【綻びの】REIT不動産投資信託 15【出口戦略】

REIT = 不動産投資信託について語るスレです。

前スレ
【新規上場】REIT不動産投資信託 14【もういらね】
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1154071356/l50

関連サイト等は、>2-5あたり

8951 日本ビルファンド投資法人 ttp://www.nbf-m.com/nbf/ 三井不動産
8952 ジャパンリアルエステイト投資法人 ttp://www.j-re.co.jp/ 三菱地所
8953 日本リテールファンド投資法人 ttp://www.jrf-reit.com/ 三菱商事
8954 オリックス不動産投資法人 ttp://www.orixjreit.com/
8955 日本プライムリアルティ投資法人 ttp://www.jpr-reit.co.jp/ 東京建物
8956 プレミア投資法人 ttp://www.pic-reit.co.jp/
8957 東急リアル・エステート投資法人 ttp://www.tokyu-reit.co.jp/
8958 グローバル・ワン不動産投資法人 ttp://www.go-reit.co.jp/
8959 野村不動産オフィスファンド投資法人 ttp://www.nre-of.co.jp/
8960 ユナイテッド・アーバン投資法人 ttp://www.united-reit.co.jp/
8961 森トラスト総合リート投資法人 ttp://www.mt-reit.jp/
8962 日本レジデンシャル投資法人 ttp://www.nric.co.jp/ パシフィックマネジメント
8963 東京グロースリート投資法人 ttp://www.tgr-inv.co.jp/
8964 フロンティア不動産投資法人 ttp://www.frontier-reit.co.jp/ 日本たばこ産業
8965 ニューシティ・レジデンス投資法人 ttp://www.ncrinv.co.jp/
8966 クレッシェンド投資法人 ttp://www.c-inv.co.jp/ 平和不動産
8967 日本ロジスティクスファンド投資法人 ttp://8967.jp/
8968 福岡リート投資法人 ttp://www.fukuoka-reit.jp/ 福岡地所
8969 プロスペクト・レジデンシャル投資法人 ttp://www.prospect-reit.co.jp/
8970 ジャパン・シングルレジデンス投資法人 ttp://www.jsreit.co.jp/
8972 ケネディクス不動産投資法人 ttp://www.kdx-reit.com/
8973 ジョイント・リート投資法人 ttp://www.joint-reit.co.jp/
8974 イーアセット投資法人 ttp://www.easset-reit.com/
8975 FCレジデンシャル投資法人 ttp://www.fcric.co.jp/
8976 DAオフィス投資法人 ttp://www.da-office.co.jp/
8977 阪急リート投資法人 ttp://www.hankyu-reit.jp/
8978 アドバンス・レジデンス投資法人 ttp://www.adr-reit.com/
8979 スターツプロシード投資法人 ttp://www.sp-inv.co.jp/
8980 エルシーピー投資法人 ttp://www.lcp-reit.co.jp/
8981 ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人 ttp://www.jhrth.com/
8982 トップリート投資法人 ttp://www.top-reit.co.jp/
8983 クリード・オフィス投資法人 ttp://www.creed-office.co.jp
8984 ビ・ライフ投資法人 ttp://www.blife-reit.co.jp/
8985 日本ホテルファンド投資法人 ttp://www.nhf-reit.co.jp/
8986 リプラス・レジデンシャル投資法人 ttp://www.re-plus-ri.co.jp/
8987 ジャパンエクセレント投資法人 ttp://www.excellent-reit.co.jp/
3226 日本アコモデーションファンド投資法人 ttp://www.naf-r.jp/
3227 MIDリート投資法人 ttp://www.midreit.jp/

新規上場予定
8988 エコロジー・リート投資法人
3229 日本コマーシャル投資法人

グリーンシート市場
8971 ジェイ不動産証券投資法人 ttp://www.jsda.or.jp/html/greensheet/kaisya/gaiyou/d89710.html

東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/cash/reit/meigara.html
東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://www.tse.or.jp/REALIDX/def45.html

ロイター REIT
ttp://realestate.reuters.co.jp/default.asp?page=REIT
不動産投資商品検索サイト SPC-REIT.COM
ttp://www.spc-reit.com/
JAPAN-REIT
ttp://www.japan-reit.com/
雪風ファンドのJ-REIT研究室
ttp://homepage2.nifty.com/ykf/

乙

福岡の投信買いいつだっけ？

R-JHR。 ドレッシングと思うけど、今日は縛上げ ﾁｮﾋﾟｰﾘ、ｳﾚｽｲ　(´-｀).。oO　

>>974
ブセナよりカヌチャのほうが格的には上かな。ブセナはファミリー層向け。
でもカヌチャは米軍基地移転のキャンプシュワブの離着陸コース直近になるので
将来的には凋落傾向。
　あ゛〜モルディブのヒルトンランガリみたいなリゾート、作って保水〜。

いつだろう？？？
今日だったりしてｗ

JREIT　　 　３．９１％ （▼０．０４％）
円債０５年　１．０８％ （▼０．０５％）
円債１０年　１．６３％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．１２％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．３９％ （△０．０１％）
電力株 　 　１．９１％ （▼０．０３％）
ガス株.　　　１．３３％ （▼０．０３％）
米債１０年　４．７５％ （▼０．０４％）
欧債１０年　３．８０％ （▼０．０２％）

>5
TOPIXに準じます。
http://www.tse.or.jp/topix/float/yoryo.pdf

９月７日が交付日ですから、インデックス買いは９月６日大引となります

？
まあいいか・・・・

>>10
何？？？
気になるなあ

>>6
前スレ974だが、カヌチャはちょっと古くない？
個人の好みと言われればそうなのだが、
ブセナのヴィラの方が俺的には好き。
あと、あのグループの新しい方のホテルはまだ行ったことないけどよさげじゃない？

今日はグローバルワンワン寂しかったな。ワン　ワン

そういえば、結構スレの進行、早くなったな。
前スレは、丁度１ヶ月くらいで終了したのかな？
このスレは15だから、もの凄く、進行早いよね。

スターツが19.1万だね・・・

>>15
チャート的には絶好の買い場ですな

スターツは正直微妙
１９万割れたら
狼狽が殺到しそう

スターツは今まで底硬過ぎて怖いね

TOP! TOP! TOP! TOP!

スターツ、おととい18.7に大量の買いが入って一気に上がってきた。
俺は12月の分配落ちを18.5あたりで狙ってるｗ

>>20
スターツの分配落ちは、１０月だよ

スターツ増資やってくれないかなあ〜
今の水準は買いにくいお

さて、Eトレ手数料下がったしガンガン売るぞw

スターツ、流石に連続増資するかな？
オリジネーターとしては、今回は増資を見送り、
株価が十分に高くなったところで増資というのが、
オーソドックスだと思うが、どうだろうね。

>>21
あ、10月だったの！
ありがとう、知らなかったよ。

だから今上がってるのかな？

>>23
今回は増資は、しないと思うけどね

まぁ２年以内にはすると思うからそこで買うか
安くなったとこで買うかにするよ

米債つよいよ米債

JRE今日はツーティック抜けそう。

スターツは値段的に買いやすい（1口の単価がという意味で）

それに比べて100万以上銘柄は3分割ぐらいにしてほしい。
グロバルワンワンも最初買ったときは56万だったのに（100万で売った）。
100万は貧乏人にはつらい。

昨日、今日と、REIT堅調だな。
最近REITは、なんかつまらないな。

福岡つよい

もう誰もDAを止められない

長期金利低下でＲＥＩＴが見直された。
昨日の10年もの国債1.62％じゃなかったか？
2パーセント超えるようだと売られるんジャマイカ？

JRE12枚3ティック抜けた。
ごち。

リート指数上昇チャート良好

三角持ち合いを上離れたようにみえるね。

×上離れた
○上放れた

長期金利も、下げられるだけ下げきっているように思える。
9月は国債の償還の関係で、需給も引き締まり、債券市場は天井でしょう。
日銀が年内利上げを見送るという可能性で債券は堅調だけど、
これもどうなるか分からない。
利上げ見送りでも債券価格は今が天井、逆に年内利上げとなると、
長期金利は2％近くにあがり債券は下落。
REITの堅調ぶりも、銘柄ごとの個別要因を捨象すれば、
今が天井では。

LCP買おうと思うけど、なんでここだけ低迷してるの？？

グローバルワンワン　今日は頑張った。サンクス

>>38
ここは放置プレイだからね。私は4枚買ったけど株価はあんまり上昇しそうもない。
オリジネーターに知名度がないし、地方物件が多めだから人気がないみたい。
利回り6.16%あるし、今の株価で買えば損する可能性は少ないと思う。
配当狙いならいいんでないかな。

>>38
LCP、言いと思うよ。いずれ見直されると思うけど。
JAPAN-REITだと、一番利回りが良い計算になってるし。
40万円以下で買ってね。

>>38
ＬＣＰはテナントの解約出てたよ
結構でかかった気がする、自分で調べてみてね

ソースあったから張っとくね
//www.lcp-reit.co.jp/cms/press/0006-0830-00000.pdf

それの影響ありそうだね

>>42
LCPの解約、マスターリスじゃないじゃない？
直接的には影響ないと思っていたが。
発表から数日経っているし、いずれにせよ、織り込み済じゃない？

>>45
その影響で上値が重いのかもね

↑マスターリース

みなさんありがと☆しばらく様子見ます

JREIT　　 　３．８８％ （▼０．０３％）
円債０５年　１．１０％ （△０．０２％）
円債１０年　１．６５％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１４％ （△０．０２％）
円債３０年　２．３９％
電力株 　 　１．９３％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．３４％ （△０．０１％）
米債１０年　４．７３％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．７４％ （▼０．０６％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０４％ （▼０．０２％）
東証１部（加重）１．１２％ （▼０．０１％）
優先出資証券　２．６４％
(〜9/1)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1157123853178.gif

テナントの解約ｵｿﾛｼｽ

つか、テナントの解約ぐらいもっと速く知らせろよ。。

>>45
賃料保障なしのマスターリースです。
つーか、マスターリースの利点がわからん。

レキシントンプラザ　八幡

宮城県仙台市青葉区八幡三丁目1番50号
最寄駅 -
構造・階数 S、4F/B1F
敷地面積 10,990.0m2
延床面積 15,148.5m2
建築時期 平成17年12月

http://www.lcp-reit.co.jp/portfolio/property/o-04.html

建築時期からすると、このテナントの撤退は
このスーパーみたいな商業施設の半分失敗を示すんじゃないのか？
客の入りが悪いとしか思えん。
立地条件とか、客の入りはどうなんだ？
他のテナントの撤退や賃料の悪化までありうるぞ。

投資比率が10%ってのは、ヤバクね？

つか、こんなに重要な案件は株主総会でしっかり説明してんのか？
まったく説明してないなら、この投資法人の信用は先行き暗いぞ。

雪風たんの40LCPが心配だ

国交省、不動産の投資顧問業を解禁へ
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060902AT3S2300F01092006.html

普通、配当Ｘ２下げるとこをＬＣＰ権利落ちから上げてんだから
がんばってるだろ

>>57
配当どうのこうのじゃなくてさ。
この場合は、投資法人の見通しの甘さと危機感のなさが
信用できないんじゃね。
重要なことを、さらっとこともなげに文章一枚でぺらっと終わらせる。

今期はわからんけど、
来期は断りもなしに配当なしとかやってくるよ。
そういう信用のなさが見える

ビル丸ごと１つのテナントだと大きいよね。
住居系だと1世帯ごとの抜けだからリスクは小さい。
オフィス専業ＲＥＩＴでテナント抜けが
３つ４つ連続したらオソロシス

しかもその手の情報はサイダーに使われやすいという罠。

>>58
紙っぺら一枚以外にどうしたらいいの。謝罪の一言でもいれるのかw
このテナントの投資比率は2％程度。2月以降空き室続けば来年8月期の配当が少し減少するだけ。
家賃も払えないテナントは追い出して、次をガンガン入れればいいのさ。

次がすぐ見つかればな
家賃下げれば見つかるだろうが

>>61
テナントが出て行った以上、改装期間とその間の損失見積もりが出来るだろうが。
このテナントの投資比率は2%だが、
この客が来ないテナント全体の投資比率は10%だ。
全くの説明不足だよ。
テナント全体の賃料が下がる恐れも全く書かれてないでしょ。

その説明不足が、JALの株主総会後すぐのMSCBのように、
役員達の裏切り行為と直結すると言いたい。

こんな調子じゃ、大口投資家だけに説明してサイダーで売り抜けた後、
小口投資家には紙ぺラ一枚で暴落してもおかしくない銘柄と
判断するしかないね。

役員が小口投資家を軽視している投資法人はやばい。

しかし、その紙っぺらにエンドテナントからの紹介云々との文言があるけど
この規模の集合施設って空室さえ埋まれば業態はどうでもいのかな？
うちの近くにもオートバックスとデニーズとカラオケ店という
あんまり戦略的な相乗効果の期待できない組み合わせがあるが。

その紙ペラ1枚でも
出すだけマシだと思う。
シンドラーエレベータやどっかの湯沸かし器
の件でも公表するだけ誠意が感じられる。

>>67
俺には微塵も感じられなかったが。
たんに東証の基準だから仕方なく報告しますよってかんじにしか、
出しているように見えん。

>>67
おめでたいやつだなｗ

月曜も株高になるだろうし、リートも上がりそうだね

SPC-REITの個人投資家セミナーいってきた。
個人投資家セミナーといいつつ、ネクタイした人間が結構いた。
どっかの不動産関係の会社からいけと言われて来た感じの
若いのが１０人くらいいたみたいだし。

グローバルワンの人は喋りの巧くて時間きっちりで終わってた。
無闇に外部成長も追加発行もせずに厳選してやってます、
というのは現状を見れば好感が持てるわな。

>>71
おつかれー
なんか買わされてこなかっただろうねw

福岡の今回の公募買った人いる？

>>71
わたくしも行きました
なかなか良かったねー！！

福岡の今回の公募、いくらだったの？

>>75
７６万じゃなかったっけ

福岡、決定日に引けで20口買って金曜に80万で全部売った。
あまり欲張らないタイプなもので…

>>76
７６万の公募で
今の株価は８０万か

週の半ばには８４万ぐらいまで上がるかもね
けど公募株が届いたら・・・・・いきなり７６万割れ？

福岡はかなりうさんくさい動きをするので、キャンセル申込み締切日以後は、とてもじゃないが期待できないと思うけど。
木、金も下への圧力が強いにもかかわらず無理やり上げてるし。

まあ月末恒例の大人買いにも助けられた一面もあるけど。

>>80
月末恒例の大人買いに加えて投信買いの先回り買いもあるでしょう。
でも受け渡し日には76万くらいまで下げるんじゃない？

それとリートはここ数日上げ過ぎなんでさすがに今週は調整すると思うよ。

>>81
今の爆上げは、5月からの調整がようやく終了した合図(底打ちの終了)。
適正価格にようやく戻ってきたということなので、調整は入らないと思う。

>>78
福岡の公募組は、まだ売りたくても売れないんだね。
かわいそう。

ちなみに私は価格決定日に10口＠平均783500で買って、金曜日に10口＠平均796500で売りました。

8951、8952、すごいな。
8951は、上場来高値更新ときたよ。驚き。

ＭＩＤも上げてきたー

>>84
いくらなんでも上げ過ぎだと思う。
そういうわけで8951は119、8952は106で売ってみた。
1週間でそれぞれ115、102くらいまでは下げると思うけど、どうなるかな？

森、逆日歩3000円になってもおかしくはないな

ここから上げる理由はほとんど無いｗ

株と同様最近毎日のようにリートも上がってるね

>>88
買い遅れm9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ



って俺も金曜引けで全部売ったっけ・・・・orz

リートはあんまり涙目にならなくていい
いきなり４割上がった株とかで
ちょっと涙目な銘柄あるけど

おまえらの予想滑りまくり（嘲笑

証券会社がなんでも無限に空売りできるのを
個人にも解放しろよな

平均利回り５％になるまでは静観してていいでしょう

>>94
利回り5％まで下がると思ってるの？
それなら、貸借銘柄を空売りすればいいじゃん。

リート指数も年初来高値はもうすぐだよ

個別でも絶好調、配当もらってキャピタルゲインで大もうけでウハウハ

いやはや、今日もすごい上げ方だね。
本当に相場は分からない、分からない。

>>95
ほっときな、かわいそうなひがみ君はｗ

>>92
自分も含めて本当に、予想はずれるよ。
先週末と今日の状況は、このスレタイと逆方向だからねぇ。
まあ、好調もいつまで続くか分からないけど。

垂れたな・・・・

まあ、どんな銘柄だって、短期的にはリターン・リバーサル効果があるんだから、
下がる下がるといってれば、そのうち上がり、
上がる上がるといってれば、そのうち下がるもんですが。
どこで印象づけるかで、当たりにもなるし、外れにもなる。

8951の空売りは、117で返済買いを入れていたら、
大引け116で買い戻していた、ラッキー。
8952の空売りは、今日は全然ダメ。
明日に期待だな。
それにしても今日は良く上がったね。

>>102
86だけど、8952は下がると思うよ。今回の上げは投信とかの実需の買いとは到底思えないので仕掛けてきな買いだと思う。
資金が無限にあるわけじゃあないので、上がり続けるわけなんかないし、8952なんか200枚から300枚くらいの売りが入れば一気に雪崩をうってティックくらい下げると思う。
それと、8952は増資があると思うんで俺はぜんぜん心配していない。

8951は明日115にタッチすると思うんで明日115で返済予定。8952もうまくいけば明日103で返済できると思う。
欲張らずにこのくらいで返済しとくよ。

>>103
記載ミス
ティックくらい　→　2〜3ティックくらい

それにしても株と同様意味もなく上げてるねえ
すごいわ

意味なくあがってるわけじゃなくて、
長期金利が下がっているから。

上げても売れないよ・・・
売ったあとでもっと上がるんじゃないかと
考えると・・。

いつも株はそれで失敗してる・・。（利益はでてるけど・・）
1割利食った株って、だいたいそのあと2倍になってる・・。

ワンワンちゃん。モリゾーに水開けられてるなー。
物件の質は負けてないんで、
月末配当や、昔からの値動き見てると、近いうちに追い越すと予想。

JREIT　　 　３．８６％ （▼０．０２％）
円債０５年　１．１４％ （△０．０４％）
円債１０年　１．６８％ （△０．０３％）
円債２０年　２．１６％ （△０．０２％）
円債３０年　２．４１％ （△０．０２％）
電力株 　 　１．９０％ （▼０．０３％）
ガス株.　　　１．３３％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．７３％
欧債１０年　３．７５％ （△０．０１％）

大阪のセミナー、勉強になりました。
名古屋開催キボン

大阪のセミナーについて、もう少し詳しい情報希望。
大体、どの程度の知識を持っていることが前提なんだろう？
初心者、あるいは、ある程度REITの投資経験がある人向け？
それとも、相応の知識を持っていることが前提？

>>111
SPC-REIT ttp://www.spc-reit.com/
の情報やコラムを読んで大体の意味がわかる程度で
充分だと思うよ。特別難しい専門用語が飛びかうわけじゃなかった。

山崎氏からは最近の状況、オリックスショックについての解説など、
後のREIT２法人の人の説明は初心者も意識した個人投資家説明会
といった感じだったよ。

おれもほとんど素人みたいなもんなんで、行ってなるほどと思った話は
・このところは外国人がずっと買い越し。それで価格が維持されてる
　外国人は何をきっかけに売るかわからんから要注意
・REIT同士の物件取り合いのプチバブルは地方にも
　東京のファンドが地元の人が驚くような価格で買っていく
　競売で評価額の２〜３割増しになることもある
　よっていい物件の出物はなかなかない

>>109
いつもいつもありがとうございます

・REITのIPOは、大口が付き合いで買ってすぐ売る。
・公募割れが目に見えているのに上場を許す東証の審査に問題がある。
・REITの上場は、見合わせる傾向がでてきている。証券会社も消極的。
・１００万円以上の価格は、人気で支えられている。外国人が売れば、１００万円切る。
・法人の土地売買の４６％くらいは、ＲＥＩＴ。
・不動産としての見方と、金融商品としての見方は違う。金融商品として見れば、過熱する。
・固定資産税は、物件を購入した年はB/Sに計上、翌年以降はP/Lに計上。だから、初年だけ分配金が多い。

>>112、>>114
ありがとう。

>>99
いつかは是正されて
正しい株価に収斂するでしょう
正しい株価は利回り６％です

>>112
>・このところは外国人がずっと買い越し。それで価格が維持されてる
>　外国人は何をきっかけに売るかわからんから要注意
>・REIT同士の物件取り合いのプチバブルは地方にも

怖ろしい大惨事も

まさか利回り３％割れるって事ないでしょうな？
まぁそれは、それで嬉しいけど。

ワンワンがんばれ
モリモリさかにっぽ3000円まだぁ

REIT指数、終値で1700を超えてきましたねぇ。
8951と8952空売ってるんで、もうそろそろ下げてもらいたいんだが…

都心のオフィスビル、定期借家賃料10―50％上げ
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060905AT1J0101R05092006.html

　三菱地所、森トラストなど不動産大手は都心の大型オフィスビルを対象に、
定期借家の契約賃料を10―50％引き上げる。
定期借家制度が2000年に導入されてから初の本格的な更新で、
賃料上昇期に重なったことから上げ幅は一般契約を上回る。
企業業績の回復でビル需給が逼迫（ひっぱく）する中、賃料上昇がより鮮明になりそうだ。

>>121
５割の値上げって・・・・・
そんなしてテナント入るのか！
不動産賃貸はいい商売だな

>>118
これが天井になるでしょう

>>121
利益の90%が分配金になるREITはすげえな

>>114
どれもいちいち頷けるね
リートは投資家はめ込みには
ベストなのかも

屑ＲＥＩＴばっかり買ってしまいました。

8970 ジャパン・シングルレジデンス投資法人
8969 プロスペクト・レジデンシャル投資法人
8980 エルシーピー投資法人
8965 ニューシティ・レジデンス投資法人投資証券
8985 日本ホテルファンド投資法人
8986 リプラス・レジデンシャル投資法人
8979 スターツプロシード投資法人
8974 イーアセット投資法人
8976 ＤＡオフィス投資法人
8984 ビ・ライフ投資法人
8963 東京グロースリート投資法人
8978 アドバンス・レジデンス投資法人

