住宅ローン繰り上げ返済どうしてる？【11】

1 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/14(木) 18:04:10 0

前スレ
住宅ローン繰り上げ返済どうしてる？【10】
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/live/1234260417/

盛り上がる話題は短縮vs軽減くらいしかありません。

次スレ立ててからスレ埋めましょう

2 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/14(木) 18:33:48 0

平成元年　　　　　東京都足立区綾瀬７丁目　　　　　黙祷
　　　　　

3 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/14(木) 18:34:32 0

平成元年　　　　　東京都足立区綾瀬７丁目　　　　　黙祷
　　　　　　

4 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/16(土) 00:46:35 0

なにそれこわい

5 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/17(日) 09:48:38 0

6月から金利0.4下がりますが
みなさん繰り上げ返済の調子はどうですか？

6 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/18(月) 20:21:01 0

12ヶ月分繰り上げました！

7 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/18(月) 21:02:00 0

>>5
金額にしていかほどになったか聞いていい？

8 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/21(木) 13:38:17 O

繰り上げもしたいがハワイも行きたいんだよなぁ

迷う

9 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/21(木) 13:48:44 0

15年ローンの当初選択した5年固定が終わったので全額繰り上げ返済しようと思ったら
変動2.875％スワップ1.375％を提案してきて借り続けてって言ってる。
この条件っていいの？

10 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/21(木) 13:57:00 0

>>9
変動が2.875％って事は固定は多分3年3％5年3.25％ぐらいだから
5年固定で1.75％のスワップを要求してみて5年固定で1.5％以上の
スワップが提示されたら借り続けたらと思う。

11 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/21(木) 14:08:06 0

私なら変動2.875％でスワップ1.5％を要求する。

12 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/21(木) 15:29:59 0

全額繰上げ返済して
金利払うつもりだった分貯蓄したほうがいいんじゃないの？

13 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/21(木) 15:57:21 0

控除があと5年だから実質．5%かな。
それでも>12の方が残るお金多いね。

14 ：9：2009/05/21(木) 16:05:04 0

訂正

変動2.875％でなく2.675％でした

15 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/21(木) 16:28:14 0

>>8
私は以前迷って旅行にしたけど、旅行にして良かったと思ってる。
ローンは長いから思いきっていくときにいかないと、なかなか行けないよ。

16 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/21(木) 16:38:50 0

変動で2.675％でスワップ1.375％を提案されてるなら5年固定でスワップ後1.375％
ぐらいまで引き出せそうだ。
5年固定で1.375％なら控除後の実質は0.375％。
新生銀行のネット優遇金利は新生ゴールドだと5年もので年1.7％（税引後実質1.36％）
だからこれに回せば？

17 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/21(木) 16:40:47 0

元本保証で約1％/年の逆ザヤはおいしそう

18 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/21(木) 16:46:02 0

繰り上げするより低利の条件をを引き出し、預けた方が控除を考えたら徳って事か。

19 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/22(金) 09:32:44 O

携帯より失礼いたします。
みずほ銀行の返済額増額指定についてなのですが、
まだ支払いに余裕があるので毎月5万円程増額しようかと考えています。
毎月5万円づつ返済して元金を減らすのと、
年明けに60万円まとめて繰上して保証料の戻りを期待するのと、
どちらがよいでしょうか？
ちなみに借入れ額は2000万円、変動、昨年6月実行、先月200万円繰上しました。

20 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/22(金) 11:24:52 0

スワップって何ですか？

21 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/22(金) 13:09:53 O

夫婦交換

22 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/22(金) 15:39:51 0

ジャニの5人組グループ

23 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/22(金) 16:28:37 O

スクールウォーズで途中死ぬやつ

24 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/22(金) 16:31:53 0

片足ずつ跳ねるやつでしょ

25 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/22(金) 16:59:26 0

土を掘るときに使う道具だろ

26 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/22(金) 17:03:19 0

ボール投げる時は手首のスワップが大事だよな

27 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/22(金) 17:16:09 0

>>9
変動で1%切る人もいるぐらいだから
決して良い条件だとは思えんけどなぁ・・・・

28 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/22(金) 17:27:24 0

>>27
預貸比率の関係もあるから一言で言えないね。
新生や東スターの1％超の金利が付く預金ならまだしも
0.5％もつかない定期を置いて1%切の借入では美味しくないし。

29 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/22(金) 17:29:36 0

流れ切るならまず>>19に答えてやれよｗ

30 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/22(金) 17:38:08 0

某信金の出資金500万を相続して持ってます。
今配当金は4％で3.2％。
1500万円15年ローンは5年たって残債は1000万強で金利は1.25％。
ローン控除後は実質.25だから完全な逆鞘。

31 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/22(金) 17:45:29 0

>>30
信金の出資金ってぼろいね。
親戚叔父が1オク持ってる。
バブル弾けて当初出資していた信金が破たんした時は青くなって祖父に相談に来てたけど、
結局吸収した信金の出資金にという救済処置を受けた。
拓銀の株なら紙屑なのに信金の出資者は優遇され杉

32 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/22(金) 17:54:18 0

>>29
Yes sir!

>>19
スワップとは優遇条件のことで、仮に変動でスワップ1.5％の条件で契約したら
契約時に3％の表面金利なら3－1.5＝1.5％だけど金利が変動して2％に下がったら
2－1.5＝0.5％だから0.5％で借り続けられる。

33 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/22(金) 18:13:27 0

ちょｗ

34 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/22(金) 18:32:58 0

>>32
15年ほど前の金利が5～6％の頃にスワップ2％以上の条件を結んで今0.数％になってる人もいるね。

35 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/22(金) 18:49:36 0

スワップ＝金利優遇
でOK?
当初?%優遇とか全期間優遇とか言われているのがスワップ？

36 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/23(土) 09:42:53 0

①35年固定(3.19％)１年返済
↓借換え　保証料無料で①の銀行から幾らか帰ってきて総額２５万返ってきた
②30年固定(2.75％)１年返済
↓借換え　手数料やらもろもろ８０万かかった
③20年固定・返済期間25年(2.45％)これから返済

残り５年分は毎月２万・ボ５万の繰上返済で２０年になる模様。
正直つらいっす

37 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/23(土) 20:54:22 0

>>36
いくら借り入れたかわからないですが、２のままでよかったような・・・。
ボーナス払いは結構割高なのでは？

借り換え手数料で８０万円かかったのなら、そのぶん繰上げ返済できたような・・・。
余計なお世話でごめん。

38 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/23(土) 22:06:10 0

30年で借りたけど、繰上げしまくって、残り2年切ったぜ＜今5年目。
すごく楽になった。

こんなにがんばれるのなら、頭金をもっと貯めることもできただろうと思うが、
ローンという背負いから楽になりたいという気があればこそ、これだけの繰上げ
ができたとも思う。

繰上げする気があるなら、少しでも早い時期にやることだ。
一気に減ったのが実感できて、次もがんばろうという気にさせてくれる。

39 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/23(土) 22:45:10 O

>>38
年収はおいくらで？

40 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/23(土) 23:18:33 O

繰り上げすんの、半年単位だって。しかも手数料かかるって。
HMの営業さんに勧められるままに、その銀行と契約しちゃったけど(我が家のメインの銀行だったし)
今となっては別でも良かったかもしれないと、少し…いや、かなり後悔。
借り換えも手間と手数料かかるし、もうこのまま突っ走るしかないかな。
あああ

41 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/24(日) 01:12:20 0

>>40
半年単位、手数料、だけじゃ無いと思うよ。
多角的に見ると、結局似たような物になったりする。
その１点だけで後悔しない方が良いと思うけど。

総合的に見て、その銀行が自分に向いていないと確信できるなら
借り換えた方が良いとは思う。

42 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/24(日) 13:12:04 0

>>38
豪快だな。自分は返済期間10年になるまで期間短縮を
行い，あとはちまちま返済額軽減してる。ローン減税が
ほしいから。

43 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/24(日) 16:07:12 0

転勤で人に貸したから減税なしだし、借り換えもアパートローン扱い
繰り上げるしか手段はないが不動産収入の申告で金利を経費に入れられなくなるし
土地と建物の分、いまから別ローンにして欲しいよ。

44 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/24(日) 19:28:42 0

①3.19％
②2.75％
③2.45％

ともに利率が高すぎ

45 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/24(日) 21:02:35 O

>>41
ありがとう。悪くはないと思うけど、当初の固定期間が終わったら次をどうするか。
残20年を固定にすると、2.45％だって。
なんかもう、わかんなくなって来ちゃった。

46 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/25(月) 10:05:52 0

>>43
>転勤で人に貸したから～不動産収入の申告で金利を経費に入れられなくなるし

事業申告したら金利は経費でおとせるよ

47 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/25(月) 10:29:48 0

>>45
今更遅いけど
そんな長期のローンを組まなきゃ買えないのを買ったのが間違い。

48 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/25(月) 14:26:04 O

そうかぁ…そうですよね。。
年収の3倍で25年なら妥当な線だと思ってたんだけど、この不景気で予定が全く狂ってしまったんだよね。
まぁ、無知、計画性がないと言われたら、返す言葉も無いんですけどね。。

49 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/25(月) 19:36:06 0

＞46
繰上げするたび金利額が減ってきて計上する額が少なくなるの
当然、ローン早く終わって金利分計上できなくなる。
でも、税金より金利のほうが大きいから繰上げのほうが得ですよね？
土地の金利は元々、計上できないから土地と建物分けたいのよ・・・

50 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/25(月) 21:57:07 P

来年の３月からローン開始確定してきました

51 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/26(火) 00:17:00 O

倒産しますた
今月、給付金のみの生活になりました

52 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/26(火) 00:22:54 0

来月は失業保険おりるんでしょ。

53 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/26(火) 01:45:29 0

今年は繰り上げ出来そうも無いと思ってたけど
ひょんな払戻金で何とかなりそう。
とりあえず年100万繰り上げペースをキープです。

貯金が後回しだけどねＷ

54 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/26(火) 08:48:31 0

>>38
羨ましいぞ！
期間２４年で借りて、今丸２年たったところ。
株とかも処分して、この２年で繰り上げ１７００万した。月返済分含めれば
２０００万は返したことになるのに、まだ半分以上残ってる。
月の支払いが１０万以下になるまでは軽減、１０万切ったら期間短縮で
行こうと思ってるが、１０万円切るのは永遠に来ないような気がする。
もう崩せる蓄えもないし、これから教育費もかかるし・・・。
やっぱり借金は気持ちをずっしり重くしてくれる。

質問ですが、毎年１００万円ずつ繰り上げするのと、３年ごとに５００万
繰り上げするのどちらがおりこうさん？保証金一括払いしてるんだけど
２年もたつとあんまり戻ってこなくなるんだよね。

55 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/26(火) 08:54:56 0

毎回繰り上げ自慢さんが来るのはいいんですが、年収と借り入れ総額の質問に
なると、だんまり・・・。なんか秘密があるのでしょうか？

56 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/26(火) 09:06:36 0

繰り上げ自慢はしてないが、
当初年収600万現在800万、借り入れ3000万、期間30年の普通の会社員
子が2人小学生と専業主婦の家庭
で今は買って11年たって返済期間13年になり残債1400万

これ、精一杯だと思う。
共働きとかなら早いだろうが・・・
担当の銀行員、家計簿みせてってびっくりされる。
そろそろ、金利分の幅減ってきたし、繰上げせず教育貯金にする。

57 ：54：2009/05/26(火) 09:21:05 0

>>55
自分の書き込み直後だから自分への質問か？

当初年収１７５０万、昨年の年収２０００万
期間２４年で４９８０万借りた。

当初の月返済２７万、現在１７万。
しかし、マンションのため固定資産税高く、管理等で約月４万。
この２年の間に、年収２５０万増と言っても手取りは１３０万ぐらいしか
増えておらず、子どもの学費は１５０万ほど増え、生活は
あまり楽になっていないのが現状。

58 ：55：2009/05/26(火) 09:32:56 0

いや、>>38さんとか、すごい勢いで返してるみたいなので参考に年収と借り入れ総額を知りたかった。
大体繰上げしてすごく短期でローン返済するのって共働きで奥さんの収入がかなり
多めな人が多いと聞いたことがあるのですが、どうなのでしょう。
>>57さんはそれだけ年収あれば楽勝ですね。ウラヤマスィです。

59 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/26(火) 09:41:11 0

うちは借りた当時は妻専業無収入だったけど
すぐに働き始めて妻の収入は全額繰り上げと保育料にしたら
20年で借りてたところをあと3年＜今4年目
38さんのところもこんな感じかな

60 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/26(火) 09:52:24 0

>>57
毎年１月に１００万づつ返したほうがいいと思う。

本当はあと繰り上げ方法は、まず期間短縮からスタートし、残金が減ってきたら、月額減額したほうが、
総支払額が少なくなるんだけどね。
ライフスタイルは人それぞれなのでこればっかりは。

あと利率なども詳しく書いたほうが、もっと的確なアドバイスをしてくれる人がいるかもしれませんよ。

61 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/26(火) 10:03:16 0

55から負のオーラが漂っていてｷﾓ

62 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/26(火) 13:19:00 0

負のオーラか・・・。確かに、そうかもｗ
8年前夫年収500万でに1700万借りて、現在繰り上げ出来てない・・・。
車2台（夫・妻）買い替えたり、ソーラーつけたりで小金が飛んでいく。
現在300万ほど貯金はあるけどこれくらいのお金手元に無いと不安だし、子供も
5年前に二人目も生まれた。現在夫30代半ば年収600万、妻年収（1年前から）250万。
地方住まい。
ローン残は確か1400万弱くらい。繰上げしたいけど、なかなか・・・。
皆さんはどうされてるのかと思って。

63 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/26(火) 13:24:14 0

多分、お金が手元にあると使ってしまうタイプと見た
繰り上げ手数料とかがかかる銀行なんだろうか
とにかく繰り上げてしまって、手元にあるお金だけでやりくりしないと

64 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/26(火) 14:03:53 0

>>62
繰り上げは余裕があったらするもの
なかったらしなくていいんだよ

しなくても現状より支払いが多くなるわけじゃないんだから
（まあ変動だと先が心配かもしれんが）

今生活に困ってるわけでもないんだし貯金もしてるんだし
何も焦るこたーない

そもそもこういうスレは「繰り上げした」という人が主に書き込みに来る
わざわざ「繰り上げできないよ」と書く人は少ないだろＪＫ
気にすんな

65 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/26(火) 21:20:31 0

きのうやっと100万ちょい繰り上げした（2年目）。
毎年100万貯金、100万繰り上げ頑張るよ。

66 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/26(火) 22:00:36 0

651 ：名無し検定１級さん：2009/05/26(火) 13:19:08
最近は同じ登記でも、司法書士によって３倍くらい価格差があるよね

はっきりいって複数の司法書士に見積もり取らない人は馬鹿です

67 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/26(火) 22:47:32 0

年収600万の一馬力。子供2人＋妻専業。
地方なので車は2台必須。
借り入れ1500万で4年目突入。
毎年100万繰り上げて4年目の現在400万の繰り上げ完了。
残り1000万切りました。
最初は繰り上げ重視なので、貯金は殆ど無いかもＷ
(頭金に2000万も入れちゃったし)

>>62
妻年収+250万が加わったんだから、これから楽になると思うよ。
収入増えた分だけ生活レベル上げないようにご注意を。

68 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/27(水) 05:39:45 0

>>54
毎年100万より3年で500万の方が利息の面ではお得なので、
3年で500万が良い。私なら毎年167万繰上げにしますけどね。
まぁ手数料がどれくらいだかわからないですが・・・。

69 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/27(水) 08:52:29 0

>>67
嘘つきｗ計算おかしいよ？

70 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/27(水) 09:46:51 0

何が嘘なのかわからん。
まさかとは思うが・・・
繰上げ以外に一切返済してないと思ってるのだろうか。

71 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/27(水) 09:57:30 0

>毎年100万繰り上げて4年目の現在400万の繰り上げ完了。

毎年100万繰り上げて、さらに今年は400万繰り上げたと勘違いしたとか

72 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/28(木) 00:30:58 0

>>69
嘘を書いたつもりは無いんだけど、何か計算上変？
毎年100万の繰り上げなので、4年目で400万の繰り上げになった。
もちろん月々の返済は別途してます。

73 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/28(木) 14:51:29 0

たった一行のアホレスに
喜々として絡む住人たちの図

74 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/28(木) 15:03:00 0

>>73
そんなに恥ずかしがるなよｗｗｗ

75 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/05/28(木) 15:54:20 0

上から目線のつもりだろうが
同じ件で書き込んだから73も仲間ｗだ
おめでとう！

76 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/01(月) 22:22:58 i

年収の何割ぐらい返済してる？

77 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/02(火) 05:14:30 0

私は、17.8%です

78 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/02(火) 08:53:04 i

>>77
それは、繰上返済も含めて？

79 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/02(火) 17:29:48 0

>>78 77です。繰上げは別にしています。

80 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/02(火) 17:42:41 0

>>67
頑張ったなあ。
うちは年収1400万だったのにほぼ同じ返し方だｗ

81 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/03(水) 11:58:28 0

>>80
すごいドケチ生活であることは間違いないような。
車も何年落ち？って感じで最初から5万ｋｍ以上走ってるような中古車とか。
夫・妻ともろくに保険かけてないとか。

82 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/03(水) 12:17:27 0

大きなお世話だな

83 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/03(水) 21:18:05 0

ローンと同額かそれ以上の積み立て貯金をして一年に一度繰り上げ返済している。
二軒目からは、返済終りの家を貸家にして現在の家の住宅ローンに充てて更に返済・積み立て・家賃返済として
三軒目の家を収得中。

若く元気なうちに老後の資産造りです。
現在38才、年間手取り（税金や年金などの経費を払った残り）960万
妻は専業主婦、働いた時は妻の全額好きに出来る金となる。

二十歳から働き二十八までに3000万を貯める事から始めた。
以上の年収だが普通に暮らして2000万のローンは5～7年で返せたが。

84 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/03(水) 22:31:00 i

2000万を5年で返せるとは、うらやましいなあ。
俺もがんばろっと。

85 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/04(木) 23:47:12 0

>>81
なんでそんなにエスパーされるか理解できない。
車は新車買って長く乗ってます。まあ大衆車ですが・・・。
保険は、若い頃にセールストークに乗せられ無駄に大きいの
入ってて、猛烈に反省中。今後見直し予定です(これは失敗した)。
田舎のせいか、生活費が安いのが主な理由。
正月やGWは、家族旅行するから繰り上げできないけど、
普段は自然に生活費余るので、
そのまま貯金ではなく繰り上げ優先してます。
都会だと無理かも知れませんが。

86 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/05(金) 02:51:23 0

２５年返済にして今年で６年目
３回の繰上げで１８年短縮
今月のボーナス分の支払が落ちると残り１６０万
残り１年ちょっとのローン生活
１７００万借りたけど実際大変でした。
自分は借金自体が性格上ストレスだった
それ以上借りている人達は本当に勇者だとおもいます。

87 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/05(金) 03:02:59 0

>>86
それ以上借りてるひとは勇者？
んなの収入次第じゃね？

88 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/05(金) 09:11:01 i

>>86
年収はいくら？

89 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/05(金) 09:44:57 0

>>85
でも手取り３５万で保険払って、ローン・繰上げ返済で１５万くらいでしょ？
残り２０万で保険払って１５万として、光熱費・食費・交際費・小遣い・被服費
すべてで余るっていうのがすごい。子供の教育費も結構いくでしょ？
いくら田舎でも食材の値段が都心より少し安いくらいであとはあんまりかわらないよ。
妻・夫共、趣味なし、嗜好品なし、小遣いなしの家庭なのかな。

90 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/05(金) 17:58:02 O

年収500万でローン払ってる人も居る訳で

91 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/05(金) 19:39:46 0

>>89
ローンの支払いは今月5万です。
元利均等なので当初6万、今後3万5千円まで落ちます。
保険は月3万少々、これは見直し予定。
教育費と言っても公立の小学生１＋幼稚園１なので今は３万程度。
塾も二人で２万以下です。

夫婦共趣味はありますが、あまりお金がかからない趣味なのはあるかも。
でも週末は日帰りでよく遊びに行くし、外食もするし、
毎晩晩酌もしてます。

この数年で年収が550→600になっても生活変えてないし
返済が月5万しか無いのが大きいのかも。

>>90さんが書いてる通り、年収500万の人が10万の家賃やローン
払う人だって居るので、それに比べたら特殊だと思ってませんでした。
年収500万の人に対し同じ生活なら単純に繰り上げが年100万できます。
ローン10万→5万なら、それだけで年間60万の繰り上げができますので。

その代わり>>67で書いたとおり、殆ど貯金をしていません。
ローン前半は繰り上げ重視、ローンをサッサと完遂させてから
子供の教育費や老後の蓄えをします。
今払ってるローン(ボーナス込み年80万＋繰り上げ年100万=年180万)が
無くなるので、それを単純に貯金に回します。
下の子が小学校高学年になったら共働きにしますし、今よりは
もう少し給料も上がると思うので、年間250万は貯金できると思う。

92 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/05(金) 19:44:58 0

↑訂正
元利均等ではなく元金均等でした。ごめんなさい。

93 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/05(金) 19:53:35 0

返済月５万か～それなら楽勝だね

94 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/05(金) 20:28:18 0

借り入れ少ない人は楽だね。>>86も凄い。

95 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/05(金) 21:29:21 0

自分で自分をほめてろｗ

96 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/05(金) 21:41:22 O

月、管理費込みで15万
ローン残高3900万

…(´ｰ｀)

97 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/05(金) 21:46:20 0

>>88
今の所は年収は夫６５０、妻３８０の２馬力です。
それでいて来年退職予定で専業主婦に。
来年は確実に収入減。
子供が大きくなったら必ず働く予定です。
子供は>>91さんともろ同じ
しかも元金均等の所も一緒

98 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/06(土) 03:06:31 0

返済１年目だけど、とりあえず100万繰り上げした。
ローンは早い段階で繰り上げした方が得なので俺も頑張る。
元金均等は選べる銀行が少ないよね。
できるだけ元金を早い段階で減らしたいと思う。

99 ：兵庫県人：2009/06/06(土) 04:47:56 0

　2007から 2000万 2.05% 10年固定、返済期間10年予定、元金均等、毎月20万程度
一時は2.20%まであがったが、現在1.75%にまで下がっている（JA兵庫六甲住宅ローン）。
　繰り上げは、手数料かかるので（100万以上の繰り上げは1万円）250万以上で考えてる。
　性格上、当時金利上昇が予想されていたので変動でかりる勇気なかった。
　現状でも10年固定で1.75%って魅力的でない？。それともいまどき変動か？。

100 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/06(土) 08:45:40 0

うちは10年固定で1.7だ

101 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/06(土) 12:10:03 0

>>99
返済期間10年で10年固定とは、全期間固定と言う意味だよね？

・10年の短期で返済する能力あり
・短期返済なのに元金返済の当初支払いを乗り切れる余裕あり
・元金均等で前半の元金減り早く、後半は金利変動に比較的強い

それが、どうして10年の全期間固定なの？？？
元金均等なんだから5年後には元金半分で金利変動による振れ幅は半分。
そこまで利息を保険として払う必要あるの？

102 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/06(土) 12:52:32 0

2000万を10年で返済する奴が10年固定ｗ

103 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/06(土) 13:59:02 O

変動で問題無さそうだね。
返済軽くなった分も繰り上げすればよい

104 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/06(土) 14:43:06 0

しっかし今、金利安いんだなー。
むかつくから銀行のサイトは見ないｗ

105 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/06(土) 15:33:00 0

>>101
うちは返済期間20年で10年固定を選んだ
2500万で1.65％なんで月13万ほど。ちなみに、変動だと１.075％だった。
色々シミュレーションしたけど、今の低金利が20年続くと150万ほど変動が安い
5年後に変動が3％に上がっていって10年固定と同程度

期待値としては変動のほうが安いけど、万一の場合破綻する確率は変動の方が高いと考えた
まぁ、実際は数十万の差だと思うんで保険のつもり（金利動向に一喜一憂したり、固定への切り替えを考えるのみ面倒だし）

106 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/06(土) 16:34:59 O

それは20年のうち半分の10年固定だろ。
元金均等で10年で払う人が全期間を固定してるのとは別次元。

107 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/06(土) 17:35:04 O

>>105
それは一般的な組み方の一つかと。
どうして俺にレスしてるのか理解できないが・・。

108 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/06(土) 22:51:49 0

金利というのは、わずか3年ほどで1,5パーが8,5パーまで上がる時がある。
10年返済を10年固定で借りるような堅い人が人生の間に何軒も不動産を
手に入れる人が多いようだ。

109 ：兵庫県人：2009/06/07(日) 00:21:40 0

　確かに5年固定（金利忘れたが1.6%とか？だったかな）で10年で返済予定として、繰り上げて
5年ちょっと程度で返せれば、一番よかったかな？。ただし、2007年の段階では以降金利は右肩
あがりであがると勝手に思い込んでいた。異動や転勤で給料が減ったり、車を事故等で買い替えたりと
思いがけないこともあるかもと、かたく考えすぎていたかもしれない。
　次があるかどうかわからないが、次はもう少し利口な組み方ができるかなと。
　しかし、中古物件立て替えて固定資産税あがるよりは、上手にリフォーム（リフォームローン）
がいいかな。

110 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/07(日) 01:30:02 O

全部固定にしてる奴はただのバカ

111 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/07(日) 09:59:34 0

さ・・し・・す・・せ・・濁音
わ・・を・・ん・・＜全　全部　決定＞

とか110を言うためにわざわざ携帯で
太い指でポチポチ
大変だね

112 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/07(日) 10:10:38 0

すごい努力家なんだよ、尊敬しなきゃ( ´,_ゝ｀)

113 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/07(日) 10:55:08 0

>>110そー思ってるのもただのアホ

114 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/07(日) 12:51:18 0

>>109
いや、貴殿くらいの想定は必要だと思うよ。
そのくらいの前提で組んでしっかり返済していれば、次も問題ない。

115 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/08(月) 14:51:23 0

>>111
固定乙

金利っていま安いとこでどのくらいなんだ

116 ：兵庫県人：2009/06/09(火) 03:45:27 0

　ローン金利は安いにこしたことない。安定した職業を全面に押し出して、金利優遇を
勝ち取った人いますか？。例えば、お医者さんとか、弁護士さんとか。
　そういうことが多いと金持ちばっかが得する格差社会を感じるよね。仕方ないけど。
　変動、3年5年10年固定とかでそれぞれ過去の最低ラインってどのくらいなんだろう。
　初期費用とか、繰り上げ返済手数料とか、総合的にここが一番っていえるのは？、どこだろう。
　（うちは、メインバンクの三井住友に相談することもなく、ハウスメーカーの兄ちゃんのおすすめで
JAにしてしまったのだが。今思えば、競合させていい条件がでないか聞けばよかった。）
　

117 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/09(火) 07:10:55 0

0.875％

118 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/09(火) 09:15:11 0

大手企業の企業内住宅融資とかだと
0.5％前後なんて破格で借りられたりする
医師はある意味後ろ盾がないから開業するのも四苦八苦
弁護士も稼いでいるひとは案外少ないよ

119 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/09(火) 09:41:23 0

>安定した職業を全面に押し出して

これは無理じゃないの
まあ自分や自分の周りがそういう職業なんだが

特別な優遇を引きだせるのは「付き合い」だろう

120 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/09(火) 13:16:29 0

うちの場合だけど、先に土地を現金で買っていて、
後から上物だけをローンで建てたんだけど、
ローンで借りる金額より担保にする土地の方がより高額だった。
もちろん担保は土地＋建物の両方に設定される。
ローンも年収の2.5倍程度だった事もあり、優良ローン特約をもらったよ。
利息は変わらなかったけど保険料とか色々割引多数だったきがする。
数年前の話だけど。

121 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/09(火) 18:41:28 0

>>116
>安定した職業を全面に押し出して

そんなのは聞いたことないけど預貸比でならあるよ。

実家が父母と弟夫婦だけで会社していて、
会社名義の預金+父母名義の預金と+弟夫婦名義の預金＞弟が借りた住宅ローン
だからと言う事で1.0％で借りてる。

122 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/09(火) 20:26:44 0

やっぱり金持ちばっかが得する格差社会なんだ

123 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/10(水) 10:09:31 0

格差なら江戸とか明治とか
昔の方が顕著だったと思う

124 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/10(水) 10:18:38 0

金持ちとは言わないと思うが。
安定した職についていればちゃんと返済してくれる可能性が高いから
多少金利を優遇してもOKってだけで。

125 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/10(水) 10:23:04 0

特に理由もなくバカみたいに利子払ってローン組むのが金持ちだと？

126 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/10(水) 10:40:42 0

世の中には税金の控除というものがあってだね

127 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/10(水) 11:10:04 0

125が何のためにわざわざ「特に理由もなく」と付けてるのか分からんのかｗ

128 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/10(水) 17:22:37 0

121が何故「税金の控除」について触れていないのか分からんのかｗ

129 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/10(水) 21:37:28 0

目糞と鼻糞もっと戦え。。。。おもしろいぞ

130 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/10(水) 23:47:03 0

>>116
医師が金持ちな訳無いだろ…。うまくやってる人間もいるけど自殺者、過労死の多い事。
現実見たかったら丸の内のOLが結婚したい相手の職業ランキングでも見ろ。彼女達は良く分かっている。
収入良いって言ってもストレートでも24歳でやっと免許取り、約4年見習いのような立場で学び、あげく大学につなぎとめられた日には…。
同じような偏差値がいる電通やら電力会社やら官公庁の方がよっぽどいいだろ。

131 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/11(木) 01:03:02 0

医者、弁護士と言うのが間違いです。
金獲りのいい医者、収入の多い弁護士と言う事。
無職でも不労所得が多ければローン組むのに問題ないね。

132 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/11(木) 09:04:49 0

3000万以上所得がある人のうち
弁護士はたしか1％に満たないはず

133 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/11(木) 10:03:20 0

貧乏人のやっかみが酷いスレだな

134 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/11(木) 10:06:13 0

医者なら金持ちだと思われてるんだな…
ふぅ…

135 ：バカは死んでも治らないやつへ：2009/06/11(木) 10:42:55 0

>>132・133・134
金取りがいい収入が多いということが書き足されているということは、
同じ職業でも収入が少ない人もいるというのが理解できるが。
上の３人は特別の馬鹿だねｗｗ

136 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/11(木) 10:57:51 0

なんでそんな必死なの？どうでもよくね？

137 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/11(木) 11:02:24 0

ひがむなひがむなw

138 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/11(木) 11:32:10 0

くやしいのうｗ

139 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/11(木) 22:04:22 0

>>136
どうでもよけりゃだまってろ

140 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/12(金) 00:56:55 0

ここは住宅ローンの繰り上げスレ。
スレチの話は余所でやってくれ。

今年100万繰り上げ、あと８年まで来た！

141 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/12(金) 08:38:57 0

ろうきんってどう？借り換えしよかと。
一応、会社の労組は加盟してる（？）みたいなので特典は最大値っぽいのだけど、
いま現在大手銀行で組んでて労金の銀行的なものがどうも不安。
信用金庫みたいなもんだろうか。

142 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/12(金) 11:17:05 0

１３５０万の残金来年6がつまでにいっきに返す予定。
こんな景気では、つらいね、でもがんばるしかないね。

143 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/12(金) 16:56:38 0

9年前に中古を総額約5000万円（物件4100万円+リフォーム代+諸費用）で
買う時に1500万円を15年返済で借りました。
今年でローン減税が終わるので残債の約600万円を一括繰り上げ返済しようと
思うのです来年3月の確定申告に使うには12月末まで借りなければならないのか、
確定申告時に提出する10月ごろに銀行が郵送して来る12月末時点の予定残高が
記された葉書が来たらもう返してしまって良いのかどちらでしょうか。

