【REIT】不動産投資信託 PART10【リート】

REIT = 不動産投資信託について語るスレッドです。

関連サイト、過去スレは、>2-4あたり

前スレ

【REIT】不動産投資信託 PART9【リート】
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1137338400/l50

8951 日本ビルファンド投資法人 http://www.nbf-m.com/nbf/ 三井不動産
8952 ジャパンリアルエステイト投資法人 http://www.j-re.co.jp/ 三菱地所
8953 日本リテールファンド投資法人 http://www.jrf-reit.com/ 三菱商事
8954 オリックス不動産投資法人 http://www.orixjreit.com/
8955 日本プライムリアルティ投資法人 http://www.jpr-reit.co.jp/ 東京建物
8956 プレミア投資法人 http://www.pic-reit.co.jp/
8957 東急リアル・エステート投資法人 http://www.tokyu-reit.co.jp/
8958 グローバル・ワン不動産投資法人 http://www.go-reit.co.jp/
8959 野村不動産オフィスファンド投資法人 http://www.nre-of.co.jp/
8960 ユナイテッド・アーバン投資法人 http://www.united-reit.co.jp/
8961 森トラスト総合リート投資法人 http://www.mt-reit.jp/
8962 日本レジデンシャル投資法人 http://www.nric.co.jp/ パシフィックマネジメント
8963 東京グロースリート投資法人 http://www.tgr-inv.co.jp/
8964 フロンティア不動産投資法人 http://www.frontier-reit.co.jp/ 日本たばこ産業
8965 ニューシティ・レジデンス投資法人 http://www.ncrinv.co.jp/
8966 クレッシェンド投資法人 http://www.c-inv.co.jp/ 平和不動産
8967 日本ロジスティクスファンド投資法人 http://8967.jp/
8968 福岡リート投資法人 http://www.fukuoka-reit.jp/ 福岡地所
8969 プロスペクト・レジデンシャル投資法人 http://www.prospect-reit.co.jp/
8970 ジャパン・シングルレジデンス投資法人 http://www.jsreit.co.jp/
8972 ケネディクス不動産投資法人 http://www.kdx-reit.com/
8973 ジョイント・リート投資法人 http://www.joint-reit.co.jp/
8974 イーアセット投資法人 http://www.easset-reit.com/
8975 FCレジデンシャル投資法人 http://www.fcric.co.jp/
8976 DAオフィス投資法人 http://www.da-office.co.jp/
8977 阪急リート投資法人 http://www.hankyu-reit.jp/
8978 アドバンス・レジデンス投資法人 http://www.adr-reit.com/
8979 スターツプロシード投資法人 http://www.sp-inv.co.jp/
8981 ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人 http://www.jhrth.com/
8982 トップリート投資法人 http://www.top-reit.co.jp/

新規上場予定
8980 エルシーピー投資法人
8983 クリード・オフィス投資法人
8984 ビ・ライフ投資法人

グリーンシート市場
8971 ジェイ不動産証券投資法人 http://www.jsda.or.jp/html/greensheet/kaisya/gaiyou/d89710.html

．

もうちょっとまててめコラ！！
････

ﾇﾐﾏｾﾝ｡｡｡｡｡｡ﾊﾝｾｲｼﾏｽ｡

NBFは大暴落〜〜〜〜うっひょひょひょひょひょうひょうひょひょひょひょーーー


知能障害者達めっ！　どんどん鴨ってやるからな！

覚悟しとけよっ！

ケツの毛までむしりとってやるっ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

日本リートを超高値で買い取ったアホのみなさんーごきげんいかが？

お前らは何にもわからずにREITを買ったようだなｗｗｗｗｗ！！！！！！！！


これから大暴落を迎えることになるとも知らずに・・・・・・・・
お前らの財産を毟り取ってやるから覚悟しておけよっ！


脳みその足りないアホが不動産なんてやろうと思うのが間違いなんだよっ！
チンカスどもに罰を与えるべく俺様がお前らを鴨ってやるっ！！！！！！！！

お前らはアホだからどのくらいの高値でREITを掴んだか理解できてないんだろう！

これからが本当の地獄の始まりだ＾＾

3割から4割は暴落する！！！！！！！！！！！！！！！


うひゃひゃひゃひゃひゃひゃひゃひゃーああああああああああああああああああああああああああああああああ

>>7
このスレの連中はそんなに馬鹿じゃない
消えろ

今日は配当落ちだったの？

まあ分散の為に買ってるから多少落ちようが(・ε・)ｷﾆｼﾅｲ!!

ノムラアッセトのＧ−ＲＥＩＴってどうよ

クリードオフィス投資法人、補欠から繰り上げならず。助かった。
Eﾄﾚポイントも復活＆+1Point。(∩´Д`)∩ ﾊﾞﾝｼﾞｬｰｲ

クリードオフィス投資法人は辞退した方が良いですかね？

いつものように引けで上げたね。　

>>14
『迷ったときは打て』がテニスのコーチの助言だった。
『サードはファールだと思っても、捕球したらファーストへ送球しろ』が野球のコーチの助言だった。
　　　　　　　

すいません。。
海外REITについて語るスレありませんか？

>>13
おお、おめ

>>17
刑務所REITがあると言うのは聞いたことあるけど。
日本人で海外のREITに興味ある人は少ないと思う。

>1乙

>17
ここで語ってもいいんじゃないの？にょむらのUS-REITは持ってる。

クリード繰上げならずだった。
公募割れするんじゃないのかよ！

量的緩和解除を折り込んでの
引けピン！これは明日から楽しみ

>>1 乙！

8951、逆日歩祭りにはなりそうもないな・・・・

>>1
乙。
レジデンス系REITは買いかな？
てか、量的緩和、金利上昇は折り込み済み？

JREIT　　 　３．６２％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．６１％
円債２０年　１．９９％
円債３０年　２．２２％ （△０．０１％）
電力株 　 　１．８９％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．３４％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．７４％
欧債１０年　３．６５％ （△０．０２％）

リート過熱もこれまでだな

ビ・ライフ投資法人補欠当選した
割れる？

銘柄数大杉
既存リートから
資金が散逸する

個別銘柄の上げ下げは別として、
リート指数1650というのは、いいところじゃないかな。
1700越えは過大評価。現在で、ほぼ10年債とのスプレッド2％だし。
ただ、どうしても10年債の利回りは上昇傾向にあるだろうから、
まあ、リート指数1500ぐらいまで下がる見通しで売買するのがいいんじゃないかな。

>>30
指数１割下がると言うことは
全銘柄平均ー１０％だってことだ
中にはー２０％のも出るな

そうそう、見通しの期間は、せいぜい今年ね。
今年の終わりの頃に、ゼロ金利解除となれば、また事態が変わってくるし。
それから先は現時点では、全く予測不能。
8965なんか、現時点でも、直近高値から10％以上下げているし、
去年12月中旬、8970なんかは、20％以上下げていたよね。
銘柄によっては、20％くらい下げるものもあると踏んだ方がいいね。
あくまで悪い場合の想定だけど。

>>30
でも、アメリカじゃ、金利上昇した時、国債とのスプレッドなくならなかったけ？
金利上昇→住宅ローンの金利上昇→賃貸マンションの需要増→空室率改善
とレジデンス系の人は予想していたけど。
実際どうなるかわからないけどさ。
という、俺も1700の時売って今はノーポジ。

>>32
どこが底かを知りたいよね。
もともとREITっていうのは安い所で買って長期ホールド目的の商品だから
よっぽど割高にならなければ売る積りはないんだよね。
インカム目的の利回り商品である限り、「底」というのは必ず存在するし
「天井」も確実に存在する。
下げっぱなしもなければ、上げっぱなしもない。
だから、その「底」と「天井」の目安を知りたいと思うわけさ。

とっぷ買っとけ

収益マンション買うくらいなら、ＲＥＩＴの方がマシな気がする。
苦労したくないし。で、買うならどこがいいでつか？

てめーで決められないマンコ野郎は銀行に預けとけ

さ〜て、来週の展開は？

>>36
収益マンション6件持ってるけど
三月末で3件空室の予定。orz
ＲＥＩＴの方がマシだな。

クリードオフィス投資法人繰上げならずです。
当選された方おめです

ビ・ライフ投資法人はどう？クリードよりまし？

日本プライムリアルティ投資法人
個人投資家向け会社説明会（無料ＩＲセミナー）
１８日（土）、１４時〜

↓詳細、申し込みは↓
http://www.jpr-reit.co.jp/

というわけで、レポートよろ

ニューシティーレジ、妙に下げているね。
なんか材料でた？

>>36-39
何も持たない所から収益マンションを一棟買うのはアホだろう。
リスクがデカ過ぎる上に利回りも年5%程度。
1階2戸、2階2戸の小さいアパートとかになると年利回り3%切るよ。

ただし、これが土地持ちになると話が変わる。
自分の話でなくて恐縮だが、ウチの叔父が抜群の立地条件の土地があり
10年程前にマンションを全額自費で建てたんだが、
もしもその時に交渉に来た○東○託に100%お任せしていたら、叔父の方はリスク0で30年間の確定収益が7%強という話だったらしい。
そして、その叔父はその話を断って自費で運営している為、今は年15%近くの利益を得ている。
土地さえあればマンション経営は相当オイシイな。

自費の意味が不明

俺も土地を持ってるけど
○オパレスやら○東○託から何度も話が来たよ。
３０年一括借り上げでどーのこーの。
ま、面倒だからやらない。
去年敷地内に市道が出来たから、値上がりしてるんで
数年後に売却するつもり。

自費というのは、マンションの建設費を借り入れせずに
自己資金で建てたのかな？
もしそうなら結構な資産家ですね。
不動産収入だけで生活するつもりなら
マンション・アパート経営もありなんだろうけどなあ。

JREIT　　 　３．６３％ （△０．０１％）
円債１０年　１．６６％ （△０．０５％）
円債２０年　２．０４％ （△０．０５％）
円債３０年　２．２８％ （△０．０６％）
電力株 　 　１．９３％ （△０．０４％）
ガス株.　　　１．３６％ （△０．０２％）
米債１０年　４．７７％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．６７％ （△０．０２％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　０．９１％ （▼０．０２％）
東証１部（加重）０．９７％ （▼０．０１％）
優先出資証券　２．１３％ （▼０．０１％）
米REIT　　　　　 ４．０１％ （▼０．０６％）
(〜3/10)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1142002005331.gif

ぎゃー何が起きたのーーー？？？

規制緩和解除で軟調なのかな？

ゼロ金利解除も時間の問題になってきたしね
分配金が減る代わりに株価が下がって
今と利回り変わらずになるのかなｗ

家賃が上がって株価も上がるのです

クリード４発、ビ・ライフ２発も当たったが。。。公募割れ？
割れたら数年アホールド予定だがｗ

公募割れるかどうかは地合に左右されるからわからんね
土地の値段が上がるから、といってリートに買いが入るかもしれないし、
リスクを取りたくない人の売却の動きの方が強いかもしれないし。

今から買うんだったら、金利上昇を踏まえて、レバをあまり効かせておらず
物件の質が良くって、すでに投資口数が多くって（板が厚い）、
成長が見込めるやつがいいんだけど、、、
どー考えてもトップリートなんだよね。
でも、値動きから考えると公募割れもありそうで、なかなか手がでない。
公募割れたら売りが売りを呼ぶので、しばらくは地獄が続く希ｶﾞｽ

>>52
土地の値段が上がっている(上がると思われる)のは一部の都市の中心部だけ
関東圏でも都心部から離れている土地の値段は上がっていない。

>>51
初値は個人：法人の持ち株比率によるでしょう。
個人がキャンセルしまくって法人が抱え込み、上場日に幹事証券が
買い支えに入ると公募割れは起こらない。ビライフは35000口ぐらいしかないので
初値が予想外にぶっ飛ぶかもしれない。
一方で、最近の上場続きで主幹事D和のタマが尽きてきていれば公募割れ・阿鼻叫喚。
自分はクリード−２万ビライフ＋３万と予想しています。

>>54
禿同。
それに、昨年後半に、上場したのは、殆ど公募割れだったジャマイカ？
別に、一部の株のように、上場初日に急騰するわけではないので、
様子見して購入してもいいんジャマイカ？

金利が上がって、早く利回りがまず６〜７％になってほしいな（おそらく家賃は少し上がり株価は下がる）。それまでに分配金で食えるだけの元金を用意しよっと。

>>32
量的緩和は特殊な事態であるということから、
解除に政府も騒ぎたてる程じゃなかったが、
金利の上昇は前回の大失敗があるからかなり難しい。
今年中には無理じゃないかな。よくて今年度中。

＞ 今年中には無理じゃないかな。よくて今年度中。
ん？？

>>59
12月までには無理だけど、次の3月までには、てことだろ。
0.25%も上がらないとは思うけど。

>>60
それって来年度じゃなくて？
今年の4月から来年の3月末までって来年度じゃないのまだ？

>>58
今年中の利上げは難しいかもね。
あくまでリート投資家にとって“悪い場合の想定”ってことです。

ミスター円の榊原は９月だって言っているよ
総裁選があって政治的に空白だからやりやすい
量的緩和策は超異常政策だったけど
ゼロ金利も異常政策だから
早く通常金利政策に移行したいらしい

えーっと今年の９月ね
上げ幅は０．２５％ぐらいじゃないかとか

上げ幅予測は明言してなかったかも

公募割ったらフビライ買ってみようかな。

エビフライ？

アメリカみたいに0.25%ずつ上げていくのか、それとももっと細かく上げていくのか？
前の時の経験者談求む！個人的には現時点での0.25%って結構大きな幅のように感じるけど。

お知らせ。

米REITの利回りが取れなくなりましたので、
週１の利回り貼りから米REITを除外します。

クリードってどうなんですか？
私も友人も大和ダイレクトで初当選なんですけど

>>70
購入してなけりゃ俺に回って来てたかもしれないのに！

投信のインデックス２２５を解約して
みずほJ−REITファンド にしようと思うのですが、どうでしょうか？
ttp://www.mizuhobank.co.jp/saving/fund/info/f0831103c.html

今後は長期安定運用を目指したいので
リスクを多少下げようかと。
販売用説明書を見ると、配当が１７年７月期から１００円に増加
なかなか良い感じなのかと思うのですが。
３００万ぐらい投資する予定です。
相続でいきなり資産を運用することになった初心者なので
なにかアドバイスを頂けたら良いのですが。
みずほの担当のおば・・お姉さんにも相談するつもりですが
ベテランで口が上手く、よく分からないまま色々やらされそうなんでｗ
その前に研究中なんです。

REITファンドよりインデックス２２５をずっと持ってるほうがマシだろ。
分散投資でリロケーションするつもりなら反対しないが。
個人向け国債や外債ファンドも対象にしろよ。
それから銀行で買うのだけは絶対にやめとけ。

>>72
300万もあったら個別RElTの３つや４つ買えるだろうに。

俺もJ-REITをファンドで持つ意味がわからん。
すぐそこで売っている物を、わざわざ人に頼んで手数料払って買って貰いたいんだろうか？

みなさん、アドバイス有難うございます。

>>73
今日も株価上がっているようですし、取り敢えず２２５は持っておくことにします。
個人向け国債、外債ファンドはそれぞれ持っていますが
もう少し買い増す予定です。

>>74、75

仰る通りなんですが、ファンドで持つ意味は簡単に言って
よりリスクを少なくするという事だと理解しているので
素人の自分が投資するのに向いてるのかな？と。

個別では、なぜか福岡リートは持っていて長期保有のつもりです。
公募で買ったらしいので、現在の価格を見ると尚更ですよね。
Ｊ−ＲＥＩＴについては、もう少し勉強してから、
個別リートをいくつか持つ方向で検討してみます。

ついでに世界家主倶楽部はどうなんでしょう？
ttp://www.mizuhobank.co.jp/saving/fund/info/f47311044.html
不動産関係で総資産の１０％ぐらい運用しようかな？と
思っているので色々検討してるのです。
長々とすいません。

>>75
確かにその通りだな。
客のお金でREITを買うだけで、手数料と信託報酬が手に入るなんて楽な商売だよな。
頭を使わなくていいもの。　　

初めてREIT（クリード）に当選したんだけど、
しばらくホールドしててもうまみはあるのかな？
電力株の配当よりは利回りいいんだよね？
REITはまったくのド素人なので。

ご愁傷様です

＞７８

公募割れです。

米国のリート価格が順調に上昇しているが、何が原因？まだまだ持続性がありそう。

JREIT　　 　３．６３％
円債１０年　１．７０％ （△０．０４％）
円債２０年　２．０７％ （△０．０３％）
円債３０年　２．３１％ （△０．０３％）
電力株 　 　１．９２％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．３７％ （△０．０１％）
米債１０年　４．７８％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．６９％ （△０．０２％）

>>81
円安のせいでないの？

DJR自体が挙がってんですが名

クリード公募割れ祭り開催会場はここですか？

>>82
いつも乙
10年債利回り1.7というのは、久しぶりの数字だね。
今後どの辺で安定するのか、しないのか、要注意。
リートの利回りは、これまでと比べてそれほど低くはないけど、
10年債とのスプレッドは、これでも2％をきっている。
うぅーん。

リートって投資法人ですよね？

財産を拠出され、法人格をもらいながらも運用の指図はアセットマネジメント
等の投信委託会社・投資顧問会社に全権委任が強制され、財産自身も信託銀行
などに保管されているなんて投資法人自体は骨抜きの操り人形のような印象を
受けるのですが、こんな法人を作るメリットってなんなんでしょう？

ふつうの契約型投資信託でリートみたいな商品は創造できないのでしょうか？

>>87
自分も詳しくはないけど、“投資法人”というのは、運営主体から離れた、
つまり運営主体の倒産等によっても直接的な影響(強制執行等の法的影響)を受けない、
客観的な“うつわ”として機能することを期待されています。
つまり、投資法人は財産の受けてに過ぎず、かつ、財産の受けて以上の存在にしない、
ということを、むしろ積極的に意図して、投資法人が存在する訳です。
投資法人が手足となる従業員を抱えて、様々な事業活動を行うとすると、
不動産会社との区別がつかなくなってきます。
投資法人はあくまで財産の受けてに徹し、分配金は全て不動産の賃料を原資とし、
かつ基本的に利益の内部留保をせず、
費用はほぼ全て外部化して、収益と費用の状況を明確化する。
つまり、費用以外の賃料収入はすべて分配するという構図を明確化するための、
法的なスキームが、投資法人という訳です。

>>88
なるほど。お詳しいですね。
そうするともはや「社団」法人というより「財団」法人みたいですね。

ちなみにリートは投資法人に関する法律のほかに資産の流動化に関する
法律がからんでいると思うんですが、リートは両者の法律の二本立てで
成立しているという理解でよろしいですか？

すると逆に後者の法律によらず、純粋に投資法人に関する法律のみによって
設立された会社型投資信託も理論的にはありうると思うんですが、小生の知る
限り、投資法人といったらほとんどリートといった状況のようです。

リート以外の投資法人を利用した商品ってどんなのがあるんでしょう？

普通の投信でやると、投資家のキャッシュの出入りで
物件を売ったり買ったりしなきゃなくなる。

ＲＥＩＴのような closed end fund じゃないと
流動性の低いアセットに投資することは困難。

だと想像する。

>>89
ベンチャービジネス投資法人投資証券
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8720.o&d=t

>>89
ベンチャー・リヴァイタライズ証券投資法人
ttp://quote.yahoo.co.jp/q?s=8721.o&d=c&k=c3&z=m&h=on

リート１２月と同じ展開だねｗ
３月末まで暴落基調
４月に回復するかどうかは
誰も知らないｗｗｗ

JREIT　　 　３．６２％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．６８％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．０６％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３０％ （▼０．０１％）
電力株 　 　１．９２％
ガス株.　　　１．３６％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．７６％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．６８％ （▼０．０１％）

クリードショックがREIT買い豚を襲う

みずほ証券・石澤氏：不動産市場の動向などについてコメント (ブルームバーグ)
http://news.www.infoseek.co.jp/search/story.html?query=REIT&q=14bloombergaMr.tF3qSI_k&cat=10

「ＲＥＩＴは常に借金を背負った存在だ。不動産を購入する必要資金の40％ぐらいを借入金でまかなっているので、
金利上昇はリートにとって大きなリスクといわれているが、私はあまり影響がないと考えている。
というのは、各ＲＥＩＴとも、金利の長期化、固定化を進めており、借り入れ総額のうち長期資金の比率が70％を超えているので、
金利が上がっても運用に及ぼす影響は当分は低いと考えている」

「ただ、気になるのは、量的緩和解除となると資産デフレの収束ということで、不動産の価格が上昇する可能性が高いと思う。
そうなると、ＲＥＩＴが適正価格で不動産を購入することがかなり難しくなってきているので、ファンドの規模を拡大するという面では難しい」

「上場ラッシュが続いている。恐らく、今年1年間で10銘柄ぐらい増えると思う。その意味でまだまだ上場ラッシュは続くと思う」

三行でまとめて

>>97
リートはどんどん増えるが
安心しな
俺に任しとき

金利が上昇してもＲＥＩＴの収益には影響はないがファインドの規模拡大は難しいけど上場ラッシュは続くといいなー

REITは
あがったりさがったり
するでしょう。

あがったら、ほっておいて
さがったら買い増し
これでいいですね。

インカムゲイン狙いで買える値段のうちに買っておけってことだ。

>>98
ニートはどんどん増えるが
に見えた

インカムゲイン（笑）
安く買ってファンドに売りつけるくらいしか利用価値なし

チョットクリード・・・orz
申し込んでねえから安く買えるかな？

なんでみんなクリード公募割れするって分かってたの？

この調子だとビ・ライフもダメ？

>>106
日経の上昇率が↑だとダメ
451000にあった114枚だかあったの消えてるのかよ
Ｓ安で指してるけど・・・買えるなこりゃ

8983 426000で10枚買い435000で売り
ごち

Ｓ安はやっぱ無理か・・・

450000まで戻したか・・・・orz

>>111
儲けたならいいじゃん、俺は買えてねえよ・・・orz

433kで打診買いした1株だけ…
底で買うのは難しい
REITのS安見たかったなぁ。去年のDAのIPOのときも1ティック上で止まったし
それにしても公募組は悲惨だ

ここを公募で買うのは
決まってIPOスレで当選報告
のちに
項垂れる

ＪＨＲこれ面白いね
みんな高値で売りたいのかな？
下値に買いも入っているし
配当利回りもいいから
そこそこ安定しているのに・・・
これ誰か仕掛けたら噴くんじゃないか？

公募97,000口、オーバーアロットメントによる売出2,200口
一度に約10万口も新規に市場に出したら、そりゃ公募割れもするだろう。

>>106
漏れはここのスレ読んで、買うのやめたｗ
良スレだな。

3月10日に、ＪＨＲのHPで４５００口の公募あったんだが
買った奴いるのか？コレって、値段下げの要因にならんのか？

ファンド買いの日を、上場翌月から、上場当月に戻すだけでも、
こんな無残な公募価格割れはしないだろうにねぇ

すまん、全部大和が引き受けたようだ。

クリード３株だけ仕込ませてもらいました。
来月松までガマンガマン。

けっこう値幅がいいから短期筋も多そうだね。

8967、引け際に謎の爆上げ。
誤発注じゃないよね。

指数自体、引けに縛上げしてるしな。
ＲＥＩＴは大引け取引を禁止すべきだな。

引けで板を見て、
高めに売り指ししとけばいいんでないの?

