【REIT】不動産投信どうよ PART7【リート】

REIT = 不動産投資信託について語るスレッドです。

関連サイト、過去スレは、>2-4あたり

■関連サイト

不動産証券化商品検索サイト　spc-reit.com
ttp://www.spc-reit.com/index.html
不動産証券化協会　※REITについて解説あり
ttp://www.ares.or.jp/
不動産投資信託ABC
ttp://www.nikkei.co.jp/money2/
投資ナビ ・コム <<不動産投資専門ナビゲーション＆ポータルサイト>>
ttp://www.toushinavi.com/index.html
REIT掲示板　※REIT銘柄別のスレッドあり
ttp://jbbs.livedoor.jp/business/3382/
ロイターのＲＥＩＴ情報
ttp://realestate.reutersjapan.com/default.asp?page=REIT

■過去スレ

【ＲＥＩＴ】不動産投信どうよ
http://live13.2ch.net/test/read.cgi/market/1074332620/
【ＲＥＩＴ】不動産投信どうよ PART2
http://live13.2ch.net/test/read.cgi/market/1094641406/
【ＲＥＩＴ】不動産投信どうよ PART3
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1099492863/
【ＲＥＩＴ】不動産投信どうよ PART4【リート】
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1105811889/
【REIT】不動産投信どうよ PART5【リート】
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1113643297/
【REIT】不動産投信どうよ PART6【リート】
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1121347530/l50


■他板過去スレ

不動産投資信託 REIT ＲＥＩＴ PART2
http://money.2ch.net/test/read.cgi/stock/1072975512/　（行方不明）
不動産投資信託 REIT ＲＥＩＴ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/stock/1047551589/ (dat落ち）

■関連サイト 　（追加）
ホテルファンド
ttp://www.hotel-fund.com/
雪風ファンドのJ-REIT研究室
ttp://homepage2.nifty.com/ykf/
REIT講座
ttp://www.orix-sec.co.jp/shohin/etf/reit/guide/
［日銀レビュー・シリーズ］ J-REIT市場の拡大と価格形成
ttp://www.boj.or.jp/ronbun/05/rev05j12_f.htm
世界のREIT情報
ttp://products.nikkoam.jp/worldreit/
個人サイト
ttp://www.geocities.jp/travel_trader/

これはもうだめかもしれんね

ホリエモンが出馬するなんてご時世に
ＲＥＩＴなんて考えてる場合じゃないな。
ちょっと昼ねして出なおそう。

>>1〜>>4
乙！　スレ立て、ご苦労様！

REITってなに〜？

Real Estate Investment Trust

ぐぐれ

8951が・・・9851が・・・・！！！！

分配金4％*配だって!!！！！！！！！！！！！！！！！

※*には増か減が入ります。さてどちらでしょうか

日本ビルファンド投資法人（笑）

8951 日本ビルファンド投資法人 ttp://www.nbf-m.com/nbf/ 三井不動産
8952 ジャパンリアルエステイト投資法人 ttp://www.j-re.co.jp/ 三菱地所
8953 日本リテールファンド投資法人 ttp://www.jrf-reit.com/ 三菱商事
8954 オリックス不動産投資法人 ttp://www.orixjreit.com/
8955 日本プライムリアルティ投資法人 ttp://www.jpr-reit.co.jp/ 東京建物
8956 プレミア投資法人 ttp://www.pic-reit.co.jp/
8957 東急リアル・エステート投資法人 ttp://www.tokyu-reit.co.jp/
8958 グローバル・ワン不動産投資法人 ttp://www.go-reit.co.jp/
8959 野村不動産オフィスファンド投資法人 ttp://www.nre-of.co.jp/
8960 ユナイテッド・アーバン投資法人 ttp://www.united-reit.co.jp/
8961 森トラスト総合リート投資法人 ttp://www.mt-reit.jp/
8962 日本レジデンシャル投資法人 ttp://www.nric.co.jp/ パシフィックマネジメント
8963 東京グロースリート投資法人 ttp://www.tgr-inv.co.jp/
8964 フロンティア不動産投資法人 ttp://www.frontier-reit.co.jp/ 日本たばこ産業
8965 ニューシティ・レジデンス投資法人 ttp://www.ncrinv.co.jp/
8966 クレッシェンド投資法人 ttp://www.c-inv.co.jp/ 平和不動産
8967 日本ロジスティクスファンド投資法人 ttp://8967.jp/
8968 福岡リート投資法人 ttp://www.fukuoka-reit.jp/ 福岡地所
8969 プロスペクト・レジデンシャル投資法人 ttp://www.prospect-reit.co.jp/
8970 ジャパン・シングルレジデンス投資法人 ttp://www.jsreit.co.jp/
8972 ケネディクス不動産投資法人 ttp://www.kdx-reit.com/
8973 ジョイント・リート投資法人 ttp://www.joint-reit.co.jp/

REIT2年チャート
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8951+8952+8953+8954+8955+8956+8957+8958+8959+8960+8961+8962+8963+8964+8965+8966+8967+8968+8969+8970+8972+8973&d=c&k=c4&t=2y&z=m

REIT6ヶ月チャート
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8951+8952+8953+8954+8955+8956+8957+8958+8959+8960+8961+8962+8963+8964+8965+8966+8967+8968+8969+8970+8972+8973&d=c&t=6m&l=off&z=b&q=c&k=c3&a=v&h=on

REIT3ヶ月チャート
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8951+8952+8953+8954+8955+8956+8957+8958+8959+8960+8961+8962+8963+8964+8965+8966+8967+8968+8969+8970+8972+8973&d=c&t=3m&l=off&z=b&q=c&k=c3&a=v&h=on

REIT日中足
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8951+8952+8953+8954+8955+8956+8957+8958+8959+8960+8961+8962+8963+8964+8965+8966+8967+8968+8969+8970+8972+8973&d=c&k=c4&t=1d&z=m

ニート

糞忙しいのにこんなサイトにはまってしまった…。
http://www.geocities.jp/you_you1411/link.html
おまいら、道連れな！

もしウィルスだったら16は逮捕だね

>>11
ダメポ
やっぱり日本のREITは嵌め込みファンドと言われてもしょうがないくさい

>11
>分配金4％*配だって!!！！！！！！！！！！！！！！！
>※*には増か減が入ります。さてどちらでしょうか

987 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日：2005/08/19(金) 20:46:20 ID:H/MNJvzj
　 _ 　∩
(　ﾟ∀ﾟ)彡　おっ配！おっ配！
　⊂彡

↑これ、ワロタから、こっちにも貼るｗ

いっそのこと、全部うっぱらったほうが気楽だな…

自分は、ある程度前から持っている既存リートは、まだ含み益があるので、
配当目的と割り切って、ホールド。

既存銘柄のうち、比較的最近買ったため、含み損、含み益ぎりぎりあたりの銘柄は、
損のないところで売却することとした。

新規上場４銘柄は、安いところで拾えたものは利回り悪くないので、ホールド。

リート、更に調整の可能性もある。次にもう一段下げたときに、含み損となりそうな銘柄は、
今のうちに売却する。要は、パフォーマンスが悪そうな銘柄から、カット。

意味不明

まぁ、何だかんだ言って、

皆安くシコみたいと思ってるってことで・・・

将来的なパフォーマンスの善し悪しと自分の買値は関係ないと思います

リート指数の下げ止まり確認できないと買えないな。

前スレ 993-998
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1121347530/993-998

Good!

こりゃV字回復はないな。
かなり長期間風邪をこじらせることになりそうだ。
利回りが５％程度なけりゃ資金をまわす旨味ナシっと。

10年もってりゃ充分な利回りになるだろう。個人は長期投資しないと。

こういうもんは、苦痛料が上乗せされていなければ
４％程度では、割に合わん。

age

悪くないけど、もっと前に、買ってるべきです

　政府、首都直下地震対策大綱案を発表

http://www.sankei.co.jp/news/050820/evening/21iti002.htm

地震で暴落もありうるからなー
個人は長期投資、なんて呑気な事は言ってられない

引越しするんですが、マンションを８万／月くらいで賃貸するのと
１５００万くらいで売ってＲＥＩＴにしちゃうのとどっちがお勧めでしょうか？
ローンは残っていません。引越し先には自宅があります。

>>34 マンション以外の資産構成は？

やっぱり、REITは素人は手を出すなってことだろ？

家賃収入　８×１２＝９６万　
手取り家賃収入＝９６万ー固定資産税ー物件直し料ー確定申告時家賃収入によって増える税金分
家賃利回り＝手取り家賃収入/１５００万×１００
REIT利回り＝３．４３％×０．９（源泉徴収分）＝３．０８７％

家賃利回りがREIT利回りを上回ることが当然なんだが
稼働率＝常に家賃が入ってくるとは限らない（賃貸者がいない、家賃を払ってくれない）
マンションと比べてＲＥＩＴの方が流動性（売買しやすい）が高い等を考慮

家賃利回り×０．９（稼働率）＞３．０８７％＋１．００％（流動性プレミア）
家賃利回り＞４．５４％　ならマンション保持してもいい

※稼働率＝０．９と仮に設定しましたが当然場所によって違います
現状に見合った数字を入れて下さい

>>34
賃貸がいいよ。
リートは、元本割れありうるから
毎日　価格変動もないから精神的にもいい。

リートって昔は価格変動少なかったのに最近は、株と同じになってきた。
確かに、精神的にもあれだな。
こんなんだったら、株やったほうがいいな。

マンションが古くなって値段が下がる分、考慮しないと。

>>34

自分のマンションをREITにすれば・・・ｗ

>こんなんだったら、株やったほうがいいな。

禿同。

マンション売って、TOPIX連動型上場投資信託にするのが正解のような気がしてきた。

>>34 = 43　
資産の分散を始める気なら、外国株や債券にも割り当てましょう。

CATVの広告で収益マンション（大阪御堂筋）
価格1900万、家賃7万（一括借り上げ）の物件の宣伝してるけど
ぼったくりっぽいなあ。
頭金250万、管理費約１万、ローン返済約6万で毎月の出費が数百円てやつ。

>>38
実物不動産を賃貸してる場合だって元本割れはある。
その不動産を購入したときの支出金額＞売却して得た金額なら元本割れだ。
実物不動産のほうはＲＥＩＴとちがって市場で日々値付けされない分
精神安定が得られる反面、いったい幾らで売却できるか売ってみるまで
分からないというリスクを伴ってる。

したがってＲＥＩＴのホールダーは実物不動産を買ったつもりで、
日々の価格を見ずに、家主として分配金をもらうつもりで
投資をすればいい。

>>39
実際、株に資金シフトしてるしね。
金利上昇傾向→ＲＥＩＴsage
業績期待→株ageだから

ＲＥＩＴが天井になって、
あとは下がるだけ。。。なのでしょうかね。
そもそも、下がる一方なのは、なんででしょうかね。

それはリートがもうおわったからだよ

ＲＥＩＴアナリストの山崎氏によると、この前でとりあえず上値が作られて
今後は第２波、第３波の調整をへて下値を作ったあとボックス圏に入るとか

↑アナリストの予想なんぞ競馬、競艇の予想レベルｗｗｗｗｗｗ

いまどき、手遅れですよ。

キャピタルゲイン目的のREIT投資家が逃げて、あとはインカムゲイン目的のREIT投資家が主流になるだろうね

今日も下がってる

そもそも上がる理由は特に無いし。
せいぜいこの辺りでボックス圏に落ち着いてくれたら上出来でしょう。
コンスタントに配当さえもらえれば、つーか、それが本来の姿でしょう。

相変わらず下げまくってるなぁ

REITから撤収中。
株債権で半分、残りの投資先を物色。
ホテルファンドなどあらゆる選択肢を頭から否定せず検討してみるｗ

久々にダイナミックな引け買い。
新規売りが高値で約定した。

あれ、８９６７騰がってるな。ほかも？

なんじゃあああアアぁ　この引けは嗚アア
でも　うれし。

ホントに、リートの乱高下は、よく分からないな。
長期金利はまた大きく上げているのに、何故下がらないかも分からない。

引け前は投信の買いじゃないかな〜
個人の資金が投信経由で流れてるんでしょ

４％がリートの底じゃない

JREIT　　 　３．４３％
円債１０年　１．４８％ （△０．０６％）
円債２０年　２．１６％ （△０．０６％）
円債３０年　２．５５％ （△０．０６％）
電力株 　 　２．２２％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．６６％
米債１０年　４．２２％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．１９％ （▼０．０１％）

フロンティア投資法人の予想分配金が発表されました。
６月期予想分配金10,778円
↓
１２月期予想分配金11,485円

日本プライムリアルティ投資法人の予想分配金が修正されました。
１２月期予想分配金5,600円
↓
１２月期予想分配金5,700円

ＲＥＩＴはもうおわりました。
痛い目をみるまえにすみやかに撤退してください。
さいしゅうけいこくでした。

　( ´ム_` )ｱｯｿ

テレビタックルで地震判定会のエライｻﾝが話してるぞ

8965、来月52万ぐらいまで下がるかもしれんぞ。
持ってる人はちゃんと考えとけよー

最近日本のあちこちで小さな地震おおいでしょ。

阪神大震災のとき関西にいたけれど、
直前１年くらい、今みたいな感じで小さな地震多かったのよ。

まだＲＥＩＴ手を出していないけれど、
とりあえず、関東から東海にかけて大地震があったら、
そのときに買いあさることにしまつ。

>>69
大地震がきて同人誌の山の下敷きになって死なないようにな

引けの買い上がりは、デイトレーダーの信用売りの手仕舞いだろ。
次の日に持ち越さない派のやつらじゃないの？

自民勝利-＞郵政民営化-＞国債からリスク資産に資金フロー-＞REIT買われる。
民主勝利-＞預入れ500ﾏﾝまで-＞局員必死に投信売る--＞REIT買われる。
尚　国債とREITの利回りスプは上のようなシナリオで縮小すると思われ。
国債が売られてもパ肉る必要なし。

必死だな

いや　冗談ぬきで余裕なんだが。。
まあ　いい

この夏がとうとう来そうだ

日経平均下がんなきゃ上がらないよ
今ならREIT売り払って株に投資したほうが儲かる

REITが糞味噌に言われ出したら買い時

銀行株高値警戒警報発令中！

日付　始値　高値　安値　現在値　前日比　時刻


2005/08/23　1554.23　1564.69　1551.55　1564.45　+3.29　13:09

株高、債券安の割には健闘してる。

>>76
リート売り、株買い、もっと早くやらないとね。
今からじゃ、かえってリスクが大きすぎるよ。
オレは、株もリートも、ひたすらホールド。
トヨタをちょとだけ離隔したけどね。

もうトレンド転換しそうだよ
日経下げでリート上げになるかも

もう以前みたいにかっこよくageたりはしないから。。

日経息切れしてきたかな？

>>81
日本株の買い（主に外資）は一巡、選挙の動向が見えてくるまでは
動きは少ないだろうね。

JREIT　　 　３．４２％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．４６％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．１３％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．５３％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．２１％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．６６％
米債１０年　４．２２％
欧債１０年　３．２０％ （△０．０１％）

いよいよ人口減少時代に入りましたね

なんで８９５３はそんなにさがっていないの？

小泉さんは株の安定に見込みが立ったから、安心して衆議院解散できた。
よって、リートはしばらくナイよ。


３月に公示価上昇したでしょ。仕込みは終わり。
がんばって売り抜けよう。

リートにしがみついてる香具師、必死だなｗ

ＲＥＩＴ煽ってる厨は株大負厨って言う事がわかってきた

http://blog.livedoor.jp/mizinnko44/

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　時価　　　 　評価損益
（1306）ＴＯＰＩＸ連動型上場投資信託 　　1,020,800 　16,000
インデックスファンドＴＳＰ 　　　　　　　　　10,140　　　　139
ＶＧトータルストックマーケット 　　　　　　435,380　　　9,825
評価額合計　1466320　 評価損益合計　25964
実現損益合計 61,413円

今日からインデックスファンドＴＳＰも仲間入り、銀座人はﾄﾗｯｷﾝｸﾞｴﾗｰ気にしてたけど、マネックスで買えるTOPIXはこれしかないので。

>>92
池沼は氏ね

>>93 あぁ？よく見えなかったか？ほれw

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　時価　　　 　評価損益
（1306）ＴＯＰＩＸ連動型上場投資信託 　　1,020,800 　16,000
インデックスファンドＴＳＰ 　　　　　　　　　10,140　　　　139
ＶＧトータルストックマーケット 　　　　　　435,380　　　9,825
評価額合計　1466320　 評価損益合計　25964
実現損益合計 61,413円

今日からインデックスファンドＴＳＰも仲間入り、銀座人はﾄﾗｯｷﾝｸﾞｴﾗｰ気にしてたけど、マネックスで買えるTOPIXはこれしかないので。

透明あぼーん、便利だなぁ〜

日付　始値　高値　安値　現在値　前日比　時刻

2005/08/24　1567.29　1575.44　1567.29　1575.30　+10.43　10:49

さあ、さあ、さあ
あなたな〜ら　どうする？

銀行株とREIT、両方買い持ち。

引けで利確と新規売り約定
ごちでした。

わぁー、今日は全銘柄上昇、全面高。
最近のリート、やたらボラが大きい。
まあ、前に買った玉をホールドしているだけだから関係はないが…

ニューシティ明日以降は５０万台突入？

もうわけワカメorz

せっかく買い増ししようと思って大口開けて待ってたのに、
また含み益増えちまったじゃねーか！

リートバブル再開。

はやっ（ｗ

REIT指数、きょうの終値1586.37で
07/11の最高値1686.10と、07/27の戻り高値1650.38を結んだ
トレンドラインを上にブレークしてる。

JREIT　　 　３．３８％ （▼０．０４％）
円債１０年　１．４２％ （▼０．０４％）
円債２０年　２．０８％ （▼０．０５％）
円債３０年　２．５０％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．２２％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．６５％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．１６％ （▼０．０６％）
欧債１０年　３．１６％ （▼０．０４％）

>>106みてると、ほんと株みたいなもんだな。

>>108
いやいや、リートはチャートでは語れないよ。
リートはファンダメンタルズと需給要因がダイレクトに反映する。
「トレンドラインを上にブレーク」しても、長期金利の上昇、
新規上場に伴う換金売りで、下げるときは下げるよ。

>>109
長期金利が要因になってるよいうより、
長期金利を買ってる機関投資家がREITも同じように買ってるから、
動きが似てしまう。

長期金利をチャートで語る人間がいたら、そのままREITに応用できるかもよｗ

http://www.opticast.co.jp/cgi-bin/tm/chart.cgi?code=0160&yy=1

新発10年国債のチャート

7月にトレンドラインを下にブレークしてからの下げっぷりはすさまじい。

>>110
なるほど、確かに、「長期金利をチャートで語る人間がいたら、そのままREITに応用できるかも」。
まあ、長期金利もファンダメンタルズで決まると思っているけど、
なんせ自分は、株でもチャートに批判的なんで、自分の考えは相当バイアスかかってるｗ
チャートの有効性をここで議論したら、きりないしね。

いまからならタバコ屋くらいしか買えるものが無い

プレーヤが増えてるから
債券や利回りやでのみ見てられないと思うよ
これで上昇に転じたとしたら末は凄まじいことになるだろうな

金利の60年サイクルが底入れ、これからは金利上昇だろね。

>>114
あんた、CFOだなｗ

>>116
そういう君はＰＭ。
さしずめパーソナルマネージーで人事課長ってところか。

結局、ずっと前から言われているように、利回り４％が底で
３．２％ぐらいが天井のボックスの動きでしょ。

10年ものの定期預金の金利が２％を超えないうちは、こんなボックスで
動くと思うけど。
長期金利が上がっても、銀行の預金金利が上がるのはもう２−３年後だと思われ。

福岡リートってどうですか？
発売前はメディアで露出がかなりあったように思うのですが、
地方のリート事情はよーわからないので手控えたのですが。

>>119
手を出して悪くないと思うよ。
今より2割くらい下げてからね。
福岡は投資価値十分だと思うが、今の価格は強気杉。

福岡は物件が少ないからテナントが開いたときや、賃料が下がったときのダメージが大きすぎ
安定志向の人には会わないかも

逆に物件が空いて急落したときに買って次の使用者が出来て高騰すれば売るとか

期待もあるけど、出遅れ感もある。

NASマイ転。
じゃ、おやすみ。

トレンドラインブレイクに敬意を表して、寄りで空売り返済しといた。

軽傷で済んでよかった。

「いちよし証券は個人顧客から預かっている株券をニューヨーク市場で貸株」
ってニュースがありましたね。
松井やマネックスも似たサービスを行ってるけど、こういったサービスを利用
するメリット（そもそもリートが対象となるのか）があるんですかね。
リートは長期ホールド目的ですけど、ちょっぴりでも利回りが上乗せできる
ならって思うんですが。

