【ＲＥＩＴ】不動産投信どうよ

やってる人
どう？

去年、あるじゃんとかで結構褒められてたよな

アメリカでは調子いいのかな?

スレの使い分けはどうするんだ。

これは、旧来のスレで事足りたんじゃないかな？それとも、株式とはちょっと色合いが違うかな？

REITはこっち？

とりあえず即死回避カキコ。

って即死判定あるのかな。

情報共有の意味からはっておきます。
とりあえず株板のスレを消費してから投資一般のスレに移行しましょう。

株板
不動産投資信託 REIT ＲＥＩＴ PART2
http://money.2ch.net/test/read.cgi/stock/1072975512/
不動産投資信託 REIT ＲＥＩＴ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/stock/1047551589/

投資一般板
【ＲＥＩＴ】不動産投信どうよ
http://money.2ch.net/test/read.cgi/market/1074332620/

誘導
不動産投資信託 REIT ＲＥＩＴ PART2
http://ex3.2ch.net/test/read.cgi/stock/1072975512/l50

↑懲罰鯖

>>10
なんで「懲罰」って言われるの？　ＩＤ強制だから？

【ex3送りになることの弊害って何？】

　・懲罰鯖。
　・不安定な鯖で、飛びやすい。
　・かと言って、懲罰鯖なので運営さんはすぐには復旧しない。
　・余程のことが無い限り放置。
　・ex脱出は難しい。
　・dat落ちしてもhtml化されないから過去スレ見れない

>>12
html化されないってマジですか？　最悪だな・・・

見れれば関係ないでしょう。2ch中毒患者だけでしょ、そんなこと気にするの。

ＲＥＩＴの分配金受け取りって、株の配当と同じ？
郵便為替が自宅に送られてくるの？

>>15
郵便為替が自宅に送られて来ますです。

書留にして欲しい。
やっぱお金だし、、、、

ＲＥＩＴって売買は株式と同じようですが、
基本は投信ですよね。
長期的には普通の投信と同じと考えていいのでしょうか？
公社債とか、ＭＭＲとかＭＲＦとかよりちょっとリスクの高いもの程度ということでよいのでしょうか？
先行きの見通しとして、暴落とか可能性ありますか？

>>18
ここは本レスではありませんので下記へ行くのが吉かと。

株板
不動産投資信託 REIT ＲＥＩＴ PART2
http://money.2ch.net/test/read.cgi/stock/1072975512/

>>18
投資信託のリスクは様々だが、「普通の投信」ていえるものって何？

>19
懲罰鯖にあるスレが本スレなの？いつ落ちるかわからないのに。

>16
レスありがとん。

>18
不動産ならではのリスクがあると思う。株式投信などとの違いはそこ。
でも、逆に、それらとは違う動きをするらしいので面白そう。

投資信託と異なるのは
利潤が出たときの税制度が違う。

投資信託での利潤は損失で打ち消せない。

>>18
個人的には普通の投信と考えるより増資をよくする配当の好い株式と考える方がいいと思う。
当然の事ながら暴落の可能性が有る。
現物で買うと議決権がもらえます。そのへんも株と同じ。

何か、今日は上げましたね〜。買うタイミングが・・・･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･

>>22
今年から同じ税制になるんじゃなかった？

俺もそう思う。
投信ってより配当狙い株って感じだと思う。

そろそろ不動産の底っぽい。
デフレの底でもあるかもしれない。
ＲＥＩＴは主に都市部対象だから、今だと思う。

けど、これって、やっぱ、相場好きってより、一般のヒトの蓄財用商品なんだよね。
もしくは余剰多い金持ち。

日本円の債券より、妙味は大きいと思うのだが・・・
（そおいうの買うようなヒトが分散して買えばＧＯＯだと思う）

これ買うくらい出世、ってーか蓄財できたらいいよな。ｗ

年５％の不動産投資でしょ？

自分でやるより楽でいいかもね

バブルになったら青天になるよ

まあ、妙味はじゅうぶんだろ。
かなり底支え効いてる、投機株と考えてもいいのだろう。
長期スパンだが。
やはり余剰資金が必要だ。

金持ってる相場師とか、寝かしておくには、いい対象じゃ？
現金貯金だって、インフレってことだってありうるし、
分散するにはいい。
しかも信用の土台にもなる。
比較的安全な土台だ。
安全って言うより、一般株と異種なところが良いのではないだろうか？
同種ではリスクは増える。

REITを買ってるのって
投信と
運用難の機関投資家なの？

銀行に預けておくよりいいかなと思って、1口試しにやってみようかと思っています。
>>29さんはお持ちですか？
選ぶときは8958みたいに急に上がるのはなんか危なそうなので、変動はなくても
安定＋配当で選ぶってのはどうでしょうか。

>>31
8958が何故急に上がったのかは分かっておりますでしょうか？
8958ほどではないけど他も物件に新規取得で配当の上方修正があれば、上がることはあるよ。
かく言う私は8958は５７万弱で仕込んでるんで安心してホールドしているわけだけど、今から参戦は借入金が多いだけに不安もあるね。
利回り的にはまだ上昇余地はあると思うけど。

>>18
「普通の投信」は、ファンドの時価総額＝株数（受益証券口数）×時価（１口あたり価額）。だから、購入時の時価で購入することが可能。

ＲＥＩＴは会社と同じ。１口の価額は、ファンドの純資産とは一致しない。
だから物件内容（Ｂ/Ｓ）や、賃貸収益（Ｐ/Ｌ）、配当を見て「適正価額」だと思えば「買い」だし、そうでないなら買わない方がいい。

いまのところ、株よりも値上がりが激しく、値下がりが余り無い。

信用の担保として考えるときはどうだろう。
理想的と言えるかな。今のところは。

>>31
残念ながら持ってない。
そこまで行って無いんだ。ｗ

一般的な中国株ファンドとかは信用の土台にならない。（上場投信以外の）
そこらへんは魅力ではあるよなあ。

ほんとは同じ意味で、カントリーファンドって売買出来高多くなってほしいんだけど。
価値がある上で、それをザラバで売買って、変に面白い。
実はカントリーファンドとも似てるかな？そんな意味では。
そっちはファンなんだけど。
やはりプレミアムよりもディスカウント時に仕込むのが基本だとは思う。
投機性は求めにくいからね。値段自体の。
源資産価値自体の投機性は期待できる。
クッションが効いているようでもあり、面白い類い。

タイトル <心に残る人生の名言>

投稿日時 2004-01-20 02:40

作成くんにも負けず　玄武にも負けず

データ室にも　掲示板管理者の削除にも　負けぬ

丈夫な精神を持ち

欲はなく　決して怒らず　

いつも「お客様　事故責任でわ！」と静かに投稿してる

一日にワンコイン分の食事を食べ

さわかみレポートを　自分を勘定に入れずに

よく見聞きし分かり　そして忘れず

モーニングスターの投信の掲示板の

幾つかの決まったトピックにいて

隣のトピックに　病気の投稿者あれば　行って治療の投稿をしてやり

株式のトピックに　疲れたババアあれば　行ってその治療の投稿をし

掲示板が活況の時は　盛り上げ役に徹し

閑散の夜は　活況を取り戻すべく　投稿し

みんなに　百面相と呼ばれ

誉められもせず　苦にもされず

そういうものに　私は　なりたい

実際、森トラストは買いなのか？
７３マソを上回ることは出来るのか？
正味明日午前中が〆なのだが・・・。

8956の巨大な売り玉はなんだ？
値動きがﾜｹﾜｶﾗﾝ

森虎はビルが古いから長くは持ちたくないな。

グローバル・ワン、上げたと思ったら下げだした。なんで？？

あがりすぎ

>>41
今日はあれでも大分戻したな。
前場は―３万以上下がってたからな。

なるほど。あまり大きくは下げたくないのかな。
しかし、昨年末あたりから急に上げたから、どこらへんに落ち着こうと
してるのかが読めない〜。とりあえず、60〜70万の範囲と見てるけど、
以前から持ってる人にしたら、高値掴みに見えるんだよね・・・。はあ。

>>44
最近興味があって、投信として買いたいのですが、
たしかに、初期購入に比べ、高値掴みみたいで、
タイミングがつかめません。
年４％以上と言うことで、多少の上下を許容したとしても、落ち着き先も分からないし。
昨年末あたりの上げ方と、ここ1週間ばかりの下げ気配の要因はなんなんですか？

森トラストも一部の証券会社に限られてるようで、
今からじゃ間に合わない。

>>45
日経平均とかと連動しているように見えるけど、機関投資家が売りに走って
いるからじゃないの？
去年の今ごろから６月ぐらいにかけても同じ感じだったような気が。

>>46
今は新規上場で供給過剰になってる気もするな。
日本レジデンシャル投資法人の上場も控えてるし。

>>45
それでも１年前に比べたら高いと思う。
税引き後で利回りが４％以上ないと、購入する気にはなれないなあ。
３％なら信金中央の優先出資証券買うよ。

一年前は
「利回り５％以上ないと、購入する気にはなれないなあ。」
って思ってたはずだ。

一年後には
「利回り３％以上ないと、購入する気にはなれないなあ。」
って思ってるはずだ。

よって今が買いである。

>>49
利回り３％で買う人いるの？　不動産投資なのに。それなら１０年もの米ドル国債買った方がマシだろ。為替差益と利回り４％がねらえる分。

REITだったらキャピタルゲインも狙える。
まだまだ値上がりするでしょ。

利回り３％なら、個人向け国債を買うよ

>>50
インフレが噂されている米ドルを長期で持つのもかなりのリスクだぞ。

利回りが日本よりいいからただ何も考えずに外債買ってる奴は将来痛い目に合うだろうな。
米国債の過去の歴史を知っている人からすれば今の水準で買うのは恐ろしくて手は出せないだろう。

米国債の過去の歴史
http://finance.yahoo.com/q/bc?s=^TNX&t=my&l=on&z=m&q=l&c=

>>55
このチャート見て、「もうすぐ反転。今が買い時！」って考える奴いそうだなｗ

今日はいろんなところが下げたね。
明日も下げれば2つくらい欲しかったのを買います。

ＲＥＩＴはゴミ箱
要らない物はＲＥＩＴへポイ
誰がﾄﾞﾙ箱物件手放すんだよ
しかも管理費、修繕費で抜き放題

要らない物でも利回りが高ければ買う人はいるし
ドル箱物件なら利回りが低くても買う人はいるでしょう。

それとも、REITを買う人は
クズ物件もドル箱物件も区別がつかず
目先の利回りしか見ていないということですか？

で、君が荒らして社会が動くんですか？（ｹﾞﾗ

DKAのREITインデックスファンド購入している方いらっしゃいますか？
販売会社一覧見たら、あまりにもマイナーな金融機関ばかりで申し込みに躊躇しているんですがｗ
どこで購入されてます？

信託報酬が０．６５％なので、毎月定額購入しつつ、配当受け取りたいなって考えてます。

「ビルオーナー」
なぜ本家本元のみずほ銀行で売らないのだろうね
けっこう売れ筋の商品になるような気もするのだが

そう。それが不思議。検索かけたら「せとうち銀行」とか、ﾊｱ?? っていうような会社しか販売していない。
とりあえず、一番手数料の安い銀行で申し込んでみようかと思ってるけど、近所に支店がないし、口座開設のメールオーダーも受け付けてないみたいだから、うまくいくかどうかちょっと不安。

REITこれから下落に突入ですか？

INDEXなのに信託報酬がいるのか。

時価総額で加重平均をとると、REITの利回りは４．４％だね。
一方、１０年モノ国債は、１．３％だ。
差は３．１％

やっぱ、やりようで面白いんじゃないの？

俺がフロー1億持ってたら、1000-2000万くらい仕込んでもいいかな？
デフレである時点で。
とてもとても無いから、100万だって持てないって意味だが。
金持ちもしくは地味ツールかな？

あと、これって不動産一般の相場は影響しないの？
配当だけで無く、そのへんはどうなのよ？
するならば、けっして悪く無いタイミングだとは思う。

>>61-63
あまり売れると運用ができなくなってしまうのかもしれないな
REIT市場小さいし

喪前らはアメリカの MREIT とか買わないの? IMH, NLY, ANH その他。
利回りは 10% 前後あるし、ファンドじゃないから信託報酬やオペレーション費用とかないし、
税法の関係で収益の 90% 以上を配当に回すことになってるから透明性も高いぞ。
不動産を直接持つんじゃなく証券の売買だから物件の保有コスト・リスクも無いし。

>>69 >税法の関係で収益の 90% 以上を配当に回すことになってるから
ここは日本も同じ。

>69
ググって見てきたけど、外国人への販売について
特に書いていないのが気になった。興味はあるんだけど、
海外に投資すると、税金（日本への）がややこしいしな。。。

69
俺もアメリカのレートとか生保買い取りとか、考えてるけど
なんにしろ問題は円高ドル安なんだよ

69
俺もアメリカのレートとか生保買い取りとか、考えてるけど
なんにしろ問題は円高ドル安なんだよ

>>69
為替フルヘッジしたら日本と変わらないんじゃない？

フルヘッジなんて書いていないような気が

情報が少ない

米国REITはMeネット証券で購入できる。
アメ株口座開設時に、非居住者であることの申請書類を提出するので、そんなに複雑な手続きではないと思う。

P.S.
REITはいわゆる「会社型」（１口純資産≠REIT時価）だから購入できる。
ETFはオープンエンド型投信（１口純資産＝ETF時価）で、日本の法律に準拠した目論見書を交付しないと日本では販売できないそうです。

>>77 買った事はあるんですか？配当は今まで郵便で貰ってたけど、
外国から郵便物が来るのかなぁ、そこに配当何ドルとか書かれてても
一体どこで交換すれば良いんでしょ。

US-REITの投信はどうなのかな？
為替ヘッジ有のコースもあるみたいだし。

>77
見てきた。買ってみたい。けど、自分にとっては税金がネック。
配当金は源泉徴収らしいけど、特定口座がダメらしいから、
譲渡益が出たら、確定申告・・・( ´・ω・`)

為替リスクが怖いなら国内のＲＥＩＴに限るね。
どうしても海外のＲＥＩＴ買いたいのなら、アメリカ、ヨーロッパ、
オーストラリアなどのＲＥＩＴ買って為替リスクを分散させるべき。
双子の赤字抱えてる米国のＲＥＩＴだけじゃ危険すぎる。

REIT市場って、ヨーロッパやオーストラリアにもあるんだすか？

ありますがな。

上場不動産投信の銀行窓販を解禁――金融庁
http://markets.nikkei.co.jp/news/hot/hotCh.cfm?id=e003y16810&date=20040210

>62

ミズホ　J-REITファンドが　売れなくなってしまうからでしょう。
ちなみに問い合わせたら
ビルオーナー　DKA直販口座開設の場合は　一年以内に　１００万円以上　残高行く人
だけだそうです。

>>74
手軽な方法として為替証拠金取引でドル円を購入額だけ売っておくとすると、
証拠金維持のための dead money とスワップ金利で 4% くらい目減りしますね。
漏れはもともと分散投資で＄で持ってる分ってのがあるんで為替はヘッジしてません。
ドル安で結構逝かれたけど、幸いアメリカ市場はパフォーマンス良いのでいまのとこ問題なし。

>>78
配当は普通に証券会社の口座に入ると思います。
運が悪いとアメリカで源泉引かれて、日本でも引かれるっていう酷い目にあったりするけど。
漏れは米国の証券会社でやってるんで基本的に全て申告。
なぜか TTB と TTS の差で利益を相殺できるんでお得。

新規公開
日本レジデンシャル
http://www.me-net.jp/info/visitor/stock/service/ipo8962.html

海外リート、よさそうだけど色々知識が必要だ｡
ただ単にEトレードで買おうと思えば買えるけど､
外国の証券会社の口座の方が得なのかな｡
2回も源泉徴収されたくないしなぁ。
とにかく英語の知識は要りそうだ。
銘柄名にREALとかESTATEが入ってないと探せもしない｡｡｡

>>88
二重取りされた分は確定申告のときに返してもらえるはずだよ。
ドル建てで出来るんならEトレードでもいいんでは？
でも売買の度に為替手数料発生するんだと、それが足かせになって
下がりそうなときに売ったり機敏にできない罠

調べるとわかるけど、今んとこ米国は景気も悪くないし REIT の業績も良いんで、
基本的に REIT の株価は右肩上がり。タイミング的に今は素っ高値掴みそうで買えない。
一回位利上げあってからの方が良いような気がする。

ドル建てっていうのが怖い。
毎年数兆円規模の偽札が新たに流通してるって聞くし、
これからもドルの価値は下がり続けるんじゃない？

実は漏れもそう思う　→中期でのドル安
人民元切り上げなんて起きたら何がどうなるかわかんないし。
漏れ的には今までずーっと米国市場は通貨安を相殺して余りあるパフォーマンスなんで、
資金引き上げるタイミングが無いって感じ。
テロで爆下げした時はたまたま Compaq と HP のアービトレーションしてたので全然損失
なかったし。。

今日、森トラストREITが上場しましたが、どうでしょう？
終値は753,000円と公募７２万円より３万円ほど高くはじまりました。

個人的には、ご祝儀相場が終わってからの様子見といく予定ですが。

管理業務委託を受けているＭＴファシリティサービス（株）ってのが利益吸い上げポンプ？
ちょっと調べてみるか。。。

>>88

　初心者なんで、REITのトラッキングファンド買ってみますた。

　http://www.ishares.com:80/fund_info/detail.jhtml?symbol=ICF

　中身は各種REITの詰め合わせ。iSharesが利益を少し抜くけど、
最初はこれで試してみます。

>>94
「404 Error - File Not Found」になっちゃう。
できたら、ベンチマークと販売手数料、あと信託報酬だけでも教えてもらえないかな？

俺が買っているＤＫＡの「ビルオーナー」はそれぞれ
　東証ＲＥＩＴインデックス（配当込み）、１．０％、０．６５％＋消費税

yahoo で見られるよ。
ttp://finance.yahoo.com/q?s=ICF

んでも ICF って配当ずいぶん少ない・・・再投資型にしては値上がりも少ない・・・
と思って漏れの持ってる個別物と比べてみたら似たようなもんだった・・・
ANH が足引っ張ってる。。欝

http://finance.yahoo.com/q/bc?t=1y&s=ICF&l=on&z=m&q=l&c=imh+anh

>>95

　Cohen & Steers Realty Majors Index Fundという名前の通り、Cohen&Steers指数
を構成するREITを買っている。（TOPIX ETF等と同等）

　http://finance.yahoo.com/q/pr?s=ICF

　によれば、信託報酬0.35%、上場型なので販売手数料無し。（株式売買手数料必要）

　インデックスとの乖離は1%/year以下。
　

>>96-98
即レスありがとう。すごく参考になります。

ちなみに、「ビルオーナー」は通常販売手数料２．１％ですが、中国銀行だと１．０５％です。
東京・大阪に支店があるので、ファンド購入を予定しているのだったらおすすめ。
口座開設は店舗に行く必要があるけど（郵送オーダー不可）、開設後はネットで購入できます。

>99

ポイント　ないと　年間１０５０円かかるのよね。インターネット。
でも　年間だったら　安いかもと　いう気がしてきた。

残高ある程度　持っていないと　もったいないか。

>>100
ポイントは公共料金の自動引き落とし口座に設定するとかすればクリアできるかと思ってます。

>101

レスさんくす　WEBで　ポイント基準がないので　どれだけで　無料になるのかわからなかった。

NHK「投資トラブルから財産を守れ！」
くらしと経済◇高齢者をターゲットにする新手の投資商法の被害と注意点を
伝える。5年前の外為法の改正で外国為替業務が自由化され「外国為替保証
金取引」という投資商法が始まった。高度な知識が必要にもかかわらず巧み
な勧誘で素人同然の年金生活者に出資させる業者もおり、老後の蓄えをすべ
て失ってしまった事例もある。電話や訪問で勧誘する新型投資の仕組みとリ
スクを紹介する。

>>85
みずほJ-REITファンドの信託報酬は・・・、
ほんとに報酬分の仕事してくださるのでしょうね、みずほ様？

ただのピンハネ。

大証にもREITが上場するってのは、いつになるの？
東京は大地震が怖いので、関西方面の物件が欲しい。

>>106
うーん、、、　今の大阪のビル需要がそんなに旺盛ではないと思うんだけどなあ。
でも随分値上がりした現行ＲＥＩＴより、長期的な観点では魅力あるかもね。

>>102
http://www.chugin.co.jp/k_point03.html 参照してください。

ＩＥで２ちゃんをしてる人はサーバーに負荷をかけて
他の人に迷惑をかけてます。
今後は各種2chブラウザ（無料）をご利用ください。


推奨ブラウザ：
OpenJane　http://sakots.pekori.jp/OpenJane/

参考：
総合サイト　http://www.monazilla.org/
比較表　http://dempa.2ch.net/prj/page/viewer2ch/index.html

>>106
東証の REIT の所有物件が東京にある物件だけってわけではないんだが・・・

>>110
だよね。
銘柄選びの時に、ちゃんと比較できるようになってるよ。
各銘柄の、23区、首都圏、その他とかの率とか。
他にも、オフィス、住宅、ホテル、大型店舗の率とか
いろいろ比べられるよ。
つーか、そのくらい調べないで買っちゃうほうが怖いのだが・・・・

おいらは何も考えずに
時価総額比例配分で購入する計画ですが？

１１銘柄１口ずつで650万円必要なのに「比例配分」ってどうやってやるの？
ひょっとして一気に数千万円投資するのか？

それならまだＤＫＡの「ビルオーナー（ＲＥＩＴインデックスファンド）」の方がいいと思うんだが。

比例配分といっても、完全に配分できるわけではないから
時価総額が大きいものから順番に買っていくだけですが。

>>112
藻前みたいな金持ちは、もう遊びに使いなさい。

おっきいやつだと２０００億くらい、
ちっちゃいやつだと３００億くらい（だったかな？）、
一桁近く開きがあるから比例配分はたいへんですよねん

>>115 つかちゃあしょうがない、金持ちがREITを買う事によって
金持ちは働かずにメシが食えるのだから。

そういえば、REIT全銘柄を1単位ずつバスケット買い、
という推奨を、野村がしてたらしいですねん

>>118
なんかさみしい話しだが、（さみしくも無いか？ｗ）
金があるってのは、そおいうことになっちゃうんだよね。
あせって買う必要も無いし、ね。

地味だけど金持ちの優劣は付きやすいよね。実は。
ばかはどんどん金がなくなる。
利口なやつはどんどん増える。

それでいいんだろう。
ま、関係無い話しだけどね。俺には。ｗ

REITみたいに配当狙いで買うときは、手数料が安いのに限る。
ＲＥＩＴの投信なんて、手数料が高くて意味がないぞ、
だったら８９５１〜８９６０のうち６銘柄を手数料の安いインターネット証券会社で買う。
毎月配当金がでるぞ。

http://www.spc-reit.com/
参考に

森下げてるね。最初だけだった？

J-REIT買いたいけど、値動きをリアルタイムに追うのは面倒だから
みずほで運用願おうかな・・・　それにしても信託報酬年1%か。む〜ん！

>>120
意味がない事はない。
買いタイミングで失敗しないためにドルコストで運用したい人もいるだろう。

>123
リアルタイムに値動きを追ってもあまり意味ないと思うが。
成り行き注文入れとけば十分ですよ。

しつこいほど監視して安値で買った方が含み損を気にしなくて済むから精神衛生上よい。

>>123
ファンドに投資するのだったら、信託報酬が０．６％台の「ビルオーナー（DKA J-REITインデックスファンド 毎月分配型）」を、販売手数料が最安（１．０％）の中国銀行で購入する方を勧める。

>>127
なるほど、インデックスファンドでもありますか。検討してみます。アリガトゥ。
実は当方株・投信初めてなもので、まだまだ類似商品の調べがまだ足りぬ！
と反省していまする。

>>128
ちなみに、中銀ではネットバンキングで「ビルオーナー」の購入可能。
ネットバンキング手数料は、「電話・電気・ガス・水道・ＮＨＫ」５料金の自動引き落とし口座に指定すれば無料になります（他にも選択肢あり）。
店舗近く（岡山周辺・東京近辺・大阪近辺）に住んでいるのだったら検討してみてください。
（郵送での口座開設は受け付けていないそうです）

