マンション経営ってどうよ？

1 ：　：02/10/21 17:31

マンション経営やってる大家の方
苦労話とかいろいろ
いろいろ教えてください。

2 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/21 17:39

不動産板の方が詳しい
以上終了

3 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/21 18:02

不動産板は経営スレ意外と少ない。ここくらい。
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/998113163/l50

4 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/21 18:05

どうよってどうよ？

5 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/21 18:08

俺も以前スレ立てて潰された。経営板じゃダメなのか？

6 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/21 18:15

どうよとだけ聞く姿勢がダメなのです。

7 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/21 18:45

３５万円/坪×１００坪＝３５００万円（取得税数十万）
１ＤＫ×１０戸×４００万円＝４０００万円
以上が出資金。

１０戸×５万円×１２ヶ月×８５％（入居率）＝５１０万円
他に駐車場、共益費、礼金（敷金は含めない）
これが収入。

土地は減価償却ないから、丸々資産として残る。要は建物をペイするだけ。
一般の木造アパートは２０年稼動する。修繕費は共益費で充分まかなえる。
５１０万円×２０年＝１億２００万円
つまり、２０年間利回り１１．３％となり、建物への自己資金１千万で
３５００万借り入れ（２％～３％の利子）ならば１５年返済でかなりリッチな
生活となる。

駐車場だなんて言ってる奴はダメ！　課税の際の土地の評価がアパートの場合
より高くなり税金面で超損！

8 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/21 20:30

おーーー勉強になるなーー

9 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/21 20:57

もういい加減「○○どうよ？スレ」はやめてくれ。

10 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/21 21:38

>>7
試算が甘すぎるって突っ込んで欲しいの？

11 ：7：02/10/21 22:37

完璧だよ。

12 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/21 23:29

年収５００万の小生でもマンションオーナーになれますか？

13 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/21 23:35

減価償却が定率になってからは旨みは無いんじゃないか？
金利の負担が小さいのは魅力だが、住宅は既に供給過剰
（但し、これは昔から過剰ではあった。）でリスクが
今ひとつ読みきれない。
特に土地取得から始めると投入資金が大きくなる分ペナル
ティも大きい。
専業でやるならまあやっていけるだろうけどサイドビジネス
や資産運用のつもりなら厳しくないかな。

現状の成績ってデータとしてないのかな。“営業用”の
優等生じゃなくタイピカルなもので。

14 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/21 23:37

一括で買うのならともかく借金して買うのは？？？？

15 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/21 23:42

俺の結論は
「アパート・マンション投資が熱い内に売れ」
だね。

16 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/21 23:44

http://gooo.jp
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17 ：　　：02/10/21 23:55

最近はLDKぶち抜きで１ROOMにするのがトレンドみたいですが、
入居ぐあいはどうなんでしょうか？

18 ：開発に強い不動産会社社長：02/10/22 00:07

>>10
　あなたが正しい。

　机上の計算ではできない部分があるんだよ。
　修繕費が共益費でＯＫなんて何かの宗教のような話だね。

　　礼金が自分の物になると思ってるの？？
　笑わせるなよ～
　賃貸建てて、業者に任せるヤツなんて、
　俺たち開発屋と管理会社を食わせるだけだよ（笑）
　土地は減価償却なくても小規模宅地で固定資産税が軽減されるのがメリットと、
　相続税対策がアパート経営のメリットなのに、
　アパート経営自身で儲かるなんてＤ東の営業のような事を言うなボケ！
　アパート経営に批判しない税理士を見つけるのにどれだけ苦労したか・・・
　お前が作る試算表なんか、管理費や固定資産税、光熱費（共用部分）も入ってなくて
　客に出したらウンコ以下だぞ～
　俺の会社だったら上司共々浄化槽の清掃部員で左遷だな（笑）
　１ＤＫ×１０戸って、２階で計算？？
　んで戸当り４００？どんな設備？？？？
　素人が知ったかするなっての！
　駐車場の方がいい土地なんてたくさんあるよ。
　頭悪い上司の受け売りはやめい！！！！！！！！！

　

19 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/22 00:14

>>17
経験上、見に来るやつはたくさん居るけど契約する奴はほとんどいない。
大体、いくらで貸すつもりよ？ＬＤＫの値段は取れないよ。

>>7
20年間、入居率が85%以上の物件なんてのは稀。
よっぽど立地がいいか、家賃が安いかじゃなくちゃ無理。
そんな土地が坪35万で買えて家賃が5万で貸せる地方はどこ？
それに地方なら１戸につき１台の駐車場は必須。
100坪の土地に1ＤＫを10戸建てて、余った土地で駐車場足りる？
その他突っ込みどころ満載だが、面倒なので辞めておく。

そんなんじゃ田舎のバカ親父も騙せないよ。

20 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/22 00:18

>>15の意見についてはどうですか？

21 ：10=19：02/10/22 00:42

>>20
>「アパート・マンション投資が熱い内に売れ」
投資なんかまったく熱くありません。
よってコメントのしようがありません。

農家の親父を騙す大塔、席粋、代輪あたりの営業は熱いでしょうけど。

22 ：7：02/10/22 08:45

>>18
だいたい融資受ける際、事業計画書作成するでしょ？
採算合うから融資受けられる訳。

23 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/22 09:15

7よ、なら投資して見ろよ。
だいたい採算合わない融資を乱発して、この国を不良債権まみれにしたのはどこのどいつよ？
銀行もどうなんだ？７が金廻らなくなって担保になっていた土地とマンションを
持っていっても、２０年後にはメンテされていない建物なんて・・・（恐）

24 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/22 09:20

>>22
朝から墓穴を深く掘りに来てご苦労ですね。
銀行員が採算を計算できなかったから、今日の不良債権があるのでは？

それに突っ込まれてるのは、あんたの言う条件で建つ物件はねえよって
事なんですが。

25 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/22 09:39

>>修繕費は共益費で充分まかなえる。

家賃５万ならせいぜい月3000円・入居率100％でも年36万円
現実的には11年目～20年目は、半分がいいところの計180万円
アナタの近所では、工務店の時給が100円くらいなんでしょうか？

26 ：7：02/10/22 09:49

これは大大大爆笑！
じゃ、採算合わないけど貸してくれよ、金。　頼むよ。

27 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/22 09:54

この程度の煽りとツッコミで壊れるなら、知ったかすんなよ。

28 ：7：02/10/22 09:58

これこれ、このガキ見てみな、俺がカキコしてものの数分後。
いかにもＰＣいれたまま、しょっちゅう更新・更新って、何か書かれてないかってね。
てめえはホント小心者だよ。
ったく、朝から、おめえ一体何やってんだ？　（大爆
で、しまいに逃げ口上かよ？
おいおい、日に一度なら付き合ってやるから、逃げんなよ。

29 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/22 10:08

残念ですが、「公園で一人でブツブツいってるような人には近寄っちゃダメ」と
ママから言われてるので、これ以上お相手出来ません。

さようなら、時給100円の脳内国家にお住まいの７さん。
あなたの事は忘れません。

30 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/22 11:13

暇だったので２時間後にやってくると、
当然の結果になっていた。おもしろくない。７はもっと勉強してこいって。

31 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/22 12:20

で、
>>18
は、結局何が言いたいの？
煽るだけで、何にもアドバイスとか無いの？
ほんとに社長なら明日夜逃げだな！

32 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/22 12:47

別人になって出直しか？

33 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/22 15:26

>>31
こんな馬鹿にアドヴァイスして何になる？
馬の耳に念仏、猫に小判、釈迦に説法で無駄なことこの上ない。

34 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/22 18:03

どーでもいいが、釈迦に説法は使い方が違うと思う。

35 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/22 18:38

豚に真珠だろ。

36 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/22 18:55

試算があまりにアフォすぎるので、今時田舎の木造に3500/4500万のアパート
ローンが出るのかと、誰も突っ込むに至ってない・・・

37 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/22 19:01

利回りもデタラメだしね。

38 ：36：02/10/22 19:03

ありゃ、よく見ると借り入れの計算もおかしいぞ。
土地の自己資金は０なのか？どこから借り入れ3500が出たんだ？
まあいいいか電波試算なんだから。

39 ：36：02/10/22 19:56

暇なので素人なりに突っ込んでみた。

共益費は2000円　駐車場（半分の５つ）は5000円

最初の10年：54500円の通算80％で年523万　7500に対する表面利回り7％

税金・田舎だと礼金でプラスは難しい・若干の補修費・共用部分の維持費
等によるマイナス。6500/7500が借り入れ!なら、この時点で赤字スレスレ。

坪35万地域の木造は、築10年経ったら捨て値じゃないと入らない。以降は論外。

地方ならアパート坪40は無理でも、60万くらいで建つのでしょうか？それでも
10坪の1DK10戸は6000万。523/9500で表面5.5％しかなりません。

40 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/22 22:13

すみません。まったくの素人なのでいじめないで下さい。

表面利回り5.5％だったら、今の時期、銀行に預けるより
よさそうな気がするのですが・・・実質はもっと厳しいのでしょうね。

41 ：ぢゃん ◆N9cmoe2A0A ：02/10/22 22:25

不動産板に詳しく書いてあります。
はっきり言ってギャンブル

42 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/22 22:53

>>40
20年後の資産価値は土地の値段引く解体費用ですよ。
銀行の金利と単純には比較できませんね。

43 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/22 23:20

>>今の時期、銀行に預けるよりよさそうな気がするのですが

をを、まさにドキュン会社の営業マンのトークテンプレートそのまま（笑）
３％で金借りて、5.5％で回してどうすんの？土地持ちなら少しは意味
あるけど。

元本保証なしで、利回りは基本的に落ちるだけ。
田舎なら売ることもままなならないので、20年間止められません。
最後には取り壊し費用と、残った住人の立ち退き費用が必要です。

44 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/23 00:20

>>41
見てきました。不動産板。

↓見て、自分に投資しようと思いました。

54 ：とおりすがりの人：02/04/13 22:05 ID:lD4br7hL
まあ、不動産に投資するのもいいけど、
リターンが一番いいのは自分への投資じゃないの？
若ければだけどね。

45 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/23 17:10

お訊ねしますが入居者募集の広告をいくつもの不動産屋においてもらうことは
可能でしょうか？費用などはかかるのでしょうか？

46 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/23 18:00

遊休地があるならマンション経営も悪くないでしょ？
土地買ってまでやるもんじゃない。

47 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/23 18:11

このさき供給過剰はしばらくつづくでしょ。
足突っ込むともう抜けられないよ。下手すれば赤字も。
駐車場とかで様子見してる人が多いよね。

48 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/23 19:51

>>45
できます費用はかかりません。
ただ、色々な不動産屋に声をかけると相手（業者）のテンションも下がり、
まあ客がいたら紹介してみっか　くらいになります。当然広告費も使いま
せんし、アナタの相談事にもあまり乗ってくれません。

一社に任せると、人のいない時期でも広告費使ってでも決めてくれますし、
その他力にもなってくれます。

当然複数の方が決まるのは早いので、一概に言えませんが、あんまたいした事
ない物件なら、それでも熱心にやってくれる一社に任した方がいいと思います。

49 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/23 20:47

これから賃貸マンション、アパートに投資するの金をドブに捨てるようなもの。

50 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/23 23:25

>>49
そんなことはないが、素人が手を出すのは危険だわな。

>>45
個人的にはエイブル、アパマンショップ、ミニミニとかの客付け専門の
フランチャイズ全部に紹介を頼むのが一番決まる率が高いと思う。

昔ながらの不動産屋は企業にパイプがあったりして、美味しいこともあるけど
沢山持っている大家を露骨に優遇して、その他の大家は放っておくからね。

51 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/24 11:08

これからはＮＴＴの収容局から離れているマンションは敬遠されるはず。
有線のサービスエリアが人気が高いのでは。

52 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/24 11:13

下手な事業おこすよりよほど堅い商売だと思うけど。

53 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/24 11:18

結局は環境だいじゃない。

54 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/24 12:55

住宅供給不足の時代では、マンション賃貸は堅い商売でした。
今は場所によってその需要は大きく左右されます。
周辺のマンション賃貸状況を良く見極め業者の言い成りにならなけ
れば手堅い商売だと考えますが、プロの方どうでしょう？

55 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/24 13:12

＞＞５３
すいません　訂正
環境だいじゃない　＞　　環境しだいじゃない。
要は、立地条件と取り巻く環境に適応して造らなければ
空室間違いなし。
環境に合致できる物件は手堅い事業となると思います。

56 ：プロです。：02/10/24 13:17

世間一般では、マンション賃貸いうと、とかく不労所得やと思われてますが、
そんなことはありません。やはり、マネジメントたいへんですわ。
一から十までまかせれば楽ですが、それやとなかなか厳しいですわ。

57 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/24 13:19

そもそもこの情報化社会で、おいしい仕事なんてありません。
仮にあっても半年続かない。すぐ参入してきます。
コツコツやらないとダメですね。

58 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/24 13:31

先のことは誰も分からないですが・・・

最悪家賃を程々に下げれば、入居者が決まるエリア・立地・物件である。
（何かあった時も売れるので、リスク回避にもなる）

大手の管理会社の言いなりで建てたり、管理費を払ったりせず、
自分でできるだけの事をやって経費節減する。

自己資金がそれなりにある。

のであれば、何だかんだ言って固い事業だと思います。要するに、
建てておけば儲かる時代から、普通の事業と同じく経営努力が
必要になったという事でしょう。

ただしこのような世相で、最初の投資額が大きくかつ商売替え
（撤退）しにくいのは、大きなデメリットである事は否めません。

59 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/24 13:51

58は7より非常に優秀ですな。

60 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/24 14:19

7はコピペだろ。

61 ：名無しさん＠あたっかー：02/10/29 01:19

都心でも買わない方が良いって事ですね。

62 ：名無しさん＠あたっかー：02/11/07 21:46

特別養護老人ホーム建てた香具師いる？

63 ：名無しさん＠あたっかー：02/11/15 00:23

電話で販売するような物件はダメだって言ってんだろうがよ

64 ：山崎渉：03/01/06 02:55

（＾＾）

65 ：山崎渉：03/01/17 20:01

（＾＾；

66 ：名無しさん＠あたっかー：03/01/25 07:47

31戸数持っていて、一戸6万で貸したら、寝っ転がっていても1日６万入る

67 ：お礼はいいよ：03/01/25 13:21

68 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

69 ：名無しさん＠あたっかー：03/01/25 22:16

都内で中古のマンション、かなり安くなってきましたよね。
ほとんど資産価値の無い、スラム化したところだとほとんど買い手が
つかず、競売にかかれば最低売買価格がなんと100万円以下なんて物件も
あるそうです。
はっきり言って、このような物件は転売、賃貸による利益は
期待できません。
この格安ボロマンションを使って利益を出すアイディアは無いもの
でしょうか？

70 ：名無しさん＠あたっかー：03/01/25 22:42

ホームレスを入居させて生活保護受給させる事で税金から家賃を回収

71 ：名無しさん＠あたっかー：03/01/25 22:42

>>69
保証人のいない外国人に割高な家賃で貸せばどう？
お金はあっても、保証人のいない外国人って多そうじゃない？
民法改正されたから、家賃払わないで居座られても、強制執行で
強制退去させることもできるし。
日本の裁判所に対抗できる法知識を持つ外人って稀でしょうし。

72 ：名無しさん＠あたっかー：03/01/25 22:44

>>70
あんた神だ！！！

73 ：名無しさん＠あたっかー：03/01/25 23:00

アットホームの競売情報見てみたが・・・。
マジで中古マンション激安だわ。
確かに100マソクラスのマンションあるが・・・どんなマンションなんだ一体。

74 ：名無しさん＠あたっかー：03/01/25 23:09

>>73
ヤクザ入居中。
管理費1年分滞納中。
いろんなオプション付いてるよ。

75 ：名無しさん＠あたっかー：03/01/26 02:10

首都圏の競売物件はずっと前から過当競争で、素人が得な買い物する余地なんてないよ
100万円台なら入札で実勢価格近くまで上がるか、資料・実物見ないと分からない
デメリットがあって、それが適正な入札価格って事

76 ：名無しさん＠あたっかー：03/01/26 11:53

慣れない事はやめろ、

77 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

78 ：名無しさん＠あたっかー：03/01/27 03:32

中古のRC造ならインテリア・水回りをできるだけ安くリニュアルして
今風のオープンな間取りにすれば借り手は見つかるんじゃない？
土地から買って新築するよかよっぽどいいと思うけど。

79 ：名無しさん＠あたっかー：03/01/29 16:55

ヤフー不動産検索して都内の中古マンション価格調べてみましたけど、
かなーり安くなってますね。
都内だと安いのは300万円ぐらいからあるみたい。
おそらく業者のところへ行けばもっと安い物件もあるんじゃないかと思います。
素人がリスクしょって競売狙うよりも、売れないマンション抱えて困ってる
業者さんから買うほうがいいんじゃない？
71の意見は面白し。
築20年強の中古マンションを業者から200万台で買い、保証人不要で外人に
割高な賃料で貸す。
固定資産税・都市計画税・管理費・修繕積立費等のコストを考えれば、
あんましおいしくないかもしれんが。

80 ：名無しさん＠あたっかー：03/01/29 16:55

障害者でも月１５万円貰えるのです。しかも障害者は
医療や住宅にも公的保護が得られる為実質的な賃金は
正常者と全く変わりないと言えるでしょう。

やはり

知恵遅れ＝中小企業労働者　　

の等式は成り立つようです。

81 ：名無しさん＠あたっかー：03/02/05 19:15

>>70
さん、すげえ面白い、　　感動した（小泉風）
単なる人助けでなく、立派なビジネスになる予感。
まず、
1、入居希望者には事欠かない（社会復帰のチャンスだし）
2、ホムレスは・・・仕事を探したい→定住がないと企業は採用しない→住居を探す→仕事をしていないと部屋を貸さない→初めに戻る・・・ってことで社会復帰の阻害要因の一つを解決する社会的に有意義さ。
3、生活保護は現住所がないと、行政はあまり動かないから、そのきっかけを作る社会的意義のある話だな。
4、当面の家賃は生活保護からだから、取りはぐれはない安心収入。
うん、社会的意義のあるかつかなり有望な投資かもな。
マジで勉強するよ。

82 ：名無しさん＠あたっかー：03/02/05 19:20

>>81
そのホームレスが素直に家賃を払うかって所がネックだよな

はらわない香具師がかなりを占めると思われ・・

83 ：名無しさん＠あたっかー：03/02/06 22:32

前から不思議に思うんだが、高利回りのおいしい物件を
何故不動産屋が仲介するわけ？自分で持てばいいのに。

84 ：レベル42：03/02/06 22:44

＞81
＞2、ホムレスは・・・仕事を探したい
すんません、これって大部分は違うと思う…。
ある意味、日本のホームレスなんて恵まれてると思いますよ。

85 ：名無しさん＠あたっかー：03/02/07 00:14

住む所を提供して仕事も提供すればいいじゃん。
昔ながらの住み込み土方みたいなもんだな．．．

86 ：81：03/02/07 18:07

>>81 >>84
さん、そんな生きる価値もない香具師を相手にする話ではないですよー。
>>81さん
第一払わないなら即退去、彼らにとっても復帰の数少ないチャンス、誠意は嫌でも出しますよ（多分）
>>84さん
少し前の「道々の者」みたいな自由業としてのホムレスは少ないと思はれ・・・
今のホムレスは、マクロ的な需給ギャップ・産業構造の変化に対応出来ない・過去の負債と現在の収入が噛み合わず結果あぼーん、
等でデタラメな人間だからホムレスになるとの図式は当てはまらないと思います、むしろ真面目な性格ゆえにホムレスまで追い詰められた人も多いと思います。
ただ、今は「思う」としか言えないので、少々調べて見ます。
ご指摘、ありがとうございます。

87 ：81：03/02/07 18:29

>>85
さん、全くその通りです。本当はその事も少しは考えたのですが、
今回は「その職業の為の住居提供」ではなく、「就業を含めた社会復帰」が目的ですので、今回はまだ考慮に入れませんでした。
理由は、まず、ホムレスさん個々の職業適性もありますし、次にこの件は「社会的意義の大きさ」は考慮に入れていますが、
あくまで「マンション経営」としてのビジネス面からの思考ですので、
職の提供等の経営リスクになりそうな事柄はあえて削りました。
その代わりの妥協として生活保護というワンクッションの案を70さんに頂いたのです。

88 ：名無しさん＠あたっかー：03/02/08 00:36

>>85
一歩間違えばタコ部屋だな。

89 ：山崎渉：03/03/13 14:20

（＾＾）

90 ：名無しさん＠あたっかー：03/04/07 20:33

生活保護の家賃上限は、きめられてるから、あやしまれない程度のぼろいの
買ってね。

91 ：名無しさん＠あたっかー：03/04/07 20:41

バブル期、マンション経営で騙された人が大勢です

　　　　　http://www.page.sannet.ne.jp/pepetaro/

92 ：名無しさん＠あたっかー：03/04/07 20:42

つーか即退去にできねえだろ

93 ：山崎渉：03/04/17 08:55

（＾＾）

94 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

95 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

96 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

97 ：名無しさん＠あたっかー：03/05/07 08:25

今物凄く儲かるんだって？
バブル期に建てられたマンションは優良債権。
入居率９０％以上の物件が安く買える。

98 ：名無しさん＠あたっかー：03/05/07 11:37

金持ち兄さんでも読んだら

99 ：名無しさん＠あたっかー：03/05/07 14:19

金持ちにしかおいしい中古物件は回ってこないよ

100 ：名無しさん＠あたっかー：03/05/18 12:20

101 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

102 ：名無しさん＠あたっかー：03/05/26 00:00

>>83
わたしも不思議です。
誰か教えてください。

103 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

104 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

105 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

106 ：名無しさん＠あたっかー：03/06/29 20:25

age

107 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

108 ：名無しさん＠あたっかー：03/06/29 20:31

>>102
つまり、なんでも自分でやれと言うのですか？

109 ：名無しさん＠あたっかー：03/06/30 13:17

>>102
賃貸管理するより転売した方が儲かるから。

儲けを出して新たな物件を仕入れ
更に転売。ようは資金を回転させないと
経営を維持できないからです

110 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

111 ：名無しさん＠あたっかー：03/07/16 22:06

>>99
>金持ちにしかおいしい中古物件は回ってこないよ

これホントだな。
マンション経営は、今は結構キツイかも。

112 ：名無しさん＠あたっかー：03/07/29 00:38

AGE

113 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

114 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

115 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

116 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

117 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

118 ：大胆な小心者：03/10/10 06:29

>>111
そんな事ないと思う！
要は不動産屋さんに希望条件（立地・利回り等）と資金計画話して数多く
アタックすればいいんじゃない？
付き合いの有る不動産屋さんによると、金持ちの投資家は最近１棟買いが
メインって言ってたから、区分所有なら回して貰える可能性は有ると思う。
お互い人間なんだから、嫌われたりなめられたらお終いだけどね！

119 ：名無しさん＠あたっかー：03/11/16 21:49

３５万円/坪×１００坪＝３５００万円（取得税数十万）
１ＤＫ×１０戸×４００万円＝４０００万円
以上が出資金。
１０戸×５万円×１２ヶ月×８５％（入居率）＝５１０万円
他に駐車場、共益費、礼金（敷金は含めない）
これが収入。
土地は減価償却ないから、丸々資産として残る。要は建物をペイするだけ。
一般の木造アパートは２０年稼動する。修繕費は共益費で充分まかなえる。
５１０万円×２０年＝１億２００万円
つまり、２０年間利回り１１．３％となり、建物への自己資金１千万で
３５００万借り入れ（２％～３％の利子）ならば１５年返済でかなりリッチな
生活となる。
駐車場だなんて言ってる奴はダメ！　課税の際の土地の評価がアパートの場合
より高くなり税金面で超損！

120 ：名無しさん＠あたっかー：03/11/24 18:47

age

121 ：名無しさん＠あたっかー：03/11/24 19:31

不動産経営か・。
中長期的に暴落しやすい円資産を大量に保有する事になるので、俺には大変危険に思えるが。
基本的には上り調子の国でやる投資方法ではないか？

122 ：名無しさん＠あたっかー：03/11/24 19:57

>>121
円暴落→ハイパーインフレ→地価高騰

ってなわけないか

123 ：121：03/11/24 21:20

一括払いで都心の人気物件でも買えば、その図式も多少は当てはまるかもしれないが、
そこまでして年利7～8％以下のリターンしか狙えないのでは、ハイリスク・ローリターンの投資といわざるを得ない。
ましてローン払いで運用するには今の日本はあまりに危険すぎる。

やはり斜陽国で借金してまでやる投資方法とは思えませんな。

124 ：名無しさん＠あたっかー：03/11/25 19:13

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125 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/02 01:51

二億で

126 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/03 02:00

たてますわ

127 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/03 15:17

不動産屋は儲からない物件は
付き合ってもプラスにならない人に売って
利益を得ているんだろうな
金もっている人でたくさん物件買ってくれる人
又は身内の人間にだけ
おいしい物件を紹介するんだろうね

128 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/04 02:06

どーよ

129 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/06 01:06

日本はいつかインフレに成ります。　地価高騰　して　儲かる

130 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/06 12:25

>>129
インフレと地価高騰はリニアじゃないよ。立地と物件による。
もし金利だけ高騰して自分とこの地価が大して上がらなくなったら？間違いなく破産。
それくらいのリスクを取るのであれば年利20％は無いと全く投資対象にならん。

131 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/06 22:38

>>130

素人の意見て夢があるね？　
大きな資本なの　２０％　10億＝　2億？　なわけないだろう

132 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/06 23:00

>131
それはあんたがいっつも年利6％で我慢してるからだってw

133 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/06 23:04

人口増えまくりの中華人民共和国にでもマンションを建てれ。
土地も建造物建築費も安いだろ。
そんで数十年間かけて、小さく儲ける。

134 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

135 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/08 09:05

年利２０％って老朽化した築２０年のマンションか？
いずれ来る立て替えのときの費用計算してんの？

136 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/08 15:39

建て替え？そんなんするかｳﾞｫｹ
最終的には不法入国者を匿う箱ﾀﾞﾛ

137 ：130：03/12/08 21:57

>>135
そういう意味ではなくて、
15～20％を期待できる比較的安全な投資って株式投資なら可能なのに、
下り坂の日本で何十年も借金するリスクをわざわざとって、それで6～7％そこそこのリターンじゃテンデ話にならんという事を遠まわしに言いたかったわけw

138 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/09 01:53

確かにリスク多いよね。
税理士は金貯め込んでないでビル買って賃貸収入しろと言うがほんと怖い。
法人とはいえ俺一人の会社なのに。
今の収入で満足してるのにこれ以上忙しくなるのはほんとごめん。

139 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/09 21:41

>>137
>>138

は～あ～　
なんで　
利回り最低６％でもええけど賃貸事業をするのか？
なんも知らないの？　
資産家や税理士にききましょう　投資する意味がわかるよ

140 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/10 00:12

>>139
そりゃあ納税するのが憚れるくらい稼いでりゃ、不動産投資も良いだろうなw

141 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

142 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/10 08:23

どーー

143 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/10 09:51

地震おきたら皆パァ？

144 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/10 09:56

最近の中学校では「保険」って習わないのか？

145 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/10 18:29

>>144
保健ならならってるだろｗ

146 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/11 01:54

勝ち組み

147 ：よろ：03/12/11 02:59

マンション経営が出来る方は
　納税額　２千万円以上が多いんだよね？

148 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

149 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/11 23:37

(ω･´　)━━(･ω･´)━━

150 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/12 20:03

>>144
子供いない俺には生命保険代わりなんぞ無駄でしかない。

151 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/13 16:26

おまえら建てないの

152 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/13 17:50

地震保険に加入してても全額どころか１割もらえればいいんじゃないの

153 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/13 21:42

>>98
ttp://rich.fc2web.com
のことですか？
もしくは金持ち倒産の間違い？
ttp://pc2.2ch.net/test/read.cgi/hp/1067161056/73

154 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/13 22:06

>>153
ttp://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4062118300

155 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/14 02:08

建てられないから　マイナスの事　書きたいのよね？

156 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/14 19:19

>>155
ガンガン建ててくれ。誰も止めないからw

157 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/14 21:42

不動産騰がるかもよ。都心でその兆しが現れてる。

158 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/14 21:52

不動産価格が上がっても、マンション経営が儲かるとは限らないぞ。

現金を持っていた方がいいぞ！

159 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/15 03:11

自分の老後のために　マンション経営　賛成

悪徳マンション経営万歳

年金よりええよ

160 ：何でも聞いてくれ：03/12/16 01:01

誰もムキになるのがいないとは・・・　泣く

161 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/16 23:03

>>157
不動産騰がるほどインフレ事を確認した後、定期預金でも入れた方がまだマシかとw

162 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/17 03:10

住宅ローン減税が縮小されたら、持ち家持ちマンションのメリットが
少なくなるかもなぁ。先行きは不透明すぎだな。何をするにもリスクあり。

163 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/17 04:03

アパートを不動産屋が立てろとうるさく営業してくる。
８年前だが年利6.7％だというので立てた。
駅前という好立地にも関らずそれから３年後には空室が目立ち始めた。
総個数は８戸。
支払計画が狂いだしたら不動産屋が売却汁とやたらうるさくなってきた。
他の銀行へ相談したらそこの不動産屋はいつもその手で安く物件を叩くらしい。
すると別の賃貸専門の不動産屋が管理させてくれと言ってきた。
総家賃の80％で一括借上げしてくれるらしい。
これじゃどっちに転んでも損するばかり。
結局、他の銀行へ借換相談したら返済利息がウソみたいに安くなって
今は空き部屋があったとしてもトントンで赤字にはなりません。
不動産屋の言う事は信用しないようにしようと決めた。
今は息子夫婦もそこへ住まわせて管理をさせている。
不動産屋が客を案内してきても仲介手数料も払わない。
広告料も払わないでいる。
営業マンに小遣いとして２万ポケットで渡してやっている。
それ以外の費用は不要だ。
駅前なので敷地の塀に看板を取り付けているのでそれ以外に広告料も入る。
ヤクザな不動産屋は不要だという事だけは解った。

164 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/17 10:45

不動産屋が客を案内してきても仲介手数料も払わない。
広告料も払わないでいる。
営業マンに小遣いとして２万ポケットで渡してやっている。
それ以外の費用は不要だ。

あんたもかなりヤクザな大家だが・・・

165 ：何でも聞いてくれ：03/12/18 03:42

>>163 >>164

仲介手数料は払いましょう同感

>>163
貴方がオーナの自覚が無いから
不動産屋の言う事は信用しないのでしょう。

アパートを不動産屋が立てろとうるさいので立てた

一般的には
　税理士が将来の資産の為などで　アパート　も良いでしょうの話

ま　どっちもどっち　儲かればええ。

166 ：無制限：03/12/19 02:39

硬い商売という事か・・・　

167 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/19 10:26

下手にＦＣなんかに加盟するよりはね。

168 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/19 11:07

２ｃｈも役に立つんだなぁ。
>>70のアイデア、実行している人が大阪にいるね。

スレも１年経っちゃったし、まとめると。

□欠陥マンション多発　→　資産価値大幅下落
□人口減少、団塊世代退職　→　マンションの必要性減る　→　賃貸価格下落
□修繕費の絡み、占拠人に対するリスク　→　収入に対する不安
□入居率の予測の難しさ　→　年数を重ねるほど不安

借り入れではなくって、自前土地、自前現金で、尚且つ
土地に何らかの優位性が無いと美味しくないということでしょうか。

169 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/28 21:42

どーよ

170 ：名無しさん＠あたっかー：03/12/28 22:48

おいおい山田がネオジオンだってのは嘘だなぁ
http://02.members.goo.ne.jp/~member/link2nd.cgi?id=riko-rikopass5656&loc=goo&num=1&cmd=hit

