競売投資で不労所得

競売で不動産を取得して、家賃収入で生活しましょう

地方在住。
今賃貸物件を２軒持っていて、家賃は１０万５０００円毎月入ってくる。
今までの投資額が約６００万だから、利回り約２０％くらい。

ブログです

http://nenkino.seesaa.net/

スレタイいいですねえ
＞１さんは何件目ですか？

粗大ゴミ買う人って馬鹿だなあ。
儲かるなら不動産屋が買い占めてるだろ。

>4
３軒目です。
現在２軒を貸しており、利回り２０％ぐらいです。

>>５
確かにリフォームするまでは粗大ゴミですが、リフォームした後は
金のなる木になりますよ。
不動産屋は意外と賃貸物件の所有はしないみたいで、今は競売は
半分は個人が落札しています。

個人の落札が相当多くなってますね。
競売に対する認知度が上がったのと、中古のアレルギーがなくなっています。
なんといっても価格に対するメリットが消費者を引き付ける魅力でしょう。
プロの不動産業者も個人には買い負け気味で、様子見や撤退も多くなってます。
自家用で買うなら、ここ数年はチャンスじゃないでしょうか。

今が絶好の買い場でしょうね。
築３０年の家でもリフォーム１００万程度で
新築の６０％くらいまで回復すると思います。

面白い。
けど、>>1もけっこう働いているような？
副業ではできなさそう。

私は本業が保険代理店ですが、月収１５万程度です。
それでは食べて行けないので、副業でコールセンターのバイトと
家賃収入があります。

確かに面倒なように思いますが、家賃収入は一度店子が入ったら
ずっと放置していても収入になるので、副業としては最適だと思います。

不況で不動産が買い場ってのは同意。買う金ないけど。

あきらかに住宅は供給過多だし人口も減り続けるので家賃も土地も下落し続けるよ
某シンクタンクは
今後15年下落→30年横這い→徐々に回復
だって
俺もそう思う

今帰ってきました。
１２さんがおっしゃられることは良く言われていますね。
常識にもなっています。

しかし、競売で現在の下がりに下がった相場の半値くらいで
手に入れて利回り２０％以上で回収することによって、
地価の値下がりより早く元を回収できると思います。
また、一戸建てを賃貸にする事によって、ペットを買っている人や
生活保護、外国人、老人などをターゲットにすることによって
借りる人を見つけることは難しくないと思います。

あくまで家賃収入が主目的で、地価が上がろうが下がろうが関係ないという
スタンスを取っていれば、投資として充分なリターンが得られると思います。

競売で高利回りで手にいれられるって結構田舎の競売に手出してるだろ・・
そこらが今の疲弊した地方を旨く利用した上手な投資方法だと思うが、
人それぞれ得意な地域での儲けのコツ・穴・盲点なんだよな。
漏れは超都心しかやらないけど、地方に住んでたら自分の良く知る地域だけ重点的にやるわ・・
>>1はその辺うまく利用して上手く儲けてるほうなんじゃないかな・・

固定資産税とかは大丈夫なの？

>>14

確かにもう地元から離れられませんね。
まあでも田舎も悪くないですよ。
政令指定都市レベルの田舎ですから、とりあえず生活には不自由はしていません。
物価も安いですからね。

>>１５

競売で１００万円代で落札した物件は大体年に２〜３万ですから、そんなに問題になりません。

ただ、まだブログには書いていませんが、
６階建てのビルを最近落札しました。
その固定資産税は年２５万と結構かかります。

6階建てのエレベーターあるようなビルは正直都心でも手出したくないわｗ
まして地方じゃ絶対買わないわ漏れはｗ
そんなビル入れても家賃収入105000円なの？ｗ

地方でその固定資産額ってことは結構土地面積あるね・・
大きいものって維持や店子管理めんどくさくね？

>>18

そのビルは最近落札したので、家賃収入は入っていません。
現在は一室だけ埋まっているので、看板とあわせて年間５８万です。

これからリフォームして他の部屋も入居者を募集するので、
最終的には８軒あわせて月３５万家賃収入入るようにします。
また、土地は２０坪くらいの狭いとこですが、駅前の商業地にあるので
固定資産税が高いと思います。

えーどんだけ都会なの？ww
俺都心超一等地に持ってるけどその固定資産税は高いと思うよｗ

年間２５万だからそれほど高くないと思いますが。

リフォーム費用はいくらですか？
エレベーター維持費は月額いくらですか？
その土地坪いくらですか？
駅前で月4万って家賃のビルってどんなのなんですか？
8軒で35万、年間420万の家賃しかあがらなくて購入価格いくらなんですか？
なんかいろいろ変なんですけどｗ

20坪で年間25万の固定資産税って高いと思うけどー

ですから、まだ落札したばかりでリフォーム費用の見積もりをしていません。
土地の固定資産税評価額は５００万くらい、建物は１０００万くらいです。

月４万は落札前からの引継ぎです。
あと、６階建てのビルの落札価格は特別売却で２６０万円です。

変だと思われたのならもうこのスレに来ないほうがいいと思いますよ。

競売物件は素人が手を出すもんじゃないよ
競売入札専門の業者もあるし、素人が落札できるような物件は何か瑕疵があるよ
手出していいのは更地くらい

今は法改正で少なくなったけど未だに占有屋もいるし
占有屋ならまだしも、外国人家族とか住んでると大変だよ
瑕疵担保責任もないから入札者が全部瑕疵の責任負うことになるし

今まで落札でいえば４軒になりますが、建物がボロという以外は瑕疵はなかったですね。
幸運なだけかもしれませんが占有屋に当たった事はありませんでした。
業者に交渉してもらって引越し代くらいで退去してもらえましたね。

固定資産税額25万ですか・・

正直イメージほど占有とか瑕疵もないのが現状。
ましてそれなりのものに手を出してるんだから
そのくらい自分で解消できる覚悟がなけりゃ手出さないよ

土地の固定資産税評価額は５００万
で固定資産税年間25万も払うの？ｗ

そこ坪いくらですか？

>20坪で年間25万の固定資産税って高いと思うけどー
↑これには同意しないが
↓これにはおおむね同意。
>>26

というか、そもそもめんどくさいでしょうに。
店子が付けば楽だって言ってもねえ…
それまでに投入するカネと時間考えたらとてもじゃないけど

その固定資産ってのは上物の価値でしょ

占有屋なんてそんなにいないからｗ

まあでもやっぱり>>1の意図はよくわからんね
>>2を踏むと>>1に収入が入ってくるとかかな?