どうすればいいですか？

ネタじゃね？

>>126
屑REITと言っても、買値によって状況は違うよね。
それぞれ取得単価を教えてくれ。

8970 ジャパン・シングルレジデンス投資法人 3 \1,323,000 437,000 \12,000 +0.92%
8969 プロスペクト・レジデンシャル投資法人 4 \1,572,000 380,000 \52,000 +3.42%
8980 エルシーピー投資法人 3 \1,206,000 　　　　　　　　　　397,000 \15,000 +1.26%
8965 ニューシティ・レジデンス投資法人 3 \1,512,000 497,000 \21,000 +1.41%
8985 日本ホテルファンド投資法人 3 \1,365,000 　　　　　　 450,000 \15,000 +1.11%
8986 リプラス・レジデンシャル投資法人 3 \1,320,000 　　　432,000 \24,000 +1.85%
8979 スターツプロシード投資法人 8 \1,528,000 　　　　　　 189,000 \16,000 +1.06%
8974 イーアセット投資法人 3 \1,491,000 　　　　　　　　　　　487,000 \30,000 +2.05%
8976 ＤＡオフィス投資法人 3 \1,536,000 　　　　　　　　　　　508,000 \12,000 +0.79%
8984 ビ・ライフ投資法人 3 \1,347,000 　　　　　　　　　　　　 431,000 \54,000 +4.18%
8963 東京グロースリート投資法人 4 \1,392,000 　　　　　　354,000 \-24,000 -1.69%
8978 アドバンス・レジデンス投資法人 4 \1,772,000 　　　　425,000 \72,000 +4.24%

なんですわ

やはり東グロだけは糞リート中の糞リートってことか。

>>129
何と言うか、良くここまで集めたね。
投資総額におけるREITの割合にもよるけど、
少なくとも先行REITをもう少しかっても良いんじゃないかと。
直近では、8953をお薦めするよ。
あと、8952が増資を発表して下げたら、これを買うとか。
それだけでも、REIT内のポートは相当程度改善するんじゃないかな。

代わりに売るべき対象として、全くの個人的な趣味から述べさせてもらうと、
8974 イーアセット、
8976 ＤＡオフィス、
8963 東京グロースリート。
東京グロは、今月末の投信買いにぶつけて売れば、損しないと思うよ。

ホールドをお薦めする銘柄を、これまた個人的な趣味で述べると、
8980 LCP、
8985 ホテルファンド、
8984 ビ・ライフ。

その他は、まあ、適宜というところかな。

JREIT　　 　３．８４％ （▼０．０２％）
円債０５年　１．１７％ （△０．０３％）
円債１０年　１．６９％ （△０．０１％）
円債２０年　２．１４％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．３９％ （▼０．０２％）
電力株 　 　１．９０％
ガス株.　　　１．３２％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．７６％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．７７％ （△０．０２％）

>>131

ご指導ありがとうございます。
ＪＲＥＩＴの割合は20%程度で、先週にまとめ買いしました。
各月の決算の銘柄のうち、利回りを上位2つを機械的に
買いました。こんなやりかたでいいのかな？
粗悪ＲＥＩＴはそのリスクが利回りで補えるとおもっていますが
大丈夫でしょうか。

>>130
また人がカレーを食ってるときに。。。

>>133
リスクに見合った利回りということで、そんなやり方もありだけど131の三銘柄は外しとくのが吉。
あと時価総額に応じて重み付け変えといたほうがいい。
70億円しか発行してないスターツが8口もあるのは多すぎで、スターツ保有物件へのの投資比率が多くなってる。

東グロは糞だけど、増資したばかりだから株価下落するリスクは低めなので、しばらくホールドでもいい。
ただし、不動産転売益を分配してるから、都心の地価上昇が緩やかになれば益がでなくなり利回りが下がると思われている。

DAはまもなく増資するという見方があるので直前に高騰したらとりあえず売り抜けとくべき。
515000円超えたら黄色信号。たぶん55万超えたら赤信号。今月、来月あたりが山場。

イーアセットもパス。ここはタコ配ファンドという噂がつきまとっているよ。あくまでも噂だけどね。

>>135
貴重なご意見ありがとうございます。

ＪＲＥＩＴに参入して２Ｗほどですが、131のようなご意見は
どれほど株価に織り込まれているのでしょうか？
私の感触では、ＪＲＥＩＴを保有している人たちは一般の
株式をトレーディングしている人より知的なイメージが
するので、おっしゃられるようなリスクは株価と利回りに
すでに現れているような気がするのですが。

仮に8953をかうなら、9月11日にね。

すいません、初心者です。
ＲＥＩＴは質問スレがないみたいなんでココで失礼させていただきます。
不動産投資商品検索サイトを見ると

＞●分配金受領の権利は？
＞各決算期末の5営業日前（決算日を含めて）に投資口を保有している人が受領対象となります。

とありますが、たった５日持ってるだけで、配当金もらえるんですか？
なんかよくわかりません。教えてください宜しくお願いします。

5営業日前に買って、次の日に売りでおｋ

>>139
ありがとうございます。なんか信じられません。たったそれだけで、配当
がもらえるなんて。なんか落とし穴がありそうですが。。。

>>140
落とし穴あるよ
つーか株もやったことない人？

理論的には配当の分だけ株価は下がる
たとえば株価40万、配当1万なら基本的に1万下がると思ったほうがいい

>>141
ありがとうございます。
やったことありません。ＤＱＮ自営で、世界が狭いですので、知識もありません。
知人が普通預金にぶっこんどくだけじゃなくて、ちっとは運用しろよって言うも
んで、最近いろいろのぞくようになりました。
すこし商売がうまくいきだしてからは、銀行マンも同じ様な事を言います。
といっても短期に売ったり買ったりするのはできそうもないので、このＲＥＩＴ
なんかいいんじゃないかなあなんて素人ながらに思いました。

>>142
もし配当前だけ買って配当受け取る権利を取り、同値で売る
つまり配当分だけウハウハってのを考えているのなら
基本的に不可能だと思ったほうがいいよ

もちろん例外もあって配当分下がらないってパターンもあるんだけど
基本的に配当メインの株、リートってのは権利落ち後はほぼ確実に
配当分、もしくはそれ以上下がるから

どうせ余裕資金あるのならそれの5％ほどでもリートを長期投資するほうが

>>143
ありがとうございます。わかりました。

>あと時価総額に応じて重み付け変えといたほうがいい。

インデックス運用の考え方に則っているのだろうが、
JREITはアナリストも少なく、出来高も少なく、
効率的市場仮説があまり成り立っていない気がする。

投資家を考えない増資をする銘柄や、
減価償却を少なくして蛸足配当しているという（本当かは知らん）の銘柄は
避けたほうが良いと思うけど、
時価総額を考えて利回り３％台の先行REITを組み込むのは良策だろうか？
期待されてるほどオフィスの賃料上がって配当増えるのか疑問。


>各月の決算の銘柄のうち、利回りを上位2つを機械的に
>買いました。

各月にこだわる必要ないんじゃないか、と思うが。人それぞれだけど。
上では意見が出ていないが、
成功報酬を取るくプロスペクトレジデンシャルは利回りも低いし個人的には好かんな。
ここ買うくらいならユナイテッドアーバンを買うな、自分なら。
ニューシティーも負債比率が高く、増資リスク高し。
「REIT掲示板」ってサイトがあるから参考にしてみたらいかがでしょうか。

>>131
おい、なんか変なのどさくさで薦めるなよｗ

>>142
銀行マンが資金回収求めないで
投資を薦めるっていうのは相当なもんだな

モリモリ上場来高値更新ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!

>減価償却を少なくして蛸足配当しているという（本当かは知らん）の銘柄

それってモリモリちゃんのことだったりして
ほんとかどうかは自分で確かめるべし！

モリモリ
売り方の平均売りコストが102〜103。
権利落ち前は品貸し料が高くなる。
9/12、9/25には逆日歩4日分。

これだけで十分投資する価値はあるね。

あと、増資しなさそうなところも良い。

モリモリはおもいっきり減価償却少なすぎだよね。
でも、はっきりいってそんなこと関係ないんだよ。目先の材料が一番重要。

JREIT　　 　３．８６％ （△０．０２％）
円債０５年　１．１６％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．７１％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１２％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．３７％ （▼０．０２％）
電力株 　 　１．９２％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．３６％ （△０．０４％）
米債１０年　４．８０％ （△０．０４％）
欧債１０年　３．８２％ （△０．０５％）

>>136
一応、利回り高いから織り込まれているともいえるが。

ただし、これら高利回り銘柄は、運用実績が短い、上場後まもない銘柄が多いので玉石混合といえる。
つまり、今現在の評価が暫定的な銘柄ばかり。
あと数年して運用実績が積みあがっていけば、浮かぶ銘柄と沈む銘柄にはっきり分かれるだろう。

そのポートフォリオだと平均利回り5.5%近くありそうだか、沈む銘柄が多くなれば4％出ないかもしれないので注意。
だったら初めから優良リートを買うという手もある。

全体的に、明日は上がりそう？下がりそう？
またどんどん下がり始めるのか怖いんだが。

リートの吊り上げ相場はそろそろお終いだろ

長期保有したいんだがこの市場の状態、この相場展開では手がだせん・・・

長期保有ならまず馴らしをかねて
予定量の１割程度を買ってみてもいいんじゃない？

８月の都心オフィス空室率は2.98％――14カ月連続で改善
2006/09/07, 11:58, 日経速報ニュース, 303文字 類似検索印刷イメージを表示

　オフィス仲介の三鬼商事（東京・中央）が７日まとめた８月末の東京都心５区（千代田、中央、港、
新宿、渋谷）のオフィス空室率（貸室総面積に対する空室面積の割合）は、2.98％と７月末に比べ
0.02ポイント低下した。14カ月連続で改善し、約14年ぶりに３％を下回った。三鬼商事では「好条件
の大型ビルではオフィスが探しにくくなっており、周辺エリアへ移転する動きも多い」としている。
　都心５区のオフィス平均賃料は８月末の募集ベースで3.3平方メートル当たり１万8671円となり、
７月末比で72円（0.39％）上昇した。品薄感が強まる一方で、需要は依然として旺盛で、大型ビルの
市況が堅調に推移しているという。〔ＮＱＮ〕

あら、8979スターツに大人が来てるのかい。
まさか、投信に、という話は無いよねぇ？

福岡フライング

福岡の明日は地獄か極楽か

JREIT　　 　３．８６％
円債０５年　１．１５％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．７１％
円債２０年　２．１４％ （△０．０２％）
円債３０年　２．３８％ （△０．０１％）
電力株 　 　１．９５％ （△０．０３％）
ガス株.　　　１．３７％ （△０．０１％）
米債１０年　４．８２％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．８５％ （△０．０３％）

都心のオフィスビル、需要絶好調　空室率３％割れ
http://www.asahi.com/business/update/0907/157.html

50万を投資信託とかreitで運用してみようと思うんですけど
真面目な話、今の利率？レート？で1年経ったとしたらいくら儲かるんですか？

>>165
国債1年利回り±α

>>166
国債のページ見たけど、変動とか固定とか期間とか税引き前とか後とか意味不明なんで
大体でいいから具体的な数字教えてもらっていいすか？ｗ

たった３つ上のレスくらいみようや
期待値は
JREIT　　 　３．８６％
円債０５年　１．１５％ （▼０．０１％）
この２つの間くらい。
価格変動リスクありなので保証はできないが。

>>168
あ、こんなとこにｗ
ちなみにこの3.86％ってのは5年縛りとかないんですか？

受け渡し日前なのに、福岡リート買い日かよ？やられた〜

>>9
にだまされた人いる？

>>165
インカムゲインの話ならいくらくらいかとは購入時にわかるもんでは。
問題はキャピタルゲインで･･･


数が多すぎてどれが糞リートかよくわからん･ﾟ･(つД`)･ﾟ･
糞リートテンプレｷﾎﾞﾝﾇ

>>172
あんたが買いたいと思ったREITが糞REIT

>>168
>価格変動リスクあり
配当貰って４％でよろこんで
価格下落１０％を我慢すれば

福岡どうなるかな
１０００株単位の売りが湧いてきそうなんだが・・・

これのリート版がほしい

初心者が絶対に買ってはいけない銘柄
http://www.geocities.jp/xfghfzdgbv/zettai.htm

じゃ、仮にだけど、、、
初心者が買ってはいけない銘柄をシンプルにまとめてみた

１．上場後２ヶ月経っていない銘柄
２．ダヴィンチとクリード
３．増資後一年以上経っている銘柄
４．分配権利取りまで残り一ヶ月を切った銘柄

初心者推奨の銘柄
スターツプロシード

福岡ｗ

証券会社必死なのが丸わかりだな
久しぶりにビライフのチャート見てワロス
定規で引いたような直線しかも急角度
こういうチャート引けるのは証券会社だけだよ
普通の大口なら急騰や安値買い戻しを狙った
出来高閑散があったりして曲線にメリハリができる

>>179
リートが値下がり率第3位にランクかよ、て、まあ、昨日のあれのせいだわな。

しかしこの地合の中、福岡を除いてリートは真っ赤だねぇ。まあ、それでこそリートだが。

ほんとこんな着物の会社をよくこんな高値で買ったなｗ
俺はミクシィ街

そろそろＤＡオフィスが増資危険ゾーンまで上昇
公募価格515,000だからあと1,000円

リートの上昇が半端じゃねえええええええええええええええええええええええええええ

銘柄によったら株より値動きいいｗ

ﾋﾞﾗｲﾌすべて売却しました
大口の皆さんありがとうございました

???

リテール公募買おうと思ったけど、この値段じゃパス。

公募やりやすくするため
投信で嵌め込み買い
ひどいやり口だな

がんばれダビンチ、後一息で増資だ！

リテールは、確かに全然下げないね。
REITの地合が良いから、タイミングとしても良い増資かも知れない。
というか、REIT上げすぎだよ、ホルダーから見ても。
来週辺りから転機が訪れるんじゃないか。

REIT来週もガンガン上げそう

リテール公募は、福岡ぐらい安くなると思ったけどダメだね

こりゃあどこもかしこも公募とかするつもりだとかないか？

公募が怖ければ最近終わった銘柄買えばいいのよ
姉歯やシンドラーが起こらない限り、公募は次の分配までに元値に戻すことがほとんど
逆に長期で持ちたい人は公募増資がチャンスで、一年ぐらいは胃が痛くなるような思いをしなくて済む

JREIT　　 　３．８２％ （▼０．０４％）
円債０５年　１．１８％ （△０．０３％）
円債１０年　１．７３％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１５％ （△０．０１％）
円債３０年　２．３９％ （△０．０１％）
電力株 　 　１．９３％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．３７％
米債１０年　４．７６％ （▼０．０６％）
欧債１０年　３．７８％ （▼０．０７％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０５％ （△０．０１％）
東証１部（加重）１．１３％ （△０．０１％）
優先出資証券　２．６４％
(〜9/8)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1157724134203.gif

３．６％くらいまでは逝きそうだな。

今回はなかったが
金利は必ず上昇する

>>197
乙

>>199
> 今回はなかったが
> 金利は必ず上昇する

いつかはな。

まだ５％以上のリートがゴロゴロと転がっている

ＤＡ増資成功すれば、ダヴィンチ株が上がりそう

リートまだまだ上がる説が大分でて来たな。
目先天井かな。

上がり続けるよ

悲観派はいなくなっちゃったの？
ついこのあいだまで、悲観派ばっかだったのに。

今月末の日本CMの公募割れでチョイ調整するんじゃない？
あと、新規銘柄の追加上場が決まれば、REITは下落・・・・

悲観派だけど売り煽るのはもうちょっとヤヴァくなってからにするよw
てかIEいつまで使えないんだよ。。。

総悲観は買い
総楽観は売り
今はかなり総楽観に傾きつつある
来月からは下がりそう

REITと関係ないけど、福岡の投信貝の日から人大杉。
2chturboを使うようになってしまった・・・・・。

ん？
8962 日レジは一体何なのだ、ここしばらく・・・

>>211
ち、見せ板かよ１００枚以上の売りは

MIDの513って、手数料込みで、損益分岐点か？
板厚いな。

8953売り方ヤバス

2007年の団塊退職向けて、毎月、隔月、三ヶ月の分配型投信の
駆け込み設定が続いているから、大口はあがるし小口も買われ
ているのが現状と見たけど。正しいかどうかおしえてえらいひと

09/11 14:09 国債先物12月限が前日比50銭超す上昇、一時134.35円＝東京円債市場

　［東京　１１日　ロイター］　午後の東京円債市場で、１０年国債先物の中心限月１２月限が前営業日終
値比５０銭を超す上昇となり、一時１３４円３５銭を付けた。その後も、上昇を続けている。

　先物は午前から底堅い推移だったが、午後２時に発表になった７月機械受注が予想を大幅に下回る
結果になり、上げ幅をやや広げた。内閣府の発表によると、７月機械受注は前月比１６．７％の減少とな
った（ロイター予測調査は同５．３％の減少）。

17:36 89530 Ｒ−リテールファ 公募による投資口の追加発行及び売出しに係る発行価格及び売出価格等決定に関するお知らせ 東

(2) 発 行 価 格 1口につき 金849,660円
(3) 発行価格の総額 66,273,480,000円
(4) 発行価額 1口につき 金821,049円

(2) 算定基準日の投資口価格の終値 867,000円
(3) ディスカウント率 2.00％

売り方ヤバス

８月の都心オフィス空室率2.3％・６カ月連続３％割れ
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060911AT1D1104011092006.html

JREIT　　 　３．８３％ （△０．０１％）
円債０５年　１．１２％ （▼０．０６％）
円債１０年　１．６７％ （▼０．０６％）
円債２０年　２．１３％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．３６％ （▼０．０３％）
電力株 　 　１．９５％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．３８％ （△０．０１％）
米債１０年　４．７７％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．７９％ （△０．０１％）

2002-3年の頃の不景気時に買い取られた株10兆円が売りに出されるかも
知れなくて、やはり不動産不景気時に外資・流動化会社に買い取られた物の
いくらかがリートになって売りだされる。

2008年に投資減税処置も解除予定。

今後、もし景気停滞して来ると、もう一回位は株もリートも安く
買うチャンスが来るんじゃネ？

>>220
今度景気が減速基調を鮮明にしたら
日本経済は二度と浮上しないと思うよ
人間の質が変わっているからね

なんじゃそりゃ？

相場も景気もただ単に上下するもの。
待ってれば買い時はいくらでも来る、売り時もいくらでも来る。

http://post.tokyoipo.com/visitor/infofile.php?brand=3877&info=112200
http://post.tokyoipo.com/visitor/infofile.php?brand=3877&info=112201

ジョイントリートが、なんかやってますよ。

06:59 89530 Ｒ−リテールファ 公募による投資口の追加発行及び売出しに係る発行価格及び売出価格等の決定決議の取消しに関するお知らせ 東

ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!

本投資法人は、平成18年9月11日開催の本投資法人役員会において、平成18年8月29日開催の本
投資法人役員会において決議した新投資口発行及び投資口の売出しに関する発行価格及び売出価
格等を決定いたしましたが、事務上の支障により、平成18年9月11日付で関東財務局長に臨時報告書
の訂正報告書を提出できませんでした。これにより、平成18年9月11日開催の本投資法人役員会にお
いて決定された発行価格等の変更が必要となりましたので、平成18年9月12日開催の本投資法人役員
会において、上記の決定決議を一旦取り消すことを決議いたしました。
なお、新投資口発行及び投資口の売出しに関する発行価格及び売出価格等につきましては、平成
18年8月29日開催の本投資法人役員会において決議いたしました発行日程に従い、再度、本投資法
人役員会にて決定することといたしますので、当該決定がなされ次第、再度お知らせさせていただきます。
市場関係者の皆様にご迷惑をおかけしましたことをお詫び申し上げます。
以 上

>225
ということは、今日決定か？
祭りの予感

あやしすぎる

>>225
どっちみち近いうちに、増資するでしょうなｗ
増資ドタキャンとは、やってくれますね・・・

>>228
今日か明日しかないじゃん。貸借銘柄の最終日はないから、ほぼ今日で決まりでしょ。

>>228
発行価格と発行価額の決定を取り消しただけで、
増資を撤回した訳じゃないから。
きっと今日、値決めするでしょ。

あまりの売り残の多さを見て、まだ上がると思って
わざと一日遅らせたんじゃないのw
こんな技もあるのかと感心した

売り豚ﾌﾟｷﾞｬｰ

うさんくささ爆発だな
リートはどこもかしこもだな
特にＪＨＲ

17:02 89530 Ｒ−リテールファ 公募による投資口の追加発行及び売出しに係る発行価格及び売出価格等決定に関するお知らせ 東

(2) 発 行 価 格 1口につき 金852,600円
(3) 発行価格の総額 66,502,800,000円
(4) 発行価額 1口につき 金823,890円

(1) 算定基準日 平成18年9月12日(火曜日)
(2) 算定基準日の投資口価格の終値 870,000円
(3) ディスカウント率 2.00％

>>233
高くなってるw
ｲｶｻﾏｷﾀｺﾚ

アホルダーにとってはいいお知らせだ。

決定日に上がるなんて、常識では考えられんなー

明日の寄り低く始まれば完全に信用組虐殺できるな

JREIT　　 　３．７８％ （▼０．０５％）
円債０５年　１．１３％ （△０．０１％）
円債１０年　１．７０％ （△０．０３％）
円債２０年　２．１５％ （△０．０２％）
円債３０年　２．３８％ （△０．０２％）
電力株 　 　１．９３％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．３７％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．８１％ （△０．０４％）
欧債１０年　３．８３％ （△０．０４％）

WBSで日本アコモデーションファンド投資法人の物件のメンテナンス
キター

>>236
売れないんじゃない？

ビルファンドのあげ方、ちょいと異常だな。
確かにいい銘柄だけど、常軌を逸している。

踏み上げだろ
貸借倍率０．０５倍って・・・・・
１３０万ぐらいで頭打ちかもね

大人には勝てないからね

このスレでチョット前までタコ配とか言われてたリートだけど
どれも上がりまくってる・・・。
指数的にも株よりもパフォーマンスいいかもしれない

ＪＨＲだけは、変な動きだけどｗ

JREIT　　 　３．７６％ （▼０．０２％）
円債０５年　１．１５％ （△０．０２％）
円債１０年　１．６８％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．１４％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３７％ （▼０．０１％）
電力株 　 　１．９２％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．３６％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．７６％ （▼０．０５％）
欧債１０年　３．７９％ （▼０．０４％）