8962、ホルダーの人いる？
なにこれ。
いくら決算時期同じの8983の上場日だからといって酷すぎるだろう、これ。
分配金から計算すると5%近くなってない？

上値で莫大な出来高がありますから
チャートをファンダで支えきれるはずもない

>>120
どこが引き受けようが同じじゃないの？希薄化

>>124
まあ、大引けの上げも含めて、相場だからなぁ…
禁止しても仕方ないでしょ。まあ、本気じゃないだろうけど。
>>125
素直な意見だけど、その通りだな。

ビライフはやっぱり、、

>>130
五月蝿い

不動産に投資してる奴って
損するために投資してるの？
今後、少子高齢化で加速度的に人口は減り
不動産の価値なんて下落確実なんだが

>>126
8983は5.5%ぐらいじゃね？
8962は公募増資ばかりして既存株主無視の経営してきたから、
正直もっと下がっても良いと思う。

8983は公募いくら？

JREIT　　 　３．６３％ （△０．０１％）
円債１０年　１．７３％ （△０．０５％）
円債２０年　２．１０％ （△０．０４％）
円債３０年　２．３４％ （△０．０４％）
電力株 　 　１．９１％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．３５％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．７０％ （▼０．０６％）
欧債１０年　３．６６％ （▼０．０２％）

クリード・オフィス投資法人(8983)が上場しました。（△０．０１％）
発行価格 500,000円
始値　25,000円安
終値　51,000円安
発行済 97,400口
出来高　16,043口

>>132

誰か釣られてくれるから、
そんなに慌てるな。

>>135
公募価格より５１０００円も安くなったのかｗｗｗ

8962日レジなにこれ？
増資のサイダーでも漏れてんのか??
また買いましちゃうぞorz

>>137
全部証券会社の思惑通りだな

>>138
まあ正直５０万で買いたい

8962、下は552000円（前の公募増資の価額）かな。
これを割ったら買ってもいいけど。
ただ、経営陣がとことんアホやから長期向けじゃないね。

8962「物件取得のお知らせ」IRが出てるねorz
資産を増やすってことは、借金するか、増資するかってことか。
今あるポートフォリオで手堅く5%でまわしてくれ。資産増やしたいなら、あたらしいREIT組成してくれ。

8962の場合、増資も怖いが11月減配の予感がするｶﾞｸﾌﾞﾙｗ

8962のページ、見てみると、いまだにFAQが出来てないんだね。
上場からどれくらい経ったと思ってるんだろ。
運用手数料を莫大な額取ってるくせに、そういうこともできないのはまずいと思う。

8962の母体、パシフィックマネジメントのほうを買っとくべきだったんだな。
いまさらだが。

8962、前に売った時から５万円下げてたから買い戻した。
今日の所は５万円（×３）得したつもリw

>>143
いや、保有物件を売ってまた分配金確保だよｗ

8962日レジ、今日はリバウンド欲しい。

8967　昨日の上げは誤発注だったくさい。
日レジと日ロジを間違えたのかな

日レジ最後の逃げ場かな？

JHRやっぱり噴いた

8951、引けで1500枚ほどファンド買いがあるはずだが・・・・

今日は絶好の買い日和でしたな
明日からも反騰相場だよー

日レジ、昨日の下げと今日の急騰はいったいなに？
あまりの急騰に1株つい手放してしまった。
買値よりも1万円も安く（要するに損きり）

>>154
現金が必要になった人が、昨日は売ってきた。

今日は値ごろ感が出てきたところを、みんなが買いに走った。
　

値頃感はたいていは間違いだけどね

>>152
出来高からすると、確かに投信買いが入ったようだが、
空売りも出来る銘柄だし、先回り買いも相当入っていたようだね。
投信買いを見越した売買手法も、だんだん通用しなくなってきたのかな？

JREIT　　 　３．６３％
円債１０年　１．７４％ （△０．０１％）
円債２０年　２．１１％ （△０．０１％）
円債３０年　２．３４％
電力株 　 　１．９２％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．３７％ （△０．０２％）
米債１０年　４．７４％ （△０．０４％）
欧債１０年　３．７１％ （△０．０５％）

公募受け渡し前日のファンド買いに売りをぶつける手法は、メジャーじゃないしまだ通用すると思う。
売りそこなったら即死だが・・・・

引けは弱かったね。

>>159
J-coffee以来、その手の方法は超メジャーになっとる
ただreitは上昇してもたかが知れているので、参加者が少ないだけでは？

>>161
8965、8966、8967の公募受け渡し前日の値段調べてみろ。

>>162
2倍とか3倍になっとるわけじゃないでしょ
たかが3-5万円ぐらいじゃね？

ＮＣＲのこの気配値ってなに？
ストップ高？まさかね。
なんかニュースあった？

>>164

ご発注か？

てか昨日ウッチッタよ。。。OTZ

昨日上げたからかな？

NCRもしや？？？

この後、７００枚の投売り来たりして、、、

まじで買いが続いてない

ご発注なのか？
それともニュースか？

１口だけどＮＣＲ売っちゃった
3.7万ゴチ。

ニューシティ、確かに下げ過ぎていたし、利回りを考えて買いが入ってもおかしくはない。
しかし、これまで１ヶ月以上に渡って下げ続けて来たんだから、
こんな強引な買い方しなくても、安いところを少しずつ買い集めればいいのに。
どこの投信が買ったのか知らないが、もうすこし安く買う努力をすべきだよな。
まあ、おれはリートの投信を買っていないし、
逆に投信買いで売り抜けて得している方だから、別に不満はないんだけど。

確かにニューシティは朝から強引な買いが入ったね。
大口は引け成りで買うのが普通なのに。

やっぱり、なんかインサイダーな材料があるんじゃないのかな

REITはインサイダーの法的な規制って
まだ無いんでしたっけ?

8965、寄りで成り行きで1株売り、それから546000円で1株買い戻し。
まあ、12000円の小さな利ざや稼ぎということで。（せこいね）

おまいらゴルフ場REITが出ても買うんだろうな

JREIT　　 　３．６２％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．７２％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．０９％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．３２％ （▼０．０２％）
電力株 　 　１．９１％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．３６％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．６５％ （▼０．０９％）
欧債１０年　３．６４％ （▼０．０７％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　０．９０％ （▼０．０１％）
東証１部（加重）０．９７％
優先出資証券　２．１３％
(〜3/17)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1142600291076.gif

http://www.spc-reit.com/に載ってたんだけど

匿名組合出資、SPC法による優先出資証券って安全？
J-REITより全然利回りいいんだけど

>>177
REITと比べたら安全じゃない

>>177
流動性ないから簡単に換金できない
開示が上場REIT並におこなられるとはおもえない
オリジネーターの信用度が上場REITのオリジネーターほどない場合がある

そういったリスク込みであの利回り

イーバンクで売ってるアーバン・アスカとかってどういう分類になるんだろ？

>>177
REITに丸投げしたり、次の匿名組合に売りつけて自転車操業をすれば
元本確保プラス高利回りでウマー。
勿論、いつか誰かが必ずババを引くわけだが。
鼠講同様、初期の出資者は勝ち逃げ可能。

グローバルリートとか世界家主倶楽部とか年間配当が率でいえば
２０％超えるんだけど、これって何か裏があるの？
無論配当後に基準価格が下がるのはわかるけど、５年で元がとれる
計算だし、もっと人気でてもいいかな。
３０００万円分散で突っ込めば年間６００万円。６月と12月の
特別分配が不安定だからかな。教えてエロイ人。

高リターン＝ハイリスク
世界の大家さん
外貨建て資産については、原則として為替ヘッジを行いません←
ttp://www.toushin.com/guide/faq/faq4.htm

日経ビジネスにREIT批判載ってたぞ　週明けから下げるかな

世界家主倶楽部
申込み手数料3％
信託報酬が年1.58％
信託財産留保額0.3％

集めた金で世界のリートを買うだけで、運用会社には金が落ちる。
頭は使わなくていいのだから、こんなおいしい商売ないだろ。

>>184
日経金融新聞に続いて日ビジネスもリート批判ですか。
記事を書いているやつはリートの空売りをしているに違いない。

>>182
リートが値上がりしているから。
無限に価格が上昇し続けると考えるのは。。。

運用レポート程度は、目を通そうよ。

俺もＤＩＡＭ世界家主倶楽部をホールドしているが、大半を占める 米国、豪州ＲＥＩＴ
価格（特に米）が、たまたまこの数年上昇傾向と円安のダブル効果で20％以上のパフォーマンス
があるのでは？今後の価格はこれら住宅バブルと言われているＲＥＩＴ価格に左右されるのでは
。米のＲＥＩＴ利回りはようわからんが、5〜6％位？為替が変わらなきゃ本来これから
差引手数料引いた程度のものかな。

今日の日経新聞、各REITの比較など特集あり
批判記事というより冷静な分析されていた
一読の価値はあると思う

もうリートは終いじゃ
バカ上げした銘柄は
卒塔婆になるのじゃ

>>189
読んでみたいなー

米のＲＥＩＴ利回りは１０％前後が多い。銀行金利や
長期国債が５％ぐらい？だからわざわざリスクのある
ＲＥＩＴを国債利回り以下で買う人はいないんでしょ
うね。

>>185
でも自分で世界中のリート買おうとすると、もっと手間と手数料かかるぞ

そう言えば、会社で必要になって作らされた、アメリカのE*TRADEの口座があったな
有効活用できる？

8957（東急）がここのところ上げっぱなしだけど、何で？
分配金だって月並みだし、

ま、ホルダーだからいいけどさ〜

同じくホールドしてる8954はここのところ下げっぱなしなのに...

さきほどビルオーナーを買ったのですが、
世界家主倶楽部のほうがよかったのかなあ・・・

>>196
オレは両方買ってる
理由は特に無い
単に世界分散ってだけで

>>197
手数料や信託報酬をくらべてビルオーナーにしたんだけど、
まあ年単位で持つつもりなので、どっちでもいいか

なぜかＩＤがかわりましたが、１９６＝１９８です

リートは暴落するぞ
今が最期の輝き

8952の爆上げはどういった理由でしょうか？空売りしたいけど・・・

世界リートは利回りもいいし堅調に値上がりするし大変魅力的な商品。
アメリカの住宅バブルとかいう指摘もあるけど杞憂のような気もする。
バブってるって聞いていたので半年待ったけど下落せず。で値上がり続けるもんで買ってしまった。

機関の買い上げ＋配当取り
来週火曜は阿鼻叫喚

ジャパンホテルアンドリゾートの大人買いいつだっけ？

今がそうじゃないの？異常高

>>203
3/9月配当いくつあるか知ってる?

>>204
30日

誤　3/9月配当
正　3/9月に配当する銘柄

８９５２／ＪＲＥ　　８９５８／ＧＯＲ　　８９６１／ＭＴＲ　　８９７３／ＪＯＲ
＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾
これのことだよ

JREIT　　 　３．６０％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．７４％ （△０．０２％）
円債２０年　２．０９％
円債３０年　２．３１％ （▼０．０１％）
電力株 　 　１．９０％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．３６％
米債１０年　４．６６％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．６８％ （△０．０４％）

８９８１は、インデックス買いを先取り？

利上げがあるとREITの配当は下がる？

配当額自体は同じかインフレ分だけ賃料が上がり少し上がるかもしれないが、
利上げがあると（その前に長期金利が上がると）、単純には先を見越して
長期金利＋適正スプレッド分2％前後程度の利回りになるよう株価が下がっ
ていくと思われ。

world REITにくわしい人よければちょっと教えて
世界家主倶楽部とか世界の大家さんにはUKのREITが入ってないみたいなんだけど何で？
市場ではINGのUK REITとか普通に売ってるみたいなんだけど

>>213
世界の大家さんはインデックスものではないですから
ＦＭの判断で見送りされてるんでしょう
割高判断かも

ゴルフ会員権はインフレに強いビジネスモデルと言える一方で、ＲＥＩＴは利回り狙いですから、
デフレに強いビジネスモデルです。

資産インフレが起きた結果、ＲＥＩＴにも順風のように思われますが、実は、三井不動産系の
ＲＥＩＴに投資するより三井不動産の株式を直接買っていたほうが採算も良かったわけで、
ＲＥＩＴはインフレに決して強いとは言えない仕組みです。

＞214
ありがとうございます
英のREITもバブルチックなんですかね

>>215
某サイトからのコピペ乙

ゴルフ会員権・・・地方の某老舗もってるけど、上がるどころか下がり続け。
こっちも二極化が禿しい分野と思われ。orz

ゴルフ会員権なんてそもそも適正価格ていくらだろうか？
小金井ＣＣなんて１億円とかついてた時代もあるし
たかがゴルフ場で遊べるフリーパス券にすぎないのになあ

マーケットが不透明だからな

ビ・ライフ特売りか・・・

今日もストッポ＋1000で待ち伏せしようと思っているのだが
寄る気配がないなーｗ
指値出来ないじゃんｗｗ

公募５０万だよな・・・このままいったら４０万割るんじゃねえかこれ

４８万で1500口の大口買いがあった。
これが主幹事の「誠意」だろう。これ以上の買い支えはない。
初値が４０万割れ、あり得るかもｗ

４５万あたりで寄りそうだな・・・注文だすか

うわー、まだ大人買いがあった（1000口)。
411000, 406000, 401000で注文完了ｗ

１万ごとにでかい買いがあるな・・・
出来高がイマイチだから下がりにくいな

苦リードとの比較感では
そろそろ妥当な水準では？

8984、公募価格から10％引きというのは、
買い手としてはとりあえず安心な水準だね。
色々問題や懸念材料があって、悪い場合を想定しても、
10％引きで買っていれば、どうにか逃げられそう。
あと、来月末の投信買いもあるからね。
公募に応じた方々、ご愁傷様です。
ただ、投信買いを見越して行動すれば、逃げ道はありそうだけどね。

447000で5枚買ってみた。

Gooddesign賞３っつとってるからこれ以上崩れんだろう。新興住居系は
３~６ヶ月またないとその実力はにじみ出てこないよ。

8984落ちてこないなぁ。>>226さんの一つ上で待ってるんだけど…
8978が上場したときの値動きと同じような感じだな

本当は夏くらいの上場を目指していたのに量的緩和早期解除を見て前倒し
したのが裏目に出たかな。最近リート多いしね。ただ物件の質はいいし
財務的にも強いからこの株価なら素直に買いと思うけどね。

森トラスト久しぶりに大口の買いが入った
101で売ったけど

8984　445000で切った
8981　582000で9枚買い、584000で売り　orz

ダイワさん、ひどいREITをくださいました・怨・

さようなら

８９８４どっちへ動くか分からないな
まあ４０万で待ちたいところだ

ここの配当利率ってまだ計算されてないのな

JREIT　　 　３．６０％
円債１０年　１．７４％
円債２０年　２．０７％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．２８％ （▼０．０３％）
電力株 　 　１．９０％
ガス株.　　　１．３６％
米債１０年　４．７１％ （△０．０５％）
欧債１０年　３．６６％ （▼０．０２％）

ビ・ライフ投資法人(8984)が上場しました。
発行価格 500,000円
始値　50,000円安
終値　51,000円安
発行済 41,260口
出来高　5,554口

>>238
40万円か。公募価格から2割引。ちょいと無理な数字。
もう予想分配金は分かっているから、40万円の時の利回りを計算すると良い。
次期で5.25％、次次期で6％。ジャスダックのスターツと比較して、あり得るかな？
その前に大量の買いがあるだろう。
しかも、4月末の投信買いがあることを考えると、最悪でも逃げが保証されていると言える。
安心して買いやすい状況だ。
値動きだけを見ると、確かに下がありそうだが、そうは動かないだろうな。
オレとしては、下げれば買いたいので、下げてもらいたいけどね。

まあそこまで落ちなければ
できるだけ安くて買うよ

分配金があるからといって一回で買ってはダメだ
数回に分けて買うべきだ
公募もしかり

ところで、日本プライムリアルティ投資法人のＩＲセミナーはどうでしたか？

ＩＲセミナーでもお弁と出るのかな？

黙って8960買っとけ、７０万は余裕で越えるだろ

こっからですか？ｗ

>>234
気がついたときには101の売り板がなくなってた。
102不成りで売ったら大引け102で売れてた。
ラッキーだった。
28日以降、100万以下になればまた買ってもいいか。

>>238, >>241
元々の発行口数が37800しかない。出来高を考えると、投げる人はもう
投げちゃったのでは？４１−４２で待ち伏せしている人は私を含めて
たくさんいると思うが、多分そこまでは下がらない。

>>236
最近のREIT-IPOは「頼まれて引き受けてあげる」ものですよ。
代わりにプラチナIPOをもらう、これ基本。
公募割れでも平気で投げてくる香具師はこういった玄人だと思う。

>249
>最近のREIT-IPOは「頼まれて引き受けてあげる」ものですよ。
代わりにプラチナIPOをもらう、これ基本。

やっぱり　そうなんだあ〜。　告発しようぜ。

＞ 代わりにプラチナIPOをもらう、これ基本。

この書き方がバカっぽいし、
だいたいお金持ちの文体ではない

ビルオーナーでインデックス投資のオレにとっては新発ものは時価小さいんで
影響ほとんどなしだな

REITのインデックスを買うのは白痴

クリード、ぶん投げ大会開催中だなｗ
3月上場3銘柄の中で、割安感が薄れたか。
この水準では、ほとんどみんなが損をしているわけだ。

８９８３苦リード　ぶん投げで３０００出来高付けたあたりが狙い目か
４０万にできるだけ近いところで狙いたいな

>>255
そうですね。
上場２日目の8984よりも出来高あるなんて不思議ですね。
さすがに４０万ぐらいが底でしょうか。

苦リード、微ライフ
公募５０万の２割引で４０万
４０万きっかりは難しいか？

REITの公募は仮上限の段階で利回り最低でも5％〜6％くらいにしてないと今後も同じような感じになってさすがにそのうち引き受けする人いなくなるんじゃないか？
もっとも、クリードやビライフは上限で決まったからやっぱり上限でBBに申し込んだ奴が悪いのかな？

主幹事の言うとおりにしとけ。個人の力なんてたかが知れてる。あとは安いと思ったら買っとけ。

>>259
主幹事の営業担当から高利回りと発行口数の少なさを宣伝されましたが
それでも言うことを聞いた方がいいのですか。
>>249みたいにどっかで損失補填してくれるような上客でもないしねえ。
安いと思ったら買う、は同意。４１万ぐらいで待っています。

苦リード
あと１．５時間

窓明け下落
これから戻すと見る
２〜３週間後が楽しみだ

苦リード明日も窓明け下落なら「三空」形成だが・・。無理かな。
とりあえず418000で待つ。

クリード42.6つけたときに注文出したが、出来なかった。
明日は狼狽売り狙いで42万で待ってます。

明日って・・・
今日買わなんだらもうダメやろ。公示地価で安売りは終了や。

8983、明日買うというのもあるとは思うが、
まぁ、今日、43万割れで買うというのも、十分ありだろう。
俺は今日買ったよ。

苦リード
上場初日に44万で買ってニヤニヤしてたのに。。。
ファンドカモーン！！

みんなそんなに苦リード欲しいの？
他にも良いリートいろいろあるでしょ
ユナイテッドアーバンとかユナイテッドアーバンとかユナイテッドアーバンとか

>>267
今日ユナイテッドアーバン売って苦リードかいました 、どうなるかなｗ

03/23 17:00 3大都市圏の商業地が15年ぶり上昇、地価の底入れ鮮明に＝06年公示地価


　［東京　２３日　ロイター］　国土交通省が２３日発表した１月１日時点の公示地価は、
大都市圏を中心に底入れ感がより鮮明となった。全国平均（全用途）は前年比２．８％下
落と１５年連続で落ち込んだものの、住宅地は３年連続、商業地は４年連続で下落幅が縮
小。東京、大阪、名古屋の３大都市圏の商業地は１５年ぶりにプラスに転じた。地価持ち
直しの動きは一部地方都市にも波及、札幌市では住宅地、商業地ともに上昇した。
　国土交通省は地価動向について「大都市の都心部を中心に持ち直しの動きが見られ、そ
の兆候は一部の地方中心都市にも見られ始めている」と指摘。ただ、デフレ脱却の判断に
ついては「現在の地価は下落傾向の中で調整している動き。底を打ったとか土地の資産デ
フレが解消されたという状況ではない」（幹部）と慎重な見方を示した。

　＜住宅地＞

　住宅地の全国平均は前年比２．７％下落したが、３年連続で下落幅が縮小した。過去と
の比較では、ピーク時の１９９１年から４５．７％下がり、バブル前の１９８６年ごろと
同水準となった。
　住宅地で全国トップの上昇率を記録したのは、東京・港区南青山５丁目５番地付近で、
前年比２８．８％上昇。地下鉄表参道駅から有名美術館へ向かう通りを少し奥に入った閑
静な高級住宅地で、近くにはレストランも点在する東京でも“おしゃれ”度の高い一角だ。
２位、３位も南青山が占め、再開発絡みでブランド力のある地域での上昇が鮮明になって
いる。
　上昇率の上位１０位は東京が独占。東京圏は前年比０．９％の下落となったが、東京都
に限ると同０．８％の上昇となり、１９９１年以来１５年ぶりに水面上に浮上した。中で
も都心部のマンション需要のおう盛な地域や住環境に優れている伝統的な高級住宅地では、
２割を超える上昇地点も見られた。
　このほか都心部に隣接した武蔵野市や浦安市、三鷹市、さいたま市の一部、市川市、川
崎市の一部、横浜市の一部などでも平均で上昇。国立市、船橋市などでも上昇地点が現れ
た。
　一方、大阪圏は前年比１．６％下落、名古屋圏は同１．３％下落となったが、いずれも
３年連続で下落幅が縮小した。大阪市の中心６区ではすべての地点が上昇。名古屋市も前
年比１．４％上昇と１５年ぶりにプラスに転じるなど、中心部では底入れ感が出始めてい
る。

　＜商業地＞

　商業地も住宅地と同様に、全国平均は前年比２．７％下落したものの、４年連続で下落
幅が縮小した。ピーク時の１９９１年から６９．４％下がり、比較できる１９７４年以降
で最低の水準。ただ、３大都市圏では、東京圏が前年比１．０％上昇、大阪圏が同０．８
％上昇、名古屋圏が同０．９％上昇と、いずれも１９９１年以来１５年ぶりにプラスに転
じた。３大都市圏全体でも平均して前年比１．０％の上昇となった。
　商業地で全国トップの上昇率を記録したのは、名古屋駅前にある「名古屋近鉄ビル」で、
前年比３８．０％上昇。上昇率の上位１０位のうち、名古屋市が８つを占め、さらに名古
屋市全体でも約８割の地点が上昇・横ばいを記録するなど、昨年、中部国際空港の開港や
愛知万博（愛・地球博）で活況だった中部経済の好調を裏付ける結果となった。名古屋駅
前には２００７年にトヨタ自動車<7203.T>などが建設する高層ビル「豊田・毎日ビル」も
完成予定で、引き続き活況が予想される。