171 ：名無しさん＠あたっかー：04/01/02 19:02

>81
あんた良いところに目をつけたな。そのままじゃキツいが。

俺の知ってる狭い範囲で言わせてもらえばホームレスに
成るべくしてなった馬鹿かいい加減でだらしないな奴がほ
とんど。だから自主的な家賃支払いなんぞ期待できん。ま
た昨今生活保護の適用も厳しくなってきていてな、入居さ
せたは良いが生活保護つきませんでしたなんてオチもあり
うる。強制執行で追い立てるったって月数万の家賃を何ヶ
月か滞納されてそれにいちいち強制執行じゃ費用の方が
高くつく。それよりも、だ。

ホームレスの為の自立支援施設とか一時収容施設って知っ
てるか？市町村でやってるやつだ。政令市や県庁所在地
クラスならあると思うから調べてみ？

で、そう言うところで希望するホームレスを収容するんだが
いつまでも居させてくれるわけじゃない。何ヶ月とか一年と
か入居期限があって、その間に就職なりなんなりして出て
行くことになっているんだが、それできちんと就職できるや
つなんてほとんどいないんだな。もともとそんなところに来る
のは年をとったりカラダ壊したりして、ホームレスとしても自
力で生きていけなくなった、「ホームレスのおちこぼれ」がほ
とんどだからな。長年のホームレス暮らしですっかりガタが
きてる奴も多い。それ以前にヨボヨボの年寄りがほとんどな
んだが。

172 ：名無しさん＠あたっかー：04/01/02 19:02

市の連中はそいつらをどうするかって言えば、まさかそのま
ま放り出してホームレスに逆戻りさせる訳にもいかんから生
活保護なり障害年金なりを付けてだな、アパート借りてやっ
て形ばかりの「自立」をさせて追い出すんだよ。もうカラダガ
タガタだから就労不能で生涯生活保護だ。良いぞ？わずか
２万ちょっとの上限とは言え冷蔵庫やテレビなど生活必需品
を市の予算で買ってくれてアパートの初期費用も負担してく
れる。十万前後の生活保護費とは別に家賃も支給してくれる
んだ。上限は４～５万だが。

そいつらを相手にすれば家賃の取りっぱぐれは無いぞ。生活
保護は最初からついてるし礼金敷金は市が払ってくれるし家
賃は市が支給してくれるんだし滞納があれば市の担当者に電
話すれば飛んできて叱り飛ばして払わせてくれる。

奴らはもう働く事もできないしホームレスにも戻れないしでその
ままおとなしく市の職員に従ってりゃ安楽に暮らせるから羊のよ
うにおとなしい。安い家賃なんだからと修繕もほとんど不要、テレ
ビのアンテナすら無いか壊れてるような部屋でも充分だ（入居時
に「家賃安いかわりにこうだよ」とは説明しろよ）。どんなボロでも
テントや野宿より数段マシってなもんでさ。

173 ：名無しさん＠あたっかー：04/01/02 19:13

奴ら定期的に市の福祉課とかに顔出さなきゃならんし病院もいく
からちょっと不便なところにあるまともなアパートよりも裏通りにあ
る築５０年はたっていようかと言うようなボロボロの賃貸アパート
でも駅至近を好む。後はその施設に食い込んでる不動産屋を探し
出してそこに頼んどけばどんどん客付けしてくれるさ。

だがまあ良いことばかりでも無い。まずどんなボロで裏通りとは言
え駅至近なんて言う良い場所のマンソンアパートを買って、安い家
賃設定でペイするかどうかと言う事。よほど安く買い叩かないと初期
投資の回収と固定資産税で赤字になりかねない。特に都内とかだ
とここがネック。儲けなきゃ意味無いからな。もうひとつは、天涯孤
独な奴らが立てる保証人なんてホームレス仲間かなんかだからおっ
死んだときに死体と家財道具の処分は大家がやる事になる。爺いが
多いから「今そこにある危機」だぞ。

まあかく言う俺はたまたま施設の近くでリサイクル屋を開業したもんで
上に書いた２万ちょっとの予算で必需品を買いに来てもらってるわけだ
が。その程度の予算で冷蔵庫とテレビ、コンロ、コタツと買いそろえるん
だから一般客が見向きもしないようなボロを買っていくよ。ボロでもピカ
ピカでも配達や引き取り、洗浄の手間は一緒だから低予算すぎて連中
の分はほとんど利益無いんだがまあ半分ヴォランティアのつもりで受け
てるよ。配達に行くと本当にここは日本か？と疑いたくなるようなボロア
パートが多いが。

まあ参考にしてくれ。

174 ：：04/01/19 19:56

175 ：非折衝業：04/01/20 02:26

マンションと　骨董長屋　
同じ　賃貸屋さんだからね？

悪徳マンション経営万歳

176 ：名無しさん＠あたっかー：04/02/08 22:21

ttp://www.utopia-town.com/jyoho/47.html

ガス爆発によって損害を被った場合、一般の不法行為が適用され、
失火責任法は適用されないことになります。　
加害者である居住者のガス栓の閉め忘れが、重過失に当たるかどうかを問題とせずに、
軽過失があれば損害賠償請求ができます。

いずれにしてもマンションの一室からのガス爆発による損害は、広範囲でかつ
強烈な被害を及ぼすものですから、保険を付すことによって自己防衛することが
必要でしょう（住宅火災保険、爆発損害担保特約付火災保険）。

177 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

178 ：名無しさん＠あたっかー：04/04/19 00:45

うちの父は戦後親いない素寒貧から8Ｆマンション建てた。駅から2分都心も電車で10分のせいか空きもない
ホント良くやったと思うよ。

179 ：名無しさん＠あたっかー：04/08/05 12:34

age

180 ：しろうと：04/09/06 22:21

当方、極く一般のサラリーマンです。
電話で、マンション経営の勧誘がうるさいです。

マンションの一室を購入し、賃貸するというもので、
経営そのものは収支で毎月数百円の黒字ですが、
必要経費を計上できることから、所得税の還付が年間１４万円受けられ、
これが実質のメリットとなるとの事。

この理屈ですと、企業が手を出してもメリットは少なく、
個人がやってこそメリットが出るというのも頷ける気がします。
やる気はないですが、参考に考えられるリスクを教えてください。

よろしくお願いします。

181 ：名無しさん＠あたっかー：04/09/06 23:28

中古アパートを買えば１５％で回る。意味無し。

182 ：名無しさん＠あたっかー：04/09/07 15:58

利率ってなんですか？ド素人ですんません

183 ：しろうと：04/09/19 23:20:10

マンション経営（１部屋のみ）の勧誘電話を効率的に断るために、
「マンション経営にメリットがない」という決定的な理由を教えてください。

例）昨今の供給過剰な状態では、入居者がある確率は小さく、
確実に入居者を得るような家賃では採算が取れないのが相場。

いくつかの理由が欲しいです。
よろしくお願いします。

184 ：名無しさん＠あたっかー：04/09/20 08:59:44

>>183
あのね、新築ワンルームなんて買った瞬間に
資産価値が３～４割下落する上に、毎年資産価値が５％以上下がって行く訳。
それで収支ﾄﾝﾄﾝならどうなるか小学生でも分かる。

そんなに儲かるならあんたが買えばと言ってやれ。

185 ：名無しさん＠あたっかー：04/09/20 10:25:48

あいている土地に営業かけてアパート経営にさそう。
経営がうまくいけば利子がとれ、うまくいかなければ競売につっこむ。
だから農家の長男をどんどんさそいこめ。

というマニュアルが、信用金庫で出回ってるのは知っている。

186 ：名無しさん＠あたっかー：04/11/23 00:54:33

>>184
ソースは？　第一、地域、ロケーションによってもちがうでしょ？大雑把すぎ

187 ：不動産やさんです：04/11/28 16:01:06

>>183
30戸口のマンション何棟か持ってるから
いらいないよっと返答すればー?

>>184
同意見ですけど、もちっと優しく～

>>186
一室だけなら大して儲からないし＋転売しにくいしー・・・
で値段落ちるんですよ
自己資金オンリーで持つんならいいかもーくらいです
利回りどのくらいか知らないんでアレですが
9部屋くらいまとめて持つとおいしくなってきますヨ
売るときもバルク(まとめ売り)できるので値下がりしにくいし・・・
横槍ごめんです　　　(ω･´　)

188 ：名無しさん＠あたっかー：04/12/26 22:55:20

age

189 ：名無しさん＠あたっかー：05/01/26 20:53:23

電話なんかだまって切れよｗ　2度とかけてこねーよ。

190 ：名無しさん＠あたっかー：05/01/31 23:22:52

賃貸の仲介手数料って不動産屋によってまちまちだけど。
相場って、どんなもんなの？エ○ブ○なんて家賃1ヶ月分＋宣伝広告代払う
みたいだけど。街のジジ・ババが経営してる昔からの不動産屋なんて
今どんなもんなの？他店にも広告すれば当然1ヶ月は取られるだろうけど。

191 ：名無しさん＠あたっかー：05/02/12 11:35:19

同性愛マンション1億http://page.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/73578442

192 ：名無しさん＠あたっかー：2005/04/08(金) 14:46:18

ワンルームマンション経営のＨＰを見て回ると、概ね利益率が10％
くらいみたいですが、これは分かり易く言うと

「1億円のマンションを一戸買い（ローン無し）すると、賃貸収入は
年収1000万円で、土地はそのまま自己資産になる」

ということでよろしいですか？

193 ：名無しさん＠あたっかー：2005/04/08(金) 14:58:53

毎年資産価値は下がり続けるし、固定資産税もかかる。

194 ：名無しさん＠あたっかー：2005/04/08(金) 17:08:51

しかし仮に土地が半分の5000万円としても、建物の資産価値は5000万円。
そうすると、5年で元は取れるから、建物の資産価値が無くなっても十分
な利益がでるのでは･･･？

195 ：名無しさん＠あたっかー：2005/04/08(金) 23:07:35

賃貸マンションを購入させて人が入っても入んなくても
相場の家賃の８０％でずっと面倒見てくれるって言う業者もいるみたい。
それなら全然ローンも払えるし生活は苦しくないし資産だけが残る気が･･
こんなのどうでしょう？？

196 ：　ｂ：2005/04/09(土) 10:09:35

いわゆる「賃料保証会社」だな。。詐欺だなあありゃ。。
相場賃料１０万のワンルーム。都内の一等地。こんな感じかな。
で、それを８万保証する。業者は２万儲かる。但し入居者がいればの話。かいつまむと
100室管理してれば８０室入ってればトントン、儲けはほぼ満室でないとムリ。それでも２００万しか
儲からない。

入居者が払うのは敷金と礼金だが敷金は返すとすれば礼金、ここに注目。
二ヶ月＝２０万が払われる。つまり二年契約で１４か月分支払うわけだ。
相場賃料が１０万なのに客は16％増しの１４０万払う（11.66万×１２ヶ月）のだ。
退去率だが二年がほとんど。更新しても４年がせいぜい。更新料も１ヶ月取るので
四年住んでも結局24ではなく２７ヶ月分払う。

賃料保証会社は大家との差、20％と入居者の支払い差２０万（16.6％）が儲けとなる。
当然さらに儲けたいので相場賃料が「下落」してくるので大家との契約は長期間で縛っておきながら
「見直し」と称して数年ごとに値下げする。（しかし募集賃料は下げない）
このところは下げているので６万まで下げさせてしまえば差は年間４８万、礼金分２０万で
６８万が賃料保証会社の儲け。入居者が支払うのが１４０万だから実に48％が「賃料保証代」となる。

だから銀行融資もアパやマンション立てるときに保証会社がついているかついてないかで融資が決まるｗ
保証会社が付けられる「ほど」儲かるマンションだってことになる。当然ではあるがそんなものないほうが
大家にとってはもっと儲かるのだ。

197 ：ｃ：2005/04/24(日) 19:16:58

地震で倒壊って…阪神,新潟とかでも，S５８以降に建てられてる
マンションって一軒も倒壊してないんだって。
私はまだ若すぎてローンも組めないし，年収も少ないけど，
そのうち絶対マンション買うよ。アパートじゃなくてね。

198 ：名無しさん＠あたっかー：2005/04/25(月) 03:47:53

築12年のマンソン持ってます。
カッコイイワンルームＸ１２部屋です。
毎年家賃が下がって経営すごく大変です。
礼金も１だし、不動産屋に広告料も取られるから実質ナシ。
銀行ローン返すと少しだけが生活費って感じです。
固定資産税も高いよ。
マンソンを売っても多分税金掛かるから儲からないし、自分の部屋もなくなる。
景気が良くなると良いんだけどな。

199 ：悩めるオーナー：2005/06/30(木) 21:24:27

１ＬＤＫで、４５㎡の表参道から徒歩１０分って、賃貸きびしいでしょうか。

200 ：名無しさん＠あたっかー：2005/07/01(金) 10:46:00

>>199
何が問題なんでしょう

201 ：悩めるオーナー：2005/07/01(金) 21:05:17

２００番さん、ご関心を示してくださりありがとうございます。
マンションを購入したのですが、住所が南青山７丁目で、駅からやや遠いので、借りる人がつくか心配です。
始めは自分で住みますが、あとで貸すか売却する可能性があるので、心配なんです。
始めてマンションを購入したので、不安なんです。
この物件と高輪（高輪台か白金高輪）のタワーの１０階－１５階の１ＬＤＫの物件と迷ったんです。でも賃貸物件が多い
高輪はやめたほうがいいと思って青山にしました。でもよくよく考えるとタワーに住みたかったんです。
青山の賃貸がうまくいかないようだったら、いっそ、買いなおそうかと悩んでます。
海沿いは地震がこわいので手をだしたくないのですが、タワーのラウンジつかいたいなとの思いがつのっています。

202 ：名無しさん＠あたっかー：2005/07/02(土) 12:15:39

>>198
ＨＩＮＴ

買い替え

借入金残高より高く売れれば、
その差額が儲け

203 ：名無しさん＠あたっかー：2005/07/18(月) 17:04:35

マンションの売却額は主に利回り10%程度で評価されるとききましたが本当でしょうか？
現在6,000万円ほどの収入(家賃、駐車場収入)がある物件は6億程度で売れるということでしょうか？
宜しくお願いします。

204 ：名無しさん＠あたっかー：2005/07/26(火) 23:39:09

中野坂上のワンルームマンション(エム･シー･コーポレーション)を父親が2000万で購入しようとしているんですが、どうなんでしょうか？
父親は10年転売しなければもとは取れ、利益が生じると言っていますが、今の経済状況から見ると2000万は銀行に借りるしかなく、
しかも父親の職業は公務員ですが、あと二年で定年退職で、再就職する予定みたいです。
金利も高くないから、大丈夫だと言っていますが、実際どうなんでしょうか？

205 ：名無しさん＠あたっかー：2005/07/27(水) 08:18:25

毎年200万以上の家賃収入があれば10年でもとはとれますが、
当然、10年後に2000万の不動産価値はありません。
また家賃収入も確実ではなく、賃貸料下落や空室の可能性もあります。
リスクは高く実質利回りは低い投資に思えます。
まあ、相続税対策にはなるかもしれませんが。

206 ：名無しさん＠あたっかー：2005/08/06(土) 10:09:25

Ｓコートの物件だって、空室の場合でも全額家賃保障しているけど、
取得税や管理費なんかを計算して、原価償却を考えたら儲からないね。

207 ：名無しさん＠あたっかー：2005/08/15(月) 02:27:31

五反田に９６０万でマンション購入しました　賃料７万５千円くらいだったかな
年収は３００万くらいの者です　これからねずみ算式にマンション増やそうとおもうんですが
どうしたらいいでしょうか。。。

208 ：名無しさん＠あたっかー：2005/08/15(月) 02:29:42

ちなみに　家と女房は負債だと考えているのでマンション投資に意欲的です。爆

209 ：名無しさん＠あたっかー：2005/08/15(月) 02:46:49

>>207　私はテナント２箇所・２４世帯・駐車場約７０台・１５００坪所有してます。

賃貸所得から５倍の位の固定資産物件融資受けられます。
次の物件は４５０万円+所得３００万×５倍以内になります。

増やす為には　初めは古いアパートを買うのがコツです。
たとえば８世帯のボロでも土地がありますから
買うアパートの土地は担保に入れます。　
８世帯×月6万として２８００万は融資が受けられますが
（実際担保の土地が２０００万円の場合+2800万円位）＝　４８００万円
３年間黒字で申告したら　税務署へ行って３年間の納税証明を貰います。
その平均所得の5～10倍の担保能力のある物件の融資が受けられます。

いわいる箱物商売を個人で行う事も可能です。
資産は増えて借金も増えるしかし物件が増えると気分は良い。
既に田舎の農家が皆さんやってる事だと思いますが。。

210 ：２０７：2005/08/15(月) 03:14:05

209さん　ありがとうございます　とても参考になりました
小生　２９歳です　二年後にはもうひとつマンションがほしいと思っています
まずはまた資金をためないと。。。汗

211 ：２０７：2005/08/15(月) 03:22:49

あ　ちなみにもちろん　子供も負債だと考えております。爆死

212 ：名無しさん＠あたっかー：2005/08/15(月) 03:53:37

でも今ちょっとバブルぽいよね。

空室リスクを考えないと・・

213 ：名無しさん＠あたっかー：2005/08/15(月) 11:32:30

ワンルームは駄目だよ。土地が無いに等しいし、管理費高いし、
空室出来たらアウトだし、売れないし。
買うなら一棟買い。まあリーマンが不動産投資なんてどう考えたって
バブルだよ。

214 ：名無しさん＠あたっかー：2005/08/15(月) 12:45:59

>>204
2000万円出すのであれば、
仙台の地下鉄駅予定地周辺のボロアパート1棟買ったほうが
ええわい。

215 ：209：2005/08/15(月) 13:00:09

そうですね。

物件＝箱（建物）はいずれ価値が無くなりますし。
空家リスクも有ります。
初めは　ボロアパートをがお勧めです。　
建物（箱）には固定資産価値が殆どありません。
しかし土地には（第1.二種地域）約70％担保力が残ってます。
建物付の場合　普通はマイナスですがアパートの場合　
売物には利回率がありますので参考になると思います。

いずれ土地は有効な追加担保（第二抵当権）
として金融機関に価値が出ます。

マンションの箱を買うのは初めは素人は危険です。
共有の為・資産価値が低い場合があります。

216 ：209：2005/08/15(月) 13:04:58

>>213　214　正解ですね。　
箱物商売　資金元は＝土地です。

土地を買う資産が増える＝借金も増えるが箱で稼げる
箱が壊れても土地が残る　土地はお金と同じ資産なので融資が受けられる。
しかし金か土地が出だしに無いと駄目ですが。。。

217 ：２０７：2005/08/15(月) 17:08:01

空室リスクに備えて立地はいいところにしました。　家賃も安くしました。
中古でボロアパートについては空室リスクが怖いのと資金の問題で買えませんでした。
自分なりに手堅く増やしたいと思っての判断です。これでも１２００万のを９６０万で
手に入れたのでお買い得かなとおもってしまいました。　う～ん・・・・

218 ：２０７：2005/08/15(月) 18:44:11

ちなみにこの物件はあるお金持ちの紹介だったのです。。
それで悩んだ挙句に決めました。

219 ：２０７：2005/08/15(月) 19:13:16

あと　僕の考えではお金持ちに気に入られることが金持ちになる秘訣かな
とおもっています。。僕にはこれしかありませんけどね。

220 ：名無しさん＠あたっかー：2005/08/15(月) 23:38:39

>>２０７　
お金持ちと何かで対等でいなければ行けない。
資産を持つと気持ちが共感でくるから良しかな。

221 ：209：2005/08/16(火) 01:42:01

お金持ちはケチです注意が必要です。
お金に関しては仲間も裏切ります。

222 ：27：2005/08/16(火) 22:30:25

不動産板を覗いてみるとマンション経営については否定的な意見が多いですね。
もう少し慎重に検討してみます。　もう買っちゃったんだけどね。。。泣

223 ：名無しさん＠あたっかー：2005/08/16(火) 22:31:14

あ　↑　２０７です

224 ：名無しさん＠あたっかー：2005/08/17(水) 08:22:18

見切り千両、早めの損切りをおすすめします。

225 ：名無しさん＠あたっかー：2005/08/19(金) 22:41:46

久々に、賃貸マンション経営の勧誘のtelが来た。
1時間近く断り続けたが...結局説明を聞く羽目に。
俺って弱い...
エルグループ(東京渋谷?)侮りがたし....

226 ：名無しさん＠あたっかー：2005/08/20(土) 02:40:44

>>215　最近のマンションでも駄目かな？

227 ：名無しさん＠あたっかー：2005/08/21(日) 07:46:10

親がマンション経営やってる。
俺もあと10年20年したら引き継ぐかもしれない。
やっていけるか不安。

228 ：名無しさん＠あたっかー：2005/08/22(月) 23:37:33

勧誘電話があるんだけど、
マンション経営で節税ってどーゆーこと？

229 ：名無しさん＠あたっかー：2005/08/23(火) 03:41:59

今は賃貸バブルだ。もう少し待て

230 ：名無しさん＠あたっかー：2005/08/23(火) 05:57:24

>>228
うちにもありました。
話を聞いててもちんぷんかんぷんです。

231 ：名無しさん＠あたっかー：2005/08/23(火) 20:58:38

何がわからないの？

232 ：名無しさん＠あたっかー：2005/08/24(水) 05:06:40

>>231
家賃収入以上に経費を出して税金控除を受ける、とかいうことらしいのですが、
それで税金対策？？？という感じです。

233 ：名無しさん＠あたっかー：2005/08/24(水) 20:12:27

普通に税金対策になってるんじゃ？

234 ：名無しさん＠あたっかー：2005/08/24(水) 23:10:31

　銀行で住宅ローン組んで、人に貸し出すとダメんでしょうかね
　投機と居住用じゃ利率違うんですか

235 ：234：2005/08/24(水) 23:15:03

　業者に散々口説かれて、やめときゃいいのに買っちゃったんですよ。
　マンション。
　
　どうしたらいいのか…　
　とりあえず○イブル出して、儲けが出るくらいに
　貸し始めたんですけど…
　
　もう引くに引けないし。あーあ

236 ：名無しさん＠あたっかー：2005/08/25(木) 07:36:29

公庫はダメ、ばれたら資金回収、もしくは担保を押さえられる。
銀行は大丈夫かもよ。

237 ：名無しさん＠あたっかー：2005/08/25(木) 21:32:49

238 ：名無しさん＠あたっかー：2005/08/31(水) 01:14:53

空き部屋多いしね

239 ：名無しさん＠あたっかー：2005/08/31(水) 16:39:50

友達がマンションの部屋のオーナーなんだけど、儲からないって言ってたの本当？

240 ：名無しさん＠あたっかー：2005/09/01(木) 18:07:02

本当だ！

241 ：名無しさん＠あたっかー：2005/09/02(金) 00:39:12

これからの人口減社会に対して、本当にいい立地じゃなきゃ空室だらけになりそう
株にシフトしたほうがよさそうな気がする

242 ：名無しさん＠あたっかー：2005/09/02(金) 00:50:12

>>239 既に書いてあります。

243 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/04(火) 18:53:01

借地（借主です）があるのですがマンション建設できるのでしょうか？

244 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/05(水) 10:20:45

借地権だけでは、今までよほど取引実績がない限り銀行が貸さない

245 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/18(火) 18:13:36

数億単位の資産がある人の相続税対策以外はどう考えたって
意味はない。
家の親戚はそうだけど、修繕費とか結構大変だよ

246 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/18(火) 18:26:24

ぶはは、どう考えたら税金対策になるんだ？

247 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/18(火) 23:14:21

借金も相続できるだろ

248 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/19(水) 01:22:57

例えば
国に10億の相続税を払うなら20億のマンションを買って
少しずつ回収したのが次の世代にかなりお得と言うこと。

なぜ１０億の相続に２０億マンションかと言うと、
マンションの資産が増えて評価価格１０億はするからだからね

249 ：鳥取の条例も廃止にしましょう　全国に効くので経営に支障が生じます：2005/10/19(水) 11:05:30

いちゃもん付け放題ですよ

人権擁護法案を通すな。

人権擁護法案は、韓国にしかなく、韓国の法律をモデルにしてる。

令状が要らない。人権委員会の主観的な判断での権力行使が可能。
警察署、不逮捕特権の議員事務所、皇居へ押し入ることもできる。
しかも家宅捜査を拒否すると、その度に何度でも30万円の罰金・科料を取られる。

ネットが規制され、自由な発言ができなくなる。

これが通れば、在日・朝鮮人・韓国人・中国人の思うように日本が操られるぞ。

日本人よ、これが通ればわが国は、まじでやばいことになるぞ！！

詳しくは、このページの下の方を見て！
特に俺と同じ２０代はしっかり読め！
http://3.csx.jp/peachy/data/korea/korea3.html

250 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/19(水) 21:20:07

評価価格１０億のマンションに２０億突っ込んだらそこですでに１０億の損失じゃんよ。
回収するのにどんだけかかるの。そもそも回収なんか出来るのかね。

まあいいけど、そんで１０億の無駄遣いして１０億の相続税がいくらにまかるのかね？

251 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/19(水) 23:24:35

>>250
だからそれを回収できるぐらいのほかの資産や副業がなければ
マンション経営なんかやっちゃダメなの

252 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/20(木) 03:54:59

だからじゃねえだろ。
マンションの投資に対する回収と
ほかの資産や副業は関係ないぞ。

253 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/20(木) 23:29:09

銀行の借り換えだって、その家全体の資産価値なんかを評価して、
固定金利でも１％ぐらい簡単に下がるんだよ。全然わかってないな

254 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/21(金) 03:19:06

>>250　
例4000万円（評価価格1330万円）で木造または鉄骨材で家を作るその後相続をしました。
＝相続1330万円で相続＝2670万円お得。

20億のマンション評価10億の場合＝10億既に浮いてます。
20億規模の場合195～220世帯位かな？年間家賃2億3千万位で70％は返済
入居率80％で１０年＝余裕で元がとれます。
その後修繕費３億を５年ペースで
経費がかかるでしょうここでマンションを処分しても手です。5～8億円
きにぜす１５年・20年後は半分入居していればＯＫだ

参考　相続人が多いと変わるが計算課税対処１０億相続税＝３億円前後

255 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/21(金) 03:21:28

>>250　
日本は資本主義経済の国ですからね。
資本家＞公務員＞企業＞労働者＞ニート

256 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/21(金) 06:08:03

それは路線価格と実勢価格にかなりの差があったころの話だろ。
いまじゃ路線価格でも売れない物件が普通にあるぞ。
２０億突っ込んだマンションが１０億の評価じゃどうしようもないし、
それに１０億のマンションで家賃収入が２億３千万ってまあすごい。

>4000万円（評価価格1330万円）＝相続1330万円で相続＝2670万円お得。

これも家に４０００万以上の価値があればお得かもしれんが、
そんな値段で売れるわけもないし、貸しても見合った利回りは期待できんよ。
不動産市場が右肩上がりだったころのお話だんべよ。

257 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/21(金) 08:29:46

最近は不動産の物納も多いしね。

258 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/21(金) 15:18:26

そもそも建売で１９８０万円を５年後に売りに出れば半額以下だし
評価価格が新築でも５００万円だしなんだかな。
売る事を考えなければ良いだけけの事よ

259 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/21(金) 15:48:58

>売る事を考えなければ良いだけけの事よ

ぶはは、んな事言い出したら
別にマンションや不動産でなくてもなんでもいいじゃんね。
キティちゃん人形とかエロDVDとか10億円分買えばいいわ。
がらくた同然で資産価値のないやつのほうが節税効果も高かろうて。

260 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/21(金) 17:31:16

>>259無駄金だろう

>>254
いいやまだまだ手はあるよ。
20億のマンションと２０億円分のアパートなら木造アパートのが特です。
２０億分のアパート立てると340世帯余裕で立つ資金だろうし
満室で家賃なら2.8億円だ利回り条件も異常なほど余裕でクリアー
評価価格も1/3だ6億円。土地評価も1/6になるでしょう。
マンションの場合構造はＲＣで作られると40年間は評価価格が残ってしまう。
10億でも節税になるかもしれないが固定資産や都市計画税など多額な金額を払うだろう。
木造なら25年断然お得です。ほぼ無価値になるからね。
相続対策なら木造・2×4のアパートのが断然お得です。　
法律が変わらない限り現金資産や土地の相続は大損です。

261 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/21(金) 17:35:40

>>256
ちみは小さな家すら買った事が無いの？
建物の上物は評価価格が少ないほど固定資産税など特なのよ。

262 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/21(金) 19:01:25

>>261
だから、それは評価価格と実際の売買価格や収益性との比較での話だろ。
不動産デフレで評価価格の価値すら無い物件なんて普通にある。
評価価格で売れないどころか相続税額でも売れないから物納したりな。

日本の地価は更に5分の1までさがるという予測もある。
所有マンションの収益が5分の1に下がるだけならまだ良い方で、
そうなったら実際には条件の悪い物件からスラム化する。
つまり借り手もいないし、買い手もいない、
更地にして二束三文で売るしかない状況まで考えられるな。

地価が下げ止まる可能性もないわけじゃないが土地神話前提じゃ話にならん。
土地バブル再来を信じて人生賭けるのなら別だけどね。

263 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/21(金) 23:11:45

結局
選ばれた者だけの事業なんだ

264 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/22(土) 02:01:22

終了

265 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/22(土) 15:02:29

借金してアパート立てたはいいけど、
家賃収入のあてが外れ、月々の返済が滞り、
二束三文で売却しても借金完済出来ず、
資産を処分しても間に合わず、結局首吊って、
生命保険で借金チャラにするのな。

266 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/23(日) 16:40:31

>>265　戦時中じゃあるまいしお馬鹿さんね。

返済出来なくなった場合。事業計画の見直しを普通はする。
対取引先である銀行に金利交渉や金利のみ返済期間を設け資金を安定させる。
しかし社会事情による赤字安定が出来ない場合
担保としてある物件のみ切捨てをします。
たの資産の回収はありません。
この事業は借入先である銀行と物件のオーナーと二人三脚で成り立つ事業なのです。

267 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/23(日) 16:51:37

既に事業をしてる方ならわかると思いますが

新築物件の場合・完成後・そして入居開始しても返済は金利のみで
元利返済が始まる期間を６ヶ月先・大きなマンションの場合
１年後で始まる。その間の家賃収入を普通はプール金と呼んでます。
その他借入余暇金もあるはずですから2～3億の物件に対して15％余暇金が普通はあります。
よほどオーナーが無駄金を使わない限りプール金は減りません。
世帯数２０室以上の案件賃貸オーナさんの場合
10年単位で予想外の大きなリフォームが発生する場合もある
その期間の赤字補填の為
元本の返済を1年～３年止めて金利のみ返済をする場合もある。　

268 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/23(日) 18:09:09

>しかし社会事情による赤字安定が出来ない場合
>担保としてある物件のみ切捨てをします。
>たの資産の回収はありません。

ぶはは、そんなの当たり前じゃん。
担保以外のものを銀行が押さえられるわけがない。

超インフレだった戦中戦後こそ借金してでも不動産投資だったんじゃね。
現金は紙くず同然になったわけだから。
まあ、今のデフレもいつまで続くか分からんけどな。

269 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/23(日) 23:58:06

>>267　例えば相続税を一時払う資金利用も銀行交渉可能なのでしょうか？

270 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/24(月) 02:14:49

>>269　メーンバンクは貸すだろうね。でも　賃貸物件の相続特例で後納出来るよ。

271 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/24(月) 05:31:04

>>269 メーンバンクは貸すだろうね。でも普段からのおつきあいが大事。

賃料収入が不足しても他の資産を切り崩して返済を滞らせない、
担保の資産価値が目減りした分は別途追加担保を提供する、
担当者の営業ノルマ達成のためにいろいろ協力する、
銀行とオーナーの二人三脚で成り立つ話なのですから。

272 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/26(水) 14:13:25

オーナチェンジのマンションの案件リストを見て今月新案件の中に
準防火地域の中高層耐震構造賃貸マンションを見つけ直ぐに
現地に向かい購入意思をだしました、昨日名義変更を済ませました。
空家70％で利回11％・現在空家2部屋です。
名義変更にみ連帯保無し・手数料銀行負担とてもラッキーでした。

273 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/26(水) 19:11:13

俺は不動産コンサルだけど知人にはマンション経営は薦めない。
余程の有料物件なら別だけど。

274 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/26(水) 19:43:39

マンション経営を薦めるのは業者かババつかんだおバカさんやろな。

275 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/26(水) 23:03:05

凄まじいコスト。

276 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/27(木) 14:40:21

>>272　
築10年以上の中古マンションは
利回15％じゃないと修繕に苦労しますよ。
余裕があれば関係ないけど

特にオーナチェンジは何か裏があるハズ！　
ヤクザ住んでいる・自殺・その他。住人の未払多数　なんてね。

277 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/27(木) 14:43:56

不動産市場の変動リスク。

278 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/27(木) 20:25:48

私のアパートを売りに出たら激安状態

築5年4棟24室・月極駐車場70台　建物1億8千万円　土地１億４千万円　
現在の資産評価建物７０００万円　ガックリ
土地評価１億6150万円下がってないだけ良いな。。
でも土地は価値がまったく上がらんわ　最悪よ　

279 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/27(木) 21:51:38

にっそうけんももういおわり
あそこがいいセミナーだったという人はセミナーに行きなれていない人｡
あそこはいろいろなセミナーの良い部分を掠め取って､パッケージにして安く転売いしている
卸売業にすぎない｡
そもそも社員教育なんて言うのは外部に委託するモノではない!