ＪＨＲはなんで下げつづけてんの？

一言でいうと、いままで過大評価されていただけ。
日本ホテルファンドという比較銘柄が出て来て低迷しているから、ここも売られていると思う。

ビ・ライフの「ビ」は、キングボンビーの「ビ」

と思っていたのに、いつのまにか、結構上がってますね

５０万でも高いと言われていたからな

>>247
年一回の分配金だと株価の変動が大きいと思う

日経イマイチなのにREITは何故好調なの？

>>252
日経が好調な時はREITはボロボロでしたが何か？

日経が少し下げた局面でディフェンシブのつもりのような買いが入ったようだな

姉歯問題、金利上昇、オリックス処分で売られてた反動。
今思うと絶好の買い場だったが、チキンで全力行けなかった。

不動産市況ボロボロ報道があったなｗ
モウダメだろビルファンドのような
完全なバブルもあるし
下落幅はでかいぞ

>>256
あの報道で今日は、下げてるのかなあ〜
まぁ記事見たらデベロッパーは、

もう少し地価の上昇待って売り渋ってるような感じみたいだから
そんなに悲観する事はなさそうだけどなあ

>>257
最近の急激な上げの利確＋踏み上げ終了のサインでしょう。
ここいらで少し売り建ててみるか。

野村、東急は元気だな・・・・

ビルファンド、−5万円とは、華々しい値動きだね。
さてさて、今後、120万円前後をキープすれば、
今までの上昇が異常だっただけで、まずまずといったところだろうね。
もっと下げるかどうか、長期金利や米国の金利情勢にかかってるんだろうね。

16:00 89570 Ｒ−東急ＲＥ 平成18年7月期（平成18年2月1日〜平成18年7月31日）決算短信 東

1口当たり予想当期純利益（平成19年1月期）14,000円

m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ

>>261
プギャーとは？

東急の分拝金21,300円(H18.7月)から13,500円(H19.1月予想)は差がありすぎない？
なんで・・・。明日もREIT暴落？

>>262
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1502204

>>263
今までの推移が
12,500円13,500円13,400円21,300円13,500円
だから元に戻ったということでは

JREIT　　 　３．８３％ （△０．０７％）
円債０５年　１．１６％ （△０．０１％）
円債１０年　１．６８％
円債２０年　２．１４％
円債３０年　２．３８％ （△０．０１％）
電力株 　 　１．９０％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．３５％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．７５％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．８０％ （△０．０１％）

>263
物件取得とキャピタルゲインのおかげで分配金が多くなっていただけ。
次の決算までに何もなければ、これまでどおりの分配金に戻る。

>>265,267
thanks,70万台で東急を以前、手放したんで、漏れとしては、
株価も元に戻ってほしいでつ。

日コマの目論見書、見れば見るほど酷過ぎる。。。。。。。
ここが、リート市場に爆弾投下することにならなきゃいいけど。

日コマ、Ｄ和のネット抽選だけブックしておいた。
対面からは３回ほど勧誘された。「大口の申し込みが多数あります」だって。
そりゃ、配分の３−４割が機関だとしたらその株数だけでも相当あるから
その手の申し込みがなかったら悲惨だよ。
当たっても１口、当たるようじゃ公募割れだろうな。

>>270
ドッグディールになりそうな悪寒。
俺は26日までに、手持ちのリートは手仕舞いする予定。

8953、14日は逆日歩1000円になってるぞ。
これはこれは。
8951は、逆日歩消えているな。
昨日の下げで相当程度買戻しが入ったのか。
ふみあげの終了ということか。

どの銘柄も空売りできるようにしたらいいのにね・・・。

げっ、8951、引けで上げているじゃん。
とおもって、122と123で、ちょいと空売り建てたけど、
どうなるかな？

オリックスショック前から持ってた8954、やっと売れた。
利益は１０００円と配当半期分。よしとするべきだろうな。

プライムリアルティの配当きますた。
ありがたや。

JREIT　　 　３．８２％ （▼０．０１％）
円債０５年　１．１５％ （△０．０１％）
円債１０年　１．６６％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．１４％
円債３０年　２．３７％ （▼０．０１％）
電力株 　 　１．９０％
ガス株.　　　１．３７％ （△０．０２％）
米債１０年　４．７６％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．７７％ （▼０．０３％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０７％ （△０．０２％）
東証１部（加重）１．１５％ （△０．０２％）
優先出資証券　２．６３％ （▼０．０１％）
(〜9/15)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1158331787186.gif

すいません、ＲＥＩＴじゃないんですけど、HOPEαみたいなファンド
ってどうなんでしょうか？どうもよくわかりません。ブログ周りして
みてもマンセーばっかりなんで余計怪しいんですが・・・。
どなたか詳しい方教えて下さい。

ここより安愚楽スレのほうが詳しいよ。

胡散臭い投資全般のスレだから。

>>278
アレ俺も薦められたが
ちょっと不安な感じだな
そこを買って儲ける人も
いるんだろうか

>>278
小規模な公募ファンドは広告や募集に経費かかりすぎるからあまり美味しくないんじゃ
公募ではないけど不動産を証券化して販売しているところとかがいいんじゃ

>>278
満期になれば、物件売却して投資家に返金されるんでしょ
それが一番怖い

ここはREITのスレじゃボケ

日コマは無事に上場できるのでしょうか？
大量に売れ残って、証券会社丸抱えの公募割れで出発でしょうか？

>>283
いや、新たに次の回を募集して金を調達して、
それを前の回の投資家に返金するんじゃないかな。

それって、ねずみ講？

REITの話だけにしてくれ

ネズミ購と言うより、ババ抜き。

ババ抜きかよｗ
初めに掴んだ奴は、まだ逃げれそうだな

似たようなもんでしょ？
自社出資の子会社で買った物件を私募ファンドに売って換金
私募ファンドで買った物件を自社出資の子会社を運営してるＲＥＩＴに売って換金
ＲＥＩＴは増資して購入資金を市場から集める

＞ 私募ファンドで買った物件を自社出資の子会社を運営してるＲＥＩＴに売って換金
私募ファンドで買った物件を自社出資の子会社が運営してるＲＥＩＴに売って換金

のまちがい

REITの配当金、どうやって運用してます？
再投資できる額じゃないし、、、

>>291
縄張りの問題だよ。
REIT以外のクズファンドを進める奴は誌ね

ちっと横道にそれるぐらいいいんじゃね。休日だし。

>293
アセットアロケーションにおいて、現金比率が少し増えるだけのこと。
とりあえず、サイフに入れておいて、フツーに生活すれば桶。
（分配金が入ったからといって、気を大きくしてはいけない）

>>295
東証の監視なし、まともな監査法人なしの
夜逃げし放題ファンドすすめられちゃあ
だまっちゃいられん。

>>297
現在のREITは、東証のマトモな監視と、まともな監査が行われてるんですか。そうですか。

>>298
野放しに比べればマシということだ。

東証に上場してる会社でも、架空増資・粉飾決算を繰り返してる問題企業なんてたくさんあるでしょ？
まあライブドアショック移行、４大監査法人は問題企業の監査しなくなったから、
４大監査法人のみを買ってれば粉飾リスクは少ないけれど。

だからREIT以外はどっかいけって

>>301
じゃあ、REITの盛り上がる話でもしてよー

閑散とするよりマシだと思うがｗ

リートの盛り下がる話ならいくらでもあるが

日コマの初値はいくらぐらいになるでしょう？



このテーマで盛り上がりましょう♪

東京グロースリート買ったんだけど大丈夫だよね
上のほうで糞とか言われてるけど・・・・
やばい銘柄なのかな？

>>304
予想する材料が・・・・
公募価格と予想分配金額と分配金時期を教えてくれ
あとはどの程度胡散臭いかを数値化できればいいのだが・・・・

>>305
やばいやばいｗ
このまま行くと
５０万は堅いな

東京グロースリート、大証の方が取引圧倒的に多いよね
このまま月末を迎えると現物売りが少ないから投信買いの日は大変なことになる気もする

>>308
>投信買いの日
ってそれいつじゃ

春先に騒いでいたわりに肩透かしを食ったけど、JREの増資は今期末にあるのかな？

>308
にもかかかわず、イートレの優先執行市場は東証になっている。
やっぱ、投信買は東証なの？

あの私129なんですけど、ＲＥＩＴ以外には配当が５％を超える
中国株と米国ＡＤＲなどを持ってます。
ＪＲＥＩＴを持ってる人はインカムゲイン重視の人が多いんだろうけど、
ヨーロッパ株でも平気で配当６％ぐらいはざらにあるよ。
ロイズとか６％超えてるし。
でもＪＲＥＩＴは円で配当がもらえて、そのまま小遣いになるのが
利点ですね。日本株はもう買える水準にないので、消去法的に
ＪＲＥＩＴを保有しています。

>>312
逆に言えば６％を超えなくてはリートに意味はないな
リスクの高いリートなら１０％もあり得る

円建て資産は円建て金融商品間で比較しないと、
比較にならないよ。
ドル預金と円預金の利率を比較して、円預金は意味がない、
米国債と日本国債の利回りを比較して、日本国債を買えない、
というのと同じ。

>>314
まあ円安傾向＋ドル利率高から見てもドル預金≫円預金だけどな

それはそれで、ひとつの見解だろうね。
つまり、日本の金融商品、とくにインカムゲインを目的とした商品は、
REITに限らず、外貨建て資産と比較すると、投資価値が低いということだね。

>>311
ひとくちに投信買いといってもその日に買うのはインデックス型なので東証で買うでしょ。
優良銘柄であればアクティブ型が翌日を狙って買い上がることもあるけど
この銘柄は言わずもがなかなw

＞＞３１２
＞＞３１３

ヒント：海外の利率＆リスクプレミアム

ワールド・リート・オープンはどうでしょう
来年あたりイギリス、ドイツもREIT上場するらしいと聞きましたが

>>318
欧州株なら、リスクは日本より小さいでしょ？
全体的に借金も少ないし、戦争リスクも小さい

ワールド・リート・オープンって
構成国が分かりづらくないか？
ニューヨークや上海が入ってたらヤバス

ＦＯＦ（ファンズOFファンズ）はコストの塊なので自分で
REITを直接買ったらよろしいのでは。
と思ったんだど香港物は利回りがよろしくなく、アメリカ
のREITは日本のネット証券じゃ簡単に買えないね。
アメリカREITは利回り10%クラスのものがゴロゴロしている。
あっちはREIT配当への課税が激高なので（最高38%とかだった
ような記憶が）、それに応じて利回りも高くなる。日本から
買うと配当にも10%しか課税されないからかなり有利。

楽天でUSのREIT扱ってくれないかな。

　★★　就職板からν速へ！逮捕祭り開催中！　★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

NEC社員が会社の名前出して女と遊びまくりのブログが貼られる
↓
裏情報板で株主がNECに抗議メール？
↓
第三者がいつでも見れる状態のブログに免許証やパスポート等の個人情報があった
↓
そのURLをコピペして2chに貼り付ける
↓
貼り付けられた奴が火病って、「お前ら全員逮捕！」と絶叫
↓
ν速にスレが立つ。ブログ消去。しかし、ｷｬｯｼｭが残っていた。。。　←今ここ


【セッキーが】NECの馬鹿が個人情報ブログでだだ流し【止められない】
http://news20.2ch.net/test/read.cgi/news/1158444192/

社員証の顔画像もあり！免許証丸見え！！お前ら急げ！

USのREITって本気で言ってるの？
これからアメリカ不景気だから、
USの土地価格が暴落したら、USのREITの基準価格が暴落して、
それに伴って実際のREITの価格も暴落するんだよ？

利回りが良くても、土地が暴落したらREITは影響受けるんだよ

まあ１０％を超える利回りはそういうのも織り込んで
いるのかもね。

>>324
これからｱﾒﾘｶが不景気になると言っているのに、
NYﾀﾞｳが上げ続ける怪

誰が不景気になるといってんだよｗｗ
ばか？

東京グロースリートってやばいの？

>>327
>>324が言ってますが？

TGRは個人的には好きではないが、そのよくない分を株価が織り込んでしまえば、他のいい奴に比べて高利回りになるため、
べつによくないとはいえなくなる

逆に三井不動産の優良ＲＥＩＴでも、その優良さが株価に織り込まれれば、他に比べて低利回りになるため
いいとはいえなくなる

これくらいが適正とおもわれる価格より安くなっていれば、いくら問題ＲＥＩＴでも、新規で買う分にはかわらない

>>330
まあ、そうなんだよね。
アコモなんかは、今の価格ではとても買えない。
投信買いがあるから、これを目当てで買うのは、分かるけど、
今の価格で中長期保有は、疑問だね。

東京グロについては、投信買いがあるけど、その後また下げるかも知れないし、
japan-reit.com の利回り計算だと、
8985 日本ホテルファンド投資法人
8970 ジャパン・シングルレジデンス投資法人
8978 アドバンス・レジデンス投資法人
8974 イーアセット投資法人
8976 ＤＡオフィス投資法人
8979 スターツプロシード投資法人
8980 エルシーピー投資法人
これらは東京グロより利回り良い。
そうすると、東京グロが他銘柄と比較して割安か、もっと割安銘柄がないかというと、これも疑問だ。
ダビンチやイーアセット、アドレジは、増資の可能性があるから除外するとしても、
その他の銘柄は、東京グロよりお得じゃないか？

タコ配はいくら安くなってもダメ。全員の合計は負けなんだよ。
これらの銘柄では美人投票に勝つしかない。

>>326>>327
アメリカの住宅バブルは今年で終わりだってニュースがちらほら出てるが。

USのREITつったって、住宅ばかりじゃ無い罠
ｱﾒﾘｶのは、あくまで『住宅バブル』

ニューヨークのオフィスとかも馬鹿上がりじゃないの

http://www.nikkei.co.jp/news/kaigai/20060908AT2M0800Y08092006.html
米不動産協会、住宅価格・販売予測を下方修正

http://www.nikkei.co.jp/keiki/news/20060824d2m2402r24.html
(8/24)７月の米新築戸建て住宅販売、前月比4.3％減

http://www.nikkei.co.jp/news/kaigai/20060629AT2M2801528062006.html
米住宅市場、緩やかなに減速・供給過剰で在庫急増

まあ、たしかに住宅だわな

基本的な質問ですいません。

日本で不動産というと、
オフィスビルの話題がまず来るでしょう？

アメリカで不動産の話というと
最初に出てくるのは住宅の話（住宅バブル）

この違いはなぜ？

オフィスよりも住宅のほうが市場が大きくて、
ニュースとして取り上げやすいから。

アメリカのオフィスと住宅は別物！！
って言い切っている人がいるけど、
連動性はないの？

ちなみに、
DIAM世界リートインデックスファンド(ちゅうののヤツ)のベンチマークである
S&P/シティグループ・グローバルREITインデックス
は、住宅の割合が13.7%（←但し、ｱﾒﾘｶだけじゃない）です。

住宅バブルが崩壊したとしても、暴落は無いでしょう。

ただ、住宅バブルが弾けて景気減速になれば、
オフィスビル等の賃料も低下するだろうから、
多少は下げるでしょうねぇ

軟着陸を祈る(-人-)ﾅﾑｰ

>337
住宅価格が信用をささえているから。
住宅価格が上がれば、そのぶんをタンポに借り入れて消費をするという寸法。

そんなｱﾌｫみたいなアメリカ国民の消費が、世界経済を支えているという罠。

8963、38万ぐらいまでは上がると思うけどね
しこりがあるのは385千円のところかな
前回公募ではその壁を越えられずなかなか復活しなかった

>>341
アホに支えられる世界経済 はもっとアホかと

日コマと日レジとプロペを買おうと思ってます。

ｼｶﾄかよ

レジ系は来年、都心部に大量の新築物件が供給されるのでちょっと買いづらいですね。
二極化が進む中である程度価格に織り込まれてきたとはいえまだまだ本番はこれから。
この秋冬に大きめの配当をするところはそこが最後の逃げ場になるかも、ですね。
都心に新築物件を集中している銘柄と、地方に分散はしているけれど物件に競争力の無い銘柄と
どっちが影響を受けやすいのか少し悩んでいます。

あがるたんびに増資でジャブジャブ株あまらせて上値おさえられたんじゃ、
投資家も不信感わくわな。

日コマはどうでしょうか？

先週から知り合いの証券マンの営業がうるさいぐらいなんだけど？

>>348
公募割れは確実

>>349
証券会社は、かなり抱えちゃいそうでしょうか？

その3銘柄だしといてネタでないとは言わせないぞ

>>351
かなり安く買えそうだと聞きました。今、リート市場は絶好調で、出遅れ銘柄だそうです。

日コマは公募割れの可能性高そうだから、欲しければ市場で買えばいい。
日レジは住居系リートではアコモについで低い利回り。出遅れてはいない。
プロスペクトの訳の分からない運用報酬体系では利回りの予想がたたなくて買うに買えない。
もうちょっとましな銘柄いくつでもあると思うが。

そうですか。危うく騙されるところでした。

日レジなんで、こんなに上がってんの？

11月公募のために値段吊り上げ

主幹事どこ？

俺売れない雑誌の取材記者やってるから
東京のあちこち歩き回るんだけど、明らかにビル建てすぎ。
品川、新橋、東京、赤坂、六本木、秋葉原とか
あれで部屋が余らないわけがない。
今朝の朝日には不動産好調のようなこと書いてあったけど
嵌め込みかと思ってしまうわ。完全に天井。
今不動産投資とかしてる連中はアホだと思うね。

空き室率改善っていうニュースもなんかウソくさいんだよなぁ。
俺徹夜が多いから夜中に周りのビル見るんだけど
電気ついてない部屋多いぜ？

地上げの跡地に建てたような小さなワンルームマンションも、空室だらけだし。
森ビルクラスにはガンガン入居してるらしいけど、中小はキツいやね。

UNアーバンの爆下げはなんで？

金がつく庁でも狙ってるのか？

阪急もトップも下げているし…
リテールの換金売りにしては、遅すぎるか。
今日はREIT全般に大部下げているから、
ユナイテッドアーバン固有の問題じゃないと思うけど。

なんか、ヤヴァイ話でもあるんかな？
今週は日コマの払い込みで来週上場だから、あんまりイイわけないけど・・・。

http://yahoo.japan-reit.com/
こんなのもあると思ったら
>3 のJAPAN-REITが提供してんのね。

JREIT　　 　３．８５％ （△０．０３％）
円債０５年　１．１８％ （△０．０３％）
円債１０年　１．７０％ （△０．０４％）
円債２０年　２．１８％ （△０．０４％）
円債３０年　２．４１％ （△０．０４％）
電力株 　 　１．９２％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．３８％ （△０．０１％）
米債１０年　４．７５％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．７９％ （△０．０２％）

今日リテールの投信買いですか？

バスケット売りがとまらんな
一部銘柄には値ごろ感が出てると思うが・・・・

>>366
書き込み時間がすごい

>>367
今日じゃない

>>368
そういえば366の時間って３が凄い揃ってるｗ

おい！週刊文春に凄い記事載ってるぞ！！！！！！ホルダーは嫁!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

>>370
いい事？

>>371
週刊誌がリートに対してイイ記事を書いてると思うオマエがちょっと好き。

>>370
銘柄おしえてちょ

>>373
モルガン・スタンレー関連銘柄かな。
コンビにで立ち読みしただけなんで、いい加減なこと書けん。自分で読んできて。

「外資凋落」好評連載（2）
不動産市場を牛耳る
モルガン・スタンレーの暴走
菊池雅志

うはｗ大和で当たって払い込んじゃった＞日コマ

やばいかな？

四季報ざっとみ砲　連射！！

　国土交通省が19日付で発表した基準地価では三大都市圏の地価が
16年ぶりに上昇に転じた。不動産投資信託（REIT）は保有資産の
時価上昇や賃料引き上げが期待できる一方、都心部では地価高騰で
新規物件取得は困難になりつつある。
REITを運用する企業の設立母体や保有物件の種類により地価上昇へ
の対応力に差が付き、銘柄間の優劣が鮮明になりそうだ。
強い銘柄のキーワードは「都心、オフィス系、スポンサー力」。

　東京・渋谷駅前の大型商業ビル「QFRONT」。東急リアル・エステート
投資法人（東急RE）が保有する同ビルの2006年7月期末の鑑定評価額は
前の期（06年1月期）末比6％増の185億円に上昇した。
03年9月の取得価格より2割以上の値上がりだ。
鑑定評価額は売却価格の目安となり、含み益が拡大すれば将来の売却益拡大
が期待できる。
　「地価上昇の恩恵を受ける物件構成のおかげで含み益が増えている」。
東急REの堀江正博執行役員は満足そうに話す。
都心と東急沿線を中心とする前期末の保有物件の含み益は前の期末と比べ
約7割増の292億円に膨らんだ。
　3大都市圏の都心に物件を持ち、賃料を引き上げやすいオフィスビル中心に
運用するREITには追い風が吹いている。
その代表ともいえる三井不動産系の日本ビルファンド投資法人は、
06年6月期末の含み益が05年12月期末に比べ約9割増の967億円に拡大した。
「大手町ファーストスクエア」など都心オフィスビルに投資するグローバル
・ワン不動産投資法人も06年3月期末の含み益は155億円と前期比倍増した。


続きを読む？読みたい？

今日なんでREITが下げたのか教えてください。

タイのクーデターのせい？

>>379
ワッフル！　ワッフル！

>>376
うはｗ
やばいね

　　　　　　　　明日21日大引は　乂東証REIT指数増資銘柄取り合戦場乂　となります。

　 　 　 ＼∧＿ﾍ　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　,,､,､,,,　/ ＼〇ノゝ∩ ＜　8953 取り合戦、いくぞｺﾞﾙｧ！！　　　　　,,､,､,,,
　　　　/三√ ﾟДﾟ)　/　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　,,､,､,,,
　　 　　/三/| ﾟＵﾟ|＼　　　　　　,,､,､,,,　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,,､,､,,,
　,,､,､,,,　Ｕ （:::::::::::）　　,,､,､,,,　　　　　　　　　＼オーーーーーーーッ！！／
　　 　 　//三/|三|＼　　　　　∧＿∧∧＿∧ ∧＿∧∧＿∧∧＿∧∧＿∧
　　　　　　∪　 ∪　　　　　　 （　　　　）　　　 （　　　　 ）　　　（　　　　）　　　 ）
　,,､,､,,,　　　　　　　,,､,､,,,　　∧＿∧∧＿∧∧＿∧ ∧＿∧∧＿∧∧＿∧∧＿∧
　　　　　　,,､,､,,,　　　　　　 （　　　　）　　　 （　　　　）　　　 （　　　　）　　　 （　　　　）

>>384
何かあるの？？？

投信の買い日

JREIT　　 　３．８９％ （△０．０４％）
円債０５年　１．１４％ （▼０．０４％）
円債１０年　１．６８％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．１６％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．４０％ （▼０．０１％）
電力株 　 　１．９３％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．３８％
米債１０年　４．７２％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．７６％ （▼０．０３％）

