不動産鑑定士試験（論文式）合格発表・報告＆反省２

例年どおり厳しい試験でした…。
来年に向けた情報交換も含めて振り返りましょう。

２？

２

２chを時々やりながら合格した人っているの？
いないような気が‥orz。

mixiで鬼のように勉強記録残してた奴も落ちてたな。
会計士と司法書士も同時に目指してるマジキチみたいだけど…

>>5
彼は純粋な努力家だろ。

真面目に努力する人間を、
お前みたいな不埒な奴が批判するのも不様極まりない。

>>5
俺も彼を見たわｗ
でも自己紹介を見て才能豊かな恵まれた人間なんだろうなぁと言う印象を受けた

>>5
お前みたいな下劣者にはなりなくない。
俺も半端な人間だけど、
努力する人間は素直に尊敬したい。
俺は孤独で寂しいからこの掲示板を見てるだけだ‥よ。

彼は20代で独立して財を築いたんでしょ。
パラで複数の難関資格を勉強するのはなかなかできないよ。

>>8

＞ 努力する人間は素直に尊敬したい。

こんな考えを持ってるお前は半端な人間なんかじゃねーよ。
でも、この試験は結果が全てなんだぜ。

>>1
スレ立てお疲れさんでゴンス。

>>10
そのとおりっすね。
明日から、
司法試験の民法、
会計士の財務諸表、
武隈や中谷の経済や証券アナリストの過去問でもやるか。

‥その前に基準の暗記を忘れてた。

>4
毎日２chしてたけど、今年受かったよ。
さすがに一ヶ月前はパソコン片付けたが。

>>12

>>10だが…
証券アナリストか
全く考えて無かったよ
なかなか良い経済学のテキストが無いんで困ってたトコだったんで…
参考なったよ。一度見てくる。

mixiの例の男の知名度すげえな(笑)
「マジキチ」って半ば尊敬の意味で言ったんだが、
やたら感情的にレスしてくる奴が多いな。

受かっても職がない訳だが

　　＿＿＿＿＿＿＿_
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　　| |　　　　　　　／ ⌒　　ー､　 :::::::::::U:＼
　　| |　　　　　　 /（ ○）}liil{（ ○） 　 ::::::::::::::| 　　もしかして、とんでもないクソ資格だったんじゃ？？
　　| |　　　　　　.|U⌒（__人__） ⌒　　 ::::::U::::|
　　| |　　　　　　 |　　　|r┬-|　U...:::::::::::::::::::/
　　| |＿＿＿＿　ヽ　　｀⌒´.....:::::::::::::::::::::::<
　 └＿＿＿／￣￣　　　　　　:::::::::::::::::::::::::|
　　|＼　　　 |　　　　　　　　　　　:::::::::::::::::::::::|
　　＼ ＼　　＼＿＿＿　　　　　 ::::::　　今年の合格者

>>15
マジキチのどこに尊敬のニュアンスが含まれているのか。
２Chのやりすぎで少し脳が汚染されているみたいだよ。
お互い気をつけないと怖いね。

MIXIのコミュの勉強時間書き込んでる奴か。
あいつおかしいだろう。たくさん手を出してひとつも受かってないｗｗｗ

努力家をキチガイと呼ぶ無職専業の万年鑑定士受験生。
どちらがキチガイなのか。

どっちもキチガイ

「不労所得のおかげ」とか言いながら一個も資格取れてない奴の方がキチガイ。
やたらあいつを崇拝してる奴いるな〜。本人なんじゃないの(笑)

>>22
俺は本人ではないが、
お前に一日13時間とか15時間勉強できるか？
過去の成果で不労所得を得ている人のように思えるが、
それは関係なく、
受験勉強に対するガッツはいつか十分に報われるべきだよ。

正確さを要求される不動産鑑定士に、
馬鹿みたいなスピード競争をさせるのはいい加減に止めてほしい。
国交相に言いてえよ。

以上、負け惜しみ失礼しました。
(T_T)。

スピードかつ正確さ

>>22
そんなことないよ。
確かいろんな資格を持っているはず。
そういうお前は、
来週の宅建は大丈夫なのか？

>>23
社会人だと、平日に13時間とか15時間勉強できないな。

いろんな資格って、資格マニアの方なんですか？

>>25
スピードだけだろ。
正確さが求められるには時間が少なすぎるだろ？
慣れたら最後までできるの？あんなの。適当に手抜きしてやっと最後までいく時間だぜ。
合格者は問１は省略して済ますか飛ばしてるだろうね。
ふざけた試験だ。
‥(T_T)。

>>29
正確さも必要。
そんなことを言ってるから、落ちるんだよ。

その人を擁護しているようで、していないことに気づけ。
批判者は無視して彼の話を終わらせることが一番の思いやり。
俺も俺だけど。

>>30
問１はどうやって終わらせましたか？
あれで結構時間がかかったのだけど‥。

>>32
頭の中が整理できてないから時間がかかるんだよ。
本試験で、軽くパニックになってたんじゃない？

＞合格者は問１は省略して済ますか飛ばしてるだろうね。

飛ばすのはリスクありすぎだろ。
以降、読んでもらえない可能性もある。

ある合格者は、
｢俺だったら問1は飛ばす。やっても数行で済ます。当たり前じゃん。｣
と言っていました。

>>35
対象不動産の確定もできずに、評価ができるか。

>>35
対象不動産の確定もせずに、評価ができるかっちゅうのw
根本的なことを勘違いしてるな。

試験委員（実務家）が、確定をおろそかにするとは思えない。

区分所有建物の場合、
土地と
一棟の建物全体の表示と
専有部分に係る表示を
全部書いたらかなり時間がかからない？

みんな、
不合格者ランクの申請はしましたか？

>>39
30分くらいかかるだろね。

>>41
そこまではかからん

>>42
俺は40分かかった。

>>35

来年お前も飛ばしてみろよwww

>>43
その時点で、不合格だろ

新しいスレも勃ったことだし、
久しぶりにシコるとするか‥。
もう半日も抜いていない。

>>46
もういいよ。

演習最後まで終わった
時間もあまった
去年の過去問繰り返しやったのがよかったよ

私は今年受かりましたが、問１は２、３分で終わらせました。
ただ写すだけの作業ですから、超ハイスピードで書きましょう。

演習の合格ラインは積算価格まで正確に出せたかだと思う。

　　初期　　　　　　　　　　中期　　　　　　　　　後期　　　　　　　　　末期
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
毎日夏休みだ　　ν速は面白い　　何をやってたんだ　　資格を取るんだ
ヽ(　'A`)ﾉ　　　 　ヽ(　'A`)人(　'A`)ﾉ　全てが手遅れだ　　　　　　(　'A`)
　（O　 ）　　　　　 (へ　 )　　（O　 ）　　　:::::(　'A`)::::::::　　　＿φ＿__⊂)_
　　　U　　　　　　　>　　　　　　 U　　　:::::::::(∩∩ )::::::::　　／旦／三／ ／

演習は慣れだね。この一言につきるね。
頭の良し悪しは全く関係ない。

>>50
申し訳ないがそんな甘い試験じゃないよ。
合格者で最後までいかなかった人は少数だと思う。

うるっせえんだよ！！！
この糞ババア！！！
黙っとけよアホが！！！

>>54
お前…お隣の掲示板に書こうとしたんだろ…。

今年の合格者です。
就活の合間にここを覗くので、もし質問等があればお答えします。

>>56
演習は省かないで最後までいきました？

>>56
月に何回ｾｯｸﾙしてましたか(?´・ω・｀)

≫57
収益還元法の総収益の途中まで。簡略化した部分無し。計算は合っているはずです。
他の合格者も最後までいった人はそんなに多くなかったよ。ただ、途中までしか終わらなかった合格者は計算ミスがない。

≫58
さっぱりだね。
もう何年も彼女がいないしね。
息子は元気なんだけどね。

就活の今の情報教えて

≫61
履歴書提出五社
内、面接予定現在一社

そっちは？

俺の予想だと、
この板でどう書かれていようが、
合格者は立派な所得水準の生活を今後送ることができると思う。
撤退した者は並の生活しかできない。

>>53
分析が全然ダメだな。

撤退する者は確かに並の生活しかできていないと思う。
そういう俺も今年撤退し、作曲家を目指すわけだが。

今日、歯医者で歯石を取ったが、
チクチクするね。

ブログ・掲示板等を見る限りでだが、今年は社会人合格者や短期合格者
がそれなりにいるな。今年は、レベルが下がったのかな。

俺も今年で撤退して洋菓子屋でも開くかぁ

>>63
逆さまでは？根拠は？

>>69　根拠って。。。馬鹿の一つ覚えみたいに根拠×２いってんじゃねーよwww

試験は落ちるよりも受かる方がいいんだよ。
君が採用担当者なら、落ちた奴より受かった奴を取るだろ？
そりゃ人間性もあるけど。

>>63
撤退しても並の生活が送れるのか。
で、その根拠は？w

>>70
根拠もないのか。アホか。

>>70
馬鹿の一つ覚えみたいに ×２なんていってんじゃねーよwww

根拠は俺の周りの人。
合格者は軒並み収入が高い。
再開発責任者やPM業務など、結果的に鑑定の仕事をしていなくても、
鑑定士に受かるだけの知識のキャパや勉強の耐性があることを評価されるみたいだよ。他の専門的なことをやらせてもいいだろうって。

で、みんな待遇もいいよ。

>>75
トウタテ？

トウタテじゃないよ。
鑑定部門もＰＭ部門も都市開発部門もあるところ。
有名な求人広告にはなかなか出てこないけど、そういう大手の募集をうまく見つけて、いきなり年収650万円になっている人もいるし、そこですぐ昇進して800万円代に乗っかった人もいる。

>>75
あなた自身は？

他人の話ばっかりだな

>>75
その人の前職はどうですか？

>>75
その人は合格しただけで、士にはなってないの？

>>75
ちゃんとみんなに答えくれよ

>>75
根拠となり得るほどの周りの人って、具体的に何人ですか？

>>63
撤退した者が並の生活を送ってる根拠もお願いします。
ちなみに、並の生活ってどんなんですかね？

合格した人の生活水準なんて鑑定ベテには関係ないと思うけど
必死過ぎてウケる


>>63
答えてやれや

>>56
教養科目と理論は自分の中でどうでしたか？教えてもらいえれば幸いです。

>>56
毎度おなじみですが、自分の中でよかったと思う勉強方法はありますか？？

すみません。
次の試験に向けて勉強していました。
並の生活を送っていると書き、不愉快にさせてしまい、すみませんでした。
僕もそうなる可能性が高いのですしね。

失礼しました。
これからも頑張ってください。

>>80-83
同一人物？

私は昨年合格して某信託へ。
1000万円程度になりました。
知人はファンド関連に行って1500万円位だったでしょうか。
すぐに会社傾きましたが…

>>90
信託で合格後1年で1000万って通常なの？

>>91
年齢と職歴教えてください。

>>90
年齢と職歴教えてください。

まぁ、去年と今年とじゃ全然環境が違うしな。

≫86
「自分の中でどうでしたか」っていうのは本試験でのことかな？
ちなみに本試験の各科目の出来は、
理論：基準、要説で大部分を埋めた。各問30点は取れてると思う。 ちなみに基準は全て、要説も主要な部分は一通り暗記済み。
経済：ミクロの市場均衡以外はほぼ完璧。
民法：複雑な内容なので時系列ごとに思い付く論点を書いた。半分取れているかどうか。
会計：50点位。ただ、相対的な位置は上だと思えた。
演習：前述の通り

≫87
勉強方法としては、基準、定義、論証等は可能な限り先に暗記してしまうこと。暗記が終われば後はそれを使いこなすだけだから、点数が安定してくる。

>>89
違いますが？

>>90
士ならいざ知らず、合格者の段階で
1000万払う企業なんて聞いたことないんだがなあ。

もし本当なら教えて下さい。
その某信託を。
ヒントでもいいです、応募します。

>>95
暗記、定義、論証というのは
基準、留意事項、会計用語の定義、民法の論証例ということでしょうか？
経済もある程度の定義は覚えましたか??

≫98
そうです。
一番優先するのが、基準・留意事項の暗記。以外と基準を覚えていない人が多いから、これだけで受験生の真ん中くらいになれるはず。
基準が終わったら次は民法、会計の論証や定義。経済は入門塾の論文マスター編に書いてあることは一通り書けるくらいの定義や仮定は暗記したよ。

>>99
なるほど〜
ちなみにどこの予備校の論証＆定義でしょうか？
逆に言えばそれをほぼ100％暗記すれば受かる確率はだいぶ高いということかな？？

>>100

それをほぼ100％暗記すればって…
それが一番大変なんだよwwお前みたいに何もしてないうちから他人になんでも教えてもらおうとする奴にこの試験は無理、いやまじでコレ鉄板ww
基準の暗記してから出直してこいやダヴォが

≫100
俺は早稲田セミナーだったけど、どこの予備校のやつでも、大丈夫だと思うよ。ただ、予備校ごとに多少定義が違ったりするから、一つの予備校のやつに絞ったほうがいいよ。

一通りの暗記が終わったら答案練習や模試でそれを使いこなす訓練をしよう。

西瓜の名産地〜♪

シコる気力もない‥。
人生に疲れた。

>>105
ヤリすぎだろｗ

横やりを入れるわけではないが、社会人などの時間のない人は同じ方法ではいけないと思います。
そもそも基準・留意事項を完全に暗記することは必要とされてませんので、時間の無駄です。
無職の方のみ実行した方がいいですよ。

受かっても先がないことを承知の上で勉強すること。
決して未来に期待してはいけない。

いわゆる自己啓発資格ですね。

鑑定士受験生の特徴
　
　�@そもそも目指す理由があいまい、かなりいい加減な奴がとても多い

　�A学歴が概ね低い

　�B学歴が低いことが影響しているのか、この資格を国家三大難関資格だと勘違いしている

　�Cおっさんが多い

　�D不動産とは全く無関係な職歴の持ち主が非常に多い
　
　�E実は、必死に勉強してる割には、職業の必要性や業界の激しい衰退に無知

　�F受からないうちに事務所で働いてしまい、こき使われてるウチに本末転倒になっていく（受験生の立場が無茶苦茶）

>>110
全部お前のことじゃん。

さすがに新試験4回目ともなると、本格的なヴェテしかいなくなるようだね。
短答合格を2回経験する奴は、ほとんどいないみたいだ。
鑑定士ごときに4年も5年も費やしてたら、それこそ本物のアホだろ。職ないし。

比準は小学生でも出来るｗ

小学生が事例を収集できんのかｗ

>>114
一生事例集めてろｗ　くだらん人生だｗ

先の無い職業であることは間違いない。報酬低廉は異常。もはや人生の計画さえ立たない。

シコり終わったあとの小便が、
二股に分かれて飛び出すのは何故だ？

>>116
じゃあ他業種行けよ。そしてこのスレには二度と来るな。

下痢の兆候を感じて焦る程、
余計に下痢感が増幅して液便が漏れそうになるのは何故だ？

自分を慰め正当化する不合格者が多い。
それだけ特殊な業界であり、難関難解な試験なんだよな。

難関難解？？

オナニーレスばっかり

自分が合格出来ない→仕方なく撤退→鑑定士に未練ﾀﾗﾀﾗ→２ちゃん粘着→若手受験生に嫉妬→否定的なレス
否定的なレスを見るたびに笑いが込み上げてくる。
「あぁ、このカスは基準の暗記が出来なかったんだなぁ」
って感じでww

>>102
言葉で言えば簡単ですね〜^^；
努力あるのみということですね

>>115

一生２ちゃんで愚痴ってろｗ 下らん人生だｗ

今、Ｌのラウンジで知り合った司法書士受験生とラブホに来てる
二人で興味本意でスレを見てたんだけど、不動産鑑定士と司法書士の受験生って仲悪いね。
今さっき、司法書士受験生のコをトイレに逆さまに座らせて後ろから不動産鑑定士受験生のオレが手マンｗ司法書士受験生のコは体をヒクヒクさせながらおもらししてたよｗ
こんな書き込みバレたらヤバいからもうココにはこないからｗ
君達も仲良くね

