不動産鑑定士今年も寡占市場が熱い

どこの予備校も寡占のオンパレード

どうせでないのにｗ

眼鏡市場

どうしてこんな無意味なタイトルでスレを立てるの？
ただでさえ鑑定士スレは多いのに。

試験直前のストレスかｗ
以後徹底スルーでね

>>1
鑑定ヴェテ、人生台無しｗ

>>3
まだ鑑定士スレは少ないほうだけど

このスレは削除対象です
書き込まないようにお願いします

申請番号
060d-3214a78−11246

依頼でてないよ

地震
雷
火事
イケメン♪

>>8
OK−！鑑定します

まじ業界やばくない？田舎は競売ないと食えないよ？工事なんて時給720円くらいだし公共がた減りだし。

制度が悪い　全部制度のせい

>>11
制度を変える運動をすればいい

不動産業界やばすだよ

直前の直前にこんな糞スレ立てる>>1は、完璧ヴェテｗ
話し相手もいない本番パニック障害ｗ

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フィーバーですか

高校中退の超可愛い17歳の女の子がプレスで親指以外の指４本落とした時は両親や兄弟が来て
大騒ぎになった。破損した指はぐちゃぐちゃで原型留めてなかった。裁判沙汰になった
がどうなったか知らん(社長は今も健在なので金でカタがついたのだろう）。その後一度
夏に道ですれ違ったが、真夏なのに片手だけ分厚い手袋をしてたよ。顔は綺麗なままだが
すっかり鬱っぽくなってた。おれなら貰ってやったが。

彼女が事故にあったときはマジで凄かった。男なら切れた指の根元を押さえて
うずくまってしまうのが普通だが、あの子の時は泣き叫びながら、のたうち回った。見てる俺らも
怖かったよ。指4本一気だったのとショックが強すぎたのだろう。押さえるのに男3人かかったからね。
あの時の事故の後はその女の子の友達の女の子と若い工員が2人辞めた。あの子はまだ若いし立ち
直って欲しい。

マンション管理士のほうがいいよ

どっちも要らん

不動産業界はこわいでー

やーさんおおいのかな

宅建とればわかるよ
賃貸営業でもぐりこめ

不動産鑑定士とはいうが
実態は宅建主任と同じ仕組みなわけ

だから鑑定士法もない

正確を期すなら不動産鑑定主任と改称すべきだろうね

経済学の一論点だけでスレを立てる感覚・・・

鑑定士って受験する人まったく増えないよね
かなりマイナーなんだろうな

マンション管理士いつか大化けするという夢を抱いて合格を目指すわけだが
いつになったら大化けするでしょうか？

>>25
奇人変人しか受けないよ。短答受けに行ってみなよ。すごい光景だから。

どこからあれだけの変なおっさんが集まって来るんだろうな　不思議だ

147 名前：名無し検定１級さん[] 投稿日：2008/08/01(金) 05:00:27
諸君は、不動産鑑定士が高収入と聞くが、その基盤は何と思うかな？
答えは簡単であり、試験勉強中の者や試験合格者からの労働搾取だ。

労働を搾取される者は、朝八時に出社し帰りは夜１０時前後が普通。
もちろん残業代はない。土曜日や日曜日に出勤しても残業代はない。

このように人件費を押さえ、労働を搾取し、事務所の所長は高収入。
多くの基地外事務所の残業代は、全て基本給に含まれているとする。
そのため、訴訟しても無駄無駄。それ以前に所長から脅されるがね。

だが予備校は不動産鑑定士の年収を過大評価し受験生は、騙される。
年収に惹かれ、前職を辞め、業界に入っても後悔が待っているだけ。
地獄的勤務状況・低賃金でストレスからの精神病を患うことになる。
国家三大資格に苦労して、合格するが基本給１８万円以下。

鑑定士が飽和の状態にあり、高い給料を出す事務所は皆無に等しい。
例外的に、谷のような模範的な事務所もあるが多くは基地外。
ま、谷はその分基地外のように働くけどなｗ

不動産の価格なんて自由競争に任せとけばいいじゃん。日本は共産主義
国家なの？

証券化の研修案内だけど

ttp://www.fudousan-kanteishi.or.jp/sk-index.html

３．受講対象者 原則として不動産鑑定業者（1名に限る）
　なお、今回の講義内容は下記の業務に従事されている方に聴講していただきたいと考えておりますので、
　必ずしも代表者の方とは限定はいたしません。
　　・鑑定士の資格者で受注活動に従事している方
　　・無資格者だけれど営業活動に従事している方 　
　　・審査に従事している方

　　　　　　　　　＿＿＿
　　　　　　　／ ⌒　　⌒＼
　　　　　 ／　（⌒）　 （⌒） ＼　　　やったお、あこがれの鑑定事務所に採用されたお！
　　　　／ 　 ///（__人__）/// ＼　　論文試験はそのうち受かるお！これで鑑定士だお！
　　 　 |　　 u. 　 `Y⌒y'´　　　 |
　 　 　 ＼ 　 　 　 ﾞー ′　　,／
　　　 　 /⌒ヽ　 　ー‐ 　 　ｨヽ
　 　 　 / rｰ'ゝ　　　　　　　〆ヽ
　　　　/,ﾉヾ　,>　　　　　　ヾ_ノ,|
　　　　|　ヽ〆　　　　　　　　|´　|
　これが地獄のはじまりだとは、本人も全く気づかなかった

資格板にいるみなさんは、いろいろな理由で資格を取ろうと思っているようだですが、
就職に関してはいえば資格を取っても報われないケースがほとんどです。
だから、「資格は取ったけれどもぜんぜん別の仕事についている」とか、
「資格は取ったけれどもいまだにバイト」というような人が溢れています。
これはほとんどの資格がそれに当てはまります。

自分の持っている資格の求人があったとしても、勤務地が遠くて通えなかったり、
通える範囲内に勤務地があったとしても条件が「経験者募集」となっていて応募できなかったりで、
ほとんどの人がそうやって諦めていきます。これがほとんどの人がたどるパターンです。
あと、どんな資格でもそうですが、資格職は求人が少ないです。
早い者勝ちとなります。競争率は大変高いので、まず不採用となります。

考えてみてください。世の中に溢れてる仕事は圧倒的に資格のいらない職種の募集がほとんどで、
資格にこだわればこだわるほど、なかなか仕事が決まらないという悪循環に陥ります。

資格を取ってもそのほとんどが報われません。
報われないから、資格を持っていてもそれとは全く関係ない仕事についている人が、
こうまで多いのです。

現在では資格は「資格産業の金儲け」の道具として、「資格マニアの資格コレクション」という趣味のための、
資格となっています。就職するための資格とはかけはなれたものになっています。

どっか雇ってくれ

不動産鑑定業者＝不動産取引業者
業者間の格は同じだ

ちょっと前にトヨタ系下請けと思われるプレスの工場で脂肪事故があったようだ。
その時は前工程の金型を変更したために、今までより製品に駄肉（余分なバリ）
が多く出ていたらしい。次工程のプレスでその駄肉を切り落とすんだが、いつもと
違う駄肉の出方だったためか切り飛ばされた駄肉がものすごいスピードで
プレス作業者の腹部を直撃。駄肉は作業者の腹をずたずたに切り裂いて
失血死。ハラキリ状態。センサーついてても意味ねーな。とオモタ。

＞３３に禿同。
俺も鑑定事務所を開業したけれど、サラリーマンでのんびりやっていたほうが良かった。

試験の直前まで、らくらく経済学入門にすべてをかける！
これは最強のテキストだ！

>>35
不動産業者のほうが確実に格上だろ
大手不動産は一流企業
大手鑑定でも客観的にはただの中小企業

ちなみに大手不動産および信託の鑑定部門は完全にコース外れてるから
鑑定士資格者でも出世コースの人は間違っても鑑定はしない

鑑定士意味ないね

高校中退の超可愛い17歳の女の子がプレスで親指以外の指４本落とした時は両親や兄弟が来て
大騒ぎになった。破損した指はぐちゃぐちゃで原型留めてなかった。裁判沙汰になった
がどうなったか知らん(社長は今も健在なので金でカタがついたのだろう）。その後一度
夏に道ですれ違ったが、真夏なのに片手だけ分厚い手袋をしてたよ。顔は綺麗なままだが
すっかり鬱っぽくなってた。おれなら貰ってやったが。