ここまでの出来高凄いから、明日8953が上がるのかは微妙だな。
ケネの時は同じ理由で不発だったし・・。
福岡は皆ノーマークだったので爆騰した。

文春読んだ。

これで日本コマーシャルが公募割れしたらモルガンの顔丸つぶれ。
意地でもあげてくるだろうな。

文春読む限り、金融庁が入るのは確実かと・・・・・。くわばら、くわばら。。。

えっ、そうなの？
最近、REITでポジってるから、日コマショックで全面安なんてあったら最悪や〜

そうでなくても巨大だからなぁ。
公募割れ確実と言われてるだけに、今週から来週は山場だな。

しかし文春は本当は木曜発売なのに今週は水曜なんだね
今日の9時が払い込み期限なんで助かったよ
今回は当選流すよ

以下のスレは　板の意味を理解しない糞スレなので　みなさんのメモ置き場にしてください＾＾

相続どうする？◇資産1億円以上の人達の日常9
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1157479967/

バブル時代から不動産を塩漬けしている奴等を救済するためにREITが出てきたのか？
救済されればその資金が他へ流れる事も考えられるしな
なら、REIT買ったら常に逃げ時は考えておかないといけないなと思った

しかし、今週来週がヤヴァイのは皆が分かってんだから、文春も放っておいてくれよなー。
あんな、あからさまな指摘せんでもいいだろー。

09:15 89650 Ｒ−ニューシティ 保有物件における小火（ぼや）発生に関するお知らせ 東

ＪＨＲナンピンしまくってた人大丈夫だろうか？？

その後、何回か乗り降りしたけどだんだん含み損増えて、本日
10万超えたので村議って手仕舞いしますた。無念。
さよならR-JHRﾀｿ . . . 、、、(´・ω・`)ｽｰﾊﾟｰｼｮﾎﾞｰﾝ

分配金貰う前に離脱してたのですかぁ〜
年一回だとどうしてもあーゆう値動きになってしまいますよね

年2回にすればここまで売られないのにねぇ

>>395 
＞バブル時代から不動産を塩漬けしている奴等を救済するためにREITが出てきたのか？ 

基本的にはそういうことだと思う
生保はバブル期に背負い込んだ不良ビルを一掃できたんじゃないかな？

それと古くなってインカムゲインが落ちたビルを売って新しい高収入ビルに
資本投下しているところもある・・・・

まぁ本当に良い物件なんて誰も売らないよｗｗｗｗｗｗｗｗ
リートに組み込まれているビルなんて屑ばっかりじゃねえか！！！
まぁ何に目玉みたいの入れて誤魔化しているけど

>>402
エクセレントは、第一生命と興和不動産（旧興銀系）＋モルスタだしね。

>>402
ホントその通りですね

日本コマーシャルってのが当たったんだけど、
何か問題があるの？

>>405
さすがにそれはもらえんかった・・・　

>>405
当選オメ。何も問題ないよ。
漏れは選外。え〜な。

>>405
自慢かよｗ

>>405
コンビ二行って、週刊文春でも買って来い。>>375

いろんな事を考えて、いろんなREITの銘柄に投資してきたが、
8951が最強だな。
後発の弱小銘柄は、下げに転じると指数より大きく下げる。
つまり、ひたすら8951を買って、ホールドしていれば良かった訳か。
まあ、そのまんま、結果論な訳で、これからも同じとは限らないが。

そんな大昔のこと話されても困る
セブンイレブンとかヤフーをホールドしておけばよかったと言うのと同じ
結果論だとしても半年かせめて一年のスパンで語っておくれ

マンハッタン島を２４ドルで買って、ホールドしていれば良かった

半年のスパンで語るなら、先行銘柄に関しては２月の天井レベルまで回復したのでホールド最強
この傾向と値動きはまた繰り返されると思うので１２月の底の時に買ってホールドが良い気がする
新規上場銘柄は誤解をおそれずに言えば、配当金の額とは関係なしに、親の信頼度で値が動くので、歴史があって信頼できる会社が親のとこを初値買いしてホールドが結局正解

>>411
この１年、半年のレベルで見ても、8951は強いんじゃないか。
最強かどうかは、検証していないが。

ヤフーのチャートで、8951と上場から1年経つ8974までを比較したが、
8951が最強みたいだ。
6ヶ月チャートでも8951が最強。

8953は、不発に終わりましたね。。。。
明日は下がってくれないかなー

JREIT　　 　３．８８％ （▼０．０１％）
円債０５年　１．１６％ （△０．０２％）
円債１０年　１．７０％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１８％ （△０．０２％）
円債３０年　２．４３％ （△０．０３％）
電力株 　 　１．９３％
ガス株.　　　１．３８％
米債１０年　４．７４％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．７９％ （△０．０３％）

ここで配当目的で投資してる人いるの？

いるのかな？

REITは成長株ではない
→キャピタルゲインは限定的

長期投資はインカム目的にならざるを得ない。

新聞記事で都心の地価上昇を受けて大手不動産株が上がった理由として
「REITに高く物件を売れるから」と解説していたのにはウホッと思ったね。

>>420
REITインデックスみると、２００３年３月以来、キャピタルゲインがインカムゲインの通算３倍もあるよ。
今年１月以来でもキャピタルゲインのほうが少し上。

インカムゲインを主体にしたポートフォリオを組めるような「普通」の投資法人が出て欲しい。

日本コマは、早く消えてね♪

小口の大家さんでも何でもないんだから、
長期で分配金狙いで持つのはどうなのかな

来週の火曜だっけ。９月銘柄権利落ちと日コマの上場？

エクセレント、58万円に、200を超える売り板。
本気売りか、それとも57万円台で買いたい人か。
かくいう自分は、本日571と572で購入した。
ここが57万円台で買えれば、文句はないね。

ダヴィンチ必死だなw

引けで売られたな
嫌な感じ

やっと落ち着いてきたね
過熱感ありすぎだったからなあ

>>421
＞「REITに高く物件を売れるから」と解説していたのにはウホッと思ったね。 

誰にババを引かせるか
それが商売の基本らしい

REITは、一般投資家にゴミ不動産を高値で売却するための市場ですか。そうですか。

REITは、不動産の仕組みも分からないカモに、ゴミ不動産を高値で売却するための市場です。

国が談合で高い金払って工事してもらってるようなものかな
その場合は、犠牲になるのは国民だがｗ

ゴミ不動産がバブル崩壊で不良債権化したのか

郵貯のREITインデックスがせめて販売手数料が1.05%だったらなあ。

JREIT　　 　３．８９％ （△０．０１％）
円債０５年　１．１０％ （▼０．０６％）
円債１０年　１．６３％ （▼０．０７％）
円債２０年　２．１１％ （▼０．０７％）
円債３０年　２．３６％ （▼０．０７％）
電力株 　 　１．９６％ （△０．０３％）
ガス株.　　　１．４０％ （△０．０２％）
米債１０年　４．６３％ （▼０．１１％）
欧債１０年　３．７１％ （▼０．０８％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０９％ （△０．０２％）
東証１部（加重）１．１７％ （△０．０２％）
優先出資証券　２．６４％ （△０．０１％）
(〜9/22)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1158931901799.gif

>>423
３年くらい前に買っておけば、元本に対して充分な利回りが
インカムゲインであったと思うんだが。なんで買わなかったの？

モルスタのＳさん ｷﾀ━━━ヽ(∀ﾟ )人(ﾟ∀ﾟ)人( ﾟ∀)人(∀ﾟ )人(ﾟ∀ﾟ)人( ﾟ∀)ノ━━━ !!!

>>418
他に目的あんのか？都心の新築ワンルームよりましなつもりだが。

>>437
なんでジェイコム買わなかったの？
なんでセヴンイレブン買わなかったの？
なんでライブドア買ったの？
常に自分に尋ねてるよ。


後からならなんとでも言えるわな。

今、なにを買えばいいのか教えろよ。
今リート買えば三年後はどうなってんだ？ん？

>>437 ３年前くらいに銀行株買ってれば資産２０倍くらい
になってる訳だが

>>440
三年後は泣いてる

>>442
泣くだけで済めばいいけど。。。

３年後なら樹海で白骨化して泣けないだろ

>>440
>>441
それ、インカムゲインの話じゃないじゃん。

インカムゲインを主体にしたポートフォリオを組めた時期が
あったわけだが、その時に検討すらしなかったのは
そのときにはＲＥＩＴの存在すらしらなかったようなやつだろ。

インカムでポート組んだつもりが
予想と反してかなりの含み益になったって事かな？

インカム狙いなら信託の方がよかんべ？

じゃ、不動産投資信託にするか！

インカム狙いならアパート１棟まるごと買い

>>449
アパートの大家はよく殺されてるよｗｗｗ

>450
管理は業者に任せればよい

アパート１棟まるごと買いだと、資産は毎年古くなり、劣化する。
８９５１だと築年数は次第に若くなっている。
流動性が高く、劣化しない分、利回りは低くなる。
６％ → ３％への流れはこのことを皆が理解した過程です。
３％は低すぎるのかどうかはわかりませんが。

アパート１棟まるごと買いはもちろん、リート以上に
物件を選ぶ目が大切になります。

どこでも、ただ、買えばいいわけではありません。

不動産て順張りが基本なのかな？
不動産の証券化が進めば、地方の地価下落にも歯止めがかかるのだろうか。

アパート１棟まるごと買いはハイリスク、 ハイリターンですね。
物件選別も大事ですが、購入時期も大事じゃないでしょうか。
やるなら、数年前で、もう遅すぎるのではないですか。

アパート一棟丸ごと買い、やるなら数年前というのはその通りだが、
それを言い出すと、REITも株も同じだね。
と言いつつ、今からアパート一棟買いは、売却手数料や流動性を考えると、REITより遙かにリスクが高いのは確かだと思う。
REITなら、悪くても、クリックするだけで、簡単に損切りできる。
税制上もREITの方が有利だろう。

アパート一棟持っているけど、RIETより利回りいいよ。
もっとも元々土地があった上での話しだけどね。
というわけで、オイラは、REITはいいや。

わざわざ土地を買ってアパートを建てるよりも
土地活用とか相続対策とかでアパートを立てるヒトが多いと思う

うちも都区内で40坪程の土地が余ってるんだよなぁ。
ｱﾊﾟｰﾄでも建てておくかなぁ。

>>459
立地がよければＯＫ。
建てても、空室ばっかりでは意味なし。というか損すると思う。

>>452
reitも同じです
ただreitはあとからくる鴨の金で建物を建て替える　それだけの違いです
あとから鴨がくるかどうかは　神のみぞ知るのもアパート建てるのと同じです

>>460
だね〜。立地は駅からちょっと離れている（自転車を使うほどでは
ないが）ので、あまり良いとは言えないw
目の前に吉祥寺行きのバス停があるのが良いぐらいかなw

今ネットで建設費を調べているんだが、なかなか良いサイトが
見つからん・・・orz

>>461
増資できなくともポートフォリオは入れ替わりますよ。
もちろん、アパート経営でも複数物件を持ち、
適宜物件を入れ替えれる資産家なら、問題ないです。

ボロアパートに住んで、立退き料をせしめる。ローリスク、ハイリターン。

>>462
まわりのアパートの空室率を調べろ。

>>454
郊外や地方の地価下落は全体としては止まらないと思うよ。
なにしろ人口減少してる世の中で、便利で住みやすい場所に
人は集まる。一律じゃなく勝ち負けがはっきりする。

>>466
そのうち遊休地は工業野菜プラントとかバイオエタノール油田とか使われるでそ

>>467
商業地でそんなことするの？ｗ

【不動産屋の法則】

優良物件は、自前で管理・運営、賃料入ってウッハウハ
不良物件は、リートに投げ捨て。サヨオナラ

モリモリなんかあった？急に反騰したよ。

NBFえぐいな

8951、今まではむやみに上がりすぎだったのだろう。
これで8月末、9月初頭の水準に戻ったと言うだけ。
それにしても120万円を超えても、いやいや125万円を超えてすら、
買い上げていた向きは、一体どういう目論見だったのだろう？

アラブの王様がラマダン前に駆け込み買いしたとか

>>473
冗談のようだけど、意外とあり得る話だね。

はい、次はジョイント来ましたよ。

５０年ものの北朝鮮国債利率３％みたいなもんだな・・

ここで糞だといわれてる8963がじょじょに上げてる件について

ジョイント、今日買って権利取りました。
増資だそうです...orz

プロレジも地味に上方修正してる。

いよいラ明日、恐怖の日コマ上場です。楽しみですねぇ〜♪

思えば、リート上場の一週間前に週刊誌に叩かれる銘柄なんて初めてです。
リートもメジャーになったものです。これも、皆さんの努力の賜物です。

ジョイントは、ここ最近の下げはサイダー臭いな

ジョイントは自分たちだけ逃げようってか。
偉くバカにされたもんだな

ジョインはどうみてもサイダーｗ

ジョイントはサイダーの後に増資を発表することが、
小口投資家の扱いとして正しいと思ってるんだな

ジョイント公募増資４５万前後で発行しそうｗ

分配金狙いで持ってる人かわいそう

今、ジョイントのチャート確認して来ました。
嗚呼・・・アアアア・・・ああああああああ・・・・

株で儲けて脱サラしませんか！！
http://hybrikabu.blog.shinobi.jp/

ジョイント、「増資は不可避的だな」と思いながらも、今日508000円で買っちゃったんだけど。
九月初めに570000円で買っちゃった人は悲惨だな〜。

オマイもけっこう悲惨だとおもふ

明日はモルガンの在庫処分セールだね
しかもセールなのに通常より高い値段でｗｗｗ

JREIT　　 　３．９２％ （△０．０３％）
円債０５年　１．１０％
円債１０年　１．６３％
円債２０年　２．１２％ （△０．０１％）
円債３０年　２．３９％ （△０．０３％）
電力株 　 　１．９７％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．４２％ （△０．０２％）
米債１０年　４．５６％ （▼０．０７％）
欧債１０年　３．６７％ （▼０．０４％）

>>477
投信買い狙いでしょ

で、おまいらの批判してるＤＡは順調なんだが。。。

ほんとこのスレのへたくそっぷりときたら。。。ｗｗｗ

ジョイントはどこまで下げるかね？増資折込済みできたから、ここからの下げは限定的？
上場来安値472000くらいまで落ちるなら買ってみるかな。

>>494
ダビンチも、増資発表一発で吹っ飛ぶよ。
心配するな。

>>495
希薄化ないし安く拾えれば短期のリバはありそう
でも新株出回ったら上値は重いかもね

インデックスも下げまくってるな。
恥ずかしながら高値掴みしてるのでどうしたものかと悩んでいます。とりあえずアホールドかな？

日コマ今日の価格予想逝きます。
初値453000
高値455000
安値421000
終値438000
DAのように寄ってからストップ安手前まで下がってくれれば
面白いのだが。

問題は寄るかどうか。。。モルスタと大和も意地になってやるだろうけどね・・・。

寄らないってことはないでしょ

ジョイン５６万で買っちゃってた
お金返して

なかなか素晴らしい買い支えが入ってますね。さすがモルガン・スタンレーww

このままなら、公募割れしないんですけど。

47万以下の買いが薄すぎるね。ま、こんなもんか。

最初の売りは今までも2000-3000程度
今回は大型上場なので5000-7000程度
従って幹事証券がどれだけ買い支えるかがすべて
10000入れれば初値は高くなるだろう（日本ロジ）
全く介入しないと悲惨なことになる（ビライフなど）
今回は幸いにも大和・モルガン気合入りまくりなので
公募価格を超えた値動きになりそうだ。
同値ぐらいで寄るなら投信買いを見越して初値買いしたい。

>>506
買ってくれ。がんばれよー

まあ無謀と思われた楽天の巨額公募増資も主幹事の努力で成功したし、
主幹事が頑張れば、公募に応募してもらった良客が逃げるまでは支えてくれるでしょ？

露骨な価格操作だな
手出し無用か

４７万１０００円で寄ったけど、
４７万の買い板はそのうち消えるの？
今は３８００枚ほどある

日コマ、妙に頑張っているな。
みんながダメだというと、意外と良いのか。
不可思議。

別に不思議でもないよ。
ＲＥＩＴのＩＰＯは時価総額が大きければ堅調、
小さければ奈落の底、が基本でそれに反する方がサプライズ。

>>507
10個取ったどーー。
10月30日まで放置。

なんとなく、崩落の予感

>>514
逆だな。

ソフトバンク投資法人が上場すると聞いて飛んできました！

新宿コマ、どうあっても470で止める気だな

バーコードのようなチャートが、買い支え外資の努力がうかがえて笑える。

>>517
落ちそうな匂いが漂ってくるんですが。。
買い支えはいつまであるんかね

>>513
オメ！！

ジョイントも買い支えてくれ

●●５００万！借金チャラ●●

高額報酬の仕事のご案内です。ひと仕事５００万〜。
３５歳以上。性別不問。経営経験者優遇。
高額報酬なのでそれなりの仕事ですが、倒産･破産にくらべて
明らかによい結果になるでしょう。個人ならともかく、
自営業者の倒産では理論どおりに話は進まないと思います。
初期費用２万円程度、匿名可能。

[email protected]

トップリートの上げなんなの（；＾ω＾）買いそびれた・・・

>>521
ジョイント買ったよ
皆がびびったときこそ買うんだ

09/26 14:57 ホットストック：リートが軒並み高、金利低下などで買い安心感

　［東京　２６日　ロイター］　日本ビルファンド<8951.T>などリート（不動産投信）が軒並み高となっている。リート業界にとって金利上昇はコスト増加要因となるが、最近の金利低下傾向を受けて買い安心感が広がっている。
　国債利回りと比較した配当利回り妙味が高まっているほか、不動産市況が堅調なことも買い材料となっている。

　※記事中の企業の関連情報は、各コードをダブルクリックしてご覧ください。

トップ買い気配で終わってしまったｗ

今日はREIT、どこもかしこも爆騰だな。
単に、大型上場の日コマがらみの換金売りで、昨日まで軟調だっただけか？

金曜から買い持ち越し玉7000ﾏｿ分位あって、昨日の下げでひやひやしたけど、今日上げてくれてヨカタ。

>>524
その勇気に万歳三唱！
確かに、意外と今日が底という可能性もあるな。
相場は分からない。
あんたが正解かもね。
ホルダーだから、あんたが正解（今日が底）であることを祈ってる。

日コマとジョイントに気をとられていたら、フロンティア51000円あげってどういうことだよ。

ジョイントは大株主のヤレヤレ売りだろ。
増資引き受け大株主の先回り売りもあるし。

しかも、小口投資家バカにしてるし。
長引くんじゃないの？

>>531
>増資引き受け大株主の先回り売りもあるし

それってインサイダーにならないの！？

リートのインサイダーって聞いた事ないけど値動き見てたら
絶対ありそうだけど。

>>532
>それってインサイダーにならないの！？

明らかに大株主に先に発表してるでしょ
これだけバカにされたチャートと発表タイミングを見て
なにをゆー

ＲＥＩＴにインサイダー規制はありません。

ジョイントの筆頭株主ジョイントコーポもインチキ会社決定だな。
小口株主徹底無視の詐欺会社だ。

>>534
上場してるのにまじ！？
やりたい放題だねｗ

REITは証取法インサイダー取引規制の対象外。
ただし、自主規制してるので、やりたい放題とはいかないはず。

REIT投資法人の認知度に差、日本ビルファンドやジャパンリアルが上位
http://www.nikkeibp.co.jp/news/biz06q3/513994/

JREIT　　 　３．８５％ （▼０．０７％）
円債０５年　１．０６％ （▼０．０４％）
円債１０年　１．６２％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．１４％ （△０．０２％）
円債３０年　２．４０％ （△０．０１％）
電力株 　 　１．９９％ （△０．０２％） 権利落
ガス株.　　　１．４２％　　　　　　　　　 権利落
米債１０年　４．５７％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．６６％ （▼０．０１％）

日本コマーシャル投資法人（3229）が上場しました。 （△０．０１％）
発行価格 470,000円
始値　1,000円高
終値　2,000円高
発行済 245,200口
出来高　26,407口

コマ、買い支え乙。ところでいつまで買い支えしてくれるのかね。
今日は上場初日にしても恐ろしいほどの出来高　⇒　投げ売り&PKO

なんだかんだ言ったって、売りが出来ないREITは美味しく茄子。

現物買い⇒同値売り建て⇒分配金ゲト⇒売り建て現物返済　(逆日歩つかなきゃだけどぉ)
これで美味しくREIT投資。たのしぃ〜〜

>>540
売り建てした分は、分配金取られるからプラマイゼロだよ
両建てすればね

>>529
ありがとう
でも、底だとは思ってない
絶妙のタイミングで買える事なんて稀だからね

>>540
w

>>542
同士はっけーん！
とりあえず45万は割らないと思ってますが、これから2万下げるたびにナンピンする予定。
40割ったら樹海逝き〜

>>540
スゲー脳内だなｗ
勿論つりだよなｗ

>>
優待と勘違いか？
勿論つりだろうけどｗ

分配金と売り玉の損金は通算できない
だから仮に分配金が一万としたら手元には税金引かれて９千円しかこないのに、売り玉の方は一万払わないといけない
権利落ちの下げが配当金以上なら少しは報われるが、このケースでは同値で売り建ててるので意味なし
売り玉の金利負担もあるし、意味ないとしか言えない

ジョイント、戻しているね。
今後の値動きは分からないが、必ずしも値決め日に底という訳ではなさそうだね。
みんなが同じことを考えると、その通りにはならないということか。

ジョイント一応底打ちｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━

ジョイントはこれからどんどんあがるよ

ジョイントあんまり信用したくない。。

ジョイント、1日で３％も利益出たので売りました

ある意味、リート市場はぶっ壊れたな。。。。。

ジョイントよくわからないね

増資発表して権利落ちしても、もう元の株価に戻ってる
サイダー組みの買戻しかなｗ

>>552
それも立派な投資判断だね。
ただ、今回の増資が案外うまく行くとすると、
ジョイントは今後基本的には上昇の可能性が大きいだろう。

現値を基準にすると、利回りは良い。
時価総額が増して流動性も高くなり、機関も買いやすい。
次の増資は暫く先となる。
次の増資では、上場後１回目の増資よりも、増資の影響が相対的に小さくなる。

