不動産トラブル〜借主のための相談室〜８軒目

881です。
しばらくPCが使えなくて携帯からです。結果からいうと明日入居です。
違う不動産やで、しんみになって捜してくれました。
細かい話は、また書ける時に書きます。どうでもいいならもう顔をだしません。
いろいろレスくれたかたありがとうございました。

>>921
解約(？)の手順などは興味あるけどな。
時間が許せば、書いてみて下さい。
あなた関連のレスがすぐ上でまだ続いてるからw。

近隣住人の騒音に悩まされているんですが、
どうすればよいでしょうか？

↑アパートで最上階角部屋なんですが、隣も下もうるさいです。
過去二度苦情のビラをまいてもらって、騒音の程度こそ緩和したものの
依然としてうるさいです。

>>923
概ね騒音問題ってのは、当事者同士で解決するしきゃない。

隣人がうるさい part8
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1114798419/

隣人がうるせー！
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1113276227/

【借家】近隣住民の騒音でお悩みのﾔｼ集合
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099751927/

騒音が酷くて夜も眠れない【改造マフラー】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1094895326/

騒音対策
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1100009551/

質問させてください
今年の2月上旬に不動産業者を通して3月下旬からの部屋の賃借の申し込みをし、
大家さんの了承を得たということで、不動産業者さんの方へ入金しました。
その後どうしても借りられない理由ができ2月末にキャンセルを申し込みました。
不動産業者さんは全額返金してくれるとの事でしたが、
なかなか返金が無いため催促すると大家さんが返すのを渋っていると言うことでした。
業者さんの方で話をまとめてくれると言うことだったので待っていると、
大家さんの方から直接電話があり、契約は成立しているから手付け金は下さいとのことで
話してみると業者さんから大家さんの方へお金が振り込まれたので
大家さんも鍵を渡そうと業者さんの方へ再三鍵を取りに来るよう催促したが
業者の方が全く受け取りに来ず、約1ヶ月たった後に突然キャンセルの旨を告げられ
全額返金するように言われたが、大家さんとしては契約したと判断し部屋を
約1ヶ月もあけておいたのでその損害もあるし手付け金を下さいとのことでした。
確かにこちらにも否があったと思うので、こちらの事情を話しお金についても
払わない気ではないことを告げると、大家さんは私が業者さんに全額返金するように
言っていると聞いたからこうして電話をかけたが、何か話が違うと言うことになりました。
大家さんは私が物件をキープし都合でキャンセルしたと思っていたようで
そういうことをする人は許せないが
私に関しては事情がわかったので厳しいことを言ってすまなかったと謝ってもくれました。
結果契約は成立していたので手付け金を払うと言うことでお互い納得しました。
ところがここで業者さんが、鍵を渡していなければ契約は成立していないから
全額返金しなければならないといい始めました。
わたしは何がなにやらわからなくなってしまいました。
こう言う場合どうすれば良いんでしょうか？

>>926
法律問題じゃないし、どうすればいいんだろうね？
大家さんに直接電話して
「こういう事になっちゃった」と言うしかないだろうね。

>>926
あなたと、その不動産屋、大家とは最初で最後だろうけど、その両者は今までの
付き合いとか今後の付き合いとかあるんだから、あなたは静観しとけばいいよ。

>>915様。914です。回答有難うございます。もう少し教えてください。
家主にどこまで原状回復するか書面で示して欲しいと言っているのですが、
床などを剥がさないとはっきりしたことは言えないと拒否されています。
どのように対処すべきでしょうか？

>>926
法的には３者の主張は全て正しい(おかしな話だが)。
本来、予約契約と本契約を分離して成立させて双方の利益を保全すべきなのに、
仲介業者が都合で勝手な解釈をどんどん広げてるから……
いずれにせよ、まだ１円も返して貰って無いよね。１ヶ月以外の金銭を
取り敢えず早急に、返却するよう業者に請求して見てください。
手数料も返金ですよね？だったら、家主が手付金を返さなくても
業者はあなたに返せる筈ですから。

