【マイアヒ】REIT不動産投資信託18【ノムノムｲｪｲ】

REIT = 不動産投資信託について語るスレです。

前スレ
【夢が】REIT不動産投資信託 17【MORIMORI】
http://live25.2ch.net/test/read.cgi/market/1166682192/l50

関連サイト等は、>2-5あたり

8951 日本ビルファンド投資法人 http://www.nbf-m.com/nbf/ 三井不動産
8952 ジャパンリアルエステイト投資法人 http://www.j-re.co.jp/ 三菱地所
8953 日本リテールファンド投資法人 http://www.jrf-reit.com/ 三菱商事
8954 オリックス不動産投資法人 http://www.orixjreit.com/
8955 日本プライムリアルティ投資法人 http://www.jpr-reit.co.jp/ 東京建物
8956 プレミア投資法人 http://www.pic-reit.co.jp/
8957 東急リアル・エステート投資法人 http://www.tokyu-reit.co.jp/
8958 グローバル・ワン不動産投資法人 http://www.go-reit.co.jp/
8959 野村不動産オフィスファンド投資法人 http://www.nre-of.co.jp/
8960 ユナイテッド・アーバン投資法人 http://www.united-reit.co.jp/
8961 森トラスト総合リート投資法人 http://www.mt-reit.jp/
8962 日本レジデンシャル投資法人 http://www.nric.co.jp/ パシフィックマネジメント
8963 東京グロースリート投資法人 http://www.tgr-inv.co.jp/
8964 フロンティア不動産投資法人 http://www.frontier-reit.co.jp/ 日本たばこ産業
8965 ニューシティ・レジデンス投資法人 http://www.ncrinv.co.jp/
8966 クレッシェンド投資法人 http://www.c-inv.co.jp/ 平和不動産
8967 日本ロジスティクスファンド投資法人 http://8967.jp/
8968 福岡リート投資法人 http://www.fukuoka-reit.jp/ 福岡地所
8969 プロスペクト・レジデンシャル投資法人 http://www.prospect-reit.co.jp/
8970 ジャパン・シングルレジデンス投資法人 http://www.jsreit.co.jp/
8972 ケネディクス不動産投資法人 http://www.kdx-reit.com/
8973 ジョイント・リート投資法人 http://www.joint-reit.co.jp/
8974 イーアセット投資法人 http://www.easset-reit.com/
8975 FCレジデンシャル投資法人 http://www.fcric.co.jp/
8976 DAオフィス投資法人 http://www.da-office.co.jp/
8977 阪急リート投資法人 http://www.hankyu-reit.jp/
8978 アドバンス・レジデンス投資法人 http://www.adr-reit.com/
8979 スターツプロシード投資法人 http://www.sp-inv.co.jp/
8980 エルシーピー投資法人 http://www.lcp-reit.co.jp/
8981 ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人 http://www.jhrth.com/
8982 トップリート投資法人 http://www.top-reit.co.jp/
8983 クリード・オフィス投資法人 http://www.creed-office.co.jp
8984 ビ・ライフ投資法人 http://www.blife-reit.co.jp/
8985 日本ホテルファンド投資法人 http://www.nhf-reit.co.jp/
8986 リプラス・レジデンシャル投資法人 http://www.re-plus-ri.co.jp/
8987 ジャパンエクセレント投資法人 http://www.excellent-reit.co.jp/
3226 日本アコモデーションファンド投資法人 http://www.naf-r.jp/
3227 MIDリート投資法人 http://www.midreit.jp/
3229 日本コマーシャル投資法人 http://www.nci-reit.co.jp/
3234 森ヒルズリート投資法人　投資証券 http://www.mori-hills-reit.co.jp/

新規上場予定
3240 野村不動産レジデンシャル投資法人　http://www.tse.or.jp/cash/reit/3240.pdf
8988 エコロジー・リート投資法人

グリーンシート市場
8971 ジェイ不動産証券投資法人 http://www.jsda.or.jp/html/greensheet/kaisya/gaiyou/d89710.html

東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/cash/reit/meigara.html
東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://www.tse.or.jp/REALIDX/def45.html

ロイター REIT
ttp://realestate.reuters.co.jp/default.asp?page=REIT
不動産投資商品検索サイト SPC-REIT.COM
ttp://www.spc-reit.com/
JAPAN-REIT
ttp://www.japan-reit.com/

REIT掲示板
ttp://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

海外REIT グローバルREIT 　投資信託　(1)
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1166182501/l50

DOW JONES EQUITY REIT INDEX
http://finance.google.com/finance?q=INDEXDJX%3A.REI

保守

ああ、野村か＞スレタイ

　　　　　　　 ,.-､
　　　　　__,O ／,へ野／ ヽ
　　　 ／　　l'　/ ,　__,　-　 ヽ ○.
　　／.　　,ｲヽｌ*.'　ヽ├､　* ,!'　ﾉ
　 丶,_,／　ヽ ヽ 　　`＾'


のむネコ

JREIT　　 　２．９３％ （△０．０１％）
円債０５年　１．２３％ （△０．０３％）
円債１０年　１．７３％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１６％
円債３０年　２．４０％
電力株 　 　１．５３％ （▼０．０５％）
ガス株.　　　１．２６％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．８２％ （△０．０１％）
欧債１０年　４．０６％ （▼０．０２％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　０．９８％ （▼０．０１％）
東証１部（加重）１．０９％
優先出資証券　２．４６％
(〜2/2)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1170432716631.gif

>>1
乙ー

日経に出ていたＲＥＩＴの同族会社認定の件だけど、過去の国税庁通達で
投資ファンドなどの集団投資主体による保有は、その内部の出資者による
個別保有と認定して同族企業の留保金課税はかけられないとされてるから
ＲＥＩＴについても同族認定はされずに配当の損金算入は認められるはず。


日経の記者は金融庁や国税庁にちゃんと確認して記事にしたのかね？

ビルオーナー２万超えｱｹﾞ
どこで手を引くか

Ｑ　配当控除とは [平成18年4月1日現在法令等]

Ａ　配当所得があるときには、一定の金額の税額控除を受けることができます。これを配当控除といいます。
　給与所得者が配当控除を受けるためには、確定申告が必要です。
　この際には、配当について源泉徴収された所得税と、この配当控除が税額から控除されます。

　配当控除を受けることができる配当所得は、日本国内に本店のある法人から受ける剰余金の配当、利益の配当、剰余金の分配、 証券投資信託の収益の分配などで確定申告をした配当所得に限られます。
(注) 　次の配当所得は配当控除の対象になりません。
(１) 　外国法人から受ける利益の配当
(２) 　基金利息
(３) 　私募公社債等運用投資信託等の収益の分配による配当等
(４) 　国外私募公社債等運用投資信託等の配当等
(５) 　外国株価指数連動型特定株式投資信託の収益の分配による配当等
(６) 　特定外貨建等証券投資信託の収益の分配による配当等
(７) 　適格機関投資家私募による証券投資信託の収益の分配による配当等
(８) 　特定目的信託の収益の分配による配当等
(９) 　特定目的会社から受ける配当等
(１０) 　投資法人から受ける配当等
(１１) 　確定申告不要制度を選択したもの
(１２) 　オープン型証券投資信託の収益の分配のうち、信託財産の元本の払戻しに相当する部分

前スレで、法人税が非課税であるので、ＲＥＩＴの分配金は配当控除出来ない事が話題になった。
配当の二重課税が古くて新しい問題なのは承知してるが、ＲＥＩＴ分配金は（１）〜（１２）のどれに該当するの？
本当に税額控除が不適用なのか、国税庁の上記通達からは疑問点が浮かぶが・・・。

>>11
(１０) 投資法人から受ける配当等

>>12
サンクス！

配当控除なんて申告したことないけど、やったほうがええんかなー。
今年はちょっと考えてみよう。

>>14

ある程度年収が有ると、申告すると損になるよ。
損するか？得するか？ は、計算するのが良いかも。

ＥトレからＲＥＩＴ指数ファンドでるらしいな

>>16
http://efantasia.ebank.co.jp/toshin/fund/index/FC/0831303A
イーバンク銀行ならすでにある。しかもノーロード

>>16

Eトレ 金額単位で購入出来るのが少ないから
また、口数単位じゃないか？？

人類社会が破局に向かっていると見られる徴候は至るところにあります。
深刻な環境破壊や、世界各地で頻発する地震や洪水、ハリケーンなどの天災。
さらには過激化する民族間紛争やテロ、軍拡を続ける諸大国に弱者を切捨てる政治。
人心の荒廃も止まる所を知らず、金満主義がまかり通りモラルは欠如してしまいました。
このままの延長線上に希望溢れる未来を夢見ることができないのは確かです。

配当3割減とは
REITバク下げだな
月曜から
カワイソス

金利しばらく上がらないだろうから、ＲＥＩＴは買いだな。

さて・・・ババを引き当てるのは誰になるのか・・・

来週末まで様子を見て買い増すかどうか考えよう

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070130-00000855-reu-bus_all

まさにこいつの買占めが問題になっているのか

Ｅトレの無期限信用（金利3.3%）でREIT買って、配当で利益出すには表面利回り何％以上の銘柄を買えばいいの？
税金考慮込みで。

>>25
今の利回りより、将来の収益性を見ないと高い買い物になるだけだぞ。
素直に現金でやれる範囲にしておけ。

http://yahoo.japan-reit.com/column2/00006_member.html
J-REIT市場の今後

山崎さんもやっぱりクソリートはやめとけって言ってるな。

俺、糞リートのバスケット作ってる。
どっか一個沈み出したらリートバスケットに移行する予定。

日本ロジスティックは無借金だね。ちょい高いなー
調べたらノムラやフィデが買ってるんだね。
今、下がってるから、買っておこうかなー
まだ下がるかなー
あー悩む

この人の個別銘柄評価ってどうなの？

雪風ファンドのJ-REIT研究室
http://homepage2.nifty.com/ykf/

金利上昇局面を考えると、日ロジやフロンティアは、
おもしろいと考えてる。

>>21
自分もそう思っているんだが、最終的に日銀が何考えているか分からないし、
ＧＤＰの数字１つで上下する可能性があるから、
こわいんだな。
２月中旬、またまた利上げを巡り、報道が錯綜するんだろうなぁ。
２月というのは、株は下げやすい印象があるし、
利上げと株の下げが重なると、REITも崩れる可能性があるし。
そうこうしていると、REITは上がっていくしなぁ。

>>26
確かにその通り。
ただ自分の場合、銀行借入でサラリーマン大家を目指していたわけだが、
自己で物件管理する費用や空室リスクを考えると、REITの方がよいかなと。
個人で取得できる物権なんて、たかが知れてるし。
現物不動産を銀行借入で買うのと比べて、現物＋信用二階建てなら
不動産ローンよりも金利は安いし、（銘柄によるけど）リターンも見劣りしないと思う。
前にも誰か同じようなこと書いていたけど、こういう考えの人は少ない（＆危険）のかな。

しかし、10年国債が1.7%だってのに、利回り2%台前半のREITは理解できない。
将来の賃料上昇を狙ってるのか、ただのお祭りか・・・。

>>32
君は頭が良すぎるからハムレット型にならない？
僕みたいな馬鹿は単純に考えて即行動のドンキホーテ。
どんな局面でも上げ材料と下げ材料があると思う。
だから、一番重要な指標だけを頼りに売買してます。
株ってドンキホーテで良いのかもしれませんよ。
BNFも確か同じこと言ってた気がします。

最近のこのスレの住人は、BNFの言葉を引用するんだね。
住人もだいぶ変化したんだね。

>>33
戦後、国債があぼーんして土地や家もってた人が
助かったんじゃなかったのかな、現物不動産とＲＥＩＴ
じゃ比較できんけど、国債は一番安全とは言えないよ
特に日本の場合はね。

戦後の日本は後進国の成長、円安、極度インフレからのスタート。
保険も国債も額面のあるものはアボーンだったってことでそ？
現在、それを再現する訳はないと思うよ。
現物不動産は最悪自己使用とか賃料下げ等が可能。
借り入れ多いとダメだけどね。
信用のＲＥＩＴは現引きできなければ下落時はアボーン。

>>30 多分正しい分析なんだと思うけど、市場は「正しい分析」に向かって動くわけじゃないんだよね。
REITに限らずどんな市場だってそうだけど。DAとか無理繰りな銘柄だってわかってるけど俺は買う。
俺は「正しい」投資をしたいわけじゃないから。

過熱してるし、他にいい投資対象もないし、間違ったまま活況が続くと思うよ、J-REITは。

>>31
注意した方がいいよ、物流も商業も長期契約が多いから賃料は増額しにくい。
10年後とか契約更新時に初めて反映される。

究極的には広大な農地所有して
プランテーション作って派遣奴隷をこき使うのが勝ち組だな

封建社会じゃないんだからｗ

農地って臭いがきつくて苦手

農地ＲＥＩＴなｗ。
台風きたら暴落、豊作過ぎても暴落。
ＰＭ会社は農協か？優待でりんごとジャガイモ？
何か昔、牧場の証券化ってあったよねｗ。怪しいな。

来るべき食糧難時代への対応です
カネは無価値になり、暴力とモノだけが支配する近未来
プランテーションでは日当米1合で19時間労働です
ザアールの社長のいう理想社会

土地があっても暴力で奪い取られるので、暴力団ＲＥＩＴがよろし

菱和ライフクリエイトとダイナシティのREITが出れば買いということか。

じゃあ、暴力団が農業すれば最強だな

>47
パーフェクト・アンサー！！

いやREITはなんであれ生産活動に携わるわけじゃないからｗ
REITを農業に例えるなら、農地を沢山買収して生産者に貸して地代を得るだけでしょ。

>49
賃料が、テナントの売上か利益に連動するようなREITってあったような

>>50
ホテルＲＥＩＴや商業テナントを含んでるＲＥＩＴは固定賃料と
売上変動賃料がある。

>>47
大笑いしたｗ
なんか飲み会の議論の果てみたいな結論で

‥でも、そんなところにすごい発想の種が埋まってるのかもな‥
ちょっと覚えとくよ　（暴力団＋農業）×REIT

テーか、スレのレベル低すぎ！ｗ

馬鹿ばっかジャン！ｗ

風俗店REITなら儲かるはずだが・・・

>>53
おまいさんのその口調の書き込みが一番馬鹿っぽくみえるんだが‥

ラブホリートでいいじゃん。

最近のラブホは少子化で若者がこないんですって
俺は年に6回はいってる気がするんだが。。
ひとりぐらしが増えてるからかな

バイオエタノール狙いの農業ならそこそこ安定した収益は出そうだけどな

まあ気候変動、原油価格に大きく左右されるだろうけどね

>>57
そのかわり、暇をもてあました団塊世代の。。。

実際ラブホＲＥＩＴもあるというか、最近やふーなんかの大手サイトの宣伝がうざい

スターツの爆上げキタコレ

こま爆下げ

クソリートは相変わらず買われてるなｗ

投げまくり

オリックスＯＫ．
日コマはどうしたの？

格付費用とかも疑問だが、ここなんて支援コンサルフィーとか情報提供
フィーとか、良くわからんね。本当にＲＥＩＴかね？ｗ

ttp://www.jhrth.com/gaiyou/index.html

暴力団の新たなしのぎが農業ってｗｗｗ
意外とイケルかも。ｶｯｺよくて後ろめたくなれば来るでしょ。

リートなんてインチキだろ。
でも上がってるから俺も乗るよw

日コマのさげっぷり、凄いな。
REITが直ぐに終わるとは思っていないが、
この乱暴な相場をどう理解するか…

ＲＥＩＴも信用残を見た方がよさげだな。
またしても個人信用は狙われそうだな。
日コマなんて出来高と比較すると寒いね。

>>69
そうだね。REITもデイトレや短期筋の売買対象として周知されているから、
とくに短期信用の場合、これからは、信用買残が重要性をましそう。
あと、貸借銘柄だと、売り長の銘柄も多いから、信用買いなら、貸借銘柄かも。

プライム下がってきたじゃねーか・・・

>>71
大株主から５％出てるよ、売り抜け中。

>>70
売り長も、増資の対応かもしれないから怖い。
ＲＥＩＴって株とルールが違うって聞いたが、サイダーとか適用されないんの？
何かで読んだ気がする。勘違いならスマソ。

>>72
マジかよーｗ

ハイ。↓

財務省 1月17日受付
（提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：日本プラR
◇明治安田生命保険相互会社など
28,080株 5.30％( -％)

財務省 2月2日受付
（提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：日本プラR
◇明治安田生命保険相互会社など
26,354株 4.97％( 5.30％)

>>75
あり。。。

うおおオレノLCPも上がって来てるうううーー

節分天井？

エビフライ何あったの？

糞リートの値上がり率がすごいな

クリードオフィスも壊れた

壊れsage

クソリートは外資が漁ってるんじゃなかったけ？
合併させて再生させて売り抜け狙いで

イーアセはまだ上がる気配満々だな。恐ろしい相場だｍ

最近、増資発表しても全く下がらないな
前と全然違う相場になってきてる・・・

2007/02/05 2253.93 -2.18
ビルオーナー　20,006円

トウモロコシやサトウキビ、大豆、菜の花などバイオエタノール絡みで農業はこれから有望だよ。
ただ農地法等の規制が緩和されればの話だけど。

日本ロジ買ったよー
まだ、下がるかなー。鬼ホールド♪

JREIT　　 　２．９３％
円債０５年　１．２３％
円債１０年　１．７２％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．１６％
円債３０年　２．３９％ （▼０．０１％）
電力株 　 　１．５５％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．２７％ （△０．０１％）
米債１０年　４．８１％ （▼０．０１％）
欧債１０年　４．０３％ （▼０．０３％）

利回り（電力・ガス株含む）を貼り付けて
もう２年１０ヶ月になりますが、、、、、、

おいら、電力株もガス株も持ってない(´・ω・｀)

