【棚卸資産】不動産セクター総合31【債権利回り】

前スレhttp://mamono.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1213323820/
東証１部
8801三井不動産・8802三菱地所・8803平和不動産・8830住友不動産・8815東急不動産・3231野村不動産・4321ケネディクス・
8888クリード・8902パシHD・8924リサ・8993アトリウム・8868アーバン・8874ジョイント・8910サンシティ・8882ゼファー・
8840大京・8907フージャース・8921シーズ・8871ゴールド・8934サンフロンティア・8706極東・2353日駐・4666パーク２４・
8875東栄住宅・8818京阪神不動産・8881日神不動産・8869明和地所・8860フジ住宅・8864空港施設・8897タカラレーベン・
3003昭栄・8915タクトホーム・8895アーネストワン・8877日本エスリード・1872アゼル・8842東京楽天地・8809サンケイビル・
8911創建ホームズ・8806ダイビル・8880飯田産業・8939大和システム・8878日本綜合地所・8904サンヨー名古屋・8913ゼクス・
8841テーオーシー・8833東宝不動産・9706日本空港ビル・8804東京建物・8848レオパレス２１・8870住友不動産販売・
8933ＮＴＴ都市開発・8879東急リバブル・8905イオンモール・8591オリックス・8944ランドビジネス・2392セキュアード・8918ランド

東証２部
1880スルガ・8858ダイア建設・8999グランディハウス・8838有楽土地・3238セントラル総合開発・
8935エフ・ジェー・ネクスト・3528グローベルス・3010上毛・8891エムジーホーム・8839ニチモ・8923トーセイ・
3225東京建物不動産販売・8821立飛企業・9318Ｊ鰤・9708帝国ホテル・8948ランドコム

大証名証
8928穴吹興産・8894原弘産・8917ファースト住建・8851アーバンライフ・8995誠建設工業・8854日住サービス・8806ダイビル・
3114ブロジェ・8943エスグラント・7308ツノダ・8919やすらぎ・3228三栄建築設計・3232三交・3351ＴＲＮ

ＪＡＳＤＡＱ
8890レーサム・8927明豊・8946陽光・8783グラウンド・8997日本パーキング・3236プロパスト・3239総和地所・
8901ダイナシティ・8887リベレステ・8909シノケン・3242アーバネット・3241ウィル・3233ファンクリ・8940インテリックス・
8900セイクレスト・8836ヒューネット・8073ＴＺＯＮＥ・8873エイブル・8937Ｈｕｍａｎ２１・8931和田興産・8893新日本建物・
3247エルクリエイト・8866コマーシャル・8898センチュリー２１・8884ディックスクロキ・9314品川倉庫建物・8850スターツ・
8892日本エスコン・8886ウッドフレンズ・8844コスモスイニシア・8876リロ・8908毎日コム・8903サンウッド・8810大阪港振興・
4351山田債権・1744キョーエイ産業・1908三平建設・8920東祥・7954ジャレコ・3250エーディーワークス

マザーズ
8922ＩＤＵ・8925アルデプロ・8789フィンテック・8912エリアクエスト・3237イントランス・
8936リプラス・4809パラカ・8914エリアリンク・8998リビング・8929船井財産・8945日本社宅・8992日本レップ・3245ディア・
2478ＭＫキャピタル・3248アールエイジ

ヘラクレス
4314ダヴィンチ・2337アセマネ・3230スターマイカ・8889アパマン・8991ライフステージ・8885ラアトレ・
8938ロジコム・3244サムティ

>>1
乙

債権市場の状況

http://market.jsda.or.jp/html/saiken/index1.html
「公社債店頭売買参考統計値／格付マトリクス　ダウンロード」をクリック。

・売買参考統計値
・ＰＤＦ
にチェックを入れてダウンロードします。

アーバン、ジョイント、ゼファー、パシフィックＨＤ（116ページ）
スルガコーポレーション（87ページ）

新興不動産倒産格付

Ｓ　スルガ、ゼファー、ランドコム
Ａ　アルデプロ、アーバン、パシフィックＨＤ、プロパスト
Ｂ　ジョイント
Ｃ　アトリウム　アセマネ　クリード
Ｄ　ケネディクス サンフロンティア　リプラス
Ｅ　ダヴィンチ

帝国データバンク　大型倒産速報
http://www.tdb.co.jp/tosan/jouhou.html

東京商工リサーチ　倒産速報
http://www.tsr-net.co.jp/new/sokuho/

東経ニュース　大型倒産速報
http://www.tokyo-keizai.co.jp/tosan/

Yahoo!ニュース - 倒産
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/bankruptcy/

乙

google ニュース検索「不動産ファンド」
http://news.google.co.jp/news?hl=ja&um=1&tab=wn&q=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%83%95%E3%82%A1%E3%83%B3%E3%83%89

ずいぶんゴージャスなテンプレになったなｗ

ドンダケｗプロ志向のスレだなｗ　社債の検索とか、データバンクとか。
つかそんなことすら安心して中の人に任せておける市況じゃないわけだｗ
「やっべえぞ○○のスプレッドが更にワイド化したぞ」とかやるわけだ、ここでｗ

お、新スレか。
>>1乙

>>5
今思ったが、さすがにそれは引くぞｗ
初めて買いましたって人も来るかも知れないし、泣きながら帰るよ。
まあここの人たちにとっては日常だし逆に不可欠なリンクだが。

ゴミみたいな新興なんてどうなってもいいけど
増収増益の優良企業の足を引っ張らないでくれ

グループ内融資ＯＫ自己資本たんまりの財閥系以外はどこもヤバイ
レバレッジ掛けすぎてるからいつ飛んでも不思議ではない。

数字で示していただけますか？
ありますか、そんな会社
＞自己資本たんまりの財閥系

>>9
久々に言わせて貰おうか・・・・
「株買うってレベルじゃねーぞｗ」

借入たんまりの間違いでしょう。
3月末時点で財閥系はどこも1兆5000億前後の有利子負債ありますから。

地所なんか営業キャッシュフローがマイナスだからな。
これで金利があがろうもんなら、どこもジリ貧ですなぁ(´ω｀)

>>11
ほんとはREITスレの人達こそ、これぐらいの気がまえもってもらいたいんだけどな。
向うは、社債どころか国債と比較する利回り商品と勘違いして入ってくるから。

入門編
利回りで騙されて思わず買ってしまう→利回り３年分くらいが３ヶ月もしないうちに吹っ飛び大あわて
→もっと勉強して出直しますと損切り→中級編に続く

中級編
勉強の内容がＲＥＩＴの選別だった→住居系は安全な気がしますとか、都内のオフィスは需要が落ちそうもないとか言い始める
→結局、選んで糞リートを購入→上級編

上級編
専門用語を使った高度な買い煽りが始まる→金融工学でリスクが無くなったような気になってくる
→先輩達が５千年前に通った道だとダンダン判ってくる→あれ？REITって欠陥商品じゃね？構造的に→ご卒業おめでとうございます。


株は、新興のブービートラップくぐり抜けた猛者共がデイで抜き合う戦場だからむしろ安全地帯。

日経ビジネスの８ページ〜９ページに不動産系の社債に関してかかれてますね。

>>17
財閥の管理するブツは小回りが利かない大型で、ベラボーに管理運営費かけて
ハイレベル、ハイクォリティー維持しないといけないから、素人が考えるよりもリスキーな側面があるからね。

>>18
異論なあーしっ！
ただ１点だけ↓
×金融工学でリスクが無くなった
○金融工学を振り回すことがリスク

最近になって不動産セクターの恐ろしさが少しずつだがわかってきた・・・

スレを読んでいて他のスレと決定的に違うのは
・基本的にスレ住人の買い煽りが無い
・暴落してもみんな落ち着いている
・倒産情報が出てもみんな落ち着いている
・むしろ「早くどこか逝かねぇかなぁ？」という書き込みが多い

ひょっとしてみんな売ってるのか！？
倒産ワクワクしながら待ってるなんてなんて人たちなんだ！！！

■　　
　　マンション激変始まった値引き合戦の裏側　ガイアの夜明け( 6月17日22:00放送)

 ここ数年続いてきたマンションブーム。ところが、去年の後半から突如風向きが変わってし
まった。半年前までにぎわっていたモデルルームは今、閑古鳥が鳴き、マンション販売の現
場では、値下げ合戦が繰り広げられている。それでもマンションの売れ残りが積みあがり、
デベロッパーの倒産も始まった。
　買いたい人にとってはチャンスなのか、それともまだまだマンション価格は下がるのか…？
一方、最近は「買わずに賃貸」という人向けの好物件が増えてきたが、そうした物件の背後に
いるのが、ファンドだ。不動産を証券化して投資資金を集めて、賃貸マンションを開発してきた。
しかし、ここにも冷たい風が吹き始めた。
　激変するマンション･･･はたして何が起きているのか、今後のマンションの行方を追った。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜放送内容抜粋＞

東京は多摩センター、ここに今年の１月に建った新築マンションがある。その業者が倒産！
通りかかった通行人は言う、そうだよここのマンションは建ってすぐ潰れたんだよ。
今年買ったマンションの業者が倒産！しかもマンション管理もダメになり路頭に迷う住人。

モデルルームに全く人が来ない、売れない。業界のマンション在庫は五年ぶりに一万戸も
売れないマンションが積み上がっている。売れない、全く売れない、、商談スペースに客は
誰もいない。１０人の営業マンが必死で電話で売り込みを掛けるが全く反応が無い。電話を
掛けられる方はただの迷惑電話にしかすぎない。一日に300件戸も個別売込み飛び込み営
業する若手営業マン、そんな中でライバル会社がまた倒産したとの連絡がはいる・・・・・

打開策として値引きセールで営業攻勢をかける。攻勢の効果で久しぶりにモデルルームを
見に来る夫婦が現れた。この夫婦は社宅をもうすぐ出なければならないとか。部屋を案内す
る、値段は四千数百万円、収納が少し狭いと奥さんが・・・、広い部屋を案内する収納も十分、
しかし値段は五千数百万円、値段に奥さんの顔が曇る・・・、商談はやはりダメだった。
取材に主人は、しばらく買うのは２〜３年待って都内で四千万台でマンションが買えるように
なる迄で待ってみようと・・・、買う側も値がどんどん下がる中で何時が買い時なのか掴めない
といった感じだ。

また、値引きセールで、やっと買う気の新婚夫婦がマンションを見に来ると言う。この若夫婦は
買う気だ。若手営業マンが部屋を案内する、印象は良い、すかさず商談スペースに案内する。
若手が次長を呼ぶ、ニコニコと腰の低い次長が登場。・・・頭金０円、・・・・そして最後に、若い
奥さんに次長が迫る。ファイナルアンサーは・・・OKで良い？、OK？、OK！！やっと決まった！
このマンションに密着取材開始して半月後にやっと一室の契約が成立した。久しぶりの成約に
ここの１０人の営業マン全員に安堵の笑い顔がもれた。
しかし、残り２０数室は何時になったら完売するのだろうか・・・・・・。　

>>24
宣伝うざい

>>21
文脈からして、主張してる意味は同じじゃん。

危ない１９社リスト（再編候補先リスト）
「週刊新潮」５月１５日号

不動産は９社「アーバン」「アゼル」「クリード」「パシフィックマネジメント」
「アルデプロ」「リプラス」「アセマネ」「エスグランド」「ゼファー」

現時点で、ゼファー、アルデプロ、リプラス、エスグランドはぶっ壊れました。
来週はどこら辺でしょう？パシマネあたりかなと、個人的には思ったり・・・。

グラウンドはどうなる？？？

ゴミみたいな新興なんてどうなってもいいけど
増収増益の優良企業の足を引っ張らないでくれ

優良企業…？

>>18 REITって欠陥商品じゃね？構造的に


異論あり
リーとって良くできた仕組みじゃん何が構造的に欠陥なの

>>31
じゃ、たくさん買え。お安くなってるから。

ちょっとみたらすこしわかった
野村の投資信託みたいなもんで
自己で損したやつとか処分したいやつを
投信で買ったりするみたいなことがあったりするらしいな

http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1008925&tid=8925&sid=1008925&mid=135166
ファンド系はどこも破綻寸前
ですよ。わたしは金融関係ですが、ファンド系不動産は３０億、５０億と
１棟あたりの金額はすごいですが、ものすごい量が市場にすべて売り物と
して、でてきています。当然成約は、すくなくて５０％引き、ひどいと
７０％引きでうす。まさにバブル崩壊の様相で、われわれは１/３に淘汰
されるとおもっています。

新興不動産倒産格付

Ｓ　スルガ、ゼファー、ランドコム
Ａ　アルデプロ、アーバン、パシフィックＨＤ、プロパスト
Ｂ　ジョイント
Ｃ　アトリウム　アセマネ　クリード
Ｄ　ダヴィンチ サンフロンティア　リプラス
Ｅ　ケネディクス

※ケネディクスとダヴィンチの位置が間違ってたので修正

2008/06/22 02:00
<日経>◇大京など不動産大手、マンション在庫値下げ　最大１割安
　マンション分譲大手の大京、ダイア建設は完成在庫物件の値下げ販売を始める方針を明らかにした。
下げ幅は物件により異なるが、最大10％となる見込みだ。マンション需要の冷え込みに対応。
地価や資材価格の上昇により建設コストが拡大する中での異例の値下げで、膨らむ在庫の早期処分をめざす。
　一部の売れ残り物件を個別交渉で値引きする例はこれまでもあったが、完成在庫をほぼ一斉に値下げするのは珍しい。
　大京は現在、年間発売戸数（2007年度で6000戸）の1割強に相当する800戸の完成在庫を首都圏などで抱える。
1年前の2倍程度の水準で、値下げによりこれを9月末までに売り切る方針。
ベテランを中心に30―50人程度で構成する在庫販売の専門チームも発足させ早期処分を狙う。
　値下げするのは売れ残った在庫物件のみで、同じ棟内にある販売済み物件は対象にしない。
　ダイア建設も地方都市の物件を中心に07年度末時点で約540戸の完成在庫を抱えており、
値下げにより9月末までの売り切りをめざす。三菱地所も07年度末の完成在庫が1年前の1.7倍にあたる214戸に膨らんでおり、値下げの検討に入った。
　不動産経済研究所（東京・新宿）によると首都圏、近畿圏のマンション発売戸数は前年同月比で2―3割の減少が続く。
大幅な供給の縮小にもかかわらず、実際に売れた戸数の比率を示す契約率は7割前後と低迷している。
この結果、07年度末の首都圏の完成在庫数は前年度末比2倍の5220戸と拡大。マンション各社の収益の重しになっている。

ケネディクスよりもダヴィンチの信用力が低いとわかるから
指摘しただけで、あとのランキングについては良く知りません。
念のため。

>>29の書き込みを見て、
いつだったかのＵＳＥＮ宇野社長の発言を思い出した。
「お前が言うな」ってやつｗ

自社の株価下落は新興市場全体の株価下落に連れ安となったものだ
http://finance.nifty.com/cs/catalog/finance_735/catalog_0610231231_1.htm

スレ違いスマソ

既存マンション住民ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
たった数ヶ月で担保価値が１割減ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
バロスｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
マンション内で新人イビリが流行するｗｗｗｗｗｗｗｗ

カワイガリﾏﾝｿﾝwww

足を引っ張られている優良企業を教えてくれ

　　　　　　 ,;r''"~￣^'ヽ,
　 　　　　./　　　　　　 ;ヽ
　　　　　 l　　＿,,,,,,,,＿,;;;;i　 ＜いいぞ　ベイべー！
　　　　　 l l''|~___;;､_y__ lﾐ;l　値下げしているのは体力のある業者だ！
　　　　　 ﾞl;| | `'",;_,i`'"|;i |　値下げしていないのはがけっぷちの業者だ！！
　　　　 ,r''i ヽ, '~rーj`c=/
　　 ,／　 ヽ　 ヽ`ｰ"/::　`ヽ
　 /　　　　 ﾞヽ　 ￣､:::::　　ﾞl,　ホント 不動産市況は地獄だぜ！ フゥハハハーハァー
　|;/"⌒ヽ,　　＼　　ヽ:　　 _l＿　　　　　　　　ri　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ri
　l l　　　　ヽr‐─ヽ＿|_⊂////;`ゞ--―─-r| |　　　　　　　　　　　　　　　　　　 / |
　ﾞlﾞl,　　　　 l,|｀ﾞﾞﾞ''―ll＿__l,,l,|,iﾉ二二二二│｀""""""""""""|二;;二二;;二二二i≡二三三l
　| ヽ　　　　 ヽ　　　_|＿　　＿　　　　　　　"l￣￣￣￣￣￣ |二;;二二;;二='''''''''''￣ﾉ
　/"ヽ　　　　 'j＿／ヽヽ,￣ ,,,/"''''''''''''⊃r‐l'二二二T￣￣￣　　［iﾞ''''''''''''''''"ﾞﾞﾞ￣`"
／　　ヽ　　　　ー──''''''""(;;)　　 ｀ﾞ,j"　　|　 |　| !

> 　大京は現在、年間発売戸数（2007年度で6000戸）の1割強に相当する800戸の完成在庫を首都圏などで抱える。
1割ですんでるの？本当かな〜

>>31
http://live27.2ch.net/test/read.cgi/market/1213791857/

このスレ３ヶ月ほどROMってそれでも、納得できなければ話し相手になってやってもいいぞ。

予備知識もナシに何でも質問すりゃ良い時代は終わった。
今までは、見ているみんなの中にも少しは勉強になるかな？と思って相手してきたが
これだけ他に優れてる人がバンバン出てきたらスレ汚しになるだけだからな。

>>43
首都近郊のマンションは潜在需要が大きいから値下げすれば売れるね。


問題なのは地方のマンション、こっちは需要が無いからいくら値下げしても
売れないんだろうな。

でグラウンドはどうなる？？？

一応４万２千までのボックスと思うんだ

>>45
現実に首都圏でも値引きしても売れてないんだけどな。

マンソン市況ってのは、中古物件がただみたいな値段で流れるから
構造的に、値段が右肩じゃなければ新築を買う理由ってゼロに等しいんだよね。
最新の設備があるから、新築買うんだよって人は明らかに賃貸で常に最新を追い求める方が良いし。

良くバブルの頃と比較して話すけど、モレはバブルの頃よりヤヴァイってみてる。ある角度から見ると。
バブルの時と違って、首都圏の「延べ床面積」はとんでもなく広くなってる。

あの時は、ドーナツ化現象で（土地ベースで値上がりしたから）近隣の県の値上がりまでしたが、
今回は、ソコまで漏れなかった。
つまり、それだけ広い地域の土地スペース分が上に伸びて（バブル崩壊後の空中権の取り扱いで、
ヒルズなどのタワーマンソンブームが起きたのだ）需要を超えた供給をしてしまった。

>>47
値下げで売れているのは首都圏じゃなくて首都近郊ね。

武蔵小杉のタワーマンションも、ここ直近の値下げでずいぶんと在庫が捌けている。
これからも売れるマンションと売れないマンションの二極化は進むことでしょう。

そもそも「武蔵小杉のタワーマンション」って、凄く恥ずかしい。
つくばエキスプレス沿線とかも、広大な土地が余ってるのに、ニョキニョキ
タワーマンションが建設中で腹抱えて笑える。

>>47
＞値段が右肩じゃなければ新築を買う理由ってゼロに等しいんだよね。

唯一の理由は「終の棲家にする」ってこと。

中古がただって意味がよくわからないな

>>49
武蔵小杉は２０１５年くらいまで再開発が続く予定だからね。
横須賀線の新駅が開業すればもっと便利になるでしょう。

>>51
中古マンソンなんて買い手いないってことだろ。

>>52
都心はもっと便利になるよ。つくばエキスプレス沿線は知らんけどww

>>53
そうだね。

山手線まで３０分圏内のマンションは勝ち組み、それ以外は負け組みってことだろうな。
ＴＸ沿線なんて完全な負け組み、あんな地方物件買うくらいなら賃貸で我慢する。

>>54
いや、山手線円内か、山手線の駅から徒歩圏じゃないと駄目だろ。
ま、「終の棲家」ならどこでもいいだろうが。

流動化企業の数兆円の棚卸資産が行き場を失って破局をむかえようと
しています。

なんかマンデベの中のひとが来てないか？
で、上方修正出せそうですか？ｗ

レイコフ整理ポスト逝きから3ヶ月経過。
そろそ上場廃止になる株が新しく出てきて欲しいな。

一番手はゼファーかな

土地売却名目で２７００万詐取＝詐欺容疑で不動産業者逮捕−警視庁

土地売却の際、隣接する第三者の土地も合わせて売却すると偽って、２７００万円を詐取したとして、警視庁捜査２課と麻布署は２２日までに、詐欺容疑などで
東京都新宿区西新宿、不動産会社社長伊藤寿朗容疑者（６４）を逮捕した。「道義的責任は感じるが、詐欺はしてない」と容疑を否認している。
http://www.jiji.com/jc/c?g=soc_30&k=2008062200029

【不動産】大京など不動産大手：マンション在庫値下げ、最大1割安…需要の冷え込みに対応 [08/06/22]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1214086551/

悪いがこの部分で止まってしまって、記事の次の行にいけない。
「マンション分譲大手の大京、ダイア建設は」

1 名前：明鏡止水φ ★[sage] 投稿日：2008/06/22(日) 07:15:51 ID:???

