安くいつ上がるか分からないからこそ短期を早く返済したいとおもうのですが
銀行は長期で借りてくれた方が儲かるから長期を勧めるけど、
現状を鑑みると、短期固定の方がよさそうだ。
現状を鑑みると、短期固定の方がよさそうだ。
>>154
借り換えの費用ってどのくらいでした？
借り換えの費用ってどのくらいでした？
156 ：149：2006/06/09(金) 11:28:32 ID:NdhY//Q6
ありがとうございました。
うまく説明できてなくて、やっぱりわからなかったですよね。
>>153 154
短期で借りてる方がいて安心しました。
主人の職場では短期で借りる方が大多数のようで
最初から短期を考えていたので。
このスレ読むとみんな長期か超長期のようなのでスレ違い
だったかな？と思いつつカキコしてたんです。
まだ、今からですが返済がんばります！
うまく説明できてなくて、やっぱりわからなかったですよね。
>>153 154
短期で借りてる方がいて安心しました。
主人の職場では短期で借りる方が大多数のようで
最初から短期を考えていたので。
このスレ読むとみんな長期か超長期のようなのでスレ違い
だったかな？と思いつつカキコしてたんです。
まだ、今からですが返済がんばります！
157 ：可愛い奥様：2006/06/09(金) 11:38:25 ID:r5MjgRRX
今までは短期がお得だったけど
これからからローン組むなら長期でしょ
じわじわ金利が上がる様ですよ
これからからローン組むなら長期でしょ
じわじわ金利が上がる様ですよ
>>154
空前の超低金利時代で得した人ですね～
>>149
仮に短期の金利が、3～4年後くらいにフラット35の今の金利(2.9～3.3％)に
なっても全然平気なら短期でいけそうですね。
返済能力が高そうでうらやましいです。
空前の超低金利時代で得した人ですね～
>>149
仮に短期の金利が、3～4年後くらいにフラット35の今の金利(2.9～3.3％)に
なっても全然平気なら短期でいけそうですね。
返済能力が高そうでうらやましいです。
159 ：可愛い奥様：2006/06/09(金) 11:50:39 ID:xzvJoHx3
http://210.165.9.64/nagashima21/
日本が合法的に乗っ取られる人権擁護法案以来の恐怖の法案
「北朝鮮人権法案」
これを推進しているミンスの
お花畑議員への苦情はこちらへどーぞ。
サクッと炎上させてやりましょう。
日本が合法的に乗っ取られる人権擁護法案以来の恐怖の法案
「北朝鮮人権法案」
これを推進しているミンスの
お花畑議員への苦情はこちらへどーぞ。
サクッと炎上させてやりましょう。
>>155
借り換え？
固定終了時に手数料10500円かかっただけ。
きっと来年もまた3年固定選ぶよ。きっと2.5%はいってるだろうな。
でも8年で1200万返済できたし、これからも繰り上げ返済頑張る
借り換え？
固定終了時に手数料10500円かかっただけ。
きっと来年もまた3年固定選ぶよ。きっと2.5%はいってるだろうな。
でも8年で1200万返済できたし、これからも繰り上げ返済頑張る
長期が銀行にとって美味しくないのは状況読み間違えたらじゃないですかね？
金利の波のどの部分を切り取るかで、結果として長期が得だった場合も短期や変動が
正解だった場合もあるかと。 特に今の局面は難しいね･･･。
ま～固定変動の論争は他板でも終わってみるまで平行線でいきそうだけど。
来年どころか10年20年先の日本がどうなってるかなんて誰にも判らんことだしね。
ローン終わるころがちょい楽しみだったりする。
過去ログ見てみんなこんなこと言ってたなぁ～なんて思う日。
金利の波のどの部分を切り取るかで、結果として長期が得だった場合も短期や変動が
正解だった場合もあるかと。 特に今の局面は難しいね･･･。
ま～固定変動の論争は他板でも終わってみるまで平行線でいきそうだけど。
来年どころか10年20年先の日本がどうなってるかなんて誰にも判らんことだしね。
ローン終わるころがちょい楽しみだったりする。
過去ログ見てみんなこんなこと言ってたなぁ～なんて思う日。
163 ：可愛い奥様：2006/06/10(土) 09:48:06 ID:KQqj69yg
不動産会社を通すと金利優遇される都銀にローンを申し込んだ。
書類を書いて営業に渡し、銀行に提出してもらった。
たった5日で不動産会社から｢先程銀行から連絡がありまして、本審査通りました｣と連絡あり。
結果出るのってこんなに早いものなの？
ちなみに仮審査は2日でOK貰った。
銀行からは何の通知も来ていないし、
いざ融資を受けることになった時に、減額されてたなんてことになってたらｲﾔﾝ。
自分で銀行に電話して、確認した方がいいのかな。
夫の年収は500万(会社員)、ローンは1200万を500万短期固定と700万長期固定で申請出しました。
書類を書いて営業に渡し、銀行に提出してもらった。
たった5日で不動産会社から｢先程銀行から連絡がありまして、本審査通りました｣と連絡あり。
結果出るのってこんなに早いものなの？
ちなみに仮審査は2日でOK貰った。
銀行からは何の通知も来ていないし、
いざ融資を受けることになった時に、減額されてたなんてことになってたらｲﾔﾝ。
自分で銀行に電話して、確認した方がいいのかな。
夫の年収は500万(会社員)、ローンは1200万を500万短期固定と700万長期固定で申請出しました。
見事にだまされている>>161が可哀想だ。
短期を勧めるのは、返済比率の関係で短期の金利でしか貸せない人のみ。
短期を勧めるのは、返済比率の関係で短期の金利でしか貸せない人のみ。
そうだよね。長期の方が審査厳しいですよね。
超長期は物件価格の2割以上を頭金として入れなきゃいけないんだよね？
けどうちは短期は年収控除＋保証料払ったら1.5%くらいだったし
数回借り換えしても超長期の利息以上にはならないんじゃないかな‥
けどうちは短期は年収控除＋保証料払ったら1.5%くらいだったし
数回借り換えしても超長期の利息以上にはならないんじゃないかな‥
>>164
だから超長期OKなのは上客だけだと言ってるんだけど、、、日本語苦手？
だから超長期OKなのは上客だけだと言ってるんだけど、、、日本語苦手？
>>167
どんなに真っ当な事を言っていても
捨てゼリフを言わないと気がすまない人のレスは
他所から見れば説得力がないものですわよ、奥様。
本当に自分のレスを読んで欲しいなら
どんなにむかついても大人の対応をした方が
結果的に自分が気持ち良いよん。
どんなに真っ当な事を言っていても
捨てゼリフを言わないと気がすまない人のレスは
他所から見れば説得力がないものですわよ、奥様。
本当に自分のレスを読んで欲しいなら
どんなにむかついても大人の対応をした方が
結果的に自分が気持ち良いよん。
あのー、言ってることは一緒なのに、意味が本当に読みとれないの？
ちょっと割り込み悪いですが、
ﾜﾀｽは３０年固定組みました、実感としてﾒｲﾝﾊﾞﾝｸである信金のカモ
だと、金利ばかり払って元金が減らない。
で、窓口で繰り上げ返済の申し込みした際の融資係りの嫌味を聞いた
途端、長期固定の客って美味しいから繰上げすんなや！って感じた。
超長期って親子ローンのことかな？
ﾜﾀｽは３０年固定組みました、実感としてﾒｲﾝﾊﾞﾝｸである信金のカモ
だと、金利ばかり払って元金が減らない。
で、窓口で繰り上げ返済の申し込みした際の融資係りの嫌味を聞いた
途端、長期固定の客って美味しいから繰上げすんなや！って感じた。
超長期って親子ローンのことかな？
>>170
超長期わからなかったら検索しなよ。 「住宅ローン」「超長期」 ←検索ワード。
そこまでしなくても普通に銀行HPを見るだけでもやってから
煽ったほうがいいよ。
>長期固定は銀行からすると美味しくないから
これが間違っている訳なんだけど。
↑なるほど、書き方が悪かったね。
長期固定より短期のほうが銀行にとって今後美味しい。
つまり今の低金利での長期固定は銀行にとって長い目で見れば美味しくない、って書けば良かったのか？
だから年収が低かったり頭金少なかったり属性よろしくなかったら、
なかなか銀行は長期固定は貸してくれない。
「金利がちょっと高いから返せないのでは・・・」「少しでも支払総額が少ない方が家計が安心ですよね」
って銀行が親切心で心配してくれて短期を勧めるわけじゃないよ。
銀行も慈善事業じゃないので、属性良くない人向けにわざわざあのタダのような金利で
サービスしているわけじゃないってこと考えたほうがいい。
超長期わからなかったら検索しなよ。 「住宅ローン」「超長期」 ←検索ワード。
そこまでしなくても普通に銀行HPを見るだけでもやってから
煽ったほうがいいよ。
>長期固定は銀行からすると美味しくないから
これが間違っている訳なんだけど。
↑なるほど、書き方が悪かったね。
長期固定より短期のほうが銀行にとって今後美味しい。
つまり今の低金利での長期固定は銀行にとって長い目で見れば美味しくない、って書けば良かったのか？
だから年収が低かったり頭金少なかったり属性よろしくなかったら、
なかなか銀行は長期固定は貸してくれない。
「金利がちょっと高いから返せないのでは・・・」「少しでも支払総額が少ない方が家計が安心ですよね」
って銀行が親切心で心配してくれて短期を勧めるわけじゃないよ。
銀行も慈善事業じゃないので、属性良くない人向けにわざわざあのタダのような金利で
サービスしているわけじゃないってこと考えたほうがいい。
そうだよね。
２０年とか３５年とかローンを本当に支払い続けられそうな人か、
とりあえず低金利でも何でも３年払ってもらえるか、
銀行にとって、しっかり利息含めて全額返してもらうほうがいいんだもんね。
２０年とか３５年とかローンを本当に支払い続けられそうな人か、
とりあえず低金利でも何でも３年払ってもらえるか、
銀行にとって、しっかり利息含めて全額返してもらうほうがいいんだもんね。
>>171
表現の違いなだけで、一般に20年以上の長期固定をそう呼びます。
親子ローンとは別ね。
その融資係の場合、短期固定に対しても一緒だと思いますよ。
窓口としてはよろしくない態度ですね。
ただ、カモっていうのは・・・もともとその金利で申し込んだのは自身ですしどうでしょう？
もちろん短期固定を選んでいればもっと金利が低かったでしょうから
その期間においては元金の減りは良かったと思います。
表現の違いなだけで、一般に20年以上の長期固定をそう呼びます。
親子ローンとは別ね。
その融資係の場合、短期固定に対しても一緒だと思いますよ。
窓口としてはよろしくない態度ですね。
ただ、カモっていうのは・・・もともとその金利で申し込んだのは自身ですしどうでしょう？
もちろん短期固定を選んでいればもっと金利が低かったでしょうから
その期間においては元金の減りは良かったと思います。
175 ：可愛い奥様：2006/06/10(土) 21:09:56 ID:UAf0g2a6
>>163
そういう場合、何らかの形で不動産会社にマージンはいるんだよ。
銀行ってメガバンクではなく、地方銀行とかでは無かった？
銀行からしたら、お得意さんの不動産会社からだから、審査も融資も早いし
不動産会社もウチだけの特別金利とか謳ってるが、自分たちで銀行比較はしてみた？
諸費用が１０、２０万違うなんてザラだよ。
うちもやられかけたもん。
そういう場合、何らかの形で不動産会社にマージンはいるんだよ。
銀行ってメガバンクではなく、地方銀行とかでは無かった？
銀行からしたら、お得意さんの不動産会社からだから、審査も融資も早いし
不動産会社もウチだけの特別金利とか謳ってるが、自分たちで銀行比較はしてみた？
諸費用が１０、２０万違うなんてザラだよ。
うちもやられかけたもん。
176 ：175：2006/06/10(土) 21:16:55 ID:UAf0g2a6
こめん都銀って書いてるね。ちなみにうちは司法書士費用が２０万よそと違ったよ。
司法書士費用は今は値段一律じゃないからふっかけやすいんだとオモ
司法書士費用は今は値段一律じゃないからふっかけやすいんだとオモ
>154>160
のような人は短期で繋ぐとか変動がぴったりだよね。
稼ぎありそうだし、金利があがったら猛烈な勢いで返せそう。
のような人は短期で繋ぐとか変動がぴったりだよね。
稼ぎありそうだし、金利があがったら猛烈な勢いで返せそう。
金利上昇があるとして、どこまでいつまで続くかだな。
まぁ、変動固定共に諸経費考えた上での乗り換えの策は残されてるけど。
まぁ、変動固定共に諸経費考えた上での乗り換えの策は残されてるけど。
みなさん、繰上げ資金ってどうやって移動させてますか？
旧東京三菱で住宅ローンくんでて、繰上げ自体はネットでできるんだけど、
ローンの名義は主人だけど、実際お金を動かすのは私。
主人名義の別口座に現金で移して、貯まったら現金で移して繰上げ？
旧東京三菱で住宅ローンくんでて、繰上げ自体はネットでできるんだけど、
ローンの名義は主人だけど、実際お金を動かすのは私。
主人名義の別口座に現金で移して、貯まったら現金で移して繰上げ？
ビックリするほどの額は繰り上げしてないので別名義とかあんまり
関係無かったな。
貯まったら２００ﾏｿとかを妻の私が融資窓口で手続きしただけよー
どうせ家族なので問われなかったし。奥さん名義で多額の預金が
あるの？
関係無かったな。
貯まったら２００ﾏｿとかを妻の私が融資窓口で手続きしただけよー
どうせ家族なので問われなかったし。奥さん名義で多額の預金が
あるの？
>>180
今日さんざん検索して自己解決しました。
ＡＴＭで毎月定期預金していって、貯まったら普通預金口座に移し、繰上げすればいいですよね？
定期預金するのに本人じゃないから困ったな・・とか悩んでましたw
今日さんざん検索して自己解決しました。
ＡＴＭで毎月定期預金していって、貯まったら普通預金口座に移し、繰上げすればいいですよね？
定期預金するのに本人じゃないから困ったな・・とか悩んでましたw
そっか、最近は名義が違うと確認の為に身分証明出させるんだっけ。＞銀行
ほんとうるさいよね、平日の昼間に夫が銀行で手続きなんて無理っぽいのに。
ＡＴＭで定期預金できるのは知らなかったなぁ。
ほんとうるさいよね、平日の昼間に夫が銀行で手続きなんて無理っぽいのに。
ＡＴＭで定期預金できるのは知らなかったなぁ。
うちはネットで決済なんだけど、直接私の口座→旦那の口座にすると
贈与税がかかると銀行から言われている。（証拠が残るので言い訳できない）
なので、いちいちＡＴＭで旦那の口座に元気をいれなくてはならない。
贈与税がかかると銀行から言われている。（証拠が残るので言い訳できない）
なので、いちいちＡＴＭで旦那の口座に元気をいれなくてはならない。
いや、元気ではなく、現金だ。
>>184
似たような物だw
25年くらいでローンを検討中、とりあえず現在の家賃＆駐車場代＆財形分で考えたけど
収入がへった時用に月の支払い少な目、期間長めに設定しておいて
ローンを払ったつもりで積み立てて何事も無ければ繰り上げ返済…の方がいいのかな？
似たような物だw
25年くらいでローンを検討中、とりあえず現在の家賃＆駐車場代＆財形分で考えたけど
収入がへった時用に月の支払い少な目、期間長めに設定しておいて
ローンを払ったつもりで積み立てて何事も無ければ繰り上げ返済…の方がいいのかな？
＞ＡＴＭで旦那の口座に元気をいれなくてはならない
これいいですねぇ。誤爆とは思えないｗ
>>185
月々の支払いを、
1.現在の家賃＆駐車場代＆財形分でローンを組む。
2.それよりもローンを少なめに設定して、残りを積み立てて繰上げ返済する。
のどちらかで迷っているのでしょうか？
もしその解釈でいいなら、私ならば2.を選びます。
何事も慎重なもので...。
これいいですねぇ。誤爆とは思えないｗ
>>185
月々の支払いを、
1.現在の家賃＆駐車場代＆財形分でローンを組む。
2.それよりもローンを少なめに設定して、残りを積み立てて繰上げ返済する。
のどちらかで迷っているのでしょうか？
もしその解釈でいいなら、私ならば2.を選びます。
何事も慎重なもので...。
>>183
始めに読んだ時はフムフムそうなんだーと思ったけど。
そ、そうなの？妻の口座→夫の口座に移すと贈与税がかかる？
同一の生計を営む夫婦間でも贈与税がかかるなんてややこしい。
分からないことが多すぎるわ。＞自分
始めに読んだ時はフムフムそうなんだーと思ったけど。
そ、そうなの？妻の口座→夫の口座に移すと贈与税がかかる？
同一の生計を営む夫婦間でも贈与税がかかるなんてややこしい。
分からないことが多すぎるわ。＞自分
ろうきんなんだけど、定期解約のとき
夫に裏でこっそり電話で確認されてたよｗ
繰上げ返済にいったときは、何もされなかったのに・・・
夫に裏でこっそり電話で確認されてたよｗ
繰上げ返済にいったときは、何もされなかったのに・・・
そうなのです、夫の口座→妻の口座へ積み立てして年間60万（？）以上だと贈与税。
貯まったものを妻の口座→夫の口座でも60万以上だと贈与税発生になるだろうから
みなさんどうしてるかなと思ったのです。
ＡＴＭで定期にするにしてもまず定期預金口座を開かなくちゃいけなくて、
委任状と夫の身分証明書持って開設してきました。
でも、今調べたら年間の基礎控除額は60万じゃなくて110万なんですね。
100万貯まったら繰り上げ・・を繰り返すなら私の口座で積み立てしてもよかったかもです。
貯まったものを妻の口座→夫の口座でも60万以上だと贈与税発生になるだろうから
みなさんどうしてるかなと思ったのです。
ＡＴＭで定期にするにしてもまず定期預金口座を開かなくちゃいけなくて、
委任状と夫の身分証明書持って開設してきました。
でも、今調べたら年間の基礎控除額は60万じゃなくて110万なんですね。
100万貯まったら繰り上げ・・を繰り返すなら私の口座で積み立てしてもよかったかもです。
>185
繰上げちゃんと計画的に行う＆繰上げの手数料次第ではそれでいいんじゃないかな。
うちは手数料かからないので、そうしてる。
今は結構余裕ある金額で毎月繰り上げで着々と積んでるけど、親の介護でも必要になったり
子供にお金が掛かる事があったりしても大丈夫なようにしようかと思って。
延ばすことができないから、あまり短く組むと、いざ借り換えの必要が出たときとかに
縛りがあるしな～というのも。
繰上げちゃんと計画的に行う＆繰上げの手数料次第ではそれでいいんじゃないかな。
うちは手数料かからないので、そうしてる。
今は結構余裕ある金額で毎月繰り上げで着々と積んでるけど、親の介護でも必要になったり
子供にお金が掛かる事があったりしても大丈夫なようにしようかと思って。
延ばすことができないから、あまり短く組むと、いざ借り換えの必要が出たときとかに
縛りがあるしな～というのも。
7月の金利はどーなるかなー
今月もどうみても碌な餌がないからねぇ・・・
後悔スレにローンの事出てたね。
ゼロ金利当面維持になりましたね。
当面っていつまでなんだ～！
来年1月実行なんでドキドキです。
当面っていつまでなんだ～！
来年1月実行なんでドキドキです。
うちは8月実行です～。
今月下がったけど来月がどうなるか‥うーん。
今月下がったけど来月がどうなるか‥うーん。
ｿﾆｰ銀行だっけ？そこは7月金利下げてきましたね～
うちも8月実行だから、今の金利情勢から目が離せません。
うちも8月実行だから、今の金利情勢から目が離せません。
うちは10月。
おそろしいよー
おそろしいよー
うちは9月です～。
8月～10月と揃いましたね。しかし憂鬱だ。
なんだか新居に入るトキメキがないぞ。
8月～10月と揃いましたね。しかし憂鬱だ。
なんだか新居に入るトキメキがないぞ。
うちも9月。ローンで一喜一憂すると、
新居の備品を探す余力がなくなってきた。
「良いものみっけ。でもお金もったいない…」
貧乏性ですね。
新居の備品を探す余力がなくなってきた。
「良いものみっけ。でもお金もったいない…」
貧乏性ですね。
10月の変動金利がどうなるかマジ怖い
>>199
＞新居の備品を探す余力がなくなってきた。
よくわかります。
でも逆に真剣に考えていいことなのかも。
メモっておいて、しばらく考えてそれでも欲しければ買う。
とりあえず引越ししたらウエーブ様のモップを買うことだけは決めてますｗ
＞新居の備品を探す余力がなくなってきた。
よくわかります。
でも逆に真剣に考えていいことなのかも。
メモっておいて、しばらく考えてそれでも欲しければ買う。
とりあえず引越ししたらウエーブ様のモップを買うことだけは決めてますｗ
来月初旬予定だけどいまだに迷ってる
固定だけど年数どうしようかなあ
固定だけど年数どうしようかなあ
203 ：可愛い奥様：2006/06/21(水) 00:34:11 ID:SvuBRRKc
うちは金利が据え置きなら、新しい洗濯機を買うｗ
3年前に壊れて買い換えたから、まだまだ使えるんだけど
子供の数も増えたし、冬場は1日分の洗濯物が洗いきれないから。
でも金利が上がってたら・・・我慢だな・・・
3年前に壊れて買い換えたから、まだまだ使えるんだけど
子供の数も増えたし、冬場は1日分の洗濯物が洗いきれないから。
でも金利が上がってたら・・・我慢だな・・・
うちも新居になったら、冷蔵庫とエアコンと食戦記と洗濯機買いたかったけど
エアコンのみ購入予定。
寂しい。
家を建てるスレなんかでは皆リッチなのにな
エアコンのみ購入予定。
寂しい。
家を建てるスレなんかでは皆リッチなのにな
うち、電化製品買い換えたっけなぁ・・
よく考えたら何も買い換えてないかも。
掃除機くらいかな。
ピカピカの新築に、すすけた家具・・・。
ちなみにうちは短期決戦ｗ
３年（１％）→３年（２．２％）です。きっとまた３年にする。
よく考えたら何も買い換えてないかも。
掃除機くらいかな。
ピカピカの新築に、すすけた家具・・・。
ちなみにうちは短期決戦ｗ
３年（１％）→３年（２．２％）です。きっとまた３年にする。
皆さん、他のゴージャスな新築の家庭と比べちゃだめ。
うちはうち、人は人って思わないと。
家電家具買いまくりのうちってローン地獄かもしれないし、実家が
裕福で援助受けてるからできるのかもだし。
アパートの近くに（以前住んでた）宅地開発でヨーロピアン風の家が
数件立って、何かの用事があってそこの奥さんを訪問した時「明日から
家族でスキーに行くので今日のうちに･･･」とか言っててﾋﾞｯｸﾘしたよ。
私からしたらローン組んで入居してすぐ一家４人で東北へスキー旅行？！
って。内情はいろいろだから他人には分からないけど。
うちはうち、人は人って思わないと。
家電家具買いまくりのうちってローン地獄かもしれないし、実家が
裕福で援助受けてるからできるのかもだし。
アパートの近くに（以前住んでた）宅地開発でヨーロピアン風の家が
数件立って、何かの用事があってそこの奥さんを訪問した時「明日から
家族でスキーに行くので今日のうちに･･･」とか言っててﾋﾞｯｸﾘしたよ。
私からしたらローン組んで入居してすぐ一家４人で東北へスキー旅行？！
って。内情はいろいろだから他人には分からないけど。
うちも入居すぐｸﾞｱﾑ行っちゃったけど。
余裕があるわけでもなくて、ｿﾚとｺﾚは財布が違うっていうか。
ところで繰り上げ返済してきました。
今週のｸﾛﾜｯｻﾝ立ち読みしたら、繰り上げ返済をﾛｰﾝ開始1年後と
5年後にするんじゃ、ぜんぜん違うのでﾋﾞｯｸﾘ。
35年ﾛｰﾝのうちのたかが5年、とか思ってたけどｱﾚみて気が引き
締まったｗ
100ﾏｿ入れると保証料2ﾏｿﾁｮｲ戻ってくるはず。
期間短縮したけど、現金が入るほうが嬉しいｽ。
余裕があるわけでもなくて、ｿﾚとｺﾚは財布が違うっていうか。
ところで繰り上げ返済してきました。
今週のｸﾛﾜｯｻﾝ立ち読みしたら、繰り上げ返済をﾛｰﾝ開始1年後と
5年後にするんじゃ、ぜんぜん違うのでﾋﾞｯｸﾘ。
35年ﾛｰﾝのうちのたかが5年、とか思ってたけどｱﾚみて気が引き
締まったｗ
100ﾏｿ入れると保証料2ﾏｿﾁｮｲ戻ってくるはず。
期間短縮したけど、現金が入るほうが嬉しいｽ。
>207
オメ。
返済は確かにさっさと早めにが吉だよね。
うちも今月引き落とし以降に早期返済出来るようになるので、月末からがんがん
繰り上げるつもり。
新生の変動なんで、余計にとにかく早いほうがいいんだけどさ。
オメ。
返済は確かにさっさと早めにが吉だよね。
うちも今月引き落とし以降に早期返済出来るようになるので、月末からがんがん
繰り上げるつもり。
新生の変動なんで、余計にとにかく早いほうがいいんだけどさ。
新生の変動ってキャンペーンだったやつ？
いいなーあれはすごかった
いいなーあれはすごかった
あ～それはもしかして去年の5年1%かな～
うちのは十年特約付の変動1%のやつ。
まぁ、一応バブル期金利でも追える額だし、出来ればなんとか逃げ切る目論見。
だから早めに繰り上げて残高減らすのが重要なんだよね。
うちのは十年特約付の変動1%のやつ。
まぁ、一応バブル期金利でも追える額だし、出来ればなんとか逃げ切る目論見。
だから早めに繰り上げて残高減らすのが重要なんだよね。
211 ：可愛い奥様：2006/06/21(水) 19:20:18 ID:ZgcT1r1i
>>210
うちも今新生のそれを申し込み中。
分かってはいたけど、よそに比べて恐ろしく書類がらみめんどくさいね。
そのぶん諸費用安いけど。
仮審査と本審査では厳しさが違うらしいから、ちゃんと予定額借りれるか心配…
うちも今新生のそれを申し込み中。
分かってはいたけど、よそに比べて恐ろしく書類がらみめんどくさいね。
そのぶん諸費用安いけど。
仮審査と本審査では厳しさが違うらしいから、ちゃんと予定額借りれるか心配…
>211
おやﾅｶｰﾏ
文書基本にしないとゴタゴタしたらいやなんだろうけど、基本が郵便のやり取りで
書類送ってだのこれこれが駄目だの(電話でちょい聞いてよ、な)と確かに本審査は
面倒だった。
うちは借り換えだったのだけど、登記外の構造物が云々って断りがきたりしてね。
(･･･それカーポートの屋根ですってば。物件確認に衛星写真使うんかな。)
早く通るといいね～。
口座にあまりお金を遊ばせておかずに返済して行くんだったら、
他の引き落とし口座にはしないほうがいいかも。
うちはローン借りる前から新生使ってたので引き落とし口座になってるんだけど
それと別には作れないって言われたから。
旅行とかで普段より高額のカード請求とかあったりすると、それようにとっておこうにも
手続きしないと自動返済しちゃう。
予備のお金のプール口座にも使ってて自動返済の設定額を高めにするならいいだろうけど
うちはそれは他行でしてるから厄介で。
おやﾅｶｰﾏ
文書基本にしないとゴタゴタしたらいやなんだろうけど、基本が郵便のやり取りで
書類送ってだのこれこれが駄目だの(電話でちょい聞いてよ、な)と確かに本審査は
面倒だった。
うちは借り換えだったのだけど、登記外の構造物が云々って断りがきたりしてね。
(･･･それカーポートの屋根ですってば。物件確認に衛星写真使うんかな。)
早く通るといいね～。
口座にあまりお金を遊ばせておかずに返済して行くんだったら、
他の引き落とし口座にはしないほうがいいかも。
うちはローン借りる前から新生使ってたので引き落とし口座になってるんだけど
それと別には作れないって言われたから。
旅行とかで普段より高額のカード請求とかあったりすると、それようにとっておこうにも
手続きしないと自動返済しちゃう。
予備のお金のプール口座にも使ってて自動返済の設定額を高めにするならいいだろうけど
うちはそれは他行でしてるから厄介で。
213 ：可愛い奥様：2006/06/22(木) 01:02:54 ID:y5MBZ0tP
義理姉のとこが繰り越し返済とか一切しなくて
（家計ギリギリのローンを組んでたから生活は苦しそうだった）
周りのｳﾄﾒのみならず、私たち弟夫婦まで大丈夫？と心配してたんだけど
旦那さんがぽっくり逝って、住宅ローンは実質６年くらいしか払ってないし
給料引きで旦那さんが独身時代に入っていた保険金は下りるし
（バブル期に入った保険で事故時の支払い金額は１億）
チマチマと貯めては繰り上げしてる自分が悲しくなった。
義理姉さんが、良き妻ならそんなこと思わなかったと思うんだけど
１０も歳下の彼氏作って、離婚するしないの騒動の最中の出来事だっただけにね。
ﾄﾒは問題が一気に片付いて喜んでるけどさ。
（家計ギリギリのローンを組んでたから生活は苦しそうだった）
周りのｳﾄﾒのみならず、私たち弟夫婦まで大丈夫？と心配してたんだけど
旦那さんがぽっくり逝って、住宅ローンは実質６年くらいしか払ってないし
給料引きで旦那さんが独身時代に入っていた保険金は下りるし
（バブル期に入った保険で事故時の支払い金額は１億）
チマチマと貯めては繰り上げしてる自分が悲しくなった。
義理姉さんが、良き妻ならそんなこと思わなかったと思うんだけど
１０も歳下の彼氏作って、離婚するしないの騒動の最中の出来事だっただけにね。
ﾄﾒは問題が一気に片付いて喜んでるけどさ。
>>213
それって・・・義理姉さん警察から疑われてない？(・∀・；)
それって・・・義理姉さん警察から疑われてない？(・∀・；)
>>214
それが、大型ﾀﾞﾝﾌﾟに巻き込まれての事故だったからね。
それもﾀﾞﾝﾌﾟ信号無視で、義理兄さんに落ち度ゼロ。
今はﾀﾞﾝﾌﾟ運転手相手に民事中。既に5000万くらい
慰謝料として保険会社からもらってるはずなんだけどさ。
あー。でも若い彼氏とは別れたみたいｗ
急にお金持つと、周りの誰も信用できなくなるらしい。
それが、大型ﾀﾞﾝﾌﾟに巻き込まれての事故だったからね。
それもﾀﾞﾝﾌﾟ信号無視で、義理兄さんに落ち度ゼロ。
今はﾀﾞﾝﾌﾟ運転手相手に民事中。既に5000万くらい
慰謝料として保険会社からもらってるはずなんだけどさ。
あー。でも若い彼氏とは別れたみたいｗ
急にお金持つと、周りの誰も信用できなくなるらしい。
それと逆のパターンの話しを聞いたことがある。
５０くらいで、住宅ローンの繰上げ完済した家のご主人がその直後、
近所の交差点で事故って亡くなったっていう。
繰上げした意味無し・・・orz、たしかローン名義人が亡くなると
チャラになるんですよね？（保険の関係なのかな）
うちもヘタに完済しちゃうと危ないかもって思うｗ
５０くらいで、住宅ローンの繰上げ完済した家のご主人がその直後、
近所の交差点で事故って亡くなったっていう。
繰上げした意味無し・・・orz、たしかローン名義人が亡くなると
チャラになるんですよね？（保険の関係なのかな）
うちもヘタに完済しちゃうと危ないかもって思うｗ
＞たしかローン名義人が亡くなるとチャラに
ローン組むときに団信に入るからね。
でも、得し損ねただけで別に損したわけじゃないから、
皆早期完済目指してがんがろ～ぜｗ
ローン組むときに団信に入るからね。
でも、得し損ねただけで別に損したわけじゃないから、
皆早期完済目指してがんがろ～ぜｗ
旦那が死ぬの困るから
せっせと繰上げします。
せっせと繰上げします。
以前のレスにもそんなのがあったなあ･･･
一切繰り上げしない人がいて、理由は旦那がぽっくりいったら
もったいないから･･･だったかな
そんな事言ってたら、何も出来ないじゃないですか･･･
それに旦那が死ぬのまつ意味合いも含まれてて
仲良し夫婦の私は悲しくなってしまったよ
コツコツ繰り上げします
一切繰り上げしない人がいて、理由は旦那がぽっくりいったら
もったいないから･･･だったかな
そんな事言ってたら、何も出来ないじゃないですか･･･
それに旦那が死ぬのまつ意味合いも含まれてて
仲良し夫婦の私は悲しくなってしまったよ
コツコツ繰り上げします
なかなかマンションの繰上げ返済できないけど
旦那とここで一緒に暮らしたいので地道に返して行こう・・・
旦那とここで一緒に暮らしたいので地道に返して行こう・・・
ローン返済中に旦那がぽっくりなんて事願ってる人は、
事故でも病気でも絶対ぽっくりいきませんよ。
実は私も以前、主人のぽっくりを願ってたの。
主人は３５歳の時に、献血すれば「あなたの血液は使えません。病院に行く事をお薦めします」なんて葉書が来るし、
太ってるし、タバコ吸うし、お酒大好き、毎晩午前様でも睡眠時間は４時間あれば十分で、
胃炎・十二指腸炎・高脂血症・高蛋白・脂肪肝・肝臓数値は平常数値をブッチぎってたから、
いつ突然死してもおかしくないと医師から言われてました。
それを聞いて繰上げ返済やめたのね。
そうしたら、主人はいきなりダイエットに励み始めて、健康マニアになってしまって今や健康体。
何処も悪くないそうです。しいて上げるなら、膝が痛いくらい。
よからぬ願望は抱く物ではないと実感し、せっせと繰り上げ返済に励んでいます。
事故でも病気でも絶対ぽっくりいきませんよ。
実は私も以前、主人のぽっくりを願ってたの。
主人は３５歳の時に、献血すれば「あなたの血液は使えません。病院に行く事をお薦めします」なんて葉書が来るし、
太ってるし、タバコ吸うし、お酒大好き、毎晩午前様でも睡眠時間は４時間あれば十分で、
胃炎・十二指腸炎・高脂血症・高蛋白・脂肪肝・肝臓数値は平常数値をブッチぎってたから、
いつ突然死してもおかしくないと医師から言われてました。
それを聞いて繰上げ返済やめたのね。
そうしたら、主人はいきなりダイエットに励み始めて、健康マニアになってしまって今や健康体。
何処も悪くないそうです。しいて上げるなら、膝が痛いくらい。
よからぬ願望は抱く物ではないと実感し、せっせと繰り上げ返済に励んでいます。
今日たまたま同じような流れの話を聞きました。
マンション買い換えて本当にすぐ、数回しかローン支払っていなかったのに
旦那さんが交通事故で即死。朝から「行きたくない」と繰り返していて、何度か昼間に電話してきて
（夜会社がらみの飲み会があったらしいけど）「帰りたい」と言ってたそうです。
で、深夜自宅マンションのそばで事故に遭って...。
奥様は6000ﾏｿ位の保険金が降り、子供二人は交通遺児なので優遇があるそうです。
パートをたまにするだけで、ほとんど毎日スポクラ通いだそう。
>>222
ご主人意志が強いのですね！健康になってなにより。
マンション買い換えて本当にすぐ、数回しかローン支払っていなかったのに
旦那さんが交通事故で即死。朝から「行きたくない」と繰り返していて、何度か昼間に電話してきて
（夜会社がらみの飲み会があったらしいけど）「帰りたい」と言ってたそうです。
で、深夜自宅マンションのそばで事故に遭って...。
奥様は6000ﾏｿ位の保険金が降り、子供二人は交通遺児なので優遇があるそうです。
パートをたまにするだけで、ほとんど毎日スポクラ通いだそう。
>>222
ご主人意志が強いのですね！健康になってなにより。
住居費ｾﾞﾛで子供には優遇あって。
おまけに母子家庭だから更に手当てとか優遇あるしで
6000万あったら充分じゃない？
3億って・・・一体どれだけ贅沢する気だよｗ
ただ受け取ったのって保険金だけなの？と思う。
働き盛りの旦那さんだったらそれこそ億単位で慰謝料もらえるはずだよ。
自賠責だけでも数千万は下りるはずだし。
ってここは住宅ローンｽﾚでしたねｗ
7月金利見込みは据え置きか下がり傾向強し！だそうですね。
うちは金利上昇の分け目とも言われている小泉撤退月実行です。怖いよ。
おまけに母子家庭だから更に手当てとか優遇あるしで
6000万あったら充分じゃない？
3億って・・・一体どれだけ贅沢する気だよｗ
ただ受け取ったのって保険金だけなの？と思う。
働き盛りの旦那さんだったらそれこそ億単位で慰謝料もらえるはずだよ。
自賠責だけでも数千万は下りるはずだし。
ってここは住宅ローンｽﾚでしたねｗ
7月金利見込みは据え置きか下がり傾向強し！だそうですね。
うちは金利上昇の分け目とも言われている小泉撤退月実行です。怖いよ。
217のエピ書いた者です、ﾀﾞﾝﾅのポックリ死＝濡れ手に泡は願ってませんよｗ
なんていうか皮肉だなって思っただけ。庶民にとっては繰り上げ完済って
結構ハードル高いじゃない？たしか早期退職金をもらって実行したような話し
だったような気がする。家は残る、ローンは無しだけど悲劇だよねぇ。
>>226
小泉って結局弱者イジメの改正しかやってない、完全に見かけ倒しだったよ。
なんていうか皮肉だなって思っただけ。庶民にとっては繰り上げ完済って
結構ハードル高いじゃない？たしか早期退職金をもらって実行したような話し
だったような気がする。家は残る、ローンは無しだけど悲劇だよねぇ。
>>226
小泉って結局弱者イジメの改正しかやってない、完全に見かけ倒しだったよ。
旦那ポックリって宝くじ当たるより確率低そうだも。
アテにしないで地味にコツコツ返済だわ。
うちは10年間1.9％以降3.4％って銀行ローン（幻のローンとか言われて
るやつ）で2年経過。
2400万のうち400万返済したー。
10年のうちにガンガン頑張る！！！
アテにしないで地味にコツコツ返済だわ。
うちは10年間1.9％以降3.4％って銀行ローン（幻のローンとか言われて
るやつ）で2年経過。
2400万のうち400万返済したー。
10年のうちにガンガン頑張る！！！
いいえ、東京三菱のﾌﾂｰに窓口で取り扱ってるやつでした。
審査も別に厳しくなかったと思う。
いまはないです。
審査も別に厳しくなかったと思う。
いまはないです。
糖蜜幻の住宅ローンですよ！
賃貸不動産板いけば、今だにｽﾚ残ってるんじゃないかな。
賃貸不動産板いけば、今だにｽﾚ残ってるんじゃないかな。
ステップ返済ってある程度年収が良くないと借りられないんですか？
知人の返済計画表見たけど、そういえば11年目から利率アップしてたわ。
大企業勤務だから借りられたんだろうなーーやっぱり大手って社内融資
もあるし、いろんな面で有利だわ。
知人の返済計画表見たけど、そういえば11年目から利率アップしてたわ。
大企業勤務だから借りられたんだろうなーーやっぱり大手って社内融資
もあるし、いろんな面で有利だわ。
>>232
そりゃぁ、日本の大手会社（特に財閥系は）って色々系列とかでつながりがあるから、
銀行と何かと取引があるし。
でもそんなことは自分が不動産を購入する時に気がつくものです。
私のパート先は皆さんお得な金利ですよ。
そりゃぁ、日本の大手会社（特に財閥系は）って色々系列とかでつながりがあるから、
銀行と何かと取引があるし。
でもそんなことは自分が不動産を購入する時に気がつくものです。
私のパート先は皆さんお得な金利ですよ。
>>233ア○フルか？ｗ
他スレでローン金利が上がって来月から返済額が増えるっていうのがあった。
やっぱり上がるのかなぁ。
やっぱり上がるのかなぁ。
今日学んだ事
土地を購入して注文住宅を建てる場合はフラット35は使えない
土地を購入して注文住宅を建てる場合はフラット35は使えない
金利どうなりますかね～。
変動でこの春から組んでて早期返済狙いなので、とりあえずTV買い替え我慢してボーナス殆ど
繰り上げにまわしたけど。
しかし初め頃の利子の比率って高いね。
元金の減り具合チェックしてて、がんがん返さないと勿体無いわって思った。
当初、夫と20年の長期固定か変動かで意見が分かれたけど、最終的にどっちが
的を得ていたことになるのかな。
逃げ切れるかどうか、ちょっと楽しみなような･･･。
変動選ぶのは上がれば下がる金利の波に沿うことで、得はせずとも現状よりも多く払うという
意味での損はしないことの他、金利の波が低いうちに元本減らすことにあると思う。
･･･つまり我が家の勘定方な私が頑張れってことで、夫にうまく乗せられた気がしないでもないなｗ
変動でこの春から組んでて早期返済狙いなので、とりあえずTV買い替え我慢してボーナス殆ど
繰り上げにまわしたけど。
しかし初め頃の利子の比率って高いね。
元金の減り具合チェックしてて、がんがん返さないと勿体無いわって思った。
当初、夫と20年の長期固定か変動かで意見が分かれたけど、最終的にどっちが
的を得ていたことになるのかな。
逃げ切れるかどうか、ちょっと楽しみなような･･･。
変動選ぶのは上がれば下がる金利の波に沿うことで、得はせずとも現状よりも多く払うという
意味での損はしないことの他、金利の波が低いうちに元本減らすことにあると思う。
･･･つまり我が家の勘定方な私が頑張れってことで、夫にうまく乗せられた気がしないでもないなｗ
うちは変動だ。
みんなに信じられない！いまは全期固定の時代よーと言われるが
知ったこっちゃ無い。
みんなに信じられない！いまは全期固定の時代よーと言われるが
知ったこっちゃ無い。
数年で返済するの？まさか35年？？
変動の金利が長期固定と同等になるのってどれ位先なんでしょうね。
果たして何パーセントになる頃に釣り合うのかな。
果たして何パーセントになる頃に釣り合うのかな。
うちも変動です。
ローンｽﾚはなんか固定が当たり前のｽﾚばかりで肩身が狭いです。
月々の返済に余裕がある＆繰上返済ガンガンやる予定だったので
いってみれば賭けに出たって感じです。
元本多いうちに金利抑えて総額を減らしたいなと。
ローンｽﾚはなんか固定が当たり前のｽﾚばかりで肩身が狭いです。
月々の返済に余裕がある＆繰上返済ガンガンやる予定だったので
いってみれば賭けに出たって感じです。
元本多いうちに金利抑えて総額を減らしたいなと。
>>242
がんばれ！
なんか競馬の追い込みシーンで逃げ切っているところを想像してしまった。
変動か固定かっていうのはローン支払う人の性格にもよるよね...。
うちは旦那が絶対固定じゃないと嫌だといってる。
営業とか絶対できないタイプだし。
がんばれ！
なんか競馬の追い込みシーンで逃げ切っているところを想像してしまった。
変動か固定かっていうのはローン支払う人の性格にもよるよね...。
うちは旦那が絶対固定じゃないと嫌だといってる。
営業とか絶対できないタイプだし。
>>242 残高それだけなら余裕で逃げ切れますね
やっぱり変動で逃げ切れるのは返済能力が高い人だけなんだなー
…と思う吉宗であった
…と思う吉宗であった
246 ：可愛い奥様：2006/06/28(水) 15:53:47 ID:znYoviHR
私も逃げ切り派！
出来るところまで逃げてやる！
出来るところまで逃げてやる！
私も8月実行ですドキドキ。
下がらなくてもいいから据え置きでお願い～～～て感じ。
みずほは7月は6月と余り変わらない模様。
今日始めてこのスレ見つけて上から読んでたけど、
交渉したら金利が安くなったとかって方は短期固定とかの話？
それとも長期固定でもそういうサービスあるのかな～？
私は一応、短期ならその後0.7%優遇のところ1%優遇します、とは言われたけど
