【春が来た】J-REIT 37【のか？】

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1 ：名無しさん＠お金いっぱい。：
東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/rules/reit/meigara.html
東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

ロイター REIT
http://realestate.reuters.co.jp/default.asp?page=REIT
不動産投資商品検索サイト SPC-REIT.COM
http://www.spc-reit.com/
JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/

REIT掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

【世界ＲＥＩＴ】家主&野村Ｇ他【投信5】
http://live27.2ch.net/test/read.cgi/market/1202995265/l50

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI

前すれ
【４月に】J-REIT 36【カムバック】
http://live27.2ch.net/test/read.cgi/market/1204875092/l50
2 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/03(木) 16:33:00.46 ID:lH5uvGwF0
いぇいいぇい
3 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/03(木) 16:36:15.50 ID:21MoLBV80
春が来たよ～
4 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/03(木) 17:35:54.82 ID:+8r+nots0
>>1
乙

サクラサク
5 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/03(木) 21:12:27.29 ID:gE4r/dcmO
桜満開の後は散るだけだお
6 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/03(木) 22:17:18.52 ID:fkztrxFaO
直ぐ八重桜が咲きますよ
7 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/03(木) 23:32:43.83 ID:FSb5PbEA0
春？

まだじゃね？
8 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/03(木) 23:39:24.18 ID:YOH4H4d40
厳しさがシベリアから旭川ぐらいに和らいだかも
9 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/04(金) 07:58:37.41 ID:vgEudVFN0
212 名前：山師さん＠トレード中[sage] 投稿日：2008/04/04(金) 07:24:36 ID:pqunUwOT0
東洋経済

世界の不動産市場は崩壊につながるのか
http://www.toyokeizai.net/business/industrial_info/detail/AC/259be2f5b4f60f21915c947ccb3c2f52/

10 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/04(金) 09:08:55.23 ID:gyhfR85f0
ここ数日で時価総額の大きな銘柄は前日より高く始まっていたが、今日は安く始まったね。
結局、時価総額の大きな銘柄が日経に連動して上げていて、それにつられて小さいのも上がっていたということかな。
11 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/04(金) 09:13:04.36 ID:K0uLZszY0
春が来た→サクラ咲く→サクラ散る
12 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/04(金) 09:27:26.53 ID:FFhG/Me5O
花は散っても、分配金という実が残るのがREIT

と、信じていいよね…
13 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/04(金) 10:02:49.65 ID:c0ewg5fv0
米リートの5年間のチャートきれいすぎるよね。
この前、3月20日頃6か月チャート見て、上離れしたと思ったんだが、
実際、それから日米リートかなり上昇したよね。

でも、5年間のチャートで見れば、REIT INDEXが290近く行けば、
また、大暴落するように思える。

今までが、規則的に動いてるだけに、REIT INDEXが285すぎて、
落ち始めたら、J-REITも売った方が良いよ。

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI
14 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/04(金) 12:32:19.31 ID:v6AClo+y0
まだまだ上がるよ
今日は週末と米雇用統計で調整下げ
雇用統計の予想が糞みたいな予想だから下がりようが無いだろ
15 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/04(金) 19:03:06.12 ID:LWRFqMbu0
上がる根拠を知りたいです。
16 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/04(金) 19:37:39.30 ID:LDDtJTIl0
上がる理由も無く上がったんなら
下がる理由も無く下がるかもね
17 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/04(金) 20:35:05.38 ID:HThEmMaN0
この水準なら、現物不動産投資より有利だからね。

投資用不動産を買う予定だったけど、全部REITに回した。
18 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/04(金) 21:30:41.10 ID:e2Y/uCmu0
最近4月中旬の決算で大暴落説をよくきくけど、そこをのりこえたらいくんじゃない？
19 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/04(金) 22:06:59.00 ID:+dGGP9Tw0
信用収縮なんてまだ序の口じゃねえの？
5-6月にもう一段どかんと下にいくとおもうけどな。
20 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/04(金) 22:31:49.31 ID:bDDZ6B2G0
ゼファーがとんでもない下方修正と減配？だしたね・・・
本当に理解出来ない
不動産関連は全滅状態なのに何故リートの決算は悪くなくて
減配もないんだろ・・・

いくら賃貸中心といえども少しも影響が及んでないってのが不思議で仕方ない
それとも時期が少しずれて波及してくるのかな？
21 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/04(金) 22:40:05.03 ID:2yUOnB1w0
アルデプロとダイナシティ１株ずつ
タイ米葉炊いて買ったけど・・・
まずかったか？
22 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/04(金) 22:43:04.21 ID:EDKH7153P
ﾀﾞｲﾅｼﾃｨでｗ　もろ８９３…
23 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/04(金) 22:43:59.83 ID:7bqzyDLU0
>>20
おまえそれFAQ過ぎるｗ

賃料収入が減るには、倒産やリストラでオフィス需要が減る必要がある。
１年以上かかるよ。
24 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/04(金) 23:10:50.07 ID:+dGGP9Tw0
本日米雇用統計は記録的な悪化。

ただ今為替は乱高下
25 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/04(金) 23:15:01.29 ID:FqvCXV230
JREIT　　 　４．７１％ （△０．０６％）
円債０５年　０．８２％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．３４％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．０７％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．３７％ （▼０．０４％）
電力株 　 　２．１５％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．７０％ （▼０．０３％）
米債１０年　３．５０％ （▼０．０６％）
欧債１０年　３．９３％ （▼０．０４％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．５６％ （▼０．０６％）
東証１部（加重）１．７７％ （▼０．０６％）
優先出資証券　２．８５％ （△０．０７％）
(～04/04)
http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_162608_1_1207318382.png
26 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/04(金) 23:16:32.36 ID:bDDZ6B2G0
>>23
丁度1年後くらいから下方修正、減配ラッシュが来る可能性大ってこと？
27 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/05(土) 00:10:40.41 ID:MF2TnJ+20
ゼファーと賃貸収入がほとんどのREITを同格に扱っている奴ｗ
28 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/05(土) 03:40:56.92 ID:gOa6vdg60
日本のREITに限らないが、今のREITの利回りは低すぎる気がする。
株式投資並みのリスクを抱えてる事を勘案すると最低6％、
いまの市況なら10％は欲しい。
正直、いまのREITの価格は将来のキャピタルゲインの獲得を
前提としてる節があって食指が動かない。
29 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/05(土) 08:07:52.58 ID:tPOtRLMR0
配当金もらいつづけて
売却することなく
あの世に逝けたら
値動きは気にならない。
30 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/05(土) 08:20:19.55 ID:ofvR4xgu0
>>28
だから10%は詐欺の基本だって妹に説教されてただろうがッ
まあ、税引き後で7.2%あれば再投資込みで10年で2倍ダーゼーとか思うし
そのためには源泉課税20%なら表面利率9%欲しいぜという欲も出ますがね。
31 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/05(土) 09:15:51.61 ID:jkgzN+B10
誰か教えてください。グーグルファイナンスで米リートは
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI
で見れるけど、ヨーロッパとオーストラリアのリートは
どうすれば見れますか？
32 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/05(土) 09:28:10.53 ID:T8HIkKjC0
なあ、雪風氏のめっちゃ買ってるエルシーピーって、なんであんな下がっているんだ。
孤高とか言ってた人たちは、餓死しちゃったんでしょうか？
33 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/05(土) 09:29:32.98 ID:NVJLF8pa0
>>31
まだ見れないかも。
google financeはbeta版。
google franceやgoogle deutschなんかでfinanceが始まるのを待つしかないんじゃ・・。
日本版も待ち遠しいね。
34 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/05(土) 09:45:13.50 ID:jkgzN+B10
>>33
そうなのか。サンクス。
35 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/05(土) 11:13:57.07 ID:FiTeLIsS0
目先悪材料に埋もれていますが、ぼくはREITの未来は明るいと思いますよ。
証券化という考え方は、通貨に次ぐ人類の重要な発明です。
通貨と証券化は、人の革新を担保する重要ツールなんです。

ですよね？
36 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/05(土) 11:38:13.66 ID:9F4YT1XL0
>>32
孤高の人のコメントけっこう好きだったのだが。
37 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/05(土) 13:31:26.99 ID:JXyRdCRS0

有名なまりおのブログだが、こんな目に遭うならREITの方がマシだよな
http://donzoko.livedoor.biz/archives/51036086.html
38 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/05(土) 15:30:14.25 ID:gHiEmmm20
http://www.daiwa.jp/seminar/0805jreit/index.html?cswf=top
ダイワJ-REITフェスタ2008
39 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/05(土) 15:37:05.56 ID:09SyMiJ/0
>>25
乙
40 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/05(土) 15:41:03.53 ID:uRqfr6oG0
>>37
ほんと不動産関連の業者ってこういう腐ったとこばかりだね・・・
パチンコ関連やサラ金関連より更にダーク
41 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/05(土) 18:44:53.03 ID:Zgegy2gj0
≫31
俺、会社では見てるよ。インデックスは知らんが、個別銘柄は見れる。
ＲＪＴ（ルビコン）やらＧＪＴ（ガリレオ）、ＢＪＴ（バブコック）みたいに、個別銘柄入力してみ。
初めて見つけた時は、スゲー感動した。
42 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/05(土) 18:46:06.93 ID:gN7R3FXX0
>>37
ﾜﾗﾀ
43 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/06(日) 07:34:46.08 ID:tigM8ejH0
ゼファーと比較するなら、物件売却益で配当出してきた新興REITでしょ？
44 ：31：2008/04/06(日) 09:41:53.34 ID:CBE18A3O0
>>41
サンクス。
45 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/06(日) 13:39:15.05 ID:yMNkkphZ0
>>43
パシマネとレイコフは？
46 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/07(月) 14:02:34.36 ID:sjxW+zo00
日経夕刊一面にでてるね。
CNBCのおねーちゃんREITを「あーるいーあいてぃー」って読みやがったｗｗ
47 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/07(月) 18:09:33.57 ID:WlCiRBag0
今日もホクホク
48 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/07(月) 18:33:24.39 ID:TbuPeFDZ0
アドレジ早く下がらんかなぁ。
35万以下でないと買えないよぉ。
引けに意地悪な奴に価格上げられちゃったorz
49 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/07(月) 18:36:56.00 ID:Fzat2D3Z0
REIT始まったな
含み損が減っていくうううう
50 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/07(月) 18:48:44.98 ID:ZpNxS/aQ0
>>31
オーストラリアREIT指数
http://au.finance.yahoo.com/q/bc?s=%5EAXPJ&t=1d

ヨーロッパREIT指数
http://www.bloomberg.com/apps/cbuilder?T=j&ticker1=EPRA:IND
http://finance.google.com/finance?q=EPRA

自分で調べるもんだが特別だ。
51 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/07(月) 20:33:15.26 ID:uVJL+dJp0
＜イオン＞不採算１００店削減へ　０９年２月期から３年間で

ＲＥＩＴテナント大丈夫か？
52 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/07(月) 20:33:52.33 ID:uVJL+dJp0
>>48
そこでＮＣＲですよ
53 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/07(月) 21:41:16.53 ID:TbuPeFDZ0
ニューシティ10万でもいらないよ。
54 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/07(月) 21:52:06.17 ID:WlCiRBag0
地方のイオンは今悲惨ですよ。1度旅行で旭川のイオンに行ったことあるけど
テナントが入らず苦戦していました
55 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/07(月) 22:29:05.63 ID:Iryam14B0
REIT始まったのか？
56 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/07(月) 22:38:22.14 ID:6gnKXagk0
今年も5月頭まで鰻登りだぜ
乗り遅れるなYO!
57 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/07(月) 23:06:59.65 ID:aENRv8fT0
イオン：不採算１００店運営見直しへ　０９年から３年間で
http://mainichi.jp/select/biz/news/20080408k0000m020066000c.html

REIT組み入れ物件は大丈夫かな・・・心配だ
58 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/07(月) 23:22:16.39 ID:eH8cEZOH0
JREIT　　 　４．６２％ （▼０．１０％）
円債０５年　０．８２％
円債１０年　１．３５％ （△０．０１％）
円債２０年　２．０６％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３７％
電力株 　 　２．１８％ （△０．０３％）
ガス株.　　　１．７５％ （△０．０５％）
米債１０年　３．５３％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．９９％ （△０．０６％）
59 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/08(火) 00:18:56.69 ID:8r53UkLg0
ジムロジャーズも円は暴騰するといってるし、最近オイルマネー等がはいってきてるし
さあどうなるんでしょ
60 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/08(火) 03:47:16.91 ID:NJyD8s8k0
>>58
乙
61 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/08(火) 08:37:49.34 ID:/KpeddSo0
>>57
ラサールは神戸にイオンの物件があると思う。
他の商業系（リテールファンドやフロンティア等）でイオンの物件がある銘柄はあるかな？
62 ：31：2008/04/08(火) 10:14:56.24 ID:lFq0487r0
>>50
すまん、サンクス
63 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/08(火) 11:14:58.78 ID:PUUnUUXk0
REITっていつからこんな最強セクターに成り上がったの？
64 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/08(火) 12:09:28.31 ID:eCEMqdKE0
マスコミが売り煽ってから
65 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/08(火) 13:01:16.94 ID:FeoODCA5P
日経さげても爆上げじゃんｗ
66 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/08(火) 14:08:24.95 ID:RlnTGBmv0
どこが？
67 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/08(火) 15:04:15.17 ID:PUUnUUXk0
ＲＥＩＴ最強相場キタコレ
68 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/08(火) 16:00:14.82 ID:2hvfJkRT0
3226どうした
69 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/08(火) 17:38:52.22 ID:ADt6WLxlO
REITを全部売却したお。

明日から一段高になる予感がするお。
70 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/08(火) 19:28:52.82 ID:4ldImuYxO
>>61
ﾘﾃｰﾙと福岡はイオン持ってたと思う
でも確か優良物件だったと思う
ヤバいのはむしろトップのヨーカドー物件のような気がする…
71 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/08(火) 19:57:10.30 ID:GkRxmXKy0
ユナのダイエーはどうなんだ？
72 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/08(火) 21:20:19.78 ID:/KywBGbC0
どこも貸借倍率すごいな。
リート信用売残はヘッジ売りと空売りどっちが多いんだろうか？
73 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/08(火) 22:41:24.78 ID:K6WH6ArE0
今の水準ではヘッジだね。
配当払い喰らいたくないし。
74 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/08(火) 23:23:58.25 ID:Glsp6AMu0
JREIT　　 　４．６５％ （△０．０４％）
円債０５年　０．８１％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．３４％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．０６％
円債３０年　２．３７％
電力株 　 　２．２０％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．７８％ （△０．０３％）
米債１０年　３．５２％ （▼０．０１％）
欧債１０年　４．０１％ （△０．０２％）
75 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/08(火) 23:53:57.41 ID:SgE9Xwp20
Pending Home Sales Hit New Record Low
http://biz.yahoo.com/ap/080408/pending_home_sales.html
あひ～

76 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/09(水) 09:54:49.71 ID:kfOYyPh+0
いつも信用売残が急激に増えたら、翌日は寄り天で下がるよなぁ。

77 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/09(水) 10:00:09.96 ID:+xPUw/AC0
>>74
おつ　
78 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/09(水) 13:25:34.65 ID:vFJg7YoA0
特別目的会社、連結ルール厳格化・会計基準委、国際団体と合意
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080409AT2C0801F08042008.html
79 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/09(水) 18:35:39.66 ID:Lao9NSLd0
そろそろ空売りしようと思ってる私は少数派か・・・。
80 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/09(水) 19:12:20.28 ID:KG8iBLlK0
何故昨日から空売らない？
81 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/09(水) 21:24:15.84 ID:Lao9NSLd0
>>80

初めての空売りってのもあり、ひよったからｗ
逆に質問ですが、
なぜ昨日から空売りと判断したのですか？
82 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/09(水) 22:06:27.52 ID:252a99bE0
JREIT　　 　４．８４％ （△０．１８％）
円債０５年　０．８２％ （△０．０１％）
円債１０年　１．３５％ （△０．０１％）
円債２０年　２．０７％ （△０．０１％）
円債３０年　２．３９％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．２１％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．８２％ （△０．０４％）
米債１０年　３．５４％ （△０．０２％）
欧債１０年　４．０３％ （△０．０２％）
83 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/09(水) 22:08:01.56 ID:uOc18Asq0
これがどれだけやばい話か把握出来ている人いる？
20年後はマンション買う世代が半減
これでも「長期投資すればいつか報われる」って言い続けるの？


http://www.nli-research.co.jp/report/researchers_eye/2008/eye080407.html
>最後に、クイズをひとつ。「201万、150万、119万。これが何の数字か、お分かりになるだろうか。」
>答えは、「それぞれ、2008年の35歳、25歳、15歳の人口である。」
マンションの一次取得層は、今後これほどの勢いで減少することが見込まれるのである。
84 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/09(水) 23:07:13.27 ID:grdIRXYi0
>>83
なんだか、日本と言う国は衰退の一途なんだろうね。
資産を外貨にシフトしていかねばならんのう。
85 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/09(水) 23:55:02.68 ID:HGmmG8Pt0
もう日本はダメだね
86 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/10(木) 00:10:57.23 ID:GDlPfaNP0
>>83
基本的にＲＥＩＴに関連するのは都市圏での人口。
87 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/10(木) 00:36:57.61 ID:sbVXZ3yZ0
人口減少は別に目新しい材料でもないし
レジ系の価格に少しずつ織り込まれてるんじゃないかな
たまに10%の利回りで10年持っていれば元が取れるなんて書き込みも見るけど
大半の人は理解していると思うな
88 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/10(木) 00:52:32.66 ID:YpgiRA5F0

今日の3226アコモ、50万割れるんじゃないかと気が気じゃなかった。
4/11の米国銀行の第一四半期決算の速報を見てからと思ってたんだけど、
明日あたりまた割り込むかな、、、。


ちょっとここ3週間で387Kから579Kへと50％近く上げたから、
明日あたり反動でまた一気にへこみそう。
たった10単位だけどあまり精神衛生上良くないね、、、。
89 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/10(木) 03:40:41.86 ID:KOe0mkgf0
3週間で50%もあがる時点で、すでに国債や社債みたいな債権扱いじゃなく、
市場では不動産株として扱われてるな
90 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/10(木) 08:39:08.96 ID:mIywl+VE0
もうだめだ、こうなったら子猫の給食のおかずを
一品減らすしかない。。。
91 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/10(木) 09:28:45.28 ID:aj04TMen0
また全開下落か
92 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/10(木) 11:21:15.77 ID:QzmCzVasO
また下り最速の旅が始まった。
93 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/10(木) 11:33:59.39 ID:OlzJ3qA50
プレミア50万割ったら起こしくれ
94 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/10(木) 13:17:08.41 ID:cWG9TOlZ0

＞89

確かに、、、

アコモは20営業日で47%も上げてる！！
近いうち増資だろうからその後39万前後になった時に考える、、、

それにしてもこんな短期間で50％なんて、、、
怖い
反動が、、、
95 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/10(木) 16:13:54.05 ID:qFMRlQGg0
株式増税で一番影響を受けるのはＲＥＩＴ
外人売りの中、買い手不在ではどうしようもない

96 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/10(木) 16:18:52.19 ID:Eu1XDUB60
＞９４、８９

５０年債とかはそれくらい動く。
日本では４０年が最大だが。
97 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/10(木) 18:34:16.82 ID:52jUjnlS0
まあどうせボックスだろうけど
今度の底は幾らになるかな
買い豚から見たらここ最近の出来高より
この前の暴落時、そして底売った辺りの出来高の方がまだ多いのが気掛かり
ってとこか
98 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/10(木) 20:40:27.51 ID:JHK+FEm70
みんなで東急(8957) を踏み上げてやろーぜ！
ちょっと買い板厚くしてやると、
あっという間に騰がるぜ！
99 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/10(木) 21:28:21.54 ID:Xff1LlIg0
JREIT　　 　４．９２％ （△０．０９％）
円債０５年　０．８２％
円債１０年　１．３４％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．０８％ （△０．０１％）
円債３０年　２．４０％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．２３％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．８２％ （△０．０１％）
米債１０年　３．４６％ （▼０．０８％）
欧債１０年　３．９５％ （▼０．０８％）
100 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/10(木) 21:52:46.42 ID:Eu1XDUB60
＞みんなで東急(8957) を踏み上げてやろーぜ！

売越株数は、まだ出来高の０．３日分ですけど…？？
101 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/10(木) 22:07:20.01 ID:mIywl+VE0
http://daibouchou.enjyuku-blog.com/archives/2008_03_post_225.html


元本割れリートを厳選投資したりしています。

元本割れリートって何？
こいつアタマおかしくないかｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
102 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/10(木) 22:42:13.26 ID:slsk9vCg0
>>101
「元本割れリート」
新しい用語だな
ただ・・・定義が難しい
103 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/10(木) 23:12:51.00 ID:iwDeK5qR0
そう言いたくなる気持ちはすごく分かる
104 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/10(木) 23:29:54.68 ID:R76jbM510
JリートのPERは25倍くらい？

高いでしょ、まだ。
不動産賃貸会社のPERだったら15倍もあれば充分だと思うよ。
105 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/10(木) 23:33:02.03 ID:Xff1LlIg0
元本割れリートか・・・・・・
・公募価格割れ
・初値割れ
・純資産価格割れ
・総資産価格割れ

他に何がある？
106 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/10(木) 23:35:26.09 ID:mCidbRdvP
明日は上げかのぅ
107 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/11(金) 00:50:19.22 ID:LwDeyhUn0
REIT指数のオプション取引ﾏﾀﾞｧ-? （･∀･ ）っ/凵⌒☆ﾁﾝﾁﾝ
108 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/11(金) 04:44:50.20 ID:yFRUo2dk0
>>99
乙
109 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/11(金) 10:14:04.19 ID:RmAYtpHC0
パパ元本割れＲＥＩＴ買いまくっちゃうぞーー
110 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/11(金) 10:17:20.35 ID:5hZhbIB70
自分も元本割れリート欲しいんですけど、どこで買えますか？
111 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/11(金) 10:21:55.63 ID:RmAYtpHC0
なかなか売ってません
大膨張氏が知っています
112 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/11(金) 14:55:44.96 ID:/GLTx+O+O
今日利回り10％以上のリート二銘柄買いました。
かなりお買い得で本当にありがとうございました。
113 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/11(金) 17:24:50.95 ID:UO/xuqsV0
池田銀行(笑)
114 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/11(金) 18:24:01.53 ID:FuQCEwvs0
池田銀行が08年3月期に有価証券処理損を計上、当期損益550億円の赤字に

池田銀行<8375.T>は１１日、２００８年３月期に保有有価証券の含み損処理で
７４６億円の損失を計上すると発表した。これに伴い業績予想を下方修正し、
連結当期利益見通しを従来予想の６０億円の黒字から５５０億円の赤字に修正した。
　
０７年１２月末には外国債券３３６５億円やＲＥＩＴ６１０億円など有価証券
９４７４億円を保有し、含み損が５４７億円に膨らんでいた。このため売却や
減損処理を実施した結果、売却損約５２０億円、減損処理約２２５億円の損失
を計上することになった。有価証券残高は３５７６億円、含み損は７５億円に
減少する。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080411-00000812-reu-bus_all
115 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/11(金) 21:25:09.86 ID:eqFiyKpF0
JREIT　　 　４．８２％ （▼０．１１％）
円債０５年　０．８６％ （△０．０４％）
円債１０年　１．３８％ （△０．０４％）
円債２０年　２．１２％ （△０．０４％）
円債３０年　２．４３％ （△０．０３％）
電力株 　 　２．２２％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．８２％ （▼０．０１％）
米債１０年　３．４９％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．９５％
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．５６％
東証１部（加重）１．７８％ （△０．０１％）
優先出資証券　２．８９％ （△０．０５％）

(～04/11)
http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_165080_1_1207916494.png
116 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/11(金) 22:37:09.87 ID:wGn5z4zc0
池田銀行、有価証券9474億円で含み損547億円だと、マイナス5.77%。

おれ、今年、平均１５００万ほど投資していて、損失２００万。
池田銀行よりダメ男になっていた･････orz。
117 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/11(金) 23:22:38.45 ID:w+iGMhHw0
元本割れリートって自分の「買値」より下がったリートのこと？ｗ
118 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/12(土) 01:48:23.37 ID:MO132Dpv0
元本割れリート＝PBR1倍以下のリート
119 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/12(土) 02:41:15.81 ID:lExxVCs10
ブラマン来るううぅぅぅ
120 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/12(土) 02:55:55.34 ID:0i6bQEXy0
まだG7があるから引けるまでは分からんぞ
121 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/12(土) 04:24:53.86 ID:tYprYOOl0
>>115
乙
122 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/12(土) 07:52:01.06 ID:wJZ49WbT0
３月の名古屋市のオフィス空室率は6.8％・06年以来の水準に
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20080408c3d0801b08.html
123 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/12(土) 12:18:49.25 ID:TC62ZpE70
>>118

そう云いたいんだろうな。

「元本」って投資家から見たら「買値」のこと。
PBR＝元本　じゃないｗ
124 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/13(日) 10:23:03.72 ID:MmMlEFo10
米ＲＥＩＴ反発は本物か？
http://veritas.nikkei.co.jp/scramble/index.aspx?id=MS2N1003C%2011042008
> 「ＲＥＩＴ（不動産投資信託）を今買えるだけ買っている。退職者にとっては天からの贈り物だ」。
> 米著名投資家でコメディアンとしても知られるベン・スタイン氏は、４月初めに開催された米
> 不動産株投資のコンファレンスで、業界の宣伝マンのごとくＲＥＩＴをもてはやした。昨年急落
> したＲＥＩＴは安値で買い時なうえに価格が下落した分、配当利回りも高水準となり、老後の
> 資金源として理想的な金融商品と同氏は強調する。
>
> この１～２週間でＲＥＩＴ推奨の声が市場関係者のあちこちで聞かれるようなった。というのも
> サブプライムローン危機の打撃を受けて、昨年大きく下落したＲＥＩＴが、今年３月に反発に
> 転じたからだ。
125 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/13(日) 11:00:34.64 ID:SJWzmLg20
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/blog-entry-113.html
こういうのよりも安全で良いよな。
126 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/13(日) 14:59:23.61 ID:atevUhFL0
日本ハウスニート投資法人
（投資家から全国のニートの養育費を集め、彼らの収入の90％以上を分配）

こういうののほうが安全じゃない。
127 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/13(日) 18:31:06.85 ID:dOHsmObQO
>>124
日本のリートはアメリカに比べればまだまだ。
128 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/13(日) 20:06:53.87 ID:51Rd6toIO
明日もグダグダかな？
129 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/14(月) 00:09:57.67 ID:SgNpGW730
地震と利上げがこわい。
関東大震災 + 利上げがきたら日本 reit 死亡確実