おいらもロジかって見ました
あしたからどーなるのかなー。
２枚１０６０で買込みました。
それと配当金だよりで買っていた糞リート最強軍団を１月中に買ったら
もう含み益３０００千円だって
これじやーホールド予定が狂ってしまう〜。

↑３００千円でーす

>>91
ナカーマ、おいらもロジ２枚１０６０で買込みました

>>90
あんた、初めてしゃべってない？
のっぽさんの最終回みたいだ

安全牌として購入していたリートが軒並み高値更新中
ここまで上がると売りたいけど、リート並の配当出る投資先も無いしどうしよう

安全牌が大化け中。
リカクするかしないか悩むとは・・
上位銘柄を恐くて年末全リカクし、安全牌を仕込んだオイラはどうすれば・・

>94
ドラムを叩いたり、指数組み入れ銘柄取り合戦を煽ったり
リバウンドの下が崖のAAを貼ったり、いろいろしてますが

>>97
いや、いつもご苦労様です

>>90
貼り職人さんは銀行株のほうでつか

>>90
おつかれさーん。
2年10か月分の利回り変化を見てみたい。

>>97
これからもヨロシクです

>>90
ビルオーナー厨ですが今後もヨロ

>100
貼り付けたやつは、ログとしては残っているが
集計可能なカタチとしては残っていません。。。
ちゃんとした機関が利回りを記録していますので
そちらをご覧いただければ。

STBRI J-REIT Index
http://www.stbri.co.jp/re_index/jreit_index.html

長期金利推移＠日本相互証券
http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html

１０月ころから思うんだけど、株が調整するとREIT逆行して上がる傾向があるわな
短期筋の金が流れ込んでくるんかな

>>104
ＣＢや電力株、債券みたいなディフェンシブ資産としての側面が出ていると思うよ
攻撃的ディフェンシブ

>104
株とREITの相関係数もありますよ
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1170432716631.gif

>>105-106
ありがトンクス

そんでもって株が騰がるときも上がるんだから
ってつまり騰がりっぱなしってことですな

>>106
どっちかというと、正の相関があるのかな？

明日はプライムの祭りだネ！
でも、高すぎて買うのも怖い。

野村レジ、ジョインで落選。

株とREITは、正の相関です。

１０４みたいに、逆相関のような印象があるかもしれないけど、
気のせいです。

計量心理学でトピックス性の鎖誤と呼ばれる現象です。

>>109 プライムのまつりってなんですか？初心者ですいません。

>>111
相関ががあると言っていいの？これって
Ｒ値いくつ？

>>112
投信買いの日。

２５日みたいな短い期間で相関取るから、ぶれているように見える。

指数平滑をかけて、キッチリ計算すると
最近は日時収益率でＲ＝０．１５〜０．２

>>110
ジョインは野村の残りだから基本的に当たらないよ

>>114
ホント？？
嘘でしょｗ

さすがに今日クリードO売っちゃった。

>>95
同じく。
もう5年分の配当と同じくらいの含み益が出てるから、
ここで売り払って、5年以内にREITが崩れるの待つのもいいかも〜

野村補欠で当たったんだけどどうだろ。
1単位だけ申し込みしておくつもりなんだけど…

ノムラ数単位貰ったけど・・・どうなんだろ？

それにしてもちょっと当たりすぎだな

163 名前：名無しさん[] 投稿日：2007/02/05(月) 15:54:06
おい、おい、野村に１００個申し込んでおいたら９３個も来たけど大丈夫か！？

169 名前：としぷん[] 投稿日：2007/02/05(月) 19:09:48
５/３０でした。野村です

170 名前：福楽天[] 投稿日：2007/02/05(月) 19:21:53
人気あったようですね、主幹事から電話あり、申し込みの半分とれましたとさ。

171 名前：名無しさん[] 投稿日：2007/02/05(月) 19:37:00
30口取れました。あと20口追加したのですが、断られました。

172 名前：名無しさん[] 投稿日：2007/02/05(月) 19:58:43
1/1マネックスです

173 名前：名無しさん[] 投稿日：2007/02/05(月) 20:02:51
20/20　全部取れた。
アホールドすれば良いの？

175 名前：名無しさん[] 投稿日：2007/02/05(月) 20:18:38
野村で15打数10安打でした．

178 名前：名無しさん[] 投稿日：2007/02/05(月) 20:28:34
ジョインベスト×
マネックス○
明日、大和でもうひとつ欲しい。

大和でノム当選。

スターツが今日も激しいですね。

結局、スターツの公募組みも結構儲かってるんだな

>>122
ネタくさいけどな
みんな当たってるみたいだけどマネックスなんて倍率２６倍以上でしょｗ

俺のLCP高値更新キターーー
いよいよここが来るかｗ

>>122の掲示板を久しぶりに見たけど、空気かわっちゃってるな
これだけバブル的な雰囲気になると仕方がないか
あそこが2chの市況みたいになったときが天井かな?

短期と信用で個人もかなり入ってるから、5％組が地合いに合わせて
ぶん投げ、底買いを繰り返せば追加資金なしで株数増やせそうだな。

プライムひでえな

>>89の
>電力株 　 　１．５５％ （△０．０２％）
が急落してるな。電力狂い上げだ
過剰流動性相場でREITもまだまだ強いのか

野村レジ、ネットで申し込んだ3社分全滅だったしorz

【マイアヒ】の意味教えて？

今日は日経上げのＲＥＩＴ下げ相場か

露地1010でビッド。
ま、ここまでは落ちないだろうけど、何がおこるかわからんから。
でも同値で阪急タイガースやオリックスバファローズ買うより良いと判断。

リートも上げてきそうだな

急激に戻してるな。

指数　今日はマイナス１％程度期待したのに
なんか反転してるし
電力株はとち狂ってるし

虚業株じゃなく内需実業があがるのはいいことだが

大引けで上げるにしても下げるにしても
多くの銘柄が片寄るのはなんで？

　　＊＊＊ ビルＦ　空売り７枚　継続中　＊＊＊

ビルファンドが動きがおとなしくなって、生活にメリハリが無くなったと思っていたら、
中部電力　２０００株が燃え上がった。

信用建玉一覧
個別表示
9502中部電力売建東証6ヶ月

建日建株数建単価
2006/11/10 400 3340
2006/11/22 400 3350
2006/12/5 400 3530
2007/1/29 400 3270
2007/2/6 400 4340

189 名前：名無しさん[] 投稿日：2007/02/06(火) 11:02:08
しかし、よく当たるな…
現在、各所で２７８／３５０
３００個になったら、残りはキャンセルしよう。

196 名前：195[] 投稿日：2007/02/06(火) 12:23:08
訂正
野村は10/20

電力は理解できないな。
日本の電力料金は既に高いし長期で買える要素がないよな。
原油が下がれば又自由化が進むしね。

　　＊＊＊ ビルＦ　空売り７枚　継続中　＊＊＊

実は電力から売り、中部の２０００株だけでない。
九州　４００株、
東北　８００株、
東京　３００株
売っている。今日だけで、５０万弱吹っ飛んだ。

それでも一昨年、村上に阪神を踏みあげられたときよりはまし。
あのとき、逆日歩８０円だったから…。株価８００円なのに。
一日１０％って、どんな高利貸しより悪どい。
しかも新規売り停止だった。詰んでた。

はやくバブルはじけて〜。

>>142
ネタくさいな

　　＊＊＊ ビルＦ　空売り７枚　継続中　＊＊＊

そうか、ネタに見えるんだ。

http://www-2ch.net:8080/up/download/1170755184020185.EEFGfx
pass　8889

>143　
必死ぽくて、いいでしょう？

>>144
すげえなぁ。
同じことしたらチキンの漏れなんか死んでると思う。
でも、あんたみたいな人が最後に笑うんだろうね。

>>144
でも、電力株ばかりで、ビルファンドは入っていないようだが。

＊＊＊ ビルＦ　空売り７枚　継続中　＊＊＊

今数えたら、ぜんぶで１７銘柄空売りしていた。
ここと関係ありそうなのは、
あと住友不動産販売と松屋くらいかな。

ビルファンドは三角保ち合いに見える

一気に上か下か…？

一見、好材料っぽいがリスクの見直し→分析手法の変更だってさ。
それってリスク減ってませんケドｗ
つか、日経ってこのニュース取り上げといて、突っ込まないの？
取り上げないか、取り上げて突っ込むのどちらかだと思うけどね。
基準や手法がバラバラでは数字の信用がなくなるだけだね。

【REIT】東急リアル、地震リスク見直しで所有物件のPMLが軒並み低下
ttp://nfm.nikkeibp.co.jp/fa/members/news/20070130/504427/

スレ違いになってしまうけど、電力株は誰が吊り上げているのかな？
大袈裟だけど仕手っぽい上げ方をしているのが気になる。

配当権利取る直前辺りに暴落したりしてｗ

>>144
恐れ入りました。。。

JREIT　　 　２．９５％ （△０．０２％）
円債０５年　１．２４％ （△０．０１％）
円債１０年　１．７４％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１８％ （△０．０２％）
円債３０年　２．４２％ （△０．０３％）
電力株 　 　１．４８％ （▼０．０７％）
ガス株.　　　１．２３％ （▼０．０４％）
米債１０年　４．８０％ （▼０．０１％）
欧債１０年　４．０２％ （▼０．０１％）

>>144
まじめに聞くけど、あんたの予想はよくあたるかい？
あたるなら、やっぱりREITはバブルかな。

＊＊＊ ビルＦ　空売り７枚　継続中　＊＊＊

>154
あったたりはずれたりですね。地獄も何度も見ました。

今回のREIT空売りは、３月の地価公示のピーク狙いです。
今年の公示は東京商業地３０％、住宅地１０％程度と見込んでいて、
それを先取りした買いが入っていると見ています。

地価がピーク打って、上昇を始めてから、地価公示前に
不動産株がピークを打つのが年中行事っぽくなっていて、
今年も似たようなパターンだと予想しています。

地価上昇が３０％にとどまるのに、一部のREITは７０％上昇だから、
この差、４０％が収益目標。
４月まではホールド予定です。

売るのが早すぎて、滑ってしまいましたが…。

アコモ
旗艦物件：大川端リバーシティ
３月末付けの解約予告が先月末に増加。どっと空室が増えたな。
まぁ　割合からいえばたしたこともないのかもしれんが。
それにしても２月末決算での稼働率を死守するために、一律
礼金なし、賃料下げのオンパレード。賃料上昇予測どころか
こんなにディスカウントしなければ埋められないこの事実。
そもそもここはＰＭやってるＭ不動住宅リースが最悪だからな。
みんな怒って出て行ったのかな。

プライムの祭りはショボかったねｗ

買いたいけどG7待ちかな
日本の金利の話がでるかもしれないんで

地価公示発表って３月何日？

決まってません。
今年度中ということだけです。

例年通りだったら、２０日前後だと思います。

NBF７枚ごときでがたがた言うな

これからは糞リートが上がって来そうだ。
第一波もう来てるが。

29:30　イェレン・サンフランシスコ連銀総裁講演（題：アジアの金融危機）

何を話すか知らないけど、お手柔らかにお願いしておきますね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,,-''ヽ、関東大震災は再び必ずきます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ,, -''"　　　 ＼
　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　 _,-'"　　　　　　　　＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/＼　　　　　　　　　 ＼
　　　　　　　　　　　　 　＿＿ 　 //＼＼　　　　　　　　　　 ＼
　　　　　　　　　　　　 ／|[]::::::|_ / ＼/＼＼　　 　　　　　　／
　　　　 　 　 　 .／|￣￣￣￣ //＼ ＼/　 ＼　　　　　　／/　　　 ＿＿＿
　　　　　　　　　|　 |:::「「「「「「 / ＼/＼　　/＼＼　　　／:::/　 　.／|　　　　|＿＿
　　　　　　　＿..|　 |:::LLLLL//＼ ＼/　　＼/＼＼／::::::/　　／　 |　ロ　 .|lllllllllllll
　　　　 　／ llllll|　 |:::「「「「 / ＼/＼　　/＼ .＼/ ./::::::::/　 ／ .／ .|　　　　|lllllllllllll
＿＿　　　　 llllll|　 |:::LLL.//＼ ＼/　　＼/＼　 /::::::::/ 　 | ／　　.|　ロ　 .|lllllllllllll
　　　　　　　 llllll|　 |:::「「「/ ＼/＼　　/＼ ＼/　/::::::::/　　 | ||／　..|　　　　|lllllllllllll
　　　　 　 　 llllll|　 |:::LL//＼ ＼/　　＼/＼　./::::::::/　 　 .| ||／　..|
　　　　　　　　　|　 |:::「./ .＼/＼　　/＼ ＼/ /::::::::/⌒ヽ、 .| ||／　..|
　　　　　　　　　|　 |:::l//＼　＼/　　＼/＼_, -― 、　　''"⌒ヽ,_
　　　　　　　　　　　　　　　　(⌒ヽ、_,ノ⌒Ｙ"　　　　Y　　　　　.....⌒)

プライム、「今日が本番なのかも」とどこかに書いてありましたが、マジで？

毛根なんだか他の不動産スレでひょうばんわるいが、、、

コマ下り最速！！！！

こんなチャート、リートではない。

>>166
ＫＷＳＫ！りんく、りんく、ぷりーず。
＞他の不動産スレでひょうばんわるい

DAマジで１００万いきそうｗ

TOPも100万目指すんだろうな‥

レオパの夕刊マダー。

40銘柄中値上がり20、値下がり14、変わらず6

夕刊です。
ttp://gendai.net/?m=view&c=010&no=18875

LCPやTGRも100万いくだりう。
もしかしたらスターツもイクかも。

電力・ガスは今日も逆行高か

2007/02/07 2252.86 +11.65
ビルオーナー　19,994円

藤原紀香TVCM
1998年〜 - カネボウ
1999年〜2003年 - 日本航空
1998年〜2003年 - J-PHONE
1998年 - 三菱自動車工業／ファイター
1999年 - 三菱自動車工業／タウンボックスワイド
1999年〜2002年 - アプラス
2002年 - 財務省／国債
2003年〜 - レオパレス21

日本＼(＾o＾)／ｵﾜﾀ

>>178

伊集院も言ってたけど
藤原紀香ってそんなにすごいの？
扱いにくさだけはA級の単なる１女優じゃん

代表作はだめんずくらいだし

しかもすんごいsageマンコ
出たCMの会社が次々ぶっつぶれるさまは見事だ

野村ファンドが４０００億て時価の８％ぐらいですよね。
買いきれるのでしょうか？

>>178
2004年〜 - ソースネクスト／PCソフト

外国リート投信でノーロードってないですね

カブコムにある３分法はノーロードですが

>>182
海外REIT グローバルREIT 　投資信託　(1)
http://live25.2ch.net/test/read.cgi/market/1166182501/

JREIT　　 　２．９３％ （▼０．０２％）
円債０５年　１．２５％ （△０．０１％）
円債１０年　１．７４％
円債２０年　２．１９％ （△０．０１％）
円債３０年　２．４２％
電力株 　 　１．４７％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．１９％ （▼０．０４％）
米債１０年　４．７８％ （▼０．０２％）
欧債１０年　４．０４％ （△０．０２％）

>>184　おつ

REITは、財閥系優良大型物件揃えた物か、
ファンド専業系の既存不適株クズ物件あつめた奴が
耐震偽装のリスクが少なくて良さそうだね
中途半端な築年数の浅い物件が多いのは怖い

>179

情熱大陸のジンクスの方が酷い。

スレ違いなのでsage

レオパレス　<8848>　が後場から急落し、ストップ安となっている。８日付の夕刊紙に
同社の建物が手抜き偽装であることが明らかになった、などと報じられていることが
売り材料となっているようだ。ずさんな手抜き工事が明らかになったのは昨年３月に
オープンした介護施設ともしていた。

http://market.radionikkei.jp/meigara/20070207_05.cfm

藤原紀香のＣＭでお馴染みの不動産会社「レオパレス21」(東証１部)の建物が
手抜き偽装であることが明らかになった。土台と建物を接続するボルトが
打ち込まれていない違法建築だが、日刊ゲンダイ本紙が取材を始めると大慌てで
補強工事を始めていた。耐震偽装のズサンな手抜き工事が明らかになったのは
レオパレスがシルバー事業として昨年３月にオープンした介護施設「あずみ苑　平沢」
(東京・あきる野市)。この建物の内装工事に携わり、手抜きの一部始終を目撃した
三国建築設計工房(本社・藤沢市)は告発する。

http://gendai.net/?m=view&c=010&no=18875

つーより、あんな女選ぶ会社がセンスね〜って事

８８４８レオパレスは本日特別買い気配でスタートですか、
選挙が近いといろいろありますね.......

