大家さんの井戸端会議〜39棟目

見栄を張り合うスレです

大家さんの井戸端会議〜38棟目
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1393719099/l50

「20代年収2億円超えてるけど質問ある？」で検索

　 _＿＿＿_＿＿＿_＿＿＿_＿＿＿_＿
／十＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＼
|...日 　| |日 日 日 日 日 日 日 日 日 ♀ |
|＿_＿.| |ｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛ.
|| | 　.. | |臼 臼 臼 臼 臼 臼 臼 臼 臼 ♂ |
|| | .ﾛﾛ| |ｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛｴﾛ..

　大　家　さ　ん　と　店　子　さ　ん　は　信　頼　関　係　で　成　り　立　っ　て　い　ま　す　。
　　お　互　い　顔　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。

カキコは、メール棚に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※　基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※　DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので　「反　応　レ　ス　厳　禁」　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。

見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです

見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです

見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです

見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです

>>1　乙

大家の雑談話が見栄に見える時点で大家じゃないです

見栄に移るんだろうな、実際会って話したらもっとそう見えるんだろうから、成功者は同じ立場の人としか分かり合えない
このスレ今初めてきたけどな

>>1乙

見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです

僕は年収100億だけど嘘だと思う人は僻んでる貧乏人だね

さあ皆さん見て下さい。
この醜態を晒して糞みてえな屁理屈を押し付ける打たれ強いサンドバッグを。

貧乏人の嫉妬乙ｗ

効いてる。効いてる。

(￣∀￣)

おしっこ２リットル溜まりました

これから飲みます

ここは大家スレなんだからどうかんがえても金持ち比率高いでしょ
貧乏な大家なんかあんまりいないと思うよ
見栄ってなんだ？
どこらへんから見栄のラインなんだ？

せめてマーチ以上の大学出て下さい

>>1
乙加齢

大家は金持ちとは限らない
ほとんどが中流では？
中には貧乏な人もいるはず

見栄なんてはったってしょうがない。
自分に自信がない奴が見栄をはるんだろ。

minimini糞

殆どの大家は中流以上という事になると思うけど小規模の賃貸併用住宅で少し古くなって空きが出て返済が増えて困っている大家はいるだろうね。
最近のハウスメーカーは少し土地があれば返済が楽になるという事で賃貸併用住宅を勧めている処がおおいよね。
彼らとすれば売上が上がるのでメリットはあるけど本来は賃貸に向かない場所にも勧めているから今後は問題が多発すると思うよ。

おはよう 例の件よろしくね

大家って資産家ではあるけど、金持ちは少ないよ

実際、家賃収入が月に100万程度だと苦しいよね
俺は自分で別の事業をやってるから副収入的な感覚でいいんだけど
専業大家でやっていくのには300万は欲しいなと
10年以内に達成して専業になりたいわ
もちろん無借金でね

w

うちはもう達成してるわ・・・

>>25

資産家でもキャッシュが無い人が多いね、資産３０億円でも財布の中身は
２万円とかね！

>>28
うらやましいわ

物件増やしたいけど良いの無いね

今週は男子ゴルフツアー開幕戦・トウケンが開催されているが、トウケンの営業って
なんか悪い新興宗教の信者みたいで気持ち悪いやつが多い。

数ヵ月後には会社に居ないかもしれない人間に、数年数十年先の収益物件計画を説明
されても全く信頼できない。気持ち悪いので家には来ないで欲しい、、、

積水やハセコウよりはましだけどな

投資屋の性で貯金が少し貯まると、すぐ不動産に変えたくなるね
おかげで車の買い替えもままならない

もうこのスレには王道大家っていないのか？・・・

鬼指値、出口戦略は売却ってたいして儲からないだろうよ。

そりゃ、もうブームは去ったからな

もちろん鬼指値・キャッシュフロー・レバの最後は出口は売却なｗｗｗ

そうかの会合ってもしや日曜か？
ある部屋に人が集まって
お経みたいな念仏が聞こえて煩いと苦情があった

そうかなら面倒だなあ

>>29
俺財布に3000wwwww

>>26
うちは無借金だけど、築古でなんだかんだと経費がかかってる。
賃料収入の3割経費、1割固都税で営業利益は6割って感じ。
そこからさらに税金払って、かな。

まあ賃料収入が月100万円でも暮らしていけなくはないだろう。
ローン抱えていたら100万円じゃ無理だろうけど。

金利上がってコラム書いて遊んでる場合じゃなくなるだろ

ひでぇな。無借金なのに借金だらけのうちと利益率が大して変わらん。
まぁ築古になると経費が洒落にならんのと家賃が相当安い場所なのか。

専業大家だけど、月に100万もいかないよ
更に築古で、リノベに一部屋百数十万ずつ
それを今年に入ってから5部屋とか、まじやばいんだがw
そんな俺に誰かアドバイスを

無借金って自慢している人が居るが、高額な相続税来ないの？

>>39
直接聞いてこいよ

>>44
無担保カードローンで一時的にしのぐとか

前スレからずっとそうか関連は正直しつこ過ぎる。
いい加減すれ違いだわ。

最強は大地主で無借金尚且つ事業継承対策も既に万全パターン。

それ以外はケースバイケースですな。
マンション1棟程度で無借金経営(ｷﾘｯとかいわれてもしょぼい収入しかないわけで
数多くの不動産もってても借金だらけで最終的な利益が
家賃の1割2割とかなってるなら色々終わってるしの。

もう終わってる自分が通りますよ。。。。

うちは最終的な利益が家賃の10〜20%だけど別に終わってるとは思わないな。
借金を返し終わってからが勝負でしょ。

よくそんなリスク背負って経営するな。
借金付なのにそんな低利益率って事は
もうじき借金返済が終わる状況でもない限り危険極まりないわ。

法人税減税検討されてるけどなんとか下がらねぇかなぁ。
にちゃん含めた世間じゃふざけんな！って空気だが
そこそこデカい大家には美味しいからぜひ頑張ってほしい所。

自分の土地に上物建てたら、表面で２０％位無いと全然残らないと思うよ。
トウケンやダイトウの営業トークだと、８％で成り立つらしいが、それならば
土地貸してやるから自分で建てれば良いのに、と言い返すと何も言えなくなる。

>>51
借金つきだから低利益率なんだろ

俺も又貸しから始めたし、借金で数億あるからそれ終わってからが人生だな
当然キャッシュフローはあるけど、ため込んでるわ
無資産で始めた人間は賭けるものがリスクしかねぇのよ

相続でなんとか借金はゼロですんだが、修繕をサボって空室が多かった。
大規模修繕、客付AD大盤振る舞いのコンボだよ。
今3棟目の大規模修繕中。
あと2棟も近いうちにやらないと。

それから、やっばり賃料収入に比べ固都税比率が高すぎる。
原因はわかっている。
先々代からの貸地に居座る借地人共だ。
ほんと借りパク許すまじ。
ああ、地上げして〜。

無資産で始めた人間には
鬼指値・キャッシュフロー・レバの最後は出口は売却しかないもんなｗ

軽井沢の高級別荘に泊まれる　個人別荘を貸すサービス開始
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1397651918/
http://image.itmedia.co.jp/news/articles/1404/16/haru_yahookz.jpg

あ

あ

苦しんでフルローン終わった頃には使い物にならなくなった物件が残るだけ
建て直しも修繕の金もなく、捨て値で手放すしかなくなる
結局それで、持ち出し分とトントンならいい方
貧乏人が金持ちにはなれないのが現実だな

犯罪組織そおかには日本人は大変迷惑してます。朝鮮半島にお帰り下さい。日本人の税金にタカるのはもう止めて下さい。

本人に直線言えばいいのに

そうかってチキンだよなw

憐れみを感じる

>>61
それでも貧乏人は
鬼指値・キャッシュフロー・レバ・出口は売却だもんなｗ

家賃・更新料払え！糞バカ野郎！

>>54
借金付だから普通利益にはよりシビアになるだろ。
俺もローン付マンションいくつかあるけどそんな低利益率に
もし俺の物件もなったらストレスで頭禿げちまうわ。

>>61
自分の家なら分かるが投資案件で
金がなくなるなんて先の事を全く考えてないアホだぞ。
貧乏金持ちの前にそんな奴は賃貸業の才能ないわ。

もちろん鬼指値・キャッシュフロー・レバの最後は出口は売却なｗｗｗ

まっ無資産から安定した資産家になる為にはどうしても２代はいるだろうな。
人間の寿命的にも１代で資産家になる奴の凄さが当事者になるとよく分かるわ。

そこで鬼指値・キャッシュフロー・レバ・出口は売却でしょうｗｗｗ

>>69
俺もそう思う

あ〜２代目になりたい。。

>>61
フルローンの時点でその人間は銀行と業者に養分吸い取られるためだけに生まれてきた存在

うちの爺さんが、一代で財と名誉を築いた
他の商売をやっていたが、土地を買い集めた
病気で６０才前に死んだ
息子である父親が、例の他の商売で毎年２〜３億の赤字を出し続け、財を食い潰したww
その父親が死んで、わずかな土地を自分が相続とww
「家三代の興亡」の法則って聞いた事がある？
家は三代ごとに、繁栄と衰退を繰り返すらしい

一代目→一生懸命築く
二代目→自分が苦労してないから価値がわからず無駄遣いして潰す ←俺イマココ
三代目→完全に食い潰す

築いて、ダメにして、つぶす
これがよくあるパターン

俺
1代目：闇市場から勃興
2代目：順調に伸ばすが50代で急死
3代目：別事業で赤字続けて軽く数億吹っ飛ぶ
4代目：俺。オーナー業件事業主で慢性赤字からなんとか収支トントンまで復帰。債務超過解消すれば一気にキャッシュが増える

な感じ
結構きついが、なんとか頑張ってる

一代目→無資産から必死になって資産家への基礎を築く
二代目→親父の苦労を目にしてきたのもあって更に財産を築く
三代目→初代の無から築く苦労を全く知らないから簡単に食い潰す

これがオーソドックスなパターンでしょう。

うちも祖父の代は名家の地主だったんだが、親父が株で失敗してほぼ一文無になった
残ったのが先祖からの土地とボロマンションだけだわ

俺はここから復興出来るのか？

まー一番多いのは初代が築いて初代がそのままキープし切れずに
潰すパターンだけどな。そう簡単に資産家になれるなら苦労しない。

二代目がぼんくらで食い潰す、これが一番多い

３代目が潰すことも多いな。

いい加減うるせーよ。
初代が潰そうが２代目が潰そうが３代目が潰そうがどうでもいいわ。
途中で馬鹿がくりゃ終わるだけ。

馬鹿でご先祖様に申し訳ない
結婚もできないから俺の代で終わるし

>>79
サーセンwwwwwwww

世界一高い相続税で潰される

一代目：主君が豊臣秀吉によって改易になり、初代も館や知行地を失う。
移転先で農地を獲得。その後戦争に駆り出され死亡。
二代目：藩に取り立てられ役職につく。
・・・
十一代目：功績を認められ藩から知行地を更に与えられる。
・・・
十四代目：農地開放で土地の多くを失う。
十五代目：残った土地の相続対策のためにアパートを建てるが赤字になる。
十六代目：黒字化。今ここ。

>>72
じゃあ、フル自己資金の時点でその人間は国に養分吸い取られるためだけに生まれてきた存在ってことかな

>>81
お前がうるせーよ、水を差して
しかしお前が言ってる事は正しい
どれだけ財を築こうが、途中で馬鹿がくりゃ一巻の終わり
苦労知らずで育った坊ちゃまお嬢様は、大概馬鹿である

節税はいくらでも有るだろ？
リスクを減らす為のとても有意義な方法なんだけどな。

>>87
いやいい加減いいから。
勝手に自己紹介し始める奴が沸き過ぎてうんざり。

大家なんて自己顕示欲の塊みたいな奴が多いからな。
ここぞとばかりに自分を語りたいんだろう。
なにせリアルでやっちまうと引かれるから。

フルローン大家は〇〇に決まってる
フル自己資金大家は〇〇に決まってる

こんな固定観念にとらわれてる奴はどうせまともな資産残せないんだろうなぁ。

このところどーでもいい話ばかりでつまらないね

>>87
馬鹿どころか軒並み高学歴。勉強熱心。節税対策バッチリ。隙がない。

>>92
それはそうだが定期的に沸く論理破綻の
基地外荒らしがいないだけマシだろう。

フルローンでも相続税を含めてトータルで節税になるのならばそれでも良いのでは？

海の近くなんで、外壁塗装のもちが悪いんです
聞くところによると、特に西からの潮風はきついらしいです
皆さん知ってました？

フルローンだろうがフル自己資金だろうがリスクの違いに過ぎない。
20年後30年後により多く儲けて多くの資産を残した奴が勝ちよ。

>>90
本当にその通り
リアルでドン引きされた
労働しなきゃ人間じゃないみたいにさんざん叩かれたから謝ったお

>>98
言われるだけマシじゃね？(言ってくれる存在がいるって事だから)
俺の親父は紛れもない金儲けの天才で数多くの資産をのこしたけど
事ある毎の自分の金持ちアピールや銀行への自分の影響力アピールが酷かったせいで陰で悪口言われまくってたぜ。
金儲けの手段以外は絶対にマネしちゃいけないなと今でも思ってる。

30年後に金持ちになっても、いい加減 爺さんだわ
まあ、焦ってもしかたないが。。

本当に金持ちになれるなら30年掛かってもいいじゃないか。
世間じゃ一生働いても税込で2億とか3億が限界なんだぜ。

数十年後に資産残すのが目標なのか？

俺は日銭で毎日５万円使えるほうが良いのだが、、、

>>96
海の近くは瓦屋根が多いって常識だろ。
外壁も窯業タイルにするといいぞ。

>>102
俺は将来的に資産を残しつつガッツリ現在進行形で金儲けもしたいねぇ。
当時30年のフルローンで買った物件あるが今でも年間の最終的な儲けが7000万位ある
うちの会社の柱の物件がある。

堅実に全て自己資金でやる代わりに規模は小さく細々と賃貸業をやるのも
ローン借りてある程度のリスク覚悟で事業を拡大して大きく儲けようとするも大家次第。

自分の器や才能にあったやり方でやるしかない。
無論親が資産家でありゃ言うことないが。

結構前の話なんだが、3億の物件の購入の相談された
手持ち資金を聞いたら6000万
残りは全部ローン希望なんだが、表面利回りを聞いたら5.7％
なんか本人が勝手に盛り上がってたんだが、満室でトントンってわかってるのかなと思ったが
せっかくのなのでニヤニヤして最後まで聞いてあげた
大家業を10年はやってる奴なんだが、なんでそう頭がおかしいことを今になってするのかねと疑問
魔がさすってやつかね

それだけじゃ情報が少な過ぎて分からんけど
立地が駅前とか設備が分譲並に良くて競争力があるとかなにか将来性があったんじゃないの。
どんなアホ大家でも利回りだけは絶対に見るからよく分からんね。

>>99
マシとか思わなかった
働く意義を二時間ぐらい説教されて、散々謝った
でもそいつには言ってないけど俺の方が年収高いんだわ…
説教されながら、資本主義ってなんだろうと考えてた