長期はチラシ通りしか無理って言われました。
後、超亀だけど
>>139 お風呂（追い炊き式）なんかは10年くらいで取り替えだといいますね。
コレ、マジですか～？
下がらなくてもいいから据え置きでお願い～～～て感じ。
みずほは7月は6月と余り変わらない模様。
今日始めてこのスレ見つけて上から読んでたけど、
交渉したら金利が安くなったとかって方は短期固定とかの話？
それとも長期固定でもそういうサービスあるのかな～？
私は一応、短期ならその後0.7%優遇のところ1%優遇します、とは言われたけど
長期はチラシ通りしか無理って言われました。
後、超亀だけど
>>139 お風呂（追い炊き式）なんかは10年くらいで取り替えだといいますね。
コレ、マジですか～？
追い炊き式のボイラーが１０年ちょっとで寿命ってことじゃないの？
ボイラーは早くて１０年長くても１５年？
ボイラーは早くて１０年長くても１５年？
>>247
139を書き込んだものです。
風呂釜＆給湯器の話です。
こことかをご参考に。寿命は７年から１０年だそうです。
ttp://takano.or.tv/shosai1.html
うちは今のところが賃貸でちょうど１０年ですが、たまに調子が悪くなります。
139を書き込んだものです。
風呂釜＆給湯器の話です。
こことかをご参考に。寿命は７年から１０年だそうです。
ttp://takano.or.tv/shosai1.html
うちは今のところが賃貸でちょうど１０年ですが、たまに調子が悪くなります。
私も8月です～。
3年固定でとりあえず35年。
小梨なので赤ができるまではガンガン繰り上げしたいから
引越したらまずは私の仕事探しだなw
シュミレーションしたら最悪8%までは何とかなりそう。
けどそうなると生活費5ﾏｿ位。ひょぇ～！全然何とかなってないよorz
私も逃げれるよう仕事＆節約ｶﾞﾝｶﾞﾙ！
3年固定でとりあえず35年。
小梨なので赤ができるまではガンガン繰り上げしたいから
引越したらまずは私の仕事探しだなw
シュミレーションしたら最悪8%までは何とかなりそう。
けどそうなると生活費5ﾏｿ位。ひょぇ～！全然何とかなってないよorz
私も逃げれるよう仕事＆節約ｶﾞﾝｶﾞﾙ！
いくらなんでも８％にはならんだろｗ
だよね～wここのｽﾚを読み始めた頃は超長期推奨ばっかりだったので
どうしようかと思い最悪のことを考えてみたのだw
頼む銀行の利息、超長期が4%近くて短期固定は1%ちょい。
毎月の返済額のうち元本がいくらで利息が‥とか計算すると
もったいないような気がして自分を納得させる為に出してみた。
ﾀﾞﾝﾅが昇給してくれたらいいんだけどどうなるか分からないしorz
どうしようかと思い最悪のことを考えてみたのだw
頼む銀行の利息、超長期が4%近くて短期固定は1%ちょい。
毎月の返済額のうち元本がいくらで利息が‥とか計算すると
もったいないような気がして自分を納得させる為に出してみた。
ﾀﾞﾝﾅが昇給してくれたらいいんだけどどうなるか分からないしorz
何%まで耐えうるかというｼﾐｭはやっぱりうちもしたわ。
同じくバブル期8%って感じでやってみてどうにかなるから実行。
まぁ、万が一8%ったって今日の明日のになる訳じゃなし、それまでの元本の減りが
効いてくるように安い金利利用して早期返済だね～。
変動の当初金利だけでずっとなつもりだとヤバイだろうけど。
ほんと初めの頃の利子って馬鹿みたいに多い。 月返済終わって残チェックしたら
しみじみ思うよ。
がんがろ～。
同じくバブル期8%って感じでやってみてどうにかなるから実行。
まぁ、万が一8%ったって今日の明日のになる訳じゃなし、それまでの元本の減りが
効いてくるように安い金利利用して早期返済だね～。
変動の当初金利だけでずっとなつもりだとヤバイだろうけど。
ほんと初めの頃の利子って馬鹿みたいに多い。 月返済終わって残チェックしたら
しみじみ思うよ。
がんがろ～。
保留地の土地を買って家を建てるんだけど、
夫の会社の社内融資と、いつ潰れるか分からない地銀しか融資してもらえない
しかも両方とも、変動金利のみ
かなり迷って地銀でローン決めたけど、先行き不安だ～
夫の会社の社内融資と、いつ潰れるか分からない地銀しか融資してもらえない
しかも両方とも、変動金利のみ
かなり迷って地銀でローン決めたけど、先行き不安だ～
256 ：可愛い奥様：2006/06/30(金) 16:18:05 ID:lUxBXpEF
7月微妙に上がってる感じじゃないですか＜eマンションその他の書き込み見ると
うちも、近々ローンを組む予定
ウチの場合、特殊で
(既に名義の違う土地の上に、家が建っていてその土地を買い取る必要が出てきた)
早い話が、遺産相続です。(代償分割と言うらしい
色々、金融機関回ってるけど
特殊なケースなので、結構断られる事が多くて…
(フラットと、東京スターは駄目だった
とりあえず、某大手バンクは、おｋだったんだけど
何か、選べる立場じゃないって辛いわ。
ウチの場合、特殊で
(既に名義の違う土地の上に、家が建っていてその土地を買い取る必要が出てきた)
早い話が、遺産相続です。(代償分割と言うらしい
色々、金融機関回ってるけど
特殊なケースなので、結構断られる事が多くて…
(フラットと、東京スターは駄目だった
とりあえず、某大手バンクは、おｋだったんだけど
何か、選べる立場じゃないって辛いわ。
7月、ｿﾆｰは下がったけど他は据え置きか0.08程度の上昇だね。
公庫は･･･論外だけどｗ
うちは中古だからかフラットはダメだった。
フラットは属性より、物件に重みを置くからｴｺ住宅とかの
最近の物の方が通りやすい傾向にあるとか。
他の都銀はとりあえずOKが出たけど、実行は7月。
超長期１本で行きたかったけど、そこでまたちゃちゃが入って
結局超長期と5年固定の二本立てになりそう。
選べるほど立派な属性持ち合わせてないし、購入物件は築15年で微妙だし。
あと3年頑張って頭金貯めるはずだったんだけど、金利上がるのは元より
消費税UPが怖くて、頭金は購入物件の3割程度しか出せなかった自分が悪いんだけどさ。
公庫は･･･論外だけどｗ
うちは中古だからかフラットはダメだった。
フラットは属性より、物件に重みを置くからｴｺ住宅とかの
最近の物の方が通りやすい傾向にあるとか。
他の都銀はとりあえずOKが出たけど、実行は7月。
超長期１本で行きたかったけど、そこでまたちゃちゃが入って
結局超長期と5年固定の二本立てになりそう。
選べるほど立派な属性持ち合わせてないし、購入物件は築15年で微妙だし。
あと3年頑張って頭金貯めるはずだったんだけど、金利上がるのは元より
消費税UPが怖くて、頭金は購入物件の3割程度しか出せなかった自分が悪いんだけどさ。
うちはみずほの本審査待ち中なんだけど、
「９９％大丈夫です。安心しておいていいです」と言われたから
それは心配してないんだけど、色んな住宅ローンのＢＢＳ読んだら
皆、幾つかの銀行に本審査してるみたいだね。
うちは最初に事前審査3つ受けて、みずほ含めて二つＯＫ出て
ＮＧだった所は金額もう少し減らせばＯＫだった。
んで、ＯＫの二つのうちなら、みずほの方が金利とか安そうだったし
本審査はみずほだけしかしてないんだけど・・・一つだけにせずに
もう一つＯＫ出たとこも受けてた方がいいのかな？
皆、本審査は幾つくらい受けてますか？
うちは自営業なのもあって、普通より通りにくいけど
一応駄目元でガンガン受けたほうがいいのかしら？
「９９％大丈夫です。安心しておいていいです」と言われたから
それは心配してないんだけど、色んな住宅ローンのＢＢＳ読んだら
皆、幾つかの銀行に本審査してるみたいだね。
うちは最初に事前審査3つ受けて、みずほ含めて二つＯＫ出て
ＮＧだった所は金額もう少し減らせばＯＫだった。
んで、ＯＫの二つのうちなら、みずほの方が金利とか安そうだったし
本審査はみずほだけしかしてないんだけど・・・一つだけにせずに
もう一つＯＫ出たとこも受けてた方がいいのかな？
皆、本審査は幾つくらい受けてますか？
うちは自営業なのもあって、普通より通りにくいけど
一応駄目元でガンガン受けたほうがいいのかしら？
うちが借りたときは、ろうきんに聞いて書類を出して
翌日ＯＫが出てすぐ契約だった。
銀行の決済って早いんだな～と驚いたものだ。
翌日ＯＫが出てすぐ契約だった。
銀行の決済って早いんだな～と驚いたものだ。
7月フラット上がったね。
263 ：可愛い奥様：2006/07/01(土) 20:42:42 ID:d/T21Cx0
>>259
住宅ローンについて書いている本にはあちこち手を出さない方がいいってあったよ。
本審査で他所での借り入れとか色々調べられた時、色んなとこに申しこんでるの知られたら
怪しまれる事があるらしいよ。みずほで９９パーセント大丈夫って言われてるなら、
よっぽど問題ない限り大丈夫だよ。
うちは本審査がめちゃめちゃ厳しいらしい新生だからかなりヤバイよoTL
住宅ローンについて書いている本にはあちこち手を出さない方がいいってあったよ。
本審査で他所での借り入れとか色々調べられた時、色んなとこに申しこんでるの知られたら
怪しまれる事があるらしいよ。みずほで９９パーセント大丈夫って言われてるなら、
よっぽど問題ない限り大丈夫だよ。
うちは本審査がめちゃめちゃ厳しいらしい新生だからかなりヤバイよoTL
新生だけど、メールオーダーの手続き煩雑度は確かに突き抜けてMAXだったけど
審査基準そのものはそうでもなかったなというのが実感だったよ。
いい知らせくると良いね。
審査基準そのものはそうでもなかったなというのが実感だったよ。
いい知らせくると良いね。
>>263
どうもありがとう。
さっき丁度、担当の人から電話があって
銀行のことを聞いたら、同じこと言われました＜幾つも本審査するもんじゃない
なんか、銀行によっては
申し込み日の金利を適用するところもある！とｲｰﾎｰﾑｽﾞのＢＢＳで書いてる人が
いたので、それも尋ねてみたら「普通は実行日の金利ですよ、申し込み日でいいってのは
余り聞いたことないですね」と言われ、う～ん、そういうものなのか、それじゃ
本当に後は”神頼み”しかないんだなぁ・・う～。
金利下がって！とは言わないから、このまま横ばいだったらいいな。
新生かなり人気みたいですね。住宅ローンランキングでも上位に入ってたし。
私も審査も厳しいって聞きましたが、受かるといいですね！
（うちの場合は、事前すら”無理”と言われ諦めましたｗ）
どうもありがとう。
さっき丁度、担当の人から電話があって
銀行のことを聞いたら、同じこと言われました＜幾つも本審査するもんじゃない
なんか、銀行によっては
申し込み日の金利を適用するところもある！とｲｰﾎｰﾑｽﾞのＢＢＳで書いてる人が
いたので、それも尋ねてみたら「普通は実行日の金利ですよ、申し込み日でいいってのは
余り聞いたことないですね」と言われ、う～ん、そういうものなのか、それじゃ
本当に後は”神頼み”しかないんだなぁ・・う～。
金利下がって！とは言わないから、このまま横ばいだったらいいな。
新生かなり人気みたいですね。住宅ローンランキングでも上位に入ってたし。
私も審査も厳しいって聞きましたが、受かるといいですね！
（うちの場合は、事前すら”無理”と言われ諦めましたｗ）
申し込み時金利といったら公庫だよね。（ﾌﾗｯﾄじゃないよ）
来年実行予定の人とかは、4月5月に公庫押さえてるらしいけど。
ＪＡとかろうきんも支店によっては申し込み時金利というとこもあるそうだし
来年実行予定の人は調べてみる価値はあると思うよ。
うちはＵ○Ｊのミックスで行く予定で9月実行です・・・7月金利上がったんで
もう下手な望みを持つのはやめました。
来年実行予定の人とかは、4月5月に公庫押さえてるらしいけど。
ＪＡとかろうきんも支店によっては申し込み時金利というとこもあるそうだし
来年実行予定の人は調べてみる価値はあると思うよ。
うちはＵ○Ｊのミックスで行く予定で9月実行です・・・7月金利上がったんで
もう下手な望みを持つのはやめました。
268 ：263：2006/07/02(日) 20:39:46 ID:SXC5HHNM
>>264
ありがとう。仮は通ったけど、一部書類上がりまちで本審査なのよ。早くすっきりしたいよ
しかも１０年特約付きのやつだから何がなんでも早いうちに繰り上げがんばらないと～
>>265
小泉退陣後、金利どおなるんだろ～こわいよね。でも急に上げたら色々問題も
出てくるし、しばらくは横ばいだよね…と自分に言い聞かせてるｗｗ
ありがとう。仮は通ったけど、一部書類上がりまちで本審査なのよ。早くすっきりしたいよ
しかも１０年特約付きのやつだから何がなんでも早いうちに繰り上げがんばらないと～
>>265
小泉退陣後、金利どおなるんだろ～こわいよね。でも急に上げたら色々問題も
出てくるし、しばらくは横ばいだよね…と自分に言い聞かせてるｗｗ
うちも東京三菱の幻のローンだ。
>>228を読んで初めて幻のローンだと知ったけどw
東京三菱から借り替えのお誘いが来たんだけど
夫の帰りが遅かったりしてなかなか書類が揃わず
やっと書類を出した翌日新聞に予想外の反響と出てあっという間に締め切られた。
多額のローンだと例え0.1％金利が下がっても大きい。
>>228を読んで初めて幻のローンだと知ったけどw
東京三菱から借り替えのお誘いが来たんだけど
夫の帰りが遅かったりしてなかなか書類が揃わず
やっと書類を出した翌日新聞に予想外の反響と出てあっという間に締め切られた。
多額のローンだと例え0.1％金利が下がっても大きい。
会社と取引していれば一般金利より優遇してくれるというので
三井住友のローン相談へ行ってきた。
すると夫の会社は今年度優遇から外れているらしく
一般金利でしかローンが組めないといわれた。
そういう事もあるのでしょうか？
三井住友のローン相談へ行ってきた。
すると夫の会社は今年度優遇から外れているらしく
一般金利でしかローンが組めないといわれた。
そういう事もあるのでしょうか？
>>270
あたりまえ
あたりまえ
地方信金契約予定の私
地元密着をうたってるんだから地元民に優しい金利で頼む…
地元密着をうたってるんだから地元民に優しい金利で頼む…
↑ﾜﾛﾀ
けど同感。うちは来月実行だ～！ドキドキ‥
けど同感。うちは来月実行だ～！ドキドキ‥
ゼロ金利解除報道出てますね。
まぁ小幅な様だし、あれやこれや下がり材料もあるから一度上がっても
大した事にはならないかもしれないけど。
長期追い越すまでに繰上げがんがって元金減らさなきゃな。
まぁ小幅な様だし、あれやこれや下がり材料もあるから一度上がっても
大した事にはならないかもしれないけど。
長期追い越すまでに繰上げがんがって元金減らさなきゃな。
ゼロ金利解除、今月中になったとして・・・・どのくらい影響するものなの？
テレビでは短期で0.25％くらい上がるんじゃないか、みたいなことを
言ってたけど、いまいち意味が分かってないんだ。
私は20年固定（全期間）のつもりなんだけど、これは長期に入るんだよね、
短期が0.25上がるなら長期はどのくらい上がるもの？（なんて別に法則は決まってないのかな）
>273 私も来月実行です、なんかここ8月実行の奥が結構多そうですね
テレビでは短期で0.25％くらい上がるんじゃないか、みたいなことを
言ってたけど、いまいち意味が分かってないんだ。
私は20年固定（全期間）のつもりなんだけど、これは長期に入るんだよね、
短期が0.25上がるなら長期はどのくらい上がるもの？（なんて別に法則は決まってないのかな）
>273 私も来月実行です、なんかここ8月実行の奥が結構多そうですね
住宅ローン金利って訳じゃないから。
上げ要因ではあるけど、どのくらい反応が出るか良く判らないや。
中長期的な今後の金利上昇の流れを踏まえて、長期なもの程、住宅ローン金利に
乗せてくるとは思うけど、景気ががんがん上り調子って訳じゃなくて下げ要因も
転がってて下手したら景気停滞もありだし、上昇スピードはどうなのかなぁ。
急カーブって事はまずないんじゃね？と思ったりするけどさ。
住宅ローンは長丁場だし、変動な我が家は上昇局面ではとっとと繰り上げ
目指すってことで動いてるけど、固定の人は実行月が肝心だから目が離せない
だろうね。
来年組で今から契約とかだったら契約月金利なとこ(農協とかいくつかなかったっけ？)
探すという手もあるだろうけど。
まぁ、何がどうでもバブル金利ってことはないだろうし間に合うかな～？ちょこっと
上がっちゃうかな～？って見てればいんじゃないかな。
今日の市場はどう動くんだろね。
上げ要因ではあるけど、どのくらい反応が出るか良く判らないや。
中長期的な今後の金利上昇の流れを踏まえて、長期なもの程、住宅ローン金利に
乗せてくるとは思うけど、景気ががんがん上り調子って訳じゃなくて下げ要因も
転がってて下手したら景気停滞もありだし、上昇スピードはどうなのかなぁ。
急カーブって事はまずないんじゃね？と思ったりするけどさ。
住宅ローンは長丁場だし、変動な我が家は上昇局面ではとっとと繰り上げ
目指すってことで動いてるけど、固定の人は実行月が肝心だから目が離せない
だろうね。
来年組で今から契約とかだったら契約月金利なとこ(農協とかいくつかなかったっけ？)
探すという手もあるだろうけど。
まぁ、何がどうでもバブル金利ってことはないだろうし間に合うかな～？ちょこっと
上がっちゃうかな～？って見てればいんじゃないかな。
今日の市場はどう動くんだろね。
277 ：可愛い奥様：2006/07/04(火) 21:37:28 ID:9irT8K/Y
相談お願いします。
約3900万の新築一戸建て購入予定です。
頭金1500万の2400万借り入れ予定です（諸費用は別途用意）
年収が390万なのでかなり厳しいローンになるとは思いますがなんとかやっていきたいです。
仮審査で都銀と地銀1社ずつ通りましたが、35年固定か短期かで迷っています。
地銀だと1.2%優遇されます。
主人25歳、私26歳（専業主婦）と赤ちゃんがいます。
どうぞよろしくお願いします。
約3900万の新築一戸建て購入予定です。
頭金1500万の2400万借り入れ予定です（諸費用は別途用意）
年収が390万なのでかなり厳しいローンになるとは思いますがなんとかやっていきたいです。
仮審査で都銀と地銀1社ずつ通りましたが、35年固定か短期かで迷っています。
地銀だと1.2%優遇されます。
主人25歳、私26歳（専業主婦）と赤ちゃんがいます。
どうぞよろしくお願いします。
390万で専業主婦やる神経がわからん。
今の若い子はそんなに働きたくないかね。
だいたい貧乏ほど専業やってる。
頭金がたくさんあるってことは金持ちの子なんか？
今の若い子はそんなに働きたくないかね。
だいたい貧乏ほど専業やってる。
頭金がたくさんあるってことは金持ちの子なんか？
赤ちゃんが居るから、専業なんでしょ。
つか、その手の質問は、不動産板とか金融板で聞いた方がイイと思うよ
つか、その手の質問は、不動産板とか金融板で聞いた方がイイと思うよ
281 ：可愛い奥様：2006/07/04(火) 22:43:49 ID:9irT8K/Y
釣りじゃないんだ・・・
毎月いくら返すか返済計画出来てるのかな？
子供は赤ちゃん・・・一番お金か掛からない時期で
ギリギリの返済額だとしたら他人事ながら背筋が凍る。
手取りで390万の間違いなんじゃないかと・・・そう思いたい。
毎月いくら返すか返済計画出来てるのかな？
子供は赤ちゃん・・・一番お金か掛からない時期で
ギリギリの返済額だとしたら他人事ながら背筋が凍る。
手取りで390万の間違いなんじゃないかと・・・そう思いたい。
今、金利が上がるとか土地が底値とかって
業界が煽ってるから、年収400万未満世帯が
頭金無しでローン組んで戸建とか買うケースが多いらしいよ。
ちょっと前にニュー速+でスレ立ってた
まぁずっと家賃払う事考えたら…って感じだろうし、良いんじゃないの別に
業界が煽ってるから、年収400万未満世帯が
頭金無しでローン組んで戸建とか買うケースが多いらしいよ。
ちょっと前にニュー速+でスレ立ってた
まぁずっと家賃払う事考えたら…って感じだろうし、良いんじゃないの別に
頭金1500万もその若さで貯めれた人なんだから
心配する必要なんてないだろ。
心配する必要なんてないだろ。
自分も専業奥、20代夫婦で1500万頭金に3500万のローン組んだけど
もし夫の年収が390万だったら、そのままの状態では家買わなかったと思う。
せめて2馬力じゃないと、その年収では不安だ。私なら。
もし夫の年収が390万だったら、そのままの状態では家買わなかったと思う。
せめて2馬力じゃないと、その年収では不安だ。私なら。
スレ違いだけど、年収だけじゃ分からないよ。
うちは北陸の田舎だけど、それくらいでローン払いながら
子供育ててる人いるよ。楽な生活ではないけどさ。
うちは北陸の田舎だけど、それくらいでローン払いながら
子供育ててる人いるよ。楽な生活ではないけどさ。
289 ：可愛い奥様：2006/07/05(水) 01:04:48 ID:G7Wh1Ajn
>>277さん、主人が同じような年収の時に同じくらいのローンを組みましたよ。
今5年経過して、繰上げ返済もして、まだ2000万残っていますが。
当時は自分も働いていたのでローンの返済はラクチンでした。
今は赤がいて働いていないので、正直苦しいです（赤字にはなっていない）。
そろそろ働こうと思っているところですよ。
主人の年収が当時より上昇しているのでなんとかやっていけてる感じです。
390万で専業はかなり苦しいかな（試算してみましたか？）
幼稚園といわず、赤が1歳くらいになったら働かれたらどうでしょう。
まだまだ若いし、生活が軌道にのって旦那さんの年収が上がってから
下の子を考えたらいいだろうし。
うちの今の悩みは借り替えです。
今5年経過して、繰上げ返済もして、まだ2000万残っていますが。
当時は自分も働いていたのでローンの返済はラクチンでした。
今は赤がいて働いていないので、正直苦しいです（赤字にはなっていない）。
そろそろ働こうと思っているところですよ。
主人の年収が当時より上昇しているのでなんとかやっていけてる感じです。
390万で専業はかなり苦しいかな（試算してみましたか？）
幼稚園といわず、赤が1歳くらいになったら働かれたらどうでしょう。
まだまだ若いし、生活が軌道にのって旦那さんの年収が上がってから
下の子を考えたらいいだろうし。
うちの今の悩みは借り替えです。
まあ一生390万のままじゃないんだろうし。
30歳前後で500万～600万、
40歳前後で1000万前後にまで旦那さんのお給料が
上昇する見込みがあるなら別に25歳.390万で
そのローンっておかしくないんじゃないかな。
頭金も多いし。
25歳なら35年ローンでもギリギリ定年で完済だもんね。
年収がもうちょいあっても、70歳とか75歳まで
住宅ローン組んでる人よりはある意味楽かもよ。
ただし、若い時はかなりきついだろうけど。
30歳前後で500万～600万、
40歳前後で1000万前後にまで旦那さんのお給料が
上昇する見込みがあるなら別に25歳.390万で
そのローンっておかしくないんじゃないかな。
頭金も多いし。
25歳なら35年ローンでもギリギリ定年で完済だもんね。
年収がもうちょいあっても、70歳とか75歳まで
住宅ローン組んでる人よりはある意味楽かもよ。
ただし、若い時はかなりきついだろうけど。
>>277です。私って本当にバカなんだと改めて感じました。
頭金1500万といっても半分は親からの援助です。
半分の800万近くは自分が学生の時から必死で働いて貯めました。
親に返そうと思って貯めていたのですが、住宅資金に使えということでそうすることにしました。
主人の年収はある程度まで上がると思いますが1000万とかは絶対にありえませんね…。
子供が一人歩きできるのを見届けてから働こうかなとは思っています。
一応、生活費なんかを算出してみましたがギリギリって感じでしょうか。
うちは実家が農業を営んでいるのでお米や野菜の援助もあり食費があまりかかりません。
なのでやっていけると思うのですがいつまでもあるわけではないですしね…。
幸い、手付金も少ないため破棄することもできるのでその方向も考えます。
たくさんのご意見ありがとうございました。
頭金1500万といっても半分は親からの援助です。
半分の800万近くは自分が学生の時から必死で働いて貯めました。
親に返そうと思って貯めていたのですが、住宅資金に使えということでそうすることにしました。
主人の年収はある程度まで上がると思いますが1000万とかは絶対にありえませんね…。
子供が一人歩きできるのを見届けてから働こうかなとは思っています。
一応、生活費なんかを算出してみましたがギリギリって感じでしょうか。
うちは実家が農業を営んでいるのでお米や野菜の援助もあり食費があまりかかりません。
なのでやっていけると思うのですがいつまでもあるわけではないですしね…。
幸い、手付金も少ないため破棄することもできるのでその方向も考えます。
たくさんのご意見ありがとうございました。
>>291
いや、馬鹿じゃなくてしっかりしてるよ。
食べ物にお金がかからないのも地味だけど重要！
無理して買うものじゃないけど、どっちにしろｶﾞﾝｶﾞﾚ。
って、人のこと言ってられない、うちも一馬力でﾏﾝｿﾝ買うんだった。
でも、身の丈に合わせて中古にしたけど。
いや、馬鹿じゃなくてしっかりしてるよ。
食べ物にお金がかからないのも地味だけど重要！
無理して買うものじゃないけど、どっちにしろｶﾞﾝｶﾞﾚ。
って、人のこと言ってられない、うちも一馬力でﾏﾝｿﾝ買うんだった。
でも、身の丈に合わせて中古にしたけど。
>>283
ほんとそういう売り方する営業、多いよね。
>金利が上がるとか土地が底値とかって業界が煽ってるから
けど実際どうなんだろう？土地や家の値段は確かに上がってると思う。
来月実行なんだけど頼む銀行、7月の金利は下がってた。
消費税導入されたらますます買いにくくなる言われてるけど
実際は買い控えがあって金利上昇しないんじゃ？って願ってるw
ほんとそういう売り方する営業、多いよね。
>金利が上がるとか土地が底値とかって業界が煽ってるから
けど実際どうなんだろう？土地や家の値段は確かに上がってると思う。
来月実行なんだけど頼む銀行、7月の金利は下がってた。
消費税導入されたらますます買いにくくなる言われてるけど
実際は買い控えがあって金利上昇しないんじゃ？って願ってるw
このままでいくと消費税１０パーセントになるのかなあ？
うちは特に将来大きな買い物は予定にないけど、車の買い替え
と子どもの大学入学か～。
あー、でも日々の食材、ガソリンとかみんな便乗値上げするか・・・
もう、自民のﾊﾞｶ、ﾊﾞｶ、もっと行政改革真剣にやれよ。
うちは特に将来大きな買い物は予定にないけど、車の買い替え
と子どもの大学入学か～。
あー、でも日々の食材、ガソリンとかみんな便乗値上げするか・・・
もう、自民のﾊﾞｶ、ﾊﾞｶ、もっと行政改革真剣にやれよ。
>>291
〆た後だけど・・・
よく考えたほうがいいと気付いただけでもしっかりしてるよ。
2400万のローンを35年で組んだら金利も含め
4000万近い返済額になるんじゃないかな？（すごいどんぶり勘定だけど）
住宅ローンは長いからｷﾞﾘｷﾞﾘでローンを組むより
少しゆとりがあってローンを組んだほうがいいと思うな。
金利上がると思うし・・・。
〆た後だけど・・・
よく考えたほうがいいと気付いただけでもしっかりしてるよ。
2400万のローンを35年で組んだら金利も含め
4000万近い返済額になるんじゃないかな？（すごいどんぶり勘定だけど）
住宅ローンは長いからｷﾞﾘｷﾞﾘでローンを組むより
少しゆとりがあってローンを組んだほうがいいと思うな。
金利上がると思うし・・・。
消費税が上がる前、金利もまだまだ上昇がゆるやかで
たしかに今は買い時なんだとは思う。
でも、277さんの家計だと、お子さんに満足な生活を与えることできないよ。
それに物件が高すぎる。
2500万くらいの物件にして1000万のローンってならまだイケルと思うが。
たしかに今は買い時なんだとは思う。
でも、277さんの家計だと、お子さんに満足な生活を与えることできないよ。
それに物件が高すぎる。
2500万くらいの物件にして1000万のローンってならまだイケルと思うが。
>>291
気になったんだけど、もしかして頭金は全額291さん（妻）側？
残り半分の親からって文面から妻側の気がしたんだけど。
共有名義だと思うけれど、なんというか、291さん夫の考え方がどうなのか
他人事ながらひっかかる。
妻が独女の頃貯めた全額使って、自分は今後の返済に充てるからと
一銭も出さない（出せない）訳？
年収に見合わない物件を選ぶ点といい、金銭感覚が麻痺してたり
見栄張男だったりするとヤバイ。いろんな意味で291さんは自分のお金を
ある程度死守したほうがいいような希ガス。
気になったんだけど、もしかして頭金は全額291さん（妻）側？
残り半分の親からって文面から妻側の気がしたんだけど。
共有名義だと思うけれど、なんというか、291さん夫の考え方がどうなのか
他人事ながらひっかかる。
妻が独女の頃貯めた全額使って、自分は今後の返済に充てるからと
一銭も出さない（出せない）訳？
年収に見合わない物件を選ぶ点といい、金銭感覚が麻痺してたり
見栄張男だったりするとヤバイ。いろんな意味で291さんは自分のお金を
ある程度死守したほうがいいような希ガス。
>>277です。
>>297さま、そうです。私の実家が出してくれます。
主人は母子家庭で育ったのでお給料のほとんどを独身時代は家に入れてました。
なのであまり主人単独の貯金というのはありません。
結婚してからやりくりしてためた貯金ならありますが
この２つの貯金は手元に残しておいたほうがいいのかなと思って…。
あと黙ってはいますが私のへそくり(?)のような貯金もあったりします。。
主人は私の親からの援助に対しては申し訳ない（自分が不甲斐無い）と思ってたり
頑張って返していこうという気持ちとがあるようです。
やはり自己資金で全てやっていきたいのが本音です。
しかし私の実家の人間がものすごく主人のことを気に入ってくれてて
「みんな○○君（主人の名前）のことが好きだし、頑張ってるのを知ってるから援助するんだよ」と
言ってくれています。
決して主人はそのような人間ではありません。
スレ違い申し訳ありませんでした。ご心配ありがとうございます。
>>297さま、そうです。私の実家が出してくれます。
主人は母子家庭で育ったのでお給料のほとんどを独身時代は家に入れてました。
なのであまり主人単独の貯金というのはありません。
結婚してからやりくりしてためた貯金ならありますが
この２つの貯金は手元に残しておいたほうがいいのかなと思って…。
あと黙ってはいますが私のへそくり(?)のような貯金もあったりします。。
主人は私の親からの援助に対しては申し訳ない（自分が不甲斐無い）と思ってたり
頑張って返していこうという気持ちとがあるようです。
やはり自己資金で全てやっていきたいのが本音です。
しかし私の実家の人間がものすごく主人のことを気に入ってくれてて
「みんな○○君（主人の名前）のことが好きだし、頑張ってるのを知ってるから援助するんだよ」と
言ってくれています。
決して主人はそのような人間ではありません。
スレ違い申し訳ありませんでした。ご心配ありがとうございます。
>>277さん
うちは物件3500万、頭金1200万で残金2300万を35年固定ローンの予定ですが、
旦那（33歳）年収560万、私がパートで年収110万くらいです。
子供はいないし予定もありません。
これでも結構不安があるのですが...。
何故買うかというと、賃貸でも傾斜家賃でどんどん上がってきてしまって、
ローンの方が安くなってしまったからです。
ご実家から食べ物をもらえるのはうらやましい。
277さんが働きに出かけられるのが確定するまで、
今しばらく貯蓄に励んでみてはいかがかなと思ったりします。
遅レスになってしまいましたが...。
うちは物件3500万、頭金1200万で残金2300万を35年固定ローンの予定ですが、
旦那（33歳）年収560万、私がパートで年収110万くらいです。
子供はいないし予定もありません。
これでも結構不安があるのですが...。
何故買うかというと、賃貸でも傾斜家賃でどんどん上がってきてしまって、
ローンの方が安くなってしまったからです。
ご実家から食べ物をもらえるのはうらやましい。
277さんが働きに出かけられるのが確定するまで、
今しばらく貯蓄に励んでみてはいかがかなと思ったりします。
遅レスになってしまいましたが...。
ウチは1000万頭金の残2600万を固定で。
銀行は10年固定を勧めてくるが私としてはまず3年固定にしようかと。
でも‥しかし‥と悩み中
銀行は10年固定を勧めてくるが私としてはまず3年固定にしようかと。
でも‥しかし‥と悩み中
なぜに３年固定？
まだ金利が上がりきってない、低金利の時だけ固定で
意味がないんじゃないかな？
まだ金利が上がりきってない、低金利の時だけ固定で
意味がないんじゃないかな？
変動やら短期固定の人は
短期決戦ができる財力のある方なんだよ。
低所得層には真似できませんがな
短期決戦ができる財力のある方なんだよ。
低所得層には真似できませんがな
うちは夫が短期固定にしたがってたけど、
私が全期間固定がいいと言ったら
理由も聞かず「そうか、じゃ、任せた」と言われた・・・いや、反対されるより
いいんだけどさ、もう少し二人で討論して決めたかったのに。
もし失敗したら私のせいじゃんかよ～～～
私が全期間固定がいいと言ったら
理由も聞かず「そうか、じゃ、任せた」と言われた・・・いや、反対されるより
いいんだけどさ、もう少し二人で討論して決めたかったのに。
もし失敗したら私のせいじゃんかよ～～～
うちは2500万を10年固定。
予定だと10年以内には返せるんだけど、何かあった時のために少し余裕を
もたせました。
でも、借り入れ金額間違えたみたい。諸経費や新しい家具等の購入資金を
除いて手元に400万残るように借りたつもりが、1000万も残ってしまったよ・・・。
こんなことならもっと少なく借り入れるんだった。
予定だと10年以内には返せるんだけど、何かあった時のために少し余裕を
もたせました。
でも、借り入れ金額間違えたみたい。諸経費や新しい家具等の購入資金を
除いて手元に400万残るように借りたつもりが、1000万も残ってしまったよ・・・。
こんなことならもっと少なく借り入れるんだった。
>>304
ようするにやっちゃいけないのにやっちゃった見本ですな。
ようするにやっちゃいけないのにやっちゃった見本ですな。
>306
とっとと返したら痛手は少ないのでは。
新居資金の残りというならまだ初めでしょ？
とっとと返したら痛手は少ないのでは。
新居資金の残りというならまだ初めでしょ？
短期決戦できるんだものね
繰り上げ返済して期間縮まっていくとちょびっとでも嬉しいよね。
うちは新生なので余った生活費とか臨時収入などをポチポチと
それこそたかが1万2万でも即座に突っ込んでるけど、積み重なって
最終実行日が前倒しになっていくと見てて結構嬉しい。
･･･まだボーナス払い分に充当されてる段階だけどさ。
貯金だけしてる頃より随分とマメになったｗ
うちは新生なので余った生活費とか臨時収入などをポチポチと
それこそたかが1万2万でも即座に突っ込んでるけど、積み重なって
最終実行日が前倒しになっていくと見てて結構嬉しい。
･･･まだボーナス払い分に充当されてる段階だけどさ。
貯金だけしてる頃より随分とマメになったｗ
金困族ですが、最初の繰上げはボーナス払いをﾁｬﾗにしました
精神的に開放された気分、いやその分貯蓄にまわしたり高額家電
の買い物とかで余裕など無いんだけどね。
ぶっちゃけ子梨さんや勝ち組と比べても意味なし。シコシコと返して
いくのみ。
精神的に開放された気分、いやその分貯蓄にまわしたり高額家電
の買い物とかで余裕など無いんだけどね。
ぶっちゃけ子梨さんや勝ち組と比べても意味なし。シコシコと返して
いくのみ。
316 ：可愛い奥様：2006/07/09(日) 11:42:16 ID:0Gikua6g
新生の手数料無料に惹かれてるんだけど、利率が都銀より高い…
いっそのこと、10年特約つきの変動にしようかな。
そしたら、多分トータルの金利は都銀より安くできそうな気がする。
借り入れ15年のつもりなんだけど。
えらい迷ってます。奥様方ならどうします？
いっそのこと、10年特約つきの変動にしようかな。
そしたら、多分トータルの金利は都銀より安くできそうな気がする。
借り入れ15年のつもりなんだけど。
えらい迷ってます。奥様方ならどうします？
去年200万、今年300万繰上した！
>316
金額と家計の余裕次第という気がする。
変動(10年特約付1%)で返済中だけど、借りるときには金利何%まで持ち堪えられるか
というシミュはしたよ。
その上で、低金利と繰り上げ他各種手数料(これって少々の繰上げで浮かした利子なんて
飛んでしまうような莫迦にならない額だし)がないことv.s固定の安心感を天秤にかけた。
特約付いてるから万が一でも残りが5年、その頃には残金目減りしてるだろうし
繰り上げもちゃんとするというなら私なら1%でいって当初の高利子時期に
金利差を目一杯享受して繰上げしていくけど、この辺は金利リスクをどの程度で
読むかだから人それぞれだね。
金利の上昇率、あがる時期、そして下がるかどうかetc.その辺はプロでも
推測するしかないことだから、自分の家計の安全幅を計算してからよく考えることかと。
･･･正直に言うと。 固定金利が得か損か、金利がどの辺で均衡するかなんてのを
仕事でやって利益のラインを割り出してる銀行屋と競ってみてもしかたないべって
気分に最後の辺ではなったのも事実。 決めるまでって一杯悩んで疲れるよね。
金額と家計の余裕次第という気がする。
変動(10年特約付1%)で返済中だけど、借りるときには金利何%まで持ち堪えられるか
というシミュはしたよ。
その上で、低金利と繰り上げ他各種手数料(これって少々の繰上げで浮かした利子なんて
飛んでしまうような莫迦にならない額だし)がないことv.s固定の安心感を天秤にかけた。
特約付いてるから万が一でも残りが5年、その頃には残金目減りしてるだろうし
繰り上げもちゃんとするというなら私なら1%でいって当初の高利子時期に
金利差を目一杯享受して繰上げしていくけど、この辺は金利リスクをどの程度で
読むかだから人それぞれだね。
金利の上昇率、あがる時期、そして下がるかどうかetc.その辺はプロでも
推測するしかないことだから、自分の家計の安全幅を計算してからよく考えることかと。
･･･正直に言うと。 固定金利が得か損か、金利がどの辺で均衡するかなんてのを
仕事でやって利益のラインを割り出してる銀行屋と競ってみてもしかたないべって
気分に最後の辺ではなったのも事実。 決めるまでって一杯悩んで疲れるよね。
そう、疲れる。
なのでへとへとになって考えたあげく全期間固定にした。
仕事早退したり遅刻したり休んだりして銀行や役所に行くのも面倒だったし
職場にも迷惑かけちゃったし。
固定が終わるころにまた悩むことを考えると頭いったくて。
うち30年固定でこのままだと夫73歳まで支払がｗ
早く60歳までに縮めたいが
借金返済がもうちょい70万ほど残ってる。
それ終わったら住宅ローン短縮に励もう。
なのでへとへとになって考えたあげく全期間固定にした。
仕事早退したり遅刻したり休んだりして銀行や役所に行くのも面倒だったし
職場にも迷惑かけちゃったし。
固定が終わるころにまた悩むことを考えると頭いったくて。
うち30年固定でこのままだと夫73歳まで支払がｗ
早く60歳までに縮めたいが
借金返済がもうちょい70万ほど残ってる。
それ終わったら住宅ローン短縮に励もう。
320 ：可愛い奥様：2006/07/09(日) 14:04:03 ID:tozsdo5n
>>319
なんの借金？
なんの借金？
夫が結婚前に作った借金です。
もしかしたら、70万を繰り上げして返すより、
同じ額を住宅ローンに先に返したほうが利息分得だろうか。
もしかしたら、70万を繰り上げして返すより、
同じ額を住宅ローンに先に返したほうが利息分得だろうか。
いや、旦那の結婚前に作った借金のが気分悪いわ。
旦那族の借金なんてどーせﾛｸな(ry
そんなのｽﾞﾙｽﾞﾙ引きずらないでさっさと返済すべしｗ
旦那族の借金なんてどーせﾛｸな(ry
そんなのｽﾞﾙｽﾞﾙ引きずらないでさっさと返済すべしｗ
どう考えても普通の借金の利子って圧倒的に高いでしょ。
貯金から出してでも夫小遣い無しにしてでもとっとと返済してしまった方が。
貯金から出してでも夫小遣い無しにしてでもとっとと返済してしまった方が。
ｾﾞﾛ金利14日に解除ですね。
325 ：可愛い奥様：2006/07/10(月) 06:30:58 ID:m6DMojK8
決定したの？うげげげげーーー
ゼロ金利解除でどうなるんだろう？
来月実行なのに‥orz
来月実行なのに‥orz
ごく小幅なんだし上がってもきっとお先真っ暗って程じゃないよ。
今までの長期にだって解除織り込んでたでしょうしね。
今までの長期にだって解除織り込んでたでしょうしね。
ゼロ金利解除だからといって、すぐさま２％も３％も上がるわけではないと思います。
うちの旦那は１%上がったら家を買うのをやめると言い出しました。
僅か1ヶ月そこらで数百万の損をするのが嫌だそうで・・・
多分現金貯めるまで家なんか買えなくなる。そんなの嫌だよ。
僅か1ヶ月そこらで数百万の損をするのが嫌だそうで・・・
多分現金貯めるまで家なんか買えなくなる。そんなの嫌だよ。
消費税あがったらもっと損するよ
消費税がかかるのは建物だけだよね？
土地は非課税だから。
仮に建物２千万として消費税が５％→１０％にあがったとすると、
１００万upだよ。
土地は非課税だから。
仮に建物２千万として消費税が５％→１０％にあがったとすると、
１００万upだよ。
長い間空き地だったうちの南側の土地が売れたらしい、金利上昇を見込んで
買ったんだな。リビングが暗くなる、３ヶ月騒音が続く。大家族でないこと
を望む。
買ったんだな。リビングが暗くなる、３ヶ月騒音が続く。大家族でないこと
を望む。
>>333
…
…
ハンパなレスしちゃってｺﾞﾒｿ
今、土地探し中だから、
北側に家がある土地は買わない方がいいのか、と書きたかった。
どんなに気をつけて工事してもらっても、