>>56

民法は論証例の暗記中心に勉強されたのですか？

民法は時間がかかる割になかなか点が伸びません。
論点抽出、答案構成がうまくいきませんが、何か良いテキストや勉強方法はありますか？

>>122
鑑定士に未練ﾀﾗﾀﾗ

　はあ？

>>122
お前受かってないだろ。
自嘲してるのはあんたも同じ。

>>122は、>>105 >>117に言ってるのか？

>>128

ああ>>122は鑑定士スレに粘着してる論文落ちのカスだ。
相手にするに値しないアホは干しとけ。

>>126
民法の問題は去年から難化しているように思います。
今年の問題のように長文化してくると論点の抽出だけでも大変です。
論証例の暗記も答練レベルでは効果がありますが、本試験では対応困難
だと思います。問題に答えるのではなくて知っていることを書くという
答案になってしまいがちです。
論証例どおりの解答で事足りる合格答案は本試験ではまずありえません。
完璧な暗記答案のつもりが試験委員がみればとんちんかんな的外れ答案
であるのがオチです。これは試験委員の一番嫌う答案です。
合格答案が書けるようになるため典型論点とこれに対応する論証例を最低把握
しておく必要はありますが、さらに本試験で差をつけるためには初見の論点の
問題でもあわてないよう論文構成の練習が効果的です。そのため多くの問題に
当たることをお薦めします。事例分析→論点抽出→規範定立→当てはめ→結論
の骨子だけメモっておいて解答例と比較検討する訓練を繰り返すとよいでしょう。
論文試験は択一と異なり知識ではなく結論に至る論理的整合性を試す試験です。
うろ覚えの論証例を切り貼りした答案よりも具体的事案に即して適切な解決策を
示した答案のほうが好印象の場合が多いです。

質問です。
不動産鑑定士の独占業務の根拠って何でしょうか？

>>131
ありがとうございます。
確かに今の本試験はトウレンレベルより難しいですね。

あげ

>>132　意味不明　法律だろ

今からシコるよ。

>>126
わたしは平成13年合格の鑑定士ですけど、民法は伊藤真の試験対策講座を使ってましたよ。
平成13年は集合物と先取特権という訳わかんない問題がでてた時代で、今より問題は難しかったです(多分)。
4冊ありますが、覚えるというよりは読みものとして使って、民法の理解を深めて頂ければと思います。
例えば、苦手な債権だけやるってのもいいと思いますが。

>>137
情報ありがとうございます。
そうですか伊藤真がいいですか。
その当時に集合譲渡担保が出たのは、受験生はさぞビックリしたでしょうね。

区分所有法が出た方がびっくりだろw

>>137
できなくても普通に合格できた時代でしょ？

>>137

白紙答案でも合格できたザル試験に受かったくらいで偉そうに語んなや
お前ら行政法規８割とって鑑定理論さえちゃんとやってりゃ教養なんて関係なかったんだろが
んで何が読み物的だバカが、そんなモンちんたら読んでる暇ねーよ

>>141
おまえ誰にでもくってかかるよな
どっか消えろよ

基準と留意事項を丸暗記したら過去2年間の問題は８〜９割取れたけど、今年の短答やってみたら５割しかできなかった。

>>137
司法試験や会計士レベルの知識を得ておくことは
絶対に有益だと僕も思います。
>>141
君はいつ受験しても、過去に受験していたとしても、
絶対にダメだったろうよ。

>>144
きちんと勉強進んでるか？
その様子じゃ、進んでないだろ。

>>144
>司法試験や会計士レベルの知識を得ておくことは
>絶対に有益だと僕も思います。

会計学に関しては、最低限簿記1級を取る予定ですか？

>>144
会計士の会計学のテキスト見たことある？

>>137
>>144が言うように、司法試験や会計士レベルの知識を得ておくことは、
絶対に有益だと思いますか？
もちろん、知識はあるにこしたことはありませんが、費用（時間）対 効果の
観点からお願いします。

今年の合格者が、就職先がないことをどう思われます？

>>145
やっていますよ。人のことより自分のことを心配しなさい。
>>146
誰が簿記1級を取るんだよ馬鹿。会計士の試験科目が分かれていることも知らんのか無能。
財務諸表だよアホ。

>>147
持ってるし見ているよ。
何か文句ある？
お前は先に基準の暗記をやれ。
そんなキャパないだろ。

俺も民法に関しては司法試験用の本を読んでたよ。テキストが一通り終わったら読む価値はある。特に今年は論点抽出が難しかったから、司法試験用で訓練しておいたほうが良いと思うよ。

小出しに
連発していちゃもんをつける粘着ノイローゼがいるな。

>>150
馬鹿丸出しだなw

>>150
簿記を理解せずに財表なんて理解できないだろ。
そこまできっちりやるのに、そこんとこは抜けてるんだなw

>>151
そこまでして、今年の民法は半分取れているかどうかだったんですか？

民法なんか人並みでいいんだよ人並みでww
演習と経済が出来ればねww理論はみんなガッツリやってくるから差はつかないから。
つーかこの時期にまだ基準の暗記終わってない奴なんていねーだろ

民法で一昨年の「手付け」の問題は、典型論点にはないが。この場合、どうやって解くのですか？

>>157

書士ベテに聞けば

>157
タックの論証例にある

>>153
受かってない人に言われたくないんですけど‥。
>>154
簿記を１級レベルまでやらなくても財務諸表論は理解できる。君は‥馬鹿だね。

>>154
例えば今回の負ののれん、簿記の知識が必要か？
ソフトウェアについても必要？
簿記が必要と思うのなら頑張って１級とりなよ。多少つぶしがきくだろうし無駄じゃない。
多分君は来年も駄目だろうから逆に就職の武器になる。

というか不合格者同士の叩き合いは虚しいからやめよ。
君が合格者なら（ちがうと思うけど）失礼しました。

>>155
半分取れているかどうかだと、某予備校の合格予想ラインも超えてないw

>>160

>>141だが

＞ 受かってない人に言われたくないんですけど‥。
それはオレのセリフだよ
絶対受からんだの好き勝手言ってくれてたみたいだが
お前の言ってる事は矛盾だらけ。普段からここまで矛盾だらけなんだから民法の成績なんか上がるワケねーよ

民法は逐条読んで辰巳のえんしゅう本をやりました。
TACでは大体1桁ランカーでした。
総勉強時間の2割を使ったかな。
キーフレーズを暗記して、あとは論理展開だけなのでそんなに苦ではありませんでした。

就職先は確保されましたか？

合格するまでの資格です。受かったら自己満足して終わり。

>>164
母集団のレベルの低さを証明するレスですな。貴殿にとっては楽勝だったでしょう。おめでとうございます。

就職できないんじゃ、どーしようもねーだろｗ

>>141
お疲れ様です。
これからも頑張ってください。

>>164
合格より就職の方が難しいですか？

当たり前だろ。合格者が余ってるんだから。

合格者130人程度で、すでに就職難かよ。
就職状況を改善するためには、さらに合格者を減らす必要があるってことか。

だいたい巨大市場になり得ない業界なのに、400人弱輩出時代が計算間違い。

来年あたりが一番合格者いらないかもなぁ〜
三次試験が無くなり、嫌でも大量の志保が修習に入って来る。
修習のキャパどうなるんだろ。

修習のキャパシティはガバガバで余裕ですよ。それは何の問題もありません。

他人のを写し放題で楽に通過する内訳書がメインのザル修習だからな

奥○さんは、
鑑定士を潰そうとしているの？
何考えてるんだよ。
証券化不動産絡みの巨額負債を招いたのは鑑定士じゃないの？

うちの事務所にいる旧3次合格の鑑定士は総じて仕事ができる。
自分で物事を考えることができる。
それに比べて、新修習組でやっと登録できた鑑定士はダメだね。
先代の評価書をアレンジ、書き写して丸暗記でやっとこそ合格。
応用力がなさ過ぎる。
質が落ちたなーと痛感する。

二次合格して二年間実務やっと志甫になれる

そして一年間の実務と一ヶ月くらいの研修でｻﾝｼﾞｼｹﾝの資格ができる

昔がいいよ

3次は嫌だ。ただ、現在の修習制度に問題があるのは間違いない。
まあ、そのような感触を持った鑑定士が増えれば、修習制度も改善されていくだろ。
今の制度はザル。アホでもなれる。

>>177
ゴミ補助と修習生、どっちがまし？　ﾌﾟﾌﾟ

>>180
雇う側からしたら、どっちもどっちじゃね？

正直異論あるなあ。

3次試験合格者が鑑定士として対外的に知識、技術が
認められていれば、廃止の方向には行かなかったんじゃないの？

実務出来ないペーパー鑑定士（目クラ判で2年の実務証明）が大量発生して
現場サイドから3次合格者不要論が噴出したんじゃないか？
弁護士や公認会計士の改革に右へ倣えという側面もあるとは思うが。

いずれにしても優秀な奴は3次でも修習組でも優秀だと思うんだが。。。
逆もまた然り。

>>182
それじゃ、修習修了者が鑑定士として対外的に知識、技術が
認められなければ廃止の方向に向かうってことですね。

>>183
向かうんじゃないの？
能力が担保されない制度を存続させる必要ないだろうし。

これからが修習組の正念場だろうね。

そもそも、修習修了者（1年コース）が鑑定士として対外的に知識、技術が
認められると思うか？

>>185
ちなみに俺は修習組の鑑定士。
士補制度が廃止されたので、士補になれずやむなく修習へ。
従って、1年損している。
但し、実務経験は数年あるけどね。

研究所だって試験合格者はすぐには修習受けさせないように
してるようだぜ。
2年実務やらせた上で、修習可能になるそうだ、月刊不動産鑑定
によれば。

いずれにしても、鑑定士自身が問われる競争の時代に入っている
と思う。
3次合格だろうが修習合格だろうが、問われるのは俺も含めた
鑑定士自身だろう、結局は。

>>186
制度的な話をしてるんじゃないのか？
おもいっきり、話が摩り替わった。

今の修習合格組は修習最優先で鑑定士になった奴多いだろ。
若い奴なんか、言葉悪いが、社会性のない学生みたいな感じ。
上で言ってる対外的な知識、技術（折衝力含む）がなさ過ぎる。
仕事を完全に任せてたくても、不安が大きい。

共感するところは多いな。ゴミ補助よりはマシだけど。

>>188
その修習上がりの鑑定士自身に問題があるだけの話。

仮にその鑑定士が3次合格組だとしても同じこと。

★論述有★
弁護士・弁理士・鑑定士・会計士
■■■■■■■■■超えられない壁■■■■■■■■
★論述無しマークシート★
司法書士・行政書士・社会保険労務士・マンション管理士等　

旧司法（５００人）１２０
旧司法（１５００人）１００
新司法　 ９５
弁理士 　９０
会計士・鑑定士 ８５
税理士　 ７５＝１５×５
■■■■■■■■■超えられない壁■■■■■■■■
司法書士　７０
社労　　　２０
行書　　　１５
税免＆マン管５

異論は無いですよね

>>191
暇な奴だな。
俺も今日はストレス解消のためにひなたぼっこしてきたが。

鑑定士になるまでの時間短縮、規制緩和の流れ
試験制度の簡素化、弁護士会計士の改革とのバランス
午後問の内容が電卓計算重視で意味ない

３次廃止の背景にはいろいろな理由があったと思う

ただ確実に言えるのは３年程度はじっくり実務経験を積むことは絶対必要
それは本人のためでもあり、資格制度存続のためでもある

実務経験はただ仕事を流すのではなく一つ一つをじっくり考えて取り組む
俺は３次試験組だが、実務でどれだけ考えたかが問われる午前問はよかったと思う
１つの案件を渡されたら周辺知識、理論構築等でいろいろな本成果品資料を週末に読んだ
３次午前問があったからそれができた、なければ週末は寝ていたと思う
実際の試験では実務でぶちあたって経験したことをひたすら書いて合格した
その時の知識は今でも基礎となっている

鑑定業界は、２０代前半は男女共に明るい。爽やかだし一見すると普通の会社のように見える。
３０手前でやや陰が出てくるがまだ大丈夫。しかし３５になる頃から、男女ともに
暗くなる。精神安定剤やその他の薬を飲む人も増えてくる。精神だけでなく身体も
壊し始めるからだ。４０を超えると男女共に、生物として衰え始める。人生の希望も無くなる。
エサを食べる家畜みたいになる。

希望が無くなったからだろう。急にふける。まともな親友もいない。まともな職歴もない。
希望もない。夢もない。そして４５歳で終る。魂が完全に死んでしまう。
貯金すら無い。もう４５だ・・・・何もない。

何も気付けなかった。魂が死ぬと同時に終る。社会性や人間性・計画性を放棄して
鑑定事務所に無資格で入って生きてきたツケだ。俺は６年間働いたけど、その間で２人の無資格が辞めていった。
それから２人とも連絡がとれない。おそらくろくな仕事に就いていないからだろう。共にいい奴だった。
やめると事務所で挨拶しても、誰も心では何とも思わない。
この業界の人間は、希薄だから。で、出戻りの繰り返し。
だんだん行き場が無くなっていく。人生の先細り。
真綿でジリジリ首を締め付けられるような人生になっちまう。

２０代前半なら社会勉強で鑑定業界で働いても良い。
けど３０手前なら、それなりの合格確実性を伴った受験生で、繋ぎとして働くか、
確固たる進路を持たないと３５辺りから、修正できなくなる。
それと働くなら２０代の補助者が中心の事務所が良いと思う。
年齢が高くなると負のオーラに自分も飲みこまれるから。
３０過ぎて無資格やってるのは、どこか問題を抱えてる輩が多い。精神的にも難しい。
独立目指すなら、鑑定以外の普通の会社で金貯めた方が良い。給与水準が違う。福利厚生も。
鑑定業界で働いても本当の人脈なんてできないし、時給にすりゃコンビニ店員と同じだ。
酷いところだと社会保険もない。恋人だって、事務所の変人より普通のＯＬの方がよっぽど家庭向き。
鑑定業者なんて、報酬でリスク負わされる、スタントマンのようなもの。スタント失敗でいつか死んじまう。
業界の軌跡に文化とか歴史なんて無い。

無資格やってる奴らが、「リーマンと俺らは違う」とよく言うのは、
深層心理でリーマンの方が良かったと気付いているから。
自分の人生に見通しがつかない事を。だから紛らわす為に必要以上に口にする。
「資格業は、学歴は関係ない」これもよく言う。学歴コンプが酷いから。
しかし、そういう奴に限って何度も落ちる。酷い奴になると、落ちるのが怖くなり受けることさえしない。
こーなったら終わり。でもそんなのがゴロゴロいる。で、生き殺しの状態が始まる。。
無資格で３５や４０になって、多くて貯金が１０００万程度あったとしても、残り３０年どー生きるのか？
何を買うのか？と考えると哀れに思える。本当の愛なんて買えない。独身がやたら多い。
酷いケースだと社会保険も貯金も無く、３０過ぎてワンルーム・マンションに住んで、コンランドリーで月３〜４日の休みを潰す。
田舎だと、恥は知っているが経済的事情からいつまでも実家に棲む。近所からは怪訝な目で見られる。
部屋にはカップラーメンとコンビに弁当。新聞も読まない。競馬新聞だけ。
鑑定士の事務所経営者ならともかく、３０以上の無資格で幸せな人間はますいない。
３０以上で来るなら試験合格者で来る。２５以上でやるなら試験を受ける回数を決める。
ダメならスパッと撤退。これが大切。
親だっていずれは死ぬし、介護もしないといけない。
自分の若さや健康だって無くなっていくんだから。
無資格補助者は目が死んでいく。。

無資格やると後悔する。
鑑定業界で資格なしで生きていける訳がない。

鑑定業界をやめて運送業に流れる。仕事は他には警備員とか。
転職する以上、業界の経験年数だけ無駄に歳をとったと言うことだ。評価されない。
過去を評価されない以上、転職時の年齢が全て。だが、単純労働に配分されるのは必然。
なぜなら、今まで無意味に時間を過ごしてきたのだから。世間の評価は冷たい。結果が全て。
仕事を選べる余地などない。言っておくが、２０代ならある程度選べるだろう。３０超えたら。。
道路工事の現場で、旗振る度胸があるなら心配無用。

３５前後から衰えて４５前後で終了。その時に自分は一人だと気付く。

自分が死んでも誰も葬式に来ないと気付く。
少しの給料を節約して貯めて、１０００万程度の預金しかない。
これで残り３０年間も命を運ぶわけだ。

結婚しようにも、金で男選ぶ今時の女にはハナから相手にされない。
その為、本当に愛してくれる人間は誰もいなくなる。恋人も親友も家族も。
支えてくれた両親は先に旅立ち、恩返しをすることもできない。
幸せな家庭を気づいた同級生からは変に距離を置かれ、妙に気を遣われる。恋人なんて。。

無意味無価値な資料つくりや調査を経験し、ひたすらPCに打ち込んで、ひたすら働いても、
生涯賃金ではサラリーマンを大きく下回る。保険や年金も払っていない。退職金もない。
不動産の専門家を目指したくせに、家を買ったりもできない。
笑えない事実だ。

鑑定業界で４０歳以上の無資格自体あまり見ない。
若い無資格は大勢いたはずだ。みんな何処に行ったのか？
幸せになった無資格も知らない。あと数十年をどう生きるのだろうか？