　東京都の上昇率トップは、２月に開業した複合施設「表参道ヒルズ」近くの渋谷区神宮
前５丁目２番地付近で、前年比３０．５％の上昇となった。このほか、大阪圏でも大阪市
の各区が平均して上昇。この結果、大阪市全体でも前年比３．４％上昇と１５年ぶりのプ
ラスとなった。都市再生の取り組みが行われている大阪駅周辺では、２割を超える上昇地
点も見られた。
　国交省では、一部にミニバブルとの見方があることについて「バブルの再燃とか、そう
いった状況ではない。全国的にはまだ下落傾向にあり、底を打ったとは言えない。現在の
地価は、利便性や収益性等の経済的要因で説明できるものがほとんどで、極めて低い水準
からようやく経済性が反映されるようになってきたということだ」（幹部）と指摘、バブ
ル再燃の兆しがみえるとの見方を否定した。

　＜地方圏＞

　地方圏の住宅地は、前年比４．２％下落となったものの、２年連続で下落幅は縮小した。
札幌市が前年比０．１％上昇とわずかながらプラスに転じたほか、仙台市や広島市、福岡
市でも上昇地点が現れたり、もしくは増加した。市街地整備等による利便性の向上や住環
境に優れている住宅地では値ごろ感も出始め、静岡市などでは上昇・横ばい地点が現れた。
ただ、そのほかの地方都市では、草津市などで上昇・横ばい地点が見られたものの、人口
減少や宅地開発で郊外部を中心に需給が緩んでいることなどを背景に、依然として下落し
ている地点が多い。
　地方圏の商業地も、前年比５．５％の下落となったが、３年連続して下落幅が縮小した。
住宅地と同様に、札幌市が前年比２．１％の上昇となったほか、仙台市や広島市、福岡市
でも上昇地点が現れ、または増加した。とくに、札幌市と福岡市では、１割以上の上昇地
点も見られた。このほか、都市再生や交通基盤整備等を背景として、岡山市などで上昇地
点が見られ、金沢市などで横ばい地点が現れた。
　国交省は大都市圏に対して、地方の回復が鈍いことについて「魅力ある地域づくりに関
して、さまざまな努力をしていかないと厳しいのではないか」（幹部）と指摘している。

　＜過去３年間の変動率推移＞

　●全用途　　 2004年　2005年　2006年
　全国　　　　‐ 6.2 　‐5.0 ‐2.8
　三大都市圏　‐ 5.9 　‐3.9 ‐0.9
　東京圏　　‐ 4.9 　‐3.2 ‐0.7
　大阪圏　　‐ 8.3 　‐5.4 ‐1.4
　　名古屋圏　‐ 5.3 　‐3.5 ‐1.0
　地方圏　　　‐ 6.5 　‐6.0 ‐4.6

　●商業地　　　2004年　2005年　2006年
　全国　　　　‐ 7.4 　‐5.6 ‐2.7
　三大都市圏　‐ 5.8 　‐3.2 ＋1.0
　東京圏　　‐ 4.5　 ‐2.5 ＋1.0
　大阪圏　　‐ 8.8 　‐5.0 ＋0.8
　　名古屋圏　‐ 6.0 　‐3.3 ＋0.9
　地方圏　　　‐ 8.7　‐ 7.5 ‐5.5

　●住宅地　　　2004年　2005年　2006年
　全国　　　　 ‐5.7 　‐4.6 ‐2.7
　三大都市圏　 ‐5.7 　‐3.7 ‐1.2
　　東京圏　　 ‐4.7 　‐3.2 ‐0.9
　　大阪圏　　 ‐8.0 　‐5.2 ‐1.6
　　名古屋圏　 ‐4.9 　‐3.3 ‐1.3
　地方圏　　　 ‐5.7 　‐5.4 ‐4.2

公募組みです。しょうがないから、REITでスキャルピングした。悲しくなった。

>267
そうなんだよな。ＵＵＲってＮ興もＤ和も目標価格かなり高いのに
いまいち、伸びがねえな。なにが問題なのか、書いてみ。

俺が持ってるからだよ

ユナイテッドアーバンの問題は
大人の見せ板がウザイこと
いい株だから買いはあるのに
売りたい大人がウザイ見せ板
投げりゃいいのにね

地価は予想通りでしょ。
これで明日不動産株やリートが全面高になるとは思えんが･･･

まあ良いことだ

JREIT　　 　３．６１％ （△０．０１％）
円債１０年　１．７２％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．０５％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．２６％ （▼０．０２％）
電力株 　 　１．９３％ （△０．０３％）
ガス株.　　　１．３５％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．６９％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．６３％ （▼０．０３％）

日本プライムリアルティ（8955）決算説明会
http://blogs.yahoo.co.jp/onebridge4/30393457.html

地価のこと、だれかまとめてよ
長くて読む気になれん

>>280
地価は今年も下がった。
ただし、ごく一部分で上昇した所もあった。
15年ぶりだそうで、関係者が喜んでいる。

でもまぁ冷静に見ると、ムリヤリ盛り上げ感が拭えないけどなー。
もし3年後に全国平均地価が上がったとすると、普通に今回は無かったことになって
「18年振りの地価上昇です！！！」になるんだろう。

WBSでは、ファンド等の取得需要ほどの実需がなくて
地価は上がってるのにマンションの賃貸価格が下がってるとこもあるとか言ってた。

クリード今日も安いところにいるね。
公募50万円だから、この値段で買える人は幸せですよ。

>>282
そうだね。
2004、05年、マンションが大量供給されたが、売れ残りは少なかった。
これは、リート、私募ファンドが“一棟買い”をした影響が大きい。
ファンドが大量に購入したマンションは、賃貸市場に流れる。
マンションの空室率が上昇し、賃料下げ圧力が高まる。
一番とばっちりを受けるのは、築年数の古い物件、駅から遠い物件など、
難のある物件。まあ、リート保有物件は影響は少ないだろうが、うれしくはない状況。
長期的には、賃料が安いのにマンション価格が高いという状況は、長続きしないだろう。
まあ、レジ系リートにはプラスにはならない話だが、レジ系以外には特に影響はないだろうし、
とりあえずレジ系リートにも大きな影響はないだろうね。
話は変わるが、個人のマンション投資は、こりゃ、危険だね、これからは。

素朴な疑問なんだが
不動産に投資してる奴って
人口減少で需要が減少するの頭に入れてるの？

>>285
基本的に人口減少で不動産の需要が減少傾向にあることは否定できないね。
ただ、首都、主要都市への人口集中を考えると、物件の所在・内容によっては、
人口減少の影響を受けにくいということは考えられる。
また、投資のスパンによっては、人口減少をそれほど問題とする必要はない場合もありうる。
特にリートなら何時でも売れるから、10年保有すると決めているなら別だが、
1〜2年なら、人口減少をどの程度考慮すべきかは、議論の分かれるところだろう。

>>285
人口減少は気になる問題だね。
これが元でオフィスやレジデンスの賃料が下がるようならば
REIT投資単体では問題だが、
俺の場合住居はリスクを取りたくないため賃貸なので
REITへの投資は両建て的な意味を持ち、
かつREITへの投資額よりも自分の住む部屋の資産額の方が大きいので、
賃料が下がってもトータルではプラスと考えることもできるかもな、
と今思った。

ゴールドマン・サックス証券では２３日付リポートで、
不動産ファンドや流動化・開発銘柄に対しては、
地価上昇は仕入れ価格の上昇と言う意味でネガティブと指摘。
地価上昇を上回る稼働率・賃料の上昇、または資産価格の
上昇が無ければ投資利回りは縮小し、さらに地価上昇を大義名分
とした金利上昇も懸念されるとしている。

>>284
>一番とばっちりを受けるのは、築年数の古い物件、駅から遠い物件など、
苦リードか？

今朝は日レジが朝立ちしてたけど、すぐ萎えたね。
618000で処分できたのは嬉しい。

>>289
クリードはレジ系じゃないけど…
物件は（というかそんな物件の取得価格は）問題だよね。
あと、とばっちりと言ったが、当然の報いだね。

>>285
人口減少とリートは、直接は関係無い。
人口減少により、地価の勝ち組みと負け組みの二極化が加速する。
リートは、勝ち組みの物件しか取得しないからね・・・。
最大の問題は、勝ち組み物件の取得コストがミニバブルで跳ね上がる可能性があること。

数年前からリートを持ってる人は、超長期ホールドでも含み損の心配はないだろう。
短・中期目的でこれから買う人は、仕込み時が難しいのもまた事実・・・。

>>292
>リートは、勝ち組みの物件しか取得しないからね・・・。

どう見てもそうは見えないボロ物件が入ったりしてるんだがw
滋賀のワンルームやとか日吉ハイツとか

地価上昇ってREITにとってプラスじゃないのか？
資産価格上昇によるインカムゲインが発生するし、賃料上昇による
利回り拡大も発生する。

金利は長期固定金利にシフトして、今後の金利上昇の対応も済んでいる。
仕入れ価格上昇ってあるけど、EXITの時期まで地価上昇が続かなかったら
マイナスって話じゃないの？

滋賀のワンルーム（8965）や日吉ハイツ（8978）は貧乏学生向けで、
宣伝しなくても入居するから勝ち組だろ。
どんなにモノが良くても入居しない物件は負け組じゃね？

>>294
この前の土曜だったか日曜だったかの
日経新聞にまさに、それについての解説あったよ

はじめまして。
わたしは、マンションの一室を所有しているひとり者ですが、
先日、地方への単身赴任が決まり、地方へ在住しなければならなくなった者です。

部屋を３年くらい空家にするのは、もったいないので、
誰かに賃料をいただいて、貸したいと思っております。

部屋を貸したい場合、どういった業者に頼めば、よいのでしょうか。

>>294
賃料も長期固定契約のケースも多いから、地価上昇即賃料上昇と一概には言えんらしい。

個人経験でｽﾏﾝが、98年頃、シリコンバレーの子会社の賃料更新のときに、地価爆上げを
理由に地主からありえん値上げを言われたことがある。
結局、５年長期契約ということでディスカウントをゲットして安心してたら、ほどなくしてITバブルが崩壊。
無駄に高い賃料を払い続けることになった。

まぁ、これは借主としての結果失敗例だし、国内のことは知らんが長期固定契約は多いんじゃないかと。

ついでに>>297　スレ違い

>>295
確かに大学が移転しない限り、需要があるから空室率も低く、NOIは高いけど、
長期的な展望に経つと、あんな既存不適格のボロ屋の物件を入れていいのか
疑問はあるわな。

>>294
レジ系の場合、金利上昇すると、住宅ローンの金利が上がって、
賃貸需要が増えるから、空室率が減るので、金利上昇はデメリット
でもないらしい。
っま、オフィス系と違って長期契約ではないので、土地の
価格上昇が賃料にすぐ反映されるのかわからないけど。

＞人口減少？　そんな先のことどうでもいいんじゃね？　それより
配当税率の時限措置が終了する前にどうすんべ　　っていう話だろ。

>>298
http://www.c-d-k.ne.jp/~mtomita/manual5.html
日本では２年更新が基本みたい、賃料上昇が去年から騒がれ始めたから
来年から賃料収入上昇による利回り上昇拡大が発生する・・・はず。

JREIT　　 　３．６６％ （△０．０５％）
円債１０年　１．７４％ （△０．０２％）
円債２０年　２．０４％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．２５％ （▼０．０１％）
電力株 　 　１．９３％
ガス株.　　　１．３５％
米債１０年　４．７２％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．６７％ （△０．０４％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　０．８９％ （▼０．０１％）
東証１部（加重）０．９６％ （▼０．０１％）
優先出資証券　２．１５％ （△０．０２％）
(〜3/24)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1143211550236.gif

フロンティア不動産投資法人が、６月期業績予想を修正(\11,503→\13,740)したので
JREIT利回りが０．０２％アップしました。

>>295
そもそもそんなREIT買う奴は負け組投資家だから問題なし

>>293
スターつとかか

VIPが貴方をお誘いします。
有意義なVIP板です。
http://vipper.info/vip/

>>300
おいおい
どんなREITにとっても金利上昇はデメリットだって。
現在取得価格100万円、年間配当3万円のREIT券が、金利上昇によって仮に収益率UPしたとしても
価格80万円、年間配当3.5万円になるわけだ。
本来のリターンになるまで40年かかる。
更にREITの比較対象になるべき銀行定期預金の年利が上がっている為、
リスクに見合った定期預金との差額を受け取るために、その40年よりも更に待たなければならない。
しかも、これは全て「金利上昇によってREITの収益率が上がった」としてもこうなるという話。

まぁ40年とか100万円→80万円とかは全部適当な数値だが
とてつもなく長期間保有しないと金利上昇時のメリットは無い。
一般的に「全てのREITは金利上昇に極端に弱い」と言われるのは、きちんと理由があるんだよ。

>>307

>現在取得価格100万円、年間配当3万円のREIT券が、金利上昇によって仮に収益率UPしたとしても
>価格80万円、年間配当3.5万円になるわけだ。

ここんとこ、どういう計算をしたのか教えて。他の人でもいいけど。

>>308
自分で「適当な数値」と書いているように出鱈目。
要するに自分で出鱈目な数値と書いていながら、
その出鱈目な数値を根拠に高説を述べている訳だ。

>>307
定期預金金利上昇でイールドギャップが縮む→REITから定期預金に資金が
流れてREIT価格下落ってこと？

金利上昇は消費者物価指数の上昇が前提だから現金の価値は毎年毀損していく
その点REITなら消費者物価指数と連動して元本部分の価値が上がるので
その部分を穴埋めできる。

急激に金利上昇がおこればREITもつられて暴落するが、日本の赤字国債が
多すぎて利上げは１，２回が限度だと言われているので騒がれているほど上昇
させれない

つーか今の定期預金金利は物価上昇率以下なんで実質金利マイナス
毎年資産が溶けていくっていう異常事態なんだが

インカムゲインの減少をキャピタルゲインの増加で補うことができるから
むしろ、REIT価格があがるんじゃね？
その結果イールドギャップが無くなったら、REITバブルってことに
なるんじゃないか？

>>294
インカムゲイン×
キャピタルゲイン○
間違ったorz

今の赤字国債８１３兆円(これに地方債だのなんだのまだあるが無視して計算)
国債金利がアメリカ並の５％で国の税収４２兆円が全額金利支払だけで
飛んでしまう。
現行の１０年国債の１．７２％(市場価格)でも１６兆円以上
税収の４０％が吹っ飛んでる。

はっきり言って利上げなんて出来るような状態じゃないが日銀としては
インフレを抑えるのが仕事だし、次の景気減速の時に打ち出せる金利引下げ
のカードを今のうちに用意しとかないといけない。

むしろ問題は不動産ファンド各社が私募REITファンドのEXITに
上場REITを利用して、物件仕入れ価格が高かったり、質が悪かったりする
のが今の低迷の理由じゃないか？

こんなところで机上の空論を語るより、実際に不動産屋に行ってみろ。
リート絡みの物件が腐るほどあるが、虫食い状態で空室だらけの物件も結構あるぞ。
今は需給のバランスが保たれているけど、遅かれ早かれ崩壊する危険性は十分にある。
アホみたいに新築リート物件ができているのに、わざわざ古いリート物件に住む物好きはいない。
築4〜5年経過すると空室が埋まらなくなる可能性はかなり高い。
そうなれば必然的に賃料の値下げ合戦につながり相対的な利回りの低下につながるだろう。

>>312
オレ、今、賃貸住宅住み替え先を探しているんだが、
そこにもあったよ、リートの賃貸マンション。
都内で探しているが、正直悪くはない物件だったよ。
他方で、これは不可だな、というリート賃貸物件も知っているが…
レジ系リートについて言えば、一部の物件を除いて(日吉など)、
どこも平均築年数は浅く、一般賃貸市場の中では、概ね競争力はあると思うよ。
レジ系リートは、一部を除いて、物件自体の問題はそう大きくはなく、
問題となるのは、取得価格、ファンドの規模、NOI利回り、財務方針(これって結構重要)、オリジネーターの信用力
あたりではないかと、考えている。

とりあえず、ここまでで金利はなかなか上昇しないことはわかった。
賃料の下落を言う人がいるが、日吉なんてこれ以上ないぐらい下がりきってるんじゃないの？

日吉の問題は、既存不適格なのに高値でREITに売ったってことだな
既存不適格の分値段を下げてREITにうっぱらえば問題にならなかったでしょうね

>>307は頭悪そうだなぁ

なにをいまさら

急激に金利が上がることは考えにくいが、10年国債が2.5%くらいにはなりそう？
とすると、リート利回りが5%程度にならないと魅力が無くなるから
現在100万円で利回り3.5%のリートは70万円くらいまで価格が下がって利回り5%になるのかな？

>>315
>日吉の問題は、既存不適格なのに高値でREITに売ったってことだな

禿同　
こういう事するからリートがゴミ箱だと言われる
しかも未だにこれからどうするかが未定なんだから
どうもリフォームでしのぐみたいだけど

>>318
過去レスよみなよ
金利とリートの価額の関係はそんな簡単なものじゃないよ

リートの利回りは最低でも６％は欲しい
８９５１が５０万になることを誰もまだ知らない

310の言うように、
地価と建物価格がインフレに連動してくれるという条件が成り立てば、
減価償却さえきちんとやってれば、
REITはインフレ連動債みたいなものだとみなせて、
通常の債券の利回りよりも低くてもいいというのもありな気がする。

リートの価格はどんどん下がる。
で、利回りはどんどん上がる。
で、やばいからリートの宣伝がされて、一般人も買うようになる。
（阿呆な三井不とかって、日本橋という土地柄の宣伝までしているでしょ？効果あるんだよね。あれで）
で、リートの価格も上がる。
だから安い今が買い。（割安なヤツね）
（まあ、俺等も一般人なんだけど、団塊の普通の人とかからするとリートはまだ未知の世界）
ローリスクでちょっとした大儲けができる。
数年前のメガバンク株みたいなものだよね。
（そこまでは上がらないだろうけど）

そんなに深く考えないで分散投資の一環として買うべきだよ

で、おまいらのお薦めの銘柄はどれよ？

8983苦リードおすすめ！
公募50万円から一気に下げて、もう底だよw

>>325
マジレスすると、トップリート以外にお勧めはあり得ない。

トップリートは1口持ってるけど、
このまま第3期に行くと、利回り3.6%くらいだから利回り低いよ。

トップリートは今１５口ぐらい持ってるけど、来月までに３０口ぐらい保有する予定。
もちろん４月末に一度売却し、ゴールデンウィーク空けに日経が爆下げするのを待って買い戻し。
問題は分散投資として他に欲しくなるような銘柄がないことだね。
今ひとつだとは思うが、イーアセットとスターツも買い増しするべきか迷う。
ダヴィンチやクリードは本体からして嫌いなので手を出さない。

REITポートフォリオ
8954　1株
8955　1株
8956　1株
8957　1株
8960　1株
8962　2株
8965　2株
8970　2株
8972　2株
8982　2株

REITは家庭持ちリーマンの俺の小遣い稼ぎ。
配当が多く入ってくる3月9月決算のREITは持たず。
1月7月、2月8月、4月10月、5月11月、6月12月決算銘柄を少しずつ長期保有
月にREITの小遣いが30000円ぐらいずつ入ってくる。

リート自体はタコ配じゃないんだろうが
たいていの配当落ち日の急落は
半端じゃないから配当を取るのに
躊躇しちゃわない？

>>332
確かに配当落ち後は分配金以上に落ちてるけど
割と一時的で、分配金がくる頃（3ヵ月後）になるとたいてい急落していたのも元に戻ってるから。
まあ、今後のことはわからないけど、今まではそうだったよ。
そりゃ配当権利落ち前に売った方が利益は大きいだろうけど、分配金が毎月定期的に
くるというのは嬉しいもんだよ。
給料は嫁に取られてしまうけど、株の配当やREITの分配金は自分のものだからねｗ
郵便為替がくると思わずニッコリしてしまう。

>給料は嫁に取られてしまうけど、株の配当やREITの分配金は自分のものだからねｗ
郵便為替がくると思わずニッコリしてしまう。

オレが嫁なら郵便為替も当然、没収なんだがw
口座振り込みにしないとそのうち取られるのでは？

>>329
待て待て！
4月末に売却はいいと思うが、GW後に買戻しは待ちなさい。
日経が少々下げてもREITへの影響は僅かだ。
今年は例年と違って8月前後に公定歩合引き上げがある。
そこで今までに経験したことが無いほどのREIT暴落があるから、その後に買い戻すのがいいだろう。
実際には公定歩合が0.25%上がったところでREITの優位性が揺らぐことは無いが
その場で一旦大幅下落することは判っている。
今年は日本のREIT史上最大の美味しい市場になるねー。
爆下げ→上げが判っているんだから、こんなにウマイ話はないよ。

>>335
アメリカのまねして０．２５％刻みなの？
最初は０．１％じゃないか。

8月は最短でじゃね？1年以上待つこともありうるでしょ。
そしてこれだけの材料はもう分かりきってることだし
十分すぎるほど織り込んでくるでしょ。

といっても暴落するんだなー
マーケットって

んだんだ

せっかくの裁定機会だけど、先回りワルのりすると逆効果になるからねぇ。
出来高が少ないだけに、難しい。

REITのファンド買いの日も売りを多くぶつければ値は上がらないし。

>>335
アドバイス感謝。
個人的な考えだが、金利が上がるのは年末or年度末だと思うので、
５月暴落後、再度上昇し、夏にまた天井を迎える動きを予想している。
貴殿と同じく、今年は美味しい市場になりそうなので、
できるだけ回転させるつもり。

俺は昨年の12月の水準になれば買おうかと思ってるが、そんなに下がらんかな。

今後、リート買買う奴は馬鹿確定
キウイロンガーと同じ運命　ｗ

>>340
今月は久しぶりだが、どこまでいくかな？
最近60くらいで落ち着いてるが。

値下がると利回りは向上するので気休めになる。もちろん、あくまで気休め。
NZﾄﾞﾙは値下がっても利回りは向上するわけじゃないので、気休めにすらならない。

>341
GW後の爆下げって何を根拠に言ってるの?