スレ違いだが、最近政治銘柄っての聞かなくなったね

ビルファンド、上に放たれたようだが。

カラ売りしてた人ダイジョブか？

また炸裂してる
何も考えずにただホールドしとくのが最善だろう

すげえな。最近それしかいえないｗｗ

MID、66万に128枚、65.7万に290枚の厚い売り板
他の板はほとんど10枚以下なのに…

何なんですか、これは？
見せ板ですか？

>>192
おれ思わず186万から1枚だけ空売りしたよ。
一体この爆上げは何なのよ？
この銘柄そろそろ利回り2%切るよね。
って言ってるうちに190万って…すげー…

ビルファンドが噴いたら指数跳ね上がるなあ

ビルファンド１９４万いってる・・・
新興銘柄みたいだｗ
＋１３万だもんなー

よしよし、LCP高値更新っと。

虎大和

>>196
これは、凄いチャンスじゃん。
とりあえず打診で１０枚位いっとくべきでは・・・。

ほんとに新興株みたいな動きしてらー
あほか。。。
今日ながーい上髭でもつけて終わってくんないかなぁ。
とりあえず逃げられたらしばらく触らないよこの銘柄は。

どしたん？ＲＥＩＴ壊れた。踏み上げ？

あさがた気まぐれにＤＡ買ってみた。
２時間で、おいらの１０日分の稼ぎ‥

もうＴ１や新興なんてみてられん
今はＲＥＩＴが一番あつい

オレの買ったのだけ、上がらない○|￣|＿

8953だろｗ

俺のヒルズダメだｗ

<<250銘柄何？

250では無くて205だ

オフィスの空室率低下が材料か

>>196
すでに2％は切ったな。
191から194までは売り板が少なかった（40枚とかそんなもんだった）んで買い上げられたが、後場はさすがに厚くなるでしょ。
さすがに今日はこれ以上は上がらんかなと思うが下げても190くらいまでじゃない？

ガンバレ

NBFはこのニュースによる連想かなぁ
ちょっと前に冗談でM&Aとか書いたけど、日本でも現実になるのだろうか

米不動産投信大手、ブラックストーンが390億ドルで買収へ
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20070208AT2N0700W08022007.html

　　　＊＊＊ ビルＦ　空売り７枚　継続中　＊＊＊


　　　　　　　　　　　あぁっ…！

>>214
心底ご愁傷様です

>>213
すでに買ってるそうだけどな。
元証券会社勤務のおっちゃんの話によると。

>>209
プライム、MID、フロンティア

あと、後場にプレミア買ってみた

>>217
-0.21％、-1.20％、-0.85％
と、これだけ値上がりしてる中、うまいぐあいに値下がり銘柄だけを持っていたもんだなぁ

ざっと見た感じ40銘柄中値下がり7銘柄ぐらいだから

ほんと、これだけあがると、東証の個別銘柄、
調べるのがばからしくなるね。
REITの調べるべき指標って定型化されてるし。

ビルオーナーもちです
指数上昇はうれしい
個別はみない

今日の上げぐあいをみて、そろそろ最期の輝きの気がしてきた。

機関投資家が売り込みはじめたら一気だからなあ。

スターツも２０万超えかｗ

糞REITの星
スターツまでもが・・・・
スターツの18万→20万というのは
ビルファンドの180万→200万とおなじだからな

スターツもDAもビルもとっくに売っちゃったョ
もう森トラしか残ってない

結局増資で叩かれてた時が買い時だったんだな

俺のプライム・・・

>>224
まあしかし、★ツは増資前は195000〜197000あたりじゃなかったっけ？
200000越えもちょくちょくあったと思うが。
だから、元に戻った程度とも言える訳で、今の相場を考えるとさらに上がって
もおかしくはないんじゃないかな？
大人は買わんと思うが。

スターツは東証銘柄じゃないからファンド買いは殆どないよね

>>229
全くない

しまったー　8986　上がる前に微益で売っちゃった　ヽ('A`)ﾉ

不動産投信、半年ほどほっといたら、５００万が７５０万に増えててﾜﾛﾀ。

昼図不調、、、

漏れもかっこつけないで、ビルオーナー買っておけば良かった。

ビルファン１９６万いってるｗ

プライム、MID持ってるけどダメだ・・・
ちくしょううう

日本ロジ(>_<)

今日中に200万いけ

ビルファンド２００逝きそう。
逝ったら、落ちる気がするが。

↓すげー、気になる

　＊＊＊ ビルＦ　空売り７枚　継続中　＊＊＊

２００は逝かないか？
売りが増えてきた。

過熱しまくっとるな

ばか揚げ♪ばか揚げ♪


一部離隔したもののここからはさすがに買い増せない・・・。
とりあえず保有分だけでも、もちっとホールドすっかな。

>>203ですが、DA、後場で結局買値に戻ってきてしまいました　orz

2007/02/08 2258.18 2325.61 2255.36 2313.23 +60.37

　 　　　　 |
　 　＼　　__　　／
　 　＿　（ｍ）　＿ﾋﾟｺｰﾝ
　 　　　　|ミ| 　　　
　 　 ／ 　｀´　 ＼
　　　　　(ﾟ∀゜)　 　ビルオーナー！
　　　　　ノヽノヽ
　　　　　　　くく

日本ロジ買って下さい　(>_<)

8951の含み益が１００ﾏﾝ突破した・・・１枚しか持ってないのに・・我ながらｽｹﾞｰ

俺の持ってるのだけ下がってるという人は
J−REIT投信買えばいいんでないかい？
ノーロードもあったはず。

しかし、8951が1日で8％高って信じられんな。
時価総額1兆円になっちまった

DAは100ﾏﾝ逝くなこりゃ、含み益がおしっこちびりそうｗ

>>239
あんた、結構金持ちだね。電力で踏み上げられてもビルファンドで踏み上げられてもかなり余裕ありそう。
電力は今日は下げたんで、明日はビルファンドが下げればいいですね。

しかし、8952が8951に比べて、割り負けてる。
どちらも良REITのはずだが。

ラジオ日経で買い煽り中

8972　なにこの上ひげチャートｗ

○月配当の銘柄を各月末に向けて仕込んどこう

とかやってた俺バカみたい（＞＜）

>>248
一つ問題が…

投信は信用取引では買えないのだ

とりあえず8951　8952寄りで信用買いそれぞれ3口と5口
結構逝ってしまったな
維持率ぎりぎりだったんで引けで手仕舞い
博打がたまたま当たってるからいいが
後場寄りで買って数万いきなり下げて狼狽して１００万消えたことあったからな
運が良かったべさ

ケネディ買ったら死んだ・・・・

日本ロジー
ここって、空売りできないよね。
どうして下がる？？？

>>259
アホのMUFJ投信がケネ買いロジ売りのポジ組んでると思われ

ビルファンドはめちゃくちゃ上げているけど、
ロジとか森トラとかは、あんまり上げていないんだね。
全面高とは、ちょっと違う展開だったね。
まあ、今日一日では何とも言えないが。

2007/02/07 2313.23 +60.37
ビルオーナー　20,497円 +503円

チキンレースの降り時がわかりませんっ＞＜

森ヒルズも不調だったんだね。

理由はよく分からないが、8951と8952を比べると、
いつも8952が割安に置かれている気がする。
それから、野村がいつも割高傾向。
りまわりだと、8952より野村が利回り低くなっているし。
きっと、投信や外人の買い方の好みなんだろうけど。

>>262
2007/02/08 2313.23 +60.37
ビルオーナー　20,497円 +503円
日付間違えた

G7の内容によってはリート相場に影響はでるのかな・・・。

8951

証金
速報(02/08) 貸株 融資 差引
新規 0.764 0.005
返済 0.038 0.016
残 1.182 0.023 -1.159
前日比 +0.726 -0.011 -0.737
逆日歩
回転日数 3.8
貸借倍率 0.01

８日の東京市場では不動産投資信託（ＲＥＩＴ）が急伸。全体の値動きを示す東証ＲＥ
ＩＴ指数は60.37ﾎﾟｲﾝﾄ高の2313.23となり、算出開始以来初めて2300を突破した。時価総
額最大のビルファンド（8951）の予想分配金利回りは1.89％。同社によれば２％割れは上
場来初めてで、新発10年物国債の利回り（1.735％）に急接近した。“カネ余り”を背景
に国内外投資家のＲＥＩＴ市場への資金流入が加速している。
　ＲＥＩＴ上昇の第一の理由は、ビル賃貸業を巡る収益環境が良好な点。景気回復や超低
金利の継続に加え、今後３―５年程度は東京でオフィスビルが大量に供給されるような開
発計画が見当たらず、市場では「オフィス賃料が崩れる心配は無い」（みずほ証券の石沢
卓志チーフ不動産アナリスト）との見方が増えている。昨年底入れした東京都の地価は、
３月下旬に公表される公示地価で上昇傾向が鮮明になるとみられ、最近はＲＥＩＴの含み
益に着目した買いも目立つという。
　第二は需給関係の改善。「東京の優良物件はマンハッタンの3分の2、ロンドンの半値以
下の価格で取引されている」。昨年後半、外国のＲＥＩＴ特化型ファンドのこんな内容の
投資家向けメモが市場で関心を呼んだ。「日本の不動産市場は割安」と見る外国人の評価
が読み取れるからだ。2006年１年間に外国人は東証でＲＥＩＴを2700億円買い越し、最大
の買い手となったが、足元でも外国人の買いが続いているとの見方が多い。
　超低金利の継続で個人が運用難なことも、直接、間接問わずＲＥＩＴの押し上げ要因だ
。分配金利回りに着目した買いに加え、株式や債券、ＲＥＩＴに分散投資する毎月分配型
の「ファンド・オブ・ファンズ（ＦＯＦ）」への資金流入が続いている。
　もっとも市場では、このところのＲＥＩＴ上昇を「過熱気味」とみる専門家は増えてい
る。最近はＲＥＩＴ市場にも再編や買収の思惑が広がっているが、日本のＲＥＩＴは税法
上のしばりで１人の投資家が50％以上の投資口を保有しづらい仕組みになっている。日銀
による月内の追加利上げ観測が強まるようだと、「高値警戒感からの売りが広がる可能性
がある」との声も聞かれる。

>>256
信用でREITか。。。

でもボラティリティーの高い株を信用でやるより、
理屈に合ってるね。
信用の金利＜REITの利回り
ならば。

しかしこの利回りでも売れるのが不思議だ

＞＞267
ちょｗｗｗｗｗｗ
おまいら売りすぎｗｗｗｗｗ
あっ　俺かｗｗｗｗ
sinitai

>>267
すげーことになってんだなｗ

　　　＊＊＊ ビルＦ　空売り７枚　継続中　＊＊＊


　　　　　　　　　　アッー！

>>273
すげーことに（ｒ

>>267
出来高の1割超から売りか。。。

よくこんな状態で空売りできるな。しかも持越ししてるとは。
勝算あるのだろうか？

どっかのアフォ大人が買いまくれば
狼狽した証券会社が踏み上げしてくれる
俺はもう一回博打をしてみるが
REITは値幅もでかいし種が無いやつがそこそこ儲かるにはもってこいの銘柄なんだべ

JREIT　　 　２．８５％ （▼０．０８％）
円債０５年　１．２４％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．７４％
円債２０年　２．１８％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．４２％
電力株 　 　１．５２％ （△０．０５％）
ガス株.　　　１．２０％ （△０．０１％）
米債１０年　４．７４％ （▼０．０４％）
欧債１０年　４．０４％

>>277
証券自己が空売りしてるの？
それならこんなに持ち越すとは思えんが。

ザ・チキンレース

いつビルオーナーを降りようか・・・

ビルから飛び降りることの無いようにしないとね( ´∀｀)

>>256
つまり、信用で買ったREITが、他の銘柄が爆上げしているにもかかわらず
値下がりしたということやね。。。。。

これから何かリート買い増そうと思うんですが、
なかなか高く、これと思うのが見つかりません。

買い時なのありますか？買い煽ってください。

>282
日本ロジ
助けてー。

>>282
IPOの当選でも狙ったら？

>>283
チャートの形がほかと違いますね

日本ロジ104で買ったぞ。買った理由は他がこれだけ上がってるのに全然上がってなかったから。
他に森ヒルズ112とプライム450も買った。

>>283
オフィスは家賃の値上げが期待できるけど、
倉庫はそうもいかないということですね。

というわけで>>282さん、日本ロジだけは買ったらあきまへんぇ〜〜〜

上位リートは予想通りで、含みも、確定もほぼ３００万を超えたが
クソリートがこんなにくるとは思わなんだ・・・。
たまたま近所にクソリートの物件があるから、こんなボロを組み込み
やがって絶対に買うもんかと思ったが、もはや物件云々は関係ないの
かもな。上がるときは上がるもんだな。クソも拾っときゃもっと
儲かったのに。

ビルオーナー（DKAJ-REITインデックスF(毎月決算型)）の口数とネット資金流出入額
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1170935761467.gif

>>286
森トラ、日リテール、８９６５も

>>282
増資直後の日本プライムリアルティ
まもなく増資のジャパン・シングルレジデンス
あたりが比較的割安に手に入るかと。

大口の銘柄入れ替えで売られていると思われる日ロジも一巡すれば上昇に転じるはず。

東京・西麻布で暴力団幹部射殺、六本木巡る抗争の恐れ
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20070205i404.htm

六本木変貌中
http://www.tomabechi.jp/archives/50260275.html

ＲＥＩＴ暴騰と関係あるのか・・・

外国人投資家にとっての抵抗勢力は日本の暴力団だとしたら、、、
繁華街清浄化により、投資環境が整うことに。

>>282
これから買うなら以下お勧め。順不同。
Ｕアーバン
プレミア
ビライフ
日ホテル
ただし、暴落時には耐えるべし、調整と思いブランド銘柄に「ここぞ！」
とばかりナンピンいれろ。そのときにはまずグローバル、次にＮＢＦ、
フロンティア、阪急、東急などをそこでつかめ！こうして君のポートは
完璧にしあがるのだ。

日ホテルに値上がりは期待するな。心配もするな。

こりゃ、ビルファンド、高額逆日歩？
あるいは踏み上げか？
そうすると、明日は上げそうだが、
そうは簡単に行かないような気もするな。
ただ、空売りの買戻しだけでも、相場の下支えになるな、こりゃ。

　　　＊＊＊ ビルＦ　空売り８枚　継続中　＊＊＊

　気合いで１枚追加。＠１９８万円。

　電力株と新日本科学の下落があったけど、
　ビルＦがいとも簡単に吹っ飛ばしてくれた。

　上値は２３０まで耐えるつもり。

>>292 森ヒルが下がった原因？

>>296
踏み上げ自体は、耐えられれば、どうにかなるかも知れない。
しかし、高額逆日歩はだいじょうぶか？
これ、3000円とか付いたら、しぬぞ。

　　　＊＊＊ ビルＦ　空売り８枚　継続中　＊＊＊

>298
気にしていただきありがとうございます。

REIT、とくにビルファンドのような低利、優良REITは地銀が大量に買っていて、
彼らは積極的に貸し株に出したがる傾向にあるので、
たぶん、逆日歩はそんなには大きくならないと思っています。

阪神のときは、村上が全く貸し株に応じなかったので、
一日２０円という日歩にやられましたが。

>>299
オレも、あんたみたいな人は、応援したいよ。
でも、くれぐれも無理しないようにね。
１つ言えるのは、踏み上げ、高額逆日歩が考えられるとしても、
オレは明日の寄り付きで、ビルファンドを買うのは、恐い。
買うなら、森トラ、プレミア、日ロジ、日本ホテルファンド、プライム(ちょっと疑問)かな。
いずれにしても、ビルファンドは、手を出せない。
まだまだという気持ちと、いつ梯子を外されるかという恐れと…
健闘を祈る！

そろそろバブル大詰め？

http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/hot.cfm?id=d2c0702507&date=20070207

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20070208AT2C0800A08022007.html

東京のビジネスエリアの土地を全て買収するよりリート買い漁る方が
ずっと合理的ととある外人が言ったとさ。
東京の土地をＭ＆Ａしてると考えればよいのでは・・・
電力・土地・銀行・大企業制覇。孫子の兵法みたいじゃ。
リートはまだまだ騰がるんじゃまいか？　

>>302
ＲＥＩＴは増資と物件ぶち込みがあるから、長期的には今より価値が下がると思う。
現在の物件よりいい物がいい条件で入るかな？逆に含み益が薄められるだろ？

いいよ、どんどん売り煽ってくれ。いまの値段より下がるならじゃんじゃん買うよ。
というか、もう２０万以上も上の世界で昇ってるから、買い増ししたいのに買えない・・・。
俺も毎月配当のバスケットする予定。

1日に８％じょうしょうなんてやりすぎだとは思うけど、
一度売りに出したら、もう買い戻せなくなるという恐怖があるから、
売れないよな

配当落ちまで待つのがいいのでは。
さすがに直後は売りが出るでしょ。

しっかしDAオフィスはチキンレース気味ですね。
配当も直近今期はデカイけど、それは物件売却によるもの。
ま、とりぜずGS格付け関係なく買った人オメ。

日本ロジ買って下さい　(>_<)

>>299
ビルファンドの株不足はたったの1000株程度なんで逆日歩は50円しかつかないと俺も思う。
それにしても今の板は恐ろしいほど静かだな。
空売りの買い戻しの成り買いがもっとあるかと思ったが。

冷静にしらけた事言ってすまんが、ＤＡがここまで上げる理由って
なんだろう？

>>309
気配見てると上行ったりした行ったり面白いよ

ビルファンド、気配低い

ビルファンド、安いんだか、高いんだか、もう判断できないよ。
手出し無用な領域だよね、素人には。
でも、仮に201万円になったら、残りの１口、売っちゃいます。

>>307
M投信が売り崩してます。

ビルファンド気配更新って2万だっけ3マンだっけ？

ロジそろそろリバるんじゃないか？

ビルファンド　−１０万

ビルファンド値動き凄いなｗ

さすがに３％あがった翌日は下がるか

ロジ55口1030000、1020000でブン投げ　(>_<)

そうかなー。板見てるとロジもう少し下げるかもしれんが、この辺で
リバると思うけどなー。

てｓｔ

やはりビルファンドは昨日は狂い上げだったみたいね。
昨日空売りした人、おめでとう。

自分は昨日空売りしたが、189万円で買い戻した。
でも、利益はほとんどないんだよね。
180万円台から少しずつ空売り入れていたので、
平均が190万円弱だった。
15口空売りで、15口全部買戻し。
恐くなった。

>>323
昨日、終値で100万くらいの損でしょう。
よく我慢して損切り決済しなかったね。それでも15枚で15万くらい儲かったからよかったんじゃないの？
俺なら怖くて眠れなくなるから、場中でぶん投げてたと思う。

8951、逆日歩、550円になっているね。
でもまあ、このくらいで済んで良かった。
きっと、自分みたいなチキンが、今日、だいぶ買い戻していると思う。
とくに明日から連休だしね。
今日買戻し決済で、だいぶ空売りも減っているんじゃないのかな。

>>325
今日の寄り付きの売りは200枚くらいだったし193から上の売り板は薄かった。（193から197まででトータル100枚くらい）
寄り付きに300枚くらい買いを入れれば、売り方の踏み上げも誘って大変なことになってたかも知れんな。
実際300枚くらいの買いなら簡単に入れられるだろうから、売り方は助かったというのが本当のところかも。