>>32

最初の資金は株で作りましたが、後は楽に安定して家賃が入ってくる
不動産投資にシフトしました。
面倒くさいと思う人もいるでしょうね。
私は結構愉しみながらリフォームとか入居者集めとかしていました。
結構不動産が好きなので。

政令指定都市レベルで6階建てビル
駅前の商業地域で土地は20坪
現在埋まってるのは一室と看板収入で年間58万（一部屋は推定月額4万程度）
リフォーム費用は未定だが、最終的にはリフォームして月額賃料収入８軒で35万円（１軒あたり4万円程度）
落札価格は特別売却で２６０万円

夏休み終わったんだから学校行けｗ

大体築何年だよ？
そこ坪いくらだよ？
建蔽率容積率なん％だよ？
エレベーター管理維持費年間いくらだよ？

ID:gsBHEi/80さんは荒らしですか？
信じられないならここに来ないでください。
以後スルーしますんで。
一刻も早く居なくなってくれる事を望みます。お互いのためにも。

いやいやそれほど美味しいお話ききたいだけだけど。
自分に不利な話だと荒らし認定とかやめてよｗ
信じるために勉強で聞いてるんじゃんｗ

>>37
政令指定都市の駅前商業地域で土地だけでみても坪13万かw
最低価格は不動産鑑定士の評価人が特定価格として決めるはずだけどさすがにそれはないわw

>>1
３点セットって何だかわかる？

ｗ付けで人の発言を嘘呼ばわりする人が勉強の為に来ているのですか？

あまり構ったら居座られますね。
帰ってくれるまで話さないことにしましょう。

聞いたことに答えてよ。>>38とか>>31とか>>23とか答えてよ。
信じたいけど現状の話だけだと信じられないだけだからさ。
漏れはあなたの政令指定都市の不動産屋の怠慢ぶりを知りたいだけなんだからさｗ

競売物件何件も買ってるヤツの話なら勉強になるかと思ってきたんだけどな・・

そんじゃ終了かw

ほら　逃げるでしょ・・
ホントの話だったらとことん議論するでしょ・・
いつもどこにでもいる夏厨のお話ってことになっちゃうよこのままじゃ・・

ＵＷインドチャイナ　　　１年　　　　　２年　　　　　設定来
ベトナム５　　　　　　(2008/3/31) (2009/3/31) (2009/7/31)
　　　　　　　　　　　-29.90 %　　　-44.16%　　　　-51.38%

ＵＷロシアニゴー　　　１年　　　　　1.5年　　　　　設定来
リミテッド２　　　　(2008/6/30) (2008/12/31) (2009/8/31)
　　　　　　　　　　　+2.15 %　　　-57.74%　　　　-37.33%

競売に手を出してみたいけど脳内投資で終わっちゃってる人って感じだな・・

>>44

私の書き込みがありえないと思うのなら最初から勉強にはならないと思いますよ。
私も信じてももらえない人の為に必死に説明する気は起こらないので。

漏れはさ、競売だからって危ない物件ばかりじゃないし
ただボロは多いし手はかかるのも認めてるじゃない。
リフォームや業者の手配、店子への初期対応、不動産屋の選定、
そんなのの煩雑さも認めてるでしょ。たんに>>1を疑ってるわけじゃないよｗ

ただあんまいい加減な夏の物語はいけないよってだけ・・
漏れも今やってる都心物件競争飽和状態だから、そろそろ今度移住する先の格安戸建投資でもしようかなと思ってるの。
要するに>>1に興味があるわけよｗ
勉強のためにお話聞かせてよ・・

意気込んでスレまで建てちゃって突っ込まれると口噤んじゃう>>1ってｗ
何のためにスレ建てたの？

こういった人が出てくるかもしれないとは思っていましたが。
何のためにここまで必死に煽りたがるんでしょうが。
実生活の厳しさのストレスのはけ口を探しているのでしょうね。

投資板ならこういった人間性の人は少ないと思っていたのですが・・・

質問に答えないってことは
夢の中のうそのお話ってことでおｋなのかな？

13
家賃収入が確実に入ってくれば・・・だけどね
現実には空室率は増えてるし低家賃の人たちは未納率が恐ろしく高いから、なかなか難しいよ

大体地方政令都市の駅前商業地域で家賃４万ってどんな物件だよｗ
管理どうしてんだ？エレベーター異常行動起こしてない？
誰が何の目的で借りる物件なんだ？
誰に貸すリフォームで具体的に何をするんだ？
疑問点ばっかで純粋に聞きたいことばっかだわｗ

>>54

今のところ、法人契約や家賃保証会社を入れることでその辺りのリスクをカバーしています。
これから貸し出すビルは場所がいいし、周囲に病院や大企業が多いので、
属性がいい人に貸し出ししようと思っています。

test

＞土地の固定資産税評価額は５００万くらい、建物は１０００万くらいです
質問します。
夏物語の事件番号と管轄裁判所を教えていただけますか？
特売で入札者はあなた一人だったのですか？
その場合、売却基準価額は、３２５万円だったのですか？
鑑定士による競売市場修正率は何％でしたか？

というのも固定資産税評価額に対して特売といえどあまりにも安い落札価額
そういった物件を探せればと、羨ましいので参考にしたいと思っています。

http://www.youtube.com/watch?v=iu1Mi7T2ZbE

今帰ってきました。
実はかなり前から家では話題になっていたのですが、
遠い親戚の家が競売にかかりました。

４００万くらいなので出せない事は無いのですが、
さすがに遠くても親戚の家を落札する気にはなれません。
遠くから静観ですね。

統合失調症だなこいつｗ

競売未経験なので教えて頂きたいのですが、占有者（債務者）が退去を拒んだ場合、
裁判所による引渡命令　→　強制執行の手続きがあると訊いたのですが
強制執行を実行した場合には、費用は幾ら位かかるものでしょうか？
勿論、家財道具等の運搬量やマンションと戸建てでは違いが出てくるかと思いますが・・・。
大体で結構ですので宜しくお願い致します。m（__）m

強制執行未経験ですが、執行官に掛かる費用・物件所在地によって相違があるようです。
しかし、聞いたところでは、動産保管費用も含め、８０�u程度のマンションで１００万円位とか
※ほとんど夜逃げ状態で動産多量の場合

ただ、占有者が退去を拒むなんてあたりまえで、３点セットで占有者に何ら権限がなければ
引渡し命令、執行文付与等提示、最終、動産放棄承諾書もしくは、録音にて対処
なるべく強制執行に至らないようにすれば、処分費数十万で済むのではないですか

私が以前不動産屋から聞いた話だと強制執行には６０万くらいたとか・・・
しかし、実際には強制執行まで話がこじれる事は殆どないみたいです。
私が今まで経験したところでは１０〜１５万くらいの引越し代で
出て行ってくれましたね。
もちろん、このほかに交渉してくれた業者への報酬が必要なこともありましたが。

>>63
ご丁寧にありがとうございます。
やはり強制執行を実行しようとすれば、100万位は掛かってしまうのですね。
極力、占有者（債務者）と円満な話合いにて解決（任意退去）を望んでいるのですが・・・。
正直、占有者（債務者）に対し引越費用を負担する事に疑問を感じております。

>正直、占有者（債務者）に対し引越費用を負担する事に疑問を感じております。


この金額は最初から必要経費として考えていたほうがいいですよ。
私の場合は最初から投資目的なので、占有者に対して
�@このまま家賃を払って住む
�A引越し代をもらって退去
の選択肢を示すようにしています。
そうすると大体トラブル無く出て行きました。

>>64
占有者（債務者）側が金銭的に余裕がない状況なのは当然、理解できます。
業界常識は分かりませんが、権利取得者（被害者）＞債務者（被害者）だと思います。
当然、権利取得者（被害者）の法的保護に値するかと思うのですが・・・。
つまり、債務者が引越費用を要求すること事態が常識が欠如しているかと思います。
それとも、私自身がもっと柔軟な考え方を持った方が良いのでしょうか？

>>67

貴方が言っていることは正しいとは思いますが、世の中では
正しい事が全て通るとは限りません。
こちらに逆恨みをされる事を避けるためにも、占有者に対しても
ある程度譲る必要があると思います。