この業界は４０手前から健康がグンと悪くなる。
過酷な仕事だから若さが無くなると一気にくるのだ。
無資格がつらい思いをする分、所長がラクをする。だから爺は長生きする。
転職先がないことを知ってるため、いいようにこき使う。
無資格には見えない首輪がついている。

田舎は違うと聞くが、都会の無資格は睡眠時間も少なく、コンビニ弁当ばかりなので禿げる人が多い。
内臓の年齢も平均より高い。そもそも普通の会社員のように定期的な健康診断もない。
だからぶっ倒れて重大な疾患に気づくことも多い。だが手遅れだ。

「リーマンは嫌だ、独立自営だ」
と必死で鼓舞するが、実はリーマン以下の労働条件・保証・生涯年収である。
そもそも昇給が無い。普通、所長の方がずっと年上なので定年まで働く事もできないからだ。

知り合いの元・無資格が清掃員として働いていた。エスカレーターの手すりに雑巾を当てていたのだ。
俺は気づかない振りをした。相手も気まずそうに俯いた。
まあこれは極端なケースだ。

そいつも今では宅急便やってる。きついが給料は結構いいようだ。
ファミレスで雑談した時の表情は、すっかり老けきっていた。負け惜しみが言葉の端々に感じられた。
命を金に交換するような仕事な訳だ。単純労働は全部そう。嫌なら首。
なぜなら取り替えるのが一番簡単な職種だから。

何の社会性もない。実に脆弱な存在だ。
告白しよう、何も築けない、何も育めない。いずれ煙のように消えていく。。

鑑定士実務はそれほど複雑困難ではないかもしれない
でもどんなに優秀でも、ある程度自分の中で型ができるには最低でも３年はかかる（１０年とは言わないが・・・）
実際の実務は基礎を超えたところで流れているし、特に爺はもはや深く考えない
だから表面的に実務をこなしているだけでは本当の基礎的理論構築はできない
３次午前問のような論述試験を課すことは必要と思う
それによって新人はより深く原理的に思考する期間が持てる

基礎理論があっての割り切りはやむを得ない場面もあるし歯止めがきく
基礎理論がない場合自分が無茶をしていることさえ気づかない

★論述有★
弁護士・弁理士・鑑定士・会計士
■■■■■■■■■超えられない壁■■■■■■■■
★論述無しマークシート★
司法書士・行政書士・社会保険労務士・マンション管理士等　

旧司法（５００人）１２０
旧司法（１５００人）１００
新司法　 ９５
弁理士 　９０
会計士・鑑定士 ８５
税理士　 ７５＝１５×５
■■■■■■■■■超えられない壁■■■■■■■■
司法書士　７０
社労　　　２０
行書　　　１５
税免＆マン管５

異論は無いですよね

書くならこうだろ

★論述有★
弁護士・弁理士・鑑定士・会計士
旧司法（５００人）１２０
旧司法（１５００人）１００
新司法　 ９５
弁理士 　９０
会計士・鑑定士 ８５
税理士　 ７５＝１５×５
■■■■■■■■■超えられない壁■■■■■■■■
★論述無しマークシート★
司法書士・行政書士・社会保険労務士・マンション管理士等　

司法書士　７０
社労　　　２０
行書　　　１５
税免＆マン管５

>>193
ゴミ補助、氏ね

>>202

見易くなりましたねww
これで確定ですね

>>203

>>193
他人に迷惑をかけずに氏ね

内容が違った方向に突き進みつつあるね。

今年、合格した者です。
上の５６さんよりは、勉強時間も短く、合格した順位も下でしょう。
１００〜１３２番のレンジでの合格だと思います。
なにせ、合格したことが自分自身かなりびっくりしたので。

演習は、合格者はほとんど最後まで行くと書いてますが、嘘ですね。
僕は比準価格を出したところで終わりました。
（時間なくて調整文は書けなかった）

は？何言ってるの？

>>206
収益にいかずに合格ですか。凄いですね。
それでは、他の科目でかなりいい点(例えば負ののれんが出来たなど)を取ったんですね。

負ののれんなんか、全く書けてません。
ボックスダイアグラムもほぼ白紙です。

実務やっているので、あのクセのある理論の点数が周りより
多少点がとれていたのでしょうか。。。

>>209
そうですか。演習は比準、負ののれん、一般均衡は出来ずに合格ってますます凄いですね。
余程理論論文の出来が良かったんですね。たぶん平均して40〜45点くらいとか。
やはり相当実務的なこと書いたのですか？

>>206さん、就職できましたか？

>>209
そういうことを言われると、撤退しようかと
思っていたが、もう一度だけやってみるかと
いう気になるね。

負ののれんもボックスダイアグラムも書けたと思うが
落ちた。
演習は、収益の途中までしかできなかったが・・・

>>211
実務やってるって言ってるやん

>>209
ということは会計30点くらい経済30点くらいということかな？
民法はどうでしたか？
もしかして理論傾斜が著しいのかもしれないですね

２０６です。
実務やってますので、鑑定士になるまでは、今の会社にとりあえず在籍します。

会計はほとんど点とれてません。
経済は、問１の方は、まあまあ書けました。
民法は、両問とも、そこそこ書きました。８割は答案埋めましたよ。
理論は、論理的な整合性は図れていないものの、とりあえず書きました。

僕の理論のどこが評価されたのか、よく分かりません。
でも、難しい問題だとは思いませんでしたよ。実務やってますからね。
ただ、論文構成をどう書けばいいのか迷ってしまい、
時間がなくなって、焦って答案を書いた覚えがあります。

こんな僕でも受かったんですから、ちゃんと勉強すれば受かりますよ。

>210さん
実務色が強すぎると採点者に嫌われるので、
なるべく基準をベースに書くつもりだったんですけど、
あの問題だと、基準だけでは答案埋めきれないので、
仕方なく実務的な捉えかたで答案を書きました。

ただ、合格者の中で実務やってる人の割合は少ないと思うので、
ちゃんと勉強すれば受かる試験だと思います。

僕はH19年の合格者ですけど、1つだけ。
206さんの言う通り、実務色が強いと色々とボロが出るので
出来る限り基準に即した解答をおすすめします。

特別に難易度の高い試験じゃないんですね。

やはり、出来なくても受かる試験なんですね。

そうですよ。
難しいことばかり追うのではなく、
基本的な事を丁寧に書くことが重要です。

>>220
ありがとうございます。
上のレスで、会計士や司法試験の勉強が必要と書かれていて心配になりました。

>>220
そんなこと言う人に限って基本的なことができてない人が多い気が･･･
もう1つアドバイスを。
きちんと「段落分け」をしてください。
B4にみっちり書くのではなく、ポイントをついた見やすい答案を目指してください。

まとめると実務をしていると有利だけど答案は基準に従え
教養科目は普通でよし
演習も比準まででも受かることもある
理論が全て

以上でしょうか？

>223さん

そうだと思います。
教養はテキスト以上のことはやらなくて良いと思います。
どうせ受験者できないんですから。
教養やる時間あったら、理論ですよ。
教養にハマる人に限って理論ができない。
基準を全部暗記していても、理路整然とした文章が書けないんですよ。

ですので、教養で足キリくらわなかったら、
理論が受かります。
たぶん。

>>220

いきなり質問で申し訳ありませんが、鑑定理論のことで少しお聞きしたいことがあります。
今私は、基準の暗記は終わってアウトプットの練習をしているのですが、どの程度の理解が要求されるのでしょうか？やはり要説が完璧に理解できてるくらいのレベルなのですかね？

要説の存在すら知らない合格者がいた。
もちろん短期合格者だが。

私はまだ論文試験を受けた事が無いのでレベルが全く分かりません。要説も買うか迷ってる状態です。

>>206
民法ですが点数はどの程度採れたと思いますか？
>８割は答案埋めましたよ
とありますが、八割できたのですか？
もし、そうではないのなら、その内どのくらいできたと御考えですか？
受験何回目ですか？
勉強時間は？
教材は？
予備校は？
試験を受けた目的は？
実務的な事を書かれたそうですが、具体的には？
理論ですが、答練や模試の順位はどのくらいですか？

質問ばかりですみません　是非とも御教示おねがいします

>>228
取調室だな。

>>228だが
229は俺じゃねーからな

>>227だが
228は俺じゃねーからな

の間違いww
スレ汚してすまん

気にするな

>>232

ありがとう。

では、気をとりなおして

>>228が必死な件についてｗｗｗ

>>229
>取り調べ室だな
にも笑ったが、
>>231
>私はまだ論文試験を受けた事が無いのでレベルが全く分かりません。要説も買うか迷ってる状態です。
その後の、
>228は俺じゃねーからな
>の間違いww
>スレ汚してすまん
の豹変ブリにわらたW
まさに秀才から阿呆へ。建前から本音へ。
>>231すまん。怒らないでくれよ。
なんかシランが、やる気がでてきたよ。ありがとう。

>>234

怒るわけないじゃん。そんな事でwwwww
それより要説読んでる??
明日買おうかな

短刀は受かったの？
取りあえず、WWWはお互いにやめようや。
アホにみられるぞWWW
>>206に答えて貰えなくなるからな

>>236

そうだな。wwwは今からナシな。

短答は今年合格の新参者だけど、基準の暗記と教養の基礎(基本講義レベル)はなんとか理解出来たかなっていうレベル。
アウトプットの練習をまだやってないので不安なんだよ。
そっちは??

２年目だこのやろうW
先輩だな
アウトプットは予備校の口座を受けたらどう？
短刀良く受かったね。溶接無しで。
オレは溶接読み込んだけどナ。ごめん。
もう寝るわ。明日１限からチャイ語なんだWWW
シュエションだからなWWWWWWWW

>>238

ありがとう。アウトプットは予備校中心で頑張るよ。
っていうかwww使い過ぎだろ、ってまぁいいやwww
オレも寝るよ

>>225
要説は参考書程度でした。
僕は結局、Tの基本テキストだけを使用しました。
右ページの解説が要説とほぼ同じ内容なので・・・
周りからは変わり者扱いでしたけどね。

発表から10日経ったし、
心を入れ替えてキックオフだ。

この資格も趣味で受ける程度の資格に
成り下がったんじゃないか。
ここを見ると、つくづくそう思う。
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1220530164/l50

キックオフも何も、失う機会費用が
バカにならんだろ。

あげ
宅建スレの勢いはすごいね。
受験者数が１００倍だもんね･･･。

２４２のスレは
有名な某基地司書ベテの他資格こきおろしスレの一つだろ。
受からない奴の「すっぱいブドウ」聞いてたってクソの役にも立たん。
ネガティブな人間は何やっても駄目。受かっても成功しない。
だいたい受かるわけもないけどな。

勝負は時の運。
試験は水物だよ。
諦めなければ必ずいつか受かるって。
がんばろう！

>>240

レスありがとうございます。
変わり者もなにも、合格なさってるんですからご立派ですよ。
要説のご意見は参考にさせて頂きます。

>>242

あなたはあんな薄っぺらい基準すら暗記出来ない残念な頭脳の持ち主なんですね、分かります。







っていうかウザいから消えろカスが

WWW
↑
wwwww

>>247
なんで、ムキになってるの？

>>244
実は「甘いぶどう」なの？w

WWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWチョン・ミョンフン指揮WWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWW

というわけで、www　WWW禁止でお願いします
まぁ、作曲家を目指すわけだが...

今からシコりたいのだが、
壁の向こうで家族が寝ている。
シュッシュッシュシュシュ････
という音が出ないようにするには、
ティッシュをどう被せたらよいのでしょうか。
試行錯誤した経験のある方、ご教示ください。

>>253
モノのデカさにもよるんじゃないか？
俺は小さいので、ティッシュを 半分に折り、また同じ方向で半分に折って長細い長方形にし、
それを縦にチンチンに被せ、
少し先に隙間を空けてしごくよ。

ある大手予備校が市販している不動産鑑定評価基準の２倍速ＣＤ。
あの速聴は効果あるのでしょうか。
合格者で視聴経験のある方、
ご感想をお聞かせください。

>>255

ある大手予備校が市販している不動産鑑定評価基準の２倍速ＣＤ。

私はこれにいろいろ書き込みをしながら理解を深めつつ暗記をしましたが、ＣＤは捨てました。
普通に暗記した方が早いですよ。

>>252
Ｊ−ＰＯＰＳ
『歌で覚える不動産鑑定評価基準（総論＆各論---留意事項含む）』
を作曲してくれ。
留意事項はバラシて、基準の本文の適切な位置に加入してくれ。
で、この掲示板にリンクさせて配信してくれ。
演奏時間が３時間位になるだろうけど頼むぞ。

ある大手予備校が市販している基準を３倍速にした
それを気分に応じて
３倍
３．７５倍
４．５倍
５．２５倍
６倍
にした。
今年受かったわ。

>>258

私もある大手予備校が市販している基準を３倍速にした
それを気分に応じて
３０倍
３００倍
３０００倍
３００００倍
３０００００倍
にした。
３秒で終わったわ

>>257
そりゃいいね。
けど長いからなぁ。
例の２倍速ＣＤが２時間あるから
普通の速度で話すと４時間かかることになる？

>>258
まじ‥？
俺は32倍にしたけど落ちたぜ。

>>261

俺は0.25倍にして合格

誰かミスチルの曲に合わせて基準を歌ってくれよ。
今までの全曲を組み合わせたら４時間くらいにはなるだろう。
もう絶版になっている貴重なムービーをあげるからさ。

>>262
かなり、伸びきったおっさん声になるだろうね。

>>264

書士ベテと間違いそうになる

おはよう

>>255
覚えてから復習するのにはちょうど良い。

>>255
> ある大手予備校が市販している不動産鑑定評価基準の２倍速ＣＤ。

これを割引で買おうと思ってＬカードを作ったのだけれど、「監修はうちだけど、売っているのはうちではない」と言われた。
ちょうどその頃に無料の自習室も無くなったので無駄になった。

>>257
Ｊ−ＰＯＰで3時間は無いだろう。オペラ「不動産鑑定士・鑑定評価基準」なら有りうるが。

>>260
あのＣＤの速度を落とすと、キンキンした雑音が入って気になる。
しかし、私はそれを電車の中で聞いてブツブツと1秒ほど遅れて繰り返すシャドウイングをしている。
自習室で電卓のうるさい奴が居るときに、その仕返しに、ホッチキス・バチバチと共に有効。

>>269
なるほど。
オペラ『鑑定と私』を誰か作曲してくれないかなぁ…。
ネットで販売したら儲かる…かな？

>>268
それは気の毒に･･･。
割引してくれてもいいのにね。

確かに、
一度暗記したものの復習には役立つね。
暗記する前に聴いても頭蓋骨をスルーする。
その点は、用法に要注意だね。

ひっかけ問題をひっかけと見抜けないと難しいテストと言ってみるtest

今思えば、
経済学の２問目のボックスダイアグラム。
あのパターンの問題を抑えていた予備校ってあったの？

381 ：氏名黙秘：2008/10/09(木) 14:37:45 ID:???
http://image.blog.livedoor.jp/t_yonetani/imgs/8/0/807b28e9.gif

宅建のユーモア溢れた楽しいスレが連立する中、
何でここは重い空気が漂っているんだ。

>>277
そう思ったならば近づかない方が自分の為だよ。

判定っていつ頃返ってくるんでしょうか？
まだ？

まーだだよー。

久しぶりにシコるか･･･。

合格体験記書いてもいいと思ってるんだけど、依頼が来ない

予備校はどこ？
TACはアンケートがあったよ。

>>283
TACだけど、あの赤い紙のこと？
あれって祝賀会に出る人向けですよね。
俺は出てないので、あの紙も捨てました。
まあ、1回や2回で受かった訳ではないので、書いても乗らない可能性ありですが。

ラストチャンス

>>206
予備校はどこでしたか？
あと使用テキストはその予備校のもののみでしょうか？
よろしくお願いしますm(_ _)m

>>284
意思表示をしなければ依頼は来ないでしょ。
多年受験者でもエール出版なら取り上げてくれるでしょう。エール出版が鑑定士の本をまだ出すかは分かりませんが。

成績通知きた人いますか？？

受かったけど就職先ないお。。。

成績通知きますた。
足きり、つまりFってあるのかな？

もうきたの？！
Fあるのか知りたい
てか500以下も出して欲しい

Ｙ先生のＨＰで通知がきてＢだったとかいう書き込みがあるので
早く出した人にはきてるのかな。。。通知きたひと〜？

去年は短刀特攻だったのでEだったけど今年はC以上をとりたいなぁ

>>292
通知きたよ　Bランクでした。　5年前なら受かってたなぁ。
ところで、予備校は、ランクごとの合格不足点数みたいなの分析してないのかなぁ。
例えばAランクは合格者最低点から−30点　Bなら−５０点とかみたなやつ。
情報持ってる人書き込みお願いします。

