【REIT】不動産投信どうよ PART5【リート】

REIT = 不動産投資信託について語るスレッドです。

関連サイト、過去スレは、>2-4あたり

■関連サイト

不動産証券化商品検索サイト　spc-reit.com
ttp://www.spc-reit.com/index.html
不動産証券化協会　※REITについて解説あり
ttp://www.ares.or.jp/
不動産投資信託ABC
ttp://www.nikkei.co.jp/money2/
投資ナビ ・コム <<不動産投資専門ナビゲーション＆ポータルサイト>>
ttp://www.toushinavi.com/index.html
REIT掲示板　※REIT銘柄別のスレッドあり
ttp://jbbs.livedoor.jp/business/3382/
ロイターのＲＥＩＴ情報
ttp://realestate.reutersjapan.com/default.asp?page=REIT

■過去スレ

【ＲＥＩＴ】不動産投信どうよ
http://live13.2ch.net/test/read.cgi/market/1074332620/
【ＲＥＩＴ】不動産投信どうよ PART2
http://live13.2ch.net/test/read.cgi/market/1094641406/
【ＲＥＩＴ】不動産投信どうよ PART3
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1099492863/
【ＲＥＩＴ】不動産投信どうよ PART4【リート】
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1105811889/

■他板過去スレ

不動産投資信託 REIT ＲＥＩＴ PART2
http://money.2ch.net/test/read.cgi/stock/1072975512/　（行方不明）
不動産投資信託 REIT ＲＥＩＴ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/stock/1047551589/ (dat落ち）

ホテルファンドは話題に出ないですな

不動産投信＝ニート

ＲＥＩＴは配当利率からいってもたいした旨味がなくなってきてるなあ
日経とも連動してるし株とカワラン

1000get！

>>7
ｷﾓ

＞４
ラブホファンドのことか？

spc-reitも宣伝してるようだし、ちょっと調べてみても
結構いいかもしれん。５年、資金の流動性がなくなるが・・・

>>9
ていうか、あれはspc-reit.comが嵌めようとしている商品な希ガス

いつの間にか新スレおめ

fudousanfudousanfudousanfudousanfudousanfudousanfudousanfudousanfudousanfudousanfudousanfudousanfudousanfudousanfudousanfudousanfudousanfudousanfudousanfudousanfudousanfudousanfudousanfudousan

もう1000行ってたんだ・・。

>>9
ということです。。。

［東京　１５日　ロイター］
不動産証券化協会は、投資信託法に定めるＲＥＩＴ（不動産投資信託）ではないにも係わらず、
ＲＥＩＴ（リート）という言葉をつけたＲＥＩＴ類似金融商品が出回り、
個人投資家が被害を被っているとして、注意を呼びかけている。
同協会によると、匿名（とくめい）組合出資として個人から資金を集めたものの、
配当ができず、かつ出資金についても、約束期日に返却が困難になった商品があり、
一部の個人投資家が被害を受けている。
同協会は、「不動産投資信託に代表される不動産証券化商品は、新しい金融商品であり、
仕組みや法制度は、まだ一般の投資家に十分に理解を得られているとはいえない」としたうえで、
今後は「当協会の会員の自主行動基準を定め、会員が組成・販売する商品については法令の遵守だけでなく、
個人投資家が合理的な選択と判断ができるよう、正確で適切な情報提供に努めていきたい」としている。

>>9
ラブホファンド、不況も関係ないとか、言っていることは一理有るけど、REITとは別物だよな。
利益が雑所得扱いで総合課税される。

いまFX詐欺をやってる業者が、今後は不動産証券化商品を手がけるような予感が。
抵当証券大騒動時代の再来か。

1970-80年代の定期預金の利子でお金を増やしてきたお年寄りはだまされちゃうんだろうね。
配当６％とか書いてあると、リスクがない（低い）商品と思っちゃうんだろうな。

JREIT　　 　３．６８％ （△０．０５％）
円債１０年　１．２８％ （▼０．０３％）
円債２０年　１．８８％ （▼０．０４％）
円債３０年　２．２８％ （▼０．０４％）
電力株 　 　２．４１％ （△０．０４％）
ガス株.　　　１．７３％ （△０．０３％）
米債１０年　４．２０％ （▼０．０９％）
欧債１０年　３．４５％ （▼０．０３％）

オリックス不動産投資法人の予想分配金が発表されました。 （△０．０２％）
２月期予想分配金13,012円
↓
８月期予想分配金14,323円

東京の地震はいつきますか？

>>19
平均すると、週に一度くらいの割合であるんでは

今日はいい感じで回復してますな。

JREIT　　 　３．６７％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．２９％ （△０．０１％）
円債２０年　１．９０％ （△０．０２％）
円債３０年　２．３０％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．４０％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．７３％
米債１０年　４．２７％ （△０．０７％）
欧債１０年　３．４８％ （△０．０３％）

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日本ロジスティックの予想分配金って出ているのかな？
利回りがわからないBB参加できない。

>>28
こことか

ttp://www.biz-solution.biz/f_news/index.html#204

>>29
ありがとう。
でも、何で2006年1月期と2006年7月期の予想がこんなに違うんだろうね？
物流はこんなもんなのかな？
目論見書見ても書いてないし、過去の実績もないし、本当によくわからん。
手出し無用かも。

自己レス
2006年1月期は6ヶ月じゃないということか。

そう、最初の分配までの期間が長いから

物流ＲＥＩＴ５５マンの上限に決まったそうだがいいのかこんなに高くても

つーか、上限にならないと思ってた人は数少ないと思うけど。

そうなのか。購入しても大丈夫なのか。なんせ物流ってイメージわかんからなあ。

今日も良い感じにあげた。

来期で利回り大体3.6％くらい。
他とそんなに違いがないので55万なら普通でしょう。

JREIT　　 　３．６５％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．２６％ （▼０．０３％）
円債２０年　１．８８％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．２６％ （▼０．０４％）
電力株 　 　２．３８％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．７４％ （△０．０１％）
米債１０年　４．２２％ （▼０．０５％）
欧債１０年　３．４５％ （▼０．０３％）

JREIT　　 　３．６４％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．２８％ （△０．０２％）
円債２０年　１．８９％ （△０．０１％）
円債３０年　２．２７％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．４０％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．７５％ （△０．０１％）
米債１０年　４．２７％ （△０．０５％）
欧債１０年　３．４８％ （△０．０３％）

「DIAM香港アジア不動産関連株ファンド」新規募集投資信託のご案内

　 商品概要は当社WEBサイトからご確認ください↓
　 ◆ http://search.etrade.ne.jp/v2/ex/fund_hkasia.html　◆
　++----------------------------------------------------------------++
　〜香港・アジアの不動産価値の上昇によって恩恵を受ける不動産関連株式を
　　主要投資対象とするファンドです。〜
　++----------------------------------------------------------------++

JREIT　　 　３．６４％
円債１０年　１．３０％ （△０．０２％）
円債２０年　１．９４％ （△０．０５％）
円債３０年　２．２９％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．４１％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．７４％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．２６％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．４７％ （▼０．０１％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．１２％ （△０．０４％）
東証１部（加重）１．１３％ （△０．０３％）
優先出資証券　２．５３％

(〜4/22)
http://haiiro.info/up2/file/750.gif

↑いつもありがとう。

乱立してるな。

？

日本ロジスティック,日興で１０コ申し込み。
オレの予想じゃ２個は貰えると思ってんだけど、どうかな。
フロンティアの時は半分もらえたけど、今度の募集口数フロの５分の１でしょう

朝日新聞の記事は他新聞と比べて一番まともではないだろうか？
日本が右傾化しないように社説で繰り返し述べている。
はき違えた愛国心を煽るようなマスコミを信じてはいけない。
売れさえすればいいという軽薄な商魂の論説ばかりが、
国を危うくするのは太平洋戦争で懲りたであろう。
機会ある毎に日本の過去の過ちに対する反省を促し、
関係諸国との友好を深めようとしているのが朝日新聞である。
なまじ知った歴史の一部で全てがわかった顔をすると恥をかくだけだ。
のうのうと生きていられるのは平和憲法のおかげであることは間違いない。
できもしない自主防衛を唱えていては過去の過ちを繰り返すだけである。
不利なことがわかっていながら、国民を煽って戦争に突入し、
買い物も切符が無ければ買えもしないような生活をさせながら、
運用される資金はすべて軍事行動向け。
動力になるべき燃料もなく、資源も無い日本が何の大義もない戦争を
推し進めるのは狂気の沙汰としか言い様が無い。
進軍ラッパをもう一度聞きたいのか？

すれ違い

　日
　本
　き
　れ

正直、今頃ＲＥＩＴを知ったんだけど今からだともう遅そう。。。
チャートを見るとブームが終わったみたいだし
これから毎月1、2万の積立をしても得すると思いますか？
う〜ん、迷ってます。誰か助言を。

現在のリートの価格って

新規物件は順調に捌けている。オフィスビルの需要も順調。
株式は概ね回復基調。
東京や近郊で大規模災害は起きていない。

という、かなり恵まれた環境での相場だからな。
とても買えない。

>>49
>>49
私は毎月積み立て＋下げたら買い増しでやってますよ
少し続けて買ってみてダメなら撤退ってかんじでどう？
積み立てなら大損は無いだろうし

1〜2万円でつみたてってREITを対象にしたるいとうみたいなのがあるんですか？

ダイワJ-REITオープン、DKA J-REIT インデックスファンド等です
すれ違いならスマソ

J-REITに投資する投信って販売会社が偏ってないか?
俺の利用する証券会社じゃ買えないのばっかり。

>>53

知らなかったよ。ありが?ｫ

しかし、毎月45円もよく分配分配できるな。＞大和J-REITオープン

>>53
それらってちょっと前なんとか協会がアナウンスしてた
「REIT類似商品に注意」に含まれるんすかね？

J-REITそのものを「るいとう」できる証券会社もあるのではないか？

>>56
含まれない。

>>57
えっ？あるの？

>>59
あるよ。昔調べた時、確か野村はできた。

不動産投資ならこれがすごい！
http://tajp.com/knowhow/aa_ptts.html

野村OFの値動きが妙だと思ったらえらい逆日歩ついとるな。

>>51
今日DKA J-REIT (ビルオーナー)を5万円分買いました。
ソニー銀行で毎月12日に1万の積立してみます。

JREIT　　 　３．６０％ （▼０．０４％）
円債１０年　１．２７％ （▼０．０３％）
円債２０年　１．９２％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．２６％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．４０％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．７３％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．２５％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．４６％ （▼０．０１％）

プレミア投資法人が権利落ちしました。
４月期予想分配金14,000円
１０月期予想分配金は発表されていません。
始値22,000円安
終値18,000円安

野村不動産オフィスファンド投資法人が権利落ちしました。 （▼０．０１％）
４月期予想分配金14,100円
１０月期予想分配金13,400円
始値6,000円安
終値6,000円安

日本ロジスティクスファンド投資法人は初値いくらぐらいになりそう？

8952 暴騰　逆日歩12000円/4日が効いてるみたい。
次は8959の番？

JREIT　　 　３．６０％
円債１０年　１．２６％ （▼０．０１％）
円債２０年　１．９０％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．２５％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．３９％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．７２％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．２３％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．４３％ （▼０．０３％）

一時的な、8953の急落と8961の急騰は何だったんでしょうか？

8952 逆日歩祭りまだ続きそう。
俺の買った8959は・・・・・orz

JREITって元本保証ありますか

ない。

既出かもしれんが。。。

今、金利が低いからいいけど、将来、金利が上昇したら、借入金の金利負担が
かなり大きくなる。
今、表面利回り5％程度の物件も買われてるみたいだが、もし借入金の金利が
変動だったら、レバレッジを大きくきかせていると、金利が上昇したら、
それだけで資金繰りが悪化する気がする。

同様の理由で、今、投資用にアパートやマンションを買ってる個人も危険。
（数年後に、今個人が買っているアパートやマンションが、かなり競売に
出てくると思ってる）

まぁ、利回りだけで判断するなよ！ということだ。
あくまでリスク商品であることを忘れずに。

>>71
株の投資信託とどちらがリスク高いですか

>>73
為替リスクのない国内限定なら
債券　-ローリスク・ローリターン
REIT　-ミドルリスク・ミドルリターン
株式　-ハイリスク・ハイリターン

>>73
一般的には>>74のいうとおりだけど、そもそもリスクの中身が違うから、
株とは別物と考えた方がいいと思う。

なるほど
国債と株式の中間ということですか

日本ロジスティクスファンド投資法人のIPO
何口当たりました？

>>72
つーか、今から金利をあげるのは大変
先高感とかいうけど、普通金利１％になるまで１０年以上かかると思う
どう考えても上げることは無謀行為

日本ロジ、勧誘電話があったので全部当たってもいいように５口だけＢＢしたが、割り当て無し。人気あるんですね。

>>77
ダイワで１口あたりました。
今回初めて申し込んだんですが、人気ないから当たったんでしょうか？
いくらぐらいになるんでしょうかね・・・

あ、人気あるんですね、ちょっと安心しました。
あとは上がってくれる事を祈るばかりです

みなさん対面の証券会社に口座を持ってらっしゃるんですね。
いいなぁ。
一度で良いから勧誘電話受けてみたい。
投資用ワンルームとか先物じゃない、まともなやつ。

ここからキャピタルゲインをねらって購入するのは
ちとリスキーか。長期ホールドであれば銘柄選択しだいで
８９６X　がいいと思うが。

＞普通金利１％になるまで１０年以上かかると思う

低金利が染み付いてんだね。俺は金利は上がりだしたら早いと思うが。
来年にゼロ金利が解除されれば、５年で１％超える可能性もあるのでは？

JREIT　　 　３．６１％ （△０．０１％）
円債１０年　１．２６％
円債２０年　１．９１％ （△０．０１％）
円債３０年　２．２６％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．３７％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．７２％
米債１０年　４．２２％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．４２％ （▼０．０１％）

>>84
解除する理由が無い

>>69
8959すぐ暴落すると思ったら結構粘りましたな。

日興で１口当てました。競争率２９倍だとの担当の弁。欲しければ、市場でGETしてくれとのことでした。１００口申し込み。

JREIT　　 　３．６２％ （△０．０１％）
円債１０年　１．２４％ （▼０．０２％）
円債２０年　１．９０％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．２５％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．３６％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．７１％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．２２％
欧債１０年　３．４１％ （▼０．０１％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．１５％ （△０．０３％）
東証１部（加重）１．１７％ （△０．０４％）
優先出資証券　２．５０％ （▼０．０３％）

(〜4/27)
http://v.isp.2ch.net/up/ef76bd5a4820.gif

>>88
日本ロジスティクスファンド投資法人？

ほんとか？２９倍なんて！！

>>91
88じゃないけど、大和は30倍って言ってたよ

まじ？
なんか初めてやって当たったから、REITだから人気無いと思った。
初値いくらになるかな？

30倍になったからって、期待する程じゃないと思うけど。
IPO人気でそうなったんじゃないかな?
最初10口って話だったけど、2口になっちゃったしね

>89
グラフは、(〜4/28) です

8959　公募44000口受け渡し前日だったので、全力空売りするつもりだったんだが、失敗した。
8952が公募受け渡し日前日の大引け前1分間で爆上げしてたので、
それを警戒してたんだが、逆に大引け前3分間で爆下げしやがった。orz

>>96
おいおい、注意喚起銘柄を全力で空売りっすか？w

>>97
あれ、何か問題あるかな？
規制が掛かってるわけじゃないのに。

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└━┷┴━━╂┘　 　 　 　 └╋━┘ 馬鹿にはできないコピペです
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日本ロジステイクス投資法人、大和と日興が主幹なんですよね。
どちらかでないと今回はGETできなかったんでわ？
大和は30倍かあ。
でも、値上がりはあんまないみたいで。
一口で不満なら市場でGETしてくれとのことでした。
REIT、バブルですもんね。8953があんな値段なら
ロジも期待できるのかな？

大規模地震のＰ波を察知して、Ｓ波が到着する前に
全力カラ売りをするシステムを導入。

俺も大和で一口
ダイレクトコースで当たったから倍率２倍くらいかと思ってた
キャンセルしよかと直前まで迷った

３０倍は営業マンのセールストークだろ。
実際は、３、４倍というところか。
それでも、REITのIPOにしては多いが。

たぶん、セールストークでもないと思いますよ。
だって、100口も申し込んだら2,3倍ならもっと分けてくれるでしょう？

IPOの時点の価格を下回ってるREITは東京グローリストくらいですよね？
値上がりがほぼ確実だと踏んだから、大量に買い付けて売り抜けようと
思ったのに・・・。

物流FUNDの特徴って、たぶん取得する不動産が低価格なんですよ。
倉庫とか、トラック拠点を都心に作るなんて財閥系くらいだし。
だから、投下資本の効率が値上がりしきった都心のオフィスや
住宅で運用する他FUNDよりはよさそうと思います。

ただ、運用資産となる不動産の価値は都心の不動産に比べて
相当見劣りします。転用はほぼ不可能です。マンションだって
船橋の物流センターくらいしか建てらんない。
そういう意味では、昨今の都心の不動産価格上昇を織り込んだ
REITの価格上昇に乗れるかは微妙ですよね。

保有してる不動産からしてキャピタルゲインは少なそう。
でも、その分確実な利回りはありそう。
そう踏んでるですが、どうでしょうね？

現地を見れば船橋の跡地にマンションなんて持っての他ということがわかる。

まあ、そういうとこにマンション建てちゃうのがトレンドってことで。
土壌汚染でも平気だもの。

本当に場所知っているのかな?工業団地の中で目の前は数メートルで海なのだが。

で結局日本ロジの初値はいくらになるのでしょうか？

>IPOの時点の価格を下回ってるREITは東京グローリストくらいですよね？
>値上がりがほぼ確実だと踏んだから、大量に買い付けて売り抜けようと
>思ったのに・・・。

そういう人には、そんなに優先しないでしょ。
私は５割近くはもらいましたよ。

>>110

2口申し込んで1口ですか？

>>111

もらったのは５口から１０口の間
もう少し買い増して、数年は保有する方針

REITじゃないけど

ttp://www.hotel-fund.com/　ってどうよ？

こんなのもある
http://www.aizawabtc.com/zinvest_detail.html?serial=93&category1=31&a=0

初値が60万以下で寄りつきそうなら全力。
63万以下なら少しずつ買い増す予定。
65万越えたら放置。

>114 それ、ちょっとだけ買ってみた。
毎月45円分配で、基準価額ほとんど動きなし。
日経マネー5月号に紹介されてたね。

＞１１５
６５万越えたら放置。

なぜですか？

65万超えたら高すぎだからでしょ。金がなくて買えないからかもしれないけど。

たぶん超えるよ初値は。

超えますかねえ？超えたらうれしいなあ。

１１５さんはどういう基準で65万と読んでるんでしょうか？
勘ですか？

＞９８
逆日分　すごかったような気がするよ？8959

>>121
28日の8959の逆日歩、3000円だったな。
もし、96が全力で1000株くらい空売りしてたら死亡間違いなし？

JREIT　　 　３．６１％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．２４％ （▼０．０２％）
円債２０年　１．９０％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．２５％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．３５％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．７３％ （△０．０２％）
米債１０年　４．１９％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．４０％ （▼０．０１％）

訂正
JREIT　　 　３．６１％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．２４％
円債２０年　１．９０％
円債３０年　２．２５％
電力株 　 　２．３５％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．７３％ （△０．０２％）
米債１０年　４．１９％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．４０％ （▼０．０１％）

　

もバブルかな

といいながら、はや半年

今さっき8962ですげークロスがあったんだけど、目的なんなのかな
分かる人いる？

8956ﾌﾟﾚﾐｱなんでこんな上がってんの？
権利落ちして手放した奴バカだな

高値更新、終値 1540.45
まじかよ

今日全銘柄を売った俺は正解か不正解か
8月には結果が分かりそうだな

リートはバブルと考えるべきか、長期金利低下に見合った正常な動きか？
俺は、ここから買い進む勇気がない・・・。

ロジはリートバブルにのれる？

JREIT　　 　３．６６％ （▼０．０５％）
円債１０年　１．２３％ （▼０．０１％）
円債２０年　１．８９％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．２６％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．３２％ （▼０．０３％）
ガス株.　　　１．７０％ （▼０．０３％）
米債１０年　４．２４％ （△０．０５％）
欧債１０年　３．４３％ （△０．０３％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．１７％ （△０．０２％）
東証１部（加重）１．１８％ （△０．０１％）
優先出資証券　２．５０％

