【ＲＥＩＴ】不動産投信どうよ PART4【リート】

REIT = 不動産投資信託について語るスレッドです。

テンプレはたぶん>>2-5あたり

■過去スレ
【ＲＥＩＴ】不動産投信どうよ
http://live13.2ch.net/test/read.cgi/market/1074332620/
【ＲＥＩＴ】不動産投信どうよ PART3
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1099492863/l50

■他板過去スレ
不動産投資信託 REIT ＲＥＩＴ PART2
http://money.2ch.net/test/read.cgi/stock/1072975512/
不動産投資信託 REIT ＲＥＩＴ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/stock/1047551589/

■オススメサイト
不動産証券化商品検索サイト　spc-reit.com
http://www.spc-reit.com/index.html

■研究サイト
不動産証券化協会
http://www.ares.or.jp/
不動産投資信託ABC
http://www.nikkei.co.jp/money2/
投資ナビ ・コム <<不動産投資専門ナビゲーション＆ポータルサイト>>
http://www.toushinavi.com/index.html
S&P格付け
http://www.standardandpoors.com/japan/ratingsactions/rating_list/rating_list_jreit.html

■リート（REIT; 不動産投資信託)って？
http://ja.wikipedia.org/wiki/REIT　より
REITとは、Real Estate Investment Trustの略。（中略）
REITは、1960年にアメリカで導入された。
法人、信託又は社団が器となって証券市場を通じて
投資家から集めた資金を主として不動産に投資し、
売買益や賃借料などの収益の分配金を投資家に還元する仕組みである。

■どこで手に入るの？
証券市場に上場しており、株券と同様に証券会社などを通じて売買できます。
また、リートを中心に組み込んだ「投資信託」も存在し、
こちらは普通の意味での「投資信託」と同じです。

>>1
乙。だんだんﾃﾝﾌﾟﾚが充実してきていますな

>>4
＞売買益や賃借料などの収益の分配金を投資家に還元する仕組みである。
×賃借料　○賃貸料、でしょ？
賃借料はコストだからね・・・。

>>6
確かに・・・ orz
フリーのWikipedeiaからそのままもってきちゃいました。
どなたかもっとうまくてわかりやすい2ch流の説明を
書いていただけませんか？

http://www.ares.or.jp/securitization/k_jreit/k_jreit_002a.html
とか見たほうが早いですね。

各銘柄別の予想分配金一覧きぼん

>>9
http://www.spc-reit.com/search-reit/top.html

>1さん、乙！

■過去スレ
【ＲＥＩＴ】不動産投信どうよ
http://live13.2ch.net/test/read.cgi/market/1074332620/
【ＲＥＩＴ】不動産投信どうよ PART2
http://live13.2ch.net/test/read.cgi/market/1094641406/
【ＲＥＩＴ】不動産投信どうよ PART3
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1099492863/

■他板過去スレ
不動産投資信託 REIT ＲＥＩＴ PART2
http://money.2ch.net/test/read.cgi/stock/1072975512/　（行方不明）
不動産投資信託 REIT ＲＥＩＴ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/stock/1047551589/ (dat落ち）

REITの投信が上がれば不動産株もあがるのか？
ＲＥＩＴと不動産株のリンクの仕方教えてくれんかのう。
全くの別物なん？

利回りTOP３
8963　　4.81％
8958　　4.53％
8956　　4.05％

8963と8958はまだ買いかな

各銘柄別のＨＰを作成しました。
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

ＲＥＩＴも色々あって、どれを買うか迷います。
情報交換をしましょう。

>>15
乙です

>>14

逆に、売りなリートってありますか？

うりなり！？

>>17
全REITを売って8963を全力買い
数ヶ月で10%以上上がるだろうから8963を全部売って他のREITを買いなおす

ＵＳリート・ファンドはどうよ
値下がり気味だしそろそろ買い時かと思うんだけど

追加公募、債権発行。どっちが得なのですか？

8955止まったね

>>19

8963は上がらんだろ
大証銘柄ってことでREIT一覧から外されることもしばしば。
規模が小さすぎるし、大企業の群れに1個だけ中企業が紛れ込んでしまったって所。
利率が高いのは、そういうことに対するプレミアムに過ぎない。

そういや4792TFPも不動産ファンド形成してたような

いまの大口個人投資家は時価総額で分散しているから、
8963は5,6千万円買ってる人でさえ、
多分、1単位ポートフォリオに入れるかどうかだと思うよ。
まぁ独自の動きをするのでおもろいと思えば1単位買っても良いかも。

8955、具体的に公募価格が決まると、
それにつられて安くなるということはありますか。みなさんのご意見を。
なんか、ユナイテッドアーバンや、レジデンシャルは、公募割れしているので。

１／１７
東証REIT指数
O　１４４５．９９
H　１４４９．６３
L　１４４５．４３
C　１４４７．５８
−２．２４（−０．１５％）

今日は早めに取引を終えたので、自分の去年の取引内容を分析してみた。
1回の取引あたりの平均損益を見てみたら、大きかったのは、主にREIT銘柄。
トータルでも、30％がREITの売買益だった。ホールドした方が賢いかもしれないけど、
とりあえずゴチになりますた。これからも、がんがりまつ。

JREIT　　 　３．７７％ （△０．０１％）
円債１０年　１．４０％ （△０．０１％）
円債２０年　２．０４％ （△０．０１％）
円債３０年　２．３９％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．４６％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．７７％ （△０．０１％）
米債１０年　４．２１％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．５５％

http://charge.biz.yahoo.co.jp/vip/news/rtr/050117/050117_mbiz17hwlni.html
2005年 1月17日（月） 17時2分
東京グロースリート投資法人 投資証券<8963.OS>、
2005年6月決算見通し＝当期利益2.60億円

東京 １７日 ロイター］
2005年6月期(2005年1月1日-2005年6月30日)
今回の見通し 前回の見通し
営業収益 （百万円）　　　 889 625
当期利益 （百万円）　　　 260 174
１口当たり分配金　 （円）　 9,011 9,549


これで計算すると　9011×2÷398000=0.0453
8958と同じになる

明日から下げかな

東南アジアリゾートREITってないのかな？

俺、リートって買えないって思ってる。
理由はずばり地震。
会社の株なら地震では価値が0になることは
多分ないと思うが、リートは0に限りなく近づくような気がする。
31のような狙いはありだと思う。
小額の募金するよりリートのほうが復興に力貸せるかもね

>>26
ユナイテッドの場合、
違約金が入って分配金￥１８０００に上方修正の発表があって、
株価が爆あげしてるときに公募だったから参考にならんのでは？

8955はどこまで下げる？
公募価格が決まる直前までは下がり続けるのかな。

>>32
話題がループしているぞ。
過去ログ嫁。

>>34
まあ公募が決まらん限り下げ続けるんじゃない

根拠も無く4.5%で止まるかもしれんといってみる

>>14の利回りはどこのデータですか？
SPC-REIT.COMでは
1. 8958 4.53%
2. 8963 4.52%
3. 8960 4.02%

ですが。。

>>37

8963の投資口追加発行（発表日は05/01/17）で、1口分配金が9,500円→9,000円の下方修正
>>14は修正前のデータ
>>37は修正後のデータ

>>23

それはプレミアムじゃなくてディスカウントという

>>32
保険会社の耐震基準でリスクが大きい物件には一応地震保険がかけられて
いるから、限りなくゼロに近づくという極端なことはないと思うけれど。

―――――――――――――――――――――――――
◆REITの地震リスク＆対策について　
―――――――――――――――――――――――――
「火災、地震、洪水（・・・）により不動産が滅失した場合、修復するために
一定期間賃料収入が減少し、または、不動産の価値が下落する結果、
投資主に損害を与える可能性がある・・・」

もし保有物件が被害にあった場合、被害の大小によりますが、
ファンドの収益に影響を与える可能性があるようです。

続いて、リスクを部分を読み進んでいくと、次のような記述があります。

「ただし、それらの損害を填補する保険を付与する方針としている。」

つまり、災害に備えて保険を掛けています。
しかし、地震についても保険を掛けているかというと、
地震保険は特に高額なため、すべてのファンドがすべての物件に
地震保険を掛けている訳ではありません。

では、各ファンドはどんな地震対策をとっているのでしょうか？

ここで、REITの地震リスクを語るときに必ず使われる単語「PML」について
ちょっとご説明します。

■PMLとは・・・

「Probable Maximum Loss」の略で、日本語でいうと
「（地震による）予想最大損失率」といいます。

定義付けすると、

予想使用期間中に想定される最大規模地震による損害の
予想復旧費用が再調達価格に対する比率

となります。（ちょっと複雑過ぎてよくわかりませんねー）

簡単にいうと（簡単過ぎますが）、
比率が高いほど耐震性が低い、逆に、比率が低いほど耐震性が高い、という訳です。

地震の多い日本では、地震の被害を教訓として、建築基準法を改正してきました。
1978年の宮城県沖地震後、1981年に大改正が行われ、
耐震基準が大きく変わりました。
従って、PML値は物件の設計年度によって大きく変わるのだそうです。


さて、各ファンドは、物件を購入する際、様々な物件調査をしますが、
その一つにこのPMLの調査も含まれます。
ファンドによっては、「PML何％以上の物件には地震保険を付与する」とか
「PML何％未満の物件を取得基準とする」など
基準PML値を指定しているところもあります。
一般的に、ファンド全体で10%未満が目安のようです。

そこで、各ファンドの平均PML値と、それに対する保険の有無を調べてみました。
（この数値は一専門家の意見であり、保証されるという訳ではありません）

左から、平均PML値／地震保険の付与（物件名：PML値）


♪日本ビルファンド投資法人（上場時目論見書による）
：4.8%／無

♪ジャパンリアルエステイト投資法人（追加発行時目論見書による）
：4.97%／無

♪日本リテールファンド投資法人（平成15年6月末時点）
：2.3%／無

♪オリックス不動産投資法人（2月期決算短信による）
：8.0%／有（ランディック赤坂ビル：21%）

♪日本プライムリアルティ投資法人（追加発行目論見書による）
：4.4%／有（朝日生命横浜日本大通りビル：28.7%、安田生命池袋ビル：19.1%）

♪プレミア投資法人（4月期決算短信による）
：6.9%／無

♪東急リアル・エステート投資法人（上場時目論見書）
：6.1%／無

♪グローバル・ワン不動産投資法人（上場時目論見書）
：3.4%／無

　|　 |-∧
　|　 |∀´> ウリの国のＲＥＩＴがいいニダ
　|＿と ）
　|鮨｜ ﾉ
　|￣|

>>44
何処も地震保険を受けてくれなさそう
つーか一般の保険すら怪しいぞｗ

>>43
平均ＰＭＬ値とは物件ごとのＰＭＬ値を単純に足して物件数で割った値ですか？
それとも物件ごとのＰＭＬ値にその物件のポートフォリオにおけるウェイト
を考慮して算出した加重平均でしょうか？

http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

　　　　　　_,,,,,,,,　　　　　　
　　　　 , - ' ﾞ 　　　｀` ‐ 、_,,,,,
　　　,r'　　　　　　　 　　／＝ミ
　　/　　　　　　　　　　　彡ll',''´
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　!-- .､　　　 ,､､､､,,,　　 彡lﾉ
　l,,,,,__　/　　　___　　 　 'r''ﾞヽ
.　|`ﾞ'' ./　　　`'ﾞ'''"　　　 .〉,l |
　|. 　 ,'　　　　　　　 　　　// こっちにも
.　',.　,'　　　 　 　　　　 ,　r' ＲＥＩＴの掲示板あるぜよ
.　 ﾞ,　ﾞ'ｰ　‐`　 　　　　l　 |
　 　ﾞ､''ﾞ ,,､二''‐　　　 ﾉ　 l、
''''''''7'ヽ　 '''　　　　／　 　/`〉｀ﾞT''''''''''
　　l　　` ､,,,,､- ' "　　　 / /.| 　|
.　 |　 |　 .l i　　　　　　 / ./ | 　|

　不動産市場でも、過大なマネーの流入が運用収益を低下させる皮肉な現象が起きている。
　昨年のＲＥＩＴの取得不動産は前年比六割増の約二兆円だったもよう。私募不動産ファンドも新規設定分が今年度約一兆円に達した。投資物件は大都市に集中、争奪戦が激化。いきおい取得価格は上昇し、利回りは低下気味だ。
　「昨年後半から不動産投資は事実上見送っている」。ある大手生命保険の役員は明かす。ここ数年、地方のオフィスビルなどを売却し値上がりが見込める首都圏の物件に入れ替えてきた。
だが、価格上昇で物件当たりの投資利回りは年三―四％台に低下。「リスクを考えると最低でも五％は欲しい。今の値段は怖くて買えない」と話す。
　ミニバブルの様相を見せる不動産ファンドでは「二〇〇七年問題」がにわかに現実味を帯びてきた。実際、東証ＲＥＩＴ指数は昨年秋から頭打ち傾向に転じた。ファンドが今後、いっせいに売りに転じるようだと、キャピタルロスが生じる懸念も指摘されている。
　年金コンサルティング会社、フランク・ラッセルの木口愛友ディレクターは、年金など機関投資家が分散投資を進めるうえで不動産投資は必要としたうえで、二〇〇七―〇八年に不動産ファンドの満期が集中する事実に注目する。
　「最近伸びている私募ファンドは満期時に物件を高値で売ることを前提に利回りを計算しているが、この時期には売りが集中するリスクを考慮する必要がある」と指摘する。殺到する売りで売却価格が下がり、自分で自分の首を絞めかねない。
　住信基礎研究所の北村邦夫上席主任研究員も「過大に流入する資金の流れがいつ止まるかが、不動産ファンドの最大のリスク要因」と指摘する。過剰流動性に支えられた需給ギャップが逆回転を始めるリスクだ。

大口投資家は2007年より前に売り抜けるんだろね。
2008年まで様子見して利回り高い時だけ買うと。

>>47
ディスカッションモード

>>47
何故名古屋人が土佐弁を？

>>48に関して
2007年問題について、出口を考えないといけない私募ファンドの場合、2007年は確かに問題となりそう。
リートに影響がないとは言わないが、出口戦略が問題とならないリートへの影響は少なさそう。
東証一部上場のリートは、諸々の不動産投資信託のなかでは一番安全でしょう。

不動産取得価格の上昇とこれによる利回り低下は、こまったもんですね。
物件取得、あんまり拡大せず、不動産価格が低下するかもしれない2007年までゆっくり待ったら、
という気もしますが。

リートって不動産信託だからリゾート地なんてのは無いだろ。
普通はリゾート会社の株を買うべき。

公定歩合引き上げで、US-REITもうまみなくなって魅力無し。
国債や定期預金するよりは全然マシだけどな。

１／１８
東証REIT指数
O　１４４９．８４
H　１４５４．２９
L　１４４７．３１
C　１４５４．２９
＋６．７１（＋０．４６％）

JREIT　　 　３．７５％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．３８％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．０２％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．３６％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．４７％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．７７％
米債１０年　４．２２％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．５５％

おまいらの好きな地震の話題どうぞ
↓

私の友達は、家の瓦礫の下に埋まった。逃げる途中、彼を見つけて
私は「すぐ助け呼ぶからな」と言った。学校に避難して、とりあえず
避難してきた生徒数名と、学校に来ていた先生を連れて、彼の所へ
戻った。必死に、みんなで瓦礫をどけた。「怖い」と、彼は言い続けた。
道を行く女の人が二人、「もうあかん。もう１時間で火が回ってくる。
逃げないと間に合わへん」と言った。彼にもそれが聞こえ、殆ど
狂ったように泣いていた。「大丈夫や、助けたるからな、大丈夫や」
と先生が励まし、みんな手から血が出るまで必死に瓦礫をどけた。
「先生、あと１時間で火が来るんやろ。あと何分なん」と、彼は
悟ったように何度も聞いた。「大丈夫や、あと５０分ある。」と、
私たちは１０分、２０分と時間を誤魔化しながら彼を励ました。
でも結局、私たち中学生と一人の大人では、あまりに力が及ばず、
彼は火に巻かれて死んだ。「お父さん、お母さん、・・怖い」
と、言いながら。一生、その声は忘れない。
それでも、あなたは手を叩いて笑いますか。
それでも、あなたは全滅させたかったなどと言うのですか。
トイレは、避難場所の学校の男子便所には大便器が少なく、
女子トイレに男性達が便をして、女生徒達が泣きながらバケツへ
移し替え処理したこと。みんなで協力して生きたこと。
あなたは何も知らない。母や父を失った子供達の心、
あなたは何も知らない。あなたを１００万回殺しても、
死んだ人たちは還ってこない。
あなたは人間じゃない。人間の心を持っていない。
私の母の代わりに、あなたみたいな人が死ねばよかったのに

8956,8957が公募しないかなぁ。
これが公募で６５万以下に下がったら買うのに。
今は板が薄すぎて手が出ない。

8955の公募価格っていつごろ決まるのでしょうか？

>>59
24から26日。予想は282。

>>60
予想は282とのことですが、根拠をお教え頂ければ、ありがたいです。
1月13日付の「…お知らせ」では、「0.90〜1.00を乗じた価格」と記載されいますが、
だいたい、3％〜5％引きくらいが、一般的でしょうか？
価格決定日の終値が285000円〜288000円くらだとすると、
公募価格は285×95％＝270750円〜288000×97％＝279360円くらいかなと考えていたのですが。
なんか、考え方で誤っているところがあれば、教えて下さい。

ユナイテッドアーバンやレジデンシャルは、2％の値引きでしたね。失礼しました。
そうすると、価格決定日の終値が285000円〜288000円くらだとすると、
公募価格は285000×98％＝279300円〜288000×98％＝282240円くらいになりますね。

１／１９
東証REIT指数
O　１４５４．５４
H　１４６１．５０
L　１４５１．４５
C　１４６１．５０
＋７．２１（＋０．４９％）

JREIT　　 　３．７３％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．３６％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．００％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．３５％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．４７％
ガス株.　　　１．７６％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．１８％ （▼０．０４％）
欧債１０年　３．５１％ （▼０．０４％）

>>61
その積算のとおりで、REITで２％以上のﾃﾞｨｽｶｳﾝﾄはないと思います。
また、今回の公募は大手ﾈｯﾄ系証券が入ってないので、
価額決定日前後が最安値となると考えています。
280-282ぐらいで買えれば満足です。

8955の公募を取るのなら、証券会社にもう電話したか？
漏れは一応、10口だけ予約しておいたが。

>>66
引受会社はどこでつか？

>>67
引受証券会社 

みずほ証券・メリルリンチ日本証券・野村證券・
日興シティグループ証券・大和証券エスエムビーシー・
東海東京証券・三菱証券・UFJつばさ証券 

ネット系はないが、大手3社なら大体取れるんじゃないかな。

ほとんど縁がないところばかりだな。。。

17日に、グロスリート（8963）が、投資口の追加発行を行うことを発表、
併せて、第5期業績予想を修正してますね。
投資口が58%増加。
当期利益は、1億7400万円→2億6000万円に大幅増加。
分配金は、9,549円→9,011円。

これは価格にどう影響します？
誰か分析をおねがします！

暴落m9(＾Д＾)ﾌﾟｷﾞｬｰｰｰｯ

>>70

それが公表されてから市場が2日も開いているのに、今さら聞くなんて…

お前バカだろ？

１／２０
東証REIT指数
O　１４５８．２０
H　１４５８．２０
L　１４５１．１５
C　１４５６．２２
−５．２８（−０．３６％）

JREIT　　 　３．７５％ （△０．０２％）
円債１０年　１．３６％
円債２０年　２．００％
円債３０年　２．３５％
電力株 　 　２．４８％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．７７％ （△０．０１％）
米債１０年　４．２０％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．５６％ （△０．０５％）

１／２１
東証REIT指数
O　１４５１．１２
H　１４５５．４７
L　１４５５０．７２
C　１４５５．４７
−０．７５（−０．０５％）

JREIT　　 　３．７５％
円債１０年　１．３６％
円債２０年　２．００％
円債３０年　２．３５％
電力株 　 　２．４８％
ガス株.　　　１．７８％ （△０．０１％）
米債１０年　４．１７％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．５８％ （△０．０２％）

日経２２５　　　　１．０５％
東証１部（加重）１．０７％
優先出資証券　２．６３％

(〜1/21)
http://haiiro.info/up2/file/2646.gif

ノンリコースローンの利率って今どれくらいなのですか？
投資の初心者です。

ところで円債30年って個人で買える？
あと英債とか豪債とか新債とかはないの？

>78
http://www.btm.co.jp/tameru/kokusai/index.htm

東京三菱は、２０年債を額面５万円単位で買える。
口座管理手数料は今月から無料。
３０年債やマニアックな外債が欲しかったら、野村に相談したら？

マネックスに新発豪債、募集してるよ

REITって、利回りがどのくらいまで行ったら底と言えるのでしょうか？
やっぱり、リスクから考えて利回り5%以下というのはREITバブル状態ですよね。

>>81
そりゃ経済状況によりけりでしょう。
政策金利が５％以上の経済状況なら、利回り５％はありえないしｗ
いまの政策下で、長期金利が１．５％前後で推移してるうちは、
４％くらいが底になってしまうんじゃないかな？

8955ブック積んだ香具師いる？

１／２４
東証REIT指数
O　１４５４．０１
H　１４５９．５０
L　１４５３．９７
C　１４５９．５０
＋４．０３（＋０．２７％）

おーい、誰もいねーのかよ！

てかREITは底抜けなんじゃないの？
利回り4%以下じゃ誰も買わないでしょ。
5%以上じゃないと俺も買わないよ。

放っておくのが吉

JREIT　　 　３．７４％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．３６％
円債２０年　２．０１％ （△０．０１％）
円債３０年　２．３６％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．４５％ （▼０．０３％）
ガス株.　　　１．７７％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．１４％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．５５％ （▼０．０３％）