長期ホールド目的にしてはリターン少な過ぎるな。

〒が選んだ野村のってﾆﾎﾝのREIT入ってるん？

凄い上昇だね
これから回復

バーゲンセールはもう終了？

暴落厨、地震厨って株で大損した人達だなｗ

君も、下がってるときには大人しかったのにね・・・・。

ＲＥＩＴの利回りが５％くらいあった時は、８％無ければ買えね　とか言われていたものだ。
もうちょっと利回り欲しい気がするが、ホルダーなので暴落も痛し痒し。

ただ、３．５％下回ると売りたくなる。

JREIT　　 　３．３６％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．４４％ （△０．０２％）
円債２０年　２．０８％
円債３０年　２．５１％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．２１％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．６５％
米債１０年　４．１６％
欧債１０年　３．１４％ （▼０．０２％）

上昇トレンドの場合、含み益が毎日増えてニンマリ。
下降トレンドの場合、利回り上げるためにもっと暴落しろ！と念じて
下値で大口ぱっくり開けてワクワクしながら待つ。
つまり上げてもよし、下げてもよしの心境。
ＲＥＩＴのホールダーはこうでなければ勤まりません。

要は買い足りないってことでしょ。

http://blogs.yahoo.co.jp/m1b2v32000/archive/2005/8/25

118 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2005/08/25(木) 01:28:18 ID:6A0vBonj
結局、ずっと前から言われているように、利回り４％が底で
３．２％ぐらいが天井のボックスの動きでしょ。

10年ものの定期預金の金利が２％を超えないうちは、こんなボックスで
動くと思うけど。
長期金利が上がっても、銀行の預金金利が上がるのはもう２−３年後だと思われ。


俺もこれが正解だと思う

金利が上がるとREITの借り入れにかかる金利負担で配当額が減少する可能性があるって知ってる？

>>138
金利上昇局面＝好景気、インフレ
という意味では、賃料の上昇で配当額が増加する可能性もあるけどね。
ただ、金利上昇の方が先、賃料は後になるから、急激に上げたときは
きついだろうね。

と、もうずっと繰り返されてますな。

139の話をわかっていない人が多いあたりこのスレのレベルの低さの証拠だな

このスレと、それから既にdat落ちした他の板にあったREIT関連スレを
１からずっと読み返してごらん。

>>137→>>138→>>139と同じ論旨のレスがもう何回も何回も
無限ループのように繰り返されているから。

REITホルダー歴3年の俺が作ったREIT格言

REITの天井は株より低く
REITの底は株よりも浅い

底から20%上がったら目をつぶって売れ
天井から20%下がったら目をつぶって買え

>>139
リートは株、債券の両方と相関が低いけど、
強いて言えば長期的には債券より株と
相関が高いんだよね。
アメリカの例だけど。

金利が上昇したらリートはやばいって言われるけど、
確かに短期的にはそうだろうね。
特に日本ではリートを金利商品としか見ない傾向がまだあるから。

リートって株なのにね。

>>139
なるほど
では金利上昇が必ず好景気によって起こるわけではないと言うことはご存知かな？

予想通りニューシティー下がってんね

銘柄 前日比 予想分配金

8953 -17000 14565　
8954 -22000 14323
8965 -24000 15112
8968 -22000 18116

m9｡･(ﾟ^Д^ﾟ)･｡ﾌﾟｷﾞｬｰｰｰｯ!!

結局は146の書き込みが実態を表しているな。

すごい確率でコワイくらいに当たっているよ、掲載銘柄のほとんどが後で上がってくるから最近、調子いいよ。
筋の情報が直接入っているみたい。
http://dron.be/ohmoukekabu/

358 名前：なつ☆ていおう ◆RWBX3nIyKs [] 投稿日：2005/08/26(金) 10:51:30 ID:H4A9Th8o
ガンホーって分割でＰＥＲが大幅改善したってことなん？

>>140、>>141
まあ、金利の点については、分かっている人は十二分に分かっているんでしょうけど…
金利上昇についての話題は、確かに無限ループだけど、
最近リート買った人や、このスレにたどり着いた人もいるから、
まあ、同じ話が繰り返されるのは、ある程度はやむを得ないのかなと…
誰か親切な人が、丁寧に答えるしかないのかなと…

東京、シンガポールなど標的に＝アルカイダがテロ計画か−仏捜査当局
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050826-00000020-jij-int

結局、金利が上がってみないと分からない、ってことで。

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻

2005/08/26　1582.86　1582.86　1576.67　1576.67　-15.50　15:01


25日線と75日線に跳ね返されて、トレンドラインを下にブレイク。

7月までの上昇相場のときは、25日線が下値抵抗線として機能していたのだが。

>>153
それ、配当なしインデックスだから配当落ちしているけど、
配当込みだとそんなに下落していないのでは？
>>146 見ると配当落ちの方が分配金より大きいけど。

>>146

分配金もらって、損切りして、リートは仕切直しです。
やっぱアセットアロケーションは大切だよ、なんて考えて買ったけど。
商品特性をよくわかってませんでスた……
寄り付きから権利落ちを越えてガツンと下がってるもんね。
日中ダラダラ下がっていく展開ならよくわかるけど。
出来高も少ないし、500程度も持っていれば売り崩せるのか。

ちなみに、新興銘柄の権利落ち初日はたいていマシな方で、
次の月に入ってから本格的に地獄を見ることが多い。

140 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2005/08/26(金) 06:31:15 ID:nfVD8fa4
139の話をわかっていない人が多いあたりこのスレのレベルの低さの証拠だな


この人は、2ちゃんに何を期待してるのだろう？
ワロスｗ

8963の決算発表見て万歳したよ。

50枚仕込んだ俺は、勝ち組み。

利回り５％超は本当に美味しい！

半期ごとの8963の利益推移
16,839→13,282→10,653（予）

>>159
9011→12,254 はビッグサプライズだよ。
１２月期の10,653も悪くないね。
来週からは、３０万台では買えないと思う。

>>158
8963のレジデンシャル・平均築年数は15.3年。
6%でも欲しくない。
短期で売り抜ける自信がない。

つーか糞物件の嵌め込みファンドが多すぎる
配当が年々減るのが目に見えてるくせに利回りは妙に低いし

8963、すごいことは事実だね。
ただ、8963は運用方針からして、他のリートとはちょっと違うから（良くも悪くも）、
運用の実態を、しっかりと確認しておく必要はありそうだね。
買ったまま放置とはいかない銘柄だね。
その辺をおさえて、他のリートよりハイリスク・ハイリターンとして投資するなら、
それはそれでアリなんだろうね。

JREIT　　 　３．４０％ （△０．０４％）
円債１０年　１．４１％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．０５％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．４７％ （▼０．０４％）
電力株 　 　２．１８％ （▼０．０３％）
ガス株.　　　１．６５％
米債１０年　４．１７％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．１５％ （△０．０１％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．１２％
東証１部（加重）１．１３％ （▼０．０１％）
優先出資証券　２．３７％

(〜8/25)
http://web.drive.ne.jp/1/html/VIP04153.html

日本リテールファンド投資法人が権利落ちしました。
８月期予想分配金14,565円
２月期予想分配金15,327円（△０．０２％）
始値15,000円安
終値21,000円安

オリックス不動産投資法人が権利落ちしました。
８月期予想分配金14,323円
２月期予想分配金14,058円（▼０．０１％）
始値20,000円安
終値21,000円安

ニューシティ・レジデンス投資法人が権利落ちしました。
８月期予想分配金15,112円
２月期予想分配金12,432円
始値25,000円安
終値17,000円安

福岡リート投資法人投資法人が権利落ちしました。
８月期予想分配金18,116円
２月期予想分配金16,316円
始値20,000円安
終値17,000円安

東京グロースリート投資法人の予想分配金が発表されました。 （△０．０１％）
６月期予想分配金9,011円
↓
１２月期予想分配金10,653円

リートの特性としては年々手持ち不動産の不動産価値が目減りして行き、
家賃収入（分配金）が徐々に少なくなっていくって事を考えなきゃ駄目だね。
分配金が少なくなっていく→リート価格下がる→配当増えるがリスクも増える。
こうなって行くのが自然の流れだと思う。
これは自分でビル建てても同じ事が言えるけどね。
リートの場合、物件の入れ替えは多少あるだろうけど、
旧物件と新物件を入れ替える際の差額を
どこから調達するのかも問題だね。
総務省の統計では今後、50年で人口の25％(年平均0.5%)（約3000万人）
が減少すると予想されているから
不動産価値の目減りと人口減少で、
より分配金の低下は避けられないと思う。
人口増加＋高度経済成長の時代は終わってるからね。

以上を踏まえると
リートは長期投資には向かないと思う。
特に需要減少（人口減少）が、
かなりの確率で起こるのは目に見えてるからね。
繊維などの斜陽産業の株を買うのと似てるような感じだね。

とりあえず目先のイベントとしては2007年問題かな
団塊が引退してオフィス需要が減ります

俺は、リートを５０００万円信用買いしてるよ。
金利２％だから、サヤの２％が丸儲け。

>>168
SMBCフレンド証券の金利1.35%とか、金利がもっと安いところを使えば、
さらに儲かるのに

>>165
減価償却分を忘れていない?
建物の価値が年々低下する分は
決算にもマイナス要因として計上されているよね?

リートは減価償却分を配当に回せずにファンドに現金として
留保しないといけないから
それを修繕費に充てても良いし、新たな物件を買ってもいい。

>>168
配当落ちとかって大丈夫なの?

>>168
俺は、５０００万円のリートを担保に景気敏感株を信用買いしてるよ。
信用取引で儲かれば、更にリートを買いますよ。

>>161
＞短期で売り抜ける自信がない。

リートを短期で売り抜けるという発想が間違いだよ。
リートは、じっくりと分配金を貰いながら待つものだ。
短期で売り抜けるなら、銀行など景気敏感株が一番だ。

新ＢＩＳ、ＲＥＩＴに逆風？――地銀、リスクウエート上昇（シグナル）, 日経金融新聞

「最近、地方銀行の運用担当者と会うと新ＢＩＳ規制の話ばかり」――。
複数のクレジットアナリストが打ち明ける。新ＢＩＳ規制とは、国際決済銀行が
銀行に適用する新しい自己資本比率規制。保有資産のリスクウエートに
基づき自己資本比率を計算するが、投資信託の扱いと並んで質問が集中するのが、
ＲＥＩＴ（不動産投資信託）なのだという。
新ＢＩＳ規制は昨年六月にバーゼル銀行監督委員会が公表し、日本国内での適用
ルールの詳細は、金融庁が来年三月に発表する予定だ。リスクウエートの計算方法は
銀行の規模などで異なるが、大手の地銀が多く採用すると見られているのが
「内部格付け手法」。これによれば、ＲＥＩＴのリスクウエートは現在の一〇〇％が
二〇〇％以上に上昇する公算が大きい。
リスクウエートが高いと自己資本比率を計算する際に分母が大きくなるため、
比率低下の要因となる。低金利下で運用に悩む地銀はＲＥＩＴなどへの投資を増やしているが、
比率の低下は銀行の信用に影響を与えるため避けたいところだ。
新ＢＩＳ規制の導入時期は〇六年末以降になる予定。
すぐに売り材料になるとは考えにくいが、
「いったん市場が崩れると一気に売りが膨らむ恐れがある」
（ゴールドマン・サックス証券金融戦略部の三浦毅司部長）との声も。
利回り低下で勢いが鈍っているＲＥＩＴ市場に、逆風が付け加わる懸念がある。

>>165
>>170がいうように、減価償却を考えると、165の立論が誤っていることが分かるよ。
165の問題の指摘は、発想としては正しいけど、その問題を回避するために、
減価償却という考え方があるんだな。

使って証券会社のうちリートの投信が買えるのが野村しかないんですが、
いいのありますかね？
国内、国際双方の商品を買おうと思ってます。
特定の分野に投資しているやつより、幅広く色々な不動産に投資しているのがいい。

>>176
投資信託が欲しい？　こちらの↓スレッドへご案内
投資信託 13銘柄目　http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1124100443/l50
レス番号1-10くらいを読んでね。

>>176
8951〜8973から買えばいいのに
こっちのほうが株と税金合算できて何かと使い勝手いいんじゃ

アメリカの不動産市場が崩壊したら
その余波で日本のリートも惨落するよ

どんな株も一回は底値はいずるわけで
同じことがリートにも起こると思う

昨日のFRBのグリーンスパン議長の発言は
不動産バブルを収縮させるという趣旨と取っていいのかな？

ＦＲＢ議長、住宅バブルに警鐘・「歴史は優しくない」
http://www.nikkei.co.jp/news/kaigai/20050827AT2M2700727082005.html

「長期間にわたって低いリスクを享受する者に、歴史はそれほど優しく接してこなかった」――。米連邦準備理事会（ＦＲＢ）のグリーンスパン議長は26日、ワイオミング州で講演し、住宅価格の上昇をあてにした消費者や金融機関の投機的な行動に警鐘を鳴らした。

　米国では長期金利の安定などに支えられ、住宅市場の一部にバブルの兆候が出ている。グリーンスパン議長も「投機的な熱狂」「フロス（小さな泡）」などと表現し、バブルの崩壊に備えるよう注意を促してきた。（ワシントン＝小竹洋之） (10

「長期間にわたって低いリスクを享受する者に、歴史はそれほど優しく接してこなかった」

長期に渡る低リスク投資は歴史的に見て駄目だという事かな。
まあ、インフレ率とその間のリターンを振り返るとそういうデータが出るのか？？

Ｇ氏の言っているのは、低リスク（右肩上がり）であり続けた投機（高リターン）は崩壊（暴落）するのが歴史の教えてきたところだということでしょ
インフレやリターンまで考慮に入れているかどうかは定かではありませんが

NCRの公募ってイートレじゃ買えないのかな？載ってないんだけど

イートレで公募すると、大抵その後下げるからない方がいい。
短期の人が多すぎるんだよー

>>168
普通、信用取引だと株主として認められないから
配当もらえないみたいだけれど、
REITだと違うんですか？

>>187
(ﾟДﾟ)ﾊｧ?

信用買いでも配当はもらえるよ
ただしREITは信用買いで配当ゲットするほど利回りに魅力はない

アホルダーに徹してるのは去年の夏ぐらいまでに買った奴だけで
最近のは５〜10％ぐらい上がったら売ってる

日付　始値　高値　安値　現在値　前日比　時刻


2005/08/29　1572.09　1574.39　1569.09　1572.43　-4.24　12:41

先週、先々週と月曜後場が最高の買い場だったわけだが。

債券の方は株安で上げ加速中。

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2005/08/29　1572.09　1585.26　1569.09　1585.26　+8.59　15:00

今日はおいしかった。

15:30 89540 Ｒ−オリックスＦ 新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ 東 　　　　　
15:30 89540 Ｒ−オリックスＦ 平成17年8月期及び平成18年2月期の各運用状況の予想の修正に関するお知らせ 東 　　　　　
15:30 89540 Ｒ−オリックスＦ 資産の取得に関するお知らせ（シーフォートスクエア／センタービルディング） 東 　　　　　
15:30 89540 Ｒ−オリックスＦ 利害関係人等との取引に関するお知らせ

いまごろきたよ

オリックスいいじゃない！
追加発行で当たり前の如く、分配金の下方修正する
見通しの甘いリート中、唯一の上方修正だね

つまり、既存投資主にフレンドリィってこと
掃き溜めに鶴だね！

なんか　暴落する前より含みが増えてるですけど。
さて　わたしは何をもっているでしょう？

8963わろた
そのうち見直されるとおもってたけど、まさかここまで一気とは
おかげて買いそびれた
タバコ屋もいい感じ

とうとうリート復活だね
１００万目指してＧＯ！

TGR万が一下がっても３５万までと思えば
安いね

NCR明日は６０万回福かな？

8963、上がったっていったってまだ40万じゃん・・・
せめて45万は行かないと。

宣伝ばかりのスレ

JREIT　　 　３．３９％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．３６％ （▼０．０５％）
円債２０年　２．００％ （▼０．０５％）
円債３０年　２．４２％ （▼０．０５％）
電力株 　 　２．２０％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．６６％ （△０．０１％）
米債１０年　４．１５％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．１４％ （▼０．０１％）

明日30日立会終了後に、東証REIT指数基準時価総額が変更されます。
これで時価総額が約５％アップします。

乂　ジンベイザメ対コバンザメ　乂　をお楽しみに！
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8969.t+8970.t+8972.t+8973.t&d=t

先月の福岡もたいした事なかったし。
9983のアレを見たあとではねぇ

下がったら素直に押し目買いだな

投信と実際物件(一棟買いとか)運用するのとどうよ?

一棟買いする金があればなあ。

投信や株などの他の投資商品と比べると､物件を現実に運用するのが一番手堅いん
ですかねぇ･･｡中危険&中配当と言われますが･･

配当利回り一覧（日々修正）

オリックス（8954）　2005.8月期　14,323 → 15,929　2006.2月期（予）14,485　は好材料！！

ジャパンリアルエステイト（8952）旧日債銀本店８１５億で取得は、好材料なのかな！？

日付　始値　高値　安値　現在値　前日比　時刻


2005/08/30　1581.48　1581.48　1576.01　1576.01　-9.25　10:24

7月銘柄は期待はずれっぽい。

投信買いって、大引けにドカンと来るんですか？

なんかここ最近、株価指数と逆相関っぽくなってきたね。
この方が自分としては好ましいかな。

以前からそうだったやうな気が、

そう言われつつそうでもなかったじゃん。
バブル揚げしてた頃は言うに及ばず。

7月銘柄、全てマイ転

　　m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ
　m9｡ﾟ(ﾟ^Д^ﾟ)゜｡ﾌﾟﾌﾟﾌﾟﾌﾟｷﾞｬ――――!!
m9｡･ﾟ(ﾟ^Д^ﾟ)゜･｡ﾌﾟｷﾞｬーｯﾊｯﾊｯﾊｯﾊﾋｬﾋﾋｰｨｯｯ!!