マンション分譲大手の大京、ダイア建設は完成在庫物件の
値下げ販売を始める方針を明らかにした。
下げ幅は物件により異なるが、最大10％となる見込みだ。
マンション需要の冷え込みに対応。
地価や資材価格の上昇により建設コストが拡大する中での異例の値下げで、
膨らむ在庫の早期処分をめざす。

一部の売れ残り物件を個別交渉で値引きする例はこれまでもあったが、
完成在庫をほぼ一斉に値下げするのは珍しい。

>>63
年内一杯、どんどん下がるでしょう。崩壊は始まったばかりです。

駅前タワーマンションは値引きすれば売れるだろうけど、駅から距離ある物件は
厳しいね。

バス物件なんて、そもそも問題外

>>54
勝ち組多すぎだろｗ　

つーか未だに二極化なんてバカなこと言ってる奴いるんだなー
マンションはSOの名簿から辿られて社員が中国人に刺される、などの事件で底値でそ
プリオンの証券銃乱射と一緒

武蔵小杉とか武蔵浦和ｗとか、豊洲に勝鬨にしても
あんなもん土着住民が底辺なのにあの辺りにわざわざ億近く出して住むなんて
狙ってくれっていってるようなもんでそ　

日本はもうそんなに安全な国じゃねー

>>67
こいつみたく根拠の無い売り煽りほど虚しいものは無いな。

ＲＥＩＴのビルファンドといった超大規模物件は未だに値を保っているが、
これも崩れだすのは時間の問題。
同時にダヴィンチの崩壊も始まる。

じゃぁ根拠ある買い煽りしてみればー　バカだから損するんだし頑張って煽れ

>>69
いや、普通にお前が虚しいと思う。

>>71
馬鹿に何言っても無駄だ

>>72
虚しいのはおまえだろ？

こんだけ不動産が下がったのに、おまえらみたいな底辺は未だに億ションのひとつ
買えないのだろうからなwww

新興マンデベの社員かな？
再就職もままならないと思いますが頑張って生きぬいくださいねー

>>74
希望は捨てるな。お前にも親はいるだろ。自暴自棄になるなよ。

イチゴとタワーはいつまで不動産関連ナンピンし続けるんだろな
不動産と心中でもするつもりなのか

>>77
所詮は三流ファンドだから。モルスタの動向が気になるところ。

週　末　恒　例

個　人　的　な　意　地　の　張　り　合　い　合　戦

糞　レ　ス　ば　か　り　で　読　む　価　値　な　し

>>79
2chを参考に投資してるの？2chは基本的に糞レスばかりだよ。

>>77
苺はともかくタワーは倒壊するだろうさ

思うが侭を書けば良いのにそれ参考にして損するとか統合失調の領域でそ

>>75-76
べつにマンション関係者じゃないよ、ただ不動産の二極化は事実だし
１割値下げで売り切れるマンションもあるが、売れないマンションは
いくら値下げしても売れないと述べてるだけ。

>>78
モルスタってなんでサンフロンティアナンピンしてるんだろう？
自己資本比率が高めでディフェンシブだからかな？

大損物故いてる不動産ってこうなること予測できなかったの？

予測して対処していた企業は大して下落せず、予想できずに在庫膨らませた
アホは銀行融資打ち切りに怯えている。

新興マンデベで生き残れるのは無いだろうね。

あーでもないこーでもないｗｗ
おまえら虚し過ぎｗｗ

PR○UDまた懲りずに新○安に他店のかよ

新スレ乙

久しぶりにどちら寄りでもない公平なスレタイになったな

棚卸資産→急速に劣化中
債券利回り→ワイド化
という意味だと思うが。

>>81
タワーか。１００億円のサラリーマンと清原氏が騒がれたのが2004年。
「タワーが買い付けた」ってだけで、急上昇したタワー銘柄なんてのもあったな。

ついに行き場を失った棚卸資産があぶれ出す時が来たか。

254 ：山師さん＠トレード中 ：2008/06/22(日) 22:50:15 ID:1lvuCl4t0
32 ：名刺は切らしておりまして：2008/06/22(日) 12:23:45 ID:Cg/jGc/E
俺銀行員だけど、中堅不動産ディベロッパー（上場会社もあり）で、
実は売上額の約6〜7倍の借入れをしているとこがゾロゾロいます。
それで、マンション売れないから、金利も払えない状況で、銀行も
その処理対応を隠している・・・マジでやばいって・・・。
もう直ぐ表面化するので日本経済はぶっ飛ぶよー。
さて、なにが起因となるかなー・・・。

>>92
その銀行員って怪しいな。本当か？
だって個人でも年収の6倍なんて平気で借りて不動産買ってるだろｗ
法人だったら当然だろ？
このこと自体は表面化も何もごく普通のことじゃないのか？

8887
リベレステはどうよ

リベレステは優良企業

武蔵小杉は、日比谷線・目黒線直通で都心への交通の便もいいし、所要時間も短いから、
値段さえ下げれば売れるよ
横須賀線新駅開業もあるし

問題は、高値で掴んだファンドやデベの見込みほど高くうれなさそうな点だね

>>96
武蔵小杉物件を高値で仕込んだデベやファンド、REITの名前プリーズ

>>93
個人は、将来稼ぎ出す給料っていうキャッシュフローが担保だからな

不動産バブルにのって急拡大してきた不動産は、
将来もっと物件価格が上がる前提だから、それがなくなれば借金返せない

>>93
利益じゃなくて売上の6倍だったらまずいだろ。
不動産屋の場合借金して土地や建物仕入れてるんだから、
売上の6倍（以上）の在庫があるということになる。

四季報見てる限り、そんな会社はあまり見当たらないけど。

合併や吸収がどんどん出てくる気がするなぁ

エルクリ

>>98
>>99
すまんすまんｗ
サラリーはほぼ8割が利益だもんね。
大体利益の10倍、売上の2倍程度だね。
これからいうとサラリーマンも年収の8掛けの10倍だから計算合うね。
貯蓄は年収の2から3割だし。納得した。
景気良よいとデベは2年分か3年分先買いするからピークではその程度
かと思ったんだが土地だけだからね。

武蔵小杉はNTTナントカの社員に人気だから絶対に売れるって聞いたぞ

武蔵小杉の件は、不動産板でやってくれ。正直、関係者うげぇ

ほら、白々しいスレも立ってるしww

勝ち組No1エリア武蔵小杉
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1160808581/

福岡都市圏でのマンション販売の勢いが急速に弱まり、業界は“厳冬期”に入りつつある。
原材料高に伴う販売価格の上昇で売れ残りが増え、金融機関の融資姿勢も厳しい。
投資マネーが流入し競うようにマンションが建設された数年前までの状況は一変し、反動で多くの業者が苦境を迎えそうだ。

今月５日、マンション開発販売の矢緒企画（福岡県大牟田市）が事業停止を宣言し、自己破産の準備を進めている。
民間信用調査機関によると、九州や新潟県で事業を展開したが、販売不振で業績が悪化、
金融機関の支えを失い資金調達に行き詰まったもので、「今後、こうしたケースは増える」という。

マンション不振のきっかけとなったのは０７年６月の改正建築基準法の施行だ。建築確認申請の厳格化により着工が遅れ、
その間に鉄鋼などの原材料価格が急騰。販売価格も上昇して売れ行きが落ち、在庫は積み上がった。
さらに昨秋以降、サブプライムローン問題に端を発する金融市場の混乱で、資金の出し手だった外資系ファンドや銀行の投融資も減っている。

不動産広告の創芸九州支社（福岡市）によると、
０７年の福岡都市圏（福岡市など４１市町村）のマンション販売戸数は前年比１９・５％減の４７１４戸、新規供給も２９・７％減の４５１０戸と、
１９９８年以降最低となった。一方、０７年末の在庫は１３８１戸で、９８年以来の高水準だ。

同都市圏の今年１〜４月の販売戸数も前年同期比１７・７％減の１４９３戸、新規供給は２２・７％減の１２８８戸とふるわず、
在庫も４月末で１７８８戸と０７年末からさらに積み上がった。１〜４月の平均販売価格は前年同期比１５・５％増の３１３５万円となっている。

販売戸数を増やすには価格の引き下げが有効だが、
「すでにぎりぎりの状態で、値下げすると破たんにつながる」（マンション開発販売会社）などと、
追い込まれた業者も少なくない。販売不振で開発資金を回収できない状況で、
融資で支えとなるはずの金融機関も「業者を選別し、融資額は全般的に減らしている」（地銀幹部）と厳しい。

ソース（YOMIURI ONLINE)
http://kyushu.yomiuri.co.jp/keizai/detail/20080620-OYS1T00206.htm
【地域経済】販売不振・在庫増・資金難、福岡のマンション業界厳冬期[08/06/20]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1214151727/

武蔵小杉不自然に名前出すぎですよねー
それだけ厳しいんでしょうが抱えて死んで頂きましょう

煽ってるのがデベじゃなく実際買ってしまったおっちょこちょい小杉住人さんなら可哀相ですねー
もしきつめのローン組んでるなら目も当てられない　
固定資産税も上がるしリアル首吊りでしょうー

>>92

売上高の6倍借金なんて会社ないだろｗ
フルレバで有名なプロパでさえ売上高の1倍程度・営業利益の6倍程度だ
非上場ならなおさら売上高の6倍なんて銀行が融資しねえだろｗ

興味がある人は現地を車で見学に行けば分かるよ。

川崎の多摩川沿いで土地が余りまくってるのに、駅前にニョキニョキと
タワーマンションが建ってる。正直、物凄く不気味wwww

>>110
興味はまったくないが
利便性の悪い多摩川沿いより駅前タワーの方が人気あるだろ常識的に考えてｗ

東京都心部の駅前タワーマンションで質問。

それらのJR主要駅前タワーマンション周辺ってスーパーマーケットはあるんですか？
田舎から眺めているとそういうマンション住人って日々の日用品・食料品をどこで買い物しているのかが気になる。
ものすごい余計なお世話ですけどｗ

>>112
スーパーもコンビニも100円ショップもあるて

地所なんでこんなに弱いんだよ

業種32位
いつもとおりすぎる

フィンテックが数ヶ月ぶりの4桁相場入り
クリが自身初？となる5桁相場入り目前

今日は不動産にとって記念すべき日だな

スルガの100円相場、アーバソの300円相場も近いなｗ
一時は2000あｔったアーバソが300円台か。
感慨深すぎる

エルクリエイト

新興不動産６月危機説、９月危機説は本当みたいだな

あそこだけ堅い堅いキモイキモイとブーブー言われたかと思えば今日みたいなこともあり･･･
ダヴィはほんとわけ分からんな

ちょ、今日回線不安定すぎ･･･。
切れたり繋がったりしすぎだろ、どんだけID変わってんだよ俺･･･。

ID:GsmAfrGF0
ID:ZgSUTD/U0
ID:u0uOOXpI0

これ全部俺だぜ？これなんて自演？

>>121
自演乙ｗ

いつも値下がり首位なのに買ってる人いるの？

いつもって程じゃあない。
ここ数週間では一度もなかった。
今日は久しぶりの首位奪還、33位。

王座奪還だな。

それについこの間は逆に値上がり首位になってたりもした。
そういう繰り返しが何度もあるセクターだから未だに買うバカが後を絶たない。

ダヴィは他と比べるとやっぱり固いし、買い支えがキモイ

先物バロスｗ
時間に正確すぎだろ

このセクターだけ−4％台入り

値下がりランキング不動産株だらけ

はいはい、また接続切れてID変わりましたよ、と…

もういいよ、今日('A｀)
どうせ日本株売ったままやることもねーし買い戻す気もねーし、今日はもう止めるわ。
こういう激下げ全面安の日には利確しつつ同値か好きあらばちょい上で売り直して
含みを確定益に変換しておきたかったが、それも仕方ない。

質問

スレの書き込みから推測するに
住人の多くが売り方だと思うのですがどうしてみんなこんなに落ち着いているのですか？
ﾆﾔﾆﾔを噛み殺しながらトレード中ですか？

ゲンダイ一面でマンデベ売り煽りキタ
底？

>>131
マダサガル

マダガスカル

アンタナナリボ

モウカザル

あーくそ底で空売って大ダメージだ先週もだったし死ぬ

ケネディクソ！！！

この間のインチキリバで大口は逃げたのか弱いなぁ

新興不動産持ち越したら死ぬで

売りは返済できません！！！

生　意　気　な　リ　バ　り　方　を　し　て　い　ま　す　ね　。

新興不動産は６月危機を乗り越えられずに何社か飛ぶからリバはそれを待って生き残ったやつを買おう
生き残ったやつも９月危機でだめかもしれんが

ゴルクレのおかげで、最下位は無理そうだ。

横浜3Ｌ！

新興不動産持ち越すな。危険

>>145
信じて売り玉切りました。

↓ココとか見ていると、悲観を通り越して壊れているねｗ
　
ttp://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1213408962/l50x

どっか潰れてパニック売りにでもなれば買いに回ってもいいな。
ランドコムでもどこでもいいから民事再生しねぇかな・・・

>>148さん
>>148さんがそんな事言うから、デフォルトだしちゃったよ。あーあ。
あーーーーあ

20:13 89480 ランドコム 社債の期限の利益喪失についてのお知らせ

ランドコムｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ストップでかったやつｗｗｗｗｗｗ

レイコフの後追い自殺きてんね

>>148
>>148
>>148
>>148
>>148
>>148

>>148
未来から来たのか？ｗｗ

横浜３Lまずは１L

しかし、３Lとも非貸借なんだよな。残念

貸借がいかないと面白くないね

ランドコムのPTS張り付いてないｗｗｗ
デフォルトまでおりこまれた株ってある意味すげえなｗｗｗ

買ってる奴らは何なんだろう？

オレのランコム買ってくれまいか

断る

ランドコムの次はシーズクリエイトですか！

米好きバッタ皆殺し相場の始まりか

しかし地獄ですな・・・
一直線ってのは基本ないから戻りも鈍くなるし
まだスタートラインぐらいだろうし。

ぎゃあああー　リサと三井不を買ってしまった
あすは不動産セクター　大暴落か。

助けてー

新興不動産の英雄の階段を着々と歩む
エリアリンクというシナリオなのかな？
強いねぇ

レオパレスは堅調なのだろうか。。。。。配当で４，５％はもらえる。

不動産で賃貸業は高配当銘柄だな。

不動産の高配当（笑）

コンテナ・トランクルーム系は今の所落ちてないよね
Ｊ−ＲＥＰとかエリアリンクとかね
Ｊ−ＲＥＰは倉庫仲介と倉庫の有効活用
だけど共通してるのは市街化調整区域とか
工業地域とかロードサイドでマンションとか店舗に出来ない規模の
土地・駐車場が今一埋まらない土地を活用できるから良いかもね

ゴミみたいな新興なんてどうなってもいいけど
増収増益の優良企業の足を引っ張らないでくれ

さすがにこんなまとめ方はどうかと思う。
単にもちポジをまとめただけだろｗ
＞コンテナ・トランクルーム系

大物総会屋また逮捕　不動産会社脅し
http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/080623/crm0806232257032-n1.htm

　東証１部上場の不動産会社「アーバンコーポレイション」（広島市）に手紙を送り、暗に金銭を脅し取ろうとしたとして、
警視庁組織犯罪対策３課は２３日、恐喝未遂の疑いで、東京都中野区中央の総会屋、小川薫容疑者（７０）を逮捕した。
「手紙は送ったが金は要求していない」と容疑を否認している。

　調べでは、小川容疑者は６月中旬、アーバン社幹部に対し、「（アーバン社と）暴力団関係者とのかかわりを株主総会で
暴露する」などと書いた手紙を送付し、暗に現金を脅し取ろうとした疑い。約１８年前の社長の結婚式出席などに因縁を
つけていた。

　小川容疑者は小説「最後の総会屋」のモデルにもなった古参総会屋。アーバン社は「当社は反社会的勢力との遮断を
宣言している。本件に関しても、その方針に従い積極的に行動した」とコメントしている。

このスレは未来人もやってくるんですね。
面白いなぁ〜ｗ

「３L」ってことはラ行の企業ですか？
ラリルレロ・・・・
ラリルレロ・・・・
ラリルレロ・・・・？

>165
提出日   提出者   共同   保有割合   前回割合   増減   保有株数
08/06/23 ヘンダーソン・インベストメント・マネージメント・リミテッド 単 5.03% 0.00% +5.03% 8,029,900
外資はちゃっかり仕込んでるようだ

「アーバン社と暴力団の関わり暴露するぞ！」　根も葉も無い風説を流そうとした超大物総会屋を逮捕
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/news/1214230793/

自己資本比率低い中小はやべえな

>>174　自己資本っつーか流動資産比率が高くないとこはどこもやばい

イオン、店舗活用し3000億円調達　資産流動化
2008/06/24, 01:30, 日経速報ニュース

この分だと明日は日経大なり小なり値を戻しそう。
だがこのセクターはランドのこともあるしアウトなんだろうな

8948 ランドコム
社債の期限の利益喪失についてのお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/36170f30_20080623.pdf

当社が発行している下記の社債は、社債要項・諸契約に基づき、
期限の利益を喪失しておりますことをお知らせいたします。

(2)対象となる社債
第1回無担保社債（社債総額 金1億円）
第2回無担保社債（社債総額 金1億2,000万円）

>>176
また商業REITにでも組み入れられるのかな？
REITの増資とかあったりして

ランドコムS高気配ｗｗ

財閥かったどぉおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお！
かかってこいぃいいいいいいいいいいいいいいいいいいいいいいい！

>>181
早い！早すぎるよ！！

>>182
俺について来いぃいいいいい！

財閥買った
下がったら責任とれや！！

爆益中ぅううううううううううううううううううううううううううう！

おめ
でも今日売り抜けるように

利確終了！
後場下げたらまた買うぜ！

業種別上位なのに個別じゃ全然なところ多いな
特に新興系なわけだが

財閥L餅子しようかなー…(´･ω･｀)

どっかの国が指標とFOMCで確変材料てんこ盛りな状況で持ち越しは止めた方が良いと思うが

上に確変したら儲けモンだが5/20〜21のナンキ発言の時のように下に発動したら…
博打過ぎる

JREITが反転のきざしか？と不動産の教授

先物ワロチ
不動産一気にマイ転の危機か

まあ、俺の監視不動産銘柄は12のうちプラスは元々2つだけだったが

>>190
人の意見で売買するのもどうかと思ったんだが、やっぱり怖いから手仕舞った。
サンクス(´･ω･｀)

さすがに取れるリスクと取れない（取っちゃいけない）リスクがあるかんねぇ。
例には及ばんぜ。

結果的に持ち越した方が良かったーーーってなるかも知れないしなぁｗ

先物は13時で下げ止まりか。
陰転はなかなかしそうにないな。
ほぼ寄り底だもんなぁ、今日

ダヴィはほんまキチガイだな
触らぬ神になんとやら

あいでぃゆう・・・・

アイ　ディ　ユー
いつまでも〜
ﾌｩｯﾌｯﾌ
永遠を〜

ランドコム、デフォルト織り込んで上がるのかよ・・・ｗ

材料が出たら下げがおわるっぽいｗ

ダヴィに連れだかしてるだけのアセがチャンスですな

ランドコム、手が出せなかったorz

財閥でも住友は弱いねぇ

他の不動産も社債シカト決め込み宣言すりゃ上がるんじゃね？

住友は売買自体胡散臭い
板も胡散臭い

不動産個別総崩れ

業種別指数だけが何故か高い一日でしたとさ

アセワロスｗ
下手にダヴィに連れだかなんてしたもんだから余計酷いことなっとるｗｗｗ

アーバンは好材料だったのかYO

6/24 8925 アルデプロ マッコーリー UP継続 8000円→3000円

＞UP継続 8000円→3000円
これが理解できない

>>212
単純にPER業種平均を考えると妥当

東洋経済６月２８日号「カネ詰まりの不動産業界と『６月危機説』」


君は生き延びることができるか？

ちっこい記事みたいだね。あとで立ち読みしてくる
http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/2008/0628/np.html

>>214
無理

アルデプロ もゼファーも売り建てしたいけど、
なんか不動産爆上げのターンがきたら怖いよねぇ

>>214
カネが詰まっているなら買いだねｗ
やべえ、てっきり糞が詰まって便秘だと思ったので売ってしまった。
ありがとうＰＴＳで買ってくる。またな。

スルガ民事再生キタコレ！

マジか？

>>217
ゼファー売り禁だろ？

きたああああああああああああああああああああああああああああああああああああ

17:15 18800 スルガコーポ 民事再生手続開始の申立てに関するお知らせ 東 　　　　　
17:15 18800 スルガコーポ 剰余金の処分の撤回及び株主優待の廃止に関するお知らせ

きゃあああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ
あああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ

マジだった

https://www.release.tdnet.info/inbs/26180d70_20080624.pdf

すげえええええええええええええええええええええええええええｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