このスレには金持ちの人が多いなぁと思う。

漏れなんか、１枚、２枚とやっと買ってるのに。。。

ロジ55口って、資産の何分の１ぐらいなんだろう？

株が暴騰したとたん、ＲＥＩＴ暴落しよる‥

そう、毎日毎日あがるわけにいかんものな

MID値動き荒いなあ〜
何かあったのかな

外資の動きが怖い。
暫く注視せんとな。

外資売り抜け狙ってたら笑うけどねｗ

しっかしLCPは強いな〜
買い増そうかｗ
うーむむむふふ

MID、日コマ、ダビンチ、そしてビルファンドを見ていると、
ホント、外資次第という感じだよね。
今日は、日ロジを103で、５口ばかり、購入しました。
チキンゲーム買い方で参戦です。
8952は144で10口、引けで売れていました。
また下がったら、8952は買います。
あとは、森トラかな？

2007/02/09 2313.94 +0.71
結局プラスだったか

>>330
MIDすごかったですね。
61万円あたりで5口買えました。もう必死でしたけど。
来週上げますね。ここは物件の質もひどくはないし、まだ安値圏ですから。
本当は、REITなんだから安定して欲しいのですけど・・・。

日経平均２００円以上上げているのか。。。
ぜんぜんそんな気がしないなぁ

ＴＯＰはいいね
今日みたいにまじめに調整はさみつつ、ぐいぐいと騰がってく。
来週もこの調子だといいんだけど

スターツも２５マソぐらいになるかな？？

ビルオーナー買い足すか…
逆ナンピンだが仕方ない
今買わないと損をしそうだ

>>337
船が噴きあがりました
鉄の次、船になってます
ウォッチしてると勝手に儲かります

今から買う人ってほとんど値幅狙いなんだろうね笑。分配金貰いながらマッタリしようとしてる人は少ないだろなあ〜

値幅狙って失敗したら放置で分配金ゲット。 まあ負けようがない投資法だよね。

なるほど。
そんな投資法もあったのかｗ

リート投資で一番難しいのは
継ぎ売りなんかで、せこく稼ごうとすると
一番おいしいとこをとれず、
置いてきぼりになることかな。

2007/02/09 2313.94 +0.71
ビルオーナー　20,504円　+7円

ロジ死んでるよ。
今から買うなら、どこがお薦め？
森トラかなー

LCP

昨日あれだけ上げて、
今日一気に爆下げしたにもかかわらず、
ラスト30分だけでREIT指数プラ転しちゃうのか・・・
地合強すぎる。

野村レジ上場でレジ系もますます見直されて優良物件のリートは、
利回り的に買いやすいから買われるかもね

<<348
LCPじわじわ上がってきているね、噴火間近。持っているから楽しみ。
２月決算。

Ｕアーバンは、100万円行くね。
プレミアも、新高値更新、青天井、利回りから割安、
物件良し。95万円は行くね。

<<352
行くでしょう！あたいも買う。

オフィスのリートほとんど１００万超えてるなあー
凄いわ。。。

LCPとUアーバンどっち買おうか迷ってる。みんなみたいに金持ってないし、余力がなくて二つは買えないから。

流れに乗って利獲得するしかないでしょ、何年かに１回の相場なのに。
ハシゴ外されんうちに早稼げ！

だめだ正常値がどこだかもうわからん、、、保有分はいいとして、
新たに買っていいのか？？

今買ったとして・・・将来下げても・・・・配当の分でトントンになったら
御の字と思えば・・・。

そんな風に考えて買った時期もありました。

配当で豚々と考えるにはもう・・・

毎月お金が振り込まれるようなので、三菱東京UFJ銀行で不動産投信を始めました。

去年１１月ごろ、ビルファンドの垂直上昇をみて、ああ乗り遅れた‥
とおもってたら、こんなことになるとは‥

これがバブルってやつかね。

プロスペクトがビル、マンションの現物を売って、ＲＥＩＴを買うという
究極の裁定取引を行っていたら笑える。
これ、マンデベとかも有効だよねｗ。

ところで、8951、証金の速報、空売りどうなってるか、分かる？
おれ、どこで見れば良いかわからん。
だれか、アップして。

JREIT　　 　２．８５％
円債０５年　１．２０％ （▼０．０４％）
円債１０年　１．７０％ （▼０．０４％）
円債２０年　２．１５％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．３８％ （▼０．０４％）
電力株 　 　１．５０％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．１９％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．７８％ （△０．０４％）
欧債１０年　４．０９％ （△０．０５％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　０．９９％ （△０．０１％）
東証１部（加重）１．０９％
優先出資証券　２．４７％ （△０．０１％）
(〜2/9)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1171041404316.gif

3月いっぱいまでは安泰なのだろうか？
早めに降りようかな。。。

>393
[証金] 8951 日本ビルファンド投資法人
02/09速報 株数 新規 返済 前日比
融資残 101 78 0 +78
貸株残 670 45 557 -512
差引 -569 33 -557 +590
回転日数　3.4日

>>366
深夜に、マジでありがとう！
はやり、今日(昨日か)の下げで、相当程度、貸株の返済が進んだわけか。
空売り組はビビって、返済買い。
それでも下げたので、来週はビルファンド、もう一落ちするかもね。
買戻しによる買い支え効果がはげ落ちる。
ただ、180万円くらいまで落ちると、押し目買い？がはいるかも。
今日、更なる買いが入っていれば、200越えと相成ったかもしれないな。

野村の日本不動産投信、基準価格11,656円になってた。
２ｹ月足らずで16%UP。
アジア高配当投信より効率いいなんて････。

>>368
それ日経やトピのインデックス以下じゃん．．．

>>365
そんな気弱じゃ金は貯まらん。

しまった〜
野村レジキャンセルするの忘れてた〜＞＜
今からでは遅いよな…
公募割れ確実だろうな＞＜

>>371
必至だな！

売らずにずっと持ってた香具師が一番儲けてるってことでよろしいんでしょうか？

>>373
YES SIR.

追加利上げ濃厚だな


福井・日銀総裁、追加利上げの是非を本格検討へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070210-00000104-yom-bus_all

リートが上がっていると言うより円の価値が
下がってるとかじゃねえだろうな

信用で結構買っているが、
利上げが議論になるだけで調整するし、
ホントに追加利上げとなると、
本格調整の可能性もあるから、
要注意だな。

それもあるかもしれないね
もし結構な円高にとかになれば、海外の機関投資家は売って来る事も考えられるね

怖いよー

ノーパン福井の首との交換が条件。

金利差ｱﾎﾞｰﾝ(´・ｪ・｀)ほど上がる？

為替よりもリートの利回りと金利との差がちじまるのが痛いのでは・・

それもあるね
追加利上げはいい事がないって事だな
リートの値動きみるとまだ織り込んでなそうだけどなー

8952、8954をそれぞれ49，51万で持っているけど
高所恐怖症。
クロスしたいけど一般口座なんで確定申告が面倒

有利子負債ゼロの日本ロジを買いなさい

利上げするとしたら、
ドルが上がってるのはなんで？

>>386
G7であまり円安が突っ込まれないとの観測が広がったから。
つまり利上げもないみたいな。
それを受けた福井が巻き返しにやっきになっているのが今日の動き。

>>387
とういうことは結局、どうなるんじゃー？と
悩ましいですね。

福井さんは外国から圧力かけてもらって、それを理由に
利上げしたいってことですか？

>>388
そうみたいです。油断は禁物です。

肝心の米財務長官が円安容認だし。欧州で騒いでても外圧としては弱過ぎ。

消費者物価みると、まだまだデフレ気味。
日経2万近くいかないと、なかなか利上げできないだろう。

>>376
円の信認低下は深刻な問題だが、それが利上げで解決できるとは
楽観過ぎる。
むしろ政府の財政構造を早期に建て直し、基礎的財政収支を均衡
させるプロセスを示すことこそ重要である。

そのうえで政府が規制緩和と構造改革を持続的に行い、小さな政府
へと転換していけば円の信認は回復する。
いまのように財政を中途半端な状態にしつつ、日銀の利上げを批判
すればするほど円の信認には致命傷となる。

福井は圧力に弱いからなｗ
外国から圧力あったらビビって追加利上げするんじゃないの？

前回は日本の政治家から圧力あったから追加利上げやめた可能性も少なからずあるだろうしなー

>>390
いまはＢＲＩＣＳの陰に隠れているが、超低金利で日本から調達した資金が
投機として市場になだれ込み国際市況の波乱要因となっている。
日銀が世界中にインフレを輸出していると公然と批判される前に、福井も
利上げを決断することだろう。

ただ日銀の利上げでは抜本的な解決策にはつながらない。

784 名前：山師さん＠トレード中[] 投稿日：2007/02/10(土) 20:30:37 ID:dNsZ9agr0
＜Ｇ７＞円安行き過ぎ　声明に盛り込みへ

　【エッセン（ドイツ）藤好陽太郎】先進７カ国財務相・中央銀行総裁会議（Ｇ７）で、
欧州が強い反発をみせている円安の議論が最大の焦点となっている。円安に
対する認識は日米欧で温度差があったが、円安容認の姿勢を見せていた米国
も産業界の反発の強さに態度を大幅転換した模様。日本は円買い介入を含めた
対応策の提案も要求されることになりそうだ。

2月10日20時25分配信 毎月新聞

やりすぎると世界同時不況？

欧州が円買い介入すればいいじゃん
日本も無利息無償還国債を３０００兆円程度発行してあげて

>>394
デマ流すな　ぼけ

毎月新聞ｗｗｗ

毎月新聞ってｗｗｗ

捏造か・・・

円安の原因って何だと思う？
アメの景気とか円キャリーは当たり前として。

日本見捨てて中国に重点おいてるから。
しかも国の借金大杉！！　　

円安はともかく、この水準で外貨金融商品を買うのは躊躇するので、じゃあJ-REIT
って層は凄く多そう。俺も含めて。外国債券とは期待リターンが同レベルにあるライバル商品だからな。

>>400
円安もＲＥＩＴ高も超低金利が原因これ以外になにかある？

実はグロソブとか外貨建投信が増えたことをいいことに、証券会社が
115円以下には意地でもシナイ様取引しているらしい。
�@そもそも国が米債を山ほど買った。
�A外貨預金と外債を含む投信の伸び
�Bキャリートレード
�C少しでも円高に振れると更なる外債投信の冷やし玉
警戒感と利上げがすべてを解決しそうだぞｗ
�A、�B、�Cがパニック的に円高にリワインド。
国には国債残高と目減りした米債のみが残りますってさ。

グロソブとか（他社の似たようなのも）って、俺も買うの考えたことあるけど、
外貨建てMMFの米ドルのとユーロのと豪ドルのをそれぞれ買うのと何が違うんだい？
とか考えてやめた。

すみません
国内外のREITの販売会社を一覧で出してるサイトありませんか？
ノーロードで買いたいので・・・

結局、証券会社が比率を動かせる様にした上でレバかけて為替取引してる
らしい。ＨＦまがいだね、目的は円安誘導つうかキープ。
流入が止まらない限り円安を続ける気みたい。
いつ決壊するかは知らない、ＥＵもアメも何時までも黙ってないし。
ＨＦも注視しながらキャリーしてるって感じじゃまいか？

>>406
販売会社とか言われても買い方は株と同じなんだがｗ
海外のREITには凄い利回りのもあるらしいけどそっちは知らん。

どうやら　利上げは少なくても選挙が終わるまでなさそだな。
Ｇ７の声明は円安盛り込んでないらしい。

J-REIT、一番高いところでさえ6％割ってるのは何かあるのだろうか

そろそろ、「取り敢えずREIT買っておけば大丈夫」みたいな考えではやっていけん時期か。

REITバブル、何時弾けるのだろうか・・・
十分過ぎるぐらいの利益は出てるのだが利益確定が難しい

本物記事　ｗ

＜Ｇ７＞共同声明採択し閉幕　円安に直接言及なし
【エッセン（ドイツ）古田信二】当地で９日から開かれていた先進７カ国財務相・中央銀行総裁会議（Ｇ７）は１０日、
円安やエネルギー問題などを議論し、共同声明を採択して閉幕した。欧州から円安への強い懸念が出ていたが、共同声明では
「為替相場は経済の基礎的諸条件を反映すべきだ」とし、従来通りの表現を踏襲し、円安について直接、言及しなかった。(毎日新聞)

［エッセン（ドイツ）　１０日　ロイター］　国際通貨基金（ＩＭＦ）のラト専務理事は
１０日、日本が過去数年、外為市場に介入していないことを評価し、円の価値は
自由な市場で決定されている、と述べた。 　同専務理事は記者団に対し、
「われわれ皆が知っているように、円は変動相場制の通貨だ。日本の当局は
過去数年介入をしておらず、これは良い政策だと思う」と述べた。
　また同専務理事は、質問に答える形で、投資家はキャリートレードから
得られる利益とともにリスクも認識する必要があるとの考えを示した。

　同専務理事は「キャリートレードは、市場環境を考えて投資家が下す
決定だが、通貨の価値はすぐに変わる可能性があることを考慮すべき、ということを
強調したい」と述べた。 　ヘッジファンドについては、ＩＭＦとしては比較的軽い
規制を支持すると表明。「われわれは間接的なアプローチ、すなわち銀行と
その取引相手に対する規制に集中して考えたい」と述べた。

円安万歳

個人的には1月に上げておけばよかったと思うが。
長期金利は去年一時上がって、結局はゼロ金利解除直前までに下がった。
こんなに急に評価が上がるのは、長期的にもマイナスだろう。

キャリートレードで借りてきた資金をレバレッジしまくってエマージェンシー債に投資とか
やりまくってるＨＦがまたいつぞやみたいに破綻するまで終わらないんだろうな。

国内リートにとって追加利上げがあるかどうかに全てかかっている

2月に利上げありそうだね

怖いよぅ〜

利上げしたらリートバブル崩壊？

利上げは海外リートにも影響しますか？

短期金利より、長期金利の動きが重要と思うんだけど。。。

利上げしても一時的な調整で終わるんじゃないの？
調整したら間違いなく買いが入ってくる

こういう「間違いなく」とか言い切るやつは間違いなくいずれ失敗する。

円安に対する外国の圧力はあんまりなかったのか
日銀は外圧を理由にして利上げしたいだろうに

最近ど素人の俺でも「REIT」という言葉をよく見るし、耳にする。
マスメディアに頻繁に露出するようになるとバブルは崩壊するからなぁ。
団塊世代の退職金が流れてきたら逃げ時かな？

利上げの有無に加えて、今後の利上げペースが問題。
１回の利上げで終わりそうなら、調整後に買われるだろうけど。
あと、8951なんかは、１回の利上げでも、長期金利との逆転がおきかねない。
普通に考えると、利上げが有れば、相応の調整が入るところだけどね。
ただ、そもそも当分利上げがないみたい。

利上げでざっくり調整というか暴落したところを拾うさ、俺は
本来のREITの運用がしたいだけなんだから。

やっぱ２月にもし利上げされたら織込み済みではないだろうね
大半が２月利上げはしないと思ってそう・・・

GDP発表で答えが出てくるのかな

8951の決算発表が2/15
そこで来期分配金予想が２００００円超とかなれば

株データブック新春号の記事
ダビンチが出口戦略の強化として既存リート運用会社２社の株式を取得して、
物件を各リートに供給するというと書いてあったけど、どのリートのことだろ？

>>432











>>432

日本株全部処分して全額リートに投入した。
銀行預金も9割崩して投入する。
雀の涙ほどの金利で銀行に置いておくのは勿体無さ杉。
上がるの分かってるんだから買わなきゃ損損。
日本株じゃ上がってもせいぜい10〜15％。勿論下がる可能性がある。

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何がアホだよ。
投資してわずか4営業日で
50万以上の利益が出てるんだぜ。
これから2000万買い増しする予定だ。
わずか4日、株で50万も儲かるかい。
神経ばっかすり減らすのはもう沢山だ。

そろそろ限界ですかねぇ

ずぼらな香具師は投信が一番いい。

キャピタルゲインはいらん、インカムゲインくれよ

団塊世代向けのファンドが一通り組成されて、評価が定まるまではＲＥＩＴはいけると思う。
だからこの２，３年が最後の荒稼ぎ場じゃないかな。
金利が上昇し、オフィスの需要が無くなり分配金が減少するとファンドが投売りして暴落。

株式市場の総時価とREIT市場の総時価の比率に対して、
分散型投信のREIT比率は、高すぎますよね。
もう少し（いやかなり）REITが増えてくれないと、市場が
歪んじゃいますよね。

出来高を考えないとｗ
下がりだしたら止まらないよ。

>>437が釣りでないなら懸念材料か。

今上場してるのは割とまともな物件ばかりだからそんなに急落することは無いだろ
問題はREIT熱が加速してクソ物件まで上場してREITは買えばなんでも上がると
妄想を抱いた人たちが何でも飛びつくようになったら黄色信号
前回のバブルもそうやって起きたんじゃないの?

前回は外資系企業のアジア進出で東京のオフィスが不足するってことで、猫も杓子も
土地を買い漁ったのが原因。
今回は外資がＲＥＩＴが割安だから買い占めるというのが、どうやらあらすじらしい。
黄門様と同じで大して毎回違わないなｗ。

エイブルがリートに参入するくらいだから、猫も杓子も状態が近づいているのかも。
レオパレス、大東建託、やすらぎ、ＩＤＵがリートに参入してきたら全銘柄売って逃げます。

ラブホファンドが上場すれば天井か

ﾜﾛｽ

配当利回り2%切ってる時点でバブルでしょ。
これから買う奴は理解できん。
デイトレしかできないよ。

ジャパン・シングルレジデンス
みなさんは申し込まれますか？
私は迷ってます。。。

そういや、エコロジー・リートはどうなったんだろうね
今なら以前あきらめたときよりかなり高く出せそうだけどw

志村ーっ　逃げてー！！

>>448
ラブホテルと言うな！レジャーホテルと言え！
「レジャーホテルフェア」なる展示会が毎年ビッグサイトで開かれてんだぞ（本当）。
俺は仕事で行ったことあったりするがそれはともかくｗ

まあ、さすがに例の配当生活がどうのいうのが上場するとか言い出したら
俺も逃げるがな！

日本の各証券会社で買えるREIT投信の一覧があるHPを前に見たことがあるのですが
ご存知の方URLをお教えいただけますでしょうか？

>>455
ファンドオブファンズって事？

今、Ｊ−ＲＥＩＴ買おうか迷ってますがいま買うのはバカですか？
教えて下さい。

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　 |　　　　( _●_)　 ミ／ ＜こいつ最高にアホ と言ってあげよう
　彡､　　　|∪|　　／
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せめて利益率５％は欲しいな

年率?月率?週率?どれ?