>>346
GW明け、盆明け、年明け
これ以上は言わないから、自分で調べましょう。

ずっとスターツプロシードをスターシップロードだと思ってた（・∀・）　ｶｯｺｲｲﾅｱｯﾃ

"値下がると利回りが向上する"またそれかw
値が下がってオレのホールドしているリートの利回りが本当に上がるなら、嬉しいばかり何だがな。

えーよくわかんない

>>349
値下がっても既存ホルダーの利回りは上がらないよ
下がった値段で買った人の利回りが上がるだけ

意外とバカが多くてワロタ＆癒された

昨日（3/25)の日経の週間株価の欄で
8984微来富の平均利回りが5.01％になってた。
どんな計算か知らないけど、５％が見えてきた。
富よ少しでも来て・・・(-_-;)

>>351
下がった値段で買った人の利回りも変わらんだろ

>>351、>>352
ゴメンゴメン、オレとしては皮肉を言ったつもりだったんだがｗ

>>354
？

分配金減らなきゃ利回りは上がるじゃん

ＴＧＲの利回りって６％台だったじゃない？

>>345
日本円で考えた場合、利下げしなければニュージーランドドルの利回りも上がるだろ。

利率と利回りの違いわかってないやつが多いな…

だな

どうでもいいけど、今朝目が覚めたら、苦リード450000円になっていて欲しい。

>>361
クリード急反騰するような気がするような

>>358
NZが半値になると2倍買えるが、利子も日本円に換算して半値になるから、
2倍買えても、利回りは上がってない。

>>349
買った時の値段で利回りが上がるわけないのは当然。
簿価評価だとそうだが、時価評価だと値下がった時点で損は確定。
その時点で利回りは向上すると言う意味。だから単なる気休めにしかならない。

クリード425000でずっと買い注文出してある。
売ってくれ。

>>365
クリード447000で売りに出したから、買ってくれ。

やだ

ニューシティを買い上げているヤツの顔を見てみたいね。
そんなに資金あるなら、クレッシェンドも買って下さい。
ついでにクリードもw

ビ・ライフってウェブサイトあります？
googleしても見つからなかったんですが。

>>369
東証の公式にREIT全銘柄へのリンクが貼ってあるので
ブックマークしておくと便利かも

>>370
ありがとう。たどり着けました！

http://www.blife-reit.co.jp/index.php

>>372さんもありがとう。

先ほど書き忘れましたが、たどり着いた
東証の全銘柄リンクは以下でした。
ttp://www.tse.or.jp/cash/reit/meigara.html

３月銘柄って配当落ちはなさそうだな。空売りはやめておこう。触らぬ神にたたりなしだ。

>>374
あらそう？
８９５２
８９５８
８９６１
８９７３
を見守り

JREIT　　 　３．６３％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．７０％ （▼０．０４％）
円債２０年　２．００％ （▼０．０４％）
円債３０年　２．２２％ （▼０．０３％）
電力株 　 　１．９３％
ガス株.　　　１．３４％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．６８％ （▼０．０４％）
欧債１０年　３．６４％ （▼０．０３％）

2006/03/27 19:42
<日経>◇オリックスＦ(8954)､2006年８月期１口につき１万5000円分配
オリックス不動産投資法人(8954)
2006年８月期末に１口当たり分配１万5000円を実施

http://www.orixjreit.com/upfiles/J20060327-5.pdf

分配金12014円→15000円。

>377
JREIT　　 　３．６７％
に修正します

東証指数-REIT総合　チャート
http://chart.finance.livedoor.com/index?stock_id=KSISU1075&stock_period=1&stock_viewrange=360&MA25D=1&MA75D=1&MA200D=1&CANDLE=1&VOLUME=1&kind=1&setcookie=0

http://www.bea.hi-ho.ne.jp/ef62/rwbbs/index.shtml

8962日レジが高利回りのまま放置なのは、増資、減配が怖いからですか、そうですか。

>>381
そのとおりだと思うよ
でもまだまだ低利回り
じゃろて

日レジの拡大速度からすれば、オリジネーターの株仕込んどけば大丈夫ってことですか？
じゃんじゃん物件飲み込んで日レジに排出すればそれだけで大儲け

今日が8981ホテルのＸデーだったのか。
お前ら、つまらない議論はもういいから、おいしい話よろしく

8962日レジ
どうした？

>>374
予想的中だね。8973以外は下がってないな。プラスになってた銘柄すらある。

トップリートがやっと買値に戻ってきました。もう落ちるなよ。

REIT変に強いです。
１０年先のデフレを織り込みつつあるｗ

REITインデックスファンドを買う白痴がいるおかげです

>>388
ほんとに強いね。
今買えるのはクリードぐらいだよ

ジョイントだけ弱いな

>>391
配当落ちだろ

今日の爆上げ明日の爆下げさあどっちがいいかな

日レジにいつも出る数百株単位の売りは
新投資口の価格を低く抑えたいむきの見せ板だったりするのだろうか

ここで全力空売りに走れば、一財産作れるかな〜

>>394
おいおいやめてくれよまた公募するのか？

8962以外にもジョイントとかシングルレジとかその他の新興リートも公募しそう。

高齢者のファンドを介した金が外債からREITや国内株にシフト？

ジョイントは48万円から58万円まで上げての、今日52万円。
まだまだ下げる余地あるね。

クリードのリートＨＰに出てた。こういう情報も大事だね。なるほどだね。

2006. 3. 27
3月27日11時50分頃発生しました日向灘を震源とする西日本の地震による当投資法人保有物件への特段の影響は、
3月27日14時35分現在確認されておりません。
特段の影響を及ぼすような被害が確認された場合は、速やかにお知らせいたします。
ttp://www.creed-office.co.jp/

8962以外にもジョイントとかシングルレジとかその他の新興リートも公募しそう。

>>388
分配金の上方修正が続いているのと分配期日が近いからじゃないか？

TOPリートって、来月だよな？＜指数組み込み

東急も90万円台か。すごいな。
でも長続きは難しそう。

シングル
9,492→10,408

>>405
シングルレジのサイトには出ていないけど、
ソースたのむ。

>>406
https://www.release.tdnet.info/inbs/431c0500_20060328.pdf

今日はなんのお祭りだったんですか？

>>408
配当金目当てに投資している人が権利落ちのためリートに乗り換えする日

投信の設定かな？この上げは。
欲しかった銘柄が次々と上がるので、指を咥えて眺めてます。

>>410
４月の第二週ぐらいまであがるよ

>>407
Tdnetか。ありがとう。

頼むよ、暴落してくれよ
買い増ししたいんだよ
みんなそうだよね？

>>413
金利が上がるまで待ちましょう

>>413
１２月まで待て

JREIT　　 　３．５９％ （▼０．０４％）
円債１０年　１．７１％ （△０．０１％）
円債２０年　２．０２％ （△０．０２％）
円債３０年　２．２３％ （△０．０１％）
電力株 　 　１．９５％　権利落ち
ガス株.　　　１．３４％　権利落ち
米債１０年　４．７３％ （△０．０５％）
欧債１０年　３．７２％ （△０．０８％）

まだ上がり始めだから、指をくわえて見ているよりも、思いきって買ったほうがお徳だよ。

ホテル、645000で売れた。
585000で仕込んでいたからもうお腹一杯。
でも、３０日に７０万逝ったら悲しいなあ。
出来高見てると、怒濤の投信買いはまだ来ていない模様。

>>418
645000ではほとんど出来高ないのにお腹いっぱいなの?

>>413
むしろ売り時だと思うけど。
イーアセットが499000で売れてうれしいよ。
クレシェンドは全然上がらんなあ。

投信買い需要、推定2000〜2500枚。

当日は下げると見た。

>>420
発行済口数の５％が投信買いに投入されると雪風さんが解説されていました。
単純計算で4600枚ですが、多少は分散させるので2500〜3000枚の買いが当日の
２時５５分頃から入ってくると思います。これで３〜４万上げるでしょうが、
先回りの売りが殺到して２時３０分頃にマイナス２〜３万もありえます。

当日終値は前日比＋２万と予想。今日は少し下げるだろうから６４で決着か？

いや。そんなにあまくないと思う。ここ2週間の出来高を見れば既に相当の先回り買いが入ってると思われる。
2500枚以上の先回り買いが入っているとすれば、需給を考えれると、現値より下になる。
当日の売り圧力も相当すごいと思われるんで、明日の引値次第だが当日は前日比+5千〜-1万。価格にして62万〜63万くらいだと思う。
明日、明後日で下げたところがあれば参戦するが、下げなければ見送り。見学します。

本音は仕込み遅れた者の売りあおり（笑）

今日も無意味に上げてるなー
3/30の引け成りは悲惨な悪寒

クリード始まったぞ
460000以上へ

クリードはどうしてビライフより出来高がこんなに多いのですか？
ぼろリートは人気？？

一時は株のインデックス先回り買いで有名になったJ_Coffee氏とか、いまはREITでやってるのかな？

>>423
最近は引け成りで約定しないことも多いから、難しいよね。
アドレジの時は、欲かいて、余りよい結果とならなかった。
8981、オレは明日を目前に撤退したよ。

ビライフは一度落ちないと
安心買いが入りにくいな
４０万へ！

大引けの取引ができなかった場合、投信だって大引けで買う予定の数量が買えなかったことになるでしょ。
その分を翌日の寄り付きで買ってくるのかな？
アドレジの時はそんな感じは全くなかったが･･･

>>429
インデックスは大引けの値段で買えればいいんだから、証券会社に大引けの値段で相対売買してもらえばいいんだよ

なるほど。でも、大引けの値段より翌日の寄り付きの方が安くなるでしょうから、場で買った方がいいと思うが、そういうことをいちいちきにしないのかな？

安いとこで買ったらインデックスに連動しなくなるからかえって悪い。

8981、７０万逝っちゃうの？
本当に逝ったら、8982も７０万超えてくるね、ﾜｸﾜｸ
8981公募＋初値買い増しアホルダーです。

定期預金の金利が２倍になってますが・・・

03/29 15:01 先物が一段安、欧米での利上げ観測で海外勢の売り＝午後の円債市場


　［東京　２９日　ロイター］　午後の債券市場では、１０年国債先物の中心限月６月限
が一段安となり、一時１３３．１５円に下落。約５年４カ月ぶりの水準を付けた。

　市場関係者によると、米連邦公開市場委員会（ＦＯＭＣ）の声明文を背景に利上げ継続
の可能性が高まったことや、欧州でも積極的な金融引き締めが実施されるとの見方が広が
ったことを受けて、「国内でも金融引き締めをしやすい環境が続く」（外資系証券）との
見方が広がり、海外勢とみられる先物売りが加速したという。
　現物債市場でも、期末を控えて取引に盛り上がりを欠くなか、「国内の利上げ時期につ
いて、前倒しされる思惑も台頭している」（邦銀）といい、金融政策の影響を受けやすい
中短期ゾーンを中心とした売りが出ているという。一方で、長期・超長期ゾーンには国内
投資家の買い意欲も指摘されている。

　※それぞれのコードを、ダブルクリックしてご覧下さい。

>>428
あなたが安く買いたいんでしょｗ
というか、オレも安く買いたいので文句はないが。
しかし、利回りを考えると、40万円というのは難しいね。

東急最近の上げはサイダーだったか。

03/29 16:10 東急リアルエステート<8957.T>、06年1月１口当たり分配金14,179円、06年7月予想21,300円


［東京 ２９日 ロイター］
2006年1月期(2005年8月1日-2006年1月31日)
06年1月期実績 06年7月期予想 05年7月期実績
営業収益 （百万円） 6,343 7,852 5,684
営業利益 （百万円） 2,752 2,325
経常利益 （百万円） 2,402 3,608 1,960
当期利益 （百万円） 2,401 3,607 1,959
１口当たり利益（円）　 14,200 21,300 13,798
１口当たり分配金（円） 14,179 21,300 13,798


※ 東急リアル・エステート投資法人の株価情報は <8957.T> をダブルクリックしてご覧下さい。

サイダ上げだったのかな。（´・ω・`）

金利上昇より、分配金上昇のほうが勢いが強い。
どこまで続くか・・・

１５口ホルダーとして１００万期待。

平成19年1月期はたいしたことないな・・・・

営業収益　6,234百万円
経常利益　2,287百万円
当期純利益　2,286百万円
１口当たり分配金　13,500円
１口当たり利益超過分配金　―円


http://disclose.finance.livedoor.com/pdf/2006/03/29/431d03e0_20060329.pdf

>>429
引け値ギャランティー で調べてくれ
こういう世界なんだよ

簡単に言えば投信を買った客は
高いのを買わされる＝嵌められるってことだ
その上バカ高い販売手数料と信託報酬も
かっさらわれる

>>443
ありがとう。とても役に立ちました。

なんで俺27日に売ってるんだろう

坊やだからさ

場を盛り下げるようで申し訳ないのだが、
東証REIT指数が三尊になってませんかね？

私は今日、持ち越してしまいましたが...。

>>446
損るよりましだろ

財産３分法ファンド（不動産・債券・株式）毎月分配型を介して

REITにどんどん金が入ってくるらしい。
経験上、投信が買うようになると天井だ。

10年債との利回り、結構小さくなっている。
今月末、来月頭がとりあえずの天井となる可能性がある。
いま浮かれて買っている奴は(多分投信だけだろうが)、痛い目にあうぞ。

>>452
大丈夫、空売りヘッジもかけておく。
新興は空売りできないが、元がまだ割安なので買い安心感あり。

ところで、新興の物件は鑑定が出鱈目で私募ファンドから
実勢よりも高くつかまされているのは知っているが（雪風ソース）、
売却しない限り含み損は表に出ないよね。家賃収入さえ安定していれば
高利回りは維持される。会社側が頑として売らなければボロは出てこない
ので、そんなに悪い買い物ではないと思うのだが。

>>452
可能性を言えば何でもあるけどな。
最も天井の可能性が高いのは金利引き上げの1,2ヶ月前かな。

JREIT　　 　３．６４％ （△０．０５％）
円債１０年　１．７８％ （△０．０７％）
円債２０年　２．０７％ （△０．０５％）
円債３０年　２．２６％ （△０．０３％）
電力株 　 　１．９７％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．３５％ （△０．０１％）
米債１０年　４．８０％ （△０．０７％）
欧債１０年　３．７６％ （△０．０４％）

東急リアル・エステート投資法人の７月期予想分配金の反映分が△０．０８％

　　　　　　　　30日大引は　乂東証REIT指数新規銘柄取り合戦場乂　となります。

　 　 　 ＼∧＿ﾍ　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　,,､,､,,,　/ ＼〇ノゝ∩ ＜　8981 取り合戦、いくぞｺﾞﾙｧ！！　　　　　,,､,､,,,
　　　　/三√ ﾟДﾟ)　/　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　,,､,､,,,
　　 　　/三/| ﾟＵﾟ|＼　　　　　　,,､,､,,,　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,,､,､,,,
　,,､,､,,,　Ｕ （:::::::::::）　　,,､,､,,,　　　　　　　　　＼オーーーーーーーッ！！／
　　 　 　//三/|三|＼　　　　　∧＿∧∧＿∧ ∧＿∧∧＿∧∧＿∧∧＿∧
　　　　　　∪　 ∪　　　　　　 （　　　　）　　　 （　　　　 ）　　　（　　　　）　　　 ）
　,,､,､,,,　　　　　　　,,､,､,,,　　∧＿∧∧＿∧∧＿∧ ∧＿∧∧＿∧∧＿∧∧＿∧
　　　　　　,,､,､,,,　　　　　　 （　　　　）　　　 （　　　　）　　　 （　　　　）　　　 （　　　　）

>>453
オレも空売り検討中。

“家賃収入さえ安定していれば高利回りは維持される”
株価がそれなりに低いことが前提となっている。
別の言い方をすれば、株価が含み損を織り込んでいると言うこと。故に低PBR。
先行リートは高PBRだが、これは含み益を織り込んでいるとも言える。

>>457
その通りです。
織り込み済みなら新興はさすがにこれ以上は下げないと思う。
家賃収入が安定しつつも株価が下がればさらに高利回りになるので
買い増しする。怖いのは破綻することだが、今のところJ-REITの破綻は
５年ぐらいは考えにくい。まあ、３年以上持つ気はないが。

地価の上昇はリートにとってプラス要因ですか？
地価が上がれば比例してリートも上昇？

おはようさんです
今日もリートは
爆発しますよね

>>458
>織り込み済みなら新興はさすがにこれ以上は下げないと思う。

「これ以上下げない」というのは下げ続けてきたものに対して言うものでは？
新興も12月から十分に上げてきており、たとえ織り込んでいるとしても下げる余地は十分にあると思うよ。

全般に今日が天井となるのではないでしょうか。東急も
利確しておきます。

8983クリード噴いたね。
でも焦って453000で売ってしまったorz
この取引は無かったにしてほしい...

ＲＥＩＴが回復すると　不動産流動化銘柄も回復するのですか？
っていうか、ＲＥＩＴより儲かると思うんですけど。

苦節３０年苦リードが噴き上げたが
出来高３０００が新たな重しにならねば
幸いです

東急今日利確してもいいと思うけど
まだ初動とも考えられないことはないと
思えないものだろうか

公募50ﾏｿで買った8983クリード、453000で売りますた。
427000で2枚ナンピンしたんで、3000ぐらい儲かったよ。

何やってんだか・・ orz

>>467
公募で損した人って、だいたい文句言っているだけで損したまま終わる。
でもあなたは冷静であり、リベンジ成功。すばらしい。公募組みではないが、見習いたい。

東急も１００万の大台に乗る可能性が高いのではないかと思われるからです

ナンピンは倍掛け倍掛けですよ

>>465
来月末に向けての先回り買いでしょ。
8981利確した資金じゃないの？

8952、104万円と105万円で売り建てたが、どうなるかな？
106万円、107万円と、次々指してはあるが。

そういえばさりげなく阪急が下げているが、
阪急売って東急買っている人がいるのかな。
まあ、阪急の出来高、少ないから、大したことないけど、
それもどうかと思うな。

8981冗談抜きで７０万が見えてきた

ていうか、ここまで上げると明日どれだけ下げるかに関心がいく。
それほど下げないのか60万くらいまでは下げるのか。

想定通りの投信買いがあった場合、
今日の終値マイナス５万ぐらいで収束すると思う。
万が一なかったら悲惨かも。

m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ

ザラ場引けですね。
明日はかなり悲惨なことになりそう。

>>475
やはり60万まで下げそうだね。
勢い余って57万まで下げたら買うつもり。

>>478
>>479
8981ホテルの話ですね。
今日は値動きが激しい銘柄が多かった。
東急、ホテル、クリード...
8966クレッシェンドはいつものように地味な動きでしたが。
　　

8952は、102万円では買戻し出来たが、101万円の買戻しは出来なかった。
きっと101万円の買戻しもうまく行くだろうね。

というより、冗談で指していた野村の101万円の売り建てが約定していたよ。
99万2000円くらいで買戻しを指しておこう。

それにしても、空売り天国だな。
8951は他に比べて必ずしも割高ではないので、空売りはしない。
しかし、8951が上げないのに、8959が上げるというのは、実におこがましい。
いかに4月決算とは言え、8959が8952、8958、8961と並ぶなど、アンバランスも甚だしいな。
ただし、8959がインサイダーだとすると、恐いが。東急の例もあるし。

昨年の8978,今月の8951,8981と投信買いの先回り？
漏れは恐くて8981に手を出さなかった。m(__)m
来月３つはどうなることやら。

出遅れ８９７３黙って買っとけ

例年年度替りは一時的に下がる。機関投資家が確定売り？

機関は新年度に利益を出しておいてから、新人に練習売買をさせるという説を聞いたことがある。
ならば8951,8952は下げやすいかな。

>>475
下げない

JREIT　　 　３．６２％ （▼０．０２％）
円債０５年　１．３２％ ※
円債１０年　１．７９％ （△０．０１％）
円債２０年　２．０６％
円債３０年　２．２６％
電力株 　 　１．９９％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．３６％ （△０．０１％）
米債１０年　４．８０％
欧債１０年　３．７７％ （△０．０１％）

※本日から円債５年の利回りを貼り付けます

>>421
m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ


8981、VWAPは657443,58
この辺に着目していれば、引け前の630000あたりで買い向かえたな・・・・

>>489
俺、630000で買った。639000で売り注文出したけど、14:58になっても買いが入らずめちゃくちゃ怖かったぞ。
買い板はめちゃくちゃ薄かったが、売れないよりましと思って成り行きで処分しようとしたら約定していて助かった。
ほんのちょっと儲けるのにこんなに怖い思いはしたくない。
今回は引け際の買いも少なかったが、売り板も薄かったせいで助かった。
引けまでに勝負は終わってた感じがするなあ。

８９８１，どこまで下がるかな。
５７万ぐらい？

8962日レジ
十分利が乗ったので、よりで処分。

また増資してくれー
57万で待つ。

日レジ噴いたね
ちょっとアレかな
７０万行くかも

>>490
だろうね。
おれは8981、56万円台で仕込んだが、60万円〜61万円で売ってしまった。
56万円台で仕込んだときも心配は無かったが、早売りしてしまったよ。
程々に稼げたが、昨日、今日売るのに比べたら、半分の利益に過ぎなかった。
恐い思いはしなかったが、相場は難しい。

漏れも日レジ今日売ったんだけど、
なんでこんな高いの買う香具師がいるの？？

>>495
高くないよ。

>>494
あなたの相場感は間違っていないと思いますよ。
56万円で買うと言う行動は誉めてあげたい。

>>496
定期的に増資するよ。買い支えもなく、平気で公募価格割るよ。こわいよ。

そりゃ定期的に増資はするよね
とゆーか増資しなくなったらリートはお終いかも

ダヴィンチの私募ファンド、実績年率35%だって。

8981あんまり下がってないな。この程度では買う気にならん。

この辺が底でしょ

誰か　東急の動きを解説してくれ

>>503
分配金大幅上方修正で爆上げ
今日は利益確定

>>8981
きっとこれからじわじわ下げると思うよ。
だいぶ先の話となるが、年1回の分配なので、
8月の権利落ちの下げがひどいと推測している。
投信がポートフォリオの都合上、
唯一のホテル・リーゾト銘柄として、組み入れざるを得ないのは別として、
個人が手を出すのは、今後は危険だと思っている。
他にも30以上の銘柄があるしね。

ところで、昨日の8952と8959の空売りは成功した。
本日買戻しで手じまい。
もっと待てば下がるかも知れないが、空売りはさっさと手じまい。

ゴメン、アンカー間違えた。
×8981
○501

8981戻してる。もうほとんど誤差範囲。
こうなると投信買いとか関係なく動いてるような気がしてきた。

余勢を駆ってるね
さてそれが吉か凶かは
今はわからない

苦リード
あの板
信じていいのかなあｗ

今日の日経新聞にREITの記事が載ってた
２ヶ月ぶりREIT指数高値更新。

後、ダヴィンチ・アドバイザーズの４０００億円私募REITが
２年前倒しで物件仕入れ完了。利回り３５％　予想より１０％高い。

上場REITとの利回り格差がエゲツないな。

>>510
ひでー
私募リートで買った物件を
高値で上場リートに買わせるってことか？

>>510
それともリートって本来これくらいの利回りが普通なのかな・・・・

リートのこの押し目を取らないと
一生後悔するような気がする

私募の募集価格が最初の値段で上場前の増資やらBBで希薄化してるんじゃ

8951、爆弾落としてくれた人、ごちでした。

>>507
投信買いは、30日オンリーではない。
その前後である程度分けて入ることもある。
来週から順調に下げるから、心配するなｗ
リート指数自体、来週1700を維持できるとは思わない。
今は買うな。そのうち買場が来る。
その時でも8981は避けろ。

