【28伝説】マン管28点士の本職が語るぽ【最終章】

=前文=
マン管28点伝説最終章、実務編
そして、２ちゃんねるマンション管理士会へ

いつかマンション管理士資格を活かせる時がくるのだろうか・・・

このスレッドは、マンション管理士資格の活用を考えている方、活用したいがよくわからない、またはいまいち踏み出せない方、
あるいはマンション管理士として既に実務に携わっている方のためのスレッドです。
交流、議論、実務話、相談などいろいろどうぞ。

（質問の前に★よくある質問への回答集も読んでね）
荒らし、煽り、叩き、など徹底放置しましょう。レスするあなたもあらしです。 自作自演やコテハンをころころ変える行為も禁止です。
（嫌なレスなども簡単に削除できる.2ちゃんねる専用ブラウザの使用をお勧めします）
ﾏﾀｰﾘﾏﾀｰﾘ

２ちゃんねるマンション管理士会インターネッツ事務所
http://www.geocities.jp/mankan28/

テーマソング　The Carpenters　「I Need To Be In Love（日本語題　青春の輝き） 」
ttp://www.geocities.co.jp/Milano-Aoyama/6173/mb/BEINLOVE.MID　(参考）

過去スレ

その１ぽ　【正答率】マン管試験２８点合格を信じるｽﾚ【伝説】
http://school4.2ch.net/test/read.cgi/lic/1103593449/

その２ぽ　【正答率】マン管試験２８点俺たちの軌跡【奇跡】
http://school4.2ch.net/test/read.cgi/lic/1105340763/

その３ぽ　【28点】マン管28点不合格を反省するｽﾚｯﾄﾞ【伝説】
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1117717504/

その４ぽ　【ｷﾀｰ!】マン管28点どうでしょう ﾘﾀｰﾝｽﾞ【だめぽ】
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1132060197/

その５ぽ　【28点祭】マン管28点組俺たちの合格ｻﾛﾝ【軌跡】
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1134518909/

過去スレ検索(29ch)
http://makimo.to/cgi-bin/search/search.cgi?q=%83%7D%83%93%8A%C7%81%4028&sf=2&andor=AND&H=&view=table&all=on
http://makimo.to/cgi-bin/search/search.cgi?q=%83%7D%83%93%83V%83%87%83%93%8a%c7%97%9d%8em&andor=AND&sf=0&H=&all=on&view=table&G=%89%ef%8e%d0%81E%90E%8b%c6 　　　

関連リンク
国土交通省
http://www.mlit.go.jp/
マンション管理センター
http://www.mankan.or.jp/
高層住宅管理業協会　
http://www.kanrikyo.or.jp/
マンション管理士団体連絡会
http://www.kanrisi.org/renrakukai.html
http://www.zenkoku-mankan.org/rennrakukai.htm
全国都道府県マンション管理士会協議会
http://www.zenkoku-mankan.org/
首都圏マンション管理士会
http://www.kanrisi.org/
全国マンション管理組合連合会
http://www.zenkanren.org/
日本マンション学会
http://wwwsoc.nii.ac.jp/jicl/

マンション再生協議会
http://www.manshon.jp/
マンションの管理・建替え(東京都都市整備局)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/index.html
再開発コーディネーター協会マンション建替相談室
http://www.urca.or.jp/mansion/index.htm
札幌発　マンション大規模修繕全記録
http://www.netpassport.or.jp/%7Ewntera/
マンション管理・関連資格展望（十影響の宅建スーパーWEBサイト）
http://tokagekyo.7777.net/mankan/shikaku-outline.html
資格予備校
http://sikakuyo.com/mankan/
株式会社立マンション管理士会(LEC)
http://www.lec-jp.com/mankan/kanrishi_mansion/index.php
スターウォーズ
http://www.starwars.jp/

★よくある質問への回答集
◆管理組合の者ですが、質問してもいいですか？
どうぞご活用ください。ですが、回答通りに解決を図り問題が生じた場合は一切責任を持てません。
回答が適切かどうかはご自身の判断でお願い致します。
責任のある回答が必要な方は、マンション管理士団体連絡会や地元のマンション管理会でマンション管理士を紹介してもらったり、相談してください。
一般的な相談はマンション管理センターでも受け付けています。
◆マンション管理士資格に興味があるんですけど、受験の質問してもいいですか？
どうぞご活用ください。ただし、試験スレッドが別にありますので、住み分けをお願い致します。
◆2chマンション管理士会ってなんですか？
各地方マンション管理士会には入りつらいが、いろいろ情報が欲しい。他の管理士と交流したい、実力を高めたい
管理士に関連した資格について情報が欲しい、などを目的とした、インターネット上の団体です。
◆2chマンション管理士会に入会したいのですが。
このスレをご活用して頂く分にはルール(>>1)を守って頂ければ、どうぞご自由にご活用ください。
本会員になるためには、ルールを守ってスレッドに参加している等を一定期間審査します。
荒れの防止、議決権の問題があるためです。
◆マンション管理士は食えない。終わっている。
このスレッドは、マンション管理士制度について前向きに捉えていこうというスタンスです。
この資格に希望が持てないなら、他の道(職業、資格等）も検討してみてはいかがでしょう。
現在はこの分野への開拓精神の持つ管理士が求められています。

A long time ago,in a 2ch world ...
＿＿＿＿＿━┓┏━┳━┳━┳━━┏┓┏＿┓＿┏┳━┓┏━┓┏━━━＿＿＿
＿＿＿┏━━┛┣━┫＿┃＿┣━━┃┃┃＿┃┃┃┣━┫┣┳┛┗━┓＿＿＿＿
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　　　　　　　　　　　　　　　　エピソード６　太陽ノマン管士の飢寒

　　　　　　　　　　　　　　★２８組員の命がけの活躍により、自分を取り
　　　　　　　　　　　 戻した２８組長は、伝説の太陽ノマン管士となり、暗黒の
　　　　　　　　　自作自演卿率いる、ダークマン管士勢を打ち破り、今度こそ２８
　　　　　　　　点組は救われたのだった。２８組長は、後進の太陽ノマン管士養成
　　　　　　　のため、太陽ノマン管士会事務所を開設し、平行して営業を開始するが、
　　　　　　仕事は得られず生活に困り果てるのだった・・・

祝

いよいよ太陽のマン管士となるときが来たのですね・・・。

したから消化お願いします

【28点祭】マン管28点組俺たちの合格ｻﾛﾝ【軌跡】
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1134518909/

　 ＼ 33点　33点 ／ |＼
　　　　　　　　　 33点　ｰ　　 |　|＼
　　　　ｳ･･･ｳﾝ･ ∧＿∧　　 |　|　 ＼
　　　＿＿_Λ＿Λ∀ﾟ∩)　　|　|　　　|
　　　|　__　（ ；´д｀）￣|ヽ）　|　|　　　|
　　　|＼⌒⌒⌒⌒⌒⌒＼　 ＼|　 　 |
　　　＼ ＼ 　　　　　 　　　＼ 　＼　 |
　　 　　＼ ＼　 　　　　　　　 ＼ 　＼|
　　　　　　＼ ＼|⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒|
　　　　　　　 ＼ |＿＿＿＿＿＿＿|

新スレおめでとうございます。
私も薄れた知識を、
もう一度ここで磨きたいと思います。
組長・組員よろしくね。

なお、私は、関東のマンション管理士会に入会しています。
まだ、研修等の参加もしていませんが、情報があったら連絡します。

ありがとうございます。
漏れも管理士会と学会考えています。
学会の方は地方なんで実際的に活動できるかわかりませんが、

役員候補者名簿です。
ろじさん構成員さんもできれば加わってくださいと

理事　せんじく
理事　28組長
理事　28組員（産休）
理事　どく
理事　あほー学部
理事　構成員
理事　ろじ
監事　D
監事or顧問　税理士の中の人（仮称）

マンション学会が関西で短 期 実 践 力 養 成 セ ミ ナ ー を開催
http://wwwsoc.nii.ac.jp/jicl/kansai/kansai2006108.htm

新スレおめでとうございます。
新参者ですが、みなさんよろしくお願いします。

新スレおめでとうございます。
がんばって有意義なスレにしましょう。

>>15>>16
みんなで盛り上げましょうねー

集計人さんは何処に言ったのだろうか。
ハアハアおじさんはどこ？

>>13
惜しかった人もいたけど、２８スレの合格率高かったですね。
今年も受験者支援して、仲間を増やしていきたいですね。
そして、認知度をあげていきましょう！
以下のような会話がない世界にしたいですよ。

・・・飲み会で上司から、
「俺もマンション管理士受験しようと思っているんだ。宅建より簡単だろ？」
「難しいですよ。この試験の受験者は、宅建持ちが多いんですよ。」
「マンションの管理人になるのも大変だな〜。」
・・・説明するのも面倒になってきていたところ課長が、
「ちがいますよ。マンションの管理人の資格は管理業務主任者というのがあるんですよ。」
・・・えっ、、、？
「へぇ〜、じゃ？マンション管理士ってなにするんだ？」
・・・とりあえず、お二人には、めちゃくちゃに酔わせてあげました。

>>18
33点なら9割いっていたかもしれませんねー。
本スレではこんなの受からん！と言っているかたもおおいですが、
そんなことも無いんですよね。
情報を蓄積したり、アドバイスしたりしたいですね。

>・・・飲み会で上司から、
マンション管理士は宅建より下だと思っている人は多いです。
漏れもそう思っていたし、親父もそう思っているし、
母は管理人の資格だと思っていたしorz
知名度を上げることは大切ですな。

>>19
ホントに．．．
とりあえず、みらいネットの講習を今年こそ受講しよ!

みらいネットの講習早く受けたいですねえ。

ところで、今回マンション標準管理指針の講習申し込みましたが、
まだ案内も何も来ません。
落選かなー。管理組合が優先らしいです。
ttp://www.mankan.or.jp/html/p03_01_03.html

相続対策多いんだけど、共有は嫌だというクライアントが最近多い
ただ物件的に共有無理なものもあるので、これから区分所有増えると思っている

税理士の中の人ですねw
区分所有が相続対策で出てくるとは大都会の話ですか？

世の中には区分所有ビルってどのくらいあるんでしょうか。
この間親しくなった区分ビル所有者ﾆ聞いてみるかな

2chに初めて書き込みます。
今回3回目にしてやっと合格しました^＿^;

税理士の方がいらっしゃるようですので詳しくはその方にお任せしますが･･･

区分所有のマンションを相続対策として、都心部のタワー型がを購入する方が多いと思います。
理由は相続税評価額に「眺望料」が無い為です。

また、通常一棟の普通建物でよいビルをあえて区分建物とされるのは、
各種税金や借り入れ利率の関係から自宅部分があると有利ですが、
自宅部分の割合が少ないなどの理由から、
区分所有にして特定フロアーのみを自宅とする場合が多いのではないでしょうか。

もちろんバブルの頃に商業・オフィスビルの1フロアーを区分所有するケースもありましたが、
換金性(売却し辛い)の問題から今では余り見かけないかと思います。

>>24
さん初めまして。これからもヨロシクす
なるほど、>>24　さんのマンションだと時価が評価額より上ということで。
そういうマンションはあまり聞いたことが無いですなー。
漏れの地域では最上階とかに限られるかもしれない。

漏れが知っている区分所有ビルは某特殊法人と区分所有しているそうです。区分所有者全２名
>all
役員候補者名簿更新しました。
そろそろ確定させたいが。。。

理事　せんじく
理事　28組長
理事　28組員（産休）
理事　どく
理事　あほー学部
理事　構成員
理事　ろじ
監事　D
監事or理事　G
監事or顧問　税理士の中の人（仮称）

>>24　です
28組長さんこちらこそヨロシクお願いします。

都内一等地は不動産投資バブルです。例えば表参道周辺の南青山や神宮前の住宅地は
路線価の3倍では買えない状態です。商業地でなく住宅地の値段とは思えません(笑)
しかもこの辺は道路が非常に弱く殆どが4m以下ですので容積は160%までなのにです。
こんな土地でさえ坪単価650万とか750万とかですから借地権割合等とか考えなくてもかなりの節税になります。

超一等地タワーマンションは低層階と高層階で坪単価が倍以上違う物件もあります。
評価額は占有面積が同じなら低層でも高層でも同じなのでかなりの節税になります。

レアなケースですが、相続登記の時に司法書士が報酬を高くするために、
司法書士の誘導で普通建物だった賃貸マンションを区分建物にして登記したなんて
話もありますね。

>>26
なるほどいいですなあ。
東京の景気が少しでもこちらにくればなー。バブルがはじけて負の部分だけが来ないことを祈っています。
こちらはいい土地だけが路線価が上がり、少し離れると同じかやや下落傾向です。

超高層マンションはこちらも建ってきているので、ちょっと見てみます。
>賃貸マンションを区分建物にして登記したなんて
この場合は、不動産の価値（評価額）は下がるのかな？下がるようなイメージがありますが。
はあ、まだまだ勉強が足りませんね。。。

本スレにちょいとカキコしましたが
日経の「管理組合自立を急げ」って記事ですけど
ここに管理士が登場しないのは、知名度がなさ杉なんですかねぇ？
・・・・・・存在は知っているけど、頼りないと思われていたらいやだなぁ。

知名度なさ過ぎなんでしょうねえ。
今日登録関連書類見ていましたが、破産が入っていないだけで、
宅建とほぼ変わらないんだよね。それだけ責任もあるということでしょうか。
守秘義務等義務もありますし。

資格を育てながら、どう独占業務がいるように持っていくかでしょうか。

相続対策で区分所有がいいのは、税金資金面の有利さもあるけど、遺産分割が楽だという面があるますね。
持分が1/8,1/16なんていう賃貸建物結構あります。方針決めるにしても一苦労します。

>>30
確かに、共有の場合だと賃貸借契約も簡単に結べませんからね。
でも1/16という数字を見ると、やはり大都会なような気がします。
価値がものすごいから共有せざるを得ないような。
こちらでも都心部はそういうのあるのかな。

24です

>>27
>この場合は、不動産の価値（評価額）は下がるのかな？下がるようなイメージがありますが。

ゴメンナサイ正確なことは自信が有りません。
でも、評価額自体は普通建物も区分建物も同じだと思います。
区分にした特定の専有部分が専住証明や租税特別措置法の対象に該当した場合、
結果として納税額が減少することはあるかと思いますが。

対象のビルが既にファンドの対象となっているなら信託の登記がされているので、
信託受益権の売買で登録免許税など格段に安くなるんですがね〜

>>30
おっしゃるとおり相続のときに共有だと兄弟とかでも揉めることが多いので
区分にして単有が良いかもしれないですね。

みなさん、細々と勉強になります。
これからも有意義な内容を期待します。。

建物の評価額はざっくり言うと構造(共同住宅等)種類(SRC等)により1�u辺りの金額で一律に評価されますね。
区分所有か否かでは評価変わらないと思われます。
また豪華設備であれば割安の評価になります。→>>24さんの言う眺望料付加されてないためです

なるほど勉強になりますねー。

個人的にマンションという不動産が有利な点をもうちょっと押さえておく必要があると感じました。

プロパティマネジメントの仕事にこの資格って役に立つのでしょうか？

>>36
この資格は確かに、管理を適正に行うことでマイホーム（分譲マンション）の価値を落とさず、
長持ちさせることを援助するための資格ですが、投資というのとは若干違います。

勉強するのは半分は区分所有法です。
でも分譲マンションの価値を考えようとするなら勉強にはなるのかな？

24です。

>>36 さん
プロパティマネジャーで、マンション管理士他多数の資格をお持ちの方の
ブログがありますので、少し読んでみたら如何でしょうか。

「プロパティマネジャー　マンション管理士」でググればすぐに見つかります。

ビル経営管理士、不動産コンサルティング技能とかが関連でしょうか。

>>36 さん

デューデリジェンスやエンジニアリング・レポートを読んだりするのに
私的には官業の知識（特に屋上防水など）が役に立ちましたが^＿^;

賃貸に関わっているのに疎い漏れがここにいるorz

関係ないですが、
賃貸管理業にも免許制、主任者制度が導入されそうな流れです。
全宅連は民間資格の統一化を言い出しましたので、全宅系の賃貸不動産管理士が注目。
国家資格に昇格しそう。

質問です。

某掲示板で出た内容で、ﾏﾙﾁ恐縮なんですが、
あの掲示板でも出てこない気がするので、

管理組合の駐車場の収益に関する質問です。
区分所有者が第三者に専有部分を賃借した場合において、駐車場を管理組合から賃借する場合、
管理組合は当該駐車場については収益事業となりますよね？

そこで、管理組合が専有部分に居住していない場合に駐車場だけ使用する場合
この駐車場収入についても収益になりますか？
収益にならない場合は、区分所有者を通して転貸することによって管理組合への課税を防ぐことは可能でしょうか？
もちろん区分所有者には収入がアップしてしまいますが、駐車料は経費に落とせますよね？

ということを今日考えたのですが、どなたかよろしくお願い致します。

>>42
>もちろん区分所有者には収入がアップしてしまいますが、駐車料は経費に落とせますよね？
これは区分所有者＝個人事業者か法人ってことなのかな。でもなんかの経費に当たるのかな。
収入になると思うけど。

管理組合->区分所有者->第三者
として間に区分所有者を挟めば、管理組合への課税は防げるかと思います。

ただ、駐車場が戸数に比して足りない場合、空き待ちの他区分所有者からクレームが出たり、
全戸分の駐車場があっても、駐車場所（停め易いとか、建物に近いとか）で不公平が
出るので数年に一度場所抽選とかある場合、第三者へ納得してもらうとか等、
諸問題が出る可能性があると思います。

>>43
区分所有者が第三者へ貸した場合なんです。
この場合不動産収入となりますので、通常は申告が必要になります。
この場合は　管理組合->区分所有者->第三者 　としても管理組合に払う駐車料は
経費にならないのかな。でも積立金なんかは資産になるからならないかもしれない。

あまり言ってはいけないかもしれませんが、こういうの組合に税務署が入らない限り
わからないんじゃないかな。ほんとは。区分所有者もきちんと税務申告してるんだろうか。

あとは、規約の設定方法、契約の方法ですよね。
転貸借を認めてしまうと、普通の契約だと管理組合と区分所有者の契約を解除できない。
第三者が変わるときに、管理組合と区分所有者の契約が切れることは可能なのかどうかですね。

管理組合->区分所有者->第三者だと区分所有者の不動産所得になりますね。
ただ租税逃れの判定くらうとまずいので、契約書等は気をつけて作成する必要があります。


あと、税務上の細かい話ですが、駐車場を住人以外に使わせるか否かで相続税の財産評価額に有利不利出る可能性があります。
例えば、立地によっては外部の者が使用する月極駐車場にすることにより土地の財産評価の側方加算をしなくても済む場合があります。反面、駐車場は自用地評価になるので、貸家建付地として評価できる部分が減ってしまい、却って評価が高くなる場合もあります。

>>24さん、 28Kさん
大変参考になりました。
このスレすごいですね。自分も今年の合格者ですが、ためになることが
たくさん書かれていますので、またのぞかせて頂きます。

>>45
回答ありがとうございます。
>ただ租税逃れの判定くらうとまずいので、
なるほど、そうすると使用細則で転貸の方式を定めたらダメですな。

なんで、１台でも第三者に貸すと全部事業所得になるんだろう。
なんか理由があるのかな

>>46
気軽に何でも書いてくださいよ。
あまり構えると盛り上がりません(TT)

>>46さん
つまらない書き込みを読んで頂いてありがとうございます。

>>28Kさん他
ROMしかしていなかったのでコメントさせて頂きましたが、
雰囲気を壊してしまったとしたら空気読めなくてごめんなさい。

うーん全部読んでみると、東京を中心とした大都市圏と地方都市とは
課題が相当違うような気がしますね。
東京の方がやはり価値が高い分、価値に対して管理状況の影響をまともに受けるだろうし、
やりがいも多そうですね。

>>48
いやホント全然気にしないでくださいw
帰って気を使わせて御免なさいね。

もうすぐ前スレがおわってお調子者が増えたり、
AA貼付けたりしますけど、どうぞ生暖かく見守ってくださいw

本当は、前スレがある程度言ってからこのスレ立てるべきだったんだけど、
前スレの祭り具合の読みを間違えて、まだ追われてませんww

>>24さん
実務家キターってな感じでＲＯＭしてるんで無問題
いずれオーディエンスを「をぉっ！？」と言わせるカキコをする予定。
ってな訳で

　　 　 ┌─┐　　┌─┐
　　 　 │●│　　│●│
　　 　 └─┤　　└─┤
　　　　 _ 　 ∩　　　_　 ∩　　　実務！
　　　(　ﾟ∀ﾟ)彡 　(　ﾟ∀ﾟ)彡　　　実務！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜●｜　 　 ｜●｜
└─┘　 　 └─┘

>>50
ろじさん、はじめまして。

>>24のカキコは多少知っている事だったのでレスしただけなのです。
ROMばかりではなんなので。

マンション管理業務を生業としてませんので、その意味では実務家ではないです。

　　　　　　　　,,,　　　　　　,,,,,,　　　　　　　　 ：　.と　お.　救　人　マ
　　　　　　 _ = 〜〜　``ヽ_,=''〜´　　´〜ヽ　　　 ：　は　こ　お　.の　ン
　　　　_= 〜　　　　　　　　　　　　　　　ヽ　 　：　思　が　う 　命　管
　　　　〜=､　　　　ミゞ､　　, -彡　　　　 ヽ.　 ：　わ　ま　な.　を　.士
　　　　 　 〜=､､､Cl〜ｅvj <ｅ〜}6)_　　　､､､ミ　：　ん　し　ん.　　　.が
　　　　　　　 ミ.〜〜　/', ﾟ ;'7　　ミ7ヾ〜- 、　　：　か　い　て
　　　　　　 ≡　　 （','ﾟ, '.人　　ゝ　|　　ヽ　　：　ね
　　　　　　　 `＝　 `ー'　　　iﾉ'　 |　／ |
　　　　　　　　　〜ｰノノノノﾉ'′



　 _　　∩ﾋﾟﾀ
(； ﾟдﾟ)
し　　 |
|　　　|
し ⌒Ｊ



　　　( ；´ﾟдﾟ)　　　　　・・・・・・・・・
　　c(,＿Ｕ_Ｕ　ｶﾞｸ



　　　　　　　　　　　　( ；´ﾟДﾟ)　　　マン管士は何のためにあるんだー
　　　　　　　　　　　c(,＿Ｕ_Ｕ
　_,,..-―'"⌒"〜⌒"〜￣ﾞﾞ"'''ｮ
ﾞ〜,,,....-=-‐√"ﾞﾞＴ"〜￣Y"ﾞ=ﾐ
Ｔ　　|　　 l,＿,,/＼　,,/＼

この間高額な判例集をかったのだが、付録の標準管理規約は中高層共同住宅〜となっている。
見ると内容は16年11月現在。しかも問い合わせたら最新版。

おそくね？

マン管３３点・官業３５点（問２７が２で３４点）でＷ合格。
そう思っていた時期が私にもありました・・・。

>>54
　 ,j;;;;;j,. ---一､ ｀ 　―--‐､_ l;;;;;;
　｛;;;;;;ゝ T辷iﾌ i 　 　f'辷jァ　 !i;;;;;　　 　マン管29点（問31が1で29点）管業35点でW合格
　 ヾ;;;ﾊ　　　　ﾉ　　　　　　　.::!lﾘ;;rﾞ
　　 `Z;i　　　〈.,_..,.　　　　　　ﾉ;;;;;;;;>　　そんなふうに考えていた時期が
　 　,;ぇﾊ、　､_,.ｰ-､_',. 　 　,ｆﾞ: Y;;f.　　　一昨年ありました
　　 〜''戈ヽ 　 ｀二´ 　　 r'´:::.　`!


もうちょっとですね。ゆっくり休んで次がんがって

29点→33点の俺が来ましたよ
宅建、官業は登録したけど

>>56
税さんて>>22の税理士さん？

ヾ(●⌒∇⌒●)ノ わーい、
前スレの１０００取った〜！！

遅かったorz

組員に幸あれ。安○祈願。

>>56
今後ともよろしく。税顧問

>前スレ961へ
惜しかったですね。残念無念です。
別にしゃしゃり出て来ても全然構いませんので。

五点免除がなくても33点までいけたのですから、次は大丈夫でしょう。
でも次は余裕で合格できるよう、更なるレベルアップを！１からやる気持ちで。

>>964
このスレは元々は昨年の合格発表で終わるはずだったのです。
本スレに合流しましたが、荒れまして。。。
少し時間をおいてからまた3スレから立ち上げて今があります。
そういう理由がなければ本スレで大丈夫でしょう。

>前スレ971へ
漏れは不動産関係ですね。自営です。

不動産関係の自営って仲介がメイン？

ところで、昨日は新年会でございました。
飲み過ぎた。某宅建専門校校長とお会いし、管業テキストを自作することで合意しました。
ああ、大変だ。
漏れの市の新しい建築制限がきまりそうでつ。

管業の合格証はまだです。
集計人さん来ませんね。
ライブドアショックで忙しいのかな。。

>61
賃貸管理でつよ。豪雪に苦しめられております。
今年はちょっと勝負をかけたい

ちょっと最近思ったこと。

管業は昨年と同じ合格基準でした。絞って来ていない。
宅建と同じラインにするはずなのに今年はそうならなかった。
ということは管業が合格基準をきつくして、宅建レベルになるときは、マン管もきつくなる可能性が高い。

というわけで、今年残念な結果だった人に一言。
この資格に興味あるなら、早く取っておいた方が良い。
後５年経つまでに。

>>58 ２８組員ﾀｿ
前スレ　熾烈な争いを制して１０００ゲットおめでとう！

初雪の千葉より

ﾁﾝ　　　　　　☆　　ﾁﾝ　　　　　　　☆
　　　　　　　ﾁﾝ　　　　ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ〜　　　ﾁﾝ　　　　　♪
　　　　　　　　　　　♪
　　　　♪　　　　　　　　　　☆ﾁﾝ　　　 .☆　 　ｼﾞｬｰﾝ！　　　ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ〜!
　　　 　 　 ☆　ﾁﾝ　　　〃　 ∧＿∧ 　ヽ 　　　　　 　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　 　 　 　 　　ヽ　　＿＿_＼（・∀・ #）　／＼＿／　＜　 合格証まだー？
　　 　 　 　ﾁﾝ　 　 ＼＿／⊂　　　　つ 　 　‖　　 　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　 　 　 　 　 ／￣￣￣￣￣￣￣／| 　 　 ‖　　　　　　　　ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ〜!
　　　　　　　　| ￣ ￣￣￣￣￣￣:|　:|　 　／|＼
　　　　　　　　|　 　　　　　　　　 　 |／

今月のマンション管理センター通信は
活躍するマンション管理士第一回！川原さん特集

ふろくはマンションみらいネット利用案内

>>66 ろじさん Ｗ合格おめでとう
免除無しはやっぱりスゲー！

>>67 組長　センター通信て有料ですよね？
気になったんですけど今ケータイなもので

>>66
　　　　／／＼⌒ヽペペペタタン
　　　／／　 ／⌒)ノ ペペタタタン
　 ∧∧＿∧∧ ＼ （(∧∧＿∧∧
　（（； ´ДД｀))）'　））((・∀∀・ ；)） ＜みみみんなももちつつけけ
　//　　⌒ノノ　（ ⌒ヽ⊂⊂⌒ヽ
.((OO ノ　))￣￣￣(）__ 　　　 ））)
　)）_）＿)) （;;;;;;;;;;;;;;;;;;;）（（(＿（(

明日かなあ。つくの。
二月に実務講習を受けることにしました！

>>68
年間購読制ですね。
実務に興味がある、実務に携わっている、試験対策に実務を知っておきたいとうに最適！
http://www.mankan.or.jp/About/p02_0802.html
１号400円で年4800円

　　　 　∧＿∧　 　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　（　　　　） 　＜　>>68 構成員よ・・・・・・
　　　　　　（⊃　⊂） 　　 ＼　　　　
　　　　　　｜ ｜　|　 　　 　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　（_＿）＿）


　　　　　　　 ｸﾙｯ　　 　　　 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　 　∧＿∧　 　　／
　　　　　　（ ・∀・ ）彡＜　　アリガトウ・ありがとう！！
　　　　　⊂　　　　つ　　 ＼　　　
　　　　　　 人　 Ｙ　 　 　 　 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　し （＿）

>>69
組長！！東京は何故月末月初に実務講習が集中しているのでしょう？
んなわけで、東京�Bをダメ元で申込んでみる予定・・・・・・

>>71
本当ですねえ。
人数が多い割におおざっぱですなw
漏れは3月は何かとシーズンなので二月に。
漏れも月末はいやなのだけれど。

管業で話題の宅建講師のブログ。
管業とマン管の問題の違いから対策を別にすべきと書いてあります。
将来的にそうなるかもしれませんねえ。
特に設備系は傾向が違うなあと思っています。
http://namboo.blogzine.jp/takken/
北海道だそうです。どっかでお目にかかるかもw

関係ないですけど、ライブドア報道がすごいですね
参詣にはめられたと勝手に思っていますww

メンツばかり大事にする連中だから

　　　　　　　　　|
　　　　　　　　　|
　　　　　　　　　|
　　　　　　　 ／⌒ヽ、
　　　　　　　（ (,,ﾟДﾟ)）　＜明日天気になーあれ
　　　　　　 ／　　　 ＼
　　　　　／　　　　　　＼
　　　　　~〜〜〜〜〜"

>>73
「風説の流布」、ライブドアに強制捜査が入った理由のひとつですね。
片や報道機関は「独自の取材に基づく」記事を公の場で公表しています。
中には憶測を交じえ読者認識を誘導させたいのか？と思わせるようなものもチラホラ。
きっと彼らはその記事が事実と異なっていても、責任をとらないでしょう。
そう、誰に対しても・・・・・・ww

ろじさんはロジックあるね

>>69 組長サンクス
１号４００円年間４８００円かぁ

そういえば管理会社の合○社に資料請求するとサービスで貰える冊子でマンション管理のＱ＆Ａは結構良いと思いますよ　
会社の昼休みとか眺めてて今回の試験にも役立ちマスタ
さらに毎月管理組合通信みたいなのも送ってきます こっちはあまり内容が無いんですが

>>71
ろじさんも管業の実務講習行くんだすね

私は今のところ考えてないし
知識が風化しないようセンターのセンター通信とメルマガでもやるかなぁ
アーンド当スレ

　　　　　　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　 |　>>77　そう！！俺は管理業務主任になる！！
　　　　＼　　＼
　　　　　　　　　￣￣￣|／￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　＼　∧ ∧
　　　　　　　　(ﾟДﾟ∩
　　　　　　 ⊂/　　,ﾉ
￣　￣　　　「 _　　|〜　ｳ　￣ ￣　￣
　　　　　　　∪ ヽ l　　 ｵ
　　　　　　　/　　∪　　＼
　　／　　　　　　　:　　 　ｵ
　　　　　/　　　　||　.　　 ｵ　　＼
　　　　　/　　　　 |　:　　　ｵ　　＼
　　　　/　　　　　　　.
　　　　　　　　　　　|　.　 　ｵ
　　　　　　　　　　 | | : .
　　　　　　　　　　　|:　 .
　　　　　　　　　　　||　.
　　　　　　　　　　　　.
　　　　　　　　　　　 |
　　　　　　　　　　　| | : .

￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　|||　 ｶﾞﾘ
　　　　　|||　　　　ｶﾞﾘ
　　　　　∩　　.|||
　　　　　|∧∧ |||　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　（TД)∩　　＜　希望日時が取れなかったらどうしよぉぉぉ
　　　　　丿　 ノ　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　 〜　　.つ��
　　　　　し~

今目覚めた。外は快晴、路面は凍結。
郵政公社のガンバリに期待しつつ、呼び鈴の側で待機中。

試験スレ（もう本スレでない）が28棟目！！
親近感がw

郵政公社来ませんね。

管業のテキスト編集どうしたらいいか考えています。

>78-79
ﾓﾃｨﾂｹ
　　　　　／＼⌒ヽﾍﾟﾀﾝ
　　　／　 ／⌒)ﾉ ﾍﾟﾀﾝ
　 ∧＿∧ ＼ （(　∧＿∧
　（； ´Д｀））'　））（・∀・ ；）
　/　　⌒ノ　（ ⌒ヽ⊂⌒ヽ
.（O　　 ﾉ　)￣￣￣(）__ 　 ）
　）_）＿） （;;;;;;;;;;;;;;;;;;;）（＿（

　　　　　／＼⌒ヽﾍﾟﾀﾝ
　　　／　 ／⌒)ﾉ ﾍﾟﾀﾝ
　 ∧＿∧ ＼ （(
　（； ´Д｀）∧＿∧
　/　　⌒ノ（・∀・ ；）⊂⌒ヽ
.（O　　 ﾉ　)￣￣￣(）__ 　 ）
　）_）＿） （;;;;;;;;;;;;;;;;）（＿（


もちつけぇェェェっぇェェェェェッェぇぇっぇぇ!!!!
　 ＿＿_　　　ｶﾞｽｯ
　|＿＿_ミ　　　　　　ｷﾞﾋﾞｼｯ
　　 .||　　ヾ　ﾐ ､　　　　　 ｸﾞｼｬｯ
　　 ∩＿∧/ヾヽ
　　 | ,| ﾟ∀ﾟ）. .|　 |；,　 　　　　ｹﾞｼｯ
　　/ ⌒二⊃=| 　|∵．
　.O　　　ﾉ ％`ｰ‐'⊂⌒ヽ　　ｺﾞｼｮｯ
　　 )　） ）　)〜￣￣(）__ 　 ）
　　ヽ,lヽ） （;;;;;;;;;;;;;;;;;）（＿（

　　　　　 　∧＿∧　 　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　（　　　　） 　＜　組長よ・・・・・・
　　　　　　（⊃　⊂） 　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　｜ ｜　|
　　　　　　（_＿）＿）

　　　　　　　 ｸﾙｯ　　 　　　 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　 　∧＿∧　 　　／
　　　　　　(｀･ω･´)彡＜　わワたぁしぃは、も、もちついているぞ
　　　Σｍ9っ　　　つ　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　 人　 Ｙ
　　　　　　し （＿）

コンメンタールほちぃ

センター発行の買ってください

内容知りたい

結局、今日はゆうびん屋さんは来ない模様・・・・・・がっくし。

協会も土曜に発送しているとは思えない
ちんたらしてるが決められたスケジュールは守るだろう

首都圏の降雪の混乱が原因ではないかな

ろじさん、明日には来るから．．．もう少し、首を長くしときなさい。
私の時もそーだった。
ところで、マンション維持修繕技術者の問題集ないかいな？と、
八重洲のブックセンター行ってみたけど無かった。
そりゃ、無いよね〜。
どー勉強しようかな？

マン管センター発行のコンメンタールを読んだ方、感想をお聞かせ下さい

>>88
どくさんや、今や私の心は明鏡止水。少しの乱れもありませぬ・・・・・・
って訳にはいきませんな〜　やっぱり。
うっし、気をとり直してビールでも引っ掛けるかなぁ。

>>88
Gさんはどう対策したんでしょうかねえ。
協会の寄付的な講習を受講するしか対策は無いんでしょうか。

>>89
知りたいよねえ。
判例も載っているそうで、使い勝手がいいのか気になります。
それより大規模修繕関係を極めないという気持ちもあるけど

当方、大阪ですが、まだ合格通知きません。
宅建は発表日当日、マン管は二日後の日曜日、管業は二日後にも未だ来ず・・・
官報には名前の発表はあったけれど、あまりにもお粗末すぎへんか？

こないよねえ。なんだか土曜日に出したという情報がありますよ。
ちゃんとしろよといいたいね。

明日はくるかなあ。
実務講習は多少興味がありそうな内容で良かったです。

ところで、マンション管理士登録者向けの任意講習と
管業の実務講習を比べるとどうですか？
どちらが役に立つんでしょうか？

＿＿＿＿ ＿__
　　|┌――┐||f==i|
　　| |　ﾟДﾟ　| || i=i |　　＜　いつもオレの前でオナニーしやがって
　　| i―――i ||｀￣|　　　　　気持ち悪いんだよ変態野郎!!
　. |｀二>=<二´|､ﾟ /|
　￣二二二二 ￣ヽ￣
　 / 田田 日::;ヽσ

地震保険料控除が税制改正大綱で決まったけど
マンション管理でもうまく税制メリット使えそうな気がしますがどうなんでしょうか

>>55
懐かしくて笑った。

いろいろなサイトを見ましたけど，どのサイトも書いてる事見てたら，建築士を求めてるような気がする。
マンション管理士会のホームページも見たけど、正会員って全員相談とかするんですか？
うちらのとこは、入会金１００００円と年会費１８０００円だけですよね？
もう、勉強した事は、ほとんど忘れたけど、もし相談とかないなら入りたいです。（２８０００円なら）
しかも、うちの店から管理士会の事務所までは歩いて行ける！

それにしても、たった１年でこんなに忘れるとは・・・・・・・・

管業の発表も終わり、マン管本スレが特に
閑散としてきましたねぇ・・・。
でも管業スレはまだまだ結構賑わってる雰囲気・・。

ろじさん、組長、郵便やさんは来ましたか？
組員はドラクエ�W、やっと最後のダンジョンです。

あそびにん　くみいんの冒険が未完な件について

>>96
他にも耐震改修優遇税制があるみたいですが、
固定資産税減免なんかは問題ないでしょうが、
地震保険料控除の場合は、保険は共用部分にかけるものだから、
支払った保険料を共用持分の割合が控除になるのかな？？

>>97
予備校から新しい検定試験の案内が来ますた
http://www.architecture-association.jp/
受験資格無しで一級二級両建築士の学科試験と同等の知識を証明するもの。
どうせ工事を請け負わないならこういう検定試験で知識を取得するのもありかと。

>>98
本スレの閑散ぶりはかなりきついね。
2chでは試験合格だけを狙っている人が多いということかな。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　∧　　　　　　　 ∧　　イライライライライラライライライライライラ
　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 /　ヽ　　　 　 　 /　ヽ　　　イライライライライライライライラ
　　　　　　　　　　　　　　　　 /　　　ヽ＿＿＿/　ノ（ ヽ　　　　イライライライライライライライライラ
　　　　　　　　　　　　　　　／　ノ（ 　　　　　　　　⌒　　＼
　　　　　　　　　　　　　 　 |　　⌒ 　 ▼ 　 ┌─　　▼ 　 |　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　へ　　　 |　　ノ（ 　 　　　/　　＼　　　　|　＜　管業合格証まだかよ！！っんっとに！！
　　　　　　　　／　＼＼　　＼⌒　　　　　/￣￣￣＼　／ 　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　 ／　　 ／＼＼　　.＞　　　　　　　　　　　　ヽ
　チンチンチン／／ 　＼＼/　i　i　 　　　　＿ 　 　 　 |
　　チンチンチン　　　　　　i　| ‖| 　　 /￣　　 ヽ　　/　　 ＿ イライライライライラライライライライライラ
　　　　チンチンチン　Σ [￣￣￣￣￣ヽ　　　　　　/￣￣ ／| イライライライライラライライライライライラ
　　　　＼￣￣￣￣￣￣￣／　￣￣ヽ＿＿＿＿／ 　　／ 　 | イライライライライラライライライライライラ
チンチンチン ＼回回回回回／　　 　チンチンチン ／ 　 　 | イライライライライラライライライライライラ
　　　　　　　＼＿＿＿／　　　チンチンチン　 　　／　　　　　| イライライライライラライライライライライラ
チンチンチン　　　　チンチンチン

>>97
で、管理士会ネタですが、
相談は仕事の関係上まだできないとかいって入会も可能ではないでしょうか。
知っている会員さん、多分相談はしてないよ。

1月26日木曜よる9時15分〜
難題解決ご近所の底力
マンション耐震性は大丈夫？
ttp://www.nhk.or.jp/gokinjo/
危険な芽の見つけ方　欠陥発覚住民達の闘い　将来も安心のマンション修繕


















専門家ゲスト：田中峯子さん（弁護士）orz

ペーパーマン管士にも一般常識として必要か、

日常生活における化学物質の利用に関する記述として誤っているものはどれか。
１．エチレンを重合させて得られる高分子は、容器や袋などに用いられる。
２．アセトアニリドは洗剤に用いられる。
３．ケイ素は半導体として、集積回路や太陽電池に用いられる。
４．塩化カルシウムは乾燥剤に用いられる。
５．炭酸水素ナトリウムは、ベーキングパウダー（ふくらし粉）に用いられる。

by センター試験　化学�T

ｼｭﾎﾞｯ
　　　　　　　.,　∧＿∧ 　　>>100 大量のマークミスが発覚！
　　　　　　[]() （・ω・｀ ）　　　　　　ｌ二ヽ
　　　　 　　□と　　　　）￣⊃　　　　　) )
　　　　　　⊂ （＿（＿つ　　￣⊃　　/￣￣￣ヽ
　　　　　　　⊂_　　　　　 .＿⊃　　　| （＼／） |
　　　　　　　　　⊂＿＿⊃.　　　　　 |　 >　< 　|
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 | （／＼）. |
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ヽ＿＿＿/

何かの参考までに、維持修繕技術者試験の対策（というか経験）を
まずは、寄付的講習ｗを受けてください。講師によってバラツキがありますが
なかなか内容はいいですよ。少しだけ、試験に出るとこも教えてくれます。
（ほんと少しだけ）
で、テキストを入手して、ネットでうｐした過去問の解答作りをします。
あとは、その過去問を２・３回回せばなんとかなるでしょう。
（記述式問題の出題の運・不運が大きいですが）
70％くらいは、テキストに書いてあることですから、テキストがあればなんとかなります。
テキスト以外のもので勉強しても、まず無理でしょう。そもそも、過去問の
解答を作ることすら困難です。あと、積算は捨てましょう。覚えきれません。
以上です。参考までに

>>104
ｼｭﾎﾞｯ ?


　　　　　　　　　　,,-'　 _,,-''"　　　　　　"''- ,,_　 ￣"''-,,__　 ''--,,__
　　　　　　　　　　　,,-''"　　,, --''"ニ_―- _　　''-,,_　　　 ゞ　　　　"-
　　　　　　　　　 て　　　／ ,,-",-''i|　　￣|i''-､　　ヾ　　　{
　　　　　　　　 （"　　.／ 　 i　{;;;;;;;i|　　　 .|i;;;;;;）　,ノ　　　 ii
　　　　 ,,　　　　　　 （　　　 l,　`'-i|　　　　|i;;-'　　　　 ,,-'"　　　_,,-"
　　　　　"'-,,　　　　　`-,,,,-'--'':::￣:::::::''ニ;;-==,_____　'"　　_,,--''"
　　　　　　　 ￣"''-- _-'':::::"￣::::::::::::::::;;;;----;;;;;;;;::::`::"''::---,,_　　__,,-''"
　　　　　　　　._,,-'ニ-''ニ--''"￣.i|￣　　　|i-----,,￣`"''-;;::''-`-,,
　　　　　　,,-''::::二-''"　　　　 .--i|　　　　 .|i　　　　　　　　　 "- ;;:::`､
　　　　._,-"::::／　　　￣"''---　 i|　　　　　|i　　　　　　　　　　　　ヽ::::i
　　　 .（:::::{:（i(____　　　　　　　　 i|　　　　　.|i　　　　　　　　　　_,,-':/:::}
　　　　 `''-,_ヽ:::::''- ,,__,,,,　_______i|　　　　　 .|i--__,,----..--'''":::::ノ,,-'
　　　　　　　"--;;;;;;;;;;;;;;;;;""''--;;i|　　　　　　.|i二;;;;;::---;;;;;;;::--''"〜
　　　　　　　　　　　　　 ￣￣"..i|　　　　 　　.|i
　　　　　　　　　　　　　　　　　.i|　　　　　　　 |i
　　　　　　　　　　　　　　　　　i|　　　　　　　　|i
　　　　　　　　　　　　　　　　 .i|　　 　 　　　　 .|i
　ｷﾀ━━━━━━━━━ i|　　　(ﾟ∀ﾟ)　　　.|i ━━━━━━━━━━!!!
　　　　　　　　　　　　　　　 .i|　　　　 　　　　　　|i
　　　　　　　　　　　　　　　.i|　　　　　　,,-､　､　　|i
　　　　　　　　　　　　　　 i|　　　　　　ノ::::i:::トiヽ､_.|i
　　　　　　　　　　　_,,　　i|/"ヽ／:iヽ!::::::::ﾉ:::::Λ::::ヽ|i__n､ト､
　　　　　,,／^ヽ,-''":::i／::::::::／:::::|i／;;;;;;/::::;;;;ノ⌒ヽノ::::::::::::ヽ,_Λ
　　　　　;;;;;;:::::;;;;;;;;;;:::::;;;;;;;;:::/;;;;;;:::::::::;;;;;;/;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;:::::::::::;;:;;;;:::ヽ

という訳で、合格証がようやく来ますた。
宅建よりチャッチイデスね。早速実務講習を申し込むか。ろじさんは来ましたか？

>>105
乙です。
>まずは、寄付的講習ｗを受けてください。

想　像　通　り　の　展　開 orz

なるほど、解答を作成するわけですね。
参考にさせて頂きますよ。

すれ違いなんですが、ライブドアの本当の企業価値からする株価っていくらくらいなんでしょうね？
紙くずくらいなら買ってもいいかなと思ったり。

タイーホされるとダメかな。

28組員へ

ふと見ると、試験本スレ（我々は合格者実務者スレというスタンスなのでこう呼ぶ）が28棟目ですよ。
なんかうれしいねw

>>105
Ｇさん、ありがとうございます。
残念なことに講習は終了していました。
今回の試験は、ほぼ準備なしで挑もうと考えています。
（とりあえず、過去問眺めるぐらいはしますけどね。）
まぁ、来年もあるしね。

>>97
せんじくさん来てるじゃないですか？
お久しぶりです。

コッソリ報告
合格証書キテター
合格証明書、ナニコレー？
振込用紙はナイみたい・・・・・・
アルコールで頭グリングリン、報告方々ですた。

振り込み用紙はてめえで用意しれと。

会社名義の人は名前の下に会社名を入れましょう。
後で領収証を送ってくるそうなので。

>>108
毎日、ネット取引やってますが、上場廃止が決定してから、実行されるまでに
１ヶ月位期間があると思います。私の昨年の経験では、勝村建設が同じようなパターンで
５０円位まで下がってくると、仕手筋と思われる大量の買い注文が入り、一時的に乱高下しました。
そこを狙って、デイトレでクリック、クリックして、小銭を稼ぎましたが、ＰＣの前で汗びっしょりになりました。

また、ライブドアを買収するファンドが現れたりすると、大儲けできますが、株取引は自己責任でお願いいたします。
自分は、どこかの時点で爆上げがあるとおもっていて、板を毎日見てます。

未来ネットに未来はありますでしょうか？

>>114
thx
なるほどー
胃が痛みそう。。

子会社の価値がそれなりにあるのだから、紙くずになることは無いと思うのだが。

>>115

値段設定と、宣伝が鍵なのかな。
年会費はもうちょっと安くてもいいかも。初期料が高くてもね。
あとは、小規模マンションは安くしたりするとうれしい。

１０３

　２だと思うんだが、

>>118
正解！！　２です。
無色の結晶、融点114℃。最初の合成解熱剤（1853年）であるが、
血球の破壊、チアノーゼ、痙れんなどの中毒作用が強いためあまり使用されていない

理系なのに化学が２で卒業した漏れが来ましたよ。
理系なんだから、ﾄﾞｷｭｿ大でもいいから建築進めば良かったなあと思う昨今。

2006年初頭は，大きなニュースがあふれ，慌しく過ぎていきます．そんなわけで，
1月も「あっ」という間に下旬．
歳を重ねるごとに「1年が早くなったなあ」と感じてきましたが，なんと法則がある
そうなのだ．「ジャネーの法則」というらしい．「生涯のある時期における一定時間
の心理的長さは，その時までの生涯の長さの逆数に比例する」5歳の1年は人生の5分の
1だけど，30歳の1年は人生の30分の1，それだけ早いのも当然．
初めて経験することがほとんどの子どもたちは「毎日が感動の連続」なんですね．
歳を重ねても，「感動」を体感できる人生を楽しみたいものです
マンション管理業にも感動を！！

>>121
トリビア見ましたよw
見ルマエからそういう話はしっていたなあ。
小学校二年生の時、10時くらいからかなり遊んだのに、
帰ったら二時だったのを強烈に覚えています。

人間が感じられる今という時間もあるんだよな。何秒だっけ。

さて、管業の話。
今年も19％ちょっとでした。安定しているといえば安定していますが、
これが最終的な目標合格率なのかが気になっています。
というのも、宅建と同じレベルにするという話があったから。
仮に宅建と同じにする時が来たら、マン管と接近してしまいます。

で、かんがえたんだけど、管業が宅建と同レベルの判定基準にする際には、
同年のマン管試験の合格判定基準が引き上げられるのではないかと？

後５年くらいかな、その時期は。

で、今国土交通省が公開している建替えマニュアル等を印刷中。
一つで120ページくらいあるorz.

みなさんも印刷しましたか？

（社）再開発コーディネーター協会とは、どう住み分ければよいんですかね、
現在、建替えを請け負ってるのはこの団体なのでしょうか？
http://www.urca.or.jp/index2.htm

マンション管理士でググッテ見たら、東大　物理学科卒で事務所を開いてる方が
いらしゃいました、東大まで出てこんな泥臭い仕事しなくても

>>123　のつづき
なんでも確認してから行動をするって大切ですよね。
ああ、500枚くらいプリントしているo................rz

>>124
一応は我々は管理の方の専門家になりますよね。
その中で建替えに関わることもあるでしょう。合意形成とか理事会総会運営の助言等。

やはり建替えは様々な専門家も必要になると思います。
僕らは後発ですし、彼らがマン管を取ることもあるでしょう。

請け負うことに関していえば、デベじゃ無いですか？
という訳で、構成員さん、どくさんにバトンタッチw

>>125
それ、漏れも見たことありますよ。
結構情熱ありそうだったようなw

なんでマン管なんだろうな。
そんな人がいた方が我々にはいいんだけど。
なんか、頭のいい人ってマン管で終わらない気がするし。

冷静になってみると、管理士の業務範囲は限りなく広い。

それだけ可能性があるはずなんですが。

業務範囲というか、他資格者が取得するにも使い勝手がいいということですよね。
他資格と親和性が良さそうだ

>>129
うーん・・。行書とは良さそう。
でも社労士とはあんまり関係ない
でしょうね・・・。やっぱり・・・。

そうでしょうねw

組員の興味のある分野に個人的にお世話になりつつある今日この頃です。
ああ、大変w（以下ry

本スレ、もう28棟目ですか。
やっぱり組長も、「２８」という数字に
敏感ですな。(T-T*)フフフ…

>132
なぜ泣く？！(TT)

28組目にしてくれれば良かったのに。。。

どくさんへ管業スレで維持修繕技術者テキストの話が出たので貼っておきますね。。。

956 ：名無し検定１級さん ：2006/01/25(水) 21:20:30
昨夜ここで話の出た
マンション維持修繕技術者認定試験のテキスト
協会に聞いたら２冊15,000円で分けてくれるそうです。
もっとも、受験にかこつけて聞いたので、受けないと
言うと売ってくれないかも知れませんが。
それと、今買っておくと、秋に講習受けるとき、約３万円
の講習費をその分ひいてくれるかどうか、聞きそびれて
しまいました。

やはり貴方もワタシも、もう
２８点の呪縛からは逃れられない・・。

ちょっと気が早いが、次スレも28点入れないとダメですね。
さりげにでも。。

>108 の株価は172円だそうです。（但し、決算書類が偽造の場合を除く）
だれか、今日明日以降ライブの株を買うチャレンジャーはいませんか？

そうですね。やはり２８点組は、カッコよく
なりすぎてはダメなんでしょう。
２８点不合格だったあの日のことを忘れては
いけないのでしょうね。

かっこわるさを前面に出すからいいんだよね、自信を持ってw

マン管28点士に幸あれ。

>>137
もはや一般投資家は買えないみたいですよ、証券会社自らが保有するために買う
証券会社間での争奪戦になるみたいです、こういう状況を知ると、「あの時買っておけば」
の「たられば」が出るんでしょね

なるほどねえ。。。

紙くずになることは無いと思っている漏れ

みなさん　子供でんなあ。もうちと　銭になる話しまへんか？組長も住人の　レベル低いさかい大変でんなあ。
せやから　万巻はアホにされまんねん。各論なんて　いりまへん。何しましょうか？どうしましょうか？　

今日も吹雪いておりますですよ。

今日パラッと前出の国交省の建替えマニュアル見てましたら、
土地区画整理事業と一緒に立て替えすることもあるそうですね。
そういう意味でも、>>124 の団体や再開発関連も絡むと。

>>142
なるほど、そう思われますか、そうですか。

では、とりあえず万巻をマン管と書くことから始めて見ましょう。

誰も来ませんねえ。

今月末のマンション標準管理指針セミナーに申し込んだのだが連絡が一切無い。
http://www.mankan.or.jp/html/p03_01_03.html
今日センターに電話したら、定員になった漏れた人には連絡するとのことでした。
日曜いってくるぽ

マン管の登録は今月申請していつ登録証が送られてくるのでしょうか？


さて、東横インでハートビル法違反がみつかりましたね
違法建築を作る際のお決まりテクニックですなw
完成検査後に壊したり、作ったり

マンション管理士で独立する方って、自宅兼事務所が多そうですけど、
やっぱり自宅が分譲マンションで、自分自身も役員とかしていないと、
対外的に説得力無いでしょうか。

以前分譲業者にいて、投資マンションの管理組合の発足から、
会計財務の事務処理、修繕計画の算定等の他、
組合運営のアドバイス等まで経験させていただいたのですが、
自宅は未だに賃貸アパートです。
実家は一戸建てで、マンション買う余力もありません。

みなさんが管理組合の役員さんだとして、
こんな管理士が営業にきたらどう思われますか？

子ども染みた質問で恐縮ですが、ご意見頂けたら幸いです。

１４２さん　ワタイも同感でっさ！！

自作自演





w

コンメンタール
どちらが本物？

昨日はパソコンの調子が悪くて
ヤ〇オクの入札もできなかった・・・。
(´;ェ;`)ウゥ・・・
組員パソコン音痴なのですぐにこう
なんです・・。この前はコンセント
抜けてたし・・・。

あー・・ドラクエ�Wのデスピサロが攻略
できない・・・。
マン管試験終了後、遊んでばかりの組員です。

組長や皆さんは、他資格の試験勉強をもう
始めましたか？

>>148 すみません。かなり酔っ払って書き込んでまして　自作自演してしまいました。書き込み終えて、別板に行ったつもりだったたので　つい自分の文章と思わず、同感してしまったのです。スレ荒らしではありません。ゴメンナサイ。

皆さんすみません、センターのコンメンタールってどうやって入手されてますか？
紀伊国屋には在庫なさそうだし、amazonにもないし、センターに送料支払って入手するしかないんでしょうか？

>>146
マンション管理士を活用しようと考えている人は、
マン管士の収入も含めて現状は理解しているでしょう。
だから、そう気にしなくてもいいのではないでしょうか？
しっている一級建築士は賃貸マンションが事務所兼自宅でした。

しかし、個々人の収入額は気になるかも。
金で困っている人って何しでかすかわかりませんからねw
マン管士では破産者でないと証明できないしー

>>149
どちらも本物ですが、
日本評論社の方が歴史があります。
法に対する学説も含め載っています。多少の判例も。平成16年の問1とか、
規約の決議要件を変更できるか、についても論じられています（学説）

センター発行のは漏れは持っていないので確認できません。
センターで通信販売しか方法が無いし、良くわからない。
区分所有法の解説住宅新報よりはくわしいのかな？と僕の個人的想像。
>>152
センターで直販しか方法はありませんね。

>>151
>151　氏がレベルが高いと思われる書き込みをして見てはどうでしょうか？
別に拒否しているわけではありません。

>>150
事前によく確認しましょう。
約束よ！(ry

消防設備士の勉強をようやく始めました。
物理をこんなに忘れているとは！！ピンチ

マン管センターへ注文していた
マンション管理標準指針
マンションの修繕積立金算出マニュアル
長期修繕計画作成と見直しの手引き　
が届きましたー

一冊だと送料が210円でまとめるとお特かなと思って注文したら960円取られますたorz
今度は一冊づつ注文しよう

修繕積立金の方はかなり複雑です。各項目の修繕工事費算出方法、算出計算式などなど
勉強しないと...