144 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/12(金) 20:35:22 0

1200万、3.05%の住宅ローン返済4年目。
残額1100万がうっかり全額繰上返済できそうなんだが
800万返して残りを6年かけることで住宅ローン減税を受ける方が得か
今全額返してしまったほうがいいのかよくわからん…

残り300万じゃ控除×6年分あってもたかが知れてる気はするが、
利息も減ってるわけだしなぁ
全額返すと貯金額がかつかつになることもあってちょっと悩むよ

145 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/12(金) 20:47:46 0

3.05%って書き間違いでなきゃ高杉開発

146 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/12(金) 23:05:50 O

4年かけて100ﾏﾝの返済で1100万もすぐ返せる状況って事？
ん～人それぞれですね
減税対策？それとも利息安い？というよりは高い！
利息ばっか払ってたの？

147 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/12(金) 23:23:34 0

>>144
金利をあと1.5%以上下げてもらい1％以上の金利の定期預金にローン減税期間終了まで預け
ローン減税期間終了時に一括返済するべき

148 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/12(金) 23:49:34 0

不動産】住宅ローン破綻で競売　秋から年末に「急増」か (J-CASTニュース)［09/06/11］
1 ：やるっきゃ騎士φ ★：2009/06/11(木) 11:50:06 ID:???
住宅ローンの支払いが滞り、マイホームを競売にかけられる人が増えそうだ。
2009年夏のボーナスが激減することもあって、ローン破綻「6月危機」説を唱えるマスコミも出てきた。
だが、住宅ローン相談の現場からは「本当のピークは秋から年末」という声があがっている。
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1244688606/l50

149 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/13(土) 01:50:04 0

>>142
頑張れ！

>>143
俺なら来年１月早々に完済しちゃう。

>>144
3%って何？、住宅ローンの優遇無し？
うちもアパート経営で事業ローン組んでるから人のこと言えないが・・・。
金利が馬鹿らしいので、さっさと繰り上げ推奨。

150 ：>>142：2009/06/13(土) 11:11:57 0

149ありがとう
じつは俺も事業ローンで0.3パーセント
やはりアパートの建て替えにかりたもの
現役で仕事しているのでアパート収入全額に働いている収入も付け足しで
ローン返済ちゅう。

５０００万を５年ほどで返す予定。

151 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/13(土) 17:42:11 0

>>150
事業ローンで3.05%ってアパートの建て替えだから無担じゃないよね？
前の借入残しての建て替えとかで担保不足なの？
それとも全く交渉せずに借りてるの？
うちの事業借り入れは単名転がしで長プラと短プラ最頻値の中値での変動だけど
有担借入で長プラ＋0.5％以上ってぼられ過ぎだよ

152 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/13(土) 17:49:25 O

繰り上げ返済できると思ってたけど全然できやしないよ
子供が幼稚園じゃなくて小学校に上がってから買えば良かったな。

153 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/13(土) 17:52:58 O

今年は七五三だしさ…
幼稚園は毎月3万
これは確かに痛いな。
嫁もパートに出る予定がなかなか働ける時間帯がないらしい。
土日の仕事探してもらうしかないかな。

154 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/13(土) 18:08:08 0

>>153
コンビニで夜中とかパン屋で早朝とかは？

155 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/13(土) 20:10:10 0

せっかくマイホーム買ったのに
共働きで日中家に誰もいないのってなんかもったいないね
しかも子供は預けたりするんでしょ？

何が幸せなのかって考えさせられるわ

156 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/13(土) 23:30:20 P

ためらわないことさ

157 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/15(月) 07:49:10 0

さっき繰り上げ返済してみた。
リーマンショックの後、様子見で保留してた分も含めてだから大幅に残債が減った。
金利３％でGT-R(R35)を買ったくらい。
嫁大喜び。

>>155
小さな鉄筋長屋（マンションなんて恥ずかしくて言えん）を買ったDINKSな俺は、
週末は家でのんびりすることが多い。
リフレッシュ＆チャージの空間と思えば悪くないよ。

これから会社いってくるぜ。

158 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/15(月) 09:52:18 0

家賃払う方が勿体無い

引っ越しなどのリスクを回避できれば
生涯の住宅費は賃貸よりはるかに安くつく

159 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/15(月) 21:03:12 0

しかしマンションてどうなのかね
戸建ては売れば土地代くらいは返ってくるから財産だけど
マンションなあ
まあでも繰り上げ返済よくやったな！

160 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/15(月) 21:25:57 0

>>159
ありがと～！引き続き頑張る。

俺は庭とか興味ないし、戸締り簡単だし、
断熱ばっちりだし（中層階の中部屋）、
日当たりも防犯もそれなりに良いのが気に入っての購入だたよ。

財産というよりも車や冷蔵庫と同じ、
便利な耐久消費財と割り切って住んでるですよ。

リタイヤしたら一戸建てに住み替え…
いや、やっぱり便利な鉄筋長屋（ｒｙ）かなｗ

161 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/15(月) 21:43:05 0

うちの界隈のマンションのチラシ見たら、
条件が非常に悪い物件が2100万で売り出されていた。
築21年、駅から徒歩16分、65平米、低層階。
21年も住んで2100万で売れるなら十分すぎる気が。
売れるのかどうか知らんがｗ

うちは築4年、徒歩8分、80平米、11階、
20年経って2000万で売れるなら御の字だなぁ。

162 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/15(月) 23:03:01 0

マンションとか貸家のオーナーになるのも良いかも
いずれは持ち物のマンションでも一軒屋でも好きな方にすめるが。

このすれのなかにも何人か隠れているようですね。
>>？～>>？～>>

163 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/16(火) 08:30:51 0

うちの近所のマンションも、築29年（バブル遙か前）分譲時2200万円の
部屋が現在1500万円前後で取引成立。まだまだ売れるらしい。
約30年住んで、ー700万ってとってもお得に見えるんだけど。
バブル当時の人達は泣いてばかりだろうけど、それ以外の時期に買った人は
減価償却分考えると、マンションも戸建ても変わらない気がするんだけどな。

164 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/16(火) 08:36:48 0

売ること考えて買わないよ。
ローン支払うのにそこそこ大変な思いしてる人が売って利益を・・・とか
どういうタイミングで考えてるんだか。

165 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/16(火) 09:00:02 0

売値と買値は違うから。
釣り広告ってのもあるな。現状(広告値)は○○万円だれど、
特別に○○値引きでご奉仕とか、買値は売値の半分程度かな
業者によっても違うけど、駅から１０分以上だと値崩れは押さえられない。

166 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/16(火) 09:00:49 0

今は永住タイプのマンションが増えたからね。
バブルの前は、マンションを戸建てを買うまでの繋ぎって考えられてたんだよ。

自分の永住を考えて家を探した。結局マンションのやや低めの中層階。
戸締まり楽だし、導線が老人になっても使いやすそうだし。
災害時階段の上り下りも年寄りでもなんとかなる階。
相続なんて考えてないから、天寿まっとうするまで使えればいいや。

こう書くと、マンションも空き巣多いだの
後々売れないだの、色々書いてくる人いるだろうけど
マンションも戸建ても一長一短。
どこを妥協するかの視点は、人それぞれ。

167 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/16(火) 09:47:32 0

>>165
＞買値は売値の半分程度かな

これって事実を元に書いてるの？

釣り広告って誰を釣るの？
相場無視で無意味に高い値段をつけたら誰もその物件に興味示さないんだけど。
当然条件が悪い物件はどうしても売りたければどんどん値崩れせざるをえないだろうけど
それも相場で落ち着くよね。

よくやたら相場より安い物件が広告にのっていて
不動産屋に行ったらそんな物件はすべて「決まっちゃったところなんですよね～」って
釣り広告はあるけど。
わざと高く値段をつける釣り広告なんてあるんだ。

168 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/16(火) 09:57:28 0

逆に考えれば、広告出ている中古物件は半額で買えると>>165は言うんだね？
4000万の物件が2000万とか素敵やん。

169 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/16(火) 13:01:30 0

そら死ぬまで永住できるほど元気だったらいいけどさあ！
今の8090の人は健康で元気。そんで長生き。
でも5060の人のが比較的早く死ぬ、もしくは
病気を長い事患って死ぬ事になりそうじゃん。
自分も健康に自信がないぜ。ｗ

170 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/16(火) 13:22:25 0

何を言っているのか何を言いたいのか全くわからない

171 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/16(火) 13:50:12 0

今の年よりは長生き
団塊の世代は早死にするかぽっくり逝けない
自分もそうなりそうだ

だそうです

172 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/16(火) 14:00:43 0

>そら死ぬまで永住できるほど元気だったらいいけどさあ！

これは、歳とって身体こわしたら施設か病院に死ぬまでずっといるんじゃね、と言っているんだろう。
それこそどんだけ金かかるんだ＆その頃にはローン終わってる、とツッコんでおこう。

>今の8090の人は健康で元気。そんで長生き。
でも5060の人のが比較的早く死ぬ

これは最初なんの暗号かと思ったｗ
80,90歳ってことだな。

173 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/16(火) 14:23:01 0

ああ、それ年齢だったんだ。
何のコードかと思ったよ。
昭光通商？でも5060ないなぁとか思ってたｗ

で、長生きだからどうなん？比較的早く死ぬからどうなん？
だから何を言いたいのかと。
今10代だろうが20代だろうが、長生きか早死にかぽっくり逝けないか
そのうちのどれかしかないだろｗ

174 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/16(火) 15:41:58 0

でもマンションは将来的に修繕費とかの問題があるからなぁ
管理会社がしっかりしてればいいけど
建て替え問題が出るまでいるかわからないとはいえ

まぁとりあえず目先のローンを返すだけだけどｗ

175 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/16(火) 16:59:09 0

当然だが、戸建ても修繕費は要るよ。

自分一人で好きにやれるというメリットはあるが。

176 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/16(火) 17:00:01 0

家は負債。金を生まない。
価値観の問題で車と同じ。
空間、時間にどこまでお金を捨てられるか
だね。

177 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/16(火) 17:47:59 0

別に金を産む産まないにかかわらず住むところが必要なんだが

178 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/16(火) 18:15:55 P

>>163
大学生の初任給
1980年　11万4500円
2008年　20万1300円　約1.75倍
2200万は今の3850万+固定資産税
30年前に30年ローンなら…総額１億くらい+固定資産税

それが1500万って、実質土地代だけでしょー普通じゃん

179 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/16(火) 18:16:16 0

うん、分譲に金落とすか賃貸に金落とすかだけの違い。
どっちが有利かは住む物件によって違うから人によりけりだけど。

176は実家に寄生？お金かからないといいよね。

180 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/16(火) 18:17:18 0

>>178
普通とか普通じゃないとか意味がわからん。
このスレ変な人が住み着いてるｗ

181 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/16(火) 18:23:31 0

>176はロバートキヨサキの受け売りでしょ。

182 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/16(火) 19:14:31 0

>181
そう思った。
うちの近所がどうしたものか、あの本の影響を受けてローンを抱えた家で
英語教室を始めてしまった。
しかも先生をヨソから呼んで家を貸すだけ。
家がお金を生むようにしたいのはわかるが、第一種低層で駐車場もないのに
近隣中かなり迷惑してて、ただの図々しいケチ呼ばわりされてるよ。

183 ：176：2009/06/17(水) 09:29:49 0

>>179

自営業、かみさんは専業主婦、子供一人(1歳)
賃貸。事業ですでに5000万借金あり。
これで一戸建てが欲しいとかみさんは言う。

俺にどうしろと、、、

184 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/17(水) 11:06:17 0

>>183

健全な優良賃貸事業なら自分の家を持つ余力があるはず。
5年ごとに事業を増やす事ができないようでは先が見えない。

185 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/17(水) 11:21:18 0

>>183
奥さん働かせて奥さんの債務として住宅ローン組めば？

186 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/17(水) 14:05:51 0

スレタイも読めない奴に何言っても無駄だろ

187 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/17(水) 16:52:42 0

私の親の遺産が約3000万入るので一括で返済できるって思ってたんだけど
夫名義の家なので、共同名義にしない限り、私から夫への贈与になるんだよね・・・
私も夫も共同名義にしたくないし、特別控除は20年以上の夫婦だし（うちはまだ10年）
みなさんならどう節税します？
今のところ、これから毎月夫の給料全額貯金して私が生活費をまかなえば
一年で８００万＋贈与１１０万で９１０万は返そうかと思うけど
利子がもったいない　

188 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/17(水) 17:09:43 0

贈与税のこと？
そんなもん誰かのチクリでも入らない限り大丈夫だから気にすんな

怖いと思うならそのやり方が簡単でいい
利子がもったいないって、その計算だと約3年で返せるじゃん
そんな程度がもったいないと思うなら
そもそもなんでローンなんか組んで買ったんだ

189 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/17(水) 17:17:05 0

>>188
一括で返すと、その資金はどこから来たのかチェックが入ることはあると思う。
そういう話は何件か聞いたことがある。やっぱり税務署もそういうのを探してるから。

でもたしかに３年ちょっとで返せたらそれでいいんじゃん？
どんな方法だってそれなりのお金はかかるよ。

190 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/17(水) 17:53:06 0

適当にぐぐってみたけど、
一般人の個人口座なんかいちいちチェックしないし通常できないんじゃないの？
ネット上では「うそくさいｗ」って話がちらほらあるけど。

家族間とかで年間111万以上入金してる人なんて腐るほどいるでしょ。
それを摘発してたら大問題になってると思う。
手渡し→入金もアウトだしねえ。
品物のプレゼントも駄目だよね。

賭事のように、法的にはアウトでも
組織的なものや立場的にまずい人以外は取り締まろうとしない類のものかと。

税務調査を受ける環境の人や名義変更はアレだと思うけど。

あくまで個人的見解なのであしからずｗ

191 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/17(水) 18:04:15 0

>>187
旦那の年収1000万オーバー＆
それだけで生活費全てまかなえる妻の収入　か

うらやまＣ

192 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/17(水) 19:18:12 0

>>190
個人口座をいきなり何の根拠もなしにチェックはしないと思うけど
税務署は住宅ローン控除の情報（家の名義含む）と
それぞれの家の毎年の所得税の情報を握っているわけで
・住宅ローン控除の申請がなくなる（＝一気に返済？）
・でも所有者である夫の所得は前年とさほど変わらず臨時収入もない
ということが、いますでに税務署が持っている情報だけでわかっちゃうわけだから。
私ならちょっとためらうところだｗまあ自己責任でどうぞって感じだけど。

193 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/17(水) 21:54:15 0

いろいろ意見ありがとう
>>188 >>190が言ってるように大丈夫だといいんだけど

揉めてた相続が急にすんなり入って嬉しくて有頂天になって←バカ
銀行の営業の人に
「うちの父の遺産が入ったので近々一気に繰り上げできそうです」と言ってしまって・・
「それって夫婦間でも贈与ですけど・・」と言われて　あっと気づいた時はすでに遅かった
銀行ってあやしい口座のやりとりは税務署に通報っていうか通達する義務があるらしい

>>189や>>192の可能性もあるしね

>>191
違いますよ～
年収は８００万で　非課税枠の１１０万を足した金額が税金かからないギリギリかと
しかも私の収入で全てまかなえるはずもなく
遺産を全部入れられない場合　遺産を生活費にして夫の給料を全部夫名義の貯金にって
ことです
変動で借りてるから早く返したい

194 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/17(水) 22:50:52 0

>>193
800万プラス110万の返済が出来るってことは、その800万は手取りだろうって考えたんでしょう。
だから、年収1000万以上ってことさ。

195 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/18(木) 06:56:45 0

今年9月に初めての金利変更時期。
その時に200マソ繰上げしようと思ってます。
10年固定の金利にしようと思ってるのですが、まともに行くと優遇金利込みで2.6％になりそうなんです。
しかし、借り替えると10年固定で1.75％のところもあり、借り替えようか悩んでいます。
この前、今借りている銀行の人と話したんですが、今のままの金利じゃ借り替えるしかないよ
と話したら、金利更新の時、ぜひご相談下さいと言われた。
ごねると、金利って下がるものなんですか？
それか、繰上げ資金諸経費にあて、借り替えたほうが良いと思いますか？
残金は2000マソです。参考意見聞かせていただけますか？

196 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/18(木) 08:31:20 0

うん、ごね得じゃないけど、借り換えするって言うと銀行は勉強するって言うところあるよ。
うちがSMBCで借りていたのを別に借り換えると連絡したときは言われた。
ただすべての銀行がそうかは知らないけど。
だって高額の借金をしてくれている上客が逃げちゃうわけだからね。
利益率を落としても逃がさないほうが銀行にとっては得。
だから別の銀行の具体的な金利ケースを持って借り換えの話をしたほうがいいかと。

通常優遇金利が1％の差があり、残金が1000万以上あるなら借り換えしたほうが
良いといわれていたと思う。
（この辺は自分ででも調べてみてください）
「借り換えの効果」とかでぐぐるとたくさん出てきますよ。

http://journal.mycom.co.jp/series/loan/001/index.html
http://money.jp.msn.com/loan/columns/columnarticle.aspx?ac=fp2006081700&cc=07&nt=07

197 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/18(木) 08:52:50 0

うち借り換えしたばかり。
完済する銀行に完済予定を相談（というかゴネ）に行ったところ、あっ
さり乗り換えを承諾された。
年収９００万、上客どころか給与から天引預金してたりするから月々
給与として３０万、ボーナス時１００万しか入らないから下客扱いだった
かも。
「○○さんの金利（借り換え先の金利）にはかないません」と言ってた
から、そこそこ戦えるような金利が出せるなら出してくれてたかもしれ
ない気はするけど。
ちなみに金利差はたった0.3％。
現行の好条件10年固定の残数があと4年で切れてしまう（完済には
繰上しなければ10年以上かかる）ため、もういちど10年固定(1.65％）
で組んで完済する。

198 ：195：2009/06/18(木) 14:21:41 0

会社から失礼します。
>>196-197
早速のレス有難う御座います。
>>196
参考リンクまで有難う御座います。
もうちょっと勉強して考えてみます。
>>197
10年再固定で1.65%は凄い。金利低いですね。家も周りにも、それ位いい条件の金融機関があれば.....

あと、買い替え考えてるって、いつでも言っていいんですかね？金利更新時のちょっと前位が良いんですかね？
とりあえず、今度（今月末か、来月頭位かな）他の銀行の住宅ローン相談会に逝って来ます。

199 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/18(木) 21:49:25 0

>>197
>「○○さんの金利（借り換え先の金利）にはかないません」と言ってた

そりゃ10年固定で1.65%ならギブアップ宣言すると思う。

俺は10年の固定期間が終わったら変動にする予定。
けっこう繰り上げ順調で残金が減っているので次は変動。
残2000万の1%と、残1000万の1%では、変動が半分。

200 ：兵庫県人：2009/06/19(金) 04:37:17 0

　残り850万、夏のボーナスで合計250-300万繰り上げ予定。当初は利息が34000くらいだったが
今は15000、繰り上げ後は10000くらいになる。やはり結果論だけど5年固定がよかったか。
　予定の10年より早く返し終わった場合に、10年分払っていた保証料とかの一部は帰ってくるのかな。

201 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/19(金) 15:22:15 0

繰り上げで残金減らすと利息がドンドン減るね。当たり前だけど。
俺も次は変動。
残金減ってるから安心して変化にチャレンジできる。

202 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/19(金) 17:50:25 0

>>199
>俺は10年の固定期間が終わったら変動にする予定。

減税期間終わって借り続けるメリットってあるの？

203 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/19(金) 17:55:57 0

メリットはお金がない貧でも家が買える

204 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/19(金) 18:04:49 0

>>202
君の考える「住宅ローンを組む一般的な理由」ってなんなの？

205 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/19(金) 18:08:05 0

つっこむなつっこむな。
上から目線で語りたいだけだから。

206 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/19(金) 18:52:55 0

7割ぐらいの頭金で、余裕見て15年でローンを組んで10年で返し終わる。

なんてのが理想なんだろうどうちには無理

207 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/19(金) 18:56:14 0

ローンの利息を確定申告で経費として認めてほしい

208 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/19(金) 18:56:57 0

それはない

209 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/19(金) 19:04:33 0

>>206
うちは進行中です。
6年前に中古住宅を諸経費込み3600万で買っった時に1200万円のローンを
15年で組み、去年100万円繰り上げ返済したからこのぺ―スだと
あと4年では無理でも5年ぐらいで完済できそうです。

210 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/19(金) 19:08:10 0

頭金2400万あったのか　裏山

211 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/19(金) 19:41:20 0

背伸びせずに頭金の倍ぐらいまでにしといた方がいいね。

212 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/19(金) 20:52:02 0

ローンときけば35年ｗ短く借りるのも安全のうちだよ。

213 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/19(金) 21:38:15 O

うちは頭金10万
ローン35年
繰り上げ返済できず

ガチャピーン

214 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/19(金) 21:40:48 0

>>213
同じだ

ムック

215 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/20(土) 15:17:15 0

頭金10万なら30万位のにしとけ

216 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/20(土) 15:23:52 0

給料が30万円なのにｗ

217 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/20(土) 16:08:31 0

なら3000万ぐらい貯めてから買え

218 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/20(土) 18:13:50 0

頭金10万程度で家を買うとは･････
馬鹿なの？死ぬの？

219 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/21(日) 05:05:15 O

死ねば家族が喜ぶな…

ちょっと仕事中に不意の死亡事故起こしてくる。

220 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/21(日) 09:08:47 O

>>219のお宅はそんなことないわよ。

うちは是非ともそうしてほしいけどね。

221 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/21(日) 09:27:26 0

携帯ちゃん…

222 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/21(日) 11:03:21 O

私は新築ﾏﾝｼｮﾝ2500万を頭金0で50年ﾛｰﾝで買いましたよー

223 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/21(日) 11:26:17 0

50年ローンって･･･
10代の人？

224 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/21(日) 12:14:56 O

30代です。
月額5万ですよ。プラス管理費など必要ですが

225 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/21(日) 12:18:47 0

50年ローンのある銀行ってどこ？ｗ

226 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/21(日) 12:31:42 O

ﾛｰﾝが大変って言ってる人、50年ﾛｰﾝにしたらいいのに

227 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/21(日) 13:19:41 0

100年ローンのほうが月々の支払いが楽なのに50年ローンｗｗｗ

228 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/21(日) 13:41:21 0

あるんやねえー

ttp://www.kansaiurban.co.jp/individual/loan/house/pe_6_2.php
ttp://www.minatobk.co.jp/kojin/jyutaku_loan/50.html

229 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/21(日) 14:54:14 0

50年ローンなんて借りる人居るのかねぇ？
まあ、居るから商品として成り立ってるんだろうけど。
そういえば2世代ローンで建てた人居たなぁ。
そんな長期間で返したら、金利が凄いだろうね。

230 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/21(日) 15:37:34 0

借金は親の見栄
それを子どもにも支払いを請求って事だけど
子どもが納得するのかね

231 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/21(日) 16:19:33 0

当然、子供は放棄できるよ
ボロ屋はいらんし

232 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/21(日) 16:49:16 0

退職しても家賃は払うものと仮定して、月々を軽くしたローンなのかね。
利息が凄そうだな。

233 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/21(日) 17:12:08 0

その前にボーナス併用の屑どもよ
ボーナス出るの？。満額出るの？。

他人事だけどワクワク
(ウチはとっくに完済)

234 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/21(日) 17:47:40 0

嘘付け、幸せな人間は他人の不幸を喜んだりしないよ。
233が不幸なのはお前以外の全員がわかっているぞ。

235 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/21(日) 19:22:50 0

ボーナス併用で聞きたいのだが
その分を毎月の返済に上乗せするのと
どっちが得なんだ？
家を買おうと勉強始めたところなんで
ローンの仕組みとか全然わからん
参考サイトとかあったら教えてくれ

236 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/21(日) 21:28:52 0

ボーナス併用は毎月払う分を後ろ倒しにすることがほとんどだから
大きな差ではないかもしれんがボ無しで毎月払ったほうが得。
それに景気に左右されずに着実に返していける。

237 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/21(日) 21:35:45 0

>>236
235です
なるほど。着実性を選ぶか毎月の生活の楽さを選ぶかということか
無料で何回でも繰り上げ返済が出来るとしたら
ボーナス併用とはじめから決めておくのではなくて
ボーナス出たときに繰り上げ返済するというのはどうなんだろう？
やっぱ毎月定額の方がいいのだろうか？

238 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/21(日) 21:54:25 0

リスク回避

239 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/21(日) 22:00:38 0

ボーナス併用だとまず繰上げ返済にまでなかなか回らないよ。
毎月ちゃんと返していける額でプランを立てるべき。

だいたいボーナス併用を前提にすると、
月々たった10万だし～、あと200～300万高い物件でも家賃より安いし～、
貯蓄貯まったら繰上げすればいいし～
と、ずるずるに緩いプラン、要するに予算オーバーな買い物をしてしまいがち。

そして不景気でボーナスが削減されると途端に大騒ぎに。

240 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/21(日) 22:19:39 0

ご利用は計画的に、ですな
これからしっかり勉強する
んでもって二年後には新居で
風呂上りのビールを一杯やっているはず

241 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/21(日) 23:02:19 P

>>235
　　　　　　 ,-┐
　,ｨ─､ri´^-─- ､ .┌f^f^f^f^f^f^f^f^f^┐
く　　/ ,　,'　　ヽ　ヽ|　~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~│
　`<' / ,'ﾚｲ+tVvヽ!ヽﾄ　知ってるが　　│
　　!/ ,' i |' {］　, [}|ヽﾘ　お前の態度が |
　　`!_{ iﾊﾄ､__iﾌ,ノリ,ｎ　気に入らない |
　　／/ (^~￣￣∃_ア____n＿＿＿＿＿|
　_r''‐〈　 `´ｱ/ﾄr──!,.--'
<＿>─}､　　`」ﾚ
'ヽ､　　 ,.ﾍｰｧtｲ
　　 Y､.,___/　 |.|
　　 |　　i `ｰ'i´

242 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/21(日) 23:27:00 0

>>236
返済開始月がボーナス払いからだとボーナス分前倒しで毎回繰り上げしていることになるぞ。

243 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 06:54:43 O

友達が、契約者が死んだらローンチャラになるから繰り上げしたら勿体ないって言ってた

244 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 08:12:48 0

>>242
だから「ほとんど」と書いた。
でもしょっぱなにボーナス払いもってくるような組み方する人はまずいないでしょ。
そうするくらいなら通常、頭金に入れるよ。

245 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 09:01:19 0

頭金なし、ボーナス併用で借りる方が馬鹿
でも、馬鹿は案外多い。
騙されているのに気がつかないで、月々の返済が家賃並みとかで
貧乏人に多い気もするが、日々の生活がやっとなのに
ローン返済できるのには無理があると思わないのかな

まぁ、他人事だし地獄を見るのも一考かも

で、ボーナス出るの？

246 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 09:38:18 0

ボーナス払い無しで無理なく返せる額にすべきだよね。

まあ一番最初に組んだときはボーナス払いありで組んだけどｗ
月々13万×12回、ボーナス時20万×2回で。
ボーナスは春夏どちらも手取り80万前後で安定してるけど
やっぱり毎度20万出て行くのは大きい喪失感だった。
ただでさえ税金・・・。

その後繰上げも800万くらいしたし、今は預金連動に借り換えしてボーナス払い無しに。
気分的にとても楽になった。

247 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 11:28:53 0

ボーナス払いなしで組んで、ボーナス分繰り上げたらいいんでは

248 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 13:00:16 0

たぶん言いたいことの前提が間違っていると思うけど。

まあボーナス出たら繰上げできるのもボーナス払いがないから。
ボーナス払い有りにするとキャパ以上の借入をする場合が多いことば問題。
自分のキャパに見合っているのかどうかはボーナス払い無しで組み立てれば
問題ないかどうかがわかる。

249 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 13:16:57 0

>>238で終わってんだろ。

250 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 13:19:53 0

>>249
お前が再開の合図でいい？

251 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 13:34:10 0

>>250
こっちから合図する？

252 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 13:35:01 0

頼むよ。悪いね。

253 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 13:35:51 0

べつに悪かないよ

254 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 13:37:04 0

ボーナスドキドキすゆ＾ｐ＾

255 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 13:37:05 0

>>252
仲良くすんべーなー

256 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 13:39:29 0

>>254
おれとも仲良くすんべー＾ｐ＾

257 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 13:41:33 0

一人で何やってんの？

258 ：競売不動産：2009/06/22(月) 13:49:43 0

遊んでるのｗ
会社のパソコン

259 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 13:58:36 0

分かったからハロワ行け

260 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 14:10:21 0

入居３ヶ月１３０万繰り上げた
次は冬のボーナスだ！

261 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 14:46:05 0

繰上げしたいけど貯金どれくらい残しておけばいいんだろう…

262 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 15:29:05 0

>>261
うちは娘2人（大1中3）だから2人の学費（大学＠400万×2＋高校＠300万+中学100万＝1200万）と
生活費500万で1700万ぐらい残したいけど、実際はついつい使うので1500万ちょっと残してる。

263 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 15:33:14 0

中学で1年間100万円も学費かかる？
それも1学期はもう払ったでしょ？

264 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 15:34:48 0

…
子供つくるのやめようかな

265 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 15:38:35 0

>>263
私立じゃね

266 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 15:42:53 0

>>263
収入は少なめ、支出は多めに組んでおくのを基本にしてます

>>265
YES!