最初から北側の家の方とか関係悪くなるって思っておいた方がいいのね。
参考になりました。
今、土地探し中だから、
北側に家がある土地は買わない方がいいのか、と書きたかった。
どんなに気をつけて工事してもらっても、
最初から北側の家の方とか関係悪くなるって思っておいた方がいいのね。
参考になりました。
家スレにもしばらく建たなかった南に家が建って逆ギレしてる人がいたからね。
とうとうこのｽﾚにも出没しましたか。。
３３３だけど、別にキレてはいないんですよ、所詮他人の土地だし
いつかは建つって思ってたから。工事騒音もさんざん経験済みでＯＫ。
最近の２×４建築だと工期も短かったりするし。
北側に家があるって宅地では普通に多いですよね。
言いたかったのはどんな一家が入ってくるのか今のところ全然判らない
のが不安で。ホラ、常識が通じない相手って怖いじゃない。
いつかは建つって思ってたから。工事騒音もさんざん経験済みでＯＫ。
最近の２×４建築だと工期も短かったりするし。
北側に家があるって宅地では普通に多いですよね。
言いたかったのはどんな一家が入ってくるのか今のところ全然判らない
のが不安で。ホラ、常識が通じない相手って怖いじゃない。
ここは住宅ローンスレだから、スレ違いだとｵﾓ>>333
↓こっちのｽﾚの方がいいのかな？ｶｷｺ貼っておくから続きはあっちでね。
家を購入して後悔している奥様☆28軒目
http://human5.2ch.net/test/read.cgi/ms/1151753533/
↓こっちのｽﾚの方がいいのかな？ｶｷｺ貼っておくから続きはあっちでね。
家を購入して後悔している奥様☆28軒目
http://human5.2ch.net/test/read.cgi/ms/1151753533/
ハｱ、誘導乙です。
特に家を購入して後悔はしてないですけどもｗ
特に家を購入して後悔はしてないですけどもｗ
もうすぐそうなるのさ
金曜午後にゼロ金利解除来ますね
来年2月で固定が切れるからやだなぁ・・・
346 ：可愛い奥様：2006/07/13(木) 12:09:25 ID:xPkxMPvr
やっぱ解除決定ですね、明日ですよね。
やっぱり8月に影響でますよね。
0.1程度上がるくらいならいいけど、甘いですかね。
変動と固定、どちらも同じように上がるんでしょうか？
は～、イーマンションのHPでも皆、言ってることバラバラ、
不動産板のローンスレでもバラバラ、
結局、皆よく分からないってのがFAか。
私なんか予想とかもできるレベルじゃないから、余計に眉唾な情報に
踊らされてウキウキしたりため息ついたり、ホント馬鹿丸出しだよ～。
早く借りてしまいたい、そしたら諦めもつくさ。
やっぱり8月に影響でますよね。
0.1程度上がるくらいならいいけど、甘いですかね。
変動と固定、どちらも同じように上がるんでしょうか？
は～、イーマンションのHPでも皆、言ってることバラバラ、
不動産板のローンスレでもバラバラ、
結局、皆よく分からないってのがFAか。
私なんか予想とかもできるレベルじゃないから、余計に眉唾な情報に
踊らされてウキウキしたりため息ついたり、ホント馬鹿丸出しだよ～。
早く借りてしまいたい、そしたら諦めもつくさ。
下から4行目が正解。
半年前あたりから長期固定なんか既にある程度織り込んで来てると思うけどね。
まぁ、何％もあがるわけじゃなかろうしな。
どのあたりがピークで下降線はどこに来るかな～？
半年前あたりから長期固定なんか既にある程度織り込んで来てると思うけどね。
まぁ、何％もあがるわけじゃなかろうしな。
どのあたりがピークで下降線はどこに来るかな～？
>>346
ほんとそう思う>早く借りてしまいたい、そしたら諦めもつくさ。
来月実行なんだけど借りる銀行、今月・先月と下がってる。
だから来月は上がるんだろな～orz
短期で借りて消費税が上がる頃に借り換えできるようにしようかな～
と思ってるんだけどどうなることやら‥
ほんとそう思う>早く借りてしまいたい、そしたら諦めもつくさ。
来月実行なんだけど借りる銀行、今月・先月と下がってる。
だから来月は上がるんだろな～orz
短期で借りて消費税が上がる頃に借り換えできるようにしようかな～
と思ってるんだけどどうなることやら‥
今月実行予定。
ゼロ金利政策解除だけど、来月はあがるかな？
下手したら7月中に金利が変更になる可能性もあるとかないとか？
もし下がったりしたら悲しいかも。
ゼロ金利政策解除だけど、来月はあがるかな？
下手したら7月中に金利が変更になる可能性もあるとかないとか？
もし下がったりしたら悲しいかも。
一戸建て購入予定です（だいぶ先ですが）
とある掲示板で見たんですが年収300万で1900万のローン組むのって大丈夫なんですか？
そこの掲示板の人は半分は大丈夫で半分は無謀ということでした。
奥さんが働けばなんとかなるでしょうと言ってたけど、そんなもの？
そのスレ主さんは結局購入に踏み切ってしまいましたが・・
とある掲示板で見たんですが年収300万で1900万のローン組むのって大丈夫なんですか？
そこの掲示板の人は半分は大丈夫で半分は無謀ということでした。
奥さんが働けばなんとかなるでしょうと言ってたけど、そんなもの？
そのスレ主さんは結局購入に踏み切ってしまいましたが・・
これから住宅を購入しようとしているものにとってゼロ金利解除は本当に衝撃です。。
福井さんバッシングされたからその復習かなｗ
今がローン金利の底値だろうから固定で借りるのがいいのかな？でも夫の会社は
３％以上の金利で利子補給が発動するから、どうしようかなと迷い中。
福井さんバッシングされたからその復習かなｗ
今がローン金利の底値だろうから固定で借りるのがいいのかな？でも夫の会社は
３％以上の金利で利子補給が発動するから、どうしようかなと迷い中。
>>350
ご主人が今何歳で年収300万なのか、物価が安い地区なのかどうか
ずっと1馬力のままなのか、子供は何人欲しいのか（教育費が今後どれくらいかかるか）
そういうの条件によって様々だと思うけど、
とりあえず予備知識なしに年収300万でローン1900万と聞くと、無謀だと思う
うちだと、300万は生活していくのにやっと・・という印象の額です
ちなみに我が家は夫20代で1馬力、年収600～700万クラスで3000万のローン
周りには、ちょっと無理しすぎたん違う？と言われてます
ご主人が今何歳で年収300万なのか、物価が安い地区なのかどうか
ずっと1馬力のままなのか、子供は何人欲しいのか（教育費が今後どれくらいかかるか）
そういうの条件によって様々だと思うけど、
とりあえず予備知識なしに年収300万でローン1900万と聞くと、無謀だと思う
うちだと、300万は生活していくのにやっと・・という印象の額です
ちなみに我が家は夫20代で1馬力、年収600～700万クラスで3000万のローン
周りには、ちょっと無理しすぎたん違う？と言われてます
>>352
その人は子供現在一人の3人家族で１馬力のようです。うちと同じ状況です。
しかし聞くと生活費が現在でも10万足りてなくて貯金から切り崩している模様。
奥さんは働くと言っているようですが…。
物価が安いとかはわからないです。
私の住んでいるところは普通よりちょっと高めかと思います。
うちは年収はもうちょっと高くて借り入れは同じくらいですが
それでも難しいというシュミレーションに至ったので…。
その人は子供現在一人の3人家族で１馬力のようです。うちと同じ状況です。
しかし聞くと生活費が現在でも10万足りてなくて貯金から切り崩している模様。
奥さんは働くと言っているようですが…。
物価が安いとかはわからないです。
私の住んでいるところは普通よりちょっと高めかと思います。
うちは年収はもうちょっと高くて借り入れは同じくらいですが
それでも難しいというシュミレーションに至ったので…。
>>353
見てきました。
働く気もないのに、年収300万で楽に暮らしていけると思ってたようですね。
毎月赤字なのも、何とも思ってないようだし、
なんにせよ、一般人には理解できない世界の方なので、
何の参考にもならないと思いますよ。
見てきました。
働く気もないのに、年収300万で楽に暮らしていけると思ってたようですね。
毎月赤字なのも、何とも思ってないようだし、
なんにせよ、一般人には理解できない世界の方なので、
何の参考にもならないと思いますよ。
年収300で1600万借りたけど
二人とも酒タバコしないし子供も、出来無そうだけど
かなり苦しいよ。少しづつでも繰上げしていくつもりだけど。
二人とも酒タバコしないし子供も、出来無そうだけど
かなり苦しいよ。少しづつでも繰上げしていくつもりだけど。
ニュース見ながらドキドキしてたけど、連休明けに金消契約できることに
ギリギリ滑り込めたよ(つД`)
変動で逝かせてもらいます（｀･ω･´）
ギリギリ滑り込めたよ(つД`)
変動で逝かせてもらいます（｀･ω･´）
>>356
がんがれ～
がんがれ～
ちょうど６年前に借りた。
今まで１％３年、１．６％３年で払ってきたけど
このたびまた凝りもせず３年固定２．２％にした。
そろそろケリつけたいわ。
うちも年収４００万のとき借り入れした。
１６００万。
今まで１％３年、１．６％３年で払ってきたけど
このたびまた凝りもせず３年固定２．２％にした。
そろそろケリつけたいわ。
うちも年収４００万のとき借り入れした。
１６００万。
359 ：可愛い奥様：2006/07/13(木) 22:50:48 ID:OTSYTQKj
>>356
うちも変動です。がんばろう！
うちも変動です。がんばろう！
うち年収５００万で２３００万借りた
これでも無謀なのに今年収３８０万まで下がって残り２２００万
今期中に２００万繰上げするけど
まだ残２０００万･･･先は長い･･･早く２馬力にならなきゃ
これでも無謀なのに今年収３８０万まで下がって残り２２００万
今期中に２００万繰上げするけど
まだ残２０００万･･･先は長い･･･早く２馬力にならなきゃ
朝の加藤の番組で
「残金１０００万以上１０年以上」残ってる人は固定に今すぐ
借り替えろって言ってたけどどうしょうかな。
「残金１０００万以上１０年以上」残ってる人は固定に今すぐ
借り替えろって言ってたけどどうしょうかな。
>>362
ちなみに何年前に借りて、元金はどれだけだったの？
ちなみに何年前に借りて、元金はどれだけだったの？
頭金なしで３０００万のローンを組むのは無謀かな。
年収は７８０万で年齢は３４歳なんで、今なら３５年ローンが組めるんだけど。
年収は７８０万で年齢は３４歳なんで、今なら３５年ローンが組めるんだけど。
>>364
いいんじゃない？
この年収がずっと確保できて、今後落ちる可能性が少ないなら。
フラット35の今月の平均3.226％で計算してみると、
ボーナスなしで35年で、月払い大体12万円
年収に占める返済負担額18％
25％以下が無難な路線なので、まぁまぁいい感じ。
あとはローンシミュレーターで管理費や修繕費などを組み込んだりして
色んなパターンで返済可能か調べてみるべし。
頭金のほかに諸費用に200万円ぐらいかかることをお忘れなく。
場合によってはそれもローンに組み込まれるかも。
つか、なんでそんだけ年収あるのに頭金がないの？
いいんじゃない？
この年収がずっと確保できて、今後落ちる可能性が少ないなら。
フラット35の今月の平均3.226％で計算してみると、
ボーナスなしで35年で、月払い大体12万円
年収に占める返済負担額18％
25％以下が無難な路線なので、まぁまぁいい感じ。
あとはローンシミュレーターで管理費や修繕費などを組み込んだりして
色んなパターンで返済可能か調べてみるべし。
頭金のほかに諸費用に200万円ぐらいかかることをお忘れなく。
場合によってはそれもローンに組み込まれるかも。
つか、なんでそんだけ年収あるのに頭金がないの？
>>365
おお！ありがとうございます。
頭金がないのは、主人が独身時代に一人暮らし用の中古マンション投資目的でを
購入していて、そのローンが今年の６月に終わったばかりなんです。
私はもとから少ない貯金しかなかったんですが、利息がつくのが嫌なので
思い切って軽自動車をキャッシュで買い、残金２００万となりました。
主人はこれから貯金できますが、今、賃貸マンションで９万の家賃を払ってるので
低金利の今のうちにローンを組んで一戸建てを買おうかと思いまして。
このスレを呼んでいたら、皆さん２０００万以下のローンで
余裕ある返済をしているので、世間の相場はそんなものなのかな？と不安になったんです。
おお！ありがとうございます。
頭金がないのは、主人が独身時代に一人暮らし用の中古マンション投資目的でを
購入していて、そのローンが今年の６月に終わったばかりなんです。
私はもとから少ない貯金しかなかったんですが、利息がつくのが嫌なので
思い切って軽自動車をキャッシュで買い、残金２００万となりました。
主人はこれから貯金できますが、今、賃貸マンションで９万の家賃を払ってるので
低金利の今のうちにローンを組んで一戸建てを買おうかと思いまして。
このスレを呼んでいたら、皆さん２０００万以下のローンで
余裕ある返済をしているので、世間の相場はそんなものなのかな？と不安になったんです。
７月中にローン組める様に急げや急げと急かされてます。
夫婦併せて年収600万で2200万借り入れ。夫30歳。
でも、私が妊娠でもして仕事辞めたら年収450万。
超長期固定と短期固定を混ぜ、35年で借りて、
私が働いてる間に繰り上げ返済頑張ろうかと思ってます。
悩むのは元利均等か元金均等か。私は元金で返したいけど、
子どもが出来た時、どのくらいのお金が子どもに掛かるものなのか検討付かなくて
元利にしといた方が無難なのかな～と悩んでます。
不動産屋さんのお勧めがUFJで、丁度夫の給与振込先もUFJなので
それなら話は早い！と、そのままUFJで借りることになりそう。
大事な事なのに、７月中に組まねばと焦ってしまって
落ち着いた判断が出来そうにない(((( ;ﾟДﾟ))))ｶﾞｸﾌﾞﾙ
夫婦併せて年収600万で2200万借り入れ。夫30歳。
でも、私が妊娠でもして仕事辞めたら年収450万。
超長期固定と短期固定を混ぜ、35年で借りて、
私が働いてる間に繰り上げ返済頑張ろうかと思ってます。
悩むのは元利均等か元金均等か。私は元金で返したいけど、
子どもが出来た時、どのくらいのお金が子どもに掛かるものなのか検討付かなくて
元利にしといた方が無難なのかな～と悩んでます。
不動産屋さんのお勧めがUFJで、丁度夫の給与振込先もUFJなので
それなら話は早い！と、そのままUFJで借りることになりそう。
大事な事なのに、７月中に組まねばと焦ってしまって
落ち着いた判断が出来そうにない(((( ;ﾟДﾟ))))ｶﾞｸﾌﾞﾙ
369 ：可愛い奥様：2006/07/14(金) 19:19:11 ID:6MHZ+FTk
>>368
私は8月実行だったんだけど
さっき某BBSのローンスレで私と同じ8月実行予定の人が
今月中に実行にしようか、みたいなレスしてたので
そんなことができるなら、私もお願いしてみようかしら？と思ってる所です。
うちの場合は中古ﾏﾝｿﾝなので
売主さんの都合で、もしかしたら今月中でもOKくれるかもしれなくて
頼みまくってみようかなぁ、と。
って、お願いしまくって今月中に実行にしてもらったのに
来月下がっちゃった、なんてことになると恥ずかしいやら骨折り損やらになっちゃうかなぁ。
う～ん、もう住宅ローンの組み立ても決めてて、悩むことはなくなった、後は実行を
待つばかりと思ってたのに、この1時間で急に悩みまくりです。
私は8月実行だったんだけど
さっき某BBSのローンスレで私と同じ8月実行予定の人が
今月中に実行にしようか、みたいなレスしてたので
そんなことができるなら、私もお願いしてみようかしら？と思ってる所です。
うちの場合は中古ﾏﾝｿﾝなので
売主さんの都合で、もしかしたら今月中でもOKくれるかもしれなくて
頼みまくってみようかなぁ、と。
って、お願いしまくって今月中に実行にしてもらったのに
来月下がっちゃった、なんてことになると恥ずかしいやら骨折り損やらになっちゃうかなぁ。
う～ん、もう住宅ローンの組み立ても決めてて、悩むことはなくなった、後は実行を
待つばかりと思ってたのに、この1時間で急に悩みまくりです。
奥様方おちついて。
上がるのは「短期金利」のゼロ解除だ。
日銀の言ってる「短期金利」ってのはみんながとらえているのとちょっと違う。
http://www.boj.or.jp/type/release/zuiji_new/k060714.pdf
そもそも「ゼロ金利」って言葉に踊らされてたからいけないんだよ。
ゼロ金利というよりマイナス金利のほうが正しい。
（つまり額面100万に対し、103万日銀が銀行に貸付をしていた）
ただ、「金利がマイナス金利」という表現ができなかったからゼロ金利という
言葉を使っていただけ。
それを解除し、「日銀が銀行に対してお金を貸す際に、額面100万に対し、100万円に4000円の利子を課す」というのが
本当の意味。
上のPDFの5番目にも「極めて低い金利水準による緩和的な金融環境が当面維持」って
書いてあるでしょ？
要はほっとんど変わらんってことです。
マスコミはそれをいかにも「さぁ、これから金利があがるぞ」みたいに煽って、
銀行もそれに便乗して「さぁ～住宅ローンの金利これからガンガンあがりますからねぇ」みたいな
事を言ってるだけ。
そうそう上がりませんがな。せいぜい短期固定3年で2％前後です。
上がるのは「短期金利」のゼロ解除だ。
日銀の言ってる「短期金利」ってのはみんながとらえているのとちょっと違う。
http://www.boj.or.jp/type/release/zuiji_new/k060714.pdf
そもそも「ゼロ金利」って言葉に踊らされてたからいけないんだよ。
ゼロ金利というよりマイナス金利のほうが正しい。
（つまり額面100万に対し、103万日銀が銀行に貸付をしていた）
ただ、「金利がマイナス金利」という表現ができなかったからゼロ金利という
言葉を使っていただけ。
それを解除し、「日銀が銀行に対してお金を貸す際に、額面100万に対し、100万円に4000円の利子を課す」というのが
本当の意味。
上のPDFの5番目にも「極めて低い金利水準による緩和的な金融環境が当面維持」って
書いてあるでしょ？
要はほっとんど変わらんってことです。
マスコミはそれをいかにも「さぁ、これから金利があがるぞ」みたいに煽って、
銀行もそれに便乗して「さぁ～住宅ローンの金利これからガンガンあがりますからねぇ」みたいな
事を言ってるだけ。
そうそう上がりませんがな。せいぜい短期固定3年で2％前後です。
>>370
丁寧にありがとうございます。
詳しいんですね、というか私が無知過ぎなのかｗ 恥ずかしいです。
ｱﾀﾌﾀしてしまって。ゼロ金利の意味、本やぐぐったりして
何となく分かったようなつもりでいたけど、分かってませんでした。
色んな板やBBSでもゼロ金利解除＝住宅ローン金利上昇がデフォみたいに
話してるので、そういうものなんだと思ってましたが、
それは短絡的過ぎるってことですね。
ほとんど変わらないと言うのは…じわりじわりとも上がらないって意味ですか？
もしかして、また来月下がったりなんてことも十分有得るんでしょうか？
って、そんなこと誰も答えられないか…。
もう少し、落ち着かなくちゃ。
また、お暇があったら色々と教えて下さい。マスコミの嘘とか、銀行の本音と建前とか。
丁寧にありがとうございます。
詳しいんですね、というか私が無知過ぎなのかｗ 恥ずかしいです。
ｱﾀﾌﾀしてしまって。ゼロ金利の意味、本やぐぐったりして
何となく分かったようなつもりでいたけど、分かってませんでした。
色んな板やBBSでもゼロ金利解除＝住宅ローン金利上昇がデフォみたいに
話してるので、そういうものなんだと思ってましたが、
それは短絡的過ぎるってことですね。
ほとんど変わらないと言うのは…じわりじわりとも上がらないって意味ですか？
もしかして、また来月下がったりなんてことも十分有得るんでしょうか？
って、そんなこと誰も答えられないか…。
もう少し、落ち着かなくちゃ。
また、お暇があったら色々と教えて下さい。マスコミの嘘とか、銀行の本音と建前とか。
そうね～。
でも長期プライムレートは去年より１％あがってるからね・・・。
金利は上昇局面に入ると思いますよ。
月単位であせる必要はないとは思うけどね。
でも長期プライムレートは去年より１％あがってるからね・・・。
金利は上昇局面に入ると思いますよ。
月単位であせる必要はないとは思うけどね。
今の金利はゼロ金利解除を織り込み済みだし
来月いきなり急上昇したりすることはないと思う。
でも追加利上げがあったらまた上がるだろうから、
実行が先の人は今のうちにＪＡとか押さえといた方がいいかもね。
来月いきなり急上昇したりすることはないと思う。
でも追加利上げがあったらまた上がるだろうから、
実行が先の人は今のうちにＪＡとか押さえといた方がいいかもね。
さっきもＮＨＫが煽るような特集組んでたなあ。
私たちも勉強しないと、なんて言ってたよ。
まあとにかく焦ってはダメだよね。
金利なんてそんな馬鹿みたいに上がるわけはないし。
消費税が上がる方がでかいよね。
私たちも勉強しないと、なんて言ってたよ。
まあとにかく焦ってはダメだよね。
金利なんてそんな馬鹿みたいに上がるわけはないし。
消費税が上がる方がでかいよね。
追加利上げは当分ないって言ってたような気がします。
皆さんありがとうございます。参考になりました。
自分も、そうそう上がるものではない、と思ってはいたのですが、
不動産屋さんに「間違いなく0.**％は上がります」と断言され、焦ってしまいました。
超長期の金利が少しでも低い方が良いので、
７月中に組むことが出来れば組もうとは思いますが、
８月になっても大丈夫、くらい気持ちに余裕を持って
もう一度色々調べて、落ち着いて借り入れ先をよく選んでみようと思います。
あとは、超長期とその他をどれくらいの割合でミックスするか…
うーん…普段何も考えてないから、久々に悩むことに頭使うと疲れる('A`)
自分も、そうそう上がるものではない、と思ってはいたのですが、
不動産屋さんに「間違いなく0.**％は上がります」と断言され、焦ってしまいました。
超長期の金利が少しでも低い方が良いので、
７月中に組むことが出来れば組もうとは思いますが、
８月になっても大丈夫、くらい気持ちに余裕を持って
もう一度色々調べて、落ち着いて借り入れ先をよく選んでみようと思います。
あとは、超長期とその他をどれくらいの割合でミックスするか…
うーん…普段何も考えてないから、久々に悩むことに頭使うと疲れる('A`)
うちは9月実行ですが、旦那がローン組む時に「*.*％まではあがっても精神的には大丈夫」
と計算していました。月々に支払う金額でまあ許せる？のが*.*％まで、っていうことです。
もちろん本人も金利が上がるのは当然嫌なのですが、
私よりはニュースなんかに踊らされてないなとちと感心。
すみませんちょっとチラ裏で。
と計算していました。月々に支払う金額でまあ許せる？のが*.*％まで、っていうことです。
もちろん本人も金利が上がるのは当然嫌なのですが、
私よりはニュースなんかに踊らされてないなとちと感心。
すみませんちょっとチラ裏で。
うちは一応４％で計算して、購入金額を決めました。
でもやっぱり金利が上がるのは嫌だ・・・
1ヶ月の違いで、払いが100万単位で変るかもしれない。と思うと
正直、発狂しそうｗ
こんなことなら頭金あと100万貯まるの待たずに、買えばよかったと
買う前からもう後悔。一応、色々と物件を見てるけど
冷静になれない自分がいる。早くしなきゃ！と焦るばかりに
とりあえず場所だけはいいから買おう。とか、もうこれでいいや。とか。
2年くらい掛けて、あと300頭増やすぞ！と貯蓄に熱中しすぎたせいかもしれない。
でもやっぱり金利が上がるのは嫌だ・・・
1ヶ月の違いで、払いが100万単位で変るかもしれない。と思うと
正直、発狂しそうｗ
こんなことなら頭金あと100万貯まるの待たずに、買えばよかったと
買う前からもう後悔。一応、色々と物件を見てるけど
冷静になれない自分がいる。早くしなきゃ！と焦るばかりに
とりあえず場所だけはいいから買おう。とか、もうこれでいいや。とか。
2年くらい掛けて、あと300頭増やすぞ！と貯蓄に熱中しすぎたせいかもしれない。
>>376
私も不動産の人に
「上がることはあっても下がることはないでしょう（8月）」と
言われたばかりだよ。
もう買うことは決定してるし、今度金消だから
「売るために焦らせてる」って訳でもないと思うし、
上がるって見方してる人の方が多いんじゃないかなぁ。
って、ここを読んでるとそうでもなさそうだけど。
私も不動産の人に
「上がることはあっても下がることはないでしょう（8月）」と
言われたばかりだよ。
もう買うことは決定してるし、今度金消だから
「売るために焦らせてる」って訳でもないと思うし、
上がるって見方してる人の方が多いんじゃないかなぁ。
って、ここを読んでるとそうでもなさそうだけど。
上がることは上がると思う。
しかし、長期は大した上がりは見せないと思うよ。
短期は今後益々上昇傾向にあるのは間違いないと思うけど。
しかし、長期は大した上がりは見せないと思うよ。
短期は今後益々上昇傾向にあるのは間違いないと思うけど。
今回はゼロ金利解除そのものよりも日銀のメッセージの方が
重視されてて、「当面は低金利維持」ってことになったから
とりあえず長期金利は下がったね。
まあ今後上昇局面なのは間違いないだろうけど。
去年までに買った人がうらやましい。
重視されてて、「当面は低金利維持」ってことになったから
とりあえず長期金利は下がったね。
まあ今後上昇局面なのは間違いないだろうけど。
去年までに買った人がうらやましい。
借金あって、無謀だと言われたけど頭金０かつ諸費用200万のオーバーローンで
去年半ばに住宅ローン組みました。
金利上昇が怖かったのですでに竣工済みのすぐ入居できる物件の中から選びました。
全室横並びの南向きで売れ残り住戸でも何ら差はないです。
やっぱり貯金できるのを待つより時期としては今だっってのがあって踏み切りました。
今も借金を返しつつ、住宅ローンと諸費用ローン返しています。
贅沢はできないけど節約を楽しんでなんとかやってます。
去年半ばに住宅ローン組みました。
金利上昇が怖かったのですでに竣工済みのすぐ入居できる物件の中から選びました。
全室横並びの南向きで売れ残り住戸でも何ら差はないです。
やっぱり貯金できるのを待つより時期としては今だっってのがあって踏み切りました。
今も借金を返しつつ、住宅ローンと諸費用ローン返しています。
贅沢はできないけど節約を楽しんでなんとかやってます。
5年前に家を買ったけれど、そのときから「短期金利は危ない!長期金利がアタリマエ
って感じだった。
なので、銀行で借りてる分は5年固定型ローンにした。
そして期間が終わり、いま流動型でいるけれど、毎月の支払いが1万円ほど違う。
同じく5年ほど前に買った友人がいるけれど、彼女は最初から流動金利。
この5年で金利なんてさほど変わりなかったのになあ、流動にしとけばよかった。
支払いが60万ほど増えたし、固定にするための手数料も損だった。
これから先はどうなのかはわからないけどね。
って感じだった。
なので、銀行で借りてる分は5年固定型ローンにした。
そして期間が終わり、いま流動型でいるけれど、毎月の支払いが1万円ほど違う。
同じく5年ほど前に買った友人がいるけれど、彼女は最初から流動金利。
この5年で金利なんてさほど変わりなかったのになあ、流動にしとけばよかった。
支払いが60万ほど増えたし、固定にするための手数料も損だった。
これから先はどうなのかはわからないけどね。
384 ：可愛い奥様：2006/07/15(土) 10:50:55 ID:OseWYksA
5年固定なら、それも短期と呼ぶんだと思ってたけど違うのか。
ところで>>381ﾀｿ
長期金利は下がったってニュース記事は私も読んだけど
だからって住宅ローンも長期は下がってくれないものなのですか…orz
ところで>>381ﾀｿ
長期金利は下がったってニュース記事は私も読んだけど
だからって住宅ローンも長期は下がってくれないものなのですか…orz
385 ：可愛い奥様：2006/07/15(土) 11:30:25 ID:j0AT0lSA
絶対借り入れ先の担当者に確認した方がいいよ
一口に変動金利っていったって、みんなそれぞれ受けてる優遇措置から何から違うんだから。
うちは４％超えるまでは、借り換え不要って言われた。
優遇措置があるから。
一口に変動金利っていったって、みんなそれぞれ受けてる優遇措置から何から違うんだから。
うちは４％超えるまでは、借り換え不要って言われた。
優遇措置があるから。
うちは短期だよ。人それぞれだね
>>379
今日、不動産屋さんと会ってお話してきたのですが、
銀行担当者さんに一度もお話を聞くことなく
やれ印鑑を付け、名前を書け、じゃないと間に合わない！
てなことを言われたので、間に合わなくてもいいので、
銀行担当者様によくお話を伺ってからにします、と
印鑑を付かずに帰ってきました。
担当者さんとの間に思い違いがあったようです。
これで８月になるのは間違いないですが
急いで判断するよりは良かったと思います。
色んな銀行を当たってみて、自分たちに合う所を探します。
金利の上昇にｶﾞｸﾌﾞﾙするより、家具や照明など、
楽しいことを考えて気を紛らわせることにしますｗ
今日、不動産屋さんと会ってお話してきたのですが、
銀行担当者さんに一度もお話を聞くことなく
やれ印鑑を付け、名前を書け、じゃないと間に合わない！
てなことを言われたので、間に合わなくてもいいので、
銀行担当者様によくお話を伺ってからにします、と
印鑑を付かずに帰ってきました。
担当者さんとの間に思い違いがあったようです。
これで８月になるのは間違いないですが
急いで判断するよりは良かったと思います。
色んな銀行を当たってみて、自分たちに合う所を探します。
金利の上昇にｶﾞｸﾌﾞﾙするより、家具や照明など、
楽しいことを考えて気を紛らわせることにしますｗ
>>384
381です。
長期金利が下がったのは瞬間的な反応なので
上がり基調には変わりないんじゃないかと思います。
これから景気が失速すれば下がるかもしれないけど。
住宅ローン金利は金融機関が決めますからねぇ…
貸出金利はすかさず上げてきますよねw
381です。
長期金利が下がったのは瞬間的な反応なので
上がり基調には変わりないんじゃないかと思います。
これから景気が失速すれば下がるかもしれないけど。
住宅ローン金利は金融機関が決めますからねぇ…
貸出金利はすかさず上げてきますよねw
>>387
それって余り良い不動産に思えないんだけど大丈夫かな？
とは言え、もうこの家！って決めてるならしょうがないよね。
担当変えてもらうとかはありだと思うよ。（不動産屋そのものがゴリ押し態勢なら意味ないけど）
それって余り良い不動産に思えないんだけど大丈夫かな？
とは言え、もうこの家！って決めてるならしょうがないよね。
担当変えてもらうとかはありだと思うよ。（不動産屋そのものがゴリ押し態勢なら意味ないけど）
参考にどうぞ。
http://kanto.m-douyo.jp/tokushu/
http://kanto.m-douyo.jp/tokushu/
>>389
ありがとうございます。
不動産屋さんそのものより、担当者さんがちょっと…て感じです。
固定資産税が聞いていたものと全く違っていたり
その他段取りの説明についても、言葉が足りず、
若くてやる気はあるんだけど、何かと空回りしてる感じです。
お話し合いの席では言葉使いも「え？」と思うようなことがあり、
帰宅してから夫が「あれはﾀﾞﾒだね」と怒っていたので、
次こういった事があれば夫が釘を差すだろうと思います。
もちろん、こちら側の無知の所為もあると思うので、その辺は反省しています。
物件自体はすごく気に入っているので
後は銀行の担当者さんによく相談し、心穏やかに決済を迎えたいです。
ありがとうございます。
不動産屋さんそのものより、担当者さんがちょっと…て感じです。
固定資産税が聞いていたものと全く違っていたり
その他段取りの説明についても、言葉が足りず、
若くてやる気はあるんだけど、何かと空回りしてる感じです。
お話し合いの席では言葉使いも「え？」と思うようなことがあり、
帰宅してから夫が「あれはﾀﾞﾒだね」と怒っていたので、
次こういった事があれば夫が釘を差すだろうと思います。
もちろん、こちら側の無知の所為もあると思うので、その辺は反省しています。
物件自体はすごく気に入っているので
後は銀行の担当者さんによく相談し、心穏やかに決済を迎えたいです。
固定資産税といえば・・・
１４万かかると思ってちゃんと予算組していたんだけど
実際に請求がきたら、１万２千円程度だった。（価値が低すぎて軽くショックｗ）
これから３年間はそうらしい。
その後２年は７万くらい。
そして６年目から１４万になるらしい。
なんだかとっても得した気分。
って計算したら5年間で52万も違った！ ♪♪♪
１４万かかると思ってちゃんと予算組していたんだけど
実際に請求がきたら、１万２千円程度だった。（価値が低すぎて軽くショックｗ）
これから３年間はそうらしい。
その後２年は７万くらい。
そして６年目から１４万になるらしい。
なんだかとっても得した気分。
って計算したら5年間で52万も違った！ ♪♪♪
>>391
担当の人間性ってけっこう重要ですよ、高い買物は特に。
なんていうか売らんかな！や、ヤレ急げみたいな態度は駄目です。
多少のマイナス面も正直に教えてくれるくらいでないと。
担当にしてみれば自分の成績上がれば給料上昇するから必死なん
でしょうけど、客からしたら（年上だし）引きますよ。
担当の人間性ってけっこう重要ですよ、高い買物は特に。
なんていうか売らんかな！や、ヤレ急げみたいな態度は駄目です。
多少のマイナス面も正直に教えてくれるくらいでないと。
担当にしてみれば自分の成績上がれば給料上昇するから必死なん
でしょうけど、客からしたら（年上だし）引きますよ。
394 ：可愛い奥様：2006/07/18(火) 22:35:30 ID:2QtQXHwK
株価も下がりまくって、住宅ローンは大して上がらないんじゃないの？って
レスを他の板で見かけましたが本当でしょうか？
株とか余り分からないんだけど、住宅ローンとも関わってくるんですよね？
ソニー銀行は8月金利はやっぱり上げてきました（と言っても大体０．１％くらい）
一応貼っておきます、参考に。
固定期間 06年07月 06年08月
変動金利 -- 2.099% 2.204%
固定金利 2年 2.533% 2.650%
固定金利 3年 2.760% 2.885%
固定金利 5年 3.119% 3.290%
固定金利 7年 3.392% 3.539%
固定金利 10年 3.681% 3.811%
固定金利 15年 3.734% 3.846%
固定金利 20年 3.824% 3.929%
固定金利 20年超 3.933% 4.036%
レスを他の板で見かけましたが本当でしょうか？
株とか余り分からないんだけど、住宅ローンとも関わってくるんですよね？
ソニー銀行は8月金利はやっぱり上げてきました（と言っても大体０．１％くらい）
一応貼っておきます、参考に。
固定期間 06年07月 06年08月
変動金利 -- 2.099% 2.204%
固定金利 2年 2.533% 2.650%
固定金利 3年 2.760% 2.885%
固定金利 5年 3.119% 3.290%
固定金利 7年 3.392% 3.539%
固定金利 10年 3.681% 3.811%
固定金利 15年 3.734% 3.846%
固定金利 20年 3.824% 3.929%
固定金利 20年超 3.933% 4.036%
もう8月の金利出てるの？早いね。
20年で4.036％？
20年で4.036％？
ｿﾆｰは７月下げてきたので、上げ幅が大きく感じられるね。
全期間固定で２．８％で借りてて、損してる気分だったので借り換えしようかと思ってたけど、
そんなに金利上がってるなんて驚いたよ。
これからどうなるんだろうね。
上がるときは一気にくるねぇ・・・。
そんなに金利上がってるなんて驚いたよ。
これからどうなるんだろうね。
上がるときは一気にくるねぇ・・・。
でも短期とか変動で借りてる人たちは
ここから優遇金利とかあって結構低い利率で借りられるってことなんだよね？
ここから優遇金利とかあって結構低い利率で借りられるってことなんだよね？
新生の毎日変動の1%は週明け1.25%に上げてきたよ。
まぁ、固定か変動かは考え次第だねぇ。
うちは多少なりとも金利上昇受け止めれるゆとりあるので、とっとと早期返済で
行こうと思って、高下駄履いた全期固定より変動で行ってるけど、結果どうなるかな～。
まぁ、固定か変動かは考え次第だねぇ。
うちは多少なりとも金利上昇受け止めれるゆとりあるので、とっとと早期返済で
行こうと思って、高下駄履いた全期固定より変動で行ってるけど、結果どうなるかな～。
こんちわ。奥様方知恵貸してください。
年収税込み750万、夫一馬力です。
諸費用込みですが頭金にとやっと1000万たまりました。
土地1200万、建物3000万くらいのもの希望です。
夫は勤務歯科医です。今後開業予定ですが昇給するかどうか謎。
今の収入以下になることは絶対ないと言い張っております。
収入が上がることを想定して、あと3年で1000万ためて、
頭金が2000万になってから購入したほうがいいのか、
金利が低いうちに今購入したほうがいいのか迷ってます。
印象でもいいのであどぶぁいすいただけたらうれしいです。
年収税込み750万、夫一馬力です。
諸費用込みですが頭金にとやっと1000万たまりました。
土地1200万、建物3000万くらいのもの希望です。
夫は勤務歯科医です。今後開業予定ですが昇給するかどうか謎。
今の収入以下になることは絶対ないと言い張っております。
収入が上がることを想定して、あと3年で1000万ためて、
頭金が2000万になってから購入したほうがいいのか、
金利が低いうちに今購入したほうがいいのか迷ってます。
印象でもいいのであどぶぁいすいただけたらうれしいです。
あと３年というのは二人いる子供のうち、
3年後には長男が小学校入学するため
それまでには決めたいからなのです・・・
正直まいほーむに関してかなり勉強不足なので、
もっとたくさん調べてから購入を決めたいところなのですが・・・
3年後には長男が小学校入学するため
それまでには決めたいからなのです・・・
正直まいほーむに関してかなり勉強不足なので、
もっとたくさん調べてから購入を決めたいところなのですが・・・
404 ：可愛い奥様：2006/07/19(水) 22:30:27 ID:O35Ikxvp
>>403
かなり勉強不足
だったら慌てて買うなんて怖すぎるよ～
もちろん、金利はこれから上がっていきそうだし（絶対はないけど）
買い時っちゃ買い時なのかもしれないけど、
洋服みたいに「あ～深く考えず勝手損しちゃったな～」程度じゃすまないじゃん。
とは言え、気持ちは分かる。金利の低い時に買えば、100万単位での利息の差が
出ちゃう事だって往々にあるし。
勉強って言っても、基本的なことだけなら家を探しながらでも
間に合うから、探しつつ勉強しつつ行動開始していけばどうかな？
ちゅーか、私は明日実行なのよードキドキ。（ってドキドキすること
もうないんだけどね、金利は決まってるし）
かなり勉強不足
だったら慌てて買うなんて怖すぎるよ～
もちろん、金利はこれから上がっていきそうだし（絶対はないけど）
買い時っちゃ買い時なのかもしれないけど、
洋服みたいに「あ～深く考えず勝手損しちゃったな～」程度じゃすまないじゃん。
とは言え、気持ちは分かる。金利の低い時に買えば、100万単位での利息の差が
出ちゃう事だって往々にあるし。
勉強って言っても、基本的なことだけなら家を探しながらでも
間に合うから、探しつつ勉強しつつ行動開始していけばどうかな？
ちゅーか、私は明日実行なのよードキドキ。（ってドキドキすること
もうないんだけどね、金利は決まってるし）
>>402
歯医者の割には年収少なすぎない？
銀行員より少ない。お子さんはいつから私立にいかせるの？
はっきりいって、あなたが働くか、子供を公立に行かせるか・・じゃないと
その金額の家は買えません。
頭金がその程度あれば本当なら、ローンは全然怖くないんだけど
・お子さんが二人もいること
・旦那さん1人の収入がさほど多くないこと
以上のことから、今家を買うとあとあと辛いと思う。
歯医者の割には年収少なすぎない？
銀行員より少ない。お子さんはいつから私立にいかせるの？
はっきりいって、あなたが働くか、子供を公立に行かせるか・・じゃないと
その金額の家は買えません。
頭金がその程度あれば本当なら、ローンは全然怖くないんだけど
・お子さんが二人もいること
・旦那さん1人の収入がさほど多くないこと
以上のことから、今家を買うとあとあと辛いと思う。
開業する可能性があるなら、開業資金も莫大になるから、そっち
も貯めないと。
ライフスタイルが固まらないうちに、家を購入するのはリスクが
高いと思う。
も貯めないと。
ライフスタイルが固まらないうちに、家を購入するのはリスクが
高いと思う。
407 ：可愛い奥様：2006/07/19(水) 23:02:56 ID:Xc/08eRd
うちは全固定金利で最初の10年が2.7、10年目以降が3.45です。
変動の先が見えないのが嫌で固定にしたけど、これで正しかったかどうか
は正直良くわからない。
これだけ民間に変動でもお得な沢山の金融商品があって、わざわざ最初から
高めの公庫を借りなくてもと散々言われました。
今時公庫から借入れする人は少ないし、必ず足りなくて銀行と併用になるし。
今は頭痛めなくて高見の見物を決め込んでいるところはあるが
実際はもっと勉強して、変動の商品を上手に使った方がお得だったかもなあ。
変動の先が見えないのが嫌で固定にしたけど、これで正しかったかどうか
は正直良くわからない。
これだけ民間に変動でもお得な沢山の金融商品があって、わざわざ最初から
高めの公庫を借りなくてもと散々言われました。
今時公庫から借入れする人は少ないし、必ず足りなくて銀行と併用になるし。
今は頭痛めなくて高見の見物を決め込んでいるところはあるが