リート最高！
土地は株と違い暴落することは無い。
地球上で居住できる面積は決まっている。
つまり、中国・ロシア・インド他のＧＤＰが増大すれば
土地価格も自動的に上昇する。
金利どうのこうの、全く関係無し。
金利11％のロシアでも土地価格はウナギ昇りだ。

リート最高！

それから、「コイツ最高にアホ」と言ってる奴！！

じゃ、何買えばいいか、言ってみろ！

おい、>>458　>>435

ちゃんと言え。　待っとるぞ。

>>461
土地神話？

>>462
458でも435でもないが、
REITでも損することは当然あるのに、4日でたったの50万儲けたくらいで株はだめでREITは儲かるのでREITに全力をつぎこむとか言ってるからアホ扱いされているんじゃないの？

3月中旬までcashで。
ノーポジが今は強いんでないかい。

>>土地は株と違い暴落することは無い。

オイオイ！暴落することあるよ。

釣りか？

リートは家賃収入がすべての根拠だから
分配金しだいでしょ

>>466
最近はバブルの時とは違って、土地の運用によって得られる収益を基にして価格が決まるからなぁ・・どうなんだろ

>>462
本当に儲かる話は他人に話さないもの。
儲けたなんてカキコして
みんなを煽っているつもりになってる君は「最高にアホ」だと思います。

>>462
や〜い、あほ〜

こういうところで茶化し専門の人は
投資で成功することはない
永遠のパーカッション

>>462

円を買え。

>>468
賃料下がれば、テナント退去で新規入居に手間取るようなら、
不動産価格もさがるわな。
それより、ビルファンドなんか、純資産の３倍近い時価総額になっているからな。
不動産バブルというより、まずはREITバブル。
ただ、バブルも１年続くかも知れないから、降り時が難しいね。

オフィス系リートが組み入れてる物件の賃料は今後
緩やかに上昇すると思う

不動産投資法人は配当可能利益の9割以上を投資家に分配する
なのに日本ビルファンドは配当利回り2%切る・・・ｵｶｼｽ
値段ばかりつりあがりすぎ

海外の投資家は土地の上昇を見込んで買ってるとしか思えないよな
分配金狙いで持ってるとは到底思えない・・・

たとえばの話だが外人が主だったリート全部買い占めたらドウナル？
分配金狙いより美味しいことある？

俺は、これからもそれなりの期間・量を流入する？個人資金や年金資金への
高値渡しが目的なんじゃないか？と思ってる。

>>455
REIT投信の一覧は知らんが、REITの一覧については
俺が前に同じことを聞いたら親切な人が教えてくれた。
ttp://www.tse.or.jp/cash/reit/meigara.html

>>479
http://www.spc-reit.com/
こういうのもある。
ＲＥＩＴでぐぐればいろいろでてきます

>>477
1銘柄で上位3人以内投資主が５０％超えると
リートの特典　法人税免除がなくなります

>>478
すると現在のリートの状況は団塊バブルを先取りした形で、
今後は株式等もリートのように上がるって事ですかな？

毎年２月になると、雑誌や新聞などがＪＲＥＩＴを取り上げることが多いようで、
この時期にはマスコミからの問い合わせが殺到します。
特に今年は、ＪＲＥＩＴの株価に勢いがありますから、今までの取材姿勢とは少し趣が変わって、
株価高騰に対する懸念よりは、実際の投資判断に役立つアドバイスという要請が多くなっています。
また、取材するマスコミの方からは、ＪＲＥＩＴが以前より難しくなって理解するのに苦労するという声も寄せられます。
記者の方の中には、ＪＲＥＩＴの解説本を何冊か読み、
更にこのコラムのバックナンバーも読んだ上で質問される方もいますが、
それでもＪＲＥＩＴの現状をどのように見れば良いのかはなかなか理解出来ないようです。
このような方たちでも苦労していますから、一般の投資家の方にとって、
今のＪＲＥＩＴをどう考えれば良いのかは頭痛の種ではないかと思われます。
そこで私なりの考え方を申し上げてみようと思います。

まず、これからいくつかの雑誌でＪＲＥＩＴ特集が組まれると思いますので、それらも参考にされる良いと思いますが、
端的に言って、今のＪＲＥＩＴにはマイナス要素が少なく、しばらくは今の勢いが続きそうです。
唯一の懸念材料は日銀の利上げですが、これも今夏の参議院選挙まではドラスティックな動きがなさそうなので、
ＪＲＥＩＴの勢いを大きく削ぐ程ではなさそうです。
一方、投資市場に流れ込む資金はさらに増え続ける様相を呈していますし、
ＪＲＥＩＴも市場が大きくなったことでその恩恵をより受けそうです。
こう考えると、今のＪＲＥＩＴは良い事づくめにも思われますが、必ずしも楽観は出来ません。
まず、参議院選挙後は日銀も動くでしょうから、秋以降には金利上昇が予想されますので、
その引き上げ幅によってはＪＲＥＩＴ株価の調整も行われそうです。
然しながら、一方では日本の不動産は海外に比べて割安だとか、
ＪＲＥＩＴの利回りも国債と同程度でも良いのではという、やや行き過ぎた論調も出ています。
特に米国ＲＥＩＴを引き合いに出して強気論が展開されているようですが、
米国と日本のオフィスマーケットは実際の需給関係に相違がありますから、
内部成長期待で利回りを低下させると市場が期待する程の成長がなく、投資リスクは高まる一方にもなります。
さらに、ＪＲＥＩＴは二極化が進行していて、
質の高い資産を保有している銘柄の株価は2％台の利回りまで低下していて、
もうそれほど上げる余地がありません。
配当金も保有物件の建物築年数を考えると今の額が上限に近いと言えますので、
現在以上のパフォーマンスを期待するのには無理があります。

従って、今のＪＲＥＩＴは天井近くで推移していますので、悪材料が出ないうちはこのまま天井を這いますが、
いずれは下がる方向に動きます。
ここで注意したいのは、株価上位銘柄が天井になったことで、その他の銘柄に資金が流れ、
実体を伴わない下位・中位銘柄の株価上昇が起きることです。
この動きに釣られて無原則に投資を行うと火傷を負いますので、これが目下の注意点です。
今の市場では銘柄に対しても甘い見方が強くなりますから、中長期投資姿勢の投資家は距離を置く必要があります。
銘柄の持つ欠点が改善されて株価が上昇するのは合理的ですが、
市場のフィーバーによって上昇した株価はいずれメッキが剥がれます。
この意味でも、しばらくは株価上昇の理由が何かを見極めながら投資判断を行うことが必要だと言えます。

8951　8952あたりは増資して新しい質の良い物件購入して
利回り向上めざすかな

バブルは始まったばかりと思いたい。
感覚的には１９８６年ぐらいの状況で、後３年は大丈夫と
言いたいところだが、利回りが国債と変わらないところまで
きてしまった現状では、ちょっとあれかなとおもってしまいま

リート１０銘柄くらいいろいろ買って、全部利益が出てる。世の中うまい話ってあるもんだね。
うちの実家のとうさん老後の資金、全部普通預金だっていうからリートを勧めてやったよ。
株は危ないけど、ビルのオーナー感覚で投資できるとか色々説明して、これなら安心していいからって。

>>486
８９５１に対しては、別のコラムもあるので、
ちょっとコピーしてくる。

REITの性質からして、入居率も悪くない現状で利回りが低いというのは手を出す時期にないって事でしょ？

2007. 1.26.Up Dated.
株価の天井

　日本ビルファンド投資法人の株価が独歩高になっており、市場がこの銘柄を使ってＪＲＥＩＴ株価の天井を探る動きをしているようです。
一時は１８０万円／口を超えて、次期予想配当率2.0％近くまで上げましたが、また戻しています。
これらの一連の動きを見ていると、ＪＲＥＩＴ株価を長期金利との関係で計っているようで、１０年物長期国債とのスプレッドをどの程度にするかを確かめていると思えます。
元々、社債等のデットと異なり、エクイティではスプレッドの基準がなく、ＪＲＥＩＴが登場して初めて市場が意識するようになったとも言えますので、現在は試行段階だと見られます。

一方、中長期投資姿勢の投資家にとって、日本ビルファンドのような株価の動きは、必ずしも歓迎出来ません。
特に保有口数の少ない個人にとっては、ここまで株価が上昇すれば売り時を考えるようになるのも仕方ないとも言えます。
日本ビルファンドの第１回増資（平成１６年７月）価格は759,500円／口で、
第２回増資（平成１７年８月）価格が916,300円／口、
そして第３回増資（平成１８年３月）価格が1,019,200円／口でしたので、
第１回の増資で購入した人は１００万／口程度のキャピタルゲインが得られます。
配当金に換算すると約２６年分になりますので、インカムゲイン投資商品と割り切るのは難しいと思います。
また、長期金利とのスプレッドで株価が形成されるとすれば、
何れ長期金利が上昇するのは必至ですので、その際には株価調整も行われますから、
時限爆弾を抱えているようなものです。

尤も、超強気な投資家は米国ＲＥＩＴを参考にして、国債並かそれ以下もあり得るという見方をするかも知れませんが、
今のところ日本ビルファンドは積極的な内部成長を図るという意図はなさそうですので、
成長期待の株価は根拠が薄弱です。
従って、今の動きは日銀が金利引き上げを行うまでのチキンレースと見るのが妥当ですが、
ヒートアップしている時はブレーキが掛かりにくいのが一般的です。

逆に、今の状況を銘柄側から見ると、迷惑というのが本音かもしれません。
株価がここまで上昇してしまえば、増資価格の維持というハードルが高くなりますから増資を逡巡しなくてはなりませんし、
外部成長によって資産の質を改善する事も躊躇します。
（追加取得資産のＮＯＩ利回りの低下によって配当金を減少させる事が難しくなります）
ＪＲＥＩＴを真面目に、且つ、慎重に運用しようとしてきた資産運用会社にとって、
ここまで株価が上昇すれば打つ手がなくなると言っても過言ではありません。
また、投資商品の性格としても、ＪＲＥＩＴの領域を超えてしまったとも言えますから、
これから日本ビルファンドは何処へ行くのかという心配もあります。
まともに考えれば、ＪＲＥＩＴ投資家にとっても銘柄にとっても今の状況は不幸とも言えますが、
株価はコントロール出来ませんので成り行きに任せるしかありません。
市場が無茶な冒険を止めて、早く正常な価格を探る動きになるように祈るしかないというのが、
良識ある見方ではないかと思います。

火曜日は若干上げるも、今週はトータルで見たら先週より下回るよ。

昔、バブルの頃は家も建たない崖地が高値で売買されてたね。
いまはまだそこまでいってないよ。

いよいよ１４日野村レジ上市です。
ブランド期待で上げか、２匹目のドジョウがいるのか。

>>496
今は２極化でしょ
地方はまだ土地は下がってるでしょう

>455

http://kenq.org/reit/fund.html

昔のバブルってローンより賃貸収入が少なくて運用持ち出しとなるものの５年もすると売却価格が２倍になると思われ。
参加した人や企業がはじけたことですよね。
ワンルームも１２−１４平米の超狭小が飛ぶようにサラリーマンにも売れました。
あの頃はローン金利が賃料利回りを明らかに上回っていましたよ。
なつかしい時代で、うまく転売できた人の勝ち、チキンレースそのものでした。

>>461
>土地は株と違い暴落することは無い。
ある意味正しいｗ
株みたいに出来高が少ないから、買う人が入るうちに売らないと暴落どころか
何年も売れないし足元を見られる。

自分の意見も言えず、ただアホと言って連中よ。
今買わないでいつ買うんだ？
団塊の世代の巨額な退職金がリート投信にドッと流入するんだぞ。
まず団塊の世代、第一陣の退職金が3月に出る。
投資で一番大事なのはタイミング。
買うタイミングは今が絶好のチャンス。

このチャンスをみすみす逃す奴こそバカと言うべきであろう。
何度も言うが地球上の居住可能面積は限定されている。
いや、現実には世界の居住可能面積は減ってきている。
地球温暖化で南極の氷が溶け続けている。
水面が上昇し、居住面積は減り続けているのだ。
今年1月2月、暖かかったろ？　厚手のコートいらんくらいの暖かさだ。

いいか、紙幣はいくらでも刷れるが、土地はだけは増やせない。単純な事だ。
金利など関係ない。
ロシアの金利11％でも土地価格はウナギ昇りだ。

リート最高！　リート万歳！　借金しても買う。家売ってでも買う。

まぁ、投資信託のリートは、ブームが始まったくらいの段階なのは確かだなぁ。
ＢＲＩＣｓから、人気が移ってきたところ。

でも、海外の連中にごっそり持っていかれたら・・・(((( ;゜Д゜)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

＞中国・ロシア・インド他のＧＤＰが増大すれば
＞土地価格も自動的に上昇する。
なぜ日本の土地が上がる理由になるの？ｗ

＞金利どうのこうの、全く関係無し。
＞金利11％のロシアでも土地価格はウナギ昇りだ。
それただ単にインフレですｗ

日本もハイパーインフレが近いって言いたいのか？
確かにそれなら、うなぎ登りかもｗ

色々考えてたけど面倒くさくなってきて配当利回りの高い順にぽつぽつ買って分散すりゃいいや、
ってことにした。

>>502
あんた、ビルファンド、１９９万でたくさんつかんでないか？
で、不安になっている。。。

今ビルファンド買う奴ってよほど頭が弱いか裏情報つかんでる奴じゃね？

>>502

自分の意見を言うのはいいと思うが、アホすぎるよ。。。

まあ、投信の買いが最近デカイのは確かだな。
外人も訳分からん位買い捲る。
運用にこまった地銀も最近までは買いサイドだった。こっからは知らんが。
で、ここ二ヶ月のボーナスステージ到来で個人のデイトレーダーまで参入して
ボラティリティが一年前には考えれないくらいでかくなった。
そんでもって金利はすぐには上がりそうもないし、暫くボーナスステージは続くんじゃね？

ボーナスステージの終わりは選挙後の金利引上げか、金融政策決定会合あたりじゃないかと思われる。
でも、もしかしたら金利引上げをこなしつつ一年くらいボーナスステージが続くかもしんね。

俺はかなり前に仕込んだのをただただ放置だな　何もできん

あがりすぎてもう入れません。

REITに投資する、1万円単位から参加できる（普通の）投資信託ってないよね？

あるだろ・・・

>>502
タイミングが重要なのは、その通りなんだが、
そしておれも信用で買って大部離隔したが、
離隔した後、また信用買いするかどうか、迷っている。
タイミングを言うなら、去年12月、あるいは今年1月半ばなら良いが、
これからはどこまで高値を追うか、ここが難しいんだよな。

この人、誰の味方してるの？ｗ
誰が給料払ってるの？ｗ

＞ヘッジファンドの情報開示強化に慎重・尾身財務相　

>>513
あるに決まってるだろ

ビルオーナーマンセー

>518
今月のボーナス分配が楽しみなり

ビルオーナーは今までボーナス分配はないが。

REITも株式同様出庫やほふりで移管できますか？

>520
今回（今月）が初めてのボーナス分配だってこと
2月と8月にボーナス分配するって決まったじゃん
ttp://www.dka.co.jp/dkaStatic/pdf/NEWS/070116_Buil_Dev.pdf

>>520
今度の2月15日に初めてボーナス分配を出すとアナウンスがあった。
これからは、2月と8月にボーナス分配を出す。

前スレにも貼った。

しかしボーナス分配の何が楽しみなんだろう…

基準価格減って税金も取られるのにねｗ

>>522-523
失礼しました。

ボーナス分配って、単に持ち株売って原資を作るんじゃないの？
ボーナス分配する様な市況なら再投資の方が儲かるんじゃね？
市況がどうも不透明だから減資して一部返還しますなら親切だけどｗ。

これから売ってくるのかね？

モーサテ見てる？
来年度末まで３回も利上げってメリルのおっさんマジすか？
マジだったらどうなるんだ？

このまま基準価格が上がって行くとご新規さんは確実に減って行く。理屈よりもマインド。

リートのうたい文句である長期で安定した値段がどーたら（ｒｙ

>>529
買い場が三回。

>>529
ただ煽って目立ちたいだけ。
アメリカが今年6月までに4回利下げするなんて
煽っているビルグロスと同じレベルだ。

タコ配ファンドの分配金で喜ぶなんてｗｗｗ

>>534
タコ配には当たらない。

漏れのエビフライがおいしくなってきた？

明日は野村でレジデンスに光が、、、とあまーい妄想、、

>>536なんかあったの？
￣￣￣￣V￣￣￣￣￣￣
　　　　 ∧＿∧
　　　　（ ･д⊂ヽ,.､,.
　　　　/　　 　 /; .､ヽ､
　　,.⊂人, .､, ,ﾉ;. ､:,. ; .':.､._ 　　　／i
　;'゜д゜、､:、.:、:,　:,.: ::｀ﾞ:.:ﾞ:｀''':,'.´ -‐i
　'､;: ...: ,:. :.､.:',.: .:: _;.;;..; :..‐'ﾞ ￣ ￣
⊂ﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾆニニニニﾆ⊃