267 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 15:48:37 0

>収入は少なめ、支出は多めに組んでおくのを基本にしてます

こんな人に国や県の予算組んでもらったら良いんだろうな。

268 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 15:52:37 0

公立でも塾に行かせたら余裕で100万かかるよ

269 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 15:54:22 0

子供の学費を多目に見ておいて、余ったらその時点で繰り上げに使えけど
足らなきゃ困るからね。

270 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 16:05:54 0

お金がなきゃ私学の特待が授業料も要らないから良いよ。
私自身高校大学と授業料無しで過ごせたよ。

271 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 16:11:44 0

>>270
家は貧しかったの？

272 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 16:44:12 0

頭金は年収の２倍くらい、借り入れは年収の２．５倍くらいでローン組んだ。
繰上げのタイミングとか、どのくらい残して（確保して）おくべきかとか、よくわからない。

手数料を考えたら年一回とか一回五百万円とか、まとめたほうがいいんだよね？
どんなところ（書籍でもサイトでも）で勉強･研究していますか？

273 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 17:01:06 0

＞頭金は年収の２倍くらい、借り入れは年収の２．５倍くらいでローン組んだ。

逆にしたら良かったのに。

274 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 17:16:18 0

子供に良い学校いれても意味無いよ末路は此処の住人。

275 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 18:57:58 0

この親不孝者め

276 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 20:28:38 0

うち頭金は年収くらい、ローンは年収の３，５倍だよ

でも１０年内に終わらせる。
まどろっこしい計算より節制して借金を消すのが一番だ。

277 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 20:53:33 0

今の金利だと、ローン減税（▲1％）を考えると下手に繰り上げなくてもいいのでは？
自分の場合10年固定で1.65％だが、0.65％なら何とか運用できると思う
もちろん、10年経ったら全力で繰り上げの予定（理想は全額）

このスレには変動で1％以下の輩も多いのでは？

278 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 20:57:45 0

輩って・・・

279 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 21:32:58 0

マンションローンを返すと気持ちいいｗ
ここから先は月々1万円でずっと住めると思うととても浮き浮きする
先日、修繕計画聞いてきたけど向こう30年以上は値上げの予定なし！
しかも建物自体は50年以上も持つらしい
よーし、パパがんばって長生きしちゃうぞ～ｗ

280 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 21:33:55 0

おまけに去年駐車場分は管理費余ってて修繕費に繰り入れ
余裕です

今から来月の引き落しが楽しみだｗ

281 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 21:38:17 0

うむ、気持ちの良い話だ。
余裕もっていきたいな。

282 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/22(月) 23:03:56 0

ありがとう
パパさらにがんばるよｗ

283 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/23(火) 11:07:07 0

262さんの貯金額に唖然とした。
まだ小梨だけど、うちは買うべきじゃなかったのかもしれない…。
死にたくなってきた

284 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/23(火) 11:12:39 0

>>283もちつけ
大きい子がいるお宅は
すぐ遣う当てがある教育費は手元においとくもの。
学費は待った無しだから。それだけ。
小梨なら今から貯めればいい。

285 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/23(火) 12:46:06 0

>>283
284さんの言う通りこれから貯めたらいい。
でも逆に言えば、貯められる範囲でローンを組むべき。

286 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/23(火) 13:56:02 0

283です。取り乱してすまん…
給料下がって貯金出来る余裕がなくなったので乏しい貯金を繰り上げ返済で支払い額軽減しようかと思ったんだ。
貯金額は300万＋簡易保険200万がもうすぐ満期(継続はせずに、保険は共済にする予定）
でも100万200万返しても月の軽減額ってたかがしれてるのな。計算したら数千円だった。
まだローンを払い始めて半年もたっていないので、今繰上げすると実質負担額が凄く減るのはわかってるんだが…
とりあえず今のままでも貯金できるように節約頑張る。ありがと。

287 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/23(火) 14:40:24 0

まだ小梨ならよかった。
数年、夫婦で必死で働いて繰上げすればぐっと楽になるよ。
住宅ローンに関しては苦労の先延ばしは一番損。
この住宅を手に入れられるなら多少の苦労もへっちゃらさ！
ガツンガツン繰上げ頑張るぞーという気合いを思い出すんだ！

288 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/23(火) 16:08:17 0

>>279
>先日、修繕計画聞いてきたけど向こう30年以上は値上げの予定なし！
しかも建物自体は50年以上も持つらしい
よーし、パパがんばって長生きしちゃうぞ～ｗ

単に今の住民の考えでしょ
建築会社が建て替え工事目的で安くなった築２０年ぐらいのマン村の部屋を買い押さえて、
賛成多数で建て替え決議して、建て替え費用を捻出できない人は涙銭でさようならって
実際に起こってるよ。

289 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/23(火) 16:12:56 0

機械式立体駐車場のあるところならその老朽化なんかも結構問題らしいな。
修繕積立金はあくまで建物の分だけなのでそこを考えてない物件が殆どだそうだが
機械式立体駐車場自体の耐用年数は１０－２０年なんだそうだ。

ところで給料減って残業も出来なくなった方々は
ローン繰上げ返済の為にダブルワークとかバイトとかしたりしてますか？

290 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/23(火) 16:20:55 0

夫の収入が減ったので私が相続した貯金で繰り上げたよ

291 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/23(火) 16:22:44 0

>>288
年金生活に入ってから建て替えを決議されたらと思うと・・・ガクブル

292 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/23(火) 16:39:07 0

当然老後資金としての貯蓄や退職金あるでしょ。

293 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/23(火) 17:05:30 0

>>292
そこから急に数千万単位の出費だよ

294 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/23(火) 17:25:51 0

突然一戸数千万必要でそれに賛成多数って
どんな杜撰な計画たてる管理会社で
どんな金持ち達が住んでるマンションだよｗ

295 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/23(火) 18:08:49 0

立て替えって何年くらいでやるもんなんだろ。
30年くらい？40年くらい？

296 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/23(火) 18:46:15 0

>>294
管理会社は関係ないよ

>>295
問題なのは、建設会社が工事を得るために目星をつけたマンションの部屋を買い、
そして建て替え決議案が通ったら建て替え費用を払うかはした金で出て行かなきゃ
ならなくなると言って回り割安値で買い進めて建て替え賛成住民と共に議決する。

実際に震災に遭ったマンションで割安な補修を望んでいるのに建築業者は建築時に
利益が発生するから結果的にプラスになるので、こうして決議されはした金で
出て行った人が結構いる。

297 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/23(火) 19:36:06 0

>>296

ドキュメンタリーで建て替え費用がなく、僅かなお金で出て行く老人のをやってたね

298 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/23(火) 23:13:16 0

これから住宅ローンを組もうと思っているんですが
繰り上げ返済と同じ効果っていう東京★銀行の
預金連動型住宅ローンっていいの？

299 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/23(火) 23:23:24 0

預金がたくさんあればね・・・

300 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/24(水) 00:12:13 0

>>286
うちも貯金同じくらいだよ。
家買ったときには金銭感覚麻痺してるから、一年くらいたって
生活が安定してから繰り上げ考えた方がよいと思う。
3年目までに一度繰り上げすると、繰り上げ効果が励みになると思う。

301 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/24(水) 00:17:39 0

みんな頑張ってて偉いなぁ
うちは合算年収1400強小梨で貯金が年に200万ちょっとしか出来てない。
使い過ぎなのは分かってるんだけどねｗ
200万のうち半分でも毎年繰上げに回した方がいいのかなー

302 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/24(水) 10:25:50 0

>>296
はした金て具体的にどのくらいなの？
数十万？数百万？((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

303 ：286：2009/06/24(水) 10:37:13 0

>>300
貯金の、簡易保険分は残しておいて、
残りの300万で繰り上げするか、不況を考慮して100万手元に残すかで凄く悩んでます。
そうか、出費が減らないと悩んでいたが1年くらいは安定しないものなのか。
大型家具家電はそろそろ落ち着いてきたんでいいかなと思っていた。

304 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/24(水) 10:46:11 0

>>301
嘘

305 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/24(水) 11:42:37 0

>>302
例えば11階建てで地下と1階は共有で2～11階の10フロアが居住スペースならそこの面積は、
占有面積＋そのフロアでの共有面積×占有面積/フロア面積
で、その1/10が地面の持ち分になるから占有面積が25坪で共有面積に占めるのが5坪なら
持分は30坪÷10で3坪。

坪200万の場所なら持分は600万でそこからフロアでの持分床面積と30坪と
地下と1階の面積の持ち分の割りを足すと36坪なのでその分の解体費用が差引される。

鉄筋ビルの解体費用は坪10万弱だからこの場合だと300万なので差し引きの約300万が取り分。

地価が高いところで坪500万の場所なら1200万位になるかわりに坪150万の場所なら
150万位にしかならないが、地価が低くても公園スペース等があるような広々とした
敷地の中に建ててあるマンションなら結構多くなる。

306 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/24(水) 11:45:15 0

で？

307 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/24(水) 11:50:12 0

うちは＠100万ちょっとの立地で敷地一杯に建ってるけど建て替えになって
お金なくて出て行くなら取り分はほぼゼロっていうことになる・・・ｶﾞｸﾌﾞﾙ

308 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/24(水) 11:52:16 0

>>296の超非現実的な妄想を相手にすんな
自演？

309 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/24(水) 12:00:15 0

>>307
そんなのなら業者も手を出すうまみ無さそうだから安心品

310 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/24(水) 12:03:41 0

>>309
甘ちゃんだね。

解体費等にも業者の利益が含まれてるから業者にしたらウマー

311 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/24(水) 13:50:35 0

それはすごいねこわーい

もういい？

312 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/25(木) 06:31:54 0

うまっウマッ

313 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/25(木) 10:25:40 0

馬っ馬っ

314 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/25(木) 15:34:13 0

先月繰り上げした奴の保証金がようやく戻ってきたぜ
120万繰り上げして22,000円のバック
2年目でも結構戻ってくるもんだね

315 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/28(日) 15:15:53 0

【年　　齢】48歳 41歳で借入4500万円　返済期間は25年間　繰上返済を前提
【勤続年数】現在22年
【雇用形態】正規
【会社規模】大手メーカー　エネルギー関連
【年　　　収】 1400万円
【配偶者収入・(予定)】配偶有り　専業主婦
【子供人数・(予定)】 2人
【現在債務】残債　2300万円
【物件金額】二世帯住宅で約1億円
【自己資金・頭金】忘れたし、今更書いても意味が無い
【希望金額】
【種　類】
【その他】現在借換え3回目　履歴は以下の通り

1.　4500万円　3年固定　金利　1.45％　2年８ヶ月返済して借換え実施　一括返済時に30万円繰上

2.　2回目　借入金4100万円　ボーナス比率25％　月13.7万円、ボーナス追加27万円
５年固定　金利1.5％　借入先　新生銀行
新生銀行の借入保証金無し（登記費用は必須）、ボーナス繰上時の手数料無しは助かった。
毎月4万円近く繰上返済、ボーナスの追加返済を実施。ボーナス分を全て＋毎月分を少々返済済み。
4年8ヶ月支払って、借換。
理由　５年間固定の期限が終了すると金利は3.5％へ上昇。ボーナスの支払いは無くなるものの、
月の返済が16万円近くなる為、借換実施。加えて、当時長期金利が上昇基調に有った為。

316 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/28(日) 15:16:42 0

続き
3.　現在3回目（借換2回目）
借入先　信託銀行　金利比較を行ったところ、このメガバンク系信託銀行の金利が一番低かった
新生銀行５年間金利が1.5％の時、この信託銀行は５年間の借入金利が1％だった

借入金　2500万円　以下の様に分割して借入れた
3年固定　金利　1.5％　借入額　420万円（月1.7万、ボーナス4万）
7年固定　金利　1.7％　借入額　560万円（月2.2万、ボーナス5.7万）
10年固定　金利　1.75％　借入額　1520万円（月6万、ボーナス15.2万）

当初は借入金額の少ないローンより繰上返済する予定だったが、今では借入金の多い部分より繰上返済
実施中。手法は期間短縮と返済額の削減。
55歳時点での返済額を毎月６万円、ボーナス時の返済を10万円以下にする予定
60歳で完済予定
ちなみに、この夏のボーナス支払いは25万円だが、繰上返済を行い、冬のボーナス支払いは21万円の予定。
以下に最近よく利用している繰上返済シミュレーターを添付します。
結構、よく出来ている

ttp://loan.mikage.to/loan/

317 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/29(月) 12:18:22 0

【中国】上海で建設中の１３階建てマンションが倒壊…作業員１人死亡 ★２
1 ：しいたけ＠おじいちゃんのコーヒーφ ★：2009/06/28(日) 21:47:53 ID:???0

建物の解体現場ではありません－。２７日、中国上海市閔行区の淀浦河南岸で、
突然、建設中の１３階建てマンションが倒壊、作業員１人が死亡した。

四川大地震で多発した校舎倒壊に続き、
またしても構造上の問題が疑われる事故が発生した。

http://sankei.jp.msn.com/world/china/090627/chn0906272250005-n1.htm
http://sankei.jp.msn.com/photos/world/china/090627/chn0906272250005-p1.jpg
http://sankei.jp.msn.com/photos/world/china/090627/chn0906272250005-p5.jpg
http://sankei.jp.msn.com/photos/world/china/090627/chn0906272250005-p6.jpg
※前：http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1246157159/

318 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/29(月) 22:07:12 0

めんどくせーもん貼り付けるなよ。

319 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/30(火) 09:50:08 0

君の行く道は果てしなく遠いなのに何故歯を食いしばり～君は行くのか～そんなにしてまで

320 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/30(火) 18:05:47 0

住宅ローンを借りて家やマンションを買うという恐怖 - 金利地獄
http://goodjob.boy.jp/chirashinoura/id/186.html

住宅ﾛｰﾝを組んだ瞬間、債務者は国や銀行家という名の搾取層の奴隷となる。

321 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/06/30(火) 22:16:19 0

３５年前に東京郊外で平均１２００万した建売が現在土地だけで２８００万
している。
ローンで買うよりも早く土地は値上がりする。

322 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/01(水) 08:32:05 0

時代時代。

323 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/01(水) 10:09:20 0

>>321
うちの向かいの18年前に新築で1億9500万円だった家が4850万円で売りに出てるよ。

324 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/01(水) 10:25:18 0

わかったわかった

ローンの危険性を語りたいなら他所行け

少しでも脳味噌あればスレタイぐらい読めるよな？

325 ：>>323：2009/07/01(水) 11:22:16 0

>>324
ここも糞スレにして終わらせようかｗ

326 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/01(水) 12:20:58 0

>314
うちは自営だったんで保証金を会社員の数倍取られたぜ。
同じ２年目で100万返済で6万弱戻ってきた…

327 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/01(水) 13:27:00 0

俺は自営業の電器屋を営んでいます
ずーと市営団地なので皆さんが裏山

328 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/01(水) 14:53:48 0

春に固定期間が終了して、変動に変えたけど良かった。
銀行と固定か変動かで激しい攻防戦を二週間以上やった訳だが、
やっぱり変動の方が全然安い。
月々の金利が数千円も違う。

銀行は固定にさせれば確実に年間数万円の儲けがあった訳だから、
何が何でも固定にさせたかったんだろうな。

10年前からのローン金利の毎月の推移表を持ってるけど
変動って、思うよりもそんなに激しくは動かないんだよね。
固定の方が高いときの方が多い。
あくまでもうちの銀行の場合だけど。

このまま変動の低空飛行で、時々繰り上げをしつつ
終わりまでたどり着きたい。

329 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/01(水) 15:09:55 0

銀行は変動でも固定でも関係ない。
どっちみち儲かる。
銀行が嫌がるのは、さっさと完済するしかない。

借り主は儲けた気持ちで居るけど、すこし考えればわかりきったこと。

こんなところで３２８みたいな書き込みをする前に
働いて、さっさともどせ

330 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/01(水) 15:50:31 0

そりゃどの道利益は出るけど、銀行としては低金利の方が嫌だろ
借り手は誰も「儲けた」なんて阿呆な事思わんし
なんだか素っ頓狂なレスだねえ

331 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/01(水) 16:28:21 0

>>329
なにその丼勘定w
どっちみち儲かるって、その金額が大変重要な事だって
普通の社会人ならわかるでしょーが。
あ、働いた事ないかw

企業は1円でも利益を上げるべく、非常に細かくｱﾌｫみたいな事でも
努力してるのだが、そういうのもわかんないよね、働いた事がなければ。

銀行にとっちゃ、いや、銀行の営業マンにとっちゃ
客からどんだけ利益を引っ張り出せるか重要なんだよ。
「どっちみち儲かればいい」なんて、趣味とか道楽でやってる商売なら
アリだけどw
お前、せいぜいバイトしかした事ないだろ？
借りてる方にとっちゃ、年間数万円も利息が違うとなると
大きな違いだ。

何が、「すこし考えればわかりきったこと」だよw
企業や経営について勉強しろとは言わないけど、せめて
働いて自分の目で企業がどんなものか見てこいよw

月々100円の金利で借りてる客と、月々100万円の金利で同じ額を
借りてる客。銀行が、「どっちの金利でも、うちはどうせ儲かるっす、
金利が多いか少ないかなんてどうでもいいっす」なんて
絶対ありえねーw

332 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/01(水) 21:59:07 0

さっさと返済すりゃ銀行の取り分が減るなんて
零細自営の自分でもわかること

333 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/01(水) 22:17:53 0

変動で安くしておいて、よその定期預金とかで貯めておいて
一気に返済した方がいい。

334 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/02(木) 08:38:19 0

>>331
公務員ならともかく、民間企業ならその仕事に費やす費用（人件費含む）と利益を天秤にかけている

銀行なら単価は１万円/ｈ以上だろうから、少なくとも年間数万円為だけに２週間も攻防戦をした訳ではないだろう
銀行（営業マン）としては、単純に利息の金額以外で変動でなく固定で借りてもらいたい理由があったと思う

まぁ、そうゆうのも含めて「1円でも利益を上げるべく‥努力してるのだが、」と言っているのだと思うが

335 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/02(木) 17:31:36 0

>>334
最近フラット＊＊とか固定商品の人気が高いから
直接利益より包括的利益の観点から固定を勧めると
行内で決めてるんじゃないかな。

336 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/02(木) 17:40:45 0

固定の方がそれだけ長く借りてもらえるから
変動だと金利が変わった時に他行に乗り換えるかもしれない

337 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/02(木) 17:58:58 0

>>332
自営しか経験ないの？
じゃ、しょうがないよねw

338 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/03(金) 10:13:46 O

繰り上げって35年の返済期間としてある程度まとまってからじゃなくてもこまめに10万とか30万でも元金返せればその分の利子ってかなり違ってくるよね？

339 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/03(金) 12:26:45 0

>>338
手数料無料のところならそのとおり。
有料のところだと、
あまり少額で返すと、
手数料で浮いた金利が相殺されてしまう場合もあるよん。

340 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/03(金) 22:06:05 0

保証金って
同じ１００万繰り上げるんでも
期間短縮と月額軽減じゃ差が出るの？

341 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/03(金) 23:33:14 0

そもそも短縮にしないと返ってこないんじゃないの？

342 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/04(土) 08:42:35 0

>337　
士業だからね

343 ：３４０：2009/07/04(土) 11:54:31 0

>341
やっぱり～？
せっせと短縮するよ
ありがとう

344 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/04(土) 14:01:52 0

>>339
それなら皆最初から手数料無料のところで
借りればよさそうなものだけど
それなのに手数料ありのところで借りるのって
どんなメリットあってのことなの？
最初に提示された金利とかなのかな。

345 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/04(土) 19:05:38 0

9月に金利更新で、ついでに200マソの繰上げ返済します。
しかし、金利が他行で安いところをハケーン。
そこで皆さんに質問です。
以前、今借りているところで、今度の金利更新は是非ご相談してください、と言われた。
幾分金利安くなりそう感じではあるけど、他行も捨てがたい。
どのタイミングで、他行に行き、審査を受け、仮に審査通過なら、
どのタイミングで、今の借りている銀行に行き、交渉すればいいのですか？
どうか、知恵を貸してください。

346 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/04(土) 19:51:09 0

私が知る限りに於いて、三菱UFJ信託の金利が最低だと思う。
借換前の3ヶ月前から銀行金利チェック。2.5ヶ月前から融資相談。
1ヶ月前には、借換え終了

347 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/04(土) 21:09:22 0

うーん、今いろんな銀行で金利サービスのパッケージをいろいろ組んでるよね？
預貯金残高とか給与振込口座や公共料金引き落とし口座ならとか、その他もろもろ。
もう興味がある銀行でぶっちゃけ現状を話したらいいと思う。
話を聞いてくれる人の立場によって裁可のレベルが違ったりもするんだよ。
で、その話を今のローン銀行にも持ってく。んで正直に相談したらいいと思う。
向こうは曲がりなりにも金融のプロなんだから、話してわからんやつはダメだし、
意外と交渉してみたらうまくいくこともある。
｢相談する｣という姿勢だけ守ったら、何でも言っちゃっていいと思うんだ。

348 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/04(土) 22:12:38 0

借り換えって昔は，
1）返済期間のこり10年以上
2）残債総額1000万以上
3）金利差1％以上
でないとメリットがないとかおおざっぱに
言われていたけど，今は借り換えの手数料が
やすくて，ハードルが低くなってる？

349 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/05(日) 13:24:17 0

気になるな。

350 ：345：2009/07/06(月) 06:55:30 0

>>346-348
レス㌧。
>>346
なるほど、スケジュール的に少し出遅れかな？今週の日曜日に、とりあえず他行に逝こうと思ってます。
>>347
の言う通りにしてみるつもり。とりあえず正直に話すつもり。

>>348
実は今3年固定（2ch的には一番馬鹿にされるが）で1.5％で借りている。
これには理由があって、その3年の間に、子供2人が保育園で、保育料が結構掛かってた。
今年、二人とも小学生になり、保育料は無し。で、多少の金利うｐは払えるつもりだった。
今度は10年固定にするつもりだ。今の銀行だと、店頭金利3.75％で、そこから優遇金利1.2％だから
予定で逝けば2.55％。で、他行で上手く借り換えが出来ると、10年l固定で1.7％になる予定。そのあとはずっと
店頭金利から1％優遇。
簡単に言うとこんな感じです。

日曜の結果報告は必ずします。期待せずに待っててください

有難う御座いました。

351 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/06(月) 14:11:14 0

繰り上げ大分頑張ってたんだけど、今回のボーナスは海外旅行に
使うことにした。
家買ったおかげで楽しみなんにも無くなったら、本末転倒っぽいもんね。
と、自分に言い訳してる。

352 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/06(月) 14:27:38 0

だな

まあ、とっとと完済してその後金自由に使うって人もいるだろうし人それぞれだがな

353 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/06(月) 14:33:29 0

うん、その辺のバランスをとっていきたいものだよね。
海外はここ2年行ってないなー。
うちもそろそろ考えてみようと思ってるところ。

354 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/06(月) 14:53:54 0

旅行は断然国内派の俺が通りますよ

355 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/06(月) 16:22:48 0

海外行きたいなー
グアムでもいい。子供まだ小さいし。
冬に行きたいんだがインフルがちと怖い・・

年明けに500万繰上げしたから
しばらくいいやと思う俺ガイル

356 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/06(月) 16:28:29 0

グアムってなんか中途半端じゃない？
沖縄かハワイにしちゃうなあ

357 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/06(月) 17:27:44 0

沖縄は食べ物が苦手＆携帯電波が届いちゃうから
仕事の連絡が入ってしまって休んだ気にならない。
ハワイは好きだが飛行時間と時差が辛い。
行くなら最低５日は休まないといかんし。つか６日は欲しいな。
青い海が好きなんで結局お手軽グアムになっちゃうんだよな～
ハワイがもうちょっと近ければいいんだがｗ

358 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/07(火) 08:38:53 0

うちも２００万たまったから今年も繰り上げ。
あと８回（８年）で絶対おわらセル。
海外か、興味なくなったな。
庭ほっとけないし家居心地よいよ。休日あんまり出たくないや。
ｱﾊﾊ・・・

359 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/08(水) 20:48:40 0

　今は金利が安いんだな。うちが15年前にローン組んだ時は住宅金融公庫
で4.8％あった。早い時期に繰り上げ返済出来ればそれだけ多く利息を減
らせるから、懸命に節約して半年位で100万繰上げ返済出来た時は、減っ
た利息を女房と計算して300万得したと大喜びしたもんだった。
　その後も耐乏生活をして繰上げ返済をし、13年で3300万を完済した。
　自分としてはこれが精一杯だったが、今思うとその頃の方が生活に張り
があったな。

360 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/08(水) 22:21:10 0

>>359
何ぬるい話してんのぉー？うちなんて最初の家（１８年前購入）は
金利６％よん。第２抵当部分なんて７．７９％よん。
３０００万円が６％、９００万円７．７９％もうね、初年なんて
金利だけで２５０万。
確かに繰り上げの喜びは大きかった。最初に３００万繰り上げただけで
月々２万も楽になったからね。うちも１３年で完済。
ところが、ローン終わったら気持ちに余裕出ちゃって、もっと広い家に住みたい
もっと便利な場所に住みたいと欲が出て、買換え。
今度は５０００万円のローン、金利２，３８％だから昔を思えば楽勝！と
思いきや、繰り上げても繰り上げても月々の支払額がほとんど変わらず
張り合い無くて寂しい。かといって、金利上げてくれとは思わないけどねｗ

361 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/09(木) 00:27:43 0

>>360
>>359です。頑張りますね。私は今の家をせいぜい改築するくらい。360さんは
奥さんですか？何となく関西の人のような気がする。私は東京の郊外の多摩地区。
サラリーマンやってたんじゃいつになったら払い終わるかわからないので15年前
に独立して、それ以降一人社長で機械の販売・修理をしてきました。360さんよかっ
たら自己紹介を宜しく。

360

362 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/09(木) 02:40:23 O

繰り上げ返済して節約節約で頑張っても旦那がアボンしたらそれが全部水の泡…
旦那長生きしそうでもないし…賭けだよね？？

363 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/09(木) 08:27:20 0

金額が大きいからｱﾚだけど
買い物したら普通支払いはするもんでしょーよ
当然利子少なくしたいと考えるし。繰上げ頑張るよ我が家は。

あぼーんのことなんて考えて生活できないわ悲しすぎて。
ﾀﾞﾝﾅがいなかったら大きな家なんかいらないし。
そういうのってあくまで保険。賭けとかじゃないきがするんだがｗ

364 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/09(木) 12:44:11 O

旦那には長生きしてほしいが、繰り上げ返済頑張ってキリつめて節約節約頑張ったのにアボンしたら、かなりオチる…

だったら少し贅沢して旅行やら行ってもっと楽しめばよかったーーって…

なんて考えたらキリないよね～。

365 ：360：2009/07/09(木) 13:06:08 0

>>361
ごめん、関東の人間よん。
旦那はただのサラリーマン。最初の家は買って５年間子どもがいなかったので
なんとか払えた感じ。大変だったけど、あの頃は世の中がそういった時期だった
での、うちだけが大変なわけじゃない！と、乗り切れた。
ついでを言えば、最後の一括返済の際に、私の結婚前の貯金５００万も
提供したため完済できた。これがなかったら、あと４年はかかったと思う
完済に。
第２抵当部分が変動だったので、３年目ぐらいに気づいたら金利がだいぶ
下がってて楽になれた。

長い人生何があるかはわからない。早期返済して節約人生もありだし
団信あるしとゆっくり払うのもあり。
それぞれの考え方で、どっちが良い悪いなんてないね。

366 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/09(木) 18:07:16 0

>>364
同意。
私も旦那と一緒に繰り上げ返済の為に働きながら子育て。
自分も旦那も子供も、みんな長生きしたいし、
家族の為に働いてはいるけど、家族旅行もっとしておけば・・・なんて後悔はしたくないな。

367 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/09(木) 18:44:37 O

子梨とかなら別だが、子蟻で子が小さいうちはそんな金がかからないから（教育費など）そのうちに貯めて貯めて…
で頑張っても、結局子が小さいうちにしか家族旅行なんぞ楽しめないから、そのうちに沢山思い出作りも必要だよね。
子が大きくなるにつれ、反抗期や親と旅行なんて行きたくねー時期がくるかもだし。
必死すぎてそこまで考えない人も沢山いそうだが…
まぁ、その人の価値観？によってだろうけど。

368 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/09(木) 19:05:57 0

まー価値観だけど子供の将来学費（高校以降）
考えてうちは早々に支払い終わりたいなあ。
うち地方だから東京の私大に行かれたらなんて思うと
ｶﾞｸﾌﾞﾙですわ。
旅行なんていってらんねーや。
金なんて使わなくてもみんな揃ってりゃ楽しいことできます。うちはね。

369 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/09(木) 19:34:24 0

泊りがけで旅行に行く家族、減ってるらしいね。
日帰りなら我が家でも行けそう。
うちも東京だから私立大行かれたら・・・ｶﾞｸﾌﾞﾙ。
返済と学費、やっぱ先立つものがあって、ニコニコ食卓囲めるってのはあるなぁ。
もちろんこれもうちの場合だけどさ・・・。

370 ：345：2009/07/09(木) 20:04:55 0

家のまんそん、とうとう引越し者が出た。
まだ出来て3年なのに.....まさか払えなくなったとか.....折れもやばいかも...
製造業で仕事少ないから......もうガクブル.......

371 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/09(木) 20:24:54 0

分譲マンションなんて数年住んで賃貸に出すとかありがちだろ

372 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/09(木) 20:30:24 0

5年後と10年後の大規模修繕後も多い。

373 ：361：2009/07/10(金) 05:10:33 0

>>365
レス有難うございました。ご縁があったらまたお話しましょう。

374 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/10(金) 05:41:15 O

>>367
でも幼稚園代が3～4万とか必要だから
子供が小さなうちは教育費がかからないなんて嘘だよ…

375 ：345：2009/07/10(金) 06:37:52 0

>>370

376 ：345：2009/07/10(金) 06:38:40 0

上の誤爆

>>371
いや売却なのよ...チラシ入ってた.....