彼女が事故にあったときはマジで凄かった。男なら切れた指の根元を押さえて
うずくまってしまうのが普通だが、あの子の時は泣き叫びながら、のたうち回った。見てる俺らも
怖かったよ。指4本一気だったのとショックが強すぎたのだろう。押さえるのに男3人かかったからね。
あの時の事故の後はその女の子の友達の女の子と若い工員が2人辞めた。あの子はまだ若いし立ち
直って欲しい。

らくらく経済学入門で楽勝だったな。
残りの科目もがんばろう。

＞４０
よく信託の内情を知っているね。
実は俺もその犠牲者の一人で、早期退職を迫られた。
「あなた、資格を持っているから辞めても大丈夫でしょう」が殺し文句。

生かすも生かさぬも、その人次第。
医師免許持ってても医者やらない人もいる。弁護士でもいる。

結局鑑定部門は花形にはなり得ないんだよな
利益でないしただ大手の場合内部にそれくらいあってもいいよね程度の存在
ひとかねものを握ってるとこが上なのはどの組織でも同じ
鑑定部門には何もない完全に窓際で中年になるとリストラ対象一直線

辞めても資格あるから羨ましいなどど同期でコースの人ほど心にもないことをいう

これからの時代資格取って何とかなるという時代ではないことは
昨年の司法ロースクール組の就職難、職についても年収２００万円
のワーキングプアーをみれば明らかでしょ

ほんと無意味な糞スレだったな

それでも地上げ屋にぺこぺこしなきゃなんない
司法書士よりはずっと上等だと思うよ。

無学歴無職ｗ

「公示価格の破綻―驚くべき鑑定評価の実態」

相続税評価・固定資産税評価額を事実上決定している「公示価格」。
実勢価格との乖離、「選定替え」という不自然な操作など、迷走を続けてきた「土地取引価格の指標」はついに破綻。
その背景には行政の操作と鑑定業界の努力・実力不足があった。
「土地取引」に関わる人すべての必読書。

http://bookweb.kinokuniya.co.jp/guest/cgi-bin/wshosea.cgi?W-ISBN=4880651109

試験も終わったことだし、おまいらこれ嫁。

専門学校にとっては試験の大幅な難化はおいしいはずだ

試験の難化を理由にしてカリキュラムを増やしたり
オプション講座をバンバン開講して受験ヴェテから
受講料をまきあげられるからな

受験生が増えないとしかたないよ。
教材開発も大変だし。

新規の受験生が増える要因はないよ
今の受験市場は受験経験者ばっか
だから各予備校も再受験コースに望みを繋げている。

新規参入するバカもいるまいて

確かに新規参入は基地外
よって受からん

不動産鑑定士　肯定的な人専用スレ1
http://school7.2ch.net/test/read.cgi/lic/1218171095/

☆不動産鑑定『業界人』専用スレッド☆　
http://cocoa.2ch.net/lic/kako/993/993883586.html

不動産鑑定士についておしえてください
http://cocoa.2ch.net/lic/kako/1000/10008/1000827188.html

ＤＱＮ厨房不動産鑑定事務所を糾弾する！
http://school.2ch.net/lic/kako/1027/10274/1027458845.html


おまいら、これらの過去スレをよく読んで、クソ事務所に逝かないようにしよう！
　　ヒントがいっぱい隠されてるぞｗｗ

　　　　　　　　　__Ｏ)二)))(・ω・｀)　
　　　0二━━ )＿＿＿＿）┐ノヽ
　　　　　　　　　A　　　||ﾐ|＼　くく



　　　　　　　　　__Ｏ)二)))(´・ω・｀)　！
　　　0二━━ )＿＿＿＿）┐ノヽ
　　　　　　　　　A　　　||ﾐ|＼　くく



　　　　　　　　　 　　　 .○ω・｀)
　　　　　　　　　　　　 （●）┐ノ)
　　　　　　　　　　　　　 A 　くく

たんつぼ業界

鑑定士受験やめました。なってもくっていけそうにないし、やる気がでません。
おまけに鑑定士の事務所なんか見たこともありません。
くっていけそうにないです。

新スキで走りまわったうえにポイント削減でも快感を覚える真性Ｍでなければ務まりません

だよね
所得250万かな

富田　浩二　ストーカー

>>64
何回も聞くけど
コージー？

コージー富田ｗ

コージーは
富田じゃなく冨田だぞ

この業界を牛耳っている世代は、高度経済成長の時代。
規模を問わず会社勤めでも十分うるおい、家を建て堅実な生活が学歴を問わず出来た時代。

そのような時代に合って、こんなにもマニアックな職業に流れたのはかなりの社会的挫折を負った人たちだった。
それが現在の爺。学歴・モラルともに低いのがほとんど。業界全体を発展させ、後進を育てる発想など皆無。

一番かわいそうなのは、今の受験生。業界の役目は終わり競争入札など過酷な環境に立たされる中、
くだらないペーパーテストだけは難しくなっている。バランスとれなさ杉。

ただ、不動産に無知で社会的挫折者がやたら受験してくるという点では今も昔も変わらない。

ま、制度創設の役割は終わった訳だ。

あとは事務所で働いて自分なりに体感してみなさい。

市場なんてまったく熱くないやん

冷え切ってますがなｗ

22:00〜

『ガイアの夜明け』
▽緊迫！不動産会社倒産…その瞬間に密着▽マンション投げ売り…破格値引きで今が買い？

何故いまカンテイシになろうとするのかｗ
どうしようもねーな馬鹿どもの思考はｗ

ニートベテ、氏ね

「地価はつくられている」

私は不動産鑑定士の勉強を始めて半年になる大学生です。
まず、タイトルを見て、「地価を作る」なんてあってはならないことだと思いました。
本当に、地価公示が役人によって指示され、それを鑑定士がそのまま受け入れるのですか？
「言い値鑑定」しないと、仕事がないのですか？はっきり言って、ショックでした。ファンドが破綻した理由の1つに、鑑定があったことは事実だと思います。
実際、リートでも「言い値鑑定」で勧告処分をされた投資法人がありました。
このような鑑定をしているから日本がどんどんダメになってゆくのだと思います。

鑑定士は奴隷のようだぜ


「地価」はつくられている／（リュウ・ブックスアステ新書）
不動産鑑定のプロの方の本。
印象深かった話。

・国土庁の鑑定官が地価動向を決めている（p33）⇒ニュースなどで地価が上がってるやら下がっているというのは実勢ではなく、国が決めていると言うことらしい。

・地価公示の算出根拠となる地価は、アンケートによる不確実な情報によって成り立っている。（P40)

・鑑定自体がウソ（P79)

・（不動産鑑定手法にアメリカの鑑定手法があっさりと導入されたことに対して）米国流をいとも簡単に受け入れるわが国の体質、いや、立場といったほうが正確か……に疑問を抱かずにはいられない。（p82）

・（固定資産税の評価額について）基準となっている地価は、あのバブル時代の地価なのである（p113）

・（不動産鑑定額について）評価する人間の腹ひとつで不動産価格が倍以上にもなる。要は、何とでもなるということ。（p125）

鑑定士は
財務局には競争入札で捨てられ国交省には新スキと低価格工事で雑用させられ

一番鑑定士と密接な省庁なのに何故？

国土は見放してるような気がします・・
実際不要になってきてるし・・・悲しいけど事実です。

国土交通省の来年の指針で
合格者60人程度を想定にがっかり

>>78

次から次によく思いつくよな

ゴミニートって何考えて生きてるの？

ゴミ補助に聞けよ

不動産鑑定士 肯定的な人専用スレ 3
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1220530164/