おれは8981 いいと思うけどなぁ。
# 10 枚で含み益100万オーバー。
いろんなところでこいつは需要があるよ。

JREIT　　 　３．６４％ （△０．０２％）
円債０５年　１．３１％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．７８％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．０５％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．２６％
電力株 　 　１．９９％
ガス株.　　　１．３８％ （△０．０２％）
米債１０年　４．８５％ （△０．０５％）
欧債１０年　３．７７％
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　０．８７％ （▼０．０２％）
東証１部（加重）０．９４％ （▼０．０２％）
優先出資証券　２．１７％ （△０．０２％）
(〜3/31)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1143815879545.gif

私募ファンドってどこでどうやって買うの？
貧乏人には売ってくれないとか、最低５千万用意しろとか
聞いたことがある。

>>519
５０百万円じゃ話にならないところが多いんじゃない？
そもそも個人は相手にしないと思うけど、違うかな？
まあ、個人相手のもあるかも知れないけど、美味しいのはプロが持ってく。

４０００億円の３５％、１４００億円の引き受け先って
上場ＲＥＩＴ１本じゃ足りなくないか？

>>519
武部幹事長と懇意になるにはどうしたらいいの？
とか聞いているのと同じだよ

４月のリートは一時的に南朝になるかもしれないが
基調的には上を目指して常勝するでしょう

私募ファンドはレバをきかせて高利回り実現してるんで
上場ＲＥＩＴと単純には比較できない。まあそれでも上
場ＲＥＩＴは怪しい鑑定ではめこみ価格で買わされてい
るのは事実だ。でもどうしてはめこみ価格で売れるのか
というとそれを買ってくれるアホがいるからなんだが。

>>519
私募REITは機関投資家や富裕層向け５０百万円じゃあ門前払い。
http://www.davinci-advisors.com/investor%20relations/ir_detail/H17/H17_5_17.pdf
ざっと計算して一口１７億〜１０億円だぞ

資本１０００億、ノンリコ３４００億の高レバレッジ商品
http://www.davinci-advisors.com/investor%20relations/ir_detail/H18/H18_03_30.pdf
金持ちには更に金が集まる仕組みだよな。

ついでに
上場REITへの売却を初めから予定している私募ファンドも発見
想定利回り9.5％だとさ
http://www.davinci-advisors.com/investor%20relations/ir_detail/H17/H17_3_23.pdf

こういうセコイ中抜きをやるから上場REITに人気が集まらないんだよな。

クソダビンチめ。
>>526を読むと、ダビンチだけは買えないと言う気がする。

私募ファンドとREITの妖しい関係については
『実録！ファンド資本主義　ヒルズな奴らの錬金術』で詳しく解説されてます。

REITの解説本って何がいいですか？

>>526
どのファンドにはめ込むかは明記してないね
8951とかの先発組は糞物件相手にしないだろうから
後発の怪しいリートが買うんだろうなあ

明記なんかしなくたって8976でしょ。

今気がついたが今年は３月って３２日まであるのか？

>>532
今頃気がつくなよ

商業施設で契約更新されて賃料減額改定された物件を調べたいのですが、
有価証券報告書とかでうまく調べる方法とかありますか？
契約更新までいっていない物件のほうが多いと思いますが。。。
また全物件の増額・横ばい・減額等を分析したＨＰや雑誌とかありますか？
すみませんが宜しくご教示ください。

ぬけぬけと「上場リートへの売却を木偶値戦略とした」と書いて利回り９．７％か・・・・・

都心部の地価が右肩上がりになるのなら、ＤＡが高値で私募ファンドから買わされても問題ない。
永遠に家賃が入り分配が出来ていればＤＡは存続する。
物件の老朽化が進めば、また物件を誰かに転売すればいいし。
なんでみんな騒ぐの

しかし　ここまで　はっきり　方針を明示している以上、
潔しというか、ある意味、注目するに値するな。修ちゃんは・

人口減少、規制緩和による大規模再開発、消費税増、格差社会
と揃ってるのに今後家賃が上がる訳がない。
企業の景気は良くなって
企業収益は上がってるけど、
それを賃金含む国内再投資には使わず
海外に使ってる現状見ろ。
海外から調達する必要のある物価は上がっても、
国内で完結する民衆の富を背景とした不動産価値や家賃は下がる。
需要と供給面から見たら確実に供給過剰になるからね。

>>536
>物件の老朽化が進めば、また物件を誰かに転売すればいいし。

だから、買ってくれる最後の抜け作がリートだろ。
例えばオマエに金があったら、あの価格で日吉ハイツを買うのか？
値切らないで買ってくれるのはリートだけだぞ。

例えば衣食住で言うと、
食、例えばそばの値段は変わってない。
立ち食いそばなんて30年同じ値段だよ。
衣で言うと衣類も30年前と同じ。
1980円のＴシャツなんて昔から変わってない。
変わったのは住だけ。
ただし、昔と違って土地神話が崩壊したのに加え
かなり税制面や規制緩和で環境が整って
流動性が大きくなったから、昔から続いてた品薄状態が解消されて
土地の値段は上がらない。
採算の合う一部、商業地域だけ上がってるし
これからもそれが続くと思う。
商業地域は上がって、住宅地域はほとんど下がる。

ヒドイ物件でも何か理由が付けば買う
それがリート

土地投資はリスク高いよ。
上がる余地より下がる余地のほうがまだまだ大きいからね。
一括して駄目じゃなくて
需要のある地域とない地域で差がくっきり付く。
但し、家賃は変わらない。
と言うかインフレになってもそばの値段上げる事が出来ないように
需給面から変えれない。

>>541
何か理由って言うより、ぶっちゃけ親の圧力なわけだがw

不動産は衰退産業だからね。

インフレ対策に不動産考えてる奴はアホなんだよ。
インフレ対策は海外分散投資に尽きる。

饒舌な理由は？

特にないよ。

>>540
食と衣が変わってないように取れるのは、労働力＝賃金の安い海外でやってるからだろ
原材料や作り手を外にもってってっつー企業努力のたまものじゃねぇの

おまえ設計の初期段階から施工全てバングラディッシュ人（ここでバングラ選んだのには深い意味はない）のみで
建てられたマンションとか市価の半額だとして買うか？

それと揚げ足とりみてーで悪いが、立ち食いそばの値段かわってねぇか？
ガキのころ自分で払った覚えないから覚えてないが50円くらいは変わってるだろここ20年で

＞1980円のＴシャツ
ボラれすぎｗ

日付が笑える

今日は２４：６０：６０．１００まであるみたいだよ

>>548
昔はテレビは高級品と言われてたけど
今じゃ中古で5000円あれば普通のテレビが買える。
洗濯機も冷蔵庫も下がってる。
電化製品も全般的に安くなってるし、
高くなってるのって何があるんだ？

不動産以外に具体的に言ってくれよ。
30年で2倍になってる商品を。

不動産だけが高くなったのは
土地神話、人口増、規制があったからだよ。
それが無くなった今は下がるしかないんだよ。
需給面で上がる要素が見当たらない。
需要が無ければ上がりようが無いんだから。

インフレ対策インフレ対策とか言ってるけどアホかと思う。

まあ、上がるとすれば商業的に採算の合う駅前とかの土地だけだろうね。
住宅地は下がり続けるし、今後も江東区や品川みたいに
規制緩和でどんどん開発されてく。
だから家賃も上がらない。

株が上がったのは外国人投資家が戻ってきたから。
でも、土地は2000年前後に不良債権物件買い荒らした外国人が
数年前から売り抜けてる。

鉄道・バス・タクシーの料金は２倍以上になってるかなあ

運賃は規制があるからな。
官僚と業界団体との癒着もある。
規制が無くなったらもっと安くなるのにな。
タクシーなんて。

>>551
横レスだが女。それでも海外からの流入が起きて厳しい競争に晒されているが、
それでも高くなったよな。

塾も。
今日父母説明会行ってきたけどたけーよ・・・
おれっちのガキの頃（２０数年前）とは教育へのコスト意識が違う。

教育費はここ20年くらいの物価指数推移で一番上げてる

国立大の受験料と学費の一年おき交互値上げが一番効いてるかと思うけど
それだけじゃないんだな

ＲＥＩＴは「打ち出の小槌」か「ゴミ箱」か
ttp://www.amy.hi-ho.ne.jp/family-mn/hit1.htm

>>560

２００６年３月３１日（金）
ＲＥＩＴは「打ち出の小槌」か「ゴミ箱」か

２００６年３月１４日（火）
ゴルフ会員権とＲＥＩＴに共通するガバナンス不在

２００６年３月８日（水）
「出口」として利用される「ＲＥＩＴバブル」

オーストラリアの日本のパチンコ、飲食系のREITって何ですか？
配当利回りやっぱいいのかな？
でも、半島だけはなorz

教育に金掛けるのはバカだろ
少子化スゲー進行してるから
１０年前より倍率激減してる
東大なんて頑張らなくても入れる

つ二極化

某Y氏、提訴される？

関係ないけど、これ以上少子化が進めば定員を順次削減していくので、勝ち組の大学に入るのは相変わらず難しいのでは。
リートの物件の中では、日吉台の物件は勝ち組大学の学生集めているので、大丈夫だと思う。
滋賀の学生マンションは、あんまり調べたことがないのでよくわからん。立命館の学生が多いのかな？

勝ち組の学生集めてるって？
慶応と東大と東工大あわせて４０％しかいないが。
http://www.adr-reit.com/portfolio/hiyoshi/index.html

>>567
あ、そうなんだ。
よく見たら専門学校多いね。全然大丈夫じゃねーな。。。
よく考えれば慶応に行く香具師なんて親が金持ってるから、
ﾋﾞﾝﾎﾞｰ学生ﾊｲﾂに住まないかもね。

ま、俺はアドバンスレジ２口持ってるんだけどね。
ここの情報公開はすごいな。ある意味。

すごいな日吉台の寮。みんなボロだっていうけど、高級じゃん。一般人でも入居できるなら、僕は入居するよ。
立地もいいしな。

株でもそうだけど、少子化もある程度のところまで行けば「下げ止まり」が
あって、次に横ばいがしばらく続いた後、増加に転じるんじゃないの？

昨日のテレビで見たけど、NYは今、ベビーブームだってよ。
日本もそのうち子供を生むのがはやりそうな気がする。

>>569
っま、投信の場合の低位、バリューが長期リターンでは、
インデックス上回っているからREITのインデックス
上回るんじゃねえって関係者に皮肉言ってやったｗ

>>568
課題は、慶應に学生寮があるのか知らないが、貧乏海外留学生
を受け入れるかにかかっているんジャマイカ？
慶應ってどれだけ留学生受け入れているのか知らないがｗ

5.5万って高級なの？ジム完備らしいけど。ツーカ、釣り？

>>537
９．５％のファンドをそのまま上場させても儲かるのはIPO当選
した香具師だけだって。

市場平均が３．６４％だったら、上場直後にそこまで値上がりして終わり
だろう。

ぶっちゃけ、今の低いREIT利回りで買う香具師が多いからオリジネーター
に舐められて、今の市場平均利回りより高い物件は他所を通して儲けてから
REITに卸してる。

>>540
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20060324/20060324v11.html

商業地の場合、９２年以降の地価下落が大きく、東京圏はピークから
７８％下落したのに対し、住宅地の下落は緩やかでピークから５６％の
下落に留まっていた。

１９７５年価格を１００とすれば、現在の東京圏の商業地価格は８９．９に
対して、住宅地価格はその２倍近くの１６０。

サイタマン、いい加減なこと言ってるな。
全然違うじゃねーか

>>551
おまけ

３０年で２倍になった商品
チロルチョコ
１０円→２０円

>>573
>今の低いREIT利回りで買う香具師が多い
株としては高利回りだから高いかどうかはビミョーン
未公開リートとしてはそこが狙い目ッツーことね

雪風ファンド連載終了しちゃいそう。

物価上昇を具体的に上げるも何も
1970→2000年で消費者物価指数が3倍なわけだが。
http://www.nomura.co.jp/learn/i_see/terms/3.html

>>575
今でも１０円
２０円のチロルチョコはバーコードで商品管理しているコンビニに置いてもらうために
少し大きなものを作ったから

>>578
1973〜1975の石油ショック・狂乱物価の影響だろ
1976年以降の30年間は比較的安定してる

>>572
貧乏海外留学生は５．５万も厳しいんじゃない？
俺の知り合いなんかだと、企業の寮にお安く住んでいる人が多いね
ハーバードとかスタンフォードなんかでもアジア系留学生多いけど、
俺よりもむちゃ金持ちだった。結構おごって貰ったりしますた

>>573
２００１年の初上場の時みたいに5〜6％でIPOすればまだ適正っぽいと思うんだが
いかんせん初値から加熱すぎ
当初の5％だって利回り低すぎるって評価だったんだよなあ

クリードやビライフは第2期でみれば現値で5％程度あるよね。
ということは、45〜46万くらいで公募してれば悲惨な公募割れはなかったかな？
それとも、需給の関係でやっぱり公募価格割ったかな？
アドレジやDA、FCなんかも同じく5％程度だったら公募割れしなかったかな？

まあしばらくはいけるんとちゃう？
利上げがある可能性の夏以降が注目だけどな

>>581
スタンフォードはねぇ。
ツーカ、mountain view近辺家賃高杉(ITバブルの頃だったので、
今はしらんが）
ライバル校の貧乏ベトナム、韓国、中国のアジア人には奢られたこと
なかったぞｗ
でもバークレーの家賃は、高かいらしいぞ。
オークランドとか行けば安いらしいけど、逆に治安最悪だしorz
スタンフォードは、アジア系でBMW乗り回しているのとか見て、
この差は何と思ったよ。
っま、慶應はスタンフォードと提携しているから、んぢゃ、
東工大、東大生あたりに期待するかって？

サンフランシスコなんかは家賃高騰を防ぐ規制があるが、
サンノゼは規制がなくてITバブルの頃家賃が暴騰したと聞いた。

スタンフォードから今年インターンが来たけど、寮費込みで年間300万かかるって言ってたっけな。
知り合いがバークレー卒だけど、スタンフォードのようなリッチな雰囲気は好かんから
バークレーに行ったと言ってた。もちろん民主党支持だった。

>>577
私自身はちょっと危なっかしい表現だなぁと感じたことはありましたが、
何らかの方法で連載は続けて欲しいですね。勉強になるので。
3日後にクレーム箇所を削除します、とかなら削除前のを保存しといたのになぁ。

アドバンスレジデンスが日吉台の情報を詳細に公開したのなんて、
あそこの影響が大きかったのではないかと思うのですが。

>少子化もある程度のところまで行けば「下げ止まり」が
>あって、次に横ばいがしばらく続いた後、増加に転じるんじゃないの？

その可能性はありますが、
増加に転じても、2.01を超えなければ人口は増えないし、
2.01を超えても人口が増え始めるのは何十年も先になりますね。

>>586
それが、バークレーその家賃高騰を規制する条例(?)廃止になって、
住宅バブルになったんだよ。
俺はバークレーだけど、スタンフォードは同じくリッチな雰囲気が
すかんかったからヒッピー発祥の地、バークレーに行った。
普通に、ハンストで授業休校になったときにはﾜﾛｽ
もちろん(米)民主党支持だよ、今でも。
まさか、あなたの知り合いって俺じゃないよなw

>>589
>まさか、あなたの知り合いって俺じゃないよなw
ハハハ。知り合いは生粋のアメリカ人だよ。

>>590
俺は生粋のジャップだよ、よかったorz

>>577
マジで！！
詳しくていいページだったのに

なんか聞いた地名が出てきたので、元駐在＆今でも良く出張滞在するオレ様が来ましたよ。

Mountain View のアパートの家賃は、一般的な 3bed room 2 bath で月2000ドルちょい。
需要がITバブルの頃に比べて減ったから、家賃は下がり気味だけど住宅バブルと相殺
されて、あまり下げてない。ホテル代はだいぶ下がったけどね。

逆に高級住宅街のCupoertinoの地価なんかは、ITバブルの頃と比べても２倍くらいに
なってるよ。


Mountain View にあったネットスケープのどでかい本社には、今はベリサインとシマンテックが
入ってる。　栄枯盛衰ですな。

スペルミスった

Cupertinoな。Apple本社があるところ。

否REITのAクラス物件は、賃料値上げ交渉がうまくいっているところが多いみたいね

賃料減額されてる物件は？

　ロイヤルホテル（９７１３）がしっかり。
　同社は３１日、森トラストが１５０億円の第三者割当増資を引き受け、発行済み株式の約４０〇％を保有する筆頭株主になると発表した。
同時に主取引銀行の三井住友銀行が１５０億円の債権を株式化。
これら金融支援で９００億円を超える有利子負債を圧縮し、財務改善を目指す。

スレ違いかもだけど
Eトレの四葉のクローバーって
REITに未公開株を組み合わせたって考えれば良いの？

まさか家賃値上げ余地が非常に大きいAクラス物件をREITから引っこ抜いて、
かわりに値上げ余地が小さいBクラス物件を複数押し込んだREITはありませんよね？

8962の親は絶好調ですかそうですか。


<日経>◇パシフィックマネジメントの12月―2月期、純利益2.1倍
パシフィックマネジメント(8902)が3日発表した2005年12月―06年2月期（第１四半期）業績は、
連結純利益が22億円と前年同期に比べて2.1倍になった。
保有不動産の外部への売却が進んだほか、連結子会社になった建設会社の収益が押し上げ要因になった。
売上高は186億円と3.2倍になり、経常利益は88％増の39億円だった。

JREIT　　 　３．６４％
円債０５年　１．３８％ （△０．０７％）
円債１０年　１．８６％ （△０．０８％）
円債２０年　２．１３％ （△０．０８％）
円債３０年　２．３２％ （△０．０６％）
電力株 　 　１．９７％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．３４％ （▼０．０４％）
米債１０年　４．８９％ （△０．０４％）
欧債１０年　３．８３％ （△０．０６％）

金利が・・・・・

金利が上がってるな〜。
リートに投資しなくても年４%稼げる時代は、もうすぐですよ。

結局投資家ってのは、キャバクラの女よりも節操がねえんだよなぁ。

ｹﾈﾃﾞｨｸｽもう増資かよ
同時期に上場した銘柄もやりそうだなぁ

>>600
REITの仕組みを理解してる香具師は親か上流の私募REITを買ってるよ。

ケネディクス増資？？ｵｲｵｲ

>>605
>REITの仕組み
この構図はまさに搾取なんだろうね
１５個のうち１０個は取られて
残りの５個もらって喜んでいるようなものか

>>598
私募不動産ファンドで利回り確保して、未公開株で収益を出そうという
匿名組合型の投資商品。

個人で買うと確定申告の必要があるし、Ｅトレは販売仲介だけで実際は
信託されて信用担保にもできないので買うなら自己責任で。

>>605
×はるか上流の私募REITを買っている
○オリジネーター株を買っている

REIT運営者への抑止力になってきた雪風氏のサイトがああなったいま、さらなるREITうんこ化がまってそう。
既存の有力大手REITも、新興REITを見習ってどんどん糞化してきたし。

やはりタバコ屋が一番

>>609
>雪風氏のサイトがああなったいま
どうなったの？

ケネディクス下げたので反射的に買ってしまった。　

クレッシェンドまた出た
露骨な見せ板２００枚
もう誰も引っかからないね

>>611
増資で一時的に１０％ぐらい下げるんじゃないんかな
５５万ぐらいで買いたい

後場がちょっと心配でもありかつ

不沈艦さん頑張って欲しい
応援してます！

ケネディクスって権利確定前に価格決定して受渡は権利落ち後でしょう。
これって公募に応じる人いるのか？
それともBB時のディスカウントで権利落ち分考慮されるのかな？

されないんじゃない。
価格決定後に例によって爆上げでつじつまを合わせるんでしょ、きっと。
このストーリに賭けて勝負してみようかと思う。

発行価格（募集価格）は、発行価格決定日における株式会社東京証券取引所の終値
（当日に終値のない場合は、その日に先立つ直近日の終値）から予想分配金13,800円
を控除した価格に0.90〜1.00を乗じた価格（1円未満切捨て）を仮条件として、需要状況等を勘案した上で決定する。

http://disclose.finance.livedoor.com/pdf/2006/04/03/34030ab0_20060403.pdf

残念。考慮するのか。
それでも大型増資だから、操作に手心ありそうだけどな。

しかし、こんな面倒なことするくらいなら、あと1週間遅らせて権利落ち後に普通にやればいいのにね。
分配金以上に権利落ちすると思ってるのか、それとも1日でも早く現金が欲しいのか。

ケネディクス、今回の増資により、
時価総額で1000億円前後となると推測される。
プレミアやグローバルワンを超える時価総額。
どう見ても、大規模増資。
ここはオフィスの割合も高いし、
次回の増資では希薄化の影響は小さくなるだろうから、
今回の増資で下げれば買場だと考えるが、どうだろう？
まあ、買うとしても19日までじっくりと様子を見る必要があるし、
公募に応じるのがいいのかも知れないが。

>>621
>公募に応じるのがいい
オレはこれがベストの選択みたいに思うよ
リートだけでなくて決定した公募価格は
旨いことが多い

さぁ、8979スターツも
徐々に盛り上がってまいりました。

ケネディクスの権利取り最終日、２４日でしょ。
それまでには多少は上がるんじゃない？

４月はいっぱいあるなあ
８９５６
８９５９
８９７２
８９７４
８９７５
８９７９
８９８２
８９８３

クレッシェンドって、事務所はクリードの中にあった会社なんだよね。
伊藤忠つながり。
クリード(8888)の社長さんよりは優しい感じのいい社長さんだよね。

REITの初心者はどのように始めたらよろしいのでしょうか？

>>624
増資のことも知らずに今朝ケネディクスを625000で衝動買いしてしまった私には、
多少でも上がってもらわないと困ります。
ナンピンは600000、575000、550000あたりを予定。

そんなことよりマネックスの
欧州新成長国株式ファンド、
ノーロードですよ。

そんなに苦リード欲しい人多いのね
４７万の２００株売りもへいちゃらか

雪風さんのサイトにあった国際観光会館の件ｵｿﾛｼｽ
でもリートの出資者は株主じゃないから代表訴訟とか
起こせるのかな？

>>625
新発の権利落ちはまだ先じゃね？
まあ大人買いがあったりするんだろうが。

>>631
国際観光会館の保有(実際には50年の賃借権だが)の資産価値と株価の
は大幅なギャップは株式投資家の間でも有名になってた。

TOB仕掛けたのが三井不動産、当時の筆頭株主が鹿島建設の時点で
負け確定。建設が最大顧客の不動産に喧嘩売るわけない。
(実際にそうだったわけだが)

TOB価格も資産に対しては割安だが市場価格からは十分な上乗せがあり、
不当な価格だと訴訟しても勝ち目が薄かった。

で個人株主の大半がとっとと売ってしまってああいう結果になった。

REIT出資者も訴訟は無理でしょうな。
初めから目論見書に購入価格が書かれているので、
それを承知で買っていると解釈されて終わり。
利回りがマイナスで無い以上、利益相反も問えないだろうし。

でもしかし物件の買い増しに関してはどう？
自分の出資しているリートが新規に市場価格より割高な
物件を購入した場合にでも無理かな？

もしくは不動産鑑定のせいで高く買わされたとして
不動産鑑定をしたところを訴えるのも無理かな

>>627
>REITの初心者
まず情報を集める
有名サイトがいくつかあるよ
雑誌で取り上げられることもけっこうある
本当は自分で雪風さんのような査定ができるくらいだといいんだけど
次に自分の売買の目安や指標を決定する
これは人によってまちまちだから他の人の意見が参考にならないことも多い
実際に買ったら決定した方針に従ってあとは野となれ山となれ
というかインパクトが出たらその都度考えたらどうかな

>>627
この辺をあたって知識を得てみなせえ。
2番目のサイトはなくなるかもしれないから保存した方がいいかもね。

http://www.spc-reit.com/
http://homepage2.nifty.com/ykf/
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

>>608
ＳＢＩの設立した有限会社を信頼するかどうかってことだよね

JREIT　　 　３．６７％ （△０．０３％）
円債０５年　１．３３％ （▼０．０５％）
円債１０年　１．８６％
円債２０年　２．１６％ （△０．０３％）
円債３０年　２．３７％ （△０．０５％）
電力株 　 　１．９７％
ガス株.　　　１．３５％ （△０．０１％）
米債１０年　４．８５％ （▼０．０４％）
欧債１０年　３．８４％ （△０．０１％）

情報を集めるより、銘柄はどれでもいいから一日も早く買うことだね
REITは一回買ったら売らずに持ち続ける人が多いんだから、後から参加するほど損になる

>>640
>REITは一回買ったら売らずに持ち続ける人が多い

現在はそうでもないんじゃない？
５０番台だけの頃は地銀とかが
バイアンドホールドでいたけど
それもなくなったみたいだし
感覚だけだけど今は半数は
普通の株と思って売買しているんじゃないかな

よくわかんないけど世界家主クラブとかビルオーナーとかの話題もここでいいの？

>>627
オリジネーター株仕込んどけ

>>628
ナンピンはしないほうがいいのでは？
含み損はいずれは値上がりや分配金でカバーできる。
欲しくもない口数をナンピン目的で買うと傷口が広がるよ。

ナンピンできないぐらいなら、とっとと撤退が正解

日興證券が８９５１の目標株価を131万円に引上げ

>>646
news source?

