■■ 住宅ローン　総合スレ 　10■■

今現在家賃10、生活７、光熱費2、5くらいで生活しています。だいたい30万くらい給与はでているので自分が我慢し節約すれば　支払いが13万でも問題ないと思います。

頭金は、3000万＋諸経費が300万だとしたらそれの２割ですか？頭悪くてすいません　理解できませんでした。

諸経費だけは貯めといたほうがいいよ。

基本、頭金は物件価格の2割、諸経費は5％
年収はローンの金額に対して1/5程度（つまり年収の5倍）

この辺が無難な水準。

物件価格が、年収x5に収まるなら頭金なくてもいけるのでは？
頭金は手放す場合にローン残高と物件価値のバランスをとる
ためにあるんだし、転居の可能性が低ければ頭金なしも考えていいかも。

まあ、諸経費くらいは貯金から出した方がいいと思うけどね。

>>954
つ金利の上昇

>>954
あ、年収の1/5かすまん。

なんか基本的な事がまるっと分かっていないのに、こんな
金額のでかい買い物をしようとしている辺りに恐怖を感じる。
自分は節約してもさ、これから子供が生まれて色々お金が
かかるんだけど、そういう先の事は考えてるのかね？

まるっとって何？

>>958
全部って意味だと思う　俺は九州出身

ま、今住んでる賃貸より、月々のローン（固定資産全等込）が
それなりに安くなるなら買ってもいいんジャマイカ。
逆に言えば、それで計算しただけでも無謀な物件は買えなくなる。

去年ローン検討でちょっと銀行に寄ったがナシのつぶてだったので、
別の銀行でローン組んで買ったのだが、今頃になってローンのお誘い
電話がかかってきた。
ここに来てローンの契約件数が鈍っているのだろうか？

あくまで目安だけど、この業種の平均年収は700万くらいです。今400だけど、もうあと５年ちかくもたてば経験10年になるし、それくらいは行ってると思うんですが。なんで子供も何とかなるかなという感じです。
ローンくむとしたら、現在家賃より４万上がります。

みなさんは まず本で調べますか？銀行に相談に行きますか？あと２年後くらいにと考えてるのですが。
俺みたいなドシロウトはどうしたら一番いいですかね

>>954
うおおお〜もんのすごいよくわかった。
今までいろんなサイトや本見てきたけどこんなにわかりやすく書いてくれてる人はいなかったぞ。

>>963
もっと余裕を見た方が良いタイプかもしれないｗ

本読んでネットで調べてシミュレーションして銀行に相談の順がいい。

>>962
なんとかなると思うなら、こんなところで聞かないで勝手にしなよ

さようなら

子供が大きくなり養育費がかさむのは何とかなるという意味で　ローンを組むのは　どうにか成るなんて思っていません。とりあえず本買ってみます。

>>963
頭金の有無は返済する側には関係ない。転売前提じゃなければ。
銀行側の都合では、担保割れの危機が増えるから、頭金の額は重要だけど。
(500万頭金で2500万の物件も、頭金０で2000万の物件も返済額は同じ)

あと、年収のみで判断だと、家族構成等の違いによる出費の大小や
ローンを実質的に返済可能な年数がまるで分からない。
銀行側の都合では、個人の支出状況までチェックできないから、収入のみで判断してるだけ。
借りる側としては、収入−支出で考えるべき。

今はインターネットで簡単にローンシミュレーションできるから、
60歳までの年数、金利(3.5%)、月の返済額(今の家賃＋毎月の住宅用積立額−住居維持費)
で無難な借入れ可能額を算出するとよい。住居維持費はマンション４万、戸建て３万程度。

その後、退職金が期待できるとか、今後は子供の教育費がかからなくなるとか、
養育費の増加以上に年収増が見込まれるとか、個別の条件を追加して判断する。

3.5％は全期間固定金利で余裕見た数値。実際は低利の短期固定や変動でもいいけど、
将来の金利上昇に備えるためには、無難な借入額は3.5％で計算する。

返済可能額が月1万あたり、30年間返済できる人は、241万円返済可能。
30年間返済できる人は、222万円返済可能。25年間返済できる人は、199万円返済可能。
20年間返済できる人は、172万円返済可能。15年間返済できる人は、139万円返済可能。

つまり、月の返済可能額が13万円(家賃10万＋貯蓄6万-維持費3万)で、
30年間返済できるなら、222×13＝2,886万円が無難な借入額。

http://smartwoman.nikkei.co.jp/news/article.aspx?id=20061006c2013n1
銀行の住宅ローン、繰り上げ返済が急増

いくら現時点で5年後の年収見込みが700万であろうと、5年後に
同じ会社にいて、順調に給料が上がる保証はどこにもなかったり。
だから、○年後じゃなくて｢現時点で｣の年収と生活レベルで
買い物をすべきなんだけど。

こう言っても分からないなら、好きなようにしたら？

家賃がもったいないというなら、金借りて払う利息ももったいない訳だし、
2年間じっくり勉強してみたら？そしてその2年間で頭金貯めてみなよ。
親に頭下げて援助でもいいし。そうすればお金の大事さも分かるし、
物件探しも慎重になれると思うよ。
フルローンだとついつい自分の力以上の物を買ってしまい、苦労するからね。