実際はもっと勉強して、変動の商品を上手に使った方がお得だったかもなあ。
>>407
同じ金利の頃に公庫一本でローンを組んだよ。
安い金利が沢山出てきて借り替えようか迷ったけど
ローン残高が莫大だったので変動は思いとどまった。
そんな頃東京三菱の固定1.9％が出たので
これだ！と思って借り替えました。
変動金利はローン残高が少なくなってから考えるつもりですが
もしあの時変動にしてたらローン終了時にいくら違ってたか
誰かに計算して欲しいですw
同じ金利の頃に公庫一本でローンを組んだよ。
安い金利が沢山出てきて借り替えようか迷ったけど
ローン残高が莫大だったので変動は思いとどまった。
そんな頃東京三菱の固定1.9％が出たので
これだ！と思って借り替えました。
変動金利はローン残高が少なくなってから考えるつもりですが
もしあの時変動にしてたらローン終了時にいくら違ってたか
誰かに計算して欲しいですw
>>402
まずは気楽に土地を探し始める＆家やインテリアの勉強というか情報を集め始めては？
うちは、探し始めてから2年以上気に入った土地に出会えなかったので
その間どんどん頭金は貯まってゆき、モデルルーム巡りのかげでインテリアの目も肥えました
で、実際にに決めた土地は、運というか縁というか一瞬で決めれるほどの出会いがありました
頭金がたまってなかったり無理な返済計画だったらオススメできないけど
金利のことが気になってらっしゃるんだけなんだったら問題ないと思います
まずは情報収集と色々見て周った方がいいですよ
まずは気楽に土地を探し始める＆家やインテリアの勉強というか情報を集め始めては？
うちは、探し始めてから2年以上気に入った土地に出会えなかったので
その間どんどん頭金は貯まってゆき、モデルルーム巡りのかげでインテリアの目も肥えました
で、実際にに決めた土地は、運というか縁というか一瞬で決めれるほどの出会いがありました
頭金がたまってなかったり無理な返済計画だったらオススメできないけど
金利のことが気になってらっしゃるんだけなんだったら問題ないと思います
まずは情報収集と色々見て周った方がいいですよ
>>402
>土地1200万、建物3000万
逆じゃなくて？
建物の金額が大きいけど、歯科医院の開業資金や機材も込みってことかな？
機材は事業用のローンで別で借入になるから違うかな。
込みじゃなかったら、自宅兼医院じゃなくて別にするのかな？
>土地1200万、建物3000万
逆じゃなくて？
建物の金額が大きいけど、歯科医院の開業資金や機材も込みってことかな？
機材は事業用のローンで別で借入になるから違うかな。
込みじゃなかったら、自宅兼医院じゃなくて別にするのかな？
おはようございます402です・・・
年収低いですねやはりﾄﾎﾎ。
みなさんのﾚｽを夫に見せて奮起してもらおうと思いますです。
子供のことと老後のことを考えるとほんと頭が痛いです。
建物の価格については、外構やら家具やら全て込んで込んでの価格です。
とっても気に入ったﾊｳｽﾒｰｶｰなのですが・・・
子供は二人とも公立です。つか小中高と公立しかない田舎です。
あ長男は今私立の幼稚園に通ってます。
大学まで行けるかどうかわかりませんが行きたいなら国立以外は駄目ですね。
私もそのように育てられてきましたから文句はいわせねー。
田舎なので土地の価格は低いです。
あーもぅみなさんありがとう。勉強してまたここに戻ってきます。
年収低いですねやはりﾄﾎﾎ。
みなさんのﾚｽを夫に見せて奮起してもらおうと思いますです。
子供のことと老後のことを考えるとほんと頭が痛いです。
建物の価格については、外構やら家具やら全て込んで込んでの価格です。
とっても気に入ったﾊｳｽﾒｰｶｰなのですが・・・
子供は二人とも公立です。つか小中高と公立しかない田舎です。
あ長男は今私立の幼稚園に通ってます。
大学まで行けるかどうかわかりませんが行きたいなら国立以外は駄目ですね。
私もそのように育てられてきましたから文句はいわせねー。
田舎なので土地の価格は低いです。
あーもぅみなさんありがとう。勉強してまたここに戻ってきます。
なんだ、釣りかよ
413 ：可愛い奥様：2006/07/20(木) 20:01:28 ID:Bj/J3jvD
奥様、折角PCという文明の利器をお持ちですのよ、
オフィスとエクセルはインストールされておりまして？
エクセルで利率のパターン別に返済プランを作ってごらんなさいませ。
固定資産税がいくらくらいかかるかも別に作って、年トータルで計算できるように。
「いくらのローンが組めるか」「何％までなら精神的に大丈夫」ではなく、
「月々住宅費にまわせるお金はいくらか」で計算すれば、金利等に惑わされること無く
決断に踏み切れるでしょう。
そして、そのまわせるお金の上限が、金利のコンマ以下の利率に踊らされて
どきどきするようなのであれば、それは「頭金が増えるまで、見合わせたほうがよい」という
ことではないでしょうか？
定年後の預金を幾ら残すとかその辺もトータルで考えて。
「ああ、こりゃだめだ」と思うようなのであれば、頭金を増やすよう当面見合わせで、
「よっしゃ、いける！」と思うようなのであれば、購入です。
でも地方なら生活のランニングコストがかからないので、大丈夫そうと思いますが。
オフィスとエクセルはインストールされておりまして？
エクセルで利率のパターン別に返済プランを作ってごらんなさいませ。
固定資産税がいくらくらいかかるかも別に作って、年トータルで計算できるように。
「いくらのローンが組めるか」「何％までなら精神的に大丈夫」ではなく、
「月々住宅費にまわせるお金はいくらか」で計算すれば、金利等に惑わされること無く
決断に踏み切れるでしょう。
そして、そのまわせるお金の上限が、金利のコンマ以下の利率に踊らされて
どきどきするようなのであれば、それは「頭金が増えるまで、見合わせたほうがよい」という
ことではないでしょうか？
定年後の預金を幾ら残すとかその辺もトータルで考えて。
「ああ、こりゃだめだ」と思うようなのであれば、頭金を増やすよう当面見合わせで、
「よっしゃ、いける！」と思うようなのであれば、購入です。
でも地方なら生活のランニングコストがかからないので、大丈夫そうと思いますが。
無知で恥ずかしいです。
変動ですが、金利上昇してきたら固定に変更すれば
いいかなぁと思っていたけど、そんな単純なことでは
なかったのかな。借り換えするにしても手数料がこわいし
手続きも超めんどいｏｒｚ
ﾛｰﾝ残金1200ﾏﾝ・・・
変動ですが、金利上昇してきたら固定に変更すれば
いいかなぁと思っていたけど、そんな単純なことでは
なかったのかな。借り換えするにしても手数料がこわいし
手続きも超めんどいｏｒｚ
ﾛｰﾝ残金1200ﾏﾝ・・・
1200万なら別にこのままでいいんじゃない？
後何年くらいで完済予定？
後何年くらいで完済予定？
家は残金1500万で変動３０年。
固定にしようかと思ったら１０年以上はこのままでは出来ないんだね・・
固定にしようかと思ったら１０年以上はこのままでは出来ないんだね・・
家は残金2200万で変動３０年･･･繰上げしなきゃあああああ
みなさんどれくらい繰り上げ返済してますか？
3年に1度100万円。
す、すくない？
す、すくない？
家は2年に1度100万の予定・・
毎月1万～15万くらい
少ない？
少ない？
春から3年固定を毎日変動1%に借り替えて残債1700の15年
結婚前に組んであった今までの3年固定、手数料(<繰上げ馬鹿みたいにとられる)や
金利が条件悪くて勿体無かった。
今回の金利上昇1%から1.25%で月もボーナスも千円前後の上昇。
6月ボーナスで30万ちょっと、今月10万繰り上げて茄子が1年短縮した。
繰上げは毎月3万から10万程度(慶弔費や交際費のプール資金の増減や家計の遣り繰り次第で。
10万はちょっとあんまりないかな･･･)
家メンテに当てる資金は付き合いで入ってる簡保の積み立てで足りそうなので、
100万弱ある財形崩して返済に回した方がメリットが大きいかな、と今考え中。
我が家はこんな状況。
結婚前に組んであった今までの3年固定、手数料(<繰上げ馬鹿みたいにとられる)や
金利が条件悪くて勿体無かった。
今回の金利上昇1%から1.25%で月もボーナスも千円前後の上昇。
6月ボーナスで30万ちょっと、今月10万繰り上げて茄子が1年短縮した。
繰上げは毎月3万から10万程度(慶弔費や交際費のプール資金の増減や家計の遣り繰り次第で。
10万はちょっとあんまりないかな･･･)
家メンテに当てる資金は付き合いで入ってる簡保の積み立てで足りそうなので、
100万弱ある財形崩して返済に回した方がメリットが大きいかな、と今考え中。
我が家はこんな状況。
>>423
手数料無料なんだよね？
いいね～。だったらホント1万円だけでも繰り上げできるもんね、チリも積もれば（1万は
チリじゃないけどさ）で着実に繰り上げできていそう。
うちの場合は100万まで1万ちょっとかかるから
ちょこちょこ返すのは馬鹿馬鹿しいし。
と言っても、まだ実はローン始まってません。
今月実行で来月末から引き落とし。そして繰り上げは計算に入れてない。
20年で組んでるので、まあいいかと。（全固定だし）
手数料無料なんだよね？
いいね～。だったらホント1万円だけでも繰り上げできるもんね、チリも積もれば（1万は
チリじゃないけどさ）で着実に繰り上げできていそう。
うちの場合は100万まで1万ちょっとかかるから
ちょこちょこ返すのは馬鹿馬鹿しいし。
と言っても、まだ実はローン始まってません。
今月実行で来月末から引き落とし。そして繰り上げは計算に入れてない。
20年で組んでるので、まあいいかと。（全固定だし）
うちは９月実行。
まだ悩んでいるのでこのｽﾚずっとROMってる・・・
土地は自前で、上だけ３７００万。
夫一馬力年収８００万、幼児２人大きくなったら私も働く予定。
ああ・・・悩む悩む・・・
まだ悩んでいるのでこのｽﾚずっとROMってる・・・
土地は自前で、上だけ３７００万。
夫一馬力年収８００万、幼児２人大きくなったら私も働く予定。
ああ・・・悩む悩む・・・
うちは残り900万。走りきれるかな・・・変動だけど。
うちは10月実行
土地は現金で購入して、上物で3500万のローン組む
夫1馬力年収700万足らず
土地の関係で変動しか無理
私も働かないとダメかな・・・
土地は現金で購入して、上物で3500万のローン組む
夫1馬力年収700万足らず
土地の関係で変動しか無理
私も働かないとダメかな・・・
429 ：可愛い奥様：2006/07/21(金) 21:23:54 ID:v/XgSHR2
>>424
新生ですわね奥様。うちもやっと審査通ったよ。書類揃えたり、リテイクくらったりで
うんざりだったけどね。仮審査ではスルーだったのに、本審査では２５０万位借り入れ額下げられたよ。
何とか頭金アップできたから良かったよ…
繰上げ頑張りたいけど、９月に赤さん生まれるから育休終わるまでは旦那１馬力。
今後の金利アップが怖くてもう専業主婦は考えられないよ～
新生ですわね奥様。うちもやっと審査通ったよ。書類揃えたり、リテイクくらったりで
うんざりだったけどね。仮審査ではスルーだったのに、本審査では２５０万位借り入れ額下げられたよ。
何とか頭金アップできたから良かったよ…
繰上げ頑張りたいけど、９月に赤さん生まれるから育休終わるまでは旦那１馬力。
今後の金利アップが怖くてもう専業主婦は考えられないよ～
>429
そうそう、ﾅｶｰﾏです。 面倒だったね、審査の準備。
うちも何回郵便が行ったり来たりしたことか。
始めてみて思ったけど、カードその他の引き落とし口座にはしなけりゃよかった。
貯金は他行で中途解約可能な定期で置いてるから、ローン用口座には無駄金置きたくない
＆1万円でも返済したい。
でもあまりタイトな金額(ボーナス月返済額とか)に返済ラインを設定してると、旅行等で
普段より多額の請求が発生する時に引き落とし日近いとすごく面倒。
引き落とし用の入金が繰り上げに回っちゃうから。 失敗したな～、口座登録変更中です。
金利はどうなるかねぇ･･･今すぐ買わせようという煽り文句のように上がります上がりますって
飛び交ってるけど。
上がるのは確かだけど、どの位上がるか下がりはしないのかって事には私は疑問が残るなあ。
そうそう、ﾅｶｰﾏです。 面倒だったね、審査の準備。
うちも何回郵便が行ったり来たりしたことか。
始めてみて思ったけど、カードその他の引き落とし口座にはしなけりゃよかった。
貯金は他行で中途解約可能な定期で置いてるから、ローン用口座には無駄金置きたくない
＆1万円でも返済したい。
でもあまりタイトな金額(ボーナス月返済額とか)に返済ラインを設定してると、旅行等で
普段より多額の請求が発生する時に引き落とし日近いとすごく面倒。
引き落とし用の入金が繰り上げに回っちゃうから。 失敗したな～、口座登録変更中です。
金利はどうなるかねぇ･･･今すぐ買わせようという煽り文句のように上がります上がりますって
飛び交ってるけど。
上がるのは確かだけど、どの位上がるか下がりはしないのかって事には私は疑問が残るなあ。
431 ：名無しさん＠毎日が日曜日：2006/07/21(金) 23:45:46 ID:dE/QOTpA
子供３歳 ひとり
残債１０００万円
６年後、養老保険の満期を迎え３００万円ゲット
６年後は残債が４００万円になってるから養老保険の３００万円をつぎこみ
いよいよゴールが見えてくる。
こどもが小学生のうちでローンが終われそう。
残債１０００万円
６年後、養老保険の満期を迎え３００万円ゲット
６年後は残債が４００万円になってるから養老保険の３００万円をつぎこみ
いよいよゴールが見えてくる。
こどもが小学生のうちでローンが終われそう。
今年マンション買ったばかりなのに、旦那は10年後に買換えを目指しています。
10年でローンは完済予定ですが、また物件探しが始まるかと思うと気が遠くなります。
その頃の金利ってとんでもないことになってそうだ・・・orz
10年でローンは完済予定ですが、また物件探しが始まるかと思うと気が遠くなります。
その頃の金利ってとんでもないことになってそうだ・・・orz
433 ：可愛い奥様：2006/07/22(土) 00:27:08 ID:SuiXUGI1
４５歳で完済予定。パートで１００マンためて夫が１００マン返して
一年で２００マンの返済。１千万完済は５年でいっきに。
４５歳でローン完済ってのは 早い？普通？
一年で２００マンの返済。１千万完済は５年でいっきに。
４５歳でローン完済ってのは 早い？普通？
みんな、ローン持ちなのに、よく貯金できるなあ。
ｳﾗﾔﾏｼｽ…。
ｳﾗﾔﾏｼｽ…。
435 ：名無しさん＠毎日が日曜日：2006/07/22(土) 00:47:28 ID:VYTHL2UN
>>437
HMが結構お高めのところだからっていうのと、
高低差ある土地で完全クローズドの外構にしたので高くついた
でも首都圏とかじゃないから、土地は2000万で買えた
うちの近所でも土地つき一戸建てが4000万せずに買えたりする
ただ、うちの建てたHMじゃ無理ぽ
HMが結構お高めのところだからっていうのと、
高低差ある土地で完全クローズドの外構にしたので高くついた
でも首都圏とかじゃないから、土地は2000万で買えた
うちの近所でも土地つき一戸建てが4000万せずに買えたりする
ただ、うちの建てたHMじゃ無理ぽ
そうかな・・・後悔の気持ちもあったりするよ
「高い」というのが最大の後悔・・・ｏｒｚ
「高い」というのが最大の後悔・・・ｏｒｚ
441 ：可愛い奥様：2006/07/23(日) 02:09:33 ID:pGBP8nUI
3800万ってやすいよ。田舎でも犬小屋れべる
純粋に>>442がどんなところでどれくらいの家に住んでるか知りたい。
3800万もあれば都内じゃなきゃかるく4LDK買えるとおもうんだけど。
てか3800万なんかとても高くて手が出せない庶民でした('A`)
犬小屋以下でごめんよ('A`)
3800万もあれば都内じゃなきゃかるく4LDK買えるとおもうんだけど。
てか3800万なんかとても高くて手が出せない庶民でした('A`)
犬小屋以下でごめんよ('A`)
うちは地方なんで3000万あれば40坪程度の建売が買える。
東京から転勤できてたご近所さんが、地方は物価が安いわ～といつも言ってた。
が、給料が地方価格？になって以来、ﾊﾟｰﾄに出始めた。
物価が違うから、ここで家の価格をどうのこうの言っても仕方ないんじゃない？
東京から転勤できてたご近所さんが、地方は物価が安いわ～といつも言ってた。
が、給料が地方価格？になって以来、ﾊﾟｰﾄに出始めた。
物価が違うから、ここで家の価格をどうのこうの言っても仕方ないんじゃない？
446 ：可愛い奥様：2006/07/23(日) 04:15:11 ID:JUuPvgZN
たぶん夫が収入をごまかしてる。
自分専用に別途振り込ませてる可能性あり。
じゃなかったら奥が手取りで書き込んでる。
自分専用に別途振り込ませてる可能性あり。
じゃなかったら奥が手取りで書き込んでる。
コンビニと同じくらい歯科があって潰れているクリニックも珍しくない
結構有名な観光地だけど田舎だから60坪にちんまり建ってる建売買ったよ
なんと価格1600万ｗ
なんと価格1600万ｗ
この前の郵政選挙前に、自民が当選したら住宅ローンは半年くらいで上がる。
消費税も含む大増税がはじまる。でも金持ちは優遇される。とかkwak書いてあった。
自民派の人は「デタラメ！（怒）ありえない！」とものすごいバッシングをしていた。
今の住宅ローン金利優遇ラッシュは、銀行を活性化させるための目くらましの罠
なんてのもあった。リーマン板の住宅ローンスレだったか、この板だったか
忘れたけど、当たってたね。でもここにいる人は一般より上が多そうだから安心かな？
とはいうものの、一般が落ち込めば、その上にいる人も当然あおりは受ける。
これからは今までのように住宅が売れなくなるだろうね。。。
消費税も含む大増税がはじまる。でも金持ちは優遇される。とかkwak書いてあった。
自民派の人は「デタラメ！（怒）ありえない！」とものすごいバッシングをしていた。
今の住宅ローン金利優遇ラッシュは、銀行を活性化させるための目くらましの罠
なんてのもあった。リーマン板の住宅ローンスレだったか、この板だったか
忘れたけど、当たってたね。でもここにいる人は一般より上が多そうだから安心かな？
とはいうものの、一般が落ち込めば、その上にいる人も当然あおりは受ける。
これからは今までのように住宅が売れなくなるだろうね。。。
>>450
インフレになるから土地住宅が売れるんじゃないの？
インフレになるから土地住宅が売れるんじゃないの？
452 ：可愛い奥様：2006/07/23(日) 20:27:32 ID:pGBP8nUI
でさ。おいらは早いの遅いのぉー！！！
３８００マンで家かったものだよぉーん。
４５歳完済めざしてんだけど。どーよ！
３８００マンで都会で家なんかかえねーよ。犬小屋だったら
蛙けど。都心だったら６０００マンないと。
３８００マンで家かったものだよぉーん。
４５歳完済めざしてんだけど。どーよ！
３８００マンで都会で家なんかかえねーよ。犬小屋だったら
蛙けど。都心だったら６０００マンないと。
何歳かにもよるし家の経年にもよるし収入にもよるでそ。
うちは夫30歳キッカリで家建てたけど
3500万のローン、完済目標は50歳です。
3500万のローン、完済目標は50歳です。
ちなみに家＋土地で5500万でした。
田舎なので、建売だったら3500万～4000万くらいで買えます。
田舎なので、建売だったら3500万～4000万くらいで買えます。
ローン終わる頃(うちは最大で後14年)住宅事情はどうなってるんだろうと思うことある。
世帯数が減少に転じて後の話。
都心以外じゃ100坪超が当たり前になってたりして。
世帯数が減少に転じて後の話。
都心以外じゃ100坪超が当たり前になってたりして。
今から固定金利に借り換えする方って多いんでしょうか？
この35年固定2.9って安いですよね。
ただ住宅性能の検査を受けないといけないのはめんどくさい？
なんだかもうよくわかりません・・ちなみにあと2年は固定が残ってます。
http://www.flat35.jp/
この35年固定2.9って安いですよね。
ただ住宅性能の検査を受けないといけないのはめんどくさい？
なんだかもうよくわかりません・・ちなみにあと2年は固定が残ってます。
http://www.flat35.jp/
安いネェ・・・フラットって借り換えも対応してるの？
うちは3.15％で全期間固定で借り替えた。
今月実行。。。ドキドキ
うちは3.15％で全期間固定で借り替えた。
今月実行。。。ドキドキ
フラットは借り換えNGじゃなかったっけ？
来月はもう上がるってのが前提かと思ってたけど
下がる！って言い張る書き込みも多く
あと一週間ひたすら待つしかないなって感じだー。
来月はもう上がるってのが前提かと思ってたけど
下がる！って言い張る書き込みも多く
あと一週間ひたすら待つしかないなって感じだー。
460 ：明るく楽しい大阪城 ◆V9NFYlHDBE ：2006/07/24(月) 15:07:15 ID:dc8E70Rw
やっぱり長期金利低下中
http://www.opticast.co.jp/cgi-bin/tm/chart.cgi?code=0160
時 の 言 葉 長期金利の上昇
http://www.worldtimes.co.jp/word/030709.html
長期金利の推移
http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html
http://www.opticast.co.jp/cgi-bin/tm/chart.cgi?code=0160
時 の 言 葉 長期金利の上昇
http://www.worldtimes.co.jp/word/030709.html
長期金利の推移
http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html
借り換えって手数料とかで、ん十万ととられますよね・・？
この前借り換えの説明を聞きに行った銀行では、
手数料50万だった。
手数料50万だった。
この春に借り替えた時だけど。
登記関係で銀行指定の司法書士への手数料が16万5千円
事務手数料と保証料は不要で0円、団信は相手持ち
火災保険が前ローンで銀行が払ってくれてたのを今度はかけなきゃいけなくなって
ついでに再調達価格の保険に借り替えた。これは関係ない家も多いね。
地震5年と火災15年で26万7千円
登記関係で銀行指定の司法書士への手数料が16万5千円
事務手数料と保証料は不要で0円、団信は相手持ち
火災保険が前ローンで銀行が払ってくれてたのを今度はかけなきゃいけなくなって
ついでに再調達価格の保険に借り替えた。これは関係ない家も多いね。
地震5年と火災15年で26万7千円
来月、やっぱり上がりそうですね。
>>464
長期はちょっとずつさがっておりますわよ、奥様。
日銀のHP御覧くださいませ。
財住金で借りた方は、長期国債のレートがそのまま財形のレートになるので
1.7～8％をウロウロでございますわ。しかも見直しは遅れて行うので、当面は現状維持になりますわ。
つまり、会社の社内融資（財住金）をご主人（もしくはご自身）で組めるだけ組んで、
残りを銀行の短期で繰上げながら渡り切る、というのが今までの王道でございましたが、
それができなくなってきているので皆様、どきどきなさっているのですね。
銀行の長期への借り換えもございますが、その借り換えにかかるお金と繰り上げ予定のお金半分会社の財形に突っ込んで、
財住金の借り入れ枠をあげて（会社にもよるけど通常財形貯蓄の3-10倍）社内融資の額を増やすという裏技ができる
会社もございます。
銀行の借り換えだけが方法ではございません、奥様方、不確かな情報に惑わされること無く、
銀行の言葉だけでなく、ご主人のお勤めの会社の融資制度等をもう一度確認するのも一つの方法でございます。
手数料の５０万を貯金するのは大変なのは、皆様ご存知のはず。
長期はちょっとずつさがっておりますわよ、奥様。
日銀のHP御覧くださいませ。
財住金で借りた方は、長期国債のレートがそのまま財形のレートになるので
1.7～8％をウロウロでございますわ。しかも見直しは遅れて行うので、当面は現状維持になりますわ。
つまり、会社の社内融資（財住金）をご主人（もしくはご自身）で組めるだけ組んで、
残りを銀行の短期で繰上げながら渡り切る、というのが今までの王道でございましたが、
それができなくなってきているので皆様、どきどきなさっているのですね。
銀行の長期への借り換えもございますが、その借り換えにかかるお金と繰り上げ予定のお金半分会社の財形に突っ込んで、
財住金の借り入れ枠をあげて（会社にもよるけど通常財形貯蓄の3-10倍）社内融資の額を増やすという裏技ができる
会社もございます。
銀行の借り換えだけが方法ではございません、奥様方、不確かな情報に惑わされること無く、
銀行の言葉だけでなく、ご主人のお勤めの会社の融資制度等をもう一度確認するのも一つの方法でございます。
手数料の５０万を貯金するのは大変なのは、皆様ご存知のはず。
ちなみにやってもらえる場合は手数料無料。ただし人事の方が意地悪な方ですと
家を建てた途端に単身赴任！なんてリスクはございます。
そうならないためにもオーバーアクションな方法で感謝の気持ちを
人事のローン担当者にお伝えするのをお忘れなく・・・。
高めのお中元なんかをご自宅まで風呂敷に包んで持参ってのが一般的ではありますが・・・。
家を建てた途端に単身赴任！なんてリスクはございます。
そうならないためにもオーバーアクションな方法で感謝の気持ちを
人事のローン担当者にお伝えするのをお忘れなく・・・。
高めのお中元なんかをご自宅まで風呂敷に包んで持参ってのが一般的ではありますが・・・。
長々何書いてるかと思えば。
社内融資は該当する人は各々把握してるでしょ。
社内融資は該当する人は各々把握してるでしょ。
財形は7月に2％超えたんじゃなかった？
>>467
禿同です。
すごい事かと思いきや・・・何を今更って感じ。
普段知らなくても住宅ローンを組む時は
まず一番に社内融資なんて考えると思うんだけどね。
これに気が付かないなんて相当ア○だと思うよwww
禿同です。
すごい事かと思いきや・・・何を今更って感じ。
普段知らなくても住宅ローンを組む時は
まず一番に社内融資なんて考えると思うんだけどね。
これに気が付かないなんて相当ア○だと思うよwww
471 ：可愛い奥様：2006/07/26(水) 20:08:18 ID:S1lsIeqK
三菱東京UFJに続き、
横浜銀行と福岡銀行が、短プラ0.25%引き上げ。
十八銀行(長崎県)は、0.125%引き上げ。
(http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060725AT2C2503M25072006.html)
横浜銀行と福岡銀行が、短プラ0.25%引き上げ。
十八銀行(長崎県)は、0.125%引き上げ。
(http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060725AT2C2503M25072006.html)
472 ：可愛い奥様：2006/07/27(木) 00:32:05 ID:DwNDYPiV
ということは住宅ローン金利も上がりますよってことですか？
短期がね
474 ：可愛い奥様：2006/07/27(木) 02:01:45 ID:wb3tazzz
３２才で、戸建て６２００万購入。
頭金が約３０００万、残３２００万を変動で２５年ローン。
年２００万程度の返済条件で設定。
初年度に５００万繰り上げ返済したら、一気にローン残高が減少。
その後、毎年３５０～５００万程度の繰り上げ返済をし続け、
３８才（現在）で完済。
抵当権抹消登記を済ませた一週間後に「ゼロ金利解除」のニュース。
背筋がゾクッとした。
住宅ローンは終わったけど、これからは教育費が・・。
頭金が約３０００万、残３２００万を変動で２５年ローン。
年２００万程度の返済条件で設定。
初年度に５００万繰り上げ返済したら、一気にローン残高が減少。
その後、毎年３５０～５００万程度の繰り上げ返済をし続け、
３８才（現在）で完済。
抵当権抹消登記を済ませた一週間後に「ゼロ金利解除」のニュース。
背筋がゾクッとした。
住宅ローンは終わったけど、これからは教育費が・・。
そんだけ返済できるなら1億くらいの家建てたらよかったのに
無謀なローンでもないのに人の家選びに口出しするなんて、見っとも無いなぁ
結局474は何が言いたいのですか？
あたしゃ勝ち組てことかと。
479 ：可愛い奥様：2006/07/27(木) 16:31:58 ID:hTWtFjMi
三菱UFJの8月の金利教わってきたけど、意外に上がらないとも言えるかも…
むしろ自分が借りたい当初10年固定は下がった。ラッキー！
むしろ自分が借りたい当初10年固定は下がった。ラッキー！
あ～、早く完済したい！でも金が無い！！
うちはローン残債５００万切った。
家中のお金掻き集めれば何とか一気に完済出来るんだけど、
そう言う事をした途端に何かが起きそうな気がして、
結局ちまちま返し続けている。
家中のお金掻き集めれば何とか一気に完済出来るんだけど、
そう言う事をした途端に何かが起きそうな気がして、
結局ちまちま返し続けている。
482 ：可愛い奥様：2006/07/27(木) 18:34:37 ID:nR8ejFRr
>>479
奥様！金利教えてくださーい。
奥様！金利教えてくださーい。
>482
なんかこまごま色々数字あるから、どれを教えろって言ったら書くよ。
なんかこまごま色々数字あるから、どれを教えろって言ったら書くよ。
ずっと固定 3年1.30%に↑、10年2.25%に↓、
最初に優遇の2年が1.25％に↑3年が1.4%に↑、10年が2.35%に↓、15年が3.05%に↓、
20年も3.35%に↓。
ずっと優遇の2年1.75%に↑、3年2.10%に↑、10年2.85%に↓。
残りは7月と同じ。
20年以上の固定はまだ分からないだとか。
上限特約付き変動は変更なしだって。
細かいとこ写しミスとかその後の変更とかあるかも知れないから責任は持たんよ。
最初に優遇の2年が1.25％に↑3年が1.4%に↑、10年が2.35%に↓、15年が3.05%に↓、
20年も3.35%に↓。
ずっと優遇の2年1.75%に↑、3年2.10%に↑、10年2.85%に↓。
残りは7月と同じ。
20年以上の固定はまだ分からないだとか。
上限特約付き変動は変更なしだって。
細かいとこ写しミスとかその後の変更とかあるかも知れないから責任は持たんよ。
>>484
ﾄﾝｸｽ！！
ﾄﾝｸｽ！！
うちもUFJで来月実行だ。
超長期は下がるという噂を聞いた。
下がらなかったとしても、現状維持で上がることはないだろう…と。
あくまでも「だろう」だけど。
さーこれから返済頑張るぞー。
超長期は下がるという噂を聞いた。
下がらなかったとしても、現状維持で上がることはないだろう…と。
あくまでも「だろう」だけど。
さーこれから返済頑張るぞー。
>>481
うちも同じです。
昨年繰り上げ返済して、今、残債800万、貯金1000万の状態。
完済できなくもないんだけど、急に何かあったらと思うと、
手持ち貯金が減るのは怖い。
住宅ローン控除まだ2回しか受けてないし、控除分と利子を相殺すると
持ち出しは少ないので、放置決定。
これから子供たちの教育資金と、自分たちの老後資金を貯めなくては。
頑張るぞー。
うちも同じです。
昨年繰り上げ返済して、今、残債800万、貯金1000万の状態。
完済できなくもないんだけど、急に何かあったらと思うと、
手持ち貯金が減るのは怖い。
住宅ローン控除まだ2回しか受けてないし、控除分と利子を相殺すると
持ち出しは少ないので、放置決定。
これから子供たちの教育資金と、自分たちの老後資金を貯めなくては。
頑張るぞー。
残債2000ﾏｿあるわー。
数百万だとﾒﾄﾞも立つような気がするが、今は金額がﾃﾞｶすぎて
ただただﾔﾐｸﾓに返すのみw
数百万だとﾒﾄﾞも立つような気がするが、今は金額がﾃﾞｶすぎて
ただただﾔﾐｸﾓに返すのみw
私なんか来月からローン始まりますよ。
頭金に貯金つっこんで、貯金も１００万切ってる状態。
年収が違うんだろうから仕方がないっても思うけど、
ローン払いながら１０００万貯金してる人って凄いなぁ～
うちは20年だけど、貯金することも考えたら
余り繰上げできないかも（と思って全固定にしたけど）
頭金に貯金つっこんで、貯金も１００万切ってる状態。
年収が違うんだろうから仕方がないっても思うけど、
ローン払いながら１０００万貯金してる人って凄いなぁ～
うちは20年だけど、貯金することも考えたら
余り繰上げできないかも（と思って全固定にしたけど）
>490
他所の銀行の話だけど、今から変えてくれるならOKだったよ。
問い合わせてみたら？
他所の銀行の話だけど、今から変えてくれるならOKだったよ。
問い合わせてみたら？
>>491 ほんと！？ ありがと。 そだね、とりあえず問い合わせしてみます。
>490
大丈夫だよ、これから変えれば。
つーかローン実行後しばらく猶予期間があって、その間に変えれば良いとか言われた。
大丈夫だよ、これから変えれば。
つーかローン実行後しばらく猶予期間があって、その間に変えれば良いとか言われた。
来月実行で事前審査をした銀行へ本審査の書類も提出しました。
が、今朝の朝刊で他行の住宅ローン金利優遇のことを知り
そちらへ変えたいと思ってます。
明日、別件ですがHMのローン担当の方と打ち合わせがあるのですが
その時に変更したいと言うのは失礼でしょうか？
ちなみに借り入れは3500ﾏｿで35年返済。
変えたい銀行は2年固定で0.98%、30年固定でも2.92%との事(9/28までに実行)です。
が、今朝の朝刊で他行の住宅ローン金利優遇のことを知り
そちらへ変えたいと思ってます。
明日、別件ですがHMのローン担当の方と打ち合わせがあるのですが
その時に変更したいと言うのは失礼でしょうか？
ちなみに借り入れは3500ﾏｿで35年返済。
変えたい銀行は2年固定で0.98%、30年固定でも2.92%との事(9/28までに実行)です。
これから金利はどんどん上がるんでしょうか？
アドバイス頂けると嬉しいです。周りはまだ持ち家でないので相談できる人がいない・・
残債約2100万で残り34年。金利は2.1の3年固定です（残りあと2年固定）
手数料50万程度かかっても10年固定の2.1パーセントに借り換えするほうが
いいでしょうか？50万円っていうと結構でかいと思うんですが・・・
結局借り変えるだけ損ってことですね。保障料とかの類は。
アドバイス頂けると嬉しいです。周りはまだ持ち家でないので相談できる人がいない・・
残債約2100万で残り34年。金利は2.1の3年固定です（残りあと2年固定）
手数料50万程度かかっても10年固定の2.1パーセントに借り換えするほうが
いいでしょうか？50万円っていうと結構でかいと思うんですが・・・
結局借り変えるだけ損ってことですね。保障料とかの類は。
どんどん上がるかわからないけど上昇傾向ってだけ。
はっきり金額がわかってるならシミュレーションするなり、
借り換え希望銀行に行ってプラン作ってもらうとかした方がいいよ。
あと、保証料は借り替えたり、完済すると返ってくることもある。
はっきり金額がわかってるならシミュレーションするなり、
借り換え希望銀行に行ってプラン作ってもらうとかした方がいいよ。
あと、保証料は借り替えたり、完済すると返ってくることもある。
>>495
これから繰上げ返済をガンガン出来ますか？
それなら短期で勝負したほうがお得かもしれません。
あまり繰り上げできない、又は１％でも金利上昇したら支払いが厳しいならば借り換えしてもいいかもね。
金利は今よりは上がってくるでしょう。
ゼロ金利政策っていうのは異常事態ですから、今の低金利がいつまでも続くって事はありえない。
景気が失速した時にはもういちどゼロ金利になる可能性も０ではないけれどね。
保証料は完済すれば少しは戻ってきますけど、何度もはらうのはもったいないですよね。
これから繰上げ返済をガンガン出来ますか？
それなら短期で勝負したほうがお得かもしれません。
あまり繰り上げできない、又は１％でも金利上昇したら支払いが厳しいならば借り換えしてもいいかもね。
金利は今よりは上がってくるでしょう。
ゼロ金利政策っていうのは異常事態ですから、今の低金利がいつまでも続くって事はありえない。
景気が失速した時にはもういちどゼロ金利になる可能性も０ではないけれどね。
保証料は完済すれば少しは戻ってきますけど、何度もはらうのはもったいないですよね。
3年固定だけどこのまま頑張る。
住宅ローンの金利は、これからもそれほど跳ね上がることはないと思ってる
でも、来月末に10年固定に借り換えする予定
その間に返せるだけ返したいナ
でも、来月末に10年固定に借り換えする予定
その間に返せるだけ返したいナ
500 ：可愛い奥様：2006/07/30(日) 18:25:52 ID:HANX84lH
みずほ20年固定据え置きらしい。
まぁ・・・ハハハ・・・先月焦って実行した意味がなかったじゃないかーーーーヽ(｀Д´)ﾉ
8月実行の方々おめ。
大体どこの銀行も据え置き、微増程度、下がってるのだって珍しくないみたいだね！
今は9月組みがドキドキかな。
まぁ・・・ハハハ・・・先月焦って実行した意味がなかったじゃないかーーーーヽ(｀Д´)ﾉ
8月実行の方々おめ。
大体どこの銀行も据え置き、微増程度、下がってるのだって珍しくないみたいだね！
今は9月組みがドキドキかな。
>>481
亀だけど、２００万残せるんだったら、完済しちゃった方がイイですよ。
ローンが無くなると、驚くほど貯金の貯まるペースが速くなる。
分かり切っていることだけど、本当に実感している今日このごろ。
亀だけど、２００万残せるんだったら、完済しちゃった方がイイですよ。
ローンが無くなると、驚くほど貯金の貯まるペースが速くなる。
分かり切っていることだけど、本当に実感している今日このごろ。
サマージャンボ一千万当選して
完済する夢を見た。
でも残910万で完済したら90万しか残らない・・・
完済する夢を見た。
でも残910万で完済したら90万しか残らない・・・
リフォームのため住宅ローンの借り入れ予定してます。
本審査は通過しましたが、見積もりより実際の金額のほうが、高くなりそうです。
その場合、借り入れ金額を増額しようとすれば、また審査しなければならないのでしょうか？
ｽﾚ違いなら誘導おねがいします。
まとまらない文章でごめんなさい。
本審査は通過しましたが、見積もりより実際の金額のほうが、高くなりそうです。
その場合、借り入れ金額を増額しようとすれば、また審査しなければならないのでしょうか？
ｽﾚ違いなら誘導おねがいします。
まとまらない文章でごめんなさい。
今月7日に契約、14日前後に実行が決まりました！
お願いする銀行は金利が据え置きだったので
ホッとひと息。けどこれからが大変なんだけどね‥
お願いする銀行は金利が据え置きだったので
ホッとひと息。けどこれからが大変なんだけどね‥
うん、金額増やす場合は審査やりなおさなきゃいけないよ。
実際に、うちが審査と押す時に、まだ頭金の金額を迷ってて
借入金をどうしようかって言ってたら
「大目の金額で審査受けましょう、後から金額を減らす分は簡単だから」と
言われたし。（リフォームローンだって、それは変わらないはずだよ）
実際に、うちが審査と押す時に、まだ頭金の金額を迷ってて
借入金をどうしようかって言ってたら
「大目の金額で審査受けましょう、後から金額を減らす分は簡単だから」と
言われたし。（リフォームローンだって、それは変わらないはずだよ）
年収の何％までの返済ならＯＫといいますが、あれは手取りですか？
税込みでしょうか？
まだ実行まで時間があるため、返済期間をどうするか悩んでいます。
今の計画だと、マンションの管理費込みで月々が手取りの２５％の予定。
とっても不安。
そんな中、7月に実行した友人は年収の３１％で組んだと言い、「それでも
あと２％ぐらい余裕があるんだから、なんとかなるわ」と言っています。
私は臆病過ぎるのでしょうか？
税込みでしょうか？
まだ実行まで時間があるため、返済期間をどうするか悩んでいます。
今の計画だと、マンションの管理費込みで月々が手取りの２５％の予定。
とっても不安。
そんな中、7月に実行した友人は年収の３１％で組んだと言い、「それでも
あと２％ぐらい余裕があるんだから、なんとかなるわ」と言っています。
私は臆病過ぎるのでしょうか？
年収が幾らかによっても違ってくるよね。＜何％まで楽勝とかって
年齢も大きいよ
例えば20代とかだったら、これから年収は上がるだろうし・・・
例えば20代とかだったら、これから年収は上がるだろうし・・・
年収の何%とか何倍までのってのは極々大まかにしか役に立たない気がするよ。
生活を維持する最低ラインの金額というのはあるし、極端に言えば
300万と600万と1200万は金額の上では倍額でも実際の返済能力という意味では
倍では終わらない。
生活コストも家庭によってまるで違うしね。
家計簿だして家族に関する見積もり(子供も老いてく親も)立ててみて、長期的な視点で
いつごろどの程度の資金が必要になるかを考えてみるしかないと思う。
生活を維持する最低ラインの金額というのはあるし、極端に言えば
300万と600万と1200万は金額の上では倍額でも実際の返済能力という意味では
倍では終わらない。
生活コストも家庭によってまるで違うしね。
家計簿だして家族に関する見積もり(子供も老いてく親も)立ててみて、長期的な視点で
いつごろどの程度の資金が必要になるかを考えてみるしかないと思う。
日銀総裁が年内は利上げをしないようなニュアンスから年内にも利上げを
示唆したらしい。短期固定の人は早く長期固定に切り替えて。
銀行を替えてでもやったほうが絶対特になるよ。
示唆したらしい。短期固定の人は早く長期固定に切り替えて。
銀行を替えてでもやったほうが絶対特になるよ。
”絶対”はないでしょ
石油価格が上がって、インフレと金利上昇のダブルパンチが
ｸﾙ━━━(ＴдＴ)━( Ｔд)━( Ｔ)━( )━( )━(ﾟ )━(∀ﾟ )━(ﾟ∀ﾟ)━━━!!
