アパート・賃貸契約総合スレッド2

1 ：774号室の住人さん：05/03/13 18:31:45 ID:JS5x5N8z

おまんこ

前スレ：アパート・賃貸契約総合スレッド
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1105898625/

2 ：774号室の住人さん：05/03/13 18:32:39 ID:5cyqWfW5

こいぬ

3 ：774号室の住人さん：05/03/13 18:33:58 ID:tHX0UIwl

ぬるぬる

4 ：774号室の住人さん：05/03/13 19:03:51 ID:wIENitCe

空気読まずに4

5 ：774号室の住人さん：05/03/13 19:04:46 ID:6wtBUXgz

>１
乙
契約時のチェック事項とかテンプレあったほうがいいかもな。
だれかエロい人作って！

6 ：774号室の住人さん：05/03/13 20:05:52 ID:NIebegW3

>1
乙です。

質問です。3月末に引っ越しが決まりました。
借主には既に連絡済みなのですが、常駐の管理人さんにはまだ
何も話しておりません。
退去の何日前までに・・という規定は借主だけでなく
管理人さんにも該当する規定なのでしょうか。

7 ：774号室の住人さん：05/03/13 20:31:29 ID:wIENitCe

>>6
契約書に記載ない？普通はあるけど。

8 ：7：05/03/13 20:35:20 ID:wIENitCe

ごめん、ちょっと読み間違えた。７はスルーして下さい。

借主じゃなくて大家ね？連絡済なのね。契約書に特記なければいいんじゃないでしょうか。引越し作業日は早めに連絡しとくほうがスムーズだと思うけど。

9 ：774号室の住人さん：05/03/13 21:28:24 ID:1r0GDXLV

シンスケの番組で
鍵の交換について費用が大家もちか借主持ちか
やってます
これって借主負担だよね

10 ：774号室の住人さん：05/03/13 21:31:44 ID:1r0GDXLV

あれ？

11 ：774号室の住人さん：05/03/13 21:36:42 ID:pbEGkn3Y

大家が勝手にやったものは貸主負担
借主が望んだものは借主負担

12 ：774号室の住人さん：05/03/13 22:20:37 ID:ZSUbtJpn

管理人のレベルにもよるだろ
人の出入り完全にチェックする人から
掃除とか廊下の電気を見回るくらいの名前だけの人、

引っ越し業者とかが来るとき
何か手違いであなたが連絡とれないときに
管理人さんに連絡していくと
引っ越しがスムーズに行くって程度か

13 ：774号室の住人さん：05/03/14 00:07:02 ID:btFBn3/N

>>986
>>992
前スレで書いた>>985です。
答えていただいてありがとうございました。
自分なりに１人暮らしについて調べていますが
やはり不安なので１件目は友達に付き合ってもらいます。
ちなみにその人は男なんですが大丈夫でしょうか？
以前何かのスレで『物件探しは彼氏と行かないほうがいい』
とあったような…。
一緒に行ってくれる人はただの友達なんですけど彼氏と思われたらと思って。
ちなみに周囲で１人暮らしの友達ってその人しかいないんです。

14 ：774号室の住人さん：05/03/14 00:12:20 ID:S/n9oaXd

審査を気にしてるの？
1人暮らし限定の物件だったらあまり印象はよくないと思う。でもそれで通らないこともなかろう。

15 ：13：05/03/14 00:33:26 ID:btFBn3/N

>>14
この質問は私に対してですよね？
違ったらすいません。
そうです。不動産屋が『彼氏ですか？』って聞いてくれば
否定できますが聞いてこないと思うし。
自分から話すのも変かな、と。

16 ：774号室の住人さん：05/03/14 01:04:15 ID:w+k51FxZ

業者の心証を悪くするような態度をとらないなら誰だっていいと思う。
あんまり態度悪い友達とか連れてくと、ガラ悪いやつらの溜まり場にされるかも？って
思われる可能性あるから気を付けたほうがいいかな。
いくらあなたがマジメそうに思われても、遊びに来てる友達ってのは
マナーなんて守らないし、隣人とかに迷惑かけても気にしないってのが多いし。
まあ、そこに住んでるわけじゃないからしょうがないかもしれんのだが。

17 ：774号室の住人さん：05/03/14 02:51:06 ID:6Ky/Yrf8

質問なんですが、AとBという二つの不動産屋に物件のファックス頼んだら
それぞれ同じマンションの別の部屋を送ってきたんですね。
そのマンションはAが管理しているマンションなんですが、
Bのほうの部屋を借りたいときは、Aと直接契約はできないんでしょうか？
また、他の不動産屋で紹介されていたAの管理マンションの部屋を
Aで契約できるかどうかAの不動産屋に聞いてみていいんでしょうか？

Aは地元でもかなり大きく昔からやっていて、以前もAで契約していたので
なじみがあるし信用性があるので、できればAで契約したいのですが。

18 ：774号室の住人さん：05/03/14 03:22:22 ID:NdsEwQ3s

>>17
つまり、同じ物件の部屋でAが201を、Bが301を紹介してきたので貴方としては
A不動産で301への入居手続きをしたいってことでOK？

感じとしては、今回のケースは丁度微妙なところって気もするんだけど
A不動産がしっかりとした会社なら最終的には断られると思う。
まぁ出来るかどうか問い合わせるだけなら、別にかまわないとも思うけど…

最初からA不動産だけに問い合わせていて、別の部屋はないかって貴方が
聞いたのなら問題ないんだろうが…
仮にA不動産が一端は貴方の話を受けたとしても（Aは貴方がBにも問い合わせてる
事を知らないから)、その部屋に入居希望者が現れたことがB不動産に伝わった時点で
BからAに貴方がBにも問い合わせていたことも伝わり、Bの顔をつぶす訳にもいかない
Aが断るってところかな。

19 ：774号室の住人さん：05/03/14 10:01:29 ID:yJzcRaoI

てか、
Ａとの契約実績があって、Ａのことをそこまで信頼してるのに
なんで他の不動産屋に行ったのかわからん
Ａの物件をＡ不動産で直接契約したいのなら最初からＡ行けバカ。

20 ：774号室の住人さん：05/03/14 10:22:28 ID:vFM59M1f

お聞きしたいことがあるのですが、
部屋を借りるにあたって学生なので親名義なのですが、
親が定年退職して年金生活です。
お金自体はあるのですが、やはり安定した収入なしとみられ、
審査は通らないものでしょうか？

21 ：774号室の住人さん：05/03/14 10:43:25 ID:bkFsoUk8

>>20
学生でも自分名義のほうが普通じゃない？親が保証人で。

それはおいておいて、年金生活で通らないということはない。定年まで勤めた職業によるところもある。貯金を考慮してくれる場合もあるし。大家と伝える不動産屋の考えで決まってしまう。
不動産屋に相談してみよう。まともな不動産屋なら親でもいいのか、働いてる親戚のほうがいいのか、アドバイスしてくれる。

22 ：774号室の住人さん：05/03/14 11:07:12 ID:vFM59M1f

>>21
ありがとうございます。
それなら自分名義で借ります。
今週中にでもア○マンへ行ってみます。

23 ：774号室の住人さん：05/03/14 11:33:15 ID:BhjyhHTz

>>20
親は持ち家ですか？持ち家だとすんなりOKな場合が多いよ。

24 ：774号室の住人さん：05/03/14 11:52:52 ID:btFBn3/N

>>16
答えていただいてありがとうございます。
契約時には親と行く予定なんですが、親の仕事が忙しいため
物件探しは自分でしなくてはいけないのでやはりその友達に付き合ってもらいます。

25 ：774号室の住人さん：05/03/14 12:33:08 ID:l828T7MM

質問です。　昨年12月に引越ししたんですが、前住んでた所解約したんですが
解約は一ヶ月前に言わなければならないのは知っていたんですが、するのを忘れて日割りの家賃請求されたのは
いいんですが、手持ちがなくてとりあえず解約書類に判だけ押して今まで放置中なんですけど
大丈夫でしょうか？（その間の家賃等）

26 ：774号室の住人さん：05/03/14 12:33:36 ID:vFM59M1f

>>23
まだローン残ってますが一応持ち家ですね。

27 ：774号室の住人さん：05/03/14 12:40:19 ID:xLKQlVHE

>>25
日本語（ry

28 ：774号室の住人さん：05/03/14 13:03:36 ID:PBXdTezE

>>25
請求されて、契約書を書いたって、
それに支払い期日が書いてなかった？

29 ：774号室の住人さん：05/03/14 13:33:45 ID:JC3hVRzC

>>25
心配してるのなら、ここで聞いてないで大家だか管理会社に問い合わせれば？

契約書には家賃が送れた場合には利息も取るって書いてあるのが多いけど、
この場合にも当てはまるのかも…？

30 ：774号室の住人さん：05/03/14 16:41:05 ID:l828T7MM

＜２５です。電話してみます、ありがとう御座いました。

31 ：774号室の住人さん：05/03/14 17:02:52 ID:7T7xaDNg

契約書が送られてきても躊躇しちゃうって変？
すごく悪いって訳ではないし、どうせ親の金なんだけど・・・

32 ：774号室の住人さん：05/03/14 17:03:49 ID:G3Q2+Of+

別に変ではないだろ。

33 ：774号室の住人さん：05/03/14 19:24:44 ID:YMAdxpZd

>7>12
ありがとうございます。
念の為管理人さんにも報告しておこうと思います。

34 ：774号室の住人さん：05/03/14 19:28:03 ID:w57euLX5

今日、契約をしてきました。
4月から入居という形でOKになりました。
専有面積　17.90m2　の　洋6 ・ K2　しかないのでやっぱり狭いかな・・・？
一応、部屋見たんだけどね

35 ：774号室の住人さん：05/03/14 19:38:45 ID:wrI3BqH4

>>31
「どうせ親の金」とかいわない。
働き出さないとわからんかも知れんけど・・・。

36 ：774号室の住人さん：05/03/14 21:26:32 ID:G3Q2+Of+

>>34
首都圏ならごくごく普通。

37 ：774号室の住人さん：05/03/14 21:58:29 ID:sOggkDlI

1人暮らしならワンルーム20㎡ぐらいで十分
広さより新しさを重視した方がいいよ

38 ：34：05/03/14 22:01:59 ID:w57euLX5

一応、新しさ重視でH13年築のにしました。
後は近くに大学があるので
夜、隣人が五月蝿く無いかが不安・・・

この辺は運ですよね

39 ：774号室の住人さん：05/03/14 22:07:23 ID:TYO6YAZX

うん

40 ：774号室の住人さん：05/03/14 22:11:37 ID:7T7xaDNg

>>32
そうか、サンクス
>>35
ｳｪｲ

41 ：774号室の住人さん：05/03/14 22:44:09 ID:1FWCd146

初めまして。皆さんのご意見を聞きたく書き込みします。同じアパート内で部屋の移動（隣が引っ越したため）は可能なのでしょうか？理由は下の階の住人の騒音というか生活音がうるさすぎるためなんです。よろしくお願いします

42 ：774号室の住人さん：05/03/14 23:02:55 ID:5rZRT0/f

>>41
まぁ、可能でしょ。
ただし、新たに契約をし直すってことになるから、敷金・礼金もかかる。
通常は大家と直接契約ってことにはならないから、不動産屋通すから手数料もかかる。
当然だけど、今の部屋の敷金などの清算も済ませる。

気の良い大家なら、交渉次第で多少は値引きしてくれるかも…。

43 ：774号室の住人さん：05/03/14 23:06:26 ID:1FWCd146

やっぱり新たな契約になるんですか…

44 ：774号室の住人さん：05/03/14 23:08:16 ID:NjZFWM5+

とりあえずその騒音について管理会社に対応してもらっては？

45 ：774号室の住人さん：05/03/14 23:14:48 ID:1FWCd146

一度、相談したのですが二週間位経ってからまた始まりだしたんです。フリーターか学生らしいのですが…

46 ：774号室の住人さん：05/03/14 23:21:44 ID:FEHp7A3/

大家の方にその辺を相談しつつ、
部屋の移動も持ちかけてみては？
いずれにせよ、部屋の移動は大家次第なので、
ここで聞いても有効な回答は得られないかと。

47 ：774号室の住人さん：05/03/14 23:26:15 ID:1FWCd146

皆さんありがとうございます。管理会社を通さず、直に大家さんに話をしても問題ないのでしょうか？度々すいません。

48 ：774号室の住人さん：05/03/14 23:40:40 ID:hGpqG8Ys

ねえ、みんな大家と逢った事あるの？全て不動産屋通してなので
どの人が大家なのかも知らないんだけど。

49 ：774号室の住人さん：05/03/14 23:43:12 ID:NjZFWM5+

>>47
大家さんと顔見知りぐらいならいいかもね。
大家が完全にオーナーに徹しているタイプで、管理会社に任せっきりな人だったりしたら、突然連絡されても「管理会社何やってんだ？」とかややこしいことになりそう。そのときは一言管理会社に断ったほうが良いかも。

50 ：774号室の住人さん：05/03/15 00:53:19 ID:1QSnGx5Z

>>47
その辺は、どの程度の規模の大家かにもよるかな…。
地元に木造アパートを2～3棟とか、5階建てぐらいまでのマンション程度の
個人経営的な大家なら直接交渉可能かな。
貸しビルみたいなのまで持ってるような大家だと、管理はほとんど任せっきりだろうし…。

それとなく、不動産屋にでも聞いてみれば？

51 ：774号室の住人さん：05/03/15 01:09:15 ID:t9CLUvDv

みなさん詳しい方で助かります。明日とりあえず不動産屋に聞いてみることにします。ありがとうございました。

52 ：774号室の住人さん：05/03/15 10:39:14 ID:WAvPRQXI

大家知らないがためにこういうトラブルもあるのね
このバカ、知っててもトラブル起こしそうだけど・・・

285 ：774号室の住人さん：05/03/11 08:44:56 ID:AdipWPto
同じマンションの悪質入居者が
他の入居者の駐車スペースに勝手にクルマを止め続け、

ある日、たまたまそこにいた大家さんが
そいつにそのことを注意したら
そのバカ、大家さんの顔知らないもんだから、
うるせえ！って大家さんを殴っちゃったらしく、
それに腹をたてた大家さんは不動産屋と色々動いて
そのバカを強制退去させたらしい。

53 ：774号室の住人さん：05/03/15 12:25:26 ID:t4A2wsGm

審査通って、全額振込んで、契約書出して、あとは鍵をもらうだけ。
この後で向こうから断わられる事ってある？

54 ：774号室の住人さん：05/03/15 12:27:28 ID:aTSmFTnH

>>53
断られそうな要因がなにかあるの？
なにもないなら、まずそんなことは無いと思うが。

55 ：774号室の住人さん：05/03/15 12:31:17 ID:QBIa7wbK

>>53
貴方が虚偽の申告をしたとか、断られるのに値するような行為をするとか…
契約書に書いてある行為もある。

勿論、住んでからも退去させられる事もある。

56 ：774号室の住人さん：05/03/15 12:32:03 ID:QDFG4YMp

契約成立してるんだからまずないだろうな。

57 ：53：05/03/15 12:44:01 ID:t4A2wsGm

レスありがと。
次の準備に入ってしまって良いものかと思って。
購入する家具とか家電を直接新居に手配したいのです。

58 ：774号室の住人さん：05/03/15 12:46:20 ID:aTSmFTnH

>>57
GO GO

59 ：53：05/03/15 12:49:23 ID:t4A2wsGm

>>58
行ってまいりますです。

60 ：774号室の住人さん：05/03/15 14:23:51 ID:qXhxO+bQ

金払ってから契約書出すのに抵抗がある自分ガイル

61 ：774号室の住人さん：05/03/15 19:31:11 ID:QDFG4YMp

なぜに

62 ：774号室の住人さん：05/03/15 19:34:30 ID:+mVNtF5V

>>60
気持ちは分かるけどそれは普通さ。
自分もそれで無問題だたよ。

63 ：774号室の住人さん：05/03/16 01:35:48 ID:ijoNuwSe

>>60
契約前なら金は返してもらえる。

64 ：774号室の住人さん：05/03/16 02:42:50 ID:RB5tqV32

>>60
先に契約書をもらうのは無理がある。
同時か先に金だろ。

65 ：774号室の住人さん：05/03/16 22:56:10 ID:vMfErjUV

いくら調べてもわからなかったのでここで質問させてもらいます。

現在、賃貸住宅で親の名義で親と同居しております。
んでこの度、息子である私の名義に変更しようと思ってるのですが
この名義変更に新たに敷金礼金など発生するのでしょうか？
普通は発生はしないと・・変更手数料（家賃の1ヶ月分？）だけでしょうか？

他人でもなんでもない実の息子に変更するのですからね。
どうなんでしょう？

66 ：774号室の住人さん：05/03/16 23:37:26 ID:1xGjUXVd

>>65
ここは1人暮らし板ですので、同居の名義変更などは賃貸不動産板のほうが良いかと思います。
ただ基本的に大家次第なので、直接聞いたほうが早いです。訂正印ぐらいで対応してくれる場合もありますが、管理会社とかがあるとまた違ってくるでしょうし。

67 ：774号室の住人さん：05/03/17 00:29:22 ID:3R6NsMO9

>>65
ウチの場合、以前契約者本人が亡くなったので息子さんに名義を変えた時には
契約書を作り直したりしたり手続きしたりがあったので、不動産屋への手数料で
家賃の半月分を不動産屋に払ってもらった。

敷金・礼金は貰わなかったけど、保証人は新たに取った。

68 ：774号室の住人さん：05/03/17 00:50:18 ID:/epAajcy

北海道は小樽のユニバー猿エステートって評判どうですか？店員対応どうでしょう？
あと水廻り消毒料3万円とかあるんですけどこれって貸主負担ですよね？

69 ：774号室の住人さん：05/03/17 15:55:34 ID:Sx//lgxo

すいません。聞きたいことがあるんですが…家賃を二ヵ月滞納してます。来週の火曜日までに入金しないと契約解除するって言われました。もし契約解除になると、その日に退去させられるもんなんですか？退去させられると行く所がありません。

70 ：774号室の住人さん：05/03/17 17:29:27 ID:LKMnt0aD

>>69
自業自得。
それに、火曜までに金の都合をつければ問題なし。

保証人立ててるなら、払ってくれるかも？

71 ：774号室の住人さん：05/03/17 17:42:39 ID:Sx//lgxo

自業自得ですよね。病気で入院してて仕事出来ず家賃払えませんでした。保証人は保証会社なんです。仮に火曜日までに入金出来ない場合、そこの会社が立て替えて払ってもらえます。勿論、事後請求はあります。契約解除になると、その日に退去させられるもんなんですか？

72 ：774号室の住人さん：05/03/17 18:00:52 ID:sU27geLl

親とか兄弟とかに借りれないの？
事情説明とかした？
あと、たとえば一万とか、納められる金額を納めて払う意志があると証明すればいいって
テレビで見た希ガス
公証人役場に行くんだったか、行政書士に頼むんだったか忘れたけど。

73 ：774号室の住人さん：05/03/17 18:02:48 ID:zvfchrUu

>>71
家賃滞納すると鍵を特殊なロックされて、開かなくされてしまうとネットで読んだ。
自分の家なのに入れなくなるらしい。

74 ：774号室の住人さん：05/03/17 18:13:35 ID:Sx//lgxo

兄弟は妹が１人いますが生活保護を受けており頼めません。親には再三電話してますが電話に出てくれないんです。前に喧嘩した影響かもしれません。貯金もなく現金も缶ジュース２本買えるかどうかです…

75 ：774号室の住人さん：05/03/17 18:19:30 ID:CA/BExNn

>>73
や、滞納しちゃぁ自分の部屋でもなんでもないだろ・・・

76 ：774号室の住人さん：05/03/17 18:37:42 ID:LKMnt0aD

>>74
あぁ、保証会社使ってるのか…そうなると大家には家賃がいってるので、あとは
保証会社が取り立てに来るってパターン。

その日に追い出される事はないと思う。
今までに滞納がなければ、来月から家賃に2万ずつ上乗せして払うとかって形に
なるんじゃないの？
たぶん、その時に次回遅れた時には出て行きますって誓約書を書かされる。

ロックアウトは、通常はやらない。

77 ：774号室の住人さん：05/03/17 19:02:21 ID:jVaOVI+/

しかし　入居するとき保証人がいなかったりすると
ロックアウトするときもあるよ

78 ：774号室の住人さん：05/03/17 20:03:19 ID:Sg4gIfI+

>>66
>>67
ありがとうございます。
ヒントになりました。

79 ：774号室の住人さん：05/03/17 23:11:25 ID:nCztGLIw

>>74
6ヶ月は家賃滞納でも居座ることができるが、
その後は強制退去させられるかと。
貸主側が勝手に荷物を持ち出すのも鍵ブロックするのも違法になる。

80 ：774号室の住人さん：05/03/18 00:02:27 ID:Sx//lgxo

#79
それは不動産会社によって違うと思うんですが…

81 ：774号室の住人さん：05/03/18 00:37:59 ID:W9FDRI1E

>>74
裁判になると契約解除は滞納三ヶ月程度が相応であると判例であるらしいです。従ってぎりぎりですね。ただ、保証人会社が払ってくれるでしょうし、強制執行の前に内容証明での督促、裁判呼び出し、執行人の日時予告などなど、いろいろあるのでいきなり強制退去はないです。

ここらへんどうぞ。
ttp://www.hou-nattoku.com/consult/72.php
ttp://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=34084

大家さんに事情を話して、お詫びして、少しでも家賃を入れていく姿勢を見せるのが大事だと思います。裁判は面倒だし、入院という事情であればきっと話を聞いてくれると思います。（そう願います）

82 ：774号室の住人さん：05/03/18 00:57:59 ID:W9FDRI1E

>>74
あとスレ違いですが、高額医療費控除とか活用して下さい。病院で教えてくれると思います。すでにご存知かもしれませんが。

83 ：774号室の住人さん：05/03/18 01:13:15 ID:rN2QP2Ox

みなさんのレスを参考にして頑張ってみます。レスして戴いた方々ありがとうございました。また動きがあればレスします

84 ：774号室の住人さん：05/03/20 23:28:54 ID:+TCTAREA

契約書に署名して送らなきゃ逝けないんだけど、あまり良いところでも無いし何か鬱・・・

85 ：774号室の住人さん：2005/03/21(月) 23:15:02 ID:VggQiNlH

今日、新しい引越し先に入居した者です。
古い物件ではあるものの、管理がしっかりしていて
かなりキレイだったので抵抗なく契約しました。

しかし！キッチンが最新型だったために
ノーチェックで来てしまったのは悪かったと思っているのですが、
湯沸かし器がついていなかったのです・・・。

風呂を沸かす機械（これもかなり古いタイプ）は
風呂しか沸かせないものでした。

正直、だまされたー！！って気分になっております。
（チェックしなかった私が悪いんですが・・・。）
自腹切ってでも湯沸かし器つけたいんですが、
それって承諾されるものなんでしょうか？
ほんとなら大家につけてもらいたい・・・・。

86 ：774号室の住人さん：2005/03/22(火) 00:37:19 ID:NoxZDETz

>>84
＞あまり良いところでも無い
どんなところなんだ？

>>85
大家に相談してみたら？　ダメもとで。

87 ：774号室の住人さん：2005/03/23(水) 07:06:10 ID:J3ggekQW

今住んでるアパート、来月4日で満期だから引越ししようと思って
更新拒否の電話したら、「更新しないのなら、違約金2か月分払ってくれ。
契約書にもそう書いてるはずだ。」って言われた！！

契約書を確かめたら、確かに小さい字そう書いてあった。
2年契約で借りた部屋が満期になるから転居しようと思ったのに、
「更新断るなら違約金払え」なんて、納得出来るないよ。
さらに、「更新する場合は、更新料1ヶ月分払ってくれ。」って言ってるし。

88 ：774号室の住人さん：2005/03/23(水) 07:37:13 ID:A2ucYR2S

まあ自業自得だわな。
普通は退去する1ヶ月前までに申し出る
（契約書に明記されている場合はもっと早い場合もある）のが常識。
そもそも小さい字だろうが、
契約書を読んでない時点で話にならない。

大家に味方する気なぞさらさら無いが、
いくらなんでも常識がなさすぎるわ。

89 ：774号室の住人さん：2005/03/23(水) 08:53:16 ID:pQDhiBaA

>>87
消費生活センターや住宅局に相談してみな。

90 ：774号室の住人さん：2005/03/23(水) 20:43:26 ID:oVFbnrTa

>>87元々無効な内容が契約書に書かれていても効力はないと思います。更新しないで違約金なんて聞いたことありませんし、あなたが強い態度で交渉すれば払う必要はないでしょう。しかしすごい不動産屋ですねぇー。

91 ：774号室の住人さん：2005/03/23(水) 21:06:59 ID:zGF71ncI

>>90
いや、それは別に無効な内容じゃないはずですが…。
契約にある以上、向こうがまけてくれない限りは払わないといけないですよ。

92 ：774号室の住人さん：2005/03/23(水) 22:23:52 ID:9XEDuYkY

違約金なんて普通は取らないし払わないもんだ。

93 ：774号室の住人さん：2005/03/23(水) 22:31:56 ID:44LSPCQG

>>87は単に「更新しないから違約金払え」といわれてるんじゃなくて、来月4日に引っ越すのに今頃連絡してるから「違約金払え」なんでしょ？直前の連絡が問題。普通は自動更新で、>>87の契約書もきっとそうでしょ？

94 ：90：2005/03/23(水) 22:39:21 ID:bbapLknR

>>91じゃあ何のために二年ごとに再契約するのか教えてくれ。87の内容は「契約しないと違約金が発生する」という事だぞ。これが有効なら何でもありになるよ。

95 ：91：2005/03/23(水) 22:42:44 ID:w9hipf74

>>94
だから>>93さんの書いてる通りです。退去1ヶ月前か2ヶ月前か連絡をしてなかったんでしょ。そのときは家賃1ヶ月ないしは2ヶ月分払わされるし、無効な条項ではない。みんなのとこもほとんどそうでしょ？

96 ：91：2005/03/23(水) 22:45:56 ID:w9hipf74

はいどうぞ。
ttp://www.chintaihakase.com/kaiyaku/index.html
ttp://www.your-alive.co.jp/move/hikkosi-1.htm
ttp://www.rec-kanri.com/arekore2/2003_11.html

97 ：774号室の住人さん：2005/03/23(水) 22:54:47 ID:mBfEbbwW

>>95
退去の連絡が遅れた場合は、退去を申請した時から1ヶ月（ないし2ヶ月）先までは
居住契約を存続させるという方式だろう？　
払うのは家賃で、違約金という形にはならないはずだが。

98 ：774号室の住人さん：2005/03/23(水) 23:00:42 ID:w9hipf74

>>97
契約を続けてれば「家賃」でしょう。でも退去も解約も出来きますから、そのときは「家賃」と呼ぶより「違約金」となると思います。

99 ：774号室の住人さん：2005/03/23(水) 23:57:38 ID:dwxCFyJI

しかし安易に契約書が無効だっていうやつが多いな。
ガイドラインや法律の根拠があればいいが、なけりゃ契約書は簡単にはひっくり返るもんじゃない。ちゃんと読め。

100 ：774号室の住人さん：2005/03/24(木) 00:12:08 ID:imyoQQXH

更新するときに更新料払うのは普通だしね。
>87が契約書をよく読んでなかったのも悪い。

101 ：774号室の住人さん：2005/03/24(木) 00:28:59 ID:BcdtZtKv

更新料は法律で定められているわけじゃない。
更新料を払いたくなければ、法定更新という方法もとれる。

102 ：774号室の住人さん：2005/03/24(木) 00:41:52 ID:N8woo9+g

近畿では更新料無いか、せいぜい数千円程度のところが多いけどなあ。
その代わり敷金が高いが。

103 ：774号室の住人さん：2005/03/24(木) 03:16:49 ID:Fa2BidbI

契約書に、「給湯器・浴槽・風呂釜及び給湯器」の修理は借主負担ってあるんだけど、
これって普通ですか？

そういう設備って大家さんが負担するもんじゃないのかなあ。
これから契約しようという物件です。

104 ：774号室の住人さん：2005/03/24(木) 04:25:05 ID:ovKJjgVo

そういうのは出て行く時にぶっ壊して出て行くことをお勧めする

105 ：774号室の住人さん：2005/03/24(木) 11:06:46 ID:9UyhAsxn

無職でも借りれるのか？

106 ：774号室の住人さん：2005/03/24(木) 12:23:09 ID:o8JpoJy7

>>103
普通じゃないと思うよ。
殴り壊したとかいうなら別だろうけどｗ

少なくとも、自分が住んでた所では風呂釜壊れた時は
大家が取り替えてくれたよ。

107 ：103：2005/03/24(木) 13:24:27 ID:Fa2BidbI

>>104
ﾜﾗ

>>106
そうですよね。

今管理会社に電話して聞いてみたら、
それは故意・過失の場合のみだそうです。
文面でははっきり書かれていないので、契約書に明記することをお願いしたら
あっさりｏkでました。

どうもみなさんありがとうございました。

108 ：774号室の住人さん：2005/03/24(木) 17:33:53 ID:yA01jAnX

今度の日曜、アパートを退去して管理会社の方と修繕等の立ち会いをするのですが、契約書等は考えないで、借主、貸主の基本的な義務、権利を教えて下さい。

109 ：774号室の住人さん：2005/03/24(木) 17:49:27 ID:ZXFUymcd

>>108
>契約書等は考えないで、借主、貸主の基本的な義務、権利を教えて下さい。

？？？ ┐('～`；)┌

110 ：774号室の住人さん：2005/03/24(木) 21:45:20 ID:rPv7fhbz

↑意味分からないのかw

111 ：109：2005/03/24(木) 22:15:28 ID:WtZszp1V

>>110
私にツッコミ入れるぐらいなら、>>108に何かアドバイスしてやれば？

112 ：774号室の住人さん：2005/03/24(木) 22:53:29 ID:ZwU0s05t

>>110
意味がわからないんじゃなくてあきれてるんでしょ。

最近春だからなのか、ちょっと調べればわかることや本人、不動産屋などの当事者
にしかわからないようなことを聞いてくる奴が多いからな。

113 ：774号室の住人さん：2005/03/25(金) 01:39:59 ID:CMOjJwbD

>>108
国土交通省の原状回復についてのガイドラインを読んでみ。

114 ：１１４：2005/03/25(金) 18:13:22 ID:D4g4EVaf

自分は今、構造が鉄骨ＡＬＣで共益費込みの家賃６万円のマンションに住ん
で約１週間になるのですが隣の部屋からテレビの音、音楽、話し声などが夜
遅くや明け方３時から５時にかなりはっきり聞こえてきてとても悩んでいま
す。そのマンションを不動産会社で契約したのが去年の８月でその時に物件
の第一条件に防音がしっかりしている所をお願いしたのですが実際に住んで

115 ：１１４：2005/03/25(金) 18:14:17 ID:D4g4EVaf

みると防音ががあまりしっかりしていないマンションでインターネ
ットで調べてみると鉄骨ＡＬＣの造りは防音にあまり効果がないこ
とが分かりました。こうゆう理由で手付け金、仲介手数料、保証金
引越し代、合計で約４５万円返してもらいそのお金で鉄筋のマンション
に引越したいと考えているのですがそうゆうことは法律的に可能なの

116 ：１１４：2005/03/25(金) 18:15:12 ID:D4g4EVaf

でしょうか。下手で読みにくい長文で申し訳ないのですが本当
に悩んでいるのでどなたか教えて下さい。お願い致します。また
このような問題を取り扱っているサイトなどがあれば教えて下さ
い。

117 ：774号室の住人さん：2005/03/25(金) 19:24:23 ID:n69V24DD

音に対しては生まれ育った環境でかなり個人差が激しいからなー

でも、共同住宅に住む以上、他の部屋の音漏れはあまりに非常識な大音量じゃない限りは我慢しなきゃいけない。
114さんの隣の人がどれくらいの音・声なのかは知らないけど、度を越えていない限りは契約金の返還は無理だと思うよ。

別に鉄骨ＡＬＣ造だからって何でも防音悪いわけじゃないんだけどね。
それだけ音に敏感だとＲＣ造に引っ越しても隣人次第じゃあ同じように気になると思う。
次は戸建に住みなさいな。

てか、その前に管理会社に隣がうるさいから注意して！って言えば？

118 ：774号室の住人さん：2005/03/25(金) 19:46:23 ID:8E5Ip3Ze

>>114
なんだ、ここでも長々書き込んでたの？

あっちで貰った答えが気に入らなかったのか？

119 ：774号室の住人さん：2005/03/26(土) 15:09:39 ID:cO1P4UdY

引越し3日後なのに心配なことが２つ・・

一つは、県外への引越しのため契約書等のやりとりは
全部郵送でやってたんだけど、
契約が済んだのか済んでないのかがわからん。
こういうのは「契約済みました」と連絡はないものなの？
本人確認など済ませ、
契約書に印を押したりして送ったところなのですが・・。
まだ火災保険の契約が済んでないけど。

２つめは、退去時は1ヶ月前までに書類にて言うように、って書いてあったのに、
1ヶ月前に大家さんに電話したら退去の日にちを確認したあと
「書いてポストいれといてー」といわれたのに
まだポスト入れてない・・
ただ、一度家賃入れ忘れたとき即電話がかかってきたけど、
今回はかかってないからもうわかってるのかな・・と思いつつ・・

120 ：774号室の住人さん：2005/03/26(土) 15:58:54 ID:2sQ47EtD

>>119
鍵の引渡しは受けた？
鍵もらってないなら、貰いに不動産屋に行ったときに全部やると思うよ。
火災保険の契約なんて名前書いてハンコつくだけ程度だからすぐ終わる。

うるさい大家じゃなきゃ、電話で確認してるわけだし問題ないと思うよ。
伝えた退去日までにきちんと退去するば大丈夫！

121 ：774号室の住人さん：2005/03/26(土) 16:34:07 ID:XH8lgTbS

競売物件って存在するんですか？

122 ：774号室の住人さん：2005/03/26(土) 16:36:47 ID:P+E/adjN

>>120
なんてやさしい人なんだ！
そうですか・・ありがとうございます。
カギはまだです。荷物が来る日に取りに行きます。
そうですね・・もう1か月分の家賃は払わなきゃいけないかなあと
思っていたのですが、少し希望が見えました。

123 ：774号室の住人さん：2005/03/26(土) 18:13:44 ID:cXv6jDuL

>>119
貴方の聞いてる事には、>>120が書いてるようなごくごく一般的な答えしきゃ出来ない。
でも実際は全く違う状況になってる可能性だってあるような内容の話だから、
ここで質問してるよりも早いところ両方に電話でもして確認するべき。

124 ：774号室の住人さん：2005/03/26(土) 18:24:28 ID:KZDPepeF

ちょっとご意見いただけませんでしょうか

入居直後エアコンが故障していることが判明しすぐ管理会社に連絡しました。
聞いたところ同じマンションで以前にもこのような故障があったらしく取り替える方向でいくということでした。

一回も向こうから連絡がないので（１週間後）どうなったのか問い合わせました。
大家さんとの交渉を進めているという返事が返ってきました。

ほぼ１ヶ月たった今いまだに音沙汰なしです。まだ寒さもましになってきたので今は使わなくていいのですが夏には確実に必要なので心配をしているんですが。
あまりにも遅いですよね～。こういうのって時間がかかるものなのでしょうか？

あと2週間ぐらいしたらもう一度問い合わせ、それでも遅かったら仲買した不動産屋に相談しようと思ってるんですが

125 ：774号室の住人さん：2005/03/26(土) 21:01:35 ID:eLKTMp2K

コーポ～って英語の住所書くときどうすればいいの?
コーポって和製英語だし、コーポレーションにすると社宅になるよね?