不動産株で損したやつ集合だ！
倒産株祭りで取り戻すぞ！

>>3
高配当に騙されてREITから移転組涙目乙

新興不動産倒産祭り開催決定!!!!!!!!！！！！！！！！！！！！！！！

ゴミみたいな新興なんてどうなってもいいけど
増収増益の優良企業の足を引っ張らないでくれ

とコピペを貼ってﾐﾙ

アルデ
サンフロ
アーバン
ジョイント
ケネ
クリ
ゼファー
ゼクス


この辺まとめて逝け

Ｕ rban
Ｓ　←ｲﾏｺｺ
Ａ　rea

俺のスルガぎゃあああああああああああああああああああああああああ

ゼファーはSBIが支援しなきゃ間違いなく飛ぶだろうな。
後は新興の中小あたりもちらほら逝くでしょ

ついでに、ダヴィで醜い買い支えしてるやつもとんでしまええええええええええええええええ

これから不動産倒産セールが始まるな

スルガが逝ったと聞いて飛んできました
次の倒産候補はどこかな
ランドコム？ゼファー？シーズクリエ？

アルデもお忘れなく

アルデとかアーバンって逝きそうでいかない気がするんだよな。

>>234
Aってエリアであってんのか？

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>>239
ＳＰＡによればね

銀行が融資してくれないんだから、黒字だろうが死ぬわな。
新興不動産から死臭が漂ってる。

スルガ、やっと民事再生したかｗ
スルガが逝くなら現金ナイデプロもリーチと見て良さそうだな。

>>236
シーズクリエだろうな

新興不動産片っ端から売ればいいのか？

現金ナイデプロのXデーは08月27日。

社債償還で100億円のｷｬｯｼｭｱｳﾄが待ってます。

８９３とつながってるとこは、全部いくよ。

そういや、総会屋がおどしてた会社はどこだっけ？

自供して逝っちゃうだろうね

大恐慌きてんね

>>236
俺なら３連複を買う

　　　　　　＼　売らなきゃ　　売らなきゃ　　／
　　　　　　　＼　　　　　　　　　　　　　　　　／
　　　　　　　　(∀)(∀)(∀)(∀)(∀)(∀)(∀)　　
　　　　　　　 (∀)(∀)(∀ﾟ)(∀ﾟ)(∀)(∀)(∀)
　　　　　　　 (∀)(∀)(∀ﾟ)(∀ﾟ)(ﾟ∀)(∀)(∀)　　売らなきゃ　売らなきゃ
　　　　　　　 (∀)(∀ﾟ)(∀ﾟ)(∀ﾟ)(ﾟ∀)(∀)(∀)
　　　　　　　(∀ﾟ)(∀ﾟ)(∀ﾟ)(∀ﾟ)(ﾟ∀)(ﾟ∀)(∀)
　　　　　　　(∀ﾟ)(∀ﾟ)(∀ﾟ)(∀ﾟ)(ﾟ∀)(ﾟ∀)(ﾟ∀)　　　　　
　　　　　　 (∀ﾟ)(∀ﾟ)(∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀)(ﾟ∀)(ﾟ∀)
　　　　　　 (∀ﾟ)(∀ﾟ)(∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀)(ﾟ∀)
　　　　　　(∀ﾟ)(∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀)(ﾟ∀)　　　　　　　並んでくださーい！　＞
　　　　　　(∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀)
　　　　　 (ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)　　　　　　必ず売れますから押さないでーーーー！！　＞
　　　　　(ﾟ∀ﾟ) (ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)　　　　
　　　　　(ﾟ∀ﾟ )(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ) (ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)( ﾟ∀ﾟ)
　　　　(ﾟ∀ﾟ ) (ﾟ∀ﾟ) (ﾟ∀ﾟ) (ﾟ∀ﾟ) (ﾟ∀ﾟ)(ﾟ∀ﾟ)( ﾟ∀ﾟ)
　　　　(ﾟ∀ﾟ )(ﾟ∀ﾟ ) (ﾟ∀ﾟ) (ﾟ∀ﾟ) ( ﾟ∀ﾟ)( ﾟ∀ﾟ)( ﾟ∀ﾟ)　　　　　　売らなきゃ！　売らなきゃ！
　　　(ﾟ∀ﾟ ) (ﾟ∀ﾟ ) (ﾟ∀ﾟ )　(ﾟ∀ﾟ) ( ﾟ∀ﾟ)( ﾟ∀ﾟ)( ﾟ∀ﾟ)
　　　(ﾟ∀ﾟ　)(ﾟ∀ﾟ　)(ﾟ∀ﾟ　)( ﾟ∀ﾟ ) (　ﾟ∀ﾟ)(　ﾟ∀ﾟ)(　ﾟ∀ﾟ)
　　( ﾟ∀ﾟ　)(ﾟ∀ﾟ　) (ﾟ∀ﾟ　) ( ﾟ∀ﾟ ) (　ﾟ∀ﾟ) (　ﾟ∀ﾟ) (　ﾟ∀ﾟ)　　　　　　　売らなきゃ！　売らなきゃ！
　　( ﾟ∀ﾟ　)(ﾟ∀ﾟ　) (ﾟ∀ﾟ　) ( ﾟ∀ﾟ )　(　ﾟ∀ﾟ)　(　ﾟ∀ﾟ)　(　ﾟ∀ﾟ)
　( ﾟ∀ﾟ　) (ﾟ∀ﾟ　) (ﾟ∀ﾟ　)　( ﾟ∀ﾟ )　 (　ﾟ∀ﾟ)　(　ﾟ∀ﾟ) 　(　ﾟ∀ﾟ )
　( ﾟ∀ﾟ　)(ﾟ∀ﾟ　)　(ﾟ∀ﾟ　)　( ﾟ∀ﾟ )　 (　ﾟ∀ﾟ)　　(　ﾟ∀ﾟ) 　(　ﾟ∀ﾟ )　　　　　　　　売らなきゃ！　売らなきゃ！
( ﾟ∀ ﾟ　)(ﾟ∀ﾟ　)　(ﾟ∀ﾟ　)　( ﾟ ∀ ﾟ )　　(　ﾟ∀ﾟ)　　(　ﾟ∀ﾟ)　　(　ﾟ∀ﾟ )
( ﾟ∀ ﾟ　)( ﾟ∀ﾟ　) ( ﾟ∀ﾟ　)　( ﾟ ∀ ﾟ )　　(　ﾟ∀ﾟ )　　(　ﾟ∀ﾟ )　　(　ﾟ ∀ﾟ )

>>241
どっちの方？
Q?
L?

第二段暴落開始か不動産株・・・

>>247
本人は大物気取だが実際はアホ総会屋の小川薫ならアーバン社長がヤクザの結婚式に出席していたと
恐喝して逮捕されたぞ。


アーバンの広報は２００６年に手を切りましたってwww
どんだけヤクザと続いてたんだよ。

>>247,251
L

つか、スルガ乱立しすぎだろ。

どうしても新興不動産買うなら１、２年待って生き残ってる所買った方が良いよな
今より安くなってる保障は無いがババ掴んで紙屑になるよりはマシだろｗ

ダルトン様の爆弾が・・・

ズレなおした

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ttp://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF-8&rls=GFRD,GFRD:2007-13,GFRD:ja&q=%e3%82%a8%e3%83%aa%e3%82%a2%e3%83%aa%e3%83%b3%e3%82%af%e3%80%80%e6%9a%b4%e5%8a%9b%e5%9b%a3

新興不動産持ち越したら突然死

2年後には資本主義が終了して、株式市場は閉鎖されてるけどね＾＾

ダルトン銘柄売っておけばいいか。
しかしここは不動産なんか触って損失だしまくりだなｗ

>>238
アーバソはわからなくもないが、アルデに関しては同意しかねる。

不動産セクター始まったな。
貸し渋られたら死亡の弱小新興不動産屋バタバタ潰れちまえ。

>>254
わかった。ありがとう

レイコフもスルガもB/Sは一応、資産超過だったんだよな
ほかの会社も棚卸資産をちゃんと評価したらどうなるんだろうな

>>266
その辺が一番のポイントだよね。

スルガの貸借対照表を見てほしい。
純資産に対する棚卸資産のレバレッジが2倍しかないのだ。

つまり、レバレッジ2倍以上のところは全て倒産リスクが
あることに留意しなければならない。

会社のIRを盲目的に信じるのがアホってことだな

ていうかスルガは銀行に嫌われたのが一番でかいんじゃね。

スルガちゃん＞＜

逝ってしまった一覧

H20年3月　レイコフ（大証ヘラ）
H20年6月　近藤産業（ゼファー100%子会社、東証一部）
H20年6月　ランドコム（東証二部）
H20年6月　スルガコーポレーション（東証二部）

あとどこかあった？
ちなみにこれらの会社の共通点は、全て新日本監査法人が監査しているという点ｗｗ
訴えたほうがいいんじゃねｗ

24 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2008/06/03(火) 23:16:57 ID:???
地方裁判所杯倒産ステークス（G１）出走予定リスト
※６月３０日午後発想予定　　協賛：銀行・ノンバンク・ゼネコンの皆様方

　　１枠：●スト・・・・・・・ウルトラCでJV先●井が一時救済？
　　２枠：●ンド ・・・・・・・赤坂●附・道●坂売れれば今月枠外
◎　３枠：●ンド●ム ・・・・・馬主席の●ゼルは役員交代直後
　　４枠：●ル●リエイト ・・・時価５億割れあと６ヶ月続くと有馬記念へ
○　５枠：●キヤマ・・・・・・・●レックス亡き今本命か？
×　６枠：●ファー・・・・・・・コンドーム外れて中出しの危険を注視
▲　７枠：●テック●ンサルタンツ・・・・・・倒産額では一発の破壊力アリ
△　８枠：●ーディッシュ・・・・馬主席の●とう●ネックも見守る

>>272
新ジャパン監査法人か

ランドコムから一気に主役を奪うとは・・・・
株って恐ろしい

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ∧　　　　　　∧
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/　ヽ 　　　　./　ヽ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/　　　｀､　　　/　　｀､
　　　　　　　　　　　　∧　　　　　　∧　　　　ゼファー　 　　ヽ∧　　　　　　　∧
　　　　　　　　　　　/　ヽ 　　　　./　ヽ　　　　　　　　　　　　　/　ヽ 　　　　　/　ヽ
　　　　　　　　　　/　　　｀､　　　/　　｀､-=・=-　　　-=・=-　/　　　｀､　　　/　　　｀､
　　　　.∧　　　／　　∧.　 アーバン　ヽ::　＼＿＿／　／　　　　アセマネ　　∧ヽ　　　　　∧
　　　　/　ヽ 　l:::::::::../　ヽ　　　　　　　　 l:::　　 ＼／　　l::::　　　　　　　　　　　/　ヽ |　　　　/　ヽ
　　　/　　　｀､|::::::::::/　　｀､　　-=・=-　　|　　　　　　　　|:::　　-=・=-　　　　　/　　｀､l　　　/　　　｀､
　.／　　　　アルデプロ　ヽ　＿/　　　 |　　　　　　　　..|::::::　　　　＼＿＿.／　　　プロパスト　　　ヽ
　l:::::::::　　　　　　　　　　　　l　／　　　ノ　　　　　　　　　ヽ:::::　　　　　＼／l::　　　　　　　　　　　　:::::::l
.|::::::::::::　-=・=-　　　-=・=-　|　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　|:::　-=・=-　　　-=・=-　:::::::::|
　|:::::::::::::　　　＼＿＿/　　　|　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　..|:　　　＼＿＿／　　　:::::::::.|
　ヽ:::::::::::::::　　　＼／　　　ノ　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　ヽ　　　　＼／　　　　::::::::::ノ

　　　　　　　　　　　　　　スルガショックで夕場も世界市場も大混乱ですよ
　　　　　　　　　　　　　　業界として膿を早く出し切らないといけないですね

とうとう来たねこの日が
お父さん連鎖祭り始まるかも

まさか俺が持ち越した優良株のダヴィンチまで影響受けないよな
それだけが心配

>>276
5匹とも死相が出てますよｗ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ∧　　　　　　∧
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/　ヽ 　　　　./　ヽ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/　　　｀､　　　/　　｀､
　　　　　　　　　　　　∧　　　　　　∧　　　　財界展望 　　ヽ ∧　　　　　　　∧
　　　　　　　　　　　/　ヽ 　　　　./　ヽ　　　　　　　　　　　　　/　ヽ 　　　　　/　ヽ
　　　　　　　　　　/　　　｀､　　　/　　｀､-=・=-　　　-=・=-　/　　　｀､　　　/　　　｀､
　　　　.∧　　　／　　∧.　 東洋経済　ヽ::　＼＿＿／　／　　　　週刊新潮　 　∧ヽ　 　　　　∧
　　　　/　ヽ 　l:::::::::../　ヽ　　　　　　　　l:::　　 ＼／　　l::::　　　　　　　　　　 　 /　ヽ |　　　　/　ヽ
　　　/　　　｀､|::::::::::/　　｀､　　-=・=-　　|　　　　　　　　|:::　　-=・=-　　　　　 /　　｀､l　　　/　　　｀､
　.／　　　　ダイヤモンド ヽ　＿/ 　　　　 |　　　　　　　..|::::::　　　　＼＿＿.／　ガイアの夜明け　　ヽ
　l:::::::::　　　　　　　　　　　　l／　　 　ノ　　　　　　 　　　ヽ:::::　　　　　 ＼／l::　　　　　　　　　　　　:::::::l
.|::::::::::::　-=・=-　　　-=・=-|　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　|:::　-=・=-　　　-=・=-　:::::::::|
　|:::::::::::::　　　＼＿＿/　　　|　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　..|:　　　＼＿＿／　　　:::::::::.|
　ヽ:::::::::::::::　　　＼／　　　ノ　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　ヽ　　　　＼／　　　　::::::::::ノ

　　　　　　　　　　　　　　スルガなんて、想定の範囲内だろ。驚くなよ。
　　　　　　　　　　　　　　次は、どこをぶっ潰してやろうかな。クックックッ

ダヴィンチなんて不当にたけーよ。アセマネとセットで逝け

ゴミみたいな新興なんてどうなってもいいけど
増収増益の優良企業の足を引っ張らないでくれ

さっそく >>5 のリンクから

株式会社スルガコーポレーション民事再生法の適用を申請
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2674.html

スルガコーポレーション 民事再生開始申立
http://www.tsr-net.co.jp/new/sokuho/1178447_717.html

スルガコーポレーションが民事再生法申請、負債総額620億円
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080624-00000056-reu-bus_all

財閥以外の増収増益なんてそもそも信用できないでそ
どんだけ付け替えてるんだって話

>>272
だいたい楽天の決算平気な顔して通してる監査法人に何の価値があるんですかねー

スルガコーポレーション（1880/東京2部）をお取引いただいたお客さまに人気の他銘柄
kabu.com取引状況（人気銘柄）集計期間：平成20年05月23日(金) 〜 平成20年06月21日(土)
順位 名称（銘柄コード/市場） 情報
1 ＵＲＢＡＮ（8868/東京）
2 アルデプロ（8925/東京）
3 ＧＳユアサ（6674/東京）
4 ゼンテック（4296/HC）
5 Ｇウイン（8111/東京）

やっぱアルデプロに乗り換えようかなぁ。

さて、あの銀行が虫けらのようになるんですかねー

スルガコーポまだ持ってるの？＞６００００さん

>>289さん
以前心配してもらった時のやつは利確できました。
今は売り建てです。てへ。てへてへ。
http://img.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/7a/28/lupa_s1a/folder/395235/img_395235_32588200_0?1214300685

スルガ倒産より、ゼファーとランドコムが粘ってることの方が驚きだな

>>290
後出しなんて言わないよｗ
そっか、売り建てか。うまいね

改めて思うけど、売りで儲けられる人って凄いね
アルデとかもまだ下がるのかね。もうわかんね

スルガ程度の糞株じゃショックはないんじゃね？
ダヴィは下手に売ると踏み挙げられるから恐いよな

ダヴィはインチキ支えが入ってるから中々下がらない

ボーナス出るかなあ

アセマネって４万切ったのか・・
俺の投機人生で一番損食らった銘柄・・

>>285
まあ一般的に言われるのはこの3つ。
利便性、操作性、希少価値
テストに出るから覚えておくといいｗ

>>280
共通点：ライフラインは広告収入

　　　 　 　 ＿＿＿
　　　　　／　　 　 　＼
　　　 ／　　　⌒ 　 ⌒＼
　　／ 　 　 ,（⌒）　（⌒）､＼　
　　| 　 　 /// （__人__）/// | 　　
　　＼　 　　　 ｀ ヽ_ノ　　 ／
　　　　ヽ　　 　, ＿_ , イ
　 　 ／　　　　　　　|＿"＿＿__＿＿
　 　| 　　ｌ..　　　／lスルガコーポレl
　 　ヽ 　丶-.,／ 　|高配当高利回り|
　　　/`ー､＿ﾉ　／￣￣￣￣￣￣／

　　　　　　 ::　　　　　　　　　　　　　 　 .|ﾐ|
　　　　　　　::　　　　　　　　　　 　 　 　.|ﾐ|
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　　　　　　　　　:::::　　　　　＿＿＿＿　|ﾐ|　　　　　　　　　 ::::
　　　　　　　　　　 ::　,. -'"´　　　　　　｀¨ー ､　　　　　　　::
　　 ::　　　　　 　 ／　　　,,.-'"　　　　　　ヽ　 ヽ、　　　 ::
　　　:: 　　　 ,,.-'"_　 r‐'"　　　　　,,.-'"｀　　　　　ヽ、　::
　　　:: 　　/　　　 ヾ (　　　 _,,.-='==-､ヽ　　 　 　 　 ヽ、
　　　:: 　　i へ＿__ ヽゝ=-'"／　　　 _,,>　　　　　　　　 ヽ　
　　 ::　　 ./ /　　＞ ＝'''"　￣￣￣　　　　 　 　 　 　 　 ヽ　 　　　　
　　:: 　　/ .<_　ノ''"　　　　　　　ヽ　　　　　　　　　　　　 　 i
　 ::　　 /　　　 i　　　人＿　　　ノ　　　　　　　　　　　　　　.l
　　:: 　,'　　　　 ' ,_,,ノｴｴｴｪｪ了　　　　　　　　　　　　　　　/ 　　　　　
　　　　i　　　　　　　じｴ='='='" ',　　　　　　　　　　　　　　/　::
　　　　',　　　　　　 (___,,..----U　　　　　　　　　　　　 ／　::
　　　　 ヽ、　　　　　　　　 __,,..　--------------i-'"　　::
　　　　　　ヽ､_　　　__ -_'"--''"ニニニニニニニﾆヽ　　 ::
　　　　　　　　 ｀¨i三彡--''"´　　　　　　　　　 　 　 ヽ　　:: 　
　　　　　　　　　 /　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 ヽ　:: 　 　 　 　　　　　　　
　　　　　　　　　/　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ヽ::　　　　

こりゃ新興不動産のセリクラは近いな

このスルガの材料があったために不動産買われなかったんだな。

ヤクザコーポレーション逝ったあああああああ

>>296
俺もだ・・・あの時は２０万だったなぁｗ

新興不動産に貸しまくってる関西アーバンは大丈夫なのかな
まあ何かあったら親が助けてくれるんだろうけど

>>304
最もイケイケだった関西アーバンが
去年秋以降、手の平返ししてたのはワラタｗ

スルガ倒産で不動産セクターｵﾜﾀなｗ

>>306
スルガが逝く前から終わってますよw

むしろ始まってもないがな

>>305
交際してた女子行員が急に冷たくなったのか？ｗ

関西アーバンはツンデレキャラ
パパはお金持ち

いいのういいのう

USA
銘柄がUAに次はU社が先かA社が先かｗ
その前にL社が先かｗｗｗｗｗ

L二社頭角だなｗ

■ハイリスク日本版不動産サブプライム債権■
            ↓

金融債権市場価格6/24現在

株式会社スルガコーポレーション　第１回無担保社債

発行額　110億円
償還日　2009年10月20日
利率　　2.89%
利回り 116.067%
6/24(月）取引価格　35.00円　←　額面100円の債権が・・・明日は紙くず１円決定
発行額　110億円 償還日 2009年10月20日
発行額　100億円 償還日 2010年3月15日
　とうとう合計210億円紙くず



アーバンコーポレイション　第１回無担保社債
償還日　2009年12月21日
発行額　200億円　利率　　2.96%
6/24(月）取引価格70.41円　←　額面100円の債権が

ゼファー 　第２回無担保社債
償還日　2009年08月22日
発行額　120億円　利率　　2.47%
6/24(月）取引価格73.33円　　←　額面100円の債権が

ゼファー 　第３回無担保社債3
償還日　2010年06月21日
発行額　80億円　利率　　2.94%
6/24(月）取引価格40.00円　　←　額面100円の債権が

>313
そのデータってどこで見れるんですか？

案外まともに取引されてるところがあったよな

314さん前スレにあったけど
もう落ちたかな。

>>314
313 ではないが、>>3 をみてみ。

>315-316
見つかりますた　サンクス
「ｾﾞﾌｧ」で検索しないと出てこないのね。

　　　　　　　　　　　 ヾヽ'::::::::::::::::::::::::::'',　　　 /　時 .あ　ま　ヽ
　　　　　　　　 　 　 ヾゝ:::::::::::::::::::::::::::::{ 　 　 |　 間 .わ　だ　 |
　　　　　　　　　　　　 ヽ::r----―‐;:::::|　 　 ｜　じ　て　　　　|
　　　　　　　　　　　　　ｨ:f＿､　､_,..,ヽrﾘ　 　 .|　 ゃ　る　　 　 |
　　　　　　　　　 　　　 Ｌ|` "'　 ' " ´bﾉ 　 　 |　 な　よ　　 　 |
　　　　　　　　　　　　　　',　 ､,..　　 ,ｲ　　　　ヽ　い　う　　　 /
　　　　　　　　　　　　　＿ﾄ, ‐;:-　 / ﾄr-､_　　　＼　 な 　 ／
　　　　　　　,　 __. ィｲ´　|:|: ヽ-- '.:　〃 　 `i,r-- ､_ ￣￣
　　　　　 〃／　'" !:!　　|:|　:､　. .:　〃　 i // ｀　　 ヽヾ
　　　　　/ /　　 　 |:|　　ヾ,､｀　　´//　ヽ　!:!　　　　　'､｀
　　　　　　!　 　 　 |:|　//　ヾ＝=' '　 i　 i' |:|　 　 　 　 ',
　　　　　｜　　 ...:// 　 l　　　 　 / __　, 　 |:|::.. 　 　 　 |
　 とﾆとヾ_-‐'　 ∨ i l　 スルガ　　|< 　　 ヾ,-､＿: : : .ヽ
　と二ヽ`　 ヽ､_::{:! ｌ l 　 　 　 　 !　|'　　__ -'_,ド ヽ､_}-､_:ヽ

おおテンプレにあったのね。

今見たけどスルガは2回とも40割れぐらいだったんだな

次ぎやばそうなのはゼファーだけど一発目はまだ
なんとかなりそうね。まぁ怖くて触れないけどｗ

索結果：200件 1件 - 20件 次へ≫ ≪検索画面に戻る データ取得日： 2008/06/24
No. ｺｰﾄﾞ 会社名 株価 単位 PER PBR 経利変化 業績修正 25日乖離 75日乖離
1 2328 アリサカ 4 100 NA 0.01 20.45 0.00 -95.12 -98.34
2 1710 ジェイオーグループホ 159 100 NA 0.17 NA 0.00 -78.27 -87.39
3 4296 ゼンテック・テクノロ 45,650 1 8.5 0.62 -2.28 0.00 -35.88 -52.64
4 8925 アルデプロ 5,220 1 9.6 1.42 -63.85 0.00 -43.46 -38.54
5 1880 スルガコーポレーショ 201 100 NA NA -91.15 0.00 -33.02 -49.53
6 8922 アイディーユー 32,600 1 -2.1 0.25 -75.95 0.00 -28.03 -44.26
7 8918 ランド 30,700 1 3.2 0.42 -49.26 0.00 -27.70 -41.36
8 4723 グッドウィル・グルー 7,610 1 -2.6 2.41 -320.78 0.00 -26.25 -41.23
9 3236 プロパスト 48,050 1 1.8 1.04 83.80 0.00 -28.15 -35.14
10 2337 アセット・マネジャー 39,200 1 10.4 0.40 -54.54 0.00 -23.34 -36.11
11 8974 ラサール　ジャパン投 207,000 1 9.9 0.45 -23.96 0.00 -22.75 -36.82
12 8073 Ｔ・ＺＯＮＥホールデ 830 100 5.5 1.47 5.08 0.00 -20.55 -37.97
13 2167 ウェブマネー 106,000 1 13.7 3.04 15.32 0.00 -22.49 -32.11
14 4819 デジタルガレージ 106,000 1 42.2 2.32 0.97 0.00 -17.24 -37.04
15 3092 スタートトゥデイ 251,000 1 26.0 6.98 19.42 0.00 -21.40 -27.94
16 8584 ジャックス 232 1000 14.5 0.41 NA 0.00 -17.28 -28.39
17 8993 アトリウム 1,134 100 3.9 1.00 -7.77 0.00 -19.09 -23.04
18 8986 リプラス・レジデンシ 184,000 1 8.9 0.37 -27.87 0.79 -15.58 -27.74
19 3858 ユビキタス 144,000 1 46.2 7.14 0.23 0.00 -17.32 -23.93
20 8983 クリード・オフィス投 199,000 1 14.2 0.43 -44.29 0.00 -14.33 -29.89

