【底値】J-REIT 41【模索】

東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/rules/reit/meigara.html
東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

ロイター REIT
http://realestate.reuters.co.jp/default.asp?page=REIT
不動産投資商品検索サイト SPC-REIT.COM
http://www.spc-reit.com/
JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/

REIT掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

【世界ＲＥＩＴ投信】世界家主ｅｔｃ【ｐａｒｔ6】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1216736909/l50

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI

前すれ
【呼値】J-REIT 40【変更】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1215570831/l50

今日のMIDはすごかった。

俺、ｦﾜﾀ

なぜ？

MIDﾜﾛﾀ
日プラﾜﾛﾀ

リートというスキーム自体が市場の信認を失っている状況では、個別の材料はあんまし関係ないんだな

JREIT　　 　５．６０％ （△０．０３％）
円債０５年　１．０１％
円債１０年　１．４４％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．０９％
円債３０年　２．２９％
電力株 　 　２．１８％ （▼０．００％）
ガス株.　　　１．７４％ （△０．０１％）
米債１０年　３．７９％ （▼０．０６％）
欧債１０年　４．１１％ （▼０．０５％）

プライムなんでこんなに下げてるんだ？
さっぱりわからん。

水準訂正
適正な価格に戻ろうとしてるだけ

長期調整が不可避な地方オフィス市場
http://www.nli-research.co.jp/report/misc/2008/fudo080818.pdf

プライムはいいでしょ、買っても
下値はあっても限定的かと

日プラは分配落ちでまだ下げるだろ・・・

NBFの底値は？

このスレに日プラ、日プラと連呼している間は下げ続ける

おりゃ、寄りつきちょっと高いからって、
日プラ、安心するなよ。
これから大人の処分売り続行だ！

寄りで空売りウマー

プライム生意気、みんな空売れ！
ゴー！

874 名前：cis ◆YLErRQrAOE [] 投稿日：2008/08/20(水) 13:20:29 ID:VGqGs4K30
5199 不二ラテ 現買 現売 信買 信売
280,000 206 220 +3,920,000
6301 コマツ 現買 現売 信買 信売
250,000 2,401 2,425 +6,000,000
6674 ＧＳユアサ 現買 現売 信買 信売
1,100,000 549 564 +16,500,000
6758 ソニー 現買 現売 信買 信売
120,000 4,202 4,170 -3,840,000
8830 住友不 現買 現売 信買 信売
200,000 2,232 2,265 +6,600,000
8899 モリモト 現買 現売 信買 信売
15,000 1,353 1,100 -3,795,000
8962 日レジ 現買 現売 信買 信売　←　※ここ注目
473 272,243 282,900 +5,040,761
9861 吉野家ＨＤ 現買 現売 信買 信売
1 160,585 120,700 -39,885
9887 松屋フーズ 現買 現売 信買 信売
100 1,575 1,270 -30,500
9968 イチヤ 現買 現売 信買 信売
3,689,000 5 4 -3,689,000

942 名前：cis ◆YLErRQrAOE [] 投稿日：2008/08/20(水) 13:27:50 ID:VGqGs4K30
もしパシマネ潰れてもＲＥＩＴは関係ないから今がお買い得だと思って
東京主要５区の新築賃貸住宅ばっかり持ってるＲＥＩＴが親会社の倒産懸念とアーバンの倒産で
純資産＠６１万が＠２７万で買える上に配当利回り９％なのでついつい買ってしまった。
銀行から１．２％〜１．３％で融資受けられてるし
自己資本比率４６％あるから解散しても＠４０万円ぐらい入ってきそうなので年利９％もらいながら長期投資？

952 名前：cis ◆YLErRQrAOE [] 投稿日：2008/08/20(水) 13:29:33 ID:VGqGs4K30
ＲＥＩＴの場合は株と違って純資産に変動ほとんど無いから
安いときに買わないとダメ。
値上がって買うやつは財布でしょ

981 名前：cis ◆YLErRQrAOE [] 投稿日：2008/08/20(水) 13:32:52 ID:VGqGs4K30
日本レジデンシャルパシマネが設立したから印象悪いけど
東京主要５区の新築賃貸ばっかり持ってるし、ＲＥＩＴの中では一番安いでしょ
ただし、ここひとつだけ懸念は銀行から低金利で借りてレバレッジ投資が最近増えてる件
ＲＥＩＴの信託報酬は総資産に対してだから銀行から借りたほうがパシマネは儲かるんだけど
ＲＥＩＴの株主としては新たな物件取得はもう良いから優良物件で無限賃貸で稼いでおけよ！といいたい
むしろパシマネ倒産かなんかして財閥系不動産が経営母体になったら株価倍になりそうなのになぁ・・・

198 ：cis ◆YLErRQrAOE ：2008/08/20(水) 13:54:46 ID:VGqGs4K30
ま、市場にはいろいろな考え方があっていいんじゃねーの？

俺はＲＥＩＴは無限値下がりしていくと思ってる。
その値下がりにインカムが上回るかどうか？って戦い
年利９％なら勝てると踏んだだけだよ

パシマネは運用担当があれだからリプラスの真似するリスクあり
ＲＥＩＴ２本は投資不適格

リプラス社長 金融庁はＲＥＩＴに危機感
2008年08月20日(水) 12時59分
リプラス<8936>の社長がこの日のブルームバーグのインタビューで「金融庁はＪ−ＲＥＩＴに非常に危機感を持っている」と述べた。

で、結局今朝の勃起はなんだったのさ

REITの寄りで空売りなんて全然ウマくないでしょ？
こんな小さな値幅とってどうするの？

オリジネーターに、いつでも1株純資産の0.95掛けで引き取る義務をおわせればいい。
それぐらいの自信がなきゃ、物件入れるな。
これなら、下値が限られるから安定するぞ。

>>24
オリジネーターの格付けがＡＡＡならね。

>>25
物件入れたところが按分で引き取ればいいんじゃない。
戻って、もともとだから。

リスクを押し付けられないREITなんてオリジネに旨味ないっしょ。
所詮ゴミ箱なんだからREITは。
ジャンクに保証求めるのは、やっぱりおかしい。
所詮ジャンクなんだからREITは。

ヒルズ、ずいぶんと下げたな。

うむ、REITやって儲からないなら親はやらないね･･･。

ＲＥＩＴよ
もう増資すんなよ
拡大路線しなくていい
そんなこと個人投資家望んでいない
とにかくいまのままで分配金だけ払え

それじゃ儲からないじゃん

>>30
新築or築浅の物件が少なくて老朽化の負の効果が大きそうだから
それじゃあジリ貧かも知れない。

頻繁な売買の手数料・税金はリートの収益を悪化させる。
でも売買するといろいろ手数料が入っておいしいところがあるから
投資主の利益に反してでも、売買する。

あのcisさんが日レジ買ったらしいので日コマ買いました

シスさんが全財産リートに投資してくれたら
底打ちしそうですね

>>21
私はリプラス社長に非常な危機感を持っています。

>>35
とっくに利確してるよ

分配金もらえたけど高値づかみしたから厳しいよ。
来年は４０％ぐらい上がってほしいね

ニッコマなんであんなに安いんだ？
権利確定日そろそろだろ？
おれ明日買うぞ。

JREIT　　 　５．６２％ （△０．０２％）
円債０５年　１．０３％ （△０．０２％）
円債１０年　１．４５％ （△０．０１％）
円債２０年　２．１０％ （△０．０１％）
円債３０年　２．３２％ （△０．０３％）
電力株 　 　２．２０％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．７７％ （△０．０３％）
米債１０年　３．８２％ （△０．０３％）
欧債１０年　４．１３％ （△０．０２％）

じゃあおれはニップラ買うは

とうとうリートにcisが参上かよ
で、結局日コマを買ったの？日レジ？

今日はにっぷら買うか。

グロワン崩れた・・・

でも、NBFとグロワンの差が縮まってるｗ

さっき8951買った？

NBF成り売り135口であんなに崩れるんだなｗ

今日は、どこか処分売りでもしてるのか？

おもしろい。
もう笑うしかない。
ウェーハッハッハ。

全国の地価下落、上昇地点ゼロなんてニュースがこのタイミングで
出てくるんだもんな〜
泣きっ面に蜂

日々大人の処分売りか。
といいつつ、俺は権利落ちが怖くて、
オリックス売ったよ、処分売り。
オリックスが50万円まで下げても、
他銘柄との比較では安すぎには思えないし。
やっぱり権利落ちがむちゃくちゃ怖い、
このREIT市況では。

REIT指数　1250P割れｗ

ブン投げ祭りｗｗ

8951誤注かと思ったらそうでもないのか

にっぷら年初来安値更新か。

引けにまた処分売りきそうだな
買うなら引けなりで

MID露骨だねえ

お〜い！！
雪風〜〜〜〜
生きてるか〜〜〜〜〜〜？

大人投げ祭り

お〜い！！
雪風〜〜〜〜
心配だから返事してくれ〜〜〜〜

今日は見てて爽快だなｗ

樹海行きのバス。普段は1日1便ですが、
今日は臨時便で100台用意しています。

ビルが売られたから指数低下か。
あと八月は権利落ちが多いのも影響してるだろ。

大引け、買戻しで急騰するか、
またはブン投げで急落するか？

>>62
自分も乗せてください　Orz

急騰はあり得ないように思う

ギャアアアーーーーーー
ニップラ約定してた。
もっと下で指しときゃあ良かった

爆戻しくるか？

年初来安値更新しました

東急は何かあったのか？

8954引け成りで58万円台陥落させた奴

　 ＿＿＿＿＿＿ 　 　/　／/　　　　　　 /　　　　　　　 / i,　　　　　　　　　　 i　 　ヽ
　[＿　 ＿＿＿＿] 　 〔／　/　　　 　　/ /　　　　∧　　/　 ヽ　　 　i,　　 i　　　|　　　|
　　 ﾉ ﾉ　　┌┐　　 　　　 /　 　/ /　/ / 　　　／　|　 /　 　 `､　i　　!　　|i　　 i　 , 　l
　／ 二~ﾌ　|　,二]　　 　 ./　 ,ｨ　/　/ // 　 ／ 　　 |　/ 　 　 　 | |　　|　　l !　　i　 | 　|
　`"<ヽ / 　|　L＿/|　　7_i／/`/ｰ- ､/　／　　　 　| /　　　　　 | ｌ　　 |　 l l　　!　 !　 i
　 _／／　　L＿＿/ 　 　　,/　/　,,,,- ﾆ=ｘ-､_　 　　!/ 　 　 　　 |i　　_, +十'ｲ　 i　 !　 !
　 ￣　　　　　　　　 　　 　/ 　 ''" ／ :;;r　jヽ`＼,/, ,ﾘ　　　　　i_,, x＝､　ﾚ　|　/　/ 　:|
　　┌┐　　　　　　　　　/| 　　 /:::::;;;;;;;:`::::::l　　 "　　　　　　"/ :;;r ヽヽ 　 |/| /　　 :!
　[二　 ]　＿＿　　　　　｛::|　 　|::::::::;;;;;;;;:::::::l　 　 　 　 　 　　 ｌ:::;;;;;` ::|　ｌ　　// 　 　:!　　。
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>>62
まさか、雪風は乗って無いだろうな？

誰か、雪風をどこかで見かけたら教えてくれ！！！
マジで心配なんだ！！！

借金してナンピンすればいいよ

今バスの中ですが、雪風さんはいないようです…

てか、マジレスすると、雪風さんのポートNo．1銘柄は、
ニューシティで、今日は上げているから、大丈夫じゃないの。
それよりエクセレント持ちの俺は…

リテール持ちの俺は食事が喉を通りません
毎日が罰ゲーム気分です

リテール昨日買って権利取るつもりだったけど
本日さっそく損切りｗ

>>76
でもその対処は正解だよ、きっと。
地合が変わらなければ、権利落ち後、
40万円ぎりぎりまで下げても、
おかしくない。
利回りなんか、あとから商業施設のリスク
とでもなんでも、説明ついちゃうから。

>>72
日々の取引を公開してんだから
見てみれば？

全然問題なさそうだけど

JREIT　　 　５．７３％ （△０．１１％）
円債０５年　１．００％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．４２％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．０８％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．３０％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．２０％ （▼０．００％）
ガス株.　　　１．７７％ （△０．００％）
米債１０年　３．８０％ （▼０．０２％）
欧債１０年　４．１５％ （△０．０２％）

超絶乙

もうREIT指数1200P割れを目指してくれ

権利落ち前に急降下ｗ

暴落だ

昨日買ったニップラもう分配分とんだ

引けに馬鹿売りが出た翌日は暴落。これ豆知識な

リプラス株もすごいことになってるな

出来高少くねー

ビルが下げとまるまでヤバいだろ。

明日にも１，２００切りそうだなあ・・・

７月末に、損切りして撤収した時、
こんな安値で投げていいのか？って自問自答したけど、
全然マシだった。
信じられないことだが。

糞リート競争、Jシングルがクソード、NCRを抜いたぞｗ

NBFの100万割れ、REIT指数1100が目途でしょう。

　　　　　　　　　　/ 　ヽ　 　　　 / 　ヽ
　　＿＿＿＿＿＿ / 　 　 ヽ＿＿/　 　 　ヽ
　　|　＿＿＿＿　／　U　 　 　 　　　::::::U:::::＼
　　| |買い付け　　　 /／　　　　　　　:::::::::::::::|
　　| |　余力　　 |　 ●　　　 　　● 　　 ::::::U::::|　　　
　　| | . U:::::::::::::| 　　
　　| | 　　　　 （__人__丿..:::::::::::::::::::/　　
　　| | 5円＿＿＿＿　ヽ　.....:::::::::::::::::::::::<　
　 └＿＿＿／￣￣　　　　　　　:::::::::::::::::::::::::|
　　|＼　　　 |　　　　　　　　　　　　:::::::::::::::::::::::|
　　＼ ＼　　＼＿＿＿　　　　　　 ::::::::::::::::::::::::|　

利回り10%
↓
配当ダウンで利回り8%
↓
株価下がってまた利回り10%へ

増資で希薄化
配当ダウンで利回り6%

直近の表面利回りだけ見て買ってる奴が未だに散見されるからな
おそろしや、おそろしや

リテール悲惨だな・・・

スマン。コテ付けてしまった。

しかし盛り上がらない配当取りだな
ってか、年初来最安値目指してるし…orz

底打ったくせええええええええええええええ

トータルの出来高どれくらいっすかねー
そこそこあればセリクラっぽいかも?

出来高がないせり蔵もありまっせ
っていうか昨日の出来高すごかった

まぁ、ビルを組み入れているファンドは多いだろ。
それが崩れてしまったら損失補填で他が売られてしまう。
ファンドは格付けの高いトコを保有するから必然と
上位REITが売られてしまう。
だから個人しか買ってないスターツは売られてないミラクル。

昨日書いたリテール持ちの俺だけど
マジでゲロ吐きそうです
ネタじゃなく胃薬のんだ

日コマのオイラは胃が空っぽ

普通は下げる週末、そうならなければ見込みあるかも。上位REIT悲惨ですね
。買い手不在ですかね、まあ閑散に売り無しとも言いますがしばらくはだめっぽいですね。。

日プラとMIDの俺死ぬの？

8954昨日買ったばかりなのに胃が痛い…orz

ああ、指数って、死数だったんだね…

底がてえ

REIT解散も夢じゃなくなってきた？

おい、オマイら！
俺様のオリックス不動産はもちろん無事だろうな？
権利取りだから下がることは無いと思うが、前日値より２万ほどは上がっておるかな？

自分で見ないで、ここで聞く根性なしめ。









ところで、漏れのLCPとリプラスは無事か？

下がり始めた　マイレボＲＥＩＴ♪
株価を見たくないさ♪
誰かに伝えたいよ♪
My fears My tears 馬鹿にしてる♪

オマイらの持ち株が下がるのは知ったことで無い！

俺様のオリックス不動産が幾ら上がったかだけ教えておくれ！

>>113
○万円の○げ

見たほうがいいよ

>>114
レス、ご苦労！
やはり万単位の上げでござるか！！
３万以上の上げなら大満足じゃが…
引けまでは見ないでおこうと思っちょるが、ワクワクしてきたぞい！！

オマイらが損しとる中、ワシの持ち株だけ上がって申し訳ないのう！！
まっ、これも実力じゃから仕方ないぞ、ワシを妬むでないぞ！

（＾＿＾）　　　
　　　
　　

そりゃあ人間、お花畑だけを見て暮らしていければ幸せだろうなあ。

底きたあああああああああああああああああ

よっしゃ、今日こそ爆戻しや。

ワシのように勝てる投資法を知りたいかな？
高いぞ〜、、、
冗談じゃよ、心配せんでも投資でも負け組のオマイらから金など取らんわい！

な〜に、簡単な事なんじゃよ！
毎月の権利銘柄を権利日の直前に買って当日に売るだけなんじゃよ！！
ワシのオリは昨日、５８万３千円で２０枚買ったんじゃが、この様子じゃと含み益は５０万ほどかのう？
月曜日には１００万ほどの益じゃろうて、、

ｲﾗﾈ

次の人ﾄﾞｿﾞｰ
↓

超絶買い上がりｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!