>>216
気を確かに持て

引け上げ強烈・・・・

ケネディ一枚587000買い　589000売りorz

ケネディクス602,000で引け売りしてたのに約定してない。どうなってんだよ。

JREIT　　 　３．４１％ （△０．０２％）
円債１０年　１．３８％ （△０．０２％）
円債２０年　２．０１％ （△０．０１％）
円債３０年　２．４４％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．１９％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．６６％
米債１０年　４．１８％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．１８％ （△０．０４％）

なんじゃこりゃ〜！
明日は期待してるよ

>>216
売り方乙
早いうちに買戻しとかないと傷が大きくなるぞ

イーアセットはかなり当選率が高かったようね。
某掲示板では１０枚以上も当選してる人がいます。
利回りは５％弱で悪くはないと思うけど、複数ブックした人は
たくさんきてるのかな？？　漏れは１枚だがどうしようかな。

7月銘柄全部売りました。
プロスペクトの負けが大きかったですが、痛みは小さかったです。
投信買いありがとうございました。
何とか退場せずに続けられそうです。

投信ってホントにバカなんだな

REITの投信は、REIT全体の時価総額の１０％以上。
一方、TOPIX運用されるのは４％程度らしい。

しょせん人の金？
　
でも、ファンドにお金が流入すれば、
FMも買わざるを得なくなる

下がってる時にかわんでええよ

キャンセルした。
１枚申込で１枚配分だったので、どうでもよかったけど。
不人気はパス。

日付　始値　高値　安値　現在値　前日比　時刻


2005/08/31　1564.26　1564.58　1561.72　1564.14　-2.64　09:31

寄り付きで沢山買っちゃった。

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2005/08/31　1564.26　1575.91　1561.72　1575.91　+9.13　15:00

高値引け乙。

君　上手だね。何かったん？

リートこれって投信が買ってるの？スゲー爆上げで踊り場

>233

金利が下がっただけ。

JREIT　　 　３．３９％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．３５％ （▼０．０３％）
円債２０年　１．９９％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．４１％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．１８％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．６６％
米債１０年　４．０９％ （▼０．０９％）
欧債１０年　３．１３％ （▼０．０５％）

米REIT復活中

日付　始値　高値　安値　現在値　前日比　時刻


2005/09/01　1571.62　1571.72　1569.86　1570.01　-5.90　09:07

米REITageの影響は無し

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2005/09/01　1571.62　1580.78　1569.80　1580.78　+4.87　15:00

25日線越えたかな？

なんか最近短期の売買で儲けてるな
REITは長期ホールド目的で買いはじめたのに．．
8951〜8961は手放さないけどね

ノイズトレーダーに粗悪銘柄で質が下がったな。

リートってこんなに大きく動いたりするんだ
板が薄からかな

ファンドがキャッチボールしてるだけ。

JREIT　　 　３．４１％ （△０．０２％）
円債１０年　１．３３％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．００％ （△０．０１％）
円債３０年　２．４１％
電力株 　 　２．１７％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．６６％
米債１０年　４．０４％ （▼０．０５％）
欧債１０年　３．１０％ （▼０．０３％）

日本レジデンシャル投資法人の予想分配金が発表されました。 （△０．０３％）
１１月期予想分配金11,029円
↓
１１月期予想分配金14,000円

すげー大幅うｐやん

クレシェンドなんで下がるの？

オリックスも上方修正で下げ止らない

8/30の4銘柄の動きについて
http://j-reit.jugem.jp/?eid=13
↑これによると、パッシブファンドが買いに来ているようですが

パッシブファンドって、カモられるってわかっていながら
終値で買いに行くのかね？

顧客が入金すればかならず買わないといけないようなREIT投資信託なら、
買う以外の選択肢はなし

REITは減配していく銘柄が多いから買わない

>>243
日本レジデンシャルすごいな。
所有物件売却益で分配金大幅アップしてるｗ
じゃぁ来期はどうなるんよ？　という気がしないでもないが…。

野村世界不動産投信ようやく持ち直してきた（；；）。

>>251
そんな危ないもの、はやく売った方がいいよ。

日付　始値　高値　安値　現在値　前日比　時刻


2005/09/02　1575.21　1576.82　1573.34　1573.34　-7.44　09:18


長期国債先物1限月 (09/02)
[Tick 日 週]
05/09 140.03　(09:21) +0.25

久々の140円台

ハリケーンの影響で米REITに影響出るんだろうか。

>>250
ホントだ、物件売却益は特殊要因だからね。
来期以降が心配だ。

>>254

景気減速懸念→利上げ打ち止め観測→長期金利低下→REIT価格上昇

全体的に軟調でつね

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2005/09/02　1575.21　1580.76　1571.55　1580.76　-0.02　15:00

プラテンならず。
売り玉仕込んどいた。

>>256
そっか〜。買ってもいいんだ。
住民には悪いが、ニューオーリンズにREIT物件なきゃいいけど。

ニューシティー・レジデンス
９／５〜９／７の価格決定日
そこまでとことん下落させる
つもりではないだろうか思う

JREIT　　 　３．４０％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．３２％ （▼０．０１％）
円債２０年　１．９６％ （▼０．０４％）
円債３０年　２．３８％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．１７％
ガス株.　　　１．６４％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．０１％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．０５％ （▼０．０５％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．１１％ （▼０．０１％）
東証１部（加重）１．１３％
優先出資証券　２．３３％ （▼０．０４％）

(〜9/02)
http://web.drive.ne.jp/1/html/VIP00124.html

ニューシティ・レジデンス投資法人の予想分配金が発表されました。 （▼０．０１％）
２月期予想分配金12,432円
↓
２月期予想分配金11,129円

ん？ニューシティは随分前の話のような気がするが

>262
随分前です。

http://www.spc-reit.com/search-reit/top.html
の予想利回りに反映されないと、見落とすことがあります。。。
また、発行口数が変化したことは時価総額に反映されるまで気付きません

J-REIT、最近興味が出てきたので勉強し始めたけれど、

今週号の日経ビジネス見て、一気に気が失せたね。

そのうち、皆さんが持っている分が大暴落するのを

気長に待っていることにしまつ。

>>264
大暴落がきたら地方銀行がどうなるやら…。
暴落はあるかもしれんけどね。

>>264

別にあなたが買わなくても買いたい人はたくさんいるから。

>>265
もう織り込んで、随分下げてる。
７月からの下げは、新ＢＩＳ規制を嫌って地銀が売ってるからだ。
あとは、増資や新規上場リートが需給を相当悪くしてる。
ボラティリティが高い状況だが、利回り商品だから次第に落ち着く筈だ。

ぷぷぷぷぷぷぷぷぷぷぷぷ

前におれが予想した通りだなｗ

あれだけ警告したのに、文句を付けてきたバカはまだいるのか？（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ

ざまみろ。いい気味だ。

ちなみに俺は、株式で儲けさせて貰ったぜｗｗｗｗ

syosinsya

>>268

別に損してませんが何か？

損もしていないし、株でも儲けたんですけど。

＞＞＞268
REITでも、株でも、ドル債でも、エマージングでも
なんでも儲かってるんですけど。キャッシュで持ってるのが
一番まずいでしょ。

REITやってる人でREITだけの人なんて少ないだろうな。
REITファンドな人は別だが。

>>268
あ、俺も俺も
俺が２年前に予想通りになったな。ﾌﾟｯ

押し目に備えていつでもキャッシュは潤沢に用意しておく。
これって投資の基本ですよね♪

>>268
REITで損したんだｗ

REITで損する奴って相当ヘタクソｗ

REIT一年生の俺ですらもうかってるのに

自演はもう少し時間を空けたほうが、バレにくいよ。

日レジ売ってJRE買い戻した。

損をすると、いらぬ疑心暗鬼ばかりにとらわれますなあｗｗ

>>281
鏡を見ながらブツブツ言ってるあなたの姿に
みんなひいてるよw

俺のポートフォリオ（運用額約6000万円、現在の時価総額約1億円）

キャッシュ　20%
株式　　　　30%
ＲＥＩＴ　　20%
外国債券　　20%
金　　　　　10%

外国債券以外は全部儲かっている。
（外国債券は最近買ったばかりなので、手数料分がマイナス）

>>283
＞運用額約6000万円、現在の時価総額約1億円

含み益が4000万ということ？

そろそろアメリカ不動産投機が崩壊するらしいな
米リート暴落から飛び火してきそうだ

「J-REITの価値は、収益の増加によって向上する」のです。
他の要因で暴落するなら、私は喜んで買い増しします。

a

REITなんか資産の食い潰しじゃん
いずれ崩壊するぽ

だから、利が十分乗ったところで売るに決まってるだろボケ。
いつまでもホールドするわけねーだろボケ。

ボケだから、いつまでもホールドします。

>>288
減価償却するってことですか？

ていうかもう暴落してると思う

>>289
金利が４％になってもホールドするんだｗ

ボケだから、そのつもりですよ。マジで。

合理的じゃない人はマーケットの渦に飲まれて消えていく。
流れに逆らわず、自然体で。

都心の家賃20万近くするアパート借りられる奴なんて、
そんなにたくさんいるわけないだろ。

あなたの周囲にはいないかもしれませんが，世の中にはたくさんいます．

利回り５％くらいのときに買ったからなあ＞ＲＥＩＴ

さすがに一部は売ったけど、全部は売らない奴なんで、これから値下がりつづけてもホールドな俺ガイル

>>298
過去に適正水準で買ったわけだが、それはつまり、その適正水準まで戻るんじゃないの？

NRICとCICが利回り４％台が最大か

まだまだ割高だなＪリート

不動産会社が転がしまくった割高な物件を最後にリートに買わせる構図がばれてきたようだ。
テナントがいつ退去するか情報がないまま、ＣＡＰレートを計算してもしょうがない。
とりあえず、消費税増税、団塊世代大量引退まえに不動産会社が荒稼ぎしてる感じがする。

関連会社との取引を法律で禁止すれば多少は魅力的な商品になると思う

＞テナントがいつ退去するか情報がないまま、ＣＡＰレートを計算してもしょうがない。
そうなのだ。
>>302
それでどこまで物件を取得できるかが気になるんだよね。

>>301、>>303
>テナントがいつ退去するか情報がないまま、ＣＡＰレートを計算してもしょうがない。
えっ？、テナントの退去時期って、そんなの通常は分からないんじゃないの？
契約期間の終期のこと？それだって、通常は更新されるでしょ？
どういう意味かよく分からないんだけど。

不動産を関連企業から高値で買って
投資家にリスクを押し付ける嵌め込み商品になっちゃおしまいだな。
アメリカみたいに法整備をきちんとしたほうがいい。

>>299
9851や8952が初値を大きく割った頃は割安だったろうし、
そこまでは下がることはまずないだろうな。
適正水準はその時の経済状況とリスク評価で決まるから、
今は過去ほどリスクに対する評価が低いわけではないんだと思うよ。
古い銘柄に関してはね。

>304
前田和彦の本の受け売りもあるけど、現状がテナント満室でも将来テナントが出て行くかもしれない。
ビルの設備に不満があるとか、テナントの経営方針とか色々な理由があると思う。
今度上場するイーアセットのアセットマネージャーとか地方のボロいビルでも高ＣＡＰだからって
平気で購入する会社らしい。　だけどビルが古くて設備が悪かったらテナントは引越ししたいじゃん。
引越しが具体化してきたら、その物件をいち早くリートに売り抜けれる立場でしょ、アセットは。

>前田和彦

>日本では数少ない本物のプライベートバンカー
こっちの方が怪しくないか？

>>307
良いＲＥＩＴ運用会社は、ビルの設備を整備したりして
ビルの付加価値を高くして、賃料のアップや空室率の改善をして
利回りを上げていくんだよね。またそれが可能な割安物件を買う。
そこを見極めないといけないな。

ＲＥＩＴも保有物件売る場合があるけど、簿価より高く売れてるのは、
保有後の付加価値の上昇とか、物件の立地から地価の上昇とかの
要因があるので、そういう運用ができてるＲＥＩＴを選びたいもんだね。

>>309
不動産の場合、株とか債権と違って実際に現場の物件を見てみんことには判断つかないと思われ

>>310
確かにそれはそうだね。
でも、株だって現場やその企業の商品実物を見た方がいいのは同じだよ。

っていうか、

結局これから一番収益のあがる銘柄はどこ？

オレの退職金が行き先なくてうろうろしてるんだけど。

>>312
目先の利益をあげたければ、とりあえず来週月曜か火曜に8965をかっとけ。
ただし、再来週売ること。
長期であれば、8969-8973を今月末ぐらいにかっとけ。
こっちは一年ぐらいホールドしとけ。

>>312
退職金はこんな金融商品に突っ込むな
金利が上がるとやばいくらい下がるから、どうしても欲しいならその時に買え

>>312
314のいうとおり。
退職金なんていう大事なカネを抱えてこんなところをうろうろしてたら危ないよw
とりあえずここ行ってみたら？
http://www.hotel-fund.com/

金に色なし。退職金だろうが、給料だろうが、増やしたいんだろ
「オレ」君は。まだまだ本格的に退職する感じじゃねえじゃん「オレ」
君はさあ。

>>315
しっかし、おまえHOPEシリーズの営業としてはこんなところに
リンクすると逆効果だぞ。

何故、ラブホファンド厨は、REITスレに粘着するんだろう？？

http://j-reit.jugem.jp/?day=20050811
http://j-reit.jugem.jp/?day=20050812
http://homepage2.nifty.com/ykf/

こんなREIT上場させていいのか？
東証は今すぐ上場中止にすべき。

>>319
これを勧めるかどうかで証券会社、営業マンを分別できるかもな

購入者層が違うからね

日付　始値　高値　安値　現在値　前日比　時刻


2005/09/05　1577.82　1577.82　1572.18　1572.18　-8.58　09:40

じり下げ。下値で打診買い。

09/05 09:52 ＲＥＩＴファンド、8月末純資産は前月比＋7.1％＝残高1.5兆円に迫る


　［東京　５日　ロイター］　投信情報サービス会社リッパーによると、上場ＲＥＩＴ
（不動産投資信託）に投資する国内籍の公募ファンドは８月末で６２本、純資産残高は
前月比９５０億円増（同７．１％増）の１兆４３９４億円となった。

　定期的に分配金を受け取れる分配型スタイルが全体の７７％（６２本中４８本）を占め
るＲＥＩＴファンドは、株価との相関が低いとされており、分散投資の観点から投資家に
は人気が高い。
　当初は海外ＲＥＩＴに投資するファンドが大半を占めたが、２００４年後半からは、
Ｊ─ＲＥＩＴ（日本の上場不動産投信）に投資するファンドの設定も相次ぎ、本数ベース
では海外５強に対し国内４強と、国内ＲＥＩＴの数も増えてきている。残高ベースでは、
海外６に対し国内４といった割合。８月の新規設定は確定拠出年金（ＤＣ）向けの海外
ＲＥＩＴ１本だった。

　海外ＲＥＩＴに投資するファンドは６２本中３６本（全体の５８％）で、純資産残高
は前月比５７８億円増の８７５７億円となった。残高全体の６０．８％（７月と変わら
ず）を占めている。また、国内型の純資産残高は前月比３７２億円増となった。

　純資産残高が最大のファンドは、日興アセットマネジメントの「財産３分法ファンド
（不動産・債券・株）毎月分配）」<02312038.JPF>で２１２６億円（７月末は１８２０億
円）。２位も日興アセットの「日興・ＡＭＰグローバルＲＥＩＴ毎月分配型」
<02311041.JPF>１３８０億円（同１４５３億円）となった。３位は野村アセットマネジメ
ントの「野村世界不動産投信」<01312057.JPF>で１３６３億円だった。三菱投信の「三菱
Ｊリートオープン（３カ月決算型）」<41311046.JPF>は１１２５億円で４位に転落した。
　３位に浮上した野村アセットの「野村世界不動産投信」は、７月２８日に６１６億円で
設定されたファンド。設定からほぼ１カ月で純資産は倍以上になった。

　なお、８月に確定拠出年金向けファンドが１本設定されたことで、ＤＣ向けＲＥＩＴ
ファンドは、計５本となった。

◎８月末のＲＥＩＴファンドの本数および残高は以下のとおり（カッコ内は７月末）。

　全ファンド　　６２本（６１）１兆４３９４億円（１兆３４４４億円）
　--------------------------------------------------------------------------
　　国内型　　　２６本（２６）　　５６３７億円（　　５２６５億円）
　　海外型　　　３６本（３５）　　８７５７億円（　　８１７９億円）

>>319
ここは人気ないようですね。　
１人で１０個以上配分されているようだし・・・。取り放題？？

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2005/09/05　1577.82　1578.16　1570.17　1576.83　-3.93　15:01





15:30 89530 Ｒ−リテールファ 平成17年8月期及び平成18年2月期資産運用報告書状況の予想修正に関するお知らせ 東 　　　　　
15:30 89530 Ｒ−リテールファ 公募による投資口の追加発行に関するお知らせ

2口持ち越しちゃった・・・・orz

JREIT　　 　３．４１％ （△０．０１％）
円債１０年　１．３４％ （△０．０２％）
円債２０年　１．９７％ （△０．０１％）
円債３０年　２．３９％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．１６％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．６３％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．０３％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．０５％

「抗日」オンラインゲーム登場＝遊びの世界も愛国主義−中国
【北京５日時事】

中国で日中戦争をテーマにしたオンラインゲーム「抗日オンライン」が登場した。
抗日戦争勝利６０周年にちなんだもので、若い世代に浸透したオンラインゲーム
の国産化を進めるため、共産党、政府が取り組む愛国主義的ゲーム開発の一環。
５日の党機関紙・人民日報が伝えた。

ファンドの資金が流入中ですかね
こりゃ先高感出てきたな

>>325
公募発行は、既存口数の10％にも満たないし、
分配金上方修正もあるから、ニューシティのような状況にはならないと思うけど。

あ、配当金は来期分じゃないから、意味ないか。

ニューシティ
公募価格５５５６６０円を示現するために
狙って売り崩したんじゃないか？
明日から反転暴騰６０００００円へＧＯ

８９６５
まずは分配落ちまで５７９千
つぎに増資落ちの５９９千
最後に分配修正で安定価格へ、前回の６８０千へはサプライズがなさすぎ・・
やっぱ６００かっ

>>325
すでに8953には怪しげな下げがあった。やはりこう来たか。
8952の時といい、インサイダーってあるんだね。
明日から売り立てるのは慎重に。

　　　 　 　 　 　 Λ＿Λ 　 　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　 　 　 ﾊｧﾊｧ　（* ´Д｀）＜　どんどんゆかりしてくださいね。
　　 　 　 　 ＿ （||||__⊂)__　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　 　 　 ／旦／三／ ／| 　　　　　　　　　　　　　　　　(´´
　　　　((|￣￣￣￣￣|　 | ))ｶﾀｶﾀ　　　　　　≡≡≡(´⌒;;;≡≡≡
　　　　　| 目をみはる|／ 　　　　　　　　　 (´⌒(´⌒;;
　　　　　　　ゆかり　　　　　　　　　　　　　　　ｽﾞｻﾞｰｰｰｰｰｯ

あるんだねって
ありありだぜｗ

日本リテール２００億円増資、発行登録枠を利用。
2005/09/06, 日本経済新聞　朝刊, 19ページ, 　, 486文字

　不動産投資信託（ＲＥＩＴ）大手の日本リテールファンド投資法人は五日、あらかじめ発行
登録した枠を使って二百億円の増資を行うと発表した。株式の発行登録枠を使って増資し
た企業はヤフーなどの事例があるが、ＲＥＩＴの活用は初めて。機動的な増資により、物件の
効率的な取得につなげたい考えだ。
　月内に発行済み投資口数の八％強にあたる二万三千口を追加発行し、二百億円弱を調
達する。八月二十六日に、九月三日から二年間有効の一千億円分の発行枠を登録してい
た。
　機動性を高めるため、通常の増資に比べ、届け出書提出から発行価格決定までの日数を
一―四日と大幅に短縮した。「機動的な増資で、大型物件などの取得を有利に進められ
る」（日本リテールの広本裕一執行役員）という。ＵＢＳ証券が引き受け、国内外の機関投資
家に販売する。
　ＲＥＩＴによる発行登録枠設定は昨年十二月に解禁された。情報開示で一定の要件を満
たしていれば、目論見書を通常の公募増資に比べて簡略化できる。日本リテールは公募増
資に約三億円かかっていた諸費用を四分の一程度に抑えたという。発行登録枠を利用した
増資は今後、ＲＥＩＴに広がりそうだ。

8965は上方修正するとｵﾓﾜﾚ。いつ発表するかわからんけど。

うんうん首都圏もやばいね

NCRキター

日付　始値　高値　安値　現在値　前日比　時刻


2005/09/06　1567.11　1567.85　1562.83　1562.83　-14.00　09:24

orz

なかなか軟調が持ち直さないね
後発ウンコ組をのぞけば、もう十分調整したと思うけどな

この程度の調整であるわけがない。
甘っちょろい

ニューシティ一旦手放す事にした
公募終わればまた下がるだろ

グローバルワンが利回り４％になったら調整完了。

>>341
利回りを考えると、
後発組の方が妥当な値段で、先発こそ調整が必要だな。

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2005/09/06　1567.11　1567.85　1555.37　1555.92　-20.91　15:01

安値圏で引ける。

85万で不動産オーナー

不動産投資には
色々なパターンがあるかと思いますが、
85万で不動産オーナー
http://ooya.gozaru.jp/85.html
を実現している私の実体験です。
良かったら読んで見てください