ゼファーはキタヲ道連れにしてくれませんかねー
あいつは許される存在じゃないでそ

>313
>ゼファー 　第２回無担保社債
>償還日　2009年08月22日

となっているけど、>3でダウンロードしたデータによると、第２回無担保社債は2008年8月22日が償還日になってますよ。
>313のデータソースにミスあり？

まあ、あと2ヶ月で100円で償還される社債が、今なら73円で買えるというのは由々しき事態ですな。

株やってる人からすると汚尾は悪党かやっぱ
実際そんなイメージしかないわ。

社債なんて新株刷って返せばええやん
超低位のところは普通にやってる

>>324
楽天の話ならば楽天スレへ・・・ｗ

>>325
ボロ株の話ｗｗ
不動産って、新株刷らんの？

すったら違うセクターになっちゃうからなｗｗｗｗｗ

ふーん、糞真面目なセクターやな

10年ぐらい前にアゼルの社債が30円ぐらいで、ちゃんと償還されてボロ儲けした
って、じっちゃんが言ってたな。
株も30円ぐらいで買って10倍以上で売れたとか。。。
記憶が曖昧だけど、すげーとか思った

スルガのおかげでやっと悪材出尽くし、、ってまだ言っちゃまずかったかな？＾＾；

>>330
まだ出始めだね＾＾；

まあ俺もノーポジなんで売り煽って明日の寄りまでにいかに投げさせるかだね。

>>326
うそだろ？
ＭＳＣＢ連発セクターだよ。
毎年刷ってきただろｗ

けれど最近まったく聞かないね
１年ぐらいドコもやってないんじゃね？

単純に厳しくなったのと引き受け先がいないのと

ムービングは規制掛かったからね

規制後もやらなかったか？
はるかに高い転換だから大丈夫とかいって。
ダヴィだっけ？忘れた。
ＵＢＳの5％とか見るとドキッとするけどね。

MSじゃねぇでしょ　あれ

財閥系もしくわ巨大グループ以外の不動産屋は要注意だね
土地、物件の下落は数年続くよ

財閥系こそつぶれてくれ

　　　　　　　　　 ＿j^⌒ヽ=､_r─､.
　　　　　　　 ／: : : : : : : : : : :｀´｀='ﾊ､.
　　　　　　／: : : : : : : : : : : : : : : : : : : ｀ｔ､＿
　　　　　/: : : : : : : : : :.＿＿: : : : : : : : : : : :ハ
　　　　 ｛: : : : : : : : : /´　　 ｀｀ー-､: : : : : : : :j
　　　 　 |: : : : : : : ／　　　　　　　　｀ヽ: : : : : |
　　　　 f: : : : : : 彳　　　　　　　　　　　､: : : : :｝
　　　　 |:,._: : : ／　　__　　　　　　　　　 |: : : :/
　　　　 !f´ヽ.: ﾄ､　　　｀ｰ-､　　 　 　 　 i: : :/
　　　 　 { l=7:j　 ヽr'´ｬｭ､｀ヽ‐-　-‐‐- j: :./
　　　　　ヽ　｀.　　 |　 ｀ ´　ﾉ⌒´ｬｪｧ､ヽ:f´
　　　　 　 トl　　　 ｀-____.ノ　 代 ｀ ´　fﾉ'
　　　　　　ﾚ|　　　　　　 ( 　 .ヽ｀ｰ--'/
　　　　　　_ﾄ 　　　　.:　.:.｀:.l´:. . ..　 / ﾑｼｬｸｼｬして買った。誰も相手してくれなかった
　　__　　 /|,-､　　　 ｀ｰﾆﾆY=､,.　 / 　　　　　　　　　　　いい店員さんだった
　　! ヽ. /　!__jヽ　　　　｀ｰ‐ '　 ／ 　
　 _,ﾊ　j.　 |　1　＼_｀_　　　ノ／｀｀‐､
／　ﾊ　∨ !__.i　　　｀￣￣　/|｀,　　 ヽ｀｀ヽ
　　　ﾊ　∨|　ﾄ､　　　　　　 ﾚ'　　　　 ヽ　　｀｀ヽ.
　　 　ハ　､!　 !ヽ　　　　　 /　　　＿　 ＼　　　 ＼
　　　　/´￣｀｀ （＾iヽ　　　/　　　｀7　｀ー‐､
　　　 ｛　-'^｀ヽ　ヽ　〉=_./!　　　／
　　　｛　ー‐､　｀ヽﾒ　!　 f´　 ／
　　　 |　　　 Y´ー' ./　 /　／

新興の社長は今頃社業より財産隠しに注力だな。
しかしランドコムはひどいなｗｗ
金属業（クズ屋か？）として開業した数ヵ月後に業態転換ｗｗｗｗ
苗字が青木ｗｗｗｗ写真は思いっきりつり目ｗｗｗｗ

大京の中堅社員あたりは「またか〜」と
自分の人生を肴に酒を飲むぐらい開き直ってるだろう。

　　　　　　　　＿＿＿
　　　　　　　／　　　　　＼
　　　　　 ／　　 ＼ ,　, ／＼
　　　　／　 　 （●）　 （●） ＼
　　 　 |　　 　 　 （__人__）　　　| 　 　あなたねえ！！
　 　 　 ＼　 　 　 ` ⌒ ´　　,／　　　民事再生のニュースが出たときどこで何してましたか？！
.　　　 　 /⌒〜"￣,￣￣〆⌒,ﾆつ 　それを証明できる人は？
　　　 　 |　　,＿_＿ﾞ＿__､rヾｲｿ⊃
　　　　　| 　 　 　 　 　 　｀l￣
.　　　 　 |　　　　　　　　　 |

　　　　 　　　／￣￣＼
　　　　　　／　　　 　　 ＼ 　　　　　＿＿＿_
　　　　　　|:::::: 　 　　 　　｜　　　／　　 　 　＼
　　　　　.　|:::::::::::　　　　　｜　 ／ ⌒　　　⌒　 ＼ 　
　　　　　　 |::::::::::::::　　　　｜／ 　（●）　（●） 　　＼　はい。
　　　　　.　 |::::::::::::::　　　　} |　 　　（__人__）　　　　　|　私は買い支えてました。
　　　　　.　 ヽ:::::::::::::: 　　 }　＼　　 ｀ ⌒´ 　　　　_／　これ以上下がるとやばいので。
　　　　　　　 ヽ::::::::::　　ノ　　　|　　　　　　　　　　 ＼
　　　　　　　　/:::::::::::: く　　　　|　|　　　　　　　　 | 　|
-―――――|:::::::::::::::: ＼-―┴┴―――――┴┴――

一部（ｓｏｍｅ）を以って全体（ａｌｌ）を括ったらまた踏み入るだろうね
でも刷り込みが効いてることもあり周りに流されて高いのを待てばいいのに待てずについついやらかしてしまう
なぜ？わからん…早く逝けよ！そういう罵倒に励む個人の姿がそろそろまた見れるはずｗ

新日本監査法人の有限責任法人へ移行　金融庁が認可

　金融庁は24日、国内最大手の新日本監査法人の有限責任法人への移行を認めた。
新日本は7月1日付で正式に移行する。4月に改正公認会計士法が施行され、組織変
更が可能になったことから、法人に出資する「社員」全員が賠償責任を負う現在の組
織形態を改める。このほか、赤坂有限責任監査法人の登録も認められた。
ttp://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080624AT2C2401S24062008.html



逃げた。認可した官庁が黙認？

>>344
踏み上げ相場になってくれるといいですねー
ご自分は個人じゃないってか

やばいやばいと言われて煽られて、本当に下がってるセクター程危険なものは無いな

まるで福田政権

新興不動産デフォルト祭りかもーん

>>293
スルガなめんなｗ
酷い有様になってるぞ、不動産の気配

うむ、今日も立派に最下位だ。

破綻懸念先に売りが集中しているね。

指数はここだけ2％台の下げだな

もう我慢するなよ
損切ってしまえば楽になるよ

スルガのせいで崩壊かよ

頼みの綱の先物も寄り天

おいおいｗ不動産だけ3％逝きそうだ
まだ寄り付いてないところが指数に寄与しだしたら逝くな。
32位（-1.5％）の倍下げてることになるｗ

いつものことじゃん

いつもじゃねーよ･･･
今月不動産最下位の日すら1日しかなかったんだぞ。
どんだけ下がりまくってるイメージ植えつけられてんだよｗ

クリ10万　ジョイント600　サンフロ7万　ダヴィ8万　アルデ5千
土壇場瀬戸際がけっぷち銘柄多いな

新興不動産指数があれば毎日のように最下位だろうね

今日は可燃ごみの日ですか？
ゼファーは不燃ごみですよ

むしろ粗大ゴミじゃないのか

産業廃棄物じゃねーの？

棚卸資産＝ゴミ、産廃

ゴミの山から宝を探し出すGS様

買ってる人ってナンピンの人だけじゃないのこれ

スルガが逝って、他セクタではGWが逝きそうで、今日が最悪で明日のほうが
まだましってことはあるよね。

不動産売り玉半分まで減らしたけど早まったか

>>368
明後日はさらに墜落という可能性もあるけどね

ダルトン銘柄ひでえなｗ

アセマネ豪快だな

クリ・サンフロ・ジョイント　ほぼ同時に節目割り込んだなぁ

ダヴィはまだかえ？

スルガが逝った程度で狼狽しすぎｗ
昨年、クレディア逝った時の大手サラ金の狼狽っぷりも酷かったけどね・・・ｗ

ダヴィの買い支えはほんとにキモイ。頭おかしいんじゃないか

連想下げ程度でS安する銘柄まで出てきましたYO
ゼファーゴールオメｗ

普通社債の債務不履行なんだから、地獄の始まりってことだよ。

ｾﾞﾌｧｰｺﾞｰﾙ!!!

プロパストS安逝ったぁぁぁーーー

8882ゼファー、底堅い値動きだねｗｗｗ

＼(＾o＾)／

>>324
むしろ超低位株っていわれてるところは、銀行が相手しないので
株主からの金で無借金経営だったりするぞ

不動産の場合はどうしても銀行など金融機関に資金調達を頼らないといけないので、
銀行とかに見放されたら終わる

新興不動産はスルガのような例もあるからリバ取りも超こうぇえええええええええええええええええええええ

S安祭りぃぃーーー
ワッショイ！
　　ワッショイ！
　　　　ワッショイ！　　　　　　　　ワッショイ！

ダヴィの買い板がどんどん厚くなってきましたｗ

デイなら大丈夫！

先物リバリバ？
でもそんなの（ry×２

一部はゼファー、アーバン、パシフィック、ランドか。新興もPMOとリプラスが逝ってますがな。

今から売建して儲かるのはジョイント？

>>390
今、建売はちっとも売れてないらしいよ。

>>391
ヒント>>390をもう一度読む

>391

和みました、ありがとうｗ

ジョイントは怖いから無視。
さて、アーバンはいくらから買い入れるかが問題。

先物ワロス曲線だなぁ

いつのまにかサラ金に最下位かっさらわれている件

>>358
最近はこんな風に最下位死守するのも容易じゃねーんだよ・・・

770で買ってる奴（溺死）

誤爆

>>398
kwsk

不動産より弱いサラ金ｗｗｗ

ま、不動産は清算しても資産ゼロにはならんから。サラ金はマイナスになりそうだし・・・

不動産終わりすぎ
何時からスルガなんて糞株の影響受けるようになったんだよww

スルガの影響なんて小さいはず　っていう思考が蔓延してる時点でこのセクターはダメなわけだが

>>402
他も糞まみれだから

はよう糞まみれになろうぜ。糞、ためて待つぜ。

財閥意外と底かたくないかｗ

ﾊﾟｼﾌｨｯｸﾏｰもゴール

マジでか

不動産株死んでる
どこもかしこも大暴落

おい、鉄鋼如きにまで抜かれたぞ。
いつからこのセクターこんなだらしなくなったんだよ･･･。
クソセクターの誇りはねーのか。
サラ金なんて-4％台だぞ？

30位建設　-2.70
31位不動産　-3.56
32位鉄鋼　-3.65

不動産以下とそれ以外で随分開きあんな

ランドコムすげえな

大損した・・

よく不動産買えるな・・・
そしてその上損できるよな・・・
恥ずかしくないのか

その他金融強すぎ。また2位か…(´･ω･｀)

サラ金に置いてけぼりにされて鉄鋼如きとブービー争い
マジだせぇ

買ってるのは修行僧の人達だよ

むしろ、修行しすぎてマゾになってるんじゃないか？

悟りでも開いたんだろ。

ケネディクス不当にたけー

ダヴィの底堅さは異常

俺が社長ならファンドの金使って
自社株買い捲ってファンドに組み込む。
捕まりたくないから他社の株も申し訳程度に買って
ファンドの規定に抵触しない様にするけどｗｗｗ
俺って天才？
褒めてくれよｗｗｗ
俺が社長なら株価を維持しながらＭＳＣＢ発行しまくると思うｗｗｗ
名付けて無限資金増殖法ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

厨房な質問よかですか？

今回のスルガのように
突発的に上場廃止が即日発動した場合
売り方の売り玉はどうなるとですか？

素人的には市場で売買できんかったら
「買い戻しができんばってんどぎゃんすっとね？ヤバかぁ・・・」
と思うのですが。

>>422
停止になるのは「新規」信用だから関係ない

買い戻したければ買い戻せばいい
確実に０円になる事が分かっているのに買い戻すヤツがいるとも思えないが・・・

ダヴィの買い支えしてる奴ようやく空気が読めたのかと思ったら、まだ支えてるな。
必死だ

>>423
解答ありがとうございます。
早朝からの疑問が晴れて心がスッキリしました。

最後にもうひとつ。
スルガ株の板に約１６万株ほどの買い板があるのですが
これは糞株収集家（マニア）の板注文ですか？

不動産売買するばい

>>423
倒産株なんて、早い目に買い戻さずに放置しておくと、
そのうち株価より高い逆日歩とられて大損こいたりするよ

>>425
ごめんｗｗｗ　違ったｗｗ
上場廃止になる前にやっぱ買い戻さなきゃいけないらしい
買い戻さなかった場合は最終取引日に強制決済だってさ

てっきりまる儲けだと思ってたｗｗ
倒産銘柄ゲットした事ないから知らなかったんだ
ごめんね

アーバンも逝くね

>>128
わざわざありがとうございます。
色々と勉強になります。

アーバンゴール

8871 ゴールドクレスト 2,035 ↑ （13:31）
スルガショックで下げてたがリバウンド来た。

ここは、新興他と連動しないから

アーバンリバってるな
買う度胸なかった

8868 アーバンコーポレイション
359 ↑ （14:04）
339 （13:25）

今夜アメリカのFOMCの発表があるらしいがここは関係ないのか？

アーバン買う奴は、度胸というより無謀

>>423
株価がどんどん下がると分かっていても買戻しが賢明な場合もある。
今回のスルガも何日か後には恐らくそうなる。
理由は簡単だ。
1日に下がる株価よりも売り玉を維持するのに支払うコストが上回るから

新興不動産はひけまでに確実に売っとけよｗ

うほっ
先物上昇にあわせてその他金融はきちんとリバってたからいつのまにか最下位奪還してた
不動産は連動性薄くて気の毒ですなーｗ

動かざること山のごとし

お父さんお父さんお父さん

>>439
下げには連動しますけど、何か！！！

アーバンよりアルデのリバが鬱陶しかった

リバだーって買って持ち越すやつはどういう神経してるんだよ。
アルデとか。
１日で状況ががらっと変わるとでも思ってんのかな。

立場の違いでしょ
ファンダ重視ならいつまでも買えない
テクニカル重視ならそろそろって感じかね

野村がここまでタンクトップリスクに言及するとは相当やばいだろ


2008/06/25 (水) 10:08
不動産セクター−　メリルなどではスルガコーポ破たんの余波について言及

メリルリンチでは、セクターに短期ネガティブで、BSの悪い中小型の不動産、デベ
ロッパー、バランスシートのよくないREITなどが売り圧力になると指摘。銀行の貸し
剥がしの可能性もあり政策発動が待たれるとしている。なお、経営危機に至る条件と
して、◇B/Sが


野村では、反社会的勢力との繋がりが噂され、資金繰りに窮している企業は、他に
も存在すると株式市場では見られており、今回の件で悪材料が出尽くしたという判断
には至らないと指摘。
また、反社会的勢力との繋がりがない企業でも、不動産の売却が思うように進まないという理由で、資金繰りが困難になっている企業も出始めており、9月の中間決算を乗り切れるか否かが焦点との見解を示した。

１株純資産の精査してます。

このスレをごらんの皆様、2ch全板人気トーナメントというものをご存知でしょうか？
私達が今書き込んでいる投資系の板はその大会において第１回大会から好成績を収めてきました。
今回、第３回大会でも市況1板は本選まで出場することができました。
市況1の投票日は6/25、つまり本日です。

今回私達はSMAP板とニュース速報+板という強力な板と対戦することになりました。
市況1選対の今の力だけでは到底勝てません。どうか皆様の力を貸していただきたいです。
その思いで今回、無礼を承知で無関係のこのスレに土足で上がらせてもらいました。
ここまでの文章で既に不快な思いをした方は何なりと
↓の市況1選対スレまで苦情を言っていただいて構いません。以後訪れません。
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1213533984/


もし興味を持たれたのなら下記のリンクを参照してください。
基本的な投票方法
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1213533984/1-6
選対スレが作った市況1PRのFLASH
http://swfup.info/view.php/8955.swf

皆様の暖かい応援をお待ちしています。

不動産会社はなんでみんなリスキーな経営するんだろう
FXでレバ10倍の主婦と変わんねえじゃん

>>449
儲かれば経営者の利益
失敗したら株主が損するだけだからじゃね

上場して株売ってれば個人資産は安泰だしね。

マンデベって薄利多売だかんね

アーバンって今でも2003年に買っていれば含み益か？ｗ

2006〜07年に下らん不動産関連が上場しすぎなんだよ。
こんなもんを必死にマスゴミ（特に日経）が煽って、それに乗った投資家が悪い。

>>447
つでに理論株価もつけて乖離率の一覧をつくるように
それ見てみんなで笑おうぜ

日本とインドに高級モールを建設へ、アジア投資拡大−米トーブマン
ttp://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003011&sid=av57L1R9iCmw&refer=jp_asia

少なくとも今年を乗り切れた企業でないと買えないなｗ

債券では7年ぶりのデフォルトだったらしい。
その後連発しちゃいそうなのが同じセクター。日本版金融危機始まるかも

マンション供給過剰＝会社数過剰

新興上場会社の３分の１は過剰
近いうちに破綻すると思う

セクター内でも特にマンデベは予想配当利回りで買えない。
マンデベは、買わない。

グッドウイルの件、見ていると怖いね。
結局親会社は無価値。
資産が残るのは子会社（ファンド）の出資者だけ。
自己投資分とビルの敷金を株主で分配か？

新興デべ救うには、利下げか、消費税アップしかないんじゃないか

低格付けＳＢスプレッド一段と拡大する可能性、スルガコーポ<1880.T>
デフォルトで信用不安広がる
http://jp.reuters.com/article/domesticFunds/idJPnTK014857620080625

7年ぶりの社債デフォルト、金融関連株売り／国債同時売却に波及も
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-32420720080625

UPDATE3: クレジット市場動向＝ＵＲＢＡＮ<8868.T>などＳＢワイド化、ＣＤＳ指数再び130ｂｐ上回る
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPnTK014865620080625

姿を見せはじめたサブプライムの亡霊
http://www.nikkeibp.co.jp/news/biz08q2/576197/

空売り増えまくりｗ

>>461
虫けらを救う必要なんてないでそ
そもそも内需死んでるのに消費税アップで駆け込み需要発生することもないだろうし

>>450
中小は個人資産安泰てことにはならんケースが殆どだよ
社員だって再就職難しいし　ただでさえ嫌われる職種なのに

流動化銘柄が保有する棚卸資産は各企業数千億、合計すれば
数兆円に達する。
サブプライム問題で海外資金が逃げ、ファンドにはめ込むことが
不可能となり、これら棚卸資産は宙に浮いた形になっている。

この資産の猛烈な投売りがじきに始まることとなる。

8925 8914・・・この時期に新興不動産中心に買ってるブロガー・・・（笑）
そのまま逝ってくれｗ

国交省、「不動産投資市場研究会」を発足
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16152
第１回　不動産投資市場研究会の開催について
http://www.mlit.go.jp/report/press/land02_hh_000010.html

新規売りが増えてるとこあるから、明日の気配次第では売ってる人が逝くかもね。
俺は買わないけど

テクニカルでも安値BOしたのに買えるわけねージャン・・

株じゃなくて物件ですが利回り美味しそうなのが出てきそうなので一部不動産投資に資金配分することを検討中です
投売り待ち

物件価格上昇は期待していませんので転売目的ではありません
家賃収入目的

商品市況高インフレで低金利　銀行に預けておいたら実質資金目減り
3月に底値78だったカップヌードルが150円

不動産詳しい方集まるなら投資事業組合でも作りたいところ

>>468
また新しい天下り先確保のための規制作りか

PTSでアーバンやらジョイントやらケネやらが高値で買われてるが何かあったっけ

>>473
個人が短期で買ってんじゃないの？

でも大口が不動産セクターから逃げる中で、個人がＰＴＳで買うって言うのは
さらに絶望的な状況に追い込まれる前兆かな。

>>473
昨日もアーバンPTSで高値で買われてたよｗ

>>474
や、何でわざわざ高値で買うんだろうと思って。

>>475
あー、そうなのかｗ
昨日は見てなかったんだわ。
買ったやつは翌日の寄り値見てびっくり、
S安で二度びっくり一粒で2回おいしい思いしたのかー。

あー、もしかしてCMEとか夕場の先物見てPTSで高くても買ってるのか。

ＰＴＳなんて株少ないからさあ。
ナンピン代わりに全部買ってすぐ上に買った分を出しておけば
買われたらラッキー、買われなかったら単価下がるだけ。
こんな感じじゃねえの？

ＰＴＳのSが逝ったのは分かった。残りのＰとＴはどこ？

ＰＴＳは現物のみ
売るのも買うのも買い方のみの市場だよ
上がると思って買いで持ち越した人しか売れない市場で上がっても・・・

>>479
ttp://live27.2ch.net/test/read.cgi/stock/1209971377/491

N速+
【不動産】スルガコーポレーションが民事再生法申請、負債総額620億円[08/06/24]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1214299113/