280 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/30(日) 14:51:28

>>278　月２００万と言った所かな。。
１5年でも返済できないようですね。　
新築？
漏れなら　コミコミ2億だな　

281 ：名無しさん＠あたっかー：2005/10/30(日) 14:58:54

真西にベランダがあるマンション｡
出入りが激しい｡
北東に玄関のあるマンション金欠がおおい。
両方備わったマンション。自己破産街道驀進。

282 ：名無しさん＠あたっかー：2005/11/01(火) 03:41:06

>>278　マンションなら15年後に破産だね。

283 ：名無しさん＠あたっかー：2005/11/01(火) 04:39:51

だな

284 ：名無しさん＠あたっかー：2005/11/01(火) 07:31:03

儲けるのは土建屋だけ

285 ：名無しさん＠あたっかー：2005/11/04(金) 18:48:37

マンション経営ならこの会社です。
　　　　　　　　　　　＿＿＿＿γν＿＿＿
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　　　　　　　　/　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ヽ
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　　　　　　　｜＿　　Ｍ　　　　　Ｍ　　　　　　　　　｜
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　　　　　　　　　｜（（　●）　　　　（　●））　　　｜　　　＜　　私が深田です！　グワシ！
　　　　　　　　　｜　　　＿ ^＿＿＿＿　　　　　∂）　　　　＼＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　｜　　/uui/luuluuuu　ヽ　　　 /
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　　　　　　　　　ヽ　　＼//　⌒γ⌒）／　／　｜｜　　　 /⌒）
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ヽ＿＿＿＿／

286 ：名無しさん＠あたっかー：2005/11/04(金) 18:49:27

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1128012310/

287 ：名無しさん＠あたっかー：2005/11/16(水) 09:36:43

真面目なところで、いい加減なマンションのオーナーの話は断った方が良いぞ。
さもなくても、もうすぐマンション他、建物系は素人じゃ利益が出なくなってくのが目に見えてるわけで、
その上、今のマンション管理会社ってろくでもないやつが多々居るから、へたすると大きくマイナスにしかならん。

もっとも、だからと言って株もあんましいいとはいわんんがな。

288 ：名無しさん＠あたっかー：2005/11/25(金) 12:56:43

289 ：名無しさん＠あたっかー：2005/11/25(金) 23:47:03

構造計算嘘で壊れるから駄目だ

290 ：名無しさん＠あたっかー：2005/11/26(土) 01:26:15

土地はあるんだけど、何をしたら一番いいのでしょう？

291 ：名無しさん＠あたっかー：2005/11/26(土) 01:28:39

>>290
駐車場

292 ：名無しさん＠あたっかー：2005/12/04(日) 23:36:55

不良物件を掴まされてお困りの方は是非下記までお問い合わせを！！

国土交通省
住宅・建築関係　６.その他
https://www.mlit.go.jp/hotline/hotline0799.html
国土交通ホットラインステーション
http://www.mlit.go.jp/hotline/hotline.html

293 ：名無しさん＠あたっかー：2005/12/29(木) 00:30:13

アパマン経営で参考になる書籍は？

294 ：名無しさん＠あたっかー：2005/12/29(木) 00:37:41

>>290
国道沿いならＰ付き貸し店舗にしたら
ど田舎で広大な土地ならアスファルトひいてドリフトコース造ったら

貯金があるなら商売やったら！！

295 ：名無しさん＠あたっかー：2006/01/02(月) 21:05:47

人口が減るから見込みない
厚生年金を担保に年金世帯に賃貸事業は、うまみがあるかもしれない｡

296 ：名無しさん＠あたっかー：2006/01/27(金) 21:18:44

マンション経営を検討されている方必見です。
http://www.geocities.jp/ha81ha81/index3.html

297 ：名無しさん＠あたっかー：2006/01/28(土) 16:54:39

RCってなに？　ラジコン？

298 ：名無しさん＠あたっかー：2006/01/30(月) 01:32:58

タミヤRCグランプリ

299 ：名無しさん＠あたっかー：2006/01/30(月) 03:11:20

>>297　RC　（鉄筋コンクリート造　強度1Ｍ２５００トン以上）

人気なのは　ＳＲＣ構造です。　

この商売は貧乏人には知らないのが一番　株でもやりな

300 ：名無しさん＠あたっかー：2006/01/30(月) 18:17:36

ＳＲＣて何ですか？　株ですか？

301 ：名無しさん＠あたっかー：2006/02/01(水) 01:54:14

重量鉄骨鉄筋コンクリート造　100年コンクリート　耐震強度Ｓ
金持ち大家向け構造

302 ：名無しさん＠あたっかー：2006/02/01(水) 02:56:22

最近は、入居者の生活習慣が個々に大きく違うので、
深夜の騒音等、苦情発生やその対応に追われているオーナーが
多い。頻繁に管理不動産会社から連絡を受けたり、自分で
張り紙したりと大変な方もいるようですよ。

303 ：名無しさん＠あたっかー：2006/02/03(金) 04:29:43

>>302　ＲＣは音しない。

304 ：名無しさん＠あたっかー：2006/02/04(土) 02:21:12

結局リース屋は何でも良いよ

305 ：名無しさん＠あたっかー：2006/02/05(日) 21:40:33

しかし予想外にマンション経営で儲かるんだね、四季報より

306 ：名無しさん＠あたっかー：2006/02/07(火) 10:50:37

貧乏でニートで強情な素人の父が、家を売ってマンション経営したいと言い出しました。
失敗したら生活保護を受けるとか言ってます。
儲かるならがんばってもらいたいけど、儲かるわけがない。
どう言ったらガツンと効きますかね。

307 ：名無しさん＠あたっかー：2006/02/07(火) 12:30:56

どうせ一度の人生だ、チャンスを逃すな

308 ：名無しさん＠あたっかー：2006/02/07(火) 13:46:35

>>306　家を売って担保が無くなる、終了　

309 ：名無し不動さん：2006/02/10(金) 01:27:31

貸しビル業系なんかはどうなんかな？ビルディング

無論、大型ではなく、商業ビル、低層ビル、繁華街ビル
とかのあっちのほうだが

310 ：名無しさん＠あたっかー：2006/02/10(金) 02:38:47

三階建て地下一階のビルはだいたい幾らぐらいで購入できますかね?

311 ：名無しさん＠あたっかー：2006/02/10(金) 02:42:43

土地から買ってたら採算とれないよ。
ああいうのは土地持ちが相続がらみでやっと成り立つもんじゃね。

312 ：名無しさん＠あたっかー：2006/02/10(金) 02:55:35

ショック…開業するのに持ちビルの方が良いと思ったが、賃貸の方が良いかな?

313 ：名無し不動さん：2006/02/11(土) 00:50:50

いや、ちょっとまってよそりゃ物件によるっしょ。

ちっこいビルなんてわんさかあるじゃん。ああいうのを逝ってる
のよん。
3Fものとか2Fものとか。超ほっそいやつとかもあるよね。
マンションやアパート1棟よりも安いものあるっし。
マンションは価値低いからなああ。きびしいしょ。
まあ、テナントを先に勧誘すればいいんでしょうかね。
こっちもこっちでコンセプト決めないと

314 ：名無しさん＠あたっかー：2006/02/15(水) 01:47:42

商業系ビル持ってるけど、大変だよ。
住居系より立地は厳しく見ないと、借り入れが大きいならマジで破産することもあるんじゃないかな。

ちょっとした開発で人の流れが変わることもあるし、景気の変動に影響されやすい。

そのビルは６年前に約１億で買って、年１５００万ほど家賃収入があるけど、共用部分（トイレ、階段、給湯室など）の清掃費が結構かかるし、
電気や水道、ごみ処理代などの光熱費もこちらで調べて家賃に乗せてテナントへ請求。

まあ、そんなことは手数料払って不動産屋にやってもらうんだけど、
なにより怖いのは空室リスク。
一部屋空いたときに減る家賃の大きさがつらい。
あと、固定資産税。たかいよ～。

商業系ビルはよっぽど立地と値段に魅力がないと買わない。
ということで、次に買った物件は３階建ての鉄骨アパートにした。

315 ：名無しさん＠あたっかー：2006/02/16(木) 03:30:38

>>314　

5年前だから家賃回収悪いですね。
8～11年物件
8000万～10000万の物件　　空家率75％　　追担無し　
収入　1800～2200万　　　
経費・返済・維持費約900万円
600万円前後が純利益　
税270万～340万円といった所でしょう。

回収率　税引後回収率7％前後じゃないと買わない。　

316 ：313：2006/02/16(木) 09:00:11

税引き後回収率は７％あるんだけど、住居系がいいな。

317 ：名無し不動さん：2006/02/18(土) 01:13:11

住居系もなかなか難しいっすよね。

駅前とか、それも極端に人気がある(銀座とか)じゃない。
そういう物件とか考えてるんすよね。ビルっていうより雑居ビル系のやつ
すね。
よくありますでしょ。2F 3Fものとか。もう思い切って1Fものでもいいかな
とも思ったんですけど。店舗系ですね。ちっこい系
まあ、これもいろいろとノウハウとかハウツーとかためないときついかな..

318 ：名無しさん＠あたっかー：2006/02/27(月) 15:15:16

いや～マンション心配でオーナチェンジ物件格安でも買えません。
築15年24世帯アパート2棟650坪・6000万円決まりそうです。相続
現在：満室　家賃４万円と破格　地域相場に有ってない　　笑う　

319 ：名無し不動さん：2006/02/27(月) 16:26:11

ほうほう。
まるごと案件ですか。
それでどうんりましたか？
地域相場とは

320 ：名無しさん＠あたっかー：2006/02/27(月) 22:42:40

下手くそな書き込みが２つあるが、

自演か？

321 ：名無しさん＠あたっかー：2006/03/13(月) 01:06:01

最近競売も駄目だわ買えないよ　クソ

322 ：名無しさん＠あたっかー：2006/03/19(日) 18:33:33

やすらぎの馬鹿チョン企業の所為。
安く買ってこそ意味あるのに・・・

323 ：名無しさん＠あたっかー：2006/04/05(水) 19:44:24

ほ

324 ：かかし：2006/04/10(月) 21:41:24

エルグループの電話勧誘しつこいぞっと。必死で断っている。いつも
喧嘩になる。

325 ：名無しさん＠あたっかー：2006/04/10(月) 23:45:43

1ルームからはじめます

326 ：名無しさん＠あたっかー：2006/04/11(火) 01:03:15

良スレあげ

327 ：名無しさん＠あたっかー：2006/04/16(日) 01:02:29

こんど私鉄駅前にある小さなビルでも買おうと思ってます。
何か注意する点はありますか？

328 ：名無しさん＠あたっかー：2006/04/16(日) 01:06:12

>>327 今持ってる物件の用途と違うので解らんの？

329 ：名無しさん＠あたっかー：2006/04/16(日) 01:12:18

マンション　
　　　　　　　　　親　　１２、０００円？
　　　　　　　　　子　　　８，０００円？　　　　　ＯＫ？

330 ：名無しさん＠あたっかー：2006/04/16(日) 19:06:56

マンションの賃貸がそんなに儲かるなら
わしらプロの土建屋が、とうに経営してまんがなぁ～ｗ

築１０～１５年ぐらいから、リフォームでも儲かりまっせｗ

331 ：名無しさん＠あたっかー：2006/04/19(水) 11:16:54

馬鹿に売りつけてるなＷ

332 ：名無しさん＠あたっかー：2006/04/19(水) 20:02:22

まあ、ちゃんと経営すれば儲かるし、サボれば駄目になる。
利回りとか言うけど、銀行の利子のように簡単にはいってくるわけではない。

333 ：名無しさん＠あたっかー：2006/04/20(木) 05:26:01

よし株で儲けた２億のうち１億を不動産投資にまわそう

334 ：名無しさん＠あたっかー：2006/04/20(木) 06:02:49

809:非通知さん :2006/01/15(日) 15:58:07 ID:00OGDRKz0
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
□!!!これを見た貴方は3日以内に死にます!!!■
■死にたくなければ､このﾚｽをｺﾋﾟｰして他のｽﾚに □
□10回貼り付けて下さい｡1時間以内にです!もし無 ■
■した場合は､今日寝ている間に富子さんがやってきて□
□貴方の首を絞めに来ます｡富子さんは太平洋戦争の■
■時に16歳という若さで亡くなった女の子で､未だに成 □
□仏していないそうです｡信じる信じないは貴方次第｡ ■
■今年になってからこのﾚｽを無視した人で､“呪われ □
□て死亡した人"が続出しています｡これは富子さんの ■
■呪い｡呪われて死んでもいいのならこれを無視するこ□
□とでしょうね｡ ■
■――貴方がこうしているうちに富子さんが後ろから見□
□ていますよ…｡ ■
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□

335 ：名無しさん＠あたっかー：2006/04/20(木) 18:06:20

》225　》324
エルグループさんはすごい会社らしいですよ。
営業マンは超優秀

リダイヤル当たり前
氏名を変えての電話当たり前
粘り１時間電話当たり前

怖くて電話切れないらしいです。
捕まらない方が不思議らしいですがww

336 ：名無しさん＠あたっかー：2006/04/20(木) 18:17:11

≫324
≫335

確かにすごい。

337 ：名無しさん＠あたっかー：2006/04/24(月) 01:27:56

>335
うるせー電話掛けるなって言って切ったらリダイヤルの嵐だった。

338 ：名無しさん＠あたっかー：2006/04/24(月) 01:31:03

>335
うるせー電話掛けるなって言って切ったらリダイヤルの嵐だった。

339 ：名無しさん＠あたっかー：2006/04/24(月) 01:52:21

耐震偽装以来カモがひっかからなくなった
今までのカモはもう逃げられないけどね

340 ：名無しさん＠あたっかー：2006/04/24(月) 02:09:02

賃貸需要の最も高い地域はどこですかね？

341 ：名無しさん＠あたっかー：2006/04/24(月) 03:25:38

>>340
栃木県に注目してる。
本田・日産・コマツ・カゴメ・ブリジストン・さてはボッシュ工場など超大手工場付近だな　
工場新設から膨大な需要だな。ま先発隊が着工してるようだが。

342 ：名無しさん＠あたっかー：2006/05/02(火) 15:21:03

栃木県は犯罪者の巣だよ

343 ：名無しさん＠あたっかー：2006/05/05(金) 22:59:10

2CHでマンション買える奴いないよ

344 ：名無しさん＠あたっかー：2006/05/06(土) 02:19:57

>>341
急激によそ者が増えて栃木県は犯罪者増えてるのでしょう。
　
犯罪者が住んでたマンションはヤバイナ

345 ：私も被害者：2006/05/09(火) 23:42:53

≫324
≫335
≫337
マンション経営の勧誘はひつこいですね！
私も今日（５／９）で４回目の電話がありました。
相手は東京の「株式会社プランニングのイガラシ」と名乗っていますが、タウンページで調べてもそんな会社ありませんし、こんな抽象的な名前の会社なんてどう考えてもおかしいですよね。
５回目が無いことを祈っていますよ。全くいい迷惑です。
以上

346 ：名無しさん＠あたっかー：2006/05/10(水) 01:33:32

同業者に電話しません。

347 ：名無しさん＠あたっかー：2006/05/10(水) 10:13:37

「ひつこい」って…

日本語勉強しような

348 ：名無しさん＠あたっかー：2006/05/10(水) 12:08:58

>>347
お前はひつようにひつこいな
お前こそ日本語勉強ひような
ひねば良いのに

349 ：名無しさん＠あたっかー：2006/05/10(水) 13:16:20

ﾂﾏﾝﾈ

350 ：名無しさん＠あたっかー：2006/05/12(金) 02:06:42

>>347　　お前見たいなヤシに噛みつきたい。＝紙月隊

351 ：私も被害者：2006/05/20(土) 15:40:49

≫345を書き込みしたものです。
今日「株式会社プランニング」から５回目の電話がありました。
今度は担当の「モチヅキ」と言うっていましたが４回目の「イガラシ」と
同じ声でした。
それも用意周到で、午前中に一度別の会社名と氏名を名乗って勧誘の電話を
かけこちらの意思を確認し、午後に改めてしつっこい電話をかけると言うや
り方です。
「株式会社プランニング」は恐ろしい会社で、前回４回目のときは「ｘｘｘｘ
（私の氏名）はまだ落ちんのか！！」とか、今日なんかは「落ちたぞバンザー
イ！、バンザーイ！バンザーイ！」とかが電話の向こうから聞こえます。
私は今日も「話は聞かん、他を当たってくれ」で貫きましたが、たぶん同じこ
ろに誰かが「話を聞きます」と言わされたんでしょうね。ご愁傷様です。

352 ：名無しさん＠あたっかー：2006/05/21(日) 22:19:13

もういい

353 ：名無しさん＠あたっかー：2006/06/12(月) 14:05:32

最近いい物件見つけた人居ないのか？
自慢話でもいいから教えてよ。

354 ：名無しさん＠あたっかー：2006/06/12(月) 14:50:36

今は売り時。買う時ではない。

355 ：名無しさん＠あたっかー：2006/06/16(金) 21:46:49

>>14
あくどい業者は「赤字が出ても不動産所得は損益通算できるから税金の還付を受けられるから有利です」って説明するよ。
注意してね！

356 ：名無しさん＠あたっかー：2006/06/16(金) 21:59:01

>>345
≫でなくて>>としていただくと助かるのだが・・・
あと、プランニングってジー・プランニングのことね。後学のために。

357 ：名無しさん＠あたっかー：2006/06/22(木) 02:40:32

マンション経営のデメリット教えてください

358 ：名無しさん＠あたっかー：2006/06/22(木) 12:04:17

いやです

359 ：名無しさん＠あたっかー：2006/06/22(木) 13:07:30

たのむよ～よくわからなくてさ

360 ：名無しさん＠あたっかー：2006/06/22(木) 13:23:22

家賃滞納、空室、不動産相場の変動、
将来スラム化したら負の資産にもなりかねない。

361 ：名無しさん＠あたっかー：2006/06/22(木) 16:52:58

エルグループで検索しても会社情報が見当たらない。
正式名称ってあるの？

362 ：名無しさん＠あたっかー：2006/06/22(木) 23:24:57

なぜスラム化したらスラム化するのですか？保険とかあるのでは？
電話で勧誘がきたのですが・・・

363 ：名無しさん＠あたっかー：2006/06/23(金) 10:05:22

マンション経営で必要なのはプランニングを立てる中に悪知恵と未来と法律の融合。自分の体験談は密集してある不動産屋の近くの美容室と理容室。独創的なアイデアを持っている。そしてアイデアを客観視できるキーパーソンを常に備えとく。

364 ：名無しさん＠あたっかー：2006/06/23(金) 18:37:27

販売業・接客業は融通きかせてなんぼ
多様なニーズにこたえられてこそ一人前や

365 ：名無しさん＠あたっかー：2006/06/23(金) 21:44:38

会社経営者の方、手形小切手を使った簡単な方法で
債務を帳消しにすることができます。
当然勝負事ですが暴力や警察とは無縁です。
１千万円程度なら数回で消えてなくなります。
[email protected]

366 ：マンション営業マン：2006/08/08(火) 20:52:44

関西のワンルームマンション経営やって見たい方いませんか？

367 ：名無しさん＠あたっかー：2006/08/08(火) 20:56:11

マンション経営なんてやらない方が良いよ

もう直ぐ金利も上がる、チョットの辛抱だ！

368 ：名無しさん＠あたっかー：2006/08/08(火) 23:52:36

マンション経営なんて泡と一緒だね
元手がない人間には、ギャンブルと一緒
絶対やんない！

369 ：名無しさん＠あたっかー：2006/08/09(水) 20:04:40

東京で2千万のワンルームを買い、６万で貸す
すると一年72万が俺の収入になる
30年後２１６０万の収入になり、投資額を
併殺出来、その後の家賃収入はそのまま俺の手取りになる
俺の考えは甘いのか？

370 ：名無しさん＠あたっかー：2006/08/09(水) 21:25:08

そのとおり！
すぐに買いなさい

371 ：名無しさん＠あたっかー：2006/08/09(水) 21:42:00

＞３６９
甘すぎ

372 ：名無しさん＠あたっかー：2006/08/09(水) 21:49:05

甘くない。
2千万の物件なら15万以上の家賃とれる。
6万の家賃なら1000万以下で買えるはず。

ただしそれが30年も続くかどうか。

373 ：名無しさん＠あたっかー：2006/08/09(水) 22:49:58

修繕積立金と固定資産税はオーナー持ちだから家賃全額利益にならない
入居者がいないときは家賃が入らずさらに管理費もオーナー持ち
１０年後に入居者が出て行ったらリフォームして家賃下げないと新しい入居者が入らない
築３０年のワンルームに住む物好きなんていない

まだまだあるぞw

374 ：名無しさん＠あたっかー：2006/08/10(木) 11:17:40

３６９だ
修繕積立金と固定資産税はあわせて１０万程度だろ
管理費は入居者、入るまでいらないと言われてる
１０年後、入居者が出て行く問題に対しては
東京で、いい立地を選べば問題なし
３０年後、１００万かけてリフォームしようと
思っている　俺の考えは甘いのか？
いい投資ではないのか？

375 ：名無しさん＠あたっかー：2006/08/10(木) 12:26:06

利回り３％なら外貨ＭＭＦのほうがまし。
最低１０％は無きゃリスク高杉だろ。
もっと勉強汁。
２千万って勿論キャッシュで買うんだろうね。
借りたら逆ザヤだ。

376 ：名無しさん＠あたっかー：2006/08/10(木) 21:26:20

30年かけて元本回収・・・・
自宅用購入なら未だ理解出来るが・・

377 ：名無しさん＠あたっかー：2006/08/10(木) 22:06:01

地震がきたら？

378 ：名無しさん＠あたっかー：2006/08/11(金) 08:20:43

保険で回収

379 ：元マンション販売：2006/09/08(金) 02:48:00

地震が来たら、行政が入るとか言っているけど、絶対そんなことはないよ。阪神大震災で、倒壊したマンションのローンを払いつづけてるひと知っているもん。
マンション買え買え、電話かかってくるけど、絶対気を付けて！いいことしか言わないのが普通だもん。それにマンションなんかすぐに、古くなるしね。

380 ：元マンション販売：2006/09/08(金) 02:58:24

名簿を手に入れて、電話かけまくりの日々にピリオドだよ。住宅ローンの通り易い一流企業や公務員の人が、ターゲットになってて、マンション業者は朝から晩までそれこそ休みもままならないほど電話しまくりの日々です。

381 ：元マンション販売：2006/09/08(金) 03:03:02

単身向けのコンパクトマンションなんて、
新築だからって買ったって意味ないっすよ！だってたった７万円の収入だって言われたって他にね、いろいろかかるんだから！結局、１月に８万とか言って売るんだけど、ほんとは４万くらいしか手取りはないんですよね。それを知ってしまい、辞めました。僕は。

382 ：名無しさん＠あたっかー：2006/09/14(木) 08:21:49

利回り20パーセント超える中古貸家でＯＫ？

383 ：名無しさん＠あたっかー：2006/09/23(土) 03:22:05

電話はかかってくるな。
始めは全く何も知らない状態だったから
「お、30年後にはタダでそのワンルームがオレのものになるのか」なんて思ったが
下手したら負債抱え込むだけじゃん。

頭金を200万として、200万損するならまあいいけど（良くないけど）
1000万のワンルームだったら、200万以上損する事になるんでしょ？
チキンなオレに怖くて出来る訳が無い。
もっとも、リスク無しで得するなら販売業者が自分で運営するだろうが。

384 ：名無しさん＠あたっかー：2006/09/23(土) 15:11:29

エルグループの丸谷うぜぇ

385 ：名無しさん＠あたっかー：2006/09/27(水) 23:31:31

マンション経営の勧誘の電話がかかってきて、やってみようか検討してるんだけど
その勧誘してきた会社に年収（源泉徴収）を教えてくれと言われてます。
こういうのって教えるものなの？

頭金はいくら出せるとか、月にどれくらいの金を回せるかを聞くなら分かるけど
何で年収が必要なのか分からん。
一応その会社はWEBにのってたから会社自体は嘘じゃないんだろうけど
騙されやしないかと不安です。

386 ：名無しさん＠あたっかー：2006/09/28(木) 07:28:09

そんなレベルだったら不動産に手を出さない方がいいよ
儲け話を自分から電話してくる人がいないくらい、小学生でもわかるでしょ
何か釣りっぽいけど

387 ：名無しさん＠あたっかー：2006/09/28(木) 12:08:21

>385

ローン組むのに年収が関係してくるからな。
キャッシュで買えるのなら教える必要なし。

388 ：名無しさん＠あたっかー：2006/09/29(金) 22:43:59

今日は3件も掛かって来たよｗｗｗｗ
会社に。
なんで俺だけｗｗｗｗ
ｷｮﾄﾝ

フラグ立ったのか俺？（⊃д`）？

389 ：名無しさん＠あたっかー：2006/10/04(水) 15:15:11

銀行からの借り入れ額には限度あり。
だから１人で何戸も持てない。
年収によって、税金の戻りも違う。
年収くらい教えてやんなよ。

390 ：名無しさん＠あたっかー：2006/10/04(水) 20:36:25

電話掛けてきた奴に聞いてみな。
なんであんたは買わないのって。

391 ：名無しさん＠あたっかー：2006/10/05(木) 00:17:25

>>390
一人当たりの免税額が決まっているからとか言われそう

392 ：名無しさん＠あたっかー：2006/10/21(土) 12:42:21

持てないヤツら乙。俺は持ってるぞ？
生前贈与でワンルームと１ＬＤＫの２つだけだが。

うちの親父が３０年前に買った都心のワンルーム
家賃８万だが、ＪＲ駅徒歩８分なので空いた事が無い
親父が買った３０年前は新築７００万弱だったらしいけど
来週６００万くらいで売るんだと。
新築時の家賃が物価のせいもあって４万ちょいだったらしいが
３０年間の家賃と礼金から税金やら修繕費やら管理費引いて
２０００万位のアガリだとさ。
確か今も１０戸くらい持ってるはずだから、それだけで２億位？
バブル時に売却した分の利益が１戸あたり５千万くらいって言ってたから
５年前の家の建替え分引いても・・

俺が半ニートしてても困らないワケだｗ

393 ：名無しさん＠あたっかー：2006/10/21(土) 13:39:07

息子がニートになるほど悲しいことはないな。

394 ：名無しさん＠あたっかー：2006/11/06(月) 21:21:55

マンション販売
エルグループ　フルゴイ　うざいよまったく！

395 ：名無しさん＠あたっかー：2006/11/19(日) 15:21:14

約10年前にマンション３つ買ってしまいますた。還付金、住民税の減税などもありましたが
やはり、持ち出しもあります。ただ、そこは家賃保障もあって、確定申告の書類についても、
一部そこの会社（S不動産）で記載してくれるので、ほとんどほったらかし状態です。
しかし、素人の自分にとっては楽です。
ただ、今思うと、全部で約5千万する買い物をしたのかと思うと、自分が馬鹿見みたいに思ってしまいます。
年収は1000-1500万くらいですが月々の負担も結構なものです。
売っても大損するだけなので、このまま持ち続けるしかありませんが。

396 ：名無しさん＠あたっかー：2006/11/19(日) 16:24:28

>>395
馬鹿な人生だな。
もう今後良いことは絶対に起きないだろうから、
オーラがそう感じるしね。
首を釣って死んだほうがいいかもしれないね。

397 ：名無しさん＠あたっかー：2006/11/19(日) 16:33:04

>>396
これから富士の樹海に行ってきます。

398 ：名無しさん＠あたっかー：2006/11/19(日) 17:35:43

http://love3.2ch.net/test/read.cgi/break/1163326118/177

399 ：名無しさん＠あたっかー：2006/11/19(日) 20:21:24

>>397
遺言にはそれらの会社への恨みを書いておくように

ってこらこら

年収がそんだけあるなら、いい暮らしができるなぁ、うらやましい

家だって建てれるし、車だっていいのを買えるし

400 ：名無しさん＠あたっかー：2006/11/19(日) 20:23:50

>>398
おいおい誰が作ったんだよ、このリンクの連鎖

401 ：☆☆☆☆☆注意☆☆☆☆☆：2006/12/10(日) 10:21:21

日曜のあさから電話してくんなよ・・・ったくもう

東京では大地震がくるまで、マンション買うやつなんか「ほとんど」
いねーんだよ。ヴォケ！

もっともやつらの手口を考えたら、ばからしくて買う気になれんがな

やつらは大地震がくるまでが勝負なんだよ。で、結局リスクはすべて
投資した個人がかぶるという仕組み、イメージできる？

402 ：名無しさん＠あたっかー：2006/12/10(日) 10:41:46

5年前に買った中古マンションが倍の値段になりました。

403 ：名無しさん＠あたっかー：2006/12/10(日) 11:03:36

50年前に買った中古マンションが100倍の値段になりました。

404 ：アルどらマン日本一：2006/12/13(水) 14:40:16

相続税対策、マンションは、生活者に、役立つか。マンションが、増えると、
建設会社、銀行、管理会社などは、儲かる、けれど、オーナーは、税金とか、返済とか
修繕費、入居者の満室を、できるか。賃貸と分譲、使用者によって異なると
思うが、住居問題は、大事。
　

405 ：名無しさん＠あたっかー：2006/12/16(土) 08:10:25

都内５～10分圏内で200坪以上の土地があれば、マンション建てるよりデベロッパーに売ってその資金でビル(5～10年落ちの中古物件でも可)を買って残金を投資にまわせば、マンションを自己資本で建てるよりリスクが低いです。
現在３棟所有してますが、駐車場と店舗を潰して２棟は自己資本で建てましたが、１棟は土地を売却して買いました。
４・５社に見積もらせて路線価で２億弱の土地に７億程の値が付きました。
マンションのデベロッパーも今、景気がいいので売り時を間違えなければかなりの売却益がとれます。
これから物件が供給過剰になるので、賃貸と分譲のバランスも大切ですね。

406 ：名無しさん＠あたっかー：2006/12/16(土) 15:07:35

>>402
どこのマンションだよ？

407 ：名無しさん＠あたっかー：2006/12/19(火) 08:03:42

予定がつぶれて不貞寝していた日曜日に前あしらった不動産やから再びマンション経営の電話が・・・

時間つぶしに布団の中でへいへい適当に言ってて見に来ませんか?というから
行く気など無いよ。といったら脅しをかけてきたｗ

さすがｗ

408 ：名無しさん＠あたっかー：2006/12/21(木) 22:08:20

謎の電話セールス、エルグループ
誰か何か知ってる方は、教えて。

409 ：名無しさん＠あたっかー：2006/12/22(金) 20:53:13

□不動産は買った瞬間、価値は下がってる。
　なぜなら売買価格の２割以上が業者の利益だから。
□家賃は基本的には古くなるほど下がる。
□そのうえ修繕金は上がる。
□金利が上がると負担は増える。でも家賃はそんなに上がらない。
□所得税節税効果なんぞたかが１００万円前後。
　上記の値下がり分で買った瞬間相殺されている。
□しかも税制変わったらどーすんの。
□区分所有の所有権は評価が低い
□売ろうにもすぐには売れない
□３０年ローンだとして３０年間初期の計画通りにいくかい？
□固定資産税は別途かかる

マンション経営は土地持ちがやるか、そうでなければ好きな人が
中古の掘り出し物件で自力でやるもの。

業者からの電話で何にも知らない人が買うと９９％失敗する。
失敗したい人はどーぞ。

410 ：名無しさん＠あたっかー：2006/12/24(日) 12:28:37

んだんだ！

本当に良い物件は、電話セールスするまでもなく、
計画が持ち上がった時点で買い手がつくしね・・・

売れ残ってるからこそ、やつらは必死なんだわｗｗｗ

411 ：ひろ：2006/12/25(月) 12:30:42

結局私が思うのは、価値が幾らであろうが、家賃が幾らであろうが買ったことに満足できて、後悔しなかったらいいんでないですか？

412 ：名無しさん＠あたっかー：2006/12/25(月) 12:40:42

自分が住むための家ならそれでもありだが、
マンション経営となるとそうはいかんな。

413 ：名無しさん＠あたっかー：2006/12/25(月) 14:15:26

>>411
おっしゃる通りだよ。
個々人の消費は全て個々人の自己満だよ。

けどね。。。
価値がいくらになっても、家賃がどうだろうと
気にしないマンション主なんているかね？
そもそも気にしない人は投資なんぞしないと思うよ。

414 ：名無しさん＠あたっかー：2006/12/25(月) 14:26:43

所詮、素人には無理ってこと。
業者のカモにされるだけ。

415 ：名無しさん＠あたっかー：2006/12/25(月) 17:33:29

自営業をしていて、２千万円ほど赤が出た。
会社を清算したが、個人保障分の３千万円は残ってしまった。
これからコツコツ働いて返済する予定。

このように考えている元経営者のあなた。正直に言って
サラリーマンでその金額を返済することは無理です。
（それだけ儲かるならサラリーマンは家のローンを抱えません）

商売で作った借金は、商売で返しましょう。

ただし一人ではどうしようもありません。種銭もありません。
そこで何人か集まって知恵と労力を出し合う、そういう集まりです。
多少グレーな集まりですが基本的には素人の集まりです。
金が入ったらさっさと解散する、元の昼間の仕事に戻る者たちです。

種銭さえあれば何とかできる、会社をおこせる、そうすれば
３千万の借金なんてすぐに返せる。その能力と気力をお持ちのあなた。
ひと仕事してみませんか？匿名可能。犯罪ではありません。

[email protected]

416 ：名無しさん＠あたっかー：2006/12/29(金) 16:34:54

わかった！
マンション経営の電話セールスの人たちって、
マンション経営に失敗した人たちなんだ・・・
だから、必至なんだね

417 ：名無しさん＠あたっかー：2006/12/29(金) 17:19:24

マンション経営に失敗なんかしたら
必死になって取り返そうとするより
バンザイしたほうが楽だと思うが。

418 ：名無しさん＠あたっかー：2006/12/29(金) 17:25:04

バンザイできれば苦労はしないわな

419 ：名無しさん＠あたっかー：2006/12/29(金) 17:29:59

バンザイも出来ないようなやつは
必死になって苦労しろって話だわな。

420 ：名無しさん＠あたっかー：2006/12/30(土) 11:31:39

>>415
その前に、2chから広告料金の請求いって払えるかが問題だよ。

421 ：名無しさん＠あたっかー：2007/01/11(木) 07:34:03

転職、結婚、マンション経営、・・・
まぁ迷うぐらいならやめとけってことだねwww

422 ：しゅうや：2007/01/27(土) 11:14:57

マンション経営のメリット・デメリットも知らない人が悪いだのなんだのと言う
資格なんてないよ。
話しを聞いてみては？案外良い物だよ^^!　