ラブホ利用する時に「儲かってるんだろうなぁ」と思ったこと、ありませんか？
単価が高く、回転率が高い。
人間の根源的な欲求に根差し需要が永遠に尽きない商売、しかし後ろ暗い
イメージがあり、大資本が参入しづらい。

こんな高収益かつ特殊な客商売に投資して収益を得ようというファンドが
あります。
収益に自信あり。
低利回りのREITにお嘆きの当スレ諸君に是非。

http://www.hotel-fund.com/

明日はイーアセット上場なので、全銘柄下げるんだろうな。
だけど、いくつかの銘柄はもうこれ以上、下げる余地なさそうだけど。

17:30 89530 Ｒ−リテールファ 公募による投資口の追加発行に係る発行価格等決定に関するお知らせ

はやっ

JREIT　　 　３．４６％ （△０．０５％）
円債１０年　１．３２％ （▼０．０２％）
円債２０年　１．９５％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．３８％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．１６％
ガス株.　　　１．６４％ （△０．０１％）
米債１０年　４．０７％ （△０．０４％）
欧債１０年　３．０９％ （△０．０４％）

8965早速売った。上がりすぎだろ。

8953は発表から公募までの間が短すぎるので、明日の値動きはわかんないっすね。
引けで９０万に戻す展開を予想します。

8953、買おうかな・・・・・

>>353
買うんだったら迷いを捨てて寄りで買ったほうがいいのでは。
俺もそうだが、公募後はちょっとでも様子見をすると高値掴みになりがち。

リート買おうかと思ってるんですけど、遅すぎでしょうか？
アドバイスお願いします。

まあ遅すぎだね
嵌め込み注意
ＮＣＲ危険かもよ

リートはもう完全に短期投資家のおもちゃになったのかもね

>>353
>>355
思い立ったが吉日

投信が金を集めたってことは
もうそろそろ大暴落になるのかな
今年７月の大暴落で雰囲気ががらっと変わったけど
もう一度がらっと変わるためには
そうとう落ちるのかな

イーアッセットって公募価格いくらになったん？

これって利食い局面ってことだよね
相場は２ヶ月ほど調整するらしいし
それに合わせてリートもがらがら

331, 332は神だ！
どうか受渡日まで高値が続きますように。
公募当選者より

>>350
ホント早いね。
公募増資の場合、価格決定日まで下げる可能性があるから、
さっさと公募価格を決めたほうが、価格下落を抑制するには良いのかも。
下げる暇もないってｗ
まあ、それでも下げたけどね。

>>361
高値が続くのは申し込み締め切りまでだと思うよ
それ受け渡しと同日？

福岡リートのチャート綺麗！

8974/T　イーアセット投資法人　投資証券

現値 491000円 ↓ [ ] (09:29)

始値 490000 (09:00)
高値 494000 (09:14)
安値 485000 (09:03)

もみもみ

増資銘柄の撹乱とい〜あせっと上場でよくわからんが
REIT市場第２波の調整前の静けさか。それだけはご勘弁

また調整したら押し目買いします。待ってますのでよろしく。

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2005/09/07　1557.27　1557.97　1544.04　1544.78　-11.14　15:00

8/15の安値に近づいてきた。

REIT
あああああああああああああ
あああああああああああああああ
REIT　
んんんんんんんんんんんん
んんんんんんんんんんんんん

助けて〜！！！！！

だから！
あああああ
でも、おおおお！！
辛い。

Ｊリート恐慌の始まり！！

リートやってるバカどものいるスレはここですか？

イヤなことがあってもこのスレ覗いて下には下がいるんだ・・・と思うと、
元気が出てきます。

JREIT　　 　３．５０％ （△０．０４％）
円債１０年　１．３４％ （△０．０２％）
円債２０年　１．９５％
円債３０年　２．３８％
電力株 　 　２．１６％
ガス株.　　　１．６３％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．０９％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．０８％ （▼０．０１％）

イーアセット投資法人(8974)が上場しました（△０．０１％）
発行価格 500,000円
始値　10,000円安
終値　 6,000円安
発行済58500口
出来高 4276口

プレミア投資法人の予想分配金が修正されました。
１０月期予想分配金13,600円
↓
１０月期予想分配金14,200円

結局、8953は指値に刺さらなかったので買ってません。

ようやく、3.50％か。
まだまだ、遠いな。。。

いつもだったら8955（分配金が明日来るので）を買うのだが、今日はちょっと手が出なかったなぁ。

日付　始値　高値　安値　現在値　前日比　時刻


2005/09/08　544.79　1546.32　1544.68　1546.10　+1.32　09:33

午前中にプラスになっているのは久しぶり。
ひとまず下げ止まったか？


8974/T　イーアセット投資法人　投資証券

現値 496000円 ↑ [ ] (09:38)　
前日比 +2000 +0.40%

始値 496000 (09:00)
高値 498000 (09:01)
安値 495000 (09:09)

ＲＥＩＴ、投信頼み限界――公募価格割れ相次ぐ
2005/09/08, 日経金融新聞

　東京証券取引所に七日、不動産投資信託（ＲＥＩＴ）のイーアセット投資法人が新規上場した。投資口価格（株価に相当）の初値は四十九万円と、公募価格（五十万円）を割り込んだ。
　今年に入ってＲＥＩＴの初値が公募価格を割り込むのは三例目。相次ぐ公募価格割れはＲＥＩＴ市場の地合いの弱さを映しているようだ。
　「もう少し評価されても良かったろうに……」。東証で記者会見したイーアセットの深田武寛執行役員の表情はさえなかった。
　同社はオフィスビルや商業施設、賃貸住宅に投資する総合型のＲＥＩＴで、設立母体は不動産ベンチャーのアセット・マネジャーズ。分配金利回りは上場しているＲＥＩＴ全体でみた加重平均（三・四％）を上回る。それでも、個人投資家の買いがあまり集まらなかった。
　ＲＥＩＴの最大の投資家である地方銀行からは「今後は保有物件の内容に応じて序列が付き、妥当な価格水準が決まっていく」（広島銀行）という声が聞かれる。
　どれだけ収益率の高い物件を確保し、投資家に分配金として還元できるか。投信マネーが流入している間にそれを実現できないＲＥＩＴには、投資家の厳しい選別が待っていると覚悟しておくべきだろう。

ビルファンドを１０２万円で５口買いました。
あああああああああ
どうしたら良いのか？
誰か教えて。

直接ビルファンドの社長に直接売りこみに逝きましょう

↑それいいねｗ

オリックス940000円で2口買い建て

逆日歩祭りきぼんぬ

740000だった

ビルファンド１０２万円
ああ
３年も持てば分配金で何とかなるのは分かるのだが、、、、
３年、長いなあ〜
近日中に１００万円に戻らないだろうか？

んんん　わかるなあ　その気持ち。
含み損だけじゃないんだよなあ〜
高値をｘｘｘというｘｘがプライドをｘｘｘｘ
そして自分をｘｘｘｘようになってｘｘｘｘ
でも　元気だせよ。外はうだるように熱いぜ。

福岡はどこまで下がるん？

ビルファンドは金融機関の保有が多いから初期の６０〜７０万円台とかで仕込んでる所が多いと思う。
値下がりしているのをみて、利益が出てるうちに売ろうとしてさらに下げる。
信用買いをしてる人たちが、状況に耐えれずさらに清算してまた下げる。



７０万までさげると思います。

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2005/09/08　1544.79　1553.83　1544.68　1553.83　+9.05　15:00

福岡弱いねぇ。803000買い802000売り　orz

8954/T　オリックス不動産投資法人　投資証券

証金
速報(09/08) 貸株 融資 差引
新規 0.236 0.015
返済 0.072 0.023
残 2.577 0.028 -2.549
前日比 +0.164 -0.008 -0.172
逆日歩
回転日数 7.2
貸借倍率 0.01

もうちょい買っときゃよかった・・・・

JREIT　　 　３．４８％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．３４％
円債２０年　１．９８％ （△０．０３％）
円債３０年　２．４０％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．１６％
ガス株.　　　１．６３％
米債１０年　４．１４％ （△０．０５％）
欧債１０年　３．１０％ （△０．０２％）

リートとニート

他人のカネ建てるのがリート　親のカネで建てるのはニート

リート盛況だなこりゃ日経調整の余波で

　急　上　昇　し　そ　う　だ

っっっっっっっっっっっっっっっっっっっっっっっっっっっっｗ

選挙前で何かって良いか迷ってる層が買いに来たのかなぁ

単なるリバでは？

ＦＣレジデンシャル投資法人 [8975]
またまた新規上場でっか。もういいよ。　

福岡って、増資の話とかあるの？
まだ6月に上場したばかりだから、さすがに増資はないと思っているけど？

>>397
新規上場リートに好意的な自分でさえ、もういいんじゃない？
って、感じてしまうよ。
それにレジデンシャル系、8962、8965、8969、8970
みんな持ってるから、もうおなかいっぱいだ。
さすがに止めてくれ、って感じだよね。
まあ、でもオフィス系は、安いときなら、品不足で狙い目なんだろうね。

8954って結構良い逆日歩出てるけど踏み上げで戻しそうじゃない？
明日買っておこうかな。

8951 日本ビルファンド投資法人 ttp://www.nbf-m.com/nbf/ 三井不動産
8952 ジャパンリアルエステイト投資法人 ttp://www.j-re.co.jp/ 三菱地所
8953 日本リテールファンド投資法人 ttp://www.jrf-reit.com/ 三菱商事
8954 オリックス不動産投資法人 ttp://www.orixjreit.com/ オリックス
8955 日本プライムリアルティ投資法人 ttp://www.jpr-reit.co.jp/ 東京建物
8956 プレミア投資法人 ttp://www.pic-reit.co.jp/
8957 東急リアル・エステート投資法人 ttp://www.tokyu-reit.co.jp/ 東急電鉄
8958 グローバル・ワン不動産投資法人 ttp://www.go-reit.co.jp/
8959 野村不動産オフィスファンド投資法人 ttp://www.nre-of.co.jp/ 野村不動産
8960 ユナイテッド・アーバン投資法人 ttp://www.united-reit.co.jp/
8961 森トラスト総合リート投資法人 ttp://www.mt-reit.jp/
8962 日本レジデンシャル投資法人 ttp://www.nric.co.jp/ パシフィックマネジメント
8963 東京グロースリート投資法人 ttp://www.tgr-inv.co.jp/
8964 フロンティア不動産投資法人 ttp://www.frontier-reit.co.jp/ 日本たばこ産業
8965 ニューシティ・レジデンス投資法人 ttp://www.ncrinv.co.jp/
8966 クレッシェンド投資法人 ttp://www.c-inv.co.jp/ 平和不動産
8967 日本ロジスティクスファンド投資法人 ttp://8967.jp/
8968 福岡リート投資法人 ttp://www.fukuoka-reit.jp/ 福岡地所
8969 プロスペクト・レジデンシャル投資法人 ttp://www.prospect-reit.co.jp/
8970 ジャパン・シングルレジデンス投資法人 ttp://www.jsreit.co.jp/
8972 ケネディクス不動産投資法人 ttp://www.kdx-reit.com/ ケネディクス
8973 ジョイント・リート投資法人 ttp://www.joint-reit.co.jp/ ジョイントコーポレーション
8974 イーアセット投資法人 ttp://www.easset-reit.com/ アセットマネージャーズ

REIT3ヶ月チャート
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8951+8952+8953+8954+8955+8956+8957+8958+8959+8960+8961+8962+8963+8964+8965+8966+8967+8968+8969+8970+8972+8973+8974&d=c&t=3m&l=off&z=b&q=c&k=c3&a=v&h=on

プロスペクトの上場をきっかけに、REITならなんでも買われる状況から、
REITでも中身を見て選別される時代になったようですね

不良物件REIT嵌め込みでぼろ儲けしようとする会社のREITはもっと低評価されてほしいもんですな

昨日は新興糞リートが軒並み下げたのでいい気分でした。
新興イラネーよ。

悪徳新興銘柄を追放するためにも規制を厳しくして欲しい。

8965 ｗｗｗｗ

こうも早く落ち込むとは・・
8965買い時？
まだ下がる？

悪貨（新興リート）は良貨（優良リート）を駆逐する・・・。

●オフィスリートアセットマネジメント（株）
【認可】2001. 8. 8
【出資比率】M・L・Q・インベスターズL・P（ｺﾞｰﾙﾄﾞﾏﾝ･ｻｯｸｽｸﾞﾙｰﾌﾟの全額出資会社）100% オフィスリート投資法人
1000億 ｵﾌｨｽﾋﾞﾙ （都内中心） 【上場断念の方向】


上場断念の方向・・・外資も見放したね。

ハイテク株高値警戒午後売り警報！

福岡はもうあがりませんかね？

>>408
それが一番困る。

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2005/09/09　1548.90　1551.92　1541.55　1551.49　-2.34　15:01

引けで投信買いが入った。ごちでした。

つーか優良なREITなんてあるの？

スマソ
どなたか
ニューシティの
ココ最近の値動き
特に本日の
理由を教えてたも

>>415
あー、オレも教えて貰いたい。
公募価格決定までは下げて、公募価格を安くして、
価格決定日の翌日からは、申込を増やすため、価格を上げて、
昨日が申込日最終日だから、今日売るだけ売ったのかな？
そんなことある？

ナルホロ
合点がいきましたでござる

JREIT　　 　３．４９％ （△０．０１％）
円債１０年　１．３５％ （△０．０１％）
円債２０年　１．９９％ （△０．０１％）
円債３０年　２．４２％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．１５％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．６２％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．１１％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．０６％ （▼０．０４％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．１０％ （▼０．０１％）
東証１部（加重）１．１２％ （▼０．０１％）
優先出資証券　２．３３％

(〜9/9)
http://web.drive.ne.jp/1/html/VIP01374.html

REIT買うくらいなら、JRでも買っておくほうがいい

鼬街

>>419
オレは、リートも持ってるが、ＪＲ東とＪＲ東海も持っているよｗ

>>421
JR倒壊はさっさと売り払ってJR西に乗り換えとけ

>>414
上場当初の価格で見れば優良なＲＥＩＴはかなりあるね。
今の価格でみるとないだろうけどね。

迫り来る！東京・東海大地震
http://www.janjan.jp/area/0403/0403121949/1.php


世界最大の再保険会社であるドイツのミュンヘン再保険は昨年３月１０日、
世界主要都市の自然災害危険度ランキングを発表したが、東京の危険度指数は
７１０で、２位のサンフランシスコの１６７を大きく引き離し、ダントツの危険性を示した。

>>424
もうそんな煽りしなくても・・・

>>422
なんで？
理由をおしえてくだせぇ。

>>424

もう地震ネタはいいよ

イイヨじゃなくていつも頭に入れておかなくちゃいけないことでしょリスク管理してるの？
大都市崩壊して物件の被害がどの程度になりそうかとか賃料収入にどんな影響あるかとか
そういうリスクを考えている投資家・銀行・投資信託がどのくらいありそうかとか

それは不動産全力を止めるってことで結論でてるだろ。

昔から「財産三分法」がよく云われる。
資産を不動産、株式、現金（預金）に分けて持てと。
まあ、Ｊ−ＲＥＩＴは有力な不動産の代替資産と考えられる。

９月は地銀の決算売りもあって、上値が重い。
逆に言えば、安い今が絶好の買いどきでもある訳だ。
ＲＥＩＴ市場は、まだまだ広がる筈だよ。

どうせリスクとるならREITよりホテルファンドのほうがいいや。
http://www.hotel-fund.com/
なんてったって利回りが段違い。8%台だぜ。

>>426
自民党で政治力持って西にいろいろ口出しできる政治家が与党から離れたから、
赤字路線切捨てで収益アップ期待
東海は大黒字新幹線の収益が大きすぎてリストラ効果がたいして無い

>>431
年8.4％〜12％（予定）は、俄には信じられない話だ。
この手の高利回りで釣る詐欺事件は、枚挙に暇が無いからだ。
ラブホテルファンドだから有り得る話だが、儲けても人に自慢はできない。

福井県の長嶋茂雄ファンの株成金をテレビで何回か見たことある。
彼は、ラブホテルを経営して株の資金を作ったそうだ。
ラブホテルって、アングラで良いイメージはないが確実に儲かる訳だ・・・。

ラブホテルに一緒にいってくれる人がいません。
ラブホテルファンドより、自分にとってはこの方が重大な問題です。

>ホテルファンド

スキームに自信があるならホームページでちゃんと
情報開示するべきです。LTVはどうなっているのか？
借入金利はいくらなのか？大手監査法人のチェック
は入っているのか？個別物件の鑑定評価の概要は開
示しているのか？等々・・・

現状ではまさに「俄には信じられない話」ですね。
ちなみに米国REITによくあるような過小資本の借金
体質にすれば利回り10％程度は簡単に実現可能です。

超ハイリスクですが（笑）

>>434
デリヘルで我慢しなさい

ホテルファンドは運用資産がしょぼすぎる。

物件名称 ホテル「ヴィラジュリア」
　（群馬県伊勢崎市）

人口２０万の地方都市のラブホテルに資金を預けるのは愚の骨頂だよ。

>>435
日本でも借入金でまわしてレバをかけてる不動産ファンドは多いかと
>>437
人口に対する供給数が問題になるわけであって、人口が少なくても供給が少なく競争が少なければ問題なし
まあおれはホテルファンドは開示の内容が気になるし流動性無しで金を拘束されるから、手を出さないな

8954/T　オリックス不動産投資法人　投資証券

逆日歩［円］ 50.00 （09/08）

逆日歩発生ですね。
売り方はきついな。
来週から爆上げ。

>>433
ＲＥＩＴの中にもホテルを保有してるとこがあるけど、
これは一棟貸しで賃料は安定してるはずだよね。

ホテルファンドは資産＝土地、建物、ホテル設備で、
収益は運営会社からの賃料でなく客が入った分だけの
利益ってことじゃないの？

だから予想収益はあくまで１日２〜３回転させてうまく
部屋が回った場合のことで、ライバル店が出現して客が減ったら
そのままその影響が配当に即跳ね返ってくる仕組みじゃないのかな？

と思うのは浅はか

銘柄大杉でリート時価総額総額維持されれば
必然的に株価は下がるわけで

ＲＥＩＴの規模は年金などの資金が入ってくるのにはまだ小さすぎ。
現在の25メートルプールでは巨大鯨が悠々と泳ぐことはできません。

新規のリートの上場多すぎ、不動産投資信託を東証１部、２部にわけてくれないかな?