377 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/10(金) 10:07:07 0

子供大きくなったらもっとかかるんだよorz

378 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/10(金) 10:13:00 0

月3～4万くらいならかかってる内に入らないんだよ…

379 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/10(金) 11:01:47 O

4ヶ月前に100万を繰り上げて今月もまた100万を繰り上げる。
たかが年収600万なのに何か変だ。
毎月親に10万仕送って、先月兄貴に70万仕送ったのに。

380 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/10(金) 12:37:54 0

何か変だ、って本人に言われてもｗ

381 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/10(金) 12:48:47 0

>>379
気がついたらごはん１日１食になってないよね？ｗ

382 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/10(金) 13:33:27 0

健康保たないと元も子もないぜ

383 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/11(土) 08:53:53 O

みなさんは月々どの位
繰り上げ返済にまわしてますか？

384 ：345：2009/07/11(土) 10:04:47 0

>>383
嫁のパート代全部

385 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/11(土) 10:20:10 0

嫁の給料8割

386 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/11(土) 10:34:37 0

俺の精子の全量

387 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/11(土) 10:40:26 0

はいはい、おもしろかったよー

388 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/11(土) 18:43:51 0

手数料いらないんだけど
なんだかんだで結局1年に1～2回まとめて繰り上げしてしまう

389 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/11(土) 22:41:42 0

薄ボーナス全額繰上げにまわした。残900弱。
残債半分切った。がんがるぞー

390 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/11(土) 23:24:45 0

>>389
乙！
残債が７桁になるとなんか嬉しいよね。
おいらもあと800弱。
あと４年で完済予定。

391 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/12(日) 02:10:04 O

やはり２馬力になると貯まる額も変わりますよね！
うちは後２年したら働くからそれまで我慢だ。

392 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/12(日) 10:34:41 O

みんな凄いなぁ！
私は去年買ったばかりでまだ３千万はあるな…
気が遠い……

393 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/12(日) 21:23:09 0

>>392
健康でさえいれば、
夫婦の頑張りで何とかなるさ。

394 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/13(月) 09:04:53 O

>>392
私なんて年収500万ちょいで今月から3500万ですよ。
嫁が働くまで時間かかるし。
お互い頑張りましょう

395 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/13(月) 09:41:24 0

そりゃさすがにチャレンジャーだな・・・

396 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/13(月) 12:38:53 0

俺なんて年収500万ちょいだけど、離婚しちゃったから2800万を１人で返してます

397 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/13(月) 13:13:30 O

うちは年収580だった時に1800万ローンだから楽々だった。

ど田舎だから激安だな。

398 ：397：2009/07/13(月) 13:17:04 O

(んで今、年収700ローン無しだす)

繰上がんがれ

399 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/13(月) 16:54:31 O

みんなはいくつの時に買いました？

400 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/13(月) 18:39:03 0

私２９、ﾀﾞﾝﾅ３５のとき。それからもうすぐ二年。
年収1000万小学生と幼稚園児二人。
もちろん夫一馬力ｗ

物件の総額は5000万強。
ローンは25年で10年固定2.1パー
総額3600万。
でも10年で終わらせる

今日も二回目の繰り上げ200万してきた
去年は400万した。がんばる。

401 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/13(月) 19:02:16 0

年収1馬力1000万ウラヤマ。

でも、それでカツカツと言っていいほど金使ってるな。
5000万の買い物。子供も三人（二人？）。

己の出来る範囲でめいいっぱい日本の経済にも貢献してる。
素晴らしい。
金持ってるのにドケチな人っていっぱいいるからな。

402 ：400：2009/07/13(月) 20:05:27 0

>>401
ありがとカツカツだよご指摘どおり。（あ、子は二人だよ）

経済に貢献できたのかな。じゃあいいな。
こちらの景気もよくなること期待して。
普段の生活はほんとカツカツ。
子供の教育費も考えて10年内に終わらせる予定なんだ。
上の子が厨房のうちに終わらせたい。

われわれの老後もあるしね。
みんなの状況も聞きたいわー。どうしてるのかなあ。

403 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/13(月) 23:48:27 0

ﾐﾝｽに票入れる奴なんなの
税金あがるだろ

404 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/14(火) 09:48:36 0

↑最近こういうの家庭板に増えてるね
ま、恒例か

405 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/14(火) 09:52:07 0

いや、普通に民主に入れるやつ頭おかしいよ。
目先のバラマキに食いつきすぎ。

406 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/14(火) 10:03:35 0

つーか自民がダメすぎだから
ここらで自民以外にしてみようって程度だと

407 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/14(火) 10:15:33 0

それでも民主はダメ。
当然自民もダメだけど。

この国、まともな党ないやんか。
どうなってるんだ。

とりあえずカルトをどうにかしてくれよ。

408 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/14(火) 11:49:19 0

他所でやれ

409 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/14(火) 12:06:39 0

ごもっとも。

410 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/14(火) 13:59:46 0

住宅ローンの借り換え、仮申し込みして２週間。連絡がないので電話すると
担当者出張だし、別の人出たら、旦那の仕事について今更聞いてきたり、
こっちが連絡して動く感じ。ダメならダメで早く言って欲しい。
仮申し込みってそんなに時間かかるの？スレ違いでごめん、教えて下さい。

411 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/14(火) 21:51:20 0

ふつう３日ぐらいだろ？

412 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/15(水) 09:35:02 0

仮審査は早いだろ
本審査は1カ月くらいかかるけど
多少なりとも不安や不満があったらそこは外した方がいいよ

413 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/15(水) 16:07:32 O

>>402
カツカツってどの位のレベルですか？

414 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/15(水) 16:14:42 0

何がしたいんだｗ

415 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/15(水) 18:30:05 0

繰り上げしたい

416 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/15(水) 20:26:07 O

３０年間の住宅ローンの基本を教えて欲しいのですが
計算しやすいように1000万円をローンで借りて金利が２％の場合

１年間に100万円返済するとしたら
20万円が利息で80万円が返済分となり
翌年は920万円の２％が利息になるのですか？

それとも最初の1000万円に利息の20万円が足された1020万円を30年間で返済するのですか？

417 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/15(水) 23:15:25 0

>>416
　　　　　　　　　　　　　1000万円×　2/100/12×（１＋2/12/100）^30×12
　毎回の返済額＝――――――――――――――――――――――
　　　　　　　　　　　　　　　（１＋2/100/12）＾30×12　　－１

で良いんじゃないのか。

418 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/16(木) 04:50:18 0

年収400万程度（税金20万弱）、2000万の住宅ローンで中古戸建て購入の場合、
住宅ローンの繰上げ返済と、
住宅ローン減税の効果を見込んで貯蓄することと、
どちらがお得なんでしょうか

419 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/16(木) 08:22:50 0

>>418
年収400万程度なら繰り上げなんか考えてもできないと思う。
得とか損とか考えずに貯金を殖やす方がいざという時に良いと思う

420 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/16(木) 09:33:57 0

ローン減税の効果ってのは
税金をたくさん払っている人が考えること
年収400万なら減税恩恵を最大に受けたとしても微々たるもの

421 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/16(木) 10:00:03 O

9月に初繰り上げなんだけど、20万円ぽっち繰り上げても意味ないですか？

1800万ローンです。

422 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/16(木) 10:15:12 0

意味なくはないよ頑張れ

423 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/16(木) 10:21:49 O

>>421です。

>>422
ありがとう！今後もコツコツ頑張ります!

424 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/16(木) 12:41:52 0

>>405
目先のバラマキって自民じゃんｗ
好んで民主に入れたいやつはほとんどいない。
自民がひどすぎるだけの話。

425 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/16(木) 17:26:49 0

>>408

426 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/18(土) 02:12:10 0

>>420
少しの年収の違いよりも扶養家族の有無の方が影響が大きいだろーが。
微々たるものって年収で決め付けるべきじゃないね。

427 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/18(土) 16:24:00 0

繰上げ返済ってよくわかってないんだが
ひょっとして期間短縮の返済だとあんまりうまみがない？
毎月の返済額の軽減とどちらがいいんだろう

428 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/18(土) 17:05:57 0

>>427
良く分かってない人は期間短縮でおｋ。

429 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/18(土) 17:21:12 0

実家のマンション、繰上げ返済してとうとう完済した。
親は１６年もローン払ったんだなぁ・・・２０００万の借入を１６年か・・・。

無事ローンが済んでホッとしています。
皆さんも頑張って下さい。

430 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/18(土) 21:33:59 0

自民が負けるので、夫の給料の扶養手当無くなっちゃうんだよね
下の子も来年から高校なので、子供手当も関係ないし
繰り上げどころじゃなくなった

はぁ・・・orz

431 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/18(土) 21:56:43 0

民主は100害あって一利なし

432 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/18(土) 22:00:40 0

>430
が稼げば問題なかろう

433 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/18(土) 22:27:02 0

高校生にもなる子供がいる母親なんか相当年いっとるぞ
今更働くなんて不可能じゃね？

434 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/19(日) 00:01:12 0

40代～50代なら正社員じゃなければ働き口は
山ほどあるよ。

435 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/19(日) 00:42:14 0

>>431
それでも自民よりはマシという
絶望的な現実

436 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/19(日) 05:33:16 P

>>435
日本は日本人だけのものじゃないと公言する党に
日本人は期待しちゃいかんよ

あ、ｻﾞｲﾆｯﾁｰでしたか、すいません

437 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/19(日) 09:42:48 0

子ども手当　子なければ負担増　民主がマニフェストで説明
　民主党が、次期衆院選マニフェスト（政権公約）の看板政策「子ども手当」で、「制度を創設すると子供のいない世帯は負担増につながる」と説明して有権者に理解を求めるよう、各候補者に助言していることが分かった。
子ども手当の財源には、所得税の配偶者控除や扶養控除を見直して充てるためで、負担増の中身を初めて具体的に説明する。政権交代が現実味を増す中で「バラマキ一辺倒ではなく、現実的で率直な説明が必要」（政調関係者）と判断した。

438 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/19(日) 12:17:26 0

>>408

439 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/19(日) 14:30:39 0

ウチには有難い沙汰だわ、子供手当て。

440 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/19(日) 16:17:46 0

ボコボコ子供作ってリコンしてナマポ貰ってるボッシーだけだよね、いい思いするのって

441 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/19(日) 21:22:32 O

扶養されるより働いたほうがいいってことでパートの求職者増えそう
結果としてまた労働者側が割りをくう可能性もありかもね
あと保育所とか足りないから共働きが更に増えたらますます少子化になったりして…
月に26000円程度なら若い夫婦が一番苦しい時期に支援したほうが出生率も上がる気がする。

442 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/19(日) 21:36:32 0

スレタイも読めない馬鹿が湧いてるなあ

443 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/21(火) 05:46:27 0

先月で住宅ローン払い終わり、先週抵当権抹消登記手続も済ませた。

00年3月に30年3760万借入（旧公庫などで10年固定2.6%）。
05年1月に3年固定0.85%に借換（残19年2280万）。
08年1月に固定期間終了（残11年1000万）、以降は変動1.975%。

ざっとExcelで集計してみたら、元金3760万に対して
9年3ヶ月で完済するまで、支払った金利合計478万。
住宅ローン減税は合計で多分210万くらい。
差し引き268万。（手数料保証料は含まず。）

繰上返済すごく頑張ってきたけど、それでもこんなに
金利支払ったんだなと思うと複雑な気持ちになるな。

444 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/21(火) 06:44:37 0

>>443
本当にお疲れ様でした。
私も今頑張って返済中です。

しかし、9年3ヶ月で3760万完済ってすごすぎだよｗ
折れには到底不可能.......

445 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/21(火) 10:02:28 0

>>443
年収はいくらでしょうか？
先月3750万を35年で借り入れた自分はとても気になる。

446 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/21(火) 13:10:11 0

>>443
お疲れ様＆詳しい報告ありがとうございました。
ちなみに公庫から固定０．８５％に借り換えした時の費用はいくらでしたか？

447 ：443：2009/07/21(火) 17:24:04 0

>>444
ありがとう。すごい頑張りました。少なくなってくると
ついつい嬉しくて、特に後半は繰上返済に突っ込み過ぎ、
ローンはなくなったものの、今ものすごく貯金少ないw

>>445
借入時の年収が950万。運良く毎年昇給し現在1300万くらいです。

448 ：443：2009/07/21(火) 17:25:19 0

>>446
事務手数料と印紙代で50000程度、
登記関連費用（司法書士代含む）170000程度の
合計22万でしたが、これは公庫等の返戻保証料とほぼ同額でした。

それ以外に、保証料（内枠方式を選択）がかかり、
金利に0.2%上乗せ（>>443の計算には含まず）でしたが、
この合計が4年半で最終的に約12万でした。
借換時に繰上返済の予定まで見込んでシミュレートしたら、
返戻手数料のかかる外枠より少しお得そうだったので、内枠にしました。
団信保険料は銀行持ちでした。

449 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/21(火) 18:51:15 0

>>443
借り換え費用が公庫の返戻保証料とほぼ同額なら安いですね。
うちも旧公庫で借り換えしようかなと思いながらも今月で丸８年であと５４０万程。
住宅財形と一緒なので借り換え出来ず合わせて１４００万なので
このまま行くしかないです。

450 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/22(水) 11:22:43 O

今月100万繰り上げ。
だいたい5ヶ月に1回の割合で100万繰り上げできているが、いつまで持つか…。
まだ3700万もある。

451 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/24(金) 18:33:50 O

携帯から失礼します。
金利3.26と高い時に借りてしまいました。
少しでも元金を減らしたくて、余裕のある月は少しずつでも繰り上げ返済して行こうと思っています。
例えば5万から7万の少額をちょこちょこ返すのってバカですかね？
繰り上げ手数料は2100円かかります。
手数料もバカにならないのは分かるのですが
不景気からいろんな不安があり、少しずつでもローンが減ってるんだって実感が欲しいんですよね…

452 ：443：2009/07/24(金) 19:01:38 0

>>451
ローン残額と残年数は？
状況次第で借換考えてもいい気がするよ。

453 ：452：2009/07/24(金) 19:03:55 0

ごめん、443は俺じゃない。

454 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/24(金) 19:09:24 0

手数料2100円かけて小額ちょこちょこ返すのはかえって無駄では。
せめて半年くらいまとめないと。

金利高いと思うなら、他の銀行行って借り換え相談してみたら？

455 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/24(金) 19:10:06 0

>>452
縁起の良い内容のレス番じゃないかｗ

456 ：451：2009/07/24(金) 19:28:54 O

ミックスローンをしてるんですが、3.26は残り約1200万です。
もう一つが1.9で残り約1400万です。
期間は残りあと32年あります。

457 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/24(金) 21:07:00 0

>>451

３．２６と１．９の借りている先は同じ銀行？
１．９が会社の財形で３．２６は長期固定とか？

458 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/24(金) 21:16:50 0

ミックスってことは、長期固定3.26と変動の組み合わせなのかな。
自分なら、3.26部分を、繰上返済手数料無料の金融機関で
10年固定（当初優遇）くらいで借換。これなら、1%くらい下がるでしょ。
実際その部分はばりばり繰上して10年以内に返すようにする。

勿論、借換前には今の銀行に、「借換を考えてるんですが・・・」と
交渉して、今の銀行に金利下げてもらえる可能性があるかも試す。
借換には手数料とかもかかるから、借換せずに金利下げて
もらえるなら、それに越したことはないしね。

459 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/24(金) 21:17:56 0

3.26の方は借り換えすると少し楽になりそう。
とりあえず目の前の箱でローン借り換えでいくつか検索して、
今口座を持ってる、条件が合いそうな銀行いくつかと話し合ってみて、
今の銀行と話してみると１％くらいはどうにかなりそう。

460 ：451：2009/07/24(金) 22:40:52 O

皆さんレスありがとうございます。
ミックスローンは二本とも同じ銀行です。
35年固定と2年固定です。2年固定の1.9も高いのですが…
借り換えを考えてると今の銀行に話して金利の交渉とかできる物なんでしょうか？

461 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/24(金) 23:18:53 0

同じ銀行か。だとすると、一部だけ借換は無理じゃないか？
（普通は借換先が第2抵当になるのは嫌がると思うんだが、どうよ？）

まずは試しに交渉してみたら？結構いい金利提示してくれることもあるよ。
交渉無理なら、まとめて借換。

ただ、全期間固定にこだわるなら、今の3.26も特別高すぎる金利でもないかもね。
むしろ2年固定1.9が高いように思う。
でも、少なからず繰上返済できるだけの余力があるんなら、一部なりとも
全期間固定にしとく必要性はあまりない。
自分なら、この先、どのくらいのペースで繰上できそうか、その結果、何年くらいで
完済できそうか、よく考えて、その上で固定期間を決め、その金利次第で
借り換えるかどうか決めるよ。

462 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/24(金) 23:30:12 0

とりあえず条件全部持ってどこかの銀行行ってみ？
出来ればまっさらの銀行じゃなくて口座持ってるところの方がいいけど。
で話次第で今の銀行とも話してみればなんか出てくるかも。

463 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/24(金) 23:36:10 0

繰り上げ手数料ただ！の銀行もあるじゃん。
そういうところに全額借り換えの相談はどうかね？
ちまちま返すのが好きなら、そういう選択肢もあると思う。

464 ：451：2009/07/24(金) 23:48:28 O

レスありがとうございます。
やはり借り換えるとしたら二本ともになるでしょうね。
最初の少額をちょこちょこ繰り上げってのに話は戻るのですが
私は普段繰り上げ返済用に月々4万円貯金してて
一年に48万円繰り上げ返済しようと思ってます。
その他にたまにお金に余裕のある時に少額繰り上げ返済したいなって思ってるんです。

465 ：451：2009/07/24(金) 23:54:35 O

続きです。
少し話がそれるのですが、私自身最近仕事の方の人間関係に悩んでまして転職を考えてます。
ただやはりこの不景気で次の職が見つかるのだろうか？とか
ローンは返して行けるのだろうか？とかいろんな不安があります。
一年に一度繰り上げ返済する事は自分で決めてるのですが
それの他に少しでもローンを減らせれれば
少し不安も少なくなるというか気が楽になるんです。
やっぱり手数料の2100円もバカにならないし
私のやり方っておかしいのかなって思って書き込みさせてもらいました。

466 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/24(金) 23:59:20 0

繰り上げ返済の年間回数上限はないの？
なければそりゃもう、お好きにとしか…

銀行がくれる返済計画表（予定表）持ってるでしょ？
そこに1回の返済額の元本と利息の内訳が書いてあると思うんだけど。
そこにらんでどこで返そうかなぁ～とか思ってたらいいじゃん。

ところで家族構成や年齢を知らないけど、ローン返済以外にも手持ちの現金て大切よ？
もしも仕事を失ったら、家族が病気になったら、子供の進学に際して、などなど
給料半年分くらいの現金は預貯金で持っているべきだと思います＞リスク管理。

467 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/25(土) 00:04:04 0

あ～>465読む前に書き込んじゃった！
転職！このご時世に！
無事に転職してから考えた方がいいです＞繰り上げ返済。

468 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/25(土) 00:19:47 0

ちなみに、転職直後は借り換え難しくなるよ。
もしも借換でいくなら転職前に。
しかし、転職するなら次の職がすぐに見つからなかった場合を考えて、
繰上返済はせずに、再就職後まで手元に置いといた方がいいと思う。

469 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/25(土) 12:24:16 0

>>451
年収や家族構成がわからないから何とも言えないけれど、
人間関係で悩んで転職…してたらきりが無いのでは？
転職と借り換え繰り上げに関しては>>468さんの書いているとおり。
月４万繰り上げ貯金ができるなら年収もそこそこだと思うし
ローンと言う足かせもついているのだから一所懸命で頑張った方が良いと思う。
ちなみにうちも月４万が繰り上げ貯金で、年４８万+ボーナス+ローン減税で
なんとか１００万ひねり出し、手数料５２５０円かかるし
銀行に連絡したり面倒くさいので年１回２月に繰り上げしてます。
繰り上げの貯金は別口座にしてて、給料から貯金生活費ローンを引いて残った
時はそこに入れてるよ。

470 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/25(土) 12:37:52 0

生活費3か月分以外に車の買い替え費用や
住宅のメンテ（外壁塗装）とか10年後ぐらいに
必要なお金として300万ぐらいは最初からキープしておいた方がいいですか？

471 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/25(土) 13:29:06 0

>470
車の買い替え費は１，２年内なら必要な費用は残しておいた方が良い
生活費はローン含む３カ月分より６カ月分位が念のためにいいんじゃない？
手をつけないけれどいざという時の為に念の為に残すお金は定期で、
家具や家電、引っ越しなどで使っていくお金は普通預金に。
最初から２つを分けておかないと、いざという時の為に残したお金から
引っ越し費用や家具家電を買っていたら、いざという時に困るよ。
住宅のメンテみたいな１０年後に必要な費用は、家を買う前にキープせず
マイホームを買ってから貯金で殖やしていくものだと思います
車の買い替えもかなり先なら、その時に向けて年間いくら車貯金、メンテ貯金って
計画的に増やしていく。（マンションの修繕費みたいに積み立てする）
住宅ローンが始まったら、１０年先の外壁塗装や車買い替え費用が貯まらないというなら
家計の見直しとローンの見直しをやった方が良いと思います。

472 ：山師さん＠トレード中：2009/07/25(土) 17:30:45 0

>430
>自民が負けるので、夫の給料の扶養手当無くなっちゃうんだよね

なんでそうなるの？
税金の配偶者控除と会社が支給する扶養手当は関係ないんじゃない。

473 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/25(土) 19:13:54 0

配偶者控除の対象内について扶養者とみなして手当てを支払ってるのかもよ

474 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/26(日) 07:39:45 0

不思議な就業規則やな、その会社ｗ

475 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/26(日) 22:40:08 0

人間関係って大事だぜ
変な人がいる会社は精神病んだら一生台無し
同じなやむなら仕事（ｽｷﾙ向上）で悩みたい

どこに行っても人間関係は付きまとうが
精神的に有害な人（責任転嫁、ﾄﾗﾌﾞﾙﾒｰｶｰ、悪口、さぼり横行）は見抜けるようになる
上手な避け方してね（仕事上でﾊﾞｯﾃｨﾝｸﾞしないよう時間をズラす、休憩はかち合わない
酒の席では隣を避ける、メルアドや携帯教えない、自慢話や愚痴は逃げて無視する
母子家庭でとか、子どもがとかﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄな話は絶対に入らない、その人の依頼は巧く逃げる）
暗い人の傍だとネガティブが感染する
仕事のできる人や性格のいい人の傍や、信頼されている人の傍で過ごすようにする
つ仕事に集中したいぜよ

476 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/26(日) 23:26:18 0

>>475
>>精神的に有害な人（責任転嫁、ﾄﾗﾌﾞﾙﾒｰｶｰ、悪口、さぼり横行）

うちに、ぴったり当てはまるおばちゃんいる
職場を腐らせる人

477 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/26(日) 23:44:09 0

うんまぁ、そんなことがあってもローンは粛々と払い続けねばならんわけだよ。
だから返済計画は余裕をもってね。

478 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/28(火) 13:37:52 0

返済計画の前に、人生設計をｗ

479 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/28(火) 19:18:31 O

うちは４人家族。
俺28で年収450万で
戸建て3400万の35年でとりあえず固定10年！

繰り上げは奥さん働かないと全く無理な感じ。

中には俺みたいな奴もいるからみんな頑張ろう。

480 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/28(火) 22:08:02 0

最初はそんなもん。

481 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/29(水) 08:31:34 0

無茶しやがる
一人の給料ではとても建てられない金額だ
毎日モヤシになりそう
奥さんか、夫が事故や怪我したら一気に奈落じゃないか
もう休日出勤でも、深夜バイトでもしてがんがん返せ
新車購入や教育費、老後は真っ暗闇になるぞ

482 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/29(水) 09:02:17 0

短くすることはできても長くすることはできないのに…
病気にでもなったらマジで破滅するぞ

483 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/29(水) 09:38:13 0

>>482
どのレスに対しての感想かわからないけど、
４７９宛てなら、固定期間が１０年というだけでローン全体は３５年だから
良いんじゃないの？

484 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/29(水) 10:18:28 0

あ、本当だ
479すまん
482ありがと

485 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/29(水) 21:12:23 0

>仕事のできる人や性格のいい人の傍や、信頼されている人の傍で過ごすようにする

他人に害を及ぼす人間ほど
人を見分けて、自分に都合の良い人間の傍に擦り寄ってくるのも
また事実

486 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/29(水) 23:21:45 0

期間短縮で、繰り上げ返済を繰り返すと、
毎月の支払金額が、ジワリジワリ減っていって、
毎月もうちょっと払って（元本返済）もいいのに・・・みたいな状況になりませんか？

487 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/30(木) 00:25:23 0

>>486
なぜ減っていくんだっけ？

488 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/30(木) 05:50:01 0

>>479
うちも似たようなもんだ
会社が安定していれば
返せない事はないから体は壊さないようがんがれ

489 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/30(木) 09:46:05 0

>会社が安定していれば

安定した会社か・・・

潰れたカネボウも一時は日本で最高益を出してたんだけど・・・

490 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/30(木) 09:58:32 0

逆に言えば、>>479はよっぽど安定した企業or公務員じゃないと
ローン審査がおりる額じゃない。
それか夫婦共同名義か。

491 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/30(木) 10:08:20 0

地方なんだが、
地方紙に年収500万くらいで4000万ローンとか
FAの相談室とかでよく見かけるよ
実際には結構あるんじゃないのかな

492 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/30(木) 10:18:24 0

痴呆は親の財産が有るから担保としての価値が高い。
年収４００万円でも、親がローン返済以外肩代わりっなんてざら
比べても････

493 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/30(木) 10:53:10 0

>>491
8倍ローンとか有り得ないからｗｗｗ

494 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/30(木) 11:23:33 0

年収5倍以上借りて、繰上げ返済なんてどうやっても無理でしょ？
なんでこのスレに用があるのかと・・・。

495 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/30(木) 11:58:03 0

年収の5倍なら繰り上げも可能だろうし
479は7.5倍だし共働きだし
一体何の話かと・・・。

496 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/30(木) 12:30:16 0

別に共働きはいいのでは…

497 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/30(木) 12:34:50 0

年収5倍の繰上げは相当厳しいよ。
子供いなくて赤貧生活なら数年に1度は200万くらい繰り上げられるんじゃない・

498 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/30(木) 12:54:49 0

7.5倍とかってありえないな
うちの妹は旦那450万で2800万
子2人いて車２台あり
繰り上げ2年で50万とか、よくやってると思う
４月から２馬力にしてるからさらに繰り上げるんだとか

499 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/30(木) 13:11:11 0

それはきっと返済が趣味なんだよ

500 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/30(木) 13:32:27 0

共働き続けられるなら>>498の妹より>>479の方が楽だろ。

501 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/30(木) 19:06:47 O

妹の旦那の収入まで知ってるなんて。

首突っ込みすぎじゃね？

502 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/30(木) 21:07:52 0

>>487

> なぜ減っていくんだっけ？

たとえば、私が借りている「みずほ銀行」は１年単位の期間短縮となりますが、
１００万円を期間短縮で繰上返済すれば、１年間短縮され、かつ毎月の支払いも１０万円で、
２００万円を期間短縮で繰上返済すれば、２年間短縮され、かつ毎月の支払いも１０万円のような場合、
１５０万円を期間短縮で繰上返済した際は、１年間の期間短縮（１００万円分）で、
５０万円分は、毎月の支払額軽減の原資に回されると思っています。

月々の支払額が現状を維持するように繰上返済しようと思うと、
１年単位の期間短縮にぴったりと合うような金額を返済していかなければならないと思うのですが、
私の考え方は間違っていますでしょうか？

503 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/31(金) 01:06:33 0

質問させて下さい。
今年、4500万を変動金利35年でマイホームを購入しました。
金利は2.475%-優遇1.4%=1.075%です。(今の所)
今後、金利上昇していく可能性が高いと思いますが、
繰り上げ返済用のお金を定期預金にして、10年後の一括返済にしようと思っています。
随時繰り上げをしない理由は、住宅ローン減税が10年間あるので
ローン減税は残高に応じて戻りがある為、繰り上げ返済をしてしまうと
残高が減る分、戻りも少なくなってしまうからです。(年収1000万なので残高×1%の減税になると思います。)
それに、定期預金にしていた方が金利もつくので得だと思います。
(現在住宅ローン金利1.075%-住宅ローン減税1%=0.075%＜預金金利0.8%（税引後))
今後ローン金利が上がったとしても預金金利も上がるので大丈夫だと思っています。
私の考え方が間違っているかご教授お願いいたします。

504 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/31(金) 11:00:53 0

>>503
間違い、正解というより、本人がどこに価値をおいて何がベストだと思うか
というのが一番なのであなたの場合はそれでいいと思います。
年収１０００万と言う事なので、普通の貯金とは別に繰り上げの貯金を
１０年間貯められるしそれで正解。

505 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/31(金) 11:21:04 0

ローン減税のために10年間振り上げなしにして
10年後に一括完済ってのは珍しくないと思う
1000万くらいだと減税の効果も大きいだろうしいいんじゃないの

506 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/31(金) 13:30:31 O

住宅ローン減税って、1％返ってくるんじゃなくて、所得が課税対象外になるんだよね？

実際の減税額はもっと少ないよ？

507 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/31(金) 14:24:15 0

所得税が残額の1％分返ってくるんだよ。

508 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/31(金) 14:41:03 0

定期預金は金利が固定されると思うんだけど。
10年間の定期だよね？

509 ：503：2009/07/31(金) 15:46:45 0

レスありがとうございます。

>>504,505
そう言って頂けて安しました。
身内に繰り上げをするべきだと言われ、
自分の考えに自信が持てなくなっていたので・・・

>>506
507が言われている通り残額(年末残高)の1％が返ってくると思います。
私の場合、今年の年末残高は約4400万なので44万返ってくると思われます。
所得税は年間44万以上払っているので大丈夫なハズです。
>>508
定期預金はほとんど1年定期にしています。

510 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/31(金) 16:07:18 0

今すぐ1000万繰り上げれば400万以上の軽減になるけど
預金の方が利息いいのな？

年利0.5%とすると、1000万×0.5%＝5万円　税引きで4万円×10年で40万円
減税が今年分44万で来年以降35万平均としても10年で350万
合わせてトントンぐらいかなw
まぁ定期の利率とローンの金利次第ってとこか

511 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/31(金) 16:55:04 0

>>503
元金均等と元利均等のどっち？
元利均等だと繰上げ返済した方がいいと思うけど。

512 ：503：2009/07/31(金) 17:49:42 0

>>510

>まぁ定期の利率とローンの金利次第ってとこか

本当にその通りだと思っています。
利率を常にチェックして、場合によっては繰り上げ返済をしようと思います。

>>511
元利均等です。
宜しければ繰り上げ返済した方が良い理由を教えて頂けますか？
やはり金利が上がると利息ばかり増えて、元金が減らないからでしょうか？

513 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/31(金) 18:38:24 0

10年後に1000万支払うなら、社債や長期国債購入しては？
0.5%ということはないし、安全な運用先だよ
10年後に繰り上げ返済
1000万で1.3%利率、10年間で104万（20%税引き）得
減税額が10年間で350万
10年目に1000万繰上げすると2&で計算して440万繰上げしないより得
10年待たずに繰り上げ返済
3年目に1000万繰上げ返済すると640万繰上げしないより得
減税額は10年間で250万くらい？
変動金利なので、後5年間は2%でいけると思うけれど、その後は誰にも
金利が上がったら、返済にしたらいいんじゃない？

514 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/31(金) 20:29:02 O

479です。

>>488
おぉお互い頑張りましょう。
あなたも体には気をつけて下さいね。
よかったら現状教えて頂けますか？

>>490
私は個人でやってる下請け会社に勤めてます。
ただ親会社がしっかりしてるおかげか仕事が切れる事はないし
この不況のなか赤字にはなっていません。ボーナスもなく手取りだけの生活です。
たまにボーナスみたいな感じでくれる時があるかな。
自分でも何故審査が通ったかわかりません。
いくつかはダメでしたが。

515 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/07/31(金) 20:50:44 0

在宅でできるお仕事に興味ありませんか？

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516 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/01(土) 07:39:48 0

>>513
繰り上げ金額１０００万円にしているけど
さすがに今１０００万繰り上げできる金額があればローン額３４００万にするでしょう。
その位で年収１０００万には程良い金額だから。

年々繰り上げするか、１０年後まとめてするかなので
年１００万の計算で毎年１００万ずつするか、２年後２００万するか、３年後３００万
するか・・・という計算の方が良いんじゃないですか？

517 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/01(土) 09:06:36 0

>>516
そういや>>513は預け入れ利息のほうも最初から1000万ある計算になってるね。

518 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/01(土) 09:18:59 0

減税に目がくらんでいるから
減税だけが脳裏に焼き付き、正しい計算ができない。

519 ：503：2009/08/01(土) 10:21:46 0

みなさん色々計算して頂いてありがとうございます。
繰り上げ返済資金は年250万＋親援助年100万=350万×10年=3500万を予定してます。
今のままの利息で10年続いた場合、10年後の残高は(繰り上げ返済しない場合)
約3400万です。
今後金利が上がると思いますので、10年後の残高はもっと増えると思いますが
(利息が増えて元本の減りが少なくなる為)減税分や貯蓄の利息でどうにか
まかなえるのではないかと思っています。
今の総貯蓄は500万ほどしかありません。

520 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/01(土) 10:32:29 0

子どもの教育費はどの時期に用意するの？
自分の老後の資産と住宅維持費はいつ頃用意する予定？

521 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/01(土) 10:41:50 0

元利金等で借り入れをしているのなら
早い時期に返済をしたほうが特になる
100万を繰上げしたら100万円得になるわけではない
例）元利金等、期間短縮、ボ返済なしで30年返済金利2.5%
　3年目100万繰上げ　利息返済額86万
　5年目100万繰上げ　利息返済額78万
　8年目100万繰上げ　利息返済額64万
　10年目100万繰上げ　利息返済額58万
　15年目100万繰上げ　利息返済額40万
　20年目100万繰上げ　利息返済額24万
期間短縮型だと、繰り上げ返済をすることで総支払額（利息分）を減らす効果が大きい
借入額よりも、利息を含めた総支払い額を見てとくかどうかを検討すると良いよ

522 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/01(土) 10:43:02 0

>>521
元利金等×
元利均等○
すまん

523 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/01(土) 10:54:12 0

変動金利、元利均等パターンなら
早く繰上げするに越したことはない
利息1%増えると返済額は600万増える、過去20年間の金利平均は4.5%
今は、ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ中なので超低金利で、固定でも平均以下で借り入れ可
賢い選択は10年固定金利で3%以下狙い、10年間にがんがん返済し総返済額減らすこと
さっさとローンを終えて、老後の資産形成に励むべし