このスレも低レベルな奴の書き込みばっかりでつまらなくなったな。
前スレとか勉強になったのに。orz

>>57のような書き込みがあり、
それとは無関係だが>>72のような発言があると、
書き込みをためらってしまう。

>>89
地震がどうの、暴落がどうのとかいう話ばかりになっちゃったしねぇ。
ま、当分はこの利回り近辺で推移して、ホルダーだけウマーじゃないかね。

8955の公募１２月の権利月には決まってたのか？

>>90

両方とも俺の書き込みなわけだが。
>>57は>>56に応えただけ、>>72は>>70に対して当然の発言だと思う。

>>87
それを言うなら「放っておくのが福沢諭吉」

8955の発行価格決定しますた。

募集要項 
発行（売出）価格 272,440円 
発行価格の算定 278,000円（1/24の終値）×0.98 
申込単位 １口単位１口以上 

>95
ニュースリリースには、
発行価額263,177円というのも書いてありますが、発行価格とは
どう違うのでしょうか？

差額は証券会社等のもろもろの手数料

ぼろ儲け

>97
ありがとうございます。
意外と儲かるんですね。（＾＾；）

１／２５
東証REIT指数
O　１４５８．１０
H　１４６５．９３
L　１４５８．１０
C　１４６５．９３
＋６．４３（＋０．４４％）

JREIT　　 　３．７３％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．３５％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．０１％
円債３０年　２．３６％
電力株 　 　２．４５％
ガス株.　　　１．７７％
米債１０年　４．１３％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．５５％

ユナイテッド・アーバン投資法人の予想分配金が修正されました。
５月期予想分配金13,500円
↓
５月期予想分配金13,600円

ビルオーナー厨としては、今の価格帯で安定推移してくれれば充分どす

新登場！「REIT eワラント」
http://www.gs.com/japan/ewarrant/admin/whatsnew/280.html

今日はちょっと頭おかしくなって、北浜流ちゃんの本買って読んでたら、

「リートは値上がりして１００万になる」って書いてました。

もうしばらく持続予定でしたが、ちょっと考えます。

あ、でも流ちゃんは、バカじゃない、いいことも色々言ってます。

>>104
やっべ

もう暴落決定じゃん

>>104
orz

>>103

何でＧＳの売り出すワラントってクソな商品ばかりなの？
プットが欲しいときにコールしか売ってないし、
コールが欲しいときにはプットしか売ってない。
ＧＳがどう考えても勝てる商品しか無いじゃん

大先生がついに目をつけたのか。orz

北浜センセイ、大人気ですね

8955一昨日まで含み損抱えてちょっとやな感じだったが、
いま含み益がでてた。ちゃんと戻してくれてホッとしてる。

>>110
272,440円で買えるものがいまの値段でホッとしてるのはどうかと思いますが

カーライルなど内外投資会社、課税強化の税制改正に反対を表明
http://money.www.infoseek.co.jp/MnJbn/mn_jbntext.html?id=26bloomberg31aDzoMPe57mu8

クレディ・スイスの市川ストラテジストは、課税強化の狙いは、
公平性の担保や、国内で発生した所得に対する税の国外流出を
食い止めることにあるとみている。また、こうした課税強化により、
海外の投資ファンドが当面、投資回収の動きを継続する可能性があるという。

カーライルは24日、2002年２月に買収したアサヒセキュリティの保有株式
を豊田自動織機に売却すると発表した。また、米リップルウッドホール
ディングスを中心とする投資組合は、２月に新生銀行の株式約４億6000万株
を、国内外で売り出す予定だ。リップルなどは、新生銀の株式売り出し
により、当初投資額の４倍以上を回収することになる。

8955プライムリアルティについて、公募増資発表から今日までの値動きを、
後付でいいから、誰か解説してくだされ。

１／２６
東証REIT指数
O　１４６５．２８
H　１４７０．１５
L　１４６４．７７
C　１４７０．０６
＋４．１３（＋０．２８％）

JREIT　　 　３．７１％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．３４％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．００％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３７％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．４５％
ガス株.　　　１．７５％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．２０％ （△０．０７％）
欧債１０年　３．５７％ （△０．０２％）

東急リアル・エステート投資法人が権利落ちしました。
１月期予想分配金12,500円
６月期予想分配金は発表されていません。
始値13,000円安
終値17,000円安

俺も113氏と同じおながい
8955の値動き
解説できる人いない？

>113
■売り出し必勝法■
http://members.at.infoseek.co.jp/J_Coffee/uridasi.html
http://members.at.infoseek.co.jp/J_Coffee/uridasi2.html

J_Coffeeに書いてあったJTの例だと、2004年の場合、売出価格発表後すぐに売出価格843000円に鞘寄せしているけど、
8955の場合、272440円に鞘寄せすることはなさそう。
8955の場合、公募価格発表翌日から上げ始めている。公募価格発表で、逆に安心感から買われだしたのか、
空売りの買戻しか、よく分からない。
今の価格なら、公募増資に申し込んだ人は、ほとんど確実に利益を出せそう。
それとも受渡日に、また下げるのか。
よくわからん。

JREIT　　 　３．７０％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．３４％
円債２０年　１．９９％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３６％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．４７％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．７６％ （△０．０１％）
米債１０年　４．２１％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．６１％ （△０．０４％）

１／２７
東証REIT指数
O　１４７１．７５
H　１４７４．７１
L　１４６８．９６
C　１４７４．７１
＋４．６５（＋０．３１％）

ＲＥＩＴ関連で日本でもアメリカへの不動産の投信ができたらしいが
またまた日本人にババを引かせるって事か？

１／２８
東証REIT指数
O　１４７３．６３
H　１４７７．５２
L　１４７１．８１
C　１４７７．５２
＋２．８１（＋０．１９％）

JREIT　　 　３．７１％ （△０．０１％）
円債１０年　１．３２％ （▼０．０２％）
円債２０年　１．９７％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．３２％ （▼０．０４％）
電力株 　 　２．４７％
ガス株.　　　１．７５％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．１９％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．５８％ （▼０．０３％）

　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０４％ （▼０．０１％）
東証１部（加重）１．０６％ （▼０．０１％）
優先出資証券　２．５６％ （▼０．０７％）

(〜1/28)
http://haiiro.info/up2/file/3629.gif

日本レジデンシャル投資法人の予想分配金が修正されました。
５月期予想分配金\11,303
↓
５月期予想分配金\12,108（△０．０１％）

四半期分配型　SBI不動産関連投資事業匿名組合　募集受付中!
不動産信託受益権　＆　不動産関連未公開・公開企業へ投資！
http://search.etrade.ne.jp/v2/ex/derivative_estate_1.html

だそうです。

>123,124
いつも乙です。
最近は下げから横ばいトレンドでおもしろくないのか
書き込みも少ないですね。
私は買い増ししたいので下げｷﾎﾞﾝです。

ﾁﾗｼの裏？
新聞とってないからここにｶｷｺしてますが？

＞新聞とってないからここにｶｷｺしてますが？
切り返しになっていない惨めさが出ていますが？

ごめん。その上の行を読んでくれんか？
意味わからんかったらいいよ

126は「チラシの裏」の意味くらいわかっていると思われます。

１／３１
東証REIT指数
O　１４７５．４０
H　１４８０．３２
L　１４７２．２０
C　１４８０．３２
＋２．８０（＋０．１９％）

JREIT　　 　３．７０％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．３４％ （△０．０２％）
円債２０年　１．９８％ （△０．０１％）
円債３０年　２．３４％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．４６％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．７５％
米債１０年　４．１６％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．５６％ （▼０．０２％）

２／１
東証REIT指数
O　１４７９．５９
H　１４８８．２９
L　１４７９．１３
C　１４８８．２９
＋７．９７（＋０．５３％）

JREIT　　 　３．６８％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．３０％ （▼０．０４％）
円債２０年　１．９６％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．３１％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．４６％
ガス株.　　　１．７５％
米債１０年　４．１４％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．５４％ （▼０．０２％）

暴落するっていってた香具師いたけど、えらい上がってるじゃん。

こんな高いREITなんて買えないだろ。

>>133
長期金利も１．３０％だしね。
企業業績の予想が全体的に悪く、株式の資金が１０年債やＲＥＩＴに
流れてる構造じゃないかな。

>>134
高いと思えば、買わなければ無問題。

代替商品ですから株式が上がらないとこっちは下がらないようですね。

匿名組合

略して「とっくめあい」

海外投資家への源泉徴収方針、ファンド９社が反対
　
有力投資ファンド9社が結束し、与党が打ち出した海外投資家に対する
課税強化の方針に反対の声を上げている。実現すれば海外からの投資
意欲をそぎかねないと主張し、反対意見書を財務省主税局長に提出した。
9社は今後も課税方法などについて共同で意見表明していく方針だ。

外国人投資家が投資ファンドを通じて日本で得た所得に対し源泉徴収
を導入するなどの方針は、与党が昨年12月に策定した2005年度税制
改正大綱で打ち出した。これに対しアドバンテッジパートナーズ（ＡＰ）
やユニゾン・キャピタル、外資系のカーライル・グループなど9社が
共同で反対意見書を提出した。

各社は500億―700億円規模の大型ファンド（基金）を相次ぎ組成。
海外投資家の出資はその4―7割を占める。

ファンド側は「先進国では投資家の居住国での課税が一般的」と反論。
課税の強化で海外リスクマネーの流入が細りかねず、対日直接投資の
拡大をうたう政策目標と矛盾すると主張する。

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20050202AT2E2700O02022005.html

２／２
東証REIT指数
O　１４８６．８７
H　１４８７．７１
L　１４７９．０３
C　１４８７．７１
−０．５８（−０．０３％）

JREIT　　 　３．６８％
円債１０年　１．２８％ （▼０．０２％）
円債２０年　１．９４％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．２７％ （▼０．０４％）
電力株 　 　２．４５％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．７５％
米債１０年　４．１４％
欧債１０年　３．５４％

WBSでREITやってるYO

債券とREITとでは、根本的なリスクが違いすぎない？
昇り調子の時に超短期で買うなら分かるけど、こんなのを
ポートフォリオに入ることが理解できない。
オレの生命保険料やらがこんなのの購入にも充てられていたら
イヤだな。

>>143
誰もリスクが同等なんて思ってないんじゃない？
そのリスクの差が金利としてちゃんと現れてるわけだし。
現在の金利差がリスクに見合ってるかどうかは各自判断に
違いが出るだろうけどね。

生命保険会社も既に結構買ってると思うよ。
今の金利水準で積極的に買い増ししてるとは思わないけど。

>>143

それ以前に、生命保険会社は、民間では最も土地を持っている業種なのだが。
わざわざＲＥＩＴなんて買わなくても土地リスクいっぱいですよ

昨日のWBSでREITはバブルとハッキリ言っていたよ。

それ以前に国債がバブルなわけだが。

昨日も今日も引け間際にどこかから大量の買い注文が入るのだが
ん。ホールドすべきかどうか悩むな・・・

大引けマジカに買い上げるが，ファンドです。
高いのが、安いよりファンドにとっては良いのです。
俺はそれを利用して、朝買って、引けに売る、デイトレーです。
まあまあ、儲かって降ります。

２／３
東証REIT指数
O　１４８１．７７
H　１４８５．９８
L　１４７８．５８
C　１４８５．９８
−１．７３（−０．１１％）

JREIT　　 　３．６９％ （△０．０１％）
円債１０年　１．３２％ （△０．０４％）
円債２０年　１．９４％
円債３０年　２．２８％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．４６％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．７７％ （△０．０２％）
米債１０年　４．１５％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．５６％ （△０．０２％）

＞高いのが、安いよりファンドにとっては良いのです。

これなんで？

そろそろ暴落の季節ですよ。

>>152

スッ高値で投資家にファンドを買わせることができる
差額はファンド運営者のおこずかい

＞１５２　これなんで？

基準価格を割り込んだファンドは魅力が有りません。
高いのが良いのです。
大引けが高ければ良いのです。
お金も集まります。
無理をしているので将来、ファンドが大きく下げるでしょうが、
ファンドの胴元には痛くも痒くも有りません。

そろそろ暴落の始まりですか？
2/1 +7.97
2/2 -0.58
2/3 -3.14

間違えた。すんまそん
2/1 +7.97
2/2 -0.58
2/3 -1.73
2/4 -3.14

２／４
東証REIT指数
O　１４８０．４０
H　１４８２．８４
L　１４７６．４８
C　１４８２．８４
−３．１４（−０．２１％）

JREIT　　 　３．７０％ （△０．０１％）
円債１０年　１．３３％ （△０．０１％）
円債２０年　１．９１％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．２３％ （▼０．０５％）
電力株 　 　２．４５％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．７８％ （△０．０１％）
米債１０年　４．１６％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．５５％ （▼０．０１％）

　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０５％ （△０．０１％）
東証１部（加重）１．０６％
優先出資証券　２．７０％

(〜2/04)
http://haiiro.info/up2/file/4416.gif

ていうか国内市場自体が今落ちてる

ここって日経が下がると必ず上がるスレだな

クレシェンド投資法人ってどうよ
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

>>162

ジェイ不動産証券投資法人は載ってないね。
グリーンシートじゃだめ？

J-REITのみに投資するファンドで大きいやつ１０コ
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=0831303a&s=0831103C&s=06312044&s=04311045&s=0431103B&s=4731103C&s=47312042&s=26311046&s=06311044&s=02311047
の純資産の合計と、１日あたりのネットの資金流出入額を調べてみた。

http://haiiro.info/up2/file/4453.gif

2月6日（日）21:00〜21:53　NHK総合

NHKスペシャル 　オフィスビル争奪戦の舞台裏▽外資の投資戦略
「巨大マネーが東京をねらう」
東京のオフィスビルを舞台にした不動産ファンドの激しい攻防に迫る。
都心の一等地は今、次々と高値で取引されている。
それは不動産ファンドと呼ばれるビジネスによるもので、
投資会社が巨額の資金を投じて購入したビルの価値を高め、
数年後に売却して利益を得るという。
外資系投資会社が中心で、既に10社以上が日本に進出している。
日本でいち早く不動産投資ビジネスを立ち上げた外資系投資会社では、
都心のオフィス街にある200以上のビルに投資。年20％以上の利回りを達成した。
市場には日本の企業も相次いで参入。
不動産投資信託など新たな市場が生まれる一方で、
不動産の価値はこれまでの路線価から不動産自体が生み出す価値へと変わってきている。

バブルねぇ・・・
もうしばらくホールドで良いのか、それともさっさ見切って売却するか？
貴方ならどっち？



おいらは先日全部売りました。

バブルというのは誰も高値だと言い出さなくなった時
REITに批判的な人がいるうちはまだ大丈夫

ていうか、値下がりしたら買いたいっていう166のような香具師がいる限り安心

国債の金利を考えたら、一概にバブルとは言えないような・・・

3年前に8952と8953を買って、値が下がったら買い増ししよう
と思いつつタイミングを逸してしまい、ここまできた。

一旦売るかな。今なら売却益非課税になるし。

>>169

その通り
国債のがよっぽどバブル。













ていうか、両方ともバブル

おまえら、暴落とかバブルとかそんな話しかできないんか。屑が。

>>172
そうおっしゃる172さんが、暴落やバブル以外の書き込みをされれば、
ここのスレも、レベルが上がると思いますよ。「屑が」などとおっしゃるよりも。

なんか、ニートって言葉がはやりだしてから
リート買おうって気がうすれてきたのだが。

05年度、不動産投信が倍増・新たに15銘柄上場
ttp://www.nikkei.co.jp/news/main/20050206AT2D0500A05022005.html

バブル崩壊ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!
暴落ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!

株価が落ちたら利回りが高くなる

↓

利回りが高くなったらインカムゲイン目的の新規買いが入る

↓

だからある程度の利回りで買い支えられる

普通にこうなんじゃないの？
もっと利回りのいい株がない限り暴落はないと思うけど
普通の株でもそうだけど、「下がったら買う」って思う奴がまだまだいる内は株価は下がらないよ

と書いたが、>>175を見るとちょっとあれかもわからんね
初期の利回りくらいのが新規上場するなら、今上場してるREITは・・・

>>177
市場の利回りのコンセンサスがどこに落ち着くか、だよねぇ。
一部の高利回り株より低い、現状の利回りはどう考えてもおかしいと思うのだが。。。

>>175
こりゃあ、利回りの低いところは落ちますな。
やっときたか。

バブル崩壊という言葉では、株価が半分以下というイメージだ。

利回りがいつ頃までにいくらくらいに上がるかと記載すべき。

自分は今年は４％に向けてじりじり利回り上昇と予想する。

利回りといえば、平成電電ですね。

ホームページを発見しましたので紹介します。
ttp://www.hdd-s.com/

1,000万円が6年後に1,600万円になるそうですね。
予想現金分配率は10％。
100万円単位で先着順。

ん〜、急がないと！

>>181
そのリターンは魅力的だがリスク高すぎ。
手を出せません。

利回りと言えば
必ず出てくる
平成電電、ＨＯＰＥα２（レジャーホテル投資）、ランド債

>>183
ランド債のURL貼って♥

>>184
Eトレで買えると思うよ。

>>173

禿げしく同意

>>181
はめ込みイクナイ！

不動産投資の勉強を始めようと思った工房なんですが、難しい言葉が羅列してあってさっぱりわかりません。
レンジ族でもわかる不動産投資の基本がのってるサイトないですかね？？？
大まかな流れだけでも把握できたら専門サイトでも読めるんですが単語の意味を調べながら読むのは海外サイト並に疲れるっす（´・ω・｀）

>>188
工房が不動産投資できるとはいい身分だなｗ

【ｵｿﾝｼﾞﾚﾝｼﾞ族　通称ﾚﾝｼﾞ族の特徴】
・ゆとり教育世代である。
・刺激が欲しけりゃ馬鹿になる。
・馬鹿っぽくふるまうのが格好いいと思っている。ってかﾎﾝﾄに馬鹿。
・捕まったらどうなるか？　なんてこと考えずに犯行する。
・ﾊﾟｸったものは、ﾊﾞﾚても返せばよい。
・ﾚﾝｼﾞ聴いてるっぽい。


>188
不動産の世界は、専門用語をきちっと理解しないと、権利関係、税金、その他
ヤケドしまつよ。おぢさん、ﾏﾁﾞﾚｽしまつ。

>>189
いくらなんでもリアルで投資は無理っすよ（；´Д｀）
ただ将来的な計画を煮詰めていこうかな・・・と。
やっぱ不動産投資は日本では永久的に不滅だと思いますからｗ

>>190
ですよね〜ゆっくり翻訳しながら読み進めていくしかないのでしょうか、オヂ様？

>191
とりあえず、マイホーム買うつもりで、そっち関係の本なりサイトなり読んでみたら
どうでつか？マイホームは、多くの大人が最初に体験する不動産投資だから、
初心者向けに書いてあることが多いでつよ。基本的な話がわかるようになってきたら、
不動産板においで。おぢさん、待ってまつｗ　んじゃ

>>192
おぢさん親切にありがとう(*´д｀*)
マイホーム系とは思いつかなかったっす。
んでわ失礼しゃっすお世話になりましたｍ（__）ｍ

とりあえずリートファンドを１万だけ買ってみるとか。
身銭を切ると勉強になるぞ。

>188
http://www.ares.or.jp/index_fla.html

アレンジャーやってるんだけど
不動産投資信託はむやみに買わない方がいいよ。
身内だからわかるんだけど・・・
ポートフォリオの中身をよく見てね。
最近は加熱しすぎてるから・・・

先発と後発銘柄の差がはっきりしてきましたね。
値動きだけで物件を見ないとそのうち痛い目にあうでしょう。

今のＲＥＩＴは完全に物件不足に陥ってる。
一つのファンドを組成するのに最低でも８００億〜１０００億ぐらいの
物件を集めなければならない。そうしないとコスト倒れになる。
本当に利回りが良くて、リスクの少ない物件なら自分のところで
持っておくんだけど危ない物件は開発したらさっさとＲＥＩＴなりの
ファンドに入れちゃう。
当然、ＲＥＩＴやファンドもデューデリが出てきて物件を見るけど
所詮は金融系から来た人が殆どで不動産は素人が多いし、
ましてや建築のプロなんてのは皆無に等しい。
大手のゼネコンで作ってりゃ概ねＯＫ！。
そんでも最近はファンドが物件を買いあさっているのでそれを見て
開発業者が適当な低利回りの物件を造ってＲＩＥＴに投げる。
ターミナルレートは低いから売却益だけで開発業者はＯＫ。
最近は開発業者の叩き合いに分譲マンションデベと素人も入って、
首都圏の不動産は完全にバブル状態。
いつ崩壊してもおかしくないよ。

今年は15銘柄も上場するらしいね

2月6日（日）21:00〜21:53　NHK総合

NHKスペシャル 　オフィスビル争奪戦の舞台裏▽外資の投資戦略
「巨大マネーが東京をねらう」

>>199
上場する銘柄の考えてることは、
そこそこの物件を集めて表面利回り５％くらい確保すれば、
利回り４％以下になる程度の高値で一般投資家に売れて
売買益ガッポリ・・・ってことかな？

>>200
そういうのが出るころが潮時よ。
そろそろよ。

今出てるね

「つまり、もう十分儲けた、ほかの国の市場に移ろう、ということです。
今から数年後には、われわれは中国にいます」

死んじゃうの？

ＲＥＩＴは外資系ファンドの物件嵌めこみ先になってるわけだ。
カルパースの人ももう日本は過熱してるから他の国での投資を
考えてるって言ってたね

カルバースの運用担当者最高に嫌な奴だな
まぁ、ああいうしたたかさじゃないと
市場で生き残っていけないんだろうが

明日の相場どーなるんじゃ？

あれ、「十年、いや五年後」だったかもしれない・・・

確かにすごい最近利回り定価してるもんなぁ

日本人は馬鹿かもしれん

ｵﾜﾀらしいね
ひどいね、外人ってこわいね

>>206
でも、冷静に高値の物件の購入は避けてたよね。
そんな状況も考えずに高値の物件を買いたがるJ−REIT。
これから新規上場しようとするとこはダメダメだな。