ＲＥＩＴってＴＯＰＩＸに組み入れられてるんだっけ？

>>438
>日本でも借入金でまわしてレバをかけてる不動産ファンドは多いかと

いや、レバレッジのレベルが違うのです。米国REITでは自己資本比率
20％台なんてザラですから。
http://www.nyse.com/about/listed/1120128534209.html
試しにここから何銘柄か選んで調べてみると実感できると思います。

失礼、あなたはおそらくJ-REITではなく、私募ファンド
のことを言っているのですね。早合点しました。

不動産私募ファンドは、年利20%以上とか聞くから、かなりレバレッジかけないとふつうはここまで行かない
私募ファンドは運用額が大きくなりすぎて、どこも出口の「REIT」を必要としている

>445
今は組み入れてないけど、将来はわかりません。
2001年にはS&Pが、S&P500など指数の構成銘柄にREITを組み入れ、
REITを投資対象の主流にしました。

今は年金で運用してなくて、ＴＯＰＩＸに組み込まれてないなら、今が買いだ。
地銀売り、増資や新規上場ラッシュなどの需給悪化は一時的なんだから・・・。
５年以上で運用する気持ちが前提条件だが、Ｊ−ＲＥＩＴ市場は生まれてまだ４年。
長い目で見てやろうよ・・・。

長い目で見るのも自己責任

今日のリートは爆上げ？それとも？？？？

福岡・・

さすがに今日はREITはどうでもいいや

日経爆上げしてんのに
REIT買うやつってほんと馬鹿だよな　ｗｗｗｗ

今日は絶好の押し目買い時だよな　ｗｗｗｗ

テレビでやってたのね。

http://www.tbs.co.jp/gacchiri/oa20050911-mo1.html

テレビに出たらもう終わりだな。
賢い奴はあまり見向きされない時に買って
注目が集まると売る。
どんな商品にでも言える事だが

ＤＡオフィス投資法人
またまた出たぞー！！

日経はどこまで上げるんだろうね。
やっぱり、13000をとらないと、落ち着かないのかな。
暫くはリート厳しそう。
オレはリートも株式も持ってるんで、いたしかゆしだ。

私は羽蟻に噛まれて痛痒いですポリポリ

痕が残りそうな悪寒

JREIT　　 　３．５０％ （△０．０１％）
円債１０年　１．３７％ （△０．０２％）
円債２０年　２．０１％ （△０．０２％）
円債３０年　２．４４％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．１５％
ガス株.　　　１．６２％
米債１０年　４．１５％ （△０．０４％）
欧債１０年　３．０８％ （△０．０２％）

そうだリート持ってることを忘れよう。
俺はリート持ってない。持ってない。そうだ持ってない。リートなんて知らない。知らない。

ＦＣレジデンシャル投資法人 [8975]に続いて、またまた新規上場。
ＤＡオフィス投資法人 [8976]。今度はOA含めて１０万口。
もういいよ。　

こんな新規上場目白押しじゃ
利回り５５％台になるのは時間の問題あり

そんなになっちまうのか？

8967どうしたの？

REITって既にｒｙ

7％になったら、買ってみたい。

REITは黙ってアホールド
こーゆー時こそ黙々と買い増そう

http://blog.goo.ne.jp/arbatoru2020/

↑ロシア不動産の話しがでてる

不動産ファンド組成してる会社は、どんどん不動産を買っている
しかし買った不動産の含み益は、帳簿上の含み益だけで実際に利益にするにはどこかで売却しないといけない
ただし不動産は金融資産と違い流動性に難があり、また売却価格も交渉によって決まる
だからこそ、単純に一定の利回りを基準に買ってもらえる出口のＲＥＩＴを必要とし、
身内にＲＥＩＴを作り、仕入れた物件をＲＥＩＴに売却して利益を上げている

>>472

利回りに妙味があるならそれでいいじゃないか。別に売却して儲けるのが目的じゃないんだから。
買い入れ時に想定利回りが適正かどうか中立機関で判断していることだし。

福岡・・＿|￣|○

どなたか本日のニューシティの値動きを
解説してはもらえんですかいのう
特に引けの動き

>>475
ニューシティ、増資発表後の値動きは、あまりにむちゃくちゃで、理解不能。
明日14日が受渡日であることが、何らか影響しているのか、これも不明。
受渡日に売られて公募割れすることを阻止する為に今日あげたのか？
明日受渡日で下げ要因出尽くしということで、今日買ったのか？
あすは寄りから特売だったりしてｗ
ほんと訳分かりません。

もはやニューシティーは理解不能の仕手株と
見るしかないんですかいのう
明日は見てるだけにしますわ

>>474
福岡なんでさげてんの？

JREIT　　 　３．５１％ （△０．０１％）
円債１０年　１．３８％ （△０．０１％）
円債２０年　２．０１％
円債３０年　２．４４％
電力株 　 　２．１４％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．６２％
米債１０年　４．１８％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．１３％ （△０．０５％）

アラブの王様は、銀子や鉄は買うけどＲＥＩＴは嫌いなようで

福岡買えよ福岡！

>>478
これが実力

福岡って大地震で脆弱化とかないの？

　　　　　川‖￣￣　＼　　　　　　　
　　　　　川川川　　　　‖
　　　　‖川 | | | ー　ー|| 　　　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　川川 | |　 / 　へl　　　　　　＜　 8968 福岡リート投資法人　ストロングバイ・・・と
　　　　川川| |　＼　J/|| 　　　　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　川川‖　　| ロ|/|
　　　　川川|‖＼|＿_|l|l　　＿＿＿＿＿
　　 ／川川川＿_/川川　　|　　|￣￣＼　＼
　　 |　　川川|　　|／川l＿_,|　　|　　　　|￣￣|
　　 |　　＼＿|＿_|＿|､＿＿|　　|　　　　|＿＿|
　　 |　 ＼＿＿＿＿|つ　　 |＿_|＿＿／　／　　　カタカタカタ・・・
　 　|　北浜　|　　|　|￣￣￣￣|　　〔￣￣〕

8965NCR
なんでこんな銘柄になっちまんたんだよ〜

ニューシティはゼットコースターですのぅ

上場来安値接近で買い場は誓いですかいのぅ

小泉首相はダイエーがお好き

けっこう儲けさせてもらってますから教えちゃいます。
http://gro.cc/kanekanekan/

ダイエー最近調子いいね。3000くらいまでいくかも知れない

■新安値銘柄一覧 東証 (4銘柄)
コード 銘柄名 市場 業種 現在値 前日比 騰落率
1 2683/T 魚　喜 東証２部 小売業 429 (10:54) -4 -0.92%
2 5208/T 有沢製 東証１部 化学 2120 (11:00) -110 -4.93%
3 7421/T ｶｯﾊﾟ･ｸﾘｴ 東証１部 小売業 1994 (10:55) -11 -0.54%
4 8968/T 福岡ﾘｰﾄ 東証 その他 785000 (10:57) -8000 -1.00%

:::::::~＜⌒／⌒ヾ-、_　福岡.....
::::／＜_/＿＿＿＿ノ　　 福岡....

福岡ｗｗｗｗおｋｗｗ

馬鹿が多いな　ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

お前もなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻
　

2005/09/14　1544.00　1544.09　1530.76　1531.81　-11.36　15:00

200日移動平均線下回ったかも。

ORIX、引けで新規売り入れたのに、失効した。orz

福岡はやっぱり50万で公募すべきだった

食いだめしたまま、しばらく冬眠してますわ。

　 ,j;;;;;j,. ---一､ ｀ 　―--‐､_ l;;;;;;
　｛;;;;;;ゝ T辷iﾌ i 　 　f'辷jァ　 !i;;;;;　　　福岡でも絶対にあがる
　 ヾ;;;ﾊ　　　　ﾉ　　　　　　　.::!lﾘ;;rﾞ
　　 `Z;i　　　〈.,_..,.　　　　　　ﾉ;;;;;;;;>　　そんなふうに考えていた時期が
　 　,;ぇﾊ、　､_,.ｰ-､_',. 　 　,ｆﾞ: Y;;f.　　　俺にもありました
　　 ~''戈ヽ 　 ｀二´ 　　 r'´:::.　`!

福岡に限らない。
この地滑り的総崩れ状況（まるで民主党！！）ではさっと逃げて
あとはじっと耐えて一陽来「福」を待つのじゃ。
先人の教え。

大口ぱっくり開けて待ってるのになかなか落ちてけーへんな

１年前の水準に戻ったって感じ。　１年前も割高とかあおってる奴いっぱいいたしね。
今は銘柄が増えた分だけ、もっともっと値下がりするだろう。　
ビルファンド空売りしている俺としては最高にうれしいけど。

REIT空売りねぇ。何か間違ってるような。

REITの空売りって根性なしのやることでしょ。大きな勝負が出来ないのがコソコソやるような感じ。

オリックス復活ですね

ニューシティも大底打ちましたかな

不動産経営には１５％ぐらいの利回りが無くてはダメとかいいますがの
それをリートにも持ち込んで１０％でないととか５％は高過ぎとか言う
お方が多かったですのぅ
少し違うんじゃないですかいのぅ

今月末がとりあえずの底だと思うけどね。
あと１２月さえ乗り切れば来年初頭からはまた上がるよ。

>>504
相場に根性？　笑わせんでくれ

「がんばれば報われる」

日本の古き良き習慣は、投資の世界ではクソの役にもたたないのであった。

あきらめろ。

先物は弱含む、岩田日銀副総裁発言を受けて＝午前の円債市場
http://www.reuters.co.jp/financeNewsArticle.jhtml?type=treasuryNews&storyID=9645412

2005年 09月 14日 水曜日 10:58 JST

　［東京　１４日　ロイター］　午前終盤の円債市場で、先物が弱含む展開となっ
ている。岩田日銀副総裁が都内で行ったシンポジウムで、量的緩和政策について、
現在とても近いところまで来ている、などと発言したことで、金融政策への警戒感
が強まり、売りを誘っている。国債先物１２月限は一時、前日比１銭高の１３９円
２２銭に下落し、前日終値付近まで値を下げた。

　市場では、「岩田副総裁は８月下旬に米国で行った講演内容に比べて、目新しさ
に乏しい。ただ、日銀政策委員会のなかでも、ハト派とみられている岩田副総裁の
発言なだけに、日銀が量的緩和解除に向けて地ならしを始めた、とみることが可能
だ。円債市場は、朝方から９月の好需給が意識され、底堅く推移しているものの、
積極的に上値を買いづらくなった」（国内証券）との声が出ている。

俺の今までＲＥＩＴと2年付き合っての経験.
打診のためありえないくらいの値段でシャレで注文を入れといたら暴落で
刺さってしまい、これからたらふく食うぞ！と思いきや、そこで反転して
あれよあれよと値段が上昇してしまい手が出なくなって欲求不満.
下で大口あけて待ってますんで売り方さん、頑張ってどんどん煽って下さい．

毎日が「今日が底」ｗ

JREIT　　 　３．５３％ （△０．０２％）
円債１０年　１．３７％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．０１％
円債３０年　２．４４％
電力株 　 　２．１３％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．６２％
米債１０年　４．１１％ （▼０．０７％）
欧債１０年　３．０７％ （▼０．０６％）

ニューシティには何があるのか誰か教えてほしい

どうせ金利引き上げは春頃だろう？
金利うｐで糞ＲＥＩＴにつられて優良ＲＥＩＴが下げすぎたときを狙って買い増しだな

リートの空売りこそ、相当の根性いるんじゃない！
尊敬シマソ

福岡は田舎なのに、高く売りすぎ、まだまだ下がるぞ。

いずれゼロ金利が解除されるのは当然だが、
その頃には財政健全化のため国債発行が抑制されて国債価格が上がるため
長期金利はそれほど上がらないという見方もある。
アメリカのようにイールドカーブがフラットになると。
どっちかというとその方がありそうな気がする。

オリックス出来高異常

日付　始値　高値　安値　現在値　前日比　時刻


2005/09/15　1526.90　1527.60　1525.45　1525.72　-6.09　09:13

8月15日の安値に接近。福岡は新安値。

所詮ポジショントーク

今日は仕込み場だな

福岡リート・・・・・どうして

福岡底なし

福岡は氷河期

8952ずぶずぶ・・・・
福岡、俺の売りで新安値つけてやったぞ　orz

福岡（笑）

あらあら、篩に掛けられちゃって・・・ナムアミダブツ

株もリートも終わりだよ。
定率減税の廃止が２００６年から始まって、
２００８年に消費税が上がる事が確実で
景気が悪くなる。
２００８年からは団塊世代の引退で
オフィスビルの需要も急減する。
不動産価値も賃料収入も当然下がるよ。
まあ、短期、中期で構えるなら別だけど
長期投資するのは危険だと思うよ。

ふぐっ，ふぐっ、ふぐおっ、ふぐおっ　ぎゃああああああアアｱｱア

このリートは終わらないよ。
だって、すでに終わっているんだから。

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2005/09/15　1526.90　1527.60　1518.37　1520.18　-11.63　15:01

200日移動平均線をブレーク

リートそろそろ底打ち臭いな
福岡を狙ってみたい

オリックス買ってみたお

これからはニート。
源泉徴収有りで、国保最低線+国年免除申請。
老後貰える年金は3分の1.

生きる不良債権、年収300以下で
ハロワにすがる貧民よりも

俺はニートを支持する。

リート愛好会の皆さん
あの選挙以降暗い話題が多くなりましたのう
もう日本はだめですかいのう
特に福岡愛好会さん、日本は、福岡はどうなりますねん

私募ファンドの出口→くずリート大量上場→金融機関もさすがにリートから逃げ出す→
大値崩れ→一般週刊誌で投資家をだましたと騒がれる→大値崩れ→
都心の地価上昇をおさえるため、リート規制の法案がでる→大値崩れ

ねえ、君たち、俺の話は聞いてなかったの？？？ 

41 名前： 名無しさん＠お金いっぱい。 投稿日： 2005/07/15(金) 18:21:32 ID:GO80mgmG 
チャート的には最低15％以上の押しが必要な形だけどな。 
まあ、３年半にわたる大天井をつけたんだから、15％じゃ全然足りないけどな。 

　都心の地価上昇をおさえるため、リート規制の法案がでる→大値崩れ

これだけはないだろ

今日、先日受け取った分配金を郵便局で換金しました。
下で大口開けて待ってますんで売り煽り頑張って！

ところでマジな話、REIT好きの君も、嫌いな君も、ポートには
国内株、外株、投信、商品、外債、為替証拠金などいろいろ分散させてる
方々多いと思うが、そういうクロスオーバーした資産運用の話、まじめ
にできるスレがあれば教えてくれさい。

>>541
そんな事しなくても増税するんだから消費が冷え込んで
地価は下がるだろうな。
もう一つはここ数年の
規制緩和による高層マンションの大量供給圧力と
団塊世代の引退によりオフィス需要の低下で賃料が下がる。
不動産関係の投資は
これからの増税・デフレ・人口減・労働人口減時代は損と言える。
財政さえしっかりしてればなぁ。

ありそうなリート
オリジネーターがコンビニ（特にローソン、ファミマ。商社系だし。店舗用地の証券化はニュースになった）
オリジネーターがマンションデべ（もう、あるのかな？）
オリジネーターが郵貯。　
オリジネーターが農協。　農地の米や野菜が配当。　
オリジネーターが電力会社。配当は２％台

とりあえず、福岡は2月の分配金まで結構時間があるし、まあすぐに買う事は内科。
イメージが悪いのかなあ。
実録！援交時代04さえで
「ここってどこですか？」「キャナルシティ……」なんてあるし。
裏の撮影は排除しろよ。管理が甘いぞ。

株式市場の配当もリートのように
２重課税が廃止されればいいのにな。
そうすれば景気に左右されない優良高配当株に投資できるのに。

だから、今日おれが福岡買ったんだよ。
きっと今日がそこだよ、
と思いたい。

JREIT　　 　３．５７％ （△０．０４％）
円債１０年　１．３６％ （▼０．０１％）
円債２０年　１．９８％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．４１％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．１１％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．６１％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．１５％ （△０．０４％）
欧債１０年　３．０９％ （△０．０２％）

新興糞リートの上場ってあとどのくらいあるの？

>>547
リートに2重課税はないよ

利回り５％ぐらいまで来たら、さすがに下げ止まるんじゃないの？

最終的には２階建て１０戸のレオパレスアパートの物件で構成されるリートも出ると思う

>>530,>>544
君は若くて、利口なのかもしれないが、持ってる資産は少ないようだね。
正論に聞こえる人もいるだろうが、僕には貧乏人の僻みにしか聞こえない。

ゴールドマンサックスの１０年後の予想だと日本のＧＤＰは６００兆円になってるらしいな。
つまり経済成長がつづくんだよ。　団塊世代の退職と少子高齢化と経済格差が新しいビジネスを生むのだー。
消費税増税によってヤフオクでものを買う人が増えたり、あまったオフィスに外国人が日本で普通に働いたりする時代がくるのさ。

>>543
投信が入っていれば、投信スレが一番近いかなぁ。
投資信託 14銘柄目
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1126780446/l50

銀座人スレとかあったけど、銀座人さん荒らされてから名無しになっちゃったし・・・。

>>555
お花畑が見えてるんじゃない？
もう少し冷静になったほうがいいよ。

反論するのもあほらしいけど一応反論しておくかな。

＞消費税増税によってヤフオクでものを買う人が増えたり

個人売買が主流になると企業が作る物が売れなくなる。
結果不況になる。

＞あまったオフィスに外国人が日本で普通に働いたりする時代がくるのさ。
不況で物が売れない日本に来る外国人がいるのかね？
何の為に今以上に日本にくるメリットがあるんだ？
発展途上国から工場などへの出稼ぎ労働者は来るだろうけど。

リートの場合忘れてはいけないのは
不動産価値が減少すると誰がそれを被るかと言う事だ。
配当が年間５%あったとしても
地価が年５%下がれば
それを被るのは誰かという事だ。（減価償却はプール対象なので対象外）
当然、出資者に決まってるがこれを忘れてる馬鹿が多すぎる。

>>556
ありがと　君やさしいね。

>>559
地価が５％下がるなんて頓珍漢な事言うね。
バブルが弾けて都市部の地価は５分の１から１０分の１に暴落した。
都市部の地価は既に底入れ。５％下がると主張するのは君だけだよ。
再び土地バブルは来ないとしても、ほぼ横ばいで推移する筈だよ。
君の見方は、バブルとバブル崩壊という歴史的経緯が欠落してる。
所詮、株もリートも買えない、貧乏人の僻みだね。

地価がどうなるかというのが議論の一つの焦点だけど、
ハッキリ言えばまだわからないと言うのが正確でしょ。
561の言う都市部の底入れにしても東京で言えば、
山手線の内側、特に銀座、赤坂六本木はいいが、他はさえない。
外側になるとまだ下落傾向が残り、成城学園、田園調布といった
高級住宅地は特にヤバい。
こうした濃淡をひっくるめて二十三区で平均してという統計だからね。

公示地価も収益還元法を織り込んでいるので、地価と賃料は相関関係がある。

地価が下がるから賃料も下がる（逆もあり）→リートの配当に影響が出る。→やっぱり配当を気にするだけでいいのだ
賃料は数年は固定されるかもしれないけど。

リートは個別性が強くあって、特に住宅系はいろんな所に持っている
リートが多いからねえ。滋賀のワンルームとか持っているリートは怖いよ。
東京でも、北区、台東区、荒川区といったマンションを持っているのはどうだろ。
確かに取得価格と比較して家賃の利回りはいいんだろうけど、将来的にはねえ。
物価安いし、地下鉄が便利な所が多く住みやすいとは思うけど。
オサレ系な地域ではないわな。

>>564
>滋賀のワンルーム

は、たしかに賃料固定できているのは1〜2程度だし途中で出て行かれたら
それも無効だなあ。

ファミリー向けは移動少ないし、一棟借り上げとか商業施設は長期固定できているけど。
ワンルームは賃料下落対策はなにかしているのかな？

確かに環七環八あたり以遠はどうかなとも
暮らすの不便だしな

地震に強いリートってどこだろ
福岡？
関東東海東南海は危険

どこでも危険だお

>>561
＞所詮、株もリートも買えない、貧乏人の僻みだね。
煽りに乗るつもりは無いが、俺は円で数億もってるんだけど。
まあ、あんたが１０億以上持ってれば
貧乏といわれても仕方ないけどね。
それ以下ならどうしようもない馬鹿だ。

俺はこの金の投資先をいくつか考えてる訳だが、
リートに限らず不動産投資は
今後の増税政策による景気、団塊世代の引退によるオフィス需要の急減
を考えると
自分の資産を食い潰すだけで非効率じゃないかと思うんだけどね。
リートだろうが、
自分で不動産を取得して一棟マンションを経営しても同じ事が言える。
毎年、地価、賃料が下がって、いざ１０年後に売却しようとしたら
地価が３０%下落してましたという事があるんじゃないかと思う。
特に不動産は流動性が低くなかなか売り手の思い通りには売れないから
景気が悪くなると、地価の下落以上でしか売れない可能性も高い。
そうすると毎年配当が５%あったとしても
結局自分の資産を食い潰してたただけという事になるんだよな。

ちなみに去年、今年はかなり景気はいい。
中国特需によるもの、
金融改革、減税によるものが大きいんだろうけど、
中国特需はあと２年もつかどうか、
定率減税も来年には廃止になる。
さらに、
迂回輸出先のアメリカのバブルが後数年で弾ければ、
日本、中国はもとよりアジア各国の景気も悪くなるだろう。
数年先に、日本の景気が良くなるファクターが見つからないんだが。
だからこそ長期投資は危険だと言ってる訳だが、
反論があれば教えてくれ。

景気がいい今年でさえ
地価が上がってるのは都心の一等地、
それも再開発が進んだ地域がほとんどで
それ以外の地域は値下がりしてる。
例えば一等地の四谷駅周辺でも駅の東側は地価が上がってるが、
西側は地価が下がってる。
景気が悪くなるとどうなるかは大体想像つくだろ。

貧乏人という単語に過剰反応する・・・

>>569~571
こんな時間に長々と投稿してるんだから、投資で食ってるか、自営業ってとこ
ですね。数億円もってるってのは本当だと思いますよ。あなたは長期の投資先
を考えられているらしいですが、現在は何に投資されているのですか？
また、REITはお嫌いらしいですが、その他投資商品などをクロスオーバーして
お話するスレ、他掲示板など参加されているものがあれば教えてください。
良質なスレであれば私も参加したいです。

数億持ってるのに、２ちゃんで必死にカキコ。
その心理が貧乏人にはわからん。

>>573
今は前に書いたとおり今は円のみで投資はして無いよ。
今の状況で投資先を見つけるのは難しいと思ってるからね。
アメリカバブルの崩壊によるアジア各国の不況とドル安
財政再建の為の増税による不況、
中国特需の終焉、
元の切り上げ、アメリカのバブル崩壊よるアジア通貨高
資源の需要低下による商品価値の低下
これがミックスされるだろうから
数年後からは世界的なデフレになると思ってるからね。
デフレの時代は商品、株、不動産よりも現金、債権が鉄則。
但し、現金、債権で考えても
為替はドルやポンドは下がるだろうし、
オーストラリア、ニュージーランドドルも資源需要低下で下がるだろうと思ってる。
あとバブルが弾けたら利下げは確実だろうから債権も難しくなる。
長期投資には難しい時代だね。
短期で考えれば利上げが続く国の通貨、例えば
ドルは悪く無い選択肢だけどね。
短期中期で考えないとこれからの時代難しいと思う。

>574
カネがあるからヒマもあるんじゃね？

>>575
貧乏人でないのは判った。
デフレ期待を持ってるなら、株を空売りすれば良い。

>575
早速のお返事ありがとう。直感なんですが、あなたは悩みすぎだと思います。
増えなくても減らさなければいいのなら、あなたの言うとおり。でも増やしたいなら
あなたの恐れるREIT,中国などなど含め、分散させることをお勧めします。例えば
＄とEuroがここのところ対円で逆相関していることはご存知のはず。為替でやられても
フラットニングでゼロさえもっていれば大もうけだったはず。同様にREITも長期と決め付けないで
始めた人はTRで70％を越えています。まずは分散とウエイティングの変更だと思います。

福岡ってもう上がらないかと思ってたｗ

引けに爆弾落としやがった…8955とか酷いな

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2005/09/16　1517.79　1518.26　1510.61　1511.66　-8.52　15:00

今週は引けピンがなかったなぁ。

8962は高値引けだ。
8955と両方持ってるが、銘柄の選別が進んでるのか？

8955はひでえな

東京国税局のパソコン盗難・納税者情報47万人分残る?