こんだけリスクがあるから、４％程度の利回りじゃ割に合わない。

税制優遇と負債によるレバレッジを考慮すれば、Jreit は ５－１０％ぐらいの利回りを
理論上たたきだせるはずなのに、どこかに金が消えてる。
130 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/14(月) 01:02:14.83 ID:J7FqnBUY0
ダイワJ-REITフェスタ2008
ttp://www.daiwa.jp/seminar/0805jreit/index.html
131 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/14(月) 13:10:46.13 ID:r+uCKeMi0
アセマネがストップ安張りつきしてるね
減益だけじゃなく配当まで大幅減配だったのか・・・
ほんとリートは大丈夫かな？もうそこらで崩壊が始まってる様子だけど
132 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/14(月) 13:20:09.04 ID:cZcJeBo80
不動産のリバトリってのは、相場がさがるのどうのとかじゃなくて
右を向いても左を向いても、どう見ても割安なのに
どのモデルでも買った瞬間利益でるのに下がり続けて
借入れ起こして買える奴がどこにもいねーだろ？って状態になった時が買い時。

だから、昔から大金持ちしか不動産は底値買いできないような仕組みになってる。
だから、2極化を促してしまう金融商品である。
だから、貧乏人は買った方がいい相場になっても金持ちの物件に高い家賃を払わないと
ならん事になる。
133 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/14(月) 13:24:24.84 ID:6+LtZ6mlP
意外に上げてるね^^
134 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/14(月) 15:19:12.63 ID:r+uCKeMi0
今度はＩＤＵがとんでもないのを出してきたよ・・・
下方修正、減益は珍しくなかった不動産関連に
とうとう大幅減配が始まりだしてね？
135 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/14(月) 15:23:55.99 ID:r+uCKeMi0
あ、減配じゃないわ
無配転落だ・・・
これは酷い
136 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/14(月) 15:40:03.98 ID:0hUZxnRk0
アコモは、予想されたとおりではあるが、
よい決算出してきたね。
それから増資はなし。
いずれ増資は不可避だろうが、とりあえずは無し。
137 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/14(月) 15:42:35.31 ID:3ZjuxoJB0
明日はオリックスとリテール決算だね。
オリは増資はないだろうけど、リテールは増資の可能性あるんじゃないかな？
俺なら明日までは怖くて買えない。
138 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/14(月) 17:18:02.28 ID:3PWk+PHw0
ちょｗｗｗ日コマの決算ｗｗｗｗｗ
139 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/14(月) 23:25:11.03 ID:AJW8rnGp0
JREIT　　 　４．９５％ （△０．１４％）
円債０５年　０．８３％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．３４％ （▼０．０４％）
円債２０年　２．１１％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．４３％
電力株 　 　２．２６％ （△０．０３％）
ガス株.　　　１．８５％ （△０．０３％）
米債１０年　３．４８％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．９３％ （▼０．０２％）
140 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/15(火) 02:19:53.40 ID:ccjnf6W/0
>>138
悪くない。というかむしろいいな
141 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/15(火) 03:33:09.12 ID:DIK770sK0
>>139
乙。
142 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/15(火) 10:05:24.84 ID:pBtKk25M0
>>140
日本コマーシャル投資法人　投資証券 (3229)下がってるし、
良くなかっただろwww
もしかして、寄りで買った？

143 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/15(火) 10:10:58.95 ID:zNueK91k0
日本コマは底近くで拾ってP社ほにゃららの書き込みの翌日離隔できた
売買うますぎだろ。。。

これからダヴィ、ケネ、クリといった名称の保有は避けるつもり
144 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/15(火) 10:17:08.47 ID:pSD/9BHs0
やっぱり、リートに春は来なかったね。

もう投げます。
145 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/15(火) 10:58:10.95 ID:/GXjJlRT0
ＲＥＩＴや不動産元気なのも今の内、雲下限で墜落するのは目に見えてる。空売りできる不動産は金のなる木だぜｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
146 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/15(火) 11:04:18.12 ID:g+R1MbFH0
今日も強いね
147 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/15(火) 11:05:57.80 ID:A5Y0Rgza0
エルシーピーって課税される恐れがあるから下がってんの？

課税されても、それでも高利回りだよな
148 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/15(火) 11:09:33.44 ID:PqX/mYd90
8951と8952って最近後場必ず１～２てぃっくぐらいＧＵするよな
149 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/15(火) 12:08:23.59 ID:XeptltGH0
>>147
課税リスクじゃなくて特定株主による持ち分比率が高まって、ＲＥＩＴ上場廃止や
銀行のノンリコースローン拒否が不安視されてるんでしょ。
特に銀行は今の状況だと融資しづらいと思うから、銀行以外のノンバンクから
ノンリコ調達するしかないだろうね。
150 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/15(火) 13:00:58.29 ID:wuCAQsmI0
クリード、下げてるな。
多分、決算がアレなんだろうな（´・ω・`）ｼｮﾎﾞｰﾝ
151 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/15(火) 13:36:47.51 ID:HjWC9uuc0
ここではマイナーだが、エクセレント、今日は下げているな。
６月決算だし、お買い得に感じるが、どうだろう？
152 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/15(火) 14:05:36.62 ID:PYuUESNc0
クリード、出来高多いねｗｗｗ

こりゃ漏れてるんだろｗ
153 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/15(火) 14:20:30.24 ID:8h7r8BZo0
>>151
決算が近いから下げるのでは?
154 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/15(火) 14:34:17.73 ID:DIUw4qHg0
リテール上げてるぞ。
好決算が出るかもしれんな。
155 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/15(火) 16:39:55.41 ID:XENm6RIn0
LCPの決算短信が東証に載ってた。
分配金、やっぱり落ちてきてるのかな？

https://www.release.tdnet.info/inbs/240f08a0_20080415.pdf
156 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/15(火) 17:25:47.50 ID:8GJTYuhI0
LCP
　　　　　　　　　　　　　　　　　いいいおおー
投資口1口当たり分配金　金11,100円
orz
157 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/15(火) 20:13:49.45 ID:HjWC9uuc0
>>153
ふつうは、決算にむけてあげるもの。
配当取りね。
決算発表は、決算からだいたい２ヶ月後。
権利落ち後、決算発表までは、増資懸念もあって、
株価が振るわないことは多いね。

エクセレント、「ケイアール不動産について」と題して、
適時開示が出ていたね。
ケイアール不動産が特別清算開始命令を受けたが、
無関係だという内容。
こういう適時開示が出されると言うことは、
何かしらの情報が流れて、それで売りが殺到したのかもね。
後場の状況は、前場と全く違っていたからね。
158 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/15(火) 20:49:05.18 ID:1lt3FrWyO
153、アホか？
159 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/15(火) 21:58:26.76 ID:TP+X93wR0
>>140
値下がり率No.1でしたｗ
160 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/15(火) 22:07:53.95 ID:YCEWDviT0
アッコッモ！
161 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/15(火) 22:45:54.58 ID:sweaA95u0
JREIT　　 　４．８３％ （▼０．１２％）
円債０５年　０．８５％ （△０．０２％）
円債１０年　１．３５％ （△０．０１％）
円債２０年　２．１１％
円債３０年　２．４２％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．２６％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．８７％ （△０．０２％）
米債１０年　３．５５％ （△０．０７％）
欧債１０年　３．９８％ （△０．０５％）
162 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/15(火) 22:53:55.06 ID:s+c+nDIC0
>>157
それっぽいね。
当投資法人および運用会社には関係なくても
興和不動産には関係あるんだろうか？
ググってみたが、良くわからなかった。
今日、全力買いしたので明日が少し不安でもある。
163 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/15(火) 23:34:19.99 ID:LYjEjfGl0
【調査】首都圏への集中浮き彫りに　東京都人口は全国の1割 東京と埼玉、千葉、神奈川の1都3県で総人口の27．3％－総務省
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1208256410/l50


やっぱりねー。
人口減少で売り煽る人いるけど都市部は、これからもっと過密になるよｗｗ
164 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/15(火) 23:50:53.18 ID:xI71cKIJ0
>>162

興和不動産に関係はある。
興和不動産ってのは1回潰れかかったの。
そんとき不良資産の塊を切り分けたのが今回ニュースになったとこ。
潰れる予定だったところが逝っただけだから何の驚きもない。
165 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/16(水) 08:17:43.98 ID:QaniembYO
>>145
踏まれ毎日はどんな気分？
166 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/16(水) 09:28:27.49 ID:YetmL1PO0
オリックスの巨大売り板はなんだこりゃ？
大口が決算見ての処分売りか？
167 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/16(水) 09:34:30.22 ID:YetmL1PO0
知らない間に消えてる。
みせかよ・・・
168 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/16(水) 10:59:03.86 ID:7TGxvNwT0
ＬＣＰ、減配で朝方弱かったが、プラマイゼロまで戻してきた・・・。
169 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/16(水) 15:01:59.38 ID:dR/0GZ3x0
ナイアガラｗｗｗｗ
170 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/16(水) 15:24:57.74 ID:Ln3hPIGh0

35、36、37と　私の人生　暗かった
市場はどんなに　暗くとも
夢は夜ひらく

前を見るよな　柄じゃない
うしろ向くよな　柄じゃない
よそ見してたら　泣きを見た
夢は夜ひらく

一から十まで　馬鹿でした
馬鹿にゃ未練は　ないけれど
忘れられない　銘柄ばかり
夢は夜ひらく

夢は夜ひらく
171 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/16(水) 18:32:17.04 ID:gxhKuoab0
>>148
こいつがフラグ立てたから
どっちもプラマイ0まで戻しやがった＞＜
172 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/16(水) 21:10:41.04 ID:uzQNofRl0
クリード下げるな～
多分、アレなんだろな～

インサイダーは合法だからな～
173 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/16(水) 21:28:00.15 ID:YKzPFfGS0
JREIT　　 　４．８３％ （△０．００％）
円債０５年　０．８７％ （△０．０２％）
円債１０年　１．３６％ （△０．０１％）
円債２０年　２．１２％ （△０．０１％）
円債３０年　２．４２％
電力株 　 　２．２６％ （△０．００％）
ガス株.　　　１．８８％ （△０．０１％）
米債１０年　３．６１％ （△０．０６％）
欧債１０年　４．００％ （△０．０２％）
174 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/16(水) 22:20:30.48 ID:CJNj/bYK0
確定申告で、去年に利確したREITを取得価格１０００万の特例で
申告したんだけど税務署から対象外だと電話がかかってきた
野村證券のHPでは対象になってる。
　国税庁のHPじゃわからなかったけどどっちが正しいの？
　RETIは上場株式等に含まれなの
　期間も平成１４年の４月に所得して去年(１９年)の２月だから期間
　も対象内と思うけど
175 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/16(水) 22:42:54.12 ID:YKzPFfGS0
http://www.nta.go.jp/taxanswer/gensen/2884.htm

上記の「上場株式等」には、公社債投資信託以外の証券投資信託（特定株式投資信託を含みます。）の受益証券及び
証券投資信託以外の投資信託で、公社債等運用投資信託に該当しないものの受益証券及び特定投資法人の投資口も含まれます。

特定投資法人の投資口
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
特定投資法人
http://reit.blog.shinobi.jp/Entry/19/
176 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/16(水) 22:47:46.94 ID:itoczbYK0
税務署は金融商品の知識はほぼ０
177 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/16(水) 22:50:47.62 ID:YKzPFfGS0
http://www.tse.or.jp/learning/tax/index.html
178 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/16(水) 23:04:15.80 ID:itoczbYK0
無駄飯食ってる役人をクビにすればガソリン暫定税率なんか再可決せずにすむのに
179 ： ◆2VmrvuYWu6 ：2008/04/17(木) 00:33:45.77 ID:YFQuyevy0
>>178
首にするために査定する人を雇わなければならないので、結局同じじゃね？
180 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/17(木) 08:13:59.07 ID:seLDv69b0
少なくともボ－ナスカットぐらいはやってほしいな。
181 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/17(木) 09:29:39.18 ID:0OH+00eS0
>>161
乙
182 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/17(木) 10:18:49.76 ID:6wjcLVQr0
出来高少ない･･･
183 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/17(木) 10:32:07.46 ID:V3zS78y30
俺のシコリまくりのスターツ、本日134000で損切りしたよ。
100万円の損確定、Orz。
この損は、エクセレントで取り戻そうと画策しているが、
はてはて、意外と上がらないのは何故だ？
もしや増資とか？
何も無ければ、オリ、プレミア、ケネ、ユナ、阪急と比較して、
65万円は堅いと踏んでいるんだが…
184 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/17(木) 12:05:23.38 ID:81yRx41E0
>>183
エクセレントは昨年の7月くらいに増資をやったんで、この時期の増資は考えにくいんじゃないか？
昨日、今日とこの銘柄にしては出来高できてるから誰か売りたい人が売っているんじゃないの？
185 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/17(木) 12:43:40.44 ID:P6N1FaQc0
役人の給料が良いって信じているバカいるんだなあ・・・
186 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/17(木) 12:48:48.00 ID:V3zS78y30
>>183
おれも一応そう思って入るんだけどね。
だから大量に得苦瀬廉徒を買い込んでいるんだな…
187 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/17(木) 12:52:43.08 ID:z88do5RV0
>>184
エクセレントのＬＴＶって前回増資したときともうかわらないんだよね。
まあ、この市場動向でやったりはさすがにしないだろうけど。
188 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/17(木) 13:27:30.32 ID:81yRx41E0
>>183
エクセレントを大量ってどのくらい買い込んでるの？
ここは板が薄いから、大量だと売るのに苦労するよ。
189 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/17(木) 13:57:06.41 ID:V3zS78y30
>>188
平均572000円で20口。
このスレの住人は資産家が多いから、
大量という程ではないかも。
自分にとって大量ということね。
20口でも一機には売りにくいんだよね。
190 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/17(木) 14:14:58.74 ID:81yRx41E0
>>189
20口程度ならそれほど苦労することはないでしょう。（大量というから100口以上かと思ってた。）
一気に売れば1万円くらい下げてしまうかもしれないけど、分けて売れば自分の売りで値段を下げることもなさそう。
ていうか、今売ってもスターツの負けは結構取り返せそうじゃないか？
65万まで待てば負けを取り返しておつりも来そうだね。
191 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/17(木) 20:43:27.05 ID:xtSNvpyv0
JREIT　　 　４．７０％ （▼０．１３％）
円債０５年　０．９２％ （△０．０５％）
円債１０年　１．３８％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１５％ （△０．０３％）
円債３０年　２．４４％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．２７％ （△０．００％）
ガス株.　　　１．８６％ （▼０．０２％）
米債１０年　３．７０％ （△０．０９％）
欧債１０年　４．０８％ （△０．０８％）
192 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/18(金) 06:31:43.33 ID:x5VJXu0U0
また韓国人がやりました・・・

【韓国】アテネ五輪で金メダルの李元熹選手：「日本が柔道宗主国と言うが、本当はウリナラの柔術が起源です」 ★２ [04/16]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1208437884
193 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/18(金) 08:29:04.97 ID:xrlxrjW70
J-REITとは関係ないね
ハン板でやってくれ
194 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/18(金) 12:20:22.93 ID:NuOt9qTz0
>>189
　　 _,,....,,_　 ＿人人人人人人人人人人人人人人人＿
-''":::::::::::::｀''＞　 ｴｸｾﾚﾝﾄ投げ売りしちゃってね！！！＜
ヽ:::::::::::::::::::::￣^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^￣
　|::::::;ノ´￣＼:::::::::::＼_,. -‐ｧ　　　　　＿_　　 _____　　 ＿_____
　|::::ﾉ　　　ヽ､ヽr-r'"´　　（.__　　　　,´　_,, '-´￣￣｀-ゝ 、_ イ、
_,.!イ_　　_,.ﾍｰｧ'二ﾊ二ヽ､へ,_7　　　'r ´　　　　　　　　　　ヽ、ﾝ、
::::::rｰ''7ｺ-‐'"´　 　 ;　 ',　｀ヽ/｀7　,'＝=─-　　　 　 -─=＝',　i
r-'ｧ'"´/　 /!　ﾊ 　ハ　 !　　iヾ_ﾉ　i　ｲ　iゝ、ｲ人レ／_ルヽｲ i　|
!イ´ ,' |　/__,.!/　V　､!__ﾊ　 ,'　,ゝ　ﾚﾘｲi (ﾋ_] 　　 　ﾋ_ﾝ ).| .|、i .||
`! 　!/ﾚi'　(ﾋ_] 　　 　ﾋ_ﾝ ﾚ'i　ﾉ　　　!Y!""　 ,＿__, 　 "" 「 !ﾉ i　|
,'　 ﾉ 　 !'"　 　 ,＿__,　 "' i .ﾚ'　　　　L.',.　 　ヽ _ﾝ　　　　L」 ﾉ| .|
　（　　,ﾊ　　　　ヽ _ﾝ　 　人! 　　　　 | ||ヽ、　　　　　　 ,ｲ| ||ｲ| /
,.ﾍ,）､　　）＞,､ _____,　,.イ　 ハ　　　　レ ル｀ ー--─ ´ルﾚ　ﾚ´
195 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/18(金) 13:09:01.64 ID:2nKPNFP10
8866社員炭酸疑惑？
ソースはCNBC
196 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/18(金) 14:05:08.97 ID:2nKPNFP10
後場急に売られてるねえ
197 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/18(金) 22:05:07.57 ID:PD0XVTGr0
日コマ買おうか迷ってたら取られたorz
198 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/18(金) 22:46:18.15 ID:h9N1gXDH0
アメリカすごいねえｗ
こりゃあ明日はバク上げ確実か。３月のどん底で買ったやつは神棚
199 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/18(金) 23:02:54.83 ID:DdMIfoX60
JREIT　　 　４．７２％ （△０．０２％）
円債０５年　０．９３％ （△０．０１％）
円債１０年　１．４０％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１６％ （△０．０１％）
円債３０年　２．４３％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．２５％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．８５％ （▼０．０１％）
米債１０年　３．８０％ （△０．１０％）
欧債１０年　４．１１％ （△０．０３％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．５３％ （▼０．０３％）
東証１部（加重）１．７５％ （▼０．０３％）
優先出資証券　２．９０％ （△０．０１％）
(～04/18)
http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_167539_1_1208527323.png
200 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/18(金) 23:06:38.60 ID:h9N1gXDH0
失礼明日は土曜日だった。俺も動揺してるな。ここ最近の上げに・・・・
201 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/19(土) 01:58:08.39 ID:LwLsDlQF0
LCPおわっとるなｗ
202 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/19(土) 04:27:35.76 ID:fQYN64yJ0
>>199
乙
203 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/19(土) 07:42:07.27 ID:3VIsCHvX0
昨日、日コマ全部離隔しちゃった。
今年3度目の失敗。
先が読めてないorz
204 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/19(土) 12:11:22.40 ID:16QrY7+P0
金融危機はもう終了？　
結局、最近買えたREITは公募のNBFだけだった。

難しいね。
205 ：アコモ餅杉：2008/04/19(土) 16:57:40.27 ID:M2L5A/4z0


アコモの掲示板で増資しそうだとか
あまりに先見の明があるかのように議論している輩がいるけど、
何のこと無い、PBRが１倍超えて来たら近々増資することは既成事実だろ？
3/23に三井不動産の社長が日経で
「増資できないREITは退場しろ」って趣旨のこと述べてんだから。

親会社の社長のコメントなんだから、
ある意味これぐらい明確なプレス発表はないわな・・・
206 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/19(土) 19:04:36.82 ID:DUFweNpG0

> > 205


　おいらは増資自体は否定しない。今後の金利上昇マージンを考えると不可避だろう。

　アコモのLTVは表記上58.6％とはいえ、実態ベースでは60％は超えていると考えるべきだからな。
（”有利子”負債では無いけど敷金や保証金（相当額）は紛れも無い「Debt」。
将来的に返済しなきゃいけない負債に変わりないからね・・・）。

　増資に良い増資とそうでない増資があるなら、是非前者を追い求めて欲しい。
今おいらが興味あるのは”いつ”増資があるかより、増資でどの位「希薄化」するかだな。
去年のジョ○ント　みたいに3割もダイリュートした際には流石に一旦その割合分調整するだろうな。
207 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/19(土) 19:18:55.37 ID:2Ae05WQc0

アコモの連中増資があるかないか議論しているけど、
そもそも増資になんでそんなこだわるのかなぁ？？？

一般的には増資して資本金増えると会社の場合評価あがるんじゃね？？？
208 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/19(土) 19:41:17.27 ID:6IIoI7BY0
>>205
どこの掲示板か良かったら教えてください。
209 ：むしろマイ：2008/04/19(土) 20:34:48.02 ID:DUFweNpG0


＞　　＃２０７

　増資したら希薄化するから嫌がられるんだろうが。

　とは言え、今後の成長スキームと投資口あたりの希薄化
　のバランスで有利かどうか決まると思うな。

　「Ｍサイズの羊羹を5人で分けるのと、
　Ｌサイズのちょっと大きめの羊羹を8人で分けるのと、
　どっちが一人分の分け前が多いか？？　」

　って言われたって、
　「（Ｌサイズに）大きくなる度合いによる」
　としか言えないじゃん？


　日本アコモデーションは三井不動産系だから
　増資するにしても既存株主（投資口主）の権利を尊重して欲しいっす。
　間違っても毀損株主にはしないでね！　三井さん。


　ただ心理的には増資したら一旦かなり売られるだろうな・・・
　それにしても昨年の某ジョイン●は醜かったねぇ。。
210 ：増資はやめて：2008/04/19(土) 23:19:49.40 ID:DUFweNpG0

＞>２０６

増資に良いも悪いもない。絶対反対。絶対反対なんだけど日本アコモドーションは増資すること既に表明してるんだよな？確か３月に日経新聞で俺も読んだ。

だけどもう定款で定めたLTV比率の上限６０％だっけ、に限りなく近づいちゃったからやらないのも困る。問題はどのぐらい大量発行するかだろう？まさか第三者で身内だけ有利発行はないよね？
211 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/20(日) 10:22:04.51 ID:K6RZ/mle0
何のために増資するかじゃない？

仮に増資して発行済み口数が2倍になっても、
それでビル買って分配金をが2倍以上にできんならそれでOK。
212 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/20(日) 11:48:09.89 ID:DEdx6qqg0
あ～畜生！ハゲタカは.3月の底で買い占めていると思うだけでイライラしてくる
やっぱあいつらはうまいなあ・・・・・
213 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/20(日) 12:16:37.37 ID:WnOc9l7n0
>>212
奴等も生活がかかってるからな
214 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/20(日) 12:46:26.78 ID:nSfXUtm80
>>212
安値更新中のLCPならまだ底で買えますよｗｗ
215 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/20(日) 13:02:07.06 ID:xxQgq4Bi0
残念ながら３月に買った
３９万のアコモも５５万の日ロジも６４万の東急も
先週全部売ってしまった。
３月の大底のあの日はお祭りだったからねえ。
また買い場は来ると思うのだが、当面の底は３月で小休止か。
ＬＣＰは２７万で買って含み損更新中。買い増しはしない。
216 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/20(日) 16:00:11.13 ID:XyQLeEYF0
LCPとリプラスを配当ねらいで買ったんだが、下げがどうにも止まらん。
何とかしてくれ。
217 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/20(日) 16:30:56.52 ID:xVNdgyHl0
>>216　LCPは何故、級に分配が減少するんだ。
218 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/20(日) 23:27:09.04 ID:HgtVOzphO
>>212
外人は、１月売り越し、２月買い越し、３月売り越し。
外人が売るから下がって、買うから上がるわけだが。
何れにせよ、外人も儲かってないよ、きっと。
219 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/21(月) 00:02:34.35 ID:/f85kaHm0
>>211
新しい物件を運用したいなら、別のREITを立ち上げればいいじゃないか。
既存のREITを都合の良いゴミ捨て場にされては困るし、
そうでなくても物件のポートフォリオが変われば
当初REITに投資したときの目論見が崩れかねない。
REITはその性質を考えると安定性を重視すべきだ。
物件売却で配当出してる土地転がしREITに至ってはただの不動産屋だ。
220 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/21(月) 00:52:47.86 ID:p4BdfzDT0
LCPって孤高じゃなかったっけ？
221 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/21(月) 00:59:56.50 ID:miCnaRHG0
REITの増資は物件がいずれ老朽化すること考えればしょうがない。
運用益は90%分配が絶対である以上、内部留保は許されないしな。
まあ債券発行か金利上乗せで銀行から借りる手もあるし、そうしてるREITあるよな。
公募増資と借金のどっちが既存ホルダーに得かはシラネ。
222 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/21(月) 01:13:29.31 ID:/f85kaHm0
>>221
減価償却費の分、キャッシュは留保されるはず。
物価上昇を考えるとそれだけで物件の取得は
できないかもしれないが、今のように無節操に増資する必要はない。
223 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/21(月) 08:46:03.38 ID:8d/zoueO0
キャッシュを積むっていっても、リアルキャッシュを積んでるのではなく
会計上キャッシュを積んでるだけだから、
本当に立替が必要になったときに手持ちキャッシュがなければ、金を集める必要はあるでしょう
224 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/21(月) 09:11:02.65 ID:CpLY6ok20
ＬＣＰ、ブン投げ来ての上場来安値更新。

相場地合いが好転しての独歩安。こりゃ、ダメだな・・・。
225 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/21(月) 10:01:09.96 ID:LIDCRmKF0
>>220
孤高というよりは

狐だったようだな。
226 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/21(月) 11:28:56.05 ID:EOiVzMSr0
ビルファンド140乗せてくれ＞＜
227 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/21(月) 14:27:34.25 ID:HoC+r1KL0
東急も90万まで戻してきた～～～～～～～～～
228 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/21(月) 15:03:41.69 ID:/BE+maYr0
ナイアガラｗｗｗｗ
229 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/21(月) 18:08:16.62 ID:iB1IL6EQ0
ＬＣＰ、リバるから買っとけ
230 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/21(月) 18:32:31.57 ID:ENOIw1jd0
アコモ、本日増資発表はガセだったの？
231 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/21(月) 18:41:47.15 ID:YTDFOfIp0
2ch信じる人いるんだ。
232 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/21(月) 20:37:02.10 ID:uRRk8pQO0
>>228
底付近で買った人が利益確定じゃね？
233 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/21(月) 21:02:06.11 ID:qgqru0AR0
JREIT　　 　４．６７％ （▼０．０５％）
円債０５年　０．９８％ （△０．０５％）
円債１０年　１．４６％ （△０．０６％）
円債２０年　２．１８％ （△０．０２％）
円債３０年　２．４５％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．２５％ （△０．００％）
ガス株.　　　１．８５％ （▼０．００％）
米債１０年　３．７２％ （▼０．０８％）
欧債１０年　４．１０％ （▼０．０１％）

４月末権利落ちは、指数で6.68 と推定。
234 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/22(火) 13:02:12.31 ID:6J+dx5nGP
LCP・・・
235 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/22(火) 13:17:58.57 ID:vHo0Q4Oh0
LCPってどれのこと？
236 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/22(火) 13:26:54.77 ID:mRuXg85U0
>>235
おまえはもうやめとけ。恥曝し
237 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/22(火) 16:14:09.51 ID:N56RaOgv0
ニューシティ

https://www.release.tdnet.info/inbs/34160930_20080422.pdf

第３者割当だからマシとします・・・・orz。
238 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/22(火) 16:34:18.82 ID:Sl7beOSE0
>>235
８９８０
分配金が１１１００まで落ち込んだからＬＣＰは決して安くないねｗ
239 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/22(火) 17:28:50.89 ID:N56RaOgv0
ニューシティの次期８月度分配金、10,050円かよｗ

第３者割当増資より、減配のほうが痛いお。
240 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/22(火) 21:01:21.58 ID:jYAdHdcH0
ニューシティの分配金ｗ