126 ：774号室の住人さん：2005/03/26(土) 21:20:28 ID:FDWEbOH3

部屋を借りるときの審査って自分の貯金とかも関係ありますか？

127 ：774号室の住人さん：2005/03/26(土) 21:31:02 ID:tyIjxUeJ

>>125
何で英語で書くの？

>>126
関係ないと思います。
貯金より、収入の方が重要視されるでしょうし。

いくら貯金があっても、無収入なら審査通らないんじゃないかな？

128 ：774号室の住人さん：2005/03/26(土) 21:33:10 ID:FDWEbOH3

>126
貯金はないんですが収入は手取りで22～24万くらいはあります！

129 ：774号室の住人さん：2005/03/26(土) 21:34:34 ID:k9OT3rw4

>>124
しつこく言わないと対処してくれないよ。
これからエアコンのいらない季節になるから、
まあいいかって後回しにされて、やがて忘れられるんだよね。
○日までに明確な返事をくれって言ってみな。

130 ：774号室の住人さん：2005/03/26(土) 22:13:25 ID:wMi6kc5b

>>124
>>129に加えて、
「こちらで取り替えて代金を請求するという形にしますか？」
とでも言ってやれ。
とにかく奴らはケツが重いので、プレッシャーをかけないと。

131 ：774号室の住人さん：2005/03/27(日) 10:46:58 ID:Ze92ZzrE

>>123
わかっとる

132 ：774号室の住人さん：2005/03/27(日) 11:52:46 ID:RiU6brae

>>131
じゃ、聞くな

133 ：774号室の住人さん：2005/03/27(日) 12:01:33 ID:1CpYfFx/

>>128
いくらの部屋に住みたいのか知らないけど
それだけの収入があれば問題ないと思うけど。

後は、あなたの人柄次第かな。
賃貸は、金持ってても人間性に問題ありなら
断られることもあるので。

んじゃ、お部屋探しがんばってください。

134 ：774号室の住人さん：2005/03/27(日) 16:34:57 ID:Kdyf7uRb

気に入ったとこを見つけたけど、
木造築２年くらいのアパートで、内壁の一部分に薄く亀裂が入ってるのが
気がかり。壁紙が破れてるんじゃなくて、壁紙の内側からズレてる感じ。
明日最終チェックを兼ねて確認しようと思ってるけど、これは治して
貰えそうですかね？

治さなくても住みたいくらい気に入ってるけど、亀裂って後々重大な
欠陥になるのかなぁ。

135 ：774号室の住人さん：2005/03/27(日) 16:43:07 ID:SZSU+5+s

地震で建物が歪んだんだろうな、もろそう。

136 ：774号室の住人さん：2005/03/27(日) 16:46:39 ID:Kdyf7uRb

>>135

まじですか・・・。たしかに地震が来たらヤバイと言われてる地域。。。
根幹から歪んだのなら、治して貰うのは無理かな？

137 ：774号室の住人さん：2005/03/27(日) 17:22:12 ID:ko4P3Qu8

俺のアパートは築20年でサッシの上下が２ｃｍズレてる
一緒に逝こうぜ。

138 ：774号室の住人さん：2005/03/27(日) 21:30:46 ID:5SK3ghyn

>>136
建物の歪みは、そう簡単には修繕できないよ。
諦めてほかを探したほうがいい。

139 ：774号室の住人さん：2005/03/27(日) 21:47:49 ID:OpYSYk9t

今まで住んでた家の鍵って大家さんに返すんと？
なにも言ってこないってことは、こちらで処分して良かとですか？

140 ：774号室の住人さん：2005/03/27(日) 22:19:52 ID:i5BkaJ3W

契約にあたり、収入を証明出来る物として源泉徴収票を見せてくれと言われたけど、2ヵ月前に洗濯しちゃって粉々になっちゃったんだよね。
入居審査ヤバいよなぁ。。orz
一応、証明出来る物として特別徴収票と給料明細はきちんとあるんだけど。

141 ：774号室の住人さん：2005/03/27(日) 22:21:57 ID:5SK3ghyn

>>139
鍵は返すものだよ

>>140
もういちど源泉票だしてもらったら？

142 ：774号室の住人さん：2005/03/27(日) 23:06:05 ID:IjJYnS9D

一ヶ月後に引っ越す予定の者ですが、今のアパートの鍵を貰ったときに、
1コしか貰わなかったのかスペアキーも貰ったのかサッパリ思い出せません。
貰っていて失くしたら、ドアノブの鍵穴交換費用とかとられますか？・・・ｶﾞｸﾌﾞﾙ

143 ：774号室の住人さん：2005/03/28(月) 00:01:18 ID:5SK3ghyn

>>142
入居時に渡される鍵はだいたい１つだよ。
明日にでも不動産屋か大家に電話して聞いてみたら？

144 ：774号室の住人さん：2005/03/28(月) 00:25:48 ID:G2+14rWr

>>138
そうですか・・ありがとうございます。明日聞いてみよ。
ヒビ以外はすごい気にいってるんだけどなぁ・・・。

２年以内に地震が来なければいいんだけど、関東だしな。。

145 ：774号室の住人さん：2005/03/28(月) 00:28:59 ID:HJ7rqnab

>>142
自分の経験では鍵は２つ渡された。
(引越し回数３回)

146 ：774号室の住人さん：2005/03/28(月) 00:46:13 ID:JGuVuPOs

>>143,145
サンクス。私の記憶では1個しか貰って無いんです。たぶん(w
スペアキーを失くしたことのある知人から気をつけろと言われていたので、
しっかり記憶しておこうと心掛けてはいたんですが。
5年も住んでるうちにアヤシくなってきますた。まあ、聞いてみます。

147 ：774号室の住人さん：2005/03/28(月) 02:07:51 ID:wPf90c5I

>>144
雨漏りするかもしれないよ。よーく考えてな。

148 ：774号室の住人さん：2005/03/28(月) 07:42:09 ID:7MgAGzsz

>>147
そうだね。ヒビは天井じゃなくて側面だけど。
とりあえず今から出社前にもう一度観に行ってきます。

色々聞いてくるよ。

149 ：774号室の住人さん：2005/03/28(月) 10:26:31 ID:39JgB449

鍵もらうときに、鍵受領証ってのに署名捺印しているはず。
それにメーカー、ナンバー、本数等が書いてある。
それがなかったら、契約書に書いてあるはず。

一本しか貰った記憶がないのなら、きっとそうなんだろうけど、
どっちにしても、不動産屋は鍵については把握してるはずだから
まずは問合せてみるべき。

150 ：774号室の住人さん：2005/03/28(月) 12:14:03 ID:yFAQoU9o

>>148
>>135の書き込みでだけで、スッカリ地震でヒビが入ってもろくなってる建物と
決め付けてるだけだろ？

151 ：119：2005/03/28(月) 16:01:33 ID:smp8lvIk

前に相談したものですが、
新しいほうの契約・こちらの契約ともにうまくいきそうです。
よかった・・。
それと、131は私ではないです・・

152 ：774号室の住人さん：2005/03/28(月) 16:17:21 ID:nteOCWkM

NTTの電話線を修理するということになりました。
どうやら壁（建物）内部がおかしいようなのですが、
これは大家負担にはならないのでしょうか？
NTTの電話口に出たおじさんは「普通は現在使用している人負担」と
言ったのですが、どうにも納得いきません。

契約書を見ましたが、電話線については書かれていませんでした。
これから大家さんに修理の連絡に行くのですが、どなたか教えてください。

153 ：774号室の住人さん：2005/03/28(月) 17:23:50 ID:vgyl6jxv

>>152ですが、大家さん負担になりそうです。お騒がせしました。

154 ：774号室の住人さん：2005/03/28(月) 19:49:57 ID:QWlyxS2W

今日、引っ越しして今新しいﾏﾝｿﾝにいるのですが…リホォーム前に部屋を見に行っていたので、リホォーム後は見てなかったんですよ。
今日見てびっくり！壁は張り替えられてたけど、床に普通にゴミ落ちてるし、風呂、窓のふち、冷蔵庫などが汚れてる。これって、きちんと掃除してくれてないですよね？壁だけ張り替えたって感じなんですけど…

155 ：774号室の住人さん：2005/03/28(月) 22:24:54 ID:qxjReGKT

>>154
ハウスクリーニングしてないんだね。
どうなっているのか、不動産屋に電話して聞いてごらん。
あなたの契約書に、
退去時にクリーニング代を負担せよって書いてあったら、
クリーニング代はぼったくってると思っていいかも。

156 ：774号室の住人さん：2005/03/28(月) 22:44:49 ID:My3+ifMv

私もそこまではひどくはなかったのですがハウスクリーニングしたはずの床に淫毛が落ちてました。
台所のシンクも少し汚れていたし、不動産屋が言っていた『消毒済み』の用紙もない…。電話で問い合わせたところ
「確かにハウスクリーニングは完了してはいるんですが…。一度業者に聞いてみます。」
という回答が返ってきました。

不動産屋がいい加減なのか、業者がいい加減なのか…。

157 ：774号室の住人さん：2005/03/29(火) 01:13:20 ID:UFXgMOFd

陰毛だろ！淫・・

158 ：774号室の住人さん：2005/03/29(火) 04:51:46 ID:WecWqptd

契約書に退去時の工事等はすべて借り主の負担とする
って書いてあったんですけど・・・。
これって通常は貸し主が負担する部分まで請求されるって事？

ちなみに新築なのに消毒代で15000円。本当にやったのか？
更新料は1.25ヶ月。この0.25にがめつさを感じます…。

159 ：774号室の住人さん：2005/03/29(火) 09:55:52 ID:W5CS8d32

>>158
悪徳大家だね。敷金を返さないつもりだよ。
消毒もやってないだろうし、
借主から取れるだけ取ってやろうって魂胆だね。
部屋はなるべく綺麗に使って、退去するときに取り返すしかないな。

160 ：774号室の住人さん：2005/03/29(火) 10:44:06 ID:p8BmEl3M

155ありがとです。
言ったらハウスクリーニングしてくれるのかな？でも、家具とかどうするの？ってかんじだぁ。契約書に、「退去時には掃除代として31500円を必ず払って頂きます。」って買いてありました。実際してないくせに！大家に言ったら、それなしにしてくれますかね？？

161 ：774号室の住人さん：2005/03/29(火) 12:33:38 ID:afkT3oGP

先日、1年住んでいたアパートを退去したら、タバコのヤニでクロス1部屋張り替えしないとダメだと言われた。クリーニングで落ちないヤニってどんなもんなんでしょう？

フローリングのワックスが剥げてるからとかでクリーニング代も取られた…。

162 ：774号室の住人さん：2005/03/29(火) 16:13:19 ID:PCBfI8BF

タバコのヤニ汚れは、クロスに染み付いちゃってクリーニングしても完璧に落ちない。
だから、張り替える。

ワックスがはげてるからってのはよくわかんないけど、
具体的にどういう状態だったの？
どちらにしろ、普段からワックスかけてなかったなら
言い訳は難しいな。

163 ：774号室の住人さん：2005/03/29(火) 21:09:55 ID:afkT3oGP

フローリングって日常からワックスかけるもんなんですね…。洗濯機まわりの床が白くなってました。

164 ：774号室の住人さん：2005/03/29(火) 22:48:51 ID:oLkXF57s

今思い出せば入居時立ち会いしなかった。不動産屋
しかもコンセントが二ヶ所あるけど二ヶ所ともまわりのカバーみたいなのが最初から外れてた。
ついでにトイレのタンクが小のほうが使えない。
無知だったためにもう一年経ってるから自己負担ですよねorz

165 ：774号室の住人さん：2005/03/29(火) 22:58:05 ID:OjVwcs3p

今まで内見・入居時に部屋がきれいだった事など１度もない
クリーニング済みと言いつつ、きれいなのは床だけ。
水周りはカビ生えてたり。敷金は確実にボッタクられているんだ！

166 ：774号室の住人さん：2005/03/29(火) 23:04:04 ID:26FhUesF

>>160
入居したときにクリーニングしていなかったので、
退去時にクリーニング代は負担しませんよ。
通常の掃除をするのは借主の義務ですからやりますけど。
だからこの文面、
＞「退去時には掃除代として31500円を必ず払って頂きます。」
を削除してください。
次の入居者のためのクリーニング代は貸主負担ですからね。

と言って交渉してみな。

167 ：774号室の住人さん：2005/03/29(火) 23:09:15 ID:26FhUesF

>>161
業者の見積書をもらえ。
借主の了承を得ずに修繕作業をしたらルール違反。
ワックスがけは通常貸主負担だ。

168 ：774号室の住人さん：2005/03/29(火) 23:11:35 ID:26FhUesF

>>164
借主の過失でなければ、そう主張すればいい。
今からでも遅くはないので、不動産屋に電話して、
壊れているところを報告、そして修理してくれるかどうか聞いてみな。

169 ：164：2005/03/29(火) 23:55:07 ID:oLkXF57s

>>168さん
レスありがとうございます
自分で壊したわけじゃないと伝えてきいてみます。

170 ：774号室の住人さん：2005/03/30(水) 05:42:46 ID:s9R6JW9S

入居申し込み時の審査はどの程度まで調べられるんですか？
クレ、サラ系まで調べられるんでしょうか？

171 ：774号室の住人さん：2005/03/30(水) 18:14:41 ID:UcE1Wdbt

初めてアパートを借りるのですが、フォレントのホームページを見て
間取り図を請求すると、いろいろと営業の電話がかかってきたり
するのでしょうか？

172 ：774号室の住人さん：2005/03/30(水) 23:01:05 ID:LESHGFXk

連絡は「メールのみ」にしてたら電話は来ない。
してなかったら、かかってくることもある。

173 ：774号室の住人さん：2005/03/31(木) 00:24:03 ID:IdlHnmjm

保証金15万で解約引10万の部屋を借りるのですが
当該債務の額が保証金（敷金）　を超過した場合、借主は直ちにその不足金額を支払わなくてはなりません。
とあるのですが問題ないですよね？？めちゃくちゃに法外な請求されても・・・と思うと不安なのですが。

174 ：774号室の住人さん：2005/03/31(木) 22:13:03 ID:s5uZXdKd

どこの賃貸屋逝っても分厚いﾌｧｲﾙ渡されて「気に入ったのあったらこうやって折っといて」て言われるけど
あれ効率悪くてありゃしないよー。条件から一発で検索出来る仕組み作れないﾓﾝなんだろーか？

175 ：774号室の住人さん：2005/03/31(木) 23:04:05 ID:nYdjb59p

>>174
それってどこもおんなじなんだね。ただ私が行った池袋の不動産屋は
2件とも、探させてるあいだにPC検索もやってくれたよ。

176 ：774号室の住人さん：皇紀2665/04/01(金) 23:23:33 ID:+rs8Niow

予め電話して絶対条件言っておいて、絞り込んでおいてもらっては？

177 ：774号室の住人さん：2005/04/03(日) 10:01:52 ID:ocyPmHQs

ｹｺｰｳいい部屋申し込めた(^^)v HOME'Sにしてもアドパークにしても一般閲覧用と
業者用って別らしいから、事前に条件伝えておいて探して貰うって手は有効と思う。
微妙なニュアンスまではなかなか伝わんないけどね。にしても関西圏の慣習は（ｒｙ

178 ：774号室の住人さん：2005/04/03(日) 20:14:03 ID:pUyQdTjN

引っ越して、まもなく転勤になりまた引越しです。

・・で聞きたいのですが

1ヶ月前に神戸市の西に引っ越しました。
敷金は40万。
敷引き35万。
家賃は月6万。
実際に住んだのは2ヶ月でも、まるまる敷引きされるのでしょうか？
ちなみにエイブルで借りました。

誰か詳しい人いませんか？
2ヶ月間で家賃と敷引きで47万・・
どうも納得が出来ません・・

179 ：774号室の住人さん：2005/04/03(日) 20:25:55 ID:ocyPmHQs

＞＞１７８
"敷引きとは"で検索すれば分かる通り、まず戻りません。というか
転勤であれば,よもやあなた個人が負担する訳でも無いのでしょう？

180 ：774号室の住人さん：2005/04/03(日) 20:42:05 ID:pUyQdTjN

>179
そうですか。
一ヶ月で24万ほどの家賃だと思うと涙出てきます。
貯金全部使って引っ越したのに（鬱

ちなみに転勤ではなくて転職でした。

181 ：１７９：2005/04/03(日) 20:47:38 ID:ocyPmHQs

…ｶﾞﾝｶﾞﾚ。

182 ：774号室の住人さん：2005/04/03(日) 21:28:44 ID:FchLoam4

>>178
納得できないと言っても…貴方の都合で出て行くんだから仕方がない。

でも、エイブルでも関西だと敷引きなのか…？

183 ：774号室の住人さん：2005/04/03(日) 21:32:31 ID:FYs2llHA

契約が一昨日で切れたのに、更新の連絡忘れてた…orz(本当は更新の一月前に連絡)

明日連絡するつもりだけど、反則金とか取られないかな？

184 ：774号室の住人さん：2005/04/03(日) 21:40:33 ID:bALWFdTS

>>182
関西（俺は大阪だが）は殆ど敷引きなんだよねー。
そのせいで気軽に引越しできないんだよなあ。

185 ：774号室の住人さん：2005/04/03(日) 21:41:30 ID:pUyQdTjN

>182
エイブルに限らず地区により敷引き制度です。
東灘、灘、垂水、明石
など全部敷引き制度です。

残念だけど諦めます。
自分に計画性がなかったってことで・・
次の敷金とか全部借金しないと（鬱

186 ：774号室の住人さん：2005/04/03(日) 22:32:45 ID:nr/B94Gi

月収手取り１７万弱・年収２1０万位で、家賃７～８万の部屋借りるとしたら
不動産屋の審査は厳しいかなぁ
親が実家の近所じゃないと保証人にならん！って言うけど、実家周辺は家賃高いよ・・
実家は持ち家だし両親とも働いてるけど、私の稼ぎが悪すぎorz
築１５年のワンルーム６畳で８万って・・会社付近なら築１０年以内でワンルーム６畳、６万台で普通にあるよ（涙

187 ：774号室の住人さん：2005/04/03(日) 22:40:08 ID:ocyPmHQs

①会社付近の保証人不要物件を探す。
②保証人代行業者に頼る。
③実家周辺で探す。
④その他

188 ：774号室の住人さん：2005/04/03(日) 23:23:31 ID:UdjxuutD

>>183
明日朝一で速効電話。
反則金などについては契約書をチェックしてください。

189 ：774号室の住人さん：2005/04/03(日) 23:36:05 ID:Z6Sw2dle

>>186
会社は保証人になってくれないの？

190 ：774号室の住人さん：2005/04/04(月) 00:13:27 ID:8D1Q96B6

>>188
契約書は隅から隅までじっくり読んだんだけど、
本来の更新料以外は書いてないっぽい。
契約書に違反した場合には契約を破棄できるっては書いてあるけど、
そもそも契約期間が終了してるし…。

明日のことを考えると今からガクブルでございます。
レスありがとう。

191 ：774号室の住人さん：2005/04/04(月) 00:27:01 ID:rvYUV3Z+

>>190
契約は破棄することを伝えてないなら、
自動的に更新という形になるもんだと思うんだが。
契約更新料の払込期限も過ぎてるというのならヤバいけど、
そうでなければガクブルするほどのものでもなさそうな気が。

192 ：１９０：2005/04/04(月) 01:13:11 ID:UPPmSJT7

＞＞１９１
ども。

193 ：１９２：2005/04/04(月) 01:14:08 ID:UPPmSJT7

スマン誤爆…吊ってくる。

194 ：774号室の住人さん：2005/04/04(月) 01:14:34 ID:8D1Q96B6

>>191
なるほど。
更新料の期限についての記述もないので、ちょっと安心しました。
落ち着いて明日に備えますです。

195 ：774号室の住人さん：2005/04/04(月) 03:41:25 ID:x30cGA8C

新築マンションに引越したのですが最初からキッチンのシンク下と換気扇、風呂
が下水臭いのです。臭いや汚れを取る市販の洗剤液をいれたのですがキッチンのほうは
まだ臭いが取れません。何が原因なのでしょうか？キッチンで火を使うとき
（ＩＨ）換気扇回しますよね。そうするといつも臭くて嫌なんですけど。鬱。

196 ：774号室の住人さん：2005/04/04(月) 04:26:08 ID:NBdm2CKK

住んでいるアパートの駐車場を借りたいと
不動産屋に申し入れた。
空いているかどうかをチェックするというので
1週間ほど待たされた。
電話が来て「○番と△番の駐車場が空いています」
とのことだったので○番の駐車場を契約したいと
言ったが、後日また連絡すると言われてその場は電話を切る。
2週間たっても連絡が無いのでこちらから電話をするも、
折り返し電話をするとのことでまた待つことに。
さらに2週間待っても連絡が無いので、またこちらから連絡を
したら「今現在空いている駐車場はありません」だそうだ。
この怒りどうしてくれるべきか…。

197 ：774号室の住人さん：2005/04/04(月) 07:05:54 ID:n+XTlrue

ご意見を下さい！今マンションの仮契約をしているところなのですが、
先月の23日に前の住人が退去しリフォームが終わり次第ご連絡しますと不動産屋が言い
連絡を待っていました。27日に連絡があり「リフォームが終わりました」と連絡があり
「じゃあ今月中に契約をしたいと」と私が言ったところ「日程を確認するので後日連絡
をさしあげまあす」と言い電話を切りました。29日に気になることがあったので電話を
するとその時に「手違いでリフォームがまだ終わっていませんでした。完了しましたら
後日連絡します」と言われ、はぁ？と思いましたがとりあえず電話を待ちました。
しかし未だに連絡が来ません！今回が初めての一人暮らしなので…
ちなみに仮精算書には入居予定日が4月1日になっています。私は早くお願いします
と訪問したときに言っています！物件は最高に良いのですが…
不動産屋はこんなもんなのでしょうか？？長々すいませんがご意見ください。

198 ：774号室の住人さん：2005/04/04(月) 11:06:22 ID:UkCxw0pQ

166さんへ
管理会社に電話をしたら、「掃除してます！」と言われました。ホコリだらけなのに…だから、「ほんまに、汚いし、見てもらったらわかるんで。」って言った所、「どうされたいのですか？」などと言ってきました。

199 ：774号室の住人さん：2005/04/04(月) 11:07:16 ID:UkCxw0pQ

続き
最終的に掃除を入れてくれることになったのですが、電話の対応も悪スギ！そして、昨日掃除の業者が来て掃除してもらったのですが…業者言わく、「どこを掃除したのだろう。これは、掃除してないですね。管理会社言って正解ですよ。」との事。ありえない！

200 ：774号室の住人さん：2005/04/04(月) 11:08:58 ID:UkCxw0pQ

でも、掃除してもらったから、退去時に31500円は払わなきゃだめなのかな？
それにしても、掃除してないなんてありえない！電話対応も悪いし。

201 ：774号室の住人さん：2005/04/04(月) 12:11:35 ID:efpBJNyM

>>197
その物件を気に入ってるからと言って、この先焦らない方がいい。
リフォームや清掃などがチャンと済んだかどうかの確認をしてから契約するように…。

不信に思う事があったら、その物件は諦めるぐらいの気持ちで…。

202 ：774号室の住人さん：2005/04/04(月) 15:36:46 ID:S8N4ZmQ9

>>195

排水トラップは設置してあるか？
設置しないと悪臭や虫が部屋に入るぞ。

203 ：紅熊 ◆0nI/gZ89TI ：2005/04/04(月) 17:47:37 ID:96CFU4ZC

>>197
そんなもんですよ。
自分はエイブ○のサイトで家賃が47000円で管理費が3000円の物件を見つけて、
「○○の部屋を見たいんですけど、大丈夫ですか？」
と電話したところ、
「はい、○○の物件ですね。家賃が45000円の管理費が3000円ですがよろしいですか？」と言われた。明らかにおかしいので、サイトでは家賃が47000円となってると話したところ、「少々お待ちください…こちら45000円で間違い無いですね。」と言われた。
そしていざ見学。
気に入ったので、即契約。
そしたら「こちらの手違いで家賃が45000円と言ったんですが47000円でした。」
みたいな感じの事を言われた。
仕事が忙しいのは分かりますが、だからこそもっとしっかりしてください、エイブ○さん。

204 ：774号室の住人さん：2005/04/04(月) 18:09:40 ID:n+XTlrue

１９７です！ご意見有難うございます。やはりこんな感じなんですね…
今日、不動産屋から電話が来て「リフォームが13日に終わりますのでそ
れ以降に入居できます」と連絡が来ました。結局予定の日より2週間遅れ
です…電話で聞いたのですがリフォームが完了する前に契約が出来るみた
いなのですが、リフォームが終わってからのほうが良いですよね？

205 ：774号室の住人さん：2005/04/04(月) 19:01:43 ID:Euq3Qiqe

>>195です。排水トラップとは？またシンクにパイプフィニッシュ入れました。
(>_<)でも換気扇はどうしたら・・？換気扇は回してなくても外の音が聞こえるんですよ。
どこもそうなんですか？

206 ：774号室の住人さん：2005/04/04(月) 19:07:02 ID:93vEZkyW

>>203
言わなければいいのに、アホだね君。
どちらの意味でのミスだったか判別不可能なのに・・・。

207 ：774号室の住人さん：2005/04/04(月) 19:50:55 ID:+Q87/vMu

>>205
>換気扇は回してなくても外の音が聞こえるんですよ。
>どこもそうなんですか？

どういう意味？

208 ：774号室の住人さん：2005/04/04(月) 20:38:20 ID:Euq3Qiqe

↑外で例えば「いしや～きいも～」という車とか普通の車の走行音が聞こえます。

209 ：774号室の住人さん：2005/04/04(月) 20:48:06 ID:Zj4L1aTH

>>205
>>排水トラップとは？

検索すれば？
シンク下のＳ字型のパイプとか、シンクの排水穴のゴミ受けみたいなやつですよ。

210 ：774号室の住人さん：2005/04/04(月) 22:34:06 ID:pMTahaR1

検索してみました。原因がゴミがつまってるとかかいてあったけど一度も
使ってないときから臭いです。シンク下のパイプは直角になってます。
Ｓ字になってないから虫、来易いかな。。まだ遭遇してないけど、怖い。

211 ：207：2005/04/04(月) 23:33:01 ID:bnaSM4D1

>>208
だから、貴方が外の音が聞こえるのと換気扇を結び付けようとするのは何故なの？

換気扇の所以外から音が入ってこないとでも…？

212 ：774号室の住人さん：2005/04/05(火) 00:06:59 ID:2bML59P3

>>195
管理してる人に電話して、現状をみてもらってください。
臭くて気持ち悪くてご飯も食べられず頭痛もする…
と体調不良を訴えたらどうかな。

213 ：774号室の住人さん：2005/04/05(火) 00:10:08 ID:2bML59P3

>>200
払わなくてよい。
借主に気持ちよく住んでもらうためのメンテナンスは貸主の義務。
あなたは退去するときは通常の掃除をして出ればいい。

214 ：774号室の住人さん：2005/04/05(火) 00:10:43 ID:DwElNCg0

↑道路側でない部屋は裏の道路の音は聞こえません。
キッチンはリビングにあるので道路側でないです。
ですから換気扇の通気口は回してない状態でも開いてるって
ことなんですか？実家の一戸建ては聞こえなかったものですから。
>>211さんは釣りですか？それとも理解力ないですか？

215 ：774号室の住人さん：2005/04/05(火) 00:14:56 ID:2bML59P3

>>196
代わりの駐車場を大至急探せ！と電話して、
無責任な相手に怒ればいいかと。

216 ：774号室の住人さん：2005/04/05(火) 00:49:51 ID:Mqrhl34p

>>214
端から見たら釣りは貴方で、文章力がないと思うけど。

217 ：774号室の住人さん：2005/04/05(火) 18:25:34 ID:cEtz+C8Y

学生で、一人暮らしをしています。
さっき、自分のタバコの不始末で床（木製、１ｃｍくらい）を焦がしてしまいました。
契約に敷金？を１９万くらい払ってるんですが、どのくらい
費用がかかってしまうんでしょうか・・・・？

218 ：774号室の住人さん：2005/04/05(火) 19:00:47 ID:PmZGVDND

フローリング全面張替えで２５万

219 ：774号室の住人さん：2005/04/05(火) 19:04:53 ID:cEtz+C8Y

>>218
・・・・・・・・・・

220 ：774号室の住人さん：2005/04/05(火) 23:44:34 ID:Anl0i7mR

どなたか教えてください。一年半ほど前にワンルームを借り、程なく貸主が代わり、裁判所が物件のチェックに来、ほっとしたのも束の間それ以来一年の間に、２～３回貸主が代わりました。このような事は珍しいことではないのでしょうか？不慣れなので余りに気になります。

221 ：774号室の住人さん：2005/04/06(水) 00:50:22 ID:u6A292oL

アパート契約したのですが、後で蛇口の水漏れとか、ドアノブがガタガタなのに気がついたのですが、
こういうのは不動産屋に言えば直してくれるものなのでしょうか？
あと、下見のときに部屋汚かったのもそのままだったし、リフォーム、掃除するのが当たり前なのか、
しないのが当たり前なのか、どっちなんでしょうか？
教えてくださいm(__)m

222 ：774号室の住人さん：2005/04/06(水) 00:55:21 ID:Geh4694a

>>218
嘘を書き込むな

>>217
全面張替えはない。部分補修になる。
とられても板一枚分ってとこかな。

223 ：774号室の住人さん：2005/04/06(水) 01:02:22 ID:FppwnvNX

原状回復の意味を教えてください。
壁に穴を空けてしまいました。
穴自体は1×2センチ程度なんですが、
これを市販の修繕道具で自ら埋めて壁紙も貼って直した
場合、退去時にそのことについても
原状回復の為の費用として払わなければ
いけないのでしょうか。
そもそも恥ずかしい話ですが、穴を開けた理由は
隣の部屋がうるさくて、壁を叩いたら（ぶんなぐったら）
壁に穴が。
理由を問わずは分かっているのですが
その点についても御教授ください。
お願いします。

224 ：774号室の住人さん：2005/04/06(水) 01:03:36 ID:Geh4694a

>>220
分譲賃貸なのかな。
オーナーチェンジが頻繁なのはあまり聞かないな。

225 ：774号室の住人さん：2005/04/06(水) 01:08:19 ID:Geh4694a

>>221
設備などの不具合は、すぐに連絡して修理を頼みなさい。
早く言わないと、あなたのせいにされちゃうよ。
契約書に退去時にクリーニング代を払えって書いてある？
貸主は借主が気持ちよく住めるようにしてから貸すものなんだけどね。
部屋が汚いこともあわせて問い合わせてみて。

226 ：774号室の住人さん：2005/04/06(水) 01:13:59 ID:Geh4694a

>>223
あなたの過失。
きれいに修繕できればいいけど、バレたら修繕費をとられるね。
自信があるならやってみたら？
イチかバチかの賭けになるけど。

227 ：774号室の住人さん：2005/04/06(水) 01:24:09 ID:FppwnvNX

>>223
ちなみに修繕費はいくらくらいに
なるのでしょうか？
それと私は都内に住んでいるのですが
石原都知事が言っていた、賃貸物件に関する
（国土省？の）ガイドラインの条例は施行
されているのでしょうか？
たしか石原さんは去年の10月から、と
言っていたのですが。

228 ：774号室の住人さん：2005/04/06(水) 02:55:33 ID:EWkpjNVb

自分も壁に穴をあけてしまったんですが（１０センチくらいかな）
よくしてくれてる不動産屋さんなので、退去前にちゃんと連絡しました。
退去後、敷金が全部戻ってきました。
で、「この前も言ったんですけど壁に穴を開けたんですよ」と言ったら、
「長く住んでいただいたので大家さんも修繕費は要らないと言っていますので」
と言われて免除してくれました。
付き合いが長いとこういうこともありますね。１０年住んでました。
どっちにしても、ちゃんと連絡しておくとお互い気持ちいいと思います。

229 ：774号室の住人さん：2005/04/06(水) 03:50:25 ID:as3IJj6L

223です。
確か国土省のガイドラインでは
10年住居で借主の負担は、原状回復の為の
費用の内、借主負担10％です。
日本語下手ですいません。
ちなみに、2年住居で90％、4年で60％か40％負担だった
と記憶しています。
で、壁穴費用はいくらなんでしょう？
ちなみに私は2年住居です。

230 ：774号室の住人さん：2005/04/06(水) 04:44:21 ID:aA3rO6iM

ねえねえ、うちのマンソンペット禁止なんだが、可にしてもらう方法ないかね？
どうしたら可になるんじゃい？近所のボロアパートはペット可というのを
売りにしていた。ボロだからそうして客引いてるのかと。。

231 ：774号室の住人さん：2005/04/06(水) 06:53:05 ID:ZLnxp93h

今月入居する部屋なんだが
大家さんは厚意で浴槽・風呂ガマ（バランス）とも新品にしてくれた。

でも、新品浴槽の排水口に金具付いていない。
浴室の床に直置きの風呂ガマ、固定するのは沸かしの口２つだけ。
浴室の床が排水溝に向かってナナメになっているので、
傾斜にドアストッパーみたいなの挟んでる。その隙間で排水。

一部家具を運び込み始めているんですが
大家さんに言って追加工事してもらうほうがいいのでしょうか？

232 ：231：2005/04/06(水) 06:56:54 ID:ZLnxp93h

風呂ガマじゃなくて、浴槽のほうです。
すみません。

233 ：774号室の住人さん：2005/04/06(水) 10:02:44 ID:q2h5WFIq

>>229
壁の写真を撮って建設住宅業界板で画像をアップして聞いてみな。
誰かが教えてくれると思うから。

234 ：774号室の住人さん：2005/04/06(水) 10:04:35 ID:q2h5WFIq

>>230
交渉するしかないよ。
ペット可の物件は、敷金をだいたい3ヶ月とるから、
あなたもそれを負担するからってことで交渉してみな。

235 ：774号室の住人さん：2005/04/06(水) 10:07:21 ID:q2h5WFIq

>>231
状況がよくわかりませんが、
早めに電話して相談してみましょう。
見に来てもらった方がいいかもね。

236 ：774号室の住人さん：2005/04/06(水) 11:18:50 ID:EMg+m2WT

>>229
貴方の過失や故意で壊したものには、その言い分は当てはまらない。

237 ：774号室の住人さん：2005/04/06(水) 11:25:05 ID:rAPFR8b2

賃貸契約書の特約条項のとこなにも書いてないのに、
捺印するように指定されてるんだけど・・
普通なのかな？　　あと契約更新1年なんだけど
更新料について書かれていない・・
自動更新っていってたけど無料ってことでオケ？

238 ：774号室の住人さん：2005/04/06(水) 20:58:19 ID:NYDxiBy+

自動更新て退去申し出がなければ続けて契約ってことでどこも自動でしょ。
無料かどうかは確認した方がいいよ。普通は説明するけどね。エイＯルとか？

239 ：774号室の住人さん：2005/04/06(水) 22:32:16 ID:4XaCI2th

今住んでる部屋を引っ越すことになり
既に新しい部屋を契約して、序所に荷物を移動させてるんですが
床の一定の場所が歩くと窪む箇所があるのに気づきました
そこにベッドを置くつもりだったので、心配です。
もちろん説明は何も受けてないし、下見の時には気づかなかった自分が悪いのですが
こういうのって後から大家さんに言っても費用は貸主持ちで治してくれるのでしょうか？

無理だと思うのですが
築年数の割りに近辺の物件に比べ家賃が高いのです
上記等を理由に家賃を多少値下げしてもらうこととかできるのでしょうか？
２件の不動産屋から同じ物件の同じ部屋を紹介された時に
それぞれで家賃が違ってました、結局、安い家賃を提示してある不動産屋で
契約したのですが、契約も急がされた感があり、不透明なままになってます
提示された金額で契約書にサインした時点で無理ですよね？
大家さんとは一度電話で話した事があり、とても人当たりの良さそうな人だったので
交渉次第ではと思ったのですが、契約してすぐ家賃の値下げに成功した方いますか？

240 ：774号室の住人さん：2005/04/06(水) 22:51:48 ID:5Mn+oTGg

>>239
先ずは、床のことに関しては大家か管理会社に連絡した方がいい。

家賃に関しては周辺相場に比べ高いと言っても、貴方は納得して借りたって
ことではないのかな？それを契約したばかりで下げてもらいたいってのは…。
そんなことを言ったら、大家から要注意人物として見られるよ。

ただ、前記の床の件への大家側の対処の仕方によっては家賃交渉の材料になる
可能性があるかも。

241 ：774号室の住人さん：2005/04/06(水) 22:59:27 ID:2KSjQugS

ここで質問してる奴ら、
答えてもらったら礼ぐらい言ったらどうなんだ。
おまえらの親の顔が見てみたいよ。

242 ：221：2005/04/06(水) 23:40:50 ID:u6A292oL

>>225
ありがとうございます～。
契約書がそろそろ郵送されてくるはずなので、クリーニングしなきゃいけないのか確認してみます。
あ、でも最初に部屋の消毒を勧められたんですけど、高いので断ったのですが、それとは別なんでしょうか…？
リフォームとは別ですよね～。

243 ：774号室の住人さん：2005/04/07(木) 00:15:56 ID:o7qOuTXz

>>242
貸主は、クロス交換などのリフォーム後、
ルームクリーニングをしてから入居者に貸します。

契約時に借主が払うお金は、
敷金＋礼金＋仲介手数料＋保険料＋前家賃
その他は必要無いので払わなくていいのです。
消毒は、貸主負担で行うことですから断って正解です。

244 ：221：2005/04/07(木) 22:57:31 ID:CDzfd2mV

>>243
契約書が届いたので確認してみましたが、リフォーム云々については書いてありませんでした。
「借主が入居中に行える修繕事項の内容」という中に、電球や障子紙の張り替え等が書いてありましたが、
クロス交換(壁紙のことですよね？)については書いてはありません。ここに書いていないものは貸主が
修繕すべきものというふうに書いてありますが、実際は交換されていません。
これは今からでも言うべきなのでしょうか？それほど汚れてはいないので、気にならないと言えば
気にならないのですが、前の住人が貼っていった夜光のお星様なんかが残ったままです(^-^;
家を出るときに敷金から引かれたりすることは考えられますか？

あと気になるのが「賃料等」の欄に「補修費：実費」とあります。この「補修費」とはどこまで
が補修費なのでしょう…？

245 ：774号室の住人さん：2005/04/07(木) 23:25:03 ID:pEI0OuGN

>>244
内見の時にリフォームについて確認すればよかったね。
貸主は、借主が何も言わないから、
そのままでいいだろうと思っているんだよ。
気になるなら電話して聞いてみたら？
気にならないなら、そのまま住めばいいかと。
もし悪質な貸主なら、退去時に原状回復費用を請求してくるから、
入居時の室内状況を写真におさめておくといいよ。

＞「賃料等」の欄に「補修費：実費」とあります。
契約書ではどういう文面になってる？
これだけじゃアドバイスできないな。

246 ：221：2005/04/08(金) 00:59:19 ID:mhgjQWio

>>245
確かに、確認しておけば良かったって思いました。
聞けたら聞いてみます。
写真に撮っておくのはどれくらい有効なんでしょうか…？入居時に撮ったものなのかどうか
証明できないと意味がないような気もしますし…。
「証拠写真を撮っておく」という行為自体がなんか気持ちよくないのですが、自分の身を守る
ためと思った方がいいんでしょうかね？(^-^;

＞契約書ではどういう文面になってる？
「賃料等」の欄(表)に、賃料、共益費、敷金、礼金の金額が書いてあって、
一緒に補修費として実費と書いてあります。
で、契約の文面としては、その表の記載に従い、賃料を支払わなければならないと書いてあります。
これだけでは「補修費」が何を意味するのか分かりませんよね…。
これとは別に、「入居中の修繕」として、甲(貸主)は、乙(借主)が本物件を使用するために必要な修繕を
行わなければならない…と書いてあります。
どうも矛盾を感じます(^-^;

247 ：774号室の住人さん：2005/04/08(金) 09:58:36 ID:CHUwwhLP

>>246
写真は入居時に撮ったらネガは自分で持っておいて、
焼き増ししたのを大家と仲介業者に渡しておけば確実でしょう。
デジカメはやめといたほうがいいよ。

248 ：774号室の住人さん：2005/04/08(金) 12:05:46 ID:qVFzUL0W

>>246
補修費実費というのは、借主の過失によって補修が必要になった場合は、
実費で払えってことだろう。この部分は一応確認してみて。
写真は日付入りが有効。247氏の言う通りデジカメは・・・。
証拠写真を撮る必要があるかどうかは、あなたが判断してください。

249 ：774号室の住人さん：2005/04/10(日) 01:47:34 ID:FulviA4h

就職活動中（つまり無職）で部屋って貸してもらえるんですか？
保証人は親がいます。

250 ：774号室の住人さん：2005/04/10(日) 16:05:27 ID:d662IQpp

>>249
会社によるが、
君を入居者、親を契約者、親戚とかを連保人にすれば確実。

251 ：774号室の住人さん：2005/04/11(月) 01:16:59 ID:yjmsa0cI

一人暮らしをしたいんだが
知識は全くの０、おまけに現在無職(貯金５０万程度)。私がDQNだったせいもあり親とは縁がきれ、保証人(？)とかいうのも立てらんなくて。
とりあえず入居できるとしたら、それと同じ時期に仕事みつけて働こうと思ってるんだが。そんなん無理なんかな？どうやったらうまくいきますかね。。
教えて下さいまし。一人暮らしの先輩方、お願いします。

余談ですが
友達のおやじさんが不動産屋とやらをしていて…迷惑はかけないつもりですが、力をかりてもいいもんなんでしょうか？

252 ：774号室の住人さん：2005/04/11(月) 02:01:11 ID:a0Fa2Y5Y

>>251
まずは定職につくこと。

253 ：774号室の住人さん：2005/04/11(月) 02:10:19 ID:AEs1miMx

貯金少ないから、仕事が先だな

254 ：774号室の住人さん：2005/04/11(月) 03:33:17 ID:yjmsa0cI

>>252、>>253
親切にありがとうございます。
とりあえず仕事探してみます。

貯金の方は大体いくらぐらい必要ですか？

255 ：774号室の住人さん：2005/04/11(月) 09:11:29 ID:Saefrvr0

貯金の額よりも、仕事を続けてる期間の方が重要。
んで、がんばって長く続けてれば金も貯まる、と。

てか、親と縁が切れてるって話だが、今どこに住んでんの？？

256 ：774号室の住人さん：2005/04/11(月) 11:01:12 ID:1gC9ITAy

>>254
はっきり言って貯金の有無は関係ない。
たとえ預金残高に一千万入っていたとして、
それが全部借金だという可能性だってあるからね。

家主は安定した収入のほうを重視します。

257 ：774号室の住人さん：2005/04/11(月) 15:21:03 ID:yjmsa0cI

>>255、>>256
なるほど。御教授ありがとうございます。

現在は車で生活を…

258 ：名無し：2005/04/11(月) 15:33:42 ID:PNwc0o3r

借家で、契約期間ってあるんですか？

259 ：sage：2005/04/11(月) 15:59:11 ID:3Kmvg72Z

借家も賃貸なので当然にあります。
借地の事なのかな？
借地でも新法・旧法ありますが契約期間はありますよ。

260 ：774号室の住人さん：2005/04/11(月) 16:32:08 ID:H06rgEyJ

友人の住むアパートの大家は、ゴミ袋をあさっているそうです。
「やめてください！」と抗議したら「分別がちゃんとできているか
見てる」とのたまったそうです。「女なんだから、見られたくない
ものもあるでしょ！」と言うと「そんなのは紙袋に入れて底の
方にいれとけばいい」と言われたそうです。
これは犯罪じゃないでしょうか？普段からなにか監視されている
みたいだとも言っています。隣の部屋の人は合鍵を使って
勝手に入られたそうです。ポストの中も勝手に捨てるので
（本人はダイレクトメールを捨てていると言ったらしい）
大事な手紙がなくなったことも・・・。こんなクソ大家の
アパート、早く引越ししたいそうですが、なんせ友人は
金がないやつなんで、無理らしい。（安いのだけがとりえ）