間違いなく今がピーク。株の様に急落することはないだろうが、
少なくともこれ以上大きく上がることはない。
既存良銘柄のホールドはしててもいいだろうけど。

最近上がりすぎてるね

最後にババを掴まされて売り抜けられずに不良債権抱えまくって氏ぬのは日本！

ゼロ金利解除して定期預金で３％貰える時代くれば
ＲＥＩＴの平均利回りって幾らが適正なんだろね

うちの会社、日本ビルファンドの物件に入ってるけど、
交渉で家賃大幅に下げてもらったよ。
このファンド勝った人かわいそうだね。

やはりこれからは地方物件か

確かに、利回りは低下しすぎている。
しかし、長期金利も低下しているからなあ。。。。

長期金利の推移（日本円）
http://www.bb.jbts.co.jp/data/kinri.html

利付国庫債券（１０年）第２６７回の募集のお知らせ
http://www.yu-cho.japanpost.jp/n0000000/n0000750.htm
応募者利回り １．２５６％（課税後０．９９７％）

　　　　　　　　週明け７日9：00各局は　乂利付10年国債取り合戦場乂　となります。

　 　 　 ＼∧＿ﾍ　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　,,､,､,,,　/ ＼〇ノゝ∩ ＜　利付10年国債取り合戦、いくぞｺﾞﾙｧ！！　　　　　,,､,､,,,
　　　　/三√ ﾟДﾟ)　/　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　,,､,､,,,
　　 　　/三/| ﾟＵﾟ|＼　　　　　　,,､,､,,,　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,,､,､,,,
　,,､,､,,,　Ｕ （:::::::::::）　　,,､,､,,,　　　　　　　　　＼オーーーーーーーッ！！／
　　 　 　//三/|三|＼　　　　　∧＿∧∧＿∧ ∧＿∧∧＿∧∧＿∧∧＿∧
　　　　　　∪　 ∪　　　　　　 （　　　　）　　　 （　　　　 ）　　　（　　　　）　　　 ）
　,,､,､,,,　　　　　　　,,､,､,,,　　∧＿∧∧＿∧∧＿∧ ∧＿∧∧＿∧∧＿∧∧＿∧
　　　　　　,,､,､,,,　　　　　　 （　　　　）　　　 （　　　　）　　　 （　　　　）　　　 （　　　　）

>>215
定期で３％って多少のインフレが見られる状況だよね。
とりあえず長期金利＋２％は欲しいかなぁ。
でも、インフレになってるならオフィスビルの賃料収入も
増えてたりするから、即価格下落というわけじゃないだろうけどね。

もう美味しいところは残ってないんだろうなあ。
こんな特集組めるってことは。

外人投資家は日本の不動産市場が過熱し
天井だから絶好の売り時と見ているわけだな

おまえら最後の所見たのか？
東京は割高だが地方は買いだってよ。

>>222
俺には東京は売りぬけたが地方はこれからに見えたが

まだまだ加熱してるのは東京の都心のみ。
名古屋、大阪などまだまだ有望な投資対象地域は残ってるだろう。

>>224
とはいえ、J-REITがどんどん参入してきてるだろ。
あっという間においしくなるくなるよ。

ミニバブルの様相を見せる不動産ファンドでは「二〇〇七年問題」が
にわかに現実味を帯びてきた。実際、東証ＲＥＩＴ指数は昨年秋から
頭打ち傾向に転じた。ファンドが今後、いっせいに売りに転じるようだと、
キャピタルロスが生じる懸念も指摘されている。
　
年金コンサルティング会社、フランク・ラッセルの木口愛友ディレクターは、
年金など機関投資家が分散投資を進めるうえで不動産投資は必要としたうえで、
二〇〇七―〇八年に不動産ファンドの満期が集中する事実に注目する。
　
「最近伸びている私募ファンドは満期時に物件を高値で売ることを前提に
利回りを計算しているが、この時期には売りが集中するリスクを考慮する
必要がある」と指摘する。殺到する売りで売却価格が下がり、自分で自分の
首を絞めかねない。
　
住信基礎研究所の北村邦夫上席主任研究員も「過大に流入する資金の流れが
いつ止まるかが、不動産ファンドの最大のリスク要因」と指摘する。
過剰流動性に支えられた需給ギャップが逆回転を始めるリスクだ。

まあ、
２ちゃんで売り煽り→実際は買い
２ちゃんで買い煽り→実際は売り
だからな。


まあ、当分は買いだろ。

カウパー野郎め

思えばＮＨＫスペシャル「土地は誰のもの」が
バブル崩壊のきっかけの一つになったよな。

「巨大マネーが東京をねらう」は都心不動産バブル崩壊の引き金になるかもな

最近はあらゆる投資雑誌でJ-リート推奨してたからな〜。確かに過熱してた。
今夜のNHK番組が転機をもたらすことは間違いない。半年から1年は下げ続けるだろう。

今日の不動産関連の話題はグチャグチャだからまとめる

まあ　結論は　ＮＨＫの評判が益々下がったということだけ

駄目理科の不動産ファンドはロシアへの投資とも絡んでいたので
ロシアの暴落に絡んで暴落した過去があるだけ。

それと日本のとを同じにする警告はちょっと誇大表現すぎ。
日本はまだまだ不動産の証券化と不動産業は拡大成長する。

もし不安になっているアホがいたらまあ名古屋関連の不動産会社
でサンヨーハウジングでも買っておくんだな。

ということで佐野信金

>>231
他スレでもそのコピペ貼ってたな。
サンヨーなんたらがおまえの持ち株か。

リートは配当が魅力です。
３〜５パーセントはじつにおいしいです。
みんなやればいいのに・・・
銀行の普通預金口座なんかに預けてる
やつがカスにみえます。

「リートは確実に拡大します」

セミナー講師の言葉が忘れられない

まぁ、おまいらから見ればヤバイ状況なのかもしれんが
世の中には、
「なんだかわからんけどミドルリスク・ミドルリターンだから買ってみよう」
「よーしパパ、投資にチャレンジするぞ」
とかいって買うやつがまだまだいるよ。
ペイオフも近いし。

>>235
全体のパイは拡大するかもしれないけど、
参入が増えたら値下がりするわな。

俺もREIT全体に流れ込む資金が増えることには異論無いけど、
だからといって今以上に美味しい商品になるかというと、微妙な感じ。

>>236
漏れも、リートのリスクを認識せずに買う奴は大勢居ると思うよ。

ファンドの米人社長が言っていたのは、今年が天井と言っている訳じゃない。
多分、中期的に見て高値圏に入った、という意味だと思う。
それよりも、佐野信金？の叔父さん達が象徴的だ。信金・年金は運用難（というか、
リスク・リターンの認識ができない？）だから、必ずJRietを含めた高利回り商品を買う。
年金基金の運用難は米国も同じで、債券利回りに比べて、予定運用利回りが高すぎる
以上、PE/Funds/comodity/Riet/Emerging/Junkなんでも買わなきゃいけない。
カルパースだって、運用難という意味では同じ状況。違いは、リスクをわかってやってるか？
という点だと思う。

（FF利上げに連動して）国債利回りが上がるか、あるいは年金基金の予定利率が引き下げられない限り、
運用難の資金がスプレッド物に向かう状況は基本的には改善されない、と思う。
ただ、高値圏にある以上、アップダウンの激しい、ボラ高の状況にはなるだろね。

やっぱりこのスレの住人は低レベルの初心者ばかり。

情けないなあ。

バブル崩壊は実にあっけなかった。ＮＨＫは１９８７年９〜１１月に
６回にわたり「世界のなかの日本　土地は誰のものか」を放送し、
サラリーマンが一生働いても買えない高地価の不条理を訴えた。

放送がはじまるや電話が洪水のように押し寄せた。電話の数はＮＨＫ
テレビ始まって以来のことだった。電話の内容は「この企画に共鳴する」
というものだった。誰もが異常だ、けしからんと叫び始めた。

盛り上がった世論により政治が動き、土地バブルを終焉させた総量規制、
さらに地価税の導入とバブル潰しの一連の政策が取られた。世論によって
バブル退治に動員された日銀の三重野総裁は「平成の鬼平」ともてはやされた。
急激な金融引き締め、大蔵省の総量規制、懲罰的税制、さらに、当時の
国土庁により地価監視区域制度も実施され、公示価格と乖離した
高値取引を規制した。これらによりバブルは弾けた。

地方物件
リテールファンドの物件を見よ、半分は地方物件だ。
地方の物件だって良いものは半年以上前からみんな買いに出てるし、
開発ものも着手してるよ･･･
レジデンス系やオフィス系だって地方を見てるんだけど
如何せん、リスクが大きいから･･･
俺はリテールなら地方のアレンジもするけど
クライアントに迷惑掛けると仕事干されるからレジデンスや
オフィスはやらね。

>>241

> ＮＨＫは１９８７年９〜１１月に

土地バブル崩壊はそれから３年以上後だぞ。
ＮＨＫはいい加減な特集で、まだまだ上がる状態にあった土地をコケにして
だまされた一般人も多かったはず。

今ではNHK自体がけしからんと苦情が殺到している

最近はどこにいってもＮＨＫだなあ。

「カルパース運用担当者、都心ビル投資より撤退宣言」
ってＮＨＫニュースでやらんかな

Jレ一トはハゲタカファンドのお下がりを高値で買わされているっちゅうｹﾄｳの情報操作バリバリの小芝居をそのままたれ流す公共放送って、やっぱ日本の不良債権だな。

>>247
＞情報操作バリバリ
いや、事実。

まぁ、日本企業がスッ高値掴まされるのはいつものことだし

>>249
誰も手をつけないとこはリスクが高くて手が出ないんだよね。
で、皆が手をつけたら、おいしそうだってこぞって参入する。
おいしいとこはもうもってかれてるわけだが。

リスクをかぶるのは一般投資家だからどうでもいいと思ってるんだろうな。

円高の影響もあるのではないか。100億ﾄﾞﾙ投資するのに、１ﾄﾞﾙ＝102円と106円では、4百億円の差がでる。これ１ﾄﾞﾙ106円のときのファンドならすでに損失がでているのではないか。
いくら不況で破産した土地を買収しても、ﾄﾞﾙに交換したとき利益が減ってしまうということか。むしろ、ﾕｰﾛのほうがよいのか？しかし、すでに中国への投資が決まっているだろうから、ここ10年の日本での外国人投資ﾌｧﾝﾄﾞも終了か。
これから、日本の不動産投資ﾍﾞﾝﾁｬｰはヤバいな。高層･マンション価格の暴落は免れないな。

10年先はわからないがまだまだ５年は大丈夫。

ところで、今日の下げはＮＨＫショックか？

ショックって程の下げでもないと思うが
どうせ引けで戻ってるよ

はあ

２／７
東証REIT指数
O　１４８０．９７
H　１４８２．８５
L　１４７６．３９
C　１４８２．８５
＋０．０１（＋０．０1％）

昨日のＮＨＫの番組、いろいろ反響ありますね。

少なくとも、都心を中心に不動産の割安感がほとんどなくなったという感覚は、
多くの人が何となく共有しているように思う。
ただ、このことが既存のリートの価格にどう影響するか、しないか、
また影響があるとしてもその時期については、いろいろ見解の違いがあるだろうけど。
既存リートについては、無理して、不動産を高値掴みしてまで、拡大しないでもらいたい。
不動産の高値掴みは、利回低下となって現れる。
高値掴みさえしなければ、既存リートは、これまで比較的合理的な価格で物件を取得してきたので、
私募ファンドと異なり、まだまだ手堅いと思うけど。
既存リートの場合、今後どのような物件を、どのような価格で購入するかを注視する必要がありそう。

JREIT　　 　３．７０％
円債１０年　１．３２％ （▼０．０１％）
円債２０年　１．９０％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．２０％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．４４％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．７６％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．０７％ （▼０．０９％）
欧債１０年　３．４９％ （▼０．０６％）

>>251
>これ１ﾄﾞﾙ106円のときのファンドならすでに損失がでているのではないか
為替ヘッジってのがあるけど。

>>196,242
実務を担当してる方の話は参考になります。

>>258
それと、低金利の日本の銀行から資金調達してるからねぇ。
利益が減ることはあっても、損失はないと思われるね。

>>259
ヘッジしたら、低金利の恩恵ないだろ。

>>260
バカ。投資分(エクイティ)にヘッジすりゃ、ドル/ベースの金利が受け取れるだろが。
債務の資金調達は円ベースのままで問題なしだわ。

確かに、レベル下がったな

259=261？
だとしたら、おまいがアフォ。
違うなら、259だけがアフォ。

セキュアード・キャピタル・ジャパン【2392】って上場してたんだね。
無配だしすごい割高だよなあ。

不動産関連株は割高なのが多いよ

さて、じわりじわりと下げだしましたよ。
売るならとっとと売っときなさい。

２／８
東証REIT指数
O　１４７６．０７
H　１４７９．６５
L　１４７２．８３
C　１４７９．６５
−３．２０（−０．２１％）

JREIT　　 　３．７１％ （△０．０１％）
円債１０年　１．３２％
円債２０年　１．９１％ （△０．０１％）
円債３０年　２．２２％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．４４％
ガス株.　　　１．７６％
米債１０年　４．０７％
欧債１０年　３．５０％ （△０．０１％）

ＮＨＫで再放送中だね。

俺も見ているけど、REITなんて買えないな。確信したよ。

J-REITを単純に”家主←テナント”の関係が巨大化したもの
と思っていた自分があさはかだったようだ

中国のREITでも買うか

ちゅーかこれに出資するのって売国行為じゃねえのか？
外資がバブル崩壊の時買い占めた不動産を担保にファンド設立
儲けでまた土地買収とファンドの新規発行
ファンドを買うのは日本人、肝心の土地は外資に持ってかれ
ファンド乱立でたまったツケの引き受け先は最後まで持ってた香具師（日本人）に被ってもらうと

来週までジリ利下げが続くとみた。

何がなんでも値下がりさせて買いたいんだねみんな

わざわざREITスレに赴いて売り煽りだからね
あまりに必死すぎてスルーできんかったよ(w

あ、俺はあと10年ほどホールドする予定な

不動産証券はかなり　やばいと思う

まず　第一に　
不動産証券の収入源の賃貸料が　建物が古くなっていくにつれ
下落する

二番目に　不動産賃貸を行う会社が増えると
貸し手の競争が増え　賃料の下落と　空家率の増加という
問題が出てくる

このような　問題を不動産投資は　はらんでいるのである
ＲＥＩＴだから　ノーリスクとはいえないのではないだろうか

実際専門家は　このことを知っている　　
知っていながら確信犯的に販売している
恐ろしい　　
私もＲＥＩＴについて　検討していたところ　上記の理由で
とめられた　　

２／９
東証REIT指数
O　１４７１．１０
H　１４７３．８８
L　１４６９．５９
C　１４７３．８８
−５．７７（−０．３８％）

JREIT　　 　３．７３％ （△０．０２％）
円債１０年　１．３７％ （△０．０５％）
円債２０年　１．９６％ （△０．０５％）
円債３０年　２．２４％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．４３％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．７８％ （△０．０２％）
米債１０年　４．０２％ （▼０．０５％）
欧債１０年　３．４３％ （▼０．０７％）

>>276

だったら黙っていればいいのに。
お前は、わざわざＲＥＩＴの動向に注目するなよ（Ｗ

>>276
マジレスすると、それは不動産投資にいえることではなくて、
不動産全体にいえることだよ。
経年劣化に伴う価格の下落や、ごくわずかな地点を除く地価の下落などを
考慮すれば、不動産を買うことは愚かなことだ。。
REITはそれでも流動性が高いが、実物不動産は流動性が低いという欠点がある。
したがって、そういうことを踏まえれば、一生賃貸に住むほうが得策になります。

>>280
上に乗っかってるものが経年劣化するだけで、地価は上がったり下がったりするものでしょ。
（少子化日本は長期には下がる傾向かもしれんが）
経年劣化分を取り返してあまりがあるから不動産賃貸業は大昔から存在してきたし、
これからも存在するだろう。

今問題になっているのは、今の日本のリートだ

どんどん買い替えて行けばいいんじゃないの

まともな人は、こんなクソスレなんか見向きもしないから、
素人が勝手に好き勝手書き込みしても大丈夫だよ。

REITはワンルームマンション投資と比べればまだまだ格安
今買わない手はない

>>282
買い換えていくにも、めぼしい物件はもう少なくなったから、
今後は大した利益は期待できないってことだね。
既存でいい物件を持ってるとこは、いまのレベルを維持できるかな。

自分は素人なんで、以下はこのスレを読みながらまとめた「ノートの裏」ね

・都内の不動産価格が高騰中で、新規な物件組込みは不利になってきている
　（新たに立つREITは既存のものより不利な経営を強いられる？）
・都内オフィス物件に関しては、オフィスの数が増加し続けており、
　近い将来需給バランスが壊れそう。　（２００７年問題）
・融資先不足と超低金利により、ミドルリスクミドルリターンとされるREITに地銀etc.の
　資金が大量に流入し、個人の投資と合わせてバブルに近い状態になりつつある。
・関東はいつ大震災が起こるかわからないといわれている。

以上がREITの不利な点。
年率３〜４％の配当がこれに見合うかどうか、世間は見合うと判断し続けるかどうか？
利率そのものは金利とのスプレッドだけでみれば、他国のREITと同レベルらしいが・・・。

あってるかな？

>>286
現在の配当は長期金利からいって妥当だとしても、
新規ＲＥＩＴの参入が相次げば、一時的に需給面で
下がるのは確実。

ＲＥＩＴ立ち上げる側としたら、５〜６％のファンドを作れば、
４％くらいの利回りになる価格で売れるから、早く上場したくて
しょうがないってことになるな。

なんかこう・・・極端すぎて困る。
もっと息の長い商品であって欲しいんだがな。

あのTVのおかげで、セキュアードの株が暴落してるが、何でそうなるのか
いまいちわからん。
だってあと3年は充分稼いで、それから地方に移行するって言ってるんだろ？
だったら、それまでは増収確定ってことなんじゃない？

なんかこういうのって、不動産鑑定士が評価書つけるから安心じゃないの？
それとも中立なんて嘘で、アレンジャー、オリジネーターの言いなり？

いいなりでつ。大体不動産鑑定自体があやふや。

　　　／) 　／)
　　/ 　⌒　 ヽ　　 ／月曜ストッポなんてホラふく香具師はどこだ？　
　 | ●_　●　 |　＜　おまいらニッポン放送１００分割忘れてない？
　 (〇 〜　 〇 |　　＼過去に堀江の買収した会社見ればわかるだろ！この野郎！
　/　　　　　　 |　　 分割後は４００円(×１００分割)だぜこの野郎！
　|　　　　 |_/　|

日本ビルファンド：７−12月期の当期利益は63億円−事前予想を上回る (ブルームバーグ)

J-NEET　なんちゃって

２／１０
東証REIT指数
O　１４７１．０７
H　１４７２．１８
L　１４６０．９７
C　１４６９．６３
−４．４５（−０．３０％）

JREIT　　 　３．７７％ （△０．０４％）
円債１０年　１．４１％ （△０．０４％）
円債２０年　２．０１％ （△０．０５％）
円債３０年　２．３２％ （△０．０８％）
電力株 　 　２．４３％
ガス株.　　　１．７７％ （▼０．０１％）
米債１０年　３．９９％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．４３％

日経２２５　　　　１．０４％ （▼０．０１％）
東証１部（加重）１．０５％ （▼０．０１％）
優先出資証券　２．５３％ （▼０．０７％）

(〜2/10)
http://haiiro.info/up2/file/5326.gif

日本ビルファンド投資法人の予想分配金が修正されました。
６月期予想分配金\14,250
↓
６月期予想分配金\15,100（△０．０３％）

リートの特徴
不動産の実態があり、おおむね1口あたりの資産額に対して現在の株価が1.5倍程度。
配当が３％あるが権利落ちがそれ以上ある。
地震に対する保険の契約や耐震補強診断。または新しいビルは地震に強いので大丈夫。

リートの種類
住居系は入居者の好みの変化や設備のメンテなどで管理費用がかさむだろう。
商業系は国内の景気に左右されやすいだろう。
オフィス系はＬＡＮやセキュリティの良い新しい物件が好まれるだろう。
つまり新しい物件を次々購入できるオフィス系のリートが安定してるだろう。

リートの将来
民営化した郵貯の投資先に選ばれたらいいな。

確かに需給は悪化するよね、銀行が窓口でジジババに
どれだけ売れるかにかかっていると思う

>>297

民営化したら郵貯は自前でＲＥＩＴを形成します。
中央郵便局移転で一丁上がり

確かに、東京駅周辺は郵便局大杉（それでも統廃合しないだろうね。）
やれば一等地だけに高く売れてうまーなんでろうけど・・・
さて

>>300

売るんじゃないよ
賃貸に出すんだよ

海外REITとかってどうでしょう？
USリートファンドとかだと6%程度の利回りを叩き出すようですが。

>>302
貧乏人にはサービス停止しました

公的機関もセール＆リースバックやらんかね。霞ヶ関の中央官庁とか。
しかし、考えようによっちゃかなり危ないテナントになっちゃうか。

>>304
今日の新聞で、川崎市のどっかの駅前にある消防署の上に
ホテルを建てるって話があったよ。立地から言えば、
もったいないとこはたくさんあるよね。東横インみたいに、
施設は全て賃貸でやるホテルも増えてきたし。