入札に関して、あらかじめ引越し費用を引いた上での金額でしましょう。
それで落札できなかったらまた別の物件を探せばいいと思います。

まずは、法的に正しい方法を選択するのがよいと思います。
引越し費用を退去交渉の当初手段とする譲歩が悪い結果を招くこともあります。
競売での退去は、立退交渉とか不良入居者・家賃滞納者などの明渡交渉に比べ
占有者の立場が弱く、案外スムーズに進む場合が多いかと思います。

ただ、最後の最後まで相手の出方がわからないので、
悲しいかな、正しくない方法として引越し費用を最後の砦として
残さざるを得ないかもしれません。

私の場合、使用貸借・占有者が一人・殆ど夜逃げ状態などの物件を
狙いたかりますので、運よく、引越し費用を払うことなく終わっています。

>>68
>>69
色々と助言を頂きましてありがとうございました。
やはり、入札前の段階にて退去費用を算出しておいた方が賢明だという事が分かりました。
何分、競売における経験値は皆無ですので皆様方の経験豊富なアドバイスのお陰で非常に参考になりました。
占有者（債務者）の人間性によって交渉方法も異なるかと思いますので、事前に引越費用をしっかりと
想定した上で検討する事に致します。m（__）m

私の場合は占有者がいる物件か、もしくは最初から賃貸物件になっている
物件の落札を狙いますね。
空き家の物件は落札した後に残物をどう処分するかで困りますから。
こちらで勝手に処分して、万が一元の所有者に訴えられたら法外な
損害賠償を請求されることもあるみたいですし。

１は大体の場所おしえろや。
特売のビル２００万？？？？？？？？

>>1
それって証券化できないの？

お前はなにを言ってるんだ。

73が1に資金を出して、1がマンションを買い叩けばいいじゃん。運用益の一部は73のものになる。

そんなリスクは取りたくない。
俺が購入→小口証券化→投下資本回収10%の家賃収入→購入　の繰り返しで
リスク移転しながら儲けて行きたい。

脳内不労所得か…

ビル一棟買いで３００万円ぐらい？
そんな事あるの？

山奥の廃屋だろたぶん

あれだろ。軍艦島のビルだろ？

http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000002838&O_court_cd=32031&O_thing_cls=2&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor
>>1にオヌヌメの高収益物件だよ？

こいつ>>1だな。場所特定しちゃったよ？

http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1250806251/
436 ：名刺は切らしておりまして：2009/09/09(水) 22:12:42 ID:3ATNh7kg
つい最近、新幹線とＪＲが接続している大きな駅から
徒歩５分の６階建てのビルを２６０万で落札した。
内装だけして賃貸に回すから、一気に家賃収入が跳ね上がる。

広島地方裁判所福山支部
売却基準価額
3,252,000
売却価額
2,601,600

三原市城町三丁目２７番９ ＪＲ山陽本線　三原駅　南方　約０．３２ｋｍ（直線距離）
三原桟橋バス停　南東方　約０．１２ｋｍ（直線距離） 3,252,000 2,601,600 土地 宅地 ６６．１１ 80% 400%
三原市城町三丁目２７番地９ 建物
(所有権) 鉄骨造陸屋根６階建 その他 昭和48年8月
１階　５３．７２平方メートル
２階　５３．７２平方メートル
３階　５３．７２平方メートル
４階　５３．７２平方メートル
５階　５３．７２平方メートル
６階　３６．９７平方メートル

　　　　　　　　ゴガギーン
　　　　　　　　　　　　　ドッカン
　　　　　　　　　ｍ　　　　ドッカン
　　＝＝＝＝＝）　）)　　　　　　　　　☆
　　　　　 ∧_∧ |　|　　　　　　　　　／　　　　　　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　（　　　）|　|＿＿＿＿＿　　　　∧＿∧　　　＜　　おらっ！出てこい>>1
　　　　　「　⌒￣　|　　　|　　　　||　　　（´Д｀　）　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　|　　　/ ￣　　　|　　　　|/　 　 「 　　　＼
　　　　　|　　　|　|　　　　|　　　　||　　　 ||　　 /＼＼
　　　　　|　　　 | |　　　　|　　　　|　　へ//|　　|　　| |
　　　　　|　　　 | | 　　　ﾛ|ﾛ　　　|／,へ ＼|　　|　 | |
　　　　　|　∧　| |　　　　|　　　　|／　　＼　　/　（　）
　　　　　|　|　|　|〈　　　　|　　　　|　　　　　|　|
　　　　 / /　/ / |　　/ 　|　　　 〈|　　　　　|　|
　　　 / /　 / /　|　　　　|　　　　||　　　　　 |　|
　　　/ /　/ /　=-----=--------　　　　 |　|

屋上に看板あるな

http://981.jp/r124513.html
http://981.jp/r124513.html
http://981.jp/r124513.html
http://981.jp/r124513.html
http://981.jp/r124513.html

ほんとに３００万足らずでビル買えるのかすごいな。
車なんて買ってる場合じゃないな。

逆になぜそんな価格で手ばなすのだろうね？

望んで手放してるわけじゃないだろｗ

>>83
確かに不売になるだろうな。
三原でペンシルビル、敷地２０坪程度
Ｓ48年のＳ造か
ＡＬＣの手入れと雨漏りに注意だな
テナントは、水商売だろうな。

鉄骨wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

ボロクソ言われてるけど結構いい物件なんじゃないのかね、店子が付けば。
地震が来ても両側にぴったりビルが密接してるから
互いにもたれあって何とか持ちこたえられそうだしw
ていうか
>>1はウソついてたわけじゃないんだから、絡んでたやつ謝ったらどう？

まあ俺は要らないけどね。駅前つっても三原駅って…なにがあんの？
地元の人か競売専門業者以外は手出しできないなぁそういう物件は

>>1は広島市の人?
三原市って政令指定都市でもなんでもないだろ

>>83
これは・・・・
近いうち莫大な費用がかかりそうだな・・・

>>83
大きく化けるかもね。
ただ、負に化けたら面倒かもね・

誰も見向きもしないかった特売物件でも磨けばものになることもあるね
昨年は特売を落札できたのですが、今年はまともな特売物件がないね

いくら立地がよくても収益物件は供給過多地域ではさけたいね。
競合物件相手にいろいろと大変だもんね

山と線路と国道と海にはさまれた三原という立地は
おそらく空き地も少なく、新築賃貸ラッシュもないだろうから
おもしろい地区かとも思ってしまうね。

築古の鉄骨はヘタすると金食い虫だから
現物見てみないとなんとも言えんけどな
業者が手を出さなかったというのは転がせないからだろうけど、
１は不動産フェチみたいだから収益でるまで丹念に手を入れて辛抱強くジッと抱えて…
そのあとどうなるかは知らんw

躯体がグタグタになってそうだな。
エレベータ無いから４Ｆ以上は相当安くしないと借り手がつきそうにないな。

築浅物件は普通に高い
かといって古い物件は安いようで金かかるし、借り手も少なくなる
維持管理、建物修理代、税金と維持費用もバカにならない
エレベーターの維持にも金かかる
建物の老朽化でいつまで収益を得られるのか、投資した金額以上の利益がでるかどうか
大家は大家なりにリスクもあり、いろいろ大変ですよ

競落者の名前分かったし。
損保代理店も分かった。

100

特定厨のせいで潰されたか・・

market：投資一般［重要削除］
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku2ch/1075357946/171

171:ストック 09/09/21 09:56 HOST:174.138.183.58.megaegg.ne.jp<8080><3128><8000><1080> []
対象区分：［個人・一群］管理人裁定待ち
削除対象アドレス： http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1252494168/l50
削除理由・詳細・その他： 個人を特定される書き込みがありました。