261 ：774号室の住人さん：2005/04/11(月) 18:15:51 ID:Saefrvr0

>>260
安ければ安いほど、質が悪くなるし、
高ければ高いほど、質がよくなるのが不動産物件。
掘り出し物件なんて当然ありません。
結局、安いところなんて問題だらけなのがほとんど。
金ないなら我慢するしかない。大変だろうけどさ。

262 ：774号室の住人さん：2005/04/11(月) 18:34:17 ID:7JO03o1v

>>260
大家が相手じゃ警察にも相談しづらいし大変だね。
早く金貯めて引越したほうがよさそう

263 ：774号室の住人さん：2005/04/11(月) 18:36:46 ID:N8H60MV7

>>260
明らかな変態。さっさと退去するのが得策。

264 ：774号室の住人さん：2005/04/11(月) 22:03:15 ID:W1M1mzW3

不法侵入で立派な犯罪です
いくら大家とはいえ家賃を払っている期間は
利用者の所有物なのでは？

265 ：774号室の住人さん：2005/04/12(火) 00:49:48 ID:BOExgLC7

うちのマンソンは不動産屋が管理してて苦情など全て不動産屋に言うことに
なっている。大家が誰なのか知らされてもいないし会った事もない。
大家がゴミあさってたりするとこは同じ建物内に大家も住んでるのですか？

266 ：774号室の住人さん：2005/04/12(火) 01:20:20 ID:gk7hjYco

>>260
証拠が掴めれば、窃盗罪、侵入罪で訴えることができ、
引越し費用を貰うこともできます。
ただ証拠を掴むためには、カメラを設置するのでちょっとお金がかかりますね。
お金のない人は、自己防衛のために鍵交換するなどの対策しかないかもしれません。

267 ：774号室の住人さん：2005/04/12(火) 03:08:14 ID:tzSHRKiA

>>266
他の事はともかく、借り主が勝手に鍵を交換するのはマズイ。
仮に交換するとしても、スペアを大家とか管理会社に渡す事になるから同じ事。

268 ：774号室の住人さん：2005/04/12(火) 09:26:26 ID:7yey/Tkn

260です。みなさん、ありがとうございます。
私も一刻も早く引越ししたほうがいいよと
言っているのですが・・・。なんせ借金がある
ようなので、当分無理っぽいですね。
>>265さん　その大家は自転車で毎日やってくるそうです。
被害妄想も強いらしく、近所の奥さんと立ち話ししてたら
「あんまり余計なこと言わないでね！」
って・・。大家の事話してるんじゃないのに。
ちなみにそのアパート、築30年はゆうにこえてる。
駐車場1台つきで35000円。名古屋市です。

269 ：774号室の住人さん：2005/04/12(火) 10:52:26 ID:MKdO7fvc

賃貸契約で
「原状回復の完了した日を明渡日とする」
と書かれているのですが、
これって妥当ですか？
原状回復の完了なんて業者と管理人のさじ加減で
いかようにでもなるとおもうのですが

270 ：774号室の住人さん：2005/04/12(火) 15:40:33 ID:MfVE8Grn

>>269
その条文は変だな。
原状回復に時間かかったら、その間も家賃がかかるかのように解釈されるな。

271 ：774号室の住人さん：2005/04/12(火) 21:35:27 ID:rM3kq6Ls

内見した物件を、昨日申し込みしました。
あとは不動産やからの連絡を待っていればいいのでしょうか？
審査ってどれくらいかかるんでしょう？

272 ：774号室の住人さん：2005/04/13(水) 00:44:15 ID:KaIzsNLj

部屋の壁を破損したらいくら位請求されますか？
ちなみに一ヶ所です。

273 ：774号室の住人さん：2005/04/13(水) 02:15:37 ID:AYGKlfCq

>>272
拳ぐらいの大きさでも、人が通れるぐらいでも、一ヶ所だし…。
どんな壁かも解からないし…。

それで、どう答えろと…？

274 ：774号室の住人さん：2005/04/13(水) 03:23:01 ID:mLreaEL+

ぼくも一昨日にドアロックの暗証番号を教えられて一人で内見に行ってきた。
そして昨日入居審査の申込みしたよ。もう少しで学校が始まるんで、審査通ら

275 ：774号室の住人さん：2005/04/16(土) 12:56:58 ID:T6TmCSVm

２ヶ月前にアパートを契約しました。同時に別契約の敷地内駐車場も契約しました。
出る予定の今のアパートの方が部屋が広く、荷物がやたら多いため、
少しずつ整理しながら物を自分で運ぶつもりで余裕をもって２ヶ月見ていたんですが、
空くはずだった駐車場が空かず、引っ越し作業が思うようにいきません。
管理会社に何度も確認してもらっているんですが、前の契約者が車を退かさないようです。
それにしてももう２ヶ月……。
このアパートを契約する際の条件として敷地内駐車は絶対だと何度も言っていたのに。
管理会社の方からの連絡はほどんどなく、私の方から連絡して初めて
「あ、まだ空いてないんですか、おかしいな」とかぬかします。
引っ越し済んでもすぐ出て行きたい。

276 ：774号室の住人さん：2005/04/16(土) 14:10:48 ID:XflVBG+J

>>275
駐車場が契約に入ってて場所も決まってて、その場所に別の車が停まってるんだったら、不法占拠ってことで警察に通報できるんじゃない？
もし、契約に基づいて使用料払ってるんだったら、損害が出てる訳だから警察も動きやすいと思うよ。

277 ：774号室の住人さん：2005/04/16(土) 17:00:52 ID:T6TmCSVm

>>276
あ、レスありがとうございます。
ラスト一週間になったらおっしゃるとおり、出るところへ出ようかなと思っていますが、
警察やら裁判やらとなると、これから住もうというのに管理会社ともめてしまうことになる気がするんです。
駐車場も同じアパートに住んでいる人が停めているわけなので、
これも険悪になりたくないという気持ちがあります。
でももう色々な意味でリミットが来ているので、もめごとになっても仕方がないですね。
もめた以上は住みにくい所にいつまでも住んでいたくないので、
次のアパートを今のうちに探しておこうと思っています。
今回のことを考えると、いい加減な不動産屋の見分け方が知りたいです。
金銭的にも厳しいですし。
本来こういうことは管理会社が矢面に立って積極的に動いてくれるものだと思うのですが
あてに出来ないことは十分身に染みました。
使用料については管理会社から払い戻しがありました。（もともと安いんですが）
これで済ませられたのだと思うと余計に腹が立ちました。

278 ：774号室の住人さん：2005/04/17(日) 00:20:52 ID:NtOQsC92

彼女と同棲生活をするための賃貸物件を契約しようと思っています。
その際、不動産会社や大家にはそのことは伝えずに契約を済ませたほうがスムーズでいいのでしょうか？
その場合でも、一人暮らしなのに２Kの物件を探している、というのは怪しく思われるのではと心配です。
二人入居可と明示してある物件であってもなくても、彼女との同棲目的という要素は
どう考えても査定のマイナス要素になりますよね・・・？

279 ：774号室の住人さん：2005/04/17(日) 01:52:01 ID:vaT8alLT

>>278
入居してから同棲がバレたら、もっとまずい事になる。
契約違反で追い出されても仕方がない。
ヘタなこと考えずに、初めから不動産屋に同居人がいることを話す。

ただ同棲などの場合、それぞれに保証人が必要になる可能性もある。

280 ：774号室の住人さん：2005/04/17(日) 03:29:30 ID:HZ9y7GDn

>>278
私のマンション（ワンルーム）は申請すればいつでも同居可能（4人まで）です。
そういう物件を探せばいいんじゃないですか？
夫婦で住んでいる人もいますし、周囲に迷惑をかけなければ問題ないです。
同居人の身分証明だけは必要です。（未成年者の条件はわかりませんが）

281 ：774号室の住人さん：2005/04/17(日) 08:25:02 ID:3+7kB7hG

>>278
一人暮らしで2ｋ探しても別に怪しまれはしないが、
279さんも書いているように、下手に隠して同居すると契約違反になる可能性があります。

少なくとも同居可物件なら、同棲を嫌がることはないと思います。
とりあえず、自分の場合とくに問題はありませんでした。
某大手仲介業利用、保証人は自分（男）側のみ。

大家の頭が固い場合や、外見的にアレなカップルの場合は
審査で落ちるかもしれませんが・・・。

282 ：278：2005/04/17(日) 10:35:11 ID:NtOQsC92

みなさんレスありがとうございます。

今日これから不動産屋に行ってきます。
契約違反になって追い出されたら元も子もありませんね。
同棲のことは正直に伝えて契約してきたいと思います。

283 ：774号室の住人さん：2005/04/17(日) 17:11:49 ID:kx0RaDkh

質問です
二月に物件を仲介業者を通して契約しました。
仲介業者でバイクは置けますかと聞いたところ大丈夫ですと言われました
そして今になって管理会社からバイクは駄目なんでどかして下さいと言われました。
郵送契約だったのですが話によると契約書にバイクは置けないとあったんですが、知らないで契約しました。
近所にバイクを停める場所がないので引っ越すしか方法がないんですが礼金等の初期費用は戻ってくる可能性はあるでしょうか？契約の取消はできるでしょうか？お願いします。

284 ：774号室の住人さん：2005/04/17(日) 17:31:05 ID:xztYP+cZ

>>283
仲介業者が「バイクが置ける｣と言ったことを証明、或いは認めさせることが出来るか？
そこが問題かな…。

何か証拠がある？
それと、契約書にバイクが置けないって書いてあるってのが…いくら郵送で手続きした
とは言え、貴方が知らなかったってのが通るかどうか…。
内容を読まずに判子押したの？

とりあえず一度、役所の窓口にでも相談してみれば？

285 ：774号室の住人さん：2005/04/18(月) 12:57:35 ID:3qPlMC3j

>>284
仲介業者の瑕疵が証明ができないと思う。
重要事項説明をすっぽかしたツケだからクレームのつけようがない。

286 ：774号室の住人さん：2005/04/18(月) 21:33:16 ID:khT1KK7N

良い勉強になったな。
授業料だと思えよ。

287 ：774号室の住人さん：2005/04/19(火) 00:11:39 ID:cloM8v9b

賃貸は一旦トラブルと借りた方が弱いですね。
相手は組織で色々な対処法を知っているでしょうし。
自分の最低限の条件をメールで送り、条件を満たしているという
回答をサーバー側に保存しておくなど、
相手に言い逃れをさせないだけのものが必要なのかも。

288 ：774号室の住人さん：2005/04/19(火) 12:05:01 ID:aCFGzBFI

おはようございます。どなたかちょっと相談に乗ってもらえませんか?
私の住むアパートは６世帯入居なのですが駐車場が四世帯分しかなく、残りの二世帯はアパートの目の前の月極駐車場を利用していました。（家賃に駐車場料金も含まれていてアパートの大家が駐車場の業者に料金を払っていた）
３月のある日、アパートの大家から｢月極駐車場の地主から契約の解除通知が来た。付近に他の駐車場を探したが無かった。つきましては迷惑料を含めて月の家賃から一万下げるから｣という紙が届きました。
大家が探したくらいだから、やっぱり近くに駐車場の空きはないんですよ。この場合って期限が来たらやっぱり無条件で駐車場を明け渡さないとならないんでしょうか。
一万円の値下げ程度で元々あった駐車場を取り上げられるなんて体の良い追い出しですよねぇ。
どなたか良いお知恵をお貸しください。

289 ：774号室の住人さん：2005/04/19(火) 13:43:41 ID:EW0nmV6W

>>288
割りとレアケースな質問だなぁ…今後の展開にも興味津々。

その駐車場との契約は、貴方の所の大家がしていたのかな…。
それで、解除の理由は？

あとは、今まで停めていた駐車場はいくらだったの？
また、周辺相場は？ついでに、家賃も。

それから、契約書に駐車場に関して何か書かれてるのかな？

290 ：774号室の住人さん：2005/04/19(火) 17:44:19 ID:aCFGzBFI

レスありがとうございます。
契約は大家
駐車場代は家賃に含む相場は6～7千円
理由は駐車場の地主が何か建てる

こんなとこでしょうか

291 ：774号室の住人さん：2005/04/19(火) 18:48:55 ID:YNcQI92O

又貸しってのはトラブルの元だねぇ

292 ：774号室の住人さん：2005/04/19(火) 20:50:18 ID:EH4OiOtF

>>290
それで、貴方はどうしたいの？

例えば、そこに住んでいたいのか引っ越したいのか？
それも、もっと家賃を下げてくれるなら住み続けるとか…少し遠くの駐車場でもいいとか…
引っ越し代ぐらい出して欲しいとか…etc

293 ：774号室の住人さん：2005/04/19(火) 21:05:30 ID:f9mEROJO

すいません。質問なんですが・・・

共益費と管理費の違いって何なんでしょうか?

あと、解約時償却金とは？敷引みたいなもんなんでしょうか？

294 ：774号室の住人さん：2005/04/20(水) 03:46:25 ID:FZzIr1HH

>>293
共益費と管理費は同じだよ。
共用部分の管理に必要な費用ってこと。

解約時償却金と敷引は違うよ。
どこの地域に住んでるの？　居室を賃貸してるんだよね？
入居時に保証金を払った場合は、
解約時に償却金として保証金から引かれることはある。
でも、通常の居住用賃貸で敷金礼金を払って入居した場合は、
解約時に償却金を払うことはない。

295 ：774号室の住人さん：2005/04/20(水) 04:25:26 ID:9ySp05F0

>292
できることなら引っ越したいんですけども、先立つものもないですしねぇ。６ｹ月前事前通告ってのは駐車場には適用されないのかなぁ…って思ったりしてました。

296 ：774号室の住人さん：2005/04/20(水) 08:50:15 ID:41F/2lOr

>>295
役所の窓口に相談してみたら？

297 ：774号室の住人さん：2005/04/20(水) 11:56:58 ID:CKVIImxO

>>295
駐車場の契約の場合、法律的に借り手側を守るようなものはあまりないらしい。
ただ貴方の場合は、間に大家がいるからその辺を上手く交渉材料に出来るかも？

まぁ貴方と大家との契約で、駐車場に関してどう書かれてるのかにもよるけど…。

298 ：293：2005/04/20(水) 12:53:19 ID:4jJGQH52

>>295
㌧クス
東京都内在住
敷礼しっかり2ヶ月ずつ払っております。保証金は払ってないので
払う必要ないんですね。でもごねても敷金からひかれそうなﾖｶｰﾝ・・・

299 ：ななし：2005/04/20(水) 21:06:56 ID:VDiF1SJR

>>295
ここで書いてあることを、正直に話しては？
駐車場がないと生活できない、ついては、引越したいが、
そのための引越代を出して欲しい、とか。
あなただって、ごねるのが目的じゃない訳だから、
上手く話せば、
そこそこ交渉に応じてくれる可能性はあると思うし。

300 ：774号室の住人さん：2005/04/20(水) 22:50:14 ID:HJ0/2HGW

駐車場が全く別契約だったならともかく、家賃に含まれている以上は
少なくとも更新日までは現状を維持する義務が大家にはあるんじゃないかとは思いますが。
部屋とセットと考えると半年前には入居者に通達が無いとおかしいですよね。

301 ：774号室の住人さん：2005/04/20(水) 23:06:09 ID:fJpTlVAe

>>293
取り返せよ。
おとなしく黙ってたら、あなたのお金で、
大家が飲んで食って遊ぶことになるんだぞ。
とりあえず、ゴネてゴネて、ゴネまくれ。
それでだめなら内容証明を送れ。
相談するなら、役所（住宅局）の相談窓口や弁護士無料相談がいいと思う。

302 ：774号室の住人さん：2005/04/21(木) 23:15:09 ID:LhWHWO+g

初めて一人暮しをしようと思ってるんですが、先に仕事先を決めないと契約は難しいでしょうか？
今住んでいる所からは離れている場所なので、住む場所が決まっていないと仕事も決まらない気がして…

303 ：774号室の住人さん：2005/04/21(木) 23:42:21 ID:uDhke7F5

>>302
通常は難しい。
君が仕事探す気満々でも、なかなか就職できないかもしれないし、
大家からすれば、「こいつは家賃払えるのか？」と不安になる。

契約者を親にしてみたらいけるかもね

304 ：774号室の住人さん：2005/04/21(木) 23:49:32 ID:LhWHWO+g

303
ありがとう。親に相談してみます

305 ：774号室の住人さん：2005/04/21(木) 23:54:27 ID:LhWHWO+g

住宅保険料が二万円/二年だと二万を最初に払うという意味なのか、毎月家賃の他に二万なのですか？

306 ：774号室の住人さん：2005/04/22(金) 00:34:49 ID:3C7Lfl/z

>>305
ネタか、釣りか？
でなきゃ、親に相談してみたら？

307 ：774号室の住人さん：2005/04/22(金) 07:52:16 ID:crg6ZLMG

ネタじゃないです。
親は一人暮ししたことないらしく何も教えてくれなくて‥

308 ：774号室の住人さん：2005/04/22(金) 10:11:37 ID:sz9hs5Vm

契約時に２万払う。毎月払うわけではない。
２年後に住み続ける場合は、もう一度２万払う。
途中解約で退去する場合は、保険会社の定める割合で、
いくらか戻ってくる。但し、これはあんまり期待するな。

わからないことを相談するのはいけないことではないが、
ネットでいくらでも調べられるんだから少しは勉強しなさい。
あまりにも無知のままだと、運悪く悪徳不動産屋にあたっちゃったとき、
後悔することになるよ。

ttp://realestate.homes.co.jp/contents2/manual/room/index01_1.php?

309 ：774号室の住人さん：2005/04/22(金) 16:44:47 ID:3xkDFSjn

風呂がユニットバスで、体を洗う際にはトイレに蓋をして、その上に
座って洗ってます。
昨日、体を洗っていたら蓋に亀裂が入ってしまったのですが、
これって、やっぱ弁償ものですか？
ユニットバスは個別に修理が効かないって聞いたけど、
総とっかえってことは・・ないですよね・・なんか不安。

310 ：774号室の住人さん：2005/04/22(金) 17:44:27 ID:N0C7Bz4l

>>309
「トイレの蓋」は本来座るものじゃないから309の過失。当然自己負担で修理

311 ：774号室の住人さん：2005/04/22(金) 19:20:03 ID:crg6ZLMG

308さんありがとう!
サイトまで教えてくれて助かります^^

312 ：774号室の住人さん：2005/04/22(金) 22:10:51 ID:otoHP5R3

消火器って普通大家が用意するの？借り主？

313 ：774号室の住人さん：2005/04/22(金) 22:36:11 ID:luC4SjZl

>>312
マルチはいけません

314 ：774号室の住人さん：2005/04/23(土) 01:03:47 ID:B7lgGnts

トイレの蓋くらい交換部品あるだろ
とりあえず管理会社に連絡しなさい

315 ：774号室の住人さん：2005/04/23(土) 01:37:25 ID:M3btSeeY

すみません解る人がいたら教えていただきたいのですが
先日の福岡西方沖地震の最大余震の時に、テレビとスピーカーが倒れてきて
床に大きな傷が付いてしまいました。

今のうちに管理会社に連絡したほうがよいのでしょうか？
連絡した際に、その傷の５０ｃｍ横に椅子の跡（軽い凹み）
が沢山あるのですが、そちらも気になります。
地震の傷以外の椅子の傷の方も、あれこれ言われるんじゃないかと思うと
連絡しないといけないと思うのですが踏み出せません。
ちなみに、新築での入居のため、傷は全部私が付けた物ですので・・・

316 ：774号室の住人さん：2005/04/23(土) 01:54:25 ID:O24fFcPp

自分の体験談をちょっと。
一度物件を決めたんだけど不動産屋（というか大家）の
都合でキャンセルになった。
しかたなしに別の物件（今住んでるとこ）を探し出したんだけど
、こっちのが台所や押入れが広く洗面台までついていて
結果的には良かった。しかも家賃は前の物件よりも一万以上安かった。
世の中どう転ぶかわからんな。

317 ：774号室の住人さん：2005/04/23(土) 03:37:14 ID:ZuWLw9Ve

>>315
今日にでも言った方がいいよ。
遅れれば遅れるほど地震の傷かそうでないのかでもめる可能性が高くなる。
椅子による傷があっても、どうせ退去の時には見せなきゃならないんだから
それがいつになるかの違いだけ。躊躇する方がマイナス。

318 ：774号室の住人さん：2005/04/23(土) 17:48:04 ID:u4eLAti1

>>316
下手にごねるよりも、早い段階で妥協した方がかえって得することが多いのです。
でも、よかったね！

319 ：774号室の住人さん：2005/04/23(土) 18:03:22 ID:UXv47evY

ｴｱｺﾝが壊れてしまったんですけど契約期間中だったら無償で管理会社が治してくれるのでしょうか？

320 ：774号室の住人さん：2005/04/23(土) 21:29:10 ID:umjDIT3e

>>319
あなたの過失で壊れたんじゃないなら、当然貸主負担で修理。
早めに電話してなおしてもらいな。

321 ：774号室の住人さん：2005/04/23(土) 22:03:16 ID:9tKKIVig

家を建て替えるために近所の空き部屋に引っ越そうと思って聞いてみたら
半年じゃーだめって言われました。そんななもんなんですか？

322 ：774号室の住人さん：2005/04/23(土) 22:52:03 ID:umjDIT3e

>>321
まめに探せば、半年でもOKってところあるんだけどね。
なかなかみつからないようだったら、
2年契約で入って半年で出るしかないな。

323 ：774号室の住人さん：2005/04/23(土) 23:04:14 ID:iVb/Gg/J

入居時には一軒家が建っていた→取り壊して空き地になった隣の土地に
９階建てのマンションが建って日当たり極悪になったんだけど
それを理由に家賃値下げ交渉なんてしたら…馬鹿？

324 ：774号室の住人さん：2005/04/23(土) 23:17:45 ID:umjDIT3e

>>323
家賃の値下げ交渉は、更新時にするのが一番いいんだけどね。
でもまあ日当たりが悪くなったってことは、
大家もわかってることだろうから交渉してみな。
日当たりの悪い物件は、家賃下げなきゃ次の入居者が決まりにくいんだから。

325 ：323：2005/04/24(日) 07:28:59 ID:OhowztVH

>>324
ありが㌧！
実は１年前の更新時に、別の理由で値下げ交渉してるんだよね～。
その時はすんなり値下げしてもらったんだけど
２回も値下げ交渉するなんて我ながらずうずうしいな。
玉砕覚悟で言ってみます。

326 ：774号室の住人さん：2005/04/24(日) 15:36:06 ID:POwMgH6B

>>325
2回も値下げ交渉するとは、ツワモノですな。
前回の値下げ交渉の理由はなんだったの？
ちょっと興味ある。

327 ：774号室の住人さん：2005/04/27(水) 14:45:04 ID:nwaqA3Dn

家賃は毎月何日まで振り込めって契約書に載ってるのが普通だよね？
あと、少しｵｰﾊﾞｰした場合、一ヶ月分くらいなら大丈夫なのかな？

328 ：774号室の住人さん：2005/04/27(水) 22:45:52 ID:HFEawEA6

家賃振込み期日は契約書に書いてあるはず。
だいたい月末だよ。
家賃滞納はせいぜい2～3日だな。

329 ：774号室の住人さん：2005/04/28(木) 14:50:37 ID:J42W8qaM

ワンルームの壁紙張替えで６８０００円って一体・・・

330 ：774号室の住人さん：2005/04/28(木) 15:17:03 ID:eRq2CGK2

さっきATMに逝ったけど、振り込もうとしてもカードや通帳が必要みたいで振り込めなかった…
明日でも銀行開いてるだろうか？

331 ：774号室の住人さん：2005/04/28(木) 15:23:01 ID:CwH4gQl4

>>329
８帖部屋の１Ｋなら、洋室・キッチン・天井も張り替えればそれくらいかかるよ。

332 ：774号室の住人さん：2005/04/28(木) 20:45:21 ID:Nnqys4mt

>>327
どの程度滞納を許すかは大家しだいですよ。
まぁ、敷金を納めてあるなら、一月くらいは普通に待ってもらえると思います。

333 ：774号室の住人さん：2005/04/28(木) 21:57:07 ID:t/T39xIy

>>329
壁紙の張替えは貸主が負担するもの。
借主の過失で汚損してない限り払わなくていい。

334 ：774号室の住人さん：2005/04/28(木) 22:00:56 ID:t/T39xIy

>>330
振込みは営業日じゃないとダメだね。
相手の口座に入金されるのは月曜日になるから、
月曜日の朝に振り込めばいいかと。

335 ：774号室の住人さん：2005/04/28(木) 22:27:34 ID:eRq2CGK2

>>332 >>334
ｻﾝｸｽ
確か銀行って土日はﾀﾞﾒなんだよね・・・

数日遅れても振り込めば特に連絡とかいらないよね？

336 ：774号室の住人さん：2005/04/28(木) 23:54:10 ID:w37EhUJQ

>>332
大家次第ってのは確か。
でも、敷金を入れてるから…って考え方はおかしい。

事前に大家に連絡し、事情を話し了解をしてもらえばってのはアリ。

337 ：774号室の住人さん：2005/04/29(金) 00:17:40 ID:u/iWpHU2

相談させてください。

現在入居中の物件が大変古いマンションで、
今年いっぱいで建物を取り壊したい、と管理会社から
一方的ではありませんが、連絡がありました。

こういう場合、つまり立ち退きについてどこで聞いたらいいでしょうか。

どなたかご存知の方、ご経験のある方、
いいサイトなどありましたら教えていただけると幸いです。

338 ：774号室の住人さん：2005/04/29(金) 02:46:06 ID:G6iHc1a5

>>337
２ちゃんだと↓
ttp://school4.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1104076084/l50

339 ：774号室の住人さん：2005/04/29(金) 02:49:09 ID:G6iHc1a5

ホムペだとここのＱ＆Ａがいいかな
ttp://chintaifaq.net/nyukyotyu-trouble.htm#13

340 ：774号室の住人さん：2005/04/29(金) 10:09:37 ID:SwMNN7IB

>>337
ごねる予定ですか

341 ：337：2005/04/29(金) 15:38:11 ID:u/iWpHU2

>>338 >>339
ありがとうございます。色々調べてまた分からない事は質問してみます。

>>340
ごねる、というか、先立つ物(要は引越しにかかる費用）が全然ない！と、
焦っているのが現状なので、どこまで保障してもらえるものなのかと・・・。

場合によっては大家さんから見るとごねていると見られてしまうかもしれませんね・・・。

342 ：774号室の住人さん：2005/04/29(金) 16:06:03 ID:HXRn38wL

>>341
少なくとも金がないってのは、大家のせいじゃないからなぁ。

343 ：774号室の住人さん：2005/05/01(日) 01:53:46 ID:lp103K6e

保証人は絶対必要ですか？
誰に書いてもらうのがベストですか？

344 ：774号室の住人さん：2005/05/01(日) 08:02:42 ID:qNKp1jft

>>343
必ずしも必要ではないです。
少ないけど保証人不要の物件もあります。ただし、他の代替手段（敷金を余計に払う、保証人代行業に頼む、ｸﾚｼﾞｯﾄｶｰﾄﾞを作る、etc）
が必要になる場合があります。
保証人になってくれる人が要るなら、素直に保証人を立てた方が良いです。

保証人は親になってもらうのがベストだと思います。（あとは、兄弟や親戚など）

345 ：774号室の住人さん：2005/05/01(日) 14:38:34 ID:lp103K6e

ハタチになったら保証人いらない？

346 ：774号室の住人さん：2005/05/01(日) 15:08:33 ID:dqFX1gUG

>>345
いる

347 ：774号室の住人さん：2005/05/01(日) 20:14:26 ID:XJX7jlMT

soho１年生で去年の年収がひどいありさまだったのですが…
引っ越しをするとしたら職業が変わった事、収入が不安定な事など
借りるのにネックになることばかり。
一応今年に入ってからは会社員時代よりも月収はあがったのですが…
この場合、つい最近の収入を証明出来れば新しい部屋は借りられますかね？
今の部屋の更新が近付いているのでとっても悩んでます。。。

348 ：774号室の住人さん：2005/05/02(月) 00:22:18 ID:j2NgXZo1

築20年の賃貸アパートだと
近々建て替えなんてことは無いですよね？

349 ：774号室の住人さん：2005/05/02(月) 00:33:22 ID:+ov7PYko

>>348
建ってるアパートは30年40年経っても建ってる。
大家に聞かんとどうしようもない。

350 ：774号室の住人さん：2005/05/02(月) 01:27:58 ID:xl5qWah+

住民登録証を出すタイミングが分からない

351 ：774号室の住人さん：2005/05/09(月) 22:06:00 ID:xAIkces+

>>350質問の意味わからんが
９時から５時の間
または
契約書押印と同時
または
転出証明を出してから１週間以内
または
賃貸屋が「住民票は？」って言った瞬間
のどれか

352 ：774号室の住人さん：2005/05/09(月) 22:07:34 ID:xAIkces+

>>347
継続して安定した収入を証する必要があるってのは、ま、最低一年間

353 ：774号室の住人さん：2005/05/09(月) 23:34:31 ID:m7lU565k

>>351
面白いし頭いいな。女だったら同棲しないか？

354 ：351：2005/05/10(火) 22:35:35 ID:QjQ+iuCL

>>353
おとこだ、ｽﾏｿ

355 ：774号室の住人さん：2005/05/11(水) 12:27:50 ID:5zybJ/5z

もうすぐ更新なんだけど、家賃値上げされることって結構あるの？
住んでいるマンションが今空き室多くって、興味本位に調べてみたら、
どの部屋も今の私の家賃より3000円高く、しかも敷金礼金も1ヶ月分ずつ多かった。
間取りはどこも一緒で、階も同じ部屋もあったのに。
不安だなー。

356 ：774号室の住人さん：2005/05/11(水) 12:41:04 ID:pNQwOONy

>>355
二月三月は家主が強気にでるから家賃が5000円ぐらい高く設定されているってのは結構ある。
四月ぐらいになるとちょっと下がって五月になるとがたっと下がる。らしい。

357 ：774号室の住人さん：2005/05/12(木) 09:44:49 ID:LDbHh6Tu

>>355
募集時期や、部屋のリフォーム状況によって家賃は違うと思いますよ。
同じ階層でも、日当たりや角部屋などその他条件で家賃は違うものだし。

個人的には、いままで更新での家賃値上げは経験ありません。

358 ：774号室の住人さん：2005/05/12(木) 19:01:02 ID:1miE3Q9H

現在満室で予約待ちが何人もいるような状態でも
家賃なんてそうそう上がらない。
安心してください。

359 ：774号室の住人さん：2005/05/13(金) 08:30:55 ID:X2cdyqKA

賃貸契約書２通のうち一通って
こっちで保管するものですよね？

大家さんが送ってくれなくて困っています。
お年寄りでボケ気味。最近病気だとか。
振込口座も仲介の不動産屋さんから聞き出したけど、口座名義違う気がする…
ちなみに大家さんケチなので仲介不動産にはあまりお金払ってないみたいで
管理業務は大家さん自身がやっています。
でも管理してなくて共有スペースにゴキ沸いてる。

入居時のモジュラー設置などで工事費用もあって
とりあえず、家賃払わずに様子見ています。
この場合、どうしたら良いんでしょうか？不安だヨオ

360 ：774号室の住人さん：2005/05/13(金) 08:35:57 ID:X2cdyqKA

あ、質問なのでageます。

361 ：774号室の住人さん：2005/05/13(金) 22:29:11 ID:IomdOdZY

>>359
そういう状況なら、契約書は自分で取りに行くか、不動産屋に頼むかだね。
でもそういうところからは、なるべく早く引越した方がいいような…。

362 ：774号室の住人さん：2005/05/14(土) 00:27:45 ID:pkVcBmXj

>>361
ありがとうございます。
不動産屋さんに無駄足２回です。
もう引越し視野に入れてます
背中押してくれてありがとう。

家賃って安かろう悪かろうですね。
勉強になりました。

363 ：774号室の住人さん：2005/05/15(日) 00:14:24 ID:bTmjWzlN

>>362
>家賃って安かろう悪かろうですね。

そんなこともないんですけどね。
良心的な大家さんなら、家賃は安くて管理費とって無くても
しっかり管理してくれる人も居ますし。
逆に高ければ安心ということも無い。

契約する前に、仲介業者の質、大家の質を見極めるのが大事なことだと思いますので。

364 ：774号室の住人さん：2005/05/15(日) 12:06:03 ID:7k/E55Hv

>>362
賃料は物件の質にかなり反映されてるけど、
家賃の高い安いは、大家の良し悪しとは関係ないよ。
だって家賃決めるのは大家だし、
大家さん自身も「自分はボケてるしケチだから家賃安くしよう」
なんて思わないでしょ。

365 ：774号室の住人さん：2005/05/15(日) 14:55:20 ID:jcsOCFxW

月極駐車場借りるのってなにが必要なんですか？場違いだったらごめんなさい

366 ：774号室の住人さん：2005/05/15(日) 15:38:12 ID:OXlEQ65C

おゼゼ

367 ：774号室の住人さん：2005/05/15(日) 19:15:23 ID:cMv/1KwJ

ちょっと問題を起こしてしまったので質問させてください。
>>339の　ttp://chintaifaq.net/nyukyotyu-trouble.htm#17
の水漏れケースを起こしてしまいました。
昨日業者の人（中国人？）が見にきて、排水などをチェック、一部修理して状態を
電話で説明してくれました。

状況的には
「浴室の排水溝の清掃を怠っていたために、そこに髪の毛や石鹸カスがたまって
いたのを放置していた場合に、排水溝から水があふれてしまい、水漏れになった
というようなケース」　　です。
１階の人は水を吸った布団を乾かして後は気にしないといってくださったのですが、
大家のほうが早急な修理が必要ということで見積もりをとることとなりました。
で、原因そのものは掃除を怠った私にもあるのですが、気になった点がいくつか
ありましたので、お聞きしたいと思います。
・状況
築１６年の木造アパートで、６年住んでおります。
風呂の水がトイレの床の排水溝から溢れ出し、便器と床の隙間かから下に流れ
出て１階に漏れ出ました。
・疑問点
１、昨日、便器と床の隙間が樹脂で固めていたのが気になっています。
　　再発防止のために善意で塞いでもらったのか、もともとあってはならない隙間を
　　埋めただけなのかがわかりません。
　　あとこの費用も「必要な修理費」として請求されますか。
２、漏水量は分かりませんが、本当に修理が必要なのか不明です。
　　そもそも大家さんはアパートに足を運んでおらず、業者の方からの報告でしか
　　状態を知りません。
　　見積もりする企業も大家さんが選ぶため、いつのまにか多額な修繕費を請求
　　されたりしないか心配です。
　　対抗策などはないものでしょうか。　　

368 ：774号室の住人さん：2005/05/15(日) 23:31:04 ID:2GPakXGz

>>367
今回の水漏れの原因は、排水溝に溜まったゴミだよね。
これは善管注意義務違反ってことで借主の責任。
だから迷惑をかけた相手には弁償をしなくてはならない。
迷惑をかけた相手というのは、下の部屋の住人だけだね。
入居時に保険に入ってるだろうから、その契約内容をチェックしてみて。
下の部屋の住人に布団代を払ってあげられるかもしれない。

便器と床の間にできた隙間は経年劣化によるものだね。
入居前からその状態であれば、貸主がメンテナンスを怠っていたことになる。
排水管の掃除なども、いつ頃やったのか確認したほうがいい。
水周りの修繕費は金がかかるから、
これを機会に借主に負担させようとしているんだろうが、
今の状況で修繕が必要なのは、便器と床の間にできた隙間だけ。
これをもう塞いだのなら、これ以上の修繕は必要ないし、
借主の過失によってできた損壊損耗ではないので、修繕費用は当然貸主負担になる。

369 ：３６７：2005/05/15(日) 23:54:15 ID:rTaMFWwl

>>368
返答ありがとうございます。
下の階の方は損害についてなんとも思っていないそうで、お話にあがってかえって
恐縮させられてしまいました。

保険についてですが火災保険のみで、それ以外は特に加入しておりません。
便器と床の間にできた隙間についてですが、そもそも入居したときから便器は
（洋式）床に置かれネジ止めされていたなので、経年劣化というよりそもそも
最初から隙間があったと思います。
大家さんの言うには、今回の件で、１Fと２Fの間の修理だそうです。
水だから腐るんだよね…　といっておりましたが。
もっとも、もともと便器と床に隙間があったわけですから、水漏れは過去何度か
やっていた可能性が高く、当時入居者がいなかったために気づかなかっただけで、
すでに床や１F天井が危機的状態にある可能性もなきにしもあらずなのですが…

370 ：774号室の住人さん：2005/05/16(月) 00:28:16 ID:osHO7mT6

質問があります。

同じ名義（個人）で2カ所以上のアパートを借りられますか？
資金、保証人等の問題はクリアしています。
複数賃貸することで、税金が発生したり
行政等から連絡があったりするのでしょうか？

371 ：774号室の住人さん：2005/05/16(月) 00:52:40 ID:VCKNhO+u

>>370
借りられるよ。
住居、事務所、倉庫で3つ借りてる人もいるし。

372 ：774号室の住人さん：2005/05/16(月) 03:40:48 ID:osHO7mT6

>>371
賃貸なら特に制約ないのですね。
売買の場合はあるようなので気になりました。
ありがとうございました。

373 ：774号室の住人さん：2005/05/16(月) 08:41:47 ID:t+UuaZfU

アパートとマンションの違いって何ｽか？２階建てでもマンションて言ってるとこあるみたいですが…

374 ：774号室の住人さん：2005/05/16(月) 09:18:30 ID:fRn+yQBv

>>373
明確な違いは無いはず。大家の気分次第。
仲介業者によっては、鉄筋ならマンション、木造ならアパートとしているところも
あるっぽいが・・・。

基本的に欧米では、日本でマンションとか言っている普通に借りられる賃貸は
まずアパート。マンションは金持ちの住むような高級住宅だからね。

375 ：774号室の住人さん：2005/05/16(月) 10:17:47 ID:DqIU68kJ

だれかお勧め業者教えてマジで
レオパがヤバイのはわかったから

376 ：774号室の住人さん：2005/05/16(月) 12:18:42 ID:q1vp5+ou

今度東京の市部の部屋に契約前だが、
59000円で敷金1礼金2で五月のこの時期に空き部屋5つの物件
礼金は1に交渉して

あと敷金が償却でもともと帰らないって法律的おかしくないか？

377 ：774号室の住人さん：2005/05/16(月) 12:31:29 ID:t+UuaZfU

＞＞３７６
その条件を呑んで契約するも否も任意だしょ、多分。

378 ：774号室の住人さん：2005/05/16(月) 12:35:28 ID:D44f6PgC

>>376
おかしいと思うなら、そこは借りずに他を探せばいいだけ。

379 ：774号室の住人さん：2005/05/16(月) 21:01:07 ID:VGekwfkk

アパマンショップなんですが無職でも借りることは可能でしょうか？
数カ月分払うくらいの貯蓄はあります。仕事は引っ越した後に探す予定です。

380 ：774号室の住人さん：2005/05/16(月) 22:22:24 ID:btqhIAxt

>>376
おかしいよ。だから誰も借りないんだろ。

381 ：774号室の住人さん：2005/05/16(月) 23:30:09 ID:DDFUJ1DP

６月半ばに退去する（退去の一月前）意思を伝えたんだけど、６月分の家賃は全額払う
ように言われた。半月分じゃないのか？と聞いたら退去後に日割りで
払いすぎを戻します、と言われた。
納得いかないけどこれっって一般的でしょうか？

