今アパート経営してる人、いる？

>>935
早く決まると良いですね。うちも自社物件多いから、
一日も早く決めたい気持ちが良く分かります。
複数依頼は図面作成が楽になるように、建築確認図とか
持って行ってあげると良いです（持っていったかな）。

>>937-938
＞あと、200％取れる物件を100％にして他者のサイトに掲載する業者は
これ誤解してる客付多いんだよね。
自社サイトに載せていいですか？って聞いて来るんだけど
拒否される理由が分かってないヤツが結構いる。
そういや、某ネット仲介業者が去年あたり大々的にＤＭ送って
来たけど、誤解を招く表現だったのか結構登録した業者
いるみたいね、アホかと。
でもその業者自体はダメみたいね、当たり前だが。

直接取引サイトは、登録料とかでいいんじゃない？
大した金は取れないだろうけどね。
もっとも仮に直接契約の不安感が解消されたところ
で、大家も客もネットだけで集めるのはムリだべ。
可能になるのは、せいぜい２０年後か。

貴重なご意見ありがとう。

やはりリターンの割にリスクが大きすぎる点がネックですね。
成功報酬だと、大家もきちんと広告料出すか分からないし。
会費制にしているサイトもありますが↓

あ〜るHome
http://www.housyo.co.jp/sub6/index1.htm

反響がなければ退会してしまうので、
軌道に乗っているとは言いがたいようです。

有志でNPOでも作るしかないか・・・。

アパート新築しました。
１０００マンで２０年の根抵当権を設定してもらったんだが１７万も請求されたよ。
これってボッタだよな？

２２％　物件 6,800万 年収1.503万 2ＬＤK 16戸
土地222.76�u 建物694.21�u 4階建
築63年4月
こんなの買わないと・・・・まともに新築したら儲からないよ。

↑の物件、どこに載ってるの？

>>939
度重なる助言、有難う御座います、物件資料持って行きました。
ところで又、ご教授（ご判断）お願い致します。
私が提示した、客付け条件ですが、
礼金０（借主負担　軽減の為）
業者さんには、賃料２ヶ月分を自己負担で報酬支払います（自社付け（元付け）客？なら
手数料含め計３ヵ月入る事になります）
この条件なら多少力入れて頂けますか？
又もう一つ愚問ですが、今回複数の業者に依頼しましたが、仮にその中の１社が、
客付けした場合　他業者に対して経費（広告費用等）如何様にすれば良いのでしょうか？
いつも手取り足取り申し訳御座いません、宜しくお願い致します。

この書き込み、観る？業者さんによっては　昨日来た大家だとか　アッ！あの大家だと
解ってしまいますが、大家も大変（苦しい）と理解して下さい。

>>940
意味不明のサイトだね（ｗ、よく仕組みがわからん。
ここの会社が媒介で入ってるんでしょ？
ならバカみたいな話じゃないかな、某大手の登録料
とやらと一緒、一般の業者ならタダでやる事だよね。

>>944
＞この条件なら多少力入れて頂けますか？
なんてサービスのいい大家さんなんでしょう（泣
並の条件の物件なら、礼金２ヶ月・報酬（広告料名目）
１ヶ月で充分お客さんつけて貰えます。
敷金（保証金）は何ヶ月分位の設定でしょうか？
これも条件次第ですが、今時１０ヶ月とかだと結構
苦労する場合もあります。

＞他業者に対して経費
決めた業者以外に対しては、報酬は全く不要です。
何らかの広告を打つ場合に、事前の打診が無かった
場合は実費を払う必要もありません。
それでも客付からすれば、（収益＊２）の物件を
欲しがるものです。

他の業者さんに対しては、決まった旨の報告ぐらい
で良いでしょう（実務的にはこれも不要なんですが）。

>>944
私が住んでる地域の他物件、ほとんど礼金１です。
サービスいい（なりふりかまわない弱気な大家）と言うことは
業者さんから見て「美味しい物件だ　うちが先に客付けしよう」と
力入れ、頑張って戴ければ良いのですが。
保証金は８ヶ月設定しています（値引き交渉分　織り込んで）

他業者、経費の件
理解しました、ありがとうございます。

間違えました＞＞９４５を９４４と書いてしまいました。

>>945
９４６です
本日、銀行からプレッシャー受けました
実は１F決るまで返済金減額措置（期間6ヶ月間限定）、受けてます。
支店長「もうじき通常返済に戻るがテナントどう？」
私　　「すいません、月曜日他の業者何社かに依頼行って来ました、反響あれば良いんですが」
支店長「家賃大幅に下げれば？」
私　　「だいぶ下げたんですが」
支店長「入ってくれれば幾らでも良いのでは？」
私　　「？？？？？？」