俺はNHK払ってないから無理だ

日頃の行いが悪いとファンド購入もままならないのか

年金保険料未払い者は株も投信も買えません。なんて時代がくるのも時間の問題か。

>>132
預貯金もできません、って時代が早く来てほしい。

グローバル・ワン上げてきた

関連リンク
【分配金】　不動産投資信託　【J-REIT】
http://live9.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1076630671/l50

２５歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で３５０万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、１ドル以上のチップを買えば３０ドル（４０００円くらい）貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば５０パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。

http://www.casinofantasy.com/~199o/japanese/

>>133
異議なし。
基本的に政策に不満な人は、選挙なりロビー活動なり裁判なりで争って
欲しい。つか、革命でも起きないと、逃げ切れるわけ無いのに。

ついでに、選挙権も与えなくてよし。
税金の控除も無しでヨシ。

test

REITを全銘柄買うかETFにつぎ込んで放置するか考え中です・・・。

J-REITって金利が上昇するとどのような値動きをするか気になって
しょうがないっす。。。

金利が上がったら。
・金利負担増大で配当に回すカネが少なくなる
・配当利回りに上昇圧力がかかる
のダブルの効果で値下がりする、と思うんだけど。。

配当が長期金利を上回らないとメリットあるはずがないわけで、
配当利回りが長期金利＋αの水準になるように値動きするでしょうね。

国債を乱発してる日本で、金利が上昇したら、
面白い事になりそうでつね。

>>143
乱発が金利上昇を呼ぶんだよ

>>142
それはちがうんでないの？

>>145
大体は 141, 142 の言うとおりだと思うけど。
ただ、長期金利の上昇以上に短期金利・物価も上昇する場合（悪性のインフレ）だと、
金利上昇分に見合うくらい高い配当が期待できるので下落幅は抑えられる。

>>145
どうちがうの？

ＲＥＩＴの利回りは分配金／価格。（将来の配当は無視してね。）
定期預金よりリスクが高いので、期待される利回りは定期預金金利+αと仮定する。

分配金が不変だとすると、
分配金／価格　≒　（現在の金利+金利上昇分）+α　になるまで値下がりする

さらに、金利が上昇することによる分配金減少を考慮に入れると、
（現在の分配金−支払い金利増加額）／価格　≒　（現在の金利+金利上昇分）+α
になるまで値下がりする

のでしょうか？　
上のように考えないとバランスが取れないような気がします。
ただ、この考えでは純資産の価値を無視しているので、変な気もします。
ムズカシイ。

淫触れ率が高くなっても、すべての物、土地、家賃が
同じタイミングで同じ割合で値上がりする訳ではない。
そのため、淫触れにより、地価、いろいろな物の値段、人件費等が上がっても、
家賃はそれほど上がらないかもしれない。
また、土地が高速に値上がりしても、家賃は少しずつしか上がらない可能性の方が高い。

そうだとすると、淫触れに負けないくらいＲＥＩＴが保有している不動産の価値が上がれば
ＲＥＩＴ価格もそれに見合った分だけ値上がりするかもしれない。
しかし、家賃は少ししか上がらないので、利回りは大幅に低下する悪寒。

そのため、そのような状態でＲＥＩＴを買う人は、
買ってから数年間は半年毎の利回りはあまり期待できない。
数年間ガマンして、家賃が上昇するのを待つ人、地価上昇リスクをヘッジしたい人、
更なる地価上昇によるＲＥＩＴ売却額の上昇を期待する人がＲＥＩＴを買うようになるのではないか？
ムズカシイ。

>>148
ＲＥＩＴは会社型投資信託（ファンドの純資産≠発行済受益証券の時価）なので、会社の株価形成と似通ったものになると考えるべき。

>148のモデルは、株価理論でいうと配当割引モデル。実際の株価はそのような理論よりも目先は需給で決定されてしまう。

特に今後ＲＥＩＴを対象としたファンドの設定が続くと見込まれるので、利率・純資産よりも割高な価格になると個人的には思う。

おそらく、誰もが「こんな利回りじゃ買う気しねーよ」という価格（8951で百数十万円？）まで上がると思う。

株価一般と連動してるのが妙味無い。
逆行すれば非常に面白い商品なのに。
それが一般に債券だが、円建て債券なんて利回り低いうえに潜在的危険も大きく、
おもしろいないもんな。

>>150
百数十万っていったら、利回り２％くらいか？
リスク考えたらそこまでいくのは無理だろ。

需給面ではファンドの設定で需要はあるが、新規参入や
追加発行もあるから、圧倒的に需要が増えるということはない。
利回り下がったら手を引く（他に流れる）とこが増えるよ。

株一般とREITって連動してるか？
ＩＴバブル崩壊の時と全く違う動きをしてるのだが。

>>153
ここ７５営業日でのトピとＲＥＩＴの相関係数を計算してみた
　・8951　　0.3108
　・8952　　0.7038
　・8953　　0.8092
　・8954　　0.7182
　・8955　　-0.4422
　・8956　　0.7501
　・8957　　0.8137
　・8958　　0.7484

短期的には、連動しているＲＥＩＴの方が多いみたい≒分散投資によるリスク低減効果が低い。

とりあえず、今後２〜３年の動きは要注目だと思う。

それまでは俺個人はＲＥＩＴインデックスファンド（ＤＫＡのやつ）に投資していく。

>>151 にﾊｧ？と思ったが
8955いじってたからなんだな…。

今からフジが宣伝します。

みてますーよー

みてるみてる

みてるよう

博物館や刑務所ってのはおもしろいな

>>160
刑務所は固そうでいいねー

究極の中抜き商品
周辺銘柄買った方が儲かりそう。

一般層にも浸透してきたから、そろそろ売り時かもね。

余裕資金があったら、いいかもね。

あんまり一般向けに売り出すと、地震でビル崩壊とかした場合、
「詐欺だ！」ということになったりせんのかな

>>165
自前でアパート建てて地震で崩壊して詐欺だと騒ぐ人は居ない。

そういや、日経みたいな新聞ができるんだったな。

dreamｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!

>>167
産経系列でだよねー

テレビが煽り始めたときには
もう下り坂だろ。
本当に分かり易いよな。

>>160
市役所をREIT化して売り出したらジジババが買いそうだな。

テレビが煽り始めたときには
もう下り坂だろ。
本当に分かり易いよな。

>>160
市役所をREIT化して売り出したらジジババが買いそうだな。

>>171
皇居もREIT化しろーよー

風俗ビルのREIT化希望。
ハイリスクハイリターンでお願いします。

ラブホに出資する匿名組合型ファンドがどこかにあったと思うです

>>175
指名料がタダになったりして　ハァハァ

フジテレビの連中、先週まででしこたま仕込んでおいて、
月曜日に売りに転ずるつもりだな！

余計なことをしやがって。

1.今リートに出ている物件は2流、よくて1.5流。
ほんとの中核物件は、オリジネーターが自分で握っててまず出さない。
でもこれからは、かなりの大型物件が出てくるとの予想もある。

2.当然不動産収入が配当原資だから、不動産市場の動向は大いに関係ある。
ただ、先発リートに初期に組み込まれた物件の場合、近時のオフィス市況悪化で
今入ってるテナントの賃料が現在の相場をかなり上回っている場合が多い。
特に今は、表面家賃が下がっているのみならず、フリーレントなどで表面家賃以上の
大幅な割引を行っていることが多い。したがって、もし今入っているテナントが
「家賃高いからでちゃう〜」つって出て行くとか「おら、家賃まけろや！言うこと聞かないん
やったら出てったんで！！」とか言い出したら、一気に家賃下がる可能性が大きい。
定期借家や解約禁止特約で解約出来ないようにしている物件はともかく、そうでない物件は
一気に空室増加・賃料減少がおこり、ひいては→配当減少→リート価格下落になりかねないよ。

まあ、そうならないように多くの物件に分散投資しているわけだが。

俺の感覚では、この3年で都心オフィスビルの賃料は1〜3割下落している。
あとはテナントの動向しだいだな。
要は、リートもそれなりにリスクがあることを理解しておいてくれと言うことだ

>>180
オリジネーターが握ってるような良物件は下げ止まりしてたりするんだなｗ
ＲＥＩＴはオフィスビルだけでなくレジデンスや商業物件もあるので、
そういう観点からも分散投資するのがいいと思うね。

利回りだいぶ低くなってきたな。
４％を下回ったら買うのやめるか。

あまり追いかけて買うもんじゃない.

>>182
いままでどれくらい買ったの？

今日はREIT大体売った、反落しなかったらREITから一反はなれる。

>>184
五百万ちょい。

>>186
じゃぁキャピタルゲインもかなりはいってる？
おれなんかもう売っちゃおうかと思ってるんだが…

もれ半年くらい前から仕込んで合計で2000万くらい買った
含み益が200万くらいある。
とりあえず、配当狙いだから売らない予定だが、なんとなく不安。

10%と言えば配当2年分以上､私は今日8%台後半で大体売り払った。
数ヶ月以内に今日の価格を大きく割り込めば勝ちかな。

最近の株高と円安傾向をうけて
長期金利が反転の予感。
REITの利回りは平均４．１％。
１０年債は１．３４％

私は６００万で買ったのがだいたい７２０万になってるんだけど
昨今の妙な高値でいったん売っておくべきかなあ、悩みますです

>>187
儲けのほとんどがキャピタルゲイン。
インカムは二の次になっちゃってる。

利回り３％台に突入したら速売却して海外のREITにでもシフトしようかなあ。

>>191
それくらいあるんだったらいくつか売却して新規上場買うとか

REIT利回り：4.06%
10年債利回り：1.425%

豪ドル定期預金5%

J-REITではないのですが、住友不動産の「サーフ」というファンドはどうでしょう？
予想年利回り2.54%だそうです。

今日を境に値段が落ち着きそう?

>>196
（＾O＾）／は２口　持ってるーよ
今んとこはちゃんと配当払われているだーよー

>>196
住友不動産が万が一倒産した場合にはその影響を受ける仕組みらしいので、
念のため住友不動産の財務や格付けをチェックしてから買うべきかと
（別にアブナイと主張しているわけではありません）

上がりすぎって言うか、日経と連動するのはむしろ不自然。

不動産自体あがりそう、インフレぎみになってくる、
って理由ならいいんだが、
単純に日経に連動してるだけみたいな気がしてならない。

値動きで買う銘柄になってしまいますた
配当なんて二の次のようです

それは困る。

どっかで一旦クラッシュするからマターリと待ちませう。

>>200
株を売った金で買われているんだから日経平均に連動するのは当然では？

これって、ショートポジション取れないんだよね。

取れるでしょ。貸借銘柄だし
そういう意味じゃなくて？

できるね。ショート（空売り）。
失礼しました。

小さな山で、次にバブル吹き上げて大クラッシュと
期待しようか。（笑

けっこう期待できるよーな気もする。
4月アタマとか下がるかな？
やはり海外のＲＥＩＴとかと比べると、まだまだ内容（所有不動産）が
ちんけみたいだし、日本はエマージングだし、
究極的には、デフレからインフレへの転換期が狙いか？
（値段下げ→高金利商品化？）
それでもってインフレで不動産自体上がって大逆転、ってのがいいが。
やっぱ、金持ち向け長期商品なのかな？究極的には。

>>208
単にミドルリスクミドルリターンな商品だと思う。

長期だったら株の方がいいでしょ。
キャピタルゲイン狙いが正解。

なんか、今日、「豪州不動産ポートフォリオ」っていう投信の要約仮目論見書を
もらったっすよ。なんでも、オーストラリアの証券取引所に上場している不動産
投資信託に投資するそうな・・・。

ちょうど、豪ドル債を29万ドルほど持っているので、激しく悩み中・・・。

ほんとは、今月当たりＪ−ＲＥＩＴに投資しようと思ってたら連日の爆上げで機会を
逸してしまったし・・・。

オーストラリアの方が利回りいいし、為替差損を考えてもオーストラリアでしょ。

＞「豪州不動産ポートフォリオ」

新しく新設されるファンドオブファンズですか？
できれば詳細キボン。

>>212
よさげなんですが、信託報酬とか肝心なことが書いてなかったりして・・・。

>>213
なんでも、メリルリンチが運用して新光証券が売るらしいです。
当初募集期間が3月15日から29日まで〜
継続募集期間が3月31日から17年の3月30日まで〜

豪ドル建てでＬＰＴ及び不動産関連証券に投資すると。
毎月分配しつつキャピタルゲインも狙っちゃうと。

正式名称は「豪州不動産投信ポートフォリオ」でした。
申込み手数料は３％を上限として販売会社まかせと。

正式な目論見書がないのでよく分からないっす。

>>214
詳しい情報アリガトウっす。

企業・資産家の遊休地を活用する方法が話し合えるスレってどこですか？

>216
http://money.2ch.net/estate/

あたりではないかと。

今日は一斉に上げ。あんなに上げてどうすんだ・・・？

ここにいる人は上がった方がうれしいでしょう。

速めに利確して買い戻しの機会を伺ってた人は悔しいんじゃないか｡
出来高から言ってだいぶ株主が入れ替わってそうだし。

8954は権利落ち後深押しするので、いつも権利落ち前に売って権利落ち後に
買い戻しという手法で２〜３万抜いていたが、今回はたまたま忘れていて
配当取りになったが、その後ここまで爆上げになったので売らなくて助かったよ。

俺が売らなかったプライムはあまりあがってない、売ったオリックス､東急､アーバンはあげたなあ｡。
レジデンシャルも様子見なんか不要だったな､今思えばだけど。。

いつもは権利落ちの後は下がるのに、２月落ち分(8953・8954)はいつもより下げが小さかった。
全体の相場につられているのかな？

リートは円高に強い。

円との関連は考えてなかったけど、そうなのか？
関係ないって意味か？

円で高配当を出す円債券がない現状と、外国人が比較的手がけやすい不動産投資
ということで円高に強い傾向はあると思う。と、それだけです。

リートの歴史が浅いので円高のチャートとどこまで相関があるかは分からないっす。
この２年間リートも円も高くなってるんで。

対ドルで。

新たにJ-REIT FoF が売り出されたとかあるのかいな？
３月１５日決算終えて、新年度で新たな動きになってるとか？
何にしろ益々売り時がわからんよｗ　こりゃとことん長期保有か？ｗ

とりあえず買ったら手放さないということでよろ。

土地神話ならぬリートミニ神話誕生？

最近一斉にREITの格付けの格上げがあったからでは。

含み益を利用して買い乗せすべきか、いったん利確すべきか。
That is the question.

>>231
格付けの目標株価ってとこは既に到達してる水準ばかりだったので
もう上がらないと思っていたのだが…

今まで投信など全く経験がないにもかかわらず
なけなしのお金でREIT70ﾏｿも買ってしまった私はｳﾞｧｶでしょうか？
将来的にﾊﾞﾌﾞﾙ全盛になればおいしいと思ったのですが・・・orz

>>234
ちょっと前なら止めにはいるところだけど、今は何ともいえない状況。

バブルで儲けるにはバカになる必要はある。
例のあし銀長者も普通はそんな株買わないってところを買ったんだし。

一本調子であがり続けている不思議なチャート
売り玉が枯渇してるってことなのか

流動性が悪いというのは恐ろしい。

>>234
７０万で何を買ったんだ？

>>236
行き場を失ったお金がたくさんまわってきてるんじゃない？
長期金利が上がらないうちはしばらく上がるかもねぇ

>>237
小額取引の個人投資家にとっては十分でしょう。

REIT利回りは平均3.89%
１０年債は1.31%
その差、2.58%

先月までは利回り4％なきゃREIT買う意味がないって感じだったけど
その基準が下がってるんじゃないかな。
3.5%くらいでも他に比べて十分魅力的だといろんな投信が考えてるとか。

>>239
不況下のカネ余りか
円高不況の頃と同じ状況なのか？
だとしたら次に起きるのは

>>242
その前は5％ないとイマイチだったなあ。
上場したての8952などほとんど上下動がないすごいチャートだった。

利回りが下がっても、他に投資先がないんだな

>>245
地方銀行なんかは国債買いまくってるらしいしな。

>>235
ﾚｽありが�d
なんか預金してても利回りがばかばかしくて、衝動的に買ってしまった・・・

>>238
J-REITです。私、岡山在住で中銀なら手数料が1.0%が魅力的で手をだしました。

やっぱり、この手の投信って離さず配当を貰ってたほうがお得なのでしょうか？
それとも値が上がった時に売り抜けた方がいいのか考えています。

ﾎﾝﾄずぶの素人でちんぷんかんぷんな事を言ってしまうかも知れませんけど
どうかこれからもご教授お願いいたします。

>247
なけなしのお金でREIT70ﾏｿというのはどうかと思う。
余っていて将来特に使う必要のないカネで買うのが正解。
とはいえ、買ってしまったものはしかたがないが。

預金をしても利回りがばかばかしいのは、そのとおりですが
他の運用商品と比較検討はしましたか？
おそらく、あなたに最もふさわしいのは
個人向け国債だと思いますが。

Reitも動く時は動きますからご注意を

>>247
J-REIT インデックスファンド買ったの？
７０万なら J-REIT 銘柄そのものを買えばいいと思うんだが…
リスク分散はできないがｗ

インデックスファンド？
それで最近上げてたのか。

個人国債なんてくそみたいなもの。そのうち金利上がって
国債価格落ちるだろ。

個人向け国債は変動金利だから債券価格という概念はないよ。
転売できないし。

>>251
銀行で手数料１％で買うといったら、これだろ。
http://www.dka.co.jp/pdf/031117J-REITindex.pdf
「J-REITインデックスファンド 愛称：ビルオーナー」

個人の投資型年金でJ-REITファンド入ってるとこもあるよ。
おかげで需給関係悪くならないんだろうけど。

リートは、死んだ。日本も米国も。
お奨めは、ズバリ！！
日本のTOPIX連動型ETF。
７年以内に四倍にはなるよ。インフレヘッジもできるよ。
漏れの云ったことを忘れないで！今年でも多少プラスの結果はでるよ。

なんか毎年分配金が減ってるんだが大丈夫？

252みたく個人向け国債と長期国債ごっちゃにしてるひと多いんだね

>>248
後半部分はキミの思い込みかもね。個人向け国債がベストってどんなやつよ。

個人向け国債は元本確保型。
ただし利回りが低すぎて、はなしになりません。

個人向け国債は、元本確保されていることを考慮すれば破格の利回りだと思うけど。
金利上昇したら、連動して利回りあがるし。
定期預金代わりにおすすめ。

>>260
来たー財務大臣ー来たーーーーーー

いまどきの財務大臣は2ちゃんに張り付いているのか（プ

>>258
そこらへんの銀行に定期預金するよりはマシって人じゃね？

247でございます。
みんなﾚｽありがとう。

>>248
他の運用商品と比較検討はしましたが、値が安いのと
手数料などでこれと東京三菱の外国国債を買いました。
これからは、もっと勉強して比較検討をします('A`)

>>249
やっぱり動くときは一気にうごくんですかねぇ〜
なにぶん素人なもんで手放すタイミングを逃してしまいそうです・・・

>>250
>>254さんが言われている「ﾋﾞﾙｵｰﾅｰ」というやつです

>>255
日本のTOPIX連動型ETFは値動きが激しいのでしょうか（´･A･`）？
素人なのでせめてﾐﾄﾞﾙﾘｽｸ程度で止めておきたいのですが・・・

素人を逃げ道としたﾚｽをご容赦下さい。

一応コテにしてみましたが、この板でコテはしない方がよろしいでしょうか？

>>264
あんまり人のいうことを鵜呑みにしないほうがいいぞ。

REIT関連のものを買うにはあまりいいタイミングではないと思うが、
そんなに気にするな、１００万以下の投資は、お試しセットみたいなもんだから、
致命傷にはならないだろ。
ビルオーナーに運用益にこだわるより、貯蓄で種を増やしましょう。

コテはどっちでもいい、そもそもそのコテじゃなくても同じ。

>>265
ご忠告ありがとうございます。
REIT関連ではいくらなんでも元本半分以下にはならないだろうという甘い考えからです。
100ﾏｿは勉強代として自分なりに運用してみたいと思います。

コテは自分への戒めとしてこのままいかせていただきます。

こんな高値でかったら良い鴨だな

>>267
今をすっ高値と思いこんでいるところが素人丸出しｗ

ままま皆さん仲良くｗ

267,268
オマエらレベル低いだろ。

ままま皆さん仲良くagain

>>264
REIT インデックスファンドなら、分散されるから値動きはゆるやかになると思うよ。

>>247
中国銀行が近くにあるなんてうらやましい。
自分はたまに上京するときに東京支店に立ち寄って口座開きました。
ネットバンキングで少しずつ買い足しています。
「一気に７０万円」ほどは思い切れないけれど、年内に１００万円程度購入する予定です。

REIT自体、ある意味分散されているのに
余計なコストを払ってさらに分散するのはどうなんだろうか。
そんなに分散してリスクが減るのかどうか
ちょっと疑問。

詳しい方教えて下さい
ＲＥＩＴの配当は郵便為替で来るそうですが
郵便為替って？？
郵便局でしか換金できないの？
銀行では？　あと期限とかその他、注意事項あります？

銀行窓口で普通預金口座に預金(取立て依頼）することもできる
小切手や手形と同様の扱いだと思うです

>>276
レスありがとうございます
銀行でも換金できるんですね
その際手数料とかは受け取る側の人はかかるのでしょうか？

手数料はかかりません
ただし、銀行では、即時換金はできません
普通預金にいれてから数日たってから、現金の形でおろすことができます

郵便局では即時換金できます

なるほど　銀行に持っていって
預金すればＯＫですね
ありがとうございました

これって数千万とか高額な配当をＲＥＩＴでもらってるときも
同じですか？
額が大きいと郵便為替ではなく別の形で送ってくるとか無いですよね

数千万円ももらったことないのでわからない

REITによっては、分配金が高額のときは普通郵便ではなく
書留・配達記録郵便を使って送るらしい(伝聞)

>>280
ありがとうございます
勉強になりました
ところでＲＥＩＴの配当ってどうして郵便為替なんでしょうね・・
株の配当はまた別なんですよね。。

>>279
高額な配当のことを考える必要性あるのか？ｗ
株は郵便振替でくると思うんだが、REITも郵便振替では？
まぁ似たようなもんだけど。普通郵便で送るには便利だからねぇ。
まさか現金を現金書留で送るわけにもいかんだろうしｗ

>>282
実はＲＥＩＴに大金ぶち込んでﾏﾀｰﾘ配当生活しようと考えてまして。。

>>283
単一銘柄に数十億つぎ込むのか？ｗ

いえ　複数銘柄に数億で

>285
お金持ちですね、うらやましい。
そんなにお金が有るならグロソブ買っても、
ﾏﾀｰﾘ配当生活出来まつね。

数億ぶち込むタイミングと銘柄教えてください。
>>285の提灯持ちますんで。

やはり円高がREIT価格を上げるというのは本当だったか。

>288
円高がREIT価格を上げるというのは、どういうからくり？

REIT平均利回り＝３．８５％
１０年債利回り＝１．３９％
３０年債利回り＝２．２３％

いずれにせよ、今の水準は、REITも国債も買われすぎなように思えるが。

REITと不動産とTOPIX
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/HistIndex&basequote=151_2003&diff1=352_2003&diff2=155_2003&begin=2003/03/31&end=2004/03/18&mode=D&histtype=CSV

　はやいうちに後続の日本レジとかアーバンを買っとけば、何とかなる。

デフレだから、実質利回りは米国に負けていない

>>272
値動きは緩やかに上方に安定なら文句なしなんですけどねぇ〜

>>273
岡山には腐るほど支店がありますよw
なにせ岡山一の銀行ですから
ただ、自分は給料手渡しで貰っているためﾈｯﾄﾊﾞﾝｸ無料まで
ﾎﾟｲﾝﾄが届きませんが・・・公共料金自動引落も２ヶ所しかありませんし


とりあえず昨日買い付け情報ががきました
１万口当たりの金額　 11681円
数量　　　　　　　　　　 593037口
手数料　　　　　　　　　　6927円
消費税　　　　　　　　　　　346円　ですた

