【実務修習生】不動産鑑定士実務修習【専用】part5

【実務修習生】不動産鑑定士実務修習【専用】part5
part5です

●過去スレ
http://school7.2ch.net/test/read.cgi/lic/1206316631/l50
【実務修習生】不動産鑑定士実務修習【専用】part4

2

>>1
過去スレの貼り方も知らないのか。バカが

>>1バカが
修習生の面倒なんてやってられっかばぁやばぁや。
金もらってもやるかばぁやばぁや。
はした金だぜばぁやばぁや。

ﾌﾟｯ、ｳﾞｪﾃ受験生ｗ

7月末提出出来ましたか?

なんとか。。

スレチですみません。
マジで教えてください。当方35歳、宅建取得済、不動産業界未経験、銀行員５年経験有り、ですが仮に鑑定士試験に合格したら贅沢は言いませんが、就職先は見つけられる可能性はありますでしょうか？

>>8
就職先はある
あとは何歳までに試験に受かるかで就職先が変わる

>>9
即レスありがとうございます。
もちろん不動産業界は未経験なので、初めは条件があまり良くないことも覚悟はしてますが、就職先があるとのことで安心しました。
でもまずは早く合格しなければならないので、勉強専念(一年は嫁の許可を得てます)で頑張ってみます。

鑑定やめて銀行員になりたい奴多いのに。
めちゃ給与下がるし不安定だし業界の将来暗いのに。
銀行にぶら下がりながら資格とり勉強し退職後やればいいのに。
もっと市場調査やれ
自分の将来なのに他人の意見でありがとうございますとは馬鹿ではないか嫁さん泣かすぞ

あなたが余程の能力ないかぎり給与たいしたことないし上がらん。
俺なら資格とっても辞めんな。

銀行員が鑑定士とるなら分かるけどね
仕事止めてまでやるような職業じゃない

漏れは銀行より鑑定士の方がいいな

銀行員５年以外の間（７年？）は何してたの？
多分、弊社では採用は致しません。

>>15
みなさま､厳しいご意見もありがとうございます。
銀行を退職してからは零細企業の製造業で働いてましたが、下請が故に将来に不安を感じ資格取得を考えてましたが……甘かったですかね。

鑑定しかしらんバカは銀行のつらさがわからんのだ。
井の中の蛙。

退職後ならしかたないな銀行のつらさか

>>16です。
銀行勤務もかなり厳しかったのですが、唯一、担保評価の業務（もちろん鑑定評価に比べたらかなり簡易でしょうが）が好きだったので、鑑定士を考えました。
こんな私ですがやっぱり年齢的にも職歴的にも厳しいですか？

過去問にあたってみて、自己の地頭でどのくらい勉強すれば、合格レベルに
達することが出来そうか？計算出来ないならば、合格は無理っぽい。
でもどうしてもやりたいならば、チャレンジしてみたら？

静銀等の上位地銀勤務の人も
鑑定士とると退職するみたいだよ。

業界のことあまり知らないみたいだからなぁ
今の会社よりよくなればいいんじゃない。
受かるかわからんが

まず宅建取って大手不動産屋に勤務？鑑定士取ってから考えたら

失礼宅建ありか。35はきついね。合格しても鑑定士として余程の能力ないと安月給かな。営業能力抜群なら別だろうが。

みんな資格に幻想抱き過ぎ。
過去とは違う。

今は悲惨だもんね

>>19です。
ご意見ありがとうございました｡よーく考えてみます。

街の小さな不動産屋でマタリ働きたい
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1085544619/

【無限ループ】

短答合格　→　論文落ち

　　↑　　　　　　↓

論文落ち　←　論文落ち

下記10項目のうち
5つ以上該当したらブラック事務所決定。
7つ以上なら脱北しる。
�@鑑定士10名以下。
�A退職金なし。
�B時給が2000円以下。
�C社会保険、厚生年金なし。
�DＲＥＩＴ関連の評価を行っていない。
�E銀行から天下りを受け入れている。
�F固定、競売が収益の柱。
�G所長が60歳以上。
�Hサービス残業がある。
�I裁量労働制なら残業代は不要と思っている。

訂正いたします。
下記10項目のうち
3つ以上該当したらブラック事務所決定。
5つ以上なら脱北しる。
�@鑑定士10名以下。
�A退職金なし。
�B時給が2000円以下。
�C社会保険、厚生年金なし。
�DＲＥＩＴ関連の評価を行っていない。
�E銀行から天下りを受け入れている。
�F固定、競売が収益の柱。
�G所長が60歳以上。
�Hサービス残業がある。
�I裁量労働制なら残業代は不要と思っている。

>>19
銀行業務で唯一好きだったのが担保評価ですか。
今の時代、鑑定士で開業してもダメだと思いますよ。
社会性があまりなくても地道に仕事すればそこそこよかった鑑定士の時代は終わりました。
乞食のようになりふり構わずくれくれと営業しまくってようやく生きていける感じです。
その中で成功するような人はもともと銀行で出世していくような人ですから。

鑑定士は脱サラ組がかなり多い。
それは、組織になじまない、社会性がないのにあわすのが息苦しいといったタイプの人で、、
資格を取って開業すれば、事務の女性１人と補助者１人雇って、
自宅兼事務所で所得1000マン〜2000マンくらい普通に確保できる。
そういう資格だったから。
ところが今は、各方面に愛想振りまき、営業しまくりでなんぼの商売になった。

>>31
それじゃほとんど全部ブラック。
鑑定士1人の方が旨みあるやん。

会計士が監査法人勤務と税理士事務所開業
に分かれるように
鑑定士も大規模鑑定法人勤務と鑑定事務所開業に
棲み分けができている。

大規模いくやちゃご苦労さんー♪

そもそもサラリーマンがしたければ、鑑定士なんて取る意味も無い。

ニートから年収800マン以上を稼げるリーマン
に生まれ変われる資格は会計士と鑑定士ぐらい。

久しぶりに見たけどまともじゃん。地方で開業する予定だけど、
やはり東京大阪は勿論だけど、参入障壁あるね。仕方ない面もあるけど、競売は入れないとね。
でも大都市のスキルが地方に行くわけだから業界にとってはいいことだよね。
31＞も凄く当たっている。若い人は個人事務所行くなら大学よ。イオンもヨーカドーも規制に合っているから仕方ないか。
どうしようもないからな。日本の閉塞感の一つの象徴だな。

>>39
外国の方ですか？
何が言いたいのかさっぱり分からん。

>>38
鑑定士はありえないけどね　就職先確保でさえ厳しい　選別がはじまっている

特に田舎は干上がっている

>>41
25歳くらいまでに新試験受かって
大手（谷・研・大・日土地）に就職し
28歳くらいまでに鑑定士登録を終えて
鑑定士として5年間経験を積めば
33歳で800万は堅いよ。

>>43
新卒で金融、商社行ったほうがはるかに
効率的だなｗ

>>44
金融、商社に行けなかった
ひきこもりニートの完全復活を想定しているので。

金融よりは末永く働けるよ。
金融の実質的な定年は50だから。

鑑定業者によっては
実質的な定年は40かな？
デューディリ業者や某大手鑑定業者は
20代・30代がほとんど。

デューデリ中心の会社は30代までだね。

君たち鑑定士がどんなことしてるか知ってるの？

＞鑑定士がどんなことしてるか
予備校のパンフレットに書いてありますね

とにかく受験生は増やしたくないne
合格者も笛、爺艦の仕事がとられちゃう！

どうも業界の悲惨な現状が見えていない奴が多いな

鑑定業界で終身雇用の会社って
トウタテ・ニットチ・研究所以外にあるの？
谷は使い捨てだし、信託も高収入は５０までだし。

>>52
見える形で存在する
スレッドの題目すら見えてない奴ばかりだから
言うまでもない。

>>53
トウタテとニット地は最後まで鑑定に携われるか分からんぞ。

両会社とも鑑定部以外にジョブローテーションの可能性あるみたいだから。

そもそも外様が最後まで在職できるわけがない
不安定な渡り鳥生活が死ぬまで続くだけ　ほんとだよ

まあ、計画性もなにもない奴らばっかだなｗ
ほんとカス業界

住信とかは
鑑定士を中途でとっているけど
契約社員として採用している場合も結構ある。
やはり大企業はプロパーじゃなきゃ駄目だな。

実務修習で信託銀行勤務の女性に
恋をしてしまいました。
彼女たちは高学歴なのでしょうか。
当方マーチ卒の中堅鑑定事務所勤務です。

長沢まさみ似の外資勤務ですが、小栗旬似の個人事務所の人に想いを馳せました。
年収いかほどでしょうか。将来性あるのでしょうか。

>>59
恋に落ちるのは結構だが、修了考査落ちないようにしろよｗ
それと評価書再提出命令にも気をつけろｗ

野暮なこと言うやつだな…

>>62
俺の周りだと、去年の実務修習は戦々恐々としていた奴が何とか
合格している。俺もその口。

士になったも同然みたいに余裕こいていた奴らはぼこぼこに落ちてる。

恋愛は士になってからでも遅くないと思うんだが。

不動産鑑定士今年も寡占市場が熱い
http://school7.2ch.net/test/read.cgi/lic/1216960729/

私は40過ぎの独身鑑定士です。本当に辛い毎日を送っています。
つい先日も、こんな事がありました。

ある日、弟夫婦の14歳になる長女の下着類が一切合切盗まれる
という事件が起きたのです。あろうことか真っ先に疑われたのは
私でした。40歳過ぎて独身だというだけで血の繋がった実の弟から
この私が真っ先に疑われたのです。肉親なのに。ずっと一緒に育った
兄弟なのに。ただただ40過ぎて独身だというだけで実の兄である私が
疑われたのです。とても悲しいことです。やりきれない気分です。

確かに盗んだのは私でした。 しかし、ここに至ってはそんなことは瑣末
な事です。私が訴えたい事は“私が犯人だと決まってないうちに”
既に“私を疑っていた”という事実なんです。つまり40
歳で独身だと いう事は常に『気持ち悪い事をしでかすに違いない』という
目で見られて いる、という現実なのです。これではまさに冤罪の温床で
す。我々40過ぎ 独身中年は常にそういった謂れ無き迫害に晒されなが
ら毎日ﾋﾞｸﾋﾞｸして 生きて行かなければならないのでしょうか？結局私が
犯人だということが ばれ、弟は「もう、来ないでくれな」と悲しそうに言い
ました。ですが 私はそんな弟を許す事はできません。私が犯人だとば
れる前から私を疑っていた、という事実は消えないからです。

>>65
あまり面白くないコピペだな

しかも、改変した末にその程度の出来とは・・・

今週末の試験ガンバレヨ！

俺のゼミの教授が不動産鑑定士なんだけど

大学で教授が女生徒Aに、

「適当な条件下で、大きさが通常の6倍になる体の器官を挙げてください。
その時の条件も言って下さい」と質問をした。

指名された女生徒Aは、顔を真っ赤にしながら冷ややかに
「これは適切な質問ではありません。この件は学校に告発します。」
と答えた。

しかし教授は平然としたまま、別の生徒に同じ質問を繰り返した。
次の女生徒Bは落ち着いて答えた。「目の中の瞳です。暗いと大きくなります」

「正解です。それからAさんには言いたいことが3つあります」と教授は続ける。
「1つ、授業は真面目に聞きなさい」「2つ、あなたの心は汚れています」
「3つ、6倍になるなんて思っていたらいつの日か本当にがっかりする日が来ます」



とある大学の教授の部屋を若い女学生が訪れた。
「先生・・御願いです。今度の試験でどうか私を合格させてください」
「その為なら・・私・・なんでもします・・」
女学生は教授の前に跪き、長い髪をなで上げながら
彼の瞳を見つめ、さらにつづけた。
「あぁ・・なんでも・・ねぇ・・御願い・・」
教授も彼女の瞳を見つめる。
『何でも・・するのかい？』
「えぇ・・します・・」
彼女の耳元にそっと教授は囁いた。

『それじゃ・・・してくれるかな・・・勉強を』

実地演習が7月末までで、基本演習が7月31日からだと
東京会場は不利だ

「公示価格の破綻―驚くべき鑑定評価の実態」

相続税評価・固定資産税評価額を事実上決定している「公示価格」。
実勢価格との乖離、「選定替え」という不自然な操作など、迷走を続けてきた「土地取引価格の指標」はついに破綻。
その背景には行政の操作と鑑定業界の努力・実力不足があった。
「土地取引」に関わる人すべての必読書。

http://bookweb.kinokuniya.co.jp/guest/cgi-bin/wshosea.cgi?W-ISBN=4880651109

これから鑑定士になるおまいら必読の書物だ

はいはい、昔はそんな手口もありましたな。
マルチやめようよ。

評価書提出命令はいつくらいかな？

もうこの糞資格、どーでもいいよ
修習でうんざりした

谷垣大臣はこの資格をどう思っているのだろうか。

存在自体しらないんじゃね？谷垣さんは苦労人だけどな

>>74
そうなの？京大を出て、しばらくして司法試験に合格したのは知ってる。

その司法試験に苦労したんだよ

司法浪人を経ているのか‥。
では、鑑定士の資格の存外は知ってるだろうね。
国の資格だし。

比準って、小学生でも出来ますか？

知らないと思う。山ほどある資格の中でもマイナー過ぎる。

>>78
十分出来るｗ

フジのエロワタ、オリンピックの中継やるんだって。
修習よりエロか。講義しようぜ

69＞
あの金であの負担。国選弁護なみだ。手抜きは駄目だけど
公示だけではガソリン代にしかならん、漁民と同じだ。
競売くれ

アメリカの鑑定士も言いなりの評価を行ってあのざま
金が集まるところではどの業界も悪魔に魂をうラザルをえない

この業界って、ほんとダメだね。ここまで修習受けて、ほんと痛感した。
挫折人間のるつぼって言われてるけど、意味がよく分かる。

　☆不動産鑑定『業界人』専用スレッド☆　
http://cocoa.2ch.net/lic/kako/993/993883586.html

なつかしの名スレッド。業界研究にいかが？

公認会計士の実務補習カリキュラム。正直、鑑定士と違い過ぎる。。
http://ja.jicpa.or.jp/schedule/tokyo47latterJ1.pdf

watanabeいかん。俺は10年絶っている

＞86
会計士は試験が簡単なだけに受かった後でしごくしかないだろう

>>86
俺たちが受けた講義と、随分違うなｗｗｗ
違い過ぎてﾜﾛﾀ

>>86　すげえや

カリキュラムは、
現行のものに加えて
田舎の鑑定士の必須事項として
（地価公示・公的機関依頼の評価・路線価・固定・競売）
及び都市部の鑑定士の必須事項として
（デューデリ・証券化）
についても詳細に解説してあげれば、同じようなボリュームとなる。

そしてレベルの高い鑑定士が輩出されると思うが、、、、、

鑑定士間の実力差が激しすぎる

会計士すげーよ。まったく比べものにならない。
https://www.jicpa-knk.ne.jp/lesson/image/53th_j1_schedule_04-10.pdf

なんなの俺たちの、あの中身のないおこちゃま講義ｗ

鑑定士受験生で、負け犬に該当する奴の特徴
　�@おっさん
　�A不動産は無知
　�B低学歴
　�Cパソコン苦手
　�Dコミュ苦手
　�E国家三大だと信じているｗ
　�F受験回数3回以上ｗ
　�G社会的挫折を経験ｗｗ
　�H予備校事情に精通している
　�I業界事情は恐ろしいほど無知

いまいち

>>94

平日の朝の５時に２ちゃんに張り付いてるお前が一番の負け犬だろｗ
何個も特徴書く必要ねーだろが

９ ４ ＝ 負 け 犬

これだけで十分だ
つーか早朝から乙ｗ

　　∩∩　　俺　達　無　敵　の　挫　折　組　！　！　　　　　V∩
　 (7ヌ)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（/ /
　/　/　　　　　　　　　　　　　　　　　∧＿∧　　 　 　 　 　 　｜｜
/　/　 ∧＿∧　　 　 ∧＿∧　　＿（´∀｀　） 　 ∧＿∧　　 ｜｜
＼ ＼（　´∀｀）―--（ ´∀｀ ）￣　　　　　　⌒ヽ（´∀｀　）　／／
　 ＼　　　　　　　／⌒　　　⌒￣ヽ、無職　 /~⌒　　　　⌒　/
　　 ｜　　　　　 |ｰ、　　　　　　/￣|　　　　/／`i　　　　　/
　 　 ｜おっさん |　｜無資格　/　（ミ　　　ミ） 　｜バカ｜
　　　｜　　　　｜　｜　　　　 | ／　　　　　　＼ ｜　　　｜
　　　｜　　　　｜　　）　　　 ／　　　／＼　　　＼| 　 　 　 ヽ
　　　/　　　ノ　｜　/　　ヽ ヽ、＿／）　 （＼　　 　）　ゝ　　｜
　　 ｜　　｜　　|　/　　 /|　　 /　レ　　　＼`ー ' |　 ｜　 /

会計士の実務修習は合格率、超高いでしょ。
鑑定士の実務修習の合格率は60%ですよ。
鑑定士は天才でしか、なれません。

もうこの時期だと、2期生も、この資格が如何にくだらないか思い知っている頃だろｗ

自由に勝る快楽なし、マジ
会計士より弁護士、鑑定士が最高だよ、濡れ落ち葉扱いの定年もないし

不動産鑑定士についておしえてください
1 名前： あ 投稿日： 01/09/19 00:33

私は今３１です。
興味があるのですが、どのくらいの勉強が必要ですか？
受かった方はどのような道に進んでます？
おしえてください。
何でもいいので情報をください

http://cocoa.2ch.net/lic/kako/1000/10008/1000827188.html

これ、受験生なんかが必死に書いたんだろうな。鑑定士じゃないことは間違いないｗ

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E9%91%91%E5%AE%9A%E5%A3%AB

>>102
複数の人が書いてんだ露

>>102
合格者が必死に書いたとみたが

ここまで大袈裟な内容は、業界の人間では書けない。冷めてるから。
冒頭で国家三大と書いてしまう辺り、受験生だろ。修習生じゃ書けないよ。恥ずかしすぎる。

>>102　これ書いた奴、アホやろ

鑑定士ｗ

おい・・早く誰か編集しなおしとけ・・

＞不動産鑑定士は国家資格であり、不動産鑑定士となるためには国土交通省土地鑑定委員会が実施する国家試験に合格しなければならない。
＞その難易度は司法試験、公認会計士試験と並んで高く、これらの国家試験を総称して文系三大国家試験と呼ばれる。

文系国家ｗｗ　文系つける苦しさｗ　それ以前に、どこが国家三大ｗｗ　これ書いた奴氏ね　恥かかせるなよ

これは明らかに受験生が書いたんだろ。
でも実務修習も詳しく書いてるからアホな修習生か？糞カリキュラムｗ

比準は小学生でも出来るｗ

土地残も逝けるｗ

インウッドもな

どこが高度な専門家なんでしょうかねえ

今年の実務修習は去年の熱気がありませんな

鑑定士持ちの新卒で信託の初任給はいくら位？

比準は小学生でも出来るｗ

参考になる過去スレ発見

不動産鑑定士についておしえてください
http://cocoa.2ch.net/lic/kako/1000/10008/1000827188.html

修習生の元気が出る情報も結構ある。今後の進路選びにどうぞ。

>>118
古！ｗｗｗｗ

他スレによると、現状の方がずっと悲惨だそうだ

そろそろ7月末提出分の評価書提出命令が届く頃だな

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　 　 ﾞl;;;;;;;;;;;;`、　　　　　　　　　,!　　 　　　　　　　　　　　　　　　 : ,､|ll/ ;;;;;;;;r"　あの人に お中元 お歳暮 を送り続ければ仕事がもらえる・・・
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　 　　 '';;;;;;;;;;;;;i　　　　　　　　 i;;;;;;.;:;:;;;;;;;:　　　　　　 　 　 　 　 　 .i;;;;;;;;;;;;;;;　　　 そんなふうに考えていた時期が
　　　　　 　/;;;ゝ　　　　　　 ./´::::　´;:;:;;;;;;　　　　　 　 　 　 　 　 ,!;;;;;;;;;;;;;;;;;i　　　俺にもありました
　 　 　 　 ﾐ;;;;'!　　　　　　 .ヽ;;､_;.::__::::;;::　　　　　　　　　　　　　 /;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;!
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　 　 ﾞl;;;;;;;;;;;;`、　　　　　　　　　,!　　 　　　　　　　　　　　　　　　 : ,､|ll/ ;;;;;;;;r"　お盆が過ぎれば客が来る・・・
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　 　　 '';;;;;;;;;;;;;i　　　　　　　　 i;;;;;;.;:;:;;;;;;;:　　　　　　 　 　 　 　 　 .i;;;;;;;;;;;;;;;　　　 そんなふうに考えていた時期が
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　 　 　 　 ﾐ;;;;'!　　　　　　 .ヽ;;､_;.::__::::;;::　　　　　　　　　　　　　 /;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;!
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不動産鑑定士　肯定的な人専用スレ1
http://school7.2ch.net/test/read.cgi/lic/1218171095/

☆不動産鑑定『業界人』専用スレッド☆　
http://cocoa.2ch.net/lic/kako/993/993883586.html

不動産鑑定士についておしえてください
http://cocoa.2ch.net/lic/kako/1000/10008/1000827188.html

ＤＱＮ厨房不動産鑑定事務所を糾弾する！
http://school.2ch.net/lic/kako/1027/10274/1027458845.html


おまいら、これらの過去スレをよく読んで、クソ事務所に逝かないようにしよう！
　　ヒントがいっぱい隠されてるぞｗｗ

将来性ゼロ

過疎ってるなあ

10月末のやつはかどってますか?