この次スレ立てろ

>>82ほい

不動産鑑定士　肯定的な人専用スレ　4
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1226727917/

☆★不動産鑑定士の就職活動★☆
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1221579962/

誰か、鑑定士の就職活動の２のスレを立ててください。

今回のサブプライム問題は、かえって世界中が不動産の鑑定評価という
ものの重要性を認識するいい機会になったはず。だから長期的にみれば
不動産鑑定士の社会的必要性と重要性はこれから増すので、社会不適格者
と決めつけるのはどうかと思う。

>>85
いやいやそんなコピペ文はるなら
スレ立ててくださいよ

もう就職活動の時期は終わった
なぜ必要なの？既存のスレでやればいいじゃない

失礼しました

　大手勤務の宅建主任者＞＞＞＞＞＞開業貧乏な不動産鑑定士

残念ながらそういうことだ

鑑定士諸君！告発されている。
「地価はつくられている」（経済界）

国土法担当、地価公示、地価調査の担当。
不動産鑑定士、分科会のみなさん。
国の指示で土地政策をやっていたなんて、
県民は怒っています。

固定資産税にしろ、財源確保のために
地価公示に連動させたくせに、
地価下落でも固定資産税評価額は横這い。

このカラクリが国民に暴露されています。
鑑定士の皆さん！国民のために、すべてを
告白してください。
そして、より良い鑑定を行なってください。

井上鑑定士、田端鑑定士、有岡鑑定士
名前載ってます。

だから言ったろ、資格誕生のきっかけが用地買収の根拠付けだと。
高度成長期に自治体の寄生虫として財政を蝕んできた。

今、全国土のインフラが充足されている。
地価公示などは制度疲労が激しく、ポイント数減少・雑用アップでろくなことない。
固定は入札で採算度外視のバカが落札。
競売は評価人候補者の調整を行っており、新たな募集は難しい。

という訳でウンコ資格決定。
元々一般社会でやっていけない社会的挫折者の流れ込むたんつぼ資格。

国家三大だの騒いでるのは、おまえらだけ。まじで。あと、パンフなｗ

70 名前：サンユウマン[] 投稿日：2008/08/09(土) 19:49:40
俺は、鑑定士だ（第80●●号）
止めたほうがいいよ。
受験するの。
費用対効果が悪すぎる。
英語がビジネスレベルなら、やっていけるが。

お前ら、TK鑑定の下請けがいくらか知ってんの？？
TKやスリーフレンズ（スリーダイヤじゃねーからな）の下請けやりたくて、
順番待ちしてるやつがごろごろいんだぞ。
開業は無理！

かといってサラリーマン鑑定士は・・・
サラリーマン中心の上場ファンドの末路見てみろ。
最近のことだから知ってるだろ。

鑑定士なんてつぶしが利かないから、
いくとこなくて、スーパーやホームセンターに転職したやつもいる。
給料300万。

そんなもんなんだよ。鑑定士。
俺も騙されたから首くくるよ。
来月あたり、鑑定のひろばの死亡欄ににでるかもな。
お前らもこうならないように、悪いこといわないから
大東●託とかレオ●レスとかア●マンに、いっとけって。

142 名前：サンユウマン[] 投稿日：2008/08/10(日) 16:48:42
なんか盛り上がってきたな！
そんだけ、この試験を受けるのは危険という先輩からのメッセージだ。
受験生は、甘い考えは捨てて、早く大東●託の営業にエントリーすべきなんだ。

田舎と東京を分けて考えろという意見があったが、
田舎は、俺が先にあげた随意契約廃止＝年収激減
競売民間全面解放。固定も解放。A寒B寒廃止。調査、固定の一本化
で5年後には、ワーキングプア鑑定士が続出するだろう。

爺の死亡にかけている奴がいるが、残念ながら爺の死ぬスピードに比べて、
公共からの鑑定依頼の減少するスピードが速すぎる！！

東京は・・・

160 名前：サンユウマン[] 投稿日：2008/08/10(日) 17:05:18
ここは、親切な先輩が多いな。みんな仕事なくて、暇だからだよ

おまいらの最後の希望＝企業内鑑定士についても教えてやるよ。

モル●ン（モルモンじゃねーからな）、メ●ル、ゼ●ァー、ダ●ドー住販
にいた鑑定士は、今どうなっていると思う？？

全員首！！！！
そして行った先が、アパ●ン・ミ●ミニ・エイ●ル・・・
うまく行った奴で、住●不動産販売だ。
年収？聞くのはかわいそうだな。プロパーの3分の2（こんな企業のプロパーもどうかと思うが）

もう分かったろ、エンド相手の賃貸の仲介やりたくなければ、
基準なんかゴミ箱に捨てろ

ネガキャンお疲れ

サンユウ万のコピペ飽きたよ
サンユの忠犬、書士ベテくん

受付のおねーさんも言ってたよな、鑑定士は就職先がないって。
報われないって。

TACの某校の人だけど。今から考えたらマジだったんだな。

不動産鑑定士にライバルあらわる！

｛全宅連｝不動産アナリスト｛全宅連｝
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1232303153/

100

そうだそうだ。
みんな受験なんかやめちゃえ！
そうすりゃオレが受かるから。
ｗｗｗ

■「カンポの宿疑獄」の悪徳不動産鑑定士■

＞オリックス関係者が資産評価
＞現在日本郵政によるオリックスへの一括売却凍結が取り沙汰されているが、
＞売却物件の資産評価委員にオリックス関係者が就任していたことが明らかになっている。
＞問題の評価委員は奥田かつ枝氏で、緒方不動産鑑定事務所の取締役。
＞オリックスとの関係は、緒方不動産鑑定事務所とケイアイ不動産鑑定（株）など3社で設立した不動産鑑定業等の
＞（株）アースアプレイザルがあり、同社が07年8月第3社割当増資により資本金を2億5,450万円にした際、
＞引受先の1社がオリックス・キャピタルであった。
＞そのことから、
＞郵政民営化承継財産評価委員会委員の奥田かつ枝氏⇒緒方不動産鑑定事務所取締役⇒アースアプレイザル取締役⇒オリックス・キャピタル
＞とオリックスに関係する人物が資産評価していたのである。（一部新聞で報道されている）

どうもオリックスは、自分が買うかんぽの宿の値段を自分自身で決めていたらしい。　これって、談合以下だろ・・

　ttp://www.data-max.co.jp/2009/02/1_118.html

かんぽの宿疑惑　オリックス編 （ver1.3）
１、宮内、小泉内閣で総合規制改革会議議長を務め、郵政民営化時の税処理を含むスキーム決定に関与
　　→議事内容は、法律に違反し記録せず

１．５　竹中総務相、IQの低いＢ層を対象とした郵政民営化を支持する政府広報を作成、配布
　　　→２００５年９月総選挙で自民党地滑り的大勝利、民営化への障害となる与党議員を排除
　　　参考　「郵政民営化・合意形成コミュニケーション戦略（案）」 （ttp://www.tetsu-chan.com/05-0622yuusei_rijikai2.pdf）

２、継続して赤字を出しているかんぽの宿の固定資産を民営化前に大幅減損処理、特損計上
　　→これが現在の簿価、結果として譲渡先の減価償却費の大幅減免効果をもたらす

３、かんぽの宿事業譲渡のスキーム決定時、郵政側がメリルをアドバイザーに招き（1億2千万のフィーで随契）資産売却を組み合わせる
　　→この方法が株主=国民に最も利益がある方法だったのか？その検討内容はいまだ非公開

４、最低価格については不動産は減損処理を行った簿価を採用、実勢や公示価格より不当に安く算定
　　→郵政側の資産評価委員にオリックス関係者　美人不動産鑑定士奥田かつ枝がいたことが明らかに

５、一般入札ではない2段階事業コンペ方式・バルクセール採用により恣意的な業者選定の余地確保と小規模会社の参入排除を図る
　　→事前訪問調査時、企業体質が不適切という理由で参加希望企業を足切り