70ﾏｿをもっといろんな種類に分散させればと、今考えても後の祭り・・・　

ネット証券だと手数料、その七分の一で済むよ。

その上信託手数料も取るんでしょ？

「ビルオーナー」って値下がりのリスクも売りで取ったりするんだろうかね。

>>292
あと３０ポイントだったら
　・「投資信託定期・定額購入サービス」
　　　→ １５ポイント
　・「積立定期預金」
　　　→ １０ポイント　 　
　・「預り資産（定期預金、投資信託、外貨定期、公共債）残高」
　　　→　５０万円毎に５ポイント

が使えるんじゃない？
　１）「日経225ノーロードオープン」を「定期・定額購入」で１５ポイント
　２）８０万円強程度追加で預け入れて「預り資産」基準で１５ポイント
　　　　or
　　 ３０万円強程度追加預け入れ＋「積立定期預金」で１５ポイント

（参照：http://www.chugin.co.jp/k_point03.html ）

ああ、インデックスファンドなのか。

なんで70万いっぺんに買ったのかはﾖｸﾜｶﾗﾝが、
70万じゃ銘柄選ぶのも難しいからいいんでないかい。

>>288
だとすればREITと輸出系優良株（トヨタとか）と組み合わせて
買っておくのがよろしいのかな

>>297
ソブリンの方がいいんじゃない？
あと金利上昇は短期では悪材料なんで個人向け国債もヘッジでどうぞ。

て別にヘッジにはならんか。

>>298
それは、REITとソブリン組み合わせるのがいいってう意味？

そう。

なるほどね、ソブリンがベストかはわからんが、リスク低の投信と組み合わせるのは
悪くないと思う。
最近のＲＥＩＴ爆上げで一部リカクして資金を移そうと思っている輩も多いだろうが、
投信か外貨ぐらいしか選択肢がないのは・・・

>>293
1/7とはでかいなぁ〜>>295さんの意見を参考にします。

>>295
そうですね、それだといけそうですね検討してみます。

>>297
もっと資金が潤沢にあれば選択肢が広がるんですけどねぇ〜・・・

>>298
ｿﾌﾞﾘﾝってなんですか？

>>ALL
みなさん株とか投信とかってどうやって勉強したんでしょうか？
参考にしたいので教えてほしいです。

教えてくれでｽﾏｿが今はいろんな事を勉強したいので教えてくれたら嬉しいですm(__)m

>303
信頼できるサイトの一つは↓
http://www.morningstar.co.jp/

コラムを全部読んだら勉強になるよ。

304のURLでソブリンも検索できるぞ。
外国債券に投資してあって毎月とか３ヶ月おきとかで配当が出る。
１万円で毎月４０円くらいの配当。円高になると元本が値下がりする。

>>303
「基本」を集中的にインプットするのが早道だと思う。俺の場合
　１）マネー月間誌を５冊×２か月分購読し、気に入った１冊を定期購読する。
　　１０冊分の知識があれば、それ以降の記事は�@アップデート情報、�A新商品紹介、�B同じネタの使い回し、程度しかない。
　２）無料情報を利用する
　　・投信だったら、まず仕組みを紹介しているＨＰをチェック
　　　（例：http://moneykit.net/visitor/fund/fund00.html）
　　・メルマの購読
　　　（例：http://www.monex.co.jp/monex_blog/index.html）
　　・ある程度、情報を選別する知識を身につけたら２ｃｈ
　　　（例：http://ex3.2ch.net/test/read.cgi/stock/1073641796/
　　　　　　http://ex3.2ch.net/test/read.cgi/stock/1049950361/　・・・dat落ち中）
　３）とりあえず少額で実際に取引する。
　　・ファンド：目論見書を取り寄せ、１冊は必ず全ページ目を通し、とりあえず１本定額購入する。
　　・現物株式：「１０万円以下無料」とかのサービスでとりあえず１株購入する

１）→２）＆３）　で十分対応できるかと。

>>306 2chを除くと全て業者サイドの情報であることが気になる。
とくにマネー雑誌は業者に悪いことは書かない。

>>304
>>305
ありがとうございます
早速、明日仕事中に読んでみますw

>>306
やっぱり何事も簡単には出来そうにありませんね
千里の道も一歩から、頑張ってやってみます

全国平均の公示地価、6.2％下がる
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20040322AT1F2200N22032004.html

上げすぎ。値幅取りの資金も流れてきてるんじゃないか？

ジャパンリアルなどは当面の目標額まで上げましたね。さてこの後や如何に？

ﾁｮｯﾄヤバクない？

いちぬけた

森の権利確定が今月なので、ビクビクしてます

すげえな。
まあ、株が上がれば配当利回りは低くなっても妙味あるわな。

あとは株数の割に売る人間がいないということらしいけど。
REITを買う人間は長期を前提にしがちだし。

でもすげえな。

正気の沙汰とは思えんが、それでも保持している漏れはあホルダー？

オレも持ってる。５０％値上がりしてる。こんなつもりじゃなかったのに。

なんじゃこりゃ、久しぶりに株価みたら３０％分も値上がりしちょる。
くらくらしてきた。

皆さん、景気がよろしそうでなにより

何で売った途端に1万円も上がる？（泣）＞ジャパンプライムR

自分は去年の半ばくらいから、2500万ほどで、10銘柄くらい持っています。
いろいろ考えて、フローが増えるのがいいなぁと思って当面使わない予算でぶちこみました。
毎月それなりのお小遣いがはいります。

3100万強くらいですね。現在。
やはり株なのである程度あがったら売る可能性もないわけではないですが（そのほうが投資効率が高まる）、そもそも「放置して月々のフローを増やすか」と思って投資行動をとったので、あまり含み益には目がいきません。

こういう人間が多い可能性が高いので、>>314さんのいうとおり売り玉は少ないかもしれませんね。

東証REIT指数
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/HistIndex&basequote=155_2003&begin=2003/3/31&end=2004/03/24&mode=D&histtype=CSV

いくらなんでもage杉

REITバブルだ！

えーと、アメリカの例しか知らないので見当違いかも知れませんが、
REITって好業績だとさらに増資して投資することがあるので、
不動産バブル崩壊とか無ければ株価は長期間上げ続けたりします。

IPO $5 で開始 -> なぜか$10 になる。$10で100%増資。1株当たり資本は $5 -> $6.6 に up!てな感じで。
REIT では増資が収益増に繋がりやすいため、株高の時に増資して
「増資⇒一株当たりの財務内容改善（⇒さらなる株高？）」が可能なんです。

>>323
増資により利回り上昇→その分株価上昇
ということですか？
利回りが良くなればその分株価が騰がってある程度の利回りに落ち着く、
とは思いますね。8958 もそんな動きだったし。

ただ、今の日本の場合は長期金利の上昇がいつくるやら。

ちょっと役立つREITの知識
http://www.tse.or.jp/cabu/column_index.html?mlname=tselist06&so=1&pc=20&st=1

今日のオリックスの引け間際の下げはなんだ？

グロソブとかのほうが良いような気がする。

>>325

ページが見つかりません
検索中のページは、削除された、名前が変更された、または現在利用できない可能性があります。

--------------------------------------------------------------------------------

次のことを試してください:

アドレス バーにページ アドレスを入力した場合は、ページ アドレスを正しく入力したかどうかを確認してください。

www.tse.or.jp ホーム ページを開いてから、表示する情報へのリンクを探してください。
別のリンク先を表示するには、[戻る] ボタンをクリックしてください。
[検索] ボタンをクリックして、インターネット上の情報を検索してください。



HTTP 404 - ファイル未検出
Internet Explorer

>328
ただいま、東京証券取引所ウェブ・サイトは、サーバ・メンテナンスを実施しております。
メンテナンス中は、アクセスしづらい、またはアクセスできない場合がございます。
たいへんご迷惑をお掛けいたしますが、なにとぞご了承くださいますよう、よろしくお願い申し上げます。

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=0431103B&d=c&k=c3&a=v&p=m65,m130,s&t=1y&l=off&z=m&q=l&h=on

垂直上昇してます。
何故ですか？

>330
REITが全体的に上げているからです。
東証REIT指数にほぼ連動した値動きとなっています。

JASDAQ・8810、不動産関連株の超出遅れです。
地価の上昇が確認されれば1500円超は必至。
買いなさい。

グロソブグロソブ言ってる人は、金利上昇局面で
元本が減ることを分かって言っているのか？

REITに限らず、賃貸収入型不動産株は軒並みｱｹﾞまくり
土地神話はついに復活するのか？

ＲＥＩＴ市場に過熱感、調整局面接近との声も
http://charge.biz.yahoo.co.jp/vip/news/rtr/040323/040323_mbiz2069176.html

ところで、森ビルは落ちるような気がする。
どうだろうか？幼児が死んじゃったので、、

幼児を殺したビルは、森REITとは無関係のような気もするが
ただし「森」ブランドに傷がついたという見方もできる
そういう情緒的理由で下落する可能性も有り、だろうか
わからん

>>333
債券価格の下落リスクね。
でも為替が大きな変動要因だから7700円台の今、買えばかなり安全では？
8000円台はすぐくるし。
いいファンドだと思うよ。

六本木ヒルズはREITには入っていない。
でも、森トラスト本体への影響は、しばらくの間はあるかもね。

短期的には、昨陣回転ドアを作った三和シャッターに影響が出てきているみたい。

REIT神話崩壊までひたすら待つか・・

待つことは良いことでつね。

>>337
そういうアホな理由でさがることは無いと思うでつ。

でもこれで下がるようなら、森トラストの買い手の
ほとんどは素人個人である、ということの明白な
証拠と考えられるかも、でつね。

　どんな銘柄だって、マイナス材料がでれば一時的に下げる。
ましてや3月権利確定で下がってる森なので、今週も下げてくるのだろう。
でも、それも一時的なものだと・・・・

　まさか、脂肪事故も織り込み済み・・・なんてことないだろうな

>>339
六本木ヒルズは森ビル。
ＲＥＩＴをやってるのは森トラスト。

案の定、森の特売りで始まったわけで、買い増しするなら今のうち。

他のビルも三和シヤッターの回転ドア付けてるところあるだろうから
REITへの影響はどうだろう？
三和の下げは予想されたことだけど。

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=0431103B&d=c&k=c3&a=v&p=m65,m130,s&t=1y&l=off&z=m&q=l&h=on

垂直上昇してます。
何故ですか？

都心部の地価下落傾向が止まった、っていう大本営発表？
まぁ実際には単に需給だろうけどね。

>>348
理由知っても知らないままでも君の人生変わらないんじゃない？ｗ

公示地価のタイムラグ
http://www.irnet.co.jp/korekin/2004/k20040330.html

本日は全体的に下げの様相。
REITバブル崩壊はまだ？

日経に連れて動くならそろそろ崩壊じゃないか？

さすがにどーんと下がってもらわないと困る。

グローバルワン、途中で変な下げ方したのは、
なんかの振るい落としだったんだろうか・・・。

今日は、グロバン、日リテはふるい落としでしたね。明日がポイントになりそうだね。

新生銀行でフィデリティのUS Reitを買える様になったんだけど、
これどうでしょ？

今日は板の雰囲気が様変わりしたと思うけど。
8955しか監視してないけどさ。

４月に入ってから（といってもまだ２日だけど）下げ続き
日経はなんとなく落ち着いてるみたいだけど円高の影響も気になる。
東証REIT指数も山越えたって感じ

J-REITバブルは崩壊しました。
キャピタルゲインねらいなら早いうちに逃げましょう。

>>357
US Reit　を直に保有した方がいいと思う。
リートファンドは、手数料、信託報酬が大きいし、
アメリカと日本で２重に課税されているような気がするので。
（直ならば、還付申告できるみたい）

>>361 フィデリティのUS Reitの手数料、信託報酬が大きいのは事実だが
アメリカと日本で二重に課税されてはいない。

ちなみにUS Reitを直接保有すると、配当に二重課税されるのでは?

あぼーん

期初の益だしで、金融機関が売っているところもある。
誰かが売り始めれば、それは雪崩のごとく・・・。

ゴールデンウィーク前までは、要注意。

期初の益出し・・・三月危機ならぬ四月危機ってか？

森トラストは買い時なのだろうか？

＞365
どこかが潰れるというような危機ではないよ。

金融機関もよるが、金融機関は自己資金の運用に収益目標（計画）がある。
４月に新年度入りして、まず利益を確保しようと動く場合が多い。
そんな時、去年値上がりしたものは益出しの対象に特になりやすい。

いろんな金融機関がほんの少しずつ売ったとしても、今までの買い手が
売り手に廻るわけだから、需給バランスは崩れやすいことになる。

純資産と市場取引価格を比較すると、かなり割高な状況になって来ているから、
一旦売却しようと考える人が居てもおかしくない。

そもそも、３月に上がり過ぎ。

個人的には、下がったところを再度ひらうスタンスだけど。
直近だと、下がってきた後でプレミアをひらいに逝くつもり。

頭を冷やすのには丁度良い下げか。長期金利＋３％くらいの利回りを期待しているが、
そこまで下がるのは無理かね。
なんにしてもキャピタルゲイン狙いの人は損得にかかわらず、そろそろ退場してくらはい。

５月はアーバンだけだから、下げが落ち着いたらひらう予定。
上場直後に拾ったので、さすがに３月中の上げで含み益がおそろしいことになっていたから現在は一時手放し中。

>>369
新規上場を狙ってみるのはどお？

暴落してないか？

>>371
新規上場もいいんですが最近のものは初めから４％前後、発行者欲張りすぎ。
投資家はリスクを背負っているんだから少しはプレミアムをくらはい。

２５日移動平均線を下回ってきたので３月参入者はアボ〜ンですね。それにしても
含み益のある物を手当たりしだい売っているみたいだ。相場観も何も無いな。

とりあえず貼ります。目障りだったらやめますのでレスしてください。
--------------------------------------------------
日経225 11,958.32 +142.37
TOPIX 1,199.24 +15.04
--------------------------------------------------
[東]8951 733,000〔-26,000〕　日本ビルファンド投資法人
[東]8952 772,000〔-45,000〕　ジャパンリアルエステイト投資法人
[東]8953 714,000〔-30,000〕　日本リテールファンド投資法人
[東]8954 592,000〔-27,000〕　オリックス不動産投資法人
[東]8955 275,000〔-8,000〕　日本プライムリアルティ投資法人
[東]8956 581,000〔-25,000〕　プレミア投資法人　投資証券
[東]8957 636,000〔-38,000〕　東急リアル・エステート投資法人
[東]8958 687,000〔-45,000〕　グローバル・ワン不動産投資法人
[東]8959 663,000〔-35,000〕　野村不動産オフィスファンド投資法人
[東]8960 565,000〔-27,000〕　ユナイテッド・アーバン投資法人
[東]8961 755,000〔-24,000〕　森トラスト総合リート投資法人
[東]8962 570,000〔-37,000〕　日本レジデンシャル投資法人

REITのブラックマンデーかよ今日は！！！！

どこも酷いチャートだね。
2月末の水準まで行ってこいなのかなぁ

>>374
わかりやすくていいですね
ありがとう

>>374を目にして、ついにお父さんも市場介入する心積もりになりました。

8955は上げの時も出遅れたが､下がり方も遅いな､一番のマターリ銘柄と言えよう。

今日はなんで下がったのでしょうか。

誰も欲しくないからじゃないかな

>>380
いままでなんで騰がったのかわからないから下がった

--------------------------------------------------
日経225 12,079.70 +121.38
TOPIX 1,209.44 +10.20
--------------------------------------------------
[東]8951 735,000〔+2,000〕　日本ビルファンド投資法人
[東]8952 763,000〔-9,000〕　ジャパンリアルエステイト投資法人
[東]8953 709,000〔-5,000〕　日本リテールファンド投資法人
[東]8954 589,000〔-3,000〕　オリックス不動産投資法人
[東]8955 275,000〔0〕　日本プライムリアルティ投資法人
[東]8956 583,000〔+2,000〕　プレミア投資法人　投資証券
[東]8957 633,000〔-3,000〕　東急リアル・エステート投資法人
[東]8958 682,000〔-5,000〕　グローバル・ワン不動産投資法人
[東]8959 660,000〔-3,000〕　野村不動産オフィスファンド投資法人
[東]8960 564,000〔-1,000〕　ユナイテッド・アーバン投資法人
[東]8961 766,000〔+11,000〕　森トラスト総合リート投資法人
[東]8962 570,000〔0〕　日本レジデンシャル投資法人

>>382
それだ！

　国内証券のアナリストは、「期初の４月は、機関投資家の新規買いが入るだろうが、そ
の勢いが途切れる５月連休明けには、運用パフォーマンスを見直す動きも予想される。分
配金利回りは４％台に押し上げられる可能性が強い」と話している。

４％

--------------------------------------------------
日経225 12019.62 -60.08
TOPIX 1204.81 -4.63
--------------------------------------------------
[東]8951 773,000〔+38,000〕 日本ビルファンド投資法人
[東]8952 765,000〔+2,000〕 ジャパンリアルエステイト投資法人
[東]8953 742,000〔+33,000〕 日本リテールファンド投資法人
[東]8954 598,000〔+9,000〕 オリックス不動産投資法人
[東]8955 282,000〔+7,000〕 日本プライムリアルティ投資法人
[東]8956 615,000〔+32,000〕 プレミア投資法人
[東]8957 650,000〔+17,000〕 東急リアル・エステート投資法人
[東]8958 712,000〔+30,000〕 グローバル・ワン不動産投資法人
[東]8959 680,000〔+20,000〕 野村不動産オフィスファンド投資法人
[東]8960 580,000〔+16,000〕 ユナイテッド・アーバン投資法人
[東]8961 781,000〔+15,000〕 森トラスト総合リート投資法人
[東]8962 586,000〔+16,000〕 日本レジデンシャル投資法人
　★12銘柄単純平均：　647,000
　★対3/31比率：　95.0%
　＜ご参考：対3/31比率＞
　　04/01：　99.4%
　　04/02：　96.8%
　　04/05：　92.3%
　　04/06：　92.1%

>>360
J-REITバブル崩壊は終了しました。
本当

なんじゃこりゃぁ！！！！

--------------------------------------------------
日経225 12092.59 +72.97
TOPIX 1209.89 +5.08
--------------------------------------------------
[東]8951 786,000〔+13,000〕 日本ビルファンド投資法人
[東]8952 788,000〔+23,000〕 ジャパンリアルエステイト投資法人
[東]8953 742,000〔0〕 日本リテールファンド投資法人
[東]8954 602,000〔+4,000〕 オリックス不動産投資法人
[東]8955 285,000〔+3,000〕 日本プライムリアルティ投資法人
[東]8956 624,000〔+9,000〕 プレミア投資法人
[東]8957 671,000〔+21,000〕 東急リアル・エステート投資法人
[東]8958 725,000〔+13,000〕 グローバル・ワン不動産投資法人
[東]8959 690,000〔+10,000〕 野村不動産オフィスファンド投資法人
[東]8960 584,000〔+4,000〕 ユナイテッド・アーバン投資法人
[東]8961 783,000〔+2,000〕 森トラスト総合リート投資法人
[東]8962 591,000〔+5,000〕 日本レジデンシャル投資法人
　★12銘柄単純平均：　655,917
　★対3/31比率：　96.3%
　＜ご参考：対3/31比率＞
　　04/01：　99.4%
　　04/02：　96.8%
　　04/05：　92.3%
　　04/06：　92.1%
　　04/07：　95.0%

昨日のNYも上昇したのがREITセクターだけだったから、日本でもしばらくしたら
非常時のREITという評価も今後ついてまわるかも。

明日のＲＥＩＴは上げですか？
分配金って３月・９月だよね？

(ﾟДﾟ) ﾊｱ?
ttp://www.spc-reit.com/search-reit/account.html

オリックス６０２０００で買ったよ。

オリックス６０４０００で逃げたよ。
プラス２００００で終わり。

>>416
釣りなのか？一応釣られてみよう。
６０４０００−６０２０００＝＋２００００？

まぁ１０株買っていたんだったら何も言わないが。

--------------------------------------------------
日経225 11897.51 -195.08
TOPIX 1190.86 -19.03
--------------------------------------------------
[東]8951 800,000〔+14,000〕 日本ビルファンド投資法人
[東]8952 782,000〔-6,000〕 ジャパンリアルエステイト投資法人
[東]8953 755,000〔+13,000〕 日本リテールファンド投資法人
[東]8954 609,000〔+7,000〕 オリックス不動産投資法人
[東]8955 287,000〔+2,000〕 日本プライムリアルティ投資法人
[東]8956 626,000〔+2,000〕 プレミア投資法人
[東]8957 670,000〔-1,000〕 東急リアル・エステート投資法人
[東]8958 727,000〔+2,000〕 グローバル・ワン不動産投資法人
[東]8959 688,000〔-2,000〕 野村不動産オフィスファンド投資法人
[東]8960 582,000〔-2,000〕 ユナイテッド・アーバン投資法人
[東]8961 784,000〔+1,000〕 森トラスト総合リート投資法人
[東]8962 589,000〔-2,000〕 日本レジデンシャル投資法人
　★12銘柄単純平均：　658,250
　★対3/31比率：　96.7%
　＜ご参考：対3/31比率＞
　　04/01：　99.4%
　　04/02：　96.8%
　　04/05：　92.3%
　　04/06：　92.1%
　　04/07：　95.0%
　　04/08：　96.3%

IDが同じだもんナ。

いちよう←何故か変換でｋ（ｒｙ
ageときますね

いろんな銘柄がダブルトップになっていますな。

大証で上場予定の東京グロースリート投資法人って、どうなんだろ？
東証との違いがいまいちよく分からん。

REIT初値買い100%勝利！

>>400
扱い自体は基本的に変わらないだろ。
ただ、東証ＲＥＩＴ指数には算入されないだろうから、
組み入れないＲＥＩＴファンドオブファンズもあるかもね。

>402
なるほど、そういう見方があるんですね。ありがとん。

投資信託の海外リートどうなんだろ
世界の大家さんとか言う奴

リスク分散効いてるし
分配金も多いかも
最近の商品だから
まだ分配金決まってないのかな。

>>404
4月に入って、かなり下落したので言い訳してるね。
ttp://www.smam-jp.com/cgi-bin/fund/report.cgi?FUND=79311041
ttp://www.smam-jp.com/image/wn/news040414_2.pdf

でも、下げ止まりするようだったら、
6%ぐらいの利回りが期待できるそうだから、俺も興味がある。
うまくいけば、キャピタルゲインも期待できるし。

しかし、コストがかなり高すぎだね。
手数料最大3.15%+信託報酬1.67%か。
販売会社、馴染みのないところばっかりなんだけど、
もし買うなら、どこで買う？
手数料が安いところあるかな？

三菱財閥がもし解体して他の主要株主が引き受けた場合株価はどうなることやら。

8952　ジャパンリアルエステイト投資法人　三菱地所36%
8953　日本リテールファンド投資法人　三菱商事51%
8958　グローバル・ワン不動産投資法人　明治生命10%東京三菱銀行5%三菱信託銀行5%

財閥ですか、、、、

大証リートの募集要項みたけど、引き受け証券会社は知らないところばかりだな・・・
目論見書見たいけど無理だな・・・」

JREIT　　 ３．８１％
円債１０年１．５２％ （△０．０１％）
円債２０年２．０８％ （△０．０１％）
円債３０年２．３９％ （▼０．０１％）
電力株 　 ２．６０％ （△０．０１％）
ガス株.　　１．６８％
米債１０年４．４６％

>>409
乙

JREIT　　 ３．８１％
円債１０年１．５２％
円債２０年２．０８％
円債３０年２．３９％
電力株 　 ２．６０％
ガス株.　　１．６９％ （△０．０１％）
米債１０年４．４２％ （▼０．０４％）

プレミア、思ったほど落ちてきませんね〜。
なんて書いたら、余計落ちてこないかなｗ

ダメダメ、もう６１万で買っちゃったから落ちないでｗ

そのうち、東京以外の物件で構成する地方REITが出るらしい。
東京地震怖いからな。そっちに興味あり

プレミアは明らかに資産の質が低いんだけどな.
こういうのが崩れないところを見るとまだバブルだ.