382 ：774号室の住人さん：2005/05/16(月) 23:38:52 ID:wIkoiyPd

>>381
退去する月の家賃を丸々取るのは珍しくも何ともない。
無論、日割りとか10日とか半月で区切ったりする所もある。

その辺の事は、契約書に謳ってないか？

383 ：774号室の住人さん：2005/05/17(火) 03:41:30 ID:8/M9tO9n

>>381
家賃は基本的に前払いだから、6月分は5月に払うということだよね？
大家からしてみれば、半ばに出るといわれても本当にそうなるかわからない。
最初に日割り分受け取っても、さまざまな事情でそのまま退去日を越えて住み続けるかもしれない。
とりあえず全額納めて貰って、退去後に戻すというやり方は一般にあると思います。

384 ：774号室の住人さん：2005/05/17(火) 03:59:34 ID:qn2njGE5

以前、更新料とかがない賃貸物件があると聞いたのですが(団地とかではなく)
どういったものか知ってる人いますか？
なんか、そういった物件扱ってる不動産には登録したマークとゆうか看板とゆうか
あるんだけど、何も知らないのをいいことに更新料を騙し取ってるみたいなことを
聞いたんですよね･･･。もし、あるよ！知ってるよ！とゆう方情報お待ちしてます。

385 ：774号室の住人さん：2005/05/17(火) 09:29:46 ID:CfaXgZvZ

>>379
無職でも借りられましたよ。
住む所を決めてすぐにでも働く予定です。でokだったです。
保証人は必須ですが。

386 ：774号室の住人さん：2005/05/17(火) 10:34:27 ID:VauTvAxV

>>384
更新料の有る無しは、物件による。
別に取り扱ってる業者がどうとか問題ではないよ。
更新料払うのいやなら、最初から更新料なしの物件を頼めばいい。

んで、誰に聞いたんだい？

387 ：774号室の住人さん：2005/05/17(火) 12:05:36 ID:01jlYY9M

希望するアパート、マンションがすごく見つかるサイトはありませんか？
大阪、北区、ペット可なんですけど･･･

388 ：774号室の住人さん：2005/05/17(火) 12:06:48 ID:/4KuG1aG

http://yaplog.jp/punta/

389 ：381：2005/05/17(火) 18:33:57 ID:NjOv5WNs

>>382
>>383
参考になりました。ありがとさん！

390 ：774号室の住人さん：2005/05/17(火) 22:01:56 ID:lg1U29ud

>>384
更新料は法律で決まってるわけじゃないから、
更新料をとらない物件もある。
更新料を払いたくなければ法定更新すればいい。
貸主が合意すればだけど。

391 ：　：2005/05/18(水) 00:17:45 ID:50GRFY0Q

すみません、質問です。

今、ある物件（敷金4ヶ月敷引3ヶ月）の仮契約をしていて
後日契約をするのですが（契約書持ち帰り済）、
今日その物件をググッたところ違う不動産屋さんで
敷金が1ヶ月安く、敷引が無いのを見つけました。

この条件に合わせてもらう為に交渉したいのですが、
仮契約に判を押したので、元の条件に同意したと見なされるのでしょうか？
それとも、仮契約後の交渉も普通のことなのでしょうか？

もちろん別の不動産屋さんには明日にでも確認を取ります。

それと、不動産屋に消毒料を23000円取られるみたいなのですが、
これもググッた所、払う必要はないみたいに書いてありました。
仮契約の時にこの点を聞いたら、
「長い間空き部屋だったので掃除とか、水道の消毒をしないといけない」
と云っていました。
実際の大家さんとの契約書には消毒料の支払いは書いていなく、
退去時に現況回復等（消毒料？）として敷金から引くと書いてありました。

水道の消毒とは一体どのような作業なのでしょうか？
自分で出来るのなら掃除も消毒もして、この料金を払わないようにしたいです。

もし、ご存知の方が居られましたらご教授下さい。
よろしくお願いします。

392 ：774号室の住人さん：2005/05/18(水) 00:45:17 ID:cjYiW5Vh

>>391
本当に同じ物件なのか？
敷金の1ヶ月安はともかく、片方では敷引きなしってのは解せない。
掲載間違いの可能性もあるかな･･･朝一で確認してみれば？

もし貴方の言うとおりの条件違いだったら、十分交渉できる。
ただ敷金1か月分だけってことなら、多分その別の不動産屋ってのが元請業者。
だから、その1か月分ってのが貴方の行った業者の取り分。
この展開だと、その業者もタダ働きは嫌だろうけど少しは下げるかも･･･。

ただし今の業者を断って、その別の業者に行ってその物件を借りようとしても
貴方の行為は既にバレてるから別の業者でも断られるはず。

393 ：774号室の住人さん：2005/05/18(水) 03:08:35 ID:XUjMiJUK

>>391
消毒は大家負担でやること。賃借人は払わなくていい。
消毒という名目で金だけとって、実際にはやらないことが多いしな。
きちんとメンテナンスをしてから部屋を貸すのが大家の義務だ。
物件に住んで不具合があったら、大家の管理義務違反になる。

394 ：774号室の住人さん：2005/05/18(水) 10:20:35 ID:JbhFJ7zT

俺の住んでるところも
エ○ブルだと家賃7万＋敷地内駐車場6000円だったのが
地元の不動産屋では家賃7万(駐車場込み)だった
不動産屋によって値段が違うのはよくある話で実際に問い合わせて
みないとわからない場合の方が多いと思ふ

ところで新築物件で汚れにくくする光触媒コートしませんか
なんてこと言われたのですがこれは借主負担なのかな？

395 ：391：2005/05/18(水) 20:54:29 ID:ViQbQI17

みなさん、ありがとうございます。

>>391
今日はその不動産屋が休みだったので確認できませんでした。
明日、確認してみます。

>>392
ありがとうございます。ではこれは払わなくていいみたいですね。
交渉してみます。

済みません、更に追加で質問です。

仮契約をした不動産屋（Ａ不動産とします）から、
契約書と一緒に「重要事項説明書」(宅地建物取引業法35条・同35条２の規定）というのを渡されました。

これを見ると不動産屋の欄に、私が手附を入れたのと違う不動産屋の名称
（上記の敷金が安い店とは違います）が記載されており、
そしてその上に紙が貼り付けてあり、そこにＡ不動産の名称
のハンコが押されてありました。免許書番号・登録番号の記載はありません。
その書類には媒介報酬額が記載されており、Ａ不動産屋から請求された
仲介手数料と金額が違いました。

これは、２重にお金を払っていることにはならないのでしょうか？

それと、Ａ不動産から
敷金（4ヶ月）、前家賃、共益費、消毒料、仲介手数料、鍵代
の請求書を渡されました。
この「鍵代」は払う必要はあるのでしょうか？
私としては十分な敷引額があるので、交換は貸主持ちだと思いますが、
どうなのでしょうか？契約書には鍵交換の記載はありませんでした。

少し疑い深くなっているのは、Ａ不動産からの敷金請求額が、
（家賃+共益費）×4ヶ月になっていたので、不安になったからです。
これは明らかに間違い（契約書とも金額が違う）なので支払いません。

とりあえずその物件は気にいったのでなるべく契約したいのですが、
不信・不安な点が多いので確認・納得してからしようとおもいます。

396 ：774号室の住人さん：2005/05/18(水) 21:47:08 ID:mKOhxrlK

>>395
その物件は諦めて、他の業者で別の良さそうな物件を探した方がいいと思う。
今回のことも勉強だと思い、ついでに本やネットでもっと色々調べてみれば？

多少は交渉出来てその部屋に入居しても、退去の時に原状回復などのことで
また悩むようになる可能性が高い。

397 ：774号室の住人さん：2005/05/18(水) 22:19:27 ID:qKZKygQ9

質問です。

僕の住んでる（借りてる）アパート（ハイツ）の他の部屋で殺人事件がありました。

さすがにここに住み続けるのも気分的にいやなので、引っ越そうかな、とか考えてますが、
全部自己負担になるし、悩みます。

すみ続けるにしても交渉で家賃安くしてもらったりできないものでしょうかねえ。

398 ：774号室の住人さん：2005/05/19(木) 00:45:18 ID:2yOhHUK7

>>397
その事件があろうがなかろうが、値下げの交渉は可能。
ただし、下がるとは限らないってこと。

399 ：774号室の住人さん：2005/05/19(木) 01:13:03 ID:Cxthgv/V

>>394
もしやるとしたら貸主負担だね

400 ：774号室の住人さん：2005/05/19(木) 03:30:34 ID:OGS1kZoz

>>395
ちょっとぁゃιぃ香りがするね・・・。
払った手付金によるけど、ダメ元で安い方の業者に乗り換えてみたら？
>>396のような意見もあることだし。

401 ：774号室の住人さん：2005/05/19(木) 11:32:56 ID:UhRXA/JU

質問です。私は以前に自己破産してます。保証人は他県に住む親に頼もうかと思ってまして…こんな私は普通に賃貸アパート借りられるのでしょうか。ちなみにきちんと仕事してます。現在ホームレス状態ですが。もちろん入居費用は十分にあります。

402 ：774号室の住人さん：2005/05/19(木) 11:42:58 ID:Ra8ogdgW

>>401
聞いてみるしかないでしょ。
客観的にみて、自己破産歴があってホームレスに家貸す大家は多くないと思うが。
自己破産歴があるかぎり、いくら持ち金あっても信用されないと思うけどね。

403 ：774号室の住人さん：2005/05/19(木) 11:56:33 ID:UhRXA/JU

402
ありがとうございます。そうですよね。聞いてみない事には始まりませんよね。断られるのが少し恐かったんです。でも頼れる人も居なかったですし…勇気出して確認してみます！

404 ：774号室の住人さん：2005/05/19(木) 15:32:53 ID:0+Ch9HRq

>>395
わかんないことあるならＡ不動産に聞くのが一番早い。
ところで物件気に入ってるようだけど、
あんまりうるさいこと言うと不動産屋は入居後の管理面で嫌がって、
断られる可能性出てくるので気をつけましょう。

どんなに理論武装していっても、契約前に断られたら何の意味もないよ。

405 ：774号室の住人さん：2005/05/20(金) 00:29:52 ID:tXC348GJ

夜の騒音チェックをしたいのですが、鍵をかりて下見することできますかね？

406 ：774号室の住人さん：2005/05/20(金) 02:54:11 ID:DdDM1pPH

>>405
当然契約前にしたい訳だろうな？ってことは、どこの誰かも解からないような
人に鍵を渡すようなお人好しの大家はいないだろ。

まぁ、住人に怪しまれない程度に夜に行ってみれば？
ある程度は、建物の周囲や玄関辺りでも解かるだろ。

407 ：774号室の住人さん：2005/05/20(金) 06:46:10 ID:mGvSpgC0

もう６年ほど住んでいる賃貸ハイツですが、階上の住人がすごく被害妄想が激しく
すぐにでも引越したいです。
内容は、ドアの開け閉め(開け閉めで普通に出てしまう音)で「わざとやってるんだろ
う！」と怒鳴りこんできたりという様な感じです。
わざとじゃありませんと丁寧に説明すると、納得して「こちらこそスイマセンでした」
と言って退散するのですが、また数ヶ月後に同じ様な内容で、やはり始めからキレタ
状態でわざとだろう！と怒鳴りこんできます。
家の中を見せたこともあります。
いつも納得して謝って帰っていくのですが、被害妄想が激しいので、怖いです。
先日とうとう、いきなり押しかけ胸ぐらをつかまれ、「自転車をいじくっただろう」
とか言われました。
もちろんそんなことしてないです。
あまりに恐怖を感じたのですぐにも引越したいのですが、こういう場合も１ヶ月前に
予告しないとダメなんでしょうか。(契約上は退去予告は１ヶ月前までにとあります)
すぐ引越したいし、ただでさえお金がかかるので、新居と今の住居の家賃とダブって
払うのはすごく辛いです。。
こういう理由の場合不動産屋は納得してくれるでしょうか。
階上の住人を訴えたいし、警察にも訴えたいですが、常識のない人間に住居を知られて
いる上で行動を起すと、報復に何をされるかわからないので引越してから行動したい
とは思っています。(目撃者もいるので)

408 ：774号室の住人さん：2005/05/20(金) 08:17:52 ID:9o1zLXsf

http://ayucash.hpinfoseek.co.jp/index.html
無料でできる資料請求
完全無料登録で７万円の臨時収入

409 ：774号室の住人さん：2005/05/20(金) 10:52:07 ID:3KJGQyUF

>>407
精神病の人相手にずいぶん苦労してるねえ。
退去の1ヶ月前予告は、契約書通りしなくちゃならないだろう。
でも実際の状況に輪をかけて、もの凄くひどい状況で殺されそうなんです…
と大袈裟に言ってみたら、うんと言ってくれる可能性もなきにしもあらず。
言うだけ言ってみなされ。

410 ：774号室の住人さん：2005/05/20(金) 17:57:51 ID:OpkujuyP

>>407
管理会社の仲介で次の物件決めてあげれば
１ヶ月前の退去通知に関しては業者はそんなにうるさいこと言わないと思う。
大手業者じゃ無理だと思うけど、地元業者なら結構融通きかせてくれる。

411 ：774号室の住人さん：2005/05/20(金) 18:10:15 ID:fNwC8B3P

一人暮らしの暇つぶし
ここに行ってみなっ！いいことあるかもね！
　　　　　　（＾0＾）♪
　　　　　　　　↓
　http://www.hamq.jp/i.cfm?i=ikeru

412 ：774号室の住人さん：2005/05/20(金) 18:57:51 ID:qeElzzUS

契約更新がてっきり来年かと勘違いしていたら、なんと過ぎていると管理会社から
電話がきました。
　連絡を忘れていたとの答弁だが、事前に連絡するのが、義務ではないかと思う
のですが。
　更新時には引っ越すつもりでいたので、困ってます。。
　何か策がないか教えてください。

413 ：774号室の住人さん：2005/05/20(金) 19:58:21 ID:kmLObsdI

>>412
何がどう困ってるの？
策って、どういう方向での？

通常の賃貸契約なら更新過ぎてたって、契約どおりに退去通告して
引っ越せばいいだけでは･･･？

414 ：774号室の住人さん：2005/05/21(土) 02:50:18 ID:erpHwOfY

更新料や火災保険を支払う前に引越したかったってことじゃない？
｢管理会社の手落ち｣ってことで、ダメ元でゴネてみる。割引してくれるかも。

とりあえずすぐ引っ越すのが確実なら保険料は払わなくてもいいんでは？
絶対火事は起こせないけどね。

415 ：774号室の住人さん：2005/05/21(土) 10:38:13 ID:9poe4vvw

　ありがとうございます。
これから仕事もハードになるので、引越しは諦め値引き交渉
してみます。
　来年の暇な時期に引っ越そうかと思います。。

416 ：774号室の住人さん：2005/05/21(土) 17:48:16 ID:jEhgqtuW

女子学生専用アパートに住んでるのですが、入居する時点で大家さんの親戚の男の人が１人住んでいました。
それを了承して入居手続きをしたのですが、今では男の人が３人も住んでいます。
なんか納得いかないんですよねぇ。

417 ：774号室の住人さん：2005/05/21(土) 18:20:02 ID:rmUjpJ9P

>>416 で？･･･独り言か？

418 ：774号室の住人さん：2005/05/21(土) 22:55:30 ID:+hZkFkcK

今日、賃貸の申込み書を書いてきて審査待ちなのですが、まだ契約じゃないからキャンセルしても大丈夫でしょうか？

419 ：774号室の住人さん：2005/05/21(土) 23:26:22 ID:wMHDbgYf

だいじょうぶ。

420 ：774号室の住人さん：2005/05/21(土) 23:33:47 ID:Yt/IwlkJ

>>418
相手にとってはいい迷惑なので、キャンセルの連絡は早めに。

421 ：774号室の住人さん：2005/05/21(土) 23:49:11 ID:+hZkFkcK

418です
すごいオススメされて申し込みしてしまったのですが、家で冷静に考えたらもう少し駅から近い所にしたくなってしまいました…
キャンセル出来るって分かって安心しました。ありがとうございました。明日の朝に電話してみます。

422 ：774号室の住人さん：2005/05/22(日) 13:21:51 ID:XBE1dqpK

現在、住んでるマンションを引っ越すことにしました。
エイ○ル指定の解約通知書を記入していて疑問に思ったのですが、
転居先の住所、電話番号を書く欄があります。
教えたくないのですが、書かなくてもいいでしょうか？
電話番号は携帯の分を書きましたが、
転居先まで管理されるのはイヤですし・・・

423 ：774号室の住人さん：2005/05/22(日) 14:44:27 ID:oCCUeQiD

きまんねーよ！うわぁああん！

424 ：774号室の住人さん：2005/05/22(日) 15:15:15 ID:g1kDr2RW

>>422
１ヶ月前の時点で未定は不自然じゃないので未記入でもいいのでは？

425 ：774号室の住人さん：2005/05/22(日) 16:37:59 ID:IIHthlid

更新手続きの書類を送ってから、
契約書類が返送されてくるまで普通は何日くらいかかるでしょうか？

426 ：774号室の住人さん：2005/05/22(日) 16:40:11 ID:J0fnGJpv

>>424
そうなんですが、未定の場合は物件情報をお調べしますので、
希望条件をご記入下さい、みたいな項目まであるんですよ。
それがウザいので、転居先は決まってると書いてしまいました。
で、あとから用紙を見直したら転居先住所書くとこがあったんです。
もう、このまま転居先住所書かずに郵送してしまうつもりです。

427 ：774号室の住人さん：2005/05/22(日) 21:38:03 ID:r/6Yf1zG

>>425
業者が怠慢でなければ1週間くらい。

>>426
転居先の住所は実家にしておけばいい。

428 ：425：2005/05/22(日) 22:28:24 ID:JWBn/Xrj

>>427
回答ありがとうございます。
もうすぐ一ヶ月になるのですが、遅すぎですよね。
管理会社に問い合わせてみます。

429 ：774号室の住人さん：2005/05/23(月) 08:39:26 ID:Tldf3b5F

更新の時の契約書類って
また源泉票や会社の在籍証明書など必要になるの？

430 ：774号室の住人さん：2005/05/23(月) 09:34:26 ID:5solEnT0

>>429
普通は、必要ないところが多いと思う。

保証人の再確認をするところは多い。

431 ：774号室の住人さん：2005/05/23(月) 23:52:17 ID:Ri4BZGnj

同じ物件なんですが、エイ○ルとミ○ミニ両方で扱っています。
どちらから借りたほうが、いいですかね？

432 ：774号室の住人さん：2005/05/24(火) 09:30:21 ID:OSx+YaW2

その物件に足を運べるなら、実際に見て「入居者募集」の看板の会社を選ぶ。

んで、そこで契約。
値引き交渉もしよう。

433 ：774号室の住人さん：2005/05/24(火) 10:42:07 ID:soKtGtOW

教えてください
一年契約で入っているところをそれ未満で出ようとする時
契約書にある敷引き以外に違約金等は発生するんでしょうか？

434 ：774号室の住人さん：2005/05/24(火) 10:53:47 ID:lNg6HWkS

>>433
契約書に書いてあるなら支払義務はあるだろう。
でも期間が決まっているのにそれをこちらから違反ではないけど約束を破る
という感じになるのだから違約金が発生してもおかしくないと思うが。

契約した不動産会社に聞いた方が早いと思う

435 ：774号室の住人さん：2005/05/24(火) 14:19:22 ID:0WfRiOyc

契約に特約でついてれば支払う必要有り。無ければ支払わなくてよい。
ただ、後者の場合だとしても退去の1ヶ月前通知は必要になると思うよ。

436 ：774号室の住人さん：2005/05/24(火) 21:56:29 ID:lYq2TtWM

>>433
違約金はとられない。
消費者契約法により、借主に不利な特約は無効である。

437 ：774号室の住人さん：2005/05/24(火) 22:18:36 ID:Obk4jySX

>>436
簡単に言い切れない。
>>433の書き込みが情報不足だけど、「一年契約｣ってのが定期契約なら
契約内容によっては違約金が必要になる可能性もあると思う。

438 ：774号室の住人さん：2005/05/28(土) 20:21:27 ID:LFJuunwY

>432
自分の場合、気になる物件の「入居者募集中」の看板の不動産屋（仮にA不動産）を外から見てきたら
ちょっと中にいる店員（店主かも）が押しの強そうなオヤジで微妙だった
で、色々ネットで検索かけたら、その物件はA不動産のグループ子会社っぽい店（名前がAﾅﾝﾄｶｸﾞﾙｰﾌﾟで会社のマークも似てる）も扱ってた
A不動産は創業３０年以上の地元密着型の店で、Aﾅﾝﾄｶｸﾞﾙｰﾌﾟは今風のよくある店（創業５年目）で店員も若め
どっちの不動産屋に行くのがいいと思います？A不動産は物件のすぐそば、Aﾅﾝﾄｶも物件からは（A不動産からも）まぁまぁ近い
長文ｽﾏｿ。家賃交渉するならAﾅﾝﾄｶの方がしやすいと思うんだけど、どうでしょう？

439 ：774号室の住人さん：2005/05/28(土) 20:33:44 ID:0l4ssC59

>>438
貴方の書き込みから想像すると･･･どっち行っても同じようなものだと思う。
まぁ、それならば貴方が見た感じで行き易いと思った方で良いのでは？

おそらく、そのAナントカって方は貴方のように考える若い人？を狙って
作った会社なのでは？

440 ：438：2005/05/28(土) 21:20:31 ID:LFJuunwY

>>439
早いレスありがとう。
本家のA不動産自体に悪い評判はないんだけど、若い自分がいきなり行ったら
ナメられるんじゃないか、って不安なので、新しい方に行く可能性が高いです
目当ての物件は家賃が収入に比べて高めなので、交渉しやすそうな店が希望なもので
ちなみにエイブルも引越し予定地域にあるので、ちょっと試しに覗こうか迷ってます
でもこの板や賃貸板の評判を見る限り、危険な香りがしますね。。

441 ：774号室の住人さん：2005/05/29(日) 08:32:22 ID:B4F1xHvy

質問があるのですが
防音の高さではマンション＞アパートというイメージがあるのですが、前に住んでいたマンションでは隣人の笑い声、咳、屁などが響いてました。
今まで、アパートに住んだことがないのですが、アパートの防音性はやはりピンキリなんでしょうか？
もし、そうならわざわざマンションに住まなくてもいいかと思うのですが。

442 ：774号室の住人さん：2005/05/29(日) 09:33:39 ID:KcbbEipW

昨日部屋を見せてもらって気に入ったのでその部屋を押さえてもらってる状態なんですが今からｷｬﾝｾﾙってできますか?
手付け金等は一切払ってません｡

443 ：774号室の住人さん：2005/05/29(日) 09:49:06 ID:h/M1IrMA

>>441
マンションもアパートも防音性はピンキリ。
マンションの方が若干ましなことが多い程度。
結局は隣りの入居者次第でもある。

>>442
余裕でできる。
この時期の客はそんなのばっかりだから
業者も「またか・・・」程度にしか思わない。
手付け（申込証拠金）なんて何の縛りにもなりゃしないから、
仮に払ってても問題なし！

444 ：774号室の住人さん：2005/05/29(日) 10:54:48 ID:KcbbEipW

>>443
有難う｡助かりました｡

445 ：774号室の住人さん：2005/05/29(日) 14:35:21 ID:B4F1xHvy

ありがとうございました。参考にさせていただきます

446 ：774号室の住人さん：2005/05/29(日) 18:20:25 ID:dqhIDSjz

有難う御座いました。

447 ：774号室の住人さん：2005/05/30(月) 02:36:58 ID:hQCJ7Odw

>>441
マンション(鉄骨)にも色々種類があるそうだ。自分も２ちゃんで初めて知った↓
とりあえず軽量鉄骨のアパートは最悪らしい。
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1105656988
下見のときにカベをこづいてみて、｢ゴツゴツ｣というような重い音だと
防音性が期待できるとか。

448 ：774号室の住人さん：2005/05/30(月) 23:53:39 ID:wY1k1dwL

教えてください!
6月の中旬頃には北海道の実家から都内に上京しようと考えてます。
仕事も住む場所を決めてから探すつもりです。
なので親に保証人になってもらいます。

過去ﾚｽを見ると、審査があると書いてるのですが審査ってどのくらいかかりますか？
私は、3日間くらい都内のホテルに泊まって物件回りして良い物件があり次第、即決で決めて住もうと思ってるのですが…
審査って結構時間がかかる事なんですかね…orz

449 ：774号室の住人さん：2005/05/31(火) 01:50:12 ID:ikFhO32m

>>448
一般的な賃貸物件では「即入居可｣となっていたとして、その場で即決しても
その日とか翌日から住める所はほとんどない。

最初にホテルに泊まるぐらいなら、先ずはウィークリーにでも当分住んで
仕事と部屋探しでもした方が無難。

450 ：774号室の住人さん：2005/05/31(火) 12:48:19 ID:nF8wNS4Z

448です。
449ｻﾝ、ありが㌧です。
やっぱり即入居可ってところでも時間ってかかるんですねorz

451 ：774号室の住人さん：2005/05/31(火) 20:06:46 ID:EfR0wIpf

>>448
審査、自分の所得を証明する書類(給与明細)と保証人の所得を証明する書類を持参すれば、10秒で終わったりする。
でも無職じゃ無理だな

452 ：774号室の住人さん：2005/05/31(火) 21:16:14 ID:Dkod9C68

レオパレスは評判良くないみたいなんですが、
神奈川県内で評判の良い賃貸アパートはありますか？

453 ：774号室の住人さん：2005/05/31(火) 22:29:09 ID:UD7Ww+ln

>>452
マジで聞いてるのか？

たくさーーーんあるだろ。
それを一つ一つ書けと言うのか？

454 ：774号室の住人さん：2005/05/31(火) 22:56:59 ID:qpa5TYTx

馬鹿は放置でおながいします

455 ：774号室の住人さん：2005/05/31(火) 23:00:07 ID:Dkod9C68

>>453
すみませんでした。
あまり詳しくないので何て言ったらいいのか分からず、
適当な表現になってました・・・

456 ：774号室の住人さん：2005/06/01(水) 01:27:14 ID:CSNK3Kar

今住んでるところは、けっこう長く住んでいるのですが、いつのまにか家賃改定されていたらしく俺より後に入った住人は数千円安い家賃だと言うことが判明しました
俺は入居時と同じ額を払いつづけています
この場合、今までに払った家賃との差額って帰ってきたりしますか？
また、退居の場合６ヵ月以上前に通知することになっているのですが、このことが不満で出ていく場合、即契約終了などはできないのでしょうか？

457 ：774号室の住人さん：2005/06/01(水) 03:06:47 ID:bjE8uD+Z

>>456
値下げ交渉をして家賃を下げてもらうことはできるが、
差額請求は無理。　即契約終了も無理。
それにしても、借主の退去通知が6ヶ月前というのはあまり聞かないな。
貸主からの退去通知が6ヶ月前というのは普通なんだけど。

458 ：774号室の住人さん：2005/06/02(木) 10:26:01 ID:Jh68G6/9

>>457
家賃の値下げ交渉って最初管理会社相手に相談していいの？
やっぱり直で大家さんとやらなきゃ駄目？

459 ：774号室の住人さん：2005/06/02(木) 10:57:54 ID:3lnDpvaQ

>>456
以前、行列のできる法律相談所でこの件やってたことあるけど、
家賃値下げできる確率は五分五分だったような。
６ヶ月前の退去予告が必要なら６か月分払えば即解約は可能だよ。

>>458
大家に直で交渉しに行っても「不動産屋に全部まかせてあるから」って
言われるのがほとんどでしょう。
その場合は、管理会社経由で交渉するしかないな。

460 ：774号室の住人さん：2005/06/02(木) 18:24:41 ID:wrDeIYG6

後も先も、隣同士でも家賃違ったりする入る前に値切る

461 ：774号室の住人さん：2005/06/02(木) 21:53:02 ID:X080WOVt

>>457 >>456
貸主ならわかるけど借主が６ヶ月前に退去通告しなければならないバカな話
あるわけないじゃん。転勤、結婚とかあったらどうすんの・・。
もし退去出来ないなら住むけど家賃払わないって強い口調で脅かしてやれ。
一番効果的な方法。その位してもバチはあたらないから。。やってミホ。

462 ：774号室の住人さん：2005/06/02(木) 23:32:04 ID:Ep/5YsnI

>>461
最後の一言で、一気に説得力が無くなったぞｗ

463 ：774号室の住人さん：2005/06/03(金) 01:32:36 ID:zLHfCYZr

>>461
退去通告は、3ヶ月前までなら契約書に謳ってあれば有効。
1ヶ月前になってることが多いけど、あれは大家側のサービス。

464 ：774号室の住人さん：2005/06/04(土) 04:47:48 ID:kQjGiZZ0

今年、はじめての更新があるのですが、更新手続きは満了の日のどのくらい前までにするものですか？
教えて下さい。

465 ：774号室の住人さん：2005/06/04(土) 11:43:20 ID:NsBHLQ2u

>>464
管理してる会社によるんだろうけど、
１ヶ月くらい前に更新するかどうかの確認されて、
更新するなら満期までに来てくださいって感じだと思うけど。

466 ：774号室の住人さん：2005/06/04(土) 20:51:03 ID:+TrIMl74

　東京の物件は、契約更新料が存在するのがほとんどなのでしょうか？

467 ：774号室の住人さん：2005/06/04(土) 22:37:07 ID:Lhmgzgh+

他ｽﾚでも聞きましたが、質問させて下さい。
自分は7月頭か中旬に引越しをする予定なんですが、気に入った物件があったので、もう申込みしてきたんです。
そしたら、まだ審査も終ってないのに、申込み金をその場で1万円、そして後から一ヶ月の家賃分位を先に支払えと言われました。
大家や業者は、それでちゃんと住む気があるのかをみたいらしいのですが…
まだ審査も終ってないのに…一応大手なのに…
こんなことってあるんですか…？

自分10代で一人きりの引越しだから本当に恐い…

468 ：774号室の住人さん：2005/06/04(土) 23:27:04 ID:kQjGiZZ0

>>465
ありがとう

469 ：774号室の住人さん：2005/06/04(土) 23:29:07 ID:1fgYHTVC

預かり金は、まあ、ありますよ。相手に悪意はないし、商慣習の範囲。
現実問題として、10代では経済力も、社会常識も信用も、これから
積み上げて行くしかないのでしょうがないかも。

ただ、若いと舐められるってのはあると思うからそこは見極めて主張
するところは主張する。
審査はいつまでに結論を出すのかを確認して、預り証を受け取るが吉。

470 ：774号室の住人さん：2005/06/05(日) 00:22:53 ID:B4UsraUA

>>466
そうだね。
でも最近は、更新料のない物件も増えてきた。
更新料を払いたくなかったら、法定更新にすればいいだけ。

471 ：774号室の住人さん：2005/06/05(日) 02:26:19 ID:P9yxPbYu

>469さん
ありがとぅ…ｶﾞﾝｶﾞってみるよ…頭痛いけど…

472 ：774号室の住人さん：2005/06/05(日) 14:02:05 ID:EATnoeKc

消毒代と鍵交換代合わせて３万。。。高い。払いたくないなぁ。
みなさん払ってるんですよね(´･ω･｀)

473 ：774号室の住人さん：2005/06/05(日) 14:40:10 ID:FQZAg07z

>>472
この手の質問スレでは、耳にタコの定番な話題だけど･･･釣りか？

474 ：774号室の住人さん：2005/06/05(日) 17:22:02 ID:VkvuDEKJ

新宿近辺で働いているのですが引越ししたいと思っています。
大雑把でいいのでお勧めの場所がありましたらご教授お願いします。

475 ：774号室の住人さん：2005/06/05(日) 17:29:14 ID:0uNvmDNC

新宿

476 ：474：2005/06/05(日) 17:31:58 ID:VkvuDEKJ

>>475
大雑把杉

477 ：774号室の住人さん：2005/06/05(日) 18:25:32 ID:GeJSFFh8

給料11万・仕送り8万で、家賃8万(管理・共益込み)のとこに暮らすって無謀かな…。
食費は切り詰める自信ある。

478 ：774号室の住人さん：2005/06/05(日) 19:52:37 ID:sxTh7ATP

ﾑﾘだろ

479 ：774号室の住人さん：2005/06/05(日) 20:17:44 ID:b5d8fFnQ

え、大丈夫じゃないかな。。
家賃を払っても、11万手元に残るから
食費や交際費を切り詰めてガンバレ～！

480 ：477：2005/06/05(日) 20:27:21 ID:GeJSFFh8

>>479
食費や服のグレードは落とせても、場所と家は絶対いいところがいいんですよね…
ただ審査通るか心配だ

481 ：774号室の住人さん：2005/06/05(日) 20:59:43 ID:x6QLvehn

手取りで11万ってこと？一人暮らし？
>>仕送り8万
お前が送るんじゃなくて、もらう、って事？

　　　　 ∧＿∧　ミ　ｷﾞｬｰｯﾊｯﾊｯﾊｯ！
　o/⌒（. ;´∀｀）つ　
　と＿）__つノ　　☆　ﾊﾞﾝﾊﾞﾝ

「　ち　ん　か　す」

482 ：774号室の住人さん：2005/06/05(日) 21:35:19 ID:AL0feU72

>>474
予算は？

483 ：774号室の住人さん：2005/06/05(日) 22:47:20 ID:Zt8d79Tj

>>472
消毒代は払わなくていい。大家負担でやることだ。断れ。

鍵交換については、いい大家さんなら大家負担で交換してくれるんだけどね。
このへんが大家の善し悪しを見極めるバロメーターになるね。

鍵交換代をどうしても払えと言われたら、自分の目の前で業者に交換してもらい、
かならず業者から領収書をもらうこと。

おとなしく黙ってたら、どんどんぼったくられるぞ。

484 ：474：2005/06/05(日) 22:49:06 ID:VkvuDEKJ

>>482
出来れば8万以内で・・・。

485 ：774号室の住人さん：2005/06/05(日) 23:44:04 ID:7Or6j26i

ちっちゃい不動産屋って宅建もってる人いるのかなぁ？

486 ：774号室の住人さん：2005/06/06(月) 00:01:45 ID:M278srS7

>>485
宅建主任者がいなければ営業できまへん

487 ：472：2005/06/06(月) 00:30:35 ID:Vl8XmFvH

すみません。釣りじゃないです。一応ﾛｸﾞも読んだんですが、つい書き込みしてしまいました。すみません。

>>483
ﾚｽ頂きましてありがとうございます。消毒代と鍵交換代の事をｱ○ﾏﾝｼｮｯﾌﾟに言ってみたんですが、
両方ともどうしても払わなきゃいけないみたいなので業者に目の前でやってもらって領収書を貰う形にしたいと思います。
ぱつぱつだからあまり払いたくないのですが(ノД`)

488 ：774号室の住人さん：2005/06/06(月) 00:44:46 ID:i0Q4VxMZ

>>484
家賃じゃなく引越しの予算のことだろ。

489 ：774号室の住人さん：2005/06/06(月) 03:10:25 ID:M278srS7

>>487
国土交通省のガイドラインをもちだして説得しないと・・・
なめられてちゃダメダメ！

490 ：474：2005/06/06(月) 07:05:26 ID:VUA3KLEx

>>488
引越し予算・・・・100万です。

491 ：774号室の住人さん：2005/06/06(月) 08:11:12 ID:Vl8XmFvH

国土交通省のｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝって部屋を出る時の(敷金ﾄﾗﾌﾞﾙの)ためのものじゃないんですか？？

492 ：774号室の住人さん：2005/06/06(月) 10:39:12 ID:wzUYotF1

>>477
余裕。
遊びに行く金はきついと思うけど。

493 ：774号室の住人さん：2005/06/06(月) 16:11:20 ID:JlpzsgeB

>>477
あたしなんか、15万で家賃62000円のとこに一人暮らししてるお。
(,,ﾟДﾟ) ｶﾞﾝｶﾞﾚ!