６、2段階選定参加社はオリックス、ホテルマネージメントインターナショナル、住友不動産の３社（うち住友は辞退）、談合の余地を残す
　　→一次落選社の落選理由、二次選定３社の選定理由も非公開

７、さらに入札締め切り後（落札前）に業態の違う一件をバルクから外してくれとオリックスが依頼、郵政もなぜか認める
　　→対抗馬の入札額は変更前の価格から日本郵政がオリックス同条件で推定した価格

８、総務大臣が情報公開しないと契約は認めないと表明、日本郵政社長西川は公開要求をのらくら逃げつつ契約白紙撤回で逃げ切りを図る
　　→委員会答弁が穴だらけで自ら火に油を注ぐ

植草一秀の『知られざる真実』

2009年2月 8日 (日)　　CMSA日本支部を巡る「かんぽの宿疑惑」人脈の蠢き

この調査部会で不動産評価の専門家と呼べるのは奥田氏一人しか入っていない。

不動産評価額決定に関しては、奥田氏が重大な決定権を有したのではないかと考えられる。

評価委員会の議事録を見ると、事務局提案がほとんど論議なしに了解されている。

「かんぽの宿」が「オリックス」に安値で売却される準備が綿密に進められていたとの疑惑を頭ごなしに否定することはできないと思われる。

http://uekusak.cocolog-nifty.com/blog/2009/02/cmsa-2722.html

■不動産鑑定業界の黒幕？或いは闇の帝王？■

■緒方　瑞穂（おがた　みずほ）
最終学歴： 慶応義塾大学法学部法律学科卒業
資格： 不動産鑑定士、宅地建物取引主任者、測量士、
土地家屋調査士（未登録）、不動産カウンセラー

1983年1月 　緒方不動産鑑定事務所開設
1991年〜1992年 不動産鑑定士3次試験　試験委員
1994年度 不動産鑑定業ビジョン推進委員会
試験制度改善作業部会委員(国土庁設置)
1994年度 国土利用計画法運用研究会委員(国土庁設置)
1999年度 国土調査に関する懇談会委員（国土庁設置）
1995年〜1999年 社団法人日本不動産鑑定協会　広報委員長
1999年〜2003年 社団法人日本不動産鑑定協会　国際委員長
1997年〜2005年 社団法人日本不動産鑑定協会　理事
1993年〜2000年 東京都地価動向調査委員会委員
2002年〜2003年 都市基盤整備公団資産評価研究会委員
2002年〜2003年 中央合同庁舎等7号館整備等事業総合評価審査委員
(国土交通省)
2000年4月〜2007年3月 日本大学理工学部　非常勤講師
1990年〜2003年 東京地方裁判所鑑定委員
1997年〜2005年 東京都固定資産評価審議会委員
1998年9月〜2007年9月 東京都土地利用審査会　委員
1998年4月〜2008年3月 財団法人日本調停協会連合会
調停委員研修委員会委員

「かんぽの宿」売却問題

検察や警察などが刑事事件として立件を視野に捜査に着手

　

> かんぽの宿の報道について
> 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社緒方不動産鑑定事務所
> 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　代表取締役　緒方　瑞穂
> 平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
> さて、一部報道機関により、�@さも弊社取締役奥田かつ枝が郵政民営化承継財産評価
> 委員会の委員として「かんぽの宿」売却価格の評価に関与し「収益力に見合った実質価
> 格」として123億円などと不当に低額な価格に査定したように、また、�Aそれに関連して
> オリックス社から弊社が「アースアプレイザル社」を介して何らかの便益を得ているかの
> ごとき記事が掲載され、皆様にはご心配をおかけしておりますが、これは明らかに事実に
> 反する記事ですので、その旨、説明をさせて頂きます。

この

> 「収益力に見合った実質価格」として123億円などと不当に低額な価格に査定したように、

というところに嘘がある。
　　　　　　　　＾＾＾＾
かんぽの宿は、政策的に利益を追求してこなかった。
それで、赤字にもなり、収益力が低いかのごとく見える。

その現在の財務状況を元に資産評価をしても、
本来の価値より、ずっと低い金額になってしまう。
それを知らない不動産鑑定士緒方　瑞穂では無かろう。

要するに、グルだったのだ。

白紙撤回でうやむやになっちゃうのかなぁ？

ほんと、かんぽの話はひどい、というか荒っぽいよね。
そもそも、１０７に記載の通り、政策的に利益を追求してこなかった
宿の帳簿（収支）を利用して求めた収益価格を中心として鑑定評価額を
決定しないと、こんな低廉な額にならないよ。
（おそらく積算価格を大きく下回っていると思うけど）
そもそも評価するとき、せめて周辺もしくは同一需給圏内の代替競争関係にある
民間経営の旅館の収支を参考にしないといけないのでは？
実際には誰が評価したか定かではないけど、大切な国民の預託金が注がれた
物件なので、鑑定評価書等の情報公開は行ってほしいです。

しかし、おかしいよね、奥田氏は確か（間違っていたらすみません）
各論第三章等の作成に貢献していたと思うけど、
結局、これにより、特に不動産ファンドの物件においては、
積算価格、比準価格からかなりかけ離れた収益価格（ＤＣＦ法）を中心として鑑定評価を
進めてきた結果、鑑定評価額を基に物件を購入し続けてきた不動産ファンドは
、クリードの倒産、同業他社の低迷等に陥っているのも事実です。
不動産ファンドにおけるＳＥＳＣの検査等で購入希望額にあわせるように
鑑定評価を依頼していないか、イの一番で重点的にチェックしていると
伺っております。
ただ、利回りを動かすだけで価額が大幅に動いてしまうＤＣＦ法を中心とする評価は、
不動産に対する融資基準（特にノンリコースローン）が一定であることが前提にあると
思います。
金融危機を受けて信用収縮している現在、ノンリコースローンは新規で組みなおす場合、
リコースローン（担保評価を中心とした貸付）の審査に近い金額で融資するケースが
増えていると聞いているので、結局積算価格、比準価格をも十分に比較考量して評価しないと、
評価額自体が机上の空論になってしまうと思うのだけど。
簡単にいえば、かんぽの宿の低価格と真逆のことが起こっているのだけど、
奥田氏はこのことについて、忌憚なく説明できるのだろうか。

>>109
おまえは真面目ないい奴だが、「しかし、おかしいよね、」以降に誤解がある。
説明してやりたいが、もう寝る

　ttp://www.soumu.go.jp/s-news/2008/pdf/080218_5_bt2.pdf
アドレスに注目↑
soumu.go.jp　つまり総務省そのものに奥田かつ枝の肩書きが載ってる！

別添２
郵政民営化承継財産評価委員会委員（敬称略）
【委員長代理】奥田かつ枝（株式会社緒方不動産鑑定事務所取締役）

職務権限が無いなんてありえない。笑えるね。

東京地検頑張れ！

■国家資産売国不動産鑑定士■　　国家資産を売るニュービジネス

＜目を輝かせる国家資産売国奴＞
そして経済学者ステイグリッツ氏が以前本世界を不幸にした
グローバリズムの正体の中で暴露していたのは、
ある国の公共資産や、国家資産などを「民営化」という美名で
「安価に売らせるビジネス」が存在しているという。

そしてそっと多国籍企業が相手国の政府高官にこうささやくのである。
「あなたにその価額の１０％をコミッションとして支払います。
そうすると相手の目がかがやくらしい。

http://www.rui.jp/ruinet.html?i=200&c=400&m=155004

特別資産評価の疑いあり
　今回の資産評価は、通常の資産評価ではなく、破綻企業の不動産を処分するため、
緊急に資産評価する際に用いられる特別資産評価にて評価したものと思われる。当然通常の資産評価とは大きな違いが生ずる。
　都心部の資産は、今回物件評価に用いられたと思われる収益還元方式の査定ではなく、
金融庁が作成する路線価などにより土地評価を行うべきである。また建物も準じて評価すべきであろう。
　鳩山総務相が発言しているとおり、小泉政権下での郵政解体最優先を引きずり、売却ありきは許されない。