初心者です。
1口買うと年の配当ってどれくらいのお金もらえるのですか？

>>306
http://www.spc-reit.com/search-reit/top.html

現在はこんなかんじですーよー

>>307さん
ありがとうございました。
中期的に持つのはいいかもデス。

ＪＲＥＩＴファンドでお進めはありますか？
ＤＫＡのＪＲＥＩＴを買おうと思ってるのですが・・。

投資信託は手数料高いからなー。
あんまオススメ出来ない。

米ＲＥＩＴ各社、岐路に――相場割高感に金利上昇懸念

　米国の不動産投資信託（ＲＥＩＴ）が岐路を迎えている。昨年の総収益率は三〇％超と五年連続でＳ＆Ｐ五〇〇種株価指数の上昇率を上回り、配当利回りも五％台と好調さを持続した。
　だが、相場の割高感に加え金利上昇懸念も浮上、総収益率はマイナスに転じる公算が大きい。先行きが読めないなか、ＲＥＩＴ各社は生き残り戦略を模索している。
オフィスＲＥＩＴは全般に減速気味だ。雇用回復の遅れで都心部のオフィスから撤退する企業が増え、空室率が上昇傾向にある。
　格付け会社ムーディーズのマネジング・ディレクター、ジョン・クリズ氏は「オフィスＲＥＩＴは地域別に景気状況を把握することが重要」と強調する。
　サンフランシスコに多数の物件を保有する業界最大手エクイティ・オフィス・プロパティーズは、ハイテク企業の不振に伴って業績が低迷。株価も九％の低めの伸びにとどまった。

　昨年は全体としては好調だったＲＥＩＴだが、今年は小幅下落し企業間の株価格差が広がるとの見方が大勢だ。

10年最長期国債利回りが1.445％に上昇、2カ月ぶりの水準

　［東京　１４日　ロイター］　きょう午前の東京円債市場で、１０年最長期国債利回り（長期金利）が一時、前営業日に比べて４．５ベーシス・ポイント高い１．４４５％に上昇し、２００４年１２月７日以来、約２カ月ぶりの水準を付けた。

小幅だけど全銘柄安くなってるね

長期金利急騰でＲＥＥＴバブル崩壊

これはもうだめかもしれんね

JREIT　　 　３．８２％ （△０．０５％）
円債１０年　１．４４％ （△０．０３％）
円債２０年　２．０６％ （△０．０５％）
円債３０年　２．３８％ （△０．０６％）
電力株 　 　２．４４％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．７８％ （△０．０１％）
米債１０年　４．０９％ （△０．１０％）
欧債１０年　３．４９％ （△０．０６％）

>315
どーんといこうや

>>313
今日みたいな日にREITが少し値を下げてるのはちょっとへこむ

下げるならドカンと行かないと

やっぱりこのスレはクソスレだな。
REETとかいってるやつもいるしｗ
そんな奴が偉そうに書き込みしてるとはやっぱりクソスレ決定だな。

NEETはもうだめかも

週刊ダイヤモンド2月19日号
■早くも“バブル”の兆しが見え始めた不動産投資信託市場の危うい現状

http://dw.diamond.ne.jp/number/050219/index.html

>>311
昨年の４月にＦＲＢの政策金利引き上げ転換を受けてアメリカのリートが暴落したとき
エクイティ・オフィス・プロパティーズ（EOP）を$25で100株買った。
４半期ごとに$50の配当($200/年)で8%の利回りだった。
現在$30くらい。買値を下回れば買い増ししようと思う。
チャートを見ると下がっても$20くらいと思う。
http://finance.yahoo.com/q/bc?s=EOP&t=my&l=on&z=m&q=l&c=

「HOPEα２」でも買っとけ

バブルバブル言っているときは大丈夫

誰もバブルと言わなくなったら危険

バブルバブル

バブルボブル

アンピリーバブル

>>323
そういえば、HOPEα２ってどうよ？
２ｃｈにも特にスレはないようだが。

さすがにスレもたたないようなものでは・・・・・

ﾗﾌﾞﾎに投資するまで落ちぶれたくないな

こういう値下がりの今こそ、買い時なんだがな

日本リテールファンド<8953>は、5万6000口の公募による
新投資口の発行を行うと発表した。

駆け込み増資だな。

プレミア今日買いますた

首都圏の中古マンション、土地、戸建て成約件数が減少　東日本レインズ

ダイワ J-REITオープン(0431103B)
　　↑　なんだこれ下がってばっかじゃんorz

JREIT　　 　３．８２％
円債１０年　１．４６％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１０％ （△０．０４％）
円債３０年　２．４６％ （△０．０８％）
電力株 　 　２．４３％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．７６％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．０９％
欧債１０年　３．５０％ （△０．０１％）

>>336
2/1からずっとREIT指数が下がりっぱなしなんだから当然だろ。

もっと下がってクレー。
１ﾏﾝわったらＤＫＡのＪＲＥＩＴファンドかうぞー」

この程度では下がったとは言いにくい。

すいませんでした。

日本リテールファンド投資法人の予想分配金が修正されました。
２月期予想分配金14,724円 →14,920円

ＲＥＩＴ、規模拡大に不安――金融庁、再び審査厳格化？

　ＲＥＩＴの平均的な利回りは年三・七％程度。投資口価格を一口あたり純資産で割った「株価純資産倍率」は平均一・四倍に上昇。一・七倍の銘柄もあるなど「明らかにバブルの様相」（中堅証券会社）。
年内には新たに十数銘柄が上場の見込みで、既存銘柄の増資を含めると市場規模は今年中に三兆円程度に拡大する見通しだ。ただ、高利回りを背景にした値上がりが、今後も続くかは疑問。金融庁が新規銘柄の認可基準を再び厳格化し始めたとの憶測も出ている。
新規上場予定分は信用力で劣るものが目立つ。審査は再び慎重になっているとされ、二〇〇五年度の上場を見込む銘柄がすべて上場できるかは微妙という。

今日も暴落かよ

8953 日本リテールファンド
下げ続けますよ。
お持ちの方、早めに投げなさいな。

レンジ相場な予感
東証REIT指数、1400 (1450) - 1500辺りか？

JREIT　　 　３．８３％ （△０．０１％）
円債１０年　１．４３％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．０６％ （▼０．０４％）
円債３０年　２．４４％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．４２％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．７８％ （△０．０２％）
米債１０年　４．１０％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．５１％ （△０．０１％）

首都圏マンション価格が４カ月ぶりに3000万円台に　不動産経済研調べ

不動産経済研究所は２月15日、１月の首都圏マンション市場動向を発表した。
それによると、新築マンション価格は前月比5.5％下落し、４カ月ぶりに
3000万円台となった。

新規発売戸数は3487戸（前年同月比5.9％減）だった。新規発売戸数に対する
契約戸数は2377戸で、月間契約率は68.2％（同1.6ポイントダウン）。

今期利益予想の大幅減額が引き続き懸念されている住友不動産が続落
するなど、東京建物、三井不動産、三菱地所、ジョイントコーポレーション、
イオンモール、ゴールドクレストなど不動産株が下落。

15日に発表された１月の首都圏のマンション販売戸数の減少を警戒する声も多い。

「現在の不動産業界の活況は超低金利の継続によるカネ余りが
前提になっているが、方向性として長期金利は上昇傾向にあり、
今後の 動向には注意が必要」（外国証券）といった指摘も
聞かれている。

すでに大量に保有している国内外の機関投資家が保有株の一部に
ついて 早めに利益を確定しておこうという動きもあるようだ。
昨年１０−１２月期 のＧＤＰ（国内総生産）がマイナス成長だった
ことを受けて内需関連の 主力銘柄である不動産株に対して外国人
投資家が売りを増やしているとの 見方もある。

ＲＥＩＴ全面高だな。

漏れの8962が下げ止らない件について

orz

（８９６０）ユナイテッド　分配金ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!

運用報告書の所有者別投資口数によると
　　　　　　　Ｈ１６．５　　Ｈ１６．１１　　　増減
個人　　　　　23,127　　　　22,231　　　-896
金融機関　　45,663　　　　52,664　　　+7,001
国内法人　　　7,726　　　　 5,476　　　-2,250
外国法人　　　7,222　　　　 3,364　　　-3,858
その他　　　　　　　0　　　　　　　3　　　　　+3
----------------------------------
合計　　　　　83,738　　　　83,738　　　　　　0
これを見ると去年の十月から年末にかけての動きは
国内投信が買って内外の法人が売ったという事みたいですね。
特に外国法人は半減しています、１２月決算の会社の報告書も見てみたいですね。

やっぱり金融機関が買ってるんだね。
他に運用先ないもんね。

2005/02/17
始値 1450.91
高値 1462.11
安値 1450.91
終値 1462.11
前日比+12.30

暴落厨の予想はずれてばっか。

JREIT　　 　３．８０％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．４１％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．０４％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．４２％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．４２％
ガス株.　　　１．７７％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．１５％ （△０．０５％）
欧債１０年　３．５６％ （△０．０５％）

移動平均線を意識しているかのような反発だね。。。

>>357

所詮２ちゃんのクソスレ。

こんなクソスレなんかに真面目に書き込む馬鹿はいないよ。

>354
から考えると、金融機関が取得した（８９６０）ユナイテッド　の
５５％程度は >164 のファンドが購入した計算になります。
ファンド流入資金の６％が（８９６０）ユナイテッド購入に流れたとして計算しました。

>361
補足すると、金融機関の投資口数増加分の
５５％は、ファンドの口数増加で説明がつくということ

2005/02/18
始値 1462.86
高値 1472.32
安値 1461.81
終値 1470.72
前日比 +8.61

底打ちした感じだね。

JREIT　　 　３．７８％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．４２％ （△０．０１％）
円債２０年　２．０６％ （△０．０２％）
円債３０年　２．４３％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．４２％
ガス株.　　　１．７６％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．２１％ （△０．０６％）
欧債１０年　３．６２％ （△０．０６％）

　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０３％ （▼０．０１％）
東証１部（加重）１．０５％
優先出資証券　２．５６％ （△０．０３％）

(〜2/18)
http://haiiro.info/up2/file/6636.gif

底打ちって、まさか。
利回りが5%を割っている段階ではただの下落途中の踊り場だよ。

これからもだらだらと、しかし確実にREITは下落していくよ。

買い遅れ涙目がなんか言ってるなｗ

366は何か勘違いしてないか？？

REITの利回りは6%以上が普通でしょ。
今の状況は異常。REITバブルがはじけるのも近いね。

>>369
俺もそう思ってじっと待ってる。
いまの利回りが当然、と思っている時点で既にピーク。

キャピタルゲインも含めれば利回り6%以上あるんじゃない？

なぁに、優先出資証券（８４２１）バブルに比べればどってことないさ。

>>369

> REITの利回りは6%以上が普通でしょ。

米債10年とのスプレッドが200ベーシス程度だから、
J-REITはバブルといえないのでは？

高金利通貨のオーストラリアでさえREITの利回り6％割ってるのに
5％割ってるから普通じゃない、バブルだなんてとても思えないよね。
日本のREITが5％以上になるためには日本10年国債が4％以上ぐらいまで上がらないと無理。

↓去年の今頃のカキコ。このときも、ＲＥＩＴは高くなりすぎたから買えないとかって言っている奴がいた。
　　結局買えないやつは常に買えない。買えない豚はただの豚。

49 名前： 名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] 投稿日： 04/02/04 01:14 ID:eOtD3+EH
一年前は
「利回り５％以上ないと、購入する気にはなれないなあ。」
って思ってたはずだ。

一年後には
「利回り３％以上ないと、購入する気にはなれないなあ。」
って思ってるはずだ。

よって今が買いである。

ちなみに、去年の今頃の日本ビルファンドは70万前後。
今は87万9000円。

買い煽っているのも反論されると必死なのが怪しい。

これから先は金利はこれ以上下がらないでしょ。
つまり金利は変わらないか上昇していくだけ。
金利が上昇していくならREITは下落していく。
つまりREIT長期保有はキャピタルロスをするだけ。
REIT短期保有するなんて意味ないよね。株を買った方が良い。

やっぱりREITをこれから買うなんて言うのは正気の沙汰ではない。

>>378

> 金利が上昇していくならREITは下落していく。

このソースって何かありますか？
自分で相関係数を出すまでもなく、
感覚的に反比例にならないと思うんだけど。

> やっぱりREITをこれから買うなんて言うのは正気の沙汰ではない。

これにはちょっと同意ｗ
俺は今後も買い進んでいくけどね。

>>379
金利上昇局面では利回りのいい投資対象から資金がスライドするため、高配当
株やREITから資金が逃げる、って思ってたんだけど、間違ってる？

>>380
机上の論理でいえば、その通りだと思います。
ただ、実質経済ではその通りに動かないことが多い。
なので、データ(相関係数でも、どこかシンクタンクのソースでも)はあるのかなと。

少なくとも、金利上昇局面でREITが暴落するというデータは見たことがないもので。
(机上の空論ならどこにでも見かけるのですが)

バブルのころ長期金利は6％を大きく越えたが、
電力株は暴騰した。東京電力なんて7,000円以上した。
理由は保有不動産の含み益が膨大だということだった。

不動産価値があがるからなあ。

>>380
金利上昇局面において、
土地価格の上昇、賃料の上昇、
それらによる配当金の上昇が
どのくらいあるのか
によってかわる。
金利上昇が何によって引き起こされているかによって
影響が違うから一概には言えないね。

だから、金利上昇局面でも、
REITの配当金が一切変わらない
という仮定の基では間違ってはいないけどね。

他の条件が同じなら、金利上昇→利益下落、他の金利商品
への乗り換えで×。
しかし金利が上昇する背景として、
景気回復、物価上昇なら賃料上昇、不動産価格上昇
のメリットを受けるのでプラスの面もあるので、一概には
言えない。

歴史がある米国の例では金利上昇後、
いったん下落するが、その後の賃料上昇を受け、
値を戻すパターンが多い。
ただし、政策金利や国債利回りが上昇しても
銀行の貸出競争から、クレジットスプレッドは、
低下が続くとまでは言わないが、低く押さえられるので、
そもそも調達金利が大きく上昇するかは疑問。

当面の方向性としては、今後の（先行組に比較して）質の低い
新規上場の増加による需給動向がポイント。
利回りの高い新規組に乗り換える動きは予想される。

相変わらず馬鹿ばっかりｗ
馬鹿の馬鹿による馬鹿のためのスレだな

↑ｵﾏｴｶﾞﾅｰ

>>386
馬鹿っぽいレスをしてるおまえが一番馬鹿に見えてしょうがないｗ

１から読んでみたけどこのスレ本当にどうしようもない馬鹿ばっかりだなｗ

金利上昇リスクだの、地震リスクだの同じこと何回ループしてるんだか。。。

ループばかりだからこのスレやめたほうが良いと思うんだけど。語ることないでしょ。

ループするバカを閉じ込めておくのに有効。

そうだね。ループの上に低レベルでどうしようもないね。

暴落だの地震だのループの上に素人が知ったかぶってるから手に負えない。

あと2,000万買わなきゃいけないんだけど、
上にいくのかな。

>>395
なんでそんなに仕込まなければならないの？

そんなにって程の金額じゃない。
少しこういう配当狙いの株も欲しいだけ。

スレのレベルが低いと文句を言ってるヒトは、自分のチカラで
レベルをageてください。おながいします

他人を批判ばかりしている奴は職場でも嫌われものｗ

不動産会社が嵌め込みように発明したREIT。
わずかばかりの利回りですべてのリスクを引き受けてくれる
奇特な個人のための商品です。

まぁ、世間に踊らされて住宅ローンで壮大な嵌め込みに合うよりはいいんじゃね？

>>398

激しく同意
ＲＯＭが一番レベル低いのに

お前ら、暴落とか地震とかそんな書き込み
しか出来ないくせにＲＥＩＴを語るな！

間違いないことがひとつある。
関東大震災は何時来てもおかしくない。明日起きても不思議ではない。



こんな状況でREITを買う奴は神。

>>413
もちろん、おまいは地震の来ない国に住んでるんだな？

地震気にしてたらＲＥＩＴどころかマイホームも買えないわけだが

>>415
マイホームは地震保険でヘッジ

まぁ、REITに組み入れている物件も地震保険でヘッジされているわけだが。

・・・あー、またこのループかよｗ

マイホーム持ってて REIT 買う奴ってどういうポートフォリオ組んでるんだよ。

>>417
完全にヘッジされていないよ。
地震保険に入っていない物件も多数。
この建物は壊れないと思っていても実際には壊れることもあるし。
インフラが壊れてしまったらやはり収益が上げられなくなるし。

REIT公開増で確実に利益を上げている会社がある
亜細亜証券印刷(7893)
株式新規公開・REIT支援企業
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=7893.t&d=t

どのRＥＩＴにするか迷うくらいならこいつ買っとけ
今のところ１株１０００円で１００株単位、配当は年２０円だ
各ファンドのリンク集に大体あるから調べてみ

>>420
(ﾟ�听)ｲﾗﾈ

>>421
この１年ではどのREITよりも値上がりすると見ています

>>422
ｱﾘｴﾈ-

>>420氏はヤフーでも煽っていると思われ。


----------------------------------------------------------------
株式取引活況中
2005/ 2/15 14:36
メッセージ: 297 / 306

投稿者: k_noboru227 (55歳/男性)
当然 業績上がります。 ペイオフで更に期待大かな 決算がでてからでは遅いかも

REIT 亜細亜で検索してみ
シェア100%でつよ

2005/02/21
始値 1472.61
高値 1475.28
安値 1470.53
終値 1475.28
前日比 +4.56

JREIT　　 　３．７７％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．４６％ （△０．０４％）
円債２０年　２．１０％ （△０．０４％）
円債３０年　２．４６％ （△０．０３％）
電力株 　 　２．４１％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．７６％
米債１０年　４．２７％ （△０．０６％）
欧債１０年　３．６８％ （△０．０６％）

ＰＢＲ以上に買われてるってことを説明しようとすると
市場は短期目的でＲＥＩＴ買ってるってことなのかなぁ

さいきんリート勉強中れす（ ´∀｀）ｱﾊﾊ

ｳﾀｵﾀの資産額でＲＥＩＴをやってもあまり意味がない。

>>402
わずかばかりの利回りっていうけど、ほんの少し前は
もっといい利回りだったんだよね。ここまで利回りが下がったのは、
配当が減ったからじゃなく、証券の価格が上昇したため。
その上昇をさせてるのは、地方銀行を始めとする機関投資家だよ。
現時点の利回りだけでこの商品を語ってもしょうがないわな。

今はBUYでもSELLでもなくHOLDでいいんじゃない？
煽ってるのは、HOLDできない人達でしょ。

暴落厨が沸いてきたら不思議にＲＥＩＴＯあがるなｗ

REITOって何？

冷凍

また類似商品が出来たのかｗ

m9(＾Д＾)ﾌﾟｷﾞｬｰｰｰｯ

クレッシェンド投資法人が3月8日に東証に上場

3月8日に向けて、乗り換えのためにREIT市場全体が下がるだろうね。
日本リテールファンドも3月10日のあとで、需給悪化で下がると見た。

ビルオーナー厨なので全体的な下げは買い

まぁＲＥＩＴバブルであって土地バブルじゃないから
現物組はアホールドしてりゃいいんだよ

JREIT　　 　３．７８％ （△０．０１％）
円債１０年　１．４４％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．０７％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．４４％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．４２％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．７６％
米債１０年　４．２６％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．６９％ （△０．０１％）

日本プライムリアルティ投資法人の予想分配金が修正されました。
５月期予想分配金5,700円
↓
５月期予想分配金5,800円（△０．０１％）

蛇足ですが、日本プライムリアルティ投資法人の分配金支払日は、３月９日。

この日を給料日みたいに首を長くして待ってる人も多いでしょう。小生は５０口。

>439
６月期のマチガイ

クレッシェンド投資法人の売上営業利益率が異常に低いのはなんでかな？
買いたいけど躊躇してしまうよ。

昨日8953デイトレのつもりが売り忘れて権利取ってしまったとです・・・

>>443
おかげで先ほど空売り確定させていただきました。
ありがとう。

JREIT　　 　３．７５％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．４１％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．０２％ （▼０．０５％）
円債３０年　２．４１％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．４１％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．７６％
米債１０年　４．２８％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．６９％


日本リテールファンド投資法人が権利落ちしました。
２月期予想分配金14,920円
８月期予想分配金14,468円（▼０．０１％）
始値13,000円安
終値12,000円安

オリックス不動産投資法人が権利落ちしました。
２月期予想分配金13,012円
８月期予想分配金は発表されていません。
始値14,000円安
終値11,000円安

権利落ち後の下げ幅がここ数ヶ月に比べ
狭くなってきましたね。
reit全体が下がって、あるていど
底が見えてきたと考えますがどうでしょうかね？

上のほうにもあったけど現物のｱﾎﾙﾀﾞは
配当のお知らせが来るまで忘れてるぐらいに
放置していたほうが幸せになれるかもしれませんね。

>>446
長期金利とのスプレッドという意味での底は見えた感じだね。
長期金利がさらなる低下をする状況になれば、ＲＥＩＴもまだ下がる
可能性はあると思う。流石に長期金利がこれ以上下がることは
そうそうないと思うが・・・。

>>447
？？？
バカ？

>>420
1039 +12　高値更新間近

>>448
>>447 の
>長期金利がさらなる低下をする状況になれば、ＲＥＩＴもまだ下がる
は
長期金利がさらなる低下をする状況になれば、ＲＥＩＴ（の価格）もまだ下がる
でなく、
長期金利がさらなる低下をする状況になれば、ＲＥＩＴ（の金利）もまだ下がる
のつもりなんだろうなぁ。

>>450
それだと、>>446とつながらない。
>>447は単なるバカだろ。

>>439
日本プライムリアルティ投資法人ｲｲﾖｲｲﾖｰ
そろそろ需要が国内に向いてきたかなﾑｯﾊｰｯ

J-REIT 各銘柄の権利落ち日はどうしたら分かりますか？
このページに月でまとまっているのですが、日にちがわかりません。
http://www.spc-reit.com/search-reit/account.html

各銘柄のウェブで確認してますか？

>>453
・・・・・

JREIT　　 　３．７６％ （△０．０１％）
円債１０年　１．４１％
円債２０年　２．０２％
円債３０年　２．４０％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．４１％
ガス株.　　　１．７５％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．２５％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．７３％ （△０．０４％）

DIAMの「世界家主倶楽部」ってどうなんですか？
情報きぼーん

>453
権利落ちでググってごらん。

>452
区分所有だらけの虫食い銘柄だし、大型物件は軒並み立地が外れているのがちょっと.