>>294

5年前でも受からないですよ。
受験数が約3倍ですから。
同じ300番台でも受験数が1000人と3000人では違いますよね？
A判定なら5年前でも受かったかも。

A判定の奴ってある意味ショック大きいだろうな。
一点差でまた一年だったら尚更。

5年前でもＢは無いよなｗ

400人合格時代ならともかく、100人しか合格しないこの現在において、
B判定というのはべつに惜しくもなんともないレベルということ。

Ａですけど、なにか？

AだろうがFだろうが不合格は不合格。
来年受かる保証なんて全くないよ。
○回A判定を貰った俺が言うんだから間違いない。

不動産鑑定士の年収が一級建築士に抜かれてショック。

http://nensyu-labo.com/2nd_sikaku_nensyu.htm

社労士に抜かれた方がショックだと思うのだが…

予備校の戦略にだまされてるよなー
不動産鑑定士

森ビルや三井不動産、信託銀行などのエースクラスのやつに
それも20代後半でとらせるような資格なのに。
もちろん給料もでるし、学費も会社もち。
仕事やめて専任だと97％のやつが落ちる資格なのに。

>>295
昔は、2000人くらい論文試験受けて
箸にも棒にもかからないまで
全員受けてるだろ。

半年くらいの勉強で合格したのが
ゴロゴロいたらしいからな。
今の方がはるかに難しいよ。

難易度語る意味が分からない。今の方が就職先も無いし未来もない。バカ？
どうせ三流大なんだろｗ

>>305

ｗ←あほ丸出し

>>305
何でこのスレ見てるのよ？

学歴低くて職歴酷いの大杉

学歴低くておっさんで社会的挫折して
鑑定ヴェテになって　ｹﾞﾗｹﾞﾗ

ゴミ補助

何か食え。
それかシコれ。
腹が減ってるか溜まってるからお前らイライラするんだよ。

去年はEでしたが、今年受かりました。

>>312
今年はどこかの予備校を活用しましたか？あと自己採点で試験の出来や勉強方法についても教えていただければ幸いです。

これはひどいですね…
http://nensyu-labo.com/2nd_sikaku_nensyu.htm

なんで時給は高いのに年収低いんだ？
仕事なくなったからかな？

>313
Tだけです。
教養科目は予備校の論証例やらをひたすら暗記しました。
教養科目は全て50点いくかいかないかでしょうか。
とにかく知っていることをぎっしり書きました。
鑑定理論は重複論点を除いた過去問と予想問題を何回も繰り返して
答案の流れが頭に浮かぶようになれば、本試験でも対応できると思いました。
結果から言えば、やはり鑑定理論勝負なのかなという感想を持ちました。

>>314
まだまだ落ちているよ
少なくとも毎年10％は下落している
今は400万切っている感じなんだけど
300万まで下がるよそして転職していく
確実に見えてる将来実態

俺は無資格補助者だが>>314の鑑定士くらいの年収があるｗ

>>317
凄いね、それは。
無資格補助者で500超とはどんな企業だい？

>>318
どんな企業も何も、鑑定事務所の補助者だっつーの。

>>319
教えていただけますか、ヒントだけでも。
応募したいんですが。。。

>>320
合格者が応募してきたら、>>319がリストラになる可能性があるだろ

受かるの当たり前。鑑定士になったあと、やっていくのが大変

>>319
私は去年の合格者で鑑定事務所で働いています。
平日は約１２時間、土曜日も勤務して年収３５０万円です。
勤務時間以外は実務修習をしています。
仕事がきつく、夜中に会社を脱走しました。（未遂）

次の勤務先としてヒントを教えて下さい。

>>323
前の会社（ＩＴ系）の仕事量は似たようなものだけど、年収は倍だったよ。
止めるんじゃなかったorz

>>324

そうですよね
カプセルホテル代もバカにならないし
知り合いと同じで寝袋にすべきか

毎年どんどん崖に追い込まれる感じ。
端にいる奴から底に落っこちていく。

>>324

そんなんチラシの裏に書いとけやダボが

>>327

気持ちに余裕がなくなってきてるな。
分からんでもないが。

就職先がない

>>323
本当に合格したの？？？
ウソだろ。

>>323
汗っつ？

>>330
補助者だとそんなもん。

試験合格者の身で400超えるのは大変。

だから、無資格補助で500超だとどこだ
その事務所は、教えてたもれということになる。

年収いくら以前に、職につけないんだからどうしようもない。
爆笑資格。バカじゃね？

>>333
お前はああだこうだ言う前に仕事を探せよ。俺もだけど。

実務何もできない合格しただけの者に500払えない
監査法人や一部の大手鑑定事務所じゃないんだから
見習いの段階は授業料と思え
まともな職歴なしで30越えたら大手はほぼ絶望だし

>>335
普通にサラリーマンが圧勝だな。

無学歴や社会的挫折者は受けるな。業界底辺に歯止めがかからない。迷惑。

金払って勉強して人生を台無しにする意味は？

年収が低いからという理由で会社を動くのは余程でない限りやめた方が良い。
こいつは金でホイホイ動くやつだというのがバレバレだからだ。

どうせ底辺ｗ

>>340
その底辺の舞台にすら登れないお前って…

ケチつけてる暇があるのなら別の資格でも勉強すればいいのに

おまえら今年の就職難に加えて、業界が衰退激しいのに続けるんだな。
どこでもいいから事務所で働いてみろ。一発で嫌になるから。

撤退も出来ないヴェテって、どんな事情持ちだよｗ
挫折者ｗｗ

>>344

基準片手によく言うよｗ

は？
130人ちょっとの合格者が悲鳴を上げるような就職難で撤退できないのは、よほどのヴェテだろ？

新試験4回目の奴は、撤退できない事情があるのだろう。
其の時点で4、5年時間を無駄にしている。
転職可能性もパーになる。

俺の知ってる奴で、名前も聞いた事ない大学でて、
旧試から毎年受けてる奴がいる。
難化してるのに、今年は受かるって毎年のように言ってるが、
一体どういう頭の構造をしてるのだろうか…

今年合格し、就職も決まった俺の独断と偏見。異論は認める。

２０代での合格者は希望があります（大手で年齢で切られない）。
３０代での合格者で１回目または2回目の合格者は多少の希望はあります。
３０代での合格者で3回目以上の受験での合格者は希望はかなり薄いです。
４０台以上での合格者はもう無理。

もちろん実務経験の有無で大きく事情は異なってきます。

>>349

どっちでもいいっていうかどーでもいい

50代どころか60代くらいの受験者も見たが
ああいう人達はどうなるの？

>>351

hitobashira

>>351

自分の家の電話番号も忘れてそうな憐れなオサーソの事ですよね
試験会場にいてもいなくてもボーダーに乗ってくる事は考えられませんので放置しましょう

開業をかんがえてるんだろ

>>354

オサーソ夢見んなやｗｗｗ

不動産鑑定士なんて馬鹿しか受けないｗ

>>349
受験回数聞かれるの!?

>>348
俺の友達も6回目で全く受かる見込みなさそうなのに続けてるやつがいるよ
見てて気の毒になる…その前に自分の心配だが

受験回数なんて、関係ないだろう。それに聞かれても嘘つけばいいし。

一発合格でいいだろう一発合格で

受かっても職無いよ。20代の合格者ですら未だに決まらない奴がいる。

旧試験から相変わらず続けてる人がいるんだけど、基地外にしか見えない。

結局、社会的挫折者が重ねて挫折していくようだな

社保無しでOKするとか、もう無茶苦茶

そんなところで経験積んでも次はない

独立しても仕事はない

あいつはかれこれ十年近く受験してるのか

みんな、判定はどうだった？
俺はＥ・・・orz。
合格発表当日ドキドキしたものだが、
話にならなかったわけだ。

27で職歴三年、二回目合格だけど就職きまりませぬ
まあ２社しか受けてないんだけど

>>365
2社じゃ少なすぎる、この景気では。
20歳代という利点を何とか活かせるよう頑張って
下さい。
以下TACさんそんｽﾚより援用

�@「社団法人日本不動産鑑定協会」で検索（google等）し、協会HPへアクセス
�Aサイト中段付近「求人・求職」をクリック
�B「求人情報閲覧」をクリック
�CDQNも含まれた求人情報取得可能
�D既に�Cまで完了しているということなら、�@へ戻り、サイト中下段付近「実務修習」をクリック
�Eリンク先下から2番目「実地演習実施機関及び指導者等の一覧」をクリック
�FPDFファイルにて修習可能事務所一覧取得可能。合格者募集があるか電話で確認、応募。

>>365
そのスペックで就職きまってないってどんだけだよ。
二社って大手？
もう中小も応募締め切り多いみたいだし、
今年の修習希望するならなんとかせんとね。

>>365
まさか、不合格者が合格者になりすまして
虚偽の書き込みをしているのではないですよね。
まさかと思います。

>>366,367
1社は内定でてまつ
大手は研究所のみ受けました
修習は今年でなくてもよいと思ってます

>>369
異業種在職中？

内定でてんじゃん
自分が決めてないだけだろが
紛らわしい書き方すんなよ

何が不満？
給料低すぎるの？

迷わず行けよ行けばわかるさ。

大船に乗ったつもりで入っちゃえよ

>>369
内定が出ているのはどんな会社ですか…？

大船行きに乗ったつもり、と読んでしまった。

365はかまってちゃんか？

とりあえず、大手、中小はほとんどもう終わってると思うけどな。
研究所内定でたならいけばいいんじゃね？
落ちたら、そこまでだから、個人事務所いけばいいだろ。

俺は撤退者で･･･転職活動中なのだが･･･
「不動産鑑定士資格保有者」募集の求人がたくさんあってうらやましい。
ただ、
「不動産鑑定士試験合格者」という求人は見当たらない。
やはり新制度への移行はまちがっていたのでしょう。
日本不動産鑑定協会が悪いのでしょう。
俺はこれから画家を目指すよ。

374>>個人事務所です。

全部カタカナの会社はやめとけ。

合格者が個人事務所で修習を受ける場合、
給与と修習料はどうなるのでしょうか。
相殺でしょうか。

>>380
俺が行く予定のところは全額事務所がだしてくれるよ。
ちなみに大手じゃありません。

>>378
谷か大和にでも応募しとけば、よっぽど
人間的に問題があるのでなければ採用の
可能性大だったとおもうけどなぁ。
大手がいいかは人それぞれだろうけど。

個人事務所って何をもって個人事務所なの？

>>383
原則個人事業主。
一部法人化された個人名の事務所も含めて
個人事務所という場合もある。

概ねDQN事務所（社保ナシ20万以下）と思って間違いない。

但し、稀に優良所長に当たる場合もある
381さんが好例と言えるだろう。。

初回の376,000円、ましてや修了考査代までも事務所持ちと
いうことだと、その所長は間違いなく人格者である。

個人事業主の求人なんてほとんど見ないけどな

地方の個人事務所は薄給だが、先生との相性が合えば、
居心地よかったりもする。ストレスがない。自由時間多し。
人によっては、こっちのほうがいいと思う奴もいるだろう。
大手ばかりが、事務所じゃないぞ。

でも地方事務所だとどうやって探すかが問題

>>387
366の方法で探せる。
地方でも登録している事務所が、少ないながらも
ある。

【宅建 20年度問21肢4正誤問題】
このネタスレをどうにかして下さい。
アホ過ぎて困っています。
いくら解説しようが全く理解していません。
ガツンと上から目線でダメ出ししてやって下さい。

まあまあ鑑定士だってたいして難しくはないんだからね、あんまり調子にのらんように！

>>390

マークシートならなんとかなるって考えたんですね、分かります。

黙れカス

>>392

はいはい、カスですし黙りますよ。




でもお前が論述試験は無理だけどマークシートならなんとかなるって考えをもってるのは事実ｗ

>>393
素直でよろしい。
誉めてあげよう！

>>394

誉めて頂きありがとうございます、マークシート閣下

>>395
おう、マークシートなら司法書士だって簡単だ。

>>396

その通りでございます、マークシート閣下。

大阪にも大学を作ってくれよ。
東京に移住しない限り、
試験に合格しても士になれないよ。
まあ、俺はＣ判定だったし撤退するかもしれないけどね。

大学撤廃すべきでしょ。

あ、アレ微妙に千葉だからww
大阪に創れと言うなら、東京にも創れとも言うべき。

大学は明大にもあるでしょ。
明海大学と明大の２校あるんじゃなかった？
梅田あたりに作れよ。
本当にふざけるなよ、協会の馬鹿野郎。
東京の奴らだけで話を進めてるだろ。クソッタレ。

>>400
日大でなくて？

>>401
日大だったっけ。
俺には無縁だけど･･･orz。

修習締め切りの焦りで、DQNにホイホイ入ってるｗ
一年間の地獄が始まるｗｗ

>>379
全部カタカナ会社ですが、何か?

合格しても職がない。笑える。アホくせ。

修習締切の為か、今頃合格者の応募が多くくる。
ま大手落ちて仕方なく小さい事務所にって見え見えなんだけど。

でもそういう人はその時点で腰掛けタイプだし、
経験の無い合格者って教えるの面倒だし研修に時間取られるし、
このご時世給料払うと採算合わんわ。
大手ならいいんだろうけど、小さい事務所では悪いが合格者いらんわ。

>>406

引きこもりが何言ってんだよ。
ビール吹いただろ、どーしてくれんだよ

カタカナ会社でも
今募集をしているのであれば経営状態は健全なんじゃないか？
ダメなところはとっくに募集をcloseしているだろうし。

>>408
はあ？こき使われて思い知れｗ」

>>406
ゴミ補助、氏ね

>>408
おまえずいぶんユニークな判断基準だな。
DQN一直線。

>>411

ゴミ補助、氏ね

>>406
ゴミ補助、氏ね

>>408

よくカキコできた

一読して、ニートと断言できる

>>414

お前もよくカキコできた
一読して、低学歴と断言できる

>>413

ベテ、氏ね

>>414
お前は…人のこと笑える身か？
こき使われることすら、させてもらえないのだろうなぁ。
仕事あるか？履歴書真っ白だろ…哀れ。

>>409
>>411
お前ら人を叩くことしかできないだろ。
職歴ある？社会のゴミさんたち。

>>410
低学歴 氏ね

>>419

低学歴はお前だ、このカス

やっぱゴミ補助だったかｗ

ゴミ補助、公示やれ、カスが

>>420
ベテ氏ね

何回落ちてんだよ、ゴミ補助ｗ

とベテがいう

ゴミ補助めった刺しwww

と基地外がいう

　　　　　　 _　　　　　l
　／￣＼./￣　ヽ お こ l　　　　　　　　ｵｷﾞｬｰ
　i　o　 ol!。　。　l 前の l　　　　[分娩室]
　ゝ　ワノゝ ﾜ　.ノ 似子 l ｵｷﾞｬｰ　　|　　　￣￣|　　 きよ
　i　　　彡!　　　 ヽだは l　|　　　　　|　　　　　　|　　 っく
　l　　つ }`・｡⊂　 iな　　l　|　　　　　|　 ！　 ＿|　　 と頑
ノ￣￣ ヽ￣￣l￣　　　　l. |　　　　　|　　 ／　　ヽ　 良張
　　　　　 ゝ--'.　　　　　 l　|　　　　　|　　, o｡　　　',　いっ
￣￣¨¨~~ ‐‐‐---──-|　|　　　　　|　 <､u　　　 / 子た
　　　　　　　　　　　　　　|　|　　　　　|　　　ー 　ノ　 にな
きっと将来は大物だ！ |　|　　　　　|　　 /　　　ヽ　育！
　　　　　　　　　　　　　　l　|　　　　　|　 _/　　　l　ヽ つ
あなたの子だものね　 l　|　　　　　|　 しl　　　i　 i　ぞ
　　　　　　　　　ﾊﾊﾊ....　l　|　　　　　|　　 l　　　ｰﾄ　！
￣￣ ¨¨¨ー─‐‐--- ,,, |___|＿ __＿_|＿__|　　　　 |
　ネ　　　　,,　＿　　　　 |　　　　　┐　　　 ￣¨¨｀ ￣￣　 ┐
　ッ 　 ／ 　　　 ｀ ､　　 |　　じ ビ　　　 ＿　　　　 　笑　ち
　ト　　/　　　　　　　ヽ　|　　 ゃ l　　 ／　　 ヽ.　　　わ　ょ
　楽　/　 ⌒　　　 ⌒ l　|　　ね ル　 l　@　 @　l　　 せ　 w
　し　 l　 　　　し　　　 l　|　　え 　　l　 　U　　 l　　 ん　w
　い　l　　　, --- ､　　l　|　　か吹　 ヽ,　ー　 ﾉ.　　 な　朝 　ﾀｶｼ…ｺﾞﾊﾝ､ｺｺﾆｵｲﾄｸﾈ…
　な　 > ､ _ヽ -- ' _ ィ　 l　　w い　　/ i　　　 ヽ、　 w　か 　　ｷｮｳﾓ､ｿﾄﾃﾞﾅｲﾉ…？
　あ／　 　　￣　　　ヽ　|　　w た　/ /l　　　　l　! └　　ら 　　　ｵﾈｶﾞｲﾀﾞｶﾗ ﾍﾝｼﾞｼﾃｵｸﾚ ＞
　！　　　　　　　　　　 ヽ|　└　＿__|　i_l＿＿＿l　l＿＿
/　　　　　　　　　　　　　 |　　／　　 し'幵幵幵幵ソ |
　　　　　　　　　　　　　　ﾄ '　　　　└─────┘ｶﾀｶﾀｶﾀ…