ところで、みなさん明日のスルガ祭りには参加しますか？

スキャ出来ないやつはやめとけ
ちょっとした出来心で糞株で取られたら気分悪いだけ

狙ってる人多そうだし　高く寄りそうだなスルガコーポ
寄りは５０円くらいと予想・・

お前ら地所を買っとけ

50円とかで寄ったら買ったやつの人格疑うわｗ

5円なら10000株ぐらい買ってもいい。

F2組
有効コードがある票の順位
1位　1665票　市況1
2位　1510票　ニュース速報+
3位　1049票　スマップ

皆様の応援のお陰で市況1はブロック決勝に進むことができました。
本当に応援ありがとうございました！
ブロック決勝は7/9（水）です。何卒よろしくお願いします。

また7/9当日の試合では【市況1〜最強銘柄決定戦ッ〜】を
実施したいと考えています。ルールはこちら↓振るってご参加ください。
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1214404369/8

レイコフ祭りに参加したけど全くリバなかった・・・

原油暴落だな
とうとう売りのターンで株と不動産に帰ってきそうだ

株じゃなくて物件ですが利回り美味しそうなのが出てきそうなので一部不動産投資に資金配分することを検討中です
投売り待ち

物件価格上昇は期待していませんので転売目的ではありません
家賃収入目的

商品市況高インフレで低金利　銀行に預けておいたら実質資金目減り
3月に底値78だったカップヌードルが150円

不動産詳しい方集まるなら投資事業組合でも作りたいところ

サブプラ馬鹿ってのは、別にアメリカだけの話じゃない。
日本人もバブル崩壊から何も学んでない。

http://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/4/b/4b210df3.JPG
http://www.shinetworks.net/cgi-bin/img-up/src/1214405818068.jpg

>>493

スゲー
田んぼの中にタワマンが・・・。

こういう物件が3分の１とか5分の１になっているんだろうな。

>>493
こんなド田舎に高層マンションなんて買い手が付くのだろうか？
あっそれがいないから今不動産価格が暴落してるのかｗ

>>493
なんでド田舎にこんなもん建てたのか理解できないな・・・ｗ

>>493
どう考えてもこのド田舎坪５万くらいで土地買えるだろ
１００坪くらいの一戸建て余裕で建てれると思うんだがｗ

スルガ祭りはじまるよ〜

山形県上山市下川原でgoogleの航空地図を検索すると、もっと笑える。

>>493
あれ、これｵﾚが住んでる県みたいな。。。ｗ
でもできたのはずっと前だよ

この気配でも始まれば買いが入っちゃうからな・・
２０円くらいかな・・

スルガが身をもって不動産のトレンドを変えてくれた。
昨日がセリクラだったんだね。

すごい意見だね。

新興不動産でリバ狙いなんてハイリスクノーリターン。サドンデス

8868 アーバンコーポレイション
364 ↑ （09:02）
+6 （+1.68 %）

>>493
このマンションについてのブログ見たけど笑えた。
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Kaede/6223/skyt.html

＞値段は２０００万円から４０００万円まで、７月現在で入居予定（契約件数）約３０件、交渉中が
＞約４０件もあるようでした。ということは、たった３００室しか残っていないらしい。（笑

>>506
最上階住んでたら普通に怖えな。
人気のないマンソンエレベーター乗るたびに誰もいないはずのフロアで止まりやしないかと
ビクビク。
何という罰ゲーム

管理費や修繕積立費もちゃんとあつまらず資産価値下がりまくりですね。

タカラレーベンをそのうち買ってやろうと思ってるけど下げ止まらん。
１円めざしてるのか思ってしまうｗ

ついにダヴィの買い支え諦めたのかな。不当に高かった分壮絶に逝くか

いつもの面子が下落ランキングトップを独占しはじめた

サンフロ間違いなく捌けてないけど大丈夫なのか？

ケネとトーセイが粘っているな

スルガで出尽くしになるとは誰も思ってなかったみたいね

スルガなんて、昨年から分かってること。

日本の投資用不動産の最終的なボーダーラインは、モルガン・スタンレーの趨勢次第。

ゼファーはワロスなあ

アーバンとか底から8%ぐらいリバってるし、底打ちしたでしょ
また下がり始めただけ

「底から」
まあそれがどこか？本当か？というのが総意ｗ

やっぱりスルガは高いところで寄ったな

結局不動産はソコソコ詐欺なのか？w
監視銘柄マイテンが多いぞ

ダイワハウスの株主ってここにはいないのか？ｗ
総会いつだ？でた人いるか？

SIAをスッ高値でTOB仕掛けたGSの担当者の心境に比べれば俺なんか･･･

ケネを戻り売っといた。

不動産狙ってるやつは慌てなくていいぞ
必ずリバに乗り遅れるあの銘柄があるから
新興不動産の中で一番財務・業績がしっかりしてるあそこだ
確かに他の危ない不動産会社にくらべりゃリバが小さいが15％くらいの利益が確実にとれるぞ

トーセイ買い煽り乙

トーセイ早く逝けやｗ

>>524
そういう書き方すれば誰か注目してくれると思ってるんだろうけど、
あいにくドコのこと言ってるのかさっぱりわからんｗ

不動産強いな、1日だけじゃなきゃいいんだがw

>>524
ああ、あそこな。
よしわかった。
で？あそこってどこ？

うほっw
54000円代がささってるw

不動産−wwww
日経に反応しすぎだろw

ケネディクスおちろよ！！！！

不動産株で日経に一番連動すんのってどれ？

不動テトラかな

住友だけ弱いなチャートから危険信号が出てる

スミフは何なの？
何かあったのか？

不動産の底入れは遠い

株じゃなくて物件ですが利回り美味しそうなのが出てきそうなので一部不動産投資に資金配分することを検討中です
投売り待ち

物件価格上昇は期待していませんので転売目的ではありません
家賃収入目的

商品市況高インフレで低金利　銀行に預けておいたら実質資金目減り
3月に底値78だったカップヌードルが150円

不動産詳しい方集まるなら投資事業組合でも作りたいところ

だが断る

しかしあれだな。
先月のナンキショックから再開した株安トレンドがFOMCを転機に変わるかと期待されてたのに
昨晩のNY、明けて日本もこれじゃあｗｗｗ
次にこのベアトレンドを変えるようなきっかけになりそうなものは…。
しばらく続くかな

どこもかしこも寄り天して傷を深くしてしこりが増しただけだな、こりゃ

地所が強いな。
他の財閥に連れられないなんて…

今日、日経下がってたら財閥S安だったんじゃない？

サンフロンティアあーあｗ

S安はないだろうが、まあ大分下がっただろうね。
そして今日下げなかった分はどうせいずれ別の日に下げる。
遅いか早いか、今日か明日か程度の違いでしかないわな。
地所強いってのも同じだろ

アーバソも今日の安値更新しそうだな

ジョイントも抜けたのか

住友売っとけば一財産築けるな

今から売っても手遅れだろ。

多分余裕だと思うよ
財閥は一方向相場がしばらく続くから

>>538
ヤメトケ
賃貸経営は総合的にみてカネにならん
経験者談。

>>538
バブルの前からそういう話はうちも頻繁に来てるけど
ずっと断り続けている。
理由は>>551のような人が身の回りに多いからよくわかる。

賃貸の方が金になるんだったらマンデベも分譲なんかせずみんな全室賃貸にしてるわな

2008/06/26 15:25
<QUICK>５％ルール報告26日 アセット・マネ(2337)――保有割合の増

財務省 6月26日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：アセット・マネ
◇いちごアセットマネジメント・インタ−ナショナル・ピ−ティ−イ−・リミテッド
104,832株 19.77％(18.69％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、金融商品取引法上の公衆縦覧ではない

給食費や入院費用すら払わない奴がいるご時勢だしね
賃貸経営も簡単ではないだろうね

>>554
いちご、アセマネと心中

>>553
オイ、仕方なく賃貸で回しているマンデベに失礼だぞ！あやまれ！ｗ

賃貸やらずに売買なのは回転あげて売り上げ伸ばすためだろ
実際に賃貸やってるけど
安い物件掴めば７年で回収できるぞ

ただし、新築で賃貸とか無理ね
３５年ローンとかアホ

>>558
物件購入後はやっぱりリフォーム必要だった？

>>499
見たｗ　　　　　影ーーー

>558
お　やっと優秀そうな経験者さんが出てきてくれたました
なんだか嬉しいのでテメーの５月の収支を晒してみます

収益不動産の近況

アパート３棟　２２室　満室
マンション１室（区分所有）　満室
倉庫１棟　満室
駐車場９台中　空き２台


簡単に２月分の収支はと言うと・・・

収入（月）

アパート　　９２９，０００円
マンション　　６５，０００円
倉庫　　　　１９９，５００円
駐車場　　　　２８，０００円

＝１，２２１，５００円

支出（月）

ゴミ管理　　　１０，０００円
電気　　　　　　４，１１３円
水道　　　　　　　　６８０円
ネット　　　　３１，５００円
管理・修繕　　１９，６９２円
浄化槽　　　　１５，０００円
固定資産税　　９０，６００円
ローン返済　３２１，７５７円
雑費　　　　　　６，６５８円

＝５００，０００円

総収入　１，２２１，５００円
総支出　　　５００，０００円

収支　＋７２１，５００円

とりあえずこんな感じです。

>561
５月と思ったら２月のと貼り間違えたようですorz
まあ中身は大して変わりませんが。。。

>>561
ローン返済ってあるけど物件借金して買ったの？
全部あわせていくらの物件？

>>561
いい成功例だね。
世間ではアパート空室率50％とかごろごろある。
ＲＥＩＴ1億円分うまく回転するのと同等だね。

>>561
おまえ、昨日からあちこちに同じことコピペしてウザイんだよ。
モノホンかモグリか知らねえが、ここで営業すんなよ。クソが。

>563
アパートの部分だけですと
１１４００万（購入金額＋諸経費）のうち、自己負担金を６４００万に設定
５０００万を１５年ローンの５年固定金利２％で決定

築１３年　２階建て３棟２２部屋
東向き１棟　南向き２棟　南道路４ｍ
土地　９０３�u　建物面積　５５６�u
間取り　１ｋ　駐車場　２０台　風呂・トイレ別
　
家賃　　　　９５００００円／月
修繕費　　　　５００００円／月
その他　　　　５００００円／月（電気・水道・ごみ管理等）
固定資産税　４２５０００円

実質利回り　８．６％

ローン返済　３２２０００円／月

約５０００００円／月の手取り

土地が広いので、私的には利回りはこれでＯＫ
毎月ローンを払って手元に約５０万は小遣いが残るくらい
これを、５年固定２％の間に貯めて、５年後に２０００万前後を繰り上げ返済予定
残り１０年で、のんびりと優雅に返済（予定）

>564
ありがたいことに満室なので収入としては上ぶれしてる状態でしょうか
自分で言うのもアレなんですが立地的にはそんなに良い所じゃないのに

不動産セクターの買いときはいつでしょうか？
もうみんな安くなってるので買いたくなるんですよね〜

(･А･)ｶｴﾚ

財閥買っちまった
チョー不安

新興不動産はわざわざ買い下がってくれる天才達がいるので
不動産売り安心伝説は終わりそうにもないですね

>>554

スコットには違う意味でこれは失望する。
持分にする気かね？

新興不動産おもしろそうだな
買い下がってみよう

a-ban owata,mklnk hvdhvjkhbk;jbukgkbvkhcjgjh jgxd

オフィス市況判断、東京・大阪・名古屋で悪化予想が増加−ＣＢＲＥ
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003015&sid=a7TbY530dijE&refer=jp_europe

26日発表したオフィス市況判断によると、東京23区、大阪市、名古屋市の三大都市圏で
今後のオフィス市況は「悪くなっていく」との予想が各都市で増加した。

アーバン逝ったなw

>575　
逝くのは遠のいたんじゃない?
明日の動きはどっちだろ、倒産懸念後退か希薄化か
明日はアーバンの動きに振り回されるかもな

>>569
まだまだ下がると思うよ。
でも半年も持ってれば、買値に戻る瞬間もあるんじゃない？

悶絶ファイナンスの悪材料と、信用不安懸念が遠のいた分とどっちが評価されるか

短期的には議論余地がないようにも思えますがｗ
空売りしたなら引き受けてから返せますからね。

借金返済のための悶絶ファイナンスじゃ信用不安懸念は遠のかないだろうな。

格下げしたのに大手のBNPが300億円引き受けた
父さんまのがれたかな

18:15 88680 ＵＲＢＡＮ 2010年満期転換社債型新株予約権付社債の発行（第三者割当）のお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/361a16d0_20080626.pdf

時価総額780億の会社が、300億のMSCB
倒産懸念で売り込まれてたから爆弾が降ってくるまでしばらくは上がりそうなかんじはするな  

まさに
まだはもうなり、もうはまだなり　の状況だな


下がってもリバがきてるしまだまだ底は先

個人の疑心暗鬼がイイ感じ　チェックポイントきてるね

アミューズ ４３０１
最安値更新買うならいまですよ

あほか
移動平均線より下にある株を
そもそも買おうとか言う魂胆って
どんだけ欲深いんだよ。

最安値で買う必要なんて全くない。
線の上に載って初めて検討に値する。

>>493
もう、CGばっかり作ってこの子は

新興不動産バスケット売りしとけば、どれか父さんに当たって大儲け出来るかも

　ああ　アーバンっていっつもここだけ妙に人気かつ期待
　があんなーとか思ってたらこうなるのか

　てか893との関係がちらほら噂され,胡散臭くてもひたすらPBR1以上を
　維持し(同業はひたすら下げ),とにかくネットでの書き込みが多い
　事がすごい不思議であった

　ZENTEKの末期寸前もそんな感じだったが　物事1年単位で見ような

　明日　明後日じゃなくて

ZENTEKの末期寸前まだ逝っちゃいないんだが…ｗ

>>587
ｗｗｗｗｗｗｗｗ

今年は改正建築士法で改正建築基準法と同じインパクトが続くらしいしね

忘れかけてた像脂ショックが貝豚を襲う

5月の米中古住宅販売は前月比＋2.0％＝全米リアルター協会
08/06/26 23:12

　［２６日　ロイター］　全米リアルター協会（ＮＡＲ）が発表した中古住宅販売戸数は
以下のとおり。

（季節調整後、年率）

（１００万戸）　　　　　　　5月　　4月　 前回　　3月 前年5月
販売戸数　　　　　　　　　 4.99 4.89 4.89 4.94 5.93
　１戸建て　　　　　　　　 4.41 4.34 4.34 4.36 5.16
　コンドミニアム／コープ　0.580 0.550 0.550 0.580 0.769

（前月比、％） 5月　　 4月　 前回　　 前年5月比
販売戸数　　　　　　　　　2.0 -1.0 -1.0 -15.9
　１戸建て　　　　　　　　1.6 -0.5 -0.5 -14.5
　コンドミニアム／コープ　5.5 -5.2 -5.2 -24.6

価格中央値（１０００ドル）　5月　　4月　 前回　　3月 前年5月
　　　　　　　　　　　　　208.6 201.2 202.3 200.1 222.7

在庫（１００万戸）　　　　4.485 4.549 4.552 4.118 4.378
供給（カ月分）　　　　　　 10.8 11.2 11.2 10.0 8.9

エコノミスト予想（ロイター調査）
販売戸数　　　4.93 mln


ストップ高ｷﾀーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
中古は格安物件だろうから好調なんだな。。
アメリカじゃ新築より中古物件を探し自分でリフォームする社会らしいからな。。

不動産全壊いやっほう！

ダウナス壊滅。
明日はストップ安！？

日経崩壊な時こそ不動産じゃね？
ないかw

不動産で資産運用ってか?
税金負けするわw

ＮＹダウは今が底値だな。
抵抗線で売買されてる。
ここで上抜けするか下抜けするかでまたトレンドが変わっちまう。
上抜けすればまた上昇基調に入ると思うのだが。。

>>597
抵抗ラインはいくら?

さっき底抜けただろうがｗ
次は積みあがりだけならダウで11000
が心理的にも節目かな

１１５７０ドルが抵抗ラインだべ。

最近の不動産はダウに連動してないけどなw

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ∧　　　　　　∧
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/　ヽ 　　　　./　ヽ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/　　　｀､　　　/　　｀､
　　　　　　　　　　　　∧　　　　　　∧　　　　ゼファー　 　　ヽ∧　　　　　　　∧
　　　　　　　　　　　/　ヽ 　　　　./　ヽ　　　　　　　　　　　　　/　ヽ 　　　　　/　ヽ
　　　　　　　　　　/　　　｀､　　　/　　｀､-=・=-　　　-=・=-　/　　　｀､　　　/　　　｀､
　　　　.∧　　　／　　∧.　 アーバン　ヽ::　＼＿＿／　／　　　　アセマネ　　∧ヽ　　　　　∧
　　　　/　ヽ 　l:::::::::../　ヽ　　　　　　　　 l:::　　 ＼／　　l::::　　　　　　　　　　　/　ヽ |　　　　/　ヽ
　　　/　　　｀､|::::::::::/　　｀､　　-=・=-　　|　　　　　　　　|:::　　-=・=-　　　　　/　　｀､l　　　/　　　｀､
　.／　　　　アルデプロ　ヽ　＿/　　　 |　　　　　　　　..|::::::　　　　＼＿＿.／　　　プロパスト　　　ヽ
　l:::::::::　　　　　　　　　　　　l　／　　　ノ　　　　　　　　　ヽ:::::　　　　　＼／l::　　　　　　　　　　　　:::::::l
.|::::::::::::　-=・=-　　　-=・=-　|　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　|:::　-=・=-　　　-=・=-　:::::::::|
　|:::::::::::::　　　＼＿＿/　　　|　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　..|:　　　＼＿＿／　　　:::::::::.|
　ヽ:::::::::::::::　　　＼／　　　ノ　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　ヽ　　　　＼／　　　　::::::::::ノ

　　　　　　　　　　　　　　 北浜流一郎先生が24日の自身のブログで
　　　　　　　　　　　　　　日経平均株価の底打ちを宣言していたので
　　　　　　　　　　　　　　６月の残り２営業日は陽線であると思います。

>>600
しっかり割れましたね

>>602
なんかこえーよｗ

明日はスルガとアーバンで飯代稼ぐとするか・・・

>>602
しっかりスルガが消えてるｗｗｗｗ

>>602
ランドコムちゃんは
陽線と言い切る自信がないのですね？

今の新興不動産は実質債務超過に陥っている会社が多々ある。
しかし、例えばＡ会社が、債務超過であっても市況が回復すれば
株価1000円になり、その可能性が30％あれば、株価は300円が
妥当ということになる（ごく単純なモデルであるが）。

今日のアメリカ株大暴落、特に金融株大暴落で不動産ファンドへの
資金流入がさらに減り、市況回復の目処が当面なくなったため、
今日の株価下げは想像を絶する可能性がある。

>>608
頭悪そう・・・

リートが日本発のサブプライムローン問題２号になるのに
買うなんて馬鹿

リートなんて、ただの欠陥商品だからな。

さて、今日はどうなることか。
最下位を狙って欲しいところだが、金融系に阻まれそうな予感が。

昨日の日経のローソク足といい、その前日の晩のダウの終わり方といいみなさん
もきょうのダウの大幅な下げは予想出来たかと思います。
自分もスイングでは普段は余力の1/4〜1/3程度しか持ち越さないのですが
昨日は2/3の余力を売り玉として残しました。
不動産ではかなり儲けさせて貰いました。
新興はもう仕手のような動きになっているので主に大手、三井、住友
東急、東京建物などを全て売りから入っています。
今日もたくさん下げてくれることを祈るばかりです。

東グロ人工島ＩＲでＧＵｗｗｗｗｗｗ

何時も下がってるから大して下がってないなw

今日も値下がり上位独占ですよ

****************************
北浜ﾎﾞﾛｸﾞの更新をお知らせします。
****************************

今日の計算上の予想下落幅

今日は下落が避けられそうもありません。
計算上の下落幅は、
４１８円〜４６０円
こうなります。
これ以上なら下げ過ぎ、
これ以内２００円〜３００円ならよく絶えていることになります。
どちらにしても嬉しいことではありません。
１００円以内に収まってくれればいうことなしですけどね。
ただお断りしておきますが、
以上の数値はあくまでも計算上のこと。
終わってみればプラスなんてことも。
その確率は０・００１％ぐらいですが。

orion3 at 2008-06-27 06:28:31

今日の引け頃まで安かったら少し買ってみるかな。

昨夜のダウ下落の仕掛け人はＧＳ。そうとう空売り入れてるやろね。

おっはｷﾞｬｧｧｧｧｧｧｧｧｧ！！！

ダヴィ強いと思ったら売りが増えたw

お、三井が寄りついた

アーバンあんまり下がってないな・・・
他の方がひどい感じだ。

今日もセクターびりですか、そうですか

【不動産】カネ詰まりの不動産業界と「6月危機説」 (週刊東洋経済)［08/06/26］
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1214525163/

地所もっと下げろー

引け後、週末下方やMSBCの地獄IR
週末倒産
月末倒産
月曜ブラックマンデー

買えない。逃げます

民事再生法を適用したスルガだけが上がる相場

最近その他金融強いなｗ

底なしに下げるね
昔はこういうの見て「何これ安い」と飛びつき
よく火傷してたのを思い出す

さすがにサルでも学びました

>>612
その辺りなら脇が甘いから安心して売れるねｗ

>>624
他にも今年は改正建築士法があるじゃん
設備設計一級建築士がいないともう工事も出来ない、ストップする
この業界は積んでいるよ

結局構造とか設備をいい加減に扱い、育てていなかったところが沈む
大抵はそうだから沈む

「何これ安い」で飛びつきますた。

サル以下ですよ・・・orz

これで戻らずに今夜ダメ〆続落だとセクター脂肪
つか、週末おパパさん出たら週明けは死滅

やばそうと言われてて未だに支援受けられてないところは父さんしてしまった方がすっきりする。

値下がりランキング・・・
コーポレーションと名の付く銘柄は触らない方が良さそうだ

住友どこか大口買ってるな

>>636
スミフは昨日、底値付近でやたらと売られてたから
それの買い戻しなんじゃないかな〜。

外人好きな銘柄が強いとこみると、支えて売り抜けてるんじゃねーの。

コーポレーションが
コラボレーションしてるのか

今日は売り込まれてるところが買われてる流れだな

日建片桐リースの構造ミスで竹中、道開発局から指名停止くらったりしている。
採算のために管理にぬるくて昨年は清水も住友の御用達の日建設計に
鉄筋不足くらっている。

管理や内部基準がないところは手を出しちゃまずいんだよ。
これから選別の目が厳しくなるぞ。

マンデベは持ち越せないお

スルガは潰れたんだろ？何であげるんだよ

>>643
ヒント：８９３のカネ焦げ付かせたら命が危ない

うわつまんね

不動産物件の売り惜しみきてんね

うはｗ
地所の売り板厚すぎｗ

>>639

　　 ﾊ,,ﾊ
　 （ ﾟωﾟ )　　　n
　⌒｀γ´⌒`ヽ( E)　＜タカダ・コーポレーションを忘れないであげてください！
　(　.人 .人　γ ﾉ
　ﾐ(こﾉこﾉ　｀ｰ´
　)にﾉこ(