もっとも銘柄にかかわらず、REITに懐疑的なら、話は全く別だけどね。

>>555
ひでーな、ジョイントコーポの四季報に
ジョイントリート用の不動産で大もうけしたって書いてあるのに、
リート買ってるやつが儲かるわけないじゃん。

あのリートは親会社のゴミ捨て場になってるぜ

しかもインサイダーで大下げして原因が分からず右往左往した奴は無視だろ

>>556
リートの地合いがイイ時にジョイントの株価だけが
下がり続けたのは納得がいかないよね

インサイダーバレバレｗ

まあ、だから、銘柄にかかわらず、REITに懐疑的なら、話は全く別なんだよね。
オリジネーターは、どこでも儲けている。
三井不動産だって、儲けている。

インサイダーについては、問題だよな。
ただ、8月末から、ジョイントの増資について指摘はあったし、
先行していくつか物件を取得したときは、流石に普通気付くよね。

ということは、次は8952の番ですか？

>>555
おっしゃる通り！
単に投資する側としてジョイントは流動性が悪すぎ。
増資によって少なくともここ最近の出来高が維持できればこんどは長期で買いたいね。

>>558>>559
そういうことが問題なのではなくて、
大株主にだけこっそり増資の話をとおしていた
その後ゆっくり数日たってから公式発表

そういう詐欺体質のリートだってことが問題なの。
今後もってたって、おんなじことが起きるに決まってるじゃん。
誠意がある対応の出来ないリートだってこと。

素でやり過ぎ感ありだな。反動デカそう・・・・・。


金融庁、証券取引等監視委員会に��注目してください�≠ﾁて主張してるようなもん。




ｲﾁ抜けた〜(・∀・)ﾉｼ

>>562
そーゆうリートが多そうですね
リテール8953も増資発表前、急に空売りが激増してたしｗ

何も知らない個人投資家は、損する感じですな

>>564
ブラックリストつくって、マシな対応してるところしか買えませんなー

　　　　　　　　　 　　　　ﾋ
　　　　　　　　　　‖　　ｭ
　　　　　　　　　　‖　　|
　　　　　　　　　　‖　　　 　∧＿∧
　　　　　　　　　　‖　　　　（* ・∀・）　＜ジョイント・リート、底打ちしたよー♪
　　　　　　　　　　‖　　 　　/つ┳つ
　　　　　　　　　　‖　　　　（　　|| 　）
　　　　　　　　　　‖　　　　 ∪' ||∪
　　　　　　　　　　‖　　　 　 ⊂§⊃
　　　　　　　　　　‖　　//　　　§
　　　　　　　ﾋﾟｮﾝ!
　　　　　　　　 ヽ``＾' ／
　_,,..-―'"⌒"~⌒"~￣ﾞﾞ"'''ｮ
ﾞ~,,,....-=-‐√"ﾞﾞＴ"~￣Y"ﾞ=ﾐ
Ｔ　　|　　 l,＿,,/＼　,,/l　　|
,.-r '"l＼,,j　　/　 |/　 L,,,/
,,/|,／＼,/　_,|＼_,i_,,,/ ／
_V＼　,,/＼,| 　,,∧,,|_/

　　　　　　　　明日28日大引は　乂東証REIT指数新規銘柄取り合戦場乂　となります。

　 　 　 ＼∧＿ﾍ　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　,,､,､,,,　/ ＼〇ノゝ∩ ＜　8963,3226,3227 取り合戦、いくぞｺﾞﾙｧ！！　　　　　,,､,､,,,
　　　　/三√ ﾟДﾟ)　/　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　,,､,､,,,
　　 　　/三/| ﾟＵﾟ|＼　　　　　　,,､,､,,,　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,,､,､,,,
　,,､,､,,,　Ｕ （:::::::::::）　　,,､,､,,,　　　　　　　　　＼オーーーーーーーッ！！／
　　 　 　//三/|三|＼　　　　　∧＿∧∧＿∧ ∧＿∧∧＿∧∧＿∧∧＿∧
　　　　　　∪　 ∪　　　　　　 （　　　　）　　　 （　　　　 ）　　　（　　　　）　　　 ）
　,,､,､,,,　　　　　　　,,､,､,,,　　∧＿∧∧＿∧∧＿∧ ∧＿∧∧＿∧∧＿∧∧＿∧
　　　　　　,,､,､,,,　　　　　　 （　　　　）　　　 （　　　　）　　　 （　　　　）　　　 （　　　　）

>>562
だからインサイダーだったら、問題だって言ってるんだけどねぇ。
ただ、インサイダーかどうかは、はっきりしないんじゃないのかな、
ジョイントの動きを見ていれば、増資の可能性が高いと分かるから、
インサイダーじゃなくて、増資の危険を感じたところが売った可能性があるからね。

「大株主にだけこっそり増資の話をとおしていた」
「その後ゆっくり数日たってから公式発表」
これが事実なら、確かに「詐欺体質のリート」で大問題だよ。

JREIT　　 　３．８５％
円債０５年　１．１０％ （△０．０４％）
円債１０年　１．６６％ （△０．０４％）
円債２０年　２．１７％ （△０．０３％）
円債３０年　２．４３％ （△０．０３％）
電力株 　 　１．９５％ （▼０．０４％）
ガス株.　　　１．４１％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．５５％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．６５％ （▼０．０１％）

だからリートにおけるインサイダーは法的に認められてると何回いえばいいんだよ！
いい加減覚えろ！

>>570
そりゃ、正しいようで、微妙に違いますね。
「リートにおけるインサイダーは法的に認められてる」
法的に規制されていないだけで、特に認められてはいません。
だからこそ、運用会社や投資法人の内部規則として、
インサイダーは規制されているわけです。
法的に処罰の対象とならなくても、インサイダーが事実なら、
投資法人も放ってはおけないところです。
ただ、明確な証拠でも突きつけられなければ、対処しないかも知れませんが。

明確な証拠でも突きつけられなければ、対処しないかも知れません、
これは、仮にREITのインサイダーが法的に規制されている場合でも、
同様かも知れませんね。
証券取引等監視委員会が、状況証拠だけで直ぐに動いてくれるとは思えませんので。
この辺は、もっと一般的なJALやエルピーダの例をみれば、分かるところでしょう。

インサイダー規制の内部規則のurlｷﾎﾞﾝ
「あるらしい」ってのはいやよん

オレもリート作るのが一番いいと思った。

で、インサイダーやりまくり！

自分は『J-REIT投資のすべて』で、内部規制について読んだのですが、
インターネットでも調べてみました。
とりあえず、こんなところでどうでしょうか。
ほかにも色々とあるとは思いますが。
この69頁から70頁辺りですね。
見るには、改行外して下さい。
うまく見れるかな？

ttp://www.pic-reit.co.jp/cms/kaiji/2005-0510-02.pdf#search=
%22%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%B5%E3%82%A4%E3%83%80%E3%83%BC%E3
%80%80%E5%86%85%E9%83%A8%E8%A6%8F%E5%89%87%20REIT%E3%80%80%E3
%83%AA%E3%83%BC%E3%83%88%E3%80%80%E6%8A%95%E8%B3%87%E6%B3%95
%E4%BA%BA%22

http://www.pic-reit.co.jp/cms/kaiji/2005-0510-02.pdf#search=%22%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%B5%E3%82%A4%E3%83%80%E3%83%BC%E3%80%80%E5%86%85%E9%83%A8%E8%A6%8F%E5%89%87%20REIT%E3%80%80%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%88%E3%80%80%E6%8A%95%E8%B3%87%E6%B3%95%E4%BA%BA%22

>>575
ありがとうございます。誠実な人ですね。
でも、「罰則の適用はございません」、「実効性は法令上の規則とはことなりますが、努力します」
ってのは、ザルってことのような気がします。

>>568
はっきりしてないじゃなくて、
明らかにはっきりしてるんだよ。
チャートパターンと発表タイミングが
バカすぎる。

そうでなければ、情報駄々漏れのバカ社員がリートを
扱っていることになるから、どっちにしろ駄目リート
社員だったら情報管理ぐらいできないと駄目駄目

投信買い厨、爆死

MID上がらん。
出来高４９９。少なすぎ。

>>580
１４時５９分まで待て

肩透かしですな

純資産価値より安く売買されてる銘柄ってある？

>>583
あるよ。
手元に一覧もある。
で？

>>584
とりあえずその一覧を書き込んでよ
おまえが仕込んだ後でいいから

そうだな。ちょっと待ってろ

東グロ結構下がったね。
１４時５９分まち〜〜〜

>>581
MIDなんて、上がらんだろ。
今見えてる売り板だけで３７００枚もある。
それ以上買い入るのか？？

なんか投信前の処分売り。
チキンレースもいいとこ。

嵌め込みかもｗ

MIDは今まで大して上がってないんだから今日売り抜けられなくても明日は大して下がらんと思う。
そんなに心配するほどのこともないと思うが。

手に汗握ってますが

>>592
いったい何枚持ってるの？
俺は492と493で2枚ずつ。さっき502で2枚。合計6枚なんであんまり気にしてない。
上がらなければホールドでもいい。
ていうか、今日上がらなければ明日は下げないと思うよ。

>>593
今日の為に買ってる人もいるからねぇ〜

まだ動きないねｗ

ん？今日なにかあるの？

投信買いじわじわきた？

8963失敗したなw

それにしてもチキンレースwww

MIDは、予想通り上がらんかったな。

東京グロ、投信買いでもグロテスクリートの本領発揮か。
明日からは下に参りまーす！

8963売れなかった奴が大証でパニックって売るのを買ってやろうと思ったが、思ったより下げないな。
つまらん。
34万か高くても35万でないと買う気にならん。

年収３００万円時代の漏れには手に汗握る時間ですた。
７枚なんとか売れました。１つの銘柄こんなに買ったの初めて。

なんか、投信買いにあんまり迫力なかった。
売り注文を出すタイミングと指値が難しい。

MID、売れんかった。　　orz orz orz
売り板の厚さから、明日は大暴落だな〜。　

>>603
明日は下げて始まって、引けにかけて意外と上げる可能性もあるよ。

MIDは大引けの売買が成立したのが良かった。

アコモ1枚、グロ2枚売りそこねorz

ちょい質問なんだけどこういう日の上にある巨大な売り板って
あれは誰が出してるの？

>>603
今まで大して上がってないし、今日も全然上がってないし、ざら場引けではなくちゃんと引けの商いできてるから明日は大して下げないと思う。
悲観する必要はないと思うよ。
それと引けに売り板が厚いのはいつものことでこれが全部明日降ってくるわけではない。
ちなみに俺は519で不成りで出して大引けで売れた。

8963は最後に360で出た特買いが順調に商い成立していればかなり上がっていただろうが、残念。
大証の引け間際での商いを見ると大証で買ったようにも見えるけど、ありえるかな？

時間外

3226日本アコモデーションＦ15:23639,00037236
3226日本アコモデーションＦ15:03625,6771801,126
3226日本アコモデーションＦ11:54618,30932198
3226日本アコモデーションＦ8:26631,890100632
3227ＭＩＤリート15:23511,00057291
3227ＭＩＤリート15:23511,0001,4307,307
3227ＭＩＤリート15:09507,6522501,269
3227ＭＩＤリート11:54508,25426132
8963東京グロースリート15:24362,0001451
8963東京グロースリート15:15362,00090326
8963東京グロースリート15:10369,08570258
8963東京グロースリート8:24378,0002651,002

失礼
画像で

http://zaraba.qp.land.to/up/src/1159425170357.jpg

8963って東証だと最安値引けかｗ

ＲＥＩＴ取引で失敗して
樹海ツアーじゃシャレにもならん。

もう、明日は投信買って来ないのかな？？

>>608
サンクス。　
リート６銘柄確認してみたところ、翌日に前日引け以上の値になってる銘柄は５つもあった。
過去の銘柄を見るうえでは、悲観しなくても良さそうだね。
安いようだったら、じっくり持っててみよう。

>>614
俺の記憶の範囲ではDAとかLCPみたいに引け際ものすごい上げ方をした場合は翌日特売りでしばらく値がつかない。
これらは引け間際の2分で20000くらい上げてる。
ただ、翌日、下がっても前日の14時58くらいの価格程度にしかならないんで実質、大して下げたとはいえない。

最近の6銘柄のうち下がっている1銘柄は多分LCPだと思うが、これは14時58分くらいまで42万円くらいだったのが最後の1分で2万くらい上げた。
当日ザラ場引けだったこともあり、翌日は特売りで始まったけど、それでも42万くらいで寄ったと思う。だから実質下げたことにはならんよ。

イーアセット、FC、アドレジのころはともかく、最近は何が何でも投信買いの日に売らなければならないということもないんじゃないかと思うよ。

誰か>>607を憶測でもいいから答えてー

今月に入ってスターツが激しい上がり方だ。

アメリカは住宅バブルが急縮小しているのに、
俺の持っているUS REITは上がりつづけている。
個人住宅市場が縮小しているからその分賃貸市場に
需要が流れるのだそうだ。
だとしたら日本でこれからバブルがはじけたとしても心配要らないんじゃないか。

>>616
投信から注文を受けた証券会社が下の方で集めるための
見せ板かと思った。とすれば、じきに消えたりするのかと
思ったけど、消えなかったので、違ったかな？

>>616
>>607のようなちょうちん筋をびびらせてチキンレースから振り落とすため

JREIT　　 　３．８４％ （▼０．０１％）
円債０５年　１．１２％ （△０．０２％）
円債１０年　１．６６％
円債２０年　２．１６％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．４２％ （▼０．０１％）
電力株 　 　１．９２％ （▼０．０３％）
ガス株.　　　１．３８％ （▼０．０３％）
米債１０年　４．６１％ （△０．０６％）
欧債１０年　３．６８％ （△０．０３％）

>>615
東グロ、クズと知りつつ欲をかいて持ちこしてしまった
気休めでもそんな言葉を聞きたかったので涙出そう。。。
個人的には投信買い翌日に上がるのは大口やアクティブファンドが
翌日安いところを拾おうと狙っているためだと思うので優良銘柄限定かと。。。
この銘柄はトップとは違うので覚悟はできてます

>>622
でも、投信買いの日でも東証ベースで安値引けだけどね。
これでかなり上がったら下がるでしょうけど

>>622
そんなに持越しが嫌なら何で大証で売らなかったの？
東証が引けてから10分あったんで売る余裕は十分にあったでしょう。（信用買いしていても現引き→現物売りする時間はあった）
どうしても売りたい人は今日大証で売っているだろうから明日は大して下がらんと思うよ。
ビライフ、クリードも（地合いが良かったこともあるが）翌日大して下げなかったよ。
俺は信用買いしていて379000不成りで出したが大引け商い出来なかった。現引き→大証で売りを考えたが、面倒くさいのでの止めた。
36万くらいなら12月くらいには戻すと思うし大して買っていないので面倒くさいので放置。

>>624
横レスだけど
Eトレだと失効がすぐこないから現引きできずに大証で売れない、
というパターンがありそう。
あ、でも大証だと空売りできるよな

明日以降どうなるかは過去のケースを見てもなんともいえないし、
そんなに悲観的にならなくていいと思うのは同意。
ちょっとはGDくらうと思うけどw

おいらはPCダウンで売りそこなったorz
こんなの初めてで津

>>625
俺もE-トレだが普通に指値ではなく、大引けか不成りの指値なら、大引け商いできなければ即失効される。（これは大体どこの会社でもそうだと思う）
それと、大証は今新規売り禁止。

性風俗に働く女で、悪いヒモにつかまらなかったら
１０年ぐらいで１億円ぐらいはたまりそうだな。

誤爆

アコモ上がりすぎ

東グロ、365000で25口すべて売却しますた
一時はどうなることかと…

あれ？
IE使えるんだ。

>>631
へーよく捌けたね
朝の気配というか板を見て失禁しそうにならなかった？
俺ビックリしたよ
あ、これ昨日ちょっと大きめに入って売り損ねた人は
売るに売れないだろうなって思ってた

JREIT　　 　３．８７％ （△０．０３％）
円債０５年　１．１４％ （△０．０２％）
円債１０年　１．６８％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１８％ （△０．０２％）
円債３０年　２．４４％ （△０．０２％）
電力株 　 　１．９４％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．３９％ （△０．０１％）
米債１０年　４．６１％ （△０．０６％）
欧債１０年　３．６８％ （△０．０３％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０６％ （▼０．０３％）
東証１部（加重）１．１２％ （▼０．０５％）
優先出資証券　２．５４％ （▼０．１０％）
(〜9/29)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1159540863776.gif

私募ファンドや子会社間で転がして最後にREITにぶっ込んで大儲けするスレはここですか？

>>633
現物だったので大証でなんとか捌けた
投信買いを目当てに東証で信用買いしていた香具師はどうしようもないだろうね

大手REITたちの運用を見てるとさ。
やっぱり表面利率が１５％前後ってところが多いね。

普通に俺ら一般人が数千万円程度の投資用不動産を手に入れようと
思っても、基本的に１０％未満しかみつからない。
数億〜数百億円という投資だから１５％前後になるのか、それとも
数千万円でもそういう物件があるのか知りたいものだ。

俺、九州だが、田舎ならあるぞ
毎年路線価が下がるけど

>>638
空室いっぱいでないの？

昨日40.6万でLCP仕込みました。
２月には43万くらいにならないかなぁ

ごめん。>>637は計算ミス。
１５％どころか、大半が普通に１０％もないわｗｗｗ

５％〜８％ぐらいか。
物件を保有するに低リスクだから（テナント需要の面で）
これぐらいの利回りでも安定しているのかな。

田舎じゃこんな低利ではやってられんよ。

都会なら建物より地価の割合が高いから減価償却の割合も少ないよ

ＲＥＩＴが何かもわからず、４０１Ｋで買っている。
運用は半年前はマイナスだったが、とりあえずプラスになった。
報告書なんて読んでもわからないし、年金も地球温暖化でどうなる
かわからんから、どーでもいいか。

>>636
東証で信用買い、その玉を大証で売ることって出来ないんだ・・・
はじめて知った

>>640
楽観的見通しとしては、10月末に決算発表があり、
そこで上方修正があれば、少しは株価が好転するかも。
単純にオーバーアロットメントが行使されないから、
これだけでも上方修正の要因だしね。

ただ、ここば物件がショボイから、あくまでそういう銘柄として。
とはいうものの、物件の質では、
LCP>リプラス>スターツだと思うけど。

>>643
年金．．．海に沈むのか．．．？

>>643は頭の回転が速いのかもしれん！
地球温暖化と年金の因果関係・・・
間に5段階くらい繋げれば繋がらないこともない気がしてきたが
今は酔っ払ってるので考えるのがメンドクサイww
誰かヘルプ！

地球温暖化→みんな開放的になる→せっくる→こだくさん→年金問題解決

の5段階活用

無性に貼りたいので、一回だけ貼らせてくれ。
貼ったらきえます。さよなら〜　ノミ

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　　　　　　　　 N .′／ ／ i　|　 |　|　 L::し　 　 　 /ﾄz'i}′/ ,/ /　ﾊ
.　　　　 　 　 /:/レ´/:/ i　 |　|　 |　|　''''　 　 　 　 i:::ｿ/ ／ .ｲ ,ﾍ　 i l
　　　　　 　 /:/ 　 /:/　 |ｉ从　i　j ,小　　 　 「 ﾌ　'''' /7ﾌ爪 ﾉﾉ ,}}ヽ. i ＜　１０月は土地月間です！
.　　　　 　 /:/ 　 /:/　　 ﾚjハ i　iﾚ'{　 ＞　 ＿　　イﾚﾚｿﾉ／　　i:i　ｿ　　　　　１０月１日は土地の日です！
　　　　　 /:/ 　 /:/　 　 　 　 Nv'ﾚ仄Hﾆニ, rｧ ´￣￣｀Y´　 　 /:l　　　　　　　　『　地域に貢献　社会に貢献　土地活用　』
.　　　　 /:/ 　 /:/ 　 　 　 ┌─‐ﾚ′ヽ ／/:.:./.:.:.:.:.:.:.:.:.:|　 　 /:/
　　　　/:/ 　 /: ′　　　　 r=＝=≧≦　//:.:./:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:|　 ｨ:／
　　 　 ﾚ′　 {ノ　　　　 　 }}　 彳〃ヾ　{i{:〉/.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:|彡'
　　　　　　　　 _　　-‐=＝≠彡'〃　　ヾji':.:i:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.|
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REITの利益の90%以上を分配すれば、法人税が掛からないっていう
ルール、いつまで続くかね？

REITの暴落後を現在から考えようぜ！
大手銀行株のように買いか否か！？

私募ファンドがせっせと物件を仕込んでいたのは去年まで
まともな私募ファンドは、今年になって実勢価格が急騰してからは、
仕込まずにさらに値上がりをして市場が加熱するのを待つ段階
来年から再来年にかけて、値上がりした不動産の売り抜け段階が本格化する

地価の安かった去年までどんどん規模拡大して、今年からは規模拡大をやめて安定期に入った優良REITならまだしも、
いまもすっ高値で物件つかまされてるクズREITはあまり買いたくない。

>>653
少しは買うんだね。

>>652
利回り5%のリートが暴落して10%になるなら買いだけど
実際には市況悪化などで配当が下がるなど
それなりの理由が想定されるから買えないことが多いんじゃないかな

俺もＲＥＩＴ作りたいな。

数百万円〜数千万円のボロアパートへの投資なら自信があるんだけどなぁ。
まあ表面（稼働率１００％のときの年間想定賃料/土地＋建物の購入代金）
が２０％近くないと、まず損をする。

>>656
ホームページの物件一覧笑えそうだな。

>>656
REIT化するなら、REIT自体の管理費等の各種経費がかなりかかるから、
規模が大きくないと無理
規模が小さい場合は、数人の金持ちに出資してもらって物件を買うとかじゃないと

というか問題になっとるやつってほとんどそれに近いでしょ
ホープとかもそんな感じだろ
ああいうのは利回りに目がくらんだアホ向けだし

株式の配当利回りは国債の金利＋２％は欲しい・・・
そう思っていた時代もありました。

つーか、本当にリート物件の中身を吟味したことがあるのか？

マトモな物件も目玉としていれてあるが、後は・・・・・・・・・・・・・

『いい概念イコールいい投資』とは限らない。
糞リートでも安く仕込んで巧く売れば、いい投資だよ。

JRE増資来たね。
予想してはいたんだが、売り玉すべて100万で返済してたんでノーポジ。残念。
ジョイントの例もあるし、そんなに下がらんかも知れんな。

2006/10/02 16:0089520Ｒ−ジャパン公募による新投資口発行に関するお知らせ東
2006/10/02 16:0089520Ｒ−ジャパン平成18年9月期及び平成19年3月期の各運用状況の予想の修正に関するお知らせ東