パソコンは徴収部と課税第2部の所属。徴収部のパソコンは2003年分の
確定申告で収入が1000万円を超える個人事業者の納税情報を入力する
ために使っていた。約47万人分の氏名、住所、電話番号、生年月日、
納税額、金融機関名、口座番号などが含まれる。

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20050916AT1G1601K16092005.html

ま、数億も十億も、百億持っている人から見れば貧乏ってことで
五十歩百歩

さすがわに本日底打ちでしょう

８９５１、８９５２、８９５３の優良リートがまだ下がり続けているけど
利回り４％位でとまるんじゃないかと思うけど。
５％まで下がることはありうるかな。
５％なら絶対買うよ。

ビルオーナー砲に玉充填中です

バカが買うから安心して売れるわけで。しかし金持ちの癖にREITしかないのでは
上客じゃないんですな。
良い商品を紹介してもらえないレベルではアホくさい

毎日が｢今日が底」ｗ

JREIT　　 　３．５９％ （△０．０２％）
円債１０年　１．３６％
円債２０年　１．９７％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３８％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．１１％
ガス株.　　　１．６２％ （△０．０１％）
米債１０年　４．２１％ （△０．０６％）
欧債１０年　３．１２％ （△０．０３％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０７％ （▼０．０３％）
東証１部（加重）１．１０％ （▼０．０２％）
優先出資証券　２．３４％ （△０．０１％）

(〜9/16)
http://web.drive.ne.jp/1/html/VIP02329.html

東急リアル・エステート投資法人の予想分配金が発表されました。
１月期予想分配金13,100円
↓
１月期予想分配金13,400円

東京・勝どきの都内最高層ツインタワーマンション第１期３次販売を開始　東急不動産ほか

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050916-00000003-jsn-ind

首都圏建売住宅、発売戸数が大幅に増加　不動産経済研調べ

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050916-00000004-jsn-ind

発売戸数大幅増加でだぶついて半額セールすればいいのに

>>575

長文、乙。

しかし、内容がまったくないことに気がつけ。
とりあえず、通貨比率と総合運用利回りを聞かせろ。

>>595

せっかくお金持ちさんwがリートスレにも降臨してくれたんだから、
しばらくは突っ込まないであげてよ。かわいそうじゃない。
まあ、何事も真摯に取り組む人が成功するのだよ。それが2ちゃんでもw

>>595
おいおい、せっかく池沼（←死語）がいなくなったのに
いまさら蒸し返すなよｗ

>>596

849 名前： タコスケ ◆dqVzDvT5pM [sage] 投稿日： 2005/09/16(金) 19:53:35 ID:1f/3WVso
週末資産=1,568,238
先週と今週利確なし・・・
来週こそは・・・


貧乏人乙

>>587
そりゃ、4％ぐらいで、下げ止まるんじゃないの、いくらなんでも。
利回り4％だって、あと10％は下げる必要があるでしょ。

資産が1日で1%も下がるなんて恐ろしいな。
不動産現物なら年に数%なのにな。

>600
不動産現物のほうが恐ろしいよ。
価格が不透明だし。

確かに。
ＲＥＩＴの方が分散投資できるから
怖くないよ。

>>595
いまは円だけで投資していないって書いてあるだろ。
よく読め　ボケ

>>603
円だけで投資してないというのは君の数億円とやらを銀行の預金口座にブタ積みしてるってこと？
それならこれも立派な「投資」だよ。日本政府・日銀を信頼して日本国通貨に投資してるわけだ。

・財政赤字が膨張しても将来に渡ってインフレはおきない。
・少子高齢化で日本の経済が縮小しても円安にならない。
・したがってガソリンなどの輸入品の価格も高騰することはなく円の価値は
　保たれる・・・

というシナリオに賭けて君の資産ポートフォリオを１００％円に集中投資してることになる。
T'as compris ?

>>603
それから、現金だけでなく債権（債券？）も持ってるという反論なしよ。
債権っていうのもおそらく日本国債のことだと思うが、現金・預金・国債も
円で持ってればインフレ・円安に対するリスクから見ると一蓮托生だから
ポートフォリオの分散効果は無い。

http://blog.livedoor.jp/mizinnko44/

押し目が来たな。。。。

ずっと押し目の悪寒

リートと10年債とのスプレッド、2.2％を超えている。
どの程度のスプレッドが妥当かは議論があると思うけど、
ここのところスプレッドは2％だったので、10年債とのスプレッドは十分だと思う。
リートについて、金利上昇懸念は、とりあえずは相当織り込まれているのでは？
最近になって、10年債にはない、リート特殊のマイナス面が出てきたというわけではない。
リートのリスクはいろいろあるだろうけど、それは数年前から議論されている内容で、
最近の問題ではない。
ここのところの下げは、地銀の9月末決算に絡んだ売りもあって、下げたという面もあるだろう。
一転して上昇ということはないと思うけど、調整は相当済んだと思っている。
最後の下げがあっても、来週当たりじゃないかな？
下髭を付けるような、ドカンとした売りともう一段の下げがあったら、
8951〜8953あたりを買おうと思っている。

もう一つおまけに、
リートに限ってはいないが、相変わらず好配当投信は好調で、投信の設定が相次いでいるらしい。
ただし、好配当投信の設定は、9月の権利落ち後ということらしい（その当否は議論がある）。
有名な、虎年獅子座のサイトに、ちょっと好配当投信の話題が出ています。

きれいに下がってますね。

http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/HistIndex&basequote=155&mode=D

最近になって、10年債にはない、リート特殊のマイナス面が出てきたというわけではない。


増税というマイナス面が出てきたじゃん。

>>603

「円のみで投資していない」

円だけの投資はしていないから、多数の通貨に分散しているって意味かと思った。

そのわりにあの通貨はどうの、債権はどうのとごちゃごちゃ書いているから
居酒屋のリーマンごたくを並べてなにやってんだこのおやじは。

で、投資していない人が投資板になんの用？

価格変動に関わるリスクを許容できないならさっさと投資一般板から
ご退場願いたいもんだ。

一生円持ってりゃいいじゃん。定期預金しときな。もう来なくてイイヨ。

夏のボーナスがまだ手付かずで、大分下がってきたREIT買うか権利落ち後の電力株等々を買うかで迷ってます。
よきアドバイスを

ヒント：分散投資

>>615
消費するのがいい。
どんなに儲かる投資先でも、途中で死んでしまえば使えないリスクがある。もちろんインフレも屁のカッパ。

長生きするリスクは？

>>617
自分が死んでも家族に残せばいい。家族がいなければ寄付する。
今、消費してしまうか今後の為に投資するかは
アリとキリギリスの違いだけど
投資板の住人後者の人が多いのでは？

>>615
普通のインデックスファンド買った方がいい。
日経平均はまだまだ上がる。

>>619
まちがえた。堅実なアリが多いという意味。

まあ、好きな食い物は後に残さず、最初に食うからな。

>>622
食べ物は先に食う派。
天涯孤独で１億持ってるけど
それでも無駄遣いできずにちまちま投資先を探してる。
古い日本人タイプ。
たぶん長生きするだろうし。

>>615
海外のリートはどうだろう？
日本より利回りがいいが。

>>604
Vu-voyez s'il vous plait.

↑Vous-voyez だった・・・Tu とごっちゃになってしもた・・・orz
ま、どうせみんなわからんだろうからいいか

ちらしの裏にでry

8963配当金きました。二つにわかれてたので、ちょっとびっくりしたけど。

>>624
Tu n'es pas maitre de ton francais pour me repondre en francais.

分散投資は儲からないと１００回ドイツ語とフランス語とエスペラントで書きなさい

Comment allez-vous?

Eine variierte Investition w?rde nicht Profit erbringen. × 100
Un investissement diversifi? ne rapporterait pas le b?n?fice. × 100
Diversig investon rifuz produkt profit. × 100

>>612
>増税というマイナス面が出てきたじゃん。
所得税や消費税の増税の話？
リートにどうマイナスなのかな？
あんまり影響はないんじゃないかな。

>>632
ヒント:景気

消費税が上がるとビルやマンションの代金や仲介手数料に消費税がかかるからマイナスじゃないかな。

>>633
景気悪化は、賃料上昇に水を差すからリートにはマイナス、
しかし、景気悪化、金利上昇抑制は、明確にリートにプラス。
結局、景気回復がリートにマイナスかプラスかという、これまでの議論に収斂。
今回の景気回復（期待？）を背景とした株価上昇と金利上昇懸念は、
明らかにリートにマイナスだった。
この点からすると、増税がリートにマイナスという関係は、それほどないと考えられる。

そういえば長期金利が今年より上昇した去年はREITは下がらなかったよね。
増税も実際にしてみないとその効果は分からないってことで。

上がったものは下がる。
下がったものは上がる。

これが真理。

フランス語ワンポイント講座
フランス語では”あなた”を示す代名詞に2つあります。
一つは親しい間柄の場合に使う Tu
もう一つは 、フォーマルな言い方の　Vous

です。

景気悪化や地価下落で賃料も下落するのは確かだが、賃料に下方硬直性があるのも事実。
契約更新は数年先だし、賃料の下落は地価下落に遅行するし、下落幅も少ないのでは？
賃料下落やリートの将来像に対し、過度に悲観的な輩が多い気がするな。
リートが下落して含み益は減ったものの、まだ1200万以上も含み益がある。
ポート全体の簿価利回りが５％超だから、２０年ホールドで完全に元が取れる。
無論、減配の可能性もあるが、多少の減配なら目を瞑る覚悟だ・・・。

土曜の日経に、リート指数５ヶ月ぶり低水準の記事。
株でも、あの手の記事が出たら大底が近いケースは多いと思う。
安くなれば新たな買い手が現れるのも、マーケットの真理だから・・・。

景気悪化で賃料が下落するだけならまだしも、
稼働率が落ちる事のほうが分配に影響するだろ。
稼働率が一定以上落ちたら経費率が急激に高くなるから、
分配に回せる収入が一気に少なくなる。
今年の景気で稼働率80%台のリートは
景気悪くなると分配が極端に少なくなる気がする。

もう一つ言うと、
リートの不動産ポートフォリオ見ると
高所得者層向きの物件で
ポートフォリオを組んでるところが結構多い気がする。
景気が悪くなると賃料の低いところへ流れるから、
こういうリートは稼働率が結構落ちるんじゃないかな。

>稼働率が一定以上落ちたら経費率が急激に高くなるから

稼働率が減って収入が減っても
固定費は変わらないから経費率が高くなると言う意味ね。

シングルレジなんか三菱Ｊリートにもポートから外されている。
やっぱり高価な１人部屋は不景気には空き部屋続出と考えたのかな。

土曜日の日経はリート全体が下がる中でグローバルワンが伸びているから
銘柄の選択が進んでいるとあるが、単に権利取りの月だからじゃないか。

リートの真価が試されるのはまずは2007年だろうね。
不況になっても稼働率を減らさない
不動産目利きのプロを抱えた優良リートと
そうでないリートに別れるんじゃないだろうか。

うむ。H１９年はターニングポイント。

agero

FCレジデンシャルの目論見書みたけど、一生縁がなさそうな物件ばかりだな。。。

>土曜の日経に、リート指数５ヶ月ぶり低水準の記事。
>株でも、あの手の記事が出たら大底が近いケースは多いと思う。
>安くなれば新たな買い手が現れるのも、マーケットの真理だから・・・。


去年の11月の暴落のときも日経の記事がトリガーになって上がりました。

ぼろアパートに住んでてREITに投資してる俺って哀しい

ＲＥＩＴホールダーの正しい連休の過ごし方：
保有してるＲＥＩＴのポートフォリオに組み込まれてる物件の視察を
かねてカノゾをデートに誘い「このビルは築○年で○○円の収益が
上がって○○円の分配金が貰える」と予習しておいたうんちくをたれる。
そしてＲＥＩＴ物件の商業施設内のスタバで株主優待を使ってドリンクを
飲んで優雅に過ごす。

なんたらマンコデーとか言う番組でポンスケが俺は儲けましたよとかほざいたから、速攻で売り抜けました。
まぁある程度設けたしいいか。

また底値が来たら買うよ。

物件内のマクドナルドで優雅にYahooBBモバイルを嗜むのはどうなの？

カノゾがいない

>650
>654
(´･ω･`)人(´･ω･`)ﾅｶｰﾏ

>651

それ漏れだ。
ダイエー碑文谷見た後，新宿ワシントンホテル泊まった・・・orz

物件内のマクドナルドで、昨日来たマックの優待使った。
子供が大喜び！！！

>>645
なんとなく後発リートに危険な香が

ユナイテッドアーバンは暴騰か？

>>659
なんかあった？

>>659
妄想かｗ

なんか全体的に下げ止まり感ない？

>>662
全然ないよ

8952
買うなら今がいい？
それとも権利落ち後？

>>664
今日買ったぞ
でもまだ下がるような気がする。

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2005/09/20　1509.57　1514.38　1508.73　1513.87　+2.21　15:01

後場に投信買い入ってたが、大引けまで持たなかったな。
引け成りで売って儲け激減　orz

ビルオーナー買い付けた
どうなることやら

リートどうなってんだぁああああああ
三ヶ月前より全然ちがうじゃないかあああああ

（´・ω・｀）どーして？

（´・ω・｀）しらんがな

age

アスベストが社会問題化してきている。リートのオフィス物件で昭和５５年ごろ以前の奴は
耐火被覆にアスベストが含まれています。大規模な対策が必要でしょう。利回りの低下ですよ
最近のリートの暴落はアスベストも関係しているのかも。

　国土交通省が20日発表した2005年の基準地価（7月1日時点）は
東京都の商業地が前年比0.1％上昇となり、15年ぶりにプラスに
転換した。東京23区に限ると商業地が0.6％、住宅地は0.5％の上昇。
　大阪や名古屋でも上昇地点が広がり、大都市圏では地価下げ止まり
から反転への流れが明確になった。堅調なオフィス需要や住民の
都心回帰、不動産市場への投資マネーの流入などが地価上昇を
けん引している。

ずっと前にニュースで出てたけど景気回復基調になると
ＲＥＩＴじゃなく不動産株のほうがうまみが大きいんだよなぁ。

JREIT　　 　３．５９％
円債１０年　１．３７％ （△０．０１％）
円債２０年　１．９９％ （△０．０２％）
円債３０年　２．４１％ （△０．０３％）
電力株 　 　２．０６％ （▼０．０５％）
ガス株.　　　１．６０％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．２４％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．０８％ （▼０．０４％）

さて、これからどう動くんだろうね。

だらだらと下げ続けるんじゃないかな

天井を打った後は古巣に戻るのか

今日損切りしますた

来月２本上場だから、様子見が続くだろ。　

もうダメポですか？

まあ、ずっとダメってことはないと思うよ。
だけど、ちょいと厳しい状況は続くだろうね。
こういうときは、忍耐、忍耐だよね。
損切りもあり得るだろうけど、オレはしないね。
というか、含み損の銘柄ないし。
ぎりぎりな銘柄はあるけど。

>アスベストが社会問題化してきている。

この件は今月末ごろまでにコラムで取り上げる予定です。
ちなみに特に注意が必要なのは1970〜1990年頃に竣工・
改修された物件といわれています。昭和62年前後にアス
ベストの使用が社会問題化したので、それ以降はあまり
使われなくなったとのことです。

http://homepage2.nifty.com/ykf/

新規上場や安易な増資は制限すべきだ・・・。

７月からガタガタと変なsageですね
素人なのでよくワカランのですが
様子見した方がよいかしら・・・（´・ω・｀）

WBSきたよ

ＷＢＳリート特集キターーーーーーーーーーーーーーー

５％超えればリバあると信じてる

野村がリートを処分したがってるな

今の下げは少し前に爆上げした反動でしょ？
株と一緒で長期的には上昇トレンドだよ。

10月19日ＤＡ上場で下げ相場も底をうつのでは？　そのころイーアセット買うかな。

下げたら買う
ひたすら買う
心配なら海外リートも買う

アスベスト問題でオーナーが修繕工事しなきゃならなくなった場合、
１棟修繕するのにどの程度工事費がかかるんだろうか？
工事が大規模になって結構な金額なのか、
それともそれほど配当に影響ないレベルなのか？
リートはアスベスト問題に対して情報開示してる所見当たらないけど
大丈夫なのかな？

５２週線割り込んでる銘柄も多いね

日付　始値　高値　安値　現在値　前日比　時刻


2005/09/21　1514.75　1514.90　1507.90　1511.49　-2.38　13:08

投信買い入ってるみたい。大引けまで持つかな？

酷いﾗﾝｺﾙｹﾞですね

日付 始値 高値 安値 終値 前日比 時刻


2005/09/21 1514.75 1515.14 1507.90 1508.72 -5.15 15:00

さてみなさん、リート指数、後どの位下げ続けると読んでます？
オレは、一旦は指数1500を切った上で、来週後半には反転と見ているが。

JREIT　　 　３．６０％ （△０．０１％）
円債１０年　１．３９％ （△０．０２％）
円債２０年　２．００％ （△０．０１％）
円債３０年　２．４１％
電力株 　 　２．０７％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．５８％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．２１％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．０６％ （▼０．０２％）