もう低位のレジ系は買えないな。
241 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/22(火) 21:48:21.30 ID:7wleti2n0
ニューシティ１０年持ってりゃ元が取れるから
って言ってた奴の目玉引っくり返りそうになってるだろうな

これだからリートの利回りは当てにならない
242 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/22(火) 21:55:30.69 ID:zaMsHFVv0
俺の野村デジ（３２４０）平気？

今のところインサイダーの影響なさそうだが
243 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/22(火) 21:55:55.34 ID:G9LXzvIV0
ＬＣＰは分配金落ちたからといって落ちすぎじゃないの？
244 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/22(火) 22:06:12.03 ID:7wleti2n0
ＬＣＰといい、ニューシティといい利回りが10％オーバーってのは
ある意味死亡フラグだな
何かが待ってる
245 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/22(火) 22:31:50.14 ID:fh4p72hI0
野村デジ（笑）
246 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/22(火) 22:48:58.49 ID:XPowMiI50
NCRの減配はここで先週警告されてたんだね。
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1105826312/578
247 ：増資警戒レベル？？？：2008/04/22(火) 23:05:24.63 ID:lJ5qo3TL0
「JREIT　増資」
でググッたら
こんなHP見つけたんだけど、、、、、、

http://homepage2.nifty.com/ykf/


「平成20年4月20日現在」の記事だけど、

これ見ると、日本アコモデーション、なんと
以前の増資は50万でやってる！

それより、気になったのは「増資警戒レベル」って注釈を見つけちゃった。

ここの主催者ってかなり著名な方みたいだけど、
アコモの増資可能性が高いって根拠は何だろう？　　
248 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/22(火) 23:12:22.89 ID:dKm6vuyS0

　てっきりアコモの増資がそろそろかと思っておったら、、、

　おいおい。　勘弁してよ。
　同じ2月/8月決算のニューシティが増資だぞ！

　https://www.release.tdnet.info/inbs/34160930_20080422.pdf

　それも、28万円台で・・・
249 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/22(火) 23:28:33.19 ID:AzCYljWR0
ニューシティーはもともと物件売却益で分配をかさ上げしていた。
売却益無の巡航分配は１１０００円弱。

時期決算の予定をちゃんとみてないけど、
物件売却益が含まれてるって書いてあるから、
巡航分配がまた下がったのかな？
250 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/22(火) 23:33:04.71 ID:JlAVfTkX0
JREIT　　 　４．６９％ （△０．０２％）
円債０５年　１．００％ （△０．０２％）
円債１０年　１．４８％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１８％
円債３０年　２．４３％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．２４％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．８８％ （△０．０４％）
米債１０年　３．７３％ （△０．０１％）
欧債１０年　４．１５％ （△０．０５％）
251 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/23(水) 00:49:48.79 ID:rbh6CADR0

日本アコモの増資にばっか気をとられていたら、、、、

なんと今日ニューシティが増資と分配金の減額（なんと2/3に、、、）。

アコモもＮＣＲも両方持っているから明日はどうなることやら、、、、

朝一番で売り逃げできるんだろうか・・・・・・
252 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/23(水) 01:13:49.07 ID:TD2y46WC0

アコモだけじゃなくって、明日はレジ系総崩れっぽいね？

逆に増資するならするで早く発表して欲しい（ような気がする）。

ちょっと自虐的過ぎるかなぁ
253 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/23(水) 01:22:31.00 ID:gqbGUTRF0
>>247
そのサイトのファンド膨張率って数字をみてみ。
そして他の銘柄と比較してみ。
254 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/23(水) 01:31:30.20 ID:gqbGUTRF0
ニューシティーレジデンス

１口あたり出資額
522,900円（増資前）　→　499,437円（増資後）
255 ：増資警戒レベル？？？：2008/04/23(水) 02:23:01.07 ID:rbh6CADR0

>>> 253

　このサイトの情報みると、レジ系はアコモやNCR
だけじゃなくって、全部「増資危険性大」か「増資警戒レンジ」
って言ってよい悲惨な状況みたいですねぇ。
256 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/23(水) 03:50:03.42 ID:gqbGUTRF0
>>255
だからレジ系が暴落してるわけだ
257 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/23(水) 08:25:40.34 ID:u0n/ZUzI0
NCRの気配29万だね。
正直、この程度の下げなら、ホルダーは全部うっぱらった方がいいんじゃないか？
258 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/23(水) 09:37:25.51 ID:gqbGUTRF0
ＮＣＲ（８９６５）の今日の株価予想

高値　２９万９千円
安値　２８万４千円
終値　２９万５千円
259 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/23(水) 09:45:11.58 ID:Le9g49eE0
ニューシティは、フィディリティへの第三者割り当て価格（285,579円）にサヤ寄せされてる。
260 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/23(水) 11:46:40.67 ID:Le9g49eE0
ＬＣＰは本当に酷い。

糞リートは手出し無用か・・・。
261 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/23(水) 12:46:10.80 ID:rSIQyo800
ＬＣＰは一体何が出てくるんだ？ＫＹ増資か？
262 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/23(水) 12:47:05.45 ID:L5/GpPaR0
LCPを見てると20年前の阪神を思い出す
263 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/23(水) 13:04:51.72 ID:A5dOnreM0
LCPは、素直にジョイントやリプラスと同様、利回り10％にむけて、
調整をしているところでしょう。
むしろ妥当な序列への調整。
スターツは機関が買っていないので逆に売られずに強いが、
はてはて、流石に権利落ち後、10％にむけて下げるのかな？
おそろしやレジ系。
264 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/23(水) 17:04:40.21 ID:KOKT960A0
増資回避のために物件売却したら、下手すれば購入値段より安く売却する羽目になって批判されるから、
そんな批判されるより公募割れでも増資強行したほうがましでしょ？オリジネーターにとっては
265 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/23(水) 17:26:46.10 ID:KOKT960A0
8957 東急リアル・エステート投資法人
短期借入金の金利決定に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/home/oracle/00/2008/14170f1/14170f10.pdf

8978 アドバンス・レジデンス投資法人
資金の借入れおよび金利決定に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/home/oracle/00/2008/44170f7/44170f70.pdf
266 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/23(水) 18:34:57.20 ID:KOKT960A0
8983 クリード・オフィス投資法人
平成20 年4 月期の運用状況の予想の修正のお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/home/oracle/50/2008/34170ff/34170ff0.pdf

ｷﾀ━━━━━━（ﾟ∀ﾟ）━━━━━━!!!!
267 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/23(水) 19:10:09.10 ID:0ejgvpL70
ひどいw
268 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/23(水) 19:21:04.45 ID:dQJlAFif0
苦リード
これは酷い
269 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/23(水) 19:36:59.52 ID:Le9g49eE0
クリード、明日は権利落ち＆減配で酷いことになるなー・・・。
270 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/23(水) 20:07:17.55 ID:nDhgPTT6P
クリードってずっと前から下がり始めてたよね　インサイダー？
271 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/23(水) 20:16:51.74 ID:Ene0jpvj0
10％近かった予定利回り（笑）
272 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/23(水) 20:17:51.49 ID:I5x2fkm50
利回り落ちても時価総額高いやつ買っといてよかった。。。
REIT二極化してきてんね
273 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/23(水) 20:21:12.50 ID:I5x2fkm50
DA ケネ　クリ　パシ関連　ジョイント　リプラス　ニューシティなどあやしげな名前のところは買わないようにしてる
274 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/23(水) 20:23:24.13 ID:0qAIVdgG0
やっぱり配当利回り10％は、踏み込んじゃいけないキル・ゾーンなんだよね
少佐
275 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/23(水) 20:31:41.21 ID:mMTKXd5lP
>>273　ちょｗ　私の保有銘柄ばかり上げないでよｗ
276 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/23(水) 20:34:02.63 ID:I5x2fkm50
>>273こんなの買うなよ。。。
利回り落ちるけど財閥、時価総額大系が安心だ
277 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/23(水) 20:35:59.37 ID:0k4L9RwO0
ローンの借り換え断られて金利負担アップってやばいねクリード
これ他のREITも同じ事起きるんじゃないの
278 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/23(水) 21:56:08.22 ID:y123bP/R0
＞２７３

　　ニューシティの母体のリチャードエリスは、もともと生駒だろ…。

　　不動産コンサルでは一番信頼できるとこだったのに…。
　　
　　時代は変わるもんだな…。

279 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/23(水) 22:28:53.58 ID:oRAxnaDe0
JREIT　　 　４．６７％ （▼０．０２％）
円債０５年　０．９８％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．４６％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．１６％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．４２％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．２６％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．９２％ （△０．０３％）
米債１０年　３．７３％
欧債１０年　４．１５％

ニューシティーの分配金予想を反映すると、０．０４％下がりました。
280 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/23(水) 22:35:02.66 ID:I5x2fkm50
要は三菱と三井系で固めておけばいいじゃない
281 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/23(水) 22:47:06.41 ID:mTSitiHA0
>>274
賢い妹が言ってた通り
282 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/23(水) 23:50:57.76 ID:/BOyqEKK0
１０％近くの配当ゲットと喜んでたら
権利取った瞬間に減配かよ

リートっていったいどんなシステムなんだよこれ
283 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 00:10:28.92 ID:KQtIeimq0
いや、配当落ちを少なくするためにクリードが考えに考えた作戦なのだよｗｗｗ
284 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 00:11:25.12 ID:juL/xuao0
株だと配当性向30%予定で純利益が半分になって配当を維持しても配当性向60%となる
REITの配当≒純利益なんでどうしようもない
285 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 00:15:44.30 ID:OL8/nWSs0
クリード、最近売られてたから、やっぱりかと言う感じ。

まあ、インサイダーは違法ではないらしいから、しょうがないとあきらめるしかない。
286 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 02:23:29.74 ID:Un5E3oTY0
TOPリートがイートレptsで売れた。買ってくれてｱﾘｶﾞﾄ。
287 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 02:27:51.68 ID:Un5E3oTY0
>>247
そのサイト知らずにＲＥＩＴ投資するとはモグリでっせｗ
288 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 02:46:13.48 ID:rXr633qW0
>>279
乙
289 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 08:51:39.39 ID:juL/xuao0
日経マネーにREIT特集やってるよ
290 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 09:11:16.34 ID:+mMngNMB0
こりゃあリプラスもあれかもしれんね。
291 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 09:35:42.58 ID:QPuKxYgJ0
クリードﾜﾛﾀ
292 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 09:40:04.68 ID:98knEOaP0
レジ系は15%いかないと買いたくない
293 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 09:53:55.44 ID:juL/xuao0
>>292
同意
予想利回り15%欲しいな
下方する感じだし
294 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 09:54:39.72 ID:BRuQcI170
しかし、ＲＥＩＴは廃れたもんだなｗ

ビライフなんか出来高まだ１だぞｗｗｗ
おわっとる・・・
295 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 09:59:25.33 ID:b91EAclp0
reitは利回り２０％があたりまえの時代くるのか
296 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 10:05:03.17 ID:A6J+rAau0
そもそも利回りなんて用語を使える金融商品なのか、REITは！？
297 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 10:17:55.87 ID:xootxTOq0
クリの１５ﾏｿ割れﾏﾀﾞｰ
298 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 10:23:20.56 ID:cl/s9HzS0
要は、実物不動産投資の利回り程度は必要なんだろうな。
減配を考えれば、配当を取るのはリスキーと再認識・・・。

で、ここで一句

糞リート　配当取って　桜散る
299 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 10:26:45.60 ID:o7MfHB170
へたれREITの　しぐれてゆくか
300 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 10:27:35.23 ID:jxo8EBWX0
クリード　配当取って　桜散る
301 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 10:31:50.73 ID:BRuQcI170
クリードｗｗｗ

分配金貰っても５万下がってたら意味ねーよｗ
リート怖すぎｗ
302 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 10:36:38.98 ID:7KpqEHZS0
エルシーピーが出来高＆チャート的に底値っぽいけど
糞REITは買えないｗ
303 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 10:41:43.11 ID:QuC5SyET0
野村オフィス (8959)は846,000～824,000の窓埋めるまで、
買ったらダメ^^
304 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 10:42:05.57 ID:A6J+rAau0
何十年か前にもＲＥＩＴは一度崩壊して無くなったことがあったって
どっかで読んだけど、こりゃ今回もやばいんじゃないか。
305 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 10:51:14.49 ID:cl/s9HzS0
最古参の8951でも、上場したのは2001年9月だぞ！
老舗の優良リートのみ生き残るのか・・・。

306 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 10:59:07.13 ID:xootxTOq0
日経プラテンというのにクリときたらｗ
307 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 11:16:10.44 ID:04CiwhKb0
優良REITは、変動金利で1%で調達できるんだよな
これって、優良大企業並みの調達金利だな
308 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 11:34:27.49 ID:ZVhBF23d0
クリードショックでＲＥＩＴ崩壊気味だなｗ
309 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 11:43:04.86 ID:qGQNYazD0
やっぱり、クリはクソだったな、清算した方がいいんじゃない。
310 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 11:51:53.49 ID:8uxIAE390
>>298
＞実物不動産投資の利回り程度は必要なんだろうな。

でも親から糞物件を買わされたり、相場より高く押し付けられたりしてる
リートの仕組みから考えれば実物不動産の利回りは到底無理だろうね・・・
意味不明な顧問料みたいなのを親に払ってるとんでもない利益供与してるとこもあるし
311 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 11:59:59.93 ID:pvY/KBoW0
【医療崩壊】道路と命、どっちが大切？…公共事業費は減っても日本はまだ世界一　社会補償費はOECD平均以下　医療費は先進国で最低★２
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1208979801/
312 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 12:43:39.59 ID:+LGpvlNz0
日経夕刊REITがトップ記事だそうだが

どんな記事か？
313 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 12:53:24.72 ID:j3stN8y40


ケネディ楠、優秀だな。配当１５０００円か。　
栗ードとはえらい違いだ。


314 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 12:59:41.88 ID:Gkr6tSU20
アコモどうした？
315 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 13:25:26.46 ID:QuC5SyET0
>>312

<日経>◇ＲＥＩＴ物件売却加速、信用収縮で資金確保困難・07年度倍増
不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の間で保有不動産を売却する動きが広がっている。
世界的な信用収縮で資金調達が難しくなる中、
投資家への分配金（配当に相当）の原資を確保するために不動産の売却や入れ替えを進めているためだ。
物件取得件数も2年連続で減少し、拡大を続けてきたＲＥＩＴ市場は曲がり角を迎えている。
ＲＥＩＴの多くは昨年からの相場低迷で増資による資金調達が困難になっており、
金融機関も不動産の融資先を選別している。
新規の資金調達で物件数を増やしづらく、金利負担増も収益を押し下げる。
手持ちの物件を売却しても「優良物件を代わりに購入できる保証はない」ため、
賃料収入が先細りする懸念も残る。

316 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 13:26:12.35 ID:+LGpvlNz0
>>315
おお助かるよ
317 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 14:09:28.79 ID:QuC5SyET0
野村オフィス (8959)は824,000の窓埋めそうなんだが。。。
買うの怖くなってきたwww
318 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 14:09:42.61 ID:rXr633qW0
ぎょえええええええええええええええええええええええええええええ！！！！！！！
なんじゃこるああああああああああああああああああああああああああ
319 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 14:20:09.50 ID:juL/xuao0
安定して利回り5%前後キープしてくれればいいんだけどさ
320 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 14:31:32.70 ID:A6J+rAau0
>>319
なんと悠長なことを！
この客船は沈みかけて浸水しはじめてるぞ！
その船の中で、のんびりとした船旅できればいいんだけど、と言ってるようなもんだ。
321 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 14:46:56.20 ID:QuC5SyET0
野村オフィス (8959)824,000の窓埋めたら、買っとけばよかったorz

322 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 15:03:22.67 ID:LOTC5HHz0
本日引け成りで
クリードオフィース買ってみたんですが、アホでしょうか？
323 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 15:20:29.98 ID:dIaw/8Q1O
>>322
今日は買いサイン点灯ですね。
ここから期待できますよ。
324 ：322：2008/04/24(木) 15:46:50.11 ID:LOTC5HHz0
　悪材料も出てたしREITなので迷いましたが、
　下げ幅もさることながら、出来高を見て買いました。
　それにしても、昨今REITは厳しそうですね。
325 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 15:56:15.61 ID:FXZZP/aF0
なるほど
326 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 16:05:23.10 ID:GMMopKEl0
今日のクリード持ち越しは、ハイリスクハイリターンになりそうな予感
寄り時点で前日－５０Ｋ近かったし下げすぎだし、明日反発期待だけど．．．
明日の寄りがさらに下向く可能性も否定はできず．．．．．

難しすぎて手が出ないＹＯ
寄りから少し様子見ながらデイならいけるか？
327 ：322：2008/04/24(木) 16:18:18.41 ID:LOTC5HHz0
>>326　そうですね。
　普通の神経なら絶対買わないと思うんですが、
　自分は株の大暴落、逆張り専門で、この手法で上手くいってるんです。
　これが株だったら、この辺から20万くらいまで覚悟して、
　出来高見ながら買い下がればかなりの率で勝てると思うんです。
　しかしながら、
　REITは初めてだし、クリード自体よく調べていないので自信ないです。
　経済誌みると、サブプライムローンの影響で日本の不動産にたいしても
　外資が資金を引き上げてるとか、REITはかなり厳しい状況のようですね。
　まーGWあけどうなるかですね。
　
328 ：326：2008/04/24(木) 17:00:22.81 ID:GMMopKEl0
>>327

なるほど、自己基準に沿った買いなわけですな。
過去の実績もあるなら、きっとうまくいくことでしょう。

相場に勝つのは己を信じた者のみですよ

私なんて、やれチャートが～とかNYが～とか
で損こいてますよ．．．(´・ω・`)



329 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 18:28:07.26 ID:dIaw/8Q1O
まあここ３日は弱すぎ。
明日は反発する。
330 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 18:54:44.24 ID:yzIZjwTe0
まさにクリードショック
巻き添え？喰らったDA悲惨
331 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 19:14:19.52 ID:VKyb3/cu0
クリード、利回り10％目指すんじゃまいか。
332 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 20:30:48.25 ID:+0Wt+ZV7O
利回り商品(笑)
333 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 20:51:25.89 ID:cJdjmzDY0
初めて、氏ねじゃなくて死ねという株に今日出会ったね。


死ね。ボケが。
334 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 21:15:41.73 ID:cpBOC7XL0
REITとが上がるとたぶん俺んちの家賃が上がるからやだ。
335 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 21:23:30.72 ID:5BeO2h8V0
もうさあ、いくつかのREITは、解散したほうがいいと思うんだが・・・
336 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 21:31:33.77 ID:P+yQZRKY0
解散しても株主に戻すカネはねぇって場合もあるわけだが
337 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 21:36:03.30 ID:8uxIAE390
>>322
クリードが今回無理やり物件を売却して配当増やさなかったら、つまり巡航だと
いくら配当か知ってる？6700円だよ

分かる？どれくらいテンパッてるか
338 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 21:53:56.49 ID:TiqA4emd0
マジレスするとクリードは、69万で買っています。
でもたった2株なので何とか耐えられますが・・・
339 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 21:55:50.30 ID:cl/s9HzS0
>>330
決算、配当落ち前後にキナ臭い発表をする銘柄が多い。
来月は、ＤＡが決算。
配当取るのは危険な気もする・・・。
340 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 21:59:46.06 ID:Q/mSObOE0
解散したらどうなるの？
物件をぜんぶ売り払って、投資家に返してくれるの？
341 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 22:13:59.99 ID:P+yQZRKY0
REIT投資家は有限責任だから出資額以上の責任は問われませんよ
342 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 22:23:21.63 ID:OdElGV3+0
　本投資法人が解散し、清算される場合、投資主は、各投資主の有する投資口の口数に応じて

残余財産の分配を受けることができます。
343 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 22:27:46.12 ID:bwLqs3bj0
JREIT　　 　４．７９％ （△０．１２％）
円債０５年　１．０６％ （△０．０８％）
円債１０年　１．５０％ （△０．０４％）
円債２０年　２．１８％ （△０．０２％）
円債３０年　２．４４％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．２８％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．９１％ （▼０．０１％）
米債１０年　３．７８％ （△０．０５％）
欧債１０年　４．１５％
344 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 22:33:32.29 ID:bwLqs3bj0
>340
ETFの清算とは違って、不動産を清算しようとしたら足元を見られまくり。
親会社かそれに類するところが出資するファンドがＴＯＢをかけて上場廃止じゃないの？
345 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 22:59:26.15 ID:juL/xuao0
間もなく新築住宅販売件数！！！
346 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 23:00:28.65 ID:juL/xuao0
新築住宅販売件数は下？
347 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 23:09:20.92 ID:9qqZ5Q880
５８予想が５２．６
アメリカの話な
348 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 23:10:37.15 ID:9tjHFwqX0
アメリカって多くの人が中古住宅に住んでるらしいね。
変なのｗｗ

絶対新築のほうが良いじゃんｗｗｗ
349 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 23:11:33.97 ID:9qqZ5Q880
借金の借り換えできなくて物件売るとかこういうのが出始めたらもう終わりだろ。
どれが最初に逝っちゃうか見ものだな。それもどういう方法で逝っちゃうのか。
出資者連中にはどの程度戻ってくるのか・・・直近価格の半値あたりかｗ
350 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 23:12:43.84 ID:9qqZ5Q880
>>348
アメリカは土地よりも家に価値がある国だからそうなる。
中古の家かってリフォームして高く売るのは業者だけじゃなく一般人もやってる。
351 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 23:25:35.41 ID:KQtIeimq0
>>348
新築ばかりありがたがる日本人のほうが変なんだが。
新築買って一日住んだらもう中古。
たった一日で資産価値が数百万も下がる新築を買う奴はただの見栄っ張りかアホって思われてるぞ。
352 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 23:35:59.51 ID:1vqm6+Jo0
>348
家自体が長持ちするのと、新築の品質が今ひとつなんで、あるていど
人が住んだ中古の方が安心だそうな。


ってアメリカ帰りが言ってた。
353 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 23:43:15.91 ID:o7MfHB170
>>343
乙
354 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/24(木) 23:54:40.76 ID:zHcb4lVr0
地震国日本とメリケンの住宅事情の差もある。
向こうの家は地下室があたりまえに存在し、その下に基礎が打ってあったり
１階建てで家自体の垂直方向のｐ重量が少なかったりするので耐震性も程ほどにある。
さらに乾燥地帯に建ってりゃ200年住宅とか言い出すのも無理はない。
355 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/25(金) 07:36:09.12 ID:UKWz++mx0
とうとう雪風氏のポートフォリオトップにＬＣＰ。
含み損大きすぎて塩漬けですか。つらいね。
356 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/25(金) 08:00:34.15 ID:KAnO063X0
DOW JONES EQUITY REIT INDEX順調に騰がってるけど、
米にはクリード、ニューシティみたいな減配リートないのかも。。。
357 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/25(金) 08:08:48.38 ID:Tj2I4sND0
>>315
のような日経の記事、これ以前の日経のJ-REIT関連記事を見るとネガティブ
キャンペーンをやっているように思うよ。
ファンド等がロングショート運用やっているみたいだから、安いものはより安く
高いものは下がらないのだろうね。
COIもオフィス系ではDSCR最低、分配金に占める売却益も高かったから仕方がない
かも。DAOとかも難しそう。
とことん下がって周りがみんな危険だ、といいだしたら買いたいけど3年くらい平気
でもてる人じゃないとつらいかもね。
358 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/25(金) 08:11:01.18 ID:06cKGBmnO
今日は反発するだろさすがに。
359 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/25(金) 08:14:24.98 ID:d9yLUfpF0
利回りはやっぱり15パーセントは必要。
360 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/25(金) 09:37:11.96 ID:p/hza67S0
今日もレジデンシャル系が叩き売られてる。

昨日の日経記事は大きいね。
「住宅型　利回りが高止まり」なんて記事は、まさにネガティーブキャンペーン。
361 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/25(金) 09:53:45.91 ID:8f029Ex/0
郵政がマンション分譲・都心の社宅跡地活用、開発会社と連携
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/hotnews.aspx?site=MARKET&genre=c1&id=AS3S24018%2024042008

ゆうちょもマンション参入
在庫がだぶついてるのにまた供給が増えるのかｗ
362 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/25(金) 10:22:08.22 ID:Tj2I4sND0
ファンドも永久にショートしているわけじゃないから、どこかで買い戻すんだろう。
NBFとかは米国REITやオリジネータの三井不動産と連動しているからどうも下がり
そうにない。つられて住宅REITも上がると負けてしまうから必死なのかもね。
銘柄によって差が激しいからJ-REITすべての内容が悪いわけではないんだけど。
住宅でもNAFとかが安くなったら拾いたいな。
363 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/25(金) 10:37:56.59 ID:ar9I1BX80
クリードショックから一夜明けて、立ち直ったみたいけど、大丈夫か？
364 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/25(金) 12:40:03.61 ID:4Cy5x5wD0
名古屋駅周辺良かったみたいだね。
365 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/25(金) 12:40:57.58 ID:T20AiQmj0


　　　　誰か、
　　　　　　売却益を除いた賃料収入だけの利回りのランキングを
　　　　　　　計算してくれ～



366 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/25(金) 13:40:51.06 ID:onlOyitw0
reit指数、昨日からずっと日経の上げを全く無視してジリ下げしまくってるんですけど、
どうしたもんかな～・・・
367 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/25(金) 13:49:30.65 ID:l3uamn6E0
長期金利が急上昇――１．６％台、先物は一時売買停止



　２５日の債券マーケットは長期金利（新発１０年長期国債利回り）が急上昇。０７年１１月２日以来の１．６％台に乗せた。
先物は暴落。中心限月の６月限は下げ幅が前日比で２円を超えたため、東証は債券先物相場の売買を一時停止
（サーキットブレーカーを発動）した。

　市場では「朝方発表の消費者物価指数が高水準で利上げ懸念が台頭したうえ、株式相場の一段高を嫌気した」
（邦銀系証券）との見方が出ている。ただ、急落のきっかけは「大型連休を控え、外資系業者の先物売り仕掛けで
『売りが売りを呼ぶ』展開になった」（生保）と指摘もある。



［ 株式新聞速報ニュース／ＫＡＢＤＡＳ－ＥＸＰＲＥＳＳ ］

提供：モーニングスター社



368 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/25(金) 14:24:23.81 ID:sYZGn11R0
配当落ちの銘柄、ずいぶん投げ売られてるね。
これじゃあ、怖くて分配金もらえねえw
369 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/25(金) 14:37:22.75 ID:8f029Ex/0
クリード20万割れるだろ
370 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/25(金) 14:40:57.44 ID:ar9I1BX80
プレミアが悲惨だ。
371 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/25(金) 14:46:58.71 ID:zQWpObDV0
またしてもネガティブ・キャンペーンにやられた感じ。
フィデリティじゃないけど長期投資のファンドが住宅系REITに興味を示している
ようだから、ヘッジファンドとかはあせって勝負にでてるんだろうな。
372 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/25(金) 14:51:48.48 ID:bQd707g7P
もう、いやぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ
373 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/25(金) 15:34:05.23 ID:N4Wc81Z40
『中共の反日活動に協力する日本の某団体の暗躍 』科学的発展観 佐藤優
http://www.youtube.com/watch?v=y_ibj9F5qoM