奥田かつ枝不動産鑑定士は、政府委員として、不当鑑定の疑惑を解明しなくては、行けない。
謎の美人不動産鑑定士の奥田先生、情報公開して説明して下さ

【政治】「かんぽの宿」売却問題、検察や警察などが刑事事件として立件を視野に捜査に着手★２
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1234322011/

姉歯ののろいじゃ

野口英昭氏の呪いだろ

http://facta.co.jp/blog/archives/20060123000059.html

沖縄の「か」のつくホテルの宿泊付実査の鑑定依頼がきて酷く脅えるかつ枝ちゃん

■関与した不動産鑑定士の運命は？

86 ：無党派さん：2009/01/13(火) 03:05:58 ID:VWqm1bni
【追悼】小泉政権の犠牲となった英霊たち（‐人‐）
この国の闇は深い。真相解明は、次の世代まで待たなければならないかもしれない。　しかし、我々日本人は、彼らを決して忘れない。

◎石井紘基（1940年11月6日〜2002年10月25日）民主党議員。政治家や官僚の腐敗を追及し、怖れられていた。
右翼を名乗る男に刺殺される。享年62。重要な情報を手に入れていたという噂があり、死亡直前に「これで与党がひっくり返る」などと発言していたという。
◎平田聡（1965年？〜2003年4月24日）会計士。りそな銀行の監査責任者。マンションの12階から転落死。享年38。
◎香田証生（1979年11月29日〜2004年10月29日？）イラクで自衛隊撤退を求める勢力の人質となる。小泉首相が「テロには屈しない！」のワンフレーズを繰り返す中、無残な斬首死体となって発見される。享年24。
◎野口英昭（1968年？〜2006年1月18日）エイチ・エス証券副社長。ライブドア事件のキーマンの１人と言われる。沖縄のホテルで、フロントに助けを呼びつつ割腹自殺。享年38。
◎山口剛彦（1941年12月30日〜2008年11月18日？）。厚生官僚。享年66。年金制度改正に携わり、小泉厚相の下、厚生事務次官を務める。
温厚な人柄で慕われていたが、退官後、自宅にて夫人とともに惨殺される。近く、野党が証人喚問を行う予定であったと言われる。

　※　他　多　数

残念ながら、鑑定事務所には就職をおすすめできない会社、いわゆる、
“ブラックな事務所”が多々あります。業界が長いとどこがブラック事務所かは聞こえてきます。
でも、業界情報をあまり知らない鑑定士受験生や
試験合格間もない人はどうでしょうか？
これらの人の就職はある意味で博打です。
ブラックな事務所に入って得はありません。
まあ飲み会で笑いと同情を受けられることくらいでしょうか？

まだ受験生だった頃の彼から
　「レイコフってどんなところか知っていますか？」

　と聞かれました。
何でも、レイコフグループの某会社から内定を頂いたとのこと。
こちらは愛知県内の情報なら知っていますが、
レイコフのように名古屋に支店を置かない会社の噂は知りません。
しかし、知らないことは調べればいい。大阪の同期数人に電話して、
しっかりした話から未確認なうわさ話など幅広く聞いたうえで、
彼には「就職先としてはお薦めしない」との返答をしました。
結局彼は内定を放棄し、鑑定に無関係のアルバイトをしながら
受験勉強を続けました。
翌年、彼は無事合格を果たして、
今度はしっかりした鑑定会社に入社しました。
あの時、もし違うアドバイスをしていたらと思うとぞっとします。

　今、レイコフグループで頑張っている方々は大変でしょうが
頑張って頂きたい。
また、これから鑑定業者に就職を考えている方々もブラックな事務所
を避けるため、しっかりと情報収集していただきたい。
だれでもいいから若手の鑑定士・鑑定士補を捕まえて、
業界情報を教えてもらった方が良いよ。
不動産鑑定士の山本誠や不動産鑑定士小川哲男の存在がその理由だよ。
会社が破産に移行したので、連帯保証している彼らも破産だろう。資格は残ったのかな

【郵政民営化承継財産評価委員会】
学識経験者5人のうちの1人が奥田かつ枝氏(調査部会5名のうちの1人でもある）。

【調査部会のメンバー】・・・基本は竹中平蔵人脈の構成。
・株式会社緒方不動産鑑定事務所取締役 奥田かつ枝氏
・日本公認会計士協会理事 樫谷隆夫氏
・株式会社産業再生機構代表取締役社長 斉藤惇氏
・PwCｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞﾘｰ株式会社取締役ﾊﾟｰﾄﾅｰ 田作朋雄氏
・新日本監査法人代表社員 成澤 和己氏

　不動産鑑定の専門家は奥田氏一人だけ。

【背景】
・奥田氏が務める「緒方不動産鑑定事務所」が他社共同で設立したのが「アースアプレイザル」。
・奥田氏は「アースアプレイザル」で社外取締役。
・「アースアプレイザル」はオリックスキャピタルが主要株主。

　かんぽの宿疑惑の鍵は奥田かつ枝氏と思うが・・・

鑑定士はもうだめぽｗ

あら残念

読売新聞に出てるんだけど、担保不動産の売却を促進するための
「不動産任意売却促進法」って鑑定業界に影響あたえるの？
競売やってない鑑定士の業務推進の一助になる？

>>123
末端の仕事では競売こそが寡占
新法、いいじゃん
競売なんて古い日本の残骸制度はいらねぇ

■「転売、大もうけ」落札のリクルートコスモス系　旧郵政公社不動産　国民の財産切り売り　塩川議員が追及
ttp://www.jcp.or.jp/akahata/aik07/2009-02-27/2009022701_03_0.html

　旧日本郵政公社が二〇〇五年度に実施した不動産の一括売却（バルクセー
ル）で、判明しただけですでに六十物件が転売されていたことが二十六日、わ
かりました。衆院総務委員会での日本共産党・塩川てつや議員の質問。この入
札では、大手不動産会社、リクルートコスモス（〇六年にコスモスイニシアに
社名変更）が代表を務める企業グループが落札、旧公社内で「リクルートは転
売して相当もうけた」と話題になっていたことも明らかになりました。

　塩川氏は、コスモスイニシアと「駿河ホールディングス」の二社が参加し、
コスモス社が百十五億円で落札した〇六年度の入札について質問。二回目の入
札で辞退した「駿河」社は、〇四年十月に設立された資本金三百万円の有限会
社で、〇七年二月の入札に参加し、〇八年五月には解散、東京都に宅建業の届
け出もしていないことを指摘。「ペーパーカンパニーではないかという疑いも
ある」として調査を要求しました。

鳩山総務相は、「できるかぎりの調査をしたい」と述べました。

リクルート転売物件鑑定した悪徳鑑定士は誰だ？

鑑定士は工事で国交省に犬みたいに仕え不当鑑定で社会貢献か？

結局緒方(奥田先生）問題てどうなったの？

協会はなかったことにしようなかったことにしよう
とだんまり？

＞越後湯沢に本体50万円管理費月3万とかいうクズ物件知ってる？

これ不動産鑑定士の人はいくらくらいの価格を付けるんですか？
どなたか教えてください

>>124
競売って全国的には過半の鑑定士がやってるんのでは？
よく知らないけど…

>>129
大都市圏は一部オヤジジイの既得権

競売は今後少なくなるから裁判所も増やさないだろ

鑑定業界は吹けば飛ぶよなちっちゃな業界。
大手っつても他業界に比べたかがしれた数社しかない。
あとは従業員10人前後ぐらいの会社と個人事務所だけ。

従って、DQNであるか否かはトップの人間性如何で大きく左右される。
そして、会社・事務所のトップに尊敬できるような人間性を有する人格者が少ない(まれ〜〜に人格者の方いる)。