(〜5/6)
http://with2ch.net/cgi-bin/pict/image-box/img20050506233739.gif

リートは債券と似た動きをする。


リートがバブルなのかは知らないが、
首都圏の実体不動産のバブルは
そろそろ本格的にはじけそうヨ。

そうかあ？競売物件の落札価格は激しい値段だけど。
マンションとかはバブルはじけるかもね。
この不動産バブルに乗ってマンション業者も価格吊り上げようと
必死。今日も、モデルルーム行ったけど、そろそろ値上げします
とか3業者すべてが言い出すし。

売れ残り、値上げで売れるなら売ってミロやと。
そろそろ、ローン払えなくて売りに出した中古が出てきて
競合するしね。

バブルで選別がはじまる。

といいつづけて早半年。

>>136
競売物件ろくなのしかでなくなって久しくない？
首都圏（つてもハズレの方）のしょーもないボロアパート一棟とかでも
「よくこんなのこの値段で買うよな」って値段で落札されたりする。
競売かけた俺自身がビックリすることあるよ。ありがたいことだけど。

三月の新聞
「公示かが上昇」は「仕込みは終わりました」の意と認識してる。
ババ抜きゲームはもう始まってるy。

だろう。新しいいい物件は、都心には無いよ。
マンションとか、倉庫とか無理やりやってる。

グローバルREITの成績がいいみたいだけど、そろそろはじけそうな
アメリカ住宅バブルの影響はどうでるんでしょうかね？

グローバルREIT、利回り13パーセントとか。異常だよな。後は下がるしかない。

競売物件、最近は中央区、港区でいいの出てるよ。
昨日、銀座4丁目っていうのを見た。9億！だって。
落札価格は30億をくだらないだろう。競売はタイミングだから
見る時期によってもだいぶイメージ違うよ。破産するやつは
いつの時代にも絶えない。たとえバブル期であれ、そうでないのであれ。

アメリカの住宅バブルはもう弾けてるでしょう。
住宅の評価額増える。
　　　↓
銀行担当者が営業かけて持ち家担保に貸しまくる
　　　↓
借りた金でBMWやベンツ、レクサスとか買う持ち主
　　　↓
評価額が下がって、金を貸してもらえなくなり
破産者増えまくりで社会問題。

おんなじ様になるとわかっていて住宅ローンを
貸しまくる大手都銀たち。消費者金融もセットで売り込む
手法まで真似してるｗ。住宅ローン返せない人はこっちで
借りてねって。おいおい、返せるわけねーだろ。

不良債権問題の次は確実にカード破産と住宅ローン問題。
ババ抜きはいつの時代もやってる。
ゲームの仕組みの見えてる賢い人、ババ抜きだって
わかってる人は勝てる可能性が高い。

ま、わかっていても負けるときは負けるけどねｗ。

俺の8962だけ爆下げだった件について

>>145
お前のせいだな。

俺に言わせれば、借金したら負けだな。
借金することは、ハイリスクの選択を意味する。
勝ち目の有るリスクをとりたいものだ・・・。
借金して株を買う信用取引に対する自戒の念もある。
リート買ってマターリ暮らすのが、一番ローリスク。

>>147

えーっと、リートが借金して不動産買っているので、リートがダメって意見ですか？

日本ロジスティクスファンド投資法人は酷すぎる。何で土壌
汚染の不動産幾つも抱えるかな〜。知らずに買っちゃう人と
かいそうで恐い。REITがどんどんだめになる。悲しいけどこ
れ現実なのよね。

テナントの摂津倉庫が危ないという話も？

>>148

フロンティア不動産投資法人は借入れしてないよ。

>>148
マジレスするのも馬鹿らしいが、借金して投資してる意味で、リート本体はリスクを背負ってる。
だけど、確実に分配金は出てるし、投資家はいつでもリートを売却できるからリスクは限定的。
無論、減配や売却損の可能性もあるが、今のバブル状況から、投資家のリスクは相当少ない。
高値での追加投資には躊躇するけど、含み益が膨れ上がったリートを売却する必要も無いね。

>>151
追加投資する気はないけど売却する気はないってどういうこと？
追加投資を躊躇うほど高値なら売却すれば得するんじゃないの？

>>152
税金払いたくないんだろ

>>147
ほとんどの企業はダメってことだな

8697　初値　650000

8967だったorz

65で寄ったのか。こんなに早く寄るとは思わず、買い引っ込めちゃったよ。
別に取り消す必要なんかなかったのに。

67になったけど、1度ケチつくともういけないな。潔くあきらめよう。

149も無駄な努力だな。

650000で指してたのに買えなかったorz

>>159
いや、149は買えたと思うよ。
別に煽りのおかげじゃないのに、勘違いしてこれからもやるのはやめてで欲しい。

東証REIT指数への組み入れは、今日からだよね？
なら、投信の資金が動いて、大引け前にさらに値上がりしそうなもんだけど

初値650000で1口購入しました。
最近は、新規上場リートを初値で買って損することはないようだし。
とはいうものの、売りぬける目的で、複数口購入するのは、躊躇しました。
物流リートということで、投信もポートフォリオ構成上、買わざるを得ないのでしょうね。

どのくらいまであがりそう？

よかったあ、650000で指して会社にいって、今確かめたらぎりぎり買えてた。

680000円で全力で指してた。
ごちそうさまです。

>>152
要は運用難。税金払いたくないのもあるし、売ったら高利回りの分配金も消える。
リートがバブル状態なのは、リートから乗り換えるのが困難だから。何を買うの？
４月の株価急落時も、リートは見事にデイフェンシーブぶりを発揮した。
リートより美味しい運等先があったら、教えて欲しい・・・。

今日だっての忘れてた．．．＿|￣|○
明日68万以内だったら買う

自分は、80万円で指していたけど、初値65万円で買えいていた。
そういうもんだよね？
成り行き注文が出来ないので、適当に80万円で指していた。
正直なところ、80万円で寄りついていたら、困ったが。

>>167
外貨建てMMFまたは外債なんてどうよ？
まあ初期の頃のREITの利回りとは比べ物にはならんがね

ソニバンのリスクグレードみると、豪ドルMMF38、ビルオーナー36で
ほぼ等リスクだね。

JREIT　　 　３．５７％ （△０．０１％）
円債１０年　１．２９％ （△０．０６％）
円債２０年　１．９５％ （△０．０６％）
円債３０年　２．３２％ （△０．０６％）
電力株 　 　２．３３％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．７０％
米債１０年　４．２７％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．４３％

日本ロジスティクスファンド投資法人(8967)が上場しました
発行価格 550,000円
始値　100,000円高
終値　124,000円高
発行済56700口
出来高20529口

プレミア投資法人の予想分配金が発表されました。
１０月期予想分配金13,500円
↓
１０月期予想分配金13,300円

8956 公募　22,000 口
貸借銘柄じゃないので面白みは無し、か

日本ロジスティクス、今日も高いですね。
投信買の影響ですかね。
利回りからすると、ちょっと高すぎるようにも感じるのですが、
ホルダーだから、まあいいか。

JREIT　　 　３．５７％
円債１０年　１．３０％ （△０．０１％）
円債２０年　１．９５％
円債３０年　２．３２％
電力株 　 　２．３２％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．７０％
米債１０年　４．２７％
欧債１０年　３．３９％ （▼０．０４％）

日本ロジスティクス、今日も高いですね。
投信買の影響ですかね。
利回りからすると、ちょっと高すぎるようにも感じるのですが、
ホルダーだから、まあいいか。

JREIT　　 　３．５６％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．２８％ （▼０．０２％）
円債２０年　１．９４％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３２％
電力株 　 　２．３２％
ガス株.　　　１．６８％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．２０％ （▼０．０７％）
欧債１０年　３．３４％ （▼０．０５％）

実際、今上場REIT買うならどれにします？
1000万円くらいは動かすつもりです。

８９５２にしようかな？

>>178
日本ロジスティクス

1000万あったら、高すぎる銘柄なんかを外して、
素直に全銘柄を拾っていくかな？オレなら。
8952自体は、悪くないと思うけど。

8960 8962 8966

>>178
来月新規上場されるREITを初日寄付に全力買い

オリックスの株主総会の案内来たけど配当金まだ来ない

>>178
なんで　今から買うの？

日本ロジいくらまでいくと思いますか？

>>178
半分は利回りの高い8954、8960、8962から
半分は新規上場した（する）ところへ

>>184
ちょうど満期を迎えた定期があるとか・・・

>>185
70万円台後半逝ってくれればいい。

午後に来た

8960　+4000
8962　+5000
8966　+5000

自分で買っときゃﾖｶﾀ　orz
8956　公募価格決定後の買い支えあるかな？

スレ違いになるが
金のなる木に金つっこむなら
金のなる木の世話人につっこんどきゃ
ウハウハだったのに

JREIT　　 　３．５５％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．２９％ （△０．０１％）
円債２０年　１．９７％ （△０．０３％）
円債３０年　２．３４％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．３６％ （△０．０４％）
ガス株.　　　１．６９％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．２２％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．３３％ （▼０．０１％）

今日も強いなー
まじ100万生きそう

不動産投資利回りの低下傾向も、新規投資に積極化　日本不動産研究所
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20050511-00000001-jsn-ind.html

Ａクラスビルの期待利回り
東京・丸の内、大手町地区　4.5％（▼0.5％）
札幌　　7.0％（▼0.5％）
仙台　　7.1％（▼0.4％）
さいたま6.5％（▼0.5％）
千葉　　7.2％（▼0.3％）
横浜　　6.5％（▼0.3％）
名古屋 6.2％（▼0.3％）
大阪　　6.2％（▼0.3％）
神戸　　7.0％
広島　　7.5％
福岡　　6.5％（▼0.5％）

>>184
親の遺産です。余っているので。
やっぱ、８９５２にしますわ。
NBFは高すぎる！

＞＞１８２
証券会社がBB割当ててくれれば全力で応募するんですがね。
KENEDIXはねらい目らしいけど。

ニューシティ・レジデンス何も送ってコネ━━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━━ !!!!!
と思ったら今2月期は分配金無しかよorz

MSCI に採用されたのはどれ？

調べたらわかった。

8955が採用。　

8959も採用

http://charge.biz.yahoo.co.jp/vip/news/rtr/050513/050513_mbiz2479144.html

JREIT　　 　３．５３％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．２８％ （▼０．０１％）
円債２０年　１．９７％
円債３０年　２．３５％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．３７％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．６９％
米債１０年　４．１３％ （▼０．０９％）
欧債１０年　３．３０％ （▼０．０３％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．２２％ （△０．０５％）
東証１部（加重）１．２６％ （△０．０８％）
優先出資証券　２．５０％

(〜5/13)
http://49uper.com:8080/html/img-s/58693.gif

ビルオーナー14000見えた！

>>200
16日月曜は分配金出すから下がるかもな。

JREIT　　 　３．５４％ （△０．０１％）
円債１０年　１．３１％ （△０．０３％）
円債２０年　１．９９％ （△０．０２％）
円債３０年　２．３８％ （△０．０３％）
電力株 　 　２．３８％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．７０％ （△０．０１％）
米債１０年　４．１３％
欧債１０年　３．３３％ （△０．０３％）

>>18
>>123
>>202
うほ
100レスごとに直後のデータを探したらちょうど2週間隔０．０７％ずつ減
月末には３．４７だな　くわばらくわばら

>>203
順調に値上がりしてるってことじゃねーか。
厨房？

GDPは予想を超えて良かったが、
GDPデフレーターが前年同期比マイナス1.2％だったことを考えると、
デフレ傾向は継続、金利上昇はとりあえずないので、リートの堅調は続くということか。
うーん、リート強し。

http://www.hdd-s.com/

これってどうよ

JREIT　　 　３．５５％ （△０．０１％）
円債１０年　１．３２％ （△０．０１％）
円債２０年　１．９９％
円債３０年　２．３８％
電力株 　 　２．４０％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．７１％ （△０．０１％）
米債１０年　４．１２％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．３２％ （▼０．０１％）

>>204
ものには限度って言うものがあるからな。
「順調に値上がりしてる」といっても、ちょっと限度を超えているような。
203は、厨房っていうより、まともな感覚だろうな。

>>208
5%が普通なときもあった。
203は厨房というより消防。

>>206
愛人経費＝愛人投資ファンドっぽいな。
９号匿名以前は回る可能性高いが１０号からはやばそう。
リスクから考えると南アフリカランド債の方が良いと思うぞ。

俺なら
　http://www.jmf.co.jp/
夢あってこんなのに投資するな〜♪

リートの投信て実際やっぱ銀行の窓口でめっちゃ勧められてたりするのか？

8956 悲惨

>>212
なぜ8956は下げてるの？

JREIT　　 　３．５５％
円債１０年　１．２８％ （▼０．０４％）
円債２０年　１．９５％ （▼０．０４％）
円債３０年　２．３５％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．４１％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．７１％
米債１０年　４．０５％ （▼０．０７％）
欧債１０年　３．３３％ （△０．０１％）

酵母

>>213
5月9日付で、プレミア投資法人（PIC）が、上場後2度目の投資口追加発行を行うことを発表。
発行投資口数は2万2000口。これにより約150億円の調達を見込むとのこと。
23日から25日に発行価格を決定、申込期間は24日から30日。受渡日6月1日から3日。
恐らく、23日に価格決定で、6月1日受渡日と言うところか。
23日あるいは6月1日に公募増資を理由とする安値を付けるのではないかと、推測している。

話はかわって、リートは総じて堅調だね。
リートの含み益を、株の損が食い始めている。
あれれ。確かにこういうときは、リート、ミドルリスクだと感じる。

昨年の８月にリート１０銘柄５０口を売ってしまった。
それから不幸が始まった。
ああああああああああああああ
これか買うのも恐ろしいが、、、、、
どうしよう？？？？？

これだけ騰がると売りたくなるけど
他に買うものがないね

>>217
株や外債と混ぜてほどほどに持っておくのがたぶん賢い使い方ぽいでつね

売るんじゃなかった。
不動産に火が付くと、、、、
あああああ　恐ろしい
政府は、もう総量規制などはしない。
あああ　売るんじゃ無かった。
売った金でＧＯＬＤを買ったが、売って損こいた。
あああああ　どうしよう！　どうしたらいい？

ここまでの書き込みを読む限り、そろそろ天井サインか
明日は寄付で全部売り払らうかな

不安になるのもわかるが安心して買え
暴落しそうになっても俺が買い支えてやる

んっ。去年の夏に金しこんだんなら、儲かってないか？

去年の夏に金しこんだんだが、
金売って、プラチナにして、また、金を買って
売ったら、損こいた。
もうダメ。
今日、ユナイテット７０００００円で１０口買って、
即、７０１０００円で売って６千円ほど儲けた。
涙がでた。

去年の日経に
最も投資をしてはいけないものの一つに
リートが有った。
だので、５０口全部売った。
結果がこれだ。
５００万円は損こいた。
あれを書いた経済評論家の名を覚えたいない。
自己責任にしてもキツイ

＞２２２
売ると、
俺の似の前になるぞよ。

>>226
もう冷静になれないようだから他の投資先にしろ。
多分ちょっとの値動きに狼狽して失敗する。

1銘柄５％以内、１投資先３０％以内でポートフォリオ作れ。
株、外貨、外国株、ＲＥＩＴ、GOLD、現金。

で、株とREITの合計額の半分を目処に信用取引する。
この時の投資額は全資金の５％以上にならないようにする。
損しても儲けても一定以上の額が確定したら1ヶ月休むと。

釈迦に説法？

>>226
無借金のタバコ銘柄買え。まだいけると思うぞ。
今のそれではなく、来年以降の分配金レべルを考えろ。
でもインカムゲインのみで満足しろ。

>>226
リートでキャピタルゲインを狙った結果だね。
インカムゲインで満足と考えると、別に売る必要を感じないから。
もっとも、当初の予定通り、キャピタルゲインを得たんだから、
そう後悔する必要もないのでは。
株なら天井で売れるとはかぎらない、
現値が売値より高くなったからって、そう悔やむ話じゃない。

JREIT　　 　３．５２％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．２７％ （▼０．０１％）
円債２０年　１．９４％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３２％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．４１％
ガス株.　　　１．７０％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．０８％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．３４％ （△０．０１％）

要するに、プラチナの売買のタイミングが悪かったわけだな
REITを売ったのは、そんなにひどい失敗ではない

　プレミア、日レジの公募はどうよ

公募は全部買いでいいんじゃない？

>>218さんが買い戻したらそのあとすぐに下げはじめるような気がするので、
買うまえにぜひここでご一報ください。よろしくおながいします。

２１８です。
今は、高過ぎて買えません。
下がりだしたら、恐ろしくて買えないかも知れません。
先発１０銘柄５０口さえ売らなければ、こんなことにならなかった。
＞２３０の言う通り、確かに約１０００万円のキャピタルは得た。
が、今まで持っていれば、含みと配当で５００万円は違った。

>>235
↑によると、
リートはまだ暫く堅調とのことです。

ゴメン！218、逆張り指標に使っちゃった！

JREIT　　 　３．５２％
円債１０年　１．２７％
円債２０年　１．９４％
円債３０年　２．３２％
電力株 　 　２．４０％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．７０％
米債１０年　４．１２％ （△０．０４％）
欧債１０年　３．３８％ （△０．０４％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．２５％ （△０．０３％）
東証１部（加重）１．２７％ （△０．０１％）
優先出資証券　２．５０％

(〜5/20)
http://49uper.com:8080/html/img-s/59764.gif

公募、かってにすんなホルダーの事も考えろｗｗｗ

日本ビルファンド投資法人(8951)　１００万円突破間近！

　　　　　　　　　　　　　ｳｽﾞｳｽﾞ…
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　＝≡＝　 ∧＿∧ 　　I'm ready.......
　　　　　　　 　　／　＼　（・∀・　）／
　　　　　　　　〆 　 　　⊂　　　　つ∈≡∋
　　　　　　　　　|| 　γ ⌒ヽヽコノ　　 ||
　　　　　　　　　||　.｜　　　|:::|∪〓　 .||
　　　　　　　 .／|＼人 ＿.ノノ _||_.　／|＼

DKA J-REIT <ビルオーナー>の話もここでよろしいの？

>>241
もちろんOK
ここ人数少ないからね

興味あるんですけど、ここの商品て
楽天証券とかＳＭＢＣフレンドでも買えますか？

買えなかったらお勧めはどこですか？

>>243
>>ここの商品
って何のこと言ってる？

>>244
J-REIT全般のことです
馬鹿ですいません。

新生銀行で
手数料キャッシュバックキャンペーン中だよ
ダイワＪ−ＲＥＩＴオープン

ビルファンド日経関係なしだな・・すげえ

>>242
かってにＯＫだすな。
うざくてしょうがないんだよ。ビルオーナー厨消えろ！

ビルオーナー14000！
ビルオーナー14000！
ビルオーナー14000！
ビルオーナー14000！
ビルオーナー14000！
ビルオーナー14000！
ビルオーナー14000！
ビルオーナー14000！
ビルオーナー14000！

>>239
公募増資、既存ホルダーには有利な面も大きいぞ。
なにせ、新規投資主の負担で、一口当たり純資産と現値との乖離を埋める、
マジックだ。
いや、新規投資主だって、市場価格よりちょいと安く買えるから、ハッピーだ。
みんながハッピーになれる、なんか出来過ぎたやり方。

埋まんないよ。どの銘柄もみんなそうだろ

リートや電力株がこんなに上がってんのは他にまともな投資先が無いから？
高くなると買い足す気が起きない

貸借銘柄の公募だと儲けるチャンスがかなりあるんだがなぁ。
先月の8952と8959の逆日歩祭りに参加し損ねたのは、残念だったよ。

>>245
J-REITって上場（東証などに）されてるから株と同じ。
どこの証券会社でも買えるよ。
ってそこが特徴じゃんか。

釣りにマジレスﾜﾛｽｗ

釣りじゃないっす
ご注文の銘柄は全取引売買規制（取引所規制）銘柄のため、只今お取り扱いできません。（エラーコード：01-00026）

って出るのはなぜ？
SMBCフレンドです。

サポセンに聞いた方がいくない？

そうすね
すいませんです

>>251
あー、ちょっと表現不十分だったかもしれないけど、
一口当たり純資産と現値との乖離は、小さくなるよね。
勿論、完全に埋まると言うことはないけど。

貸借だったら公募発表されたその日の寄りで全力売りすれば、
５千円から１万の幅はすぐ取れるよね。
ただ、最近そういうことしてる人が多いからなぁ。。。

明後日が、権利確定日の銘柄がありますけど
そういう場合、いつ配当金ってもらえるんですか？
上場会社と同じ、約3ヵ月後ですか？

そう

クレッシェンド、今日、瞬間的にずいぶん下げていたけど、
これって、注文ミスかな？

>>263
歩みを見ると、13:46〜13:47で、60口程の売りで578→533に急落。
その後は特買いになってるのを見ました。

で、福岡リート投資法人の上場が発表されましたね。これから目論見書を
読みます。

福岡リート、対象地域が微妙だけど、福岡と東証に重複上場ということだから、
投信の買いが入るのかな？初値買いでいいのか、うぅーん、迷うね。

あと、レジデンシャルの公募、去年もなかったっけ？
しかも暫く後に、公募割れしたような記憶が。

JREIT　　 　３．５２％
円債１０年　１．３０％ （△０．０３％）
円債２０年　１．９７％ （△０．０３％）
円債３０年　２．３４％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．３９％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．７０％
米債１０年　４．０８％ （▼０．０４％）
欧債１０年　３．３４％ （▼０．０４％）