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　ヽ;;ノ;;;;;;;;;;;;;;;　 .｀＄'｀-ヽ--''ﾞﾞﾞ　 ;;　　　　　 　＄　'ﾞゝヽ-ﾉ-‐'ﾞ´　　　;.i;;;;;;i.ﾌ;;;;;;l
　 　 ﾞl;;;;;;;;;;;;`、　　　　　　　　　,!　　 　　　　　　　　　　　　　　　 : ,､|ll/ ;;;;;;;;r"　 鑑定士になれば大金持ちになれる。
　 　　i;;;;;;;;;;;;;;l、　　 　 　 　 　 /　 　;:;:　　　　　　　　　　　　 　:.゛゛:l ;;;;;;;;./ 　　
　 　　 '';;;;;;;;;;;;;i　　　　　　　　 i;;;;;;.;:;:;;;;;;;:　　　　　　 　 　 　 　 　 .i;;;;;;;;;;;;;;;勘違いをしていたことが
　　　　　 　/;;;ゝ　　　　　　 ./´::::　´;:;:;;;;;;　　　　　 　 　 　 　 　 ,!;;;;;;;;;;;;;;;;;i　　　はっきりくっきり明確に　
　 　 　 　 ﾐ;;;;'!　　　　　　 .ヽ;;､_;.::__::::;;::　　　　　　　　　　　　　 /;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;! 思い知りました。
　　　 : ､.-､/;;;|l　 　 　 　 　 　 ｀;:;:;:　　　　　　　　　　　　　　 ,.ﾉ.:::　:lく;;;;;;;;lﾞﾞ′
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　 ,j;;;;;j,. ---一､ ｀ 　―--‐､_ l;;;;;; 　　　
　｛;;;;;;ゝ T辷iﾌ i 　 　f'辷jァ　 !i;;;;;　　　このスレはノンストップで1000到達する
　 ヾ;;;ﾊ　　　　ﾉ　　　　　　　.::!lﾘ;;rﾞ 　　　　
　　 `Z;i　　　〈.,_..,.　　　　　　ﾉ;;;;;;;;>　　そんなふうに考えていた時期が
　 　,;ぇﾊ、　､_,.ｰ-､_',. 　 　,ｆﾞ: Y;;f.　　　俺にもありました
　　 ~''戈ヽ 　 ｀二´ 　　 r'´:::.　`!

償還基金率の数学的な意味を教えて下さい。複利年金現価率はわかるのですが
頭のいい方お願いします

償還基金率って賃料が変動しないのを前提とするんじゃなかったっけ？
ハンドブックでも見れば？

>>132

万年受験生乙ｗ

１０月末提出が間に合わないかも・・・

只今の時刻をもって、サービス出勤終了。

さて帰宅すんべ。
土曜日出勤は辞表をだしたくなる薬だよ。

おつかれさん
日曜は休めるのかな

労い、ありがとう。
日曜は休めます。
ただ、先輩達は大変そうです。
冬は日曜がないとか。

修習の課題もやってりゃ土日なんてものはないわな
どの職場もいっしょ
低賃金でも修習の負担考えるとやむなしなのかな
早く脱出してえ

実務修習、今年は去年の熱気がないですね。

ある訳がない

業界終わってるからな

　　　　 ＿＿＿_
　 　　　／　　　　　＼
　　　／:::::::::::::::: 　　　＼ ＿　　
　 ／::::::::::::::::　　　　　　 ||　|　あ、もしもし、俺鑑定業界行くのやめるわ。
　 |:::::::::::::::::::::::: 　 　　∩!　,ヽ　＿ え、いや、資格はとっておくよ、一応。
　 ＼:::::::::::::::: 　 　 　　|　ｰ ﾉ　　　　　　　　登録はどうだろ。正直、どうでもいい。
　　 |　:::::::::::::::　　　 |　i　ｊ　￣￣￣|
　　 |　 :::::::::::::　　　 ゝ__/＿＿＿＿i
　　 |　　::::::::::　　　　　/　　　　　 ／
　　（＿＿（＿＿　　　ヽ⌒⌒⌒ヽ
　 /　 ,＿/　 ＿＿＿ノ 　　　／
　 `ー'　　`ー'　　　　　　　／
http://tinyurl.com/4abotj

明日中に三件目を終わらせる・・・・・予定

祝日に仕事と修習のため出勤します。

精神的にキツく自分を鼓舞しました。m(__)m

>>131
償還基金率を理解する前に複利終価率、複利年金終価率、年賦償還率ってわ
かる？

>>144

はい、分かります。償還基金率も理屈は分かります。ただ式の導き方が分かりません。他ら導き出せるのですが。教えて頂けますか

>>144

分からないなら偉そうに絡んでこないでもらえますか
答える時間無駄なんで
あぁー、ベテのせいで時間無駄にしたよ
ほんと時間返せって感じ

３件目終了。

まだ地代・家賃が残っているが(ノд<。)゜。
全国の実務修習生のみなさん、頑張りましょう

　　 　 ＿__
　　 ／　―＼　ﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳ
　／ノ　　(＠)＼　ﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷ
.｜　(＠) 　 ⌒）＼　ﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯ
.｜　　 （__ノ￣|　　| 　 ///;ﾄ, 　ﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮ
　＼　　　|＿／　 /　////ﾞlﾞl; 　ﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮ
　　 ＼　　　　 _ノ 　 l 　 .i .! | 　ﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮ
　　　/´　　 　 ｀＼ │　 　| .| 　ﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮ
　 　 |　　　　　　　|　{　　 .ﾉ.ﾉ 　ﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮ
　 　 |　三流ヴェテ|../　　 / .　ﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝｹﾞｯｷｮｳﾅﾝﾐｮｳ

　今日もよせばいいのに無意味な基準の暗記に必死なｳﾞｪﾃｗ　
　　　受かれば国家三大のステータス・年収をゲット出来ると信じ込んでいて手がつけられない狂信ぶりｗｗ

で、週刊ダイヤモンドの特集記事を読んで鑑定士年収500が目に入った瞬間のリアクション
　　　　　　　↓
　　　　　　　　　＿＿＿
　　　　　　　 ／⌒　　⌒＼ 　 　 　 　　━━┓┃┃
　　 　　 　／（ ￣） 　（＿）＼　　　　　　　　 ┃　　　━━━━━━━━
　　　　 ／::::::⌒（__人__）⌒:::: ＼ 　 　 　 　　┃　　　　　　　　　　　　　　　┃┃┃
　　　　|　　　 ゝ'ﾟ　　　　　≦　三　ﾟ｡　ﾟ　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ┛
　　　　＼ 　 ｡≧　　　　　　　三　＝=-
　　　　　　　 -ｧ,　　　　　　　　≧=-　。
　 　 　　　　　 ｲﾚ,､　　　　　　　＞三　　｡ﾟ　･　ﾟ
　　　　　　　 ≦｀Vヾ　　　　　　　ヾ　≧
　　　　　　　 ｡ﾟ　/｡･ｲﾊ ､､　　　　｀ミ　｡ ﾟ　｡ ･
　　予備校マインドコントロールが解けた瞬間

現在のへっぽこ

　　＿＿＿　　　　ありませ〜ん
‖　　　　|　　　　　∨
‖休暇 ∧_∧ 　 .ﾍ∧
‖　＼ ( ･∀･)　(ﾟA●)
||￣￣⊂　　) 　(　　 と)
凵 　 　し`Ｊ　　U U

　　＿＿＿　　まにあいませ〜ん
‖　　　　|　　　　　∨
‖修習 ∧_∧ 　 .ﾍ∧
‖　＼ ( ･∀･)　(ﾟA●)
||￣￣⊂　　) 　(　　 と)
凵 　 　し`Ｊ　　U U

　　＿＿＿　　　読みませ〜ん
‖　　　　|　　　　　∨
‖空気 ∧_∧ 　 .ﾍ∧
‖　＼ ( ･∀･)　(ﾟA●)
||￣￣⊂　　) 　(　 　と)
凵 　 　し`Ｊ　　U U

　　＿＿＿　　　見えませ〜ん
‖　　　　|　　　　　∨
‖明日 ∧_∧ 　 .ﾍ∧
‖　＼ ( ･∀･)　(ﾟA●)
||￣￣⊂　　) 　(　 　と)
凵 　 　し`Ｊ　　U U

冨田　浩二　ストーカー

郵便来た？

＞151
何の郵便？

来たよ

おつかれさん

俺にも認定通知が届いた

開業は脂肪かな

盛り下がってる？

今年は盛り上がらんね。
試験合格で燃え尽きたんじゃないの?

うおおおおおおおおおおおおお！！！！！！！！
抑えきれぬ欲棒〜
「女の子を紹介してくれ」と持ちかけ
次々と、次々と、激しく激しく、ピストンピストン売春

実務修習の内容
理解できてる指導鑑定士っているのか?

昔は簡単な試験だったからね

今は難関で就職なし

簡単な地下小路とか競売評価ばっかやってるから
普通の評価書書けないの

財団法人日本不動産研究所
谷澤総合鑑定所
大和不動産鑑定

って、給料は同じくらい？
３社とも、独身一人暮らしで家賃補助でる？

鑑定の大手は一般でいう中小企業→親族経営企業の社員並
鑑定の中堅は一般でいう零細企業→町工場の作業員並
これを頭に入れておけば待遇聞いてもそれほど驚かない

オマイら、実務修習が終わって登録完了したら、どうする？

いきなり開業しるヤシいるか？
それか、転職か？

修習で鑑定が嫌になった。
鑑定業以外の業種に転職するよ。
去年もそんな人が多かったらしい。

実務のいい加減さがやになったって事？

>>166
登録が完了したら、開業できるのですか？
それ以前に、残留する選択肢がない・・・お気持ちはわかりますが。
（ブラック会社のどっかで）
登録しても一年間は辞めない、と言う覚書をかわしたと聞いた。


>>167
「ブラック会社から別の鑑定会社に就職した」はよく聞いた。
「鑑定業以外の業種に転職」は多くはないはず。
（数少ない人でいたのは聞いたが）

>>169
開業できますよ。

>>170
知りませんでした。

中堅どころで証券化不動産やっているところに入ったら
国交省にやられて痛い目にあうかもな。

鑑定業界は醜いなあ
残念です

さて、実務修習の申込準備すっか

ゴミ修習、乙

皆さんは順調に提出物の認定出てるの？
非認定食らっている人はどのくらいいるのかな。

＞176
うちの事務所では全部前年の修習生と同じ場所の
内訳書を作っている奴がすんなり通過している。
内訳書の文言を前年から少しいじっているだけ。
同じ場所だと指導鑑定士も楽だし、修習生も楽勝。
真面目にやる奴が損するようなザル修習。
ちなみに前年修習を通った奴も内訳書だけで評価書は作っていない。

>>177
あんまりナメたマネしないほうがいいんじゃないかなあ、その指導鑑定士。
まあ、協会も前年と比較するほど余力はないと思うんだが…。
私は知り合いで既に実地演習で非認定食らった人がいるんだけど、そんな不真面目な人ではないんだけどね。
今年も提出で２割、終了考査で２割落とすのかな？参入規制？
くだらないことしてないで概ね真面目にしている奴は全員通せばいいのに。

>>178
協会は去年よりも余裕あると思うぞ。
今年は去年の半分位らしいからな、修習生。

ばれてないだけの話かそれともその程度でいいのか。。。

俺は自分で全部やって修了したけどね。

>>179
今年の落とす確率又は人数について何か情報ない？

>>180
内部の人間じゃないんで分からん。
あくまで俺の主観だが、資格試験は大抵初年度合格率高いので
今年度は良くて昨年度と同等と見ている。

但し、あくまで合格率で修了者数を調整する場合の話だけどね。

只、昨年度は予想以上に修了考査で落ちたと言う印象。
僅か20分程、たった1つの案件に関して爺鑑からの質問攻めを喰らい、2割が落城。

出来るだけ多く、昨年度修了者から面接での質問事項を収集し、想定問答集を作成
するなりして、23案件全てに対処できるようにするのが吉。

ちなみに俺は基本利率の採用根拠や実測図と地積測量図の違い等を聞かれた。

>>180 あくまで俺の主観だが、資格試験は大抵初年度合格率高いので
今年度は良くて昨年度と同等と見ている。

っていうかそもそもそんな性格の考査ではないと思うんだがｗ
試験かよ！？

>>182
内容はともかく昨年度は修了考査で60人落ちている。

落ちた理由が修習生個人の問題なのか、合格者数があらかじめ決っているのか
合格率が固定されているのか、はっきり言って今の段階では分からん。

もし貴方が受験生もしくは合格者なら、あんまり馬鹿に
しない方がいいと思うが。
あんな質問で60人落ちるんだから、何が起こるか分からんぞ。

市道鑑定士は総じてアホや

今年修習受けます。
質問なんですが、今第二回用のテキスト売ってるますが、買って予習した方がいいでしょうか。
あと、最初の5日間講義ってスーツ持っていくのでしょうか。

テキストは買わなくていいと思うよ。講義よりも前に送られてくるし。
講義・演習は全部私服でおっけ。スーツなのはそのあと会社へ行く人くらいかな。

>>186
ありがとうございました。
今みなし履修の申請書をつくってます。
今年受かると思ってなくて、全然用意してなかったツケがきました。

合格おめでとう。がっかりするよ。講義受ければ分かる。
格好は何でもいいよ。

鑑定士合格者の特徴
　
　�@そもそも目指した理由があいまい、かなりいい加減な奴がとても多い

　�A学歴が概ね低い

　�B学歴が低いことが影響しているのか、この資格を国家三大難関資格だと思い込んでいる

　�Cおっさんが多い

　�D不動産とは全く無関係な職歴の持ち主が非常に多い
　
　�E実は、必死に勉強してる割には、職業の必要性や業界の激しい衰退に無知

　�F実務修習がまともな制度だと勘違いしている（これは合格者に責任なし）

　�G職歴が酷い

>>189
他の資格も概ね似たようなもんだよ。

協会がまともに修習を運営するつもりなら、過年度と同じ物件の内訳書を出したり、
同一事務所で同じ物件を複数の修習生に評価させる場合には、評価書本文を全部
提出させるようにすべきだよ。
指導鑑定士と修習生を協会に呼びつけてもいいくらいだ。
全然チェックがされないザルだから要領のいい奴は他人作成の内訳書を転記して
なんなく修習を終えて、真面目な修習生が馬鹿をみる。

この職業自体がいい加減なんだから無駄無駄。

>>181
現地に行ったことが伝われば
落とされないよ。

>>193
ということは、現地にも行かない奴が
60人もいたということか？

>>194
現地行っても論文で落ちた人もちらほら…

>>195
論文で落ちたって？
確か去年は収益価格と積算価格の乖離について説明するテーマだったと思うけど。
まさか、真正面から「積算価格なんてのは時代遅れの公示を引きずるから乖離する」
とか「乖離してもしゃーないじゃねーか」なんて『本当』のことを書いたやつがいるってこと？

>>196
いや、そうではない。

予備校パンフ、資格本における鑑定士の年収と実際の鑑定士の年収の
乖離をあらゆる角度から分析、検討したが、調整不可能としてしまい、
さらに鑑定士資格の存在意義すら見出せないと結論付けてしまったから。

>>197
ネタですか？
そんな論文書くやついないと思うんだが…。

>>197
長い昼休みだな

今年で惨事試験消滅だが、積み残し組でも終了交叉パスできるんですかね。

すいません、根本的なことですが
実地演習って２３類型あるとおもうのですが、
この案件って１類型づつ協会から特定の場所についての資料渡されて、その資料に基づき作るという形式なんでしょうか？
それとも場所だけ指定されて、周辺資料等は全部自ら調査等して作成するのでしょうか？

>>201
全て自分で案件探してやるんです。
審査員がそれを見ます。

>>201
協会から指定されるのは、類型・提出書類の書式・締め切りぐらい。

あとは全部事務所がやること。

どこのビルを評価するか、何が必要か、、、

そんなに心配しなくていいよ。

出しましたか?

明日だします。
ところで12月からの講義って場所決まってるんですか？
地方組は自分でホテル取るんですか？

>>205

12月からの講義の場所は、東京か大阪。

地方組は自分でホテル取る。

木曜日になんとか内訳書を提出した。
全部事務所の先輩の焼き写しだけどな。
事例を入れ替えただけ。
それでも問題なしの修習。

問題大ありだよそれは。
即決非認定の該当要件よく読んでみな。

全然ばれないねーよ。
どうやって調べる？
カス業界のゴミ修習なのによ、ﾌﾟ

>>207
去年と今年とじゃ、不動産市況は大違い。
営業案件が無い場合は、昨年と同じ案件類型を使わざるを得ないかもしれないが、
事例の入れ替えだけじゃ、即ばれ、アウト確定か？
内訳書のデータベースが蓄積されている。同一事務所や指導鑑定士の場合は、重点
チェックされている。

事例をかえただけじゃなくて、文章も少しはいじっている。
全く同じ場所の再評価だけど今までの内訳書はすんなり通った。
対象不動産が違うと指導鑑定士も面倒くさいだろ。
だから、指導鑑定士からは前回の先例内訳書をパソコンデータ
ごと俺に一式渡して、勝手にやっておけとの指示があっただけ。
もちろん勤務時間中以外でやれとのこと。
さすがに指定類型は時間がかかったけど、内訳書だけのなら
1件1時間もかけてない。
写真を撮る時間は別にしてね。
取引事例比較法は事例を適当に並べただけ。
収益還元法は内訳書の前回数値を少しいじった。
どっちも実際の試算はしてない。
同じ事務所に先輩の修習生がいると滅茶苦茶楽だよ。

>>211
先輩にソープでも奢ってやれｗ

>>211
心配するな。絶対にばれない。
そもそも今の修習制度は問題ありすぎ。
真面目にやっても何の力もつかない。
おまけに審査も意味不明のザルチェック。
>>210みたいに大袈裟に言う奴は三流大だから

＞212
修習が終わったらお礼するよ。
指導鑑定士にはまったくお世話になってないけど、先輩にはいつもお世話になってる。
その先輩は何の指導も受けずに自力でパスしたから偉いよ。
俺は先輩のおかげで鑑定士になれそうだ。
うちの指導鑑定士はアホだからな。
あんなのに指導してもらったらまず落ちる。

>>208
これのこと？
�W．一般実地演習における留意事項
Ａ．実地演習審査に係る形式審査の即決非認定事項について
５．他の報告書等との類似性
�@明らかに他の修習生が作成した鑑定評価報告書・実地演習報告内訳書の写し替え（過去のものを含む）と認められるもの。

エクセルに都道府県市町村、所在地、地積、床面積、修習生名、指導鑑定機関（指導鑑定士名）を入れれば、
過去に出された同一物件か否かなんて、誰でも簡単にチェックできる。

しかし、そこは協会クオリティ（笑）
そんな知恵ないから、おまいら余裕で全員合格だよ。

同一指導鑑定士で同じ場所を多数の修習生に評価させるのは協会が認めている。
同じ対象不動産なんだからかなりの部分が同じ内容になる。
これから修習を受ける人はなるべく修習生の多いところに行けよ。
実地演習の負担が雲泥の差だから。

>>216
別に（過去のも含めて）同一物件を修習の課題にすることはＯＫ。
でも、過去の内訳書や同僚の内訳書を拝借して、それでＯＫとは協会は言っていないと思うよ。
まあ、現実は、拝借しているわけだがｗ

>>215
さあどうかな？
前年より修習生数が半減しているから、
前年より審査員の審査時間は確保されている。

データベースの管理をどうしているのかは不明だが
抜き打ち、見せしめのために、一部修習生が的になる
可能性は十分ある。

リスクを考えれば鑑定士マン（マンコ）シップに則り、正々堂々と
戦うことを誓った方がいい。

え？公示なんて価格先出しの後付け評価書じゃねーか？
何が正々堂々だだって？

そのとおり。
アタックチャーーーーンス。
パッパヤパヤパパヤパ
O型み○ほ-------------(アタック)パ○パンーーーーー

むしろ、同じ物件で地域分析の内容や想定賃料に開きがでるほうが問題。
採用事例だって同じになる。
つまり、協会はおおっぴらには言えないが、使い回しを容認している。
さらに大手事務所優遇策でもある。
今はパソコンがあるから、「てにおは」を変えるだけで大丈夫。
昨年の大手事務所の修習生に聞いても、作業を分担してやって、
それをみんなコピペして大丈夫だと言っていた。