>>929
貴方と大家で、よ〜く話し合う。
出来れば、業者も交えて。

でなきゃ、大家が使ってる業者に頼む。
この場合も、出来れば貴方を含めて話し合う。

ところで大家側の業者を使いたくないのは、ぼられると思ってるの？
それとも、業者に知り合いがいて安くしてくれるの？

>>931様。大家にあまり信頼が置けず、ぼられるのではないかと危惧しています。
また、知人に内装業者います。

>>932
じゃ、大家が貴方の知り合いの業者が手抜きをするのではないかと危惧するのも
当然と思うべき。
だから、よく話し合う。

そもそも、大家側から原状回復の見積もりは聞いてるの？
それが金額的にとか回復の範囲とかで不当なもなら、そのあと対抗策を考えれば？

>>925
大家の管理責任や、それに伴う契約不履行は成立しないんですか？

騒音で大家の管理責任まで問いたかったら
結局その騒音が受忍限度を超えてることを証明しなくちゃならん。

ビラを撒いてることを考えると大家の責任を果たしてるといえる。

>>926
ちょっと考え直した。結論として、あなたと家主が間違い。
契約成立後の解約か、成立前の解約かが明確ではないが。
一旦、契約が成立してるんなら、あなたが1ヶ月の手付で解約できるのはおかしい。
貸主の遺失利益は、本来1ヶ月では贖えないし、業者の仲介手数料請求も成立してる。
あなたの賠償額が合計1ヶ月で、家主が1ヶ月で納得しても、業者の仲介報酬が宙に浮く。
業者の主張は
成約なら成約後の解約としてきちんと処理する。
解約ならキャンセルとして、全額返金とする。
このほうが正しいな。
稀だが、そういうきりっとした判断をする業者もいる。

推測だが、家主は自分だけ1ヶ月違約を没収して、
業者の取分を認めていないと思われる。
そこんとこ業者さんに聞いてみてください。

すいません困っているので宜しくお願いします。

今、借地に住宅を所有しているのですが、その隣りに空き地がありまして土木関係の業者が物置きとして借地しているのですが、トラックなどを2台位止めて資材などを置いています。
家と隣りの間隔が30cm程しかなく、車の出入りのさい家にぶつけないか心配でなりません。
その土地は資材置き場として貸しているそうで駐車場としての許可は取ってないそうなのですが、違法ではないのでしょうか。
宜しくお願いします。

>>937
別に駐車場として使用していなければ問題無いですね。

>>938
ﾚｽ有り難うございます。
車を2台止めて駐車場としても使用しているのですが・・・・

>>939
だとしてもその人の土地だからね、
車庫証明の不実記載とかでもグレーゾーンだね。
実害は無いので現時点で法律でどうこうってのは無理だと思います。

>>940
そうですか・・・
有り難うございました。

初めて質問します。

今年大学に入学して、フロ、トイレ、台所共有の下宿に入居したのですが、
常識の無い人ばっかりで私の物を勝手に使用したり、
夜中まで音楽をかけてうるさくて迷惑しています。
でも先輩なので怖くて言えません。

それで引越したいのですが、親が下宿なんだから４月から３月まで入居するのが当たり前
だから今引越したら、来年の３月までの家賃を大家に払えって言われるかもしれないから
我慢しろって言われます。

もし大家に３月までの家賃（月３万５千円）を請求されたら支払う義務はあるのでしょうか？

教えてください。よろしくお願いします。

>>942
どれだけのお金が必要かは契約による。
まず、契約書を確認して大家さんに正直に相談してみて。
それでまた問題があったら相談してください。

レスありがとうございます。

契約書など無く口頭で契約したみたいな感じで規約みたいなものはありません。

大家も大家で問題があるので。
例えば電気代は下宿全体でワリカンなんですが４月は１万円位と明らかに水増しされていて、
郵便や宅配便は大家さんの所に届くのですが、中身は何かしつこく聞いてきたり
早朝(朝６時位)から廊下等の掃除をしだして迷惑です。

色々な意味で早く引越ししたいです。

お返事ありがとうございます。
あまり状況に進展はないのですが
とりあえずとして敷金と保険料を返していただくことになりました。
不動産業者さんの立場としては契約は不成立だから私に全額返さなければならないとの事で、
大家さんとしては契約のために再三行動を起こしたのに不動産業者さんが
何もせず、その結果契約不成立になったから全額返金しろと言うのは納得できないとのことで
また、大家さんとしては今回の場合契約は成立しているとして処理する方が正しいとの事でした。
私としても迷惑をかけてしまったわけですから払うつもりでいますし、
不動産業者さんにも手数料を払うのは当然かと思います。
手付金ですが、大家さんが言うにはこう言うことが何度も起こっては困るので
今後のために白黒つけたいとの事で、契約成立であった場合
大家さんが業者さんに払う手数料分だけもらえれば良いとの事でした。
具体的には半月分＋その他費用らしいです。
どうやら大家さんとしては自分が一番迷惑を被ったのに、業者さんが何の相談もせずに
全額返金で話を進めてしまい、大家さんだけに損をさせようとしたことが
気に入らなかったようで業者さんと大家さんでもめているようでした。
私としてはあまり引きずりたくないのでお金を払って終わりにしたいのですが
もめているようなので、とりあえずお金を支払う意思がある事を伝え
あとは両者で話し合ってもらう事にしました。