4月 4日 (火) 8951 ＜レーティング情報＞
日興シティ証が日本ビルＦの目標株価を１３１万円に引き上げ(株式新聞)

>>628
ナンピン一般論については既に書き込みがあるけど、
ケネディクスについて言えば、60万円割れで買えば、キット救われるよ。
オレは、60万円を切ったら買い増しを予定している。
その前に、公募に申込みをするけど。

>>641
同意
上場、増資ラッシュであまり需給はよくないしね
今後の金利のこともあるし
特に思い入れのある銘柄が無ければ
買い急ぐ必要は無いかも

ケネディクス、安定操作時の怒濤の買い上がりはあるかな？
日レジ・日ロジ・ニューシティはすごい上がったが、
クレッシェンドは放置プレイだった。
公募価格が５８万切れ（値決め日で606000）ならBBしよう。
１９日前場までは様子見。

>>648
とうとうはめ込みか

クレッシェンドは受渡日前日に驚愕の上げがあったようだ。
ただしそれまでずるずる下がり続けていたので勝った人は僅少だろう。
ケネディクスもどこかで逃げ場があるのだろう。

今日の引けピンすごすぎ
ごちでした

日本ビルフ
(東) 8951 特
定 返済売
(無期) 06/04/05

1,060,000 引け 04/05 14:34
当日中 14株
1,060,000 14株
1,100,000 559,472 全部約定

なんだこの買い

SBI未公開株式組入不動産ファンド匿名組合（四半期分配型）1号（愛称：四葉のクローバー）
買おうとおもってるんですが、どうなんでしょうか、エロイ人解説して☆

>>656
空売りの買い戻し

>>653
ないとおもえばある
あるとおもえばない
それが相場というもの

ＪＰモルガン信託銀を処分へ　金融庁方針
http://www.sankei.co.jp/news/evening/06bus002.htm
http://www.sankei.co.jp/news/060405/evening/06bus002.htm

　金融庁は五日にも、ＪＰモルガン信託銀行（東京）に対し、一部業務の停止命令
などの行政処分を行う方針を固めた。同信託が受託した不動産の証券化の前提
となる資産査定がずさんだったため。金融庁は業務改善命令も出し、同信託の
内部管理体制の強化を求める考えだ。不動産の中には建築基準法に違反する
物件も多数含まれていたが、同信託は減損リスクを反映しない資産査定を行い、
金融商品として証券化していた。金融庁はすでに、商品を販売していたＪＰモル
ガン証券に対し、違法物件を裏づけとした商品であることを投資家に隠してい
たとして、関連業務について五営業日の業務停止命令を出している。

またJPMか！3連発やん

>>660
おおっと
どんどん
告発して
いいのか？

　　　　　　　　 　 　 　 .　-―-　.　　　　　　やったッ！！　流石ＪＰモルガン！
　　　　　　 　 　 　 ／　　　　　　 ヽ
　　　　　　　　　　//　　　　　　　　 ',　　　　　　普通しないような、ずさんな査定を
　　　　　 　 　 　 | { ＿＿＿＿＿ 　|　　　　　　　　平然とやってのけるッ！
　　　　　 　 (⌒ヽ7´　　　　　　　 ｀`ヒﾆ¨ヽ
　　　　　　　 ヽ､..二二二二二二二. -r‐''′　　　　　そこにシビれる！
　　　　　　　　/´ 〉'"＞､､,,.ィ二¨'　{.　 ヽ　 　　 ＿　＿　　　　　　あこがれるｩ！
　　　　　　 　 `r､|　ﾞ._(9,)Ｙ´_(9_l′ )　 （　 , -'′　｀¨¨´￣｀ヽ、
　　　　　　　　 {（,|　`'''７､,. ､ ⌒　　|/ﾆＹ　{　　 　 　 　 　 　 　 ＼
　　　　 　 　 　 ヾ|　　　^'^ ′-､　,ﾉr')リ　 ,ゝ､ｰ｀――-'- ∠,_　 ﾉ
　　　　　　　　 　 | 　 ｢匸匸匚|　'"|ィ'（　（,ﾉ,r'ﾞへ.￣￣,二ﾆ､ﾞ}了
　　　　, ヘｰ‐- ､ l 　｜ /＾''⌒|　　| |　,ゝ )､,>（_9,`!i!}i!ｨ_9,）　|人
　 -‐ノ .ヘー‐-ｨ ヽ 　!‐}_＿,..ﾉ　 ｜| /-‐ヽ| 　 -イ,__,.>‐　　ﾊ　}
　''"/／ヽｰ､ 　ﾉヽ∧　`ｰ一'´　／　|′　丿!　　, -===- ､　　}くｰ- ..._
　 /／＾＼ 　ヾ-､ :| ﾊ 　￣　／　ﾉ　|.　　{ {ﾊ. 　Ｖ'二'二ソ　 ﾉ| |　　　 ｀ヽ
,ノ 　 ヽ,_　ヽノヽ_)ﾉ:l　'ｰｰ＜.　　/ 　|.　　ヽヽヽ._ ｀二¨´　／ノ ﾉ
/　 　 <＾_,.ｲ `r‐'ﾞ :::ヽ 　＼　｀丶､ 　|、 　　＼＼'ｰ--‐''"／／
＼＿＿_,／|　 !　　::::::l、　　＼　　＼| ＼　　　＼ヽ 　　/ ノ

>>660
これって買った人が訴えられるよね

JREIT　　 　３．６５％ （▼０．０２％）
円債０５年　１．３３％ （▼０．０５％）
円債１０年　１．８４％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．２０％ （△０．０４％）
円債３０年　２．４２％ （△０．０５％）
電力株 　 　１．９６％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．３５％
米債１０年　４．８５％
欧債１０年　３．８６％ （△０．０２％）

修正

JREIT　　 　３．６５％ （▼０．０２％）
円債０５年　１．３０％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．８４％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．２０％ （△０．０４％）
円債３０年　２．４２％ （△０．０５％）
電力株 　 　１．９６％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．３５％
米債１０年　４．８５％
欧債１０年　３．８６％ （△０．０２％）

>>642
このスレは上場REITを主体とした敷居の高いスレな気がする。
10000円からのREITは　投資信託○○期スレや初心者スレの方が
向いているような気がする。

ＪＰモルガンの不動産の鑑定ってどこがやってたの？

毎日動きが荒っぽくなったな

ざらばは安値で引け高
これって何か意味ないかな
前引けで買っておいて
引け成りで売ればうはうは

>>657
クローバーねぇ
今さらの不動産だし
未公開が上場すれば爆上げだと思うけど
この組み合わせが良く分からん
えさ付けて釣ろうとしてるんじゃないかと疑っちゃうよ
利回りも分からないし
やばい時売れないし
どうなんだろうね

8881 日神不動産 まだまだ 急上昇 天井 5000円 以上

スターツプロシードｗｗｗｗ

は？スターツ狂ってるんじゃないの？
まだ一回も分配金もらってないのに増資かよ。
しかも増資後分配金増える予定なし。
ていうかおかしいよ、信じられないっ！

上場時の価額の200000円も維持できてないのに。
売りきれるわけないじゃん。
何か激しい価格操作でもなければ、、、

スターツってジャスダックに上場したやつか
胡散臭さ醸し出してる

マネナイで買い注文出してる奴
気は確かか？

このスレにはまさかスターツプロシードのホルダー
いね〜よなｗ

増資ってどこで見れるン？

>>679
ttp://www.tse.or.jp/disclosure/index.html
16:30 89790 Ｒ−スターツＰＲ 資産の取得（契約締結）に関するお知らせ 　　　　　
16:30 89790 Ｒ−スターツＰＲ 利害関係人等との取引に関するお知らせ 　　　　　
16:30 89790 Ｒ−スターツＰＲ 新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ ←　　　
16:30 89790 Ｒ−スターツＰＲ 平成18年4月期及び平成18年10月期の運用状況の予想の修正に関するお知らせ

>>679
http://www.sp-inv.co.jp/page/pdf/20060406_3.pdf

>678
呼んだ？

便利やね
>>680,681
thx

>>678
腹一杯もってる。
日程的にいえば、初日に価額決定、
配当権利日に価額安定操作がありそうなので、それを信じたい。
投信買いはないし、それを逃すと半年間は逃げられない予感。

;y=ｰ( ﾟдﾟ)･∵. ﾀｰﾝ

余剰資金の運用に買ってたんだがな
うーん、ナンピンするか、塩漬けするか

161,000で買い注文出してみた

13,500口かぁ
少ないので、主幹事のフォローも無さそう

俺も持ってるが多少下がってもストレスは感じない程度なんでそんなに気にはならん。
何とか19万を維持してくれればいいんだけど。
イーアセットとかダビンチとかも増資やりそうだな。

むん。
郵便局の投信に行こうと思っているおれには
レベルが高すぎるのか？ここは。
さっぱりわからん。

買えばわかって来るよ

入門するなら、21日にスターツプロシードを買って、24日に売ってみると良い。
そして、25日以降の動きを追っていくと、何をしたか分かってくるよ。
多分少しだけ儲かるし。

>>689
投信なんて手数料高すぎるからやめとけ

うぅーん、スターツ、やってくれましたね、
というか、やらかしてくれましたね。
既存ホルダー、大虐殺ですか。
おれは初回増資後に買いを検討しようと思っていたが、
まさか、こんなに早く？？？
18万円を割ったら、買います。
ただ、やはり公募に応じた方がいいかもしれないな。
問題は、投信買いがないので、逃げ場がないところ。

>>692
自分の金で痛い目をみないといつまでもわからない人は多い。
痛い目を見てもさっぱりわかってない人すらごまんといる。

不動産リートも面白いが
ベンチャー投資法人証券の
８７２０，８７２１も面白いな
四つ葉のクローバーの話題が出てたが
あれの上場証券バージョンみたいなもんだ
専用スレがないみたいだがどこかにある？

>>693
転倒株だからＳ安も覚悟

S安なら普通に買うけど

JREIT　　 　３．６９％ （△０．０４％）
円債０５年　１．３６％ （△０．０６％）
円債１０年　１．８８％ （△０．０４％）
円債２０年　２．２４％ （△０．０４％）
円債３０年　２．４５％ （△０．０３％）
電力株 　 　１．９３％ （▼０．０３％）
ガス株.　　　１．３３％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．８９％ （△０．０４％）
欧債１０年　３．８８％ （△０．０２％）

10年債1.9%くるうううううううううううううううううううううううううううううううううううううううう

ダビンチオフィスやイーアセットは買いたくないなあ

>>695
8720はYahoo掲示板の初期の投稿に基本的には売りあおりではあるが、
closed-end fund の特性について一生懸命書いてる人がいた。
記述の一部は正しくないが。

私は平均４４００で買って、時価と市場評価額が同じになったので売りました。
http://www.venture-toushin.jp/
イーバンクの上場は楽しみだったけど、さほど大きな投資額ではなかったので、
純資産価格にはあまり影響ないかなと思ったので。

スターツは本当は早く増資をしたかったけど
公募割れの状態が続いてたんで
このタイミングなんですかね？

さすがに公募割れで増資は出来ないと見て、公募より少し上がればすかさず増資

ダヴィンチは、REITホルダーのほとんどは機関投資家だからREITにせずにプレリート中心でなんとかいってたが、
結局はDAオフィスが公募割れ続きで増資が出来ないから方針転換しただけの気がする

10年債2%になったらNBFカラ売りの10年債買いでいいですか？

＞704
ダウィ買う機関ってどこ〜？それって、個人がばかなの？〜それとも機関？
私募と抱き合わせで買ってんの〜？

利付国庫債券（１０年）第２７８回の募集のお知らせ
http://www.yu-cho.japanpost.jp/n0000000/n0000750.htm
応募者利回り １．７８４％（課税後１．４２５％）

　　　　　　　　本日7日9：00各局は　乂利付10年国債取り合戦場乂　となります。

　 　 　 ＼∧＿ﾍ　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　,,､,､,,,　/ ＼〇ノゝ∩ ＜　利付10年国債取り合戦、いくぞｺﾞﾙｧ！！　　　　　,,､,､,,,
　　　　/三√ ﾟДﾟ)　/　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　,,､,､,,,
　　 　　/三/| ﾟＵﾟ|＼　　　　　　,,､,､,,,　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,,､,､,,,
　,,､,､,,,　Ｕ （:::::::::::）　　,,､,､,,,　　　　　　　　　＼オーーーーーーーッ！！／
　　 　 　//三/|三|＼　　　　　∧＿∧∧＿∧ ∧＿∧∧＿∧∧＿∧∧＿∧
　　　　　　∪　 ∪　　　　　　 （　　　　）　　　 （　　　　 ）　　　（　　　　）　　　 ）
　,,､,､,,,　　　　　　　,,､,､,,,　　∧＿∧∧＿∧∧＿∧ ∧＿∧∧＿∧∧＿∧∧＿∧
　　　　　　,,､,､,,,　　　　　　 （　　　　）　　　 （　　　　）　　　 （　　　　）　　　 （　　　　）

スター津気配値は普通だね
影響ナインかも

短期的視野で持ってる人が少ないのかな。
普通なら売ると思うがな。

ホント、東京グロといいスターツといい、
東証１部じゃないと、値動きまでちがうらしい。
はやり手を出さないに限るか。
あるいは、権利落ち、受渡日当日の下げの方が大きいのか。

売りの数量でなくて件数が少ないんだよね。
均衡値での買いは40に対して売りは7。とにかく売り人数が少ないと思う。
さすがに気付いてないなんて人は、ここまで少なくないはず。

というか売買規制のかかっている
証券会社がある。

>>712
それどういうのか教えて下さい。
増資発表後はダメってことですか？

アホールドの予定だから売る気は全然無かったのだが、何で下がらんのだろ？

信用ならともかく現物でそんなことできるわけないだろ。
そんなことをすれば法律に違反する。

三菱UFJ証券HPよりコピペ

◆◇売買停止銘柄〔株式〕◇◆

　◇ファイナンス銘柄
　　・種別が「公募」「公募・売出」など…発表日午後4時から払込日午後4時まで
　　・種別が「売出し」のみ…発表日午後4時から払込日の前営業日午後4時まで

　　※本日追加銘柄…小林製薬（4967）／スターツプロシード投資法人 投資証券（8979）

売るに売れんw

>>716
どうも。ずっと売れないんですか。そんなのありなのかな。
ま、とりあえず売ってしまいました。

>>716
すまん。本当にこんなことができるのか？
信用ならともかく現物の売りを規制することなんかあきらかにおかしいと思う。
新規の買いであっても理解できんが、現時点で持っている銘柄を売れないなんておかしすぎる。
しかるべき機関に訴えるとか考えていいと思う。

しつこいようだが、ネットで売れないだけで支店とかに電話すれば売れるんじゃないの？

スターツもっと安く売って〜〜〜〜〜〜〜〜

スターツ、見方によっては分配金の低下がないのだから、
下がらないと言うのもあるのかな。
東証一部の値動きの方が、特殊需給要因に基づく上げ下げで、
不自然なのかも知れない。
スターツは機関投資家が少ないから、逆に値動きが素直なのか。

>>710
>あるいは、権利落ち、受渡日当日の下げの方が大きいのか。
価格維持を図っている節があるね
この水準で公募価格が決まると一旦爆上げして
その後の下げはきつそう

>>716
こんなのあるんだｗ
売れない人カワイソ

だれかいいかげん苦リードオフィスの４７万の板
どっかり喰っちゃってくれよ絶対イイコトあると思う

お、誰かやってくれたのか？？

>>691, >>722
値決め日（の大引け）に買って安定操作時に売るのが堅いよね。
ジャスだし、Ｓ光さん、ちゃんとやってくれるかなあ。

8981ホテル爆上げキター
でも保有していませんが...

本日ＪＨＲリカクしますた。
又会う日までさよーならー。
で、何でこんなにあがったん？ＨＰみてもよーわからん。
増資したんだが、全部大和引き受けだし、何かったんだろ。

高値つり上げで
リート投信に買わせようというハラ？

http://www.uwg.co.jp/macau/index2.html

マカオベガスファンド、乗り遅れるな！！

JREIT　　 　３．７０％ （△０．０１％）
円債０５年　１．３９％ （△０．０３％）
円債１０年　１．８８％
円債２０年　２．２２％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．４６％ （△０．０１％）
電力株 　 　１．９４％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．３３％
米債１０年　４．９４％ （△０．０５％）
欧債１０年　３．９０％ （△０．０２％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　０．８５％ （▼０．０２％）
東証１部（加重）０．９１％ （▼０．０３％）
優先出資証券　２．１７％
(〜4/7)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1144417285337.gif

>>731
>JREIT　　 　３．７０％ （△０．０１％）

順調に利回りが高く（価格は安く）なって行きそう

>東証１部（加重）０．９１％ （▼０．０３％）

なんかそろそろ暴落（利回りは上昇）しそう

>>701
great_tit1868さんかな？
彼は債券ベアファンドのスレなんかにも熱心に書き込みされてて
とても勉強になった
そのおかげでベンチャーファンドには投資しそこなったけどｗ

>>733
ご明察。
彼はあれで十分仕込んだんだろうか？

少し先の話ですが
みなさん優遇税制終わる前に
利確の売りを出すんでしょうか？
まあ機関はクロスだと思うんで
それほど影響はないんでしょうが。

>>735
REITに限らず、優遇税制が終わる前に利益確定します。
既に割高になったものはし始めています。
割高でなければクロスになるかもしれませんが。

ファンダと関係なく売られるんだから、そういう動きが出てきた時は買い場。
税制優遇が始まった時はこんな活況になるとは思わなかったから、期限を延長すると思ってた。
残念ながらこれだけの上げ相場なら期限延長はないでしょうね。

優遇税制廃止は気にかかるけど、段階の世代の
資産運用で投信や株価の上昇を期待・・・
貯蓄から投資への状況は変わらん？
ホリエモンも過去の人になってふぉしい･･･m(__)m

今日あたりケネディクス暴騰してくれないかな〜。

今日はリートも含めてすべて暴落かもよ

http://www.beppingal.com/member/index.php?act=1

今日は値動きが少ないね。
激しい値動きが欲しいところ。

2日以内に4万振り込まないといけなくなった。
どうしよう。

8951 20枚　1060000で指してたら全部売れてた・・・・

ケネディクスがジリジリ下げるのは嫌だな〜。
600000までジリ下げしそう。

今日も引け際買われましたね。
いつ買われるかわかればいいのに。

何か最近、値動きが良くないね。

スターツは公募増資で下げないのに、
ケネディクスはじり下げ。
希薄化を回避しているのは同じ。
東証１部の方が厳しいのかな。
不可思議。

祈願8972 神様 仏様 妙道会様 どうか早く戻りますように

成長性とか調達資金の使途とかの差じゃね？

>>748
売らせてくれない証券会社があるからじゃない？
でもそれはいいことだよね狼狽しなくて済むし
値段が決まったら爆上げするでしょ

JREIT　　 　３．６５％ （▼０．０５％）
円債０５年　１．３８％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．８８％
円債２０年　２．２４％ （△０．０２％）
円債３０年　２．４９％ （△０．０３％）
電力株 　 　１．９５％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．３３％
米債１０年　４．９５％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．８９％ （▼０．０１％）

ケネディクスの権利取りの日までに逃げ場は無いのかな。
早く逃げたいけど、ジリ下げで逃げる機会が無いよorz

>>750
リートで成長性？
スターツの資金使途がケネディクスより優れている？
まさか

ケネディクスの公募増資っていつからどこの証券会社で取り扱うのでしょうか？

増資警戒銘柄は、公募回復したら増資ってことでいいですか？

どうしたクリード、息切れか？

苦リードもうだめだろ
窓埋めするんじゃね？
４４２０００

違った４４３０００

4月27日までは大丈夫だろ。
その後は知らん。

クリリンのことかーっ!!!!!