フリーター、ニートベテが暴れてる様だねww

馬鹿が馬鹿を叩いて嬉しいか？
俺も馬鹿だが。

四の五の言わずにシコッとけ。

ゴミ補助、旧試から受け続けてバカじゃね？

>>431
だからお前がそうなんだろ？

会計士試験なら分かるけど、
ニートベテって存在するの？

履歴書空白期間って何年？1年？2年？3年？

ゴミ補助、哀しいな

ニートベテ乙

しかし、アホが多いなこのスレは。
みんな、アタマの中整理してからモノ言おうぜ。

お前もな

ニートで受験回数2回目以上の人は、就活で履歴書の白地期間を何て説明するの？

「いや〜、専業でムチャクチャ勉強したんですが僕頭悪いんでベテラン受験生だったんですぅ〜」
って正直に言うの？

まぁなかなか面接までいけずに社会復帰難しいだろうけど。

>>426
ニートベテ、氏ね

ゴミ補助、下がってろ

>>440
ニートベテ、氏ね

と補助ベテが偉そうに言ってますww

とベテがいう

ハミルトンがチャンプ！

グロッグ・・

ああ、火曜日にDQN事務所に入ったと直感する奴が何人いるのだろう・・・かわいそうに・・・

446へ
受かってから言えよデブ

「地価はつくられている」

私は不動産鑑定士の勉強を始めて半年になる大学生です。
まず、タイトルを見て、「地価を作る」なんてあってはならないことだと思いました。
本当に、地価公示が役人によって指示され、それを鑑定士がそのまま受け入れるのですか？
「言い値鑑定」しないと、仕事がないのですか？はっきり言って、ショックでした。ファンドが破綻した理由の1つに、鑑定があったことは事実だと思います。
実際、リートでも「言い値鑑定」で勧告処分をされた投資法人がありました。
このような鑑定をしているから日本がどんどんダメになってゆくのだと思います。

>>448
基本的には金払う人、お客さんの意向には逆らいきれないのが現実でしょう。
いくらかでも自分の良心、誠実を入れ込むかしかない。
日本に限らず、会計士、弁護士はもっと酷い折り合いをしてる人多い。

＞日本に限らず、会計士、弁護士はもっと酷い折り合いをしてる人多い。

こんなことが根拠もなくよく言えるな。三流大の低脳ゴミ補助。

この業界を牛耳っている世代は、高度経済成長の時代。
規模を問わず会社勤めでも十分うるおい、家を建て堅実な生活が学歴を問わず出来た時代。

そのような時代に合って、こんなにもマニアックな職業に流れたのはかなりの社会的挫折を負った人たちだった。
それが現在の爺。学歴・モラルともに低いのがほとんど。業界全体を発展させ、後進を育てる発想など皆無。

一番かわいそうなのは、今の受験生。業界の役目は終わり競争入札など過酷な環境に立たされる中、
くだらないペーパーテストだけは難しくなっている。バランスとれなさ杉。

ただ、不動産に無知で社会的挫折者がやたら受験してくるという点では今も昔も変わらない。

ま、制度創設の役割は終わった訳だ。

あとは事務所で働いて自分なりに体感してみなさい。

喋るなカス！

>>450
ニートベテ、氏ね

いくら受験勉強大変でも荒れすぎはよくないぞ。
こんなとこで鬱憤晴らすなら、基準を川原にでも行って叫べよ。

すっぱい武道ってやつか・・・ゴミ補助哀れ
合格できないからって鑑定士叩きに明け暮れるのはどうかと

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不動産鑑定士ってどうよ？ [経営学]
ベンリー加盟店、解約店会議室 [ベンチャー] ←　ﾊｹﾞﾜﾗ

>>455
ゴミ補助は司法書士の受験生相手に頑張ってるよ

低能だな。ま低学歴受験生なんだろうが。
母集団低いと言われてもしょうがないな。

鑑定士はもともとマイナー資格。よって２ちゃんでは必要以上に叩かれやすい。
先行き悪そうなのはどの資格も一緒。■たたきの特徴。
サラリーマンは嫌だと■受験生になる。
大型■持ちでも大手サラリーマンに収入は勝てないことに気付く。
おまけに勉強が思うより厳しく受からない。後悔。
当たるとこ２ちゃんしかない。

>>459
おまえがその典型。ゴミが。

まったく誰だよ。
発表前に合格者は最低でも150人以上はいるとか言ってた奴。
予測がかすりもしてない。

不動産鑑定士 肯定的な人専用スレ 3
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1220530164/

この次スレ立てろ

>>462

立てたよ。

不動産鑑定士　肯定的な人専用スレ　4

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1226727917/

>>463ほい

不動産鑑定士　肯定的な人専用スレ　4
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1226727917/

>>464

ありがとうございます。

どなたか、
★☆不動産鑑定士の就職スレ☆★
を立ててくれませんか？？？？？？？？？？？？？？？

もう就職スレはいいんじゃない？修習の申込期限は過ぎたし。
残念な結果に終わった人も前見て進み始めてるし。
それに受験人口考えたら、異常なまでにスレが多すぎる。みっともない。
おまけに書き込みのレベルは低い上に何の役にも立たないし。

就職活動しようにも
活動対象となる会社がない

それもこの業界の大きな特徴だね
必要とされてない職業だから、昔から元々需要が極めて小さい

大手２，３社落ちたら　あとは聞いたことない個人経営レベルのとこしか残ってない。
だいだい就職という概念に　馴染まないのでは？

まったくそのとおり。
受験生は分かってるのかな？

みんな暴露されているよ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

「地価はつくられている」（経済界）


地価は景気や需要と供給によって決められているものだと思っていました。

しかし、読んでみると、国家公務員、地方公務員や宅建（レベルが低いらしい）、不動産鑑定士、税理士など資格者の方が政策的に土地の値段を決めているとのこと。確かに、不動産を探しているときに、業者さんが地価公示や路線価を参考に、物件の値段を説明されていました。

また、読み進んでいくうちに、情報にウソが多いということが書いてありました。

私の場合、信頼できるコンサルタントの方に物件を紹介していたのですが、初めから数字のウソで買わせようとする業者さんが多いとのことです。

これからは、人任せではなく、自分で物件を選ぶ「目線」を持って、投資を続けて行きたいと思います。

でも、振興企業やファンド、不動産業者、みんなうそつきですね！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

金融恐慌や不況は皆さんがつくったのですか？

>>466
☆★不動産鑑定士の就職活動★☆
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1221579962/

俺鑑定士撤退して行書の仕事＋アフィリエイトやってるけど
年収５００ぐらい。もうすぐ３０代。
まあまだ初めて２年しか経ってないけど、
鑑定士の状況、年々悪くなっていくな・・・・

ゴミみたいな仕事だからね
幅員＋１とかさ
あれ一生やる気なのかねえ

受かっても職無しって冗談だろｗ

シコるとするか…。

職無しというか実務修習受講を前提とした就職先が無いということでは。　

旧制度みたいに鑑定業者ならどこでもいいわけではないわけだから。

　　　　　　　　　

同じだよ。むしろ旧制度の方がひどかった。
今の制度は実務修習受け入れ事務所が公開されている。
昔の制度は求人自体が無かったから、片っ端から電話するしかなかった。
昔の方が大変だったよ。そもそもどこが受け入れてくれるか分からないんだから。

誰か、鑑定士の就職活動の２のスレを立ててください。

要は鑑定協会に責任あるんだろうけど。
合格者はその被害に合ってるわけだ。

公開されてる受け入れ事務所が実はもう募集してないかもしれないわけだから
片っ端から電話するのは同じでは？

協会の既存鑑定士は、
腹の底では新人鑑定士を排除したいと思っているのかな。
新人鑑定士に鞭を打つような制度に変わった。
みずほの馬鹿が。

ところで受け入れ先ってまだあるの？

協会のホームページに山ほどあるよ。
ほとんど関東だけど。

とうとう３７万円用意できなかった。
借金すればなんとかなるが、鑑定協会のためにそこまでする気しない。

違うだろ。全国にあるよ。

http://www.fudousan-kanteishi.or.jp/japanese/jitumu_j/ensyu/shidousya_list.pdf
>>484さん、こんなにあるよ。

全国に電話すれば受け入れ先見つかるだろうが、そこまでする気しない。
沖縄とか。

第1回修習のはなしだそうだけど、満額130万負担して修了考査で落ちた人がいるそうだよ。

>>489　住んでいる県の事務所には全部電話したの？

してないよ。その前にお金無いから。

じゃ制度の問題じゃないね。旧制度の実務「補修」でも講義があって、
30万程度の授業料が必要だった。地方の人は泊まりがけだから結構負担だった。

20万くらいと記憶してるが？３０マン？

20万だったかもしれない

２０万ならなんとかなったかもしれん。

宿泊代や教材費もバカにならないぞ
それに旧制度はなんといっても3次対策が大変

３７万と２０万じゃ全然違うと思うんだけど。
３７−２０＝１７

旧制度も大変ですね。

>>498
3次対策の授業料の方が大きい。

貧乏人は相手にされない制度

今回のサブプライム問題は、かえって世界中が不動産の鑑定評価という
ものの重要性を認識するいい機会になったはず。だから長期的にみれば
不動産鑑定士の社会的必要性と重要性はこれから増すので、社会不適格者
と決めつけるのはどうかと思う。

３７万６千円という中途半端な数字は
４０万とするよりやや割安感を出すためのセコイ販売方式。
まあ　それでもキチガイな金額であることに変わりはない。

シコシコシコ…

話を戻すと、来年はさらに受験者も合格者も冷え込むんだろうね。

公認会計士　　短答40％　論文40％　最終16％
不動産鑑定士　短答20％　論文10％　最終2％

来年こそは！
ベテラン受験生こう・・・
あっいや・・

上流講座ﾖﾛｼｸ！

よびこーより

短刀は、25%くらいだろう。
短刀はただの足切
どうせ受験者はかなり減るから、何もしなくても
最終合格者は来年は減る。

100人くらいか。

もう受けてる人、旧試験から引きずってる人が中心になってるね。
新制度に期待して勉強始めた人は撤退も早かった。
就職も出来ない資格になったし受験生は随分減るだろうね。

>>509
REITバブルと同じだな

緒形さん、自分は気楽かもしれないが、
今後の受験生のために、もっと粉骨砕身しろよ。

尾形さんが悪いんだよ。
要するに尾形さんが悪いんだよ。

それは違うだろ。
全国の鑑定士が全国的にバカにされてる訳だから

>>513
尾形のアホが、中身の無い各論３章を設けやがって。
こういう手を打つ前に、アホ鑑定士が高い指値評価をやったんだろ？？？
ちがうの？？？
試験制度も地方虐待の方向に露骨に変えやがって。
こいつはコネ人生を歩んだろうから気楽だが、
ふざけるな、死ね！と思う。

まあ確かに地方の人には厳しい制度だわな
職場、類型、講習の交通費等
下宿兼低賃金労働、借金覚悟で東京でるか

だから実態は旧制度と変わらないんだってば。
実地演習のチェックがザルだからね。
旧制度は3次があったし、昔の方が大変。

>>515
類型はザルチェックだから関係なし。
講習は昔の方が期間が前期・後期それぞれ2週間と長い。
職場は昔の方が合格者が多いため、職探しが大変。昔はただで働く奴もいた。
それに加えて過酷な3次があった。
旧制度の方が大変。新制度に文句言う奴は相当異常。就職出来ないヒキとか無学歴なら当然。
経済的負担は昔の方が上だね。

新制度に文句言う奴は、要は職がないんだろ？職場も見つけられないカスが制度のせいにするのがおかしい。
今年受かってちゃんと就職してる奴はたくさんいるのだから。地方の奴は電話しまくった結果なのか？
おそらく面接ヒキだろ。鑑定受験生はこんなのが凄く多い。挫折者だからね。

>>517
昔はタダで働く奴もいた･･･
そんなアホな。
何者だ？？？？あんた。

まともな鑑定士や合格者はこのスレを見ていないと思うよ。
>>517と>>518は、
自身が何もできない人なのだろう。

>>520
本当にいたんだよ。

>>520
はあ？事実だろ

>>519
士補になるのに2年の実務経験（実務証明）が必要だった。

無給どころか金で実務経験（実務証明）を買った合格者も
いたと聞く。

そのとおり。もちろん少数派だけどね。
旧制度の悲惨さを知らないな。知らないのは当然かも・・・
ま、職が見つからないごときで
わめくようじゃとてもこの業界は無理。

鑑定程度に試験に受かったところで、挫折人生がどうにかなるとでも思っていたのか？
馬鹿だねえ

受かって職無し　→　三流、ヒキの証明
落ちて続行　　　→　三流、ヴェテの証明

>>524
この業界は無理なんて人に言える立場かよ馬鹿。
実務２年は必要だと思うよ。当たり前じゃん。
けど、金で買った実務経験か…。
それは知らなかった。だから何もできない無能鑑定士ばかりになったわけか…。

受験生は何にもしらなさすぎ

>>525
じゃあ君はなぜこの掲示板に貼り付いているのかな？
君も挫折者なんでしょ。今何かで活躍しているの？

ヒキとかヴェテてか情けない言葉を使うなよ
…(-_-;)。

この掲示板に合格者がいるのが不思議。なりすましが大半かもしれないけど。
合格したり士になれば、
少しでも勢いがついて何らかの活躍をしていなければおかしい。
こんな掲示板を見る気もなくなるはずだと思う。
俺も人のこと言えないけど、俺は公務員に合格したから受験しようかどうか悩んでる。

公務員の方が100万倍いいよ。

>>531
>少しでも勢いがついて何らかの活躍をしていなければおかしい。

活躍したくても、活躍できる場がない。
パンフにはそんなこと書いてないだろｗ

そういう俺も現職鑑定士。
ここには現職結構いると思うぞ。
サンユウマンしかり。

>>533
ところで、
鑑定士になれば弁護士みたいなバッチを貰えるの？

サンユウマンが鑑定士と証明できない異常
サンユウマン＝無資格ヴェテ

>>534
日本不動産鑑定協会に入会すれば
JREAの文字入りバッジゲット可能。
入会は任意、入会金、年会費必要。

サンユウマン推薦図書の「鑑定のひろば」ももらえるぞｗ

ちなみにバッジ付けてる鑑定士なんて殆どいないがｗ
俺も一度も付けたことなしｗ

>>534
あなたはどんな事務所にお勤めですか？
ちなみに年収はおいくらくらいでしょうか。
主な案件とかも教えていただけないでしょうか…。公示や競売や国税や固定や証券化や精算や…。

間違えました。清算です
(-_-;)。

>>534に聞いてるのかい？

>>537

>>534 聞く意図が見えないのだが

もう修習締め切ったみたいだね
今年受かっても来年繰り越しか・・悲惨だな
来年は来年の合格者が優先されるだろうしな

>>536さんへの質問です。すみません。

平成20年で不動産鑑定士は"最"難関国家資格となった。

ハッキリ言って、不動産鑑定士は"最"難関国家資格

不動産鑑定士は”ネ申”

☆ネ兄☆合格

何度も言うが、不動産鑑定士は"最"難関国家資格

誰がなんと言おうと、不動産鑑定士は"最"難関国家資格

もう一度繰り返すが、不動産鑑定士は"最"難関国家資格

さらに念を押すが、不動産鑑定士は"最"難関国家資格

平成20年で不動産鑑定士は"ネ申"となった。

鑑定士試験は平成18年がピークだよ。
なんで今年なんだ。
自分が今年受けて受からなかったからだろ。

>>543
難関資格かもしれないが、受けなければいい話だ。
運動が苦手な人間が野球選手を目指すようなもので、背伸びしすぎている。
鑑定士は間違いなく過酷な勉強を乗り越えてきた人だ。
けど、鑑定士より仕事ができないというものでもない。
身の丈に合った仕事に就けばよいだけの話だ。