これをノートPCのエクセルに計算式等を入れておくと作業しやすいかな。。

>>154 　151です。独占業務自体は規制緩和の流れのなか　期待少でしょう。５年先　この資格があるべき姿をイメージし、段階的に変化出来るよう取得者自身が努力するべきですね。

　　　　　　　　　．　　　．　　　　　　　　　　．　　　　　　．　　　=''-、
　　．　　　．　　　　　　　．　　　　．　　　　　　．　　　　　　　　　ヽ }．
　　　　　　　　．　　．　　　　　　　　．　　　　　　　　　．　　．　　ﾉ丿
　　．　　　　　　　　　　　　．　　　　　　　　．　　　　　　　　　 ''"-"　
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　|'A｀) .('A｀|　|A｀) ('A｀)| |'A｀) .('A｀.|　|('A｀)('A｀).|　　　 |i i i|　|
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＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿|i i i|＿＿
◎===◎　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　◎===◎　　　　 ◎=

1000行き列車

28Kさん，書き込みが減りましたね。
枯れ木も山の賑わいで，初書き込みです。
私は28点とは無関係ですが，ドラクエ�[をクリアーしたので，
この掲示板への参加資格を満たしたでしょうか？(笑)

マン管の登録証，昨年は2/22に郵送されて来ました。

私も次の書籍３冊を注文して，１ヶ月前に受け取ってます。(まだ中身を見てません)
マンション管理標準指針
計画修繕工事のすすめ方
マンションの修繕積立金算出マニュアル

送料は540円。どういう計算なのかな？

>>156
基本的にはそうですね。
努力は必要だと思います。実務からすれば、試験は基本かもしれませんし。
特に修繕関係は。
長期修繕計画や積立金が適性かどうかがわからないと勤まらないと思いますし。

しかし、この分野は一部の管理会社を中心にかなりずさんだったようですし、
規制はよりかかる可能性はあるでしょう。
世の中の流れから、一応方策を取ってその結果を見ながら変えたりするでしょう。
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1137736880/69
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1137736880/74
の書き込みのマンションが想定されているかも気になります。
こんなマンションがずさんな管理状況になったり、スラム化すれば、社会的損失が大きすぎるとは思いませんか？

>>157
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　　 　　|　 |　　　　　さあ‥　逝こうか‥‥　　　　 |　 |
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なんか閑散、そういう私も久々カキコ。

本日初めて管理規約（本物）を見る機会がありました。
んで結構な時間をかけて熟読、標準管理規約に近い内容であることを確認。／Ｓ59年制定発効
内容を理解できることに軽く満足（勉強は為になってたようだ）

しかし、「第○○回定期総会議案書」を読み込むにつれ、だんだん眉間に皺が寄ってくる
・・・・・・さすがに記載事項は全て理解できる（当然だ、登録通知を待つマンション管理士の卵なのだから）
ただし、修繕積立金より支出される「防水関係工事費」「給・配水管関係工事」に関わる諸費用の妥当性に
ついて全く判断がつかない。

>>158

某有名掲示板よりようこそ！
いつもお世話になっております！
お越し頂いて光栄でございます。
これからもよろしくどうぞ。

うーん書き込み減りましたねえ。
結局みなさん資格を取れば来なくなる人が多いので。。。
昨年もそうでした。雑談くらいしかしなくなったり。。。

登録証は来月来るんですね！よかったよかった。はやく名刺にすりたいし、管理士会にも入りたいしー

>送料は540円。どういう計算なのかな？
センター職員A「メール便だと安かったよね？」
センター職員B「マンドクセーから、普通に送ったら？どうせ注文者もちでしょ？」
960円に決定orz

>私も次の書籍３冊を注文して，１ヶ月前に受け取ってます。(まだ中身を見てません)
マンション管理標準指針
計画修繕工事のすすめ方
マンションの修繕積立金算出マニュアル

おお、近い選択！やる気を感じますなw

ところで、寅オヤジさん。
寅オヤジさんの10％未満説は本当なんでしょうか？
そうだとすると、けっこう33点も近かったように思えるのですが、
実は9％未満くらいなのではないでしょうか？

宅建が20％に近づいた年がないのが気になるのです。

>>161　つづき
仮に私がユーザーであったとしても、まず管理士に妥当性を判断して貰いたいと考えている核心
それが金銭の支出に関わる部分だと考えている。これに対する解は座学では求めることができないだろう。
そう思ってしまった次第です。

一部では評価の別れる管理士会入りにも、経験を補えるというメリットを認め始めている。
と、しばし考えこんでしまいますた。　　う〜〜〜ん・・・・・・

>>161
その辺は、資料をかき集めて、どのくらいが目安なのかを知るくらいしか方法は無いのかなあ。
難しいもので、あまりにも安くされてしまうと手抜きされてしまう可能性もあるし。

一応、首都圏のヘイキン的工事費を参考に修繕積立金が妥当かを判断するマニュアルを
センターは発行しています。
こういうのを勉強していくしかないのかも。

本気で開業を検討して、経験も含めて準備したいなら、
管理士会で相談を補助も含めて経験させてもらいながら、その一つの組合にボランティアさせてもらうとかね。
１年くらい顧問に準じることをさせてもらい理事会総会に出席させてもらえば、いい経験になると思うけど。
それなりの知識は既に担保されているわけだし。

>>166
開業までは考えないまでも、それなりの助言程度はできるようになりたい
これが今のところ手近な到達点ですね。（知人縁者に対して）
管理士会での補助業務はその意味で手っ取り早い、そう思います。
それ以前に区分所有者になってマンションの良し悪しを体験できるか
代理人になって総会に出席できるなどできれば良いのだろうけど、
どちらも実現困難なんですよね。（前者は金銭的に、後者は規約的に）

なるほど。。

>それなりの助言程度はできるようになりたい
これは結構難しいですよね。

漏れは宅建の重説をバカにしていましたが、意外に奥が深いです。。
物件調査とかw

>>168
それなりの定義は結構ハードル高し
自分が快適なマンションライフを送るにふさわしい物件の推薦
あるいは管理組合への提案ができるレベルってところだなぁ。

ところで組長は賃貸＋仲介をも業とされているんですね。
私は重説・物件調査は宅建のＤＶＤでしか知りませんよ・・・・・・
・・・・・・いや１回立ち会っているな、でも中学校の頃だし
回数にカウントしなくても、まぁいいかな。

勉強不足で恐縮です。

管理組合の会計の収入及び支出の調定
出納業務
マンションの維持又は修繕に関する企画又は実施の調整

・・・等が管理会社の基幹事務だと記憶したのですが、
マンション管理士はこれらをすることが出来るのですよね？？

イマイチ、管理士資格と管理業者免許の業務区別関係が分かりません。

>>163

>おお、近い選択！やる気を感じますなw

誤解です。(笑)
少しは理事長をやる気にさせる刺激になるかと思い，
うちの管理組合に この書籍の費用を持たせようかと考えてます。

私のマンション，築１４年ですが なかなか大規模修繕が進まないのです。
理事長は１年毎の輪番制のためか，なかなか実行力のある理事長がいません。
で，１年ほど前に 私に修繕プロジェクトリーダーになって欲しいと要望されました。
とりあえず，いやいや引き受けましたが，面倒なので まだ行動してません。
理事会が何の行動もしないので，私も なかなかその気にならないのです。
プロジェクトも名前だけで，行動するための体制が整っていないのが現状です。
私も お金を貰っていれば行動せざるを得ませんが，
それほどの義務は感じないので気楽なものです。
まあ金は要りませんが理事会が意欲的でさえあれば，私もそれに応えつもりですが･･･。

管業・マン管資格を持っていることは，マンション内では何ら公表してません。
例え言っても「それ，何する資格なの？」って言われそうですね。

>>163

＞寅オヤジさんの10％未満説は本当なんでしょうか？
そうだとすると、けっこう33点も近かったように思えるのですが、
実は9％未満くらいなのではないでしょうか？
宅建が20％に近づいた年がないのが気になるのです。


数字の１０・１５・２０は区切りが良く，基準の数字として採用
しやすいと思います。
本当かどうかと改めて問われると，確かにやや疑問が残りますね。
マン管の場合，過去に7.0％があります。
この時は，その次の点数も 間違いなく10％未満だったでしょうね。
とりあえず仮基準との見方でどうかと考えています。
仮基準を参考に，合否会議で調整されるのではないかと推測してます。
今回の33点は10.0〜10.2％あたりでしょうか。(標準偏差が5.5〜5.8と仮定すれば)
宅建は15％基準と思います。平成年度(H1〜H16)の平均値は確か15.0％です。
15％の前後でどちらにするかを，その年の状況で判断している様な気がします。

こんなのあるよ
http://www.gecard.com/starwars/

某有名掲示板ってどこ？

>>174
http://sikakuyo.com/

28なら人生の1/3くらいだね。
まだまだやれるよ。きっと。

>>154
消防設備士って、試験は何月なんですか？合格までには結構
時間かけて勉強しないといけないのかな？
>>158
寅オヤジさんはじめまして。某資格版では有名人なんですね〜。

ドラクエ�[クリアしましたか。組員は�Wのラスボスにてこず
っています・・・。こんな雑談ばかりの組員ですが、よろしく
お願いします。
>>174
Ｇさんお久しぶり。新たな資格の勉強の方はどうですか？

>>177

28組員さん，どうも初めまして。
某掲示板は有名かも知れませんが，
私は全然有名人じゃありませんよー。(笑)
リードオンリーだけで，おとなしいものです。
その掲示板には知識が群を抜いていて，
しかも文章が簡潔なレスを付ける方がいらっしゃいます。
それを こっそり自分のメモ帳に貼り付けるために
時々チェックしているだけです。

ドラクエ�[は２年前にマン管受験の帰りに買ったもの。
この正月休みにやっと終わりました。

>>170
>管理組合の会計の収入及び支出の調定
出納業務
マンションの維持又は修繕に関する企画又は実施の調整

・・・等が管理会社の基幹事務だと記憶したのですが、
マンション管理士はこれらをすることが出来るのですよね？？

マンション管理にはいろいろな分野がありますが、
上の三つの分野を基幹事務といいますが、これをすべて含まなければ、管理事務とはいえません。
だから、その一つだけをマンション管理士や会計事務所等がする場合、
マンション管理士が全般的に関与しているものの、
二つは管理者として自ら行い、それ以外を別の理事が行って助言指導だけの場合は管理業にはあたりません。

>>171
何となく雰囲気を感じ取りましたw
理事長の言い訳にされないこと（ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄリーダーを指名したが事が進まなかった)を祈って。
>>172
なるほど、やはり不透明ですね。

管理業務主任者の方が19％台で二年連続しましたが、どう思われますか？
漏れは、これもサービス合格率で数年後に宅建と同レベルに持っていくとか、
これ以上管業とマン管が近づくときは、マン管も5％台にするのか？とか注目しています。
>>173
それ以前DM来てたよ。
カードが増えるのがマンドクサイため申し込んでいません。

>>177
二月中旬です。やばい。
結構量がありますねw
>>178
>しかも文章が簡潔なレスを付ける方がいらっしゃいます。
ぼそっと一言。理解していないといえないんだよなあ。

さて、標準管理指針、みらいネットセミナーに参観しますた。
ほとんど組合の役員だと思われます。
参加して、指針ができた事で、ちぇっくがし易くなるだろうという事。
誰でもちぇっくできるようになるだろうという事。
みらいネットではみらいネットダイヤルが開設され、気軽に電話相談できる事。
等をいろいろ見た結果、マン管センターはどうもマン管士の利益を奪っているのではないかと思えた。
そして、なかなかみらいが見えないと感じますた。
>>169
このみらいネットが成功すれば、不動産流通にも影響を及ぼすだろうけど、
現状では値段が高いと思う。。
維持費が年間2万以上します。
小規模マンションを考えていませんね。必要ないのかな。

>理事長の言い訳にされないこと（ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄリーダーを指名したが事が進まなかった)を祈って。

プロジェクトも，いざやろうと思うと色々問題があるのが分かります。
行動費を使う(場合により事前承認) ⇒ 理事会に費用請求 ⇒ 費用受け取り
の手順になるので，行動に休止期間が出来たり，阻害要因が生じるのが不満です。
やり出したら一気に片づけたいと思ってます。私も忙しいので･･･。(笑)
いっそのこと，自分が理事長になってしまうのも手かな と思う今日このごろです。
委託管理マンションの理事長など，殆ど負担はありませんよ。
管理会社が送って来る，口座から金を引き出すための書類にサインするだけです。
私は20数年前，自主管理のマンションの理事長を経験しました。大変でした。

>>180

管業は２年連続で１９％台ですから，よく分かりません。
確率としては有りでしょうが，不自然さも否定できないですね。
20％未満ぐらいの基準でしょうか。　もう少し実績が欲しい。
H15年までは，マン管と連動して合格点を決めていたと思います。
H15年の合格発表は，マン管発表の翌日だったんですよ。
たぶん同時に合格点を決めていたと思います。(マン管−管業＝３点？)

H16年以降は，マン管とは独立に基準を設けたと思われます。
このことから，管業の合格率が下がった場合でもマン管の合格率には
何ら影響しないのではないかと思います。
合格基準も，いずれは１５％基準になるかも知れませんね。
需要と供給で決めるでしょうから，しばらくは今ぐらいの率ぐらいで
推移するように思います。

宅建・マン管・管業，毎年 自己採点では１点低いのに合格した
との書き込みがあります。
マークミスしていたのだろうとの判断も出来ますが，本当にそうかな？
ミスじゃない様な気がするのは私だけだろうか･･･。
地域性を考慮した配慮は，私などは許しますが，
もしもやっているとしたら問題になるでしょね。

>182
公益法人会計にいろいろ面倒な事がある事は存じておりますが、、
ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ費として、予算に入れてもらうのは難しいのだろうか。

理事長になるのはいいかもしれませんね、これ以上無い適任でしょう。
一度も修繕していないのですよね？
屋上とか外壁とかいろいろチェックする必要性が。。。

>>183
連動説にはやや疑問です。
しかし、目標とする合格率（19？15？）まで、少しづつ下げるのに、
何らかの参考とするものがあっても不思議ではありませんよね。
そこまでは多分曖昧な基準だろうから。

マン管5％最終合格率説はしばらく保管しておきますw
後、数年見ないとわからないでしょうからw

マークミスはマークミスなんじゃないですか？
移しミスとか模試、テストで結構経験しましたよ。

>184

プロジェクト行動費は，私の希望で枠は設けてあります。
だから，一旦それを全部預かって 使って行く方法もあると思います。
その場合でも，プロジェクト内で会計担当などの役割を決める方法にする
ことになるだろうと思います。でも，そのなり手がいなかったのです。
意見は言うが，行動したくないと言うのが常ですね。
そのため，既存の理事会機能に頼らざるを得ない状況です。
で，自分が理事長やれば，新たに組織作りする手間が省けるかなと考える次第。
プロジェクトは以前から存在していたのですが，少しでもやる気のある
メンバーが単身赴任や転勤で，今は居住していないのが痛いところです。
色々な事を自分の一存でやってしまえば簡単なのですが，
私自身がそれをやりたくなく，失敗する事や成功する事などを一緒に経験
してもらいたいと考えています。　次回は高見の見物をするために･･･。(笑)
大枠の行動手順などは，私の頭の中にありますが，その第１歩が進まない。
まあ，私のやる気の問題もありますが･･･。
とにかく，居住者全員を巻き込もうとたくらんでいます。プロジェクト−分科会
と全員 何かのグループに入れて活動させてやろうとね。
活動し易そうな色々なテーマ探しもしないと。
費用もそのために使うつもりです。
住民間のコミュニケーションを図りたいですね。

まあ救いは，積み立て金が充分にあると言うところです。
それも元々，私が理事長時代に一気に値上げしておいたからですが･･･。
私，意外と信頼されているのですよ。(笑)
私が何をやっても文句を言う人がいないのではないかと思うぐらいです。

>>185
予算は計上されているのですね。

>失敗する事や成功する事などを一緒に経験
してもらいたいと考えています。　
これは、大切な事ですよね。

さすがは、寅オヤジさん。理事長経験のマン管士！
現状をよく把握されているようですね。
でも、一回目の修繕でこんなに大変なのかと、ちょっぴり驚き。

大変かどうか，これからやって見ないと分かりません。
劣化の種類として
�@物理的劣化
�A機能的劣化
�B社会的劣化
があると，本に書いてあります。
私は�Bに注目してます。
皆で貯めたお金だから，皆が納得する様な使い方にしたいのです。
そのためにどうするか？
それが課題と思っています。
ここからは，あまり本に書いてない。
�@�Aは単に力仕事で済むと安易に考えています。
最新のマンションには，どんな便利設備があるのだろうか？
モデルルームを見て歩くチーム(分科会)とか，
バリアフリーがうまく出来ているマンションを見学するチームとか
ネット環境をどうするか提案するチームとか
まあ，色々考えています。
これらを，予算との兼ね合いで，採否を判断しながら進めることに
なろうかと思います。

>>187
寅オヤジさんは現居住マンションで理事長経験のあるマン管士な訳で、
私が何かいう事は無いのですが、
社会的劣化から想像すると
光ファイバーに準じるインターネット環境の整備
地上波デジタル放送への対応。

劣化かどうかわかりませんが、住人の高齢化に伴うバリアフリー環境でしょうか。
共用部分に手すりがあるだけでも結構違うと思います。
専有部分にしか補助はでないのかな？

>>188

バリアフリーに関する補助ですか？
考えもしなかったですね。　サンキュー 少し調べてみます。
住人も確実に歳をとる訳で，将来を考えると
共用玄関付近のバリアフリー化を実現しておきたいと思ってます。
今は半分階段，半分スロープですが，車椅子が通れるぐらいに
広げたいですね。併せて，玄関扉をコンビニ風に変更するとか。
これはスペース的に可能であればやる事にしています。(宣言項目)
社会的劣化対策は，私が提案した事なので やらないと約束違反かも･･･

しかし，困った。今年 調査士を受験する予定なんですが･･･。
仕事，受験勉強，大規模修繕。３つ両立 いや３立か，能力を超えてるなぁ。
受験勉強を手抜きして合格する方法を教えて下さい。(笑)

格差社会。
それはマン管士にも広がりつつあります。
勝ち組のマン管士我らが負け組のマン管士orz

勝ち組マン管士たちが、得たノウハウをもとに負け組マン管士相手に新たなビジネス。

http://www.pro-ners.com/modules/tinyd0/index.php?id=15

認定費用初年度　２５万円＋認定費用3万6000円（年額）
次年度以降　認定費用3万6000円（年額）
※　ＨＰ作成費用（初年度３万円、次年度以降１万５千円は別途）

なんか、行政書士会、司法書士会等のシステムみたいですね。
料金が。

>>189
結構高齢者で、介助を必要とするとかなり大変です。
対応しているところと対応していないところでは雲泥の差がありますよね。

>受験勉強を手抜きして合格する方法を教えて下さい。(笑)
そんな方法僕も教えてほしいですorz
容量さえ良ければ、昨年マン管も合格してただろうなー

>>181
２月中旬ですか〜。あと半月くらい？
もう追い込みの時期ですね。頑張るなぁ・・。
>>189
寅おやじさん、すごいですね。
調査士を受験ですか。どんな勉強してるんですか？
面白そう・・・。
調査士って口述試験とかあるんですよね？

ところで寅オヤジさんの寅って、寅年の寅
なんですか？タイガースなら虎だろうし・・・。

＞受験勉強を手抜きして合格する方法
組員も知りたい・・・。(￣~￣;) ウーン

>>190
これは管理士会の研修内容と，どう違うのでしょうかねー？
私は管理士会には所属してないので，内容など分かりませんが･･･。
管理士会の商売敵と見れば良いのかな？

>>191
受験用のテキスト買って，それを読むという至って普通の学習法です。
でも私も歳には勝てず，テキストの活字を読むのが辛くなって来ました。
眼鏡を新調する手もありますが，某予備校の通信講座を利用することにしました。
そのライブビデオと併用してます。金をかけたので，不退転の決意です。
自分のケチな性格を利用したものです。(笑)
目と耳の両方使う作戦です。集中力の持続時間が短くなったので，これで
そこそこ行けるはずと見込んでますが，通信講座の利用なんて初めてなので，
確信がある訳ではありません。
「寅」は干支です。虎ファンでもありますが･･･。
大阪出身，愛知在住です。

はあ、ようやく数字があった(謎
＃備考　この謎は堀江前社長ブログの「某社長と会議」くらい謎。

>>191
いや、あまり頑張れていなーい。
調査士はタンジェントとかコサインとかやるぽ。
>>192
マンション学会の研修課程よりやや実務的かも。
でもマンション学会の研修課程で十分な気がする。
一歩踏み出せない人のためのものかもしれませんが、
現状で雇ってもらえる可能性がほとんどない事、公式な研修課程が無い事から、
ニーズはあるでしょうねー

マンション学会に入って実務研修を受けたいのだけど、
僕の地域にはない。。

最近カラオケでこの歌っているぽ

ttp://www.ne.jp/asahi/fire/works/nagoya.htm
ttp://homepage3.nifty.com/suekichi/p08d.htm

>>190
資格商法第３ラウンドというとこか
奥が深いなｗ

問題の根は深いw

賛同者が結構いる事に驚いたよ。
たった二日の任意講習じゃあ、意味の無いお布施ですよね。

>>192
予備校の通信講座のライブビデオですか。
組員はライブビデオって見たことないんですが、
どんな感じなんですか？もしかして講師の先生が
講義して、黒板に書くとこを見てるだけ〜？

w(￣o￣)w オオー!組員も愛知ですよ！
寅オヤジさんは名古屋〜？
組員は西三河の中核市ですけど・・・。
>>194
なぜか上のやつだけ１回だけ聞けたんですが、
次にもう１回聞こうと思ったら全然ダメ・・。
２つ目のやつは聞けないし・・・。

でもどうして北海道民の組長がこんな歌知って
るんですか？不思議・・・(◎_◎) ン?
しかもカラオケで歌っているだなんて！！

ツボイノ〇オってローカルなタレントだと
思ってたんですけど、北海道にも知られて
るなんて何か、感動〜！(T-T) ウルウル

>>197
そうそう。それを見てるだけの退屈なもの。
なかなか寝つきが良い。
返信がトンチンカンだったので，組長にフォローして
貰いましたね。(笑)
図形の座標計算，誤差補正，面積算出，作図などです。
電卓，定規の効率的な使い方で合否を分けます。
秒単位で効率を上げていく練習をします。
面白そうでしょう？ (^_^;)

私は東三河の豊橋駅近辺です。
元大阪なのでトラファンですが，ドラファンにはなれない。
浮気はしないのです。

>>194
情報収集の名人ですね。
何も世間を知らない私には驚きです。

>>197
どうなんだろ、Nは事前に編集している感じでした。
板書の部分は予めパソコン等でつくった表とか図という感じだった。
Wの太郎講座（ビデオ講座）は実際に予備校で授業されたものを撮影したものだった。
予備校によって違うのかもしれないねえ。

>197
これ2chのどっかに貼付けてあったヤツだよ。
CDも買いました。もううったけど。
カラオケでは受けるなー。周りおっさんばかりだし。
最近はアホの坂田を聞いています。

組員のPCはファイヤーウォール導入やブラウザの危険なサイトを排除している設定かな？
そうでないとアクセスできるよね。
その方が安全だが。

>>198
表示登記関係はあまり興味ないんですよねえ。
建築や工事の単価がどのくらいかは気になりますが。。。

>>198
＞図形の座標計算，誤差補正，面積算出，作図など
ははは・・・(^▽^;)
数学苦手な組員なので、聞いただけで鳥肌が立っちゃった・・。
そういえば何だっけ、測量士補持ってると調査士の何かが免除
されるんでしたよね？

寅オヤジさんは豊橋駅に近いとは羨ましい・・・。
(￣~￣;) ウーン
組員ちの最寄り駅は普通電車しか止まらない田舎です・・。
でもまぁ、受験や講習のためにホテルに何泊もしなきゃ
いけない人もいるようですから、まだ名古屋に日帰りできる
だけいいのかなぁ・・・。
>>199
なるほど、色々なんですね。何か予備校の授業そのまま
より編集してある方がお得な気がするんですが、その分
受講料が高かったりするのかな・・？

＞2chのどっかに貼付けてあったヤツ
なるほど、そうでしたか〜。この歌うたってるひと、
学生時代よくラジオで聞いてた番組のＤＪやってた
人なんで、すっごい懐かしかったんです。

キン太の大冒険なんて、地元の人でもあんまり知らない
んじゃないかな・・・。

>何か予備校の授業そのままより編集してある方がお得な気がするんですが、
それがそうでもない。
wの太郎講座ではは、おっさんがなんかどうでもいいような質問を長時間して
閉口しましたorz。早く授業進めろっちゅうに。

幅広い年齢層の時につぼイノリオの歌を歌うと結構受ける。
おっさんとスナックで飲んでいるときとかに最適。

今日も雪が降る。
今年は各監理組合も除雪費が大変だろうな。

しかし、誰も来なくなったなorz
登録するまでネタがありませんね。私も最近忙しいし。

ホリエモンブログ
社長日記でなくなっても、URLはCEO
http://blog.livedoor.jp/takapon_ceo/

センターの書籍をネットで申し込んだ。
返事のメールは来るのだろうか。

>>203
毎度。
この間、管理指針他数冊を申し込みました。（上のレス参照
いきなり送られて来て、同封の郵便振替用紙で後払い。
送料は送られてこないとわからないぼったくりぶり。

これだけの送料がかかるとは同意していないとかもめてみますか？

マンション管理標準指針
計画修繕工事のすすめ方
マンションの修繕積立金算出マニュアル
プラス、コンメンタールで・・・さて送料はいくらかな？
雪の影響で2500円とかｗ

漏れので960円だたーよ。
なんで上の寅オヤジさんのと違うのかわからん。
Ans.
1.センターの言い値
2.送付方法の選択を気分で選ぶ

送られてくるのが楽しみになってきたよｗ
ただ、北海道は内地（っていうだよね）とは料金が違うかもね。

そうかそうか遠隔地か、そうだねorz

>>205
で、送られたらコンメの感想キボンヌ

ところで、マンションみらいネットセミナーで判子もらった？

漏れの受けたヤツは管理組合向けのヤツだよ。
だから、まだ補助者になれない(T.T)

ところで、最近知ったのだが、登録補助者として派遣されて、
他の業務を受託するのはダメらしい。

未来はあるのだろうか？？

http://www.mankan.or.jp/About/p02_11/miraineto_hojyosha_kitei.pdf
ここの14条4項の話ね。
たしか、説明会でも言ってたような気がするな・・・寝てたからよく覚えてないけどｗ
ただ、業務が完了した後なら話は別だと思われるが・・・

そうそれです。

しかし、年間更新料は21000円だ。
成功すれば不動産流通にも影響するかもしれないが、
みんな登録するんだろうか。
国がアシストしている割に値段が高い。

ごめん>>212は17条4項ね

センター通信に住宅性能評価制度を促進したい、みたいな記事があったが、
同じようなことになるでしょう。
どこまで、テコ入れするかということ。
もっとも、4-5年は現状放置とみた。

そうだろうねえ。
適正化法と一緒だねw

管理指針出して、みらいネットを活用してね！ってスタンスだよなー

あれだけ膨大な項目を確認して○万円・・・
ボランティアの力を活用ってことでしょう。
初めから業として考えられていないのは明らか。

確かに登記とかと比べるとうまみは少ないですなー

でも、管理費からしか出ないから。
あの値段設定でも高いと思う。初期費用をもう少し高くして
維持費を少なくした方がいいような。

商売だからｗ
初期費用を安くして客が入りやすくするのは基本でしょう。
そして維持費で天下り様の給料をまかなうと

どうせ、普及したら新築からみらいネット加入になるんだろうから
初期費用なんて高くてもいいのになー

常勤理事二人は元国交省役人なんだよねw

ボランティア（理事・マン管士）の上前をはねるとは・・・
やっぱ、東大出た人は考えることがちがうねｗ

役員名簿
http://www.mankan.or.jp/About/pdf/2005/2.pdf
常勤役員報酬規定
http://www.mankan.or.jp/About/pdf/2004/012.pdf
常勤役員退職手当支給規定
http://www.mankan.or.jp/About/pdf/2004/013.pdf

さて、久しぶりにチャットしちゃったね。
また、遊びにくるからシマを守っててよ組長さんｗ

>>221
あちゃ・・・

あいよー。
平行してVIP中w

このページセミナー受けたい時、いいですね。
http://www.mankan.or.jp/html/p03_02.html
これちょと気になった
http://www.mankan.or.jp/About/information.htm

>>200
測量士補で調査士の２次試験免除になります。殆どの人が測量士補から始めます。
でも，その測量士補で１度 失敗してます。
なめ過ぎた。と言うか，自分の能力の無さを思い知らされました。
そもそも，私が他の資格試験に手を出し始めたのは，この失敗が動機となってます。
失敗の原因は明白でした。学習能力の衰えです。
若い頃のつもりで学習時間の見積もりをしていました。
１年 待つ間に，現在の残存学習能力を把握して見よう思った次第。

マン管の受験会場(産業貿易館)が一番良かったですね。
毎年来てもいいなぁと思いましたよ。(笑)
宅建の会場は近くの高校で最悪。狭い机で，しかもガタついていた。

1000番までは遠いなぁ。チリツモ作戦で細切れ書き込み。

>>201
w法科のライブですが，編集なしの撮り流しですね。
講師しかマイクを持ってないので，質問者が何を質問しているのか分からない。
まあ，私もBGMの様に 流しっぱなしで使うつもりだからかまわない。

「河内のおっさんの唄」もレパートリーに加えて欲しいなぁ。
http://www.biwa.ne.jp/~full/kawachi.html
この作詞者，ほんまに河内の人間やろか？
私が育った河内と，言い回しがちょっと ちゃうヤンケー。

マンション塾高いねぇー

>>225
自分の能力を把握する事は大切ですよね。
底からすべて始まると思う。前向きな意味で。

河内のおっさんの歌かあレアですねえ。
この下のにも入ってないなw
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/B0008JH86C/ref=pd_sim_dp_2/249-2840806-0293955
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/B0000D8RMQ/ref=pd_bxgy_img_2/249-2840806-0293955
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/B0009OAVCE/ref=pd_ecc_rvi_4/249-2840806-0293955

>>227
そんなもんだと思いますけど。
まあ、二万でもいいかなあ。
下のは二万ですね。
http://www.mansion-kanri.com/jitumu.html

北海道ではないorz

今日は不動産法律セミナーを立ち読みしてきました。

神奈川のマン管士会の会員さんの文章が載っています。
適正化法の施行から行政のアシストの無いマン管士。
しかし、取得費と改装費の同額名マンションが増えており、
中古マンションの相当数のスラム化は近い。

これからもがんがって行かないと、業務独占の道のりは無い。

ということで。

いつも参考にさせていただいております。

マンション管理士は顧問契約が生活の糧になると思うのですが、
税理士や社労士に比べると、多くの管理組合と顧問契約を結ぶのは
業務の性質上、不可能なように思います。

個人で事務所を開設し、顧問契約で一般な業務（月に一度理事会参加等）を行うことを想定した場合、
数としてどのくらいの数の管理組合と顧問契約が結べるのでしょうか。

なんとなくですが、一人でカバーできるのは
せいぜい３〜５組合程度の様に思うのですが、ご意見等頂けましたら幸いです。

>>231
毎度様です。
生活や経費の支払も含め、10組合くらいはいけないと厳しいわけですが。
他の方も10くらいはなんとかなりそうって言ってたような。

某著名なこの方は10組合と書かれています。
http://www5e.biglobe.ne.jp/〜kawahara/newpage5.htm
ポテンシャルをあげないと事業としては難しいですよね。

双方が納得の行く料金設定が鍵かなと。
顧問税理士に税務調査のときに立ち会ってもらうだけでそれなりに請求されます。
同じように工事の時の立ち会いとか、オプションらしいものも考えられますよねえ。
高くても行けないし、ただでは食えません。

>>231さま
230です。
ご回答ありがとうござます。

１０組合が目安になるようですね。
とはいえ、最大限のご奉仕を想定して、顧問契約で頂ける報酬が月5万として、多くて月間50万円。
そこから諸経費引いて・・・あぁ（遠い目）。