みなさん上場している銘柄しか目を向けてないのですか？
まだ未上場だけど、利回り７％強などあるのに・・・

>416
簡単に買えるの？流動性はどう？

暇だから上げ

>>416
あけみにも教えてよー

REIT買うならソトーの株買えよ。
今の株価ならまだ利回り10％近くあるぞ。
配当確定前に売るのが一番かしこいが。

いまどき外の買い煽りなんて

でも権利後下げたとこ買って権利前上げたとこ売るのは利にかなっているぞ。

4/28
JREIT　　 ３．８１％
円債１０年１．５３％ （△０．０１％）
円債２０年２．０９％ （△０．０１％）
円債３０年２．４１％ （△０．０２％）
電力株 　 ２．５８％ （▼０．０２％）
ガス株.　　１．６９％ （△０．０１％）
米債１０年４．３９％ （▼０．０３％）

4/30
JREIT　　 ３．８５％ （△０．０４％）
円債１０年１．５４％ （△０．０１％）
円債２０年２．１１％ （△０．０２％）
円債３０年２．４２％ （△０．０１％）
電力株 　 ２．６２％ （△０．０４％）
ガス株.　　１．８１％ （△０．１２％）（東京ガス増配）
米債１０年４．５２％ （△０．１３％）

JREIT　　 ３．８７％ （△０．０２％）
円債１０年１．５４％ （▼０．０４％）
円債２０年２．０７％ （▼０．０４％）
円債３０年２．３９％ （▼０．０３％）
電力株 　 ２．６３％ （△０．０１％）
ガス株.　　１．８２％ （△０．０１％）
米債１０年４．６０％ （△０．０８％）

あけみはー
そんなトリップまで取るほどのーｦﾀｰだーよー

JREIT　　 ３．８８％ （△０．０１％）
円債１０年１．４７％ （▼０．０３％）
円債２０年２．０７％
円債３０年２．３８％ （▼０．０１％）
電力株 　 ２．６３％
ガス株.　　１．８２％
米債１０年４．６０％

>>419
初売りが一番おいしいよ！私が買ったのは、株で言う縁故株みたいなもので、
仕込み段階のは、かなりおいしい！！
一口1200が1500＋利回り5.7% (^0^)/
そこが、次に利回り7.8%の商品だしたので、それも買っときました。

東京グロースリートが当たりました。
しばらくホールドします。

引き受け証券会社の中でしってるのは松井ぐらいだなぁ

＜銘柄＞ 3月31日 4月5日　 4月6日 5月10日
[東]8951： 785,000, 733,000, 735,000, 768,000・・・勝ち組
[東]8952： 830,000, 772,000, 763,000, 725,000・・・負け組
[東]8953： 769,000, 714,000, 709,000, 723,000
[東]8954： 645,000, 592,000, 589,000, 604,000
[東]8955： 294,000, 275,000, 275,000, 281,000・・・勝ち組
[東]8956： 628,000, 581,000, 583,000, 590,000
[東]8957： 699,000, 636,000, 633,000, 647,000
[東]8958： 775,000, 687,000, 682,000, 710,000
[東]8959： 708,000, 663,000, 660,000, 600,000・・・Worst!!!
[東]8960： 610,000, 565,000, 564,000, 590,000
[東]8961： 809,000, 755,000, 766,000, 759,000・・・勝ち組
[東]8962： 619,000, 570,000, 570,000, 537,000・・・負け組
--------------------------------------------------
やっぱりノムラか・・・

森下げすぎだろ？ｵﾜﾀ

東京グロースリート当選しました。
リートは初めてなのですが、公募価格より上で寄りつく物なのでしょうか？
他のIPO見たいな初値何倍とかはあり得ないと思いますが。

JREIT　　 ４．０１％ （△０．１３％）
円債１０年１．５１％ （△０．０４％）
円債２０年２．１０％ （△０．０３％）
円債３０年２．４３％ （△０．０５％）
電力株 　 ２．６４％ （△０．０１％）
ガス株.　　１．８６％ （△０．０４％）
米債１０年４．７８％ （△０．１８％）

>>433
お、この表のカキコ始まってから、ＪＲＥＩＴ利回り初めて４％台に乗せたな。

いいことなのか悪いことなのか．．．

JREIT　　 ４．０６％ （△０．０５％）
円債１０年１．５４％ （△０．０３％）
円債２０年２．１３％ （△０．０３％）
円債３０年２．４５％ （△０．０２％）
電力株 　 ２．６７％ （△０．０３％）
ガス株.　　１．８１％ （▼０．０５％）
米債１０年４．７９％ （△０．０１％）

>>436
良い感じで利回り上がってきていますね。
今日も「ビルオーナー」買い増ししました。

JREIT　　 ３．９９％ （▼０．０７％）
円債１０年１．５３％ （▼０．０１％）
円債２０年２．１２％ （▼０．０１％）
円債３０年２．４５％
電力株 　 ２．６５％ （▼０．０２％）
ガス株.　　１．８４％ （△０．０３％）
米債１０年４．７４％ （▼０．０５％）

JREIT　　 ３．９８％ （▼０．０１％）
円債１０年１．５１％ （▼０．０２％）
円債２０年２．１１％ （▼０．０１％）
円債３０年２．４５％
電力株 　 ２．６７％ （△０．０２％）
ガス株.　　１．８５％ （△０．０１％）
米債１０年４．８０％ （△０．０６％）

JREIT　　 ４．００％ （△０．０２％）
円債１０年１．５１％
円債２０年２．１１％
円債３０年２．４６％ （△０．０１％）
電力株 　 ２．６７％
ガス株.　　１．８５％
米債１０年４．８７％ （△０．０７％）

せこい事しないで
実物不動産買えや　ボケェ
おまえら惨めすぎ　エクイティ１億ぐらい持ってないの？

煽りの経験が浅いですね。勉強して出直してきなさい。

リテールから分配金ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!

ＲＥＩＴやって初めてもらう分配金なので、記念ぱぴこ。

>>443
やったねー

ありがとー！

オリックスから分配金きたー！

分配金ってどーやって届くの？
郵便為替？

ＹＥＳ

大阪グロースリート、どうなんお？

>>449
ＲＥＩＴとしてではなく、一般の銘柄として考えても、初日いきなり値段が付いて、しかも（ほぼ）寄り天というのは悲惨なんじゃないか？

ＩＰＯ当たった人って儲かったの？

グロースリート、公募価格で引けたね。
さっさと寄りで売ってれば5000円の儲け。
明日は割れるかもな

JREIT　　 ４．０４％ （△０．０４％）
円債１０年１．４６％ （▼０．０５％）
円債２０年２．０８％ （▼０．０３％）
円債３０年２．４４％ （▼０．０２％）
電力株 　 ２．６９％ （△０．０２％）
ガス株.　　１．８７％ （△０．０２％）
米債１０年４．７３％ （▼０．１４％）

http://www.dka.co.jp/pc_index.html

「DKA　J−REIT　インデックスファンド（毎月決算型）」（愛称：ビルオーナー）の
収益分配のお知らせ→10,000口当たり分配金30円

--------------------------------------------------
もっと還元しろ、ボケ！！！！！

今日の基準価額（10,000口＝11,481円）で計算すると
　３０円×１２か月÷11,481＝利回り３．１４％／年
かよ・・・

ま、ファンド設定以来のＪＲＥＩＴ利回りから信託報酬０．６８２５％引いたらこんなもんか・・・

配当狙いってやっぱりミドル（以上）リスク・ローリターンだと思う。

なんで、日経に釣られてJREITも下がって来るんだYO!
いい加減に汁!

>>454
追証の投げ＋離隔だと思う。

JREIT　　 ４．０７％ （△０．０３％）
円債１０年１．４９％ （△０．０３％）
円債２０年２．０９％ （△０．０１％）
円債３０年２．４４％
電力株 　 ２．６８％ （▼０．０１％）
ガス株.　　１．８８％ （△０．０１％）
米債１０年４．７１％ （▼０．０２％）

ジャパンリアルエステイトの業績予想
引き上げ分の影響が△０．０３％

JREIT　　 ４．０１％ （▼０．０６％）
円債１０年１．４９％
円債２０年２．０８％ （▼０．０１％）
円債３０年２．４１％ （▼０．０３％）
電力株 　 ２．６２％ （▼０．０６％）
ガス株.　　１．８８％
米債１０年４．７８％ （△０．０７％）

JREIT,電力株,ガス株の％は、上場銘柄の時価総額加重平均利回りです。
後ろの（▼０．０６％）などは、前営業日からの利回り変化を表しています。

利回りが年４％程度で年２回分配する場合、権利落ちの前後で、
利回りにして０．０８％程度の影響があります。
この影響を分散するため、これからは毎日均等割した分配金で
修正して利回りを計算します。
この修正はJREITのみ行い、電力株・ガス株は
これまでどおりの計算方法とします。
JREIT　　 ４．０５％

>>458
乙です。毎日楽しみに眺めています。５％とは言わない。せめて税引き後４％（←現状で４．４５％程度）まで回復して欲しい。

JREIT　　 ４．０１％ （▼０．０４％）
円債１０年１．４８％ （▼０．０１％）
円債２０年２．０７％ （▼０．０１％）
円債３０年２．４０％ （▼０．０１％）
電力株 　 ２．６３％ （△０．０１％）
ガス株.　　１．８９％ （△０．０１％）
米債１０年４．７７％ （▼０．０１％）

前場株式速報 [email protected]
↑空メで無料登録!前場の日経平均、株式値上がり、値下がりランキング上位５位をお昼に速報!!　携帯メールだとタイムリーで便利だよ♪

東京グロースリート投資法人について、↓のような投稿がありますが・・・・
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1008960&tid=8960&sid=1008960&mid=330
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FNNS&action=m&board=1834878&tid=valueffc5ad&sid=1834878&mid=3979
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1008960&tid=8960&sid=1008960&mid=357
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1008960&tid=8960&sid=1008960&mid=358

ちなみに、上場REIT時価総額の０．５７％を占めています。

JREIT　　 ４．００％ （▼０．０４％）
円債１０年１．４７％ （▼０．０１％）
円債２０年２．０８％ （△０．０１％）
円債３０年２．４１％ （△０．０１％）
電力株 　 ２．６１％ （▼０．０２％）
ガス株.　　１．８８％ （▼０．０１％）
米債１０年４．６９％ （▼０．０８％）

東証REIT指数に連動するタイプのファンドが各銘柄に与える影響を予測してみました。
浮動株（？）の口数がわからないので、直近１２ヶ月または６ヶ月の出来高で代替します。
ファンドが保有する口数は、時価総額比率÷価格に比例すると考えられるので
ファンドが保有する口数÷出来高＝時価総額比率÷（出来高×価格）
が大きいほど、ファンドの影響が大きいと考えられます。

影響度×10^13
15.06 　日本ビルファンド投資法人　
13.11 　ジャパンリアルエステイト投資法人
11.64 　日本リテールファンド投資法人
9.82 　　オリックス不動産投資法人
16.82 　日本プライムリアルティ投資法人
11.57 　プレミア投資法人
9.50 　　東急リアル・エステート投資法人
6.23 　　グローバル・ワン不動産投資法人
19.12 　野村不動産オフィスファンド投資法人

ただし、東急以下の銘柄は、６ヶ月の出来高で計算しています。
ここに書いていない銘柄は、上場間もないため計算対象外としています。

8952、8954、8955、8956を持ってる。
年８回も配当が来るのは嬉しい。

東京グロースリートの屋風掲示板見れ。
分割するかも、などという馬鹿がいる。

>>466
ＲＥＩＴが分割されて１株価値が購入するとでも・・・、と小一(ry

顔見れば、分割が株価上昇につながるのは妄想（今までの上昇はただの流行）だと分かりそうなもんだがな。

JREIT　　 ３．９７％ （▼０．０３％）
円債１０年１．４９％ （△０．０２％）
円債２０年２．１１％ （△０．０３％）
円債３０年２．４３％ （△０．０２％）
電力株 　 ２．５９％ （▼０．０２％）
ガス株.　　１．８６％ （▼０．０２％）
米債１０年４．７５％ （△０．０６％）

ほんとREITの意味がわからん奴がはめ込まれたみたいだな。＞グロ

JREIT　　 ３．９６％ （▼０．０１％）
円債１０年１．４８％ （▼０．０１％）
円債２０年２．０６％ （▼０．０５％）
円債３０年２．４１％ （▼０．０２％）
電力株 　 ２．６２％ （△０．０３％）
ガス株.　　１．８８％ （△０．０２％）
米債１０年４．７３％ （▼０．０２％）

アメリカの不動産投信で、すれ違いだったらすみません。
USREITに興味があって、USリートAファンドを買おうと思うのですが、
毎月の分配金って、税額控除後自動的に積立されるのですか？
グロソブとかと一緒ですか？
既に購入の方がいたら教えてください。

「毎月決算時のインカムゲインを中心に狙うファンドなので〜」
←目論見書案内より

>>471
俺は大和のUSＲＥＩＴファンド買っているけど「分配金再投資コース」と「分配金支払いコース」どちらかを選択するようになっていたよ。

どちらがいいかは考え方次第だね。ただ、ＵＳＲＥＩＴファンドって販売手数料高いでしょ？　再投資コースだったら、無手数料で再投資できるというメリットがある。
一方で、再投資した後にファンドの基準価額が下がった場合は、折角の分配金（の評価額）が減ってしまう。

自分の場合、「再投資」コースです。毎月の定期収入が必要な年頃じゃまだないのでｗ

明日はユナイテッド・アーバン投資法人の
権利落ちですが・・・・・。
1口当り予想分配金は11,025円。

JREIT　　 ３．９６％
円債１０年１．４７％ （▼０．０１％）
円債２０年２．０５％ （▼０．０１％）
円債３０年２．３５％ （▼０．０６％）
電力株 　 ２．６０％ （▼０．０２％）
ガス株.　　１．８７％ （▼０．０１％）
米債１０年４．７０％ （▼０．０３％）

ユナイテッド・アーバン投資法人の次回分配金が増える影響が△０．０１％。
本日の寄付は前日比２万円安、終値は１万円安。

JREIT　　 ３．９５％ （▼０．０１％）
円債１０年１．４８％ （△０．０１％）
円債２０年２．０６％ （△０．０１％）
円債３０年２．３５％
電力株 　 ２．６０％
ガス株.　　１．８６％ （▼０．０１％）
米債１０年４．６７％ （▼０．０３％）

JREIT　　 ３．９６％ （△０．０１％）
円債１０年１．５１％ （△０．０３％）
円債２０年２．１０％ （△０．０４％）
円債３０年２．３８％ （△０．０３％）
電力株 　 ２．６１％ （△０．０１％）
ガス株.　　１．８７％ （△０．０１％）
米債１０年４．６３％ （▼０．０４％）

グローバル・ワン不動産投資法人の
第2期の業績予想は従来の15,000円から17,000円になりました。
このため、次のように修正します。
JREIT　　 ３．９８％

乙

今日グローバルワンへ再参入。

それにしても立派なオッパイ、ではない、分配金。
レバレッジが効いてるとはいえ上方修正出きるのだから大した物だ。
ほかのＲＥＩＴも頑張ってください。

JREIT　　 ３．９６％ （▼０．０２％）
円債１０年１．５３％ （△０．０２％）
円債２０年２．１１％ （△０．０１％）
円債３０年２．３９％ （△０．０１％）
電力株 　 ２．５９％ （▼０．０２％）
ガス株.　　１．８７％
米債１０年４．６５％ （△０．０２％）

>>480
毎日乙です。
米債のレートがあるおかげで、ＵＳ−ＲＥＩＴの分配金もだいたい目星がつく（米国債＋２％程度）ので助かっています。

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8951%2C8952%2C8953%2C8954%2C8955%2C8956%2C8957%2C8958%2C8959%2C8960%2C8961%2C8962&d=c&k=c3&h=on&z=m
チャートを見ると、どの銘柄がテクニカルに買いかわかる気がして面白いね。
普通の株だと傾向がわからないが、REITだと同じ性格のもんだし。

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8951%2b8952%2b8953%2b8954%2b8955%2b8956%2b8957%2b8958%2b8959%2b8960%2b8961%2b8962&d=v3
ところで、この表、開きが多いよね。

http://marketsearch.nikkei.co.jp/cdb/stockinfo.cfm?scode=2318&ba=07
日経だと、そこそこの情報は出てるんだが。
みんなでどの銘柄が有利か予測してみないかー?

おっと、最低だ。
http://marketsearch.nikkei.co.jp/cdb/stockinfo.cfm?scode=8951
こっちのURLを張ろうと思って間違えた。

おいらは、ビービーネット買ってないからね。(^^;

なんて書いた直後に、不動産証券化協会のWebページを見つけた。
http://www.ares.or.jp/
俺みたいな初心者は、ここを詳しく読んでからの方が良さそうだね。(^^;

JREIT　　 ３．９６％
円債１０年１．５５％ （△０．０２％）
円債２０年２．１２％ （△０．０１％）
円債３０年２．４１％ （△０．０２％）
電力株 　 ２．６０％ （△０．０１％）
ガス株.　　１．８６％ （▼０．０１％）
米債１０年４．６６％ （△０．０１％）

無料で金儲けして、買いたいものを買おう！
私も、そんなに儲からないと思っていましたが、結構儲かります。
始めて、一ヶ月で１５０００円くらい儲けました。
下のサイトを、利用していたのですが、説明がしてあったので
便利でした。是非一度見てあげてください。
http://www.kanemoukehiroba.com

JREIT　　 ３．９７％ （△０．０１％）
円債１０年１．５７％ （△０．０２％）
円債２０年２．１３％ （△０．０１％）
円債３０年２．４２％ （△０．０１％）
電力株 　 ２．５９％ （▼０．０１％）
ガス株.　　１．８６％
米債１０年４．７１％ （△０．０５％）

JREIT　　 ３．９８％ （△０．０１％）
円債１０年１．５９％ （△０．０２％）
円債２０年２．１６％ （△０．０３％）
円債３０年２．４４％ （△０．０２％）
電力株 　 ２．６０％ （△０．０１％）
ガス株.　　１．８８％ （△０．０２％）
米債１０年４．７３％ （△０．０２％）

JREIT　　 ３．９９％ （△０．０１％）
円債１０年１．６０％ （△０．０１％）
円債２０年２．１９％ （△０．０３％）
円債３０年２．４８％ （△０．０４％）
電力株 　 ２．５９％ （▼０．０１％）
ガス株.　　１．８８％
米債１０年４．７４％ （△０．０１％）

商業ビルの不動産証券化、岐路に　会計基準変更の動き
http://www.asahi.com/money/kaisetsu/TKY200406020096.html

＜日産＞横浜への本社移転を検討　　←森トラスト総合リート投資法人の悪材料？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040601-00001023-mai-bus_all

ＦＦ金利上げでＲＥＩＴ大暴落の悪寒。
久々の利回り４．５％達成なるか？

>>490
日産移転ははじめから解ってた事だったけど、心情的には悪材料かもね。
それとも織り込み済みかな？

　　　　/ノ 0ヽ 　　　　　　 　／質問
　 　＿|＿＿_|＿　　　　 　／　リートのPERやPBRって、
　 　ヽ（*´д｀* ）ﾉ　　／　 　　どうやって計算したらいいの？
　 　　　|　个 |　　　　　＼　 　　　つまり、割高、割安の判断をしたい。
　 　　ノ|￣￣ヽ 　　　　　　＼ 　　その目安の数字や根拠を知りたい。
　 　　　∪⌒∪ 　　　　　　　　＼

>>493
普通に計算すればいいのではないかと。
PBRは1〜2倍ぐらじゃなかったかな。
REITの場合益回り＝配当利回りと考えれるから、PER＝25〜35倍程度では

>>493

てかそのAA何？

JREIT　　 ３．９８％ （▼０．０１％）
円債１０年１．６８％ （△０．０８％）
円債２０年２．２６％ （△０．０７％）
円債３０年２．５６％ （△０．０８％）
電力株 　 ２．５８％ （▼０．０１％）
ガス株.　　１．８６％ （▼０．０２％）
米債１０年４．７８％ （△０．０４％）

JREIT　　 ３．９８％
円債１０年１．７１％ （△０．０３％）
円債２０年２．２７％ （△０．０１％）
円債３０年２．５８％ （△０．０２％）
電力株 　 ２．５７％ （▼０．０１％）
ガス株.　　１．８６％
米債１０年４．７７％ （▼０．０１％）

うるせ

>>498
それが「貼り」師に対して捧げる言葉か？

スレ違いだが、国債10年ものの利回り上昇の勢いは、すさまじいよね。(^^;

>>500
１．８％超えたら個人向け国債の利率も１％台になるんだよな。
りそなとかがやってる「投信購入頂いたお客様には、買い付け額と同額まで定期預金金利を１％にします」キャンペーンが台無しにｗ

６月３日の時点では
今後１０年間の物価上昇率は年間０．５％になる
というのが市場の予測？
http://www.mof.go.jp/jouhou/kokusai/nyusatu/2004/resul016.htm

>>501
とりあえず第７回個人向け国債の初回利率は０．７４％になったようです。

　　　　/ノ 0ヽ 　　　　　　 　／>>494 ありがとう　でもその
　 　＿|＿＿_|＿　　　　 　／　　　　　　「普通の計算」がわからない
　 　ヽ（*´д｀* ）ﾉ　　／　 　　全部のビル（500個とか）の価格を
　 　　　|　个 |　　　　　＼　 　　　 足したりするの？
　 　　ノ|￣￣ヽ 　　　　　　＼
　 　　　∪⌒∪ 　　　　　　　　＼>>495このAAはですね、最初
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ハートマン軍曹のAAだったのを、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　親切なAA職人さんに改造して作って
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　もらったんです。

　　　　/ノ 0ヽ 　　　　　　 　／あとリートにj関してものすごく
　 　＿|＿＿_|＿　　　　 　／　疑問がある　今、不動産を買うと
　 　ヽ（*´д｀* ）ﾉ　　／　 　　したらまともな神経な投資家だったら
　 　　　|　个 |　　　　　＼　 　　必ず長期固定金利にすると思うけど、　
　 　　ノ|￣￣ヽ 　　　　　　＼ 　リートのビルは変動金利と固定と、
　 　　　∪⌒∪ 　　　　　　　　＼どっちの契約になってるか、知りたい

>>505
ビル（物件）ごとに借入するわけじゃないでしょ。
ファンドの負債比率は十数％から５０％超までそれぞれだし。

>>504
PBRは1〜2倍と書いたのは、ＲＥＩＴが公表してる純資産額から以前計算したもので、
株価が上がってる今は、もう少し割高かもしれません。
純資産額は不動産の時価評価から計算されたものだった気がします。

>>505
固定金利か変動金利かはREITそれぞれでしょう。運用手腕がかかるとこだと思います。
でも、どっちがいいかは、わからないと思いますよ。

JREIT　　 ３．９６％ （▼０．０２％）
円債１０年１．７５％ （△０．０４％）
円債２０年２．３０％ （△０．０３％）
円債３０年２．６１％ （△０．０３％）
電力株 　 ２．５８％ （△０．０１％）
ガス株.　　１．８７％ （△０．０１％）
米債１０年４．７９％ （△０．０２％）

円債１０年とJREITとの利回り差は
３月末のREITバブルピーク時に匹敵します。

なるほど勉強になります。

JREIT　　 ３．９５％ （▼０．０１％）
円債１０年１．７７％ （△０．０２％）
円債２０年２．３０％
円債３０年２．６１％
電力株 　 ２．５８％
ガス株.　　１．８８％ （△０．０１％）
米債１０年４．８３％ （△０．０４％）

本日と５月２６日(>474)を比較すると
JREITは　　 ▼０．０１％
円債１０年は△０．３０％
米債１０年は△０．１３％
となっています。
JREITの調整はあるのでしょうか・・・・？

こんだけ金利が上がったけれども

為替リスク考慮しても、今はJREITより米債10年のほうがいいんじゃね？

>>512
良いと思うね。特にゼロクーポン債が良いと思う。★の場合、3774.50ドル購入したら、７年後に 5000,00ドル償還。
償還差益は雑所得扱いだから20万円までは非課税（夫婦なら40万円だね）。クーポン付きに比べると実質的な利回りが 1.25倍になる。

　・2009/05/15 83.21 3.810%(年1複利)
　・2010/02/15 79.83 4.052%(年1複利)
　・2011/02/15 75.49 4.304%(年1複利) ・・・ ★
　・2012/02/15 71.19 4.529%(年1複利)
　・2013/02/15 67.42 4.651%(年1複利)
　　（注） http://www.daiwa.co.jp/ja/products/bond/foreign/world/usa.html より

