競売投資で不労所得

>>257
宅建業免許を取れば業として転売おｋだよ。

資格だけでは無理だったはず。
協会に2000万ぐらい預けなきゃダメだったような

>>259
供託所に1000万でしょ。
保証協会の場合は60万だっけ。
(主たる事務所のみの場合)

そんなに掛かるのか
つーか、そんなに出しても割りにあうと考えるべきか?

>>261
それはあくまでも保証金なので返ってくるけど、
宅建協会の入会に金がかかるみたいだけど、よく知らない。

なんか宅建説明スレになってるなｗ

まあ自分で取っといて言うのもあれだが「使える」資格だと思う。

競売で買ったアパートで、その後、前所有者のそのアパートの借金も請求される事って

あるんですか？

どなたか教えてください。

管理費とか滞納してたら請求されるんじゃね？

時々、法律勉強相談板を見てるが三点セットって見てると楽しいね。
スレ読むと宅建で夢がひろがりんぐなのかな。競売知らないけど。

競売で競り落とされた時点で債務解消ですよ
そのための競売ですから

>>267
だましてない？
確か管理費とか未納分あったら払わなきゃいけないだろ

ごめん　それは払わねばならぬ

>>267
そこで述べている債務は誰の誰に対する債務？
住宅ローン債務なら、日本の一般的な契約だと競売の配当で満足できなくても、
債務は残る。

>>268
管理費と修繕積立金は過去５年間分に限り新所有者は支払を逃れられないけど、
駐車場や水道代についてはどうだったか。

俺も宅建とりたい
あと電気工事

しかし１氏のやってる事って投資ってよか事業じゃない？
自分で働く部分が大きかったら投資といえない気がする。まあどうでもいいが。

俺の親父の従兄弟も１氏と同じことやって儲けてるから気になるんだよな。
ポイントは大東建託とかの管理会社に任せないことらしい、任せるとかなり金取られるんだってさ。
壁紙変えたりとかも自分でやってリフォーム代も節約してるみたい。

やっぱ維持費考えると大家も大変だね。

賃貸目的の場合、会社を作ったほうが良いのかな。。。

賃貸君のスレ
すごいビルをお持ちですね〜

http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1252494168/

ん？ここのスレのようだが？

三原のやつね

賃貸君とは以下のスレでフリーターに家賃滞納された恨みを晴らすために
毎日フリーター罵りをしている奴の事。

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/dame/1266929119/l50

ここに賃貸君が持ってる物件情報があるんだけど
・落札価格約６００万
・新幹線停車駅より徒歩３分
・家賃収入年間３００万

こんな物件実在するんでしょうか？

100万以下の戸建とかって以外とあるけど大丈夫なの？見た目普通に住めそうなんだが。

ちなみに投資用ではなく自分が住む用で探してるので賃貸需要はそんなに重視してない。　

>>279

賃貸需要がない＝一般人なら住みたくない

こういう物件にわざわざ住もうとおもうのか？

おれの場合は自分が住む家として100万ちょいで落札したよ
２ＤＫのボロ家だったので自分でちまちまリフォームした
トイレと風呂がひどかったので業者が入れ替えてプラス７０万くらい
とりあえず住む所ができてホッとしている
自分の家賃がいらなくなったので、最初の投資としてはとりあえず成功したと思っている

築40年とかのボロじゃなくて、90年以降に立てられた見た目普通の戸立てが激安で結構出てるな。
今が買い時かもしれない。

問題はいくらで入札するかだな。相場勘が全くない素人が業者と競るわけだが、適当に予算の範囲のあて勘の額でいくしかないのかね。
なかなか落とせないと下見と入札にいく交通費も馬鹿にならない・・・　

最低落札価格の2割下で刺しておけばいいじゃん。
それで引っ掛からなかったら諦めろｗ

実際落札するとがっかりする事が多い
安く落としてもね
最初はうれしいが後から色々と後悔することしきり

>284
予想していたとはいえ、あまりの汚れ具合にしばらく放心状態。

>>285
汚れはクリーニングすれば見違えるほどキレイになるからいいんじゃねえの
シロアリや柱が腐ってるのはもうね

耐震補強とか白蟻駆除は金かかりそうだな。

素人じゃ無理なリフォーム要で費用が100万以上とかだと困るな・・・

一般木造住宅の耐震補強って柱に金属プレートが付いただけなんじゃねえのみたいなのがあったな。
あれなら自分でできるわ。
フローリングにすると家の強度も上がるのでオヌヌメ。

元の持ち主がなくなられて物納で手放されて競売されたらしい
山林（20ｈａ＋、固定資産税年８万程度）買って一年ほど。
こないだの連休にあらためて確認を兼ねて山歩きしてたら未登記のお堂（？）発見。
鍵の掛かってない六畳間ぐらいの一間に祭壇と鏡が置いてあった。
しかも腐りきってないお供え物とかあるし。
今時施錠もなしとか不用心とも思ったけど、緊急時に避難小屋になりそうな感じだし
登山路でもないならこんなもんか、とも思った。
管理されている人もいるようなので、
基本的に現状維持する方向だけどこれみたら一応連絡ください的なメモを50円玉を重しにしておいてきた。
お賽銭になるか謎の管理人さんに電話代として使ってもらえるかちょっとｗｋｔｋ