よくわからないんだけど
管理人の最低遺憾で火のスレッドが全部消えるわけ？

却下されるだけ。IP晒してくれただけ。

. [IPネットワークアドレス] 58.183.128.0/18
. [ネットワーク名] MEGAEGG
. [組織名] 株式会社エネルギア・コミュニケーションズ

http://981.jp/dmz/image_getOfTResImage.action?resId=124513&resImageType=1

削除ガイドライン読めボケ

　　　　　　　　ゴガギーン
　　　　　　　　　　　　　ドッカン
　　　　　　　　　ｍ　　　　ドッカン
　　＝＝＝＝＝）　）)　　　　　　　　　☆
　　　　　 ∧_∧ |　|　　　　　　　　　／　　　　　　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　（　　　）|　|＿＿＿＿＿　　　　∧＿∧　　　＜　　おらっ！出てこい>>1
　　　　　「　⌒￣　|　　　|　　　　||　　　（´Д｀　）　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　|　　　/ ￣　　　|　　　　|/　 　 「 　　　＼
　　　　　|　　　|　|　　　　|　　　　||　　　 ||　　 /＼＼
　　　　　|　　　 | |　　　　|　　　　|　　へ//|　　|　　| |
　　　　　|　　　 | | 　　　ﾛ|ﾛ　　　|／,へ ＼|　　|　 | |
　　　　　|　∧　| |　　　　|　　　　|／　　＼　　/　（　）
　　　　　|　|　|　|〈　　　　|　　　　|　　　　　|　|
　　　　 / /　/ / |　　/ 　|　　　 〈|　　　　　|　|
　　　 / /　 / /　|　　　　|　　　　||　　　　　 |　|
　　　/ /　/ /　=-----=--------　　　　 |　|

なんだかすっかり静かになっちゃったね。ここ。

いい物件だね､
1の目は確かだと思う｡

1が自画自賛を始めました。

6Fなんて借りる奴いるのか？エレベータ無し。
倉庫にもならん。

集団チャイナあたりに格安で貸すくらいか。

最上階はオーナールームにするつもりじゃないかな？
運動不足にならずにすむし、下半身の強化にもなる

これは､ﾀﾞｲﾔの原石かもしれんと素直に感じるが､
どうだろう?

マジレスすると、一階以上のテナントは、まずみこめない
かなり難しい物件だと思う

二階までは大丈夫なのでは？それより上の階は知らんが。

というか
三原がどういうところなのかさっぱりわからないので
なんとも言いようがありませんな。住民の気質にもよるでしょうし。
エレベーターなんか無いのが当たり前と思っているかもしれないし

>>111　オーナールーム？

この糞田舎でどんだけマゾだよqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqq

>>116
きみはギャグわからんかのかね

おっとっと。
きみはギャグわからんかのかねじゃなくて
きみはギャグがわからんのかねがただしい

しかし>>1はえらいお荷物抱えたな…

かわいそうに…

しかし、ひどい流れだな。
嘘を付いていた訳でもない１が晒されて血祭り。

賃貸埋まらなければ、自宅でもいんじゃね？２６０マンだし。

いやだからオーナールームは最上階のフロアなんですよ

>>121
一番高いところは人に貸して儲けた方がいいと思うけど。

>>122
だってエレベーター無いんですよ。この物件。

エレベーターないってどこに書いているの？
普通はあるだろ。

だから普通じゃないんだってば。この物件は。
つうか、あんたら、もうちょっと前のほう読みなさいよ

ギャグはわからんわ前のほうは読まんわ…話にならんわ

前のほう読んでもエレベーターないって１はどこにも書いてないんだけど。

というか、なんでそんなに必死になるの？

つうかさ。
前のほうで1氏に絡んでたやつも言ってたけどさ。
なまじっかエレベーターなんか無いほうがむしろいいわけよ、オーナーからすれば。
エレベーターあるかないかで維持費ぜんぜん違うわけだし。
古いエレなんか故障だなんだで手間かかって面倒くさいし。
無ければ無いで、
あとは6階まで歩いて登る根性があるかどうかってだけだから。
根性があるやつが借りればいいわけよ。それだけのことなわけよ

必死じゃなくて暇なのよ
常駐のスレに居ても誰も来ないしさ
こっちだとあんたみたいなやつがいるから

１に絡んでたのってキミじゃないの？
口調と必死さがそっくりなんだけど。

というかお前が1であるほうが可能性高いと思うが。

いや、単純にエレベーターが無いってどこに書いてたかなと思っただけ。

ID:WM77bhz30は
>>83の物件情報見て、エレベーターあるかないかの判断付かないのか？

その物件情報にはエレベーターについて何も書かれてないじゃん。

>>134
>>83見たうえで、なおそんなこと言う人は競売やらないほうがいいね

■円高歓迎、日本の内需対策はパチンコ中心だと小沢一郎がハッキリ言っている。


　 民主党 韓国政府に在日２３兆円パチンコ産業救済と在日参政権を(外交密約)約束

　在日パチンコ業界の崔会長が、民主党代表にパチンコ規制緩和と業界の不況救済を陳
情。在日２３兆円パチンコ産業は不況と自民党による規制強化と日本人のパチンコ離れが
パチンコ業界に深刻な打撃を与えた。パンコ店の倒産廃業が相次ぎ、在日パチンコ業界の
救済を民主党に求めた。08年2月に韓国の大統領と民主党代表が在日パチンコ産業救済
について会談。民主党はパチンコ業界は在日の大きな基幹産業であり、更に韓国経済支
援にもなるとした。パチンコ規制の完全撤廃と未成年者規制の撤廃、パチンコ業界への公
的資金援助をも約束した。日本人パチンコ人口 １５８０万人の内主婦は７割に上る主婦層
を更に増加させるパチンコ普及を図ることを約束した。また規制を緩和し大規模店を住宅街
に24時間営業出店、小学校、中学校に隣接しての大型店出店規制も解禁する。また積極
的に18才以下の若年子供層をパチンコに取り込みもする。ちなみに、韓国ではパチンコは法
律で一切禁止されている。理由はＷＨＯで日本の多くの主婦がパチンコ依存症にかかり家
庭崩壊を起してしていると警告しているからだ。ＷＨＯもパチンコ依存症は重大な害を及ぼす
としてパチンコを規制するよう警告している。韓国ではパチンコは犯罪として取締りの対象と
なっている。いずれにしろ民主党はパチンコの利権献金資金が笑いが止まらないほど増える
ことにもなる。民主党最大派閥、小沢氏の国政秘書に朝鮮総連幹部の大手パチンコチェーン
店の秘書が多数いることでも分かる。逮捕された大久保容疑者も在日パチンコ屋の息子だ。