指数プラテンしたら、今日お祈りした宗教に、
入信しようとい思います。
神様ありがとうございます！

>>123
オリは、もしやＳ高かい！？

やばい、入信しそうです！

指数、プラ転かよ・・・
すげえ・・・
マジかよ・・・
投げた人の傷口に、塩擦り込みまくりだな。

入信決定！！

自分の持ち株、プライム、プレミア、阪急、エクセレント、ユナ、
プラ点ですよ。
エクセレントなんか、エクセレントですよ！！

なに！？
そんなに上がっておるのかい？
オリは６５万は超えてるかい？

「奇跡の駆逐艦」と呼ばれし大日本帝国陽炎型駆逐艦「雪風」様である。
J-REITをお守り下され。
　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 i
　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ＿┼＿
　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 ,　' 　 r!ｭ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 ／ -､--+++--;-
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ! T"l |.|`ｰ' !
　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 ／　／　　 !　! | l |　　!
　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　!　 l､| l|_｣＿_
　　　　 　 　 　 　 　 　 ／ ／　　　　　　 ヽ |大!l.=!　�Uｮ
　　　　　　　　　　 __|__ ,　'　　　　　 　 /￣｀| ﾋｴｴｌｴｴｴｴl　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 ,|
　　　　　　　　 　 :　,! 　:　 　 ＿_　　　|'"l｢｀| |工! ｌ　_＿_ |　　　　　 　/　/　　 　 　 　 　 　 / |!
　　　　　　　　 　 : /|',　:　　├rr|　 　 | "!l. | lヽヽ |　　　 | _,.．-─r=/ =/ 、　　　　　　 　 / _ |l_
　　 　 __ 　 　 ＿ /丁i,　 r《┤l:l:|＿ﾍ⊥上┤! .　：|　　　 ||_　＿｀T`″`″ ｌ _,,..．-‐＝'‐"´ ￣７′
　　 　 !_| 　＿| 　| r三辷匸├'|｢l| r┴rr┐｣_l_ ￣ !＿＿_l��==＝L -‐ ' "´　　　､こ|ｉ　___　　/
　　　‡　|　/　 lニ!Y￣ﾌ ,�W 〈 |｢l| l￣l /￣￣￣￣･・ ・・　・ ・ ・ ・　_ _ _　 !_　　　｀｀!′　　V
　 　 ｣ｭ⊥ロ-┴┴ﾞ─｀── ┴┴─┘ - l-　-　-　l-　-　+　- 　 _　_　_　!_　　 　 !　　 　 |
　_,._,.| ┴　┴　┴ ┴　┴ − ┴ −┴ −’‐’‐’-’--’-’-’-　-　-　 　 , ﾍ、_ ,.､rvv､、　｜
￣¨"~'"~"~'"~''"~'"~'"~'"~'"~'"~'"~'"~_"`三''"`三"ﾆ"≡'"'≡ﾆ＝ﾆｰ一′＿,.､,.､,_　 ヾ.,.、| ￣ ￣ ￣
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￣　　~´｀~´｀　　　　 ~´`ー-′
雪風ファンド様はこの駆逐艦の「化身」なのかのぅ？

今日、ヘッジのために、貸借銘柄の空売りを入れようと思ったけど、
かつて往復びんたくらった覚えがあるので、
下手なら動かない方がいいと思い、空売り入れなかった。
ありがとう、神様！
でもお祈りの話は、ネタですので、入信しませんｗ

こりゃまさしく、噂に聞くツケロ買いじゃ。

ニップラ最高

日コマGJ

124さん、もう一度入信宣言ヨロ〜ｗ

ごめんなさい、神様、浮気しました　Orz。
お布施つけて入信しますので、たのみます（．＿．）

ニップラ買値まで戻ってきたー

引け成り氏ね

神の怒りを買ってしまったようです(>_<)

なんなんだよ、オレの糞リートどもw

超絶ナイアガラｗｗｗｗ

ちょｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

すげージェットコースターだった。
でも、助かった！
いい売り場提供してくれて、ありがと！

人生初REITで阪急買ってみました

なんぞこれー

ふん、
やはり、オマイらの買うリートではダメなようじゃな…

じゃが、ワシのオリだけは違ったじゃろ？
プラス５万ほどかのう、楽しみじゃ

いままで見てきた中で最低な引け成りだったかも…orz

一体なんなんだ？
ラスト３０分間の値動きは・・・
無事逃げれた人は、超ラッキーだな。

8962　引けで食らったｗ
平均280000以下になったが・・・

ぬか喜びｗｗｗ

今のリートは触らないほうがいいな
上位リート含めて完全に仕手化してる
ま〜スリル楽しみたい人だけやれよｗ

おりっくそ・・・

仕手なんじゃなくて、もともと流動性の乏しい市場だから大口が動かすと値が飛ぶだけだろ。

http://images.google.co.jp/images?gbv=2&hl=ja&q=%E9%9B%AA%E9%A2%A8%E3%80%80%E9%A7%86%E9%80%90%E8%89%A6&btnG=%E3%82%A4%E3%83%A1%E3%83%BC%E3%82%B8%E6%A4%9C%E7%B4%A2
「雪風　駆逐艦」でググった画像集

JREIT　　 　５．８２％ （△０．１０％）
円債０５年　１．０２％ （△０．０２％）
円債１０年　１．４５％ （△０．０３％）
円債２０年　２．１２％ （△０．０４％）
円債３０年　２．３５％ （△０．０５％）
電力株 　 　２．２０％ （▼０．００％）
ガス株.　　　１．７７％ （▼０．００％）
米債１０年　３．８６％ （△０．０６％）
欧債１０年　４．２１％ （△０．０６％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．７３％ （△０．０２％）
東証１部（加重）１．９５％ （△０．０３％）
優先出資証券　３．０７％ （△０．０１％）

8/22現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
9月限 -7.08 (+0.72) (-0.15)
12月限 -22.17 (+3.77) (-0.20)
3月限 -36.72 (+6.81) (-0.21)

REIT指数8月予想分配 7.53

http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_210030_1_1219411383.png

乙です。

今、ラストのジェットコースター分足見てきますた。リアルで見たかった・・
（知らぬが仏？）

金曜買った奴は大勝利だな
配当ただ貰い
オメ

ＲＥＩＴの将来ってこんな感じでしょ
第三者割当増資ばっかり　2363モック
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=2363.t&d=c&k=c3&a=v&p=m65,m130,s&t=2y&l=off&z=m&q=c&h=on
それとも株主優待利回り10％超だったタスコ　そっくり分配金10％超+第三者割当増資
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=2709.q&d=c&k=c3&a=v&p=m65,m130,s&t=2y&l=off&z=m&q=c&h=on
ここも
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=2318.j&d=c&k=c3&a=v&p=m65,m130,s&t=2y&l=off&z=m&q=c&h=on
増資は続くよどこまでも　夜明け前が一番暗いだって

いっそトラデジみたいに１円にすればそれ以上下がらなくて良い

>>160
本当に1円より下がらないと思ってたらマジでヤバイぜｗ

1円で買ってたのがある日2円に
倍増ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!
と思ってたら評価額は変わっていない

そして次の日-50%

昔、日商岩井や長谷工などで、減資をおこなって、株価２倍、株数１／２となって、
その後、株価再下落。

どこまでも、下落していったことを思い出したよ。

糞リートも分配金だせなくなってきたら、何するかわからんねｗ

ジャパンシングルレジデンスも凄いことになってる

おお、すっかり忘れていた！＞ジャパンシングルレジ

先週水曜日〜金曜日のジャパンシングルレジデンスの売買を分析してみたんだけどかなりえげつない株価操縦が入ってるように見える

時々30株程度の売り板をだして自らは約定させずに下落させたり10株程度の連続被せ売りで急落させてる

一方で17万以下では最大56株の一気喰いを含むかなり乱暴な買いもはいった
よかったら来週監視してみてください。

東証REIT指数先物取引の建玉残高は8,929枚です。想定元本１０９億円に相当します。
ちなみに、最近の売買代金は１３３億円、１４３億円、１１２億円、９７億円、７８億円、１０４億円です。

ジャパンシングルレジデンスの大量保有報告書と有価証券報告書から推定すると70%から最大97%くらいが機関投資家のモノになっている

かなり異様な事態です

>>162
普通に増資だろ。その前に減資一度するかもしれんが。
なんせ親のほうが不動産売れずにもうだめぽ状態。売れ残った物件を子のREITに
組み入れ、その売買代金は増資で調達ってシナリオがミエバレ。

まさにREITはゴミ箱。個人株主はそのゴミ処理費用のお財布。

数年もすれば需給が逆転するはず
さらに東京オリンピックとなれば不動産バブル再燃
という夢を見ている。

169は電車に飛び込んだ方がよいかと。

この利回りだったら値上がりなんていらないから、
1,000万円買って永久保有&配当金再投資で
ひと財産築けるぞ。

やっとリートのリスクとリターンが程よい感じになりつつあると思うよ。

俺も買い時じゃないかと

もう株価暴落でいいよ

a

新興系の減資・増資は折り込み事項でも財閥系の増資ってあるんだろうか？

不動産が下向きとはいえ、いまは割安
地銀の連中が外しきったところで外は買ってくるだろ

REIT先物の取引状況ですが、７月は
http://www.tse.or.jp/market/data/sector/J_rtidxf_m0807.pdf

証券会社売　３９８７　買　２６４２
個人売　　　　　　１１　買　　　２１
外国人売　　 １９３５　買　３２７０
となっています。

REIT証券の売買状況は
http://www.tse.or.jp/market/data/sector/J_reit_m0807.pdf
外国人は１１５億円の買い越しです。

売買金額でみると、先物vs証券は４vs９６という状況です。

NAVに対してディスカウントされている状態だから単純に
買いでしょ。
http://www.stbri.co.jp/market/jreit/nav.html
まだ底は見えてないけど長期的にはバーゲンセールでしょう。

REITも外人買い越し？
株も外人買い越しで下げてるのは個人の損切っていうけどホントかな

もう個人で売買してる人はかなり少なくなっただろなw

現物+信用で利回り倍になると思った時期が俺にもありましたw

７月の先物の買い越し見てどうすんの？

>>162
長谷工は塩漬け10年くらいしたな。一時9円になった。その後400円とか
、500円とかに上がった。利益は出させてもらったよ。

ニップラ買うか

JPRはなんでこんなに下げてんの？

竹中平蔵さんがＴＶで「日本の不動産価格はアジアを見ても
非常に売られすぎている」といっていました。
個別銘柄を買うのは難しいけど、リートなら年内が買い時なのかなぁ。。。

竹中のいうことは今更だから。

>>186
他のアジアが割高なのかもしれないよ

常に将来を織り込んでいくものだからね？

日本は衰退していく国だから

今年に入って、外資ってあちこちでハズしまくってると思う

外資はもっともっと外して衰退していけばいい

呆れた。何つうへっぴり腰だよ。
ディスカウント増資の意味も理解してないな。
ニューシティの増資評価見て疑ってたが確信したよ。

http://www4.plala.or.jp/real-estate/report_y/080822.html

年利2%くらいで資金が借りられる人ならここでレバレッジを効かせてリートに突っ込むってのもアリかも。

オリックスっていつまでに買えば配当もらえる？

しかし日本の地銀はアホばかりだね。みんな右に倣えだからね。まあ地銀に
就職してる友人みても仕事やるきなしで公務員のつもりだからね。当然資金
の運用ができるような法人ではないしやれば今回のような有様になるね。少しは
個人でリスクとってる我々を見習うべき。

スマソ。8961の森トラストってあの森ビルとは関係無い会社？

>>197
親の森トラスト自体、森ビルと資本関係なかったような？

まだｺﾂﾝと音がしていないと思う。

ｺﾞﾂﾝ

コツンて音がしたから底打ちかな　と思ったら底が抜けた音だった

海運株で体験した本当の話

ものすごく大きな音がするまで底じゃないと思う

森ビル　兄
森トラ　弟

この兄弟、仲が悪く資本関係はない。

>>195
明日までに買えば権利は取れる。
さあ、買い上げてくれ。
明日が上がれば上がるほど権利落ちに備えられる。

>>202
ゴッツーーーーン！
ドドドーーーーン！！

REIT初心者なのですが、REITの配当って中間・期末の年2回ですか？

日プラ毎朝こうなの？

　　　　　,,wwww,,
　　　　;ミ~　　　　＼
　　　 :ミ　　 　　　　|
　 　 rミ　　(ﾟ) 　(ﾟ) |
　 　 {6〈　 　　 |　　〉
　　　ヾ| `┬ ^┘イ| 　 ＜ 次は>>205に憑依しようかな〜〜〜〜〜
.　　　　＼ | -==-|/ 　　
　　　　／|＼＿／
　　 ／　 |＼/|＼
　　|　　　「,只| 　|

日コマガンガレ

日プラアホルダーの俺は期待していいのか？

>>206
2回です。

日コマこのままでいいよ

今日は、明日の権利落ちを前提とした騙し上げ？

>>203
遺産相続で揉めたんだろうなあ。
あれだけ不動産持ってりゃ無理も無い。

豪ＲＥＩＴのセントロ<CNP.AX>、債務返済期日までに資本注入を受けられる見込み薄

［メルボルン　２５日　ロイター］　オーストラリアの上場不動産投信（ＲＥＩＴ）セントロ・プロパティーズ・グループ<CNP.AX>は２５日、１２月１５日の債務返済期日までに資本注入を受けられる見込みが薄くなったと発表した。
　同社は声明で「当グループは、資本市場の現在の困難な状況を鑑み、１２月１５日までに資本注入を受けられる望みは薄いと考える」と述べた。銀行がさらに債務繰り延べに同意するか確定的なことは言えないという。
　セントロの株価は２５日午前、この発表を受け、前営業日終値から一時１６％下落した。２００７年末にサブプライム危機による債務問題を公表して以来、同社の株価は約９０％下げている。
　セントロは５３億豪ドル（４６億ドル）にのぼる債務の支払いのため、資産の売却を検討するとともに、外部からの資本注入を模索していた。セントロは米国に約６７０のショッピングモールを保有している。
　同グループは既に銀行から債務繰り延べの措置を受けている。次回の支払い期限は、米銀が９月３０日、豪銀が１２月１５日。

日コマ権利取っちゃったけどヤバイかな？
底抜けしないで欲しい・・・
PTSで売るとしても買い手がいるのかどうかよくワカランね

>>216
心配せんでも明日の寄りは２２０Ｋ前後やがな

上場企業とＲＥＩＴ、不動産取引額が半減　融資の縮小響く
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080825AT2D2203225082008.html

>>218
買うのはまだまだ先。２、３個破綻してから。


まで読んだ。

リートが破綻することはないんじゃないのか？

サブプライムの震源地のアメリカでも大型のREIT破綻聞かないな。
まぁ、REITは賃貸料メインで土地転がしする運用ではないから
新興不動産みたいに無理借り入れにレバ効かした不動産取得してないからな。

親会社のほうが先にあぼーんした場合は？

平気じゃない？
凄い安値で増資があるかもしれないけど・・・

壮大な実験じゃよ。。。
おぬしらのカネでな。。。

>>222
価格が上がる。

>>224
なるほど。
何が起こるか誰にもわからないということですね。
アーバンがREIT持ってたら面白かったのにね。

そういえばアーバンASUQってどうなった？

>>221
海外の商業REITは日本の比じゃないほどやう゛ぁいんだけどな。
優良地域の価格の下落が始まったのがつい最近だからまだ本格的に火がついてないだけじゃないかな？
つき始めたら日本より回るのは早いと思うよ

親が倒産したら、気持ち悪いしとりあえず投げるだろ

REITじゃないけど親が逝った

20:20 19130 旭ホームズ 親会社の民事再生手続開始の申立てに関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120080825026594.pdf
負債総額（平成20 年7 月31 日現在）
・セボン株式会社 621 億4,143 万円

こういうのはS安だろうか？

>>230
タイムリーすぐるｗ

>>230
注視したい

JREIT　　 　５．７２％ （▼０．１０％）
円債０５年　１．００％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．４４％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．１２％
円債３０年　２．３５％
電力株 　 　２．１８％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．７６％ （▼０．０１％）
米債１０年　３．８２％ （▼０．０４％）
欧債１０年　４．１５％ （▼０．０６％）

リートが破綻したことないかどうか知らないが、
1年前に買いあさった俺には、3つぐらい破綻して紙切れになったぐらいの威力があったぞ orz

リートがここまで落ちるとは正直思わなかった。
中心地の不動産も入居率も極端に悪くなったわけでも無し。
それがバブル崩壊時と同等の威力で下がるんだもんなぁ。

>>234
時価総額上位の銘柄（少なくとも10位以上)じゃないと厳しいと思いますよ。

時価総額で言ったら阪急なんてゴミになってしまうのだが。
アーバンが飛んだことでも分かるように、ちょっとでも８９３と関係
があったりすると、それが昔の話であったり単なる風評だっとしても、
すぐ貸し渋りや貸し剥がしになるリスクの大小で判断すべきだと思う
んだけどなあ。この点では阪急は優秀でしょ？

どうかなぁ
鉄道会社って意外とおつきあいあるよね

日コマPTSにて村議りしますた
信用分どうしよう。。。

日本はREITが大量上場されて
その後の景気後退による不動産価格の下落って局面って今回が初めてのケースだからなぁ。
分からんケースはとりあえ投げとけってのが今かなと。

8981気配わろた

権利落ち＋ＮＹの大幅ダウンではなあ・・・
日コマが予想よりかなり堅調。
福岡ぐらいの下げが標準かと思ってた。

オリックスとアコモ、権利落ち前に売っておいて正解か。
最近の権利落ちは、以前にも増して厳しい。
そして、一時的ではなく、その後3ヶ月くらい株価が戻らない。
おお、恐い。

野村アセット、ＲＥＩＴ連動の上場投信　規制緩和受け第１号
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080826AT2C2201V25082008.html

ＲＥＩＴ強すぎ

>>243
売れるのかな？

１枚を安く設定すれば売れるんじゃね？

REITは売買単位が大きくて買いにくい人が多いだろうしね

これから参入する人にとっては、
REITのETFは良さそうだね。
最低売買価格が13000円程度ということだから、
極端な話、毎日1単位づつ勝手も、
1年でたぶん500万円にもならない。
分散投資としての不動産投資、
REITは割安、でも底がわからないという状況では、
小口で買い下がることができれば、
負けにくいだろうね。
とくに今からなら。

問題は、手数料がどの程度か（高配当の恩恵がどの程度減殺されるか）、
ETFだとクソREITも一緒に買うことになってしまう点かな？

オリックスは配当貰っても大勝利だね
JHRは完全脂肪だけどｗ

オリックスは強いね。
でも、阪急やプライムも権利落ち後、
じりじり下げて、さらに縛下げしたから、
こわい。
配当もらってすぐ売れば、問題なかったってところだろうけど。

>>248
ETFは積み立てしてある日まとまった資金が出来たら
上位REITを買い替えるとか運用幅が広がるよな。

値段が安いからと個人は買いやすい下位REITを買い
増資→希薄化とかもなくなる。

ジャパンシングルレジデンス売られすぎっつーか今日の出来高の半分以上俺が買ってるやんっ 19株買ったんだが 何物かの売りがゆっくりでてくる

寄りでまとめてだしてくれたら買うんだが、、
こんな売られかたしたら買いにくいっす

ＲＥＩＴ底打ったくさいな

ETFは、売りから入ることができると理解してOK？

できるんじゃない。
でも、先物が機能してない状態だから、板がスカスカになる可能性あるけどね。

REIT底打ったくさいな、そんな風に考えた（ｒｙ

日プラって集めてるのかい？

ええ　まあ

なんか、可哀想なスレだな・・・・・・

8981　なんですかこの下げ

こりゃ権利前に売っといたほうがいいな
つうか今すぐにでも売ったほうがいいな

ETFは日経平均とかTOPIXとか中国株とか母体がデカい場合は流動性もあるし
問題ないがREITのように小さくて各銘柄の売買も不活発な場合はあまりいい
商品とは思えないな。もしリートETF自体が大きくなると尻尾のほうが身体を
揺さぶる関係になる恐れもあり現物リート保有はますますリスキーになる。