よって、ほとんどの会社・事務所がDQNとなる。

ま面接時にその人間性を見抜く事ですな、一回の面接だけじゃむずいと思うけど…

ひまだし毎日ねむいお
早く地下工事の報酬がほしいお

160 名前：サンユウマン[] 投稿日：2008/08/10(日) 17:05:18
ここは、親切な先輩が多いな。みんな仕事なくて、暇だからだよ

おまいらの最後の希望＝企業内鑑定士についても教えてやるよ。

モル●ン（モルモンじゃねーからな）、メ●ル、ゼ●ァー、ダ●ドー住販
にいた鑑定士は、今どうなっていると思う？？

全員首！！！！
そして行った先が、アパ●ン・ミ●ミニ・エイ●ル・・・
うまく行った奴で、住●不動産販売だ。
年収？聞くのはかわいそうだな。プロパーの3分の2（こんな企業のプロパーもどうかと思うが）

もう分かったろ、エンド相手の賃貸の仲介やりたくなければ、
基準なんかゴミ箱に捨てろｗ

サンユウマンなんて野郎に言われたくない

今は亡きｻﾝﾕｳﾏﾝの職業蔑視は酷いな。

あいつが賃貸営業会社を馬鹿にする所以はないだろ。

しかし、思うんだが
2ちゃんの影響力ってあるのかな？

鑑定スレで否定的意見が多いが、
これが受験生減少や予備校受講生減少に影響してるのかな。

だとすると、新規参入者阻止のために毎日のように粘着してる既得権者のプロパガンダも効き目あるって事だな。

無関係とは思わんけど潰しきかん、難関、高給になるには並ならぬ努力要って感じだからじゃないか？
企業の中で努力した方がコスパいいという意見には異論が無い受験生の戯言

不動産鑑定士のライバル資格

敷金鑑定士
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1239454746/

お似合いのライバルだｗ

こんな朝っぱらから工作活動ですか書士ベテさん？

今話題のかんぽの宿とか、郵政の格安物件とかを鑑定したのは不動産鑑定士

すべての悪の権化
鑑定士がいる限り日本はよくならない

やる事はどんぶり勘定で官と企業の言いなり

そうしないと鑑定の仕事が来ないのも仕方ないが・・・

>>142
かんぽの問題理解してなさすぎワロタｗ

一万円って鑑定士が出した評価額じゃなくて業者が提示したにすぎない額だろ

予定価格３千万円超と反論　１万円売却問題で日本郵政
http://qkeizai.nishinippon.co.jp/news/item/33322/catid/1

かんぽ懐かしス

渦中のあいつどうなった？
鑑定業界に泥を塗ったじゃん

Ｏ方さんとこのＯ田さん

不動産鑑定士って何番目？
1 名前： さゆり 投稿日： 2001/01/28(日) 02:47
不動産鑑定士って日本で何番目に難しい試験だと思いますか？（文系で）
http://cocoa.2ch.net/lic/kako/980/980617674.html


ＤＱＮ厨房不動産鑑定事務所を糾弾する！
1 名前： 不動産業界 投稿日： 02/07/24 06:14

どうやらそういう動きがあるみたいですね。

それに連動してＤＱＮ厨房不動産鑑定事務所をみんなで列挙しましょう。
不動産鑑定士２次試験が終われば就職活動なので。
事務所選びで人生踏み外せませんので・・・
http://school.2ch.net/lic/kako/1027/10274/1027458845.html

ジョブコンダクトのホームページ http://www.jobconduct.com/
パートナー [不動産鑑定士]　 立信事務所及び駒井鑑定事務所 梅本不動産鑑定事務所　他
　
河野コンサルのホームページ http://www.kawanokc.co.jp/group.html
不動産鑑定士 （株）アクセス鑑定　梅本不動産鑑定事務所 東海不動産鑑定事務所　立信事務所（株）
元・三和銀行の仲間だ。

その2人の共通の不動産鑑定士は
会員名簿 業者会員 | 社団法人 大阪府不動産鑑定士協会
立信不動産（株） 駒井　誠司
541-0052 大阪府大阪市中央区安土町2−3−13大阪国際ビルディング10階 ﾘﾂｼﾝﾌﾄﾞｳｻﾝ
梅本不動産鑑定事務所　 梅本　哲司
540-0026 大阪市中央区内本町1−3−12アパ大阪谷町ビル201号 ｳﾒﾓﾄﾌﾄﾞｳｻﾝｶﾝﾃｲｼﾞﾑｼｮ

2人の不動産鑑定士は二股を掛けて宣伝している。しかし不動産鑑定士の駒井誠司・梅本哲司も
ホームページは無い。営業の必須であるホームページもブログもない。
だから、吉川隆二や河野コンサルに、収入の大半を頼りきりなんだろうな。
吉川隆二は、「立信事務所及び駒井鑑定事務所」と2つも事務所あるかの様な誇大広告をしている。
それに本人の不動産鑑定士駒井誠司は、2つの事務所あるかの誤解の宣伝を許容している。
その吉川隆二のインチキな姿勢が、船井電気事件を引き起こしたんだろう。
吉川隆二が、ボスと言う事がここからも読み取れる

関西学院出の税理士です。
知人の不動産鑑定士の駒井誠司氏が、ジョブコンダクトの吉川隆二のパートナーとは驚きました。ビックリしました！！！
何でこんなハンザイ者の下請けをしてるのしょうか？どうしても理解できないです。。

不景気でしょうが、汚れた水を飲むと死んでしまいます。
モラルが無くなれば、社会的には、死人と成りましょう。
関西学院のプライドを持ってこんな、無責任な高卒のハンザイシャと別れてください。
正しい選択と正しい道を歩まれる事を、期待します。

インターネット時代では、隠すことは出来ないんですね。

東証・大証１部上場の大手電気機器製造会社「船井電機」（本社・大阪府大東市）の船井哲良
社長（７７）が保有する同社の株券約２５万７０００株（約３９億円相当）を脅し取ろうとしたとして、
大阪地検特捜部は２６日、同府東大阪市の無職中尾邦彰容疑者（５９）ら５人を、恐喝未遂と
強要未遂の疑いで逮捕した。

　ほかに逮捕されたのは、邦彰容疑者の兄で会社員中尾邦親（６１）＝奈良県三郷町▽ソニー生命営業員
西山国寿（４８）＝大阪市平野区▽ジョブコンダクト代表吉川隆二（５３）＝大阪府松原市▽ソニー生命営業員
澤田之良（４９）＝同府美原町＝の各容疑者。

　特捜部の調べでは、邦彰容疑者らは、船井社長が同容疑者の名義を借りて所有していた約
２５万７４００株を脅し取ろうと計画。０１年１１月末から０２年１月末ごろにかけて、１６回にわたり、
株を渡さなければ船井社長らが脱税していると国税庁や検察庁に告発する、などと書いた文書を
ファクスや郵便で社長に送った疑い。また、同社の顧問税理士にも３回にわたって同じような文書を
送り、株の引き渡しを社長に働きかけるよう脅した疑い。船井社長が０２年１月、恐喝未遂容疑で
大阪地検に告訴していた。

　関係者によると、邦彰容疑者の父親は以前、船井電機の下請けのプレス加工会社を経営し、
社長と親交があった。船井社長は７５年ごろ、保有株数を少なく見せるため、約６０００株を邦彰
容疑者の父親名義にしたという。父親の死後に同容疑者が名義を引き継ぎ、その後、株は株式
分割などで２５万７４００株に増えた。

　邦彰容疑者は事件当時、金融機関から訴訟を起こされ、約８５００万円の借金返済を迫られて
いたという。
http://www.asahi.com/national/update/0826/020.html
この吉川隆二が北浜でジョブコンダクトと言う事業承継のコンサルタントだ。
いまもニセ税理士をしていて、これじゃおちおち依頼なんかできない。
http://www.jobconduct.com/