討論！中国の日本保守勢力潰し工作　青木直人
http://www.youtube.com/watch?v=LW3ceIuKBCc&feature=related
374 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/25(金) 16:43:57.95 ID:06cKGBmnO
>>367
これマジやばす…
375 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/25(金) 17:51:10.43 ID:T20AiQmj0

　　　長期金利上昇　　…死亡じゃ。


　　　特に回収スパン（利回りの逆数）の長い、優良REITは暴落になる。


　　　クズREITの方が、国債との相関が低い。

376 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/25(金) 18:25:35.44 ID:Oq7thmXB0
クズREITでよかったー
377 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/25(金) 18:32:40.26 ID:Bxu6t+tr0
首都圏マンション・本当の資産価値：NBonline(日経ビジネス オンライン)
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080423/154058/?P=1
ひどい話がいっぱっぴー。
レジ系はほんと地獄ダゼー
378 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/25(金) 18:49:56.99 ID:Cqtk6Y7p0
オフィス系しかもっていないオイラにとって二極化はむしろ歓迎
379 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/25(金) 19:07:53.20 ID:OiA6q1si0
アコモ(3226)ナイター取引で売りました＾＾
380 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/25(金) 19:39:41.12 ID:9dMHRvO+0
JREIT　　 　４．８０％ （△０．０１％）
円債０５年　１．２３％ （△０．１７％）
円債１０年　１．６１％ （△０．１１％）
円債２０年　２．２６％ （△０．０８％）
円債３０年　２．５０％ （△０．０６％）
電力株 　 　２．２６％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．８８％ （▼０．０３％）
米債１０年　３．８９％ （△０．１１％）
欧債１０年　４．２１％ （△０．０６％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．５１％ （▼０．０２％）
東証１部（加重）１．７１％ （▼０．０４％）
優先出資証券　２．９８％ （△０．０９％）
(～4/25)
http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_169991_1_1209119238.png
381 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/25(金) 21:34:37.85 ID:BjHFnqZJ0
クリードひでえなあ。
25万って事は、上場来高値から1/3かよ。
凶悪過ぎるｗｗｗ
382 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/25(金) 21:53:47.00 ID:xRaoPJyY0
クリードは資金繰り悪化スパイラルの渦中だからな
超糞物件だらけのREITを買ってはいけない理由はここにある
383 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/25(金) 22:25:03.49 ID:LXj+vZM50
クソードショックで連れ安してる優良REITは押し目
384 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/25(金) 22:57:41.60 ID:cud4EH/dO
もしいまクリードが解散？して物件売却したとしたら、
1口あたりの取り分は25万くらいなんだろうか･･･？

1口純資産の半分で計算したらそれくらいなんだが･･･

･･･甘い？？
385 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/25(金) 23:01:05.44 ID:KlnRtudTO
ちなみにどこが優良？
オフィスや住宅、商業などカテゴリー分けした場合、
上場歴が長いほど優良？

それとも、やはり、そんなに単純ではなく、個別の保有物件ひとつずつ分析せねば
優良なんて判らないですかね
386 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/25(金) 23:51:32.81 ID:yT+1Bj9W0
ぶっちゃけREITは運用会社で選ぶべし。
気づいたら糞物件やら超高値物件をはめ込みされかねないし。
信頼できそうなのは
オフィス系8951, 8952, 8958, 8955
商業系 8964
住宅系 3226
物流系 8967
ホテル系 なし
387 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/26(土) 07:55:41.65 ID:y4Cpm8x60
>>386
8961はなにがまずかったんでしょうか？
105万×3口で戻ってくれず身動きとれましぇん。
も一度８５割ったら投げるつもりだけど、
そこまでも弱くないから他の銘柄買えずに塩漬けてしまってます。
388 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/26(土) 08:37:30.10 ID:JomVNxos0
>>387
8961が100万↑の時って、日経が暴落する前の話だろ。
8961がまずかったとかじゃなくて、銘柄に関係なく買いポジションを持ったことがまずかった。
そんだけだろう。

そして、あんな暴落は誰にも予想できない。運が悪かったと諦めるしかない。
389 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/26(土) 12:09:08.01 ID:l4PfvioW0
国債の大量償還が今年くるので国債暴落、株価暴騰となってるが
金利が上がるだろうのでＲＥＩＴ暴落というのがこの半年の動き

国債の借り換えが終わればまた状況が変わるんじゃまいか
390 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/26(土) 13:03:02.47 ID:x1WneT2Y0

皮肉なことに、スレタイに反してなかなか春がこない！！！

アコモの増資の状況みてからレジ系を買うかどうか決める方針、
391 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/26(土) 15:03:45.06 ID:JSq2LrktP
今月も配当あざぁ～す




含み損すごいけどｗ
392 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/26(土) 15:17:02.01 ID:k2cY6weMO
>>388
そんな昔話じゃないような。
393 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/26(土) 18:01:17.74 ID:l+8UDyAUO
ぶっちゃけジョイントリートってどうなん？
394 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/26(土) 20:18:19.37 ID:k2cY6weMO
PBRが1倍割れはチャンプル。
395 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/27(日) 00:06:11.06 ID:hJgsfAiwO
インフレはリートにとって追い風だと思うけど、どうかな。
396 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/27(日) 01:06:38.62 ID:MXmSe1KX0
金利が上がるのはあかん
397 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/27(日) 01:15:35.57 ID:X2D/e8120
インフレを背景に賃料も上がらないと。。
398 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/27(日) 02:26:53.70 ID:Mvfq/oV50
インフレになると運用報酬・管理コストが上がります。
399 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/27(日) 02:55:31.12 ID:pIwDwr0J0
金利・インフレ云々より、外人が買うか買わないかで全てが決まる
でないと、reit指数が2600付けた説明が付かない
400 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/28(月) 10:30:34.87 ID:VibhMMXe0
売り叩かれた新興系不動産株は凄い勢いで騰がってるが、糞リートはダメだねー。
401 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/28(月) 11:35:53.42 ID:AWahsuEh0
今日はそこそこ
402 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/28(月) 12:25:10.19 ID:RItwGVlR0
不動産株が上がるのは、クソリートに高値でクソ物件つかませてるから。
403 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/28(月) 12:27:11.74 ID:VvM1ddy20
クソリートが、クリードに見えた件
404 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/28(月) 12:36:24.87 ID:o9Kf0TVH0
地所が今期0903決算結構な増益見込んでるみたい
まあ地所はプレミア物件多いんだけど
ということで地所の物件よりは劣るが8951と8952はREIT内で勝ち組になると妄想

8951利回り上がるのかねえ。。。
405 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/28(月) 13:28:58.46 ID:RCU/BqMp0
日レジ、すげー！
ちょっと目をはなしてる隙に、
まさかの３３０Kの買い板ぶちやぶりかよ・・・
ここからガラってくるのかな？
406 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/28(月) 16:14:49.75 ID:eusXC85R0
カスみたいな不動産株S高出まくりなのに
リートと来たら・・・
407 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/28(月) 16:52:04.09 ID:3DwIlV0lO
今日は落ち着きがあったな。一安心。
408 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/28(月) 18:34:50.81 ID:a/tU2fQg0
>>403
>>クソリートが、クリードに見えた件

クソリートの略語はクリード
409 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/28(月) 20:34:36.36 ID:iB9yxSee0
JREIT　　 　４．７６％ （▼０．０４％）
円債０５年　１．２４％ （△０．０１％）
円債１０年　１．６３％ （△０．０２％）
円債２０年　２．２４％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．４７％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．２８％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．９０％ （△０．０２％）
米債１０年　３．８９％
欧債１０年　４．２０％ （▼０．０１％）
410 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/28(月) 23:18:47.29 ID:5os8x3Pr0
>>409
乙
411 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/28(月) 23:26:18.12 ID:iSiGB9lr0
野村レジ７０万までいっきあげしろよ
412 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/29(火) 19:29:24.80 ID:nzwYc9FX0
シロウト向けのREITセミナー？
参加する予定の人あったら、内容ヨロシクｗ。

　http://www.f-academy.jp/seminar/1993.html
413 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/29(火) 20:16:06.62 ID:HiiYwtf70
業者乙
414 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/30(水) 00:17:49.60 ID:SVqKcuHB0
胡錦濤来日で、俺らの税金1000億がODAとして中国人に朝貢されるらすい。
そのお金がチベット人への虐殺に遣われる！　そんなのって・・・・

一人でも多くの国民の抗議の声を外務省に(｀･ω･´) 　抗議メール・コピペお願いします

討論！胡錦濤 訪日の目的 - 環境・拉致問題
http://jp.youtube.com/watch?v=8RbVwYb1mzA&fmt=18

討論！中国の日本保守勢力潰し工作
http://jp.youtube.com/watch?v=LW3ceIuKBCc&fmt=18
415 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/30(水) 08:30:31.73 ID:HL25/whG0
J-REITとは関係ないね
ハン板でやってくれ
416 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/30(水) 08:36:30.44 ID:dWxkwx0Y0
気配たかいな
417 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/30(水) 09:02:13.09 ID:OnG47mta0
日レジww
相変わらず訳分からんなあ・・・
418 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/30(水) 09:10:07.83 ID:Ok8/rAdB0
Ｊプライム　って貸借だったのね。

すごい倍率だｗ
419 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/30(水) 09:24:16.06 ID:OnG47mta0
日レジ、１９０口一気売りかよ・・・
まだ大口で売りたい輩がいるんだな・・・
420 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/30(水) 09:35:17.24 ID:1l5dVDRe0
リプラス、酷いなー・・・。
レジ系は総崩れか？
421 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/30(水) 09:43:03.39 ID:8Cs1WWXx0
>>419
その１９０口が一瞬で食われたｗｗｗ
大商いだな、今日は
422 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/30(水) 09:48:54.03 ID:OnG47mta0
今度はMIDになんか来たー！
423 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/30(水) 09:48:57.99 ID:/8kz+vT70
リプラスはひどいな。
本家はS高なのに、リートは4%下げ。
よほどひどい糞物件をリートに食わせたんだな。
424 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/30(水) 09:57:41.51 ID:fD+s29170
親子の業績反比例の法則
425 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/30(水) 10:11:54.76 ID:cynscUPi0
親子両方買えばリスクが低減されるんじゃないか？
426 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/30(水) 11:30:29.26 ID:gr7Wfxup0
今日もさえないねえ
427 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/30(水) 11:33:05.39 ID:9KSVMrVt0
アコモどうすれば・・
428 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/30(水) 13:46:40.02 ID:OnG47mta0
MID、38万の壁も崩落かよ・・・
50口も買い板があったのに・・・
429 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/30(水) 13:54:16.44 ID:OnG47mta0
しかし、
こんなに下げてるのが多いのに、
８９５１と８９５２のお陰で、
指数はプラスなのな・・・
430 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/30(水) 13:58:15.14 ID:fD+s29170
糞リートは下げ止まる気配が無いな
431 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/30(水) 14:16:05.67 ID:iK8gzh/y0
不動産株は底入れしたのにREITは下げ続けている。どうして？
432 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/30(水) 14:29:34.94 ID:BLDphYlL0

　　不動産会社がREITをだしに、儲けているから。

433 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/30(水) 15:32:24.71 ID:cynscUPi0
MID本日解約通知を受領。
これのサイダーだったか？
434 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/30(水) 15:38:03.10 ID:P4R50Y9w0
「そろそろ反撃してもいいですか？」

J-REIT 2.0
435 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/30(水) 15:38:55.66 ID:OnG47mta0
>>433
グロワンも珍しく結構下げてたし、
なんか怪しいね。
436 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/30(水) 15:47:45.28 ID:cynscUPi0
本当だ。グロワンも解約通知受領かよ。
437 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/30(水) 15:49:46.83 ID:cynscUPi0
と思ったら野村ＯＦも解約予告。ラッシュだな。
438 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/30(水) 17:20:59.45 ID:96LnTawk0
解約通知受領ってなに？
439 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/30(水) 18:08:05.09 ID:QD4+yHSr0
>>433
投資法人がテナントから、賃貸借契約を解約するわ、という予告通知を受け取ったのさ。
440 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/30(水) 18:14:50.27 ID:96LnTawk0
>>439
アリトン

リート始まったな
441 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/30(水) 18:32:49.96 ID:M9j4CLvj0
JREIT　　 　４．７９％ （△０．０２％）
円債０５年　１．１４％ （▼０．１０％）
円債１０年　１．５８％ （▼０．０５％）
円債２０年　２．１８％ （▼０．０６％）
円債３０年　２．４５％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．３０％ （△０．０３％）
ガス株.　　　１．９０％ （△０．００％）
米債１０年　３．８０％ （▼０．０９％）
欧債１０年　４．１４％ （▼０．０６％）
442 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/30(水) 19:10:37.71 ID:pA+TGHcM0
三井不動産上方修正
ビルファンドも騰がる？
443 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/30(水) 19:24:20.62 ID:pA+TGHcM0
上方修正じゃねーわ
444 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/30(水) 19:50:38.69 ID:9RUnigx20
リプラスなんか悪材料でたのー？
445 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/30(水) 20:01:18.22 ID:M5wTxiG20
なんでエルシーピーは売り叩かれてるの？
破綻して価値が0にでもなるかのような下落ップリなんですけど
446 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/04/30(水) 23:10:05.02 ID:Fhjg2b2b0
ニューシティーと日レジを３月２２日から２コずつドルコストで買っていって１０コになった。
底打ちしたらドルコスト止めようと思っていたのだが、止められない。
ニューシティは２５万で止まってほしい
447 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 00:15:14.76 ID:4IzZI/iXO
それってドルコストじゃないから
448 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 00:19:05.24 ID:2HDeF6YE0
擬似コスト
449 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 00:27:31.72 ID:Q9xczGFR0
絶対買っちゃいけないREITってどれかな？

○リード？
450 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 00:56:17.24 ID:oS+UsOkZ0
FCなんだよ法改正で25000円分配ってｗｗｗそんなの今日可決されたのかよ
上位３社から上位１社にかわったのか。そんな法案でてたとは。
451 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 00:57:10.73 ID:oS+UsOkZ0
>>446
それハイコストｗ
452 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 02:08:39.98 ID:eZhI8bUf0
これか

ＦＣレジ、08年４月期の分配金が大幅増の公算2008/05/01, 00:01, 日経速報ニュース, 389文字

　不動産投資信託（ＲＥＩＴ）のＦＣレジデンシャル投資法人の2008年4月期の分配金は、前の期比
4倍以上の2万5000円程度になる公算が大きい。30日に衆院で税制関連法案が再可決され、税
制の優遇措置が受けられる見通しとなったため。従来予想は税負担が発生する前提で1万5267
円だった。
　ＲＥＩＴは法人税が事実上免除されているが、決算期末に上位3投資主（株主に相当）の保有比
率が過半数に達すると同族会社とみなされ、税制優遇が受けられない。30日に成立した08年度
の税制改正ではこの要件が上位3投資主から1投資主に変更となった。
　2月15日時点の大量保有報告書によると米ファンドのプロスペクト・アセット・マネジメントが発行
済み株式総数の45.59％を保有し、上位3投資主の保有比率は59％超となっていた。同ファンド
の保有比率が期末時点で過半数に達していなければ分配金が増える見通しだ。
453 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 05:01:55.26 ID:lc3uKYL30
REITのインサイダー取引は合法なんだっけ？
商品先物のインサイダーも合法のはず
454 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 05:10:47.64 ID:qEmQpAY70
また振り出しだってよ・・・
本当にリートって将来的に大丈夫なの？？

2008年3月の新設住宅戸数、前年同月比15.6％減・昨年末水準まで逆戻り
http://www.gamenews.ne.jp/archives/2008/05/20083156.html
455 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 06:31:46.39 ID:r2QcOa6LO
>>452
FC上がるってこと？昨日やたら下がってたから２株買ったんだが
456 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 07:46:08.76 ID:pK6qyJ3x0
>>455
FCはやばいだろ。
流動性なさすぎな上にいつ大口が気が変わって大量に売ってくるかわからんし。
457 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 08:07:43.77 ID:I0sPCysF0
ＦＣ、４月末ホルダーのみラッキーだろｗ。
来期は、売却益なくなって減配の悪寒ｗ。
458 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 08:31:33.94 ID:r2QcOa6LO
うほ、FC買い気配w
459 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 09:25:11.37 ID:zLx1DBxHO
わがエクセレントは好調なり
460 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 09:28:43.49 ID:82JW5XTR0
LCPとリプラスを持ってる漏れがきましたよ。
ここまで含み損が増えるとはよろうしてなかったよ。
461 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 09:30:18.17 ID:zLx1DBxHO
今からなら、8955プライムでも買っておきなさい
462 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 10:41:24.36 ID:ZUIsxEWC0
出来高少なすぎて泣ける
463 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 10:51:21.23 ID:tWdLb3eU0
ホント、動きがないねえ・・・
株もそうだけどなあ・・・
464 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 10:59:03.75 ID:FXEsBnkf0
>>453
知らんけど、REITのような一部の人間が情報握れる小さなマーケットはインサイダーダメだろ
商品はグローバルすぎてインサイダーしようがない
465 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 11:08:19.35 ID:tWdLb3eU0
エビフライ、上場来安値更新か・・・
決算期なのにねえ・・・

しかし、日レジと比べて、どっちが割安なのかなあ・・・
ＬＴＶはほぼ互角、
規模や資金調達力は日レジ、
巡航利回りや個別物件ではエビフライってところなんだろうけど、
どっちの高級レジも、
これから不景気になると稼働率が下がりそうに思えるんだよな・・・
466 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 11:16:55.90 ID:82JW5XTR0
みんなで含み損自慢大会しない？
漏れ５０万円。
467 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 11:27:15.31 ID:HlVQqu4M0
リプラスって何でこんなに安いんですか？
初心者ですみませんが、分かりやすく教えて頂けると嬉しいです。
468 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 11:38:32.47 ID:XQHqTcgz0
>>467
賃貸不動産板のリプラススレにファンドの利益を本体に付け替えているとの
書き込みがある。本当だったらとんでもないことだが。。。
469 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 12:30:23.85 ID:ZUIsxEWC0
>>466
６００万orz
470 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 12:45:43.25 ID:UkS0j6Kr0
日本ビルF＆JREだけが高値更新している二極化きてんね
地所や三井不動産の決算開示なんから考慮すると都市部は以前強い
471 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 13:21:53.86 ID:Ai49T3AE0
おれ、２８６０万円
472 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 13:24:01.14 ID:pK6qyJ3x0
>>471
LCP、リプラス、ニューシティ、ジョイント、日本レジ、ビライフなんかを1000万ずつくらい買ってたのか？
473 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 13:33:58.55 ID:+ItoCNg80
俺　－200万くらいかな
474 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 13:41:14.66 ID:yItIuKYd0
>>471
いつか上がるさ。
475 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 13:43:06.01 ID:tWdLb3eU0
>>183
エクセレントで損失取り返す作戦、
お見事だったねえ・・・
まだ持ってるのかどうか知らんけど。
476 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 13:46:18.52 ID:tWdLb3eU0
しかし、なんでこんなにエクセレントだけ上がってるの？
他に目に付くのは、ＪＲＥくらいか・・・
産業ファンドとＦＣも上がってるな・・・

相変わらず、ＲＥＩＴの値動きは訳分からんから、
見てて退屈しないなあ・・・
477 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 14:04:56.02 ID:OUvqjybU0
都市部の商業地は最高ということで
478 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 14:13:15.13 ID:Ex1zX41R0
>>466
すまん、俺含み益１６０万なんだ
479 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 14:30:07.65 ID:tWdLb3eU0
エビフライにしては、
すげー厚い買い板と思ったのに、
あっさり粉砕かよw
480 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 14:58:06.01 ID:niPGOn0g0
　　∧∧　　　　　　　　　　　ﾉ､℃ペ"；、
　 （,,ﾟДﾟ）　_＿__从　　 ｷ､､＆｡ヾ）,p)%ﾉ，
　 [｡￣￣￣].＿{；)三⊂三つ冫ﾟДﾟｼ☆ﾐ ＜ﾊﾟﾝ! >>478
　/二二二二ゝ ﾒﾒ　　　"ﾞ"ﾞ'~Ｑ）("(州.t、
〔◎◎◎◎◎〕　　　　　　　"ﾊjﾞSﾟヾб，
. ~~~~~~~~~~~
481 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 15:23:53.14 ID:n+ity11I0
ヒルズ弱すぎる････
482 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 16:06:13.03 ID:Ai49T3AE0
>472

おしい！

含み損２８６０万円の内容。

日レジ
New City
ジョイントＲ
DA
LCP
クリード
Re+
483 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 16:12:19.36 ID:I0sPCysF0
スターツ、東グロも仲間にいれてほしかったおｗ。
484 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 16:25:31.42 ID:lc3uKYL30
>>482
微妙なとこばかりじゃん
485 ：482：2008/05/01(木) 17:25:12.32 ID:Ai49T3AE0
ビルファンドみたいな手堅いヤツでチョコチョコ儲けるのは性に合わない。

胡散臭いところ集めて、半分まっとうになれば儲かる、とうい戦略の方が
楽しい。
486 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 17:35:56.14 ID:HMH7Zq5h0
>>485
屑ﾘｰﾄ大集合だな。
487 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 17:48:26.83 ID:niPGOn0g0
今日DAオフィスを損切りしますた
今月決算なのに、41万前後でこのところ動かなくなった

日経ビジネスでもこんな記事が出たし
ttp://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080428/154409/
オフィス賃料の潮目に変化　強気姿勢は一変、テナントの奪い合いも
488 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 18:59:25.94 ID:pK6qyJ3x0
>>485
2860万も損してもその投資戦略で楽しいといってられるんだから、資産は損した金額の10倍（3億）以上か？
489 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 18:59:47.50 ID:HlVQqu4M0
467です。
リプラスはファンドの配当を本社に付け替えている可能性があるのですか？
それを投資家の皆さんはご存じだから敬遠しているといった感じですか？
独立系ファンドは信頼できないと。
それにしても安い。倒産隔離されてるから
オリジネーターが倒産しても投資家は保護される仕組みでしたよね。
490 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 20:29:11.57 ID:ldDdY81b0
REIT指数が昨年5～6月の高値を抜いてくるには
金利は下がって、地価＆家賃は上がって、しかも外人が
猛烈に買ってくるという条件が揃わないといけないわけだが
そんなことがこの先あるとはとうてい思えないのだ
491 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 21:08:08.70 ID:pmIDtLVR0
２００９年１月１５日に大阪に大地震がきて５０万人死亡の予言が出てるそうだ。（ジョセリーノ）
どうする？
492 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 21:47:25.35 ID:Ec8f2MTG0
JREIT　　 　４．６８％ （▼０．１１％）
円債０５年　１．１２％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．５８％
円債２０年　２．２１％ （△０．０３％）
円債３０年　２．４７％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．３５％ （△０．０４％）
ガス株.　　　１．９２％ （△０．０３％）
米債１０年　３．７３％ （▼０．０７％）
欧債１０年　４．１２％ （▼０．０２％）
493 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 21:57:52.20 ID:fZ4uZhyMO
消費税アップはバッチコイですか？
494 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 21:59:33.70 ID:zzUisM220
祝
8951　140万タッチ
8952　130万タッチ
495 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 22:12:17.32 ID:dsy1HgwI0
そう遠くない未来には、日本の人口の半分が都市部に集中するんだろ。
だから、REITがこのまま暴落しっぱなしとは到底思えないんだが・・
496 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/01(木) 22:15:46.81 ID:kFUew3dN0
みんな含み損多いんだね。
－90万で凹んでたけど、おれなんかひよっ子だねｗ
497 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/02(金) 02:30:27.56 ID:4L4/SSwc0
アメリカすげー。今日ばくあげか
498 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/02(金) 03:09:25.78 ID:io9q19Rd0
>>492
乙
499 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/02(金) 05:36:51.01 ID:bEK7E+by0
>>446
疑似コスト投資法
投入額３，２５７，９８０　評価損失額３６４，５０７　ー１１．２％
皆さん報告するなら、投入額と評価損率を報告してください
500 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/02(金) 08:01:19.57 ID:czYG5PSf0
昨日買った、8955Ｊプライムって、買ってから調べたら、
オフィスだけでなく、地方の物件やら商業施設も結構持ってんだなorz
ビルファンドと同じ種類のリートと思ってた。。。
今日、8955Ｊプライム売って、他のリート買うわ。
501 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/02(金) 08:06:39.96 ID:io9q19Rd0
買う前に調べろや　っていうのは禁句？
502 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/02(金) 08:19:28.96 ID:+j5jAwdBO
ナニコレ安い投資法ですね。わかります。
503 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/02(金) 09:22:51.51 ID:shHTW+HN0
リートって流動性が低すぎてダメだね。
出来高２株とか糞すぎる。
504 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/02(金) 09:31:27.00 ID:Ik4uTl4C0
流動性と高さと都市部オフィスに特化している日本ビルFとJREだけ持っていればいいんじゃないの
日本ビルF利回り低い予想なので買ってないんだが
欝
505 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/02(金) 09:55:01.13 ID:dCefEiHE0
JPRはJ-REIT唯一の良心だと思ってる。
30割れたら買い増したい。
506 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/02(金) 10:12:25.01 ID:95es0cCZ0
雪風氏、勝率95％を未だおろしてないけど、
損義理してないから？だけ？

サイトは役に立つけど、どうも・・・
507 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/02(金) 10:32:11.39 ID:vP/l2pr10
LCPいっぱい買ってたみたいだけど、大丈夫なのかねぇ。
508 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/02(金) 10:56:25.98 ID:YLdb8w5H0
今日は二極化というより負け組みが特に弱い
指数結構なプラスな最中、LCP、クリード最安値更新
この二銘柄利回り落ちるとしても、PBR的にそろそろ買いたくなってきた
しかし様子見
509 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/02(金) 11:03:41.86 ID:TH5+mB5x0
リート買うなら日本ビルFしかないな
これからの日本は都心のオフィスしかダメでしょ
510 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/02(金) 11:28:37.13 ID:HmClW8QY0
クリードなんてまだまだ高すぎる。

10万円ぐらいが適正だろ。
511 ：183：2008/05/02(金) 13:12:58.60 ID:ipOBt9jF0
エクセレント17口ホルダーのおれが
（今朝697で3口売れていた）いうのだから
まちがいない。8955が安いときは買っておけ。
損はしないぞ。
8955、平均323,500円の24口ホルダー。
100万円頂く予定。
512 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/02(金) 13:56:51.39 ID:CyGRyXvO0
クリードとＬＣＰじゃ、良心がかなり違う。

クリード、ダントツで最悪だと思う。
513 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/02(金) 14:04:29.75 ID:B7m62mps0
クリードと東京グロースリートが最強・最悪コンビ
514 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/02(金) 14:08:12.85 ID:HmClW8QY0
凶悪極悪リート
515 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/02(金) 14:18:17.34 ID:6BivM6lj0
>>511
8955Ｊプライムって大口が投げてるよな。
昨日も同じ時間帯に大量に売ってたし、
今日の寄りで売っとけば良かったのに。。。