公募による投資口発行に関するお知らせ
当投資法人は、平成18 年10 月2 日開催の役員会において、新投資口発行に関し下記のとおり
決議しましたので、お知らせいたします。
記
1． 新投資口発行要領
(１) 募集投資口数 : 64,600 口
(２)
払込金額（発行価額）
:
未定
（平成18 年10 月16 日(月曜日)から平成18 年10 月19 日(木曜
日)までのいずれかの日（以下「発行価格決定日」という。）
に開催される役員会にて決定する予定｡なお、払込金額（発行
価額）とは当投資法人が引受人より1 口当たりの新投資口払
込金として受け取る金額である。）

10/02 16:51 ジャパンリアルエステイト投資法人<8952.T>、2007年3月期決算予想＝１口当たり分配金16,460円、下方修正


［東京 ２日 ロイター］
2007年3月期(2006年10月1日-2007年3月31日)
今回の予想 前回の予想
営業収益 （百万円）　　　 16,410 16,200
当期利益 （百万円）　　　 6,750 5,990
１口当たり分配金（円）　　　 16,460 17,300

※ Ｊ━リアルエステイトの株価情報は <8952.T> をダブルクリックしてご覧下さい。

今年になってから都心部の物件価格が急騰してるから、
もう新興不動産がオリジネーターのREITは、まともな価格で物件を調達できないから、
どうしても今後の規模拡大分は高値掴みになるな
REIT投資家にとっては新興不動産のREITは株価が大きく落ちたとき以外は買い時ではないな

そんなの言われるまでもない。
ていうか当たり前。

来年からは、ダヴィンチあたりが私募ファンドや自己投資で買った不動産を大量放出してくるとおもわれる
ダヴィンチは、自社REITに吐き出すのか、それとも外部に吐き出すのかしらないけど
金利がもう少し上がり地価がさらに急騰してから大量放出してくるとおもわれる

基本的に投資が終わって物件を売ってEXITがある私募ファンドはいいけど、
そもそもEXITの概念がなく、永遠に継続していくことが前提のREITや、
上場企業としてのダヴィンチアドバイザーはどうするんだろうね。

まあこれはダヴィンチだけではなく上場新興不動産ファンド企業全部にあてはまることなんだけどね

非上場の不動産ファンド企業があったとすると、不動産が高くなったときに物件を全部売り抜けて、
そのあとは休眠企業になればいいけれど、上場の不動産企業は、株主から常に利益を出していくことを求められるから、
いくら不動産が高値になっても、さらに利益を追求して「次の手」をうたないといけない。
たぶん２年後くらいに高騰が終わるとおもうが、その後はどうするんだ？

基本的にどこも拡大方針なので
物件売却益を借入金の返済に充てて市況が落ち着くのを待つ
ってことはできないんでしょうね

JREIT　　 　３．８３％ （▼０．０４％）
円債０５年　１．１９％ （△０．０５％）
円債１０年　１．７４％ （△０．０６％）
円債２０年　２．２２％ （△０．０４％）
円債３０年　２．４９％ （△０．０５％）
電力株 　 　１．９１％ （▼０．０３％）
ガス株.　　　１．３８％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．６４％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．７２％ （△０．０４％）

すべてのリートが売り抜けることを目的としているわけではないでしょ。
基幹物件は売らないよ、普通のリートは。家賃だって上昇するんだし。
小さな物件は入れ替わりが激しいだろうけど、そこが投信の腕の見せ所でしょ。
信じられる銘柄に投資すればよろし。

8952売れなかった。。。
強欲な売り指しをしてたからなあ。。。。

毎月どこか増資してるね

決算銘柄は特に要注意だね

7月配当の振り替えの案内は、いつ頃到着ですか？

>>675
１０月末じゃないのかな？？

有力なリートは、分配金権利取りが終わった後に増資の発表を行いますね。
新興のリートは、分配金権利取りの前に増資の発表を行いますね。　　　　　　

>>677
そうすると、ジョイントはどういう位置づけなのかな？

じゃあ東京グロも有力リートなのかな

17:51 89860 Ｒ−ｒｅ＋Ｒ 利害関係人取引決定に関するお知らせ 東 　　　　　
17:50 89860 Ｒ−ｒｅ＋Ｒ 業績予想の修正 東 　　　　　
17:50 89860 Ｒ−ｒｅ＋Ｒ 資金の借入れに関するお知らせ 東 　　　　　
17:49 89860 Ｒ−ｒｅ＋Ｒ 資産取得に関するお知らせ 東

１．平成19 年3 月期（第2 期）運用状況の予想の修正
す。
営業収益 経常利益 当期純利益　一口当たり分配金　
前回発表予想
（A）
1,846 百万円 768 百万円 767 百万円 12,493 円
―
今回修正予想
（B）
2,205 百万円 830 百万円 828 百万円 13,500 円
―
増減額
（B-A）
358 百万円 62 百万円 61 百万円 1,007 円
―
増減率
19.41％ 8.18％ 8.06％ 8.06％
―　

JREIT　　 　３．８３％
円債０５年　１．１６％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．７０％ （▼０．０４％）
円債２０年　２．２０％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．４７％ （▼０．０２％）
電力株 　 　１．９２％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．３７％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．６０％ （▼０．０４％）
欧債１０年　３．７０％ （▼０．０２％）

ファンド規制、不動産に激震――私募スキームの転換迫る投資サービス法
http://blog.goo.ne.jp/takekurabe/e/07b840a40a1fac9b42061d10db825f6d

>>682
現行でも、すでに投資顧問業の登録をしている不動産ファンドは存在する
http://www.fsa.go.jp/menkyo/menkyoj/komon.pdf

新法が出来れば、投資運用業や投資助言代理業の登録をすればいいだけ
べつにショックでもなんでもなく、上場してる有名私募ファンド業者あたりなら何も問題ない

>>680
また増資かとｵﾓﾀ

>>676
どうもありがとう。
お金が無いので、プロレジの分配金7600円くらいが早く欲しい…。

カキコ

　　　　　〜〜〜　復活の狼煙か？今、市場で起こっていること　〜〜〜

　圧巻だ。本日、相場全体が下落基調の中、一時、東証一部値上がり率ランキング
の上位にズラリ顔を並べたのはそう「仕手系銘柄」である。「8091　ニチモウ」(+12%)、
「8038　東都水産」(+9%)、「3431　宮地エンジニアリング」、「1872　アゼル」など、今あ
ちこちで復活の狼煙が上がっている。この仕手株物色の流れはもうどうにも止められ
ないだろう。

　そこで一つ忠告しておきたい。往年の仕手系銘柄が循環物色されている状況を考え
ればT山のK氏銘柄として過去、圧倒的な暴騰劇を演じた【6316　丸山製作所】の「そ
の時」も近いと見て良さそうだ。今後、要警戒だろう

JREIT　　 　３．８１％ （▼０．０２％）
円債０５年　１．１６％
円債１０年　１．７２％ （△０．０２％）
円債２０年　２．２３％ （△０．０３％）
円債３０年　２．５０％ （△０．０３％）
電力株 　 　１．９１％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．３９％ （△０．０２％）
米債１０年　４．６２％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．７３％ （△０．０３％）

優良リートは、増資でも下がらないなあ

リートでも２極化が進むのかな

両親からの遺産相続でニートが住む家に投資。

グローバルニートオープン

・年金運用：Ｊ−ＲＥＩＴ市場におけるインデックス運用の増加：
http://www.nli-research.co.jp/doc/str0609c.pdf

J-REIT投信の市場占率（２００６年３月）
アクティブ運用：７％
インデックス運用：９％

参考までに、国内株式のTOPIX連動型の占率は４％程度

>>691
有益な情報、ありがと！

ビルファンドの値動き、9月の高値の時と似ているのだが、
空売ってうまく行くだろうか・・・

16:40 89540 Ｒ−オリックスＦ 平成18年8月期（第9期）の分配予想の修正に関するお知らせ 東 　　　　　
16:40 89540 Ｒ−オリックスＦ 投資信託委託業者による国土交通省への書面提出について 東

1. 平成18年8月期（第9期：平成18年3月1日〜平成18年8月31日）の分配予想の修正
１口当たり分配金

前回予想（平成18年4月19日）
15,022円
−円
今回修正予想
16,261円
−円
（ご参考）前期の１口当たり分配金実績
15,568円
−円

75口配当取ったので、総額1219575円（予想比+92925円）
うれしい。

>>694
含み益の方が凄そう

>>693
9月より売り板が少なかったからか、大した買いじゃないのに127まで行ったな。
大して買い圧力は感じなかったので売った。予想通り、引け際急落。明日も続落と思うんで半分は持ち越した。

75口ってのが真似できんな
全力でその半分ぐらいしかねーや
しかもオリ全力なんてありえないので、余力で買ってるのかと思うとすごいと思う

JREIT　　 　３．７９％ （▼０．０２％）
円債０５年　１．１８％ （△０．０２％）
円債１０年　１．７２％
円債２０年　２．２３％
円債３０年　２．５０％
電力株 　 　１．８９％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．３６％ （▼０．０３％）
米債１０年　４．５７％ （▼０．０５％）
欧債１０年　３．７０％ （▼０．０３％）

マッコーリー証（３日付）
　日本ビルファンド投資法人 <8951> ――新規「アウトパフォーム」、目標株価１４０万円
　ジャパンリアルエステイト投資法人 <8952> ――新規「アウトパフォーム」、目標株価１１７万円

自分はエルシーピー1口買うのも一杯一杯な29歳orz

まあ、ビルオーナー買ってるやつもいることだし

ジョイントの公募のお誘いきた。まあ、下手な投信よりはましなのでお付き合いしておいたが。

ビルオーナー万歳ヽ(≧□≦)人(≧∀≦)人(≧▽≦)人
これと8979で日本REITポートフォリオ完成

JREIT　　 　３．７８％ （▼０．０１％）
円債０５年　１．１６％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．７１％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．２２％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．５０％
電力株 　 　１．９０％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．３７％ （△０．０１％）
米債１０年　４．６０％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．７０％
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０５％ （▼０．０１％）
東証１部（加重）１．１２％
優先出資証券　２．５５％ （△０．０１％）
(〜10/6)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1160137494726.gif

J-REITに続け！
http://www.dir.co.jp/publicity/column/061005.html

経済レポート
http://www3.keizaireport.com/search.cfm?Keywords=REIT&keytype=1&category=&sort=&maxro=50

俺の不動産投資の成功例だが、国道沿いにある３階建てのボロビルを
３０００万円未満で買った。
ボロいだけあってそのときのテナントは１/３しか入っておらず
俺が買うとなるとそのひとも出て行くということを告げられた。

当然、３００万円をかけて外壁工事・４００万円かけて内装工事を
やって普通の物件にした。
俺は買う前に地元の小さな建設会社の奥さんと話をつけていて、
１階にカフェ・レストランを入れる確実な契約をしていた。
実際、それがオープンするとほどなくして「上の事務所を借りたい」
という電話がたてつづけに入ってあっというまに稼働率１００％に
なった。

総投資額が４０００万円未満で、毎年の賃貸収入が７００万円ある。

Ｊ−ＲＥＩＴもこういう小さな投資を頻繁にやるようになれば
市場は新興株式市場にも劣らないほどの規模になる。

こじき

上場REITは、そもそも小規模物件では管理費用が高すぎて採算に合わない
>>708 みたいなのは、知り合いと不動産ファンドごっこしないとね

その物件の鑑定を取り、弁護士に高額の顧問料を払い、監査法人の監査も受け、
内部監査も実施し、信託銀行で信託受益権を設定し、なんてことやってると
大規模物件ではないと不可能

>>707
ええなぁ

都心に７つのアパートを両親の遺産で持っている
ブサコに、スゲー好かれた事があった。
その時は別のカワイイ娘に熱を上げていて、ブサコ
を冷たくあしらった。
そのカワイイ娘とブサコは、あっさり他人と結婚した。
オレには一生、幸運はやって来ないだろう･･･

>>707
利回りいいねー

ジョイント買いたくなってきたが公募価格決まるまで待とうか

>>707
「内部成長」を優先して大成功ですね

ジョイント、引け間際分かりやすい展開だったな〜。
487000円で買い板を200以上入れて、そこで大量に売りも入れてた。
上にも下にも動かしたくないって事かな。
ここは人気薄だと思うけど、大丈夫かな？　東京グロみたいに沈むかな・・・。

グロは、
大証金が値決め前に売り禁にした。
そのせいか、ディスカウント率が6%になった。
ファンド買い日まで間があった。
という不幸が重なってたからなあ。

ジョイントひでえな
暴落した後に増資発表したところだろ。
大口が売り抜けた後に増資発表して
何考えてるんだろうな

ジョイントは親会社の
新築物件を高く買い取ってるだけのゴミ箱だからな。
愛想付かされて当然

17:06 89730 Ｒ−ジョイント 新投資口発行及び投資口売出しに係る価格等の決定に関するお知らせ 東

1．公募による新投資口発行（一般募集）
(1) 発行新投資口数 28,500 口
(2) 発行価格 1口につき金477,260 円
(3) 発行価格の総額 13,601,910,000 円
(4) 払込金額（ 発行価額） 1 口につき金460,215 円
(5) 払込金額（発行価額）の総額 13,116,127,500 円
(6) 申込期間 平成18年10月11日（水曜日）から
平成18年10月13日（金曜日）まで
(7) 払込期日 平成18年10月18日（水曜日）

4．発行価格及び売出価格の算定根拠
(1) 算定基準日 平成18年10月10日
(2) 算定基準日の投資口価格の終値 487,000 円
(3) ディスカウント率 2.0%

.　　　　 l |　　 l　　 ｌ 　,/　 〃　,/ 　 /│ l　　j　　 l│　 ! l
　　　　ノ | !　│ 　 |　/_／/ ／/　 /　,' ∧ / |　 /　j 　 ｌ│
　　　　　ﾉ l　ｧ|　　 |尢/‐=乞t/ ／　/∠ﾆ｢厂! /　,/　 / ﾘ
　　　　 ｲ 八{´ｌ　　!ﾚ<f{矛:下 'ヽ ＿〃ｲ孑代勹 ｲ }　/
.　　　　　 　 Vﾊ　　|{　 r';;_zj　 f} ⌒{!　r';;zﾘ　/}, '/／　　　　
　　　　　　　 ヽ ', 　| ` ー―‐‐ '　 ､　`ー-- ﾁ'　/
　　　　　　　　 `ﾍ　lヽ　　　　　　 _　　　 　 厶 ./ ビルオーナーでリート投資
　　　　 　 　 　 　 ', {.代ﾄ､　 　 　 　 　 , イ |　/　 ジョイントリートはインデックス比重0.75%とはいえ
　　　　　　　　　　　＼_'i|　＞ ､　_ , イ/ V　ｌ./ 　　邪魔
　　　　　　　 　 　 ／ ヽj　　　　　　 {｀ヽ 　 ′
.　　　　　　　 _ ／　　｢´　　　　　 　 ヽ}　＼
　　　 _, -‐ ´　　　　　l‐--‐､　＿　-‐ |　　 ` ｰ- ､

>>720
2%ディスカウントって、予想外だな。　人気あったのかな？？

グロみたいに6%ディスカウントにすると後々困るから、
がんばって値段下げてたんじゃないの。

　　　〜〜〜　新興市場崩壊の最中、暴騰を続けるスター銘柄　〜〜〜

　本日の東証一部値上がり率ランキング1位「6316　丸山製作所」(+10%)、2位「東都水産」(9%)
と一部の仕手系銘柄がすこぶる元気だ。実は東都水産には仕手筋の本尊としてあのK藤某氏の采配
が噂（株式新聞ニュース等で報道済み）されている。K藤某氏といえば過去に仕手筋を率い、丸山
製作所、ルック、他を手がけたことでも有名だ。　丸山製作所は先日ここで指摘した後、見事な急
騰劇を演じてくれている（予想的中！）。
　となれば、俄然注目なのが【 8029　ルック 】だろう。現在、徐々に下値を切り上げてきており、
「その時」をいまかいまかと窺っているようだ。この流れはどうにも止められないだろう。　暴騰
注意報発令だ。

JREIT　　 　３．７８％
円債０５年　１．１７％ （△０．０１％）
円債１０年　１．７２％ （△０．０１％）
円債２０年　２．２３％ （△０．０１％）
円債３０年　２．５１％ （△０．０１％）
電力株 　 　１．９０％
ガス株.　　　１．３５％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．７３％ （△０．１３％）
欧債１０年　３．８０％ （△０．１０％）

おおもうけｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!
http://vista.nazo.cc/img/vi6052495299.jpg

ジョイントVWAPより上で売れたから上出来かな。
ごち。

すげー

ジョイント、おっとろし〜。
まさかＳ高なんてしないよな。

リートで初めてＳ高見たわｗ

リート指数も、９月の直近高値を更新。
５月の上場来高値までも、あと僅か。
リート恐ろし。

.　　　　 l |　　 l　　 ｌ 　,/　 〃　,/ 　 /│ l　　j　　 l│　 ! l
　　　　ノ | !　│ 　 |　/_／/ ／/　 /　,' ∧ / |　 /　j 　 ｌ│
　　　　　ﾉ l　ｧ|　　 |尢/‐=乞t/ ／　/∠ﾆ｢厂! /　,/　 / ﾘ
　　　　 ｲ 八{´ｌ　　!ﾚ<f{矛:下 'ヽ ＿〃ｲ孑代勹 ｲ }　/
.　　　　　 　 Vﾊ　　|{　 r';;_zj　 f} ⌒{!　r';;zﾘ　/}, '/／　　　　
　　　　　　　 ヽ ', 　| ` ー―‐‐ '　 ､　`ー-- ﾁ'　/
　　　　　　　　 `ﾍ　lヽ　　　　　　 _　　　 　 厶 ./
　　　　 　 　 　 　 ', {.代ﾄ､　 　 　 　 　 , イ |　/　 ジョイントリートは増資でインデックスアップ
　　　　　　　　　　　＼_'i|　＞ ､　_ , イ/ V　ｌ./ 　　「仕方なく」インデックスの買い
　　　　　　　 　 　 ／ ヽj　　　　　　 {｀ヽ 　 ′ 　　
.　　　　　　　 _ ／　　｢´　　　　　 　 ヽ}　＼
　　　 _, -‐ ´　　　　　l‐--‐､　＿　-‐ |　　 ` ｰ- ､

インデックスもかわいそうに。。

来年開始の、団塊世代、毎月分配型ファンドに
退職金ぶっ込み祭りに備えて買い買い買い。

JREIT　　 　３．７６％ （▼０．０２％）
円債０５年　１．２１％ （△０．０４％）
円債１０年　１．７４％ （△０．０２％）
円債２０年　２．２３％
円債３０年　２．５１％
電力株 　 　１．９１％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．３４％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．７３％
欧債１０年　３．８０％

ＪＨＲ上がっちゃったね。
買ってた人残念だったなあ

９月の都心オフィス空室率は3.01％、２年２カ月ぶりに悪化
2006/10/12, 11:34, 日経速報ニュース, 276文字 類似検索印刷イメージを表示

　オフィス仲介の三鬼商事（東京・中央）が12日まとめた９月末の東京都心５区（千代田、中央、港、新
宿、渋谷）のオフィス空室率（貸室総面積に対する空室面積の割合）は3.01％と８月末に比べ0.03ポイン
ト上昇し、２年２カ月ぶりに上昇した。三鬼商事では「大型ビル市場では品薄感が強く、成約ペースがや
や鈍ってきた」とみている。
　一方、都心５区のオフィス平均賃料は９月末の募集ベースで3.3平方メートル当たり１万8899円となり、
８月末比で228円（1.22％）上昇した。三鬼商事では「品薄感から貸し手市場に変化し、市況回復が鮮明
になっている」という。〔ＮＱＮ〕

http://gazo08.chbox.jp/occult/src/1154770687051.jpg
お疲れ様だお

16:50 89580 Ｒ−グロバル 平成19年3月期の運用状況の予想に関するお知らせ 東

2．平成19 年3 月期の運用状況の予想
営業収益 当期利益 １口当たり分配金

3,888百万円　1,352百万円　17,700円

>>739
分配金少し減るのか。また、増資かと思ったよ。
2株ホルダーより。

JREIT　　 　３．７６％
円債０５年　１．２０％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．７５％ （△０．０１％）
円債２０年　２．２４％ （△０．０１％）
円債３０年　２．５１％
電力株 　 　１．９０％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．３７％ （△０．０３％）
米債１０年　４．７７％ （△０．０４％）
欧債１０年　３．８２％ （△０．０２％）

ＲＥＩＴ、好需給の死角――地銀に買い控え圧力？（スクランブル）

全国銀行協会のガイドラインでは、ＲＥＩＴの利益は会計上本業のもうけを示す業務純益に算入できる。
同じリスク資産でも上場投資信託（ＥＴＦ）などは株式等関係損益として臨時損益に区分されるため、
貸し出し競争激化の中で、ＥＴＦよりＲＥＩＴを選好する可能性もある。

>>741
乙。
いよいよ10年債とのリスクスプレッドが、
２％に接近してきましたね。

J-REITのindexを4%に突入した時からドルコス開始したのですが、下がると思って買い始めたのにもう3.8%を切ってる…
こんなに高いとちょっと手が出ないです…

>>744
FOFですか？
ノーロードのやつとか東証REIT指数のETFがあればいいのになぁ。

ゆうちょのREITインデックスがネット売り
されるようになれば、手数料は下がるかも。
そこはかとなく期待。

ただ、ゆうちょのJ-REITインデックスは手数料
は2%台で信託報酬は0.8%なので、アクティブ
系の1.5%台ＲＥＩＴ投資信託をノーロド買うよりも
お得。長期保有すればするほど得。

ゆうちょのリートファンドはワールドリートインデックスだよね
信託報酬がほかのワールドリートものの半分

今、ネットで買えるJ-REITインデックスといえばビルオーナーくらいかな。
ソニー銀行で1.5%で買えるけど、どこかノーロードで売って欲しいね。

　今後成長率が鈍化し始めたら、販売手数料が痛い。
今月から毎月ドルコスト買いしようとは思ってるけど、ちょっと
ためらってしまう。

REITのインデックスファンドは、ドルコスト買いできるところがメリットだろうね。
ただ、インカムゲインを目的とした長期投資だからこそ、ドルコストで買うわけで、
その場合、販売手数料もさることながら、信託報酬で利回りが下がってしまうのが、痛いところ。
しかも、株式一般と比べて、赤転も想定しがたいし、逆に利益が２倍３倍という事態も考えにくい。
つまり、リスクヘッジの必要性が株式ほど大きくない。
加えて、大体8951に2、3の主要銘柄を組み合わせれば、事実上REITインデックスに連動する。
つまり、現時点では8951が圧倒的で、しかも増えたとは言え、銘柄数は未だ40に満たない。
インデックスファンドのメリットが小さいわけだ。
他方で、インデックスファンドの比率が7％と、株式より大きいので、
この点からも、インデックスファンドに疑問が残るな。