>>218
215です。
なんか楽しい人が出てきたなｗ
同一性について問い合わせがあったら、
「○○先生作成の公示の賃貸事例は、毎回、同一物件で賃貸条件も同じなのに、
賃貸時点は毎年年度を替えているだけなのはいいんですか？」
と答えてやれば、合格だと思うｗ

＞220
面接でつっこまれたら使わせてもらうよ。
商業地の取引事例でも公示で古い事例を使っているから、
昨年の修習生の使った事例を時点修正するだけでOKだよね。

>>221
余裕でOKでしょう。
そもそも指定類型で取引事例を5事例も要求してくる方がどうかしている。
商業地なんて、事例より公示地の方が多いなんてザラだしｗ

ゴミ補助ｗ

修習生の特徴
　
　�@そもそも目指した理由があいまい、かなりいい加減な奴がとても多い

　�A学歴が概ね低い

　�B学歴が低いことが影響しているのか、この資格を国家三大難関資格だと勘違いしている

　�Cおっさんが多い

　�D不動産とは全く無関係な職歴の持ち主が非常に多い
　
　�E実は、必死に勉強してきた割には、職業の必要性や業界の激しい衰退に無知

　�F修習締め切りに焦ってしまい、DQN事務所に就職、こき使われてるウチに嫌になっていく

名ばかりの修習生ｗ

>>218
ゴミ補助、下がってろ

>>218

お前みたいなゴミ久しぶりに見たよ。前に見たのいつだったかな…

>>218
試験すら受からないゴミが

218大人気だね

おおバッシングの嵐かｗ

残念ながら俺は第1期実務修習生で今は
鑑定士だ。

煽ってる奴こそ自分の胸に手を当ててみろ。

トラベルチャーーーーーーーンス！！！！！

>>230

恥の上塗りの見本だな

>>230

何してるの東京の人？

こいつ、さては無資格だな

無資格のアホ野郎！　早く自習室に戻れ。

何が、トラベルチャンスだ。無資格は自習室がお似合いだよ。早く帰れよ。自習室に

協会が書式を変えてきたな

また？

今見たが、内訳書に写真貼るようになったんだな。
指定類型だけだったんだけどね。

なるほど、手抜きを何とか排除したいようだな協会は。

写真貼るのは今始まったことじゃねーぞ
俺には今までの何が変化したのか一目みただけじゃわかんね

>>238
しかも写真に、実際行ったことが証明できるよう日付が入った物という指示があります。
イマドキ写真に日付て！と思ったけど。

なんだよ、より簡単になってるな。協会がわざわざ書き方まで教えてくれてるｗ

ザル修習ｗｗ

今年も配達記録で悩まされている人いるの？

写真の日付とか子供染みたことを。。。
でも、これだと同僚から写真をくれとは言いづらいか。
ザル修習？。。。いや、現状は殆ど素通りに近いんだが。
大手は同僚・先例のコピペして完成とか言っている時点で。。。ねｗ
協会が不正の片棒担いでいると言われても仕方ないくらい、酷い審査だよｗ

これじゃゴミ補助がギャーギャー言う訳だ　ﾌﾟﾌﾟﾌﾟ

写真の日付入れるのはいままでもあったよ
ここにいる人って修習生？

>>246
第1回はなかったんだよ。

修習に関係の無い不合格ニートが混じってるようだwwwww

246は、去年の内訳書を知らないのか。。。
ということはコピペせずに、自力で作ったんだ。
感心感心ｗ

>>248
ゴミ補助、氏ね

>>250
あっ不合格者がきた ﾌﾟｯ
お前このスレに無縁なんだから消えろカスがっ

>>250←ニートベテ、氏ね

ゴミ補助、氏ね

見たところ第2回修習の書式とあまり変わってないね

23本全部評価書出させるのが良いのに、相変わらずだよね。
もうこの資格は終わりだ。

＞255
そうなると修習通過率は10％切るよ
大学修習組と暇な事務所でないと自力で23本は無理
23本と言わず10本でも十分だよ
無駄な重複類型が多すぎる

219の大手優遇策は説得力あるなぁｗ
協会（審査サイド）も、身内の大量不合格は避けたいだろうし。
警察が、身内に大甘なのと一緒だなｗ
なんで、協会が評価書チェックしないのか理解できたよ。
やれないんじゃなくて、やらないだけなんだね。
こりゃ、真面目に取り組む方がアホっちゅう話だな。
まあ、大手のおかげで、評価書作らなくて無問題ということのようなので、
ここは素直に大手のヤシらに感謝しておこうｗ

俺の提言としては、
1.全件評価書一式提出
2.提出件数は10件未満
3複数の修習生で.同じ物件の評価は認めない
4.取引事例等は3事例にする

こうするだけで、現実的でまともな修習になる

>>258
257です。
俺も、それが現実的だと思う。
一つの課題にしても、
違反建築（検済取得後の容積不算入駐車場から路面店舗への変更など）、
官民査定、都市計画道路の状況、旗竿地の都道府県等建築安全条例等。
市場・相場分析、取引利回り事例の収集、不動産業者への聞き込みなど、
調査・分析することは、幾らでもある。

取引事例だって、5事例つけるなんて、公示の時に既に破綻してるじゃんｗ
3事例くらいなら適切な事例の選択も可能だが、
5事例になると、古い事例も選ばなければならなくなり、
商業地なんか、公示の変動率とかと連動させると、時点修正で破綻するので、
取引事情で嘘ついたり、環境条件の±逆にしたりして、分けのわからん方策に走ることになるｗ

10物件程度に絞り、重複課題を禁止し、1物件を一生懸命調査・分析させた方が、修習生のためでもあるし、
何より、「先例・同僚の内訳書コピペ＝楽勝！」とか言っているヤシ（＝クズ）を排除できる。

しかし、修習が始まって、2年たって得られた結果が、
「コピペ＝楽勝！」だったわけで。。。

さすが協会クオリティだよｗ

他人のコピーで鑑定士量産したら質の低下で業界はいよいよ終わるな

23件の評価書全部提出させて
終了考査で抜き打ちに１件だして質問攻め
これで全然違うと思うよ
コピーでも内容を熟知していないとアウトだから

いや、もう、むしろさ、内訳書作成最短記録を目指すとか、
そういうの自慢しあったほうがいいんじゃないの？
そっちの方が修習の実態に合致しているしｗ
どうせ、またローテなんだろｗ

「地価はつくられている」

私は不動産鑑定士の勉強を始めて半年になる大学生です。
まず、タイトルを見て、「地価を作る」なんてあってはならないことだと思いました。
本当に、地価公示が役人によって指示され、それを鑑定士がそのまま受け入れるのですか？
「言い値鑑定」しないと、仕事がないのですか？はっきり言って、ショックでした。ファンドが破綻した理由の1つに、鑑定があったことは事実だと思います。
実際、リートでも「言い値鑑定」で勧告処分をされた投資法人がありました。
このような鑑定をしているから日本がどんどんダメになってゆくのだと思います。

別にダメになってんの日本だけじゃねーとおもうけどね・・・
不景気の原因は不動産だけじゃないよ

合格しても約半分落ちる

>>265
内訳が全然わかってねーなｗ
実質ほとんど受かる。まさにザル。もう目茶苦茶。

>>258

妥当案、支持する

258だけど、

提出すべき評価書の類型等は、

1.更地（住宅地、商業地から選択）
2.借地権
3.宅地見込地
4.自建て（用途限定なし）
5.貸家敷き（用途限定なし）
6.区分所有（用途限定なし）
7.借地権付建物（用途限定なし）
8.地代
9.継続家賃

これら9件で十分だろ
23件求めているのは形式上以前の実務補習の件数に合わせただけ
更地とか、自建てやら用途を細分化しても何の意味もない

9件しか経験せずに鑑定士ｗ

おまえ、まともな事務所で働いてないな。

どこからそんないい加減で安直な発想が。

9件で鑑定士。いよいよ制度崩壊（笑）

＞269
今の修習の実態からすれば9件でも十分すぎる。
全件鑑定書提出が前提だけどな。
それに鑑定士になることはスタートにすぎない。
資格に安住すれば負け。
そんな時代だ。

はあ？　おまえほんまに修習生？　業界に身を置いているように思えないけど。

たぶんスレ汚してるニートだよ。
実務修習に関係ないのに笑える。

>>268

一見すると、９件は少ない
ただ、現行２３件とその案を比較すると、９件で質として上回る。

制度の限界

この業界を牛耳っている世代は、高度経済成長の時代。
規模を問わず会社勤めでも十分うるおい、家を建て堅実な生活が学歴を問わず出来た時代。

そのような時代に合って、こんなにもマニアックな職業に流れたのはかなりの社会的挫折を負った人たちだった。
それが現在の爺。学歴・モラルともに低いのがほとんど。業界全体を発展させ、後進を育てる発想など皆無。

一番かわいそうなのは、今の受験生。業界の役目は終わり競争入札など過酷な環境に立たされる中、
くだらないペーパーテストだけは難しくなっている。バランスとれなさ杉。

ただ、不動産に無知で社会的挫折者がやたら受験してくるという点では今も昔も変わらない。

ま、制度創設の役割は終わった訳だ。

あとは事務所で働いて自分なりに体感してみなさい。

>>276
読んでいて、思わず納得してしまった。
予備校のパンフには、間違っても載せられないなぁｗ
確かに、業界における実務能力の平均レベルを考えれば、
内訳書のコピペなんざ、今さら、目くじらを立てる問題でもない。
そもそも平均的な指導鑑定士が、指導能力なしの時点で、実地演習なんざ絵に描いた餅なんだし。

大学が近畿にもあればいいのに…。
というか作れよお。

こんな欠陥だらけの制度誰が作ったの？

TTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTTﾈTTTiヽ､
￣￣￣￣￣|￣|l ￣￣￣￣￣￣￣￣￣|＼
冂冂　冂冂 |　 ||　冂冂　冂冂　冂冂 　.|　 ＼
二二二二二|　 |l二二二二二二二二二 |　　　|
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二二二二二|　 |l二二二二二二二二二 |..＿.. |
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　　　　　第1回修習落ち　　　　　　第2回修習生　　　　　　無職おっさん

＞２７９
緒方○穂を中心とした協会理事連中
なお、緒方の父親は自民党で総裁選で戦った政治家のムスメ
そのため、国土省のご用達鑑定事務所になっている。
また、親戚は公認会計士で事務所を開いている。

面接（口頭試問？）の日程を噂レベルでもいいので聞いた方いますか。

緒方さん
悪い制度なら変えてね

普通の感覚だと、内訳書のコピペしてる方が叩かれるものだがｗ

終わり行く業界を捨てて会計士でも目指そうぜ。

誰がこんなクソ制度を考えたのやら
全く実力のつかない実地演習、無意味で中身のない講義、呆れるほどくだらない確認テスト。。。
劣った人間の集合体と言われるのが分かるよ
実効性なさ過ぎ
アホかと

クソ修習なのに高いだろ
ボッタクリかー

鑑定士の市場価値

　　　　　　　　＿_　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　,＿、　 　 ,＿、
　　　　　　　　!　 了　　　　　　　　　　　　 !￣￣￣￣￣￣￣￣￣!　　　　　　　　　　!　　!　　　!　 .l
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　　　　　 ./ 　 / 　ヽ　.＼　　 　 　 　 　 　 _,, ‐゛ .,./. ─/ヽ.　ﾞ''-､、　　　　　　　 ,iヽ,t''"゛　 .-=―--ﾆ=　,,,、 /
　　　　／　　/ 　　 .ヽ　　＼　　　　　r‐'''"　　,.　.ヽ .｝　 !_ / 　.、　｀ﾞ'''''ｯ　　　 ./ 　./ゝ‐'ﾞ|　 .,＿＿＿、　|　｀゛
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〈゛　　 ,／゛　　　　　　　　＼,　　/ 　　　　l'"゛　 _..∠7　 |｀''-､　　｀'┐　　　./ 　 ./ 　　　 .!　 ￣￣￣゛　｜
. ヽ-'"゛　　　　　　　　　　　　ﾞ''┘　　　　　.ｌ,,ｒ'"゛　ｌ　　　l　　　ﾞ''-､ﾉ　　　　 .＼,/　　　　　|　 l￣￣￣l____|

今回のサブプライム問題は、かえって世界中が不動産の鑑定評価という
ものの重要性を認識するいい機会になったはず。だから長期的にみれば
不動産鑑定士の社会的必要性と重要性はこれから増すので、社会不適格者
と決めつけるのはどうかと思う。

>>289
はあ？本気で言ってるの？？

>>289
笑える。

サブプライムの問題が証券化にあることを知らないのか？
証券化が生まれるまでは、融資していた銀行が与信管理をしていた。
だが、証券化の仕組みが出来て、銀行が債権を売却しリスクをヘッジするようになった。
そのためモラルなき貸し付けが始まり、アメリカの不動産バブルを招いた。

日本では証券化スキームが崩壊しつつある。再評価ばっか。

そもそもサブプライムと鑑定評価がどう関係ある？
長期的に見た場合、鑑定士の重要性が増す根拠は？
説明してくれ。

できなければ妄想だし、挫折者のおっさんまんまｗ

>>289-291

コピペ乙

12月から実務修習です。
東京での５日間の講義期間中は飲み会とかあるんですか？
私は知り合いがいないのでちょっと不安です。

気にすることはないです
貴方が付き合うに足る人物だと向こうが判断すれば勝手によってきます
なければ反省し、今後の向上の糧にすればいいだけです

>>294
なるほど。助言ありがとうございました。

>>293

飲み会はあるよ
講義の座席が近いメンツと飲み会。
ただ講義が終わってから会社に戻り、終電まで仕事という連中もいた

あと、その飲み会で自分の勤務先がくそ事務所かを知る

どーせおっさんばっかなんだろーな
女もキモそうだし
ぶっちゃけ、めんどー。チームプレーもあるらしいからな

今、鑑定士をやっている俺が、これから鑑定士でもやるかと思っている人に言えることはただ一つ。

絶対にやめとけ。

収入は低く完全な負け組職業。今後仕事は激減する。こんな仕事に時間を費やすのは愚の骨頂だよ。

３０台だが、できることならキャリアチェンジしてこの職業からおさらばしたい。

「あ〜なんでこんな仕事を選んだのだろう」と自省の日々。人生台無しにしてしまった。

>>298
チェンジなさい。

鑑定死ね

公示価格の破綻―驚くべき鑑定評価の実態
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/guest/cgi-bin/wshosea.cgi?W-ISBN=4880651109

【目次】
第1章 鑑定評価制度の概要
第2章 不幸な誕生　←笑　
第3章 お寒い実力　←笑
第4章 行政への隷属
第5章 税務評価と裁判
第6章 公示価格批判(その1)
第7章 公示価格批判(その2)
第8章 生き残りへ　←爆笑

テキストきました。
結構分厚いですね・

誤植だらけのテキスト。
ちなみに中身は何年も前から改訂されていない。
評価書の見本は恐ろしくレベルが低くて極めて評判が悪い。

>>302
分厚いだけで中身は無いよ

>>301

また、お前か

２９８は「無資格」だな

修習終わって鑑定士になっても見通し立たないよ

不動産鑑定士でない者がその名称を名乗る事は法律で禁止されています。

鑑定士合格してたら税理士受ける時に免除される科目っｔある？

それぐらい自分でググれ

知らないならレスしなくていいよｗ

鑑定士から互換性のある資格はないよ。
税理士などの科目免除はなし

相互に免除があるのは会計士試験と旧司法試験
今の司法試験はしらない

だから鑑定士合格後は税理士よりも科目免除のある会計士になる方が楽

楽といっても滅茶苦茶難しいでしょ、会計士試験。
難易度もそうだけどボリュームも鑑定士の比じゃないでしょ。

いや、今は鑑定士試験の方が難しい
会計士試験の合格率は異常に高い
普通に勉強すれば1年で受かる
鑑定士試験は合格ラインに達しても運に左右される

>>316
それなら尚更会計士の方がいいぞ。
就職困らんみたいだし。

監査はどうしても性に合わんというなら仕方ないが。

じゃあ、鑑定士とった後に会計士も目指すよ。

>>318

そうか、頑張ってね
償還基金率は理解したようだね

テキスト3冊きましたが、12月には全部もって行くのでしょうか。
重いので使わないなら、置いていきたいのですが。

>>316
おまえ三流大だろ？会計スレでは鑑定なんぞ徹底的に放置だからな。
身分が根本的に違う。

3流大をバカにしてる奴は2流大なの？
死んじゃうの？

>>316　何を根拠に鑑定の方が難しいとおっしゃってるのですか？

鑑定はゴミ。受けてる連中が目茶苦茶。母集団酷すぎｗ

具体的には司法書士並みにゴミだな

医師と会計士以外は目糞鼻糞

監査法人の初任給・給料・福利厚生について語るスレ
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/exam/1218984119/

会計士を目指すリーマン2
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/exam/1223971069/

さあ、今年鑑定受かった者ども、会計に行こうぜ。科目免除もあるし待遇・未来大違い。

鑑定士の大きな特徴は勤務先だよね。

一流大は信託などの金融機関・電力などのエネルギー・鉄道・大手デベなんかに属し、会社の援助で合格しただで鑑定士になる。
もちろん待遇も未来もクソ業界よりずっと上なのでそのまま会社に居る。

三流大は個人事務所逝き。バイトしながら予備校逝き、何回も落ちたあげくようやく拾ってもらい、個人事務所で？を教わり、転職できない鑑定士に育てられる。

三流大の人間が受かったからといって一流大と同じ生き方が出来る訳では決してない。
ここを勘違いしているバカな受験生が多い。業界に入れば勘違いする奴はいなくなる。
ただし研みたいなところは三流大がゴロゴロしているので、あんなところは行けるよ、若ければね。

>>320
時間割見て必要なテキストを持って行けばいいよ。
不安なら全部持って行けば。無駄だけど。

それにしても修習はひどかった。まるで意味なし。
鑑定の底辺ぶりを思い知った。

どう　ひどいの？

形式過ぎていて全く力がつかない。ザル審査。まあ楽だけど。

会計士講座だけ特別ホムペを作るタック

http://www.cpa-tac.com/

>>328
2流大ザマぁｗ

会計士・不動産鑑定士取得しているものですが、

会計士は近年合格率が上がっているけど鑑定士よりはるかに難しいと思います。

会計士はまず受験する人のレベルが高いよ、東大卒で大学生で試験に受からなくて資格浪人する人も
何人もいるよ。ほとんどの合格者が資格浪人して取得していますよ。
資格浪人しても会計士に受かれば監査法人で初年度で600万以上はもらえますよ。

鑑定士はほとんどの受験生が社会人受験生でそんなに受験生のレベルは高くありません。
かりに、東大卒の人が受験していたとしても仕事しながらだから合格する人がほとんどだから。
鑑定士は資格浪人して勉強するのは大きな間違いで、頑張って大手金融・不動産会社に内定もらてから勉強するのがベスト！

私は、監査法人で非常勤で週2回勤務しながら実務修習受講してました〜

>>335
森○さんかい？

>>335
そのとおり。同格だと思う奴は余程学歴が低いとしか思えない。
野球でプロと草野球くらいの差がある。

鑑定は講義の回数が少ない
如何に学習範囲が狭いかｗ

社保自己負担ｗ
あり得ないｗ

会社に授業料まで出してもらって鑑定士になる奴がいる一方、
合格しても社保自己負担ｗ　格差社会ｗｗ

個人事務所ｗｗｗｗ

行書以下の糞資格ｗｗｗｗ

>私は、監査法人で非常勤で週2回勤務しながら実務修習受講してました〜

大学修習ですか？それとも業者修習ですか？
費用とか　どうだったんですか？
僕も鑑定事務所以外に勤めながらの修習もいいかなと思ってたもので
非常に悩んでます。ご教示お願い致します。

修習代自己負担のゴミども
無名大学出身の面汚しｗ

実務補習所
http://ja.jicpa.or.jp/

スケジュール
http://ja.jicpa.or.jp/schedule/tokyo48firstJ1.pdf

会計士の実務補習ってすげーな
鑑定士って何でこんなにカスなんだろ

みんな暴露されているよ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

「地価はつくられている」（経済界）


地価は景気や需要と供給によって決められているものだと思っていました。

しかし、読んでみると、国家公務員、地方公務員や宅建（レベルが低いらしい）、不動産鑑定士、税理士など資格者の方が政策的に土地の値段を決めているとのこと。確かに、不動産を探しているときに、業者さんが地価公示や路線価を参考に、物件の値段を説明されていました。

また、読み進んでいくうちに、情報にウソが多いということが書いてありました。

私の場合、信頼できるコンサルタントの方に物件を紹介していたのですが、初めから数字のウソで買わせようとする業者さんが多いとのことです。

これからは、人任せではなく、自分で物件を選ぶ「目線」を持って、投資を続けて行きたいと思います。

でも、振興企業やファンド、不動産業者、みんなうそつきですね！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

金融恐慌や不況は皆さんがつくったのですか？

昨日トーマツの祝賀会に出席したけど、
2x歳の俺には肩身が狭かったよ。

なんていうか現役合格者がこれだけ大量にいると
思ってなかった。周り見ても大学３年ばっかだよ。
年齢関係なく仲良くなれると思ってたけど、これだけ
若い人がいると場の雰囲気も変わるし、向こうも
同世代の人がこれだけいる中で、わざわざ年いった人と
話したくないよな。

補修所でみんな仲良くなれるっていうけど、これからは
学生とか若い子同士でくっつきそうな気がする。
俺も友達作りたかったが、大学３年生の輪に一人だけ
2x歳が入るわけにはいかんよ。

３，４年くらい経ったら法人抜けるつもりで仕事頑張るかな。

>>348
何を弱気なことを。。。
受かったんだから、胸張って仕事しろ。
世間じゃ20代なんて、みんな若者で扱われるぞ。

公認会計士試験は、監査法人入社試験と言われてる所以
ほかの難関国家資格とは、キャリアパスが違うからね

会計士とは違いが大きすぎる
鑑定はゴミ
パンフがひどい　大嘘

>>351

何を今更

ヴェテ

>>335
森○さんですか…尊敬しています。

鑑定はゴミ

ところで、10月末の提出物はどうなの？
皆認定もらってるの。
非認定とかは聞かない？

まだ一ヶ月もたってないじゃない・・

>>356
去年だと12月くらいに来たような。。

試験合格者ですが
実務修習って指導鑑定士いなくても
自分でできそうな気がするんですが
気のせいでしょうか？

>>359
そのとおりです。

とはいえ、不動産実務を何も知らない人だと
役所や法務局等調査ができません。
それだと鑑定はできませんので、それら調査
業務含めての修習だと思います。

試験の演習のように予め資料があるわけでは
ありませんから。

みなし認定ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━!!