>>259
かわいそうな人にかわいそうというのは、
馬鹿に馬鹿というのと同じで、酷すぎます　Orz。

これのLCP権利落ちだったのか
昨日売って、今日買ってた方がよっぽど良かった、、、

そうなると思ったから配当前に売って今日買ったお

reitはまだ買っちゃだめええ！！

本末転倒っぽいな

そもそもREITが上昇基調になるまで、
買わないほうが良いんじゃないの。

>>268
5年後ぐらいだね

結局いつもの通り、ほとんどの権利落ち銘柄で、分配金以上の下げか・・・
中長期で保有する高利回り商品という謳い文句は、
完全に終わってるなあ・・・
さすがにここまで下がってれば、そんなにひどい権利落ちはないかも？
なーんて甘い期待は見事に打ち破られたな。

REITは仕組そのものが詐欺だから

利害関係者（森ビル株式会社役員）との取引に関するお知らせ

森ヒルズリート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、
森ビル株式会社役員と資産運用会社が
利害関係取引規程に定める利害関係者との取引を行うこととなりますので
お知らせ致します。

１．利害関係者との取引の概要
本投資法人が下記物件の取得時に既存テナントであった
森ビル株式会社役員との定期建物賃貸借契約期間満了に伴い、
下記内容にて再度契約を締結すること。

(1）賃貸借物件 ：元麻布ヒルズフォレストタワーの一室
(2) 賃貸面積 : 78.81 �u(23.8 坪)
(3) 用途 ：住宅
(4) 再契約月額賃料 ：590,000 円（共益費込）
(5) 再契約敷金 ：2,360,000 円
(6) 再契約期間 ：平成20 年10 月1 日から平成23 年9 月30 日まで
(7) 再契約締結日 ：平成20 年9 月30 日迄に締結予定

親会社の役員が契約更新すると開示なのね。

東証REIT ETF
http://www.nomura-am.co.jp/lineup/theme/pdf/141343.pdf
信託報酬0.336%

負債６２１億円セボンも破綻…不動産倒産ラッシュ加速

ゼボン破綻の話題、遅すぎW

うちはブルーレットだから、影響ない。

どんどん倒産すれば供給も減り在庫調整進むでしょう。
REIT市場を復活させないと不動産市場は壊滅するよ。
少しは長期的な展望で打開策を実施してもらいたい。

>>277
不動産は工業製品とは違いますよ

どうせなら、壮健

そろそろどっかの親が逝くかな
Ｊリート史上初だからどうなるか楽しみ

743 ：山師さん＠トレード中：2008/08/26(火) 17:53:34 ID:0wzww7xq0
89110 創建 当社民事再生手続開始の申立てについてのお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120080826027508.pdf
89110 創建 当社子会社民事再生手続き開始の申立についてのお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120080826027510.pdf

ＨＦの投げ一巡かな？

REITの配当は株の配当のような形で小為替?が郵送されてくるのですか？
で、手続きしたら銀行振り込みにできるのですか？

初心者ですみません。
証券会社のページやWebで調べても配当がどのような形でくるかは
載っていなかったもので。

株と同じ

＞284
ありがとうございます。

ぶっちゃけ、どの銘柄がおすすめですか？

今から買うとなると、みなさんの意見を参考に教えて下さい。
下記のReitを現時点での買い度合いで並べるとどんな感じですか？
条件は余剰資金で５年以上の長期投資です。
投資版でこゆこと聞くと、自分で考えろと言われそうですが、
できればお付き合い下さい。

日本ビルファンド投資法人
ジャパンリアルエステイト投資法人
東急リアル・エステート投資法人
グローバル・ワン不動産投資法人
野村不動産オフィスファンド投資法人
ジャパンエクセレント投資法人

>>287
自分で考えろ

>>287
自分で考えろ

>>287
「モルガンスタンレー系は外せ」

これは常識

＞288
そっちにお付き合いされましたか･･･

>>288-289
教えてやれよ
わからんのならわかりませんと素直に謝れ

まあ含み損で脳みそ溶けてるお前らに聞いたのが間違いだったかw

J-REITの良心、日本プライムリアルティ投資法人にしとけ

>>290
「モルガンスタンレー系は外せ」どうしてですか？
過去にえげつない増資とかしてるからですか？

>>287
日プラが一番割安
おすすめ

>293
レスありがとうございます。
できれば簡単な理由もご教授頂けるとありがたいです。

>292
まあ、このレスも少し嬉しので。。
(まともにレスしてくれる方がいるからですが)

>>287
どこも割安だが分散投資する資金がないなら反騰を確認するまでまて

少なくとも東証REIT指数のゴールデンクロスを確認してから買え

買いそびれて悔やむのは買ってみて悔やむよりはるかにマシだ

どうしても今すぐ買いたいならジャパンシングルレジデンス買え 俺がもってるからな

日本プライムリアルティ投資法人のチャート見てきましたが、
怪我をしそうですね・・・

まあ、今も日本株で含み損250万、
投資信託(Reit系含む)で含み損100万もある
投資べたなので少し冒険してみようかな。
(投資額が少ないFXでのみ30万の含み益あとは損)

300万から500万程度年末ぐらいまでにReit買おうと思ってるので。
Reit勉強してみます。

JREIT　　 　５．７５％ （△０．０３％）
円債０５年　０．９８％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．４２％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．１２％
円債３０年　２．３５％
電力株 　 　２．１９％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．７８％ （△０．０２％）
米債１０年　３．７９％ （▼０．０３％）
欧債１０年　４．１０％ （▼０．０５％）

＞297
分散投資です。
日本株現物に500万(含み損250万なので投資額750万 orz)
投資信託（外国株、日本Reit、世界Reit）500万　含み損100万
FX150万　(含み益30万)
定期預金500万で普通預金が400万程度あるので
普通預金をReitに回そうかと考えてます。
分散命ですが、いろいろ自分で考えて含み損ばかりなので･･･

ユナイテッドアーバンはどうですか？

>262
http://www.tse.or.jp/rules/etf/1343a.pdf
によれば、信託元本の額 15 億〜25 億円（予定）
尻尾が体を動かす心配は不要。先物のときも心配は杞憂だった。

上場１週間後の売買代金は１００万円いかないでしょう。（予想）

>>287
ビルファンドの一択だ

地銀のJ-REIT投資の傾向
http://www.toyokeizai.net/public/image/2008081400138615-5.jpg

>>287
買うのは9月末を超えてからをお勧めする。

>>304
地銀はどんどん売っているね。
でもこれはとても良いことだ。
売りたいならさっさと売り尽くせばいい。
その方が上がりやすいというものだ。
まだまだ持っている地銀があるかも知れないが、
正直、2008年3月末でも、随分と売っているんだな。
9月末には、結構売り尽くされているかも知れない。

>>306
逃げてねーよ。ドンだけ素人だう゛ぉけが

＞３０４

なぜか、住友信託が地銀に含まれている…。。

単純に保有額をみると、08年3月末の保有残高、
減っているじゃないか。
最近もまた地銀が売っているんじゃないか。
どうです？>>307玄人さん？

>>309
一部のところはマジで売ってるが　大半は亜ホールドしてたら単価が下がって保有額が減っただけだと思うぬ。
プロとしては、保有額よりも融資額が気になるぬ

肩までどっぷりの連中　融資を引き抜いたら自分のリートもアボンするので　ジェンカ　みたいに慎重に順番を考えながら
足抜けしなきゃならん団塊・・・なのにほとんど保有が減らされてないのはかなり厳しい状況とお思うぬ。

そんな目線で、改めて表見ると笑えると思うお

融資については、上から3行は、REIT保有していないし、
多分、メガバンとかの方が、融資額大きいでしょ。
メガバンや東京スター、住信、新生は、
融資引き上げてもエクイティでは痛手を負わないよ。

多くの金融機関は、REITへの融資より、
手を引きたい不動産関係業者が多いはず。
REITへの融資をどうするかは、目下の懸案じゃないよ、きっと。
既に倒産しつつある、あるいは倒産間近な企業への融資をどうするか、
これできっと頭悩ませているよ。

いや、地銀のケツモチは結局メガバンなので　同じポケットとして考えたほうがいいぬ。
REITブッコ区と地銀が死ぬが、死んだらメガバンが救済合併に応じるという暗黙のルールがある。

スターとか新生はちょっとアウトローっぽいので、何やってるんだかという感じだが。

もちろん不動産関係企業への融資の問題もあるけどこちらと平行してやっていかないといけないからジェンガ。
都内だとまだ感覚薄いのだろうけど、地方　たとえば大阪のようなREITも相当かんでる割に質の悪い地域だと
通常の住宅ローンまで飛ばす事になる引き金になる。
これは、融資引き抜けないから支える以外に手段がない。コレが一番手厳しい。

もうひとつ、融資額については、つまりREITからみると借金については、
なんと言っても、ビルファンドやジャパンリアルといった、
資産規模の大きいところの借入金額が、圧倒的に大きいよ、当然だけど。
上位10銘柄の借入で、REITの借入総額の半分くらいになるよ、きっと。
つまり、資産規模の大きいところ、概ね時価総額の大きいところが
倒れるかというと、流石にそれはどうかな？
総じて、時価総額が大きいところの方が、信用も大きい傾向があるからね。

「融資引き抜けないから支える以外に手段がない」
真偽は別として、その通りなら、いい話じゃない？

>>287
君のために一晩考えたが、スターツとクリードだろうな。

>>314
アナでかくしてるだけ。事が起きると被害が・・・

逆に考えると、むちゃくちゃに融資通してしまえば不動産業者に金が回るので回収も出来て一石二鳥。
でもやれない。やるとアナがでかくなるだけだから

>>313
地銀の保有REITと融資に関しては銘柄被ってるっていうのが定説だったんだが、最近違うの？
保有額と融資額比較したらガクブルもんだプギャーと思ったんだが。
つまり地銀は自分の融資したところのreit買うってのが標準だという意味ね。
もしくは地場に近いところ優先。

エクイティは地銀
デットはメガバン

野村アセット、ＲＥＩＴに連動するＥＴＦ上場を発表
ttp://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080826AT2C2601126082008.html

　野村アセットマネジメントは26日、不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の指数に連動する上場投資信託（ＥＴＦ）を東京証券取引所に上場すると正式発表した。
対象となる指数は「東証ＲＥＩＴ指数」で、ＲＥＩＴで運用するＥＴＦは国内初。
上場予定日は9月18日。
最低売買金額は1万3000円程度になる見込み。(26日 20:31)

>>287
898６しかあるまい。
すぐ買え！必ず儲かるから！

今日も安いなあ・・・
創建のニュースの後だから、当然か・・・
９月危機説っていうのを、週刊誌なんかで時々見かけるけど、
買い出動はその後か？

今月中にREIT指数１２００P割れたりして・・・ｗ

リテール持ちの俺ですがもうアホらしくなって仕事もやめることにした
生きてる意味がない

リテール2週間ほど前には50万切ったら買ってみようなどと
思った時期もあったがとんでもないなｗｗ

リテールこの勢いだと３０万割れるんじゃないか

地合がこの程度なら、リテール、さすがに30万円は割れないよ。
でも40万円割れは、普通にありそうだけどね。
怖いね。

リテール、いままでの増資で株数増えてるけど、
上場来安値更新してるおｗ

>>287
素直に9月18日からのETFでも買うことをおすすめするよ。
タイミングとしても、ETFの上場後様子を見て買うのは、
悪くはないだろう。

向こうの掲示板で言っていたけどハクゴミだな。

8953、高値129万円から、半値八掛け二割引、41万円、
普通に視野に入っている。あれれ。

　　　　　　　　　　　,, -──- ､._
　　　　　　　　．-"´　　　　 　 　 ＼．
　　　　　　 　：/　　　_ノ 　　　ヽ､_　ヽ.：
　　　　 　 　：/ 　 oﾟ(（●）)　(（●）)ﾟoヽ：
　　　　　　：|　　　　 　　（__人__）　　　 |：
　　　　　　：l　　　　　　　 )　 (　　　 　 l：　　　　8951
　　　　　　：` ､　　　　　　 `ー'　　 　 /：
　　　　　　　：, -‐ (_).　　　　　　　 ／
　　　　　　　：ｌ_ｊ_ｊ_ｊ と)丶─‐┬．''´
　　　　　　　　　　：ヽ　　　：i　|：
　　　 　 　 　 　 　：/　　：⊂ノ|：

もうすぐ、１２００P割れか？

慌てる乞食は貰いが少ない

熱い湯の中にカエルを入れると、さてどうなるだろう？
そう、答えは『熱くすぐに飛び出す』だ。
では、今度はぬるま湯の中にカエルを入れ、徐々に熱くしていくとどうなるだろうか？
なんと『茹で上がって死んでしまう』のである。
死に至る程の熱さになってる事に気付かずに、とびだすきっかけを失ってしまうからだ。

水を足す（ナンピン買いする）と温度が上がってるの気づかないんだぜ

>>335
良いたとえだ。

カエルは、スープにするより、フライにしたほうが
鶏肉ようでおいすいｗ

カリカリ感がたまらないお

>>334
実際にはその話、嘘らしいよ。
徐々に熱していくと、ちゃんとある時点で飛び出すらしい。
いくら蛙でもさすがにそこまでバカじゃない。
バカなのは、この手の寓話を真に受ける一部の人間な。

毎日がお通夜のリート ﾁ〜ﾝ

>>338
株でもより現実的なのは、あるレベルからいきなり沸点まで一気に温度上昇で逃げるより先にぬっころされる

ってのが、ホントくさいな。
不動産業界なんかみんなバブル崩壊を知ってたのにマダ大丈夫だろ・・・・となめてて・・・

少しづつ勾配が下がるんじゃなくて　崖を目隠しして駆け上がるゲーム。それが不動産。
リート買ってる奴らは、このルール教えてもらってないのだろうな

1200われたあああああああああああああ

8952の100万割れは今日か明日か

ほんと、真綿で首を絞められてる感じだな

ここぞとばかりに処分売りされてるようだお

東証ＲＥＩＴ指数が大幅安 米利上げ観測で　　2008年08月27日(水) 13時43分

東証ＲＥＩＴ指数が1202-27と安い。昨晩発表されたＦＯＭＣ議事録で
「引き締め」との表現が使われており今後の利上げ観測の高まりが予想
されることから、ＲＥＩＴに売りが出ているようだ。


都心 オフィス賃料に先安感 日経夕刊　　2008年08月27日(水) 14時03分

この日付の日本経済新聞夕刊に、東京都心オフィス賃料に先安感・
景気減速映すとの記事が掲載される模様。

底無しなんで日コマ投げ捨てたｗ

米国の利上げ観測まで、日本のＲＥＩＴの売り材料か。

もう、なんでも材料さえでれば、ＲＥＩＴ売りだな。

酷いな

１２００P復活したｗｗｗｗ

>>344 はなんか臭いぞ
このレス後にリート指数は少し反発している
おそらく344は売り方でそろそろ買い戻したいというタイミングで
レスしたのだろうｗ

(ﾉ∀`) ｱﾁｬｰ

株の方は今年最低の取引のようだ
セリクラには程遠い
下げ始まったばかり
ぶん投げたい人はお早めにどうぞ＾＾

>>322
見事的中だねえ・・・
今月中ではなく、今日中だったけどw

まあしかし、最近はビルファンドまで売られている。
まあ、高すぎたんだよな。
ビルファンドが3月安値を割るかどうかも、
一つのポイントかな。

もう貸借1倍越えは全部売りじゃね？

いつも売りたい衝動に駆られているけど、
自分が売ると戻しそうで(1300まで戻せば結構やられる)、
怖くて空売りできない。
往復びんたがいいところかな、自分の場合。
早く9月が終わることを待つばかりだ。

資金の借入れ（利率決定）に関するお知らせ
こればっかでてるけど読む気にならん

では、私めが代わって、概説。
金利決定、総じて一時リファイナンスリスクが叫ばれた割には、
高くはないよ。
優良どころは1％前後、
後発でも1.5％前後。
プレミアが意外と条件悪い？
詳細な条件は無視した印象ね。

金利を見る限り、REITに対する融資に
大きな問題があるようには見えないが、
いまはそんなこと、無関係だから、しゃあないな。

金利について、アコモやフロンティア、三井は強いね。
エクセレントもみずほのバックアップか、金利低い。
ヒルズは意外と健闘。
福岡は地元が支援かｗ

不動産投信なのに金借りる自体が分からないね。
金借りて賃貸物件買って賃貸料で儲かるなら誰も苦労しない気がする。
素朴な疑問。

足元の稼働率や、賃料とか、借り入れ金利では、
到底今の株価は説明不可能なのでは？
アナリストとやらも頭を抱えているのではw
まあ、これが金融商品の怖さなんでしょうねえ？
９月危機とやらが本当に来たら、
指数は１，０００を割れちゃうのかな？
そうなったら、アホになって買おうかな。

>>359
なんか、言っている意味がよくわからんが。
一応、借金して、物件買って、賃料で利子払って、
分配金でているけどね。
同じことを現物不動産でたとえると、
だいたい購入価格の半額を借金で賄い、
利子払って、諸々の経費をさっ引いて、減価償却しても、
利益が残っている状態だね。
でも、REITは下げる、下げる、下げる。

>>360
買うなら、3の倍数の日にどうぞｗ

>>361
それならいいけど。
新規物件なんてろくに動いて無いんだよ。
積極的に投げてる不動産を拾ってる気もしないし。
それでも借り入れしないといけないんでしょ、どこへ使ってるの？

>>363
運転資金

借り入れた資金が運転資金で消えてしまうのでは先細りするだけだね。

都心でもオフィス・レジデンスの空室率急上昇してる。
さらに来年の春にかけて新規物件が完成したら恐ろしい事になりそうだな。

このスレ、嘘ばっかり。
月末は、「すでになされている」借り入れについて、
今後の適応金利の決定が多いだけ。
ほとんどは新規借り入れじゃない。
そんなこと、ちょっとリリース見れば、すぐにわかること。
「運転資金」というのは、嘘つきか馬鹿。
資金の借り入れについても、借り換え。
まあ、リリース見れば、資金使途も書いてあるんだけどね。
わずか1〜2頁程度。
その程度の文章も確認できない人は、だまされ続けるというのが、正解か？

ＲＥＩＴは安全だとは思わないな。
ちゃんと利益が出れば配当金が出るって事だろうしね。
実際の取引金額が市場の評価だね。
　
売り煽りしてる訳じゃなく、実際にＲＥＩＴという事業がこのまま行けるのかな
という疑問があってこのスレに来ただけ。

どっかに東京のオフィス供給予測のデータ無いかね。

>>368
ごめんごめん、言い方きつかったら謝るよ。

真っ先に破綻するとしたら8981かな？
ビジネスモデルが既にやばい

１つか２つリートが破綻して、
ニュー速辺りにリート持ってる団塊マジ脂肪とかいう
スレが立ったら買い。
直近ではドル円がそうだった。

8970のホームページみると空室率が月次で書いてあるんだがこんなもん？

1〜2頁程度の内容にも目を通さないし
見たとしても良く分からないってのが現状だよな
値動きと出来高が全てな俺からしたら
あーあ、底抜けちゃった以外の感想ねえよ
先行銘柄下げたらその他銘柄釣られ安するに決まってると思う
明日が怖くてしょうがねえよ