>>543
そのコピペ、オリジナルは宅建

同じような事で、今年の試験で社労士試験が最難関国家試験と言ってる奴がいるよ。
確かに社労士も合格率が下がって難しくなってるんだろうけど。

でも、そういう奴は自分が受ける試験は何でも難関という。
落ちた自分を正当化するために。

撤退しよう。
シコる気力もない…。

>>548
おまえシコこりすぎだぞ
合格発表からずーっとだろ
からだに悪いぞ

http://www.fsa.go.jp/cpaaob/

会計士さまはすごいよ。バックの金融庁も強力プッシュ。

>>548

＞ 撤退しよう。


と言いながら・・・

>>549
これでも半減したんだよ。
かつては１日３回が当たり前だった。
今や３日に１回程度だ･･･orz。ヌキ急ぎすぎたのだろう。

>>551
未練はあるんだよ。だからここにいるんだ。
一応、猛勉強を重ねてきたもん。
転職活動をしているから、決まれば完全撤退だろう。
けど、不動産業界の就職は今･･･orz。
本当はシコる時間もないくらい面接に行きたいんだけど、
書類で７割はＯＵＴなんだよね。

ガンガレ、シコシコマン

>>553
俺も履歴書出しまくってるけどほとんど書類落ち（連絡無し）
鑑定もそうだけど今は不動産業界全体が景気悪すぎ

ありがとう。
シコるか…と言いながら、
実はあまりシコっていなかった。
これでも彼女はいるんだ。
結婚したらオール電化の家に住みたいんだって…。
もう、鑑定一本に人生かけるわけにはいかないよ
(T_T)。
もう30件以上は書類で落ちてる。たまにシコることもあるけど、早漏なので、シコり始めて５分後にはペンを握って勉強したり履歴書を書いたりしている。

会計士はいいなあ

不動産鑑定士の資格もってて就職できないなんて
よっぽど人間的にどうかしてる。ってことに早く気付いたほうがいい。。。

確かに人格に重大な問題があるかもしれない。
鑑定事務所時代に不動産鑑定士からの応募が何件かあったが、
履歴書はなぐり書きで修正ペンでいくらか直していたり、
所長にタメ口だったり、
横柄な態度だったり、
酷い人が多かった。

>>558
まあそうだよなあ。
東大出ても人間的に問題あるヤツは就職できないだろうし。
就職できないからってすべて資格のせいにするのはどうかと思うよな。

おまえら
専業、学生なら会計士にしろ
社会人なら仕事しろ

>>561 アドバイス正解。キツイのには成果見合わないよ。
学生は計士へ逝け。将来性もあっちだ・・・。
専業なら生涯収入効率考えれば、さっさと就職が有利だ。
社会人は専業になるな。受かって転職したら収入急落下だぞ。仕事しろ。

俺は受けるけどな。

>>562
君はなぜ受験を続けるの･･･？
Ａ判定のレベルなのかな。

鑑定士って開業資格ですよね？鑑定士資格持っててなんで就職するの？

経験値ゼロのヤツが開業して上手くいくかよ
と釣られてみる

開業は難しいもん。
東京23区や政令指定都市は別だけど、
地方の鑑定の需要は、各市町村に４・５人も居れば十分。
田舎の市町村なら１・２人いれば十分。
その大半を40歳以上の地域密着鑑定士が占領している。
若い人の入れる隙間がめちゃめちゃ小さい。
いずれ世代交代が起きるのだろうけど、
余裕がないので後進を雇う事務所は少ない。

>>566

ちょっと待て

東京23区は無理だ

>>567
元？TA○講師の新鋭鑑定士（重大なチョンボをおかしたので今もTA○講師をしているかどうか不明）は、登録後すぐに区内で開業していた。
講師でありながら受講生に、「鑑定士はあんまり良い仕事じゃないよ。先生と呼ばれるのが恥ずかしい。」なんてこぼしていたが…。

もしそうなら鑑定士がいい仕事をする職業に変えていけるような人間になりたい
まだ勉強始めたばっかりで受かる見込みないけど

>>569
無理。
鑑定という業務自体、微妙。

査定で充分なことが多い。

「無理」と言って思考停止。
創意工夫もなし。
こんなのが沢山いる糞業界を若い人に変えてほしい。
他の業界の人と交流を持ち刺激をもらい良いとこを学び、
改善していってください。
道はあるはずです。
諦めない限り。

>>571
証券化不動産に対する過剰に高額な鑑定評価により、さらに不動産鑑定士の信用が失墜した。
依頼者寄りに、積算価格の２倍３倍もの収益価格を出してしまった。

そういう不当業者を罰することができないのが残念。全て｢専門家の判断｣でおしまい。

>>571
具体的に示せや。
そこまで偉そうに講釈垂れるならよ。

鑑定業自体が無理矢理な存在だからねｗ
用地買収を発端とする鑑定業の役目は終わった
それが分からない奴がまだ受けてるだけ

所詮、体温計みたいな存在で価格時点のあるがままの価格を評価したまで。
たまたま、積算価格を遙かに超える収益価格が出たまでの話。
今思えば高額とおぼしき収益価格で実際取引等がなされたわけだしさ。
体温計は熱の上げ下げをコントロールできる立場にはないし、期待もされていない。

バブルの時はバブルの価格を弾き出すのが鑑定士。
基準には、収益価格は先走り的な取引価格を験証するための手段となっているが、都心商業地だと、純収益が高いため、収益価格が遥かに上回ってしまうのだ。
基準が実体経済に合わなくなっている。
鑑定士は所詮、一時の市況に振り回される操り人形なのか。
収益の将来予測の不確実性を堅実に還元利回りに加味しておけばあんな馬鹿な証券化不動産の鑑定はなかったはず。

大手の大○不動産鑑定（特定価格しかやらない会社らしいが）を処罰せよ。
プチバブルを招いたのは、ここら辺に勤める不動産鑑定士でもあるのだ。恥を知れと言いたい気分。
まぁ、俺は明日から弁当屋に勤めるので関係ないが。

>>568
重大なチョンボって何？
凄く気になるんですけどー。

>>576
＞基準には、収益価格は先走り的な取引価格を験証するための手段となっているが、都心商業地だと、純収益が高いため、収益価格が遥かに上回ってしまうのだ。

おまえｳﾞｪﾃ補助者だろｗ

弁当屋に転向しても
試験勉強の知識は決して無駄ではないぞ。

>>573
自分で考えようとしない、
君みたいな癌を取り除くことだろ

盛り上がりが桁違い
若く活力のある業界、うらやましい
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/exam/1227521546/

>>574
女の腐った奴みたいに、ぶつぶつと…
君等が変えれば良いだけの話。
変えていこうと言う気がないならさっさと辞めれば良い。
まさに鑑定死。情けない存在。
業界を支配するウィルスに若手も感染される実態。
親から虐待を受けた人が、我が子に虐待を繰り返すのに似ている。

>>583
そういうてめえはどうなんだ？
コンサル野郎

>>583
実務経験ないだろ？
ないからそんなことが言えるんだよ。
この仕事の性格を理解してないことがよく分かる。

合格しても職はなし
予備校はやる気なし
行き場のない補助者がダラダラ続けてるだけ
まさにカス資格
終わっとるわ

>>585
だから口先ばっかで何もできないお前みたいな屑がいるから
業界が腐っていくってことだよ。

>>587
言うねえ、コンサルちゃんｗ

しかし鑑定士って情けないねぇ
もっと貪欲にガツガツやっていく奴はいないのか？
自分を脅かすものがくれば排除に向かうし
思考の持って生き方が根本的におかしい。
既得権益死守、ネガティブ発言、営業下手…


市場競争？結構じゃないか！てか当然。
無能なやつが淘汰される健全な世界。

>>589
だーかーらー、この職業の性格が分かってないからそんな発想になるんだってばｗ
何が市場原理ｗ
市場原理で報酬下落に歯止めがかからんわｗ

>>589
本当に馬鹿だねえ
こんなのが受験してるの？
馬鹿だねえ

>>590
おや？受験生でもないし、鑑定とは関係ないよ。
報酬が下がっても、それが市場が選んだ実態なんだから大人しく受け入れろ。
現実から目をそらし、例えば一部の会社を
叩いたりするのはみっともないと言うこと。

>>592
鑑定と関係ないレスすんじゃねえ

そうだな

だいたい鑑定士の大半はパワーの
向かい先がおかしい。
営業しない奴はどんどん潰れるといい。
そうならないと目が覚めない。
基本的に何もしなけりゃ食えなくて当然、今までは例外だっただけ。

またずれた発言してる

>>595
やっぱりこの仕事が分かってない
そんな単純なことじゃないよ

>>595
で、具体的にどこに営業かけるんだ？

基本的にエンドは無理だぞ。
三○のリハウスで無料査定してもらった方が
エンドのためにはいいからな。

となると役所以外は弁護士、税理士、司法書士絡みか？
ホームページの工夫もすべきか？

結局、船○紺さる提案に行きつくわけか？

シコシコシコ･･･シュシュシュ･･･

＞結局、船○紺さる提案に行きつくわけか？

あんたのとこもお誘い来たの？（笑
>>595はただの受験生だね

だからさ
鑑定業界で営業して所得3000いく能力あれば
他業界なら所得数億円とか年商何十億とかすぐいけるぞ
意味わかるか

政策に左右される資格だよ。
なので個人の努力が身を結ぶとは限らない。
もともとは用地買収と課税を円滑にするために設けられた資格。
適正価格は不動産業者が一番よく知っている。それで飯を食ってるんだから。
不動産鑑定士はバブルを防ぐこともできない。
市場のなりゆくままに価格をつけるだけの悲しい存在。
けど、何とかいい方向に向かってほしいと思う。

大手シンクタンクの子会社って実力いかほどか

>>601
ばかじゃねーｗ

シコシコシコ･･･ウッ･･･---、、、、。

w

鑑定業界の業態と本質を知らない受験生おおすぎ
営業うんぬん言うやつは車のセールスでもしたら

鑑定はいりませんかって訪問販売する気なのかｗｗ

よく受験続けられるよな、呆れるわｗ

いま偉そうにほざいてる奴は鑑定士じゃないだろ

>>603
月刊不動産鑑定にも連載されてたけど
結構シビアに業界見ていると感じた。

結論としては
�@ホームページ創設、工夫（検索サイトですぐに閲覧されるように等）
�A冊子の作成

�Aは正直キツイように感じている。
結局信託銀行や不動産会社、監査法人等がアドバイザリー業務
手がけているから、個人鑑定士単位で対抗するのには無理があると思う。

顧問弁護士、顧問税理士はよく聞くが、顧問鑑定士など
未だかつて聞いたことがないｗ

諦めが早い？

>>601が１００％鑑定士じゃないことは日本中の誰でも分かる

あとは協同組合作ってる事務所あるね。
何茶らネットワークだとか。

あとはサンユウマン強いよな。

色々と返信ありがとう。
鑑定士はどうしようもない人種というのだけは良くわかった。
いやなら辞めれば良いだけの話。
それでもしがみつき愚痴をこぼす。

私はインターネットの検索から来た不動産無関係の者だが、
自分の業界の方が幾分救いがあるな。

米国も鑑定士の地位は低迷しているのかな。

現役鑑定士ですがねｗ
士登録番号は7000番台

>>611
ホームページｗ
馬鹿か、おまえいくつだよｗ

だから鑑定士とは限らない奴が紛れこんでるんだがw

え？>>601って鑑定士なの？書き込みの文章からしてかなり低脳だと思うが。
三流大出身かね？

さあ、久々に盛り上がってきたぜい！

鑑定士になったのに、こんなスレに書き込みしている自分が情けないと思わないのか。

>>614
本当にどうしようもない人種でっせ
なんせ転職しようにも無職者扱いだから手取り20いかないしな

鑑定士っても暇なフリーターと同じ生活スタイルだからな
若手新規開業なんて悲惨そのもの

自作自演はじまた

サンユウのように、様々なニーズに合わせた
簡易評価を安価で提供するとかだよ。
普通の業界ではそれで凌ぎを削るのが当たり前だが、
この業界ではつま弾きにするらしい(苦笑)

つくづく腐った体質だと思う

>>614
なぜ業界無関係のものが、この業界の人間に辞めろと言えるのか不思議で仕方ない

>>614
随分自信をお持ちのようなので、受験してみては？

ただし、営業というのは本来需要があるから開拓できるもの。
極めて限定的な需要を営業力だけで開拓できるものなのか
正直疑問に感じている。
やってみたい気はするけどね。

俺はまだ独立してないが独立したい8000番台鑑定士です。

>>617
ネット反響は馬鹿に出来ないと思うぞ。
宣伝費と考えれば安いもんだろうし。
だからと言って、ホームページ立ち上げれば客から即依頼が
来る等甘いもんではないと思うが。

質、量共に充実させる必要があるらしいが、正直半信半疑だね。

>>625
？？？？？？
みんなやってるんだがな
報酬は時給１０００円にも満たないくらいまで潰し合いしているんだがなｗ

さすが匿名掲示板www
じゃあ俺は登録番号は8000番台でwww

>>629
マジで鑑定士が多くいてかなりリアルなレス多いよ

ただ>>601が鑑定士でない事はよくわかった。

>>625
はあ？下がるとこまで既に下がってるよ、氏ねｗ

このスレはとても興味深いものだ。

>>628
それが現実ということだね。
なら愚痴をこぼさず黙々と評価してれば良いのだよ。

なんかずれた発言を続けてるバカ受験生が一匹いるぜ

>>633
お前頭腐ってるのか
現実には愚痴が言えず黙々と評価しているから
ここに書いてるんだろ
バカか

まあこの時代に鑑定士受験していること自体頭腐ってるとしかいいようがないのだかな

競争入札、簡易評価などで依頼者が味を覚えてしまった
もう戻らないよ
受験生が一番可哀想だな

鑑定士より土地家屋調査士の方がもうからへんか？

>>635
良い年して2chでシコシコ愚痴を書き込むってかw
鑑定士wwwにお似合いの惨めな行為だなw
お前情けなくないの？
だから鑑定とか馬鹿にされるんよ。
じじいどもww

>>638
所得もやりがいも調査士のが断然上！
鑑定なんかじじいばっかの終わった世界ww
年金もらって数合わせwww

これじゃ一生合格出来んだろなｗ
基準の暗記も曖昧、理解不足ｗ
こんな奴が受験生なんじゃ、負ける気がしねーよ。
頭悪過ぎて笑えるよ。

576:名無し検定１級さん 2008/11/25(火) 18:30:24
バブルの時はバブルの価格を弾き出すのが鑑定士。
基準には、収益価格は先走り的な取引価格を験証するための手段となっているが、都心商業地だと、純収益が高いため、収益価格が遥かに上回ってしまうのだ。
基準が実体経済に合わなくなっている。
鑑定士は所詮、一時の市況に振り回される操り人形なのか。
収益の将来予測の不確実性を堅実に還元利回りに加味しておけばあんな馬鹿な証券化不動産の鑑定はなかったはず。

ここの受験生って、ほとんどがアホやからね

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ヽ人__人／
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＜　　　 ＞
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　>　そ　<
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ,.へ ＜.　｜　＞
‐────┬┐　　　　　＼　　 _,,.. - ''''""￣｀"'''7:::∠__ >　な　<
　 ___,,,...-‐''"|　|　　　＼　　 ,. '"　　　　　　　　　 !ﾍ/::／＜.　の　＞
￣7　　　　　|　|　　￣　 ／　　　　　　　ﾊ,　__i　 i:::::>!　　 >　か　<
　 i　　　　　 |　|　　￣　/　 　　/'!　ﾊ　 /!二_ﾊ　i´　|　　＜　｜　 ＞
　.| 　　.|　 　|　| 　 　 　|　 / ,.ｨ‐-V　ﾚ゛´!´.ﾊ｀ヽｲ　/　　ノ　 !!!! 　ヽ.
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　　　　 :　 　|　|.　　　　　　|7!　　i　　　　　!　 u /　/!　　　　|
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>>641
あなたそれでも合格者？
内容のどこが間違っているのか説明できるならしてみてくれるかな？できないと思うけどね
(^-^)。
別に基準の文章とおりに書いたわけじゃないと思うけど…。
文章は稚拙だが内容は間違ってないんじゃないの？
証券化不動産の鑑定士は明らかに間違いをおかしているでしょ？

ここの合格者って、ほとんどがなりすまし又は資格も無視される程の欠陥人間だからね。
合格したら書き込みしないだろ普通。

i

試験、資格、業界につき否定的な見方をし、ボロクソ書いてるが
皆ここから離れられるわけでもなく、試験にも受かりたいんだね。

>>647
ライバルを減らしたいだけだよ。
もっとも撤退してもらっても、合格者もその10分の１分減るだけだが。

>>644
明らかにおかしいだろｗ

>>648　いまどきライバル減らしとか言う奴がいるとは・・・合格者で就職出来なかったり、業界の腐った実態・・全部事実だろ？

>>648
ライバル減らしたいポジションじゃないでしょ。
既に業界にいる合格者や鑑定士でしょ。書き込んでる内容は概ね事実だよ。

>>576 これは酷いｗ

>>652
どう酷いの…？君が説明してくり。

合格してもこんな掲示板に書き込みするって、
相当人間に歪みがあるんだろう。
だからこそ資格を生かすべきなのに。
合格したのに２chに書き込むような落伍者にはなりたくないよ
(T_T)。