どうもありがとうございました。

大家がレスしてるな

>124と似ているのですが…
昨日、ガス漏れがあるということで東京ガスに見てもらったところ、
壁の中にあるパイプに釘が刺さっているということでした。
これは東京ガスには直せず、工事会社に壁をいったんはがしてパイプ
を取り替えるしかないそうです。
それまでガスはまったく使えず、相当不便な生活を強いられます。
修理自体にはこちらがお金を払う必要はないそうなのですが、
管理会社にこちらが受けた被害に対してなんらかの補償（金
銭面など）を求めることはできないのでしょうか？
どなたかご回答いただければ幸いです。

その釘を打った人は誰？って言う、大事な条件が抜けてるが。

>948
947です。失礼しました。
私が住んでいるのは賃貸マンションで、釘をうったのは建築会社です。

>>949
その建築会社は、何故そこに釘を打ったの？
新築の物件で建設時に？それとも何かの補修で？

まぁ、とりあえず貴方は管理会社にその旨を連絡すれば？
その建築会社のせいなら、管理会社が請求するだろ。

>>950
お答えいただきありがとうございます。
今の部屋は新築の物件で、建設時に誤って打ったもののようです。
入居してしばらくは問題なかったみたいなんですが、点検の際に「ガス漏れ
しているかも」と連絡があったんで見てもらったんですよね…。
料理はできないし、お風呂も使えないし、工事のため仕事を休まなきゃいけ
ないしで最悪な気分です…。

>>951
ひどい話だ！
家主の責任が明白なので
蒙った損害に応じた補償金額を自分で算定すればよろし。
払ってもらえるかどうかはわからん。
法律的にいうとそんなとこでしょ

但し、交渉の方法として使える手段が
「絶対に許せない！早く気づいたからよかったが、もし事故になったらどうするんだ！」
「今までの家賃を全部返せ！すぐに同等のマンションに引っ越させろ。ホテルに住ませろ」
と家主建築会社ガス会社に詰め寄って攻撃する。ってやり方。

エフュージョン式交渉です。

土地を借りています。その土地は現在駐車場として使用。
修繕義務は貸主にあると聞いたのですが、この場合の修繕の範囲はどこまででしょうか？
契約時、土地を駐車場に使うならセメント貼りやラインなどは自分でしろと貸主から言われ、
砂の上に実費でセメントを貼ったりしたのですが
こういう事に関しての費用は本来は貸主がする範囲ですか？

お前がする契約で借りたんだろ
なにいってんだよ馬鹿

>>954
しかし六法全書をみると、貸主に修繕義務があると書いてありました。
騙されたような形になってるのですが、知らなかったで訴えられるものではないのでしょうか？

野ざらしで使えばよかったんじゃねーの？

>>956
お客さんの車に石が跳ねたりするし、
雨の日はすぐ泥だらけになり靴の半分くらいは足が入り込む状態だったので
セメントを貼らなければ駐車場としては使えませんでした。

もともとあなたは、お客さんの車に石が跳ねたりする、
雨の日はすぐ泥だらけになり靴の半分くらいは足が入り込む状態の
セメントを貼らなければ駐車場としては使えない土地を借りたのではありませんか？
セメントのうってある駐車場として借りたのですか？

>>958
テナントの隣にある土地を専用の駐車場として使うしかありませんでした。
隣は４面ありますが、現在駐車場にしてる土地・道路・畑・道路です。
セメントは貼ってありませんでした。駐車場の貸主は塀もしてくれない程の管理しかしてくれません。

条件もなくただ単に土地として借りたならば
貸主にセメントを打ったりそれを管理したりする義務はありません。

>>960
そのような場合、契約書に記載されてなければならないのでしょうか？

>>961
契約書に特約がない限り、現況での契約になります。
契約の際に舗装なし現状での借地ということを地主が説明して、あなたは
それを了承していますので、地主が舗装したりラインを引く義務は
まったくありません。