毎日５万使える人なんて、特別な上流階級だ
自分だったら、キャバクラとか風俗通っちゃうなっ

フルローンとか税の話になるとついていけない脳内大家が多いね
節税としてみればフルキャッシュはあり得ないことなんだけど・・

次の代にどれだけ負担を掛けないで引き継げるかだよ
現金だけなら簡単だけど不動産は厄介だからね

デフレで借金推奨とかバカの極み

そもそも株式会社化してない大家が相続税がどうたらとかギャグだろ
株式会社化してれば株式譲渡・贈与でなんとでもなる

不動産を個人から法人に移すのにも税金はかかる
株も個人から個人に移すのには税金がかかる
相続税のための法人化がすべてではない

>>113うわっ
こいつエア大家でしょ。
法人化でなんとかなる、って。
本当に法人化した大家だったら、それでも問題があることは当然了解しているはず。

それを言うのなら節税対策のための借金が全てではないだろ
最小限の税金を払うことによってリスクから解放される方法もあるんだぞ
最小限の贈与税を払いつつけて資産移管すれば税務署は何も言わない
ごまかそうとすると一生目をつけられる

ところで、まさか1億2億の資産で相続税が〜とか言ってないよな？

ま、本音を書くと
「元税務署長や上位職の税理士にすべて任せる」
が一番いいんだけどね

>>116
最小限の贈与税を払いつづけて資産移管すれば って、どんだけの資産なんだよ
サラリーマンが一生かけて手に入れたマイフォームの贈与じゃないんだぞ

そうだよな
10億の不動産があって、年約5000万の不動産と現金約5000万の
合計1億を贈与で贈与税約5000万払う
税率50%払っても20年かかっちまうもんな
不動産所得が移転されるからそこまではならないにせよ

それだけあったら海外移住するなぁ

本当に事業継承は大変だよな。俺も２代目だからよく分かるよ。
でも一番厄介なのは法律論や節税対策云々より先代を説得させることだけどな。
俺はまだまだ現役だ！って感じでまず事業継承へ行動すらしてくれないことが多い。

海外移住ｗ

法人株式の贈与と不動産の贈与じゃ似ているようで全然違うぞ

アベノミクス効きすぎぃ！住宅の固定資産税　15年度から増税　せっかく買ったマイホームなのにぃ！！！
http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1398043330/1

1 名前： ランサルセ(東日本)＠転載禁止[] 投稿日：2014/04/21(月) 10:22:10.76 ID:Px4wYT9N0 ?PLT(16555) ポイント特典
http://img.2ch.net/ico/u_tobacco.gif
住宅の固定資産税と都市計画税の負担が2015年度から重くなる。総務省が建築資材の価格や工事費の
上昇を踏まえ、税額の基準になる住宅家屋の資産価値をより高く見積もる方針を固めたためだ。
標準的な新築木造の場合は年間の納税額が７％程度上がって5000円近く増え、既存の住宅も納税額が
下がりにくくなる。資材価格の高騰が、税負担増という形で消費者に跳ね返る。

固定資産税と都市計画税は建物や土地の持ち主に課す地方税。固定資産税の税率は原則として評価額の1.4％。
都市計画税は0.3％だが市区町村によって税率は異なり、導入していない自治体もある。新築の場合は
固定資産税を３年間半分に減らす措置がある。

評価額は総務省が３年ごとに見直し、新基準は来年１月１日時点の持ち主に適用する。家屋の評価額を
上げるのは09年度以来、６年ぶり。土地の評価は今秋に見直す。
住宅家屋の評価額は昨年夏時点の実勢価格をもとにした。円安で輸入コストが膨らみ、震災復興など
公共投資が増えて資材価格は上昇している。マンションなどに使う鉄筋コンクリートの東京23区での
評価額は現在より４割高くなる。木造に使う外壁材の「サイディング」は２割高くなる。

新築住宅は年間100万戸程度。東京都が標準モデルとする木造２階建て、延べ床面積97.7平方メートルの
洋風住宅を23区内に新築したケースを試算すると、現在の評価額は約687万円だが、新基準では
約732万円と約７％上がる。23区は固定資産税と都市計画税の税率が新築後３年間は合計１％なので、
税負担は年約4500円増える。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS1103S_Q4A420C1MM8000/?dg=1
http://www.nikkei.com/content/pic/20140421/96958A9C93819481E3E3E2E1818DE0E2E2E6E0E2E3E69F9FEAE2E2E2-DSXBZO7015655021042014I00002-PB1-3.jpg

ステマ乙ｗｗｗステ ／´　　　　　　　　 　 ;｀＼ステマ乙ｗｗｗｗステマ乙ｗｗｗｗステマ乙ｗｗｗステマ乙ｗｗｗ
よほど都合が悪　'⌒丶　　　　'"⌒ヽ、 　∪　 ＼　よほど都合が悪いようだなｗｗよほど都合が悪いようだな
効いてる効い／⌒ヽ　　　　／ ⌒:.ヽ!!!!!　 　　　 ＼ｗｗ効いてる効いてるｗｗ効いてる効いてるｗｗ効いてるｗ
ステマ乙ｗｗ（　 °;;';）　　　（;'　 ° ;;;;）!!!!!　 　　　　＼ステマ乙ｗｗｗｗステマ乙ｗｗｗｗステマ乙ｗｗｗステマ
ｗｗよほど／⌒~´　 　 　 　 ヽ`｀~~゜じ°　　　　　　　　＼悪いようだなｗｗｗｗよほど都合が悪いようだなｗｗｗ
効いてる/　　 （　　　　　　　 ,）　　　　　　　　　　　;　　　 ＼ｗｗｗｗｗ効いてる効いてるｗｗｗｗ効いてる効いてる
ｗｗｗ／ヾ、＿ﾉヽ、_＿＿,,ノ⌒ヽ.　　　　 　 　 　 ∪　 　 　 ＼ステマ乙ｗｗｗステマ乙ｗｗｗステマ乙ｗｗｗステマ
悪いl! 　　 　ト、ﾉ),､　　　　　 　 ﾉ　　　　　　　　　　　　　　 　 l!よほど都合が悪いようだなｗｗｗよほど都合が悪
ｗｗｗ|!　　　　|　　　　　 　　　　/　　　　　アフィカス　　 　 　 |!効いてる効いてるｗｗｗｗ効いてる効いてるｗｗｗ　　　
.ステl!　　　　|　　　　　　　　 /　　　　　　　;　 　 　 　 　 　 　 .|!マ乙ｗｗｗステマ乙ｗｗｗステマ乙ｗｗｗステマ乙ｗ
よほど＼　　　l　　　／⌒'⌒/　　　　　　　 ∪　 　 　 　 　 　 /都合が悪いようだなｗｗよほど都合が悪いようだな
効いてるヽ、　|　　/　　　　/　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 ／効いてるｗｗ効いてる効いてるｗｗｗ効いてる効いて
ステマ乙ｗ＼ ,`ｰ┴---一´　,　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ／ステマ乙ｗｗｗステマ乙ｗｗｗｗｗステマ乙ｗｗｗｗｗｗ
ｗｗよほど都合（_＿ _　,,,, 　　,,ﾉﾉ　　　　　　　　　　　 ,ｨ＜が悪いようだなｗｗよほど都合が悪いようだなｗｗｗｗｗ

ゲリノミクスｗ

安倍ちゃんGJ！
愛国心なき大家は去れ！

ここは俺らが占領した。
大家は余所へどうぞ。

年収０円ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗmax１００万円ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗキチガイwwwwｗｗっうぃいいいいいいいｗｗｗっうぃぃいいいいいｗｗ
ｗｗひいいｗｗｗｗじゅわああああああｗ

その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね
その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね
その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね
その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね
その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね
その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね
その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね
その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね
その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね
その目その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね
その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね
その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね
その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね
その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね
その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね
その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね
その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね
その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね
その目気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね
気色悪すぎこっち見んな死ね。その目気色悪すぎこっち見んな死ね

おまえら家賃上げるのか

自分の意思では何も出来ないのが犯罪組織の人間の悲しさ
日本にいるのに北朝鮮そのもの
思考停止したロボットで本当に憐れだ
お布施貧乏か

つか、家賃上げるほどの上昇じゃないだろ。

いや、確実に物価は上昇している

すみません不動産投資未経験なのですが質問させてください。

銀行にただ預けてるだけの現金3000万を何もしないの勿体無いので
マンション経営でもしようかと考えております。

経験豊富な皆様だったらこの3000万でどう運用されますか？
そして月の収入はどれくらい見込めると予測されますか？
どなたかご教授願いますm(__)m

や　め　て　お　け

未経験って事は何のツテも情報網もないだろうから
如何にも優秀そうな物件を売りつけられてカモにされて終わるだけ。


それでもやりたいならまずキャッシュだけで買える物件をやってみて判断した方が良い。
これなら最悪こけても被害を最小限に抑えられる。

>>136
不動産投資本とか読んだことあんの？

とりあえず700−1000万の区分でも買って練習してみな
1Rタイプなら渋谷区でも新宿区でも売り物はたくさんある
3000万を元手に借入して1億の物件買うとかマジでやめておけ

当たり前の話だが美味しい物件は下まで来ないからな。

皆様ありがとうございますm(__)m

そうですか…未経験でいきなり借入れするのは無謀ですよね…
一応、不動産投資や中古マンションの買い方など本は数冊読んでますがわからないことだらけです。

やはり１Rの現金買いで不動産屋とのやり取りなど経験積むところからのスタートになりそうですね。

とりあえずヤフー不動産で良さそうな物件探してみます！
美味しい物件は回ってこないかと思いますが銀行にただ置いとくだけよりは良いような気もするので
なんとか頑張ろうと思います。

中古区分も結構、難しいんだけどな〜

まっそれ言ってたら賃貸業やれないから仕方がない。
最初の物件は勉強と思うしかないんじゃね。(最終的にとんとんならラッキーみたいな。)

>>141
銀行にただ置いとくって投資信託やってないのか？

難しいとかトントンという意見がありますが例えば

銀行に1000万を預けておく→10年後→金利ついても+5％も儲けられない

でも

1000万で１Rを区分で購入→月６万で貸す→手取り５万→一年で60万の利益
10年続ければ少なく見積もっても+500万にはなるのでは？

と素人考えなのですが、見落としている部分があれば教えてください。


>>144
投信はまだ手を出してないです。

>>145
不動産業者への仲介手数料、空室期間、原状回復費用
を甘く見過ぎている気がする。

結局立地次第だからね。需要も場所によって違う。
ちなみに俺がやってる周辺ではワンルームは既に溢れている状況なので
よほど他のワンルームに比べて武器が無い限り失敗する。

>>145
税金はどうすんの？
しかもそれだと10年たって自己資金半分しか回収できてないやん

>>145
＞1000万で１Rを区分で購入→月６万で貸す→手取り５万→一年で60万の利益
＞10年続ければ少なく見積もっても+500万にはなるのでは？
細かい経費は置いといて。
１０年後もマンションが１０００万円で売れるなら５００万の利益。
１０年後４００万円でしか売れなければ、１００万の損。
１０年後のマンションの資産価値がいくらかにより利益が違う。

空室リスクもリフォーム費用なんかも考慮してないしな。。
やっぱ止めといたら？
無理だと思うよ

今、1千万の物件なら10年後に500万は充分ありえる値下率だろうね
新築で買った素人が陥る地獄よりはマシか

ここって大家さんスレで無く
まるで不動産投機のスレだな・・・

いま年収1000万のサラリーマンでわざと赤字だして節税とかなら意味はあるかも…


素直にローン借り入れして新築木造アパート1棟のほうがまだ可能性があると思う。これも属性と立地次第だけど

２代目大家にはわからん話だな

まぁ無資産から不動産大家になるのは大変って事だ。
ある程度のリスクは覚悟してなきゃ大金は稼げない。
それが嫌なら大人しく現金を銀行に預けておくのが無難。

メンテナンス費用とかも大変だからな。
機械式駐車場が美味しいとか世間じゃ言ってる奴がいるけど
この間致命的な故障したから相見積もりして修理したら200万とか軽く飛んだぞ。
月に100万近く儲けてる駐車場だからまだマシだが金額が洒落にならん。

素人は新築だけはやめておけ。
素人は絶対に失敗する。

>>153
今、それできないだろ

借入を毛嫌いする奴いるけど今の時代ホイホイ簡単に大金貸してくれる銀行なんかないからな。
結局実績と信用が無きゃやりたくてもやれないっていう。

借入を毛嫌いしてるんじゃなくって、借入ありきの考えを毛嫌いしてるんじゃないのか？

無借金経営に拘ってる奴はいるけどな。それの良し悪しは別として。
まぁ経営者の考え次第としか言えん。

現金が100億ありゃ誰も借入賃貸業なんかしないんだけどねぇ。
そんなお金ないんだなぁ。

最初は現金で小さいのを買って結果(大した金額ではないが)を残して
それでノウハウを学んだり不動産業者と繋がりを持ちつつ
銀行借り入れ＋現金でデカいのを買うって流れで俺は拡大していったけどね。(無論手当たり次第に物件を買うわけではない。)

時代も違うからそれが今良いか悪いかは分からんが現実それで利益を何十倍にも出来た。

しかし、本当にフルローンで賃貸業なんてなりたつのか？
俺は物件価格の３分の１程度の借入だが、それでも金があんまり残らない
フルローンだったらとうに破綻してるんだが

>>164
利回り次第としか。
相手に特殊な事情(ex.〇月までにどうしても売らなければならない)とかある情報が漏れると
買い叩けるから美味しい物件に早変わりする。

>>164
寧ろ現金を3分の2もつぎ込んでるのに殆ど金が残らないって事は
高い値段で買っちゃったんじゃないか。
空室だらけってパターン以外では普通考えられないと思うが。

利回りは実質で９％くらいだが、９割方満室で稼働でしてる
大規模修繕と、各部屋のリノベに金をかけ過ぎたかもしれんが
利益がそれほど出ないのは現実だよ

>>167
大規模修繕と各部屋リノベを同時にすりゃそりゃ金のこらんだろｗ
10年〜20年に一度の不動産大出費の年を基準に出さなくても。

そんな年なら俺のフルローン物件も殆どその年は残らんな。

>>164
無理だろうな
家賃収入のほとんどが借入金の返済に回されるし、返済期間が35年とかキチガイだし
繰り上げ返済がサクっとできる金額ではないだろうし
家賃値下げになったら持ち出しになりかねんし
借金は総資産の50％までにしておいたほうがいい

俺の感覚だと、利回りのデットラインは5％
できたら7％は欲しい
利回り15％とか20％で売りに出ている物件があるが、どんな落とし穴があるかわからんから触りたくない
だって5年売らなければ売却代金が丸々入ってきちゃうんだぞ、20％
じゃあなんで売るのさと

スラムダンクの名言がぴったりだな

ムリだっていうのはいつだってチャレンジしてない奴よね

まっやらないのは自由だけど。

無理無理いわれても現実成立していたわけで
何故そこまで否定するのか不思議で仕方がない。

他に良い投資先があるからだろ

不動産なんて立地だけじゃなくオーナー次第で状況なんて刻一刻変わるんだから
決め付けあっても仕方なくねーか。

購入第1候補→12億で購入希望
購入第2候補→9億で購入希望
土壇場で第1候補キャンセル
販売者は本土からのノルマの関係上その月にどうしてもその不動産を売らなければならない
仕方なく第2候補のフルローン希望大家購入決定。しかもそこから更に買い叩かれた。

こんなアホみたいな話が現実にあった。

結局利回り次第だっての。フルローンでも行ける位安い物件でしかやらんわ。
もし家賃収入のほとんどが借入金の返済に回されるなんて
アホしてるならストレスで頭がおかしくなるわ。