民主党、パチンコ景気対策として「子供手当」・・・・・・年間３１万２０００円の裏側
また高校無料化も母親の口座に授業料を直接振り込むことで検討。

>>135

それって全然説明になってないよ？
競売の物件は全部エレベーターついてないって事になるよ。

ID:WM77bhz30が「必死」過ぎる件

ちゃんと根拠を持っていろいろ話してるのかと思ったんだけど、
突っ込まれたら「競売だから」とか「必死」とか言うんだ。

いやそうじゃなくて
アホな子の相手をこれ以上したくないだけだよ

人を叩くためだけに２ちゃんに来ている人みたいだね。
ちゃんと説明もできないのに相手をアホ呼ばわり。

もう来ないわ。こんな人って投資板に貼りついて煽りたいだけのダニに見える。

だってどうかんがえたってキミまだ10代だろ？
競売とか投資とかするレベルじゃないでしょ、資金も頭脳も。

WM77bhz30　は削除依頼した所有者なんだろ？

ゲラゲラ

三点セット見ろよ。

WM77bhz30もj65fPm2M0も消えろ

どうであれ、
スレが賑やかになって大変宜しゅうございました
１さんも草葉の陰でさぞやお喜びのことでしょう

2009年09月27日
リーマンショック
やっと二軒目の入居者もきまり、ほっとした時、
世間ではリーマンショックの影響で大不況。
自分には関係ないと思っていましたが、やはり影響はありました。

一軒目の家を貸していた派遣会社が、契約打ち切りです。
まだ貸して半年くらいしかならないのに・・・
住民の中国人を全員解雇して国に帰すそうです・・・。
まあ、違約金として家賃一ヶ月分をもらったことと、エアコンを
取り付けしてくれたので、仕方ないかと思いあきらめました。
また入居者さがしを始めました・・・

>>141
>人を叩くためだけに２ちゃんに来ている人みたいだね。
>ちゃんと説明もできないのに相手をアホ呼ばわり。

自己紹介乙

乙

　　　　　　　　ゴガギーン
　　　　　　　　　　　　　ドッカン
　　　　　　　　　ｍ　　　　ドッカン
　　＝＝＝＝＝）　）)　　　　　　　　　☆
　　　　　 ∧_∧ |　|　　　　　　　　　／　　　　　　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　（　　　）|　|＿＿＿＿＿　　　　∧＿∧　　　＜　　おらっ！出てこい>>1
　　　　　「　⌒￣　|　　　|　　　　||　　　（´Д｀　）　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　|　　　/ ￣　　　|　　　　|/　 　 「 　　　＼
　　　　　|　　　|　|　　　　|　　　　||　　　 ||　　 /＼＼
　　　　　|　　　 | |　　　　|　　　　|　　へ//|　　|　　| |
　　　　　|　　　 | | 　　　ﾛ|ﾛ　　　|／,へ ＼|　　|　 | |
　　　　　|　∧　| |　　　　|　　　　|／　　＼　　/　（　）
　　　　　|　|　|　|〈　　　　|　　　　|　　　　　|　|
　　　　 / /　/ / |　　/ 　|　　　 〈|　　　　　|　|
　　　 / /　 / /　|　　　　|　　　　||　　　　　 |　|
　　　/ /　/ /　=-----=--------　　　　 |　| 　　　　　　　　ゴガギーン
　　　　　　　　　　　　　ドッカン
　　　　　　　　　ｍ　　　　ドッカン
　　＝＝＝＝＝）　）)　　　　　　　　　☆
　　　　　 ∧_∧ |　|　　　　　　　　　／　　　　　　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　（　　　）|　|＿＿＿＿＿　　　　∧＿∧　　　＜　　おらっ！出てこい>>1
　　　　　「　⌒￣　|　　　|　　　　||　　　（´Д｀　）　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　|　　　/ ￣　　　|　　　　|/　 　 「 　　　＼
　　　　　|　　　|　|　　　　|　　　　||　　　 ||　　 /＼＼
　　　　　|　　　 | |　　　　|　　　　|　　へ//|　　|　　| |
　　　　　|　　　 | | 　　　ﾛ|ﾛ　　　|／,へ ＼|　　|　 | |
　　　　　|　∧　| |　　　　|　　　　|／　　＼　　/　（　）
　　　　　|　|　|　|〈　　　　|　　　　|　　　　　|　|
　　　　 / /　/ / |　　/ 　|　　　 〈|　　　　　|　|
　　　 / /　 / /　|　　　　|　　　　||　　　　　 |　|
　　　/ /　/ /　=-----=--------　　　　 |　|

保険外交員の競売皮算用ってやつか。

>>150
自力救済により執行不能、ってヤツだね。

1は契約更新料取るつもりなの？

>>153
1はどうするつもりか知らないけど、
俺んとこの店子は、こっちが黙ってたら更新料払ってくれたけどな
それ、大阪高裁の話でしょ？
あの訴訟はこのあと被告側が最高裁に持ち上げるから、
まだ未決という解釈でいいんじゃないかな
オーナー側は借り手が何か文句言ってきたら、そのとき臨機応変に対応すればいいのでは？

>>152
まだ解錠しておりませんので、執行可能でございます。

1も気の毒っちゃ気の毒なんだけどね・・
ただ、
削除依頼出したのは三原の物件が1の落札物件だったからなのか
三原の落札物件をあとから見て、1が妄想を膨らましただけなのか

そこだけ確認しときたいんだけどね

いいね､よく見つけたね｡
っｰか､安いw

安ければ､失敗してもたいした事ないし｡
ｵﾚもこんなのねらってる｡

すっかり寂れましたな

つか､今ﾌﾞｰﾑだよね

転売や賃貸を考えたら営業努力必要だけど
自家用で持つなら、価格のメリットあるからな。

広島地方裁判所福山支部
売却基準価額
3,252,000
売却価額
2,601,600

三原市城町三丁目２７番９ ＪＲ山陽本線　三原駅　南方　約０．３２ｋｍ（直線距離）
三原桟橋バス停　南東方　約０．１２ｋｍ（直線距離） 3,252,000 2,601,600 土地 宅地 ６６．１１ 80% 400%
三原市城町三丁目２７番地９ 建物
(所有権) 鉄骨造陸屋根６階建 その他 昭和48年8月
１階　５３．７２平方メートル
２階　５３．７２平方メートル
３階　５３．７２平方メートル
４階　５３．７２平方メートル
５階　５３．７２平方メートル
６階　３６．９７平方メートル


ハァハァ

駅　南方　約０．３２ｋｍ　
・・・
失礼なこと言っちゃうとさぁ
この物件、東京なら駅近だけど三原市だと街はずれになるんじゃないかな？
地方都市ってちょっと歩くとすぐ野っ原でしょ。だから…

いや､堀出ものかも､

と>>1が申しております。

>>162
収益物件なんて需要と供給のバランスなんだよね。

東京でも周辺に競合物件が多く、競争力のない物件は厳しい。
田舎では供給が比較的少ないので案外いける物件もある
不動産なんて物件見てなんぼの世界

たしかに､
他に物件はないのか?
良ｽﾚだと思ったのに…

俺は同業として>>1を尊敬するぜ
自前のリホームを完成させて成功して貰いたい

出来ればリホーム途中の室内写真とか見たいな

このスレって、競売関係業者が立てたとしか思えないな。

利回り２０％って言っても表面なんだから、追い出しに手古摺ることがないとしても
滞納金、税金、管理修繕費、空室率、賃貸管理料、そして何年かごとに取り立てられる大規模修繕費…
隠れ経費が膨大だから、実質たったの５％前後って言うのが普通でしょう。