ダヴィンチ

地所の板ガチだな
全然逃げんぞ

今日は上場不動産屋の父さんのリリースが出る可能性が高いよな？

>>651
今日だけでなく毎週禁曜日

スルガは平日だったからトレンド変わったんじゃねｗ

ランドコムって父さんするの。
予想配当２５％以上だが。

>>654
常識で考えろ

今北
なんだ、またサラ金と最下位争いしてんのか

>>650
辞書はリースもやっているからじゃあ拾っておくか

スルガコーポ 国内公募普通社債の債務不履行に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/461b1cb0_20080627.pdf

不動産関連の最後って例外なく株主死ぬんだな（´・ω・`）

資産なんてあってないようなものだし、安く買い叩いて吸収だとか
傘下に加えたりといったことにもメリットがないからそっち方面での救済も期待できないからな

栗ちゃん。。。。

88880 クリード 平成20年5月期業績予想及び配当予想の修正に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/461b24d0_20080627.pdf

まあ売上は上方修正だから、物件の損切りは出来てると言うことだろう。

スターマイカが引けで一気にプラテンしたのは何だったんだろう…
まぁ結果的に底で買えたわけだからいいかｗ

クリードの4Qは、営業利益ゼロってことになるのだが。。。

88820 ゼファー 関係会社株式の売却および特別損失発生ならびに業績予想の修正に関するお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/161b2e30_20080627.pdf

悪材料には事欠かないな。

なんぼでも出てくるわ

REITにももうぶっこめないってか

REITは、このまえの証券取引等監視委員会の検査結果に基づく勧告で、
高値転売が難しいでしょ？

いままでのように財布代わりに使えない

×いままでのように財布代わりに使えない
○いままでのようにゴミ箱代わりに使えない

クリードはもう一つリートを組成するらしい
規模は最低565億以上とのこと

おいおいマジかよ
クリード･オフィス投資法人がJ-REIT最悪クラスの劣悪ファンドだってのに
第二のゴミ箱を作るつもりかよ

そりゃ、いまの市況じゃ保有物件(自己や関連私募ファンド)を簡単に外部にうれないから、
REITに売りたいとおもうのは当然でしょ

しかしREITに投資しようとする機関も少なくなっているから組成は
困難ですよね。

どうせオイルマネー様相手だからできちゃう

しかし、GS様の買い出動はいつだろうな。年内には来るんだろうか・・・・・

ちょっとー不動産屋の父さんIRまだあ？マチクタビレター(ＡＡ略

不動産全力売りで不動産を買おう☆

どこかがあぼーんすると思ってたけど、
みんなそれなりに月末乗り切るのかな？

破産IRは土日もありうるから油断できない。

地味なところで8991がストップ安なんだが何か材料出た？
単なるガイジンの換金売り？

>677
先物の建玉みるとGSは思いっきり買い方やってるんだぜ
ちなみに225先物とTOPIX先物の合計で売りトップは三菱UFJ

俺のアーバンもうだめ？？

だれか助けて・・・


ライブドアかって以来どうして俺が持つとみんな下がってくの？？
もう株やめたい

同時に、より下がりそうな株を売っとけば傷が浅くてすむ。

あのね、某月刊誌の別冊付録で業界きってのキャリア女史なる方が個人投資家向けに講釈してるんだが
ありふれてる文言に非常に引っかかったんだね
「株は大別して２種類。グロース株とバリュー株」
はて、このセクターでひしめいているのは・・・・？

逆グロース株と偽バリュー株だろ

>>683
GSの建玉っていっても、どこまでが純粋な自己勘定で、どこまでがヘッジや裁定目的で、
どこまでが顧客の注文取り次いでるだけかわからないけどな

その意味では一昔前に、極東証券のS氏が手がけてた頃の方がわかりやすかったな。
市況スレで、「インド〜！」とか「極道きたあああ」と叫びまくってた頃が懐かしい。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ∧　　　　　　∧
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/　ヽ 　　　　./　ヽ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/　　　｀､　　　/　　｀､
　　　　　　　　　　　　∧　　　　　　∧　　　　ゼファー　 　　ヽ∧　　　　　　　∧
　　　　　　　　　　　/　ヽ 　　　　./　ヽ　　　　　　　　　　　　　/　ヽ 　　　　　/　ヽ
　　　　　　　　　　/　　　｀､　　　/　　｀､-=・=-　　　-=・=-　/　　　｀､　　　/　　　｀､
　　　　.∧　　　／　　∧. アーバン　　ヽ::　＼＿＿／　／　　　　アセマネ　　∧ヽ　　　　　∧
　　　　/　ヽ 　l:::::::::../　ヽ　　　　　　　　 l:::　　 ＼／　　l::::　　　　　　　　　　　/　ヽ |　　　　/　ヽ
　　　/　　　｀､|::::::::::/　　｀､　　-=・=-　　|　　　　　　　　|:::　　-=・=-　　　　　/　　｀､l　　　/　　　｀､
　.／　　　　アルデプロ　ヽ　＿/　　　 |　　　　　　　　..|::::::　　　　＼＿＿.／　　　プロパスト　　　ヽ
　l:::::::::　　　　　　　　　　　　l　／　　　ノ　　　　　　　　　ヽ:::::　　　　　＼／l::　　　　　　　　　　　　:::::::l
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　ヽ:::::::::::::::　　　＼／　　　ノ　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　ヽ　　　　＼／　　　　::::::::::ノ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　相場に疲れた休憩することをお薦めします。

ゼファーつんだっぽいな

　　　　　　 ＿＿＿
　　　　　／　　 　 　＼
　　　 ／　　　⌒ 　 ⌒＼
　　／ 　 　 ,（⌒）　（⌒）､＼　　
　　| 　 　 /// （__人__）/// | 　　 そろそろ底だお
　　＼　 　　　 ｀ ヽ_ノ　　 ／　　　
　　　　ヽ　　 　, ＿_ , イ
　 　 ／　　　　　　　|＿"＿＿__
　 　| 　　ｌ..　　　／l リバ狙いl
　 　ヽ 　丶-.,／ 　|___＿＿＿___|
　　　/`ー､＿ﾉ　／　　　　　　／

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　　　　　　　　　　 ::　,. -'"´　　　　　　｀¨ー ､　　　　　　　::
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　　　:: 　　　 ,,.-'"_　 r‐'"　　　　　,,.-'"｀　　　　　ヽ、　::
　　　:: 　　/　　　 ヾ (　　　 _,,.-='==-､ヽ　　 　 　 　 ヽ、
　　　:: 　　i へ＿__ ヽゝ=-'"／　　　 _,,>　　　　　　　　 ヽ　
　　 ::　　 ./ /　　＞ ＝'''"　￣￣￣　　　　 　 　 　 　 　 ヽ　
　　:: 　　/ .<_　ノ''"　　　　　　　ヽ　　　　　　　　　　　　 　 i
　 ::　　 /　　　 i　　　人＿　　　ノ　　　　　　　　　　　　　　.l
　　:: 　,'　　　　 ' ,_,,ノｴｴｴｪｪ了　　　　　　　　　　　　　　　/
　　　　i　　　　　　　じｴ='='='" ',　　　　　　　　　　　　　　/　::
　　　　',　　　　　　 (___,,..----U　　　　　　　　　　　　 ／　::
　　　　 ヽ、　　　　　　　　 __,,..　--------------i-'"　　::
　　　　　　ヽ､_　　　__ -_'"--''"ニニニニニニニﾆヽ　　 ::
　　　　　　　　 ｀¨i三彡--''"´　　　　　　　　　 　 　 ヽ　　:: 　
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５月の高騰時にしこたま売り玉仕込んだ奴・・・１ヶ月半で資産倍増かよ！！

売りの場合は複利効果が無いから、
売り乗せ＆回転＆レバをかけないと、中々資産倍増とまではいかないよ
これが不動産セクターの場合は難しいのよ。4月の時みたいにとんでもねえリバがきたりするから、恐怖との戦いになる

>>694
何で？
500万の資金で1000万の株空売って500万まで下がれば倍増じゃね？

トレーダーズとかで大人のポジ分かった気になってる奴は基本アホ

>>696
自己紹介乙

池沼の反応ははえーなぁｗ

往復ならウマウマじゃん。
３月中旬買い→５月下旬売り。
俺は３月中旬買い→４月中旬ドデン空売り（４月末につなぎ買い）
→５月末（追加売り＋買い外し）→６月初旬買戻し→６月中旬空売り
いま継続中

痛いところを突いてしまったしまったようだな

　　 ／￣￣＼
　／　　 _ノ　　＼　　　　　　　　　　 　　 　 　　　 　 　　　 　　 ＿＿＿_
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　|　　 　　（__人__）　　　　　　　　　　　 　 　　　　　 　　　／ノ　　＼　　 u. ＼
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　　 ヽ　　　　　ノ　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　ノ　　　　　　　　　　　＼
　　　/　　　 く　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ／´　　　　　　　　　　　　 　　ヽ

いくつかの四半期決算を乗り越えて
物件を売り払って借金減らさないと市場の信用を得られないんだろうな。

今不動産株を買うのは日経のファーOTMのコールを買うようなものだね。

万一市況が回復すれば超絶利益だけど、現状のままだと貸しはがしにあって
倒産、紙くずに。

そして値動きはオプション同様、毎日値下がりが続く・・・。

ここから、半値八掛け２割引なら、去年のその他金融みたく、結構リバウンドあると思う？

>>704
再編シナリオが見えてくるまで墜落し続ける

個人投資家がみんなそう思い出ししたら、その逆をいく。

そうやってレイコフとスルガのホルダーは逝ってしまったんですね。
わかります。

>>703
今回の景気後退は深刻で長引きそうだから
景気回復までもたないところが多そう

1年前に今の状況になると思ってたやつなんてほぼ皆無だろうな。

2008年夏に資本主義の崩壊が始まるって随分前から言われてたけど。

はあ

　いつも週末は

　やることないヒマ人の

　集会所と化す

>>712
週末以外は、仕事に追われて多忙な奴が集まってると思ってるの？

みんな、サンケイビル、ＴＯＣあたりは狙ってないの？

申し訳ないのですが、スレを立てるときにノエルが倒産したと
勘違いして削除してしまいました。

次スレを立てる人がいましたら、修正お願いします。

>714
賃貸・ビル貸しまで下がるのでは確かに変だよな。

tocとか結構まっとうな賃貸業やってるから（少なくともダヴィとかと比較して）
中の問屋が苦しい内情が反映されてるんだろ

あの時意見が分かれたのも
店子の都合で賃料が動くっていう意見と我々の配当収入の都合に店子が都合を合わせるべきだ
って戦いだったからね。

あの時ダヴィ側の見方をした奴はみんなブッコいた訳だが

>>714
含み益のある不動産を分投げて配当してくれるならともかく
成長力が低く配当の低い企業買うなら
直接不動産かうわ

みんな色々考えてるんだね。
直接不動産じゃないけど帝国ホテル、東京都競馬なんかも面白そうなんだけど、どう？

ＮＹマンハッタンのオフィス賃貸料、３年ぶりに下落−調査
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=infoseek_jp&sid=anyVAnJnbCKg

サブプライム問題が起こってもNYは大丈夫みたいなこと言ってたけどやべえじゃん

倉庫業も実質不動産業らしいけどどうかね

だってリストラしたり経費削減で他に移ったりしてんだろうから
マンハッタンなんて割高な地区のオフィス需要なんて減るだろうさ
移ったところでどうせ地下鉄ですぐ移動できる範囲内だしあの辺り

シカゴ日経平均先物　ドル建て　13560
シカゴ日経平均先物　円建て 13480
大証 13530

NYが下げた割には高く返ってきました　一旦反発の目も出てきたかな

新興　不動産　下げキツイ

優良銘柄も一緒くたに売り叩かれているので戻りに入った場合リターン大きい銘柄も
新興　不動産戻りに入った場合はこの銘柄と決めておきたい
先んじて大きく下げた分　先に戻しに入る可能性があるのではないだろうか

リターン大きい可能性も
ファンダ等　銘柄選定は慎重を期さないとリスク大きい
ファンダも見ずにチャートだけ見て買うくらいなら手出し無用

批判しかないから内容がないだの下らないだの言いながらスレ見ちゃったり
自己紹介乙とか寒い返ししか出来なかったり、収益物件成功例上げてみちゃったり

ﾎﾝﾄ買い豚と不動産屋は虫けら以下のゴミですな

>>721
日本レップとかロジコムがセクターにあるじゃん
倉庫銘柄には不動産業と兼ねてるのもあるよ

マイケルミルケンの気分になればいいんですよ
日本にはジャンクボンドは存在しないと言われてるけど
そんな事はないよ
不動産株なんてジャンクボンドその物ですよね
焦付きリスクは高いが分散投資をすることによりリスクを分散し
高いパフォーマンスを狙う投資方法が効果的である

>>726
マジレスするなら年内はやめといた方がいいでそ
都内の取引量がまずすぎる

>>727
ありがとうございます

アメの動向が落ち着くまでは手出し無用かな

マジレスすると
ホントは売り方同士のばかしあいなってるだけなんだけどね
おっとこれは言っちゃいけなかったｗ

>>729
資本主義の崩壊まで一休みですね、分かります。

なぜだかわからんが
売り�dがイライラしてキレて怒ってる・・・
どうした？何かあったか？

CMEがイマイチだから?

ありゃホントだね
CMEまだチェックしてなかったが
見るとたしかにイマイチだ．．．

CME13480円で金曜の引値が13544円、ギャップが20円として80円の
値下がりか。

80円の値下がりじゃ我慢できない売り方ってどんだけ欲深いんだよ。

>>735
CMEはドル建てで見るのが基本っすよ

うちの松井証券だと円建てで取引できるから、ドル建てというのは
違和感を感じる。ただ、最近の日経は強いから実際にはドル建てに
寄ること多いね。

ドル建ての方が規模でかいんだから、影響あるのはドル建てに決まってるだろ。

ドル建ては円高の時は損失が限定され、円安のときは利益が伸びるため、
その有利さで円建てより70円高いと言う書き込みを日経オプションスレで
見たことがあります。
ドル建ての取引量は円建てより若干多いくらいで、裁定も働くから、
円建てかなと思いました。
ただ、この話題はスレ違いということで。

日銀の金利政策はFRBが決めているという意見もあるからね。
真意の程は知らないけど。

>>721
ロジスティクス系の倉庫業者と、不動産系の倉庫業者がある

オリックス、国内不動産に3000億円投資　大幅積み増し
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080629AT2C2800628062008.html

オリックソ大丈夫か

オリツクス社債を保有している俺としてはちょっと心配。
しかし、あのオリクッスが投資に踏み切るなら美味しい案件が増えているのは
事実なんだろう。


>>740
日銀の金融政策をＦＲＢで決められるんなら苦労はしない。
とっくの昔にインタゲ導入しているだろ。

宮内とキタヲには是非とも壮絶な死を遂げてすっきりさせて欲しい所

新規投資っぽく書かれているね。まあ新規ならセクターにいい話かも知れないけど。
ヤバイとこのメザニン融資分の担保を引き取るだけでも3000億では足りなくね？
どこかの担保は付いているからある意味他の金融機関を助けることになる。
自分の融資放っておいて本当に他人の助けをするのか？

>>744
少し仕掛けるタイミング早すぎな気がする。
美味しい出物はそりゃ増えてると思うよ。REITの抜け先がないから。
でも、上手くいく逝かないはこの時期は、個々の運用力や状態の問題なんだな。


日銀の金融政策に圧力かかってるのは事実。インタゲとかゼロ金利とかへんてこな実験の場に
すんじゃねーよ！って戦う事はできるけど、利上げ、とか信用創造量の手綱とかこの辺は
強い圧力かかる。
ＦＲＢが擁護しなきゃ日本でいつまでも日銀が自主性保てる訳無いでしょ。

日本の政治がプリオン圧力かかってないというのに等しい話し。

今すぐ拾う訳でも無いだろうから問題無いのでは？
目先の安心感には繋がるだろうな

本当に拾うのか？
やばい相手先向けのメザニン融資分って幾ら位ある？
金利5％とかで結構融資しているだろ？
それ優先で買い取るだけじゃないのか？

買い豚は　藁にもすがる

>>749
そういった発想だと、いわゆるバフェット流インチキ風雪買い煽り術の一種かもな。
買うと言って、案件と条件が折り合わないから買わない。

条件　ビル一本100円な

バフェットが、保険会社とか助けるとか増資とか言った時はこれぐらいの事言ってるらしいからな。
その反応で市場が動いた時自分達が動く。ソレがホントのバフェット流。

中小不動産空売ってる奴踏まされそうだね、短期的には
まあ利益はだいぶ載ってるんだろうけども

>>751
なるほどね。
それでいうと原油も150ドル説や200ドル説が出た今こそ天井かもねｗ
前も100ドル煽りが出たとたんに崩落していたから。

>>749
メザニン融資なんかをいちいち買取してたら利益にならないと思うが
それが事実なら逆に相当にヤバイ土壇場にきてるってことか。

>>753
原油は北畑事務次官が下落すると主張している限り上昇すると思われる

>バフェットが、保険会社とか助けるとか増資とか言った時は
俺も最初はそう聞いたが、あの情報は間違いだった
「バフェット氏、モノラインを救済へ」この見出しは誇張
実際の発言は「資金繰りに困ったら優良地方債を買い取っても良いよ」
バフェット氏は話題性が強いから、何か喋るだけでメディアが過剰に騒ぐ

不動産は割安でも不動産株は割安かどうかが知りたいんだよ。
明日で底打って上昇するのかどうか？↑はないとは思う買戻し程度はあると
は思うがね。今週は1日に製造業景況感指数、3日に雇用統計とか需要な指標が
あるからダウもそれほど多く変化はないと思うし日経もそれに連動はすると
思う。
ただダウが下げた割にはCMEが下げなかったのはちょっと気になります。

>>754
メザニンって有担保で、買取保証に近い性格と理解していたが違うのか？
>>755
原油版の北浜センセイか？ｗ

>>758
メザニンは劣後出資だろ。

有担保で買取保証に近いのはノンリコじゃないのか？

オーストラリアのファンドが日本国内不動産に投資の記事が出たときは反応なかったし、影響ないでしょ。
実際に大型物件の売買が成立すれば影響はあると思うけど。

国交省、「不動産投資市場研究会」を発足

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=16152


キタ━━━(゜∀゜)━( ゜∀)━( ゜)━( )━(゜ )━(∀゜ )━(゜∀゜)━━━!!!!!

北畑は北禿以上の池沼

>>761　情報古い。

金融の天下り先である不動産を助けたいんだろうが　全部潰れちまえ

>>761
情報が古いし、
そのニュースの後にJCRによる不動産セクター内の格下げが相次いだ
GSでは、これは国内の政策が一枚岩でないことの証左でありネガティブというコンセンサスを示してたはずだよ
過去ログぐらい嫁

>>761
メンバーからして期待できない。

なぜ早稲田大学大学院ファイナンス研究科教授の川口有一郎教授が参加していないのか？

メザニンは、一般に、不動産ファンドへの融資と出資の部分のうち、
融資部分を、メザニンと通常の融資にわけてる場合が多いんじゃ

不動産ファンドをクローズして損失がでた場合、
まず出資分が飛んで、それでも損失が出たら融資分が飛ぶけど、
融資分のうち、優先的に保護される通常融資と、利率が高いけど融資よりさきに飛ぶメザニンを入れて、
出資・メザニン・融資みたいになってるのもあるんじゃ

日本の大手金融機関が、融資分を保守的に見積もるから、
出資のレバレッジを上げるために、機関投資家や外国金融機関等に
メザニンを引き受けてもらってるところが多いかと

オリックスは、底値を買いたいだけで、買いあがるつもりはまったく無いでしょ。
というか、CMBS市場がフリーズしているので、Bookに載せなきゃ無いから、
変える量もしれているよ。

>>767
いまオリックスのＢＳを調べてみたけど、メザニンの融資はあんまやってないみたい。
大半がノンリコか通常融資だったよ。

>>765
不動産価値をファイナンス面から金融商品として見るのか、不完全市場による交渉価格や留保価値として
見るのかが政策的にも定まってないんだよな。

少なくとも国土交通省が不動産投資なんてことに政策介入する必要は無いと断言できる。

会社一個買って20億円

負債620億支払って簿価1100億。
事件前は今年の利益１５０億を想定していた破綻企業があるから、
どうしても、そこが中心になるだろうな。

>>769 さん

僕、オリックスを空売りしているのだけど。。。

>いまオリックスのＢＳを調べてみたけど、メザニンの融資はあんまやってないみたい。
>大半がノンリコか通常融資だったよ。

メザニン融資の残高って、切り出して、どこかに書いてあった?