JREIT　　 ３．９８％ （△０．０３％）
円債１０年１．７８％ （△０．０１％）
円債２０年２．３４％ （△０．０４％）
円債３０年２．６５％ （△０．０４％）
電力株 　 ２．５８％
ガス株.　　１．８８％
米債１０年４．８０％ （▼０．０３％）

>>514
国債の金利上昇に見合った若干の調整があっても良さそうなんだけどな

投資物件の築年数が年々高くなるにつれて
毎年、貸し賃落ちて利回り下がる？

JREIT　　 ４．００％ （△０．０２％）
円債１０年１．８６％ （△０．０８％）
円債２０年２．４４％ （△０．１０％）
円債３０年２．７７％ （△０．１２％）
電力株 　 ２．５９％ （△０．０１％）
ガス株.　　１．８８％
米債１０年４．８４％ （△０．０４％）

>>517
4.5%くらいまで利回り低下してくれんかな？
金利もう少し上がりそうだし。借入金が多いREITの収益力も来期以降若干低下しそうだし

reit

前週末の米バロンズ誌で、
日本の「ラブホテルのREIT」に関する記事があったそうな

JREIT　　 ４．００％
円債１０年１．８１％ （▼０．０５％）
円債２０年２．４１％ （▼０．０３％）
円債３０年２．７４％ （▼０．０３％）
電力株 　 ２．５７％ （▼０．０２％）
ガス株.　　１．８８％
米債１０年４．８４％

JREIT　　 ４．００％
円債１０年１．８８％ （△０．０７％）
円債２０年２．４８％ （△０．０７％）
円債３０年２．８１％ （△０．０７％）
電力株 　 ２．５７％
ガス株.　　１．８７％ （▼０．０１％）
米債１０年４．７１％ （▼０．１３％）

JREIT　　 ４．００％
円債１０年１．９１％ （△０．０３％）
円債２０年２．４９％ （△０．０１％）
円債３０年２．８２％ （△０．０１％）
電力株 　 ２．５８％ （△０．０１％）
ガス株.　　１．８６％ （▼０．０１％）
米債１０年４．７４％ （△０．０３％）

プレミア投資法人の第4期予想分配金が
１３０００円→１３８００円
に上方修正された分が△０．０１％

今日グローバルワンの分配金もらってきたよ。
配当と名の付くものをもらうのは初めてです。
１口なのでお小遣いです。

>>524
やったねー　d（＾O＾）bｲｴｰ

JREIT　　 ４．０２％ （△０．０２％）
円債１０年１．８６％ （▼０．０５％）
円債２０年２．３８％ （▼０．１１％）
円債３０年２．７４％ （▼０．０８％）
電力株 　 ２．５８％
ガス株.　　１．８８％ （△０．０２％）
米債１０年４．６５％ （▼０．０９％）

円債10年＋３％の利回りキボンヌ

でも１０年債の利回りが２％に近づくなんて、１年前には想像もできなかったなあ。

>>527
ほんと。ＵＳＲＥＩＴは利上げ観測で暴落したのに、ＪＲＥＩＴはなかなか下がらないね。

>>528
都心部における地価が上昇に転じたとの思惑が心理的な下支えになっていますね。
ただ、金利上昇は物件購入に際しての借入金が多いREITにおいては収益の下ぶれ要因になりかねない。
REIT側も長期借り入れなんかを増やしてリスクを分散してたけど来期以降の配当低下はある程度織り込む必要ありと見てます

うん、いつまでもこんな状態とは思えないしね。

分配金の低下傾向って、予想分配金にはっきりあらわれてるのに、どうなんだろう。
すでに織り込まれているんだろうか。

JREIT　　 ４．０１％ （▼０．０１％）
円債１０年１．８５％ （▼０．０１％）
円債２０年２．３６％ （▼０．０２％）
円債３０年２．７２％ （▼０．０２％）
電力株 　 ２．５４％ （▼０．０４％）
ガス株.　　１．８５％ （▼０．０３％）
米債１０年４．７１％ （△０．０６％）

JREIT　　 ４．００％ （▼０．０１％）
円債１０年１．８６％ （△０．０１％）
円債２０年２．３５％ （▼０．０１％）
円債３０年２．６９％ （▼０．０３％）
電力株 　 ２．５３％ （▼０．０１％）
ガス株.　　１．８４％ （▼０．０１％）
米債１０年４．７０％ （▼０．０１％）

>>533
乙。
このデータに日本株とアメ株の指数加えてチャートにすると
いろいろ分かるだろうな。

streetTRACKS Wilshire REIT
iShares MSCI Japan
S&P500
の比較
http://finance.yahoo.com/q/bc?s=RWR&t=2y&l=on&z=m&q=l&c=EWJ,^GSPC

JREIT　　 ３．９９％ （▼０．０１％）
円債１０年１．８９％ （△０．０３％）
円債２０年２．３９％ （△０．０４％）
円債３０年２．７４％ （△０．０５％）
電力株 　 ２．５４％ （△０．０１％）
ガス株.　　１．８５％ （△０．０１％）
米債１０年４．７１％ （△０．０１％）

今のＪ−ＲＥＩＴの利回りってフランスよりも低いのね（世界一利回り低いｗ）。
今年の2月で買うのやめてるけど、もうちょっと様子見したほうがよさそうだな。

JREIT　　 ３．９９％
円債１０年１．９１％ （△０．０２％）
円債２０年２．４４％ （△０．０５％）
円債３０年２．７９％ （△０．０５％）
電力株 　 ２．５４％
ガス株.　　１．８５％
米債１０年４．６８％ （▼０．０３％）

JREIT　　 ３．９８％ （▼０．０１％）
円債１０年１．８４％ （▼０．０７％）
円債２０年２．３８％ （▼０．０６％）
円債３０年２．７４％ （▼０．０５％）
電力株 　 ２．５３％ （▼０．０１％）
ガス株.　　１．８４％ （▼０．０１％）
米債１０年４．６４％ （▼０．０４％）

本日は、権利落ちがありました：
日本ビルファンド投資法人
予想分配金１３６００円→始値３４０００円安、終値１４０００円安

プレミア投資法人
予想分配金５６００円→始値８０００円安、終値９０００円安

上記２銘柄の次回予想分配金は、今回と同額ということで利回りを計算しています。

>539
プレミアじゃなく、日本プライムリアルティでは？

>>540
そうだね。8955日プラが権利落ちでした。

JREIT　　 ３．９６％ （▼０．０２％）
円債１０年１．８５％ （△０．０１％）
円債２０年２．３８％
円債３０年２．７３％ （▼０．０１％）
電力株 　 ２．５２％ （▼０．０１％）
ガス株.　　１．８５％ （△０．０１％）
米債１０年４．６３％ （▼０．０１％）

>540
訂正乙

JREIT　　 ３．９４％ （▼０．０２％）
円債１０年１．８４％ （▼０．０１％）
円債２０年２．３８％
円債３０年２．７４％ （△０．０１％）
電力株 　 ２．５１％ （▼０．０１％）
ガス株.　　１．８６％ （△０．０１％）
米債１０年４．７２％ （△０．０９％）

やっと不動産セクターに買いが入ったみたいだな。

>>266
素人さん、あなたのトリップ◆Vox57gcM96の暗号を
ぜひ教えてください！
お願いし増田！

なんじゃそりゃ

きょうは上場銘柄全然動かなかったな

JREIT　　 ３．９５％ （△０．０１％）
円債１０年１．７９％ （▼０．０５％）
円債２０年２．３２％ （▼０．０６％）
円債３０年２．６８％ （▼０．０６％）
電力株 　 ２．５３％ （△０．０２％）
ガス株.　　１．８６％
米債１０年４．６７％ （▼０．０５％）

>> 520 前週末の米バロンズ誌で、
日本の「ラブホテルのREIT」に関する記事があったそうな

亀スレですが、Web上で情報のソースありますか？
ちょっと前ファイナンシャル・タイムズでも記事があり
ました。

JREIT　　 ３．９６％ （△０．０１％）
円債１０年１．８７％ （△０．０８％）
円債２０年２．４０％ （△０．０８％）
円債３０年２．７９％ （△０．１１％）
電力株 　 ２．５１％ （▼０．０２％）
ガス株.　　１．８５％ （▼０．０１％）
米債１０年４．６０％ （▼０．０７％）

>>550毎日ご苦労様でつ

JREIT　　 ４．０９％ （△０．１３％）
円債１０年１．８０％ （▼０．０７％）
円債２０年２．３６％ （▼０．０４％）
円債３０年２．７６％ （▼０．０３％）
電力株 　 ２．５２％ （△０．０１％）
ガス株.　　１．８６％ （△０．０１％）
米債１０年４．５８％ （▼０．０２％）

JREITの予想分配金がいつのまにか上がっていました。
この影響が△０．１３％です。

補足すると、日本ビルファンドの予想分配金が
６月13,600円→１２月16,400円
の影響で△０．１２％です。

MSCIに採用されているジャパンリアルエステイト投資法人、日本リテールファンド投資法人の
利回りが相対的に低くなりましたが、
今後、分配金が上がると考えていいのかもしれませんね。


不動産投信、高まる需要　個人投資家にマッチ
http://www.asahi.com/money/kaisetsu/TKY200407020099.html

何時もＲＯＭらせ手もらってます、乙

REITの価格が大幅に下落したわけでもないのに予想利回りが上昇したりするのは
やはり新しい物件を取得した影響によるものなのでしょうか？

たとえば
>>553
みたいな話じゃないの？

JREIT　　 ４．０９％
円債１０年１．７９％ （▼０．０１％）
円債２０年２．３５％ （▼０．０１％）
円債３０年２．７５％ （▼０．０１％）
電力株 　 ２．５４％ （△０．０２％）
ガス株.　　１．８７％ （△０．０１％）
米債１０年４．４５％ （▼０．１３％）

JREIT　　 ４．１０％ （△０．０１％）
円債１０年１．７８％ （▼０．０１％）
円債２０年２．３５％
円債３０年２．７５％
電力株 　 ２．５３％ （▼０．０１％）
ガス株.　　１．８８％ （△０．０１％）
米債１０年４．４６％ （△０．０１％）

日本ビルファンドの投資口募集要項
発行価格：759,500円　（昨日の終値の９８％）
今日始値：766,000円

利回りと、規模を考えると、投資妙味があると思いますです。

　森トラストが上場する前は、73万円は高い高いという悪い噂ばかり。
グロースリートは大証初の銘柄で、高値の期待が大だった。

　現在は・・・・
やっぱり、なんでも投資してみないとわからないのがREITの感想です

うーん、住友不動産系のリートが上場されるのは何時だろう？？
４大不動産の一角がすべて出揃うのにゃー

JREIT　　 ４．１０％
円債１０年１．８０％ （△０．０２％）
円債２０年２．３８％ （△０．０３％）
円債３０年２．７８％ （△０．０３％）
電力株 　 ２．５４％ （△０．０１％）
ガス株.　　１．８７％ （▼０．０１％）
米債１０年４．４９％ （△０．０３％）

JREIT　　 ４．１１％ （△０．０１％）
円債１０年１．７７％ （▼０．０３％）
円債２０年２．３６％ （▼０．０２％）
円債３０年２．７６％ （▼０．０２％）
電力株 　 ２．５４％
ガス株.　　１．８９％ （△０．０２％）
米債１０年４．４８％ （▼０．０１％）

円30年債なんて誰が買うんだろうな？
自分の金じゃないな。

>>564
運用期間30年前後の預かり金を委託された機関投資家（年金基金等）でしょう。
少なくとも、１％未満の予定利率で保険料ぼったくって、２．７８％の債券で運用すれば、ｳﾏｰ! なことこの上ないと思う。

JREIT　　 ４．１１％
円債１０年１．８１％ （△０．０４％）
円債２０年２．４０％ （△０．０４％）
円債３０年２．８１％ （△０．０５％）
電力株 　 ２．５３％ （▼０．０１％）
ガス株.　　１．８９％
米債１０年４．４７％ （▼０．０１％）

日本ビルファンド投資法人の
信用売りが急増していますね。
まあ、当然といえば当然なのですが。

S&Pの格付けリスト
http://www.standardandpoors.com/japan/ratingsactions/rating_list/rating_list_jreit.html

JREIT　　 ４．１０％ （▼０．０１％）
円債１０年１．７８％ （▼０．０３％）
円債２０年２．４０％
円債３０年２．８２％ （△０．０１％）
電力株 　 ２．５２％ （▼０．０１％）
ガス株.　　１．８８％ （▼０．０１％）
米債１０年４．４５％ （▼０．０２％）

↑毎日ご苦労様です。

>>567
逆日歩忘れてないか?
特に火曜の持ち越しは（ry

どれか買ってみたいんだけど
今のおすすめはどれか教えてください？

目をつぶって買う

JREIT　　 ４．１０％
円債１０年１．７７％ （▼０．０１％）
円債２０年２．３６％ （▼０．０４％）
円債３０年２．７６％ （▼０．０６％）
電力株 　 ２．５０％ （▼０．０２％）
ガス株.　　１．８９％ （△０．０１％）
米債１０年４．４７％ （△０．０２％）

>>572
1. 分配権利落ち日に権利落ち銘柄全てを前日終値-今期予想分配金
指値で信用新規買注文
2. 買えたら、買値+予想分配金を1週間指値で返済売注文
3. 値を下げて持越しが怖ければ1615 東証銀行業株価指数連動型ETFを
建値の1/3以下を目安に新規売。もしくは、eワラントの日経225
プットを、1ヶ月後までの保険を目的に掛け捨て。どちらも
ボラティリティはちゃんと計算しよう。
4. 建ってるのが購入予定口数まで減ったら、残ってるのを現引き。
ヘッジしてる分も清算する。減らない場合は、次月の他銘柄の権利
落ち日にヘッジと相殺+当月権利落ち銘柄購入で整理する。

なんてのはどうでしょう。9月からやる予定で、今研究中。

>575
なんか本格的。
でも、1.を現物で買って放置でいいかも。

>572
おすすめは、どれかと考えるのではなく
全部買えばいいと思う。

両建てで分配金だけもらった場合、ノーリスクで僅かながら確実に利益出る？

>>577
株式の場合と同様に空売りした場合、売り方は分配金を支払う必要あるのでは？

>日本ビルファンド投資法人の
>信用売りが急増していますね。
>まあ、当然といえば当然なのですが。

ど素人の私のために、どなたか解説おながいします

>579
■売り出し必勝法■
http://members.at.infoseek.co.jp/J_Coffee/uridasi.html
http://members.at.infoseek.co.jp/J_Coffee/uridasi2.html

JREIT　　 ４．１０％
円債１０年１．７９％ （△０．０２％）
円債２０年２．３６％
円債３０年２．７６％
電力株 　 ２．５２％ （△０．０２％）
ガス株.　　１．９０％ （△０．０１％）
米債１０年４．４８％ （△０．０１％）

REIT投信の現状と投資のチェックポイント
http://www.morningstar.co.jp/fund/anl_view/04_3q/0712.htm

これによれば、REITに投資するファンドの大きさは３５９５億円。
そのうち、日本のREITが１７．３％です。
つまり、日本のREITの少なくとも５％は、ファンドが保有している計算になります。

＞580
これのことですか？
↓
投資口募集要項
●発行口数：　　　　　　 80,000口（オーバーアロットメントによる売出　4,000口）
●発行価格：　　　 　　　759,500円
●発行価額：　　　　　　 735,475円
●発行価額の総額：　　58,838,000,000円
●申込手数料：　　　　　なし （但し、発行価格と発行価額の差異は間接的に投資家負担）
●申込単位：　　　　　　 1口以上1口単位
●引受証券会社：　　　 野村證券・メリルリンチ日本証券・大和証券SMBC・新光証券・
　　　　　　　　　　　　　　　日興シティグループ証券・みずほ証券・三菱証券・UBS証券東京支店
●スケジュール 　　　　　　　　　　　　　　　
申込日：　　　　　　平成16年7月6日〜平成16年7月8日
投資証券受渡日：平成16年7月14日

JREIT　　 ４．１０％
円債１０年１．８２％ （△０．０３％）
円債２０年２．４０％ （△０．０４％）
円債３０年２．８０％ （△０．０４％）
電力株 　 ２．５３％ （△０．０１％）
ガス株.　　１．９０％
米債１０年４．４８％

>583
そうです

スレ違いかもしれんが、J-REITインデックスファンドってどう思います。
手数料を考えたらREITの現物買った方がよっぽど好いと思うんだけど。

>>585
金がなくて買えない人のためでしょ。

じょじょに積み立てるなら、「るいとう」という手もあるから、
100万円くらいまでならあるけど、最低2つ以上は欲しいという人にはいいのかも。

しかし、大口でも買ってる人はいそうなだけに、他にも理由はあるんだろう。

JREIT　　 ４．０９％ （▼０．０１％）
円債１０年１．７８％ （▼０．０４％）
円債２０年２．３８％ （▼０．０２％）
円債３０年２．７８％ （▼０．０２％）
電力株 　 ２．５２％ （▼０．０１％）
ガス株.　　１．９１％ （△０．０１％）
米債１０年４．４９％ （△０．０１％）

平均配当利回り
日経平均　　　　　　　　 ０．９７％
東証１部全銘柄（加重）１．０１％

JREIT　　 ４．０９％
円債１０年１．７７％ （▼０．０１％）
円債２０年２．３８％
円債３０年２．７８％
電力株 　 ２．５１％ （▼０．０１％）
ガス株.　　１．８９％ （▼０．０２％）
米債１０年４．３７％ （▼０．１２％）

JREIT　　 ４．０８％ （▼０．０１％）
円債１０年１．７９％ （△０．０２％）
円債２０年２．３９％ （△０．０１％）
円債３０年２．７９％ （△０．０１％）
電力株 　 ２．５１％
ガス株.　　１．８７％ （▼０．０２％）
米債１０年４．４７％ （△０．１０％）

フロンティア不動産投資法人が８／９に上場します。

まだか！まだか！住友不動産系のリートが上場されるのはほんとに
何時だろう？

JREIT　　 ４．０７％ （▼０．０１％）
円債１０年１．８０％ （△０．０１％）
円債２０年２．３９％
円債３０年２．８１％ （△０．０２％）
電力株 　 ２．５２％ （△０．０１％）
ガス株.　　１．９０％ （△０．０３％）
米債１０年４．４８％ （△０．０１％）

REITの新規上場も IPOみたいに過熱するの？

>592
IPO厨が夢の跡
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8963.o&d=c&k=c3&a=v&p=m25,m75,s&t=3m&l=on&z=l&q=c

なるほろ…

>>592
この商品はインカム狙いです。毎日更新される配当利回りを見てください。
加熱しようがありません。

不動産か
いつかはやってみたいもんだ

JREIT　　 ４．０５％ （▼０．０２％）
円債１０年１．８１％ （△０．０１％）
円債２０年２．３９％
円債３０年２．８０％ （▼０．０１％）
電力株 　 ２．５２％
ガス株.　　１．９１％ （△０．０１％）
米債１０年４．４６％ （▼０．０２％）

日経２２５　　　　　　　　 ０．９９％
東証１部全銘柄（加重）１．０２％

>>597
いつも乙。

8/9のフロンティア、利回り低すぎないか？

某悪徳Reit二号だな.

>>598
4.1%だっけ？JTのネームを考えたらこんなもんじゃないかな?

先行き真っ暗のJTにネームなどといわれても

日興から30口買ってくれといわれてるんだがどうしよう？＞フロンティア

すすんで鴨になることも無いような

>>602
「ＩＰＯ何株かとの抱き合わせなら買ってもいい」っていうのが模範解答でしょ。

評判悪いんだね。意外。
実質無借金、余剰現金100億円だね。
だったらこんなに増資しなくてもいいじゃんって気もする。
でも安全度は高いんじゃないかな?
他のリートほど上昇志向は強くないみたい。

福岡証券取引所が8月中旬を目処にJ-REIT市場を創設。
九州地方特化REITが上場か。

北九州工場REITとか別府温泉旅館REITとか熊本城REITとかが設立されるのですか？

ヤフオク暴露ページ！！

ヤフオク暴露！！

http://infolabo.mond.jp

☆★☆ワンルームマンション投資☆★☆　２
http://live13.2ch.net/test/read.cgi/market/1090671626/


賃貸不動産板のワンルームマンション投資スレ　移設させました。宜しく

フロンティアはJTの閉鎖工場処理の色合いが強すぎて信用できない人が多いのでしょう。

REITって利回りも良いし、値動きもGW以降はあまり無いし、
信用２階建ての１階に丁度良いね

REITとETFだね。ほんとは国債がいいんだけど、代用有価証券に
できるところが少ないの。

日経金融新聞から、「日本を買う米REIT」・・・これからどんどんリートが増えてきますが、
ＪＴの格付けはAA、ジャスコ、マイカル、ヴィブレなどの優良商店がテナントなんで、安全性高い。
他のREITと比較してまぁまぁなんじゃ？

何か工作が目立つな>JT

日経マネーを立ち読みしたら、ＲＥＩＴのページがありました。
よくまとまっていい！
どこかネットで、ＲＥＩＴの
�@配当落ち月
�Aおもな所有物件
などまとまったページ知りません？
雑誌を買うのが、もったいなくて・・・

>>615
ttp://www.spc-reit.com/search-reit/top.html

ここじゃだめー？

JREIT　　 ４．０５％
円債１０年１．８１％
円債２０年２．４０％ （△０．０１％）
円債３０年２．８２％ （△０．０２％）
電力株 　 ２．５１％ （▼０．０１％）
ガス株.　　１．９１％
米債１０年４．４４％ （▼０．０２％）

ユナイテッド・アーバン投資法人の１１月期予想分配金が
上方修正されました。
\12,952→\13,816
利回り△０．０１％です

ありがとさん。
すっごくいいです。
参考にして、銘柄を選びます。

JREIT　　 ４．０３％ （▼０．０２％）
円債１０年１．８４％ （△０．０３％）
円債２０年２．４２％ （△０．０２％）
円債３０年２．８４％ （△０．０２％）
電力株 　 ２．５１％
ガス株.　　１．９１％
米債１０年４．４９％ （△０．０５％）
日経２２５　　　　　　　　 １．０１％
東証１部全銘柄（加重）１．０４％


東急リアル・エステート投資法人が権利落ちしました。
７月期予想分配金14,200円
１月期予想分配金12,500円（▼０．０２％）
始値14,000円安
終値10,000円安

森トラスト総合リート投資法人の９月期予想分配金が上方修正されました。
\15,553→\16,000　 （△０．０１％）

ユナイテッド・アーバン投資法人の１１月期予想分配金が上方修正されました。
\12,952→\13,816 　（△０．０１％）

JREIT　　 ４．０１％ （▼０．０２％）
円債１０年１．８６％ （△０．０２％）
円債２０年２．４４％ （△０．０２％）
円債３０年２．８８％ （△０．０４％）
電力株 　 ２．５２％ （△０．０１％）
ガス株.　　１．９１％
米債１０年４．６０％ （△０．１１％）

>>605
昔生活板にゆっくりお金持ち〜にってスレつくった？
あれ好きだったんだよね

>>621
作ったけどいつの間にか消えてしまった。
生活板でやることに意味があると思ったんだけど、
結構面白い話が出来たと思う。

おお、ﾊﾞﾆﾗｺｰｸさんだ!
僕もあのｽﾚの最後らへんに、コテ名つけて参加しましたよ。
1、2回でｽﾚ落ちちゃったけど。さらにコテ名も忘れましたが(w
僕が投資を始めたのは、貴方の影響です。
こんなところで会えるとは。ちょっと嬉しい。
今度、サワカミも買うんだ。

JREIT　　 ４．０３％ （△０．０２％）
円債１０年１．８３％ （▼０．０３％）
円債２０年２．４２％ （▼０．０２％）
円債３０年２．８６％ （▼０．０２％）
電力株 　 ２．５０％ （▼０．０２％）
ガス株.　　１．８８％ （▼０．０３％）
米債１０年４．６０％