亜細亜証券印刷(7893) 1054 +7

亜細亜証券印刷(7893) 1075 +28

8953は公募下げ？

それみたことかという感じだな

>>461

公募の希薄化＋確定売り
でしょうね。
現状で利率が3.62%でしょ。
どう考えても売りでしょう。

下げたと同時に逆日歩ついてんのが、何か気になる。

みんな同じ事考えてるってこった

JREIT　　 　３．７８％ （△０．０２％）
円債１０年　１．４４％ （△０．０３％）
円債２０年　２．０７％ （△０．０５％）
円債３０年　２．４４％ （△０．０４％）
電力株 　 　２．４３％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．７６％ （△０．０１％）
米債１０年　４．２７％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．７３％

　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０３％
東証１部（加重）１．０５％
優先出資証券　２．５４％ （▼０．０２％）

(〜2/25)
http://haiiro.info/up2/file/7461.gif

ニューシティ・レジデンス投資法人の予想分配金が修正されました。
８月期予想分配金14,004円
↓
８月期予想分配金15,112円（△０．０１％）

>>464-465

３つも逆日歩ついてんじゃん。

8951 日本ビルファンド 50.00
8953 日本リテールファン 50.00
8961 森トラスト総合リー 50.00

なんでこの３つが空売り対象になったのかが良く分からん。

50円の逆日歩なんてあってもなくても同じ

ワールドリートも下げが激しいなぁ

>>468
逆日歩の値段が問題なのではなく、
空売りが増えてきたことが問題。

売り圧力が強くなってきているってことだろ。
それにこの3銘柄が空売りで狙われた理由が何かあるはず。

リート同士のアーブじゃないかい？

すでに入った空売りは買戻し圧力としての意味しかない。

純カラかどうかだよね。

>>472
そう、底を打ったら揚がる。

おっ、このスレもちょっとはまともになってきたか？

九州電力スゴイじゃん！！

/　／　　　　　　　　　　＼　ヽ　　/＿＿　　　　　　/　＼　　　　/　　 　　 |　　ヽヽ ＿/＿
|　　　●　/　　　ヽ　●　　　 |　　＿_|＿　|￣| 　 /　　　　　　 /　　　　￣|￣ヽ |　　/　　　＼
|　　　　　|　　/　　|.　　　　　 |　.　　人　　|＿|　 /／￣ヽ　　/⌒!　　　　ﾉ 　 │ 　/　 ＿__|
ヽ　　　　 ヽ_/ヽ__/　　　　　 /　　／　 ＼ 　　　　　　＿ノ　 /　　 ＼ノ　ﾉ　 ヽﾉ　　　　＼ノ＼

(´・ω・｀)知らんがな

おおー株板に知らんがなを知っている奴がいたのか。

ν速の知らんがなスレなくなっちゃった。

REIT市場の流れが変わってきているのが分かりませんか？

これから始まる壮大なバブル、か…。

日本リーテルはどこで下げ止まるの？

>>481
騰がるまで

だんだん１月ぐらいからJ-REITの相場が落ちてきているんだけど・・・・

チャートを見ると弱っているなと思う。

>>483
REITに入ってくるお金＜REIT新規上場・追加発行の量
になって、全体的に軟調になってきそうだねぇ。

ぶっちゃけ今REITﾊﾞﾌﾞﾙ？

日本リーテル、前場に上がったけど、買いがなくなってきてる。
また下げるね、こりゃ。

2005/02/28
始値 1462.12
高値 1475.28
安値 1462.12
終値 1475.28
前日比 +10.76

漏れの8962だけが下げてる件について・・

US-REITが上がるとJ-REITも上がるのですか？

JREIT　　 　３．７５％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．４８％ （△０．０４％）
円債２０年　２．１０％ （△０．０３％）
円債３０年　２．４６％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．３６％ （▼０．０７％）
ガス株.　　　１．７５％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．２６％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．６９％ （▼０．０４％）

亜細亜証券印刷(7893) 1098 +17

引け後に５円増配

いわんこっちゃない

上方修正期待で
まだまだ行くと思うよ

ｱﾘｴﾅｲ

この株の動きはREITとIPOの活況が原動力になっているのですよ

8953の出来高膨らみすぎ

>>492
すごいねー、1円も上がってるよｗ

JREIT　　 　３．７５％
円債１０年　１．５０％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１０％
円債３０年　２．４８％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．３６％
ガス株.　　　１．７４％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．３６％ （△０．１０％）
欧債１０年　３．７４％ （△０．０５％）

国内の長期金利が上がってくれば、REIT市場はより軟化しますな。
うっとけ。

>>499
逆に金利が下がれば、爆騰か？
結構、金利上がっているわりには底堅いと思うのはワシだけ？

>>500
いやいや、今日はREIT全面安だろ。
暴落とは言わんが、ずるずると下げるでしょ、とうぶん。

>500
そうだね。

>>500
１０年物国債を買ってるのも、REITを買ってるのも
地方金融機関。だからある程度同じ動きになってしまう。

安い利回りで地震のリスクを一手に引き受けてくれる
奇特な方が集まるスレはここですか？

また、やるのか？

もう秋田。

地震やら空爆やらもういい

あんまり話題になってないけど、３月９日上場のクレッシェンド、どう？

↑
ゴメン、上場は３月８日。

初陣で上場予定だったにもかかわらず、ここまで延びたわけだから（ｒｙ

どうせなら、クレッシェンドの上場で値を下げる他の銘柄を狙ったほうがいいのかな？
ただ、ニューシティ・レジデンス上場の際、上場日を底として、他の銘柄が下げるという値動きが周知されているので、
今回も同じ値動きとなるか、微妙。おいしい話が続くとは思えないし。
あと、リテールファンドの公募増資も日程的に近接するから、なお難しいな。

JREIT　　 　３．７６％ （△０．０２％）
円債１０年　１．５０％
円債２０年　２．１２％ （△０．０２％）
円債３０年　２．４８％
電力株 　 　２．３６％
ガス株.　　　１．７４％
米債１０年　４．３７％ （△０．１０％）
欧債１０年　３．７４％

地震、暴落、空爆。。

くだらねえ話ばっかり。

まあ、クソスレだからしょうがないか。

馬鹿ばっかり。

じゃあネタ振れよ

ヨーロッパＲＥＩＴやってる香具師いるか？

>>515

お前がやっているのなら、詳しく語れ

米住宅価格、上昇鈍る・投資先細りに警戒感

　急上昇を続けてきた米国の住宅価格にブレーキがかかってきた。米政府が1日発表した昨年10―12月期の上昇率は前期比1.7％と、前の期の4.8％から大幅に減速した。住宅価格が下落に転じた都市部も増えている。価格の軟化は住宅投資の先細りに対する警戒感を強めそうだ。

JREIT　　 　３．７７％ （△０．０１％）
円債１０年　１．５２％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１２％
円債３０年　２．４９％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．３５％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．７３％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．３７％
欧債１０年　３．７７％ （△０．０３％）

フロンティア不動産投資法人の予想分配金が修正されました。
６月期予想分配金10,731円
↓
６月期予想分配金10,778円

なんか分配金より株価の値下がりのほうが大きいんだけど
REITで儲かってる人っているの？

リート１−２年の短期で見る銘柄じゃないでしょう

>>519

短期の配当金目当ては負け。
安いときに大量に仕込んで持ち続けるのが吉でしょ。
まあ、５％くらいのときに仕込まないとメリットはないと思われ。

　　　　　　↑　　↑　　↑
　　　　　ここの予想すごいね
　　　　　阪急杯の６８００円も当ててるし

>>520
去年1月からのホルダー。
購入してから1度も利食いしていないけれど
50%ぐらいの含み益が乗っているよ。

第1号銘柄のジャパンREを始め、リテール、ビルファンド、
グロバワン、東急RE、プライムなどすべて公募から持ってるよ。
含み益は700万を超えている。

　∩＿＿＿∩　　 　　　　　　｜
　　 | ノ＼　　　　 ヽ　 　　　　　　|
　　/　　●゛　　● |　　　　 　　　|
　 |　∪　　( _●_)　ミ　 　　　　　j
　彡､　　　|∪|　　 |　　　 　　　 Ｊ
/　　　　 ∩ノ ⊃　 ヽ　　　　　>>524
(　 ＼　／ ＿ノ　|　 |
.＼　“　　／＿＿|　 |
　　＼ ／＿＿＿ ／

「ちょっとしたクイズをお出ししよう。
　あなたは一生ハンバーガーを食べ続けるつもりでいるが、畜産業者ではない。
　牛肉は高いほうがいいだろうか、安いほうがいいだろうか？

　同じように、あなたはときどき自動車を買うが、自動車メーカーの社長ではない。
　車は高いほうがいいだろうか、安いほうがいいだろうか？

　そこで、最後の問題を考えてほしい。
　この先５年間、あなたはREITを買い続け、売るつもりはない。
　その期間中、価格は上がったほうがいいだろうか、下がったほうがいいだろうか？

　多くの投資家が答えを間違える。
　長期間、REITの買い手でいつづけようとするのに、価格が上がると大喜びし、下がるとがっかりする。
　要するに、まもなく買う"ハンバーガー"が値上がりしたからといって喜んでいるのだ。

　こんな間の抜けた話はない。
　価格が上がるのを見て喜ぶのは、近い将来にREITを売ろうとする人でなければならない。
　将来の買い手は、価格の下落をこそ歓迎するべきなのだ。」

>>525
何で漏れがそうされねばならんのだ？

>>527
ＩＤがソフトバンクインベストメント。
いや、言ってみただけだから気にするな

>>526
REITってトレードするもんでしょ？

>529
トレードして儲かるのは、証券会社。
利益確定して儲かるのは、政府。

アホールドした結果得られる含み益は、「政府からの金利ゼロの融資」です。

>>529
５年間買いつづけるて前提があるだろ。

〉531
あんまりにも無意味な長文なんで読み落とした

＞531

ハンバーガに例えたのは、なぜ？









説得力ないし・・・・

悲しい暴論。

REITはグロソブと同じで、本来は分配金目当ての金融商品だと思うけどね。
もちろん上場しているからトレードして売買益を得ることもできるけれど
それは副次的なもの。
長年、分配金を貰ううちに初期投資が償却されて、その後はノーリスクで
分配金だけを毎年受け取れるのが魅力。
50万円で購入して25000円の分配金を毎年受け取れば20年で初期投資分が
償却できるでしょ。

＞529 532 533
元文知らんの？

>>534
20年以内に関東大震災が起きることを想定しないおまいは神。

日本リテール、今日も気配値だめだわ。
こりゃ、終わったなあ。

REETバブル崩壊きたー！

日本リテール、新規売り規制がでてる。
気配値もS安っぽいね、こりゃ。
どうなってる？？

クロス取引

はじめてザラ場見たのですが、いつも板はこんなに薄いもんですか？

リテール、思ったほどには下がらなかったね。
それでもザラバで公募価格を割ったけど。
でも、もうそろそろ、当面の底ってことはない？
遅くとも、8日、9日あたりが転機？

クレッシェンド考えると、底は８日になると思うけど、
この前も同じだったので一日二日あたりはズレるかも。

3121, 2337もREIT市場に参入することを発表しました。

>17:30 3121 アセット・イン ＲＥＩＴ（不動産投資信託）事業参入に関するお知らせ

何となく、リートについて、風向きが変わってきたみたいですよね。
逆風、向かい風とは言わないものの、順風満帆では無いですね。
特に新規参入組を考えると、リート選別の時代ですかね。

>>545
うーん、今の雰囲気だけでは判断できないと思うけどなぁ。
新規上場のために資金作ってるだけとも思えるし。
８日過ぎてからの動きに注目ですね。

>>525
REIT第一号銘柄を間違えている香具師が釣っていると言いたいのか？

JREIT　　 　３．７８％ （△０．０１％）
円債１０年　１．５３％ （△０．０１％）
円債２０年　２．１２％
円債３０年　２．５０％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．３３％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．７２％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．３６％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．７４％ （▼０．０３％）

　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０２％ （▼０．０１％）
東証１部（加重）１．０４％ （▼０．０１％）
優先出資証券　２．５５％ （△０．０１％）

(〜3/4)
http://haiiro.info/up2/file/7982.gif

>>542-543

新株の受け渡しが3月9日から11日あたりだよね。
この新株が出てきたら、更に売りが増えるはずだよ。
特に公募割れしていたら、売り圧力が強いはず。

クレッシェンドと重なってるし、日本リテールは当分かなり厳しいとよんでますが。

>>549
前例が参考になるかどうかはわからないけど、
動きとしては8955の公募と同じような感じになる気がする。
ユナイテッドや東京グロースみたいに、
公募先にネット証券を入れるようなことをしてないので、
公募値で支えてくれるような気もするけど。

ただ、クレシェンドの影響がどこまででるかはわからない。
下手すると厳しい展開もあると思う。
ただ、今回の公募は悪い内容ではないので、
１，２週間あれば切り返すんじゃない？

日本リテール、申込期間の終期が3月3日から7日だけど、終値で公募価格割ると、問題じゃない？
あと、払込期日が何時かも問題。
昨日のチャートを見ると、終値で公募割れを回避しているようにも見える。
買い支えかな？
まあ、終値にかけて値を上げるのは、他の銘柄も含めて、いつものことかもしれないけど。

誰かYahooでもREIT全般のトピつくってくれ。
おまえがつくれっていうな！

自分でトピも建てられないようなやつのいうことを誰が聞くか！！！

慌てなくても、まだまだ増えるよ

http://www.spc-reit.com/topics/topics.html#0304pfa

●2005. 3. 4 ３社が投資信託委託業者の認可を取得

新たに3社が投資信託委託業者の認可を取得し、J-REITへ参入する意向を示した

クレシェンドは利回り低すぎるので個人的にはまったく興味はないが、
それでも公募値割れないのかな。
この利回りでも新規公募が成功するのかどうか観察したいと思います。

クレシェンド、
三井物産ロジスティクス・パートナーズ、
東京オフィスビルファンド投資法人
など、未上場の分まで含めて銘柄別にスレあります。
http://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

2005/03/07
始値 1463.94
高値 1467.52
安値 1461.61
終値 1467.52
前日比 +3.36

今日は、REIT全般に上げましたね。
新規上場に伴う換金売りも、最近だいぶ周知されて、
ニューシティレジデンスの時のような、新規上場による大きな値下がりは、
今後はそれほど期待できないかもしれませんね。

最近上場した銘柄が、利回りが低いのに関わらず、
なぜ値を維持しているのか理解できないヘタレだったのですが、
今日の8962の開示情報を見てやっと理解できました。

ある程度新規に物件取得することをすでにプレミアムとして含んでいるんですね。
結果、8962も公募さえなければ、現価額では利回り4.2%程度になるのではないでしょうか。
クレッシェンドも上場資金を使ってすぐにいくつか物件を取得していくと思いますので、
現時点の配当金情報を参考にするのはなかなか難しいですね。

JREIT　　 　３．７７％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．５１％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．１０％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．４７％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．３２％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．７１％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．２９％ （▼０．０７％）
欧債１０年　３．６８％ （▼０．０６％）

>>560
乙

亜細亜証券印刷(7893) 1126 +27

>>560
スレの議論の高低に関係なく、いつも情報提供していただき、ありがとうございます。

>>558
REIT市場全体がかなり大きくなってきたので、
新規上場がよほど大きくない限りは、影響は小さくなって
きているんでしょうね。このまま市場が大きくなるのと、
新規上場のペースが同じくらいになるといいんだけど。

誰かクレッシェンドの次期（今期の次）の予想分配金知っている人
教えてくれ

>>565
もうサイトがあるよ。
それによると11018円。次期分配金から計算すると、現価額での利回りは、
11018*2/540000=4.08%になるよ。

http://www.c-inv.co.jp/

げ　即答感謝。　ここにはやさしい人いるんだ。

クレッシェンド、今日のところは以外と(？)堅調だったね。

プライムリアリティの異常な上げは何？？

クレッシェンドに期待はずれだった資金が流入したんか？

JREIT　　 　３．８０％ （△０．０３％）
円債１０年　１．５０％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．０８％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．４５％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．３２％
ガス株.　　　１．７２％ （△０．０１％）
米債１０年　４．３１％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．６６％ （▼０．０２％）

クレッシェンド投資法人(8966)が上場しました
発行価格 500,000円
始値　30,000円高
終値　41,000円高
発行済45592口
出来高7338口

8953、社長交代らしいですよ。
影響はないと思うけど。

日本リテール、あかんね。
売り禁出てて信用取り組みも改善してるけど、
後から後から売り乗せがでてくる。
800000割って下げるだけ下げたほうが買いが入ると思うが。

公募がこれじゃ、先行き不安だな。

日本リテール、まあこんなもんじゃないの？
3月4日に80万円割れ、公募割れしたけど、その後はまあまあ。
今週公募割れしなければ、そう大きく下げないと思うけど。
受渡日って、10日だっけ？それとも今日？
公募割れの水準になったら、買いたいと思っているんで、むしろ下げて貰いたいけどねｗ

JREIT　　 　３．８０％
円債１０年　１．５０％
円債２０年　２．０８％
円債３０年　２．４５％
電力株 　 　２．３２％
ガス株.　　　１．７２％
米債１０年　４．３９％ （△０．０８％）
欧債１０年　３．７３％ （△０．０７％）

JREIT　　 　３．７９％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．４８％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．０６％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．４３％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．３２％
ガス株.　　　１．７３％ （△０．０１％）
米債１０年　４．５３％ （△０．１４％）
欧債１０年　３．７９％ （△０．０６％）

「J-REITでラクラク配当生活！」
著者／関　大介（ビー・アール総研）
出版社：（株）秀和システム
2005年3月10日発売
http://www.spc-reit.com/book/reit.html

プライムリアリティ分配金ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!

JREITはもう終了だな

このスレで地震リスクが話題に出た翌日はあげ。
これ、定説です。

信頼できる上司から聞いたんだけど、来週どでかい地震があるらしいね。
REITはもうおしまい。これは定説。

やっぱ　長期でみるなら　フロンティアだよな。
運用してる担当者君、今遊んでるキャッシュで自社株買いなさい。償却でもいいや
当分資産増えそうにないから。国債1千万かってどうなるのよ。

>>581
その上司は神様ですね。

その地震予測できる上司を紹介してくれ。他の相場で使うから。

>>581
なまずか

日本リテール、昨日、新規の貸株が１１あったみたいだけど、
新規売りの規制、とけたの？

現引き規制なんとかして欲しいわ
信用金利取られ損だって

誰か>>577の本読んだ人いる？一行感想文よろしこ

>>588
読んでないけど
「新規上場時に買ってずーっとホールドしとけ」ってだけだと思う。

>>587
オレも困ってる。
8953、日本リテール、公募割れ価格でうまくゲットできたけど、現引禁！
融資残607、貸株残101で、全然規制の必要ないじゃん。
少なくとも現引禁を解除してくれー。
こんなことなら、最初から現物で買えば良かった。

JREIT　　 　３．７９％
円債１０年　１．４９％ （△０．０１％）
円債２０年　２．０７％ （△０．０１％）
円債３０年　２．４４％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．３２％
ガス株.　　　１．７４％ （△０．０１％）
米債１０年　４．４７％ （▼０．０６％）
欧債１０年　３．７６％ （▼０．０３％）

　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０２％
東証１部（加重）１．０３％ （▼０．０１％）
優先出資証券　２．５５％

(〜3/11)
http://haiiro.info/up2/file/8459.gif

昨日JーREITに見切りをつけて売った・・・。
しばらくは手を出すまい。

>>592
どうして？大して下がってないのに。

しかも3月の配当取りが終わったら、
配当重視の人は他に買うものないからあがってくるかもしれないし、
ペイオフで資金流入するかもしれないのに。

まぁあくまでも「仮」の話だけど。

リートインデックス（配当込み）厨の自分としては
たいして動いてないように見えるんだが

他に投資する先がないからＲＥＩＴに投資するって感じだったけど
株価は底堅く上昇傾向だし、
先日の都内オフィスの空室率が減ったってニュースにもＲＥＩＴは反応しなかったし、
どんどんＲＥＩＴ離れしていきそうな気がする・・・

まぁ分配金が減っていく心配は無いだろうからアホールドでもいいんだけど。

いつまでも値の変わらんものに投資を続けるのはお金と時間の無駄だからなぁ。
ＲＥＩＴはもうすでに天井だと思う。

銘柄によっては空売りが急激に増えてます。
日本リテールの売り禁がその証拠。

今後も高いと判断された銘柄は売りが増えますよ。
これまでのように、一辺倒に上昇が続くとは思えません。

一定の価格まで下がっても、配当銘柄と同様に、権利取り期日を前後して乱高下するでしょうね。
安値仕込で長期保有であれば放っておいて良いと思いますが、
短期の権利取りは今後はそう簡単にはいかないでしょう。