このスレにやや即した話題に戻ると、いわゆる雑木林なので林業収入はない。
切り出し許可と引き換えに間伐のお願いといくらかの炭現物を譲ってもらえるような
信頼できそうな比較的近所の炭職人さんとかいないか交渉＆捜索中。
習っているお茶の先生がお茶の稽古用の炭賄ってくれれば稽古代はタダにしてくれるといっているので
うまく回れば年間数万円程度だがプラスの勘定になる、……予定w
あと送電塔、送電線が少しかすめているので地上権で微々たるお金がはいってくる。
割と急斜面のところもあって風も強いから風力発電のプロペラでも立ててくんないかなあと思いつつ。
もとはキャンプと川遊び用に買ったんで欲かいても仕方ないけど、
お堂の修繕費が払えなくて崩壊、とか夢見が悪くなりそうなのでちょっと期待

>>289　面白そうだね

山林だと境界とかよくわからん物件があるけど、自分の山が
どこまであるか、判ってる？
アクセス道（林道？）から平面で入っていけるのならいいよね

周囲が川とか崖とかで、アクセス困難だったらキャンプどころ
ではありませんな（ｗ

>>289
おれも面白そうだと思った。
お堂へお参りにくる人は年に１度くらいかもしれないので気長に待つしかないですね。
風力発電は住民が反対で頓挫してるエリアもあるので営業してみたら良いかもしれない。
営業する地主もまずいないだろうし電力会社としても検討する候補地の一つに入るのではないでしょうか。

ホシュ

競売はヤフオクと違って融通が利かないね。
一人入札で落札でも指値払わなければ成らないし、
落札してキャンセルしても基準価格の2割は戻ってこないし。

それに加えて業者が転売狙いで虎視眈々としてるから
100万円台で出てるのは大抵入札がガンガンきてる。

200万未満で戸建ゲットというのはよほどのボロ物件とかじゃないと無理っぽい。

>>293
そうですね。

プロパンガスとか井戸水の物件多くて入札する気がうせる。

競売物件を賃貸で貸してるけど、修繕費とか面倒な事が多い。

数年前には、ガス工事で相当かかった。

借り手がテレビを買い換えるって言ってきたら、
地デジの工事が待ってるなぁ。

経費や手間かかりすぎだろ。
利益ねらいならリートでも買った方がマシ。

中みれないなら下見行っても意味ないな。
往復交通費4000円と5時間の道中だし。

3点セットとグーグルアースだけで判断して郵送で入札してみる。

天気もいいし
競売みたいな名前の
競馬の
桜花賞なんだから
アパパネの複勝でも
買ってきて見ようよ

ギャンブルは競売だけで十分だろｗ
まあ、TOTOには興味あるけど。

安値で落札するのはなかなか難しい気がする。
市場の6割とあるがそれはあくまで基準価格で適正な値がつけられてるとも限らない
し落札額はそれより上の場合が殆ど。
リフォームの手間と費用も負担しなければいけないし、
まあそれでも不動産から買うよりは幾分安くなるんだろうが。

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自宅競売、明け渡しトラブルで不動産業者を殺害
4月25日12時59分配信 読売新聞

　岡山県警捜査１課と津山署などは２５日、同県美作市岩見田、
無職竹久啓介容疑者（３７）を殺人の疑いで逮捕した。

　発表によると、竹久容疑者は２１日午前８時３０分頃、自宅隣の弟
（３４）宅で、同県津山市小田中、不動産仲介業有本俊夫さん（６１）
を工具で殴るなどして殺害した疑い。竹久容疑者の自宅は競売にかけら
れて県外在住者が落札。有本さんは、落札者からの依頼で建物の明け渡
し交渉をしていた。竹久容疑者は「交渉でトラブルになった」と供述し
ているという。

　県警は、２４日に有本さんの家族から「仕事から帰ってこない」と連絡
を受け、捜査。竹久容疑者から事情聴取したところ「遺体を美作市内の
ダムに捨てた」と供述したためダムを捜索し、２５日朝、遺体を発見した。

トラブルがある物件＆所有者なのになんで競売で買って賃貸に出そうとか考えるかね
ブログの影響なんだろうか
やっかい事をしょいこみたいなら別だが

占有者いる物件は素人は手ださないでしょ
大人の話し合いが必要な物件は業者に頼むとそれなりに金かかるし

ブログ書いてる競売物件買ってる人は下手な不動産屋よりうまくやってるプロだなと思うよ
アレはアレで素人ではない

汲取ってボットンのこと?