Ｏ方さんとこの奥口さん結局どうなったの？
普通に講師とかしてるようだが

コンサルタントは、人の無知につけこむ外道だから。
結局金持っているジョブコンダクト吉川隆二の様な経営者が勝つ。騙された振りして突如解雇。
税理士には当然の報い。 http://www.jobconduct.com/
銀行員と税理士・不動産鑑定士は踏み潰してもいい。こいつらは人を食いものにしてきた
ゴキブリやダニと同じだから。

不動産鑑定士って儲かる？
http://cocoa.2ch.net/lic/kako/962/962055675.html

ＤＱＮ厨房不動産鑑定事務所を糾弾する！
http://school.2ch.net/lic/kako/1027/10274/1027458845.html

☆不動産鑑定『業界人』専用スレッド☆
http://cocoa.2ch.net/lic/kako/993/993883586.html

不動産鑑定『業界人』井戸端会議　
http://school.2ch.net/lic/kako/1004/10040/1004004934.html

ふざけた士業者　　庶民の味方？ プライドと信用の資格を金に変えているヤカラ
　　詐欺師とつるんでいるのではないかと思われる悪徳弁護士、悪徳司法書士、悪徳税理士、悪徳公認会計士補、悪徳行政書士がいる。 倫理観のかけらもなく、
詐欺師の言うなりに訴訟手続をすすめたり・・・。
　　それにしてもハイエナのような詐欺師が、獲物（被害者）を喰い散らかした後、 おこぼれを頂戴するハゲタカのような悪徳弁護士、悪徳司法書士、悪徳税理士
がおおすぎるのではないか。
極悪詐欺師列伝[番外編]
ふざけた士業者 悪徳弁護士、悪徳司法書士、悪徳税理士
http://subaru39.tripod.com/home/sagi/lawyer.html

http://www.jobconduct.com/
―――ージョブコンダクトの吉川隆二の配下の専門家達ーーーーーーーーーーーー。
パートナー [公認会計士]　　　 梅津公認会計士事務所 小林税務会計士事務所・大田税理士事務所
中村公認会計士事務所・玉井税理士事務所
[不動産鑑定士]　 立信事務所及び駒井鑑定事務所 梅本不動産鑑定事務所　他 　
立信不動産（株） 駒井　誠司 梅本不動産鑑定事務所　 梅本　哲司

］＞＞＞＞このスレで、先生と呼ばれる偽善者と言う者が、良く分かりました。
先生と呼ばれる者にも、仮面を被り、モラルの全く無いモノ
乞食みたいに、金をあさるモノ、そんなモノを先生と呼んでいたのが、分かりました。
気をつけないと行けません。その先生のバックグラウンドを確かめないとイケないが、分かりました

　　　 |　　こ 　い　な　満　当
　　　 |　　と.　 い　ら　足　人
　　　 |　　だ　　　　 ､　　　が
　　　 ヽ　　｡
　　　　　＼ ,　 -───-　 ､
　　　　　/ 　　 / ⌒ヽ./⌒ヽ＼─
　　　　/ 　　,　-{　　/ ﾊヽ　 } ､ ヽ
　　　/　　/　　ゝ _ ﾉ, -ヽ-' 　＼ヽ
　　 /　-┼──-　 　ゝ ﾉ　 - -一!|-
　　 |　　 l.､,　-一　　　　|　　ｰ─- lL_
　　 |　　/ ＼./　 　 　|　　ｰ-./ !
　　 ､　'　l.　/＼_　 　|　_/　/＼
　　　ヽ　 X　　 　 　 ￣￣　　　/
　　　 /､二二二二二二二二 く
　　　/　　 　 　/　　( 〒)＼　ヽ
　　　!　　/　 /　　　　　　 　 } 　 !

http://www.kawanokc.co.jp/ 商　号 株式会社 河野コンサル　 創　業 2000年１月　 設　立 2000年10月2日
資本金 1億円 　　代表者 会長　河野一良　代表取締役　工谷隆司
従業員 100名（河野コンサルグループを含む）＜＜＜＜＜＜？？？？？？？？？
事業内容 事業承継、資本政策、資産承継のコンサルティング
会員数 600社 　取引銀行三菱東京UFJ銀行　本店　三井住友銀行 大阪中央支店

演題・講師
第1部 「事業承継と会社防衛」株式会社河野コンサル 会長 　河野 一良
代表取締役 　工谷 隆司 ※上記２名の内、何れかが講師に当たります。
　 第2部 「オーナー企業のための無議決権株式」司法書士法人
リーガルバンク 司法書士 　鈴木泰幸 行政書士 ※他の司法書士が講演をする場合がございます。

＞＞＞＞河野コンサルでは100人も従業員が要ると豪語している。
しかし、一般の税理士事務所で100人も従業員が要る事務所は皆無だ。
三和銀行のトップで、他に優秀なコンサルタントが、在職している気配もない。
洗脳セミナー講師に出て来るのは、 元三和銀行の会長　河野一良か代表取締役　工谷隆司だけだ。
他の講師は、リーガルバンクの司法書士の鈴木だけ。 http://www.legal-bank.com/
当然、あれほどパートナーとしてガン首を並べている税理士が居るのに、
誰1人、従業員として雇用はされていない。
つまり、誰1人も、国家資格者の従業員は居ないのである。
それなのに、東京弁護士会に弁護士の募集をして、大きく見せ掛けている。
http://www.toben.or.jp/student/seminar.php/seminar/rl_detail?id_recruit=663

ホームページに100人も従業員が、居るとウソを書きこんでいる。
信用第一のコンサルタントが、絶対に僅かな、ウソでも、ご法度だ。
ニセ税理士に協力するのは、リーガルバンク司法書士鈴木泰幸だけ、という悲しい事態だ。
税理士は、誰も、責任回避してセミナー講師にならない。税理士の名前だけ貸して居るだけだ。

なんのこっちゃ？

カルト洗脳セミナーのもう1つの特徴として、「偽装」の巧妙さが挙げられる。
遺産分割の上述の恐怖を宣伝する手段の一環として、誇大広告の巧みさがある。

たとえば、創価学会は、信者獲得のために、平和、文化を偽装する。
その偽装の「箔（はく）付け」のためにか、永遠の指導者への勲章や称号を買い漁る。
偽装の典型的な事例と謂えよう。
同様に、幸福の科学は「保守」を偽装し、既存の政党を選挙支援するかの行動の上で、
保守層に近づいて布教を展開して来たのである。
いわば、「保守」の我田引水であり、これも信者獲得のための偽装と指摘できる。
幸福の科学にとっては、日本のため、次世代のための「保守」ではなく、
実は、「保守」を幸福の科学の教勢拡大のために利用しているに他ならないのである。

河野コンサルやジョブコンダクトでは、何千社の「経験」があり、全て上手く処理して
来たと自己宣伝を繰り返している。
上手く行ったのか結果は誰も検証できない。税務否認されても責任を取らない。
更に権威付けの配下の税理士や公認会計士の人数を誇らしげにホームページに掲載する。
果ては、東京弁護士会まで、弁護士を募集する。
http://www.toben.or.jp/student/seminar.php/seminar/rl_detail?id_recruit=663
しかし、それは、新興宗教と同じ偽装工作である。
遺産分割という恐怖をテーマとした、いわば疑似宗教である。
河野一良や吉川隆二が、ニセ税理士行為を繰り返し、無責任なコンサルを恥じないのは
洗脳されてしまった会員にも責任が有るからである。

洗脳を自分で解き放ち、マトモな税理士や公認会計士の言うことに耳を傾ける他に
被害を受けない方法は無い。

カルト洗脳セミナーの教祖たち＞＞＞＞＞＞＞＞＞
http://www.kawanokc.co.jp/ 河野コンサル河野一良
http://www.jobconduct.com/ ジョブコンダクト吉川隆二