利回りなんて何を信じるのさ
すぐ空室になってずっと埋まらないかもしれないのに

当然満室で計算する奴はいないと思うが。

>>136
株の方がよっぽどいいと思うけど…

都内城南なんだけど、表面利回り5.6%のデザイナーズアパートを買いませんか、
って紹介が来たよ。

木造だと20年ローンになったりすると、元本返済分だけで、5%いっちゃう。
どうやっても、ローンじゃ20年間キャッシュフローマイナス。
新築プレミアムがなくなれば、激しくマイナス。
地価が高いから仕方がないかもしれないが。

とはいえ、近所なんで、自主管理できそうなんだけど・・・。

うーん。
こういうのは、現金で買うべきなのだろうか。
2億4000万円なので、かき集めれば買えなくはないが。
うーん。

お前既に自分の中で結論出てるだろ。

136さんじゃないけど、私も金融機関に預けてる金があります

大家さんになって家賃収入を考えてたのですが難しそうですね

>>178
税金・金利・最低維持費で表面の5％は飛ぶからな
ついでにいうとデザイナーズは客付しにくい

>>136

３０００万しかないのならばリートとかドコモ株とかの方が良いですよ。

>>180
高属性サラリーマンで借金なし、つまり赤字にさえならなければ生活に支障はないって人なら不動産はいい投資だと思うけど

もちろん物件の立地とかは重要だが

一通り読んで137が真実
素人が来る世界でない
良い物件は表に出る前に業界関係者が押さえてる

株で勝てないから不動産なんて有り得ないから
今は儲かる仕事はない
コンビニ経営は地獄だがそれでも今は良い方だ
じっとしとけ
それが出来ないんだよな人間は

＞良い物件は表に出る前に業界関係者が押さえてる


儲けるには業界関係者になるしか方法ないってこと？

そんなことはないが、それが一番早いし率いいね。

その割にはこのスレは大家兼業者を全否定するけどな

一部の馬鹿が騒いでいるだけ

実際に、自社物件を運営している不動産業者も多いし、株のようなインサイダー禁止もないんだから
業者の持っている情報がどれだけ有益なのかは推して図るべし

おれ町の不動産屋だけど、収益々と言う若い客が多いな。資料をくれくれと言うが、コピー代も掛っているし
誰が只でやるか。売ってやるよ。また銀行任せにしているアホも多い。銀行がＯＫと言ったら買うとか、
銀行がその価格では高いので幾らに値引けとか。夢の様な事ばかり言うな。

そりゃ言いたいこと言わないと損だろ
ただですら立場弱いんだから
不動産屋はボロ儲けなんだしいいだろコピーくらいケチるなよ

だな

不動産屋はボロ儲けなんて甘い商売ではないが
銀行がボロ儲けなのは本当

俺も銀行やりてーなー

>>190
銀行からOKでたら買うっていうのは別に問題ないだろ

銀行が金主なんだから、言う事を聞かにゃしゃーないやろ

>>191
何がぼろもうけだ
そう思うのなら自分でやってみれば？

不動産屋は書き込むなよ！

不動産屋でぼろ儲けするには大地主を確保しておかなければならない。
昔からあるけど小さい不動産屋(しかも管理もズサン)なのに何故かあちこちの不動産に看板あるから不思議に思って調べてみたら
案の定大地主から任されていることが分かった。
これから開業して大地主を確保するのは相当難易度高いだろ。

不動産屋からいつも付届けはあるよね？
うちの大地主とは言わないけどあるよ、
地主から見れば不動産屋＝差配人＝大家なんだよな

>>191
こういう奴がスレ荒らすんだな
業者情報ってのは本当に大事なんだがね

スレを荒らすのと業者情報はリンクしないからいいよ

何でもそう簡単に儲かるわけないじゃん
甘い話には罠がある
地道にコツコツ働いて節約して貯めていくのが王道

ナマポカスは何もしないで税金免除で月15万円ぐらいのパフォーマンスを安定的に叩き出すらしいけど
お前ら大家が安定的にナマポカスに負けないぐらいのパフォーマンスを叩き出そうとしたら、いったい
いくらぐらいの不動産資産が必要なの？

ナマポと大家を比べてどうする。
15万なんてショボイ金額しか稼げない大家なんているのか。
コンビニのバイトとでも比べとけ。

日本語通じない模様

楽してたくさん稼ごうっていう考えの人が多いんだな、ここは
特に専業大家は

なんだそうかか

大家でもないカスが来るな

見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです

見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです

まーたカス店子が暴れてるのか

>>205
大家はナマポカス以下だって言われてるんだよ
気付け

ルールすら守れない大家でもないカスが何か言ってる気がする。

ミジメな人生みたいだけど負けるなよ。

俺が付いている。
お前の後ろから前から
お前の事をじっと見ている。
じっとな。

給料も安い、嫁もいない、金も無いのか・・・
でもよ

がんばれよ。
きっと、

きっといいことがあるかもしれないし。

キチガイがもう釣れたよ（笑
ほらね俺の言ったとおりっしょ？

手当たり次第に噛み付くこのゴミは極めて解りやすい荒らしだねえ〜ｗ
荒らしってバレてるのにいまだに荒らし続けるメンタルだけはすごいｗ真性キチガイかよｗ

建築屋
建てた時点で金が入るから取り損ねることがない

銀行
抵当権の他に連帯保証人や質権で固めておけばリスクは低い。長期間金利でｳﾏｳﾏ

不動産屋
仲介手数料、広告費、管理料、工事斡旋で大家から金を吸い上げ続けることができる

大家
空室、滞納、火事、地震、金利上昇、修繕、自殺、事件、事故、孤独死などのリスクを背負う
不動産を手放すまで固定資産税を払い続けなければならない

奴隷乙

大家に親でも殺されたのか！
凄まじい執念だの。

固定資産税が一番キツイっす
あと営繕費も
やっぱ管理会社や仲介店って敵なのね・・・・

敵とか言ってる時点で程度が知れるぞ

だな

ぼくがいちばん管理会社をうまくつかいこなせるんだ！

管理会社や仲介屋は味方ではないが、使いよう

毎月15万目指すなら3000万の物件買う必要があるな
そう考えるとナマポむかつく

生保専門の物件もあるわけで

管理会社はどう転んでも大家の味方じゃないとおかしいだろ

>>225
ナニ言ってんだお前

ナマポと変わらんとか大家しょぼ過ぎ。

そらショボい大家だっているだろ

>>222
「見せてもらおうか、管理会社の実力とやらを」

おれしょぼいぜ
ネットで8000円とか4000円とかのSDカード録画(ワイヤレスが高いから)のショボいカメラを買って自分で一生懸命取り付けるぐらいショボいんだぜ
おかげで配線が汚ならしく見えるよ

ナマポカス以下のゴミ屑だな。

俺なんて内装屋さんから余ったクッションフロア貰って来て
自分で張り替えてるんだぜ　しょぼいだろ〜ｗ

ショボイというか自分でそんな事やってたら自分の収入考えたら流石に時間が勿体ない。

管理会社は２４時間対応じゃないし休日営業もしない
今年もゴールデンウィークはどこにも遊びに行けないな

3000万の物件でも月15万で回し続けるのは厳しい時が来るだろうし
ナマポ最高だろ
そもそも労働してねえんだぞ

大家なんて馬鹿がやる仕事だな。

ナマポカス＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞大家

>>234
普段遊び歩いてるからw
少しは自分で綺麗にしないとな

カスらしいな。

>>240
おうカスだぜ、ホームレス以下でもいいぜ。君の靴なめようか？
ただし家賃滞納だけはすんなよ(笑)

クロスの張り替えとかも自分でやるオーナー時々いるけど
試しに見せてもらったがやっぱ仕上がりは業者よりは微妙だね。

まぁプロと素人じゃ差があって当然だが。

何年も自分で内装してればプロになるんじゃね？

クロス屋でも開け

クロスっていくら位でやってもらってます？
大手の業者に頼むと�u4桁とか普通に見積もってくるけど
かといってネット上にあるよく分からない零細企業の�u600円代とかは流石に仕上がりが不安になる。

4桁っていったって1000〜9999円まであるぜ？

大家って狙ってやるものじゃないな
たまたま親から物件受け継いだとかならわかるが
０から苦労してまで大家になる必要はない
バブルの頃ならまだしもこのご時世に新規参入は厳しいよ

だな

新規参入が厳しくない商売なんてないけどな

ちょっと思ったんだが家賃収入から補修費と宣伝費等の経費、固定資産税などを払って
収支プラスマイナスゼロ円だった場合、どんな扱いになるの？
なったことないからわからんけど、税務署に根掘り葉掘り聞かれるのかそれとも収益ゼロで
所得税がかからないのか
経験者いる？

>>250
それは大家に限った話じゃないだろ。↓に行くかググれ。

★★一般人用 質問スレ　part72★★
http://toro.2ch.net/test/read.cgi/tax/1384056803/

敢えて赤字企業にするとこ続出で随分前から問題視されてるでしょ。
そのせいで最近赤字企業にも法人税を拡大してとろうって事で検討されてるぞ。
経団連の反対でどうせやらないだろうけど。

>>247
ゼロからやって苦労してますわｗ
あと10年がんばって返済して、やっと少し落ち着きそう。

人口減少で真っ先に落ちぶれる底辺大家だな。

>>254
大家も多種多様だろう
なぜ優劣をつけたがるのか理解できん

自分が大家として、どの位のレベルかは、銀行との関係で見ると良いよ。
担当が決っているのか、その職位はどうか、個人対象の部門なのか法人対象の部門なのか、さらに大きい所だと支店ではなく本店か、等だ。
うちは一部の都銀や信金は支店の法人部門の課長が担当。
もっぱら自宅に来てもらってやり取りしている。
もっと頑張って、上のランクの扱いになりたいものだ。

w

>>256
ランクやレベルなんてどっちだっていいし、どこの誰が来たって構わないよ。
借り入れの金利や手数料コミで一番安いところがいいってだけ。

大家になって１５年
不動産の借り入れは２回起こしたけど
初めのときは地銀レベルが一番安かった。

でも、このエリアにない銀行が進出するときは
借り換え含めてなかなか無茶な条件出してきたよ。
残りが少なくてメリット無いから見送ったけど。

ただ、話によるとコネがあるとＪＡバンクが激安らしい。

フツーに生活できて
たまに旅行に行けて、
好きなときに飲みに行けて
まあこれで充分です。

大家の最高レベルは現金買いだけどな

現金でしょっぼい稼ぎしか出ない物件買う奴は論外だけどな。

相変わらず大家のゴミカスぶりは異常。

そりゃ分譲のワンルーム1戸しかないなんちゃって大家と
複数のマンション持ち大家じゃ次元が違うから仕方がない。

>>621
苦労せず金もらってるくせにお客である入居者を単なる債務者扱いする大家もいる
あれはゴミカス
ああはなりたくないものだ

客ではないな

>>264
あらわれたなゴミ
金もらって客でないならなんなんだ？

お布施か？

大家バカ
死ね

物件併設の空き駐車場を外貸しすることにした。最近の若い人は車持たないので空きが多く成ってきた。
駅近（徒歩２分）なので通勤需要を見越しています。車のローン代金くらいには成るかな？

車をローンで買ってるのか・・・

最近の若者が〜とか言ってりゃ楽だろうが駐車場だって結局立地よ。
俺の駐車場は周りに駐車場が少ないこともあって満室で常に問い合わせがある状態だ。

>>269

常に満車は良いですね！家は１７台泊めれますが、ここ３年くらいは３割は
空いています。横浜市営地下鉄沿線で駅徒歩３分なんですが、、、

駐車場の場合居住と違って駅近＝競争力強いってわけでもないしな。

なんか駐車場の賃料って心置き無く使えるんだよね
同じ財布ではあるんだが、家賃の分はつい、修繕費の積み立てとか
考えちゃってなかなか消費出来ないんだな

>>272

近所の先輩で４０台停められる平置き駐車場を相続税ゼロで相続した先輩が居る。

なんか余裕の人生で羨ましいです。

機械式駐車場ならそんな気分はなくなる。
少ない敷地で大量に稼げる分修繕メンテナンスもそれ相応にかかる。

駐車場ってどう？
アパートか駐車場だったらみんなどっちにする？

>>275
こういう前提条件とかなにも想定せずに単発質問するやつってなんなの？アホなの？

>>276
質問もしちゃいかんのか
雑談なんだから前提条件なんかてめえが勝手に決めろやハゲ

>>258
>フツーに生活できてたまに旅行に行けて好きなときに飲みに行けてまあこれで充分です。

あなた幸せになれますよ、欲がないから
欲がない人は結局幸せなんですよ
フツーより上、もっと上もっと上を欲しがる人間が多いんですよ
そういう人は、いつも不平不満や愚痴が多くて不幸かもしれません

フツーを維持するのがどれだけ大変な事か。

普通ってどのくらいだと思う?

　　　　　　　　　　　　 , ‐ '　´ ￣￣ ｀ 丶､
　　　　　　　　　　　 ／　　　　　　　 　 　 　 丶
　 　 　 　 　 　 　 , '　r､'´　　　 _ ＿　　　　　　ヽ
　　　　　　 　 　 /　 /ヽヽ__ ' ´　　　＿_＿__,, イ ヽ
　　　　　　　 　 ,'　 ,'　　｛_r'‐'',ニ二､ｰ==＝-‐'|l 、｀、 　
　　　　 　 　 　 ｉヽ i　/／　 '´ ￣｀ヽヽ 　 　 　 l| l　 i
　　　　　　　　,' ヽ ｌ　/　 ､>‐＝､､　 　 　 =ﾆヽ ! ｌ　 ｌ 　知ってる？
　　　　　　　 ,' /⌒ l |　　´ /（__,!゛　　　　 　 ｀､! |　 　　
　　　　　　　,'　! '＾> |!　　　i｡_oｿ　　　　 , ﾆ､,　 ﾉ 丿 　在日コリアン64万人中46万人が無職なのよ。
　　　　　　 ,'　 ヽ ヽ 　 　 ｀ ─　　 　 　 '⌒Ｙ, ' ／ 　　　　　　
　 　 　 　 /　　 |｀T ､　 　 　 　 　 　 j 　 　 /}´　　 　 　 ,'＾!　しかも、その中のほとんどが
　　　　　/　　　ｌ　ｌ ｉ iヽ　　　　 i｀ ｰｧ　　　/ノ　　　　　 / /　
　 　 　 /　　　 |　| i ｉ ! ＼　　　l_／　 　 ノ | 　 ｛ヽ　　/ /　日本人の収めた税金から日本人は貰えない生活保護を
　　 　 ,'　　　 ｜ | i iﾉ　　 丶､ __　 ,　イ |　|　　 l　｝ 〃 二ヽ
　　　 ,'　　　　r|　| '´＼_　　/　,'　,′　 ｜ | 　 ｜└'{_/ ,─｀、平均で毎月１７万貰ってるの。
　　　,' , --─/ l　| ─ ､ ｀X´ﾄ、 ,′　　｜ |　　｜　　'-ｲ_ｨ､　〉

>>277
質問の仕方の問題だろ

普通＝人並み＝中流階級＝年収４００〜７００万位？

中流階級が正規雇用とは限らないから、300万円〜500万円くらいじゃね。

300から500の年収、大家なら1500万ぐらい必要か

ほどほどがいいというのなら、勝手にすれば良い。
それは各自の生き方だから。
でも上には上がいるってことをわきまえてないと、時々出没する荒らしみたいになってしまう。
自分の理解を超えた規模の存在を認められなくなってしまう。