423 ：名無しさん＠あたっかー：2007/01/27(土) 12:36:04

うちの周りは一昔前までは農地で全部地元百姓の土地だった。
それが宅地化が進みバブル期ぐらいから大々的にアパート、マンション
する農民が出てきた。今、その人たちは自宅敷地を売り払って
薄汚くなった物件に住んでるよ。
最近でもブームに乗ってプレハブアパートを自宅敷地まで使って
何棟も建ててる元農家がいる。駅から15～20分の距離に。

うちは駐車場だけしかうあってないけど、気づいてみれば
財産、土地を失ってないのはこの地区ではうちだけになった。
今でも開発業者のセールスマン頻繁に来てパンフレット置いてくけど
あれじゃあ、アホな百姓は騙されるかも知れん。

儲かるんなら自分で資金を出してやればいいのに、他人を誘わないでよ。

424 ：名無しさん＠あたっかー：2007/01/27(土) 14:47:10

沖縄の現実話の一例だが　（まちＢＢＳ沖縄の、那覇新都心スレ参照）

昔は、米軍のハウジングエリアだった那覇市北部の一角が返還になり、天久新都心（あめく新都心）、那覇新都心という名称で１０年くらい前から街づくりがおき、現在では比べものにならない変貌をとげました
…………が、そのエリア内でのアパートの乱立が著しく、不動産のことを知らない地主たちに

「これからの資産運用！」、「ペイオフ時代に～」、「私的年金として～」

などの不動産側のトークに疑問をもたずに、さらには「家賃保障制度」なる言葉でハイハイと建築したが、なかなか入居がなく、計算外な支払い状況に………なアパートが多いとか。

交通量もそれなりにあり、多く住みそうな雰囲気のエリアですらこれだから、素人はプロの餌ではと気になった今日この頃

425 ：名無しさん＠あたっかー：2007/01/27(土) 15:39:23

>>415

サラリーマンでは返せないという理由がアホだなｗｗｗｗｗｗｗ
学歴あれば年収1000なんてすぐいくし、なくても夜勤とか肉体労働系で
それに近い数字を稼ぐことも出来る。お前が楽して返そうと思ってるだけ。

というか、そこまでの失敗した奴に銀行は金を貸さないｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
親戚を頼るなよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

426 ：名無しさん＠あたっかー：2007/01/27(土) 15:58:56

>>422
(´(･)｀)ｸﾏｰ

釣られるもんか

427 ：名無しさん＠あたっかー：2007/01/27(土) 16:00:42

>>425
ほぉ　そんなんなら転職考えるな

428 ：名無しさん＠あたっかー：2007/01/27(土) 16:03:50

会社も清算したなら個人も清算すればいいだけだろ。

429 ：名無しさん＠あたっかー：2007/02/02(金) 16:08:44

池袋・新宿・渋谷にある
マンション業者は、ほとんど悪徳です。

430 ：名無しさん＠あたっかー：2007/02/05(月) 19:27:15

>>429
池袋は多いね。

431 ：名無しさん＠あたっかー：2007/02/06(火) 00:57:02

親切なところは、親兄弟、親戚で埋めて、その後は・・・ええっと・・・

432 ：名無しさん＠あたっかー：2007/03/19(月) 21:27:28

|, ,_
|∀ﾟ) 　「結局、買うとき安く買える奴しか儲からないんだろ？」
|⊂ノ

433 ：名無しさん＠あたっかー：2007/04/12(木) 23:48:32

>>432
そりゃどんな投資も一緒だろ。
マンション投資はそれ以上に損する要素がいっぱいなんだな。

434 ：名無しさん＠あたっかー：2007/04/13(金) 08:14:06

433は432の意味を取り違えてるな

435 ：名無しさん＠あたっかー：2007/04/14(土) 15:49:42

ゴッドスピードから勧誘されました。この会社知ってます？

436 ：名無しさん＠あたっかー：2007/04/15(日) 02:43:32

マンションてどこで売ってるの

437 ：サラリーマン：2007/04/15(日) 03:09:34

>>436
八百屋に行けば売ってもらえるよ
昔、和田裕美の本にそう書いてあった

438 ：名無しさん＠あたっかー：2007/04/15(日) 04:22:15

糞係長村田をオメガフルボッコしたら「ぼうやべで、ばぶう」と言ったｗｗｗｗ
糞係長村田のカス、オメガフルボ時にはオメガ鼻血だしながら「ぼうやべで、ばぶう」とか呻いてたのに
さっきオメガ電話あって「警察に行くからそのつもりで」だってさｗｗｗｗｗｗ
村田40なのに26の俺にオメガフルボされてイタリア眼鏡（８万）オメガバリバリされて
オメガ便器に顔突っ込まれ「ぼうやべで、ばぶう」とか
呻いててオメガ悲惨ｗｗｗｗ死ぬしかないよね糞係長村田ｗｗｗｗｗ
糞係長村田って悲惨なオメガゴミ人間なんだねｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
惨めなオメガ汚物係長村田オメガワロスｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

439 ：名無しさん＠あたっかー：2007/04/15(日) 06:42:49

>>483　おまえだいぶ頭いかれてるな

糞会社にこき使われて頭おかしくなったんだな

440 ：名無しさん＠あたっかー：2007/04/15(日) 23:31:09

我々、日本人の血税を貪り
不労所得で毎月20万円もの保護を受け
(納税、教育、交通、保険、他）それら全てを優遇されている
異常な「在日特権」がある事を知らない日本人が多すぎる。

http：「在日特権を許さない市民の会」会員募集中。

http:「韓国は『なぜ』反日か？」参照

441 ：名無しさん＠あたっかー：2007/04/22(日) 02:32:36

５年前に神奈川の郊外に安アパートを買ったんですが
５年間ほぼ空きもなく家賃収入あります。
この先どうなるかわかりませんがこの商売悪くはないですよ

442 ：名無しさん＠あたっかー：2007/04/22(日) 08:15:25

バブルのときに高値で買った奴はみんな損したし、
五年前の底値で買えた奴はほとんど儲かってる罠。

443 ：名無しさん＠あたっかー：2007/04/24(火) 07:13:04

20年掛かるだろ？

5年は1/4でそ

444 ：名無しさん＠あたっかー：2007/04/27(金) 00:37:28

この後上がるの？
それともココが天井？

445 ：名無しさん＠あたっかー：2007/04/27(金) 07:21:21

需要を考えればすぐわかる
上がるわけがない

446 ：名無しさん＠あたっかー：2007/04/27(金) 07:52:56

都心の需要はまだ伸びてるよ。

447 ：名無しさん＠あたっかー：2007/05/11(金) 00:44:20

土地はあるんですけど金が無いです。。。
今後都市開発が進んでいく地域なんですが、
マンション経営を視野に入れるべきでしょうか？

448 ：迷惑電話被害者　：2007/05/14(月) 13:57:53

「ヨウワ」と名乗る、しつこい会社から電話がありました。
どなたか、情報ないですか？
宜しくお願いします。

449 ：名無しさん＠あたっかー：2007/05/16(水) 18:01:29

>>445みたいなこういう全体像を語って儲からないとか言う馬鹿は
経営などできないｗ
業界シェア20％も占めてる会社でもなきゃ単純な需給で計れる訳が無いのにな
どんだけでかい商売目論んでるんだよｗ

450 ：名無しさん＠あたっかー：2007/05/16(水) 18:37:50

上がるかどうかは需給でほぼ決まるけどな。
儲かるかどうかは別の話。

451 ：名無しさん＠あたっかー：2007/05/17(木) 08:08:25

株でも買った方がまだいいと思う

452 ：名無しさん＠あたっかー：2007/05/18(金) 12:05:01

>449
よくない、って言われている業界でも儲けている会社はあるしな。
ただ、全体像は見ておかないといけないかもね。

453 ：名無しさん＠あたっかー：2007/05/26(土) 20:06:01

>>448

「ヨウワ」ですが、うちにもありました。いらないと言っているのに
何回もしつこく電話をかけてきて、挙げ句の果てにこちらを説教
しだすので、録音しました。古森という担当者です。

誰か詳細をご存じでしたらお知らせください。せっかくの休みに
むなくそが悪いです。

454 ：名無しさん＠あたっかー：2007/05/27(日) 01:21:19

こないだまた掛かってきたなｗｗｗｗｗｗ
建て過ぎｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

455 ：名無しさん＠あたっかー：2007/05/27(日) 02:42:49

できたら電話をかけてほしくはないが、せめて一回目にことわったら
食い下がらないでほしい。そんなんでマンション買うほど莫迦ではない。

でもDQSにはその辺がわからないのだろうね。

456 ：ぐーたら：2007/05/27(日) 08:39:07

金なくてもマンション経営できますよ。。。土地ある方は、やるべきでは？

457 ：名無しさん＠あたっかー：2007/05/27(日) 13:03:15

駐車場にする人が多いよね　　狭い土地だからかも知れんけど

458 ：名無しさん＠あたっかー：2007/05/28(月) 19:46:56

このスレとても勉強になります。
私はサービス業をやっているんですが、今賃貸に入って仕事をしています。
もう何年も払っているこの家賃が負担且つもったいなく思い、自前物件を買おう、
どうせなら賃収も得られるようにしようと考えて銀行からもＯＫをもらっていた
のですが、やはり簡単ではなさそうですね。
やはり賃貸でもっと安い家賃のところに逃げるか？それとも自分が使う分だけで
も買うか？う～ん…考えどころです…。

459 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/01(金) 23:22:11

age

460 ：被害者：2007/06/05(火) 20:14:35

「ヨウワ」って会社、しつこいです。
本当の社名を知りたいです。
情報お願いします。

461 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/05(火) 20:38:33

家賃滞納率が高いから株（特に中国やベトナムなど）を買って寝かせておいた方がよっぽどいい。知り合いも数人マンション投資してるが全員が早くやめたがっている。売りに出しているがダメ！

462 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/05(火) 23:51:48

滞納が多いとは知らなかった

463 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/06(水) 06:37:52

分譲仕様のマンションを１部屋投資用にどうですか
広告をよく見るが、考えなおした方がいい
ポイントは転売で利益がでるか、だけ
そんな物件は現状ではむつかしい
収入　ー　ローン・経費　＝　毎月ン万円の利益？
リスクが大きすぎる（固定資産税・共益費・修繕積立金・建物の劣化等）

464 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/08(金) 20:09:41

私のところにも「ヨウワ」のフルモリと名乗る男から電話がありました。
電話を切ると言うと、直ぐかけ直すだけだって…あきれてしまいますよね。
五回ほど電話を切ったらやっとかかってこなくなりました。
あきらかに悪質業者！相手にしない事ですね。

465 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/09(土) 13:30:41

ヨウワ＝リョウワ。

466 ：被害者：2007/06/09(土) 16:11:59

ヨウワ=リョウワ？って本当ですか？
菱和ライフクリエイトですか？

467 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/09(土) 17:28:32

こないだも電話あったよ　　東京から九州に電話ってどういうことよ

468 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/13(水) 03:03:42

ふるもりってのは完全に頭がおかしいよ。切ると礼儀がなってないって
お説教してくるからね。

469 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/13(水) 07:34:47

たまにそういうのあるみたいねｗ
逆ｷﾞﾚｗ

470 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/15(金) 16:50:55

まあ頭おかしくなければあんな仕事やってられないよ。まともな神経
ならすぐ辞めるだろうし。

471 ：伊藤：2007/06/15(金) 21:52:15

マンション経営に関しては当社が一番です。ぜひお電話ください！
0662643126です。あなたの財産を必ず増やします!!
よろしくお願いします。

472 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/16(土) 00:12:25

伊藤とやら

逝ってよし！

473 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/19(火) 13:33:04

別に投資先が何だろうがリスクはある。
株もマンションも持たない気ならレスは必要ない。
何かしら投資をしていて尚且つマンション経営を何も知らないで文句垂れてんなら考えを改めるべき。

今２部屋目の購入を検討中だが、減らすも増やすも蓄えるも備えるも自分次第。

確かに馬鹿担当者の電話はウザイが…

474 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/19(火) 13:34:16

っつーか、こんな基本的な事をレスした俺もどうかしとる…

475 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/19(火) 23:41:00

>>473
操作ですか？

476 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/20(水) 23:04:46

っつーか、たかだか営業の電話に過剰にキレてる奴って見てて痛いよな。

477 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/21(木) 00:43:25

見てて楽しいよ？

478 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/21(木) 01:06:02

VIPでひろゆき釣れたｗｗｗｗｗ

また騙されてVIPに来たわけだが・・・・・・・・・・
http://wwwww.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1182352006/6
＞ 6 ：ひろゆき＠どうやら管理人 ★ ：2007/06/21(木) 00:08:45.01 ID:????
＞スレ一覧から来ましたよ。。。

479 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/21(木) 02:00:34

>>276

お前は魯鈍か？白痴ｊか？

480 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/21(木) 10:35:43

5戸あるけど、そのうち、2戸で家賃が滞ってる。
フォロー疲れる。
追い出すのも疲れる。
遠隔地大家でホント良かったと思う。
借主の顔知っていると強制執行手続きしにくい。

481 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/21(木) 23:12:43

今日もそれなりに疲れた。
大学教授やら頭の悪そうな公務員に電話しまくった。

この仕事始めてまだ１年だが、色んな職種を見てきて公務員、特に大学教授と市職員に基地外が凄い割合で多い。
あと例外だが、働きもしねぇで飯食わせてもらってる分際の｢妻｣って生き物もかなり頭が悪い。

不動産屋として働いてもう５年は経つが、個人情報なんて守れるもんじゃないな。
必ずどっかから漏れる。

482 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/22(金) 00:12:50

>>481
ｗなるほどなるほど

483 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/22(金) 01:44:41

うちのマンションにキャバクラ嬢がいるのだが、合鍵で部屋に入って
パンツの臭い嗅いだり楽しいぞ。やめられないよ。

484 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/22(金) 19:22:04

481が一番きちがいなわけだが。弱小不動産でしか就職できない
なんてよほどおつむに問題があるんだな。

485 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/22(金) 23:20:46

俺はいい話が聞けたと思ったが

やっぱ引っ掛かるやつがいるから成り立ってんだな

486 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/22(金) 23:28:47

まあでも曲がりなりにも客になる可能性があった人をこんなところで罵倒
してる不動産野郎もそうとうキティだよな。

487 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/23(土) 00:57:52

だからこそ、普通聞けないので、実に有難い

488 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/23(土) 08:09:06

なんだかんだで、稼げる不動産屋が一番賢いと思う。
大学の連中なんか机が友達なもんだから社交性がないというか、口のきき方も知らん変人だしな。
まあ妻に関しては昼間男に股開いて、夜中旦那に股開いてだからな。脳みそ下半身に集中しとるだけの生き物特段気にしても仕方ない

489 ：488：2007/06/23(土) 08:24:40

ああ、ただ証券ﾏｿにはかなわない。あの連中だけはスゴいと思う。

話がズレてすまん

490 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/23(土) 10:22:54

不動産でも証券でも稼いでいるのはごく一部だよ。と証券マンの
おれがいう。

491 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/23(土) 10:29:44

ヨウワの古森とやらの口のきき方も相当ひどかった。あれでは
ものは売れない。

492 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/23(土) 11:40:56

大量に借金して毎年金利払って、
翌年には株で言うところの”ストップ安”並に資産価値が下落してて、
ディベロッパーの利益分が最初から抜かれてて、
借り手がいない場合は、完全な負債物件になるリスクを抱えて、
定期的に補修しなきゃならず、
年とともに2時曲線的に投資価値が下落する宿命を抱えて、
地震大国に住んで、
少子化国家に住んで、
税制上の免除も、諸所の手数料云々を差っぴけば、大した事も無く、

それで年利６％の純利益を得る不動産投資をやろうとするバカがなぜ、
日本存在するのでしょうかｗ

フツーにFXでいいじゃん。
無借金でレバかけて、スワップ金利が手に入るわ。

493 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/24(日) 09:57:00

FXって、国債かなんか?

494 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/24(日) 15:50:47

土地を既にもっている奴と土地とうわものを一緒に買う奴は別だろうね。

495 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/25(月) 11:59:16

マンソン経営はリスク高過ぎ
人の生活の場を預る仕事ほど、いろいろなトラブルを想定しなければ
ならない仕事はない。

496 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/26(火) 22:15:00

つーか　電話うざい。

低脳営業マンは電話かけてくるな。

497 ：営業ﾏｿ：2007/06/28(木) 15:15:02

なんだ、今は電話鳴って出たにもかかわらず受話器を放置するのが流行ってんのか。
そんなん無駄だぞ、公務員ども。

電話ウザイならキッパリ断らないとな

498 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/28(木) 20:17:31

>>497
低脳乙。

499 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/29(金) 12:25:30

低脳か。
それしか人を罵倒する言葉を知らないんだな。
頭がバカだから営業ﾏｿにつけ込まれて電話くるんじゃないか？

500 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/30(土) 09:52:14

名簿を目的以外に使ってなにがつけ込まれるだ。詭弁も甚だしい低脳だな。

これだから高卒は。

501 ：名無しさん＠あたっかー：2007/06/30(土) 17:09:31

>FXって、国債かなんか?

バイクヲタ：　Z４００FX？
目薬ヲタ：　サンテFX？
髭剃りヲタ：　シックFX？

502 ：名無しさん＠あたっかー：2007/07/10(火) 14:14:59

＞500

何でお前そんなに低脳に熱くなってんだ。
バカじゃね？

503 ：名無しさん＠あたっかー：2007/07/11(水) 07:04:42

こないだﾔｸｻﾞみたいな喋りのやつから電話があった。
何の用件だったかは不明。ああきしょい

504 ：名無しさん＠あたっかー：2007/07/11(水) 23:14:22

>>502

よう高卒！

505 ：名無しさん＠あたっかー：2007/07/14(土) 03:04:53

>>504
レベル一緒やからｗｗ

506 ：名無しさん＠あたっかー：2007/07/17(火) 05:27:49

>>505

よう中卒！

507 ：名無しさん＠あたっかー：2007/07/18(水) 15:11:15

言い返す言葉がなくなると同じ事を繰り返す＝子供

508 ：名無しさん＠あたっかー：2007/07/18(水) 23:44:51

仲良く使ってね(* ^ーﾟ)

509 ：名無しさん＠あたっかー：2007/07/19(木) 01:32:40

この業界って高卒でもつとまるの？

510 ：名無しさん＠あたっかー：2007/07/19(木) 20:12:02

十分つとまる。脳みそがないほうがいい。

511 ：名無しさん＠あたっかー：2007/07/23(月) 05:16:34

至言

512 ：名無しさん＠あたっかー：2007/08/12(日) 13:39:23

http://sashinenikki.blog102.fc2.com/
指値ってとおるの？

513 ：名無しさん＠あたっかー：2007/08/20(月) 14:54:53

年収８００万くらいまでいくと、マンション買ったのにも関わらず税金の返りの方がローンの支払いよりでかくなるから金が増えてく

514 ：名無しさん＠あたっかー：2007/09/01(土) 23:38:48

まじめに書くと、今はマンション勝手は駄目。というか、投資としては
かなり下のほうに属するのがマンション経営。

長期的に見た場合、土地の価値がマンションの場合ほぼゼロなので、
資産価値はほぼゼロに近い。年数が経つほどに修繕費が激増する。
また40才台とかでマンションを買ってしまった場合、定年後に
立替という最悪の図式もｗ

短期的に見た場合。アメリカが30年振りに地価下落局面になり、
日本のバブル崩壊と同じ状況になりつつある。最近の土地の
値上がりは海外のファンドが買いあさっていた結果でもあるわけ
だが、彼らがすでに資金の引き上げを始めている事実を忘れてはいけない。
今買うと最高値で高掴みすることになるｗ
更にいうと急激に進む少子化で今後住宅の価値の大幅減少が見込まれる点・・・。

515 ：名無しさん＠あたっかー：2007/09/01(土) 23:45:23

マンション経営にはリスクヘッジという面もあるけど、
はっきり言って数ある投資の中でももっともリスクが高い
部類に属するのよね。換金性も最悪だし。
資産の目減りを防ぎたい奴は、時期をずらして金の地金を
買うのがベスト。相続税もかからないかもしれない。

資産を増やしたいなら・・・FXとか株でも、もっと
美味いのはいくらでもあるよな。最悪でも不動産投資信託の
方が換金性も高いしまだお勧めｗｗ

マンション経営なんて数十年前の古いやり方で、現代には
もうついていけてないなｗ

516 ：名無しさん＠あたっかー：2007/09/02(日) 00:11:43

どうしても不動産投資したいなら、リートでええやんリートでｗｗｗ

517 ：名無しさん＠あたっかー：2007/09/02(日) 00:18:18

だなｗ

518 ：名無しさん＠あたっかー：2007/09/02(日) 15:33:40

さっきジー・ライフの営業と会ってきたが、最悪だったｗ

最初は会社への電話だったが、こちらが仕事中で忙しいと言っているのに
「大事なことだ」とか言いながら、こっちの年収や家族構成を根掘り葉掘り
聞いてくる。年収や貯蓄を大体の金額だけ教えたら、「年末調整と預金通帳
みてすぐに調べてください」だとｗ

日曜時間あったから会う約束したら、場所や時間をこっちの希望言っても
聞かないで、事細かに指定してくる。
言ってみると相手が車で待ってて、これで近くのファミレスまで行こうと
言ってきた。拉致ろうとしているのが明確なんで何度も断ったが、ほかに
手が無いから乗ってファミレスへ。ドリンクバーを人数分注文。
俺は昼時で腹がすいていたので食事をしたいと言うと、今は話に集中して
くださいと断られる。自腹でも良いといったんだが・・・。
結局2時間以上話を聞かされて、俺は目線も合わせないで携帯いじったり
考え事したりして無視した。途中で帰りたかったが車で拉致られてたし
動くに動けなかった。その間やつらはしゃべり続けてこちらの意見なんて
まったく聞かない。最後歩いて帰ると怒ったら、何とか車で送ってくれた。
こんな殿様商売やってていのかねえ？前にも何社かと接触したが、ここまで
非人道的なのは初めてだった。もう連絡しないでくれと言ったら、あなたの
電話は名簿業者に流れているから、私たちが電話しなくともどうなるかは
わかりませんよと脅された・・・。本当に最悪の日曜だった。

519 ：名無しさん＠あたっかー：2007/09/02(日) 15:41:33

本と最悪・・・。こちらは会社の昼休みなら時間を作れるから
そこで話をしたいと言ったが、それでは駄目だと言い張って、
結局日曜をつぶされた。

お金は無いから今は買えない、数年後買おうと思ってるから
話だけさせてほしいと何度も言ったけど、今買わないと駄目だ、
これでは何のために私が来たのかわからない。貴方は考え方が
間違っているといわれる。こっちは99％買わないけど、それでも
会いたいと言うなら話だけは聞いてもいいと言っただけで、
会おう会おうと言ったのは相手なんだが・・・。

ちなみに最初に電話で話した営業も、会った営業も別の人。どっちも
高圧的な態度だった。そういう会社なんだろね。俺も10年以上会社員
やってて、ここまで強烈な営業ははじめてみたよ。悪徳業者といっても
通用しそう。

520 ：名無しさん＠あたっかー：2007/09/02(日) 16:24:54

まあ優しい俺が少しだけやつらにアドバイスしてやるよ。
車で相手を拉致るのはやめろｗｗ
最初アポとる時点で説明すればまだいいけど、いきなり現地で
車乗ってくださいとか言われると相手はびびるし、自分の車や
自転車をどうするか、どうやって家に帰るかいろいろ考える。

さらに殿様商売はやめろｗ何様のつもりだよ！
こちらが時間が無いから1時間以内で要点のみ説明してくれと
言うと、それでは何のために自分が来たかわからない。予定は
キャンセルしてくれと命令してきた！
異常だね。異常。普通の会社がやることではない。最初電話の時点で
俺は1時間以内にしてくれと頼んだわけだし、現地着いてから
「それでは私が何のために着たのかわからないではないですか！」
とか逆切れされても・・・。

ジーライフ、アルファベットの最後の文字で人生終わりって意味か？
もっと客の目線で話せよ！！

521 ：名無しさん＠あたっかー：2007/09/02(日) 18:22:53

切り捨てていい？ｗ

聞く方が悪い(笑)

522 ：名無しさん＠あたっかー：2007/09/02(日) 20:22:34

そう？何度も電話来てお願いですから会ってくださいというから、
家の近くで短時間だったらいいですよって言ったんだけど？

あとは将来的には（億くらいの資産たまったら）1軒くらい買ってもいいと
思っていたから、営業さんの能力と会社のシステムを知りたかった。
結果営業がごみで会社自体も客のことなんてまったく考えていない
事がわかったから、それで切った。今自分の会社のシステムで調べたけど
かなり評判が悪いみたいで、ブラックリストに追加するよう総務に要望して
おいた。

523 ：名無しさん＠あたっかー：2007/09/02(日) 20:56:41

裸で歩いてたら強姦されましたみたいな話だな
いかに自分がバカかを長々と書いてるだけ
物を知らな過ぎ

524 ：名無しさん＠あたっかー：2007/09/02(日) 22:48:45

社員かよｗｗｗ

俺は余っているお金があって、遊びで1件くらい買ってみても
良いと思って、実はすでに3社と接触してるのよね。
もうすぐいくつかの理由で地価が暴落するから、そのときは
買っても良いと思った。儲からないのは知ってるけど遊んでる
金だし。
ジー・ライフは4社目だったんだけど、ここがダントツで最悪
だった。社員も高卒で頭悪そうな奴だったしな。
あそこまで高飛車に客に強制してくるのもあそこが初めて
だったから、途中から笑いながら相手の態度を観察していたよ。
下手なお笑いよりは面白かった。

掲示板のネタにはなったし、無駄ではなかった気もする。
いまどきあそこまであほな営業もいないと思ってたけど、
2流3流の企業には残っているんだなあ。

525 ：名無しさん＠あたっかー：2007/09/02(日) 23:00:37

そんな金あるなら土地買えるのに

526 ：名無しさん＠あたっかー：2007/09/02(日) 23:00:44

ああ、そうそう、俺もさすがに途中から切れていろいろ
料理注文した。金は自分で払った。
奴は絶対に頼むなと騒いだが、昼の12時にファミレスで
ドリンクバーだけで2時間話をしようとするのは異常ｗｗ
12時が良いっていったの相手だぞ？
書類が多いからファミレスに行こうと言ったのも相手。
ドリンクバーだけで2時間話そうとするなよｗ
これから1千万からの取引をしようという相手にｗ

527 ：名無しさん＠あたっかー：2007/09/02(日) 23:09:24

掲示板のネタになって笑われて無駄じゃなかったかもな

528 ：名無しさん＠あたっかー：2007/09/02(日) 23:13:23

ある程度管理会社にまかせれば、
他の仕事と比べてアパート経営は手間がかからないから良いと思うけど
片手間でもできるのが魅力かな

本業でやるのは、ちょっと張り合いがないかも

529 ：名無しさん＠あたっかー：2007/09/02(日) 23:17:10

ジーライフの拉致商法はかなりプログでも話題になってるみたいだぜ。
調べればすぐわかるぞ。

拉致してハンコ押させた経験があるから、やめれないんだろうね。
名簿から電話するのも、違法行為だよな・・・。

530 ：名無しさん＠あたっかー：2007/09/03(月) 00:01:23

2流企業の営業なんてけっこうそういうのあるよ。
社員の教育のシステムが出来てないし、
ワンマン社長がむちゃくちゃやってたりｗ

531 ：名無しさん＠あたっかー：2007/09/03(月) 23:20:06

http://sashinenikki.blog102.fc2.com/
こいつ面白いから見てみ

532 ：名無しさん＠あたっかー：2007/09/04(火) 02:17:36

この板のマンション経営って自分の土地に一棟建てて経営するって事？
金持ちは相続税対策で今でもやるけど、投資には向いてないよ。

533 ：名無しさん＠あたっかー：2007/09/24(月) 04:14:35

マンション経営は、一部屋単位。団信下りたら儲かるかもね。基本、損。
１パーでもリスクが怖い人は、投資自体に向いてないのよ。
何やっても無駄。
宝くじで、夢でも買って下さい。おとなしく搾取されてれば。