494 ：774号室の住人さん：2005/06/06(月) 21:04:09 ID:czRgi7ZF

>200ぐらいから読み飛ばしたから、既出だったらｽﾏｿ。
まぁ無いとは思うけど。

賃貸の契約期間内に契約を打ち切りたいのですが、その場合は特約事項に「必ず３月に出る事」とか「保証金は返しません」とか書いてあるのですが、有効なんでしょうか？
保証金と敷金は同義と理解しているのですが、貸主の勝手で返さない、とはまかり通るのかお教え下さい。
因みに下宿っつー特殊な賃貸形態なので、下宿特有の法律でもあるのかな、と。

495 ：494：2005/06/06(月) 21:12:39 ID:czRgi7ZF

ひょっとしてスレの範疇を超えてるかもしれんが、他に良い板があったら紹介して下さい・・・。
超切実(；´д｀)

496 ：774号室の住人さん：2005/06/06(月) 22:02:08 ID:5XfngWdX

>>494
貴方自身もチャンと理解してるかどうか解からないけど、契約内容をコチラにも
しっかり解かるように説明してくれ。

それから「下宿っつー特殊な賃貸形態｣、これについても解かるように･･･。

497 ：494：2005/06/06(月) 22:27:15 ID:czRgi7ZF

>>496
大変申し訳ない。が、字面の通りなのです。

（特約事項）乙の都合で弐年以内に契約解除して室を出る時には必ず3月に出る事、
　　　　　　壱年の中間で契約解除して室を出た場合にはその月より3月末までの下宿料を甲に支払うこと、
　　　　　　弐年以内に契約解除した場合には保証金は返しません

以上特約事項のみを完全抜粋。
因みに今年4月入居。

＞下宿っつー特殊な賃貸形態
アパートと下宿は法律上の扱いが違うのかな、という意味です。
だからそのままアパートの常識や判例などは適用できないのではないかと思いまして。

498 ：774号室の住人さん：2005/06/06(月) 23:29:59 ID:QKiikcBh

あぱ万、見に身に、英ぶる、等はｸﾚジットが黒いとだめなん？

499 ：774号室の住人さん：2005/06/06(月) 23:53:23 ID:1EkFXsra

>>487
「賃貸住宅の原状回復をめぐるトラブル事例とガイドライン」
ttp://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/480288348X/250-8496430-0286655#product-details

ここに記載されてる内容は
・鍵の取替え（破損、鍵紛失のない場合）入居者の入れ替わりによる物件管理上の問題であり、
賃貸人の負担とすることが妥当と考えられる。
・消毒（台所・トイレ）消毒は日常の清掃と異なり賃借人の管理の範囲を超えているので、
賃貸人負担とすることが妥当と考えられる。

500 ：774号室の住人さん：2005/06/06(月) 23:54:29 ID:1EkFXsra

>>491
スマソ

501 ：494：2005/06/07(火) 00:19:05 ID:L33sGQQ/

>>499
ﾄﾝ。下宿もアパートと同様に考えればいいと言うことか。
レスありがとう。

でも中途解約しても3月までの賃料は払わなきゃならんのかなぁ・・・。

502 ：774号室の住人さん：2005/06/07(火) 10:57:21 ID:m4M4/CtG

>>501
＞でも中途解約しても3月までの賃料は払わなきゃならんのかなぁ・・・。
http://www.asahi.com/housing/soudan/030515.html
↑類似ケース。

503 ：774号室の住人さん：2005/06/07(火) 12:22:55 ID:d5NWy0Om

>>494
そもそも、なんでそんな特約事項のある物件と契約したの？

504 ：774号室の住人さん：2005/06/07(火) 19:45:25 ID:JRmqR9/q

>>494
契約書に明記されている以上どうあろうが無視はできんわな。
どうしても争うなら弁護士たてて民事訴訟な。契約成立している以上もぬすごく不利だと思うががんばれよ

505 ：774号室の住人さん：2005/06/07(火) 22:52:00 ID:fSNDHlJ8

脱衣所のない家ってどうよ？

506 ：774号室の住人さん：2005/06/08(水) 00:08:06 ID:KZxskbA+

>>494
消費者に不利な特約は無効である。
保証金も全額返金を請求しなさい。
もし揉めるようだったら、少額訴訟で決着させればいい。

あとは、消費者センター、無料弁護士相談、行政の窓口で相談してみ。

507 ：774号室の住人さん：2005/06/09(木) 00:30:05 ID:+iHjl62J

>>505
狭い1Rとかなら、結構あるんじゃない？
住みたくは無いけど。

508 ：774号室の住人さん：2005/06/09(木) 01:16:14 ID:wqc9IsEb

東京の単身者向け賃貸なら脱衣所のない物件なんて沢山ありますが？

509 ：774号室の住人さん：2005/06/09(木) 07:39:37 ID:sdHTbtKm

いや、どうよ

510 ：774号室の住人さん：2005/06/09(木) 09:18:45 ID:wwW+weBo

海外在住で今月下旬より来年２月まで東京で働くことになりました。
１年未満でも契約できる賃貸マンション・アパートってありますか？
マンスリーは評判があまりよくないらしいので、できるだけ賃貸で借りたいと考えています。

511 ：774号室の住人さん：2005/06/09(木) 10:11:52 ID:1TuypzVe

脱衣所無くても問題ないじゃん。

512 ：774号室の住人さん：2005/06/09(木) 10:19:47 ID:HGl5pa2w

>>505
脱衣場なんて飾りですよ。偉い人に（ｒｙ

一人暮らしなら、そのうちパン１で部屋をうろつくようになるので、
脱衣所で丁寧に脱ぐなんてしなくなるよ。

>>510
１年を超えるなら別だけど、半年ぐらいなら、ウィークリー（マンスリー）
の方がいいとおもう。
部屋の掃除やってもらえるし。
家具や最低限の家電も揃ってるし。
最悪、嫌だと思ったら別のウイークリーに容易に移れるし。
何回か長期出張で借りた事あるけど、困った事なんてないけどなあ。

513 ：494：2005/06/09(木) 10:20:48 ID:c5H3JA+Y

>>502,504,506
レス有難う御座います。
一般的には不当っぽいのね。
でも引越しは(大家も含め)手間と金がかかるから取り敢えず今年度いっぱいは住む事にするよ。
出るときに「この条文は違法なの知ってる？」と嫌味を言ってから出るさ。（笑
無論保証金は全額奪い返す。

>>503
漏れは成人過ぎた学生なんだけど、大家が保護者としか契約しないとか言ったから親に任せてたんだ。
つい最近契約書見せてもらってファビョったよ。
忘れてたけど、契約解除の項が横線で消されてんのも訳分からんし。

514 ：774号室の住人さん：2005/06/09(木) 13:17:45 ID:+iHjl62J

>>513
なるほど、親がよく分からないまま契約しちゃったのか。
この手の契約を入れちゃう大家だと色々もめるかも知れんが
まぁ、ｶﾞﾝｶﾞﾚ！

515 ：774号室の住人さん：2005/06/09(木) 21:38:38 ID:d07n6JaR

まだ契約は済んでないんですがその時の、
家賃の発生で質問です。
例えば10日から家賃発生で、契約はその日の後とかなんですが。
契約日より前の日の分も、取られるのはおかしいですか？

516 ：774号室の住人さん：2005/06/09(木) 23:04:29 ID:8TIVJCRz

>>525
おかしいと言うか･･･普通なら、借り主が納得しないだろ。

517 ：774号室の住人さん：2005/06/09(木) 23:05:20 ID:q3BFUkp1

>>515
おかしいですね。
家賃が発生するのは、契約成立してからですよ。
まだ借りてもいないのに金取るなんて悪質です。

518 ：774号室の住人さん：2005/06/09(木) 23:24:13 ID:SLBVGyMw

本来は、契約してからだけど、急な転勤とかでやむおえず１０日に入居して
正式契約は後で、とかならありえるかな。あくまで例外だけど。
ちなみに>>515さんの場合「１０日」からになった理由はなんなの？

519 ：774号室の住人さん：2005/06/10(金) 00:11:57 ID:OA4P+bBp

話ぶったぎってｽﾏｿ
希望の駅周辺に住むには妥協しなきゃいけない点がいっぱいありすぎる…。
今日不動産屋に行って欝になった。条件に合う物件がない！
７月末に入居したいのだが、探し始めるのはまだ早いのか？
物件探しは大変だ…orz

520 ：515：2005/06/10(金) 20:48:14 ID:mTQsAeR/

>>517　518　　実際は18日から家賃発生なんだけど、
忙しくて行けないと言ったら18日以降に契約になっても
家賃を18日分から貰うと言われました。

521 ：774号室の住人さん：2005/06/11(土) 09:54:10 ID:wH0gnmyy

駐車場1台込みのマンションに住んでます。一軒につき2台分の駐車場が用意
されてます。駐車場には部屋番号が書いてあるのでどこの住人のものか一目
瞭然です。漏れは一台の契約なのでもう一台分は空いてます。そこに無断
駐車と見られる見知らぬ車が停めてありました。自分は契約してない所なので
関係ないのかもしれませんがなんとなく気分が悪いです。今朝初めて発見
しました。早朝だったので昨日からずっと停めてあるようです。2台目からは
月３０００円払わなければなりません。私の方で無断駐車していると
管理側に思われたら嫌です。もし、管理側に聞かれたら事実を言えばわかって
もらえるのでしょうか？それか、今日、管理側にその旨を伝えたほうがいいでしょうか？

522 ：774号室の住人さん：2005/06/11(土) 10:09:11 ID:Otdrduar

>>521
気づいたなら先に伝えてしまっといた方がいいと思うよ。発覚してからだと
いろいろモメかねないから、自分は無実だって予防線張っといた方が吉と
思われ。

523 ：774号室の住人さん：2005/06/11(土) 11:41:37 ID:2XGLJ4/2

>>521
ナンバー控えとけば（ry。

524 ：774号室の住人さん：2005/06/11(土) 16:17:39 ID:k4MSZ/XO

>>521
使ってない駐車場で、２日目ぐらいでしょ。その程度なら放置。
平気で人の駐車場にとめる奴だろ？相手が極端なDQNだと下手すると刺されるかもよ？

525 ：774号室の住人さん：2005/06/11(土) 16:29:10 ID:AH962ouS

>>520
＞実際は18日から家賃発生なんだけど

だから、「１８日から家賃発生」の理由はなんで？
「１８日入居」という意味？
それとも、あなたが「１８日から家賃発生」という事に、何らかの形で
（口頭で約束とか手付金支払い時などに）同意したという意味？

常識で考えると、約束しておいて、あなたの一方的な都合で変更されたなら
不動産屋の言い分もわかるけどなあ。

526 ：774号室の住人さん：2005/06/11(土) 21:20:51 ID:NasbEoON

>>525
大家のマイルールで18日締めって事だろ。
ちと理解してあげようよ。
で、>>515も(法律に詳しくてポイントを整理できているのでないなら)例えばじゃなくて具体的に書こうよ。難しいんだから。

結局大家側の主張を詳しく聞かなきゃ難しいと思うけど、多分部屋を貸す単位期間が18日～翌月18日の1ヶ月という事なんだと思う。
法律は知らんが、商品設定として自由の範囲内だと思う。
普通は客が嫌がるから自由経済では不利な設定だけどな。

まあ契約前の大家のマイルールは、「嫌だったら別のとこ行けば～？」で、契約したら「納得して契約したじゃないか」ってな感じでまかり通っているからなぁ。
法に抵触せん限り図々しく残っている。
客側が出来ることは契約しないか民事起こすかだろうね。

527 ：774号室の住人さん：2005/06/11(土) 22:04:14 ID:AH962ouS

>>526
もしそうなら、今時、日割りをしてくれないような業者は、
出る時も揉めるような気がする。
敷金返還どころか、追加金取られるような恐怖を感じるね。

528 ：774号室の住人さん：2005/06/11(土) 23:43:32 ID:oyHtvLRv

相談です。今、賃貸の契約寸前です。退去のときにかかる費用、敷金
などに関しては国交省のガイドラインを基本にしてもらえるように大家に掛け
合うことはしないほうが良いでしょうか？
　出来れば出るときに極力もめたくないのですが。最低でもハウスクリーニング
はします、みたいに契約書に書いてはあるのですが通常の掃除をすればハウスク
リーニングは貸主負担になるはずですよね？

529 ：774号室の住人さん：2005/06/12(日) 00:31:31 ID:+9bwYPDE

>>527
確かに。
入居時、おかしな契約を迫る業者・大家とは契約しないに越したことは無いね。

530 ：774号室の住人さん：2005/06/12(日) 00:35:01 ID:WQDRQTFK

>>528
契約前にきちんと話し合いをしないから、退去時に揉めることになるんですよ。
だから原状回復については、ガイドライン通りにしてもらいなさい。
ハウスクリーニング代は入居前ではなく、明け渡すときに必要かどうかを判断してもらいなさい。
契約書に一筆書き加えてもらえばいいのです。
『退去時にクリーニングが必要と判断された場合、借主はクリ－ニング代を負担すること』ってね。

531 ：774号室の住人さん：2005/06/12(日) 01:25:45 ID:SfILtBbP

>>530
そうですよね。やはり契約の時点でガイドラインのことを伝えようと
思います。ありがとうございました。

532 ：774号室の住人さん：2005/06/12(日) 01:37:48 ID:WEhis4lh

>>521
警察呼んで輪っかはめるかレッカー移動してもらいなさい。
都会はいざ知らず、地方都市ならすぐ来てくれます。
人の敷地内に無断で止めてるのと同じことだからね。

533 ：774号室の住人さん：2005/06/12(日) 01:43:58 ID:W3ZJanG7

オレが契約した不動産屋（割と大手）は、契約する時に
宅建主任が宅建の資格証提示して、その宅建主任が、契約書の内容を
全て声に出して読みあげてから、捺印させるんだけど、これって
他の不動産会社ではどうなん？
（引越しした時も同じ不動産会社使ったんで他は知らんのよ。）

534 ：774号室の住人さん：2005/06/12(日) 02:53:50 ID:M6T0GBkx

>>533
それが当たり前。

535 ：774号室の住人さん：2005/06/12(日) 03:04:50 ID:Vl0tGnI8

初めて契約した不動産屋（有限会社風）は、ハンコ押す前、契約書に目を
通そうとすると、３人に囲まれて、「いいからハンコを押せ」　「はんこが先だ」
「ハンコを押してから後でゆっくり読め。」とステレオで責められて、涙目でハンコ
押したっけな。

５回契約したが、>>533みたいな気の利いたことされたこと１回しかない。
完全に違法だがな・・・・

536 ：774号室の住人さん：2005/06/12(日) 03:42:43 ID:miD7Z+hZ

>>534
あたりまえなのか。全然説明されなかったよ。
ラッキーにも入居時はボッタクリとかされなかったけど。

次からは指摘しよう・・・。

537 ：774号室の住人さん：2005/06/12(日) 04:58:04 ID:rnxMIlQC

内見をして、入居申し込み書を出して、翌日には審査に通った連絡がきた。
それから10日、引越予定日まで2週間あまりに迫った頃、
契約書がとどいた。
あ？退居時に畳替えをしてから明け渡すこと？ハウスクリーニング費用を出せ？
(ﾟдﾟ)ﾊｧ?聞いてないし！！！！！
敷金じゃおさまらねーじゃねーか。
そういう特記事項は、募集段階で提示しろよ、この詐欺師！

538 ：774号室の住人さん：2005/06/12(日) 14:57:28 ID:32fB3cIR

＞不動産屋（有限会社風）
会社の良し悪しに株式会社も有限会社もないと思うんだが。
「株式会社」で「大手」の不動産屋でもあくどいことやってるところはたくさんある。
そういう考えでいると、ボッタクリ大手に騙されるから気をつけましょう。
大事なのは人をみることですよ。

539 ：774号室の住人さん：2005/06/12(日) 15:53:33 ID:KPIDbYRR

俺が契約した不動産（ｱﾊﾟ〇ｿ）は、行く度にお茶を出してくれて、
部屋の引き渡しの時も、二人で重要事項を口頭で説明してくれた。
入居した後も、何か困ったことは無いかと連絡がくる。

540 ：774号室の住人さん：2005/06/12(日) 17:06:30 ID:BtdewHjp

>>539
見方によっては、貴方がタップリ儲けさせてくれるカモだからかも？

541 ：774号室の住人さん：2005/06/12(日) 20:46:10 ID:IMDMYZk3

私も今裁判にしようと思ってる不動産屋がある。
3度引っ越したけど、こんな不動産屋は初めてだよ
あくどいなんてもんじゃない。もう絶対許せない。
仲介業者も許せない

542 ：774号室の住人さん：2005/06/12(日) 21:22:28 ID:wplILreT

>>537
＞(ﾟдﾟ)ﾊｧ?聞いてないし！！！！！

出るときは、契約時に何も説明がなかったってことで、
ゴネて敷金を取り返すことができるよ。

543 ：774号室の住人さん：2005/06/12(日) 22:43:43 ID:f0l9qowO

重要事項説明について
http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-11/t-1103.htm

１．重要事項説明の時は、宅地建物取引主任者は、宅地建物取引主任者証を見せなければならない。
２．重要事項を書いた書面を交付しなければならない。
３．重要事項説明書には、取引主任者の記名押印が必要。

544 ：774号室の住人さん：2005/06/13(月) 00:25:11 ID:lEDIEbBX

>>542
>>537は、「契約書がとどいた。｣って書いてるだけだから･･･。
既に契約したってことじゃないだろ？もし契約済みなら、>>537が見落としたかアホ？

そもそも>>537は、愚痴こぼしてるだけ？

545 ：774号室の住人さん：2005/06/13(月) 07:44:00 ID:7e7R8W7v

ほとんどの人が愚痴こぼしてるだけですよ。

546 ：774号室の住人さん：2005/06/13(月) 09:49:31 ID:6zKjc7YE

まあ聞いてない内容のまま契約したっつーならともかく
ただ契約書が届いただけだからねえ、いやなら断ればいいなわ。

いっしょに契約金の内訳も届いて「手数料ってなんだよ！」って言う人もいるけど、
これにしたって契約する前なんだから、いやなら断りなさい。

ま、言葉の足らなかった担当営業も悪いんだろうけどさ。

547 ：774号室の住人さん：2005/06/13(月) 10:16:24 ID:f57iL6Fb

通りすがりの者ですが、
賃貸の契約書を郵送でやり取りした場合、
重要説明事項の説明は、いつするのでしょうか？

548 ：774号室の住人さん：2005/06/13(月) 10:56:04 ID:7e7R8W7v

契約完了したが、鍵をもらって良く見ると
網戸がバックリと穴が開いていたり
トイレはうんこまみれだったり
キッチンの引き戸は1ｃｍくらい下がっていてパチンととまらなかったり
トイレットペーパーホルダーがガタガタだったり
ドアのチェーンのねじもガタガタだったり

酷いオーナーだな。
敷金は1ヶ月分とって、退室時に畳代とルームクリーニングにあてるらしいのだが、
ルームクリーニングしたあとなのに、うんこまみれって酷くねぇ？
入るときにこんな状態の部屋は初めてだよ、星孝輔さんよ。

549 ：774号室の住人さん：2005/06/13(月) 12:13:10 ID:PPAjjG/o

自殺や殺人があったり、火事や漏水で水浸になった事がある部屋って、
家賃が安いって聞きますけど、実際どうなんでしょうか？
水浸しは困るけど、自殺や殺人なら平気なんで、安くていい物件
無いですかねえ？

550 ：774号室の住人さん：2005/06/13(月) 13:10:26 ID:lEDIEbBX

>>549
そういう物件は、自分で捜し歩くしきゃないでしょ･･･
ここでも1から読めば？

自殺、殺人のあった部屋
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1077635131/

551 ：774号室の住人さん：2005/06/13(月) 14:14:57 ID:PPAjjG/o

>>550
どう探せばいいかと思ったんだよね。
まさか「自殺とか有って安い部屋ありますか？」とか聞くわけにもいかんし。
そのスレ読んでみまつ。

552 ：774号室の住人さん：2005/06/13(月) 14:36:04 ID:7e7R8W7v

(((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ自殺部屋なんか何かがでそうだよ～・・・

553 ：７７４号室の住人さん：2005/06/13(月) 15:04:00 ID:h5FXMTR0

うん。別に霊感ないけど気味悪いよね。いくら条件良くても無理だわー。

554 ：774号室の住人さん：2005/06/13(月) 15:39:52 ID:YJ11LBuV

今回使った不動産屋、８月まで仲介手数料が家賃の半額ってうたっておいて
今月契約した俺にはなぜかきっちり家賃分を請求された。
甘く見られてんのかな？

555 ：774号室の住人さん：2005/06/13(月) 19:06:51 ID:iJQHvbr1

でもさ、自殺じゃなくたって病死でも死んだには変わらないでしょ
自殺にしても不動産屋は普通にそのまま黙って普通の金額で貸してると思うよ。
あくどい不動産屋多いし

556 ：774号室の住人さん：2005/06/13(月) 20:35:37 ID:19e2MEjR

別に言わなきゃわかんないしね。
都会だと隣近所との付き合いなんてないから噂もわからないし。

557 ：774号室の住人さん：2005/06/13(月) 21:27:15 ID:k2zuaGC5

>>548
引越すときに君の過失にされて修繕費を払わされるかも。
日付入りの写真を撮っておくといいよ。
すぐ大家に言って修繕してもらうのが一番いいんだけどね。

558 ：774号室の住人さん：2005/06/13(月) 22:05:02 ID:4kPf6EvS

今月契約を控えている者です。
保証人の印鑑証明が必要だと言われたのですが、賃貸借りるのに何故印鑑証明が必要なのでしょうか？
ちなみに実印と住基カードは姑（保証人）が紛失しました。
この場合は実印を作り直して印鑑証明しなおせばいいのでしょうか？

559 ：774号室の住人さん：2005/06/13(月) 22:51:36 ID:qPqzfVUf

>>558
そりゃ先ず、保証人が本当に存在する人かってことと
保証人を引き受けたってことの証しってこと。

カードの紛失に関しては、印鑑を作り直さなくても平気だと思うが･･･
その辺は役所に問い合わせて･･･。

560 ：774号室の住人さん：2005/06/13(月) 23:04:19 ID:nqmON6Cp

昔、結構デカイ不動産会社からアパート借りてたんだが、家賃滞納して結局払わずじまいで数年たちました。もうアパートとかって借りられないのかな？。ブラックリストみたいなのがあるの？。誰か教えて

561 ：774号室の住人さん：2005/06/13(月) 23:27:58 ID:IVlIFEax

もう契約してしまって、
2週間後に住む予定なんですが、
カーテンを特注で作ってもらう為に
カギは既に貰っているので(引越しとか住んでは駄目)、
部屋に入ったのですが
窓付近のフローリングが(１０×１０ｃｍ)、
ものすごい傷だらけ…ｏｒｚ

下見した時は気づかなかった自分も悪いのですが、
当初から7万2千円の物件を、
7万以上だと資金的に住めないと言って、まけてもらっているので
傷の件はしょうがないと思って、カーペット敷きますが
(部屋自体は気に入っているので)
自分がやったと思われたくないので、傷の写真取りまくる予定ですが
デジカメしかもってません…ｏｒｚ
上のレスでデジカメ不可となっていますが
何か対策ありますでしょか？
日付け入りで
自分のプリンターで印刷しないで、
データ持って言って写真屋で印刷頼めば良いでしょか？
ネガ無いけど…ｏｒｚ

引越ししたら、普通不動産屋
(ウチの大家は地方の人で不動産が殆ど管理してて合うこと無いみたいです)
の立会いがあるみたいですが
当日立会いとか何も言われてません…ガスの立会いのみ？です

このままでは退去の時フローリング代ぼられそうで
始めての引越で不安でたまりません…
誰かアドバイスください…

562 ：774号室の住人さん：2005/06/13(月) 23:44:33 ID:qPqzfVUf

>>561
契約した時に入居日を決めてないのかな？

入居日前に住み始めるのは、原則ダメ。
万が一何かあったら、大事になる可能性も･･･。

キズに関しては、事前に部屋に入ったことを知られたくないのなら
引っ越し当日に荷物を運ぶ前に不動産屋に電話すれば？

563 ：774号室の住人さん：2005/06/13(月) 23:47:11 ID:LsfWeZXP

>>家賃滞納して結局払わずじまいで

うわっ。すげえチンカスがいるぞ　ｗ

デカイ不動産会社だと自前の信用情報はもっとるよ。また、連合会があるので、おまえの様な
チンカスに引っかからない様に信用情報の照会が出来る。

一方で、個人が自分自身の信用情報がどうなってるかを無料で確認することも出来る。
誤記があってカードが作れない、という健全な人を救済する目的。

・有名所が以下。
http://www.fcbj.jp/c/c_index.html

・銀行系などは与信に落ちた場合にだけ照会できる様だ。
http://www.fcbj.jp/c/c_13_1.html

おまいも、しっかりしろ。ちゃんとしろ。

・・・・・・・・・・・・・・・・・あ、俺　２０年前にやってた通信教育の金、とうとう踏み倒してたわ。(*ﾟ▽ﾟ)

564 ：774号室の住人さん：2005/06/14(火) 00:04:12 ID:Q+JyiTSx

>>561
部屋は現状渡しでフローリングはこのままですか？って電話で確認してみ。

写真は使い捨てカメラを使い、撮影は日付入りですること。
ネガと領収書は退去まで大切に保存しておくこと。
こうしないと証拠として有効にならないんだよ。

565 ：561：2005/06/14(火) 00:29:40 ID:Y5luAKwu

早速レスありがとうございます
使い捨てカメラの
日付け入りカメラってあるんですか？！
知りませんでした…、
写真屋に行けばあるでしょうか？明日早速探してみます！

566 ：774号室の住人さん：2005/06/14(火) 00:49:06 ID:l1UfqaGv

初めて物件を見に行って、確かに気に入ったんですけど
若干会話術にハマって契約してしまいました。
今思うともう少し色々見た方が良かったと後悔。。
まだ全額払ってないのですが、手付け金だけ払ってあとは
３日後に振込んで下さいと言われました。これって普通ですか？
早いような。。あと部屋のクリーン代も取られるみたいですが
どうなんでしょう？
もう解約とか出来ませんよね。。。。。

567 ：774号室の住人さん：2005/06/14(火) 01:10:02 ID:Qk3yCGVk

>>566
同じような質問が度々あったけど、契約が完了したかによって全く違ってくるので
先ずは、そこをハッキリさせてくれないとアドバイスは出来ない。

568 ：774号室の住人さん：2005/06/14(火) 01:16:55 ID:Q+JyiTSx

>>566
業者さんは早く契約させたいので仕方ありませんが、
契約成立前に支払った金銭は、すべて預かり金とみなされます。
キャンセルしたい場合は早めに連絡して、
預けた金銭-手付け金を返してもらいましょう。

569 ：774号室の住人さん：2005/06/14(火) 05:36:32 ID:wu0N+5As

>>557
さっき、不動産屋の担当者宛にメール打っといた。
なんなら現場を一緒に見てもらおうかと。
これで自分で直せという答えが来たら
退去時の畳替え、ハウスクリーニング代支払い、建物の不備の修理、
一切が住人持ちということになって
オーナー、管理会社は何一つやらないということになってしまう。

あと、天井と壁の間を留めている物が、一ヶ所天井から外れて下がってくることも発見したよ・・・。
酷い、酷過ぎる。

570 ：566：2005/06/14(火) 07:29:04 ID:jLOPZeYh

>>567 >>568
契約書や防犯の書類にはサインしたのですが、手持ちが少なかった為５万だけ
手付け金として払いました。もっと他が見たいとか入居時期をずらして欲しい
など言ってもいいのでしょうか？

いざとなると実家の方が良かったりしますね・・・踏んばりが弱いですorz

571 ：774号室の住人さん：2005/06/14(火) 09:27:09 ID:ZVSVsZBd

>>559
ありがとうございます。
印鑑と住基カード紛失については役場に問い合わせてみます。
不動産屋は本日は定休日なので
明日にも相談しようと思います。
不動産屋のおじさんは「保証人連れてこれたら別にいいよ」
みたいなことを言っていたので、何らかの対処法を教えてくれそうです。

572 ：774号室の住人さん：2005/06/14(火) 10:12:23 ID:pE/+cCuU

>>570
ほんとに「契約書」にサインしたの？
申込書じゃなくて？

内見行ったその日に契約したような風に聞こえるけど
必要書類とか保証人とかなしで手付けだけで契約したってこと？？
うーん・・ちょっとそれは考えがたいけど、
もし契約書に署名捺印しちゃってたらその後のキャンセルすると
仲介手数料、礼金は返ってこないよ。

573 ：774号室の住人さん：2005/06/14(火) 10:56:07 ID:TPxv3CHl

アパートとマンションの違いって何？

574 ：774号室の住人さん：2005/06/14(火) 11:40:08 ID:wu0N+5As

木造か、鉄筋かの違い。

575 ：567：2005/06/14(火) 12:15:22 ID:DNIC4bgn

>>570
>>566での「若干会話術にハマって契約してしまいました｣
>>570での「契約書や防犯の書類にはサインしたのですが｣ってのを
そのまま受け取って契約したとして答えたら、簡単にキャンセルって訳にはいかない。
原則的には、契約書どおりの退去の手続きをすることになるかも･･･。

ただ貴方の書き込み全体から考えると、まだ契約は完了してないように思えるけど･･･
だから、その辺をハッキリさせろと言ってるんだよ。

子供じゃないんだろ？
契約が済んでるのかどうかぐらいは解かるでしょ？

576 ：774号室の住人さん：2005/06/14(火) 13:10:53 ID:CzDWcuE2

香辛料家賃の１.５花月分て高いか？

577 ：774号室の住人さん：2005/06/14(火) 13:31:31 ID:DNIC4bgn

>>573
言葉だけと思っていいんじゃない？

木造アパートに「○○マンション｣と付けても構わない、大家の自由。

578 ：774号室の住人さん：2005/06/14(火) 13:32:51 ID:DUm7cgev

>>576
うちは２ヵ月
これ以上のところはあまり見たことない

579 ：774号室の住人さん：2005/06/14(火) 15:02:56 ID:ymcEtVFF

大体、更新料ってふざけてるよな。
入居時と違って事務手続きが煩雑とかでもないんだから。
住みつづけてやるんだから、こっちが謝礼貰いたいぐらいだぜ。

580 ：774号室の住人さん：2005/06/14(火) 16:25:32 ID:eSkqUluB

>>577
その通り。>>574みたいな勘違いしてる人も多いと思うけど、
名前付ける人次第。
鉄筋の大きな建物でアパート（まぁ、本当はコレで正しいのだが）もあるし、
木造二階建てくらいでマンションと銘打ってあるものも・・・。

581 ：774号室の住人さん：2005/06/14(火) 19:59:58 ID:Y07OTxrs

>>576
1.5？
普通は1じゃないの？
そこの大家はがめつそうだから出る時敷金問題起こりそうなﾖｶｰﾝ

582 ：774号室の住人さん：2005/06/14(火) 20:38:44 ID:oqs3Q4fq

一ヶ月という話だったけど、うちの大家さんは現状を鑑みてとかなんとかで、更新料なしになった
全ての部屋埋まってるんだけどね

583 ：570：2005/06/14(火) 20:45:41 ID:jLOPZeYh

>>572
>>575
スミマセン・・・契約書にサインしたので完了していると思います。
残りの保証金や防犯のお金は16日までに振込むように言われのですが
これは入れなくて良いんですよね？電話で聞いたところ、「この前払って
頂いたお金は返せない」と言われたので手付け金は返って来ないということ
ですね。

確かに契約までの時間も早いですし、会社の対応というか接し方や説明等も
早過ぎておかしかったような・・今更遅いですが・・・友達にも怒られて
しまって。自分の軽い行動に腹が立ちます。楽しみに負けてしまったのかも
しれません・・まだまだ一人で住むのは早いかも。反省しております・・・

退去については、書類で済ますと書いてありました。更新費などはかからない
そうです。

584 ：570：2005/06/14(火) 20:48:48 ID:jLOPZeYh

明日両親と会社の方へ行って話合ってきます。

585 ：774号室の住人さん：2005/06/14(火) 21:33:06 ID:0bnIlYvl

>>569
借主である君がお客様なんだから、もっと怒っていいんだよ。
電話して怒鳴ってもかまわないんだよ。
あちこちに不備があったら、貸主の管理義務違反になる。
金払ってやってるんだから、きちんと義務を遂行するように言いましょう。

それから一応言っておくけど、退去時に畳替えの費用は払わなくていいから。
払わなければならないのは、借主の過失による汚損部分だけだよ。
通常使用による自然損耗分は家賃に含まれているからね。
あと次の入居者のためのクリーニング代は貸主負担だから。
きみは通常の掃除をして退去すればいい。

敷金云々については、国土交通省のガイドラインを参考にして。

586 ：774号室の住人さん：2005/06/15(水) 04:48:16 ID:1q5ZeLBN

>>585
契約書に特記事項として畳とハウスクリーニングのことは書いてあって、
それでも契約をした場合はどうなるんですか？

587 ：774号室の住人さん：2005/06/15(水) 05:52:26 ID:1q5ZeLBN

ああ、契約書に書いてある場合は、それに従わなければいけないみたいね。

588 ：774号室の住人さん：2005/06/15(水) 10:04:09 ID:9fUQIkmd

>>586
東京都なの？　
契約するときに、宅建主任者から重要説明事項の説明を受けた？

消費者に不利な特約は、消費者契約法によって無効になるんだよね。
契約書の特約事項に消費者に不利な特約をつけるから、
敷金返還のトラブルが多いわけ。

もう契約して住んでいるわけだから、今は知らん顔しておいて、
明け渡すときにどう闘うか考えようや。
そのときは、またアドバイスするよ。

589 ：774号室の住人さん：2005/06/15(水) 10:40:29 ID:drllUtgF

畳とハウスクリーニングについては、契約書に記載されていたなら
ある程度は、従わないといけないんじゃないの。
ただし、あくまでも原状回復（経年劣化は考慮される）が基本なので、
畳の傷みがひどくないのに全部交換とか、ハウスクリーニング業者を
一方的に指定されて言い値で請求されるのは、消費者に不利な契約だから
無効だと主張できると思う。

590 ：ななこ：2005/06/15(水) 16:09:08 ID:dLli6HpM

照明のヒモが根元から根こそぎ切れてしまい、管理会社に連絡。業者が来て照明を交換するのに、費用は25000円位で入居者負担になるかもと言われ、へこんでます。普通に使ってて切れたから、過失ではなく、ぼろかったからとしか思えません。私の言い分通りませんか？

591 ：774号室の住人さん：2005/06/15(水) 16:16:07 ID:CB6avfBP

>>590
照明の紐が切れたことで、25000円？？
高すぎないか？
紐だけ付け換えてもらえないの？
業者にそう言ってみたら？

592 ：ななこ：2005/06/15(水) 16:26:10 ID:dLli6HpM

590ですが、ホントに切れただけなんですが、根こそぎ切れたので、ヒモだけとりつけるのはできないみたいです。電気屋やってる友達にも見てもらったんですが、ヒモだけつけるのはできないみたい。業者に私の使い方が悪いと思われたみたいで、心外です。

593 ：774号室の住人さん：2005/06/15(水) 16:34:21 ID:CB6avfBP

紐だけ取り付けることができなくて、照明自体取り換えるということですか？
25000円もする照明なんでしょうか？どんなタイプですか？
業者がふっかけているように思うけど
管理会社には、通常使用で紐が切れただけだと伝えて
貸主負担で交換してと言ったほうが良いと思う。

594 ：ななこ：2005/06/15(水) 16:50:09 ID:dLli6HpM

一緒に考えてくれてありがとうございます。照明は、天井に付ける四角いごくありふれたもので、蛍光灯4本のものです。出張費とか含めての金額だそうです。管理会社にはしっかり主張して、負担してもらいたいです。

595 ：774号室の住人さん：2005/06/15(水) 18:06:16 ID:UBuWYhUs

照明の紐なんて、劣化していつかは切れるもの。
それを入居者負担にするのは、明らかに大家（管理会社）がおかしい。
自分も同じタイプの照明を先日不具合が出てきたので交換してもらいましたが
大家持ちでしたよ。

特に強くひっぱったことは無いなど通常の使用しかしていない事を主張しましょう！

596 ：ななこ：2005/06/15(水) 18:34:13 ID:dLli6HpM

ありがとうございます！

597 ：774号室の住人さん：2005/06/16(木) 00:24:02 ID:I8fBww8o

まてまて。
一般的な照明の紐ってのはその根元の金具(機械的なスイッチ)に結びついてる訳だが、ひょっとしてそこまで壊れたんじゃない？

そんでも設備を壊したときは修理するのが基本で、その場合でも仮に修理した場合の金額だけの負担になったと思う。
だから交換費用全部持つのは文句言っていいと思うけど、ゼロかどうかは分からんかも。

598 ：774号室の住人さん：2005/06/16(木) 00:49:25 ID:VO98kuez

それじゃあ、俺もひとこと。
設備には耐用年数（残存価値）っていうのが考慮されるので、
全額負担など有り得ないよ。
設備は、4年で55％、8年で10％の残存価値だね。

ところで、その照明設備は、紐なしでは使用できないの？

599 ：774号室の住人さん：2005/06/16(木) 09:01:44 ID:fk/3Bcfz

DKと1LDKの大きさの違いはどのくらい？

600 ：774号室の住人さん：2005/06/16(木) 10:08:36 ID:uwy/0YvX

>>599
部屋自体の広さは物件によりけりなので、
あくまで一部屋の大きさが同じと仮定した場合、
そのままリビング分違いますよ。

601 ：ななこ：2005/06/16(木) 17:56:07 ID:cUm5pnYz

510ですが、照明のヒモなしでも、壁のスイッチでON.OFFできます。日常生活であまり支障はないのですが、退居する際私の過失だと思われて敷金から大幅に引かれたらイヤなので、早めに報告しました。

602 ：774号室の住人さん：2005/06/16(木) 18:09:26 ID:UO1Sxlwg

うわ～知らないうちに、窓ガラスにひび入ってるよ・・・
何もしてないのに・・・orz
網入りの強化ガラスなんで割れる事は無いだろうけど、
退去する時に費用取られるだろうなあ・・・

603 ：774号室の住人さん：2005/06/16(木) 20:45:37 ID:hmIM5fPe

>602
編み入りガラスは別に強化ガラスではないよ。
ただ単に飛散防止の為に入ってるだけ。しかも網入りは
網無しに比べて弱い。よって、温度差でひびが入るのさ。
なので不動産屋に「何もしないのにガラスが割れてんだけど」
と電話しときな。不動産屋なら温度差で網入りガラスが割れることぐらい知ってるから。
網入りガラスは高いから自己負担になると痛い目に遭うよ。

604 ：602：2005/06/16(木) 21:28:46 ID:6wnKNM06

>>603
そうなんですか。
ありがとうございます。

605 ：774号室の住人さん：2005/06/16(木) 21:47:11 ID:6kHSE3zX

>>601
早めに連絡したなら善管注意義務違反にはならないね。
あなたの過失ではなく、経年劣化の損耗だから払う必要はないよ。
退去するまでに色々情報を集めておいて、敷金精算の時に決着させればいいかと。

606 ：774号室の住人さん：2005/06/16(木) 21:50:22 ID:6kHSE3zX

>>602
それは「熱割れ」っていう現象だから、
賃借人の過失にはならないよ。

607 ：774号室の住人さん：2005/06/16(木) 23:11:01 ID:VbesWUE5

今日契約書を受け取り、自宅に持ち帰って読んだところ、
「退去時にクリーニング代金35000円いただきます」
とあるのですが、
こういうのは普通にあることなんでしょうか？
なんかレオパレスの入居前の消毒代金15000円みたいでイヤなんですけど、どこもそんなもんですか？

608 ：774号室の住人さん：2005/06/16(木) 23:33:23 ID:Js5LQQRp

今月末に地方→東京に引っ越すのですが質問させて下さい｡
契約書は郵送でやり取りするのですが､契約金をいつ払うのか何も書いてないのですが､普通はこちらが契約書を送り返したと同時に振り込むのですか?それとも向こうが契約書を確認してから振り込むのでしょうか?