俺は、上には上がいることが悔しいけど、自分も負けずに伸ばしていきたい。

むしろおれは現状上しかいない

>>263
紛れもなく店子は債務者だよ、客じゃない。

>>288
そうか俺は生活のためのカネをもらう相手は誰でも客だと思ってるから考え方の違いだね
考え方がちがうんだからいくら議論しても平行線だろう

家賃払えば客で、滞納すれば債務者だろ？

>>290
そう思うわ
金を払って初めて客だわな
無銭飲食者を客とは言わないのと同じ

>>290
馬鹿だな、こういう奴が大家してるから店子に舐められ不動産屋にも馬鹿にされるんだぞ

>>292
相手を否定するときは自分の意見も書こうな、坊や

>>293
で、糞ガキの意見は？

>>294
俺>>291だ
だから書けよアスペ

これだから大家は世間からゴミ扱いされるんだよ。

>>291
激しく同意。
なぜ>>292がこの意見に反対なのか、俺も説明を求める。
対価を払わずに便益をすでに得ているし、今後の支払いにも懸念があるのだから。
それを放置する方がよっぽど不動産屋、入居者に舐められるぞ。

金を払おうが払うまいが、占有者である店子は債務者だよ。

http://ai.2ch.net/test/read.cgi/venture/1322025641/112
　　　↑　　↑　　　　　↑　　↑　　　　　↑　　↑

>>297
たしかに俺も悪かった
だけどやつは、滞納してない正常な入居者でさえ債務者扱いだから気に入らないのよ
たしかに不履行があれば客ではない
でも履行してるうちはお客様でしょ？

>>298
占有者扱いするならはじめから貸すなやw
あんたが借地権設定者で苦労してるなら同情するがね

>>301
あ？

>>302
あじゃねーよ図星か？w
さてはやっすい地代で借地借家人に貸しとんのやろ
そうかそうかそれなら店子は債務者じゃのー(笑)

>>303
論破されて発狂しちまったか、この債務者（笑）

貸主は借主に物件を使用収益させる債務があるんやで（マジレス）

「店子は債務者」「あ？」と壊れたレコードみたいに繰り返すだけの馬鹿がいつ論破したんだ？
脳内か？w

契約をしてるんだから債務債権が発生するのはわかってんだよ。
それを客と呼んで何が悪いんだよ。
定食屋でカツ丼食ったらいちいち債務者って呼ぶのかよ。

へ？

だからスルースキル覚えろっての

自分から貸しといて占有者とか意味がわからんなw

占有者は所有者に賃料を支払う債務があるんやで（マジレス）

>>305
じゃあ、店子も大家を客と呼べよ（笑）

>>312
入居者から見れば大家は家賃と引き換えに使用収益させてくれる客ですが
契約を履行してるうちはお互い債務者にはならないんだよ？
例えば大家が家賃を受け取っておきながら使用収益させなければ、大家が債務者になるんだよ
契約について理解してる？

>>313
違う、債務とは何かを勉強してから出直して来い（笑）

>>314
何が違うのか具体的に説明してくれ。

さい‐む 【債務】
特定人（債務者）が他の特定人（債権者）に対して、一定の行為（給付）をすることを内容とする義務

大家が入居者に物件を使用収益させる義務も含む

自主管理を始めたいんだが、買っといたほうがいい道具ってなんかある?

>>316
脚立、掃除道具一式、工具一式

あとトイレのカッポーン

>>315
自分のレスを読み返せ、坊や（笑）

>>317
ありがとうございます、一式買ってきます

>>320
いえいえ、どういたしまして。
一気に揃えなくても必要な分からで良いです。
ただ、脚立とカッポーンは必要になってからでは遅いことがあります。

今日法人契約決まって、やっと満室だよ・・・

で？

>>316
自主管理って具体的に何を想像して書いてる？

>>324
家賃回収、滞納者の追跡
日常的なメンテナンス
退去時のクリーニング程度を見込んでます!

テスト

>>325
家賃回収
→家賃保証会社の方がいい
滞納者の追跡
→同じく家賃保証会社
メンテナンス
→家から歩いていける距離なら可能
退去時クリーニング
→悪いことは言わないからやめとけ。餅は餅屋

結局掃除ぐらいしかやることない

ところで、お前らの所の自販機って売り上げどう？
うちはここ3日間で350本くらいだった。

置いてない
売れそうにないから

自主管理大家＝ほぼニート

>>329
自分で補充しているの？
業者任せの場合、何本売れたかなんて、そんなに早く分かるの？

置いていない
空き缶散らかすバカや飲み残しの臭いがクレームになるから

>>332
ワイアレスリモコンで集計できるし、
古いタイプでも合鍵があれば本体内の操作で集計を見ることができるよ

>>331

それは業者管理の間違いでしょ
自主は大変だよ

>>332
業者が補充しに来た時に聞いた

>>329
近くに激安自販機(缶10円〜ペットボトル100円位)設置されたら売れなくなるよ。
昆布だし自販機(ペットボトルで400円〜550円位設定)の方が売れてるので真似してみたい。

自分で自販機買って仕入れもやる予定です
在庫おく倉庫も発注したぞー

>>338
家の近所だと、盗難防止用のガッツイ金具付いていても・おつり取り出し口を燃やされて小銭を
取り出す奴とか。車でぶつけて横倒しにする強引者いるからな。都心部なら被害が少なそうな、
スリム型(缶・ペットの本数が少ないから入っているお金も少ない)　がいいのかな。

>>339
スリムだと在庫が入らないしどうかなー？
こないだケーブル六本使って自販機から盗電する番組がやってたよ
防犯カメラは4000円のやつポチって自分でとりつけたよ

そこまで苦労してリターン合わなくね？

仕入れもわざとチャリでいったり、ほぼ趣味みたいなもん
自販機は設置込みでだいたい40万、最初のジュース3万、倉庫が3万
一本の粗利は60円、１日10本売れると１ヶ月24000円
電気代ひいて約2万、一年で24万の利益
自販機代は二年で回収を予定して…


どうみても車１台停めさせた方が良いですなw

一日10本も売れる気がしねえ

自販機なんて、たいした利益も出ないうえにゴミだらけになるし
建物の美観も損ねて印象も悪くなる　自販機設置大家はバカだわ

>>342
仕入れもわざとチャリで行ったり･･･最近アルミ缶薄いから、ちょっと傷つけると
自販機の中や出口で吹き出るぞ。　仕入れなんだけど、悪い業者がいてな、ダンボール
の中から1〜2本抜く奴がいて気をつけるべし。俺アイスの納品(溶けると行けないから素早く行う)
運んでいる時に軽い箱があって、抜かれていた経験があるぞ。

コンビニで買った方が安いし種類が豊富

>>344
おれバカなんだと思うw

>>345
忠告ありがとう、なんだか怖くなってきたので車で行くことにするよ

>>347
自販機設置地域やアパート種類によって、飲料の種類を変えた方が良いと思う。
俺が住む所は超ガラが悪い地域だから、防犯器具つけて千円札は使えないようにしてる。
飲料はガテン系のペットボトル塩分補給関連とか、お汁粉も結構売れる。

いやいやだからそこまでして設置する必要ないだろ
電気代とられて臭いとクレームが来て、空き缶入れの周りには空き缶と関係ないゴミを散らかされる
これからの季節は最悪だぞ
たかだか一日10本や20本の「売上」の為に朝晩掃除に行くのか？
意味が解らん

掃除を運動と思えば健康を買うとも言える

駐車場だと業者に設置させる代わりに駐車場の電気代もってもらったりするんだけど、マンションとかはそういうのないの？

最近、自宅用ビルに自販機を設置したばっかりなので、うちも結果が楽しみ。
最新機種なのでヒートポンプ、LED、人感センサー点灯なのでかなり省エネ。
計算上は一日二本の売上で電気代がペイする。

参考に近所タイプ別３アパート例。いすれも地主は近所や隣に住んでます。
アルミ缶・鉄缶回収は、自転車で回収する方が複数います。

タイプ１　市営バス亭前自販機　大東◎託　築3年11階建て　最新メーカー自販機(スリム型)1台　販売実績不明
　　　２　戦前・戦後築木造2階立て　中古自販機1台　激安飲料　冷蔵庫を持っていない方が多く売れます。
　　　３　３０年位前に建てられた、5階建てマンションエレベータ無し、メーカ自販機2台　売れてるのかな？

うちの自販機、年間通じて平均一日100本売れてるぞ＾＾

じゃあ僕は一日1000本だ＾＾

それじゃ〜まだまだ、一日5000本だよ＾＾

家賃なんて目じゃないよ。自販機でマンションのローン返せる

>>348
サンクス
お汁粉は考えになかったわ

>>349
それはどの商売も同じ
言ってなくて悪かったが、設置予定場所は賃貸併用でおれ住んでるんですわ
君の言うとおり自分が住んでない物件ならベンダーに頼むと思うよ

俺も自販機に対して、悪いイメージまったく無いな。
月に3000本超の売り上げあるし、3年前には新築分の消費税1300万円還付金あったし。

なあ大家さん達。
昨日大家さんに直接メールしたら電話掛かってきてスーモと同じ金額提示されたんだけど、そんなもん？
家賃下がるかなと淡い期待を抱いてた…

状況が良くわからん

>>360
店子はスレ違い。>>3

>>360
基本的には不動産屋通すけど例外として

子供同伴で泣き落としされたら･･･３千円下げた。
大家が男性･･･違うタイプ(年齢や容姿・性格)の女性2〜4人位で交渉に当たる。
　　　　　　　交渉が上手いなと感心して２千円位下げた。

震災に遭われた場合…正式な被災証明書持って来たので、手数料無料にした。

>>361
ダイレクトアクセスみたいなのあるじゃん？
仲介通さずに家主と直接やり取りするの。
メール送ってみたんだよ。
じゃあスーモに乗ってるのと同じ金額提示されたってだけ。
仲介に払ってる広告料みたいなの家賃から引いてくれるかなーとか思ってたけど甘かったｗ
でもさ、入らない部屋って家賃下げてでも入ってほしいもんじゃないの？？
俺そういうのわかんないけど。

>>362
ごめんね

>>363
泣く人もおんのかw
それは気まずいww

>>364
不動産に限らず、まだ地域性があるのでね。東京23区特別区の一部がすべてじゃない。
九州や四国や山陰・北陸等から大阪を越えて東京には行かず、見知らぬこの地で一旗上げたいと
バックひとつで来るツワモノもいるので･･･

笑ったｗｗ
さっき提示された金額doorより2000円高かったわｗ
同じと思ってたけど、ぼられかけたのかw
何だよもうｗ安くなるかと思ってたのにｗ

>>366

苦労されてますね…

>>364
なぜ賃料を下げなきゃいけないのかという理由がないだろ
嫌なら入居しなくていいよ
だって賃料下げると入居の質まで一緒に下がって、長期で済んでもらってる優良な人がでていっちゃうもん

>>368
下げなくても良いけどさ、実は上げられちゃってたんだよ…ｗ
しかもさー電話で本来8万ですが78000円にしときますって言われて、
doorでは76000円で募集かけてたw
まあ良いんだけどさｗ

>>368
＞だって賃料下げると入居の質まで一緒に下がって、長期で済んでもらってる優良な人がでていっちゃうもん

これ見て思い出したんだけど、
そこは一室の投資マンションだから周りとの兼ね合いは関係ないよ
その大家さんはそこ一室しか持ってないって言ってた

>>364
東京23区の一部の地域が異常に家賃高くて、こちらの地方なんか、旧公団
現在のUR２DK(風呂・洗面所・無料洗濯機共同)なんか　１万２千円位からだから
これ以上下げたら、大家やっていけないよ。ワンルームだけで市内に空室１万戸以上もある。

>>371
＞ワンルームだけで市内に空室１万戸以上もある。
うげぇ…これ勿体ないなぁ

大家業も大変な人は大変やな。
儲けてるイメージしかないけど。
俺の実家も田んぼ埋め立てて何もしてないんだけど、
毎週土曜日に大東建託が来てたよ。
親父は何も建てないって言い続けてるけど、
素人の俺はなんか建てて儲ければいいやんって思ってたけど大変そうだな。

>>364
大家に直接連絡して浮く可能性があるのは仲介手数料（家賃1ヶ月分）とか
2年ごとの更新手数料とか、不動産屋が独自にいろいろオプションつけてるのを
省けるとかその程度だと思う。

もちろん、直接交渉することで得るメリットもあるけどね。

>>372
大東で建てても大東が上がりの大半持ってくよ。
家主はおこぼれにちょっと預かるだけ。

俺の知ってる大東の営業はこれは儲けるためのじゃなくて税金対策ですとか言ってる。
実際儲からない。儲かってるとこは元々土地の価値が高いとこで、土地が利益を生んでる。

延々と続きそうだな

>>373
そうなんだ〜。
それくらいなら仲介使って普通にするほうが楽かな
>>374
だから毎週来てたのか…大東ハイエナやんｗ
もう5年くらい実家と連絡とってないけどマンションとか建ててないことを祈る…

出ていけ

>>335
たしかに生活保護や風俗勤務が入居していた時は大変だったが
まともな奴入れれば楽だぞ。

だな

>>375
大家に関する話題なら延々と続いても別にええやん
1000になるまで君が話題を提供してくれるわけ？

出ていけ

自分語りしたい大家が多いから
「僕も大家になりたいです。○○ってどうですか？」
「それってどういうことですか？」
「すごいですね！」
「もっと詳しく教えてください」
このパターンでいくらでも話は引っ張れる
あとは定期的に家賃収入、預金残高、借入金利、乗ってる車など
カネに関する質問して「それは少なすぎる」と煽りを入れて
大家同士の見栄の張り合いに持って行く

sageればIDも出ないし、それがこのスレの合法的な荒らし方

どこに法が？

都合が悪くなるとsageて自演

大家とか経営者は世間的に見て搾取される側ではなく、数少ない搾取する側
大家は自分語りしたり、大家の相談相手が少ないから語りたいだろうし
保守的で頑固なやつが多い
大家とか経営者じゃない人は搾取する側をうらやましく思ったり妬んだりして叩きたくなる
考え方が柔軟だから大家と根本的に頭の構造が異なる

最初から荒れやすいよね

経営者でもないのに、考え方が柔軟だなんてたいして意味もないね
搾取する側をうらやましく思ったり妬んで叩いたりしないで
しっかり社畜にでもなりきってくれ

管理会社の担当の人を好きになってしまいました
こっちはお客だから良くしてくれるだけなんですけど。。。
あと数ヶ月で転勤のようです
それまで白昼夢みていていいですか。。。

>>386
俺も腹ではそう思うけど2ちゃんでしか言えないなそんなこと

>>387
不動産業界の怖さ知ったら引くぞ(２世・３世の不動産屋を除く)

大家って孤独だからな、そういった連中を相手にするのが管理会社と思う。

>>378
生活保護は精神障害以外は楽勝じゃん?