8967 ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽ　落ちてんね

8951 きょうは百万円いくのでしょうか

超マイナーREIT、東京グロースリート持ってる人いる？

8956　昨日公募価格決定したのね。
早速買い支えが入ってる。

http://news19.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1116895948/l50
実況板ＲＥＩＴもよろしく

JREIT　　 　３．５３％ （△０．０１％）
円債１０年　１．２６％ （▼０．０４％）
円債２０年　１．９４％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．３０％ （▼０．０４％）
電力株 　 　２．４０％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．７０％
米債１０年　４．０２％ （▼０．０６％）
欧債１０年　３．３３％ （▼０．０１％）

森トラスト総合リート投資法人の予想分配金が発表されました。 （△０．０２％）
３月期予想分配金17,000円
↓
９月期予想分配金18,000円

8951をここまで買い上げてるアホは誰だ
3％割れるぞ

>>273
3%割れる前に買っておきたいね

8962から8967へ乗り換えました。

日本ビルファンド投資法人(8951)　１００万円突破間近！

　　　　　　　　　　　　　ｳｽﾞｳｽﾞ…
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　＝≡＝　 ∧＿∧ 　　I'm ready.......
　　　　　　　 　　／　＼　（・∀・　）／
　　　　　　　　〆 　 　　⊂　　　　つ∈≡∋
　　　　　　　　　|| 　γ ⌒ヽヽコノ　　 ||
　　　　　　　　　||　.｜　　　|:::|∪〓　 .||
　　　　　　　 .／|＼人 ＿.ノノ _||_.　／|＼

>>243
別に証券会社は問題じゃない。営業マンが
きちんと儲けさせてくれる奴かみろ。
奴らもノルマに追われてることを
頭に置いた上で交渉すればうまく行く。
個人的には、野村、大和、日興以外と
取引しても旨味は少ないと思う。
それ以外と取引する人は
どんな旨味があってやってるのか
教えて欲しい。
営業マンがよほどの
相場師なのか？

営業マン？？？

ビルオーナー14000ｷﾃﾀｰ

>>278
おいおい、営業と会ったことないの？

とりあえずＪリートでは儲かってますｗ

>>280
（´-`）.｡oO（嵌め込まれるのが好きな人っているんだぁ。

営業マン任せの化石爺が２ちゃんねるとは
投資は自己責任なのだが、他人任せでいいのか？
それとも馬鹿なのか？

俺は自分の判断で、今日、8951を買うぞ・・・

誰にも文句は、言わせねえ！

森と日ロジを考えてますが、みなさんの買い基準てなんですか？

8960/T ﾕﾅｲﾃｯﾄﾞU 東証 705000 ↑ +1000
8962/T 日本ﾚｼﾞ 東証 662000 ↑ -1000
8966/T ｸﾚｯｼｪﾝﾄﾞ 東証 578000 ・ -1000

明日は配当落ち

JREIT　　 　３．５３％
円債１０年　１．２３％ （▼０．０３％）
円債２０年　１．８９％ （▼０．０５％）
円債３０年　２．２６％ （▼０．０４％）
電力株 　 　２．４０％
ガス株.　　　１．７０％
米債１０年　４．０３％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．２８％ （▼０．０５％）

http://epio.jpinfo.ne.jp/
↑のせいで、為替が動いてしまいましたが
はたしてどうなるのでしょうかね・・・・・・？

>>281
>>282
>>283
お金がないなら、コネを辿ってでも
証券会社とナシつけられるようになった方がよいよ。
その方が勝てるから。マジで。
ただの出来レースなんだからさ。
わかるでしょう？勝つ人は決まってるんだよ。
これを見てるのだって
少しでもそういう人種からの情報拾いたいからでしょう？
それとも、時間つぶしでみてるの？

>>289
釣だよなぁ。

おれもＥトレの営業マンと仲良くしよ

Eトレの営業マンと仲良くしてもIPOは当たらないだろう

Ｎ村とか、推奨銘柄とかレーティング変更とか、一般に公表するより
少し早めに上得意客に教えてくれる、とかいう噂をきいたことがある。

これから買うなら6月配当銘柄？

日本ロジだけさがらねー。
これってやっぱり配当狙い？

配当は来年まで無いよ

決算期別一覧

6月／12月

日本ビルファンド投資法人（8951）
日本プライムリアルティ投資法人（8955）
東京グロースリート投資法人（8963）※大証上場銘柄
フロンティア不動産投資法人（8964）

配当落ち銘柄

8960/T ﾕﾅｲﾃｯﾄﾞU 東証 695000 ↑ 配-10000
8962/T 日本ﾚｼﾞ 東証 645000 ↑ 配-17000
8966/T ｸﾚｯｼｪﾝﾄﾞ 東証 575000 ↑ 配-3000

JREIT　　 　３．５０％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．２４％ （△０．０１％）
円債２０年　１．９０％ （△０．０１％）
円債３０年　２．２７％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．３８％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．７０％
米債１０年　４．０７％ （△０．０４％）
欧債１０年　３．３２％ （△０．０４％）

ユナイテッド・アーバン投資法人が権利落ちしました。
５月期予想分配金13,600円
１１月期予想分配金は発表されていません。
始値22,000円安
終値10,000円安

日本レジデンシャル投資法人が権利落ちしました。
５月期予想分配金13,073円
１１月期予想分配金は11,029円（▼０．０２％）
始値19,000円安
終値17,000円安

クレッシェンド投資法人が権利落ちしました。
５月期予想分配金6,260円
１１月期予想分配金は11,018円（−−−）
始値1,000円安
終値3,000円安

「株式」三井不---不動産株軟調、南関東圏で大規模地震発生の可能性が話題に
/注目ディーリング銘柄　（フィスコ）

14：45 <8801.T> 三井不　1176　-12
不動産株が軒並み値を下げている。南関東圏で5/23〜6/7期間の間にＭ7.2±0.5の
大規模の地震発生の可能性についての見方が市場で話題となっているようだ。

spc-reit.com
福岡リートのオリジネーターや、九州の基幹産業のやり方に、
批判的なコラムを書いているね。
事の当否は別として、リート万歳という状況で、
こういう批判的なコラムを目にすると、ある意味、ほっとする。
オレは森虎は買わない方針できたが（他にもいくつかある）、
福岡リートも、買わない銘柄に登録されそうだ。
まあ、九州という地域からしても、利回りは高めじゃないと、
本当は割に合わないはずだし（因みにおれは九州出身だよ）。

>>301
森を考えてるのですが、良かったら森を買わない理由など教えていただけませんか？

今日は全面安ですね。
特に8951はひどい。

株が上げてるからなあ・・・

8951、利回りだけで考えても、ちょっと上げすぎだったから、
下げるのはある意味健全だな。

301 ：
もしかすると、九州財界の福岡地所支援策かもね
バブルはじけた時は福岡シティ銀行の不良債権問題で一時話題になっていた
結局、福岡シティは西日本銀行に吸収合併されたけど

８９６０ユナイテット
次期の分配金予想　１４２００円
利回り　４.１％
６月には７１００００円か？

正直、

クレ○○○○○

なんか論外だろ？

一般では手に入らない
固い銘柄情報入手致しました。
気になる方は気軽にメールください。
http://profiles.yahoo.co.jp/alansmithee_0

8962日本レジデンシャル　本日640,000-
　
公募増資してるけど、今後の分配金考えると60万切らないときついでしょ

JREIT　　 　３．５０％
円債１０年　１．２５％ （△０．０１％）
円債２０年　１．９２％ （△０．０２％）
円債３０年　２．２９％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．３８％
ガス株.　　　１．６９％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．０７％
欧債１０年　３．３２％
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．２３％ （▼０．０２％）
東証１部（加重）１．２５％ （▼０．０２％）
優先出資証券　２．５１％ （△０．０１％）

(〜5/27)
http://49uper.com:8080/html/img-s/60615.gif

310
ソノとおり、日レジのやってる事、投資家にフレンドリィじゃ無いね

ムリして運用資産買い込んでるけど、上がるのは運用会社の手数料だけ？

分配金は下がる一方

前回の公募で、公募割れから、なかなか戻らなかった理由わかるね

>>308
そうだね。

８９６３が一番利回りよいですな〜

http://www.ifm-sec.com/

>>302
spc-reit.com
2004. 1.15 ◇SHOULD-N'T BE！（こんなことありえない！）
このコラムで、批判がなされている。
もっとも、その後森虎は上げているので、評価は別れると思うけど。

オレが森虎嫌いなのは、去年のプロパティ・マネジメントにあったと思うが、
（10月号当たりだっけ？）
森虎、spc-reit.com関係者による批評に対して、名誉毀損だと、
弁護士を代理人として、内容証明郵便送ったらしい。
spc-reit.comの評価に異論はあるだろうが、反論すればいいだけで、
事実を曲げたとか、名誉毀損にあたるような記載じゃないだろう。
これは、spc-reit.comを読めば、分かること。
株でもリートでも、銘柄に対する評価、批評はいろいろあるわけだが、
これに対して名誉毀損だとして批評を封じようとする姿勢が問題。
正直、こういう行動は、某宗教団体や武富士が良くやる手法。

まあ、客観的な銘柄評価ではないが、おれはこういう銘柄に、お金を預けられない。
主観的な判断ってことで、割り引いて、判断してくれ。
　

>>302
もう少し、客観的な問題点も付け加えておく。

森虎は、中心となる日立本社ビルについて、
2006年5月まで、マスターリース契約を結んでいる。
この期限後、マスターリース契約がどうなるかで、利益がだいぶ変わるという、不安定要素がある。

もう一つは、この銘柄が保有するビルは、築年数が古く、従って減価償却費が少ないため、利益率が高い。
減価償却費は、ある種の内部留保である（会計上決まっており、勝手に減価償却費を決めることは出来ない）。
つまり、森虎は、少ない減価償却費で（少ない内部留保で）、利益を配当しているわけで、
実力は割り引いて考える必要があると言うこと。

もっとも、どんな銘柄にもそれなりの弱点はあるので、森虎の弱点だけをとりあげるのは、異論があるかもしれないが。

連続カキコ、長文失礼。

>>315
内部の見通しの悪いオーナー企業らしい行動ですな。

>>317
だって、そうしないとばれちゃうじゃない？
色々なことがｗ。
福岡地所支援もあながち嘘でもないと思うな。
結局、株もREITも
バブルでオフバランスを強いられた大企業が
個人投資家にツケをまわしたい。
で、外資もそこで旨い目みたい。
そこへ持ってきて小泉さんも一枚かんでおきたい。
政財官の思惑一致で国民を踊らして
景気回復となれば上々。
上手く踊れなかった奴から地獄へ落ちる。
ウチの会社に福岡地所の創業者の妻がいるよ。
まあ、嘘かﾎﾝﾄか知らんけどね。

なんにせよ、不動産の値上がりはいいこと。
日本はそうでなくてはよくなりません。
借金して株や先物する奴は狂人扱いだが
住宅ローンで不動産買うのは当たり前。
所得倍増計画以来、そうなるように
仕組みを作ってきたんだから、景気
良くしようと思ったら不動産をあげるのが
一番。みんな住宅という名の不動産を持ってるんだから。
アメリカ並みに値上がりすればバブルの再来も夢じゃないかもね。
アメリカの不動産バブルはもうすぐ終わりだろうけど。

つーか、spc-reit.comも個人を嵌めようとしてるし、信頼できるコラムじゃねーだろ。
買うかどうかはあくまでも個人の判断で、値段はそれぞれの銘柄の実力ではなく、
需要と供給で決定するんでしょ。

>>314
8963は機関が買わないから値動きもあまりなく安定しているし、
価格も最近は一時の暴落から回復しているし、利回りも良いから
個人が配当目的で長期投資するにはいいと思うんだけどね。

福岡地所支援？・・・・・それもあるけど
福岡地所は儲け過ぎって言ってるけど、ほとんど地所にお金は残らないよ
　西日本シティ銀支援でしょ、債券放棄したくないから
だって不良債権は銀行がもってるんだよ
銀行はみんなに守ってもらえるんだね
リートはみんな大なり小なり銀行救済の産物じゃないの

はは〜ん、それで借入れ先に福岡の地銀がないのか

8963開示遅すぎるよ。長期目的なのでそんなに気にしてないけどさー。
今期の物件売却益早く計上して開示してよ。
配当10000円は余裕で超えているでしょ。

リートは玉石混交っていうけど、どこが玉でどこが石？

石：8962,8963,8965

今時、住宅に投資してどうする

325
お前さんが、買おうとしてるところが石

>>320
>spc-reit.comも個人を嵌めようとしてるし、信頼できるコラムじゃねーだろ。
確かに“HOPE”なんちゃらとかいうファンドは、よく分からないね。細かく分析してないけど。
コラムがおよそ一般に信頼できるかどうかは何とも言えないが、およそ信頼できないとも言えないだろうね。
大体、他者を批判する内容の場合は、どんな人でも鋭い指摘ということが多いだろう（要は批判は容易ということ）。

>買うかどうかはあくまでも個人の判断で
まあ、そりゃ当然だよね。ロムってる人も、この点は当然ふまえているだろう。敢えて断らなくても。
何せ投資板なんだから。

>値段はそれぞれの銘柄の実力ではなく、需要と供給で決定するんでしょ。
この点を議論すると、株一般の、ファンダメンタルズと株価の関係の議論になっちゃうんだが…
価格がおよそ需給で決まることは、誰も否定しないだろう。
問題は、銘柄の実力が需給に影響を与えるんじゃないかという点なんだが。
実力のある銘柄（もっと広くファンダメンタルズの良い銘柄）は、需要が大きく、
良くない銘柄なら、その逆だと思う。（議論は尽きないかもしれないが）
需給要因と言った場合、狭い意味で、増資、売出、TOPIX買い、TOPIX売り等々といった要因があり、
こういった需給は、ファンダメンタルズとは関係ないことは確かだが。

相場が需給で決まるのは当然だが、需給が何で決まるかとい点が議論の確信と言うこと、
需給と行った場合も、個別特殊の“需給要因"は分けて考える必要があるということなんだが。

同じ銘柄でも玉の時もあれば石の時もありますぜ

>>329
あぁー、それ、結構重要だよね。
というか、いろんな理屈は関係なく（オレが理屈をうだうだ述べたわけだが）、
タイミングが全て（ちょっと言い過ぎ）という気がしなくもない。

誰かこれ買った人いる？いかにも怪しいんだが・・・
ttp://www.getreit.com/

>331
ヤフオクの「情報を売ります」と似たようなモンだな

>>331
前場で買って引け成りで売るとか、そんなんじゃないの？

うん　そんなに確実なら　信用で取引したらいいのさ
ガセガセ　あふぉは　ひっかかるんだろーな　

>>331
お、その無料プレビュー版見たよ。
で、重要なところは●で隠されているのだが、
多分、「貸借銘柄で空売りし、確定後に買戻したときの利益」のようなことが書いてあると推測した。

３月まではこれでよかったのだが、４月から空売りする人が増えすぎて逆日歩がついてしまい、
このモデルはすでに崩壊しているのだが。。。

>>331
宣伝乙。

というか

早く売りたい8962

301様、ﾚｽありがとうございます。
様子を見てるうちにやや値上がりした為、森はまだ購入してないです。
再度、301様の文章を読み直して、考えたいと思います。
ありがとうございました。

>>337
森虎の良い面も、バランス上、言及しておきます。
森虎は、ご存じだとは思うけど、借入金比率が低いことは、プラスです。
あと、１週間ほど前の日経だったかな？、森虎の関係者が、今は不動産価格が高騰しているので、
無理して不動産を取得する気はないとの記事が載っていました。
リートは中長期投資なので、今無理して物件を取得しないと言うのは、とても良い姿勢だと思います。
この保守的な姿勢も、プラスだと思います。
善し悪しを述べて、かえって混乱させてしまったかもｗ

良くも悪くも「不動産屋」なんだと思ふ
不動産売買・運用には長けている
しかし公開証券市場との付き合い方はぜんぜん知らない

REIT本日は堅調也

JREIT　　 　３．４９％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．２４％ （▼０．０１％）
円債２０年　１．９１％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．２８％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．３６％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．６８％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．０７％
欧債１０年　３．３４％ （△０．０２％）

米国や豪州の上場REIT買った人っていますか？
オンライン系では扱っていないみたい。
大手の支店でLPT（豪州のREITね）を日本から買う場合の税制・手数料などを訊いたら
「そのようなマニアックな銘柄については・・」って言われたよ。

>>342
米国のＲＥＩＴだったらオンライン証券のAmeritradeで買えるよ.
ちなみに現在５銘柄持ってます.
そのうちの１銘柄が今年の4月に別のＲＥＩＴに買収されて
交換比率1:0.2581で買収先の銘柄に強制転換されました.
一応買収に賛成か反対かを決議する電子投票があったけど.
（買収に反対の場合は買収前に市場で売却するか買収後に現金で償還される）
米国ではＲＥＩＴのＭ＆Ａが結構あるみたい.
日本でもそのうち大手のＲＥＩＴが弱小ＲＥＩＴや経営危機に陥ったＲＥＩＴ
を買収するという時代がくるかもしれませんね.

豪州のＲＥＩＴも興味あるけどオンラインで買えるとこあるのか知りません.
豪州ＲＥＩＴファンドだったら新光証券で売ってるみたいだけど・・・

オセアニアは不動産バブルだからな今から買うのは勇気がいるよ

コメントありがとう。
世界的にもREITは割高に感じるけど（日本よりましか）下落しはじめたら、
買い下がりもいいかなっと。
あちらのオンライン証券はちょっと敷居が高いです。

豪州のファンドだと、三菱証券でも扱ってますね。

そういえば、東証とオーストラリア、シンガポールの証券取引所が
相互乗り入れして直接取引できるようにする計画
・・って話はどうなったのかな。

>>338
重ね重ねありがとうございます。
今後の金利を考えると借り入れが低いのは、多きなポイントですね。
一応、HPでチェックはしたつもりなのですが、
他社比較・業界比較までしていないので流していました。
実はうちも森の某ビルに入ってまして、たまに話を聞く機会もありました。
上司の話では、バブル期にはあまり買い漁らないで、
どん底の時オーナーから泣きつかれて買った物件がかなりあると聞きました。
そういう点では叩いて安く買った物件も多いのではと思ってます。
またノウハウを持ってますし、惹かれる点ではあります。
しばらく観察していこうかと思ってます。

>>347
森ビルと混同はしてないよね？

>>348
混同はしてないですよ。確かに上の書き方だと混同してるっぽいですね・・・。
ただ両者（ﾋﾞﾙ・虎）は根っこは同じと考えてるので、ノウハウ的な部分あるいは経営方針みたいなのは
同じかなと考えてます。

JREIT　　 　３．４８％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．２５％ （△０．０１％）
円債２０年　１．９２％ （△０．０１％）
円債３０年　２．３０％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．３７％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．６９％ （△０．０１％）
米債１０年　４．０３％ （▼０．０４％）
欧債１０年　３．２９％ （▼０．０５％）

>>271
責任とれよ。

★銀行ワンクリック・アンケート★

■あなたが、投資信託で最も一番いいと思う銀行は？■
http://www.ginkou.info/modules/xoopspoll/index.php?poll_id=60

ワンクリックおねがいします。

ワンクリックしません。

ビルオーナー14500GO！

8963、買い板が今まで見たことがないほど厚い。
今日から貸借銘柄入りで爆上げ開始か？？

あああ　１度、大きくぶっ壊れたほうがいいな　こりゃ。

>>352
「最も一番いい」という日本語にふと疑問を感じる今日この頃

「投資信託で 一番いい」という表現が
既に壊れているような気がしないでもない
気難しい季節

JREIT　　 　３．４６％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．２２％ （▼０．０３％）
円債２０年　１．９０％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．２８％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．３６％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．６８％ （▼０．０１％）
米債１０年　３．９７％ （▼０．０６％）
欧債１０年　３．２６％ （▼０．０３％）

8954が爆上中ですが、何かあるのでしょうか？？？？

312
そうだね、借入れ比率悪化してるから、返済金にするみたい
ご返済は計画的にってやつ

>>352
俺の知ってる範囲で、一番だめなとこに投票しといた

ロジスティック７０万が壁になってるな
来年の１月までこんな調子？

JREIT　　 　３．４７％ （△０．０１％）
円債１０年　１．２２％
円債２０年　１．８９％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．２９％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．３５％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．６９％ （△０．０１％）
米債１０年　３．９１％ （▼０．０６％）
欧債１０年　３．２４％ （▼０．０２％）

新規上場の福岡REIT、ネット証券で買えるのはどこでしょう？

地震リスク皆無の地域のREITだったはずなのに、その点の目論見は
はずれてますが。

↑ちょっと訂正。
　×　買える
　○　BB参加できる

ネット証券ではやってないようです
8962日レジは松井でやってます

8962はイートレードでもやってるね
IPO狙いのネット投資家がたくさん集まって暴落しそう

IPOじゃなかった・・・逝ってくるorz

オリの下げはなんでです？

ＵＮアーバン利回りいいけど、なんかマイナスの情報あんの？

>>371
５月末で権利落ちしたからだろ

ＵＮアーバン
上げだすと、ドンと上げるのじゃないの。

福岡リート投資法人[8968]の仮条件は880,000円。
高いな。みなさん申し込むんですか?