スターツ売り板スカスカ

>>537
何にもない。
油がいたんで後場で不味くなるかも。

−１８かぁ

スターツ、ＬＣＰ、グロ、うんこリート絶好調ｗｗｗ

あしたの野村が気になる、、、外れたorz

フロンティアの蓋はなんだｗｗｗ

LCP高値更新キター

実はここは、シニア関連＆複合型だし、
単にレジ系でもない。
よって買い。

ほんと、糞リートだけ高い。
でもそのうち、良リートも、、、、
というか、単に見かけの利回りだけで買っているのかも。

たしかREIT指数を上回る収益をめざす投信（アクティブREIT型？）もあったはず。
そこいらが買っているのかもしれん。

糞リートの定義は、今日上がってるリート

下がってるのが多い
野村のための換金売りなの？

いよいよシニア関連が来たかｗ
100万もあるねｗ

コマー買います。あと一万下がったら。

糞リートの8959も高いね。
タワーやるな。

ＬＣＰとロジが上がるのは、どう考えても異常。
ＲＥＩＴの利回りなんて、本来はリスクに応じて決まるもの。
運営者の優劣や土壌汚染等のリスクを考えたら買えるシロモノか？
買うのは自由だが調べてるのかね？

三井不動産が上場来高値面あわせか。。。
やっぱり、これからバブルが始まるのかな

いつの間にかREIT指数プラ転か・・・

スゲー一気に買いが入った

エビフライ　エビフライ

結局、良REITも糞REITも上昇か。
糞REITの方が上昇率は高そうだ。

しばらくはなに買ってもあがるよ

債券、金利上昇なのにこの強さはなに？

リプラスも上がってるなぁ

いやあ、買ったらすぐ利益がでるっていいねえ

明日は野村祭りだね。

持ちになってる優良株よりREITのほうがパフォーマンスがいいとは
どういうことだよ。。。

>>561
毎日祭りですが、何か？

リートはココ最近

調整がほしい局面ですね
短期が入り込んでるのは由々しきことです

>>563
祭りの名前は毎日かえなきゃ

野レジ上場を控えてここ最近はレジ祭り始まってるな

糞レジ買っておけばバカでも儲かる相場だなｗｗｗ

ロジも上がってなー

糞も良も上がってきてるのに8951はもたついとるな。
やっぱり、2％割れで、これ以上買い進めるわけにはいかんと。
しかし、その他の糞REITが割安感から買われているということか、、、

リプラス+5.06%だよ。
ほんとチキンレースはじまってるな。。。

いくら株に比べてローリスクだからって、
REITでデイトレするのはやめてほしい。
いつ買っても高利回りが享受できるものにしておいてほしかったよ。

「キレイな市場」ってのはいつだって踏み荒らされるのさ・・・

>>573
いままで純潔乙女だったのが北斗の拳のモヒカンみたいな短期筋
に荒らされてる感じですね

そして乱世を生きるために善良な市民も武器を持って立ち上がるのさ
（もういいや、俺も信用で買っちゃえ！）

私たちは一歩も引きません
それが帝國華撃團なのです

買い上がれ〜♪衝撃の〜♪

DA崩れまくり

阪急壊れた

ボーナスや給料でチョットずつ買っていこうと思ってた人たちは可哀相だね

外資に畑荒らされて今植えてもコストがかかって、どうしようもない状態だな

5分足で投資するモノ、持ち越し危険、悲しいかなＲＥＩＴの現状ｗ
ハイ、ナイアガラ。一級狼狽士さんの出番ですヨ。

引けのナイアガラワロタｗｗｗ
デイトレ乙ｗｗｗｗ

2007/02/13 2310.64 -3.30

REITもデイトレのおもちゃになったのかｗｗｗ

阪急なんて引けの30分で10万円も上がるって何？ｗ

Ｎ２２５は昨年来高値の強い相場なんだから
リートはもう少し下がるべきだよねえ

この値動きは末期だなｗｗｗ

どんどん崩れろや〜

スターツとか、遅れて吹いてるおもちゃもありますよデイトレのみなさん！


あーあ・・・

スターツウマー

上がれば抜いて、下がっても持っとけば、分配金もらえばいいだけだし、こんな割のいい話ないよね

東証REIT指数をリアルタイムで見てぇよなぁ、キミ

最近の動きは異常。
チキンレースの始まりだな。
俺は来月２０日に早々と手放すよ。

糞があの野村ですら
あげるというのか・・・

エビちゃんたくさんIR


「新パイプライン・サポート等に関する基本協定書」の締結に
関するお知らせ
http://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=10233&info=155358

投資信託委託業者の第三者割当による新株式発行に関するお知
らせ
http://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=10233&info=155364

投資信託委託業者における取締役変更の予定に関するお知らせ
http://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=10233&info=155357

第三者割当による新投資口発行に関するお知らせ
http://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=10233&info=155356

キャピタランドグループとの提携等に関するお知らせ
http://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=10233&info=155355

平成19年5月期の運用状況の予想の修正に関するお知らせ
http://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=10233&info=155361

「パイプライン・サポート等に関する基本協定書」の締結に関
するお知らせ
http://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=10233&info=155354

資産の取得に関するお知らせ
http://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=10233&info=155360

資産の譲渡に関するお知らせ（コンフォートタイム大森）
http://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=10233&info=155359

スターツは鉄板として、一般的にはどの辺までが
糞REITって認識なんだ？

エビフライ公募増資してくれよ

地上げ屋も出てきてるし

これをバブルと呼ばずに何と呼ぶ

俺はビルオーナーに全力
来月いっぱいで一気に解約

ｳﾏｰ

スターツは発行株式数が多くて株価が安いだけで、
経営そのものは、クソno1というわけではない。

投資家にとってクソといえるのは、
・評価が上げ底
・タコ配
・運用手数料が高額
のファンド。

クリード、イーアセット、クレシェンド、東京Ｇが代表格

>>596

雪風ファンドのJ-REIT研究室
http://homepage2.nifty.com/ykf/

>>599
物件は糞だと思うがｗ

物件の性能の差が、戦力の決定的差でないことをおしえてやる。

>>600
そこの人の分析って、不動産としての取得価格や品質をあまりに重視しすぎてるような気もするんだが・・・
古い物件でも安定して店子が入ってくれるならそりゃあいいことじゃないの？という気もする。

ただの物件には興味ありません
この中に、空室率０％、賃料鰻上り、都心物件、築1年以内の物件があったらさっさと組み入れなさい
以上

低品質の物件は、賃料がどんどん目減りするんだよ。

>>602
それはそうだな(((^_^;)
取得価格と配当金は必ずしも比例しない。

なんとなくギレンの野望がやりたくなってきた。

逆に、高品質すぎる物件は、賃料が高すぎて、不況の影響を受けやすいというのもあるでしょ。
安い賃料を設定したくてもできないし。
俺も賃貸マンションに住んでるけど、賃料が物件の築年数に応じて暫減してくわけでもないし。

生産設備投資と同じで、最新を誇る時期よりも一定の生産性が固まっている安定期の長さが問題だと思う。

>>599
スターツは、物件はショボイが、
その他の点で、そんなに問題があるわけじゃないね。
物件のショボサを考えたときに、どの程度の利回りが妥当かということだろうね。
物件のショボサを考えても、利回り5％というのは、良い水準に思えることは、確か。
去年の11月までは、物件のショボイ銘柄、あるいは多少の難のある銘柄は、
利回りが相当高くないと買いが入らなかったが、
最近は、リスクに応じた利回りに、収斂しているように思えるけどね。
スターツの利回り5％までは、妥当な水準だと思うよ。
スターツホルダーのポジトークねｗ

６０７に賛成。

一年あたりの建物の減価って、最新の物件ほど大きい。
そのため、物件がピカピカのものほど、投資には不利といえる。

この数年、新・近・大のブームがあったので、
最近の日本の不動産事情しか知らない人は、必ず誤解する。

投資物件として有利なのは、
ある程度古くなっても価値が減価しない、
ということが確認されているような物件。

住みたい、働きたい、と投資したい、は別。

投資のことだけを考えるのなら、
将来の減価がどうなるか解らない六本木ヒルズより、
古くても安定的な商品価値がある霞ヶ関ビルの方が有利。

うちは、リアル大家もやってるんだが、築年数で家賃は減るよ。
ただ、続けて入ってる場合は、出来るだけ下げたくないので何も言わない場合が多いみたいね。
厳密には全室同じ家賃にしないと法律違反だけどね。
空き部屋の募集見てごらん、びっくりする場合があるよｗ

ある程度古くなるまでは急に下がり、ある一定まで下がるとゆるやかになる。
鉄筋コンクリートで５０年くらい、鉄骨で２０年くらいが、いちおう寿命。
それ以上は、大幅なリフォームが必要。

新しい人が入ったら、それとなく家賃を聞いてみてくれ。
下がっていたら、同じ家賃を要求しよう。

>>610
> ただ、続けて入ってる場合は、出来るだけ下げたくないので何も言わない場合が多いみたいね。

まさにここに妙味があるわけだなｗ
ずーっと入ってて引越しなんて考えられない店子が、長らく同じ家賃を払ってくれるという、
そういう状況を作り出す、それが一番おいしい。

明日の野村どうなるかな。

2007/02/13
20472円　-32円

初値予想教えてくださいな
＋10万ぐらいか？

後、事務所は場所重視ってのがある。
古くても、マンションや店舗ほどは下がらない。

本当に良い物件かどうか、行って見て来いってことだな。
やらないけどｗ

近所にジャパンリアルエストとフロンティアの物件があるけど、顎が外れるくらい巨大だよ。
田舎だからまじで知名度１００％
こーゆーのがリートの醍醐味だな。

そういえば、明日野村レジの上場があるから、
今日の引けは、その換金売りで下げたってことは、あるかな？
どうだろね。

あーさすがにイーアセット売った〜クソでも儲かる相場マンセ〜

このスレ見て、とりあえず出遅れ銘柄を今日買ってみたらいきなり下がった。
下がりやがった。大不安のスタートを切ってしまった。

割高割安の訂正が、一日で起こると思っているのか？
アービットラージを考えるなら、最低１年勝負する気でいるべし。
それができないようなら、順バリで。

620は、何買ったんだ？

エビちゃん、良いパートナー見つけたな。

自分が買った途端に上昇を始める・・・そう思っていた時期が俺に（ｒｙ

>>624
おいらは買ったとたん確かに上昇したが、その翌日暴落しました

8951は売りも買いも個人はぜんぜんいない感じだけど大口の買いが凄いからもっと上げそうだね。
REITも高値で買って天空で売る時代が来たようだ。

JREIT　　 　２．８６％ （△０．０１％）
円債０５年　１．２４％ （△０．０４％）
円債１０年　１．７４％ （△０．０４％）
円債２０年　２．１８％
円債３０年　２．４２％ （△０．０４％）
電力株 　 　１．４９％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．２０％ （△０．０１％）
米債１０年　４．８１％ （△０．０３％）
欧債１０年　４．１２％ （△０．０３％）

明日上場の野村の指数組み入れは３月末だな

早くこのスレが阿鼻叫喚の地獄絵図になれば良いのに

>>629
自分がビルオーナー買い始めたのが
8951が69万だった頃なので買い増しチャンス到来なのですが

>>629
“阿鼻叫喚の地獄絵図になれば良いのに”
その前に、8951空売って、おれが“阿鼻叫喚の地獄”に落ちた。
というか、自分から地獄にはまってみたんだな、きっと。

みんな、REITの価格形成が変だと思っても、空売りはするな。
変だと思うなら、買わなきゃ良い。空売ると死ぬぞ。
おれはどてん買い邁進中。
森とら、プレミア、ビライフ、MID、日ホテル、日ロジ。

糞ＲＥＩＴの方が含み益が多い今日この頃

>>618
そうだね。
日本ビルファンド、DA、日コマあたりをいじっていた投機筋が野村レジに大移動してそうだな。

>>617
近所にスターツの物件があるけど、顎が外れるくらいショッボイよ。
そこそこ都会だけどまじで知名度０％
こーゆーのがリートの醍醐味なのかな？

JSの公募どーしよかな・・・
申し込むべきかな

>>617
>>634
レジは別に大型＝優良じゃないよ。
空室のリスクは大型の方が高い。

スターツは地下鉄東西線の西葛西〜行徳の
地場の不動産屋なので、その方面特化型のファンド。
都心のピカピカ物件がいい人にはむかない。

野村レジは７０万以下なら行ってみる！
多分、初値は７０万以下だろ？

違うでしょ

>>638
値幅下限 128,000円

野村の気配がありえないことに・・・

１００万到達しますたｗ

まさか今日寄らないとかないよな？・・・ｗ

だめだこりゃｗｗｗｗｗｗｗ

今日上場の普通の銘柄より気配が強い。

マザーズに鞍替えしたのか？

即金かよw

3240で
99900000 の板出してる馬鹿がいるんだが
通報できるの？
腹立つんだけど

野村アフォか？

>>648
mixiみたいな人気銘柄が寄り付く前の板はこんな感じになるぞ

お約束ですな（ｗ

売り 買い
1,639 99,900,000
99,900,000 8,633

これ１％台銘柄になりそうだな。

>>650
森昼のときもこうだったね。
あんときは４０分くらいで寄ったっけ？

システム上の問題でしょ。上場したての時に成り買い注文でなるんだっけか。

売り----------------買い
1,639---99,900,000
--------99,900,000---8,633

ずれちゃったので、再書き込み。
なんだか２ちゃん初心者みたいなことしてら……

:::::::::::::::::::::::::::::::::::　　__　　　　　　:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
:::::::::::::::::::::　　,. -'''" 　 ￣｀"''ｰ,..._　　:::::::::::::::::::::::::::::::
　　　　　　 ,'　 　　 　　 ､--' ヽ_　｀ヽ､　　　　:::::::::::::::
　　　　　　 !　_________　　〉 み　/　 　 ｀ヽ､　　　::::::::::
　　　　　 ／´　/ 　 　￣'-- ､. ﾄ- ､_ 　　　i　　　:::::::::
───´─┬┐　,ﾍﾍ　　　　｀　　　｀ヽ､_ﾉ　　　　:::::
　 ___,,,...-‐''"|　|　,'^ '^ﾍ　 i　　　　　　　　'.,　　　::::::::::
￣7　　　　　|　|　i　　　! _/,,..-i─i　　　 　 ',　　::::::::::::
　 i　　　　　 |　|ヽﾄ:::::::｀ﾚ'_,...!,_ﾉ､ ,'　 i. 　　 | 　　 　61万円1株と
　.| 　　.|　 　|　|'r､::::::::::::´r~ヽヽ !/　 | 　 　 | 　　　 1円61万株を
　|　　　|　 　|　| ﾄi:::::::::::::: ﾄ__,!　ｲi___.ﾊ 　 　.|　　　間違えちゃった！！　
　|　　　|　 　|　|"´　　　　　　""/　イ' ﾉ　　 |　　　　　
　　　 　: 　　|　|､　　　r‐ｧ 　　〈イノイ 　 i　 | 　　　　
　　　　 :　 　|　|Y＞､.,_____,,...イイﾉﾊ!.　　 |　 | 　 　　　 　
::::::::　　　　　|　| Y ﾉﾊ_,くヽイ_〈 イ>ﾄ- ､_ .|　 |
::::::::::　　　　 |　| 〈ｲ |/7〈ハ〉　!ﾍｲ　　　ﾊ.|　 |
:::::::::::::::|______|__| }><{!/　≠ 　 く/.　　　 　i'　 !__
￣￣￣__/_______/ V !/'7ヽ､_　　!７ヽ､.　　|　/　ﾊ
ニ二二i -二ﾆ---､としi　/しヽ､_/ 　 7ヽ_」/ 　.| |
________________ンｰ|.|""""｀＾ゝ､._　｀　 /-'´　|::::::::| |
　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣　￣二=-┐ |::::::::| |

森の初日の出来高が２万１７１４。
今の野村の買い注文はそれより多い

ノムノムの公募価格って幾らだったの？

初値８０万前後か？

>>659
売りと買いのケタが違う。
そんなところで寄るようには思えないけど。。。

>>660
なんか手練がうようよ集まってそうですな
こりゃ落ち着くまでは、素人が手を出せないね‥

非常にイヤな予感がしてまいりましたｗ

>>660
それがリートの場合は数が多いからか急に寄るんよ。
少なくとも森ヒルはそうだった。

蚊帳の外だから、どうでもいいわｗｗｗ

買えなかった連中が、よしじゃあ他のREIT買おう、とかなるオカン！

レジやめて野村オフィスにするわ

NRなんか並ぶんだったらクレッシェンド買えばいいだろ？
こいつらバカだな・・８９６６のほうがありえないほど割安で放置されてるのにｗ

やめて連鎖バブルやめてｗ

４万７４００口しか公募してねえのに１万とか２万とか寄るか！

里予木寸の公募吸収350億くらいだっけ
買い意欲に乗っかってｵﾚも買い注文だしてる

クレもノムレジもいらね〜

>>667
放置されるには放置される理由があるんだろ〜なｗ

↓森の時の書き込み

476 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2006/11/30(木) 09:01:28.47 ID:C/cAjfPH0
売り９４５
買い１１０００
なんだこれ

477 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2006/11/30(木) 09:02:14.68 ID:idXCxrf/0
売りと買いが１０倍ぐらい違う


497 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2006/11/30(木) 09:22:02.63 ID:kkDkBNxp0
今でも売りの３倍買いがあるｗ

株のIPOよりいいじゃんｗ


511 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2006/11/30(木) 09:35:29.91 ID:mMqRFEzF0
寄るぞ〜！！

512 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2006/11/30(木) 09:35:59.62 ID:C/cAjfPH0
なんか寄りそうな気配に


513 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2006/11/30(木) 09:36:04.59 ID:oe67oz080
売りが増えてきた。