生活保護なのに滞納するゴミ屑もいますので。

>>389
怖さって何？

>>391
うちにおられます。

生活保護より８９３の方が勘弁。
噂で知ったらしいが近所に８９３の構成員が住んでるらしく
なんで近所に８９３がいる事を事前に教えなかったんだ
知っていれば住まなかったのにとかイチャモンつけてきた店子いたぞ。

近所にいるだけで影響発生するとか事故物件より厄介です。

>>391
代理納付にしてもらえ

>>394
893ってわかった時点で暴対法で追い出せるし、契約書にも「反社会的勢力について」
って項目があるはずだが？

>>396
文盲？

自分の物件の借主でもないのに、どうやって追い出すんだろう。

大地主だから市内の不動産屋は全社俺の言いなり
他所の物件だろうが俺が追い出せって言えば追い出すんだが？

なんだ馬鹿か

馬鹿だね。
というか、大家ですらないんだろう。
不動産屋は仲介または管理しているだけで、他に所有者がいることにすら気付かないとは。

俺も大地主(笑)になりたいわ

痔持ちの俺は痔主だ

勘違い大痔主が暴れてるねｗ

痛そうだなおい

大地主あこがれるね
森ビルオーナーとかさ

俺が住んでる目黒の大地主ツ○ダさんはは有名だ
ツ○ダさんのやってるヒロー駐車場は目黒では至るところにあるぞ
自宅はすごいセキュリティでカメラも沢山ある
もったいなくて寿司のマグロが食べれなかったり、奥さんに一銭も渡さず新婚旅行で逃げられちまうほどのドケチだそうだ
あくまで聞いた話だけど

いまなら鬼指値通じる？

大家さんになりたいのですが、いくらくらい必要ですか？

>>408
鬼指？
ところで出口は？

>>409
300万ぐらいありゃいけるんじゃね

>>409
地方なら、ワンルーム60万円から(以下も)あるけど、配電盤修理とか赤水が出て
(赤水はどんな浄水器でも完全には消えない)　多分大赤字。遺品整理業みたいな
価格破壊したサービスが流行っている。あと協定(カルテル破り)を壊す何かをすれば
儲かると思う。例：産業ゴミ1キロ50円という協定料金があったり、プロパン料金とか

投資物件の利回りとリスクは比例するからな
まずはハイリスク、ハイリターンで突撃だ

あと25年間で約2000万人　人口が減るからな。購入する地域を間違えるなよ。
東京23区一部中心地域で駅から5分以内かな。地方で借金し利益上げるのは難しい。
海外から年間100万人移民政策か、少子高齢化に対策を立てれば別だけど・・・

東京23区一部中心地域で駅から5分以内の物件を
利回り15％とか20％で買えるコネがないから
最近はもう物件は買わなくていいやと思うようになった

>>415
最近はワンルアームも25平米位になってきた(洗面所は独立)、オリンピックで高いしな
あとなんで床の色が最近白っぽいのが人気かわからん。フローリング床の1枚の幅広くなってるし
都会は流行が早すぎてついていけない(俺も買えないけど・・・)

>>416
床も壁も白っぽいと明るく見えるから。
あと、汚れがわかりやすいからすぐ掃除出来る。
床の色が暗いと汚れが目立たないから、最近の綺麗好きの人間には耐えられない。

そうかな暗っぽい方が汚れやほころは目立つだろ車もそうだけど

>>418
暗い色だと白いホコリが目立つし、明るい色だと黒い汚れが目立つ。

結局無難な色にするからな。
余程特殊な地域でもない限り好みの別れる色は使いづらい。

>>399は馬鹿というより勘違いが恥ずかしくなって
基地外の振りして逃げただけだろ。

>>410
鬼売却

もちろん鬼指値・キャッシュフロー・レバの最後は出口は売却なｗｗｗ

物件売却はその時の状況によるだろう？

キャッシュが必要なときや他に魅力的な物件や投資案件が有れば考えるけど。
ただし半年毎に売ったら幾らになるは常に計算するけどね。

出口は売却で結局いくら位儲かるんだｗ？

>>423
気を抜いてないで、即座に反応しろよ

>>425
特別に俺の鬼指値＆出口は売却で最も儲かったケースを教えてやるよ
ある日、俺が常連やってる不動産屋からオイシイ話が入ったと連絡があった
詳しく聞いてみると大家の事情で表には出せないがすぐに売りたいという物件が出たらしい
早速現地に行ってみると
・築40年
・2階建、1DK、全6戸
・入居率0％
・家賃2万で募集しても半年以上内見ゼロ
・雨漏り有
・希望金額300万
という最悪なボロアパートだった
普段ならこんな糞物件には買付を入れないが、土地が300坪もあるのが魅力的で一晩シミュレーションした結果
即金30万でどうか？と提案したところ、やや戻されて50万で契約成立

それからホームセンターで資材を買い
知り合いのフリーターや学生にバイトしないかと声をかけてセルフリフォーム開始
半年後、ボロアパートは見事に生まれ変わった
・魔改造RC（一部木造）
・6階建、3LDK、全30戸
・オートロック、エレベーター、駐車場付き
・建築費200万、人件費100万

家賃は控えめに10万に設定したが、募集開始から1ヵ月で満室になった
50万で買ったボロアパートが年間家賃収入3600万のマンションに生まれ変わったのだ
その後、10年間ずっと満室が続いたがアホな資産家が5億で買いたいと言ってきたので売った

成功の秘訣は、業者はボッタクリだから何事も自分でやるということだな
まぁ初心者には真似できないだろうけど千里の道も一歩から
まずは壁紙を自分で交換するところから始めてみればいい

>>427
それで？

貧乏人はそう言った話に食いつきそうだよなｗ
そんなんで儲かるんだったら世の中大金持ちだらけだよなｗ

>>427
もっと詳しく自慢して

株式投資で何十億設けたとか、主婦がＦＸで何億の試算築いたとかな
まるっきり同じ、鬼指値と出口は売却。

妬むのはよくないな
そういう成功例だってあるだろう
ボロアパートを改装するのはよくある話だ

木造2階建てアパートが
建築費200万、人件費100万でオートロック、エレベーター付き6階建てのＲＣに変身かよｗ

よく、役所の建築許可系が降りたな、不思議すぎるｗ
それとも無登記違法建築物件だから、関係無いのか・・・
無登記物件によくも買い手がついたなｗ

>>427
もっとお前の自慢話を聞かせろやｗ

>>433
ちょっとまってくれその話！
ゴルゴでも雇ったのか？w

>>427
お前、面白い奴だなｗ〜

二階を六階にするのが無理ゲー

>>427
どう見ても失敗してるとしか思えないんだが、
成功の秘訣とやらをドヤ顔でもう少し教えて。

うちの木造2階建てボロアパートも
ＲＣ6階建てにならねーかな・・・

たしか3・4年前にも、ホームセンターで資材買ってきてＲＣ物件を建築したという書き込み有ったな・・・

土地が300坪やや戻されて50万で契約成立って
坪いくらなんだよ・・・orz
田舎の山林か畑・たんぼなのかな。

深夜なのにレスついててﾜﾛﾀ
体験談を話しただけで自慢したつもりはないぞ
>>427は最も儲かったケースだから他人が真似しても同じように儲かる保証はないぞ
こんなのが何度もあるわけじゃなし、運の要素も大きかった
そもそもボロアパートの話が来なかったら儲かるチャンスすらなかったからな
運も大事だけど同じくらいに重要なのが人脈だな、知り合いの数は俺流大家業において一番大切なこと
「人脈は宝」だぜ

じゃあ>>427みたいなレアケースじゃなくて、もっと身近で現実的な話もしてやるよ
これも基本は安く仕入れて高く売る、鬼指値＆出口は売却

まずはとにかく激安の物件を仕入れる
不動産サイトで安い順から見ていって
ワンルームでも再建築不可のテラスハウスでも何でもOK
そういう物件は処分に困ってる場合が多いから鬼指値が通る可能性も高い
安く仕入れたら次はセルフリフォーム
ポイントは、アクセントクロス貼ったりカッティングシート貼ったりペンキ塗ったりしてオシャレな雰囲気に仕上げる
水回りの入れ替えなんかは金がかかるのでやらない、見た目が汚いならとにかく貼るか塗るかで対応する
こうして激安物件を激安リフォームでオシャレな物件に変身させる

次は出口の売却
見た目がオシャレでも、本来は激安で売りに出されてた物件だからそれだけでは買い手は見つからない
だから買ってくれる奴を探す、というか自分で買ってくれる奴を作る、これも人脈がモノを言う
以上

きっと、もう恥ずかしくて出て来れないんじゃないか？

ちょっとまってくれ、
ボロアパートを買ってリフォームする本は何冊か読んだことがある
でもその工賃、DIYで二階を六階にするのは無理だと思うし、容積率は大丈夫なの？

嘘くらい見抜こうよ、所詮鬼指＆出口は売却なんだからｗ

50万で買ったボロアパートが年間家賃収入3600万のマンションに生まれ変わり
その後、10年間ずっと満室が続いたがアホな資産家が5億で買いたいと言ってきたので売った。

↑いったい何億稼いだんだろうなｗ　嘘にもほどがある。

6階建、3LDK、全30戸のＲＣって建築費3〜4億位（土地抜き）掛かるよな？？？

鬼指値・キャッシュフロー・レバの最後は出口は売却
理解できない馬鹿多過ぎワロタ

>>443
そんなくだらない話より
50万で買ったボロアパートが年間家賃収入3600万のマンションに生まれ変わったのだ
その後、10年間ずっと満室が続いたがアホな資産家が5億で買いたいと言ってきたので売った
レアケースｗの話を聞きたいんだがｗ

>>450
具体的に何が聞きたいのか詳しく

>>449
おい、レアケースの話をしてくれｗ

>>451
まず、初めに築40年の木造2階ボロアパートがＲＣ6階建てに改築した過程が聞きたい。

>>449
お前貧乏だろ？

>>453
過程と言われてもなぁ
作業の工程としてはボロアパートの基礎と柱を残してほぼ解体
残った躯体を包み込むようにして増築した
ちなみにオートロックとエレベーターはホームセンターの木材をベースに自作した
水力で動くから電気代もかからない

ネタに食いつきすぎだろ・・・お前ら本当に大家か？

アホだから仕方ないだろ。

水力エレベーターを木材をベースに自作だってよ！！、！！！！！

一応マジレスな、地方住みだけど、ボロアパートは漏電でボヤになる可能性がある。
あとこんな地方でも2階立て木造アパート解体に3ヶ月位かかる(アスベストの問題とか
手分け分別で解体する)
　どうしても物件が欲しければ、資産家が利益率が低くなった物件を手放す(相続や新しい物件購入で)
のを譲ってもらうか、将来道路の拡幅や鉄道の立体交差でどっちみちぶっ壊す物件を買う。
将来2〜3倍位で買い取ってもらえる。(売買に制限がある場合多いけど)

>>427
小説家志望してるのかね？

>>446
ねえねえ、水力エレベーターってどうやって作るんですかぁ？

>>446
誤爆した

>>455
沢田マンションみたいだな。

>>449
結局お前は、ボロアパートをセルフリフォームしてボロマンションにしてるだけだなｗ

お前ら、朝からなにしてんだよ

水力エレベーターって発想が貧乏すぎるなｗ
さすがセルフリフォームの鬼指・出口は売却ｗ

楽な副業ないかな

トレード

生活保護

>>467
大家ならみんな考えるよなw
俺はKindle自己出版やスマホアプリ作りで楽しんでるよ

あ、あと水力エレベーター作りな

>>470　そういう才能があればいいよね。
なんの本？

収入が減って、国民年金基金に加入しちゃったから。
ちょっと働かないと。

>>472
そりゃあ言わないよw
本もアプリもアイデアがないと金にならないよ、俺は絶対当たると思ったのにビミョースだった
本とちがってアプリは作るだけで金を生むぞ
時計アプリに広告つけてるやつもいるぐらいだ

>>473

本てどんな本？不動産で儲ける方法とか？

出口さんの本じゃね？

>>474
不動産全然関係ない
Kindleはアイデアが勝負じゃない？
それを質問してる時点で儲からないんじゃないの？w

水力エレベーターってイヒョウを付かれたよなｗ
本当に実現できれば、画期的な発明だしエコで良いのになｗ

本の内容聞いただけなのに説教されたわ

>>473で教えないって言ってるのにしつこく聞いたらそりゃ説教もされるわ。

>>478
これがゆとりか…

自慢話ばっかうざい

このスレが自慢に見えるって発言、大家以外のやつからしか出てこないと思う。

>>478
社会不適合者ですな

うわー性格悪いなコイツ

見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです
見栄を張り合うスレです

家賃収入って大家じゃない人間からしてみれば見栄に見えちゃうんだよね

プロパンが高いと苦情が来た。
通常であればお客様のご要望を酌むべく奮闘する俺だが、
これが家賃滞納の常習者。
そこまでご不満ならば、もっと安い物件への転居をご検討するべきでは？といったが、
大家として間違ってないよな？

正しい

いいんじゃね
客、客と媚びてる軟弱大家だから
一発かましてやろう思ったんだろ

今はプロパンが高いなんてことはない
言いがかりもいいとこだな

>>489
そうかもしれんね。
しかもそういう大家だから、家賃滞納常習とかされるんだろうな。

>>490
単価300円だから確かに最安値ではないが高くもないよな。
ネットで調べる限り、県平均より安い。
基本的にお客様に誠実丁寧に対応するという姿勢を変えるつもりはないが、
誠実丁寧に対応するとどんどん要求が付けがる人種がいるというのが、ようやくわかってきた。
ちなみに、滞納者がお客様ではないのは俺でもわかる。

>>490
うちのあたりはプロパンが都市ガスの1.5倍くらい高い。
田舎だからだろう。

だいたい滞納者ってクレーマーになってくよな
自分の失態を誤魔化そうとしてるんだろ

家賃保証会社必須にしてないの？
キックバックあるし滞納者追い出ししてくれるしそれこそ家賃保証してくれるし楽ジャン
しかもこちらの財布は痛まないし

>>495
必須にしてなかった時代に入った入居者なんだ。
仮にウチを出たら、恐らく審査落ちするだろうなあと思う。信用状況的にいって。

あぁ・・・そういう名残か
金かかるけど簡易裁判か追い出し業者に頼んで追い出した方が後々のためだよ

うちは物件買ったときに生活保護の人が一部屋入ってた
案の定滞納してきた…

トイレの詰まり直す奴でいいのない?水道屋もバカにならない

貧困だから不誠実になるのか、不誠実な人間が貧困に陥るのか。
後者のような気がする今日このごろ。

このスレの大家にも言えるな、不誠実な人間が貧乏に陥るｗ

俺も木材で水力エレベーター作れるぐらい誠実になりますわ

そこまでやれる技術あるなら別の仕事した方が儲かるだろうな

>>487

俺ならば自分で家を建てろ！と助言します。

生保のババァが出た後、思いきって大規模リフォームをしたんだが、キッチンの排水管から、刻んだ植物の葉っぱと5cm位に短く切られたストローが何本も出てきたと、親方から報告があった。
気味悪い。
麻薬？脱法ハーブ？
通報するべきかとも思ったが、もう捨てちゃったそうだ。

>>505
多分「どくだみの葉」　あとストローは糖尿病のインシュリン注射する前に
軽くストローを当てておくと、注射の痛みが抑えられるので使ったのでは？

マック(ハンバーガーを売っている店)が近くにあるのなら、コヒー(西洋風の飲み物)を
購入するとくれる、片側が小さなスプーン状でもう片方がマドラー(かき混ぜる棒)の
スプーン側を使うよ。

>>499
トイレの詰まりは結構奥が深い
真空パイプクリーナーのでかいやつ持ってた方が良いよ
原因判らないうちは絶対圧かけちゃダメ
異物の場合奥に入り込んで取り出し不可能になる
先ずは吸い出す事