　ご相談させていただきます。
　約２年半前より、２年契約、月額家賃75000円の一戸建て借家に住んでいる者です。

　先週、家主の代理人の不動産仲介業者が来て
「家主の息子が住むことになったので、年末までに退去して欲しい。」と言われました。
　しかし入居時に礼金を家賃２か月分、敷金を３か月分支払っており、また入居して
あまり期間も経っておらず、環境も非常に気に入っているので、退去したくありません。
　そのため代理人に対し、退去する条件として、
　　　・敷金全額
　　　・次の家に移転する際の礼金・敷金・仲介手数料
　　　・引越し費用
　を家主に支払ってもらうよう伝えました。
　代理人からは「契約書に、『立退料は要求しない』とあるので」と断られそうになりましたが、
「実際のところ、その特約に法的な効力は発生しないですよね？」
と言い返すと黙っていました。

　そして先ほど代理人を通じて家主より返答がありました。内容は、
　　　・敷金は全額返還する。
　　　・仲介手数料は負担するが、それ以外は負担しない。
というものでした。
　また、代理人から直接、「契約後２年以上経っているのだから、これ以上の要求は勘弁してほしい。」
とも言われました。

　自分としては納得できなかったので、夫と相談後に返答することにしました。しかし、
・契約更新料不要の物件である。（手続き無しで自動更新）
・隣の飲食店が出す悪臭・騒音のトラブルで、家主へ頼んで仲介に入ってもらったことがある。
　（その後、トラブルはなんとか解決した）
・「家主の息子が住む」という理由は、借地借家法の「正当な事由」に該当するのではないか？
ということがあり、あまり強く要求できないケースなのかと悩んでいます。
どうか、アドバイスをいただけましたら幸いです。

すんません教えてください。
木造アパートを借りて住んでいます。
さっきユニットバスでシャワーを浴びて何げに見ると、
浴槽に何かぶつかって出来たようなヒビ（へこみ）が出来ていました。
自分は蹴ったりぶつけたりした記憶はないのですが、
もしかしたら酔っ払って風呂入った時にぶつけたのかも知れません。
管理会社に連絡しようと思うのですが、
この管理会社がまた色々難癖つけるのが得意で、
以前にも明らかに家主に責任があると思われる修繕に対してあ〜だこ〜だと屁理屈言って修繕をウヤムヤにしようとした事がありました。
もしやとは思うけど、この管理会社なら合鍵使って侵入し、何か細工するくらいの事はやりかねんだろうなみたいな感じなのですが、
もちろんそんな事言ったところでそれを立証できない限り、自分がやったと言われても黙るしかないなと思ってます。
ユニットバスなので、交換するとしたらすんげー金額になるんじゃなかろうかと思うんで、何かいい方法あればご教授いただければ有り難いですﾍﾟｺﾘ。

>>951
アドバイスありがとうございます。
補修工事はフローリングを一部はずして今日一日で終了。
3日ほど不自由な生活を強いられましたが…。
相談してずいぶん気が楽になり、理性的に交渉できました。
結果としてお詫びに10万円払ってもらえることになりました。
少ないような気もするけど、今回はこれで手を打つことにします。

>>963
「家主の息子が住む」というだけでは賃貸契約解除の「正当な事由」としては
ちょっと弱いのですが、引越しを前提にして要求とて妥当なのは、
敷金礼金＋引越し代くらいですね。
　家主都合の解約ですから、権利金的な性格である礼金は返却が妥当です。

　敷金三ヶ月と礼金二ヶ月を返却してもらって、年末まで家賃を無料にして
もらう形がいいと思います。

>>964
へこみとヒビはかなり違うと思いますが、へこみだけで水漏れなどがなく、
使用に差し支えなければそのままでいいと思います。
ひび割れで水漏れしているなら、早めに連絡したほうがいいと思います。
水漏れが原因で内部構造が腐ったり、壁の内部からカビが発生したら
何十万もかかりますから。

ホームセンターでパテ買ってきて埋めるという方法もありますが、素人には
おすすめできません。

>>965
今回の事で味を占めて、クレーマーにならないように･･･

>>964
普通に考えていままで無かったのなら
お前かお前が家に入れた友人なんかがやった以外にないだろ。
わざわざ他人が合鍵で入って
自分の管理してる財産に傷をつけるって病気か？

遅くなりましたが917さん、919さんご親切にﾚｽいただき、
ありがとうございます。
　あたりまえですがどこのどなたかわかりませんが御礼まで
大変参考になりましたありがとうございます。