顧問契約で食いつないでも、他の資格による独占業務にはタッチできないので、
何かの有事には何でも出来るようで何も出来ないもどかしさがありそうですね。

弁護士や税理士、建築士を紹介するたびに紹介料の請求してたら、長くビジネスは続かないでしょうし。

独占業務とまではゆかないまでも、
多くの顧問先を抱えても事務所内だけで処理できる業務が確立すれば良いのかなと、
勝手に夢想しています。

レスどうもありがとうございました。

>>232
残念ながら、顧問契約月5万は多すぎます。
国交省の組合へのアンケート調査（Ｈ14年）によれば、
『今後専門家の活用を検討する場合に予算化が可能な金額としては、年間10
万円から20 万円が最も多く38.4％であった』
です。これだけでは生計が立ちません。

>>232
月五万はいい方だと思います。
地域や規模によるかもしれませんねえ。
他士業からマージンをもらえるのはなかなか厳しいかも。
宅建業者と書士、調査士等に代表される力関係とかが無いと。。。
それよりは、連携を取る方向がいいのではないでしょうかねえ。

弁護士を中心に税理士とか他業種と組んでいる事務所ってありますよね
あれにマン管士が入れないかな。入れないか。。。

>>233
確かにそういうデーターがあります。
しかし、下の用な料金設定がほぼ標準かと。
http://www.kanrisi.org/meyasu.html

何がいいたいかというと、この資格は都会になればなるほど、チャンスがある。
戸建ても視野に入るところはビジネスとしてなかなか厳しい。
それがこの資格の難しいところですよね。

>>233さま
>>224さま

レスありがとうございます。
なるほど、アンケートの結果から相当厳しい現実が見えてきますね。
もっとも見方を変えて、適性化法の施工される前に建てられたマンションの管理組合が
主な回答者だと仮定すれば、長く管理会社主導の下で良い様に食い物にされてきたことでしょうから、
修繕積立金はもちろん、その他の預金も乏しいことでしょうし、
管理に対する熱意にも多少の温度差はあることでしょうから、当たり前と言えば当たり前のアンケート結果かなとも思います。

マンション管理士として、１管理組合から顧問料として５万もの大金を受けるには、
トータルサポートを前提とし、最大限の努力と労力の提供を前提にしなくてはならないとすれば、
やはり、個人でカバーできるのは有能な人物で10組合が目安かと思っています。

多くの組合とお付き合い頂き、月々の顧問料と、規約見直しや修繕計画の見直しを
スポットで承ると想定すれば何とか生活できそうです。
もっとも、捕らぬ狸のなんとやらですが。

基本的にトラブルや運営上のイレギュラーを飯の種にするこの資格（商売）は、
安定した収入に繋がる業務の確立とそれを外部へと認知させることが大切なのかもしれません。

当方は雪深い地方都市にいるため、
ここで言われる、いわゆるビジネスチャンスというものからは遠のいておりますが、
この地にもマンションが全く無いわけではありません。
１棟でもあるならば、そこには我らの知識と経験を必要とする人たちがいるかもしれない、
・・・と、空想と妄想を最大限に保ちつつ、頑張ってゆこうと思います。

レスありがとうございました。

話は変わりますが、今日ハロワに行ったら、入り口のガラスケースの中に、
区内社労士の名前、住所、電話番号が載った掲示板がありました。
マンション名まで載っているので、悪い事はできませんね、
マン管士も管理士会に入ると、さらけだすんでしょうね、

>>236さま
マンション管理士も
さらけだすというか、公開も厭わない一種の度胸のようなものは必要かもしれませんね。
現に某マンション管理士会のＨＰ内にある会員限定のページでは、
ほぼ全ての会員の住所・名前・電話番号等の個人情報を載せたページ（pdf）が存在します。
過去に会報と一緒にそれをプリントアウトしたであろう名簿も送られてきました。

私の場合はそれを良しとせず、会に所属していないというのが現状です。
都内にいた頃に他人に歓ばれる仕事ばかりをしていたわけではないので（苦笑）。

ただ、業として侍職をするのであれば、これも広告宣伝の一環として、
良い方に取るくらいの度量が必要なのではないかと思います。

私は、もうしばらく組織内で身を隠すことに専念します。

独占業務がねぇのに普及するわきゃない。
お国はマン管に何をさせたいんだヨ

マン管士にお金をはらうマンション管理組合などないと思いますよ。
たとえ月に千円でも････今はないと思いますが、将来はわかりませんが。

>>237 ずっと隠しててよし

業務独占ですか。
では、業務独占資格である行政書士なら開業はし易いのでしょうか？
知名度が無く、新しいマン管士よりは易しいかもしれませんが、あまり変わらないでしょう。

もうちょっと行政のアシストが欲しいとは思いますね。
マン管センターも含めて。

>>236
登録者ではないのかな？
マン管センターでは晒している方も多いですよ。
http://www.mankan2.org/cmc/html/cmca010a.html


管理士会で晒しているのは管理士会によっても違うと思います。

食えないとか言っておられる方は、他業種資格で成功を目指してはいかがでしょう。
食えない論議にはそこにもポイントがあると思っている。

今日は標準管理規約の開設を購入しました。
漏れの通った予備校よりくわしいです。。。

みんな来なくなったなー。

ちなみに、このスレッドのサブタイトルは以下の通りです。

エピソード６　太陽ノマン管士の飢寒

飢寒です。。。。

おおっっ！！

こんな奴、日本で仕事しとってええの？！！
http://plaza.rakuten.co.jp/iewokaumaeni/diary/200602070000/

>>242
もっと明るい副題をきぼん。

>>245
ネタなので仕方ないぽ >>6
>>6　で暗い事はすべて書ききっているのだから、残りは明るい話汁！！

28点スレシリーズは、28点で合格の希望を持った戦士達が
案の定打ちのめされ、それでも勇気を持って合格を勝ち取り、
だめぽに行き着くという、壮大な全6シリーズである。

〜（資格名）になれれば、安泰とか思っている人には、
この資格の使い方はわかりません。
公務員、従業員ではなく、起業精神が必要。

この6スレ目のモデルは下。
うけなかったと思ったら、あまり理解されてないの？orz

http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1135955848/l50
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1139189177/l50

事務所に掲示板作ればいいんじゃないの？

>>248
それも検討事項ではあります。

もう名無しはほぼいないしね。
しかし、最初に２ちゃんねるマンション管理士会をやろう！と言った人達が来ませんねえ。

某有名掲示板みたいにきちんと管理すれば
マジメな人たちがやってくると思う。
がんばって、工事してよ

ちょっとずつ工事してるからちょっと待っててね。

管業が問27問題で追加合格だしマスタ。

http://www.kanrikyo.or.jp/syuninsya/shiken/h17/goukaku_tsuika.html

昨年センターもそうしてくれたらなあ。
二点も無理か？

土日で少しHPも仕上げるか。。。
推薦図書のページ作ろうと、アマゾン使おうかなと考えて、
工事中のせいで断られマスタorz

これ受ける人います？川原さんて有名な人だよね？
飯田橋しか受講できないのかな

http://www.lec-jp.com/mankan/event/027.html

>252
ＬＥＣに対して、抗議してもムダと言っていた人達の主張を聞いてみたいね。

>253
以前にＴＡＣ（横浜校）で講義していた人かな？
パンフレットで合格体験談を載せていたような気が…。

漏れ達１人が直接言っても仕方ないかもしれないが、
大勢で言ったり、昨年のように国会議員にいうとか、 指導機関（予備校）が言うのは効果があると思っていた。
しかし、名無しで主張しても、リアルタイムで粘着されるからそれ以上いうの止めました。

昨年のマン管のおかしい問題があり、多くの批判がされ結果は変わらなかったが、
今年の試験はかなりまともになっただけでも効果がある。
次の年以降の試験のためにも、批判講評はすべきだ。

しかし、追加合格するとはねえ。
LECもそういう可能性も少なからずあると思っていたのかねえ。
TACは知りませんが、川原さんはマン管センターで記事になってました。

例の４冊、送料は640円でした。やっぱ、北海道は離島なんだねｗ
コンメンタールは、今年の受験生のブームになりそうなイイ感じの本でした。

とりあえず管業講習は希望通り。
テキストの分厚さにちょいと引き気味。

管業講習の終了試験ってどうゆうものでしょう？

委託契約書の写経と簡単な○×テストだったかな。
「落ちた人はいませんから・・・」といってたので、心配はいらないでしょう。

落ちた人がいないっていうのが、逆にプレッシャーになりそうです。

ずっと、寝てた人でも合格してますからｗ

>>257
受講前にザッと斜め読みしました。
テキストは厚いけど，内容は殆ど印象に残ってません。
まだ捨ててませんが，部屋の整理時に捨てても良い候補に挙げてます。
DVDは良いでしょう？

>>260
終了試験とはいえ，実質は講習の効果確認に意味合いです。
点がとれなければ，講師が悪いのです。
講師も心得たもので，試験に出る箇所を講義中に言ってました。
プレッシャーなど感じず，どの講師がどんな講義をするのかを
興味を持って人間観察するつもりで楽しめばいいですよ。

私が受講した時の講師が堂々と言ってました。
「私も管業受験したけど不合格でした。」ってね！
まあ珍しくもない様な気もしますが･･･。
実務が出来ても，試験は別物でしょうね。
逆も言えますが････。

ありがとうございます。安心しました。

あっ！寅オヤジさんでしたか！最近某掲示板にあまりいらっしゃいませんね・・・。

151です。組長さん　ご無沙汰しています。この春から子会社の不動産会社に出向します。リストラの保険に取得したマンション管理士に本当になってしまうなんて！！今後は真剣に皆様の活動に参加したく、これをもって挨拶とさせて下さい。

>>264
合格後の１年間は，次の受験者に何らかのアドバイスが出来る
かも知れないと思い，時々 書き込みました。
これからは今回の合格者がレスして行くでしょうから，
私はリードオンリーで行くつもりです。
私の受験体験からのアドバイスは，もう古いでしょう。(笑)

マン管センターのコメンタールを見ました。(詳細には読んでいない)
内容は，受験用にも実務用にも使えそうです。
各条文について［趣旨］［解釈］［運用］［管理実務上の留意点］の構成です。
執筆者が多数なので，様式を統一したのかも････。

多分 好みの問題ですが，編集形態があまり気に入りません。
見た目に圧迫感があり，老眼の私には読むのが少し辛い。
活字が大き目なので良いのですが，字間・行間が狭いのが読みにくい原因かな？
見た目のメリハリが欲しい。
編集にもっと気を配れば，書店に並べても他と見劣りせず，
受験用テキストとしても人気がでるかも知れないのに惜しい。

組長！！お久しぶりです！！フォーーーーーーーーーーーーーーーーーー！！
今日！危険物受けてきましたよ〜〜〜〜〜〜〜〜！！
なんか〜時間の無駄って感じだったなｗ

マン維持の試験、風邪ひいて受けませんでしたよ。

来年がんばりましょう！

おひさー。来週にはマン管の登録が完了するかな。

>>269
結局勉強してなくて漏れは消防設備士受験しませんでした。不戦敗。
ああ、消火器の点検どうしよう。

>>268
なんかばっちりの用ですなよかったよかった。
四月からは不動産部署ですか？
>>26
>やっぱ、北海道は離島なんだねｗ
　 　　_, ._
　 （　ﾟ Дﾟ）
　　( つ旦O
　　と＿)_)

　 　　_, ._
　 （　ﾟ Дﾟ） 　　ｶﾞｼｬ
　　( つ　O. __
　　と＿)_) （__(）､;.o：。
　　　　　　　　　　ﾟ*･:.｡

来年がんばりましょうw

おっと、消防設備士は、来年まで待たなくてもよかったっけ？

実務講習で、問27問題について聞いてみますか？w
ところで、実務講習のテキストは管理実務についてかなり平易でまとまっていますねえ。
管理組合理事で勉強のためにマン管受けている人は管業受かって実務講習受ければそれでいいのではないかと思ってしまった。
ああ、１年前に受けられれば、少しはマン管楽だったかなあ。

コンメはまあまあいいようですね。大きさといい、鞄に入れて持ち歩くのに良さそうですねえ。

>>272
毎度様。
１年に確か二回はあったはず。
しかし、その頃には建築士の試験がw。
検査だけの資格（講習資格）もあるんだけど、維持費が高いんだよなー。

>>265
出向ですかー。
まあ、実務に関われるという事で、積極的に考えたらどうでしょう？
ご活躍をお祈りしております。
書き込みもよろしくどうぞ。

建築士いいなーーー
建築関係の資格ってほとんど受験資格があるから
オレには縁がないね・・・

建築関係の資格から実務経験取ったらあまり何も残らないw

漏れは実際の実務経験らしいものはほとんどないから、
これこそペーパーになると思うよw
図面引きだけじゃなく、工事の施工監理ができるくらいになりたいけどねえ。

がんばって！
ところで・・
(仮称) ２ちゃんねるマンション管理士会インターネッツ事務所
楽しみにしてるよ。
マンション管理士会は、それぞれが勝手に公共っぽい名称を名乗ってるけど
ネット管理士会は初だろうから、この際「全日本ネット・マンション管理士会」
とか、勝手に名乗ったらｗ

>>279
編集がんがらないとなー。
ネット管理士会は初なんですよね。全日本ネット・マンション管理士会いいですねえ。
正式名称にします？w
事務所をちゃんと構えないとね。
毎日１時間でも制作に取りかかるようにします。

ま、とにかく大層な名前がいいね。年齢層高いしｗ
あと、2ｃｈははずしたほうがいいかも。
変な人ＯＫとか自作自演マンセーとかｗ思われるからね。

期待してます。

>あと、2ｃｈははずしたほうがいいかも。
2ch側からなにかアクションある事を実は心配しています。
対外的な事を行う事を考えていないので、どう思われるかはいいのですが。

実務入門としてHPで取り上げようと思っていた事が実務講習テキストにかなりうまくまとまっていて、
ちょっぴり嫉妬。（債権関係）

２ｃｈが著作権とかどうとか言うのは、天にツバするようなものだからｗ
あまり気にしなくていいと思うけど、はずしたほうが無難かな。
それより、HPの趣旨というかポリシーが問題でしょう。
固い意見交換の場、批判勢力の場、プレイルームｗ、交流が主流の場
いろいろ考え方があるから（もちろん並存も）それをまず詰めたほうがいいね。
はじめに方針ありきというとこなんじゃないの。

そうですか。
方針ですよねえ。それは大事だ。
どうも、実務に行くのにハードルがあるようですから、
気軽に参加できる管理士会がベストかなーと思うんですが、
意見を集めても（このスレ見ていても）結構意見は割れそうですよね。
交流が基本にある人、実務の話をしたい人。
この共存がまず必要なようです。。。

HP用に推薦独学用教材を集めています。
こんなところかな？
コメントは充実させます。

・完全想定！マンション管理士基本テキスト(内藤こういち/恒星出版) ＼3,150　区分所有法の解説が濃い　設備系は無し

・楽学　マンション管理士 (住宅新報社) ＼2,940　

・マンション標準管理規約の解説(住宅新報社) ＼2,000

・マンション管理の知識（住宅新報社)＼2,980　

・マンション管理士過去問マスター(東京法経学院)＼2,520　全問題　分野別編集

・マンション管理士再現問題集(住宅新報社)＼1,575　直前三年間のみ　年度別編集

・マンション管理士択一パーフェクトチェック　東京法令　　基本総ざらいに　ほぼ択一問題一部４択

・完全想定！マンション管理士試験　300問　恒星出版　　応用力養成に　区分所有法の問題が

・マンション管理士試験予想問題集（住宅新報社）　標準的問題が多い

・住宅新報（週間新聞）　毎週５問　マンション管理士の予想問題が付いてきます。標準的な問題が多い。

・管理業務主任者実務講習テキスト　及び　設備テキスト＆ビデオ（DVD）　設備のイメージをつかむのに最適　テキストは実務参考書としては良いでき
・マンション管理センター通信　月刊誌　実務に強くなりたい時に最適。設備の連載もあります。年間購読なのが玉にきず。

ほしゅ

ごくろうさま
講習がんばってください

あすから、建築士の講座が始まる。
しかし、学科はいらんかったかなーと最近思ったり。合格率高いしな。。
宅建より評価は低いんだよね。。

あとは製図をなんとかしないと。
28組員はもう入院したかな？

二級講座から帰ってきましたよ。
やはり理系資格、取っ付きにくいですー。
熱伝導とか勉強になりますねえ。

>28K
　　　　　　　　 　＿＿＿
　　　　　　　　　_〉@==..ﾉ
　　 　 ／⌒ヽ　（・∀・#） アンタねえ、
　　　/;　´_ゝ`） （||‐V−,|）ほとんど28K ◆MYCc28KuMI のチラシの裏じゃねえか。
　　　|　　　 /／￣￣￣/|　 どう責任取るんだ。
　　│ヽ　 ／　　　　　 /｜
　　└┳ |￣￣￣￣￣| /
　　 　┻ |　 　 　 　 　 l/

>>２８Ｋ


　　　　　　　　　○⌒＼ 　　　　　
　　　　　　　 ＿_ﾐ'""""'ﾐ 　　　　 　　
　　　　　〜（　　∪ ´,_ゝ｀)　　もりあがってるね。けっこうけっこう。
　　　　　　　ＵU￣Ｕ　U　 　 　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　 　 ∧＿∧　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　 （　・∀・）＜　6ｽﾚになってからﾏﾀｰﾘやってます
　　 （　つ旦）　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿__と＿_）__）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　⊂　　）　）（__(）’;.o：°
　　 （　つ　O. 　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　 （　。Ａ。）＜　もうだめぽ
　 　 ∨￣∨ 　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

28組員休養中

　　　　　　　　　_,,..,,,,_ . ＿
　　　　　　　　./ ,' 3 ／ 　 ヽ--、
　　　　　　　　l　　 / 　　　　　 　ヽ、
　　　　　　 ／`'ｰ/＿＿＿＿＿／
　　　　　　 ￣￣￣￣￣￣￣￣

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20060219i212.htm

マンション普及率が１割を超えますた。
本格的なストック時代へ

私は、この28点組を応援しま・・・・・（略）

なんで略するのOrz

今日管理士証が届きました。
ようやく管理士ですと名乗れるようになりました！

ところで、某所で試験委員が講評されていたので転記します。

　１　我孫子義彦　日本建築設備診断機構　専務理事
　２　内田　　貴　東京大学大学院法学政治学研究科教授
　３　鎌野　邦樹　千葉大学大学院専門法務研究科教授
　４　幸前　成隆　財団法人本州四国連絡道路管理協会　理事長
　５　笹井　俊克　財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター　専務理事
　６　篠原みち子　篠原法律事務所　弁護士
　７　相馬　計二　相馬司法事務所　代表
　８　玉田　弘毅　明治大学名誉教授　弁護士
　９　花房　博文　創価大学法学部教授
１０　星川晃二郎　株式会社汎建築研究所　代表取締役
１１　升田　　純　中央大学法科大学院教授　弁護士
１２　松岡　勝博　元那須大学都市経済学部教授
１３　松田　　弘　松田弘法律事務所　弁護士
１４　丸山　英気　中央大学法科大学院教授　弁護士
１５　村尾　　裕　あずさ監査法人　代表社員　公認会計士

１６　山浦　善樹　山浦法律事務所　弁護士
１７　山野目章夫　早稲田大学大学院法務研究科教授
１８　吉田　倬郎　工学院大学教授
１９　松脇　達朗　国土交通省総合政策局不動産業課長
２０　山崎　篤男　国土交通省都市・地域整備局都市計画課長
２１　江口　稔一　国土交通省都市・地域整備局下水道部下水道企画課長
２２　上田　　健　国土交通省住宅局住宅総合整備課長
２３　高井　憲司　国土交通省住宅局住宅生産課長
２４　小川　冨由　国土交通省住宅局建築指導課長
２５　井上　俊之　国土交通省住宅局市街地建築課長
２６　安藤　　茂　厚生労働省健康局水道課長
２７　松原 徳和　環境省大臣官房廃棄物・リサイクル対策部廃棄物対策課浄化槽推進室長
２８　寺村　　映　総務省消防庁予防課長
２９　佐藤　克彦　総務省郵政行政局郵便企画課長
３０　神山　憲一　警察庁生活安全局生活安全企画課長

こうして見ると、やはり区分所有法はセンター発行のコンメンタールでやった方が良さそうですね。
ここで疑問。
委員はどのくらい周期で変わるのかな？
情報公開請求は難しいのかな？管業のが知りたいんだけど

>296
公表ではなく、講評なんですか？

マチガエター

委員は建築設備が弱そうですね

この資格取ったら
どうなるの？？

業務独占資格ではないため特に何ができるわけではありません

取ってもつかいこなせる人と使えない人に別れるでしょうね

>302
俺は間違いなく、後者だよ。

管理士会に詳しいかた、教えてください。
大阪市内在住なんですが、対象となる管理士会って3つもあるんですよ。どれを選ぶべきか迷ってます。
お知恵を拝借させてください。
ちなみにその3つとは、大阪府〜、関西〜、近畿〜で、東大阪〜もあるんです。

>>303
泣きます？(T.T)
学会とかはいってみてはいかがでしょう。

>>304
一つの考え方ですが。。。
マンション管理センターに事務所のあるマンション管理士団体連絡会に所属している管理士会がいいのではと思っています。
http://www.kanrisi.org/renrakukai.html
そして、その団体に所属している全国組織として
全国都道府県マンション管理士会協議会があります。
今の所全国の集約組織はマンション管理士団体連絡会です。
規模はマンション管理士団体連絡会（右の協議会もその一員）＞＞全国都道府県マンション管理士会協議会
とすると、大阪府、関西が残るようですね。
まあ、近畿は今後連絡会に入る可能性はあるでしょうけどね。

あとは、管理士会の考え方やスタンスの違いかと思います。
実際に管理士会に訪ねる等して運営に対する考え方を聞くのもいいかもしれませんね。

昨年から管理している物件で雨漏りがして、定期的な予防的修繕工事の大切さを肌で実感する組長でした。

あれ？
近畿と関西って同一団体かな？
http://www.kinki-mankan.com/html/enkaku.htm

>>298，300
センターのコメンタールですが，コラム欄が結構 気に入ってます。
雑学として面白い。
委員の交代周期は３年ぐらいの様な気がしますねー。
マン管の問題傾向が４年目から変わったし････。

設備問題ですが，私は今の試験委員と相性が良いかも･･･。
今回の問44なんか，いただき問題と思ってしまいます。
さや管ヘッダー方式など知らなくても，
日本語読解力だけで正解できる様に作られている様な気がします。
肢４は何を言っているか意味が取れない。だから不適切。
文字間・行間を読んではダメで，記載内容をストレートに読んで判断する訳です。

>>307

過去の試験委員て申請すれば公開してくれるんでしょうかね。
あと、交代の時期って（月）いつくらいでしょうか。

読解力だけですかー。
そういうテクニックって試験対策はありますよね。
僕は迷ったら組合に取って有益な方を選んだりという事はしました。
ただ、いつまで通用するかわかりませんが。

【目指せ】札幌で行政書士開業【独立】
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1138219223/l50

　　　　　　　　○⌒＼ 　　　　　　
　　　　　　　　ﾐ'""""'ﾐ
　　　 　　　 ⊂(　´,_ゝ｀)つ-、 クソスレだよ。
　　　　　 ／／/　　 /_/:::::/　　
　　　　　 |:::|/⊂ヽノ|:::| ／」 　　
　　　 ／￣￣旦￣￣￣／| 　　　　　　
　　／＿＿＿＿＿＿／ | | 　　　　　
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>>309
(´･ω･)ｼｮﾎﾞｰﾝ　

今日は集まりがあったので、飛躍的に伸びている不動産会社に管理業務主任者講座を宣伝してきましたw

寂しい

明日管業の実務講習受けてくるよ

このスレでマンション学会の会員さんいます？

入会には推薦人が必要なのかな

　　　　　　　 ∧＿∧
　　　　　　　（　´∀｀）　すいません、ちょっと通りますよ〜
≡≡≡≡ ⊂　　　 ）
　　　　　　　人　ヽ
　　　　　　|:し' （＿）
　　　　　　　　 ┴┴'

>>311
ガンガッて乗りきってください。

>>310
随分 精力的に活動されてますね。

>>311
懐かしい。
演習で，総会の議事順序があったなぁ。
確か「次期役員選出」の議題が一番最後だった。
私が議長なら，この議題は２番目にやりますね。

つかれましたー。
結構実務の話は参考になりました。
しかし、マン管合格するとあまり勉強するところはありません。設備も含めて。
長期修繕計画が勉強になったくらいかな知識では。
みなさん管理会社の上の方ですね。

>>314
ろじさんは土日ですか？
>>315
ここではなせない事もいろいろあるわけで(謎

学会に入会申請出したけど音沙汰無し。
落とされるかも。春に大会があるので逝ってこようと思います。

今年はマン管センター主催のマンション管理士任意講習でオフ会だなw

組長　オハヨウです
今、本屋に置いてあるリクルートの住宅情報マンションズ（￥０）は
旬の構造特集があって結構お徳かもですよ　タダですからね

住宅情報タウンズでなくて？

う〜ン　今手元にあるんですが
住宅情報マンションズ（2006.2.21）って名前ですね
もしかしたら首都圏版なのかもしれないです
でも良く見たら構造特集っていっても　ほとんどは
分譲の広告ページで　ほんの10ページばかりモデルルームでチェックできる
構造の基本みたいな特集記事がある程度でした
しかし品確法の住宅性能表示制度については結構詳しく書いてありましたね

どうも、ありがとー

なるほど、売り物件板があるんですね。探してみます。

宅建の話ですが、旧耐震基準の建物に付いて耐震診断したか
アスベスト使用に付いて調査したかが重説に入るそうです。4月からです。

81年新耐震基準適用前の物件が首都圏では住戸ベースで現在3割超えるとか
といっても築25年の中古マンションとなれば相当古いっすよね
市場性あるのかしらってところ
やっぱしここはマンション管理士の出番ですよね〜ってｗ

２８スレの皆様、お久しぶりです。
組員、やっと身軽になって帰ってまいりました。

しばらく参加しない間にかなり盛り上がってますね〜。
また顔を出しますんで、組員の雑談にも付き合ってくださいな。

おー組員ﾀｿ　久しぶり�A
安産でらしたかな？
私も今日久しぶりに書き込んでるんですよ

組長ーっｽﾏｿ　318〜名無しも構成員でした

>>323
おめでとうーーーーーーー。
なんか心境の変化はありますか？

しかし、組員がいないとｽﾚが持ちません。
かなり大変でした。
個人的にはいろいろと動きはあるのですが、
ｽﾚに書き込めない事も増えて参りましたし。

耐震関係は国交省がまとめていますので貼っておきますね。
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/071208_2_.html
しかし、重説に耐震関係が載るために、旧耐震基準であるとか言わないといけなくなるのかな。
そうすると人気は落ちるかもしれませんね。
耐震改修が注目されるかもしれません。しかし、それも建替えとの比較になるでしょうけどねえ。

だれかいっといで。　
建替えセミナー

http://www.manshon.jp/oshirase/2005/o_060217.html

>>324
うーん、どうなんでしょう。大変だった
ですけどね。

構成員さんも久しぶりだったんですか。
組員、１ヶ月ぶりくらいで一昨日、
書き込もうとこのスレを探したら
何処にあるかわからなくなっちゃって、
見つけるまでにしばらくかかりました。
>>325
ありがとうございます。
心境の変化は特にないですね。
組員、実は４度目なんで。ヾ(´ε｀*)ゝ エヘヘ

今年受けるなら、そろそろ社労士の勉強も
しないといけないんですけどね。
ついついダラダラ過ごしてしまいますわ。

このスレ見てる人で、社労士受ける人
いないかな〜？？情報交換しましょーよ。

よっ４度目ですかー。少子化社会への貢献ご苦労様ですw

社労士はちょっと離れますよねー。
漏れは来年行書の受験も含めて、民法関連の資格取得を検討中です。
マン管の講師をやるにあたって、民法を含めた法的知識が足らないような気がして。

【目指せ】札幌で行政書士開業【独立】
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1138219223/l50

　　　　　　　　○⌒＼ 　　　　　　
　　　　　　　　ﾐ'""""'ﾐ
　　　 　　　 ⊂(　´,_ゝ｀)つ-、 >>328
　　　　　 ／／/　　 /_/:::::/　　 行書受験にまったく役にたたない上記のスレへ。
　　　　　 |:::|/⊂ヽノ|:::| ／」 　　
　　　 ／￣￣旦￣￣￣／| 　　　　　　
　　／＿＿＿＿＿＿／ | | 　　　　　
　　| |-----------|

先日、所属している士会の会合に出席したのですが、
マンション管理センターの管理士検索サービスを、
来年度４月から廃止とのこと、理由は、
○アクセス数が少ない
○年々搭載者が激減している
○維持費が一千万以上かかっている。
○マンション管理士会の活動が活発になり、
管理センターの検索サービスの必要性がなくなってきている。

>>330
どくさんひさしぶり。
それは確かなようですね。
登録証が送られてきましたが、検索サービス申込用紙は入っていませんでしたし。

しかし、あれで一千万もかかるんですねえ。
結構検索エンジンはいいですよね。
搭載車が激減しているのは、受験者が減っているわけだから、マン管士という制度の問題だよね。

住友不動産の分譲中引き渡し前の物件で構造計算の偽造の疑いが判明したため、
２件の販売が中止されました。

http://www.hokkaido-gas.co.jp/syouhin/mansion/images/photo/cityhouse_hukuzumi01.wmv
そのうちの一件。