２０％だよって言っておいて、実際は５％なんてこれは詐欺としか言えんわ。

競売詐欺
これから煽られて買うやつは、しっかり計算しないと

大変なことになるかもしれませんよ。

めんどくさいことが嫌いな人は競売なんか最初から投資対象外だから問題ないよ

だから俺は大丈夫

業者ではないとして、
本当にダイヤの原石を格安で見つけたとする。

しかし、なぜスレまで建てて不特定多数に知らせるのかな？

ブログもやってるみたいだけど、それだけでは自己顕示欲が満たされなかったのか。

どうせ書くなら、捕らぬ狸ではなく、リフォームして、満室にしてからにして欲しかった。

これからも競売ハンターを続けようという人が、こんな悲しいスレを建てるかな。

そんなに自慢したくなるものなの？利益確定前に？

書籍やブログで競売物件を賃貸に回してる個人を見るけど、実際うまくいってるのはかなり少ない。
半数はトラブルの解決に恐ろしく時間がかかるし、自分のような業者としては底辺物件なので扱いたくないというのが本音。
もちろんうまくやってる人もいるが、そういう人はほとんどプロの域に入ってる。
相手が怖い人でもそれなり対応できそうな風格があるよ。
競売物件を３件買えば必ず後悔するようなのに当たるので一般の人にはお勧めできない。

スレ主も成功者と呼ぶには程遠い。
最初の物件も派遣切りの影響で結局空室みたいだし。
エレベーター無しビルも、どうやって満室にすんのかな。
実は、不動産業者が競売から一般人を排除するために建てたスレ？

その全2を､安さが力ﾊﾞｰするんだよ｡
ﾊﾟｯﾄ見ｲｲ物件なんて
おもいっきり高く落札されるしね｡

競売で買った物件の１割が何年後かに競売に出てくる法則

>>174
ごくまれにあるかないかだろ

不動産は素人なんだけど、
競売で落札した物件を、貸すんじゃなくてリフォームだけして
その金と儲け分上乗せして転売のほうが手間かからないんじゃないの？
どうなの？

リフォームして簡単に売れるような物件はこんな値段で買えませんな。
この程度の物件で配管から内装解体、内装造作、外装、防水までリフォームしたら2000万くらいはかかるだろうね。
それだけの費用をかけて、この田舎の物件をいくらで売るつもりか
そしてまた確実に時間をかけずに完売させることができるだろうか？
それに短期譲渡所得にかかる高税率を考えて、手間と金がかからないと言えるだろうかだろうね。

>>176
一般的な競売物件の話しだったか・・

確実に高回転で売却できるなら儲かるだろうね。
ただその場合も税率高いよ。
競売の一番の魅力は、激安物件を自分の好きなように改装して住むか、
激安物件に安っぽい見た目だけのリフォームして賃貸に貸すかどうかだけでしょうね実際は。

>>178
レス�d。

そっかそっかーなるほどねえ。
不動産興味あるけど、自分には敷居が高いわ。
税金も高そうだし。

でも激安物件落札して、自分の好きなように改造して住むってのはいいね！
教えてくれてありがとう。

めっさ安い一戸建てを競売で買って壁紙だけ変えて貧乏な家族に5万くらいで貸すのが1番率いいよ・・

６階ビルの特別売却２６０万なんて幽霊ビルだよ。
解体費で５００万かかるわ

貧乏家族にかかわるとロクなことがない
家賃滞納はあたりまえ

めっさ安いアパートに貧乏家族を押し込んで、生活保護申請させて、そこから回収する商売を思いついた。
今最先端をいく、貧困ビジネスってやつ。

しかも美人なら､いうことなし｡

リフォームして転売は一軒位は良いかもしれないけど
資格なしで何件もやると違法でしょ？

test

違法てｗ

電気の工事とガスの工事以外はokじゃない？素人でも。

>>188
水道

内層は0kとおもう

趣味で競売物件競り落として債権者いたぶってる人とかあこがれる。

競売にかかってる時点で債権関係は全部解かれてるよ

債権者じゃなくて債務者だろ？

債務関係も当然解かれるよ
いたぶるとかないからｗ

不法占有なんで…
いろいろからめま(ry

不法占拠なんて今時どかすに大変じゃないよ

どかしたら､からめな(ry

態度悪い奴は､徹底的にやる｡

>>198 同意

金がかかってもやる
相手にはビタ一文渡さない

te

東京横浜あたりだと開札結果がウェブに出るのって何時位ですか？

>>201
東京本庁は14時だったと思う。
他は知らない。

東京の競売って今妙味ある?

競売屋は法人でやるのが吉。
個人名義でやればいずれ殺される奴も出てくるだろう。

ゴミがゴミを殺しただけという評価にもなる。
裁判でも懲役５−６年で済むと思うよ。競売屋を殺しても。

競売にリスクがあるにもかかわらず、そのあと賃貸じゃDQN店子のリスク含め、不動産増えれば増えるほどトラブルの要因が激増しそうなもんだが。
不動産屋が所有や管理に走らないのもその辺が理由だろ。

1,2件所有して知り合いに住まわせるぐらいが関の山だと思うんだが。

競売のリスクは単に回収リスクだけではなく、切羽詰った借主が
競売屋を殺してしまうってリスクも含まれる。

回収を優先させて殺されてもしょうがない。不動産屋は
不動産を抱えるリスクを良く知ってる。一番美味しいのが仲介で手数料を
稼ぐところだな。

競売で良いのは、事務所使用、占有者無しの物件、或いは更地。
家屋を買うのはダメだな。買うとしても最低ラインのところで入札。
もしかしたら住んでる人が札入れるかもしれないでしょ？

そりゃ自分の巣を追われる奴は何するか分からんもん

いやぁ。落札価格が高過ぎるよ。
普通に不動産やから物件買うのと大して差が無い値段で落とされてるね。

なんでこんな高く買うの?ってもたくさんあって驚くわ

それ以前にいい物件が全然ないね

競売のリスクっていうのは、あらゆるリスクが想定される。
むしろ、ヤクザ物件のほうが金でカタが付く分楽だろう。

占有が困難な更地は確かにお得だと思う。

金でカタが付かない完全な占有アリ民家を入札する奴の気が知れない。
まぁ、入札するのはヤクザ者だろうけどね。素人さんが民家入札しちゃ
かなりの確率でマズイ事になるよ。空気よめないし舐められるから。

城町３丁目の公図を上げて、その後に登記を上げれば１の住所氏名まで
わかーる。

競売でおいしいのは田舎の物件だわ
転売屋がいねえからな

俺の関わる田舎地域はやすらぎとか他の転売屋が鎬削ってて入り込めないや。

競売ミニバブルも、そのうち弾けるだろうな。

ろくな物件は無いともいえる。
安すぎる物件も固定資産税評価額が異様に高い。
100万の物件で固定資産税評価額が500万とかザラにある。

利回りを考えた時に、不動産取得税、固定資産税とかも考えないと・・・

現状の需給考えると競売に妙味なし。
中古で安く手に入れたいって人多すぎ。

>>216
そこはどの程度リノベで短期で捌けるかの見極めが試されるね

>>211
昭和の方ですか？ｗｗ
時代遅れなこと説教してんじゃねえｗ
法律も変わったし制度も変わった
今や入札者の半数が個人と言われてるほど

不誠実な占有者にわくわくする漏れは、競売向きかも｡
〇毛があるのか､こうふんする｡

といっても､誠実に対応してくれた方には､こっちも自然とそうなって､
多めにわたしてあげたりする｡結局､どちらも人間だからな､

妄想激しいスレだな

で、競売は儲かるの？資金が寝てしまうからおいしくないような気がするが。

今年みたいな馬鹿でも儲かる相場の時に金を寝かしておくぐらいなら定期預金
にしておいたほうが良いのでは無いだろうか？

>>223
去年もそんなこと言ってるヤシがいたな。

思うに不動産はかね持ってるやつがリスクを分散するためにやるものだわ。
少なくとも数百万しか持ってないやつがやるべきものじゃない。
それよか撤退がスグできる証券のほうがいい。