8962 レジデンシャル、イートレでも申込可能って、
ブックビルディング、なかなかはけないのかな？
前も公募割れしたし。

JREIT　　 　３．４７％
円債１０年　１．２１％ （▼０．０１％）
円債２０年　１．８７％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．２６％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．３６％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．６９％
米債１０年　３．９０％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．２１％ （▼０．０３％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．２２％ （▼０．０１％）
東証１部（加重）１．２３％ （▼０．０２％）
優先出資証券　２．５０％ （▼０．０１％）

(〜6/3)
http://49uper.com:8080/html/img-s/61366.gif

>>374
　森トラが上場するときも、同じ意見が多数あった。
その後は言うまでもないが

>>375
俺は割高だと思う。

8955強すぎ
全然チャンスがない

377みたいな発言をしているのが多いうち逃げる人がいるわけで。

福岡リート、公募はともかく、初値買いは撃沈しそう。

日レジの公募はお買い得かな？

■J-REIT研究室始動
http://homepage2.nifty.com/ykf/

かなり批判的な内容になりますが、
今後福岡リート特集やります。

>>382
>>378

もしかしてお得だと言い出すやつが出てくるまでループするのかな？

383のサイト読んだ。
参考になった。
みなさんはどう？

本人？

>>383
画像ファイルにしてコピペできないところがいやらしいのう
唯一持ってるのが8962ですか。
好意的に書いてあるのは
8952
8955
8958
8964

>>383
一つの情報として参考にするのでがんばって下さい

今度こそ8951　100万逝きますかね

銘柄によっては、
そろそろ2分割した方がいいでしょうね。

銘柄市場業種現在値発行株数時価総額規模出来高売買代金回転率単位単位額
8951 ビルファンド東証１ＲＥＩＴ994,000364,700362,512百万大型507504百万0.14%1994,000
8952 ジャパンＲＥ東証１ＲＥＩＴ878,000345,400303,261百万大型749658百万0.22%1878,000
8953 日本リテール東証１ＲＥＩＴ900,000279,502251,552百万大型419377百万0.15%1900,000
8959 野村オフィス東証１ＲＥＩＴ794,000229,970182,596百万大型809642百万0.35%1794,000
8955 Ｊプライム東証１ＲＥＩＴ327,000530,000173,310百万大型1,563511百万0.29%1327,000
8961 森トラストＲ東証１ＲＥＩＴ971,000160,000155,360百万中型123119百万0.08%1971,000
8954 オリックスＦ東証１ＲＥＩＴ762,000175,372133,633百万中型265202百万0.15%1762,000
8960 ユナイテッド東証１ＲＥＩＴ690,000159,843110,292百万中型208144百万0.13%1690,000
8957 東急ＲＥ東証１ＲＥＩＴ728,000142,000103,376百万中型293213百万0.21%1728,000
8964 フロンティア東証１ＲＥＩＴ731,000110,40080,702百万中型356260百万0.32%1731,000
8956 プレミア東証１ＲＥＩＴ692,000101,40070,169百万中型468324百万0.46%1692,000
8962 日本レジデンス東証１ＲＥＩＴ643,000101,84565,486百万中型182117百万0.18%1643,000
8958 グロバワン東証１ＲＥＩＴ853,00076,40065,169百万中型6555百万0.09%1853,000
8965 ニューシティ東証１ＲＥＩＴ626,00074,55646,672百万中型14490百万0.19%1626,000
8967 日本ロジ東証１ＲＥＩＴ699,00059,50041,591百万小型145101百万0.24%1699,000
8966 クレッシェ東証１ＲＥＩＴ579,00046,79227,093百万小型5934百万0.13%1579,000
8963 東京Ｇリート大証２ＲＥＩＴ400,00028,89911,560百万小型21184百万0.73%1400,000

↑見難い・・・
時価総額の高い順です。

ちなみに福岡リートは公募値で計算すると時価総額は
フロンティアとプレミアの間です。

結局、この手の商品って、不動産への需要の拡大をどう見るか、
ですよね。ビルとか住宅とか。違いますかね？

いろんな銘柄買いたいから５０万超えたら分割してー。

REIT解説コーナー
http://www.orix-sec.co.jp/brk_reit/index.html

>>390
いけるんじゃない？

REITは債券が高騰中だし高値更新が続きそうだな

8962値決め期間入り
公募価格引き下げる気はないように見える。

　
ここの実績すごいですね

http://bbs.avi.jp/196072/
　
　

8962　公募価格決定

強気だな。


1.公募による新投資口発行（一般募集）
（1）
発行新投資口数
41,000口
（2）
発行価格
1口につき金630,140円
（3）
発行価格の総額
25,835,740,000円
（4）
発行価額
1口につき金608,716円
（5）
発行価額の総額
24,957,356,000円
（6）
申込期間
平成17年6月7日（火曜日）から
平成17年6月9日（木曜日）まで


http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/home/oracle/80/2005/3606065/36060650.pdf

JREIT　　 　３．４５％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．２５％ （△０．０４％）
円債２０年　１．８８％ （△０．０１％）
円債３０年　２．２７％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．３６％
ガス株.　　　１．７１％ （△０．０２％）
米債１０年　３．９５％ （△０．０５％）
欧債１０年　３．２１％

REIT実況スレなかなか感動的なフィナーレだった。
今日DAT落ちしたみたいだが。

↑喪前だろ変なＡＡ貼りまくってた椰子は？

↑もしかしてREIT実況の1？

去年の夏、資産安定のために、貯金の３分の１でREIT（みずほのJ-REIT）を買ったんです。
土地買うほどのお金ないから、REITでいいやって。
（すでにここで間違いがあるのは、もう気づいてます･･orz）
そしたら、チョッと上がってきたけど、みんなバブルだって言うし。
もう売った方がいいんですか？

別に売るのはあなたの勝手だけど、そもそも何のために買ったのか忘れてない？

>>407
持ってて心配な毎日を送るくらいならそもそもリスクのある投資商品は向いてない。

資産安定って何？

JREIT　　 　３．４５％
円債１０年　１．２４％ （▼０．０１％）
円債２０年　１．８７％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．２７％
電力株 　 　２．３６％
ガス株.　　　１．７０％ （▼０．０１％）
米債１０年　３．９１％ （▼０．０４％）
欧債１０年　３．１８％ （▼０．０３％）

皆さんは福リート申し込みますか？
私は一つ申し込みました

>>412
上場後、短期できっと公募割れするから、３０％〜３５％下がったあたりで
GETの予定。

JREIT　　 　３．４５％
円債１０年　１．２４％
円債２０年　１．８８％ （△０．０１％）
円債３０年　２．２８％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．３４％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．６９％ （▼０．０１％）
米債１０年　３．９０％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．１３％ （▼０．０５％）

みずほ証の高田氏、日本のＭＢＳとＲＥＩＴを推奨−地価下げ止まりで
http://money.www.infoseek.co.jp/MnJbn/mn_jbntext.html?id=08bloomberg13aM6wYFxPeBKk

>>416

天井だねｗ

>>417

天丼だねｗ

ところで、夏なのに手のひらの足の裏がしもやけみたいになってしまったんだが
こいつをどう思う？

>>418
水虫じゃまいか？

早く病院へ行け
余命１年ぐらいかも

JREIT　　 　３．４６％ （△０．０１％）
円債１０年　１．２２％ （▼０．０２％）
円債２０年　１．８６％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．２７％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．３５％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．７１％ （△０．０２％）
米債１０年　３．９６％ （△０．０６％）
欧債１０年　３．１６％ （△０．０３％）

暴落中

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=4314+4321+8888.j&d=c&k=c3&t=3m&l=off&z=m&q=c&p=m25,m75,s&h=on&a=v

JREITも売り時か

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20050609AT1D0905809062005.html

＞＞422
クソ銘柄と比較するな
思わず吹いた

わかっちゃいたが、今日のSPC-REITのコラム、あらためて
考えさせられたな。ババだけは引きたくねえ。

8967日本ロジ、引けの上げは、投信の買いなのかな？
SPC-REITのコラムにもあったけど、最近の投信の買いは、凄そう。
ペイオフペイオフと言っても、株式には影響はなさそうだけど、
リートには、じわじわと影響してるように感じる。

＞＞425
。。降りるぜ　このチキンレース
っていうか、すでに引いちまったババを切らなきゃな

昨日の日経金融の１面でREITの特集やってたが結局よくわからんな。
ところで日経とSPC-REITの予想利回りってかなり違くね？

今日、ある土地売却の案件で、大手不動産業者と話をした。
担当者は、もう都心はバブルですね。
不動産をさばくことは簡単ですよ。
他にも案件があったら、是非持ってきて下さい。
最近は、ある程度の利回りさえあれば、場所も考えず買う人が多いから。
とのこと。

不動産の価格上昇・バブルと、リートバブルとは、ちょっと違う点もあるが、
利回りだけで物件の内容について十分な吟味がなされていない点は、
何か共通するものがありそう。

JREIT　　 　３．４６％
円債１０年　１．２３％ （△０．０１％）
円債２０年　１．８７％ （△０．０１％）
円債３０年　２．２８％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．３４％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．６９％ （▼０．０２％）
米債１０年　３．９８％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．１４％ （▼０．０２％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．２３％ （△０．０１％）
東証１部（加重）１．２４％ （△０．０１％）
優先出資証券　２．４９％ （▼０．０１％）

(〜6/10)
http://49uper.com:8080/html/img-s/62088.gif

>>429
俺もこの前、ちょっと大きな物件を捌いてもらったけど、
同じようなこと言ってたな。みんなに言ってるんじゃないかな？

まぁ、俺もあなたも現物を離しているって事実が
バブルであることを示しているような気もするけどねｗ

ちなみに、俺はJ-REITも全部投げた。
REITはまだ少し残してる。

>>431

ｼﾞｻｸｼﾞｴﾝ乙

UNアーバンなんか悪材料あるの、下がるね？

↑公募割れのしこり、テナント・母体のイメージとその動向眺めでしょう。頑張っているのにお気の毒です。

>>433
先月配当だったし暫くは仕方かないだろ
ここで下がってくれないと買えん

>>432
オレ、429だけど、自作自演じゃないよー。
２ちゃんだから、まあ、仕方ないけどね。
431さんが、自作自演と思われるのも悪いんで。

話変わって、PBRを考えるに当たって、8951や8952など、初期のリートは、
不動産を時価評価すると、含み益があると思われるけど、
ある程度、時価評価してPBRを考えると、銘柄によっては（特に初期の銘柄）、
割高さが軽減するという考え方は、あり得るってことでいいの？
「ある程度」としたのは、今のバブリーな都心部の不動産価格を、
そのままPBRに反映させるのは、どうかと感じたから。

>>438
あまりムズカシク考えるなよ

早く8962売りたい。
早く67万円に戻れ。

>>439
で、簡単に考えると、どうなの？

>>439
最後の２行だけを気にすればいいんですよ。

REITはPBRじゃなくてNAVで考えるのが普通ってことで。

>>440
お幸せに・・

グロワン、配当ｷﾀ━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━ !!!!!

ところで、8951ビルファンドと8952JRE、
格差10万円ってのは、大きすぎでない？
理由が判るひといる？

>>446
株価だけを比較して何の意味があるってんだ？

>>445
配当って、権利確定日から何日後に到着しましたか？

8951と8952の価格差に見合う程、
ファンドの実態価値に差が出てきたのだろうか。

理由が判る人はいる？

>>447
実態価値に何か具体的な差があることを知っているのか？
それとも単なる揚げ足？

>>449
なんかおもしろいのが湧いてきましたよ

>>446
同じ物に２つの価格が付けられていたら不思議に思うが、
もともと別なものに２つの価格が付けられるのは当然でしょ。

きゅうり100円とメロン300円の価格差に見合う程、
食品の実態価値に差が出てきたのだろうか。

理由が判る人はいる？

・・・いませんよ。orz

↑は同じ不動産を扱っているからって単純比較できないということ。
同じウリ科(例えはメロンじゃなくて西瓜だね)でも比較できないでしょ。

>448
グロワンの権利月は3月。さあ、逆算してみよう！（・∀・）ｂ

>>454
レスサンクスです。

自分としては、こう思ってる。

過去のチャートでは、
配当権利落の時期以降、8951と8952の株価の位置関係が
ほぼ常に逆転してるんだ。

配当が欲しい金融機関・ファンド・人が
相当いるのだろうと思ってる。

↓
このチャートを見てくれ。

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8952.t&d=c&k=c3&c=8951.t&t=2y&l=on&z=m&q=l&p=m65,m130,s

うまくジャンプしないので、
自分でヤフー２年チャートで8951と8952を比較してみてくれ。

そんなもん
格差10万円の理由になどなっていない。
乖離率が権利落ち前後で入れ替わるのはあたりまえやろ。

>>>456-459
だから　あまりむずかしく考えるなよ。
6/15以降このスプレッド崩れるんじゃねえの？
8951　100ﾏﾝCallがExpireすっからよ。
まっ　俺は8951も52も興味ねえよ。

>>440
ﾉｼ
公募で買うんじゃなかったorz

不動産バブル
はじければバブルだが、
はじけなければ、どうなるの？
はじけない様な気もするが？

一回バブルを経験すると
「またバブル？」と思い込み過ぎる。
今の不動産価格がバブルか？どうかは分からない。
都心一等地の事業用不動産は特に分からない。
大化けもする。

>>463
俺はまさに都心一等地の事業用不動産ってやつを捌いたんだが
いまの地価はおかしいと思うよ、ほんとに。
あれで、まっとうな商業的収益が出せるなんて信じられんよ。

ま、そういう意味でバブルといってるんだろうね。

460＝439
「あまりむずかしく考えるなよ」が口癖か？

結論がどうかは別として、色々と「むずかしく」考えてくれている人がいると、
ロムっている人には、色々参考となるんで（あー、そういう発想もある訳ね、とか）、
むしろ「むずかしく」考えている人を、推奨して貰いたいんだが。
ただ、結論は、恐らく「むずかしく」考えない方が良かったりするのだろうが。

プロスペクト・レジデンシャル投資法人[8969]
7/12 上場
新規上場のラッシュがいよいよ始まるのかな。

確かに、REITの場合は、あまりむずかしく考えずに、
売り出されたときに買ってそのまま持っていただけの人が
いちばん儲けているかもしれない。

これは？

福岡リート投資法人（8968）
上場・公開予定市場 東証 公募・売出し株数 募集：7,000口
売出し：5万9,100口
お申込単位 1口（上限1口） 仮条件 83万円〜88万円（1万円刻み）
ブックビルディング期間 6月6日(月)17：00
〜6月10日(金)10：00 公募・売出し価格 決定日：6月13日（月）
抽選日 6月13日（月）夕刻 募集期間 88万円
購入申込意志確認期間 6月14日（火）17：00
〜6月15日（水）13：00 上場予定日
（売却可能日） 6月21日（火）

これは「りーと」です。

JREIT　　 　３．４７％ （△０．０１％）
円債１０年　１．２５％ （△０．０２％）
円債２０年　１．９０％ （△０．０３％）
円債３０年　２．３０％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．３３％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．６９％
米債１０年　４．０８％ （△０．１０％）
欧債１０年　３．１９％ （△０．０５％）

既存リートの影響で、新規上場がだんだんゴーマンになってくるな
プロスペクト〜聞いたこと無いな

REITのお勧めアナリストは誰でしょう？
一から勉強しなおしたいんで・・・

いません

>>472
新規上場ラッシュか......　EXIT計画スタートってとこか。
ま、銘柄数はもっと増えた方がいいが、ばば抜きの技を磨こうぜ
お互いに。なめられねえようにな。

んで福岡リートはどんな感じなのかな？
８８万は高いようなきがするｋど。。

福岡は
初値は同値かもなー
よくて90万とか?
すこぶる調子良くて95万あたりか

ババ抜きといいますが、見方によってどれがババかは変わるので、
どっちかというとジジ抜きと呼ぶ方があってそうですね。

こりゃ、日レジはきびしいな

引けの爆上げなんやネン

日レジのバヤイ、みえみえの買い支え
安心しとったらあきまへん

日本レジ、14:59に300株弱成り買いした香具師が居る模様

8952でもあったな。公募受け渡し前日大引け間際の爆上げ。

JREIT　　 　３．４８％ （△０．０１％）
円債１０年　１．２４％ （▼０．０２％）
円債２０年　１．９０％
円債３０年　２．３０％
電力株 　 　２．３４％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．６９％
米債１０年　４．０８％
欧債１０年　３．１９％

日レジまだまだ。
早く67万に成りやがれ。
戻り売りしてやるから。

早く手放したいんだよ。

★銀行ワンクリック・アンケート

■株式投信は１４年ぶりに３０兆円超えだそうですが、今、日本株式は買い？それとも買うべきではない？（7月14日まで）■
http://www.ginkou.info/modules/xoopspoll/index.php?poll_id=64

いつも、ほんとうにおつかれさまです。＞484

ＲＩＥＴもそそろそ天井か？

RIETはそそろそ天井です。

そそろそ、そろそろRIETのダンス♪

メロディーつけて読んじゃったＹＯ

福岡リート、貰ったっていう報告もないねぇ。
いかがわしそうだったんで、キャンセルしちゃったんだけど、
倍率は結構高かったらしいよ。

福岡は８月に早速１９０００円の分配金でるし4パー以上の配当
は既存のリートが３パー台なところからしてまあまあ魅力的なん
じゃないかなあ。

８月の１９０００円の分配金は、投信なんかは喜んで買う材料かもしれない。
利回りは、借入金比率を考えると、微妙なところかも。
半年から１年もすれば、増資の話が出てくるかもしれない。

>>492
福岡リート、あちこちで叩かれているので、当たった人も、
あたったー！、と言えないのかもしれない。
でも、当たった人の報告も欲しいな。別に批判しないから。

福岡リート当たりました。Ｍ菱証券です。この証券会社では３口以上申し込むと
１口は配分があったみたいです。

じゃあ、貰っとくわ3個。
買ってくれって五月蝿いんで。
幸運を祈ってくれ。。

ジャパン・シングルレジデンス投資法人[8970]

7/13 新規上場

REITの上場が連日あるとはなぁ。

JREIT　　 　３．４８％
円債１０年　１．２５％ （△０．０１％）
円債２０年　１．９１％ （△０．０１％）
円債３０年　２．３１％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．３３％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．６９％
米債１０年　４．１２％ （△０．０４％）
欧債１０年　３．２４％ （△０．０５％）

今頃レジデンシャル系の上場とは（ｒｙ

マンションがだぶつく前に売り逃げたいから

こうも売り煽りが多いってことはまだまだREITは上がるってことね
金利も全然上がらないしね

福岡リート当たりました。正直不安です。

福岡って地震で地価はどうなったんだろう？

昨日の日経金融に、年金が今後REITへの投資を増やす意向と書いてあった
今年いっぱいは大丈夫そうだね

JREIT　　 　３．４７％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．３０％ （△０．０５％）
円債２０年　１．９４％ （△０．０３％）
円債３０年　２．３４％ （△０．０３％）
電力株 　 　２．３４％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．６９％
米債１０年　４．１２％
欧債１０年　３．３４％ （△０．１０％）

8951買っちまった

JREIT　　 　３．４７％
円債１０年　１．３１％ （△０．０１％）
円債２０年　１．９９％ （△０．０５％）
円債３０年　２．３６％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．３２％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．６８％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．０７％ （▼０．０５％）
欧債１０年　３．２９％ （▼０．０５％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．２０％ （▼０．０３％）
東証１部（加重）１．２２％ （▼０．０２％）
優先出資証券　２．４６％ （▼０．０３％）