あとここ↓は非常に参考になる
ttp://www.toilet-hs.com/cat3/

ナマポがハーブに化けるかあ・・・
ほんと現金渡すなって感じだな
大家に直接役所が払え

>>504
建てられないから賃貸なんだろ

セルフリフォーム大家って頭悪すぎだなｗ
おそらくサラリーマン家庭で育ったんだろうな。

>>510
頭悪い理由も書かずにただ相手の頭悪いとか書くやつの方が頭悪い
なぜサラリーマン家庭がいけないのかもサッパリ理解できん

俺の周りにいるセルフリフォームやってる大家頭いいやつだらけ。
何故か建築士とか理系が多い。

消防署から連絡あってマンション何かあった時のために見せてくれって

返事は保留したけどこれって見せる必要あるの？

わざわざそのために現地行くとかめんどいんだけど

出張費とか請求したら払ってくれるかな？

立ち会う必要はないよ
勝手に見てくださいでおk

>>511
お前はたいして儲かってないし、貧乏だろ？
>>512
勉学での頭良いと、商才はまったく違うんだよ？

>>511>>512
別人だけど>>476がすべてだぞｗ

>>516
>>476の「Kindleはアイデアが勝負」がすべてってことか。
ふむ、わからん。

>>514
オートロックなのよ

鍵渡して後で返してでいいかね？

車で50分くらいの距離だから行くのたりいよ

まあちょこちょこ見回りに行ってはいるが、都合あわせていくのはだりい

>>514
てか、管理会社は？

↑>>514→>>518

アホｗ

クズｗ

>>517
Kindleに限らず面白い本じゃなきゃ売れないと思うんだけど
どういう本書いたら売れるんだ？と質問されても、二番煎じだと売れないかもとしか言えないじゃん
本書くならアイデア次第って言うのが分からないならもう説明できないすまんw

みんな何か資格取ってるか？
闇雲に取るのもなんだけどとりあえず宅地建物取引だけ取ってみた
他に本業を補強出来そうな資格ないかなあ？

ﾌﾗﾜｰｱﾚﾝｼﾞﾒﾝﾄ

フォークリフト

野菜ソムリエ

情報処理

看護師

浦賀さんの大家検定はやめた方がいい
浦賀さん相当ゼニゲバだとある大家団体の代表から聞いた。
団体内で営業したからやめてもらったそうだ。

「死亡消費税」が検討され始める
http://ai.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1399173397/
死亡時に、財産から一定の税率を「社会保障清算税」として徴収する

相続税は資産がある人間から取り立てる税ですが、
死亡税は、非課税層を含め、すべての国民にかかる。
死ぬにもカネがかかるなんて、国民は納税するためだけに
存在するマシンなのでしょうか？

>>523
それがセルフリフォームの話とどう結びつくのかがわからん。

>>524
将棋二段

ちょっと前まで電気工事士持ってると便利だったけど、
今はあんま意味ないな。

>>532
セルフリフォーム？
俺はなんか良い副業はないか聞かれたから、Kindle自己出版とスマホアプリ作成を自分がやったことあるので書いただけだが

>>524
JAF競技者ライセンス国際C級

おちんぽみるくピュッピュッ

>>534
もしかして読み違えてないか？
>>516がセルフリフォーム大家の話に「別人だけど>>476がすべてだぞｗ」と答えているが。

>>531
空気吸って吐くだけでも税金がかかる世の中だから不思議じゃないな　（皮肉

家賃には消費税は上乗せできないからなｗｗｗ

>>515
その通り。だが高学歴大家は資産も持っているから
商才とは厳密には違うかもしれないが稼ぎも多い場合が多い。

>>530
ぼったくり価格だとは思うｗ

>>537
どうもすまぬ

>>509

いや、だから家建てらないのならば、入居時に決まっているプロパンガス料金に
いちゃもんつけるなよ！と思う。自分で安い業者連れてくれば考えるけど、、、

物件選定するとき、IRR(内部収益率）使って判断してる？

不動産投資でIRRの計算は取らぬ狸のなんとかだろ

じゃ、何使って判断してんの？

本能

普通に表面利回りでいいじゃねーか

考えるな！感じるんだ！

そもそも出口が不確定なんだから計算は無理だわな

考えるな！感じるんだ！

計算したってその通りの物件が出てくる訳じゃない。

鬼指値に鬼出口に鬼売却だろ

もちろん鬼指値・キャッシュフロー・レバの最後は出口は売却なｗｗｗ

>>547
破綻予備軍乙ｗ

>>549
ムリなのは完全に性格な数値を出すこと。
一定の説得力のある出口で計算して、投資判断の指標にする分には有効だろ。
だって、IRR使えば、新築1Rﾏﾝｿﾝ投資はほぼ損するて分かるぞ。
営業マンの「この低金利時代に5％で回るので超絶儲かります！」の嘘が見破れる。

リバースモーゲージって誰か使ったことある人いる？

鬼大家に鬼店子でフィニッシュだよ

ノーマネーやで

今時利回りで騙されるアホなんているのか

>>556
不動産投資で使うもんじゃないだろ。
老後資金念出用だろ。

何この自演祭りｗ　これも鬼自演ｗ？

>>552>>553
貧乏大家乙ｗ、木造水力エレベーターの調子はどうだ？

そんな必死になっておれの方が金持ち大谷だぜみたいなアピールしなくてもよくね？w

>>563
オオタニさん、おはようございます

>>564
足揚鳥夫さんごきげんよう

>>563
こっちは、ホームセンターの資材200万・人件費100万でＲＣ6階建てを
建築する技術持ち合わせてないから、うらやましいんだよｗ

嫉妬か見苦しい

素直じゃ無いな。人間素直になれば自然とお金も集まってくるんだけどな。

横浜市内・駅徒歩３分の物件、２０１１年の大震災以降空室が多かったが、今年の３月
から急激に入居が多くなった。もうすこしで満室になりそうだ。久しぶりに空室待ち予約
に成るかも？

今朝未明の地震、いろいろ手間が発生することを覚悟。
エレベーターは複数物件で止ったが、すでに復旧した。
問題はガス。
メーターの所でセンサーが反応して、遮断されガスが供給されていない部屋が複数あると思う。
自分で、メーターの所をいじって復旧してくれれば良いのだが、大家に文句を言ってくる店子も、3部屋くらいありそうな予感がする。

大家同士で格付けしようなんて考えてるやつがでかくはならん

もうすでにでかくなり過ぎてるかと・・・

結局、不動産屋経由でヘルプコールが来た。
近所の物件に行って、ヘルプがあった部屋とその隣で復旧してあげた。
不在者が多かったので、近所の所有マンション全棟で、ガスメーターを確認、赤点滅していた部屋の入居者にはメールを送っておいた。
15%の入居者で安全装置が作動していた。

>>573
マイコンメーターの復帰方法も伝えられないなんて役に立たない不動産屋だな。

最近、賃貸併用住宅が（ハウスメーカーから見て）流行っているみたいだけど、
実際のところはどうなんだろう？

金利は明らかに有利だけど、新たに土地を買ってでもやる価値のあるもの？

>>575
矛盾するようだが買える土地はいらない土地

そうでもない
土地より現金を求める人がいる

いらない土地＝東京山手線から駅徒歩5分以上の土地

俺は東京山手線内に800坪の土地を所有しているが
坪単価1億出すと言われても売らない

結局立地が重要だと改めて思うな。
都内の駅前一等地がこの前売りに出されたが
10億で3人速攻買い手がついてたぞ。

正確に言えば、売主にとってはいらない土地。
買う方は必要だから買うわけで、何の意味も無い話。

まあ、>>575の答えにはなっていないね。
>>576を言ってみたかっただけだろ。

賃貸併用住宅は住宅ローンの金利で借りられるとか
毎月の家賃収入でローンが返済できるからタダでマイホームが手に入るとか
メリットばかりが強調されてるね

ローンの完済まで家賃が下がらないわけないし
大家と同じ建物内に住むことを敬遠される等のデメリットも考慮したほうがいいね

だから「買える土地」なんか誰もいらないっての
限られた人しか買えない土地だからこそ価値がある
土地より現金とか書いてる人もいるけど、それって表に出る土地かね？
相続や任売の売却なんか裏から裏に売られるっての
なんで額面通りの言葉しか考えないかね

>>576
言いえて妙
一軒家建てたいとは思いつつ、賃貸併用住宅にすれば土地を選ぶときの選択肢が広がるかな？と思った次第
250-300/坪なので大した土地は買えないのだけど

>>582
誰もいらないのに何で売れるんだよ

それに裏でも表でも売買があるんだったら買える土地だろうが
賃貸併用住宅の話は、表限定の話だったか？

>>578
確かに一度売ったら二度と買い戻せなさそう
これから資産を築く立場だと、良い立地の土地は本当に手に入れにくい
そもそも売りに出ないし、出たとしても高い
それが相場と言えばそれまでなんだろうけど

地震あったのにおまえらずいぶんノンビリしてんな
カッペかチンケな物件大家しかいないからそんなもんか

地震なんかでいちいちビビってたら日本で大家なんかやってられん。

>>586
ちんけだから気になったよ
まあ311の時も大丈夫だったし今回はそんなに気にしなかったけと

地震保険ってどれくらい入ってる？
再建築価格で加入してるんだけど満室家賃の1ヵ月分払ってる
来月更新だから減額しようかと思ってるんだけど
そんなこと考えてるときに昨日の地震だからなぁ…
ローンはないから解体費用分が出る程度に設定しておけばいいだろうか？

解体費用だけで済めばいいが立退き費用もかかるだろうな

>>590
住めなくなったなら、立ち退き費用は不要でしょ。

>>582
それを含めて言ってるんだよ

自分の意見が通らないと気を揉む構ってちゃんか？
大人になれ。

>>590
近頃こんなの多いな

>>592
何が「それも含めて」だよ。
結局のところ、こんなところか？

「不動産屋で広告を出しているような土地は、お得ではない。
本当にお得な土地は、広告に出さずに売買されている」

「買える土地はいらない土地」
の書き込みがそんな内容だとは、普通思われないわな。
全然違う話になってるから。

最初から上のようなことを書けば良いだけ。
「誰もおれの話をわかってくれないーっ」
とか言ってる中学生レベルだと自覚した方が良いぞ。

>>594
うちの管理会社はんが楽街はほぼレインズと変わらないと言ってたよ
ほぼ出てるんじゃないかと思うんだけどw

【国内】空き家が深刻な「幽霊マンション」　建て替え成功は２００棟だけ
http://ai.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1399339278/

実際建替えって色々想定外のトラブルが発生するのかね。
物件の募集情報とか見ると明らかに建替え検討(実行)→結果失敗→諦めて安く売りに出す
の流れの物件がチラホラある。

>>595
間違いなく市場に出ない物件もあるっちゃあるよ。勿論数は少ないけど。
守秘義務みたいな同意書書かされる物件とかも時々紹介されるし。

レインズに出ない物件なんて腐るほどあるだろ。
あんな情報なんちゃって大家ですら見れる。

その意味でも今の時代レインズの優位性は殆ど無いだろうな。

この商品は一般には販売されていません。
特別な貴方にだからお話しするのですという営業トークにひっかかるタイプだよな。

低学歴は参入禁止

>>600
現実問題利回りの良さで隠すかどうかじゃなくて売り手の事情によるところが大きいから
その良い物件かどうか判断が出来ないなら物件なんぞ買わない方が良いな。

酸っぱい葡萄おいしいれす

>>594
本当に馬鹿だな

宇田川町だって売り物でるよ
ただし表面利回り3％とかでな
5％ぐらいの金額で交渉しても却下

都心だからこういったわかりやすい事例が多いが
地方の木造アパート1000万（土地代とほぼ等しい）利回り20％の物件とかを
買うのとリスクは大差ないってことだ
つまり表に出てくる物件はその程度
購入後賃料値上げでもすればまぁ何とかなるのかもしれないけどな

じゃあ競売はどうかというと、設備や耐久性に何が起きてるかわからん物件だから
最低でも表面35％、できたら50％欲しいのに、落札価格をみたら10％台
本当によく買うわ・・・・って思う

営業マンの戯言なんか気にするわけないだろ。アホ過ぎる。
その物件のデータと現物を見て儲かりそうなら買う
儲から無そうなら買わないそれだけ。

まぁアパート一つとかいう大家にはそりゃ良い物件は誰も教えてくれないだろ。
教えて恩をうったところでメリットが少ないしそもそも買えないっていう。

競売で物件買ったことあるがありゃホント哀れだな。
前オーナーが金に困って仕方なく売りに出したんだがその後も少し前オーナーが住んでいて
最終的に家賃すら払えなくなってたわ。
泣きついてきたぜ。勿論追い出したがあそこまで落ちぶれたくはないな。

大家の不動産賃貸業体験本は、表面利回り18％！とか20％！とかしか言わないで、
すっげぇ薄っぺらいことしか書いてないな。
「底辺でも、金がなくても誰でも買えて、億万長者になれる！」とかタイトルに
書いておきながら、体験談には数百万現金買いとか、連帯保証人つけての融資
とかしか書いてない。嘘800のバカ。

なんだかんだ言っても、元々資産が無いやつらが大家業で成功するには相当の
努力とセンスが無いと破綻するな。金銭感覚、特に生きたお金の使い方を知らな
いのに表面利回と言う言葉に騙される。

株とかと一緒じゃないの？
確かに株でボロ儲けする人も居るには居るけど、そんなのほんの一握り
その反対に大損する人も、ごまんと居るんだから
損しなきゃいい位に思っていた方が…
本のタイトルなんか馬鹿大袈裟な人目をひく物じゃなきゃ売れないし

そんで、表面利回り星人だから、修繕費や原状回復費用、空室率、税金等は
一切考慮せずに、満額家賃収入○○万円でウハウハ！しか言わない。

「底辺で自己資金がなくても、銀行から融資して買えばいいんです（キリッ！）」
とか書いてあるけど、どこの世界にそんな底辺に融資するとこがあるんだよ。
もちろん実例は一切書いてないし。あー、薄っぺらい。

ついでにメルマガの水戸大家ってどう思う？
見た目がどっからどう見ても893っぽいんだが

結局、「底辺」で「資金なし」が年収1000万超の不動産投資術は書いてなかったわ。
融資法も書いてない。
本人は自己資金9000万から始めてるしな。嘘は止めて欲しいわ。恵比寿の…

>>615
最近セミナーばかり出てたな！

つまり・・・

そろそろアパマン乞食も終焉を迎える

>>614
あなたに無借金で1億の土地があります。
これを担保に銀行から8000万円借りて、物件（土地6000万、建物2000万）を買います。
それを担保に銀行から4800万円借りて、物件（土地3000万、建物1800万）を買います。
それを担保に銀行から2400万円借りて・・・・・以下略

収益のうち80％が借入金の返済
分母を大きくすることで20％の手取りの絶対金額を上げる手法だが、どこかで物件の1つでも失敗したら
連鎖反応で他も終わる。
それをごまかすためにひたすら借入を繰り返し分母をでかくする。
残りの人生は銀行のために生きてると同じ状態

>>616
ネオ六本木ヒルズ族と大差ないってことだわ

都市部の月極駐車場って儲かる？

俺も親が偉大なだけのごみですわ

別にええやん。運も才能のうちって事さ。

借入大家はカリスマでもなんでもないだろ

イミフ

うひょ　ここでもカモネギ暴れてんのかよｗ
しかもコテついてるしｗｗ　キモすぎだろ

>>609
誰の本?