ああ、もう止まらない。
行政の厳重なチェックが必要ですな。

　　　　　　　荒川選手金メダル獲得のごとく３３３ゲットしたことをご報告いたします

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　○⌒＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾐ'""""'ﾐ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 (`・ω・´)
　　　 　　　　　　　　　　　　 　 　 Ｕ θＵ
　　　　 　　　　　　　　　　　 ／￣￣�T￣￣＼
　　　　　 　　　　　　　　　　|二二二二二二二|
　　　　　　　　　　　　　　 　｜　　　　　　　　｜
ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　 ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ
　　　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　 ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　　ﾊﾟｼｬ 　ﾊﾟｼｬ
　∧_∧　　　 　　∧_∧ 　　　 ∧_∧　　∧_∧　　　　∧_∧　　　　 ∧_∧
　(　　 )】 　 　 　(　　 )】　　　 (　　 )】 【(　　 )　　　 【(　　 )　　　 【(　　 )
　/　 /┘　.　 　/　 /┘.　 　　/　 /┘ └＼ ＼　 　└＼ ＼　　 └＼ ＼
ノ￣ゝ　 　　　ノ￣ゝ 　　　 　ノ￣ゝ　 　　　ノ￣ゝ 　　 ノ￣ゝ　 　 　ノ￣ゝ

>>28Kさん
　○⌒＼
　ﾐ'""""'ﾐ ,,,,,,,
(　´,_ゝ｀)"" ""ﾐ〜 　　
　 し　し""∪"∪ 　　


スレ汚し失礼いたしました。

それしか無いのかorz

28Kさんお久しぶりです
>>332はどこかに記事載っていますか？

>Dサン
おひさですなー。
毎度様でしたw

いやテレビで見て、検索してこれくらい。

http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=next&ts=1&te=100&fol=sapporo&table=on#2

まあ、販売中止したからいいけどなーw

>>337
なんだか騒ぎになりそうですね。

ところで、いつの間にか『札幌行書』さんが仲間に加わったようですね！？
既に合格されているのか、それともこれから受験なのか分かりませんが、
私は今度行書二回目の挑戦となりますので、その意味でよろしくです。

>338
大手ですからねえ。そりゃ行政もいろいろ対策せざるを得ないでしょう。
確認制度は見直した方がいいですな。

札幌行書さんはこちらのスレ主さんです。

【目指せ】札幌で行政書士開業【独立】
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1138219223/l50

みなさま、お元気でしょうか。
組員さんも構成員さんもＤさんも元気そうで何よりです。
組長がＨＰを開設した暁には、皆で大挙して荒らしに行きましょうｗ

久々のカキコついでに。
時期的なものもありますが、今日たまたま斉藤由貴の「卒業」を聞きました。
発売がたしか1985年で、それから20年以上経ってしまいましたが、私にも高校生の
多感な時期があったんですね。
今は・・・ぱっとしない・・・どこにでもいるリーマンおやじですが・・・。

Gさんお約束の嫌がらせ(TT)

>341
多感な時期ですか。
このスレのモデルになっているドラマ野島伸司三部作「未成年」を久々に見ました。
もう10年前何だなあとしみじみ。
あの頃と今は全然違うところにいますけど、
今でも青春の輝きを聞くと泣けてきます。
ttp://www.alived.com/blue/miseinen/

高校生？という事はDさんは1〜３歳年上だなw

ええと、上の耐震偽装ですが、疑いの段階だそうです。
設計事務所と別の事務所に再計算依頼したところ疑いが出たとか。
基準法上はOKらしい。
ttp://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20060305&j=0022&k=200603059208

例の全国規模の研修会誰かいきました？
結構参加者多かったらしいです。報道も来ていたとか。

>>328
そうですねぇ。マン管合格後に鑑定士、
調査士、行書を受験する人は聞きますが、
社労士は少ないようですね。(￣~￣;) ウーン

昨年、社労士スレにちょっと参加したことも
ありましたが、なかなか一緒に勉強できる
仲間ってのはできないものですね。

このスレは、やはり良スレでございます。

28組長必殺マン管講座ってなんか
良さそうですね。(・0・。)

>>344
資格を複数取得するのは、どれを中心、メインにするかですよねえ。
マン管を中心にすれば、法律は行書、設備では建築士、ビル管、消防設備士、会計で日商簿記など。
行書を中心にすれば、社労士、司法書士、調査士、（宅建　結構兼業して宅建のサブにしている人もいる）
宅建を中心にすれば、マン管、管業、FP、住宅ローンアドバイザー、不動産コンサルティング技能、建築士、不動産鑑定士、（行書）

という感じでしょうか。
>28組長必殺マン管講座ってなんか
表ネームではありませんよ(TT)

区分所有法以外は自作テキストに使用かなと。
後問題が問題。過去問少ないからなー。

そうか、組員は登録しないんだね、
ということは、忙しい云々抜きに任意講習には出られませんね。

みんなどうするんだろう＞任意講習。
あと、みらいネットの補助者講習はいつだろう

私は今年　行書です
なかなか難しい・・・

行書は難しくなりましたね。ガンガって下さい。
行書は誰でも目指せる（難易度的に）資格の最難関かな。

そうですね〜、難易度の上がり方がちょっと・・・

みらいネットの補助者講習　ほんとにいつなんでしょう
ここしかチェックしてないんで、誰かアナウンスしてくれないと
行きそびれそうです。

このスレが存続していればアナウンスしますよ

28K ◆MYCc28KuMI
と
28K
は同一人物？？？　
もっとも、こんな変なコテ別人が喜んで使うとも思えないけどｗ

複雑なトリップのため
携帯からは省略シチャウンデツヨ


それは前からですが

うーん、今年行書受ける人は試験が
大幅に変わるらしいですから、対策は
大変ですね。どんな問題が出るのか
まだ全然分からないですから。
一般教養が少なくなって、記述式が
多くなるんでしたっけ。(◎_◎)

組員が受けた一昨年は、一般教養が難しかっ
たんで、何となく試験対策上楽になるんじゃ
ないかな、なんてチラッと思ったりもしますが、
たしか昨年は記述式が超ムズかしかったんですよね。
(￣~￣;) ウーン

最近のユー〇ャンのＣＭ見てると、すごく簡単に受かる
試験のような気がしちゃうんですけど、受講生の合格率
すごい低いような気が・・・。
>>347
とりあえず、今年は登録しません。
今のところ結構忙しいもので・・・。

実は社労士の試験も受けれるかどうか
ちょっとあやしいんですよ。
まる１日かけて試験を受けるというのは
難しいかもしれない・・・。

結果はどうあれ、とりあえず受けるだけ
受けてみたいとは思っているのですが・・。

大学逝っていた、漏れには前試験の方が都合いいかもわからんが、
今更試験勉強とはいえ共用の勉強はあまりしたくない。
難しくなってもいいでしょう。それだけ勉強になると思えば。
いろいろ争いごとあるとさ、カードが多い方が都合いいんだよね。
どういうものがあるのか知りたいし。

社労士ガンガって下さいな。しかし今の生活も大切に。

最近マン管を考える。
ある行政法が成立される。すると施行規則、施行令等の政令省令がつくられ、
さらに、個別の事案等に付いては具体的に指示達示等が命令として作られる。
区分所有法がある。標準管理規約がある。その他法令がある。
マンションがある。しかし、マンションは千差万別で、
住民によっても事情は異なる。
標準規約や使用細則もそれにあったものが必要なはずだ。
つまりあらかじめそういうものをいろいろ集めておく必要がある。
アパートかりる契約書にもいろいろ違いがあるようにね。

>>355


　　　　　　　　　○⌒＼ 　　　　　
　　　　　　　 ＿_ﾐ'""""'ﾐ 　　　　 　　
　　　　　〜（　　∪ ´,_ゝ｀)　　 勉強になりますた。
　　　　　　　ＵU￣Ｕ　U　 　 　　 　

>>356
札幌でも偽装疑惑のあるマンションが出ましたよ。
さてどうなることやら

＞組長

　　　　　　　　　○⌒＼ 　　　　　
　　　　　　　 ＿_ﾐ'""""'ﾐ 　　　　 　　
　　　　　〜（　　∪ ´,_ゝ｀)　　
　　　　　　　ＵU￣Ｕ　U　 　 　　 　

ＭＳ名公表されたらそれこそ騒ぎだね。

誰もいないなあ。

学会に入会しますた。

http://www.mankan.org/html/20060310.html

ついに正式アナウンス

平成１８年４月２７日で情報検索サービスを停止です

>>359
組員地方、今日はとても暖かいですよ。
冬物の服と春物の服の入れ替えをしました。
北海道はまだまだ冬服が活躍しそうな
お天気ですか？

これだけマンションの偽装問題とかが
毎日のようにニュースになってるのに、
マンション管理士のことが全然話題に
ならないなんて悲しいですよねぇ。

周りの知り合いに、マン管受かったことを
言ってもきっと「(゜〜゜)ふぅぅぅん・・。
あんたマンションの管理人になるんだ〜。」って
言われちゃうんだろな・・・。

それが怖くて、実は合格を誰にも言ってません。

こちらもだいぶ暖かい。
あんなに雪が積もっていたのになあ。春が近そうだ。

マン管については入り口であるべきなんだよねー。
だから、相談する場所さえわからない時はとりあえず、管理士や管理士会に相談しようと。
そういう流れを今作るべきなんだよね。
まあたしかに、マンションとはいえ構造上の問題だから構造計算の専門家でないと対応できない部分があるわな。
今回札幌の偽装問題もどこかの管理組合が再計算を依頼したら出て来たらしいから。

これで、管理会社が倒産して積立金が回収できなくなったとか、理事の持ち逃げが多発したらマン管なんだけど。

マン管についてはこれから制度の見直しがありそうです。

おひさですがチラシ裏を少々・・・・・・
ＴＫＣ全国会よろしく管理士のＴＶＣＭの必要があるだろう
だって管理士＝管理人のイメージなんだもん。
第三者にもしっくりクル簡略な説明が思いつきませぬ。
けれど、マンション専門のコンサルタント？なんてのは即却下。
世の中○○コンサルってのが氾濫していて、逆に胡散臭いのでね・・・・・・

確かにアピール不足だよね。
ただ、CMなんてできないだろう。
資金が.....orz

宅建の保証協会のもう一つの方も出してないくらいだろう。
とりあえず、管理が大切ですよ。定期的な修繕が大切ですよ。
そのための積み立てや保管が大切ですよってことをアピールしないと。

管理の難しさかあ。
きっと年月がある程度過ぎないとわからないだろうなあ。
それよりも月々の支払のほうが目立つんだよね。。。

マンソン購入時に管理のことまで考慮にいれる人なんざ少数派
総額よりも月々の支払に目がいってしまうよう仕向ける販売方法
にも原因があるやもしれないが・・・・・・
でなけりゃ頭金０エンでローンを組むなんてできませぬ。

そして手をさしのべなければならないのは、相談しようと思わない組合

ううっ・・さぶっ。(((=_=)))ブルブル
この前、あったかいですねぇ・・なんて
投稿していたらすぐにこんなになって
しまった・・・。
またファンヒーターが大活躍ですよ。

今日生協のスープカレーをお昼に作って
食べました。結構辛かった〜。
組長が前に教えてくれた大泉って人の
スープカレーの方がもっと美味しいの
かしら・・・。
北海道の皆さんはスープカレーを
食べる機会がけっこうありますか？

>>368　２８組員ﾀｿ　コーンチワ
北海道食材ネタ　傘下させて�A

スープカレー　前から気になっていたけどまだ食べてないなー
今度挑戦しますyoー　ていうか今日会社終わったら
有楽町の北海道どさんこプラザに行くんでつ
目的は　よつ○乳業の北海道発酵バター
なぜか急にコレが食べたくなって　とにかくこのバターメチャ旨なんです
パン１斤ぐらい平気で行けるって感じ　
あすこなら多分売ってるんで　買いだめしようかと
ついでにＷデー用にロイズでも適当にチョイース

スープカレーは実はまだ食べた事無いんだよなー。
普通のカレーが好きなので結局そっちを頼んでしまう。

最近はカレーの上にチーズをのせるのが好き。

マンション学会の大会は北海道だお。
ジンギスカンを食べるお
http://wwwsoc.nii.ac.jp/jicl/hokkaido/taikai2006.htm

おー組長 ジンギスカンですか！こんばんわ
実は私も大好きなのでーすっ しかし東京であの美味いジンギスカンは食べれません
松尾ジンギスカンはあの煙ﾓｸﾓｸの店で食うからうまぃのだし　ビール園も本場にはかないません
しかしススキノのだるまは美味すぎ
あーまた行きたー

こんばんは
だるま　まだいったことないんだよね。
この次いってみようかな。

でも最近は同害でもジンギスカン食べられるようになったようでよかったよかった。
まえに、ジンギスカン肉うっている肉屋を捜してベルのタレ送ってもらって食った事あったなあ。

最近はリアルな世界に入りつつあるので、なかなか思うようにかけなくなって来てしまった。

なんとなくだが。。。お話しした方の印象。
良心的な不動産関連業者、賢い消費者、組合理事経験者
の集まりっぽい。
3;1:5 くらいな感じだった。士業的に成功している人はいなさそうに見えた。
講習会は組合向けにやった方がいいレベルのような気がした。
組合連合会にこのままでは勝てない。プロなー図に入りたい人の気持ちもわかる。。。

　　　　　　○⌒＼ 　　　　
　　　　　　ﾐ'""""'ﾐ
　　　　　 /∪´,_ゝ｀)　　　だるまいってみたいなあ。
　　　 〜（＿Ｕ＿Ｕ　　　　 スープカレーはエスタ９階の
　　　　　　　　　　　　　　　リトルスプーンで食べた。

東京の下北沢でマジックスパイスのスープカレーを食べたのが最初。

その後、札幌に行った際に生もの食べずに、スカンピーとイエローのスープカレー食べた。

今年の雪祭りに札幌へ行ったけど、時間が合わず食べれなかった。

↑の話を聞いてまたスープカレー食べたくなったｗ

スカンピー　→　ピカンティ
＿|￣|○

　　　_　_
　　(　ﾟ∀ﾟ)
　　(　 ∩ミ　　ﾌﾞﾝﾌﾞﾝ
　 　|　ωつ,ﾞ
　 　し ⌒Ｊ

おっぱ・・・
　　　 _, ,_
　　(　ﾟДﾟ) 　ｶﾞﾝ!!
　　(　 ∩ミ　＿＿＿＿
　 　|　ωつ☆
　 　し ⌒Ｊ　|




/////////／＿---―――――---＿＼　 /////////////////
// // //／::　<　　 ＿,ノ , 、ヽ､＿　ノ 　　;;;ヽ　 /////// //// ///
///// /::::　　　（y○'）｀ヽ) ( ´（y○'）　 　　;;|　　// ////// // /
// //,|:::　　　　　⌒　/　　　　ヽ⌒　　 　　　;|　　 ///// // ////
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// / ヽ:::::　　 　 　　| !　|| |　||!!|　　　 　;;;;;;////////　///// /// //

　　　　　　　　○⌒＼ 　　　　　　
　　　　　　　　ﾐ'""""'ﾐ
　　　 　　　 ⊂(　´,_ゝ｀)つ-、 今年は合格するんだ。
　　　　　 ／／/　　 /_/:::::/　　
　　　　　 |:::|/⊂ヽノ|:::| ／」 道内のクライアントのみなさん、　　
　　　 ／￣￣旦￣￣￣／| 　　　　　楽しみに待っててね。　
　　／＿＿＿＿＿＿／ | | 　　　　　
　　| |-----------|

電気工事施工管理技士とかって、受験資格、大卒後指定学科以外は１年半って
書いてあるけど　法学部とかでもいいの？

2級ならそういうことでしょう

独占業務へのおねだり

法律では弁護士にかなわない。
設備では一級建築士等にかなわない。
消防では消防設備士がいる。
浄化槽は浄化槽管理士などなど、各分野には各分野の専門家がいる。

しかし、それらを全部かかわるマンション管理に全体を見れる人は管理士ができるまで少なかった。
だから、全部わからないとできない事を独占業務にすれば言い訳だ。

しかし、履歴システムが任意になり、その（登録マンションの）評価が市場にゆだねられたため、
独占業務は遠くなってしまった。

日本では何かしら問題が大きくクローズアップされないと変わらない。
ううむ。

　　　　　　　　○⌒＼ 　　　　　　
　　　　　　　　ﾐ'""""'ﾐ
　　　 　　　 ⊂(　´,_ゝ｀)つ-、
　　　　　 ／／/　　 /_/:::::/　　
　　　　　 |:::|/⊂ヽノ|:::| ／」 　　
　　　 ／￣￣旦￣￣￣／| 　　　　　　
　　／＿＿＿＿＿＿／ | | 　　　　　
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＞日本では何かしら問題が大きくクローズアップされないと変わらない。

私がマン管らしき存在をしったのは、ＮＨＫで見た阪神淡路大震災で大規模滅失or建替決議の
ドキュメント番組を見てからでした。　

265の出向おやじです。ご無沙汰です。
現在1200戸のマンションでフロント研修中です。
実際　菅業の業務についてみると、管理員の方も、電気工事会社のOBですとか
設備関係のプロがヨウサン居ます。
恐れ多くてマン管を名乗れません。
実力つくまで、名詞はお預けです。
そこで２ちゃん管理士会のみなさんに　お願いです。
電気、消防、危険物等で初歩的な資格があれば教えて頂けませんか？
合格が目的ではなく、知識を得る意味で・・・。

>>383
マン管はともかく法律的にはそこからかなり改善されましたけどね。
区分法の改正、被災区分所有法と建替え円滑化法の制定などなど。

>>384
マン管士というよりフロントマンになるわけですね！
豊富な人生経験を是非生かしてください。

さて、資格ですが、
電気関連　良くわからないのですが、電気工事士が工事監理をやる資格だったような。
そこで、電気工事士を受験するために電気工事主任者という資格があるようです。（本当はそれぞれに意味のある資格）
それは受験資格が無いみたいです。
http://www.shiken.or.jp/
電気工事施工管理技士というのもあるけど、これは電気工事の免許がある建設会社の資格だと思った。

消防　これは消防設備士というのがあります。
独学可能みたいです。甲種は工事整備点検が可能。乙は点検整備が可能。１〜７種があります。例　４が自動火災報知器　６が消化器
乙は誰でも受験できます。
http://www.shoubo-shiken.or.jp/

あと、消防設備士が無理な人は点検だけできる講習資格があります。
受講料が30000ほどするのでなるべくなら避けたい。
http://www.fesc.or.jp/jukou/setsubi/kousyu/tebiki0.html

消防と電気は密接な関係がありますので、工事士持っていれば消防設備士の一部が免除になったりします。

危険物はわかりません。上のリンク見てみてください。

北海道の人は、みんなカレーといえば
スープカレーを食べているものだと
思ったよ。
>>369
このまえ宅配カタログで買ったバターが
偶然よつ○乳業の北海道発酵バター だった。
まだ食べてないけど、なんか得した気分。

組員地方は百貨店やスーパーでしょっちゅう
北海道物産展やってる。行ってみるとすごい
人気！
その逆で、北海道で愛知県物産展はやってない
のでしょうね。やっぱし・・・。(￣~￣;)
きしめん、ういろうくらいしかないもんなぁ。

北海道に住んでると毎日美味いもの食べ放題！？？
(＠￣¬￣＠)ジュルリ♪

>北海道に住んでると毎日美味いもの食べ放題！？？

食い気に走ると太り放題orz

味噌煮込みうどん、みそかつくいたい。

>>386
２８組員ﾀｿ　発酵バターもう食べたー？
どう？感想聞かせて�A
構成員的にはかなりイケてると思うんですが
実は我が家では　このバターの業務用450gお買い上げを検討中なのですｗ

あと構成員　実は以前名古屋に4年間ほど潜伏してたんですよ
もう10年も前になりますが
　
味噌カツ　味噌煮込み　ういろう（たまに）･･･　よう食べとったわ
でら旨いでいかん　だけんどが北海道にゃーかなやーせん

北海道に住んでいるとその価値を忘れてしまう。
冬の雪かき等マイナスが気になりますな。

除雪がいやな人はマンションに住もうw

スレ違いだが回線速度を測ってみた
http://www.bspeedtest.jp/
以前はこんなに派手なサイトじゃなかったような

ヒューザーやりたい放題ですね。
専用使用権がどういうものかわかる人はあまりいないだろうから、
買ってから困るんだろうな。

東京地裁から破産開始決定を下されたヒューザーは自社分譲物件の相当数で
駐車場の専用使用権を留保、物件によっては分譲していた事実が判明しました。
破産決定で駐車場使用権どうなるのか？ヒューザーの資産扱いになるのか？
管財人は「定例記者会見で答えたい」とコメントしている。
（1月25日付第665号、2月15日付第667号、2月25日付第668号に掲載、続報にご期待を！）

>>390
ヒント　金欠

またもや、一級土木施工管理技士の受験申込みの時期が近づいてきましたよ。
毎年、会社から受けなさいよ。と、言われながら落ち続けていますが、
今年は、今後の事も考え勉強してみますよ。
最近、受ける試験全部落ちてるから、自信ありませんがね。

まぁ、マンションの外構工事をやろうと思うと、
相談を受けた時に、
持っていると役立つかもしれないしね。

>>393

頑張ってくださいよ。
そういうのなかなか受験資格えられないでしょう。しかも一級とは。

しかし一級の土木の受験資格があるくらいなら二級建築士も受験資格あるのではないかな。

>>393
いいですね
うらやましいです。

たしか、どくさんは文系だと言っていたから、どうして受験資格があるのか気になるが、
後数年たてば、建築士も受けさせてもらえるんじゃない？
合格して会社の事務所に名前入れてもらえれば（名擬菓子？w)四年後一級建築士ww

オレも文系だけど、文系人間からしたら
理系の資格にはあこがれがあるね。
とくに、マン管は理系分野もからむからね。

国立地方理系とかいくより早稲田文系言った方がいいと思うけどなあ。

でも理系って言ってもだいぶ昔だから微分とか忘れちゃったよ。
物理も履修していたのになあ。

その辺は食わず嫌いか、飲込みがよいかだと思うよ。
何の勉強してもすぐわかる人と立ち止まる人いるよね？
単純に頭のいい悪いではないと思う。

組長、４００取らせてください。

　　　　　　組長のご好意で４００ゲットしたことをご報告いたします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　○⌒＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾐ'""""'ﾐ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 (`・ω・´)
　　　 　　　　　　　　　　　　 　 　 Ｕ θＵ
　　　　 　　　　　　　　　　　 ／￣￣�T￣￣＼
　　　　　 　　　　　　　　　　|二二二二二二二|
　　　　　　　　　　　　　　 　｜　　　　　　　　｜
ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　 ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ
　　　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　 ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　　ﾊﾟｼｬ 　ﾊﾟｼｬ
　∧_∧　　　 　　∧_∧ 　　　 ∧_∧　　∧_∧　　　　∧_∧　　　　 ∧_∧
　(　　 )】 　 　 　(　　 )】　　　 (　　 )】 【(　　 )　　　 【(　　 )　　　 【(　　 )
　/　 /┘　.　 　/　 /┘.　 　　/　 /┘ └＼ ＼　 　└＼ ＼　　 └＼ ＼
ノ￣ゝ　 　　　ノ￣ゝ 　　　 　ノ￣ゝ　 　　　ノ￣ゝ 　　 ノ￣ゝ　 　 　ノ￣ゝ

どうぞ

こだわりはないわけでw

>>401

ありがとうございました。

　　　 ┌――――――――┐
　　 　｜.B１�@�A�B�C�D�E.　|
　 　　｜�F�G�H�I�J�K�L�M｜
　 　　└――――――――┘
　　　　 ┌―――┬―――┐
　　　　　|　　　　　 |　　　　　 |
　　　　　|　　　　　 |　　　　　 |
　　　　　|　　　　　 |　　　　　 |
　 age 　 ∧＿∧ 　／￣￣￣￣￣￣
　　▲C （　´∀｀）＜　あげとくか。
　　▽ ＼　　　　）　 ＼＿＿＿＿＿＿
　sage　｜Ｏ　　|＿|_＿＿＿_|
　　　　　（＿_（＿）

このｽﾚで士会に入っている人は二人かな？

組長ー　こんばんわ　遂にマンション管理士証が届きました　正直言いまして　私はこのカタチが一番欲しかったんです
マンション管理士の中身に自分がこれからどのように関わって行くか今のところまったく判りませんが　あまり気張らずにやっていきたいと考えています

本当のところ私は現在　本線の他の試験の準備をしているところなんですが
試験日が近づいていまして　当分の間こちらにも来れないと思います

組長　ありがとうございました　実はお礼が言いたかったんです

こちらの確か前々々スレあたりの昨年10月半ばぐらいの事なんですが　組長はじめ常連さんたちが　その時ほぼ半年ぶりにのぞきにきた私にとって
意味不明のノリで飛ばしていた訳なんですが　そこへ私が一言「バカばっか」とやったんです　当然スルーと思ってたんですが　意外にもストレートに「あなたは合格者ですか？」と来たんです
これは多分組長だったと思います　これには私も驚いて正直に「いえ　昨年（H16）28点でした
今年は今から勉強を始めようとしています　区分所有法を集中的にやって　設備系は勘で　うまくいけば27〜8点の＋管業免除5点の32〜3点で合格ーっ　イッツバークチ」とか言っておった訳なんですが
そこへ「一緒にがんばりましょう」なんか言ってくる人もいたりして　こちらは２８組員ﾀｿだったと思います
そのとき私は当然名無しでした　でもこんなこともきっかけになるもので妙にやる気が出まして　11月に入ってからですが区分所有法と標準管理規約、会計を集中的にこなして　設備系だけは手を付けず勘でしたが
本番では30/45取れてなんとか合格できたのが私だったんです　そうですね　２８組員ﾀｿも　どうもサンクスでした
試験が終わってから構成員としてｶﾀｶﾅ文字で書き込ませてもらっていたのは　なんか後ろめたいというか照れくさいというかそんなところだったんです

ネットなのに　なんからしくないことかも知れないけど長々と書いてしまいました　
組長　２８組員ﾀｿ　ありがとうでした　他の方もどうもでした　それでは

お久しぶりです、ちょっとここのところ
ご無沙汰の組員です。
>>405
構成員さん、試験が近いんですね。
構成員さんは頑張りやさんのようなんで、
きっと大丈夫ですよ。
また嬉しい報告を待ってますんで、頑張って
くださいね。
>>393
どくさん、すごいですね。
組員にはよく分からない分野なんですが、
すっごく難しいんだっていうのはよーく
わかります。
どんなこと勉強するのかなぁ・・・。
また教えて下さいね。

( ´△｀)アァ-・・・
みんな頑張っているんですね。

なんか組員だけ取り残されているみたい。
組長も色々と勉強されているんでしょうね。
気持だけ焦るが、なかなか勉強モードに
戻らない、怠け者の組員なのでした・・。
(〃゜д゜;A　アセアセ・・・

>>405
そうだったんですか。
たしかに、構成員さんは急にメンバー入りしていたから、なんでだろうという想いもあったのですが、
そういう経緯があったのですね。

漏れなんかは元々宅建取るのが第一で、それが取れれば御の字だったのですが、
それだけで１年使うのはもったいないので、昨年同時にマン管も受けたわけです。
で、玉砕。
それがもとでこういうｽﾚを組員と立ち上げて今に至っています。
それが無かったら再受験しなかっただろうし、モチベーションを保つのも厳しかっただろうと思います、漏れの合格もこのｽﾚあってのものでした。
掲示板を通じて互いの人生に影響し合うのはすごいい事かもしれませんね。

本戦が何かわかりませんが、頑張ってください。
そして、また顔見せてください。
これも何かの円。
その後2chで続けているかわかりませんが、ともかく>>1の事務所HPリンクを
保存しといてください。

>>406
まあ、焦る事は無いのでは？
私生活も充実してそうですし。

最近NDSをてにいれました。
頭を鍛えています。かなり老化しています。最近どうも頭の回転鈍くて。

資格は二級建築士も一番役に立ちそうな資格なんですが、あまりやる気ありません。
でも少しづつやっています。

やってて思うのは、建築計画の分野はつかみ所が無い感じ。
こういうのはある程度経験あるとか、時間かけて学んだ方がいいんでしょうねえ。
マン管の設備もやはり建築計画と同じような分野はやはりみんな勉強しようが無いって言ってるね。

つづき、
マンションの事ならやはり二級建築士よりマン管の方が知識があるのではないかなあ。
まあ、分野別足切りが無いから人によりけりかもしれませんが。

最近知った良書。
どんな工事がどのくらいかかるものなのかこれである程度わかる。
積算資料ポケット版総合編
https://book.kensetsu-plaza.com/syosai/209.html
積算資料ポケット版マンション修繕編
https://book.kensetsu-plaza.com/syosai/227.html
きちんと積算できるようにならなくては。

後こういうのつかっているひといるかな？
問答式　マンションの法律実務　（加除式）
http://www.sn-hoki.co.jp/kobetsu.cgi?product=0319
このシリーズ結構いろいろな分野があります。>>403 も合格したら調べてみて。行書につかえそうなのも結構あります。

わはっははっはっははははっはははははっはははは！！！！！！
どーーーーーーーーーーーーーーーーーーも！！！
僕です！また来ます！！
わはっははっはははっははっはははっははははっは！！！！

生まれ変わりましたね(TT)

　　　 ┌――――――――┐
　　 　｜.B１�@�A�B�C�D�E.　|
　 　　｜�F�G�H�I�J�K�L�M｜
　 　　└――――――――┘
　　　　 ┌―――┬―――┐
　　　　　|　　　　　 |　　　　　 |
　　　　　|　　　　　 |　　　　　 |
　　　　　|　　　　　 |　　　　　 |
　 age 　 ∧＿∧ 　／￣￣￣￣￣￣
　　▲C （　´∀｀）＜　あげとくか。
　　▽ ＼　　　　）　 ＼＿＿＿＿＿＿
　sage　｜Ｏ　　|＿|_＿＿＿_|
　　　　　（＿_（＿）