なあみんな、こいつどう思う？このバカ

　　　　　　↓↓

不動産鑑定士ってなんで存在するの？
298 ：名無し検定１級さん：2009/07/22(水) 14:41:24
>>296
トリップとかフシアナは使えないが自演ではないよ。
>>297
夫にはその気がないので難しい。無論開業リスクを考慮してのことだとはわかる。
何度も話し合った結果としては、夫には夫の好きに生きてほしいと考えてる。
夫が選んで取得した資格だし、今の会社も夫が選択した会社。
私はひたすら節約節約節約の日々だ。化粧できるだけしない風呂は週一美容室は年一。
私は夫と結婚してからすぐに体重が落ちはじめ（マイナス6キロ）、途中頬がげっそりとこけたため、自分の実家の家族から
当初ものすごく心配されたが、それも食費を大幅に節約したからであり今もその体重をキープし続けてる。
ちなみに他の関係者の人の経験談も聞いてみたい。

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/lic/1241678537/

東証・大証１部上場の大手電気機器製造会社「船井電機」（本社・大阪府大東市）の船井哲良
社長（７７）が保有する同社の株券約２５万７０００株（約３９億円相当）を脅し取ろうとしたとして、
大阪地検特捜部は２６日、同府東大阪市の無職中尾邦彰容疑者（５９）ら５人を、恐喝未遂と
強要未遂の疑いで逮捕した。

　ほかに逮捕されたのは、中尾邦彰容疑者の兄で会社員中尾邦親容疑者（６１）＝奈良県三郷町▽ソニー生命営業員
西山国寿容疑者（４８）＝大阪市平野区▽ジョブコンダクト代表吉川隆二容疑者（５３）＝大阪府松原市
▽ソニー生命営業員澤田之良容疑者（４９）＝同府美原町＝の各容疑者。
　大阪地検特捜部の調べでは、中尾邦彰容疑者らは、船井社長が同容疑者の名義を借りて所有していた約
２５万７４００株を脅し取ろうと計画。０１年１１月末から０２年１月末ごろにかけて、１６回にわたり、
株を渡さなければ船井社長らが脱税していると国税庁や検察庁に告発する、などと書いた文書を
ファクスや郵便で社長に送った疑い。また、同社の顧問税理士にも３回にわたって同じような文書を
送り、株の引き渡しを社長に働きかけるよう脅した疑い。船井社長が０２年１月、恐喝未遂容疑で
大阪地検に告訴していた。
　関係者によると、邦彰容疑者の父親は以前、船井電機の下請けのプレス加工会社を経営し、
社長と親交があった。船井社長は７５年ごろ、保有株数を少なく見せるため、約６０００株を邦彰
容疑者の父親名義にしたという。父親の死後に同容疑者が名義を引き継ぎ、その後、株は株式
分割などで２５万７４００株に増えた。
　邦彰容疑者は事件当時、金融機関から訴訟を起こされ、約８５００万円の借金返済を迫られて
いたという。
http://www.asahi.com/national/update/0826/020.html
実は、西山国寿と澤田之良は、ソニー生命の営業マンで、ジョブコンダクトの吉川隆二の
手下であった。 http://www.jobconduct.com/ ジョブコンダクト吉川隆二
＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞
会社の秘密を知りうるソニー生命の営業マンが、会社に圧力をかけていたなんて。。。。

実際、今年は熱かったｗ

日本エルシーエーの平成21年4月28日リリース http://www.lca-j.co.jp/07ir/pdf/release/264.pdf

(�T)本軽井沢物件
(�@)未取引事例比較法（比準法販売分譲地（更地）51 区画
不動産鑑定士の取引事例比較法（比準法）による鑑定結果は、981,110 千円で
ありました。当該評価に対し、弁護士は、不産鑑定書記載の価格単価を、固定
資産税評価額に基づくものに減額し、さらに、個別の物件を精査の上、必要と
判断した減額を行い、823,115 千円の相当性を証明しました。――現実の売却可能額では無い
(�A)底地権118 区画並びにクラブハウス及び付属施設――底地権などクズ
不動産鑑定士の収益還元法を基本とした鑑定結果は、合計1,396,895 千円であ――収益還元法は架空の数字
り、弁護士は当該評価が妥当であることを証明しました。−―弁護士は鑑定書が形式的に作成されているのを見るだけ
(�U) 本帯広宅地物件、本帯広商業店舗物件、本大阪物件
(�@)本帯広宅地物件
不動産鑑定士の取引事例比較法（比準法）による鑑定結果は、86,030 千円で
ありました。当該評価に対し、弁護士は、不動産の市場性を考慮した不動産鑑――帯広なんか不動産は壊滅。市場なんか無い
定士の評価を妥当とし、86,030 千円の相当性を証明しました。なお、本帯広物
件には抵当権等はついておりません。
(�A) 本帯広商業店舗物件
不動産鑑定士のＤＣＦ法による鑑定結果は、718,000 千円であり、弁護士は――ＤＣＦ法も架空の数字を作れる
この評価を妥当と評価しました。なお、本帯広物件には抵当権等はついており
ません。
(�B) 本大阪物件
不動産鑑定士による鑑定結果は825,000 千円でありました。当該評価に対し、
弁護士は、サブリース契約が維持される見込みであることを前提とした評価額――条件付きの鑑定は現実的でない
788,000 千円が妥当であると評価しました。――弁護士が評価するのでは無い。鑑定書の形式だけを検討する。
＞＞＞企業の犬になれば、この様に仕事が来る

日本エルシーエーの平成21年4月28日リリース http://www.lca-j.co.jp/07ir/pdf/release/264.pdf

＞＞鑑定手法が、
(�T)本軽井沢物件販売分譲地ー（更地）51 区画 ー不動産鑑定士の取引事例比較法（比準法）
(�A)底地権118 区画並びにクラブハウス及び付属施設―不動産鑑定士の収益還元法
(�@)本帯広宅地物件 ー不動産鑑定士の取引事例比較法（比準法）
(�A) 本帯広商業店舗物件ー不動産鑑定士のＤＣＦ法
(�B) 本大阪物件ー不動産鑑定士による鑑定結果＜＜＜＜何手法か記載ない
適当にバラバラで都合の良い手法を適当に採用している。
インチキ時価の鑑定で、市場でとても今の鑑定額では売れないのは明白。
柳瀬健一会長・その関係者の利益を取るインチキ増資？。

＞＞＞お客さまの、言う通りの、希望の価格を様々な手法を
如何に上手に選択適用して、如何にも客観的に見せれば
依頼がある。。。。
責任は、国土交通省なんか殆ど癒着していて懲戒なんか無い。
アホな相手先が損するだけ。
責任は無いし、良い資格商売だ。

日本不動産鑑定協会ー不当鑑定−チクリ投稿窓口
http://www.fudousan-kanteishi.or.jp/japanese/mail_j/index.html

実施年度 短答式受験者数　合格者数 合格率 論文式受験者数 論文式合格者数 論文式合格率　最終合格率
平成18年度 4,605人 　　　　　　　1,160人　　　 25.1% 　　　912人　　　　 94人　　　　　 10.3% 　　　　2.04％
平成19年度 3,519人　　　　　　　　 846人　　　24.0%　　　 1,164人 　　　120人 　　　　　10.3% 　　　　3.41％
平成20年度 3,002人 　　　　　　　　678人 　　　22.6%　　　 1,308人 　　　132人　　　　　 10.1%　　　　4.39％
平成21年度 2,835人　　　　　　 　　752人 　　　26.5% 　　　　　─ 　　　　─　　　　　　　 ─

こりゃ、昔の司法試験並み！！！！！受からない。。。。

近所の者です。
高野さんはずっと無職じゃないよ。
40まで地元との信金の職員。
うちにもよく集金にきていた。
不動産鑑定士という国家試験を受けるため
勉学に専念するため信金をやめたんだよ。

殺された高野さん（45歳）は不動産鑑定士ベテだった！

http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1250303691/196
之が、不動産鑑定士のベテの末路！！！！
哀しい末路。。。
これなら、司法書士のクソの方がまだ、ましだ。
他に公認会計士なら、アホでも受かる。