ってか８９６６なんか既に危険高値じゃねーか！ｗ

うわっ、８０万余裕で超えそうだ…

野レジ１００万超えちゃいそうｗ
新興みたいだな

里予木寸の公募5万株なのに
売り惜しみすぎだろ
っつーか売る気がないなこれ

ボロレジのくせに強欲だな

野村で２０株だけもらったけど
売り惜しみしてつり上げに協力する事にした。

公募組しか儲からない相場

もうやめた。メシ食ってくる。

早い晩飯だな

野村まじか？
普通の株と勘違いして買いいれてるやつおるんちゃう？
めっちゃ利回り高いで〜〜〜とかいいながら

このパターンか！？
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=3234.t&d=c&t=3m

IPOのセカンダリー厨が大量に参加してるwwwwwwwwww
公募の６口どうしたらいいの？？？

俺の銘柄に限って、下がっているな…

野村は今日は値が付かないんじゃない？ｗ

既に森ヒル上場時超えとは…
こわっ！

野村レジ、株価で日本アコモを抜くんじゃないか

はいはい、天井天井
REITはさすがに売り時だな。。。

まだ里予木寸に買い入れてるけど
投機ならいけると半町賭博

ばかじゃない

100万で寄ったとして、第2期分配で考えて2.7%弱くらいか
すでにアコモ並だなw

もう需給の世界だな
FoFはマーケットの規模を考えて募集停止にすべき時期に来てると思うよ

森ヒルズと野村レジとでは、だいぶ違うからなぁ。
おれは、野村レジは降りるよ。
三月末まで、状況をみて、また買っても良いだろうし。
今日の買いは、投信にお任せするよ。

ただいま〜。



ってまだ寄ってないのかよｗｗ

>>692
それでボーナス分配っつー話なんだろうな

寄るな…

100万で寄るかな
前場終了前って最悪パターンかもw

１００万ぐらいで寄りそうだな

９９万２千

なにこれ高い

見事な寄り天だなｗｗｗ

こんなのプロは買わないよ

ｗｗｗ

久しぶりにＲＥＩＴでストップ安が見られそう

リートインデックス投信はこんなのも組み込まないといけないの？

マジで新興株みたいだｗ
デイトレ組いっぱいいそうだあ
S安なら笑えるけどな

９９２０００円って株と間違えてみんな買ってるんじゃないのか？

めまぐるしい乱高下

笑えるｗ

いきなりゴールきそうwww

寄り付いたの見届けてから他が上がってる

どう見ても割高です、これなら野村は増資して資金調達するでしょう

おもろいなｗｗｗ

REITのIPOでも寄り付いてから割高だとこんな値動きするのか・・・

続々と壁が打ち破られていくwww

寄りで買った奇特な御仁。投稿求む

ストップ安見れそうだな

寄りで買った人、一瞬で含み損が分配金３、４年分になるのかｗｗｗ

１％リート誕生？

Ｓ安は８９２Ｋだよ、行くぞ〜！ｗ

このスレでIPOでここまで盛り上がるのもすごいw
寄りで買ったアクティブFoFのファンマネは打ち首だなw


ﾊﾊﾊ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｲｷﾃﾞｷﾈｰﾖ
　　　 ∧＿∧　　／￣￣￣￣￣￣￣　　　ﾊﾗｲﾃ- 　　　　　　ｹﾞﾗｹﾞﾗ
　 　（　´∀｀） ＜　わははは　　　　　 　∧＿∧　　 　　　　 〃´⌒ヽ　　　　　　　ﾓｳ ｶﾝﾍﾞﾝ
.　　（ つ ⊂ ）　　＼＿＿＿＿＿＿＿　　　（´∀｀ ,,）､　　 　　　（　＿　；）　　　　　　　 ｼﾃｸﾀﾞｻｲ
　 　.）　 ）　） 　　○ 　 ∧＿∧ 　　　　　,, へ,, へ⊂）, 　　　 ＿（∨　∨　）＿ 　　　　∧＿∧　○,
　　（_＿）＿）　 ⊂ ´⌒つ´∀｀)つ　　　 （＿（＿_）_丿　　　　　　し￣￣し　　　　　⊂（´∀｀⊂ ⌒ヽつ
　　　　　　　　　　ﾀｯﾃ ﾗﾚﾈｰﾖ
　　　　　　　　　　　ﾜﾊﾊﾊ

９０１で買ったけど死ねる？

ハッキリ言って９０万で買う理由が無い！
今月は、近々、利上げ不安もある

>>721
さすがに買い禁止令が出てるだろwwwwwwww

どうせ戻すだろ。

板見たリーマンが昼休みに売り出すから後場は寄りから張り付くと見た！
公募組は９０万で売れても想定外の儲け！

63万から99万って、
8951でも1年以上かかったんだぞ〜〜〜
それを2時間であげてしまったら、そりゃ暴落しますは

>>726
張り付いたら、９０万で売れないじゃん。
寄りで売らなかった公募組は負け組…と当たらなくて悔しかったオレは逝っておこう。

地味にヘボリートといわれるLCPが高値更新してますｗ
ほかもｗ

NR売ってこちらに回ってきたか？

>>728
８９２Ｋでも９００Ｋでも大差が無い訳だが…
要は公募組はＳ安でも想定外の儲けということ。

公募組みはオメだよなぁ…

どうも、今日の前場の戻し具合を見ると、
昨日の引けにかけての急落は、ノムレジの資金調達だった可能性が高いな。
そして今日ノムレジを寄りで買った人が沢山いたようだ。
なにも急いで買わなくても、日銀の動きをみて、３月に買う手もあるだろうね。
REITは上げ基調だから、ノムレジじゃなくて、他の銘柄で短期勝負もいいんじゃないか。
というオレは、ビライフを昨日に続いて、よりで１０口だ。
他にも買おうと思っている銘柄があるが、これは内緒。

話は変わって、２月決算銘柄は好調、そして３月決算銘柄も昨日あたりから、
好調じゃないか？
まあ、ポジショントークなわけだが。

イールド１．１７％か。東電より低いのね。

とりあえず野村ナンピンしとこ

９３万で売り指し値９９．２万で約定
たった２時間で
粗利７２４万　アートネーチャーチャンのおかげで
大量に廻ってきた。野村ありがとうネ。

ロジステック後場吹き上がるよ＾＾

>>730
後場ストップ安はりつき→明日もストップ安はりつき
で、売れない

なんていう可能性は？

8951 8952 8959
逆指値で買っておいた
眠い

結局、俺の銘柄も値上がりしたがな。

野村１つ当たったけど売らない
値段は関係なく、売らない

ところで、野村は野村でも、8959もスゲーじゃないか。
ちょいと前にここを空売りして、同値撤退したが、
よかったよかった。やっぱりREITは空売り厳禁だな。
でも、8959はどう考えても割高だから(今の相場じゃ関係ないが)、
他の銘柄かおっと。

>>740
公募組なら、それもアリでしょ。
配当をもらい続ければ、それはそれでお得だね。
含み益の増減は気にしなければ良い。

>>740
俺も2枚だけ当たった。ホールド予定だったが、今は初値で売っとけば良かったと後悔している。
ただ、初値で買った奴に比べればダメージは小さいけど。

おいおい、ノムレジ、一体どうなってるんだｗ

あーあ、いつぞやのＩＴバボー、IPO無限錬金術の頃と代わんねーじゃねーかよ。

どうでもいいけど、あの寄り買い、普通じゃない。ほとんど個人以外の
「初値操作のためのあえての捨石」という、いろいろ損得計算ずくの
買いじゃまいか？

しかし、初値買いの人は１００万超えなくて良かったな、値幅２０万にならなくて…

野レジ気配死んでるなｗｗｗ

マジでS安いくかもな

リートでS安なんて初めてかも？？

板厚すぎｗ

ここはミラー・オブ・THE・アホルが居るから下値は限られてるｗｗｗｗｗ

デイトレーダー大活躍ｗｗｗ

リートも荒らされたもんだな。。。

すげ〜爆弾w
これはひどい

野レジ８０万以上で買う香具師の気が知れん

先日ノムさんが来たので、余ってるお金リートにしたいって言ったら５レジくれた
寄りで売った
資金は増えたが、次に何買おうか？

投信買い前にはまた９９．２万ぐらいまで行くのかね？

とてもじゃないけど分配金狙いでは買えないよなｗ
値幅だけ狙うなんてもうREITじゃねーや

野村、最後ははりつくのか？

結局REIT全体が上昇してしまっているな。
野村との比較で、利回りの高さから、買われたのかｗ

>>759
野村売った金で他買ってるのかもねえｗ

フロンティア爆弾落ちまくり

野村売った金で８９６６買ってるっぽいね。

十分割安
明日わかる。

それにしても、糞REITのほうが上昇率が大きいな。
今日に限ったことではないが。
だから、
>>755野村売って、他のREITにするか、REIT投信（FoF）でも買えばええのでは？

全体の上昇で、どらくさにまぎれてシングルレジも上げてるよ
POの価格決定今日だろうし、ちょっとひどいな
早速POの申し込み取り消したw

>>764
シングルレジ上げてるねｗ
最近吊り上げひでえな


野村売ってビライフとかレジ系に資金流れてそうだな
ビライフすげえ

DAは昨日で崩れたと思ったけどまた盛り返してるな、REIT市場強すぎ。
何時まで続くんだ？

団塊の豚どもが
お買い上げになられて踏み潰されるまで
あと2年は底堅い
日銀の馬鹿が利上げしない限り爆上げ
こっちのほうが打ち出の小槌のように利益拡大
するわな

こうなってくると、永遠に上がり続けるのではないかと思ってしまうな。

ITバブルも毎日のように上がってこんな感じだったんだろうなｗ

野村の買い板がなくなったｗ

stop-yasu

ＩＴバブルを知らない人がいるのか。若いのぉ。
ＩＴバブルはもっとすごかった。ストップ高当たり前の世界。

崩壊はもっとすごかったけどね。光通信で退職金をパー
にしてしまった人とかいたらしい。

今日の場中に買った人で損したのは野レジだけだな

４１銘柄中値上がり39銘柄、値下がり1銘柄（阪急リート）、新規上場1銘柄

2007/02/14 2322.63 2391.34 2313.56 2379.96 +69.32

森トラ金曜日に４株売ったよOTL

>>776
金曜日の終値128万円、本日の終値141万円

◆証券監視委、ダヴィンチ・セレクトの処分勧告を16時半に発表

これってREITと関係あり？

野村レジS安かｗｗｗ

お前らも解って来ただろうけど、LCPは糞リートではない。
超1級リートである。

他はもう上がってしまった。ここはありえなすなほど安い、安すぎる。

高くて買えないなんてほざいてる奴多いだろ？ｗ
だまってココ買えよ。また間に合わなくなってもしらんぞー

おとなしいのは昼図、アコモくらい。
皆あまりやる気ないの？

ヤフ3240掲示板での狼狽ときたら見てられません
短期デイトレと一緒にしてる連中が多すぎ

＞＞778
これＤＡの子会社らしいな
なにか悪いことデモしたのかな？

3240野村レジの時価586億円
東証リート指数に組み入れられた場合の占有率は0.99%

モロに関係あるやないか

ｵﾜﾀorz

>>778
その情報いつ発表されたの？
引け後か？

この占有率で3月末にビルオーナー組み入れですと
ファンドの時価から見て35口買い需要発生します

DAオフィス死亡

DAオフィスは指数占有率1.53%
どの程度影響あるか？
去年のオリックスショックみたいな総崩れになるかどうか

>>786
3時14分

orz

どっちかっつーと、ダヴィンチ・アドバイザーズ 4314 の悪材料じゃないの？
まあDAオフィスも影響ありそうだけど、どういう内容の勧告かによる罠

ＤＡオフィスを運営してるのがダヴィンチセレクトでないの？まあ4314の100％子会社だけど。
ＤＡオフィスそのもの気がするが。はたして勧告の中身は、、、

バブルってわかっていても買ってしまうよな
そして簡単に利益が出る

>>792
4314 が開発した物件を 8976 に売却する際の何かのような悪寒

>>794
不利な値段で売りつけたとかだったら、ヤバイ
リート全体に不信感広がりますね

>>794
こえーな。まあ、あと40分
今日の野村の上場にぶつけてくれれば全体に被害は薄そうだったのにな

>>794
やっぱりそうかｗｗｗ
取得額みてヤバイと思ってた人多いかもね

http://yahoo.japan-reit.com/page/am.html
DAオフィス（投資法人）の資産運用会社が�潟_ヴィンチ・セレクト

http://yahoo.japan-reit.com/column/00023.html
http://yahoo.japan-reit.com/column/00022.html
そもそもJREIT（投資法人）は役員のみで従業員がいないペーパーカンパニー（法律でそのように定められている）
実際の運営を行っているのが資産運用会社。

�潟_ヴィンチ・セレクトはDAオフィスそのもの


俺ｵﾜﾀorz

うほ、下がったらDA買おうっとｗ

心配するな。
大丈夫だよ。

オレが保証する。

DAショック来るのかな？

>>798
オリックスも80万から勧告処分で60万近くまで下がったけど
いまは100万越えだ、、、逃げ場はあるだろ、がんばれ。

DA　・・・勧告・・・　((((;゜Д゜)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

大丈夫だよな・・・大丈夫だよ絶対何とか・・・ならねえよ！ｳﾜｱｱｱﾝ
まあ、90万で買ってるわけじゃないけども・・・。

個人を狙ったようなタイミングだね。
コレだけ時間があったのに、なぜ今日なのかね。

>>804
確かに、、今見たら
親の4314ＤＡ昨日上方修正、今日決算発表ｗ

潰す気か、、

>>30 のサイトの "DAオフィスの特徴＆価格予想（2005.10.16）" を読むんだ！

>>803
大丈夫、、ではないけど
たぶん明日はここのみんなが被害を受ける、、（あ空売りしてるひといたね、、おめ）
それを糧するんだ。

そういえば、こういうのがあった。

ドクイリキケン、タベタラシヌデ
http://plaza.rakuten.co.jp/2888project/diary/200611160000/

今日はクイズです。さて、以下の銘柄はなんでしょう？
あ、それから、タイトルは特に意味はありません。

旗艦物件は銀座の古いビル。昭和38年ですから、東京オリンピックよりも昔の話です。
今年で43歳。厄年は過ぎましたね。

この銀座の古いビルですが、完了検査を受けておらず、検査済証が発行されていません。
当然のことながら既存不適格なので、古くなったからと言って、建て替えすれば、元の
面積は稼げません。

この銀座の古いビルですが、信託受益者としてモルガン信託銀行を使っていました。他
にも新生信託銀行など。両行ともいい加減な奴につき、金融庁より業務停止命令をくら
った信託銀行ですが、よっぽどお好きなようで。

この銀座の古いビルですが、稼働率が2006.7月（6月末？）から2006.8.31の間に99.1％
から80.1％へ低下しており、少なくとも2006.10.31まではこの状態です。投資比率１割
を超える旗艦物件で20％もの空室が出来ているのに何一つアナウンスはありません。
小さめの物件なら丸ごと空き家になるほどなんですけどねえ。

出資総額は約497億円です。これに対して、有利子負債は現在770億円。出資金に対して
1.55倍です。すなわち、LTVは60％を超えています。この状態は2006.10月初旬から続い
ています。目論見書には「LTV水準は、投資対象資産の取得余力の確保に留意した設定
とし、原則として60％を上限とします。ただし、新たな投資対象資産の取得等に伴い、
一時的に60％を超えることもあります。」と明記してありますので、原則からはずれ
た、あくまでも一時的な状態と全人類が考えるでしょう。

しかし、2006.11.15に公表された来年5月末までの第３期運用状況の予想の修正による
と、来期運用の前提条件として、さらに78.6億円の借入金上積みをして、LTVを63％ほ
どに高める計画のようで、目論見書で書かれている原則を簡単に反故にしようという
態度でしょうか。それとも、今回の来期予想の前提条件である来期末まで投資口の追
加発行がないという点をあっさりと覆し、増資、分配金予想の下方修正でもするので
しょうか。まあ、「本予想は分配金の額を保証するものではありません」から、なん
の問題もありません。

築15年、12年、14年、16年を売却して、新たに手に入れる物件は築33年。骨董品屋なら
素晴らしい投資方針ですね。そのうち文化財にでも指定されて価値が上がる見込みでも
あるのかもしれません。まあ、数百年後くらいだと思いますが。

この物件売却に伴い、来期は10.49億円の利益が出ます。分配金予想は23,337円に上方
修正され、大きく買われた本日の終値を元にしても、来期は8.35％の高利回りです。
でも売却益を引けば、巡航速度は12,887円となり、利回り６％が妥当として計算する
と、投資口価格は43万円となりますか。しかも、チョーレバレッジ効かせてこれですね。

現時点の借入金770億円のうち、長期の固定は2割に満たない額です。短期と変動金利
型をあわせて83％。金利が上がらぬことを神に祈りましょう。

アーメン

ダビンチは持ってないから良いんだけど、
シングルレジを持っているわけね。
ダビンチ、シングルレジの運用会社にも出資しているから、
影響がないか、心配。
他銘柄への影響も心配。

もう一ついうと、明日のGDPが予想以上に良かったりすると、
もっと心配。

オリックスのときは
�@倉庫として建築確認を受けた部分を事務所に改造するなど違法建築物の取得
�A賃貸面積を確認しないままの取得、不十分な鑑定評価での取得
�BＰＣＢ物件を取得したがＰＣＢ廃棄物の適正処理に関する特措法に基づく届出義務
�C処分責任があるところを十分に確認せずに届出を出す。
の4項目で違反。

�@の違法建築物の取得の影響でＲＥＩＴ全体に激震。
違法建築はやめてね、、

REITかいまくって、買うだけで利益がぼんぼんでる相場、
一日で5％の銘柄なんか、続出、
こんな相場に、天誅がくだったのか…
あーれー

おいら乗り遅れたから
海馬がキタと思えばOk

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/home/oracle/80/2007/420e111/420e1110.pdf