524 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/01(土) 10:57:36 0

0金利で預貯金する価値＜利息額返済で得る価値

525 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/01(土) 11:20:48 0

支払額がたいして変わらないんなら
税金もらって銀行に利息を渡すより
銀行に渡すはずの金を税金として払うほうが
なんとなく納得できるような希ガス。
いちおう税金は自分も公共サービスとして受け取るわけだし。

526 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/01(土) 11:28:00 0

腹の探りあいのラットレースです

527 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/01(土) 11:54:58 0

>>521
自分も同じ計算式を立てた。
住宅ローン控除を狙うなら元金均等。
1日も早く繰上げ返済をした方が保証料の戻りも高いよ。

528 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/01(土) 22:46:17 0

>>519
親に１０年間１００万円を集るなんて（たかるってこう書くんだね！）
びっくりだ

529 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/01(土) 22:54:57 0

>>519
そういやどっかの税理士さんのサイトで読んだんだけど
たしかに年110万までは贈与しても無税なんだけど
100万の贈与をたとえば10年くりかえすと、1000万贈与の約束が
最初の年に成立していたと見なされて贈与税を取られる可能性があるらしい。
だから、毎年同じ額にしないで、たまにちょっと免税額を超えて120万とかもらって
ちょびっと贈与税払ったりしたほうがいいらしいよ。

530 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/01(土) 23:02:23 O

そうだな>>519は贈与税の対象になる。

531 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/02(日) 11:27:26 0

戸建て2800万、38坪、木造2階建て、諸費用もろもろ含めて200万
住宅ローン1800万、2.785%、25年払い、元利均等　総支払額　2790万円
月々7,7万円のローン支払い＋固定資産税分貯金月2.5万、繰上げ返済貯金月13万
年間280万を住宅費に割いてます
2年目から年間150万円の繰上げ返済し、今年で6年目です。ワーイ良く頑張ったオレ
世帯年収800万（夫給与550万）で、子ども2人。購入当時は世帯年収700万だった。
親からの援助も一切無しで、好きなところに建てたので意地もありがんがった
当時は勢いｗで購入、保育料月9万が負担でしたが、小学校にあがり教育費安！繰上げに回せました
25年ローンでしたが、中学卒業までの9年間で完済できる見通しがたったワーイ
25年だと1000万近い利払いだったけど、繰上げで700万得＋16年短縮
ﾎﾞｰﾅｽちょっぴりと月々3万円を積み立てていたら予想外貯金（へそくり）が630万貯まっていた
ローンを終えたら、取りあえず我慢していた海外旅行と新車購入で旦那驚かせるぞ
それからエステも行って、デジパもかけて、脱ユニクロする
残3年を切りはしゃぎすぎてごめん
（へそくりをなぜ繰り上げに回さないかは聞かないで）

532 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/02(日) 16:09:56 0

なんでへそくりを繰り上げに回さないんだ？

533 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/02(日) 16:32:08 0

離婚の準備の為
完済後は速やかに離婚。家は私の物
臍繰りは私のための貯金。
豪華に海外旅行に行ってくるわ

534 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/02(日) 17:55:19 0

だから聞くな！って言ってんじゃん
>>534ひどすぎじゃねーか　
　戦友（旦那）に塩を盛るのかｗ

小金が少しあると安心する
旦那を驚かせて、後ほめてもらいたいから（ボソ）

535 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/02(日) 23:14:27 P

隠し金って、褒められるかあ？
逆に腹立つぞ
とっとと返済出来てりゃ利子減るのに

536 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/02(日) 23:26:20 0

隠し金はほめられんな。
逆に人として信用できなくなる。

537 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/03(月) 01:22:34 O

隠れ借金は怒られるんだろうけど

隠し金(へそくり)は喜ばれるよ

配偶者に隠し金を明かすか明かさないかで違ってくるけど

538 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/03(月) 08:47:58 0

ヘソクリが喜ばれるわけないだろ。
それは住宅ローンがない場合の話。
しかも年収と比べても巨額すぎる。
勝手になにプールしてんだよ。ボケ。糞妻。

539 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/03(月) 10:38:53 O

最近旦那より偉そうにする糞嫁多くないか？

金に汚かったり自己中だったり自分の親にいまだに甘えたりこっちがうんざりする。
内緒で隠し持ってるのは信用を失うし喜ばれないのは事実。

540 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/03(月) 11:01:31 0

へそくりの利子とローンの利息
比べればどっちが徳か理解できそうな物だが
しかも、旦那に内緒で････
離婚の原因になり得る。
別れたいんだね。

541 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/03(月) 11:09:35 0

あの多くはない年収で630万の隠し金って
日々の生活をどんだけ切り詰められているんだ。
しかも使い道は妻の自由というファジー設定。
旦那さんまじ気の毒。

ところで、

＞ﾎﾞｰﾅｽちょっぴりと月々3万円を積み立てていたら予想外貯金（へそくり）が630万貯まっていた

5～6年でこれやって630万貯まるカラクリは？

542 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/03(月) 11:47:46 0

突然何の話してんだお前（ら）？

543 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/03(月) 12:23:21 0

ちょっと前のレスくらい読めと。>>531-

544 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/03(月) 12:40:48 0

うちは旦那が金遣い荒くてあるだけ使っちゃう人で、付き合い始めた時
貯金０どころか、カードでPCとか買った借金あり。
私が持ってた貯金と、そこから一緒に貯め始めたお金で結婚式した。
結婚後も財形させてもだんだん減らしていくし、全然貯めないので私の給料からの貯金はこっそりしてたよ。
今年急に家を買いたいと言い出し、私の貯金から諸費用頭金出したら、驚いてたけど喜んでたよ。
でも、ローンが終わるまではヘソクリせずに全部繰り上げに回せって言われた。

利息を考えると繰り上げもしたいが、旦那に余裕を持たれても困るから迷う。
私は期間短縮でしたいんだけど、旦那は返済額軽減したいらしいし。

545 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/03(月) 13:14:38 0

どんな奴隷だよ。

546 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/03(月) 13:16:33 0

なんで経済観念０の旦那の意見に従おうとするのかがわからん。
この旦那、自分の事棚に上げて偉そうなことばっか言ってるし。

547 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/03(月) 13:45:05 0

＞今年急に家を買いたいと言い出し、私の貯金から諸費用頭金出したら、驚いてたけど喜んでたよ。

ヘソクリを喜ぶのとはまた次元が違うから。
旦那の給料からヘソクリしたらそれこそ大騒ぎだ。
ヘソクリ女を甘やかす書き込みとして警告しとく。

548 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/03(月) 14:02:20 0

結婚前の貯金と、結婚後専業主婦しての、へそくりじゃ意味合いが違いすぎ

549 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/03(月) 14:32:32 0

544はちょっとアレすぎて参考にならないよ。

550 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/03(月) 15:06:47 0

544だけど、ローン中はヘソクリより繰り上げ希望らしい。と531に向けて書いたつもり。

今は旦那だけでローンを組んで、私の給料は自分で管理貯金し
毎年余裕があると思った分だけ繰り上げに回し、一定額は残しておくつもりです。

551 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/03(月) 15:10:46 0

奴隷女の例が何か参考になるとでも？

552 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/03(月) 15:18:51 0

金遣い荒い旦那は大変だね。
その人を親にして良いのか？
三行半突きつけたほうが良いと思うけどね。

553 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/03(月) 17:47:13 0

金遣いの荒い旦那だけじゃない
浪費家や見栄っ張りの嫁も大変だよ
服やバッグや靴や化粧品、美容院にエステにカルチャークラブ
湯水のようにお金を使うのはパチンカーと変わらない
おちおちお金を預けられない

554 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/04(火) 19:22:59 0

ローン繰り上げ返済中って、貯金まで手をつけるもの？
旦那、返済を急ぎたいと定期まで解約する勢いなんだけど
不安すぎる
ヘソクリしようかな

555 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/04(火) 20:10:48 0

くだらない。
またアホ妻。
夫と話し合って折り合いつけろ。

556 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/05(水) 07:56:45 0

参考までに

うちは、一定の金額を残しておいて、あとは繰り上げてるよ。

557 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/05(水) 08:40:57 0

>>544
うちもまず貯金をして、残りを繰り上げるようにしている。
5250円かかるので年１回だし、銀行さんに繰り上げしますというと
向こうが試算して「こんな金額はいかが？」と聞いてくる。
それが１００万超えているので、年１００万繰り上げだけど
車検がある年や家電買い替えを予定している年は結構１００万確保がしんどい。
でも貯金を崩してまで繰り上げとかは思わないよ。

558 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/05(水) 10:13:46 0

百万円程度の繰り上げで悩むのなら、別に無問題
離職したときの事を考えれば、好きにって感じ
まぁ、貧乏人は規定通りの返済で、完済目指せばぁ
それしかできないじゃん

559 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/05(水) 16:23:35 0

一括購入できるものならしている

560 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/06(木) 02:03:12 O

いまだに「世の中、妻より夫のほうが偉い」と思い込んでる化石じじい居るんだなpgr

561 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/06(木) 08:36:51 0

職場の後輩が結婚。嫁さんの両親が家を建ててくれるそうな
持ち土地に3000マソの家を一括購入で建てるるそうな
公務員2馬力の義理の両親だそうな.....退職金で買ってくれたの？と質問した俺
『2人とも退職してないですよ』

..........公務員って儲かるのナ.............

562 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/06(木) 09:57:01 0

はいはい嫉み嫉み

563 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/06(木) 12:29:28 P

全額嫁親だしだと名義は嫁親もしくは嫁（生前贈与？）とかか
実質マスオさんなわけか・・・揉めごとがあったとき面倒だなｗ

>>561
その両親も親から受け継いでるかもしれんよ
代々の資産家は、親にいろいろしてもらったからこそ
自分の子供にもするのが当たり前って感覚らしいし

564 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/06(木) 15:17:39 0

俺の代で食いつぶしてやんぜグハハハ

565 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/06(木) 19:23:12 0

>>560
夫より稼ぐなら別

566 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/11(火) 14:03:14 0

先日300万繰り上げたー。残った貯金は200万･･･(＆それどぞれ100万くらいは持ってるかも)
30前半小梨なんで今のうちに貯金頑張る

567 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/11(火) 22:40:37 0

>>565
別にそんなに稼がなくても、
家事を完璧にやってくれたら対等

568 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/12(水) 11:51:30 0

なにが繰上げだ、ローン払えないないで、銀行いったら一括返済しろだと、金が無いから相談したいのに、挙句に差し押さえだと、ふざけるんじゃない。

569 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/12(水) 11:53:03 0

>>568
こういう事例もあるのだよ。

570 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/12(水) 12:02:05 0

お前がふざけんなｗ

571 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/12(水) 18:25:47 0

>>568
滞納しないで銀行に相談に行った？
滞納してからだと一括返済を迫るケースが多いよ。

572 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/12(水) 21:41:20 0

>>566
ええーホント？
夫、500万は手元におかなきゃって、いまだに繰り上げしてない。
私のへそくり200万、見せるべきかしら？

573 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/13(木) 03:13:28 0

二馬力で、残債は去年の世帯収入×1.2倍なんだけど、
俺零細+副収入、カミサン派遣なんで、いつ収入大幅減少するかわからない。
っていうか多分今年の年収300万くらい減りそう…。
怖いからヤッパ手元に500万はキープしておきたいっす。

574 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/13(木) 08:30:12 0

>>568
こんなこと有り得るの？銀行って相談のってくれないんだぁ
一括返済って、払えないから借りてるのに

575 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/13(木) 08:51:08 0

>>574
てか、最初からそれが目的だったりする
高い利子を回収した跡に、抵当も取れれば、最高でしょ
所詮、マネーゲームですから

576 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/13(木) 09:34:41 0

>>574
>>571
まともな債務者には銀行も相談に乗ってくれるよ。

577 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/13(木) 10:27:31 0

銀行が庶民の数千万程度の住宅ローンでマネーゲームなんかしないよ。

578 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/13(木) 10:31:25 0

だね
むしろ回収できずに
自己破産して債務整理されたら丸損じゃん
銀行によっては地元との密着も多いから
下手に強気に出て悪い評判がたつのもリスクになるし

579 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/13(木) 11:45:26 0

なんのために保証会社に金を払ってると思ってるんだｗ

580 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/13(木) 12:31:57 0

うち保証金払ってないや
銀行によってはそういうところもあるよ

581 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/13(木) 13:17:20 0

銀行が元がとれる分しか貸さなかっただろうに。
なんで慈善事業みたいな言い方してるんだかｗ

582 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/13(木) 13:51:50 0

銀行は慈善事業です
あはは・・・

583 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/13(木) 21:35:56 0

保証会社って一旦返済してくれるだけで、返済先が銀行でなく保証会社になるだけだよ？
免責されるわけじゃない。

584 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/13(木) 21:49:21 0

てことは、保証会社が厳しく切り取りにくるわけか
万村をもっていかれちゃうわけか

585 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/14(金) 08:48:29 0

>>584
ヤメテーｗ

586 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/15(土) 18:43:12 0

>>572
だから、ローンがあるのにへそくりとか最悪

587 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/18(火) 05:14:40 0

政治団体「幸福実現党」は、衆院選への出馬を取りやめるとしていた大川隆法総裁が比例代表近畿ブロックから出馬すると１６日、発表した。

ｻｲｱｸ

588 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/18(火) 11:45:55 0

なぜ近畿？
人口に対して信者の割合が高いのかしら？

589 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/18(火) 11:47:13 0

ごめん、既女の大阪の奥様スレと間違ってレスした。

590 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/18(火) 19:47:34 0

>>587
ブルハの河ちゃんが入信してるのを知った時はショックだった
昔のことだけど

591 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/19(水) 02:40:50 0

>>583
正解。
土地も家も売り払って精算し足りない分を保証会社が「立て替える」。
銀行とは縁ギリ、今度は保証会社へ返済。
無担保ローンとなるので金利は凄まじい。
世の中そんなに甘くない。

592 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/19(水) 19:39:17 0

てことは、万村をもっていかれちゃった後で
保証会社が厳しく切り取りにくるわけか
そこで、追い詰められて・・・(ry

593 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/19(水) 19:55:42 0

そんな面倒なことしないでしょ。
即競売。

594 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/19(水) 21:24:05 0

>>593
だから、てことは、万村をもっていかれちゃった後でって・・・

595 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/21(金) 08:25:03 0

競売不動産　この１年で倍増　昇進・昇給が実現せず住宅ローン返済に行き詰まる世帯の増加が原因
1 ：クモマグサ(東京都)：2009/08/21(金) 05:44:03.59 ID:mWKDqg6t ?PLT(12001) ポイント特典

競売不動産、この１年で倍増　住宅ローン返済行き詰まり2009年8月21日3時2分
　
　競売にかけられる不動産の数がこの１年余りでほぼ倍増したことが、不動産競売流通協会の調べで
分かった。住宅ローン返済に行き詰まる人が増えているのが原因とみられる。競売までの手続きには
１年弱かかるため、この夏のボーナス大幅カットの影響が出るのは来春ごろ。競売数はさらに増える
可能性がある。
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/news/1250801043/1-100

596 ：兵庫県人：2009/08/21(金) 14:55:40 0

>>99
8月末に400万繰上、残り400万まできた。残り2年。
結果的には3年固定とか5年固定がよかった。

597 ：資産家：2009/08/21(金) 19:32:02 0

取引銀行の担当者の成績アップに協力して、１，５００万を１５年で
借りてやったが、登記簿に「抵当物件」と表記されていたのが、神経
に触ったので、５年で返してやった。

598 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/22(土) 08:14:45 0

>>597
それは仕方ないと思う。
あとイヤガラセするなら一括返済のがいいと思う。

599 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/23(日) 15:40:58 0

>>503
どうでもいいけどご教授お願いしますって変だよ。
ご教示お願いしますが正しいのだ。

600 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/23(日) 17:55:24 0

ご教授いただけますかとかは使うけどね

601 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/23(日) 17:58:02 0

誤用だね

602 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/23(日) 18:06:57 0

教授する　って言葉があるんだからいいんじゃないの。

603 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/23(日) 19:40:55 0

>>601
思いの重さが違うだろうけど、誤用じゃないだろ。

604 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/23(日) 20:01:11 0

誤用ですがここまで蔓延してるともはやどうでもいいですね
指摘した所できりがない

605 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/23(日) 22:37:15 0

てか２ちゃんで何いってんの？と
そう言えば的を得るは間違いで射るだと固執してたけど
すっかり論破された奴もいたな

606 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/23(日) 22:47:01 0

論破するほうがバカ。
バカに迎合するのもバカ。

607 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/24(月) 20:06:02 0

人にバカというやつが一番バカ

608 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/24(月) 20:42:21 P

バカばっか

609 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/25(火) 12:08:58 0

みんなバカ!!

610 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/25(火) 23:24:33 0

□　　　　　民主党、今年度で「住宅ローン減税は廃止へ」

民主党は金持ち優遇税制を全て廃止するとした。例えばマンションや一戸建てや家
を買える金持ち優遇制度「住宅ローン減税」を今年度で廃止するとした。「住宅ローン
減税」は１０年間出来ることになっていたが、来年度から全て無効廃止となる。もとも
と住宅ローン減税とは、勤労者のローン金利負担の一部を少しでも軽減できればと
政府がとった措置。「住宅ローン減税の廃止」されると現在の平均的な給与所得者で
ローン金利に加えて、新たに年間１８万円程の税負担となる。

611 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/26(水) 07:02:08 P

住宅ローン減税等

住宅ローン減税については、いたずらに最大控除可能額を拡大するのではなく、
バリアフリー化や省エネなどの社会ニーズの高い分野に対して重点的な負担軽減策を講じます。
また、自らの資金で住宅を新改築・購入した場合でも、住宅ローン減税と同程度の負担軽減を
受けることができる制度（投資減税）を創設し、団塊世代などの建て替えやリフォームのニーズに応えます。
http://www.dpj.or.jp/policy/manifesto/seisaku2009/10.html

612 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/26(水) 19:41:38 0

またまた団塊優遇かよ
今、ローン組み始めた奴はバブルの崩壊のあおりをくった奴やら氷河期世代だろ
どこまで、やるんだ
阿呆の民主

613 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/26(水) 20:41:07 O

30代40代で住宅ローン組み始めた子育て世代のローン減税ゼロにして、団塊や高性能住宅買える金持ちに付け替え。
ふざけるな！

614 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/27(木) 18:23:28 0

やっと一度目の繰り上げ返済しました。
マンション購入後、管理費とかなんとか一時金とか引っ越しとか家具購入とかでいくらかかるか
わからなかったので、多めにお金をおいといた。落ち着いてきて、親からの祝いとか
ボーナスとかも加わって、３００万近く貯まったので、２７０万くらい返した。
今後はボーナスちまちまためるしかない。あとは親が死んだら遺産相続で。

615 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/27(木) 20:19:57 0

>>610
ソースなし乙。
イキナリ無くなるわけではない。
今現在減税期間中の人はほとんど関係ない。
補正予算の中で延長、拡充が決まった分の住宅ローン減税は見直される。

住宅ローン減税の拡充を決めた税制改正は０９年の本予算に伴うもの。
関連法の成立時期が予算の成立時期ととずれたから、補正予算関連と勘違いしているのかな。
税制改正は補正予算ではやりませんよ。

616 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/27(木) 20:52:22 0

民主党はずるいから、いままでずっと主張しつづけてきた外国人参政権や
従軍慰安婦w保障とかはマニヘストに書いてないからね。
で、政権取ったら国民不在のうちに騙し討ちのごとく一気にやるよ。

617 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/28(金) 10:46:19 0

そうだねプロテインだね

618 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/28(金) 13:08:40 0

いいえ、ケフィアです
　って言えばいいんだろうか

619 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/28(金) 18:03:04 0

まじかよ
外国人参政権はどうなるんだよ
国民の95％が反対してても、押し切るって言えよ
風見鶏じゃねぇんだろ民主さんよお

620 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/29(土) 15:52:13 0

子ども手当で繰り上げ返済します＠子2人

621 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/29(土) 16:03:21 0

消費税１５％だなんてあげられたら
ローン支払えなくなる。
民主にはいれられない。

622 ：山師さん＠トレード中：2009/08/29(土) 16:12:36 0

自民だと、消費税をあげないとでも

623 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/29(土) 19:25:16 O

政治はスレチ

624 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/29(土) 20:30:04 0

独身者に嫌われても、子供のいる夫婦をガッチリつかめば票は取れるからな
政策云々というより、単なる票取り合戦だしね
自民と民主じゃ、得する奴が変わるだけのことであって、どちらにしても社会は暗い方向にしか向かない

625 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/29(土) 20:36:37 0

他所でやるかチラ裏にでも書いてろ低能。

626 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/29(土) 22:53:28 0

いちいち構ってんじゃねぇよ池沼

627 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/29(土) 23:26:09 0

>>624
>自民と民主じゃ、得する奴が変わるだけのことであって、どちらにしても社会は暗い方向にしか向かない

自民で得する奴→官僚、特殊法人、資本家、大企業、金もち

民主で得する奴→貧乏人

大多数の庶民にとって、どちらを選択するかは明白

628 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/30(日) 00:30:14 0

民主は野次飛ばすしか能がない
粗探ししかしてこなかったのに
舵取り任せられるかってんだよ

629 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2009/08/30(日) 07:42:34 0

>>627みたいな幸せそうな思考が羨ましい

630 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2009/08/30(日) 07:52:24 0

ニッポン終了記念カキコ

631 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2009/08/30(日) 07:59:18 0

子供もう中3だし配偶者控除なくなったら負担増えるだけ。狂ってるよ、この政策。

632 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/30(日) 20:32:10 0

なんでこのスレで愚痴んの？

ニュー速でもなんでも行けよ基地外

633 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/31(月) 19:09:06 0

繰り上げできなくなるからだよ。基地外w

634 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/31(月) 19:37:38 0

民主308議席
繰上げムリ
以上

635 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/08/31(月) 22:00:02 0

日本て馬鹿ばっかだったと証明されてしもうた
金を配るな
配るんじゃなくて、掛かる費用を軽減させるんだ
給付金が何になった？
結果（経済効果）は出なかった
給食費払わないﾔﾂは払わない

636 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/01(火) 01:29:38 0

ここは政治のスレじゃ無い！

637 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/01(火) 22:50:11 O

610と615が言ってる事はどちらが正しいの？

減税があるのと無いのでは年間の負担が変わってくるから。

今年組んだばかりだからかなり不安です。

638 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/02(水) 07:47:16 0

民主　租税特別措置　廃止

でググってニュース見て自分で判断して

639 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/02(水) 09:08:32 O

>>631廃止は配偶者控除だけじゃないよ扶養控除も廃止になる。
家賃並みの月々増税になります。

640 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/02(水) 09:36:05 O

固定資産税増税
住宅ローン減税廃止
自動車税増税

641 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/02(水) 09:39:40 O

所得税増税
地方税増税
環境税増税
エコ減税廃止
エコポイント廃止
年金収入の増税
健康保険税増税
介護保険税増税

642 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/02(水) 09:55:12 0

スレ無視して暴れる奴が何書いても失笑されるって気付け。

643 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/02(水) 11:05:53 0

>>642
ぷぷっw

644 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/02(水) 16:10:20 0

キモウヨ消えた？

645 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/02(水) 19:27:46 0

キモウヨってなんですか？

646 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/02(水) 20:05:18 0

増税ばかりかよ？
それしか方法ないけどな

>>642
おまえも失笑されてるよ

647 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/02(水) 21:48:35 0

>>605
遅レスだけど、どうして論破できるの？
的を得るは完全に誤用なのに

648 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/03(木) 04:49:31 O

まったく、民主に入れたのはどの層かな
源泉徴収関係ない年金生活者だろか…

649 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/03(木) 08:09:13 O

いや、生活変わらないで子供手当てもらえるからと言う無知な親だろうな。

650 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/03(木) 10:04:34 P

「子供手当てを早くくれ。いつになるんだ」って、もう役所に殺到してるらしいな…
こんな馬鹿に選挙権があるなんて…

651 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/03(木) 11:03:53 0

>>642
同意。
スルースルー。

2200万の中古マンション買って3年で残り1600万になった。
共働きだけど安月給ながら頑張ったと思う。
来年子供産まれるからしばらくは繰り上げできないな。

それなのに「貯金300万あるんでしょ？100万残して繰り上げしようよ」
とアホな事を言う嫁。
これからも家計は俺が握ることになりそうだ。

652 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/03(木) 11:19:03 0

嫁の言うことはある意味正しいともいえるが

653 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/03(木) 14:05:25 0

根拠は何よ？
子供生まれるっつーのに貯金100万はさすがにキツいだろ
嫁さんが仕事復帰するとしても、産休中はほとんどの場合給与の6割だぜ

654 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/04(金) 13:38:36 0

年収500万円。
住宅ローン1,800万円残ってます。
訳あって1,500万円ほど入ってきます。
子供が現在7歳、3歳です。

今後の教育費の貯蓄と繰上げ返済とのバランスを
意見下さい。

655 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/04(金) 13:51:02 0

>>654
ローン減税の事があるから聞くのに大事な何年目かと利率が抜けてる。

普通に考えて☆に預金して借り直すか、そうするつもりと今借りてる銀行に言って
1％代の利率を引き出して（借入金利－1％）÷0.8 以上の所にローン減税中は預ける。

656 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/04(金) 14:03:59 0

>>655
同意、それしかないでしょ。
子供もまだ小さいから、ローン借りててもしもの事があったら
残が無くなるから、繰り上げはしない方がいいよ。

657 ：654：2009/09/04(金) 14:30:44 0

すみません。
借り入れ2,100万円、3年目、残り1,800万円、フラット2.8％です。

知り合いは、繰上げ返済はバンバンした方が良いと言っていましたが、
>>656のおっしゃる事は、
とりあえずちょっとだけ繰上げして、残りは貯金、
私に何かあった時は団信でチャラになるので、と言う事ですか?

658 ：654：2009/09/04(金) 14:34:05 0

>>655さん
銀行とそんな金利の取引できるんですか?
フラットでも？

659 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/04(金) 14:38:25 0

今時2.8％だって

660 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/04(金) 14:41:04 0

借りる時に交渉もしてないのかよ

661 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/04(金) 14:54:20 0

>>657
2ｃｈで真面目に相談すんなｗ

学歴板行けば東大でも学科によっては笑われる、
株板行けば月100万以上儲ける奴がゴロゴロいるんだぜ

言ってる意味は分かるな？

662 ：655：2009/09/04(金) 15:02:47 0

出来る人もいれば出来ない人もいる。
あなたが出来る人なら交渉して、出来ない人なら654氏が最初に書いてる
1500万円を東京スターに預けてスターワンで借り直せば金利がかかるのは
1800万円－1500万円の300万円に対してだけ。
2.8％なら月4.5万円ぐらいは金利だけで払ってるから3年間に元金300万円
返してるってことは月16万円以上払ってるので、これをスターワンにすれば
借入残が預金と同額になるのは1年半後。
以後は実質金利はゼロになるから変動でも金利が上がる心配はない。
繰り上げする必要なんてないよ。

663 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/04(金) 15:05:15 0

655は親切だなあw

664 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/04(金) 15:22:10 0

そんなに良いスターワンになぜみんなが借り買えないか疑問？

665 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/04(金) 15:40:50 0

田舎にないからだよ

666 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/04(金) 15:45:40 0

なぜ借り換えないかって・・・
ローン中に突然ローン額以上の現金がまとめて入ってくる人なんてそういないからじゃ？
しかも借り始めて数年以内にまとめてじゃないと、毎年数百万づつとか貯めれる人は
繰り上げに回してしまうだろうし、中途半端な貯蓄では東京スターは残りのローン額に
対する金利が高いしな。

あとは残り数年の数十万の為に、借換えの手間や手数料考えると
わざわざ借換えしない人も多いだろうな。

667 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/04(金) 16:04:33 0

私もここで高いと書いてある金利だったので、この春の固定借入の更新時に
「知り合いに高いって言われたんですが」と言ったら0.5％下がりました。
銀行（私の場合は信金）の商売って正札なしの相手次第なんでしょうか？

668 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/04(金) 16:09:08 0

何を今さら

669 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/04(金) 16:16:13 0

こう言う事って政経の時間にちゃんと教えてほしかった

670 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/04(金) 16:33:18 0

多分政経の時間に限らず学ぶべき時はあったはずだよ

671 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/04(金) 17:03:36 0

まあ東☆はちゃんと調べたやつだけが得する。

672 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/04(金) 17:27:11 0

普通に考えて、勉強してる奴には銀行もそれなりの態度で貸す
不勉強な奴だと、儲け優先。当然金利は高くなる

673 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/04(金) 23:19:48 0

でもさ、東京スターって変な管理料みたいなの取られなかった？
それが結構高くて、手間を掛けるほど差を感じられず
借り換えしてない。

674 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/05(土) 23:11:42 0

40歳　ローン残高2500万
資産：株券800万、貯金500万
年収：600万
子供：3人　（7歳5歳2歳）

子ども手当で、繰り上げをするか、
教育資金を積み立てていくか、悩んでいます。

現在の貯金系の資金割り振りは、
教育積立：4万/月
繰り上げ：2万/月　ボーナス時20万/回
個人年金：1万/月

住宅ローンや、老後よりも、子供の教育資金優先でしょうか・・・

675 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/06(日) 01:17:02 0

「子ども手当」家計への影響　損得、１２０万円の差
　東レ経営研究所が４日、民主党政権の「子ども手当」の家計への影響について試算し、
最も得をするのは「共働きで年収３００万円、中学生２人と小学６年以下の１人の子供がいる世帯」で、年７９・２万円のプラスになった。
逆に、「妻が専業主婦で年収１５００万円、高校生（または大学生）３人の子供がいる世帯」は最も負担が増え、年４１・５万円のマイナスで、約１２０万円もの差が出た

676 ：名無し：2009/09/06(日) 01:58:23 0

高校生も、公立は実質授業料タダ

677 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/06(日) 07:02:33 P

ちょっとしたシミュレーションできるよ
http://loan.mikage.to/kodomo.html

678 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/06(日) 21:42:48 0

50万円のローンと
3000万円のローンがあるのですが

お金に余裕があるときは、どちらを先に繰り上げ返済したほうがよいでしょうか？

金利は同じ、返済期間も同じ、名義も同じです。

教えてください。よろしくお願いします。

679 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/07(月) 18:52:28 0

自分がいいと思った方です！

680 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/07(月) 22:32:37 0

そら50万やろ。なんでやいうたら、気分が違うわな。二つあるのと一つではな。

681 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/08(火) 10:04:15 0

５０万のローンの金利と3000万の金利が同じって･････
設定に無理がある。

682 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/08(火) 10:06:08 0

金利が一緒なのは理解しよう。
返済期間が同じってのは納得いかないぞーーーー

683 ：678：2009/09/08(火) 18:52:27 0

ありがとうございます。
５０万のほうからさっさと返しちゃいます。

ありえないと思いますが
実際、払ってます・・月１５００円くらいだったかな？ちなみに３５年・・・

684 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/08(火) 19:20:10 O

月々1500円ぐらいだったら多い方を期間短縮するかも…私なら。

685 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/09(水) 07:06:13 0

>>674
今の子供の出来による......

686 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/09(水) 13:58:52 0

>>678
住宅以外でローンを組むこと自体考え直すべきだと思うけどな。

例外：キャンペーンで金利ゼロの自動車ローン、無金利の奨学金

687 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/10(木) 13:38:11 0

>>686
0.1%のキャンペーン金利で車のローンを組んだことのある俺はダメだってこと？

688 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/10(木) 13:48:13 0

頭悪いヤツうざい

689 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/10(木) 13:58:36 0

>>687
無金利手数料無料以外利用しちゃダメ。
例外は車のキャシュバック付き翌月一括払い。

690 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/10(木) 18:29:33 0

預貯金の範囲内で、

預貯金金利＞ローン金利　

なら有効な資金運用だから
ＯＫだと思う。

691 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/10(木) 22:44:41 0

>0.1%のキャンペーン金利で車のローンを組んだ

BMW?