ようやく来週から実務修習が始まります。
キンチョーしてきました。

>>362
去年の合格者ですか？

>>360
といっても現在の修習状況からいえば、やたらな鑑定士に指導してもらっても修習通らないのでは？
修習生の実力だけでなく、指導者の実力が今後問われる気がするのだけど。

は？内訳書提出で落ちた奴いるか？受験生？いまどき？？

>>365
いるよ。周りにもいる。
10月度の提出物を一番厳しく見るはずなので12月初頭の認定・非認定結果が一番厳しいはず。

”医師と会計士以外は”　←　ﾜﾛﾀ

なんで非認定？

鑑定士やめようよ。
言いなりで価格つけんの、しかも、下請けで5万程度。

地価公示も少なくなってきたし、公的評価も激減。
特に、国土交通省の鑑定官から、指示されて公示価格つけてんの
暴露本が出ちゃったし。

読んでみな。

「地価はつくられている」（経済界）

言い値鑑定が指摘されている。

言われたとおりの鑑定しかできない我々のこと。

世間の評価も低くなってるし。。。。。。。。。。。。

これからどうしよう。

一緒に考えないか。

マジで。

資格だけ取って鑑定の仕事をしないのが一流

>>370
そしてスレ荒らしするのがオシャレ

>>370
大手デベや信託はまさしくそうだもんな。

その本、立ち読みしたけど正直あまり頭がいい著者とは思わなかった。言っていることに間違いはないけど、既に森田義男の本で書かれたこと以上の内容はないのではないのか。
どこかのファンドで不動産を「経験」した程度の３０台の奴が書いたんじゃねーの？
地価というか公示価格が国土交通省の実質的なリードのもとに形成されていることは同感だけど、だからこそ公示価格は「信用されていない」のであって、今さら愚痴るほどではない。
残念だけど鑑定評価そのものはその程度。依頼者の提示する価格を「追認」するのが主たる仕事。これは公的評価でもファンド相手でも実質的には変わらない。新たな価値を生み出すものではない。
鑑定士という名前を使いつつ新たな事業を起こすか、金融機関に勤めるか、そういった資格ではないかな。または公的機関からの仕事をアテにして「独立」という名目の実質的な「隷属」をするかｗ

やはし米国不動産鑑定士も同じ状況だったんだな。


鑑定士は生計を立てるために、自分を雇ってくれるレンダーやブローカーに頼っている。
プロ意識に徹することと、顧客を喜ばせることとのバランスをとるのは難しい。
査定を頼む時ブローカーは鑑定士に見積価格を伝える。もし、ある鑑定士があくまでも
こうした価格に難を示せば、ブローカーは他の鑑定士を雇うだろう。
型どおりに厳しく事を進める鑑定士は、再び仕事を貰うのに苦労する羽目になる。
「サブプライムを売った男の告白」より

俺は鑑定業界のことをボロカスに書き込んできたが、>>373の書評には同意するよ。
森田氏はきつい言い方だが肯定できるところが多分にある。
だが、「地価はつくられてる」は週刊大衆みたいなレベルｗ
全然ダメ。

＞残念だけど鑑定評価そのものはその程度。依頼者の提示する価格を「追認」するのが主たる仕事。
＞これは公的評価でもファンド相手でも実質的には変わらない。新たな価値を生み出すものではない。

これもくやしいが事実だよな。だいたい依頼者サイドでターゲットはざっくりつかんでるんだよな。
仕事の性格上評価書が欲しいケースだけ発注してくる。

まあなんでもいいけど年収１０００万以上早くくれよ。って感じ。
さんざん苦労してんだから。

以上まとめると、
■鑑定士資格は取得する
■２０代半ばまでに取得した上で本業鑑定士としては働かない
■鑑定士は一つのオプションに過ぎない
■業界の現状を冷静に分析(バカにする)
■他資格(会計士の科目免除など)や鑑定以外の本業(商社･信託･デベなど)に生かす
のが一流。

いやあ、金さえ稼げればどんなくだらん内容でもオッケーだったわけよ。
ぬるま湯的な楽な仕事だし、ストレスないし、老後までできるしで。

今まで通り公的評価とかで仕事が来ることを待っていたら爺鑑と同じ。または公務員と同じ。
新らしい価値を創出すべき。この数十年何の価値も生み出していないし、当然すべきことをしてない結果が現在の鑑定士の待遇を決めている。
例えば地方に出張にいくと地方協会に２〜５万円程度の入場料を支払って得るものは単体の「事例」だけ。
事例をオープンにして全国的なデータベース化をし、不動産の実際の値動きを検証・予測するシステムを作るとか、そういった当然すべき努力を一切していない。
なぜなら事例を並べて「ポン」で鉛筆ナメて評価書書く事実があり、取引事例比較法以上の作業をしてないから。
更にはその「命綱」ともいうべき取引事例を国土交通省に「新スキーム」との名目で奪われそうになっている今日この頃。こんなの渡したら更に鑑定士が役人の奴隷になる。
もっともっと早い段階でデータソースの独立・データベースの構築をすべきであった。
また、理論的なのはいいけど、不動産の実態についての考察をすべき。大空を飛んでばかりいても地上の様子は見えません。
要は…今までの延長線上に明日はない。楽をしたいとか、定年後の安泰のために目指す資格ではないと思います。第一そんな人間が集まっても業界に発展はない（いいながら虚しいが）。

パーティ好き鑑定士?
http://www.heiwaboke.net/2ch/unkar02.php/life9.2ch.net/sousai/1191229529
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1216006289/l50

三次試験ってまだやってんのか

今年で終わりらしい

>>379
あのさ、何か反論とかないの？

>>383　ない

そろそろジニ係数の話でもしないか。

反論なんかありません。
そのとおり。
とても真っ当な意見と思うよ。

でもマクロ環境は、個人の力ではどうしようもないからなぁ。
業界に迷惑をかけないように、自社の発展を目指せばいいんじゃないの？

「入場料」については、業界の迷惑企業（三○とか）に対する多少の歯止めにはなってるから、
このままでいいと思う。
地方の人は、○友奴隷を村八分にするくらいの気概でいてほしい。

ヴェテ

認定ｷﾀｰ！

うちにもきたよ

スリ友奴隷にならないように踏ん張っているが、いつまでもつか。
でも、競バイできないとやらざるを得ない。いつまで経っても参入障壁やな。事例の手間考えれば５万は当たり前。
インターネット（リアネット）で全部都会に見られたら地方は隠し始めるのではないか。
それより、今年の３時もひどかったらしい。何でや年。

サンされてるんですか
税理士弁護士に営業かけたら如何？
役所もあります
奴隷から解放されてください
競売はいつ頃入れますか？

>>390
税理士・弁護士に営業か…。
そう思わないんでもないんですけど、成果はいかが？

まあ一般的にはそういう業者に営業をかけている積極的な事務所が少ないと思うんだけど。
やろうといっても上が面倒臭がる。
自ら志願して新規顧客を開拓して、そして軌道に乗ったところで引き抜いて独立ってのもアリかも知れんねｗ

>>389
三次がひどかったってどんな感じ？

今頃修習生は低レベルの講義を聴いてウンザリしてるだろう。

まだテキストの誤植は訂正されず、学ぶに耐えない評価書の見本が掲載されてるのだろうか？？

クソ講義、受講乙

受講一日目終わりました。
みんな飲みに行くのかと思ったら、ゾロゾロと帰るのでガッカリでした。
テストあるからなのかな。

>>396
鑑定屋って地味で暗いから飲みになんか行かないでしょ？
これが司法や会計だったら当然ＶＩＰ合コン！

>>396
今回は何名くらい？

飲み会あったけど。
５０人くらいあつまったよ。
名刺多数いただきました。

3次の午後問は貸家の取壊し最有効使用で、めちゃくちゃ。
平均は開発法までですかね･･･

今回は240人くらい

結構多いな！過年度が沢山受講してるのか。

　　　　　　　　　.＼　　　 ｧ　 ∧＿∧　ｧ,､　　　 .／ 　　　　─￣ -−--
...: 自己嫌悪::: :::::: :: :::::＼　 ,､'` （　´∀｀）　,､'`　 ／ 　　　　　- ￣─_─￣
　　　　 Λ＿Λ . . .::::.　＼'` 　( ⊃ ⊂)　 '`／ 　　　　　　─￣ -−--
　　　/:彡ミ゛ヽ;）ー､　. .:::＼ ∧∧∧∧／ 　　　　　　∧∧
　　 / :::/:: ヽ、ヽ、 ::i . .:: ＜　　 　 ま　＞　　　　　 /⌒ヽ)　　ｻﾞﾌﾞｻﾞﾌﾞ
　　/ :::/;;: 　 ヽ　ヽ ::ｌ 　 .＜　繰　 た　＞ 　　　　三三三 自殺未遂
￣（_,ノ ￣￣￣ヽ､_ノ￣ .＜.　り 　い　＞ 　　　三三
　─────────＜　返 　つ　＞──────────
　　 ∩＿＿＿∩　　　　 ＜.　し 　も　＞ 　 .,　 ∧＿∧ ﾀﾞﾒｯ!!
　　 | ノ　　　　　 ヽ/⌒)　＜　!!! 　の　＞　[]() （ ；｀Д´）　∧＿∧
　 /⌒) (ﾟ)　　　(ﾟ)　|　.|　　／∨∨∨∨＼　□と　　　　つ（；ω；｀ ）
　/　/　 　( _●_)　 ミ/. ／　　　　　　　　　＼ 　　人　 Ｙ　 と と 　　） 自暴自棄
.（　　ヽ　　|∪|　　／ ／　　ｼｸｼｸｼｸｼｸ.　　　 ＼ し（＿_） ⊂（＿（＿つ
　＼　　　 ヽノ　/　／　　　＜⌒／ヽ-、__　　　　＼　　　　⊂_　 　 　 _
　 /　自作自演　/／ 　 　／＜_/＿＿＿＿／.　 　 　＼　　　 ⊂＿＿⊃
　　　　　　　　　　　　　　　鑑定ヒキ　　　　

修習と二またかけられたラスト３次試験に対する感想はどうでしたか。

全く歯が立たず･･･

史上最難問でしたね。。
３時間じゃ到底無理。問題見た瞬間にパニックです

試験委員バカだろ？マジで。

本当にアホらしいです。ページ数が白紙ぬきで２６ページもあり、
しかも数値も細かくて見にくい。年輩の方は老眼かけないと
見えないでした。とにかく苦労させられる問題でした。
最後ぐらい、基本的な問題にしてほしかったです。。

基地外だよね。どういった人間を合格させたいのか検討もつかない。
絶対食べきれない大食い早食い競争。

問題うｐ希望

惨事試験終了記念で史上最難問にしたんじゃないの

あれじゃ3次が廃止される訳だ
受かった奴が優秀かどうかも分からないｗ

クソ講義2日目、乙

不動産鑑定士試験の本質をしらないこの馬鹿どもが！
試験は受かるべき人間が受かる。おまえらはその方法論を知らないだけ。
ただの、一山いくらの大馬鹿野郎だよ。

３次って合格率どのくらい？
これ落ちた論文受けなおし？
まさか短答からってことないよね？

そのまま修習受けることが出来るよ。おまけに10件免除。

レベルの低い講義、ｵﾜｯﾄﾙ

簡単だろうが難しかろうが相対評価なんだから、関係ないじゃん。

３次落ちた人は短答免除で論文試験から受けなおし

にはならないんだな
これがw

第３回修習生240人？
本当なら意外に多いね

古びた旧２次合格者がほとんどじゃないの？

今年の新試験合格者のうち何人受けれたのだろうか？

名簿が無いので内訳は不明ですが、話した感覚では今年50％、去年30％、一昨年以前20％くらいかな

3次併願組が大量流入しているようだな。

去年の方が少ないようだし。

今年50％って１２０人が今年の合格者？

あの3時が平成13年あたりからエスカレートしていく。
独自の算術の天才でないと受からん。頭がエクセルでないと受からん。
あれが平気というやつがいるから不思議だ。
今年の問題見たが最悪。40超えて受かるのか。早く修習で受かるべきだ。
抗議が妻欄なんて、修習があるだけ恵まれていることを自覚すべきだ。

なに言ってんの？
去年は合格者上位30人ぐらいが優秀で
残りは馬鹿しかいなかった。

緒方さんが最強の馬鹿なんだよ。
こいつはろくに鑑定ができないと聞く。
おまけに親経由で政界にコネがあると２chに書いてあった（真偽は不明）。
緒方さんが馬鹿なんだよ。

何だかんだいって
毎年300人くらいは鑑定士になるんだね。

旧２次組(士補)が残っている限りな。

何人ぐらい残ってんの？

2000人くらいだろ？

https://www.tac-school.co.jp/tacchannel/entry-s595.html

↑最後の人、Ｔ橋講師？

馬鹿でも鑑定はデキル

試補がいたから制度が守られていたんだ。
そんなに頭に自身があるやつは灯台に行って医者になれ。
ｏ型先生は偉い。谷垣は弁護士できないだろう。

Ｏ型がどんなに偉かろうが、政治力無いと意味ねーんだよ。
鑑定士の既得権ガッツリ保護しろや。
エセ鑑定がのさばってるやないかい。

底辺の愚痴ｗ

クソ講義3日目、乙

心にナイフをしのばせて (単行本)

３次合格者は転職しないでそそくさと開業し、
合格者を雇ってください。新試験合格者は実質３次合格より優秀だから雇うと
お得ですよー。

そんな謙らない言い方で雇ってくれるわけないではないか

＞新試験合格者は実質３次合格より優秀だから雇うとお得ですよー。

これは全然違うだろｗ

三治って何人受けて何人受かんの

三次試験ってもう無いんでしょ
士補の人どうなるの？

>>446
短答式から全部やりなおし

>>447
嘘つくな

鑑定士補は短答式一部免除があります。

士補は修習から参加可能。

但し、実務補修で講義を受け、今度は
実務修習でも同じような講義を受け、しかも
前にはなかった小テスト受験要。

実地演習も前ならメクラ判で済んでいた
ものを、内訳書やら評価書やらを作成し
さらに修了考査まである。

考えるだけでも気力が抜ける。

http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/youth/1224050737/

新試験鑑定士合格者数予定

自分で国会図書館いって参文よめ！
Ｈ18〜Ｈ20　120名前後
Ｈ21〜Ｈ23　上記の半数程度

>>442
士になってすぐは指導鑑定士になれない。

>>452
これ事実なの？誰か確認してくれよ

東京行く予定あるから確認しに行ってもいいけど
どこの何て資料かわからんと確かめようがないべ
参文って何よ

ネットで検索できないものを国会図書館で探せる訳がない。

国会図書館の文献って全部あらいざらいネット公開されてるのか

>>457
いいや。
しかし、書名のわからぬものが、直接国会図書館へ逝けばなんとかなるというものではない。

協会に聞けよ

クソ講義最終日、乙

研がナンノカンのといえど鑑定業界では安定している

赤字らしいが俺は研にいく

国交省は減らさず仕事増やすことや報酬あげる努力して欲しい

鑑定士を作ったんだから

惨事試験の合格率はどうなるの

>>462
おまえ馬鹿だねえ（ｗ
受験生なら仕方ないけど、それにしても馬鹿だねえ（ｗ

>>462
役人を期待するなや。
これ以上国からおっぱいすって財政赤字を増やすつもりか？
そんな役人根性ならはじめから役人になれ。中途採用制度もあるだろ。鑑定士ならどこかの田舎行政庁で１人くらい雇ってくれるんじゃねーの？
但し薄給だろうが。
国から食わせてもらおうという発想だから市場価値のない制度でとどまっているんだよ。

【叩かれてることは】勝間和代11【すべて正しい】
http://love6.2ch.net/test/read.cgi/books/1228343437/

鑑定のゴミっぷりには呆れるわ

研に行って、その糞ぶりに嫌気がさして転職。
結局そうなるよ

どう糞なのか具体的に教えて

>>462
国交賞にすれば捨石に過ぎないよ

マジレスすると、鑑定士の登録申請が各都道府県から地方整備局に移されてる。
本省から外局に移されたわけ。で、地方整備局って廃止の方向だよね？
なんだか見切りをつけられてる気がしてならないんだけどね。

>研がナンノカンのといえど鑑定業界では安定している

>赤字らしいが俺は研にいく

安定している根拠を教えて

http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/cafe30/1219642478/

何だかんだと仕事があるよ。
不合格者の話をまともに聞かない方がいいよ

書士ベテ

鑑定士は受けてる連中ひどすぎだろ。あの中で２％に入ってもカスの中のカスというだけ。
しかも２％のほとんどがクソ事務所逝き。厚生年金・健康保険なし。なぜ現実を直視しない？

>>476
だけど、試験を目指して受かったからには、その道を行くしかない。
合格者は敢えてその道を進んでいる。

君は合格者？？

大方、他資格ヴェテか撤退者。
鑑定スレに書き込みするのが日課www

いや、合格者や鑑定士だろ。まだ気づかないの？
実務経験が豊富にないと書けない内容が多いよ。
肯定的スレなんかそうだけどね。

http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/cafe40/1204884451/

ほんとうにくだらない講義だった

>>479
無資格補助者ｳﾞｪﾃでもわかるよ

そうだな。

みなさん、五日間の講義お疲れさまでした。
ＤＱＮ事務所は、噂通りのＤＱＮでした。
合格者で年収３００万は普通でした。
私の勤務時間が長いかなぁと思っていました。
けど、皆さんのお話を聞いたら、思い違いでした。


私の周りのある人に会場では言えませんでしたが、

あなたが、ＤＱＮ事務所に入ったのは自己責任ですWWW
学歴はすごいですが、あなたの事務所はＤＱＮです。
履歴書に大きな傷がつきましたねw

なに言ってるの底辺の分際でｗ

だからね
この業界は有名なＤＱＮと無名のＤＱＮしかないのよ
有名なＤＱＮは高給なところか本当に救えないＤＱＮが混在する
無名のＤＱＮはただ低給なだけ

有名なdqn=研・谷澤・大の三大dqn

無名のdqn=ぞーのちぇりー

えるしーとかとーＡーとかｗ

国交省が鑑定士需要と鑑定士の能力や質の低下を防ぐことを考えた結果２％。
要するに、バカな旧試験組には温情で資格付与するが、新試験組は精査選別する。
旧試験組＝カス
新試験組＝エリート
時代に逆行してる珍資格だよなｗ
弁護士や会計士は易化増員で、新試組は“ゆとり”呼ばわりされているというのに。
旧３次不合格者ってなんなの？アホなの？“ゆとり”なの？

確かに旧2次試験合格の3次不合格者組と、新試験合格者組で不公平感
あるよな

今考えると昔の旧２次試験って
誰でも受けれる一発試験で１５％とかだろ？しかも３５０人規模。
短答で２５％に絞ってかつ論文で１０％ってありえなくね？？

会計士　短答４０％　論文４０％　もありえないけど
まさにバーゲンパーチェスだ

旧２次でもバカは合格できてないのだよ。おまえら新・旧試験を比較してるけど、ただの無資格だろ。早く自習室に帰れよ

なーんだ。また無資格が入り込んで来てたのか。暇な奴らだ。早く事務所に帰って仕事しろ。クビにするぞ

新旧比較する奴は、旧試験から受け続けてるヴェテだろｗ
分かり易すぎｗ

新試験ですぐに受かった奴は、旧試験のことなんか関心ない。

新旧どっちにしろ三流大の底辺試験には変わりないけどな

いや、旧試験組はバカだ。
難関を乗り越えた新試験組は、実務修習を通じて業界が終わっている事に気付く。
あの１週間のアホ講義はなんなの？
３次不合格者の残党は糞中の糞。