価額が変わらないからこそ良いと思うのだが、、、
昨年の５月のこともあるし、今資金を株に移動するのは不安。

REIT運用企業が破綻する可能性はどれくらいありますか？
電力株を分散化して投資した場合と比べての
倒産リスクについてお伺いしたいのですが。

>>598
そう、その不安が消えた時がＲＥＩＴ暴落の始まりなんですよ。









・・・だぶん。・・・きっと。・・・と思っただけ。

>>596
債券なんてイラネーと思ってる人には今のＲＥＩＴもいらんでしょうな。

>>598
昨年の５月って何か有ったっけ？

>>602
去年の5月に株が暴落したのよ。
それを契機に景気が踊り場に入った。

現在の日経平均のバク上げが去年の今頃を連想させるので、
今年も5月に暴落するのでは、とビクついている奴が多いわけだ。
そんなアホが多いってことは、買いだってことなんだがな。

でもREITは株の暴落後、資金が流れてきてバク上げしたからなあ。
ってことで、REITはそろそろ下げ相場だよ。

>>597
>これまでのように、一辺倒に上昇が続くとは思えません。
確かにそうですね。
ただ、日本リテールは、公募増資のからみがあって信用売りが増えたという側面もあるんで、
この銘柄の売禁がその証拠かどうかは、ちょっと微妙では？

>>596
株と違うところは、天井付近で安定してくれるなら、
ホールドし続けてるのが良いということだな。

なるほど

配当なし指数が安定してくれるなら、
それだけで十分。

>>595
<まぁ分配金が減っていく心配は無いだろうからアホールドでもいいんだけど。

の根拠は？
煽りじゃなくて、質問。

>>604

REITの賃借銘柄の信用倍率をみてみ。
いわゆる配当銘柄みたいな動きになってきてる。

JREIT　　 　３．７９％
円債１０年　１．５１％ （△０．０２％）
円債２０年　２．１０％ （△０．０３％）
円債３０年　２．４７％ （△０．０３％）
電力株 　 　２．３３％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．７４％
米債１０年　４．５６％ （△０．０９％）
欧債１０年　３．８０％ （△０．０４％）

リート買うなら、どの証券会社で買うと手数料が最も安いですか？
漏れが知ってる中では、オリックス証券が一番安いです。
（ちなみにI澤証券も近くにあるので選択肢の一つです。）

また、暴落の話かよ。

ホント、馬鹿ばっかり

爆上げ

たしかに最近REITやREITの掲示板に対して興味がうすれてきたな。
もっと各銘柄の特徴、ポートの中身、運用手腕、開示の質など、
つっこんだ意見交換ができるハイレベルな場がほしいな。やっぱり誰か
あっちにREIT全般のトピつくってくれ！

おいおまいら、全板人気トーナメントで今日15日の予選に投資一般板が出場していますよ。
時間は1：00〜23：00：59までですが終了直前は込み合って投票コードが取れないことが多いので早目に１票いれておいてください。

２ちゃんねる全板人気トーナメントについて 　http://plum.s56.xrea.com/2ch.html
投資系４板応援FLASH　http://www.geocities.jp/nanashi_city/stockCF.htm

投票の仕方
�@コード発行所 http://tiger513.maido3.com/~bs6000/2ch/ にアクセスし、
　そこで発行されたコード（このような文字列→ [[2chx-xxxxxxx-xx]] ）をコピー

�A投票所　http://etc3.2ch.net/vote/ の投票スレッドで
　以下のとおり書き込む

　　[[2chx-xxxxxxx-xx]]　（←�@でコピーしたコードを貼り付け）
　　<<投資一般>>板に１票　　（←板名を必ず<<>>で囲む事！ないと無効票になります｡）
　　*****************　　（←適当なコメント、AA等　なくても可）

重要注意事項：コードを囲う[[]]と、投票先の板名を囲う<<>>、これを絶対忘れるな！無効になります。
　　　　　　　　　<<>>を２つ以上入れても無効になります。

詳しくは↓の選対スレで。
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/stock/1110214154/

投票時に貼り付けるAA（任意）は↓の最初のほうにたくさんあります｡
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1110384040/

reit実況に作っても、動きが少ないから書き込みも少なくて、
結局すぐ落ちるからなぁ
ﾏﾀｰﾘこちらでいくほうがいいのでは

>>611
オリックス証券いいじゃないですか（半額だし）。
ページを見るとリートに力入れている感じもしますね。
http://www.orix-sec.co.jp/brk_reit/index.html

>>611 >>617
証券マン宣伝乙
リートに力を入れようが入れまいが値段には関係ないし。

http://hikaku.com/sec/index.html?mode=search&sec_nihon=on&sec_kotei=on&sec_type=3&search=sec_100y&search2=asc
REITに限れば、ほとんどの銘柄は激安証券会社のE*TRADE(\735)と同じかな？
まあ、安いほうではあるけどさ。

証券マンじゃないっす。
オリックスって最低手数料の設定！があるんだね。
じゃ半額の意味ないっすね。
むしろ高額の売買すると３万ぐらい（その半額になるんだけど）
取られてしまうのでオリックス不利かな。
私は基本的にイートレで信用買い→現引してます。
それが一番安い気がするっす。

リートに力入れている方がいいと思うのは、
新規上場が割り当てられやすくなるかな、と思うからです。
あくまでも妄想ですけど。

JREIT　　 　３．７９％
円債１０年　１．４９％ （▼０．０２％）
円債２０年　２．０７％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．４２％ （▼０．０５％）
電力株 　 　２．３３％
ガス株.　　　１．７３％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．５１％ （▼０．０５％）
欧債１０年　３．７４％ （▼０．０６％）

>>611 >>617
ありがとうございます。オリックス証券とE*TRADEを検討させていただきます。

やっぱりリートか

>>617 >>618にアンカーを訂正します。

>>621
http://hikaku.com/sec/index.html?mode=search&sec_nihon=on&sec_kotei=on&sec_type=3&search=sec_100y&search2=asc
いろいろ「自分で」比較してから考えたほうがいいよ。
REIT, ETF以外にも個別株や、投資信託を買いつけるつもりはあるのかどうかで変わるしさ。
激しくデートレードをするなら、手数料だけじゃなく、サイトの使い勝手がどうなのか、とかさ。
この板の格証券会社スレを参考にするとかさ、投信スレとかいろいろ参考になるしさ。

まあぶっちゃけ、普通にREITを買い付けてぼけっと持ってるだけのつもりなら、どっちでも大してかわらないけどね。
でも投資をするからには、「より多い情報を持っていた方が有利」という態度は大事だと俺は思う。

日本リテールの信用取引規制って、どうなったら解除になるの？
資金拘束、チョッと頭痛いんだけど。

>>626
全く同じ状況、同感です。
もう、信用倍率改善しているし、公募増資も一段落ついたのに。

配当もらったらもうさよならだな。

>>625
日証金のさじかげん　なのかな？

JREIT　　 　３．７９％
円債１０年　１．４８％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．０８％ （△０．０１％）
円債３０年　２．４３％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．３２％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．７２％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．５４％ （△０．０３％）
欧債１０年　３．７２％ （▼０．０２％）

土地の含み益でバブってる銘柄が多いんですが、REIT は無関係？

>>630
評価のメインは賃料収入から算出される利回りだから、
あまり関係はないね。利回り以上にばぶった評価されてる物件は
手放して利益を得ることができるから、そうなればプラスかも。

最近、森トラストに注目中。
高値圏をキープしたまま期日間近、逆日歩付き。
期日をはさんで乱高下しそう。

8962、また新規物件取得ですね。
ペースが若干速い気がしますけど。。。
また近々公募するかもしれませんね。

素人です。バカ質問です。
三十万で買ったＲＥＩＴを３５万で売ると
五万円儲かるの？

JREIT　　 　３．７８％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．４２％ （▼０．０６％）
円債２０年　２．０３％ （▼０．０５％）
円債３０年　２．３７％ （▼０．０６％）
電力株 　 　２．３４％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．７３％ （△０．０１％）
米債１０年　４．４７％ （▼０．０７％）
欧債１０年　３．６９％ （▼０．０３％）

>634
手数料や税金を除けば、５万円儲かります・・・・

手数料と税金は、平均％ですか？

>637
【投資一般板】　初心者質問スレッド Part6
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1107413785/

>>633
そうですね。
まぁ新築や新築直後の物件が多いので、割と安く買えてそうなのが
いいとこかな。これで古い物件を上手く売却していけばいいんだが。

書いたとたんに、森トラストが下げだした。
権利取りの前にこれだけ下がるってのは、
どう動いたらいいのか良くわからんよ。

両建てしてるのか、期日後の値下がりを狙ってるのか。

あんまり下げるようなら期日前に買うのも手だけど、
期日後の下げを考えると手出し無用の気もするし。

今後はこういう銘柄が増えると思うのは俺だけですかね？

森に限った話では無いような。どっちにしても、仕込むなら、
決算月の2ヶ月ぐらい前までっしょ。権利直前は、色んな思惑が動くし、
正直釣られたくないので、見てるだけ〜ｗ

8958も下げたね
8957なんかは配当落ちで出来た窓埋めちゃったし、わざわざ今仕込むことはないかと

中長期か短期かによるけど、リートなら中長期が一般的だろうから、
権利落ちの後に購入した方が、パフォーマンスが良さそうなきがする。
3末決算の銘柄は、いろんな思惑で上げ下げが忙しいかもしれないけど、
中長期予定なら、余り考えずに、素直に権利落ち後に購入で問題ないのでは？

権利落ちの後に、もう一段下げることもあるからねえ。。

JREIT　　 　３．７７％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．４３％ （△０．０１％）
円債２０年　２．０６％ （△０．０３％）
円債３０年　２．３７％
電力株 　 　２．３２％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．７３％
米債１０年　４．４７％
欧債１０年　３．６９％

　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０２％
東証１部（加重）１．０４％ （△０．０１％）
優先出資証券　２．５５％

(〜3/18)
http://haiiro.info/up2/file/8850.gif

東急リアル・エステート投資法人の予想分配金が修正されました。
７月期予想分配金12,500円
↓
７月期予想分配金13,300円

JREIT　　 　３．７８％

西武が、各所のプリンスホテル、スキー場を売却することが決まってきてますが、
ＲＥＩＴや不動産流動化銘柄（4314や4321）に、好影響はありますかね？

権利取る前に売って権利落ち後の底で買い戻した方が資産効率良いんじゃなかろか？

>>647
買える資産があればな。包みのところはオフィスがほとんどないからどうだろうね。

殆どがリゾートホテルだから、結局はヒルトン、シェラトン、コンチあたりが買うんじゃねえの？

余剰資金が少々アリ、リートに投資しようかと。ちょっと
勉強したけど、そんなにもううま味ないように見える。

あるサイトでＭＲＩってアメリカの債券が推奨されていた。６，７％で
回るそうだが。。。
２ちゃんでは話題になったことないね。
資料請求中。

>>651
サギでは、いうスレがどっかにあった。もう落ちてるかも。

いまリートなら8963 東京グロースリート投資法人がいいかな
2005年６月期末１口当たり分配は9011円で年利換算で4.69%だし。
383,000円〜383,000円で下げ止まったし。 価格的に買い増ししやすいし。

>>651
格付けの低い社債で構成している投信なら税引きで７％近いのは結構あるよ。
もっとも、今アメの社債は下落してるからもっと利回り良くなるけど。

リートじゃないけど 8720 ベンチャービジネス証券投資法人は最狂!!
前期１口当り年分配1071円、今の株価 7190円だから利回り14.8%

自己訂正でつ(>>653)
× 383,000円〜383,000円
○ 383,000円〜385,000円

調べたら8720より8721 ﾍﾞﾝﾁｬｰ･ﾘｳﾞｧｲﾀﾗｲｽﾞ証券投資法人の方が利回り良かった。
利回り18.8%だった。
(連続カキコすまん)

>651
年に6%の複利運用を円建てで保証する商品は
詐欺だと断言していいです。高金利の運用をするからには必ずなんらかの
リスクがあります。どのようなリスクがあるかがわからない商品や
理解できないリスクがある商品には絶対に手を出さないでください。
基本的に、運用成果が確実に保証されていると考えられるのは
預金保険の対象となっている預金と郵便貯金および政府保証の債券だけです。
これ以上に確実な保証はありません。

そのＭＲＩというのは、円建てとドル建ての利率の差が、わずか０．５％になっています。
常識的に考えて、そんなことはあり得ませんし
この利率差は昔から変わっていません。

円建てでヘッジした時点で、円の公定金利に引っぱられるから、そんなに好利に
なり得ないもんね。円建てで云々というのは、詐欺かどうかの判断基準として結
構いいかも。ソウルなんちゃらってのも同様だね。

>651
２ちゃんねるで話題になったことはあります
http://www.google.co.jp/search?num=100&hl=ja&c2coff=1&q=mrius+site%3A2ch.net&lr=

今月上場した8966 クレッシェンド投資法人、５月度分配金が6,260円じゃ
年利換算利回り2.29%で電力株より利回り悪いんだけど
なんでこんな高値がついてるのだろう。他ﾘｰﾄや電力株に比べて低リスクなの？

どなたか高値の理由教えて！

>>661
クレッシェンド、公募でもらってもう売ってしまったけれど、
05年11月期は11,018円となってますよ。

ttp://www.c-inv.co.jp/index2.jsp?linkNum=31

>>661
その先にいくつか物件を取得することがプレミアムとして含まれているからだと思います。
クレシェンドもそのうち物件取得→分配金上方修正が出るのでは。

>>661
ありがとう。11月は高めなのですね。

5月期 6,260円、11月期は11,018円で合計17,278円
配当利回り3.16%ですね。それでもあまり良くないです。

>>664
>>663 さんの言われるようなことも有ると思うんですが、、、
営業さんからはクレッシェンドの利回り4%台だと言われました。
最初の分配金は日割り計算だとも。いつからの日割りだか
よく判っていないですがｗ

>>663さん>>665さん、ありがとうございます。
疑問が解決しました。ホームページ見ると最初の分配金は日割り計算
みたいです。感謝です。
おおざっぱに計算して11,018円x2 / 546000 で利回り4.0%ですね。
これなら現在の株価は妥当ですね。

福岡に物件を持っているのはどこですか？

spec-reit.com の商品概要の運用資産地域構成所得価格ベース
で九州地区の割合は次のとおりです
８９５１　　１％
８９５２　　２％
８９５３　１３％
８９５４　　０％
８９５５　　５％
８９５６　　０％
８９５７　　０％
８９５８　　０％
８９５９　　０％
８９６０　１１％
８９６１　　０％
８９６２　　４％
８９６３　　０％
８９６４　　７％
８９６５　　０．９２％
８９６６　　０％

本当に>>581の上司の言った通りになった。すごすぎる・・・

>>669
来週じゃないじゃん。
これで福岡リートの上場に影響あるのかな？

よくよく考えたらリートの最大のリスクって地震だよな。
地震列島の日本じゃ。超怖ぇぇ。震災起きたら暴落じゃ済まされないﾖｶﾝ

>>671
なんだこの人w

>>671
なんか話題がループしてるが
リート物件が崩壊するほどの地震が起きれば日本株そのものは大暴落だよ
建設株は騰がるなんて意見もあるが、取引所自体なくなるんで意味がない

地震が来て値下がりしたところを買いたいってわけか。

安心しろ
地震ではＲＥＩＴは全く下がらん

REITの読み方はリートなんでしょうか？

>>675
普通は、そう。

地震よりゴジラの来襲が怖いです
ゴジラに壊されそうな物件が組み込まれてるREITは買いたくないです

道を歩くと車に轢かれたり、空から隕石が降ってきて当たって
死ぬのがいやなので外に出ません。

日本国債のバブルが弾けたり、ヘッジファンドの売り攻撃を食らったりして
日本円が暴落するのが怖いので、１円も保有しません。

新潟の地震も別に影響なかったよな
多分下がってたけど、REIT市場の地合いによるもので、1%未満だったと思う

8962 から地震の影響に関するプレスリリースが出てますね。
こういうところで情報開示具合の差が出るのかな。

http://www.nric.co.jp/cms/press/2005-0320-01.pdf

8960買おうと思ってたんだけど、安く買えるかな

地震リスクが話題に出ると翌日ＲＥＩＴは上昇する、これ定説です。




なんか、前にも書いたことあるような。。。？

HOPEα２

村上ファンド銘柄
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=3512+4652+4763+4778+5919+6411+7505+7929+8040+9624+9640+9758+4309+5949&d=v1

>＞685

こっち見たほうが良くね？
http://members.at.infoseek.co.jp/J_Coffee/tsure47.html#murakami

さすがに、8953と8960はまずそうだな。

ニートかよ

J-REITは、短期ベア、中期ブルと予想。

理由は、US-REITと違って、長期金利との差が大きい。やばいのは、US-REIT。
もう、下がってますが。
現況の問題は、金利上昇よりも、マネーサプライがタイトになってること。
騰落レシオも日経は高すぎる。

質への回避が起こったときに、日本国内ではREIT、電力株が逃げ場になる。

個人的には、地震より、REITの最大のリスクは、
現在のREITが玉石混交になっていることが気になる。
クソREITの問題発覚で、一時的に全REITが調整食らう可能性あり。

当面は、ヘッジファンド、機関投資家が、決算期にどう動くかが肝。

>>689
どこの銘柄が「石」だと思いますか？

>>687
すみません、根拠を理由を教えていただけますか。

クソREITとは８９６３のことか

＞＞688
何がいいたい？

今後出てくるのは糞が多いよ。

糞とか言うな下品だな、うんこっって言えよ

>>693
おまいらはJ-ニートだってこった

＞＞696
誰かのHNみて洒落たつもりか？この盗作野郎

日本リテール、信用規制、やっと解除だよ。

>>698
ほんと、助かりました。即現引きしましたよ。
金利分で、600円くらい損しちゃった。
まあ、たいした金額ではないけど、現物か、取引規制がかかっていなかった無期限信用で買った方が安かった。

昨年までは8960,8963が玉石混交の「石」だと思って買わなかったのだが、
どちらも公募をこなしてまぁまぁの物件揃えたので現時点では「石」と呼べるのは見あたらないのでは。
クレシェンドはまだ「石」の状態ではあるが、
今後取得する物件によっては「玉」に変わるかもしれないので、まだ判断するのは早計だろう。

>>577
誘導〜
【ＲＥＩＴ】不動産投信どうよ PART4【リート】
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1105811889/


ワタミ・スタバだけ優待権利取ろうと思う
あとは高配当狙いで
7466ＳＰＫなんかどうよ

4705クリップなんかも長い目でみると良さそうだけど

グロワン、なんか変な落ち方・・・

誤爆ｽﾏｿ…すげー恥ずかしい

生で誤爆を見たのは初めてだ。ありがとう。

そうそう、701の誤爆で思い出したんだけど、 >>577 の本、『J-REITでラクラク配当生活！』読んだよ。
本の名前や装丁は、ずいぶんと軽いイメージだけど、内容は、リートについて押さえるべきところは押さえてあって、結構いい本だと思うよ。
既に知識が十分な人には当たりまえ過ぎるかもしれないけど、自分にとっては知識の確認になったし、
これまで気がついていなかった点についても、新たに、なるほど、と思った部分もあった。
上級者向けではないけど、いいんじゃないの。

グローバルって
3期(今期)の分配金が20200円
4期(来期)の分配金が12400円
なんだけど、権利落ちたらこれ暴落来ないの？
20200*2/現在値だと4.69%だけど12400*2/現在値だと2.87%まで落ちる
それとも上方修正くんのかな

8960上がってんじゃん
地震とREITは無関係

ヤフでmomotaro_oooという馬鹿が売り煽りをしていたが結果はご覧の通りｗ

>>707
無関係って言っても首都圏で起こるのとは違うと思うが。。。

>>706
ﾆｹﾞﾃｰ

（８９６３）東京グロース分配金ｷﾀ　!!━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!

１度も分配金を払わないうちから増資なんぞをし、もしかして夜逃げでもするんではないかと疑心暗鬼。
それが今日初めての分配金、素直にウレし〜ィ　｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡
皆さんも安心して買ってください、私は原価まで回復したら即座に手持ち株を御渡ししますから。

>>711
8963、東証への鞍替えが決まるまでﾓｯﾄｹ
俺もその時手放す予定。

>>709
どこかで地震発生→連想でＲＥＩＴ売り
はないということは言えると思うね。
機関投資家が多いから、一々反応してないんだろうし。

なぜだｆか知らんが、俺のＲＥＩＴ上げまくり。

本当に災害とかで下げるなら
米軍の誤爆で大手町スクエア崩壊とかだろう

JREIT　　 　３．７７％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．４３％
円債２０年　２．０３％ （▼０．０３％）
円債３０年　２．３７％
電力株 　 　２．３２％
ガス株.　　　１．７０％ （▼０．０３％）
米債１０年　４．５１％ （△０．０４％）
欧債１０年　３．７１％ （△０．０２％）

>>712
当面おとなしく持っています、所有者に外人がいないので爆弾が落ちる心配が無いと思って、定期代わりにします。

8963、今日383000円で30枚仕込んだ。下方修正来ませんように・・・

>>718
ホント？
金持ちか、無謀か、つりか。

>>718
短期なら意外と良いかも。

8963から来た郵便物眺めていたが、
「この物件やばいのでは」と感じる物件を悉く今期売却＆売却予定に入っていたので、
ちょっと安心した。
あとは有利子負債をどんな条件で借り換えるかが決まれば、
もうちょっと買いが入ってくると思う。

JREIT　　 　３．７６％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．４２％ （▼０．０１％）
円債２０年　２．０２％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３６％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．３３％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．７１％ （△０．０１％）
米債１０年　４．６２％ （△０．１１％）
欧債１０年　３．７４％ （△０．０３％）

公示地価、都心で１５年ぶりに上昇だって。
予想通りとの声も強いけど、リート市場へのインパクトも強いのでは？
優良物件の地価が完全に底入れした事は、好材料だと思う。
長期金利次第としても、リートの利回りが更に低下する事はあるかな？
リートスレの賢人さん！詳しい解説をキボンヌ！！

最近、俺のＲＥＩＴの含み益が増大傾向なのはなぜ？

金利が下がってきていること、日経が12000円を超えられないこと、
などから資金がREITに戻ってきてる。

>>723
??
http://sumai.nikkei.co.jp/special/kouji/index.cfm?i=2004032208114s2
全国平均公示地価6.2％下落、東京都心下げ止まり感

http://sumai.nikkei.co.jp/special/kouji/

土交通省が23日発表した1月1日時点の公示地価は大都市圏で底打ち傾向が鮮明になった。
東京都心五区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）の全用途平均が前年比0.8％上昇と15年ぶりに
プラスに転じ、名古屋、大阪圏でも上昇地点が広がっている。人口流入やオフィス需要の回復、
不動産投資の拡大が主因だ。全国平均は前年比5.0％下落と14年連続のマイナスがなお続くが、
地方圏も8年ぶりに下げ幅が縮小。国交省は「変化の兆しが鮮明」と分析している。

東京マンハッタン銘柄を狙え!!