609 ：774号室の住人さん：2005/06/17(金) 00:48:45 ID:peTXPvxZ

>>607
そういう特約をつけるところがあるんだよね。

次の入居者のためのクリ－ニング代は貸主負担である。
借主は通常の掃除をして明け渡せばいい。

借主に負担義務はないので、その一文を、
『退去時にクリーニングが必要と判断した場合は、借主がクリ－ニング代を負担すること』
という具合に書き換えてもらいなさい。

がんばって交渉してみるべし。

610 ：774号室の住人さん：2005/06/17(金) 00:54:00 ID:peTXPvxZ

>>608
契約書が不動産屋に到着して、契約書を確認してからになると思います。
振込みは何日までに…という連絡があるかもしれませんが、
一応電話で確認してみましょう。

611 ：774号室の住人さん：2005/06/17(金) 00:59:31 ID:xjiImjLi

>>609
ありがとう。
やってみます。

612 ：774号室の住人さん：2005/06/17(金) 01:11:29 ID:O7xgyByR

>610
ありがとうございます。明日にでも電話してみます。

613 ：774号室の住人さん：2005/06/17(金) 01:49:00 ID:x4ydttQn

入居予定で契約書も書いて郵送してて、鍵の受け渡し予定日が迫ってきてるんだけど
不動産屋からなんの連絡も無い・・・。
うぅぅ・・・。

614 ：774号室の住人さん：2005/06/17(金) 02:20:33 ID:c4Qa/qbZ

>>613
電話して聞いてみよう！

615 ：774号室の住人さん：2005/06/17(金) 04:42:58 ID:+HSbR4fh

前住人が引越をして、
半年以上空き部屋になっていた物件に月末引越。
契約後、仲介の不動産屋から鍵をもらい、荷物を少し入れた。
だが、あちこちに不具合があるので、直接管理している不動産屋へ連絡。
クリーニングをやり直し、不具合は修理すると答えたが、
荷物があるので立会いをします、と言ったとたんに、ぶつくさ言い始めた。
保険がかかっていない(入居前)というのはそういうことなんだよねぇだの、いろいろ。
自分らの管理責任義務を果たしていないくせに、
少しでも客より上に立ちたいのがミエミエだよ。
約束の時間前にも若い社員に電話をかけさせて「立会いされるんですよねぇ・・・・？」だと。
立会いされるのがそんなに気に入らないのか、おい？
そんなのは、半年前に直してあって当然だし、前住人からクリーニング幾らとって
あの汚い水周りになるんだか？
一人で立会いすると、なんだかんだでごまかされそうな気がしたので、
身内の者を2人呼んで3人で立ち会って全部直してもらった。
東○エステート有限会社は、まともな不動産屋なのか？
ネットで検索しても同名の会社以外ヒット数ゼロなんだが。

616 ：774号室の住人さん：2005/06/17(金) 05:07:40 ID:r6wLbyOk

>>615
色々と頭にくることが多いようですが
入居前に一度も部屋を見なかったんですか？
私は入居前に少なくとも二回は内見して問題がある箇所は
修繕してもらいましたが。
私が決めたのはあなたが名指しする不動産屋ではありませんが
最低限の自己防衛策は契約前に講じておかないと
後々大変だと思いますよ。

617 ：774号室の住人さん：2005/06/17(金) 05:21:14 ID:+HSbR4fh

見たけど、気がつかなかったんだよね。
汚れの方は見たけど、クリーニング費用徴収のことは後から聞いて、
だったら見逃せないと。

618 ：774号室の住人さん：2005/06/17(金) 05:26:53 ID:RLIfhbfZ

入居決める前に直しますって言っておきながらそのまま放置の不動産屋っているからなぁ。

619 ：774号室の住人さん：2005/06/17(金) 05:32:36 ID:+HSbR4fh

あと、トイレのタンク内の水漏れとか、洗面台の下の水漏れとか、
栓を閉めてしまえば分からなくなるから、そのまま渡してくる不動産屋も多い。
過去3件中2件は水漏れだった。
今度のところも、ありそうな気がする・・・・・・。

620 ：774号室の住人さん：2005/06/17(金) 10:04:35 ID:xCorhfX0

水周りの修繕は金がかかるんだよね。
だから入居者のせいにして修繕費を払わせる悪質な大家が多いのなんの。
みんな気をつけねば！

621 ：602：2005/06/17(金) 10:49:38 ID:jAnc5Uj7

>>603 >>606
マンソン管理会社に電話しますた。
部屋のオーナーに話をつけて承諾貰った後、ガラス屋から電話があるそうです。
ただ疑問が・・・オーナーが承知しない、って事は無いのかな・・・
まあ、現時点ではヒビ入ってるだけで粉砕してるわけじゃないので、
揉めても、別に困らないんけど・・・

622 ：774号室の住人さん：2005/06/17(金) 15:15:29 ID:YfZ9mjzP

>>618
いるね。
自分の場合、今の部屋入る時がそうだった。

天井の酷いヤニ汚れを直すと言っておきながら直していなかった。
入居後、直してもらったが、交渉に行ったときは何とか適当に済ませようという感じが
アリアリで嫌な感じでしたよ。
大家さんはいい感じの人なので、仲介業者がしっかり伝えていなかっただけと思われる。

623 ：774号室の住人さん：2005/06/17(金) 17:46:36 ID:+HSbR4fh

前住人からハウスクリーニング代をとっているのに、
水周りとか、外から見えない扉の内側とかは、
どうも掃除がされていない。
浮いた金で社員がおやつでも買っているのか？

624 ：774号室の住人さん：2005/06/17(金) 17:48:28 ID:RLIfhbfZ

敷金とかその手の誤魔化すところ多そうだよなぁ

625 ：774号室の住人さん：2005/06/17(金) 19:41:47 ID:IyzKGcaH

今日、区の無料相談っていってきたんだけど、敷金でハウスクリーニングとか
畳張替えとか惹かれてる人で不服の人は異議申し立てっていうか、訴訟起こせば
必ず全額返金されるらしいよ。
今の法律は、かなり借主側に有利になってるらしいから、言えば返って来るとの事。
ただし、悪徳なヤクザ絡んでるようなところは後で怖い思いする事もあるので
そういうところは泣き寝入りしかないらしい。
私はヤクザ絡んでる不動産屋だという事が分かったので、戦う気力は消えました。

626 ：774号室の住人さん：2005/06/17(金) 19:52:10 ID:+t6vzR2Y

>>625
>訴訟起こせば必ず全額返金されるらしいよ。

「必ず全額｣ってことはない。
全額戻る場合もあるって感じ。

627 ：774号室の住人さん：2005/06/17(金) 20:02:06 ID:VO0j+Rcm

入居日というか契約開始日ってこっちでは指定できないの？

７月１日以降予定でお願いしたら、家賃起算が今月２１日って…
そんなに前倒しして払うものなの？

628 ：774号室の住人さん：2005/06/17(金) 20:02:49 ID:VO0j+Rcm

なんで困るかって。
ボーナスでてから払うつもりだったんだよ…。

629 ：774号室の住人さん：2005/06/17(金) 20:27:21 ID:rd+d5+me

管理人常駐のマンションってどうかな？
ちゃんとしてそうだけど、場合によってはちょっとヤかも？
例えば仕事辞めて昼間いる時とかｗ
つっても管理人さんも24時間いるわけじゃないよね。

630 ：774号室の住人さん：2005/06/17(金) 20:35:08 ID:QZFcfyKc

先日不動産屋に行って下見をして申込書をもらってきた。
見積もりとかを保証人になる予定の親に見せたら、
ここじゃないとこにしろ、と言われた。

申し込みを取り消したいんだけど、
違約金とか取られるんだろうか。
ちなみに手付金は不要ということで払ってないんだが・・・。
あと、理由とか聞かれるかなぁ？

631 ：774号室の住人さん：2005/06/17(金) 21:08:51 ID:IHyIncuF

>>630
申し込み段階であれば断っても問題ないと思います。
違約金なんて心配しなくて大丈夫ではないでしょうかね。
理由は向こうは当然聞いてくるでしょうが
馬鹿正直に答えなくてもいいんじゃないでしょうか。

ちなみに親御さんがそこを止めさせる理由は何なんでしょうか？
差し支えない範囲で教えて頂きたいです。

632 ：630：2005/06/17(金) 21:48:36 ID:QZFcfyKc

>>631
レスサンクスです。
違約金とか心配だったので安心しました。

親が止めた理由は、
保証人の欄は私が代筆していいという不動産屋に不信感。
申込書だからOKじゃないのかなぁ、とも思ったが、
私もちょっと心配になったので取り消そうかなぁと。
それにちょっと予算オーバーだったし。

633 ：774号室の住人さん：2005/06/17(金) 22:43:57 ID:G0gT0m9u

>>625
ヤクザが絡んでる不動産屋ってそんなにないんだけどね。
ちなみにどのへんなの？

634 ：774号室の住人さん：2005/06/17(金) 22:50:21 ID:G0gT0m9u

>>627,628
21日から家賃が発生するということはもう契約済みですか？
ボーナスで支払うつもりだったのなら、その旨を伝えて相談してみましょう。

635 ：631：2005/06/17(金) 22:53:57 ID:Eal8OKJb

>>632
申し込みは契約書ではないので保証人を632さんが
代筆しても問題ないと思いますよ。
一般的に部屋を下見した後に気に入ったら物件の動きを抑えるために
申し込み書を不動産屋さんに行って作成する、という流れでしょうから
その際に保証人が一緒にいるというケース以外は代筆になるわけですから。
まあ予算的にもオーバーという事ですし
少しでも不安があれば見送るのもしょうがありませんね。
何せ高い買い物ですから慎重にじっくり行きましょう。

636 ：774号室の住人さん：2005/06/17(金) 22:55:39 ID:G0gT0m9u

>>629
管理人さんによりけりですね。
業務をきっちりこなす几帳面な人もいれば、
居眠りばかりしているサボリ魔の人もいますし。
大家が管理していたり近くに住んでいれば、
このうえなく鬱陶しいです。

637 ：630：2005/06/17(金) 23:08:35 ID:QZFcfyKc

>>635
代筆でもOKだったんですね。
でもやっぱり明日不動産屋に行って取り消してきます。
今回は見送ってまた探したいと思います。
ありがとうございました。

638 ：774号室の住人さん：2005/06/17(金) 23:29:32 ID:VO0j+Rcm

>>634
㌧クス！
早速明日相談してみます。
あ～それにしてもあせった！

639 ：774号室の住人さん：2005/06/18(土) 00:03:00 ID:n1iNLveS

>>629
「常駐｣ってのは、24時間いるってことでしょ。

640 ：774号室の住人さん：2005/06/18(土) 00:06:37 ID:5rmgXe77

>>639
24時間いるのは、住み込み管理人だよ。

641 ：774号室の住人さん：2005/06/18(土) 00:13:20 ID:4rav/o5c

>>633
仙川
これ以上は怖くていえない
先週罵倒されて、色々調べたり都庁にも行ったし、でも結局は借りた私も見抜けなかったっていうか、
見抜けないのも仕方ないけど（まさか893が裏にいるとは思わなかったし）
でも、考えすぎちゃって胃痛まで起こして、今日親に電話したら、そんなのいいからさっさと引越しなさいって言われて
私もくやしいけど、敷金かえってこなくても引っ越す事に決めた。
ちなみに、今部屋見つけようとしてる人、
街密着型で、大家兼不動産屋には注意だよ。契約書も不動産屋が大家の名前を自分で書いたりしてる所は要注意との事です。

642 ：774号室の住人さん：2005/06/18(土) 04:12:51 ID:XE5z4JPX

ヤクザが絡んでいる不動産屋ってどうやって調べんの？

643 ：774号室の住人さん：2005/06/18(土) 04:16:23 ID:+Ml/wEma

ふにに

644 ：774号室の住人さん：2005/06/18(土) 10:20:16 ID:vtbKmPe5

>>641
いろいろ大変だったね。
すごく悔しいけど、しょうがない。
社会勉強だと思って諦めるのが得策だな。
引越し先では幸せに暮らせよ。

645 ：774号室の住人さん：2005/06/18(土) 11:46:13 ID:9/5gwgzc

今日、契約前の部屋の下見に行くのですが、どんな事に気を付けて見ればいいですかね？
１Ｋです。

646 ：774号室の住人さん：2005/06/18(土) 11:49:56 ID:Ov82llkb

>>645
細かい事はきにすんな

647 ：774号室の住人さん：2005/06/18(土) 12:24:30 ID:8V8vJF9J

キッチンの独立性がどの程度高いか、ですかね。
きちんと分かれてなければ1Rじゃなくて1Kを選ぶ意味がないですから。

648 ：774号室の住人さん：2005/06/18(土) 13:00:43 ID:foN31Dj0

>>645
家具の配置

649 ：774号室の住人さん：2005/06/18(土) 13:17:05 ID:ZjtHF/Ux

ベランダには出てみた方がいいよ

650 ：774号室の住人さん：2005/06/18(土) 21:04:13 ID:th0QlfZt

>>645
幾らでもあると思うよ。
・洗濯機置き場（寸法）
・家具の配置（寸法・コンセントの位置・電話線）
・静寂性（窓の開閉時）
・ベランダ（物干しの有無）
・窓の高さ（カーテンの寸法）
etc.etc.
予め、チェック項目をメモしてもっていく様にしよう。
寸法、コンセントの位置とかは、不動産屋に貰った間取り図に記入。

651 ：774号室の住人さん：2005/06/18(土) 21:05:03 ID:th0QlfZt

って「今日」って書いてあるからもう遅いかｗｗ

652 ：774号室の住人さん：2005/06/18(土) 22:32:58 ID:qQs5ig+K

契約して入居前の内見って、どうすればできるんでしょう？
もうカギを渡されているんでしょうか？

653 ：645：2005/06/18(土) 23:16:20 ID:9/5gwgzc

647～651さん、ありがとうございました！
650さんのは帰ってから見ました＞＜

大体良かったので、今日申し込みしてきました。
気になったのが、キッチンとかところどころ少しサビてたのです。
この後、部屋に手を入れるか聞いたのですが、もう掃除は終わっているので
このまま部屋渡しとのことです・・・　まぁ、こんなものなんですかね＾＾；

あと、下見のときに携帯で部屋を撮っておくといいですね！
って思いました～！

654 ：774号室の住人さん：2005/06/18(土) 23:19:14 ID:9ByQF/eB

>>645
周囲の環境

うちは深夜帯、まったく音らしい音が聞こえないほど静か。理想的な環境で満足してる。
不動産屋と廻るのってだいたい昼でしょ？
夜はどういう環境になるのか、1人で事前に偵察しとったほうがいいよ。

655 ：774号室の住人さん：2005/06/18(土) 23:40:12 ID:T/MjXfkD

>>645
キッチンの錆は入居したら写真を撮っておいたほうがいいかも。
出るときに修繕費をぼられないために。

656 ：774号室の住人さん：2005/06/19(日) 00:43:54 ID:zzd6e+An

質問です。急に引っ越さなければならなくなったんですが…。
明日、不動産屋行って明後日から住むとか無理ですか？
不動産屋行った日から最低何日ぐらいかかりますか？教えて下さい。

657 ：774号室の住人さん：2005/06/19(日) 00:54:05 ID:eGfxS2pR

>>656
即日物件で保証人の現金用意できれば問題ないかもしれないけど
電気・ガス・水道が使えないんじゃない？

658 ：774号室の住人さん：2005/06/19(日) 01:46:56 ID:Q55yCFN+

電気と水道は入居者無しの時でも通ってるから大丈夫だと思う。

659 ：774号室の住人さん：2005/06/19(日) 07:16:47 ID:zzd6e+An

657 658
ありがとうございます。
今日さっそく不動産屋に行ってきます！
保証人は、私が普通に仕事してたら、保証人に特に収入とかがなくても大人ならいいんですかね？

660 ：774号室の住人さん：2005/06/19(日) 09:19:52 ID:k1exGUcC

>>659
管理会社の審査方法によるけど
いざとなったら保証人が家賃払えるくらいの収入は欲しいところではある。
後、事情は知らんが、急いでる理由はきちんと説明した方がいいよ。

661 ：774号室の住人さん：2005/06/19(日) 10:37:45 ID:YfyDO2bO

今年4月から住み始めて7月に転勤になってしまいました。
情緒不安定になり壁に八つ当たり。2つの部屋の数箇所剥げて
しまいかなり反省してます。
弁償するつもりなんですが10万じゃ足らないでしょうか？

662 ：774号室の住人さん：2005/06/19(日) 10:56:36 ID:Ptm6so8s

>>659
即入居したい場合は、本人および保証人がある程度の企業に勤めていて
社会的信用や安定した収入が無いと、審査に時間がかかって
難しいんじゃないかなあ。
審査するのは、家賃をキチンと支払ってくれるか、というのも有るけど、
一旦入居されちゃうと、家賃を長期滞納しない限り退去って難しくなるから、
トラブルを起こしにくい人、責任を負える人なのかってのもあるからね。

水道は普通止まってないはずなので、連絡した時点から課金。
ただし、入居するまでに何かで水道が使われて（ハウスクリーニングなど）
水道局の記録に残っている最後の指針より進んでいた場合には、
その分が自分にくることが有るから、連絡した時点での指針を伝えて、
日付入りで写真とって記録した方がいいと思う。
（注意しないと、思いがけない請求額が来るかもしれないよ。）

電気、ガスについては連絡していつから使うか言えば、それまでに職員が来て
開栓してくれる。

663 ：774号室の住人さん：2005/06/19(日) 16:38:37 ID:iubeLemh

>>661
http://www.vankraft.co.jp/soudan/2000/20000227_2.html

ふーん。思ったより安いんだ・・・・・・俺もK-1見た後でレイセフォーのブーメランフックの
マネしてたら壁に穴あいたわｗ　友達は敷金かえって来なかったっていってたな。

664 ：774号室の住人さん：2005/06/19(日) 23:59:38 ID:1+D+cfMz

今度新築のアパートに住むことになったのですが、
光触媒なるものに４万円ほど取られるそうです。

これって普通は大家が持つお金じゃないんでしょうか？
また、光触媒の有効期限とかあったりするんでしょうか？
どなたか詳しい方ご教授ください。

665 ：774号室の住人さん：2005/06/20(月) 00:28:10 ID:hDDNCbnQ

>>664
そんなもん当然貸主負担。
新築だから、シックハウス症候群になったら困るとか何とか、
わけわからん言い訳するんだろうけど、借主に負担義務はない。
どうしてもやる必要があるって言うなら、
自分でスプレー買って撒くから結構と言って断りなさい。

666 ：774号室の住人さん：2005/06/20(月) 02:19:45 ID:Ub5xbqAc

二年の契約なんですがその前に出ていくことは可能ですか？

667 ：774号室の住人さん：2005/06/20(月) 02:53:48 ID:5TKKUwDM

>>666
可能かどうかってだけなら、可能。
ただし、契約方法などにもよる･･･

質問するなら、それなりに情報も書き込まないと答えようがない。

668 ：774号室の住人さん：2005/06/20(月) 03:06:28 ID:/OZJZOQ1

>>666
だいじょうぶですよ。

669 ：774号室の住人さん：2005/06/20(月) 04:07:10 ID:dZsZSvUq

クーラーが元から備え付けてあった部屋に住み始めたのですが、
前の住人が喫煙者だったらしくクーラーをつけると部屋がとてもタバコ臭くなります。
フィルターは新品だったので、クーラー事態がタバコ臭くなってしまっているようです。
クーラーを付け変えたいのですが、撤去費用なども自己負担になってしまうのでしょうか？

670 ：774号室の住人さん：2005/06/20(月) 04:36:05 ID:5TKKUwDM

>>669
先ずは、大家か管理会社にその旨を話して交渉かな･･･。
想像すると、あまり簡単にはいかない気がする。

上手くいきそうなパターンとしては、そのエアコンが付けてから数年経ったものなら
交渉次第でタダで交換してくれるとか折半になるとかしてくれるかも。
でも、壊れてる訳じゃないから可能性は低い･･･？

次が、業者によるエアコン内部の洗浄･掃除。
これも、費用をどちらが出すか交渉。

そして交換の場合、恐らく費用は貴方が全額負担するようになるでしょ。
おまけに、業者を指定されるかも。
また、貴方が退去する時の原状回復のことも考慮しておく必要がある。

671 ：774号室の住人さん：2005/06/20(月) 12:47:56 ID:dZsZSvUq

>>670
管理会社に連絡したところ
｢清掃会社に頼んで掃除し直してもらう｣
ということになりました
費用に関しては汚れや臭いの度合いにより貸主負担か借り主負担か決めるということです。
取り替えるかどうかは清掃が終わってから改めて、ということでした。

672 ：774号室の住人さん：2005/06/20(月) 15:54:11 ID:Zxun1GkI

>>663 ありがとうございます！
割りと安いんで安心しました。

673 ：774号室の住人さん：2005/06/20(月) 22:32:13 ID:GC1xy/Gp

>>671
ちょっと待て。
エアコンなどの付帯設備の管理義務は貸主にある。
前賃借人が退去した後に、エアコンのクリーニングをせず、
次の入居者に賃借しているわけだから、貸主が費用負担するべき。
あなたは1円たりとも負担しなくていい。

674 ：774号室の住人さん：2005/06/21(火) 01:46:42 ID:2i7gymZm

いま、目を付けてる物件があるのですがそこには設備として色々とついています。
そのなかでベッドとテレビもついてるのですが、これを断ることってできるでしょうか？
テレビはともかくベッドは腰痛があるので普通のものは使いたくないんです。
テレビくらいならどこかにおいておくことはできても、
収納がほとんどない部屋なので、ベッドをおいとくままなのはキツイ。
こういうのは交渉したらどうにかなるものなんでしょうか？

675 ：774号室の住人さん：2005/06/21(火) 02:02:41 ID:YmL1tf1c

>>674
そりゃ、管理会社に問い合わせなきゃ･･･ここで答えても仕方ない話だろ。

でも、ベッド保管しておくようなスペースがあるとは思えないよなぁ･･･

676 ：774号室の住人さん：2005/06/21(火) 02:45:22 ID:WjFuZeUI

昔マットレスとタンスが備え付けって物件入ったけど
いりませんって入ったら
「じゃあ回収しておきます」って言われたよ。
でも回収されてなかったから仕方なく使ってたけどｗ
外に出しとけば回収しますとは言ってたけどね。まぁ管理会社に聞いてみんとわからんな。

677 ：774号室の住人さん：2005/06/21(火) 05:00:20 ID:4FDpNUuQ

今いるところは、エアコンがついていたが、
どのくらい前のもんだ？というような、茶色の昔のクーラーって奴。
自分が持っていた新しいエアコンと交換してもいいか？と聞いたら、
退室のときに元に戻してくれればいいと言われたが、
それだとエアコンの着脱費が2倍かかるじゃん・・・・
結局茶色をつけたまま、この6年で5,6回つけたかなぁ。
使用時間計10分余り。
なんか使う気しなかったさ。
だから掃除もしないで引っ越すぞ、来週。

678 ：774号室の住人さん：2005/06/21(火) 10:16:55 ID:V71dPibW

>>674
結局問い合わせてみないとわかんないけど
この時期はなかなか入居者決まらないから
交渉すればいけるかも。
>>677
元に戻してくれればいいと言いつつも
業者は新しいエアコンをそのまま置いてってくれることを期待してる。

679 ：774号室の住人さん：2005/06/21(火) 11:04:40 ID:udclZEI/

保証金？契約金？ってローンくめるんですかぁ、教えてくださいご主人様～

680 ：774号室の住人さん：2005/06/21(火) 11:25:07 ID:qbGhuIev

ローン組めなければ敷金・礼金払えないようなら、
部屋を借りるのは止めときなさい。

もし、今は無職で金無いけど、就職するに当たって借りたい、
とかいう理由なら、「雇用促進住宅」というものがあるので
ハローワークで聞いてみなされ。

681 ：774号室の住人さん：2005/06/21(火) 11:56:03 ID:OdraT9ia

エアコンなどの部屋に取り付けるものは大家さんの持ち物(財産)なので、勝手に取り替えちゃいけません。
大家さんに相談して許可を貰ったら取り替えることは出来ますが、出る時にそれを置いていくつもりならその事を大家さんに伝えた上で、その代金は大家さんに出して貰う事が出来ます。
大家さんが要らないと仰るなら代金は自分持ちで、出るときは持って出る方が良いでしょう。

>>679
一般的にはローンを組む事が無いから、分からない。
また、ローンとは契約の形態であり、契約を行う当事者間の取り決めであるから、第三者には分からない。
えーと、詰まる所業者さんに聞いてください。

682 ：774号室の住人さん：2005/06/21(火) 12:08:10 ID:PDUtpUF5

エアコンつながりで質問。

がーがーと動作音がひどいんだが修理はこっち負担なのかな？
管理会社の定期点検で指摘しておいたら、電気屋から電話があったんだが
見るだけでも出張費かかりますよと言われた。

動作に問題ないから取り合えずほっぽておいてるけど

683 ：774号室の住人さん：2005/06/21(火) 12:19:00 ID:lprLl3Of

>>682
とりあえず、掃除してみたら？
備え付けのエアコンとかって、全く掃除されてない場合もあるから
フィルターなどに埃がこびり付いてるかも。

684 ：774号室の住人さん：2005/06/21(火) 12:20:06 ID:AGx9pR1J

>>628
備え付けのものなら、出張費も含めて全て管理会社の負担。
もう一度管理会社に連絡しましょう。

685 ：774号室の住人さん：2005/06/21(火) 13:11:48 ID:MlmyKea1

質問があるのですが、今度借りようと思っている部屋が、洋室7．5畳なのです。
しかし、その部屋にはクローゼットがついています。
7．5畳というのは、クローゼットを含めた7．5畳ということでしょうか？

686 ：774号室の住人さん：2005/06/21(火) 13:46:20 ID:lprLl3Of

>>685
洋室7．5畳の部屋と書いてあったら、クローゼットは含まないと思うのが普通でしょ。

687 ：774号室の住人さん：2005/06/21(火) 14:14:53 ID:F80c2k1Y

>>686
そうですか・・・気になったもので。
ありがとうございました。

688 ：774号室の住人さん：2005/06/21(火) 14:18:24 ID:PDUtpUF5

>>683
とりあえずフィルターは掃除済みです
どこかメンテするところあるか説明書漁ってみますか

689 ：774号室の住人さん：2005/06/21(火) 22:25:50 ID:XxhuH/ag

質問させてください。
今度部屋捜しに不動産を訪れようと思ってるのですが
１日で何件ぐらいはしごする事ができますか？
内見ってどのぐらい時間がかかるものなのでしょう？
そのひの内に契約とかはしないつもりです。

教えてください。
何もかも初めてでわかんないです。

690 ：774号室の住人さん：2005/06/21(火) 23:06:39 ID:E8joEoNz

>>689
貴方の聞きたい気持ちは解かるけど、貴方自身や不動産屋や貴方の希望や条件に
都会か地方かなど、それによって様々だから答えようがない。

先ずは、行ってみることだな。
それから、いきなり行っても内見できないこともある。

その日のうちに契約を済ませるのは、貴方が望んでも一般的な物件では無理。

691 ：774号室の住人さん：2005/06/21(火) 23:23:10 ID:XxhuH/ag

>>690
そうですか、ありがとうございます！
今ネットで見た物件のことでメールで何社かとやり取りしている所なんです。

希望物件は全部同じエリアで、ネットで見る限りまさに一長一短って感じで・・・
やっぱり実際見てみないとわかんないですね
なかなか今忙しくて時間が取れないので１日で見てしまいたいと思っちゃいました

692 ：774号室の住人さん：2005/06/24(金) 14:43:12 ID:71HzAzaB

はじめて一人暮らしを始める予定で今物件の下見をしています。
1件だけ気に入った賃貸マンションがあったのですが、
そこを仲介している不動産屋さんにもらった諸費用の一覧で

水道光熱費　15000
退去時清掃費用　26000
敷金　（家賃の2ヶ月分）

とあります。
敷金の中から退去時清掃費用として
退去時に差し引いて返還してほしいのですが
必ず最初に清掃費用を払わなくてはだめなのでしょうか？
あと、最初の水道光熱費は契約の時に
不動産屋さんに払うものなのでしょうか？

693 ：774号室の住人さん：2005/06/24(金) 15:32:51 ID:UroGjIAr

>>692
水道光熱費ってのは意味が分からないな。
共有メーターになっていて、部屋ごとの使用量が分からないから
水道光熱費が家賃に含まれると言うケースはあるが・・・。
そういった物件で、月々に15000円払うって事かな？

そうではなくて、単に入居時に払えと言うのなら意味不明の請求だなぁ・・。

694 ：774号室の住人さん：2005/06/24(金) 16:14:56 ID:Gx7RENGs

>>692
直接聞けばいいがな。

695 ：774号室の住人さん：2005/06/24(金) 17:24:09 ID:71HzAzaB

水道光熱費の請求はやはり一般的にはあまりないことなのですね。
明日詳しく聞いてみようと思います。レスありがとうございました。

696 ：774号室の住人さん：2005/06/24(金) 21:04:53 ID:qgGv9lRo

今まで会社の寮だったのですが初めてアパートをかりようと思います。
敷金礼金０な物件で探したら意外とありましたが、こういう物件は家賃・共益費・光熱費だけでいいのですか？

697 ：774号室の住人さん：2005/06/24(金) 21:18:46 ID:ekiJzNTw

>>696
最初に不動産屋の手数料がかかるかな･･･？
他にも、家賃の中に水道や電気代が含まれてるってのもある。

ただ考え方としては、敷金礼金０な物件ってのも家賃にその分が
上乗せされてるって思うべき。

698 ：774号室の住人さん：2005/06/24(金) 21:36:35 ID:qgGv9lRo

>>697
ﾚｽありがとうございます
田舎なので敷金礼金０で家賃4万くらいでもありそうなんですよ。
水道光熱費は別としてもでは手数料がいくらかという感じですね。

699 ：774号室の住人さん：2005/06/24(金) 21:52:46 ID:qgGv9lRo

質問またなんですが、
保証金10万円
解約引10万円
てのは、10万円は返しませんてことですか？

700 ：774号室の住人さん：2005/06/24(金) 22:20:40 ID:7OtuF3D5

そうです。

701 ：774号室の住人さん：2005/06/24(金) 22:23:33 ID:ekiJzNTw

>>698
仲介手数料は、概ね家賃1か月分。

702 ：774号室の住人さん：2005/06/24(金) 22:45:41 ID:qgGv9lRo

>>700-701
ありがとうございます
なんだか色々支払いありますね･･･

703 ：774号室の住人さん：2005/06/25(土) 01:16:55 ID:KVaoej34

保険とか鍵代とか消毒費とかもあるでよ。

704 ：774号室の住人さん：2005/06/25(土) 05:11:37 ID:anuxilz+

初めての一人暮らしなんですが共益費込み家賃予算７万までと伝えたのですが３千程越えてしまいます。いい物件だからしょうがないかと思ったのですがやっぱりできることなら値切りたいです。礼金を１から２、又は毎月の家賃を３千円切り捨てる。可能でしょうか？

705 ：774号室の住人さん：2005/06/25(土) 05:34:56 ID:72jGSQPE

>>704
やってみそ。

706 ：774号室の住人さん：2005/06/25(土) 08:09:32 ID:z3uUJNi7

>>704
空き部屋のある物件なら、多少の値切りは可能かも。

707 ：774号室の住人さん：2005/06/25(土) 10:01:31 ID:Xj2SJ0sa

すみませんが、どなたか教えて下さい。

先日、不動産屋に敷金・礼金等の最初にかかるお金の明細をもらったのですが、
その中に「賃貸保証料」として、3万ほどとられています。
保証人はちゃんと立てているのに（一緒に住む彼の親）なぜ3万もとられるのでしょうか？

708 ：774号室の住人さん：2005/06/25(土) 10:04:20 ID:Qo5I5mIk

>>707
その不動産屋さんになぜなのか聞けばいいんでないの？？

709 ：774号室の住人さん：2005/06/25(土) 10:25:30 ID:0Sv4q7Af

>>707
マルチしたら、答えも同じ･･･笑える。

710 ：774号室の住人さん：2005/06/26(日) 08:16:43 ID:pxnA7r8d

部屋はきれいにするのに、なぜ、階下のポストはゴミダメのままなのか。
おまけにちらしを入れられないように、ガムテープをがっつり貼ってある。
それをはガして、チラシをねじ込む業者共。
・・あ～・・・ゴミの山、ガムテープの跡醜い、
ゴミを出したあとにはべったりと固まった土ぼこり。
こんな汚ねーポスト初めて見ますた！！！！！！

管理している不動産会社の質が疑われます。
東邦エステー○有限会社。

711 ：774号室の住人さん：2005/06/26(日) 09:53:06 ID:yDrEWX8Z

前の人の退去から多分半年くらい空き部屋だったみたいだけど
掃除は退去直後しかやってくれないのかな
床は拭いたら雑巾が黒くなったし、ベランダにはゴミが落ちているし

712 ：774号室の住人さん：2005/06/26(日) 11:39:26 ID:i4CzuGGi

家賃とかの交渉って申し込む前にするんですよね？安くしてくださいって言ったらとりあえず申込書書いてくださいって言われたんですがどうなんでしょうか？

713 ：774号室の住人さん：2005/06/26(日) 11:47:36 ID:r8fsX+J0

初めての一人暮らしで部屋を探しはじめていい物件がやっとみつかりました。
けど審査で落ちてしまいました。
家賃を千円値切ったから？仕事が派遣だから？親の職業が自営だから？
納得がいきません。
アパマンも落ちた理由がわからないらしいのですが、審査を落ちる人ってどんな原因があるかわかるひといますか？？

714 ：774号室の住人さん：2005/06/26(日) 11:49:16 ID:gMEVLbYQ

勉強になるな～このスレ。

妹と住んでいたが、急に一人で住まなくてはいけなくなり、
来月ぐらいには引っ越さないといけなくなったよ。
今から不動産屋いってきます。

今借りてる所入居時から水漏れしてて、そのままにしてたよ。
それがすごく気がかりだ。

715 ：774号室の住人さん：2005/06/26(日) 12:09:12 ID:sy0jKslO

>>713
友達が不動産屋さんに勤めてるんだけど、仕事で審査落ちる人多いみたいですよ。
仕事以外で落ちる場合で実際あった例だと、女性が有名企業勤務で給料も安定して
そっちの面では問題なかったのに、男を住まわせるために借りるってゆう理由で
審査ダメだったことがあったそうです。
そのマンションの近くに審査のきびしい管理会社が管理してる物件があって、そこ
通るときに、「ここは看護師とか公務員とかだとすんなり通るよ」っていってたの
で、仕事が判断基準になって合否が決まる場合も多いんじゃないかと思う。
親が自営とかは関係ないと思う。

716 ：774号室の住人さん：2005/06/26(日) 12:15:33 ID:r8fsX+J0

715さん
ありがとうございます。
そぅなんだ～やっぱり仕事なんですね。
これじゃぁいつまでたっても借りれないですね‥。
話はかわりますが、今回はアパマンで探したのですが、ミニミニってどうなんですか？？

717 ：774号室の住人さん：2005/06/26(日) 12:24:35 ID:3Gm5hVXW

>>711
下見の時に、入居までに掃除してくれと言えばいい。
勿論、タダで。

>>712
その業者の場合、勝手に値下げに応じることが出来ないんでしょ。
大家にその旨を伝えて、判断を仰ぐってパターンかな。

その辺のことを事前に打ち合わせてある場合もあるけど･･･。

718 ：774号室の住人さん：2005/06/26(日) 12:51:35 ID:3Gm5hVXW

>>716
それほど難しい事ではないってパターンもある。
特に個人経営の賃貸だと決めるのは大家、その判断基準は大家本人にしきゃ解からない。
アパマンなどの物件でも、実際には個人所有ってのもあるし･･･。

大家側も少ない判断材料で様々なことを考えて悩んで決めてるけど、最後は勘に頼る
ようなところがあるかも。だからって訳じゃないけど、不動産屋に行く時には態度や
言葉使いなども少しは気を使っといた方がいい･･･？

テナント物件での話だけど･･･
去年の夏に申し込みが2件重なって、1件はJASDAQ上場企業の事務所で、もう1件は隣町から
移転の個人経営の店舗。
結局私は店舗の方に決めたけど、不動産屋や家族は不思議がってた。

もう一軒の店舗でも一度断ったことがあるけど、その時の理由も特にハッキリとした
根拠があった訳でもない。お陰で、未だに空いたまま。

契約して貸したら、出て行かせるのは大変だからねぇ。

719 ：774号室の住人さん：2005/06/26(日) 14:09:12 ID:O23MyAWw

そか、やっぱ審査の基準ってわかりづらいね…
私なんかも派遣だし危うい企業だし、今狙ってるとこ無理かなぁと
思ってるんだけど。(´･ω･`)
今住んでるとこは当時バイトだったけど審査通った。
でも審査緩いとこはやっぱ住人の質が悪い気がする。
同棲してたり(夜中、声筒抜け)、爆音で音楽聴いたり、散らかしたり…
それで逃げ出したいんだけど。

720 ：774号室の住人さん：2005/06/26(日) 14:14:43 ID:dxX0ipOI

>>713
すげえ俺に似てる。
俺も千円値切ったし、仕事も派遣だ。
今審査待ちだ●ｒｚ。

721 ：774号室の住人さん：2005/06/26(日) 15:57:30 ID:r8fsX+J0

713です。
そんなに曖昧だったらやっぱりなにか妥協しなくちゃいけない状況になりますね。
派遣だけど一生懸命無遅刻無欠勤で頑張ってるのに～(´□`)
みなさんは審査合格するといいですね(>＿<)

722 ：774号室の住人さん：2005/06/26(日) 16:20:05 ID:QXJgTmEt

審査基準って大家によりけりだと思います。
うちの親は法人（借上げ社宅）優先で募集をかけてるようです。
どうやら法人に貸すのがトラブルが一番少ないと考えているようです。
そんなこともないとは思うんだけどね。

723 ：774号室の住人さん：2005/06/26(日) 18:06:45 ID:YKrEow6S

俺の所は逆で、審査ゆるいんでツワモノ共が百鬼夜行のようにやって来るよ
出てっても次来る奴が想像の範囲外なのでビックリするよ
審査ゆるいとこだから俺が入れたわけだが

724 ：774号室の住人さん：2005/06/26(日) 18:16:56 ID:f3M2Tsef

新築物件で家賃交渉できないでしょうか・・。
実際に値引きされたひといます？

725 ：774号室の住人さん：2005/06/26(日) 20:05:33 ID:2eiuwQTG

A不動産にネットで物件紹介に有った物件を契約。
その物件はB不動産の所有物件。
契約完時に、B不動産に敷金、礼金等諸経費を支払った。
その後、A不動産に仲介手数料1ヶ月分を請求された。
内見時からそこまで仲介手数料の件は説明無し。
契約書、その他文面で払わなければならない事の記載の有るものは無し。
最初に言ってくれれば納得なのだが、最後の最後で一方的に払えってのが…

普通、仲介料って払うものと思いますが、何も説明しないの？

726 ：774号室の住人さん：2005/06/26(日) 20:08:27 ID:5Gr1Fe70

>>724
入居前でも入居中だろうと値下げ交渉ってのは、するのは自由だし
試す価値もある･･･？

ただし、「高いと思うなら、他探せば？｣「じゃ、出て行けば？｣と言われる
可能性もあるってことを解かった上で･･･。

727 ：774号室の住人さん：2005/06/26(日) 20:21:48 ID:tt0eLHVH

新築じゃないけど北西向き1階の物件2割近くまけてもらったよ
そんかわり隣人の騒音に日々悩まされてる　関係ないか

728 ：774号室の住人さん：2005/06/26(日) 21:41:37 ID:GhVv/3Jc

>725
通常、Ａ不動産に仲介してもらったのなら
敷金礼金はＢ不動産へ支払い、仲介手数料は
Ａ不動産へ支払うのが普通です。
その後Ａ不動産とＢ不動産で仲介手数料を
折半します。

729 ：774号室の住人さん：2005/06/26(日) 22:00:51 ID:FSxC3yhp

1週間後に引っ越す予定のマンションに今日、内見とは別に
もう一回不動産屋抜きで一人でイロイロ見てきました。

何箇所か電気が付かない、フローリングに傷がある、
キッチンの一部が汚れてる(画像)、キッチンの蛇口のキャップを外してみると
ごみがいっぱい・・・　

http://homealone.jp/img-box/img20050626215621.jpg

などなど、イロイロ発見してきました・・・
こういうのって、やっぱり入居してから自分で直さなきゃいけないのかな？
直したりしてくれるなら誰がやってくれるんですかね・・？

730 ：774号室の住人さん：2005/06/26(日) 22:13:16 ID:5Gr1Fe70

>>729
ってことは、既に契約も済ませて鍵をもらってるのかな？
全般的に、下見の時の確認不足って感じだな。

フローリングの傷は、不動産屋に連絡して見てもらった方がいい。
出る時にもめる元。

電気については、電球が切れてるってパターンなら借り主負担。
ついでに書くと、器具についても備品なのか前の住人が残していった物なのか
確認した方がいいかも･･･後者ならこの先壊れても借り主負担。

汚れに関しては、入居までに再度掃除してくれるように不動産屋に交渉してみれば？

731 ：774号室の住人さん：2005/06/26(日) 23:25:52 ID:CWTHeNrd

下見ってまず1度連れて行ってもらうのと契約直前にもするものなの？

732 ：729：2005/06/26(日) 23:29:21 ID:FSxC3yhp

>>730さん
ありがとうございます。不動産屋に言ってみます。

賃貸だからこれくらいは我慢するべきって気持ちと
賃貸でも入居するときは新築並に綺麗であるべきっていう気持ちがあって・・
普通はどうなんだろ～

733 ：774号室の住人さん：2005/06/27(月) 00:32:33 ID:F4JTm13d

>>732
新築並みに・・・というのは言いすぎだが、
少なくとも退去時にハウスクリーニング代を取るのであれば
ある程度は綺麗にして欲しいね。

実質、敷金取るだけとって、何も直さないという悪質な大家もいることだし。

734 ：774号室の住人さん：2005/06/27(月) 01:18:28 ID:MEm8gIxx

みんな家賃とか保証金とかどこまで値引きできた？

735 ：774号室の住人さん：2005/06/27(月) 01:37:01 ID:tIp1hawQ

>>733
>少なくとも退去時にハウスクリーニング代を取る

日本中の賃貸全てで請求してるとでも思ってるの？

また、何も直さないのが悪質な大家ってのも一概には言えない。
そんな物件じゃ、次の入居者が簡単には決まらないから大家としてやっていけなくなる。
悪質な大家を続けるのにも営業努力は必要。