(〜6/17)
http://www.uplo.net/www/vip17021.gif

8963って、J-REITに分類されてるけど、実態はJ-REITでないのは本当？
セガサミーの里見さんが大口出資者で、４．８％の利回りに釣られて10口買った。
東証でなく、大証２部（？）に上場してる理由はあるの？東証上場の可能性は？

8963は、リートはリートだけど、時価総額が低くて東証には行けなかった。が、前回の公募で基準を満たした。
また、東証の方が開示に対する指導が激しいので、たとえ基準を満たしても移るかどうかは微妙。

おいらは8963売って8962に乗り換えますた

もちろん8963もJ-REITですよ。
ただ東証REIT指数の算出に入っていないだけ。
よって指数連動のファンドとかが買わない。
発行株式数も少ないから機関も買いにくい。
だから利回りが高いのです。
もっと増資して福岡みたいに重複上場とかすれば60万は行くと思います。

ただ、上場前は10期で解散、みたいなことを言ってたと思う。
今はどうか知らないけど。HPにもそれらしきことは書いてないし。

仮に１０期（１０年間？）で解散したら、残余財産の分配はどうなるかが問題。
解散しないで東証へも上場すれば、投信買いなどから爆上げは間違いないね。

世界家主倶楽部、ビルオーナーとかってどうなんですか？
両方に毎月２万円ずつ突っ込もうかと思ってるんですが。

>>514
世界家主倶楽部はこの1年で+24％、ビルオーナーは+22％。
ちょっと上がりすぎな気もするが、長期で毎月2万ずつの積み立てなら
いいと思う。

8963が本当に掘り出し物だったら、ライバルに買われたくないので
必死になって叩く連中が大勢現れていただろう

J-REITで一番割安なのは事実だが、J-REITで一番リスクが高いのも事実

森ﾄﾗｽﾄの分配金ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

ん？プライムやオリックス換金しにいくの忘れてた。
信託銀行に行くか郵送しなきゃいけないのか・・・
('A`)ﾒﾝﾄﾞｸｾ

>>517
ここはお前の日記ではない

すいません勉強中の人です
メリットとか経緯とかコメントいただけませんか

【経済】不動産証券化、開発型が増加・国交省調査
http://live14.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1119137067/

http://www.fjisho.jp/
これが本当に福岡リート関係の会社のホームページですか？？

http://www.fukuokajisho.com/index1.html
こっち

なごんだｗ

すみません

実はきょう日経会社情報見て初めて知ったんだが、
8963は増資の影響で分配金は大幅下落となる所を
売却益で何とか9000円を確保したんだそうだ。
こりゃ来期もちょっと心配だな・・・

悪質だな

分配金目当ての輩は去ってもらって結構
俺は8963を買い続ける

ヤフの掲示板を見ても必死に買い煽るようなのがいる銘柄はだめ。

>524
あの・・・それって前期のことだろ？
２００５年２月の増資で、６月の分配金が９０００円ぎりぎりの予定

だけど、先日、新たに２件ビルを売却している

もし、今期終わって、さらに増資するなら、ちょっとやばいかね

しかし連続で増資するかな？
まあ、９０００円もらえるなら別にいいけど

8963が、売却益に依存してるのは十分承知してる。
当然リスキーだが、不動産流動化のリーダー銘柄として期待してるぜ！

8963、ある意味、正に、「不動産流動化のリーダー銘柄」だな。
印象としては、私募ファンドのリート版。
不動産流動化と称して、多数の私募ファンドができたが、
8963は、その中ではいち早くリートとして上場したわけで、
正に、私募ファンドのリーダー銘柄だ。

東急、グループごと連れ高されてる。棚からナントカｗ

ラサール・グローバルREIT持ちは書き込んで良いでつか？

ケネディクス不動産投資法人[8972]

2005/07/21 新規上場

ジャパン・シングルレジデンス投資法人が東証上場へ
ダーウィン、リーマン・ブラザーズ、クリードの3社が共同で設立するREIT「ジャパン・シングルレジデンス投資法人」が7月13日東証に上場する。J-REIT20社めとなる。
単身者向け賃貸マンション、ビジネスホテルを運用対象とする。上場時の資産規模はマンション15棟、ホテル2棟の計17棟、265億円。
資産運用会社は、ジャパン・シングルレジデンス・アセットマネジメント（株）。

JREIT　　 　３．４７％
円債１０年　１．２９％ （▼０．０２％）
円債２０年　１．９７％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．３４％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．３２％
ガス株.　　　１．６９％ （△０．０１％）
米債１０年　４．０７％
欧債１０年　３．３１％ （△０．０２％）

そろそろリートのM&Aくるかな。

そろそろリートのＭＳＣＢくるかな。

>532
ラサールに興味あるけど円安局面では馬鹿馬鹿しいかな？

ネットと新聞しか情報源のない素人どもが知ったかかまして語り上げるスレはここですか？

明日は福岡の上場日だが、夏には１００まで行くかな？

>532
海外ＲＥＩＴの情報求む。
米国金利が上がれば、ＲＥＩＴの価格が下がるだろうなと思い、
５年くらい買い下がるつもりで設定来からコロンブスの卵を積み立て
してるけど上がる一方・・。

>>539
おまえのバーチャルにはかなわない

>>496
M菱で外れました。
１５申し込んでも一つっきゃくれないみたいね。
１つしか申し込まなかったら一つもくれなかったToT
集めてるところがあるとかって後から言われてもなー

福岡おれもはずれた。
担当聞いたらかなり引き合い多かったそうだ。
初値１００万近くいくんじゃない？

評判が悪いのは不動産系の人達の考え方だからねぇ。
彼らがブログで酷評するから、ネットでの評判が悪いだけで、
利回り重視の投信とかがいじり始めたらどうなるかわからんもんね。
貰えなかったから関係ないけどさ。

福岡は評判イマイチでどうしようかと思ったが、5つ申し込んで2つ貰った。
後で聞いたら、倍率は10倍ぐらいだったらしいね。

>>538
>>541

ペイオフ対策として1月下旬に購入。銀行がやたらと薦めてきてたｗ
資料を貰って調べました。
最初は「毎月分配型なのでお小遣いとして良いかな？」程度だったんだけですけどね。
3月末に購入価格と同じくらい下がったのですが、そのままでも行けるだろうと判断。
全体的に日本型と違い浮き沈みが緩やかだと思うんですけど…

現在ですが、最近は他のREITや債権物から鞍替えしてる資金が入り込んでる様で、購入時より結構上がってます。
基準価格11,977 前日比+104 純資産額34,157(百万円)　（2005/06/20現在）

いいですね〜
朝の感じじゃ少なくとも９１〜９３万くらいってところでしょうか？
ちょっとセカンダリで手を出すには勇気いりますね〜

う、なんすかこの妙にに強そうな気配は・・

ごめん、あげちゃった。

初値　900000

初値買い！！

あらら、寄ったねぇ

　　　　.//　　　　　 ／）
　　　 <_」　　　　 ／／　　　　　　　　　　　　　,,-''ヽ､
　　　　　　　､-／／　　　　　　　　　　　 ,, -''"　　　 ＼
　　　　　　　 ＼ｲ　　　　　　　　　　 _,-'"　　　　　　　　＼
　　　　　　　　　.'　　　　　　　　　　/＼　　　　　　　　　　 ＼
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　　　　 　 　 llllll|　 |:::LL//＼ ＼/　　＼/＼　./::::::::/　 　 .| ||／　..|
　　　　　　　　　|　 |:::「./ .＼/＼　　/＼ ＼/ /::::::::/⌒ヽ､ .| ||／　..|
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　　　　　　　　　　　　　　　　(⌒ヽ､_,ノ⌒Ｙ"　　　　Y　　　　　.....⌒)
　　　　　　　　　　　　(⌒ヽーﾞ　....::（　　 ..::.......　 .__人.....::::::::::::::::::::
　　　　　　　　　＿ノ⌒ヽ　 Y⌒ヽ;;:::::"':::::::::::::::::::::::::::::　＿＿＿
　　　 　＿＿_(　　 ﾞ　　　....:::.....　　Y"　 　∧＿∧　 ／
　　　／/ ll＿＿ヽ＿::::::::::::::::::::::::::::::ヽ....（　 ´Д｀）＜逃げて！逃げて！逃げてぇぇぇぇっっっ！
　　「　　　 ヽＯ≡≡O:::::::::::::::::::::::::::::::::::/ つ　 _つ　 ＼＿＿＿＿
　　ﾞｕ─―ｕ-――-ｕ　　　　　　　　　人 　Ｙ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　し'（＿）

美しいチャートだね

絵が、お上手
パチパチパチ

>>544
福岡リート、ちょいと下げてきてます。
100万と踏むなら、お買い得ですよ。
どんどん買ってね。

昨日の時点の予想みたいだけどなかなかのセンスだね。

●福岡リートの価格予想（2005.6.17）

福岡リートの価格推移ですが、公募の引き合いはそこそこあった模様なので
、初値は90万円台、もしくは90万円手前で寄り付き、その後は数ヶ月かけて
フロンティア不動産と同程度のPBRにまで落ちていくと予想します。物件で
は両者の質はほぼ同格としても、購入利回りは福岡リートのほうが不利（つ
まり割高に買っている）であり、コストの面でも福岡リートには余計な運用
報酬があるので、フロンティア不動産に軍配が上がります。

筆者がどんなに実力に見合わない価格だと喚いたところで何も変わりはしな
いでしょうけど、市場があの不実なスキームの商品に今後いかなる評価を下
していくのか、見ものではあると思います。

高値で掴んだ下手糞いないよなｗ

福岡、苦戦中デンナ

ゼロ切りしましたぜ・・・クソがっ

福岡買うほど種余ってません

JREIT　　 　３．４３％ （▼０．０４％）
円債１０年　１．３０％ （△０．０１％）
円債２０年　１．９８％ （△０．０１％）
円債３０年　２．３４％
電力株 　 　２．３２％
ガス株.　　　１．６８％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．１１％ （△０．０４％）
欧債１０年　３．２４％ （▼０．０７％）

福岡リート投資法人(8968)が上場しました （▼０．０３％）
発行価格 880,000円
始値　20,000円高
終値　10,000円高
発行済90050口
出来高13978口

88万スタートって無茶ですわ

福岡案外しぶといね。
公募値近くまではいくとふんでたんだが、そこまで落ちなかった〜

8951強すぎ

うわ、ついに大台に乗った。

100万超えたー

森も近いうちに乗っちゃうのかな

100万円！全面高！100万円！全面高！100万円！全面高！100万円！全面高！
100万円！全面高！100万円！全面高！100万円！全面高！100万円！全面高！
100万円！全面高！100万円！全面高！100万円！全面高！100万円！全面高！
100万円！全面高！100万円！全面高！100万円！全面高！100万円！全面高！
100万円！全面高！100万円！全面高！100万円！全面高！100万円！全面高！
100万円！全面高！100万円！全面高！100万円！全面高！100万円！全面高！
100万円！全面高！100万円！全面高！100万円！全面高！100万円！全面高！
100万円！全面高！100万円！全面高！100万円！全面高！100万円！全面高！
100万円！全面高！100万円！全面高！100万円！全面高！100万円！全面高！
100万円！全面高！100万円！全面高！100万円！全面高！100万円！全面高！
100万円！全面高！100万円！全面高！100万円！全面高！100万円！全面高！

ついに8951、100万円超えですか。
しかも終値でもきっちり100万円とは…
諸々のファンド、投信の資金が流入しているのでしょうねぇ。
ファンドにとっては、8951、必要不可欠の銘柄なんでしょうね。
個人はどうすべきか、難しい局面ですね。
安く購入したなら売らない、
高値での購入は避ける、
こんなありきたりのところですかね。

ＲＥＩＴバブル？
まだまだ
不動産バブル・株バブルを考えても、まだまだ
８９５１が２００万円まではバブルとは言えない。
不動産価格が上がり、賃料が上がり、分配金が上がれば
３００万円でもバブルとは言えません。
持っているなら売らないことです。

２年ぐらい前、チョッピリの利益で全てのＲＥＩＴを売った俺は、、、、、
「いつかは下がる、いつかは下がる、今に下がる、今に下がる」
と言い続けて、今に至っております。
俺が言うのだから間違いない。
持っているなら売らないことです。

と書かれると、売り時かなあ？なんて思っちゃう。

日本人は不動産・不動産関連には気が狂いますからね。
まだまだ上がるのでしょう。
並みの考えでは間違えます。
２年前、都市銀行の株が１０倍にもなったように。
その昔のＩＴ関連も凄かった。
ＲＥＩＴも第二のＩＴにならないとも限らない。
俺も、明日、ＲＥＩＴを２０００万円ほど買い戻す予程だ。

>>575
じゃ、なぜ2年前に売った。

アナリスト達は皆、ＲＥＩＴはダメな金融商品の一位にあげた。
そこで、利益が出たのだから恩の字だった。
ＲＥＩＴで下がるのを待つのは辛いよ。
全銘柄が総上げになるのですからね。
配当が出るのを見ると「俺の金が盗まれている」ような気になる。
株なら「頭はくれてやれ」でよいのだが。
でも、いかにＲＥＩＴでも、上がり続ける事が無いのも確か。
暴騰すれば、いつかは下げる。
何処まで上げるのか？　いつ下げるのか？　何処まで下がるのか？

俺の１５年の株経験からすると、
ＲＥＩＴの価格は、今の２倍に、少なくとも行くだろう。

なんで全面的にガガンと上がったんでしょうか？

ローリスクで大家の気分が味わえると成れば
ばあちゃんじいちゃんが買うはずだよ。

彼らは「利子」が欲しいんだから。
孫におもちゃを買う小遣いがあればいいの。

買う人はいても売る人はいないから

ユナイテッドアーバン
臨時基準設定　権利付き最終日６月２４日ってなっているけど、
権利付き最終日までホールドしていたら何かあるんですか？

JREIT　　 　３．４２％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．２８％ （▼０．０２％）
円債２０年　１．９５％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．３２％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．３１％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．６８％
米債１０年　４．０１％ （▼０．１０％）
欧債１０年　３．１５％ （▼０．０９％）

日本プライムリアルティ投資法人の予想分配金が発表されました。 （△０．０２％）
６月期予想分配金5,800円
↓
６月期予想分配金6,100円

不動産投信価格「収益や投資家ニーズ反映」・日銀リポート

　日銀は22日、上昇を続けている不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の価格の決まり方について
「これまで収益などファンダメンタルズ（経済の基礎的条件）面の評価や投資家のニー
ズを反映する形で行われてきた」とするリポートをまとめた。

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20050622AT1F2201D22062005.html

日銀リポート
http://www.boj.or.jp/ronbun/05/rev05j12_f.htm

>>582
権利確定したら、配当金がもらえますよ。

>>586
ありがとうございます。

>>582

http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1008960&tid=8960&sid=1008960&mid=616

低金利・不動産価格の低迷の条件下でＪ−ＲＥＩＴは発足した。
最高の条件下の発足と言える。
低金利下でのＲＥＩＴの人気化⇒ＲＥＩＴによる不動産の買いあさり⇒不動産の高騰⇒
多少の利回り低下でもＲＥＩＴの人気は衰えず⇒不動産の買いあさり⇒家賃の高騰⇒
リストラによる企業体力増により家賃吸収⇒分配金の増額⇒ＲＥＩＴの高騰人気化

当分続くでしょう。

金融機関も運用難、個人もゼロ金利でペイオフ。
ＲＥＩＴに金が流れ出した。
金の流れ、上記のＲＥＩＴ好循環、この流れはそう簡単には変わらない。
日銀が国債を買い入れている以上、簡単には国債の暴落などありえない。
ああ〜
ＲＥＩＴを売るのじゃなかつた。後悔、後悔

税調も増税案の目白押し。
デフレ、ゼロ金利は５年は続く。
ＲＥＩＴも２倍、２倍。

「バカは死ななきゃ治らない」が
アホにもつける薬が無い。
ホッ　ホッ　ホッ　アホ

以前の不動産バブル潰しで政府は痛い目にあつた。
このＲＥＩＴバブルを政府は大事にするだろう。
日本経済にとり不動産価格と株価はデカイ、とてつもなく。
ＲＥＩＴバブルをテコにデフレ脱却も考えているかも知れない。
その証拠に、政府・日銀は相当、ＲＥＩＴに関心を持っている。

バカアナリスト
「金利高騰⇒ＲＥＩＴ暴落」
よく言うよ。
最近、ＲＥＩＴに対するアナリストのコメント無いね。

アホ　アホ　アホクサ
クソシテネルゾ
明日はＲＥＩＴ２０００万円の買い戻し、気が重いが。
先発５銘柄５口ずつでも買おうか？

そこで東京大震災ですよ

俺は東京大震災を相当研究した。
先ず、１００年は大丈夫。
ＲＥＩＴに影響する地震は無いだろう。
東海地震はＲＥＩＴにプラスに働くだろう。

ある週刊誌に「６月１８日までに東京直下大地震」
ハズレ
東京大学教授のデフラグ理論？　東海地震
これもハズレ　

589 名前： [ ] 投稿日：
590 名前： [ ] 投稿日：
591 名前： [ ] 投稿日：
592 名前： [ ] 投稿日：
593 名前： [ ] 投稿日：
594 名前： [ ] 投稿日：
595 名前： [ ] 投稿日：
596 名前： 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 投稿日： 2005/06/22(水) 22:21:59 ID:e5ExzRfx
そこで東京大震災ですよ
597 名前： [ ] 投稿日：
598 名前： [ ] 投稿日：

だれかNGワードが連書きしてるな。

占い師はいつでも予想しているから、
東京大地震が起こったら誰かは当たる。
占い師も多いから、当たり占い師は相当数になるだろう。
ハズレはその何百倍にもなるが、何も言わない。

お仕事した方が良いですよ。。。

配当2％になっても安定的であれば買われるだろう

地震がいつおきるかはさておき、地震がおきたらＲＥＩＴ自体はあがるの？

>>602
配当が2％になると、電力株との比較が問題となる。
電力株と、どの程度のスプレッドが維持されるか。
現状は、1％以上あるけど、どうなるか。

２�l台なら、俺電力株買うよ。

そもそも現状から2%台になるんなら、その事実自体めちゃくちゃ不安定じゃん

REITが2%台ならSURF買うだろ。おい。冷静になれよ。こら。

サーフってまだあったんだ

今持ってるやつがこれから2%になったって、株価が１．５倍〜２倍になってるんで十分得だわな。
むしろアホ君が言うように賃貸収入が大幅に上昇して、株価が１の状態のまま配当割合が増したときがきけーん。
さすがにそんなになったら金利も上昇してくる。
それでも高利配当なので有利といえば有利だが、やっぱり危なっかしくはなるでしょう。
投信とかが他に流れてしまうと一気に崩れるからねぇ。

JREIT　　 　３．４１％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．２３％ （▼０．０５％）
円債２０年　１．９２％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．２７％ （▼０．０５％）
電力株 　 　２．２９％
ガス株.　　　１．６７％ （▼０．１０％）
米債１０年　３．９６％ （▼０．０５％）
欧債１０年　３．１６％ （△０．０１％）

なんだかんだと言ってはみんなリートが気になっている

52の爆上げ何だったんだ？

SURFってすぐに現金に換えられるの？

SURFってなによ？

森も100万越えきたー

長期での投資をされてる方が多いようですが、
権利取りのためだけに、今日仕込んで来週手放すようなのはあまり良くないの？

福岡90万で買った奴かわいそ過ぎる

>616
配当の分、値下がりしてると思うけど、それで良ければﾄﾞｿﾞ売ってください。
買い増すために安く仕入れたい人が買ってくれるでしょう。

JREIT　　 　３．３９％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．２２％ （▼０．０１％）
円債２０年　１．９０％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．２５％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．２８％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．６７％
米債１０年　３．９４％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．１４％ （▼０．０２％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．１９％ （▼０．０１％）
東証１部（加重）１．２０％ （▼０．０２％）
優先出資証券　２．４５％ （▼０．０１％）