円安・株安・債券安の中、淡々と上げ続けるREIT。
どういう局面で下がるんでしょうか？

たとえば長期金利があがる局面とかで
下がるかもしんないような気がする

>>623
へー！生活板も捨てたもんじゃないな。いい投資人生を送れるといいね。

ところで、今日は久々にほぼすべてのリートが下げましたね。
信金さん辺りからぱらぱら利食い売りが出たということみたいです。

JREIT　　 ４．０２％ （▼０．０１％）
円債１０年１．８６％ （△０．０３％）
円債２０年２．４５％ （△０．０３％）
円債３０年２．９１％ （△０．０５％）
電力株 　 ２．４９％ （▼０．０１％）
ガス株.　　１．８５％ （▼０．０３％）
米債１０年４．５７％ （▼０．０３％）

日経２２５　　　　０．９９％
東証１部（加重）１．０２％

JREIT　　 ４．０２％
円債１０年１．８９％ （△０．０３％）
円債２０年２．４９％ （△０．０４％）
円債３０年２．９４％ （△０．０３％）
電力株 　 ２．４７％ （▼０．０２％）
ガス株.　　１．８３％ （▼０．０２％）
米債１０年４．４３％ （▼０．１４％）

>629さん、いつも乙です。

手持ち銘柄の含み益が5％を超えてきた・・・。
ホールドすべきか、うーん悩ましい。

JREIT　　 ４．０２％
円債１０年１．８６％ （▼０．０３％）
円債２０年２．４５％ （▼０．０４％）
円債３０年２．９１％ （▼０．０３％）
電力株 　 ２．４７％
ガス株.　　１．８３％
米債１０年４．４７％ （△０．０４％）

本日は、東急リアルエステート公募組の益出しでしょうか？
追加発行口数　42,000口 発行価格：652,484円
始値660,000円　（寄付の出来高は約４００口）
終値664,000円
１日の出来高は2478口

　
フロンティアって人気あったんだな。
公募はずれ・・・・・
初値で買うしかないなあ

>632
悪いこと言わないから
様子をみたほうがいいよ。
上場REITの４％程度の規模にすぎない。

>>632
人気あったみたいだね。
担当から言われて10口積んだが、3口しかもらえなかったよ。
機関投資家（地銀など）からの引き合いが強くて、個人にはあまり回らなかったと聞いた。

>>632
わたくし全口貰いました。
倍率三倍有ったらしいねー
この差はなんなんだろう？

>>635
3口しかもらえなかったが、フロンティアはやや利回りが見劣りするので
少しほっとしたのも事実（ｗ

JREIT　　 ４．０１％ （▼０．０１％）
円債１０年１．８０％ （▼０．０６％）
円債２０年２．３８％ （▼０．０７％）
円債３０年２．８２％ （▼０．０９％）
電力株 　 ２．４８％ （△０．０１％）
ガス株.　　１．８２％ （▼０．０１％）
米債１０年４．４０％ （▼０．０７％）

最近ＲＥＩＴが見直されているのかな？
徐々に値があがっている。
もう少し買い増ししようかな・・・・

JREIT　　 ３．９９％ （▼０．０２％）
円債１０年１．７４％ （▼０．０６％）
円債２０年２．３０％ （▼０．０８％）
円債３０年２．７２％ （▼０．１０％）
電力株 　 ２．４７％ （▼０．０１％）
ガス株.　　１．８２％
米債１０年４．４１％ （△０．０１％）

J-REITが4％を切りましたね。

海外のREITに投資する投信が各社順調に上がってるっぽい

JREIT　　 ４．００％ （△０．０１％）
円債１０年１．７０％ （▼０．０４％）
円債２０年２．２８％ （▼０．０２％）
円債３０年２．７０％ （▼０．０２％）
電力株 　 ２．４８％ （△０．０１％）
ガス株.　　１．８２％
米債１０年４．３８％ （▼０．０３％）

日経２２５　　　　１．０２％
東証１部（加重）１．０５％

>>638
株は下がり、REITが上がってる感じかな？
株価上昇局面で下がることになるかも。
それが当たり前の動きってことでいいと思うけど。

８/９（月）　フロンティア不動産投資法人上場です。
市場の評価が楽しみです。

>>644
かなりの確率で上昇だと思います。
利回り4％をあっという間に割っちゃいそう。

フロンティア不動産投資法人は別物
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1008953&tid=8953&sid=1008953&mid=365

祝　フロンティア　爆上げ　

フロンティア初値５９８０００から急降下中・・・

なんでこんなに初値高いんだろ・・

そりゃ、お客のために最初は持ち上げるでしょ。それが幹事の仕事。

基本的な質問でスイマセン。
リート（8951とか8952等）は信託報酬を毎年取れれますか？
上場ＥＴＦ信託報酬はとられるので・・

信託報酬というのは上場REITには有りません。
御心配なく。

ありがとうございます。
これで、心置きなく買えます。

まず、一本(=^-^)
いつかは６本買って、毎月配当がもらうまで買います！

その代わりマネジメントと称してフィーをとられますので気をつけましょう。
管理業務でボらない銘柄を見つけましょう。

JREIT　　 ４．０１％ （△０．０１％）
円債１０年１．６４％ （▼０．０６％）
円債２０年２．２４％ （▼０．０４％）
円債３０年２．６６％ （▼０．０４％）
電力株 　 ２．４７％ （▼０．０１％）
ガス株.　　１．８２％
米債１０年４．２５％ （▼０．１３％）

フロンティア不動産投資法人が上場しました。
発行価格 550,000円
始値　43,000円高
終値　33,000円高
発行済360700口
出来高 18072口
上場全銘柄時価総額に対する割合　4.11%

>>652
ＲＥＩＴ結構いいですよ。
恥ずかしながら、ＲＥＩＴが好きで結構持っている。

ジャパンＲＥ、リテール、ビルファンド、フロンティア各3口
プライム、グローバワン各5口
ユナイテッド4口、プレミア2口、東急8口。

全部公募で取得したものです。
計算したこと無いけど含み益だけでも300万を超えると思う。
流動性が高いのも魅力。地雷（今のところ東京ＧＲのみ）さえ踏まなければね。

さすがの俺も東京ＧＲだけは手を出しかねたよ。

【経済】平成20年よりＲＥＩＴの分配金が非課税に
http://news17.2ch.net/test/read.cgi/news7/1091879568/

>656
ツボを突いた言葉だね〜。あはは・・・やられたｏｒｚ

これらのスレに引っ掛かると、専用ブラウザに無意味なログが増えてしまう・・・

プレミアを一本かいまちた！

とうとう相場が反転でつ！！

１３０００取りに行きまつよ

>659
プレミアを今日買ったの？
配当落ちまで待った方が良かったのでは、、、、

JREIT　　 ４．００％ （▼０．０１％）
円債１０年１．６４％
円債２０年２．２３％ （▼０．０１％）
円債３０年２．６４％ （▼０．０２％）
電力株 　 ２．４９％ （△０．０２％） 　←原発事故の影響
ガス株.　　１．８３％ （△０．０１％）
米債１０年４．２５％

フロンティアのＨＰどなたか知りませんか？
検索しても見つかりません。
リートのＨＰはいつものことながら、見つけるのに苦労します

フロンティア３日連続下落中〜東京グロースの二の舞ですな・・

>>663
HPはないのかな？PDFならありました
ttp://www.tse.or.jp/cash/reit/gaiyo-frontier.pdf

>663
http://www.f-reit.co.jp/

「フロンティア　ＲＥＩＴ」　で検索したらヒット。

最近かなり胡散臭さを感じているんだが実際どうなんだろ
REITって所有する不動産の一部を株数に応じて所有して
いることになってんのかな？
それとも株とは違って所有権じゃなくて家賃などの利益の一部を
もらう権利だけかな

>>665・666
Thank you!

>>667
かな？じゃないよ。
仕組み理解してから買ってね。

でもあれだなあ。基本的には配当と利回りを前提に価格が決定される商品だから、
金利が上昇すれば配当のうまみがなくなり、一気に下落する可能性も高いなあ。

ビルへの投資事業に係わる俺の経験値からは、都心オフィス集積地Ａクラスビル
でさえCAP　RATEは５％前半〜後半ぐらいじゃないかなあ。丸ビルでも５％ジャストとか？

　いくらリートの流動性が高く、多数物件への投資でリスク分散も図られてるからと言っても、
現物不動産の利回り水準から考えるに、今の一部リートの利回りは高すぎるような気がするぽ。

>>670
同意。
レバ掛かってなければ４％って良いと思うけど、
劣後証券でしかも銀行借り入れ分は金利変動リスクを
もろに被るんでしょ。リスクの割にリターンが低過ぎ。

JREIT　　 ３．９９％ （▼０．０１％）
円債１０年１．６７％ （△０．０３％）
円債２０年２．２７％ （△０．０４％）
円債３０年２．６５％ （△０．０５％）
電力株 　 ２．４８％ （▼０．０１％）
ガス株.　　１．８２％ （▼０．０１％）
米債１０年４．２９％ （△０．０４％）

>>671
長期金利がずっと低水準だったからねぇ。
それでも地方銀行なんかはお金の行き場が無くて買ってしまうんだろう。
この配当利回りは市場が決めてるわけだから。

アメリカの不動産王ドナルド・トランプが経営するリゾートホテルが破産したそうです。
バブルが崩壊し始めている様子が窺えます。

長期借入金はほとんど固定での借入だし、
法人債を出している銘柄も有るので、
金利が少しぐらい上昇しても配当には影響は少ないと
私は楽観視しています。

しかし勝ち組と負組の差はこれから広がると思うので、
多くの銘柄に分散投資しようとは思いませんが、、、、

>675
広がるからこそ分散投資をするのでは？

負組に投資したいのか？

マケ組みはグロースリートなんだが、勝ち組は先発リートってこと
でいい？

怪すぃ

前は良かったけど、今は高過ぎでリスクばかり目に付く、ってとこじゃないの？

けっこうリスクはあり、逆に低位不動産株を少量買った方が妙味あるような気
がする。

漏れも最近までREIT高く評価してたが
よくよく考えれば不動産株のほうがうわやめなにをす

>>678
自己判断でお願いします。
私は先発リートを持ってますが、「勝ち組だ」と断言は出来ません。

>>682

いや〜、先発２つの中でも片方はダメだろ。
物件がもう片方に比べてちょっとしょぼい・・・。

トロフィー物件があんな築年古いビルで、立地もぱっとしない。
外観がそもそもしょぼいんだよな〜。

オリジネーター・アレンジャーの知名度が物件の実力よりも先行しすぎてるんじゃないの？

まあ元々リートに出てくるのに本当のＡクラス物件はないからなぁ。

>>675

うーん、もしでも電力債の利回りが３％越えてくるようになったら、今のご時世
配当≒賃貸収入が増えともかぎんないし、債券との競争の中、同じ収入でより高い利回りが
要請される＝元本価格が下がるのでは？

>>671

そう、レバかかってるからねえ。そのうえで現物を下回る
利回り・・・。もし賃貸収入激減とかになったら、やばいよ！？
逆レバレッジ効果かぶる。

「勝ち組み」に投資しようが「負け組み」に投資しようが
その評価がすでに市場に折込済みであるなら
どっちに投資しても大して変わらないのでは？

どっちに投資するのかは、勝ち負けではなく
割安割高で決めることでしょう。
その判断に自信がない、または、そんなこと考えるのは面倒くさい
という人は、インデックス投資をしておけばよい。
市場を出し抜くつもりの人は、個別銘柄一本買いでもしてください。

JREIT　　 ３．９７％ （▼０．０２％）
円債１０年１．６６％ （▼０．０１％）
円債２０年２．２６％ （▼０．０１％）
円債３０年２．６８％ （△０．０３％）
電力株 　 ２．４９％ （△０．０１％）
ガス株.　　１．８２％ （▼０．０１％）
米債１０年４．２７％ （▼０．０２％）

東急リアル・エステート投資法人投資証券を661000で買った俺は
負け組みなんだろうか…
日本プライムリアルティ投資法人投資証券を280000で買った俺は
負け組みなんだろうか…

>>688

東急はでかいの投入するかもよ。最後の切り札かも。

プライムはあれだな、地方分散図ってたのに、東京一極集中型になってきたな。
購入ロットがちいさいのだけが特色。

>>684
国債+αな配当利回りは求められるから、賃料収入が増えない分は
証券価格が下がることになるのはしょうがないね。
当分低金利は続きそうな感じではあるが・・・。

JREIT　　 ３．９５％ （▼０．０２％）
円債１０年１．５８％ （▼０．０８％）
円債２０年２．１８％ （▼０．０８％）
円債３０年２．５８％ （▼０．１０％）
電力株 　 ２．５０％ （△０．０１％）
ガス株.　　１．８２％
米債１０年４．２３％ （▼０．０４％）

日経２２５　　　　１．０５％
東証１部（加重）１．０７％

来週の月曜、火曜は
利回りの掲載を休む予定です。

>>692

ゆっくり休んでくれ

株（特に一部）は軟調な展開が続きそうですな。
ＲＥＩＴは底堅い動きになりそうです。

リテールの上げ方、変だった・・・。嵌め込みか？

>>695
今日発売の某誌（「投資の達人」だったかな？）がリテールを推奨してた。
立ち読みだったんで、詳しくは買うか立ち読みしてくれｗ

おれは、オリックスの方を買おうかと思ったけどもう遅いな。

>696
とんくす。読んできまつ。正直悔しい。

借入金が少ないからか？
権利落ちでも下がってくれんかも。

REITの資産規模が日を追って大きくなっているんだが
REITの親会社が自社の不良ビルをREITに
高額で押しつけているなんてことはないのか？

教えてエロいひと。

今日何かあった?
なんでJプライムあんなにあがったんでしょう。

教えてエロいひと。

ﾌﾟﾗｲﾑﾘｱﾙﾃｨもアホみたいに上がった…
買い遅れ涙目。

8962もじわじわと上がってきてるな。

みんな上がりすぎ。ひでぇよ…

【日経8/26夕刊より】
カナダ系のホテルコンサルティング会社、クリエーティブ・リノベーション・グループ(CRG)
は中央三井信託銀行と組み、来年夏にホテルに投資するREITを設立する。
ホテル専用の不動産信託は初めて。



ホテル専用って、どう思います？
これはこれで面白そうだから２口くらいなら買ってもいいかなと思うけど。

どんなホテルが組み込まれるかだな。

一億円あって、十年物の国債を買うんだったら、マンション一棟買いの方
がいいと思うけどな。
　＊国債を買う・・・十年後（日本が潰れてなかったら）一億プラス利息

　＊マンションを買う・・・十年後（地震でつぶれてなかったら）家賃で
　元がとれて、手元に物件が残る

　　今はバナナの叩き売り状態だから。

>>707
国債には修繕費が要らないが、
マンションには修繕費、火災保険料、固定資産税などがかかることもお忘れなく。

１棟1億のマンションなんてボロすぎだろ

JREIT　　 ３．８９％ （▼０．０６％）
円債１０年１．５７％ （▼０．０１％）
円債２０年２．１８％
円債３０年２．５６％ （▼０．０２％）
電力株 　 ２．５１％ （△０．０１％）
ガス株.　　１．８３％ （△０．０１％）
米債１０年４．１７％ （▼０．０６％）

8/13（金）と比較した利回りです。
東証REIT指数は、３月末のバブルピ−クに匹敵する水準ですが
その時のJREIT利回りは３．７１％でした。
最低利回りは4/14の３．６８％でした。

ヤフオク暴露ページ！！

ヤフオク暴露！！

http://milabs.fc2web.com

>>707
一億全部国債か一億全部不動産かで語ってる時点で素人丸出しだな。

>>707
　↑
誤爆かと思った。

JREIT　　 ３．９４％
円債１０年１．６０％ （△０．０３％）
円債２０年２．１９％ （△０．０１％）
円債３０年２．５７％ （△０．０１％）
電力株 　 ２．５１％
ガス株.　　１．８２％ （▼０．０１％）
米債１０年４．２２％ （△０．０５％）

日本プライムリアルティ投資法人の１２月期予想分配金が
発表されました。 これまでは６月期予想分配金で計算していました。
\5,600→\6,000

>>700

ＲＥＩＴは運用に対する報酬でも儲けているから、なるべく資産規模は増やしたい。
だからどこも資産取得には積極的。

ただし、一応ＲＥＩＴ毎に物件取得の基準があり、この基準満たさない物件は
はじかれてしまうので、そんなにひどい物件は例え親会社といえども売りつけられない。
基準としては、物件の立地・築年・設備水準・空室率・現行賃料の水準・テナントの属性
所有形態などなど。

ただし、どの会社も本当の優良物件は自分で持っておきたいので、優良物件が
出てくることはあまりなく、たまにそういった物件が出るとＲＥＩＴ間で競合が起きて
割高な値が付く。

JREIT　　 ３．９３％ （▼０．０１％）
円債１０年１．５７％ （▼０．０３％）
円債２０年２．１６％ （▼０．０３％）
円債３０年２．５４％ （▼０．０３％）
電力株 　 ２．５０％ （▼０．０１％）
ガス株.　　１．８２％
米債１０年４．２０％ （▼０．０２％）

日経２２５　　　　１．０４％
東証１部（加重）１．０６％

投資の素人です。
Jプライム買ってみました。今は、上がってますね。
ところでREITって、積極的に売り買いするモンなんですか？

私は、とりあえず寝かせて配当を受けようって感じで
考えているのですけど。

>717
投資はアセットアロケーションで考えてください。
死ぬまで寝かすくらいの心意気が必要です。

自分は配当の倍ぐらいの含み益が出始めたら、売りを考えるｗ

利回りが４パーセント
切るくらいになったら売却考える
なんとなくだけど

今持ってるのは
８９５５・・・情報開示など親切
８９５６・・・利回りがよい
８９６４・・・無借金
まあ口数はしょぼいけど

>>700
>>715
デベロッパーが不動産ファンドにリスクを肩代わりさせていると
昨日の日経夕刊に書いてあったな。

優良資産は自社に残し、ランクの落ちる資産を、息のかかった運用会社を通じてREITに押しつける。
REITと、REIT運用会社の筆頭株主の株価を比較すれば、一目瞭然だ。
既に織り込まれていると見るべき。
http://tchart.yahoo.co.jp/z?s=8955.t&c=8804.t&t=2y&l=on&z=m&q=l

http://www.jpr-reit.co.jp/tousi/key/image/key_features1.swf
http://www.jpr-reit.co.jp/trim/html/fr_gaiyou.html

資産の質に応じた価格で取得するのが大前提だが
一般には、資産規模が大きいほうがリスク分散になる

>>716
いつもありがとう、実は投資のタイミングを計るのに利用してる。
実は間違ってたりして・・・、まぁいいや。

>>721そんなことは常識でしょ.分かっていて買う物.

REITバブル崩壊から完全復活しましたね。
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/HistIndex&basequote=155_2003&begin=2004/1/1&end=2004/08/24&mode=D&histtype=CSV

世の中はデフレ、地価下落が続いているというのに
こんなにageてもいいのでしょうか？

天井三日、底百日。

8960の配当こない。。。。

>>724
いや、そこらあたりがアメリカのREITと日本のREITで違うのよ。
アメリカだとデベロッパそのものがREITなので、押し付けるもくそもない。
どういうことかというとREITがビルなりマンションなりを設計・建築・運用
しているんだわ。
＃もちろん、買うこともあるけどね。

日本って親会社のデベロッパのいらない物件を押し付けられている、
ってのが>>721の記事の言っていることだよね？

店頭市場　マーケットメイク制度に反対しよう！
証券会社に一方的に有利なとんでもない制度です。
自分の買い（売り）指値より低い（高い）値段がついているのに注文が約定しない。
自分の注文が気配に反映されない。
など不透明で不公正なシステムです。

押し付けで困るんだったら買わなきゃよいだけの話。
それがいやなら自分で投資法人を立ち上げたら？

>>728

どんな商売でも思惑のない商売はない。

リートのスキーム作ったやつらが一番おいしい思いをして、
リスクはリートと購入者に押し付ける。

世の中そんなもんよ。もうからへんかったら誰もやらへん。

まぁ、あれだ。
証券会社のホールセールとリテールの関係と同じ。
ホールセールで動かして、リテールを嵌め込んで、
「　ま　た　里予　木寸　か　」というわけだ。

デメリットがリターンを大きく損ねると考えるならば、
手を出さなければいいだけのこと。
漏れは、J-REITにはしばらくの間は有効と考えているから
金を突っ込んでいるだけのこと。

８９５１〜８９６０、１０銘柄に２年前より投資。
含み益４０％
毎月、分配金も銀行口座に振り込まれ相当な額になった。
損をするような気がしない。
個人年金と思って、一生持ってい様かと思っているが、
甘いのだろうか？

>733
一生持っているのがいいと思う。
あくまでも、分散投資の一貫として。

>>733

あなたはいい時期に買った。長期保有もいいんじゃない？

>>733
損する気がしないのはよくわかる。
だが間違いだ。

でも、持っているのはいいと思うよ。
だいたい、もっと儲かる気になってもっと突っ込んで足元をすくわれることが多い。

>>721
物件を押し付けられるREITより、押し付ける側のREIT親会社のほうが
収益が勝るのは当然だろうけど、それを考慮しても、REIT親会社の
株価は上がりすぎじゃないか？

相対的にREITが割安じゃない？

私は、本当にいい時期に買った。
ビルファンドも、ジャパンREも、日本リテールも、オリックスも、
公募以下の価格で買った。
・金利が上がると暴落だ！
・２００３年問題
・オーナー会社が良いようにする
・地震　
等々、確かに心配はある。
しかし、国民年金の私は
１０銘柄×？口を個人年金ポジションとして固定です。

>>738
> ・金利が上がると暴落だ！
世に出ている解説記事を読むと、インフレヘッジになると
書いてある。一時的に価額下がっても、分配金が
増えることにより、かえって有利になるのでは？

インフレの種類（？）にもよるのかな。
株もインフレヘッジになるとかいわれてるけど、
実際は狂乱物価の石油ショックでは下落したし。

価額は下落しないわな。
一口当たり資産と分配金は上昇するはず。
債券利回りも上昇するが、REITは取引価格下がらなくても
価値上がりそうなもんだ。実際USのREITはあまり金利に
影響受けてなさそうだし。

関東の地震だが
サイクルからして、震度７は１００年は無いだろう。
震度６・５ではビルは壊れない。
東海地震は一時的に下げるがREITにはプラス。

>>739
金利の変動より賃料収入の変動は緩やかだから、
その差で多少は値動き出ちゃうと思うよ。
金利上昇がそのまま価格変動に繋がらないのは間違いない。
ただ銘柄によってその差があるから、あまり借り入れの大きな
とこは買いたくはないなぁ。

そろそろプラシス4830で税金対策しておいた方がいいんじゃないか？
裏技使えるの今年まで。
よーく勉強しておけ。

申告分離課税納めなきゃいけない？11
http://live13.2ch.net/test/read.cgi/market/1078260746/l50

>>744
買える？買えないんだけど・・・ため息

家賃が下がり、不動産が下がり、
分配金が下がる様だと賃金も下がる。
相対的に分配の価値が保たれる。

JREIT　　 ３．９２％ （▼０．０１％）
円債１０年１．６０％ （△０．０３％）
円債２０年２．２０％ （△０．０４％）
円債３０年２．５９％ （△０．０５％）
電力株 　 ２．５０％
ガス株.　　１．８３％ （△０．０１％）
米債１０年４．２６％ （△０．０６％）

日経２２５　　　　１．０３％
東証１部（加重）１．０５％

REITはインフレに対して
悪性インフレに対しても対抗できる。
好景気によるインフレに対しても、勿論、強い。
現在のような資産デフレでも、そこそこのパホーマンス。

なににでも強いって、悪徳証券マンの売り文句みたいだな。

>>742
だめだよ！その話題は！ｗ
だまってりゃいいんですｗ

ﾁﾝﾁﾝ☆⌒ 凵＼（＼・∀・）　地震まだぁ？

REITの７５％は銀行等の機関投資家が持ってしまった。
基本的に狼狽売りは無くなった。
東海地震などで、個人の狼狽売りがあれば即、買いだろう。

機関は一度買ったら売らないようでしゅね
流通している玉はどんどん減っているということだろうか

JREIT　　 ３．９１％ （▼０．０１％）
円債１０年１．６０％
円債２０年２．１９％ （▼０．０１％）
円債３０年２．５８％ （▼０．０１％）
電力株 　 ２．５１％ （△０．０１％）
ガス株.　　１．８４％ （△０．０１％）
米債１０年４．２８％ （△０．０２％）