確かに

不動産は固定資産税分の出費が痛い。
店子がいなければマイナスの利回りしか生まない不良債権にもなる。

確かに

この時季は、尻の穴が痒い。

( ´･ω･)確かに

最近面白い物件少ないな。
昔は、特売でごろごろキワモノがあったのにw

地蔵つきが妙にツボにはまった。
「動かすとたたりがあります」とは書いてなかったけどそんな雰囲気で。

kwsk

宇都宮地裁H20ケ346
簡単に言うと母屋と離れと蔵があって、離れは築13年とまだ新しい。
離れと蔵のみの売却で、所有者兼債務者は母屋との間に連絡通路があるが
買受人負担で取り壊してもかまわない旨陳述。しかし離れの敷地に地蔵尊と
氏神社がある。これについて、次の通り陳述。
物件１の土地上にある地蔵尊は、私の祖母が「拝み屋」をしていた関係で
祀ったもので、私の家の個人所有です。地蔵尊は土地に根付いているので、
買受人も簡単には処理できないと思われます。氏神様も私の家で祀っている
ものです。

母屋は件外なので、他人の家の離れと蔵だけ買って楽しいものかね？
その後は知らないけど、３回目出てないところを見ると売れたのかな？

まさかw

似たような奴買ったひといてたが、見事にトラブってた。
土地+建物+地蔵

>>236
母屋からサイコパスの攻撃で設けたか。

不況の成果、落札金額が下がってきた。

数ヶ月前に高く落としてた香具師
アフォ

特売狙いが正解
その点、漏れは>>1に共感することがおおい。

あけおめ

>>238
おそらく、新築のユニクロマンション、ユニクロ戸建てなんかが東京あたり
でも２０００万円台からあるから、その見合いで中古も落ちてきてるんだろう。
リフォームかけて再販なんてしてたら、新築以上の価格になるから
撤退する業者も多いと聞く。
個人の自己買いだったら、まだメリットあるかも。

>240
なにげにフライング

競売なんて、危なくて手を出せないよ

つり?

耐久年数の怪しいビルには手を出さんな。
だから特別売却になったんだろうね。

解体するのにいくらかかるんだろう？

就職とあわよくば起業をもくろんで宅建取ったんだ。

競売の土地の転売はどうなのかなあ、１さんは興味ないの？

土地の転売なんて儲かるの？
税金高すぎるわ

一応「出た利益に対して」39％の税金がかかる。
競売物件は大体市場価格の60％ほどで出品される。
差額の40％を売却時までにどう守るかが肝だろうね。

土地だけだったら例えば３００万で運よく土地を落札した、不動産取得税が4％かかって１２万円。
登録免許税が３万。

売却価格の設定は市場価格の５００万とする。

売却先の自己発見は難しいから業者に委託するとしたら代理販売手数料で５００万の３％+６万で21万。

買い手が見つかれば５００万が入るが所有期間が５年未満の短期譲渡だとすると
５００万-（土地代３００万+諸経費３６万）＝１６４万

１６４万-税金６３．９６万＝１００．０４万

約１００万が手元に残る。


上に書いてない諸経費もあるかもね、固定資産税とか。
素人だから細かいところは簡便。

まあ業界怒素人の皮算用だが・・・・理論上は儲かるｗ
前提条件の開始値で落とせるかどうかが謎だけどな。



後、元々市場価格を下回る競売開始値で落としたものがそれよりさらに値段が下がるってこともそうそう起きると
思えないから最悪骨折り損のくたびれもうけってレベルで住むんじゃないか。
株だと平気で買値より下回ってくるからなあ。俺、株で３００万損した。

>>248
60%で落札できれば儲かるけどな。
39%って所得税等でしょ。

>>249
まあ実際儲かるなら業者がやりまくってるだろうから難しそうだなｗ
俺はこれから業界に就職して色々調べるつもり。
せっかく宅建取ったしフル活用したいぜ。

宅建あると１さんみたいに自己による賃貸だけじゃなくて売買も同時にできるから。
例えば業者かまさないで自分が直接レインズ（不動産のヤフオクみたいなシステム）に登録して
手数料節約したり建物買った時に賃貸と売却同時い募集かけることもできるし便利だ。

>>250
主任者証だけじゃなくて免許も取るの？

>>251
業者になるとしたらまた数百万かかるしまだ先の話だからわからんね。

宅建だけじゃだめなのか?

>>253
宅建はテストに合格した試験合格者と合格者が都道府県知事に主任者証をもらった取引主任者という２種類の
状態がある。
前者は取引能力は一般人と同じ（自分で継続的に売買行為は行えない）

取引主任者の状態でも売買はできるけど（違うかも）レインズは個人の取引主任者じゃ使わせてもらえないから業者になる。
レインズを使うことによって全国の宅建業者とつながり売買能力がUPする事になる。

>>254
主任者証があっても宅建業はできないよ。

>>255
ども、恥ずかしながら試験が終わって2ヶ月、既に忘却しまくってるようだ。
１さんはもういないっぽいかな。
乗り遅れたようだ(´･ω･｀)

べっスレでは、宅建取れば転売OKみたいな感じだったが

>>257
宅建業免許を取れば業として転売おｋだよ。

資格だけでは無理だったはず。
協会に2000万ぐらい預けなきゃダメだったような

>>259
供託所に1000万でしょ。
保証協会の場合は60万だっけ。
(主たる事務所のみの場合)

そんなに掛かるのか
つーか、そんなに出しても割りにあうと考えるべきか?

>>261
それはあくまでも保証金なので返ってくるけど、
宅建協会の入会に金がかかるみたいだけど、よく知らない。

なんか宅建説明スレになってるなｗ

まあ自分で取っといて言うのもあれだが「使える」資格だと思う。

競売で買ったアパートで、その後、前所有者のそのアパートの借金も請求される事って

あるんですか？

どなたか教えてください。

管理費とか滞納してたら請求されるんじゃね？

時々、法律勉強相談板を見てるが三点セットって見てると楽しいね。
スレ読むと宅建で夢がひろがりんぐなのかな。競売知らないけど。

競売で競り落とされた時点で債務解消ですよ
そのための競売ですから

>>267
だましてない？
確か管理費とか未納分あったら払わなきゃいけないだろ

ごめん　それは払わねばならぬ

>>267
そこで述べている債務は誰の誰に対する債務？
住宅ローン債務なら、日本の一般的な契約だと競売の配当で満足できなくても、
債務は残る。

>>268
管理費と修繕積立金は過去５年間分に限り新所有者は支払を逃れられないけど、
駐車場や水道代についてはどうだったか。

俺も宅建とりたい
あと電気工事

しかし１氏のやってる事って投資ってよか事業じゃない？
自分で働く部分が大きかったら投資といえない気がする。まあどうでもいいが。

俺の親父の従兄弟も１氏と同じことやって儲けてるから気になるんだよな。
ポイントは大東建託とかの管理会社に任せないことらしい、任せるとかなり金取られるんだってさ。
壁紙変えたりとかも自分でやってリフォーム代も節約してるみたい。