(〜6/24)
http://www.uplo.net/www/vip19315.gif

>>618
なに必死になってんだよｗ

>616
配当課税があるので、やや不利なような気がする

：ジャスト　印　尾行　１７４７：2005/05/28(土) 00:48:18 ID:ylWbYFZn
：尾行はついてますか？８１０７：2005/05/25(水) 02:50:19 ID:SOGz0i+U0
名前：トヨタ王国の裏側 ：2005/05/25(水) 02:30:54 ID:ywTVWTBA
会社の中の警察
「ケーサツというのは会社のケーサツですか？それとも民間の
　　　普通の警察ですか？」
「送るとき僕の名前はどうしましょう」
「なんでもいいですよ」
「封筒に指紋はつかないですか？」
いくらトヨタにカネがあったとしても郵便物の指紋をすべてチェックするのは
？？だろう
「いや、こっちではなく、あなたのほうが調べられたりして」
もししらべるにしても僕なんかよりも　答えているうちになにか
薄ら寒い想いがしてくるのだった。
358 名前：元警察署長がトヨタには2人いる ：2005/05/25(水) 02:44:43 ID:ywTVWTB
「尾行はついてなかったですか？」
「それなら、僕も注意して歩いています。ずーと見てきましたが
○○です」
「そうですか僕はクルマを、向こうの○○に置いてきたのです。
そこまで僕を運んでくれませんか？」
彼は歩いていて人目につくのを心配しているようだった。
わたしは、私が乗せてもらっているクルマのほうがまだ危ないと
思ったので
「歩いていったほうがむしろいいですよ」といい、そこの主人も
「裏口から出て行けばいいよ」と口を添えた。
彼は挨拶もそこそこに裏口から不安な表情で出て行った。
わたしは、約束どうりだいぶ間をおいてからそこをでた。
？月には２日間で３人の自殺者がでたという。
高岡工場でとりわけ自殺者が多いという。
トヨタ尾行レクサス星が丘には尾行する警察車両がたくさんいます。
尾行されたい人ぜひ

http://prdemocra.exblog.jp/i2

さて、来週の福岡の予想をスレ住民にお尋ねしたい。

ノ　ttp://nihongo.wunderground.com/global/stations/47807.html

8951強いな・・・・1000000の新規売り約定しやがった。

8966　57万で待ってるけど買えない･･･

8951　999000で買い戻し・・・・orz

8953の最後ﾜﾛｽｗ

ＲＥＩＴと思えない急降下ですな。何事？

ジョイント・リート投資法人[8973]

7月28日 新規上場

７月多いなー

JREIT　　 　３．３５％ （▼０．０４％）
円債１０年　１．１９％ （▼０．０３％）
円債２０年　１．８８％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．２３％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．２９％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．６８％ （△０．０１％）
米債１０年　３．９１％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．１２％ （▼０．０２％）

日本ビルファンド投資法人が権利落ちしました。
６月期予想分配金15,100円
１２月期予想分配金は発表されていません。
始値14,000円安
終値 7,000円安

日本プライムリアルティ投資法人が権利落ちしました。 （▼０．０２％）
６月期予想分配金6,100円
１２月期予想分配金5,600円
始値9,000円安
終値6,000円安

フロンティア不動産投資法人が権利落ちしました。
６月期予想分配金10,778円
１２月期予想分配金は発表されていません。
始値 5,000円安
終値10,000円安

東京グロースリート投資法人が権利落ちしました。
６月期予想分配金9,011円
１２月期予想分配金は発表されていません。
始値8,000円安
終値9,000円安

野村不動産オフィスファンド投資法人の予想分配金が発表されました。 （△０．０２％）
１０月期予想分配金13,400円
↓
１０月期予想分配金13,820円

世界の上場不動産情報
http://products.nikkoam.jp/worldreit/

変な質問です。
何で、権利落ちの日は値下がりするんでしょう？？
権利落ちの当日に売っても損するだけでは？

配当が吸い取られたら、その分REITの価値が落ちるでしょ
身を削って配当を出しているのよ

>>635
権利落ちの日は一見すると損するようだが、
たいていの場合そこからさらに一段下がる。
今日投げといてからしばらくして買い直すと、だいぶ効率が良くなる。
また、次の配当までに公募増資の発表をする可能性もあるわけで、
リスク管理のためしばらく現金に戻すという人もいるだろう。

結局、権利落ちした銘柄は、寄り付きは安かったけど
その後切り返しましたね。
いかに、REITを欲しがってる方が多いかわかりました。

だれか８９５３の動きを説明して

漏れが聞きたいです。

クロベルでリート特集やってた。

>>639
俺も聞きたいんだが、昨日の大引け直前943,000→910,000は不自然だね。
で、本日は949,000（+39,000）の高値引け。
権利落ちとかないのに、昨日の大引け直前からの動きは余りに不自然・・・。

それ言ったら8952も変

JREIT　　 　３．３０％ （▼０．０５％）
円債１０年　１．２１％ （△０．０２％）
円債２０年　１．８８％
円債３０年　２．２３％
電力株 　 　２．２８％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．６７％ （▼０．０１％）
米債１０年　３．９３％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．１４％ （△０．０２％）

上げまくりだな・・・
いい加減少しは下げ相場がきても良さそうなのにな

森も１００万越えた〜
分割しろ！

おりっくそも１００まんいって〜

なんでこんなにreitは強いんだ？

長期金利が上がるまではリートへの投資は減らないでしょうね。
ということでまだ当分リートは右肩上がりだと思います。
新規上場分も十分吸収できるでしょう。

こんなの見つけた
http://www.geocities.jp/travel_trader/

調整を歯軋りしながら待ってる個人投資家の前に
言われるがままに預金感覚で資金を動かしている
おじいちゃん、おばあちゃんがいるからだろ。
「自己責任」って都合いい牽制球だよな。

アホかと思うほどあげているREIT。
不動産もREITも持っているから、上がればうれしいけどね。
都市銀行をはじめ、運用難は否めないんだから
不動産みたいに金の要る業種に金が流れ始めれば
とまらないかもね。
都銀にいる友人もこれからガンガンいくと言ってたしねえ。
新宿の住友三角ビルが2000億。ヒルズが6000億と評価してる。
無茶な話だが、それが現実。
当分とまらないと考えるのが無難じゃない？
ともあれ、不動産があがらなければマンションもってる
サラリーマンはじめ、大概の人は困るんだからいいんじゃないの？
今日も、融資したいと連日訪問してくる都銀の担当者と会ったけど
日本の勤労世帯のほとんどの人はマンション購入してる。
企業にたとえれば、ほとんどが含み損になってる今までが異常事態。
M菱の一人勝ちが終わってくれるように、そろそろ不動産の上げがないとね。
まあ、無担保で都銀の融資が2パーセントという時代。
REITはまともな投資先といえるんじゃないかねえ。

大体さ、滅び行くGMS専門の8953がこんな
値上がりでしょう？どういう絵を描いてるのか、
誰も理解できないのが今のｒｅｉｔでしょう。

運用側も目をつぶって進んでいるような感じだね。

>>647
> なんでこんなにreitは強いんだ？
暴落前の花火。

分割したら爆上げしそうだな

分割なんかしたら、管理料がかかるので
文句いうホルダーが多そう

長期金利が上がってきて他の運用先が増えてくると
一気に下がるんだろうけど、いつのことやら…

ホント、良く上げるね。
自分はホルダーだからうれしいけど、こんなに上げていいの？、と正直思う。
まあ、それでもホールド最強だね。
下がってから売っても、利は十分に乗ってるから、今売る必要ないし。

この調子なら、怒濤の新規上場も、難なくこなしそう。
むしろ、むやみな上昇を抑える意味でも、
資金の受け皿として、新規上場が多くて良かったのかもしれない。

7月からちょっと下がると思ってるんだけどな。
現金に戻して観察中。

他の株と比べると全然上がってないな

↑株と比べるのは間違ってるゾ

今まで新規上場直前は、
インデックス運用している機関投資家が
インデックスの組換えをするための現金化の売りで
下げていたけど、
個人投資家がそのことに気付いて買いを入れるようになったのと、
インデックスにおける新規の比率が下がったこととで、
あまり下げなくなったな。
7月の上場で、インデックス運用しているところは
どれくらい現金化して買いかえるのだろうか
計算してみるのもいいかもしれない。
上場後のインデックス内での新規上場銘柄の割り合いが、
現金化する割り合いになるから。

新規上場直前に下げても、
上場以降は
既存銘柄の下げに買いが入るのと、
新規上場銘柄の上げで
すぐに戻るのだけれども。

今週のＦＦレートが上がるようだとＪＲＥＩＴは厳しくなるよ。
金利上昇で米株の一時下落に加えて円安ドル高と原油高。

テナントの稼働率が98%を超えてる銘柄でも、
中に入ってる会社を調べると上記のファンダメンタルズに弱い傾向あり。

まあ数字となって現れるのは早くても９月かな。一服しながら再考してみるべ

FFレートが25ベーシス上がるのはとっくに織り込み済みだと思う。
それより恐いのは長期金利の上昇だが、これが全然上がらないからねぇ。
株安はむしろREITには追い風。原油高は気になるけど。

>
>株安はむしろREITには追い風。
>

↑不合格

>>665
アメリカも最初の頃は株価と相関があったが、
次第に債券と見なされ株価と逆相関になった。
日本も以前は株価と連動していたが、
今では、株価と無関係に上げつづけている。
株安の避難先が債券だけでなくREITも
含まれるようになるのには少し時間がかかるかもしれない。

リートは金利商品だし、年寄りなどにも広く浸透、認知されての高値だろうね。
４月のペイオフ解禁で、預金などからの資金シフトも当然あっただろうし。
僕は４％台後半から持ってるけど、売ったら分配金が消えるから絶対に売れない。
同じ発想のアホルダーが多いだろうから、バブルと云われても暴落はないと思う。
勿論、安くなれば追加購入を考えてるから、下がらない気がする・・・。

>>661
負け犬の遠吠えに聞こえるｗ

売り煽り乙。
こんなところで煽ってどうなる？

バーチャは黙っとけボケ。

8952高値で掴んでしまった
１００行くまであとどの位かかるかな

何か、たいした理由もないのに挙げてる感じがなんかヤダ。
でも、配当利回り2％になるぐらいまではあがりそうな気もするけどね。
なんとなくだけど。。

ゼロ金利政策で、運用難のマネーが市場に溢れてるんだろうね。
電力株も新高値更新してるし、高利回り志向のマネーがリート市場にも流れてる。
金利次第だね。ゼロ金利解除なんて２,３年先の話でしょ？
それまでは、リートも高値圏で推移するのは間違いないのでは・・・。

JREIT　　 　３．２９％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．１８％ （▼０．０３％）
円債２０年　１．８５％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．１９％ （▼０．０４％）
電力株 　 　２．２６％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．６６％ （▼０．０１％）
米債１０年　３．９７％ （△０．０４％）
欧債１０年　３．１７％ （△０．０３％）

>>671
それをバブルという（と、後になって気づく）
しばらくは続きそうだがね。

これからリートを買いたいな、と思っている初心者の漏れはどうしたらいいですか？

>>675
悩む前に買え
一日でも早く買うのがREITの必勝法

>>675
8969 プロスペクト・レジデンシャル投資法人 7/12東証上場予定
8970 ジャパン・シングルレジデンス投資法人 7/13東証上場予定
8972 ケネディクス不動産投資法人 7/21東証上場予定
8973 ジョイント・リート投資法人 7/28東証上場予定

上場したら即買え

最初の頃はオリックス、東急、野村、森と馴染みのある名前があったけど
最近のはわけわからん。

ＲＥＩＴ、今はストロングホールドがセオリーなのかもしれないけど、小心者なので
半分手仕舞いますた。もっと上がったら・・・ハンカチ噛んでクヤシーと叫ぶ予定。ｗ

>677
ケネディクスはケネディ・ウィルソンのだよね。株のほうでお世話になったことが。
そっちも相乗効果で上がるかな？

>>677
7月、上場目白押しだね。
ところで8971はなに？

http://spc-reit.com/reit.html
オフィスリート投資法人 上場断念の方向
ウィンカムプロパティ投資法人 運用会社解散
落ちてく会社もあるんだね

>>680
なんだろね？
番号割り振られたけど上場してないなんて事はあんの？

この調子だと3%簡単に割れね？

負け犬が噛み付いてきたｗ

なにか嫌なことでもあったのかい

とかくこの世は住みにくい

JREIT　　 　３．２８％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．１７％ （▼０．０１％）
円債２０年　１．８６％ （△０．０１％）
円債３０年　２．２０％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．２５％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．６７％ （△０．０１％）
米債１０年　３．９９％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．１６％ （▼０．０１％）

おりっくそ＋1万円
森−2万円

やっぱ100万が節目？

100万ごえにはさすがに心理的抵抗ラインがあるようですね

１００万円と１０１万円の間をいったりきたりすると
REIT指数が激しく動く

4817のホームページに恐ろしいＩＲ情報 2005年6月30日 午後 8時32分

投稿者: endhinghakireini (45歳/男性/千葉県)
とりあえず冗談抜きで見てください↓
２つもまとめて材料だしてます。
http://www.jcom.co.jp/ir/

この会社、ファンダメンタル、の業績の伸び、そして、テクニカルの今いる位置。
理論株価は28万近くと聞いております。
理論株価なんてどうでもいいんです。この長期に影響するIR情報がすごいんです。
好きな時に好きな番組が見れるって
今まで見逃してくやしい思いした番組も・・・
J　COM　オンデマンド。革命がおきるかも・・・・・・・・
＠＠・

福岡REIT、上場後爆下げするから、頃合いを見計らって購入して、高配当をGETする計画だったのだが…。
下げてくれないじゃないかぁ。
だからと言って、一刻も早く買わないと損をする、などという心境になれないのはサスガだ w

とにかくつべこべ言わずに、”今は”買っておけ。

買い煽り乙。
こんなところで煽ってどうなる？

バーチャは黙っとけボケ。

ビルオーナー15000狙うのか？

暴落厨、地震厨、横目に儲けさしてもらってます。

>>679
ケネデイクスはケネデイ・ウイルソンの社名変更ですよ。
日ロジの際にも一枚かんでます。目論見書参照。
アメリカの不動産評価運用会社の日本法人だそうで。
M井が持ってきたらしいとの話を聞きました。
よく知らんので、知ってる人は教えてください。

プロスペクトは日商岩井、長谷工、明豊のチーム。
個人的には買う気にはなりません。まあ、公募価格は割らないんでしょうが。
BBは断りました。

漏れはシングルレジデンシャルとケネデイクスのBBに参加する予定です。
シングルは、実質リーマン系。
ケネデイクスはM井系とみてよいかと。

どうでしょうか？

>>696
シングルレジはワンルームマンション主体というのが引っかかるのでパス。
ケネディクスとプロスペクトは参加する予定。

某経済誌の見出しより：

過熱するREIT人気
甘い香りが誘う蜂　「蜜」に群がり花枯らす？

言い得て妙

下がり始めたなと思ったところで売れば間に合うよね？

>>691
福岡リート、買うなら８月の権利落ちかな（それでも公募増資のリスクはあるよ）。
それよりも、8969以降の新規上場リートを買えばいいんじゃないかな。
公募ならもちろん、初値買いでも、福岡よりはずっと良いだろう。
なにも、福岡にこだわる必要はないだろう。
別に福岡リートが嫌いな訳じゃないが、他のリート銘柄と比べて、
特に買う理由が分からないんだな。
利回りなら、8960でも良いだろうし。

ダイアムの世界家主倶楽部をボーナスで購入しようかと思っているのですが、買いなのでしょうか？

(´・∀・`)買えばいいじゃん

分配金目当てで買ったのに含み益２００万越えました、どうしよ？

>>703
とりあえず家族と友人に自慢しろ

会社にマンション投資の勧誘電話がかかってくるのですが、
アレはどういう業者なの？

JREIT　　 　３．２８％
円債１０年　１．１８％ （△０．０１％）
円債２０年　１．８６％
円債３０年　２．２０％
電力株 　 　２．２５％
ガス株.　　　１．６６％ （▼０．０１％）
米債１０年　３．９４％ （▼０．０５％）
欧債１０年　３．１５％ （▼０．０１％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．１８％ （▼０．０１％）
東証１部（加重）１．２１％ （△０．０１％）
優先出資証券　２．４３％ （▼０．０２％）

(〜7/1)
http://www.uplo.net/www/vip21501.gif

>>704
このスレの富裕者＆賢者が、含み益２００万で自慢したら嘲笑する筈。
上には上がいるから、含み益１５００万でも売る気も自慢する気もない。
カネに困ってないし、運用難で代替投資先も無いからアホールドが最強。

ＲＥＩＴや電力株は含み損抱えてるほうが落ち着くねｗ

富裕層は知らんが、運用難だからREITとか言ってる香具師が賢者であろうはずがない。

それ俺俺

>>705
売れないものを安く仕入れて高くさばく
仲介業者か、売れ残りで必死なマンション業者のどっちか。
たぶん前者。スカイコート？
まあ、思い切り叩くかやめるかだね。

>>703
含み益200万はすごいんじゃない。
1000万いったんでしょう？
20パーセントの運用益を半年としたら、高利貸しなみだね。

漏れも買わないか、打診されてるけど
高値つかみはどうしてもイヤだから、断ったよ。

別にあなたが買わなくても買いたい人はたくさんいるから。

なにかいやなことでもあったのかい

株と勘違いしてる香具師がいるな

ここの書き込みを見ていると商品特性が変わってしまったなと思います

>>701
オレも迷っています。
通常月の配当金はしょぼいけど、６月や１２月を
合計して年間でみたら２０％近くで回っている。
来年はどうなるか保証はないが、興味あります。
今目論見書熟読しているが。。。

言っとくけど含み益はあくまで未実現。
売却して初めて利益になるので注意。

分配金を目的にしても、
含み益が多いほうが、分配金の安定性には良い。
投資家はバカじゃない。
不動産価格・家賃が上昇傾向になければ、ＲＥＩＴを高くは買わないから。

しかし、これだけバブルじゃないかバブルじゃないかと言われながら
値上がりし続けるのはどうなってるんだろうね。
外資系ヘッジファンドがわざと吊り上げてんのかな・・・。

みんながバブルだといわなくなった時点で奈落の底へ叩きつけるつもりなんだろうね。

バブルじゃないかバブルじゃないか

売っても他に運用先がないし。まだ持つよ。

まだまだ。

>>717
そうなんです。まぁ、大打撃を被ることはないとは思ってますが。。。
試し的にならいいのかなと。

福岡・・・・

実に順調なsageだな。

JREIT　　 　３．２９％ （△０．０１％）
円債１０年　１．２２％ （△０．０４％）
円債２０年　１．９１％ （△０．０５％）
円債３０年　２．２６％ （△０．０６％）
電力株 　 　２．２５％
ガス株.　　　１．６６％
米債１０年　４．０４％ （△０．１０％）
欧債１０年　３．１９％ （△０．０４％）

野村不動産オフィスファンド投資法人の予想分配金が発表されました。
１０月期予想分配金13,400円 （△０．０１％）
↓
１０月期予想分配金13,820円

あまりにスレ違いなんですけどできれば教えて欲しいのですが、
SPCが不良債権の受け皿になるといいますが、
不良債権でファンドを組むことはできないと思うのですが、
どのような仕組みになっているのでしょうか。よろしくおねがいします。

買ってるのは投信？ 個人？ それとも法人？

買ってるわけではなくて、実は就活中の学生なんですが、
ディベ(といっても三井不など大手ではないですが)
を受けるための業界研究をしていて、誠に勝手な事情ですが教えてもらえたらと思いました。。。

大手に就職しろ。以上！

そういわず・・・

簡単にいうと不良債権を細かく分類してボンドやエクイティ部分に生成し直して
それぞれ投資家に売る・・・んだと思ったけど。違ったらごめんね。

あああありがとうございます！なんて親切な人なんだ！
ボンド、初めて聞きました。調べまくります。
すれ違いなのでおいとまします。

あのー、ちょｔっと質問よろしいでしょうか？
8957日本ロジスティックファンドは、今月が決算期なんですが
権利確定したら、配当金もらえるんでしょうか？
まだ、上場してから、3ヶ月しか経ってないので、質問させていただきました。
どなたか、ご存知の方いらっしゃいましたら
よろしくお願いします。

>>736
もらえない
でも、次回はその分たくさん貰える

>>737
返信ありがとうございます。
やはり、もらえないんですか。
なんでなんでしょうね？
次回、その分たくさんもらえるってどういう意味ですか？
度々すいません。
一応、株主で生活かかってるので、必死なんです、。

>>737
返信ありがとうございます。
やはり、もらえないんですか。
なんでなんでしょうね？
次回、その分たくさんもらえるってどういう意味ですか？
度々すいません。
一応、株主で生活かかってるので、必死なんです、。

普段は毎年1月と7月の決算期に持っていれば6ヶ月分の配当を貰える。
今回は上場してまだ3ヶ月なので配当は貰えない。
その代わりに次の1月に9ヶ月分の配当が出る。

>>740
そうですか、わかりました。
真夜中に、ご丁寧に教えてくださり、どうもありがとうございました。
失礼します。

せっかちさんには向かない訳ね

そしてもちろん現金が入るのは権利落ち日から２ヶ月半後。
裏技としては、権利落ち直前に配当分上がったところで利食い、
権利落ち後に買い戻しすれば、その時点で現金が入る。
ネット証券なら手数料も安いし、配当落ち後オーバーシュートして
かなり下がることもあるから、単純にホールドしているより儲かる場合もある。

その逆もまた然り
過去のその手法のデータがどこかにあったと思うが

配当所得と譲渡所得で違うから、
所得が低い人は売却益より分配金もらって
総合課税にした方が税金上得な場合もある。

税理士にきいただけではどちらが得だかわからないケースもあるですよね
社会保険料がからんでくると

森が盛り返してた

>>747
（　´,_ゝ`）ﾌﾟｯ

相変わらず後半盛り返してくるね
なんでだ？

運用難の地銀香具師、年金香具師、個人香具師が押し目買いをしているから

JREIT　　 　３．２９％
円債１０年　１．２３％ （△０．０１％）
円債２０年　１．９３％ （△０．０２％）
円債３０年　２．２９％ （△０．０３％）
電力株 　 　２．２４％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．６５％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．０７％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．２３％ （△０．０４％）

日本ビルファンド投資法人の予想分配金が発表されました。
６月期予想分配金15,100円 （△０．０１％）
↓
１２月期予想分配金15,300円

プレミア投資法人の予想分配金が発表されました。
１０月期予想分配金13,300円
↓
１０月期予想分配金13,600円

>>743

>配当落ち後オーバーシュートして

アンダーシュートだろボケ。

ボッシュートとなります。

>>751
それでリアルエステイトが買われた訳か
ﾜｶﾘﾔｽ

価格の上昇に分配金がぜんぜんおっついてないね

電力株と同じだと思うよ
インカムゲイン狙い人口のオーバーフローで需要過多

数年前、日本プライムリアルティが２０万円前後だった頃。
３口くらいを安く指して、出来たら注文で自動的に売却。
オリックス証券ならＲＥＩＴの手数料半額だったので、
これで毎日２〜３０００円稼げてました。
安全、確実なデイトレでしたね。

よく、利回り低下とか言うけど、
分配金の率は下がったとしても、価格が上昇してるわけだから、
結局、分配金自体は変わらないから別にかまわないと思うよ。
俺は。

以前からのホルダーはそうだけどね

プロスペクト１枚もらったけど報告無いですね
２万以上抜けると思っていますがどうでしょうかね

全面高の悪寒

>758
そうなんだけど、分配金の再投資に困る。

最近　NAREITとか豪州見てなかったけど、長期金利とのスプレッド
むこうはスンゲエ　ナローだな。どっちが正しいのか。

森、強すぎ

こりゃやっぱりバブルだな。もう恐くて買えません。

バブルって、「恐くて買えない」って声がではじめてからが本番なんだよなー。
ここから先が長いので、ついつい恐いのに買ってしまうんだよなー。そして、

バブル？
日本のリートは始まったばかり。
これからでしょう。
新規も多いし、不動産も上昇、家賃も上昇でしょう。
ワンルームと思い、買った２７００万円のリートが４５００万円を越えました。
毎年１４０万円以上の分配金をもらって３年以上になるのかな、、、

森ビル105かよ
(・∀・)ｽｹﾞｰ!