その気持ちはわかるが無茶いうなよ。
年収300万円未満の誰にだって参入できて、しかも再現性があって、数千万円の収入が得られるなんて、
そんな話あったら世の中回らなくなるわ。てか、俺の家賃５万のアパートに入居する人が誰もいなくなって困るだろ！

自己資金１億作れる人間か、親が資産持っていないと参入できないなんて本や情報商材誰が買うんだ。
マーケットの９５％を占める人たちに売るためにみんな頑張ってるんだから生暖かく見守ってやれよ。
しかし楽待の人気物件ランキングとかみると、ほんとみんな数百万しかお金ないのに
不動産投資しようと夢みてるのがよくわかるよね。

>>626
マジなところ、大体そこがすっぽり隠されてるんだよね
成功大家さんは実は相続や事業の成功などで元々資本がある人達なんだわ

そこで鬼指値と出口は売却ですよｗ

>>626
加藤氏が本音言ってたよ
「いろいろな大家本が出てるけど、ぶっちゃけいうと運よく成功できたからそういう本が書けるんだよね
もし失敗したら大家としてやってないし、そもそも本なんか書けない
そういう意味で運なんだよね、物件の」

とね

まぁ同意

>>627

不動産投資、自己資金で５０００万はないと俺も難しいと思う。
５０００万も生活に関係ない無くなっても良いお金で！

もしこれから新規参入するのならば、駅徒歩５分以内、エレーベーター無しＲＣの
三階建て、１億円くらいの物を複数個持つのが理想だな。立体駐車場とかも絶対
要らない。２億を超えてくると売るときに動かないので疲れるよ、、、

バス停歩５分以内でもいい？

1億の資産を2億に増やすことは割と簡単に出来るものだが
０から1億は不可能に近いんだよな

>>510
知り合いの大家が夜逃げを喰らった(二年ぶり、三回目

だから某半島の人はやめとけと言ったのに

>>634
誤爆サーセン

>>633

そうですね、０から１億は１億から２億の１０００倍難易度が高いですね。

>>626
安いのばっかり上位だもんね。

>>626-627
一通り大家本は読んでるけど、人気があるのは「お金がなくても大家になれる！」みたいな本だね
脱サラして…平凡な主婦が…貧乏だけど…等々
特に主婦系のやつは旦那が高属性だったり相続した遺産が元手になってるんじゃないかと思う
DIY系も本業よりもセミナーとか印税のほうが儲かってるんじゃないか

そうそう。１億を２億にするのは不動産でできるけど、
３００万の小銭を１億にするのは無理だし、３００万を６００万にするのにも向いてない。
ボロ物件リフォーム系は、時給千円二千円レベルのバイトにしかならんと思うけど、
リフォームネタでセミナーや情報商材売るか、コラム書いて暮らすための取材費と思えばアリかもね。

まあ誰が何を買おうが好き好きでいいんだけど、
不動産取得税すら買った物件の家賃で払う予定…みたいなことを
得意げにブログに書いてる奴をみると、入居者からしたらたまんないな、と思う。

ゼロから一億貯めるには別の事業で経営者としてそこそこ成功させるのを
長期間維持できてやっと貯められるレベルだろうからな。当然途中でポシャれば全て水の泡。
どうしても親子二代計画になってしまう。
そんな簡単に資産家になれるなら誰でも資産家になりたがるっていう。

>>631
逆に言えば買い手が少ないから値段交渉に比較的柔軟に対応してくれること多いけどな。
億レベルで値引交渉とかも普通にある。結局値段次第よ。

何このスレのブッチャケモードｗ
今までお神輿ワッショイモードだったのにｗ
これできずかない人はもうあれだよ・・・

つまり親が偉大なだけの俺は勝ち組

簡単に言うと、例えば500万円で区分買って5年後に売却するとする
その保有期間内に5%でフルで回って125万円の家賃収入があったとする
売却時に500万で売れれば勝ち組
450万で売れればトントン
それ以下は単なる預金の切り崩し

これが現実

１億の物件をフルローンで買って２０％で回せば
６年もすれば無借金の資産家だよ
充分０からでも成功大家になれます

>>645
すまん貧乏大家だがちょっと質問いいかな
平均的な収入のやつが一億フルローンで借りれるの？
20%家賃値下がりなし満室で回る物件がどこにあるのか？日本じゃないの？

>>646
だからスルースキル覚えろよ、いい加減に

>>646
平均的なサラリーマンなら、楽勝でローンは下りるが？
利回り２０％程度の物件は山ほどあるし、逆に５、６年で
家賃が下がる物件の方がめずらしいんじゃね？

>>648
それ、業者のセミナーで同じ事言ってたわｗ

>>646
自宅を買うから1億貸してくれという話だったらどこも貸してくれない
でも収益物件は家賃から返済できるから貸してくれる。これが不動産投資のメリット
1億で買える利回り20％のRCを想像してるだろ？発想を変えろ
アパートや戸建なら20％の物件なんていくらでもある。それを1億円分買うんだよ
20％で回る物件は築古だから現状よりも家賃が下がる心配もない

一億円じゃなく一億分ならわからなくもないが、楽街見ても20%なんてなかなかないぞ

税金も経費も払ったことがない妄想大家はスルーで。
共感する人は、以下名言の水戸大家さんで物件買ってれば？

＞利回り４０％の物件は満室になると、３年掛かりません。
＞つまり、利回り５％の物件は、
＞２０年経過して、やっとリスクがゼロになるのに対して、
＞利回り４０％の物件は、３年掛からずにリスクがゼロになります。

フルローンで１、２棟購入→本の出版、セミナー等で荒稼ぎ→その金でローン返済

これが王道です

1億の物件で20％なんかあるわけねーだろ
素人しかいないのか？ここは

最近酷いね

>>653
先にフルローンで1棟2棟買っちゃうと「金持ちはいくらでも借りられていいですねぇ」で終わり
現金で購入→自分でリフォームする様子をブログにアップ→信者を集める→本・セミナーで稼ぐ
これが正解

それのどこが問題？
儲けたもん勝ちでしょ
俺だってインチキカリスマ本出したいよw

雑誌の投資特集でも不動産の記事をよく見かけるようになった
サラリーマンが副業大家で年収大幅アップ！とかねｗ
「入居者募集から家賃集金、退去の手続きまで全て管理会社に任せているので、何もすることはありません！」
とか書いてあってﾜﾛﾀ

>>657
それって>>656のことかよ。
安価つけろよ。
で、誰が問題だって言ってるのかね？

カリスマ大家とかマジで信じて被害者が出るから
まともな仕事とは言えないんじゃね？

>>659
さあねえ？
妬みで書いてるようにしか見えないねえ？
信じる方が悪いだろあんなの
別にだましてるわけじゃない。そいつが成功しただけで同じようには出来ないってだけ

そもそもセミナー行ったりや本読んでるだけで金持ちになれるわけねぇだろ。

資産数百万とかならば普通にリート買っておいたほうがいいと思うが、、、

数百万から始める不動産投資なんて成功するわけ無いだろう？

首都圏で１億前後の物件、良いなと思うと大抵利回りは６％〜７％前半だな。
中には４％切っているのも有るし、、、

>>662
正論ｗ

ニート、リート買う

>>663
俺もそう思うわ
1000万未満ならリート買っておいた方がいい
利回り5％はあるし、税金は源泉のみ
値上がりしたなら売ればいい

リート信者ｗ

>>661
うらやましくて書いてるだけで、誰も問題だなんて言ってないだろ。
被害妄想が激しすぎるんじゃないか？

信者っていうかリートの嵌め込み狙いの業者レスはいろんなところで見る

>>669
うらやましいあまり、さもそれが問題なように書いているように俺が感じたんだから問題ないだろ
君がなんといおうが俺が感じたことに文句言われても困るし、なにがどうなれば被害妄想になるのか理解に苦しむわ

さらに追記すれば、俺だってうらやましいしインチキカリスマ本かいたりセミナー出たりして儲けたいよ

>>671
Q
> なにがどうなれば被害妄想になるのか
A
> さもそれが問題なように書いているように俺が感じた

>>656
確かに金持ちがどかっと投資して成功しても失敗しても面白くはない
貧乏大家奮戦記だとドラマになる
本は出せるわ、セミナーに呼ばれるわ、メルマガで読者囲い込んで商材売ってもよし

小人数に物を売る（貸し不動産もこれ）より、大人数にノウハウを売ル方がウマイ
原資はタダ同然だし

>>672
やればいいじゃん

やってみたい気もするが、
ほっといても毎日家賃収入があると
あそこまで頑張れる気がしないんだよな。
名前も汚しちゃうし、素人に恨まれても嫌だし。
やっぱローンに追われたりしないと
人間は働けないものだろうかね。今日も暇すぎる・・

>>676
相場やらんかえ？無茶な金額じゃなければたのしいよ

だな

スキャルピングと鬼指・出口は売却ってまったく同感覚ｗ

更新料ってどうしても払わないといけませんか？
徴収した更新料は何に使われるんですか？

>>680
俺の場合は寿司とか焼き肉だな
払ってね♪

>>680
店子はスレ違い>>3

>>680
不動産屋の懐に入るカネだから関係ない

>>680
不動産屋に聞け
こっちの財布には入らない

なんで金持ちになりたいの？
なんでそう儲けたいの？
金持ちになって何がしたいの？

>>685
いきなりどうした？

>>683-684
えっ？どこの地方ですか？ｗ

>>685
資本主義社会だからとしか言いようがない
共産主義の国にいけば、みんな平等に国が保証してくれるぞ

更新料。東京なら普通は５０％が大家にはいるよねー。
５％の管理費よりわりがいいから、
家賃さげても更新料きちんと取ろうとする会社が多くて困る。。。

1万円か2万円の定額しかとらない管理会社もあるらしいけど
まあ、儲けを少しはわけとかないと、
頑張るときに頑張ってくれないからしゃーない。

地方だと更新料1円も取れんの？
商売する意味あるのか

商売する意味って何？

なかなか哲学的な質問でござるな
共産主義者か？

そういうつもりじゃないけど
更新料を取れないことが商売する意味にまで及ぶ理由って何かなと思って

>>687
都内だよ
礼金も丸々、不動産屋の手数料で持ってかれる

>>690
更新料は大家の収入にならないと都合が悪いのか？
うちは元々更新料を取る習慣のない地方だが、
不動産屋管理とか管理会社は更新料としてとってるみたいだけど

更新料と更新手数料がごっちゃになってるな。

違うよ、更新料
お前がごっちゃ

地域というよりその物件の人気度で変わるんじゃね。
人気が無い物件は競争力が無いんだから色々取れないだろうけど
人気がありゃ色々取れるからな。

都心五区の大家だが更新料は不動産屋が持っていく
礼金もな
礼金2の物件は1もらう時もあるが・・・競争力なんざバリバリあって常に満室だけどな
別に更新料なんかいらんけどね

クレカを作ろうとしたら審査が通らなかった。
資産生活者って選んだんだけど、ＦＸみたいなのと思われたのかな？
大家って自営業でいいのか？

>>697
お前にレスしてるんじゃないぞ。

専業大家は個人事業者で不就労所得者

>>702　なんかそれ自体でクレカの審査落ちそうｗｗ

俺は銀行に頼まれたから法人・個人事業主専用カードを作ってあげたよ。
審査が通らなかったのは他に問題があるんじゃないか？

不動産賃貸業でふつーに銀行のカードもローンも通るよ
ちなみに家賃は不労所得に入らんよ

>>704　職歴がない以外は考えられない（資産生活者ってしたから）。
そもそも大家をやるまで２５年間は働いていたし。
しかし、それを書く記入欄がない。
家のローンはもとより、借金なんてないし土地も抵当に入っていない。

>>705　ありがとうございます。もう一回やってみます。

だから月極駐車場は儲かるか？って聞いてるんだよポンコツ大家

駐車場はね、平地だろ。
平地は固定資産税が高いんだよ。

土地の上に何か建っているほうが税金は安い。

アスファルト舗装を建てますよ

カードに限らず銀行とかで職業欄書くときどうしてる？
アンケート程度なら自営業だけにしてるけど
きっちりしてるところだと自営業でも仕事内容を書かされるから
そういうときは「不動産管理業」って書いてる
「不動産賃貸業」のほうがいいのかな
確定申告では「不動産管理業」だけど

　
「　無　職　」
　

>>706
もしかしてクレジットカードを作ったことがないのか？

>>710
俺は不動産賃貸業にしてる。
管理は不動産屋任せだし。

>>710
確定申告で管理業なら事業所得だし、賃貸業なら不動産収入なんだから
全然違うだろうが

事業的規模

賃料管理に使用している銀行支店で、支店長にカード作りたい！と言えば作れませんか？

給与所得が無いと作れないカードもあるけど、そんなの作ってもしょうがないでしょう？

支店長まで行かなくても担当者か窓口のおばちゃんに言えば作れるだろ

>>716

そりゃ作れるけど、支店長推薦だと実質審査無しで直ぐに発行してくれますよ。
おばちゃん経由だと通常審査です。

管理会社に任せてるなら、無職ってこと？
いや・・・？管理会社とリフォームの打ち合わせしたり、税理士事務所に行ったりと、意外にも忙しい
でも、無職っちゃあ無職かww

俺は不動産賃貸業でおりなかったが、会社にして役員になったらおりたわ

正直、財産があると働く気になれない
これって怠け者？

うん

働く最終目的は金を得ることだよ
最初から金があるやつはドラクエの王様、労働者が勇者だと思えば分かりやすい。
労働者はせっせと経験値を王様に貢いで王様のために働いて魔王を倒す
王様はただ座っていれば世界が救われる
俺はそんな金はないが、遺産あるやつは好きなことして暮らせば良いと思う

うちでは更新料は、更新のタイミングでエアコンなどの設備更新で還元している。
不動産屋の事務手数料を引くと、たいして手元に残らない。
大家：店子：不動産屋＝1：1：1
って感じ。

>>720
至って正常。

>>722
メゾン青樹なんか見てるとそんな感じだね。

>>720　健康のために少しだけ働くのがいい

自主管理から一括借り上げにすればさらに暇になるよね
そうしたら車中泊で全国を旅してみたいと思っている

アパート経営をしてる人はニートだと思いますか

近所に住んでる人でアパートをたくさん持っていて
家賃収入だけで暮らしていて、これといった仕事をしていない人がいて
なんとなくうらやましいような、そうでもないような・・・。

アパート経営でも自分で募集とか集金してるのならともかく
募集や集金や建物の修繕を不動産業者に任せてるのなら
毎日これといって仕事はないのでは？と思います。

家賃収入で税金を払ってる点はニートと大きく違う点だとは思いますが、
アパート経営をしてる人はニートだと思いますか。

店子は出ていけ

アパート経営たって規模によるよ。
古いのもあれば新しいのもある。

そういえば、エンタの神様に出ていた小梅太夫ってのが５０００万円で
中古アパート買って月に３５万円の収入があるとかニュー即にあったな。

>>730
利回り8.4%か
物件の築年数と程度にもよるが、悪くないな
手元に300万は残るだろうし

>>729
店子へのレスはスレ違い>>3

>>727
何なら自分でやってごらんよ
物件探し、資金調達、修繕検討や依頼、・・・

結局完全人任せにする奴はどんな業種であってもカモにされるからね。

セルフリフォーム大家ｗ

うちの近所の元百姓大家爺ちゃん
完全丸投げAD積みまくりで何もしてないよｗ
アパート4棟、マンション1棟経営の勝ち組

専業大家でたしかに暇だが、別に引け目も感じないな
逆に会社員で悪どい営業してた頃の方が引け目を感じてたな

もうチマチマやってる時代は終わったな
丸投げして競争されはいいんだよ、喜んでやるんだからね

アパート一棟売却することにした
理由はこれから雑草が伸びる時期だから

おまえら草取りは自分でやってるか？

防草シートと瓦チップ

>>739
除草も清掃会社に頼んでる。

>>739
グリホサート系の液体除草剤2ヶ月に1回くらい

グリホ系は強力だよな
使ってて怖いくらい
無害とかウソだろｗと思いつつも使ってしまう
春〜秋に三回撒いてたら杉菜の根が一年で根絶した
でも他の雑草が多種類出てくるようになった