534 ：名無しさん＠あたっかー：2007/09/24(月) 11:31:43

誰か大東建託でアパート・マンション建てた人いる？

土地余ってたらアパートマンションぶっ建てて
管理入居募集はこちらでやりますから
家賃は保証！ってチラシよく見るんだけど
落とし穴はどこ？

535 ：名無しさん＠あたっかー：2007/09/24(月) 12:30:55

>>533
お前の給料の捻出に使うかボケ

536 ：名無しさん＠あたっかー：2007/09/24(月) 12:32:17

>>534
土地を貸すからって言ってみて、反応で確認してみるとか

537 ：名無しさん＠あたっかー：2007/10/12(金) 22:47:35

マンション経営は、億単位の金持ってる奴がリスクヘッジ、
たとえばハイパーインフレ時の備えとか、何かあったら
自分で住めばいいか、別荘代わりにしようか程度の気持ちで
やるなら、いい投資だ。

しかしサラリーマンが税金対策とか言って借金してまで
買うのはアホｗ
基本は損するもんだし、ほかにもっとおいしい投資（投機でもいいけど）
いくらでもあるからなｗ

大地震や火事も考えられるし、投資向けマンションは住人の意識が低いため、
10年も置いておけば大抵スラム化するしｗ

538 ：名無しさん＠あたっかー：2007/10/14(日) 01:25:35

相続で駐車場にしている100坪の土地を相続しました。
駅の目の前なのです。

駅前なので、自分の家を建てるのはもったいないかなと思い、駐車場のままにするか
銀行から3億借りてマンション建てるか迷ってます。

相続で土地を得て、銀行から借り入れしてマンションを建てた人いますか。

539 ：名無しさん＠あたっかー：2007/10/14(日) 05:33:22

相続する前に借金しないと節税にならんだろが

540 ：名無しさん＠あたっかー：2007/10/14(日) 06:56:31

いつか、パパ・ママごめん、と言う日がくるんだぜ

言っても許してもらえないとこまできて、はじめて言えるんだぜ

541 ：名無しさん＠あたっかー：2007/10/14(日) 20:03:02

>538　　ああ俺だ。
税金、減価償却、わかるか？おい！
不動産賃貸事業は、素人はできないな。
キサマの周囲に、不動産賃貸で億万長者いるか身近に、いるなら聞いてみろや。
必ず　止めとけとなる。
事実　やめとけ。

542 ：名無しさん＠あたっかー：2007/10/14(日) 20:05:12

>ほかにもっとおいしい投資（

そこを詳しく。株か？

543 ：名無しさん＠あたっかー：2007/10/15(月) 00:28:28

538です。
>>539 >>541ありがとうございます。

>>541さん
よろしければ、教えてください。
素人ではできないポイントはどこでしょうか。

やっぱり、親が借金して、マンション建てて、団信で返済した物を相続するパターンが一番ですかね。

544 ：営業ﾏｿ：2007/10/19(金) 01:54:04

別に投資先なんて株も外貨も不動産も一緒。
運用目的とその方法さえポジティブに行えれば必ずプラスが出る。
株、FXで損した奴こそバカの象徴だろ。主婦とかさ。妻はダンナに股を開いてりゃそれでいいんだよ。

ちなみに今公務員を中心に電話しまくってるが、バカの集まりだなありゃ

545 ：名無しさん＠あたっかー：2007/10/19(金) 02:20:44

追記
A市役所のI･H君。個人情報保護法の勉強し直した方がいいぞ。それと、電話出て｢あーハイハイ。今ねー昼休みで仮眠とってんの。邪魔しないで｣はないだろ。

今度、同市民として別件で改めて電話をし、その後君の態度にいちゃもんつけようと思ってるんだ。その後、君と、その周りの失態やら何やら全部を録音＆記録してマスコミに渡そうとおもうんだ。

いいだろ？

546 ：名無しさん＠あたっかー：2007/10/19(金) 23:26:16

>>545
・・・おまいなぁ・・・

547 ：名無しさん＠あたっかー：2007/11/04(日) 00:51:51

>>545
一回くらい勘弁してやれよ。
そういうことがいずれおまいを助ける。

548 ：名無しさん＠あたっかー：2007/11/11(日) 16:23:12

某マンション経営の資料を読んだところ

①安定収入を得られる
②初期費用が少なくても手軽に始められる
③インフレに強く、資産が目減りしない
④リスクが少なく、収益性が高い
⑤節税効果あり
みたいなことが書いてありました。

もちろん上記５点は営業目線の宣伝でしょうけど、
実際のところ、ほんとにそんな美味しい話なんでしょうか。

549 ：名無しさん＠あたっかー：2007/11/11(日) 18:13:17

おいしい話なんてウソだよ。だまされて１Ｒマンション買った俺が言うから
間違いない
株とかと違ってやめたいと思った時に現金が返ってこないからずっと縛られる

550 ：名無しさん＠あたっかー：2007/11/11(日) 18:38:13

東建におまかせした

551 ：名無しさん＠あたっかー：2007/11/11(日) 23:02:03

>>548
資産がめっちゃ目減りするｗｗｗｗｗｗ
買った時点で半分だな
その後の補修で負の遺産

552 ：名無しさん＠あたっかー：2007/11/12(月) 00:13:44

親の土地に一棟建てさせて相続でもらうか、競売で安く買って自力で収益上げるかの２つしかないよ。
部屋単位で投資なら、ヒルズかミッドタウンなどの億ションじゃないと売却する時に損失確定。
一般人にうまい投資話が来ると思うなよ。金持ちになればなるほどうまい話が入ってくるからさらに金持ちになるんだよ。

553 ：名無しさん＠あたっかー：2007/11/14(水) 06:51:19

外国じゃリホームして高く売れるのにな

554 ：名無しさん＠あたっかー：2007/11/14(水) 15:37:20

大量に借金して毎年金利払って、
翌年には株で言うところの”ストップ安”並に資産価値が下落してて、
ディベロッパーの利益分が最初から抜かれてて、
借り手がいない場合は、完全な負債物件になるリスクを抱えて、
定期的に補修しなきゃならず、
年とともに2時曲線的に投資価値が下落する宿命を抱えて、
地震大国に住んで、
少子化国家に住んで、
税制上の免除も、諸所の手数料云々を差っぴけば、大した事も無く、

それで年利６％の純利益を得る不動産投資をやろうとするバカがなぜ、
この日本に存在するのでしょうかｗ

フツーにFXでいいじゃん。
無借金でレバかけて、スワップ金利が手に入るわ。

555 ：名無しさん＠あたっかー：2007/11/14(水) 22:10:24

こないだＦＸで樹海行った人は成仏した？

556 ：名無しさん＠あたっかー：2007/11/15(木) 01:00:43

一般サラリーマンで土地持ちじゃないなら、やるメリットはないね。
マンション経営をして得するやつもいるし、しないやつもいるのは事実。
借金するメリットもあるからね。

557 ：名無しさん＠あたっかー：2007/11/15(木) 04:31:15

FX難しいよ
短期で小銭稼ぎ目論んでるけど
はじめてからいきなり10戦10敗
売り買いがすべて真逆なんだから嫌になる

558 ：名無しさん＠あたっかー：2007/11/15(木) 04:35:14

商業系ビル持ってるけど、大変だよ。賃貸マンション経営の方が楽かも

住居系より立地は厳しく見ないと、借り入れが大きいならマジで破産することもあるんじゃないかな。

ちょっとした開発で人の流れが変わることもあるし、景気の変動に影響されやすい。

そのビルは６年前に約１億で買って、年１５００万ほど家賃収入があるけど、共用部分（トイレ、階段、給湯室など）の清掃費が結構かかるし、
電気や水道、ごみ処理代などの光熱費もこちらで調べて家賃に乗せてテナントへ請求。

まあ、そんなことは手数料払って不動産屋にやってもらうんだけど、
なにより怖いのは空室リスク。
一部屋空いたときに減る家賃の大きさがつらい。
あと、固定資産税。たかいよ～。

商業系ビルはよっぽど立地と値段に魅力がないと買わない。
ということで、次に買った物件は３階建ての鉄骨アパートにした。

559 ：名無しさん＠あたっかー：2007/11/30(金) 18:35:39

マルチですか

560 ：名無しさん＠あたっかー：2007/12/16(日) 05:05:35

>>558
＞そのビルは６年前に約１億で買って、年１５００万ほど家賃収入があるけど、

経費がいくらかかるか知りませんが、単純に言ったら７年で元取れるじゃないですか？
うらやましいですね！

空室の期間作らなければ遊んで暮らせますねｗ

561 ：名無しさん＠あたっかー：2007/12/16(日) 05:27:08

金融流れとかじゃない?知り合いで金融(サラ金ね)経営してる人が1000万で8億円のビル手に入れたらしい

562 ：名無しさん＠あたっかー：2007/12/16(日) 17:24:18

みんなビルを持ってるなんて景気がいいね
商業ビルを持っているなら、まぁ面積にも依るが
ファッションビルとかショッピングセンターでも経営すればいいんじゃないか？
個人経営のファッションビルとかショッピングセンターなど
随分あるよ。
商業ビルを持っているならマンション経営アパート経営よりSC経営の方が
全然簡単らしいですね
洋服屋をテナントに入れて広告などは業者に任せればいいんだから。
SC経営したいと検索すれば色々知らべる事できますよ
何れにせよ商業ビルを持ってるなんて羨ましい限りです。
でも、小売に興味ない方にはつまらないかもですけど

563 ：名無しさん＠あたっかー：2007/12/16(日) 18:11:42

今日も電話が掛かってきたよ。
どうも俺は重要人物としてマークされているようだな

564 ：ウッシー：2007/12/17(月) 13:31:56

ウチは１棟だけ持ってるよ、５３～６１㎡のファミリーのみ
総戸数５５戸・年間収益７０００万、銀行返済後半分♪

大阪市内・四ツ橋、新御堂、なにわ、長堀、土佐堀、このエリアでいいのない？

565 ：名無しさん＠あたっかー：2007/12/17(月) 18:05:27

最近大阪からしつこく電話がかかってきてウザイ

566 ：名無しさん＠あたっかー：2007/12/17(月) 20:59:28

>564さん
建物の総費用はいくら位でした？

567 ：ウッシー：2007/12/18(火) 10:04:11

566さん

土地自体が２００坪、西区なんですが、コレは代々ウチの家系のモノだったので
純粋に建物だけでざっと７億ですね、平成９年なんでタイミングよかったです♪
あのころは、銀行融資も土地担保だけで軽々出してくれたけど、今は路線価！路線価！
今、同じ事しようとしても、１億５０００ぐらいしか出ないんじゃないでしょうか…
不景気ですなぁ～

568 ：名無しさん＠あたっかー：2007/12/18(火) 23:39:53

>567さん
建物だけで7億ですか、すごいですね。
やっぱり土地取得からだとマンション経営は割りに合わないですね。

569 ：名無しさん＠あたっかー：2007/12/19(水) 04:55:03

ウッシーさん
一棟５５戸で年間収益７０００万ですか～
羨ましいですね。

毎月、600万円近い収入があると言うことですね。

570 ：名無しさん＠あたっかー：2007/12/19(水) 06:05:21

金利と経費払って税金と借金返済でいくらも残らんね

571 ：ウッシー：2007/12/19(水) 12:24:17

570さん
ご名答ですﾜﾗ毎月４５０万返済していますからね
各部屋１３～１５万の家賃ですが、空室がありますからね
きっちりプールしとかないと、ﾍﾀしたらマイナスなりますよ…今のﾄｺそんなことはないですが
最近は、新築が増えてますから、正直しんどいっす

572 ：名無しさん＠あたっかー：2007/12/19(水) 17:15:58

★高額融資情報局★

「やっと借入れ出来ました・・・」
コメント多いです。

事業資金
生活資金
公的資金の借入れに・・・

http://www.7-8.jp/kougakuyushi/top.html

573 ：名無しさん＠あたっかー：2007/12/20(木) 03:54:01

>>562
＞商業ビルを持っているならマンション経営アパート経営よりSC経営の方が
＞全然簡単らしいですね

本当か？賃貸マンション経営が一番楽って聞いたけど。
駐車場は、楽だけど当たり外れが酷いとか。

574 ：名無しさん＠あたっかー：2007/12/20(木) 08:21:37

駐車場は初期費用が少ないから大丈夫そうだけど？
ああ、機械とか入れるとあれだな・・・

575 ：ウッシー：2007/12/20(木) 09:34:10

573・574さん

駐車場経営の基本コンセプトは、「現状維持」です
固定資産税払えて、少しお小遣い残ればいいかなぁ～って感じに。
本来ならマンションやテナントビルに出来るでしょうが、資金がなかったりする地主さんも多いようです
うちも西成に２４台の青空を預かってますが、売地でだしてもう２年になります。
場所が場所ですので、まったく売れません。そこの地主さんもソコに投資するだけの資金がなく
さらに、将来相続されたときの相続税を考えると、今、親のいる間に処分したいのですが…現状、非常に厳しい状況です。
機械式（タイムズ等）はバカな二代目地主がそそのかされるケースがほとんどです。
サブリースで貸せるのであれば、別ですが、それは一握りだと思われます。
そのパーキングの機械を見ればココの地主が賢いか、そうでないかゎ一目瞭然です。

576 ：名無しさん＠あたっかー：2007/12/20(木) 22:45:20

これからは空室率20％になるから満室利回り8％以下なんか買ったらのちのち破産するだろうね。ましてﾌﾙﾛｰﾝなんかだったらﾄﾞﾛ船に乗ってるようなもんだ。

577 ：名無しさん＠あたっかー：2007/12/21(金) 02:07:00

なるほどねー、勉強なるた

578 ：ウッシー：2007/12/21(金) 09:39:47

576さん
よくご存知で　ﾜﾗ
ウチはハイグレードファミリータイプのマンションです

空室率２０％までは行きませんが、ソコソコきついっす
それでも月６５０はキープしなければいけませんし、家賃下げれば賃借人のレベル下がるし
一度下げるとあげにくいし、かといってつっぱって家賃下げないと入ってくれないし…

って、愚痴ですなｗ

579 ：名無しさん＠あたっかー：2007/12/21(金) 11:59:11

>>578
何平米でおいくらくらいですか。

580 ：名無しさん＠あたっかー：2007/12/22(土) 00:30:52

>575
10台置ける駐車場を持っているけど、なかなか埋まらなくて（5台くらい）、リパークと契約した。
固定でに月25万近くの契約ができたよ。
自分でやってたときは1台2万円位の月極だった。

581 ：ウッシー：2007/12/22(土) 13:44:28

579さん
前にも書きましたが、２００坪（６５０㎡程）代々ウチの土地です。
上物有りで、売るとすれば９億そこらでしょう

580さん
それは、ラッキーですね。ウチの案件も、サブリースで４８万で貸しているんですが、月極にすると２０万行かない様な場所なんですが、最初の契約時に期間を決めていなかったので、サブリースの又貸し又貸しの繰り返しで大変みたいですね。
ウチは、のほほんしていても４８万入ってくるのですが☆
借り主がコロコロ変わっているようです、自販機も増えましたしねﾜﾗ

582 ：名無しさん＠あたっかー：2007/12/22(土) 15:01:48

>581
サブリースの又貸し又貸しだともう手に負えないですね。
自販機は、マンションでもやってる所とやってないところありますね。
確か、1本あたり20円位の収入でしたっけ？
業者から設置案内来ましたけど、自販機の電気代とゴミは借主負担だったので契約しませんでした。
自販機自体って今買えないでしたっけ？1台200万位で昔は買えたそうですが。

583 ：ウッシー：2007/12/22(土) 21:19:18

582さん
自販機はリース会社通すと、当り少ないですよ。
ウチの管理させてもらってるパーキングオーナーさんも、冬のホットが嫌だと言っていました。

よほど置きたい場所には、メーカー自らオファーがきますよね。そのときは、確実当りでしょうねぇ～

584 ：名無しさん＠夢いっぱい。：：2007/12/24(月) 06:44:19

>>582
地方都市、高層賃貸、７０戸ほど
自販機２社設置（業者持込み）
当然利益が出るはずもなく、電気代をもらって玄関の灯りとしている
当方損得ゼロ、業者は儲かっている、入居者は便利

585 ：名無しさん＠あたっかー：2007/12/24(月) 14:33:16

>>562
確かに資本もかからないだろうけど
立地問題がな！？

586 ：ウッシー：2007/12/26(水) 09:34:09

マンション経営者出てこいや！！！！！！

587 ：名無しさん＠あたっかー：2007/12/26(水) 15:07:44

都市圏でしかも
①駅近・・・・山手線なら尚良い
②築年数は新しいほど良い
③大学や会社が近くに有り、賃貸物件が不足している。
④中規模以上のマンションで上層階で南向き
⑤周辺環境が綺麗で売りぬけ易いマンション、
⑥表面利回り最低でも１２％以上のもの、
⑦管理費修繕費などが安い割りに綺麗になっている。
この条件が揃わないと買うと危険。

588 ：名無しさん＠あたっかー：2007/12/26(水) 15:17:05

銀行がほぼ不良債券物件（不動産）は売り尽くしたみたいで、
競売物件も以前のような投売り状態では無くなったので旨みは無いね。

589 ：名無しさん＠あたっかー：2007/12/26(水) 15:24:17

投資信託分配型で月１００円のパフォーマンスを示してくれている商品も
沢山ある、基準価格が１万円の商品なら、
１００万円投資で１ヶ月１万円１年で１２万円収入になる。
１０００万円投資で１ヶ月１０万円で１年で１２０万円の収入なる。
リスクもそれほど大きくは無くマンション経営のような面倒もない。

590 ：ウッシー：2007/12/26(水) 15:48:49

RCCも止まり気味ですしねぇ

591 ：名無しさん＠あたっかー：2007/12/26(水) 23:51:10

普通に１０００万円あったら、投資信託のほうが　
ワンルームマンション買うよりいいでしょう。
　不動産投資は、利回りではなく、買ったときより高く売れなければ、
買う意味がない。地価が上昇すれば、他の投資方法と
比較ができるんじゃないかな。
　日本のサブプライムは、老人をだまして家賃保証つけて
アパートを建てさせている会社でしょう。
　ありえないくらい、ボンボン建っている。

592 ：ウッシー：2007/12/27(木) 09:09:07

そうですね、分譲も頭打ち。建築確認おりにくいし、２月がＸdayでしょう

593 ：名無しさん＠あたっかー：2007/12/28(金) 00:26:17

>591さん
家賃保証の仕組みについて詳しくないので教えてください。
家賃保証は付いていない方が得するんですか？

594 ：名無しさん＠あたっかー：2007/12/28(金) 13:04:13

投資型のワンルームマンションが多過ぎ（ひょっとしてバブル？）
築年数が３０年以上がほとんど、しかも小規模な建物。
見た目も古くて汚い、
次にすぐ売れなそうに無いので現金化も出来そうにない。
古くて汚くなり過ぎれば、
住む人が居なければ家賃も下げざるを得ない。
修繕費や管理費がどれだけ値上げするのかも未知数、
固定資産税や住人とのトラブルについても弁護士費用がかかる。
家賃保証っていっても３割くらいは取られるし、しかも永久ではない。

595 ：名無しさん＠あたっかー：2007/12/28(金) 22:29:48

プチバブルですよー
損をするのは末端だけですよー

596 ：名無しさん＠あたっかー：2007/12/28(金) 23:07:50

>594さん
投資型のワンルームマンションの話ですか。
土地持ちで賃貸マンション建てる時の家賃保証の話とは違うんですね。

597 ：名無しさん＠あたっかー：2007/12/29(土) 11:54:57

相続税対策以外では止めとけ
相続税対策でも米国に財団法人作った方が好きに使えるんでよっぽど良い
不動産投資より米国株購入の方が儲かる
AAPL、BIDU、GOOG、RICK
アップル、百度、グーグル、リックなどの株価調べてみ
断然儲かるから　しかもローリスクハイリターン

598 ：名無しさん＠あたっかー：2007/12/29(土) 12:32:34

相続税対策になるとは知らなかった。ほんまでっか

599 ：名無しさん＠あたっかー：2007/12/29(土) 13:27:56

借金マンション経営じゃ、地元の声聞く余裕なんてない。
地域と共存する物件にできなきゃ経営止めたほうがいい。

ttp://wwwi.netwave.or.jp/~anti-ana/kaminocho/jimotokoe.html
声２７－２８　をクリック

Ｏマンションは１１階建てだが、幹線道路に自分の土地を提供するなど、
地元への貢献があったからこそ、１１階建てが実現したのだ。Ａ興産側によく
聞かせたい。
・Ｏマンション　
敷地3,344.69mm　建築面積659.08mm　プール、さくら11、松4、その他80、藤棚、築山、

・α○○○○Ⅱ
敷地2,881.97mm　建築面積976.66mm　植栽？
Ｏは地元と十分相談。Ａ興産・α○○○○Ⅱは住民の声を無視し続けている。
しかし、「地域環境に合致した建物、郷にいれば郷に従います」と言っている…。

600 ：名無しさん＠あたっかー：2007/12/30(日) 23:02:25

>>596
そう、投資型マンションね、
おいしいマンションはプロの不動産関係者が手にしており、
どうしょうもない物件がネットや末端で売りに出されている、
手出し無用ですよ、リスク危険が一杯です。

601 ：名無しさん＠あたっかー：2007/12/30(日) 23:04:44

>600さん
そうですよね、今は建設前に既に完売になる物件も多いので、建設してから売れ残ってる
物件に手を出しても甘みはないですね。
中古物件は別物ですけど。

602 ：名無しさん＠あたっかー：2008/01/02(水) 19:11:33

表面利回り１０％くらいのワンルームマンションがゴロゴロ
（駅から遠い、小規模マンション、管理修繕費が高い、税金維持費が必要、
少子化、店子が付かない、築年数が３０年以上の古マンション、郊外型）
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
分配型投資信託（毎月平均１００円くらいのもの）を買ったほうが全然まし。

603 ：名無しさん＠あたっかー：2008/01/02(水) 19:13:46

メッセージを音声で伝えよう
http://recwav.dip.jp

http://recwav.dip.jp/M_RECWAV_Media.asp?Speech=122192521042008010102002

604 ：名無しさん＠あたっかー：2008/01/05(土) 16:00:11

大東建託身売りするらしいが･･･
アパート１０～２０棟以上持っている元農家や大地主ってのはいるけども
他に地貸しや店舗や建て貸ししたりビル持っていたりするから、土地を活かした
収入だけで年間２０００万～１億円ある。そうなると結局総資産が１０億円以上
にすぐなってしまうので、所得税と相続税の為に借金する必要があるのさ。
大東が潰れようが別に委託すりゃいいわけで売ってもいいし立て替えてもいい。
やってるやつはなんだかんだで金持ってるわけよ。最悪土地を取られるだけであって
税金納めるために売るつもりだったならどっちにしても同じわけ。まあ俺なら大東や
レオパではまずやらないけどね。もう少し良い物で付加価値のあるものを建てるよ。

605 ：名無しさん＠あたっかー：2008/01/06(日) 01:58:26

なるほど勉強になる。小さいアパートでも買おうと思うのだが

躊躇する

606 ：名無しさん＠あたっかー：2008/01/06(日) 21:52:19

餅物件なんだけど
利回り17%は普通かな?

超地方で280ﾏｿで最近購入したんだが
なんだか心配でね。

607 ：名無しさん＠あたっかー：2008/01/06(日) 22:06:31

age

608 ：名無しさん＠あたっかー：2008/01/06(日) 22:48:29

>>606
今更心配してもしょうがないだろ
今の利回りが六年以上続くことを祈れ

609 ：名無しさん＠あたっかー：2008/01/06(日) 23:12:18

ここみてる投資の神達は
いかほどなのかとおもってね

今更心配しようもないが
利回りみんなどのくらいで回してるのかと思ってさ

610 ：名無しさん＠あたっかー：2008/01/07(月) 01:14:59

相続で中央線駅２分、築４０年のビル３０００万で引き取ることになった

得なのか損なのか・・・

611 ：名無しさん＠あたっかー：2008/01/07(月) 09:59:13

得っぽいけどなぁ

612 ：名無しさん＠あたっかー：2008/01/07(月) 18:28:34

まあ相続なら良いだろ。嫌なら売ればいいジャン。

613 ：名無しさん＠あたっかー：2008/01/07(月) 23:06:28

建物はやっかいかも知れないけど、土地の価値次第って感じ？

614 ：名無しさん＠あたっかー：2008/01/07(月) 23:17:47

土地の値段より解体費が高いと悲惨

615 ：名無しさん＠あたっかー：2008/01/08(火) 01:51:13

610ですが。皆さんいろいろありがとう。
建物の水道配管要交換らしい
１Ｆ・２Ｆ水商売に貸してるんですが
家賃滞納気味らしいんですよ・・
なんかいろいろ面倒でね・・・

616 ：名無しさん＠あたっかー：2008/01/08(火) 09:46:04

家賃滞納に関してはやはりカード作らせてカード会社経由で支払わせるのが最高だね。
これだと家賃払わなかったら信販会社のブラックリストに載って、今後車のローンや家
のローンも組めなくなるし、相手の信用に相当ダメージを与えられるからね。

617 ：違法でなく、無料で’ビートルズ：2008/01/08(火) 10:56:59

http://www.myspace.com/thebeatles

618 ：ウッシー：2008/01/08(火) 14:49:54

大家の立場上ムリゃね

619 ：名無しさん＠あたっかー：2008/01/08(火) 22:26:33

家賃の収納をカードにする場合、カード会社と加盟店契約を結ぶ必要があるのと、カード手数料がどの位なのかが微妙ですね。
2～3％が普通？手数料は家賃に上乗せ？

620 ：名無しさん＠あたっかー：2008/01/15(火) 04:10:11

また不景気になっていい不動産が売りに出ればいいね

621 ：名無しさん＠あたっかー：2008/01/16(水) 18:59:07

自身の浮気が原因で離婚された子持ち女が、その後次々と”男根”を跨ぎ,
或る時はその中の一人であった ”男根”が、彼女の”裸写真”（帝国ホテル○阪での情事）を
ネットで公開する等の困難をも乗り越え,2年前にデイサービス介護施設を立ち上げた。

ニチイ学館○○校の講師も務めるその女は、自らを”女性企業家”と呼び、酒を飲んだら自制できないほどの
”淫乱性”を何とか誤魔化しながら、再婚をめざし、結婚相談所に通う日々をブログで展開していたが、
2ちゃんねらーからの書き込みがあり、ブログを即座に閉鎖した。
＜私の結婚相談所活動日記　ttp://blogs.yahoo.co.jp/sakie40 ＞
元旦那はかなりのイケメンであったらしく、突然の離婚は元旦那の浮気だと周囲は噂していたが、
真相は起業したての元旦那が家族の為に必死で働いているにも係わらずこの女はそれを良い事に、
浮気を重ねていたという。
こんな女も勿論幸せになる権利はあるのだろうけど、彼女を知る者としては嫌悪感を抱いてしまう。
そんな女のもう一つのブログです。（2ちゃんねらーのみなさん、決して書き込みしないで下さい。）
＜ttp://blogs.yahoo.co.jp/nijinoie7＞

622 ：ウッシー：2008/01/17(木) 16:59:45

620さん
ほんまソレ

623 ：名無しさん＠あたっかー：2008/01/26(土) 16:14:40

なんか、共立って言う会社の高山っツーやつが電話しつこくてたまらないんだけど。
マンション投資なんか今更やるかボケ！キャッチセールスなんて100％クズ会社が
やることだ。高山～お前しつこいんだよ～

624 ：名無しさん＠あたっかー：2008/01/27(日) 11:44:03

505 名無し不動さん New! 2008/01/27(日) 11:16:25 ID:ZOxK9rvX
ttp://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/minaoshi/080123_mansion/
ﾜﾛｽ

625 ：名無しさん＠あたっかー：2008/01/27(日) 18:32:41

>>624
ひでーなおいｗ

それでもってタイトルの問題と課題なんて1個も書かれてなくて、
事例を書いてるだけというのはタイトル変えてくれと言いたいｗ

626 ：名無しさん＠あたっかー：2008/02/01(金) 16:44:14

10パーセント近く回る国際REIT我あるらしいんだがどう思う？

627 ：名無しさん＠あたっかー：2008/02/02(土) 09:12:43

リスクはその倍は下らんだろう、知らんけど、一般的に

628 ：名無しさん＠あたっかー：2008/02/02(土) 17:54:20

お金の計算だけしても、参考にならないな。
借り主が、満足するようなマンションを建てなければダメだし、
何でもイイから箱を建てれば利益が出る時代では無いんだよ。

会社の経営とか経験したことが無いような人が、
変な夢見て、莫大な借金してマンションとか建てちゃうんだよね。

629 ：名無しさん＠あたっかー：2008/02/02(土) 20:58:35

やっぱり立地条件と中身が重要だよね。
後はCSとかケーブルTVとかマンションタイプの光回線の有無とか付加価値も必要だね。
みなさん、どんな付加価値付けてます？
俺の所は冷凍保存できるランドリーがエントランスにあります。
マンションタイプのフレッツ光もNTTが工事代金持ってくれたのでひきました。
後はCS、BS、地デジもあります。
コインランドリーを作ろうか迷ったけど、最終的に作りませんでした。
１Fにコインランドリーとか付けてる人いますか。

630 ：ウッシー：2008/02/04(月) 17:39:00

>>629
コインランドリー設置＝部屋に洗濯ﾊﾞﾝがない・ベランダに置けない
とにかくレベルの低いマンションの象徴ですよ
月１で業者の清掃、１０年スパンで外壁全塗装
中も大事やけど、みてくれもね
だからエントランスは特に大事やね

631 ：名無しさん＠あたっかー：2008/02/04(月) 22:02:50

>630
コインランドリーがあるマンションはレベルの低いマンションなんですね。
エントランスは大事ですね、毎日住人が通る場所ですからね。
広いエントランスがいいですね。

632 ：名無しさん＠あたっかー：2008/02/08(金) 20:00:09

この前マンション経営を始めたのですがかなり親切にして頂きました。

633 ：名無しさん＠あたっかー：2008/02/09(土) 07:46:53

一棟購入をし、貸し込みに成功した不動産屋と金融機関は、今度は二棟目・三棟目はどうですかとせまってくる。
一棟目を担保に入れ、追加で自己資金1000万-2000万円辺りでいけますよ、と。
三棟目も同様の手法だ。

なぜか。それは一棟だけよりも三棟で３億貸し込んだほうが破産しやすいからである。
大家がドンドン不労所得が増える手助けしているわけではない。
家賃収入が２００万円、毎月の支払いが総額１７０万円辺りを狙ってくる。
これだとちょっとしたきっかけで一気に支払不能・破産に陥いるサラリーマン大家が多いからだ。

銀行は破産してもらって全棟回収すれば、頭金はもちろん最初に頂いているし、
その時点で貸した方は大幅に利益が上がる。むしろ破産してもらいたいのだ。
あとは中古をそのまま次の大家に、という仕組みである。