やっぱ維持費考えると大家も大変だね。

賃貸目的の場合、会社を作ったほうが良いのかな。。。

賃貸君のスレ
すごいビルをお持ちですね〜

http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1252494168/

ん？ここのスレのようだが？

三原のやつね

賃貸君とは以下のスレでフリーターに家賃滞納された恨みを晴らすために
毎日フリーター罵りをしている奴の事。

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/dame/1266929119/l50

ここに賃貸君が持ってる物件情報があるんだけど
・落札価格約６００万
・新幹線停車駅より徒歩３分
・家賃収入年間３００万

こんな物件実在するんでしょうか？

100万以下の戸建とかって以外とあるけど大丈夫なの？見た目普通に住めそうなんだが。

ちなみに投資用ではなく自分が住む用で探してるので賃貸需要はそんなに重視してない。　

>>279

賃貸需要がない＝一般人なら住みたくない

こういう物件にわざわざ住もうとおもうのか？

おれの場合は自分が住む家として100万ちょいで落札したよ
２ＤＫのボロ家だったので自分でちまちまリフォームした
トイレと風呂がひどかったので業者が入れ替えてプラス７０万くらい
とりあえず住む所ができてホッとしている
自分の家賃がいらなくなったので、最初の投資としてはとりあえず成功したと思っている

築40年とかのボロじゃなくて、90年以降に立てられた見た目普通の戸立てが激安で結構出てるな。
今が買い時かもしれない。

問題はいくらで入札するかだな。相場勘が全くない素人が業者と競るわけだが、適当に予算の範囲のあて勘の額でいくしかないのかね。
なかなか落とせないと下見と入札にいく交通費も馬鹿にならない・・・　

最低落札価格の2割下で刺しておけばいいじゃん。
それで引っ掛からなかったら諦めろｗ

実際落札するとがっかりする事が多い
安く落としてもね
最初はうれしいが後から色々と後悔することしきり

>284
予想していたとはいえ、あまりの汚れ具合にしばらく放心状態。

>>285
汚れはクリーニングすれば見違えるほどキレイになるからいいんじゃねえの
シロアリや柱が腐ってるのはもうね

耐震補強とか白蟻駆除は金かかりそうだな。

素人じゃ無理なリフォーム要で費用が100万以上とかだと困るな・・・

一般木造住宅の耐震補強って柱に金属プレートが付いただけなんじゃねえのみたいなのがあったな。
あれなら自分でできるわ。
フローリングにすると家の強度も上がるのでオヌヌメ。

元の持ち主がなくなられて物納で手放されて競売されたらしい
山林（20ｈａ＋、固定資産税年８万程度）買って一年ほど。
こないだの連休にあらためて確認を兼ねて山歩きしてたら未登記のお堂（？）発見。
鍵の掛かってない六畳間ぐらいの一間に祭壇と鏡が置いてあった。
しかも腐りきってないお供え物とかあるし。
今時施錠もなしとか不用心とも思ったけど、緊急時に避難小屋になりそうな感じだし
登山路でもないならこんなもんか、とも思った。
管理されている人もいるようなので、
基本的に現状維持する方向だけどこれみたら一応連絡ください的なメモを50円玉を重しにしておいてきた。
お賽銭になるか謎の管理人さんに電話代として使ってもらえるかちょっとｗｋｔｋ

このスレにやや即した話題に戻ると、いわゆる雑木林なので林業収入はない。
切り出し許可と引き換えに間伐のお願いといくらかの炭現物を譲ってもらえるような
信頼できそうな比較的近所の炭職人さんとかいないか交渉＆捜索中。
習っているお茶の先生がお茶の稽古用の炭賄ってくれれば稽古代はタダにしてくれるといっているので
うまく回れば年間数万円程度だがプラスの勘定になる、……予定w
あと送電塔、送電線が少しかすめているので地上権で微々たるお金がはいってくる。
割と急斜面のところもあって風も強いから風力発電のプロペラでも立ててくんないかなあと思いつつ。
もとはキャンプと川遊び用に買ったんで欲かいても仕方ないけど、
お堂の修繕費が払えなくて崩壊、とか夢見が悪くなりそうなのでちょっと期待

>>289　面白そうだね

山林だと境界とかよくわからん物件があるけど、自分の山が
どこまであるか、判ってる？
アクセス道（林道？）から平面で入っていけるのならいいよね

周囲が川とか崖とかで、アクセス困難だったらキャンプどころ
ではありませんな（ｗ

>>289
おれも面白そうだと思った。
お堂へお参りにくる人は年に１度くらいかもしれないので気長に待つしかないですね。
風力発電は住民が反対で頓挫してるエリアもあるので営業してみたら良いかもしれない。
営業する地主もまずいないだろうし電力会社としても検討する候補地の一つに入るのではないでしょうか。

ホシュ

競売はヤフオクと違って融通が利かないね。
一人入札で落札でも指値払わなければ成らないし、
落札してキャンセルしても基準価格の2割は戻ってこないし。

それに加えて業者が転売狙いで虎視眈々としてるから
100万円台で出てるのは大抵入札がガンガンきてる。

200万未満で戸建ゲットというのはよほどのボロ物件とかじゃないと無理っぽい。

>>293
そうですね。

プロパンガスとか井戸水の物件多くて入札する気がうせる。

競売物件を賃貸で貸してるけど、修繕費とか面倒な事が多い。

数年前には、ガス工事で相当かかった。

借り手がテレビを買い換えるって言ってきたら、
地デジの工事が待ってるなぁ。

経費や手間かかりすぎだろ。
利益ねらいならリートでも買った方がマシ。

中みれないなら下見行っても意味ないな。
往復交通費4000円と5時間の道中だし。

3点セットとグーグルアースだけで判断して郵送で入札してみる。

天気もいいし
競売みたいな名前の
競馬の
桜花賞なんだから
アパパネの複勝でも
買ってきて見ようよ

ギャンブルは競売だけで十分だろｗ
まあ、TOTOには興味あるけど。

安値で落札するのはなかなか難しい気がする。
市場の6割とあるがそれはあくまで基準価格で適正な値がつけられてるとも限らない
し落札額はそれより上の場合が殆ど。
リフォームの手間と費用も負担しなければいけないし、
まあそれでも不動産から買うよりは幾分安くなるんだろうが。

救済銘柄【6898】トミタ電機

自宅競売、明け渡しトラブルで不動産業者を殺害
4月25日12時59分配信 読売新聞

　岡山県警捜査１課と津山署などは２５日、同県美作市岩見田、
無職竹久啓介容疑者（３７）を殺人の疑いで逮捕した。

　発表によると、竹久容疑者は２１日午前８時３０分頃、自宅隣の弟
（３４）宅で、同県津山市小田中、不動産仲介業有本俊夫さん（６１）
を工具で殴るなどして殺害した疑い。竹久容疑者の自宅は競売にかけら
れて県外在住者が落札。有本さんは、落札者からの依頼で建物の明け渡
し交渉をしていた。竹久容疑者は「交渉でトラブルになった」と供述し
ているという。

　県警は、２４日に有本さんの家族から「仕事から帰ってこない」と連絡
を受け、捜査。竹久容疑者から事情聴取したところ「遺体を美作市内の
ダムに捨てた」と供述したためダムを捜索し、２５日朝、遺体を発見した。

トラブルがある物件＆所有者なのになんで競売で買って賃貸に出そうとか考えるかね
ブログの影響なんだろうか
やっかい事をしょいこみたいなら別だが

占有者いる物件は素人は手ださないでしょ
大人の話し合いが必要な物件は業者に頼むとそれなりに金かかるし

ブログ書いてる競売物件買ってる人は下手な不動産屋よりうまくやってるプロだなと思うよ
アレはアレで素人ではない

汲取ってボットンのこと?