692 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/11(金) 03:38:42 0

あ

693 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/11(金) 14:12:26 0

い

694 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/11(金) 15:30:29 0

ウ

695 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/11(金) 18:49:42 P

え？

696 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/12(土) 09:04:16 0

来週の月曜日に金利更新だ...どうしよう
銀行員が強気できたら、借り換えだ。仮審査は通ってる。
勝負してくるぜ！

697 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/14(月) 14:54:28 0

UFJも繰り上げ手数料０円が始まったんだね

698 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/16(水) 16:17:14 0

696はその後どうなったの？

699 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/17(木) 06:39:35 0

>>698
すまん。皆興味ないと思ったから書いてない....
今日の夜にでもカキコしますわ。
簡単に言うと、まだ決着は付いてない。

700 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/17(木) 09:34:35 0

うちは借り換えかなー。
2.75の全期間固定で借りてたけど、1.6の１０年固定に変更予定。
繰上げするかと悩んだけど借り換えの方向で考えてる。

701 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/17(木) 09:55:01 0

>>700
私がいるｗ

うちも去年全期間固定で借りたけど安い短期固定を渡り歩くってのはどうだ、と思い始めてる。
夫に相談したけど私だけがフィーバーしてる。
面倒なんだろうな、わかるけどさ。

702 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/17(木) 10:03:10 O

>>687
BMWじゃない？
俺も買ったよw

703 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/17(木) 11:43:56 0

>>701
面倒なだけじゃなく、借り換えの諸費用で逆に損することもあるので
よく考えてやってね。

704 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/17(木) 11:48:02 0

>>703
はい、よーく考えてから行動します。

705 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/18(金) 16:24:40 0

変動にすりゃ渡り歩く必要ないじゃん

706 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/18(金) 19:27:34 O

少しずつ固定金利が上がってきてます。

上がり続けるのか。

707 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/18(金) 22:15:04 O

繰り上げよりボーナスを抜かした均等払いだろｊｋ

708 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/18(金) 23:30:02 0

まずローンを組む時に元金均等返済にすることから始めよう

709 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/19(土) 11:04:59 0

元金均等にするのは少ないだろうな。扱っていない金融機関もあるしね。
元利でもいいんだよ。適当な時期に繰上げが出来れば変わりない。
元金均等ってむしろ繰上げ返済が出来ない人向けじゃない？

710 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/19(土) 11:37:37 0

元利均等で借りて、元金均等との差額分を、毎月繰り上げでいいんじゃね。
元金均等との差額分がしんどい時は、繰り上げしなければいい。
融通が利く返済方法のほうが、庶民にはいいと思う。

＞元金均等ってむしろ繰上げ返済が出来ない人向けじゃない？

同意。
あと、賃貸経営、商売人で元金均等派がいる。

711 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/21(月) 01:37:45 0

元金均等の最初の支払額で払えるなら、その金額を払う元利金等の方が良い。
元金均等にメリットなど何もないな。

712 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/22(火) 01:59:35 0

>>711
メリットも少しはあるぞ。

つ「自己満足」

713 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/22(火) 04:18:23 0

元金均等のメリット

金利と元金返済の計算が簡単ｗ

714 ：名刺は切らしておりまして：2009/09/22(火) 04:46:21 0

【外国人参政権】国民投票を求める超大規模OFF

民主党の小沢一郎が進めている外国人参政権付与法案。
この法案の可決には国民投票を行って国民の意思で行う必要があると思います。

http://schiphol.2ch.net/test/read.cgi/offmatrix/1253506692

715 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/22(火) 15:19:27 O

元金均等で繰り上げ返済。
これ最強。

716 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/23(水) 01:13:04 0

元金均等で借りて、それに加えて毎年100万の繰り上げしてます。
別に自慢してる訳ではなく、自分の場合はその方が合ってると思ったから。
地方なので、子供が大学行くには家から通えない。
アパート代とか含めると大学通わせるのは大変(2人)。
逆に子供が小さいうちのは、田舎だから高校まで公立がデフォで家計がが楽。
給料も上がる時代ではないから、余裕のある今の内に多く払った方が良さそうだし
その方が金利の面でも得なので。
昔の高度経済成長期時代だったら、迷わず元利均等にしたと思う。
まあ、人それぞれかと。

717 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/23(水) 07:57:29 0

お願いします。
ろうきんの35年固定3.1%（実行から4年目）で、元金残が1800万位有ります。
借り換えしたらお徳でしょうか？　どこか良いところ有ればよろしくお願い致します。

718 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/23(水) 08:26:43 0

>717
まずあなたにどこが何％で借り換えさせてくれるかが問題なので
ご自分で何件かあたってから来てください
あなたのスペックは誰も知らないから

719 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/23(水) 11:53:55 0

ぅんだぅんだぁ
無職にはローンの書き換え無理だろうし

じゃ７１７に質問
家ローン組みたい。金利は何％が妥当？

720 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/23(水) 12:40:59 0

>717
ちなみに私が住んでるエリアだとに２０年２．３％それ以降２．７％というのがあるよ。
１０年１．５％、以降１．２％優遇とかも。借り換え考えるなら頑張ってさがしてみれば？

721 ：674：2009/09/24(木) 15:17:19 0

繰り上げよりも、教育費優先で行くことにしました。

40歳　ローン残高2500万
資産：株券800万、貯金500万
年収：600万
子供：3人　（7歳5歳2歳）

貯金系の資金割り振りを、↓のように変更です。

教育積立：7万/月（4万円から増額）
ローン繰り上げ：2万/月　ボーナス時20万/回
個人年金：1万/月

子ども手当が、公約違反となったときは、
教育積立を減額します。

722 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/24(木) 19:32:00 0

>717
労金1.65（10年）に借り替えたばかり。
おなじとこで借り換えってできないんだっけ･･。
1800万なら10年固定くらいで良さそうだけど。

723 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/25(金) 01:02:02 O

>>717
借り換えると総返済額減らせるパターンもあるよ。

ろうきんや他行の融資課に予約して、相談に出向く(無料です)。

借り換え効果がプラスかマイナスか、具体的に色々教えてくれます。過去に支払い遅延なければいいけどね…

724 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/25(金) 01:09:27 O

723ですが、
他行で借り換えだと(他行での新規借り入れだから)安いんだけど、みたいな交渉すると、ろうきん側も顧客離したくないから金利を下げて提示してくるよ。

過去に支払い遅延や転職等々がなければの話ね…。

725 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/25(金) 01:30:25 0

>>724

717の35年固定3.1%より金利が安いところを
提示できるかどうかだよね。

他銀で35年2.5％とかが実際にあって、借りられる見込みがあるるなら、
ダンピング交渉もやりやすいけどね。

35年固定で3.1%は、けっこう安い部類だと思う。
ここより安い金利を提示しているネット銀行とかは、
初期の手続きで一時金をガバッと取るので、
トータルで安くなるかどうかは？？？

35年固定をやめて、変動に借り換えするのなら、
3.1％より安くなるのは当たり前だけど、
他行の変動金利をネタに、35年固定の金利を下げろ、と言ってもバカにされるだけ。

726 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/25(金) 01:48:05 O

ふむ。何せ新規の、他行からの「借り換えローン」は、格安金利になってるからね。
安くするからうちに借り換えて!と。その話をもっていけば、ろうきん内での借り換えはできないけど借り換え新規と同じ位にまで下げてくる。
借り換えと同じ位安くするから他行に行かないで!と。案外可能。すると借り換え諸費用60万払わずにすむ。

727 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/25(金) 01:53:15 O

それと、変動や固定の金利差ぐらいド素人でもバカでも知ってるよな。
確かに。

728 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/25(金) 08:16:24 0

>>700

すみません、1.6の１０年固定とは
どこの銀行でしょうか？

729 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/25(金) 11:00:32 0

1800万を

3.1%の金利で35年で返したら
支払利息は約1150万円

2％の金利で18年で返したら
支払利息は約350万円

最初から18年とかにかえずに期間はそのままで固定10年とかにしたら
1％台の金利は普通にあるし、もし将来金利が上昇気配ならその時点で
残債を考慮して固定10年や5年とか再度組み直してもいいし、10年後に
若干の金利の上昇なら残債は少ないからさほどひびかない。
あと2万円ほど返済に回すのを多めに設定して繰り上げて行ったらどうかな。

730 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/28(月) 07:10:33 0

繰上げ返済の所でいつも思うのは、みんなメンタル面を全く考慮してない部分だよな。
確かに借りたお金を返すのに短期間なら短期間ほど支払い金利総額は減るのは当然の
事だ。だけど、そもそもそんなに短期間で返せる金があるくらいならローンで買わない
で数年我慢してキャッシュで買えって話なんじゃないの？
みんなそれが出来ないからローンなわけだからね。

731 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/28(月) 07:32:06 O

>>730
それは微妙に違うような…
うちは団信に入っているから
貯金する余裕を残しつつローン返済していれば
旦那に万一のことがあった時に家もお金も残る。
ある意味保険です。
下手に余裕があることで悩むのが繰り上げ返済なのです。

732 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/28(月) 09:46:21 0

うちは4800万の物件で1500万を期間15年の元金均等で借りて9年目。
買った当初は買った事で満足感を得られていたからローンのために
旅行を諦めたり節約することもまったく苦にならなかったけど、
5年目ぐらいにはその熱も冷め、今ではﾔﾀﾞﾅと思いながら払ってるけど
月々の支払いが減って来るからその分で少しは余裕も出てきて納得できてる。
人それぞれだろうけど、うちの場合は元金均等にしといて良かったと思う。

733 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/28(月) 10:37:42 0

1500万を9年かけてまだ完済してないの？
月々の支払やたら小さそう。

734 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/28(月) 11:28:23 0

>>733

元金の月々返済額は8.33万で、最初の返済は11万弱だったけど、今は月の支払利息は9千円
程になってるので今は9万強です。
来年でローン減税も終わだりし一括繰り上げするか、子供（大4、大1）にお金がかかる時期なので
下の大1の子の学費が要らなくなったら繰り上げるか迷ってる。

735 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/28(月) 13:19:33 0

借りてる額も小さいし残高も少ないだろうから裏山

736 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/28(月) 14:15:05 0

>>735
家が安いから借り家も少ないんだ炉
貧乏人が身の程知るらずの家を買うから苦しくなるんだ炉
4800万円なら狭小か田舎かだ炉

737 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/28(月) 15:36:07 0

>>731
その人の家の方針だから聞き流してもらってＯＫだけど、
それだって結局はこういうことだ。
（１）「旦那さんの生命保険料の増額」→「貯金は残るが、キャッシュフローが悪い」
（２）「旦那さんの生命保険料の減額」→「貯金は残らないがキャッシュフローは良くなる。
　　　　（つまり繰り上げ返済）　　　　　しかし、旦那さんがもしもの時の生命保険金減額」

要するに（１）の場合というのは、毎月入ってくるお金には手をつけられないものの
「生命保険料と急な出費があっても貯金があるから安心」
という部分がある。
（２）の場合というのは、毎月入ってくるお金に手をつけやすくなるけど、
「生命保険金は減額されるし、急な出費に対応出来ない」
という部分がある。
しかし、人間は借金を早期に返すという事に精神的快楽を覚えるから、
（２）を選びたくなる。また総金利支払い料も減るから嬉しい。
この時の快楽度をＡとする。
一方で、急な出費が訪れたときにパニックなったり、旦那さんにもしもの
事があったときに「あの時繰り上げ返済しなければ」とかという旦那の死
を悲しむよりも繰り上げ返済行為を悲しむような事になったときの精神的
マイナス面をＢとしたときに、自分にとってＡとＢはどちらが大きいのか
と言う事を考えることはとても大事な事で、トータルでプラスになること
ばかりを考えて繰り上げ返済をして後でお金に行き詰って、結局精神的に
追い詰められて体を壊してトータルどころじゃなくなったなんていう事に
なるのだけは避けたいもんだと思いますね。
ま～他人の事を言えないんだけどね・・・・　

738 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/28(月) 15:37:12 0

>>736
４８００万なら今なら都内でも良いとこすめるっしょ

739 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/28(月) 16:11:39 0

>>736
金持ちのあなたはいくらの物件をいくらのローン組んで買ったの？

740 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/28(月) 16:51:06 0

>>732
うちもローンは1500万15年で同じだ。
5年目までに繰り上げしたから、6年目の今残500くらい。

741 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/28(月) 18:34:58 O

>>737
ん？(1)と(2)、貯金の残る/残らない逆だよね!?
私は正に(2)のタイプだなぁ～。
そしてAとBの間で揺れているわ。

742 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/28(月) 20:32:53 0

何か似たスペックの人が居るｗ
うちは総額4300万で1500万を25年の元金均等払で組んだ。
繰り上げして15年以下で終わらせる予定。
今4年目、残り900万切った。
年収600万しか無いし、専業主婦+子2人だけど
返済が楽なので上手く繰り上げできてる。

743 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/28(月) 20:39:02 0

>>739
聞くまでもなく

賃貸

744 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/29(火) 00:12:50 0

また賃貸ババアが荒らしに来ていただけかｗ
荒らしにかける人生って楽しいの？

745 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/29(火) 08:45:13 0

>>741
逆じゃないよ。繰上げ返済するって事は一度に大量の金を手放すって事だ。
つまり「貯金を切り崩す」って事だ。
貯金を切り崩すことによって、貯金は残らないけど、その分
「キャッシュフローがよくなる」
って部分で、支払う金利相当分が浮いたという事が充当されている。
この浮いたお金を更に貯金に回すかどうかまではここでは触れてない。

746 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/29(火) 08:50:13 0

>>744
てかそういう排除の仕方はいかがかと思うぞ。
住宅ローンで私有財産を持つか、賃貸にした方が良いのかと
言うのは悩むところだ。
賃貸なら毎月数万のキャッシュフローで住み、元手も敷金礼金の
数十万程度で済むが、住宅ローンの場合はそうはいかない。
そういうのを考えると賃貸の人も意見も貴重だ。
というか、自分が賃貸だからな。
住宅ローンを完済したところは賃貸に出してるからね。

747 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/29(火) 09:08:16 0

>>746
日本語で

748 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/29(火) 11:26:05 0

やっぱり変動にしておいて正解だったなー。
「景気はどんどんよくなって、金利は上昇していくでしょうね～」なんて、
銀行員の話を鵜呑みにしないでよかった。
直後にまさかのリーマンショックだもんな。
やっぱり経済の事なんて、銀行員もテレビに出ている偉い評論家だって、
先は読めないよね。うちはあと残り15年、子供なし。
このまま変動で行けたらいいなー。固定って安心かもしれないけど、
なんだかんだやっぱり高いんだよね。

749 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/29(火) 11:28:08 0

>>737
貯金か、繰り上げか、生保かの３択じゃないと思うんだけど。
うちの場合は繰り上げ年１２０万（毎月１０万繰り上げ貯金）目標にやっていますが、
貯金額と生保額は必ずとった上で、生活費の余裕の部分、
家電を買い替えたり旅行に行ったり…の部分を大きく取らず繰り上げしてます。
その理由は書いているとおり快楽Ａがあるから。

テレビを大型液晶のものに変えたり、一家４人で良いホテルに泊まって
飛行機で旅行…って事を選ぶと、とたんに繰り上げ１２０万は達成できない。
だから我慢というか後回しにして今は繰り上げ選んでいる。

ただ今年の夏、私（妻）が体調を崩してしまって、病院で検査などして
結局異常は無かったんだけど、結果が出るまでは、
繰り上げ通帳に入っている１５０万、来年１月は繰り上げせずに
持ってる方が良いかなと考えたりしました。
>>731にある
＞下手に余裕があることで悩むのが繰り上げ返済なのです。
というのは実感としてよくわかります。
生保や貯金額を増減して…という事はないけれど、
生活の余裕の部分を増減して、そこは匙加減が必要だなあと。
２年に１回、車検のある年は１２０を捻出するのが苦しくて結構ギリギリ
になったりするしね。

750 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/29(火) 11:52:20 0

ﾄﾒが死んだら遺産で繰り上げドドーンと出来るのにな・・・。
物凄く元気なんだよな・・・・・・。

751 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/29(火) 12:06:59 0

>>749
（１）と（２）を短期間で選べる状態になるというのは
すごいですね。大体は（２）を選ぶとしばらくは（１）は
選べないのですが・・・・

>>750
おいおい・・・・

752 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/29(火) 15:47:53 0

皆さん、万が一のお金っていくらくらい持ってますか?
サラリーマン家庭だったら月々必要額かける３ヶ月分くらいかと思ってるんだけど

753 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/29(火) 16:09:06 0

>>752
３ヶ月分?

３年分の間違えか、凄く高い月収かどっち？

754 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/29(火) 16:30:24 P

3年分ｗ
それだけあったら繰り返しとるわｗ

755 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/29(火) 16:46:15 0

>>752

私の場合何カ月とか何年とかでなく１千万円

理由は長くなるんだけど、入院していた実父がお正月を家で過ごすために
帰る予定だったのだけど庸態が急変し死んじゃった。
母が病院に居て、その時丁度いとこがお見舞いに行ってくれてたんだけど、
母は父が死んだことを聞いて気絶してしまい、いとこが私に電話してきて
くれたんだけど気が動転していて、父を家に戻すのに病院代を支払わなきゃ
ならないからすぐお金がいると言い、いくらって尋ねたら個室だったから
5百万円は要ると言う。
それを聞いて夫は出張先のアメリカからの機内で連絡付かないからパニくって
しまっていたところに、義兄から夫は何時帰ってくるのかとの電話が。
義兄はパニくってるのを察してくれ、夫が帰って来ないとお金が出せないって
私が訴えたら３０分で行くからと待ってる様に言われ、そんなに要らない
だろうけどと言って渡してくれたのが１千万円。
結局十万円ほどの支払いだったけど、それ以後１千万円あればもしもの時に
大丈夫って気がしてる。

756 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/29(火) 17:02:23 0

１千万円もあったら繰り返しとるわｗ

757 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/29(火) 17:06:14 0

私に1千万ものお金をすぐに用立ててくれる良コウトがいたら１か月分有ればいい

758 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/29(火) 17:19:02 0

家もそろそろ遺産相続の話し合いが始まる
いらねーから、もう来ないで欲しい

759 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/29(火) 17:41:10 0

>>752
普通、一年分って言うよね～。
3か月分って、ローンなし、子梨、安い賃貸ならアリかもね。
うちは年収一年分強あるお。

760 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/29(火) 17:45:39 0

賃貸ならひたすら貯めればいいけど、
ローンがあるから繰り上げにまわるんじゃないの？
年収800万ちょっとだけど通帳に200万以上は繰り上げに廻す
６ヶ月分ぐらい？

761 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/29(火) 17:59:29 0

賃貸ならさらに安いところに移れるしね。

762 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/29(火) 20:27:52 0

>ローンがあるから繰り上げにまわるんじゃないの？

預貯金3400万で借入残1200万だけど、借入金利が1.675%でローン減税中だから
ローン減税が終わる2年先まで繰り上げしないつもりだけど。

763 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/29(火) 22:05:44 0

はい？それなら全額返済した方がいいじゃん

764 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/29(火) 23:08:08 0

これからは、３０～５０歳辺りの２０年で完済しないとダメでしょう。
良く３５年ローンとかあるけど３５年後今勤めている会社が生き残っている確率は
５０％と年頭に置くべき。それと、２０年後には家の価値なんかゼロ同然もね。
いちばん良いのは１５年で完済⇒売却⇒第2の家購入だが。。。

765 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/29(火) 23:14:12 0

>>763
きっと762さんはあなたの年収よりずっと高いのよ。

766 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/29(火) 23:18:53 0

第2の家買ってたら一生借金まみれじゃんｗ
借金好きだねぇｗ
全部返したらリフォームして、また新品みたいな気分で過ごす。
リフォームは最初から考えて購入したから、汚しても気にならないし気楽。

767 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/29(火) 23:19:28 O

月々 27万
幼稚園 37000円
ローン 89000円

税金支払うのもやっとです

768 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/30(水) 03:29:52 0

>>763
>>762はローン支払い利息より預金受取利息の方が多いから
繰り上げしないんだよ。減税があるからね。
借り得だよ。

769 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/30(水) 06:16:26 0

>>766
>>764は、第二の家を借金で買うとは書いてないようだけど？
世の中には借金しないで家を買う人もいるんだよ。
ま、貧乏な凡人だと普通は信じられないよね。
リフォームを年頭に最初から考えて買いましたって、
第二の家に対する強がりにしか聞こえねーよ。
私の知人は数千万円分の小切手を切って一括で注文住宅を
建てた。生まれて初めて小切手なんか使ったと興奮して
教えてくれたw
ついでに同時に車も高級外車の新車を購入、若い奥さんを
もらったばかりで、妊娠中だったなー。とても幸せそうだった。
世の中にはそんな人もいるんだよ。

770 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/30(水) 06:58:37 0

第一の家を借金で買ってたら、まあ普通は第二の家も借金じゃないのｗ

771 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/30(水) 07:11:43 O

>>769
年頭じゃなくて念頭だよ。
しかも使い方ビミョーに間違ってる…

まぁ第二の家は実家の土地受け継いで
家建てて住むって場合もあるよねー。
上物だけなら安いし。

772 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/30(水) 09:23:21 0

まあ>>755が一番懸命だよな。
上で１０００万あれば繰上げ返済してるとかって言うやつがいるけど、
ま～自分の家も危なく陥りそうだったから発言しておくけどさ、
住宅ローン金利が２％だとして、１０００万を繰り上げ返済しないで
現金で持っているということは、逆を言えば
「手持ちの現金１０００万は２％で借りている」
ということになるわけだ。
>>755のケースで１０００万を繰り上げ返済したとして、その次の月に
儲かる金利は１７０００円位なもんだ。１７０００円ってお金は確か
に大きいお金だが、もしも繰上げ返済した直後に１０００万が急に必要
になったらどうするんだって話だ。
どこの金融機関でも良いから「１０００万を貸して下さい」って言って
すぐに貸してくれるところがあるとして２％で貸してくれるところなん
かあるのか？
不動産担保ローンでも１０％近いし、後はサラ金とかの高金利貸ししか
思いつかないけどな。そう考えると１７０００円の問題ではなくなると
言うリスクも考えないといけないって事だよな。

773 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/30(水) 09:35:36 P

1000万もの大金を急に必要になる状況ってのが想像つかないけど、預貯金が
多ければ安心なことは確か。

774 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/30(水) 09:40:27 0

>>772

その2％でのローンがローン減税期間中で、置いてある１千万円も全額普通預金でなくて
普通３百万円＋定期７百万円とかにしてたら金利負担は激減するもんね。

775 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/30(水) 09:43:10 O

>>772
1000万繰り上げしてカット出来る利息が17000円てこたーないでしょ。
うち1%弱で借りてるけど
それでも25000円の繰り上げで
7000円の利息カット出来るよ。
ちゃんと計算した？

大体自営でもない限り
1000万が急に要る事態なんて遭遇しないと思う。
病気したとしても高額療養費あるし保険にも入ってる。
あとは家族が逮捕されて保釈金が必要になるとかぐらい？ｗ

776 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/30(水) 09:44:52 0

＞＞774
それならほぼ負担無しだと思う

777 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/30(水) 09:59:32 0

>>772
ローン総額3000万、金利２・０　35年　で借りて
1年後に1千万期間短縮で繰り上げしたら
、カット出来て得する利息は700万近いです。
>>770

第一の家は完済させてから売却益が入ってくる計算できてる？

778 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/30(水) 10:05:29 0

>>777
35年で700万ならやっぱり月2万円弱じゃないの？

779 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/30(水) 10:07:03 0

>>775
２％前提のその次の月のみを前提にした場合ね。
>>774
まあ預金してたって利子はびびたなもんだからあまりカウントは
したくないが確かに金利負担は少なくなるね。
それと住宅ローン控除もあるし。そう考えると繰り上げ返済する
メリットが逆に無くなるよな。

780 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/30(水) 10:09:08 0

>>778
そしてローン減税中なら半減するし、預金してれば利子が発生するから
実質負担は微々たるものだよ。

781 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/30(水) 10:16:38 0

>>779
>そう考えると繰り上げ返済するメリットが逆に無くなるよな。

上で>>762氏が >預貯金3400万で借入残1200万だけど、借入金利が1.675%でローン減税中だから
ローン減税が終わる2年先まで繰り上げしないつもりだけど。
って書いてた意味が分からなかったんだけどこれで一寸解ってきました。

782 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/30(水) 10:23:28 0

>>779
>まあ預金してたって利子はびびたなもんだからあまり

オリックスの1.1%なら馬鹿にならないと思う

783 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/30(水) 10:40:57 0

1000万繰り上げしてあるなら、不動産担保で結構借りられるから
そこまで多く手持ちに残さなくても良いと思うけど。
普通の家でも現金はそんなに残していないつもりでも、
保険や車など、いざとなればお金に替わる物は結構あるものだよ。

784 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/30(水) 10:51:04 0

＞1000万繰り上げしてあるなら、不動産担保で結構借りられるから

新築だと住んだだけで価値は数100万は下がるからあまり期待できないと思う。

785 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/30(水) 11:01:39 O

うちが借りてる銀行はローン残高に応じてポイントが貯まる。
金券に変えられるから
そのポイントがなかなかバカに出来ない。

786 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/30(水) 11:18:14 0

>>784
うちのマンションも出来てまだ1年半なのに－700万円の中古物件がチラシに載ってた

787 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/30(水) 12:06:58 0

みんななんで人んちの計算をしてるんだ？
自分の家の心配しろやw

>>771
くやしいのぉ～w

788 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/30(水) 12:31:40 0

>>783
借りられたとしても、住宅ローン並みの低金利では借りられないよ。

789 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/30(水) 12:41:58 0

>>788
心配してくれてありがと。
うちは頭金で半額入れてるし、急に1000万必要なこと考えつかないけど
何とかなると思うの。
だから現金では、500万程度残してる。

790 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/30(水) 12:43:59 0

>>788
短プラ並みで借りられ減税まであるんだから、無利子奨学金とか特別なのを除けば
他に低金利だよね。

791 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/30(水) 13:31:18 0

>>789
私も300万円じゃ不安だし500万円位が妥当と思う。

792 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/30(水) 13:33:58 0

税引き後の年収ぐらいは残していたい

793 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/30(水) 13:36:45 0

>>792
うちも、手取り年収≒五百万　程残してる。

794 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/30(水) 17:01:56 0

300万円じゃ心細いやん

795 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/30(水) 19:37:42 0

やっぱり500はあった方がいいよね。
みなさんどんな風にしてるの？定期？
今、普通預金にぶち込んであって、でも泥棒が入ったらとか心配で。
馬鹿でお恥ずかしい。

796 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/30(水) 19:46:00 0

皆凄い　私んちなんて、定期50万だけ

797 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/30(水) 19:54:36 0

>泥棒が入ったらとか心配で

専用の総合口座通帳を作ってそこに定期で入れてカードと一緒に銀行の貸金庫に入れてる。
これ結構安全と思う。

798 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/30(水) 20:14:07 0

貸し金庫！その発想はなかったわ！！
旦那に相談してみます。有難うございます！

799 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/30(水) 21:58:45 0

1500万を30年ローンにしていました。
残が1100万になった時点で500万繰り上げ返済したら
残が300万になりました。
利息ってとんでもない額なんですね。

800 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/30(水) 22:00:07 0

>>765
住宅ローン控除の仕組み分かってるの？

801 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/09/30(水) 22:43:04 O

>>799
うちは毎月元金と利息、いくらずつ払っているのか
Excelで一目で判るようにしています。
繰り上げした時にいくら分利息得したかが見えて快感。

802 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/01(木) 03:49:50 0

去年家を購入して、勿論繰り上げして早く終わらせようと思ってたけれど
いくら現金を残すかって実に様々ケースバイケースってことがよくわかりました。
500万くらい残せばいいかなとなんとなく根拠もなく思っていたけれど、年収分となると
その3倍以上必要だし、でも子供いないからそんなにいらないかと思ってみたり。
考えれば考えるほどわからなくなってきます。

803 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/01(木) 08:19:53 0

>>802
とりあえず、一度やってから考えた方が良いんじゃない？
利息でこんなに得するのかと思えるし、そのあと考えたら良いよ。
節約に目覚めて無駄を削ることが出来て、
生活費自体が全然変わってきたよ、うちは。

804 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/01(木) 21:23:35 0

>>803
あんたと違って節約とは無縁だと思うぞ、>>802は。
年収1500万超だよ？
あんたみたいに、子供もいないし。
年収も全然違うでしょ。偉そうにアドバイスって笑えるw

805 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/01(木) 21:38:43 0

うちは年収2000万超えてますけど、個人事務所なので年収分手元に必要かしら？
でも団信も入ってるし生命保険も高額だし私も仕事持っているしと悩みます。
節約もしますよ。家計簿付けてスーパーの特売やポイント増加日もチェックして。
子供もいるので余裕があるとはとても思えません。
年収だけでは余裕の度合いはわからないですよね。

806 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/01(木) 21:47:18 0

質問なのであげます。
現在、元利均等返済でローンを組んでいます。
元利均等は、返済額は変わらないと思っていたのですが、
返済の明細をなにげなくみると返済額が変わっていたんです。
これって、どういう場合にこの状態になりますか？
銀行には仕事が落ち着けば相談には行こうと思っています。
すれ違いなら誘導宜しくお願いします。

807 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/01(木) 21:54:12 O

>>806
返済開始してからどれくらい経ってますか？

808 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/01(木) 21:58:18 0

>>806
変動で借りてます、っていう釣りは無いだろな？

そうじゃなけりゃ他の情報を細かく出せ。

809 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/01(木) 22:10:05 O

>>808
変動で借りてても余程の金利上昇が無ければ返済額は一定だよ。
元金返済額を見てるんじゃない？
通帳とかで引き落とし額を見て
毎月引き落とし額が変わっているなら
それは変な話だ。

810 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/01(木) 23:06:28 0

元金返済額は増えていくよね。
最初の1回目の引き落としだけは端数が出るとかあるかもしれないけど。
違うよね
固定が終わって変動になっていたとか?