漏れは昨日買ったのは今日の寄りで売ったよ。
516 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/02(金) 14:32:25.32 ID:0ecCYdom0
うひょ、エビフライ、
今日２回目の１００口売買だ！
こんな売買少ないところで誰がやってんだ？
517 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/02(金) 21:35:44.69 ID:DRcSK8wC0
雇用統計でもう1段階上か。糞リートを除いて
518 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/02(金) 22:00:15.51 ID:bVm5dZWo0
おいおい、ビルファンド
6月の配当貰う前に161の糞ポジ救われちゃうんじゃねーのｗ
519 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/02(金) 22:28:00.11 ID:6GSSxckq0
糞リートってまだ上場維持できるの？
上場廃止になったらどうなるの？
520 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/02(金) 23:11:19.64 ID:6Njc3pfn0
【六本木ヒルズ】5周年だが人気に陰り…回転ドア事故、ライブドア事件でイメージダウン　ミッドタウンやサカスOPENで真新しさ薄れる
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1209387593/
521 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/02(金) 23:30:19.52 ID:mUSg+b7V0
ヒルズはミッドタウンに完全敗北。
GSなんかも坪３万ぽっちで入ってるらしいし、安くしないと誰も入らないみたいよ。
522 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/03(土) 00:05:15.68 ID:u8ScBLrm0
去年あたりにヒルズオワタといったら誰も信じなかったの考えると隔世の感があるな
523 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/03(土) 00:27:43.51 ID:pY8w4tre0
ヒルズはイメージが悪いしね
あと、オフィスって、長方形のビルじゃないと使いにくいんだよね・・・

長方形以外のビルって、最初の１週間くらいだけ良くても、すぐに不便に感じる
524 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/03(土) 01:38:50.89 ID:nDGD46JZO
森タワーって関係あるの？
リートには組まれてないだろ？
525 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/03(土) 01:55:39.19 ID:7nnH8RBa0
森田アワー


いや、なんでもない
526 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/03(土) 02:03:24.80 ID:re34uY6I0
ミスターマッスル
527 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/03(土) 02:25:36.65 ID:D3x4oqRr0
JREIT　　 　４．５８％ （▼０．０９％）
円債０５年　１．１７％ （△０．０５％）
円債１０年　１．６５％ （△０．０７％）
円債２０年　２．２４％ （△０．０３％）
円債３０年　２．５０％ （△０．０３％）
電力株 　 　２．３０％ （▼０．０４％）
ガス株.　　　１．８９％ （▼０．０３％）
米債１０年　３．８１％ （△０．０８％）
欧債１０年　４．２０％ （△０．０８％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．５２％ （△０．０１％）
東証１部（加重）１．６８％ （▼０．０３％）
優先出資証券　２．９４％ （▼０．０４％）

(～05/02)
http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_172551_1_1209749101.png
528 ：446：2008/05/03(土) 03:18:30.45 ID:g0IC2xUL0
ニューシティーの第７期の分配金予測が下げている理由がＩＲからは明確に読みとれない。
来期の取得物件の増による稼働率の低下が原因なのだろうか。
第６期末戸数６８７５戸　第７期予定（７５６３戸）
第６期では売却益６０５億円（１口当たり３，６８７円）が寄与したが来期にはマンション不況で
見込めないといいたいのだろうか。
ＲＩＥＴの中の人の意見を聞きたい。

それにしても、ここの決算説明会資料を画面上で見るときに妙な開き方をするのはイライラ
させられる。見せたくないとしか思えない。
529 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/03(土) 03:29:50.60 ID:V1ACvh5M0
同意。

ニューシティーって、物件の売却はかなり前に一件あっただけで、
利益はすべて賃料。

なので、収入がそんなに激減しない体質のはず。
考えられる理由は費用の増加だ。

①リファイナンスの金利上昇
②リチャードエリスの手数料引き上げ
③管理コストの上昇

くらいかな。
でも、そんなに大きな額になりそうな要因じゃないぞ…。
530 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/03(土) 09:11:43.74 ID:isMIQbPj0
大証、ＲＥＩＴなど21銘柄対象のオプション上場
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/hotnews.aspx?site=MARKET&genre=c1&id=AS2C02028%2002052008

ヘッジ手段増えて良かったね！
ＳＱにからむ仕掛け売買とかも出てくるかな。
531 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/03(土) 10:07:49.88 ID:JFX7SRnh0
100万超銘柄が1ﾃｨｯｸ1000になるのいつから？
532 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/03(土) 11:43:40.66 ID:qsj5tJzD0
>531
夏ごろ
http://www.tse.or.jp/rules/comment/080129ks.pdf
533 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/03(土) 12:03:39.12 ID:IiVsKEzW0
1ﾃｨｯｸ1000良いね。
1ﾃｨｯｸ10000だとなかなか約定せず、イライラする。
534 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/03(土) 12:38:29.77 ID:u8ScBLrm0
>>529
明らかに賃料引き下げ圧力が加わってるって素直に見ておいた方がいいんじゃないの？
535 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/03(土) 16:07:14.33 ID:JFX7SRnh0
>>532
どうも
まだ決まってないんですね
536 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/03(土) 16:09:34.57 ID:Ad2609PM0
収益性低い物件を入れ続けてたところに、増資希薄化でアウトしただけでしょ。
もともと巡航分配金は１万ちょっとしかないと思う。

内部成長がないのに、オフィスと同じようなキャップレートでレジを取得し続けるなら売られるのは当然だわな。
537 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/03(土) 22:17:22.55 ID:zEVU4pD00
資産を増やそうと思って株を始めたのに、増えるどころか、逆に減ってる件について
538 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/03(土) 23:20:12.98 ID:JerUsQttO
森寅買ってホクホクだよ。
糞リートにさえ手を出さなきゃ大丈夫です。
539 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/03(土) 23:31:10.85 ID:P9G64ONG0
どれが糞なんでしょうか
540 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/03(土) 23:42:10.89 ID:QTDWFAjV0
>>539
このスレを一読すればわかります
541 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/03(土) 23:57:24.96 ID:zEVU4pD00
糞リートに手を出してしまい、どうにもこうにもなりません＞＜
542 ：446：2008/05/04(日) 07:39:38.32 ID:Xnkn7l840
>>499
疑似コスト投資法
ニューシティ６口　日レジ　４口　
投入額　3,257,980　現時点分配金見込み（年間）225,262　利回り6.91％
評価損　332,525　評価損率　-10.20%
せめて５％ぐらい時価が戻れ　希望はＰＢＲ　０．８５まで戻って　　
でも、これ以上分配金さげたらお綿
543 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/04(日) 08:31:17.39 ID:EJPZHyYP0
>>539
チャート見りゃわかる
544 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/04(日) 09:12:22.99 ID:/W1VnZ810
>>539
四つん這いになれ
545 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/04(日) 09:57:43.41 ID:gKsGZRBaO
二週間前にジョイントリート買ったのに全く上がらない。ｸｿリートか？？
546 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/04(日) 11:42:51.16 ID:b8Us6M2I0
やっぱり売却頻度が高いものは避けるべきかな？
547 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/04(日) 11:55:24.67 ID:Wb4oGg4X0
予定利回りにホイホイついて行った俺がここにいますよ。
548 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/04(日) 13:49:54.34 ID:9QK3DVFd0
>>544
なりました。

次はあなたの番です。
どれが糞なんですか？　おしえてください。
549 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/04(日) 15:05:54.17 ID:Zz98ZvVZ0
>>548
浣腸器を突っ込みますから
すぐ糞がでますよ。
550 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/04(日) 22:48:07.73 ID:N+407GNFO
一年分のカレーがでましたよ。
551 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/04(日) 23:05:31.05 ID:9QK3DVFd0
>>549
クリードしか出てきませんよ？
どれが糞なんですか？　おしえてください。
552 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/04(日) 23:11:43.68 ID:LydnKEgS0
くそリートの判定は簡単
３／１７の株価を下回る奴
553 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/04(日) 23:25:17.27 ID:zg81W47l0
株価
554 ：bestreturn：2008/05/05(月) 13:22:30.62 ID:eq0w7EEf0

いつまで、「当たった外れた」の「丁半バクチ」をするつもりですか？

ほとんど全てのサイトが、「現れてはいつの間にか消えている」中で、シグナル
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555 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/05(月) 22:32:42.33 ID:TTUoJpaI0
クソはクソでも、クソなりの利回りがあるからいいんじゃね？
556 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/05(月) 23:03:17.96 ID:HWX608YZ0
そろそろ底ついたかね、指数的には
557 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/06(火) 00:26:38.62 ID:1icZY7Ss0
【電車】電車男が韓国で映画化　悪役が「電車内の酔っ払い」から「大学内の日本人留学生」に【関係なし】
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/news7/1207668076/

・日本のインターネット発で映画やドラマにもなった「電車男」が韓国国内でも映画化され、今年秋に公開されることになった。
大筋のストーリーは日本版と変わらないが、主人公とヒロインが出会う場所が電車内から大学構内へと変更されていたり
冒頭に登場し、ヒロインに絡む悪役が「酔っ払い」から「日本人の留学生」になっている。
また、韓国版では悪役の留学生があの手この手で主人公とヒロインの邪魔をするなど、日本版よりも見どころが多くなっている。
558 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/06(火) 00:29:36.97 ID:zdzABaJA0
REITは長期で持って配当狙いの戦略でしょ？
今がおそらく底だろうからここで仕込んでおけば長期で見れば＋じゃないのか？
ゼ
559 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/06(火) 03:06:39.00 ID:SLVYjZXl0
あなたはどちらの会社に投資しますか。

T社・R社の株価はともに１０００円とする。

T社は毎年100円の純利益をあげ、２０円の配当と株主優待をだす。
R社は毎年45円の純利益をあげ、45円の配当を出す。

また、T社は有能で誠実なオーナー社長が経営している。
借金は少なく、優れたサービスを提供している。
ROE は１５％だ。

一方、R社は不誠実な経営者が投資家より親会社などの利益を優先する経営をする。
借金が多く、つねに借金を増やそうとする。
ROEは８％だ。
560 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/06(火) 03:40:33.28 ID:0/tgEaz60
>>558
その配当が安定しない可能性大なので敬遠中
半分にもそのまた半分になる可能性だってあるんだよ
561 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/06(火) 10:14:04.10 ID:zdzABaJA0
>>560
マジ？雑誌じゃREITは売られすぎで今が買い時って書いてあったし
株式にくらべてリスクも低いとかほざいてたのに・・・
まぁ、でもチャートを見たら引いたけどｗｗｗなんだあの下がり方ｗｗ
562 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/06(火) 10:26:30.70 ID:gIXXCPsI0
>>599
そりゃ、設定が恣意的だなｗ
別に比較しなくても、
「T社は有能で誠実なオーナー社長が経営している。
借金は少なく、優れたサービスを提供している。
ROE は１５％だ。」
こういう前提なら、みんなＴ社に投資するよ。
REITに批判的なのはいいが、株式会社だって、
悪質なところ、無能なところはいくらでもあるからな。
いったいこのＴ社って、どの会社のことだよｗ
563 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/06(火) 10:30:30.15 ID:gIXXCPsI0
アンカー間違い。
>>559　だ。
564 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/06(火) 10:52:33.81 ID:SLVYjZXl0
>>562
T社は東一優良銘柄。
R社は平均的なリート。(むしろROEがちょっと高いか？)

優良銘柄のかわりにリートに投資する意味があるのだろうか。
リートが安全というのは大嘘。レバかけてるから間違いなくハイリスク。

値上がりを期待して借金して不動産買うのは投機以外のなにものでもない。
これバブルであり、サブプライムローンの構造そのものだ。
サブプライムローンを組み、不動産を買った人がアメリカでどうなったか
リート投資家はニュースで見てないのだろうか。
565 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/06(火) 11:14:14.33 ID:3V97M9FC0
REIT先物ができれば、裁定取引がおこなわれ出来高・流動性が増えて、
もっと大口も買いやすくなるだろうね
566 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/06(火) 12:12:52.21 ID:gIXXCPsI0
>>564
具体的に銘柄を述べないから、スクリーニングしてみたよ。
あなたの条件にかないそうな銘柄。
ROE15％以上、東証一部優良銘柄で借金が少ないって前提でね。
東証一部で、ROE15％以上、時価総額1000億円以上、自己資本比率60％で検索すると、
引っかかるのは6銘柄に過ぎない。

コード　銘柄　PER PBR 配当利回 ROE 時価総額 自己資本
4502武田薬品工業12.7 2.07 2.98 16.32 5,015 78.77
4503アステラス製薬 4,220 100 12.5 1.99 2.61 15.93 2,190 74.68
4543テルモ 5,360 100 25.1 3.91 0.60 15.58 1,130 70.28
4689ヤフー 47,250 1 35.7 11.52 0.28 32.24 2,859 67.12
7751キヤノン 5,400 100 14.4 2.46 2.04 17.11 7,202 64.76
9983ファーストリテイリン 9,450 100 24.4 4.17 1.38 17.11 1,002 66.75

ROEだけだと、現在株価の割安・割高は出てこないのが難点なんだが。
東証一部優良銘柄でも、あなたが指摘するような優良銘柄がごろごろしているわけじゃない。
おれは武田とキヤノンはもっているがな。
ちなみに、REITは東証一部優良銘柄のかわりに買うものじゃないよ、そもそも。
おれは中・小型株や新興株はやらないが、
REITに対して言えることは、中・小型株、新興株にも言えること。
567 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/06(火) 12:14:22.23 ID:gIXXCPsI0
はりつけミス。

コード　銘柄　PER PBR 配当利回 ROE 時価総額 自己資本
4502武田薬品工業12.7 2.07 2.98 16.32 5,015 78.77
4503アステラス製薬12.5 1.99 2.61 15.93 2,190 74.68
4543テルモ25.1 3.91 0.60 15.58 1,130 70.28
4689ヤフー35.7 11.52 0.28 32.24 2,859 67.12
7751キヤノン14.4 2.46 2.04 17.11 7,202 64.76
9983ファーストリテイリン24.4 4.17 1.38 17.11 1,002 66.75
568 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/06(火) 12:18:53.41 ID:3kWTlZYC0
>>566 キヤノンはオーナー社長/会長じゃない。
569 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/06(火) 12:23:49.62 ID:CCOhGMWy0
>>564
＞サブプライムローンを組み、不動産を買った人がアメリカでどうなったか
＞リート投資家はニュースで見てないのだろうか。

どうなったの？
リートがいっぱい倒産したの？
570 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/06(火) 12:36:20.71 ID:gIXXCPsI0
>>568
そうなんだよね。
ただ、オーナー社長が経営しているという条件だと、
ますます銘柄が無くなるし、スクリーニングもできないんで、
その条件は外しておいた。
それに、その批判を俺に言われても…
>>564のいう条件に当てはまりそうな銘柄を、一生懸命さがしたんだよ、
これでもｗ
571 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/06(火) 12:56:07.92 ID:q4idxT8D0
>>569
家を追い出されて、テントで生活してるよ
572 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/06(火) 13:03:10.95 ID:uZxZskj90
１０年後日本ビルファンドが
競争に負けてなくなることはない
所詮、不動産の大家に過ぎないから
武田がダメポになる可能性は否定できない
573 ：35歳無職童貞：2008/05/06(火) 13:09:33.71 ID:+Tlfn38P0
関東大震災がくる可能性も否定できないなｗ
574 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/06(火) 13:45:16.17 ID:eCXbp+h40
昔は海だった所が多いから
海面上昇もやばいかもしれんね
575 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/06(火) 15:06:05.29 ID:CCOhGMWy0
ＲＥＩＴの物件は新耐震以前の古い物件はほぼない。

大地震がくるとＲＥＴＩ物件の賃料は大規模な供給不足から大きく上がるよ。

新耐震以後の建物も崩壊するような地震が来たらまあ、日本は経済もろとも壊滅する。
576 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/06(火) 15:06:24.39 ID:VwvNv2dc0
>優良銘柄のかわりにリートに投資する意味があるのだろうか。
>リートが安全というのは大嘘。レバかけてるから間違いなくハイリスク。

企業もレバかかってるぞ。
REITのほうが一般的な企業よりも低レバ（自己資本比率が高い）だが。
577 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/06(火) 20:17:44.37 ID:QfYdNT/nO
一長一短あるんだからリートと国際優良銘柄の両方を保有すれば？
578 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/06(火) 21:09:51.60 ID:pDivOs+/0
1円指しで、ニイウス行けよ。
579 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/06(火) 21:44:38.22 ID:E+6jxt6/0
DOW JONES EQUITY REIT INDEXも節目近くまで、
上げて、高値を線で引けそうになってるし、
ビルファンドとかも高値を線で引ける水準まで上がってきた。
こっから下がれば、きれいなチャート完成だな。
580 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/06(火) 22:16:09.35 ID:w9ThzqQI0
最近反発気味だね、リート指数
581 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/06(火) 22:28:40.33 ID:SLVYjZXl0
日本ビルファンドはぶっ高値で物件つかんでるから収益力が低い。
いくらよい物件でも、収益力に裏付けられていないバブル価格で買うのはダメ。

取得済額 7,296億円
純利益　208億円

取得済額 / 純利益 ＝ 2.8％
582 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/07(水) 00:09:32.66 ID:ZjnrKxuo0
>>558
こんにゃ素晴らしい会社がPER10倍のわけないよん
583 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/07(水) 00:43:15.94 ID:27uW8I+r0
>>582
TAC
http://profile.yahoo.co.jp/consolidate/4319
配当4.2-4.8％+優待

リートはPERで見ると割高すぎる。
東一の平均PERが１５倍ぐらいなのに、リートは２２倍。

東一PER２０以上の企業のほとんどはスーパー優良企業。(例外ドワンゴ)
7&i　任天堂　花王　イートレード ……

どうみてもクソリートがこれらの企業とおなじ評価を受けるべきとは思えない。

Jリートは１０％内部留保し、借金減らし、おかしな増資と利益相反行為を防ぐ制度
を充実させなければ投資対象にならない。

584 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/07(水) 01:40:58.59 ID:Tr4OLjyP0
>>581
>>583
比べるなら収益構造からしてインフラ系だよ。

NBFなんか、電力株と比べたら格段にいいと思うけど。
自己資本比率はNBFより劣悪で、ROAも１％程度しかないし。

NTTとか東京ガスはROAは２．５％くらい。収益も財務状態はREITと同程度かね。
PBR下がってるからそろそろ狙い目かも。
585 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/07(水) 08:32:42.24 ID:ZChfQsu60
REITをPBRとかPERで論じるだけ無駄。
586 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/07(水) 10:25:44.90 ID:mof1XrN10
今日も指数は大幅高だけど、
レジ系はさっぱりだねえ・・・
どんどん差が拡がっている気がするなあ・・・
587 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/07(水) 10:35:39.13 ID:LgAH10vA0
ヒルズようやくきたぁ！
588 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/07(水) 11:06:05.33 ID:quI/w5H10
>REITをPBRとかPERで論じるだけ無駄。

　　なんでやねん。

　　REITの場合、

　　配当＝１／PER　なので、

　　「PERを論じない」＝「配当を論じない」　になるぞ。

589 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/07(水) 11:06:53.68 ID:quI/w5H10
訂正

　　配当利回り＝１／PER
590 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/07(水) 11:07:34.94 ID:Lez+wwX60
今日も飛ばしてるねえ。
591 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/07(水) 11:14:54.14 ID:Ww0+28ZI0
>>588
たぶん>>585はREITを配当（分配金）で論じるのは無駄、って言いたいんだろ
値動きだけみてろ、って主張だろ
592 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/07(水) 11:32:26.55 ID:cDu+UbzW0
REITとリアル企業とのぱー比較糞わろｗ
593 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/07(水) 11:36:29.74 ID:ZChfQsu60
スマン。ちと失礼だった。

過去に何度もPBR,PER,長期国債あたりを使って
REITを評価する試みがされてるんだけど、
たぶん、結論っぽいのは出てないよ。

このｽﾚの過去ﾛｸﾞを読んで貰うか（たぶんREITバブルの頃、去年のGWあたり?）
REIT掲示板の「雑談その*」あたりの過去ﾛｸﾞを読んで貰えるといい思う。


REITは歴史が浅くて目安となるPERがどこら辺のなのかも分からないし、
収益源も原則・賃料収入に限定されるから、
PERもPBRも中途半端な尺度にしかならないように思う。

難しいよね。
594 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/07(水) 12:36:47.00 ID:z5CvasWp0
俺は売却益を除いた巡航分配金で見てる。
配当金１万４千円！とかいっても
そのうちの６千円が売却益だったりするから。
配当金と価格だけ見てると判断を間違える。
595 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/07(水) 12:53:15.23 ID:bvY7Tce50
>>593
賃料収入だけなら、実際の賃料利回りをそのまま当てはめて、10%（PER10倍）くらいで見とけばいいんじゃね？
もちろんここから、空室分の機会費用、管理費、その他経費が引かれて行くわけだが。
596 ：183：2008/05/07(水) 15:08:30.89 ID:Ij7b0XsB0
8955 上昇乙。
今日は、604000で森ヒルズに手を出した。
本当は60万円割れを拾うべきだったな。
本日エクセレント697000で全部売却。
597 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/07(水) 15:23:37.66 ID:MVBvlMO1O
>>586
もはやレジ系は要らないだろ。早く投げてビルファンに恋。
598 ：５８６：2008/05/07(水) 15:34:04.87 ID:mof1XrN10
>>597
レジ系はまだ買ってない。
様子を見てる内に差がどんどん拡がってびっくりしている。
今更、オフィス系を買うのは怖いし、レジもなあ・・・
と思って、
ホテルファンドを１口だけ買ってしまった。
地味過ぎるくらい地味だけど、
実は一番手堅い銘柄なのではないか？
599 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/07(水) 16:23:26.27 ID:gUFFMQ7J0

　長期国債や株式との比較で、REITが有利かどうかを判断するのは難しいが、

　実不動産投資とREIT投資の有利不利については、
　比較的簡単にできる。


600 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/07(水) 19:21:14.78 ID:XjX+GnIiO
どっちが有利なの？
601 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/07(水) 19:30:59.24 ID:gUFFMQ7J0

　　REITの利回りは、
　　そのポートフォリオと同等の不動産に投資したときの利回りに、必ず収束する。

　　長期間、これらの利回りに差異がある場合は、裁定機会が存在することになる。

602 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/07(水) 19:35:51.70 ID:gUFFMQ7J0

　　現在、実物不動産の賃料利回りは、
　　首都圏オフィスで４％、レジで７％　くらい。

　　「同一になる」ではなく「収束する」という点がキー。
603 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/07(水) 19:38:34.84 ID:gUFFMQ7J0


　　ただし、クリードくらいの銘柄になると、
　　報告書が正直かどうか、「コンプライアンスリスク」があると思われる。

　　コンプライアンスリスクに対する、リスクプレミアムの分だけ、
　　価値が下がる（利回りが上がる）。

604 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/07(水) 21:20:33.28 ID:1lHxmnFV0
JREIT　　 　４．５０％ （▼０．０８％）
円債０５年　１．２０％ （△０．０３％）
円債１０年　１．６７％ （△０．０２％）
円債２０年　２．２６％ （△０．０２％）
円債３０年　２．５０％
電力株 　 　２．２７％ （▼０．０４％）
ガス株.　　　１．８６％ （▼０．０３％）
米債１０年　３．９１％ （△０．１０％）
欧債１０年　４．１８％ （▼０．０２％）
605 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/07(水) 21:38:15.13 ID:27uW8I+r0
>>584
形式的な自己資本比率やROAでリートと株式を比較することは無意味。
収益力で比べるのが妥当。

日本電信電話(株) 【東証1部：9432】とクソリートの自己資本比率４０％では
意味するものがまったく違う。

日本電信電話の財務は優良鉄板で５％利上げがあってもびくともしない。
少しぐらい持分を手放してもたいした問題がないので、ドコモ株だけで1兆円ぐらい調達できる。
子会社のドコモ株の持分だけで4兆円以上あるのだ。

一方、reit はほんの少し利上げがあると間違いなくひどいことになるだろう。
606 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/07(水) 22:26:03.43 ID:Lez+wwX60
>>604
乙。ついに４．５０％ まできたか・・・・あっという間だった
607 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/07(水) 22:27:52.78 ID:r5tkxBxV0
ＮＴＴと比べてもねー。
ＮＴＴもドコモの株も、絶対に買いたくない！ｗ
608 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/07(水) 22:33:00.76 ID:cDu+UbzW0
NTTとドコモは増益のシナリオが全く想像できないんだが
609 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/07(水) 22:36:50.38 ID:27uW8I+r0
私は NTT は買っていないが、reitよりはるかにましだと思う。
収益力、財務、技術力、割安度(PER１３倍)が圧倒的だから。

リートはクソでリート投資家は池沼。
リートの買いのポジショントークは有害情報。
610 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/07(水) 23:04:13.87 ID:LbRfs0zG0
>>575
それはREITにもよるでしょ？
ボロ物件を自己や私募ファンドで買って改装・耐震補強してREITに突っ込むとかが
普通のところもある
611 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/07(水) 23:21:26.15 ID:cDu+UbzW0
NTTなら武田製薬の方がいいと思うのだが
612 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 01:47:54.35 ID:LLWv1hbo0
地震連発
Ｊニートは相当リスク要因だなぁ・・・
613 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 02:59:15.21 ID:ey2PKdIB0
REITに限らんだろ。三洋、東電を筆頭に、地震で減益してる会社は数多い。
614 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 07:58:06.85 ID:lbknDhUg0
DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI
を5年チャートで見てみよう。
何か気付くよね？
東証REIT指数、ビルファンドのチャートも3年チャートきれいだなぁ。
615 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 08:58:53.25 ID:z2e67wbd0
なんだこの日レジの寄り前は？
一体何が起きてるんだ？
616 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 09:02:33.61 ID:z2e67wbd0
慌てて損した。
結局普通のスタートか・・・
617 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 11:02:40.31 ID:l4Uwrq220
すごい下げがくるかと思ったら、こんなもんか
618 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 12:00:37.63 ID:tzjGx3ce0
都心オフィス空室率は４月末3.03％に上昇－三鬼商事
オフィス賃貸仲介業の三鬼商事が８日に発表した2008年４月末のオフィス空室状況によると、東京都心５区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)の平均空室率は3.03％と、前月（2.89％）から上昇した。上昇は３カ月連続。 ブルームバーグ
619 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 12:32:20.11 ID:M0XhF0cSO
新規のビル貸しは不振だろう。
利回り維持には家賃上げしかないだろ。
620 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 13:02:03.03 ID:z2e67wbd0
エビフライ、３２０Kの攻防が熱いな！
この銘柄の割には大口の殴り合い。
どっちが勝つのかな？
621 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 13:32:20.38 ID:z2e67wbd0
エビフライの５０口買い、
一体今日何度目だよ！
しかし、買い上がりもしないのな・・・
絶対防衛圏でも作ってるのか？
622 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 13:52:43.79 ID:FIl4jxUt0
>>619
家賃上げでマスマス空室率があがる悪循環スパイラルｋｔｋｒ
623 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 14:22:34.65 ID:inv/Yr750

　　空き室が増えているのに、家賃値上げは無理。

　　賃料は、レジ系よりもオフィス系の方が、下がりだしたら急激。

624 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 15:09:28.06 ID:YiTBO3Bn0
8966クレッシェンド　引け際のガラは・・・
625 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 15:16:38.70 ID:z2e67wbd0
エビフライ、
終日５０口の買いと、それにぶつけられる売りが続いたなあ・・・
同じところがやってるのか？
何か意図があるんかな？
626 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 16:03:59.67 ID:a9NL+FL80
野村ｵﾌｨｽ増資
627 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 16:12:56.36 ID:iS9tzrDc0
野村不動産 ＲＥＩＴ 3万7000口の公募増資 　2008年05月08日(木) 15時57分