>>373
そんなもんじゃない？
世間では空室率アップとか、いろいろ報道されているけど、
実際に各銘柄の稼働率を見ると、必ずしも下げてはいないんだよね。
あと、諸々の個別要因もあるだろうし。
でもシングルレジは、やめておいた方がいいよ。

今の下げは、いろいろ分析しても、仕方ない状況だからね。

50万で3口買ったLCP、見るも無残な価格になっちまった・・・

３５万で買った漏れは勝ち組？

買わない人が勝ち組
増資と減配にひたすら脅える日々

あまりの安さに値ぼれして買ってしまった
今のところ明日が楽しみ！

8951が５０万になったら底と思ってる

JREIT　　 　５．９１％ （△０．１６％）
円債０５年　１．０１％ （△０．０３％）
円債１０年　１．４５％ （△０．０３％）
円債２０年　２．１６％ （△０．０４％）
円債３０年　２．３６％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．１６％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．７５％ （▼０．０４％）
米債１０年　３．８０％ （△０．０１％）
欧債１０年　４．１７％ （△０．０７％）

超絶乙

いつも貼ってくれる人に質問なんだが
reit利回りの算出方法は
各銘柄の利回りの単純平均？
それとも、時価総額とかで補正したりしてる？

>384
時価総額加重平均です。
http://www.japan-reit.com/page/data-top.html
と違うところは、
・分配権利落ちの価格下落による利回りアップを調整するか、しないか
・分配権利落ちの後の予想分配金の更新が権利落ち直後か、翌月初か

2008年8月27日
全REIT平均予想利回り5.82%−国債利回り1.430％＝リスクプレミアム4.39％

2006年08月10日
REITが成長株
ttp://plaza.rakuten.co.jp/isWallStreet/diary/200608100000/

とにかくこのREITは買いだ、という事を強調していました。

一番大きな理由は配当利回り（予想ベース）が高かった事です。
当時日本国債の利回りが1.3％前後であったにも拘わらず、このREITの配当利回りは5-5.5％もありました。
アメリカでもREITは質によって国債との利回り差は様々ですが、当時上場のような質のREITで国債利回りとの差が4％もあるというのは異常でした。

安い（配当利回りが高い）ものには理由があるのが世の常です。
当時は「2003年問題」というのが話題になっており、2003年に商業不動産価格が値崩れを起こす事態が懸念されていた時期でした。
実際、外資系大手証券会社が「配当利回りは6％が妥当」などとするレポートを出していたのを覚えています。
しかしこういった状況は当コラムで繰り返し挙げている「リスクプレミアムが高い」状況に他なりません。
皆が心配と思っている事が既に株価に織り込まれている限り、それは「安く買う」チャンスなのです。

REITが底抜けまで読んだ

需給正常化待ち

>>381
それはむしろ底抜け脱線ゲーム

>>382
乙

しかし、6%近くとは凄いな

優待＋配当で６％だったカッシーナでヒデー目にあった
オイラがちょっとお邪魔しますよっと。

漏れはメガネスーパーとソフマップ100株で大損ぶっこいたよ。
FXで大儲けなのに、買う国内株全てを曲げる快挙を達成中。

東証REIT指数暴落中

なんか２００９年３月期決算に向けてどんどん売られるそうだね
あと半年は様子見かな

買いたいけど余力を暴落に備えて温存しておきたいし
いまどっぷり古漬けしている株が売れるときには
REITも値段が上がってるんだろうな
投資って難しいね。

マックスバリュの配当、優待で8％に含み益２５％の俺が通るよ。

DAオフィスは金利1.65か
やっぱ駄目だね

アメリカでは、ショッピングセンターとか日本でいうマンションも、すごく古くても現役であることが多い

例えば築100年の集合住宅の一室が3000万円で売られていて、一室の家賃は月15万でも満室みたいな。
こういうところだと、REITって成立すると思うけど、日本みたいに30年たてばもうみんな住みたくない/
使いたくないみたいな国でREITって、やっぱり根本的に間違っていると思う。

誰か反論してくれ。

一室3000万の築100年の集合住宅とやらの
ｿｰｽを出すべきだろう。


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　　｀'''‐ｰ-----ｰﾞ　　　　｀'''‐ｰ-----ｰﾞ　　　｀'''‐ｰ-----ｰﾞ　

http://www.trulia.com/property/1058435436-39-Prince-St-3-Brookline-MA-02445

これは売りに出てる家だから、家賃は分からん。でも日系不動産屋のサイトを覗いたら、家賃の相場は分かる。
こんなのがごろごろしている。

>>397
逆に仕入れコストは安くなるし100年買われない製品より流動性もある ものがあって需要と供給がありさえすればあらゆる製品は証券化され得る
極めて安定な証券もあればほうれん草の先物みたいに不安定なものもある

性質が違うのは認めるが値下がりしたからJREITは成立してないってのは横暴 寧ろ市況を早めに折り込みながら値下がりするほうが健全

分配金が全体に減ったのは事実ですぐに戻るかわからないから下向きにシュートした。ちゃんと証券化不動産として機能してる

>>386
リスクプレミアムが高いから買えというのは横暴

その理屈だとどんどんリスクプレミアムの高い銘柄にシフトしていって最期に倒産株を引く

>>401
ヒント：分散投資

今日はとりあえず反発してください
おねげーしますだ

不動産 東証ＲＥＩＴ指数が続落　　2008年08月28日(木) 09時22分

東証業種別指数で不動産業が1176-14、東証ＲＥＩＴ指数が1190-6が続落し、
ＲＥＩＴ指数は年初来安値を更新した。昨日の日本経済新聞で都心オフィス
の賃料が先安感と報じられたことが嫌気されているようだ。

日コマは楽しいなぁ

10万円台のリート増加中ｗ

配当ってそれ以上に下落してしまえば何もしない方が健康的って事だよ。

昨日切った日コマｗｗｗ
権利取ったら即逃げが鉄則って勉強になりますた
権利後のオリ強いね貸借だから？

おれのプライムが、珍しくがんばっている。
もっとも、焼け石に水といったところ　Orz

http://realestate.reuters.co.jp/default.asp?page=REIT
テンプレのコレ繋がらないんだけどなんで？

大和ハウス 不動産売却を交渉中　　2008年08月28日(木) 10時28分

大和ハウス会長はこの日のブルームバーグのインタビューで、
「不動産を売却を私募ファンドと交渉中」であることを明らかにした。

また、「金融機関の引き締めは予想以上に厳しい、金融機関の不動産
向け融資は、今後も厳しい」「景気は後退局面に入っており不動産会社
や建設会社の倒産は当面続く」などと述べた。

リテールは４０万割るつもりですか？

今日も年初来安値更新銘柄多いなあ・・・
指数が大台割ったし、ＮＹが上がってたから、
一旦は買いが入るかと思ってたけど、
全然底が見えないな。
既に結構出来高があるみたいだから、
機関のストップロスがあったのか？

株もそうだが日本人は一方向に動きやすいからなぁ。

>>407
PBR1以下で配当以上に下がって当たり前ってことだろ？

>>413
減損懸念で投げてるみたいです。9月に暴落と思ってましたが早めに来たようで。
外国人は買ってるので10月以降売る人がいなくなります。
東京の小型ビルなんて去年の半値です。でも安ければ買いたい人はいるので底なし
にはならないと思ってます。

心配にもなりますね。REITを推奨してたところも呆然と声なし。
こんな時こそまともなリリースを各社出してもらいたいもんです。

底打ったのかな？

>>416
確かにどこかで止まるとは思うが、
その時に指数は１，０００くらい？
まさか８００まではいかないと思うけどなあ・・・
機関が全部投げた後なら安心して買えるんだけど、
どれだけ処分玉が残っているか分からないから、
怖くて買いに入れないよ。

完全に底打ったな

>>416
うれしいこというね。
俺が一番割安と思っているプライムとヒルズ、
両方とも底堅くなってきている。
打診買いするにはいいレベルだし、
長期保有で損するとは思えない。
ただし、最大の問題は、もう俺には金がない…

ちなみに最近はレジの不況時の安定性が見直されている。
その意味でも、森ヒルズはお得だよ。

世界のREITと比較するとJ-REITは割安で、お金はあるところにはあるから今年中には
下げ止ると思ってます。
でも不動産投資の感覚（投資期間3-5年で毎年5-8%のインカムゲインを得て、売却して
元本回収できればよかったね、という投資）でないと止めた方がいいと思います。
私は5年予定でIRR　10%くらいの腹積もりでやってます。個人なので減損もないし。

とりあえずJREが100割れたね
NBFが割れたら参戦か

「個人なので減損もないし」
その通り。
ジョイント持ちの自分は、半額になっても、減損してません　Orz

完全に底打ったね

リテールも止まらないなあ・・・
今日にも４０万に到達しそうな勢いだな。
阪急は底打ったのかも？

一つ初心者から質問だが
保有してる不動産物件の価値が仮に２０％下がったらどうなるのだね？

レバかけてるのでその数倍下がる

JREとリテールの下げはすごい
三菱の虚業に強烈な制裁だ

やっぱ一番疑問なのはそこなんだ。
割安なのも認めるし高配当も認める。
　
企業なんかが有価証券なんかで一定レベルで損失が出ると処理しなきゃ
ならないルールだから、ＲＥＩＴの場合に保有不動産が下落する決まってる
状況でどうなんのかなってね。
　
ＰＢＲ自体もかなり割引が必要なのではないかな？

底打ちは、8951が100万切らないとダメだなｗ

大本営発表の不動産鑑定書では大幅含み益でしょ。

リテール投げ切ったかな
打診買い！

もう底割れしてるから大底は誰にもわからない
個人がチョロチョロ買ってるうちは底ではないぞ
年金とか大規模ファンドとかアラブの王族あたりがドカンと買ってこないとな

銀行の投げおわったかな？

>>433
とりあえず、勇者ＧＪ！

http://market-uploader.com/neo/src/1219900513172.jpg
日レジｗｗ

森トラストの物件取得だけど、プレスリリース見たら結構怖い。
LTV50%越えたから資金計画検討中って、他物件売って借金返すか、
もしくは増資ってことでいいのかな？
この死んでる地合いの中で。

>>437
てけよしまだ持ってたのかｗ
アイフルで含み益なのは肝が据わってるけどあぼんしたらﾜﾛｽ

ナイアガラ注意報

JREが〜〜〜〜〜〜〜

>437

建玉評価額がプラスなのに、建代金合計がゼロって、ありえるのか？

この図、コラじゃないのか？

そうだとしたらご苦労なことだ。

今日も順調に下げましたね
明日はいくら下がるでしょうか

リテールの出来高すげえな
地銀はどんだけ投げてんだよ

ＪＲＥ、遂に年初来安値更新か・・・
ビルファンやグロワンがまだまだ余裕なのに。
それにしても、リテールすげえw
しかし、投売りがこれで終了したかどうかは？？？

だって来年から配当取るとペナルティがあるから
そりゃ売るわな

>>437
LCPもあるねｗｗｗ

利上げが２００９年以降になるみたいだけれど、借入多いトコはリプラの二の舞。

不動産投信とは名ばかりで単なる賃貸不動産業になりさがってる気がする。
最後に泣きを見るのは個人かね。

ほんとうによく下がりますね。

ここまでさがれば、
後はちょびちょび下がるだけのような気がします。

リテール、ここ数日は権利落ちで下がったんじゃないの？

逝きそうなヘッジファンドの換金売りでそ
大商いで今日で売り切ったに１票
落ち着けばこの利回りほしい機関は沢山いる

>>386
＞実際、外資系大手証券会社が「配当利回りは6％が妥当」などとするレポートを出していたのを覚えています。

日本ビルファンド投資法人　妥当配当利回り6％　妥当株価702493円　下落余地−37.33％
ジャパンリアルエステイト投資法人　妥当配当利回り6％　妥当株価615767円　下落余地−37.17％

日本ビルファンド投資法人　1口出資額712,500円　下落余地−36.44％
ジャパンリアルエステイト投資法人　1口出資額671,786円　下落余地−31.45％

平均下落余地−35.62％

妥当東証REIT指数762

全REIT平均予想利回りは5.89%です。
そろそろ妥当な水準だと思いますが‥
ただ相場は行き過ぎるのが常なんで、どこまで行くのか分かりませんが。

>>453のちょっとした計算ミスは無視すること。

>>454
その利回りは味噌も糞も入り混じった利回り。
味噌の利回りはまだ高いと思われる。

森トラストはまたシングルテナントの取得ですか・・・。
大崎MTビル（住友重機械が退去）のリノベーションと新規（マルチ）
テナントの誘致の成功が同REITがこの荒波を乗り切り高く評価されてき
た１つの要因だと思うのですが、今回の物件でもその対応力が示される
といいですね。

LTVは一時的に50％を超えるようですが、今は増資すれば株価が暴落する
し、物件の流動性は極端に低下しているから仕方ないでしょうね。

>>455訂正
×味噌の利回りはまだ高いと思われる。
○味噌の利回りもまだ低いと思われる。

JREIT　　 　５．９８％ （△０．０７％）
円債０５年　１．００％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．４４％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．１３％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．３３％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．１６％ （▼０．００％）
ガス株.　　　１．７７％ （△０．０２％）
米債１０年　３．７９％ （▼０．０１％）
欧債１０年　４．１７％

超絶乙


今日AD買った。
なぜかここは堅い気がする。

アドレジのこと？
まぁ底堅いとは思うがタイミングは早すぎたであろう

クリード分配金上方修正
7000→9700

クリードにつられて明日はリート全面高

権利取りすら盛り上がらないのに・・・

上方修正でも毎期分配金が減ってきているから強気になれないよなあ

　　　　　　 （´･ω･｀）＜ここが底なのかなあ？
　ﾋﾟｮﾝ　　　( O┳O) 　
　　ﾋﾟｮﾝ　　 し-||-J　　
　　　　　　　⊂§⊃　　
　　 　　　　　　§　　　
　⌒ヽ〃⌒ヽ〃
　_,,..-―'"⌒"~⌒"~￣ﾞﾞ"'''ｮ
ﾞ~,,,....-=-‐√"ﾞﾞＴ"~￣Y"ﾞ=ﾐ
Ｔ　　|　　 l,＿,,/＼　,,/l　　|
,.-r '"l＼,,j　　/　 |/　 L,,,/
,,/|,／＼,/　_,|＼_,i_,,,/ ／
_V＼　,,/＼,| 　,,∧,,|_/

物件を売却して一時的に分配金が多くなっても、
次々回配当時は、物件売却したから賃料入らず、
結果的に減配となるんじゃまいか？

FCなんて、一度に２万、３万分配したあとで、
次回分配金は、千円ぐらいとかなっていたような気がす？

リテール持ちで会社も辞めた俺がどんな顔してるか想像してみて？
それ以上に触れたくない銘柄が実は他にもあるし
生きててもなにもいいことなんてない

グチなら聞くぜ

私はコレで会社やめました

>>468
あぶく銭が元手じゃないんだよ
俺は必死で働き続けて銀行に預金していた金なんだよ

○○だから買い時、だと思ってみんな買うわけだよな
○には例えば割安とか利回りが高いとか
じゃあその「買い時」だと思ったところから更に下がれば買い増すのは当然
デイトレじゃあるまいし、そこより更に○○に当てはまる部分が魅力的になるんだから
当然の行為
俺は間違ってない、文句あんのか？あぁん？
お前ら下がってからあーだこーだ言ってんじゃねーよ！
下がったら糞リート扱いか？あああん？ぼけ！

聞いてくれてありがとうございます
俺は100％間違ってます

>467
　　　　　　　　___|二ニｰ-､、;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:|;::;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:l
　　　　　　　 /rヽ三三三三三─‐-- ､;:;:;:;:;:;:;:|;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;l
　　　　　　　 ',i　,-三三三三三、 　 　ーｰ-､!;: -‐二￣彡′
　　　　　　　　',､、ヾ三三'"￣￣　＿＿＿ノ　　　 ヾ＿'.〉′
　　　　　　　　ヽ ヽヾ三,' 　　 :::..,. -‐- ､　　　　 _,,..-‐､、,'
　　　　　　　　　｀ー',ミﾐ　 　 　::.弋ラ''ｰ､　　 i'"ｨ'之フ　l
　　　　　　　　　／:l lﾐﾐ　　　　 ::::.. 二フ´　　 l　ヽ､.ノ　,' 　　　　　
　　　　　　,.-‐フ:::::| |,ミ　　　　　　　　　　　　 l　 　 　 / 　　　　　 麻呂の顔と
　　　　 ／r‐'":::::::::| |ヾ　　　　　　　 ／__.　 　l　　　 /　　　　　　 　 勝負でおじゃる
　_,. -‐"i .|::::::::::::::::::',.',. ＼　　　　　 　 ⌒ヽ､,ノ　　 /ヽ,＿　　　　　　　　　　　　
"　　　　l ヽ:::::::::::::::::ヽヽ.　＼　　　＿,＿,.､〃　　／l　|　　　　＿__,. -､
　　　　 ',＼＼:::::::::::::::ヽ＼　 ＼　　､.￣⌒"￣／:::::|　|　　　 （ ヽ-ゝ _i,.＞-t--､
　　　　　＼＼＼;::::::::::::＼＼　 ｀､.__ ￣´￣／::::::::::l　|　　　　｀''''フく　＿,. -ゝ┴-r-､
　　　　　　 ヽ ＼｀ｰ-､::::::ヽ ヽ　　　￣フフ::::::::::::::ﾉ ./　　　,.-''"´ ／￣,.／´　ゝ＿'ヲ 　　　　　　　 ｀ー-二'‐┴┴､＿_／‐'‐´二ｰ'".ノ 　　/　_,. く　 ／　ゝ_／￣|

クリード、強烈な上方修正だよな。

>>470
REIT投資家で利が乗っている人なんて、ほとんどいない。
こういうときは仕方ない。
おれも損ばかり。
気分も落ち込む。
まあ、仕方ない。
命とられる訳じゃないし、
じっくりいこうや。

自分は正しい、世間が、相場が間違えている、
それでいい。人のせいに出来ることは、
みんな人のせいにしちゃえ。

>>472
はいはい、損失補填損失補填

>>400

主張はわかりました。勿論日本でREITが成立しないとは申しません。

でも、誰かが建物を建ててそこを新築物件としてREITが購入すると、建築業者に利益が入るわけです。
メンテナンスが必要とは言え、アメリカでは物件は100年以上にわたって収益を生み続けますから、
その建築業者に払った金額も100年とかそれ以上のスパンで希釈されると、非常に少ない額になるような
気がします。