日経速報ニュース
証券監視委、ダヴィンチ・セレクトの処分勧告――取得不動産の鑑定不備

しょぼ

おまいら不動産関連株も買ってるよな

株式会社ダヴィンチ・セレクトに対する検査結果に基づく勧告について

平成19年２月14日
証券取引等監視委員会

--------------------------------------------------------------------------------


１ ．勧告の内容
　証券取引等監視委員会は、株式会社ダヴィンチ・セレクト（東京都中央区、代表取締役　阿部　尚志、資本金２億円、役職員２２名）を検査した結果、
下記のとおり当該投資信託委託業者に法令違反の事実が認められたので、本日、内閣総理大臣及び金融庁長官に対して、
金融庁設置法第２０条第１項の規定に基づき、行政処分を行うよう勧告した。

２
．事実関係
　 ○ 　投資法人資産運用業に係る善管注意義務違反
　株式会社ダヴィンチ・セレクトは、ＤＡオフィス投資法人との間で締結した資産の運用に係る委託契約に基づき行っている当該投資法人の資産の運用において、
当該資産に組み入れる不動産の取得時に行うべき資産の評価手続き等の際に、鑑定を依頼した不動産鑑定業者に対し適切な資料を提示しなかっただけでなく、
適切な資料を提示しなかったことによって算定された鑑定評価の内容を確認しなかったことなどから、誤った鑑定評価内容が看過され、
結果として過大に算定された鑑定評価額を基に投資法人の資産の取得を行うなどしていた。

　当社が当該投資法人に対して行った上記行為は、「投資法人に対し、
善良な管理者の注意をもって当該投資法人の運用に係る業務を遂行しなければならない」ことを定めた投資信託及び投資法人に関する法律第３４条の２第２項に違反するものと認められる。


http://www.fsa.go.jp/sesc/news/c_2007/2007/20070214.pdf

ほかの銘柄には迷惑かけない範囲だなｗ

>>816乙
まあ被害の範囲は大きくなさそうではあるね、、

ＤＡオフィス自体はどうなるのか、、

ＤＡオフィスだけストップ安だろうな

ＤＡオフィスは4314に差額返還求めないといけない事例ですね

>>820
100%の親子関係だけどなｗ

連結の範囲内だからトータルで会社としては得も損もないわけ？

ＤＡオフィスを持ってるやつはもっと配当よくてもいいだろ！ってことなのか、、、

>>822 グループ内ではそうだけど、
親子がグルになって出資者に不実を働いている、という認識だ罠。

ＤＡオフィスを持ってるやつは不当に高い価値があると思わされてるだろ！ってことじゃね？

こんなこと、クリードやイーアセットでも日常的にやっていることなのに、
なんで、DAだけあげられたのか？

不動産鑑定士に評価額のつり上げを依頼するなんて、
全てのREITでやっている。

それとも、これから次々挙げられるのか？

　　　DAオフィス　　４３１４
運営委託↓　　　　　↓出資
　　　　ダヴィンチ・セレクト

ダビンチ・セレクトは4314の子会社だがDAオフィスとは資本関係がない
DAオフィスはダビンチセレクトに損害賠償をしてもらえる？？

つまり、
＋材料：DAオフィス
−材料：4314およびダヴィンチ・セレクト
ってことかな？

糞リートと呼ばれてるものは本当に糞だったと

これでDAオフィスのイメージ悪くなったな
常習的にしていたかもしれないし、今後も親子でグルになってやりかねないｗ

ダビンチがなんでも糞物件でも高値でDAオフィスに売りさばいてたんだからなｗｗｗ
ゴミ箱としか思ってないだろうねえ〜

後発クソリートはナイアガラでしょうかね

＞８２５

違う。

評価額が釣り上げられていたので、
ＤＡオフィスの資産の実体が額面より低いことが明らかにされたと言うこと。

キャッシュフローはDAオフィスに（＋）になるが、
その分はすでに評価に組み込まれているので、
評価替えの（−）だけが反映される。

つまり、
−材料：DAオフィス
−材料：4314およびダヴィンチ・セレクト

まとめると
DAだけ暴落、しかも寄り底

でいいの？

この街宣右翼は正しい街宣だったわけか
http://www.youtube.com/watch?v=CxdqFAvuAAg

ダヴィンチ　お主もワルよのう

オリックスの時は影響大きかったけど、
今回はどうかな。
これがREITバブルの転機になる可能性が有る一方、
影響がダビンチだけに限られ、
他銘柄にとっては、むしろ買場という意見と。
ダビンチが下げるのは、むしろ当然だしな。
自分としては、明日のGDPの方が気になってきた。

REIT全体が暴落でしょうね。

検査は順番に入るので、入った順にＤＡと同じ目に遭う。
それが予想されるので、怪しいRIETは全部↓。

不動産鑑定士に価格操作を依頼するのは、この業界の常識だ。
これがアウトとなると、全部×。

やっぱGDPだよ。これが利上げを連想させる内容だと、
ダビンチ効果もあって、REIT、アウトかも。

因みに、リテールファンドに始まり、オリックス、日レジ他、
既に検査・処分が済んでいる銘柄もあるからね。
持ち回り役員会をやっていた銘柄、他にもたくさんあったな。
どこが処分を受けたかも、もう忘れてしまった。

今は２順目。
１順目の時は鑑定評価を検査対象にしなかっただけ。
これから純次やられる。

中央銀行会議の結果を見れば、利上げは確実でしょう。

勧告の補足資料読むと再鑑定しても評価額にそんなに大きな差はでそうにもないけけど

今回はある意味バブル時の事件だからなあ、、
全体はじける可能性もなくはないよな。

>>831
なんなのこれ？？

糞リートの化けの皮が剥がれたｗｗｗ

どうかねえ、個人はこんなニュース見もしないで売買する奴、いっぱい居るだろｗ

>>841
むしろ、投信が機械的に買ってくるし

>>839
先月、ダヴィンチ本社前に来たらしいです
ＤＡオフィスに高値で掴ませた不法行為を行っていると
声明文を発表

ＤＡ投資法人に売却する価格を不当につり上げて売っていた事がバレたって事かｗ

>>843
一般庶民に、不当に評価された価格で買わないように
注意喚起してくれていたということか。
右翼＝正義の味方なんやな。。。。





いまさら遅いわorz

これで外人がどう出てくるかだな

個人はそんなに買ってないだろうしなあ

かなり細かいトコもみるんだな、、、。
全リートで何かしら出てきそう、、

ダヴィンチセレクト
不動産の取得時に行うべき資産の評価手続きを適切に行っていなかった事例

○ 収入とすることができない敷金償却収入等の計上
投資法人の資産として取得を予定していた物件の前所有者が既に収受していた敷
金償却収入（入居テナントから預託を受けた敷金のうち返還不要のもの）や投資法人
の収入とならない自動販売機の設置料収入について、投資法人が物件を取得した後
に当該収入があるかのように誤認させる情報を不動産鑑定業者に提示し、当該収入
があるものとして見積もられた鑑定評価書のチェックを行わなかったことから、当該鑑
定評価書において算定された鑑定評価額によって投資法人の資産として物件を取
得していた。
○ 過大収入及び過少費用の計上
投資法人の資産として取得を予定していた物件において投資法人が収受することと
なる水道光熱費や投資法人が支出することとなる建物維持管理費等について、当社
が最新のデータを不動産鑑定業者に提示することを失念したことから、価格時点にお
いて算出されるべき数値と乖離した古い時点の実績値に基づいた数値によって計算
され、当該鑑定評価書において算定された鑑定評価額によって投資法人の資産とし
て物件を取得していた。
また、投資法人の資産として取得を予定した物件において、取得の前後において袖
看板の設置箇所が減少することとなるにもかかわらず、当該事実を不動産鑑定業者
に告げなかったことから、当該事実が反映されないまま当該物件の鑑定評価が行わ
れ、当該鑑定評価書において算定された鑑定評価額によって投資法人の資産として
物件を取得していた。
○ フリーレントを反映しない収入の過大計上
投資法人の資産として取得を予定していた物件において入居テナントとの間でフリ
ーレント期間（物件所有者が入居テナントに付与する無賃料期間）がある旨を定めて
いたにもかかわらず、当社が当該事実を不動産鑑定業者に告げなかったことから、当
該事実が反映されないまま当該物件の鑑定評価が行われ、当該鑑定評価書におい
て算定された鑑定評価額によって投資法人の資産として物件を取得していた。
（注）上記はいずれも不動産の鑑定評価を依頼した業者に対する資料の提示等が適切に行わ
れなかった事例であるが、実際の鑑定評価に当たっては、当社が提示した資料に基づいて算
出した収益還元価格に加え、その他の方法によって算出した価格も踏まえて鑑定評価額が
算定されるケースもあるため、最終的な鑑定評価額には影響を与えなかった例もある。

自動販売機の設置費用にﾜﾗﾀ。

>>845
ほめ殺しだよ、一般庶民のタメじゃないって

これってオリックスよりも酷い事してそうだけどなあー
DAの株主を食い物にしてる感じだけど・・・

（注）上記はいずれも不動産の鑑定評価を依頼した業者に対する資料の提示等が適切に行わ
れなかった事例であるが、実際の鑑定評価に当たっては、当社が提示した資料に基づいて算
出した収益還元価格に加え、その他の方法によって算出した価格も踏まえて鑑定評価額が
算定されるケースもあるため、最終的な鑑定評価額には影響を与えなかった例もある。

影響を与えた額がどのくらいなのかな。
ま明日は値がつかないね、手持ちリートもさがるんだろうなあ、、むう。

>>848
なんかみみっちい感じはするなｗ
最近のREIT過熱相場を冷ますには程遠い、一般経済紙には載らない程度のニュースバリューでしょこれ。

明日は
糞REIT系↓、良REIT系変わらず

ってところか

Ｓ安って80万円か？
手持ち１口だけなんで明日値がついて処分できれば８万ほどの損切りですむがな‥

もし50万台まで落ちてくれば拾いにいきます。予想62，3万で反発。

証券取引等監視委員会は14日、大証ヘラクレス上場のダヴィンチ・アドバイザーズ
(4314)の資産運用子会社、ダヴィンチ・セレクト（東京・中央）に対し、行政処分を行う
よう金融庁に勧告した。証券監視委の検査で、同社が受託しているＤＡオフィス投資法人
(8976)の資産運用において、不動産取得時の鑑定に不備があることが分かったため。
　ダヴィンチ・セレクトは、ＤＡオフィス投資法人(8976)が運用先として不動産を取得す
る際、鑑定依頼先に事実と異なる内容の資料を提示し、誤った鑑定評価額で物件を取得し
ていた。鑑定評価額を点検する体制も整っていなかった。同投資法人は、2005年７月の設
立以降、合計38物件をダヴィンチ・アドバイザーズが組成した私募ファンドから取得、う
ち５物件で鑑定に不備があった。


実際どれぐらい過大評価されていたのかがわからんな

というか、DAオフィス投資法人は被害者なわけだから、
株主代表訴訟起こせばいいんじゃない？
訴える相手はダヴィンチ・セレクトだが。

>>856乙

5/38物件でそれが847の内容ね、、なるほど。
たいしたことあるようなないような。60前半までは落ちないかな？

2007/02/14
21,051円　+579円

明日はボーナス分配日
500円くらいで抑えてほしいけど、
昨今の風潮だと5000円から8000円くらいだしてしまうかもしれない

>>790
サンキュー
この発表が場中にあればオリックスのときのことが頭によぎって売りが殺到したんじゃないかな？
今日はこれだけ上げたこともあるし、さすがに明日の寄付きから買おうという奴も少ないだろうから明日は下げそうだね。

日本ロジは倉庫だけど、ここも暴落関係あり？

下がるのはＤＡだけと考えてよろしいんでしょうか？

>>861
その前に銀行から融資受けれないにしては過大評価されてるよな

>>862
参加者の心理状態によるんじゃないか？
ホルダーでこのニュースを聞いて、自分のホールド銘柄がそんなに下げていなければとりあえず売っとこうという気になるか、それとも他の銘柄のことだから全然関係ないと思ってホールドを続けるか？
ホルダーはほとんどの人が利益が出ている状態だろうからとりあえず利益を出そうという人もいるかもしれないが、逆に十分に利益が出ているんであわてて売る必要はないと思っている人もいるだろうし。
いずれにしろ明日の9時30分くらいまでに流れが決まりそう。

シングルレジって3％ディスカウントで決まったみたいだけど、仮条件は2〜4％ディスカウントじゃなかったの？
知っている人いたら教えて。

申し込んだときは、マネックスで３〜５％だったよ。
http://www.monex.co.jp/StockOrderConfirmation/00000000/kbodr/kb_bosy_meigara/ichiran/guest
途中で変わったかどうかは知らない。

>>866
ありがと。リートは2〜4％というのが固定観念にあったもんで。

去年、東グロは6%ディカウントでなかったけ？
シングルレジも機関の需要があまりなかったのかも。

ＤＡオフィスIRでました
https://www.release.tdnet.info/inbs/320e1350_20070214.pdf

DA物件の主力鑑定機関って・・・・
本当に鑑定事務所は純粋に騙されたとは思えんな。

実際に鑑定額に差異があるとされる物件は１つってことか。
まあ違法建築じゃなくてよかったな

下がれば買いチャンス

>>869 ＩＲの対応も早かったし、その資料によると差異は１．４億ぐらいか、時価総額の０．１５％だな。
明日は特に何も起きないだろ。

まあ、90万まで上げちゃってるから、普通に大きく下げるかもしれんけど。

ダビンチについて気にすべきなのは、
検査あく抜け、近々増資という点かもな。
増資の内容を見ないと、何とも言えないが、
今の借入比率は流石に問題だから、早急に増資が必要なのは、
間違いないだろうし。

ダヴィンチのあこぎな成長路線を判って買ってるならなにも言うことはないんだけどね

もう忘れたのでオリックスの時は全体も下げたのか？

糞リートでも上がりゃいいんだってのはヤバイって気付きました

オリックスの時は2日間下げた。全銘柄がかなり押したよ。
で、2日目の一番底で拾えたらぼろもうけだった。

資産切売の日産と、決算前の物件売却するダヴィンチはイメージ重なる。

株主だったら、経営者が不正なことをおこなって会社に損害を与えたら、会社に賠償するように
株主代表訴訟を起こすことができるけど、
ＲＥＩＴの投資口を持ってる人が、投資法人に賠償するようにオリジネーターを訴えることってできるの？

俺のエビフライはどうなるんだあ、、、

オリジネーターにとっては、高値で仕入れたいときに使う鑑定会社と普通の値段で仕入れるときに使う鑑定会社を
分けてるところがある
普通の値段で仕入れる物件は大手の有名な鑑定会社にたのみ、高値で仕入れたいときは中小の鑑定会社使うとか

ちなみに、オリジネーターが新興企業のＲＥＩＴは全般的に仕入れが高め

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　　　{　 -‐' ´￣ソ　　／::::::::::::::::|l:::::||::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::l!:::::::::::ト-

ttp://www.nicovideo.jp/watch/utMU9Ui4807r4

リートは今の株と違って、一昔前のバブル株とお同じ　じじいが万年持ち続ける。

>>881
エビちゃんは、手堅いよ。良いパートナーの組んだしね。

なんかプラマイ考えるとどうすりゃいいのかよくわからねえ！！

ＤＡ１枚、とりあえず１ヶ月アホるどします。もとに戻るかもしれんし、あるいは４０万くらい損しても、
この３ヶ月の鉄鋼株利益に吸収ってことで

ＤＡの押し目は買いってことでＦＡ？

>対円でのウォン上昇を止める手立てない＝韓国中銀副総裁18:17 JST
為替も気になるね。

>>887
そもそも押しも大してないかもしれない、皆が様子見をするだけでも投信の
自動買いで上がっちゃう状況だし。

不祥事とか、悪材料の質を見極めるって、すごく大事なのよね‥
じつは数日経つと忘れられる程度のたいしたことない話なのか、それとも本質的に見捨てられるきっかけなのか。

おいらの直近の経験で言えば、11月半ばに、Ｍ井化学のカルテル疑惑（公取のがさいれ）がニュースに出て、
ガボッとさがった。急いで処分したけど、いまやそのときから１割以上株価が上がって、結果大損しました。ちくしょう。

憶えてる人います？

１１月半ばの,化成会社のカルテル疑惑。あのあとどうなっちゃったんだろ。

ライブドアショックの時も
ライブドアは新興株だから、東証１部には関係ないと結構多くの人が考えていた。

だから、日経平均は朝は低く始まったものの前場終了時には前日より高かったほどだ。

しかし、その後…

あれはマネックソのせいじゃんｗ
GSと組んで瓜で儲けたという噂もあるし

ＤＡオフィスは前からさんざん取得価格不当に高い高いとあちこちで叩かれてたのに
結局38物件中2件だけでそのうち一件は取得価格より高い値段で売却済みだったてことなんだから、、

かなり悪材料払拭のいい事件だったんじゃないｗ？　

だよな。
ライブドア本社ガサ入れ翌日も日経平均は小高く推移していた、
という事実は忘れられている。
マネックスが担保掛け率ゼロを発表するまでは。

正確には「ライブドアショック」ではなく「マネックスショック」なのだが
度重なるマスコミ報道で歪んで記憶される。
「バブルの象徴」＝「ジュリアナ」と誤解されるように。

JREIT　　 　２．７８％ （▼０．０８％）
円債０５年　１．２４％
円債１０年　１．７４％
円債２０年　２．１８％
円債３０年　２．４１％ （▼０．０１％）
電力株 　 　１．５１％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．２１％ （△０．０１％）
米債１０年　４．７５％ （▼０．０６％）
欧債１０年　４．１０％ （▼０．０２％）

野村不動産レジデンシャル投資法人（3240）が上場しました。
発行価格 630,000円
始値　362,000円高
終値　262,000円高
発行済　65,730口
出来高　24,922口

アンチマネクソは専用のスレでやれうざい

ネット工作会社バイトウザイな。もっと巧妙なマニュアルを作るべき、いつも同じやり方で安っぽいよ。