野村不動産オフィス<8959>は、3万7000口の公募による新投資口の発行を発表した。
発行価額は5月20日～23日までのいずれかの日に決定するとしており、募集方法は
野村、日興シティ、メリル日本、新光、大和、三菱、みずほ、高木、SBIの各証券
の全株買取引き受けになるとしている。
資金の使途は短期借入金や法人債の返済に充当するとしている。
628 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 16:13:39.99 ID:z2e67wbd0
野村オフィスすごいなあ・・・
物件売却なしに、
分配金をほぼ維持したまま増資できるのかあ・・・
これなら「良い増資」なのでは？
629 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 16:29:28.49 ID:inv/Yr750

　賃料のキャップレートと、借入金の利回りが等しければ、

　増資・返済しても、配当金は変化しない。

　野村がすごいのではなく、REITの会計がそうなっているだけ。

630 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 16:35:37.24 ID:7NRz09Dm0
10%超＼(^o^)／ｵﾜﾀ
631 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 16:37:58.50 ID:bwqHWTJi0
まあ野村は明日ガッツリ下がるだろうな
632 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 16:37:59.55 ID:FIl4jxUt0
銀行に返済して個人になすりつける動きだっつーのに良い増資なんかあるわけねーだろ。
どんだけアホなんだよ。

お舞らみたいなアホがREITは物件返済で手打ちに出来るって散々買い煽ったんだろうが。

借入金ナシになったら計画倒産（上場廃止、解散）しておしまい。


賃料下げます→損失は売却で補填します→ビルを本体に格安で売却→大赤字だけど増資で
まかなってるから問題なし→本体格安仕入れしてるから賃料安くてもウマー→みんなでやるから賃料だだ下がり

コレの無限ループ
633 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 16:52:07.41 ID:z2e67wbd0
>>629
そうなんだ。
知らんかった、サンキュ！
持ってれば良かったと思ったけど、違うのね。
634 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 16:54:04.60 ID:S2Mm+SzL0
発行株数が増えるからそんなことはない
635 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 17:00:14.45 ID:jOaDRzat0
借入金の返済はきわめて有利な選択。

ノーリスクで２％の運用ができるのと同じ。
その上、金利変動に強くなるなどよい副作用多数。

借金して物件を買う戦略(利ざや２％と仮定)よりはるかに有利。
こちらは２％程度の利ざやを得るために犯すリスクとはおもえない。
636 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 17:10:54.97 ID:FIl4jxUt0
あのさ。増資してる訳だから実質的には
銀行からアホなおまいらに借り手が変わっただけでりーとにとっては
有利な選択も糞もねーんだよ？
増資受けたアホが、配当いらねって言うなら別だけど。
637 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 17:21:30.71 ID:7NRz09Dm0
増資したお金で、ボロ物件を買い漁るわけですね、わかります。
638 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 17:26:16.05 ID:FIl4jxUt0
増資→ボロ物件→ボロ故に賃料値下がり早い→改修のため増資

639 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 17:28:18.39 ID:BpiPv1mb0
＞625　
似たようなことがジョイントＲでもあった。
後に出てきたのはタワー・・・

エビでももう少し似たようなことが続けば・・・
640 ：625：2008/05/08(木) 17:36:58.09 ID:z2e67wbd0
>>639
タワーか・・・
それは怖い。
早まったかもしれん・・・
641 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 18:33:45.05 ID:9nQH2NGa0
野村不動産オフィスの募集方法に ・・・SBIの各証券
って書かれているけど、
SBIってイートレのこと？
じぁあ、イートレでブックビルディング抽選するのかな？
642 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 18:34:17.46 ID:kilysfKyP
野村の増資って某スレにも書かれてたけど予想通りじゃね？
つーか漏れてんだよな
氏ねよ by含み損25%超より
643 ：６２９：2008/05/08(木) 18:57:44.95 ID:inv/Yr750


　　　上にも書いたけど、今回の増資は、プラスでもマイナスでもない。


　　　ただ、世の中が増資について、よい印象をもっていないので、

　　　とりあえず売られる、ということは起こるかも。

644 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 19:22:08.81 ID:fdUyVjWo0
もうリートには金融機関は貸さない。
しかしリートは業績は上げて行かないと存在価値がない
＝おまえらの財布から金出せや～～
645 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 20:18:15.01 ID:96WtEgoe0
JREIT　　 　４．４７％ （▼０．０３％）
円債０５年　１．１９％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．６７％
円債２０年　２．２５％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．５０％
電力株 　 　２．３１％ （△０．０５％）
ガス株.　　　１．８９％ （△０．０３％）
米債１０年　３．８７％ （▼０．０４％）
欧債１０年　４．１４％ （▼０．０４％）
646 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 20:47:35.69 ID:iS9tzrDc0
どのリートも増資して借入金ゼロにすればいいのに
647 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 20:54:44.46 ID:jOaDRzat0
増資して、借金を減らしつつ割安優良物件かうなら、
既存投資主も新規投資主も幸せになれる。

だが、よくある実例は増資で資金調達すると同時に、
借金も増やして、割高クソ物件購入。
648 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 21:00:10.95 ID:oIBetSoA0
>>645
乙
649 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 21:16:22.72 ID:FIl4jxUt0
>>643
市場環境が良ければ、増資して借り入れをさらに増やし
さらに物件取りに行く

そうでないうんこ増資なんだからプラスでもマイナスでもなければ
さっさと逃げるのが賢い
650 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 21:20:44.24 ID:+mZS+ogx0
野村は貸借銘柄だから、バンバン空売りできるぞ。
うだうだ言うなら空売りしろや。
おれはやらんけどな。
651 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 21:42:57.64 ID:FIl4jxUt0
ファンダで空売りはアフォな子

それでもあえてというなら次に増資しそうなところなら売りたいね。
とりあえず、昨日のド天井で建てたクソヲタの売り玉全て成敗し終わったらな
652 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/08(木) 23:37:51.57 ID:ey2PKdIB0
>>629
そもそもキャップレート＞金利だから、ちょっと違うね。
計算してみたら、超絶高値増資なら分配維持も可能みたいだけど、追加物件取得なしの増資は減配するのが普通だね。

この価格帯での増資なら、まあまあかなってのは同意見。
653 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/09(金) 00:56:01.86 ID:8sqzmZsp0
追加取得物件なしなら、資産増えないじゃねーかｗ
654 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/09(金) 01:06:41.57 ID:q39Kfv0N0
野村不動産オフィスファンド　増資

今の時期に物件を取得するなど、とうていいい考えとは思えませんが。
ですが、これがJ-REITの運用会社のあくどいところというか。
投資主のために運用しているのではなく、親会社を儲けさせるために
運用しているということ。
親は物件の値段が下がる前にできるだけ高くJ-REITに押し込みたいから、
早く買わせたいわけ。
655 ：446：2008/05/09(金) 04:19:03.91 ID:5ouzwGKN0
疑似コスト投資法
ニューシティ２口増　８口　平均取得額293.653　評価損率-9.41
日レジ　　４口　　平均取得額363,920 評価損率-4.09　
656 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/09(金) 07:50:41.98 ID:IFI/Vub30
イートレのPTSでは、
野村不動産オフィス(8959) -0.69％
まぁ、ジャパンリアルエステイト増資の時もPTSでは、あまり下げなかったけどね。
昨日、PTSで野村不動産オフィス買った奴、増資のこと知らなかったんだろうな。
かわいそうに。。。
657 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/09(金) 09:21:31.22 ID:tJStQeEr0
やはり増資はアカンか・・・
分配金減らなくても売られるんやな・・・
ビルファンも結構下げてるし、地合いもいまいちだけど。
658 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/09(金) 09:43:40.16 ID:8sqzmZsp0
分配金が減るとかあんまり関係ない。
借金返済の効果が出てくるのには時間が掛かるけど、増資により一口当たりの資産は減るからねｗ
659 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/09(金) 10:11:41.73 ID:3Su+/AS90

アコモの板でなんか出たみたいだけど、

増資のIRのことだろうか？？？
660 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/09(金) 10:28:25.95 ID:tJStQeEr0
エビフライ、
昨日あんなに攻防が激しかったのに、
今日の静けさは一体・・・

しかし、今日は低調だった低位レジ系が全般に堅調だな。
661 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/09(金) 10:39:11.29 ID:/Y+vZ7gN0
これはひどい
662 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/09(金) 10:47:41.99 ID:wmUG6t2G0
>>658
んだなー。
リートの場合は株と違って増資しても配当が継続性のある大幅アップなら細かい理屈抜きにして
問題ないつ　
この条件で下がったら買い増し出来るくらいじゃないとリートに手を出す意味ないし。

だけど、ヨコヨコだったら一株資産の棄損だけ割食わされるね。
663 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/09(金) 11:02:45.12 ID:ZFDgdB3N0
ＡＩＧのせいだろ　
ああいうとこＲＥＩＴもかなり持って荘だ品
664 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/09(金) 11:16:14.69 ID:VqISo7Tn0
>>659
REIT掲示板のアコモの板には、風説流布系が住み着いているんだよね。
現時点で、別になんのプレスリリースも出ていない。
もっとも、アコモに限らず、どの銘柄も、何時かは増資をするし、
アコモのLTVを考えると、遠からず増資はあるだろうけどね。
665 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/09(金) 11:19:26.02 ID:+TsBNgd90
長期金利まで上がってるのに買う香具師ｗ
666 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/09(金) 11:38:13.03 ID:kM4mOtRaO
買い場到来かな？
まだ強気でいいと思うが。
667 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/09(金) 12:19:52.83 ID:VqISo7Tn0
野村オフィスの一口当たり純資産って、
確か60万円ちょっとなんだよね。
だから、相当のことがない限り、
一口当たり純資産が毀損されることはないよ。
むしろ、一口当たり純資産は増加するだろうね。
だからといって、今の市況での増資がいいか
わるいのかは、なんともいえないところだけど。
668 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/09(金) 12:37:35.48 ID:6+8PVTjs0
野村の増資は１００点満点中９９点。
この増資後、ダメ物件さえ取得しなければ。

一口あたり純資産よりはるかに安い価格で増資するリートはゴミ。
物件売って資金調達したほうがましだから。
でも、実際に売るとバブリーな価格でつかんでたことがばれるから売らないんだろうね。

借金返すより、物件買ってあげたほうが、儲かる会社もあるだろうし、
運用報酬やその他手数料もいっぱいとれるから。
こういうのは利益相反行為できちんと処罰しないとだめ。
669 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/09(金) 13:33:46.19 ID:HtHtbtTq0
DA,また見せ板かｗ
670 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/09(金) 13:59:44.74 ID:tJStQeEr0
日レジ、つええなあ・・・
こんなに買われるようになるとは、
ちょっと前までのｇｄｇｄぶりからは想像も出来ん。
671 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/09(金) 14:15:30.97 ID:jHKigoOm0

日本アコモ極めて弱いなあ

やっぱ増資の影響か？？

昨日あたりから漏れてたんだろうか？？
672 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/09(金) 14:30:26.39 ID:tJStQeEr0
>>671
アコモ、地合いの割りに健闘してるとしか思えないんだけど・・・

本当に漏れてるなら、
もっとドカンと下げてる気がするけど・・・
673 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/09(金) 15:04:57.76 ID:tJStQeEr0
野村オフィス、
終わってみれば結構健闘してるじゃん。
ＪＲＥと下げ率ほとんど変わんないw
674 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/09(金) 15:09:53.19 ID:VqISo7Tn0
>>671
おいおい、ここでも風説かｗ
前日比－0.37％。別に弱くないけど？
675 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/09(金) 15:10:17.36 ID:UyN9LWzC0
8951 日本ビルファンド投資法人
平成20年６月期 半期（平成20年１月１日～平成20年３月31日）業績の概況
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/home/oracle/00/2008/1509141/15091410.pdf

8951 日本ビルファンド投資法人
平成20 年6 月期半期決算のお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/home/oracle/50/2008/1509145/15091450.pdf
676 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/09(金) 17:15:03.92 ID:HtHtbtTq0
リプラス、ここで第３者割当かよｗ
ニューシティと同じじゃんｗ。

https://www.release.tdnet.info/inbs/350920b0_20080509.pdf
677 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/09(金) 17:21:13.58 ID:HtHtbtTq0
>>676
親と間違えたｗ
678 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/09(金) 17:25:16.27 ID:fYZoO93J0
1株\76000だったからビビったwww
679 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/09(金) 17:54:18.14 ID:Y7AZhJQL0
（　・д・）-ｃ＜；´Д｀）頬をつねってやる>>677
680 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/09(金) 22:08:41.87 ID:hkj2Tpml0
JREIT　　 　４．６０％ （△０．１２％）
円債０５年　１．１３％ （▼０．０６％）
円債１０年　１．５６％ （▼０．１１％）
円債２０年　２．２０％ （▼０．０５％）
円債３０年　２．４４％ （▼０．０６％）
電力株 　 　２．３３％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．９１％ （△０．０１％）
米債１０年　３．７４％ （▼０．１３％）
欧債１０年　４．０１％ （▼０．１３％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．５８％ （△０．０６％）
東証１部（加重）１．７５％ （△０．０７％）
優先出資証券　２．９４％ （△０．００％）
(～05/09)
http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_174684_1_1210338480.png
681 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/09(金) 23:29:59.70 ID:ZFDgdB3N0
いちごがＲＥＩＴでもゴミ漁りしだしたと聞いて飛んできました　ｗ
682 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/10(土) 07:47:09.06 ID:2YpxD4/60
DOW JONES EQUITY REIT INDEX、
とうとう270割れたな。
J-REITのオフィス系は一時、高値抜けたが、米リートのチャート位置からすると、
また、前回の高値下回るかもね。

DOW JONES EQUITY REIT INDEXもビルファンドとかも、
去年の天井、2番天井の高値を線で引ける水準まで上がってきたわけだから、
そこで売らなきゃ。
2、3日前がその水準だったし、
漏れは、
>>579
>>614
あたりに節目に到達したこと書いてたんだけどね。
683 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/10(土) 11:19:10.61 ID:jaSOngAR0
ＡＩＧが損しまくり
ＣＩＴＩが資産売却とか言ってるのに
いくらプリオンでも
ＲＥＩＴ買うアホいねえだろ
684 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/10(土) 12:27:02.44 ID:Rxn8taKs0
>>680
乙
685 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/10(土) 12:50:09.99 ID:2jR45V6i0
野村オフィスの発行価格はいくらぐらいになるのかの？
気になるわいの・・・
686 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/10(土) 17:44:53.23 ID:5ak5nXCIO
森トラを利益確定するか、決算まで餅子か迷うなあ。
687 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/10(土) 20:27:10.43 ID:hiYfONDx0
>>676
死ぬほどびびったじゃねえかｗ
それにしてもリプラスでこれほど含み損を抱えるとは思わなかったｗ
688 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/10(土) 22:07:52.70 ID:4lqEcbVh0
野村も増資しないで既存物件売却すれば良かったのに
689 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/11(日) 00:06:08.25 ID:ESs/1v6w0
うわーーーー！！！！
証券税制が悲惨なことになるの決定かよ！！！
特に配当、分配金に対するのがエグいからこれリート悲惨だぞ
690 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/11(日) 00:46:04.93 ID:TWJ8cYdK0
配当は税金引かれるから。リートを売って
株主優待銘柄を増やす方が搾取されていない気分になるかも。
691 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/11(日) 01:08:41.68 ID:xLgqEfQ70
>>689
大丈夫。REIT投資家は含み損を大量に抱えているので、
譲渡損で配当を損益通算すれば、
数年は税金払わずに損の有効活用　Orz。
692 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/11(日) 03:01:44.56 ID:SF9n/ZWM0


　　配当とキャピタルロスは、損益通算できないのでは？
693 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/11(日) 04:05:04.66 ID:FI4jTo7U0
いまはできないな。
ただし、これも変更点のひとつになっている。
694 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/11(日) 07:34:52.86 ID:kcH3lYTH0
ＲＥＩＴなど21銘柄対象のオプション上場って明日から？
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080502AT2C0202802052008.html

値動きに変化あるのかなぁ？
695 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/11(日) 10:43:43.16 ID:xLgqEfQ70
>>692　>>693
そう、今回の税制改正が予定どおりに通ればと言う話ね。
REIT投資家は株式も含めると結構な配当を受け取っている。
それに20％の税金がかかりながら、含み損を抱えるのは不合理だから、
少なくとも配当分を損切りすれば、含み損を節税に使えるわけだね。
696 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/11(日) 10:46:52.70 ID:xLgqEfQ70
オプションがどう作用するかは、本当に未知数。
そもそもオプション自体があんまり使われないかも知れないし、
もともとオプション対象銘柄は貸借銘柄でもあるから、
ヘッジ売りは可能だし。ケネだけ貸借じゃなかったっけ？
どちらかというと、6月あたりに予定されている
REIT指数先物の方が、影響大な気がする。
697 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/11(日) 11:54:23.20 ID:QgCYWJsRO
>>683
空売りするアホを踏ませる動きがあるから買ってるだけ。
698 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/11(日) 13:23:06.51 ID:V68LM/+p0
>>695
もうすでに証券優遇税制の改正案が通ったみたい
http://ime.nu/www.fsa.go.jp/ordinary/zeisei/index.html
http://blog.kentatu.com/article/14636851.html
699 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/11(日) 14:08:03.35 ID:Rw1IpJ6W0
株式配当は、従来通り総合課税による申告（配当控除あり）もできるわけだろ？
なんだか、もっのすごく複雑怪奇な税制になってるんじゃないか？

同一の譲渡損・分配金・配当金の組み合わせについて
申告のしかたが十通りくらい存在してて、
それぞれ税額が異なるので誰にも最適な申告がわからんてなかんじになりそう。
700 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/11(日) 15:42:17.22 ID:gNhP25Ja0
税務署の人もわからない人が多くなって、ちゃんとチェックできないくなるんじゃない？
701 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/11(日) 15:56:26.14 ID:ESs/1v6w0
分配金99万なら税は9.9万でいいのに
100万になった途端に20万と、手取りで10万逆に減る

こうなったら誰でも調節して売っちゃうだろ・・・常識的に考えて・・・・
702 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/11(日) 16:30:39.13 ID:QgCYWJsRO
>>701
それ分かりやすい例ですね。
貯蓄から投資へというスローガンはなんだったんでしょう。
703 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/11(日) 16:34:40.10 ID:H/Y4y24V0
オーバー分だけじゃないの？
税制考えたやつアホじゃね
704 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/11(日) 17:09:07.98 ID:OWLIMMcQ0
「100万円超の部分につき」税率20％が適用だから100万円のところまでは10%だよ。
110万の配当があったら100万まで10%で10万に20%かかるの。
705 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/11(日) 18:38:29.37 ID:FI4jTo7U0
議論の流れとして当然、累進にするなら分離課税する必要ないじゃん、って話になるわなｗ
706 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/11(日) 20:20:56.86 ID:27KJGFPa0
貯畜から凍死がトレンド
707 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/11(日) 20:30:17.18 ID:Rw1IpJ6W0
庶民には金はだしてほしいが口はだしてほしくないってのが本音だろうなあ
議決権なしの優先株に限って配当減税しますなんて財界の要望でやりそうだなあ
708 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/11(日) 22:00:08.11 ID:IrIvAWUw0
>>701
思いつきで書くなよな。。。
709 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/11(日) 23:19:39.52 ID:xLgqEfQ70
>>701

>>698が貼ってくれているサイトをみれば直ぐ分かることなのに…
710 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/12(月) 00:56:11.17 ID:VaDkB4rz0
>>699
REITは配当控除にならないからさらに複雑
利回りだけを考えればポジを増やしたいと思うけど
相場状況もあって見送ってばかりw
711 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/12(月) 10:09:30.58 ID:dbhM0IOr0
REITは配当控除にならんのか。
ETFどうなるんかな。
ややこしすぎる。
712 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/12(月) 10:13:59.71 ID:TuWo1tcm0
ビルファンと日レジなんか見てると、
今日もレジ銘柄が強い感じだなあ・・・
流れが変わったのかな？
それとも単なる一時的な調整か・・・
713 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/12(月) 10:16:33.21 ID:Z/UjSwRa0
オフィス-レジの調整というより、ＲＥＩＴ内格差社会の
調整と思われ
714 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/12(月) 10:36:27.21 ID:Ppu2rPte0
今日からＲＥＩＴの雰囲気かわったな
715 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/12(月) 10:38:06.18 ID:dbhM0IOr0
野村～
716 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/12(月) 10:43:33.25 ID:TuWo1tcm0
今更ながら、
理屈はともかく、
ホルダーにとっては、増資は敵だなあ・・・
まあ例外も有るかもしれんけど。
LTVが５５％を超えそうな銘柄は、
怖くて買えないな・・・
717 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/12(月) 10:55:00.18 ID:TuWo1tcm0
エビフライ、また過疎銘柄に戻ったな・・・

このあいだの１，０００口オーバーはなんだったんだ？
何かの炭酸か？
訳分からん。
718 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/12(月) 13:47:37.23 ID:x4OCILn70
アドレジ (8978) やっと買える水準まで落ちてきたな^^
341,000で注文したが、それ以上は高すぎて買えんよ。
719 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/12(月) 13:52:54.36 ID:YAIESUGl0
誰かオプション取引やってみた人いる？
720 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/12(月) 18:07:46.01 ID:66KjwJ2bO
レジ系強いのは家賃収入が安定しているからではないかな。ここの所ジワジワ上がってる。
721 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/12(月) 19:47:17.41 ID:wYDc4QerO
森トラ下がれば買いたいが今日は指値にかからんかった。
722 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/12(月) 20:48:06.45 ID:B1viy6Fd0
森トラストは850,000までは下がると思う。
今買ったら、高値掴みだろうに。
723 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/12(月) 21:07:26.91 ID:FzBOltrv0
JREIT　　 　４．６６％ （△０．０６％）
円債０５年　１．１６％ （△０．０３％）
円債１０年　１．５９％ （△０．０３％）
円債２０年　２．２１％ （△０．０１％）
円債３０年　２．４５％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．３５％ （△０．０３％）
ガス株.　　　１．９３％ （△０．０２％）
米債１０年　３．７９％ （△０．０５％）
欧債１０年　４．０３％ （△０．０２％）
724 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/12(月) 21:31:29.63 ID:BxLkJ+270
「金持ち」の水準とされる年間の限度額は、金融庁が「譲渡益３０００万円」の
見直し案を提出したが、公明党の強い反発を受けて引き下げに向かい、
譲渡益は５００万円・配当は１００万円に落ち着いた。限度額を超える譲渡益
と配当には２００９年１月から本則の２０％の税率が適用される。

このため元本１０００万円の投資信託を運用する年金生活者が、月に９万円の
分配金を受けとると年間で１０８万円の配当が入ることになり、１００万円を
超える８万円分は、軽減税率の対象にならなくなる。

さらに証券税制に限度額を設けて税率に差をつけたことで、納税負担の問題が
浮上している。与党税協の合意では、譲渡益・配当とも源泉徴収は１０％で、
限度額を超える利益には申告義務を課すこととした。

このため源泉徴収付きの特定口座でも、申告義務が課される。
725 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/12(月) 21:32:35.54 ID:IxdfwZzD0
橋本知事
「１１００億円の公務員給与削減お願いします。」
労働組合代表（民主党支持層）
「あんたの言っていることはむちゃくちゃや」
「医療と福祉を削れば、そこまで減らさなくて良いはずだ」

実話です。
726 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/12(月) 21:39:08.31 ID:BxLkJ+270
事務的な変更点も不安材料だ。現行制度では、配当は企業が源泉徴収
しており、譲渡益も源泉徴収付き特定口座を使えば証券会社が代行して
くれるため、投資家は申告の必要がない。税率が２段階になることで、
上限を超えた投資家は確定申告が必要になる上、超えない場合でも取引
記録などを税務署に提出することとなりそうだ。複数口座を持っている
場合はさらに煩雑。個人の投資意欲減退につながる恐れもある。

http://www.business-i.jp/news/kinyu-page/news/200712140033a.nwc
727 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/12(月) 21:55:17.06 ID:FzBOltrv0
本日から個別オプションが始まりましたが、REIT、ETFは出来なかったようです。
http://www.nippo.ose.or.jp/
http://www.ose.or.jp/frame.html?futures/fo_mmsk.html
728 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/12(月) 22:50:58.00 ID:os8qmUZe0
>>723
乙
729 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/13(火) 09:32:58.07 ID:buxq8aw00
アドレジ (8978) 、あとちょっと下げないと買ってやらないよ^^
330,000で買いたいよ^^
730 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/13(火) 09:37:35.37 ID:fTwdetef0
アドレジ、昨日３４１Kで買いたいって人いたなあ・・・
まさかと思ったけど、下げたねえ・・・
ホントに買ったかな？
731 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/13(火) 09:40:21.34 ID:orNS9JJo0
アドレジはﾞ増資やばいだろ
732 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/13(火) 09:44:34.24 ID:buxq8aw00
>>730
それ漏れだから、まだ買ってないよぉ。。。

アドレジ前に増資したの覚えてるんだけど、もう増資の季節？
早すぎない？
733 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/13(火) 09:46:04.42 ID:orNS9JJo0
借入金比率高すぎだよ。
まあ上には上がいることも事実だが。
734 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/13(火) 09:49:50.87 ID:fTwdetef0
>>732
そうかあ・・・
アドレジはレジ系では評価高そうだけど、
７３３の言うとおり、借入金比率が高いから、
なかなか手を出しづらいなあ・・・
野村オフィスなんか見てると余計に。
735 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/13(火) 10:08:02.06 ID:fTwdetef0
レジ系と言えば、
ここのところの日レジの強さは異常だな？
もっとも、これが真の実力なのかもしれんが・・・
あの低迷振りからは信じられん。
736 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/13(火) 10:25:37.27 ID:PPsA+DHj0
薄商いすぐる・・・
737 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/13(火) 10:40:25.64 ID:fTwdetef0
アドレジ、なんか来たな・・・
７３２が見送ったのは正解か・・・
738 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/13(火) 10:45:29.17 ID:orNS9JJo0
確かに、アドレジ売り浴びせきたな。
なんじゃこりゃサイダーか？
739 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/13(火) 13:32:50.27 ID:JJ8GKOM90
最近のリート指数は日経に全く反応しないな・・・・
740 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/13(火) 14:08:58.64 ID:fTwdetef0
日レジ、ホントに止まらないなあ・・・
一体どこまで行くんだあ？
741 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/13(火) 14:12:56.79 ID:fTwdetef0
アドレジもあの後強いじゃん！
炭酸を恐れずに買った人、御目！
742 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/13(火) 17:22:22.17 ID:RokJNZDx0
日レジは、見事な炭酸。
昨日、分配金の上方修正あり。
しかも、物件売却とかではなく、
金利低水準、稼働率アップという、
結構良い内容での上方修正。
そりゃ、かわれるわな。
743 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/13(火) 18:26:07.63 ID:fTwdetef0
>>742
そうだったのね・・・
全然見逃してたよ・・・
しかし、相変わらずREITの炭酸ぶりには、呆れるね。
744 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/13(火) 18:46:03.32 ID:7Jt9h6Ns0
DA　40万ジャスト　（5月分配金予想19,013円）