でも、日本のように数十年もすれば建物の価値が著しくさがる所では、建築業者に払った金額も
REITにとって無視できない大きなコストとなるような気がします。

だれにも将来のことを正確には予測することはできませんが、アメリカでREITが手持の物件を50年間
メンテナンスだけして持ち続けても、50年後も十分入居者は望めますが、日本で築50年の物件に入居
者が十分集まるのなら、私の杞憂です。

>>475
古い建物の扱いが向こうと違うんだよね。
確かに問題ですよ。いっこうに改善されない。

今日こそ反発すると思っていいですか？

今日ですら反発しないとなると、もうこれは…

吉報は忘れたころにやってくる。

今日は期待持てる

>>474
なにに納得してん？

気配は悪いな…

そうか、今日は月末ドレッシングが期待出来たんだな。
今更遅いか。昨日買った人、オメ！

8958が8951を追い越したぞ！

親リプラスも珍しく騰がっているな
まぁ超短期だろうけどとりあえず今日は↑みたいだな

半日でREIT指数、ほぼ50P上昇ｗ

買い豚おめ^^

一瞬の息つぎだと思う。
冷静に考えると状況は何も変わっていない。
このまま来週も上がり続ける材料がないもの。




それでも嬉しいな！！！

リテールの人、良かったね

継続ホルダーの方、とりあえずオメ！
昨日、一昨日買った方、ＧＪ！
昨日、一昨日投げた方、ご愁傷さまです。
しかし、なんでこんなに動くかねえ？
いい加減落ち着いてくれないかなあ・・・

素直に嬉しい・・・
なんぞこれ

上がるのはいいんだけど、ゆっくり希望なんだよな・・・。
ここで買う人って・・・個人はどれぐらいの割合なんだろ？


だれが買ってるんだろう？

引けはナイアガラで

指数1239.79か

利回り大分良くなってるから少しポートフォリオに加えたいが
この値動きはなんとかならないものかね

キテマス、キテマス

底打ち確認か？
来週も騰がる可能性高い

普通に下がったから上がっただけじゃないの？
どっちにしろ大局的には下げトレンドだけど盆前の水準ならもうちょっと戻る。

リプラス親またストップ安に張り付いたなぁ
やっぱりダメかも

住宅着工が13カ月ぶり増加

後場寄りつきからしばらく、
ああ、結局今日もだめかと思ったが、
なんか凄い上げ方だね。
このボラ、正直ついて行けない。

指数1248.67　+63.81 14:27

垂れてきましたな

　　次の山場は、親会社の倒産だな。

　　リプラス、ジョイント、パシフィック（日レジ、日コマ）の株価は
　　確実に墓場に向かっている。

　　親倒産の時、子のREITはどのように評価されるか、気になる。

引けの昇竜くるぞ

復活しましたな

今日あがったのは俺が昨日損切りしたおかげだな
おまいら俺様に感謝しる

東証REIT指数　始値1195.15　高値1257.89　安値1194.63　終値1260.02(+75.16)で終了

あ、高値を貼りまちがいたｗ
盆前のトレンドの水準に戻りましたな。

耐えに耐えた、ホルダーおめ！

今日が最後の逃げ場だったということにならなければいいね・・・

完全に底打ったな

ホルダーおめっつったって、１０月頭くらいには昨日ぐらいにはなってると思うけど。

凄いねー
でも、正直、こういう値動きされると萎えるよね
こんなならそもそも個別株でいいんだよ

ドレッシングすごいでつね
まじで手口見てみたい

壮観だな。

厚化粧すぎるｗｗｗ

キッカケはなんでもいいのです。損切りせざる負えなっかた人の
恨み節は理解できますが一昨日、昨日のパニックを落ち着いて
仕込んだ人を賞賛すべきでしょう。勝負には勇気と資金が必要
半端な気持ちで勝てるほど甘くはないのです。

来月から戻っても、単なるあや戻しでしょ。
どこで逃げるかだね。逃げ遅れ人に最後の蜘蛛の糸だよ。

>>517
短期狙いならREITなんて買わないってw

？
流動性あるからスイングトレードでリート買うんじゃん。
まして月末のドレッシングがあるんだから
昨日買って今日の引けで売るだけ。
8955でゴチ

月末アホルダーのおんどれらをリプラスショックが襲う！

親の倒産は大して影響ないだろ

>>522
リプラスの場合はリートの家賃回収リプラスが噛んでるハズだが。
本来リートに逝くはずのお金が・・・

私も8955で２回転させていただきました

リプラスは親関係なく、どうしようもないからな

http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1219731018/l50
続々と倒産する建設業界＆不動産その２

↑このスレを毎日見てるんだが、まだまだデベロッパーの倒産があるんじゃないかと思うのでreitには手が出せないなあ・・・
買いたいのは山々なんだけど。
毎日ジレンマ。

帝国データベースの情報見ると、reitの危うさがよくわかるね。
けっこう倒産してるね。不動産関係。
せっかくバクあげしたけどダウ下がってるから月曜は急降下かな？

http://www.tdb.co.jp/tosan/jouhou.html

JREIT　　 　５．６３％ （▼０．３５％）
円債０５年　０．９８％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．４２％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．０９％ （▼０．０４％）
円債３０年　２．２９％ （▼０．０４％）
電力株 　 　２．１１％ （▼０．０５％）
ガス株.　　　１．７２％ （▼０．０４％）
米債１０年　３．８０％ （△０．０１％）
欧債１０年　４．１８％ （△０．０１％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．６８％ （▼０．０５％）
東証１部（加重）１．８９％ （▼０．０６％）
優先出資証券　３．０８％ （△０．０２％）

8/29現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
9月限 +0.31 (+0.48) (-0.16)
12月限 -15.01 (+3.64) (-0.21)
3月限 -29.82 (+6.78) (-0.22)

http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_212325_1_1220021389.png

JREの100割れは1日だけのボーナスステージですね
本当にありがとうございました

　　　　　　　　　 　　　　ﾋ
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　　　　　　　　　　‖　　　 　∧＿∧
　　　　　　　　　　‖　　　　（* ・∀・）　＜今度こそREIT底打ちしたよー♪
　　　　　　　　　　‖　　 　　/つ┳つ
　　　　　　　　　　‖　　　　（　　|| 　）
　　　　　　　　　　‖　　　　 ∪' ||∪
　　　　　　　　　　‖　　　 　 ⊂§⊃
　　　　　　　　　　‖　　//　　　§
　　　　　　　ﾋﾟｮﾝ!
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Ｔ　　|　　 l,＿,,/＼　,,/l　　|
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＜今度こそREIT底打ちしたよー♪

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不動産不況はＲＥＩＴにとっては高利回り物件取得のチャンス
悪いことばっかじゃない

REITの、新規物件取得状況がわかるような指数かなんかあるかなあれば見たいんだけど

NYが下げた。月曜の日経どうなるかな？
そしてREITは。
まあ下げるだろうけど、指数で−10とか20ならいいけど、
−50とかだと、またまたさげさげコースだな。

この辺が底値でしょ。月曜下げるとして、大局的にはそろそろ最後の
バーゲンセールじゃない？インカムゲイン狙いなのでこのままボックス圏で
軽く上下する分には一向に構わないのだが、株に釣られてボラタリティが
高すぎるのはちょっと健全じゃない気もするけどね。

バーゲンセールは年末

バーゲンセールは年度末

完全に底打ったね

銀行ローンで借りた資金で、高利回り銘柄リートを購入している俺は胃が痛い。
分配を継続して維持されてればいいが。

そういや、一時、その手の話が流行ったな
大変そうだ

もうちょっと上がってから買いなよ。
こんな安いところで買うのはちょっとホルダーに対して
汚いと思わないか。

リテールを木曜402000円で打診買いして金曜438000円で利食ったオイラが言うのもなんだが
完全に底入れだ

オリジネーターが倒産した後、リートが安全であることが確認されない限り、本格的な買いは入らないと思う。
そして安全と分かれば上昇、危険と分かれば底割れ。

ETF買いで上げ、とかあんのかな。

つまり、ジョイントに氏んでみ　と？

結局、上がるか下がるかは誰にもわからない。

ＲＥＩＴは、10年単位で考えることにしている。

そういうのは十年以上の歴史がある金融商品に対してとるべきスタンスだろ

>>もうちょっと上がってから買いなよ。

確かに77を43万で仕込んだ俺は、133万の公募増資に応じた人には
頭はあがらないけど自己責任だしな。

不動産屋（オリジネータか否かは問わず）がこれから暫くはガンガン倒産していくのは
間違いないと思っている人が圧倒的に多いと思うんだけど、それを踏まえても「今が底」っていう判断になる？
直接的な関係が無くとも、不動産関係の会社の倒産が続けば、一般投資家の心理状態は
とてもREITを持ち続けられる状態じゃなくなると思う。
もう一段、大幅下落が来るっていうのが自然な考えだと思うんだがなあ。

阪急みたいな下落トレンドのカス銘柄を今いくらで買おうが全然興味ねーやｗ

過去に自慢げに落ちるナイフを掴んで死んで逝った猛者が沢山いたからなｗｗｗ

住宅とかオフィスがいまいちなら、日本ロジスティクスみたいな物流系ならどうなの？
借金も少ないみたいだけど。

底かどうかは分からないが、
タイミングを見計らっている人は、
結構多いんだろうね。
REITは売られすぎだが、まだ売られる、
あるいはもっと売られた方がリターンも大きいから、
もっと売られろ、そう思っている人が多そう。

>>551
いや、阪急に限らず、REITそのものが落ちるナイフですから…

インタビュー：不動産投資は今後1─2年が絶好の好機＝セキュアド
ttp://business.nikkeibp.co.jp/article/reuters/20080828/169149/

【ファンドクローズアップ】国内ＲＥＩＴ部門・空室率など考慮し銘柄選択(2008/8/29)
ttp://markets.nikkei.co.jp/features/16.aspx?site=MARKET&genre=y6&id=MMMAy6000027082008

米ダルトン：ラッセルの木口執行役をスカウト−日本投資で好機と判断
ttp://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90002005&sid=aAaFdDyfq9Tc&refer=jp_mutual_funds

日本関連投資の好機到来と判断、不動産投資信託（Ｊ−ＲＥＩＴ）を含めて顧客業務を強化する。
低迷する日本株やＪ−ＲＥＩＴに目を向ける海外勢は少なくない。

この間はオイルマネーで、次はダメリカか
まぁ、頑張れ

円ベースで5％以上の利回りは多少のリスクがあってもお宝
だって他に適当なのないもん

>>558
株でいいじゃん

米国ＲＥＩＴ　イールドスプレッド（1972-2008）
ttp://www.qvmgroup.com/invest/wp-content/uploads/2008/04/reit-treasspread_2008-04-22.jpg

10-YEAR TREASURY NOTE（1962-2008）
ttp://finance.yahoo.com/q/bc?s=%5ETNX&t=my&l=off&z=l&q=l&c=

平均的Jリートは５００億の資本に５００億借金を足して、
不動産を買い、年６０億の家賃を得て、年間２０億ぐらい分配金を出す。
時価総額は４００億。

クソリートだと、もっと借金比率が高くて、もっと総資産利益率が低い。
当然、時価総額ももっと低くなる。

調達金利が１％上がると、大幅減配、暴落確実。
２％上がれば、回復不能の大ダメージ。
３％上がれば、赤字に転落して破綻するリートが出てくるだろう。

調達金利は下げる余地がほとんどない。

収益力で評価すればリートは多大な値下がりリスクがあるから、
純資産の５０％ぐらいがフェアバリューだ。

>>550
まぁ、REITを保有してるから親は生き延びてる。

３％上がれば、日本国破綻

>>542
う゛ぁか？

去年前半のリートがなぜあんなに買われたか
相場って面白いよね

去年前半は外人買いがすごかったんだよね
次に外人が買ってくるのは相当先だろうな

５００万円を金利６％で借り入れ、ＲＥＩＴに全額投入。
利ざやは３％程だが、元本割れが続きどうしようかと思案中。

半分信用の２階だてにすれば、今なら金利が節約できるよ。

結局、長い目でみて地銀はリートで儲けたのだろうか？外国人はリートで儲けたのだろうか？
個別には儲けたり損したりあるだろうが、投資主体別売買動向を見れば、損しているのでは？

儲けたのは親と個人だけか。

信用二階建てって何よ？

>>570
6％の借金は半分ぐらいでＲＥＩＴを買い、その株券を担保に信用買いする
信用の金利は2〜3％ぐらいだから節約できるよ。

なるほど。ありがとう。勉強になりました。

諸刃の剣だけどなｗ

141 名前：cis ◆YLErRQrAOE [] 投稿日：2008/08/31(日) 12:31:43 ID:OVAyp1YZ0
>>138
ＲＥＩＴは儲からないよ

ＲＥＩＴの値下がりとインカムゲインとのせめぎ合い
値下がりも考慮して年利６％も取れれば御の字

REITが既に2階建てして不動産を購入しているから、都合4階建てになるということ？

>>575
+1階はどこからきたんだ？ｗ

２＊２

>>577
現物＋信用＋不動産＝3階建て

機会があるなら、REITを買うよりも金貸しに回ったほうがいいな

>>576
たぶん何かの誤解(五階）だろう

誰がうま(ｒｙ

とりあえず月曜乗り越えれば一旦底入れ
全戻しなら底割れで桶？

自己資金100で不動産400相当だから4階建てだと思ったんだけど、、、
3階建てというんだ

1階2階ってあんまり数量的な厳密さはないんじゃない。
レバレッジという言葉を使えば、ある程度数量的な意味あると思うが。

まあＲＥＩＴ先物やるのが、一番ハイレバでいいと思うが。

570-571
さらのその元手の現物株をサラ金から借金して買う信用三階建てというのもある。
3年前の新興ブームでは本当にいた。今なら破滅間違いなしだが。

REITでもオフィス系のものなら、大丈夫じゃない？
住居系は移民を受け入れる法が制定されない以上、なだらかな右肩下がりになるような予感。

NBFを代用有価証券にして先物を買うのがハイレバだろう

なんだこのスレ　空室率が相当に上がってきたのに買うアホおらん

守秘義務がるんで詳しく言えんが誰でも知ってる都心の某Aクラスビルで
契約更新を迎えたテナントから直接聞いた話。
「賃料下げるから出ないでほしい。」
恐ろしいことが現実になりつつある。

ジョイント親、100株だけ買ってみた。

買った瞬間、上場来安値更新しやがったｗ

スカスカ
呼び値変えた凍傷はヴァカｗｗｗ

今はこれに限らず全部がスカスカじゃないの？

9月上場のREIT・ETFもスカスカだろう。

心配したほど下げていないね。

プライムも凄い戻し方だな。

8963東京グロースリート
金曜に分配金上方修正したのにまた下げてる
配当利回り15%超えてるのに売ってる奴は何考えてるんだ？

配当が下がるとみてるから下がるのでは？

そんな次の次まで考えなくても
上方修正分抜いたくらいは出るだろうし
まずは目先の材料にちゃんと反応してくれよ

15％って次の12月の話な
その次の6月は分配金が元の水準になるかもしれないがそれでも12%くらいだぞ

DAとか何がしたかったんだろう

あんま下がってないな
本当に底打ちしたのだろうか

“地価低迷15年”の始まり
「第3の土地バブル崩壊」（日経ビジネス）

・・・ファンドバブルが終息。不動産買い取り機構のようなシステムが必要になる
と予測する関係者もいる。ファンドバブルの傷跡は想像以上に深そうだ・・・

つか、各スレでアホー倍率とか理解してない奴が
売りって言ってるからニップラとか回復したんだよな？

ひさーしぶりにREITに参戦！
さて、どうなるやら。。。もちろん短期！

月の末日に爆上げしたJ-REITは、
翌営業日も強いんだけど、
3日目は弱くて、陰線で売られる印象があるんだが。。。
明日、たぶん日経騰がっても、REITは下がるよ。

>>603
短期ならあと最低２ケ月くらいは待ったほうがいいぞ。

>>604
なるほろぉ。。そんな統計が・・・。
4,5月みたいな↑の時は、そうとも限らないみたいね。。
明日陰線作るなら撤退も考えて見ます。

>>605
ん、どゆこと？
2ヵ月後なら短期OK??