811 ：806：2009/10/01(木) 23:10:09 0

レス遅くなってすみません。
よく分かっていないので、わかる範囲で全部書きます。
融資は15年9月。金額、2350万・35年払い。固定無しで当初利率は1.675%で。
返済額73984円。19年1月(支払い41回目）から1.925%に。同年7月(47)から2.175%になっています。
この時点でも返済額は変わらず。そして、20年1月（53)から79594円に変わっています。
19年12月　元本35202円　利息38782円
20年 1月　　　　40876円　　　　38718円　　こんな感じです。
その後、21年7月(71)から利率は1.775%、返済額は79594円のままです。
返済口座には月15万ずつ入金しているので、ローンの返済額には
あまり興味をもっていませんでした。
家を購入する時点で何も勉強しておらず、入金口座の残高がかなり増えたので
繰り上げ返済でもしてみようかなと思い、返済の明細をなんとなく見てみて
今回のことにはじめて気づいた次第です。
本当に無知ですみません。

812 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/01(木) 23:53:05 O

変動の仕組みも分からずローン組んでるですか…
購入時、金利の検討とか全くしなかったのかな？
金利が変わっても5年間は支払い額変わりませんとか言われなかった？
金利変動あった時、その間は支払い額の中の元本と利息の割引を調整してる。

その為金利上がった時は元本の減りが少なくなるけど、
>>806は、35年間支払い額一定で減らなかった元本は35年以降に
延長されると思ってたのかな？

813 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/01(木) 23:54:40 O

>>811
何もおかしなところは無い。
元利均等なんだから金利の変動で
元金と利息の割合が変わるのは当たり前。
一定なのは月々の支払い額。
そんなことも知らないでよくローン組もうと思ったね。
もっと賢くならないと銀行様の思うツボだよ。

814 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/02(金) 09:58:39 0

>>811　のやってる事がそんなに大失敗だとは思わないけどな。
月１５万も貯金してるんだったら、毎月返済を約８万よりも
もっと増額してでも返済にあてられるだろうって意見だろ。
繰上げ返済して「総金利支払い額」を減らせって事ね。

この件は何年か前の預金連動性のローンのところでも討論に
なった話だけど、１０００万持って１０００万の預金連動性
の所に預金すれば確かにローン金利はゼロになるけど、他の
資産運用に手が出せない。
しかし、金利２％のローンを借りても、もし他の運用がその
金利を上回っていれば実質儲かるという理由で、普通の住宅
ローンを借りている人もいた。
その人の場合は運用益が年４％だったと思う。

815 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/02(金) 10:19:47 0

>>814　続き
ちなみに、>>811が仮に月１５万返済をしていたときの４０回までの
総金利支払い額は約１１８５６０３円なので、>>811が実際支払った
であろう１２６６４４２と比べると差は約８万円。
つまり月２０００円浮いた程度の話だ。確かに月年間８４万の増額
返済によって２４０００円戻るので、利回り的には多少良いかもし
れないが、自分なら２４０００円払ってでも８４万を手元に残して
おきたいところだ。

816 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/02(金) 10:27:29 0

連投悪いが、ちなみに>>811がもし月１５万返済にしていたら、
ローンはとっくに完済しているという計算になる。
その代わり、今持っている貯金はほとんど不動産に転嫁されて
いるので、急な出費に対応がしずらくなるので、ここは考え所
だ。月８万の出費を抑えるために月１５万の返済を１５年続け
るというのは大変なことだ。
逆に月８万程度で良いと思うという精神的負担の軽減が月１５万
という貯金を達成出来たとも言えるのでこの辺は何とも言えない。
なんかこれだけ見ると銀行の営業みたいに思われるかもしれない
が、別に銀行などどうなろうが知らないが、住宅ローン金利は
それだけ低金利融資（言い換えれば名目消費性の実質事業性融資）
だと言えるということだね。

817 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/02(金) 13:59:07 O

>>814

貯金ができてるとかできてないとか、失敗とか失敗じゃないとか
そんな話題誰もしてない。
変動とかのローンの仕組みも知らずによくローン借りてるなって話。

818 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/02(金) 14:27:26 O

ケータイ厨の自分にはこのスレ非常に勉強になる。
みんなありがとう。
ところで財形融資ってお得ですか。

819 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/02(金) 18:42:54 0

>>814
なんか全体的に意味わからないんだけど

＞月１５万も貯金してるんだったら、毎月返済を約８万よりも
もっと増額してでも返済にあてられるだろうって意見だろ。

１５万も貯金しているんじゃないでしょう？
漠然とローン引き落とし口座に１５万ずついれているだけで、
貯金は他にやっているかもしれない、あるいは、その口座から別な
引き落としがあるのかもしれない。
まあ、１５万も入れられる余裕があるのならもっと増額して返済していけば
良いとは思います。

820 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/02(金) 18:43:41 0

続き
＞ちなみに、>>811が仮に月１５万返済をしていたときの４０回までの
総金利支払い額は約１１８５６０３円なので、>>811が実際支払った
であろう１２６６４４２と比べると差は約８万円

この支払い利息の差がたったの８万というのはどういう計算ですか？
元々１５万だったらという仮定だとすると、ローン年数が３５年ではなく
ローン年数が短いから支払額が１５万になるという事から出した計算か、
あるいは、月々のローン＋繰り上げ増額で１５万という計算なのですか？

＞つまり月２０００円浮いた程度の話だ

仮にこの２０００円の差というのが正しいとしても、
比べるべきは２０００円多く払ったか少なく払ったかでは無く、
元金のヘリの方がローン返済においては大事なのではないでしょうか？

＞ちなみに>>811がもし月１５万返済にしていたら、
ローンはとっくに完済しているという計算になる。

そうなんですか？
融資は平成１５年ですよ、まだ６年程度で月１５万の返済で２３５０万の
ローンがとっくに完済になるんでしょうか？
月１５万×１２＝年１８０万。６年支払っても全然足りませんよ。
この最後のとっくに完済っていうのを読んで、それまでの２０００円の差とか
４０回までの支払利息の差が８万っていうのは本当かどうか怪しくなりました

821 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/02(金) 20:51:37 0

細かいなぁ。
ガンガン繰り上げたらいいんだよ。
もちろん貯蓄は残して。

822 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/02(金) 21:06:56 0

えーっと、なんか話がずれているような気がするし、
中途半端な回答しかないようなので、
>>811

・変動金利の場合、通常半年に1回金利が変わる（もちろん変わらないこともある）
・だから、本来なら半年毎に支払い額が変わる。
・でも半年に1回支払い額を変えるといろいろ面倒。
・だから支払額を固定して、その間の金利変動は元金と利息の比率を変えて調整する。
・そうなると金利が上がれば、元金の減りは少なくなり、金利が下がれば元金の減りは早くなる。
・そのまま放置したら、金利の変動により支払い年数が変わってきてしまう。
・で、5年毎に支払い額を変えることにより、当初契約年数で支払いが完了するように調整する＝支払い額が5年毎に変わる。

結論：何も不思議なことはないし、変動金利で借りている以上支払額が変わるのはあたりまえ。

823 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/02(金) 22:15:04 O

>>822
乙。
分かり易い。

824 ：806：2009/10/02(金) 22:34:38 0

ローンの仕組みも分からずにローン返済中の806です。
大変勉強になりました。
15万は返済用口座に入金。あとは、学資保険・財形のほか定期で7万ほどは
貯金するようにしています。。
もう少しで銀行からローンの残高のハガキがくると思うので、残金もよくみて
今年中か、年明けに繰り上げ返済したいと思います。
このスレを見つけたのが昨日だったので、しばらくロムってみます。
本当に恥ずかしいですが、聞いてみてよかったです。
ありがとうございました。

825 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/03(土) 06:38:25 0

ROMってたけど>>822の分かり易さに脱帽

826 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/03(土) 08:31:59 0

>>806
1月にやれるように準備しておけば？
今年中はやらない方がよいと思うよ。
ローン控除考えたら、1月がお得。

827 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/03(土) 09:20:16 0

>>820
あ、すまん。１５年っていうのは返済１５年目だと勘違いしてたよ。
後、月１５万貯金って話は言い方がまずかったな。
あんたの言う通り月１５万入金するって話ね。
増額を検討するのも良いけど、所詮は金利２％台の話であって、
急な出費のために高金利の所から再度引っ張るなんて事態に
なったら目もあてられんよ。

828 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/03(土) 09:23:21 0

今後の変動金利ってどんな推移でつかね？

829 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/03(土) 12:08:35 0

自分もお金のこと全然分かってないわ…
FPでも勉強しようかな
住宅ローンに限らず、知っておくべきことはたくさんあるね

>>828
大手が１０年固定引き上げたね
変動もやっぱりあがるんじゃないかと思うんだけどね…
金利優遇が大きい人はいいなぁ
最大1.5％くらい?

830 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/03(土) 14:19:34 O

10年とか15年固定とか、うちが決済した4月より0.35%上がってる。
しかも審査出した3月の方がもっと低かったような気がする。
全期間の優遇は1.6%が最大じゃないかな？

うちは頭金があと少し足りず1.6%のとこダメだった。
結局全期間1.5%優遇と最初の15年1.9%優遇に分けて借りて、
1.9%の方は15年以内に繰り上げ予定。
借りてから10年でもよかったかなぁと思った。

でも固定がこれだけ上がってきてたら、そろそろ変動も上がるかな…

831 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/03(土) 15:01:01 0

住宅ローンは長くても２０年間で完済させないと。
３０年、３５年まで引きずると価値のない住宅にローン＋ライフスタイルも
代わった家の為にローン払い続けストレス溜まるだけ。
まあ、５０歳くらいからは、第二のライフスタイルに合わせた家に住み
替えるのがベストだよね。

832 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/03(土) 15:44:37 0

買って、10年も経つと色々不具合も現れる
リフォーム費用だって馬鹿にならないし、借金(住宅ローン)を抱えてる不安は大きい
早めの完済が運命の分かれ道だね。
購入前に頭金をどれ誰貯められるか勝負(殆どこれで決まり)

＞まあ、５０歳くらいからは、第二のライフスタイルに合わせた家に住み
替えるのがベストだよね。
だとは思うが、購入にイマイチ踏ん切れないのも事実
場所選びとか、今より広い間取りとか、考えると滅入るよ
二度目のローンってのも抵抗がある。

833 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/03(土) 16:09:02 O

>>824
結構高収入とお見受けするんだけど…
お金のことに無頓着過ぎてなんだか勿体ないよ。
ローン支払い口座に500ﾏｿくらいもう貯まっているはず。
利子が付かない状態でね。
低金利時代とはいえ、1%近く付くネット定期もあるのだから
せめてそういうの活用したりした方が良いんじゃないかと思う。
あとアナタ、保険も無駄に入ってそうなにおいがするわ。

834 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/03(土) 16:34:26 0

50過ぎて第2の家買うときはむしろ小さくて便利な家にするんじゃない？
子育てももうほぼ終わって老後を考えた家にするんだろうから。

835 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/03(土) 16:42:23 0

固定が上がってきたから、変動も上がるってどういうこと？
変動は短プラ連動だから、固定とは関係ないんじゃないの？

836 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/03(土) 17:00:28 O

うん、関係ないね。

837 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/03(土) 17:03:17 0

>834
50歳っていうより、子供が独立してからがよさげ。

家を建てたばかりの隣家は50代で成人子供2人。
二人とも独立して子供部屋が2つポッカリ空き、いまは夫婦ふたりで洋館住まい。
無駄な作りになることが判っていて子供が独立する前に新しい家が欲しかった理由は、
娘が嫁に行く際に、賃貸でなく、見栄えのいい家に住んでいたかったというもの。
お嬢さん二人とも確かにいいとこに嫁に行ったようだ。
人それぞれだよねぇ･･。

838 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/04(日) 00:23:00 O

田舎だったらわざわざ小さい家に引っ越さず、そのまま住むかな。
実家も子供部屋3つそのままにしてあって、私とか実家に帰省した時泊まるし。
もし小さい家に引っ越されてたら、日帰りできる距離なら
顔ぐらい見せるかもしれないけど、それより遠かったら
ホテル泊するだろうけど、帰省回数は減るかも。

里帰り出産も出来なくなるし…

839 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/04(日) 00:52:59 0

年とって田舎なんて絶対ヤダ
年とったら買い物＆病院が歩いて10分以内じゃないと絶対ヤダ

840 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/04(日) 05:30:48 O

地方には住んだことない人かな？

どこに行くにも歩いて10分よりも、
車で10分走ればなんでもある生活の方が楽。
年取れば余計にそうなると思う。

でも今は東京の駅近に家買ったけど、それでも子供達が
独立したら小さい家に引っ越したいとか思わないな。
子供や孫が気軽に寄りやすい家を保ちたいと思う。

841 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/04(日) 11:20:47 0

繰り上げスレの住人さんは、手元にどれぐらい残してる？
ある程度貯まると繰り上げ返済してるんだとは思うけど
それまでは定期預金とか？

842 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/04(日) 15:09:47 0

予備費３００残して繰上してる。
別枠で独身時代の貯金が３００万、子供貯金が５００万。

予備費：定期
独：証券会社
子：学資＋定期＋債券
こんなかんじ。

残債１０００ちょい。早く完済してスッキリしたい。

843 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/04(日) 16:10:36 0

> どこに行くにも歩いて10分よりも、
> 車で10分走ればなんでもある生活の方が楽。
> 年取れば余計にそうなると思う。

意味がわかんねーんですが・・・
歩ける距離にあるほうが絶対便利、年を取れば尚更じゃないの？

844 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/04(日) 16:16:53 0

２３区内住宅地に住んでるが、近所に誰も住んでない一戸建て一杯あるよ。
築３０年以上。年とって一人暮らしになって管理維持できない。
２階に上がるのが億劫、庭が管理できない、バリアフリーじゃない。
子供は結婚して郊外に住んで帰ってこない。でも売却には反対している。
近所のマンション買って月に数回だけ風通しに来てる。

845 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/04(日) 16:20:47 0

田舎の場合は、歩いて行ける距離にある店に車で行くのが便利だよね。
都会では年取ったら車乗りたくないね。
地方と都会の争いは醜いからよそでやれよ。

846 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/04(日) 16:58:05 0

3行目の豹変ぶり、ワロス

847 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/04(日) 17:45:34 0

田舎で土地240坪、家50坪に住んでいます。
車で10分以内に病院、イオン、勤め先があります。
以前は、マンション65㎡（壁芯）に親子4人で住んでいましたが、
戸建は閉塞感がなく、快適ですね。
家庭菜園や果樹栽培もやっていて、収穫期には子供たちも大喜びです。
家族に、心地よい広い住空間を提供できたことが、自慢です。

848 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/04(日) 17:50:25 0

>847
なるほど。それでローンの話はどこに？

849 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/04(日) 23:53:49 0

妻子に相談なくど田舎に家買っちゃって今は一人ぼっちな人なんじゃない？

収穫期には（送りつけたイヤゲ物に）子供たちも大喜び（だと自分では思っているの）です。
とか。

850 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/05(月) 06:57:38 0

>>843
都会の人にはわからないと思うけれど、

田舎の人ならではの感覚。
車社会なんです。歩ける距離にあっても車で行ける方が便利。
車社会っていうのは、各家庭に車をゆったりとめられる駐車場あり、
道路も走りやすく、行く先の駐車場もゆったり。

都会の人の歩ける距離に全部あるというのは良いけれど
その代わり車で出かけようとしたら（近所じゃなくても）
渋滞していたり、駐車場にとめにくかったり、車そのものが必要じゃないので
もっていなかったり。

851 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/05(月) 07:05:48 P

年とって運転できなくなったらどうするの？
っていうことを聴きたいんじゃない？
子どもだって生きてる保証ないし

852 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/05(月) 07:29:05 O

>>849-851
スレチな無駄話だらだら続けるなよ。
田舎が好きな奴は田舎にこもってりゃ良いし
都会が良いなら都会に暮らせば良いだろ。
ここは　繰り上げ返済　のスレ。

853 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/05(月) 09:28:22 0

>年とって運転できなくなったらどうするの？

そのことを考えたら歩いて5分程度で病院や医者、買い物、美容院に行ける環境だと
年取って電動車椅子でも日常的に出歩けそうだから良いね。

854 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/05(月) 09:58:51 O

でも都会の駅近で電動車椅子って、道路狭くない？

実際今まで車乗ってた人が急に車やめて徒歩生活って大変でなかなかないと思う。

855 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/05(月) 11:15:20 0

＞でも都会の駅近で電動車椅子って、道路狭くない？

セニアカーと電動車椅子を勘違いしてない？

電動車椅子：http://www.suzuki.co.jp/welfare/motorchair/lineup/index.html

856 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/05(月) 11:23:39 0

連続走行距離約36km or 約39km って侮れないな～

857 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/05(月) 11:31:02 0

＞＞855
町乗り用のセニアカーならコンパクトだよ
ttp://shoppingfeed.jp/items/index?ca=E04-015-014&dm=power.ot&icd=W-T4DB&pid=0100

858 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/05(月) 12:12:11 0

車いすとか使うと、だんだん歩けなくなるよ。
無理しても自分の足であるく方が健康によい。
だから、老後は駅側の物件がよい。都内限定だけど

(車のない田舎の年寄りの方が、車移動の中年より元気)

859 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/05(月) 12:38:46 O

さらしあげ

860 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/05(月) 12:51:08 0

>>858

ひとっ飛びに車椅子ではなく、→杖→車椅子と言う時系列だよ

家の中で「方手すり」でＯＫなら杖での外出も可能だけど、
「両手すり」が必要になると車椅子で外出ってなる。

861 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/05(月) 14:47:27 0

>>858
車の無い田舎の年より、
通院、外食、買い物は車でさっそうと。
その分、イヌの散歩などで近所の公園、野山、川のほとりを歩いてる。

862 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/05(月) 15:37:30 0

>>車の無い ~ 車でさっそうと。

前後がつながらない・・
日本語でお願いします

863 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/05(月) 18:04:20 0

ああほんとだ、すまん

車のある田舎の年より…の間違い

864 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/05(月) 18:33:42 0

田舎住まいのウトメは、免許を持ってるウトの通風がひどくなり運転ができなって
引き籠り生協で食いつないでる。
惨めだよ。

865 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/05(月) 19:10:56 O

ウトメは免許持ってないの？
うちの85歳の祖母は免許持ってないけど近くに住む妹はいつも車運転してる。
今時70代以下だったら大体免許持ってるよ。

866 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/05(月) 19:32:01 O

てゆーか、痛風前まではどうしてたんだろ？
買い物はいつもウトの役割だったのか、ウトに乗せて貰って一緒に買い物行ってたんだろうか？

867 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/05(月) 20:40:58 O

うわぁ～
山の上に家買っちゃった

868 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/05(月) 20:47:19 0

>>867
野外セックスが出来るね。

869 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/06(火) 17:12:48 0

繰上げは初期にするのが効果大ということで、
借りてから数ヶ月でに300万の繰上げをした。
繰上げが1円～無料なので、
調子に乗ってその後も、
残高の末尾を切りのいい数字にしようと繰り上げたり、
支払額を切りのいい数字にしようと、ちょこっと繰上げを繰り返していたら、
ローンが始まって一年経った今、
ローン残高は390万近く減ったけれど、
全然貯金が増えていないことに気がついたorz

繰上げ返済の魔力にとり憑かれてた。
そろそろ不測の事態に備えて貯蓄を増やさねば。
しばらく繰上げはお預けだ。

870 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/06(火) 18:00:12 O

>>869
繰り上げ返済楽しそうだｗｗｗ

871 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/06(火) 18:50:12 0

このスレだと結構手元に残して繰り上げてるよね
貯金しても金利ないも同然だから繰り上げたいところだけど、なにかあった時の
ためにいつでも出せるお金が結構要る

872 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/07(水) 04:29:59 O

我が家、貯金が数十蔓円しかないや
私が働くしかないかな～。

873 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/07(水) 04:32:45 O

日本政府は日本人から巻き上げた金で日本人は教育しないが中国人なら教育していることをマスコミは伝えないです。

【教育】中国で「日本留学ブーム」　一人当たり年間220万円の給付「恵まれすぎ待遇」に疑問の声★３
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1254750821/

●売国奴自民党の売国奴福田康夫が日本人から巻き上げた金を中国人留学生なら奨学金としてあげて
日本人なら奨学金を貸与しかしない、
そして、中国人留学生を三倍に増やした悪魔だよ。

中国人は日本政府の全面援助により日本の優秀な技術を教えられ
世界に通用する人材となり、それなりに収入のある職業に就けるようになり
裕福な生活を送れるようになった

一方日本人は学費が払えず高校を中退したり、家計を助けるために大学を諦めたりし
学も技術も得られないまま昇給もなく不安定な非正規雇用へと押し込められ
結婚や出産すらままならない生活を送るしかなくなった

874 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/07(水) 09:23:31 0

繰上げ手数料は無料なんだけど、20万とかちょこちょこ返済すると
ローン保証料の返戻し手数料10500円は毎回取られちゃうのかな？
そうするとやっぱり100万くらいまとまってから繰り上げたほうが良いのでしょうか？

875 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/07(水) 09:32:10 0

>>874
手数料が必ずそんだけかかるならまとめたほうが当然良いよ
毎月ちょこちょこ繰上げしたら手数料だけで年12万以上とられるｗ

876 ：874：2009/10/07(水) 10:15:41 0

やっぱそうか～ありがとうございます！

877 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/07(水) 12:58:32 0

>>874
銀行によってはその１０５００円が廃止になったところあるよ。

878 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/07(水) 13:59:17 0

>>874
昨年まで手数料が必要だったんですが、とタダになってた。
そういうところもある。

879 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/07(水) 14:19:06 0

わーい、家買っちゃった。

5100万を20年ローン変動0.975%、毎年1月に繰り上げ返済予定。
これから金利どうなるのかなあ。金利が動かなければ繰り上げ返済するよりも
その分定期にでもしておいた方が得なんだけど。

880 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/07(水) 15:51:15 0

>>879
あなたの家のローン、１年で２８０万支払って、そのうち５０万弱が利息でしょ？

うちなんかあまっているお金４００万、１年間１．２％だかの定期に入れたけど
税金など引かれて、ついた利息はたったの３万かその位。
繰り上げは別にやってるので１．２％程度の定期でもありがたいけど。
年間５０万近く利息払っていくなら繰り上げもした方がいいんじゃない？

881 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/07(水) 15:55:49 0

ヤバイですか？

・現在でも年間60万程度貯金しています。
・現在、優遇金利で1.625％の適用で月返済が8.4万ですが、
　これが3％（優遇前だと4％）になっても10.1万です。
・毎年、月額1万程度の昇給が見込めるのと、
　もし昇給が無くても、年間の負担増が18万なので耐えれます。
・そもそも、景気の後退が論じられている状況で、優遇前4％には
　ならないと考えます。まだ上がり始めてから0.5％しか上がってませんし。

・修繕積立金の増も織り込んでますが、むしろ心配なのは専有部分の修理等に
　突発的な資金が必要となることです。
・子供は大学まで国公立しか行かせない方針なので、教育費はそれなりだけ
　準備します。どうしても私学に行く場合は、妻も働けますし、子供が大学生なら
　アルバイトをすれば良いと思います。

というわけで、突発的な修理費が発生すれば貯金から使わなければなりませんが、
他は大丈夫だと思います。

882 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/07(水) 16:21:58 0

>>881
誤爆ですか？
繰り上げとは関係ないんじゃない？

利息が上がっても支払額は対して増えないから安心なのは良いけど、
繰り上げは利息が上がった時の対策だけでなくて
早く完済させるためにするものでもあるし、
金利のアップには耐えられる試算でも
案外年収ダウン（ボーナスカットなど）にはもろいかも。

883 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/07(水) 17:26:27 0

人間って不思議だよな。
確かに数字のマジックというのでさ、
１０００万を２％で借りるという行為と、１００万を２０％で
借りるというのは最初の月の金利面だけを言えば一緒なんだ。
そうはいっても、数千万を一度に用意出来ないからこそ借りる
わけで、その繰上げ返済手段として２００万や３００万をちんたら
やるくらいなら、本当はやらないほうが良いと思うんだよな。

それでクレジットカードを一切持っていませんってなら分かるけど、
そういう人に限ってクレジットカードを持っていて、しかも１５％
とかで枠を使ってる事があるわけでしょ。それなら繰り上げ返済を
する資金のつもりでためたお金から充当してクレジットカードは
破棄するって事をした方が良いんじゃないのかとか、キャッシング
カードを持ってたらそれも破棄するとかってね。
何だか悲しいもんだね。ま～借金無くなるのは嬉しいもんだけどね。

884 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/07(水) 17:32:54 0

繰り上げをする堅実な人が、一方ではクレジットでキャッシングなんて
あまりない例出すのもどうかと思う

885 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/07(水) 17:51:31 0

繰り上げで貯金無くなって教育ローンを借りるとかね。

そんなうかつな人もいるかもしれないけど、一般人はバカみたいに
思っているFPが考え出した例え話じゃないの？

886 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/07(水) 17:54:28 0

私は旅行に行った時にクレカでキャッシングするよ。
主だった支払いはカードでして、タクシーや地下鉄代やファストフーズ店での
支払い様だからたいてい1万円分程度だからＡＴＭで借りられ両替の手間が
要らないとか考えたら利息の額よりその便利さが優先するから。

887 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/07(水) 18:13:10 0

>>886
私も、韓国や香港、タイ、シンガポールに行った時にマイナー通貨だから
旅先のＡＴＭにてクレジットカードでキャッシングしました。
どの時も1万円前後だから利息より利便性を優先させるのも間違ってない選択と思う。

888 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/07(水) 18:25:41 0

100,000ウォン（約7,500）のキャッシングで翌月返したら利息は100円未満だから、
短期の旅行ならＡＴＭキャッシングでいいと思う。

889 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/07(水) 21:08:07 0

前、深夜労働の女だったが、夜に銀行が開いてないので、
キャッシングで１万程度借りて、無利息のうちに返済するって話をしてた。
現金持ってれば良いんじゃないかと聞いたが、現金持ってると危ないそうな。

890 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/08(木) 01:44:02 O

まぁあれだ、スレチ。

891 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/08(木) 09:24:40 0

ルピアもクレカを使ってＡＴＭ機でキャッシングを出来るのかな？
バリに行った時に両替店で2000円分両替したらちょろまかされたけど、
ＡＴＭ機なら信用できそう。

892 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/08(木) 10:38:33 0

この前100万を繰上げした
おいらは、数年後に入ってくるお宝保険を少しあてにしてる
そうすれば、繰上げ返済が一気にできるんだ

893 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/08(木) 11:54:06 0

今日、ローン完済しました。
時間外手当カット、各種手当て見直しと
会社が非常に厳しくなってきたので、
残債すべて返済してきました。
おかげで、手元に１００万弱しか残っていません。
当分の間、引き続き節約しなければ・・・・・・。
はぁ～あ。

894 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/08(木) 12:06:12 0

かなり、安くなりましたか？

895 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/08(木) 12:11:54 0

↑
何が？

896 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/08(木) 12:14:42 O

亀井徳政令まだァ

897 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/08(木) 13:21:51 O

>>893
乙。いいなぁ。
よければ詳細教えて下さい。

898 ：879：2009/10/08(木) 16:44:07 0

>>880
金利で年50万近く払うけれど、借入の年末残高の1%が住宅ローン控除で返ってくるから
金利は実質タダみたいなものでしょ。

返済する：返済した分の金利が安くなるが、同時に住宅ローン控除も減ってトントン
返済しない：定期預金にしておけばその分の金利がお得

ってことにならない？

899 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/08(木) 17:24:33 0

>>879
なんだかすごいスピードで返すんだね。
何だか昔の悪夢がよみがえってくるよ。
ともかく検討を祈る。
>>884-885
いやいや、結構これがいるから困ったもんなんだよ。
多重債務問題もあなた方の言うとおりそういう人はほとんどいないが、
極まれにそういうパターンからずっぽりいった人もいるからね。

>>893
ローン完済してまだ１００万手元にあるならすごいね。
ともかくおめでとう。

900 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/08(木) 22:02:44 0

常に100万ぐらいは手元に置いとかないと、何かあったとき困らない？

901 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/08(木) 22:18:30 0

>>879
控除で５０万戻ってくるなら良いけど。
＞返済する：返済した分の金利が安くなるが、同時に住宅ローン控除も減ってトントン
返済しても毎月払う金利は安くならないですよ。
５０万払わずにすんだというだけです。
もし１年分の支払額２８０万を繰り上げで返済したら、２８０万そのまま
元金に充当されます。
普通なら５０万銀行に取られるけど、繰り上げならそれがない。
ローン控除の戻りは２～３万減ります。
返済せずに２８０万貯金すれば今の定期じゃ利息はせいぜい２万。

２８０万、何に使っても良いお金なら、２万の利息を喜ぶより
５０万円分の利息をカットできる繰り上げですね。（その代わり３万弱減税が減る）

902 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/08(木) 22:47:14 0

亀井の徳政令発動まであと少し

903 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/09(金) 07:33:18 0

返済猶予、最長３年　政府原案、一律義務付けはせず
金融機関に返済猶予を一律的に義務付けない代わりに、猶予件数などの開示を求める。

義務付けなければ、実行せんわな。
貸し渋られるよりは良いけど。

904 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/09(金) 12:54:02 0

>>893
ひゃー、おめでとう！
私も早くそう書き込みしたいわぁ。

905 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/09(金) 16:13:39 0

うちローン控除１％びしっと戻らない…
５０万も戻るとか裏山

906 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/09(金) 19:02:29 0

そういえば民主党は租税特別措置廃止の方向だから1％もなくなるね。

907 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/10(土) 08:51:42 0

モラトリアムって、３年間先延ばし猶予するだけで、
３年後の毎月の支払額は、その分上昇するらしいな。
まぁ考えりゃ、
元金は同じで、支払期間が３年短くなるんだから、当然。
３年間の金利支払の分だけ損になる。

908 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/10(土) 10:38:08 O

３年猶予で３年間の返済額を預金して、猶予期間が終わった時に繰り上げ返済ってできる？
利息分って結局どうなるんだろうか。
　
モラトリアムを理解してないから、色々疑問を持ちつつ上手い話を探してしまう…

909 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/10(土) 11:43:46 0

そりゃその分増えるだけだろうね
貯金が６％で回るとかなら別だけど

モラトリアム法案はけっきょく事業資金に困ってる人のためなんだと思ってる

910 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/10(土) 12:39:36 0

たとえば、
１０００万を２％で３年借りて、モラトリアムで金利だけ払う。３年後に完済。
金利は、元金が減ってないので３年間同じ。
総返済額は、１０００万＋２％×３年＝１０６０万。

モラトリアム無しだと、毎年元金が減るので金利額が毎年減る。
毎年、３４０万程度返済する計算で、総返済額は、約１０５７万ぐらい。

911 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/10(土) 14:55:18 O

908です。
教えてくれてありがとう。やっぱり上手い話にはならないですね。
地道に繰り上げ頑張ります。

912 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/10(土) 15:29:01 0

大企業なんか昔っから「長期モラトリアム」をやってるんだけどな。
しかも超低金利でね。
それが一般庶民に普及しようとしただけの事なのに、この辺も資本の
格差が生まれる知識力の差なのだろうか・・・・

913 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/10(土) 17:37:07 O

鳩山首相夫妻に大麻疑惑

914 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/11(日) 07:48:49 0

すいません、今義理の妹が月々ローン返済以外で10万程貯金ができているので
その分を繰り上げ返済したいとか言ってます。そこで例えば他の銀行で(金利が
高くなっても)新たに1000万程借りて10年ローンとか組んでもらって、その1000万
を元の銀行(35年ローン)に繰り上げ返済できたら、トータル支払い額がかなり
安くなるような気がするんですが、これで合ってますか？

915 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/11(日) 08:53:20 0

>>914
今のローン＋他の銀行で１０００万１０年なんて、貸してくれる訳がない。
それは住宅ローンでなく、一般ローンになる（金利がめちゃくちゃ高い）
銀行に、素人が（住宅ローン以外で、しかも住宅ローンが残っているのに）
「追加で一千万１０年ローンで貸して下さい」なんて言って相手にされる訳ない。
月々１０万貯金ができて繰り上げしたいのなら、年に１度１月に繰り上げすればいい。
今のローンの金利や返済方法（固定とか繰り上げ手数料有りとか）などに不満があるなら
他の銀行に借り換えすればよい。１千万だけ追加で融資なんて出来る訳ない。