もっと早く、貴殿からのアドバイス（917,918）を聞いていたら、無駄な10ヶ月過ごさずにすんだ様な？
今更ですが　残念、無念です。

>>945
９４８
銀行からの電話により、あせり　苛立ちがあったと思います、
直後に書き込んだ、乱暴な文面（＞＞９４６）お許し下さい。
今まで、相談、アドバイス有難う御座いました、
しばらくの間、頭冷やしに行ってきます、

勝手で申し訳ないのですが、又いつの日か御相談に乗って頂ければ幸いです。
お元気で、さようなら。

>>949
銀行からそんな電話受けたら、具合も悪くなります。
乱暴な文章とは思えませんので、気にせずに。

大家稼業も大変だよね。
これから人口もどんどん減るし、家賃収入はヘタな物件だと
難しいよね。

>>951
へたな物件だったということか・・・・・

物件単体の家賃収入に対し返済金は二分の一以下です、
ただバブル下火？（10年前）時代、銀行の口車に乗せられた、
投資物件の債務があるのです〜〜〜〜。
ア○、バ○ですよネ！！

う〜む。嵌ってますな。

イケナイ、氷枕　溶けてしまった、
新しい枕、冷蔵庫から出して寝ないと。
おやすみなさい。

誰も次スレの話を持ち出さないところがこのスレらしいが(w、

【満室】アパート経営相談室【御礼】

っていうタイトルはどうかな？
「一号室」って入れてもいいけど、埋まるのに一年半もかかったスレだから、
二号室まで続くかどうか自信がないんでどうしよう。

アパート経営している人の数
http://f8.aaacafe.ne.jp/~testest/dcount/index.php

買いたい中古アパートあるんですが、不動産屋に活断層が下に通ってるか調べてもらえるのでせうか？

>>956
タイトルかたすぎない？

「アパ・マン　オーナーズ　クラブ」なんて　オサレすぎかな〜？
かえってレス少なくなりそうだな〜

そのまま「パート２」でいいんじゃない？

結論　まかせる！


>>958
役所もしくは都庁・県庁に行けば　資料有るよ。
自分で確かめたほうがイイ。

当分新スレの必要はなさそうだね(ww。

現在、学生さんを始めとする、入れ替わりの
シーズンですが、新しい入居者は決まりましたか。

うちは、12部屋中６室が４月までに空室予定で
大変です。皆さんはどうですか。
１２月までは満室だったのですが。

まだ入居者が一人も居なくて、困っています。

>>961
１２月まで満室だったんなら　３月になればおおかた決まるさ。
地元の家賃相場はちゃんと把握しとけよ！

土地活用のためアパートを建てないかとサカイ創建から声がかかっているけど、どうなんでしょうか？

今のところ、家賃収入で月９０万くらいだ。
１Ｋ(４戸)＋２ＤＫ(２戸)。立地にもよるけどね
少し無理して借金して買ったが正解だったよ(^^)/
今年中にもう３戸ほど購入予定。株とかやってるバカどもを横目に結構優雅な毎日を送っているよ

とりあえずタダでおっぱい見れます

http://www12.brinkster.com/nelmaker/hk/index.html

>>964
>月９０万くらいだ。１Ｋ(４戸)＋２ＤＫ(２戸)。

すごいね。

キミ危ないよ

>>967
秀同・・・・そのうち　資産価値減少・家賃減少・金利増大

>>964
>今のところ、家賃収入で月９０万くらいだ。
>１Ｋ(４戸)＋２ＤＫ(２戸)。立地にもよるけどね

おいおい、そんなに入るのか？
1Kで1戸7万として4戸で28万、2DKは約30万か。
2DKにしてはちょっと高杉だな。

＞＞964の今川さーーん。
ほんと？月90万円？ﾃﾞｻﾞｲﾅｰｽﾞﾏﾝｼｮﾝみたいなやつでつか？
そんなに入ってきたらいいよねぇ。

アパートオーナーのみんな仕事何してる？
俺親譲りのアパート経営してるんだけど、最近失業してさ・・・。
アパート経営っても月収３０万しかないから、食べてくだけでやっとなんだよね。
みんなは他に仕事してる？