>>598ぼろ資産が配当を生み出してるってことか？
資産価値は低いが、其処にすんで同じ家賃払ってる
香具師がいるから配当が変わらない。

確かに古い物件は多いかもしれないがそれらはそれなりの価値で計上されている
それでいてPBRが0.40倍程度
もう解散してくれた方がありがたい

>>606
大きな下げは通り過ぎたけど、相変わらず大局的には下げトレンドなので、
底を打ったと勘違いして参入するのなら、今はやめて様子みたほうがいいじゃない？
ってこと。

　リプラス親、死んじゃうの？
　
　ねえ、死んじゃうの？

大局的な下げトレンドは承知の上で、それよりもインカムゲインが
上回ると踏んで買ってるんでしょ

リプラス緊急記者会見ってあるの？

ナイアガラ乙

無粋な野郎だな

プラス引け乙だろ、常識的に考えて

完全に底打ったな

不況→空室率の上昇→ＲＥＩＴ暴落


こんな、アホでも思いつきそうなシナリオになるとは到底思えない。

REITって地面師が考えた商品なんだろ？
そんなのにひっかかるなんて俺の爺さんみたいじゃないか

福田さん辞任か。リートに影響出るのかな。。。
安部さんの時は特になかったような。

解散なら上がるかもね。
辞めただけじゃ何ともないんじゃない？

>>618

「福田不況」と言われている位だから、悪材料にはならないんじゃないか
麻生は資産家で投資家心理には通じているようだし

どっちに行くんだ？ｗｋｔｋ　と　ｇｋｂｒ　が同時に来てるｍｙ心臓

解散→民主党圧勝→日経上昇（一瞬？）
解散→自民党、公明党ぎりぎり過半数→日経平均爆下げ
解散→自民党、公明党圧勝→日経上昇？

こんな感じかな。俺が考えると。民主党政権が出来ない限り
今の停滞感はなくならないような気がする。
ただ、民主党政権はどっちに転ぶかわからないが、
このまま自民党政権じゃ景気が停滞するのが目に見えてるね

民主はなあ……ﾂﾏﾗﾈｰ左翼崩れがくだらねえこといいだして
公明がうるせえ自民政権を超えるグダグダ運営が容易に想像可。

停滞感を打ち破るとか言って破壊後の再構築プランも考えず
テキトーに既存制度ぶっ壊して放置すんだろうな。
とにかく民主党は考えが無さ過ぎる。
自民もねえけど民主は壊すコストも無視するから手に追えない。

a

まだ解散しないでしょ？

うう・・・
もっと不動産屋の倒産がピークに達してから辞めてくれよ
麻生総理は株価にはプラスだと思うが、
このタイミングだと買い場の判断が難しいな

ちょうどいいタイミングで辞めてくれた。
REIT指数は底を打って回復に転じたところ。
明日から上昇に弾みがつくでしょう。

>>626
何でプラスなの？年内解散がほぼ確実になったから？
選挙で民主が躍進するから？

公務員をリストラして減税した結果
１人当たりＧＤＰ シンガポールが日本を抜く
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080705AT2M0403705072008.html

>>628
麻生は福田よりも経済を知っていると思うから。俺はね。

麻生が経済対策を上手くやってくれることに期待。

売国奴が辞めた時点で好材料

JREIT　　 　５．６０％ （▼０．０３％）
円債０５年　１．０４％ （△０．０６％）
円債１０年　１．４８％ （△０．０６％）
円債２０年　２．１４％ （△０．０５％）
円債３０年　２．３３％ （△０．０４％）
電力株 　 　２．１４％ （△０．０３％）
ガス株.　　　１．７５％ （△０．０３％）
米債１０年　３．８１％ （△０．０１％）
欧債１０年　４．１３％ （▼０．０５％）

>>630
そうだとしても所詮繋ぎ、本人が何を考えていようと何も出来るわけなくね？
党内で麻生が力持ってるなら前回勝てたし、何でも反対の民主ともやりあわなきゃいけないし
ついでに時間もないし

ドンだけ必死なんだよｗｗ

>>633
乙

>>623
確かに拮抗状態が一番マイナス

>>625
今民主の支持率が自民を遥かに下回ってるから次の政権は短命なのはわかってるので、
年内に解散もありかも。ただ福田辞任はインパクト大きいので、支持率の事を考えても
プラスマイナスゼロかと。次の代打の人は判断が難しいね。

まあ麻生を次に充てるのはもったいないと思うわ。

>638
民主党にとりあえずやらせてみて、やっぱりダメだこりゃ……で、
満を持して麻生登場がいいな。

やらせてみる発想はいいけど、立ち直れなくなるほど壊滅させられるのは勘弁して欲しい。
あいつらやりかねん。

麻生さんは特定層に人気あるだけだからな。
状況の良い時じゃないと、総理になっても何もできないだろ。

特定層（笑）
物は言いようだな、小沢よりはマシだと思うが

【不動産】マンション分譲会社の倒産急増--今年はすでに17件、負債総額は2671億円に [08/08]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1218190977/

続々と倒産する建設業界＆不動産その２
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1219731018/

【倒産】りんかい日産建設【倒産】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1220005751/

【住宅】マンション分譲のマツヤハウジングが民事再生法申請、負債279億円[08/07/29]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1217338393/

【建築】「六会コンクリート」の偽装生コン、新たに4棟のマンションで使用判明［08/07/10］
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1215657888/

【不動産】マンション市況急落で始まるディベロッパーの体力勝負 (週刊ダイヤモンド“Close Up Enterprise”)［08/07/07］
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1215482948/

>>643
あんまり古いのは、売り煽り？

なにこの売り物？？？？

レーティング情報＝クレディ・スイス証券（１日付）
ジャパンリアルエステイト投資法人 <8952.T> ――投資評価「ニュートラル」（中立）→「アンダーパフォーム」（弱気）、目標株価１２８万円→９２万４０００円
日本ビルファンド投資法人 <8951.T> ――投資評価「ニュートラル」（中立）→「アンダーパフォーム」（弱気）、目標株価１４３万円→１０４万円

まぁ、月の末日に爆上げしたJ-REITは、
翌営業日も強いんだけど、
3日目は弱いんだけどな！

これはだめかもわからんね。

ビルファンドオタワ

リプラス親は、今日もＳ安か・・・・・

リプ配当遅延

クレディ・スイス買い集め始まったあああああ

ただいまのお買い得品
8968　-6.7％
8974　-5.5％

オフィス賃料下がってるからね
８９５１が１００万円割れたら考える

09/02 09:54 積水ハウスが続落――０９年１月期業績予想を下方修正、想定を上回るコスト高が収益を圧迫
09/02 09:11 ホットストック：積水ハウス 1928.T が軟調、09年1月期業績予想を下方修正
09/01 17:11 積ハウス 1928.T ：中間連結、08年7月当期2.3％減280.06億円、09年1月予想480億円

リプラスが潰れたら、リートのＴＯＢはどうなるの？

こうなったらいっそ安値でも財務基盤のしっかりした会社に買ってもらった方が良いような気がしてきた。

8952　新安値

底底詐欺はいい加減にしてほしいな、まったく

私はＲＥＩＴのことは客観的に見ることができるんです。あなたとは違うんです

うぃー

ジャパンリアルＲＥＩＴ 年初来安値更新　　2008年09月02日(火) 13時30分

ジャパンリアル<8952>は、後場に入りまで急落し、97万2000円の年初来安値
を更新した。クレディスイスが格下げしたことが嫌気されているようだ。

歴史が浅いと底値が分からないって言うのは株ではあるよね。
ＲＥＩＴは何を規準に底値というのか分からない。
現時点がオーバーシュートなのか通過点か。
　
地価に関しては数年駄目だと予想してるよ。

閉店が近いのでお買い得品さらに値引きしました。
3249　-8.3％
8968　-8.0％

明日は1200割りそうだねえ。

ジャパンリアルエステイト投資法人(8952)はCSの格下げを嫌気　「マクロ景気の動向次第では賃料の下落リスクも」 (日本証券新聞)
ttp://money.www.infoseek.co.jp/MnJbn/jbntext/?id=nihonsyokens108986

2008年9月2日(火)14時38分

クレディ・スイス証券が、「業界環境としてオフィスビルの空室率は上昇傾向にあり、現在の新規募集賃料の上昇率がゼロになる可能性がある」と述べ、
「マクロ景気の動向次第では、物件によって賃料の下落リスクも想定する必要がある」と指摘した上で、投資判断を「Neutral」→「UNDERPERFORM」に格下げしたことが嫌気されている模様。

ジャパンリアルエステイト投資法人(8952)の投資口価格は14時38分現在、65,000円安の968,000円。

ナンピンシーズンですね、わかります

ったくどこが好材料なんだか・・・

あぁぁぁああああああああああああああ
おれのグロワンがぁ・・・

オワタオワタオワタオタワ！！！

日プラ　孤高のプラス引け　おつ！

Jあたりいつ解散してもいいでしょ

私にはわかります。明日、REITは爆上げですよ。私はあなた達と違うんです。

俺の196万の8951はいつ救われますか？心配で胃痛が収まりません。

>>671
いくらなんでも196で買って放置とか有り得んよ
ある程度騰がったら売って下がった時に買い戻す
それだけでもかなり変わってくる

完全に底打ったな

どこがや

日本の不動産投信、海外投資家によるＴＯＢ増える可能性＝プロスペクト会長
http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPnTK018103420080902

おまえが言うな

リプラスのTOBって有利発行超絶株券印刷じゃん
TOBと言われてもなあ

>>675
最高にﾜﾛﾀwwwww

>>675
こういうこと書けば書くほど日本株不振、不動産ショックが大きくなるって知ってるんだろうか

賃料下落についてはテナントから真っ先に反映されて、次いでワンルーム、ファミリータイプと以降。
２００９年以降の利上げならばダブルパンチ。

ただ、俺は英語力が無いからアメリカや先進国の海外RIET事情が判らないのだけれど、倒産や上場廃止ってどの程度出てるのだろか。
当然不動産賃貸市場の上下する訳で、歴史が長いREITは現在の日本の様なｹｰｽは海外REITは何度も経験している。

去年の暴落辺りから一ヶ月スパンで値上がり基調ならREIT買おうと思いつつ、未だ下がりっぱなしw

>>680
早く俺のマンションにも賃料下落の影響が及ぶことを希望しますｗ

・・・海外投資家がＴＯＢを実施する例が４、５件出る可能性がある・・・

4〜5件ってどこだろうか？
私の予想はニューシティ、LCP、ジョイント、スターツ

JREIT　　 　５．８２％ （△０．２１％）
円債０５年　１．０２％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．４７％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．１２％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．３１％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．１５％ （△０．００％）
ガス株.　　　１．７５％ （△０．００％）
米債１０年　３．８５％ （△０．０４％）
欧債１０年　４．２２％ （△０．０９％）

プロスペクトのおっさんて不動産投資で物故板企業の総本山みたいなもんでそ？
含み損どれくらいなんだか

どなたかお金が余っている方、うちを高値でTOBしてくださいおながいします、ってメッセージじゃね？

>>684
プロスペクトの資産考えたら無視できる

86の親がそろそろ飛びそうだけど、TOBのせいで「親が飛んだときの
REITへの影響」がどの程度になるのか見えなくなってるんだよな。

中長期的には、J-REITの相対的に高い利回りを反映し、東証REIT指数は
底堅い展開に戻るものと予想します。

http://www.mizuho-am.co.jp/static/pdf/NEWS/080902_Disclose.pdf

>>386
>>453
やっぱり日本ビルファンド投資法人とジャパンリアルエステイト投資法人の利回り5〜6％が底入れの目安かも試練。

>>682
普通に海外投資家の持ち分が多い銘柄

倒産隔離は完璧だよ。
裁判所がめくらだから。

ジョイント親、Ｓ安ｗ

ジョイント親がＳ安なのに、
ジョイントREITの方は、影響無しか。
新興カタカナ不動産のＳ安Ｓ高は
日常茶飯事だから、別に、ということなのかな？

ジョイントは、どこかが２０万で買い集めてる？

勝算あるのかなｗ

>>694
売る方も20万円をしつこく売ってるから、最後はどっちかが大負けするだろうね。
自作自演じゃなければ

親がつぶれる初めてのサンプルくる。

NBF JRE モルガン格上げ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 /ヽ　　　　　　 /ヽ　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　/ 　ヽ　 　　　 / 　ヽ　
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スイス氏ね

ジョイントは、タワーが買い集めていたな、たしか。

モルガンｗ
投資判断格上げして、目標価格を大幅に下げるって凄い醜態だよなｗ

東京グロースリート
12月の分配金が金曜に上方修正されてから今日で3日続落
配当利回りは15.22％に上昇
どう考えてもおかしい動き

>>700
印刷の悪寒

> 　日本コマーシャル投資法人 <3229.T> ――投資判断「オーバーウエート」（強気）→「イコールウエート」（弱気）、目標株価６２万円→２８万円
> 　日本ビルファンド投資法人 <8951.T> ――投資判断「アンダーウエート」（弱気）→「オーバーウエート」（強気）、目標株価１７５万円→１５２万円
> 　ジャパンリアルエステイト投資法人 <8952.T> ――投資判断「イコールウエート」（中立）→「オーバーウエート」（強気）、目標株価１６３万円→１３１万円
> 　日本リテールファンド投資法人 <8953.T> ――投資判断「オーバーウエート」（強気）→「イコールウエート」（中立）、目標株価１１２万円→５１万円
> 　日本レジデンシャル投資法人 <8962.T> ――投資判断「オーバーウエート」（強気）→「イコールウエート」（中立）、目標株価６９万円→３３万円
> 　プロスペクト・レジデンシャル投資法人 <8969.T> ――投資判断「オーバーウエート」（強気）→「アンダーウエート」（弱気）、目標株価４５万円→２１万円
> 　クリード・オフィス投資法人 <8983.T> ――投資判断「オーバーウエート」（強気）→「アンダーウエート」（弱気）、目標株価４５万円→１９万円
> 　ビ・ライフ投資法人 <8984.T> ――投資判断「オーバーウエート」（強気）→「イコールウエート」（中立）、目標株価６３万円→３８万円
> 　ジャパンエクセレント投資法人 <8987.T> ――投資判断「オーバーウエート」（強気）→「イコールウエート」（中立）、目標株価１３０万円→５６万円

>>700

親が飛びそうだからね。

倒産隔離されていても信用不安は免れまい。

タワー投信、すでにジョイントを20％以上集めているんだね。
もう、徹底的に買うという戦略か。

タワーの無限ナンピンで成功したのは菱和組くらいしか白根

タワーの大量買いっていうと卑弥呼
板激薄を30％以上買い集めてどうしようもなくて、自社株買いで会社に引き取らせた。
ＲＥＩは自社株買いできないからなあ。まあ、ショイントなら十分市場で売れるけど。

税制の絡みもあるので、50％以上は買わないだろうけど、
あと60億円もあれば、50％近くまで買えるからね。
親が破綻したら、運用会社を変更するとか、
何らかのもくろみがあるのかな。
うまくできれば、うまくいくんだろうけど。
あたりまえかｗ

ちなみにジョイントは、親さえ代われば、
物件としては、いわゆるクソ銘柄の中では、
結構良い方だね。
LTVは低くはないが、どうにかなる程度。

ジョイント20万円防衛隊は敗戦か？1000株も頑張ったのに。

卑弥呼は自己資本率が糞高く、現金も滅茶苦茶持っていたまれな例

アドバン(8978)って、瞬間的に値が飛ぶよね。
大口が買い上げても、誰もそのあと買わないから、
次の瞬間には特売りだからね。

オリマイテンいいよ〜

１２００P割れまで、あと少しだおｗ

今日の寄りでプレミア買って、
あまりの日経の弱さにビビって、すぐに454,000で売ったんだが。。。
また安値で買えそうだ^^

DOW JONES EQUITY REIT INDEX騰がってるし、
引け前5分にどっかリバランスで買ってくるかもよ。

酷い

JAPANのJ、こりゃあ間違いなく今日か明日逝く。
親が先に逝ったニートのモデルケース早く見たい。

>>705
あれは闇社会からの圧力というか救済というか。
まともまケースとは思わんほうがいいぞ。

だいたい、タワー自体がｙ

ん？誰か来たようだ。ちょっと失礼。

お父さんの会社がでて、また明日以降、下落の悪寒？

リプラス不発ｗｗｗ

リプラスは、２８日払い込みだったから、
明日じゃない？

さて、今日ジョイントどーなるの？

1200割れたのに、最後インチキ上げで1200台キープｗ

8951と8952が格上げされたのに上がらないのはなぜですか？

偽装レーティングだから。。。

ジョイント出るにしろ18：00前はないな。出かけてこよう。

【8874】ジョイント・コーポレーション【熱海温泉】
ttp://mamono.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1219328663/

366 名前： 山師さん＠トレード中 [sage] 投稿日： 2008/09/01(月) 11:04:09 ID:JGalWy7y0
今週の週刊ダイヤモンド読んどけ

428 名前： 山師さん＠トレード中 [sage] 投稿日： 2008/09/02(火) 16:33:19 ID:eUrfcJT/0
週間ダイヤモンドの不動産大恐慌のページでに載ってたけど、
京都駅前の商業施設であるアパレル企業はテナントに入る予定もないのに勝手に名前つかうなと、怒ってるそうだ。
熱海よりも京都のほうが酷そう

744 名前： 山師さん＠トレード中 [sage] 投稿日： 2008/09/03(水) 12:10:35 ID:LwsYiMoM0
週刊ダイヤモンド

>>723
モルガンが売ってるからに決まってるでしょ

モルガンが売ってC.スイスが買ってるんだから
話はややこしいよなｗ

最近のパターンで後場上がると思って前場は様子見してたのに
後場でいきなり出来高止まっててびっくりしたわ
これは爆上げか爆下げかどっちかだけど
上がって下がって出来高止まれば普通は天井だから空売り入れたけど
今朝みたいに大幅GUあると困るので無難に引け際買戻しといた
俺の経験上、天井打ってもその後また同じところまで上がって来て
はっきりとした２番天井打って下がり続けると思う
もう買い手はいない様に思う
不動産が上がるのは大人売り抜けの為のいんちき上げ
以外の理由は無い、そんな風にしか見えないね

俺の日ロジの行く末について誰か語って下さい＞＜

もう、日ロジと
日レジと区別付かない時点で無視してる
糞味噌一緒みたいなもんですよ

JREIT　　 　５．８９％ （△０．０８％）
円債０５年　１．０１％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．４７％
円債２０年　２．０９％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．２８％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．０７％ （▼０．０８％）
ガス株.　　　１．６７％ （▼０．０８％）
米債１０年　３．７４％ （▼０．１１％）
欧債１０年　４．１４％ （▼０．０８％）

いつもリート一辺倒の俺が昨日安藤建設に手ぇ出しましたよ。
買値からそう下がったわけじゃないが不安すぐる
いつもみたくADや日レジ売買しときゃよかった。リート最高。

完全に底打ったな

フラグたってるし

>>732
超絶乙

＞732
次回から、比較対象に南アフリカランド債やトルコリラ債、ブラジルレアル債を加えた方がいいかもしれませんね。

>>737
ジャンクの盛り合わせですね

お似合いですね

今のリートもジャンク債バリの状況だがw

ジョイント追証祭りｗ
もうすぐ父さん祭り

ジャパンシングルレジデンスのプロスペクト買い占めは異様に安定してるな（笑）

一ヶ月ごとに1% 営業日ごとに40株買ってるわけだが出来高の3割以上だ、、
決して買い上がらない買い占めって恐ろしい いくら投資するつもりなんだろ

今日は朝からナイアガラ

オイ、ポマイら！！
俺のオリックス不動産は無事か！？
貸借だから大丈夫だとは思うが…？

リプラス親、ジョイント親が週末まで持つのか、持たないのか。

最近、米リートと連動してないね？
不思議だ。
米は日本と状況が何か違うのかな？

下げるものに連動するんだろう。

8951110万割れ

親があぼーんしそうなのに
おまいらアホールドすんの？

東証ＲＥＩＴ指数が年初来安値を更新
2008年09月04日(木) 09時52分


http://www.kabujouhou.com/contents/digest/index2.php?boardno=167200

上位REITはまだまだ下げ余地ある

オリ寄りで返しちゃった
売り玉返して

>>752
売りは怖いからすぐ返済しちゃうよね、わかります

今日も酷い

利回りは、良いんだが買うと利回り以上に下がるからな
下げが利回りの範囲内で収まってくれれば、持っててもいいんだが。

ポマイらは、相変わらず下手糞だなｗ
俺みたいに貸借銘柄買っておきゃあエエんよ、REIT暴落でも俺のオリは下がって無いんだろ？

756 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2008/09/04(木) 11:58:37 ID:4YHUw5kt0
ポマイらは、相変わらず下手糞だなｗ
俺みたいに貸借銘柄買っておきゃあエエんよ、REIT暴落でも俺のオリは下がって無いんだろ？