家の新築を予定している人はとりあえず公庫を使うように。
借り入れ申し込み時に金利が確定するので今の金利上昇局面で大変お得になります。
ｸﾙ━━━(ＴдＴ)━( Ｔд)━( Ｔ)━( )━( )━(ﾟ )━(∀ﾟ )━(ﾟ∀ﾟ)━━━!!
家の新築を予定している人はとりあえず公庫を使うように。
借り入れ申し込み時に金利が確定するので今の金利上昇局面で大変お得になります。
でも公庫、上物計画なくて土地だけ先に買おうとしたら使えなかった。土地買わないと上物計画たてられないのに。
つみたてくんやっていたけど、仕方ないからろうきんにした。
つみたてくんやっていたけど、仕方ないからろうきんにした。
誘導して頂きたどり着きました！
我が家は土地・建物・外溝・諸費用込みで3500万 自己資金が700万なので2800万のローンです。夫28才年収600万。
フラットではなく銀行の35年固定(ガン保障付き3.2%)1500万と3年固定(ガン保障付き1.08%)1300万 の併用予定ですが3年固定が不安で迷ってます。
10年固定で2.8%11年目以降35年目まで3.4%というのもあり…でもその場合35年固定との比率を変えないと厳しそうです。
35年固定は上限1500万です。やはり固定期間が短い方の比率を下げた方がいいのでしょうか？
年内入居なのでそろそろ確定したいのですが悩みます。他にもいい組み方があればアドバイスお願いいたします。
我が家は土地・建物・外溝・諸費用込みで3500万 自己資金が700万なので2800万のローンです。夫28才年収600万。
フラットではなく銀行の35年固定(ガン保障付き3.2%)1500万と3年固定(ガン保障付き1.08%)1300万 の併用予定ですが3年固定が不安で迷ってます。
10年固定で2.8%11年目以降35年目まで3.4%というのもあり…でもその場合35年固定との比率を変えないと厳しそうです。
35年固定は上限1500万です。やはり固定期間が短い方の比率を下げた方がいいのでしょうか？
年内入居なのでそろそろ確定したいのですが悩みます。他にもいい組み方があればアドバイスお願いいたします。
>>516
全部 10年固定で2.8%11年目以降35年目まで3.4%でいいと思う。
旦那が若いから癌にかかったら、ガン細胞も元気でご主人さんはコロッと死ぬと思うので
ガン保証付より、ローン残高が多いとき、目先の金利が0.4%安いほうがいいのではないかと。
但し、本当に１１年目から、３．４％って確定しているの？現在の金利水準換算なら、
ミックスするのをお勧めします。
全部 10年固定で2.8%11年目以降35年目まで3.4%でいいと思う。
旦那が若いから癌にかかったら、ガン細胞も元気でご主人さんはコロッと死ぬと思うので
ガン保証付より、ローン残高が多いとき、目先の金利が0.4%安いほうがいいのではないかと。
但し、本当に１１年目から、３．４％って確定しているの？現在の金利水準換算なら、
ミックスするのをお勧めします。
>517
ありがとうございます！
やっぱり10年固定35年がベストなんですね。
さっき夫が、JAの35年10年固定2.7%11年目から完済まで3.2%というパンフレットを持ち帰ってきました。
銀行より安いし、かなり揺れてます… JAの住宅ローンあまり聞いた事がなかったのですがメリットデメリットありますか？
ありがとうございます！
やっぱり10年固定35年がベストなんですね。
さっき夫が、JAの35年10年固定2.7%11年目から完済まで3.2%というパンフレットを持ち帰ってきました。
銀行より安いし、かなり揺れてます… JAの住宅ローンあまり聞いた事がなかったのですがメリットデメリットありますか？
うちは残り910万なんだけど切り替えたほうがいいのかなぁ。
旦那33歳年収500万。
ちょっくらでっかいカネが入って、5年前1800万円で借りたんだけど
繰上げして残りこんだけ。
これから先繰上げの予定は・・・ないｗ
3年1％→3年2.2％
↑
いまココ
旦那33歳年収500万。
ちょっくらでっかいカネが入って、5年前1800万円で借りたんだけど
繰上げして残りこんだけ。
これから先繰上げの予定は・・・ないｗ
3年1％→3年2.2％
↑
いまココ
＜欧州中央銀行＞インフレ懸念で３％に利上げ ２カ月ぶり
【ロンドン藤好陽太郎】欧州中央銀行（ＥＣＢ）は３日の定例理事会で、ユーロ圏１２カ国の最重要政策金利を現行の
年２．７５％から３％に引き上げた。原油高などでインフレ懸念が強まっているため。ただ、米景気減速などを背景に
先行きを懸念する声もジワリと広がっている。利上げは２カ月ぶりで、０５年１２月から４回連続。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060803-00000120-mai-bus_all
金利引き上げｷﾀﾀﾀﾀﾀﾀﾀ━━━(((((ﾟ(ﾟ(ﾟ(((ﾟﾟ∀∀ﾟﾟ)))ﾟ)ﾟ)ﾟ)))))━━━!!!!!!!
短期固定奥逝った━━━━━━（∩Ｔ∀T) ━━━━━━ !!!!!
>>518
メリット：金利が安い。
デメリット：決済口座がJAに制限される。給与振込みできるかどうか確認要。
保証料や付帯火災保険の制限などは、ＪＡ毎に異なるから窓口で確認して窓口で相談すること。
【ロンドン藤好陽太郎】欧州中央銀行（ＥＣＢ）は３日の定例理事会で、ユーロ圏１２カ国の最重要政策金利を現行の
年２．７５％から３％に引き上げた。原油高などでインフレ懸念が強まっているため。ただ、米景気減速などを背景に
先行きを懸念する声もジワリと広がっている。利上げは２カ月ぶりで、０５年１２月から４回連続。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060803-00000120-mai-bus_all
金利引き上げｷﾀﾀﾀﾀﾀﾀﾀ━━━(((((ﾟ(ﾟ(ﾟ(((ﾟﾟ∀∀ﾟﾟ)))ﾟ)ﾟ)ﾟ)))))━━━!!!!!!!
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>>518
メリット：金利が安い。
デメリット：決済口座がJAに制限される。給与振込みできるかどうか確認要。
保証料や付帯火災保険の制限などは、ＪＡ毎に異なるから窓口で確認して窓口で相談すること。
ついに実行しますた
審査通るまでに長かった‥登記とかゴチャゴチャしてたから
長い道程コツコツやっていこう
審査通るまでに長かった‥登記とかゴチャゴチャしてたから
長い道程コツコツやっていこう
英中銀が2年ぶりに利上げ、インフレが当面目標上回ると予想
［ロンドン ３日 ロイター］ イングランド銀行（英中銀）は３日の金融政策委員会で、予想外の０．２５％ポイント利上げを決めた。
利上げは２年ぶり。インフレが当面、中銀の目標を上回ると懸念されることを利上げの理由とした。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060804-00000561-reu-bus_all
イギリスも２年ぶりの利上げｷﾀ━━━( ´∀`)･ω･) ﾟДﾟ)･∀･)￣ｰ￣)´_ゝ`)ﾉД`)･ﾟ･｡━━━!!!
短期固定奥逝った━━━━━━（∩Ｔ∀T) ━━━━━━ !!!!!
>>516＝518
多分、１０年間の固定期間が終わった後の金利は変動金利で、今現在の金利をパンフレットに書いてあるだけ。
もう一度ちゃんと金融機関に確認しないとだめだよ。今すぐにでも電話で。
35年固定を目一杯利用して１０年固定を併用すべき。
［ロンドン ３日 ロイター］ イングランド銀行（英中銀）は３日の金融政策委員会で、予想外の０．２５％ポイント利上げを決めた。
利上げは２年ぶり。インフレが当面、中銀の目標を上回ると懸念されることを利上げの理由とした。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060804-00000561-reu-bus_all
イギリスも２年ぶりの利上げｷﾀ━━━( ´∀`)･ω･) ﾟДﾟ)･∀･)￣ｰ￣)´_ゝ`)ﾉД`)･ﾟ･｡━━━!!!
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>>516＝518
多分、１０年間の固定期間が終わった後の金利は変動金利で、今現在の金利をパンフレットに書いてあるだけ。
もう一度ちゃんと金融機関に確認しないとだめだよ。今すぐにでも電話で。
35年固定を目一杯利用して１０年固定を併用すべき。
>>519
もうそこまで減ったならそのまま走ったほうがよさげ。
もうそこまで減ったならそのまま走ったほうがよさげ。
ねーねー日本の金利がどの辺まで上がって上がったっきり何年続くと予想してるのさ？>523
>>526
最低２％ＵＰ＆永久に続くって思っている。で、銀行は預金金利をすぐ上げなけ
ればいけない状態に追い込まれるって事をみんなみんな要チェック。
>>527
ＪＡにそんな商品あるとはしらなかった。
銀行は普通、定期預金と普通・当座預金が半々に入っているのが普通なのに、
長年の低金利政策で、定期預金の割合が３ぐらいしかない。おまけに金利上昇
局面で、長期資金への借入・借換ニーズが強い。
→そうすると、定期預金の金利、貸出金利はコレまでとは違ったハイペースで
上がるようになる。年末当たりが特に要注意だよ。
最低２％ＵＰ＆永久に続くって思っている。で、銀行は預金金利をすぐ上げなけ
ればいけない状態に追い込まれるって事をみんなみんな要チェック。
>>527
ＪＡにそんな商品あるとはしらなかった。
銀行は普通、定期預金と普通・当座預金が半々に入っているのが普通なのに、
長年の低金利政策で、定期預金の割合が３ぐらいしかない。おまけに金利上昇
局面で、長期資金への借入・借換ニーズが強い。
→そうすると、定期預金の金利、貸出金利はコレまでとは違ったハイペースで
上がるようになる。年末当たりが特に要注意だよ。
どんどん上がって上がったっきり？永久に？ 何かそんな爆上げ材料あったっけ。
住宅ローンだけ上がるなんてことはないし、日本経済破綻しそうだね。
住宅ローンだけ上がるなんてことはないし、日本経済破綻しそうだね。
先ほど話を進めていた銀行、気になりだしたJAに電話しました。
JAのステップ金利はやはり11年目からは3.2%固定で完済まででした。
しかし銀行に電話すると、
ステップ金利は縮小の方向にあり選ぶ人はまずいません、JAは不透明な所があり妥当とは思えません
との事。
ステップ金利はリスクがあるのでしょうか？
JAのステップ金利はやはり11年目からは3.2%固定で完済まででした。
しかし銀行に電話すると、
ステップ金利は縮小の方向にあり選ぶ人はまずいません、JAは不透明な所があり妥当とは思えません
との事。
ステップ金利はリスクがあるのでしょうか？
昔のゆとり返済で破綻した人が沢山いるから？かな
うちもＪＡ考えたけど、保証金が高くて諦めたよ
うちもＪＡ考えたけど、保証金が高くて諦めたよ
532 ：可愛い奥様：2006/08/04(金) 16:38:56 ID:J2wCn3LM
初めまして。ＳＢＩモゲージの事務手数料って
どれくらいなんでしょうか・・・？
高いとは聞いてるのですが・・・。
どれくらいなんでしょうか・・・？
高いとは聞いてるのですが・・・。
よく住宅展示場等のモデルハウス等で書かされるアンケートにある
「自己資金」というのは、一体どういうものを指すのでしょうか？
私はてっきり頭金だけの事かと思い、300万円程度と書いたところが
営業にはちょっと小馬鹿にされた感じ。１０００万円の蓄えの内、
登記代やら外構費やら後に来る諸費用は別に考え、
その上で後に来る税金分やら諸々の貯金もそれなりに残すよう考えた末に、
頭金として入れられる安全圏の額がそのくらいだと思ったのだけど、
もしかして、自己資金とは、諸費用も込みの金額の事だったのでしょうか？
ちなみに予算は、土地と建物合わせて3500万円程度と記入しました。
住所・電話番号は正直に記入。
建てたい時期も、１年以内と記入した割に、殆どどこのメーカーからも
積極的な営業がありません。
他に抱えているローン無し・年収550万円・旦那年齢31・一部上場企業勤務。
普通なら喜んで飛び付いて来そうなのになぁ。
もしかして、総預金が300万円だと思われて、「ダミだ、こりゃ･･orz」と
放置された？
「自己資金」というのは、一体どういうものを指すのでしょうか？
私はてっきり頭金だけの事かと思い、300万円程度と書いたところが
営業にはちょっと小馬鹿にされた感じ。１０００万円の蓄えの内、
登記代やら外構費やら後に来る諸費用は別に考え、
その上で後に来る税金分やら諸々の貯金もそれなりに残すよう考えた末に、
頭金として入れられる安全圏の額がそのくらいだと思ったのだけど、
もしかして、自己資金とは、諸費用も込みの金額の事だったのでしょうか？
ちなみに予算は、土地と建物合わせて3500万円程度と記入しました。
住所・電話番号は正直に記入。
建てたい時期も、１年以内と記入した割に、殆どどこのメーカーからも
積極的な営業がありません。
他に抱えているローン無し・年収550万円・旦那年齢31・一部上場企業勤務。
普通なら喜んで飛び付いて来そうなのになぁ。
もしかして、総預金が300万円だと思われて、「ダミだ、こりゃ･･orz」と
放置された？
>>530
JAのことを銀行で聞いた？
銀行が他所のことをよく言うはずないと思うけど・・・
うちはJAで10年間1.8％11年目から2.96％で借りたよ。
銀行より保証金は多少割高だけど、JAは団信込みだから
JAのことを銀行で聞いた？
銀行が他所のことをよく言うはずないと思うけど・・・
うちはJAで10年間1.8％11年目から2.96％で借りたよ。
銀行より保証金は多少割高だけど、JAは団信込みだから
>534
営業されたいの？w
てかね、頭金に300万て少ないよ。
年収550万も展示場にﾓﾃﾞﾙﾊｳｽを持っているような会社に
依頼する顧客の中では低いほうだと思う。
建売かﾏﾝｼｮﾝ、注文でも小さな工務店系の購買層だと思われる。
相手にされないのも仕方ないよ。
それでなくても、ﾓﾃﾞﾙﾊｳｽはただの暇潰しや冷やかしで来る客
がほとんどなんだから。
営業されたいの？w
てかね、頭金に300万て少ないよ。
年収550万も展示場にﾓﾃﾞﾙﾊｳｽを持っているような会社に
依頼する顧客の中では低いほうだと思う。
建売かﾏﾝｼｮﾝ、注文でも小さな工務店系の購買層だと思われる。
相手にされないのも仕方ないよ。
それでなくても、ﾓﾃﾞﾙﾊｳｽはただの暇潰しや冷やかしで来る客
がほとんどなんだから。
>>536そうです。営業されたいんですw
さっさと良い土地を探して家建てたい。
良い土地さえ見つかれば、すぐにでも家建てたい旨も伝えている割に
営業からロクに接触無くて寂しい･･･w
と言うか、この年齢で年収550万円っていうのは、地方ではごく平均的らしいのになぁ。
この歳で年収800万円超えの家というのは、逆に少ないので
そうすると展示場にモデルハウス抱える大手メーカーの顧客って一体･･･。
そんな一部の層相手じゃ、やって行けないと思うんだけどなぁ。
さっさと良い土地を探して家建てたい。
良い土地さえ見つかれば、すぐにでも家建てたい旨も伝えている割に
営業からロクに接触無くて寂しい･･･w
と言うか、この年齢で年収550万円っていうのは、地方ではごく平均的らしいのになぁ。
この歳で年収800万円超えの家というのは、逆に少ないので
そうすると展示場にモデルハウス抱える大手メーカーの顧客って一体･･･。
そんな一部の層相手じゃ、やって行けないと思うんだけどなぁ。
正直に総預金なんてかかないよ。
でも頭金300万だと総費用の2割に満たないし、後回しにされてる
可能性はあるかも。すぐ動きたいってちゃんと伝えたのかな。
でも頭金300万だと総費用の2割に満たないし、後回しにされてる
可能性はあるかも。すぐ動きたいってちゃんと伝えたのかな。
>>537
うちも、自己資金は頭金の額しか書かなかったよ。
というより、値引きし辛くなるので少なめに書いた。
地方在住で、ローン無し・夫28歳で年収700万円・一部上場企業勤務。
援助なし、自己資金1000万（実際は1500万）でローン2500万（実際は3000万）予定で
土地から購入したいという内容でアンケート書いてたけど
大手ＨＭでは「この予算では厳しいのでご両親からの援助はお願いできませんか？」と結構言われたし
ローン増額もかなり推された。
大手は、もう少し年齢が上で年収の多い世代や土地有り援助有りの2世帯同居でないと
予算的に厳しい人が多いんだと思う。
うちも、自己資金は頭金の額しか書かなかったよ。
というより、値引きし辛くなるので少なめに書いた。
地方在住で、ローン無し・夫28歳で年収700万円・一部上場企業勤務。
援助なし、自己資金1000万（実際は1500万）でローン2500万（実際は3000万）予定で
土地から購入したいという内容でアンケート書いてたけど
大手ＨＭでは「この予算では厳しいのでご両親からの援助はお願いできませんか？」と結構言われたし
ローン増額もかなり推された。
大手は、もう少し年齢が上で年収の多い世代や土地有り援助有りの2世帯同居でないと
予算的に厳しい人が多いんだと思う。
ｺﾞﾒﾝ、1年以内って書いてたね。
その街で土地開発はあるの？街の規模がわかんないけど、
自分が住んでる地方で既存住宅街でいい土地を探すのは
難しい。
その街で土地開発はあるの？街の規模がわかんないけど、
自分が住んでる地方で既存住宅街でいい土地を探すのは
難しい。
>>534
そりゃ被害妄想というものです。
やつらは私たちが想像しえないくらい、破綻した家庭を見てきています。
物件額にもよるけど、3500万くらいまでなら
あなたはまぎれもないローン審査OKであろう上客ですよ。
どうどうとしていてください。
と、頭金０、借金ありので購入した私が言ってみる。
そりゃ被害妄想というものです。
やつらは私たちが想像しえないくらい、破綻した家庭を見てきています。
物件額にもよるけど、3500万くらいまでなら
あなたはまぎれもないローン審査OKであろう上客ですよ。
どうどうとしていてください。
と、頭金０、借金ありので購入した私が言ってみる。
モデルハウスの見学って奥だけだと相手にされないんじゃない？
家なんて、土地と上物で5000万の予算と書いたら（土地坪60万円の街）
某○○林業の展示場で、「これじゃ建て売りの金額ですよ。当社じゃ
出来ません」と言われ、頭に来たことを思い出した。
仕方がないのでその後7000万まで予算を上げたが、○○林業には
頼まなかった。ムカツク。
某○○林業の展示場で、「これじゃ建て売りの金額ですよ。当社じゃ
出来ません」と言われ、頭に来たことを思い出した。
仕方がないのでその後7000万まで予算を上げたが、○○林業には
頼まなかった。ムカツク。
>>541
う～ん・・・
上客とまでは、言い過ぎじゃないかな～
当社じゃ出来ませんと断られたことはないけど
建売しか薦められなかったことならある
実際、そのＨＭでは建売じゃないと買えなかったんだけどｗ
う～ん・・・
上客とまでは、言い過ぎじゃないかな～
当社じゃ出来ませんと断られたことはないけど
建売しか薦められなかったことならある
実際、そのＨＭでは建売じゃないと買えなかったんだけどｗ
素朴な疑問なんだが、3500万で土地建物ＨＭで建てられるもの？
>>546
勿論場所にもよるけれど、地方だと50坪1000万円くらいで土地あるから、
残り2500万円を上物に充てる事が出来るよ。
住友林業や積水は無理でも、ミサワやS×Lの企画商品や
住友不動産・タマ・アイフル・アキュラ・ユニバーサル等で
建てれば、結構それなりの家が出来るﾊｽﾞ。
勿論場所にもよるけれど、地方だと50坪1000万円くらいで土地あるから、
残り2500万円を上物に充てる事が出来るよ。
住友林業や積水は無理でも、ミサワやS×Lの企画商品や
住友不動産・タマ・アイフル・アキュラ・ユニバーサル等で
建てれば、結構それなりの家が出来るﾊｽﾞ。
地方なら建てられるよ。土地60坪1000万くらいのところなら、
上物35坪以下2500万くらいか。東京とは、土地の値段も大工さんの
単価も違うからね。
駅近で第1種低層とかだと無理かも。
上物35坪以下2500万くらいか。東京とは、土地の値段も大工さんの
単価も違うからね。
駅近で第1種低層とかだと無理かも。
モデル売却1600万の我が家は犬小屋か＿|￣|○
けっこう気に入ってるんだけど。土地は60坪だし
家具付きカーテン付き照明付き外講工事済み
けっこう気に入ってるんだけど。土地は60坪だし
家具付きカーテン付き照明付き外講工事済み
モデル売却は特殊な例だから一緒に考えるのはおかしい
それに中古住宅だから、新築との価格差は当たり前
それに中古住宅だから、新築との価格差は当たり前
自分が（家族が）満足してるならいいじゃないの>>550
うちも中古マンションの価格、恥ずかしくて書けない位、
安い家だけど、うちの収入に見合ってるし値段の割には新しい方だし
場所も間取りも気に入ってる。とても嬉しい。
ローンも始まったばかりだけど、大切にして暮らしていこうと思う。
（大切にすれば家の中の修繕費なんかも変わってくるだろうしネ）
うちも中古マンションの価格、恥ずかしくて書けない位、
安い家だけど、うちの収入に見合ってるし値段の割には新しい方だし
場所も間取りも気に入ってる。とても嬉しい。
ローンも始まったばかりだけど、大切にして暮らしていこうと思う。
（大切にすれば家の中の修繕費なんかも変わってくるだろうしネ）
住友信託銀も短プラ０．２５％上げ 大手６行出そろう
住友信託銀行は４日、中小企業向け融資や変動金利型住宅ローンの基準となる短期プライムレート
（最優遇貸出金利）を２５日から０・２５％引き上げ、年１・６２５％とすると発表した。ゼロ金利解除を受け
た大手６行の発表が出そろった。上げ幅はいずれも０・２５％。
三菱東京ＵＦＪ銀行が１０日から引き上げるほか、三井住友銀行と中央三井信託銀行が２１日、みずほ
銀行は２４日から引き上げると発表。いずれも年１・６２５％。りそな銀行は１０日から変更、年１・８７５％になる。
来月も住宅ローン金利うｐｸﾙ━━━(ＴдＴ)━( Ｔд)━( Ｔ)━( )━( )━(ﾟ )━(∀ﾟ )━(ﾟ∀ﾟ)━━━!!
短期固定奥逝った━━━━━━（∩Ｔ∀T) ━━━━━━ !!!!!
住友信託銀行は４日、中小企業向け融資や変動金利型住宅ローンの基準となる短期プライムレート
（最優遇貸出金利）を２５日から０・２５％引き上げ、年１・６２５％とすると発表した。ゼロ金利解除を受け
た大手６行の発表が出そろった。上げ幅はいずれも０・２５％。
三菱東京ＵＦＪ銀行が１０日から引き上げるほか、三井住友銀行と中央三井信託銀行が２１日、みずほ
銀行は２４日から引き上げると発表。いずれも年１・６２５％。りそな銀行は１０日から変更、年１・８７５％になる。
来月も住宅ローン金利うｐｸﾙ━━━(ＴдＴ)━( Ｔд)━( Ｔ)━( )━( )━(ﾟ )━(∀ﾟ )━(ﾟ∀ﾟ)━━━!!
短期固定奥逝った━━━━━━（∩Ｔ∀T) ━━━━━━ !!!!!
短期だけど逝かないよ。
金利解除後、うちは今月分でもう0.25あがり済だよ。つか、それ今更ニュース？織り込み済じゃない。
金利1.25になって毎月73千が74千になっちゃった。茄子は800円だかな、あがったわ～。
で。毎月ずっと上がるって？ そうなりゃこのﾖﾜﾖﾜ景気じゃ逆噴射来そうでそれはそれでｗ
もしかして1%2%上がっても逝っちゃうとしか思えない可哀相な人？
それとも固定35年の額が青息吐息でようよう払えてて鬱憤溜まってんの？
今なら頭金ゼロ家賃並みローンで家が持てるとかその手の返済能力激弱なら
そりゃ変動選んじゃ駄目だけどさ～
上がると思ってないけど組んだ直後に8%想定まで一応は計算したし別に。
5年繰り上げたからこの調子でもう5年、10年完済したいな～。
毎回毎回うざいから固定変動論争やりたいなら専用スレ逝ってよ
金利1.25になって毎月73千が74千になっちゃった。茄子は800円だかな、あがったわ～。
で。毎月ずっと上がるって？ そうなりゃこのﾖﾜﾖﾜ景気じゃ逆噴射来そうでそれはそれでｗ
もしかして1%2%上がっても逝っちゃうとしか思えない可哀相な人？
それとも固定35年の額が青息吐息でようよう払えてて鬱憤溜まってんの？
今なら頭金ゼロ家賃並みローンで家が持てるとかその手の返済能力激弱なら
そりゃ変動選んじゃ駄目だけどさ～
上がると思ってないけど組んだ直後に8%想定まで一応は計算したし別に。
5年繰り上げたからこの調子でもう5年、10年完済したいな～。
毎回毎回うざいから固定変動論争やりたいなら専用スレ逝ってよ
>556これって、553へのレスなのかな。
なんか･･･必死すぎて傍から見て逆にひいた･･･。
てか、ここ住宅ローンスレなんだから、固定変動について
語っても別にｲｲと思うんだけどなぁ。
なんか･･･必死すぎて傍から見て逆にひいた･･･。
てか、ここ住宅ローンスレなんだから、固定変動について
語っても別にｲｲと思うんだけどなぁ。
558 ：可愛い奥様：2006/08/06(日) 07:28:02 ID:4ZWMph8X
同意。そこまで必死にならんでも。それにこのスレで合ってると思うよ。
>556の内容をもう少し穏やかに書いてくれたら、なるほどって思う人も
沢山いるだろうに、ﾑｷにならないでほしい。
>556の内容をもう少し穏やかに書いてくれたら、なるほどって思う人も
沢山いるだろうに、ﾑｷにならないでほしい。
7月でローン完済 あっという間の12年 借り入れ金2300ﾏﾝ
子供にお金がかからないうちに
貯まったらまとめて繰り上げ返済を２回した チラ裏
子供にお金がかからないうちに
貯まったらまとめて繰り上げ返済を２回した チラ裏
>>559 すごいね～オメ！ うちもガンガル！
0.25でギャーギャー騒ぐより、どんどん繰上げ返済だよね
0.25でギャーギャー騒ぐより、どんどん繰上げ返済だよね
UFJは上限付き変動の金利の上限を3％未満にすると決定。
金利３％以上の長期固定にした人は泣いて下さい。
金利３％以上の長期固定にした人は泣いて下さい。
>>562
そんな嘘に騙されないほうが(･∀･)ｲｲﾖｲｲﾖ
そんな嘘に騙されないほうが(･∀･)ｲｲﾖｲｲﾖ
今日の日経に書いてあったのだが
上限つき変動って、からくりあって、期間中は上限に抑えられるけど、
終わったら金利上乗せされるとかじゃなかったっけ？
終わったら金利上乗せされるとかじゃなかったっけ？
>>564
ヒント：今回の見直し
ヒント：今回の見直し
ローンシュミレーションしてみた。
年収600万円弱で、年収に占めるローン返済額は約27パーセント。
かな～り厳しい？
年収600万円弱で、年収に占めるローン返済額は約27パーセント。
かな～り厳しい？
ローンシュミレーション⇒×
ローンシミュレーション⇒○
失礼。
ローンシミュレーション⇒○
失礼。
マンソンを買いたいと思っているのですが、
年収1000万円くらいで貯金が800マソしかありません。
4000ﾏｿクラスのマンソンは厳しいでしょうか？
年収は倍増する見込みはあります。あくまでも見込みですが・・・。
あと、マンソン購入したい人がROMすると良いようなスレがあったら
教えてください。
よろしくお願いします。
年収1000万円くらいで貯金が800マソしかありません。
4000ﾏｿクラスのマンソンは厳しいでしょうか？
年収は倍増する見込みはあります。あくまでも見込みですが・・・。
あと、マンソン購入したい人がROMすると良いようなスレがあったら
教えてください。
よろしくお願いします。
>571
一般的に物件の価格は年収の5倍
頭金は物件価格の3割用意
というのが安全、とされている。
一般的に物件の価格は年収の5倍
頭金は物件価格の3割用意
というのが安全、とされている。
本日実行しますた！
エコ割引とかで借入全期間1%の優遇が
受けられるらしい。やった～w
エコ割引とかで借入全期間1%の優遇が
受けられるらしい。やった～w
個信見てるわけじゃないし子供の人数も知らないから適当に書くと、
年収1000万で4000万のマンションは問題ないと思う。
ただ、倍増する見込みがある＝固定ではない＝安定していないという見方をすると
下がる可能性ってないのかちと疑問。
住宅板のスレら
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1154255689/l50
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1152462452/l50
私が購入時に参考にしたサイト
http://www.m-douyo.jp/
http://makiloan.gozaru.jp/index.html
http://www.sumai-surfin.com/
http://www.home-plaza.jp/
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010G00010.do?AR=030&SE=010&TB=A00
573さんお薦めのサイトもよく見てました。
個信がヤバイ方には他にもお薦めのサイトあるけど・・・まあそれは今回必要ないとして書かないね。
年収1000万で4000万のマンションは問題ないと思う。
ただ、倍増する見込みがある＝固定ではない＝安定していないという見方をすると
下がる可能性ってないのかちと疑問。
住宅板のスレら
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1154255689/l50
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1152462452/l50
私が購入時に参考にしたサイト
http://www.m-douyo.jp/
http://makiloan.gozaru.jp/index.html
http://www.sumai-surfin.com/
http://www.home-plaza.jp/
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010G00010.do?AR=030&SE=010&TB=A00
573さんお薦めのサイトもよく見てました。
個信がヤバイ方には他にもお薦めのサイトあるけど・・・まあそれは今回必要ないとして書かないね。
あ、すべてﾁｮｸﾘﾝしちゃった・・・orz ｽﾏﾇ
571です。
まとめてレスさせていただきます。皆様ありがとうございます。
年収の割に貯金が出来ないタイプなので若干の心配はあるのですが
なんとかなりそうですね。
子どもは3人を予定しているけれど決定ではない状況です。
夫の年収は上がることはあっても大幅に下がる心配はないと思います。
個信の言葉の意味が分からないのですが、借金などはありません。
おすすめサイトを参考にさせていただきます。
本当にありがとうございました。
まとめてレスさせていただきます。皆様ありがとうございます。
年収の割に貯金が出来ないタイプなので若干の心配はあるのですが
なんとかなりそうですね。
子どもは3人を予定しているけれど決定ではない状況です。
夫の年収は上がることはあっても大幅に下がる心配はないと思います。
個信の言葉の意味が分からないのですが、借金などはありません。
おすすめサイトを参考にさせていただきます。
本当にありがとうございました。
子供3人ーー？ じゃ、もっと物件価格下げないと。
>>534
かつてミサワの展示場に家族で行った時。
土地有ローン無し
頭金3000万総額4500万で新築を考えていると営業の人に相談したのに
全く相手にされませんでした。
年収1200万の資格職公務員。
結局、予算を落として3500万にして他社で建てました。
かつてミサワの展示場に家族で行った時。
土地有ローン無し
頭金3000万総額4500万で新築を考えていると営業の人に相談したのに
全く相手にされませんでした。
年収1200万の資格職公務員。
結局、予算を落として3500万にして他社で建てました。
>>582
逆にそれだけあってなぜミサワ？と思われ、ひやかしだとおもわれたのでは？
逆にそれだけあってなぜミサワ？と思われ、ひやかしだとおもわれたのでは？
かつて行ったのがいつくらいだったのか気になる
産業再生機構にお世話になる前？会社やばかったので営業どころではなかったとか・・・
普通に考えたら、土地有りで3000万の頭金あれば
引っ越したくなるほどに営業攻勢かけられそうなもんだ
ミサワって、そんなに高いイメージないけどね
ビキコウとかは高いのかな？
産業再生機構にお世話になる前？会社やばかったので営業どころではなかったとか・・・
普通に考えたら、土地有りで3000万の頭金あれば
引っ越したくなるほどに営業攻勢かけられそうなもんだ
ミサワって、そんなに高いイメージないけどね
ビキコウとかは高いのかな？
ここは住宅ローンスレ
と、いうか3000万も頭金がある人がそれだけいないってことだろう。
全く持って同感
我が家は、その頭金だけでほとんど買えてしまう値段でしたヨorz
無事子供も仕上がった今となっては、夫婦２人には十分な家ですがｗ
我が家は、その頭金だけでほとんど買えてしまう値段でしたヨorz
無事子供も仕上がった今となっては、夫婦２人には十分な家ですがｗ
皆さん火災保険はどこの会社にしましたか？
うちは銀行からの紹介はなくて、
自分で選んで決めなくてはならないのですがよくわからなくて・・・。
とりあえず見積り色々取ってみるつもりです。
参考にしたいので、教えていただけないでしょうか。
うちは銀行からの紹介はなくて、
自分で選んで決めなくてはならないのですがよくわからなくて・・・。
とりあえず見積り色々取ってみるつもりです。
参考にしたいので、教えていただけないでしょうか。
>588
ｾｺﾑが安かったよ。警備ｼｽﾃﾑ入ってなくても保険だけ入れる。
ｾｺﾑが安かったよ。警備ｼｽﾃﾑ入ってなくても保険だけ入れる。
>588
入っただけだから良し悪しは判らないけど、参考までに我が家の。
(忙しくてあんまり調べなかったからほんと一例だけにね。)
ﾛｰﾝ借り換え時に火災保険入り直した。時価じゃなくて再調達で契約。
AIUで火災15年に地震5年で267,070円でした。
建物2790万に家財500万、水災や盗難とかは不担保です。臨時賃貸とかのオプションも
外しちゃった。
軽量鉄骨の161m2で大人4人の計算。
実家近くの立地がポイントで買った築20年弱の古家なので、予定通り返済進んだら
15年もせずに建て直すつもりだけど。
今頃の家なら耐震等級とか電化住宅とかでもっと割引あるだろうね。契約年数も
長くて割引率高いだろうし。
入っただけだから良し悪しは判らないけど、参考までに我が家の。
(忙しくてあんまり調べなかったからほんと一例だけにね。)
ﾛｰﾝ借り換え時に火災保険入り直した。時価じゃなくて再調達で契約。
AIUで火災15年に地震5年で267,070円でした。
建物2790万に家財500万、水災や盗難とかは不担保です。臨時賃貸とかのオプションも
外しちゃった。
軽量鉄骨の161m2で大人4人の計算。
実家近くの立地がポイントで買った築20年弱の古家なので、予定通り返済進んだら
15年もせずに建て直すつもりだけど。
今頃の家なら耐震等級とか電化住宅とかでもっと割引あるだろうね。契約年数も
長くて割引率高いだろうし。
>589
>590
ありがとうございます。どちらもこれから見積りを取るところです。
参考になります。
>590
ありがとうございます。どちらもこれから見積りを取るところです。
参考になります。
ミサワは土地付き住宅に力を入れてるから住宅だけでは興味ない営業もいる風
住宅ローン固定金利引き上げへ １４日から
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060809-00000049-mailo-l06
＜機械受注統計＞船舶・電力を除く民需が前月比８．５％増
内閣府は、基調判断を「機械受注は今年に入って一進一退で推移」から「増加している」に上方修正した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060809-00000101-mai-bus_all
景気拡大がやってｸﾙ━━━(ＴдＴ)━( Ｔд)━( Ｔ)━( )━( )━(ﾟ )━(∀ﾟ )━(ﾟ∀ﾟ)━━━!!
短期固定奥逝った━━━━━━（∩Ｔ∀T) ━━━━━━ !!!!!
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060809-00000049-mailo-l06
＜機械受注統計＞船舶・電力を除く民需が前月比８．５％増
内閣府は、基調判断を「機械受注は今年に入って一進一退で推移」から「増加している」に上方修正した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060809-00000101-mai-bus_all
景気拡大がやってｸﾙ━━━(ＴдＴ)━( Ｔд)━( Ｔ)━( )━( )━(ﾟ )━(∀ﾟ )━(ﾟ∀ﾟ)━━━!!
短期固定奥逝った━━━━━━（∩Ｔ∀T) ━━━━━━ !!!!!