みなさん、手放すとしたらどういう時ですか？

>755
お金に困ったとき

スポンサー会社が不良物件（又は高額に）をREITに押し付けることが
出来るだろうか。
スポンサーが数社から成るREITは利害が絡み難しいだろう。
オリックス・野村オフィス・フロンティアの１社のREITでも、
これだけ機関投資家が占めると、投資主の目は無視できない。
投資主には株主ほどの権限は無いと思うが（？）

> 優良資産は自社に残し、ランクの落ちる資産を、息のかかった運用会社を通じてREITに押しつける。
> REITと、REIT運用会社の筆頭株主の株価を比較すれば、一目瞭然だ。
> 既に織り込まれていると見るべき。
> http://tchart.yahoo.co.jp/z?s=8955.t&c=8804.t&t=2y&l=on&z=m&q=l
>
> http://www.jpr-reit.co.jp/tousi/key/image/key_features1.swf
> http://www.jpr-reit.co.jp/trim/html/fr_gaiyou.html

投資主は、REIT運用会社に運用を一任することを承知している。
運用会社に対する投資主の影響力は皆無。

運用会社に影響を及ぼせるのは、運用会社の株主のみ。

>>758
議決権行使できますよ。投資主総会も行われます。

REIT投資主は投資法人に関与できるのみ。

投資法人に運用会社を変更させるほどの比率を持っていれば別だが
一般のREIT投資主と運用会社間に直接の資本関係がない以上、
運用会社に対する投資主の影響力は皆無。

爆笑、組織ストーカー物語
http://www5f.biglobe.ne.jp./~kankandatteyo/

国の借金７００兆円。国民一人当たり６５０万円
毎年赤字が４０兆円。一人当たり３５万円
いかに戻すのが大変な事か。
まともに戻すのは困難。
この状態で、国債・預金・株・外債で運用出来ますか？

外債は別だろ？

日本の金融・経済が大混乱する中で、
アメリカも、ヨーロッパも、まともに金融・経済が動くとは思えない。
現物に対し、外債も暴落でしょう。

REITや外債は暴落した後の恩恵を受けるから長期運用としては問題なし。

　>>762
　みたいなネガティブな考えしかできないやつはかわいそうだと思う。
俺も、最初はＲＥＩＴや株なんかやめとけって言われたけど、きちんと
勉強して、リスク分散していけば、毎月家計が助かるほど利益を
得てるよ。

　会社も国も当てにならない今だから、こういった資産運用をしていった者が
お金に困らないようになっていくんじゃないのかな？

JREIT　　 ３．９１％
円債１０年１．６２％ （△０．０２％）
円債２０年２．２３％ （△０．０４％）
円債３０年２．６１％ （△０．０３％）
電力株 　 ２．４９％ （▼０．０２％）
ガス株.　　１．８２％ （▼０．０２％）
米債１０年４．２８％

>764
ネガティブに考えるのも結構だが
アフォ丸出しのファンドやキャピタルフライト絡みの詐欺に
引っかからないようね

東京グロースリート投資法人が復活しつつありますね
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8963.o&d=c&k=c3&a=v&p=m25,m75,s&t=6m&l=on&z=m&q=c

個人の投資先としては、最も安全な投資先です。
ワンルームマンション投資よりはるかに有利。
ワンルームは、今、初めたとしても難しいでしょう。
よく言う減税効果は、事業としては赤字と言う事です。
マンション自体がバブルの時の様にドンドン値上がりすればそれでも良いのだが。
ラーメン店を誰かにやらして赤字になっても減税効果があります。
ラーメン店を持つことがこの上もない夢の人は、赤字でも、減税効果があり、
幸せなのです。
ワンルーム投資も同じです。大家になるのが、赤字でもこの上もない幸せなのでしょう。

森トラストに興味があって抱えてる不動産みたんですが、
イマイチ、って気がするんだよなあ。

森トラストっててっきり六本木ヒルズが含まれてるのかと思ってたけど、そうじゃないんでしょ？
日産本社ビルも入ってるけど、たしか横浜に移籍するような？
http://www.mt-reit.jp/port/map/index.html

うーん、もうちょっと魅力的な物件がはいってると嬉しいんだけどなあ。

しかし、ここからはさすがに買い上がれないよ。＞ＲＥＩＴ

REITが始まった時期が良い。
バブルの１４年前ならREITは大変な道を歩んだだろう。
今の価格でも最高！
バブルの狂乱地価を思い出すと、本当に安い。
いざと言う時、REITは現物の性格も有るので心強い。

>>771
森トラストと森ビルは別会社。子会社とかいうものでもない。
六本木ヒルズは森ビルのもの。買う前に調べないとだめだよ。

>>774
「森トラストと森ビルのオーナーは社長が兄弟というだけで、資本関係も事業上の接点もない」
ってことですか。
なるほど。

>>775
それに、仮に森ビルがＲＥＩＴ作ったとしても、六本木ヒルズみたいな
物件はＲＥＩＴに売却したりするわけないよ。

JREIT　　 ３．９３％ （△０．０２％）
円債１０年１．６２％
円債２０年２．２１％ （▼０．０２％）
円債３０年２．６０％ （▼０．０１％）
電力株 　 ２．５０％ （△０．０１％）
ガス株.　　１．８３％ （△０．０１％）
米債１０年４．２５％ （▼０．０３％）

日本リテールファンド投資法人が権利落ちしました。
８月期予想分配金14,008円
２月期予想分配金14,246円
始値19,000円安
終値14,000円安

オリックス不動産投資法人が権利落ちしました。
８月期予想分配金13,821円
２月期予想分配金は発表されていません。
始値19,000円安
終値16,000円安

おっと、７７７ゲットか

>>777 いつも乙＆おめ。

ところで三菱商事の倉庫リートっていつごろ発売？

グロバワン、80マソクラブ復活、フロンティアも60マソをつけてる。
ちょっと過熱気味かな。

>>776

んだよなー、あんな物件ＲＥＩＴに売るあけない。社運をかけて開発した物件なんだよ。
会社自体のイメージアップにもつながる物件だし、自分とこで運用するだろ。

ＲＥＩＴにくるのは1.５流以下の物件が大半。本当においしいのは自分でもって利益も自分。
これ当たり前。

1.５流以下の物件を、市場価格の１０〜３０％増しで売りつけられてるのがＲＥＩＴ。
それでもＲＥＩＴに組み込めるような物件は希少だからＲＥＩＴ間で取り合いになったりして
値がつり上がるのさ。

リートもそうだけど不動産全般そろそろ天才リスクも考慮に入れた方がいいでしょう

格付けAの日本ビルファンド投資法人 4.06%
＞粗悪REITのフロンティア不動産投資法人3.79%　東京グロースリート投資法人3.56%
になっている理由は、 粗悪株でも売却しない大株主がいるからでいいのかなぁ？

ワンルームマンション投資のリスクから考えると、
REITのリスクは千分の一以下だろう。
ワンルームに比べ所得計算の手間暇だけでも助かる。
毎月、銀行口座に分配金が振り込まれるのを待つだけ。
１０％の源泉徴収で終わり。
やはりREIT！

JREIT　　 ３．９２％ （▼０．０１％）
円債１０年１．５８％ （▼０．０４％）
円債２０年２．１８％ （▼０．０３％）
円債３０年２．５５％ （▼０．０５％）
電力株 　 ２．４９％ （▼０．０１％）
ガス株.　　１．８３％
米債１０年４．２０％ （▼０．０５％）

日経２２５　　　　１．０２％
東証１部（加重）１．０４％
-----------------------------------------
「Ｊ−ＲＥＩＴ投資入門セミナー」が開催されます
http://www.tse.or.jp/seminar/j-reit/

レポートよろしく

>>781
日本ビルファンドは購入物件を運用しながら稼働率を上げていって、
転売してるよな。もちろん購入価格以上で。一見は１．５流の物件でも
運用会社次第だっていうのはあるように思う。

あと、日本レジデンシャルは新築マンションを一棟購入したりしてるね。
首都圏はマンション供給過多なのでデベロッパは丸ごと買ってくれる方が
確実でいいんだろうな。これも稼働率が高ければ安い買い物だったという
ことになりそうだ。

>>786
まあ、稼働率上げてうまく売り抜けられないと同じ物件でリファイナンスするしかないからな。

後、マンションはビルと違って一棟売りされるような物件で、かつ基準にかなうような物件は希少なのさ。
わかるよね、立地よくて土地や建物の規模がでかければ、個人相手の分譲が一番儲けはでかいのさ。

だから、少しでもマシな物件なら、競合がはげしくて、稼働率ひくーいクソ物件でも
高値で買われてたりするわけさ。

>>787
ただ、分譲マンションは供給過多でダンピング激しかったり
営業費用かかりすぎじゃね？

ユナイテッドアーバン分配金ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!

分配金を銀行振込にするにはどうするの？

証券会社への自動入金ができたら便利なのにね

ttp://www.chuomitsui.co.jp/person/p_06/p_06_04.html

>>791
カブドットコムでそおゆうサービス始めるらしい

＞７９０
分配金を銀行振込にするには、
先ず、証券をホフリ預りにする。（普通はホフリ預かりに成っている）
後は、当該の名義書換等の信託銀行に「分配金を銀行振込にして欲しい」旨を言う。
信託銀行よりハガキが送られてくる。
それに、住所・名前・振込み先銀行名を記し、届け出印を押し返送。
それで終わり。

＞７９１
Eトレなどは自分専用の銀行振込口座だから、
そこに、分配金や配当を振り込んでもらえば、
即、買い付け余力になりますよ。
ただそうすると、何時・何処から・いくら・振り込まれたかっを
確認するのが面倒じゃないかな。

>>794
>>792
どうもありがとう！！わざわざ郵便局にいってる人多いと思うんだけど。
振込みに変更します。もちろん振込み手数料などはいらないですよね。

>>796
振込手数料はいらないけど、書類を信託銀行に送る切手代は
自分で負担するのが通例のようです。

おいらは近所と通勤途上に信託銀行の支店がいろいろあるので、
支店の窓口で手続きすることが多いです。これなら切手代は
かかりません。でも信託銀行の窓口はとてーものんびりしているので、
書類を窓口に出してから１５分くらい待たされることもよくあるです。

>>795
＞ただそうすると、何時・何処から・いくら・振り込まれたかっを
＞確認するのが面倒じゃないかな

配当証のかわりに振込み通知が郵送されてくるので無問題。

ネット証券は本人名義以外の振込受け付けませんよ。
黙認もしません。許してるとあとでひどい目にあいます。
銀行法違反、しかもかなり重大な。

今年の1月から買い始めた出遅れ組だが、既に含み益が50%を超えた。
当時（1月）でさえ、「REITはプチバブル、いずれ下がる」と言われて
いたのが夢のようだ。

>>800
REITはプチバブル、いずれ下がる

そりゃぁ成長中の会社だし、何年か以内には十分ありうる話だな

誤爆御免

まぁ、誤爆じゃないと言えなくも無いｗ

物件が古くなれば、修繕費はかさむ。
賃貸料は下がる。
不動産の宿命やね。

>>805
そのための減価償却費と公募増資ですよ。

>>800

買いたい買いたい、と思って様子見てるけど、
今が高値なのか良くわからないんだよなあ。
この数ヶ月一方的に価格が上昇してるけど、
まだ上がりそうな気がするし。
感覚的にはIPOに似てるのかな。

あと、金利によるのかな。
いまの３．９％代ってチョッと低いような気もするけど。

>>807
欧米だとか直接経営している人の話では
10%台でないと物件に手がでないんだってね
そういう意味では？だけど相場はそれだけじゃないから
買いたいと思ったときが買い場ってことでいいよね

やっぱり債券じゃ？
値下がったら配当頼りに塩付けってこと。値下がりは無視するわけだ。
無視できる人間だけに向いてるし、不動産でもあるのだから、
いくら日本がデフレでも利回り5%は欲しい感じはする。

ここから不動産が上がるとなれば別だが。（保有資産に対する値上がり期待、
利回り増加期待）
その可能性も大きいけど、いつも底だと言いながら既に10年たってるのも事実だ。
不動産が上がるようだとインフレや国債不履行などの危険を制御できない
状況に近づくのかもしれない。
そのへんは、はっきり言ってわからない。対処はできるが。

対処＝ＲＥＩＴ5%になるまで待つ
なぜか日経平均と連動しており（そんな必要もさほど無いと思うのだが・・・）
世界的に景気後退、もしくは軽く中国ハードランディングなら
おおいにありうる。

金持ちが資産の一部を利回り用に振り向けるなら、
軽く買いながら押し目買い増しでもＯＫだとは思う。
値上がり期待はリスクが大きい割にはリターンに限界がありつまらないと思う。
（その辺は債券も同じ。配当頼りにほおっておけるのがなんといっても機能）

>>808
＞欧米だとか直接経営している人の話では
＞10%台でないと物件に手がでないんだってね

それは日本でもいわゆる中古賃貸物件を購入するときも同じくらいだよ。
表面利回り10％ぐらいないと、空き室リスクのほか、固定資産税、火災保険料のほか
金利負担まで考えたらリスクに見合うリターンは得られない。
そういったものまで含めた収益性や、個人では望むべくもない地域や内容の分散ヘッジ
も考慮すればＪ−ＲＥＩＴはまだ買える商品だと思うよ。

東証REIT指数（配当込み）とTOPIX 1000 FLOAT（配当込み）の
2004/2/23〜2004/8/26の
相関係数は0.40です。

元データ：
http://www.tse.or.jp/topix/reit/data_j.xls

銀行とかの融資基準が利回り11%くらいだと思う。
ずいぶん優良物件のように見えるが錯覚で、そのくらい必要って意味。

不動産投信ファンド　高利回りで人気急上昇
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040829-00000016-san-bus_all

８９５１〜８９６０の１０銘柄を持つと分配金が毎月振り込まれる。
分配金の半分ぐらい値下がりしても構わないと思って買ったが、４０数パーセント
の含み益（金額はないしょ）
値下がるのを待つのも良いが、それほど下げないような気もします。
今年４月始めの下げが買いだったのでしょうね。
少し押したら買った方が良いと思います。ゼロ金利で待つのも辛いですからね。
時間と共に経験知識が蓄積され価格の安定化に向かっているような気がします。
９月１日の防災の日の翌日、４月の初め、もう下げは無いかも知れません。

持っているやつは下げないという。こういうのはド素人。

ワンルームマンション投資のリスクの一番恐ろしいのが、
「所有者責任」です。
ガス器具の不備で入居者にもしもの事があったらどうなります。
死亡なら施設管理者賠償責任保険で何とかなりますが、
半死になら１億円ぐらいじゃすみません。
爆発でも起こしたらどうなります。
昔、水漏れを起こして階下のブテック（毛皮）が水浸しになり、
裁判で商品・内装・営業保障で１億５千万円の判決ですからね。
投資のつもりが全てを失う。
下が店舗のマンションは買わないように。

外人が日本の不動産を買いあさるのは
日本の豊富な水利権を奪うため
愛国者は急いで日本国土の水利権を守る準備に入るべし

住友不動産のリートの上場はまだかいな？

＞８０９
＞やっぱり債券じゃ？
まさか、日本国債？じゃ無いよね。
海外の債権も確かにお奨め。
しかし、人気の高いグローバルソブリンオープン、
これも、よく考えると、始めから基準価格１００００円で買った人、
月４０円の配当貰っても、基準価格８０００円を割っていてはプラマイゼロ。
日本国債よりはるかに悪い（＾＾）

>>819
タコが自分の足を食ってるようなモンだって言うね

２ｃｈに債権のスレある？

【長期】今さら外国債権を買ってみるスレ２【投資】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/eco/1079009195/

>>822
ありがとう！！

新規上場ネタないですかね

ＲＥＩＴはやはりバブル
長期金利が３パーセントになれば
有利子負債の金利負担上昇＋ＲＥＩＴから国債へのシフト
のダブルパンチ

８９５６（高利回り）と８９６４（無借金）で運用中だが
降り時を考えている。

リートって空売りできるんだっけ？

>>826
出来たとしても、ＲＥＩＴの値動きじゃ効率悪すぎ。

明かにバブルじゃないの？
減価償却的に言えば毎年２％ずつ資産は目減りしていく訳だから･･･
10年経てばメンテナンス費用は上がるし･･･
賃借収入から管理費運営費を引いた額＝配当なら明らかにバブルと言えるね。
配当以外に投資にまわってるのなら話は別だけども。

>>819
すまん・・・
ＲＥＩＴってーのは、やっぱり債券だって意味・・・
けっして株では無いよーな気がする。

ただ俺も海外債券はおすすめ。（+為替ヘッジスイング）
日本債券はやはりだめだと思う。
日本債券にはリスクがある。
いくらデフレだからって、あれはリスクゼロの値段だ。
たぶん買ってるところが、債券不払いならどうせ破産ってとこが
買ってるのだと思う。その意味で妙味があるのだろうｗ

日本にはハイイールド債市場ってないけど、
REITはそれを補完するような存在かもしれない
とか偉そうに言ってみる

１億ほどの運用資産の約半分をREITで運用している配当生活者。
正直言って、短期売買しか念頭にない２ちゃんねらーにはREITは
不向きだと思う。
ちゃんねらーが買い始めた時が天井。
今年の4月もそうだった。

REIT、今日も値上がり。
１０口ほど買い増そうと思うが・・・・
さすが俺も　んん・・・・、でも買い増そう。
少し、押してくれ！
＞８２５
＞ＲＥＩＴはやはりバブル
＞長期金利が３パーセントになれば
＞有利子負債の金利負担上昇＋ＲＥＩＴから国債へのシフト
＞のダブルパンチ
そうなるとは限らない。
長期金利が３％になるには、景気が相当良くなるか、国債の暴落、のどちらかです。
長期金利３％になるほど景気が良くなれば都心の商業地は暴騰します。
また、金利上昇分・建築費の上昇・地価高騰、これらは必ず時間的ズレがあっても家賃に反映します。
もし、反映されなければ新規にビルは建たない事を意味します。そうすると、ビル不足に陥り、
既存のビルの家賃は上昇します。金利の上昇をあまり気にすることはありません。
どの企業も借り入れ金は有ります。金利の上昇で儲けが無くなるわけでは有りません。
十数年前、８％の金利でも、何処の企業も儲かって降りました。
国債の暴落による金利上昇、、、これもREITのは消極的プラスでしょう。
国債の暴落時に金利が高いからと、国債にシフトはしないでしょう。
円安・株安・債権安のトリプル安でしょう。
「７００兆円以上の赤字国債」、、、いざという時は脅威ですよ。
金融破綻は債務が大きければ大きいほど、、、脅威となります。
のん気に国債・株など買えないでしょう。

JREIT　　 ３．８９％ （▼０．０３％）
円債１０年１．５８％
円債２０年２．１８％
円債３０年２．５６％ （△０．０１％）
電力株 　 ２．４９％
ガス株.　　１．８３％
米債１０年４．２２％ （△０．０２％）

>>832
金があるなら分散したほうがいいかも。

金は無い。
REITしか無い！

インフレなればなるほどデフレの時に借り入れしている
企業は得をするって聞くけど。

>>836
長期債務として借りてる企業だけがな

ガス株って、割高じゃねえ？
電力の利回り程度まで値下がりしてもいいだろうに。

>>832
バブルが来る＝東京に大地震が来る＝首都移転　と同レベルに近い発想だと･･･

>>833　この比較の仕方はある意味悪質。
債券や電力株と不動産投資は明らかに違う。
不動産投資は10年で元を取らないとリスクが大きすぎるって言われる。
つまり７％以上ないと割に合わない。
ワンルームマンション投資スレを見れば分るけどワンルームマンション投資なら
表面金利15%以上、実利12%以上を1つの目安って判断してる。
基本的にＲＥＩＴを債券感覚で勝ってる奴はバカとしか言いようが無い･･･

( ´,_ゝ｀)ﾌ〜ﾝ

不動産投資暦３０年
株式投資暦　２５年
外国債（ゼロクーポン含む）・グロソブ・抵当証券・金・プラチナ・
その他にも投資した経験からすると、
今、国内投資ではREITが一番と思う。
先の事はハッキリと分からないが５年〜１０年はいけるのではないかと思う。

住宅系リートは正直かなり厳しいと思う。
俺、都心の物件はある程度見て回ったんだけど、
もろちっぽけなしょぼい賃貸とか、場違いな１００�u超高級マンションとか、
割高な賃料でいっつもネットで１０戸以上募集かけてるところとか、そんなんばっかり。
マンションは個人向け分譲との競合で
まともな物件の供給少ない。そのわりに今はＲＥＩＴ、プライベートファンドが
乱立しててコマシな物件なら数社で入札・競合。売り手もかなーり強気。

結果、稼働率や賃料水準に問題のある物件が、まともな市場だったら考えにくい
高水準の価格で売買されている・・・。ＲＥＩＴにとっちゃリスクは投資家におしつけられて
運用報酬もらえるんだから、よほどひどい物件でない限りは資産はできるだけ増やす
というのが基本スタンス。

結局一番儲けているのがオリジネーター・ＲＥＩＴ、損してるのが投資家。

＞８４２
「結局一番儲けているのがオリジネーター・ＲＥＩＴ、損してるのが投資家。」
確かに、貴方の言われる通りです。
が、個人としてはそれしかないのです。そこで勝負をするしかないのです。
株式でも新規上場と称し、上場会社は紙切れ（株券）で何十億ものお金を持っていきます。
個人投資家はお金を持って行かれた後の紙切れで勝負し合うしかないのです。

>結局一番儲けているのがオリジネーター・ＲＥＩＴ、損してるのが投資家。

投資法人や、オリジネーターほどボロ儲けはしていないが、
REITをホールドしている個人投資家も、今現在ならほぼ100%
利益が出ているのではないか？

恐らく損をしている個人投資家はほとんどいないと思う。

ほとんどのREITは4月の最高値に接近、しかも利回り4%以上のの分配金
を何度も手にしている訳だから、個人投資家そのものも初期投資額の
数％は回収できている。

>>844

そのとおりなんだけど、個人はじめ投資家は様々なリスク（市況変動・大地震・その他）を
全部負うわけだ。

今と同じ状況がどこまで続くかはわからない。大地震や市況の変動・設備などの技術革新による
古いビルの競争力低下など・・。

一方スキーム作った奴らは、リスクは全部投資家に押しつけて、後は普通に運用していればよい。
価格が上がろうが下がろうが、自分たちだけは確実に利益確保できる。

その圧倒的な差があるんだよ。

>>845
理屈の上ではその通りだ。
だから、２ｃｈのREITスレでも初めのうちはREIT批判ばかりで、
REITを買う奴はバカだという論調だった。

だが、2年前のREITスタートの頃、そういう批判に目をつぶって果敢に
買っていた奴は含み益と数回の分配金収入で、最初の購入金額の
ほぼ80%ぐらいを回収できているわけで、後はノーリスクでインカム収入を
享受できる立場にある。

リスクばかりに目を向けていては投資なんかできない。
株だってそうだろ？

紙切れで勝負してるわけじゃない。

本当に紙切れで勝負してた人達はおっちんで、
紙切れだとはったりかましてたら買収かけられて高く買い戻した。
そこに妙味がある。

>>845
それは、REITに限らず不動産投資全般に言える事だろう。
運用会社はリスクがないかわりに朝から晩まで働かなければいけない。
取得、管理、運営すべて運用会社がやらなければならない。
で、投資家はリスクはかかえるが金をぶち込むだけでそれ以外は
何もしなくてよい。不動産利益の一割でも他人にもって逝かれたくなければ、
すべて自分で管理すればいい。それがめんどくさい（大変）
だから専門家にまかせるんですよ。

>>848

もちろん自己運用の場合もＰＭ会社に管理は任せられるよ。でも、それはあくまで賃料徴収や
テナント選定などの管理運営のみで、最も重要な投資対象の選定・売買の意思決定は自分で
決められるでしょ？
高いと思ったら買わなきゃいいし、安いと思ったら買えばよい。損するときも完全に自分のせい。
これなら損失発生しても納得できる。