↑
現実知らない池沼

>>757
何だ、ポマイは？
さては、ポマイの持ち株が暴落で、逆行高の俺のオリに対する僻みだろ？ｗ
オリは幾ら上がってんだ？

新興不動産は上げてるし、
大手不動産も大して下げてない。

米リートは騰がって、高値圏。
J-REITだけだよ。爆下げは。
今日寄りで買った漏れ涙目orz

ファンドとか、地銀が
どこか損切りしなくてはならない状況になったのかな？

大手不動産はちょいやばめだと思うけどな

リートは買い手が無いので
株屋の店頭でニッコリすればくれるとか？

スマイルはゼロ円です

NBFとJREにも差が付いてきたな。
指数ETF買うくらいなら、NBF買っとけってことか。

全リート中圧倒的な1位の配当利回りの東京グロースリート
今日も売られております
売っている人は誰ですか
この水準でもなぜ売りますか

1.東京グロースリート投資法人 15.22%
2.エルシーピー投資法人 12.68%
3.ニューシティ・レジデンス投資法人 12.40%
4.スターツプロシード投資法人 11.93%
5.ＦＣレジデンシャル投資法人 11.68%

現在　配当利回り 15.34% に更に上昇

クリが1位なのにわざと外してまで宣伝かよｗ

いやこのサイトに出てたランキングぱくったからｗ

ttp://yahoo.japan-reit.com/

http://realestate.reuters.co.jp/default.asp?page=REIT
普通はこっちだろ
8980のほうが17.70％だぞ、もうジャンク債かよと小一(ｒｙ

ケネ、もうすぐＳ安ｗ

>>770
売れないからいらね〜ｗ

>>765
この中で２つ以上持ってる人ﾉｼ

>>769
それ駄目じゃね
東京グロースリートが大証になってる
途中から大証から東証に移ってる
それに最近の分配金が反映されてないから利回りも低くなってるしデータが古い

それとクリってクリードオフィスの事だろうけど
10月の分配金が9700円に減ってるから11.5%くらいだよ
12500円の4月なら1位だったのかもしれないが

>>773
そーかスマンカッタでも東グロは買わねーｗ

東グロっていうと千年のほう浮かぶし

リプラス、不発だったね。

あ、不発というより、買いは入ったが意外と少なく、
売りもあって、たいして上げなかった。

>>776
いや、これなら上出来だった。

りぷらす動画

http://www.nicovideo.jp/watch/sm4516128

>>772
全部持ってる

>>780
屑専？

おれも三つもってる・・・
オワタ

ケネなんかあった？

今利回りが3％の上質ＲＥＩＴが利回り6％にならないと総悲観とは言えないだろ。

8951,8952,8957,8959,8961
マネックスでディスカウントオファーあり。
まだ売り切ってないのかよ！

総悲観で総スカン。

リートでスッて、首吊るなよ

REITあぶない　あぶない

JRE100どころか90割れ見えてｷﾀ

>>785
ちょｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

出来高落として揉んだら大体は下げるよなあ
何であんなとこで買い向かうのか
理解不能です

完全に底打ったな

ｵﾜﾀ。
親に顔見世ができない。

サブプライム問題ってすごいんだね。
アメリカの超優良と言われていた企業が、アジアのあちこちの国の企業に
出資頼んでいるんだから。
アジアなんて見下していたんだろうけど、なりふりかまわずって感じだし。
アメリカに比べると日本はそんなに影響ないんだろうね。
大して企業はつぶれていないし。
まあreitは半値くらいになってるけどまだつぶれてないし。
来年の3月の決算の時期過ぎればある程度回復するかもね。
まあその前に9月越せない所が出るかだけど。

米リートは今は高値圏だが、一瞬7月に年初来安値更新してるからね。
J-REITも出遅れで年初来安値更新するために下げてるだけだろう。
今月は地銀の決算のための投げもあるし。

10月になれば、リバンドして、
なんだボックス相場継続かってことに気付くんだろうね。

機関ががっつり買っている8951,895をマネ糞で大量売りしている
機関ぶん投げのサインかねｗ

でも、買ってる人いるね。
明日数ティック下に買い指値しとけば、十分刺さると思うがなあ。

JREIT　　 　６．１０％ （△０．２０％）
円債０５年　１．０９％ （△０．０８％）
円債１０年　１．５２％ （△０．０５％）
円債２０年　２．１２％ （△０．０３％）
円債３０年　２．３０％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．１０％ （△０．０３％）
ガス株.　　　１．６８％ （△０．０１％）
米債１０年　３．７０％ （▼０．０４％）
欧債１０年　４．１２％ （▼０．０２％）

東証REIT指数の銘柄の内訳です。なお、J-REIT ETFは最小売買単位が1万ウン千円となります。
http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_214325_1_1220528578.png

２００９年３月期決算に向けて売られるらしい

最初はゲロったり鬱だったけど次第に躁状態に入ってきた。
何だかよくわからないけど楽しくて仕方ないよ！！
誰がどう頑張ったってどうにもならないのが相場、そして諦めて寝てても勝手に騰がるのも相場！！
おまえらもパーッと明るくやろうぜ！！
ぁははははははははははっはははっはははははっははははっははは！！！！！

>>793　「顔向け」wwwwwwwwwwwwwww

今日のマネックスナイターのチャンス銘柄にREITが登場です

チャンス銘柄
http://www.monex.co.jp/StockOrderConfirmation/00000000/nighter/tokubaiIchiran

売却取引未成立
http://www.monex.co.jp/StockOrderConfirmation/00000000/nighter/ranking/meig_uri_odr_exec

取引成立
http://www.monex.co.jp/StockOrderConfirmation/00000000/nighter/ranking/meig_exec

チャンス銘柄とは
・ 適格機関投資家から特別価格による売買の要望があった場合に、取引所における
終値等の上下7％の範囲内で当社が決定する価格で特別売買ができる銘柄です
（取引所の最終値段ではありませんのでご注意ください）。


なにが「安く買えるチャンス銘柄って素敵だわ」だ？ｗｗｗ
思い切り死亡フラグじゃまいか。

ふ　ざ　け　る　な

てか、マネナイまで使って必死に売り抜けって、近く不動産・REITが全銘柄S安に
なるような大惨事が起きると確信した

http://www.monex.co.jp/StockOrderConfirmation/00000000/nighter/ranking/uri_odr_exec

取引未成立ランキングがこれだからね・・・

何なんだこれはｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

こんなんあったんだｗ
つうか、これだけ見る限り、1tic分しか安く買えないから、分売の方がええやんｗ

>>804
ちょＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ
当分買えねえな　にーと

ろそろそ底かな。

毎日底抜けｗ

>>802
適格機関投資家からみれば大チャンスではないかｗ

ＲＥＩＴ指数が1000を割り込んだら面白いのに・・・

マネでのﾌﾞﾝ投げに加えて、アメリカ暴落かよorz
明日は証券サイトを一切みないでおこう。。。

俺なんかもう1ヶ月も、証券口座にログインしてない。
もう見るのが怖いよ。

>>801
チャンス銘柄とか、ディスカウント率けちりすぎだろ
５％引きでも売れるかどうか怪しいのに、この期に及んでアフォな価格つけてやがる

どこの機関投資家か知らないがPTSに出す必死さが笑えるな
一刻も早く処分したくてしょうがないんだなｗ

Oh.....


Dow 11,321.52 -211.36 (-1.83%)
Nasdaq 2,293.88 -39.85 (-1.71%)

怖いねぇ・・・
地合最悪で売り物は腐るほど・・・

ダウとリートの逆相関に期待。

阪急か、日ロジを空売りしようと思うのですがどうでしょう？

>>798
乙

年明け早々にそれまで信用でナンピンした分を損切りしたな。
そのときこんな底値でと悔しく思った。

そして春３月１７日耐え切れず手持ちの半分を損切り
その翌日から反転して自分の間の悪さをなげいた。

ついに８月１３日全てのリートを投げることになった。

>>819
阪急って売れたっけ？

昨日は衝動的に8951を買ってしまった
いまは反省している

200X年X月X日
とうとうNBFが50万円割れ。
クソリートは5万円を割る銘柄が続出。　

>>819
阪急空売り無理。

>>822
>>825

証券会社によっては売れるようです。

http://www.daiwa.jp/products/equity/mrg/list_mrg.html#h08

うわぁわぁわああああん！（＞△＜）

おわた、おわたよ！

完全におわたよ!（Ｔ△Ｔ）

死亡フラグたってるな

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
ってNYダウ、NASDAQに比べ高値圏にあるね。
欧州のリートはどうなってるのかな？

CME Nikkei 225 Futures
Pit-Traded prices as of 09/04/08 04:04 pm (cst)
MTH/ --- SESSION --- PT EST ---- PRIOR DAY ----
STRIKE OPEN HIGH LOW LAST SETT CHGE VOL SETT VOL INT

SEP08 12400.0 12525.0B 12245.0A 12245.0A 12235.0 -430

そろそろ破綻してくるREIT出てきそうｗ

これで増資してきたら鬼だなｗ

8951は逃げる間もなく1250000から落ちていったな

NBF特売り...ヤバいだろ

アドレジ3％以上も上昇するって、空気読めよ。

アドレジの一瞬の上昇はいつものやつでしょ。
すぐに特売りになるんだよねwww

もうこれはダメかも分からんね。

わしのグロワンがゲロワンになった日・・・

ここまできたら、REIT指数１１００P割れまで行ってくれ！

今月中に1000P割れするよ。

絶好の買い場なんだけど、お金が無い...

NBFも年初来の安値更新中

機関が持っていそうな銘柄マネナイ大量売り
NBF昨年来最安値更新

潮目が変わったとしか言いようがない

オフィス系は前回の底に達したな。
オリックスぐらいかな、まだ達してないの？

8951も100万割りそうだな。

ついにreitから100万越えがなくなるのか。

>>840
まだまだ時間はあるから、底へ付くまでウキウキしながらお金を稼ぎいけばいい。

底抜け脱線ゲーーーム♪

　 　　 n ∧＿∧　n
　＋　(ﾖ（* ´∀｀）E)
　 　 　 Y 　　　 Y　　　　＊

株もREITもとりあえず落ち着いた？
まあ、後場どうなるか分からないが。
株でも買いたい銘柄があったけど、
もうこわくて手が出なかった。
寄り底だったけどね。
まあ、最近は相場に疲れたんで、
今日はいいやということにした。

あと、何年か前に100万円でかったビルファンド、
ついに本日寄りでうっぱらった。
底値売りかもね、なんかあほらしい。

どうでもいいやという気持ち、よくわかります。
心理学的には諦観といいます。

>>847
お疲れさまでした

精神的に解放されたんだからいいじゃん
またいいことあるよ

あはは、「諦観」そのとおり。
いまは生き残ればいいやと。
数年前に良いところでかった住信も、
ついに含み損に転落ですよ、あはは。
でもREITは売っても、株は放置としました。
地銀ではないけど、住信はちょいと危なげだけどｗ

こうやって相場がガツンとさげたところは、買いで望むべきだし、
こういうときに売りに出す大人は馬鹿だなと思っていたが、
窮すると放り投げたくなるよね、理屈じゃなくて。

まあ、でもREITは他にも持っている。
理屈で考えても、ビルファンドは100万わってもおかしくないと思って、
うっぱらった。ここのところ、REITについては、
悪いシナリオ（上位銘柄が下げて銘柄間格差を解消）がすべて実現していた
ので、ビルファンドも時間の問題かと。
損する前にうっちまえと。ああ、地銀と同じ発想だよ、これｗ

ちなみに監視していた株は、
8031三井物産と、4182三菱瓦斯化学ね。
両方とも割安でここのところ同じように売り込まれていた。
同じように割安系で売り込まれていた銘柄の多くが、
寄底だったみたいだね。
よりでガツンと買った人は立派だが、精神的消耗した。

連続投稿スマソ

株は放置してもＲＥＩＴは売りの時代が来ましたか。
昔はＲＥＩＴは放置して分配金をもらうはずだったが。

>>847
漏れも株でやったが、
買値から2倍になっても売らず、
買値に近付いてから、薄利撤退ってよくあることだよ。

つかさ、むしろ今までビルファンドが崩れてなかったのが不思議で仕方ないよ
他のリートはリスクを考慮しても売られすぎってくらい売られ続けたのに
ビルファンドがあんな利回りの位置のまま止まっていたのが不思議で仕方ない
親の違いというなら、ビルの親とトップリートの親にどれだけの信用力の差があるって話だし

割高なものはいつまでも割高。割安なものはいつも割安。
ほんのまれに修正されることがあるだけ。

樹海行きのバス、お昼は100台出発です。
夕方便は午後の相場を見て判断します。
最期ですから無料にします。スポンサーは東証です。

旗艦NBFも沈没かｗ

REIT厨爆死！！！！！！！！！！！！！

ぶあはっはははははははははっははははは


ざまぁみろぉおおおおおおおおおおおおお！！！！


ぶあはっははははははははははっはははははｈ！！！

　 ＿＿＿＿＿＿ 　 　/　／/　　　　　　 /　　　　　　　 / i,　　　　　　　　　　 i　 　ヽ
　[＿　 ＿＿＿＿] 　 〔／　/　　　 　　/ /　　　　∧　　/　 ヽ　　 　i,　　 i　　　|　　　|
　　 ﾉ ﾉ　　┌┐　　 　　　 /　 　/ /　/ / 　　　／　|　 /　 　 `､　i　　!　　|i　　 i　 , 　l
　／ 二~ﾌ　|　,二]　　 　 ./　 ,ｨ　/　/ // 　 ／ 　　 |　/ 　 　 　 | |　　|　　l !　　i　 | 　|
　`"<ヽ / 　|　L＿/|　　7_i／/`/ｰ- ､/　／　　　 　| /　　　　　 | ｌ　　 |　 l l　　!　 !　 i
　 _／／　　L＿＿/ 　 　　,/　/　,,,,- ﾆ=ｘ-､_　 　　!/ 　 　 　　 |i　　_, +十'ｲ　 i　 !　 !
　 ￣　　　　　　　　 　　 　/ 　 ''" ／ :;;r　jヽ`＼,/, ,ﾘ　　　　　i_,, x＝､　ﾚ　|　/　/ 　:|
　　┌┐　　　　　　　　　/| 　　 /:::::;;;;;;;:`::::::l　　 "　　　　　　"/ :;;r ヽヽ 　 |/| /　　 :!
　[二　 ]　＿＿　　　　　｛::|　 　|::::::::;;;;;;;;:::::::l　 　 　 　 　 　　 ｌ:::;;;;;` ::|　ｌ　　// 　 　:!　　。
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　　 `"　 `"　 `"　 　　　{::|　 ::|　　　　　| 　　　　　 　 　 　 　/　 　,　ｲ 　　　::::|　:|　 :|
　　○　 ○　 ○　 　　　 l ::|　 :|、　　 　 ヽ　　　　　　　　　／ 　 ／ ::::| 　　　:::::|　:|

ビルファンド来週100万割れへ

垂直落下ｗ

ビルファンドが100万超えたとき、誰が買うんだよｗ
とか言ってたころを思い出す。

フロンティア貰ったぁ〜

･･･1枚

日本ロジ決算いいね

森トラスト -8.32%

誰も買わないんだな

もりとら

こりゃ買いだろ

これから世界同時株安が続いて更に下げるよ。
来週はかなりつらいはず。

＿＿ノL＿／L＿＿　 　 ／　 　 　＿__　 ＿
　　　　　　　　　　 （__／ /　　 　 ＞　　`'′　￣＼
　・　　　　|＿ヽヽ　　　 / 　　　ノ　 ,ｨ,ﾙl　　　　　　ヽ
　・　　　二|-‐　　　 　/　 　 < ／l/ 　u |ﾊ、 　 　 　 ヽ
　・　　　　　|　　　　 〈　 　 　 ﾚ =､＼　 _メヽ!ヽ!、　　 |
　・　　　ー―┐ヽヽ 　＼　　　|ヽ ｡>_ 　／｡ ﾉ　| ,へ　|
　・　　　 　 　/　 　 　 ／ 　 　 | u/　　 ~U~ ┌ ||ビ|| |
　・　 　 　 ／ 　 　 　/　 　 　 　|/＿_,ヽ＿＿u　|!_ン |＼
　・　　　ー―┐　　〈　　　　　　 |『┴┴┴┴')） |＼　|　 ト､
　・　　　　 ├'′　　 ＼.　　　 　 ヾ========'／ 　 V　 ｜ ,＞ ､
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>>866
おおおおお俺の資金力だとこんなな時しかしかかか買えないからどどどどどうしよう！！

>>864
フロンティア100枚爆弾投下

フロンティア買っておけ。

今日もマネナイにチャンス銘柄が並ぶのでつね・・・・

今日はマネナイのチャンスに引っかかって買う奴はいないだろう。

アドレジはいったい　なにがしたいんだｗ

今夜の雇用統計が悪かったり
今週末にどこかの新興不動産が逝ったりすると
来週は目も当てられない

REIT指数は、５年前の水準だなｗ

プライムの底堅さが光ってる

買い増しのちゃんす！

樹海行きの夕方のバスの便は、昼より増便しまして150便と致します。
今回も無料です。スポンサーは野村證券です。

日本ロジスティクスファンド投資法人<8967.T>、08年7月１口当たり分配金15,000円、09年1月予想15,400円
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPJE5J8ZWN320080905

日本ロジスティクスファンド投資法人<8967.T>、2009年7月決算予想＝１口当たり分配金15,700円
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPJE5JK6KG720080905

プロスペクト・レジデンシャル・アドバイザーズ株式会社に対する行政処分について
http://www.fsa.go.jp/news/20/syouken/20080905-1.html

マネックスきたぞ。

ＲＥＩＴのオンパレードｗ
明日も暴落決定。

wwwwwwwwwwwwww

8957東急リアル・エステート投資法人
8959野村不動産オフィスファンド投資法人
8961森トラスト総合リート投資法人
8967日本ロジスティクスファンド投資法人
8977阪急リート投資法人

今日のNYに望みを託すしかない。
反転してくだされ。

＜東証＞ビルファンドなど大幅安――金融機関が損失確定の売り
（10時15分、コード8951、8952など）ビルファンドやジャパンＲＥといった不動産投資信託（ＲＥＩＴ）が大きく下げている。ビルファンドは続落。前日比５万7000円（5.2％）安の103万1000円まで下落し、
３月17日につけた年初来安値にあと1000円に接近している。ジャパンＲＥも続落し、前日比３万4000円安の88万9000円まで下げている。
みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは「時価総額上位のＲＥＩＴの下げが目立っており、金融機関が９月末の決算対策として損失確定の売りに動いている公算が大きい」と話している。
ＲＥＩＴ全般の値動きを示す東証ＲＥＩＴ指数は現時点で大きく続落。1115前後で推移しており、４日につけた年初来安値（1162.48）をさらに下回る水準まで下げている。〔ＮＱＮ〕

【REIT】プロスペクト関連銘柄【不動産】
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1220492563/