1週間の講義は時間の無駄ですね。
講義なしで、一日中名刺交換してた方が有意義。

>>497
底辺向けの講義だよ。おまえ向けのね。
だからずっと言われてるだろ、本当の底辺業界だって。

この業界は人材もひどいからね。よくあんなカリキュラムで受講させるよな。

あまりにも形式的すぎる。あれじゃ意味ない。バカみたい。

試験受かって事務所で働き始めて、この業界がクソじゃないかと直ぐに感じたよ。
で、講義受けてそれは確信に変わった。なぜこの業界が先がないとか言われるのかよく分かる。

旧試験だろうが新試験だろうが、この資格目指す奴がゴミなのは相変わらずだ

社命で仕方なく受験して受かったけど、鑑定いらね

名無し検定１級さん：2007/06/24(日) 07:24:06
優秀な択一合格者の846人衆集まれや！
これから1月半で論文もいただきや！

>>501-502
中身なかったね。テキスト読んで楽しみにしてたんだけど。

地方から宿泊代自費でやって来た人はかわいそうだよな。

>>507
俺だ。
角地だとなぜ＋3になるのかとか、市場分析の方法なんかを教えて欲しかった。

まあ俺の場合終わってる資格だから受けてたんだけどね。
不人気資格だし。

でも５万レベルの修習を１４０万で売るのはやりすぎと思う。
合格者まで食い物にするのは、えげつない。

>>508　に同感。金と時間使わされてやっているのは、基準・溶接レベルの
解説＆本試験との比較では著しく易しい演習風確認テスト。
そこらへんの能力は合格者ならパスしている前提で、受験勉強では知り得な
い実務の講義（一端でも良いから）をすべきだろう！

>>510　そうだよね。形式的で中身無し。職業のレベルも知れてるけど。

>>510
講義捨てて、基本演習の回数増やせばいい。

基本演習もすげーくだらないよ。俺、1回目の修習受けたけど。
ひたすら手書きするだけ。馬鹿みたい。

要は、育てるとか工夫するとか、そういった発想が皆無。
旧制度から何も変わってない。

ﾎﾞｯﾀｸﾘかー

>>514

何を今さら

その割には費用高いなー、

費用高くするのは旧２次合格者だけにして新試験合格者には費用を安くしろー

なんで旧２次合格者と同じ費用？違うグループなんですけど

>>512　演習増やすといっても、論文試験演習科目のようなことをいくら
やってもしょうがない。むしろ508が言うように「角地だとなぜ＋3になる
のか」とか、「市場分析は具体的にどう行うのか」を教えて欲しい。
基本演習ではこのあたりは与条件となっているし、演習はこの3年間散々
勉強してきたからもういい。

旧制度の実務補習って、ある意味旧3次受験者向けに行われていたから手書
きの基本演習が意義を持っていたわけでしょ？
新制度になって、旧3次より簡単とはいえあのボリュームを論文演習試験
で課してるのだから、その試験パスしてきた合格者になにをいまさらやら
せるんだって感じだな。修習制度の仕組が、みずから変更した試験制度変
更にまるでついていっていない。

角地だとなぜ＋3になる？に答えなんかあるんですか？
テキトーにつけてると思ってた。

クソ業界に期待してはダメ。
肯定的スレでぼろかすに言ってた実務家の気持ちが分かってきただろ？
とにかく専門家とは到底言えないレベルの仕事をやってきた業界。

>>519
そういうことを実務でやってた俺は３次試験は受からなかった。
おまえも考えるな。
そんなことは鑑定士には求められていないのは試験制度上、明らかだ。

そうだな。講義中、まるで受講生皆が「演習は初めてでしょ」みたいな
前提で話していた講師もいたもんな。制度変わったことしらんのかな？
Ｏ型先生も「1年後には皆鑑定士になれるよう・・・」云々していたが、
4割は、はなから2年、3年ｺｰｽなんですけど。制度を正確に理解しておいて
よ。

経験上つけてるだけだろ？
結果ありきで開差の数値を細かく各条件に配分して残ったのを環境に押し込める
その上で環境格差に矛盾がなければいいんじゃね？
厳密にやれば極めて類似する取引事例同士を並べて片方は角地でその格差を検証するとか
実践したことないけどね

専門家を養成するカリキュラムではないよな。
実地演習もひどいし。消滅する業界だしな。

>>519　てきとーなら+2でも+4でもよかっただろ。なんか理由があるはず。

>>523

やろうと思えば君が後半で言った方法でできるけどね。

旧２次合格者は演習を経験してないから意義はあるかも。

だから旧２次合格者と新試験合格者を同じ扱いにするから こうなるんだよ。

電話してあんなクダラねー講義のために金とるなって文句いったれる。

求められてないのは確かだ。
三次試験なんて最初から＋３だの−３だの指定してあるもんなｗ

だったら旧2次合格者と旧3次試験の勉強をまじめにやってこなかった士補
のグループと、新試験グループで分けてくれ！

>>523　その通りだけど、パートのおばちゃんでも出来る仕事なんだよな、実は。

そして実は、論理性のある評価を今後構築していくのは僕たちであり、
現役鑑定士は とっとと引退すればいい

>論理性のある評価

ﾌﾟｯ、底辺がｗ

角地のメリット、デメリットを列挙してみると

メリット
�@日照で優る。
�A通風で優る。
�B上記�@�Aにより地盤の保湿状況が良好なため、
　 特に木造建築物などはカビ、白アリ防止で優る。
�B隣家が少ないため、眺望で優る。
�C角地緩和により建ペイ率で優る。

デメリット
�@車の通行量が多くなる（接面道路が増える。）ため、車がつっこんで
　 くる確率が高くなる。
�A人の通行量が多くなるため、通行人からの騒音で劣る。

俺は仲介出身の鑑定士だけど、角地は高くても売れ足速いですよ。
＋3よりもっとつけても売れるというのが実感。

例えば、3,000万の土地が中間画地の地域で角地＋3だと3,090万になるけど
3,200万位でも全然売れる。
この辺は地域（人気・不人気）で相当変動するけどね。

そう、だから一律+3にしてる根拠が希薄。理由がわからないから勝手に
補正するわけにもいかん。
よって、どう決めたのかが知りたい。

>>534
一律+3？
おまえの事務所だけだろ、一律になってないわｗ

いい加減なままで流してきた底辺資格だよね。
実務に触れると、あまりの奥行のなさにひっくり返る合格者が続出する。
虚しさだけが残る。

実際のところ、パートのおばはんでも出来る仕事だよね。
評価書のテンプレは各事務所で作ってるだろうし、数字を打ち替えるだけｗ
鑑定士が出来る市場分析なんて程度が知れてる。

長くはないだろうな、この職業
異常な価格競争が起きてるのも肯ける
あの程度の評価書に金は出せないｗ

正直、仕事の中身を知られたら恥ずかしくなるようなレベルではあるよなあ。

もう何年も前から言われてるけどね
だから若い鑑定士はどんどん他の業界に移っていった
今の経済情勢では厳しいかもしれんが、嗜好は変わらないだろうな

テキストにのってる程度の評価書だと、中学生や高校生でも書けるな。
不思議な職業だ。

延床100�u・木造・新築の建物の価格。（単価は当然グレードによる、例えのはなし）

　　130,000円/�u　×　100�u　＝　13,000,000円　

　　　　　まじで小学生でも出来るｗ

できてしまうんだよなｗ　ｶﾅｼｰ

　　　　　　＿＿＿　　　━┓ 　＿__　　　　━┓
　　　　 ／　―　　＼　 ┏┛／　―＼ 　　┏┛
　 　 ／　　(●)　 ＼ヽ ・. ／ノ　　(●)＼　 ・
　　/　　 （⌒　　(●) /.　｜　(●) 　 ⌒）＼
　 /　　 　 ￣ヽ__） ／ 　 ｜　　 （__ノ￣　　|
／´　　　　　_＿_／ 　　　 ＼　　　　　　　 /
|　　　　　 　 ＼ 　　 　 　　　 ＼　　　　 _ノ
|　　　　　　　　| 　　 　　　　　　/´　　 　 ｀＼
--------------------------------------
修習の講義はあなたにとって役に立ちましたか？

　○　非常に役にたった
　○　役にたった
　○　どちらともいえない
　○　役に立たなかった
　●　全く役にたたなかった

この仕事の欠点は、人との触れ合いがないこと。
いくらいい評価書書いても、感謝されることが少ない。

貴方に鑑定評価頼んで良かった、助かりました！！！

こういう声があれば、やりがいも全然変わってくるんだと
思うけどね。

　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ／´￣￣￣ ￣　ヽ
　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 ／:
　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 ／: :　　修習生　　　　　 　 ＼　　この資格目指したのは間違いだったお・・・
　＿＿＿＿＿＿＿ +　 　 　 ／::: : :　　　　　　　 　 　 　 　 ヽ
　|ｉ:¨￣ ,、　　 ￣¨.: i 　 　 　 |:: : : :　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 i
　|i:　／ﾍ:＼　　 　 :i| 　 　 _=|::.:. : :　　 　 ,,ﾉ:..:ヾ、　　　　　　　|
　.|i:〈｀_､/´_｀>.、　 :i|　,.r:;'三ヽ:: :: .　ｰ'"´ 　 ,,､ 　ｰ‐‐,,　　 　 /｀､
　 |ii~~'､;'´`,'~,;~~~~:i|;ｲ:;:":::::::::::＼;;｡（ｰ一） : ::: : （ｰ一）｡;:;:. ／:::::　ヽ
　 |ｉ｀::;:':::::;::;:'::::::::::;.:i|`｡⌒/7, -──〜 ､（___人___,）"⌒;;::／::|:::::〆::＼
　 |i::::::;:':::::::::::::::::::::::i| ::::://,::::..　 　 " ニﾆヽ､⌒:j~";_ ィ /:::::::|:::::〃::: : ヽ
─|｀ー＝===＝一 | ::::::|_|;;､:::._＿y-ﾆﾆ'ｰ-ｧ ﾟ‐─'───┴──────　‐
::::::｀ー―――‐一´￣~　　￣　　　　　 ￣
　　　

>>545
気持ちはよく分かるけど、仕事の性格上感謝されたりすることは無いだろう。
下手すると馬鹿にされるだけのような。

しかしまあ、ビッグスリーの社員の時給が7000円だってよ
つぶれてしまえと思ったのは俺だけ？
議会が簡単に公的資金を容認しないのも分かる気がする

>>548
アラウンド爺鑑定士ならそれ位の奴いるぞ。

7,000円×8時間×20日×12か月＝13,440,000円

ただ、底辺鑑定士は限りなくゼロに近くなるが。。。

金払って、わざわざ東京まで集められ、1週間かけてやることじゃないですね。
開発法とか、俺らなめてんの？と正直思ったし。
さすがに利回りの日だけは焦ったけど。

ていくかおまえらかのじょでもつくれよ＾＾

女を作ろうという気力がわかない
街でカップルを見ても時間と金の無駄と思うようになった
この業界に来てますますエスカレートした

あんまりいい職業じゃないよね

せめてもう少し知名度が高ければ、女にもアピールできるのに

お見合いパーティでモテル情報もあるよ

90％の女は鑑定士を知らん
10％の女は貧乏資格であることを知っている

その10％が元不動産業者とかな

じゃあ不動産業者の女を探すわ

皆団結して変えていこうぜ

谷澤とかcbreとか

ふつーの女に 「谷澤に勤めてます」 といったところで誰も知らんじゃろ

女は金だよ
遊びだけなら若いかイケメンならやれるよ

平日この時間にその書き込み・・・哀しすぎる
二度と這い上がれない底辺だね

書き込みは一分あれば可能で気分転換なのに何言ってるのだか

他スレでも底辺とか使うがそのほうが悲しいな

協会に頼らずみな自力で生きていくしかないんだよ

若手は競売や固定で差別化されてんだから何とか生きていかないとね

俺は今月仲介まとめたぞみなも頑張れ

受かればいいこといっぱいあるよ。
符号各社の泣き言本気にするな

全然ないけどな

僕、変態の富田　浩二だよーん　みんな、元気？　僕をｍｅｚａｓｉｔｅｎｅ

>>566
頑張ります

競馬いがほしい

無職の俺を養うために嫁さんがケンタッキーでレジを始めた。
そっと覗きにいくと、ケンタッキーの制服のスカートけっこう短いのな。
若い女の子向けのデザインなんだろうな。
30代後半の嫁さんが、短いスカートはきながら一生懸命接客している姿はなんだか痛々しくて、心の底から申し訳ない、就職活動がんばろうと思った。
でも家に帰ると、久しぶりに1人なわけですよ。
今まで嫁さんがいると、昼間家にいるのを責めらてるような気がしてリラックスできなかった。
で、俺は久しぶりにオナニーしようと思った。しかも濃いやつ。
サラダオイルをチンコに垂らしてニュルニュルもんで、イキそうになったら手を止めて、お尻の穴にもオイルぬってニンジンつっこんで、さすがにニンジンは痛かったけど、レイプされてるような感じで興奮しますた。
すっかり女の気分になって「はああん、はあん」とあえぎながら、1時間くらいチンコこすりつつニンジンをズコズコしてた。
んで「イクーっ」といって大量に射精した。
そのとき俺は口内射精で飲んでみようと思って、できるだけ上半身を前屈させ、口を激しく前に突き出した。
精液は勢いよく顔まで飛んできたわけですが、口の中には入らなかったので、顔に塗
りたくって、指をペロペロなめて、「ふー、良い仕事したなああ」と叫び、シャワー浴びようと後を振り返ったら、嫁さんがケンタッキーの制服のまま台所に座って泣いていた。

今日も怒りが有頂天。

風邪ひいた。あの会場か

鑑定士になって良かったと心から思うよ。

>>574

合格してから言え

ﾜﾛｽ

うちの鑑定士は何も教えてくれないから、実務修習の講義でみっちり教えてもらおうと思ったが
それは期待できないことに気付いた月曜の夜。

形骸化して中身のない講義は、鑑定業そのもの。
評価書は形式的で比準は小学生でもできてしまうｗ

何回同じこと書き込めば気が済むんだろうこの人

>>579

>>578は試験断念者。
だから、暖かい目で見てあげようよ。

>>578は少なくとも実務修習を受けた人でしょ。書いてることは事実でしょ。

比準や積算、直還も小学生で出来てしまう。なぜならかけ算割り算までしか使わないからｗ

本当に基準通りでまともな価格が出るのか不思議だよね。

安めの事例を選べば安くできるし、高めの事例を選べば高くできる。
収益だって、予測次第で高くも安くもできる。
鑑定士のさじ加減次第でなんとでもなる。

>>583
残念ながら出ない。
だから不動産業者に馬鹿にされてしまう。

相場と全然違うじゃねーかｗとね。

例えば新築建売なんかだと業者の利益が乗って
販売されているが、その業者利益を算出する式なり
が鑑定評価基準にはない。

結果、原価法で単純に土地と建物足す話になるが
肝心の業者利益がどこかへ消えていっちまうから
えらく安い評価額になってしまう。

勿論、業者が偉い訳ではないんだが、市場で値付け
して、物、金動かしてるのは業者だから、いくら理論上は
こうだと言っても、相手にされないんだよね。

基準が市場についていけていないのか、それとも市場が
異常なだけか。

>>584　いや、そういう意味では無くって、真面目にやったとしても、ちゃんと出るのかという疑問なんだ。
つまり、基準自体が根本的に間違っているのじゃないかって。

>>586
何か哲学的だなｗ

基準が間違っているということは、逆に基準以外で
正しいものがあるということになるな。

うーん、こうなるといささか宗教的色彩すら感じるｗ

キリスト教信者にとってはキリストが正しいが
仏教信者だとお釈迦様が正しいことになって
議論が終結しないのと同じような。

それとも、基準の精度に問題があると言うことかな。

鑑定士の仕事をロクに知らない素人ですが･･･
仕事の幅を拡げるために，鑑定士の資格取得を検討している者です。
既に，質問されている方がいるかもしれませんが，よければ，教えてください。
１　実務修習の，日々のスケジュールってどんな具合ですか？
　　私は自営業者なので，合格できて修習を受けるとしても，自営を続けながら修習を受けたいのです。
　　可能ですかね？ちなみに，私は札幌に住んでいます。
２　安定した仕事の供給源は，あるのでしょうか？
　　例えば弁護士なら刑事国選，司法書士なら公嘱登記やリーガルサポートに登録して成年後見業務がまわってくるとか，ありますよね。
　　不動産鑑定士では，そのような，（件数は少なくとも）１ヶ月にこれくらいは･･･
　　みたいな，安定した仕事の供給源はあるのでしょうか？

>>587
どこが宗教的だ？アホか。真面目な疑問じゃないの。

ただ、疑問の中に既に答えがあると思うんだけど
「真面目にやってちゃんとでるのか？（でるはずがない）。」

基準は「１つの考え方」であって、それを機械的に当てはめて適切な価格がでるものでもない。
ただ、一つの考えに基づいた「言い訳材料になる」価格を出すことができる（卑下しすぎだろうか）。

>>588
悪いことは言わないのでもし３０歳前で今後のステップアップにと考えている程度なら止めたほうがいいです。
冗談みたいな合格率で得られるものも少ないので人生を賭けるにはリスクが高すぎると思います。
もっとハードルが低くて実利のある資格を取得したほうがよいと思います。

>>589
黙れよ、じじい。
俺は既に鑑定士だ。
何が偉そうにあほかだ。

宗教は信者にとっちゃ、唯一神。
他人が、誤った思想だと思ってもな。

鑑定理論だって、信者にとっちゃ唯一神だが
鑑定理論とは関係ない他人から見たら、誤った思想
だと思われる事だってあるだろう。

似てるだろ、宗教と。

似てないというなら、分かるように説明してくれ。

>>590
アホということばに傷ついたのね。ごめんねボクちゃん。

http://changi.2ch.net/test/read.cgi/mental/1228124129/

修習生の本音満載ｗ

>>588　地価公示、地価調査、相続税路線価、固定資産税評価、訴訟鑑定、土地収用、競売 etc

レスありがとうございます。

>>593
　大体，どれくらいの頻度でまわってくるものなのでしょうか？
　　（←これは，場所にもよると思うので，一概にはいえないのでしょうが･･･）
　あと，単価は幾らぐらいでしょうか？
　　（←これは，多分，面積などで変わってくるので，一概にいえないものなのでしょうが･･･）
　
　　私が例として挙げた，刑事国選等も，場所によって頻度は大きく異なりますよね。
　　公嘱は，筆数・土地の面積で，大きく幅がありますし。

>>594
593さんが書いている仕事は、殆ど鑑定士登録後最低3年しないと
できない仕事ばかりですよ。
収用くらいかな、士になってすぐできる可能性があるのは。
でも、収用してる場所なきゃ仕事ありませんけどね。
試験合格後ではありません。
合格して、修習して、修了して、登録して、それから3年。

パンフレットや資格本には、鑑定士になれば自動的にこれらの
仕事が出来るみたいに書いてありますが、とんでもない。
団塊世代が若手の頃なら、有り得た話ですけど。

以上を踏まえて

地価公示・地価調査・相続税路線価・・・毎年・・・これ3つ合計で概ね年収200〜250万。地方による。

固定資産税評価・・・3年に一度・・・これは地方で大きなバラつきあり。年収200〜数百万。

訴訟鑑定、土地収用・・・仕事があれば。不定期。一生携わることなく終わる鑑定士の方が多いのでは。

競売・・・競売評価人になる必要あり。募集不定期。最低士登録後5年以上。・・・年収数百〜2,500万（地方による）
　　　
　　　・・・参考http://www.sfkk.or.jp/001h_main_menu/kyoubai_siken.pdf（さいたま地裁の募集要項）

なお、年収は売上ベースです。

肯定的スレ等では、上記仕事にありつけない私を含めた若手鑑定士の恨み節が炸裂しております。
先般、お隠れあそばしたサンユウマンもその中の一人です。

爺なんて工事や調査や路線価は補助にやらしてる
一年目から若手にさせろよ協会さん

>>595
詳細な説明，恐れ入ります。
収入はともかく，３年待たないといけないというのはキツイですね。
その間，仕事しないと，やり方を忘れてしまいそうです･･･

>>597
あ、説明不足でした。

例えば地価公示評価員になるためには、継続して３年間の鑑定評価経験
かつ各１年間に鑑定評価5件以上かつ上期下期それぞれで必ず2件以上の
鑑定評価経験を要求されます。