まだ子供がいない人はさ、
「教育費」みたいに数字が予想できるもの以外の支出は想像しにくいだろうけど、
まがりなりにも人が一人増えるんだから支出を甘くみない方がいいよ。
子供を介したつきあいもできてくるしね。

>>973
意外と馬鹿にならないのが水道光熱費。
真冬の電気代、普段は1万くらいだったのが、子供が生まれたら
軽く2万越えorz
ガスに至っては1.5万くらいだったのが3万円。
洋服とかも、大人と同じ感覚ではいられないしな。

>>973
捕らぬ狸の皮算用というやつだね。
先の状況は勤め先などの状況に大きく依存するから一般的なことを言うのは難しいね。
購入の年齢も大きなファクターだし。

972　971さん
ありがとうございます。
現時点での年収で話をしています。
年収400だと2800万が限界ということで、現在の貯金200弱、情けないですが嫁に協力してもらって働いている期間あと３ヵ月と冬ボーナスはほぼ全部いれてもらいます。
失業保険なども含めてどれだけ貯蓄に回せるか分からないですが、子供が生まれるまでに出来る限り我慢する予定です。
これから２年で家計簿つけてみたり本よんでみたり当たり前の事からやっていこうと思います。

親も購入を考えているみたいなので、協力は期待できません。嫁は母子家庭なので尚更むりですので、頑張ります

親の会社なら２年後給与が順調にいってなかったら倒産してるな　きっと

2800万が限界？？？
それ年収の7倍だよね。
13万の家賃30年返済できるの？？？

せめて4倍までに抑えておかないと年収高くない人はちょっとしたトラブルで
すぐに吹き飛んじゃうよ。
トラブルといわず子供が生まれた時点で・・・

失業保険なんて言葉がでてると
まだ購入は考えない方がいいよ。
住宅の場合金額がでかいから、
重りをもって海に飛び込むようなものだよ。
重りが重すぎると溺れて沈むし、浮いているのが
やっとだろう。少しは泳いで楽しみたかろうて？
買って後悔するより先延ばしした方が
ましだよ。

13万を30年なら払う自信あります。しかもそれだと4500万くらいになりませんか。30年だと54歳か‥

１３万の３０年の３％だと３，０００万くらいじゃね。
総支払額は４，５００万位

ここでこれだけ色々いわれても、どうにかなると思うのなら、
そのまま銀行にいって申し込みして来たら？
若いんだし、やり直しが必要になっても、どうにかなるでしょｗ

やり直し＝風俗
まだ若いしね！

>>890　>>894　です。超ショック。
土地建物は義母名義でした。
（いずれにしても団信なんてものは知らないとも言われました…）
だからローンはなくならないです…。

団信は、土地建物の名義がローンの名義人であるかどうかとは関係ないと思う。
普通は団信入ってる筈。
義母が無知なだけでは。

976みたいな人は、いずれ
｢頭金なし！月々のお支払い7万円！｣
て広告の物件に手を出す気がする。

>>985
ローンも義母名義。
自営で、義父が死ぬと生活費が入らなくなる→住宅ローンが払えない
預金なし、義弟はローンを含めた返済ができるだけの経済力がない
義母＆義弟の生活費くらいしか捻出できなそう。
長男よ住宅ローンなんとかしてくれ、ってかんじです。
我が家の人生設計は全てパーになりそうです。
あまりにも腹が立って、もうどうしたらいいのかわからない。
全員まとめて死んでほしい。

>>987
義母自己破産-->格安賃貸。
義弟独立。

出してやれ。
そして言いたいこと全部ぶちまけろ。
お前らのせいで人生台無しだ！と。

逆切れされたら
「出さない」
それだけ言えばいいハズだ。
相手はそれ以上、何もいえまい。

鬼嫁といわれようが、余裕でほうっておけ。
脅しだといわれたら
「脅しですがなにか？これ以上逆らうとお金出しませんよ」
もう相手はあなたには一生頭が上がらないはずなのだから。

そんで、一生、でかい顔でいればいい。
あなたにはその権利はある。

ついでに、その家の名義も自分家族にしておけ。

名義変えたら贈与税がかからない？

>>987
>>988, >>989 の2択だねぇ。

1000万程度、6万/月でその土地が手に入ると思えばいい。もちろん条件として名義は書き換えさせること。

土地じゃなくて義母も手に入るけどねｗ

義母愛子

前年度年収420万妻有・子無、30歳です。
3800万の物件を頭金1000万、残り2800万をフラットでと思ったのですが、
利率3%で計算すると必要年収が100万も足りませんでした。
本年度の年収は480万になるのですが、実行を来年まで待ってもらってもまだ足りません。
そこで、両親と同居をするということにして、父の年収と合算ということはできるのでしょうか？
父は現在58歳、年収1000万、住宅・車などのローンは一切無しです。
またその場合、自分の年収で組める分は自分の債務、足らないの100万分は父の債務となるのでしょうか？

その辺あとあと面倒なことになるから、
親から頭金出してもらったら？

合算を考えるより、995の言うように、生前贈与なりを考えたほうが
よいんじゃないの。

>>994
フラットで借りられるところまで借りて、残りは変動にすれば？？？
なぜ全額フラットを考える？

それよりも物件の金額、ちょっと無茶かなーと思うけど。

次スレ立てました

■■ 住宅ローン　総合スレ 　11■■
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1160274937/

1000

1000だったら次のロト６でキャリーオーバーＧＥＴ！

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。