>組長

ＮＤＳ手に入れておめです。

>>410
誰？生まれ変わったの・・・。
>>411
組長はわかっているんですね？(;´Д`A ```

組員地方は暖かくなってきましたよ。
かなり過ごし易くなりましたが、組員は、
先週奥歯を抜歯してから頭が痛いです・・・。

もともと嫌だった歯医者がますます大嫌いに
なってしまいました。[壁]-;)コワイヨー

>>413
脳の老化防止に役立てています(TT)

>>414
組長はわかっているんですね？(;´Д`A ```

構成員さんでしょ？

こちらは風邪引いて寝込んでしまいました。
まだ完全でないな。

マンション管理実務の手引きを購入
六冊もある。一回読むだけで結構時間がかかりそう。
でも難しくはなさそう。

http://www.mankan.or.jp/mirai-net/pdf/11_mirai-net.pdf

でましたね。

でましたね。見ました。

うまくいきますように、なむなむ
七月から公開開始ですから秋くらいにならないと流通の方に影響があるのかわかりませんね。

マンション管理実務の手引きを読んでいます。（そういうものじゃないかもしれませんが

あと、北海道の学会に出る人いませんか？

みらいネットの国交省発表
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha06/07/070328_.html


関係ないけど、建築士会が専攻建築士という評価を付けたりしています。
これ管理士でもできないかな。全国統一でやればできると思うけど。

　　　　　　　　 .┌┐
　　　　　　　　／ /
　　　　　　.／　/ i
　　　　　　|　( ﾟДﾟ)＜ バナナン　バナナン　バ〜ナ〜ナ〜♪
　　　　　　|（ﾉi　　|）　　　
　　　　　　|　 i　　i　　　　　
　　　　　　＼_ヽ＿,ゝ
　　　　　　　 U" U

　　　　_,,.....∩....,,__
　　　 ,.:"{/Vvヽ}ヽ　　　　　　　
　　　｛; ; ; ; ; ; ; ; ; ｝
　　　 ',. ; ; ;(,,ﾟДﾟ);/　　　　　　風邪ひいた。
　　　　':, ;ひ; ; ; ;/つ
　　　　 ヽ､; ; ;;イ
　　　　　　U　U

建築士になりたくなってきた〜！！
木造建築士でもいい！！
自分で家立ててぇ〜！！そういうことで・・・・
10月まで冬眠しますｗ

　　　　　　　○⌒＼
　　　　　　　ﾐ'""""'ﾐ
　　　　　 ∧∧・ω・　) 　　　
　　　　　 /・ ・`ヽと )
　　　　　(｡｡ノ　　しヽ 　　　　>>421
　　　　　 /ヽ　/　　ﾉ 生まれ変わった方ですね。
　　　　　（　へ　/|.|
　　　　　　ヽヽ| | U
　　　　　　　　| |　ﾊﾟｶﾊﾟｶ
　　　　　　　　Ｕ

　　　　　　　○⌒＼
　　　　　　　ﾐ'""""'ﾐ
　　　　　 ∧∧・ω・　) 　　　
　　　　　 /・ ・`ヽと )
　　　　　(｡｡ノ　　しヽ 　　　　>>422で名前をまた「１」と入れてしまったよ。
　　　　　 /ヽ　/　　ﾉ 　　　　　ここの「１」は組長なのに。
　　　　　（　へ　/|.|
　　　　　　ヽヽ| | U
　　　　　　　　| |　ﾊﾟｶﾊﾟｶ
　　　　　　　　Ｕ

テンションが上がらない
だめぽ

>>420
風邪には注意しましょう。
漏れも最近熱だしマスタ。
>>421
建築士の試験問題はある意味アバウトなところがある。
基準（数値）が二つあったりしたりマン管でそんなの出たらかなり苦情が出そうなヤツとか。
その辺理系っぽい

でもテンションが上がらないなあ。
今年取ったとして来年以降どうするか。
行書とっても毎月会費払うのやだしねえ。ビジ法一級目指すしか無いかな。

エイプリルフール記念カキコ

　　　　　　本当はすでに弁護士開業していることをご報告いたします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　○⌒＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾐ'""""'ﾐ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 (`・ω・´)
　　　 　　　　　　　　　　　　 　 　 Ｕ θＵ
　　　　 　　　　　　　　　　　 ／￣￣�T￣￣＼
　　　　　 　　　　　　　　　　|二二二二二二二|
　　　　　　　　　　　　　　 　｜　　　　　　　　｜
ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　 ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ
　　　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　 ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　　ﾊﾟｼｬ 　ﾊﾟｼｬ
　∧_∧　　　 　　∧_∧ 　　　 ∧_∧　　∧_∧　　　　∧_∧　　　　 ∧_∧
　(　　 )】 　 　 　(　　 )】　　　 (　　 )】 【(　　 )　　　 【(　　 )　　　 【(　　 )
　/　 /┘　.　 　/　 /┘.　 　　/　 /┘ └＼ ＼　 　└＼ ＼　　 └＼ ＼
ノ￣ゝ　 　　　ノ￣ゝ 　　　 　ノ￣ゝ　 　　　ノ￣ゝ 　　 ノ￣ゝ　 　 　ノ￣ゝ

行書目指しているのにもうちょっとうまいうそをo.......rz

　 ,j;;;;;j,. ---一､ ｀ 　―--‐､_ l;;;;;;
　｛;;;;;;ゝ T辷iﾌ i 　 　f'辷jァ　 !i;;;;;　　　せんじくはいつかお店を教えてくれる
　 ヾ;;;ﾊ　　　　ﾉ　　　　　　　.::!lﾘ;;rﾞ
　　 `Z;i　　　〈.,_..,.　　　　　　ﾉ;;;;;;;;>　　 そんなふうに考えていた時期が
　 　,;ぇﾊ、　､_,.ｰ-､_',. 　 　,ｆﾞ: Y;;f.　　　 　俺にもありました
　　 〜''戈ヽ 　 ｀二´ 　　 r'´:::.　`!

リンク切れ？　いやキレてない、キレてないっすよ、ええ。
http://www.forest.impress.co.jp/yashiro/2006/404_1.html

はやく、みらいネット登録補助者講習やってくれないかなあ。

区分所有管理士の合格発表後になるんだろうか、やっぱり

半年の眠りを、２〜３日に短縮したどーも僕です。
基本情報取ります。そして情報セキュリを取ります。
今年の目標　３流のプログラマー
４の付く日は、エープリル・フール　次は１４日だよ！

名前付けるの忘れた

４の前に、毎月入れるの忘れたｗ

>４の付く日は、エープリル・フール　次は１４日だよ！
しんじていいのかusoかわからんやんorz

ホントだとして、情報系なんですね。
診断士って情報系無かったけか


管業登録通知きますた

今考えれば、どうして耐震偽装の相談窓口作らなかったのだろう。
管理組合の一番目の相談窓口には適任ではなかったのかな。

国土交通省もマン管センター、高層協会と連名で耐震問題のフローチャート作ってくれて
相談はマン管士かマンション管理業者へ、て援護射撃してくれてうれしかったのに。

管理士が何もしてくれなくて悲しかったそうです。＞国

しょーぼん

しょぼーん

マン管試験の試験委員が正式に発表されています
http://www.mankan.org/

上のと照らすと内田さんが消えたり
やや顔が変わっています
民法の出題が変化するかも

すみません内田はさんいました

北海道原産ではなかった
http://www.kinjirushi.co.jp/dictionary/seiyou/seiyou.html

ししゃもがししゃもと違う魚だったりー
カットステーキが違う肉を接着してたりー

久々に来ました。何かここのトコ
超忙しくて・・・。

近頃チョコレートにはまってしまっています。
北海道はホワイトチョコなんですよね？
美味いですか？ヾ(@⌒¬⌒@)
こっちで買うチョコも北海道産〇〇使用と
うたってますが、やっぱ本場もんは違うんだろな。

ところで管理士会のお勉強会ってあるんですか？
組長ならきっと参加するんでしょうね。
また出席したらどんなことをやったか教えて
下さいね。

ただ今、今年の社労士受験をどうしようか
悩み中の組員でございました。(￣~￣;)

>442
まいどおつかれですー

ホワイトチョコは好きです。
甘いし独特だね
でも北海道はという事でもないような気も。
ロイズの生チョコはどうですか？

管理士の勉強会はどうかな
この間は地上デジタル放送の切り替えに関する事で下。
電波障害も今より起こりにくくなるとか等等。
この件は仕事とも関わるし、間違えて理解していたので、
参考になりましたが、どうかなあ。
もうちょっとテーマの選び方とか上のレベルが知りたいと思ったり。
不動産団体の研修会の方が役に立ちますね。
まあ、予算の兼ね合い、管理士のレベルもあるんでしょうが。

５月の学会には期待していますけどね。

ところで、だれか損保の募集人資格の取り方知りませんか？
やっぱりHPにある通り代理店に籍を置かないと無理なのかな。
損保のアドバイスがマン管持っててもできないなんてorz

あんみつ食いたい

,j;;;;;j,. ---一､ ｀ 　―--‐､_ l;;;;;;　
　｛;;;;;;ゝ T辷iﾌ i 　 　f'辷jァ　 !i;;;;;　
　 ヾ;;;ﾊ　　　　ﾉ　　　　　　　.::!lﾘ;;rﾞ 　
　　 `Z;i　　　〈.,_..,.　　　　　　ﾉ;;;;;;;;>　　札幌でオフ会
　 　,;ぇﾊ、　､_,.ｰ-､_',. 　 　,ｆﾞ: Y;;f 　 　 それが実現すると考えていた時期が
　　 ~''戈ヽ 　 ｀二´ 　　 r'´:::.　`!　　　　俺にもありました

　　　 　 　 　　　　　　　　∧＿∧＿∧
　 　 　 　 　　　　＿＿_（・∀・≡；・∀・）　ﾄﾞｷﾄﾞｷﾄﾞｷ
　　 　 　 　 　 　 ＼＿／（つ/と　) ＿
　　 　 　 　 　 ／￣￣￣￣￣￣￣／|
　　　　　　　　| ￣ ￣￣￣￣￣￣:|　:|
　　　　　　　　|　　　　　　　　　　　.|／

　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　＿∧＿∧＿∧＿
　　　 　 　 ☆ ﾊﾟﾘﾝ　〃 　 ∧＿∧　　 |
　 　 　 　 　　ヽ　＿, ＿＼（・∀・　）　＜札幌オフ　マ
　　 　 　 　 　 　 ＼乂／⊂　⊂　) ＿　|＿　＿　＿　＿＿
　　 　 　 　 　 ／￣￣￣￣￣￣￣／|　. 　∨　∨　∨
　　　　　　　　| ￣ ￣￣￣￣￣￣:|　:|
　　　　　　　　|　　　　　　　　　　　.|／



　　　＿　 _＿_
　　　＼>,＼／

　　　　　　　　　　＜⌒／ヽ-、_ ＿
　　　　　　　　　　＜_/＿＿＿＿ノ

あ〜、また振られましたよ。
「いい人なんだけど．．．」って、何回言われなきゃいけないんだよ〜。

取り乱してすみません。
皆さん、お久しぶりです。

一級土木ですが、建設会社にいれば、実務証明書に印鑑押してくれます。
経験した現場は、
一応担当した２０ｈａほどの造成工事ということにしています。

恋愛のドキドキ感を味わえるどくさんうらやましす

　 　　 　　 　 ／::::)(:::)(:::::::::::)(::::::＾::::::::::＼
　　　　 　(:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::　::::::::::＼
　　　　　/::::::::::/ノ::::::::ノ::::::::ヽ:人::::::::::ヽ:::::::::::::::）
　　　　　（::::::::::/　　）:::ノ::::ノ　) ソ　ヾ::::::::::::丶::::ヽ
　　　　（:::::::::/　彡　　ノ　　　ノ　　::　彡:/))　::::::::::）
　　　（::::::::::/彡彡彡彡彡　　　ミミミミミミミ :::::::::::）
　　　（　::::::://￣￣￣￣ヽ===/￣￣￣￣ヽ |:::::::::）
　　　 　| =ロ 　　-=・=- 　‖　‖　-=・=-　　 ロ===
　　 　　|:/ ‖　　　　／　/ノ　 ヽ ＼　　　 　‖ ヽ|ヽ 　　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 　 　|/　 ヽ｀======/　.⌒　｀ ========ノ. 　 ..| | 　　　　／
　　 　.（　。 ・：・‘。c　.（●　　●）　；”・u。*@・：、‘）ノ 　／
　　　（ 。；・０”*・o； ／ :::::l l::: ::: ＼　：。・；％：・。o ） ＜ドキドキ感味わいたーい
　　 　（； 8@ ・。：／／￣￣￣￣＼:＼.”・：。；・’０.） 　　＼
　　　.＼。・：％,: ）::::|.　￣￣￣￣ 　| ::::（:　o`*：ｃ ／.. 　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　＼ :::　o :::::::::＼＿＿＿＿／　　::::::::::　 　／
　　　　　　(ヽ 　ヽ:::: _-　::::: ⌒::　::::::::　-_ 　　　ノ
　　 　　　　＼丶＼_::＿:::::＿::::　:::::＿／::::　　／
　　　　　 　 | ＼　＼　:::::::::::　:::::::::: ::: ::_＿／ ｜
　　　￣￣＼　丶　￣￣￣28K￣ 　　　／￣￣

まあ、どくさん出会いがあるだけいいと思うお
ねえ>>448

実務経験ったって証明してもらえる人がいれば委員だよね。
建築士はもうちょっとザルだよ。
そのうち一級建築施工受験しよう

さて、最近聞いた話。

マンション管理士制度改革のうわさ。
1,一級２級と級別にする。
2,分野別にする。二階建てってことかな？
3,登録要件に実務経験必要とする。
4.登録要件に公認の管理士会に所属することとする（入会金アップ？？）

最近建築士の勉強していますが、
昨年の内断熱工法の問題
http://www3.ktplan.jp/~ms/cbbs-b/cbbs.cgi?mode=one&namber=1145&type=1085&space=15&no=0

建築士の問題では頻出常識問題でした。

>>450
だれに聞いたの？脳内ですか。

私は既に業界人である。

3と4はありそう。でも名称独占のまま

既に登録済みの人は？ 特にペーパーの人

一階目の更新の時期が迫っている

>>450　なんか改革の意味なさそうｗ
うわっ！10日だった！あ・・・エープリルフールに言ったから
大丈夫かｗ

>>453
どれもあり得ません。

不幸なことにオレは業界にいるので、勉強せざるをえない。
費用対効果を考えるとあまり魅力のある資格ではない。

>>450
私の入会している管理士会でも４の件言っていました。
マン管センターでは、相談業務の第一次窓口を管理士会に委ねるような意向もあり、
また、マン管センターの情報検索サービスの廃止については、
コスト面が第一要因ではあるようですが、
出来るだけ管理士会に入会してもらいたいとの意向もあるようですよ。

あくまでも意向ですけどね。

無理です。管理士会が好きなだけ作れる状況では。

たしかに、10人程度の管理士会もあるからね

461
しかし、管理士会の無い県の方が多いのではないか？
そりゃあ、好き放題に作れるのも問題だけどさ。

名無しさん＠├＼├＼廾□｀／：2006/04/11(火) 23:18:58 ID:qD9n0//F





　　　 　　　
　　　 　　　
　　　 ∫　　　 　､vMﾉｚ
　　　 ∫　　　 「ﾉl/WYゝ　　　　　
　　 　　~━⊂（　´,_ゝ｀)つ-、 　　みなさん、しばらくです。
　　　　　 ／／/　　 /_/:::::/ 　　 　 　
　　　　　 |:::|/⊂ヽノ|:::| ／」
　　　 ／￣￣旦￣￣￣／| 　　　　　
　　／＿＿＿＿＿＿／ | | 　　　　　
　　| |-----------| 　　　　　　　　　

ゴンチチの“28”は和む曲

そして生まれ変わり、そしてもとに戻った・・・・

否定だけですか。そうですか。

特定の管理士会が不適切というのは立法次第でどうにでもなる。
国が認定する会に入会とか。基準に見た無い団体は統合や廃止。
今のところ国土交通省系の士は団体加入義務は無かったような。
でも建築士は何かしら手を入れるみたいだから、ありえないこともない。

しかし、話は聞いてもそれでどうなる？と考えると答えは無いorz

やはり第一は試験制度改革かな。

今２級建築士の勉強をしている。
多分マン管より合格し易い。宅建と比べても易しいかもしれない。
科目合格制の無い、総合点で決めるこれらの試験はかなりその日のできも左右される。運もね。
一瞬でも合格点を超えなければならない。しかし一瞬でいい。すぐ忘れて構わない。

建築士は選択問題が五択。科目足切りあり25×4計100問を6時間で解く。前半、後半で実施。法規は許可したものを持ち込み可。
実技あり。

２級建築士の勉強は専門性が高いが合格は易しい。努力をすれば合格できる。
>>459
そうでしょ？
同じ情報源でしょうからね。

>>465
元に戻ったの？

建築しとったら同使用かな

建築士を取りたいけど受験資格がないっす

>>467

☆ ﾁﾝ　　　　　
　　　　　　　　　　　　
☆　ﾁﾝ　　〃　∧＿∧　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣
　ヽ　＿＿_＼（　´,_ゝ｀)　＜建築士試験がんがってね。　
　 ＼＿／⊂　⊂＿ )　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿
／￣￣￣￣￣￣ ／|
|￣￣￣￣￣￣￣|　 |
|　　愛媛みかん　|／

こちらの方では、建築士の願書提出では持参である。
審査担当者に受理前に審査される。
施工箇所を書けと言われた。

もう一度言う。
受　理　前　に　審　査　さ　れ　る。
>>468
制度が河原ナケレ?hぁ（ry
>>469
ありがとうがんがるお
救いは合格率の高さのみ
法規は指定法令集持ち込み可なので重箱の隅まで問われたりする（マン管でも問われないところも

こんなんでたお

http://www2.jutaku-s.com/publication/book02.php?id=1407

>471
なんで517問って半端なの？

漏れに言われてもorz

パーフェクトチェックは1400問ほどだからやはりぱーふぇくとの方がいいかな

マンソン管理実務の手引きの追補が来た
加除加除。

内容
H14マン管管業各試験問題をH１７年各試験と入れ替え。
マンション標準管理指針の追加

お値段3927円orz

昨年は6回くらい追補が発行されている。
ああ、もう法律改正しないでw

Ｇさん・・・
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1145101319/24

俺も昔、加除したけど、キリがないから辞めた。

>>475
Gさんもう住人になってるんですねw

>>476

霧がなさそうですねえ。
それに比べて加除式区分所有建物判例集の方は未だ中高層住宅標準管理規約だ。
このテンションの違いは何だ。

2ちゃんブラウザー導入して３級スレ見たら面白くなくなりました。

資格版より不動産版の方がリアルで面白いね

マンション管理組合の理事　　　総合スレ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1129810421/

>>479

このスレ，確かに面白い。
防犯カメラや光ケーブルの知見が得られ，参考になった。
法律より技術面に，つい興味を持ってしまいました。

　　　　　　　　　　 ､vMﾉｚ　　　　　　
　　　　　　　　　　「ﾉl/WYゝ　　 　　　
　　　　　　　　　　(　´,_ゝ｀)　 　 おれも行書試験がんがるよ。
　　　　　　　　　　┳⊂　） 　 　 　
　　　　　　　　　[[[[|凵ノ⊃ 　　
　　　　　　　　　◎Ｕ□◎　

>>480
あら、親父さんお久しぶりです
来月は学会に出席してきますよ

やはり人数の集まるスレは面白いですね。
マン管士でなくても、住人の意見は面白いですな

>>481
今年も5%くらいですか？
がんがってね。

　　　　　　　　　　　　 ､vMﾉｚ
　　　　　　　　　　　　「ﾉl/WYゝ
　　　　　　　　　　　　/　´_ゝ`）　　迷い込んだらこちらへ　
　　　　　　　　　　　　|　|｜　|｜　 　 来ちゃいましたよ〜
　　　　　　　　　　　　| /|｜|　|｜ 　　　
　　　　　　　　　　　 //　∪|　∪　 　　
　　　　　　　　　　　Ｕ　 Ｕ　

またまたお久しぶりの組員でございます。
皆様、お元気でいらっしゃいますか？？
はぁε-(ーдー)何かますます忙しくなってきましたよ。
来る度にお久しぶりですっていってる気が・・・。

実は組員の３年前に亡くなった母の遺産分割で父、姉と
揉めに揉めまして、１年かかってやっと決着がつきましただ。
・・って、大した遺産もないんだけどね・・・。

母が父と共有している土地に組員の家があるのが
まずかった。遺言状もなかったしね。(;-_-) =3

で、法務局に出す書類を自力で作成しようと悪戦苦闘
しとりますわ。やっぱ司法書士さんはエライ！！
あらためて自分の頭の悪さを思い知った組員でございました。
もっと勉強しなくちゃなぁ・・・。o┤*´Д｀*├o アァー

>>484
乙彼ですねえ。

上の家屋を親の土地に建てていても
遺書がないともめますよねえ。

みんな、金欲しいんだから。そんな事考えていると心が荒みますが。
親が死ぬ間際になって、前々顔出さない子どもが、家の中うろちょろしだして、
生命保険解約したり何かしら持ち出したりする事もありますな。
面倒見てもらう人に（財産をやる）と言っていたら、その間際になって長男づらしだしたりねw

私もそういう問題に付いては学習をフル活用して、先々手を打って紛争が起こらないようにしています。

遺言書も自筆でない方がいいかもしれない。

ところで、貸金業務取扱主任者（業界講習資格、一応終了試験あり）の国家資格化も検討されているようですよ。
国家資格になれば管理業務主任者を抜いて宅建に並ぶ使える資格の出来上がり。
取ろうかなw

ああ、主任者兼業できないのかあ。
管業名擬菓子で着ないなw

マン管センター通信見たら公益法人会計原則の決算の部分が若干の変更があるようです。
今年は決算書でるかな。

　　　　　　　　　　､vMﾉｚ　　　
　　　　　　　 ＿_ 「ﾉl/WYゝ 　　　　 　　
　　　　　〜（　　∪ ´,_ゝ｀)　　そろそろ夏タイヤにしよう。
　　　　　　　ＵU￣Ｕ　U　 　 　　 　

漏れもそろそろ換えようかな。
もういいよね。たぶん

>>485
(-_-;ウーン・・組員が甘かったですねぇ。
高い授業料につきました。この悔しさを
バネにしてこれからも頑張っていこうと
思ってます。

>>貸金業務取扱主任者
おもしろそうですねぇ。組員も取りたい。
また組長と一緒に勉強できたら楽しいです。

この１年間、色々苦労がありましたが、これから
この知識をなにかに活かせないかしら。
ホントあちこち、弁護士だの司法書士だの、
不動産コンサルにも相談に行ったりしたんですよ。

組員以外にも土地のことや相続等で困って
いる人は世の中沢山いるはず。
そんな悩みを抱えてる人の役にたてることが
できたらいいなぁ・・なんて、考えている
今日この頃でございます。

>>489
そうですな。
いろいろ勉強してうまく次世代につなげてくださいませ。

経験を生かすとすればやはり行政書士かなあ。
遺書の代書とか。相談か
しかし入会金と毎月の会費が高杉。

困っている人はたくさんいると思いますよ。
周りの子どもはもめると心配しているのに、
なかなか遺書を書いてくれない人とか。

相続して土地が共有になれば全員の同意が無いと売却できませんから
ただ固定資産税払っているだけの土地ありますね。つらい。

あとは、利用価値が低い土地なんかは相続税が下がる可能性があります。
袋小路とか、なにか他人の権利が付いているとか。
ここら辺はちょっとまだ勉強していませんが、評価書を付ければいいのかな。

>貸金業務取扱主任者
これは面白いですよー
宅建と同じで業者じゃなくても勉強する事で身を守れますからね（ある程度？w
現試験はすごい簡単で適当らしいですけどね。
恫喝しちゃダメとかww

俺の資格コレクションがまた増えるわけか・・・・国家資格になれば
賃金業務取扱主任者

　　　　|┃≡
　　　　|┃vMﾉｚ
　ｶﾞﾗｯ.|┃l/WYゝ 　　
.＿_____|┃´,_ゝ｀) 　 　 　きましたよ　
　　　　| と　　 l,)
＿_____.|┃ノｰＪ＿

>>491
面白いよ、きっと。
マンション管理よりずっと面白いよね。
興味持つ人も多いだろうし。

>>492

いらっしゃいまし

　　　 　 　 　 　 　 　 ､vMﾉｚ
　　　 　 　 　 　 　 　 「ﾉl/WYゝ 　
　 　 　 　 　 　 　 　 （　´,_ゝ｀）　　　　
　　 　 　 　 　 　 ＿φ＿__⊂)__ 　
　　 　 　 　 　 ／旦／三／ ／| さあ、勉強だ。
　　　　　　　　|￣￣￣￣￣|　 |
　　　　　　　　|愛媛みかん|／

>>491
僕ですサンは構成員さんですよね？
組長や組員と一緒にまた勉強しましょ。
でもいつ国家資格になるんだ？
どんなことに使えるんだろう・・？

組員の実の父はお金にだらしない人
なので、貸金というといいイメージが
ないなぁ。おかげで（？）組員の場合、
その父が反面教師となってますが。(￣~￣;)

借金は怖いんだぞってことを教える人になりたいな。
>>494
何の勉強ですか？1さんて組長じゃないの？

>495
>組員の実の父はお金にだらしない人

ああやっぱりねw（突っ込むのはこの辺で終わりにしますw

さて、貸金主任者ですが、既に国家資格でした。
しかし講習資格なので、非常に効果が疑わしい。
試験制度にして外部から資格者を入れるようにしないとダメだな。

結局は貸金業にならないと使えないでしょうが、
お金を借りるというのは不動産取引と同じくかなり身直な事なので、
啓発にはいいんじゃないかなあ。そういう意味では宅建の次くらいの資格になりうる。
不動産のなかのマンションに特化したマン管は役に立つレベルがひくい。

ああ、銀行、信金なんかでアイフルと業務提携している無担保消費者ローンが結構あるんだってね。
焦げ付いたら債権譲渡、回収はアイフル。
注意、注意

>>494　さんは別スレで行政書士を目指している札幌の人です。

あのう・・・一言だけ・・・構成員さん（誰？）じゃないです。
もう一言だけ、僕です。

わからんorz

>>495

　　　　　　　　　☆ ﾁﾝ　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　 　､vMﾉｚ
　　　 　 　 ☆　ﾁﾝ　　〃　 「ﾉl/WYゝ　　　
　 　 　 　 　　ヽ　＿＿_＼（　´,_ゝ｀) そうです。
　　 　 　 　 　 　 ＼＿／⊂　⊂＿ )　　 　　名前に「１」と間違えて入れました。
　　 　 　 　 　 ／￣￣￣￣￣￣ ／| 　　　　こちらの「１」は組長です。
　　　　　　　　|￣￣￣￣￣￣￣|　 | 　　　自分のスレでは「１」を名乗るので　
　　　　　　　　|　.愛媛みかん.　 |／ 　　　こちらのスレと往復すると
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　たびたび名前欄の入力間違えます。

　　　　　今回も組長のご好意により>>500ゲットしたことをご報告いたします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ､vMﾉｚ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「ﾉl/WYゝ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 (　´,_ゝ｀)
　　　 　　　　　　　　　　　　 　 　 Ｕ θＵ
　　　　 　　　　　　　　　　　 ／￣￣�T￣￣＼
　　　　　 　　　　　　　　　　|二二二二二二二|
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ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　 ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ
　　　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　 ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　　ﾊﾟｼｬ 　ﾊﾟｼｬ
　∧_∧　　　 　　∧_∧ 　　　 ∧_∧　　∧_∧　　　　∧_∧　　　　 ∧_∧
　(　　 )】 　 　 　(　　 )】　　　 (　　 )】 【(　　 )　　　 【(　　 )　　　 【(　　 )
　/　 /┘　.　 　/　 /┘.　 　　/　 /┘ └＼ ＼　 　└＼ ＼　　 └＼ ＼
ノ￣ゝ　 　　　ノ￣ゝ 　　　 　ノ￣ゝ　 　　　ノ￣ゝ 　　 ノ￣ゝ　 　 　ノ￣ゝ

　　　　　　　　 ､vMﾉｚ　　　　　　
　　　　　　　　「ﾉl/WYゝ
　　　 　　　 ⊂(　´,_ゝ｀)つ-、 財界さっぽろ５月号に
　　　　　 ／／/　　 /_/:::::/　　 札幌の耐震偽装のことでてたね。
　　　　　 |:::|/⊂ヽノ|:::| ／」 　　
　　　 ／￣￣旦￣￣￣／| 　　　　　　
　　／＿＿＿＿＿＿／ | | 　　　　　
　　| |-----------|

来ましたよ
新聞に出ていた中間提言
この通りになるかわからないけど。。。

●貸金業制度等に関する懇談会の中間提言骨子●
・借り手の返済能力を超えて貸し付けた業者は行政処分
・信用情報の有効活用や相談窓口充実で多重債務を防止
・返済総額がどの程度になるかなど貸手の説明義務強化
・貸金業務取扱主任者を資格制度にして参入規制を強化
・債務管理を含めた消費者向け金融経済教育の充実
・グレーゾーン金利は廃止

・貸金業務取扱主任者を資格制度にして参入規制を強化
きましたねえ。
新しい資格ができるかも
グレーゾーンはどうなるかわからないけど、資格制度は状況的にヤム無しかも。