今月決算なのに超バーゲンセール
決算終了後を考えると鬱になりそな悪寒
745 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/13(火) 19:50:39.85 ID:oXS75rPx0
平均33万弱で買った俺の日レジが輝きだした。
3つだけど。

俺は不動産私募ファンドに勤めているが、レジリートは今が買いだと思ってる。
746 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/13(火) 20:10:25.78 ID:bIQNgrpK0
JREIT　　 　４．６２％ （▼０．０４％）
円債０５年　１．１９％ （△０．０３％）
円債１０年　１．５９％
円債２０年　２．１９％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．４２％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．３４％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．９１％ （▼０．０１％）
米債１０年　３．７６％ （▼０．０３％）
欧債１０年　４．０２％ （▼０．０１％）
747 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/13(火) 21:58:30.85 ID:PVxy/MyQ0
>>746
乙
748 ：446：2008/05/13(火) 22:29:45.58 ID:U3hb06kZ0
疑似コスト投資法
日レジ炭酸許すまじ。
逆も真なりとなれば、ニューシティは下方修正の炭酸のせいで下げていることになる。
ニューシティ１口増　９口　平均取得額290,188
日レジ　４口　平均取得額363,920
評価損額　-194,377　評価損率　-4.78%　利回り見込み　7.20%
749 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/13(火) 22:32:29.19 ID:Db5YwWSf0


※ご存知とは思いますが、炭酸は合法です。

750 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/13(火) 22:45:46.26 ID:Db5YwWSf0
苺が買ってるねｗｗｗ
751 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/13(火) 23:36:03.55 ID:BvDYxnyA0
既出？
http://veritas.nikkei.co.jp/scramble/index.aspx?id=MS3Z1300H%2013052008
752 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 00:40:50.15 ID:vNs+nCVzO
全然話題にならないけどＪＨＲじわ～ときてますぜ
753 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 01:33:00.41 ID:jB2a3FXI0
まさに炭酸ゆるすまじ。
先ずは法的規制が望まれるな。

先週末にどこが買い上げたか、
だいたい分かる人は分かるんだろう。
法的規制はなくても、証券会社や
日レジの運用会社の内規では規制がある。
行為者はつるし上げられるべきだな。
754 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 02:23:19.96 ID:/BqqRcEK0
炭酸ってどういう意味？
755 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 06:22:47.24 ID:tL84SLU0O
買い遅れ涙目すね
756 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 07:24:52.65 ID:tCRx98/C0
>>754
インサイダー　→　サイダー　→　炭酸
757 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 08:50:32.42 ID:y+8K9CyW0
>>755
何言っているんだ、俺は損切り涙目なんだよｗ
ところで、ジョイントの決算発表が16日。
今日の寄り付きがこのまま特買いで始まるようだと、
ジョイントもシュワーッと炭酸かな。
758 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 08:53:35.98 ID:y+8K9CyW0
>>615　>>616
日レジのこの寄り付きが、炭酸の現れだったんだな。
両方とも俺の書き込みじゃないが、確かに8日の寄り付きは、
日レジになんか不自然に大量の成買が入っていたよね。
759 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 09:05:01.72 ID:spWexdlC0
>>758
確か、それ俺だ。
その時は、まったく気がつかなかったけどなあ・・・
大人はうまいよ。
760 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 09:52:39.51 ID:spWexdlC0
阪急、寄りで買わないとダメか・・・
もしかしたら、下値もあるかも？
なんて、ちょっと欲張りすぎたな・・・
761 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 11:07:20.78 ID:lwBfTGPk0
>>759

大人はうまいんじゃなくて、汚いんだよ。
762 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 11:43:04.73 ID:HNin3Wvw0
銀行なんか借り入れに来られたら一発でわかるよな

投資法人「金貸して(´д｀)」
銀行「もう有利子負債多すぎません？」
投資法人「いや、増資までのつなぎなんですぐ返します」
763 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 12:00:55.33 ID:uFizHXlr0
債券暴落中だお

長期国債先物1限月 (05/14)　08/06　134.44　(11:00) -1.67


764 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 12:30:30.13 ID:spWexdlC0
アドレジ、何これ！？
何か出たのか？
また炭酸か？
765 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 12:35:16.87 ID:HNin3Wvw0
アドレジ異様だね。
766 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 12:36:42.89 ID:HNin3Wvw0
すかさず大口をぶつけられてしまったが、なんだったんだろう。
767 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 12:46:16.49 ID:spWexdlC0
ジョイントも何か変だったけど、
普通に戻しそうだな・・・
大口は何をやりたいんだか・・・
768 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 12:51:07.37 ID:BsjYcR4x0
ジョイント、292000で後場寄りで買ったが、
なんか恐いんで、295000で直ぐに売ってしまった。
エクセレントも大口の成り売りが出ていたな。
いざとなると、買うのはこわいもの。
769 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 12:57:00.92 ID:spWexdlC0
>>768
まったく同意。
ホントに悪材料の炭酸だったら、
目も当てられないからなあ・・・
770 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 13:21:05.28 ID:spWexdlC0
ニューシティーも復活かと思ったら、
何この大口売りは・・・
あれだけの板をみんなぶち抜くのね・・・
771 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 13:46:07.51 ID:DFhKNsoW0

日本アコモの増資って今日発表じゃないよね？
772 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 14:07:35.35 ID:/BqqRcEK0
>>771
死ね、狼少年
773 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 14:13:38.49 ID:exSiYzhW0
ところでクリードはどうなの
774 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 14:46:58.54 ID:BsjYcR4x0
>>771
1年間毎日書き込んだら、きっとどこかでヒットするなｗ
775 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 14:51:39.81 ID:BsjYcR4x0
>>771
それで、アコモに何か恨みでもあるのか。
底値で損切りしたとか、
あるいは、ほんとうは安値で買いたいとか？
776 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 15:49:35.99 ID:BsjYcR4x0
ダビンチ、第三者割当増資、きましたな。
777 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 15:57:35.60 ID:UVkNNCRH0
1口 \431,949

NCRよりはﾏｼだがwww
778 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 15:59:30.71 ID:UVkNNCRH0
発行投資口数もすげー多いwww
779 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 16:12:44.18 ID:Q1bly8xr0
ダヴィンチすげえええええええええ
780 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 16:14:48.84 ID:F6YYBX2n0
工エｴェｪ（´д｀）ｪェｴエ工
まだ下げるのかよ（笑）
781 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 16:23:39.20 ID:JjrlQMbt0
運営母体がえぐいところはやる事えぐいな。
ココまで来ると進行形買う奴、増資受ける奴は天罰としかいいようがないな。
782 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 16:26:25.70 ID:LT2vb9bT0
株数1.67倍
親が引き受け
なんかもうメチャクチャだな
783 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 16:30:53.53 ID:UVkNNCRH0
借金させたうえ物件を高く売りつける
→激安で第三者割り当て増資を受ける

以下これを繰り返す。
784 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 16:40:14.45 ID:JjrlQMbt0
>>783
親が引き受け始めたらそのズットオレノターンコンボは使えないと思う。

プリオンのインチキで例えるとFRBがｂｓイッパイイッパイまで糞債券引き受けた状況に
成る訳だから、これ以上悪化すると破裂する。
785 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 17:02:10.64 ID:WkhUOllB0
これは酷い・・・
新宿マインズタワー持分を高く買わされ、安く買い戻された気分。。。

ついでに物件売却益の嵩上げ分引いたら実質減配ですかね？
786 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 17:04:49.08 ID:BsjYcR4x0
ちみたちはほんとうになにもわかっていない、
というか、わかっていていっているのか。
787 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 17:08:14.86 ID:Q1bly8xr0
明日は爆上げくせえな
788 ：785：2008/05/14(水) 17:15:10.88 ID:WkhUOllB0
もう一度見直してたら、
ttps://www.release.tdnet.info/inbs/250e1950_20080514.pdf
の8ページ目に巡航的な一口当たり分配金は増えるとあるな。

純資産は減るが配当は増え、ＬＴＶも下がると言うことで、
案外、悲惨と言うほどではない可能性もあるかな。
789 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 17:25:29.41 ID:Q1bly8xr0
ＤＡは野村オフィスより時価総額小さいのに増資額デカイって凄いね
790 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 17:42:22.54 ID:cvzxikI90
ＤＡ、マネナイで買いが入ってるｗ。
これは、どう判断すべきか、迷うお。
791 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 17:48:47.46 ID:JjrlQMbt0
>>788
めちゃくちゃおかしな事書いてあるじゃん。
矛盾しまくり

増資で借入金返済利息負担なくなってウマー→借りない方が儲かるの？
借入れ余力が大きくなって成長性があります→だったら、返さないで物件仕入れた方がいいんじゃない？

過去の実績を持ってきて、増資有利ですっていうなら物件仕入れに当てるべきで返済するもんじゃないよね。
遠回しに、不動産市況は悪化すると言ってる訳で分配金が減ると言っているようなもの。


それにしてもダヴィの糞リートの利回りってスゲーんだよね？見てねーけど。
その利回りよりさらに上の利回り見込みで増資した方が借入金返すより安いってどんだけ高金利で銭引っ張って来てんの？
792 ：785：2008/05/14(水) 18:43:36.54 ID:WkhUOllB0
＞791　
＞増資で借入金返済利息負担なくなってウマー→借りない方が儲かるの？
俺も物件増やさずにどうして分配金がそんな増えるのか？とか思ったけど、
有利子負債コスト7.23億円減が、分配金約2100円分ほど寄与するみたい。

＞借入れ余力が大きくなって成長性があります→だったら、返さないで物件仕入れた方がいいんじゃない？
過去の実績を持ってきて、増資有利ですっていうなら物件仕入れに当てるべきで返済するもんじゃないよね。
遠回しに、不動産市況は悪化すると言ってる訳で分配金が減ると言っているようなもの。

この辺は今は金利も不動産市況も余り良くない？ので、ひとまず増資で財務を安定させといて、
物件取得はその後の環境が良くなる頃を見計らうためとか解釈して、矛盾してるとこは時間差行動で
埋めるという感じじゃないですかね？

個人的には1個持ってて不満もあるけど、Ｎシティよりましかなぁ・・・と
言う程度です・・・。
793 ：785：2008/05/14(水) 18:54:56.50 ID:WkhUOllB0
もう1個不満を書かせてください・・・。
どうせ純資産毀損するなら、その分を損切りしてでも物件売却して、
借金返す道はなかったのかなぁ・・・と。

増資が有利というなら、どの程度の違いがあるのかとか、説明があれば
もう少しは納得できた気もするので・・・。
794 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 19:24:43.44 ID:E1QNKF580
>>785さん
>>どうせ純資産毀損するなら、その分を損切りしてでも物件売却して、
現物市場はそんな簡単に損切りできるほど現状流動的じゃあないって！
よくケネが三田をあの値段で買ったと思うよ。
一応半年ほどロックアップかかってるんで、新宿マインズの賃料交渉見通し
が動くことを期待。
795 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 20:27:10.97 ID:cvzxikI90
PTSでは、DA上昇してるね
公募価格が４３万、第３者割当増資だからなのかな。

とりあえず、ファンドのリバランスで、投信買いも
期待できるから様子見ｗ。

796 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 20:34:25.31 ID:Q1bly8xr0
ＤＡ買いで他売りってこと？
797 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 21:21:40.24 ID:4N9N5l8t0
>どうせ純資産毀損するなら、その分を損切りしてでも物件売却して、
借金返す道はなかったのかなぁ・・・と。

そんなこと出来るわけないじゃないのよ。
規模が小さくなったら運用報酬が減っちゃうんだよ？
よく考えてから物を言ってほしいな。
798 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 21:28:33.12 ID:s8LqTz0m0
JREIT　　 　４．５９％ （▼０．０３％）
円債０５年　１．２９％ （△０．１０％）
円債１０年　１．６８％ （△０．０９％）
円債２０年　２．２３％ （△０．０４％）
円債３０年　２．４６％ （△０．０４％）
電力株 　 　２．３５％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．８５％ （▼０．０６％）
米債１０年　３．９５％ （△０．１９％）
欧債１０年　４．１７％ （△０．１５％）
799 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 21:32:40.96 ID:JjrlQMbt0
>>792
793のレスの中で既にかかれてるけど増資の必然性全くないでしょ。物件売却で株主価値を高めるのが本道なんだからさ。
嵐に備えて帆をたたむのなら、明らかに間違い。REITの仕組みで仕方がないというのならソレこそREITが欠陥商品って事だしね。

トヨタ例に出すまでもなく成長性止まったら自社株買い→消去　コレ最強。

現物売却できないほど流動性がないから、増資って最悪でしょ。
既存株主は値上がりするのを祈って塩漬けして下さいってことになる。
しかも、前後関係で考えれば高利貸しから金借りてまで無茶な仕込みして下手こいたから増資。
やってる事むちゃくちゃだわ

800 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 22:36:31.23 ID:y+8K9CyW0
ダビンチ、色んな思惑があるんだな。
PTSで7口げっとした。
マネックスナイターは取り消しておいた。
勿論明日にならないとどうなるかわからないが、
どう考えても、俺には損するとは思えないのだが…
少なくともどうね撤退は保証つきのようなもの。
おれは権利も頂くつもりだが。
801 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 22:48:57.27 ID:/9OqfT7t0
ここではひどいこといわれているダビンチだが、
この増資は実質的には親の援助？

緊急増資しないと倒れてたのでは。時価以上の増資だし。

物件売却、借金返済がきわめて有利だということが証明された。
802 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 22:52:46.87 ID:y+8K9CyW0
5月権利取りを前にダビンチが大きく下げていたのは、
なんといってもそのLTVの高さ、私募ファンドが借入に困窮していたから。
機関投資家、金融機関は自分が私募ファンドへの貸付を拒んでいたのだから、
ダビンチの困窮ぶりは熟知もいいところ。
だからここまで株価低迷。
仮にここで公募増資にでも打って出れば、株価は止めどもなく下落する。
かといって、第三者割当増資にしても、
ダビンチの巨額の有利子負債をどうにかするほど大きな出資をする者が
いるかどうか。
どう考えてもこの決算期前後のダビンチの困窮ぶりは明白。
ダビンチは煮詰まっていた。

ところが蓋を開けると、約600億円をダビンチ自らが用意して、
自ら40％超の出資者となって、高LTVに起因する問題を解決した。
つまり、株価下落の最大要因について、明白にけりを付けたわけ。
規模は全然違うが、りそなへの公的資金投入とか、
米国金融機関の増資みたいな転換点だな。
しかも小手先の解決ではなく、大々的に禍根を残さない形の解決。
勿論一口当たり純資産は毀損されているが、
それで困るのは、こういっては悪いが既存投資主で、
明日から買う人には直接の関係はない。
長期保有に絶えるかは別として、明日は明白にあげ。
しかも特殊需給もあるからね。

まあ、おれの目論見が正しいかどうかは、明日以降の株価が語ってくれる。
誤っていたら、身銭を払って尻拭いをするわけだ。まあ笑ってくれｗ
803 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 23:02:10.16 ID:dvoZcCfP0
WBSでREITの売り煽りｗ
804 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 23:16:56.21 ID:/9OqfT7t0
>>607
NTT本日ストップ高。
REIT投資家の先見性(笑)
805 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 23:40:29.25 ID:5mo+Wl370
前回のWBSのREITの売り煽り放送で大火傷を負った売り豚がたくさんいます・・・・
806 ：訂正：2008/05/14(水) 23:42:54.63 ID:5mo+Wl370
前回、WBSのREIT売り煽り放送で大火傷を負った売り豚がたくさんいます・・・・
807 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/14(水) 23:44:10.75 ID:y+8K9CyW0
そんなに律儀に訂正しなくてもｗ
ダビンチ419で8口目、ゲット。
808 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 00:08:09.55 ID:muJlRiTX0
>>802
負けたら大笑いプギャーしてやるからコテになって
809 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 00:16:02.76 ID:Fb8eX1DT0
>>790
ヒント：PTS
810 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 00:18:19.29 ID:Fb8eX1DT0
>>800
その時間までの出来高が8・・・
ほとんどおまいかいｗ
811 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 05:09:01.28 ID:QvXjqNf80
20年を超える農地定期借地権を検討・諮問会議で農相表明



穀物も上がるし農地ＲＥＩTほしい。荘園ＲＥＩＴ。
812 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 07:03:17.77 ID:P6yqnKDr0
>>800

俺もイートレに口座開くかな・・・　俺もほしかった。
９９％くらい上で始まると思うが？
813 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 08:16:15.42 ID:nVsxNSRL0
>>800
マジうらやましい。

イートレに一応口座あるけど、
最近ジョインで取引してるんで、
まったく買う資金が入ってなかった俺、涙目・・・

こういうことがあるから、一応金入れておかんとアカンね　Orz
814 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 08:57:26.51 ID:ZkBLL7qr0
ダビンチ、
今日の寄り付きで売るのは、主として失望派の個人投資家かな。
機関投資家は権利を取れば言い訳で、不信があれば買い増しをしないだけ。
すでに十分に売り込んでいるだろうから、これ以上うるのは逆にリスク。
815 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 08:59:58.25 ID:nVsxNSRL0
DA、もっと盛り上がると思ったけど、
こんなもんか？
これからじわじわ来るのかな？
816 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 09:07:08.06 ID:1gkNRQ3z0
ＤＡの買い気配は当然として、売りものがあるのに驚いた。
817 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 09:09:25.37 ID:ZkBLL7qr0
語弊を恐れずに言うと、あまり頭の良くない個人投資家が、
売っているのでしょう。機関投資家がダビンチをアンダーウェイト
するなら、買わなければいいだけ。それだけで40％持ち株を売ったのと
同じ効果。だから、個人投資家以外に、売り手はいないだろう。
818 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 09:10:28.98 ID:1gkNRQ3z0
うーん個人かな。
買い500売り10ぐらいの気配になると思ってた。
819 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 09:14:31.32 ID:7Qnq94EtO
増資＝悪

雪風の掲示板を見てると思っている奴が多数だからな。
820 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 09:15:29.74 ID:oTBJUOFa0
なんで　株コロとほとんど同じ値段じゃねえか
821 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 09:16:49.93 ID:7Qnq94EtO
DA一瞬だけ押せ！
822 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 09:17:18.32 ID:1gkNRQ3z0
もう寄り付いたか。自分としてはＤＡは予想外に弱かった。
823 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 09:18:00.88 ID:nVsxNSRL0
４３万か・・・
見事に第三者割当価格と同じだな・・・
これだと、LTVや利回り勘案すると微妙だな・・・
野村オフィスとどっちが得かな？
824 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 09:24:38.40 ID:nVsxNSRL0
あれ？
DA、どんどん下げてきてるんだが・・・
これは一体・・・
チャンスなのかなあ・・・
思い違いをしてたのか・・・
825 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 09:26:08.45 ID:7Qnq94EtO
買ったら含み損になったw
６月までアホールドだな。
826 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 09:28:20.87 ID:1gkNRQ3z0
買いも本当に薄いね。皆、６月まで買わないつもりなのかも。
827 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 09:39:16.83 ID:Mfl/d9cX0
巡航９０００円のクソ株を
こんな値段で買うのは頭の弱い奴だけ
828 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 09:54:20.09 ID:fP2zYwk7O
出資するのは
株式会社コロンダブス？
829 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 10:16:45.24 ID:lrFsHQbc0
殺人課のコロンボ警部を呼ぶようにならなくて良かったな。
830 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 10:30:40.41 ID:F5VDf8nz0
8952突然爆下げた（´・ω・｀）
831 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 10:32:25.59 ID:nVsxNSRL0
>>830
指数もそれだけでガクンと落ちた。
影響力すげえ！
832 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 10:40:40.35 ID:nVsxNSRL0
今日賑わってるのは、
ＤＡとニューシティーくらい？
いつにもましてＲＥＩＴは閑散としてるなあ・・・
株がこんなにすごいのに・・・
833 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 12:12:04.74 ID:mcdQddz00
発行価額を上回らないね。
834 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 12:47:41.44 ID:G8MfV3iK0
最近、この閑散具合が嫌になってきた･･･
835 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 12:50:39.12 ID:nVsxNSRL0
日レジ、今日も強いなあ・・・
好対照はニューシティーだなあ・・・
規模ではレジ系二大巨頭なのに、
えらい勢いに差があるなあ・・・
836 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 12:59:07.77 ID:CtCWF0w90
ニューシティー
増資払込完了通知の開示がない
フェデリティに裏切られたのか？
837 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 13:03:41.29 ID:/uohLfv6O
＞807
見通しいいなあ。コテになって。
838 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 13:20:54.98 ID:mcdQddz00
東グロもきてるなぁ。
839 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 13:43:11.19 ID:nVsxNSRL0
ニューシティー、
２５６Kと２５５Kできっちり１００口買い板あったのが、
なんか笑えるｗ
防衛できるか？
なんて書いてたら１口ずつ増えてたw
840 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 14:02:10.03 ID:mp19DiPT0

　　ＤＡ、全部売った。

　　決算がいいのは今期だけだし。

　　来期以降の配当が９０００円ということは

　　利回り　４％　台だろ？

841 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 14:11:49.32 ID:nVsxNSRL0
>>840
乙です。

しかしＤＡ、朝の寄り付きより上があるとは思わなかったな。
４２５Ｋあたりで終日もみあいの展開かと思ったが・・・
842 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 14:19:38.26 ID:WaJykIir0
エクセレントのこの下げは、どう理解すべきか。
出来高小さいんで、板が薄いなかを、誰かが単に売っただけか。
ダビンチがらみのオフィス銘柄のリバランス？
エクセレントを買うべきかいなか…
843 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 14:24:25.83 ID:WaJykIir0
エクセレント以外の銘柄の状況を見ると、
中堅銘柄でいまいちな値動きが多いから、
どうやら増資のインサイダーではなさそうだね。
出来高も大したことないしね。
844 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 14:36:39.04 ID:D8TzFNjd0
エクセレントは今まで上がり続けてたんだからこの程度の調整は当然でしょ。
845 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 15:12:53.15 ID:/uohLfv6O
＞840
11月一万四千って新聞に載ってるけどここから下るの？
846 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 15:22:30.69 ID:WaJykIir0
ダビンチの巡航は9000円だが、
来期も売却益で14000円ということだし、
おそらく来期以降（来来期か？）、物件がぶち込まれ、
巡航分配金も上がるだろう。
ダビンチは、年末以降、金融機関の不動産関連に
対する融資姿勢が変わると考えているのだろう。
そうじゃないと、物件取得するにあたって、
ファイナンスが出来ないからね。
847 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 15:26:29.87 ID:nVsxNSRL0
全然見てなかったけど、
エビフライすごいなあ・・・
配当鳥が飛んできたのかな？
848 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 20:12:28.51 ID:SYtRDHod0
JREIT　　 　４．６２％ （△０．０３％）
円債０５年　１．２８％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．６８％
円債２０年　２．２４％ （△０．０１％）
円債３０年　２．４７％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．３４％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．８２％ （▼０．０３％）
米債１０年　３．９３％ （▼０．０２％）
欧債１０年　４．２４％ （△０．０７％）
849 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 21:31:44.45 ID:P6yqnKDr0
Z
850 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 21:42:48.66 ID:L7ytB6Sx0
>>848
乙
851 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/15(木) 21:47:01.40 ID:eqt8RYca0
Jニートのインデックスファンドを買うかグロニートのインデックスファンドを買うか迷ってるんスけど
どっちがいいですかね？
ジョインで買おうと思ったらリスク指数がJニートの方が低いんですど何ででしょうか？
852 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/16(金) 00:14:37.23 ID:e8mNNLyq0
いやー久しぶりにREITに参戦したら、BLIで捕まってしんどかったよ。
でも今日売れた。何処の誰だか知らないがお買い上げありがとう。
で、次何だが、勿論「孤高」のLCP。ついに本命に投資できる。嬉しい･･･いや、光栄だな。
853 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/16(金) 00:16:35.79 ID:eCyB8e4n0
LCPは利回り２０％を目指しています
854 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/16(金) 02:06:43.79 ID:YmO+G1hI0
最近思うんだが、雪風さんは分析は立派なんだが、
投資行動が無茶苦茶じゃないか？
LCPは雪風銘柄のひっとうだからなぁ。
855 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/16(金) 08:59:48.52 ID:2IRfzVVV0

http://profiles.yahoo.co.jp/-/profile/?sp=JlvENK0obq0ekDyP4pJTp8tLFy5wPA--&.done=http%3A%2F%2Fmessages.yahoo.co.jp%2Fbbs%3F.mm%3DFNNS%26amp%3Baction%3Dm%26amp%3Bboard%3D1834878%26amp%3Btid%3Dvalueffc5ad%26amp%3Bsid%3D1834878%26amp%3Bmid%3D4192&.src=prf

投資行動

全部出してるな。
856 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/16(金) 10:20:07.61 ID:Q8qMLPiD0
DA、今日は冴えんね。
こんなもんかな？
日レジも、流石に利確のターンかな？
そういえばエクセレントも、
コロンブスに第３者割り当てしてもらう必要があるんでは？w
857 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/16(金) 10:48:32.50 ID:ANeFI+mqO
需給だけで騰がるのもさすがにアレかな。
指標は悪いから、また下げたら買います(^.^)
858 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/16(金) 11:13:46.51 ID:oYjnxkrM0
野村不動産オフィス下がってるけど、
皆、公募に応募する？
価格決定日（抽選日）5/20～5/23のいずれかみたい。

859 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/16(金) 11:28:07.84 ID:Q8qMLPiD0
>>858
決定日の価格と、
その時の自分の余力次第だけど、
抽選には応募したいと思ってる。
ジョインで１口だけだから、
当たるとは思えんけどw
860 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/16(金) 11:33:38.56 ID:oYjnxkrM0
ジョインでも応募できるんだ？
マネックスに置いてないんで、
漏れはイートレで申し込む予定だが、
2～3口の応募ではやっぱり外れるかなぁorz
861 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/16(金) 11:41:13.94 ID:ci0hr3BH0
森トラすごい。たった10分ほどで４％くらい上がってる。
好決算か何か出るのか？
862 ：859：2008/05/16(金) 12:03:41.46 ID:Q8qMLPiD0
>>860
できるよ。
親の野村と違って、どれだけ割り当てあるのか？
あんま当てにはならんけどねw
863 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/16(金) 12:10:34.74 ID:eL7kGK7L0
森トラは、14日に決算発表しているよ、既に。
実際結構よさそうな内容。
12期（平成20年3月期）17,608円
13期（平成20年9月期）19,609円
14期（平成21年3月期）20,334円
大崎MTビルがリニューアル工事中だが、
13期には工事終了し、通期稼働するため増収らしいね。
864 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/16(金) 12:17:15.14 ID:8CgHRI82O
野村は価格が決まった後に場で買えば十分
865 ：861：2008/05/16(金) 12:39:58.40 ID:ci0hr3BH0
>>863
そうみたいね。
さすがに後場寄りから売られているみたいだけど、上がり始める前より高いので強いね。
あの買い方は外人としか思えない。
866 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/16(金) 14:21:48.64 ID:eL7kGK7L0
エクセレント、結構売り込まれているな。
867 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/16(金) 14:33:22.83 ID:eL7kGK7L0
そうか、今日は高安まちまちって感じなんだね。
日レジなんかも、上げ続けた反動、離隔なのかな？
868 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/16(金) 18:00:19.05 ID:urQcgRsv0
ジョイント、最近上げてるから、
決算いいのかなと思ったら、減配かよｗ。

https://www.release.tdnet.info/inbs/45101d00_20080516.pdf
869 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/16(金) 19:21:26.76 ID:Q8qMLPiD0
>>８６８
俺も最近上がってるから、
てっきり炭酸かと思ってたが、
ジョイントの決算良くないなあ・・・