不動産屋は手数料商売である、もう売った後のことは関係ない。三棟売った後は、、、
売却不動産屋が大家から管理費を頂き建物全ての維持管理もつとめる場合、
なにかと細かな不具合を起こしたり、賃貸人に不都合な状況にして、
大家業って大変すぎる、ストレスもすごい、儲けもそんなでもないし、
借金莫大、返しきれるかな、ああどうしよう、という心理状態に持っていこうとするのである。
ギブアップして破産、もしくは途中で売却、大家ゲームを降りてくれれば、
それを仲介することでまた手数料が入ってくるから。そういう仕組みなのである。

調子に乗って三棟、新築で貸しこまれて立ててしまった
世間知らずの実家小金持ちサラリーマン大家の現実を知るといい。
欲の張った馬鹿の小金程度は身包みはがされ、気づいたら破産して全てを失い、
郊外の小さな賃貸団地の一室から、嫁と娘に見送られお弁当と小銭を持って
自慢の安定高収入企業に長時間電車通勤しているのである。
もうなにものこってはいない。

しかしなぜだか空は青く、空気がおいしい朝がそこにある。
郊外団地から駅までの道のりは長く、子供達がグランドで掛け声を掛け野球をやっている。
そこからが、彼の本当の人生のスタートだ。

634 ：名無しさん＠あたっかー：2008/02/09(土) 09:01:53

田舎とか郊外だとそうだね。
一戸建てが多い所にマンション建てたって入らないよ。

銀行からの借り入れは金利は3%以下じゃないと後々きついよ。

635 ：名無しさん＠あたっかー：2008/02/09(土) 14:57:57

うちは金利１、９％だお(´・ω・｀)
借金残り５億あるお。でももう半分は終わったお。
４０歳になったら働かないお

636 ：名無しさん＠あたっかー：2008/02/09(土) 15:43:58

10億借りれる位だと、金利1%台で借りれるんですね。
でも、担保条件はすごそうですね。
ちなみに何年で2.5億も返したんですか？

637 ：名無しさん＠あたっかー：2008/02/11(月) 14:52:46

アパート経営を始めようと思っている方
決断する前にもう一度チェック　地獄へ落ちずにすむかも

不動産経営収支シミュレーションに固定資産税は含まれていますか？
登録免許税などの取得費は計算されていますか？
同じく入居稼働率１００％前提となっていませんか？
定期補修工事費用は考慮されていますか？防水塗装工事、シロアリ、配管水周り関係等
家賃滞納者の存在を考慮していますか？
自殺あるいは孤独死が起きる場合のリスク考慮していますか？
変動金利での借入利率最悪８％となった場合耐えられますか？
家賃保障の場合、その現状と将来におけるリスクを調べていますか？
古くなったマンションの場合入居者なしでは売却できない場合がありますが
売れるまで固定資産税を支払いや管理費支払いから逃れられないリスク覚悟してますか？
一棟の場合、老朽化で起きる事故のリスク覚悟してますか？
（壁崩落やベランダ手すり老朽による転落事故など）
売却時の税額について考慮されていますか？
売れない場合の建物解体費用考慮されていますか？
今後の人口動向による需要の変化に対応できる物件ですか？
古くなったら家賃を下げればなんとかなると思っていませんか？

638 ：駅近まんそん購入予定：2008/02/11(月) 16:58:24

発作的にスレ建てしてしまったが３ゲトすら来ないので出張してきた

まんそん不良債権化リスクを回避する方法
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1202714521/l50
1 ：駅近まんそん購入予定：2008/02/11(月) 16:22:01 ID:ew7Hfd83
どうもどうも、郊外一戸建よりは転貸しやすい物件をでおなじみの駅近まんそん購入予定です
まんそんは不良債権化するのが恐怖という御仁が多いようです
将来が怖いまんそんでも現状では購入価格も安いし高利回りだと言うものは少なくありません
そこで考えた将来的管理リスク回避法ですが
１　まず不動産管理だけが目的の1円法人を設立して自分がそこの代表取締役になります
２　捨て値まんそんを法人名義で即金購入します（連帯保証不要）
３　きちんと回っている間は賃料から経費や役員報酬を支払いウマー
４　管理費や修繕費が暴騰してマイナスが膨らめむようなら転売、次の物件へ
５　管理費修繕費が転売価格を上回り転売できないほど不人気物件に転落（不良債権化）するようなら会社潰してバックレ
ようするに５がポイントです

2 ：駅近まんそん購入予定：2008/02/11(月) 16:35:13 ID:ew7Hfd83
とんでもない不良物件なら最初から購入する気は無いが、今は良いが将来心配というレベルの物件はけっこう多いです
個人名義で買うと管理修繕費が数倍に跳ね上がっても管理組合が存在する限りその費用を請求され続けることになります
もともと捨て値マンションで入居人も付かない場合などは数年間のうちに管理修繕費の合計だけで購入価格を上回る可能性もあるよね
んで５のような有限責任的手法を考えてみたんですが不動産投資も投資である以上有限責任であるべきですよね
でもこんな区分所有者が増えたら「法人名義の場合は代表取締役の連帯保証が必要」っていう管理規約が増えそうな気もするが

639 ：名無しさん＠あたっかー：2008/02/21(木) 14:23:10

age

640 ：名無しさん＠あたっかー：2008/02/21(木) 20:43:41

28の若輩で、マンション3つ所有してます、もちろん自力で。

上手くいってる秘訣を言うと入居者の価値観を統一することです。

641 ：名無しさん＠あたっかー：2008/02/22(金) 00:14:32

はいはい、良かったね

642 ：名無しさん＠あたっかー：2008/02/22(金) 07:33:45

入居者の立場ね、分からんでもない

643 ：名無しさん＠あたっかー：2008/02/23(土) 12:30:10

>>640
あんた確実素人
俺マンション１棟だけど、あんたじゃ無理
価値観あわせてたら儲からない
価値観理解してる風で十分
これアンタに意味わかる？

644 ：名無しさん＠あたっかー：2008/02/23(土) 12:53:42

俺も１棟（50戸）持ちだけど、客の価値観なんて気にした事ないな。
駅まで徒歩30秒なので、空いたらすぐに入るからかもしれないけどね。

645 ：名無しさん＠あたっかー：2008/02/23(土) 12:55:31

ペットOKとかいい感じじゃん？

646 ：名無しさん＠あたっかー：2008/02/23(土) 15:38:54

ペットＯＫの所でも、ペット声とかでトラブルになるって聞いた事あるから
俺はペット禁止の価値観派かな。

647 ：名無しさん＠あたっかー：2008/02/23(土) 21:30:26

〉643
そうなんです、640ですが素人ですよ。

仕事は別にあります。
そもそも騒音と都内の高すぎる家賃に嫌気がさし自らマンションを建てました。

宅建取ったんで仲介通さず口コミで騒音で苦しんでる、神経質な人に軸を合わせたんですが、すぐ満室になってしまいました。

648 ：名無しさん＠あたっかー：2008/02/24(日) 13:10:55

神経質な人たちが集まるマンション．．．
怖いなぁ
いつ事件が起こるんだろうか

649 ：名無しさん＠あたっかー：2008/02/24(日) 21:13:47

すみません、親の急死により地代が年間で300万入る事になりました。
固定資産税は年80万程です。
個人事業主として税務署に申請した方がいいでしょうか。
青色にするか白色にするかは未定です。
地代収入以外はありません。

650 ：名無しさん＠あたっかー：2008/02/24(日) 21:15:33

サブプライムに揺れる不動産業界の給与、30代相場1500～2500万の実力世界

都心部のミニバブルや全体の市況回復で復活したかに見えた不動産業界。とはいえ昨秋から、
サブプライムローンの影響で証券化による資金調達に陰りが見え、さらに金融商品取引法の
施行（07年9月）で、投資家に対するリスクの説明や煩雑な手続きが義務として重くのしかかる。
まさに転換期を迎えている不動産業界だが、実は財閥系を除けば個人の成果主義が徹底した
世界だ。最前線では30才前後で年収1,800万円程度になる人も珍しくないという給与事情を追った。

--------------------------------------------------------------------------------
http://www.mynewsjapan.com/reports/785

651 ：名無しさん＠あたっかー：2008/02/25(月) 01:55:41

景気がよくなれば～

652 ：名無しさん＠あたっかー：2008/02/25(月) 09:18:55

>>649
ほとんど仕訳がなくて楽なのに、青色控除してもらえるんだから、青しか
ないでしょう。

653 ：名無しさん＠あたっかー：2008/02/26(火) 22:36:07

4つの土地を貸しています。この場合青色申告で60万の控除を受けるのは可能でしょうか。
土地の広さとかも関係しますかね。、コツとかあれば教えてください。

654 ：名無しさん＠あたっかー：2008/02/26(火) 23:23:48

そんな意味不明なことを言う前に読んでこい。

青色申告制度
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2070.htm

655 ：名無しさん＠あたっかー：2008/02/27(水) 21:40:05

>653の言っているのは65万の控除になるか、10万の控除の対象になるのかを聞きたいんだろ。
>654のリンク先の国税庁のHPには５棟１０室の基準は載ってないよな。
５棟１０室もあくまでも基準だから、税務署に相談するしかなないだろうね。

656 ：名無しさん＠あたっかー：2008/03/04(火) 01:01:07

　　　　　　　　　／￣｀Y ￣ヽ
　　　　　　　　/　 / 　　　　　　ヽ
　　　　　　　 ,i　/ // / i 　　i l　ヽ
　　　　　　　 |　 //　/ l | | | | ﾄ､ |　　　　　　おカネ大好きっ子だお
　　　　　　　 |　|| i／ .⌒　　⌒ | |
　((　(ヽ三/)（Ｓ|| |　（●）（●） |(ヽ三/)　））　トゥットゥルートゥットゥルー！(゜∀゜)(゜∀゜)
　　　　(((i )　|　|| |　　　　 .ﾉ　　）|　( i)))
　　　　　ヽ. .|　|| |ヽ､＿ ▽ _／|ﾉ　 /
　　　　　　　＼　　　　　　　　　／
　　　　　　　　ヽ　　・　　　・　 ./
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　　　　　　　　 /　　　 (（i）) 　　ヽ
　　　　　　　（　　 <　　　> 　　）
　　　　　　　　(＿＿_) 　　 (＿＿_)

657 ：名無しさん＠あたっかー：2008/03/12(水) 11:39:49

こんな土地が約１０００坪あったらどうする？親の土地なんだがちょっくら聞いてみたい。

・主要駅（約５０００人/日利用）から直線距離（間に川が存在）３５０～４００ｍ位。
・県を横断するバイパス（線路に平行して駅の反対方向）から１００～１５０ｍ位。
・目前には一級河川があり河川敷が整備。（河川は催しの大会が年1件企画）
・付近１㌔以内にコンビニ１店、スーパー２店、総合保健福祉センター１箇所。
・（計画未定の役所の移転用地も1㌔以内に存在）
※隣接している土地は無しだが小川と道をはさんで戸建住宅と小さな公園が存在。
※現在市街地化調整区域内の田んぼ。

658 ：名無しさん＠あたっかー：2008/03/12(水) 11:45:56

＞・主要駅（約５０００人/日利用）から直線距離（間に川が存在）３５０～４００ｍ位。
間違えてた、正しくは（約６０００人/日利用）

659 ：名無しさん＠あたっかー：2008/03/12(水) 21:50:27

田んぼか畑かな

660 ：名無しさん＠あたっかー：2008/03/12(水) 22:22:52

>657
駐車場以外じゃない。

661 ：名無しさん＠あたっかー：2008/03/12(水) 22:38:36

おまえらやっぱりその程度か？

662 ：名無しさん＠あたっかー：2008/03/12(水) 23:42:31

1000坪の更地なのか、田んぼなのか現状の状態がわからないと投資の判断ができなだろ。

663 ：名無しさん＠あたっかー：2008/03/13(木) 08:53:58

>>657耕して畑にして農家やれや

664 ：６５７：2008/03/13(木) 09:48:17

>>659,662
今は田んぼです。更地にはすんなりできるが市街化調整区域内。
市街化調整区域内だが自分の家を建てると申請すれば建設可能。
ただ建蔽率・遮蔽率なんかがどうなっているかはわからない、
でも駅前（都市計画区域）は５～１０階建て位のマンションが８棟位ある。
更地で地価６００００前後だと思われ

>>660
駐車場がリスク少なくていいかとも考えたけど付近に多いんだよな

>>663
農業補助を受けられるほどの農地がない。

665 ：名無しさん＠あたっかー：2008/03/13(木) 10:54:52

>>664
基本的に需要はないと思ったほうがいい。
ただし10年単位で都市計画があるか民間需要がありそうならマンションもありだろ。
その周辺地域の今後の発展性次第だろ。
1000坪もあるならマンション＆駐車場も十分できるけど調整区域の田だからなあ。
分譲地ならできなくはないが。
建蔽率、容積率は都市計画課か建築住宅課にＴＥＬすりゃ分かる。
一般的には60～70％の200％ってとこだ。
今の情報だけで考えると個人的には非常に難しい土地だと思う。

666 ：名無しさん＠あたっかー：2008/03/13(木) 15:13:21

ケーブルテレビ導入したら、入居者に嫌がられますかね

667 ：６６７：2008/03/13(木) 15:30:20

>>665

調整区域といっても駅の東西南北は都市計画。
んで、問題の調整区域が一部分だけドーナツの穴ようになってる。
そこの穴の部分の一部住民が反対してそうなったらしい。
土地は縦長方形で西にある川と平行。日当たりは悪くない。
数年前から快速クラスが止まるようになったし一応私鉄の主要駅に格上げされ
付近の人口は増えてるんだが。どっちかってーと戸建分譲が多い地域だから。
大学も３箇所あるにはあるが５㌔と離れすぎてるからかなり難しいだろうな。
まぁ２０年で戸建分譲やらバイパスやら出来てがらりと変わったから１０年後は
わからんな、まぁ現時点微妙だなとは思ってたんだが
ご近所さんはアパート経営していたり大東やダイワやレオなんかの営業が来ていて、マンション経営してる親戚も進めていたんで聞いてみたんだ。>>665ｻﾝｸｽ。参考になりますた。

いまは小作人に頼んでいるがもうやめるそうで親も農業やらんし今のところ遊休地になる予定。

668 ：名無しさん＠あたっかー：2008/03/13(木) 22:16:40

投資だからやってみないとわからない。
5年後化けるかもしれないし、30年待っても化けないかもしれない。

669 ：６５７：2008/03/13(木) 23:25:37

建蔽率・遮蔽率は60％の200％だった。
定期借地で分譲マンションっていうのは人気無いみたいだけど
土地の貸主としては良いの？

670 ：名無しさん＠あたっかー：2008/03/14(金) 18:39:17

>>669
基本的に土地が高価な好立地（つまり都心部）でメリットがあると思われる方法だからねえ。
地主のメリットは毎月安定した地代が入ること。
ただし建物の担保能力が非常に低くなるので買う人に資金力がないと難しい。
都心で人気のある場所に住んでみたい金持ちがセカンドハウスとして購入する可能性はあるかも。
俺の結論としては田舎では無理。

671 ：名無しさん＠あたっかー：2008/03/15(土) 01:42:33

マンションて丸ごと買うといくらすんの？
それによっては買うけど場所は埼玉三郷

672 ：名無しさん＠あたっかー：2008/03/15(土) 06:49:50

　◆　小泉改革という過った改革により、日本の内需はガタガタになっている

内需低迷が続いており回復の兆しすら見えない日本経済であるが、円高による輸出減速で景気は大幅に減速するだろう、いや、もう既にか。
不況型倒産件数が増えており、原材料費の高騰も業績を圧迫している状態であり、かなり深刻な事態に陥ることも覚悟しておくべき。
また、円高以上に高騰する食品や燃料費が家計に占める割合の高まりから消費の冷え込みが見られ、
安売店の客数が増加している。低迷している百貨店・総合スーパーの業績悪化は拡大することだろう。
小泉内閣の行った構造改革により、日本の内需は完全に萎縮してしまっている。もはや、大胆な財政出動か、金利政策か、
いや、それもまた問題を抱えているし、効果についても疑問であり、八方塞がりの状態といったところか。

673 ：６５７：2008/03/15(土) 10:28:54

>>670
都心ではないけど大都市圏内ではある。でも難しそうだね。
とりあえず事業用借地にして様子見か

674 ：名無しさん＠あたっかー：2008/03/15(土) 13:20:37

>>673
需要を調べる一つの方法として大手マンション業者に土地を利用をしたいと申し出てみる。
土地調査、商圏調査、需給調査などして提案してくれる。
親切な営業マンだとマンションがダメでも他利用のアドバイスをしてくれる。
ただし収支が合わない時やリスクが大きい時は断ることを事前にしっかり伝えておくこと。
本当にいい話だと思えばできるだけその業者を尊重して話を進めること。
まあ筋を通すってことだけど。

675 ：名無しさん＠あたっかー：2008/03/15(土) 13:39:49

そちらの方の書き込みだと思って読み直すと、
意味合いが変わってしまうレスであった

676 ：６５７：2008/03/15(土) 15:52:01

提案次第で断ることも前提にして大手不動産業者に提案を聞いてみる。
いろいろｻﾝｸｽ。

677 ：名無しさん＠あたっかー：2008/03/18(火) 18:39:12

実親の土地に２棟目を建設しようかと思っているのですが、
嫁の両親から資材も高騰していて建設会社が潰れる、絶対止めろと
猛反対です。
聞く耳持たないっていうか・・・
家族の意見ってどれくらい聞いてますか？独断ですか？

678 ：名無しさん＠あたっかー：2008/03/18(火) 20:20:01

「おれが自分で建てますから安心です」と言っておけ

きく耳持たないと言ってるが、それは単にお前の説明が下手だということだ。
交渉術や営業の本でも読んでみろ。
「相手をうんと言わせる～」の類でもおｋ。

679 ：名無しさん＠あたっかー：2008/03/18(火) 23:01:37

資材の高騰分に関してもっとしらべれば？
その理由以外での反対がないかも聞き出した方がいいぞ。
あと、実親が借り入れして、団体信用で返済するんだろ？
相続対策以外でやるならやめとけ。

680 ：名無しさん＠あたっかー：2008/03/18(火) 23:45:40

説得力がないことを、聞く耳を持たないと言う。
ゆとりはこれだから。

681 ：質問：2008/03/20(木) 16:06:32

東京都中野区の私鉄沿線徒歩５分の土地です。

借地を買い取って、ワンルームをたててしまおうか迷っているんですが、
この土地でやる価値ありませかね？情報少なくて申し訳ない。。。

682 ：名無しさん＠あたっかー：2008/03/21(金) 13:41:52

この土地と言われても、広さもなにもわかりません。

683 ：名無しさん＠あたっかー：2008/03/24(月) 21:23:54

博多駅前の１Ｒマンションを貸してるけど
築２０年
購入代金税込み諸費用込みで４８０万
一ヶ月の家賃５万
管理費修繕費に８千円
不動産会社に　２千５００円
懐に入るのは一ヶ月３９５００円
室内のエアコン、水周り修繕、内装費用などなど大家持ち
こんなもんだよ。超小規模投資は・・・
それと年一回の住居者定例会に出ないと５０００円
俺は自営で税金対策で買ったけどサラリーマンで不動産投資をしようとしてる人は
小規模経営じゃないと怖いよ
パチンコと一緒だよ。マイナスから初めてトントンだったらＯＫ位に考えないとな
皆、確変を狙ってんだよねｗｗ止めときナ

684 ：名無しさん＠あたっかー：2008/03/24(月) 21:42:45

不動産会社の株があればそっちを買いたいくらいだ

685 ：名無しさん＠あたっかー：2008/03/24(月) 22:03:31

クソみたいな物件だとマイナスから初めてトントンになる前にスラム化して
売るに売れず解体処分も出来ず税金だけ出て行く不良債権になるのな

686 ：名無しさん＠あたっかー：2008/03/25(火) 14:12:45

五棟で100戸くらい貸してるけど、空きが目立ってくるとストレスたまりますね
今のうちに二棟くらい手放しとくほうがいいのかな？

687 ：名無しさん＠あたっかー：2008/03/25(火) 17:10:58

リノベすれば？

688 ：名無しさん＠あたっかー：2008/04/05(土) 17:29:20

大阪市内で地下鉄の駅から１分の幹線道路沿いに建てるなら、１ＬＤＫ？それとも１Ｒ？
１ＬＤＫで８万取るより、１Ｒで４万取る方がいいよね？

689 ：名無しさん＠あたっかー：2008/04/05(土) 23:07:57

需要は一律じゃないんでなんとも。

まず近所の建物、不動産屋をのぞいてみなよ。
おおよその需要がわかるでしょ。

690 ：名無しさん＠あたっかー：2008/04/16(水) 00:03:29

今日会社にいきなり電話が鳴って、勧誘受けた。。
中古で持ってるって言ったら、凄い勢いでセールストーク

田町駅徒歩6分の芝浦2丁目
20平米の2600万円で築1年半（むこうは新築物件とかぬかしてたが・・・）
利回り5%弱だそう。

築2年弱でこの値段は高いよね？

691 ：名無しさん＠あたっかー：2008/04/17(木) 21:21:24

>>690
築５年以内は新築中古と言う便利な売り文句がある
芝浦か、もてはやされた供給過剰の湾岸物件だからそれくらいかな
少しネットで探すと平均的な価格でると思う

頭０無無１年分付けてシュミ出させれば？ｗｗ
その気も何もなければ無視

692 ：名無しさん＠あたっかー：2008/04/18(金) 01:32:25

シュミって何？

693 ：名無しさん＠あたっかー：2008/04/18(金) 03:21:45

シミュレーションのことだろ？
シュミレーションという人が多いようだが。
どっちでもいいけど。

694 ：名無しさん＠あたっかー：2008/04/18(金) 09:22:14

5%なんて絶対に手を出さない

695 ：sage：2008/04/19(土) 20:14:25

楽人プレジャーズっていう詐欺会社があるので、
皆様注意しましょう！！
横浜の物件買えば将来、麻布の物件と交換するって嘘つきますよ！！
金融機関に借入嘘つくし最悪

696 ：名無しさん＠あたっかー：2008/04/19(土) 22:25:15

sageを学習してから、また来てね

697 ：名無しさん＠あたっかー：2008/04/20(日) 00:12:24

そもそもいい物件だったら不動産屋が自分で運用するんじゃないの？
結局売れない物件は買っちゃ駄目。

698 ：名無しさん＠あたっかー：2008/04/20(日) 03:45:17

シュミ（笑）

699 ：名無しさん＠あたっかー：2008/04/20(日) 10:27:58

どっちでもいいけど（笑）

700 ：名無しさん＠あたっかー：2008/04/20(日) 19:37:52

シュミｗｗｗ

701 ：名無しさん＠あたっかー：2008/04/20(日) 21:07:17

皆、釣られすぎ

702 ：名無しさん＠あたっかー：2008/04/21(月) 04:23:19

皆、釣られすぎ（笑）

703 ：名無しさん＠あたっかー：2008/04/22(火) 03:18:00

ケーブルテレビの未来ってどうよ？

704 ：名無しさん＠あたっかー：2008/04/22(火) 22:00:44

山間部だけ残して滅びて欲しいね

705 ：名無しさん＠あたっかー：2008/06/10(火) 04:00:20

ＵＰ

706 ：名無しさん＠あたっかー：2008/06/10(火) 17:57:48

過疎ってるけど誰かいるの？

707 ：名無しさん＠あたっかー：2008/06/10(火) 18:01:40

たまたまだが見てた
この間勧誘されたから、どんなものかと思ったけど
よくわかんない

708 ：名無しさん＠あたっかー：2008/06/10(火) 18:08:38

>>706
よかったいたよ。
俺も勧誘されたんだけど、保留にした。
そんなに悪くないかもって思ったけど、額が額だから躊躇してる。

709 ：名無しさん＠あたっかー：2008/06/10(火) 18:09:55

>>708
儲かります的な話？

710 ：名無しさん＠あたっかー：2008/06/10(火) 18:13:00

>>709
資産形成とか資産運用とかいろいろ言われたけど、
儲かるとは言ってなかったと思う。
正直よくわからない。

711 ：名無しさん＠あたっかー：2008/06/10(火) 19:49:29

新築は買うな
買った瞬間に価値は半減。
不動産情報サイトで検索すればわかること。

節税とか営業するようなところは「儲かりません」と白状している。

712 ：名無しさん＠あたっかー：2008/06/13(金) 08:19:28

マンション買うときは電磁波測定しないと
まずい時代になってきたらしい

EU環境保護局が電波の安全性に関する報告書を出しましたよ
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1167303446/99

713 ：名無しさん＠あたっかー：2008/06/16(月) 20:13:37

なんか勉強になるようなならないような・・・

714 ：名無しさん＠あたっかー：2008/07/01(火) 12:56:25

やっぱ「リスク」が怖くなったよ。

ウチの向かいの部屋が、去年末に孤独死。
正直、他人事に思ってたけど、そうじゃないんだって思った。

値段下げて貸してる？と思うけど、借りてついてないね
見た目じゃ、病気や老いなんかはわかるかもしれないけど
自死とかじゃ、わかんないもんね

715 ：名無しさん＠あたっかー：2008/07/01(火) 22:10:19

そもそも、リスクの高い、高齢者とか一人身の年金受給者は基本的に受け付けない。
職場、身元保証を確認してから契約。

716 ：名無しさん＠あたっかー：2008/07/02(水) 00:29:42

政治家の収入出てたけど、一人 -200万くらいやったやんｗ

717 ：名無しさん＠あたっかー：2008/07/02(水) 09:51:06

>>715
生活保護などが一番いいんだぞ。確実に家賃が入るし、長期契約。

718 ：名無しさん＠あたっかー：2008/07/03(木) 00:29:45

>715
不正受給者が相次いで摘発されているから、リスク高いんじゃないかな。
それに生活保護ってヤクザとか多いし。
逃げた債権の回収って費用が上回りそうだし、無難な人が一番良いんじゃないかな。
俺は身元保証人と勤務先で判断している。

719 ：名無しさん＠あたっかー：2008/07/03(木) 11:01:51

一人っ子が増えてるんで、そろそろ保証人制度も無理が来ているのを
感じる。

720 ：名無しさん＠あたっかー：2008/07/15(火) 23:43:13

今、年収２５００万　現金７０００万ほど　他の資産なし
ＩＴ会社経営　なんとか黒字

ＩＴは先が見えないので、個人で安定した収入が欲しくて
不動産経営を考えている。

７０００万前後でアパート、マンションの一棟
首都圏　東横・田園都市線ねらい
一括でも買えるが、情報がほしいので１０００万ほど銀行から借入予定
土地は永遠のこるので、駅から１０分以内、地型のいいもの
人気路線だから、少子化にも耐えられると思われる
実質利回り（管理費、保険、空室率、税）を引いた利回り５％以上希望

こんな感じで探してますが、なっかなかいい物件はない。
字型が悪かったり、不良不動産屋が店舗ではいっていたり、接道が悪かったり・・

地震・少子化も恐いが、日本がデフォルトすると現金は紙くずになる可能性もあるから
不動産はいいと思っている

ただ、ＦＸも楽でいいと思う。

どう思います？　

721 ：名無しさん＠あたっかー：2008/07/16(水) 09:27:42

age

722 ：名無しさん＠あたっかー：2008/07/16(水) 10:23:17

そんな予算でまともなのが有る筈が無いでしょう
構想　誤字
社長してるとは思えませんが！

723 ：名無しさん＠あたっかー：2008/07/16(水) 10:41:08

田園都市線沿線がどれだけ年寄りの町になってるか知らないようだから
いいんじゃね？ｗ

724 ：名無しさん＠あたっかー：2008/07/16(水) 12:45:49

>>722
確かに、億以上にいい物件がありますね。
もう少し辛抱しようかな・・

>>723
そうなんですか。けど、少子高齢化でどこもそうですよね。きっと。
なら、東横の方がいいかもですね

725 ：名無しさん＠あたっかー：2008/07/16(水) 16:53:21

煽りに動じないところは社長っぽいな。

726 ：名無しさん＠あたっかー：2008/07/18(金) 19:46:57

渋谷のライブクリエイトという業者から投資マンション買いました。

源泉徴収で年収が足りなかったので、
偽造して銀行に提出しました。
本当は投資用なのに、自分で住むように見せかけて
低金利でローンを組みました。

バレるのが怖いのですが・・・
大丈夫でしょうか？教えてください。

ちなみに借りた銀行はりそな銀行です。

727 ：名無しさん＠あたっかー：2008/07/18(金) 19:51:22

>>726
よくあることだ
銀行が調べたらばれる

業者名だすなよｗ

728 ：名無しさん＠あたっかー：2008/07/18(金) 21:27:19

住んでなくても「転勤しました。その後また戻ってきたけど、転勤中に賃貸したので
別の場所に住んでます」で問題ない。

729 ：、：2008/07/19(土) 01:27:41

今から不動産なんてわざわざ地獄にいくようなもんだよｗ

730 ：名無しさん＠あたっかー：2008/07/19(土) 01:31:49

>>728
その方法で金利引き上げられた人いたよｗ
そんな不動産屋は潰れるの時間の問題だろ
ライブクリエイトって菱和とは違うの？

731 ：名無しさん＠あたっかー：2008/07/27(日) 23:18:51

不動産関連ってマルチ投稿が多いな

732 ：名無しさん＠あたっかー：2008/07/30(水) 23:27:03

>>730
全く違う元菱和はクレアスライフになって
今の親会社はサラリーマン、ダヴァンプになった。

733 ：名無しさん＠あたっかー：2008/07/30(水) 23:33:12

　クレアスライフは投資型マンション屋の中では
どうにか逃げ切れそうな感じがする。
いい意味であの事件がよかったかな

734 ：名無しさん＠あたっかー：2008/08/07(木) 21:33:42

可能かどうかお聞かせください。

現在、私は個人経営です。
次年度の事業展開を考え、予算、2千万でビルを探していたのですが、
ある程度の妥協ラインで2千万中古ビルを見つけましたが、まだ使用しています。
しかし、リフォームは必須。およそ1千5百から2千万が上乗せになりそう。※現在見積もり中。

そこで、質問です。
まず、来年4月に明け渡し（ただし、リフォームは進めていく）いう条件で購入の契約をします。
しかし、まだ使用しているフロアがあるので、賃貸契約として今月から50万程度を払っていきながら、リフォームを進めていきます。
そして、来年の4月に明け渡しをしてもらう。その際に、差額を一括で支払う。

といったようなことは可能なのでしょうか？

735 ：名無しさん＠あたっかー：2008/08/08(金) 10:48:37

実際の権利が移行していないのにリフォームって．．．。

おれが持ち主なら、リフォームが済んだのを確認して契約破棄だな。

736 ：名無しさん＠あたっかー：2008/08/14(木) 23:02:12

アーバン倒産で大騒ぎだか･･･
アーバンだけでなく、元々マンソン分譲屋は自転車操業みたいなものだろ。
元手を借りて安く作って高く売る。
また、儲かったお金で作って売る。
それでいて・・・
売り手は原油高、資源高、建築基準の見直しでコスト高。
買い手は待てば安くなると思い込んでいる。

1000万くらいの中古を買って、5年500万の家賃を払ったと思って、
5年後に売るか、貸すか、そのまま後5年住むか考えたらいい。
どう転んでもそんなに負担もないし、そんもないだろ。

オフィスや賃貸マンションだったら家賃収入で凌げばいいが、
分譲マンソンは売れないと本当に悲惨。単なる不良在庫ｗ

不動産業に携わる人に聞いたのだが、
マンションなんて一戸建てと違って
スクラップ＆ビルド前提で建てるから
あんまり建材とか造りにお金かけないんだってさ。
だから今の時期に竣工してるマンションは
結構危ないかもね。

日本のＲＥＩＴは相当問題がある。
投資家と利益相反がある。
どうせ人の金だからって言うことで
リートに物件を高く買わせたりしている。
来年当たりＲＥＩＴで問題噴出するでしょう。