916 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/11(日) 09:09:27 0

>>915
　そうなんですか、やっぱり甘くないですね。妹に伝えときます。

917 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/11(日) 16:12:51 0

>>916
言葉きつかったら申し訳ないけど、あなた方兄妹のようなミスに陥る人って
よくいるんだよね。ま～それを「生きがい」だといわれてしまえば、どうし
ようも無いことなんだけどね。
貯蓄が出来ている状況だからと急激に返済額を引き上げた瞬間に
不測の事態が起きて資金繰りがおかしくなるというのはよく聞くケース。

確かに約月４万（３５年ローン）を１０年ローンの約月１０万に
すれば返済のペースが作れるし、月４万ずつ貯蓄出きるというのはわか
らないでも無いけど、一度これをやっちゃうと逆に月１０万の出費が
必要となるような事態が起きたときに、
「やっぱり３５年に戻してもらえませんか？」
というような事は絶対効かなくなってくる。
銀行の方も３５年→１０年という期間短縮返済には何も借り換えまで
しなくても応じてくれると思うけど、一度やってしまった後の資金繰り
の事を考えれば「今ならこれくらい繰り上げても良いかな」と思って
多少手数料がかかったとしても小出しに繰り上げていく方のが精神的に
は良いかもしれない。

スレちだが、デフレ傾向にある時代にせっかく月利０．０３％程度で
借りられているのに、それを繰り上げてしまうくらいなら貯蓄出来て
いる現金でオール電化にした場合は初期投資がかかるもののトータル
電気代でどれだけ節約（月々ごとの利回り）が出るのかとか、そうい
う事の方に頭を使うのも手だと思うけど。

918 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/11(日) 23:35:44 0

>>917
９１４の相談内容と全然違う事を自分の脳内で考えて返事してるよ
＞確かに約月４万（３５年ローン）を１０年ローンの約月１０万にすれば
＞返済のペースが作れるし、月４万ずつ貯蓄出きるというのはわか
＞らないでも無いけど

今払っているローンが月４万って勝手にきめつけなさんな
４万を月１０万にするなんて書いていない。
＞「やっぱり３５年に戻してもらえませんか？」
＞というような事は絶対効かなくなってくる。

これも違う。
条件変更で、月々支払う額を○万円か増やす事はできる。
増やすと完済までの年数が減ってしまう。
しかし一旦○万円に増やしても、それが払えなくなったら
また元の条件のまま減額することができる。
減額すると、完済までの年数も当然のびる。
こういうのは銀行に聞けば償還条件変更というのでやって貰えます。

９１４の義妹さんは、今のローンを支払いながら１０万貯金出来ているので
まとまった金額を繰り上げするか、上に書いたように償還条件変更で、
今のローン支払額＋○万円アップ（１万でも１０万でも）すれば
利息はそのまま、元金充当が○万円分増えるので元金の減りが早いです。
繰り上げより効果があり期間短縮で完済できます。
しかもやっぱり余裕がなくなったので元の支払金額に戻したいというのも
できます。銀行に相談してみて下さい。

919 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/12(月) 09:22:52 0

>>918
まあ脳内なのは認めるよ。大きなお世話だって事も認めるさ。
ただ、あんたの言う「条件変更」っていうのは、
３５年→１０年
という期間短縮の場合は問題無いと思うが、
１０年→３５年
というような場合というのは、その後の与信に影響してくる可能性がある。
その妹さんだって月１０万貯蓄できるようになったというからには、
ある程度年数かけて実績を培って、信用を培ってきたであろうことは
容易に想像出来る。もしかしたら今までの信用を生かして月１０万の貯蓄力
を元手に次の運用へと行くかもしれない。
そういうときに下手に条件変更をさせて１０年→３５年のケースになった時
に実務は可能だが、信用力が低下すると分かっているなら、今どうするべき
か悩んでいるうちにその辺の考慮もさせるべきに思う。

ま～とはいえ、あんたの言うことも自分の意見には無かった部分が入って
いるので相談者にとってはどちらの意見も聞けたという点においては考慮
の幅が広がるし、これはこれで良かったと思うけどね。
得するのも損するのも自分やあんたじゃないしね。

920 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/12(月) 10:53:32 0

>>918さんのレスは分かりやすいよ、読みやすいし
とりあえず他人を「あんた」とか書いちゃう痛さもない

921 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/12(月) 10:55:56 0

>>920
人の書いた痛さどうこうの煽りは良いから何か自分の思った
住宅ローン論でも書いてみたら？ｗ

922 ：914：2009/10/12(月) 16:49:19 0

　皆さん、貴重な御意見をありがとう。みずほの返済額増額指定サービスとか言うのが
いい感じなので薦めて見ます。あとは本人たちが考えると思います。

923 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/12(月) 19:00:13 0

>>919
償還条件変更で今の支払額＋月○万円アップ、
月１０万もアップすればかなり期間が短くなるけれど
まあ３５年が１０年、その反対に１０年が３５年とか
ちょっと話が極端すぎ。

で、与信の件だけど、償還条件変更ではなく
単に今の金額を払えないので期間を延ばしてくれないかというような事なら
与信の問題は起きると思う。それでも１０年を３５年は極端。
でも、返償還条件変更に関して、増やした金額（結果的に年数が短くなる）
を元の金額に戻す（また年数が伸びる）に関しては、
与信の問題は無しです。単に手続きのみ。
銀行によって違うかもしれない。

だから償還条件変更は普通一般に繰り上げよりもあまりやらないんだけど、
実は増やしても元に戻せるし、月数万でも効果も大きいので
検討してみる価値はありますよ。

924 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/13(火) 12:37:32 0

>>923
レスありがとう。
＞＞銀行によって違うかもしれない
って部分だよね。
担当者レベルでは「与信に影響します」と回答させておいて実際しないとか、
逆に「与信に影響しません」と回答させておいて実際するとかね。

まあそこまで言ったらキリが無いかもしれないが、
「返償還条件の変更のサービスはございますか？」
って感じで聞くというのが手かもしれないですね。
金額を増やしたり減らしたり自在に出来る
（生活苦で期間延長を申し出るとかではなく）
というのが与信に影響なく出来るというのが本当にある
のならこれは良いかもしれないね。

ただ、このサービスを頻繁に使った場合はどうなるんかな？
１年に一回のペースで増やしたり減らしたりを繰り返し
まくった場合とかね。
１年目に増やしてある程度返した後に２年目は元に戻せば
「自動的に期間短縮」
になると思うから結構楽しそうだ。

925 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/13(火) 19:32:55 0

>>924
>１年に一回のペースで増やしたり減らしたりを繰り返し

どうして、そう極端な話を・・・。
手数料も馬鹿にならないと思うんだが。

926 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/13(火) 19:46:05 0

うちは、いずれ償還条件変更する予定。
これはローンを組んだ時に担当者にも確認してる。

理由は、最初は不安だったので支払い期間を長めにしておいたのと
元金均等払いな上、繰り上げも順調に進んでるので
月々の支払い低くなってきたから。
(元金均等だから、月々の返済はだんだん安くなっていくし、
繰り上げする度に更に安くななる)

毎年繰り上げるのも面倒だし、かなり返済に余裕が出てきたから
そろそろ予定通り月々の払いを少し上げて期間短縮しようと思ってる。

927 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/14(水) 01:12:33 0

２００万とか３００万とか繰り上げしても、期間短縮だと
月々の支払額がそんなにかわらなくて、時々空しくなることない？
うちは月２３万の支払いから始まったので、月５０００円程度支払いが
軽減されても、実感湧かない。
あー、なかなか減らないローン。元金減らないうちに、子どもの教育費は
どんどん増え、生活がちっとも楽にならない。

少々貯まった物があったので、吐き出させてもらった。落書き申し訳ない。

928 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/14(水) 02:28:15 O

？
月々の軽減の実感が欲しいなら返済額軽減すれば？
期間が短くなる実感が欲しいなら期間短縮すれば？

まあ、うちも高額借りてるから200万とか期間短縮しても大して縮まないけどね。
7000万ローンと2000万ローンでは同じ200万繰り上げしても
短縮される期間が違うの当たり前だし、それだけ借りてたら
仕方ないんじゃない？

929 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/14(水) 08:44:49 i

繰上返済手数料無料の所で借りていますが
五万とか十万とかの小額でも繰上した方がいいかな？
貯めようとすると色々な出費で無くなることが多いのですけど
皆さんどの位で繰上返済してます？

930 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/14(水) 08:46:31 0

手数料無料なら何度でもしたらいいんでない？
１０万も１０回すりゃ１００万だもの。

931 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/14(水) 08:48:06 0

うちは手数料の関係で１００万前後で調整して繰上、がデフォ。
手続きが面倒で伸び伸びになり、２００万前後で行うことも多かった。

932 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/14(水) 10:12:56 0

>>925
>>927　や　>>928　のような意見があるからこそ、
極端な例とは言えこういう場合も考えるんだよ。

持論としては期間短縮ほど馬鹿げたものは無いと思ってる。
だって何百万も繰り上げ返済したのに、トータルで変わった
としてもその次の月のキャッシュフローは同じなんだからね。
リスクを考えれば繰り上げ返済した分だけきつい。

それと何百万も繰り上げ返済しておいて、「たかが５０００円」
ってのも感じるね。だから繰上げ返済手数料無料の１円からＯＫ
ってのが一番良いかもしれないね。

933 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/14(水) 11:52:53 0

うちは災害時の利子補給うけてるから繰り上げ返済しないなぁ

934 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/14(水) 13:12:17 0

>>927

期間短縮は月々の支払額を減らすためじゃないから、その実感がほしければ
支払額軽減にすればよい。
でも何千万中３００万なら、支払額軽減にしても翌月以降の支払額なんか
さほど変わらないと思うよ。
むしろ期間短縮で２００万～３００万で５０００円も支払額が減ったっていう、
そちらの方が不思議。信じられない話。
実際にあなたが２００万３００万期間短縮で繰り上げて５０００円減ったんですか？
月２３万も支払うローン借りていて２００万３００万期間短縮して
５０００円減ったってありえないはなし。
うちも元金均等だから徐々に減るのは分かった上であなたの言い分は疑問に思う。
>>932
翌月以降の事を考えるなら支払額軽減。
期間短縮する人はそんな心配が無い人！そこがあなたと違うところ。

935 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/14(水) 13:56:40 O

>>932
毎年変更なんてやらんだろう。
手続きも大変だし手数料も馬鹿にならない。
非現実的だから極論なんだよ。

936 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/14(水) 14:17:24 0

>>935
そうか、>>924さん一連のレスに潜む違和感がわかったよ。
非現実的な極論を出して話を展開していくところ！
１０年→３５年とか、１年に１回変更繰り返しとか、
普通にしたらありえない例を出すから違和感あった。
実際繰り上げしたことが無いんじゃない？

まともなレス、経験者のレスと、極端なたとえ話書いているレス、
同じスレでも差がありすぎる

現実味の感じられるレス
>>923 >>925 >>926 >>928他

何か違和感アリアリのレス
>>924
>>927
>>932

937 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/14(水) 17:00:34 0

来年家を買おうと思っています。
来月車検で車屋さんに買い替えを勧められてるんですが、
友人から
家を買う時にマイカーローンがあると、車は購入価格の割に担保価値が低く
消費者金融からの借入的な評価になるので、家のローンの審査時に借入枠だけでなく
利率の設定にも不利。
反対に現在賃貸住まいなのが家を買って持家になると与信が高まり、
より安い金利のマイカーローンが利用可能になる。
車をローンで買うなら家を買ってからにしたらって言われたんですが本当でしょうか。

938 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/14(水) 17:03:58 0

本当ですよ。
住宅ローンを組む前にでっかい買物のローンがあるってのは少し銀行は考えます。
どかんどかん稼ぐ家庭は別でしょうけど。
住宅メーカーのおじちゃんはそう言ってた。

939 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/14(水) 18:11:12 0

住宅ローン組むんだったら、車はキャッシュで買えばいいんじゃない？
わざわざローンを組むなんてすごく無駄な気がする。

940 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/14(水) 18:11:50 0

>>937
来年家買うんだったら、その頭金の一部使って即金で車買えばいいじゃん。
それでまずい状況になるんだったら、家買うこと自体考え直した方がいいよ。

941 ：937：2009/10/14(水) 18:50:08 0

今手持ちは500万円弱で、近所で今造成中の所に家を建てて2280万円で売り出す予定だと
そこに勤めてる友人から聞いたので手元に100万円ほど残して400万円程度の頭金で
2000万円のローンをと思っているので、車を現金で買うと頭金は200万円ほどに
なってしまうので審査が通らないと前記の友人に言われたので、車はローンでしか買えません。

942 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/14(水) 18:55:35 0

確かに2280万円戸建てで2000万の融資って収入とかに関係なく限界点に近いと思う。

943 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/14(水) 19:01:49 0

>>941
そこに「車の買い換えは先延ばしする」と言う選択肢は無いの？
住宅ローン組む直前に200万の車をローンでしか買えない状況に疑問が。

944 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/14(水) 19:05:38 0

頭金減らさない為に車もローンで購入か・・・・・。
銀行は他の借金をしっかり調べるので無意味だろう。
そもそも、なにか根本的に間違ってると思う。

945 ：937：2009/10/14(水) 19:13:25 0

車検受けて続ける事にします。

946 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/14(水) 19:24:17 0

>>945
正解。
頭金は銀行の審査の一つ。これだけ貯められたって実績でもある。
同時に他のローン組んでないかも審査する訳で。
住宅ローンの頭金の為にカーローン組むなんて本末転倒。

それと手元100万も危険だと思うよ。
最初は不動産取得税とかカーテンとかエアコンとかジュウタンとか
引っ越しとか出費が多い。
10万、20万の単位でお金が飛ぶので、もう少し手元にないと。

947 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/14(水) 19:31:15 0

>>936
全額繰上げ返済も体験したことがあるんだが。
ま～ここではそうですかそうですかってだけで終わらすが。

>>937
現金を手放したくないってなら、
家を買ってから車をローンで買うって言う風にした方が良い気がするけどね。
車の借金１００万を持っている人間に数千万貸すのと、
数千万の借金を今返済しているって言う人間に１００万の借金をさせるのと
どちらが現実的かって事を考えても
車→家　よりは　家→車
の方が良いと思うんだけどね。
自分が銀行の担当者だとしたら、同じこげつかされても家→車なら、
その分金利も高いけど、車→家だったら説明責任果たせそうにも
ないもんね。

948 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/14(水) 19:55:15 0

融資した後、ローン焦げ付いたら審査員が個別に説明責任？？？
まさか支店の担当者が審査してるとでも。。。

949 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/14(水) 21:59:50 0

>>948
上の人お得意の、
次々突飛な空想で「～だったらどうなるんだろ」って思考を凝らして
楽しんでる最中だからマジレスすんな

950 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/14(水) 23:37:03 0

自営業とか中小企業への融資なら別として
住宅ローン審査は、各銀行の審査基準で機械的に淡々と。
脳内妄想は、俺もスルー推奨だ。

951 ：927：2009/10/14(水) 23:50:20 0

>>934
元金均等金利２．３５％で借りてるので、３００万期間短縮で
返済すると、年の支払いが７．５万ぐらい減る。だから月約５０００円
と思ったんだけど。細かく比べてないからわからないけど
（通帳みればわかるんだろうけど、面倒くさい）
こんなもんじゃなかったかな？

952 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/15(木) 00:05:08 0

5875円だね。だから計算は合ってると思うよ。
それに加えて月々の返済進んで減った分を追加。

そもそも月々の返済減らす目的なら、繰り上げは短縮じゃなく低減では？
元金均等は、短縮の繰り上げても月々が減るメリットあるが
それは副次的なもの。だって期間短縮の繰り上げなんだから。

953 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/15(木) 01:49:49 0

>>949-950
まあ住宅ローンを通過するときに審査を通るための苦労をしないだけの
年収や頭金があったのかは知らないけど、いろいろ試行錯誤しなくて良い
だけの状況で今まで生きてこられたのならそれはそれでうらやましいこと
なのかもしれないな。
まあここは住宅ローンには通って当然の人間が次の段階を思考するスレ
だから、仕方無いのかもしれないが。
そう考えると>>937はスレちって事になるのか？

ま～い～や。この場合>>937がどうこうよりも、
「事実はこうであるが、詰めて物を問われたら各銀行で違う」
と無責任な論法で他人をコケにすることだけはいっちょまえな
やつも常駐しているって事だよなｗ

954 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/15(木) 08:01:45 0

>>951
ローン総額いくら、返済期間何年、何年目に300万返済したのですか？

955 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/15(木) 08:56:33 0

>>953
＞「事実はこうであるが、詰めて物を問われたら各銀行で違う」
と無責任な論法で他人をコケにすることだけはいっちょまえな

当たり前の事だろ
各銀行で手数料もサービスも違うんだから
「うちの銀行がこうだから他の銀行でも絶対同じだ」と言う方がおかしい
なんか文面全体子どもか社会経験ゼロの人が書き込んでるような印象だね～

956 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/15(木) 09:00:16 0

２，３５％を３００万期間短縮で繰り上げた話に
何故に、期間、総額、返済時期が関係あんの？

957 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/15(木) 09:13:21 0

>>955
＞＞他の銀行でも絶対同じだ
なんて事を言いたかったわけではない。
ここに来る相談者や検討者というのは、色々試行錯誤しながら
書き込みをしているわけだ。
そういう中で、他人の書き込みを妄想だのスルーだの何だの
ほざくから、どんだけすごいためになる書き込みをするんかと
思いきや
「各銀行で手数料もサービスも違う」
なんて言う超当たり前の事しか言えんってんじゃーそれこそ
子供か社会経験ゼロの人間「ですら」言わない戯言って事だよ。

簡単な例えで言えば、みんながチャーハンのうまい作り方を
悩んで色々な経験則や提案をしている中で、文句ばかりほざく
から何を言うんかと思ったら、そいつから出てきた言葉が
「チャーハンにも色々なチャーハンがあります」
って言う発言が出てきたのと同じな。

958 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/15(木) 11:12:39 O

極論君はスルーしなよ。
非現実的な話ばかりで荒れるだけ。
脳内ローン持ちに常駐されても困る。

959 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/15(木) 12:13:00 0

極論君、スルーしようと思うけどあまりにもバカなので書いておく。
どうせ書いても極論君には理解できなくて長文ウダウダ返事がつくだろうけど。

＞ここに来る相談者や検討者というのは、色々試行錯誤しながら
書き込みをしているわけだ

だからさ、試行錯誤してる人に
「俺はこうしたよ、だけど銀行によって違うかもしれないから
そこは自己責任で確認しなよ」というのは親切なアドバイスだろ。

＞「事実はこうであるが、詰めて物を問われたら各銀行で違う」
＞と無責任な論法で他人をコケにすることだけはいっちょまえな
無責任ｗｗｗって何なのよ

960 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/15(木) 17:05:55 0

＞俺はこうしたよ、だけど銀行によって違うかもしれないから
　そこは自己責任で確認しなよ

「俺はこうしたよ」って部分なんて少なくとも文句を言ってるやつらだけの
どこに書いてあるんだ？
それ以降の部分に関しては書いてあると言えるが。
まあ「色んなチャーハンがあります」って言うのだけでも
自分自身にとっては
「俺はこうしたよ。親切なアドバイス」
とするかどうかは主観論だから何とも言えないけどね。
確かに住宅ローンのじの字も知らなかったときは銀行によって審査が違う
って言うのを聞いただけでもなるほどと思ったこともあったからな。
ただ極端君だとか、コケにしてまで言うような事なのかと考えればやはり
そこには疑問が残るが。

なんだか抽象論スレに成り下がってきたからそろそろこの話はやめようと
思うが。

961 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/15(木) 19:14:32 0

>>954
元金均等の2.35%で借りていて、300万を期間短縮で繰り上げたら
月々はいくら低減されるかの話なんだから
　300万×2.35%(年利)÷12ヶ月=5,875円
総額とか期間は無関係ない話かと。

俺も元金均等の2.2%で借りていて、今までに300万を期間短縮で繰り上げたから
繰り上げによって月々は5,500円
減った。
他に月々の返済が進み、4年目の今は合計1万くらい減った。

962 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/15(木) 20:54:06 0

不動産】4500万円引きの物件も…凄まじいマンションの値引き合戦（ZAKZAK） [09/10/05]
1 ：きのこ記者φ ★：2009/10/05(月) 23:00:24 ID:???
すさまじい値引き合戦が展開されているマンション市場。
最新データをみると、４５００万円引きの物件が東京都内に出現したのをはじめ、２０～３０％引きがズラリと並んでいる。
一方で銀行の住宅ローン金利は上昇傾向にある。
安さにつられて買った方がいいのか、それとも金利動向もあるので様子見か。ズバリ専門家に聞いた。

マンション検索サイト「リビリィ」の最新データをもとに、値引率の高い新築マンションベスト１０を抽出したところ、
首都圏のトップは「アトランティス三鷹」（東京都三鷹市）だった。
旧価格が１億１８２７万円なのに対し、４５４７万円引きの７２８０万円。値引率は３８．４％に達している。
２位は「クオス日吉台レジデンシャルヒルズ」（川崎市高津区）。
旧価格４８９０万円の物件が１５００万円引きの３３９０万円で販売されている。値引率は３０．７％。
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1254751224/l50

963 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/15(木) 21:22:15 0

>>960
918と９２３の償還条件変更の件を書いたものですが、
自分の経験から書きました。
具体的に私はこうしましたと書いていないので、
その事はわからなかったかもしれませんが、
読めば自分の経験からの感想という事はわかってもらえるんじゃないでしょうか？
私の借りている銀行では、金額を元に戻す事は与信とは関係ないとはっきり
銀行の人に確認してますし、戻す事も変更するだけでできます。
そうと言っても他の銀行もみなそうだとは言えないので
「銀行によって違うかもしれない」「銀行に確認してみて下さい」
とどちらのレスにも書きました。
これがあなたに言わせれば無責任な論法で他人をコケにするのだけはいっちょ前で
超当たり前の事しかいわない戯言なんですか？
すごく失礼ですね。
抽象論になり下がっているどころか、自分が勝手に他人のレスを
悪意をもって感情的に批判しているだけなのではないですか？

それでは償還条件変更の件でどのように書けばよかったんでしょうか？
銀行によって違う、銀行に聞いてみて下さいというのは書いたらいけないとでも？

964 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/15(木) 22:57:21 0

「軽減くん」に新たなリングネームとして「極論くん」がつきましたとさｗ
脳内理論を盾に精一杯闘ってくれたまえ。
もともと物の言い方は「暴論くん」なんだから、精一杯物腰は柔らかく
しときなよ。

965 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/16(金) 09:06:45 0

>>963-964
お前らが何十スレも前で何を書いてるかまで知るかってのｗ
こっちはここ数スレの流れだけを見て言ってるんだから。
じゃ～こっちは他スレでも散々「極論以外」の事を言ってる
からって、それで反撃しろってか？ｗ
これじゃガキの論法だよなｗ

966 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/16(金) 10:39:58 O

極論君が社会人だと思えない

967 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/16(金) 12:21:51 0

>>965
やはりその程度の人間か。
極論君の方が何十レスも前にバカにされた事を根に持って自分で話題を振ってるのに
反撃されると「数レスの流れだけを見て言ってるんだから」ってｗ
素直すぎるｗ
でも脳内では、さまざまな繰り上げシミュレーションで
一つのローンを完済した事になっているんだよね
本当におバカｗ

968 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/16(金) 12:39:39 0

目くそ鼻くそってところかｗ

969 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/16(金) 12:56:21 0

>>968
勝ちがなくなったら引き分けに持ち込もうとするわけですねｗ
わかりやすくて素敵な人…

970 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/16(金) 13:13:11 0

>>969
？？？？？>>968と「極論君」と言われている自分は別人なんだが。
とまあＩＤも無いところでこんな反論したところで真実どうこうより
ガキの反論っぽくなるからここまでにしておくがｗ
とはいえ、お前の気持ちも分かるけどな。
喧嘩しているところに上から目線の第三者に
「お前らガキだな」
と冷静にいわれると、何かその第三者が正しいかのような錯覚と言うか
何かこの上ない怒りにさいなまれる。
選挙の戦略にも良く使われる手法だけどね。
自民も共産も両方極端で駄目だから、中道が良いなんていうような
上から目線で、勢力を保つ中道政党なんかはまさしくそれだ。

971 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/16(金) 13:24:31 0

極論君、その長々しい例え話はどうにかならんのか？

972 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/16(金) 13:53:36 0

>>971
こんなのが長々しいと思ってるようじゃ、住宅ローンなんて
もう何百年も先まで続くような思いだろうから、住宅ローン
なんてやめて賃貸に住めば？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

973 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/16(金) 14:11:25 0

住宅ローンは必要があって支払期間を決めている。
長々しい例え話と何の関連があるんだ？
そうやって無理に別な事に関連付けるから
何を言いたいのか解りにくいんだよ。

974 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/16(金) 14:17:07 0

十レス程度前の自分の書き込みすら知るかと言う基地だから
例え話以前に会話が成立しないよ。
スルー推奨。

975 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/16(金) 14:35:03 0

>>961
4年目で月1万減ったなら、8年で月2万、12年後で月3万ペースで減る。
短縮の繰り上げでなのに意外と減るもんだね。

976 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/16(金) 14:46:32 0

婆さんから300万貰った。
車の事故の慰謝料で400万貰った。

繰り上げに、７00万やれるんだが、婆さんに貰った300万はそもそも贈与の対象になるから、
むやみに繰上げ出来ない。
300万ずつ２年続けて返して、3年目には、その間に貯まった金で返済するのが懸命かな？
年収500万位の30年ローン2年目、2500万ローンです。

977 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/16(金) 15:06:08 0

>>976
税務署は不動産取得時とかしかチェックしない。
300万くらいは目くそ鼻くそ。
俺なら700万を速攻で繰り上げ。

978 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/16(金) 16:05:39 0

>>974
何十スレも前の事なんか知るかって言うけど、
ほんの数日前ｗ　今週の事なのにそれすら把握できない奴

まあどうせ低脳君の場合は脳内ローンだから手続きも手数料もいらなくて良いよね
せいぜい「ローンの研究」に勤しんで下さい

979 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/16(金) 19:42:59 0

>>937

車ローン金利＞住宅ローン金利
であるから、
住宅ローンの頭金に金を使って、車をローンで買うのは損。
俺なら、500万の現金をそのまま温存して、
銀行から住宅ローン名目で物件＋300万借りて、車を買う。
住宅メーカーから、＋300万の銀行用の売買契約書を作ってもらえばいい。
名目上は住宅ローンだから、車に使っていても、所得税バックが適用される。

少し昔、公庫融資主流だったころは、8割しか貸してもらえないから、
水増し売買契約書をつくって、フルローンするケースが割とあった。
住宅メーカーもそのあたりは心得ているはず。

低金利の住宅ローンを使わない手はない。

980 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/16(金) 22:50:24 0

8割を満額にするのと、
物件価格より300万上乗せはまた別
担保はどうなる？
＋300万が住宅ローンの金利で借りられるのだったら諸費用ローンなんか
存在しないことになるし、
今サラ金で借金している人でも、
物件価格満額＋サラ金借金額を住宅ローンでおまとめローンにして
サラ金完済とかできてしまう

981 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/17(土) 10:56:14 0

>>979
それ犯罪だから。
フルローンまでしか使えませんよｗ

982 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/17(土) 11:14:52 0

>>977は脱税の幇助ですね。
一応通報しておいたほうが良いかな。

983 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/17(土) 11:20:28 0

>>980
担保は、個人のスペック次第。
銀行は信用のある人にたくさん借りてもらった方が儲かる。

>>981
自分の貯蓄からクルマを買った、と言い張ればよい。
紙幣に使い道が書かれているわけではない。

984 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/17(土) 11:43:46 0

>>978
お前にとってはこの一週間は充実した２ｃｈライフだったかも
しれないが、そんなの知るかって話ｗ

985 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/17(土) 12:20:53 0

初繰上記念カキコ
最近手数料が無料になったので、四月からの35年ローンに
5万ぽっちですが軽減やってみました。

地味にジュース一本分位返済が減ってちょっと感動。
モチベーションが上がって来たので、これからもコツコツと
やって行きます。

986 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/17(土) 13:23:07 0

>>983

個人のスペックも信用もある人は、車はローンで買わない。
お金が無いから、住宅ローンの前に車ローンを組まなくちゃいけないんだろ。
本人、車買い替えやめたと言ってるんだし、蒸し返すな

987 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/17(土) 16:34:38 0

>>981
例えば、家貯金1000万円の人が注文で建てる予定で2000万円借りる。
最終的に200万円予定より安くなったので、貯金は200万円残して
ローンの余った200万円で車を買うという事もありそうなので、
フルローン以上を借りてなければ、使い道までどうこうできないのでは？

今は変動だとすごく低金利だし、貯金の種類によっては高金利で
貯金を崩さない方が良い場合もありそうだし。

988 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/17(土) 16:47:38 0

物分かりの悪いやつだな。
それで銀行が架空の請求書を出すのがアウトなんだよ。

989 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/17(土) 16:50:45 0

>>987
こんなくだらんたとえ話長々出さないと説明できないのは低脳君だな

フルローンは問題ない
頭金無しで貸してくれる銀行は今はある

フルローン＋αを住宅ローン金利で借りてローン減税を受ける事が問題。
お・わ・か・り？

990 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/17(土) 20:16:22 0

でも実際に予定より安くあがっても、
大きな減額じゃなければローンおりるよね。
額の大きさは金融機関によりまちまちでしょうけど。
自分の場合は逆に家が予算オーバーして四苦八苦w

991 ：987：2009/10/17(土) 21:21:13 0

>>989
>>フルローン＋αを住宅ローン金利で借りてローン減税を受ける事が問題

それは自分も分かってるよ。なんでそんなに切れ気味？

992 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/17(土) 21:50:00 0

横から失礼
>>979が突っ込まれまくるのは、蒸し返すからだと思うよ。

相談者は来年家を買う予定なのに手元に残す現金は100万とか
頭金少ないから車をローンで買うなんて状況だった。
皆のアドバイスで本人が車の買い換え止めて
車検通す事にしたのは良かったと思うよ。

それを蒸し返すから全力で突っ込まれるんじゃないの？

993 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/17(土) 22:55:08 0

>>989
理屈ではそうだが
実態としては無視できる話だろ。
家はウサギ小屋で車はフェラーリ買うなら別だが。

994 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/17(土) 23:22:42 0

日本は法治国家だから理屈で動いてるんじゃないのか？

995 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/18(日) 01:03:39 0

納得治国家

996 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/18(日) 02:36:35 0

頭金ゼロのフルローンで、実際には見積もりより安く済んじゃった♪
さらに銀行のチェック(俺は振込先も確認された)までスルーできる希な例なら
偶然の産物で多少の金額余りならアリかもしれん。
でも話題のネタ元は、やる気満々で住宅ローンに偽造見積もり作ってまで
車のローン追加、それはダメだろう。
今時、それを簡単に許す銀行は少ないと思うよ。

997 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/18(日) 05:19:18 0

>>996 そんなの簡単だし、何でも出来ちゃうよ。
やり方があるんだよ！　つい先日も友人に教えたら、簡単に出来てしまった。
田舎だけど、頭金＆諸費用一切無し　CICに事故記録ありのオーバーローンがすんなり通った。

998 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/18(日) 06:40:21 0

次スレ

住宅ローン繰り上げ返済どうしてる？１２
ttp://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/live/1255815527/

999 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/18(日) 09:32:35 0

繰下げ返済

1000 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2009/10/18(日) 09:33:26 0

>>978
２ｃｈに粘着して住宅ローン借りられるならお前ラッキーだぜｗ

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