でもＲＥＩＴの場合、売買の意思決定もスキーム作った奴ら＝オリジネーター、アレンジャー、
アセットマネージャーが勝手に決めてしまう。

元々の所有者＝オリジネーターは、市場より割高な価格で
２流物件売却できてウマー、その後価格が下がろうが無関係に利益確定！！
はっきり言って最低１割は市価より割高！！アレンジャーやＡＭも同様。

ＲＥＩＴ（運用会社）
これまた不動産が上がろうが下がろうが報酬はもらえる（増減はするが）
しかも割高な価格で買って資産額増やせばその分報酬増える。その後下落しても
今までより多少報酬が減るのみで、そのリスクは基本的に投資家が負担！！
役員もオリジネーターの息かかってるから、投資家よりもオリジネーターや
アレンジャーのほうしか見てないんだよね。

それからＰＭも、特に先発ＲＥＩＴではオリジネーターの関連会社が多い。
最近は独立系もあるけど、管理運営でも従来の割高なＰＭフィーで
ボラレテること多いんだよ。これって利益背反じゃないの！？本来投資家第一で
運用すべきなのにって思うんだよね。

>>849
自分で不動産物件購入すると、買う時も売る時も不動産会社への手数料、
さらには売買のたびに税金がかかる上に毎年固定資産税がかかる、
賃貸物件だとさらに管理会社への支払い、なにかとお金がかかるよ。
そういう経費を考えると、今の税制では個人が不動産で楽に稼ごうと思うと
REIT＞現物不動産なのは間違いない。

>>850
俺、REITも1500万円分保有しているけれど、他にも、最近、
月極駐車場を購入した。（50坪、トータルで3500万円程）
現在、車1台あたり月2万円で10台契約しているから月20万円の収入が
入ってくるけれど、管理会社への支払いやら固定資産税やらを差っぴくと
月10万円ぐらいにしかならない。
さらに、これを売る時もまたカネがかかると思うと、REITの方がよかったと
思わないでもない。

>>851

そもそも駐車場運営という利用の仕方が非効率なのでは・・・。
建売業者にでも売れば？

>>850

別にＲＥＩＴでもそういった費用はかかってるんだよ。
これらの諸費用＋さらに運用会社への報酬がかかってる。

まあ、自分であれこれ采配しなくて良くて面倒がないということは
ＲＥＩＴのメリットだというのは認めるけど。

まあ、結局は誰かがババを引くという点では他の投資対象と変わりないか。

カレーをご飯にかけて食べるときは、なるべく皿を汚さないように、
多くかけても、ご飯の半分弱の周は白いままに皿に接している。
ご飯からカレーのかかっている方に向かってスプーンですくう。
白い塊を黄色に向けてすくう。カレーとご飯は混じり合ってはいけない。
食べ終わったときの皿の汚れは、最初にかけたカレーの黄色のみ。

>>854
を
け
ら
を
わった

　　　　　　　　合掌・・・

あと不動産を分散できるのもREITの良さだよな。

>>850
最悪の場合は売りたくても売れなくて・・・があるからな。
ＲＥＩＴの流動性の高さはいいよね。まぁいつまでもこの状況が
続くとは思えないけど。

>>833
JREIT　　 ３．８９％ （▼０．０３％）
円債１０年１．５８％
REIT対国債スプレッドがだいぶせまくなってきた。
REIT利回り3.5％ぐらいになればもうそろそろ天井くさい。

JREIT　　 ３．８９％
円債１０年１．５５％ （▼０．０３％）
円債２０年２．１８％
円債３０年２．５２％ （▼０．０４％）
電力株 　 ２．４７％ （▼０．０２％）
ガス株.　　１．８３％
米債１０年４．１８％ （▼０．０４％）

東京グロースリート投資法人の１２月期予想分配金が上方修正されました。
\8,817→\9,608

なんかREIT批判と今の水準がバブル水準だってのとを混同
してる香具師がいるなｗ
確かに不動産投資に比べREITは流動性リスクが低いし、
投資分散効果もあるから個人での不動産投資よりリスクが低いともいえる。
逆に投資選定できないリスクも持ってる。
でも既出だがハイイールド債や蛸足ファンドと同じ種類の物って
認識しておかないと･･･
元本がデフォルトしない限り返ってくる国債とはまったく性質が違う。
土地バブル期待や土地バブルが起こらない限り、
値上がりしていくような性質の物じゃないかとｗ
国債や電力株などのメリットはデフレ下、不況下でも信頼性が高いから値上がりする。
REITは逆に不動産価値を低下させる訳だから、これらと同列に語るのはナンセンス。

９月末から１０月にかけて暴落。
というか適正水準に戻ると思う。
今の値段は明らかにバブル。

さぁ、10月暴落の根拠をどうぞ。
今の価格を割高としている根拠をどうぞ。












・・・あるわけないんだけどね。

利確に走るから

なるほど、４月と同じパターンか。
それもありだな。
バーゲンセールは大歓迎だな。

ＲＥＩＴは、天変地異でもないかぎりジリ貧はあっても暴落はないだろ。

去年の暮れからのホルダーです。

買い増ししたいけれど、高くなり過ぎて買い増しできない。

REITはトータルで28株持っているけれど、もっと欲しい。
10%ぐらい押してくれれば買い増しできるんだけど。

ちなみに、去年まではREITホルダーで今年になって
手放して、ノンホルダーになった人ってどれぐらいいる？
手を上げて！

現在のREITの値上がりって株価がさえないのが原因じゃない？
5月の暴落後、日経おたおたしてるから REIT に逃げてきてるんですよね？

だから、もし株価が上がりだしたらREITから資金が逃げるでしょうし、
株価がさげるようなら、さらにREITに資金が流入してくるような気がしますが。

いかがでしょう？

REITが暴落するかどうかは分からないが、今は売る人が少ない。
REITのホルダー達はプレミアにはあまり興味が無い。
まして、十分な含み益があるので益々ホールドでしょう。
ちなみに、私は５.５％の利回りです。

オリジネーターは極端な不正はしません。
それをすると、一番損なのが自分である事を十分知っております。
オリジネーターはREITを細く長く利用していくでしょう。
REITは不動産に影響を与えていくでしょう。

JREIT　　 ３．８５％ （▼０．０４％）
円債１０年１．５２％ （▼０．０３％）
円債２０年２．１３％ （▼０．０５％）
円債３０年２．４８％ （▼０．０４％）
電力株 　 ２．４７％
ガス株.　　１．８２％ （▼０．０１％）
米債１０年４．１０％ （▼０．０８％）

今年の東証REIT指数
http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/HistIndex&basequote=155_2003&begin=2004/1/1&end=2004/10/31&mode=D&histtype=CSV

今日の投資法人は全勝
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=%C5%EA%BB%F1%CB%A1%BF%CD&d=v1&k=c3&h=on&z=m

［クロスマーケット］ＲＥＩＴ指数が新高値、運用難で資金流入継続か
http://charge.biz.yahoo.co.jp/vip/news/rtr/040901/040901_mbiz2228160.html

浅間山噴火で天変地異リスクが意識されて明日はぼーらっく

関東の方はもう噴火の影響があるのですか？
地震発生はないようですけど。

>>872
浅　間　山　の　麓　に　投　資　物　件　が　あ　れ　ば　な　。

ＮＡＶの計算式ってどっかにありますかね？

>>868
論理的に考えればREITは景気や株価に比例する形で値幅の少ない反応を
するんだろうけどね。
国債や電力株的な勘違いが市場にあるんじゃないかな。

他に投資先がない。
ＲＥＩＴの数が少なすぎる。
のでそれぞれの銘柄に流れ込んでしまう。
ということですよね。
しかしバブル期の不動産価格ばりに上昇していないか？やっぱりバブル？

>>876-877

一般的に不動産の値上がりって株価の一歩あとですよね？

REIT は、
・株式市場の株価に連動しているのか
・不動産市場の不動産価格に連動しているのか
と考えると、後者だと思うのですが、不動産価格って株価にくらべて不明瞭ですよね。
ですから、不動産市場の現状を状況を把握できないまま、REIT を買ってる側面は否めないと思うんです。
つまりバブルになっている可能性が高くても、指標がなくてよくわからない。

そんなことないですか？
遅ればせながらいまから REIT を買っていいものかどうか、判断できないですよ。
どうしよ。。

>>878
押し目を待って買えば、それほど問題はないと思うが。
俺は今年の1月から買い始めた（当時、既にREITバブルといわれていた）出遅れ組
だが、押し目押し目で買い増ししているうちに既に40%ぐらいの含み益が
乗っているよ。

リートは買いたい数量の１０倍を買うのがいいと思う
少しずつ売り騰がって買いたい数量になったら永久保有

不動産投信の損失って、普通の所得税と損益通算できるの？
借入金で不動産投信を購入した場合に、その金利は損益通算できるの？

>>881

レバレッジ使いたいの？でもそんな低利融資してくれるとこなんて・・。
あっ、あった！！でもあれはなあ・・・。

要するに他にいい運用先がないんだよ。
今、6000万円分（初期投資）REITに投資して年間分配金が
260万で手取りで238万。月にすれば19万程のインカム収入になる。
今の利回り商品で、これだけのインカムが稼げる運用先があったら
教えて欲しい。
外債は為替の動きが激し過ぎて、300万ほどは投資しているけれど、
大きく買う気にはならない。
個人向け国債はまだ1%を切っている状況だし。

俺は金無いけどキモチはわかる。
まあ、デフレのぶん考えれば、ってこともある。
けど、さすがにそのような中で利を稼ぐだけあって、潜在的な危険はあるよ。
たぶん、もっと安い時に買っているだろうから、買い増しはせず、
高すぎれば一部売りぬいて、優良割安株を少し買った方がいいかもしれない。
配当の高い株を選べばいいんじゃないかな？
みんなが買わないようなものならば比較的安全だ。
集中しすぎな感じだ。現金も同じくらいあるのかもしれないけど。

野村REIT４０００万分ぐらい持ってますが、４０％弱の益が出てるので利確するか考慮中。
今年の４月みたいな、REITバブル崩壊パターンが来そうなんで、１回売りたいかんじ。

１．REITバブル崩壊を待って、利回りの高いREITに乗り換え。オリックスがよさげ。
２．高配当株でREITに匹敵するのは、エイブルと東燃ゼネラルぐらいだけど、リスク増えるよね。
３．バリュウー株投資・・勉強してないorz

悩み中・・・・

＞リスク増える
そうとは限らない。
ぜんぶをRIETよりリスクは減るのでは？
東燃ゼネとは限らないが、たとえ東燃ゼネでもリスクは減る。
ちょっとRIET多すぎ、ってやつ。ｗ

フロンティア投信が２日連続で9000円のage

こわくて買い足せないよう…

みんながぼーらっく待ってる間は来ないんだろなあ・・・。

REIT売っても運用先が無い。
ゼロ金利預金で待つも、REITは分配金を付け高騰するのみ。
ああああああ

利回り期待じゃなくてインフレ狙いでREIT買ってる人いる？

>>884
REITがスタートする以前は電力株で運用していた。
最初、REIT上場は半信半疑だったので、1度にはシフトせずに
2年かけて徐々に電力株からREITにシフト。
今は電力株は東電1000株を残すだけ。
キャッシュは1000万円ぐらい残してあるが、これは大地震とかが
あった場合にREITを買い増しする予備資金として。
普通の株はキャピタルゲイン専門で500万円ぐらいで短期売買している。

そこまでやるなら、いっそ、REITでデイトレだあ”！（デイトレってのは冗談だが、
玉回転しちゃえば？ｗ）
（複数REIT間スイング・・・吐き気がする。じょーだん！
これはほんとにじょーだんｗ）

REITが不必要に株指数と連動するなら、
いっそのこと、先物売りスイングでヘッジだあ！

（だんだんとお貸しなせ買い（世界）へ・・・お貸し・・・お部屋かし・・・
おあとがよろしーようで・・・orz）

それで暴落へも対処しながら、デイトレで儲ける！
デイトレってーか、分トレ！（ますますおかしな世界へ・・・

いっそのこと先物とREITの裁定売買！とか？
（できねーよ・・・裁定売買にならない・・・

REITって分割ないの?100万くらい行ったら。

ひょっとして、先物の玉がうまくスイングできず、持ち越しとなると、
大地震の時、ひょっとすると大暴落で儲かるかも？

（しつこい・・・ワルノリ・・・そろそろ退散、にげ！

REITで分割ですか・・・orz

今期中に上場予定のREITって、８つぐらいあるんじゃなかったっけ？

さすがにそれだけ増えると、資金が流れて平均価額も下がるだろうな。

去年あるファンド買った。
でもそのビルのテナントが今年に入り続々と退出。
よーく分析しないと痛い目にあう。

あと、REITも空売りできるんだよね？
ラディンさんか米軍さん、飛行機かヘリを当てていただけないですかね？

土地・建物の価格高騰も家賃に反映するが、
金利上昇の方が家賃に反映するだろう。
勿論、タイムラグはあるが。
これだけ国の財務が悪いと、いずれ資産インフレ・インフレが起こるだろう。
そして、インフレが起これば家賃も上がる。
その時、ビルファンド、ジャパンREなども１００万円を越え１２０、１３０と
行くのだろう。
インフレ、不動産価格とは恐ろしいところが有るから。
いざという時、日本人は必ず不動産にしがみつくから。

REIT、暴落してくれ！２割でもいい！
買うチャンスを与えてくれ。
７割以上を機関投資家・学校法人・地方銀行がホールド。
個人もファンドOFファンズも長期ホールド組。
ああ神は偉大なり！　乗り遅れ組にチャンスを！

>>899
WTCって、証券化の手続きが完了したとたんに飛行機が突っ込んできたらしいね
購入した投資家はひどいめにあったのかなあ

>>900
幾ら金融がゆるゆるでカネがばら撒かれても将来不安があったら誰も使わず、
デフレは継続する。

仮に調整インフレ政策が成功するなどして
資産価値が持ち上がっても限定的で、バブルの再来のような事にはならない。

通貨の供給が増えても誰も使わなきゃそれが物価に反映することはない。
インフレが起きるとすれば、供給でなくて裏づけの信用＝つまり国債の
信用、というより日本の場合は恐らく流通性が落ちたとき。
恐らくそうなったら一気に来るだろう。
個人に持たせようとしてるのも何か、日本人は一律に動くからどうなんだろ。

そういうのが恐らく、４，５年後にはどうなるか分からないけど、
しかしその位の間は・・・　

その間わしなんかろんぐは続かん（ｔ　ｔ）　
ウチ大阪やのに東京の見ず知らずのところから電話勧誘が来るくらいやから
結構既にばぶってるのやなかろうか。
粗悪物件やら供給過剰の値崩れｅｔｃ何だかやられそう

＞９０３
確かにデフレは簡単には終わらない。
日本の供給も十分。一発テポドンでも落ちないとダメか？
中国は、農村部に低賃金労働者はいくらでもいるそうだ。
日本の高度成長期に東北の金の玉子とは規模は違うそうだ。
国債の信用もそう簡単には落ちない。世界一の債権国だからだ。
国民は預金をし、国が使う。これはこれで経済を動かすためには良い。
しかし、債権債務が極限になると破裂するのが古今東西のならわし。
２００７年から３年で５００万人の団塊が退職していく。
退職金・年金が債務に影響するような気がしてたまらない。
国は絶えられるのか？

JREIT　　 ３．８４％ （▼０．０１％）
円債１０年１．５０％ （▼０．０２％）
円債２０年２．１０％ （▼０．０３％）
円債３０年２．４４％ （▼０．０４％）
電力株 　 ２．４７％
ガス株.　　１．８３％ （△０．０１％）
米債１０年４．１３％ （△０．０３％）

今日は10年国債の入札が人気復活で利回りが1.5%に低下した。
4月にREITが急落した要因の１つが長期金利の上昇でイールドスプレッドが
縮小したという事もあった訳だから、今回の国債人気復活とREIT上昇は
セットで考えると当然かもしれない。
債券人気が復活と言うことはマーケットは景気後退を織り込み始めてる？
株式相場がこれから下がると判断しているんだろうか？

>906
なるほど。ということはREITに国債ベアのファンドを組み合わせて持っていれば
ヘッジになるのかな？
しかし景気は回復しているはずじゃなかったのか？なのに金利が粛々を
下がっていく....やっぱり何かが変だよこの国は。

>>907
海外の影響を受けてると思われ。

結局株式も債券も米国次第だよな。
日本のREITもアメリカのREITに連れ高してるし。

>>907
五輪や猛暑などの一時的な需要は終わり、
原油高の景気への影響懸念あり（特にアメリカ）
という状況で景気の伸びは鈍化すると思われてるよ。
アメリカの景気は大統領選の行方次第で動きがあるかもね。

今日は全面安だったね。

何かの予兆じゃありませんように…。

５％〜６％来ますかね？

みながそう思っているうちは来ない。

じゃあ来ないんですね？

日本１０年国債が３％ぐらいになればくるかもな。

JREIT　　 ３．８７％ （△０．０３％）
円債１０年１．５６％ （△０．０６％）
円債２０年２．１１％ （△０．０１％）
円債３０年２．４４％
電力株 　 ２．４８％ （△０．０１％）
ガス株.　　１．８４％ （△０．０１％）
米債１０年４．１８％ （△０．０５％）

日経２２５　　　　１．０３％
東証１部（加重）１．０４％
--------------------
ところで、次スレの準備は？

不動産投信というよりは、普通の株感覚で買うのはどうでしょう？

値動きから見た商品特性がどうもつかめない。

>>910
インテルショックでハイテク損切り。その穴埋めにＲＥＩＴを利確。

というのは、どうでしょう？

インカムめあてのはずなのに同時期に買ったETFより値上げ率が高い...

　傾き生保の不良債権資産とか、いぱーい
まぎれこましてるだろうね。
　わかったら大暴落！

＞＞910
＞＞918

REITの買い時、売り時は非常にわかりやすい。
REIT指数が3.8%近くなれば、天井4%になれば底値、買い時。

これは恐らくREITの最大の購入者である金融機関の買い基準、
売り基準がそうなっているんだろう。

これまで急落した時の指数、上がり始めた時の指数調べてみ。

毎日、REIT指数と国債などの比較を続けてくれている915氏の
過去ログをさぐって、REITの価格推移を調べると、ものの見事に
921が事実であることがわかるよ。

機関投資家は国債買い支える阿呆ばかりだから
REITも何時までも保つものだろうか

ＴＧＲ（８９６３）人気ないね。
資産規模小で、弱小のバック、めいいっぱいの負債の三重苦を抱えてるからなあ。
他ファンドとの投資対象の競合もあまりないし、来期（２００５年６月期）ベースでの利回り４．８％は魅力的だと思うんだが。

ただ、マーケットで評価されないと安い値段で追加発行が行なわれて外部成長力が弱まるのが難点か。
ここをどう考えるかだな。

ＴＧＲは内容が悪いすぎるよ。
３０万代前半まで落ちないと
買う気になれない。

希望的観測も含めて、殆どは100万以上になるような気がする。

>>926
インカムゲイン狙いの商品だから
利回りがあがらなければ１００万にはならないよ

>>926>>927
REIT上場当初に比べて、3年目の現在の分配金は平均20%は増えている。
利回りは当初が5%だったのが現在は3.8%
先行グループが当初は40万円だったのが現在は80万円（利回り3.5%)
後続グループが当初は40万円だったのが現在は65万円（利回り4%）

今後の動きとしては、まず先行グループから後続グループへの資金シフトが
あって、後続グループのほとんどが70万円代をつけ、
その後先行グループが100万円を目指すと思われる。

ＮＡＶ乖離率５０％は行き過ぎちゃう？

>>925
機関投資家のあいだではTGRは上場リートの本数に数えられていないよ。

十数パーセントほど含みだ出ると、慌てて売った個人。
少し下げると、狼狽売りをする個人。
大量の機関投資家の売りは、機関投資家が全てを吸収。
そして、REITの８０％近くを機関投資家が持った。

明日月曜のJ−REIT大幅に下げるか？
買い増しのチャンスかな？

>>932
さっきの地震は南海大地震の前兆だよね。こりゃあＲＥＩＴ大暴落だな。

>>933
そして、さらに個人の持ち株比率が少なくなるわけだ。

リート、ホントにやばそう

実質的な浮動株が少なく、（機関投資家にとっても）ほかに有力な運用手段が乏しい状況で
下値はきわめて限定的。

>>932
住宅を組み込んでる銘柄はどうだろうね？
オフィスビルのみの銘柄は大丈夫だと思うが。。

―――――――――――――――――――――――――
◆REITの地震リスク＆対策について　
―――――――――――――――――――――――――
目論見書のリスクの部分を読んでいくと次のような記述があります。

「火災、地震、洪水（・・・）により不動産が滅失した場合、修復するために
一定期間賃料収入が減少し、または、不動産の価値が下落する結果、
投資主に損害を与える可能性がある・・・」

もし保有物件が被害にあった場合、被害の大小によりますが、
ファンドの収益に影響を与える可能性があるようです。

続いて、リスクを部分を読み進んでいくと、次のような記述があります。

「ただし、それらの損害を填補する保険を付与する方針としている。」

つまり、災害に備えて保険を掛けています。
しかし、地震についても保険を掛けているかというと、
地震保険は特に高額なため、すべてのファンドがすべての物件に
地震保険を掛けている訳ではありません。

では、各ファンドはどんな地震対策をとっているのでしょうか？

ここで、REITの地震リスクを語るときに必ず使われる単語「PML」について
ちょっとご説明します。

■PMLとは・・・

「Probable Maximum Loss」の略で、日本語でいうと
「（地震による）予想最大損失率」といいます。

定義付けすると、

予想使用期間中に想定される最大規模地震による損害の
予想復旧費用が再調達価格に対する比率

となります。（ちょっと複雑過ぎてよくわかりませんねー）

簡単にいうと（簡単過ぎますが）、
比率が高いほど耐震性が低い、逆に、比率が低いほど耐震性が高い、という訳です。

地震の多い日本では、地震の被害を教訓として、建築基準法を改正してきました。
1978年の宮城県沖地震後、1981年に大改正が行われ、
耐震基準が大きく変わりました。
従って、PML値は物件の設計年度によって大きく変わるのだそうです。


さて、各ファンドは、物件を購入する際、様々な物件調査をしますが、
その一つにこのPMLの調査も含まれます。
ファンドによっては、「PML何％以上の物件には地震保険を付与する」とか
「PML何％未満の物件を取得基準とする」など
基準PML値を指定しているところもあります。
一般的に、ファンド全体で10%未満が目安のようです。

そこで、各ファンドの平均PML値と、それに対する保険の有無を調べてみました。
（この数値は一専門家の意見であり、保証されるという訳ではありません）

左から、平均PML値／地震保険の付与（物件名：PML値）


♪日本ビルファンド投資法人（上場時目論見書による）
：4.8%／無

♪ジャパンリアルエステイト投資法人（追加発行時目論見書による）
：4.97%／無

♪日本リテールファンド投資法人（平成15年6月末時点）
：2.3%／無

♪オリックス不動産投資法人（2月期決算短信による）
：8.0%／有（ランディック赤坂ビル：21%）

♪日本プライムリアルティ投資法人（追加発行目論見書による）
：4.4%／有（朝日生命横浜日本大通りビル：28.7%、安田生命池袋ビル：19.1%）

♪プレミア投資法人（4月期決算短信による）
：6.9%／無

♪東急リアル・エステート投資法人（上場時目論見書）
：6.1%／無

♪グローバル・ワン不動産投資法人（上場時目論見書）
：3.4%／無

※　但し、これらの数値＆保険の有無は
各ファンドの決算短信、または目論見書等発表時点であり、
今後は変更する場合があります。

このように、ファンドによって平均PML値が異なりますし、
また地震保険を付与する基準も異なります。

これによると、8955日本プライムと8954オリックスは地震保険を
かけているらしい。

まあ、この資料自体が今年の4月時点のものなので、その後あらたに
かけているＲＥＩＴがあるかもしれないけれど。

その二次保険について阪神大震災の時に英economistの記事が出てた。
行政指導によって商業物件と住宅用物件とで海外の保険会社で２次保険にかけさせて
でカバーさせる率が違ってて、住宅用はきわめて低い・だからああいうふうに
保険が全然下りなかった・・・
何時だったっけな。地震発生から結構すぐの号だったと思う。

そうやって売り煽りが出てくれると、こっちは買いやすい