ちゃんとしたREITのは可能性があるのに
こういう事件で「悪いもの」みたいな印象になるのが残念。

737 ：名無し不動さん：2008/08/15(金) 12:00:57

　アーバンの破綻はどのスレでも話題になっていますね。

　安く作って高く売る、人生に一度あるかどうかという住居でさえ・・・

　昔ドイツでは工学部はパンの学校と言われたらしいけど、手に職つけて
生活するための学部という意味もあるんだろうけど、パンのように膨らませて
価値をつけるという意味もあるのかもしれませんねｗ

738 ：名無しさん＠あたっかー：2008/08/15(金) 12:07:20

分譲屋というか、そこには大工やら配管やらやまほど寄生してるからな。

分譲がこけると、そこから仕事もらってた連中もまとめてこける。

739 ：名無し不動さん：2008/08/15(金) 15:53:17

　職人関係は大きいところだと専属だろうけど、仕事があればヨソにも行く
というのが普通だと思うよ。

　建った後も修繕などもあるから、いい関係保つことも必要なのかな。

　何か業者とか職人のために再開発もやってるという感じもするな。
　

740 ：名無しさん＠あたっかー：2008/08/15(金) 17:15:55

下請けが営業力なんてあると思う？
ないから下請けなわけで。

741 ：名無し不動さん：2008/08/18(月) 14:14:13

　
　大工・とび・左官その他電気・ガス・水道などの業者はそれぞれ工務店
などと関係があって、ある会社で仕事がなければヨソでやってるって感じ
だよ。

　営業力というよりも古くからの繋がりで仕事やってるということじゃないかな。
　

742 ：名無しさん＠あたっかー：2008/08/18(月) 14:58:45

それでマンション経営となにか関係が？

743 ：名無しさん＠あたっかー：2008/08/23(土) 04:23:19

東京・神奈川だと分所有は利回りの良いのが出始めたけど、一棟物はまだ高い利回り物件は少ない。

尤も、高利回り物件はレインズに登録される前に右から左と流れちゃうから早々表には出ないけど。

744 ：名無しさん＠あたっかー：2008/08/26(火) 04:33:32

レオパレス告発サイト
http://leopalace21.net

745 ：名無しさん＠あたっかー：2008/09/14(日) 13:31:13

上げ

746 ：名無しさん＠あたっかー：2008/09/14(日) 15:54:55

電話多いよねー。最近は会社で電話が近くにないから、
門前払いにしてるけど

747 ：名無しさん＠あたっかー：2008/09/18(木) 10:17:40

　初心者です。７００位から読んで来ました。正直言って良く分かりません。
　マンションを買って、賃貸し不労所得を得ようと思います。
　利益は出ないのでしょうか？そのまま抱えてしまう？また、将来的、近未来的に
取り壊すことのなった場合、その不動産の価値は如何判断されるのでしょうか？
　教えてください。よろしくお願いします。

748 ：名無しさん＠あたっかー：2008/09/18(木) 21:14:29

利益が出るかは、実力次第でしょうね
ネックは空室リスク、一番困るのはここでしょうね

取り壊すという状態は、色んなパターンがあり一概には言えません
再開発などで、新築マンションの地権者用住戸を貰う場合
容積率に余裕があれば、総戸数を増やしその利益で自分らの費用も負担する場合(持ち出しある場合も)
全額負担で建て替え、などなど。。。

個人的に地権者用住戸は楽しみの一つで、某都心の再開発地域にワンルーム持ってるんですが
最近地上げ話きてるんで、あのボロいワンルームマンションがピカピカのマンションになると思うと
嬉しいですね
こういうときは住民で一致団結し、グレードの高い地権者用住戸を貰える様に交渉するんですよ
再開発できなかったら、困るでしょ？っていう強者の立場ですからどんどんプレッシャーかけて綺麗なマンションをゲットする
まぁ今の資産から言えば小銭ですが、僕はクレームつけるのが趣味のクレーマー人間なんで、楽しみですな
不動産はこういう確変があるから面白い

地権者用住戸は赤坂で貰ったことあるし、これでニ回目となる予定だけど素人は期待しちゃダメだよ
こんな美味しい話は、あんまりないんだから。場所選びの実力も大きいけど、運も大きいよ

749 ：名無しさん＠あたっかー：2008/09/26(金) 03:15:40

東京都心部の残戸の売れ残り完成物件がお買い得と思います。
定価2300万円のワンルームが1800万円位で買えれば運用成績
はかなりよくなる。
表面利回りで6％超は必要。

750 ：名無しさん＠あたっかー：2008/09/26(金) 03:45:33

事務所系と住居系に分かられるが、その他に、市街化調整区域
などの土地を購入して、産業廃棄物業者や資材置き場が必要な
利用者へのリースなどの投資もあるようです。　
調整区域は土地がかなり安く、都心部から車で1時間半圏内が理想。

不動産投資は、当初投下した資金が、早期に回収できれば賃料がそ
のまま利息の支払いに変わり、またテナントが安定していれば半永久的に
収入を得られる。但し初期投資の元本が回収できないと、ローン返済により
賃貸収入が削られて、収益が得られない結果となり、また時の経過による賃料
収入の低下が、収入を得るよりも、ローンの支払いを自己負担しなければ
ならなくなり、投資は失敗に終わってします。

市況の回復や対象物件の周辺のインフラ整備などで、地価上がれば、売却益
が見込めが、購入当初よりも土地が安くなれば大きな損失がでてしまう。

とにかく購入物件が相場よりも20％安い物件がいい

751 ：名無しさん＠あたっかー：2008/09/28(日) 23:48:30

賃貸マンション建てたい。
6階建てで１階は店舗。各階3LDK×3戸＝計15戸。
グレードにもよると思うけど建築費幾らぐらいって思ってるといいかな？

752 ：名無しさん＠あたっかー：2008/09/30(火) 11:12:56

マンションのダメなところ
■金銭面
１．平米あたりのイニシャル＆ランニングコストが高い
２．資産の目減り度合いが大きいため、投機的要素が高すぎる
■維持管理
３．共有部の管理にも個人が主体的に行動する必要があり、楽なわけではない
４．占有部は個人で管理メンテが必要だが、いちいち管理組合や隣接住室からの許可を得なければならない
■住環境
５．近隣環境が駅近、商工業地、工場跡地など、健康・防犯などの面で劣悪なのケースが多い
６．ベランダや階段、エレベータなど事故発生時には致命傷となる構造で危険
７．通気性が悪くアレルゲンがこもりがちであり、結露、カビなどが多発。
　高層階の場合精神障害を引き起こすとの調査あり。
８．上階のバルコニーが庇となり、室内への日当たりは少ない。
　玄関側等大半の部屋は暗くなる。特に都心部の低層階はどの部屋も暗い。
■防犯
９．防犯意識が低くなりがちで、無施錠による玄関・ベランダからの侵入が多い。
１０．一度共有部に侵入されると構造が共通しているため犯行が行いやすいことや
　内部の死角の多さから犯行が露見しにくく、連続して犯行が行われる。
１１．強盗強姦殺人という凶悪犯罪の発生率が戸建に比べて圧倒的に高い。

753 ：名無しさん＠あたっかー：2008/09/30(火) 11:14:06

■建物自体
１２．多人数による個別構築であり、施工品質は工事管理に大きく左右される。
　にもかかわらず設計・施工など段階ごとで責任の所在が不明確で手抜きやミスが発生しやすい。
　施工管理や検査の目が行き届かないため、不正の隠蔽も蔓延。
１３．占有部の建具や内装は基本的にオプション選択しか出来ない。
１４．共有設備は使わない場合無駄以外の何者でもない。
　必要なものであっても、機械式駐車場のような無駄なコスト要因が大半。
■精神面
１５．上下左右あらゆる方向の部屋からの騒音被害を受ける
１６．自分の部屋の音が上下左右に漏れないよう細心の注意を払うなど
　共同生活者に対する気遣いが常時必要であり、神経をすり減らされる。
１７．敷地の公園等やロビー、共用設備はDQN家庭や老人、子供（ヤンキー）の溜まり場となる。
１８．隣接住室や共同生活者への気遣いから、忍者歩きのスキルを幼少期から強要。
　近隣住民との事なかれ主義の認識が備わりやすい。
１９．同世代の子供が多く、親同士の派閥関係やママカースト制問題が濃厚に発生する
２０．管理人や監視カメラ、玄関先の老人、ママ井戸端会議など出入りの際のプライバシー侵害は避けられない

754 ：名無しさん＠あたっかー：2008/09/30(火) 11:14:37

■日常生活
２１．宅内での運動は基本的に不可能
２２．音やにおいなど隣接住室への影響が出る趣味は不可能（音楽・映画鑑賞、演奏・・・）
２３．自転車や車、バイクなどの個人の移動手段が十分に持てない。
２４．ちょっとした外出でも余分に数分必要な上、共同生活者と交流する必要があり極めて不便。
２５．２４時間ゴミだし可の物件もあるが、戸建と同様の回収日設定が大多数。
　大半はゴミ置き場まで遠く、エレベータ内は生ゴミ臭がする。
　例えディスポーザーがあったとしても使用方法に制限が多く、かえって面倒。
２６．日常の家事の多くを占める買い物は、駐車場から長距離荷物を運ぶ必要がある。
　子供がいる場合は労力が数倍になる。
２７．建物の構造上、大きなものの搬入の労働が非常に大きくなる。
　そもそも入らないケースが多々発生。
２８．近所付き合いでは資産に関する利害関係が生じる管理組合がある。
　管理組合は加入が義務付けられている。
　上記に加えて、任意とはいえ自治会・町内会への加入も当然ある。
２９．管理組合は建物全共同生活住民との金銭が絡んだ生活の調停の場であり、自ずとトラブルが生じ易い。
３０．収納が少ない場合が多いうえ、物置などで拡張できず、不便。

755 ：名無しさん＠あたっかー：2008/10/03(金) 15:58:46

マンション経営の資料請求したら営業が資料を持参してきたよ。アポ無し厳禁！

756 ：名無しさん＠あたっかー：2008/10/03(金) 17:09:26

>>720
高齢者向け住宅が良いかと思います。
若者向けは条件厳しいし入れ替え激しい。
介護を必要としないで管理人連絡手段や生存確認出来るシステム導入すれば家賃高く設定しても借りてくれる。

757 ：名無しさん＠あたっかー：2008/10/04(土) 12:27:37

>>756
全然良くないよ
入居した時は元気な高齢者でも、しばらくたったら寝たきりかもしれない
あえて、そんなリスクを抱え込む必要は無い
が、現実に７０歳の入居希望があって、判断に困っている

758 ：名無しさん＠あたっかー：2008/10/04(土) 14:44:22

中年でも突然部屋で死んだりするからあまり関係ないよ。高齢者が不安なら子供を保証人にするなら契約してもいいじゃないかな？高齢者向けはビジネスチャンスだよ。

759 ：名無しさん＠あたっかー：2008/10/04(土) 15:34:35

>>758
うーん
やっぱり断ってしまった
連帯保証人は申し分なかったんだけど
入ったら最後で他に行き場がない年寄りを入れるのは勇気がいる
１０年住んでくれる可能性は高い、が半年で死んじゃったら、次の募集が大変になる
仲介業者も否定的な意見だった
この時期の入居希望者は貴重なんだけどなあ

760 ：名無しさん＠あたっかー：2008/10/05(日) 07:50:16

そりゃ残念だな～亡くなっても引き取り相手が居るなら契約しても構わないが身寄りの無い相手だと厳しいかもね。

761 ：名無しさん＠あたっかー：2008/10/05(日) 08:05:31

>>760
自然死は告知義務がないけど、次の入居者が決まりにくい
入居してから、前に住んでた○○さんはいい人だったけど、亡くなったんだよ～って話になることを想像してみな
同居人がいなければ、腐っちゃうこともあるしさ
引き取り手だけの問題じゃないよ

762 ：名無しさん＠あたっかー：2008/10/05(日) 13:52:06

高齢者だと亡くなる確率は高いけどね。
隣のアパートに連絡ないから会社の人が見に来たら腐乱死体で発見してから次の住人が住むまで一ヶ月経ってから住んでる人居るけど付き合いないから教えてないよ。

763 ：名無しさん＠あたっかー：2008/10/05(日) 14:38:48

俺も仲間に入りたいから誰か>>751をお願いします。mm

|-`) だいたいでいいよ。

764 ：名無しさん＠あたっかー：2008/10/05(日) 15:47:58

>>758
高齢者（シニア５０歳以上）の賃貸をやりましたが、お勧めしません。

765 ：名無しさん＠あたっかー：2008/10/05(日) 17:15:50

>>764
詳しく　キボン

766 ：名無しさん＠あたっかー：2008/10/07(火) 16:08:12

これからのニーズは高齢者なのになんで失敗したの？

767 ：名無しさん＠あたっかー：2008/10/07(火) 22:58:00

若い女だけのマンションのが成功しそうです＞＜

768 ：名無しさん＠あたっかー：2008/10/08(水) 12:49:03

個人的には～向けとか絞った人に貸そうと思ってます。
女性向け、高齢者向けとか
付加価値付けた設備付ける予定
高齢者向けは設備投資掛かるが役所から助成金出るから良いかと

769 ：名無しさん＠あたっかー：2008/10/12(日) 13:34:08

いまからマンション経営なんて止めときなさい
これから空室がバンバンでるよ
建設屋は建てさせてナンボだから甘いこというけどどうみても斜陽産業

770 ：名無しさん＠あたっかー：2008/10/12(日) 13:52:29

大して税金を払ってないやつに限って税金取り戻せますって言葉に
弱いんだよね。

771 ：名無しさん＠あたっかー：2008/10/12(日) 15:53:40

>>770
ｗｗｗ

772 ：757：2008/10/15(水) 07:31:00

高齢者の入居希望を断ってから、ちと悩んでたんだが
昨日、30代女性の入居希望が来た
ちと値切られたんだが、どうするか考慮中
一応、毎週のように見学が入って、希望の声が掛かる
賃貸は立地が命だと再確認した

773 ：名無しさん＠あたっかー：2008/10/15(水) 10:07:13

やはり値切られたか～中年以下は値切るのが多いよね。おたくは管理会社使ってますか？

774 ：名無しさん＠あたっかー：2008/10/15(水) 12:52:55

カバーにＭＢＡも絶賛的なこと書いてある、じゃんけんはパーを出せ！って
本があるんこれ読んだ人います？http://forestpub.co.jp/amazon/janken/

775 ：757：2008/10/15(水) 15:20:08

>>773
２ｃｈとかで知識を得て、値切るのが普通になってきてるようです
まあ、値切られる分も上乗せして募集しているんで、影響は最小限です
管理会社は入れないで、昔風の仲介業者だけですね
管理会社使うなら、思い切って家賃保証まで付けないと意味ないでしょう

776 ：名無しさん＠あたっかー：2008/10/16(木) 01:34:56

個人的には家賃値切る客はどうかと思うけどな。

777 ：757：2008/10/16(木) 20:25:09

>>776
今までの経験的にだが
きちんと値切ってくる客は、きちんと契約書を読んでると見て良い、なので後々まともに交渉が可能な場合が多い
あっさり入居するのに限って、契約書の内容を把握していないで文句だけ付けてくる
値引き交渉して、常識的な範囲で早めに決まるなら歓迎するよ
これからは、情報だけで値引き出してくる人が増えるだろうから、注意が必要かな

778 ：757：2008/10/17(金) 01:25:41

ほぼ決まったので、ちょっと詳細
7万3千円で出してたのを7万でどう？って聞かれたんで
7万1500円ならokと答えたら決まった
元々7万2千円と思っていたのを千円上乗せしといたので、月500円のマイナス
それでも、入居者は敷金礼金前家賃で35万位の金額が必要なんで大変だなあと思う
11月から、ちょっと小遣いが増えるなあ

779 ：名無しさん＠あたっかー：2008/10/19(日) 14:02:31

敷金2
礼金2
仲介手数料1
前家賃1
の6ヶ月分かな？

780 ：757：2008/10/20(月) 15:07:08

>>779
地域性で仲介手数料は全額大家持ち
なので、敷２、礼２、前家賃で３５万ちょっと
賃貸の慣習から礼金が無くならない訳ですね

781 ：名無しさん＠あたっかー：2008/10/20(月) 15:41:25

となると解約時のリフォーム代な二ヶ月分で間に合いますか？
程度にもよりますが壁紙交換不要でしたが業者呼んだら31500円しか掛からないので残りは返金しました。

782 ：名無しさん＠あたっかー：2008/10/20(月) 15:43:28

場所にもよるが都心は3万～1ヶ月分仲介手数料払います。

783 ：757：2008/10/21(火) 12:12:27

>>781
ご時世から、リフォーム代の請求は無理でしょう
あんまり汚く使わなければ、やはりクリーニング費用くらいで敷金は返すと思います

賃貸前に業者を入れたのは、台所の給湯器を無くして、風呂の給湯器から引っ張って混合レバーに変更したのとハウスクリーニングで20万くらい

他には、コンロ回りのステンの張り替え、コンセントとスイッチを全部交換ですけど、自分でやったので部品代だけ、（仕事じゃないけど電気工事士の資格あり）

784 ：757：2008/10/21(火) 12:13:12

>>782
うーん、場所によっちゃったかな、一応都心部なんだけど・・・

785 ：名無しさん＠あたっかー：2008/10/21(火) 16:24:02

仲介手数料は不動産屋の利益で
礼金が大家の利益でしょ？

786 ：757：2008/10/21(火) 19:01:46

>>785
そのとおり
礼金は純粋な大家の取り分です

仲介手数料は、不動産屋の経費で、法的に1ヶ月が上限です
折半が基本だけど、大家が払っても良いし、店子が払っても良い

傾向として仲介手数料については、地域性が強く出ます
貸し手有利なら、店子が全額払い、借り手有利なら、大家が全額払うということです

アパマンとかミニミニなどの最近のチェーン店式不動産屋は、その他に広告料という名目で大家に経費請求する脱法行為をしています

787 ：名無しさん＠あたっかー：2008/10/22(水) 11:20:00

アパマンミニミニは借り手側にもわからん費用を請求してるよ。見積もり作るとわかります。

788 ：757：2008/10/23(木) 00:04:55

>>787
退去時立会料ってのを請求してきた
そんなの、近辺の商慣習にないから払わんと言ったら引き下がったから、とにかく請求出して払ったら儲けものと思っているのがアリアリ
次から募集は出さないことにした
転勤のサラリーマン大家なんか、いいカモにされている感じがする

789 ：名無しさん＠あたっかー：2008/10/23(木) 13:23:31

フランチャイズの不動産には頼まない方が賢明？

790 ：名無しさん＠あたっかー：2008/10/23(木) 16:53:57

>>789
フランチャイズの良いところは、一店舗に依頼すると芋づる式に紹介してくれる可能性があること
悪い所は、あっちこっちの地域の習慣的経費をゴチャマゼにして、さも当然のように請求してくること

借主か貸主のどっちかに片寄れば、片方の評判は良くなるのに、両方に費用を請求するから、両方から評判が悪くなる

791 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：：2008/10/26(日) 06:26:25

>>786
うちも広告料ということで一ヶ月分払っている
不動産屋は客からの一か月分とで二ヶ月分の収益になる
供給過剰で借り手市場になっているから仕方ない
１０年前は空室になってもすぐ次が決まっていたが、今は半年くらい
空いてしまうから、一ヶ月余分に空いたと思って諦めている
これをやってない大家はズーっと空いたままになっているようだ

792 ：名無しさん＠あたっかー：2008/10/30(木) 12:08:52

マンスリーマンション経営はどんなもんかな？

793 ：名無しさん＠あたっかー：2008/10/30(木) 22:39:15

中古ワンルームマンション利回り、1―9月は7.63％
　東京カンテイは30日、首都圏の投資用中古ワンルームマンションの表面利
回り（1―9月）が7.63％となったと発表した。新築物件に比べると購入価
格は半分程度なのに対して賃料水準は約8割。このため表面利回りは新築物
件よりも3.1％有利という結果になった。建築費の高騰で新築物件の購入
価格の高止まり傾向が続くことから「当面、投資面では中古優位の状況が
続く」（市場調査部）見通し。

　表面利回りは家賃収入を投資金額で割って算出する利回り。

794 ：名無しさん＠あたっかー：2008/11/14(金) 19:45:54

福岡のマンションを購入して10年位経ちますが、最近、家賃の入金が滞ることが
増えてきました。
管理会社が金策に困り家賃を横領するようなことは、良くあるのでしょうか？

795 ：名無しさん＠あたっかー：2008/11/16(日) 17:44:57

契約書もって弁護士と話しなさい。
横領に気づいた時には会社には誰もいないと思った方がいいよ。

796 ：名無しさん＠あたっかー：2008/11/30(日) 19:35:13

札幌の都心部の１ＬＤＫ物件のみ供給過剰が災いして
大変なことになっているらしぃ。
ファンド物件は広告料４ヶ月！でも家賃の割高感がありすぎて
客付けが難しいんだってさ。
凄い時代になってきたな。

797 ：名無しさん＠あたっかー：2008/12/10(水) 19:25:52

うちにもレオパレなどのマンション経営のセールスよく来るがマンション経営は税制面の優遇を受けれても
経年による資産価値の低下やそれを最小限に抑えるための維持・改修費用がかかり過ぎるのが欠点。
マンション経営は年数が経つにつれ儲からないビジネスだな。

マンション経営より経年による資産価値低下のない駐車場経営や比較的少ない貸し倉庫・店舗の方がまだ儲け
はあると思う。

798 ：名無しさん＠あたっかー：2008/12/10(水) 20:10:52

中央線東小金井の駅５分で一棟新築予定の土地を薦められました(新宿まで乗り換えなしで25分)
区画整理途中で駅周辺に商店がコンビニくらい。あと築年数が浅い物件がほとんどありません
現金はこのバブルの鞘抜きで充分持ってるので賃貸物件を新築しようか考えてます
木造２階10戸だと表面5.5％、木造３階15戸だと表面7.5％くらいです
木造２階だと利回り的に怪しい、木造３階で純利回り5.5じゃないかとの意見が多数を占めました

地元業者や地元物件を回ると「築10年くらいまでは取れる」とのこと
10年後のことは分かりませんが、駅前に新しい建物がほとんど立てられず畑みたい、多分10年後も…と言う話
隣の武蔵境や武蔵小金井に比べてもうらぶれた印象を受けました
でも価格が安い。せっかく作った現金なので優良株を来年くらい買おうかと思ってましたが
どうしたらいいでしょうか

799 ：名無しさん＠あたっかー：2008/12/11(木) 00:17:06

>>798
まだまだ下がるでしょ。そのへんの土地は。
今は全ての資産に対してブルポジを取るのは危険

800 ：名無しさん＠あたっかー：2008/12/12(金) 17:03:05

藻まえらのニュース
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/rcc/20081211/20081211-00000002-rcc-loc_all.html

801 ：名無しさん＠あたっかー：2008/12/13(土) 00:27:24

>>798

利回り低くない？
借り入れなしなら金利分得するけど
なんだかんだで　実質利回り　３階で　４．５－５％ぐらいか

新築だと減価償却も激しいし、木造なら築浅の中古でいいんでない？

802 ：名無しさん＠あたっかー：2008/12/13(土) 00:28:39

>>794

あるでしょ。きおつけれ

803 ：名無しさん＠あたっかー：2008/12/13(土) 03:17:29

>>800 >>801
ありがとうございます。>>801さんの仰る通り中古を買ったほうが早そうです
何回か回ってみると周囲に築数年の賃貸マンションも多く、
駅前に商業地がないので住宅地や畑なので駅近物件は意外と多かった
セキュリティなり外見なり何か特徴をつけないといけないなと思いました
てか同じ金で都心部買ったほうがいいかも

804 ：名無しさん＠あたっかー：2008/12/13(土) 10:35:22

新築を進めるのは、もうかるから
広告費、営業の給料、税金とか色々上乗せされて、初年度の資産価値の目減りは大きい
地型、場所のいい中古がいいよな

805 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2008/12/27(土) 15:36:18

◆首都圏のマンション発売、０９年も５万戸割れ予想
　不動産会社は価格の値崩れなどを恐れて発売戸数を抑えている。
しかし、首都圏では現在、未発売の在庫が約１万５０００戸あるとみられ、
不動産各社も借入金の金利負担などを軽くするため、値下げして発売せざるを得ない状況

となっている。０８年１０月までの首都圏の着工戸数は８万８５５６戸。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20081218-OYT1T00973.htm?from=navr
http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/Research/20081215/321467/

・・・首都圏だけで未販売在庫１．５万戸、販売在庫は１．１万戸以上。
さらに首都圏だけで年９万戸ペースで着工しているが、２００９年に売れるのは４万戸台

らしい。　
『さて、残る在庫は何万戸？』

806 ：名無しさん＠あたっかー：2008/12/28(日) 00:48:23

>>805
未着工の分を加えると大変のことにｗｗｗ

807 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/01/02(金) 22:24:20

◆首都圏のマンション着工件数は　２００８年は約１０万戸。
不動産会社は価格の値崩れを恐れて発売戸数を抑えているし、途中で工事ストップした物件も多い。
１０万戸着工しても販売するのは４．７万戸。（不動産経済研究所の予測値）
そのうち契約に至るのは約３万戸。（最近の契約率は６３％程度）
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20081218-OYT1T00973.htm?from=navr
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2008121808237p2

＜結論＞年１０万戸着工して売れるのは３万戸　

首都圏の未販売在庫１．５万戸、販売在庫は１．１万戸以上だが、これが１０万戸になる恐れがある。

808 ：名無しさん＠あたっかー：2009/01/04(日) 13:26:46

コピペしまくれ！！

３日午後６時２５分頃、北九州市八幡西区里中３のマンション（１１階建て）の駐車場で、
偽メール問題で２００６年に議員辞職した永田寿康・元民主党衆院議員（３９）が
倒れているのを住民が見つけた。病院に搬送されたが、死亡が確認された。

永田寿康が国会で創価学会住民票移動疑惑を追及
　↓
創価学会員を総動員して永田に対して集団ストーカーを行う
　↓
創価学会員による集団ストーカーに永田は耐える
　↓
西澤孝（創価学会関係者）経由で永田にガセメールを掴ませる
　↓
永田はガセメールの責任を取って議員辞職
　↓
議員辞職後も創価学会員による集団ストーカーは続く
　↓
永田寿康が創価学会の住民票移動発言で名誉棄損罪の略式起訴＆罰金刑
　↓
自殺未遂（２００８年１１月１２日）
　↓
自殺（２００９年０１月０３日）

桜井誠氏、創価学会＆東村山市議会議員怪死事件を一刀両断！創価学会員が殺したと名言！！(必見！）
http://jp.youtube.com/watch?v=fNSuioKTrUk&fmt=18

809 ：名無しさん＠あたっかー：2009/01/11(日) 15:00:57

昨日は地鎮祭だったよ。不安だな～。

810 ：名無しさん＠あたっかー：2009/01/14(水) 01:17:31

こんなスレがあったんだ！
マンション＆テナント経営25年です。
私はとっくの昔にペイしているけど、
正直今からマンション経営は止めとけ皆の衆。

811 ：名無しさん＠あたっかー：2009/01/14(水) 02:11:46

ペイしたんならプラス？

812 ：名無しさん＠あたっかー：2009/01/14(水) 10:09:11

>>810
もうちょっと詳しくお願いします、先輩

813 ：810：2009/01/14(水) 11:40:37

25年前は右肩上がりのバブル絶頂日本だったよ。
そのころのマンション経営は何から何まで今とは大違い。
今は新築物件でも10年持たせるのに苦労するよ。

814 ：名無しさん＠あたっかー：2009/01/14(水) 23:09:27

>>810
素人が何も知らずに始めるなら、正直辛い環境だな
ターゲットを絞るなりして、地道に知識を１～２年ほどは蓄えてからスタートして欲しいものだ

逆に知識など要らんのが中古ワンルーム
当分は必要としない現金で一括買いが前提かな
ただし、みんなも知ってるかも知れんけど競争は激しいし
自分だけで建て替えることは出来ないから、その点は注意

815 ：名無しさん＠あたっかー：2009/01/15(木) 06:17:18

買うことができない奴が増えてるし賃貸にながれてくるからおK

816 ：名無しさん＠あたっかー：2009/01/17(土) 01:14:35

買うことができない奴って、要するに資力や信用がないってことでそ
マンション価格が下落しても買えない賃借人って相当危険では？
余りものを賃貸マンションで引き受けるような発想じゃ頭打ちだ

817 ：名無しさん＠あたっかー：2009/01/17(土) 05:54:34

頭打ちも何も人口減るんだから発想の問題ではない
うまく取込めばやってるよ
心配なら家賃保証付けるだけの話

818 ：名無しさん＠あたっかー：2009/01/18(日) 18:31:15

家賃保証した会社が30年後に残っている保証がないわさ。

819 ：名無しさん＠あたっかー：2009/01/18(日) 19:59:19

家賃保証こええｗ

820 ：名無しさん＠あたっかー：2009/01/18(日) 22:09:46

つーか30年も家賃保証してくれるところ有るの？

821 ：名無しさん＠あたっかー：2009/01/19(月) 02:27:48

３０年も考える訳ねーだろ
それまでに完済しろよ

822 ：名無しさん＠あたっかー：2009/01/19(月) 12:58:48

完済すると税金が高くなる

823 ：名無しさん＠あたっかー：2009/01/19(月) 15:49:41

>>822
ローン完済しても、そんなに税金は高くならん
ローンの利子分しか経費にならないって初歩の初歩
５年ローンで５年ごとに購入してるとかなら別だが

824 ：名無しさん＠あたっかー：2009/01/25(日) 01:32:18

よく、マンション経営の勧誘の電話がある話は聞くけど、
俺のとこには電話かかってきたことはない。
ただ、いきなり訪問されるのはなんどかあった。
とにかくしつこい。
ドアを開けさせる為にあらゆる手段を使う。
ドアを開けなくても返事してしまうとドアを叩いたり、インターフォンを何度も鳴らしてくる。
ここんとこ月１で来るからうんざりしてるよ。

825 ：名無しさん＠あたっかー：2009/01/25(日) 03:19:49

>>824
警察呼んじゃえ

826 ：824：2009/01/25(日) 11:26:00

>>825
今度来てグダグダやられたら警察呼ぶよ

来る会社は毎回違うが、
・名刺持っていない・会社名もネットで調べても該当するとこなし
・話し方は論点をすり替えようとしたり、逆ギレ、偉そうな感じで話したりとまるで小泉純一郎みたい
・年齢は20～30代と若い

こういう点で共通している

827 ：名無しさん＠あたっかー：2009/01/25(日) 13:17:59

毎回会社が違う上、ネットでヒットしないなんてｗ
どんだけ狙われてんスかｶﾞｸｶﾞｸ

828 ：826：2009/01/25(日) 13:46:14

多分、賃貸アパートを手当たり次第当たっているのだと思われる。
俺んとこから去ると隣の部屋の人のインターホン鳴らしてたし。

829 ：828：2009/01/26(月) 11:29:17

連続ですみません

さっき、市役所の相談窓口に行ってしつこい訪問販売について話してきたよ。
同じような相談が結構きており、独身男性や賃貸アパート暮らしをターゲットにしているらしい。
百均にあるプレートを貼るのは逆効果なので、手書きで110番通報する旨と
訪問販売等に関する法律第3条の条文を書いた張り紙をしとくのが良いとの事。

830 ：名無しさん＠あたっかー：2009/01/26(月) 18:29:37

レポート乙であります。
そｒで解決かねえ

831 ：829：2009/01/26(月) 23:18:59

>>830
完全な解決策ではないと思いますが、
何もしないよりもはマシかと思い、実行してみました。
玄関の扉を開けなくても、部屋にいるのが分かってしまえばしつこく居つかれてしまいますから、
何らかの予防になるのを期待するだけです。