ゼロ金利解除から１カ月 住宅ローンの影響じわり
住宅ローン金利も、短期の固定型を中心に引き上げられている。三菱東京ＵＦＪ銀は、
８月から２年固定の金利を２・３５％から２・４５％に引き上げた。変動金利型住宅ローン
についても、今後引き上げられる見通しで、家計への影響もじわりと出だした。また、これ
まで個人の自宅に保管していた“タンス預金”が、金利上昇に対応する金融商品にシフト
することも予想されている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060812-00000001-fsi-bus_all
住宅ローン金利も、短期の固定型を中心に引き上げられている。三菱東京ＵＦＪ銀は、
８月から２年固定の金利を２・３５％から２・４５％に引き上げた。変動金利型住宅ローン
についても、今後引き上げられる見通しで、家計への影響もじわりと出だした。また、これ
まで個人の自宅に保管していた“タンス預金”が、金利上昇に対応する金融商品にシフト
することも予想されている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060812-00000001-fsi-bus_all
596 ：可愛い奥様：2006/08/12(土) 19:22:46 ID:eIEHcaQs
３０年、１９００万借り入れで全期間固定で２．７５％は高い方？安い方？
頭金１０００万（土地７００万、契約金・諸経費で３００万）を支払い、
残りの貯金をかき集めたら２００万程度。
繰上げ返済するには、あとどれ位手元に貯めてからがベストでしょうか？
年収は、夫婦合算で７００万程度。
頭金１０００万（土地７００万、契約金・諸経費で３００万）を支払い、
残りの貯金をかき集めたら２００万程度。
繰上げ返済するには、あとどれ位手元に貯めてからがベストでしょうか？
年収は、夫婦合算で７００万程度。
>>596
高いか安いかもわからないの？
高いか安いかもわからないの？
無知とは恐ろしい
599 ：可愛い奥様：2006/08/13(日) 18:14:43 ID:2gt3N/Em
>>596
どこの銀行？
どこの銀行？
>>596
去年ならいざしらず、今この時期にその金利は
はっきり言って勝ち組でしょう。おめでとう。
繰上げに関してはケースバイケース。
一般的な答えを求めているのであれば、
少なくとも不慮の事態に対応できると思われるだけの貯金は必要。
基本的に手元に余裕が無いときは考えないほうが無難だけど、
もし今後奥が仕事をやめる予定なら、稼げるうちに頑張って
できるだけ早いうちに納めて（←ここ大事）
ローン額を減らしたほうが気は楽かも。
もっとも、今後預金金利も上がっていくことが予想されるので
低金利で借りられるローンはなるべく長く返すほうがお得という考えもあるけどね。
去年ならいざしらず、今この時期にその金利は
はっきり言って勝ち組でしょう。おめでとう。
繰上げに関してはケースバイケース。
一般的な答えを求めているのであれば、
少なくとも不慮の事態に対応できると思われるだけの貯金は必要。
基本的に手元に余裕が無いときは考えないほうが無難だけど、
もし今後奥が仕事をやめる予定なら、稼げるうちに頑張って
できるだけ早いうちに納めて（←ここ大事）
ローン額を減らしたほうが気は楽かも。
もっとも、今後預金金利も上がっていくことが予想されるので
低金利で借りられるローンはなるべく長く返すほうがお得という考えもあるけどね。
株価が上がりだしたよ。
頭金をためている奥は、預金から株式投信にシフトしないとインフレになって大変な目に合うよ。
頭金をためている奥は、預金から株式投信にシフトしないとインフレになって大変な目に合うよ。
602 ：可愛い奥様：2006/08/15(火) 01:09:10 ID:wXgoTipE
頭金は株式投信にしておくべきだね。
株式投信にはもう騙されません(´⊇`)
あ～あ～あ～、返済3年、まだ7000ﾏﾝ以上残ってる。鬱。
そんな家買えるなんてお金持ちじゃん
うちはあと800万。頑張る
>>603
( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ
( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ
608 ：なお：2006/08/16(水) 04:10:15 ID:S/WlR6Sn
みんな家買えていいなぁ～
うちは旦那の親がバブル崩壊直後に借りた
住宅ローンがまだ２５００万円も残っている。
金利4.4％。年収５０万円のため、借り換えもできず・・・
（義理父の仕事が不安定になり、ローン返済を手伝うはめに・・・シクシク）
うちは旦那の親がバブル崩壊直後に借りた
住宅ローンがまだ２５００万円も残っている。
金利4.4％。年収５０万円のため、借り換えもできず・・・
（義理父の仕事が不安定になり、ローン返済を手伝うはめに・・・シクシク）
609 ：なお：2006/08/16(水) 04:17:35 ID:S/WlR6Sn
旦那の両親はローンの知識がなく今の状態になりました。
ここでしっかり勉強しているみなさんはそんなことないことを祈ってます！
（建築設計士なのに、夢のマイホームも建てられず・・・悲しいかな本当の話）
ここでしっかり勉強しているみなさんはそんなことないことを祈ってます！
（建築設計士なのに、夢のマイホームも建てられず・・・悲しいかな本当の話）
2500か…。大変だね、としか言えないけどローン以外で
良いことあるといいね。
良いことあるといいね。
建築設計士なら真面目に稼いで、とっとと支払い終えて次に行けば？
次ってなんだw
なおさん家庭が手伝っているとなると、
名義どうなってるんだろう？
贈与税とか心配。
名義どうなってるんだろう？
贈与税とか心配。
いや、その前に年収50万円ってなんだ？
主婦のパートより少ないんだけど？
主婦のパートより少ないんだけど？
616 ：なお：2006/08/16(水) 10:05:57 ID:S/WlR6Sn
両親は飲食店やっていて、確定申告で年収５０万で申告してます。
ちなみに両親は年金も貯金もなしです。
生命保険も全部解約して、解約金でローン払っていました。
なんとも寂しい話で。
色々な生活センターに相談に行ったが、借り換えは難しいから
今の銀行で頑張って返してくださいといわれました。
ちなみに両親は年金も貯金もなしです。
生命保険も全部解約して、解約金でローン払っていました。
なんとも寂しい話で。
色々な生活センターに相談に行ったが、借り換えは難しいから
今の銀行で頑張って返してくださいといわれました。
＞６１６
離婚したほうがいいんじゃない？
一生他人の親の借金のために贅沢できずに働き続けるなんて
悲しい人生だ。
離婚したほうがいいんじゃない？
一生他人の親の借金のために贅沢できずに働き続けるなんて
悲しい人生だ。
618 ：なお：2006/08/16(水) 10:08:26 ID:S/WlR6Sn
>618
ええー！釣りですか？？？
子供居ないならはやいとこ別れちゃいなよ！
こどもできたらもっと悲惨な状態になりそう。で別れるに別れられない。
旦那一家に人がいいから家族ぐるみでだまされてるんじゃない？
ええー！釣りですか？？？
子供居ないならはやいとこ別れちゃいなよ！
こどもできたらもっと悲惨な状態になりそう。で別れるに別れられない。
旦那一家に人がいいから家族ぐるみでだまされてるんじゃない？
620 ：なお：2006/08/16(水) 10:16:52 ID:S/WlR6Sn
>>617
他人の親と思えれば、そうしているかもしれませんね。
やはり、好きになった人の親なのでもう他人という感じではないですね。
>>613
詳しく言うと、私たちの貯金を貸してあげたと言う形をとってます。
６００万円。ちゃんと借用書も書きました。
で、ローン返済を５万円下げました。
他人の親と思えれば、そうしているかもしれませんね。
やはり、好きになった人の親なのでもう他人という感じではないですね。
>>613
詳しく言うと、私たちの貯金を貸してあげたと言う形をとってます。
６００万円。ちゃんと借用書も書きました。
で、ローン返済を５万円下げました。
あー、やっぱりなおさんの人の良さを見抜いてるね。＞旦那一家
自分がいいって思ってるならいいんだろうけど、10年後くらいに後悔してそう。
でも現状を認めたくなくて「私が選んだこと！好きな人の親だから！」って自己暗示かけて
必死こいてパートに出てそうだね。。。
自分がいいって思ってるならいいんだろうけど、10年後くらいに後悔してそう。
でも現状を認めたくなくて「私が選んだこと！好きな人の親だから！」って自己暗示かけて
必死こいてパートに出てそうだね。。。
622 ：なお：2006/08/16(水) 10:23:10 ID:S/WlR6Sn
ごめんね、しつこいレスで。
両親に年金がないってものすごい深刻な話だよ？
子供がなおサンにできたら子供に教育費ってかなりかかるよ？
そして両親だって一生大病にならずに終われるのかな？
癌になったり、痴呆になったら。。。しかも両方の親が。
年金もない親の生活、病気治療、子供の養育。
子供養育しながら親の病気の世話、お金の捻出って。。。
なおサンは想定外のことを全く考えなさ過ぎてると思う。
年金のない親なんてどれだけいい加減な人生を歩んで来てる親なんだろう。
両親に年金がないってものすごい深刻な話だよ？
子供がなおサンにできたら子供に教育費ってかなりかかるよ？
そして両親だって一生大病にならずに終われるのかな？
癌になったり、痴呆になったら。。。しかも両方の親が。
年金もない親の生活、病気治療、子供の養育。
子供養育しながら親の病気の世話、お金の捻出って。。。
なおサンは想定外のことを全く考えなさ過ぎてると思う。
年金のない親なんてどれだけいい加減な人生を歩んで来てる親なんだろう。
624 ：なお：2006/08/16(水) 10:28:38 ID:S/WlR6Sn
また背景があるんです。
旦那は義理母の連れ子で１１歳のときから
今のお父さんに育てられました。
義理父には実子と差別もなく良くしてもらったそうです。
そんな事情もあるから、旦那は恩返しということもあるのでしょう。
救いは旦那が公務員なので、仕事は安定してます。
私も１０月に一級建築士受けるから
受かれば普通の主婦よりはパートでも収入良いと思います。
時給１５００円くらい。
旦那は義理母の連れ子で１１歳のときから
今のお父さんに育てられました。
義理父には実子と差別もなく良くしてもらったそうです。
そんな事情もあるから、旦那は恩返しということもあるのでしょう。
救いは旦那が公務員なので、仕事は安定してます。
私も１０月に一級建築士受けるから
受かれば普通の主婦よりはパートでも収入良いと思います。
時給１５００円くらい。
625 ：なお：2006/08/16(水) 10:30:38 ID:S/WlR6Sn
どうしても旦那さんについていきたいって思うなら、借金返済するまで
子供産まないほうがいいんじゃないかなあ。
時給1500円っていったって子供妊娠出産したら自分の収入は０とおもった
ほうがいいよ。
万が一、きこさんとこみたいに前置胎盤だったらどうする？切迫流産に
なったらどうする？
とりあえずなおさんは現実をしっかり見つめて今後の人生設計をシビアに
みていかないと将来悲惨になるよ。
子供産まないほうがいいんじゃないかなあ。
時給1500円っていったって子供妊娠出産したら自分の収入は０とおもった
ほうがいいよ。
万が一、きこさんとこみたいに前置胎盤だったらどうする？切迫流産に
なったらどうする？
とりあえずなおさんは現実をしっかり見つめて今後の人生設計をシビアに
みていかないと将来悲惨になるよ。
627 ：なお：2006/08/16(水) 10:57:56 ID:S/WlR6Sn
628 ：可愛い奥様：2006/08/16(水) 11:08:06 ID:IhZmgXam
私の母親(持分4/5）、私(持分1/5）の土地に1年後位に住宅を建てる
計画をしています。
確定ではないけど、旦那親が1千万は出してくれると言うのですが、
もし出して貰えない場合、頭金なしで2千万ローンって出来るのかな？
旦那33歳年収600万です。
計画をしています。
確定ではないけど、旦那親が1千万は出してくれると言うのですが、
もし出して貰えない場合、頭金なしで2千万ローンって出来るのかな？
旦那33歳年収600万です。
629 ：ｆａｎｔａｓｙ：2006/08/16(水) 11:20:26 ID:IQcHawJv
６年前ですが年収６００万で金融公庫で２０００万借りるのにギリギリでした。
奥さんが少しでも収入あれば余裕で借りられるのでは？
奥さんが少しでも収入あれば余裕で借りられるのでは？
職業にもよると思うけど、通るんじゃない？
うちの夫はそれより低かった時に新生で通ってるし。
うちの夫はそれより低かった時に新生で通ってるし。
公庫は基準が厳しいんでなかったっけか
年収600万で3000万、都銀で借りたよ
私の収入は無し（本当はあるけど）、他にローンは無し
車のローンも無いし旦那の会社に信用があるから
大丈夫ということだった
私の収入は無し（本当はあるけど）、他にローンは無し
車のローンも無いし旦那の会社に信用があるから
大丈夫ということだった
>>632
短期固定奥逝った━━━━━━（∩Ｔ∀T) ━━━━━━ !!!!!
短期固定奥逝った━━━━━━（∩Ｔ∀T) ━━━━━━ !!!!!
年収50万円で2500万円のローン残高って自己破産ならざる
を得ないんじゃないの？
年収の50倍の借金って、返済途中とはいえ銀行から何か言われないんだろうか？
あと、自営で年収50万円の申告って税務署で通用するの？事業として。
を得ないんじゃないの？
年収の50倍の借金って、返済途中とはいえ銀行から何か言われないんだろうか？
あと、自営で年収50万円の申告って税務署で通用するの？事業として。
赤字の人もいるくらいだから、通るんじゃないの＜50万申告
主婦で子供持ってパートするなら、長い時間働けないから時給1500円じゃ厳しそう。
月いくらも稼げないよ。
月いくらも稼げないよ。
>>633
632だけど、何を喜んでるかしらないけど短期固定じゃないよ
632だけど、何を喜んでるかしらないけど短期固定じゃないよ
短期でｶﾂｶﾂ、長期利率じゃ払える筈がないって思ってる可哀相な人なんだよ
うちも都銀で長期固定だわ。
35年で8000万なんだが、突然何か起こっても良いように
してあるし、繰償していけばいいや…と思ってるのだが
どのタイミングで繰償していこうか悩む。
自分が働いていた時には「繰償しやがってよ～」とよく思ったものだw
35年で8000万なんだが、突然何か起こっても良いように
してあるし、繰償していけばいいや…と思ってるのだが
どのタイミングで繰償していこうか悩む。
自分が働いていた時には「繰償しやがってよ～」とよく思ったものだw
はっせんまんんん！！！
うちは１６００万の借り入れです。
だって建売１８００万だったから・・
うちは１６００万の借り入れです。
だって建売１８００万だったから・・
都内なら、けっこういるんじゃないか>8000万
うちも建売ですが長期固定で35年4000万借りてますわ
普通に注文で建てたら億近いですもん。
うちも建売ですが長期固定で35年4000万借りてますわ
普通に注文で建てたら億近いですもん。
１８００万じゃ土地ただでも家は建たないよ・・・
玉ﾎｰﾑとかのﾛｰｺｽﾄHMって建売はしてないし。
玉ﾎｰﾑとかのﾛｰｺｽﾄHMって建売はしてないし。
>>643
建たないよ、っつったって、その値段で家を建ててる人が実際に居るわけで
建たないよ、っつったって、その値段で家を建ててる人が実際に居るわけで
645 ：可愛い奥様：2006/08/19(土) 17:20:52 ID:DLHyvGZm
土地あれば1800万あれば家は建つでしょ
２００万繰上げして３年半短くなったが
残金１９００万･･･○|￣|＿
先長いぜ･･･短期３年固定だし
でもうちの銀行５０００円ほどしかUPしないので助かった
友人の銀行は１５０００円もUPして悲鳴あげてた
同じ系列の銀行でも、えらい違いだ
残金１９００万･･･○|￣|＿
先長いぜ･･･短期３年固定だし
でもうちの銀行５０００円ほどしかUPしないので助かった
友人の銀行は１５０００円もUPして悲鳴あげてた
同じ系列の銀行でも、えらい違いだ
ハウス雑誌のローコスト住宅特集で、1800万とか1900万の家を
「1000万台の家」みたいに紹介するよね
ローコストでないと1800万台なんかでは家は建たない気がする
建売ならありそうだけど・・・
「1000万台の家」みたいに紹介するよね
ローコストでないと1800万台なんかでは家は建たない気がする
建売ならありそうだけど・・・
648 ：かおる：2006/08/20(日) 22:44:24 ID:HJ/yXTcv
うちは注文住宅専門の工務店です。
２階建て４ＬＤＫの標準仕様を
１５００万円で建ててます。（外構は含まないがあとは全て含む）
ちょっと贅沢仕様だと２０００万円。
（千葉の田舎ですが。）
２階建て４ＬＤＫの標準仕様を
１５００万円で建ててます。（外構は含まないがあとは全て含む）
ちょっと贅沢仕様だと２０００万円。
（千葉の田舎ですが。）
>>646
短期固定奥逝った━━━━━━（∩Ｔ∀T) ━━━━━━ !!!!!
短期固定奥逝った━━━━━━（∩Ｔ∀T) ━━━━━━ !!!!!
最近、知人の銀行員が家を建ててローンを組んだんだけど、3年固定にしてた。
時間をかけて色々シミュレーションしてみたけど、結局それが一番トクという結果になったとかで。
他の銀行員３人も「自分なら短期固定（or変動）で借りる」って言ってた。
でも、借入金額や年収によってかわるだろうし、その銀行員の判断が正しいとも限らないし、
何にしてもそれが絶対！ってことはないと思うけどね。
そんな私は８月末に実行。
銀行員の話は聞いていたものの、超長期と短期を半々で組んでみた。
自分にとっては半分でも短期を混ぜるのはちょっとｺﾜｲけど、何とかなるだろー。
時間をかけて色々シミュレーションしてみたけど、結局それが一番トクという結果になったとかで。
他の銀行員３人も「自分なら短期固定（or変動）で借りる」って言ってた。
でも、借入金額や年収によってかわるだろうし、その銀行員の判断が正しいとも限らないし、
何にしてもそれが絶対！ってことはないと思うけどね。
そんな私は８月末に実行。
銀行員の話は聞いていたものの、超長期と短期を半々で組んでみた。
自分にとっては半分でも短期を混ぜるのはちょっとｺﾜｲけど、何とかなるだろー。
>>650
わるいけど、その人たち、ど田舎の第二地銀行員でしょう。
わるいけど、その人たち、ど田舎の第二地銀行員でしょう。
銀行員が自分の銀行で借りる金利って
一般金利と全然違うんじゃなかったっけ。
一般金利と全然違うんじゃなかったっけ。
>>651
二人が地銀（第二ではないです）、もう二人が都銀です。
>>652
優遇はあるみたいですね。
とはいえ超長期と短期ではやはり差があるでしょうし、
家を建てた方は相当考えていらっしゃったみたいです。
「自分なら短期固定（or変動）で借りる」というのも
もし私の立場ならどうする？と聞いて返ってきた答でした。
上でも書いてますが、その銀行員の判断が絶対ってことはないと思います。
全額超長期で組むべきという行員さんも勿論いるでしょうしね。
二人が地銀（第二ではないです）、もう二人が都銀です。
>>652
優遇はあるみたいですね。
とはいえ超長期と短期ではやはり差があるでしょうし、
家を建てた方は相当考えていらっしゃったみたいです。
「自分なら短期固定（or変動）で借りる」というのも
もし私の立場ならどうする？と聞いて返ってきた答でした。
上でも書いてますが、その銀行員の判断が絶対ってことはないと思います。
全額超長期で組むべきという行員さんも勿論いるでしょうしね。
今の金融情勢で住宅ローンで短期固定を使うって言うのはギャンブルしているのと同じ。
払える範囲で長期ローンを組んで万一のデフォルトをなくすのがファイナンシャルプランニングとして
当たり前なのに。しかも金利はこれから急上昇するのはわかっているんだから、（-人-）ﾅﾑﾅﾑってところ。
長期金利で払えないのに短期固定で無理やり組んでいる人は来年冬ぐらいから自己破産する人も
でてくる。
払える範囲で長期ローンを組んで万一のデフォルトをなくすのがファイナンシャルプランニングとして
当たり前なのに。しかも金利はこれから急上昇するのはわかっているんだから、（-人-）ﾅﾑﾅﾑってところ。
長期金利で払えないのに短期固定で無理やり組んでいる人は来年冬ぐらいから自己破産する人も
でてくる。
>>654
やっぱﾅﾑﾅﾑかな～。
アドバイス通り短期１本で組むのは怖かったから長期半分混ぜたけど、
景気見てやばそうだったら短期の３年間でお金貯めてガツンと繰上する予定・・・。
そもそもは長期ローンで買える物件にしか手を出しちゃいけないんだろうね。
長期の方が精神衛生上良いというのも大きな魅力だしね。
ｶﾞｸﾌﾞﾙしながら家に住むくらいなら、少々損してもいいから大らかな気持ちで住みたい。
やっぱﾅﾑﾅﾑかな～。
アドバイス通り短期１本で組むのは怖かったから長期半分混ぜたけど、
景気見てやばそうだったら短期の３年間でお金貯めてガツンと繰上する予定・・・。
そもそもは長期ローンで買える物件にしか手を出しちゃいけないんだろうね。
長期の方が精神衛生上良いというのも大きな魅力だしね。
ｶﾞｸﾌﾞﾙしながら家に住むくらいなら、少々損してもいいから大らかな気持ちで住みたい。
会社付きのファイナンシャルプランナーに相談したけど
短期でも問題ないってことだったけどな。
なんでそんなに短期を目の敵にするの
短期でも問題ないってことだったけどな。
なんでそんなに短期を目の敵にするの
うちは返済比率19%くらいだけど昨年超長期2.65％で組んじゃった。
今思えば2～3年固定でも良かったと思っている。
予想外に余裕資金が発生してて、短期固定だったらもっと余裕だっただろうし
最初のうちに返しまくれば良かったと。
今思えば2～3年固定でも良かったと思っている。
予想外に余裕資金が発生してて、短期固定だったらもっと余裕だっただろうし
最初のうちに返しまくれば良かったと。
>657
そおお？
うちも似たようなかんじで2.86で35年固定。むしろ満足だけどな。
金利上昇局面の今では
3年固定明けの3年後には借り換え後の金利も
けっこうまであがっていると思うし。
だいたい今までが0金利で金利が低すぎたわけだから。
そおお？
うちも似たようなかんじで2.86で35年固定。むしろ満足だけどな。
金利上昇局面の今では
3年固定明けの3年後には借り換え後の金利も
けっこうまであがっていると思うし。
だいたい今までが0金利で金利が低すぎたわけだから。
>>655
その銀行員さんたちみんな、資金的に余裕があるんじゃないの。
そもそも期間が短けりゃ超低金利の間に元金結構減って
金利上がってもそれほど影響受けないし、
自分とこの商品使ってみよっかな、みたいな気持ちで
減税の恩恵も受けつつ、余裕資金を保持して繰り上げ返済に備える。
多分、うちがそうするから。別に銀行員ではないけど。
その銀行員さんたちみんな、資金的に余裕があるんじゃないの。
そもそも期間が短けりゃ超低金利の間に元金結構減って
金利上がってもそれほど影響受けないし、
自分とこの商品使ってみよっかな、みたいな気持ちで
減税の恩恵も受けつつ、余裕資金を保持して繰り上げ返済に備える。
多分、うちがそうするから。別に銀行員ではないけど。
660 ：可愛い奥様：2006/08/21(月) 08:58:37 ID:YBsjVR7X
銀行員だって、本当は考え方がわかれてるんだよ。
でも客に聞かれた時に勧めるのは長期固定、無難だからね。
自分は半々で分けとくのが一番いいと思う。
特に、5000万超とか組む額が多い人は。
でも客に聞かれた時に勧めるのは長期固定、無難だからね。
自分は半々で分けとくのが一番いいと思う。
特に、5000万超とか組む額が多い人は。
前に日経トレンディか何かで住宅ローンの特集を組んだときも、
行員やＦＰはほぼ全員自分だったら短期or変動で組む。って答えてたな。
でも、それには条件があって経済の状況を自分できちんと把握して判断出来ること。ってなってた。
行員やＦＰはほぼ全員自分だったら短期or変動で組む。って答えてたな。
でも、それには条件があって経済の状況を自分できちんと把握して判断出来ること。ってなってた。
「すでに日本の家屋の１割は空き家」だと日経に書いてあったよ。
いわゆる郊外のニュータウンの過疎化も進んでいるし。
一時的に土地バブルで金利が上昇するだろうから、
それが落ち着いてからの方が賢明かもね。
いわゆる郊外のニュータウンの過疎化も進んでいるし。
一時的に土地バブルで金利が上昇するだろうから、
それが落ち着いてからの方が賢明かもね。
ずっと固定だったけど、最初から変動にしておけばこの5年で
60万も余計に払わずに住んだのになあって思った。
それに変動でたとえ１％でも金利が上がったとしても今のうちの家計だったら
余裕で返済できたのに。勿体無い事をした。
60万も余計に払わずに住んだのになあって思った。
それに変動でたとえ１％でも金利が上がったとしても今のうちの家計だったら
余裕で返済できたのに。勿体無い事をした。
少し前まで銀行員でした
3500万、全額変動で組みます
フラット使えない土地だったので・・・使えるなら使ったんだけど・・・
固定とわけるかは迷ったけど、全額固定という選択肢は考えてなかったです
3500万、全額変動で組みます
フラット使えない土地だったので・・・使えるなら使ったんだけど・・・
固定とわけるかは迷ったけど、全額固定という選択肢は考えてなかったです
友人の夫（銀行員）も３年固定借りた（２人いて２５００万と３０００万）
暫く金利はそんなに変わらない！という理由で
「１５年以内の完済の予定だから」と友人に言われたけど
１５年･･･うちは無理だ･･･○|￣|＿
暫く金利はそんなに変わらない！という理由で
「１５年以内の完済の予定だから」と友人に言われたけど
１５年･･･うちは無理だ･･･○|￣|＿
うちも15年くらいで完済予定だけど20年固定にした。
繰上げが必ずできるなら短期・変動の方がトクなんだろうけど
急にお金が必要になったら…とか考えちゃって。
最後は損か得かというより性格の問題のような気がする。
繰上げが必ずできるなら短期・変動の方がトクなんだろうけど
急にお金が必要になったら…とか考えちゃって。
最後は損か得かというより性格の問題のような気がする。
知り合いで50歳近い女性が、周囲の人に「細いね」と言われています。
で、体重を聞いてみたら「１５４ｃｍ、５０ｋｇ」だと。確かにウエストは体重の割りに
６０ｃｍと細いですし、脚も太くない。
歳をとると（50歳になると）、こんな体重でも細く見えるのでしょうか？
私もＢＭＩが同じくらいだし、脚も細いほうなのに、細いなんて絶対に言われません（30代後半）
歳をとると、実体重よりも細めに見えるのでしょうか？
骨量とか筋力が減るので、反対かと思っていたのですが。
で、体重を聞いてみたら「１５４ｃｍ、５０ｋｇ」だと。確かにウエストは体重の割りに
６０ｃｍと細いですし、脚も太くない。
歳をとると（50歳になると）、こんな体重でも細く見えるのでしょうか？
私もＢＭＩが同じくらいだし、脚も細いほうなのに、細いなんて絶対に言われません（30代後半）
歳をとると、実体重よりも細めに見えるのでしょうか？
骨量とか筋力が減るので、反対かと思っていたのですが。
これまた見事なｺﾞﾊﾞｰｸ(・∀・)
どこの誤爆ですか？ｗ
金利のたとえ話かと思って一生懸命読んじゃったよｗ
しかも読み終わる頃にはこのスレがなにか忘れちゃってたっっｗ
しかも読み終わる頃にはこのスレがなにか忘れちゃってたっっｗ
672 ：可愛い奥様：2006/08/24(木) 10:01:07 ID:DBSYeZDy
落ちそうなので上げます
673 ：可愛い奥様：2006/08/24(木) 10:47:12 ID:XCBltaDI
9月どうなるかねー
あと3日くらいで早いところは分かるよね
あと3日くらいで早いところは分かるよね
ゼロ金利解除でも長期金利は低下傾向、住宅ローンの引き下げも
http://news20.2ch.net/test/read.cgi/news/1156381403/
昨日、U○Jの行員さんに来月どうなりそうか聞いたら
「じわじわ上がるでしょうね」と言ってたけど…
まー今の情勢じゃなんとも言えないね
http://news20.2ch.net/test/read.cgi/news/1156381403/
昨日、U○Jの行員さんに来月どうなりそうか聞いたら
「じわじわ上がるでしょうね」と言ってたけど…
まー今の情勢じゃなんとも言えないね
借り換え減税とか住宅ローン金利２％の時代（１９９９年）に３０００万の万村を購入。
今、残高が２４００万円。あと７年で主人は定年。年収は８００万から段々下がっていって
います。会社からローン資金の借金を６００万致しましたので、手取り月給は２８万です。
賞与もローンと税金保険で消えてしまいます。
あと２年で２％から４％に変更されます。主人は経理なのですが、このまま放置しておけ
ばいい、と言います。退職金も１８００万程度なので、定年後はスッカラカンになります。
つうか公共料金とマンション管理費維持費、税金保険の合計だけでも８万は掛かる。
年金受給まで生活が出来ないじゃん。預金だって５００万しかないし。
今、残高が２４００万円。あと７年で主人は定年。年収は８００万から段々下がっていって
います。会社からローン資金の借金を６００万致しましたので、手取り月給は２８万です。
賞与もローンと税金保険で消えてしまいます。
あと２年で２％から４％に変更されます。主人は経理なのですが、このまま放置しておけ
ばいい、と言います。退職金も１８００万程度なので、定年後はスッカラカンになります。
つうか公共料金とマンション管理費維持費、税金保険の合計だけでも８万は掛かる。
年金受給まで生活が出来ないじゃん。預金だって５００万しかないし。
「ローン資金の借金」て何？
社内貸付制度利用したんじゃない？
>>675
公庫or銀行1,800万＋社内ローン600万円＝2,400万円なのか
公庫or銀行2,400万＋頭金・諸費用・引っ越し費用等を社内ローンで600万円
＝3,000万円なのかどっち？
まぁ繰り上げガンガレ。
公庫or銀行1,800万＋社内ローン600万円＝2,400万円なのか
公庫or銀行2,400万＋頭金・諸費用・引っ越し費用等を社内ローンで600万円
＝3,000万円なのかどっち？
まぁ繰り上げガンガレ。
数年後には675のような人が増えそう。
不動産屋の煽り文句に乗っかって、先の人生計画を考えずに買っちゃった人。
675を読む限り、大型修繕の費用も貯められなさそうだし。
不動産屋の煽り文句に乗っかって、先の人生計画を考えずに買っちゃった人。
675を読む限り、大型修繕の費用も貯められなさそうだし。
昔は不動産買うなら、年収の５倍まで、それでもバブルっていわれたけど、
今は、借金は年収の５倍までってなっているので、金利が急上昇したら
アウトの人がたくさんでそう。
今は、借金は年収の５倍までってなっているので、金利が急上昇したら
アウトの人がたくさんでそう。
うちの弟、年収500万前後、小学低学年の子供２人、嫁専業主婦で
家を建てるとか言い出してるよ。
必死で止めてるところだけど、もう舞い上がっちゃってその気になってる。
営業マンの話に乗せられちゃって、これから金利が上がることを考えれば
今しかない！とか言い出してるし…別に一生賃貸って選択肢もあるでしょうが。
家を建てるのが夢で、その為のどんな節約も覚悟って意気込みがあるならまだしも
最初は1500万くらいの中古マンション探してたくせに（これは別に反対しなかった）、
営業マンに会うたびに説得されて「やっぱどうせ買うなら新築だな→どうせなら戸建
→どうせなら建売じゃなく自分好みで建てたいな」とか・・・('A`)いい鴨じゃんﾊｧ
月に6万台で何とかなるんだって♪とか言ってるけど、それって０．９％とかで
計算してんでしょ？って聞いても「それは分かんないけど○○銀行で借りるから大丈夫
だよ、有名な銀行だし」とか言ってる。銀行様、どうかこんな馬鹿に審査おｋしないで!!
家を建てるとか言い出してるよ。
必死で止めてるところだけど、もう舞い上がっちゃってその気になってる。
営業マンの話に乗せられちゃって、これから金利が上がることを考えれば
今しかない！とか言い出してるし…別に一生賃貸って選択肢もあるでしょうが。
家を建てるのが夢で、その為のどんな節約も覚悟って意気込みがあるならまだしも
最初は1500万くらいの中古マンション探してたくせに（これは別に反対しなかった）、
営業マンに会うたびに説得されて「やっぱどうせ買うなら新築だな→どうせなら戸建
→どうせなら建売じゃなく自分好みで建てたいな」とか・・・('A`)いい鴨じゃんﾊｧ
月に6万台で何とかなるんだって♪とか言ってるけど、それって０．９％とかで
計算してんでしょ？って聞いても「それは分かんないけど○○銀行で借りるから大丈夫
だよ、有名な銀行だし」とか言ってる。銀行様、どうかこんな馬鹿に審査おｋしないで!!