公募ｷﾀｰ

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/home/oracle/80/2005/170602b/170602b0.pdf

JREIT　　 　３．２５％ （▼０．０４％）
円債１０年　１．２６％ （△０．０３％）
円債２０年　１．９４％ （△０．０１％）
円債３０年　２．３２％ （△０．０３％）
電力株 　 　２．２５％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．６５％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．０９％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．２２％ （▼０．０１％）

東急リアル・エステート投資法人の予想分配金が修正されました。
７月期予想分配金13,300円
↓
７月期予想分配金13,500円

>>770
乙。
遂に、10年債とのスプレッドが、2％を切ってきましたね。

ビルオーナー15000ｸﾙｰ

現状がバブルかどうかはともかく
将来はかならずバブルに突入するな。

リート関連のスレってここしかないの？

>>774
★REIT実況スレ☆
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1116895948/l50

ここの住人が立てた銘柄別スレ
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

　　　　,ｒ'＾⌒⌒ヽ,ｒ''⌒｀ヽ、 　　　ミﾐ ヽヽヽヽﾘﾘﾉﾉ彡
　　　／;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;ヽ;;;;;;;;;;;;;;;;ゝ 　 　l 　i''" ≡≡≡　　彡
　　/;;;;;;;;;;;;;;;;;;ノﾉ´｀´｀ヽ;;;;;;;;;;;;i 　　|　」　　／'　'＼　 ｜　
　　!;;;;;;;;;;;;イ::. ／　　 ＼ ヽ;;;ﾉ 　,ｒ-/　＜･ 　>　<･ 　>|
　　ゝ;;;;;;;|::::　（●） ,（●）　|ｼ 　l　 　　　　 ( Ｏ Ｏ )ヽ＼
　　从从/: ＼　　､_!　　/ ﾉ　　　ｰ' （　 　､＿_!!＿.,.､　. ）
　　　从从　　i 'ｰ三-' i　l 　　　∧ ヽ　　 ヽニﾆｿ　　 ﾉ ＿
　　　　ﾉ从ヽ._!＿＿＿!_/ 　　／　　 ヽ 　　 　　　　　 ノ
　　「兄貴、結構稼げたな」　「テレビのギャラは折半やで光司」

↑右の奴堀江を改造して作っていないか

東急プラ転

この三日間でリートが新たな段階へと踏み込んだ。
分配金重視から成長期待へと。
利回り２％の可能性も！

ＲＥＩＴはどこまで上げるのじゃ

サルでも儲かるリート
売ったら最期、買い進むのみ。

こりゃ、地震でも来ないと下げないな。。

>>780
成長期待って、なんだい？

おいおい・・・つぎつぎ100万突破ねらってんぞ

ＲＥＩＴは需給が良いね。毎日騰がって、含み益が増える、増える・・・。
含み益は実現益と違う、と言う輩もいるが、安く買えなくて悔しいのだろう。
売ったら２００万近い分配金が消えるから、ＲＥＩＴは絶対に売らない。
ＲＥＩＴを担保に信用取引でもやれば良い。今月は順調。もう１００万儲かった。

でもやっぱり含み益は未実現益。価格が下がれば消えるんだよね。
来年は金利が上がり、他の株の配当も増えていくので
REITの相対的優位性は薄れるから、価格は今年が天井だね。
俺は去年安く買って、もう売って実現益にしちゃったよ。

＞安く買えなくて悔しいのだろう
こんなことを言っているうちは内心びくついている証拠。

JREIT　　 　３．２２％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．２４％ （▼０．０２％）
円債２０年　１．９２％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．３０％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．２５％
ガス株.　　　１．６７％ （△０．０２％）
米債１０年　３．９８％ （▼０．１１％）
欧債１０年　３．１３％ （▼０．０９％）

【匿名組合】HOPE ラブホテル投資【年利8%〜12%】
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1120732225/

やっぱり、利回り2.5％ぐらいまでは、買われるんじゃないか？
この超低金利が続けば。

アメリカではイールドスプレッド＝REIT利回り−１０年金利
は、約１％のようですが。

もう買わないとか、暴落とかしか言わない奴は来ないでくれる？
バーチャはウザイだけだよ。

ttp://www.kanayamacorporation.co.jp/fand/index.htm
グリーンシート銘柄、これはどうよ？

＞７８４
成長期待とは、
リートはこれから次々と上場する。
個々のリートも資産規模を増やすだろう。
都心不動産の奪い合いは激しい。
不動産バブルの頃が思い出される。
バブルの頃の賃料は今の２倍、
賃料はまだまだ上がる。
金融緩和の行き先はリート。
バブルの崩壊は、リートの裏付けで考えずらい。

>>788
なんでびくつくの？現物で持ってて、安定した分配金を得てるのにね。
ＲＥＩＴは株より債券に近いから、>>792の言うようにスプレッド１％は有り得る。
バブルと云われようが絶対に売らない。簿価（取得）利回り４.５％超の自信に揺るぎはない。
信用枠が広がって、株取引は自由自在。ＲＥＩＴホルダーは、ゼロ金利政策の帰趨だけ見てれば良い。
ゼロ金利政策が解除されるのは数年先の話。それまでＲＥＩＴは、ストロング・ホールドで間違いない。

政府は、総量規制だの、上限価格遵守だの、
バカなバブル潰しはしない。
金融緩和がリートを通じて実り有るものになりつつある。
政府も、日銀も、思ってもいなかったリートを慎重に見守っている。
上手く行けば、公的債務問題の解決に結びつくか？

ＲＥＩＴを利回り５％で買った人も少なくない。
２０年持ってれば取得価格分の分配金が得られる。
賢いＲＥＩＴホルダーはそこまで考え、長い目で投資する筈。
仮に暴落したって、分配金が安定してれば２０年で元が取れる。
これは凄い事だと思う。ＲＥＩＴが暴落しないと思われる根拠がそこにある。
絶対に売らないと書いたのは２０年で回収でき、２０年国債より良いからだ。

橋本内閣の頃のバブル潰しはすごかった。
（バブルとは、潰れる、潰す、からバブルなのである。あくまで結果論なのである）
今、この経済を突破し抜け出すツールはリートしか無い、と言っても過言ではない。
リートを買った人の中に、この幸運にまだ気づいていない人が多い。
この金融緩和の中で賃料が上がりだせば２倍３倍も夢ではない。
分配金をもらいながら待てば良いのである。
原油高も追い風になろう。

けど、ＲＥＩＴはだめって言うアナリストが多いのはなぜ？

>>787
>俺は去年安く買って、もう売って実現益にしちゃったよ。

で実現益しちゃった資金はどうしてるの？
’安全’なゼロ金利の銀行口座に豚積みしてるの？

＞８００
言うのはタダ。
「いつかは、、そのうち下げる」と言っておけば、
注目はされるし、
下げれば、また、注目される。

明日、ＲＥＩＴには影響何かあるかな？
推敲して買った銘柄が１週間で＋５％伸びるのは気持ちがいい

>>795
>成長期待とは、
>リートはこれから次々と上場する。
そうだろうね。ただ、これはリート市場の成長であっても、
個別のリート銘柄の成長とは違うな。

>個々のリートも資産規模を増やすだろう。
これもそうだね。問題は、その結果利回りがどうなるかだな。
成長しなくても利回りが向上すれば買われるし、
成長してもキャップレートの低い物件を買えば、利回り低下で買いにくい。

>都心不動産の奪い合いは激しい。
>不動産バブルの頃が思い出される。
>バブルの頃の賃料は今の２倍、
>賃料はまだまだ上がる。
>金融緩和の行き先はリート。
>バブルの崩壊は、リートの裏付けで考えずらい。
バブルを成長というなら、まあ、そうだろうね。

相場は（Ｔ△Ｔ）　の中に生まれ、 ('A`)?　の中で育ち、
ヽ(´ー｀)ノ と共に成熟し、（＾O＾）／ とともに消えてゆく

いま、どのあたりなんだ？

>>803
明日は爆上げの悪寒

ＲＥＩＴを一番買ってるのは国内金融機関であって、
その運用資金が株に流れ出せばＲＥＩＴ暴落もある。

確かに価格が下がっても分配金がきちんと出れば問題ないんだが、
今のように都市部の優良不動産を高すぎる値段で買っていたり、
近い将来金利が上がったりすれば、分配金はおそらく下がるだろう。
（借入金利は即座に上がるが、賃料はなかなか上がらない）
株の場合は配当が下がっても企業の業績次第でキャピタルゲインを狙えるが、
REITは分配金が命だから、そうなるとちょっと危ない。
上げが早かった分、下げもきついと思う。
あとはバブルが弾けるタイミングだけ。
それを見誤らない自信があるのであれば投資してもいいと思うよ。

何を言ってるのだろう？
リートは、インカムゲイン＋キャピタルゲインの商品です。
株と同じかそれ以上です。

>>809
それを言うなら、国債だって同じ。有価証券の本質だよ。
>>807
可能性はある。しかし、金法は国債の代替としてＲＥＩＴを買ってる。
株を買うとしたら、ゼロ金利解除が前提条件。
国債を大量に持ってる金法が、金利上昇で急落の可能性が高まる国債を売るのが先。
国債暴落→ＲＥＩＴ暴落→株価急騰のシナリオしかない。
何年先の話だろう？デフレ脱却、インフレシナリオは今は想像もできないが・・・。

ところで、ＲＥＩＴって
前場下げ、大引け前爆上げってパターンが多いと思うけど何か理由があるのですか？

教えて、エロい人。

前場：個人が利食い売り
大引け：投信引け成り買い

クレッシェンドの
ＰＥＲ６０
ＰＢＲ３００

をどう思いますかｗ

>>813
その数字、どこから出ているの？
PBRも1.25倍程度じゃないか？
http://homepage2.nifty.com/ykf/

ＲＥＩＴはダメダメと言われながら右肩上がり。
チャートを見るにつけ、惚れ惚れする。
一喜一憂せず、余裕資金なら２０年も持つ事だ。
ちなみに、俺は１１銘柄５口づつ、もうすぐ含み２倍。
昨年９月に半分の５５口売って１千数百万儲けたが、
今まで持てば８００万円以上は違った。残念！
この５５口は、上げようが下げようが、死ぬまで分配金もらいます。
長期で見れば、ワンルームよりはるかにリスクは少なく手間いらず。

>>805
ごりゃー
（＾O＾）／ちゃんは消えてないよー

純資産額のうち2割近くが現金のままだな。200億くらい。

スマン、誤爆ったorz

JREIT　　 　３．２３％ （△０．０１％）
円債１０年　１．２２％ （▼０．０２％）
円債２０年　１．９１％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．２８％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．２５％
ガス株.　　　１．６７％
米債１０年　４．０６％ （△０．０８％）
欧債１０年　３．１７％ （△０．０４％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．１９％ （△０．０１％）
東証１部（加重）１．２１％
優先出資証券　２．４１％ （▼０．０２％）

(〜7/8)
http://www.uplo.net/up/vip23530.gif

一句

Ｊ−リート
　　リスク少なく
　　　　手間いらず

失礼しました。

>>816　おまえは糸冬了！！

海外リートはみなさん何かもってますか？

週明けDIAMワールドリート買ってみようとおもってます

ＤＩＡＭ世界家主倶楽部ってすごいよね。
ずーっとこの配当がでるわけではないんだろうけど、
毎月40円、半期にプラスアルファで今までの実績が2360円なら
最強ですよね。

>>822=>>823

乙。

え？乙って自演って意味ですか

円安時期に買うのはリスク高そうではありますが・・・・

>>822
ネット証券だと楽天とＥトレで買えますか？
ＮＦＩ買いたいと思ってるんですが

販売会社

みずほ銀行
丸和証券
水戸証券
日本インベスターズ証券
東武証券
三木証券
ソニー銀行
足利銀行
八十二銀行


DIAMのwebからのコピーです。ソニー銀行で買おうと思ってます（口座があるので）
NFIってなんでしょう。すみません、勉強不足のようです。

ＤＩＡＭ世界家主倶楽部を１０００万口買ってますが、
Ｊ−ＲＥＩＴに劣らずここもすごいパホーマンスです。
安全の為、
Ｊ−ＲＥＩＴ　　８割
世界家主倶楽部　２割

4000万に1000万ですか。景気いいですね・・・・

>>828
手数料は高いけど世界家主倶楽部の比率を
J-REITより高くする方がリスク分散になるのでは？

＞８３０
はい、
Ｊ−ＲＥＩＴはそのままで、
世界家主倶楽部を買いまして比率を高めたいと思いますが、
先立つお金がね（＾＾）
世界家主倶楽部はアメリカ不動産が半分を占めるが、バブルとも言うし、
が、アメリカ不動産の過熱は一部地域で、全体ではそれほどの過熱感は無いとも言う。
Ｊ−ＲＥＩＴの一部を売ってまで、世界家主倶楽部を買う気はない。

＞８２９
４０００万円と言っても、
数年前、２０００万円ほどで買ったものですから（＾＾）

ほかは上がってるのに、フロンティアはなんで
足踏みしてるんだろ
商業施設相手だからかなあ

全部を不動産につぎ込むことはないと思うんですが・・・
債券とかも少し買った方がヘッジになりますよ

コストバカ高いけど野村投信のグローバルＲＥＩＴオープンが
意外にパフォーマンス良くてビックリ。
先月、最初の分配金が150円も出たけど毎月分配で大丈夫かいな?とも思う。

150マンだけの投資だけど薦めてきた三井住友銀行のお姉さんのパンチラに
負けて購入してしまった事実は妻に内緒。

必殺パンチラ攻撃キターーーーーーーー！

パンチラ優待つき？

証券のお姉さんのパンチラ＞銀行のお姉さんのパンチラ＞＞生保のお姉さんのパンチラ

　　　　　 ∧＿∧
　　　　　（　´Д｀）　＜　これがホントの、パンチ等〜♪
　　　　 /⌒　 T　ヽ
　　　　/　/（＿人　ﾉヽ　　　　＿ー￣＿￣）', 　・　∴.'， ．. 　∧＿∧　∴.'.'　　，　．
　　　 (　/ヽ=｜+|　）　--＿- ― ＝￣　￣`:,　.∴ '　　 　　 ((( #)゜∀゜)　.∴　'
　　　　＼ /　　_,　-''￣　　＝　＿＿――＝',　・,'　.ｒ⌒>　 _／ ／ ・,'　,　・,‘
　　　 　 （　.ヽ_~"" -- 　＿-―　￣＝＿　　)":" .' |　ｙ'⌒ 　　⌒i .'　. 　　’
　　　　　 |　　/,,, ＿―　￣＿＝＿　　`　)),∴.　).　 |　　／　 ノ ｜ ∴.'
　　　 　　|　 /　/　　　―＝　＿　)￣＝＿)　　 ＿), ー' 　／´ヾ_ﾉ　
　　　　 　(　 )　)　　　　　　＿　＿ )＝　　＿)　,.／　,　　ノ　　'
　　　　　 |　|　/　　　　　　　　　　＝　＿)　　／　／ ／　　　,　・,‘
　　　　　 |　|　|.　　　　　　　　　　　　　　　／　／　,'　　,　・,‘
　　　　　/　|＼ ＼　　　　　　　　　　　　／　 ／| 　|
　　 　 ∠／　　￣　　　　　　　　　　　　!､＿／ / 　 ）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 |_／

どの程度のパンチラかが問題。

>>835
実は奥様はすべてお見通しである
基準価額激下げのような事態が将来もしかして発生すれば
アナタが色香に迷って変なモノ買うからいけないのよ！的
指弾でボコられるのは必至

nomuraのUS-REIT　Dコースの300000万口で分配金
79800円手に入れました。その結果10000万ちょっと
に基準価格が下がってしまいました。

>>842
訂正　300000口でした。

うちの取引先の銀行には、リストラの結果、パンチラされても
目を背けたくなるようなオバサン行員しかいません。
従って煩悩に惑わされて変な金融商品を買わされるリスクは少ない、
と強がりつつピチピチネーチャンとお話したいと思う此の頃。

まずいよね、そういう事、2ｃｈで書いちゃ。
俺、奥たんにツーホーしといた、今晩、万力締めって結ってた。

まったくの初心者なんですが
新規上場ってあんまり当たらないもの
なんでしょうか？
ケネディックス欲しいなーと思いまして

>846
ふつー、当たらないと思う。

>>847
ですよね・・・
とりあえず口座開設からはじめます

今月は、新規上場されるＲＥＩＴが多いね。
過去の経験だと、新規上場の煽りで他銘柄が結構売られてた。
しかし、今月はそのような動きが殆ど無いような気がする。
ＲＥＩＴは市民権を得て、マーケットのパイが急拡大したんだね。
詳しい解説をできる、賢人はいますか？

>>849
漏れも新規上場が気になってました。
新規上場が多いと、投信の基準価額は下がる傾向にあるのでしょうか？

投資家をなめる新規上場が続く予感。
上場続きで既存REITが下げる局面があれば
絶好の押し目と判断する

上場続きで、都心不動産のミニバブルが始まる。
バブルに載らないで、資産は作れない。
金融緩和の中、ミニバブルから本格的バブルへとなる可能性は高い。

月末にかけて、４本の上場。
楽しみだ。
十分、キャッシュポジションを高めた。

不動産は戦後一貫して右肩上がりだった。
が、不動産バブルがハジケて十数年、、、長かった。
不動産の流動化、、、、
この新しい不動産の流れに強いものを感じる。

不動産の証券化の流れは大きく発展するだろう。
収益還元を原則としたＲＥＩＴ、、、始まったばかりだ。

「金利が上がると、ＲＥＩＴが下落する」と言う意見がある。
短期的には下げるかも知れないが、次期に戻るだろう。
高金利の中で、家賃が上がらなければ、ビルの供給（建設）は起こらない。
供給不足になれば家賃は上がる。
ＲＥＩＴを私的年金ぐらいに思って、長期に持てば良い資産運用となる。