なんだ雑魚大家かｗ

>>743
舐めても吸っても大丈夫さ、キンチョールとか殺虫剤と比べれば完全無害でしょ
普通の草は50〜100倍希釈でもスギナは25倍だったか、
でもスギナはしぶとくて困ってる
アパート境界に勝手に育った木は、ドリルで穴開けて原液注入で枯れたわ

>>738
それで今後の賃貸業が激化する時代でも成立するならいいんだけどな。

やっぱ鬼指値・キャッシュフロー・レバの最後は出口は売却だなｗ

>>734
それは語弊があるな
バカ殿と適所適材を同一視するな

遊び半分で奇抜なリフォームした部屋が決まった
リフォーム屋は「本当にこんな風にしちゃっていいの？」
管理会社は「何やってんだよ。ふざけんなよ」って感じだったけど
無事に決まってよかったｗ

すぐ退去されるか、滞納のどちらかだろ

管理会社を使うのはいいけど、かなり監督が必要
放置して任せっぱなし大家は間違いなくカモられてるわ

滞納の心配してる大家って保証会社通してないのか？

家賃保証会社はおろか24時間管理してくれる外注会社があるのにそれすら知らない大家多すぎ
っていうかさ、マジでお前ら大家なのか？

>>752-753
カリスマ大家は家賃保証会社なんて通さず
誰でもウェルカムで入居させて滞納したら即効自分で裁判して追い出す
募集にしろ管理にしろリフォームにしろ外注してる大家は間違いなくカモられてるわ

>>751
面倒な管理を任せてんだから多く払ったって痛くないわ。
時間が余ってるやつは好きにすればいいが。

今は景気もおぼつかないし。
店子の中には家賃が払えないこともある。
特に老齢な家族を支えている層とか。
大家としては、ちゃんと家賃を払ってきた実績がある店子さんには
分割でもいいからって救いの手を差し伸べるのがせめてもの恩返しだね。

今の政治は狂ってるよ。
消費税に始まって増税の嵐。

安倍ちゃんを批判するとはお前左翼だろ！

自分カモられてるかもしれない・・・
普通物件の近くに住んでますよね？
自分は物件から１時間以上の所に住んでるから、たまにしか行けれない
管理会社は、物件から３０分程度の所
リフォームに物凄い金かかったものの一向に決まらなくて、金なんか掛けるんじゃなかった(;_;)

阿部が憎いわ顔見るとムカつく
駆け込み需要のせいでリフォームが後回しにされるわ
材料は入手できないわで、痛い目にあった
固資税が高いにも程がある、まじ売却が頭をよぎる日々

>>757
お前がおかしいんじゃね

>>753
他の奴は知らんが俺は大家じゃない

>>753
私は大家です。
管理会社が「大家さん」って呼ぶ。
こちらとしては名前で呼んで欲しいんだが、いちいち名前覚えてないのか？って思う。
管理物件が500棟超えるらしい。名前間違えたら失礼だけど。
ここの人達は何て呼ばれてる？

>>762
普通に名前で呼ばれてるけど。

>>759
ばかじゃねーの
不動産業界は自民にベッタリなんだよ
自民以外の政権になった時の不動産なんか洒落にならない
不動産協会がなんで政治連盟に入ってるかわかってるのか？クソ素人が

>>762
うちも大家さんって呼ばれてるよ
初対面の時は敬語だったのに今はタメ口で
馴れ馴れしいのがちょっとなと思うが

大家はどんなに格好付けてもニート

俺はいちいち○○オーナーって呼ばれるんだがそれが嫌で仕方ない
大家さんで十分　名前なんぞいらねー

>>766
別に家賃滞納しなけりゃニートでもなんでも好きに呼んでもらっていいぞw

>>756
狂っているのは今じゃねーよ

おれはちっこいマンションひと部屋の雑魚大家だけど
みんな　2015年の相続税対策考えてる？

>>748
カモ発見

雑魚がでしゃばらないでくれますかねぇ

相変わらず4月は駄目だな。全く決まらんかった。
今月もゼロだと専任してる管理会社外す可能性高いから必死になりゃいいが。

大家死ね。氏ねじゃなくて死ね。

>>762
佐藤さんって呼ばれてる
前の管理会社からはオーナーって呼ばれてた
「よっ！大将！」みたいでちょっと違和感あった
ちなみに俺、斉藤ッス

仕事をくれてやってるのはこっちなのに下の名前で呼ばれるとむかつく
大家とかオーナーとか呼びたくないみたいな業者って・・

裁判の原告になったり、被告になったりすることに耐性がない奴は、大家なんかやらない方が良い。

>>746
そういう時代なら尚更チマチマ大家は排除されていくだろ

マンション一棟（いっとう）

マンション一棟（ひとむね）


どっちが正しいの？

>>774
皆いつか死ぬよ
大家もお前も

ごめん　雑魚だからロムって勉強させてもらいます

他の大家を雑魚呼ばわりできるほどの金持ち資産家様が2ちゃんをのぞくとは思えないw

>>775
斉藤さぁ、どうよ調子は
うまく儲かってる？

実家が大家やってるんで宅建、管業とか知識のために取ったんですけど、今は管理を
任せてるんですが将来自分達で管理する場合インテリアコーディネーターとか
取ってる人っていますか？

内装とか考えると他にどういった資格とかオススメだったりするでしょうか？

必要なのは資格ではなくセンスだろw

>>785
まぁそうなんですが、大家やってく上で役立つ資格何かあればなっと思いましてw

4階で30部屋くらいのマンションなんでマン管は取る意味ないとは思っていますし
かなり難しいと聞いたので…。

>>786

少なくとも大家業でインテリアコーディネーターの資格は要らないのでは？

資格取るよりも多くの施工例を見たほうがセンスは磨かれると思います。

>>786
そのうち資格を取ることが目的になって何のために勉強してるか本末転倒になるからやめとけ
ちなみに宅建とって主任者登録すると金がかかるからやめとけ
登録しないほうがいい
一つ懸念があって、宅建持ってると瑕疵条項の裁判で不利になるのかどうかと
不動産免許を持ってる事業者扱いではないので何とも言えないのだが
宅建合格の時点で「素人だから瑕疵条項しりません」
は裁判で通用しないんじゃないかとちょっと思ってる

>>778
手抜きで面倒臭いから丸投げ大家よりはマシだろ

大家はニートだから仕方がない

>>782
雑魚呼ばわりはともかく金持ち大家も普通にいると思うぞ。
完全丸投げでも成立する位の金持ち大家なら暇だろうしな。

>>789
チマチマ、小難しい大家は仲介不動産屋にも嫌われるからすぐに淘汰されるよ

>>787
なるほど…今、大規模修繕やろうとしていて外装とかのために色々見てみようと
思います！
>>788
もちろん宅建も管業も登録はしてませんw

>>790
ニートの定義書いてみ

>>792
偏見が強すぎてワロタｗ

大家って代々土地相続してきただけで
まともに社会に出て就職もしたことがない馬鹿が多い。
どうしょうもないズレがあって当然。

そんなに資格が欲しいなら不動産鑑定士でも取ればいいじゃない。
相手が不動産に関わってる人間ならスゲーっていわれるぞ。




それだけだけど。

質の悪い大家多過ぎ。

管理者としてふさわしいかどうかを判断する検査や試験を定期的に大家に課してほしい。

>>795
いや、不動産屋の正直な意見なんだ

>>798
店子の分際で何を言っているんだ？

>>799
あたなはそれでいけばいいだけでしょう。
地域や大家の不動産の数、仲介業者へのアフターケア等々色々状況によって変わるもの。
俺は俺のやり方でずっとやってきて淘汰なんかされてない。

大家死ね
騒音主とともに死ね

大家ってホントみっともないよね。

ぼくちゃんの意見が正しいんだー。

大家ちょろまかすの楽勝♪

家賃1年以上はらってないぴょ（失笑

問題なっしー（カクカク

>>788
それはあるｗ
暇つぶしの資格取得が目的になってＦＢで資格自慢ばかりやってる奴とかいるし。
でも勉強はある程度は必要な気も。

>>796
自営だから常識が無い傾向だがそれは自営の経営者として当然と言えば当然。
馬鹿どころか俺の周りは元大手で高学歴な奴だらけ。

>>801
いいんじゃね？チマチマ、小難しい大家でも

>>800
ごめん、私管理会社勤務

そうそう適当にやってるカモ大家でもいいのよ

>>793

個人的な感想ですが、香港・シンガポール・台北なんかのインテリアデザインは
勉強に成りました。

>>808質の悪い管理会社の担当を泳がしてやってるんだが片っ端から追いつめてこの町で働けなくしてもいい？（失笑

また雑魚大家が沸いてきた

まーた大資産家様が沸いてきた

>>796
図星すぎて心にグサッと突き刺さったわ…
学歴も職歴もないどころか友達もいない
今でも家族以外で会話する相手といえば不動産屋と銀行の営業マンだけ

自分も普通の人のように働いてみたかった

同期と飲みに行って愚痴をこぼしあったりとか
尊敬できる先輩と一緒に仕事してこんな人になりたいとか
後輩に仕事を教えて日々成長する姿を見たりとか
いつも怒鳴り散らしてる上司からの労いの一言に感動したりとか
仲間と一つの仕事をやり遂げたときの達成感とか

そういう経験って金で買えないから働いてる人が本当に羨ましい

お、おうよ

>>807
管理会社は当然大家の見方だよね？

>>813
裸一貫で会社を立ち上げバブル崩壊で倒産の煽りを食って今に至るが
社長業も大家業も規模の違いはあるが似たようなものだよ

今はコンビニの数より大家の数の方が圧倒的に多いだろ
だから、ほとんどは零細の雑魚大家だよ

他人の飯を食う経験、よそに雇われて働く経験は大切だね。
理不尽なことにもぐっとこらえる忍耐力がつく。
また、他人が何に渇望し、何を恐れ、どんなときにウソをつくか、の理解も。

あと、自分ちじゃない家、賃貸や寮に住む経験も役に立つ。
ここが不便とか、こうだったら良いのにとか、借主目線で物を考える上で参考になる。

だからスルースキル覚えろと何度言えばｒｙ

>>815
利益をくれる人の味方に決まってんだろ。

>>807
夜中の騒音がひどくてクレームラッシュになってる入居者がいるんだが
全く持って改善する気配もない
毎日のように管理会社にいろいろな部屋から文句が来てるんだが
管理会社は何もできないらしく状況が変わらん
っていうか管理会社って基本何もしないよな？
こうなったらいっそ警察に通報して大事にした方がいいの？
警察も騒音ぐらいじゃ動いてくれないような気がするが、その騒音（大音量の音楽で毎晩24:00〜明け方まで）
バカを合法的に追い出す方法ってないの？

>>820
立場をわきまえていない管理会社も多いよ

>>821
こっちは逆に管理会社にかまってほしくて下の階の音を異常に気にしてクレームつける鬱のおっさんに出てほしい

>>821
管理会社は、騒音主に色んな手順をもって対応するべきだろ。
まずは手紙から、電話、訪問等して止めてもらうよう努力する。何もしない
のに黙ってる大家も社会経験無いのか？
契約書に公共の福祉条項入ってるだろ。合法的に追い出すなら裁判がある。
時間かかるだろうけど。それより、まずは直接話して止めさせる努力しろ。

警察も昨今、騒音は殺人まで発展するから、間に入ってくれたりするよ。

>>824
いや、だからその程度はやったうちにはいらないでしょ
・手紙をポストに入れました
・警告文にしてポストに入れました
これは仕事したうちに入らないでしょ
電話してるようだが暖簾に腕押し
じゃあ、夜中のうるさいときに管理会社が現地にきて実際のチェックをするかといえば
全くしない

まぁもう警察にいうか
110番して
「〇〇〇号室から大音量の音楽を奇声がするのですが、ドラックとかだと怖いので
見てきてもらえますか？」
とかね
その上でダメなら裁判でもするか

契約書の条項なんかあってないようなものだぞ
前科者にでもなってくれない限り、簡単に追い出せないわなー

店子が駐車場の入り口塞いで停めてても警察とかは連絡とってくれるだけで
移動とか私有地だからしてくれないとか結構あるもんね…。

店子さんが今は強いって感じだしゴミの出し方も指定の袋入れずだして、
注意したらウルセーって言われるしで最悪だわｗ

ルールを守れない店子を放置すると
大多数のきちんとルールを守っている店子に悪影響を与えるから悪循環になるぞ。

金八先生の腐ったミカンだね

この手の書き込みを見ると管理会社でのクレーム対応に本当に差があるのがよく分かるわ。
金払ってるのにまともな対応をしない管理会社なんてなんで頼み続けるのやら。

修繕やリフォームの仕事が欲しいだけだからね

>>825
お前は誰だよ。相談者か？社会経験無しの無職か？
物には手順てのがあるから、まずはやることやるのが仕事だろ。それでも解決
しない場合は別の手段を考える。
解決できない管理会社なら変えるのもチラつかせて、やらせるとかあんだろ。

>>829
切るのは簡単
続けるところに意味があるんだよーん
わかんないよねー　この意味（失笑

スレ住民がなぜか全員上から目線なのも大家が社会経験ないからだな
俺みたいに社蓄のあとに事業承継すると常に腰が低くて卑屈になっちまうけどな

大家って性根が腐ってるからね
大家はしんだ方が良い
>>832みたいなのが典型

ぼくちゃんが正しいんだもーん
お前らバカだもーん

上から目線なのは所得だけで言えば平均的な人より高い奴が多いせいでプライド高いんだろ。
それぞれが自分のやり方に絶対的な自信をもってるだろうからどうしても噛み合わない面はある。
しくじって没落した奴は当然来なくなるだろうし。

ええー？？（失笑
ここって大家の集まりかと思ったら死ねとか言ってるしー
あー　そーだそーだ　おまえは管理会社のダメ受付けババアだったな
めんごめんごー

(失笑)

ここも馴れ合いだったのか
糞だな

死ねとか低レベルなバッシング連打では大家には勝てないぜ
お管理受付ババア（わっしょい

とりあえず、俺が糞管理会社を切らずに生かしてやってる部分のどこが死ねばいいにあたいするのか位は書けよ　

>>836
せまい環境で十分な収入あるからどうしても、てめえの天下になりがちなんだよね
俺は絶対そうはなりたくない

妄想基地外が暴れてるだけじゃん

　DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので　「反　応　レ　ス　厳　禁」　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。


　DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので　「反　応　レ　ス　厳　禁」　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。

　DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので　「反　応　レ　ス　厳　禁」　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。

　DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので　「反　応　レ　ス　厳　禁」　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。

　DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので　「反　応　レ　ス　厳　禁」　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。

　DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので　「反　応　レ　ス　厳　禁」　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。

上から目線な理由？
お前らでストレス発散してるからに決まってるんだろ。

>>844
そんなことしなきゃいけない時点で余裕ないわな

だよな
近頃スルーしっぱなしだわ

だからスルースキル覚えろと何度ｒｙ

それにしても、ここは回転が速いねぇ
不動産板で一番まわってるのかねぇ？

そりゃそうだろ。
これだけ煽り屋とそれに反応する奴が毎度いりゃ。

煽り屋というか、大家がねたましいだけなんではないでしょーか