第1章 債権大国相場 パート・2
第2章 東京マンハッタン計画
第3章 東京ルネッサンスとみなとみらい21
第4章 東京湾臨海部構想と含み資産
第5章 これから大化けする株

ttp://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4884930940/qid=1111581503/br=1-8/ref=br_lf_b_7/250-2630835-1035442

ＲＥＩＴって配当に含み益を加えると年10％は硬いな。

東証REIT指数(配当込)は、本日、最高値更新しました

３月分配金が出るので森ビルだけ下げてんね

今日も383000円で仕込んだ。20枚。
39万まで行ったら売る。

>>732
分配金が出るのに下げてるのって、なんで？？

ＲＥＩＴは通常権利落ちすれば、配当金以上に下げる。
配当金の3倍以上下げることもある。

今日はＲＥＩＴ全面高だったな。

JREIT　　 　３．７４％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．３９％ （▼０．０３％）
円債２０年　２．００％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．３４％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．３２％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．７０％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．６０％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．７１％ （▼０．０３％）

>>733
そっか、金持ちだったんだねｗ

>>658-660
サンクスです。
連休で遊びに行ってる間に資料が来ていた。
恥ずかしながら、仕組みが理解できんかったです。
仰る通りか、と思います。実際投資してリターン得ている
体験談がネット上に流布しているが、自作自演ですね。

>>738
いや、もうこれでほぼ全資産突っ込んだよｗ

森トラスト4株買っちゃった。

森ストラトス４買っちゃった

JREIT　　 　３．７４％
円債１０年　１．３８％ （▼０．０１％）
円債２０年　１．９９％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３２％ （▼０．０２％）
電力株 　 　２．３３％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．７０％
米債１０年　４．５９％ （▼０．０１％）
欧債１０年　３．７１％

　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０４％ （△０．０２％）
東証１部（加重）１．０５％ （△０．０１％）
優先出資証券　２．５５％

(〜3/25)
http://haiiro.info/up2/file/281.gif

関東の地震はいつ来ますか？

リートにも株主総会ってあるの？

>>745
株主総会はない。株ではないからね。
不動産投資信託だから、配当でなく分配金が貰えるよ。

>>746
投資主総会はあるぞ。ただし必ず一年に一回というわけではない。
各銘柄のオヒサルを見るべし。

テレビでやっているような東京の地震はいつ来ますか？

>>748
地震が来たら全財産で日本株とREITを買うね。
その後は１００年は来ないんだから。

もっとも自然にとって１００年の誤差は当たり前
だから次に来るのは今日か１００年後か分からない。
３０年前からテレビは地震がくるって定期的に煽ってる。

現金と投資の配分は気を付けた方がいいよ。
株とREIT、金と外貨、現金を持っておいた方がいい。

怖いのは地震だけじゃないし。備えあれば憂いなし。

つまり、ＲＥＩＴの分配金で非常食購入が最強ってことでおｋ？

地震後に投資するのに異論はないが、地震前に投資したものはどうヘッジするんだ？
それが言えなければ子供のゲームセンター遊びと同じレベル。

投資することで地震のヘッジなんか無理。
地震が来なかったときの機会損失をヘッジできるだけ。

強いて言えば米１０ｋｇと梅干し１パックでヘッジ。

野原で寝てろ。
ＲＥＩＴ物件よりおまいらの住んでる安アパートの方が危険。

>748
今晩来たっておかしくないよ。（地震、ほんと唐突に来るから）

ところで、首都の移転 or 機能分散が実行される前に、東京が地震で壊滅して
役目を果たさなくなったら、一時的に、どこかが代行しなくちゃいけないと思うけど、
どこがやるんだろ？

>>753
ﾜﾛｽwwww

じゃあREITと同時に建設株買っとけ

これだけ、利回りが下がってくるとリスクと利益のバランスが悪くなってる
ように思うのは俺だけか？

おまえだけみたいだな。

REITを買う側ではなく
REITに物件を売る側に回るのが最強

>>757
あなたのように思っている人は降りる。
降りる人が増えれば（値段が下がって）利回りが上がる。
現状の利回りこそが市場参加者の平均的な評価の結果である。

と、投資の教科書には書いてあるだろう。
ちなみに、自分は降りることにした。みんなが降りだす前に。(w

>>758
REITは、買い叩くので、あまりウマーではないよ

誤 >>758
正 >>759

>>753
冗談じゃなくて、自分が保有するリートや株が地震で暴落することも心配だが、
それより、地震のリスクを色々考えると、地震に強い建物に住むことが先決だと思ったよ。
お金は大切だが、命の次だからねｗ
それに賃借人の自分にとっては、今のマンション壊れたら、別のマンションに転居する必要があるが、
その時には空き物件がないか、あってもべらぼうに高いのばっかりだろうから。

あっ、その前に水と非常食だなｗ

本日も高値更新

JREIT　　 　３．６３％ （▼０．１１％）
円債１０年　１．３８％
円債２０年　１．９９％
円債３０年　２．３２％
電力株 　 　２．３２％ （権利落ち）
ガス株.　　　１．６９％ （権利落ち）
米債１０年　４．６１％ （△０．０２％）
欧債１０年　３．７１％

ジャパンリアルエステイト投資法人が権利落ちしました。
３月期予想分配金15,400円
９月期予想分配金は発表されていません。
始値11,000円安
終値 6,000円高

グローバル・ワン不動産投資法人が権利落ちしました。
３月期予想分配金20,200円
９月期予想分配金14,100円
始値26,000円安
終値22,000円安

森トラスト総合リート投資法人が権利落ちしました。
３月期予想分配金17,000円
９月期予想分配金は発表されていません。
始値16,000円安
終値 3,000円安

権利落でもリート強すぎだね

31日まではお化粧買いも入って堅調。その後は・・・・

>>766
乙。あんたすげえな。ななしの鑑だ。

去年の４月初頭の大きな下げが印象に残っているから、
後数日、４月の状況を見るまでは、なかなか買えないですよね。
果たして去年と同じになるのか、そんなにうまく行くのかは分からないけど。

また、地震、暴落のくだらねえ展開。。

馬鹿ばっかり。はぁ

グローバルワンは次回の配当がかなり落ちるけど
株価は７０万後半行くね

グローバルワンって今回地価上昇率２位の
「近鉄名古屋ビル（地価15%ｕｐ）」持ってるのに、
なかなか株価には反映されないね。
本来なら「所有資産価値の上昇」あるいは少しのタイムラグ後に
「賃貸収入上昇」があるはずなんだけどな。

みんなそこまで細かく物件見ずに、インデックス買いしてるだけなんだろうか。
いっそのことビルごと売却した方が儲かるような気もする。

>>771
またこいつか。うせろ。

地震が怖くてREITが買えねえっていう香具師は
当然株も地震が来れば暴落するから買えねえわな。

郵便貯金でもしとけ。外歩くと危ないから一生引きこもってろ。

>>775
買うべきは地震保険でしょうねｗ
家持ってないと関係ないけど。

含み益が膨らむ一方なんだけど、いんだろうか。

>>773
目の前で再開発ﾋﾞﾙが施工中。最初は意識的にゴミを混ぜたんだろうなと思ったよ。

長い間REIT売買してきたが、さすがにこっから買うのつかれるな。
ほんとに上がるのかよ？また

いくらになろうと、後付けでなんとでも理屈づけはできるからな。
利回りが長期金利を下回っても驚かないよ。

今日は、全般的にリート高いですね。
昨日相当下げたグローバル・ワンもだいぶ戻しているし。
ペイオフの関係もあって、銀行等を通じて、
リートの投信に相当資金が流入しているんですかねぇ？

>>775
>当然株も地震が来れば暴落するから買えねえわな。

おまえばか？
一般企業の価値が地震で壊れることなんてあるのか？
小学校の社会からやり直せ。

ビルオーナー13500超えてきたワイｳｼｼ

ああ、含み益爆発中でこわいんだけど、また買っちゃった。

結局ＲＥＩＴは今日も爆上げ。

+11.20か・・・ 暴落を唱えてた人はどこへ逝ったやら

日経スペシャル「ガイアの夜明け」　３月２９日放送　第１５４回

マンションは買い時か？〜大量供給　販売の現実〜

活況のマンション業界。ここ数年８万戸を供給し続け、今年も品川には
超高層が続々と完成する。不良債権の遊休地放出が火をつけ、人気が続く
ように見えるが…その影で、既に飽和状態の熾烈な現実が生まれていた。

【在庫と値引きの現場】
都心の超高層が厳しくなる中、既に郊外では投売りが！一昨年から販売して
まだ売れ残っている物件…値引きの噂を探ってみると実際に１２００万円の
大幅値引きを行っていた！あの手この手で在庫を処分しようとする実例を取材。

そういうマンションを買い込むのがレジデンス系REIT

8953の超絶含み損が解消された
わーい

レジデンス系は、不動産賃貸業の「勝組」となる可能性が高いと思っています。
これからの人口減少、都市部への人口集中、賃貸物件の過剰、賃貸物件の質への要求等を考えると、
都市部を中心に、大量に賃貸物件を管理し、これによるノウハウを蓄積し、賃貸物件の質も悪くはない、
という利点を持っているのは、レジデンス系リートですね。
中小の賃貸業は苦境に立たされるでしょうが、
リートは最後まで勝ち残る、住居系賃貸業としてのビジネスモデルではないでしょうか。

>>790
あれで物件の質を語れるとはおめでたいことでｗ

＞＞790
いや、リスク分散という意味ではこころもとないがやはり商業施設じゃないか？
テナントは賃料の動きで出入りするのではなく、消費者の所在によって店を構えている
からな。

>>782

へー、大地震が来ても株式市場に何の影響も及ぼさないんだ？
幼稚園からやり直したらwww

>>792
商業施設系の場合は、業績不振の場合に
すぐ賃料値下げ要請圧力がかかる。

マイカルも当時は破綻など考えられなかった。

>>778
トヨタ新本社ビルのすぐ隣という超好立地に変化したおかげ。
関連企業の移転があり、特需ともいえる。

東証が全面安にも関らず、リート全面高（３月決算銘柄除く）は価値が高い。
リート・バブルとも云われてるが、東南アジアの大地震でも下げなかったね。

おまえら　丁寧語、敬語忘れねえか？俺忘れそうだ。

>>793
リートと株式の違いもわからないで、火遊びしていると大やけどするぞｗＷＷＷＷＷ

ＴＯＰＩＸ爆下げの裏でＲＥＩＴが爆上げしているのを見ると・・・

>>783
ﾅｶｰﾏ

JREIT　　 　３．６０％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．３６％ （▼０．０２％）
円債２０年　１．９８％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３１％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．３５％ （△０．０３％）
ガス株.　　　１．７３％ （△０．０４％）
米債１０年　４．６２％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．７１％

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　　　　　|:::: .　　　　　;,　　　　　,,ヾ,,,.　;;' ,,.r.:,==､-､.　　ヽ..　　　　　　　
　　　　/　　　　　　　　　,,.;;;;;;;;;　　;人; ;: ,;l.:.:.{　* .}　）;,　　ヽ　　　完全に
　　　 /　　　　　　 ,.;;-'ﾆニヾ;;､:;ヽ;;　 ヽ, ﾞヽ,:.:`--'.,..//ﾞ　　　ﾞ､　　　　
　　　.!　　 　 ﾞ　;>'",..--､　 ﾞi;, l;;ﾞ;::i:;)　　 ヽ`'ヽ｀ﾞ"ﾞヽ;::ﾞi,　　　 l　　　ォワタ　
　　　|　　　　 / /.:.{　*　} ,./,.;:,,,;;;;;;;:;:;:;:;;;/;;ﾞ　,.-､;;;; : ヾ;;;ﾞi,.　　
　　　|　　　　i　|::.:::.:`--'シノ-‐''"´　_,..,へ (⌒-〉;!:,;;;;;,.. ﾞi;;;:!　　l
　　　 .!:,:,: ;;;;:;,l ;;:ﾞ`-==' ,ｨ"..　　　i:(⌒`-‐'" _,.-'",,._ ヽ,ヽ;:ﾞ:..　　|
　　　　l;';';';:;;;;;;:;:..　　 |;;:l,. ,. ,. ,:;/　`_,,,..--‐''"´　_,..,へ ヾ-〉;!:,:.:.!＼
　　　　 ﾞ!;;;;::;;;;;;;;;:;:;::;;:;:l;;;:!;;:;:;:;:;/　 /　,,;____,,...-''i"　 l_,.-‐!　||;:;::;,'　＼　
　　　 　 ﾞ､;;;;;; ;;;;;;;;;;;;;;;;:l;;:!;;;:::;/　 / ,,;/｀i　　l　　ﾞ!,..-'ﾞ'iYﾞi,　ﾞ!;;;;;/.　　 ＼
　 　 　 　 ﾞ､;;;,. ﾞ'';;;;;;;;,. ﾞ､;;ﾞ!;: l　 ,'　;ﾉ､_ﾉｰ‐'^`''"　 ,..ｨ' l`'l　.!;;/　　　　 ＼　
　　 　 　 　|ヽ:,:,:,:;;;;;;;;;,.　l;;;ﾞi |i_/∠iﾞi'"ﾞi‐┬‐┬'''i"_,ﾉ"／ .//　　　　　　 ＼　
　　　　　 ,/:::::ヽ;;;;;;;;;;;;;;;;;,,`'";ヽ｀ヽ, ｀ヽlヽ〜-^ｰ'^,.-'"　.／/ 　　　　　　　　＼
　　　　_ノ::::::::::::＼;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;ヽ,　ﾞ''ｰ-‐''"　　　／／
　　　,/:::::::::::::::::.　 ﾞヽ､;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;ヽ､＿＿,...-‐'",.／
　 ,ノ:::::::::::::::::.　　　　　ﾞ''-､;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;,...-'"

>>782
工場が地震で壊れると大変だよ。
あるいは本社ビル（自社資産）が崩壊したらどうなるか・・・
よ〜く考えてみないとね。

日経爆下げでも逆に爆上げのリートはやはり分散投資するに足ると思った

メーカーは本社が崩壊しても、社全体の損害は大したことはない。
資産の多くは工場の機械。それと従業員が居なくなるわけではない。
それに対しリートは全額対象不動産。

でもサンヨーの事例があるよ。
安心というほどでもない。

REITだって例えビルが全損しても土地や権利は残る。
ゼロにはならないよ。

でも、確かに地震は脅威だからポートフォリオの一部に
入れる程度にした方がいいとは思う。

議論を見てると、ここの人たちはまだ家を買う年齢では
ないということかな？

>>800、乙。
JREIT　　 　３．６０％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．３６％ （▼０．０２％）
利回り、限界まで低下してない？
しかも、10年債との金利差、2.24って、いつになく小さい数字。大体、2.3〜2.4位だったと思う。
こりゃ、早晩調整が必要な水準だと思うが、どうだろう。

>>804
問題は、最近のメーカーはトヨタに習って（？）
在庫を極力持たない体制になってるんだよ。
だから、下手をしたら部品が手に入らなくて生産できないという
ことまである。

資産の多くは工場の機械なので、地震で機械が壊れたらどうするのよ？
阪神大震災では、神戸製鉄は１つ高炉を壊したが…。
精密機械を使ってる場合は、精度が狂って使えなくなる場合もある。

百貨店だったら、１店舗まるごと潰れたら、REITの１ビル潰れるのと
同じくらいに大変だわな。従業員に退職金やら払うこと考えたら
もっと大変だろうな。

ま、うちのバッチャンが言うように「人間生きちょるだけで丸儲け」だな

>>808
そりゃまあ、その通りですけどねｗ
それから、奥が深いことばですけどねｗ

地震が恐くて株やリートは買えんがな。
預金か国債でも買っとけや。

つーか、必死になって地震は関係ないと言う奴痛すぎ。全額突っ込む貧乏人?

>>811
もう地震ネタは秋田。

ああっ　売っちまった！　ったく。　こんなに
キャッシュにしてどうすんだよ。

地震が関係ないと言うより、そんな事まで心配してたら投資なんて出来るわけがない。
そういうヤツが投資しようと考える事が間違いだ。
リスク無き投資などない、とっとと郵貯に有り金全部預けて通帳眺めて寝ろ。

あああ、また買ってしまった。

あああ含み益がどんどん膨らんでいく。
いいのかな。大丈夫なのかな。

しっかし　この8951おかしくねえか？
最近あまり見てねえが、配当予想修正でもあったのか？

なんかおかしいな。しかし、

上場投資証券は、上場株式等と異なり、証券取引法第166条に定める会社関係者の禁止行為
（いわゆる「インサイダー取引規制」）の対象ではありません。したがって、本投資法人の関係者や
取引先が本投資法人に関する重要な事実をその立場上知り、その重要事実の公表前に本投資証券の
取引を行った場合であっても証券取引上はインサイダー取引規制に抵触しません。

ずっけえ。

>>818 くっ　俺って無知　　知らなかったぜ。
8957も決算発表前に跳躍したのはそれだな。ま　これに関しては
わかっちゃいたが。　ありがとよ。　ところで　それ
どこからのコピペだ？

>>820
日本ビルファンド投資法人の有価証券報告書に書いてある。
どこのリートも同じで定型文のようだ。
ワンクリックで見れるとこは、ここか。
ttp://www.tgr-inv.co.jp/risk/2shouhin.html#9

君　やさしいね。　ちゅ！

こんなことも知らなかった俺にREITを
やる資格なんかない。明日　全部　ウパッラー
････････なんて　ちょっと　うそ

>>823
しかし、この爆上げとの因果関係は当然ながら不明。
風説の流布はどうなんだろう。問題なかったりして。

先生、天井が見えません。２月に半分利確したのは間違いだったようです。 orz

>>825
甘いな〜
経済を勉強しないで投資なんてするから･･･

JREIT　　 　３．５７％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．３６％
円債２０年　１．９８％
円債３０年　２．３１％
電力株 　 　２．３４％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．７１％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．５８％ （▼０．０４％）
欧債１０年　３．６８％ （▼０．０３％）

地震で下がるんじゃなかったっけ？

10年国債金利がじわじわ下がってるも好材料か

リートが株のリスクヘッジである事が実証されてる。
株価が下がれば長期金利の低下圧力になるし、
長期金利とのスプレッド２％強程度でリートは底堅い。
リート４銘柄の含み益が１千万円超えて、困惑してる。
運用難で売れないし、売ったら分配金が消える・・・。

＞＞830　そうなんだよな　しょうがねえから
家でも買うか。

今回の暴騰の要因は、4/1ペイオフ解禁をにらんで、
リスクヘッジとして機関投資家が買っているためです。

つまり、当分は買いでしょうｗ

>>832
正解です。

今日は暴落してるね。

去年と同じパターンだね。

前場で下げて、終わり間際に爆上げするのがパターンです。

8951下げがきついなあ。

ファンドは引け成りで買うから終値ベースでは平穏なんだよな

爆撃してみようかな

パターン破りの術！　ふふふふ

-22.62　ぎゃぁぁぁぁくぁああｗせｄｒｆｔｇｙｈじゅいこｌｐ；＠：「」

今日は爆下げのオンパレードでしたね。
8951前日比-28000って一体いつ以来だろう。

今日は8963以外、下げましたね。
冷静に見れば、これだけ利回りが低下すれば、調整は必要ですよね。
基本的にリートはまだまだ強いと思いますが、最近はちょっと上げすぎです。

そういえば、前に8963を相当数、買っていた人、39万円で売ると言っていたので、
利益を上げたんでしょうねｗ
結果が全てですから、たいしたもんです。自分はチキンなので出来ません。

爆撃し損ねた。orz
去年は3月31日から10%弱調整したが、今年はど−なるかな。

>>838
w

JREIT　　 　３．６２％ （△０．０５％）
円債１０年　１．３２％ （▼０．０４％）
円債２０年　１．９６％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．２６％ （▼０．０５％）
電力株 　 　２．３２％ （▼０．０２％）
ガス株.　　　１．６９％ （▼０．０２％）
米債１０年　４．５５％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．６５％ （▼０．０３％）

リートまんせー

下がったけど、含み益がいっぱいあるからまだ売らない

>>845
フフっ　おぬし　できるな。

イートレで、東証一部値下がり率上位20位を見たが、
14位 Ｊプライム 8955 -2.24％
16位 プレミア 8956 -2.01％
19位 Ｒ−東急ＲＥ -1.93％
リートが値下がり率上位に3銘柄ランクインとは、珍しい風景。
日経が上げて、値下がり銘柄が少ないこともあるとは思うが。

まあ、最近の高いところで掴んでいなければ、どってことない率だが。

8720と8721はスレ違いでつか？

あああ　　あああ　あああ

今日も急降下してますね。
燃料切れかな？

おー、すごい上げてる！、と思ったときに、832、833の様なカキコがあると、
大体、当面の頂上んだろうね。

で、今回の下げは、どのくらいだろうね。
流石に来週後半には持ち直すと思うので、火曜日当たりに買うのがベストか。
あるいは月曜日か。もしや、今日か。これは難しいところ。
みんな考えていることは同じだから、オレは、以外と持ち直しが早いと読んでいる。