>>755
対面のみでネット証券はないみたい。

ケネディクス、出来高少ないな。
買い方なら、公募か、公募に応じないなら19日に買った方が安そう。
売り方なら、公募増資発表後もっと早く売っているだろう。
今から安値で売るのはもったいない。
権利取とって、株価回復後に売っても損はない。
出来高も減るよね。
おれは19日に買おうと思っているが、みんなが同じことを考えると、
そうならないのが相場。19日の大引け、
証券会社が？大量の成り売りしてくれるのかな？

>>762
そうなんですか。情報ありがとうございます！
Eトレもマネックスも全然情報無いな、と思ってました。

>>763
ケネディクス19日の大引けでは、暴落の可能性のみならず、暴騰の可能性も捨てきれないのだね。
今のところ含み損は6万円弱なのだか、損切りするのもバカバカしいので、なんとか権利確定日までに
逃げ場が欲しいよ。
権利確定日のあとの価格の回復を待ち続けるのは辛い。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>765
含み益6万円ぐらい、どうだっていいじゃん。
5年ホールドすれば分配金で含み益もカバーできるよ。

REITって、少し高？みしてもいずれは含み益になるよ。
仮に上がらなくても分配金で含み損ぐらいはすぐカバーできる。
なんでそんなに逃げ場がない、とか考えるのかな。
短期で儲けたいんだったら、最初からREITなんかに手を出さないことだよ。

３月２０日付け日経ビジネスでは、このように報じられていました。

『まさにこれから未体験ゾーンに突入するわけです。前回のバ
ブル期などこれまで、先に金利が上がって、後で賃料が上がっ
た。しかしこの５年間は違う。賃料は上がったが金利は上がら
なかった。不動産業界は、極めて恵まれた環境にあったわけで
す。金利という概念を今一度見詰め直す必要がある。痛い目を
見る不動産ファンドなどが出てくることになるでしょう』

これを述べたのは、不動産業では重鎮といわれる森（ビル）トラ
ストの森章社長です。そしてこのようにも述べています。

『（金融引き締めという）引き潮が進んでいくに従って、それまで
覆い隠されていた問題点が顔を出す』

ボロクズ物件の掃き溜めであるREITは真っ先にそして最大規模の崩壊を起こすだろう。

森の野郎はまず六本木ヒルズをリートに売れ

あいかわらず日経はリート批判記事ばかり載せているな。
日経新聞、日経金融新聞、日経ビジネス、WBSと媒体を変えての売り扇り。

>>765
権利とった上で、5月2日の投信買いで売り抜けるという手もあるが…

>769

森ビルと森トラストの違いを、わかっていないようだ。

>770
確かに　まあ配当がこの水準だと長期国債におっつけかなわなくなるよな

いまなら、REITより国債買ったほうがいい

>>774
つか、両方買ってるよ、国債もREITも。
4/7発売の1.84%（応募者利回り）の10年利付け国債も500万円買ってるし
初期利回り0.84%の10年変動利率国債も500万円購入。
REITも1200万円分ホールド中。

>>775
なんで日本株で勝負されないの？

>>775
REITを今の利回りで買うくらいなら国債買ったらいいといっただけで、
国債も、この先の金利上昇を考えたら魅力が薄い
どうしても国債なら、個人向け変動金利国債じゃないと

金利上がったら株も国債も下がんじゃねーの？

REIT：債券：株式＝1：3：6
ぐらいが普通だろ。債券は外債が中心だろうけど。

ハイパーインフレになったら国債は紙屑だけど、ＲＥＩＴは不動産
だから助かるんじゃないの？

>>780
賃料が上がれば株価が下がらなくても利回りは増えるよ

さわかみファンド　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　50万
Ｔ＆Ｄ-アクティブバリューオープン 　　　　　　　　　　　30万
コメルツ日本小型株オープン　　　　　　　　　　　　　　　20万
トヨタアセットバンガード海外株式ファン　　　　　　　　　30万
VG・スモールキャップ・インデックス　　　　　　　　　　　30万
VG・トータル・ストック・マーケットインデックス　　　　　30万
Sストリート外国株インデックス　　　　　　　　　　　　　　20万
中央三井外国株式インデックス　　　　　　　　　　　　　10万
Avest-E　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　30万　
JPM・BRICS5　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　10万
HSBCインドオープン　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　50万
HSBCチャイナオープン　　　　　　　　　　　　　　　　　　40万
HSBCブラジルオープン　　　　　　　　　　　　　　　　　　20万
SGロシア東欧株ファンド　　　　　　　　　　　　　　　　　　30万
中央三井外国債券インデックス　　　　　　　　　　　　　30万
PCA米国高格付社債オープン　　　　　　　　　　　　　　20万
世界家主倶楽部　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　30万　
ビル・オーナー　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　20万

現在のポートフォリオはだいだいこんな感じなのですが種が少ないのに分散しすぎでしょうか？

すいません。
誤爆しました。

米国のREITは調整局面?長期金利と比較して利回りが極端に低下していたようですが

　不動産の直投資と比較するとどうだろう…。

　だいたい不動産＋REATで、１億くらいの投資を新規でしたいのですが、
　どれくらいの比率がベストでしょうか？

>>785
現物不動産は、税金とか空室率とかメインテナンスとか気苦労が多くて大変だよ。
運良く、優良物件に当たれば、高利回りは魅力だけどね。

>>771
受渡日は５月２日だけど、投信買いはその日にはならなかったような・・・
確か前日？それとも翌日？忘れちゃった・・・

買い方は安定操作時か投信買いの時に逃げ切れるだろう。
値決め日に買いに行くのがベスト？しかし、763のように皆が同じことを考えると
どうなるかわからない。でも60万下回ったら迷わず買うよ。

JREIT　　 　３．６５％
円債０５年　１．３７％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．８９％ （△０．０１％）
円債２０年　２．２６％ （△０．０２％）
円債３０年　２．５４％ （△０．０５％）
電力株 　 　１．９５％
ガス株.　　　１．３３％
米債１０年　４．９５％
欧債１０年　３．８８％ （▼０．０１％）

長期金利2％来るのも時間の問題だな。
そうなるとreitは完全に割高感がある。
今のうちに逃げとけ

>>787
そうそう、投信買いは１日か。間違えた。
オレも価格決定日の引け成り買いを考えているが、どうなるかな？
まあ、オレは、たいした口数買わないから、ここで手口を明かしても、
影響はないだろうが。

>>787
5月2日前後にケネディクスに投信買いがあるという情報。
この情報って、どこで分かるのですか？

増資したらインデックスが買うのは、どこでわかるもなにも株やってる人の一般常識でしょ？

>>792
なるほど。ついでにもう１つ質問させて下さい。

ケネディクスの払込期日が５月１日、受渡期日が５月２日となっていますが。
公募の方が売りに出せるのは、５月１日なのですか？　それとも５月２日？
もし公募の方が売りに出せるのが５月２日なら、５月１日の投信買いで暴騰しますね？

>>776
もちろん株式も持ってるよｗ。
株で儲けた金を一部売ってREITや国債に回す。

株式は6000万円ぐらい。

トップの5000円刻みにある150枚の売りは
見せ板なのかクロスなのか？
重しになることなく一瞬ではけていくが。

ビライフ４７万の１００株って見せ板？？

>>793
その通り。５月１日は騰がるが、受渡日の２日は大きく下げるので公募組はさほど儲からない。
でも少しは抜けると予想して20口ブック逝ったぜ。
値決め日も10口突撃したいのだが、615の買い支え、何とかしてくれ。

ジョイント噴いてるけど、なんか材料でたの？

ケネディスク、なんか19日の引け、下げない気がしてきた。
スターツ買うより、ケネディスク買った方がお買い得だし、
公募増資で下げたところを買うというのは、一つのセオリーだから、
みんな狙っていそうｗ

ケネディスク？

ケネディクスだ。ゴメン。直ぐ間違える。

なるほど。
ケネディクスの公募価格の基準を決める4月19日ごろは、
公募価格を下げてようとする公募組VSその安くなったところを狙う既存組
この攻防戦になるわけですね。

4月4日から弱気ムードだったケネディクスも、
なんだか今日は違う雰囲気。

>ケネディクスの公募価格の基準を決める4月19日ごろは、
>公募価格を下げてようとする公募組VSその安くなったところを狙う既存組
>この攻防戦になるわけですね。
公募組は公募価格が下がった方がお得かも知れないけど、
その為に敢えて売ることはない（空売りできないので難しい）と思うけど。
19日に買おうとするのは、必ずしも既存組だけではなく、
利用証券会社がケネの公募を取り扱っていないから、
あるいは公募に加えて場で買う人とか…
何れにせよ、安く買えれば儲かるわけで…
おれも、19日の大引けで誰が売ってくるのか（幹事証券会社？）、
そこのところは分からない。

今日もよく上がったなあ。
金利の上昇なんか関係ないみたい。

はじめまして、
日本のリートに投資する投資信託を買おうと思いますが、
三大証券では買えないのですね。どこの銀行のがいいですか
また、人によっては、金利上昇しているので考えたほうがええってアドバイス受けた。
毎月分配型でリートに投資信託は　教えてアドバイスください。
　次ぎ見るとき1000いっていて見えないかも知れないが。

リートそのまま買った方が利口だよ

>>805
＞毎月分配型でリートに投資信託は　教えてアドバイスください。

↑なんだこれは？　日本人じゃないのかな？

>>806
投資信託スレで聞いた方がいいと思いますよ。
ここの住人は投信なんて買いませんから。

フィデリティUSリートB！！！！
いったいどうした！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

どうしてリサは最近下げているんでしょうね？
ケネやクリードやパシも上げている最中に？
教えて下さい？今、まだ高値と言う人も居ますが
ここ最近の時系列から見て買っても良いかなと思ったんですが・・・？

フィデリティUSリートB！！！！
いったいどうした！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

JREIT　　 　３．６２％ （▼０．０３％）
円債０５年　１．３６％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．８９％
円債２０年　２．２７％ （△０．０１％）
円債３０年　２．５５％ （△０．０１％）
電力株 　 　１．９８％ （△０．０３％）
ガス株.　　　１．３４％ （△０．０１％）
米債１０年　４．９４％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．８７％ （▼０．０１％）

ここしばらくのDAやクリードなどの一相場が
鑑定評価への批判をおさえこむための
買い支えだとしたらスゴいですね。

>>803
幹事証券は買い支えることはあっても売ってはこないでしょう。
貸借銘柄ではないので引け成りで売ってくるのは既存大株主（法人）だと思う。
彼らはもらえるとわかっている公募の数だけ売ってくる。そうすればディスカウント分は
利益になる。どれだけ当たるかわからない弱小個人にはできない技だ。

幹事証券だって高値だったら申し込む人が減るから、
安定操作をしたいはず。

>>815
安定操作ってのは、値決め後に値崩れしてキャンセル続出となるのを防ぐために
公に認められた手法なんだが。
過度に騰がったら冷やしが入るだろうが、65万超えない限りないだろう。

ホテル大噴火！
ホールダーおめでとう。

ホテル噴いてるな
月末が怖ろしい

8984噴きそう

増資のことを知らずに買ってしまったケネディクス、なんとか逃げることできた。
4/19公募価格決定
4/24権利確定
5/1投信買い
5/2公募組の売り
波乱要因が多いので、今回は見物だけにしておく　　

東証REIT指数、1720から1650あたりまで
また下がるのかと思ったら
1690あたりで折り返してきたな。
今日も下がらず1729.00か。

ホテルってなんで上がってるの？

クソファンドじゃなかったの？

>>822
どっかが株価格付けで新規に「買い」と設定したらしい。

ついでに8953も同じところが新規に「買い」と設定したらしい。

>>820
もったいない、25日まで持ってればさらなる値上がりと
分配金ゲットできたのに。

25日じゃない、4月24日ね。訂正。

セルアナリストの言う事を鵜呑みにする連中の気がしれん。

>>825
そう言われると、心が動く。
4月19日はケネディクスを600000で買い注文を入れておこうかしら。　

ホンコン市場に上場してる
リンクリートはどうなんでしょ？
利回りどれくらい期待できるものでしょうか？

>>828
金額や口数は別として、そういう人が多いだろう（オレも）。
だから、19日の大引け、実際に下げるのか、買いに応じた売りがあるのか、
ちょいと注目。

これからリートを始めようと思っているものです。
実際に投資するのはちょっと勉強してからにしようと思うのですが、
入門者向きに分かりやすい本ご存知だったら教えてください。

『金利がどうの、構成物件がどうの』とリートを批判して買わない人もいますよね。
そういう方は、リートで勝つことはできません。
もちろん負けることもないですが。

>>820
それに加えて24日は安定操作最終日。25日の大幅下落はほぼ確実。
でも公募組は大半のイベントをスルーできるから気が楽かもよ。
しかも配当利回りこのままだと多分4.5%超えてくるしね。

JREIT　　 　３．６３％ （△０．０１％）
円債０５年　１．３９％ （△０．０３％）
円債１０年　１．９４％ （△０．０５％）
円債２０年　２．３２％ （△０．０５％）
円債３０年　２．６１％ （△０．０６％）
電力株 　 　１．９７％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．３３％ （▼０．０１％）
米債１０年　５．０３％ （△０．０９％）
欧債１０年　３．９５％ （△０．０８％）

日本リテールファンド投資法人の８月期予想分配金が発表されました。（△０．０２％）
\14,257→\15,507

>>831
『J-REITで楽々配当生活』
これは安直な題名だが、分かり易い内容で、意外と詳しく書いてあるのでよい。
初心者向き。但し、出版時期の関係で、新興銘柄に言及がない。

『J-REIT投資のすべて』
専門的で難しい内容だが、とても良くまとまっていると思う。
J-REITについて“研究？”を深めるなら、手元に置いておくべき一冊だろう。

『解析JREIT』、山崎成人著だが、正直お勧めしない、中途半端、未完成という印象。
この人のspc.comのコラムはお勧めなのだが(但し最近はいまいち)。

あとはこのスレ、REIT掲示板、spc.com、雪風サイトあたりを参考にする。
ここから優れたエッセンスを抽出することができれば、
あなたはだてなアナリストよりも秀でているかもしれない。
但し、相場で勝てるかどうかは、別問題かもしれない。

本は止めた方がいいよ。
ごく最近に出版になった本でも、既に市場では使い物にならない理論で展開されていることが多い。

情報は鮮度が命。

３月の都心オフィス空室率3.41％に低下
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060413AT3L1303313042006.html

>>835
分かりやすい解説付きで紹介してくださって助かります。
株はやるのですが、リートは全くの初心者でシステム的なことも
全く明るくないので、1番目のものから始めてみようかなと思います。
本当にありがとうございました！

>>836
たしかに情報は鮮度ですよね。その辺はサイトで補充するつもりですが、
土台になる知識をつけてからじゃないとこのスレやサイトの書き込みも
理解できないような気がしてしまって…。
とりあえず本で概略だけでも勉強してみます。

長期金利、凄いな…。

リスク許容度が大きくなっているので、
REIT・電力株が下がらずに済んでるけど、
そのうち、裁定が働いて下落するのだろうね。

>>833
公募は買いたい
下落してもおそらく
公募価格を割ることはなく
それ以降は売り圧力もなくなって
上昇基調になると思うから

昨日に続きホテル大噴火！

ホテル貸借銘柄じゃないから踏み上げ（パニックった買戻し）はないだろうによくこれだけ買う人がいるもんだ。
普通の株みたいにデイトレやってる奴が参戦してるんじゃないのか？

トップ、クリード、ビライフも月末に向けて噴き始めましたね。
クリード、ビライフは公募価格まで戻せるかな?

栗井戸470000で売っちゃった。
465000あたりで買い戻せるかな・・・・

長期金利2％きそう。
ＲＥＩＴ利回りとの逆転を目指すかも

ホテル、買い方の波状攻撃にはビックリ。
ストップ高まで、もう少しでしたね。

なんですか、これは？

仕手株じゃなくて、仕手リートってのも最近はあるんですか？

8951　また1100000に蓋ができちゃった・・・・

もはや、おもちゃ

8952が崩れた。
1010000で10枚ほど買ってみたが、どうなるか・・・・

俺も買った。５枚だけだけど。
増資とかのインサイダー下げじゃないと思ったんで。

オレは、8952、104万円で空売り、102万円で買戻し。
小遣い稼ぎ。
ついでに、8959野村を、102万円と103万円で売り立てたが、どうなるか。
権利月とは言え、野村生意気。

8952、1010000引け売り、1010000で約定・・・・orz

>>851
間違ってたら悪いけど、ちょっと前に、8952を104くらいで、8959を101で売り建てしてた人？
俺も8952、8959は他と比較して高いと思う。
8952は104で売り101で買い戻して101でどてん買いして持ち越した。103くらいで売るか100割ったら損切り予定。
8959は同じく102で売り。103でも売り注文出したけど大引けに1枚しか約定してなかった。100万で買い戻したいが、だめでも24日には手仕舞う予定。103以上で損切りにならなければいいけど。

>>853
ドンピシャ、その通りです。
8959、オレも引けで103が3口だけ約定していた。
102の売り建てと併せて、101で指値買戻し注文中。
8959、24日までに101にはなるでしょ、流石に。

最近REITの空売りをたまにやるようになった。
あと、投信買いにぶつける目的でREITの短期売買はやっている。
それ以外は、株、REITともに、長期保有。

8952を、104で売り建てて、101で買い戻すのはたいしたものだよ。
何せ、今日の値幅をほとんど全部とっている訳だから。
しかもどてん買いとは…
オレはチキンなんで、結構薄利で買戻ししてしまうんだな。

>>854
8959前場の寄り前から103で5枚売り注文出してたけど俺は1枚しか来なかった。どこの証券会社ですか？
ちなみに私はライブドア証券。

>>855
今日はたまたま運がよかっただけですよ。
104で売り建てたのは昨日で今日の朝の気配見てちょっとびびった。
105超えそうなら半分損切りしようと思ってたら、すぐに104の買いが食われて、今日は105を越えることはなさそうと思って安心できた。
後場下がれば買い戻そうと思ってたら瞬く間に101売り100買いになってたんでびっくりして大急ぎで100で買戻しを入れた。
101の売りが食われていったので、これまた大急ぎで101買い戻しに変更して、その後一瞬考えた後、今日は100まで下げることはないと思って101新規買いした。
俺も薄利で買い戻すことは多いですよ。見ての通り今日はたまたま運がよかっただけ。
後場あまり下げなければ103とか102で買戻しはしてたと思うし、そもそも朝105の売り板が食われて行ってたら105で損切り買戻ししてた。

8959も同じ展開を狙って24日まで100で買い戻し注文入れてます。

JREIT　　 　３．６２％ （▼０．０１％）
円債０５年　１．４１％ （△０．０２％）
円債１０年　１．９７％ （△０．０３％）
円債２０年　２．３８％ （△０．０６％）
円債３０年　２．６４％ （△０．０３％）
電力株 　 　１．９８％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．３３％
米債１０年　５．０５％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．９６％ （△０．０１％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　０．８６％ （△０．０１％）
東証１部（加重）０．９３％ （△０．０２％）
優先出資証券　２．１８％ （△０．０１％）
(〜4/14)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1145026177026.gif

>>856
イートレだけど、もう何日も前から指していたよ。覚えていないけど。
昼間は仕事しているから、たまにチェックするだけで、
細かく値動きは見ていない。

月末に投信が買うのか？

最近、投信買いよりも売りが多くて、
新規上場銘柄の月末上げは消されてる漢字。
8982，8983,8984を各２け持ってるけど、
どうすべ。
8982は、月末売ったあと翌日には買い戻したいな。

今のところ8983は8976と、8984は8978とクリソツなチャート。
いずれも投信買い前に力尽きている。
出来高も投信買い分を織り込む以上にあるのが心配。
8976, 8978は一瞬公募価格まで戻したけど今回はどうかな？
8982は8977に似てきたけどやはり出来高が大杉なのが気になる。
でも8982は優良REITなので投信買い後も値を崩さないと読んでいるのだが・・。

単に地合の問題なんじゃないのか？

8983、8984ともに大して上がってないと思うがなあ。
公募価格付近までは戻すんじゃないの？

げっ、8959野村を空売り、101で返済買いを入れていたけど、
1口だけ返済買い出来なかった。
こういうの嫌だな。

今日はリートの押し目でしたね。
ここを見ている賢明な諸君は、今日たっぷり仕込めましたよね？

押し目と思ったら天井でした

押目？マジかよw

8983,8984は間違いなく押し目だったな

最近はパンパースとかムーニとか言う

ケネディクスの公募
（終値ー１３８００）×０．９〜１．０
これ０．９だったら美味しいよね。

権利落ちに、配当の倍くらい落ちるのが通例だから、それほど美味しくない。

イートレ
ケネディクス扱わないのか・・・・

JREIT　　 　３．６６％ （△０．０４％）
円債０５年　１．３８％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．９７％
円債２０年　２．３８％
円債３０年　２．６５％ （△０．０１％）
電力株 　 　１．９９％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．３４％ （△０．０１％）
米債１０年　５．０３％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．９６％

月末投信買い銘柄とケネディクスは別として(特殊需給だからな)、
その他の銘柄は、到底押し目とは言えないな。

10年債とのスプレッドは、未だに2％をきったまま、1.69％。
まだまだ調整しても、おかしくない水準。
そうこうするうちに、ゴールデンウィークになるし、
まあ、これからそう大きく上げることは、期待しない方がいいだろうね。

>>870
普通はX0.98で決まります。セコイなあと思うけどこれが現実。オイラは成行でブックした。
>>871
安定操作と投信買いでどこまで配当落ちが帳消しになるかで旨味が大きく変わる。
オイラは公募分を即売りすれば１−２マソは抜けると思っている。
ダメなら塩漬け。利回りは4.5%超えるし、下は知れてる、まいっかという感じ。

TOPがお買い得になっています。最後のチャンスかも知れません。

トップよりアタックのほうがいいな

金利上昇で、やはりもう一段の水準調整になるだろうね

>>879
その見解に異論はないが、今日の場が開いてから言われても、
後出しじゃんけんだなｗ

今日の場というより、年内は金利に要注意だろ

下がれば金利上昇の影響といい、
上がれば金利上昇は織込済という。
それがアナリスト。

こりゃリートはダメだね
一部のホテルとか以外は
じり貧ですよ

ホテルかあ。。。
情報通でないので上がるとも下がるとも言えんが
ファンダメンタルズ以外の理由で動いているところは
ちょっと買いづらいなあ。。。

ビルファンド105の怒涛の売りはすごかったな。1000枚の買いが一気になくなった。
怖くて3枚しか買えなかった。

俺は4枚。

証券取引等監視委員会　日本リテールについて　2006年04月18日(火) 15時15分

証券取引等監視委員会は、日本リテールへの勧告について、16時半に発表を行う模様だ。

04/18 15:21 日本リテールファンドに対する検査結果に基づく勧告で午後4時30分に発表＝証券監視委

　［東京　１８日　ロイター］　証券取引等監視委員会は、日本リテールファンド投資法人<8953.T>に対する検査結果に基づく勧告について、午後４時３０分に発表する。

　※記事中の企業の関連情報は、各コードをダブルクリックしてご覧ください。

　　　　∧＿∧
　　　 （　・∀・）
　　oノ∧つ⊂) 　　　　　ﾜｸﾜｸ　ﾄﾞｷﾄﾞｷ ・・・
　　(　（　・∀・）　　
　　∪（　∪ ∪
　　 　と＿_）__）

すとっぽに注文入れとくか・・・・

8953、SESCが法令違反を金融庁に勧告するんだからインサイダーかなと思ったが、そんなことあったっけ？

http://disclose.finance.livedoor.com/pdf/2006/04/18/34120750_20060418.pdf

平成18 年4 月18 日
各 位
不動産投信発行者名
東京都千代田区丸の内2 丁目7 番3 号
東京ビルディング20 階
日本リテールファンド投資法人
代表者名執行役員廣本裕一
（コード番号８９５３）
問合せ先
三菱商事・ユービーエス・リアルティ株式会社
常務執行役員 南 俊一
ＴＥＬ． ０３−5293−7081
証券取引等監視委員会による検査結果について
本投資法人は、証券取引等監視委員会により、去る1 月末より検査を受けておりまし
たが、本日、下記の件につき本投資法人のコンプライアンス体制に不備があり法令違反
に該当するとして、証券取引等監視委員会より金融庁に対して、行政処分を行うよう勧
告が行われました。
本投資法人は、今回の行政処分勧告を厳粛且つ真摯に受け止め、健全かつ適切な経営を確保す
べく、これまで以上にコンプライアンス体制の徹底・強化に取り組んでゆく所存でございます。
投資家の皆様をはじめ、関係各方面の皆様に多大なご心配とご迷惑をおかけ致します
ことを深くお詫び申しあげます。
記
● 役員会開催日時に関する議事録不実記載
平成14 年2 月から平成17 年8 月までの35 回の役員会のうち、計算書類承認、投資口追
加発行承認に関する9 回の役員会において、当該議事録が実際の取締役会開催日の翌日
以降に開催されたものとして作成・備置されている。
�@ 役員会議事録の不実記載
�A 不実記載された役員会議事録を添付した有価証券届出書の提出
�B 東京証券取引所規則の不動産投資信託証券に関する有価証券上場規程の特例違反
上記状況が、それぞれ、次の適用法令等に違反すると認められたものです。
�@投資信託及び投資法人に関する法律第108 条が準用する商法第260 条の4 第2 項
�A証券取引法第27 条が準用する同法第5 条第5 項に基づく特定有価証券の内容等の開示に関する内閣府令
第12 条第1 項第4 号
�B東京証券取引所規則「不動産投資信託証券に関する有価証券上場規程の特例」第7 条
以 上