8957　50口
8959　50口
8961　50口
8967　30口
8977　30口

昨日より少ないな

8957東急リアル・エステート投資法人　50株
8959野村不動産オフィスファンド投資法人　50株
8961森トラスト総合リート投資法人　50株
8967日本ロジスティクスファンド投資法人　30株
8977阪急リート投資法人　30株

あんまり口数出してもどうせ売れない、さらさない方がマシと思ったんだろう。

まったく、地銀ていままで売ってなかったのかよ。
だらしない。今頃売りやがって。買っちまったじゃないか。

今日のマネナイのチャンス銘柄は、ＲＥＩＴだけしかないじゃん。
よっぽど、処分に困ってるのか？

>>885
ん？昨日あった8951や8952が無いぞ。
昼間のザラ場で投げたのか？

今度こそ完全に底を打ったな。




まあ、毎週言ってるのだが。

ｺｺの住人って短期売買が殆ど？

>>896
いいえ。他人の不幸が大好きなノンポジが殆どです。

REITを、課税スルーが認められる寸前まで買占めオリジネーター等にTOB等させる戦略は、
いまは肝心のオリジネーター側も虫の息でうまくいかなさそう

>>895
毎営業日の間違いだろ？

>>895
どこがやねんw

>>896
実はREIT買ったことないです
ヒルズ上場前からの盛り上がりから、いまのびろーん状態まで触ったことないです

完全に底打ったな！な！な！

リート運用会社に業務改善命令＝金融庁
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080905-00000120-jij-bus_all

　金融庁は5日、上場不動産投資信託（リート）運用会社「プロスペクト・レジデンシャル・アドバイザーズ」（東京）の
内部管理体制に不備があるとして業務改善命令を出した。証券取引等監視委員会による処分勧告を受けた措置。

プロスペクトｗｗｗｗｗ
処分受けすぎｗｗｗ

>>896
短期売買のみ。長期で持つのは怖い。
一応いまんとこプラス。
今日アドレジ仕入れた。ここは底堅いと思う。

出来高見たら底とは思えないよ
出来高落として揉んだら大体は下がるからねえ
買い場は近いとは思うけど
来週辺り買い場くると思ったけど
来週はＳＱの週
下手に動くと往復ビンタ喰らいそうなので
見てるだけにしとく予定

ちょいと教えてくらはい。

リートは株より安定してると、どこでも言われてるのですが何で半値以上も値下がりしてるリートがゴロゴロしてるんですか？

こんな調子で金利が上がったら借入比率の多い所は、増資するか物件売って返済して規模を縮小するしか無いと思うんですが。
また、金利アップに伴い利益が低下しREITが売られ更に値下がりしませんかね。

リートの考え方としてはこんな感じでおKですか？
株は１０年保有しっぱなしで、本業は不動産賃貸業なんで金融商品はよく判らんです。

「リートは株より安定してる」
ここが、単なるキャッチな訳で。。。

>>906
その質問は既に釣り扱いされるとこまで煮詰まってるぞ。

>>906
本業が不動産賃貸業のあなたに教えて貰いたいくらいです。

プロスペクトの件、他のreitでも以前似たようなケースあったよね？
業務停止だったヤツ。

リートはミドルリスクミドルリターンですと当時、俺に勧めて買わせたアイツにミドルキック喰らわせたいよ

グローバルワンって、ビルファンドの株価を上回ることはないね。
なんか協定でもあるのか？

>>911
むしろミドルﾊﾟﾝﾁを浴びせてあげたほうがいいかと。

リートはハイリスク・マイナスリターンです。

借金して、低収益物件買うとかありえんわ。

雇用統計、ｵﾜﾀ

週明け日経12000円割れ
リート相場下落も最終局面へ

俺も、ミドルリスクミドルリターンの触れ込みに騙されました。
でも、騙されたと言うのはおかしいですね。
リートの本質を見抜けなかった自分のミスですね。
自己責任ですね。
もちろんわかってます。

ほらよもう一度見ろよ
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnJT825606720080905?rpc=144

でも、為替動かないね。

JREIT　　 　６．３６％ （△０．２７％）
円債０５年　１．０４％ （▼０．０５％）
円債１０年　１．４７％ （▼０．０５％）
円債２０年　２．０８％ （▼０．０４％）
円債３０年　２．２６％ （▼０．０４％）
電力株 　 　２．１２％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．７１％ （△０．０２％）
米債１０年　３．５７％ （▼０．１３％）
欧債１０年　３．９８％ （▼０．１４％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．７５％ （△０．０７％）
東証１部（加重）１．９８％ （△０．０９％）
優先出資証券　３．１５％ （△０．０６％）

9/5現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
9月限 +0.14 (+0.21) (-0.14)
12月限 -15.48 (+3.01) (-0.18)
3月限 -30.29 (+5.78) (-0.19)

配当込み指数は、2004/6/21以来の安値です。
配当なし指数は、2003/12/1以来の安値です。

来週は初のＳＱです。９月限の建玉残高は現在8283枚。
建玉のＮＢＦ割り当て分は１５３８口、今日の出来高の０．３８倍です。

今日の出来高との比が大きいものは
3.19倍(153口) 8963東京グロースリート投資法人
2.11倍(93口) 8975ＦＣレジデンシャル投資法人
2.00倍(120口) 8985日本ホテルファンド投資法人
1.99倍(213口) 8969プロスペクト・レジデンシャル投資法人
1.94倍(159口) 8970ジャパン・シングルレジデンス投資法人
小さいものは
0.38倍(1538口) 8951日本ビルファンド投資法人
0.37倍(242口) 8977阪急リート投資法人
0.36倍(275口) 8958グローバル・ワン不動産投資法人
0.34倍(1097口) 8953日本リテールファンド投資法人
0.27倍(521口) 3227MIDリート投資法人
ＳＱ波乱の起こりやすさの目安になるかもしれません。。

ＳＱ前にも調べる予定です。

>920
×配当なし指数は、2003/12/1以来の安値です。
○配当なし指数は、2003/10/1以来の安値です。

ついにそこ打ったね

あらら、織り込んで居たか・・・

ＳＱは、１２５００あたりで推移しそうだからどうって事ないやｗ

ダウはここらへんが分かれ道だなあ
ここから下行くようだと、さらに下っぽい

サブプライム問題は70％くらい明らかになったのかな？
3月決算前は30％くらいしかわかってなかったから相場が急変動してたけど
連鎖的な被害があまり出てなかった。せいぜい増資ばかりやってたくらいか。

最近は7割くらいわかってるような感じで、連鎖倒産やら出てきたので
ようやくただの金額としてじゃなく実態として経済に悪影響を与え始めた感じだね。
9月決算乗り切れば大きな下落はなくなりそうだね。上昇するかは別だけど。
損失計上もサプライズ的なものが減ってきてるから。
まああと数週間我慢できない人が多いからこんなにさがっているんだろうけど。

何か日経平均が8000円の時の都市銀行の株にREITが似てる気がする。
あの頃は何をやっても下がる一方だったし。
ただ都市銀行は数年で見事に倍以上に回復したが。
この数週間で買い溜めができれば、3年くらい我慢すれば、倍近くなるかもね。
最近は下がりすぐているから。まあ解散しないっていう前提だけどね。
どちらにしても今売るのはあまり得策だと思わないね。

毎日毎日、底打ったと言っている人が投げた時が底。
な？

そろそろ売ってる人多いんじゃない。
このスレの住人も。

打診買いしてみました。
逆指値なしで２〜３ヶ月放置する予定。

９末決算超えれば、多少戻ると思うんですけどね。。。

日経平均が戻りそうにもないのにそりゃ無理でしょ

ラマダン関係ある？

打診買いとかリバと言っているうちは無理。

Dow 11,048.03 -140.20 (-1.25%)
Nasdaq 2,218.78 -40.26 (-1.78%)

CME Nikkei 225 Futures
SEP08 12090.0 12170.0B 12040.0A 12040.0A ---- -195


安眠できますように。

永眠？

みんなＲＥＩＴＥＴＦにシフトするために個別売ってるんだろ！
知ってるんだぞ！

節約志向で、アウトレットモール活況みたいだ

リバ終了
買い豚逝ったあああああああああ

プラテンする前にもう寝るわ

↑誤爆った

>>934
本当のところを言うと、そうなんだ。
だってさ、指数10下がるごとに1単位12万円程度ずつ買っても、
指数が0になるまで、1000万円を要しないからね。
あと、個別の増資やら権利落ちやらを気にしなくても済む。
不動産をポートに組み入れたいが、個別銘柄のボラにはこりごり、
あるいは、REITは割安でねらい目だが底は分からないし、
個別銘柄を判別しにくいという人は、ETF狙っているね。
REIT全体の時価総額は3兆あるから、REITを一銘柄と
考えれば、大型株と同じようなイメージで投資可能。
そして今買えば6％近い利回りとあっては、
これは買いたいし、十分買えるまで、下げろ下げろと
いった感じだろうね。
ちらしの方も、同じ考えだったはず。

>>906
株なら、とくに新興や不動産なんて10分の1以下になったのがゴロゴロしてるんだから、
それにくらべたらましだろ？

メガバン株だって、高値から半分とかになってるし

市場で現物を売らなくても、設定すりゃいいじゃん…

俺
　


　　底　　売　　っ　　た　　な
　

俺いいこと思いついたよ
買ってないことにしたらいいんだ
そう思い込むだけでなんか心がスッきり！死にたくなった！！

ああ無常だなう
盛者必衰とはこのことか！

>>941
いや、俺が昨日買ったので、まだまだ下がると思う。
俺が投げたら底、な。

含み損たくさんあります。パネエです。
俺は、ある銘柄を配当利回り5％のときに買いました。

例えば、10年後株価が戻ったとしたら、
年率5％以上で10年間運用できたと言うことになります。
こんな高利回りの商品あるでしょうか？

そう考えることにして、10年待つことにしました。

異論は認めない。

さあて、そろそろ売るか。

昨日買った俺。gj

株って減価しないけど、不動産（建物）って年数経過で減価するんだけどね

>>948
それは気付かなかった！
REITでは建物の減価償却をしていなかったんだ！

減価償却で目減りしないように、定期的に物件をリニューアルしたり、
物件入れ替えをするわけだが、
その資金を調達できないと厳しいわな。

「減価償却で目減りしないように」
じゃなくて、物件価値が目減りするから、減価償却しているわけでしょ。
実際には、年1000万円ずつ減価するなら、この1000万円を配当せずに、
内部留保しているわけ。あんた、会計無知？

リニューアルの修繕費、あるいは資本的支出程度は、
まあ通常のキャッシュフローから調達できるだろう。
これが出来ないREITは、そうなるまえに潰れるよ。
修繕費、資本的支出を借入に頼るというのは、
REITではほとんど考えられない。
特に修繕費は、収益から費用として差し引かれるものだから、
分配金減の要因になることはあっても、
修繕費について資金調達が問題というのは、あり得ない。
何故あり得ないかというと、そこまで窮する前に、
倒産。

物件入れ替えは、そもそも物件を売却できるかどうかだな。
資金調達の問題よりも、売却できるかどうか。
売却できれば、資金調達は問題ない。
資金調達は、物件の追加購入の場面で問題だけど、
いまたいていのREITは、外部成長を控えている。

もっとも、今のREITを色々な要因分析で割安だの割高だの
議論することは、無意味に感じられるけどね。
正直、ファンダメンタルだの、物件の分析だの、まったく
吹っ飛ばして株価が形成されているから。

でも下げると（株でも同じだが）、下げの要因を分析をして、
ファンダメンタルズから下げは当然だと後講釈する
評論家が増えるんだな。

偉そうに

>>953
ごめん。

>>952
　「一時的な事情から売られる」→「株価が下がる」→「ファンダが悪化する」→「いっそう売り込まれる」
　っていう フィードバックループもあるよね。

　評論家連中の言葉は ほとんど意味のない後付けだけどさ。

実行されればダウ爆上げかもね。

http://charge.biz.yahoo.co.jp/vip/news/jij/080906/080906_mbiz008.html

市場は既に金融不安ではなく、深刻な世界的景気減速を織り込みに行っている。
サブプライム関連は既に織り込み済み。

でもJ-REITは反応せずｗ

マックとメイ救済ならメガバンクが上がって日経大幅反発
いくらなんでもリートも上がるでしょ？

>>957
りそな知らないの？

まぁ、遅すぎだな
既に病巣は転移しちゃった感じ

結局短期債は誰も買ってくれなかったんだよな

グローバル化とやらも善し悪しだな

2年前にREITから卒業した俺様が来ましたよ。
海外ファンドの金が逃げ出しているのに
しばらくJ−REITが反転するわけ無いだろう。

グローバルな状況を見ないとさらに火傷は酷くなるぞ。
いったん撤収して出直すほうが良い気がするが。
おせっかいなアドバイスだが。

であんたはいくら損したの

2年前の良い時期に不動産からFXに転向している。

今週は英ポンドのショートで投下した金が40％強増えた。
負けるときもあったが、トータルではかなり増えている。
あと2〜3年したら再度不動産に戻っているかもしれんが
今は手を出す時期ではない。
ジリ貧だろ。

>>953
おまえはいいから端の方の席に座って黙ってろ

月末にかけて割安リート戻しに行くぞ〜。
被害妄想で感覚が麻痺している奴ら、買い遅れるなよｗ

金返せよ

住宅金融に公的資金　米財務省、今週末にも発表
2008年9月6日 夕刊

ttp://www.tokyo-np.co.jp/article/world/news/CK2008090602000252.html

俺の肛門にも、太い公的資金を入れてやって下さい。

年始には公的資金注入なんて必要ないと鼻で笑ってたのに、無能だなｗ
金融の人間ってどこの国でもやっぱ糞だね

金融工学（笑）だよな。

金融と不動産、世の中で最も汚れた職業であるこの2つはユダヤ的。
ユダヤに災いあれ！！

投資部門別REIT月間買い越し額
http://market-uploader.com/neo/src/1220703305113.png

８月ぶんは、５日前後の発表となります

>975
１５日前後

こりゃ買うしかないだろ

余裕資金投下率20％
含み損10％
さて、また20％程9月に投下するかな

>>975
ごちゃごちゃしててよくわからん

つぎだお

【安値】J-REIT 42【ブレイク】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1220748625/l50

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8952.t&d=c&k=c3&a=v&p=m65,m130,s&t=2y&l=off&z=m&q=c&h=on
このチャート見たら考えるだけ無駄に思える
もう筋書きは出来ていて
それが只単に繰り返されるだけでしょうね

>>981
reit暴落時に、無駄に高値維持されていた所だからなｗ

>979
外国人と銀行が相場を作っている

その外国・銀行に余力が出てきたら割安のリートは買い。

ただ、その余力はｒｙ

ttp://www.nikkei.co.jp/news/main/20080907AT2M0601906092008.html
株主責任が焦点に　米住宅公社、公的資金注入で最終調整

米財務省が連邦住宅抵当公社（ファニーメイ）と連邦住宅貸付抵当公社（フレ
ディマック）への公的資金注入に向け、最終調整に入った。政府が公的資金で
両社の株式を買い上げ、公的管理下に置いて信用補完する方向。具体的な資本
注入額や、既存の株式を無価値にして株主責任を問うかどうかなどが焦点とな
る。

米紙ニューヨーク・タイムズ（電子版）は5日、両社の支援策について「米史上
最大の企業救済になる」と報道。納税者の負担が数百億ドル（数兆円）にのぼ
る可能性があると指摘するとともに、支援策はアジア市場が開く前の7日にも発
表の見通しと伝えた。 (12:27)

>>985
> 株主責任

めんどくせぇから株主全員銃殺して没収した資産を
原資にすれ。

さて、表面的な利回りが無意味になってきました・・・

金曜に仕入れた人、月曜に少し上がるからそれでキャピタルゲイン貰ってとっとと逃げた方がいい。
最後のチャンスかもしれん。

2006年に売り逃げた俺様が戻ってきましたよ。
あの時は、高値で買ってくれてありがと（はーと
こんどは、俺様が安値で買ってあげるから。
安心して投げまくってくれよ。

どうせしょぼい金額だろ
あふぉか

　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　 ＿∧＿∧＿∧＿
　　　 　 　 ☆ ﾊﾟﾘﾝ　〃 　 ∧＿∧　　 |
　 　 　 　 　　ヽ　＿, ＿＼（・∀・　）　＜　J-REITの底打ちはまだぁ‥‥
　　 　 　 　 　 　 ＼乂／⊂　⊂　) ＿　|＿　＿　＿　＿＿
　　 　 　 　 　 ／￣￣￣￣￣￣￣／|　. 　∨　∨　∨
　　　　　　　　| ￣ ￣￣￣￣￣￣:|　:|
　　　　　　　　|　　熊本みかん　　.|／



　　　＿　 _＿_
　　　＼>,＼／

　　　　　　　　　　＜⌒／ヽ-、_ ＿
　　　　　　　　　　＜_/＿＿＿＿ノ

>>989
盗人陰湿とはこのことか。

健全な市場にするために、しばらく荒波が続きそうだな。
神の見えざる手が露骨にでてきている。

　　 _,,....,,_　 ＿人人人人人人人人人人人人人人人＿
-''":::::::::::::｀''＞　　　ゆっくりしていってね！！！　　＜
ヽ:::::::::::::::::::::￣^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^￣
　|::::::;ノ´￣＼:::::::::::＼_,. -‐ｧ　　　　　＿_　　 _____　　 ＿_____
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_,.!イ_　　_,.ﾍｰｧ'二ﾊ二ヽ､へ,_7　　　'r ´　　　　　　　　　　ヽ、ﾝ、
::::::rｰ''7ｺ-‐'"´　 　 ;　 ',　｀ヽ/｀7　,'＝=─-　　　 　 -─=＝',　i
r-'ｧ'"´/　 /!　ﾊ 　ハ　 !　　iヾ_ﾉ　i　ｲ　iゝ、ｲ人レ／_ルヽｲ i　|
!イ´ ,' |　/__,.!/　V　､!__ﾊ　 ,'　,ゝ　ﾚﾘｲi (ﾋ_] 　　 　ﾋ_ﾝ ).| .|、i .||
`! 　!/ﾚi'　(ﾋ_] 　　 　ﾋ_ﾝ ﾚ'i　ﾉ　　　!Y!""　 ,＿__, 　 "" 「 !ﾉ i　|
,'　 ﾉ 　 !'"　 　 ,＿__,　 "' i .ﾚ'　　　　L.',.　 　ヽ _ﾝ　　　　L」 ﾉ| .|
　（　　,ﾊ　　　　ヽ _ﾝ　 　人! 　　　　 | ||ヽ、　　　　　　 ,ｲ| ||ｲ| /
,.ﾍ,）､　　）＞,､ _____,　,.イ　 ハ　　　　レ ル｀ ー--─ ´ルﾚ　ﾚ´

994

1000なら奈良県

首を996う

世露死苦

1000ならREIT底

９９９

1000ならリート暴騰

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