>>821
おまえが終了よー

長期で持ちたいんだけど、こう新規上場が多くなると、分散投資も難しくなるね。

今までの銘柄でも当たり外れがあったじゃないか
俺は上場後配当増や規模成長を見せてくれたＲＥＩＴを買う方が堅実、正解だと思う。
だから当面見向きもしない。上場後２年位経って目を見張るよな成長があったら考えるけど。

>>859
慎重で間違いないかもしれないが、２年も様子見したら買い遅れのリスクもあるよ。

リートのファンドオブファンズにしとけば、当たり障りがないってことないですか？

今REITが爆上げしている一番の理由は需給ひっ迫のせい。
高配当目当てでREITを買いたい人が多いが、銘柄が限られているからね。
今後銘柄が増えたり増資をしたりすれば需給のバランスが取れて、価格も落ち着くだろう。
買うのはそれからでも遅くないと思っている。
昔買った人はいいけれど、今ブームに乗って買うのは馬鹿げてる。

さぁ・・・・新規で今よりダントツに利回りが良くなるような銘柄が出てくるとは思えんけど

NAREIT Equity Index の　yield　と　10yr米国債とのスプレッド
がこんなにナローなの大丈夫なのかよ？誰か説明してくれ。

8951 足踏みが続いてるね

8969 プロスペクト・レジデンシャル投資法人
あした上場ですよ。
福岡の例があるから買うかどうか様子見よ

JREIT　　 　３．２１％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．２４％ （△０．０２％）
円債２０年　１．９４％ （△０．０３％）
円債３０年　２．３２％ （△０．０４％）
電力株 　 　２．２３％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．６６％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．１０％ （△０．０４％）
欧債１０年　３．２０％ （△０．０３％）

何か、上げ過ぎじゃない？？

けど、ストロングホールドでいいんだよね？

ね？

ね？

落ちるときはゆっくり落ちるからホールドでいい。
ただ、風向きが変わったらすぐに売れるようにしといたほうがいい。

>>868
ストロングホールド＆バイが正しい

US−REIT　の配当って　どう？

高いので１５％位のやつがあるけど
配当の税金が米２０％＋日本１０％とられる
チャート見ると配当割分だけ上がっていく。キャピタルゲイン皆無
最終的にはJ-REITもこうなるでしょうなぁ。

ああ、もう数が増えてきて、よくわからん。
もう、ビルオーナーで良いよね・・・・

今からビルオーナー買うのか？

8969、公募割れで買えてる・・・

>>874
えー、だってJ-REITにまわせる資金、600万円位しかないんだ。
これからも、新しいREITが上場されることを考えると、
絶対的な資金量が足りないの、銘柄選定に悩むくらいなら、
維持費がかかるものの、丸投げのほうがいいかなと。

>>876
>>867 にあるように 3.21% と
35*12=420 /15158 =2.77%
とどちらがいいのか？だな。
ちなみに、ビルオーナーの信託報酬は
年率０．６８２５％

>>875
オレもだよ。公募は外れたのに。
今のリートは、とにかく分配金中心って事だな。
8969は初回分配金が少ないから、嫌われたか。
長期投資なら、良い買場だった筈だ。

8969、まさか公募割れで買えるとは思わなかった
600000で指してたけど・・・

まあ、漏れも当選キャンセルしたし、人気なさげ。

もうダメだ
福岡といい今回のといい
REITなら何でも上がるというものではないと証明された

初値からここまで売られるとは（泣
8973のBBにも影響が出るのだろうか・・・

さすがに市場は合理的だ

>>877
むむむ、もしかして基準価格と分配金の問題なのかな。
最新の分配金額のまま推移すると仮定すると、

ビルオーナー　
　　　　　　　　　　　　　35*12=420/15158=2.77%　信託報酬0.68775 %

物件満彩　　 　
　　　　　　　　　　　　　35*12=420/13495=3.11%　信託報酬1.05 %

ダイワJ-REITオープン
　　　　　　　　　　　　　150*4=600/14414=4.16%　信託報酬0.756 %

ダイワ J-REITオープン(毎月分配型)
　　　　　　　　　　　　　50*12=600/14629=4.61%　信託報酬0.756 %

みずほJ-REITファンド
　　　　　　　　　　　　　60*12=720/14629=4.92%　信託報酬1.05525 %

三菱 Jリートオープン(3カ月決算型)
　　　　　　　　　　　　　200*4=800/12069=6.62%　信託報酬1.05 %

新光 J-REITオープン
　　　　　　　　　　　　　27*12=324/12605=2.68%　信託報酬0.68775 %

たしかに、パッケージ商品でもこんなに違うんだ・・・・
購入時手数料率も考えなければいけないしね。むずいなぁ〜

8969、初値の475000円と、公募価格480000円が、大きな壁となってしまいそう。
8969、レジデンスの人気が低いこともあるから、前途多難だな。

損切りラインの見極めに

http://www.kabtan.com/simulator/simulatorhome.htm

投資初心者の為の取引ルールとそれに則った実績検証データ

http://www.kabtan.com/simulator/suisyoujisseki.htm

http://www.kabtan.com

60円分配なんか続くと思えない

>>887
そーだよね〜、常識的に考えて、おかしいよね。

ちなみに、三菱の7月の分配金は250円でした。
前前回が290円、前回が200円だったので、
今回は150円位になると思っていたんだけどネ。

やっぱ、月83円の分配が続くわけ無いと思うんだよね〜。

三菱 Jリートオープン(3カ月決算型)
　　　　　　　　　　　　　250*4=1000/12069=8.28%　信託報酬1.05 %

ま、そのぶん基準価格が上がらない、
3ヶ月毎のお小遣いファンドなのかな。
信託報酬も高いし・・・・・・

あ〜わからん！

基準価格を削って分配してる気がする。

いま毎月分配が人気だから、高分配を見せて、仕組みを考えない人の資金が
流入してるのではないだろうか

イートレで募集が始まったジョイント・リート投資法人っていうのはどう？
公募多いから買えそうかな。

今日は全面安ですね。ま、一息入れましょう。

ジョイントリートの配当利率っていくらになるんだろう・・・

糞ＲＥＩＴは淘汰してくれ

E･ﾄﾚでジョイント・リート申し込めるけど怖いな・・

>>893
ｲｰﾄﾚの割り当て多いのかな
おいらは申し込もうと思っているけど

プロスペクトひどいね

商業設備は一切無しで、100%住居ってのはどうなんだろうね。

調整

プロスペクト、一般信用で買い下がって、合計10口買ったが、
443000円と447000円の合計2口だけ現引きして、
残りは463000×8口、全部売却した。損得なし。
44万円台というのは、ちょっと下げすぎでしょう。

しかし、公募組はさんざんだね。

明日のシングルレジデンスは、どうなるんだろう？

本当に不動産を知らずに売買する馬鹿が多いんだなここは。

ここって知ったか王よく降臨するね

>>898
シングルは利回りもまあまあで、口数もプロスペクトの半分以下。
無難な船出になると思う。

>>901
それが穏当な見方だよね。
自分としては、シングルレジデンスも公募割れしたら、是非とも拾いたいんだけどね。

今日明日で新規につられて既発組が下がったら買いのチャンスかもね

前場の引けに４６２０００円で１０口買い。
４６８０００円で１０口の売りをすぐ入れる。
とこりがドッコイ
後場、４４１０００円まで下げ、
あせるも、
４４４０００で５口の買いを入れたが、
出来ずにドンドン上がり、
最後のほうで４６８０００円×１０口、ピタリ売れました。
５６０００円も儲けで終わりました。ヤレヤレ
明日のジャパン・シングル、さてどう行こうか？

リートも数が増えてきたからエフェクター細胞みたいのが上場するのもしょうがないか。

8969、公募組、初値組も８月まで待てば大丈夫だと思う
出来高少ないし

JREIT　　 　３．２１％
円債１０年　１．２４％
円債２０年　１．９４％
円債３０年　２．３３％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．２３％
ガス株.　　　１．６６％
米債１０年　４．１１％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．２３％ （△０．０３％）

じょいんと・りーとの目論見書見てるけど、どこに分配金のことかいてあるんですか？

どこにもない。
見込みすら不明

東急の追加発行、電車の吊り広告出してた。

東急なんてクソ会社、たたき売れよ
昼間っからメス豚専用車両なんてありえねー

しかも、渋谷で一番乗りやすい車両なんてバカだろ

やっぱ、ジョイントリート、予想分配金わかんないよね。
利回り計算できないと、イートレでどの程度ポイント使うか、判断付かないな。
昨日のプロスペクトみたいなこともあるし。

東急は乗りづらいな

オ、オレの東急建設アホルダーを、思い出したやんけ　　ﾜｰｰﾝ

8970も割れるのか？

あーあ

今日も軟調？

ジョイントリートのipoは見送ったほうがいいのかな。

ジャパンシングルで駄目だと厳しいなこりゃ
供給過多？

8970もどってきたね。

相変わらず、前場は総崩れ？

プロレジショックで崩れ方が酷いなぁ。

森、崩れまくり

ついに始まるREIT暴落の悪寒

>>918
ホント、ジョイントリート、考えちゃうな。

既存リートを少し前から買っている人にとっては、このくらいの下げ、どってことないけど、
連続して公募割れすると、新規上場銘柄、公募に応じるかどうか、迷うな。
7月だけで、後２つ。8972、8973とも、公募割れしそう。

ふぉ
日本のビル、アパート
すべて受け止めよ〜

とうとう暴落がはじまったか

暴騰とか暴落とか言って騒いでるのは今年になってから買い始めた奴だろ。
１年以上前から仕込んでるアホルダーには関係ない。

リート暴落→リート解約、新規の中止→物件価格の下落→賃貸人の家賃引き下げ要求

　→リート利率の低下→リート暴落→リート解約、新規の中止

　→物件価格の下落→賃貸人の家賃引き下げ要求→延々と下げ続ける。

でも日本ロジが２％も下がってアイタタタ・・ｗ

みなさん、長らくオマンたせいたしました！
暴落でーすｗ

今日は本当にリート全面安。
明日からどうなるかが、見所ですね。
ただ、来週、再来週と新規上場が続くので、軟調な展開かな？

アホルダーでも一日に何%も下がれば痛いわけだが・・・。

REIT初期に購入したアホルダは、
購入時の価格と毎年の分配金だけの比をみている
簿価タイプ投資家が多そうだからなあ。
その手のひとは日々の株価なんてぜんぜんみてないんとちゃう？

福岡リート、さりげなく、公募割れしましたね。
予想されていたとはいえ、8月末の権利落ち前の公募割れは、ちょっと意外でした。

ttp://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=11199
ジョイント、ググって来ました。

>2006年３月期の当期純利益は８億4700万円で、一口当たり分配金が１万5134円の見通し。
06年９月期当期純利益は６億3700万円で、一口当たり分配金は１万１３８５円の見通し。

50万前半までなら買う。

単純に新規に目移り買いしてるだけだと思うがなぁ
福岡は除く

ケネディクスはどう？

確かに、今まで上がりすぎだなって思ってた。
ちょっとは下がってもいいんじゃない？

JREIT　　 　３．２７％ （△０．０６％）
円債１０年　１．２６％ （△０．０２％）
円債２０年　１．９７％ （△０．０３％）
円債３０年　２．３５％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．２３％
ガス株.　　　１．６６％
米債１０年　４．１６％ （△０．０５％）
欧債１０年　３．２５％ （△０．０２％）

昨日、プロスペクト・レジデンシャル投資法人(8969)が上場しました （▼０．０１％）
発行価格 480,000円
始値　5,000円安
終値　15,000円安
発行済75100口
出来高8305口

ジャパン・シングルレジデンス(8970)が上場しました
発行価格 530,000円
始値　10,000円安
終値　1,000円高
発行済33750 口
出来高6011口

>>849で今月はＲＥＩＴ堅調と書いたんだが、いざ新規上場されてダレテきたね。
換金売りで乗り換える動きが一部にある限り、既発銘柄が売られるのは仕方ない。
底値を見極める眼力が欲しい・・・。

>>930
リート解約、新規の中止→物件価格の下落→賃貸人の家賃引き下げ要求
ここのところの意味がよく分かりません？？

　　　　　　　　　　, -'"´ ￣｀丶､_
　　　　　　　　 　 ,.∩　　　　　　　　 ｀ヽ
　　　　　　　　　〃∪'´￣｀二二人＼ 　ヽ
　　　　　　　　　| ツ´￣￣￣￣´　ヾ ヽ.　',
　　　　　　　　　|ﾊ　,ニ、 　　,. - ､　| | | ｌ |
　　　　　　　　　| ﾊ ｨハ 　 　 ,二ヽ. | | | | |　同じ板にコピペするとそのままだけど、
　　　　　　　　　| | |　じ'　　　|トJ〉　 /)} ｌ | 違う板にコピペすると鬼のような怖い顔
　　　　　　　　　|　ﾊ　 ､'＿,　 ￣,,　厶ｲ川|　に変わる摩訶不思議な佳子様コピペ。
　　　　　　　　　l　l /＼　　　 ..　イV＼川 |
　　　　　　　　 ,'　l l　,ｲ ｀ｌ￣´ ／　　 /ヽl l
　　　　　　　　 ｌ　| ｌ ハ 　`メ､　　　 〃　 ヽヽ､__ノ
　　　　　　　　 l　 ∨ └‐ｲ「ト--ｧ'´　　 　 ﾊヽ__ノ
　　　　　　　　　ヽ/　　}　 l」」　/　　　　　/ }`ー
　　　　　　　　　 〈_ｎ| 八　　　/ /　　 　 /ノ
　　　　　　　　　 〈二二人 ｃ /＼/ /　, ｲ
　　　　　　　 　　　/　 /厂 ／＼__>＜ ｛＿
　　　　　　　 　　 /　 /　／　 ／ハ ＼＼　ト--- ､
　　　　　　　 　 _/　 /／　 ／　　ハ　 ＼＼　　 　 ＼
　　 ,　-‐ ''"´　/　 ／ 　／￣＼　｀丶、　　 ＼ ＼　　ヽ
　 /　 '´￣￣ / ／ 　／ ＼ 　 　＼　　＼　 　 ヽ　＼　ハ
　 |　　　　, -,--'　 ／　　　 ＼　 　 ヽ　 　＼　　 ヽ　　∨
　 ヽ､　　//　　 ／　　　　　　　ヽ　　 ＿＿__..--- ､　　ハ
　　 　 ￣〈| |　/　　　´￣￣￣￣￣/ /　　　　　 　 ￣`ヽ｝
　　　　　　しｰﾍ　　　　　　　　　 　 {__{＿_.... 、　 　 　 /　|
　　　　　　　　　 ` ー───　''"´　　　 　 　 ｀ヽ､　　|　/
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ` ┴′

プロスペクトの予想分配金5,868円ってマジ？
これが本当なら公募価格で1.225%の利回りになるけど
ネタだよね。

この下げって、7月新規上場に伴って投信が既存銘柄を売ってるの？

投信ならもっと出来高が膨らむはず。
単なる個人のあわせ切りだと思うけど。
この下げは明日からが面白い。

>>946
本当だと思うよ。但し2006年1月期。
2006年7月期は、8259円。
細かいことは無視して、年利回りは、
（5868円＋8259円）÷480000円≒2.94％
但し、2006年1月期の5868円は、諸事情で特に安いので、
長期的な利回りとしては、そんなに無茶苦茶低い訳ではないでしょう。
但し、忍耐は必要ということですかね。
詳細は、雪風さんのサイトに書いてありますよ。

暴落とか書き込むのはバーチャだろ？
バーチャはこないでくれる？
お前らに関係ないだろ？

あえて「暴落」と書き込んでみたりする

言霊信者か、おまいは？ >> 950

さて、今日の動きに注目しよ

　　　　　　　　＿_　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　,＿、　 　 ,＿、
　　　　　　　　!　 了　　　　　　　　　　　　 !￣￣￣￣￣￣￣￣￣!　　　　　　　　　　!　　!　　　!　 .l
　　　　　　　　!　　|　　　　　 　 　 　 　 　 |　 .⊂ﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾌ　 .,!　　　　　!￣￣￣゛　 .￣￣´　　￣￣￣ﾞ|
. ＿____________,|　　|________________、　　　　｜　⊂ﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾆﾌ　　!　　　　 └───i　　i─ ヾ　 /───
│　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 !　　　　　!　　　　　　　　　　　 　 .!　　　　　　　/'ヽ､ !--┘/　 .｀-ﾆ---'､
. !---------､　　.,i---------┘　　　　,二ﾆﾆ」　 lﾆﾆ'」　 .lﾆﾆﾆ,ﾞ,、　　　　　 ヽ、　｀ｯ　./ 　 ,,＿＿、　.,ﾉ
　　　　　　　 .!　　　ｌ　　　　　　　　　　　｜　　　　　　 　 　 　 　 　 |　　　　　,i-､　＼/,／　.ヽ.＼.／　／
　　　　　　　/　 　　 ｌ　　　　　　　　　,i--｀-｀-ﾆゝ　｀-｀-　 .｀-｀-｀---､　　 l′　.＼.｛　 ,／　ヽ　　 ./
　　　　　　 / 　 ,人　 ヽ　　　　　　　　!,＿＿＿　 　　＿ 　　＿＿＿＿|　　　ヽ-､ / .ﾞ''"._..-'"　.,- ,,.　｀'''ｰ- ..、
　　　　　 ./ 　 / 　ヽ　.＼　　 　 　 　 　 　 _,, ‐゛ .,./. ─/ヽ.　ﾞ''-､、　　　　　　　 ,iヽ,t''"゛　 .-=―--ﾆ=　,,,、 /
　　　　／　　/ 　　 .ヽ　　＼　　　　　r‐'''"　　,.　.ヽ .｝　 !_ / 　.、　｀ﾞ'''''ｯ　　　 ./ 　./ゝ‐'ﾞ|　 .,＿＿＿、　|　｀゛
　 _／゛　　／　　　　　＼　　.｀'-,,.　　.ｌ ._,,　‐ﾞ_,./ 　　　　　　　〈､"'- ..,,_ﾉ　　　/ 　 / 　　 .,!　 |　　　　.!　｜
〈゛　　 ,／゛　　　　　　　　＼,　　/ 　　　　l'"゛　 _..∠7　 |｀''-､　　｀'┐　　　./ 　 ./ 　　　 .!　 ￣￣￣゛　｜
. ヽ-'"゛　　　　　　　　　　　　ﾞ''┘　　　　　.ｌ,,ｒ'"゛　ｌ　　　l　　　ﾞ''-､ﾉ　　　　 .＼,/　　　　　|　 l￣￣￣l____|
　

今日も下がるな。

特売り多いな・・・

ビルオーナー厨で再投資組みなので、分配前に下がってくれるのはおｋ

この調子でもっと下がってくれ。
俺が利確した値段まで下がったらまた買うぞ。

クレッシェンド買ってみよ
利率いいじゃん

いやっっっほぅぅぅぅぅぅ
暴落きたよぉぉぉぉぉぉぉ

さて、売るかorz

今日もまた下げてますね。
ここのところの急激な上昇を考えれば、必要な調整だとは思いますが、
日経が100円以上あげて、株式の評価益が増えている中、
リートの評価益の減少で、ポートフォリオ全体が低下しているのは、
やっぱり悲しいなぁ。

sage

クレッシェンド、プレミアもうちょい下がってくれ

売って正解かな

またあがりだしたらかいもどそ

REITを１０銘柄を組んで、「REIT自分ファンド」を作って数年経ちます。
これは永久固定ファンドの自分年金です。
他方、REITのトレードもしております。
ほぼ１００％の勝ち、それを株のトレードで全て失っております。

今日で暴落終了な気がするのは俺だけか？

07/14 16:03 プレミア投資法人の発行体格付けをＡに新規格付け＝Ｒ＆Ｉ


　［東京　１４日　ロイター］　格付投資情報センター（Ｒ＆Ｉ）は、プレミア投資法人
<8956.T>の発行体格付けをＡに新規格付けした。

［格付け対象］
　発行者　プレミア投資法人
　名　称　発行体格付け
　格付け　Ａ（新規）
　格付けの方向性　安定的

　※Ｒ＆Ｉのレポートは、［nJBRI71457］をダブルクリックするとご覧になれます。
　　なお、契約によっては、ご覧頂けないこともあります。

　※記事中の企業の関連情報は、各コードをダブルクリックするとご覧になれます。

リートなら何でもアリってのは終わったろ。
利回り低いのは淘汰されていく。

良いのはそのうち買われるさ。

今日久々に銀行いったけど、ＲＥＩＴのポスターが何枚も貼ってあった。
銀行独自のお奨めの商品は無いのか？

まあ、下げたいうても利回り４％まで突っ込めば
ほっといても買いが入るだろ。 下げりゃいいじゃねーの。

一旦撤退したお