>>749
もひとつ何が言いたいかわからん

＞インデックスファンドの比率が7％と、株式より大きいので

この意味を教えて

多分REITセクター全ファンドのラインナップのうち、インデックスものが７％あるってことかな

接続詞の用法がびみょーな文>>749

>>748
新生銀行でのダイワJ-REITオープンもネットで買える。
手数料は約1%と安いけれど、信託留保金は0.75%で逆に若干高め。

>>754
間違えた。信託報酬が0.75%ね。

現物買えない人は、「るいとう」はどうよ。
手数料は約１％、投資信託より安いし、
トータル１００万を超えてくれば、
口座管理料は誤差になる。

JREIT　　 　３．７７％ （△０．０１％）
円債０５年　１．２４％ （△０．０４％）
円債１０年　１．７７％ （△０．０２％）
円債２０年　２．２５％ （△０．０１％）
円債３０年　２．５１％
電力株 　 　１．８９％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．３４％ （▼０．０３％）
米債１０年　４．８０％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．８３％ （△０．０１％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０４％ （▼０．０１％）
東証１部（加重）１．１３％ （△０．０１％）
優先出資証券　２．５２％ （▼０．０３％）
(〜10/13)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1160748005850.gif

>>749
さすがに現物買えるほど金がないです。
せいぜい月1万が限度。他にも投信を積み立ててるので。

>>754
新生銀行ですか。
また新規に口座を作るのも気が引けます。
手数料の差0.5%か、信託報酬の差0.1%程度の差を比べると…か、
むぅ…。

>>756
「るいとう」は、さすがに月1万しか投資できないと1銘柄しか無理
ですから、分散投資ができないので難しいですね。
でも、それなりに資産が増えてくれば考えるべきだとは思います。

国内のニートの上昇率とリートの上昇率は比例しますか？

マジつまらん

１０月決算の売り時はいつでしょうか？
権利落ち後、分配金以上に下がるので、迷ってます。

>>761
この頃はＬＣＰとか権利落ち後に
上がるＲＥＩＴもけっこうあるから
そのままキープ

おれダイワJ-REITオープンを先月の手数料無料期間中に買った。
来年の新生銀行手数料無料期間、もしくは手数料割引期間中に
追加購入する予定。ビルオーナーの何がいいのかよくわからん。
手数料たかいだけ。

郵貯のリートファンドは手数料高すぎ。手数料で抜かれた分は結局投資できていない
ことになるから、５年以上保有して他のファンドよりやっと有利になるくらいかな
としか思えん。

>>763
付き合いがあってオイラも郵貯で買ってみた

47311066 DIAM世界リートインデックスF(毎月分配型)
信託報酬：年0.8925％（税抜0.85％）
手数料：2.625％（税抜2.5％）


他にも持っているけど
79311041 三井住友・グローバル・リート・オープン
信託報酬：年1.6695％（税抜き年1.59％）
手数料：3.15％（税抜き3.0％）

郵貯は、安いんでは？
運用効率は悪いけど

>>764
79311041 三井住友・グローバル・リート・オープン
これは丸八で手数料無料で買えるよ

おいおい、ＤＫＡ−ＪＲＥＩＴって毎月分配かよ！
まじくそだな

大和Ｊ−ＲＥＩＴのほうがいいんじゃないか？

日コマのぶっ壊れぶりが笑える。

ディベロッパーが二割強抜いてるから公営ギャンブル並に儲からないよ(；^ω^)

REITの投信は、REITのインカムゲインを、運用報酬として運用者が先取りするためのファンド。

日コマは物件取得価格が高めだから、機関投資家からいい評価されないから、
機関がこんな値段ではかわないでしょ？
もうすこし値段が下がり、かつ追加物件の購入価格が高めでなければ、
機関投資家も買い始めるでしょ

30万台なら、清水の舞台から飛び降りる気持ちで買ってもいいお＞日コマ








金融庁の動きが怖いけどw

総悲観みたいだから、日コマ買ってみるかな。

>>772
いいかも。なぜかネットで叩かれると上がるのが日コマ。

そういう事だ

週刊文春が続報書くと、さらに上がるかも。モルスタ、がんがれww

日コマ、おっとろし〜〜〜。底値が見えん。４０万位までいっちゃうかな〜？
ＪＲＥは、値決日に上げてるじゃん。これまたおっとろし〜〜〜。

ﾓﾙｽﾀ買い支え＼(＾o＾)／ｵﾜﾀ

日コマつかんじまったよ。。。

16:38 89520 Ｒ−ジャパン 投資口の発行価格等決定に関するお知らせ 東

１． 発行価格 1 口当たり 金 1,009,400 円

ディスカウント率
2.00％

40万、行くか行かないかぐらいが適正水準じゃね？＞日コマ

　　　　〜〜〜　大相場に向け、高値更新街道驀進中。この動きとは？ 〜〜〜

　指数に遅れをとっていた中小型株の中で、仕手系銘柄の強さが一際際立っている。中
でも高値更新街道を驀進してる「8038　東都水産」は一部でK氏の采配も噂されており、
同じK氏関連銘柄でもある「8236　丸善」「6362　石井鉄工所」が本日、急動意しているこ
ともあり、全くもって目が離せない展開となっている。

　そこでどうしても気になる銘柄が一つある。往年の仕手系K氏関連銘柄の【1929　日特建設】
だ。現在、底値近辺でひたすら怪しすぎる動き（仕掛け的な動きも散見!）を続けており、いつ発
射してもおかしくない状況だ。 暴騰警報発令!

>>745
お、反応があると思わなかった。
本当はIndexじゃない。うそ言ってごめん。
J-REITアクティブオープン毎月決算コースをEトレで買ってる。
毎月決算、信託報酬1.05%。いまいち。

ビルオーナーでも買ってる方がマシかなぁ。

どっちにしろ利回り4.5%くらいは行かないと手が出ないなぁ…

JREIT　　 　３．７６％ （▼０．０１％）
円債０５年　１．２８％ （△０．０４％）
円債１０年　１．８０％ （△０．０３％）
円債２０年　２．２６％ （△０．０１％）
円債３０年　２．５２％ （△０．０１％）
電力株 　 　１．８７％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．３３％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．７９％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．８２％ （▼０．０１％）

日コマは、これから取得する物件も最初に取得した物件みたいな値段なら、
まともな機関からは完全に見放されるとおもいます
これから取得する物件がそれなりの値段なら、下がれば期間が買ってきそうな予感

日コマは、ある程度知識のある人なら今の値段では敬遠しそう

>>783
乙。

10年債とのスプレッドが、遂に2％割れ。
これまでと同様なら、調整を要する水準。
しかも、8952の増資に伴う換金売りが、来週にかけて本格化するから、
この点でも調整ありと思っているが、どうなるか。

>>786
おまえらの予想の反対にいつも動くから
調整はしない

>>784
下がっても経営方針や親会社を信用できるかが問題。
下がったら下がったで、もっと強引なことやってきそうな悪寒。

新規上場REITがないため、漏れも調整しないと思うのだが・・・

新規上場REITがない時こそ増資に励めとかだったら・・・

調整するかどうかは何とも分からないけど、
8952の公募増資による発行価格の総額は、650億円を超える。
弱小REITの新規上場より遙かに大きな金額。
当然換金売りもでると考えるのが自然。
このくらいの金額なら調整なく市場で吸収可能という判断もあり得るところだが、
「新規上場REITがないため」「調整しない」というのは、
分析不十分じゃないか。
どんな分析をしてもしなくても、上がるときは上がるんだけどね。

ﾓﾙｽﾀがんがった♪＼(＾o＾)／明日は日ｺﾏ公募価格に届くかも♪

日コマ上場で、パシマネもアセマネ・ダヴィンチといっしょにあちらの世界に
こちらの世界に残ってる新興不動産ファンドはケネディクスだけ？

ジョイントもあちらの世界に行っちゃったし・・・

JREIT　　 　３．７４％ （▼０．０２％）
円債０５年　１．２８％
円債１０年　１．８０％
円債２０年　２．２８％ （△０．０２％）
円債３０年　２．５２％
電力株 　 　１．８７％
ガス株.　　　１．３３％
米債１０年　４．７６％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．８１％ （▼０．０１％）

４ヶ月で2ｋ円もあがったなんてかなりいいのかなーと思って郵貯のリート買ったけど
間違い？

>>796
このスレはJ-REITだから、スレ違いだと思われ

>>797
それは失礼しました。
>>1とあとはざっと目を通して郵貯のリート買ったってレスがあったので
おｋだと勘違いしました。

日経天井ふたたびくるのか？
あ、日経新聞に記事がのったらそこが天井ってことね

郵貯のREITファンドが騰がってるのは円安のせいでないの？
今買うのは賢明ではないと思うが。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061017-00000188-jij-pol

嫌な予感が・・・・・・

確かにここはJ-REITのスレだが、
郵貯に限らず、J-REITの投信の話題があっても、良いんじゃないか。
J-REIT投信購入者が多いおかげで、J-REITの値が持っている側面もあるし。
J-REITにおける個人投資家の比率が上昇しない中で、
地銀が売りに出たらどうなるか、つまり投資家層の偏りが問題なわけだが、
J-REIT投信は、間接的個人投資家の拡大と言うことで、
J-REITの直接の個人投資家にとっては、嬉しい存在な訳だ。
丁重にもてなす必要があるよ。

俺も今投信で国内リート買い増そうと思ってるからお勧めのところと
理由を書いてくれると嬉しい。

>>803
日本コマーシャル投資法人
日本レジデンシャル投資法人
プロスペクトレジデンシャル投資法人


理由）話題に事欠かない。ご機嫌なモルスタ銘柄です。

投資信託で書いてもらえるとありがたいです・・・

三菱UFJはやめといたほうがいい。

>>805
大和だろ

>>801
買ってる銀行って、池田銀行とか地銀でしかも2001年の黎明期のころが簿価だよね

>>805
ここでファンドの成績がみれるよ。96と97頁目
http://ita.dir.co.jp/STATS/funddata.pdf

中央三井が一番
野村が二番目（三井住友銀行で売ってる）

ジョイント今日も暴上げだけど、なんで？

何でだろ〜う？何でだろ〜う？
投信買いで調べてね！

本日、分配金支払通知書が届きました

JREIT　　 　３．７５％ （△０．０１％）
円債０５年　１．３０％ （△０．０２％）
円債１０年　１．８０％
円債２０年　２．２８％
円債３０年　２．５２％
電力株 　 　１．８８％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．３４％ （△０．０１％）
米債１０年　４．７６％
欧債１０年　３．８１％

>>810
明日は５０万割れあるかもよ。

REITの分配金再投資先としてREITのファンドを考えているけど、信託報酬の安いインデックス型でいいのがないなぁ。

>815
分配金だから、投資に回さなきゃいけないとか考えるのはおかしい。
お金に色はないのだから、給料だろうが、拾った金だろうが、相続した金だろうが
配当だろうが、キャピタルゲインだろうが、宝くじの賞金だろうが
適切なタイミングでアセットアロケーションの調整をすればいいのです

福岡にしろジョイントにしろPOで激しい値動き。
パターンも同じなので結構儲けられる。
そういう意味では公募大歓迎だな。
ホルダーには悪いけど、ニューシティ・ダヴィンチも期待してまっせ。

主幹事次第だな。

>>815
インデックス買いより、公募買いのほうがいいかと
増資があり下がったときに購入していけば、インデックスよりパフォーマンスがはるかに上
インデックスは、増資から一定期間後高値掴みするからね

今から買うなら、どのリートがいい？

不動産投資用と考えてるお金を長期運用考えてるんだけど

>>820
>>804

私募ファンドからオリジネータに売っても、ＲＥＩＴも買うならそれはそれで
ＲＥＩＴ投資家との利益相反がおこる可能性は低いだろうが、
私募ファンドで売って、オリジネーター株買って、ＲＥＩＴは買わないとかだとちょっとね

私募ファンド＝オリジネーター＜＜＜＜＜主幹事の発言力＝主幹事の私募ファンド

だとどうなる？

ジョイントは板薄いところを無理やり上げただけだな。
親会社があせってるだけだｗ

>>809
ありがとうございます。
指摘の通り実績からすると中央三井か野村のがよさそうですね。

でも野村のは20万からか・・・
面倒だけど中央三井信託銀行に口座開くかな・・・

クリード、権利落ち後の下落を既に織り込んだのか!?
それとも‥

４株aholder

　　　〜〜〜　東都水産の次のスター銘柄は？　新たな主役登場に期待　〜〜〜

「やはりきたか」と早耳筋が言うK氏関連銘柄の「8236　丸善」が連日、大商いで高値を追う展開
となっている。今日は「3408　サカイオーベックス」や「6362　石井鉄工所」などが東証一部値上が
り率ランキングの上位に入るなど、相変らずK氏関連銘柄の循環物色が旺盛である。先日、指摘
した「1929　日特建設」も動意含みで連日下値を切り上げる動きとなっており、今後も目が離せな
い状況だ（またまた予想的中!）。
　となれば、K氏が率いたT山関連の一角でもある【2056　日本配合飼料】の今後に注目が集まる。
東都水産と同じくマグロの畜養事業（養殖技術）という強力な材料もあり、今後、仕手株相場の主
役交代の可能性を指摘する向きもある。今後、要警戒だろう。　暴騰警報発令だ!

JREIT　　 　３．７７％ （△０．０２％）
円債０５年　１．３１％ （△０．０１％）
円債１０年　１．８１％ （△０．０１％）
円債２０年　２．２７％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．５２％
電力株 　 　１．８８％
ガス株.　　　１．３５％ （△０．０１％）
米債１０年　４．７６％
欧債１０年　３．８２％ （△０．０１％）

>>826
何となく、ジョイントの増資前の値動きが思い出されるよ。
あくまで何となくだが…

7月配当が到着した人はいますか？

>>830
8957,8970は届いた

昨日、今日10月決算銘柄買ってる人って、、、

8951売り板薄いよ。なにやってんの。

日コマ、売りも買いもすごく厚くなってるんだけど。

これは買いなのか？

>>834
盛る、酢た

>>833
そうだね。売板すかすか。
こんなにREIT爆上げ祭をやられたら、誰も恐くて空売りできないし、
ホルダーも売る気になれないね。
REIT指数、06.5.8の高値に、ほぼ並んだ。スゲーな全く。
さあ、度胸のある方、8951を空売って。

574 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日：2006/10/20(金) 18:09 ID:XIYTCeEM
クイックの速報によると、証券取引等監視委員会は、ＩＭＪ<4305>の
元顧問をインサイダー取引で刑事告発を行った。

金融庁は、エルシーピー投資法人<8980>、グローバルワン不動産投資法人
<8958>、ジャパンホテルアンドリゾート投資法人<8981>、トップリート
投資法人<8982>の4法人に、役員会の運営で重大な法令違反があったとして、
業務改善命令を出した。

また架空役員会がばれたのか？
それぐらいだと、悪影響はなさそうだが・・・・

2006/10/20 1748.04 1768.20 1746.75 1768.20 +22.79
リート指数爆上げしたんで>>837のニュ−スで少しは下がるかな
ちなみにインデックスじへの比重は
8958　1.93%
8980　0.61%
8981　1.43%
8982　2.88%

前回のオリックスは4%程度で指数爆下げだったから今回も同程度の比重

>>839
どうなんすかね。あのときは絶好の海馬だったけど

エルシーピー投資法人など上場4法人に業務改善命令、役員会運営で法令違反＝金融庁
http://today.reuters.co.jp/investing/FinanceArticle.aspx?type=economicPolicies&storyID=2006-10-20T084253Z_01_nTK2968680_RTRJONT_0_MnTK2968680-1.xml

18:04 89820 Ｒ−ＴＯＰリート 本投資法人に対する行政処分に関するお知らせ 東 　　　　　
17:54 89580 Ｒ−グロバル 役員会運営・議事録作成等に対する業務改善命令に関するお知らせ 東 　　　　　
17:48 89810 Ｒ−ＪＨＲ 役員会の開催に関する業務改善命令について 東 　　

２． 処分の理由
本投資法人の役員会について、平成17年11月から同18年6月までの間に開催したとする10回のうち2回については、
役員会構成員である執行役員及び監督役員3名の招集事実がなく、役員会構成員が、本投資法人の資産の運用
を受託するトップリート・アセットマネジメント株式会社又は執行役員から、事前に議事録案の送付又は説明を受け、
後日、あたかも役員会構成員が参集した上で決議したかのように記載された議事録に捺印するという、いわゆる持
ち廻りにより行われていた。
こうしたことから、本投資法人は、法令上役員会の承認が必要とされる事項についても、適正に開催された役員会
の承認を受けることなく、持ち廻り方式により得られた承認をもって、役員会に付議すべき行為を行った。
本投資法人が行っていた持ち廻り方式による役員会は、いずれも平成17年法律第87号による改正前の投資信託
及び投資法人に関する法律（以下「法」という。）第108条において準用する商法第260条ノ2第1項に違反するものと
認められる。

2. 処分の理由
本投資法人の役員会について、平成17 年9 月から同18 年6 月までの間に開催したとする15 回の
うち2 回については、役員会構成員である執行役員及び監督役員3 名の招集事実がなく、役員会構成
員が、本投資法人の資産の運用を受託するジャパン・ホテル・アンド・リゾート株式会社から、事前
に複数回にわたり説明を受け、後日、あたかも役員会構成員が参集した上で決議したかのように記載
された議事録に捺印するという、いわゆる持ち廻り方式により得られた承認をもって、役員会に付議
すべき行為を行っていた。
また、その他3 回の役員会1については、実際に役員会が開催された日の翌日以降に開催が行われ
たものとして議事録を作成・保存していた。

多分、持ち回り役員会についての業務改善命令では、
そんなに下げないだろうな。
オリックスの時は、取得物件の内容に関する問題もあったので、ちょっと違うし。
この手の業務改善命令は、リテールファンドと、日レジが先例としてあるが。
みんな下げたら買い時と思っているので、あんまり下げないだろうな。
機関がどれだけ売ってくれるかだが、どうだろうね。

金融当局が不動産投信、更には不動産投資一般に対する締め付けを強化していると判断されると、
個別銘柄だけではなく、REITが全般に売られる可能性もあるか。
早くも自説を曲げてしまった。

金融当局が締め付けてるわけじゃなくて、
役員会もまともにできないREITのほうの
バカさが目に余るが。

役員会もまともに開けない株だったら、
俺は買わないぞ。普通は。
まともに、資金運用してるかすごく気になるから。

REITは株主総会も無いのに
役員会まで手を抜くというのは、どうよ？

持ち回り役員会っても、投資法人なんて役員が３人ぐらいしかいないのがほとんど。
実際に投資判断してるのは運用会社。オリックスの件と比べたら滓みたいな業務
改善命令だと思う。ただ、これをキッカケに、金融庁が日コマやモルスタ絡みに
切り込んでいくようだと、「本丸」が危ない。。。

￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣｣
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グローバル・ワンの監督役員、立石　則文
ジャパン・ホテル・アンド・リゾートの監督役員、松本伸也
トップの監督役員、栗林康幸
エル・シー・ピーーの監督役員、平岩　正史
こいつら弁護士だろ。
法令違反しやがって、弁護士会の懲戒処分くらうべきだな。

>>846
同意。

JREIT　　 　３．７２％ （▼０．０５％）
円債０５年　１．３０％ （△０．０６％）
円債１０年　１．８０％ （△０．０３％）
円債２０年　２．２７％ （△０．０２％）
円債３０年　２．５１％
電力株 　 　１．８７％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．３３％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．７８％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．８３％
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０３％ （▼０．０１％）
東証１部（加重）１．１２％ （▼０．０１％）
優先出資証券　２．５１％ （▼０．０１％）
(〜10/20)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1161350450386.gif

不動産関係者の売買は禁止されてないの？
知人がけっこう稼いでるんだけどさ…

こういうのがあると１ヶ月くらい下がり続けるよね

>>847
総会あるだろ。保有してないのがばれるぞｗ

物件の取得価格や運用がまともなら、架空役員会なんてどうでもいい
それよりＲＥＩＴにすっ高値で物件をつかませてる、
問題ＲＥＩＴとか問題オリジネーターとか、
異常な高値の鑑定価格で有名な問題鑑定会社に業務改善命令を出せや

>>855
半期に一度あるの？
言葉の揚げ足とっても仕方が無いと思うが。

>>856
まったくだ

架空役員会しててまともに運用しているとは思えない

　　　〜〜〜　スケールの大きな相場に発展中　主役交代へ　〜〜〜
　
　仕手株相場を牽引してきた東都水産だが、さすがに失速気味だ。しかし次の
主役の座を虎視眈々と狙っていたK氏関連銘柄「8236　丸善」が、連日、大量
の買いを集め火柱高、高値追いとなっている。この主役交代の流れの中、あ
の「8029　ルック」も高値圏を目指す動きとなっており、K氏関連銘柄の勢いは
留まるところを知らないようだ。

　となれば、2004年後半に怒涛の急騰劇（一ヶ月で株価が約4倍に!）を演じ、市
場関係者の度肝を抜いたK氏関連銘柄【5815　沖電線】の今後が気になるとこ
ろ。目先資金が放っておくはずがないと考えるのが自然だろう。値動きも軽くイッ
キ高に要警戒だ。週明けから、徹底マークで臨みたい。

＜業務改善命令！

　　(∩゜д゜)アーアー聞こえなーい

ねぇねぇ、行政処分出たけど
今どんな気持ち？
　　　　　　　　∩＿＿＿∩　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　∩＿＿＿∩
　　　　♪ 　　| ノ　⌒　 ⌒ヽﾊｯ　　　　__ _,, -ー ,, 　　　ﾊｯ　　 / ⌒　　⌒ 丶|
　　　　　　　 /　 (●)　　(●) 　ﾊｯ 　 (／　　　"つ`..,：　　ﾊｯ　(●)　　(●)　丶 　 　 今、どんな気持ち？
　　　　　　　| 　 　　( _●_)　ミ 　　　：/　　　　　　　:::::i：.　　 ミ　(_●_ )　　　　| 　　　　 　 ねぇ、どんな気持ち？
　＿＿＿ 彡　　　　　|∪|　ミ　　　　：i　　 　　　 　─::!,, 　　　ミ､ |∪|　　　　､彡＿＿__
　ヽ＿＿＿　　　 　 　ヽノ､｀＼ 　　 　ヽ.....::::::::: 　::::ij(_::●　　　/　ヽノ　 　　　＿＿＿/
　　　　 　 /　　　　　　　／ヽ　<　　 r "　　　 　.r　ミノ~.　　　　〉 ／＼　　　　丶
　　　　　 /　　　　　　／　　 ￣ 　 ：|::|　　　　::::|　:::i ﾟ。　　　　￣♪ 　 ＼ 　　 丶
　　　　　/　　　　 ／ 　　 ♪　 　　：|::|　　　　::::|　:::|：　　　　　　　　　　　 ＼ 　 丶
　　　　　（＿ ⌒丶...　　　　　　　　：` |　　　　::::|　:::|_：　　　　　　　　　　　/⌒＿）
　　　　　　|　/ヽ　}.　 　　　　　　 　：.,'　　　　::（　　:::}　　 　　　　　　　　　}　ﾍ　/
　　 　 　　 し　　））.　 　　　　　　 ：:i　　　　　　`.-‐"　　　　　　　　　 　 　J´（（
　　　　　　　　　 ｿ　 ﾄﾝﾄﾝ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｿ　 ﾄﾝﾄﾝ