いや　かなりの銘柄の今年の天井は見えたと思うがな。
わかったいる奴は・・・・に乗り換えるのさ。
ふふふふふ

いまこそ買い増し

不動産うそじゃない
http://www.financialjapan.co.jp/money/money_pickup/

これはつまりいんちき上げでペイオフ難民をおびき寄せて身包み剥ごうって事か？

>>843
それ漏れだけど、390半分売った。残りは欲張ってもうちょい持ってみる。
8963よ、もうしばらく夢見させてくれ・・・

>>859
8963、今日も上げてるな、リート全滅地合の中で。
危険な銘柄、8963を、しかもリートで短期勝負とは、どういう考え方？と思ったが、
結果出している以上、認めざるを得ないね。
ちょっと妬ましいけど、結果が全てだ。
投資手法は人それぞれということか。

リートは玉石混交だよ。

↑特にこれからね

このスレも玉石ぐあいを語れるスレになると良いのですが。

日本ロジスティクスファンド投資法人(新規上場)
上場予定日／交付日 2005/05/09 上場ラッシュ始まり！！
みなさんの感想よろぴく

JREIT　　 　３．６８％ （△０．０６％）
円債１０年　１．３４％ （△０．０２％）
円債２０年　１．９５％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．２８％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．３４％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．７０％ （△０．０１％）
米債１０年　４．５５％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．６０％ （▼０．０５％）

　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０４％
東証１部（加重）１．０６％ （△０．０１％）
優先出資証券　２．４９％ （▼０．０６％）

(〜4/1)
http://haiiro.info/up2/file/534.gif

日本レジデンシャル投資法人の予想分配金が修正されました。
５月期予想分配金12,108円
↓
５月期予想分配金13,073円（△０．０２％）

野村不動産オフィスファンド投資法人の予想分配金が修正されました。
４月期予想分配金14,000円
↓
４月期予想分配金14,100円

>>860

危険な銘柄ってゆーけど、ついこないだまでプレミアム無しでディスカウント
状態だったんだよ

危険な銘柄と現在も判断されているのは間違いない

>>860
危険な物件は売却したから、
今はレジデンシャル系としては普通の銘柄だと思うけど。

>>866 >>867
ＲＥＩＴが持っている不動産の価値のご判断は、どうやってしているか教えていただけませんか？
向学のために、ぜひ。

やはり、不動産の価値を見抜く専門知識が必要で、ただの素人株トレーダーには無理なのでしょうか？

それくらい自分で考えろ

まあまあ、ﾏﾀｰﾘいきましょ。

そもそも、価値判断をせず、時価総額比例配分で買えばいいんじゃないか
という考え方もある。
専門家が価格調整済だから、シロウトがあれこれ考える余地はない、と。

>>870
じゃあ、REITインデックスファンドで充分っすね
今みたいな高値じゃ積み立て以上に買い増しする気になれないけど

不動産投資、９割が「考えていない」　全宅連が消費者アンケート
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20050330-00000000-jsn-ind.html

>>870
レスありがとうございます。たしかにそうかもしれませんね。

>>870
専門家って誰よ？　日系ファンマネ連中のこと？
まさか〜　

>>868
自分は8銘柄、合計9口を保有しているけど、正直、保有物件の判断はしていません。
投資法人が保有する物件を自ら見れば一番良いんだろうけど、やってないし、
物件を見ても、取得価格との関係でいいのか悪いのか、判断できません。
素人だったら無理でしょう。
物件の判断、投資法人の判断は、市場が行っていると割り切るか、
せいぜい、平均築年数と利益率から、大雑把に判断するくらいですかねぇ。

個人的にはワンルームマンションは危険物件だと思うけどね

保有物件の判断に自信があるヒトは、
ポジション公開して
ﾆﾔ(･∀･)ﾆﾔしてください

　おチンチンびろーん
　　 ∩＿＿＿∩　　　　　
　　 | ノ　　　　　 ヽ/⌒)　
　 /⌒) (ﾟ)　　　(ﾟ)　|　.| 　
　/　/　 　( _●_)　 ミ/
.（　　ヽ　　|∪|　　／
　＼　　　 ヽノ　/ 　　
　 /　　　　　　/　　
　|　　　_つ　 / 　　　
　|　 /UJ＼　＼　　　　　　　
　|　/ 　　　 )　 )　　　　　 　
　∪　 　　 （　 ＼　　　　
　　　　 　　 ＼＿)

>>876
デベが一棟売りをするようじゃ危険だよね。

JREIT　　 　３．６８％
円債１０年　１．３４％
円債２０年　１．９６％ （△０．０１％）
円債３０年　２．２９％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．３４％
ガス株.　　　１．７０％
米債１０年　４．４６％ （▼０．０９％）
欧債１０年　３．５９％ （▼０．０１％）

ジャパンリアルエステイト投資法人の分配金が発表されました。 （△０．０１％）
３月期予想分配金15,400円
↓
９月期予想分配金15,800円

ＷＢＳでリート特集があるみたい

やってるなｗ

宣伝効果でもっと騰がってくれますように

でもだいぶ消極的な取り上げ方だったね

あれくらいリスクを強調しないと、いい点ばかりが視聴者の頭に残ってしまうからね。下手すると取り上げられるだけで内容に関わらず、買っちゃう人がいます。

見逃したorz
詳細きぼんぬ
スレもROM専ではっきりいってリートのことよくわかりませんぬ

なあんか　REITつまらなくなってきた　やっぱり

8952下がらないなぁ。
絶好の売り時か？

>>887
本当は、リートってつまらないものだから、仕方ないんでしょうｗ

ていうか値動きなくていいよ

オリックス証券のサイトより
http://www.orix-sec.co.jp/brk_reit/reit05.html
これみると、8963って個人しかいないのが分かるね。
東証鞍替えになるとどうなるんだろ。。。

銘柄別金融機関保有投資口比率一覧表
銘柄 金融機関の保有投資口割合

8951 日本ビルファンド投資法人 61.1%
8952 ジャパンリアルエステイト投資法人 60.0%
8953 日本リテールファンド投資法人 54.7%
8954 オリックス不動産投資法人 47.3%
8955 日本プライムリアルティ投資法人 60.4%
8956 プレミア投資法人 53.2%
8957 東急リアル・エステート投資法人 42.6%
8958 グローバル・ワン不動産投資法人 59.5%
8959 野村不動産オフィスファンド投資法人 55.5%
8960 ユナイテッド・アーバン投資法人 62.9%
8961 森トラスト総合リート投資法人 38.1%
8962 日本レジデンシャル投資法人 55.5%
8963 東京グロースリート投資法人 5.6%
8964 フロンティア不動産投資法人 64.4%

>>891
住宅に投資する金融機関はないでしょう

>>892
はぁ？なんでよ？

最新地価公示で東京で地価上昇してるのが662地点中16地点しかない。
さらにその中で１％以上上昇してるのが４地点、さらにその中で３％以上の
上昇が２地点（中央区銀座８　武蔵野市吉祥寺）しかない。
なのにREITばっかり値上がりしていってる。これはやばくないか？

やばいな。暴騰の前触れかな。
早く買わなきゃ・・・

REITが土地ころがしで利益分配していると思っているみたいですね>894
まあ、なかにはそういうところもある見たいですが……

土地の値上がりが抑えられていれば、物件取得費が安く済むので、運用益がとり易くなるので、REITの価値は上昇する

>>896
まあ東京グロースリートだけは土地転がしみたいなものですが

JREIT　　 　３．６７％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．３６％ （△０．０２％）
円債２０年　２．００％ （△０．０４％）
円債３０年　２．３４％ （△０．０５％）
電力株 　 　２．３５％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．７０％
米債１０年　４．４７％ （△０．０１％）
欧債１０年　３．６０％ （△０．０１％）

日本ロジスティクスファンド投資法人の引き受けやってる証券会社ってどこかな？

日興コーディアルのホムペで目論見書を見る

>>892
銀行本体で住宅や不動産に投資できないから、関連会社が投資してる訳だ。

>>897
？値下がりしてますよ。地価は

いい感じで上げてますな。

そうですなあ。

明日も上がるといいですなあ。

下で口を大きく開けて待ってたのに残念

そうどすなぁ。

思ったようにいかないのが相場

JREIT　　 　３．６５％ （▼０．０２％）
円債１０年　１．４０％ （△０．０４％）
円債２０年　２．００％
円債３０年　２．３５％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．３５％
ガス株.　　　１．６９％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．４５％ （▼０．０２％）
欧債１０年　３．５９％ （▼０．０１％）

>>907
同じく。
やっぱ、去年と同じにはならないねぇ。

新規上場に公募増資が相次ぐ中、リートが堅調ということは、
リートに相当資金が集まっているんだね。

REITではないが、大和ｼｽﾃﾑ（８９３９）は不動産関連。
昨日上場でまだPERは１０前後。
公開価格１４００円に対して初値は１６１０円。
現在は初値に対して下回っている状況（VCが昨日に大量の売りを出したから）。
利益重視で事業規模は追わないと社長のコメント。
開発物件をREITに売却することも考えているそうだ。

しかし、なんですなぁ。
8951。上げてるので全然問題ないのですが、
ずいぶん勢いが急ですな。

JREIT　　 　３．６２％ （▼０．０３％）
円債１０年　１．３７％ （▼０．０３％）
円債２０年　１．９９％ （▼０．０１％）
円債３０年　２．３４％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．３５％
ガス株.　　　１．６８％ （▼０．０１％）
米債１０年　４．４２％ （▼０．０３％）
欧債１０年　３．５９％

昨年このスレで全銘柄買うとか言われた御仁は、
いまごろ騰がりすぎて不安、という贅沢な悩みを抱えてるんだろうなあ。

全部持っている人いる？

毎月分配になるように持ってる人はいると思う。

しっかしよ〜　まさに　運用難の為せる技だよな〜
ペイオフ流れ弾にはとりあえずREITを勧めるっていう
マニュアルなのかなあ？

外貨預金 → 為替リスクあり
個人向け国債 → １０年は長すぎる。利回りいまいち
J-REIT → 利回り４％前後で、流動性もよく、チョーお勧め

ﾜﾛｽ

JREIT　　 　３．６１％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．３７％
円債２０年　１．９９％
円債３０年　２．３６％ （△０．０２％）
電力株 　 　２．３４％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　１．６８％
米債１０年　４．４８％ （△０．０６％）
欧債１０年　３．５８％ （▼０．０１％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　前週末比
日経２２５　　　　１．０３％ （▼０．０１％）
東証１部（加重）１．０６％
優先出資証券　２．４９％

(〜4/8)
http://haiiro.info/up2/file/089.gif

今日も順調に上げてますなぁ

そうですなぁ。

信頼すべき調査機関の研究によると、「ですなぁ、ますなぁ」を発するのは
オヤジ年代の日本人男性とのこと。

そうでしょうなぁ。

最近上がりすぎ。
俺はインカムゲイン狙ってるんだから、
こんなに上がっちゃ、利回り下がっちゃうよ。

>>926
よくわからんが、すでに持っているのなら利回りに変動はないと思うが？

簿価は大切だよ。以前、ポートの簿価利回り云々を書いて馬鹿にされたけどね。
リート４銘柄の簿価利回り、４．８〜５.６％。含み益が１千万円超・・・。
優待＆高利回りポートの簿価利回りが、４．６％強。
５０銘柄近い現物ポートの含み益が２千万超えるが、含み損の銘柄が無いのが自慢。
配当（分配金）＆優待で、悠悠自適ですな・・・。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050408-00000123-jij-biz

中長期保有でインカムゲインを中心に考えるなら、簿価＝取得価格で考える方が合理的だよね。
リート４銘柄で含み益1000万円超って… 僻んでいいですか

50銘柄持っていると、もう銘柄管理はしないという方針？分散していればそれも有りだと思うけど。
あと、含み損の銘柄一つくらい持っていた方が、縁起がいいですよ、きっと。

>>930
銘柄管理はしてます。毎日の時価総額と含み益の状況は、きっちり見てる。
毎月末の現物ポートの状況は、エクセルでプリントアウトし、月次で管理してます。
キャッシュが１千万以上に膨らんでるけど、高値のリートの追加購入は躊躇ってます。
大半の銘柄が、昨年以前の超安値で買ったものです。
高利回り志向で４％以上の銘柄を徹底的に物色した賜物ですが、現状は利回りで買える銘柄は少ない。
勿論、売却する必要も無いし、全銘柄が超長期で買ったものです・・・。
ちなみに、優待換算額（約１１万円）込みの利回りは４．８％強です。

REITに優待って何かあるのですか？
REITに最近興味をもっている素人ですがご存知の方教えてもらえませんか。

簿価利回りは、投下資金（手数料込み）に対する運用利回りという意味で重要だと思います。
インカムゲインに重きを置いた発想で、キャピタルゲインを重視する人が軽視するのも判ります。
ただ、株式を英訳するとストック。経済学では、フローを蓄積した貯蔵量を意味します。
リートスレの賢い住民なら、私の言いたい事が判ると思うけど・・・。

>>932
優待なんて無い

>>933
誰も簿価を軽視などしていない。
２ちゃんねるにおいて、簿価基準で語ることが無意味とみんないっているだけ。

あなたの話から得られるものは「いかに儲けたか」、それだけでしょ。
みんなの不愉快を引き起こすものは荒らしに繋がるので、退場していただきたいだけですよ。

>>935

成功者に嫉妬する人間は成功しない。

そんな>>935さんにはこちらがお奨め
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/stock/1112754890/l50

>>935は、自慢話だけなら建設的な雑談にならんって言っているだけでは。
匿名掲示板では、自らの簿価を証明することも出来ないわけだし。

俺も、簿価でどうのこうの言われても「そうでつか」しか書けんよ。

>>936
その程度で成功と言ったら笑われるだけだが。

まあまあ　みんな夜桜見物にでも行って
気分転換しようぜ。REITやってるやつで
損してるやつなんていないだろ？いいじゃんそれで。
俺なんかトタールリターンで１００%越えだが（すなわち
REITをトレーディングしている）バイオの含み損で全部
吹き飛ばしてますから〜

>>940
あら、ステキね！

昨日は会社から鶴舞公園の花見、今日は家族と名古屋城の花見に行ってきたよ。
毎年行ってるけど、今年は特に活気があるね。
やたら外人が多かった、日本の景気もとうとう底打ちしたみたいだね。

>>932
優待券を見せると優先してエレベーターに乗ることができます。

>>942
名古屋は万博景気なのかな。

>>943
不動産物件 メイとサツキの家
森林王 モリゾー
か？

大手銀行、不動産融資が急拡大　地価底打ち感　余剰資金、優良物件に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050410-00000001-san-bus_all

ちょっと失礼します。

★銀行ワンクリック・アンケート★

日本最大のファンド：グローバルソブリンオープン、ついに４兆円を突破したようですが、今まで投信を購入したことがある人にお聞きします。

■「買ってよかった」と思ったファンドの種類は？（4月24日まで）■
http://www.ginkou.info/modules/xoopspoll/index.php?poll_id=43

■「買わなきゃよかった」と思ったファンドの種類は？（4月24日まで）■
http://www.ginkou.info/modules/xoopspoll/index.php?poll_id=44

お時間があればどうぞ。

日経のカモ釣り企画「マネー入門」についにＲＥＩＴが．．．
さらに加熱するのか？

アメリカのＲＥＩＴの歴史を見ると、ＮＡＶの30％プレミアムが天井だったようだから、
危険水域にはなってるはずと思う。

が、バブルはとことんまでいくから、過去の一例だけではなんともなあ。

NAVなんてREITに関しちゃあまり意味ないと思わん？

>>949
どうかなあ。
株でＰＢＲは意味あるのか？も答えられないしなあ。

不動産価格が収益還元価格とある程度は近いはずだし、
普通事業会社のＰＢＲよりは意味あるんじゃないかなあ。

俺はNAVと金利の両にらみだね。
今の金利が続けばREITは当面安泰なんだが。。

正直俺はリスクは嫌いなんだが、今の金利ではさすがにREITを売って債券投資をする気になれない。
今の金利が続く限りまだあがるんじゃないか？
だって、他に買いたい商品がないもん。

>>949
ＮＡＶで問題になってくるのは、下の理由のどれかだろうなあ。
�@負債によるレバレッジがある。←まあ、さすがにこれは補正して考える。
�A保有不動産価格がいい加減で、収益還元価格とかけ離れてる。
�B外部成長が無視されてる。
�C信託報酬などの費用や、流動性プレミアムなどが無視されてる。
�C所詮、価格は市場が決めるもの。売り買い需給がすべて。

J-REITのみに投資するファンドで大きいやつ１０コ
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=0831303a&s=0831103C&s=06312044&s=04311045&s=0431103B&s=4731103C&s=47312042&s=26311046&s=06311044&s=02311047
の１日あたりのネットの資金流出入額（２５日平均）を調べてみた。

http://haiiro.info/up2/file/181.gif

1日4億流入してるってこと？

>>952

しかし、少なくとも�A以外はアメリカのREITとそんなに事情が違うようには思えないんだが。
�Aも、むしろ簿価がいい加減なことはリスク要因にもなりうるのでNAVを押し上げる正当理由にならない気がする。
（もちろん含み益が多ければ別だが。含み益なんて、当てにできないしね。）
やはり、アメリカとの事情が違うとしたら金利環境としか思えない。

>>952
�Dをいっちゃ　「はい、それまでよ」になっちゃうが、
�@，�A、�Cは確実にあるよな。�Bは取得予定物件は織り込むべきだが、将来の
目標云々はあまり意味ないんちゃう？だいたい外部成長そのものが投資口価値
を向上させるという理屈がよくわからんが。

>>955
たしかに事情は同じか。書いてて途中から主旨がずれたなあ。
金利環境というのは、ファンダメンタルより需給に近い要因って感じかなあ。

>>956
外部成長は、確かにおかしかったなあ。書くならむしろ内部成長だったなあ。
外部成長に関して強いて言えば、ただの不動産の寄せ集めじゃなく、
運用会社のノウハウによる、不動産入れ替えによる価値向上ってことかなあ。

>>956

プレミアムのある状態で増資をすれば一口当たり出資額が上がるということはいえる。
というか、これが現時点ではREITの最大の成長要因。

>>958
そうだなあ。
何か、金が金を生むっていうか、「回転がきく」っていうのに近い状況だなあ。

958の補足

たとえば8952は現時点ではNAVに対する超過は６０％を超えているが、増資後は４０％程度になると予想される。（まだ、増資額が決まっていないのでなんともいえないが。）
しかし、プレミアムを含んだ増資への期待をみんなが持つようになると、バブルにつながるおそれもある。
そうしたら、さすがに私はREIT市場から撤退しますが。。

>>958
そう、それだからこそ、NAVがあまりあてにならんのだな。
結局、あまりあてにならないが、レバレッジ補正後の鑑定
（期末査定価格）との対比をみてるんだが、もちろん鑑定事務所
の査定は顧客寄りという前提でかなり割り引いて。ここに
運用難、流動性プレミアム、証券化プレミアム、リテール用
プレミアムを全て感でおりこむのであ〜る。（わけわからんが）

NAVを巡る議論、勉強になりますね。
色々考えても、プレミアムを合理的に説明することは難しいようで…
とはいえ、リートを売る気にはならないのも事実。
やっぱり、今の日本の異常な低金利が最大の要因では。
リートを買う人(売らない人)は、円建てでは利回りの高い商品として買っているわけだし、
実際、リートを売って、リートに代わる商品が無いというのが、現状だから。

>>961

流動性プレミアムって結構やばいんちゃうの？

>>963
そうだなあ。やばい気もするなあ。だけど、

日本の低金利が高プレミアムの原因だとしたら、本来ＮＡＶが割高のＲＥＩＴじゃなく
収益性不動産そのものを買えばいいわけで、それがＲＩＥＴに流れてるってのは
売買がしやすいという流動性プレミアムにすべて原因が乗っかってる気がするなあ。

今日はREIT以外全部持ち株さがっとる

>>963
流動性プレミアム、オレは結構重要だと思うけどね。
実際、ネット証券なら、クリックするだけで、僅かの手数料で、簡単に売却出来る、
この価値はばかにならないよね。
実物不動産だと、インフレの足音に気づいても、簡単に売却することは出来ないし、
不動産の手数料も大変だし。
あと、実物不動産は適正価格の評価も難しい（これは証券化プレミアムか）。
ただ、流動性プレミアムは、インフレ（というか、通常レベルへの金利上昇）の傾向が明らかになると、
みんながこぞって売りに走ることも容易にする、これは恐い。
あと、如何に流動性プレミアムを高く評価しても、今のNAVを説明できるかというと、？ですね。

JREIT　　 　３．６０％ （▼０．０１％）
円債１０年　１．３７％
円債２０年　１．９９％
円債３０年　２．３７％ （△０．０１％）
電力株 　 　２．３６％ （△０．０２％）
ガス株.　　　１．６８％
米債１０年　４．４８％
欧債１０年　３．５６％ （▼０．０２％）

今日も順調にあげてますなぁ

クレッシェンド異常に上げとる。

ホント、上げてますね。
利回り3.60ですか。
普通に考えると、調整が必要な水準なんだけど、まだまだ上げるんですかねぇ。
なんか、これから上は、バブルの世界のような…

これから新発REITが次々と出てくるとさすがに多少調整するだろう。

森トラストのおかげで今日も含み益が増大。

JREIT　　 　３．６０％
円債１０年　１．３５％ （▼０．０２％）
円債２０年　１．９７％ （▼０．０２％）
円債３０年　２．３４％ （▼０．０３％）
電力株 　 　２．３７％ （△０．０１％）
ガス株.　　　１．６９％ （△０．０１％）
米債１０年　４．４４％ （▼０．０４％）
欧債１０年　３．５５％ （▼０．０１％）