自分の場合は、
自宅に電話がかかって夜中まで話し込まれたとか、
会社に電話が来て1時間以上話されて業務妨害されたというのがないだけマシですが。

832 ：名無しさん＠あたっかー：2009/01/28(水) 16:44:28

>>831
名刺も無く会社も？？
何を売りに来てるの？
マンソンじゃないよね？玄関先で契約するもんでもなし

833 ：名無しさん＠あたっかー：2009/02/05(木) 20:57:03

しつこかったけど面白い奴だったから相手してやった１Rデベから
2ヶ月ぶりに営業電話かかってきたけど随分元気なくなってたな
そろそろデベ営業の連中もリストラされそうだ

834 ：名無しさん＠あたっかー：2009/02/13(金) 04:37:24

この前、某元横綱(現在親方)の講演会のチケット付で勧誘が来た。
どうせ、ロクな業者じゃないだろ。

835 ：名無しさん＠あたっかー：2009/02/13(金) 08:15:22

ほほー、そろそろ陰りが出てきたか。遅いくらいだが

836 ：名無しさん＠あたっかー：2009/02/13(金) 20:21:53

　起業できますよ
http://kigyouka.web.fc2.com/

837 ：名無しさん＠あたっかー：2009/02/17(火) 09:51:43

うちにもマンション経営の勧誘来た。
うまい話ばかり言うからこのスレッド紹介しといたよ。

838 ：名無しさん＠あたっかー：2009/02/21(土) 12:01:25

高齢者向け賃貸ってどうです？

839 ：名無しさん＠あたっかー：2009/02/21(土) 14:22:06

僕はホンダレジェンドを購入しました。
年齢は２２歳です。
http://www.honda.co.jp/LEGEND/

840 ：名無しさん＠あたっかー：2009/02/23(月) 09:34:05

>>838
最近その手の話が増えてるけど、
確実に儲かるなら不動産業者や建設業者自体がやるはずでは・・・

841 ：名無しさん＠あたっかー：2009/02/23(月) 11:12:34

>>838
現状住宅は高齢者を敬遠してるのが殆どで高齢者向けに作るためには

要介護向け、準介護
室内外バリアリーフ
セコム等存在確認システム導入
AED設置
介護施設より割安
にしないと人気出ないかな

842 ：名無しさん＠あたっかー：2009/02/23(月) 11:37:53

>>838
土地持ちのオーナーは建設費の負担のみで安定した家賃収入　１室月１０万円程度

入居者募集・建物管理・フロント業務・介護スタッフ・かかりつけ医・食事堤供・２４時間緊急対応　などの
事業運営は各提携先が全部担当

っていうセールストーク

843 ：名無しさん＠あたっかー：2009/02/23(月) 21:09:45

>>838
高齢者向け賃貸は、無理

まともな高齢者はそれなりに蓄えがある
残ってるのはロクな年寄りじゃない

補助金の出ている介護事業に負ける
介護事業だとデイサービスの割合が決められている

家を貸すから年金から家賃だけくれってのは成り立たない

844 ：名無しさん＠あたっかー：2009/02/25(水) 00:52:39

これからは蓄えない年層が高齢になるからそれ向けにも考えなくてはなくない？年金少ないから施設には入れないよ。

845 ：名無しさん＠あたっかー：2009/02/25(水) 21:44:45

>>844
個人で慈善事業をするなら話は別だ
オレはしない

846 ：名無しさん＠あたっかー：2009/02/28(土) 00:10:39

今は借金返済モードだね
物件とは別の土地を担保に入れてるなんてのがあるんで

２～３年してある程度身軽になったら、また買い増ししようと思う
とにかく１０部屋にしないと！
今は８部屋だから、あと２部屋なんだよね

847 ：名無しさん＠あたっかー：2009/02/28(土) 11:09:09

>>846
そこまで行くと、１0室の事業規模にしないね
２室の替わりに小さな一軒家を考慮に入れても良さそうだ

848 ：名無しさん＠あたっかー：2009/03/03(火) 00:09:33

>>847
>２室の替わりに小さな一軒家を考慮に入れても良さそうだ

それも考えてます
アパートはバブル期の高い物件位とか、不良資産しか出ないので
玉も豊富にあるし、貸し出し相場も堅調な戸建てを最近は見出しました
１５年過ぎ位になると、ほぼ土地値で買えるのが良いですね

849 ：名無しさん＠あたっかー：2009/03/03(火) 00:24:35

アパート建てて貸すより部屋を買ったり借りて又貸しする方がいいのかな。

850 ：名無しさん＠あたっかー：2009/03/04(水) 08:39:06

又貸しｗｗｗ

今、信託受益件の物件がちらほら出たしたよ。
済しょ付き、高利回りの物件が多い。

851 ：名無しさん＠あたっかー：2009/03/04(水) 08:44:46

>>850
又貸しって無いわけじゃないよ
下北沢の物件で、小さな１棟借りて、テナント入れてるヤツを知ってる
テナント料≒１棟賃料で、自分の分は費用ゼロって生活
こういうのを追い出せない日本の制度は変だと思う一例

852 ：名無しさん＠あたっかー：2009/03/04(水) 10:37:15

http://leopalace.s311.xrea.com

レオパレス21告発サイト

853 ：名無しさん＠あたっかー：2009/03/04(水) 22:55:02

>>851
大家からすれば、毎月決まった額を払ってくれるんだから助かるだろ？
自分の分が払ってないなんて言っても、空きテナントが出ればその分を出すわけで
リスクはアパートなんかより遥かに大きい

もし気に入らなければ、自分でやってみれば良いだろ
大変さが分かるってｗ

854 ：名無しさん＠あたっかー：2009/03/04(水) 23:46:38

>>853
ゴロの中間搾取を排除できれば、もっと儲かるという単純な事がわからんとは

855 ：名無しさん＠あたっかー：2009/03/05(木) 23:17:53

数多く持ってれば逆に管理が面倒になるんで
多少の「搾取」は目をつぶってでも、手間を少なくした方が楽です

そしたら次の物件に早く取り掛かれるんで
儲けだけでは無いですよ

856 ：名無しさん＠あたっかー：2009/03/06(金) 00:10:30

コレどうですか
ttp://www.gworld.co.jp/g1.htm

857 ：名無しさん＠あたっかー：2009/03/06(金) 00:20:43

見たけど高齢者向けはそこまでシステム化しなくてもいいじゃないかな。金掛かるだけで利益薄い。

858 ：名無しさん＠あたっかー：2009/03/06(金) 08:55:42

利益云々はわかんないけど投資額はかなりかかりますし
それなりに専門知識も必要ですよ

859 ：名無しさん＠あたっかー：2009/03/07(土) 00:31:16

>>855
あのね
管理会社に手数料払ってんじゃないの、わかる？
一棟貸したら、返してくれないで又貸しで利益上げてるの
テナントが飛んでも、又貸し大家が保証してくれるわけじゃないの
テナントは出てっても、又貸し大家は不良店子になって居座るだけ
実際に、経営してないとわからんのだね

860 ：名無しさん＠あたっかー：2009/03/08(日) 01:05:24

それじゃ、あなたのところは管理会社はどの位の利益を又貸しで上げてるかご存知かな？
私はそのことを知った上で貸してますけどね？

このスレも素人が多いから、適当にしか相手にしないんだけどね

861 ：名無しさん＠あたっかー：2009/03/08(日) 07:56:22

>>860
だから～
又貸してるのは管理会社じゃないの
日本語わかってる？
個人が借りて個人に貸してるんだから、どっちかが飛んだら、影響を受けるのは大家だけなの
あたま足りないなあ

862 ：あたまわるそうだな>>861：2009/03/08(日) 23:03:09

やっぱり知らないんだ、どれだけ取るか
まあそんなもんだろうな。所詮は素人だ

まあ好きに調べてくれ
素人の相手は疲れるから、適当に書いてってよ
俺も年度末だから、あんたの相手はこれで終わりにする

863 ：名無しさん＠あたっかー：2009/03/09(月) 01:10:23

>>862
あたま悪い同士時間の無駄はやめような

864 ：名無しさん＠あたっかー：2009/03/17(火) 11:57:16

みなさんは管理会社に預け金を入れていますか？
私は敷金を預け金として入れており管理会社の経営が悪くなってるのを感じて
預け金回収に2ヶ月苦しめられました
内容証明送っても駄目でとにかく疲れました
みなさんのところは大丈夫ですか？
ちなみに私の管理会社は三茶の栄○ ハウジングでした

865 ：名無しさん＠あたっかー：2009/03/21(土) 08:41:26

ヤクザが住みついてしまった

866 ：名無しさん＠あたっかー：2009/03/21(土) 14:14:24

対処法は？

867 ：名無しさん＠あたっかー：2009/03/21(土) 23:09:43

ヤクザになる

868 ：名無しさん＠あたっかー：2009/03/21(土) 23:24:11

家賃さえ払ってくれたら問題ない
払いが悪いようなら、支払い督促して
債権を対抗組織へ安売りすると脅す

869 ：名無しさん＠あたっかー：2009/03/22(日) 00:02:46

で、実際できそうな対処法は？

870 ：名無しさん＠あたっかー：2009/03/22(日) 11:57:05

>>869
>>868を全部読んでから書け
3行しかないぞ

871 ：名無しさん＠あたっかー：2009/03/22(日) 12:55:42

>>債権を対抗組織へ安売りすると脅す

こんなこと実際できるわけ無いだろｗ

872 ：名無しさん＠あたっかー：2009/03/23(月) 00:37:47

>>871
簡単だよ
支払い督促の権利さえ裁判所から貰えばいいだけ

873 ：名無しさん＠あたっかー：2009/03/23(月) 01:43:57

>>872
で、お前はヤクザを脅すことができるのか？

874 ：名無しさん＠あたっかー：2009/03/23(月) 07:06:41

>>873
できるよ
いまのヤクザはカネで動く、カネにならないことはしない
債権買う方はカネになれば動く
１００万の債権でも１万や１千円で売ればいいだけ

住んでるほうは損になるから家賃は払う
無駄なことしないのは、一般人よりマシだよ

ぐずぐずモメるのはヤクザじゃなくて、イキがってるチンピラ
一般人だから引きどころが判らないんで面倒
だけど、ヤクザに債権売っちゃえば、どっかに消える

875 ：名無しさん＠あたっかー：2009/04/11(土) 08:47:30

アゲ

876 ：名無しさん＠あたっかー：2009/04/12(日) 08:03:37

数年前までの不動産経営ブームのときに比べたら、ずいぶん築浅物件の
売出しが増えてきた。
でも以前は主に物件がフリーローンの確定要素だったけど、
いまは購入者の適性が主な確定要素みたいだね。
もう物件から「フリーローン」や、「オーバーローン」の表記が
なくなってしまった。

877 ：名無しさん＠あたっかー：2009/04/12(日) 14:15:32

入居率上がらず、売るに売れず、ジリ貧大家は涙目だな。
そこを買い叩く。

878 ：名無しさん＠あたっかー：2009/04/12(日) 16:27:17

借り手が入らないマンション買ってどうするの？

879 ：名無しさん＠あたっかー：2009/04/16(木) 20:29:16

営業の人間が来てトイレを貸したりするが、小便した後、便座が
上げっぱなしでフタも閉められないヤツにはガッカリするな。

880 ：名無しさん＠あたっかー：2009/04/16(木) 20:32:07

汚れるから座りションしてもらいたい。

881 ：名無しさん＠あたっかー：2009/04/24(金) 21:53:49

自分もマンション経営考えてるんですが
実際やってる人と知り合って色々話聞きたいんですけど
どうすればいいですかね？

882 ：名無しさん＠あたっかー：2009/05/04(月) 04:39:11

内の家も飲食と不動産やってるんだけど
不動産屋に手数料2倍や広告費だしてあげてるから満室
優先的にいれてくれるんだね

883 ：名無しさん＠あたっかー：2009/05/06(水) 02:24:00

>>882
やめといた方がいい。
人口も増えないし最終的には赤字だよ。

884 ：名無しさん＠あたっかー：2009/05/06(水) 10:52:37

札幌市だけで１万戸の空き、全国で１５０－２００万戸の
空きは今後どうにもならんだろ。
おおよその人間は住居あるから移動してもゼロサムで、
トータルの空きは変化なし。人口減るだけ大家は涙目。
それでも建築会社はドンドンアパートを作り続ける宿命。
１億の物件を表面10％で、３０年フルローン組んだ場合、
満室で　税金、銀行返済、管理料払うと１年間で上澄みのおいしい
所は物件価格2％＝２００万円くらいしか残らない。
１０００万円の入金中、２００万円の手残りだが、入居率70％になったら
別収入から補填しなければならない。80％でとんとんか。
１０年ごとに来る修繕の積立は別途必要。
これを３０年間走り続ける元気あるか？
自殺されたら終わりだし。敷金も思うようにもらえないよ。

885 ：名無しさん＠あたっかー：2009/05/08(金) 01:47:43

今TVK(テレビ神奈川)でマンション経営のメリット特集してるよ。

886 ：名無しさん＠あたっかー：2009/05/08(金) 01:49:05

リード・リアルエステートだってさ。

887 ：名無しさん＠あたっかー：2009/05/09(土) 04:00:50

ここは悪い話ばかりが多いね。
土地があるんだけど積水がきてｱﾊﾟｰﾄたてようだって
俺たちに1ヶ月幾ら入るの？聞いたら10万はだすだって
ｱｯｸｽﾎﾞﾝﾊﾞｰだ！get out here!
俺　飲食店の空き時間に掃除行ってるんだよ
自分でやったら金かからないし。めんどくさいのが入るよね、今裁判中　自分でﾎﾞﾔだして
金だせだって、年金暮らしのﾊﾞｶﾔﾛｳなんだけど。
ﾏﾝｼｮﾝは2件あるんだけど場所がいいほうだと思う
大学病院の前と大学の裏だから満室です、不動産の人言ってたけど
ここみたいに満室すくないよってでも開いてるとこ多いよね、ﾃﾅﾝﾄとか。
今、自分で内装出きたらいいなと考え中、外壁は無理だ。
いいことも書いてよ

888 ：名無しさん＠あたっかー：2009/05/09(土) 08:02:15

1フロア3LDK×3部屋×7階のコンパクトな賃貸マンションを建てたいが
自己資金いくら持っていればいいですか？土地はあるんだけど。

889 ：名無しさん＠あたっかー：2009/05/19(火) 14:58:39

高さ制限は何㍍？

890 ：宮のしまちゃん：2009/05/19(火) 15:21:52

成功したい人だけメール下さい。チャンスは一回だけです。

891 ：名無しさん＠あたっかー：2009/05/27(水) 03:32:33

893が住んだ事あるけど
在日だから１世のおばあちゃんが飯を食わしてた８９３達に頼んだら
一瞬で終わった
在日ﾊﾟﾜｰ炸裂
おばあちゃん　ありがとうございました

892 ：名無しさん＠あたっかー：2009/05/27(水) 04:20:21

http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1243297820/

【東京】近所づきあい少なく、羽振りよい資産家　２人死亡、板橋の殺人放火事件

1 ：かなえφ ★：2009/05/26(火) 09:30:20 ID:???0
　広大な敷地にいくつもの住居や蔵などが点在、周囲には鬱蒼とした
樹木が覆っている。２５日未明に発生した火災で、焼け跡から２人の
遺体が見つかった東京都板橋区の瀬田英一さん（７４）方。瀬田さんと
妻の千枝子さん（６９）は近所付き合いは少なく、「恨みを買う人では
ない」。数多くの不動産を所有し、瀬田さんが足を運んでいた飲食店
などでは羽振りのよい資産家として知られていた。

　「何代にもわたる大地主で、超のつくお金持ちだった」。近所の
住人は口をそろえる。

893 ：名無しさん＠あたっかー：2009/05/28(木) 04:05:23

>>892
でも右も左も分からん１０代で莫大な遺産相続して、変な連中に食い潰されることなく
半世紀も資産を維持してきたんだから大した才能じゃね？ちゃんと賃貸管理もしつつ
豪遊して世間にも還元してるし

その意味じゃあこの爺さんは先見の明があったというか、
バブル期に銀行だのブローカーだのがさんざん持ってきた
儲け話に乗らなかったっていう点じゃあ、あまりでかすぎる欲もなかったってことかもな。

894 ：名無しさん＠あたっかー：2009/06/29(月) 11:42:48

私は顔がカサカサする時はピーリングをします。
まず、頭、顔、体の順に洗いと　すすぎ　をします。
そして、また頭と顔を洗って、すすぎします。
そうすると、余分な角質が浮いてくるので
指の腹でこすると取れます。
そしてお湯でゆすぎます。
個人差があって、この方法が向かない人もいると思いますが。
シワが出来にくくなるような気がする。

895 ：名無しさん＠あたっかー：2009/06/29(月) 12:19:01

【中国】上海で建設中の１３階建てマンションが倒壊…作業員１人死亡 ★２
1 ：しいたけ＠おじいちゃんのコーヒーφ ★：2009/06/28(日) 21:47:53 ID:???0

建物の解体現場ではありません－。２７日、中国上海市閔行区の淀浦河南岸で、
突然、建設中の１３階建てマンションが倒壊、作業員１人が死亡した。

四川大地震で多発した校舎倒壊に続き、
またしても構造上の問題が疑われる事故が発生した。

http://sankei.jp.msn.com/world/china/090627/chn0906272250005-n1.htm
http://sankei.jp.msn.com/photos/world/china/090627/chn0906272250005-p1.jpg
http://sankei.jp.msn.com/photos/world/china/090627/chn0906272250005-p5.jpg
http://sankei.jp.msn.com/photos/world/china/090627/chn0906272250005-p6.jpg
※前：http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1246157159/

896 ：名無しさん＠あたっかー：2009/07/23(木) 01:19:22

公務員で賃貸でかしたらダメなのかな？

897 ：名無しさん＠あたっかー：2009/07/23(木) 23:45:49

公務員は、復業しちゃいけないんじゃないか？

898 ：名無しさん＠あたっかー：2009/08/02(日) 20:55:22

民主党が政権とると、給料2割カットだから副業認めざるを得ないだろうな
公務員も生活してるんだから、住宅ローンや子供の学費がかかるんだから、しかたなかろう、

899 ：名無しさん＠あたっかー：2009/08/02(日) 21:35:35

公僕は貧しくあるべきだろう。所詮ダニのようなものなのだから。

900 ：名無しさん＠あたっかー：2009/08/02(日) 23:05:09

>>899
ダニに面倒を見てもらってるクズ　乙

901 ：名無しさん＠あたっかー：2009/08/02(日) 23:13:29

↑おあいにくさま
やしなってやってんだからダニらしくおとなしくしとけ。
できなきゃ宿主から去って死ね

902 ：名無しさん＠あたっかー：2009/08/03(月) 21:06:06

公務員は家族の名義を使えばいいんだよ。

903 ：名無しさん＠あたっかー：2009/08/08(土) 11:22:42

マンション経営って大体親からの不動産で！とか先祖からの土地で！
農家だったけど地価上がっちゃたからマンション経営！
とかなタイプがほとんどだろ？自分の才覚でとかじゃない奴が多い。
実際経営している人と話すとすべて人任せ。大丈夫ですか？ご自身の資産ですよ！と言いたくなる
まっ元々宝くじで金持ちになった人とかとあんま変わらないレベルだけどな
本来その階級にあがる才覚じゃない人が上がっちゃった地価のおかげで資産家になった訳だからなW

904 ：名無しさん＠あたっかー：2009/08/08(土) 11:45:31

そりゃ、あんた貧乏人の僻みでっせ
金運なんつーもんは、努力や才覚にはあんまりかんけーねーんで

905 ：名無しさん＠あたっかー：2009/08/08(土) 15:49:38

僻みというより同じ資産を持ってるとしても金融で財をなした人はそんなことは思わない。

906 ：名無しさん＠あたっかー：2009/08/08(土) 21:32:45

土地からやるのは無理だよ

907 ：名無しさん＠あたっかー：2009/09/05(土) 07:27:17

あげる

908 ：名無しさん＠あたっかー：2009/09/14(月) 10:20:03

ttp://ameblo.jp/broad-numa/
何だこいつうけるwwwwwwwwwww
自分どんだけ好きなんだよwwwwwwwwwwwww

909 ：名無しさん＠あたっかー：2009/09/24(木) 00:26:28

>>903

今の地方の資産家の大部分はそんな人ばかり、百姓根性丸出しです

でも金持ちなんで嫁さん頭のいい人が来てるから、次世代は金と頭脳

で、いい職業につく人増えるでしょう、つ～かもう増えてるかなｗ

910 ：名無しさん＠あたっかー：2009/10/08(木) 01:08:46

あげ

911 ：名無しさん＠あたっかー：2009/10/08(木) 07:37:25

公務員の副業で不動産はOKだったよな。
株とかも。
ただ、いい物件や安い物件は公務員には回ってこない法則がある。

912 ：名無しさん＠あたっかー：2009/10/09(金) 00:18:48

>>911
ちょっと違うな
兼業は本当はダメなんだよ
親からの相続とかの経営があるからなし崩しになってる
公務員は業者の標的になる割に免疫がないから、オカシナ物件を押し付けられる
自分で動かなきゃ、公務員だろうが、一部上場企業だろうがダメ
公務員でも自分で判断するヤツはそれなりの収益を得てる

913 ：名無しさん＠あたっかー：2009/10/21(水) 02:35:34

大阪松原市のマンション経営者の大半は、にわか成金。
農地改革で土地を貰った貧乏小作の末裔のくせに百姓もせず偉そうにマンション経営。
その子供は100%お気楽な公務員。
もらい物で生活してる香具師を乞食と言うが、そんな不労所得者からは乞食税を特別徴収すべきだ。

914 ：名無しさん＠あたっかー：2009/10/23(金) 11:41:15

>>913
にわか成金にはなれるヤシは絶無だが、誰でも公務員にはなれる
乞食がよければ、試験で受かれば良いだけ

915 ：名無しさん＠あたっかー：2009/11/14(土) 02:53:25

定期

916 ：名無しさん＠あたっかー：2009/12/03(木) 06:02:26

満月

917 ：名無しさん＠あたっかー：2009/12/28(月) 08:36:24

あげ

918 ：名無しさん＠あたっかー：2009/12/28(月) 08:43:17

ちんぽじ

919 ：名無しさん＠あたっかー：2010/01/06(水) 21:18:52

勧誘の電話ウゼー

920 ：名無しさん＠あたっかー：2010/02/02(火) 08:34:09

定期

921 ：名無しさん＠あたっかー：2010/02/08(月) 12:36:59

中古で考えていますが、これから始めるなら、どのくらいが目安ですかね？

家賃収入x12／購入価格

922 ：名無しさん＠あたっかー：2010/02/26(金) 23:22:44

みなさん外壁塗装とか屋上防水とかどれぐらいの費用かけてやっておられます？
うちもそろそろやらないといけない感じなんですけど・・・。
ちなみに３階建てで延床60坪くらいの小さなマンションです。

923 ：名無しさん＠あたっかー：2010/02/27(土) 22:41:14

業者からもう一軒持てばって提案を受けたが、業者と金融機関のための物件にしか
見えなかった。

924 ：名無しさん＠あたっかー：2010/02/28(日) 10:46:18

私は年収税込み日本円でだいたい2500マソです。別に投資しなくても生きて行けるが。
このまえ確定申告へ行ったときちっよとショックでした。
そこでいろいろ聞いてみたらマンション投資している友人がいた。

全額融資、家賃（共益費含む）＝ローン月額、管理は不動産屋まけせで考えたとき
賃料そのものではなく、ローンを背負うことでの税対策と考えれば悪くないと考えた。
仮に入居率75％でも確定申告時にはマイナスに転じない。みんなはどうおもう？

年収ごとの損益分岐点ってどこだろう？？？

友人の話に半信半疑。
金はあっても損はしたくない。だって死ぬほど怖い思いして稼いでいるから。
でも賃料とんとん、ちょっとマイナスしても税金戻るなら結構な額。

やるべきかやらないべきか
そして信頼できる会社はどこか。

経験者、詳しいひと教えてください！

925 ：名無しさん＠あたっかー：2010/02/28(日) 12:31:07

やめとけ

バカじゃないのならな。

これから日本は衰退・少子高齢化の一途
マンションも賃貸の需要もガタ落ち

金をドブに捨てたいのならどうぞご自由に

926 ：名無しさん＠あたっかー：2010/02/28(日) 18:37:23

>>924
ローンを背負うことの節税？？？？
金利分だけだよ、控除は

これを言い換えるなら
見かけ上の年収は増えるのにローン元本の返済により
手取りが減るってことになるんだけど・・・

課税1000万なのに手取り100万ってことがあるのが不動産投資

あと入居率75%では借り上げ会社が赤字に陥るので
サブリースは受けられないか受けられても安い（最低ラインが80%以上）

927 ：名無しさん＠あたっかー：2010/02/28(日) 21:29:23

減価償却分も控除できるでしょ。

家賃も人が入れ替わると、前の家賃を維持できなくて、負担が出てきたりする。
業者は自分たちに都合が良いことしか言わないよ。

知り合いの不動産に詳しい人とかと話した方が良いよ。

928 ：名無しさん＠あたっかー：2010/03/14(日) 03:53:20

よく考えよう

929 ：名無しさん＠あたっかー：2010/03/14(日) 21:09:20

>>928
何を考えるの？やる理由？やらない理由？

930 ：名無しさん＠あたっかー：2010/03/16(火) 17:22:03

民主党の中国人３千万人移民計画知ってますか。

しかも今年から中国人観光客の年収規制撤廃で、ますます
不法滞在者が増えると思います。

いずれ日本もカナダのバンクーバーみたくなっちゃうかも。

931 ：名無しさん＠あたっかー：2010/03/16(火) 17:23:23

日本にやってくる観光客、留学生などは中国人と言っても貧民層じゃなくて富裕層だから
低所得の日本人より余程経済効果があるし、日本に住んでも問題ないという話しがありますが。

かつて日本人商社マンに駐在希望地を聞けば必ずベストスリーに入ったカナダのバンクーバー。
温暖で風光明媚なこの土地が、中国人移民を受け入れたばかりに、大変なことに。
パンクーパー市に周辺都市リッチモンドやバーナビー市などを含めた地域「グレーター・バンクーバー」と呼ばれる。
人口は約二百十三万人。そのうち約四十万人が中国系移民だ。
なかでもリッチモンド市は人口の半数かそれ以上を中国系が占めている。
すでに街の看板は中国語がメインで、英語の方が小さい。

元日系スーパー「ヤオハン」の買い物客や、フードコートで軽食を取る人たちの九九パーセントが
中国系という有様だ。
ところが、五輪バブルが吹き荒れたこの数年は、「中華料理店が香港系から上海系、北京系に
移りつつある」と言われ、中国大陸からの移民が幅を利かせている。

そして、彼らが来たことで、かつて商社マンの駐在希望地の上位に必ず入っていた、バンクーバーの街が大変貌を遂げた。

932 ：名無しさん＠あたっかー：2010/03/16(火) 17:24:40

「交通事故が増えた」
そう顔をしかめるのは、三十年近くリッチモンドに暮らす日本人。最近起きた事件について話してくれた。

「中国で贈収賄の容疑をかけられ、大金を抱えてリッチモンドに逃げ込んできた中国人親子がいます。ボンクラ息子はＢＭＷを買ってもらい、同じような中国人の仲間と、夜中にカーレースをやり、途中で、警察官をひき殺してしまったんです。
これまで、平和で安全だった街が……と、住人らは少なからずショックを受けました」

中国系の移民たちは、免許証は賄賂を渡して買うものだと思っているから、交通ルールを覚えようとすらしないのだという。
「運転が荒いので、すぐ中国系だと分かる。急にUターンするからそれを阻止するため、大通りの真ん中に花壇ができたほどです」(地元住民)
ぶつけられでもしたら、もっと大変。
「一族郎党、現場にいなかった人間までが目撃者として警察に出頭し、まことしやかにウソ証言をする」
公営プールでも近年、シャワールームが大混雑するようになった。原因は中国系の「入浴」。
「石鹸、シャンプー＆リンス、歯磨きセットを持参し、素っ裸のまま体をゴシゴシ荒い、歯をガシガシ
磨くんです。後ろに長蛇の列ができてもおかまいなし。白人系の人が、『いい加減にして！』と怒鳴っても、しらんぷりです」(バンクーバー在住の日本人)

933 ：名無しさん＠あたっかー：2010/03/16(火) 17:25:31

トイレ問題も浮上。
あるビルのトイレに貼られたポスターは、便座の上に靴のまましゃがんで用を足しているイラストと、
その上に大きなバッテン印が。
「中国人は洋式トイレで用が足せないらしく、便座の上にまたがってやるから、便座に靴跡が残るんです。
さらに、水洗の習慣がないので、流さないから、トイレが異様に汚くなる」(ビル管理会社関係者)

最近は、かつての「出稼ぎ」移民とは異なる、「投資移民」が目立つようになっている。
とすれば一定の財産を持った富裕層も増えているはずだが、「衣食足って礼節を知る」とはいかないようだ。
ここ数年、偽造の紙幣やカードが使われる事件も多発し、偽札鑑定機を導入したともいう。
彼らの流入で、確かにカナダ経済は活性化した。特に不動産はバブルを引き起こし、〇二年から昨年末までの五年間は、カナダ有史以来の未曾有の上昇率を記録。平均二倍以上に跳ね上がっている。

しかし、副作用も大きかった。それは、街並みが変化し、汚くなったということだけではない。
民主主義国家であるカナダでは、市民権を獲得しさえすれば、政治の世界にも口出しできるからだ。

バンクーバー島の南端、ビクトリア市の市長は中国系、リッチモンド市の地元有力議員も中国系で、
国政にもかかわっている。
「中国語なまりのすごい英語でも、選挙に勝てる。数の論理に愕然とした」
(白人系カナディアンを夫に持つ日本人女性)

934 ：名無しさん＠あたっかー：2010/03/16(火) 17:26:41

また、某メーカーの日本人女性社長はこう警鐘を鳴らす。
「日本人は順法精神があり、その国のルールを守る反面、『政治はお上に任せればいい』
という考えで参加しない。
中国系はそうではない。
やりたい放題やっておいて、自分たちがマジョリティになると、こんどは自分たちに都合のいい
ルールを決めて、押し付ける。
いまや人数も増えており、同じ利益に向かって団結するため、カナダ社会の影響力も増している」
そのいい例が、あるマンションのオーナー組合に起きた異変だ。
このマンションは毎月の共益費だけで千ドル(約十万円)を越える高級マンションで、もともと、
白人系富裕層が主な住民だった。

「そこに中国系住民が入ってきたのですが、ゴミを踊り場に雑然と放り出したり、
外からの美観を考えて、窓は白いカーテンかブラインドと決められていたのに、勝手に真っ赤な
カーテンを下げたりして、組合で問題になっていました。

しかし、彼らは聞く耳を持たなかった。
それが、どんどん中国系住民が増えた結果、ある日、オーナー組合の過半数を抑えてしまい、
マンションの内規を変えてしまったのです。
共益費はカット、それまでいた管理人もクビ。
たまりかねて、白人系の住民は出て行ってしまった」(前出・大手不動産仲介業者)

935 ：名無しさん＠あたっかー：2010/03/16(火) 22:28:52

日本に留学生という低賃金労働者を呼び寄せたのは自民党ですよ。

工作員記憶力無さすぎです。

936 ：名無しさん＠あたっかー：2010/03/19(金) 01:44:04

↑中国人留学生倍増計画してるのは民主党では？

937 ：名無しさん＠あたっかー：2010/03/20(土) 01:04:50

工作員さん、そういう話は違うスレでどうぞ。

マンション経営に民主党が何か影響を与えようとしていたらこのスレに書き込んでくださいね。
まず、日本語を理解できるようになってスレタイを読みましょう。2chのマナーも学んでください。

938 ：名無しさん＠あたっかー：2010/03/21(日) 15:12:00

今年から家賃収入からも納税しなきゃいけなくなった。

トータルでの利回りって思っていたより悪いね。資金の回収にあと１５年は掛かりそう。