>>971
掃除してますが　何か？

質問です。都心部（渋谷）で100坪ほどあるのだけどアパ・マン経営って
どうなのでしょうか？建蔽率の関係で３階建てが限度なんだけど。
環境は閑静な住宅地で地下鉄／JRまで7分といった感じです。

age

>973
私の上司が賃貸マンションをもっている。
彼いわく
”高いところから埋まる。”
高級賃貸にしたほうがよいらしいよ
彼は家賃20-50万にしている。各戸駐車場２台分つき

>>973
とてもうらやますぃ〜です。
建築費しだいですね。
建てるならうちで安くいたします。
その気ならすてアドによろしく〜

>>973
新築建てて５年後位から
こんなはずじゃなかった　と言い出す
素人が多いですな。

>>977
今、アパート建築中の素人ですが
どんな事言い出すのですか？

973です。
そうですよね。現況でどの程度のものを建てるべきか迷っています。
普通に木造の戸建て建てたほうがいいのか。賃貸物件を建てたほう
がいいのか？
今は都内某所に築20年のマンションで暮らしておりまして不便はあ
りませんが、実際、エリアは違いますが土地持ちにも関わらず建て
たはいいが建築費の借金返済で自分は賃貸暮らしという知人もいま
してどうしたものか迷っています。

できればRCの小規模なマンションを建てたいという願望はありますが
実際、今後、借入をしてのマンション経営は成り立っていくのでしょ
うか？

ぶっちゃけていうと1500万程度の建築資金は用立てることは可能なん
ですが．．．．

>>978
管理を不動産屋にまかせておけば　きちんとやってくれる
と思って早５年　今まで何事も無く　アパート建てて良かった。

この頃から　家賃滞納・部屋の騒音苦情・ゴミ出しマナーで近所から苦情
訳のわからん外壁陥没・おまけに原因不明の水漏れ騒動
（誰に聞いても　自分はやってない）
階段周りの修繕と　今度の部屋は要リフォーム
ここが壊れた　あそこが不具合　全部カネのかかる事

銀行からは「次回から金利チョット上がりますが・・・・」
建築屋からは「えっ？そんなにかかったんですか　この建物・・・・・」
おまけに不動産屋からは「家賃下げないと・・・・・・」

「こんなはずじゃ　なかった」と

全部受け止めるのはあなたです。

一階の直間の２ＬＤＫやっときまった。
最近客付き悪いなあ。久しぶりに２か月空きになったな。
しかしこれにめげず、また不良債権買いまっせ。
ワンルーム４６戸一棟　勝負！！

>>980
激しく同意。
そして、１０年目の外壁塗り替えで「え！？」と思い、１３年目に
金がないから２棟あるうちの１棟しか屋根の補修工事しなかったら
１５年目に補修しなかった屋根から雨漏り始めた・・・・
揚力ポンプ交換２台９０万、屋根全面改修２００万・・・・
すでに今年こんだけ出費しています。

大家さんは最初の時点で修繕計画を立てて、家賃や管理費を決めましょう。
建物は維持にお金がかかるものです。
維持しやすい(金のかからない)建物の設計をすればいいんだけどね。
建築屋で維持まで考えるところは少ないものです。

>>983
プロだね。
多少例外はあるが、総じて維持費を下げるには
安い物を使った方がよい（交換も安い）。
もっとも、修繕時に不動産屋通す様じゃ
どの道ボラれるのがオチ。

今川さんてマンション販売業者の口車に乗ったド素人ですか？

>>983
禿堂。一般的に１室に対し１ヶ月で１万円が修繕計画の基本ラインだったっけ。
建築中や建築予定の人、これくらいは覚悟した上でがんばってね。
特に>>973、小規模やるといろいろな費用が結構割高。
計画的に運営しないと１０年後にどこかを売却しないといけなくなるよ。
正直、賃貸経営は相続税対策以外のメリットはほぼ無いかと。
逆にデメリットはたくさん有るよ。
業者に騙されず、税理士に相談のうえで決定するように。　偉そうでｽﾏソ。

やいお前ら、次スレは要るのか要らネーノか(WWW。

というわけで、おじさん独断で立てちゃったよ。

アパート経営なんでも相談室【101号室】

959の意見を容れて、スレタイを柔らかく煮込んでみました。
「アパマン」で検索するとアパマンショップとかぶるので、
アパート専用にしました。
盛況なら馴れ合い雑談系として、「オーナーズ倶楽部」を分立してもいいね。

アドレス忘れた。スマソ。

アパート経営なんでも相談室【101号室】
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1045737518/l50