＞基準には、収益価格は先走り的な取引価格を験証するための手段となっているが、
＞都心商業地だと、純収益が高いため、収益価格が遥かに上回ってしまうのだ。

これが酷い。論理飛躍が凄まじい。

都心商業地で純収益が高いというが、何と比べて高いのか書いていない。
賃料が相場相応で経費率などに大きなズレがなければ何の問題もない。


収益価格が遙かに超えるといっているが、都心商業地であれば土地の比準価格も高いはず。
だから純収益が高いから収益価格が積算価格よりも遙かに高くなるという説明はおかしい。
積算価格を遙かに出っ張るのは何故なのかが全く説明されてない。肝心の部分が抜けてる。

まだ分からない？

>>653は書いた本人だろ。本人の中でしか理解できない文章になっている。論理飛躍が凄まじいからな。
こういう奴は論文で落ちる。試験委員が理解できない文章を書きまくる可能性が大きいからだ。

純収益が高くてもキャップが高ければ収益価格は低いしね

そうだよな

都心のキャップってどうなの？
高めなのかな。低すぎると聞いたが。
俺は田舎の事務所にいたので分からない。
http://www.tahara-kantei.com/
この先生のコラム
「484）不動産業新規貸出額前年同期比4000億円の減(2008年第3四半期)
」
には、低い還元利回りで評価している風に書いています。

金融士かっこ笑い

青山祐子さんは、いつみても綺麗だなぁ･･･。

バカな受験生が多いよなあ

合格前・・ストレス無し
合格後・・ストレス増加

変な合格者も多いよなぁ。

だって合格した結果、鑑定業界だよ。
他の面白くて儲かりそうな仕事あるのに。

だよな

>>664
学歴低そうな発言だなｗ　儲かりそうな仕事だとよｗ

「不動産鑑定士試験は2012年試験をもって廃止します。」
なんてことにならないよね･･･。
まぁ、その頃には俺は作曲家としてデビューしているだろうけど。

母集団の低さには定評があるクソ資格

低学歴の不動産鑑定士と、高学歴の無資格補助者。
企業はどちらを採用したがるだろうね。

そりゃ不動産鑑定士だろうさ。
後者は履歴書を見られたときに
挫折が浮き彫りになってしまうもん。

「熟成度加算」って、
どうやって率の数値を判定するものなのですか？

>>669
残念ながら、現状ではどっちもいらないというのが
本音だろうな、企業としては。

まだまだ潰れるところ出てくるぞ、不動産系は。

高学歴の補助者っているのか？

>>670　低学歴で鑑定士っていうのは、まんまで通りがいいからな

>>673
東大京大一橋とかはいないだろうけど、
私大卒なら高学歴補助者はいるよ。多分。

レアケースをあげても仕方がないｗ

鑑定士は低学歴って言ってる人自身は高学歴なのかな。

そうじゃない？

学歴なんてドーデモいいじゃないの。
いつか、カバチタレみたいに
不動産鑑定士の漫画が登場しないかな。

どの業界に転職しようかな･･･。
不動産はほとんど採用を取りやめているし。

東大、一橋、京大出で自分の事を高学歴っていってる奴、見たことないぞ。
たまに、Ｗ卒あたりでいるけど。聞いてるこっちが恥ずかしくなるな。
いづれにせよ、国家資格は出身大学で合否は決らん。
死ぬほど勉強した奴が受かる。

学歴低い奴は要らないよ。
鑑定しか知らない。そんな奴が多い。人脈もないし育ちも悪い。
頭も悪いので視点も低い。ま、底辺の鑑定にそんなのが多いのは自然なことかな。ｹﾗｹﾗ

Ｗ卒にコンプを持っているＭ卒っていうのは、たくさん見たことある。

基準はただの事務次官通達ｗ
それを暗記させられるおまえらって・・・ｗ

Ｔ卒にコンプのＷ卒も一杯いるぜ。
でも、大学入試の段階での学力格差に過ぎないよ。
意味なんかそれ以上でも以下でもない。
ここでは鑑定士試験合格か不合格かの価値だけ。
学歴自慢は学歴スレに逝け。

ま、学歴低い奴がほとんどだもんな。
修習だと有志で大学別の名簿を作ってたけど。
一流大は誇らしげだった。

>>684
おぬしは暗記にどれくらいかかったの？半年くらい？

>>684

＞ 基準はただの事務次官通達ｗ
＞ それを暗記させられるおまえらって・・・ｗ


基準の暗記くらいでなに言ってんだよ。
誰だって覚えられるだろ。って小学生の夏休みの宿題のがよっぽど大変だわｗｗ
で、お前は無理だったのか？
可哀想な頭だな．．．

まぁ、、仲良くしようよ。
同じ壁に立ち向かった同士じゃないか。

もしこのスレの住人で居酒屋オフ会をしたらどうなるんだろ。
暗黒の雲が立ち込めるのだろうか･･･。

学歴ある奴の方が"コネ"をもってるのよ
高学歴は優良企業に就職する人やら弁護士会計士等になる奴が多いからね

学歴の話なんか普通しないだろｗ
だって高学歴が当たり前なんだからｗ
最低辺はマーチまでだ

とにかく仕事がなさすぎる・・・
鑑定がこれほど潰しのきかない仕事だとは思わなかった

兼業しないとまともに生活できないのかなぁ

主婦がこずかい稼ぐのには
いい資格だよ。

まだ司法書士や行政書士の方が潰しが利くかもしれない。
最近は事業再生コンサルティングの企業も多いしね。
>>695
なんでやねん。

そもそもこの資格は田舎で開業する資格なんだよ。

東京で就職するための資格ではないよ。

>>697
アメリカや韓国でも飽和状態なのかな。

>>696
自宅開業で、公的メインなら主婦（主夫）や金融機関退職後
爺鑑にとっては最高だろう。

100万強はそれだけで確保出来るし。。。

例えばスーパーのレジ打ちなんて時給安いから100万確保する
だけでも結構ハード。
それに比べりゃ、公的評価なんて楽勝。

あ、そういや今はスキームあるか。
まあ、それでも楽勝だろ。

で、おまえらいくつだよ
三十路以上は退場しろ

>>699
相変わらずバカだな

>>700
君は人柱必要でしょ

取引事例比較法を変えてほしいね。
｢最寄商店街への接近性 +2｣
とか、視覚的に何となく幼稚に見えてしまう。

いいことないかなぁ･･･。

いいこと もうつぐクリトリス

タックは会計士講座専用の校舎を作ったぞ
http://www.cpa-tac.com/information/waseda.html

鑑定士講座のカネを注ぎ込んでるんだろうなあ
タックはもう鑑定士を見捨ててるんじゃね？

鑑定事務所経験は、全く転職で評価してもらえない。
鑑定士を取らない限り。

タックは一流大の若い奴しかｶﾞﾁで相手にしなくなったね
バカなおっさん相手には適当な講義で流しておけばいいのよ

tacの年輩の人が合格していたのはすごいよ。

>>706
日吉もそうだよ。
http://www.tac-school.co.jp/tacmap/hiyoshi.html
早稲田と慶応の学生を囲い込みたいんだね。

>>709
45歳以上の3人は全部Wだよ。
元TAC生もいたようだけど。

小柄な○○ヤさんも？

>>712
その方の受講したExercizeコースって答錬だけってこと？

>>712
そういえば、TACとWの教材をしきりに比較していた。

ＴＡＣの年輩って誰？

鑑定士やめようよ。
言いなりで価格つけんの、しかも、下請けで３〜5万程度。
証券化鑑定もなくなったし・・・S友の下請け辛いし・・・。

地価公示も少なくなってきたし、公的評価も激減。
特に、国土交通省の鑑定官から、指示されて公示価格つけてんの
暴露本が出ちゃったし。

読んでみな。

「地価はつくられている」（経済界）

言い値鑑定が指摘されている。

言われたとおりの鑑定しかできない我々のこと。

世間の評価も低くなってるし。。。。。。。。。。。。

年収500万円がいいところ。やばいぜ！！！

これからどうしよう。

一緒に考えないか。

マジで。

＞世間の評価も低くなってるし。。。。。。。。。。。。

もともと非常に低いが？底辺だが？

「三大国家資格」の響きに安直に引き寄せられてしまった。
けど、補助者で勤めたことに後悔はしていない。
鑑定士補助者の経験が転職にﾌﾟﾗｽに働く可能性は低いだろう。
けど俺は、明日から転職活動をはじめる。
これから作曲活動に入る。
さらば友よ。

補助者って何するの？やったことないんだけど。

>>719
お茶入れたり、コピー取ったり、お役所へお使い。

>>720
それだけじゃないだろｗ
肝心要なことが抜けている。

補助者の主要業務は「鑑定評価書を作成すること」だｗ

>>719
補助者やると受験勉強する気が失せるよ。マジで。

>>718
がんばれよ。おまいはいい奴だった。いい奴すぎたんだよ。いい曲書けよ。

Ｗの無料講演会やっていたRICE SHOPさん、TAC NEWSの合格祝賀会のところにもコメント書いているよ。

不動産鑑定士の受験で苦労した人に悪い奴はいないよ。
あっさり通過した人間には悪い奴が多いけど。

鑑定士といえば練馬一家惨殺事件の元死刑囚（執行済み）の経歴を読んだら、頭悪い感じだったが、40で鑑定士二次に合格したし、三次もあっさり合格してた。石坂浩二も鑑定士を持ってるし、難関には間違いないけど、個人的には微妙な難関資格

ＢＩＴって便利だね。
全国各地域の不動産の特徴が垣間見える。
東北かどこかの田の評価で、
「耕地整理の賦課金滞納額4円」
とか書いているのには驚いた。

もう一人の50代のおじ様もTACの合格祝賀会の写真に写っていない？

あの人は合格するに相応しい人だね。
トイレに籠って基準を暗記していた。
俺はそのせいで糞を漏らしそうになったよ。

>>726朝倉のことか？そんなのいったら弁護士にも青山みたいなのもいるし、医者には野本など殺人犯はいくらでもいる。それにあの事件は被害者にも非はある。とはいえ5人殺すのは気狂いだが（きちがいって変換できないんだね）。

>>726
石坂浩二が鑑定士であるソースは？

>>730
被害者の落ち度ってなんすか。
確かに殺される側も悪い場合もたくさんあるからね。

http://cozalweb.com/ctv/menkyo/i/a/ishikou.html
落ち度は立ち退き料をせしめるためにいすわり（朝倉が裁判を起こしたら、裁判を取り下げたら立ち退くと話したが、朝倉が裁判を取り下げしても立ち退きをしなかった）、またヤクザが俺たちを守るなど朝倉を脅した（これはあくまでも朝倉供述）

石坂まじ鑑定士かよW
だから骨董好きなんだね

現時点では医者や弁護士や公認会計士、税理士、司法書士の死刑囚はいない。医者は野本など通常の職業であれば死刑だっであろう受刑者もいるけど
不動産鑑定士は上の方の言うように朝倉幸治郎が死刑を受けている

>>735です。連続すみません。もしかしたらオウム事件で医者の死刑囚がいるかもしれません。また林郁夫は医者じゃなかったら、おそらく死刑でしょう

>>731
ソースってほどの信憑性はないんだが、ここには二次試験合格ってかいてある。

何にでも興味持つ人だし、大学もそこそこだから、そのぐらいはあるかも。
http://blog.office-kumagai.net/?eid=870598&target=commentform

過去に死刑囚がいるとかいないとか俺たちには関係ないだろ。

確かに
まあ世間話だな
弁護士にも本村とかいるしな（ある意味青山以下）

姉貴が結婚して新居を買おうとしている。
俺は、今までの補助者経験の全精力を注いで、
姉貴が購入を検討している土地の徹底調査をした。
絵図を調べ、隣接地界隈の測量状況も調べ、何もかも調べ、
図書館で江戸時代の地歴まで追いかけた。
不動産鑑定評価・そして不動産業界に携わった俺の最後の仕事。
燃え尽きた。
あまりこんなことを書いてはいけないかもしれないが、
江戸時代から続く被差別部落だったことが判明した
（現在は普通の住宅地と見分けがつかず差別がないことを付記しておく）。
さらば、みんな。ありがとう。
明日からＳＥに戻るよ。

朝倉の場合は小さな子供までやっちゃてるから仕方ないでしょ
士業云々はまったく無関係

>>740
ＳＥもしんどくないか？
４０代５０代まで働けるものなのかな。

>>741
不動産鑑定士うんぬんより朝倉がガイキチだっただけ
ちなみに詳細。心臓弱い人は読まないように
http://pine.zero.ad.jp/~zac81405/asakura.htm

俺も調べてみた
http://www.alpha-net.ne.jp/users2/knight9/nerima.htmここのカンニングの下りに爆笑した。こいつ鑑定士もカンニングしたんじゃね？

>>743
強制執行申し立てれば済む話だったのに。。。

鑑定士が競売評価人やってるんだから、分かって
も良かったんだがなあ。
もし分からなければ、競売業者に立ち退きのノウハウ
教えてもらうなどやれば良かったんだ。

少なくとも当事者が死ぬことはなかった。

被害者もクズ、加害者もクズ。被害者のクォータリーは日本人とは思えない。加害者にもう少し知恵があれば良かったが、両方救いがない事件。
さて鑑定理論暗記しよっと。
加害者のエピソード読んだけど、少し自信になったわwwwwwww

>>746
この事件の当事者は、いわゆるタンチンの被害者ってこと？
あまり事件を読んでいないが。

和歌山でも鑑定士が逮捕されたんだっけ？
みんな不当鑑定は止めよう。
俺は明日から木こりを目指すので関係ないが。
山林や林業のことならなんでも聞いてくれ。

いっておくけど、公認会計士の大幅軟化は
5年間の次元措置だぞ。（残り４年）
来年と再来年は年2回だが３年目はまた年１回に戻るぞ。
鑑定士は来年合格予定者60名前後に対して鑑定士は4000名（2000×２回）だぞ

>>747
和歌山っていつの話？

>>749
２年前くらい。めちゃくちゃ昔の話ではない。
和歌山県の山林？の鑑定評価で、不当に宅地並みの価格をつけて逮捕されたか訴えられた不動産鑑定士がいる。
県か市絡みなので、自治体の責任者も一緒に処分されているよ。
新聞に載るくらいの規模の事件だよ。
起きたばかりなので布団から出ることができない。
誰か検索してくれないかな。

奈良生駒だろｗ
しかもその爺鑑、業務禁止期間の損害賠償請求
してやがる。

http://mainichi.jp/area/nara/news/20081118ddlk29040656000c.html

こういう爺鑑、資格剥奪しろよ。
ふざけるな。

若手鑑定士より

>>747
木こりさんは鑑定士試験受かったのか

>>752
受かっていたら木こりなんてやらない･･･orz。

シコシコ

>>753
木こりの方が収入が良いんじゃないの？

木こりなんて日本にいるのか？

時々、造成もできないような僻地の山を買う業者がいるが、
ありゃなんのために買うんだ？
教えてください、森林のプロの方。

最初、そう思う。

>>757
将来、リニアモーターカーが通ると思っているんじゃないか？
そしたら用地買収時に高く売れるし、
仮に新駅ができそうであれば更に儲かる。
栗東の土地を買いあさった業者の二の舞になると思うが。

>>758
で･･･なぜなの？

今日行われたの3次の午後門が史上最悪の基地害じみた問題だったらしいね
3時間で解ける限界を振り切ってるという
演習対策に入手できる人はやってみてください

>>761
類型とか詳しい情報求む！

そういう試験の質のバラツキと、
相変わらずの試験範囲の洗練のなさは、
不動産鑑定士試験の試験委員と、それを任命する国、そして関与しているであろう協会幹部の頭がいかに悪いかを象徴している。
緒方さんも頭が悪いんだよ。
こいつの評価書は酷いと聞いたよ。
証券化対象不動産の評価は緒方にはできないだろう。

更地だよ。鳥曳きと土地算と開発。一別こう要否が方位による
格差をつけなくちゃいけないのに気づかなくて、涙目のうちにオワタ。
立ち退き料算定には時間がかかりそうだが土地算でミスった俺は
三次試験クローザーとは呼ばれることはなさそうだorz・・・

O型の評価書みたことあるが
………(略)

そりゃぁさ･･･
仕事にスピードは大切だろうさ。
けど異常だよ。
会計士や税理士試験の方が数千数万倍数字が出てくるが、
これらの試験もタイムトライアル的な要素がこの試験ほどあるの？？？
試験時間を６時間とか８時間とかにしていいから、
何より正確性を問うべきじゃないの？？？
新試験の演習でも同じことが言える。