どんな行政処分になるんだろ

REITでは上場廃止になっても分配金がもらえるだろう。だから上場廃止になっても50万くらいで下げ止まるんじゃないの？

�B東京証券取引所規則「不動産投資信託証券に関する有価証券上場規程の特例」第7 条
に違反してたのなら、厳格な処分してほしいね。

反省文数枚提出の厳しい処分になりそう。

よくわからんが、ちゃんと取締役会をした日で議事録作ってプレスに発表してればいいのに何でこんなことしたんだろうか？
逆に言えば、こんなことをするメリットがそんなにあるとは思えん。
取締役会の日からプレス発表までインサイダー売りでもやってたのか？
明日は大して下げないような気がしてきた。

日本リテール投資法人の監査法人は中央青山監査法人である。

ベンチャービジネス証券投資法人（８７２０）の話題はここで良いんでしょうか？
やたら配当利回りが高いので、とりあえず買ってみましたが。

また中央青山か！

>>897
>取締役会の日からプレス発表までインサイダー売りでもやってたのか？

なるほどそれかな？

>>899
ここじゃないと思うよ
高配当なの？

>>899
スレ違いです。

俺も前持ってたが、１１月までほとんどジリ貧か動きませんのであしからず。

>>902　>>903
よく探したら、別にベンチャー投資法人スレがありました。
失礼しました。

>>902
８５００円程度の株価で、２０００円／年ほど配当金がつくようです。
私も先週末に初めて気が付きました。

>>903
１１月までの辛抱ですか．．．。
まぁ、動かなければ儲けものだと思っておきます。

JREIT　　 　３．６８％ （△０．０２％）
円債０５年　１．４０％ （△０．０２％）
円債１０年　１．９６％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．３５％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．６１％ （▼０．０４％）
電力株 　 　１．９７％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．３３％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．９７％ （▼０．０６％）
欧債１０年　３．９４％ （▼０．０２％）

私の場合、基礎控除額が38万円で毎年コンスタントに38万円以上は稼げそうにないので分配金の10%ないし20%が
そのままコストになってしまいます。分散効果を期待して世界REITを組み入れようと思ったのですが、分配金を
出しまくっているファンドしかなくPFにどの程度組み入れるか迷っています。

分配金の少ない世界の大家さんでも年間のコストが2.9%ほどになりそうです。ランニングコストが1.5%くらいだったら
PFに10%くらい組み入れようかと思うのですが・・・。皆さんならどうしますか？

しかし、8953の中の人は、開示を一日遅らせて何してたんだろ。
もともとインサイダーOKなんだから、わざわざ開示日を偽装しなくても、
「来週公募増資が決まりそうですよ」って機関投資家に言えば済むこと。
その一日に何の意味があるのか、わからん。
誰か過去の公募増資の前日の出来高とか調べることができる環境にある人いませんか？

日本リテールファンド投資法人（笑）

>>907
忙しくて書類作成が間に合わなかっただけでしょ。社員少なさそうだし。
REITはインサイダーOKなんて大半の人は知らないから、そうなんだと知ったときの
反響は小さくないと思う。REITが崩壊するときは、地震や金利上昇よりも
こうしたスキャンダルで起こりそう。新興系、大丈夫か？

>誰か過去の公募増資の前日の出来高とか調べることができる環境にある人いませんか？

出来高はYahooで調べられるから、誰でもできると思うが。

まぁ、個人的にはたいした問題ではないと思うけどね。
皆さん過剰反応するのかな。

>>907
>もともとインサイダーOK
！
ほんとけ？

法律では禁止されてない。
しかし、どこも自主規制があるんじゃなかな。

8953大したことなかったな。この程度の下げなら普通でもありそうなんで買う気にならん。
8972、62万とその上下に大きな売り板があるな。ここよりは上げさせたくないのかな。
これを信じて3枚だけ申し込みます。

金利上がってるのになんでREITが強いの？

さあねえ。ＲＥＩＴと金利上昇は無関係なんじゃないの。
少なくともそういう結果になってるんだから、短期的価格に対する影響はないとしかいえない。

俺は投信（つまり投信を買う個人）が買ってるのが一番の理由だと思う。
投信を買う素人個人は、、REITそのものはよくわかってないが（当然、金利とREITの関係なんかあんまり考えてない）、今まで株と同じように右肩上がりで上がってきてるのでREITを株と同じように考えているんじゃないか？
それに加えて分配金も3%以上出るとすれば何も考えずに買う奴は多いだろ。
だいたい投信なんか買う奴は「これからどうなる」より「過去の実績」につられて買う奴は多いしな。
その上、売る奴は少ない（これは投信だけじゃなく今までにREITを買った個人も）ので価格が下がらず、下がらないから（投信ではない）個人も参戦してさらに買いが入るっていう循環じゃないか？
売り手は機関だけだろうが、売りたい（売りたかった）機関はもう売却済みで売り手が少ないのかもしれん。

ケネディクス落ち着きどころ見えてきた感じですね

ケネ、激突、値決日、終値如何に！

大して下がってないじゃん、リテール

>>917
ふむふむ、なるほど。

保有割合を見ると、ほとんどのREITで個人比率は20%以下で、金融機関が50%以上
保有している。
この金融機関というのが以前は地方信金だったのが、今は投信を組成する会社という
ことになるのかな。

>>922
金融機関の内訳がわかればいいんだけど
信託銀行なら間違いなく投信の持分

リテール　ストップまだぁ　
ＡＡ略

>>917 に補則すると、REITを一定割合組み入れ、
財産三分法をうりとする投信も多いようだしね。
財産三分法自体は、悪い考え方ではないと思うが。

>>918
上がってるじゃん。

信託報酬３重取りってことないよね？
REIT、REIT　FOF、財産三分法F

ケネ、平均単価617000で66枚買った。

ケネディクス、引成で12口買ってみた。
どうなるかな。

>>928
あんた、うまいし、度胸あるね。それから資金もあるねｗ

ケネディクス大引け売りがあると思って大引け617で出したが出来ず。
残念。ちょっと欲張りすぎたか。
明日以降617くらいまで来れば買ってみる。

明日の安定操作のラインがポイントだろうな。
配当を織り込んで615以上だったら問題ないが、公募価格だけで機械的に600以上の設定だと
ちょっとまずい。まあ、配当前なので売りがでにくいことがいい方向に働くことを祈るよ。
ｂｙ昨日うかつに620x5も買ってしまった香具師

オレは楽観しているよ。
配当前に上げれば売る予定だが、
場合によっては配当を取って、その後の投信買いで売るも良し。

ケネ、発行価格593,096円
ディスカウント率2.00％

http://disclose.finance.livedoor.com/pdf/2006/04/19/14130790_20060419.pdf

ケネディクス、発行価格、59万3096円で決定でたね。

かぶった。

さーてケネディクス明日から超絶暴騰
まずは６５万は確実視

俺も65万ちょい越えで操作すると思う。
67までいけばすぐに利確する予定

>>932
問題ない配当も貰っていいはず
公募株出回るのは来月だろ？

JREIT　　 　３．６７％ （▼０．０１％）
円債０５年　１．３６％ （▼０．０４％）
円債１０年　１．８９％ （▼０．０７％）
円債２０年　２．２５％ （▼０．１０３）
円債３０年　２．４４％ （▼０．１７％）
電力株 　 　１．９９％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．３３％
米債１０年　５．０２％ （△０．０５％）
欧債１０年　３．９４％

60切るかどうかのラインをウロウロだろｗ

>>941
なにがだよ
ケネディクスのことか？
公募価格が決まったから
値段下げ圧力なくなって
逆に公募をこなすための
高値維持（安定操作）が
始まるわけだよ

安定操作ってのは公募割れによるキャンセルを防ぐために一定ラインの所で大量に指値買いを
入れておく行為なのだが、最近のREITのPOは確かに爆上げしている。なぜだろう？
・ここまでだらだら下がってきたリバウンド
・大量の買い板を見て釣られ成行買いをする香具師がいる
・投信買いが受渡日前日以外にも入ってくる
・既存ホルダーに逃げ場を与えるため、主幹事が強引な吊り上げ
・元々出来高が少ないので上記４つのような行為で簡単に乱高下する
ほかに理由わかる方おられますか？
６５万いくか見物ですね。

追加。爆上げの理由として、
・安定操作最終日が権利確定日。売ってくる香具師は少ないはず
・貸借銘柄ではないので繋ぎ売りしてくる香具師も皆無

でも、たまーに幹事証券の放置プレーで底抜けすることがあるんだよね。
野村・UBS・大和・日興、、、ガンバって！！

>>943
>・既存ホルダーに逃げ場を与えるため、主幹事が強引な吊り上げ
これはないだろ
そんな義理ないｗ

65万ってほとんど上場来高値みたいなもんじゃねーのｗｗｗ

公募増資発表しなかったらもともと６７ぐらいいくチャートだったんだよ
それが増資発表で思いっきり押さえられてたから、ある程度は行くよ

先の事はわからん！

投資に予断は禁物ぢゃ！

利回りからすると、割安だから、
他の銘柄と比べて、普通に買いじゃないか？

次期予想分配金（13000x2）を公募価格（593096)で割ると4.38%
悪くはない。ダメ新興よりは出来のいい新興だからブック参加しました。

クリちゃんキター

ん？クリントン？
アメリカ大統領がなにかＲＥＩＴに関係すること発表するの？
チャンネルは？

けね、期待はずれ

ケネディクス順調ジャン
このまま１０００円ずつ上げていけばいいよ

けね、66枚売っちゃった

>>955
おめ！ たいしたもんだ。

ども。
ホルダーの方、ご健闘を祈る。

ケネディクスしょぼいなー
まさか６２０００が安定価格か？

ケネディクス瓜大杉
今頃誰が売ってんだ
>>955以外にｗ

>>959
値決め日に底を打つと考えて買った人が、
今日、ドカンと上げなかったので、権利落ち前に、さっさと売った、
欲しいなら、権利落ち日にまた買おうということかな？
もしそうなら、権利落ちの下げは、投信買い目的の買いが入り、
意外と下げない可能性もある。
そうすると、権利を取った方がお得ということか。
相場は思惑が渦巻くから、どうなるか分からないね。
昨日の値決め日も、終値が昨日の最高値で意外と下げなかったし。

>>955
あっ、昨日の66@617の果敢な方だね。

ケネ三菱で確実にもらええると思ってたが、外れたみたい。
そこそこ人気あったみたいだね。

このあたりの値段で固定だったら
辞退する人も出るかもな
５／２に公募割れなんてことにでもなれば・・・

安定操作最終日が権利確定日でもある
24日の方が荒れそうだな。
今日は売らない。最悪権利取る。

5/2は連休の谷間で買い手は少ないから荒れるかも。
公募で取れなかった俺としては下がって欲しい。

>>955
俺の場合は5口ずつチビチビ買ってるから、あまり儲からないのかな。
たまには50口まとめて買ってみるか。

>>966
一口おいくらぐらいですか？

けね、623000で20枚買いなおして629000で売れた。
ラッキー。

>>967
1口50万円ぐらいで。
でも余力が無くなり動けなくなった時の辛さは過去に体験済みなので、
50口の全力買いはやっぱりできないです。

次スレ

【REIT】不動産投資信託 PART11【リート】
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1145514494/l50

8962、なんか物件買った。ホンと膨張しすぎ。そろそろ増資の季節だな。
https://www.release.tdnet.info/inbs/34140370_20060420.pdf

8980上場承認

クリード上方修正。
投信買い以外は相手にされてない感じするが、明日、影響あるかな？

>>971
本当に、日レジは、膨張希薄化ファンド。

>>973
え！あの１７０食いはそれか！！
事前に教えてくれよぅ

>>971
>そろそろ増資
いわゆる入金投資法というやつでつか
ファンドは楽でイイネエ

みんな金持ってるなあ
漏れなんかひと口ずつしか買えないよ

　　　　　おおっ、きたっ！NY原油で初の72ドル台に突入！

　　・市場の一大テーマ『バイオエタノール』時代の幕開けへ
　原油価格の高騰で世界中から注目を浴びているのが代替エネルギーの
「バイオエタノール」。需要の増加に伴いエタノールの価格が上昇。そのた
めエタノール原料となるサトウキビへの引き合いが活発化し、内外の粗糖
市況が高騰している。そこでバイオエタノール関連株として大注目なのが
精糖株（上白糖など製品への価格転嫁で業績の向上が見込める!）。
中でもPER,PBRなど指標面で最も割安に放置されているのが
　　　　　　【2116 日新製糖】（PBR 0,7倍、来期予想PER 7倍）。
　
　　　　　　　日足チャートも綺麗に反転、上昇へ!

>>952
今のアメリカ大統領はブッシュなんだがな

8980は、出直しファンドだな。

8962 引け際に無理やりなageしてるんだな。
ますますあやしい

8972の寄りの300株処分は誤発注かとｵﾓﾀ

JREIT　　 　３．６６％ （▼０．０１％）
円債０５年　１．３６％
円債１０年　１．９１％ （△０．０２％）
円債２０年　２．２７％ （△０．０２％）
円債３０年　２．４８％ （△０．０４％）
電力株 　 　２．００％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．３３％
米債１０年　５．０３％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．９３％ （▼０．０１％）

>>973
ソース書かなきゃだめだよ
http://www.creed-office.co.jp/cms/bunpai.html
明日のクリード、５０万円いくかもね。
ホールダーおめでとう

>>984
今期予想１４５００＋１３０００＝２７５００って
２７５００÷４７００００＝５．８％？

クリちゃんキター

>>985
計算期間が半年以上あるから、spc-reit流ならもう少し下がる。

>>955 >>968
ほんとかな？
しかしこの人の書いていることが真実なら、3600万円も資金投入してわずか36万円しか
儲けていないｗ
それだけの資金があって、小刻みなサヤ取りするなら、わずわざREITなんかで
売り買いせずに他の一般の株でやったほうがよっぽど儲かるだろうに。

今は株で勝負して取れる地合じゃないだろ。

>>988
勝てる確率の問題だよ。
REITの投信買いや安定操作にぶつければ勝率90%以上だと思う。
今、普通株は正直難しいからこういう方法は立派だと思う。
自分もイートレで１口5000円抜きのノリでやってるよ。
「負けない」のは精神的にも良い。

上場して一ヵ月ちょいでもう修正ってw

クリード寄り付きで3枚だけ買いました。
月末には50万超えそうだね。

今日は見事に引け際売られましたねえー。

公募価格決定だって。
まるで気にしてなかった。

http://disclose.finance.livedoor.com/pdf/2006/04/21/14150db0_20060421.pdf

>>994
そうだね、オレも気にしていなかった。
というか、全然安くないね。
ケネの方がどう考えてもお買い得だったね。
因みにジャスダックだと、どうして下げないのか、不思議。
個人ばかりだと、下げないと言うことか。

>>988
オレも、昨日と今日、8952を104で空売りし、102で買戻ししたよ。
あと、8972を、19日に619で買って、今日630で売った。
株式はホールドするだけで、ほとんど売買してないな。
単に値動きで売買（デイトレ？）するんじゃなくて、
特殊需給を踏まえて短期売買したり、
REIT銘柄間の割安、割高を考えて空売りするのは、結構悪くは無いと思うけど。
REITは上げ過ぎのときは、利回りが価格の上限を画し、
下げすぎの時も、利回りが価格の下支えをするから、
株式よりも安心して短期売買できるとおもうけど。

金利が上がってもREITが堅調なのは外人が買ってるかららしいよ。
イールドスプレッドが1.7%でも投資妙味があると考えてるらしく、1-3月で既に昨年の買い越し額を大幅に上回ってるらしい。
金が余って投資先に困ってる外人にはこの程度の金利の上昇なんか気にならんのだろうな。
それと、REITが保有する不動産の含み益にも注目してるらしい。こうなると普通の株と変わらんな。

ソースはロイターだがうまく貼れなかった。すまん。

04/21 17:37 ［クロスマーケット］金利上昇でも底堅いＲＥＩＴ、背景に外国人の強気姿勢


＜東京市場・２１日＞
━━━━━━━━┯━━━━━━━━┯━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━┯
　日経平均　 ｜国債先物６月限 ｜ 国債278回債 　 ｜ドル／円(17:12)　 ｜
━━━━━━━━┿━━━━━━━━┿━━━━━━━━━┿━━━━━━━━━┿
　17403.96円 ｜　　132.59円　 ｜　 1.905％　 ｜　117.61/65円　　 ｜
━━━━━━━━┿━━━━━━━━┿━━━━━━━━━┿━━━━━━━━━┿
+86.43円 ｜　　＋0.14円　 ｜ +0.005　 　　｜　117.47/50円　　 ｜
━━━━━━━━┷━━━━━━━━┷━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━┷

注：日経平均、国債先物、現物の価格は大引けもしくは午後３時の値。
下段は前日終値比。為替は前日ＮＹ終値。

　［東京　２１日　ロイター］　不動産投信（ＲＥＩＴ）が底堅い値動きとなっている。
金利上昇は借入金比率の高いＲＥＩＴにとって打撃となるはずだが、賃料値上げ、地価上
昇への期待が勝っている格好だ。最近の売買動向からは、日本の地価上昇に賭ける外国人
の強気スタンスがみえてくる。

　＜外国人の買い越し額は１―３月だけで前年分を上回る＞

　東証ＲＥＩＴ指数は２１日、前日比１．２３％安の１６９５．２７となった。この日は
利益確定売りに押されたものの、指数は２００３年９月の安値から５６％上昇した水準に
あり、最高値圏を維持している。長期金利が一時２％を付けるような金利上昇局面でも影
響は軽微だったといえる。
　ＲＥＩＴにとって金利上昇は、借入コストの増加だけでなく、国債利回りと比較した相
対的な魅力低下という２つの意味を持つが、「海外実需筋が割高になった現物株から乗り
換える動きが続いている」（大手証券売買担当者）と指摘されるように、良好な需給が価
格の下落を抑えている。
　実際、外国人によるＲＥＩＴの買い越し額は年初から拡大している。東証の集計による
と、２００５年の年間買い越し額６２９億円に対し、１―３月の買い越し額は８６５億円
と前年の年間買い越し額を上回る勢い。ＲＥＩＴの時価総額は３．４兆円と東証１部の
１５０分の１以下に過ぎないことを考えれば、外国人の関与率の高さは際立っている。

>>997
間違い。
貼れないというより貼ると著作権とかにかかわるかもしれんから貼らなかった。

　＜国内ＲＥＩＴのイールドスプレッドに投資妙味＞

　野村証券の荒木智浩アナリストは、「外国人は国内投資家以上に日本の不動産市況を強
気でみている」という。国土交通省が３月２３日に発表した１月１日時点の公示地価は、
東京、大阪、名古屋の３大都市圏の商業地が１５年ぶりにプラスに転じるなど地価の底入
れ感を示す内容だった。米国の不動産市況がすでに過熱圏に入っているのに対し、日本の
不動産市況はようやくプラスに転じたばかり。賃料の増額改定はこれからだ。
　ＲＥＩＴのイールドスプレッド（分配金利回り―長期金利）は現状で１．７％（３．６
％―１．９％）程度となっている。これに対し米国ＲＥＩＴはゼロからマイナス０．４％
程度で推移している。米国のＲＥＩＴはデベロッパー機能などが含まれ、成長期待のプレ
ミアムが付いているためだが、それを差し引いても「国内ＲＥＩＴのイールドスプレッド
は依然投資妙味がある」（荒木氏）という。
　「外国人はＲＥＩＴの含み益に注目している」（ゴールドマン・サックス証券の岡田さ
ちこアナリスト）との見方も出ている。保有資産を売却して実現益を出すという手法は、
現状では制約が多いものの、「物件の潜在価値を引き出すことで内部成長をはかる動きが
出てきた」という。具体的には日本リテールファンド<8953.T>による借地権を利用した建
て替えや、日本ビルファンド<8951.T>による圧縮記帳を利用した資産交換など。「金利上
昇ペースを上回る賃料上昇は期待しにくいが、含み益の活用を加えれば、ＲＥＩＴの評価
余地はある」と岡田氏はみている。

　＜目先の金利上昇では影響受けず＞

　長期金利の上昇は借入金比率の高いＲＥＩＴの財務を直撃するが、「各ＲＥＩＴとも早
くから金利上昇に対する危機感を持ち、長期借入金や投資法人債などでの調達を進めてき
た。目先の金利上昇で影響を受けることはほとんどない」（野村証券の荒木氏）という。
むしろ、「金利が上昇しても、それによって不動産へ流入していた過剰流動性が減少すれ
ば、不動産価格の高騰が落ち着き、資産取得が容易になる。まだ拡大期にあるＲＥＩＴに
とっては歓迎すべきこと」（銀行系証券情報担当者）との見方もある。

　ただ、楽観的な見方ばかりではない。都心の優良ビルは稼働率が高く、オフィス需要の
増加が直接賃料に結びつくが、商業施設、住居などは需給面で先行きに不透明感がある。
また、「不動産投資は私募ファンドがメイン。ＲＥＩＴでの運用は考えていない」（生保
運用企画部長）というように国内機関投資家は、より高いパフォーマンスが期待できる私
募ファンドに傾いている。私募ファンドとの競争も一段と激化が予想される。ＲＥＩＴは
今後、不動産の取得、運営能力や資金調達力などが問われる段階に入りそうだ。

　※３０００Ｘｔｒａをご覧のお客様は、［.ＪＰＣＭ］＋［ＥＮＴＥＲ］キーで過去のク
ロスマーケットの記事をご覧になれます。

　※（河口　浩一記者　ロイターメッセージング：[email protected]
E-mail：[email protected] 03-3432-9991　編集　橋本浩記者）

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