>>501
もう止まる気がしませんね。
建築請負契約に規制をかけたり監視強化しないとダメかも

　　　　　　 ､vMﾉｚ
　　　　　　「ﾉl/WYゝ 　
　　　　　 　(　´,_ゝ｀）　　 　ﾌｧｻｧ　　）)　　　ぼちぼち寝るとするかな
　　　　　　 /つ（￣｀ヽO_ノ⌒ヽ
　　　　　 ノ　　 ）　　　　　　　　＼ ）) 　　　　みんな、おやすみー
　　　　　/　／＼ヽ　::　　　　ノ::::　）
　　　　　￣　　　丿　　　　　　　　,:' 　）)
　　　　　　 (（　（___,,.;:-−''"´｀`'‐'

>>497
構成員さんじゃなかったんですか。
もしかして組長も組員と同じように
思ってました？
「僕です」さんていうくらいだから、
以前別のコテハンで書き込みしていたん
ですよね？
>>499
ああ、なるほど、謎が解けました。
組長もそうですが、主さんてのは
大変ですわね。
実は組員も１年前まで某掲示板で主を
やっとりました。板を続けて行くうちに
自分は主の器ではないというのに
気付いたわけなんですが。(ノ_-;)

そっちと並行して本スレに顔出して
いたんですが、やがて２８スレを組長が
立ち上げてくれ、あまりにも居心地が
いいので、すっかり居着いてしまいました。

ホント主としても組長はすごいですよ！
組員はとてもかなわないです・・・。(^▽^;)
もしかして組長はリーダータイプのＯ型ですか？

>>504　
いや、コテハンを使ったことはありません。実は３〜４ヶ月から
名無しで書き込んでおりました。
宅建持っているので、マン管と官業でもとろうかと考えているところです。
どーも僕です。

こんばんは〜


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　.ｪｪ┼ｪｪ .＿＿＿ ｾﾞﾝｿｸｾﾞﾝｼｰﾝ!ﾎｼｭｰ!!
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 ＼|x|／ ヽ＝@=/_
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ｪｪ|ｪｪ　　　　 　 | |　　|xﾄ、　( ･∀･)つ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　./|　 　 .∩ ＿_.| | 　ヽ工工工工工l,
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ./x|　　∩Ｔ_〓llli.─i-.| ｪｭ .ｪｪ|ｪｪｪｪｭ
　　　　　　　　　　　 i〜i　　　　　　 　/.X_|ヽニﾉヽニﾉ/　...|ﾆ|ニニニl.'＿__'|ﾆ.　　　　　　　,.-､─
　　　　　　　　　　　 '〜|＿＿＿＿＿匚|￣|_||__||__||__||_mm.」──ｰ┬───┐＿＿┌┴┴┐_＿_ｪｪi
　　　　　　　　　　≡　 |┴┴┴┴┴┴┴─────────''""￣￣￣￣//7//　￣￣￣　ﾖ) ／
　　　　　　　　　　　　　ゝ　　　　　　　　　　　　　　　　　Japan Coast Guard ./////　　　ミﾐ ヾ､,／
~~~"""''"""''''"""~~"""'''''"""""~~~"""''''"""~~"""'''''"""""''''"""~~"""'''''"""~~""~~~~~""~~~~~

舞鶴から帰還ですかｗ
僕でした。

小樽から舞鶴行くときに乗ったな〜

【目指せ】札幌で行政書士開業【独立】
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1138219223/l50
このスレ１０００埋まったから新スレ立てたいんだが、
今日スレを立てることができないから規制が解けたら
新スレ立てるね。

ちなみに１０００を埋めたポテトはおれ。

非常事態宣言　じゅん樽、sage　で潜伏中

984 名前：名無し検定１級さん[はまじゅん樽] 投稿日：2006/04/23(日) 22:12:26
１０００取ったぞー

993 名前：名無し検定１級さん[] 投稿日：2006/04/23(日) 22:23:08
>>984
本物？
本物ならこちらへどうぞ

http://tmp6.2ch.net/test/read.cgi/tubo/1145798332/

>>510
大して、有名人でも何でもないのに。大袈裟だよん

しかし、おれのスレは普段過疎ってたけど、
１０００に近づくと一気に埋まったな(　´,_ゝ｀）。
規制が解けたら宣伝させてもらうね(　´,_ゝ｀）。

規制が解けたら寄生する

過去形にしてみました。スレは、少しずつ埋まってきているけど
なんか寂しいね〜〜〜〜〜

　　　　　　　　 ､vMﾉｚ　　　　　　
　　　　　　　　「ﾉl/WYゝ
　　　 　　　 ⊂(　´,_ゝ｀)つ-、 新スレ立てました。
　　　　　 ／／/　　 /_/:::::/　　 ちなみにＨＮは「とまと」です。
　　　　　 |:::|/⊂ヽノ|:::| ／」 　
　　　 ／￣￣旦￣￣￣／| 　　　　　　
　　／＿＿＿＿＿＿／ | | 　　　　　
　　| |-----------| 　　　　　　　　

【札幌・全国】行政書士開業ＰＡＲＴ２【絶対合格】
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1145808889/l50

>>516
何で過去形なんですか？
>>517
ＨＮ新しくなったんですね。
とまとさんは行書受験生なんですか？
合格したら開業予定？

とまとさんのスレはどんな話題で盛り上がってんの？
今度覗いてみようかな・・・。|　|_・) チラリ!

マメな組長がしばらく来てませんねぇ・・。
もしかして病気とか？？(゜ロ゜;)

＞２８組員さん

行書受験生で開業予定です。
新スレは過疎ってます。

組長！！！僕たちを見捨てないで〜！！
見捨てたら、どこにも行くところがなくなるよ〜！
まあ・・・見捨てられたらトマトさんの所に世話になるか・・・・・

>>518

ｼｮﾎﾞｰﾝ

漏れはAB型です。

さてこのスレも残すところ500を切りました。
日頃のご愛好ありがとうございます。

このスレの今後ですが、このスレを持ちまして28点スレは解散致します。
28組長としての2chでの活動は休止する事になりました。
理由はマン管28点士としての実活動が今後増えてくるからであります。
話せない事が増えてくる中で、活気がないスレの現状をどうする事もできないのです。

今後また声がありましたら、上の事務所ページを活用する事も検討します。
今までありがとうございました。
もうしばらくの間おつきあいください。

>>521
＞28組長としての2chでの活動は休止する事になりました。

って組長、２８組長としてもう登場しないのぉ？
(゜ロ゜;)エェッ!?せっかくマン管スレで有名人になってきたのに？

＞理由はマン管28点士としての実活動が今後増えてくるからであります。

それって仕事が忙しくって来れないってこと？？
話せないことって何なのさぁ〜？？
突然ビックリさせないでよぉ〜(||゜Д゜)
２８組長の名前に未練はないっていうの〜！？

Σ(Ｔ▽Ｔ;) ぐわわぁぁ〜ん!

今後、マンション管理士としての活動が増えそうなんですよ。
といっても士会の中での話ですが。
で、今後マンション管理士検索システムの役割は各士会が行うようになります。
つまりは、私の個人情報が流れてしまう恐れもあるのです。
だから自由に発言しにくくなるというわけなんです。
マン管士なんて人数がいないわけだし。

会に入っていなければそういう事も無かったかもしれませんけど。
申し訳ない組員。
時間があったら上の事務所ページに掲示板でも作って細々とやる予定です。
今の匿名の中での掲示板というシステムが合わなくなって来ているのは間違いない。

ありゃ〜( ´△｀)
何か難しくてよくわかんないとこもあるけど、
そういう事情があるってことね。
ウゥゥ。。。(ノ^T)組長にはこれからますます
２８組長として活躍して欲しかったのにぃ・・・。
事務所ページの掲示板、できたらきっと行くからね。

これからもマン管本スレには顔を出すんでしょ？
組長って分かるようには書き込まないの？

今まで参加してくれた皆が知ったらビックリするよ？
きっとみんな、組長はいつもここにいて、暖かい声を
かけてくれると思っているからね。(´ヘ｀;)　う〜ん・・・

これに続く雑談スレ作るか？？みんなが今までどおり書き込めるような
マン管・官業自治スレみたいな・・・・

(￣~￣;) ウーン
雑談スレですか。立ち上げた当初は
賑わっても、そのうち過疎ってしまう
恐れアリ・・・。
２８スレがここまで続いたのは
組長がちゃんと守っていたからだもんね。

去年の試験後に立ち上がった３３スレは主がいなくて、
結構流行っていた時期もあったのに割と早く消えて
しまったでしょ？

自分のスレを守ろうと思うと、主ってすごく
大変だと思いますよ。
組員も以前経験があるんですけど、だれも来なく
なるとホント、孤独感やら焦りやらプレッシャーやらで
ものすごいストレスになるんですよ。
ですから組員、１人で２８スレ続けて行こうかって
気持もあるんですけど、以前のことを思い出すと、
安易に「１人でも頑張ります」とはいえない・・・。(ノ_-;)ハア…

組長！！引退しちゃ、(ノ≧ロ)ノ<嫌嫌嫌嫌嫌嫌嫌嫌嫌

組員さん、そんなに一人で考えないで、あと600近くレスあるから
存続の議論していけばいいんじゃないかな？
みんなが使いやすいマン管、管業スレを作ることを前提に、
考えて見ることのほうが重要だと思いますけどね〜
本スレでは、雑談できないんですか？
僕は、マン管、官業を発展させるには、そのようなことは必要だと
思いますけど・・・・
新しい受験者の人たちに、不動産のことをもっと知ってもらいたいんですけどね

>>527
＞存続の議論していけばいいんじゃないかな？

( ´△｀)ああ、そうですね。
ごめんなさい・・・突然だったんで、組員は
少々うろたえております・・。
オロオロ(゜ロ゜;))((;゜ロ゜)オロオロ

僕ですサンの言うとおり、まだ半分近くスレ残って
いるんですもんね。

ただ、本スレで雑談てのは時期にもよりますが、
なかなか難しいのではないかと考えます。

真面目な受験の話で盛り上がってる時は特に
そんな雰囲気になります。それで、２８スレが
立ったというわけなんですが・・。

　　 ､vMﾉｚ
　　 「ﾉl/WYゝ　
　　（　´,_ゝ｀)
　 ＿|　⊃／(＿＿_ 　　　　 寝るかな。
／　└-(＿＿＿_／



　 ＜⌒／ヽ-、_＿_　　　　　みなさんおやすみー いい夢を
／＜_/＿＿＿＿／

おはようございます。
( ´△｀)アァ-、やっぱ過疎ってる・・・。

組長！荒川静香も世界フィギュア優勝後、
引退を考えていたそうですが、周囲が
許さなかったそうですよ。

組長、鑑定士合格までがんばろう！(｀０´)ノ オウ!

おはようございます。
組長、建築士じゃなかったの？？
本スレも過疎ってますよね・・・・・
あ！そうだ！不動産資格シーズンの毎年8月〜1月限定28スレを作ったらどう？
そうすれば、組長の意図も反映できるのでは？？

すみません >>530-531
金メダルで国民栄誉賞級の荒川氏には足下にも及びませんが、
このままだらだらと続けるくらいならできますけどねえ。

それでいいのでしょうかねえ。

賃貸不動産板に移れば多少は盛り上がるのだろうか。
しかし、肝心の現役のマン管28点士である私は、マン管28点士としての業務が増えていくために、
ネタになる話はここではできかねる。個人情報保護のため。

>>531
建築士は今年受験するんですよ。
制度改革で会費やら入会金とか負担が増える事を恐れています。
あと、>>1を良く読んで、>>504のように我々を困惑させないでくださいーorz
突然にコテハンで登場し「僕です！」と言われたら、僕らは困ってしまいます。
自作自演の疑いがかかる、コテハンをころころ変える行為は禁止です。
荒れを防ぐためなにとぞよろしく

【28点祭】マン管28点組俺たちの合格ｻﾛﾝ【軌跡】 より抜粋
２チャンネルマンション管理士会規約案

コテハンを名乗る場合は固定ハンドルネームの名前のごとく固定しなければならない。
コテハンを変える場合は直前までに届けなければならない。

じゃ、このスレでは、今から1年間このコテを使います。
ところで、だらだらと続けるのがいやなら、季節限定スレにすれば、
6ヶ月じゃ長いから、10月〜1月限定にして、それ以外は、本スレ
組長も、話せる範囲で、雑談してくれれば、顔、ちょくちょく出す程度で・・
それだけでも、求心力は、保てるから
とりあえず、次の秋の不動産資格の時期に、常連を増やさなきゃならんな〜

つけるの忘れた

>>533
２８スレがなくなったら、組員も
本スレに顔を出すつもりです。
そう頻繁にとはいかないかもしれませんが。
>>532
組長・・。組員は組長を困らせて
いるんだよね。ごめんね。
２８スレが再び立ってからあまりに
楽しくて、この楽しさがずっと続く
ものだと思っていたもんだから・・・。

組長の１ファンとして、組長がどんどん
前に進んで行くことを応援してあげなくては
いけないのにね・・・。
。・゜゜・o(ｉДｉ)o・゜゜・。

　　　　　　　　　　 ､vMﾉｚ　　　　　　
　　　　　　　　　　「ﾉl/WYゝ　　 　　　
　　　　　　　　　　(　´,_ゝ｀)　 　 組長にも事情があるんだ。
　　　　　　　　　　┳⊂　） 　 　 　
　　　　　　　　　[[[[|凵ノ⊃ 　　
　　　　　　　　　◎Ｕ□◎　

不動産受験の本を読んだのですが、独占業務は管理者以外は難しいとの事。
自分は、マンション管理士に１６年度合格者です。３０点ぎりぎりでしたけど（汗・・・）
僕はマンション管理士資格に愛着もあります。全国の管理士会でお互い切磋琢磨し、将来的に管理組合
にとってなくてはならないパートナーになれると嬉しいです。
資格は他に宅建・管理業務主任者・ＦＰ２級技能士・消防設備士乙種各種を持っています。
僕も管理士会には興味があり、近い将来入りたいと思っています。

おはようございます。２８スレが終るまで悔いの
ないよう、なるべく顔を出したいと思います。
今まで参加した皆も来てくれるといいな。

くみいんの冒険つづき

南の町サーティーワンに、装備などを
整えに行ったくみいんが入った店の
主人たちは呪われていた。
そこは複合用途型マンション（下駄履き型）
だったのである。

死闘の末、店主たちの呪いを解き、全ての
区分所有者等を救ったくみいんは第2のそうび
マン管士のかぶとを手に入れた！Ｕ＼(●~▽~●)Уイェーイ!

くみいんはレベル５に上がり、店舗分科会から
28点士のころもとおしゃぶり昆布２８ダースが贈られた。
((((((／_　_)／□　<(_ _*)> アリガトォ

次なる目的地は東の地。そこには管理士のよろいが
あるという・・・。
たたかえ！くみいん！きみはダークサイドに落ちた
マン管世界を照らす一筋の光だ！！(￣∇￣+)

つづく・・・・
・・・かもしれない・・・

おはようございます。
なんか、みなさん、継続の意思が無いようなので、このスレが終わったら
28スレは、閉鎖ということにします。
本スレは、2日間書き込みがないから、ちょうどよかったかな？
またシーズンが来たら盛り上がるだろうし・・・・・・

どうして断定的な意見を使うのですか？

僕だって忙しいのですよ？
案を考えています。

ちなみに、マンション管理士スレは例年こんな感じです。
8月からちょこちょこ書き込みが出て来て10月くらいにならないと増えません。
通常の書き込みになるのは試験後から発表くらいまで。

>なんか、みなさん、継続の意思が無いようなので、このスレが終わったら
>28スレは、閉鎖ということにします。

>>535
まこ・・・
甘えてばかりで　ごめんね
みこはとっても　倖わせなの・・・


http://ikoi99.web.infoseek.co.jp/music/aitoshiwo.htm

予想通りｗ
こういう意見を出すと、出てきたｗ　スマソ・・・
郵政法案で、土壇場になってやっと事の重要さに気づくみたいな・・・・
組長、休止するっていうから・・・
いろいろ意見だしたけど、とまとさんも、組員さんも乗り気じゃなく、もう終了の雰囲気を
漂わせていたのでｗ、もう議論する余地を感じなかったので・・・

>>542
僕ですサン、組員はずっと２８スレが続いてくれたら
いいなと思ってます。

組員こそ土壇場になってやっと２８スレの大切さに気づいた
のかもしれません。
先日の組長の書き込みの後から、今までのことが走馬灯の
ようによみがえって来るんですよ。
２８スレが立ち上がった時のこと、再び２８スレを見つけた
日のこと、ここのスレで皆に励まされ、受験勉強したこと。
ああ、なくなっちゃうのかなぁ、と思うとホント寂しくて・・。

でも、ここまでこのスレが続いたのは、組長のおかげなんですよ。
組長が守らなかったらとっくになくなってたし、皆も集まらなかった
でしょう。
活気がなくなってきたこのスレを、組員の我がままだけでダラダラ
続けることは組長の本意ではありません。
やはりこのスレの最後はずっと守ってきた組長が決めるべきなのでは
ないかと組員は考えたのです。

それはものすごくわかります。
だって、組長が自己採点を公表したら何事もなかったように
静かになりましたねｗ合格発表を待たずにｗ
それでも、組長の不動産資格スレに対する貢献・影響は
計り知れない者だと思っています。

>>544
僕ですサンは知ってるんですね・・・。
組員もそう思ってます。
マン管スレにとって組長を失うことは
本当に大きな損失だと思います。

いろいろありましたねえ。
走馬灯か、そうですね。
しかし、それこそ組員がいなかったらこのスレもたってないでしょうし、続けていないでしょう。
僕らはこのスレでは一心同体だった。

さて、話は昨日でセンターのマンション管理士検索サービスが終了しました。
実は続きがありまして（これはこの間聞いたのだけれども）
http://www.mankan.org/
これで　 マンション管理士をお探しの方はこちらにご相談ください　　となっており、
リンク先はこちら
http://www.mankan.org/html/kanrishikai.html
そして、たとえば首都圏のを開くと
http://www.kanrisi.org/katudou/kouhou.html
検索サービスがスタートしている。

センターや国はマン管士会の成立や全国組織の充実に期待しており、
役割を振っていくという事です。
それで、センターがやっていた検索サービスを各士会でやってください。
相談も士会を紹介するという事です。

で、このスレを運営していくと、個人情報を講評するのはちょっとねえ。
どこに所属してるかわかっちゃっているしwそれはもれが100%悪いんだけどww
というのが第一の理由です。

それと、2chの管理士会設立にやや失敗してしまった。
もれも時間をかけれなかったせいもあるけど、この通り。閑散としてしまった。
既に上に書いている理事候補も来ない。orz
それでどうなのかなと。そういうのがあったのです。

漏れがマン管ｽﾚに後見しているというのは言い過ぎですよ
既にこういうスレも立つ。
まあ、スレタイが一般受けしないのかもしれませんがw
見てももらってないんでしょうねえ。

http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1146021384/l50

僕ですさん！はこれから受験するという事で資格取得面での期待を持たれていると思いますが、
僕はちょっと違う展開もしてみたい。
ここでは試験近くまで盛り上がらないだろうし、
その頃は漏れもいろいろ忙しいはず。

そこで、賃貸分譲不動産板に引越してみるのはどうかと思っています。
組合のスレもあるし、揚げ足取られるかもしれませんけど、
バーチャルですし、現実も同じようなものだからw

【28点】マン管28点士会ﾏﾝｼｮﾝ対策室【実務】

　　 ､vMﾉｚ
　　「ﾉl/WYゝ
　　/　´_ゝ`） 　　マン管スレにこだわることはないよ。
　　|　 　　/　 　　組長スレなら盛り上がるよ。　
　　| /|　|
　 //　| |　　
　Ｕ　 Ｕ　

建築には造形は無いのですよ。

名無しで、他のスレにも顔出してますが(資格ではない

組長始めまして。　いつも色々な情報を教えて頂き、自分は感謝しています。
確かにおっしゃる通り、試験前にならないと書き込みはそんなには増えないと思います。
マンション管理士資格を盛り上げて行こうとする、その心意気に感銘を受けます。

たしかに恵まれていて、確立されているような世界もいいですが、
こういうできて間もない資格っていいですよ。
可能性がありますよ。何かを作っていけるんです。
それに立ち会えるって面白いと思いません？？

独占業務も難しいかもしれませんが、
一定個数以上のマンション（団地含む）は定期的にマンション管理士の管理組合への業務監査、管理監査が必要とか可能なものはあるはずだー。

会計士のように総会に意見を添付。

平八さん初めまして。
平八さんも生活に余裕があったら管理士会のぞいてみるのもいいですよ。
とりあえず、接点を持てますしね。

　　 ／⌒ヽ
　　/　´_ゝ`） 　　　　　　リベンジ・・・。
　　|　 　　/　　　　　　 　　
　　| /|　| 　　　　　　
　 //　| |　　　　　　　　 　　　
　Ｕ　 Ｕ　 　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　【大切なお知らせ】

申し訳ございませんが、この度は私が「５５５ゲット」させていただきました。
２８Ｋさんや平八さんなど
多くの方が５５５を希望しておられたと存じますが、誠に申し訳ございませんでした。
私は「５５５ゲット」の為に、これまで多くの苦労を積んで参りました。
「５５５！！！」と気合を入れてレスしたものの、「５５６」だった事もございました。
皆様方に(　´,_ゝ`)ﾌﾟｯ と言われたこともございました。
このような失敗談も、今では良き思い出。
５５５ゲッターの為の修行を100日以上積み、このような長文を書きましても
疾風の如くなんら問題無く皆様の憧れである「５５５」をゲット出来るまでに至りました。

それでは、華麗に鮮やかに５５５ゲットさせていただきます

　　　　　　　　　　　　　５５５ゲット！

よかったねw

こちらこそ始めまして。自分も管理士会には以前から興味があります。勉強になりますし。
某予備校の合格祝賀会で、他の管理士合格者と名刺交換を致しました。その方達も、管理士会
に大変興味をもたれていました。自分は管理会社勤務で、フロントではなくて、設備機器の
点検をしています。消防設備であれば、ガス系・泡消火設備以外ならだいたい点検出来ます。

設備機器の専門は少ないかも。
専門を持つ事は大切です。

マン管の難しさは7%前後の難易度で
法律系と建築設備系が一緒に試験するところ。
苦手科目があると運試しになってしまう。

誤爆したorz

go back

おはようございます。ゴールデンウィーク
初日、嬉しくて仕方ないって訳じゃない
けど、とっても早起きの組員でございます。
>>551
平八さん、はじめまして。
以前このスレを覗いてくれていたんですか？
内気なＡ型てんびん座の２８組員です。
よろしくね。、(￣▽￣)V

組員は現在、プチ資格マニア状態なので、
実務的なことは全然わからないんで〜す。
色々勉強させてくださいね。

>>546-547
ここはバーチャル・・・たしかにそうなんだけどね。
でも組長やここの皆に励まされて受験勉強して、
そのおかげでマン管受かったんだよね・・・。
確実にこのスレは組員に影響を与えてます。

組長、覚えてます？
前に「組長はずっとここにいてくださいね。」
って言ったの。組長は「はいよ。」って答えたよね。

組員は組長のファンだから、もっともっと組長の活躍を
見ていたいなぁ・・。それはマン管スレじゃなくても
いいし・・・。
きっと組員だけじゃなく、ここへ書き込まなくても
そう思って見ている人いると思うよ。もしかなうのなら
進化していく組長をこれからも応援させてくださいな。

おはヨーグルト！いや〜少し、盛り上がりましたねｗ
不動産版に作れば？さらに斬新にすればのほほん板とかだめ板とかｗ

TBSで偽装の話やってるよ

28組員さんこんにちは。　自分も実務といっても、毛に生えたようなものなんですよ。（笑）元々、文系ですし・・・
マンションに行って、共用部分の点検をしています。（規約共用部分を含む）
屋上防水であるとか、外壁のクラックや各パイプスペース点検、廊下、水槽類、ポンプ、電気室、消防設備点検ぐらいですかね。
うちの会社は管理会社としてはレベルは高くなくて、他社さんは車で巡回点検に行かれているようです。
工具が現場に無いマンションもあり、工具を持参で行ったりするので荷物が重い・・・
不良を見つけても、１次対応が多いです。（応急処置やフロントに連絡）　見積りを出しても、値段で大体負ける事が多いです。
自社で全て工事が出来ればいいのですが、それぞれの専門家じゃないと対処出来ない工事が多く、うちの会社で見積りを出すと
儲けを見積りに乗せます。マンションの管理組合には取引業者があり、うちを飛ばして直で工事してるのが多いです。
理事さんによるのだろうけど、自分の担当は相見積り取られるですよね。

組長さんは建築士を勉強されているのですよね。やっぱり、建築の知識は大事だと思います。
マンション管理士とは、相性が良いです。頑張って下さい。

なんか久しぶりです。
最近、仕事も恋愛も失敗続きで、へたれていました。

このスレで終了ですか．．．？
確かに、士会の活動を積極的にやるとなると、かなり時間が制約されると思います。
もちろん、情報の提供もかなり慎重を期さねばならないでしょう。
組長、おつかれさまでした。

もしかしたら、いつか、全国的な士会のネットワークが完全に整備されたら、
組長とお会いする機会もあるかもしれませんね。
その時は、よろしくお願いします。
まぁ、とりあえず、消化するまで、またーりしましょう。

おはようございます。ゴールデンウィーク
２日目、今日も早起きの組員です。
>>564
僕ですサンは明るいですねえ・・。
ここのトコずっとブルーだった組員は
まだ立ち直れておりません・・。
>>566
平八さんは設備系、すごい知識を持って
いるんですね。
すでにマン管資格は取得済みですか？
設備系が得意な受験生は少ないようですから
試験のときかなり有利だったんじゃ
ありません？
>>567
どくさん、色々大変だったんですね。
どくさんもマンション管理士として
活動を始められましたか？

＞全国的な士会のネットワーク
どくさんて北海道在住じゃなかった
でしたっけ？

久しぶりにどくさんが来てくれて嬉しいです。
ゴールデンウィーク真っ只中なんで、もっと
もっと２８スレの皆が集まってくれると良いな。

組長はゴールデンウィークはお仕事ですかね？(￣~￣;) ウーン

>>568
組員さん〜、お久しぶりです。
ところで、組員さん、予定日はまだ先でしたっけ？
体大事にしてくださいね。
私は、関東の士会に入会していますが、
活動はしていませんね。

おはようございＭＡＸ！
どくさん・・・・恋愛・仕事に失敗？？そんなこと気にするな！
仕事の失敗なんて、にわとりが3歩歩いたら忘れるように
わすれろ！恋愛なんて、100発撃てば数うちゃ当たる！
とにかく100人いや・・1000人！！！あははっはははｈっは！！
冗談はここまでだが・・・・・
うちらで考えてもなんか無駄な問題のようだから、
このスレは、組長でもってるようなもんだし、
決定は、組長の一任になりそうですねｗ

>>569
は、私です。コテ付け忘れてました。

しかも、さげ忘れ

>>563
すみません。
まあ、縁を切るとは言っていないんですよ。
このスレも実験的な趣旨があって、実務スレとしてうまくいけば2chでもつづけようかとか、
そう出なければ2chを出て外のインターネッツとしてやろうかとかそういう考えもあったのです。
だから、その時のためにも事務所ページが最初から立ち上がっているのです。
止めたときにもそこにはいけるでしょうしね。

しかし、僕ですさんの意見にあった期間限定は運営上非常に困難です。
一回回すまでが難しいのです。札幌行書さんのところもそうであるはずです。
HPでも何でもそうです。

だから、停めるなら停める、続けるなら続けるしかないのです。
今の考えですが、受験シーズンはこちらで。その他のシーズンは不動産板でやりましょう。
向こうでやる時は本ｽﾚにでも書いとけば迷子にならなくてすむでしょう。

という訳で、続けるから、組員殿よろしくね。

組長、覚えてます？ というのも覚えていますよ。
組員がいなければ、漏れもここまで続けなかっただろうね。
組員のわがままとかそういう事じゃなくね。

>>566 平八さん

>自社で全て工事が出来ればいいのですが、それぞれの専門家じゃないと対処出来ない工事が多く、うちの会社で見積りを出すと
儲けを見積りに乗せます。

それは平八さんのところだけでなく広く一般に行われている事ですね。
手配、企画調整するのに手数料ないと厳しいですから。
うちはだいたいの職人さんを知っていますから、直でできますね。

>>567
どくさんおひさー
結局、不動産板へ引越して様子見用という事になりました。
住人も違いますので、大変なことも起こるかもしれませんが、
刺激になるでしょう。一度やってみる事も意義があると思います。不動産板には管理士スレはなかったし。

まあ僕も全国今日の一員ですので、お会いする機会もそのうちあるでしょう。
まあ来月の学会はとりあえず行くし。まだ学会誌読めていませんが。

組員は既にお腹は軽くなっています。このスレ参照。

２ちゃんで続投宣言したってことでめでたしめでたし。

>>566 平八さん

元々僕は理系の人間です。
高校の時建築に行こうか考えたときがありました。
家はそういう事してたし、絵を描くのが好きでした。建物もよく書いた。
物理系だったしね。でも親に建築行こうか？と聞いたら好きな道に池と言われた。
あのときそれも委員じゃないか？と言われていたら、今頃すでに建築士だったろうな。

今日は教室で一番構造力学の理解がいいので（当たり前）勉強会にかり出されて問題してました。
約分したら計算はやいとか、比を求めるときの計算方法早く確実な計算方法教えてあげました。

>>569
どくさんは関東だったんですね。
このスレは北海道の人が多かったんで、
どくさんもそうなんだと思ってました。

組員は身軽になって２ヶ月半以上に
なりました。体重を元に戻さないと
いけないんですが、あと３．５キロが
なかなか落ちない・・・。(〃´o｀)=3 フゥ
チョコレートが美味くて美味くて・・。
>>570
僕ですサンはいつも明るいんですな。
組員も少しずつ立ち直っています。
>>575
とまとさん、受験勉強はかどってますか？
一般教養対策は大変ですか？

>>573
組長2ちゃん引退宣言だろうと思い、
ホントに焦りました。
あれから地元のマンション管理士会の
ＨＰ覗いたりして知ったんですが、
全会員名載っているトコもあるんですね。
（名古屋に２つの管理士会あって、
一方には会員名が載っているがもう一方
には載っていない）

女性会員は特に少ないので、組員でも
入会したら個人情報流れてしまうかも
と思うと怖くなりました。(((=_=)))ブルブル

組長の気持が分かった気がします・・・。

＞組長、覚えてます？ というのも覚えていますよ
覚えててくれたんですか。(*'▽'*)わぁ♪

ずーっと組長は活躍してくれますね。
組員はこれからも応援できるんだよね。
ヽ(▽^〃ヽ)ヽ(〃^▽^〃)ノ(ノ〃^▽)ノ ワーイワーイワーイ♪

組員はうれしいです。(*^0゜)v　ィエーイ☆彡

>>577
風邪引いてペースがにぶりました。
一般教養はいまのところ新聞を読むだけです。
社説は欠かしません。

↑一般教養って行書？？あれって飲食営業許可書とかの申請できるんだよな
なんか行書ほしいなあｗ自分で、飲食店開業して許可書も自分で・・・
う〜〜〜ん！！かっこいい！！

＞僕です
そう。行政書士。
今年合格するから。

>>578
落ち込んでたってこのスレが原因ですか？
そうなんですか？
すみませんでした。
組員へのフォローは別スレでやればいいと思ってたので、（掲示板も2chバージョンもありますし）
あまり深く考えていませんでした。

漏れの士会では希望者しか個人情報のせないそうなのでとりあえずこのスレを運営している間は、
のせない事にします。
当分の間はマン管管業の講師だろうし。
マン管の方はどのくらい集まるかわかりませんけどね。(来年開講
>>579
今年から教養減るんだよね？

>>580
そういう申請のたぐいは、結構簡単ですよ。
みんな役所に聞きながらやってるからw

遅くなりましたが、組員さん〜。
出産オメデトウございます。

組員ﾊ日本の人口増に貢献しています

>>582
そう。２０問→１４問へ
しかも個人情報・電気通信とかが入るから
本当の教養はズット減る。
教養の中に諸法令も入るから。
数学は得点源だから残念だ。

教養得意ﾅ人にはマイナスな改正ですな

>585
横から失礼します。
何の試験を受けるのですか？
20問→14問って？

＞５８７
行政書士。

＞組員さん
ご出産おめでとうございます。

　　　

　　　　　　　　　　 ＿＿ο＿＿ __________
　　　　　　　　　／|~ﾞ`''ｰ-.､_　　）;; ;; ;; ;; ;;~;;ﾞ;;`;;-;;-;;.､_＿ _
　　　　　　 　／　ﾉ　　　　　〃￣ｊｊ~`''ｰｰｔｔ-くくｰιιλ ;;　ヽ
　　　　　　／　／　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｀`ヽｌ
　　　　 ／　／
　　　／　／
　 ノ　 ノ 　　 　　　　　お祝いにエビを差し上げます。
　　　　　　　　
　　　　　　　　


　　　　　

組員さん。出産おめでとうございます。
お祝いに、エビちゃんをTVで見ております。
う〜ん　カリスマの基準ってよくわからんな〜 ｗ

トリップは忘れたの？

　　　 　 　 　 　　 　 ､vMﾉｚ
　　　 　 　 　 　　 　 「ﾉl/WYゝ 　
　 　 　 　 　 　　 　 （　´,_ゝ｀）　　　さあ、勉強だ。　
　　 　 　 　 　 　 ＿φ＿__⊂)__ 　 　 　　
　　 　 　 　 　 ／旦／三／ ／| 　　　　　
　　　　　　　　|￣￣￣￣￣|　 | 　　　　
　　　　　　　　|愛媛みかん|／ 　　　　　

僕です＝はまじゅん樽？

違うわ！！ｗｗｗｗ
自作自演なんかしとらんわｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
僕です。は、僕です！！！！！！！！
トリップつけたわ！もう！ぷんぷん！！

http://seibun.nosv.org/?p=28%C1%C8%C4%B9

28組長の解析結果

28組長の51%は汗と涙(化 合物)で出来ています
28組長の28%は赤い何かで出来ています
28組長の9%はマイナスイオンで出来ています
28組長の7%は理論で出来ています
28組長の5%はお菓子で出来ています

２８組員の解析結果

２８組員の81%は運で出来ています
２８組員の11%は白インクで出来ています
２８組員の8%はマイナスイオンで出来ています

分析はいろいろあるので貼っておきますね

http://seibun.nosv.org/list.html

組員ちのパソコンが新しくなって
やっとネットがつながりましたよ。
・・・しかし顔文字が出ないなぁ。

今日の組員の午後のスイーツは
ティラミスです。美味い美味い。
これじゃ体重落ちないか・・。

組員は甘党ですが、組長は
甘い方も辛い方もいけそう
ですね。
>>583
>>588-589
皆さんありがとうございます。
日本の将来なんて特別考えてるわけ
じゃないですけどね・・・。
>>594
28組員の81％は運で出来ている・・なんて
まさに組員の行書、マン管試験の結果のこと
ですね。
受験に向いたコテハンかもしんない。
お気に入りの名前だし、ずっとこれからも
これでいこうっと・・・。

>>582
そうそう、そうなんですよ！
やっと元気な組員に戻ったんですからね。

　　 ､vMﾉｚ
　　「ﾉl/WYゝ
　　/　´_ゝ`） 　　さてと・・・
　　|　 　　/　
　　| /|　|
　 //　| |　　
　Ｕ　 Ｕ　

　　 ､vMﾉｚ
　　「ﾉl/WYゝ
　　/　´_ゝ`）　　　　今日もかる〜く 　　
　　|　 　　/　
　　| /|　|
　 //　| |　　
　Ｕ　 Ｕ　

かるーくうんこ

　　　　　　　　　　　【大切なお知らせ】

申し訳ございませんが、この度は私が「６００ゲット」させていただきました。
２８Ｋさんや２８組員さんなど
多くの方が６００を希望しておられたと存じますが、誠に申し訳ございませんでした。
私は「６００ゲット」の為に、これまで多くの苦労を積んで参りました。
「６００！！！」と気合を入れてレスしたものの、「６０１」だった事もございました。
皆様方に(　´,_ゝ`)ﾌﾟｯ と言われたこともございました。
このような失敗談も、今では良き思い出。
６００ゲッターの為の修行を100日以上積み、このような長文を書きましても
疾風の如くなんら問題無く皆様の憧れである「６００」をゲット出来るまでに至りました。

それでは、華麗に鮮やかに６００ゲットさせていただきます

　　　　　　　　　　　　　６００ゲット！

かるーく阻止

うんこ系良スレ

糞良スレ

　＿＿＿
　ヽ＝＠=ﾉ
　/　´_ゝ`）　　　　　スレの巡回にきましたよ。
　|￣У ﾌ
　|＝◎=|
　//　 | |
　Ｕ　　Ｕ ))

　　　　　　　　＿＿＿　　　　　　
　　　　　　　　ヽ＝＠=ﾉ
　　　 　　　 ⊂(　´,_ゝ｀)つ-、 　　　　　がんがってるね
　　　　　 ／／/　　 /_/:::::/　　
　　　　　 |:::|/⊂ヽノ|:::| ／」 　　 　　けっこう　けっこう
　　　 ／￣￣旦￣￣￣／| 　　　　　　
　　／＿＿＿＿＿＿／ | | 　　　　　
　　| |-----------|

アン・ルイス

>596
最近は左党ですおっさん太りして来て困っています。
しばらく禁酒か。
解析では28組員ではなく２８組員として検索してみた。（数字が全角）
28組員と入れるとまたかわるw

管業の問題集めて講座用の問題作成してるけど、ややマン管向けになってしまうのが悩みです。
過去問少ないから仕方ないのかな。

さて今日は全員の合意に付いて考えていた。
法定共用部分を専有部分にする場合は全員の合意。
敷地の売却も全員の持分がある場合は全員の合意だろう。

しかしながら、管理組合で不動産を購入する場合は全員の合意が必ずしも必要ではないみたい。
もちろん管理組合で購入して全員の名義で登記する場合は全員が合意してないと不可能だけど、
代表者の個人名義で登記する場合は特別決議でも可能ではあるみたい。

管理組合法人では間違いなく全員の合意は必要ない。
区分法には定めはないけど、規約に定めが無ければ共用部分の変更の決議要件が妥当か？ということだ。

もっと安価な物の購入は多数決（普通決議）で良い。
深い区分所有法は深い

>>609
すごいですね。
試験の勉強なんかよりずっと難しそう・・。
どんな資格にもいえるんでしょうけど、
その資格を取って実務についてからが
本当の勉強ってことなんですね。

ああ、組員がプチ資格マニアから足を
洗えるのはいつになることやら・・・。
組長や皆さんと実務の話を真剣に語れる
日が来たらいいな、と今はただただ夢
見るだけの組員でした。

たぶんだけど、組合は権利能力なき社団な訳だから民法の社団に戻らないとダメなわけだよね。
そこで参考にすると。難しいね。

さて、マン管士はたとえば滞納があったときに、裁判上の手続きを進めたりするけど、
実際にそれでも滞納しちゃった場合、どうするかはわからない。
難しいよね。既に抵当権が付いている場合の方が多いわけで。
そこから執行かけるってもなかなかむつかしい。動産か車くらいしかないだろう。
銀行への債務返済が遅滞すれば持主変わる可能性もあるけど
銀行への債務返済にいっぱいいっぱいだけど、なんとか返せている状態が続けば組合は取る手段がなくなる。
判決確定で、10年待てるけど、そんなに待ってたらやはり債権放棄もせざるをえなくなるだろう。

あああああ。

さらに、マン管新聞から拾って来たけど、
ヤクザ追い出すときに区分所有法上の手続きを使うと、いちいち訴えを起こすための決議で弁明を聞かないと行けなくなる。
これでは時間がかかりすぎるため、仮執行の訴えを起こし、執行官に預かってもらう方法があるんだって。
そんなの弁護士しかわからないよね。まあヤクザ絡むと弁護士の領域か。

そこで最後に一言。

上の事よりも、実は理事長が勝手な運営をし過ぎてもめるとか、理事会が機能しないとか、そういう事の方が実は難しいよね。
この変になると年の功か。マン管士が期待されるところだよね。しかもこの辺りの解決はお金をもらいにくい。

　　　　　　　　,,,　　　　　　,,,,,,　　　　　　　　 ：　.と　お.　救　人　マ
　　　　　　 _ = ~~　``ヽ_,=''~´　　´~ヽ　　　 ：　は　こ　お　.の　ン
　　　　_= ~　　　　　　　　　　　　　　　ヽ　 　：　思　が　う 　命　管
　　　　~=､　　　　ミゞ､　　, -彡　　　　 ヽ.　 ：　わ　ま　な.　を　.士
　　　　 　 ~=､､､Cl~ｅvj <ｅ~}6)_　　　､､､ミ　：　ん　し　ん.　　　.が
　　　　　　　 ミ.~~　/', ﾟ ;'7　　ミ7ヾ~- 、　　：　か　い　て
　　　　　　 ≡　　 （','ﾟ, '.人　　ゝ　|　　ヽ　　：　ね
　　　　　　　 `＝　 `ー'　　　iﾉ'　 |　／ |
　　　　　　　　　~ｰノノノノﾉ'′



　 _　　∩ﾋﾟﾀ
(； ﾟдﾟ)
し　　 |
|　　　|
し ⌒Ｊ



　　　( ；´ﾟдﾟ)　　　　　・・・・・・・・・
　　c(,＿Ｕ_Ｕ　ｶﾞｸ



　　　　　　　　　　　　( ；´ﾟДﾟ)　　　マン管士は何のためにあるんだー
　　　　　　　　　　　c(,＿Ｕ_Ｕ
　_,,..-―'"⌒"~⌒"~￣ﾞﾞ"'''ｮ
ﾞ~,,,....-=-‐√"ﾞﾞＴ"~￣Y"ﾞ=ﾐ
Ｔ　　|　　 l,＿,,/＼　,,/＼

とまと ◆S2yj/4JbpA ：2006/05/04(木) 20:31:47


　　　　　　 　 ＿＿
　　　　　 　 〃_＠_li
　　　　　 　 ||ＢＵＳ|
　　　　　　　ヾ.二.ﾌ
　　　　　　　,_　||
　　　　　　　||￣￣| 　　　　　､vMﾉｚ
　　　　　　　||≡≡| 　　　　 「ﾉl/WYゝ
　　　　　　　||＿＿| 　　　　(　´,_ゝ｀) 　 　　 勉強、勉強！
　 　 　 　 　 　 || 　 　　　 　(　　　)ヽ 　
　　　　　　 （(二二)） 　　　　し─Ｊ 口　　

　　　　　　　　　　　_,､,､,､,､__
　　　　*.　　 ,Oﾆ二_.､っ＿__）
　+　　　　　､i!|i,,　　 / ./　　　　　┼
　　　+　　 ∧!|i∧ ./ ./　　　+　　
.　　　　　 （u´∀｀/ ./　　+　　　 ２００７年１月吉日　合格祝い。
|~~⊆二二　　　 ~ ./　　　　*
.￣　　*　 .|　　　　|　　*　　　　+

>>611
マンション管理士は裁判上の手続きなどを
行っても良いのですか？
試験の過去問をやってたら、マンション管理適正化法２条5項で
定められてるから駄目だと書いてありました。
民間人にもできる程度の、書類上の手続きなのですかね？

それと、管理組合が不動産を購入しようとする場合も
過去問で、特別決議では足らず、区分所有者の全員の同意が
必要だと解説してありました。。
合点が行きません。
おしえて！組長！

あくまでも相談助言の話しですよ

購入の話は上でFAですが
全員の共有物として登記するのかどうかもかぎではあります

合点がいかないかもしれませんが
僕の実務書にはそうかいている
両方まちがってはいない

ありがとうございました。

>>611
うわっ、大変そうですねぇ。
いろんな人が住んでいるわけですから
いろんな問題が発生するんでしょうね。

組員、昨年遺産分割の調停を申し立てを
してこの3月まで何度か家裁に足を運んだ
のですが、いろんな人見ましたよ。
すっごい怒って調停委員にガンガン文句を
言う人とか、大声で怒鳴っている人とか・・・。

弁護士さんなどもそうでしょうが、
すごいストレスがたまりそうですよね。

､vMﾉｚ
「ﾉl/WYゝ
(　´,_ゝ｀)　　｡･ﾟ･⌒） チャーハン作るよ！！ 　　　勉強がんがってね。
/　　 ｏ━ヽニニフ))
しー-Ｊ

花見にはジンギスカンだが、花見の予定はなし。
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　　　　　　∨
　　　　　　　　　　　　　　､vMﾉｚ
　　　　　　　　　　　　　 「ﾉl/WYゝ
　　　　　　　　//￣ヽ＿(　´,_ゝ｀)　　 ＿＿__
　　　　　　　|￣￣|＿　（⊃/￣￣￣(O|||||O)
　.⌒ヽ　,;;;　| /￣ヽ　||_＿_|//￣ヽ￣| |||||/ヽ
　（";"':;.):;ﾞ　|_| ◎ |＿＿＿　| ◎ .| |=======
　　　⌒;:ヽ;;　ヽ＿//　　　　 ヽ＿//　ヽ＿//
~~~~´ﾞ｀ﾞﾞ´´ ~~~~ﾞ｀ﾞ´｀｀´ﾞ｀ﾞﾞ´´ ~~ﾞﾞ´｀｀´｀´ ~~~
　　ﾌﾞﾛﾛﾛﾛﾛ･･････