つまり、3年間鑑定以外の仕事をしていても、地価公示評価員にはなれません。
毎年5件やった余りの時間を他の仕事にあてるということは可能でしょうけど。

参考http://www.mlit.go.jp/singikai/tochi/boshu/index.html（国交省サイト）

ちなみに
地価公示入れれば、地価調査はついてくるという地方が多いと思います。

固定は入札、談合等、地方で違います。
一旦各県の士協会が引き受けて、会員の鑑定士に仕事を回す地方だと、まず
新規参入はできないでしょう。

収用等の役所からの鑑定評価は入札、随意契約等があり、これも地方によって
違います。
地価公示評価員以外には仕事を回さない役所もあると聞きます。

団塊爺の時は、こんなに高い参入障壁はなかったようです。
不公平です。

この業界きて毎日残業でも貯金がどんどん減っている
終了考査３万円の出費もきつい
最近何やってもおもろない

>>599
今日もサービス出社だしな。
俺たち、月収２０万だからよ。

募集要綱に昇給年1回とあって
給与全く上がらんの契約違反じゃねーか？

何考えてんだあの無人格者
労働紛争でも起こすか

募集要綱に昇給年1回とあって、全く上がらんのは普通ですが。

早く業界色に染まってね。

まさか、受験生ではないよね？

http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/cafe30/1219642478/
こんな事務所もあるんだ、いーなー

いーなー

携帯からではリンクが見れない。(ノд<。)゜。

>>585

新築の場合、開発利潤を積算に足すこと
もあるぞ。（償却もする）

論文合格率40％、3000人合格、短答年2回、条文配布…
資格の性格上転職先も豊富。

監査法人の初任給は38ﾏｿ＋残業代
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/recruit/1188009657/l50
10年目 　ディレクター（社員）　　 16,500,000
8年目　 シニア・マネージャー　　　13,680,000
6年目　　マネージャー　 　　　 　12,240,000　
3年目　　シニア　　　　　　　　 　 6,970,000
1年目　　スタッフ　　　　　

公認会計士vs三菱商事vs東京海上vs三菱重工
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/recruit/1226248155/l50

スタッフもあきれてるやんけ・・・

「地価」はつくられている／　（リュウ・ブックスアステ新書）


・国土庁の鑑定官が地価動向を決めている（p33）⇒ニュースなどで地価が上がってるやら下がっているというのは実勢ではなく、国が決めていると言うことらしい。

・地価公示の算出根拠となる地価は、アンケートによる不確実な情報によって成り立っている。（P40)

・鑑定自体がウソ（P79)

・（不動産鑑定手法にアメリカの鑑定手法があっさりと導入されたことに対して）米国流をいとも簡単に受け入れるわが国の体質、いや、立場といったほうが正確か……に疑問を抱かずにはいられない。（p82）

・（固定資産税の評価額について）基準となっている地価は、あのバブル時代の地価なのである（p113）

・（不動産鑑定額について）評価する人間の腹ひとつで不動産価格が倍以上にもなる。要は、何とでもなるということ。（p125）

立命館大学経営大学院出願資格
http://www.ritsumei.jp/mba/mba05_03_j.html

（１） 日商簿記検定試験一級合格者
（２） 税理士試験のうち税法に属する科目1科目以上または会計学に属する科目1科目以上の合格者
（３） 公認会計士試験短答式試験の合格者
（４） 米国公認会計士の試験科目４科目のうち２科目以上合格している者
（５） TOEICR650点以上、もしくはTOEFLR-PBT 520点（CBT-190、iBT-68）点以上のｽｺｱを有する者
（６） 不動産鑑定士試験論述式試験合格者
（７） 司法試験短答式試験の合格に必要な成績を得た者もしくは旧司法試験短答式合格者
（８） 証券アナリスト第2次レベル試験合格者
（９） 中小企業診断士　第2次試験筆記試験において口述試験を受験する資格を得た者
（10） 社会保険労務士試験合格者

司法試験短答合格と税理士一科目合格が同等とは税理士さんもすごいですねｱﾊﾊ

りつめいかんw
経営、税、会計、商法の科目さえ含んでいれば良さそうだな。

知名度ないし、ま、実際のところこんな評価なんだろうな
難易度は全然違うと思うけど

立命館大学経営大学院出願資格
http://www.ritsumei.jp/mba/mba05_03_j.html

（３） 公認会計士試験短答式試験の合格者
（６） 不動産鑑定士試験論述式試験合格者

天下の立命館の言うことに間違いないだろう

痴漢強姦立命館

>>610
司法書士は名前すら無いのね・・・ｗ

りつめいかんの出願資格にそれほどの権威があるのか?

>>614
りっつ、きっちり分けてるなｗ

＜ひとくちメモ＞
補助者・・・実質的には派遣労働者と同等であるが、無期限で派遣よりも低い時給で働く労働者
　　　　　　又は資格者になるためにやむを得ず籍をおいて働いている者をいう　
　　　　　　

経営大学院だろｗ

鑑定士論文にしか会計学がないからだろ。
いうまでもないが、短刀の科目は経営学に関係ない
コピペしてるバカは理解力もなく且つ立命より低学歴w

補助者やってて　鑑定士になるためのチカラなんかつくんだろうか？

【練馬一家5人殺害事件】
1935年3月9日秋田生まれ｡6人姉弟の長男｡
1950年4月､幸治郎は秋田県立秋田高等学校夜間部に入学｡
昼間働いていたわけでもないのにあえて夜間部に入学したのは、学力の問題があった。
国語を担当した教師によると､幸治郎は漢字がほとんど書けず､判読するのに苦労したという｡

1954年4月､日本大学法学部法律学科に入学｡
朝倉の学力は芳しいものではなく、大学は父親が手をまわして裏口入学させている。
日大に入学して最初の前期試験で､カンニングで1ヶ月の停学｡

1961年9月10日、朝倉は実弟を包丁で切りつけ、殺人未遂で逮捕された。
遺産に関してのもので、弟は左目を刺され失明したという。
秋田署に自首｡1962年8月7日､幸治郎は殺人未遂･傷害で懲役3年となる｡
翌1963年5月から約2年間､千葉県習志野刑務所で服役｡1965年5月出所。
服役後は杉並区成田東に移り住み､人生をやり直そうと新宿にあった不動産鑑定所に勤務しながら不動産鑑定士になる勉強を始めた｡
この不動産鑑定所は学校も経営しており､日曜日に講義があった｡朝倉は真面目に受講｡

1971年10月､不動産鑑定士の第2次試験に合格｡11月不動産鑑定士補
1975年3月10日､不動産鑑定士登録
1976年8月15日、自宅に株式会社「東洋不動産鑑定所」を設立して、不動産鑑定業を開始した。
裁判所や国土庁から依頼されたあまり金にならない仕事も引き受け、事件の少し前に表彰されている

1983年6月27日、不動産取引のトラブルから、子供を含む一家5人を殺害、死体を切断。
死体を遺棄する前に現場に踏み込んだ警察によって逮捕（犯行当時４８歳）
85年12月東京地裁で死刑判決｡
96年11月最高裁が上告を棄却､死刑が確定
2001年12月27日　死刑が執行された。66歳
http://profiler.hp.infoseek.co.jp/asakura.htm
http://www.alpha-net.ne.jp/users2/knight9/nerima.htm
http://yabusaka.moo.jp/neirmaikka.htm
http://gonta13.at.infoseek.co.jp/newpage142.htm
http://gekkankiroku.cocolog-nifty.com/edit/2007/07/post_107f.html

つく訳ねーだろｗ
補助者はいつまでたっても補助者だよ

>>622
なるほど、じゃ、社労はどー説明するよ？

鑑定理論より労務関係の方が経営と密接

>>620
追加

＜ひとくちメモ＞
補助者の内容
実質的にはアルバイトと同等である。
無期限でアルバイトよりも低い時給で働く労働者
又は資格者になるためにやむを得ず籍をおいて働いている者をいう。
一般的には合格者も含まれる。
年収は３００万円が普通である。
また、補助者を始めてから予備校の洗脳がとけることが多い。

>>627
本気で言ってるのｗｗｗｗ

僕もそう思うお

>>623　事務所によりけりだろ。雑用とか無意味。

個人事務所ですが　すごいなーって感じです。
書類があまり整理されてなく仕事の進め方も非効率。
あんなんで　よくやってけるなと逆に感心しています。

ﾊﾞﾛｽｗ

大手勤務の合格者も雑用すんのかい？

>>610
さすがに鑑定理論短答レベルと行政法規では、経営学と全く関係ないから
どちらにせよ立命館経営卒にとって鑑定士合格は、夢のまた夢でしょうね。

>>635 社労士はどう説明するｗ

>>629
常識でしょwww学生君？

経営労務関係

ＴＯＥＩＣ６５０と同等というのもヘンテコリン。
難易度雲泥の差。

ＴＯＥＩＣ９００ならまだわかるが。それでも鑑定士試験の方が難しいけど。　

TOEIC650？
そんなの働きながら数ヶ月の勉強でも取れる。

TOEIC900の方がすぐに時給2千円ぐらいになる可能性高いけどね
鑑定士試験は合格後何年かは・・・

さすがに900は尊敬するな。
帰国子女か適性がないと無理だろう。
鑑定士よりは簡単だが。

800ぐらいだったら純日本人でも英語が得意だったら達成可能だけど900はむずいな
鑑定士試験は難しいだけで何も得られない
実務やってると実感する

実務は幻滅するな
経験つめばアホでも出来る。

試験だけは難関

言われるままに実務するだけなら楽しくないだろうな。
それ以外に楽しみながら付加価値をつけないと働き甲斐がないだろ。
会計と語学は必須アイテムだな。

>>643-644
実務やってるウチに脳みそが腐っていくよね。
補助者がどんどんやる気なくしていくのがよく分かる。無理もないよな。

>>646
君は基地外事務所に捕まったのか？

鑑定士諸君！告発されている。
「地価はつくられている」（経済界）

国土法担当、地価公示、地価調査の担当。
不動産鑑定士、分科会のみなさん。
国の指示で土地政策をやっていたなんて、
県民は怒っています。

固定資産税にしろ、財源確保のために
地価公示に連動させたくせに、
地価下落でも固定資産税評価額は横這い。

このカラクリが国民に暴露されています。
鑑定士の皆さん！国民のために、すべてを
告白してください。
そして、より良い鑑定を行なってください。

国の指示で価格作っている感覚はないとおもいます。まじめにやってます。
固定資産の為の事例も作ってます。また、法的安定性は重要なので、
地価が乱高下するのも困ります。
山裕の奴隷になる前に、是非競売が欲しいです。食いつなげません。
競売あってこそのrokal 鑑定士です。

>>647

おまえは実務を知らないベテと特定した。

”Local”鑑定士ね。
言葉は丁寧に使おう。

でも、本当に真面目な鑑定士さんなんだと思います。
「三友奴隷」から一日も早く脱却できることをお祈りします。
1件でも請けたら負け組だyo。

国の指示でやってんじゃねえか！バカ！
おまえ分科会の幹事やったことあんのか！
だから鑑定士はバカにされんだよ。

分科会の幹事やれば国の指示でやってることがわかるのか
そりゃすごいな
神じゃね

分科会の幹事なんて爺さんばっかり

変動率が目立つと鑑定官から調整するよう
お達しが。。。

神の訳がないｗ

修習生って哀れだね

難しいとか以前に存続自体が疑問視される職業だよね
幅員＋１でよく金を取るよな、信じられない
報酬下落は底なしだし、どうしようもない

幅員＋１って何？

角地＋２

売り急ぎ−30

比準は小学生でも出来るｗ　直接還元もなｗｗ

世の中精度を求めなければ何でもできる

比準に精度なんかあるかよ

ま、終わった職業だね。つくづく実感する。

じゃあ他分野行けば

環境−50

651>ありがとうございます。652＞うちの幹事は有終です。
全てを承知の上で価格をつけてます。鑑定官の強制もありません。
そもそも、地価が乱高下するのは好ましくないことです。地価は株価とは違います。
個々の民間の鑑定なら鑑定士の判断でやれば良いのです。また、角地が＋3とか＋5とか
そんなに目くじらたてる必要はないのです。ﾏｯｸｽどの程度の格差ができるのかが大事です。
例えば、ｿﾆｰﾋﾞﾙ角地が＋15か＋20か。格差率は実務家は帰納的に判断すれば良いのです。
あたしは、過疎地の事例を固定資産評価の為に作ってます。少し、空間把握に疎くなり、開発法がかなりやばい。

不動産の適正な価格に投機性を内包させるべきでないってのは同意するんだけど
今回のサブプライムバブルのように不動産利用による収益額もバブル経済の下で形成されてる場合には適正な不動産の価格ってどうなんだ
バブルが無いことを想定した収益性を反映した価格水準の在り処を指摘するのが正しいのか

サブプライムバブル？

返済できるわけも無い奴に大金貸して住宅消費をさせて能力に見合わない経済拡大をさせる
返済できるわけも無い奴に対する債権を証券化に証券化を重ねる
それがサブプライムバブル

鑑定実務で内部収益率(IRR)はどのように求めるのでしょうか？
分かる方いますか？

答えろや

つかゴミばっかwww

基本だけど、IRRを求めるの式とDCFの式は同じ。
IRRを割引率として現在価値を求めるのがDCF。
現在価値を所与として未知数の割引率＝IRRを
求めるのが投資分析の手法。
要勉強。

６７２＞同感です。こういうことを教える必要がありますよね。
速記の３次試験の前に。

角地＋２、＋３、＋５とか、売り急ぎ−２５、-３５とか当たっている部分がある。
先達の経験を踏まえた上で、エクセルでスピードをつけるべきと思う。
鑑定官でなくても、一般人なら変動率の突出をいさめるだろう。
昨年が＋２０で今年が−２０より、変動率０の方がいいだろう。
鑑定は、一年間は収益価格は変動ないんだ。月利は考えないからな。
間違ってるかな。

角地＋２、＋３、＋５とか、売り急ぎ−２５、-３５とか当たっている部分がある。
先達の経験を踏まえた上で、エクセルでスピードをつけるべきと思う。

　　日本語でおｋ

>>674
「経験」を主張するではなく、「根拠」を示さなければ信じてもらえません。
査定マニュアルのこともあるだろうし、残余法価格のこともある。
多数事例の分析までやればなおよい。

下から2行目は何言ってるか分からん。
何言いたいの？

実務から一言
東西の角地の加算や南北の格差は、夏と冬では異なる。
夏はあまり日当たりを気にする買主が少ないが、
冬は格差を大きくしないと北側が売れ残る。
そのため、南北で5％から10％
角地は東で10％西で7%程度が中級住宅地の相場。
しかし、公示では個人による格差をなくすため、
公示の制度として、全国一律の格差を使用しているだけ。
ベースは国土利用計画法の届け出や事前確認があったころの
批準表がベースではないか。
いずれにしても実務では、事例からそのエリアの格差を求めることが
大前提であり、公示の格差率のこだわると市場からかい離するよ。

つくづくくだらない職業だと思う
無意味な屁理屈こいてるだけ
それで貧しい一生が終わる

そりゃそうだ。
沖縄なら南-4だろ。

>>674
＞エクセルでスピードをつけるべきと思う。

この意味が分からないｗ

評価の効率化って意味じゃないかなぁ

エクセルごときで？そんなことはとっくの昔からやってる訳だが

鑑定士って本当に白痴だな。

受験生の段階から劣った連中ばっか
だから業界のレベルは推して知るべし

昨年＋２０でも今年▲２０の変化率でも構わないと考える。
２年計で０と言うのでは調査価値は低い。
公示の各格差率は分科会単位で一律としている。
全国一律なんて言ってるのは鑑定士部外者の勘違いもいいところ。
隣の分科会と方位や角地格差が結構違う事も多い。
比準率は各評価員毎に違うし、同一評価員でも各ポイント毎に違っている。

鑑定業界を牛耳っている世代は、高度経済成長の時代。
規模を問わず会社勤めでも十分うるおい、家を建て堅実な生活が学歴を問わず出来た時代。

そのような時代に合って、こんなにもマニアックな職業に流れたのはかなりの社会的挫折を負った人たちだった。
それが現在の爺。学歴・モラルともに低いのがほとんど。業界全体を発展させ、後進を育てる発想など皆無。

一番かわいそうなのは、今の受験生。業界の役目は終わり競争入札など過酷な環境に立たされる中、
くだらないペーパーテストだけは難しくなっている。バランスとれなさ杉。

ただ、不動産に無知で社会的挫折者がやたら受験してくるという点では今も昔も変わらない。

ま、制度創設の役割は終わった訳だ。

なるほどね

平成３年ごろの　実務補習料金　１３万位。
現在の　　　　　実務修習料金　３８万位。

平成３年ごろの　山手線初乗り料金　１２０円。
現在の　　　　 山手線初乗り料金　１３０円。

ネガキャン万歳！

鑑定士諸君！告発されている。
「地価はつくられている」（経済界）

国土法担当、地価公示、地価調査の担当。
不動産鑑定士、分科会のみなさん。
国の指示で土地政策をやっていたなんて、
県民は怒っています。

固定資産税にしろ、財源確保のために
地価公示に連動させたくせに、
地価下落でも固定資産税評価額は横這い。

このカラクリが国民に暴露されています。
鑑定士の皆さん！国民のために、すべてを
告白してください。
そして、より良い鑑定を行なってください。

カス資格の典型

オガタさんも協会も試験制度悪い所は見直せばいいよ

見直す能力が無いんだよ　というか自分の利益しか考えてない

結局実行したのは合格者を減らしてみただけ

旧２次合格者の新試験みなし合格という理不尽
バカ高い修習費用
昔の士補は士補のままで就職に有利だが新試験合格者からはそのメリット剥奪
現実には実務修習生として合格者を受け入れる実施機関が少なすぎなのに見て見ぬふり
３次廃止で滞留志保の修習移行大量発生による鑑定士登録者数急激増加懸念
などなど現実問題はめちゃくちゃなのに　何の対策を立てようともしない。

士補は実務経験が２年以上あるわけで、ただの新試験合格者よりは
圧倒的に転職価値があるのは当然。

>>693
対策を立てる必要がない。おまえの不満はおまえの置かれた個人的事情の裏返し。

旧２次合格で実務経験２年以上で士補になれない人もいますよ実際
廃止されてんだから

新試験合格者でも実務経験２年以上の人もいますよ当然
合格前の実務経験もカウントされるんだから

>>693
＞現実には実務修習生として合格者を受け入れる実施機関が少なすぎなのに見て見ぬふり

たくさん協会で紹介されてるじゃん
あれだけあって就職できないのは余程のDQNだろ

それほとんどが募集してないのが実態だよ

今年で言えば約130人だろ？
合格を期に修習先を探す必要があったのは半分くらいじゃないの？
先に事務所で働いてる人は探す必要ないし、毎年居るけど受かってそのままって人もいるし。
大学にも結構人が流れてるし。

採用枠一人に１０人から３０人以上の応募者殺到
これが合格発表後、修習申込期限までの１か月間の就職活動の現実

鑑定協会見て見ぬふり

コピペ乙

>>701 それだけ需要がないんだよ。可哀想だがしかたがない。
終わった職業だと見抜けない奴がババをつかんだ訳だ。

今となっては懐かしい思い出になりつつあるが

終わった職業って･･あなたは鑑定士ですか？
　　　　　　　　　　　　　

それじゃ役所で固定資産の帳簿つけてる人はなに。企業の不動産部門は。
事例は役人に作れる。免許書と体力が必要。それはすべて我々がやっている。
年金も退職金も正月もなしに。われわれは杜氏なのだ。固定資産税と酒税で。
実入りが少ないだけ終わらない。役人にやらせれば１０倍以上のコストがかかる

３月の研修までに提出物ってありましたっけ？

ないよ。

>>706　何言ってるの？全部他業界で出来る仕事。鑑定業は要らない。
終わったと感じる開業者は多い。

官公庁の競争入札と

民間の３などの激安報酬で

鑑定士は終了

今は競売と固定が辛うじての命綱

若手は終了
爺も徐々に終了しつつある

競争入札は鑑定士を苦しめる

皆さん仕事ないから０よりましだから

一人事務所は経費かからないから入札に強い

随意契約で皆さんに順番に回して生き残りしかない

要するに仕事があれば競争入札なんか皆さん見向きもしないが

協会も競争入札は国策だから対応無理

となれば廃業かな
兼業かな

食えない資格で新スキやら研修やら会議など盛りだくさん

少し病気したらすぐ食えない

就職も少ない

なんという資格なんだ

そうだよね、みんなが頑張れば頑張れだけ業界終了に近づいてる感じだよね
安売請負し過ぎ。

「オチンポシェアリングも一つの選択肢で、そういう選択をする社会があってもおかしくない」

女たちが毎日チンポを共有し合い、朝出勤途中も駅でチンポをむさぼり、女は朝のタンパク源補給完了で仕事のモチベーションも上がり、
男はスッキリして出勤で日ごろのウップンもなくなり仕事もクリエイティブにできるようになる。
毎日仕事が楽しくなる。社会も発展する。なぜそうしないのか。

最低額を八割に設定させるしかないあとは抽選

協会は最低額を六万くらいには間違い

安すぎ。やってもやっても手元に残らない。

鑑定のひろばに？工事くらいの最低額とあった気がしたが

一人事務所は経費かからないから入札に強い｡

といってもその陰に劣悪な労働条件の補助者の犠牲が前提条件｡
そのうち補助者も来なくなるよ

日本語でおｋ

http://reanishimura.blog47.fc2.com/blog-entry-98.html

＞仕事をなげうってまでこの業界に入る意味があるかどうかは疑問です。

＞予備校が宣伝するほど鑑定士って儲かりませんよ。

＞やっぱり、社会不適合者の最後の悪あがきだったと思いますよ。

建築士持ってる鑑定士の本職がこんなこと言ってますよｗ

この西村鑑定士は所得と売上高いくらかな？
勉強頑張ったんですね
病室の地下は受験生時代思い出した

建築士なら差別化できて売上高あがりますよ

早く優秀な補助か合格者

ところで今度の終了考査を受けるのは何人ぐらい？
母集団は第二回１年コース、第一回２年コース、第一回一年コース不合格者

建築士あっても変わらないよ、実際は。

今年の小論文の課題は?