736 ：774号室の住人さん：2005/06/27(月) 07:09:22 ID:F4JTm13d

>>735
取るので「あれば」って書いてあるじゃん。
その上で何も直さないんなら、明らかに悪質な大家だろ。

お前みたいにまともに日本語読めない奴は
契約書も誤読しそうだし、一人暮らしには向いてないねｗ

それとも、お前自身が敷金取るだけとって、ろくに管理もしない大家なのか？

737 ：774号室の住人さん：2005/06/27(月) 07:51:59 ID:4FY5rUw/

>735は身に覚えがあってなんか過剰反応したんだな

738 ：774号室の住人さん：2005/06/27(月) 09:46:13 ID:9vk0H0QO

なんで大家が書き込みに来てるんだか

739 ：774号室の住人さん：2005/06/27(月) 11:33:07 ID:CJAO36Dw

マンション契約して七月一日から家賃発生なのですが、もう
鍵ももらって小さい荷物運びにきたんですが、なぜか水道が
使えるのですが。水道局に連絡してないのに。普通なんです
か？

740 ：774号室の住人さん：2005/06/27(月) 11:41:33 ID:eGsAIMSx

>>739
水道は余程のことが無い限りは止まらんよ。
注意しないといけないのは、水道局に連絡する時に、
使い始めのメーターの値を確認して伝えておく事。
いいかげんな対応をされると、前住人が引越し間際に使用して
未払いの分とかを加算して請求される恐れあり。
（上記は、電気、ガスにも言えること）

741 ：774号室の住人さん：2005/06/27(月) 12:38:40 ID:u9Ez2YTR

>>739
入居日前に荷物を入れてるってこと？
その事は、大家とか管理会社の許可をとってるのかな？

742 ：739：2005/06/27(月) 13:54:12 ID:CJAO36Dw

ありがとうございます。一人暮らし始めてで不安ばかりで…
荷物の件は確認とってます。あまり大掛かりな引越しをしな
ければ荷物入れていいよと言われました。

743 ：774号室の住人さん：2005/06/27(月) 15:43:36 ID:ZIvzJP41

>>739
私も同じような状況です。
7月1日からの契約ですが先週の契約日から荷物運んで良いと言われてます。
6月分の家賃はサービスしてくれました。
で水道と電気ですが恐らく現状は家主さん名義で水道局と電力会社と契約していると
思われます。（自分はそうでした）
このまま手続きしないで使い続けると請求は当然家主さんに行くことになりますので
電話か郵便で水道局・電力会社に開始通知をしましょう。
折角の好意を仇で返すと思われたらイヤですもんね。
ちなみにガスに関しては基本的に住居人立会いでガス栓を空けて貰うので
事前に電話で予約することが必要です。

744 ：774号室の住人さん：2005/06/27(月) 17:16:51 ID:oFOS1d7U

今決めかねてる物件があって（現住所から電車で２時間）
１回内見したのですが水道や壁周りを見忘れたのでもう１回行きたいのですが大丈夫ですかね？

差し入れでも持って行けばいいかな？
あと水道とか流してみて良いんですかね？

745 ：743：2005/06/27(月) 18:01:34 ID:ZIvzJP41

>>744
内見は何度か行って（できれば時間帯を変えて朝と夜・平日と休日とか）
あなたの時間と経済事情が許す限り行った方がいいと思います。

差し入れなどは特に必要ないでしょう。
不動産屋さん（または大家さん）も仕事ですから。
但し事前に連絡を入れないとその物件の鍵の手配の都合がつかない可能性もありますので
（管理会社＝仲介不動産屋でない場合など）一報入れておけば安心でしょう。

水は当然流してみたりエアコン付なら作動させる、窓や戸の開閉もする、と
できる限りやってみた方がいいと思います。
敷金や礼金を考えると人生でも高い買い物の一つでしょうから慎重にじっくり
決められる事をお勧めします。

746 ：774号室の住人さん：2005/06/27(月) 18:13:07 ID:bI8YXO5B

水道は流せるのはすべて流したほうがいいよ
水が流れるときの共振音ってのかキィーって鳴る場合があるから
うちはトイレ洗濯湯沸し器全部からひどい音するし

747 ：774号室の住人さん：2005/06/28(火) 17:18:05 ID:54t9A6Xk

今、会社の寮(といっても会社が契約してるﾚｵﾊﾟﾚｽですが)で一人暮らししてます。
しかしこの会社を近々辞めるつもりです。実家には帰りたくないので家を借りなきゃならないんですが色々お金かかりますよね～。
賃貸を安く借りたいんだけど誰かいい知恵ありますか？
あと仕事もみつけなきゃ
･･･ちなみに今、貯金は無いですorz
部屋が用意されてる仕事をやるほうが現実的でしょうか？短期でも。
当方21歳♂です

748 ：774号室の住人さん：2005/06/28(火) 17:33:36 ID:F23NkNPn

>>747
それじゃまた同じことの繰り返しじゃん
職あるうちにちゃんとしたとこ入れば？

749 ：774号室の住人さん：2005/06/28(火) 17:57:38 ID:CYqW9Jv8

いい知恵ってとりあえず金なきゃどうしようもねーだろ。

750 ：774号室の住人さん：2005/06/28(火) 18:07:11 ID:ZTrmuIMu

>>747
レオパレスとはいえ、マンションの一部屋を寮として提供してくれる事自体が
かなり恵まれた会社だって事を知っておいた方がいいよ。
職探ししたら分かると思うけど、中途採用求人の殆どは、寮完備どころか、
住宅手当支給があればいい方だから。

751 ：７４７：2005/06/28(火) 18:18:14 ID:54t9A6Xk

>>750
だけども･･･
もう3年働いてるけど手取り12万ですよ(家賃35000引かれての手取りだけど)。
ボーナスも年間14万(手取り)･･･orz
で、僕･･･
●車のﾛｰﾝ月21000
●ﾗｲﾌｸﾚｼﾞｯﾄ月17000
●VISA月15000
●駐車場月15000
毎月支払ってるんで貯金なんかできず辛い･･･

752 ：774号室の住人さん：2005/06/28(火) 18:18:24 ID:mfDZqGQB

実家とトラブってるとすれば保証人の問題もあるしなぁ

753 ：774号室の住人さん：2005/06/28(火) 18:24:53 ID:54t9A6Xk

別にﾄﾗﾌﾞってないよ。ただ嫌なだけ

754 ：774号室の住人さん：2005/06/28(火) 18:30:10 ID:Wif2GUVW

マジレスすると
その収入で車所持してるのが致命的な気がしますが。
地方で車必須な生活環境だと辛そうですね。

755 ：774号室の住人さん：2005/06/28(火) 18:34:38 ID:mfDZqGQB

田舎だったら駐車場月15000円ってありえないような

756 ：774号室の住人さん：2005/06/28(火) 18:36:53 ID:Wif2GUVW

だとすればやはり車ってのが贅沢品ですかね。
それだけで月3万6千円＋燃料費もかかるでしょうから。
それを貯金に回してある程度貯まってから部屋探すのが
ベターなんじゃないでしょうか。少なくとも家賃×6ヶ月分ぐらい。

757 ：774号室の住人さん：2005/06/28(火) 18:59:07 ID:F23NkNPn

よく生活できるね(´-｀)

758 ：774号室の住人さん：2005/06/28(火) 19:00:17 ID:mfDZqGQB

とりあえず、金溜まるか給与上がるまで原チャリにしとけ

759 ：774号室の住人さん：2005/06/28(火) 19:06:14 ID:54t9A6Xk

車、衝動買いしてしまいました･･･なんか生活がつまんなくて。
みなさんのゆうように、これが痛いですよね。けど買って三ヶ月だし･･･
駐車場は田舎ではないです。兵庫県南部です。
収入を増やすことが大事だし、仕事変えようと思うんですよ

760 ：774号室の住人さん：2005/06/28(火) 19:06:59 ID:54t9A6Xk

スレ違いになってきましたね、すみません･･･けどｱﾄﾞﾊﾞｲｽ助かります

761 ：774号室の住人さん：2005/06/28(火) 19:22:50 ID:tnARTWLG

当方関東人なのでそちらの物価はわかりませんが
年輩者として助言を。
収入を増やすのは簡単なことではありません。
まずは現状で少額であっても月々貯蓄をする癖を
つけてみましょう。
今のままでは収入が増えたら増えた分
遣ってしまうパターンから抜け出せないと思います。
その為には倹約や我慢が必要です。
頑張ってください。

762 ：774号室の住人さん：2005/06/28(火) 19:35:12 ID:54t9A6Xk

>>761
勉強になります･･･ホントありがとうございます

763 ：774号室の住人さん：2005/06/28(火) 19:54:26 ID:405omUg/

>>751=>>759

￥￥￥　一人暮らしさんの家計簿　￥￥￥
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1095003230/l50

【金】一人暮らし、いかほど必要？【銭】
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1092936460/l50

これらのスレはもう見たのかな？
こっちで自分の収支を見直してみるといいかも。

個人的には薄給都市圏生活者が車持ちってのが致命傷だとｵﾓ。
燃料に加えて車検費用、任意保険費用（入ってないってのはナシよ）も今後かさんでくるよ。
あと誰も触れてないけど

> ●ﾗｲﾌｸﾚｼﾞｯﾄ月17000
> ●VISA月15000

って何よ。事情は知りませんが浪費してる場合ですか。

764 ：774号室の住人さん：2005/06/28(火) 19:55:48 ID:NKgTcAb4

高卒でしょ。
手取り１２万、家賃３．５万てことは総支給額は、１８万位～２０万かな。
多分、余程の技術か資格持ってるか、きつい仕事を覚悟しないと、
給与アップどころか、職さえ見つからないよ。甘く考え杉。
それと、もしかしてライフクレジットとＶＩＳＡって
カードローンだったりするんじゃないの？
もしそうなら、一人暮らしなんて考えずに、金がたまるまで、
実家に帰る事を薦める。

765 ：774号室の住人さん：2005/06/28(火) 19:56:25 ID:mfDZqGQB

VISAの月15000は結構普通じゃないの
携帯とか光熱費カード払いにしてると

766 ：774号室の住人さん：2005/06/28(火) 20:12:01 ID:NKgTcAb4

まあ、転職や一人暮らしを考える以前に、考えないといけない事が山ほどある、
でＦＡ？

767 ：774号室の住人さん：2005/06/28(火) 20:58:27 ID:CYqW9Jv8

俺なら実家帰ってしばらくのんびりしつつ金貯める。

768 ：774号室の住人さん：2005/06/28(火) 21:37:58 ID:54t9A6Xk

>>751＝>>759です。とりあえず今の仕事で支出と収入がイコールの状態(生活は出来るが、貯金出来ない)なので仕事の合間あいた時間を見つけてバイトしてみるというのも考えてみます

769 ：774号室の住人さん：2005/06/28(火) 23:51:43 ID:iHwPeEEQ

いやだから節約を考えれとｗ

770 ：774号室の住人さん：2005/06/29(水) 00:05:09 ID:toH0DUxK

んとね、とりあえず車は処分した方がええよ
いやマジで、車が生き甲斐ってのなら仕方ないけどさ

771 ：774号室の住人さん：2005/06/29(水) 00:14:47 ID:z7P02fOt

>>769
節約してイコールなんですよね。もうちょっと一万円くらい節約頑張ってみようかな。で、ちょっとでもバイト。月三万でも

>>770
今、一番大切にしてるのがこの車なんですよ。

772 ：774号室の住人さん：2005/06/29(水) 00:22:53 ID:toH0DUxK

まぁ、車が最優先ってことだと、借金街道まっしぐらだろうなぁ。
でも、それはそれで幸せなのかもしれないし、頑張れ。

773 ：774号室の住人さん：2005/06/29(水) 01:11:51 ID:xuDkxPKL

いま現在、職に就いていないのですが、部屋を借りることはできないのでしょうか？
やっぱり審査で落ちてしまうのでしょうか？
部屋借りた後に職を探すつもりなのですが。

774 ：774号室の住人さん：2005/06/29(水) 01:18:41 ID:toH0DUxK

難しいよ
まだ若くて親が保証人になってくれるなら、学生として借りた方が楽かも？

775 ：774号室の住人さん：2005/06/29(水) 02:26:09 ID:3j1jbduV

>>773
自分の名義で借りるのは、ほぼ１００％無理。
親や兄弟の名義で借りて（もちろん安定した収入があるのは最低条件）、
保証人がしっかりしてれば、なんとかなるかも。

ところで、部屋を借りた後に職探しって、今どこに住んでるの？
それと、家賃はどうやって払うの？

現在の所にそのまま住んどいて、先に職探しした方が、居住地に縛られずに
全国どこへでも行けるから、それだけ選択肢が広がって有利だよ。

776 ：775：2005/06/29(水) 02:32:19 ID:3j1jbduV

>>773
それと、就職する会社によっては、賃貸を会社名義で寮として
借りてくれるところもあるし。
そういうところなら、審査とか保証人関係ないし。

777 ：774号室の住人さん：2005/06/29(水) 02:32:26 ID:J7CKMmu3

無職だけど普通に部屋貸してもらえたよ
俺は

778 ：774号室の住人さん：2005/06/29(水) 02:40:47 ID:3sT/eX9D

俺無職金無しだったけど借りたよ。自分名義で。
ただ不動産屋と組んで管理会社騙しみたいな
回りくどい事したから普通に借りようとしたら結構大変だよ。
保証人いなきゃアウトだろうね。

とりあえず不動産屋と速攻仲良くなって
こいつのために借りてやろうって思わせれなきゃ門前払いだろうね。
後は管理会社と話術で速攻勝負決められなきゃ無理。
どれだけ誠実な性格をアピール出来るかだよ。問題は。
真剣にやれば道は見える。

779 ：774号室の住人さん：2005/06/29(水) 02:45:27 ID:toH0DUxK

不動産屋って大手？

780 ：774号室の住人さん：2005/06/29(水) 02:49:22 ID:3j1jbduV

そりゃ、やろうと思えば、やりようは幾らでもあるだろ。
でも、それって>>773にとって、為になるアドバイスなるとは
到底思えない。

781 ：774号室の住人さん：2005/06/29(水) 02:57:11 ID:3sT/eX9D

>>779
無職だと地元不動産は無理だと思う。
家主とパイプ太いし信頼関係深いからね。
CMとか打ってない中規模な業者が狙い目だと思う。
抱えてる物件が各地にあるような。
そういうとこは管理会社とも繋がり薄いし
何とか入居できるよう色々考えてくれる。

入るまではもう一個の人格でも作って嘘でも何でもやりゃいいんだよ。
どうせあっちも色々騙してくるんだから。

782 ：774号室の住人さん：2005/06/29(水) 03:30:11 ID:5cJ6lfqk

みなさんのお力を借りたく、こちらを拝見しました。
よろしくお願いいたします。

現在自営業(一人)なのですが、正直仕事はあまりうまくいっていません。
で、今住んでるアパートが取り壊しになるらしく、引っ越すようにいわれております(年末までに)。

私が独身(しかも一人っ子)で、両親も死去しており、親戚づきあいもありません。

ご想像通り、連帯保証人の問題です。
引っ越した経験がなく、みなさんにアドバイスをいただきたいのですが、この保証人の問題はどうしたら
よいのでしょうか？敷金を増額することは問題ないのですが･･･

連帯保証人代行業と言うものがある様なのですが、これは｢安全｣なものなのでしょうか？

（もう自殺したい気分です･･･）

おかしな質問ですが、どうぞよろしくお願い致します｡

783 ：774号室の住人さん：2005/06/29(水) 07:43:40 ID:dvyMWDM1

本人が一流企業で高収入だけど保証人なし
よりも
本人が無職で親が年金暮らしだけど保証人
のほうが部屋借りやすいんだろ？すげえ世の中だな。

784 ：774号室の住人さん：2005/06/29(水) 10:07:47 ID:ia5Ngc10

>>782
ＵＲ（都市機構）なら、保証人不要だよ。
前年度の所得が、基準（大体、賃貸物件の家賃の４倍ぐらい）を満たしていれば
大丈夫。
問題点は、場所に拠っては競争率が激しい事だけど、当たってみる価値はある。

785 ：774号室の住人さん：2005/06/29(水) 12:21:21 ID:J7/q6dmz

>>783
来月もその人が「一流企業で高収入｣って保証がないから。
自営業なら尚更。

しかも、賃貸契約の場合は「“連帯”保証人｣だから尚更。

786 ：782：2005/06/29(水) 13:29:53 ID:5cJ6lfqk

>>784
＞ＵＲ（都市機構）なら、保証人不要だよ。
それは初耳でした。ありがとうございました｡

＞前年度の所得が、基準（大体、賃貸物件の家賃の４倍ぐらい）を満たしていれば
大丈夫。
この辺が微妙ですが･･･

今のところは、｢連帯保証人代行業｣が一番可能性が高いかな、とも思っているのですが･･

787 ：774号室の住人さん：2005/06/29(水) 14:54:19 ID:6KFY9hUM

おととい、引越をした。
・・・・・・・トイレの電気がつかねーぞ？
東邦エステートはマジでロクな不動産会社じゃねーな。
退去するときには、なんやかんやイチャモンつけて
金たっぷりふんだくられるんじゃないか？

788 ：774号室の住人さん：2005/06/29(水) 18:09:13 ID:ORh8RlzC

変な質問だったらすみません
「定期借家権」の記載のある部屋はやめたほうがいいのでしょうか？
所定の期間で契約更新をすればいいんですよね（大家が認めれば）
どこに住んでも更新はありそうだからあまり変わらないんじゃと
思ったのですが…？？？
それとも法律でそう決まっているだけで
実際には追い出されてしまうとかでしょうか。

789 ：774号室の住人さん：2005/06/29(水) 18:16:22 ID:EeCXxnwN

>>787
ただの「球切れ｣とかじゃないの？

790 ：774号室の住人さん：2005/06/29(水) 20:08:41 ID:LYScOSCS

球切れのまま渡す不動産屋なんてだめだろう。

791 ：774号室の住人さん：2005/06/29(水) 20:14:06 ID:tqomp1YK

>>790
朝は点いてたけど夜帰ったら、風呂場やトイレの照明が切れてた経験ないの？

792 ：774号室の住人さん：2005/06/29(水) 20:16:33 ID:LYScOSCS

不動産屋に優しい人だねぇ。ｗ

793 ：774号室の住人さん：2005/06/29(水) 20:30:57 ID:tqomp1YK

>>788
お互い合意の上なら、住み続けることは可能。
ただ契約内容に基づいて、家主側が次回は更新しないと言えば出て行くしきゃない。
概ね半年前ぐらいに家主側から言ってくると思う。

どうしても長く住みたいような物件ならば、初めに5年とか10年で契約できないか
交渉してみる手もあるが、契約期間前に出て行く場合に契約内容によって違約金を
とられる場合もある。

また物件によっては定期契約にすることで、家賃を割安にしてるものもある。

794 ：774号室の住人さん：2005/06/29(水) 22:28:17 ID:0l3xsdSe

>>791=793
大家、カキコ乙。
おまえ、あちこちにカキコしてるな。

795 ：788：2005/06/30(木) 01:17:48 ID:LBlYd6go

>793
ありがとうございました。相場より家賃が安かったのはそういうことか…

796 ：774号室の住人さん：2005/07/01(金) 21:58:00 ID:vu3Wvbjw

今度引越しをする者です。質問があります。

内覧のときに傷や汚れのある部分の写真を撮っておいたのですが
現像してみたら日付が入っていませんでした…orz

写真自体には日付が入っていないのですが、ネガに番号があり
また、現像の際に受け取った袋には日付とネガの番号がプリントされています。
受け取りの領収書もあるのですが、証拠としては不十分でしょうか。

もう一度日付入りで取っておいた方が良いのかをご教授ください。
よろしくお願いいたします。

797 ：774号室の住人さん：2005/07/01(金) 22:39:09 ID:6havTc6b

逆に私は日付入り写真にどれだけ効力があるのか知りたい。
日付なんていくらでも調節できるし、あとから差し込んだりするのも
自在だと思うんだけど。

798 ：774号室の住人さん：2005/07/02(土) 01:29:56 ID:wShToOm/

デジカメで、動画撮っとけばいいんじゃないです？なんか日にちや時間を証明できるものを入れて。

799 ：774号室の住人さん：2005/07/02(土) 01:36:04 ID:Et5R0DDB

>>796
これから引っ越すのなら、事前に業者とか大家に見に来させればいいのに･･･。

800 ：796：2005/07/02(土) 01:58:26 ID:ZCazYXSY

レスありがとうございます。
証拠としてはやはり微妙な感じでしょうか。

>>799
仕事で引越しの日までになかなか時間が調整できないもので…

801 ：774号室の住人さん：2005/07/02(土) 02:09:21 ID:Et5R0DDB

>>800
それなら電話で傷のことを伝えて、引っ越し当日に荷物運び込む前ぐらいに来てもらえば？

802 ：774号室の住人さん：2005/07/02(土) 17:13:15 ID:T5V6/qPN

今月退去なんですが、今朝ユニットバスの電球が切れました。
新居ももうみつかりそうなんで変えなくても自分としては平気なのですが
どうなんでしょうね？ちゃんと付くようにしておいたほうがいいのかな？

803 ：774号室の住人さん：2005/07/02(土) 17:35:41 ID:8MUeeLt3

>>802
特殊な電球で高いものなのか？
ここで聞くぐらいには気にしてるなら、数百円のものなら換えとけば？

804 ：774号室の住人さん：2005/07/02(土) 22:02:27 ID:bJTYMTdR

>>802
別に取り換えなくても請求はされない。

805 ：774号室の住人さん：2005/07/03(日) 00:33:55 ID:fBgZ+SXU

レスありがとう>802です
確かに安いもんなんだが自分としてはいらないものを買うのが嫌で．．
請求ないならこのままでもいいかな
あでも風呂大掃除する時を考えると暗いとあれかな
ちょっと考えますね　ありがとう

806 ：774号室の住人さん：2005/07/04(月) 04:07:07 ID:445vLcFv

手付け金を入れ重要説明事項の説明後の審査が通ったという連絡がきて
いたらしく（電話をしてといっていますが留守電にははいってませんでした。）
物件に関して不安要素があり今悩んでいる旨、不動産会社に伝えると三日以内に返事をして下さいと言われました。
実際のところもう少し調べて、解約か契約かの返事をしたいのですが、
法律とかで三日以内とかは決まってるのでしょうか？
決まってなければその旨再度不動産会社に言おうと思ってます。
どうぞよろしくお願い致します｡

807 ：774号室の住人さん：2005/07/04(月) 04:16:15 ID:AIM9cPEW

それは早く契約させたいだけです。
3日以内に…なんて、そんな法律はありませんよ。
まだ契約は成立していませんので、解約ではなくキャンセルですね。

808 ：774号室の住人さん：2005/07/04(月) 05:46:35 ID:Xx776W6k

>>806
重要事項の説明って、契約のときにされたんだけど、
審査前にやってくれんの？

809 ：806：2005/07/04(月) 09:18:40 ID:445vLcFv

レスありがとうございます。
さっそく不動産会社に電話して返事を待つように交渉します。
３日というのもおかしいとは思ってまして、電話で返事と言われた時点でさらに不振に思ってきてるのもあるので…

>808　審査前にされてしまいました。
申込書と同時にされたので、不動産会社の口車に乗せられた感じです。

810 ：774号室の住人さん：2005/07/04(月) 10:10:29 ID:gZSbfYxa

>法律とかで三日以内とかは決まってるのでしょうか？

返事待ちの間、他の客を入れられないんだから
不動産屋の気持もわかるけどなあ。ダメならダメで早く他に回したいからって。

811 ：774号室の住人さん：2005/07/04(月) 10:43:56 ID:lgJFem5f

今の時期は人が動きませんが。

812 ：774号室の住人さん：2005/07/04(月) 10:52:11 ID:V+n8umP8

>>809
「されてしまいました」なんて言い方だと、何か不動産屋が悪い事をしているみたいだが、
契約前に重要事項の説明してくれてるんだから、むしろ親切じゃない。
早めに決めて欲しいと促す事なんてどこの不動産屋でもやる事だろうし、
不信感があるなら、早めに断り入れれば？

813 ：774号室の住人さん：2005/07/04(月) 10:59:32 ID:gZSbfYxa

>811
それとは別問題だと思いますが

814 ：774号室の住人さん：2005/07/04(月) 11:47:06 ID:1f8MgVQY

>>806
その段階までいっていて、更に3日の猶予なんて業者にしてみれば大サービス。
優柔不断な貴方の方が問題。

815 ：806：2005/07/05(火) 00:26:30 ID:OHapzOJV

色々なレスありがとうございます。
不信感が拭えないので断わりの電話を今日いれたら不在と
言われ一応断わりを伝言しました。
明日再度担当者に連絡してみます。

816 ：774号室の住人さん：2005/07/09(土) 10:47:46 ID:OVWMVWQ2

質問です。
水道水からサビが出てくるので、不動産会社に修理を依頼したところ
完全に直すには水道のパイプを替えないといけないので、パイプの清
掃で応急措置をするから我慢してと言われました。清掃してもサビが
出てくるのですが、不動産会社にパイプを交換する義務はないのでし
ょうか？

817 ：774号室の住人さん：2005/07/09(土) 13:04:15 ID:HuMo1qEG

>>816
現実問題としたら、費用や工事内容を考えたら交換なんて普通やらないだろ。
余程古くなってパイプがダメになったら、諦めてやるだろうけど。

古い分譲マンションだって、そんな感じだから水道水を飲料用や調理用に
使わない人が多いんじゃないの。

818 ：774号室の住人さん：2005/07/09(土) 13:21:06 ID:smN+b/S7

保証人の欄に勝手に親のことを書いたら犯罪？
諸事情があって、親に連絡できない…

819 ：774号室の住人さん：2005/07/09(土) 13:42:17 ID:HuMo1qEG

>>818
ほとんどの賃貸契約の場合、保証人の実印と印鑑証明が必要になると思うけど･･･
その状態で用意できるのか？

820 ：816：2005/07/09(土) 23:03:17 ID:BgeHwicy

817さん、レスありがとうございます。
そうなんですか。お風呂もサビが目に見えて溜まっていくので
ウンザリしているので何とかしたかったのですが…。
フィルター等で我慢するしかないのですね。

821 ：774号室の住人さん：2005/07/09(土) 23:23:18 ID:au91hp+m

>>820
貸主には保守管理義務がある。
どんどん苦情を言え。

・このままでは健康を害して病気になってしまう
・ストレスがたまって、精神的にも憂鬱で仕方がない
・家賃払って住む価値なし、などなど。

水周りの修繕は金がかかるから逃げてるだけ。
原因を究明してパイプ交換なりの修繕を依頼しなさい。

822 ：774号室の住人さん：2005/07/09(土) 23:24:46 ID:au91hp+m

>>818
保証人に確認の電話がいきますよ。
家賃滞納した場合は、保証人に請求がいくけど、大丈夫？

823 ：774号室の住人さん：2005/07/10(日) 00:22:43 ID:1Vw6vgi3

>818
面白そうだから試しにやってみろ
で報告

824 ：774号室の住人さん：2005/07/10(日) 01:42:51 ID:YMt7JuJy

勝手に書いて通ってたら保証人なんていらないだろ。
犯罪とか以前によく考えろよ

825 ：774号室の住人さん：2005/07/10(日) 05:13:32 ID:WRaQMJWJ

おまいらよってたかっていじめすぎ

826 ：816：2005/07/11(月) 01:21:33 ID:KL4DMDAB

821さん、助言ありがとうございます。
早速、明日修理依頼してみます。

827 ：774号室の住人さん：2005/07/12(火) 22:08:52 ID:n9jbOm+1

新築のアパートを契約したのですが
フローリングに数箇所、タールのような汚れがついており
上からワックス掛けしてありまして・・・
一応不動産屋に聞いてみたところ「放っておいても大丈夫」と。
退去時に請求されたりしないでしょうか？
念のため写真撮っておくべき？

828 ：774号室の住人さん：2005/07/12(火) 22:59:02 ID:Ziftyk2Y

日付入りで写真を撮っておくべきだよ。

829 ：774号室の住人さん：2005/07/12(火) 23:15:20 ID:LJbimw+W

不動産から請求書が届きました。
保証人無しでもOKですよ！ってススメ（？）られたけど
２度ぐらい「保証人つけますよ。」と言ったのに
ちゃっかりリプラス保証料まで請求されてます。
あれ？リプラス保証って保証人いれば必要無いんですよねえ？

830 ：774号室の住人さん：2005/07/12(火) 23:51:32 ID:Ziftyk2Y

最近よくあるＷ保証ってやつ。
親族の保証人がいれば、だいたいそれでOKのはずだけどね。
契約条件がＷ保証になっていなければ断っていいよ。

831 ：774号室の住人さん：2005/07/13(水) 00:11:21 ID:q1/ZdiGK

830>>　わかりますた。

あと敷２ヶ月分、礼１ヶ月分ですが
仲介費が家賃１ヶ月分＋８００円ですが、こんなもんですねえ？

832 ：774号室の住人さん：2005/07/13(水) 01:12:04 ID:LFItFi4W

普通

833 ：774号室の住人さん：2005/07/13(水) 08:01:43 ID:fqHWRfcK

>831
＋800円、って消費税分だろ？

834 ：774号室の住人さん：2005/07/13(水) 10:06:06 ID:gMJjVO3Q

>>828
やっぱりそうですよね？
そうします、ありがとう

835 ：774号室の住人さん：2005/07/13(水) 11:55:26 ID:hKJWSBi2

>>832、>>833
ですよね。ありがとうございます！

836 ：774号室の住人さん：2005/07/15(金) 12:51:39 ID:B8lVZeZQ

引越しを検討しています。、
1.主要駅から12駅目、徒歩14分、木造（新築）、B･T別、室内洗濯機置場、PLガス、
初期費用が礼・敷で4ヶ月、片田舎
2.主要駅から5駅目、徒歩6分、木造、B･T同室、室外洗濯機置場、都市ガス、
初期費用が礼・敷で1ヶ月、大家さんの家と隣接、近隣に商店街やホームセンター等充実

どちらも1階、洋室約8帖、収納・エアコン付き、家賃5.5万です。
皆様でしたらどちらを選びますか？ご意見頂ければ有難いです。宜しくお願い致します。

837 ：774号室の住人さん：2005/07/15(金) 13:06:44 ID:PVgFX4hz

>>836
自分なら2だけど、あなた自身のライフスタイルを考慮すれば
答えは簡単にでるんじゃないかなー

838 ：774号室の住人さん：2005/07/15(金) 16:11:24 ID:viWlpVL/

自分ならどちらも選ばず、もう少し探すかな。
まぁ、条件なんて人それぞれなので、>>837さんの言うとおりだと思うけど・・。

839 ：774号室の住人さん：2005/07/15(金) 16:39:27 ID:ml97GPmr

>>836
その主要駅に行って、占い師にでも聞けば？

840 ：836：2005/07/15(金) 17:35:56 ID:B8lVZeZQ

レス下さった皆様ありがとうございました。
結局2の物件に決めました。実はふたつとも楽器可で、
この地域ではこれ以外に条件の合う物件がないのです。
お手数お掛けいたしました。

841 ：774号室の住人さん：2005/07/15(金) 17:41:18 ID:rxVytzSs

木造で楽器可って凄い物件だな。

842 ：774号室の住人さん：2005/07/15(金) 18:41:11 ID:F6eLVNMm

やだな、木造で隣に楽器掻き鳴らされたら

843 ：774号室の住人さん：2005/07/15(金) 22:23:07 ID:3CMH6Ybc

釣り乙

844 ：774号室の住人さん：2005/07/16(土) 01:44:55 ID:WBYAVPD7

家に時々持ち込まれる楽器は良く鳴ります。
特に土曜日の夜には、「ああーん」とすばらしい音で鳴ります。

・・・すみません。嘘ついてました・・・

845 ：774号室の住人さん：2005/07/16(土) 09:35:55 ID:fniBFb4M

舌抜くぞグルァ！！

846 ：774号室の住人さん：2005/07/16(土) 16:07:31 ID:D185aaaD

お尋ねします。
内見の時に、キッチンの水道・トイレの水の流れ具合・シャワーの出具合etc..も
チェックしたいんだけど、
ある不動産屋には「今は水道が止まってるから無理です」と言われたり
また、ある不動産屋には「水を出して浴槽やキッチンが濡れると困るから無理です」と
言われたりで水道のチェックはできませんでした。
やっぱり、そういうものなんですか？

入居してから「シャワーの水流が弱い」事とか「トイレの水が流れない」事とかに
気づくのは嫌だから契約までにちゃんとチェックしておきたいんだけどなー。

847 ：774号室の住人さん：2005/07/16(土) 16:35:56 ID:x4u8XnJI

契約後にもう一度見せてもらって
不具合があれば不動産屋に言って直してもらえばいい。
それは、絶対直してもらえるよ。
契約しないかもしれない客のために水で濡らしたり、というのは
してくれないかもね。

848 ：774号室の住人さん：2005/07/16(土) 21:03:58 ID:7aUDKoj5

今いるところトイレと風呂の水側を流すと恐ろしいくらい水道管の中を水が流れる音　
キィーンって共振音がするもんで安心してトイレにも行かれん
もちろん隣の音も聞えてくるような物件だから大か小かばれてるだろうし
風呂は幸い温度調節機能があるからお湯側だけ使ってる

849 ：774号室の住人さん：2005/07/16(土) 22:36:01 ID:x/SbsQVy

やっぱり木造より鉄骨の方がいいのか？

850 ：774号室の住人さん：2005/07/16(土) 22:52:11 ID:wgQrWvEs

色んな要素を抜きに考えれば
やはり木造>>鉄骨>>鉄筋コンクリートでしょう。
あとは自分の予算とやりくりして条件に
合う物件を選ぶしかないでしょう。

851 ：774号室の住人さん：2005/07/16(土) 22:59:55 ID:x/SbsQVy

ああ、抜いて考えればってことね。ほんとは鉄筋＞鉄骨＞木造ってことね。

852 ：774号室の住人さん：2005/07/16(土) 23:07:34 ID:wgQrWvEs

あぁ、恥ずかしいぐらい
不等号の使い方間違えた。
解説ありがとです。

853 ：774号室の住人さん：2005/07/16(土) 23:14:16 ID:T6qdXRUU

ただその他の要因の影響が大きいのが難しいところ
状況によっては >>850 の不等号が成立したりします

854 ：774号室の住人さん：2005/07/17(日) 00:13:43 ID:h0coKdlI

木造と鉄骨に殆ど差はないような気がする

855 ：774号室の住人さん：2005/07/17(日) 07:31:24 ID:Qwws4HOS

>>846
水道局が止めてるって事は無いだろうから
「水道が止まってるから無理」ってのは変な話だ。
「浴槽やキッチンが濡れるからダメ」なんてのは論外。
水周りなんてちょっとの水くらい放っとけば乾くような設計だろうし
それでも気になるなら、不動産屋が拭けば良いだけの話だしね。

どちらにしろ、ろくな不動産屋じゃないだろうからやめといたほうが無難かと。

856 ：774号室の住人さん：2005/07/17(日) 07:46:51 ID:kb1tjjpS

内見のために不動産屋がシャワーの出具合をチェックさせて
風呂拭きもやるなんて、嘘だべ？

857 ：774号室の住人さん：2005/07/17(日) 13:41:24 ID:CYlexech

保証人ってどうしても必要なんでしょうか？

無職だが株取引で月２０万の収入はあるんですが
保証人がいらないとこってありますか？

858 ：774号室の住人さん：2005/07/17(日) 13:44:40 ID:0Ui/O/kJ

保証人がいらないところはあるよ。割高だけど。
でも、株で月20万とか言わない方がいいと思う。しょぼすぎるし。

859 ：774号室の住人さん：2005/07/17(日) 13:44:47 ID:iwMiB1SR

>>857
色々ある、先ずは読めば？

＠＠保証人なし・無職でも部屋を借りたい
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1104724274/

＝＝＝無職だけど部屋借りれますか？＝＝＝
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1068242741/

賃貸住宅契約時の保証人についてpart2
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1073764695/

☆★～21世紀の賃貸住宅～レオパレス２１☆★に
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095007779/

860 ：774号室の住人さん：2005/07/17(日) 13:44:54 ID:EVmKl4L0

>>857
＠＠保証人なし・無職でも部屋を借りたい
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1104724274/

861 ：774号室の住人さん：2005/07/17(日) 13:53:14 ID:CYlexech

みなさんありがとう

各スレ見てきます

862 ：774号室の住人さん：2005/07/17(日) 14:00:45 ID:U2Me5pv+

質問させて下さい。
親に保証人になってもらおうと思ってるのですが、家賃や間取り、入居人数などは親にばれてしまうんでしょうか？
保証人のハンコ押す契約書には、やはり家賃など書いてあります？

863 ：774号室の住人さん：2005/07/17(日) 14:02:12 ID:EVmKl4L0

親に対して都合の悪い契約の保証人に親を立てようってのが間違い。

864 ：774号室の住人さん：2005/07/17(日) 14:07:39 ID:0Ui/O/kJ

間取りとか入居人数は書いてなかった気がするな、うちのは。

865 ：774号室の住人さん：2005/07/17(日) 14:14:16 ID:EVmKl4L0

つーか、親は何の資料も見ないで保証人になるのか？
なら、借金の保証人にもさせそうだな。

866 ：774号室の住人さん：2005/07/17(日) 18:33:24 ID:/ctpMTUB

>862
同棲すんだろ

867 ：846：2005/07/17(日) 19:02:00 ID:apZliTQN

>>847,855　ありがとう（^^

その不動産屋には２回行ってて、かなり親身になって部屋を紹介してくれたり、
ネットじゃわからないような話をいろいろ聞かせてくれたりして俺的には
好印象なんだけど、水道のことが気になったもので。
参考になりました。

っつーか　このスレ、イイ！

868 ：774号室の住人さん：2005/07/18(月) 00:40:30 ID:5dvNQ/EI

>>867 アパート雑誌を見ればチェック項目が書いてあるよ。
もちろん水出してチェックするのもあるよ。

869 ：846：2005/07/18(月) 00:44:00 ID:Ddx3bYnG

>>868ありが㌧！
やっぱり、チェックすべしですよね。

870 ：774号室の住人さん：2005/07/18(月) 07:43:35 ID:0LktLJ7s

家賃を毎月27日に口座に振り込むことになってるんですが、
別に27日以前に振り込んでも大丈夫ですよね？
自動引き落としじゃないから不安で…
アホな質問すいません

871 ：774号室の住人さん：2005/07/18(月) 08:44:55 ID:0ZfTTacV

>>870
期日までに口座に金が入ればいいんだから、
早い分には何の問題もないよ。

872 ：774号室の住人さん：2005/07/18(月) 13:29:19 ID:0LktLJ7s

>>871
ありがとうございました

873 ：774号室の住人さん：2005/07/19(火) 19:48:39 ID:1+VeobDN

>>870
そんなに不安なら振込先の大家なり管理会社なりに聞いてみればいいのに。
問題ないかどうかは先方が決めることなんだし。

まあ多分、早い分には問題ないと思うがな。

874 ：774号室の住人さん：2005/07/19(火) 20:49:48 ID:QU7v9BFu

今契約しようとしている物件の不動産屋が最悪だ！
１ヶ月半前から申し込んでいるのに、あと数日で今の部屋を退去しなければならない現在まで、
未だに入居日が決まらない。
当初は、今月半ばに引越しできるはずだった。
それが一週間、三日、さらに二日と、どんどん引越し予定日が先延ばしにされている。
本来今月頭から入っているはずのリフォームが、今なおされていない為だ。
部屋は未だにこ汚いまま。

引越し予定日に休みをとっていたのに、リフォームが未だされてないせいで引越しが出来ず、
こっちが会社にたのみこんで、休みを何度かずらしてもらっている状態だ。
なのに、肝心の不動産屋には、一向に反省の色がない。