辛いわよ、悲しいわよ、やりきれないわよ

下がったら買い増すだけじゃ

とりあえずしばらくは様子見。
今月権利取りのところは下がれば買う。

>>857
株主総会って半期に一度あるもんなのか？

8960 ユナイテッド・アーバン投資法人って悪くない選択でしょうか？

>>867
Reitｽﾚに来てる段階で、逝ってよし子

クリードの下げは権利落ち前に売り抜けようと仕掛けた人が個人の狼狽売りを誘った形か
権利落ちまであと四日
もう充分下がっており、その後さらに落ちたら、何かありそう
トップリートから少し流れてこないかな

>>867
下がるまで待て

東証REIT指数の１日の変動率の分布を調べてみた
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1161526662031.gif

>>871
釣り鐘型分布になるんは株式と変わらないのね。

正規分布より中央に寄っている、
つまり、一日当たりの変動率は正規分布より小さい、
ということを意味するの？
株式と比較するとどうなんだろう？
誰か教えてくれ。

釣り鐘って…

４次モーメント（尖度）が正でFatなテールですね。
株、為替と同じです。

学習理論によれば、このような分布で
リスクの経験則は成り立たない

訂正

×４次モーメントが正
○４次モーメントが３以上

＞一日当たりの変動率は正規分布より小さい、
＞ということを意味するの？

意味しない。

変動率の大きさは２次モーメントだけど、
正規分布の２次モーメントを何らかの方法で標準化しているだろうから、
このグラフからは、そういうことは読みとれない。

読みとれるのは、４次モーメントが大きいということと、
３次モーメントがほぼ０だということくらい。

　　　〜〜〜　買いが買いを呼び、全員参加型の大相場に発展中!　〜〜〜

　K氏関連銘柄「8236　丸善」が目先筋の利食い売りを消化しながら、大商いで一段高
の展開となっている。この地合で個人投資家が続々と息を吹き返してきており、特にK
氏関連と言われている仕手系材料銘柄への物色意欲は日増しに勢いを増しているよ
うだ。　関連銘柄の動きとして、指摘したばかりの「5815　沖電線」が本日、急暴騰で
一時、東証一部値上がり率ランキング1位に。先日、指摘した「1929　日特建設」も大幅
上昇し、下値を力強く切り上げてきている。

　となれば、やはり気になるのが【3431　宮地エンジニアリング】（旧宮地鐵工所）の動き
だ。K氏関連銘柄の中で出遅れ感が特に際立っており、順番から言えば「そろそろ」との
声も聞こえてきそうだ。　機は熟した。徹底マークで臨みたい!　

>>875
わっ、わっ、わっ、わから〜ん。
〜次モーメント なるものが、そもそも分からない。
多分、正規分布について、何も分からない人には、
説明も出来ないのかも知れないが…

目的は違うけど、投資のリスクとモーメントの関係を
簡単に説明したＨＰがあるので参照されたし。
http://www.nli-research.co.jp/stra/stra79-1.html

もう少し正確に理解したいのであれば、
http://msi.co.jp/splus/support/salon/userconf/ronbun/3rd/uratani.pdf
が比較的読みやすいかな。
この７章を理解できれば、株とREITのリスクも比較計算できる。

力のモーメント

代理でコピペ

JREIT　　 　３．７４％ （△０．０２％）
円債０５年　１．３３％ （△０．０３％）
円債１０年　１．８４％ （△０．０４％）
円債２０年　２．３０％ （△０．０３％）
円債３０年　２．５４％ （△０．０３％）
電力株 　 　１．８７％
ガス株.　　　１．３２％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．８２％ （△０．０４％）
欧債１０年　３．８７％ （△０．０４％）

>>880
乙

10/24 09:38 銘柄速報：リートが堅調、東証ＲＥＩＴ指数<.TREIT>は最高値更新

＊この記事は見出しのみの速報です。

8952今日投信買い？・・・でもいままで上げてるので、
不発の悪寒。とりあえず様子身。

2006/10/24 始値 1761.98 高値 1773.79 安値 1761.98 終値 1772.20 前日比 +13.79 15:01

5/8の終値 1768.87を超えたな。
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/HistIndex&basequote=155_2005&begin=2005/10/28&end=2006/10/23&mode=D&histtype=CSV
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/HistIndex&basequote=155_2005&begin=2005/10/28&end=2006/10/24&mode=D&histtype=CSV

本日のREIT指数の終値、1772.20。
すごいな、REIT。どこまで行くのやら。
1800越えを目指す？
でも、10年債とのスプレッドがだんだん大きくなっているね。

リートは配当の裏づけさえあればいい

明日は10月権利落ちですね。
スターツの19万割れは決定ですかね？

スターツ来期の予想分配金がでてないよね。どういうこと？

>>888
今流行りの予想外割で、
分配金大幅割引きってことないよな？

JREIT　　 　３．７２％ （▼０．０２％）
円債０５年　１．３０％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．８２％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．２９％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．５３％ （▼０．０１％）
電力株 　 　１．８７％
ガス株.　　　１．３４％ （△０．０２％）
米債１０年　４．８２％
欧債１０年　３．８７％

米住宅市場で「重大な調整」・ポールソン財務長官が懸念
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20061025AT2M2500F25102006.html
ポールソン米財務長官は24日、米ラジオ局のインタビューで住宅市場の減速に触れ「重大な調整が起きている」との懸念を
表明した。「住宅の動向を極めて注視している」とも語り、米経済全体に与える影響を見極めたいとの意向を示した。
住宅投資の不振については、米連邦準備理事会（ＦＲＢ）のバーナンキ議長も「かなり大きな調整が続いている」と分析。
ポールソン長官の発言も同様の認識を示しており、景気の先行きに対する警戒感を強めているもようだ。

引け際食らった・・・・

しばらく調整に入りそうな予感

スターツは一万ぐらい下がりそうな予感がするが…
19万で逃げられたら御の字では。
ケネもそうだけど、多分次の権利取りの時増資すると思うし

JREIT　　 　３．７６％ （△０．０４％）
円債０５年　１．２７％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．８０％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．２５％ （▼０．０４％）
円債３０年　２．５１％ （▼０．０２％）
電力株 　 　１．８８％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．３４％
米債１０年　４．８３％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．８９％ （△０．０２％）

正直、もう怖くて買い足しできまへん

スターツの気配189000円。
思ったより落ちないですね。

スターツ、19万に戻したか。
よく、１８．５で買えたなぁ。もっと買っておけば良かった。

スターツが一番動きが予想しやすいな
個人が多いからかな
他のはわけわからん

JREIT　　 　３．７４％ （▼０．０２％）
円債０５年　１．２３％ （▼０．０４％）
円債１０年　１．７５％ （▼０．０５％）
円債２０年　２．２０％ （▼０．０５％）
円債３０年　２．４７％ （▼０．０４％）
電力株 　 　１．８８％
ガス株.　　　１．３４％
米債１０年　４．７６％ （▼０．０７％）
欧債１０年　３．８７％ （▼０．０２％）

トップリート・クリードの初めての権利落ちで
利回り計算期間が短くなった関係で、見かけ上の利回りが少し上がっています

スターツとビルファンドは最優良リート2銘柄と判断しても
いいでしょう。

>>896
はげどう。無理。

とりあえず１０月の権利取り相場も無事終わったかー
あとは一ヶ月後ぐらいから始まる、年末恒例の税金のための利確相場をいかにして乗り切るかだなぁ。

>>903
漏れは12.30大納会の締めスレスレ(AM10:55くらい)に
スターツを買うことを早くも検討中。

ニューシティ、増資来ました！！！

15:17 89650 Ｒ−ニューシティ 平成19年2月期及び平成19年8月期の運用状況の予想に関するお知らせ 東 　　　　　
15:17 89650 Ｒ−ニューシティ 平成18年８月期（平成18年３月1日〜平成18年８月31日）決算短信 東 　　　　　
15:16 89650 Ｒ−ニューシティ 新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ 東

1．公募による新投資口発行（一般募集）
(1) 募集投資口数 40,000 口
(2) 発行価格 未定
(3) 発行価格の総額 未定
(4) 払込金額（ 発行価額） 未定
（平成18 年11 月14 日（火曜日）から平成18 年11 月16 日（木
曜日）までのいずれかの日（以下「発行価格決定日」という。）
に開催される役員会において決定する｡）
(5) 払込金額（発行価額）の総額 未定
(6) 募集方法 一般募集とし、みずほ証券株式会社及び日興シティグループ証
券株式会社（以下併せて「共同主幹事会社」という。）を共同主
幹事会社とする引受シンジケート団（以下共同主幹事引受会社
と併せて「引受人」と総称する。）に全投資口を買取引受けさせ
る。引受人のうち、共同主幹事会社以外のものについては未定。

１．平成19 年2 月期（平成18 年9 月1 日〜平成19 年2 月28 日）及び平成19 年8 月期（平成19 年
3 月1 日〜平成19 年8 月31 日）の運用状況の予想

営業収益 当期純利益　1 口当たり分配金
平成19 年2 月期 5,442 百万円2,382 百万円14,520 円 −
平成19 年8 月期 4,593 百万円1,827 百万円11,130 円 −

２． 公表の理由
本投資法人は、平成18 年10 月27 日開催の役員会にて、新投資口を追加発行するこ
しました。これに伴い、運用状況につき現時点における予想を公表するものです。

「新規投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ」の５頁（最終頁）の、
７その他、（４）過去３年間に行われたエクイティファイナンスの状況
平成１７年９月１３日の発行額、ゼロが３つ足りないぞ（笑）

16:40 89790 Ｒ−スターツＰＲ 新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ JQ 　　　　　
16:40 89790 Ｒ−スターツＰＲ 資産の取得（契約締結）に関するお知らせ JQ 　　　　　
16:40 89790 Ｒ−スターツＰＲ 利害関係人等との取引に関するお知らせ JQ 　　　　　
16:40 89790 Ｒ−スターツＰＲ 構造計算に関する調査結果について JQ 　　　　　
16:40 89790 Ｒ−スターツＰＲ 平成18年10月期の運用状況の予想の修正及び平成19年4月期の運用状況の予想に関するお知らせ JQ 　　

１．公募による新投資口発行（一般募集）
(1) 発行新投資口数 25,700口
(2) 発行価額 未定
（平成18 年11 月13 日（月）から平成18 年11 月15 日（水）までのいずれ
かの日（以下「発行価格決定日」という。）に開催する役員会において決定
する。）
(3) 募集方法 一般募集とし、新光証券株式会社を主幹事証券会社とする引受シンジケート
団に全投資口を買取引受けさせる。なお、新光証券株式会社以外の引受人は、
野村證券株式会社、中央証券株式会社、みずほインベスターズ証券株式会社
及びＳＭＢＣフレンド証券株式会社（以下、新光証券株式会社と併せて「引
受人」という。）とする。

スターツってモラルないよね

これってスターツ公募増資ってことですよね？

半期ごとに増資なんて神経切れてるとしか思えんよね
既存投資口主は完全無視だよね
ある意味すごいけどね

>>898
>>899
>>901
お前ら、ある意味すごすぎるぞｗ
まあ、オレも後付だが。
しかし、本当にすごいのは、スターツだ。
こんな増資の仕方をするとは、天晴れだ。
絶対に買わないけどね。

スターツひどいね〜。開示資料みるとここって個人が７３．６４％保有だよ。
グループ保有の１０．０５％を除いた残りの８１．８％が個人のお金って事。

投資口価格を毎回分配金以上に下げてまでの増資。
個人投資家を財布としか思っていないんだね。最悪

901 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2006/10/26(木) 21:08:19.96 ID:nhz7R+hf
スターツとビルファンドは最優良リート2銘柄と判断しても
いいでしょう。

増資上等！！
また福岡、ジョイント、JREのように儲けるぞ

リートの増資って普通は既存投資口主の利回りは下がらないものだが
スターツはどうなるか

>>917
スターツは投信買い上がりがないから、落ちたらそのままだよ。

>>919
スターツは手出ししないよ。ニューシティだけ。
前回のスターツは公募で全然下がらず、旨味なし（配当落ちしたけど）。
投信買いだけでなく安定操作などのタイミングも重要。

JREIT　　 　３．７４％
円債０５年　１．２３％
円債１０年　１．７４％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．１８％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．４５％ （▼０．０２％）
電力株 　 　１．９０％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．３６％ （△０．０２％）
米債１０年　４．６７％ （▼０．０９％）
欧債１０年　３．８１％ （▼０．０６％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０２％ （▼０．０１％）
東証１部（加重）１．１０％ （▼０．０２％）
優先出資証券　２．５３％ （△０．０２％）

株板あぷろだにアップできません

スターツ、前回は公募回復してからだったのに
なりふりかまわなくなってきたな。。。

ここの住人もスターツ持ってる人多そう。スターツ絶賛してる人多かったからなあ

はいもってます。

今後スターツはどうなってしまうんでしょうか？

１年で２回も公募増資なんか前代未聞じゃないの？？

年２回の公募増資続けていくならある意味凄いけど。

利回り維持するなら問題無いのだが・・・

>>925
野村や日レジにもそんな時代がありました。
野村は上場半年以内で速攻増資していた希ガス。

>>927
へえ〜
そうだったんだぁ

もうやりたい放題だなあ

>>926
株価下がるだろうから利回り維持は、されそうだけどねｗ

毎月、どこか増資するなんて増資頻度がすごいねー
もう年１回の増資は当たり前になってるし・・・。
優良リートぐらいしか安心できないね

>>924
私は配当前に売ってしまったが利回りがいいから意外と底は固いかも。
18万割れば買いが相当入ると思う。

増資されると何がまずいんですか？

18万割れたらお試しで買ってみるよ

株価下がる

>>932
スターツに限っては、１口当たりの資産が減少する
分配金も減少しそうだしねえ〜
株価も下がる

>>935
増資って資本が増えるんですよね？
なんで資産が減少するんですか？

>>936
ヒント：東グロ

>>936
釣れてますね

リートの投信バカ売れしてるの？
スターツも組み入れてくれよ
16.5万で指しときますが、多分あまり下げない気がするなぁ

>>939
ビルオーナーとかのリートファンドオブファンズのほとんどは
東証リート指数連動
スターツはアクティブものがごく少量組むかどうか

分売価格は、18万割れそうだな

今回スターツ増資の予想してたヤシいんの？
いたらすげー

スターツって個人ばっかり持ってるから、意外に動かなかったりしてね。安く買いたいから仕掛けてくる機関もいないだろし。どんな値動きするのか楽しみ

スターツは、タコ配だな。見せかけの利回りに釣られた人多そう

大きくは下がらないだろうけど、これまた上がらないだろうね
18万〜19万でウロウロするのを繰り返すんじゃない

スターツ、前回の増資の時は、
増資発表で直ぐには下げず、だらだらと下げ続け、
特に受渡日以降にジリ下げが続き、184000を底として、
反転した。
ここは機関が入っていないので、爆下げは起きにくい。
貸借銘柄でもないので、受渡後に下げる可能性が高い。

ただ、今回は権利落ち後の増資で、
前回の増資後の状況を知っている人も多いから、
明日は早めに外して、18万円割れ当たりで参入を考えている人も多いだろうから、
前回とは違って、下げがきついかな？
いずれにせよ、受渡日以降の値動きを見て、買い入れば、十分だろう。
もし買うならだが。

ここのスレを見る限りでは、スターツに対する個人投資家の関心は高そうだ。
これは、はやりジリ下げパターンだね。

半分は宣伝だろｗ
2chの書き込みなぞ信用するほうが馬鹿
増資して、親会社の持合を市場に放出すれば
基本は下げだよ

スターツがビルファンドと一緒ぐらい優良リートって言ってた椰子はどこ行った？？

>>937
すいません。よくわからないです。
>>938
いや釣りじゃないですよ。増資で資産が減るってのが
よくわかりません。

増資によって、一口あたり純資産が減ることが、あるということ。

950は別人でしょ。また釣り人が来たね

俺は優良リートとは書いてないが、値動きが予想しやすいなどと書いた本人です
今は反省している…
前回から半年後、しかも権利落ち後の増資はさすがに予想できなかった…

>>952
違いますってば。
教えるのが面倒なら、せめて増資がまずい理由がわかる
本やサイト教えてください。

さすがにあれは、予想はできなかったよねー

Yahoo!知恵袋 - リートの投資信託についておうかがいします。 基準...
http://chiebukuro.yahoo.co.jp/service/question_detail.php?queId=9662753
3）増資
リートでは、新規投資の資金調達名目で、頻繁に増資が行われます。
時価よりも安い値段で増資が行われれば、それに引っ張られる形で価格が下がります。
また、増資は1株あたり利益の減少、ひいては配当金の減少を招く事もあります。
ですから、増資が発表されると、価格が下落する事が多いです。

スターツって親会社がゴミ物件を
ファンドに押し付けて増資で親会社が稼ぐタイプだろ
リート買ってるやつが儲かるわけ無いじゃん

ビルオーナーが一番だよ（0ﾟ・∀・）

スターツは小規模物件ばかりなので、ＲＥＩＴに押し込まれた銘柄が優良物件か、
価格が適正かなど評価できないから、機関は買いにくい

ＮＢＦみたいな大規模物件なら、公開資料を基に自前で評価できるんだけどね

東グロはどうでしょう？

東グロとスターツだけはガチ

会長と副会長だったよねw

東グロとスターツは昔からヤバイって言われてたじゃん。
いまさらなんだよ？

ついでにＬＣＰも劇ヤバだよ。
常識だろ。ＬＣＰは近いうちに・・・。

前スレからageておこう。今はだいぶん会員減ったけど。
高利回りREIT同好会（愛称「６％倶楽部」）
　　会長　8979　６％の元祖。好きな言葉は「低空飛行」
　副会長　8963　物件売却時のみ強烈な存在感
上級会員　8974　派閥「三兄弟」。将来の夢は「公募増資」
上級会員　8976　派閥「三兄弟」の筆頭。会長の座を狙う
上級会員　8983　派閥「三兄弟」。趣味は「分配金上方修正」
　　会員　8966　最近お試し会員になる。現在一時休会
　　会員　8980　若手の急先鋒。座右の銘は「７％」
　　会員　8984　今月より入会。好きな言葉は「店板」
　非会員　8978　日吉台崩壊したら入会許可　
　準会員　8986　来月入会予約済。抱負は「40万割れ」

1995年：Asahi　ダブル酵母＜生＞のキャッチコピー
「２種類の酵母で造った贅沢なビール。一味違う新しい爽快なうまさをお楽しみ下さい。」

2006年：8979　スターツプロシードのキャッチコピー
「２連続の公募で造った贅沢なリート。一味違う新しい爽快な値動きをお楽しみ下さい。」

もしかして今日日コマの投信買い？
今年、上場時価総額２位の上場銘柄だけにどうなることやら・・・
傍観者としては楽しみ。

>>967
なんで傍観者？

スターツの寄り付きは186000くらいです。

>>968
漏れ、日コマ買えてないモン。････orz

けね、サイダー売りか？

コマの板ワロス

日コマひで〜w
こんな引け成り気配見たことないぞ

最後ぎりぎり479で売れたけどかなり危なかった…

売れなかった。。。

明日おっとろしい事になるぞ、日コマ。
売れた人、オメ。　売れなかった人、切腹。　
こんな醜い板見た事ない。　orz orz orz orz orz・・・・　

今日の引けで出来た方がおそろしかったかも。

>>976
禿同。
Ｓ安にもっと買い板があったら良かったのにね。
いずれにしても、明日は'日コマの悲劇'は避けられないね。

日コマの悲劇、面白い命名だね。
オレは傍観者だから、明日の寄り付き、面白そうだ。

不動産融資の監視強化、高リスクの貸出残高急増で
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20061030i101.htm

明日この板の値段で買えるなら100口買うよ
どうせ公募組が微妙に損するぐらいのところでしばらくモミモミでしょ

俺も買う。１０

JREIT　　 　３．７６％ （△０．０２％）
円債０５年　１．２１％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．７３％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．１７％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．４４％ （▼０．０１％）
電力株 　 　１．９１％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．３５％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．６６％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．７９％ （▼０．０２％）

日コマなんて、ファンド買い提灯くらいしか好材料なかったから、これで好材料出尽くしだな

>>983
でも、ファンドが買い切れてないような気もするけど。今日の動きから言うと。
事前に買いが入ってたのかな？

>>985
証券会社がたらふく抱え込んでるから、そこから買う。
もちろん今日の終値で。

次

【公募をめぐる】REIT不動産投資信託 16【攻防】
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1162217109/l50

>>986
乙でーす

>>986
乙

このスレの消化は2ヶ月くらいだったな
前スレよりペースが落ちてるのはIPOが少なかったのと
あまりにも高値圏にあって個人が手を出せずに見てるだけ状態になってるんだろうな

今頃燃料に気づいた…

■森ヒルズリート投資法人 投資証券(3234)
http://www.tse.or.jp/cash/reit/meigara.html

　本投資法人は、森ビル株式会社を中核とする森ビルグループと連携し、その物件開
発力や情報収集力を活用することで、「ヒルズ」に象徴されるような、港区を始めと
する東京都心の価値創造力の高いエリアのプレミアム物件を中心に投資を行います。
また同時に、森ビルグループが培ってきたプロパティ・マネジメント力、タウンマネ
ジメント力などの物件管理能力を最大限に活用することを通じて、運用資産の価値向
上、ひいては投資主価値の最大化を図ります。

日コマそんなにひどくもないな。

ついでに、スターツもこんなもんか。もっと下がると思ったが。

スターツは、前回の増資の場合、受渡日以降に、ジリ下げしている。
但し、当時の地合の問題、前回は口数倍増の増資であったことが影響しているので、
今回も受渡日以降にジリ下げするかどうかは、分からないが。