鑑定ばっかりやってる鑑定事務所はダメだよね。
鑑定以外にデューデリやらないと。

ＤＱＮ事務所を列記してください。

ＤＱＮ　豊島区のＳ

朝早くにすいません
今現在二十歳で鑑定士を目指して頑張ろうと思っています
みなさんはどのくらいの期間を勉強して合格しましたか？
またやはり合格するのは相当厳しいのでしょうか？
それと実務修習ってなんでしょうか？試験は筆記だけでは？。。。
本当に無知で申し訳御座いません。どなたかわかる方がいらっしゃれば知恵をお貸下さい

やめましょう
もっとtoeic等のコストパフォーマンスに優れたものを目指しましょう

費用対効果最悪
これはガチ

>>729 鑑定ｳﾞｪﾃ氏ね

今現在5歳で鑑定士を目指して頑張ろうと思っています
みなさんはどのくらいの期間を勉強して合格しましたか？
合格するのは相当厳しいのでしょうか？
それと実務修習ってなんでしょうか？試験は筆記だけでは？
本当に無知で申し訳御座いません。
●医者を目指しなさい。目障りデース

ＤＱＮ事務所を列記してください。

書士の臭い

鑑定事務所はすべてすばらしい。
仕事ができる人は人を雇わないのだ

>>736
雇いたくても雇えない。

賃料の個別的要因には、
貸主の経済事情も含まれるんですかね。
例えば、
貸主が大金持ちで経済的に十分余裕がある場合は、
比較的低廉な賃料でも貸主が合意する場合や、
貸主が家賃収入を相当に当てにしている場合は、
周辺の賃料相場と同等もしくはやや高めでの契約が多かったりするんですかね。
どう思われますか？

>>738
貸主だけでなく、借主によっても変わる。

この他、新規と継続、類型でも変わる。

いずれにしても、賃料は個別性が強いから
案件毎で判断する必要がある。

例えば、居住用の新規家賃なら、ある程度相場が
あるから、それほど問題にならないが、店舗用の
継続家賃なんかだと揉めている案件あるし。

貸主の経済事情なんて分かるもんなのか？

折半の根拠ですか。
そんなの関係あるかな

☆税理士資格の自動付与は「合理的」／財務省　規制改革会議で回答☆

次の税理士法改正の目玉として、弁護士や公認会計士に認められた
「税理士資格の付与制度」の見直し案が再浮上している。規制改革会議にも
同制度の見直しの声が寄せられているが、財務省は「（公認会計士が扱う）
財務書類は法人税などの税務計算の基礎となるものであること」などを理由に、
「弁護士、公認会計士に対する資格付与制度（中略）については十分合理的」
と回答。今後の税理士法改正の議論にどのような影響を及ぼすのか･･･。
（税理士新聞 08.08.28）

｢税理士会からの意見書に対する財務省の見解｣
税理士は、他人の求めに応じて、税務代理、税務書類の作成、税務相談を行うことを業としている。
こうした税務官公署との折衝を中心とする事務を行う税理士については、税理士試験合格者の他に、
弁護士、公認会計士並びに一定の職業・事務に相当年数以上従事している者として税務職員などに
対しても、前記業務を適正に行い得ると認められることから資格が付与されている。このような行政
の専門実務家に対する資格試験免除 制度は、我が国の他の公的資格や税理士類似制度を有する主要国に
おいても見られるところであり、十分合理的であると考える。
近年、税制改正等により納税義務者が増加する一方で、国税職員の定員事情は難しい状況にあり、納税者を
援助する税理士が、適正申告に果たす役割は益々大きくなってきている。公的性格が強く、無償であっても
無資格で業務を行うことができない税理士において、長年税務に携わってきた職員の経験・専門性を活用
することは、国家にとっても有益なことと考えられ、また、試験合格の税理士とは異なる様々な知識や能力
（国際課税、財産評価、訴訟など）を有している職員が税理士として参入し納税者の多様なニ−ズに応える
ことは、国民生活の利便性の向上につながると考える。

今後は企業結合会計や減損会計でも不動産鑑定士の評価書が必ず必要な時代が来るだろうって、
俺のいとこの親戚の娘婿の友達の甥が言っていた。

俺の彼女の親父に、
・この斜面畑に果樹が生えているが、この価値が分かるのか。
・この畑の土を舐めてみて、畑としての土質の良否が分かるか。
　分からないなら畑の価値の判断なんてできないだろうが。
と言われました。
何も答えることができませんでした。
どうなんですかね。
ＥＲと同じで別の専門家の判断が必要と答えるしかないのでしょうかね。

>>744
農地の評価は専門外

数字に強い３次試験合格の鑑定士とは異なる様々な知識や能力
（忍耐、友愛、貧困など）を有している士補が鑑定士として参入し納税者の多様なニ−ズに応える
ことは、国民生活の利便性の向上につながると考える。

>>734
まあほとんどだな

>
っていうか
何故に農家の娘と付き合っている？
土地が目当て？
それとも・・・そんなにいい女？
漏れなら、付き合わんね。

終了考査何聞かれんの？

なんで鑑定士なんか目指したの、バカだねえって笑われる

月刊不動産鑑定の3次解答見ました？
有期還元で鑑定評価額決定まで行けるわけないっす。。

>>744
現況畑、最有効も畑
→親父さんに一理あり。
つーか、そんな田舎に引っ込んでないで都会で修業しろ。

現況畑、最有効は宅地又は宅地見込地
→鑑定士の卵なら、ちゃんと説明してあげろ。

作問者は何も考えていないからｗ

>>751
難問は他の受験生にとっても難問。

標準〜やや難問の得点率で勝敗決するのでは？

鑑定はゴミ過ぎる。

受験生の段階では、本当に色々な事情もちがﾜﾗﾜﾗと集まってくるｗ

受かった奴で賢い奴は業界自体を辞める。なぜなら先がないと直ぐに達観するから。

行き場のないおっさんが居残る。これ毎年の傾向。

さすがに比準や直還、いんちきDCFやってたらアホくさくなるわｗ

ちなみに俺も鑑定士登録した後、業界やめた。

つまり、この職業の哀しさは、次を支える受験生の段階で問題ある人間が多いし、優れた奴が業界に入っても

彼らを納得・満足させるような職務内容ではないため、進路を選べる若い奴らは辞めていってしまうのだ。

この負の連鎖が止まらない限り、この業界はどんどん沈んでいく。要は人材がダメダメ。

>>755
今は何やってるの？
年齢はおいくつくらいですかね。

あたしは世故世故チェツクしてます。ラブレターがこないように。
工事は形式美を追求する必要がありますから。
最後の三時があれでは浮かばれませんね。誰が出題してるのかね。
昔からひどくてついに名前出さなくなったね

事情持ちが資格試験受けるのは当然よ。
司法は外国の方々も多いのだから。
歯医者復活がある社会はよいのでは。
あたしは法経よ

間違った。すまん。包茎でした

>>748
彼女の両親はアパートを経営しているんだ。
ちなみに財産目当てとかじゃないよ。
付き合い始めた頃は親が社長とは知らなかったから。
彼女の親は、新規事業所の用地として、風致地区内の斜面畑を取得した。
面積は200坪くらいかな。
平地部分は野菜で、斜面部分にはビワの果樹が植栽されていた。
最初は坪5万円で話がついたらしいのだけど、
途中で地主が坪10万円にしてくれと言ってきたらしい。
理由は、農地としての土壌の質が優れており、
日照や通風面でもビワ栽培には絶好の自然条件だからとのこと。
さらにビワの木の価値も見てほしいとのこと。
結局は、宅地転用目的だし、坪5万円で話がついたのだけどね。

というわけで、
俺がクイズを出されたんだ。
ビワの収益価格なんて分からないし･･･
そもそも市街化区域内の宅地見込地なので、
畑の土質よりも造成費の算定が大切かもね。

不適合者、事情持ちだからこそ資格に走るのが普通。
サラリーマン=安定だが首切りリスクも、社蓄

士業=新卒から脱線、組織に馴染めない人

>>757
http://www.tac-school.co.jp/kouza_kantei/f-kant_sk.html#siken

普通に公表されてるけど。6人だよ。

収入が少ないと受験生が益々減り優秀な人は益々受けなくなる。
入札、義務鑑定減、不動産不況、志保問題。
最悪の悪循環。

>>760
事業収益還元で出そうなものだが？

>>764
収益分析法？？？
実際に適用する場面ってあるのかな。
かなり前に一度だけ、釣堀の鑑定評価書でやっているのを見たことがあるが。

鑑定士の専門家としての判断と意見だから
好きにやればいいのでは?

宅地転用なら
びわの価値なんてゼロ

文化大革命では頭でっかちの文化人が農村・肥だめで働かされた。
頭でっかちではできん。
鑑定士はせっくすましんでなくて事例収集ましんでおます。
収益分析法やりながら肥だめ担ぐのですわ。

肥溜めの鑑定評価は難しいなぁ。
今日、NHKで乾燥木材を襲う白蟻特集をやってたね。
中古住宅の白蟻の巣窟状況なんて外観上分からないね。

集団ストーカーについて、音声送信、マインドコントロール、思考盗聴、位置特定、身体攻撃、組織についてのホーム・ページ
思考盗聴は、あり得ない。思考盗聴のからくりを説明.
集団ストーカーの顔写真を掲載。
http://www1.odn.ne.jp/organizedstalker/index.html

終了考査どの類型聞かれやすい？

基本的には、大規模画地，高度利用賃貸，継続賃料は押える。

個人的には、借地権付建物，店舗用賃貸辺りが聞かれるんじゃないのかな？と思っている。

くだらねー

>>771
山はってどうする？
昨年の修了考査だけで60人落ちている現実
を理解すべきだ。（329人受験→269人合格）

たった20分だけど、そのたった20分で不合格者
60人枠（今年は何人枠になるかは不明だが）に
入ったらどうなる？

1年棒に振るぞ。いや、1年で済まんかもしれん。
来年は第3期組も来るんだから。
気力や金の問題も絡むから大変な状況になる。

俺は何とか昨年の実務修習修了したが、結果を
見ると、予想より遥かに厳しいと感じた。

何故なら、修了考査受験が出来るということは既に
基本講義、同演習、実地演習全て認定を受けている
ということだからだ。
まさか、そこまで来ている人間を落とすはずもない。
修了考査なんて所詮セレモニーに過ぎんとも思えた。
だが結果は違った。たった20分の試問となんちゃって論文
で2割弱が沈んだ。

受験までに内訳書は何度も回し、今鑑定協会HPにアップされている
指摘事項をしらみつぶしにつぶし、考査に臨むべきだろう。
俺の時は指摘事項は非公開だったが、今回は公開されている。
ということは、受験生は対策を練りやすいし、その分レベルも上がる。

まだ何とか日にちはあるから、これからギアチェンジするだけでも
全然違うと思う。

おおげさだな。普通に実務を積んできた奴なら受かる。
俺の知る限り事務所勤務で不合格になったやつは東京・地方を問わず一人もない。

修習のテストや基本演習では不合格になる方が難しいｗ
実地はザルだから、これも落とすことは難しい。
だからほとんど考査に辿り着いてしまう。
書面審査だからどうにでもなる。

だが最後の口頭はやったかどうかバレルる。
やっていた奴はみんな受かる。
落ちたのは年取ったおっさん、やってない奴そんなのばっか。

国土から落とさないように指導もきている。

>>775
ほう、そう言い切れるのか？

落ちた60人全員面識あるのかよ。

ないよ。

修了考査を迎えるころには、修習生の目が死んでるよな
業界の実態を知り尽くしてるから

考査のあの問われ方で、落ちる方が難しいｗ

修習のテストや基本演習では不合格になる方が難しいｗ
実地はザルだから、これも落とすことは難しい。
だからほとんど考査に辿り着いてしまう。
書面審査だからどうにでもなる。

　　これは事実ｗ

何でこの業界って、形ばかりで中身がないのかね？
仕事もそうだし

>>777
ないだろ。
俺もない。

受かった奴の面識なら結構あるが落ちた人
の情報が極端にない。
60人もいるのにだ。

演習は確かにザルというか、同じ不動産で
色んな類型想定して出来るぐらいだからな。
俺はおっかなくて、全部違う不動産にしたが。

結局何が決め手で受かって、何が決め手で
落ちたのか、明確な根拠が見当たらない。

だったら、慎重には慎重を期して考査には
臨み、それでも落ちたなら、それはそれでベストを
尽くしたということだから、納得の上で次のステージに
進むことも出来るだろう。

適当に対策して落ちると（例えば上の771のようなヤマはり）
ダメージでかいぞ。落ちるなんて思ってないからな。

落ちた奴の面識ある

鑑定士になれたからと言って嬉しくも何ともない
それがこの職業

底辺がなる職業

試験に合格した時が一番嬉しかった。
そして、この時がピーク。

みんなそうだよｗ

>>775
実務やってた奴でも落ちる奴いるだろ

指導鑑定士が馬鹿で困っています。
建付地の類型で、どんな不動産を選択すればよいか、どなたか教えてください。

>>789
建付地に決まってるだろ
比準と収益を調整して決定する

上に建物があればいいんだよ。
最有効でもそうでなくても。
犬小屋はダメだぞ。

普通の住宅団地内の戸建住宅で更地価格を求め、
建付減価なしで、更地価格＝建付地価格で、十分だと思います。
それで、認定もらっているよ。

無理に建付減価のある不動産を選ばないこと、墓穴を掘るぞ。

建付地は実務でやることは無いからね。

建付地を実務で評価するケースとして、
具体的にどのようなケースが考えられるのでしょうか。
使用借権を権原とする場合や無権原の建物の敷地とか…？

建付地の定義は、土地建物が同一の所有者に属しだろ、
使用借権を権原とする場合や無権原の建物の敷地とか…？
あるわけないだろ。

>>795
…出直してこい(-_-;)。

>>795
糞馬鹿野郎。カスが。
一生受からんよ。
お前は。

>>795
馬鹿じゃねえの。

>>795
基本中の基本だろうが。
死ね。

>>795
とりあえず試験は受けろ。
お前みたいな馬鹿がたくさん受けてほしい。
合格者数が僅かに増えるかもしれんから。
その中に入りたい。

>>795
無理して試験を受けない方がいいと思います。
外食系の店長になればいいんじゃないですか。

>>795
一生シコッとけ。
お前が受けても無駄だから教材をさっさとオークションに出せ。
真面目だけど貧しい苦学生のために。
お前が受けても無駄。
馬鹿が。

http://leap.raindrop.jp/tiny/b0

めちゃくちゃ言ってやるなよ。仲良くやろうよ。

というか、同一人物だろ。

>>795
疑問を持つのはいいことだよ。
けどレベルが(-_-;)。

こんなもんだよ。こんなレベルで短答はガンガン受かる。そんな試験。

>>795は競売評価でこき使われている無資格だろｗ

借地権残余法で質問！
容積率600%の土地に普通賃貸借契約（旧借地法：期間の定めなし)で、
築40年(耐用年数50年），容積率400%のオフィスビル（堅固；維持管理状態良）が建っていたとして、
借地権残余法の建物はどう想定するのでしょうか？
土地残余法は基準では建物は新築もしくは築後間もないものとあります。
賃貸借契約で最有効使用は縛られていますから、
現状の建物(400%)の新築を想定して永久還元でいいのでしょうか？
しかしそれも建物の築年数を考えると？？？です。
どうでしょう？

みんな責め立ててるなw
>>795が勉強したての初学者なら許されるだろ

現実に無権限の建物は考えられないけど、そうであれば更地価格より減価は生じる。
使用借権は貸家建付地で考えればあり得る。内容、当事者間の関係にもよるけど返還請求に応じなければならないので減価はあっても軽微。人によって価値判断は違う。

建付地の報告書って、あのＡ３一枚だけでいいんですかね。
建付地の比準ってやったことないけど。
あと、土地残は地上建物をつかうんですよね。
そうだと、新築か築浅じゃないと駄目？

>>809
基準では、総収益の算定について、

(ア)対象不動産が賃貸用建物に供されている場合
(イ)更地であるものとして、最有効使用の賃貸用建物が建築される
　　のを想定する場合
に場合分けしている。

例えば地価公示の場合、殆どの公示地は現況建付地だが、独立鑑定評価で
更地価格を算出しているため、上記(イ)に則って、総収益を算出し、収益価格
を導出している。
但し、対象確定条件に関する基準、留意事項、要説にもあるように、独立鑑定評価は
あくまで特定政策目的のものであり、原則は現況所与でいくべきもの。

対して、借地権（付建物）の場合は、留意事項、要説にもあるように、原則は現況所与で
いくべきもので、借地権に関して独立鑑定評価を認める記述は見当たらない。
上記(イ)も、あくまで更地であるものとした場合であり、借地権であるものと
した場合とはなっていない。

従って、借地権残余法を適用する場合の総収益の算定は上記(ア)が適用される
ため、最有効使用を想定する必要はなものと思われる。

ところで、借地権残余法は複合不動産である借地権付建物（借地権＋建物）の純収益から
建物等（ここで等となっているのは設計監理料が初期投資額に含まれるためだろう。）に帰属
する純収益を控除した残余の純収益を借地権の還元利回りで還元して借地権価格を求める手法だが
旧法借地権で期間の定めなし、堅固建物所有目的なら、朽廃認定される前に、建替え承諾料を
払って建替えすれば、定期借地権などとは違い、半永久的に続くものと考えていいと思うので、
土地残余法に準じて未収入期間の補正（建替え中は収益なし）や元利逓増償還率（所謂建物の還元利回り）等を
考慮すれば、永久還元で問題ないかと考える。元利逓増償還率で建物等に帰属する純収益が経済的残存耐用年数を
反映させて引き直されているからというのもその理由。

結論：現況建物の新築想定で永久還元　でいいと思う。俺はこれで１回目実務修習修了した。

建付地についての内訳書の書き方については、まず更地価格を求めた上で、
鑑定評価額の決定の欄で、建付減価を考量して建付地価格を求めるように
通知が出ているはずです。
うちの指導鑑定士が研修の際に資料をもらってました。従って、土地残の
想定建物は最有効使用でよいはず。

812さんへ

丁寧な回答、ありがとうございます。
旧借地法，元利逓増償還率の説明等、造詣の深さが伺えますね。
大変参考になりました。

ありがとうございました。

８１２さんへ
口頭試問何聞かれましたか？
確認はどうしたか、不動産の状況は、って聞かれたらどう答えるのがベストですか？

よろしくお願いします。

基準が大雑把すぎるんだよな

法律でもなんでもない
大昔に造られた適当な文章

受験生や実務家までを含めて基準の解釈について
議論しているが、現場レベルで解釈が割れるようじゃ、実用的とはいえない

だって所詮基準だもの
企業会計基準も絶対的でないし疑義多いし、時価会計みたくアメリカの匙加減で振り回されるし。

>>817
でも鑑定士にとっては、基準以外によりどころがないんだぞ
如何に適当で乱暴な職業かわかるよな

基準って役所からの通達だっけ？
基準が何なのか説明できる奴、結構少ないんじゃない？
漫然と覚えてるから

そもそも基準って何？　基準の位置づけは？

http://tochi.mlit.go.jp/appraisal/01_appraisal.html

あいまいな表現だ

ttp://www.tahara-kantei.com/column/column241.html

大御所のコラムに基準の性格が書いてある

不動産の鑑定評価は不動産鑑定士の判断であり意見で、しょせん「意見」に過ぎない。

だから、いいんじゃん
人によってやり方や価格が違ってもw
理屈ｺﾈｺﾈして説明できればいいんよ。

よく覚える気になるよなｗ

こうしてみると怪しい職業だな
基準も位置づけが不明だし
ただの通達
つまり役所の命令文

俺たちは公務員の命令文を必死に覚えていたのか・・・

なーんか覚えるの嫌になっちゃった

　「不動産鑑定評価基準及び不動産鑑定評価基準運用上の留意事項
(以下「基準等という。)は、不動産鑑定士及び不動産鑑定士補が
不動産の鑑定評価を行うに当たっての統一的基準であるとともに、
不動産の鑑定評価に関する法律(昭和38年7月16日法律第152号)第40条第1項
及び第2項の規定に基づき不当な不動産鑑定評価についての懲戒処分を行う際の
判断根拠となるものである。」(平成14年7月3日付国土地第83号の3の国土交通事務次官の通知
「不動産鑑定評価基準の改正について」)
と言っているが、これでも、単なる通達か？
ちゃんした法律だろが。