しかも、なんと現時点での入居日（引越し日）当日に、不動産会社まで鍵をとりにこい、などとのたまうのだ。
こっちは平日たった一日の休みで引越しを完了させねばならず、不動産の開店時間までまって、
鍵をとりにいく余裕などは全くない。
しかも、引越し日前日には、その不動産屋が定休日なのでわたせないという。
こっちは完全に切れた。
一体どうしたらいいだろう？
本気で頭にきている！
こんな最悪なところは初めてだ！

875 ：774号室の住人さん：2005/07/19(火) 21:06:40 ID:vW8IzIVm

>>874
鍵を不動産会社まで取りに行くのは当たり前でしょ。
そりゃ、引越し日をだらだら先送りにした不動産の方に過失はあるんだろうけど、
開店時間まで待てないってことはないでしょうに。まさか午後開店とかじゃないだろ。
あと、原則鍵の受け渡しは当日だと思う。
前日に渡せないってこともないと思うけど、前日が不動産の定休日じゃ
しょうがないじゃん。
不動産屋に対して頭に来るのは本当にわかるし、不動産の対処もおかしいかも
しれないけど、少し落ち着いたら？？
ていうか、契約書はどうなってんの？

876 ：774号室の住人さん：2005/07/19(火) 21:18:21 ID:0OD+znod

うちの契約書には、契約成立時に鍵を渡すということも書いてあった。
ていうか、今のところは4件目だが、全部契約時に鍵はもらえた。
引っ越し当日まで鍵がないと、配置だとかその他いろいろと困るじゃないか？

でも「今契約しようとしている物件の不動産屋が最悪だ！」「１ヶ月半前から申し込んでいる」
ということは、契約していないってことか？
なら、もう別の不動産屋で探せば。

877 ：774号室の住人さん：2005/07/19(火) 21:21:15 ID:OXaXBzPj

うちは、日割り家賃が発生する日から鍵もらえたよ。

878 ：774号室の住人さん：2005/07/19(火) 21:23:29 ID:0OD+znod

うちの場合は、日割り家賃は引っ越し日からだった。
家賃発生開始日にもいろいろあるんだな。

879 ：774号室の住人さん：2005/07/19(火) 21:29:38 ID:QU7v9BFu

今までのところは、２・３日前までには鍵をもらえていた。
なのに今回は散々待たされて、こんなギリギリになっても尚期限を守らないことにハラが立った。
しかも、リフォーム後に一度内見させてもらう約束が、リフォームが間に合わないため、
内見前にそのまま契約することになると言われた。
現在のマンションの退室日は、たった数日後。
今から探してももう間に合わない。
というか、審査通過後は、申し込みを取り消しません、とかいう約束（書面にサイン）させられた。
よって、もうここしかない。

物件がかなり気にいっていたぶん、この対応が本当に悔しい。

880 ：774号室の住人さん：2005/07/19(火) 21:38:41 ID:0OD+znod

>>879
はめられたな。

881 ：774号室の住人さん：2005/07/19(火) 21:39:09 ID:NM2DfzFF

>>879
消費者センターか司法書士、弁護士のとこにでも行って相談したら？
突き放すわけじゃなく、本当にそれがいいと思う。
誰か冷静な判断をしてくれる人を間に入れたほうがいい。
センターなら電話でも相談できるし、会社休まなくてもなんとかなるよ。

882 ：774号室の住人さん：2005/07/19(火) 21:48:02 ID:QU7v9BFu

消費者センターか。
ありがとう、明日電話してみるよ。

自分も客商売をしているが、こんな不誠実な会社が東京でやっていけてるなんて信じがたい。
こいつらに、自分の仕事に対するプライドはないのだろうか。
今日はハラワタ煮えくりかえって、眠れそうにない。

883 ：774号室の住人さん：2005/07/19(火) 21:53:16 ID:0OD+znod

リフォームというか、ルームクリーニングってことか？
前住人退出時にクリーニング費用徴収、次の住人にはクリーニングしないまま契約させる、
もうクリーニングは結構です！と言わせる、クリーニング費用丸儲け、
(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ
という流れでしょうかね？

884 ：774号室の住人さん：2005/07/19(火) 21:59:21 ID:0OD+znod

こんなサイトもあったぞ。

マンショントラブル相談室
http://www.e-taiko.co.jp/

885 ：774号室の住人さん：2005/07/19(火) 22:00:01 ID:rD8bqAqp

内見前に契約とか、新築なら、完成前に契約とか、不動産屋めぐり中、自分も
何回か言われたことが。人気物件なら、仕方ないらしい。
結局、該当の部屋は内見できないけど、同じ建物の他の部屋は空いてるから、
といわれて内見した部屋で契約した（家賃が高いが、条件はよかったので）
リフォームが進まないのはひどいが、多分、管理会社とかオーナーの都合だろうね。
管理会社やオーナーもお客様だし、無理言われてもしょうがないってとこなのかな・・・

886 ：774号室の住人さん：2005/07/19(火) 22:40:59 ID:QU7v9BFu

みんなありがとう。
明日、不動産屋と契約前の最終交渉してみるよ。
契約しちゃったら最後だしな。

せめて、契約書とかに
「リフォームの不備等があった場合は、ただちにこちら（貸し主）の負担で改善いたします」
とかいう文面書かせてやるよ。
そしたらまずは大丈夫だよな。たぶん。

887 ：774号室の住人さん：2005/07/19(火) 22:44:25 ID:zPPjTAKO

ユニットバスか風呂トイレ別かで悩んでます。
ユニットバスってどんなものなんでしょうか？　生まれてからずっと
風呂トイレ別でしたので。。。

888 ：774号室の住人さん：2005/07/19(火) 22:52:54 ID:VhacKQ0I

〇日には荷物入れたいって言ってその上前もって電話して、大丈夫って言ってたのにいざ行ったら汚れたまま、修理もしてなくて。更新の時に入った時から壊れてるのそのままなんですが請求されませんよねって確認したけどあ～だいじょぶってﾎﾝﾄかよ

889 ：774号室の住人さん：2005/07/19(火) 22:56:36 ID:MJS5rnIO

>>887
「ユニットバス＝風呂トイレ一緒」じゃないよ。

ＦＲＰなどの素材を使って、壁、床、天井、浴槽を一体成型して
風呂全体がひとつのユニットになっているのがユニットバス。
今のお風呂は大体ユニットバスになってるね。

890 ：774号室の住人さん：2005/07/19(火) 22:58:47 ID:a4BP/YoT

>>877
私はバストイレ別に住んでいますが一人で住むなら
バストイレ一緒でもいい気がしてます。
但し独立洗面台はあって便利だと感じます。
人それぞれでしょうね。

891 ：774号室の住人さん：2005/07/19(火) 22:59:13 ID:QU7v9BFu

>>888
自分も今それが一番心配。

892 ：890：2005/07/19(火) 23:00:50 ID:a4BP/YoT

アンカーミスしました。
>>887
です。失礼しました。

893 ：774号室の住人さん：2005/07/19(火) 23:33:29 ID:i2jI2uqY

ちょっと質問。
どうしようもない親父をアパートに一人暮らしさせようと
思ってるんだけど。
もしちゃんと働いてるオレが連帯保証人になってアパート借りた
あとに親父が家賃滞納したらどうなるのでしょうか？
しばらくは払ってやっても良いんだけど余りに続くようだと
アパートから追い出せるのかなあ？
もし親父が無職になったときのことを考えて。

894 ：774号室の住人さん：2005/07/19(火) 23:47:27 ID:Izd3USQ8

>>893
どうしようもない親父って、どういう風に？
まさか、>>893じゃないよな？

家賃の滞納は、当然退去させられる。
滞納以外でも可能性はあるし･･･。

895 ：774号室の住人さん：2005/07/19(火) 23:56:03 ID:u0ZnwNyS

>>887
バス・トイレ一緒は掃除と手入れが大変だよ。
どっちも住んだ経験から絶対に別の方がいい。

896 ：774号室の住人さん：2005/07/20(水) 00:06:11 ID:B1vR+HLS

人を呼ぶ気があるなら、風呂トイレは別がいいね。
確かに掃除も大変だし、トイレが横にあると風呂に入っても
綺麗になった気がしないというのもある。

少なくとも自分の場合、部屋を探す時の最低条件の一つが風呂トイレ別。

897 ：887：2005/07/20(水) 00:10:11 ID:ByC7YBXP

いろいろご意見ありがとうございます。同じ値段で風呂トイレ別があったんですけど
年数が１９７２年なんですよねぇ。外観はきれいでしたので今度中を見せてもらおうと
思います。リフォーム済みかもしれませんし。

898 ：774号室の住人さん：2005/07/20(水) 00:20:50 ID:6wg9AOYu

築年数なんて当てにならなかったりするぞ。
漏れのいまのアパートはきれいで住みやすいんだけど、
ボロで汚くて虫も出るし風通しも悪い前のアパートより築年数が古いぞ。
リフォームもあるが、大家が年数ごまかしてるかもしれない。
書類上の築年数よりも、見た目で判断するほうがいいかも。

899 ：774号室の住人さん：2005/07/20(水) 05:48:28 ID:3wyr+ITz

前にバストイレ洗面台一緒のUBの部屋に住んでいたけど、
たぶん、隣と下2部屋が同じユニットでつながっていたんじゃないかと思うのだが、
隣がトイレに入ると、ミシミシ～とでかい音が聞こえてきて、
夜中なんかにトイレに入られると、それで目が覚めるくらいだった。
最悪のケースなんだろうけど、ユニットバスのところは、
もう2度と選ばない。

900 ：774号室の住人さん：2005/07/20(水) 06:02:15 ID:GHUwgyVf

風呂掃除のついでにトイレも水洗いできる利点もあるよ

901 ：774号室の住人さん：2005/07/20(水) 09:14:06 ID:gIAUxwE1

昔一度断られた物件にどうしても入居したいんだけど仕事が派遣じゃ契約は駄目なのかな？

902 ：774号室の住人さん：2005/07/20(水) 09:59:28 ID:B1vR+HLS

>>901
派遣会社に登録しているだけじゃダメだろうけど
実際働いてるのなら問題ないんじゃない？

不動産屋の審査の厳しさにもよると思うが、
よっぽど年収が少ないとか、保証人が当てにならないとかで
なければ・・・。

903 ：774号室の住人さん：2005/07/20(水) 14:04:00 ID:pcnbocSp

>>901
入居の審査といっても、結局のところは大家の判断だから
貴方のことを覚えていたら断るんじゃないの？

904 ：774号室の住人さん：2005/07/20(水) 19:28:06 ID:Qcd99HuB

木造ってやっぱ上の音とか横の音が聞こえちゃうものなんですか？

905 ：774号室の住人さん：2005/07/20(水) 19:57:50 ID:dUIP8syz

聞こえちゃうね。

906 ：774号室の住人さん：2005/07/20(水) 19:59:19 ID:pcnbocSp

>>904
当然ある程度聞こえるが、木造じゃなければ聞こえないってことでもない。

隣人がうるさい part12
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1120898306/

【木造・鉄骨】防音スレ【鉄筋・RC】
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1105656988/

907 ：774号室の住人さん：2005/07/21(木) 06:03:24 ID:xM7SfhIF

>>874
続報を聞かせてくれ。

908 ：774号室の住人さん：2005/07/21(木) 12:02:48 ID:VFGDVRAO

>>907
仲介や今までの担当を飛ばして、そこの責任者に直接話をつけた。

そしたらあっさりとこっちの要望が通った。
まあ契約までは油断できんが、ひとまず安心だ。
ちなみに契約書によると、やはり鍵は契約直後にすぐ渡されるとあったらしい。
ただ、今回はどうしても工事に時間がかかるので、すぐには渡せないそうだ。

あと、これは言い訳だろうが、以前契約後に鍵を渡したところ、
まだ保険に入っていないうちに部屋を壊されたという例があったので、
今回はぎりぎりに渡すことにしたとかなんとか。

そんなもん、俺には全く関係ない話だし、それが契約書どおりに行わない理由にはならんのにな。
まあ俺としては、前日までに鍵をもらえることになっただけでも、この際良しとしている。

909 ：774号室の住人さん：2005/07/21(木) 13:09:05 ID:QIvywuCs

>>908
おめでとう。

910 ：774号室の住人さん：2005/07/21(木) 13:15:16 ID:hg7zH4E2

>>909
ありがとう！

911 ：774号室の住人さん：2005/07/21(木) 13:32:51 ID:xya8R+Y7

>>910
器がでかいですね、あなた。
俺なら解約しますよ。

912 ：774号室の住人さん：2005/07/21(木) 14:02:23 ID:hg7zH4E2

>>911
あとがない

913 ：774号室の住人さん：2005/07/21(木) 14:58:41 ID:XCXOqONh

>>912
とりあえずﾖｶﾀﾈ！
気は抜けないと思うけどガンバレo(^-^)o

914 ：774号室の住人さん：2005/07/21(木) 15:38:13 ID:hg7zH4E2

>>913
ありがとう。みんないいやつだな。

とりあえず、今日会社終わったら、リフォーム後の部屋を内見してくるよ。
どうか問題ないようにと願うばかりだ・・・

915 ：774号室の住人さん：2005/07/21(木) 16:58:21 ID:3knyjYrC

行きつけの美容院の２Ｆに店長のご厚意で住むことになりそうです。
敷金礼金などいらないって言われてますが・・・やっぱり少しは払うべきかと思います。
こういうとき現金よりも商品券とか物のほうが気を遣わせずに済むでしょうか。

916 ：774号室の住人さん：2005/07/21(木) 17:29:00 ID:MgNxvslZ

>>915
友人同士の金の貸し借り同様、中途半端のままだと何かあった時にもめると
一層悲惨なことになる可能性もある。

長期間住む可能性があるのなら、ちゃんと契約書を交わした方が無難。
もめてからでは遅い。

917 ：774号室の住人さん：2005/07/21(木) 18:22:37 ID:8xoZtXfF

>>915
親しさの度合いにもよるとは思うけど、月々の家賃は払うんでしょ？
だとしたら、好意に甘えていいと思うよ。

918 ：915：2005/07/21(木) 18:38:36 ID:3knyjYrC

>>916,917
ありがとうございます。厚意に甘えつつも契約書のようなものは交わしたほうが
よいですよね。
退去するときにトラブったら嫌だし。

919 ：774号室の住人さん：2005/07/23(土) 01:01:56 ID:EAxy887V

この度８月から一人暮らしを始める事になり、契約も具体化して来ました。

気になるのは、やはり仲介手数料は家賃一ヶ月分が一般的なのでしょうか？というところです。

いかがですかねみなさん？

920 ：774号室の住人さん：2005/07/23(土) 01:04:04 ID:EAxy887V

921 ：774号室の住人さん：2005/07/23(土) 01:07:11 ID:a5eelKyp

しつこい

922 ：774号室の住人さん：2005/07/23(土) 06:13:50 ID:bpsbeIt0

エイブルは半額だったぞ

923 ：774号室の住人さん：2005/07/23(土) 14:21:07 ID:R+JUD+Ub

事情あって一人暮らしする事になったのですが、勤めていますが収入が少なく、身障なので余り高いとこは入れません。

である人が君は身障者だから公営のアパートはどうだ、といわれましたが果たして個人経営のアパートと何か違う所、問題とかありますか？

ちなみに自分はいままで一人暮らしの経験はほとんどないです…

924 ：774号室の住人さん：2005/07/24(日) 00:34:34 ID:8z/eeey0

>923
せめて賃貸不動産板で聞いた方がいいと思うよ

925 ：774号室の住人さん：2005/07/24(日) 01:27:14 ID:UAQE+4gF

>>923
家賃が高いと厳しいってこと以外に、建物や部屋の構造とか設備などで
問題になることはないのかな？

正直な話、障害者の方が一人暮らしを望んでも受け入れてくれる物件は少ないでしょう。
どんな障害なのか解からないので何とも言えませんが、その方が公営のアパートを
勧めたのもその辺のことだと思うのですが･･･。

926 ：774号室の住人さん：2005/07/24(日) 01:46:56 ID:WlCN05V3

障害の程度にもよるが
要介護ならよっぽど周りにしっかりした人がいないと無理だろ。
前にTVでやってたけどめちゃ大変そうだったよ。
どっかそういう機関に相談してみたら？

927 ：774号室の住人さん：2005/07/24(日) 16:32:18 ID:Onra26VM

退去時クリーニング代を請求されるんですけど、風呂の中にカビが多少できてしまいました。
これはクリーニング代の中から支払われるんでしょうか？それとも別途請求？

928 ：774号室の住人さん：2005/07/24(日) 16:34:13 ID:Onra26VM

今度入居するトコは8年間空室だったらしいです。
設備とかやはりこの位の年月が経つと、劣化してますよね？

929 ：774号室の住人さん：2005/07/24(日) 17:26:50 ID:TEkGR32y

>>927
もう退去してしまったの？
まだなら、ちゃんと掃除すれば？

>>928
気にしてるのなら、その分念入りに下調べしたのでは？
8年間空室だったってのが、その間の手入れや掃除をどうしていたのかにもよるだろ。
とりあえず気になるのは、水道関係と湯沸かし器にガス管かな。
ただ、劣化は住んで使っていてもするからなぁ･･･

930 ：774号室の住人さん：2005/07/24(日) 17:32:51 ID:X3YfQY+U

>927
クリーニング代に含まれるんなら掃除したくないんだろ

931 ：774号室の住人さん：2005/07/24(日) 17:55:14 ID:jP3Jfm4u

自分も退去時にクリーニング代請求される予定のとこに住んでいるが、
契約のときに説明してくれたおばさんが、
「クリーニングが入るので、掃除も何もしなくていいですから。」と言われたけど。
部屋丸ごとでいくら、と決まっているらしい。
水周りも、部屋も、換気扇類も、一切手を入れなくていいと言われたよ、うちの場合。

932 ：774号室の住人さん：2005/07/24(日) 18:06:51 ID:no6ASK5i

クリーニング代払う契約なら、確かに細かく掃除したくは無いね。

933 ：774号室の住人さん：2005/07/24(日) 18:11:04 ID:TEkGR32y

>>931
それで納得してるのならば構わないけど･･･。
ちなみに、クリーニング代っていくら？

934 ：774号室の住人さん：2005/07/24(日) 18:13:58 ID:H6bAQdY4

大体クリーニング代って請求されない？
綺麗に使ってても。
壁紙だよ一番痛いのは。ワンルームでも張り替えたら7万いくし。
壁紙だけは汚さないのが吉。
ヤニがつかないように入った直後壁にびっしり障子紙とか張ったらどうだろ。

935 ：774号室の住人さん：2005/07/24(日) 18:51:59 ID:X4hVBTCv

>>934
特約事項に「退去時にはクリーニング代は借主負担」と書かれていれば汚さずとも払わなければならないが書かれてなければ払う必要なし。
故意や過失で汚してしまったのは払わなければならないがヤニは自然消耗の範囲だから払う必要なし。
これは経年原価の範囲です。
不動産屋は当たり前のようにヤニが着いてるなどといい請求しますが間違い。
くれぐれも騙されないでね。
私も以前ヤニが原因で請求されましたがきっぱり断りました。

936 ：931：2005/07/24(日) 18:55:03 ID:jP3Jfm4u

>>933
今のマンションは仲介で、
「不動産業者ごとに契約しているクリーニング業者が違うが、
うちは25000円くらいだ。」と。
で、前のアパートを出るときも大体そのくらい取られた。
だから、そんなもんじゃないかと思ってるけど。

937 ：774号室の住人さん：2005/07/24(日) 18:58:57 ID:Onra26VM

>>930
そういうことですｗ

>>928
申し込みした後、あるルートから知ったんです。不動産屋は
「人気があるので早い方の契約をした方が・・・」とお決まりの文句。

>>934
今調べてたら、クリーニング代って契約から外せるようですね。

938 ：774号室の住人さん：2005/07/24(日) 19:17:06 ID:X4hVBTCv

>>937
うそ！
特約事項に払うように記載があれば払わなければいけないんじゃないの？
それって契約した後でも取り消せるの？

939 ：774号室の住人さん：2005/07/24(日) 19:32:45 ID:Onra26VM

>>938
どこで見たか忘れた。ここで検索して調べてみて。
http://oshiete.homes.co.jp/index.php3

940 ：774号室の住人さん：2005/07/24(日) 21:11:46 ID:Onra26VM

契約書のクリーニング特約について
http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?q=929534

941 ：774号室の住人さん：2005/07/24(日) 22:18:56 ID:57lpFJVU

そういえば、うちは前住んでたとこは事前に敷金払ってあって、
自然消耗のうちなら掃除代請求なしだったはずなんだけど、
退去後に大家から「風呂場にカビが生えていた。
あと数日で次の入居者が入るのにリフォームしなきゃならない。
今からじゃ間に合わないかもしれなくてうんたらかんたら」
って文句コールがかかってきた。
そんなこと言われたからといってこっちでできることは何もないんだけど。
で、それは結局敷金から抜かれたらしい。（それでも多少は戻ってきたけど）
後で人にきいたらそれ払わなくてもよかった金みたいだね。

942 ：774号室の住人さん：2005/07/24(日) 22:28:48 ID:CuQNtpin

大家とか業者側から見たら、世の中まだまだカモがたくさんいて助かります。

943 ：774号室の住人さん：2005/07/24(日) 23:47:51 ID:syyKmuOu

マルチすみません…。
近々引っ越しするのですが、今日新しい部屋に行ったところ、
窓の下の壁に穴が開いてるところがあるのを見つけました。
石膏ボードのようなものでできているらしく、穴の上から
壁紙をはっていました。
ルーズな管理会社とは聞いていたけど、まさかここまでとは。
これって管理会社に言ったほうがいいですよね？
あと写真も撮っておいたほうがよいですね。
アドバイスお願いします。

944 ：774号室の住人さん：2005/07/25(月) 00:11:53 ID:oFuZO5II

下見とかしなくてネットで見つけた物件を書類の郵送だけで契約可？

945 ：774号室の住人さん：2005/07/25(月) 00:28:59 ID:WxtNGqgK

>>944
可だろうけど･･･それなりの覚悟も必要って感じかな。
今回が初賃貸ならお勧めはしない。

946 ：774号室の住人さん：2005/07/25(月) 05:43:15 ID:eXMHJLv8

内見のときなんかに、人柄をチェックされているとか聞いたことあるけど。
そういうのを含めて審査されるんでそ？
だとしたら、書類郵送だけで契約できる部屋なんて、
ものすごい物件なんじゃないのか？
ていうか・・・・そんなとこあるの？

947 ：774号室の住人さん：2005/07/25(月) 06:55:46 ID:TNS+j45g

書類だけで契約はできるよ。
ただマトモな部屋にあたるかは

948 ：774号室の住人さん：2005/07/25(月) 13:24:03 ID:085mzz5c

常識的な事を聞いて申し訳ありません。
ソファーの足でﾌﾛｰﾘﾝｸﾞが傷付いてしまいました。
これは故意、過失になるんでしょうか？

949 ：774号室の住人さん：2005/07/25(月) 13:54:24 ID:/zga7mu7

過失になる。

950 ：774号室の住人さん：2005/07/25(月) 17:51:54 ID:ZnWwCQiy

>>946
自分も、人柄チェックだとか面接も兼ねてるとか聞いたから
一生懸命まともな勤め人に見えるようにきちんとした格好で不動産屋行って
いい人に見えるように愛想よく丁寧な言葉遣いで振る舞ったけど、
となりにいたやつがものすごいDQNで傍若無人だったので、
なんだか気が抜けた(´Д`)

951 ：774号室の住人さん：2005/07/25(月) 18:03:12 ID:hK+2lQZk

>950
どうも仲介業者には
Aの物件の鍵を持ってて大家さんとも顔見知りの業者と
Aの物件を紹介は出来るが鍵を持ってなく大家さんの顔も知らない業者さんとがあるようで
家探しでたまたま前者のとこに行ったら
（ちょっと入居条件が厳しかった物件で）
「でも真面目そうな方だから私からも大家さんにお願いしてみますよ」
って言ってくれたことがあった。

952 ：774号室の住人さん：2005/07/25(月) 18:21:13 ID:4YLEczOZ

不思議なんですが・・・新しい物件でも洗濯機置き場が外にあるのはなぜ？

953 ：774号室の住人さん：2005/07/25(月) 18:49:37 ID:hK+2lQZk

>952
単にスペースがなかった（洗濯機に使うのが勿体なかった）か
配管の問題．．？

954 ：774号室の住人さん：2005/07/25(月) 18:58:45 ID:085mzz5c

>>949さん
ありがとうございました。

955 ：774号室の住人さん：2005/07/25(月) 19:29:16 ID:ScQjocDr

北陸の田舎に住んでいるのですが、1DKのｱﾊﾟｸﾞﾙｰﾌﾟのﾏﾝｿﾝ(信開)に住んでいたのですが、そこのｵｰﾅｰが、ｵｲﾗの住んでいた部屋を売りに出したらしく、値段も手頃だったので思い切って買った。

ちなみに450ﾏｿだった。

956 ：774号室の住人さん：2005/07/25(月) 19:41:26 ID:9NnS4oij

自社物件と仲介物件てのがあって、
自社物件を紹介してもらったほうがいいと思う。
せっかくいい不動産屋に行ったのに、仲介物件だったために
なんか妖しげな不動産屋と契約することになったし。
更新時も仲介物件は更新料が高くつくんだよな。

957 ：774号室の住人さん：2005/07/26(火) 09:58:35 ID:VRYmuIGs

>>952
何故そんな事を不思議がるのかが、不思議だｗ

958 ：774号室の住人さん：2005/07/26(火) 15:46:09 ID:PU3rnKUU

室内洗濯機置きだと、建てるときに金がかかるとか言ってたな。

959 ：774号室の住人さん：2005/07/26(火) 17:29:42 ID:8FKyTidL

外に洗濯機置き場は別に普通じゃないの？
俺としては外にあったほうがいいんだけど。
中にあるとうるさいし。
まぁ女は嫌だろうけどね。

960 ：774号室の住人さん：2005/07/27(水) 14:01:35 ID:kekgC97H

６月半ばに契約、入居して今さら不動産屋から
「契約書のコピー取り忘れてた。会社に提出しなければならないので…。」と電話来た。
明日取りにくるらしいけど、もう一ヵ月以上たつのにそんな事ってあるの？
もし本当に忘れてたとしても対応が遅すぎない？

961 ：774号室の住人さん：2005/07/27(水) 15:03:38 ID:pQMIjAIQ

>>960
通常契約書って2通作って一通を大家・もう一通を借主が保管しますよね。
おっしゃる不動産会社＝管理会社であったとしても
そこが契約書のコピーを持つ必要性がイマイチわかりませんね。
不安であれば不動産会社に電話して何用のコピーなのか聞いてみればどうでしょう？
契約書なんて個人情報満載ですし。

962 ：774号室の住人さん：2005/07/27(水) 15:36:11 ID:kekgC97H

>>961
ありがとうございます。
なぜコピーが必要なのか不動産屋に聞いてみたいと思います。

963 ：774号室の住人さん：2005/07/27(水) 17:17:17 ID:+YeRKIbV

9月から初めて一人暮らし始めるのですが入居審査があると聞きました。
入居審査とは主にどんな事を審査されますか？
あと保証会社の審査もありますがそれも何を調べられるのかわかりません。
教えてください。ちなみに仕事は夜です

964 ：774号室の住人さん：2005/07/27(水) 17:52:27 ID:pQMIjAIQ

>>963
借主の収入・勤務先
保証人の収入・勤務先

基本的には上記だと思います。
借主が実際にその会社に所属しているか確認の電話が会社に行く場合があります。
但し夜のお仕事という事で会社員ではないのであれば
前年度の収入を証明するものの(源泉徴収票）提出を求められる可能性も
考えましょう。
また保証人に関しても同様の連絡、書類の提出を求められるかもしれません。

但しあくまでも審査の厳しさは大家さん次第です。
実際うちの場合は連絡はありましたが源泉徴収票の提出はありませんでした。

965 ：774号室の住人さん：2005/07/28(木) 18:54:10 ID:Unqa86EK

>>952
室内洗濯機置き場の場合、費用が余計にかかるので賃料を上げざるを得なくなる
また、室内は漏水時のダメージが甚だしい上、通常使用でもそれなりの防音が必要になる
それでなければ、単に設計上の都合というのもありうる

洗濯機置き場のために、導線がめちゃくちゃになったり、部屋を狭くしなくてはいけないなどあると
せっかく建てても借り手が見つからない。酷い物件はUB、室内洗濯機置き場、キッチン＆洋室2畳とか
かなり笑えるものを見たことがある。敷礼各2。誰が住むんだよｗｗ

966 ：774号室の住人さん：2005/07/28(木) 19:36:02 ID:0xpfCX/P

部屋を契約するときに入る火災保険ありますよね。２年の。
あれって一年で引越した場合
残りの一年を次の転居先に適用するって事は出来ないんですか？

967 ：774号室の住人さん：2005/07/28(木) 19:39:07 ID:Unqa86EK

>>966
できまへんがな

968 ：774号室の住人さん：2005/07/28(木) 20:34:31 ID:odozeNDJ

やっぱできまへんか。
あれって勝手に自分で入ってもおｋ？
契約するときに保険はあったんだけど
金無いから入らないままできてるんだよね。
最近地震が多いもんで不安になってきた。

969 ：774号室の住人さん：2005/07/28(木) 22:20:33 ID:RwaLTyov

>>966
保険によってはできるらしい。
金ないなら共済に入っとけ。
月数百円ですむぞ。

970 ：774号室の住人さん：2005/07/28(木) 22:38:52 ID:CGmWdnVC

今度契約しようと思っている物件2階だったんですが、契約の
書類を取りに行ったら不動産屋が、実はリフォームしたてで直ぐ上の３階が
空いていて同じ家賃なんですが、見てみないかと言われ見てきました。
で。確かに綺麗だったんですが、2階の間取りの方が気に入ったので
そちらを契約するんですが、現地行ってみたらどうやら２階もリフォーム工事
しようとしていたみたいなんですね（ドアに業者用の色々張ってあった）
で、リフォームして入れるのかと聞いたら、私が入るならそのままで・・・と
言われました（業者さんに、リフォーム工事中止とか言っていたので・・）
ちょっとモニョってるのですが、賃料とか手数料の交渉とかこれで
やってみる価値ってあるでしょうか？というか、できればリフォームして欲しいのですが
どう言ったらいいのか分かりません。
知恵を拝借できたら嬉しいです・・・・。

971 ：774号室の住人さん：2005/07/28(木) 22:41:32 ID:Unqa86EK

>>968
出るときに残りを返してもらえる保険もある
俺の昔住んでたところがそうだった

972 ：774号室の住人さん：2005/07/28(木) 23:23:45 ID:p8aTecti

八月入居で契約をするのですが、
最初の敷礼家賃二ヶ月分のお金がすぐには2/3しか払えず
八月中旬に残りを支払うって無謀ですか？
実際引っ越すのは八月下旬なんですけど、
日割りは断られ、一日から家賃発生なんです。

973 ：774号室の住人さん：2005/07/29(金) 00:11:20 ID:NR9Hpo/D

>敷礼家賃二ヶ月分のお金がすぐには2/3しか払えず

この時点で諦めたほうがいいと思うが
よく不動産屋貸してくれたね。破綻するのが目に見えてるのに

>実際引っ越すのは八月下旬なんですけど、
>日割りは断られ、一日から家賃発生なんです。

いい物件なら、8月の頭から払ってくれる人に貸します
不動産はアンタのためだけにあるんじゃないからね

974 ：774号室の住人さん：2005/07/29(金) 00:28:36 ID:E3TqD6Zw

>>970
まずリフォームした2階に住みたいと言いなさい。
もしリフォームせずに貸すって言うなら、交渉して家賃下げさせればいい。
リフォーム済みの部屋と同じ家賃では納得できないし、部屋の価値も違うでしょ。
家賃下がれば、敷・礼、手数料、更新料も下がるんだから言うべし。

975 ：774号室の住人さん：2005/07/29(金) 00:31:11 ID:E3TqD6Zw

>>972
礼金を値切れば？
払えないなら契約日を延ばせばいいのでは？
ちなみに8月は人が動きません。

976 ：774号室の住人さん：2005/07/29(金) 00:45:37 ID:7RQ5F/JB

>>970 >>972
>>974-975の案を否定はしないけど、ヘタな交渉をすると契約自体を断られたりする
可能性もあるから注意。

977 ：972：2005/07/29(金) 00:59:17 ID:rrNFoogQ

ﾚｽありがとうございます。
>>973
すみません。やっぱり無謀ですよね。
>>975
今更値切るのも気が引けて…
ただでさえ残りの支払いを八月中旬にとお願いしている身なもので。
いろいろありまして八月入居でお願いしたいんです。

978 ：774号室の住人さん：2005/07/29(金) 01:05:10 ID:NR9Hpo/D

不動産屋に用意できる初期費用言ったかい？
じゃないと礼金まけるとか、そういった話にもならないよ
実際、俺も8月入居だけど最初に「○○万しか用意できん」といったら
敷金１礼金２をバッサリ切れる物件を用意してくれた。今はそういう季節

不動産屋は金あるかないかなんてわからないんだから、金無いって言わないと
借りたあんたも、貸した不動産屋も大家も苦しい思いをするよ

979 ：972：2005/07/29(金) 01:27:47 ID:rrNFoogQ

>>978
いえ、言ってません。
部屋探しの際は親が払ってくれる予定だったのですが、
兄が事故りまして、賠償云々で70万ほど急遽出てしまい、
自分に使う金がなくなってしまったんです。
自分の用意できるのが20万程しかなく、
残りを用意できるのが八月入ってしまうんです。
ってﾎﾝﾄしょーもない質問に答えてくれてありがとうございました。

980 ：774号室の住人さん：2005/07/29(金) 02:10:01 ID:lKvacx31

そんなもん不動産屋は知らん。
金無いなら何言ったって無駄。

981 ：972：2005/07/29(金) 02:45:58 ID:rrNFoogQ

いろいろご意見ありがとうございました。
今回の部屋は諦めて、また改めて探します。
失礼しました。

982 ：774号室の住人さん：2005/07/29(金) 14:21:01 ID:JnnjzFHg

ａｇｅ

983 ：774号室の住人さん：2005/07/29(金) 14:30:57 ID:JnnjzFHg

１０月頃入居のアパートを探してましたが、
９月上旬入居の新築アパートがあったので仮契約しました。
ところが、最近になって８月５日入居で家賃日割計算の契約書が送られてきました。
仲介業者に尋ねると「工事が早く終わったので」とのこと
これって８月分の家賃も払わないといけないの？
人気の新築物件なのはわかるけど。。。
本当いえば１０月から入居したいんだけど。。。

984 ：774号室の住人さん：2005/07/29(金) 15:02:17 ID:90no4E/L

974さんありがとう。

今日審査がＯｋとの事なので、もう一度不動産屋に行くのですが
家賃交渉してみようかと思います。でも実は私がこれ言う前に下見の段階で
父親が、大家に交渉してくれ、と言っていて（その時は礼金が無い物件だから
値下げ無理といわれました）もう一度言うのは図々しいと思われますか？
976のように、契約自体断られるかも・・と思うとどうしようか思案しちゃいます。
皆さんどのくらい交渉されるんでしょうか？？

985 ：774号室の住人さん：2005/07/29(金) 15:04:58 ID:8VeMM8ic

いろいろ書きまくってますが、無職ではどうしても部屋は借りれないでしょうか？
初期費用+家賃半月分とかまとまった金払ってもだめ？

986 ：774号室の住人さん：2005/07/29(金) 15:06:51 ID:myMcitrp

＠＠保証人なし・無職でも部屋を借りたい
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1104724274/

987 ：774号室の住人さん：2005/07/29(金) 16:12:30 ID:h8nYCQZ2

>>985
それは「まとまった金」とは言わない。
初期費用を払うのは当たり前だし、中途半端に半月分だけ先払いされても
かえって怪しいだけだろう。

988 ：774号室の住人さん：2005/07/29(金) 18:26:19 ID:RZ2hPMnD

初めて一人暮らしするんですが、「契約期間：2年」っていうのが気になってます。
これって2年ごとに礼金・敷金を払わなければならない、って意味ですか？

989 ：774号室の住人さん：2005/07/29(金) 18:30:29 ID:za5PwABA

>>988
敷金礼金は最初の契約時だけです。
物件によっては2年後に再契約の際
更新料が掛かる場合があります。

990 ：774号室の住人さん：2005/07/29(金) 20:24:48 ID:PGH+szYI

>>988
それが2年間の定期借家契約なら、2年で一端契約終了で再契約可。
その時の敷金や礼金は、契約内容によって様々。

991 ：774号室の住人さん：2005/07/29(金) 20:47:51 ID:h8nYCQZ2

>>988
基本的に、二年経って契約を続ける場合に更新料として一か月分払うというのが多いと思います。
物件によっては更新料無しと言うものもあります。
再度、敷金・礼金を要求する物件と言うのは個人的には聞いた事が無いし、
そういうところは最初から契約しない方が無難かと・・・。

992 ：774号室の住人さん：2005/07/29(金) 20:53:42 ID:aoEvkzm2

そもそも敷金は預け金。
礼金は入居する時に礼として払う金なので
更新時にもう一度払わせるというのはありえないです。
そりゃ更新じゃなくて一度退去してるのと同じ。
悪徳不動産でもいまどきそんなアホな事するとこは無い。

993 ：988：2005/07/29(金) 21:03:00 ID:RZ2hPMnD

皆様丁寧なレスをありがとうございます。
アホな質問してごめんなさいw
更新料はだいたい家賃1ヶ月分くらいですか…なるほど。
明日下見に行くのでしっかり確認してこようと思います。ちなみに都心です。

994 ：972：2005/07/29(金) 23:09:32 ID:rrNFoogQ

度々すみません。
一応お世話になったので事後報告を。
やはり管理会社の方が渋っていたので、
今回の件は見送りに…ということになったのですが
その後連絡が入り、やはりその条件でも良いということになり
契約をすることになりました。

皆さんありがとうございました。

995 ：774号室の住人さん：2005/07/29(金) 23:32:27 ID:jEO9iIqA

>>994
よかったね。
賃貸は借り手市場になってるし、この時期は人が動かない。
それに大家はとにかく金が欲しいから、希望を言って交渉すれば何とかなるもんだよ。

>>993
更新料をとらない物件もあるからね。

>>984
ダメもとで言ってごらん。
994氏みたいに希望通りになるかもしれないよ。
がんばって交渉してきな。

996 ：774号室の住人さん：2005/07/29(金) 23:54:20 ID:NBjCPd7f

>>995
984です。ダメ元で言ったら、やっぱり家賃はもう書類作りたいから
今からだと無理と言われましたが、礼金がタダになりました！！！
丸々１０万近くまけてもらえるとは！言ってみるもんですね。
浮いた１０万で諦めていたクーラー買います！

997 ：774号室の住人さん：2005/07/30(土) 00:34:23 ID:68P7kc6k

本日、勢いで新居を決めました。
明日もう一度内見に行くけれど、ハイツ１階庭付きです。
庭付き物件には住んだ事がないんですが　どんなもんでしょう？

今住んでいる所より、駅に近く　やや広く　バストイレ別。
雨戸、玄関はピッキングできないカードキーシリンダー。
キッチン新品、収納大目。

気になるのは　家賃がカード決済（そのかわり保証人がいらない）
ハイツの防音性です。

998 ：774号室の住人さん：2005/07/30(土) 00:42:15 ID:SsQef+fq

>>997
>ピッキングできないカードキー
ダウト

999 ：774号室の住人さん：2005/07/30(土) 02:06:43 ID:OArBL4ws

age

1000 ：774号室の住人さん：2005/07/30(土) 02:32:00 ID:7FOrJW3Y

1000

1001 ：１００１：Over 1000 Thread

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。