有利子負債５２．５％見込みで、
巡航分配金１１，０００円しかないのかよ・・・
これって今まで最悪ジャン！
巡航で１２，０００円くらいで、
エビフライやアドレジと同じくらいのレベルだと
勝手に思ってたけどなあ・・・
870 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/16(金) 20:14:51.52 ID:lyCM0xIm0
初心者なんですが、今1000万投資するとしたら、どの銘柄が一押しですか？
それとも、J-REITは今は、待ちでしょうか？
871 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/16(金) 20:20:06.81 ID:COZFgGCO0
投資初心者ならＲＥＩＴはやめたほうがいい。

ＲＥＩＴ初心者ってことなら、
値動きを取るのか、配当狙いで長期含み損も覚悟の上なのかによるね。
872 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/16(金) 20:21:11.77 ID:ANeFI+mqO
>>870
待ちだ。
買われ過ぎの域に来ている銘柄が出てきてる。
873 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/16(金) 20:34:36.47 ID:rV3pSZd30
1000万円なら定期預金でいいんじゃない？０．８％でもノーリスクで8万円もらえるんだし。
毎年高級ソープいけるよ。
874 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/16(金) 20:56:10.94 ID:sT8qqkZd0
>>870 5月20日（火）に野村オフィスの公募価格が決まります
　　　翌日に買えばよいでしょう。
　　　下がる可能性もありますが、上がる確率のほうが高いです。
　　　（爆上げはしませんが）
875 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/16(金) 21:20:15.34 ID:lyCM0xIm0
>>871
REIT初心者です。
配当狙いで長期保有のつもりです。
876 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/16(金) 21:33:22.35 ID:COZFgGCO0
>>875
どの銘柄がいいかはわからないけど、こんな感じで見つけては？

各投資法人ＨＰを巡って短信をかき集めて、物件売却益を除いた配当利回りと借入金比率でグラフをつくる。
そのグラフで半分を却下する。
残りをレジデンスに固まらないようにとかでいくつか選んで分散保有する。
877 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/16(金) 21:48:40.10 ID:9uFiCNRO0
>>875

8952 ジャパンリアルエステイト投資法人
8951 日本ビルファンド投資法人

上記を買って放置する。
JREITに限らず「長期金利が低いのに利回り５％超は買わない」が大切。
高い利回りにはそれなりの理由があり、「割安」な銘柄など相場には落ちていない。
878 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/16(金) 21:56:22.63 ID:+ltlT1J10
俺も>>877に同意
これからも需要が増えそうな優良物件を持ってるリートがいいよ
879 ：446：2008/05/16(金) 22:45:21.69 ID:njIuTqqu0
疑似コスト投資法
ニューシティー１口増　10口　平均取得価格286,817
日レジ　　　　　　　　　　　4口　平均取得価格363,920
評価損額-213,849　評価損率　4.95％　年間配当利回り見込み　7.23％

ファンド様、日レジとニューシティで裁定が出来るんじゃないでしょうか
880 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/16(金) 23:46:38.74 ID:f4lNuI820

　 ハイリスク銘柄がいいか、ローリスク銘柄がいいかは、
　今後、市場のリスク回避度が上がるか下がるを考えるのと一緒。

　
　REITの場合、今以上、リスク回避度が大きくなることは、現実的でないと思う。

　株と違って、現資産に対して、裁定が働くので。
　
881 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/17(土) 01:03:50.73 ID:662Phhv70
そいつら買うくらいなら1605
実生活のリスクヘッジにもなりそう
ところで、最近の8951の出来高の少なさはオプションの影響があるのでしょうか？
やりにくくてかなわん
882 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/17(土) 01:22:54.15 ID:mumaFzh40
JREIT　　 　４．６０％ （▼０．０２％）
円債０５年　１．２９％ （△０．０１％）
円債１０年　１．７０％ （△０．０２％）
円債２０年　２．２８％ （△０．０４％）
円債３０年　２．５０％ （△０．０３％）
電力株 　 　２．３６％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．８３％ （△０．０１％）
米債１０年　３．７８％ （▼０．１５％）
欧債１０年　４．１７％ （▼０．０７％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．５４％ （▼０．０４％）
東証１部（加重）１．７０％ （▼０．０５％）
優先出資証券　２．９５％ （△０．０１％）

(～05/16)
http://img.sbi-com.jp/img.php?filename=d_177307_1_1210954796.png
883 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/17(土) 05:16:46.51 ID:0e55/OMc0
>>877
逆に今割高な銘柄、ヤバイ銘柄何でしょうか？
884 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/17(土) 09:46:02.10 ID:myOorY8O0
>>883
いいものは高いのは常識。
糞リートの中で安定度がずば抜けているから高い。

長期なら糞レジ買って放置しとくのも手。
885 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/17(土) 12:01:57.97 ID:1RKN1xEn0


　資産構成がいいREITの方が、とうぜんディレーションが長くなるので、
　金利上昇局面ではヤバイ。

　それで、一番、ディレーションが長いのがビルファンド。

　今は、増資強行などで、ガバナンスばかりに話題・市場評価が行っているけど、
　金利の要因がおおよそ半分ある。

886 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/17(土) 12:27:32.15 ID:HmGSrJRr0
アメリカでは農地の価格が上がってるみたいね
そのうち農地リートの時代が来るかもねｗ
887 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/17(土) 19:56:33.32 ID:otRo8lPSO
>>876
分散はダメだ。
雪風のように塩漬けが悲惨なことになる。
888 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/17(土) 20:39:21.47 ID:EBz6oIj3O
材料費の高騰で新築物件が下がりにくいから住居系リートは買い時と思ってるのだが。
889 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/17(土) 20:56:58.57 ID:5BtTEGuc0
宇宙線を使って、簡単に鉄筋を外側から検査する手法がもうすぐ実用化だそうだ。
住居リートの物件を調べてみると・・・
890 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/17(土) 21:17:10.40 ID:ewpSNQ400
>>884
インターネットでいろいろ調べた結果、日本アコモデーションファンド投資法人に２０口投資しようと思いますが、いかがでしょうか。
格付けが高いわりに割安だと思うのですが。
１０年くらい放置する予定です。
891 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/17(土) 21:22:36.29 ID:IR2Qv2D60
>>890
堅いな。

リプラス買って１０年放置しとけば面白いことになってるかもしれないぞ。
俺は買わないけど。
892 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/17(土) 22:51:59.30 ID:pFN08YmE0
>> １０年くらい放置する予定

っとあるからいいんじゃない？

個人的に投資観なら銘柄を２つに分散する。
893 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/17(土) 22:57:01.46 ID:okdcWVgf0
>>889
建物に宇宙線（ミュー粒子か？）がはいるところとでるところの二箇所に測定器を据える必要があるんだろ
どんなふうに設置するんかな
894 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/17(土) 23:46:03.00 ID:ewpSNQ400
>>891
おすすめの証券会社はありますか？
１０年放置する予定なので、口座維持手数料０円は絶対条件ですが。
895 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/17(土) 23:50:13.78 ID:2/+rTEiT0
>>890
アコモはいいが、ある程度の分散をすすめるよ。

それよりも重要なのは、時的な分散、買い時の分散だ。
あと、アコモは次の8月期の前後で増資の可能性があるので、
それを踏まえて、増資を期に買う、あるいは、
増資絡みで下げたときに買うだけの資金的余裕を残して
おくことも重要だとおもうよ。
896 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/17(土) 23:58:02.80 ID:IR2Qv2D60
>>894
手数料を取るのは野村ぐらいだろ？
もっとも野村の手数料は払う価値があると思うけどね。

まあ、買うときの手数料を考えればイートレでいいじゃん。
897 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/18(日) 00:03:57.44 ID:WTrEdl4l0
日本の場合、農地の地代は現物支給じゃね？
うちが特殊なわけじゃないと思うが。
898 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/18(日) 08:33:19.14 ID:LN0eznJH0
ここ2～3年で日本も大地震が来る予言が出てるな
アコモのタワーマンションがぽっきりと折れないかどうかが問題になるな。
899 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/18(日) 10:42:40.72 ID:ObbTSiOY0
新耐震基準の建築物がぽっきり折れるような地震が来るなら、日本を脱出しておいたほうがいいなｗ。
900 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/18(日) 12:00:14.25 ID:LN0eznJH0
この10年は激動の10年になるよ。
1年前に底辺銘柄を仕込んでワンルームマンション投資の代わりだとか言ってた人が何人もいたが・・。
レジ系は物件数が多いだけにどんなカスが紛れ込んでいるかわからないので長期投資はしたくない。
901 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/18(日) 15:02:53.11 ID:9czvGJUy0
激動だったのは今までの10年（いや15年）。
これからの10年はほとんど波風の立たない静かな状態になろう。
現在の勝ち組は勝ち続け、負け組は負け続ける。
というより、勝ち組の中からも落ちこぼれは出る。
負け組がはい上がるのはほとんど不可能になるだろう。
902 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/18(日) 16:59:12.75 ID:ifmpWLxs0
もう一度、太平洋戦争が起きれば、
リセットされるね。

それまでは、格差社会は固定化ｗ。
所得税から消費税への流れは、その代表ｗ。
903 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/18(日) 21:35:33.62 ID:z5uaGBXX0
>>895
トップリート投資法人もかなり割安だと思うのですが、どうでしょうか？
904 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/19(月) 09:09:54.50 ID:W/HDF68x0
DA、どうした？
やはりアカンのか？
905 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/19(月) 09:21:08.49 ID:gg18gCpk0
PTSでダビ８口ゲットした人、悩んでるぅううう？
906 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/19(月) 09:25:32.14 ID:LQVV+Ah00
>>905
すでに5口は売却済みです。
でも今まさにまた買ってますけどねｗ
907 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/19(月) 09:29:37.12 ID:gg18gCpk0
>>905
そうなんだぁ　細かいんだねぇぇ
俺　君に邪魔されてあの日418で1口だけゲットした人。
放ってある。40万割れから買い増し予定ー
908 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/19(月) 09:31:47.04 ID:LQVV+Ah00
>>907
自分が全部買おうと思っていたら、
1口だけあなたに邪魔されました（笑）
確かに権利落ちを考えると、40万円われもありそうだね。
では仕事いってきます。
909 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/19(月) 10:13:44.95 ID:W/HDF68x0
ノーケアだった。
日レジに爆弾落ちてたのか・・・
910 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/19(月) 13:06:34.45 ID:W/HDF68x0
ジョイント、やっぱ下げてるなあ・・・
あれだけ減配すれば当然か・・・
911 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/19(月) 13:34:28.96 ID:W/HDF68x0
株が頑張ってるのに、
REITはズブズブだなあ・・・
野村オフィスなんか死んでるジャン！
値段決まるの明日だっけ？
なんかひどいことになりそうだなあ・・・
912 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/19(月) 14:49:11.90 ID:W/HDF68x0
さっき、なんか一斉に売りが出たな。
機関かな？
913 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/19(月) 15:08:41.11 ID:lB6MLxlj0
ＲＥＩＴ爆上げ相場終焉？
914 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/19(月) 15:27:40.84 ID:yC7sgAkO0
リプラスサプライズ決算。。。
915 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/19(月) 15:38:00.71 ID:E+rY3b9NO
えるしーぴー２３００００で買った。大安売りだな。
916 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/19(月) 16:28:57.51 ID:ral8O5yU0
ネットが無ければ、福島地検がいかにアホかも世間に知られることも無かった。

「福島地検の○○検事公判中「臍帯」を「じんたい」と誤読」　共同通信社

なんて記事は新聞やテレビで報道されないから。
福島地検の医療に関する知的レベルを示唆する重要な事なのに。
917 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/19(月) 17:51:22.53 ID:jnKA7q6H0
<NQN>◇東証、大和ハウスリート投資法人(3263)上場承認 05/19 16:00

◇東証、大和ハウスリート投資法人(3263)上場承認
東証は19日、「大和ハウスリート投資法人」の上場を承認した。
大和ハウスリート投資法人(コード番号3263)　▽本社＝東京都中央区▽代表者＝香曽我部武氏▽出資総額＝36億円
▽上場日＝６月19日▽公募＝11万9800口▽オーバーアロットメントによる売り出し＝上限7200口▽公募価格決定日＝６月10日
▽申込期間＝６月11日―16日▽払込日＝６月18日▽主幹事＝野村証券〔ＮＱＮ〕
918 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/19(月) 19:31:07.67 ID:xu8tdlTc0
JREIT　　 　４．６８％ （△０．０８％）
円債０５年　１．２６％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．６８％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．２６％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．４９％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．３４％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．８４％ （△０．０１％）
米債１０年　３．８３％ （△０．０５％）
欧債１０年　４．１９％ （△０．０２％）
919 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/19(月) 19:58:19.15 ID:x+2nklvv0
大和ハウスリート投資法人ってどうでしょう。
買いかな？
920 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/19(月) 20:02:27.89 ID:suKUfiTF0
>>918
乙
921 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/19(月) 20:12:54.26 ID:tJoToIa/O
>>919
すでに銘柄数が過剰だから、どっかが割食って売られるかも。
やれやれです。
922 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/19(月) 20:19:07.30 ID:lB6MLxlj0
間違いなく明日は全面安だろ
もう新規上場すんなよ
923 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/19(月) 20:25:08.77 ID:pZUWCl+T0
レジかとおもったら商業系っぽいのね
924 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/19(月) 20:39:14.49 ID:BU8cOp2W0
もう尾張屋
925 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/19(月) 21:14:27.35 ID:pc/mb8jM0
スポンサー1社のみだとやりたい放題ですかな
>やまと
926 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/19(月) 22:32:46.01 ID:VNgUpOAV0
ダイワ
927 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/19(月) 23:00:21.43 ID:tJoToIa/O
欧米が今夜は強いから全面安はないだろう。
かといって、価格的に買いたいのはないけど。

リプラス？勘弁してください。
928 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 01:38:04.49 ID:p8m/bgHz0
大和ハウスの絡みでとりあえず売られやすいのは、
リテール、フロンティア、ロジ、産業ファンドだろうね。
しかし大和ハウスが入り込む余地はなさそうに思うが。
商業施設系銘柄の負け組を突っ走りそうな予感。
弱小系でもLCPなんか、商業施設もあって、
まいなすにひびきそうだ。
純レジ系は、比較的影響少ないだろうね。
929 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 03:39:41.72 ID:zY8ldaeJO
まあ気長に。
いずれ資金が回ってくるよ。不動産株随分戻して来てるし。
930 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 07:00:08.80 ID:K0jkoK+S0
＜マンション＞在庫重く３割引きも……大量売れ残りの現場で何が起きているのか
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000015-maiall-bus_all
931 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 07:01:00.09 ID:ioEPlN0p0
関東で大地震がきそうなので
REITはしばらくパス
932 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 07:32:54.84 ID:hYQh1wyx0
>>931
円もうっとけよ
関東に工場が集中してる企業も空売りだ
933 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 07:50:30.72 ID:Y9bPVllR0
>>928
商業系が売られるのは、
申込期間＝６月11日―16日の一週間前ぐらい？
まだ、気にしなくて良いよね。
934 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 08:19:29.32 ID:Y9bPVllR0
次のスレタイは、

【春が来て】J-REIT 38【みんな含み益♪】
935 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 09:13:39.53 ID:cFwNMGvn0
野村の公募20株申し込んでいるんだぞ。
上がっているじゃないか。
もっと気合入れて売り込んでくれよ。
936 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 09:35:01.63 ID:p48mlx6n0
DA、今日は絶好調じゃないの！
ここもよく分からんねえ・・・
評価が定まってないのかな？

地味だけど、日ホテル、
やっぱ昨日の決算ではダメだよなあ・・・
937 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 09:36:31.02 ID:Y9bPVllR0
たぶん、野村は引けに売られるから安心汁。
938 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 10:32:14.15 ID:Pg6RR0570
野村、引けで下げるのがセオリーだけど、
みんな同じことを考えていると、そうならないのが相場だから、
難しいよね。
ダントツ投資研でもREITの公募増資について記載されている。
あれは多くの人が読んでいるから、既存のREIT投資家以外でも、
公募増資発表で空売り、
値決め日引けの買戻しを考えている人も多いかも知れない。
あるいは値決め日に信用買いを入れる人も多いのでは。
そうすると、今日の引け、意外と下がらないなんて言うことも、
あってもおかしくはない。
まあ、蓋を開けないと、何とも分からないんだけどね。
939 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 10:50:51.77 ID:1o+Ko0wdO
野村リートのブック、対面証券はキャンセルした
今日だけでディスカウント分以上に上げてる
ブックして買う必要もない
940 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 11:13:41.76 ID:u5oBZTjd0
女陰での申込、昨日で終わってやがった。
941 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 11:19:50.21 ID:p48mlx6n0
>>940
一応ジョインで申し込んだけど、
いつ抽選なんだろう？よくわからん。
まあ、１口だけだし、当たらんとは思うけどね。
942 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 12:12:10.31 ID:CBx0YuVSO
今日はまずまずですね。
943 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 13:38:03.32 ID:p48mlx6n0
ニューシティー、ホント死んでるなあ・・・
どこまで逝く気なんだあ？
944 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 13:38:04.80 ID:2zCR6UPv0
アコモ (3226) 、売りシグナル出てる。
早く離隔しないともっと下がるよ。
945 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 13:45:06.66 ID:1o+Ko0wdO
ＪＲＥは５万円も下げてるのかよ
946 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 13:46:20.31 ID:p48mlx6n0
アコモ、出来高も急増してるなあ・・・
ホントに増資あるのか？
こういうの見ると不信感に駆られるねえ・・・
947 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 15:03:18.09 ID:Pg6RR0570
今日は野村やダビンチの増資の絡みで、
オフィス系を中心に換金売りとかあったのかな？
先行銘柄オフィスでもいまいちな銘柄が多いね。
948 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 15:16:51.16 ID:Xzgivtgn0
野村はいい公募値になりそうですね
949 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 15:22:26.95 ID:c3CcYPvp0
今日来るのか？
950 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 15:31:36.91 ID:cFwNMGvn0
野村結局昨日の終値付近で決定しそうだな。
引け際の売り込みに期待してたんだけど、思ったより引け買いがあったみたいで大して下がらなかったね。
951 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 17:31:03.36 ID:OE77Gi710
http://news.livedoor.com/article/detail/3647441/

うわあ・・・・ニューシティ・・・・・・・・
952 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 18:18:58.28 ID:U9JZfrlx0
野村オフィス、756560円　２％

https://www.release.tdnet.info/inbs/45141190_20080520.pdf
953 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 18:30:55.00 ID:u5oBZTjd0
Eトレで50申込、補欠33ｗｗｗ
954 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 18:34:27.77 ID:Xzgivtgn0
Eトレ３０申し込み、補欠３０　氏ね
>>953
17株当選ならすげえじゃん
955 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 18:47:38.89 ID:FZgaYb9w0
>>951
ニューシティの問題で明日は前面安？
956 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 18:49:10.34 ID:2zCR6UPv0
Eトレ2つ申し込み、補欠2つ
補欠の繰上げないよなぁ。。。

957 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 18:50:35.31 ID:u5oBZTjd0
>>954
当選は0だお。補欠のみ。

>>955
NCR、あしたはアノ日なのにねｗ
958 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 18:59:05.84 ID:2zCR6UPv0
証券監視委の検査は、前にもあったけど、
検査するリート以外あまり下げなかったよな。

もっと前にはオリックスがやらかして、
そのときは、全面安でかなり下げた。
でも、ニューシティは大手じゃないから、大した影響ないでしょ。
959 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 19:01:14.30 ID:Bnr9xAA00
あのさ、大手じゃないとかそういう問題じゃないと思わない？
結局はその頃からリートの本質的な問題が全く解決されてないってことなんだよ
言ってみればまた一般投資家に「リートはこういう親にだけ目を向けた欠陥商品です」と
アピールしてるようなもの

これじゃいつまでたっても・・・ね
960 ：446：2008/05/20(火) 19:02:31.08 ID:03bsA6hW0
>>951
これがニューシティの炭酸だったのですか。
明日は暴落ですか。
961 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 19:52:19.39 ID:qPp4qUsP0
なにやらかしたんだリチャードハリス
962 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 19:55:43.55 ID:p48mlx6n0
ジョインで１口申し込んで、１口補欠。
全員補欠にはなれるのか？
963 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 20:52:17.62 ID:c9S7rTv60
>>ニューシティ

利益相反じゃない？
ゴミ箱にするにしても限度を超えてるし。
964 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 20:52:57.92 ID:U9JZfrlx0
Ｅトレ、ジョインで各１枚申込み。
どちらも補欠だった。
みんな補欠にはなれるみたいだおｗ。
965 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 21:07:53.50 ID:1o+Ko0wdO
野村はオレも補欠だったが、
75万台ならまずまず良心的な公募価格だな
対面証券でキャンセルしたのは失敗だったかも試練
966 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 21:26:09.80 ID:cFwNMGvn0
三菱とみずほで1株ずつしかこなかった。
野村じゃないとやっぱり取れないね。
967 ：446：2008/05/20(火) 21:29:25.74 ID:03bsA6hW0
ニューシティ
PTSで現在-8，000
968 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 22:06:46.41 ID:ZnOpmUoC0
NYダウ下がったら、野村オフィス、公募価格より安く買えるかもしれんね。
補欠当選の分、辞退しようかな。。。
買付余力が早く戻るらしいし。
969 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 22:20:45.70 ID:TRSzDyo00
ニューシティ、明日は特売りで始まるのだろうか
970 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 22:46:34.58 ID:rv6ZegJL0
JREIT　　 　４．７１％ （△０．０３％）
円債０５年　１．２１％ （▼０．０５％）
円債１０年　１．６５％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．２５％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．４８％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．３３％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．８６％ （△０．０２％）
米債１０年　３．８０％ （▼０．０３％）
欧債１０年　４．１９％
971 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 22:48:05.06 ID:daha/uAf0
お客さんは順番に家庭訪問してるだけじゃない？
972 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 23:08:59.10 ID:1RoMhr+b0
明日はすっごくやばそう・・・、怖い。。。
973 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/20(火) 23:54:37.01 ID:A/Wi+4+N0
NCR、おまいらが煽るからPTSで買っちまったぜｗｗｗ
974 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/21(水) 06:49:57.85 ID:o4K2jial0

ま、これは臨店検査 あまり心配いらんでしょう！

>証券監視委では、端緒の有り無しに関わらず、定期的に検査を実施しております。
　情報をお持ちの方は、下記の連絡先までご連絡下さい。

【臨店検査中の検査対象先 2008年5/20現在】
シービーアールイー・レジデンシャル・マネジメント、丸三証券、
野村證券秋田支店など10件

証券取引等監視委員会
975 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/21(水) 09:24:30.97 ID:IqlOrN7a0
ニューシティー、今日のところは大丈夫みたいだね。
と言うか、昨日の下げで織り込んだのか？
976 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/21(水) 09:53:23.02 ID:+d0ySIjk0
>>953
>>954
おまいら金もっとるなｗ
977 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/21(水) 10:17:16.48 ID:IqlOrN7a0
エクセレント、
上昇も速かったけど、下落も速いなあ・・・
材料が出てた訳ではないと思うけど、
なんでこんなに動くんだろ？
978 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/21(水) 10:50:02.19 ID:IqlOrN7a0
指数、１，５００割れたか・・・
なんだか久しぶりだな。
979 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/21(水) 12:05:28.56 ID:FYsOgRqIO
よわい～
主力が売られてる～
980 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/21(水) 12:16:39.12 ID:iuzUpUYh0
つぎだお

【先物OP】J-REIT 38【大人のおもちゃ】
http://live27.2ch.net/test/read.cgi/market/1211339765/l50
981 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/21(水) 12:41:11.74 ID:v5wboxtPO
野村オフィスを空売りして含み損拡大中…orz
982 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/21(水) 14:43:50.79 ID:FYsOgRqIO
ビルファンドだけで指数下げてるな。
983 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/21(水) 15:01:12.02 ID:iuzUpUYh0
NCRスカｗｗｗ
984 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/21(水) 15:06:26.66 ID:9RvhyCkE0
NCR、最後まで糞だったなｗ
985 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/21(水) 15:58:24.18 ID:UlneD/+aO
森トラ買い増してしまったら、なんで下がるん(^_^;)
986 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/21(水) 16:14:12.53 ID:GeSb5pKO0
この時期に買い増すとは・・・
987 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/21(水) 17:45:53.95 ID:CWKdR0VM0
>>981
貸借銘柄の公募増資は、値決め日までに買戻しが鉄則かと。
値決め日で買いにまわるのがまたまた鉄則かと。
988 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/21(水) 19:06:01.61 ID:C2S2ZGsE0
エ、エヌシーアールの人気に嫉妬
989 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/21(水) 21:19:37.99 ID:FYsOgRqIO
＞987
そうなの？
値ぎめ日までは会社側が買い支えるのかと思ってた。高く買わせるために。
990 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/21(水) 21:59:18.43 ID:9RvhyCkE0
幹事としては、安定操作しやすいように
値決め日までは、売りにはいるんじゃないの？

公募をさばくためにも、安くしたほうが
メリットあるだろｗ。
991 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/21(水) 23:14:07.95 ID:zeCjmhed0
どう転んでも野村だけが得するようになっている
992 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/22(木) 00:25:54.11 ID:rt2aSNnt0
雪風様が、レジ系をお集めになっています。
LCPといえば雪風様ですが、最近はNCRもお集めです。
さすが神は違いますｗ
993 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/22(木) 00:43:08.84 ID:ROCzWl5I0
逝き風邪ｗ
994 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/22(木) 03:05:42.89 ID:pTvHsxXd0
ホルダーの人、おめでとう！

【上方修正】8984 ビ・ライフ
前回予想　12,000円
今回修正　12,750円
995 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/22(木) 03:40:59.60 ID:sbxnT/Ll0
権利落ち前に売った方がええよ
996 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/22(木) 07:59:08.66 ID:2m/1HeM4O
>>992
所詮は素人なんだな。
997 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/22(木) 09:01:28.89 ID:pTvHsxXd0
雪風さんはスイングトレーダーだから、
デイトレーダーや長期投資の人とはまた
別の銘柄を好むんでしょ。
998 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/22(木) 09:20:11.84 ID:urHIO8OD0
野村オフィスﾜﾛﾀ

安定操作の公示がないから誰かが頑張ってるな。
トレンドが変わったのに誰も買わないちゅーに！ｗ
999 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/22(木) 09:21:51.06 ID:FFf7ymFE0
なんだか寄り底っぽいなあ・・・
絶好球見逃したのか・・・
1000 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/05/22(木) 09:22:40.29 ID:FFf7ymFE0
ケネが狂い上がってるけど、
なんか材料あったっけ？
1001 ：１００１：
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