■■■今週の日経平均株価の予想レンジは12800円〜13750円■■■

東京　２９日　ロイター］　今週の東京株式市場では、下値不安の強まった米国株をにらみながら、
日経平均は下値模索になるとみられている。
米国株安を受けた換金売り圧力もかかっており「２３─２７日の週は、
海外勢が売り越している可能性」もある。

・日経平均は下値模索になるとみられている

■ＮＹ原油(27日)：一時142ドル台に上昇、株安とドル安で買い膨らむ。
一方、ダウ平均株価は根強いクレジット問題とともに経済をさらに圧迫するとの不安が台頭し続落。

・弱気相場とみられる水準に足を踏み入れた
・弱気相場とみられる水準に足を踏み入れた

■市場では「米ダウは１万１０００ドルを割り込む可能性がある」（準大手証券）との声も出ている■

■ロジャーズ氏は、投資家は「商品相場について学ぶべきだ」と語り、
27 日に過去最高値を更新したニューヨーク原油先物相場はさらに上昇すると予想。

・原油先物相場はさらに上昇すると予想
・原油先物相場はさらに上昇すると予想

ｵﾜﾀーーーーーーーーー逝ったぁあああああああああああああああああああああ

原油はチャート的にも持ち合い上放たれという感じだしね。

原油１４０ドル台が信じられないな
ドバイではガソリン日本円で１リットル４０円ぐらいなのに・・・
マネーゲームって怖いね
原油は沢山あるのになｗ

開戦前のイラクではリッター１０円だったよ

不動産は内需だから関係ないよ。不動産株を空売りして大もうけした奴が
マンション買ってくれるから大丈夫。

>>777
空売りでは大儲けはできんのよねぇ。
上昇相場は資産を「何倍」にも出来るけど。

空売りって難しいよな。
ちょこちょこ取れるけど
一度に大きく取れないし。

6月危機説を通過すれば７月上旬は爆上げするよ

ホント空売りは思ったより儲からんよ。それがショートと言われる所以。

>>780 理由は何？

俺も爆上げすると思う
ただのリバウンドとは思うが今週半ばが底と予想

>>781
理由無いのに下げ過ぎた銘柄に限るけどね。アーバン、ランドコム、ゼファーetcは無理だろうね

7月上旬に爆上げすると思っている人が多い→材料出尽くしで爆下げ

材料出尽くしって言うのは、期待で上げ続けてる時に好材料が出た時だぞｗ

恐らくダヴィケネ財閥売り豚は抹殺される

結構クリードがカギを握ってそう。。。。あのクソ決算で悪材料出尽くしとなるかどうか。。。

>>775
産油国で油が安いのは自国民向け価格だからでしょ？

14600から下げだしたの最近なのに７月爆上げって・・・
基本的に９月まで下値模索でしょ。
当然、あや戻しはあるでしょうが。

このスレ久しぶりに覗いたけど、すごいレスが増えてるね。

まだこんなセクター弄ってる奴が多いと思うと悲しくなるｗ
一体何時までこんなの弄ってるんだ？2005年でみんな居なくなると思ってたのに。

飼い豚の心理：不祥事を起こしたスルガならともかく、6月中に倒産する
会社はないだろう。それを乗り切れば爆上げ間違いなし。
現実：7月上旬になっても株価は上がらず、見切売りが加速。

いや、高騰中の商品相場を嫌った資金は一時避難的に日本株に来てるのは間違いない
ＮＹあれだけ下げたのに日本株の底堅さが顕著。
金曜もあっさり７５日線を大きく割り込んで崩れていくと思ったら粘ってたよな
日経は結構強いと思うよ。これから三角保合いに移行していくと思うね。

一時的でしょ？

もういなくなりますよ。

「野村日本割安好配当株投資０８０５」の最もウエートの高い１０銘柄
新日石<5001.T>
新日鉱ＨＤ<5016.T>
双日<2768.T>
住友商<8053.T>
日産自<7201.T>
大平金<5541.T>
三菱レ<3404.T>
出光興産<5019.T>
ＵＲＢＡＮ<8868.T>
太平洋セメ<5233.T>

ＵＲＢＡＮ<8868.T>

流動化が底打ちするのは
アメリカの様に流動化業界の
倒産・合併・再編が起きてからだよ

まだまだ高い

危ないところが生き残ってて不安な状態が続くより、
6月にいってくれたほうがなんか安心できそうな・・・。

東証１部
8801三井不動産・8802三菱地所・8803平和不動産・8830住友不動産・
8815東急不動産・3231野村不動産・
とりあえずこの辺りの株価は明日はどうなの？
新興とか二部の出来高の少ないのは踏み上げがありそうで怖い。

>>790
出来高そこそこあってボラが大きいからじゃないの。

たしかに逝くべきところが逝ってくれないと安心できないな

うんうん。
ゼファー、アーバンには逝って欲しかったな。

2004年〜2006年までに新規上場した新興不動産が全部逝ってしばらくしたら底じゃねーの？ｗ
地価の上昇に便乗した糞株が全滅するまで無駄無駄。結局財閥と一部不動産が生き残るのは歴史が証明してる。

>>753
モレは原油もうちょい続くと思う。というか、ドル建てである以上200程度で止められるんかいな？ぐらいに思う。
原油が上がるメカニズム、イマイチオープンになってない気がするんだよね。

投機と位置づけて騒いでるプロパガンダがあるでしょ？ソレを否定しようとすると何故投機じゃないの？と
余計な話しになって理解が進まなくなる。この件に関しては朝までイケヌマだっけ？俵がやってるような
アレみたいなもんだね。

米議会で投機をなくせばとか騒いでるのはタダの時間稼ぎだね。真実に目を向けられたら金持ちが吹っ飛ぶ。

>>790
モレは、事があるごとにプギャーしにきてる暇人だけどね。
他にも多いんじゃないかな。

ファンダで考える奴は、不動産のインチキどもがさっさと崩壊して、メガバンのインチキも露呈して
正しい姿になる事を望んでるだろうからね。

それに、かけて売り方やってるだろうから。

先週発売の東洋経済今頃みた
３月完成したランドコムのつくばマンション
１１０戸のうち１０戸しか売れてないんだとさ

原油で儲かるのはブッシュ一族
あの猿が退任したら先物に規制が入り終了
多分極めてシンプルにこうなるだけでそ

もうもりたぽが無いと読めないが下の>>986にニュースがでていたはず。
だれか貼れる？
これがメザニンですって明記しているわけでもないのにあるとかないとか
何で判断しているの？
乱暴に言うとリスクの高い融資（5％とか金利が高い）はメザニンだろ？
ttp://live27.2ch.net/test/read.cgi/market/1211339765/l50

>>806これであってる？
986 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[age] 投稿日：2008/06/18(水) 21:11:31.08 ID:gydDLdNe0
↓この開発用地もゴミ箱リートに入れようとしてるでしょ？
土地建物で300億円超えるんじゃない？（2008/05/23不動産マーケット情報より）

リプラスの特定目的会社が2007年12月、大阪・なんばの土地約5600m2を取得していたことがわかった。JR難波駅や大阪シティエアターミナル（OCAT）とは、
道路を挟んだ南隣りにある。売り主はリバー産業（本社：大阪市）だ。

　土地は、百貨店や劇場がある繁華街のなんば交差点から西に徒歩10分の場所だ。交差点に面したほぼ正方形の角地で、容積率600％の商業地域に指定されている。
目の前には阪神高速環状線の湊町出口がある。周辺にはオフィスビルと店舗、マンションが混在する。

　特定目的会社の優先資本金は39億8000万円。取得に際して、三菱東京UFJ銀行が年利1.74％で75億円、オリックスが年利5.39％で39億円を融資している。

名称：JR難波駅南の土地
買い主：難波PJ特定目的会社
売り主：リバー産業
取引形態：所有権
所在地：大阪市浪速区湊町2-5-2（地番）
最寄り駅：JR難波駅徒歩1分
面積：土地5581.67m2
取引時期：2007年12月

>>802
逆に言うとさ、先物で140ドルでウロウロこれだけ長くすれば、
リアルの価格はもうどうでもいいだろ？
産油国は高値で十分な量のショートを入れるだろう。
世界が本気で騒ぎ出す前に止めないと自分たちも何されるか
わからないよ。なんだかんだいってミサイルでドーンとかさ。

>>807
ビンゴ。
親切に感謝！！！

メザニンってこういう融資だろ？
＞特定目的会社の優先資本金は39億8000万円。
＞オリックスが年利5.39％で39億円を融資している

>>806 807 さん

お手数かけました。

すると、メザニンは、オリックスの場合は、連結決算補足資料のP5 の営業貸付残高の内
法人向け不動産業への融資8500億円の中にまぎれているが、そのメザニンの残高は不明
ということでFAでしょうか?

>>808
ちょっと産油国の構造を勘違いしてるぬ。

連中は埋蔵量×時価　で時価総額を出してコレを担保に銭引っ張ったり、政策運営してるぬ。
先物市場で建てた売り玉は一月で限月だし、この時価総額減少には屁の突っ張りにもならぬ。

先物市場と言いつつ上昇スピードが速いからリアルとの埋め合わせも早くなってる。
いまからイキナリ急落して120でも損失埋められるのかな？


構造を考えると危ういながらももう少し続くと思われ。

>>811
知識のレベルが低いのは認めるが、それって日経先物と現物も同じでしょ？
現物持っていても先物で仕掛けてトータルプラスって話でしょ？

>>810
まあそういうことかな？
明確にどこにどれだけ入っているかわからないとしかいえない。
同じ融資でもスタンスが違うとしか。。。
＞三菱東京UFJ銀行が年利1.74％で75億円、
＞オリックスが年利5.39％で39億円を融資している

1.74％は物件に興味がない融資
5.39％はエクイティが飛べば75億追加して買ってもいいって思わないと
できない融資と理解している。正しいかどうかは知らないｗ

>>812
いんや、商品ってちょっと特殊で実際に使用するから株とか債券と同じ感覚で理解しようとすると
もの凄くずれてくる。

知識のレベルが低いとかじゃなくて、実際原油いじる人達でも株や債券的な見方で見た人は
みんな売り方で跳ね上げられてるからコレは習性みたいなものかも。
偉そうな言い方でスマヌが。

最近ではロシアが最大の産油国ってニュース出てからみんな言い始めたけど１00超えてきた時に
OPEC関係ないから。ロシアの方が力あるからっていっても２ｃｈではあまりピンと来る人いなかったし
意外と認識にズレがある世界みたい。

モレの感覚では100突破したところで、かなり状況変わってしまった気がする。
100までは日本が育てた　100を超えてからはプリオンが育てた　厳密に線引きは出来ないけど

>>814
理解している人が見るとバカな質問だろうがｗ
すべての商品／すべての通貨はほぼ一定だよね。
原油だけ取り出すと10年で25ドルから200ドルに跳ね
上がるほど新興国通貨が値上がりしたとも需要が増
えたとも思えないだけ。
60ドルでも75ドルでも驚かないものが目下140ドル。
吊上げしか思い浮かばないしキッカケ待ちかと。

ロシアは現状ガスに力を入れているよね。
実は原油埋蔵量、供給でも大きいのか。
何やってんだろうね。
戦争がなくならないのも、兵器にコストかけるのもやっと理解できてきたわｗ

>>815
ん？全ての通貨は一定ではないのでは？通貨はガンガン増えるよ。
増えてるから　ほぼ一定の商品が相対的に上がっちゃうのがインフレ。

需要で言えば、10年前までの世界景気サイクルとここ最近では劇的な変化が起きてる。

10年前以降の世界では　東欧はいつも庶民は飢えてたし、中国も庶民は飢えてた。
おそらく世界人口60億って数字はそれほど動いていないだろうが、飢餓人口から少し食べれるようになった
人口（ヘンな言い方でスマソｗ）相当増えてるはず。

中国もユーロ圏も貧民を飢えさせて、金持ちばかりが得するプリオン方式をいつまでも続けられないんだよね。
プリオンは貧民は外人。同胞は、自分達の努力が足りない俺たちルーズで納得するアホばかりだからやりやすい。

100ドルまで日本が育てたのはこういった新興国バブルを作る最中までの原油高。
100ドルから加速し始めたのはプリオンの悪政でドル供給やり過ぎた。コレを、金余りの投機と断じるから結構ずれる。
現に、首脳が集まって　ドルの下落を話題にしたが、本質はドルの無限供給やめろであって、為替相場の下落を
議題にしてないでしょ？
本物話し始めたら喧嘩になるから、市場に介入するとかハッタリこいてドル下落は問題だよねってみんな思いました・・・
で、水入りしてる。コレは騙しだね。

結局月末なのにスルガ以外みんな乗り切りましたね。
もう一社ぐらい飛ぶと思ってました。

まだだ　まだわからんよ　一日あるし

>>817
あくまで相対的にね。
新興国の通貨額が増えた分、先進国が下がるから一定かなと。
それでも尚通貨は増えているのかな？
ああ全世界の加重平均金利分増えたとも言えるか。
各国の印刷量って自由だろうけど相対的にはよくわからない。
確かに富の移転はあるから先進国が貧乏になって貧困層が豊か
になる動きだよね。
続くのなら、いやでも怖くても商品か後進国に投資するしかないね。

そうだ偽札とレバレッジの問題考えると、ドルと原油はもっと根が深いね。

>>820
いあ、先進国が通貨量を増やすから後進国が増える構造だお。

日本が後進国だった頃の話をしよう。高度成長期までの流れだね。

プリオンがドルすって　日本に渡す　→日本は受け取ったドルを米債などに変えてドル保有する。
→ここで日銀が大量にドル資産（ドル紙幣、米債）を大量に貯まるわけ。トヨががんばるほど貯まる。
→このドル資産を担保に日銀は「円」を発行してもいいんだよ。つまり、実際自分達が考えていた供給量以上発行する。
→自分達より国力が上のプリオン様が利息まで付けてくれるものを担保に通貨供給だから　世界的に円がたたき売られる
心配はない（新興国は国際的に通貨たたき売りされるのを恐れる。）

かくして、ドルを無軌道に大量発行したのは全て新興国の中に溜まり、新興国は比例して通貨量が増えるのだ。
どこかで、新興国で貯まったドルが目減りしてバランスが崩れると不景気が始まる。

中国もこの構造に入ってるけどタンクがデカすぎて一回目の破裂で二度と立ち上がれないダメージに成りそうだぬ

流動化で生き残れるのはオリックスや大手不動産だけ
自己資金のみで３０００〜１兆円の新規投資が出来る大企業だけ

まずここが意味不明なわけだが

＞プリオンがドルすって　日本に渡す　
アメリカはただで日本にドルを融通してくれるわけですかそうですか

>>823
中小型物件に強い身の丈にあった経営してる中小も生き残るよ
自己資金も少ないのにレバレッジ効かせまくってる、只の転売屋が死滅していくよ

なんかイメージできた。
ここが良くわからない。誰に対する担保？
＞ドル資産を担保に日銀は「円」を発行してもいいんだよ
金本位制のときに金が暴落すると困るが、優劣あるが各国一様に困るよね。
今はドル本位制ｗの各国がだめでの原油本位制ｗみたいな産油国だけセーフって感じ？
みなさん賢いね。
ユーロ預金してない人は今はだめだね。
ドルやコアラやキウイ預金はどうするんだろうね。
解約ラッシュってニュースもでないけど大丈夫なのかねえ。

>>824
日本が車を作る。プリオンがソレをドルで買う。ドルは自分達で働いた金か？
借りてきた金だね。
もう、この辺の話しは　双子の赤字　でググって調べてね。

いつの間にか開き直って双子の赤字は　アメリカの国益、強いプリオンと言い始めてから
の経済感覚だとちょっと判りにくいのかな？

>>823
>>807の様に39億助けるのに約2倍の75億必要。
>>810にある8500億を助けるのに1兆7000億必要。
これが自己資金で準備できるなら。。。。。

>>827
最初からそう言えとｗ

>>826
日銀が通貨発行するさいの担保。　通常、国際社会との関わりの中で実力以上の円発行は円暴落に繋がる。
今の日本では理解しにくいかもしれぬが、今の新興国タイ　ベトナム　韓国とか見ると何となく判るのでは？

したがって、通貨発行は、政府が景気対策直撃でうれしいのでやりたがるが中央銀行はインフレになるので
引き締めバイアスがかかる。（ここでいうインフレは為替市場でボコボコにやられるレベルの話）

だけど、溜め込んでるドル資産を後ろ盾に　円の通貨発行する場合は中央銀行も文句は言わない。
イザとなれば為替介入出来る原資だから。　その意味での担保という話しだぬ。

不胎化政策　胎化政策　などでググれば良いかな？これは、為替介入の時に欠かせない話し。

>>829
スマヌ。　文章力無いから長文になる上、説明悪いから混乱引き起こしてしまうのだ。

>>830
ナルホド。担保というか自爆用爆弾って感じだね。
現状日本はドル債使わないと見限られているので効果なく円安とｗ
日本国民は平和ボケかもね。つか、俺だけかなｗ
知らぬ間に円資産は激減し産油国とユーロは増えていると。
シナやＢＲＩＣＳはいって来い。

ID:w0mkvGop0サンクス。
少しだけ平和ボケが直った気がするｗ

んで、ID:w0mkvGop0さんの話を真に受けると
アメリカが金融システムも守るために続けている量的緩和政策が
終わるまで原油高は止まらない。でおｋ？

パターンとしては以下ぐらいか

１、つまり信用収縮が終わらない間に利上げする→大不況

２、信用収縮が終わるまでまつが、超インフレになってしまう→大不況

３、信用収縮がほとぼりをさめて原油価格もそこまで上がらずに利上げできる→徐々に景気回復
（株高、原油安）

こんなところか、問題は３番のケースに持ち込むことが可能なのかどうか（笑）

なんじゃ、この賑わいはw
いったん底打ちすんじゃないの不動産株

１は大不況でなく、市場混乱だけで実社会は問題ないでしょ？
もちろん問題はあるけどｗ

>>834
バーナンキは３を選択したつもりなんだろけど、予想外にも原油が騰勢を強めたから苦境に立たされたよな

>>836
アメの金融システム崩壊は実質世界恐慌だべ

>>837
FRBにできることは結局通貨ジャブジャブにすることしかなかったんだろ
バーナンキ的には３なんだろうが、２の可能性が現実的に高くなってるからすげーﾌﾟﾚｯｼｬｰかかてると思われ

>>838
分母も分子も下がるからマクロでは等価に近くね？
もちろん突風はすごいけどねｗ

>>840
じゃあそもそも利下げしなくてもよかったし
ベアスタンズも潰せばよかったんじゃね？

商品っていっても商品証券や先物はだめだね。
油田権益とか農場権利とかでないと、巻き添え食らう。
金や不動産も怪しい。
消去法でユーロＬのドルＳか？
金融の息のかかっていない物で何か探さないと。

漏れは田舎の土地買って自給自足して生きるぉｗそれが一番ｗ
それで地場スーパーと提携して・・・・・ｗ

>>834
最初に原油がドル建てでいくらになっても驚かないと言ってるのがミソでｗ
ユーロ建てではそろそろ落ち着き始めるのかもしれぬ。今回、しっかりと利上げすれば。

絶対的な価格や伸びを、予想するには　バルチック指数（最近では聴かないが　半年先のダウを占うと言われるｗ）
鉄鉱石、石炭価格の推移（豪ドル相場も見た方が良いのかも市連ね。モレは見てないがｗ）
この辺にでてくると思う。どちらも、本当の商売の最前線のせめぎ合いで決めてる価格だから。
特に石炭　鉄鉱石は　相対取引なので　原油暴落を望んでるスジが見たがっている劇的な半値暴落というのが見られると思う。

この値段では買えません。ではなく、これほど多くの鉄鉱石や石炭は必要なさそうです。という量的なサインが出て、
売り上げ確保に向うが（単価据え置きで、量が激減したらあいつら死ぬ）そこから、価格が暴落し始める。

プリオンは、アホだから２を選ぶのかもね。その間に、インフレファイトした国は強い購買力を取り戻して
株安は甘んじてウケ、実体生活防衛でやり過ごすと思う。

金融を生かす為に自国民を飢えさせる国の債券はデフォルトもありえるかもね。
利上げはやった門勝ちで、先にやられると出来ない所はマスマスたたき売られてマスマス、インフレスパイラル。

普段の相場では、こんなの全部忘れて太い買いが入ればアホになってついて逝くだけだがｗ

鉄は再利用がいくらでも効くからね。
山ほどあるよｗコアラねえ、怖いよ。
つかアメリカが自由に２を選んでよい国際社会の仕組みがおかしいけどねｗ
債券デフォルトは最近あまり騒がないが日本の地方債が怖い。
だれが債務保証するのだろうね。国が全部見ないと仕方ないでしょ？

各通貨の拠り所

ユーロ　原油
コアラ　鉄
ランド　金
キウイ　？（これはいつもマジわからないｗ）
ドル　　政策のみｗ
円　　　金利のみｗ

住宅ローン：三菱東京ＵＦＪとりそな、金利引き上げ

http://mainichi.jp/select/biz/news/20080628k0000m020080000c.html

　三菱東京ＵＦＪ、りそなの２行は２７日、固定金利型の住宅ローン金利を７月から０．１０〜０．２０％引き上げると発表した。
引き上げは３カ月連続。利用者が多い３年固定は、２行とも０．２０％引き上げ年３．７５％とする。
３０日に発表するみずほ、三井住友の２行も追随するとみられる。


マンション業界オワタ。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

＞利用者が多い３年固定は

国債は一生あがらず、市場金利だけか。。。ｗ
部屋を与えるから一生働けと。。。

http://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/4/b/4b210df3.JPG 
http://www.shinetworks.net/cgi-bin/img-up/src/1214405818068.jpg 

マンション始まったな

ぶっちゃけ、ヨーロッパは７月に金利を上げるといわれている。

ダメリカも８月までには利上げをするといわれている。
理由は原油高によるインフレ懸念だ。

だから借金の多い不動産業界は金利が上がると終わってるんだよ。

どうなるううううううううううううううううううううううううううううううううううううううううう。

日本は金利上げれる状態なの？

金利上げたくないけど
デフレはキライ
インフレはもっとイヤ
デフレパードは好き

>>851

日銀の政策金利は上げられないだろ。
でも銀行が民間に貸し出す金利は上げられる。

>>852
おれもデフレパード好きだ。アルバム買った。

高齢者はほとんど消費などしないｗ
火事になるまで家電を使うぞｗ

社会保障費で「日本経済は沈没」＝消費税率の引き上げを−額賀財務相
　額賀福志郎財務相は29日、NHKの番組に出演し、増大する社会保障費について
「働く世代にすべて負担を任せたら、日本の経済は沈没する」と述べ、高齢者も
含め国民が幅広く負担する消費税率の引き上げで賄うべきだとの考えを示した。
その上で「北欧やドイツも消費税は20％前後になっている。
その一方で所得税や法人税を下げているのが世界の姿だ」と指摘した。
(時事通信)