過去のチャートと景気、分配金を見る限り、
リートは基本的に利回り4%を中心として
±0.8%程度動くのが正常だと思う。

利回りは５％は欲しい

8963は５％以上だけど。

じわじわ上げそうですね

8963以外で

では8974は？

>>699
４．８％まで行くなら、まだまだだね。

>>545
＞オリジネーターが電力会社。配当は２％台

それって電力株そのままじゃん
PBR1.6程度でREIT並、利益の一定額を配当で分配

米REITまで暴落・・・

米はFOMCが金利上げたのだから当然でしょ？

皆さん、こんばんわ。

別に、買い煽るわけではないんですけど
8967ロジスティックファンドは、最後の仕込み場でしょ。
なぜなら、今月末決算発表するでしょ。
他の銘柄も、上方修正してるから
ここだって、上方修正必至ですよね？
ただ、出来高が少なく、上下にぶれるのが怖いんですけど。

日付　始値　高値　安値　現在値　前日比　時刻


2005/09/22　1513.03　1513.94　1510.58　1511.35　+2.63　09:50

珍しく午前中からプラス

>>708
FOMCの金利上げは長期金利まで影響が及んでないんだよな（謎）
昨日もハリケーンの影響で金利下がってるしorz

8952　特買　
何故？

日付　始値　高値　安値　現在値　前日比　時刻


2005/09/22　1513.03　1521.10　1510.58　1520.78　+12.06　12:41

ひさびさにキテルな。

>>712
リバ

日付　始値　高値　安値　現在値　前日比　時刻


2005/09/22　1513.03　1527.58　1510.58　1525.47　+16.75　15:00

引け際少し垂れたなぁ。

ちょっと前まであった大引けにわざわざ高値をとっていくのは
投信のお化粧買い＝資金流入しているので販売価格を高めにする。
そうではないのは、とくにその必要はない。という理解でいいんっすかね？

また新規上場か・・・
１０月は暴落か？

阪急リート投資法人[8977]
新規上場

JREIT　　 　３．５９％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．３８％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．０２％ （△０．０２％）
円債３０年　２．３９％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．０６％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．５４％ （▼０．０４％）
米債１０年　４．１３％ （▼０．０８％）
欧債１０年　３．００％ （▼０．０６％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０５％ （▼０．０２％）
東証１部（加重）１．０８％ （▼０．０２％）
優先出資証券　２．４０％ （△０．０６％）

(〜9/22)
http://web.drive.ne.jp/1/html/VIP03395.html

日本ビルファンド投資法人の予想分配金が発表されました。 （△０．０３％）
１２月期予想分配金15,000円
↓
１２月期予想分配金15,700円

リートも随分下げたが、そろそろ大底だね。
昔から金利情勢における、株と債券の裁定関係云々が取り沙汰された。
今は、債券よりもリートの方が株との裁定関係が強いと思う。
株が天井を付ければ、リートは持ち直すだろうね。
リート担保に株の信用買いで稼ぎ、再投資はリートに回すのが最強。
株はいつか天井をつけて下げるが、リートは逆に騰がるからね・・・。

キタキタキタキターーーーーーーー！！
オオゾコ脱出銘柄続出で
１０月は爆騰月間だね

>>719
株はまだまだあがるでしょう。

　　　　　　　　　 　　　　ﾋ
　　　　　　　　　　‖　　ｭ
　　　　　　　　　　‖　　|
　　　　　　　　　　‖　　　 　∧＿∧
　　　　　　　　　　‖　　　　（* ・∀・）　＜REIT底打ちしたよー♪
　　　　　　　　　　‖　　 　　/つ┳つ　　　　http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/HistIndex&basequote=155&mode=C
　　　　　　　　　　‖　　　　（　　|| 　）
　　　　　　　　　　‖　　　　 ∪' ||∪
　　　　　　　　　　‖　　　 　 ⊂§⊃
　　　　　　　　　　‖　　//　　　§
　　　　　　　ﾋﾟｮﾝ!
　　　　　　　　 ヽ``＾' ／
　_,,..-―'"⌒"~⌒"~￣ﾞﾞ"'''ｮ
ﾞ~,,,....-=-‐√"ﾞﾞＴ"~￣Y"ﾞ=ﾐ
Ｔ　　|　　 l,＿,,/＼　,,/l　　|
,.-r '"l＼,,j　　/　 |/　 L,,,/
,,/|,／＼,/　_,|＼_,i_,,,/ ／
_V＼　,,/＼,| 　,,∧,,|_/

>>721
株はまだまだあがると、リートはまだまだ下がるの両天秤相場だね。
株とリートが、同時に暴落する可能性は極めて低いとの読みをしてるが・・・。
ポートにおける、株とリートの最適なアセット・アロケーションを模索する昨今。

リートは下がっても利回りの裏づけがあるから限定的だと思うが
値動きはＣＢに近いか

空売りしていたけど、今日はやられた。
　底を打ったというよりは、一時的なリバウンドだろ。
でも念のため手仕舞いして、１０月半ばから再挑戦します。

上昇はいつも短期リバウンドから始まります

地銀の中間対策売りは、一巡したかな？

カトリーナでアメリカ南部は大被害。これから復興にかかろうとした矢先に
更に強力なリタがアメリカ南部を襲う。
８月からの調整により値を下げ続けたＪ−ＲＥＩＴ。
底を打ってこれからリバウンドすると思いきや第二派の調整局面、
しかも前回を上回る調整を迎えるであろう。

リタは勢力弱まったらしいじゃん

つーか何でアメリカの台風で日本のＲＥＩＴが下がるわけ？
意味不明。

風が吹けば桶屋が儲かる

因果関係は次々と連鎖していき、
とんでもないところにまで影響を及ぼすのだよ。

いやいや、おれはリタの被害が少ない方が、リートにはマイナスだと思うよ。
リタの被害を見込んでいたNYと東京の株式市場は、
リタの被害が予想よりも軽く済んだことを好感して上昇、反対にリートはまた下落、
これの方があり得るシナリオ。

>>730
リタとリートは因果関係ないけど、一難去ってまた一難の例えです。

台風やハリケーンなんて毎年来るし
リートは無意味に上げすぎた
それだけだよ

株価が上がるとリートが下落するのはなぜ？（・∀・；）

>>735
リートから株へ、資金がシフトしただけ。
株に対し先高期待があれば、リートを売って株を買うのは自然な行動。
実際にどれだけの金額がシフトしたか、実証的に解明された訳ではないが・・・。

>>736
ありがとう。メモメモφ（．．；）
株がまだ上がりそうな感じするので
リートは量減らすべきかな。。。うーん

>>737
株から観ればリートは債券に近い部類になるので
株が上昇相場では動きが鈍く資金がシフトされるのはしょうがないと思います。

利回りの裏づけがありますので下がっても押し目待ちの気持ちでいいのでは？

株上げて、リート下げて、株上げないなら、リート下げない♪

今はJREIT平均の利回りが３．５９％だけど
５．００％以上になったら株なんて無視して全力で買うよ

本当にそうなったらお前は絶対に買わないだろう
買いたいなら今から買うべき
安くなれば買う気持ちは失せるぞ

>>741
なんで？

人間って不思議なもので、株でも何でも高くなると買いたくなる。
反対に、安くなれば恐くなって、損を承知で売りたくなるものだ。
相場は心理戦で、「安くなれば買う気持ちは失せる」は真実を言い当ててる。
一昨年のりそな銀行国有化前後の暴落・暴騰相場を見てる人なら、判るだろ？

確かに、買う練習をしておかないとここぞと言うときに出動できない。

買うのが勿体ないときに買い、売るのが勿体ないときに売る。

そういやリートの利回り５％あったころ、２００３年問題でオフィスビル過剰だとか
不良債権のはめ込み投信とか色々言われてたな・・・（遠い目つき）

Yes, those were the days, those were the days ♪

>>744,745
そんな君に取って置きのトレーニング方法：
食いたくないときに食い、糞したくないときに糞する。
これを日ごろから実践すれば自然と逆張りの体質になれる。

>>747
いいこと言うね。そのとおりだ。
糞をしたいときにするようじゃいつまでたってもダメ。
糞をしたくてたまらないのに如何に我慢できるか。
それが投資に役立つからね。
我慢に我慢を重ねて出した糞は一本糞で美しいだろ？
紙で拭く必要がないくらいスポっと抜けるだろ？
投資と同じだよ。
我慢すればいいことがあるのさ。

おい、喪舞ら、エロビデオを見て我慢汁を出しつつも抜くんじゃねーぞ！

>>740
それならなぜ2001年頃に全力買いしなかったのでせうか

今でも8963なら5％超えだから、全力買いのはずだがな。

8963は糞
JREIT平均の利回りが５．００％なら
8963なら７．５％はありそうだ

http://j-reit.jugem.jp/?eid=21

ここに、ファンドクリエーションとRESITとREITの関係が気になる
みたいなことが書いてあるんですが、この銘柄なにか問題ありですか？

ttp://blog.livedoor.jp/sotostopdaka/

この人8963を必死になって買ってるみたいだけど。
確かに利回りはいいけどね。

結局、買わない理由を探しているだけのやつはなにがどうなったって買わないということ

おまえらDAオフィスファンドは購入なされますか？

金利はそう上がらんよ

今でも全力買い

量的緩和解除観測がおまいらを襲う
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20050924AT1F2300723092005.html

まあ投信販売解禁になった郵便局でREITファンドを嵌め込んでもらえれば、
安心して購入します

8963の場合
利回り10%はほしいい

8963を酷評する人が多いな。
超ハイリスクとか、家賃収入でなくキャピタルゲインに頼ってるとか、
ディスクローズに誠意が見られないとか云々・・・。

純資産１１１億は際立って少ないし、大証上場で投信に組入れられないのも人気薄の理由？
忌み嫌われる8963だが、大化けする可能性は無いのかな？

ない

8963ホルダーだが、上がらなくても下がらないから別によい。
５％以上あるし。

DAオフィス投資法人
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1126539024/l100

8963は過去2回結構な分配金もらいましたよ。
ここは分配金目当ての個人が多いようですが
問題は継続して安定した分配が続くかどうか、でしょうね。
個人的にはそろそろ危ないかなと思って
こないだ40万を超えたところで売っちゃっいました。

8963は危ないから早めに売った方がいいよ。

俺が買うから。

8963を買うのなら早めに買っておくべきだった
身を削りながら配当を出す特殊なREITだから

sotostopdaka氏は8963を３５枚ももってるぞ。
尊敬いたします。

□□□□□□□□□□
↓
□□□□□□□□□＋□（配当）
↓
□□□□□□□□＋□（配当）
↓
□□□□□□□＋□（配当）
↓
□□□□□□＋□（配当）
↓
□□□□□＋□（配当）
↓
□□□□＋□（配当）
↓
□□□＋□（配当）
↓
□□＋□（配当）
↓
□＋□（配当）
↓
＋□（配当）

身を削りながら配当を出す？

要はタコ足配当してんのか？
俺は５０枚持ってると宣言しておく！
相当なリスクを取った訳だが、損して笑える位の度量がなければ、
8963は買えないかもな！（ガハハハハハ！！！

アスベスト対策費用がおまいらを襲う

週間ダイアモンド特集　「裏切られた不動産投信。　危ないリート特集」

危ない投資話を罪の無いお年寄りに大量に売りつけた悪徳販売員。
マンションリートを買ったためにホームレスに転落。

覆面座談会。　「素人が投資家(笑）きどりで、なんでこんなもの買うのかって思ってました。」
　　　　　　　　　「まあ、何やったって誰も注意なんてしない。やりたい放題でしたね」

これから暴落するリート　ワースト１０

>771
× 週間ダイアモンド
○ 週刊ダイヤモンド

ネタかよ

さて今日も・・・・

8951　8952　8953　特

日付　始値　高値　安値　現在値　前日比　時刻


2005/09/26　1535.32　1545.22　1535.11　1544.80　+19.33　09:11

すごいなぁ

リートはコツンと底打ちの音がしたよ・・・。

>>769
すごい！！マジで尊敬いたします。

爆上げﾃﾗｽｺﾞｽ

日付　始値　高値　安値　現在値　前日比　時刻


2005/09/26　1535.32　1566.37　1535.11　1566.37　+40.90　15:00

爆上げｷﾀｰ

わーい！
でも売っちゃったー！

ようやくまともな評価に戻りつつありますな
下げ続けた９月にも別れを告げて
じわりじわりと戻していくでしょう

今日は真っ黒け…。すげー

もうなんか仕手株、ジェットコースター、切った貼ったのチャンバラ合戦

石綿厨どこ逝った

オレ、リートに1000万円以上投資しているから、上げるとうれしいけど、
ものすごい乱高下だよね。
プロスペクトなんか、9％を超える上昇。
株式なら、何か材料が出たときの値動きだよね。

JREIT　　 　３．５０％ （▼０．０９％）
円債１０年　１．４０％ （△０．０２％）
円債２０年　２．０４％ （△０．０２％）
円債３０年　２．３９％
電力株 　 　２．０４％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．４９％ （▼０．０５％）
米債１０年　４．２８％ （△０．１５％）
欧債１０年　３．１２％ （△０．１２％）

材料何かあるんじゃないの？

要は、地銀のＢＩＳ規制売りが峠を越えた訳だ。
配当落ちの銘柄を除けば、ここから大きく押すことはないだろう。

株だろうが、商品だろうが、債権だろうが
急騰したら急落するから気をつけとけよ。

郵貯投信への思惑買い？株も爆揚げだし。

さすがタバコ屋、他の糞REITとは一味違う
上昇祝いにマイルドセブン１カートン大人買い

土曜日（だったか金曜日だったか）のWBSのせいじゃないか？

>>750
その頃は小額配当制度があって、一銘柄で年間１０万円を超える配当が
あると確定申告が必要だった。
だからリートは各銘柄３単位って人が多かったよ。


の適用上限額の撤廃（平成１５年４月１日から）

ＦＣレジデンシャル投資法人[8975]、 ＤＡオフィス投資法人[8976]に続いて、
またまた阪急リート投資法人[8977]が新規上場。
もうやめてー！(横山弁護士風)

地銀による売りの一段落のところに、投信買いが入って、爆挙げ。
今週、好配当投信の設定が相次いでいる。

>>794

え？1銘柄10万（一回5万）の制限ってなくなったの？
知らんかった。

どっちみち、おまいらは負け組。
みんなバカじゃなかろうか？って目でみている。

>>796
これが理由で正解ですか？

引け間際に急騰してる銘柄多いよね。
投信買いっぽい。

これ買ってきた

http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/2005/w1001.html

>>802
買ってるようではいつまでたってもダメ。
もったいないだろ５７０円。
立ち読みで暗記するのだ！
図書館でもいいよ！

　　　 _ 　∩
　　(　ﾟ∀ﾟ)彡　REIT ! REIT !
　　(　 ⊂彡
　 　|　　　|　
　 　し ⌒Ｊ

>>795
阪急には期待してるんだけど

日付　始値　高値　安値　現在値　前日比　時刻


2005/09/27　1557.50　1557.50　1555.32　1555.74　-10.63　09:03

さすがに反落。

昨日森1010000で空売ったのが大成功。

>>804
ttp://holdings.hankyu.co.jp/ir/data/HD200509222N4.pdf
阪急リート投資法人の主要物件はHEPファイブみたいだね。
他はよく知らんけど。HEPファイブの表面利回りいくつなんだろ。

9月 27日 (火) 8951 ＜レーティング情報＞日興シティ証が日本ビルＦの投資評価を「１Ｌ」に引き上げ(株式新聞)

マジかよ。　世も末だな。

日興證券って殆どのリートの副幹事してるし。

村上さんにリート買ってもらって
「分配金あげんか、グゥオラ！」
「高値で物件買うんじゃねえぞ、グゥオラ！」
と投資主総会で運用会社をしばいてもらおう

>>810
マジレスしますが、投資主総会ってあるんですか？

つーか、「投資主代表訴訟」ってねーの？
運用母体会社の都合で物件買ってんじゃねぇ！
REITは投資主のもんじゃあ、グゥオラ！！！！

>>811
リートを持ってないんだね。
株主でなく投資主総会あるよ。
規約の変更や、役員選任が主な議案。

>>810
２年に１回開催されるはずです。
リートのＩＲのページに書いてあるはずです。

上は>>811でした。
自分にレスしてもた。orz

暴落厨騒ぎだしたら，必ず反転すんな、暴落厨がいかに
相場観がないことがわかった。

JREIT　　 　３．５１％ （△０．０１％）
円債１０年　１．４１％ （△０．０１％）
円債２０年　２．０４％
円債３０年　２．４１％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．０８％ （△０．０４％）
ガス株.　　　１．５２％ （△０．０３％）
米債１０年　４．３１％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．１３％ （△０．０１％）

ジャパンリアルエステイト投資法人が権利落ちしました。
９月期予想分配金15,800円
３月期予想分配金15,900円
始値19,000円安
終値20,000円安

グローバル・ワン不動産投資法人が権利落ちしました。
９月期予想分配金14,100円
３月期予想分配金は発表されていません。
始値34,000円安
終値1,000円安

森トラスト総合リート投資法人が権利落ちしました。
９月期予想分配金18,000円
３月期予想分配金は発表されていません。
始値38,000円安
終値29,000円安

配当の権利取るより、昨日売っておいたほうが儲かると思うのは俺だけ？

>>813-815
返信どうもです。
私は、ロジスティックを持ってるので
まだ、配当金通知書が来たことがないんです。

>>818
それは時に真実だが、時に真実ではない。
配当より下がることもあるし、さがらないこともあるよ。
どっちに転ぶかはわからん。

決算終わったら地銀が買い始めるか〜？

地銀ってそんなに単純なの？

暴落、暴落



って、言っておくと、上がるのかな？

>>821
だから、好配当投信の設定が相次いでいるって、これでカキコ３度目だよｗ
地銀売りの終了に加え、好配当投信の設定。以上。

そんなこと言って、昨日で上昇分の1/4を吐き出したわけだが・・・

今週の週刊東洋経済のリート特集の記事で

他方、振興リートの中には、「肝心のアセットマネジャーが不動産を分かってるとは
思えない」（地銀の運用担当者）ようなありさまに地銀が手を引き、信用金庫がメイン
のプレーヤーとなってる所もある。「物件見学ツアー終了後、レベルの低さに
地銀同士で、『ここは買わなくて正解だったね』とささやきあってたら、同席していた
信金から『実はうちは買ってます・・・orz』とつぶやかれた」といった笑えない話も出始めた。

と書かれてるけど、この新興リートって何処よ？

>826
前のページの表を見ればわかるだろ

テレ東見れ

オープニングベルでリート買い煽りｷﾀｰ

>>827
前のページに載ってるのは上位投資主に地銀が並んでる１５銘柄で
しかも８９６８までだからむしろ安全な部類じゃないの？
記事で言及してるのはむしろ８９６９以下の銘柄の内のどれかと思う。

http://gro.cc/kanekanekan/
↑↑おすすめ↑↑

＞＞827
ねえ　ねえ　どこのこと？　こそっと　ヒント
ください。

多分、>>827が言っているのは、8962の日本レジデンシャルのことだと思う。
前頁に載っている銘柄のうち、信金が買っているのは、日本レジデンシャルだけだから。
ただ、日本レジデンシャルは、レジデンシャル系では物件の質はNo.1だと思う。
自分も、>>830の見解が正解だと思う。
まあ、素直に考えれば、8974のイーアセット辺りが、最も評価が悪いんじゃないのかな。

へえ〜　でも日レジってパシフィックでしょ。素人じゃけっしてないわな。
それにあなたのいうとおり、レジ系ではピカ１のポートだよね。
それ、おらがもってるとこだとやだなあ〜。
さてタバコでも買いに行くか。

今日は昨日の下げ分だけ上げる気か？
REIT動き杉

売り煽り君はどこに消えた？

安い時に、きっちり仕込ませてもらったよ！

日付　始値　高値　安値　現在値　前日比　時刻


2005/09/28　1559.83　1576.81　1557.39　1573.54　+14.74　13:47

朝から投信買い入ってたが、途切れてきたので、大半を離隔

投信買いだけ？　決算越えの地方金融もいるんじゃない？
ほら、季節要因ってやつ

投信の買い方はクセがある。

どんなクセでしょうか？教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2005/09/28　1559.83　1578.43　1557.39　1577.19　+18.39　15:01