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/03/031101_.html

国土交通省

不動産鑑定士に対する懲戒処分について

懲戒処分の対象となる不動産鑑定士
　��松　茂喜（不動産鑑定士登録番号第３３１６号、奈良県奈良市）

懲戒処分の内容
　不動産の鑑定評価に関する法律第40条第1項前段の規定に基づき、平成19年11月1日から4ヶ月鑑定評価等業務を行うことを禁止する。

懲戒処分の理由
　不動産鑑定業者土地工学研究所の業務に関し、生駒市長（当時）からの依頼による奈良県生駒市の山林についての不動産の鑑定評価（平成15年12月19日交付）を行った際に、
本件に当たっての具体的な取引事例の収集・調査分析を怠り、熟成度の低い宅地見込地を評価する際に標準とすべき比準価格を求めないなど、不当な鑑定評価を行った。

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/03/031028_.html

不動産鑑定士に対する懲戒処分について

懲戒処分の対象となる不動産鑑定士
　不動産鑑定士登録番号　第1967号（東京都小平市）

懲戒処分の内容
　不動産の鑑定評価に関する法律第40条第１項前段の規定に基づき、平成17年10月28日付けで不動産鑑定士の登録を消除する。

>>827 基準そのものは、ただの通達だよ

>>827
よく読めよ、おまえのレス自体に通達と書いてるじゃないか

通達なのか法律なのか教えてくれ、頼みます

基準は通達です。

>>832
事務次官通達だよ。法律とは違う。

>>827
法律wwwww ﾊﾞﾛｽ
一生ベテ確定

法律、政令、条例などの区別がつかない奴だなw

>>827　ヴェテ氏ね、いままでなにやってた

やっぱり公務員の命令文か・・
仕事も公共依存だし、そもそも用地買収を根拠に
無理矢理生み出された職業だから当然か・・・

受験生は基準に暗記を通して公務員の飼い犬になるように
マインドコントロールにかかる訳だｗ

いよいよこの職業の素性が明らかにｗ

公務員の命令文を暗記してる受験生ｗ
あー、一気にやる気がなくなった、マジでｗｗ

公務員の命令文をあれだけ覚えさせられ、
試験当日あれだけ書かされてるのか（絶句

まさに国家試験ｗ

一人が連続登校してるのバレてないとでも思ってんだろうか

>>840 　ﾜﾛｽｗ

公務員というか
官僚最強の世の中だ。
官僚の気分次第でどーにでもなる。
政治家もかいらい

裁量行政の最たるもの、それが通達

放火大学院も弁護士も役人の一声で…

通達？
税理士試験も大変だな。

日本は官僚国家ですから

つまり、>>827の指摘を分かりやすく説明すると

「不動産鑑定評価基準」という通達という名の公務員の命令文に反抗した場合、

「不動産の鑑定評価に関する法律」に規定する懲罰を喰らうという

恐ろしいシステムなのだ

ま、お上には頭あがんね。でも暗記する意欲が削がれた。
修習生ならまあいいか。

　　　　　　　 　　　　 ／￣￣^ヽ　
　　 　　　　　　　　　　l　　　　　　l　　 　　　　 ＿＿＿_
　　　 　　　＿ 　 ,--､l　 　 　　　ﾉ .　 　　　／_ノ 　ヽ､_＼ 　　　　
　　 ,--､_ノ::　`ｰ'::　　 ､ﾐｰ---‐,,l 　　　　oﾟ(（●）) (（●）)ﾟo　　　　ﾌﾟｷﾞｬｱｱｱｱｱｱｱｱｱｱｱｱｱｱ
　 ,/　　　:::　　　 　 　　 i￣￣　 |　.　 ／::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼ 　公務員の命令文を苦労して丸暗記？　
/　　 　 　　　　 　l::: 　 　l:::　　　ll　　 |　　　　　|r┬-|　　　　　| 　　　(⌒) 　ｱﾎｱﾎアホやろ、ｷﾞｬﾊﾊﾊﾊﾊ
l　　　l . 　 l　 　 　!::　 　 |:::　　　l 　　|　　　　　|　|　 |　　　　　|　　　 ﾉ ~.ﾚ-r┐､
|　　　l　　　l　 　　 |::　 　 l:　 　　l .　 |　　　　　|　|　 |　　　　　|　　 ノ__　 |　.|　|　|
|　　　l　. 　 }　　 　l:::::,r-----　　 ｌ.　 ＼ 　　 　 `ー'´ 　 　 .／ 〈￣ 　　｀-Lλ_ﾚﾚ
ヽ　　:l:::: 　 ﾄ:;;;;;;;;;/-/＿_........... 　/ 　　　　　　　　　　　　　　　　　￣｀ー‐---‐‐´

だね、官僚は司法改革の大義名分の下、弁護士の権威を失墜させた。
大義名分の裏目的は官僚がやりやすい世の中にするため。

そして、鑑定士は優秀な人材を集める新試験制度の大義名分の下、人減らし、衰退促進、自然消滅

公務員といっても
官僚からゴミ収集まで幅広い

安定度は町役場とか最強だが糞つまらんらしい。
給料も大抵3桁で終わる。
役場と家の往復だけの人生を40年、老けるのも早い。
黒澤映画「生きる」のように単純労働あるいは
キチガイクレーマーや団体への対応、
上司との糞会話に鬱になるやつも。

辞めようとしている公務員は多いがぬるま湯にいたせいか
民間で求めるスキルや常識がなくなかなか転職も…

公務員の常識は民間の非常識らしい

修習生専用スレですよ？

>>840がこの試験の本質を突いている

何でこんなに必死なん

>>855
フライデーナイトだからじゃね？

基準の性格も知らずに暗記に必死なんだからバカな連中だｗ
お上のお言葉を、ありがたーく一字一句暗記しろよｗｗ

司法の中立性客観性の立場である裁判官は、全国でわずか3500人
不動産評価の中立性客観性の立場を維持するなら、合格者100人、
不動産鑑定士資格者数は、全体で3500人ほどで十分過ぎるでしょうね。

アホなオレが書き込みをさせていただきます。
中国が最近、物権法を施行したと聞きましたが、
中国にも今後鑑定士が現れるかもしれないんですかね。

久しぶりにみたが、今回はおもろい。俺もおそらく通達思ってた。当時法律に詳しい講師はいなかったので受験生としてはとりあえず暗記した。
通達を暗記するなんて基地外だ。完了は実務をわかってないし、それも当然だ。
修業時代学んだことはおかしいことが多い。批准価格を採用するなら、工事＝時価でいいのではないか。
しばらく下らん書き込み多かったけど。こういうことが大事だよな。基準と実務の違い多いよな。
法律と実務の違いなら。たとえば、死刑の有無とか、国民の意識と法律制度とか外国の事情とか国民的課題になるけどね。
とにかく、宅地見込み値にしても、基準と実務はちがしすぎる。それは仕方ない面はあるけど、非認定はひどいと思う。
鑑定士は、フィールドワークも大事よ。宅地−造成費等＝林地でなしに見込み値なのに。

なんだかんだ言って、
おまえら鑑定が好きなんだろ。
鑑定評価基準も好きなんだろ。
鑑定士として一目置かれたいんだろ。
だったら通達でもなんでもいいやんか。

このスレは大勢見てる。
今夜日本全土の修習生・受験生に基準が通達であると教えたことは
極めて重要な意義がある。

痴呆の都市計画課ひどいね。全然勉強してない。体系的に。
でも、鑑定士の数倍の報酬を得ている。

所詮通達ｗ

米国の不動産鑑定評価基準はどうなの？
法律？

>>860
2chに書き込むなら、
もう少し他人のレスを研究した方がいいな。

内容はあっても、若干読みにくい。

まるで年配者の投稿だ。

年を勘ぐられて、無駄に突っ込まれるぞっと。

通達かどうかはきわめて大事。法体系は、憲法≧条約＞法律＞条例で、通達は役所内部の命令に過ぎない。法律の運用ともいえる。最高裁判所の意見はおそらくこれだよ。

８６６＞すみません。しばらく反省してます。その通りです。

この資格の受験生はバカが多いから通達と法律の違いも知らない。

よく基準の文言の解釈であれこれ書き込みが見られるが、その大前提で

基準が通達であることを知っていることが重要。

バカみたいに基準絶対主義的な、例えば、基準の理解が足りませんね、などという突っ込みをする奴は

１００％通達であることを知らないし、知ってもその意味も分からない。

彼らにとっては信じて疑わない絶対的な文言なのだｗ

通達（つうたつ、英語: circular notice)とは、主に行政機関内部において、
上級機関が下級機関に対し、指揮監督関係に基づきその機関の所掌事務について
示達するため発翰する一般的定めのことをいう。
行政法学にいう行政立法中の行政規則として位置づけられる。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%80%9A%E9%81%94　byウィキ

っで、この不毛な議題は朝まで生討論ですか?

いくらでも法律外のことで動いている社会制度は存在する。

国際法以下のもので動いている日本社会はゴミですか？
っということで締めとさせていただいてもよろしいですか?

>>871 おまえさっぱり分かってないな

会計基準は民間団体が規定している。
一般に公正妥当と認められた鑑定評価基準はあるのだろうか？

鑑定士忙しくてそんなん作ってる暇ない
会計士と違って人も少なすぎるし

>>869
いやいや、受験なんだから基準理解しないとw
あくまで受験にはってこと。

>>862
そんなん、溶接の頭に書いてあるでしょw

http://tochi.mlit.go.jp/w-new/h1407_fkaitei.html
１．不動産鑑定評価基準とは

我が国の不動産鑑定評価に係る法制度の発足とともに昭和３９年に制定。
不動産鑑定評価の拠り所となる統一的基準であり不当鑑定の判断根拠となるもので、最近の改正は平成２年（不動産鑑定士等への事務次官通知）。


まぁ書いてるわね

通達が納得できないのならば、
他にどんなやり方があるの？

米国の鑑定基準は通達じゃないよ。
そもそも米国は国家資格等で国が上から下々の者に与えた資格ではなく、社会的な需要に基づいて民意で創出したもの。
その後、州等の地方自治体が公的資格として保証しているか否かはよく覚えていない。以前聞いたとは思うんだけど。
それでアメリカの不動産鑑定評価基準を官僚が要約したのが日本の不動産鑑定評価基準。

本当に鑑定業界を良いものにしようとするなら、現在の鑑定士制度とは別に民間で何らかの制度をつくり、鑑定士ではないが、不動産の価格に対し、制度に守られていないが信頼のおける資格をつくるとかするしかない。
と個人的には思ってる。

但し、業界で会う奴を見てると官僚（＝宦官）の手下として公金のおこぼれを与りたいような情けないメンタリティの人が多くて、そういった革命的な発想をする人間は大勢ではないけど。

まあ誰がみても一人で荒してんだし…

理想論だけで世の中は動いてない。

そもそも日本国民の不動産に対する意識の低さはアメリカと違う。
慣行も国土も制度も違う。
勿論米国鑑定士も依頼者の言いなり。
さぶプラの共犯者。
民間資格だし食っていくにはそうなるも仕方ない。

会計士のバイブルの会計基準ももともとは大蔵省の通達
その後、民間基準になったけどな

なんで一字一句暗記させられるのか分かったよ

瑞穂チームが作り事務次官が通知の処理した3章暗記いやだったなぁ。

商業投資不動産〜広大地鑑定
日本不動産鑑定士≒米国不動産鑑定士ＭＡＩ≒５〜７千人


個人住宅評価
不動産会社仲介営業査定≒米国州認定不動産鑑定士≒数万人

試験で、どれだけ制度を作った公務員のいいなりになるか、基準という名の通達を暗記させその程度を見る。
だからバカみたいに一字一句覚える。

実務では、公務員の命令文に反すれば、鑑定評価に関する法律を根拠にぶん殴る。

実質的にはそんなスキームｗ

協会も実は存在理由に問題があると聞いたが・・・
社団法人だからなｗ

通達と業法ｗ　

基準が分からないまま勉強してた奴って信じられんな。まして法律とおもてた奴なんて
普通勉強する前に疑問に思うだろ。

よくそれで勉強進められたな。

法律と思ってた奴なんかいねぇってw
そんなのは一人で荒らしてる君だけでしょw

いや、基準が法律か通達か、そんな関心すら持っていない奴がほとんどだろ。とにかくレベル低いから。

まあ日本国憲法もGHQがつくった訳だし

>>891
関心持つのは君ぐらいだよ
スゴいね〜優秀だねww
何の資格持ってるか知らないがw

国家資格は国が与える資格

そういや一人何役かで連投してた司法書士ベテ
、最近見ないね。

基準が通達と教えることが、なぜ荒らしになるのかさっぱりわからない。
むしろ教えてくれてありがたい。修習生や受験生がそのような関心を持たないのは不思議としか思えない。

母集団
底辺大出身者多し

教えて何になるの？
ま、通知うんぬんは溶接に書いてあるけど。

全く意味なし

さっき郵便で第２回修了考査・論文式のテーマが届いた。

訳わからん問題だ・・・

>>900

基準をそのまま写せ
底辺頭脳だけでに7行ぐらいが限界

>>901
投稿するときは、自分の書いた文章を確認してからにしてください。

しかも明らかに部外者

なんか通達ショックが凄まじいみたいだなｗ

そう思いたいだけの部外者さんでした

このスレの投稿者の何割が実際の合格者なのかな。
不合格者が大量に棲みついているかも。

「指定類型実地演習の細分化類型等が高度利用賃貸の鑑定評価の条件として、想定上の付加条件を付ける場合の留意点について述べなさい」

何言ってんの？
日本語が乱れすぎ。
漏れの頭も悪いけど、このテーマを作った試験委員の頭もレベル低すぎ。

高い金取って、レベルの低いザル修習させて、挙句の果てに意味不明の修了考査。
ふざけんな。
集合研修は閉鎖的なところでやってたから、どんなにレベル低くても、世間様には分からなかった。
でも、こんな意味不明のテーマを修了考査として公開したら、世間様から笑われる。
みっともない。
こんなテーマを考えた責任者は辞任しなさい！

やで〜す。
既得権にしがみつきま〜す。

>>907
去年も題意の把握で混乱したよ。
ただ、論文で落ちることはまずないので、テキストと基準と指定類型の評価書を土台に書けばいいよ。
それで大丈夫。

みんなこの論文のテーマで何書く？

やっぱ通達だろ

『指定類型実地演習の細分化類型等が高度利用賃貸の鑑定評価の条件として』

というか実務修習の場合ってこと？
想定上の条件をつけていない場合の人ってどーすんだ？

多くの人は、外観調査ぐらいしか条件ってつけていないんじゃない？

>>912
そういう意味じゃないよ。

高度利用賃貸の鑑定評価の条件として書けばいい。

実際にやった評価書は関係ない。

913さん
高度利用賃貸の鑑定評価の条件として書けばいい。とは・・・。
すみません、具体例として教えてください。
実現性・合法性・第三者保護なんて一般的な事書いてもダメですよね。

>>913

俺もそれしか思いつかない

同感だな。
ひどすぎる。

漢字読めない総理大臣もアホだけど、
まともな問題を作らない試験委員もアホだな

つーか、人に課題を与えるようなエラ〜イ立場なら、
もっと、わかりやすい文章にしろっ！

>>914
すまん。俺もよく分からない（爆笑
俺は去年の実務修習で鑑定士になった。論文は提出させる程度で合否に影響はない。
だからそんなに神経質にならなくてもいい。

貸家及びその敷地は現況評価が原則なんだよな。
だから想定上の条件をつけるのは例外的で注意が必要。
去年のテキストなら145ページに付加条件の具体例が書いてあるぞ。
高度利用賃貸に限定されてるんだよな。うーむ。。。

でも付加条件だけで論文の字数を書くのは難しいのかな？

想定上の付加条件の具体例を箇条書きにしていくのだろうか？
ひとつだけで論文仕上げるのは無理だろ？

どうも作問する奴はアホだな。

高度利用賃貸なんて都会が有利。

確かに課題の文章は、読み方によっては2パターンあるように思える。

そーはいっても、一般的な高度利用の貸家の場合の条件付加
について留意すべき事項を書けばよさそう。
ベースは実現性・合法性云々でしょ。

大学演習やってる奴っている?

俺、地方だからサッパリつかめて無いんだが。。

通達ショックで鑑定関係のスレの動きが止まってるｗ

受験生の俺でも知ってることを何故誰も知らないことを俺は見抜いてる！みたいな言い草で喜んでるんだろう

第２回終了考査「模範解答」

高度利用賃貸の鑑定評価などは我々が目指す零細鑑定業者は滅多に扱うことがない。すなわち不慣れな案件であり、正確な鑑定評価を行う自身がない。
金融不安の中、各期の収益計画を正確に見込めるはずもなく、ＤＣＦ等はマヤカシでしかない。ＤＣＦ法を採用するくらいなら、地元の不動産屋に聞いた方が早くて正確な金額が得られる。
高度利用賃貸の物件は、単価が高く、規模が大きいため、些細な判断の差が総額としての鑑定評価額に大きく影響を与えるという特性を持つ。
鑑定評価額が高まれば、鑑定評価報酬も高めに誘導しやすくなる。
よって、零細業者としては収入を確保するために受注したい。
そこで、鑑定評価を行うにあたって、不明な点や曖昧な点があれば、想定上の条件を付して、これらを排除すれば良い。
また、高めの評価額を希望する依頼者に対しては、収益性を高める価格形成要因に影響を与えるような想定上の条件を付すことで、いわゆる言い値鑑定のニーズを満たすことが可能となる。安値を希望する依頼者に対しては収益性を低める条件を付せば良い。
評価書の想定上の条件欄に好き勝手な条件をさりげなく書くことで、依頼者の希望する言い値鑑定を実現することができる。
依頼者は評価額がいくらかという点に目が行くのが通常であり、評価書の中身など見るはずもない。
ちょうど、実務修習で審査するのは内訳書だけであり、評価書を審査しないのと同じである。評価書などは作成せず、内訳書だけ作成して合格する修習生が多いのが実情である。
想定上の条件は自身がない大型案件を無難に引き受けるため、言い値鑑定をどんどん引き受けるために、大変便利であり、我々零細鑑定業者は積極的に利用すべきことに留意しなければならない。

>>923
スレタイも読めないようじゃ合格は無理だな

>>924
せっかく苦労して合格したのだから、
業界を蔑むようなことを言うのはやめようよ。
合格していない人が書くなら、もはやノーコメントだけど。

合格して修習先無かった人は　どうしたらいいんでしょう?
他業界で金稼いでから大学行くとか　ややこしい経路しか無いんですが。

>>924
ひまだな

通達どおりに書け

>>927 まずは受かれ。話はそれからだ。

いや受かってるんです

大学に行く金もないのか？どこに住んでるの？田舎？

合格して修習先が無いって嘆く人って、鑑定士になりたいだけの人でしょ。
そうじゃなければ、5年以上経験のある鑑定事務所に就職すればいいだけの話だし。

その就職先がないから言ってるんだろ。

貧乏人にとっちゃ140ﾏｿの修集代は高過ぎだろ。
その費用対効果は最悪。
新卒で何の資格もないリーマンの方が生涯所得はるかに多いだろ。

なんども出てるように満額払うことは希。
40万弱の講義代だけ。
合格して修習先がないのは、年齢、職歴など見劣りする点があるのだろう。

わざわざ協会のHPで実地演習機関を公開してくれてるのにな
就活もできない、ひきこもり合格者だろ

変な受験生が多いからな

大学は収集代満額の140ﾏｿだろ
話の流れから大学のこと言ってるのくみとれるだろ

俺も大学演習興味あるんだが・・・

業者演習と大学演習の利点欠点って何があるんだろうな？

大学演習にいってる奴見たこと無いんだが・・・。

行ってる人数が少ないんだよ 金高いから

というか、大学で実務修習なんてシステムがちゃんちゃらおかしいんだよ

新好きや工事でバイト並みで国交省の奴隷

何の制度改正にもなって無いな。
士補救済しただけか・・・
いろんな意味でありがたいな。

業者演習･･･利点 費用面
欠点 指導鑑定士が指導できるとは限らない
大学演習･･･利点 落ち着いて勉強出来る 大学の授業聴講出来る
欠点 費用面

学位つかないのはダメだよな。

3次に受からん士補を救済して　いったい何になるんだろう?

鑑定業界に優秀な人材を誘致しようという
制度改正の趣旨と全く正反対のことやってんだけど

緒方が辞任すれば　風向きまた変わるのかな?

>>946 救済じゃないだろｗ　そんな解釈をするのは旧試から受け続けてるヴェテ

いや〜ありがたや、ありがたや
修習めんどっちいけど

by 万年志保

社会人合格者が当たり前になったね

まあ、通達でも覚えてろｗ　ｷﾞｬﾊﾊﾊ

滞留士補が騒いでるだけか

なんで合格したのに卑屈になるの？
片手間の勉強で合格したわけじゃないでしょ。
もったいない。

温度差があるね

そうだよな

合格なんて一瞬の喜び。
あとは、現実が待っている。

三日で冷めるよな