家建ててすぐ旦那さんが転職された方いますか？
その場合、銀行とのローン契約？で問題とかありましたでしょうか？
今働いている会社が銀行と提携結んでいて金利優遇があるのですが、
旦那が転職しようとしているので参考までに教えてくださいお願いします。
その場合、銀行とのローン契約？で問題とかありましたでしょうか？
今働いている会社が銀行と提携結んでいて金利優遇があるのですが、
旦那が転職しようとしているので参考までに教えてくださいお願いします。
>>679
近所が大規模開発で世界一の建築物ができ街並が一新する２３区民です。
坪単価がこの５年で倍近くまで高騰中。でも万村、しかも６０平米は上がるのか
どうか不明です。もし高騰すれば、とっとと売却します。あと４年後に出来上がる
見込みなのですが。地価高騰で築１２年くらいの万村て、上がるのでしょうか？
近所が大規模開発で世界一の建築物ができ街並が一新する２３区民です。
坪単価がこの５年で倍近くまで高騰中。でも万村、しかも６０平米は上がるのか
どうか不明です。もし高騰すれば、とっとと売却します。あと４年後に出来上がる
見込みなのですが。地価高騰で築１２年くらいの万村て、上がるのでしょうか？
築年数2桁経ってるマンションで高騰なんてあるのかね・・・？
不動産バブルもいつまで続くやら判らんしそれ当てにするより、しゃかりきに
返済するほうが現実的だと思うけど。
それでも上がったら上がったで損はないし、現状のままで目論見が外れたら
目も当てれない惨状でしょ。
不動産バブルもいつまで続くやら判らんしそれ当てにするより、しゃかりきに
返済するほうが現実的だと思うけど。
それでも上がったら上がったで損はないし、現状のままで目論見が外れたら
目も当てれない惨状でしょ。
もうローン終わったんだけど
終わってしまえば正直 この10数年間 賃貸でもよかったかなと思ってる
というのも買ったのが中古ﾏﾝｿﾝだから。
今では築２５年、買値の半値以下になってるよ
終わってしまえば正直 この10数年間 賃貸でもよかったかなと思ってる
というのも買ったのが中古ﾏﾝｿﾝだから。
今では築２５年、買値の半値以下になってるよ
中古の二桁はどうか知らないけど、
築７年以上が売買の目安みたいよ。
７年経過して欠陥とかがないと判れば、２３区内ならＯＫサインらしいっす。
うちの近所の仲介万村物件て殆ど出てない。出ているのは新築で、しかも数件。
場所によるけど、今は様子見って感じかな。
築７年以上が売買の目安みたいよ。
７年経過して欠陥とかがないと判れば、２３区内ならＯＫサインらしいっす。
うちの近所の仲介万村物件て殆ど出てない。出ているのは新築で、しかも数件。
場所によるけど、今は様子見って感じかな。
ﾏﾝｼｮﾝは10年が目安で3分の1程度が入れ替わると言われているよね。
資産価値が大幅に下がるﾎﾟｲﾝﾄの一つが10年だから。
23区でも必ず売れるともかぎらないだろう。
知人のうちの隣、S区築6年のﾏﾝｼｮﾝ、中古で売りに出して
5ヶ月、まだ買い手がつかないと言っていた。
もちろん駅近（5分）、新築時より2､3割は安い価格で出しているらしいけど。
資産価値が大幅に下がるﾎﾟｲﾝﾄの一つが10年だから。
23区でも必ず売れるともかぎらないだろう。
知人のうちの隣、S区築6年のﾏﾝｼｮﾝ、中古で売りに出して
5ヶ月、まだ買い手がつかないと言っていた。
もちろん駅近（5分）、新築時より2､3割は安い価格で出しているらしいけど。
6年前のマンションより今のほうが広くて便利で値段も割安だったりするからな。
よっぽどの付加価値がないとさすがに厳しいかと。
5分も微妙ー。
よっぽどの付加価値がないとさすがに厳しいかと。
5分も微妙ー。
中古でも買いたくなる付加価値ってなんだろ。
会社に通いやすい地域。（山手線ど真ん中から30分くらいまで？）
徒歩5分程度で、一番重要なのは建物の前の環境かなぁ。（徒歩5分だとこの辺が難しい）
開けていて緑が見えて景色が良いこと。
商業地域もすぐそば。
あ、ディスポーザーは必須ね。
そんな物件があったら中古でも買いたいかも。
今住んでいるマンションは徒歩9分で他条件はクリア。
会社に通いやすい地域。（山手線ど真ん中から30分くらいまで？）
徒歩5分程度で、一番重要なのは建物の前の環境かなぁ。（徒歩5分だとこの辺が難しい）
開けていて緑が見えて景色が良いこと。
商業地域もすぐそば。
あ、ディスポーザーは必須ね。
そんな物件があったら中古でも買いたいかも。
今住んでいるマンションは徒歩9分で他条件はクリア。
新宿区は地下開発のしすぎで地盤がボロボロ。
防災マップでも方南町まで真っ赤だよ。
大地震が来たらアウトじゃないかなぁ。
防災マップでも方南町まで真っ赤だよ。
大地震が来たらアウトじゃないかなぁ。
日本人は穢れ思想で中古に嫌悪感持つ人も多いから
中古物件ってよっぽど安いか周辺環境・利便性が良いとかじゃないと売りにくそう。
転勤族で賃貸しか選択肢のない友達が
「また転勤なんだけど今度は新築（の賃貸）に入居できるの！
誰も使っていないトイレやお風呂に入れるのが嬉しいんだ～」
って喜んでいたことがあってナルホドと思った。
中古物件ってよっぽど安いか周辺環境・利便性が良いとかじゃないと売りにくそう。
転勤族で賃貸しか選択肢のない友達が
「また転勤なんだけど今度は新築（の賃貸）に入居できるの！
誰も使っていないトイレやお風呂に入れるのが嬉しいんだ～」
って喜んでいたことがあってナルホドと思った。
うちの親は中古マンソン買ってローンは完売してるけど
結局月３万（維持費と駐車場）＋固定資産税で年間５０万ほどかかる
と嘆いております
それを見て、聞いて私達夫婦は中古一軒家にしたけど
冬はマンソンが非常に羨ましいｂｙ北国ｗ
結局月３万（維持費と駐車場）＋固定資産税で年間５０万ほどかかる
と嘆いております
それを見て、聞いて私達夫婦は中古一軒家にしたけど
冬はマンソンが非常に羨ましいｂｙ北国ｗ
一戸建てでも 修繕のための積み立てで
それくらいの金額は必要なのでは？
それくらいの金額は必要なのでは？
確かにﾏﾝｿﾝはローン完済してからもお金かかるよね。固定資産税も高いし。
私もそれが気になって戸建てにしようか迷ったけど、管理してもらえるし、
その分のお金は払っても惜しくないと思ってﾏﾝｿﾝにした。
うちは24時間有人管理で、部屋に管理人室に通じる電話と
非常ベル２箇所（リビングとトイレ）があるので、ちょっと安心。
（ぱにくって非常時に押せるかどうかはわからないけど）
まー完済してからもお金がかかるって言ったって
ローン組んだばっかりで、完済するのはまだ数十年先のことorz
そのころ自分がどうなってるかなんてわからないしな。返済ガンバロウ・・・
私もそれが気になって戸建てにしようか迷ったけど、管理してもらえるし、
その分のお金は払っても惜しくないと思ってﾏﾝｿﾝにした。
うちは24時間有人管理で、部屋に管理人室に通じる電話と
非常ベル２箇所（リビングとトイレ）があるので、ちょっと安心。
（ぱにくって非常時に押せるかどうかはわからないけど）
まー完済してからもお金がかかるって言ったって
ローン組んだばっかりで、完済するのはまだ数十年先のことorz
そのころ自分がどうなってるかなんてわからないしな。返済ガンバロウ・・・
本日雷に打たれたようにﾂﾎﾞに入ってしまった中古物件。
敷地１０３建物５５坪、築8年、施工住○林業。東南角地。
価格３８００万円・・・
小学校にもすぐ近く。田舎なのでﾂﾎﾞ17万円くらいの場所です。
奥様がた、これﾔっちゃってもいいでしょうか・・・
食品庫、ｷｯﾁﾝのわきにｻｰﾋﾞｽﾙｰﾑ、ｷｯﾁﾝにちょっと置き場、
こんなにｲﾗﾈんじゃねーのって
いうくらいの収納。すべて私があこがれていたものがありましたよ・・・
自己資金1000。夫一馬力月手取50ﾏｿです。JAの１０年固定で
組んだとして月14万の返済額です。２０年返済です。
子供二人います。今現在の生活費が25万くらいなので、
ﾛｰﾝ＋生活費のぞいて10ﾏﾝはのこります。
このくらいでいいんでしょうか・・・
あぁﾒﾝﾃや税金もあるんでしたね・・・・
あーなんか皮算用ばかりでむなしい
敷地１０３建物５５坪、築8年、施工住○林業。東南角地。
価格３８００万円・・・
小学校にもすぐ近く。田舎なのでﾂﾎﾞ17万円くらいの場所です。
奥様がた、これﾔっちゃってもいいでしょうか・・・
食品庫、ｷｯﾁﾝのわきにｻｰﾋﾞｽﾙｰﾑ、ｷｯﾁﾝにちょっと置き場、
こんなにｲﾗﾈんじゃねーのって
いうくらいの収納。すべて私があこがれていたものがありましたよ・・・
自己資金1000。夫一馬力月手取50ﾏｿです。JAの１０年固定で
組んだとして月14万の返済額です。２０年返済です。
子供二人います。今現在の生活費が25万くらいなので、
ﾛｰﾝ＋生活費のぞいて10ﾏﾝはのこります。
このくらいでいいんでしょうか・・・
あぁﾒﾝﾃや税金もあるんでしたね・・・・
あーなんか皮算用ばかりでむなしい
最近は新築マンション安いのいっぱいあるよね。
でも、よくよく見ると工場や倉庫跡地で立地があまり
良くない物が多い。たとえ駅にちかくても、生活を考えると
便利な場所かどうか？？？？
その点、中古は立地がいい物が多い。
だから中古もそれなりに需要はあるんじゃない？
>>701さん、羨ましい間取り、広さ。頑張れ～！
でも、よくよく見ると工場や倉庫跡地で立地があまり
良くない物が多い。たとえ駅にちかくても、生活を考えると
便利な場所かどうか？？？？
その点、中古は立地がいい物が多い。
だから中古もそれなりに需要はあるんじゃない？
>>701さん、羨ましい間取り、広さ。頑張れ～！
わたしの地域は、立地が良い場所の新築戸建て・ﾏﾝｿﾝが増えてる
たぶん相続税関連で空き地になった結果だったり
駅近の広いお屋敷跡地のような場所が かなりお手頃になってる
新築ﾏﾝｿﾝのアドバイザーに聞くと
駅徒歩10分以上は、土地の価値がガタっと下がるらしい＠大阪
駅近だと、これからも土地の価格があがるらしい
バブル延長期、とんでもない山奥まで行ってようやく戸建てや家を手にいれた人々が
買替えで、主要路線の駅近に移りすむ様相
あとマワシモノじゃないけど
穴吹のマンションは、上下水道管等、まるごと取り替えられる工法と聞いた
たぶん相続税関連で空き地になった結果だったり
駅近の広いお屋敷跡地のような場所が かなりお手頃になってる
新築ﾏﾝｿﾝのアドバイザーに聞くと
駅徒歩10分以上は、土地の価値がガタっと下がるらしい＠大阪
駅近だと、これからも土地の価格があがるらしい
バブル延長期、とんでもない山奥まで行ってようやく戸建てや家を手にいれた人々が
買替えで、主要路線の駅近に移りすむ様相
あとマワシモノじゃないけど
穴吹のマンションは、上下水道管等、まるごと取り替えられる工法と聞いた
>>701
それは行くべきだね！！余裕じゃないか！！運命だ！
それは行くべきだね！！余裕じゃないか！！運命だ！
>>701
2chとはいえ人様の人生左右するようなことは言いたくないので、単なる感想。
住友林業・結構な？豪邸とは言っても、その家築8年で2000万以上だよ。
田舎で4000万近い中古って、あまり人気ないらしいんで、
値下げの余地を探ってもいいかも。
2chとはいえ人様の人生左右するようなことは言いたくないので、単なる感想。
住友林業・結構な？豪邸とは言っても、その家築8年で2000万以上だよ。
田舎で4000万近い中古って、あまり人気ないらしいんで、
値下げの余地を探ってもいいかも。
いや、家って縁だから、雷に打たれたような何かがあったんなら
そこは701さんの運命の家かもよ。
値下げは、一応交渉してもいいかもしれないけど、良さそうな感じを受ける。
そこは701さんの運命の家かもよ。
値下げは、一応交渉してもいいかもしれないけど、良さそうな感じを受ける。
>707
同意。そういう家って中々見つからないもんだ。
逆に条件だけ考えれば合格ラインのはずなのに、何故か気が進まないってことも
あるわけで。条件も合ってるし気持ちも惹かれてるなんて、
私なら「(・∀・)ｿﾚﾀﾞ!!」で決めちゃうな（勿論、予算オーバーじゃなければね）
実際、私が家を決めた時も、散々見に行ったのに決められず半ば諦めかけた頃
(・∀・)ｺﾚ!!って家に巡り合ったんで、もう迷わず決定したよ。今でもあの時に決めて
良かったなと思う。
同意。そういう家って中々見つからないもんだ。
逆に条件だけ考えれば合格ラインのはずなのに、何故か気が進まないってことも
あるわけで。条件も合ってるし気持ちも惹かれてるなんて、
私なら「(・∀・)ｿﾚﾀﾞ!!」で決めちゃうな（勿論、予算オーバーじゃなければね）
実際、私が家を決めた時も、散々見に行ったのに決められず半ば諦めかけた頃
(・∀・)ｺﾚ!!って家に巡り合ったんで、もう迷わず決定したよ。今でもあの時に決めて
良かったなと思う。
会社辞めるギリギリで新築＆ローン組んだ人がいた。
勇気あるなーーって、まだ２０代後半くらいで子ども二人の
旦那さんでスーパーに転職したらしいけど、そのスーパー、
今じゃ左前になってんだよね、閉鎖した店舗もあるし。
他人事ながらローンどうしてんだろ・・・若いっても仕事なかなか
無いのに。
勇気あるなーーって、まだ２０代後半くらいで子ども二人の
旦那さんでスーパーに転職したらしいけど、そのスーパー、
今じゃ左前になってんだよね、閉鎖した店舗もあるし。
他人事ながらローンどうしてんだろ・・・若いっても仕事なかなか
無いのに。
余計なお世話
親や祖父母の遺産や生前贈与・援助、ﾃﾞｲﾄﾚ、宝くじ当選等々
ほんとにお金持ってる人は、持ってる!(・∀・)!とは言わない。
親や祖父母の遺産や生前贈与・援助、ﾃﾞｲﾄﾚ、宝くじ当選等々
ほんとにお金持ってる人は、持ってる!(・∀・)!とは言わない。
でも、会社辞ると勤続年数でローン組めなくなるからね
どのていどの負担のローンかわからないけど、
家買わなくても家賃は発生するんだし、あながち無謀とも言えないんじゃ？
家族とローンは立派な発奮剤だし、頑張ろうっていう気持ちを感じるけどなぁ
と言いつつ、そろそろ来月の金利が気になる私です。。。
どのていどの負担のローンかわからないけど、
家買わなくても家賃は発生するんだし、あながち無謀とも言えないんじゃ？
家族とローンは立派な発奮剤だし、頑張ろうっていう気持ちを感じるけどなぁ
と言いつつ、そろそろ来月の金利が気になる私です。。。
>>709
うちも転職前に新築ローンで買ったよ。
２千万円代の物件を1600万円分３５年ローンで。
月々47,000円＋ボーナス10万円の支払いだから
最悪、フリーターになったとしてもどうにか払えるよね、ってことで。
うちも転職前に新築ローンで買ったよ。
２千万円代の物件を1600万円分３５年ローンで。
月々47,000円＋ボーナス10万円の支払いだから
最悪、フリーターになったとしてもどうにか払えるよね、ってことで。
うちは夫の数回の転職の合間にローンを組んだけど、
勤務して2年目の事だったので、ローン審査が通らないのではないかと
不安でした。
勤務して2年目の事だったので、ローン審査が通らないのではないかと
不安でした。
買い物って性格出るけどさ、
やっぱ大きな買い物＝家の買い方ほど性格が出る買い物ないね。
収入に対して堅実な値段で抑える、一般的な水準とされる範囲で買う、
ちょっと無理して買う、無謀な家を買う・・・
ローンの組み方もそう。
リスクを減らす為に金利を多く払う人、どうせ賭けなんだからって短期勝負する人、
短期にしといて繰り上げがんがる人、とにかく月々払ってるだけで金利のことわかってない人、
オーバーローンしてまで買う人、キャッシュで買えるけどローン組む人・・・
夫婦で考え方が丸っきり違うと大変だな
やっぱ大きな買い物＝家の買い方ほど性格が出る買い物ないね。
収入に対して堅実な値段で抑える、一般的な水準とされる範囲で買う、
ちょっと無理して買う、無謀な家を買う・・・
ローンの組み方もそう。
リスクを減らす為に金利を多く払う人、どうせ賭けなんだからって短期勝負する人、
短期にしといて繰り上げがんがる人、とにかく月々払ってるだけで金利のことわかってない人、
オーバーローンしてまで買う人、キャッシュで買えるけどローン組む人・・・
夫婦で考え方が丸っきり違うと大変だな
>>715
フルローンで低利息の住宅ローンを借りて、手持ち資金は金融資産で運用
フルローンで低利息の住宅ローンを借りて、手持ち資金は金融資産で運用
今、住宅ローンほど安い金利ないもんね、正解だとｵﾓ
余裕があるなら賭けもいいけど、一か八かの賭けは住宅ローン向きじゃないでそ
余裕があるなら賭けもいいけど、一か八かの賭けは住宅ローン向きじゃないでそ
>>715
うちは夫婦でその考え方が丸っきり違うからもめてる。
旦那はどこまでも堅実に、安心を選ぼう派
私は短期勝負で行きましょう派
ミックス案を出しているけど、それさえ聞き入れるつもりはないらしい。
いざというときの手持ち資金はそこそこあるのに。
うちは夫婦でその考え方が丸っきり違うからもめてる。
旦那はどこまでも堅実に、安心を選ぼう派
私は短期勝負で行きましょう派
ミックス案を出しているけど、それさえ聞き入れるつもりはないらしい。
いざというときの手持ち資金はそこそこあるのに。
夫名義で団信加入が条件の長期固定ローンに申し込み、
仮審査は通ったものの、その後、会社の健康診断で引っかかり、
本審査は通るのか？疑問が浮かんできた今日この頃です。
ＡＴＰの値が健康とされる範囲より２０ほどオーバーしてるとのことで、
任意の再検査を勧められてます。具体的な疾患・症状は告げられてません。
不動産会社の営業曰く、おそらく大丈夫だと思いますよ、とのことですが、
夫が激しくビビってしまってます。
金融機関によって提携している保険会社の基準は違うと思いますが、
この程度だと普通、本審査は通ると思いますか？
仮審査は通ったものの、その後、会社の健康診断で引っかかり、
本審査は通るのか？疑問が浮かんできた今日この頃です。
ＡＴＰの値が健康とされる範囲より２０ほどオーバーしてるとのことで、
任意の再検査を勧められてます。具体的な疾患・症状は告げられてません。
不動産会社の営業曰く、おそらく大丈夫だと思いますよ、とのことですが、
夫が激しくビビってしまってます。
金融機関によって提携している保険会社の基準は違うと思いますが、
この程度だと普通、本審査は通ると思いますか？
>>720
なるようにしかならないし、今更慌てても・・・
それよりご主人の健康について考えてあげたほうが。
家については団信不要の公庫だってあるし
保険については、五年間健康であればまた入れるというし。
もし審査落ちたら、ご主人のフォローに回ったほうがよいですよ。
なるようにしかならないし、今更慌てても・・・
それよりご主人の健康について考えてあげたほうが。
家については団信不要の公庫だってあるし
保険については、五年間健康であればまた入れるというし。
もし審査落ちたら、ご主人のフォローに回ったほうがよいですよ。
そうだね
ご主人の医療保険は大丈夫？
ご主人の医療保険は大丈夫？
>722
医療保険ってこのタイミングで入っても出るものなの？
医療保険ってこのタイミングで入っても出るものなの？
築１年目です。
団信には入っています。
主人名義の家です。先日、主人が難病であることが
わかりました。
病気・治療に対することでまだ頭が一杯ですが
この病気は 最後は仕事に復帰するのは難しいみたいです。
団信の契約内容とかを すっかり忘れているため、
お聞きしたいのですが 主人が職場へ戻れない場合、
家を手放さなくてはならないのでしょうか？
スレ違いかも知れませんが そのあたりに詳しい方の
お知恵をお貸し下さい。
団信には入っています。
主人名義の家です。先日、主人が難病であることが
わかりました。
病気・治療に対することでまだ頭が一杯ですが
この病気は 最後は仕事に復帰するのは難しいみたいです。
団信の契約内容とかを すっかり忘れているため、
お聞きしたいのですが 主人が職場へ戻れない場合、
家を手放さなくてはならないのでしょうか？
スレ違いかも知れませんが そのあたりに詳しい方の
お知恵をお貸し下さい。
>>724
そんな緊急事態なら、団信そのものに問い合わせするのが一番だと思うよー。
団信の契約内容とか忘れちゃってても、手元に書類とかあるでそ？
じっくり読んでみてみて。って、ここでその方面に詳しい奥が出てきてくれたらいいね。
そんな緊急事態なら、団信そのものに問い合わせするのが一番だと思うよー。
団信の契約内容とか忘れちゃってても、手元に書類とかあるでそ？
じっくり読んでみてみて。って、ここでその方面に詳しい奥が出てきてくれたらいいね。
>>726
レスありがとうございます。
少数派の難病で、病気のことや 病院のことや
治療方針のこと…などを調べたり、本人への対応などで
時間が過ぎていっています。
ただ、ふと住宅ローンのことが 頭に浮かんできました。
日ごろは この板をＲＯＭっていましたが、自分で調べもせずに
書き込んでしまいました。
書類には（手元にある解りやすい） 死んだら免除、とはありますが、病気で仕事が
続けられない場合には などは 書いていないような、良く見ていないだけかも
ですが、引き続き、よろしければ詳しい方がいれば 宜しくお願いします。
レスありがとうございます。
少数派の難病で、病気のことや 病院のことや
治療方針のこと…などを調べたり、本人への対応などで
時間が過ぎていっています。
ただ、ふと住宅ローンのことが 頭に浮かんできました。
日ごろは この板をＲＯＭっていましたが、自分で調べもせずに
書き込んでしまいました。
書類には（手元にある解りやすい） 死んだら免除、とはありますが、病気で仕事が
続けられない場合には などは 書いていないような、良く見ていないだけかも
ですが、引き続き、よろしければ詳しい方がいれば 宜しくお願いします。
しつけー
切羽詰ってるなら直接問い合わせた方がいいよ。
あんまりここにでレス待ってるとネタっぽくなってくるし
そんな妻をもつ旦那さんがかわいそうになる。
切羽詰ってるなら直接問い合わせた方がいいよ。
あんまりここにでレス待ってるとネタっぽくなってくるし
そんな妻をもつ旦那さんがかわいそうになる。
>727ﾀｿ自身も一杯一杯なんだと思うし大目に見てあげては・・
何日も引っ張って情報請うてるならまだしも。
ま、直接問い合わせるのが一番だとは私も思う（大事なことだから尚更ね
明日まで気持ちが落ち着かなくて居ても立っても居られないなら
団信についてぐぐりまくってみたらどうでしょ。
病気で仕事が続けられない場合についても書かれているサイトはあると思うし。
何日も引っ張って情報請うてるならまだしも。
ま、直接問い合わせるのが一番だとは私も思う（大事なことだから尚更ね
明日まで気持ちが落ち着かなくて居ても立っても居られないなら
団信についてぐぐりまくってみたらどうでしょ。
病気で仕事が続けられない場合についても書かれているサイトはあると思うし。
死亡か高度障害以外は適応外じゃなかったっけ？
団信の３大成人病特約付きとかに入ってたら別だけど。
うちがﾛｰﾝ組むときに、不動産屋から１入院７５０日まで保障される
生命保険に入っておいたら、もしものときにも安心といわれたよ。
２年だか、２年半だか、入退院繰り返してたら障害認定されて
団信が下りるから。というのが薦める理由だったと記憶してる。
３年前の記憶だから定かではないんで、間違ってたらごめんよ
団信の３大成人病特約付きとかに入ってたら別だけど。
うちがﾛｰﾝ組むときに、不動産屋から１入院７５０日まで保障される
生命保険に入っておいたら、もしものときにも安心といわれたよ。
２年だか、２年半だか、入退院繰り返してたら障害認定されて
団信が下りるから。というのが薦める理由だったと記憶してる。
３年前の記憶だから定かではないんで、間違ってたらごめんよ
補足。
１入院７５０日保障というのは
同じ病気で２年半、入退院（通院）繰り返しても支払われる保険なので
団信の適応外である、２年半、無収入であっても入院、通院などで
生命保険からある程度の金額が振り込まれるので、無収入になることがない。
で、２年半後には団信も下りて、生活も落ち着く。からというわけです。
１入院７５０日保障というのは
同じ病気で２年半、入退院（通院）繰り返しても支払われる保険なので
団信の適応外である、２年半、無収入であっても入院、通院などで
生命保険からある程度の金額が振り込まれるので、無収入になることがない。
で、２年半後には団信も下りて、生活も落ち着く。からというわけです。
とりあえず明日問い合わせるまでのつなぎにでも
高度障害状態とは？ 団信がおりる場合、おりない場合
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20030807/index.htm
高度障害状態とは？ 団信がおりる場合、おりない場合
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20030807/index.htm
フラット35は今月さがったみたいですね...。
フラットって中古では敷居が高いって本当？
737 ：可愛い奥様：2006/09/01(金) 07:47:59 ID:u2SmdMIa
年収３６０で２５００万って借りれますか？
審査通らないだろうな～ガクブル
審査通らないだろうな～ガクブル
審査通ったところで返済できるの？w
>>734
6月に借りちゃった私、泣きそう。
6月に借りちゃった私、泣きそう。
>>739
多少の上がり下がりはしょうがない。
流れの上で見れば6月だって低金利のうちなんだから気にしない
>737
むしろ通ったほうが怖くない？年収は低いけど資産があるとか実家が金持ちとか
そんなんならいいけど。
多少の上がり下がりはしょうがない。
流れの上で見れば6月だって低金利のうちなんだから気にしない
>737
むしろ通ったほうが怖くない？年収は低いけど資産があるとか実家が金持ちとか
そんなんならいいけど。
>>737
2500万を固定３年の金利（1.3％位）で、
元利均等払いボーナス加算なしの35年ローンを組むとすると、
月の払いが75000円程度、年間の支払額が90万程度となる。
年収360万だと返済比率が25％となるので、職種にもよるけど、
ぎりぎり限度額ってところでしょう。
2500万を固定３年の金利（1.3％位）で、
元利均等払いボーナス加算なしの35年ローンを組むとすると、
月の払いが75000円程度、年間の支払額が90万程度となる。
年収360万だと返済比率が25％となるので、職種にもよるけど、
ぎりぎり限度額ってところでしょう。
>>741 そだね、でも今の状況だと、固定期間が終わった後が危険じゃ？
>>737
若けりゃ平気そう。
審査が通るかよりも、どう返していくかを考えた方がいいよ。
子供を作る作らないとか、奥さんが働くかとかも含めて。
家にお金をかけるか、それ以外にお金をかけるかは、
それぞれの価値観だからね。
これから生きていくにあたって、どこに重点を置くかも考えた方がいいと思う。
若けりゃ平気そう。
審査が通るかよりも、どう返していくかを考えた方がいいよ。
子供を作る作らないとか、奥さんが働くかとかも含めて。
家にお金をかけるか、それ以外にお金をかけるかは、
それぞれの価値観だからね。
これから生きていくにあたって、どこに重点を置くかも考えた方がいいと思う。
マルチだった･････('A`)
948可愛い奥様2006/09/01(金) 07:47:00 ID:u2SmdMIa
年収３６０で２５００万って借りれますか？
審査通らないだろうな～ガクブル
948可愛い奥様2006/09/01(金) 07:47:00 ID:u2SmdMIa
年収３６０で２５００万って借りれますか？
審査通らないだろうな～ガクブル
親が普通で子の面倒見てくれたり
ランドセルや机や食べ物援助してくれるなら可能かもね。
うちのように年収７００万でも、親にたかられて生きてる家はカツカツだよ
ランドセルや机や食べ物援助してくれるなら可能かもね。
うちのように年収７００万でも、親にたかられて生きてる家はカツカツだよ
>>744
ドンマイ。
私の友人は、旦那40才、年収８００～９００万円ぐらいで
5500万円のローンを組んで家を買った。実家からの援助は期待できない人。
まぁ公務員だからなせる技なのかもしれないが、私ならｶﾞｸﾌﾞﾙものだ。
ドンマイ。
私の友人は、旦那40才、年収８００～９００万円ぐらいで
5500万円のローンを組んで家を買った。実家からの援助は期待できない人。
まぁ公務員だからなせる技なのかもしれないが、私ならｶﾞｸﾌﾞﾙものだ。
公務員は返済比率の限度が一番高く設定されている
40になってるなら予備のお金はそれなりに準備できてるとか･･･ないかな。
まぁ40歳900万の公務員なら今後の収入もそれなりにあるし、退職後も
天下りの算段あってもおかしくないし、どうにかなるんじゃない？
まぁ40歳900万の公務員なら今後の収入もそれなりにあるし、退職後も
天下りの算段あってもおかしくないし、どうにかなるんじゃない？
貸す方は利息をしぼり取れればいいだけだからね
親切でお金貸してくれる訳じゃないｗ
その人の生活がどんだけ苦しかろうが、
職を失う可能性の少ない公務員は一番の「お客様」
親切でお金貸してくれる訳じゃないｗ
その人の生活がどんだけ苦しかろうが、
職を失う可能性の少ない公務員は一番の「お客様」
751 ：可愛い奥様：2006/09/01(金) 16:46:20 ID:kSaZQQyU
土地の比較的安い郊外に新築マンション買う香具師は気つけろ
一生そこで生活するなら構わないが、住み替えを考えるんならヤメとけ。
騒音問題、転勤、子供、色んな問題で引越す可能性があるしな。
新築は玄関やトイレ等の設備が最新で見栄えがいいが、見えない壁の内側などが疎かだったりする。
それに１日でも居住してしまうと中古。何百万も価値が下落する。
いざ数十年後に売却しようにも今のマンションブームで、内装してキレイにしてもほとんど価値は残らないだろう。
残債が残ってたら悲惨だ。
うまい香具師は立地の良い中古マンを買ってフルリフォーム。設備も間取りも好きな用にできるし新築同等にキレイになる。
家の使い方にもよるが立地がよいと売るときも買ったときと似たような金額で売れたりもする。
１０年住んで買ったときと似たような金額で売れれば、１０年でかかった費用は管理費、積立金、固定資産税、売買費用、登記費用、リフォーム代くらいで１０年住んだ事になる。
これらの費用を月換算に直すと恐らく似たような物件を１０年賃貸で借りるより安いだろう。
と、俺は思う。
一生そこで生活するなら構わないが、住み替えを考えるんならヤメとけ。
騒音問題、転勤、子供、色んな問題で引越す可能性があるしな。
新築は玄関やトイレ等の設備が最新で見栄えがいいが、見えない壁の内側などが疎かだったりする。
それに１日でも居住してしまうと中古。何百万も価値が下落する。
いざ数十年後に売却しようにも今のマンションブームで、内装してキレイにしてもほとんど価値は残らないだろう。
残債が残ってたら悲惨だ。
うまい香具師は立地の良い中古マンを買ってフルリフォーム。設備も間取りも好きな用にできるし新築同等にキレイになる。
家の使い方にもよるが立地がよいと売るときも買ったときと似たような金額で売れたりもする。
１０年住んで買ったときと似たような金額で売れれば、１０年でかかった費用は管理費、積立金、固定資産税、売買費用、登記費用、リフォーム代くらいで１０年住んだ事になる。
これらの費用を月換算に直すと恐らく似たような物件を１０年賃貸で借りるより安いだろう。
と、俺は思う。
公務員は退職金が確実に出ると見込めるから
銀行はﾎｲﾎｲ貸すんだよね。
借り手の生活が逼迫するのではないかとかゆとりある生活となるかなんて考えないし。
銀行はﾎｲﾎｲ貸すんだよね。
借り手の生活が逼迫するのではないかとかゆとりある生活となるかなんて考えないし。
そう、だから却って個人事業主なんかには審査厳しい
今そこそこの財産や収入があっても、商売傾いたらパーだもん
今そこそこの財産や収入があっても、商売傾いたらパーだもん
埼玉のそこそこ栄えてる町(池袋まで急行で35分位)で私鉄駅徒歩12分、JRの駅徒歩10分の2LDK＋納戸・全戸南向きの新築マンションが2300万で売りに出てるのですが
目をつけてはいるもののあまりに安いのでなにか裏があるのではと勘ぐってしまう。
目をつけてはいるもののあまりに安いのでなにか裏があるのではと勘ぐってしまう。
万村で徒歩12分て遠い
だから安いんじゃ
だから安いんじゃ
お買い得な物件なんてまずないでしょう。
何かがあるから安くなっているはず。といってもその条件でその値段ってそんなに安いですか？
普通だったらいくらぐらいな物件なのでしょう。
何かがあるから安くなっているはず。といってもその条件でその値段ってそんなに安いですか？
普通だったらいくらぐらいな物件なのでしょう。
お買い得に感じるとしたら、その、マンションの欠点があなたにとって気にならない、
ということでしょう。
2LDK＋納戸は、4人で住むには厳しいとか、駅から12分（女性ならまず15分以上）でも、もっと近い物件があるとか、
明るい道ばかり通って帰るのは無理とか・・・・。
公立の学校が荒れまくりで、子供がいる家庭が敬遠するとかもありうる。
ほかの人が気になっても、その条件を納得できるならあなたにとってお買い得。
でも、転売するときにはやっぱり－になるけどね。
ということでしょう。
2LDK＋納戸は、4人で住むには厳しいとか、駅から12分（女性ならまず15分以上）でも、もっと近い物件があるとか、
明るい道ばかり通って帰るのは無理とか・・・・。
公立の学校が荒れまくりで、子供がいる家庭が敬遠するとかもありうる。
ほかの人が気になっても、その条件を納得できるならあなたにとってお買い得。
でも、転売するときにはやっぱり－になるけどね。
実際に歩いて自分で計って「駅まで徒歩12分」ならいいけど
チラシとかに書いてる徒歩12分ってのは信号とか高低さとか無視だからねー当てにならない
チラシとかに書いてる徒歩12分ってのは信号とか高低さとか無視だからねー当てにならない
2LDK＋納戸って単身者向けでないの？
賃貸なら、家を買うまで子供が大きくなるまでで住むことはあるかもしれないけど、
家族持ちがローンを組んでまで買う広さじゃないような。
ニーズがない→安いんじゃないかと推測。
賃貸なら、家を買うまで子供が大きくなるまでで住むことはあるかもしれないけど、
家族持ちがローンを組んでまで買う広さじゃないような。
ニーズがない→安いんじゃないかと推測。
なんか狭そう。60平米くらいか？
>>755
JR駅歩１０分ってﾏﾝｼｮﾝとしては駅から離れている部類。
平米数と階数が分からないけど特に安くはないと思う。
ちなみに広告に「新築分譲2,300万円～」と書いてあったら
その値段は１階中住戸の部屋（人気があれば抽選）で
階数があがるごとに50万円ぐらいずつupするよ。
JR駅歩１０分ってﾏﾝｼｮﾝとしては駅から離れている部類。
平米数と階数が分からないけど特に安くはないと思う。
ちなみに広告に「新築分譲2,300万円～」と書いてあったら
その値段は１階中住戸の部屋（人気があれば抽選）で
階数があがるごとに50万円ぐらいずつupするよ。
今月で一戸建て新築７年でローン完済。
旦那さんに感謝です・・
旦那さんに感謝です・・
>>758,760
>>755さんはお子さんがいないとか？ うちがそうなので想像だけど。
2DK→3K→3DK→2LDKと賃貸を渡り歩いてきたけど、
現在の収納4間半付き2LDKが、他と比較にならないほど住みやすい。
収納が少ないと、6畳未満の部屋とか結局物置部屋になっちゃうんだよね。
今は余計な物は全てしまって、無駄なくスッキリ暮らせてる。
で、そろそろ購入しようかと思っているけど、同じ占有面積なら3LDKより2LDKを選びたい。
でも、うちがこの結論にたどり着くまで5軒15年を要したし、
分譲の間取り表を見るとやっぱり少数派だと思う。
資産価値を考えるならば、やっぱりマイナスになってしまうのかもね。
>>755さんはお子さんがいないとか？ うちがそうなので想像だけど。
2DK→3K→3DK→2LDKと賃貸を渡り歩いてきたけど、
現在の収納4間半付き2LDKが、他と比較にならないほど住みやすい。
収納が少ないと、6畳未満の部屋とか結局物置部屋になっちゃうんだよね。
今は余計な物は全てしまって、無駄なくスッキリ暮らせてる。
で、そろそろ購入しようかと思っているけど、同じ占有面積なら3LDKより2LDKを選びたい。
でも、うちがこの結論にたどり着くまで5軒15年を要したし、
分譲の間取り表を見るとやっぱり少数派だと思う。
資産価値を考えるならば、やっぱりマイナスになってしまうのかもね。
>>755
やっぱ場所と狭さでしょう。
その池袋まで35分、JR＆私鉄ってヒントで大体場所が想像つくけど、
埼玉もど埼玉じゃないですか。
東京に通うより、埼玉で働いてる人の方が大多数の場所でしょ？
池袋まで急行で35分って、実際は都心まで1時間半以上だし。
あと、2LDK＋納戸って60平米ぐらい？下手すると50平米台じゃない？
さらに12分歩く私鉄駅前の方が栄えてる場所となると、
それぐらいの金額もありなんじゃないでしょうか。
やっぱ場所と狭さでしょう。
その池袋まで35分、JR＆私鉄ってヒントで大体場所が想像つくけど、
埼玉もど埼玉じゃないですか。
東京に通うより、埼玉で働いてる人の方が大多数の場所でしょ？
池袋まで急行で35分って、実際は都心まで1時間半以上だし。
あと、2LDK＋納戸って60平米ぐらい？下手すると50平米台じゃない？
さらに12分歩く私鉄駅前の方が栄えてる場所となると、
それぐらいの金額もありなんじゃないでしょうか。
長期固定のｷｬﾝﾍﾟｰﾝ金利で安いのがあったので、借り換えの申し込みしようとしたら、
3年以上経っていないと保障会社の審査が通らないんです･･･と言われた。
もともと長期固定金利で借りてるんだけど、0.5％位安くなるから～と思って、
試算したら、今の支払額で5年位短くなることが判明してたので、とても残念。
3年以上経たないと、借り換えできないなんて、知らなかったわ。
3年以上経っていないと保障会社の審査が通らないんです･･･と言われた。
もともと長期固定金利で借りてるんだけど、0.5％位安くなるから～と思って、
試算したら、今の支払額で5年位短くなることが判明してたので、とても残念。
3年以上経たないと、借り換えできないなんて、知らなかったわ。
>>766
3年以上経たないと、借り換えできないなんて、知らなかったわ。
3年以上経たないと、借り換えできないなんて、知らなかったわ。
ごめん、途中送信。
>3年以上経たないと、借り換えできないなんて、知らなかったわ。
それって肝心じゃないだろか。確認せず借りたってなんかある意味豪儀奥だとｵﾓﾀ。
>3年以上経たないと、借り換えできないなんて、知らなかったわ。
それって肝心じゃないだろか。確認せず借りたってなんかある意味豪儀奥だとｵﾓﾀ。
>>766
そんなのは約款に書いていない決まりなのでごねるべし
そんなのは約款に書いていない決まりなのでごねるべし
え、うち一年半だけど借り換えられたよ。
都市銀→都市銀
都市銀→都市銀
ファミリーライフサービスをご存知の方いらっしゃいませんか？
今日知人から教えてもらったのですが、確かに金利は安い。
しかし、ほかの掲示板を見てもマンセー記事ばかりで逆に怪しい気が…
今日知人から教えてもらったのですが、確かに金利は安い。
しかし、ほかの掲示板を見てもマンセー記事ばかりで逆に怪しい気が…
すみません、ﾛｰﾝの組み方についてお聞きしたく存じます。
下記の詳細の場合、皆様ならどのﾛｰﾝを選ばれますでしょうか?
土地＋建物本体＋附帯工事）6700万円
頭金）3000万円（諸費用は別に200万円とってあります）
ﾛｰﾝを組みたい金額）3500万円
手取りの年収）約800万円（月では約68万円）
月々のﾛｰﾝの希望額）15万円（ﾎﾞｰﾅｽ無しです）
返済期間）25年を希望しております。
悩んでいるﾛｰﾝの種類
①金融公庫のみから借りる
②ﾌﾗｯﾄ35を銀行から借りる
③ﾌﾗｯﾄ＋銀行ﾛｰﾝを分配して借りる
もともとﾊﾞｶである上に現在つわり中なので、脳が考えることから逃げようとしており、
情けない限りで申し訳ないのですが･･･
実際にﾛｰﾝを経験されている方、ご指導お願いします。
下記の詳細の場合、皆様ならどのﾛｰﾝを選ばれますでしょうか?
土地＋建物本体＋附帯工事）6700万円
頭金）3000万円（諸費用は別に200万円とってあります）
ﾛｰﾝを組みたい金額）3500万円
手取りの年収）約800万円（月では約68万円）
月々のﾛｰﾝの希望額）15万円（ﾎﾞｰﾅｽ無しです）
返済期間）25年を希望しております。
悩んでいるﾛｰﾝの種類
①金融公庫のみから借りる
②ﾌﾗｯﾄ35を銀行から借りる
③ﾌﾗｯﾄ＋銀行ﾛｰﾝを分配して借りる
もともとﾊﾞｶである上に現在つわり中なので、脳が考えることから逃げようとしており、
情けない限りで申し訳ないのですが･･･
実際にﾛｰﾝを経験されている方、ご指導お願いします。
773 ：可愛い奥様：2006/09/08(金) 05:55:37 ID:+tRa2mpr
>>772
旦那が有能だと自慢しているのかしら
旦那が有能だと自慢しているのかしら
774 ：可愛い奥様：2006/09/08(金) 06:26:11 ID:ILHhMgLp
僻みもココまでいくとｸﾏｸﾏ？
>>772
正直長期固定でない短期固定をお薦めする。
うちも772さん宅と年収はほぼ一緒、ローン額はもうちょい多い。
2.85%長期固定で1年ちょい返済してきましたが、
まじ短期固定にしておけば良かったとぷち後悔。
思ったよりガツガツ返せるのでリスクをとって短期固定期間中に元金減らすと。
正直長期固定でない短期固定をお薦めする。
うちも772さん宅と年収はほぼ一緒、ローン額はもうちょい多い。
2.85%長期固定で1年ちょい返済してきましたが、
まじ短期固定にしておけば良かったとぷち後悔。
思ったよりガツガツ返せるのでリスクをとって短期固定期間中に元金減らすと。
>>775
金利１０％になっても支払継続可能なら短期固定でもおｋ
金利１０％になっても支払継続可能なら短期固定でもおｋ
>775
うちも2.86で長期固定、ローンも年収も似た感じだけど
確かに思った以上に余裕があるのは確かかも。
うちは今のところ貯蓄に回している。繰り上げはいつでもできるし。
3年固定とかだとやはり不安だから、10年でもよかったかも。
うちのダンナは精神衛生上35年で良かったと言っているけどね。
うちも2.86で長期固定、ローンも年収も似た感じだけど
確かに思った以上に余裕があるのは確かかも。
うちは今のところ貯蓄に回している。繰り上げはいつでもできるし。
3年固定とかだとやはり不安だから、10年でもよかったかも。
うちのダンナは精神衛生上35年で良かったと言っているけどね。
金利１０％なんてあり得ないし。
金利10% ? そら夢のような世界ではあるねw
バブル期でも変動の最大金利は8.5％だったんだけどね。
銀行は長期固定３％でも利益がでるから貸しているわけで。
銀行は長期固定３％でも利益がでるから貸しているわけで。
>>775さん、他ｱﾄﾞﾊﾞｲｽ下さった方々、ありがとうございます!
同じようなﾊﾟﾀｰﾝで経験されているのですね、とても参考になります。
『短期固定』その手があるのですね、考え付きませんでした。
それでは10年の短期固定にて進めていきますね。
･･･そうですよね、併用の場合2番抵当は銀行が嫌がる恐れがありますね。
目からｳﾛｺなご意見に感謝いたします!
同じようなﾊﾟﾀｰﾝで経験されているのですね、とても参考になります。
『短期固定』その手があるのですね、考え付きませんでした。
それでは10年の短期固定にて進めていきますね。
･･･そうですよね、併用の場合2番抵当は銀行が嫌がる恐れがありますね。
目からｳﾛｺなご意見に感謝いたします!
ちょっと質問
金曜にメイン利用している信金の人からローン借り換えのプランを薦められた。
９月いっぱい住宅ローン金利優遇キャンペーンをしているのでシュミレーション
しますとのこと。完済まで１５年あって今の金利は３．２５％ほどです。
もらった用紙には短期固定３年１．７％ってことです。
うちは７５０万くらいの元金残高で借りかえると約６６ﾏﾝ得になるってことです。
でも、短期固定３年の金利が完済まで続くっていうのはマジかしら？
最初の３年だけじゃないの？係りの人が残り１５年ずっと１．７％だと・・・
家に来て短い説明で帰ったからあんまり詳しく聞けなくて。（おまけに体調最悪の
時に来たので）こんないい話ってあるのかな？？ﾎﾝとだったら実行するわ。
金曜にメイン利用している信金の人からローン借り換えのプランを薦められた。
９月いっぱい住宅ローン金利優遇キャンペーンをしているのでシュミレーション
しますとのこと。完済まで１５年あって今の金利は３．２５％ほどです。
もらった用紙には短期固定３年１．７％ってことです。
うちは７５０万くらいの元金残高で借りかえると約６６ﾏﾝ得になるってことです。
でも、短期固定３年の金利が完済まで続くっていうのはマジかしら？
最初の３年だけじゃないの？係りの人が残り１５年ずっと１．７％だと・・・
家に来て短い説明で帰ったからあんまり詳しく聞けなくて。（おまけに体調最悪の
時に来たので）こんないい話ってあるのかな？？ﾎﾝとだったら実行するわ。
>>783
短期固定の金利が完済まで続く・・・・ってことは、もはや短期固定とは呼ばないんでは？
全固定で1.7%ってことになる？ってこと？？？そんなのあり得るのかなー？って
783ﾀｿもそれが知りたいんだっけｗあり得ないと思うけどなー
15年、ずっと1.7っていうのは優遇のことじゃないの？
短期固定の金利が完済まで続く・・・・ってことは、もはや短期固定とは呼ばないんでは？
全固定で1.7%ってことになる？ってこと？？？そんなのあり得るのかなー？って
783ﾀｿもそれが知りたいんだっけｗあり得ないと思うけどなー
15年、ずっと1.7っていうのは優遇のことじゃないの？
うん。１．７というのは優遇幅だと思う。
ずっとだったら15年固定になるだろうし。短期3年固定って
固定と名前が付いているだけで、実は変動物商品だから
全固定とは種類が異なるよ。でも、ずっと１．７優遇だったら
案外、今の３．２５％の長期固定よりも、安くいけるんじゃないかな。
どれだけ短期の金利が上がっても短期は５％くらいが上限だし
そこまで上がるとは、今の情勢では考えにくいし。
ずっとだったら15年固定になるだろうし。短期3年固定って
固定と名前が付いているだけで、実は変動物商品だから
全固定とは種類が異なるよ。でも、ずっと１．７優遇だったら
案外、今の３．２５％の長期固定よりも、安くいけるんじゃないかな。
どれだけ短期の金利が上がっても短期は５％くらいが上限だし
そこまで上がるとは、今の情勢では考えにくいし。
年収800万いいなぁ……
>>783,>>784
レス有難う、そ、そうですよね。
変動商品であって１．７パーセントは優遇幅ってこってすかｗ
そんでも現状より返済額が減るのでやる価値は大ですね。
いやーここ勉強になるわ。窓口に行って来ます。
レス有難う、そ、そうですよね。
変動商品であって１．７パーセントは優遇幅ってこってすかｗ
そんでも現状より返済額が減るのでやる価値は大ですね。
いやーここ勉強になるわ。窓口に行って来ます。
未だにシュミレーションって間違いに気付かない人がいるのに驚き。
うちのPCに変換させたら「主ミレー書ん」になるし。
うちのPCに変換させたら「主ミレー書ん」になるし。
シュミレーション「シミュレーションの誤読」
って解説付きに変換されるわ。うちのＰＣ
って解説付きに変換されるわ。うちのＰＣ
普通に変換できちゃうわ・・・うちのPC
シュミレ…が正しいなら、シムシティってゲームはシュミシティという名前だったはずなんだ。
まあそれはそれで意味が通りそうなんだけどｗ
まあそれはそれで意味が通りそうなんだけどｗ
793 ：可愛い奥様：2006/09/12(火) 10:38:38 ID:Jf3NJ5mN
いや、シムシティはシムシティだと思います
オマエラｗ
ローンスレでシムシティの単語をみるとはオモワなんだｗ
ローンスレでシムシティの単語をみるとはオモワなんだｗ
でも、最近湾岸にタワーマンションぼこぼこ立ってるの見ると
「シムシテイみてぇ」って思うよな。
一番初めのＰＣゲームのヤツ。湾岸地価高騰するんだよね。
「シムシテイみてぇ」って思うよな。
一番初めのＰＣゲームのヤツ。湾岸地価高騰するんだよね。
低所得地区一体を更地にして建て直してもやっぱり低所得地区だったり
海辺に建てると億ションになったり
近隣に工場地帯があると地価が下がって犯罪率発生率がアップしたり
本当によくできたゲームだった。
海辺に建てると億ションになったり
近隣に工場地帯があると地価が下がって犯罪率発生率がアップしたり
本当によくできたゲームだった。
子供の頃、ｼｭﾐ?ｼﾐｭ?こんがらがってSimCityで覚えたw
家建てるのに予算とか返済計画とか考えるとき
Simみたいにならんように気をつけんとね～と夫婦で話してた。
二人とも理想の街づくりに序盤から大風呂敷広げてご破算ってタイプだったから。
家建てるのに予算とか返済計画とか考えるとき
Simみたいにならんように気をつけんとね～と夫婦で話してた。
二人とも理想の街づくりに序盤から大風呂敷広げてご破算ってタイプだったから。
799 ：可愛い奥様：2006/09/13(水) 11:46:09 ID:jL7BJzZu
ひさしぶりにシムシティしたくなった。
６０００万戸建を頭金ほとんど無し、親からの援助全く無しで
９年で返し終わった私が来ましたよ～
だからみなさんも頑張ってね～！
９年で返し終わった私が来ましたよ～
だからみなさんも頑張ってね～！
置くなｗ
したくなるだろｗｗ
したくなるだろｗｗ
>>802
35年均等で遊ばせてもらおう。ありがとう。
35年均等で遊ばせてもらおう。ありがとう。
>>802
お～～い、始めちゃったよ…800です。
お～～い、始めちゃったよ…800です。
ﾏｸだから出来ないよ
今日HMの担当さんに返済のシミュレーションを出しなおしてもらった。
今月金利下がってるんだって。いま！今月実行したいよ！
でも建つのは来年2月…金利どうなってるんだろう…
家が建つのは嬉しいけど、お金のこと考えると胃が痛いよ～
今月金利下がってるんだって。いま！今月実行したいよ！
でも建つのは来年2月…金利どうなってるんだろう…
家が建つのは嬉しいけど、お金のこと考えると胃が痛いよ～
楽しい家ライフが始まるのに胃を病んでどうする！
少し前向きに考えろ！by前向きすぎなB型の私より
少し前向きに考えろ！by前向きすぎなB型の私より
同じく胃が痛く、頭は禿げあがりそうな程不安です
ローンと長く付き合っていかなきゃいけないかと思うと…orz
まだHMを決めた時点なので、ローン金利はまだ先の悩みなんですよね…ますます鬱です
ローンと長く付き合っていかなきゃいけないかと思うと…orz
まだHMを決めた時点なので、ローン金利はまだ先の悩みなんですよね…ますます鬱です
＞808
そうなんだけどね。なんとなく勢いで建てることを決めちゃったものだから
不安なんだよね。でも、今がチャンスだとは思ってるし、建てたものは
しょうがない。いま社宅で家賃がすごく安くすんでるのもあって、
その何倍のローンを払っていくのがイヤなんだよね。けちだからｗ
家賃補助ももうすぐ減額されるし、消費税やら金利やらを考えると
ベストなタイミングだと思ってもうちっと前向きに考えます。
ところで、金利を交渉して下げた奥様がいらっしゃったみたいだけど
どうやって交渉したんでしょう？そんな裏技があったら教えて欲しい
そうなんだけどね。なんとなく勢いで建てることを決めちゃったものだから
不安なんだよね。でも、今がチャンスだとは思ってるし、建てたものは
しょうがない。いま社宅で家賃がすごく安くすんでるのもあって、
その何倍のローンを払っていくのがイヤなんだよね。けちだからｗ
家賃補助ももうすぐ減額されるし、消費税やら金利やらを考えると
ベストなタイミングだと思ってもうちっと前向きに考えます。
ところで、金利を交渉して下げた奥様がいらっしゃったみたいだけど
どうやって交渉したんでしょう？そんな裏技があったら教えて欲しい
金利の交渉って、HMや不動産屋さんの後押しがあれば金利は優遇されるってやつ以外にですか?