エリーモの春ーはー何も無い春ですー

蟹をたべました
一泊中

あぶら蟹

栗蟹

みんなの大好きな、亀田兄弟が、勝ちましたよ！！
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

金だ！鏡台

自作自演注意報

>>627
早くスタートしてください

>>627 下記スレへどうぞ
★★はまじゅん樽の自作自演劇場その２★★
http://tmp6.2ch.net/test/read.cgi/tubo/1145798332/

組長は襟裳岬に旅行ですか？

北海道って組員は1回しか行ったこと
ないです。札幌で時計台を探してて
道に迷って近くを歩いてる人に聞いたら
「内地のひと？」
って聞かれて、『内地？？スッゲー』と、
妙に感動した覚えがあります。

時計台って思ったより小さいんだなぁ・・と
ちょっぴりガッカリしたことも記憶にあります。
今頃は組長、美味いものを食べてのんびりして
いるんだろなぁ・・・。
・・あーあ、いいなぁ・・・。

日本三大がっかり名所

札幌・時計台
高知・はりまや橋
那覇・首礼門

札幌・時計台と高知・はりまや橋は不動だが、沖縄・首（守）礼門は
名古屋・テレビ塔や京都・京都タワーと入れ替わることがある。

　　　　　　　　　　　　　　､vMﾉｚ
　　　　　　　　　　　　　 「ﾉl/WYゝ
　　　　　　　　//￣ヽ＿(　´,_ゝ｀)　　 ＿＿__ 組長はえりもか・・・。
　　　　　　　|￣￣|＿　（⊃/￣￣￣(O|||||O)
　.⌒ヽ　,;;;　| /￣ヽ　||_＿_|//￣ヽ￣| |||||/ヽ
　（";"':;.):;ﾞ　|_| ◎ |＿＿＿　| ◎ .| |=======
　　　⌒;:ヽ;;　ヽ＿//　　　　 ヽ＿//　ヽ＿//
~~~~´ﾞ｀ﾞﾞ´´ ~~~~ﾞ｀ﾞ´｀｀´ﾞ｀ﾞﾞ´´ ~~ﾞﾞ´｀｀´｀´ ~~~
　　ﾌﾞﾛﾛﾛﾛﾛ･･････

連休終わりましたなぁ・・・。
ネットでショッピングをした
だけでした。
蟹にジンギスカンかぁ・・・。
ああ・・組員も美味しいものが
食べたいなぁ。

＞２８くみいんさん




､vMﾉｚ
「ﾉl/WYゝ
(　´,_ゝ｀)　　｡･ﾟ･⌒） 　　おれがチャーハンごちそうするよ。
/　　 ｏ━ヽニニフ))
しー-Ｊ

　　　　　　 　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　＿＿＿ 　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　ヽ＝＠=ﾉ 　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　[]　　　　 　_(　´,_ゝ｀)　 ﾏｿｼｮｿ工事にきますた。
　　　　　||＿＿＿_.ノ（. つ¶つ¶_＿_＿
　　　/￣:ｌ:　 .―:ｌ:――――:ｌ:/＿＿_ヽ,―、_　　　ゴロゴロ……
　　　|　　:|:./　E:|:　EEEEl　 :|:|:　　　: ￣￣||`ｌ
　　／￣￣ヽ￣ヽ　EEEEl　 :|:|:＿＿:＿＿_||._|
　/　　,●、　　|　 |７７７７７７|:|　　 ｌ, ―┴、┴――、　
　| ●|　 |.●　|　 |/////// .:|:|　／　　　　 ヽ　　　　ヽ　
　ヽ　 `●'　　.|　 |＝＝＝＝:|:|　|＝=��＝＝l＝＝＝|
　　ヽ＿＿__／_／￣￣￣￣￣~'ヽ＿＿＿__/＿＿__/ 　
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣'"''''''''''''"'"''"'"'"'"''''''''

>>635
とまとさんは優しいなぁ・・・。
組員はかにチャーハンがいい。

>>636

　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　 _,-'"　　　　　　　　＼
　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　/＼　　　　　　　　　　 ＼
　　　　　　　　　　　　　　＿＿ 　 //＼＼　　　　　　　　　　 ＼
　　　　　　　　　　　　 ／|[]::::::|_ / ＼/＼＼　　　　　　　　　／
　　 　　 　 　 　 .／|￣￣￣￣ //＼ ＼/　 ＼　　　　　　／/　　　 ＿＿＿
　　　　　　　　　|　 |:::「「「「「「 / ＼/＼　　/＼＼　　　／:::/　 　.／|　　　　|＿＿
　　　　　　　＿..|　 |:::LLLLL//＼ ＼/　　＼/＼＼／::::::/　　／　 |　ロ　 .|lllllllllllll
　　　　 　／ llllll|　 |:::「「「「 / ＼/＼　　/＼ .＼/ ./::::::::/　 ／ .／ .|　　　　|lllllllllllll
＿＿　　　　 llllll|　 |:::LLL.//＼ ＼/　　＼/＼　 /::::::::/ 　 | ／　　.|　ロ　 .|lllllllllllll
　　　　　　 　 llllll|　 |:::「「「/ ＼/＼　　/＼ ＼/　/::::::::/　　 | ||／　..|　　　　|lllllllllllll
　　　　 　 　 llllll|　 |:::LL//＼ ＼/　　＼/＼　./::::::::/　 　 .| ||／　..|
　　　　　　　　　|　 |:::「./ .＼/＼　　/＼ ＼/ /::::::::/⌒ヽ､ .| ||／　..|
　　　　　　　　　|　 |:::l//＼　＼/　　＼/＼_, -― ､　　''"⌒ヽ,_
　　　　　　　　　　　　　　　　(⌒ヽ､_,ノ⌒Ｙ"　　　　Y　　　　　.....⌒)
　　　　　　　　　　　　(⌒ヽーﾞ　....::（　　 ..::.......　 ._／⌒ヽ
　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　 　　　　/　´_ゝ`） 　マンションが倒れますた･･･
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　|　 　　/ 　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　| /|　|
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 //　| |
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Ｕ　 .Ｕ

　　　　　　　
　　　　　　　かにﾁｬｰﾊｿですか･･･ちょっとつくってみますよ･･･
　　　／⌒ヽ　　　　　．。
　　/； ´_ゝ`） 　　　・゜・・。
　　|　 　　/　　　　。　　・。
　　| /￣ヽ二つ━ヽ二二フ
　 //
　Ｕ

>>615

管理組合が不動産等を購入する場合についての再考察。
結論から言うと、不可能ではないがやはり実務上は全員の合理を取付ける事が望ましいという事だそうだ。
＃この間の実務書の後ろに書いてあったのを読み忘れたorz

というのも、権利能力なき社団である監理組合名義で登記する事はできず、
理事長個人名義で不動産を所有する事はあまり望ましくないからで（破産や相続の時などトラブルになるし、代表者が変わるたびに登記の必要）
それを規約共有部分にすると、反対した者にも持分が付く事になる。
これを無効とする根拠はどこにもないが、管理組合という団体で購入したのに、
これを処分する時は全員の持分があるために全員の合意が必要となるというおかしな結果に。

当たり前だが、全員の合意が得られない場合は、特別決議を満たせるという条件で、
法人化してから法人名義で購入登記し、法人に所有権を留保すると、後々全員の合意が無くても処分できます。
後に規約共有部分（または規約敷地）にする事も特別決議でできます。

いろいろ言ってきましたが、
本試験ではこのような難問が出た場合には他の選択肢も見た上で選びましょう。
過去問に法定共用部分であるバルコニーの一部専有化の場合に特別決議で可能とする問題があった。

区分所有者全員と管理組合という団体とは違う場合があるし、

>>639
美味い、美味い・・・・モゴモゴ　(￣〜￣;)
組長、料理上手ですねぇ・・・。
(＠￣¬￣＠)ジュルリ♪

　 　 ／⌒ヽ　おかわりもありますよ？
　　/　´_ゝ`）　
　　|　 　　/　　
　　| /|　|
　 //　| |　　　　｡･ﾟ｡･ﾟ｡ 　　　 ｡･ﾟ｡･ﾟ｡
　Ｕ　 .Ｕ　　　　ヽ二フ　　　　ヽ二フ

　　　 ､vMﾉｚ
　　　 「ﾉl/WYゝ
　　　 (　´,_ゝ｀) 　　　　　　風呂へ行く。　　　　　　　　　　　　
　　　.ノ^　yヽ、 　　　　　　　　　　
　　　ヽ,,ﾉ==l ﾉ
　　　　/ 　l |
"""￣""""""￣"""￣"""￣"
　　　　　　　　

さすが風呂

このスレのＡＡはほのぼのしていていいですね。

>>462
もう、食べ切れませんよ。
(o;´ρ｀)o-3ゲップ~

>>640
勉強してますね、組長。
マンションてそれぞれ経済状態や
価値観なんかもぜんぜん異なる人
が住んでるんだろうから、想像
できないようなトラブルが発生
したりするんだろうね。

そういうことって事前に回避できれば
いいんだけど、もう、どうしようも
なくなっちゃって困っちゃってから
専門家に相談てことなんだろうね、
だいたいは。

各管理組合に専門家がいるといいよね。
マンション管理士の出番かぁ？

管理士は弁護士ではないので、こじれた時の解決はなかなか難しい。
基本は行政書士なんかがやろうとしている、予防法務に近いと思う。
しかし、問題が発生していない（あるいは、発生していると当事者が思っていない）人について
以来や相談がなければ動けない。

その辺が難しい。

みらいねっとだが、依頼の管理組合から指定がなければ、管理士会と連携したいみたいよ。

非弁行為が行書スレで問題になるけど、
法律を抜きにすれば、問題は自分で最後まで責任を取れるかだと思う。
弁護士は訴訟までできるからね。

行書と同じように管理士もこじらしたケースもあるみたい。
判断力が問われる。

スープチャーハンが食べたい。

>>650
それって美味しそうですね。
スープつきのチャーハン？
それともチャーハンにスープを
かけるの？

もしかしてスープにチャーハンが
浮かんでたりして・・・。

>>649
うーん、こじれちゃうと結局弁護士
ってことになるんですかね。

しかし、弁護士さんは万能ってイメージ
あるけど、いろんな弁護士さんいますね。
組員、今回の調停のために相談に行った
弁護士さんは女の人だったんですが、
普通のおばちゃんって感じで、なんだか
井戸端会議感覚で「えっ、これで１時間１万円
（税別）？？」って感じでした・・・。

ちょっと前にテレビでもやってましたよね。
絶対に許せない事件で、世間も注目してる
裁判をすっぽかし（欠席？）しちゃった
前代未聞の弁護士とか。

弁護士に相談するのだって安くない金額
かかるんだから、ネットとかでみんなに
わかりやすく弁護士のプロフィールとか
公開してほしいですね。

表向きは不当に高い料金で利用者を困らせぬようと言う理由で、
何年か前まで各士業には報酬規定がありました。
しかし、均一料金はオカシイよって意見が出てきて、
独占禁止法の絡みで報酬規定→報酬基準→完全自由化
となりました。

ただし、この時に↑の弁護士の相談30分5000円は自由化の対象から外れました。
理由は、「すごーく安くサービスしてるから」

今では外弁の影響でタイムチャージで料金請求をする弁護士も多くなりました。
30000円＠時間とか普通に居ますし、司法書士だって20000円＠時間とか普通にいます。

事務所を維持してゆくのは結構お金が掛かりますし、資格取得から開業まで投資した
資金の回収もしなければならないので請求額はそれなりになります。

また、各士業団体が会員のプロフィールを公開することは個人情報保護法の絡みがあり、
また、個人がプロフを公開する分には構わないが、士業には広告規制があり、プロフの
度が過ぎると抵触する可能性も否定できません。

　　　　､vMﾉｚ
　　　　「ﾉl/WYゝ
　　　 (　´,_ゝ｀)　　　　　　 　さあ、べんきょうだ。
　　　　ﾊ∨/^ヽ 　　　
　　　ﾉ::[三ﾉ　:.'､ 　　　　　
　　 i)､_;|*く;　　ﾉ
　　　　 |!: ::.".T~ 　　　　　
　　　　 ﾊ､___|
"""~""""""~"""~"""~" 　　　　　

今日は某所で外断熱工法を専門にやっている人の話を20分くらい聞いて来た。
＃営業の人だけど一建だった。

外断熱改修をやっても効果は80％らしい。そして、やる場合は窓や換気も見直す必要があると。
そうでないと効果が上がらないらしい。
アルミのもろ結露しそうなヤツだとダメなんだろうな。
今多くで採用されている、ガラス二重で中に乾燥した空気の入ったサッシとかにしないとダメなんだろう。
しかも、断熱層も１５センチは必要だと言っていた。

そして、熱容量の関係で、外断熱改修をする場合は内側の断熱材を取らないと、熱の冷え込みが早いと言っていた。

まあ、漏れも専門家ではないのでわからないが、今度の学会で外断熱工法に関することがあるので、材料にはなったかな。

均一価格が残っているのは
実は宅建業だけかな？
これは上限という意味なのだが、事実上統一。

プロフをのせるのは会員の承諾が必要になるでしょう。
先に入会するときに公開する事を前提にする事もできなくはないが、
個人の自宅を事務所にしている人も多いだろうから、
それはなかなか難しいかな。

広告規制？
弁護士は規制が緩和されたよね？

>>652
管理士が関わってこじれることは避けなければならない。
それこそ無責任である。

そういう可能性があるのは弁護士にやらせるべき。
顧問契約を取付けていれば、それでも関われるだろうけど。

弁護士は安い人探さないと厳しい。
なかなか使えない。

ところで、今日は某所でなんちゃってスープカレーを食って来た。
まあ、うまいと言えばうまい。
おいしいところで食えばもっとおいしんだろうな。

しかし、ふつーのかれーがすきだ。