消費税アップとセットで国会議員半減をやってくれれば涙を呑んで納得するぉ

海外脱出した富裕層の「日本人」は益々金持ちになるが
国に残る「日本国民」は貧困層だけになるねｗ

金利も確実に上がっていくでしょう。
まさに不動産冬の時代の始まりです。
10年周期の市況なので皆さん次復活する10年後にまた会いましょう。
それでは…解散！

将来のある人は国を捨てて早く出て行った方がいいよというメッセージだなｗ

>>853
日本の銀行がどさくさにまぎれて
儲けようという魂胆ですね、分かります。

>>855
国会議員半分じゃ足りない
公務員、特殊法人の賃金３０％OFFで
法人税２０％まで余裕でさげられるお

おめーら呑気だな。トツゼン励起状態になって
新興系全銘柄ストップ高になったらどないするんや！
後生ですからストップ高値段をお支払いしますから
どうか株券を譲ってくださいと哀願しても
一株たりとも譲ってもらえない状況になったらドースル

わーにんぐ

>>861
それは、俺が明日総理大臣になる確率と同じくらいの確率ですか？

たぶん明日は騰がります＾＾

つか、公務員の三割削除で消費税を2%は下げれる。
市役所の月曜日とか民間に見せたら腹立つのりだからな。

もし削減3割なら12兆円以上、消費税5パーセント分に匹敵するな
法人税か所得税をゼロにする事も可能な数字だな、不動産価格は上がらないと思うけどｗ

>>864
血圧上がりそうだね

まさかの月末ドレッシングが売り豚を襲うｗ

>>866
地方で新築買ってるのは公務員くらいだもんね

で明日はこのセクターは↑なの↓なの？

公務員は共済組合融資なら無担保で貸付で退職金と相殺
地銀融資なら金利が市中金利の半分くらいだからね

>>870
高安マチマチだぉ。理由無く売られ過ぎた銘柄は↑訳ありは↓という事にしよう。

＞茨城県つくば市。つくばエクスプレスの終点・つくば駅から、１時間２本のバスに揺られること１５分。総戸数１１０戸の大型マンション建築工事
ランドコムってお頭弱いね、地価が値上がり過ぎて安価に１００�u提供できるところってこんな所くらいしか土地余ってないのかな？

>>856
だからこそ法人税も所得税も１０％程度の低率で一律課税する一方で
消費税は大幅増税して、生活必需品には軽減税率を設ければ良い。

>>874
日本がやりたいのは
生活必需品も含めた大幅増税だろ

つまり一般国民から搾り取るだけ搾り取って
一部の大企業と公務員が天国になる社会を作りたいわけだ

７月１日　(日) 日銀短観 [大企業製造業業況判断]発表・・・・あぼーん
７月３日　ヨーロッパ中央銀行ＥＣＢ利上げ確実・・・・・・インフレ・金融引き締め政策であぼーん
７月３日　アメリカ雇用統計発表・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ｵﾜﾀ

の予想をしている漏れ。

アホじゃねーの
国際競争をおこなってるグローバル企業が
海外に拠点を移さないように、法人税減税をするんだよ
だから、法人税減税が結果的に日本国民を豊かにする

法人税減税されたからその金で海外に工場建てようっと。
日本の労働者のみなさん国際競争（海外工場）に勝つために給料下げるしかないんです！仕方がないんです。
いままでこのパターンｗ
更に法人税減税分の穴埋めに消費税増税で日本はますます弱体化していくのでした。

これで地価があがるんだろうか、ますます厳しくなっていく不動産セクターか・・・

>>878が正論なんだよね。

オマケに地球環境詐欺の巨大な負担とか、
創価学会や中国汚染された経団連の外国人１０００万人受け入れろ工作とか。
今度、増税があったとして、たぶん全額アメリカやら北朝鮮や中国やら韓国やらに
貢ぐ気マンマンだぜ、日本政府主導している創価公明も自民も野党の民主も。

>>878
日本の企業が海外に流出しちゃったのは、労働者コストが大きいということだけでなく、為替リスク、貿易摩擦リスクもあるよな。
サブプライム後の円高で、国内企業はかなり苦戦したのではないだろうか。

日本国内で企業が国際競争力をつけるためには、１＄＝２００円、１ユーロ＝３００円くらいの
円安誘導もいいんじゃない？　原油がものすごーーく高くなるが、そりゃしょうがないよね。

ないじゅぼろぼろ、ですな

不動産セクターらしからぬ大きな話だことｗ

このままなら金持ちが日本からいなくなるから、不動産価格なんて
ボツワナ並になるよ

日本の持つ圧倒的な供給力が消費に対する飢餓感を沸かせないんだなあ。
どんな品薄でもしばらく我慢すれば安く手に入ると思うし実際そうなる。

>>880
最初の頃は、そういった貿易摩擦問題とかで出て行ったんだけどね。
その頃は海外には無尽蔵に安い労働力があふれていて、資源も無尽蔵にあると思っていた。

ところが、２倍に増える蓮の葉っぱのように、日本でも　アジア全域でも　世界でも　やっぱり、労働力コストと
インフレの限界ってのは、簡単に訪れる。

で、ヨーロッパ→アメリカ→日本→中国アジアと生産拠点を変えながら世界一周したわけだが
ここでようやく国内で生産するのがもっとも安上がりで効率的だと結論が出た訳だ。

１、中国でインフラ設備を発電所レベルで作らなければならず、こういったコストは全部外資が負担してる。
トヨタも相当搾られてて表に出たらマズイものがかなりあるだろうな。

２　発電所　道路　電線　その他モロモロ作る課程で住宅バブルが起き、そこで労働者コストが跳ね上がる。
中国人とか民度が低い連中が、技術も覚えずにコストだけはドンドン上がっていくのだ。
そして、少し生産量が落ちたりしておかずが一品でも減れば　わめき散らしてストライキ。

３　輸送設備が全く整っておらず、輸送体制もズサン。輸送エネルギーが昔と違ってタダ同然ではないから
コレは致命傷。

４　中国などが客になってくれるから仕事を与えてwin　winと考えていたが、生産コストが上がりすぎてしまい
奴らが買うような安物を作ってさらに世界レベルでインフレを引き起こす為に意味が無くなってきた。
資源が上がってそれにたっぷり付加価値が乗るならともかく、資源が上がって付加価値が削られては
誰の為に仕事してるのか判らなくなる。

５　それに気付いて自国内で外国人を安く使おうと考えずそれなりに教育、それなりの待遇で
長く安定的に仕事をさせた企業が出てきた場合、1　2　３　4　で総合的に考えるとコストで負けるので
本国の競争に負け始め、やがて遠征先でも敗戦気配が濃くなっていく。

>>885
言い忘れた。
例の　冷凍餃子で　安くなるのはたったの３割。

この価格差は、ほんとに埋められないのだろうか？
わりばしを例に取ってみると、中国などは今まで無いのと高度成長だから
大型の機械を購入する設備投資をおしげもなくやる。
それで、もの凄いスピードで割り箸を作るのだが、日本は手作業。

電動のこぎりみたいな、電動かんなみたいな説明しずらいが、中国ではベルトコンベアの流れ作業でやる事が手作業。

日本では、単にヘンな設備投資するとペイできないしすぐマネをされてアホくさいから投資しないので高いだけのものが
たくさんあると思う。

こういったところに、中国と日本の生産コスト逆転のタネは転がってると思う。

日本を支配する中枢は、天皇家に限らず血族のネットワークが基本。

血しか信頼できない以上、どのような事態を迎えても日本を捨てる選択枝は、支配層には無い。

外国に企業が逃げる事を心配するのは、実態に無知の吐露。

輸血すればいいじゃん！

このスレのこういう雰囲気が好き。最近実況スレみたいになってたからね
メリルはアーバンのことを一応ポジティブに評価してる
ただ、メリルは不動産やメガバンもそうだけど、基本金融関連セクターは買い煽ってるから
差っ引く必要はあるかな


メリルリンチでは、今回のCB発行により月間100億円の返済の3ヵ月分が確保できた
ことになると推察。資金繰り悪化が懸念された会社の1つが資金調達を出来たこと
は、セクター全体にはポジティブとみている。デベロッパーは増資以外で、物件売却
などで多様な資金調達手段があり、かつ資金調達、物件売却先も国際化していること
が実証されたとの見解を示した。同様に資金繰りが懸念されていたゼファーも不動産
売却などで今月は乗り切ったとみている。

>>861
落ち着いたところで空売る

時価100億以下の所は空売りしたくないな
なにが起こるかわからん
あ、分散すればいいか

某所レポートの純利益余力見るとカラ売りたくなるな。
何％棚卸し資産価格が下落すれば赤転、債務超過になるというやつ。
クリードの修正見ると、大まかに1〜2%現在資産価格が下落していると言うことか。
でも大概やばそうなところは空売りできないんだよなぁ。。。
アセも苺が何考えているかわからないし。

売り専だが　ユアサと振興不動産は手が出せてない俺を　ほっとさせてくれてサンキュ
地所は売ってるけどね

　　　　　　　　 ,.-､
　　　　　　　　　ｿヽ
　　　　　　　　　 .ゞヾ､
　　　　　　　　　　.iﾍ ﾍ
　　　　　　　　,.-､ y ,ｿ.i､
　　　　　　　.ｲ_､ i.ゞ,.ノﾉi|　　アイガほいっさっさー
　　　　　　　 ｽノ ,-､　 .､）
　　　　　┌,（__ノ　 /　　.|
　　　　　 ヾ ,7 .ﾉヽ."　.| .i
　　　　　　 ゞイ ト､　/ﾉ ﾉ
　　　　　　　　　ト──‐i
　　　　　　　　 //￣7ﾉ.ﾍ
　　　　　　　 ／.ノ ./　　|
　　　　　　 ∠,,＿ノﾑ.___|
　　　　　　 ｲ　 ﾉ"| i! .「
　　　　　　.ヽﾚミ) | ﾘ._|
　　　　　　　 .!,,_|..|.ｲ .）
　　　　　　　　　　.ヒﾃ
　　　　　　　　　　.Fム
　　　　　　　　　　_! .ｼ
　　　　　　　　　 ーｲ

きょうは指標あるからさがるとおもう

金融庁、銀行への監督強化　証券化商品のリスク管理厳格化
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080630AT2C2900129062008.html

不動産は今日指標があります　


5月建築着工（14：00）
5月住宅着工（14：00/前年比-1.7%）
5月建設工事受注（14：00）

おいおい、銀行を指導するのもいいが。。
大和ハウスと引受証券会社。。。いやなんでもないｗ

＞証券化商品の裏付けとなる資産内容を把握し、将来発生しうる損失の
分析に経営陣が責任を持つことを求める。

クリードＳ安気配ですね

アトリウムが１０万割れ気配ですね
買ってないけどね
美味し市場になってますね

アーバンコーポレーション（8868）
メリルリンチ証券では、ファイナンスの発表はポジティヴと評価
http://www.kabu-net.com/desc.php?id=16234

不動産7位→22位

バーンアウト症候群すぎるｗ

財閥の売り板あつすぎｗ

金融庁さらに引締めにきてんね

あっという間に32位到達ｗｗｗ
定位置すぎるｗｗｗ

もちろん不動産ですら0.7％しか下げてないのに1.5％以上下げてダントツブッチ切りなのはサラ金っていうのもお約束ｗ
もうあそこには勝てる気がしねぇｗ

地所２１００円辺りまで下げて来い、そしたら買ってやんよ

ここらで思いっきり火柱でも上がれば、面白いんだがな。
散々売り煽られて、実際に売りで問題ないって、どんだけー。

瓜枯れ株もある

クリ寄ったな

>>908
土曜の夜からの買い煽りが余りにも必死すぎたから、強気の売りで望んだけど
間違いなかったようだ。

結局オリックスの3000億は自分とこのリートのみの限定で
他の銘柄へは影響ほとんどなしか

￣￣＼|￣￣￣￣￣￣￣￣

　　 , '´ ￣￣ ` ､
　　i　r-ｰ-┬-‐､i
　　|　|,,＿ 　 ＿,{|
　　Ｎ| "ﾟ'`　{"ﾟ｀lﾘ　　　∧＿∧
　　 ﾄ.i 　 ,__''_　 !　　　（´Д｀　）何言ってんだこいつ
._／i/ l＼ ー .ｲ|､＿__/ 　　 　 ヽ
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||.　 （ 　　　）　　　　 ~＼___＿_ノ|　　∧＿∧
　　/　　　ヽ　ｵﾏｴ馬鹿だろ　 ＼|　（　´_ゝ`）　ホモ氏ねよ
　　|　　　　　ヽ　　　 　　　　　　　.＼/ 　　　 ヽ.
　　|　　　　|ヽ、二⌒) 　　　　 　　／ .|　　　|　|

クリおつかれさん。
高寄りして結局S安
何度このパターン見たか数え切れなくなってきたな、このセクター

>>912
大京の売れ残り買うだけだったりして

地所の店板消えろ

クリちゃんゴール

メザニン融資を行っている銘柄をアップしる。
結局飛ぶのはそこだろ？
半値以下になればギンコにも及ぶだろうが。

アルデS高

他の不動産もアルデに続けよw

サンフロが続こうとして壮絶にコケて特売り気配中ですが、それでもアルデの真似してみます？

アルデ→ランドコム
次は何？

アセが真似事し始めたのと、サンフロがもう一度いきそう

しかしアルデひとつでここまで雰囲気変わるもんかねｗ

今日は噂の6月末だけど何も無いかな

どうも前場早々に底打ちなんて怪しすぎるな。
後場まで引っ張ればもっと大量に安値で買い戻せただろうに。

地所はサンドイッチ店板の登場

俺　監視しないで地所ポジ持ってるけど　ここ更新されるたび板みにいってんだよ
迷惑だから１００万株以上から店って事にしてくれ

住不吹いたぁあああああああああああああああああああああああ！

新興不動産強すぎ、底打ちなのかほんとに？
日経がヨコヨコだから資金が入ってるだけな気がw

今日は強いぞ
持ち株みんな急騰

ゼクスもゼファーも底値から１０％以上の上がり
これはトレンド変換？

プロパスト

アルデ→ランドコム→エリアリンクじゃないか

明日はGD
これだけは間違いない

とりあえず目先リバウンド来たな
いつまで続くか様子見

明日、上か下に飛びそう・・・

スルガ＋１０％ｗ

今日倒産とかなければ一旦反発局面入りかなあ

都市銀、住宅ローン金利アップか
この業界、悲惨だな

ドレッシングにつられてちょこっと上がってるだけかもよ

環境関連 -> 不動産

>>938
倒産なんて日時を守って予定日にするものではないｗｗｗ

不動産が完全に底うったっぽいな
おめでとう

たった数パーセントリバしただけで
底打ちとか
おまえらのんきでいいな

そもそもいまのPER2倍台、PBR0.6倍台、配当7％台がごろごろなんてのがおかしいからな
倒産しなきゃどこも1年後3倍になるよ
2003年と雰囲気そっくりだもん
あくまでも倒産しなきゃだが

まあ半分は倒産すると思うがな
生き残る会社さえ見極めればこれほど美味しい状況はないよ

相変わらず新聞も零細証券もコメント面白いねｗ
自分で言ってる文章の中で主張が相反してますよね。
先入観つか結論にドライブ掛けているか、アホか？
どちらにしても新聞はもう要らないね。
環境のためにも止めるべきだわ。

>>945
あの時　現物も株も買いまくったモレに言わせて貰えばあの時とは全く違うな。
あの時は、ほとんどバブルの後片付け終わってあとは、評価損が増えると損失が膨らむという
アホなゲーム。

今回は、これから　前回のバブルよりもさらに大きいばぶるが弾けるゲームが始まっただけ。
銀行の引き当ても全く進んでいない。

楽観してる奴が多いから、底打ちはまだまだ先だな

たまには買い方がいきがるときがあったっていいじゃないか・・・
人間だもの

>>948
奇跡でも起きない限り中期的には下を目指しそうだよね

>>948
今回は単なるバブル崩壊では終わらないよ

19 名前：山師さん＠トレード中[sage] 投稿日：2008/06/30(月) 11:33:28 ID:Ipesmt3k0
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2679.html

2008/06/30

株式会社ケイ・エス・シー （分譲マンション企画・開発、販売 東京都中央区）
事業停止、事後処理を弁護士一任

http://www.kindstage.co.jp/newlyinformation/kawagoe/outline.html

三平建設・・・・・

もうとことんまで逝かないとだめだろ。
まだかなり先の話だろうけど。

>>951
前回は、国民みんながかぶったけど今回はかぶるのはごく一部とかだから
どうだろうね。
前回との比較されるようなモノではないのかもしれない。

ましてや、今回は負け組とされてきた人達にとっては家賃が安くなる悪くない影響もあるしね。
不動産関連での雇用も大したことない。コレも、グルグルのおかげで実需が伴わなかったおかげだろう。

マンデベで雇用がとかいうけど、前回と違って高い給与貰ってないしさ。別に、その気になればいくらでも
転職できるし。

>>954
日本の不動産だけを見るなら、それでいいかも知れんけど、グローバルな信用収縮、流動性の低下は、
国民経済に甚大な被害をもたらすと思うよ。

>>955
欧米の金融機関とべったり付き合っているのはこのセクターくらいでしょ？

>>944
底打ち宣言は恒例のギャグだと思った方がいい

次のスレタイ考えようぜ。
【ザラキ】不動産総合【パルプンテ】
こんなんどう？

今日手形落とせずに建設、不動産　潰れる業者続出ってホントですか

ホントです。

>>957
そういうレスがあったときこそ
底打ち北これ




ｗ

こんなとこで底打ちって夢見すぎだってｗ

長期では底打ちかどうかしらんけど、こういった相場は、いままで売り込まれてた株は、
２週間くらいの短期で１．５〜２倍くらいに上がる場合が多い

>>954
まあ今回はファンドとか外資連中だからな

大多数の人はほぼ関係なかった不動産バブル
リートとか不動産株持ってる個人はそれなりに損くらったかもしれんが・・
でも、その前は相当上がってたし　儲かった人もいるだろうしな・・

欧州勢や原油マネーにしてみれば、為替や商品の利益の一部を
通貨が売られている日本に振り向けただけで負けても痛くない
資金なんだろうね。
日に日に本流の利益は伸びているからね。クソッタレｗ
日本の個人投資家の一人負け

あちこちで下がってきてるな、値幅を狙った仕掛けか

>>947
きみは新聞でも読んで日本語のお勉強しなさい
あ、高校生か？

スルガ糞ﾜﾛﾀ

＞９６８
30円で買っとけば
約2倍だもんな

結果論だけど。

論点バラバラの文章で日本語の教材にもなりゃしないよｗ

次スレの候補
【次どこ?】不動産セクター総合32【dead or alive】

不動産祭り終わったね

財閥は弱いな

リターンリバーサル！！！！

関係ないとは思うけど　このタイミングで日本国債格上げ来てる。

財閥系クラスになるとどう反応するか判らんからあまりしょーたーは
深追いしないようにな。

今のところ普通に円高になるだけとは思うけど（このタイミングでやってるから金融危機の時に
原油とかに逃げずに円債買っとけこのやろーって言うシグナル。）

42 ：山師さん＠トレード中：2008/06/30(月) 13:47:01 ID:EzJ/YmLb0
中部地域でマンション分譲を手掛ける愛松建設（愛知県稲沢市）は30日、名古屋地裁
に民事再生法の適用を申請し、同日付で保全命令を受けた。負債総額は約155億円。
消費者の住宅購入意欲の減退によるマンション販売の不振が原因。同社は「シャトレ愛松」
などの名称でファミリー向けマンションを販売していた。完成物件は今後も販売を継続する。

「東京」　（株）ケイ・エス・シー（資本金1億5600万円、中央区八丁堀4-8-10、代表関忠夫氏、従業員50名）は、
6月27日に事業を停止し、事後処理を黒木勉弁護士（神奈川県横浜市中区弁天通2-28、電話045-201-7508）など5名に一任した。
今後は、自己破産を申請する予定。
　
　当社は、1988年（昭和63年）3月設立の分譲マンション企画・開発、販売会社。
首都圏全域で、一次取得者層向けにファミリータイプの｢カインドステージ｣シリーズを自社ブランドで展開するほか、
他社分譲マンションの販売代理も行い、2005年6月期の年売上高は約55億2000万円を計上していた。

　ワンルームマンションの一棟売りや戸建住宅の分譲にも進出し、2007年6月期の年売上高は約41億3600万円を計上していたが、
事業資金を借入金に依存していたため、不動産市況の低迷に伴う在庫負担が重荷となっていた。
金融機関の当業界への与信も厳しくなり、資金繰りは急速に悪化し、今回の措置となった。
　
　負債は約100億円の見込み。

2002年頃、日本国債が格下げくらってた頃は円高進行していったんだよな
不良債権処理のめどがつき安心感が出た2005年頃から円安進行

だから、国債格上げが円高となるかはよくわからない

今日辺りどっかの子会社逝かねーかな。

>>975
格付だろ

オマイラｗ
遊んだ跡はちゃんとお片づけなっｗ

14:00 日本
件名 住宅着工戸数-5月（前年比）
予想 -3.2％
結果 -6.5％
前回 -8.7％



14:00 日本
件名 建設工事受注-5月
予想 N/A
結果 -25.2％
前回 -8.4％

14:00 住宅着工戸数-5月（前年比）　 -3.2％　-6.5％　 -8.7％
14:00 建設工事受注-5月　 N/A　 -25.2％　 -8.4％

ひどいな、こりゃ・・・

為替 ：日本経済指標 （更新：06/30 14:00）
（　）は事前予想

住宅着工戸数-5月（前年比）： -8.7％ （-3.2％）
建設工事受注-5月 ：-25.2％

うひょーーーーーーーーーーーーーーーｗ

予想があますぎたんじゃねえの？
今の不動産セクターの惨状見りゃあこんなもんだろ。

急に買われたな出尽くしショートカバーかね

悪材料出尽くし上げですね、わかります。

創建いきなり吹いたな

リバしながら基本は下だろうな・・
まだまだ底は先・・

何かを忘れていないか？ｗ
多分忘れているだろｗ

>>991
次スレ？

悪材料出尽くしで、一旦上かね。
水曜あたりまでリバってくれれば、(｀･ω･´)なんだが。

×悪材料出尽くしで
○悪材料出続きでキリがないので

リサ１６万割れた

不動産粘るな、つーか、ここまで悪いの予測できなかった大人が売り払ってるようなw

日銀　朝4000億、昼3000億　資金供給

MKなんかでてるけど

東京建物親子で下方

1000なら不動産セクター急回復

このスレッドは１０００を超えました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ／○
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。　　　　 ／￣　//
　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ／￣￣　　　　//
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空売りしたりする仲間を絶賛募集中。　　　　　　　　　　　　＼＿　　//
まだ樹海に行っていない人は気軽に選対スレまで！　　　　　　＼//
市況1のため、この板のため、何かしてみない？　　　　　 ∧Ｓ∧//　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
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