不動産鑑定は、最終的には有効数字1桁の世界ですからｗ

おじいちゃま受験生にはかわいそうだったよね。
表の数字小さすぎて見えなかったんじゃない？
定規忘れたやつも終わったよね。

仕事にスピードと正確さの両方大事。
だから出来ない奴より出来る奴の方がいい。
両方出来る奴上位から順に合格ってのが順当で公平でいーんじゃね。

鑑定士試験のレベルの低さを現す試験が3次や演習だよ。
あれはくだらない計算テスト。

今の鑑定士試験は、新司法、会計士を凌駕する最難関試験と考えてもよろしいでしょうか？

>>771　それはあり得ないですよ。君がそこそこの大学を出ていれば直感できるでしょ。

よく言われるのは受験者層が東大〜早稲田法・政経程度の集積が司法会計で、
鑑定士は合格者レベルが早稲田商程度。

新司法は母集団だがあれだから上だけど、今の新会計士は…結構ひどいよ

MARCHが頑張って早慶レベルを目指す資格というレベルでしょうか？

書いてから俺もそう思った。

鑑定士は学歴も酷いが、受験年齢も高すぎ。
司法や会計と比較すること自体おかしい。あっちは現役学生が中心。
鑑定は教室本科生なら分かるだろ・・

鑑定士に受験生はどこかずれてるよね。予備校からも見放されてるような資格だよ。
学生からも相手にされてない。就職もできないので業界からも相手にされていないｗ
母集団自体が高齢な社会人挫折者試験なのでどうしようもない。

いまの試験は旧試験から受からない残ったカスが母集団の中核を形成しているしな
まともな人間は鑑定士など関心を持たない。無職でやってる奴は相当な問題を抱えている人間と言える。あり得ないからな

会計士は昔、石原慎太郎が挑戦して挫折したほどの資格。
TACの学長だって死にそうになりながらやっとこさ受かった。
高いレベルの受験者層の中からさらに選ばれたレベルの人たちが受かる。
鑑定士はそういうレベルの人もいればマーチレベルの人もいて、
平均が早稲田商レベルと言うこと。

>>777　>>778
に対してはおまえが誰にも相手にされない挫折者だろうと。
ああ、俺が相手をしちゃったかｗ

>>780
そういう比較がおかしい。
会計士と鑑定士は根本的に違う試験。
受験生の属性・受験の動機・年齢・・・・全部違いすぎ。
重ならない。だから比べようがない。

ごくわずかの合格者が就職できない資格。
それを目指し続ける高齢者。
わけわからん。

合格者平均年齢
会計士27歳
司法試験29歳
鑑定士31歳
弁理士34歳

>>780
鑑定士は駅弁国立も多いぞ。
それと日東駒専。

マーチ、関関同立が主流だけどね。

開業してる司法書士はほとんど高卒だけどね。

本当に難関試験と信じてる度合いと、学歴の高さは見事に反比例する。

弁護士≒早慶法学
鑑定士≒早慶平均
会計士≒早慶平均＆中央商学
だろう

いまの会計士の新旧比較は、
旧２次＞＞＞＞＞新だろ？

鑑定士をあてはめて旧制度と新制度と比較すると、まず旧は、
旧司法(参考)＞＞会計旧２次＞＞＞鑑定士旧２次だろ？

では新なら？合格者、試験範囲、難易度の動向を総合的に勘案すると、
新鑑定士≧新会計士
でもおかしくないだろ？

両者の旧と新ではあまりに違いすぎるよ。

鑑定士試験は母集団が僅かな高学歴と大半の無学歴によって構成されてるからね。
合格者のうち、旧帝早慶以上が約3割程度であることを考慮すれば、受験生レベルだと、ほとんどが三流大と思われる。
そしてそんな間抜けな試験に、優秀な学生は受けてこない。だから母集団のレベルは酷いまま。

学歴はもうずっと公表されてないのになんで今が分かるの？
おかしくない？

>>788
＞鑑定士をあてはめて旧制度と新制度と比較すると、まず旧は、
＞旧司法(参考)＞＞会計旧２次＞＞＞鑑定士旧２次だろ？

これは正解だね。でもその次が違う。

>>790
TのA先生の調査

>>790
発表されていたときのデータでしょ。いまも大して変わってないんじゃない？
新試験になったからといって合格者の学歴がアップしてるとは思えない。母集団は変わらないからね。
確かに合格者数が激減してるので、その分確実に難しくなっているけどね。

今年は社会人合格者ばかりでピークは過ぎてるよね。
受けてる人は昔から引きずっていて撤退できない事情持ちばっかでしょ。
補助者の人なんか可哀相だよね、業界の厳しさをもろに感じてるはずだから。

＞＞社会人合格者ばかり

どこで分かったの？

TのA先生の調査は何番のことを言ってるの？

会計士が難しいのは認めるけど、石原って言われてもなぁw

合格率が違うのに母集団がどうのこうのって、マジ馬鹿じゃない？
○が高学歴、●がＢ級受験者で、会計士の母集団が上だとしても
合格者レベルは同じになるわけ(笑
　
会計士3倍　○○○●●●●●●
鑑定士9倍　○●●●●●●●●

えらい so what ? なことで熱く議論しとるねキミたち
有意義だよウン

>>799
君も一緒に let's dancing!

>>798 おまえかなりのバカだな。絶対学歴低いな。

中卒でも鑑定士になれるよ。
会計士にもなれるよ。
弁護士にもなれるよ。
要はその人の努力だけだろ。

それはヴェテ特有の発想。

ヤクザの嫁でも弁護士になれるもんな。

おまえら履歴が相当ひどいんだなｗ
挫折者専用試験だもんな

>>804
元嫁で今はダウン症の子供の世話で活動自粛中。
ちなみに学歴は中卒ではなく大学中退。

大変な人生送っとるな

数年間専念して勉強して合格しても就職先なしの人も似たようなものでは？

>>808
落ち着いて文章を書きなされ。

>>808
それ未来の俺だ。

(^-^)♭

殺人者でも弁護士になれたしな

弁護士の大平さんは高卒

3次落ちたら修習からやるのか。ひでえな。

もし3次に落ちて修習申し込んでなかったら、来年の修習になる。
そしたら鑑定士になるのは、2011年3月だね。

18〜20年の3次試験受験票があれば
審査なしの10件免除が受けられる特典はあるけど

石原ねえ〜
でも、あほうよりは頭いんじゃね

士補さん踏んだり蹴ったりだなあ

志穂でもうらやましい…。
だって…無資格なんだもん！

鑑定士諸君！告発されている。
「地価はつくられている」（経済界）

国土法担当、地価公示、地価調査の担当。
不動産鑑定士、分科会のみなさん。
国の指示で土地政策をやっていたなんて、
県民は怒っています。

固定資産税にしろ、財源確保のために
地価公示に連動させたくせに、
地価下落でも固定資産税評価額は横這い。

このカラクリが国民に暴露されています。
鑑定士の皆さん！国民のために、すべてを
告白してください。
そして、より良い鑑定を行なってください。

井上鑑定士、田端鑑定士、有岡鑑定士
名前載ってます。

おまえしつこい

地価は作られているって…。
鑑定評価自体が地価を作る仕事だろ？

>>821
いや違う。
鑑定評価とは別の方法で作られた地価を
さも鑑定して作りましたとカモフラージュする
のが鑑定評価の役割。

もう、路線価と固定資産税評価額で査定すればいいじゃん。
将来のキャッシュフローを見積もること自体が無理。
今春と最近では賃料相場も随分下げっているだろうし。

母集団の醜さは異常
高齢の挫折者ばっか

呼んだか？

会計士と比べるとどれもそう

若者は弁護士先生になれ

開業15年だが監査も司法も作られてる面あるから鑑定なんて国策面強いから当たり前

世の中きれいごとではない日本は官僚や一部の政治家企業家のために国民を如何に騙し搾取するかだからな

反省しろよバカンテイｗ

>>823
確かにね。
皆が将来のキャッシュフローを見誤っていたわけだ。
収益の将来予測の不確実性みたいな要素もあるけど、その査定も難しい。
証券化対象不動産の貸室賃料収入は満室想定だが、完成後半年経っても空室率が100％のテナントビルがあると聞いた。
これは予想なんてできないね。

>>819
こいつ二次にも受からなかった逆恨みだろ？

>>830
キャッシュフロー見誤ったから、証券化バブル崩壊した
訳じゃないぞ。

賃料収益なんてたかが知れているので、結局短期転売で
利益確定させていたものが、転売先がなくなって
不良在庫抱え、ボカンというのが大まかなところだな。

↑
補足しますと、
買い手側がファイナンスできなくなった、
金融機関がお金を貸さなくなった

例えば保有期間を10年に設定してお金を借り、ある程度は投資家からの出資を募ってオフィスビルや賃貸マンションや倉庫を建て（または仕入れ）たけど、
保有期間満了時に想定額で処分できず、
借入金の返済も保有期間に合わせて計画し契約しているので、
返さなければならないときに資金が調達できず、
不渡りを出したということかな。
全く詳しくないので、どなたか教えてください。

>>821
>>822
鑑定を分かってないな
地価をつくるなんてことありえない

作るというのはちと言い方が変かな…客観的な裏付けによる判断だしね…。

地価公示の分科会行ってみろよ。
レベルの高さに感動するぞ。

分科会の模様を中継されたら、公示制度は瞬殺だろうね

Ａ鑑がＢ鑑より高い低い価格をつけていたが、幹事はさらに低い価格をつけた。
幹事価格が二人の間に決まらないなんて、なんのためのＡ鑑Ｂ鑑なんだ。

ごめん「高い」っていう語句が余計だった。

えーっと司法に例えると検事が懲役１０年求刑して弁護側が懲役５年に執行猶予が妥当と弁護して裁判官が懲役３年に執行猶予が妥当と判決
うーん・・・悪いのか悪くないのか

不動産鑑定士試験に合格すれば、
宅建くらい自動で付けてくれてもいいのに。
そしたら少しは、不動産界隈での不動産鑑定士の格が上がるのに。

不動産鑑定士受ける前に宅建くらい取れよ、で終了。
異論はないね？

>>843
禿同

ttp://reanishimura.blog47.fc2.com/blog-entry-98.html

＞仕事をなげうってまでこの業界に入る意味があるかどうかは疑問です。

＞予備校が宣伝するほど鑑定士って儲かりませんよ。

＞やっぱり、社会不適合者の最後の悪あがきだったと思いますよ。

建築士持ってる鑑定士の本職がこんなこと言ってますよｗ こりゃひでえｗｗ

>>842
会計士目指すならまず簿記2級くらいはとれよ

>>842だけど･･･
書き忘れたけど、俺は宅建は既に合格しているよ。
登録がまだだけど(-_-;)。
制度的にそうなってもいいのにと感じただけ。

>>843
>>844
オマイラ宅建持ってないだろ。

宅建すら持ってない鑑定士はモグリとしか思えんよ。
ごく小数だろう

弁護士の税理士資格自動付与の方が変｡

鑑定士の宅建自動付与の方が自然

おまいら>>845はスルーなんだなｗ
衝撃的だもんなｗｗ

>>851
コピペやめたら？

>>850
昔、税理士業務を弁護士がやってたから、当然弁護士は税理士登録出来る訳。
宅建なんか試験受けて登録して主任者証発行すりゃいいだけの話だ。何の負担もない。よって、付与するまでもない。

まだ受験し続けてる奴がいるなんて、信じられんな

既得権益

宅建と鑑定士は不動産という点で共通してるだけで職務分野がだいぶ違うしなぁ
大人しく最初から試験受ければいいじゃん
鑑定士受かってれば宅建業法勉強すればいいだけだし

>>851
何回も貼られてるＵＲＬに何をコメントしろってのよ

土下座事例収集士
価格操作士
依頼者指値評価額調整士
詐欺士
利回り詐術士

資格鑑定士その他無資格

生粋のゴミ資格、もう先が見えてる

合格できない自分の先が見えてその絶望感から逃れるために他資格を咎めるのに必死になる

他資格？関係ねぇ
それどこじゃねぇし

鑑定のみならず資格板全体が荒んでるのだがw
司法試験、土木建築板、会計板の税理士関連もネガティブ

士業はほとんどどこも供給過多だからね
対人能力が無い人間が難関資格に逃げるともう絶対的に駄目な時代に

ポスドクに近いもんがある

事務所で働いたら、先がないことは直感すると思うのだが・・

ｵﾜｯﾄﾙﾜﾅ

8年前から資格板は荒れてたよ…
恐らく昭和末期にあれば荒れることはなかったろうが

資格業は終焉の時代
ただ資格有りますだけで食えるのは会計士と医師だけ

会計士さんところにも供給過多の波が来ると思う

会計士は5年前に氷河が襲ったらしいね。
波があるみたいよ。
4半期やコンバージェンス、soxなどで人が足りないから3000に増やしたけど
需給バランスが保たれてるってこと？
監査報酬下落と聞いてるが、仕事量増でトントンか。
お買い得なのかどうなのか3000人を数年続けて5万人…
将来予測つかんな。

不動産鑑定士試験って、ほぼ宅建範囲を含んでいるだろ。
統計問題や地質学などの数問は重なっていないが。
宅建を自動付与することで、不動産鑑定士の認知度が高まると思うよ。
不動産関連資格の最上位というイメージも強まるだろう。
単にマニアックな資格というイメージは少し薄まる･･･かも？

あんま変わんないと思うけどね。
つかどっちでもいい。

でも、そうする事で鑑定士が不動産屋にバカにされる事は緩和されるかもな。

>>869　鑑定はずーっと氷河期だがｗ

>>871
不動産鑑定士の人数自体が少ないし、誰も言い出さないだろうね。
けど、俺はやるべきだと思う。

宅建ほしけりゃ受ければいいだけじゃんｗ

>>874
だから、宅建がほしいとかそういう意味の話じゃなくてね…。

鑑定士受ける前に宅建くらい取るだろ。俺はマン管も管業も取ったぞ。全く使えないけどな。
宅建、マン管、管業はめちゃくちゃ簡単な試験だから、いちいち鑑定士に付与する必要なんかない。まともに受けりゃ誰でも受かる。文句垂れる意味が分からん。

まぁ鑑定士的にはそりゃ自動付与されりゃうれしいでしょうけどね
そんなことより士法が欲しいところですよこの業界は

　独身貴族ｗ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　リーマン＝奴隷＝最適解　　　　　　　　　　　　　
　　　本音『俺が事務所の後継者』　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　"競争入札に一人勝ち"→地元で顰蹙ｗ　　
彼　　　　　　ｽｲｰﾂ(笑) 　　　／￣￣＼　　近所じゃ俺らがﾀﾌﾞｰ　　　　　　　　　 　
女　　　 　　　　　　　　　　／　　ヽ_　　.＼　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　最
つ　　　　　　　　　　　　 （ ●）（ ●）　　｜　　 　＿＿＿　　俺実力派だから　　 高
く　　　受験５回以上ｗ 　（__人__） 　　　| 　　　 ／ 　 　 ＼
る　 　鑑　　　　　　　　　 l｀ ⌒´　　　　｜　 ／　＼　　　／　＼　　三友で忙しいから
の　　定　　　　　　　　　　 {　　 　 　 　 ｜／　 （●） 　（ ●） 　 ＼
面　　士　　三流大学　　 {　　　　　　 /　| 　 　 　（__人__）　　　　 |
倒　　ﾏ　　　　　　 ,-､　 __ヽ　　　　　ﾉ､　＼ 　　　 ｀ｰ ' 　　　　／ 　ﾗ　　本音『あいつは使い捨て』
　　　 ﾝ　　　　　　/ ﾉ／／ ` ｰ ─ '/＞　＞` ｰ─―　　　 (＾ヽ､　 ｯ
　　　 ｾ　　　　　/　 L＿　 　 　 　 ￣　／　　　 　　　 　　　 ＿ヽ, ＼ ｾ
　　　　l　　　　　　　 _,,＿)　　　　　　／　　　　　　　　　　　( ＿_ 　　　 ﾝ
　　　 ^^　　　　　　　>＿)　　　　 　 /　　　爺　鑑　　　　　　(＿___ ; 　　　　　代わりはいくらでもＯＫ
　　ﾁｮﾝｶﾞｰ　　　　　,,＿)　無資格　　l 　 　　　６６歳　　　　 　(＿__
　　　　　　　　　　　＿ﾉ　 ３３歳 　 l　　　　　　　　　　　　　　`ｰ― "　　ネットワークあるからｗ
　　　　　底辺　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

危　　険　　な　　二　　人 　！　　知　　ら　　ぬ　　が　　二　　人　　！　　超　ＤＱＮ　の　予　感　　！