>>840
ヒント　同時

>>841
頼むからそれ以上言うな

日経上がったのに、リートも上げ？

JREIT　　 　３．４７％ （▼０．０４％）
円債１０年　１．４６％ （△０．０５％）
円債２０年　２．０８％ （△０．０４％）
円債３０年　２．４６％ （△０．０５％）
電力株 　 　２．０５％ （▼０．０３％）
ガス株.　　　１．５０％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．３１％
欧債１０年　３．１５％ （△０．０２％）

おやおや、また10年債とのスプレッドがほぼ2％にまで縮まりましたね。
10年債の利回りにもよるけど、この辺りが、“本来”のリート価格の上限でしょうね。

須田・日銀審議委員、量的緩和解除「近づきつつある」
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20050928AT1F2800628092005.html

今度上場するダヴィンチのリートって最悪らしいな。

阪急リートって関西人としては
買ってみたい気もするけど
一か八かって感じがするけど？

村上ファンドの要求は、阪神電鉄がもつ不動産の証券化だったりして

お金持ちって未公開の不動産ファンドにたくさん投資して
REITとして上場した時に売ってがっぽり儲けてるんだって。
一般人を馬鹿にしてるようで何かキタネー

>>850
私募ファンドでしょ
１口１００億円で誰でも参加できる
敷居が高いが

すげー
何買っても儲かる

明日は1580回復を目指してくれ

地銀の中間決算控えて月末まで緩いんと違う？折り込み済みかね？

>>854
月末まで緩いって、下げるってことか？
地銀あたりは同日決済とかやらないよ。
受渡しベースなら、地銀売りは峠を越してる。

俺も、週刊東洋経済のリート特集を読んだ。
今週号は結構売れてたね。リートは注目度が高いのかな？
地銀と言っても、池田銀行みたいな超マイナー地銀が主な買い手。
リートの４分の１を地銀が持ってるようだが、長期アホールド最強だよ。

新興リートは下げてから１口買うだけだったけど、阪急リートはＢＢ参加するよ。
でも目玉のＨＥＰは区分で、阪急アネックスの入っているビル以外は知らないなぁ。
どーんと新築中の阪急百貨店を組み入れてほしいね。

>>849
確かに、不動産はいろいろ持ってるわな。
リッツカールトンってホテルの建物自身も阪神持ってる？

>>856
HEPファイブ区分なのか…。オイシイとこは阪急手放さないってことかな？

今度梅田の阪急百貨店を建てかえるらしいけど、資金をリートの増資で集めて
格安家賃で阪急百貨店に貸すってことにならないだろうな

>>859

建替え資金は公募で調達済み

http://disclose.finance.livedoor.com/pdf/2005/07/15/170f0950_20050715.pdf

阪急REITの上場日発表は、いつ頃なんでしょうか？

>>861
9/22だったと思います。ｗ

クレシェンドの急騰なんだ！

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2005/09/29　1582.00　1592.49　1582.00　1592.49　+15.30　15:01

アホールド最強だったな。昨日離隔しすぎた。orz

ビルオーナー厨なので指数さえ上がれば(*´Д`)ﾊｧﾊｧ

銘柄間の実力差がはっきりと分かれた相場であった。
週刊東洋経済の記事の影響あり？

週刊東洋経済の影響力はあなどれません。

東洋経済は金持ってるオヤジ投資家愛読書だし
年齢的に株ほどリスクとりたくないけど、債券だけではウマミがない
と考えてる壮年期の需要を満たすのがリートかと

リートアナリストの山崎氏のまたまた厳しいコメントが出ましたね

JREIT　　 　３．４４％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．４９％ （△０．０３％）
円債２０年　２．１０％ （△０．０２％）
円債３０年　２．４６％
電力株 　 　２．０４％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．４６％ （▼０．０４％）
米債１０年　４．２６％ （▼０．０５％）
欧債１０年　３．１４％ （▼０．０１％）

>>869
安く仕込みたいんじゃないの？

アナルリストなんって、せいぜいそんなもんだよ。

これはまだまだ行くね
全く仕手株みたいだよ

8971永久欠番

>>873
どっか予約してるのでは？
それとも「永久無い」から永久欠番？

新規上場のＦＣレジデンシャルの予想分配金っていくらかな？
知っている人、教えてください。

>875
http://www.kabushiki.co.jp/ipo/kshp060-02.jspx?sub=8975

>>876
ありがとう。
利回り4％以上あるね。一応、BBだけは参加してみよう。

長期金利上がってきてるぞ
おまいら、死ぬなよ・・・

>878
REITを全力で買っているわけではないのでご安心を。
むしろ、株高でｳﾊｳﾊだと思うぞ

むしろ下がってくれた方がうれしい。
利回りが上がるから買い増しする。

長期金利とのスプレッド２％云々が、よく取り沙汰される。
何故２％なんだ？　２％も必要な明確な根拠は？
スプレッドが１％位まで縮まる可能性とかないのかな・・・。

それだと30年債と利回り同じじゃん
スプレッドはリスクプレミアムだよ？
元本が基本的に保証されてる国債と暴落する可能性のあるREITを同列には出来ないでしょ

>>871
山崎氏が安く何を仕込むんだよ？あほか？
彼や、某●風氏、その他、個人投資家の立場にたって各々の運用会社
を批評している方々は基調な存在だぜよ。

んだ、んだ。　つーか、アホはほっとけ。

アホもいてくれねーと、高値で売る相手がいなくなってオレが困るんだよ（ｗ

東急　気配STOP高ｗｗｗ

と思ったら下がっていった・・・

日付　始値　高値　安値　現在値　前日比　時刻


2005/09/30　1590.56　1598.92　1590.46　1594.43　+1.94　09:42

東急805000で空売り入れたけど、届かず。

日付 始値 高値 安値 現在値 前日比 時刻
2005/09/30 1590.56 1598.92 1590.09 1592.42 -0.07 13:44

あまり動いてないですな

1600ｷﾏｽﾀ
もう何が何だか・・・

おかしいよな。長期金利の先高感はこれまでにないほど大きいってのに
REITが爆揚げするんだから・・・

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2005/09/30　1590.56　1605.00　1590.09　1603.97　+11.48　15:01

株で儲けた金でREITを買うんだから、株が上がればREITが上がるのは当たり前

えーっとこれは投信と地銀じゃないかな
お化粧もたくさん入っている模様

１０月になって買いの勢いがゆるまったら
たぶんそういう理由だったとゆうことになりそう

結局、上がるか下がるか読めないということなの？

>>871
こういう風に、ひねくれたものの見方しか出来ないやつって、いるんだよな。
あきれるぜ。性格は直せないから、やむをえんか。

上がるか下がるか読めるんだったら、とっくにその価額になってる。

阪急リートの物件、日常で使ってるところがあってヘンな気分だな。
デュー山田なんて、仕事の帰りに割引になってるお総菜買うところだもんなー

>>898
阪急リート買ったらオーナー気分で買い物できるからいいじゃん

暴落厨、地震厨、石綿厨の予想全て外れたなｗｗｗ

2chでの売り煽りは買いサインか

>>895
ひょっとしたらこれでボックス圏が形成されるかもよ。
まぁ長期金利がこの近辺ならば、って条件がつくだろうけど。

JREIT　　 　３．４２％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．４８％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．０７％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．４３％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．０７％ （△０．０３％）
ガス株.　　　１．４８％ （△０．０２％）
米債１０年　４．３１％ （△０．０５％）
欧債１０年　３．１５％ （△０．０１％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０２％ （▼０．０３％）
東証１部（加重）１．０５％ （▼０．０３％）
優先出資証券　２．３５％ （▼０．０５％）

(〜9/30)
http://web.drive.ne.jp/1/html/VIP04516.html

>>903
本場アメリカのREITの利回りを追加してくれると嬉しい

>904
分配金と価格と時価総額の一覧があれば作りますが

株価は上がれば下がる、下がれば上がる、の基本に忠実なだけでしょう。

量的緩和解除が買い豚を襲う

初期のREITはわりあいまともな運用をしてるところが多かったが、
最近の新興REITのREIT転売商売を見習って、初期からのREITもREIT転売益の獲得に
大きく舵を取ってきましたね

リートは、どんどん収益率が下がるｼﾞｬﾏｲｶ？
何で買う？普通の株買ったほうが儲かるｼﾞｬﾏｲｶ？

おまめらもタバコ買えタバコ
日レジとＤＡとＥアセットはオリジネーター株買ってるからREITは買わない

タバコ　水曜に10枚買ったが、木曜に全部売っちゃった・・・orz

リートは配当がいいでしょ？

3%ちょいしかない

REITのIPOって、初値で売っても利益はあまりない？

>>912
でも普通の株式にくらべたら高配当だね。普通１％もあればいいもの。
でも今の価格はバブルだよね。

>914
初値売りは、５連敗中です

粗悪リートは憤死するまで売り浴びせて欲しい

リートのカラ売り手法について論じているサイトはありますか？

>>918
えーと、まず公募が決まったら空売りをいれて、価額決定日の引け成りで買い戻し。
同時に引け成りで信用買いを入れて、次の日に返済。
もう一つは、権利確定日に空売りを入れて、次の日に買い戻し。
だいたい８０％ぐらいの確率で勝てるけど、勢いがあるときは権利落ちでも下がらないので、注意が必要。
ちなみに8963は下げが少ないので、貸借だけどやめた方がいい。
下がるのは8951-8953以降の銘柄で、信用買いの残りが溜まってる銘柄。

>>919
そんなに具体的で素晴らしいレスが得られるとは思っておりませんでした。
ありがとー。

権利確定日に空売りしても、配当落ち以上に下落しないと売り方の損失になるわけだが

それ以上言うな！　頼むから（ｗ

平均で配当の２倍以上落ちるから大丈夫だよ

>>923
そんなことが必ずおきるなら、日本中が超大金持ちだなｗ
そういうお前は、親戚中やサラ金・クレカから借金して大もうけしたんだろ？

>>924
ホールドしてる連中が損をするわけだから
全体平均ではトントンになるわけ

糞たいな後発リートは死んで欲しい

460 名前：Trader＠Live! 投稿日：2005/10/02(日) 11:58:03 ID:DMNm06+7
リートの利回りと10年債の比較です。
クロスが近づいてるのが分かると思います。
金利上昇で、住宅を買わなくなると言うより、
マンションとか家を買って、家賃で収入を得るより、
自国の国債を買った方がマシという状況になる。

http://briefcase.yahoo.co.jp/bc/seven_islands/vwp2?.tok=bcHlS3VBoqG2U3hU&.dir=/investment/US-REIT&.dnm=yield.PNG&.src=bc

そこで素人嵌め込みの糞たいな後発リートDAオフィス投資法人の登場ですよ。

タバコ屋くらいしか買うものが無いな
阪急は安く寄れば買うかも

え？阪急って、もう公募終わったの？

>>927
自国の国債って、米国債のことかな？

糞REIT連続上場で公募割れ続きのREITだけど、阪急は久しぶりに公募申し込みたくなるREITだね
安く寄れば初値買い特攻だな

>931
そうですね。

http://products.nikkoam.jp/worldreit/pdf/0509.pdf
を見てもわかるように、アメリカREITのみ１０年国債との格差が
異様に小さくなっています。

今日は株式市場だけじゃなくてREITも下げですか・・・そうですか・・・

長期ホルダーとしては増資時に空売りしてくれると安く仕込めてすごくラッキー。
どんどんやってくれよ。

私は、平成電電のチョッカ2回線と、ＡＤＳＬを利用しています。
電話の音声の質は非常に良いし、ＡＤＳＬの接続状態も安定しています。
ＹＡＨＯＯとも契約したことがありますが、音声はロボットのようで、しょっちゅう通話が切断されました。
ですから、私は、平成電電を非常に高く評価しています。
この会社を応援するつもりで、５口出資しました。配当は、きちんと振り込んでくれています。　
　１０％もの配当をいただいて、ありがたいです。

因みに「平成電電システム匿名組合」ですが、近々募集を締め切るそうです。
理由を問い合わせたところ、当初予定の平成電電へのリース機器の購入代金が目標金額に到達し必要な機器を買い揃えることが出来そうなんだそうです。
ですから、これ以上お金を集める必要がないそうです。
あと１〜２回の募集で終了する予定だそうです。
「年利回り１０％」で賛否両論と色々な意見が交わされて来ましたが、それももう終了の様ですね。
もう無くなっちゃうんですね。自分も含め今までに投資された方は「高利回りゲット！おめでとうございます」
私も満期になったら「これからもずっと継続したいな〜」と思っていたのにとても残念です。

平成電電死んじゃったなｗ
↑タイムリーなネタおもろいよｗ

>>937
トンズラできる資金集めたので終了です

平成電電、もう元金も戻ってこないんだろうね。かわいそうに・・・

>>936-937
m9(＾Д＾)ﾌﾟｷﾞｬｰ

福岡半分処分した

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2005/10/03　1595.99　1596.78　1578.25　1586.68　-17.29　15:00

引けで少し戻した。
東急772000新規売り　762000買戻し　安値738000　orz

ビルオーナー砲
充填中

一人で毎日リートの価格を見て一喜一憂、ハーハーするのを
ビルオナニーって言うんだろうな。

JREIT　　 　３．５３％ （△０．０４％）
円債１０年　１．５１％ （△０．０３％）
円債２０年　２．０９％ （△０．０２％）
円債３０年　２．４５％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．１１％ （△０．０４％）
ガス株.　　　１．５０％ （△０．０２％）
米債１０年　４．３３％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．１８％ （△０．０３％）
米REIT　　　４．５９％ （▼０．０７％）　9/29

８月の分配落ちの処理に誤りがあったため、JREIT利回りを０．０７％上に修正します。

米国REIT（NAREIT Equity REITs　Index)の利回りが↓にあります。
http://www.nareit.com/nareitindexes/2000.xls?100105232838
これを参考にして、週末のみ記載します。

CHOKKAは死んだ。

ホテルファンドはどうだ？

1600前後で安定してくれればﾓｰﾏﾝﾀｲ

やっぱりお化粧剥がれちゃったね

良かった
平成電電の投資しなくて。
危うく年10％の利回りに引っかかるところだった。

これで利回り馬鹿も少しは慎重になるかも試練

次はラブホか？

日本のような地震国はアメリカの利回りの５割り増しぐらいないとな
８％ぐらい

http://www.itmedia.co.jp/news/articles/0510/03/news097.html
負債1200億の“正体”
　負債総額の内訳は、CHOKKA設備のリース代金など計約900億円と、累積債務300億円。
平成電電はCHOKKAの設備の大半を「平成電電システム」と「平成電電設備」という2社からリースで借り受けていたという。

　この2社は「平成電電」の名が付くものの、平成電電とは資本関係や役員の相互派遣などはない、まったくの別会社だという。

　2社は特別目的会社（SPC）として、資金調達目的とした匿名組合「平成電電匿名組合」を運営。
資産を証券化し、「予定現金分配率10％相当」などと高利回りをうたった金融商品として売り出し、
これまでに約1万9000人から計約490億円を調達してきたという。

>>946
米リートまで追加してくれてまことに乙であります

>>946

いつも、ありがとうさんです

>>953
８％のリート、もしあったら買いますか？
俺はとてもじゃないが恐くて買えねーよ

ここは鉄板。大丈夫。
なんたって高回転、高収益事業への投資です。

http://www.hotel-fund.com/

>>957
１０年国債が昔みたいに6％程度だったらそれが普通になるなあ
8951、8952、8953あたりでもそうなると思う

日付　始値　高値　安値　現在値　前日比　時刻


2005/10/04　1583.84　1583.84　1570.56　1570.76　-15.92　11:00

継続的に投信買い入ってるみたいだが、弱い。
引けピンに期待するか。

>>959
世界的な金余り＆ディスインフレな世の中ではまず無理だろうね。

それより今日はなぜ8955だけ上げているんだろ？

昨日下げすぎたからでしょう

日付　始値　高値　安値　現在値　前日比　時刻


2005/10/04　1583.84　1583.84　1557.14　1557.24　-29.44　13:08

債権安が気になるので、買い玉全部切った。

10/04 13:14 10年最長期国債利回りが1.535％に上昇、7カ月ぶりの水準

　［東京　４日　ロイター］　午後の東京円債市場で、１０年最長期国債利回り（長期金利）が一時１．５３５％に上昇した。長期金利が同水準を付けるのは、３月４日以来７カ月ぶり。

またup-downジェットコースターか。しばらくこんな感じなんだろうな。

>>958
ちょっと読んでみたが、これはかなりいいね！
HPがしっかりしてるのがいい。
早速資料請求するぞ！

国債指標利回り　　　1.540(13:58) +0.040
長期国債先物1限月　136.87(14:17) -0.62

国債指標利回り　　　1.555(14:55) +0.055
長期国債先物1限月　136.74(15:00) -0.75

日付　始値　高値　安値　現在値　前日比　時刻


2005/10/04　1583.84　1583.84　1552.97　1563.33　-23.35　15:00

もうぬるぽ

JREIT　　 　３．５８％ （△０．０５％）
円債１０年　１．５７％ （△０．０６％）
円債２０年　２．１４％ （△０．０５％）
円債３０年　２．４９％ （△０．０４％）
電力株 　 　２．１１％
ガス株.　　　１．５０％
米債１０年　４．３８％ （△０．０５％）
欧債１０年　３．２０％ （△０．０２％）

JREITを３．５８％で買うなら３０年債２．４９％ のほうが良くないか？

その人の考え次第
どちらがいいとはいえない

>>972
日銀の量的緩和の終焉と利上げが視界に入ってるのに、
３０年間固定金利の超長期国債を買うのは自殺行為だな。
勿論、リートも苦しいが、３０年固定金利よりはマシだ。

>>972
この水準でＲＥＩＴを買うのは良くないね。ホールドで良し。
でも、ＲＥＩＴは流動性が遥かに高いから、もう少し高い利率なら
買ってもいいんじゃない？

３０年債は買ってもいいだろうけど、全力で買うのは意味ないよな。
１０年債やＲＥＩＴとも組み合わせて買えばいいじゃん。

１つに全力買いは当たればでかいが
この手の利回り狙い的なものは分散が効果的でしょうね
リート、国債、日経225ＥＴＦとか

リートってミドルリスクミドルリターンで値動きが小さいと聞いて購入したんですが。。

南無ぅー・・・

>>977
REITの最高値／最安値って高々２程度でしょ。
株と比較すれば値動きは十分小さい。

平成電電で失った分をホテルファンドで取り戻す

同じリートとはいえ総じて３パーセント後半を維持しているのは
考えてみると不自然じゃないかなぁ

２〜５％ぐらいで差がつく展開になりますか？

べつに・・・

次スレ

【REIT】不動産投信どうよ PART8【リート】
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1128442597/l50

阪急REITが電車に吊り広告を出しましたね
まじまじと読んでる人を2回見ました。
人気するんでしょうか?

日付　始値　高値　安値　現在値　前日比　時刻


2005/10/05　1551.33　1551.33　1537.81　1538.49　-24.84　09:31

大幅安。
昨日、余力不足で、少ししか売り玉建てれなかったのが痛い。

REITファンド天井で買った臭い

idチェック

FCレジ電車留はどうよ？

10/05 14:41 国債先物12月限が前日比50銭を超える上昇、一時137円27銭

　［東京　５日　ロイター］　午後の東京円債市場で、１０年国債先物中心限月１２月限が前日終値比５０銭を超す上昇となり、一時１３７円２７銭を付けた。

日付　始値　高値　安値　終値　前日比　時刻


2005/10/05　1551.33　1554.42　1534.22　1550.04　-13.29　15:01

そろそろ千取り合戦？

1000げぇっとぉ！

>>989
オメ。いいなー。

みんな逝ってしまったのか？

では俺が１０００もらうとするか

分読み開始！

９９８

９９９

１０００　ＧＥＴ！

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