ﾐｸｼでえらく強気な不動産屋さんのｺﾐｭありますよね。金利を１%優遇どうのって…
ﾐｸｼでえらく強気な不動産屋さんのｺﾐｭありますよね。金利を１%優遇どうのって…
>811
よく分からないんでだけど、ココか建てたスレかどこかで
金利の話になったときに、交渉して少し金利を下げてもらった、
という話を読んだのよ。だからそんな裏技があるのかと。
いま、出してもらってる金利は3年固定で1.15％（優遇1％で）
これだったら、繰上げ返済分の貯金がだいぶできるかな、というところ。
今月貸して欲しいよ
よく分からないんでだけど、ココか建てたスレかどこかで
金利の話になったときに、交渉して少し金利を下げてもらった、
という話を読んだのよ。だからそんな裏技があるのかと。
いま、出してもらってる金利は3年固定で1.15％（優遇1％で）
これだったら、繰上げ返済分の貯金がだいぶできるかな、というところ。
今月貸して欲しいよ
交渉はＨＭ営業にしてもらったよ
ホントに金利が下がるんですか？今月！
来月に借り換えの実行を決めた私です。朗報キターッ！
ぬか喜びでないことを祈る。
来月に借り換えの実行を決めた私です。朗報キターッ！
ぬか喜びでないことを祈る。
815 ：可愛い奥様：2006/09/16(土) 01:37:10 ID:VqM6mrSn
金利って毎月少しづつ動いてるでしょ
１日付けで動いてるのかな？
それとも別の日？
１日付けで動いてるのかな？
それとも別の日？
来月は上がるって聞いてるけど・・・
うん。来月は上がるだろうと予測してる人多いよね。
これから年内は上がる一方じゃないかな。っつーか
もう下がりそうにないよね。
これから年内は上がる一方じゃないかな。っつーか
もう下がりそうにないよね。
818 ：可愛い奥様：2006/09/16(土) 06:53:13 ID:1+LBl0F9
ソニーバンクは来月分を公開していた。下げてるし、、、
http://moneykit.net/visitor/pdinfo/pdinfo03.html#hl_yugukinri
http://moneykit.net/visitor/pdinfo/pdinfo03.html#hl_yugukinri
うわっほんとだ。
しかも下げ幅大きいね。
しかも下げ幅大きいね。
エエーーーッ！、上がんの？
ソニーバンクで借り換え検討してるのですが
利用してる方、どうですか。
ネットバンクという所で少し不安なような
金利が低いのは魅力なのですが・・
審査厳しいですか
利用してる方、どうですか。
ネットバンクという所で少し不安なような
金利が低いのは魅力なのですが・・
審査厳しいですか
http://myumi.moo.jp/cashiaigiri/house.html
SBIモーゲージのフラット35とかもあるよ。
上のアドレスの先とかにもなんか色々書いてあるから読んでみて。
SBIモーゲージは取り扱い会社も多いから
１社に頼るよりは選択肢は広いかもよ。
SBIモーゲージのフラット35とかもあるよ。
上のアドレスの先とかにもなんか色々書いてあるから読んでみて。
SBIモーゲージは取り扱い会社も多いから
１社に頼るよりは選択肢は広いかもよ。
SBIモーゲージって保障料だか手数料だかが
馬鹿高くなかったっけ？
馬鹿高くなかったっけ？
>821
書類の管理がいい加減だったし、そのときの対応も感じ悪かった。
書類の管理がいい加減だったし、そのときの対応も感じ悪かった。
手堅く地元の金融で借り換え手続きしたけど
今、仮審査中。これが通れば本申請できて実行予定。
源泉徴収、住民票、土地・建物の謄本、所得証明、身分証明のコピー
くらいかな提出書類は。
アナログ人間だからネットで繰り上げできるとか振込みとか不安なので…
３年毎に見直しがあるのがちょっと面倒、やってる方銀行の言いなりに
なってる？それとも自己分析して判断？
今、仮審査中。これが通れば本申請できて実行予定。
源泉徴収、住民票、土地・建物の謄本、所得証明、身分証明のコピー
くらいかな提出書類は。
アナログ人間だからネットで繰り上げできるとか振込みとか不安なので…
３年毎に見直しがあるのがちょっと面倒、やってる方銀行の言いなりに
なってる？それとも自己分析して判断？
>>821
都市銀行で借りられる人なら普通に大丈夫でしょ？
都市銀行で借りられる人なら普通に大丈夫でしょ？
レスありがとうございます。やはり厳しいんですね。
借り換えのことで頭がいっぱいで見逃してたんですが
旦那が１年ぐらい軽いうつ病で通院投薬してます
休職はまったくしてません
これで通るわけがないですよねorz
借り換えのことで頭がいっぱいで見逃してたんですが
旦那が１年ぐらい軽いうつ病で通院投薬してます
休職はまったくしてません
これで通るわけがないですよねorz
会社の規模が問題だと思うけど、
休職してないんでしょ？
とにかく、問い合わせて見れば？
休職してないんでしょ？
とにかく、問い合わせて見れば？
借り換えに伴う団信が心配な気もする。問い合わせるしかないね。
ありがとうございます
問い合わせしてみました。仮審査の時に現状を伝えることになりした
会社の規模はちっさいです 株式会社と名前はついてますが。
勤続年数や年収は問題ないんですが。金額1500万（少ないでしょ）
物件が安かっただけです
旦那はローンのことなど何も考えておらず、ローンが減ったからって
自分の小遣いが増えるわけじゃないとかバカなこと言ってます
問い合わせしてみました。仮審査の時に現状を伝えることになりした
会社の規模はちっさいです 株式会社と名前はついてますが。
勤続年数や年収は問題ないんですが。金額1500万（少ないでしょ）
物件が安かっただけです
旦那はローンのことなど何も考えておらず、ローンが減ったからって
自分の小遣いが増えるわけじゃないとかバカなこと言ってます
通院中ならあんまり色々考えていられないのかもね。
うちの夫みたいにﾃｷﾄｰって可能性も無いわけじゃないけど。
うまく審査通るといいね。
うちの夫みたいにﾃｷﾄｰって可能性も無いわけじゃないけど。
うまく審査通るといいね。
そういう先の見通しが立ちにくい状況で住宅ローン組むのって怖くない？
って、余計なお世話だと思って書かないでいたが
やっぱ気になるので一言だけ。まだ心のどこかで迷ってるなら
もう一度考え直すのもいいんじゃないのかな（って、本当に余計なお世話だね、
1500位なら短期間で返済出来る見込みもあるのかもしれないし）
って、余計なお世話だと思って書かないでいたが
やっぱ気になるので一言だけ。まだ心のどこかで迷ってるなら
もう一度考え直すのもいいんじゃないのかな（って、本当に余計なお世話だね、
1500位なら短期間で返済出来る見込みもあるのかもしれないし）
つ借り換え検討
本審査は大体何週間かかりました？中古住宅申し込みで
狩審査は一応通りましたが、ネットの提示価格と
実際の販売価格が違うということでとらぶって
一ヶ月過ぎても協議中？ということで揉めているとの回答です。
担保はいまいる中古一戸建てで借入金より土地代は高いのですが
今はそれでも通らない位厳しいんですね。
数年前までは銀行員が出向いてきていましたが
今は遠くまでこちらが行く始末。。
蛇の生殺し状態がつづいてて
ろくろく眠れません。
狩審査は一応通りましたが、ネットの提示価格と
実際の販売価格が違うということでとらぶって
一ヶ月過ぎても協議中？ということで揉めているとの回答です。
担保はいまいる中古一戸建てで借入金より土地代は高いのですが
今はそれでも通らない位厳しいんですね。
数年前までは銀行員が出向いてきていましたが
今は遠くまでこちらが行く始末。。
蛇の生殺し状態がつづいてて
ろくろく眠れません。
後、次に購入したい物件が
私は希望通りのものですが、一般的に色々難あり物件なんですが
希望物件の状況も審査の基準の中に入っているのですか？
私は希望通りのものですが、一般的に色々難あり物件なんですが
希望物件の状況も審査の基準の中に入っているのですか？
色々難あり物件 て？
登記外建造物が引っかかったり、違反物件だったりしたら拒否もある。
まぁ揉めているという回答なら理由どおりのトラブルなんじゃないかとは思うけど。
登記外建造物が引っかかったり、違反物件だったりしたら拒否もある。
まぁ揉めているという回答なら理由どおりのトラブルなんじゃないかとは思うけど。
>>837
どうもです。
違法ではないようですが、元の所有者が払えずに
競売にかかった物件で、セットバッグで建てていて(許可済み)
間取り、道路付けなど見ても価値のない物件で、素人考えですがその家を売るときは
ローンの金額より安くなると思います。
ただ築年数が2年に満たないのにかなりの格安なので
申し込みした次第です。
どうもです。
違法ではないようですが、元の所有者が払えずに
競売にかかった物件で、セットバッグで建てていて(許可済み)
間取り、道路付けなど見ても価値のない物件で、素人考えですがその家を売るときは
ローンの金額より安くなると思います。
ただ築年数が2年に満たないのにかなりの格安なので
申し込みした次第です。
待つしかないだろうけど問い合わせた感じがあんまりﾓﾀﾓﾀで後回しっぽいなら
別の銀行って手もあるんじゃ？
優遇受けれそうだとかメリットあるなら別だけど。
別の銀行って手もあるんじゃ？
優遇受けれそうだとかメリットあるなら別だけど。
価値のない物件＝担保価値がない
住宅ローンを組む場合、なんで第一抵当権を銀行がつけるかわかってますか？
担保価値の低い物件の場合、いくら借主の属性が良くても保障会社の承認
おりないことが多いですよ。
住宅ローンを組む場合、なんで第一抵当権を銀行がつけるかわかってますか？
担保価値の低い物件の場合、いくら借主の属性が良くても保障会社の承認
おりないことが多いですよ。
>>838
そういう物件なら他に心配する事もあるよ。
例えば住み始めてしばらくしたら街金or闇金の怖いおじさんが前所有者を訪ねてきたり
する事もある。街金やら闇金にとって法律なんてないも同然だし。
あと前所有者が家を担保にサラ金で借金してたりすると登記簿にサラ金の名前が
載る。競売にかけられる時にサラ金の抵当権は抹消されてるだろうけど過去の記録
としては記載されてるからこういうのを嫌う人はやめといた方がいい。まあこれは確認すれば
すぐわかる事だけど。
不動産屋さんから買うから占有屋(賃借権を建前にして居座って立退き料をせしめるプロ)の
可能性はないんだろうけど、競売物件というのはわけありだから安いという事を忘れないでね。
間取りなどの建物的な問題だけならいいけど、それ以外の問題がないかどうかあらかじめ
じっくり調べてみる事をおすすめするよ。近所の人にその家の事を聞いてみるとか、いろんな時間に
家に行ってみるとか素人でもできる対処法はいろいろあるからがんばって。
そういう物件なら他に心配する事もあるよ。
例えば住み始めてしばらくしたら街金or闇金の怖いおじさんが前所有者を訪ねてきたり
する事もある。街金やら闇金にとって法律なんてないも同然だし。
あと前所有者が家を担保にサラ金で借金してたりすると登記簿にサラ金の名前が
載る。競売にかけられる時にサラ金の抵当権は抹消されてるだろうけど過去の記録
としては記載されてるからこういうのを嫌う人はやめといた方がいい。まあこれは確認すれば
すぐわかる事だけど。
不動産屋さんから買うから占有屋(賃借権を建前にして居座って立退き料をせしめるプロ)の
可能性はないんだろうけど、競売物件というのはわけありだから安いという事を忘れないでね。
間取りなどの建物的な問題だけならいいけど、それ以外の問題がないかどうかあらかじめ
じっくり調べてみる事をおすすめするよ。近所の人にその家の事を聞いてみるとか、いろんな時間に
家に行ってみるとか素人でもできる対処法はいろいろあるからがんばって。
842 ：可愛い奥様：2006/09/22(金) 07:03:22 ID:Y7dhuTmk
SBIモゲージ(2.780％8月より0.15％低下)と
三井住友銀行(3.120％8月より0.15％低下)の
フラット35の返済額比較は、
住宅ローン金利比較：http://hikaku.vivian.jp/roan-hikaku/index.html
三井住友銀行(3.120％8月より0.15％低下)の
フラット35の返済額比較は、
住宅ローン金利比較：http://hikaku.vivian.jp/roan-hikaku/index.html
ゼロ金利解除でじわりじわりと上がっていくっていう
専門家のサイトとか２ｃｈ含め色んな掲示板での皆の見方はハズレですm9（＾Д＾）ﾌﾟｷﾞｬｰ!!
ってこと？
それとも、来月だけ特別？
長いスパンで見ればこの秋～冬くらいからジワリジワリと上がっていくのかしら？
専門家のサイトとか２ｃｈ含め色んな掲示板での皆の見方はハズレですm9（＾Д＾）ﾌﾟｷﾞｬｰ!!
ってこと？
それとも、来月だけ特別？
長いスパンで見ればこの秋～冬くらいからジワリジワリと上がっていくのかしら？
>>839
>>840
>>841
詳しい親切な回答ありがとうございます。
申し込みした所は古くから付き合いのある銀行で
不動産会社が他は通らない可能性が高いけど
そこなら可能性はあるということで申し込みましたので
ほかの所に申し込んでもまず無理だと思います・・。
買う家がちんぽになることは、うっかり頭から除外されていて
>838を書き込んだときはっと頭に浮かびましたがやはりそうなんですよね。
>>841
説明不足ですみません。
競売で落札された物件を、仲介でその家を申し込みました。
その家の所有者は、その家の隣に建てた一番大きくて立派な家に住所を移しておりまして
そこに住む予定だったようですが、支払えなくて無理だったようです。
表札に苗字だけが空しく残っていました。
私が買ったところは、賃貸にする予定の物件だったようですが
結局親戚が半年住んでいたようでした。
いずれも占有者はいなかったそうです。
その所有者は苗字と名前がいくつもあり。もしかしたら893か韓国の人かもしれませんが・・。
>>840
>>841
詳しい親切な回答ありがとうございます。
申し込みした所は古くから付き合いのある銀行で
不動産会社が他は通らない可能性が高いけど
そこなら可能性はあるということで申し込みましたので
ほかの所に申し込んでもまず無理だと思います・・。
買う家がちんぽになることは、うっかり頭から除外されていて
>838を書き込んだときはっと頭に浮かびましたがやはりそうなんですよね。
>>841
説明不足ですみません。
競売で落札された物件を、仲介でその家を申し込みました。
その家の所有者は、その家の隣に建てた一番大きくて立派な家に住所を移しておりまして
そこに住む予定だったようですが、支払えなくて無理だったようです。
表札に苗字だけが空しく残っていました。
私が買ったところは、賃貸にする予定の物件だったようですが
結局親戚が半年住んでいたようでした。
いずれも占有者はいなかったそうです。
その所有者は苗字と名前がいくつもあり。もしかしたら893か韓国の人かもしれませんが・・。
>>841
それから申し込みをした所は裁判所の競売にかかっていまして
それを落札したのが、他の県のまさに金融会社で(ネットで検索した限り審査甘いのでもしかしたら闇金かも・・)
そこの社長は女性でした。
ちゃんとした所の注文住宅なので家自体はしっかりしてると思いますが
>>841の書かれていることは恐いですね・・。
それから申し込みをした所は裁判所の競売にかかっていまして
それを落札したのが、他の県のまさに金融会社で(ネットで検索した限り審査甘いのでもしかしたら闇金かも・・)
そこの社長は女性でした。
ちゃんとした所の注文住宅なので家自体はしっかりしてると思いますが
>>841の書かれていることは恐いですね・・。
>買う家がちんぽになる
想像しちゃったじゃないかｗ
想像しちゃったじゃないかｗ
ちんぽﾜﾛｽ
848 ：可愛い奥様：2006/09/22(金) 19:59:41 ID:3ltnvRjD
ちんぽあげ
ごめん、切羽詰まってるレスなのに烈しく笑った。
担保とちんぽで偉い違い。うまくいくとイイねｗ
担保とちんぽで偉い違い。うまくいくとイイねｗ
何の疑問も抱かず読んでた!
今は占有屋に対する法律あるから
占有屋が居座っていることなんて有り得ませんよｗ
あと競売物件を買って、後から闇が尋ねてくるなんてことも皆無。
住宅ローンの支払いが滞ってから、競売に掛かるまで早くても半年以上の
月日を要しますんで。闇にしろ、街金にしろ、債務回収の手回しは
滞納翌日からはじめますので、そこら辺の心配は必要ﾅｯｼﾝｸﾞです。
おまけに不動産屋が競売で落とした物件でしょ？
個人で落としたならいざ知らず、不動産屋から買うのですから
普通の中古物件の売買と同じで、瑕疵に対する保障も受けられます。
任意売却物件の場合は、その殆どが瑕疵担保免責ですけどね。
よって、>>841の言うような心配は必要ありません。
しかし家がﾁﾝﾎﾟになるとは・・・ｽｺﾞｽ!ｗｗｗ
占有屋が居座っていることなんて有り得ませんよｗ
あと競売物件を買って、後から闇が尋ねてくるなんてことも皆無。
住宅ローンの支払いが滞ってから、競売に掛かるまで早くても半年以上の
月日を要しますんで。闇にしろ、街金にしろ、債務回収の手回しは
滞納翌日からはじめますので、そこら辺の心配は必要ﾅｯｼﾝｸﾞです。
おまけに不動産屋が競売で落とした物件でしょ？
個人で落としたならいざ知らず、不動産屋から買うのですから
普通の中古物件の売買と同じで、瑕疵に対する保障も受けられます。
任意売却物件の場合は、その殆どが瑕疵担保免責ですけどね。
よって、>>841の言うような心配は必要ありません。
しかし家がﾁﾝﾎﾟになるとは・・・ｽｺﾞｽ!ｗｗｗ
852 ：可愛い奥様：2006/09/23(土) 12:46:12 ID:tBWk6tVd
三菱東京からソニー銀行に借り換えを検討中。
現在はフロートで1.65％。そろそろ固定しようかと。
10年固定 ２．６５％
15年固定 ２．６９％
20年固定 ２．８５％
20年超 ２．９７％
どれがいいですかね？
20年にしようかと思います。
残債は2700万。あと32年残ってます。
現在はフロートで1.65％。そろそろ固定しようかと。
10年固定 ２．６５％
15年固定 ２．６９％
20年固定 ２．８５％
20年超 ２．９７％
どれがいいですかね？
20年にしようかと思います。
残債は2700万。あと32年残ってます。
どれも高いねぇ
854 ：可愛い奥様：2006/09/23(土) 13:03:01 ID:tBWk6tVd
うちも8月にソニー銀行でローン組みました。
とりあえず変動のままです。
仮審査申し込んだ時は全期間０．７％引きのキャンペーン時だったんだけど、
本審査の時０．９％引きキャンペーンだったので、０．９引きにしてくれた。
ゼロ金利解除で戦々恐々としてたけど、意外に上がりませんね。
これだけ国債出してるとなかなか上げられないものなのか。
とりあえず変動のままです。
仮審査申し込んだ時は全期間０．７％引きのキャンペーン時だったんだけど、
本審査の時０．９％引きキャンペーンだったので、０．９引きにしてくれた。
ゼロ金利解除で戦々恐々としてたけど、意外に上がりませんね。
これだけ国債出してるとなかなか上げられないものなのか。
>>855
そうそう、ソニー銀行はキャンペーンの時とへーベルハウスの人だけが有利と思う。
そうそう、ソニー銀行はキャンペーンの時とへーベルハウスの人だけが有利と思う。
もう残８９０万まで来たし、借り換えも面倒・・・
でもあと２年で３年固定が切れる。
ずっと３年固定でつなげてきたけど、そろそろ次で限界かもね・
でもあと２年で３年固定が切れる。
ずっと３年固定でつなげてきたけど、そろそろ次で限界かもね・
残債そこまできてるならもう何％でもいいじゃん。
しかもあと2年でさらに少なくなるわけだし。
しかもあと2年でさらに少なくなるわけだし。
そろそろ次で限界かもね、の意味がイマイチわからないよ。
息切れするってことではないんでしょ？
息切れするってことではないんでしょ？
今まで１％→１．８％→２．２％でつないできたけど
次はもっと高いだろうな～ということ。
３年固定はやめるか、大きく繰上げするか・・
次はもっと高いだろうな～ということ。
３年固定はやめるか、大きく繰上げするか・・
なぜかデジャブ
>>857 うちは残債４７０万まで来ましたよ。
で、去年から短期固定→変動。もう手数料払うのも勿体無い気がして。
一気に繰り上げしてローン終了させても良いんだけど、
車の買い替えやら息子の進学も控えてるし、結局ダラダラ払い続けています。
で、去年から短期固定→変動。もう手数料払うのも勿体無い気がして。
一気に繰り上げしてローン終了させても良いんだけど、
車の買い替えやら息子の進学も控えてるし、結局ダラダラ払い続けています。
850 名前：山師さん＠トレード中[] 投稿日：2006/09/24(日) 14:29:55 ID:rg+OQFxk
欧州の住宅ローンの４割は円建て・スイスフラン建てらしいよ・・・・
米国も欧州よりはずっと少ないけど円建てでローン組んでドル建て不動産買う人がいるらしい。
要するに低金利の円で借金して自国建ての不動産を買ってるということ。
こんなのありかよ。
円が馬鹿にされてる感じだな。
これマジですか。
欧州の住宅ローンの４割は円建て・スイスフラン建てらしいよ・・・・
米国も欧州よりはずっと少ないけど円建てでローン組んでドル建て不動産買う人がいるらしい。
要するに低金利の円で借金して自国建ての不動産を買ってるということ。
こんなのありかよ。
円が馬鹿にされてる感じだな。
これマジですか。
別に住宅ローンに限った話じゃない
欧米はユダヤ系が多いので金銭にはシビアだと思うよ、確かに。
世界的に見て日本人はお人よしが多い国だね。ODAの使い方ひとつに
しても。
世界的に見て日本人はお人よしが多い国だね。ODAの使い方ひとつに
しても。
金利の問題だから。
6年前に2千万の建売り購入。残り19年で残債1600万。
先日110坪750万の土地を見つけ、今の家が手狭なので買い替えようかと検討中。
土地を売ってる工務店で上物40坪1600万。諸費用・外構費込みで2700万予定。
頭金200万で2500万ローンって無謀ですかね？
年齢は30歳。年収夫婦合わせて480万です。シミュレーションしたら30年ローンで
月々の支払いが今と同じ位なので大丈夫な気もするのですが…。
先日110坪750万の土地を見つけ、今の家が手狭なので買い替えようかと検討中。
土地を売ってる工務店で上物40坪1600万。諸費用・外構費込みで2700万予定。
頭金200万で2500万ローンって無謀ですかね？
年齢は30歳。年収夫婦合わせて480万です。シミュレーションしたら30年ローンで
月々の支払いが今と同じ位なので大丈夫な気もするのですが…。
>>868
年収800万じゃなくて480万ですorz
今住んでる所は売ったら残債300万位と予想。
手元に貯金が800万あるので、残債に300万。何かの時の為に手元に300万。
っで、頭金200万の予定です。
年収800万じゃなくて480万ですorz
今住んでる所は売ったら残債300万位と予想。
手元に貯金が800万あるので、残債に300万。何かの時の為に手元に300万。
っで、頭金200万の予定です。
>今住んでる所は売ったら残債300万位と予想。
メドはついてるの？
メドはついてるの？
>>871
いえ…まだメドは経ってないです。
今の家が1300万以下になるようだったら新しい家の購入は諦めるつもりです。
まだ買って6年しか経ってないし、支払い金額がだいたい同じとはいえ、
期間が11年延びるのは無謀かなぁ…と。
それにしても…詳しく今の家の返済表を見たら金利が3.2％！
今の家を買った当時は20代前半でローンも不動産任せで金利もたいして気にしてなかったけど、
かなり無駄なお金を払ってたみたいですorz
いえ…まだメドは経ってないです。
今の家が1300万以下になるようだったら新しい家の購入は諦めるつもりです。
まだ買って6年しか経ってないし、支払い金額がだいたい同じとはいえ、
期間が11年延びるのは無謀かなぁ…と。
それにしても…詳しく今の家の返済表を見たら金利が3.2％！
今の家を買った当時は20代前半でローンも不動産任せで金利もたいして気にしてなかったけど、
かなり無駄なお金を払ってたみたいですorz
世帯収入合算480万で2500万は、私だったらやらないな。
最初の家ならともかく、買い替えだし。
3.2％も無駄と言うほど高い金利ではないと思う。
最初の家ならともかく、買い替えだし。
3.2％も無駄と言うほど高い金利ではないと思う。
>>873-874
子供は8歳と3歳です。子供を産む予定はもうありません。
2回の出産共に産休のみで復帰。定年まで働き続けるつもりです。
とはいえ…やはり少し無謀かな(´・ω・｀)
とりあえず今の家もあるわけだし、もう少し考えてみようと思います。
ありがとうございました。
子供は8歳と3歳です。子供を産む予定はもうありません。
2回の出産共に産休のみで復帰。定年まで働き続けるつもりです。
とはいえ…やはり少し無謀かな(´・ω・｀)
とりあえず今の家もあるわけだし、もう少し考えてみようと思います。
ありがとうございました。
産休とれたってことは、正社員ですよね。正社員同士の共働き
だったら、退職金、年金などしっかりしているので、何とかなりそう・・・。
でも、３０代正社員共稼ぎ夫婦で合算４８０万円の年収って
そこの計算が間違ってませんか？
だったら、退職金、年金などしっかりしているので、何とかなりそう・・・。
でも、３０代正社員共稼ぎ夫婦で合算４８０万円の年収って
そこの計算が間違ってませんか？
>>876
夫婦合わせて480万で間違ってないですよ。
正社員ですが、田舎の町工場みたいな所なんで…。
なので年金は大丈夫だとしても退職金はアテにならないと思います。
東北の田舎に住んでるので、多分皆さんと生活水準が全然違うのかもorz
ちなみに生活費は4万程度(食費、ティッシュなど生活必需品込み)
育児費も、上の子(小学生)は月々の集金7000円。下の子の保育園代は9000円です。
って…スレ違いですね。失礼しました！
夫婦合わせて480万で間違ってないですよ。
正社員ですが、田舎の町工場みたいな所なんで…。
なので年金は大丈夫だとしても退職金はアテにならないと思います。
東北の田舎に住んでるので、多分皆さんと生活水準が全然違うのかもorz
ちなみに生活費は4万程度(食費、ティッシュなど生活必需品込み)
育児費も、上の子(小学生)は月々の集金7000円。下の子の保育園代は9000円です。
って…スレ違いですね。失礼しました！
保育園が安すぎる割に、小学生の集金が高い。
>>880
そっかー
でも小学生の集金高いよね
うちも小学生だけど、年間５千円～１万くらいしかないと思う。
全く集金のない月もあるし。
そして保育園の安さに驚いた。
うち、リーマンで年収５００万のとき、保育料４万くらいだったから。
いい市町村だね。
そっかー
でも小学生の集金高いよね
うちも小学生だけど、年間５千円～１万くらいしかないと思う。
全く集金のない月もあるし。
そして保育園の安さに驚いた。
うち、リーマンで年収５００万のとき、保育料４万くらいだったから。
いい市町村だね。
また出てきました(´・ω・｀)
小学校は給食費込みです。もしかして他の地域って給食費かからないのかな？
保育園は世帯収入に応じた金額です。これでも上から2番目位のランクなんですがw
田舎に住んでて若者が都会ってか市街地に出てくので対策？！
上の子の時は今より収入低いのに月々4万でした。ここ数年でたいぶ安くなりました。
子供を生めば市から50万もらえるしw
って…本当にスレ違いでウザイですねorz
これで終わりにします。皆さん本当にアドバイスありがとうございました。
小学校は給食費込みです。もしかして他の地域って給食費かからないのかな？
保育園は世帯収入に応じた金額です。これでも上から2番目位のランクなんですがw
田舎に住んでて若者が都会ってか市街地に出てくので対策？！
上の子の時は今より収入低いのに月々4万でした。ここ数年でたいぶ安くなりました。
子供を生めば市から50万もらえるしw
って…本当にスレ違いでウザイですねorz
これで終わりにします。皆さん本当にアドバイスありがとうございました。
1番大事な事を書き忘れました。
今日1日住宅に関するスレも見て、買い替えは辞めようと思います。
坪40万の家ってあまり良くないみたいですし…。
だったら今の家のローンをとっとと払ってしまって、
お金ももっと貯めてから検討しようと思います。
このスレに来なかったら突っ走る所でした。
皆さん本当にありがとうございました。
今日1日住宅に関するスレも見て、買い替えは辞めようと思います。
坪40万の家ってあまり良くないみたいですし…。
だったら今の家のローンをとっとと払ってしまって、
お金ももっと貯めてから検討しようと思います。
このスレに来なかったら突っ走る所でした。
皆さん本当にありがとうございました。
SBIで借りた方いますか？
１０月の金利出た？
ソニーは他所の金利考えず、
独自路線で出すからあまりアテになんないだよね
ソニーは他所の金利考えず、
独自路線で出すからあまりアテになんないだよね
>>886
発表がちょっと早すぎなんだよ
発表がちょっと早すぎなんだよ
888 ：可愛い奥様：2006/09/27(水) 15:59:05 ID:9ftXBuLF
ローンが中々下りないと書いたものですが
今日不動産屋(個人)との契約書を読み返していましたら
ローン特約というものがあり、
今月30日までに下りなければ、一時金は返金しなくていいと書いてあり
びっくりしています。
不動産屋はもう一ヶ月近く全く連絡してこないんです。
ローン会社の担当に電話すると、不動産屋から
どうなっているんだといわれていて板ばさみのようなことを
いっていましたが、これはもしかしたら不動産屋は
書類に書いてるんだから、こちらが何もいわなければ、今月30日過ぎるまで
連絡せず待ってみようと思っていた可能性があり、
見落としたのは私のミスですが、ある意味悪徳のような気がしてきました。
何十年とやってきているので、この件は完全に知っているはずですから。
明日休みですので、銀行に直接行き
下りなければ解約検討してみます。
ウン百万みすみすぶんどられるところでした。
今日不動産屋(個人)との契約書を読み返していましたら
ローン特約というものがあり、
今月30日までに下りなければ、一時金は返金しなくていいと書いてあり
びっくりしています。
不動産屋はもう一ヶ月近く全く連絡してこないんです。
ローン会社の担当に電話すると、不動産屋から
どうなっているんだといわれていて板ばさみのようなことを
いっていましたが、これはもしかしたら不動産屋は
書類に書いてるんだから、こちらが何もいわなければ、今月30日過ぎるまで
連絡せず待ってみようと思っていた可能性があり、
見落としたのは私のミスですが、ある意味悪徳のような気がしてきました。
何十年とやってきているので、この件は完全に知っているはずですから。
明日休みですので、銀行に直接行き
下りなければ解約検討してみます。
ウン百万みすみすぶんどられるところでした。
そういう支払い関係は重要事項の説明（確か宅建持ってる不動産屋
社員が口頭で説明する義務があるってやつ）には含まれないの？
だったら不動産屋のミスになるような。（詳しくないｺﾞﾒﾝ＜宅建な
人教えて）
社員が口頭で説明する義務があるってやつ）には含まれないの？
だったら不動産屋のミスになるような。（詳しくないｺﾞﾒﾝ＜宅建な
人教えて）
すみません。
朝知り合いの工務店に相談したりしまして
やる気満々で早起きして仕度していたんですが
先ほど電話がかかってきて、ローンがおりたということでした！
理由としては、決済のことがあるから、ぎりぎりまで伸ばしたといっていました。
そのローンの担当は不動産屋と仲が良いみたいということと
書類不備のことを教えてくれなくて
そして、売主は町金なのによく二ヶ月も待ってくれたなと思ったりして
たままた電話した時事務員の方が教えてくれて
○はいわなかったんですかと驚かれたりと
他にも不備が少しずつあり、やきもきしましたが、
結果下りてくれて本当に良かったです。
しかし不動産屋も一ヶ月連絡しないとかありえるんですね。
朝知り合いの工務店に相談したりしまして
やる気満々で早起きして仕度していたんですが
先ほど電話がかかってきて、ローンがおりたということでした！
理由としては、決済のことがあるから、ぎりぎりまで伸ばしたといっていました。
そのローンの担当は不動産屋と仲が良いみたいということと
書類不備のことを教えてくれなくて
そして、売主は町金なのによく二ヶ月も待ってくれたなと思ったりして
たままた電話した時事務員の方が教えてくれて
○はいわなかったんですかと驚かれたりと
他にも不備が少しずつあり、やきもきしましたが、
結果下りてくれて本当に良かったです。
しかし不動産屋も一ヶ月連絡しないとかありえるんですね。
すみません
理由としては、決済のことがあるから、ぎりぎりまで伸ばしたといっていました。
そのローンの担当は不動産屋と仲が良いみたいということと
書類不備のことを、すぐ教えてくれなくて
その事は、たままた電話した時事務員の方が教えてくれて
○はいわなかったんですかと驚かれたりと
他にも不備が少しずつあり、やきもきしましたが、
結果下りてくれて本当に良かったです。
そして、売主は町金なのによく二ヶ月も待ってくれたなと思ったり・・。
の書き間違いです。
理由としては、決済のことがあるから、ぎりぎりまで伸ばしたといっていました。
そのローンの担当は不動産屋と仲が良いみたいということと
書類不備のことを、すぐ教えてくれなくて
その事は、たままた電話した時事務員の方が教えてくれて
○はいわなかったんですかと驚かれたりと
他にも不備が少しずつあり、やきもきしましたが、
結果下りてくれて本当に良かったです。
そして、売主は町金なのによく二ヶ月も待ってくれたなと思ったり・・。
の書き間違いです。
意味も状況も全然分からん。
すみません。
すったもんだはありましたが、とりあえずはローンは下りました。
アドバイスしてくださった方大変感謝です。
ありがとうごさいこます。
すったもんだはありましたが、とりあえずはローンは下りました。
アドバイスしてくださった方大変感謝です。
ありがとうごさいこます。
不動産屋なんか信用しちゃだめだよ
いつでも疑ってかかっていいよ
いつでも疑ってかかっていいよ
明日銀行やってるの？
ローン窓口ならやってるのか？
ローン窓口ならやってるのか？
大手ならやってるところもあるねぇ＜ローン窓口
とりあえず、たままた電話したのはわかった。
あなたが感謝して「ありがとうごさいこます」と思ってることもわかった。
頼むから、もちょっと落ち着いてくれ。
頼むから、もちょっと落ち着いてくれ。
普通のローン条項の｢主語｣を取り違えてパニックになったんじゃないよね･･･？
オッチョコチョイとかあわてんぼうじゃなくて
粗忽者って言葉を思い出したよ。ほんと大丈夫？旦那さんしっかりしてるならいいけど。
不動産屋とその担当者が仲がよいからこうしてくれた！ああしてくれた！なんて
信じないほうがいいよ。ほんと都合いいことしか言わないんだからさ。
粗忽者って言葉を思い出したよ。ほんと大丈夫？旦那さんしっかりしてるならいいけど。
不動産屋とその担当者が仲がよいからこうしてくれた！ああしてくれた！なんて
信じないほうがいいよ。ほんと都合いいことしか言わないんだからさ。
っつーか。売主が町金？それって街金のこと？
そうだったらある意味怖いね。
そうだったらある意味怖いね。
>901
多分そうだと思うw
多分そうだと思うw
売主が街金だとしてそれは誰か借金が返せずその担保として家を差し押さ
えた。
その物件をその街金の知り合いの不動産業者に売ったっていう意味？
土地と建物込みで取られたってことはかなり多額の借金か高利子だった
のかしら。
えた。
その物件をその街金の知り合いの不動産業者に売ったっていう意味？
土地と建物込みで取られたってことはかなり多額の借金か高利子だった
のかしら。
日本語不自由にも程がある
日本語不自由にも限度がある
日本語は「買う家がちんぽになる」奥様だからしょうがないｗ
保守
910 ：可愛い奥様：2006/10/06(金) 17:46:53 ID:DWmC11LU
もうすぐローンの審査なのですが、審査してもらう銀行の口座の残高がマイナスになっています
残高がマイナスになっていたら審査に影響するでしょうか？
残高がマイナスになっていたら審査に影響するでしょうか？
911 ：可愛い奥様：2006/10/06(金) 18:11:13 ID:RgZ2W8WB
別のその口座だけの残高見られるわけじゃないのでは？
この間借り換え審査した時、金融機関取引状況書く欄は確かにあったけど
他の銀行口座に残高あれば、資産としては見て貰えるよね。
ただ、その銀行がたまたまマイナスってのは心証は良くないかな。
出来れば他の銀行の口座から出して移しといたら？心配な位ならさ。手間も
そんなにかからないし。
この間借り換え審査した時、金融機関取引状況書く欄は確かにあったけど
他の銀行口座に残高あれば、資産としては見て貰えるよね。
ただ、その銀行がたまたまマイナスってのは心証は良くないかな。
出来れば他の銀行の口座から出して移しといたら？心配な位ならさ。手間も
そんなにかからないし。
そう言えば審査の時、他の銀行とかも含めて
どこに幾らくらいの貯金があるかってのも紙にかかされた覚えがあるよ＜みずほ
私（夫も）みずほの口座持ってなかったからなのかなー。
皆幾つくらい審査受けたの？
私は3つ受けて1つＮＧだった。みずほとりそなおｋだったんでみずほにしたけど。
自営だし新生とか最初から諦めてたよ（新生って審査厳しいらしいから
どこに幾らくらいの貯金があるかってのも紙にかかされた覚えがあるよ＜みずほ
私（夫も）みずほの口座持ってなかったからなのかなー。
皆幾つくらい審査受けたの？
私は3つ受けて1つＮＧだった。みずほとりそなおｋだったんでみずほにしたけど。
自営だし新生とか最初から諦めてたよ（新生って審査厳しいらしいから
913 ：可愛い奥様：2006/10/06(金) 18:40:03 ID:RgZ2W8WB
うちは借り換え相談には三ヶ所行って、一番条件のいい所だけ
事前審査に出したらそれは通ったよ、本審査はまだ。
全部に情報出すのも面倒だったので。
残債は年収の二倍以下になった。
残り10年数ヶ月をいっそのこと9年にしようかと悩み中
まだ本審査はしていないけど旦那がコレステロール高いのが団信で
ひっかかるのかどうか気がかり。
事前審査に出したらそれは通ったよ、本審査はまだ。
全部に情報出すのも面倒だったので。
残債は年収の二倍以下になった。
残り10年数ヶ月をいっそのこと9年にしようかと悩み中
まだ本審査はしていないけど旦那がコレステロール高いのが団信で
ひっかかるのかどうか気がかり。
書類提出でなんだかんだで８千円ちかくかかったな
他に登記簿の件で司法書士に払う手数料は別途かかった＞借り換え審査
他に登記簿の件で司法書士に払う手数料は別途かかった＞借り換え審査
910です。レスありがとうございました
すぐにでもマイナス残高をプラスにしたいと思います。
ところでどなたか日本住宅ローンで借りた方はいますでしょうか？
日本住宅ローンで借りれたらいいなと思っているのですが、HM担当者が勧めてきたのは地方銀行と日本生命でした。地方銀行はわかるんですが、日本生命って？保険会社も住宅ローンを扱っているのでしょうか
本来なら自分で調べるべきなのですが、子が入院中で調べることができません（私は付き添いで連日泊まり込み）
どなたか教えてください。お願いします
すぐにでもマイナス残高をプラスにしたいと思います。
ところでどなたか日本住宅ローンで借りた方はいますでしょうか？
日本住宅ローンで借りれたらいいなと思っているのですが、HM担当者が勧めてきたのは地方銀行と日本生命でした。地方銀行はわかるんですが、日本生命って？保険会社も住宅ローンを扱っているのでしょうか
本来なら自分で調べるべきなのですが、子が入院中で調べることができません（私は付き添いで連日泊まり込み）
どなたか教えてください。お願いします
取引銀行や貯蓄額なんてそんなの書かされるの？
新規も借り換えでもうちは何も聞かれなかった。口座持ってない銀行だったけど。
別に高給取りとかじゃないんだけどな。
司法書士の手数料とかって思わぬ出費だよね。借りる額の桁が違うから麻痺しがちだけどさ。
うちは役所に払う分含めて16万くらい請求きた。
>915
日本生命 住宅ローンでぐぐればすぐ出てくるよ。
扱ってはいるようだけど詳細は知らない。
お子さん大変だろうけど、大事なことなのでよく調べて判断を。
新規も借り換えでもうちは何も聞かれなかった。口座持ってない銀行だったけど。
別に高給取りとかじゃないんだけどな。
司法書士の手数料とかって思わぬ出費だよね。借りる額の桁が違うから麻痺しがちだけどさ。
うちは役所に払う分含めて16万くらい請求きた。
>915
日本生命 住宅ローンでぐぐればすぐ出てくるよ。
扱ってはいるようだけど詳細は知らない。
お子さん大変だろうけど、大事なことなのでよく調べて判断を。